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2026年第一季上市櫃法人商用不動產成交量突破千億元，創下歷年單季新高。信義全球資產公司總經理林三智分析，商用市場爆發性成長，核心動能來自AI、半導體供應鏈擴廠需求，多筆大型工業地產交易推高成交規模。伴隨產業急單需求釋出，工業地產熱度延續，預期全年商用市場將以工業地產為主軸，買方購廠策略偏好可立即營運的「即戰力」資產，全年交易動能可望維持高檔。

2026年第一季台灣上市櫃法人商用不動產市場呈現「爆發性成長」。根據信義全球資產公司統計，本季交易額達1,033億元，寫下三大里程碑：

1.創歷年單季新高。
2.較去年同期大幅成長210%。
3.有統計以來，季交易量首度站上千億元水位。

從產品交易結構來看，工業地產交易額為935億元，占比逾九成，呈現廠房、工業土地為本季強勢交易產品；辦公室交易額為98億元，反映企業對核心辦公產品需求穩健。而第一季上市櫃法人土地市場交易額為256億元，較去年同期減幅47%，受信用管制及房市景氣影響，建商購地意願趨於保守，買盤以資金實力雄厚的品牌建商為主，鎖定開發價值高、具稀缺性的精華土地。信義全球資產公司本季成功促成南港區千坪土地成交，銷售總價為27.81億元，為開發商看準輝達(NVIDIA)進駐磁吸效應，推升區域高規格辦公產品需求，前瞻性儲備土地存貨。

為什麼2026首季商用不動產能成交破千億？
總經理林三智表示，廠房、工業土地等類型產品，將成為2026商用市場交易主要動能來源，買方以自用型需求為主，從市場交易結構變化，可觀察出三大發展趨勢，包括：工業地產走向大型或超大型交易案、買方更重視資產即戰力、精華工業土地需求增強。

1.大型化交易增加：企業透過資產移轉達成策略合作，單筆交易規模屢創新高。
2.重現即戰力資產：自建廠房緩不濟急，開發成熟、具群聚效益的工業區廠房成為首選。
3.精華土地卡位：企業提早布局中長期產能，如世紀風電、皇昌營造等皆斥重資購入大面積工業地。

AI與半導體如何驅動工業地產的「爆發性成長」？
總經理林三智說明，第一季有4筆總價突破50億元的工業地產交易，記憶體大廠美光(Micron)以569億元收購力積電苗栗銅鑼廠，更將單筆交易規模帶升至新水準。AI產業推升大型、超大型工業地產交易，企業購廠朝向策略導向，為強化產能、提升競爭力，資產配置思維從過去的買賣、投資收益行為，轉向透過資產移轉達成供應鏈整合、策略合作等複合交易模式。

並且，第一季工業地產市場中，有超過8成交易件數屬於廠房交易，顯示急單需求湧現，相比自建廠房緩不濟急，廠商購買營運資產，更看重具備立即投產條件的「即戰力」廠房，選址上則會優先評估開發條件較成熟、具群聚效益的編定工業區。

為確保企業未來擴廠用地、及中長期資產配置思維，企業亦同步提早卡位土地資源，本季市場即出現多筆工業地交易，包括：世紀鋼集團旗下世紀離岸風電(2072)斥資55.82億元購入觀音產業園區逾4萬坪土地；皇昌營造(2543)同樣買在觀音，以8.28億元購入保障段13,357坪土地，顯示買方聚焦大面積、區位條件佳的工業地，以支持未來擴充產能或其他規畫。

隨著今年工業地產市場交易規模擴大、策略性與複合型交易增加，買賣過程也更加複雜，為確保大型不動產買賣交易安全及順暢，建議企業主可尋求專業商業仲介團隊協助。信義全球資產公司擁有工業地產專業團隊，提供產權調查、營運需求評估及設廠策略建議，協助企業精準取得關鍵資產，加速產能擴張、掌握營運商機。

永慶、住商、中信、台灣房屋四大房仲公布內部最新店頭交易，3月成屋市場因工作天數較2月多，加上部分遞延買盤出籠，成交量月增20%~85%，若工作天數相同的去年同期相較，則年減9.9~15%，顯示市場動能回升有限，仍呈「量盤整、價緩跌」格局。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，與農曆春節落在2月相較，3月全國房市交易量大增85.1%；若以工作天數相仿的1月相比，今年3月旗下加盟店成交資料顯示，全國成屋市場買氣較1月減少6.1%，顯示在中東戰事加劇地緣政治恐慌下，雖然3月有央行微放寬第二戶房貸成數至六成，但整體交易量仍疲軟。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，當前房貸利率普遍站上2.5%以上，民眾購屋態度仍偏保守，讓整體交易量能相較去年同期仍出現小幅量縮。

中信房屋總經理張世宗指出，與去年同期相比，整體交易量仍縮減近一成，市場瀰漫觀望氛圍，不少購屋族選擇延後決策，靜待政策方向明朗。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策將於7月底截止，首購族積極搶在Q2上車。

中央銀行總裁楊金龍喊話建商讓利促成交，最新調查顯示，不少建商已體認到大環境弱化的事實，在自住客當道之際，推出預售屋和新成屋的開價已經有感下修，據調查，今年首季全台預售新案開價比去年同期已下修26％，七都中以高雄下修16％最有感，台北市抗跌、新竹逆勢回升1％。

不少業者和房市專家認為，這波房市成交量低點已過，落在去年第三季，但房價底部則尚未確定。據591新建案31日公布的統計顯示，截至今年第一季，全台線上新建案的每坪平均開價，平均年減26％；在七都中，以高雄讓利最有感，年減16％，每坪開價從5字頭下調至平均約43.5萬元。

台中市開價比去年同期修正14％，從5字頭下調至46.9萬元。新北市從平均73.8萬元下修至64.8萬元，比去年便宜12％。台南也修正逾1成，單價從40萬元降至35.7萬元。

反觀台北市、桃園，開價下跌都不到1成。其中台北市較為抗跌，僅小減1％，每坪開價平均從131.6萬元調整至130.4萬元，桃園則小跌8％，從44.2萬元下調至40.8萬元。至於新竹縣市，反而逆勢上揚1％，每坪平均開價達50.5萬元。總體來說，七都以外許多縣市的跌幅更深，全台平均下來，開價已跌26％。

在推案量方面，591新建案統計六都及新竹地區今年329檔期，總銷金額僅約5,512.4億元、年減33％，是自2018年以來之最，進場個案數也僅261件、年減24.6％。

591新建案總編輯李忠哲分析，大環境轉弱已經是事實，過去案案熱銷的榮景已不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客當道。現階段無論是建商或是代銷，所關注的並非如何再創高價，而是在利潤及讓利之間找出共識，才能夠打破僵局，加速建案去化。第一季全台新建案開價趨勢即顯示，區域表現呈現強烈分化。

內政部戶政司人口資料庫統計，2025年全台一人宅的占比已達40.5%，增加近42萬戶，創歷史新高。台中市的一人宅占比雖非最高，但年增率高達3.5%，居六都之冠。專家認為，在中科擴廠效應與產業聚落推動下，台中房市進入「小宅V.S坪效」競爭新時代 ，小宅要靠豐富公設延伸生活空間，「小坪數、高坪效、多公設」更是台灣房市的三大關鍵字。

根據鄉林不動產研究室調查，台灣家戶結構正迎來歷史性轉折點：

占比跨越門檻： 全台一人宅占比正式越過40.5%門檻，結構由三成跨入四成。

戶數創歷史新高： 全台家戶一人宅達399萬3,063戶，較前一年增加 41.8萬戶。

台中動能最強： 台中市一人宅年增率高達3.5%，增長動能居六都之冠。

鄉林不動產研究室指出，在六大都會區表現中，新北市、台北市及高雄市的一人宅比例，均已突破42%，其餘的桃園市為40.2%、台南市為39.4% 、台中市則為38.2%，也都逐漸逼近四成的占比。

值得關注的是，台中市一人宅比重看似六都最低，但其成長動能強勁。從2024年的38.4萬戶，增至2025年的44.6萬戶，這一年增加6.2萬戶的戶數，僅次於新北市的7.7萬戶，但在年增率方面，台中卻是六都稱霸，這背後反映的不僅是晚婚、不婚與高齡化孤老的社會趨勢，更是都市化與就業流動加速的結果。

為什麼2026年台中房市會進入「小宅V.S坪效」的競爭新時代？
鄉林集團董事長賴正鎰分析，台中房市的家戶數在這25年來產生質變，應該與「中科效應」息息相關。中部科學園區的持續擴廠吸引了大量高科技就業人口移入，這群年輕的科技族群具備人口紅利轉向、生活型態轉變、購買力與空間的權衡三大特色，面對高房價與房貸授信政策緊縮，年輕族群更偏好總價可控的小坪數產品，小宅需求不斷上升 。

面對一人宅占比達4成的現實，政府與金融政策該如何因應？
賴正鎰認為，全台單人戶一人宅愈來愈多，這不僅是房市趨勢，也是社會政策的挑戰。他建議政府在居住政策上應有更前瞻的作為，並提出以下三大建議：

◆金融政策的靈活化：過去銀行對小坪數產品（如15坪以下）的貸款成數往往較為嚴苛，建議金融機構應視地段與產品力適度放寬，協助年輕單身族群上車。

◆社會住宅配比調整：政府規劃社會住宅時，應參考內政部數據，調高一房型與二房型的配比，以符合都會區高度流動的人口需求。

◆租屋市場透明化：落實租屋實價登錄與健全租屋環境，對於穩定單身族群的居住品質至關重要。

2026.03.31 17:21

房市旺季到來，股市震盪，加上市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，期待房價大幅修正氛圍濃厚，買氣未見起色，3月房仲門市交易量持續低迷，雖然較2月增加，但普遍較去年同期減少一成左右。房仲業者認為，美伊戰爭因素與央行理監事會政策動向為市場投下不確定因子，通膨將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響後續房市表現。

根據各大房仲業者自結3月門市交易量資料顯示，永慶房產集團月增76%、 年減7%；住商機構和工作天數相仿的1月相比量減6.1 %、年減15%；台灣房屋月增62%，年增20.2%；中信房屋月增20%、年減9.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在利率短期內沒有下調空間、銀行授信政策未鬆綁的情況下，資金面仍是制約房市的關鍵因素，交易動能回升幅度有限，除了房市政策影響外，國際政經局勢亦成為關鍵變數，尤其近期地緣政治風險升溫，可能推升能源價格並推升通膨，將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響房市表現。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，美伊戰爭加劇地緣政治恐慌，也讓房地產市場表現趨軟，不過蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，過國際戰事對市場的利空影響逐漸淡化，房市也將回歸市場自住需求，央行對自用族群釋出的友善訊號，年底選舉可望帶來利多期待，可望帶動市場對房市信心回升。

中信房屋總經理張世宗表示，央行信用管制適度的鬆綁有助於釋放購屋需求，也會對市場信心產生一定支撐效果。在股匯市震盪之際，部分投資人股市獲利了結的資金，預期也有機會轉向具備抗通膨特性的房地產避險，亦可望為後續交易動能注入回溫力道。

2026.03.31 14:58

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會30日於台中舉辦「社會住宅包租代管計畫第一次倫理規範會議」，在國家住宅及都市更新中心指導下，集結全台社宅包租代管專案得標業者負責人、計畫主持人及業務主管近300人與會。此次會議為計畫推動以來首度全體業者針對倫理規範進行集體對焦，不僅象徵產業自律機制正式成形，也宣示社宅包租代管從過去的規模擴張，正式邁入制度化與紀律化治理的新階段。

國家住宅及都市更新中心董事長花敬群表示，社宅包租代管自推動以來，管理戶數仍未達整體租屋市場一成，相較日本成熟市場仍有4至5倍成長空間，產業前景明確且具高度發展潛力。他指出，隨市場快速擴張，業者角色亦須同步升級，未來不應僅侷限於租賃管理，而應進一步整合都市更新、開發建設等服務，形塑完整居住服務產業鏈，並持續提升弱勢照顧比例與整體服務品質，確保政策初衷得以落實。

租服全聯會理事長劉貞君指出，社宅包租代管產業兼具市場機制與公共政策責任，業者不僅是服務提供者，更是政策執行的重要一環。本次會議已與六都租服公會及十三縣市業者就倫理規範達成高度共識，未來將建立更具約束力的監督與處分機制，要求業者及從業人員落實自律與內控，對於違反計畫規範或破壞市場秩序之行為，將依規範嚴正處理，確保產業運作回歸正軌，穩定整體服務品質。

新北市租服公會理事長王則人表示，隨著社宅政策持續推進，產業運作已逐步被社會放大檢視，業者的每一項服務行為都直接影響政策信任與市場觀感。他強調，未來產業競爭不再只是規模與速度，而是誰能在制度與倫理之下穩定提供服務，「守住規範，就是守住產業的未來」。同時，租服全聯會法規委員會委員、宏道法律事務所主持律師 陳冠甫 於會中解析常見違規樣態與法律風險，並提出具體管理與風控建議，協助業者在制度框架下穩健發展。

六都租服公會也針對倫理規範與區域治理提出一致呼籲，台北市租服公會理事長林政緯表示，將持續掌握業者包租比例與弱勢服務數據，並提供輔導資源，協助提升執行品質；桃園市租服公會理事長廖智賢強調應強化新案開發並維持市場秩序；台中市租服公會理事長張玉玲與台南市租服公會顏素真理事長則呼籲落實「在地案件、在地管理」；高雄市租服公會理事長劉國基表示，業者量能提升之際，更應回歸政策核心精神，在擴張與品質之間取得平衡。

劉貞君強調，社宅包租代管業者同屬產業共同體，唯有共同遵守倫理規範、杜絕破壞秩序的行為，才能確保計畫長期穩定推動。在全場齊聲高喊「住得好、走得遠，讓安居生活變簡單」的口號下，本次會議正式為產業建立紀律標準，宣示台灣租賃住宅服務產業正邁向更成熟、可長可久的發展階段。

稅收大洗牌！受央行信用管制與房市急凍影響，過去穩坐桃園稅收王寶座的土地增值稅去年大幅衰退17.6億元，民代擔憂影響桃園財政。地稅局長姚世昌指出，受惠囤房稅與地段率調整，房屋稅大增逾17億元，躍居桃園第一大稅源，加上契稅、娛樂稅挹注，去年稅收是六都唯一正成長，會持續強化查欠稅機制穩定財政。

國民黨議員錢龍指出，114年房屋稅實徵金額比預算數增加近8億元，更比去年大增17.6億元，正式成為桃園第一大稅收來源，他肯定地稅局的努力，但也質疑稅收來源由不動產交易稅逐漸轉向持有稅，究竟是代表房市交易趨緩但持有成本提高，還是囤房情形並未改善？建議市府深入分析空屋率變化、多屋持有比例及非自住房屋課稅戶數，讓房屋稅2.0新制真正發揮抑制囤房的效果。

同黨議員陳美梅則點出，114年土增稅實徵88億6140萬元，達成率僅83.91％，在房市交易量價齊縮的趨勢下，市府115年預算仍編列103億元，恐有過於樂觀之虞。\n

無黨議員謝美英直言，土增稅衰退幅度高達17％，這將近18億元的財政大洞，對正處捷運等建設噴發期的桃園是沉重警鐘，強調地稅局不能只拿大環境不佳當藉口，必須具備財政預警能力，並提出落實囤房稅差別稅率、強化欠稅追討與清查違規稅籍等3項具體建議。她也認為夾娃娃機雖對娛樂稅收有貢獻但會衍生社會問題，市府應培養如大型演唱會等更正向的娛樂稅源，呼籲桃園加緊腳步催生中壢體育園區的巨蛋，推動演唱會經濟。

地稅局長姚世昌解釋，桃園整體地方稅收並未雪崩，反而是六都唯一正成長，成長率達1.11％、增加4億多元。他指出，114年房屋稅剛好增加17.6億元，彌平土增稅減少的缺口，這正是落實清查與囤房稅的威力。

姚世昌強調，稅收結構從機會稅轉變為以房屋稅、地價稅等持有稅為主，其實對地方財政更為穩健，未來桃園將朝向與台北、高雄相同的健康財政結構發展。此外，契稅與娛樂稅表現也相當亮眼，其中高爾夫球、夾娃娃機穩定成長，在桃園國際棒球場與國立體育大學舉辦的大型演唱會也為市庫貢獻2500萬元。

內政部戶政司人口資料庫統計，2025年全台一人宅占比達40.5％，台中市一人宅占比並非最高，但年增率3.5％，居六都之冠 。全國商總榮譽理事長賴正鎰認為，在中科擴廠效應與產業聚落推動下，台中房市進入「小宅V.S坪效」競爭新時代 ，「小坪數、高坪效、多公設」，更是台灣房市的三大關鍵字。

鄉林不動產研究室指出，回顧2011年，全台一人宅的占比，約29％，15年過去，一人宅比例，破40％門檻，台灣家戶結構正迎來歷史性轉折點，單身與獨居族比例，愈來愈高。在六大都會區，新北市、台北市及高雄市的一人宅比例，均突破42%，桃園市40.2％、台南市39.4％ 、台中市38.2％。值得關注的是，台中市一人宅比重，看似六都最低，但成長動能強勁 。從2024年的38.4萬戶，增至2025年的44.6萬戶，一年增加6.2萬戶，僅次於新北市的7.7萬戶，但年增率方面，台中卻是六都稱霸，背後反映的不僅是晚婚、不婚與高齡化孤老的社會趨勢，更是都市化與就業流動加速的結果 。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，他從事房地產40多年來，看遍房市演變歷史，從透天變公寓，又變成電梯豪廈，中小坪數變成百坪以上的豪宅，近十年來在少子化趨勢下，變成26至33坪，房子越蓋越小。但他也不忘提醒購屋大眾，買房子除了考量總價和預算，也要仔細評估規畫的空間尺度是否符合自身需求，再作決定。

他分析，台中房市的家戶數，在這25年來產生質變，應該與「中科效應」息息相關。中部科學園區的持續擴廠吸引大量高科技就業人口移入，這群年輕的科技族群，具備人口紅利轉向、生活型態轉變、購買力與空間的權衡三大特色，面對高房價與房貸授信政策緊縮，年輕族群更偏好總價可控的小坪數產品，小宅需求不斷上升。

賴正鎰指出，「小坪數、高坪效、多公設」已成為台灣房市的三大關鍵字，小宅化既是長期且不可逆的趨勢，未來房市的勝負關鍵在於「坪效」而非「坪數」，當室內空間受限，建商在設計時，就必須要透過豐富的公共設施來延伸住戶的生活空間 。賴正鎰認為，全台單人戶一人宅愈來愈多，也是社會政策的挑戰，建議政府在居住政策上，應有更前瞻的作為，包括金融政策靈活化，金融機構應視地段與產品力適度放寬，協助年輕單身族群上車。社會住宅配比調整，符合都會區高度流動的人口需求，以及租屋市場透明化，落實租屋實價登錄與健全租屋環境，對於穩定單身族群的居住品質至關重要。

家中有不動產繼承需求時，遺產價值的計算常讓民眾一頭霧水。台北國稅局近日接獲民眾詢問，若家人於2025年10月往生，申報遺產稅時，名下的土地與房屋是否都統一按2025年度的公告現值來計算？

國稅局對此表示，遺產稅不動產的估價，土地與房屋的計算基準並不相同，特別是「7月1日」以後往生的案例，房屋現值往往會出現「跨年度適用」的情形，民眾申報前務必看清期別，以免影響稅額計算。

財政部臺北國稅局指出，土地是以「公告土地現值」為準，由各縣市政府於每年1月1日公告當年度適用數額；但房屋則是依「房屋稅籍證明書」所載的「房屋評定現值」來核認。

最關鍵的差異在於，房屋稅的課稅所屬期間是從「前一年7月1日」到「當年6月30日」止。換句話說，每年7月1日後死亡的案件，其適用的房屋評定現值，實際上已經進入了「次年期」的範圍。

舉例來說，假設甲君於2025年10月15日死亡，其遺留土地的價值應依照2025年度公告土地現值申報；但房屋部分，因為死亡日期已超過2025年7月1日，此時應適用的是2026的房屋稅評定現值，課徵期間為2025年7月1日至2026年6月30日），而非2025年的數據。

國稅局呼籲，納稅義務人在申報遺產稅時，務必確認被繼承人死亡日所屬的「年度」與「期別」差異。特別是針對7月1日以後往生的案件，房屋評定現值常有跨年度的變動，建議民眾在申報前應先行向稽徵機關確認，確保引用正確年份的數據，以維護自身權益，避免因誤用年度而導致稅額計算錯誤。

中東局勢升溫，隨著荷姆茲海峽封鎖引發全球能源供應疑慮，國內房市信心也明顯轉弱。根據房仲業者最新調查，消費者看跌房價比例已攀升至42%，專家認為，中東戰事長短將影響通膨，導致央行可能升息，都是影響房市關鍵。

永慶房屋在回收1,376份問卷後公布的2026年第二季前瞻報告顯示，在荷姆茲海峽封鎖前，市場氛圍原呈現回溫跡象，然而，隨著美伊衝突升高並導致荷姆茲海峽封鎖後，市場情緒急轉直下，看跌比例迅速攀升至42%，超越持平的31%與看漲的27%。

調查也顯示，看壞景氣比例由封鎖前不到兩成大幅升至29%；同時，認為今年上半年可能升息的比例也由33%上升至38%。

針對整體房市走勢，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年原預期房市將延續去年「量盤整、價持穩」格局，但中東戰爭已成為影響市場的最大變數，研判會出現「量縮盤整、價格緩跌」格局。他說：『(原音)未來最大的黑天鵝應該是我們的美國總統，因為他可以創造黑天鵝，本來我想我們原預期今年市況跟去年應該相去不遠，因為整個股市相當理想、出口相當理想的情況之下，只有房市受到政策影響而有所量縮、或者是量盤整，但是在三月之後的中東戰爭可能改變了未來不管是股市或房市的格局，希望他是短期的。』

葉凌棋進一步說明，通膨影響將取決於戰事長短，如果戰事時間短，可能是促進資產保值的「好通膨」；但若拖長，將變成壓抑經濟的「壞通膨」。若中東戰事推升通膨壓力，不排除央行升息因應，將進一步提高購屋負擔，對房市表現增添壓力。

葉凌棋指出，當前預售屋市場出現「價量背離」現象。2025年預售屋價格普遍較2024年上漲5%至12%，但全年交易量卻大幅衰退72%至77%，顯然央行呼籲建商適度讓利，是希望價格修正後帶動成交量回溫。

此外，央行近期針對第二戶房貸適度鬆綁，葉凌棋認為對市場屬正面訊號，尤其未來三年約有30萬戶預售屋將交屋，這項政策有助減輕換屋族與多屋族的貸款壓力，對市場穩定具有幫助。

深圳控股去年歸母淨虧損13.7億港元，管理層：今年銷售目標130億港元，保現金流、穩利潤、去庫存

3月31日，深圳控股（00604.HK）召開2025年業績發佈會。

2025年公司營業收入為403.6億港元，同比增加159.3%，年內虧損約33.95億港元；毛利65.6億港元，同比增長47.7%；整體毛利率為16.2%，同比下降12.3個百分點；歸屬于母公司權益股東的淨利潤為-13.7億港元，核心淨利潤為5億港元，同比下降47.4%。

對於歸母淨利潤下降的原因，深圳控股表示，主要來自於存貨和長投的大額減值撥備，對存貨進行了24.1億港元的減值，同時公司的聯營公司減值及聯營公司應占虧損是21.5億港元，兩項加起來超過了45億元，對業績造成了重大的影響。

2025年全年深圳控股實現合同銷售金額145億港元，全年實現9個住宅項目交付，結轉銷售面積約93萬平方米地產開發收入342億港元。

根據區域分佈，粵港澳大灣區專案占合同銷售金額的74.9%，22.9%來自直轄及省會城市，2.2%來自其他城市。根據產品類型分類，住宅類產品占合同銷售金額的80.3% ，非住宅類產品（包括辦公樓、公寓、產業園區等）占比19.7%。

2025年全年，集團結轉物業銷售面積約92.93萬平方米（不包括集團主要聯營公司所占權益），較去年上漲129.8%；結轉銷售收入約342.05億港元（已扣除增值稅項），較去年上漲274.5%。房地產開發銷售毛利約51.82億港元，較去年上漲87.8%；毛利率為15.2%。

土地儲備方面，截至2025年12月31日，集團土地儲備計容建築面積約562.5萬平方米。大灣區土地儲備計容建築面積占比為69.3%，長三角區域占比為11.9%，二線省會城市及其他區域占比為18.8%。

對於2026年的工作計畫，深圳控股在年報中表示，推動地產銷售去化。集團將“攻堅存量去化、確保現金回籠”作為重要經營策略，對約330億港元貨值的可售專案進行穿透式梳理與動態評估，合理設定銷售價格，一項目一策精准去化，加速資金回籠，努力維持全年簽約銷售額的穩定，力爭達成約130億港元的年度合同銷售目標，系統磁片活存量資產，資產的動態優化是資產全生命週期管理的重要一環，將打好盤活存量資產組合拳，對於零散、低效的非核心資產，將根據“分批盤活、優價釋放”的原則，推動約20億港元資產公開掛牌。

深圳控股董事會主席王昱文在業績會上表示，深圳控股要從過去的單一的房地產開發商轉型為不動產開發和資產城市綜合運營服務、科技投資服務的一個綜合性產業集團。

開發業務的收入規模會從目前的占比80%降低到50%以下，追求理性的利潤水準。加快存量開發專案的去化和結轉，促進現金的回籠，未來新的專案獲取方面，會聚焦在核心區域，對舊改和統籌資源的轉化上，通過精准回籠能夠實現項目“做一成一”。

不動產資管和城市綜合運營未來肯定會成為業績板塊的業績壓艙石和增長的主引擎，根據規劃，到“十五五”，這方面總體的資產規模會從目前的350億港元增長到500億港元，經營性收入達到100億港元，通過有序的資產退出，可以實現50億港元的收入。板塊整體營收的占比會超過50%，利潤中的貢獻會超過70%。

深圳控股管理層強調，在投資方面，公司會追求資產品質和現金流安全，每一筆投資都將緊緊圍繞轉型目標，服務於構建長期穩定的收入結構。會在兩個核心方向持續發力，第一個是向內深挖，全力加速存量舊改資源的轉化。第二個是向外擇優，戰略性增持能產生穩定現金流的成熟商業資產，密切關注核心城市相對成熟的商業等經營性資產機會，通過市場化方式進行擇優收購。

對於2026年房地產市場的預測，深圳控股管理層認為，2026年開年以來，一線城市核心城市出現了回暖信號，增強了公司銷售信心。公司將積極把握視窗機遇，全力推動銷售為公司轉型提供穩定的現金流支援。但管理層認為，雖然市場有所回暖，但在復蘇的前提下，還是有一些明顯的分化。2026年公司的銷售指引設定在130億港元，核心目標是保現金流、穩利潤和去庫存。

3月31日，越秀地產（00123.HK）披露2025年全年業績情況並召開了業績發佈會。

年報資料顯示，2025年越秀地產營業收入約為864.6億元，同比上升0.1%；毛利率約為7.8%，同比下降2.7個百分點；盈利約為17.8億元，同比上升21.4%；權益持有人應占盈利約為0.6億元，同比下降94.7%；核心淨利潤約為2.6億元，同比下降83.5%。

2025年越秀地產年內累計合同銷售金額約為1062.1億元，同比下降7.3%。已售未入帳的銷售金額為1320.1億元。年內在核心六城實現合同銷售金額約為909億元，約占集團總合同銷售金額的85.6%。

拿地方面，年內在9個城市新增25幅土地，新增土地儲備約278萬平方米，權益投資額約為244億元，聚焦投資核心城市，核心六城的權益投資金額占比達96.3%。

截至2025年末，集團總土地儲備約為1855萬平方米，土地資源優質，94.4%的土地資源集中於一線及二線城市，大灣區、華東地區、中西部地區及北方地區分別約占集團總土地儲備42.6%、17.8%、23.7%及15.9%；資源結構持續優化，核心六城可售貨值占比約75%

集團現金及銀行結餘、定期存款、定期存款及其他受限存款總額約為467.6億元，經營性現金流淨流入約為139.4億元。剔除預收款後的資產負債率、淨借貸比率和現金短債比分別為65.5%、54.9%和1.7倍。

融資方面，截至2025年末，越秀地產新借貸總額為1048.3億元，全年加權平均借貸年利率為3.05%，同比下降44個基點。債務結構境內外融資占比分別為71%和29%，一年內到期的債務占26%，第二年內到期的占26%，第三年到第五年內到期的占35%。

在今日舉行的業績會上，越秀地產管理層表示，2026年房地產仍將處於持續觸底，市場分化的階段。越秀地產將堅持穩中求進的策略，公司將高品質銷售現貨和准現貨，控制庫存規模的增長，提升市場研判、敏捷反應，進一步行銷管控行銷費率，提升自有管道和存量客戶成交的占比，實現有品質的銷售。

越秀地產在2026年的銷售方面將繼續保持千億銷售規模，對應可售資源是2213億元，全年的權益投資金額目標是300億元。

越秀地產董事長林昭遠在業績會上表示，目前的房地產仍在持續調整中，尋求探底。預判今年底比去年更厚一點。

林昭遠稱，從今年一月份的銷售來看，跌幅增大，但三月份的銷售明顯優於前兩個月，這是市場回暖有所改善的重要的信號。一季度同比還是有下滑的跡象。可售貨值2213億元中，94%覆蓋在一、二線城市，今年按照50%左右去化來安排。

投資方面，去年計畫是300億元，但實際投資了244億元，沒有達到預期目標。市場來看，去年上半年土地市場的熱度還缺乏一些市場的支持，上半年除了一開年拿了一些比較好的項目之外，高溢價的專案是不拿的，市場熱度和銷售市場的不匹配，公司相應做了一些調整。

對於2月份越秀集團236億元拿下的廣州馬場地塊專案，林昭遠表示，專案將在近期開工，3-4年應該會完成這個項目。

在談及毛利率時，管理層表示，從2025年來看，過去兩三年行業深度的調整使毛利率受到一定影響，越秀地產的毛利率跌破了10%。希望行業調整儘快得到更好修復，越秀地產也會通過以投促穩的方式來改善毛利率，因為公司定投的專案毛利率都是在15%以上，這個能夠對整體的盤子有更好的帶動作用。

3月30日，華僑城A（000069.SZ）披露2025年年度報告。

財務資料顯示，2025年華僑城營業收入約313.81億元，同比減少42.32%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約為-144.96億元，同比下降67.35%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-143.86億元，同比下降62.92%；經營活動產生的現金流量淨額約125億元，同比增加133.13%；總資產約2803億元，同比減少13.51%；歸屬於上市公司股東的淨資產約387.23億元，同比減少27.2%。

對於虧損的原因，華僑城在年報中解釋，增虧的主要原因是公司根據年度經營策略，主動適應市場環境變化，通過資產轉讓等方式全力推動存量業務銷售去化與現金流改善，相關交易形成虧損，專案結轉收入金額和毛利率較同比下降等。

截至2025年末，華僑城的有息負債總額1185億元，其中中長期借款占比69%。

2025年全年，華僑城僅增加一宗土地儲備項目。

該專案名稱為重慶沙坪壩小龍坎專案，土地規劃用途為住宅，土地面積為18002平方米，計容建築面積為52806平方米，土地總價款約4.57億元。

房地產業務方面，報告期內，公司累計實現簽約銷售面積120.6萬平方米，簽約銷售金額177.3億元。

旅遊綜合方面，2025年營業收入約213.71億元，占比達68.1%；房地產行業收入約98.48億元，占比達31.39%。

對於公司未來發展的展望，華僑城在年報中表示，要提升市場化經營質效，重塑文旅業務核心競爭力。包括強化產品反覆運算與科技賦能，提升核心競爭力；統籌存量提質增效，加快增量拓展佈局。房地產方面，優化資源配置結構，推動該業務板塊高品質穩健發展。

不過，華僑城也在年報中提示了公司可能面臨的風險。

效益風險方面，受市場波動等因素影響，房地產項目銷售及盈利水準存在一定不確定性，盈利空間面臨收窄壓力，對公司整體經營業績帶來挑戰。文旅業務易受消費能力及出行意願等因素影響，客流量與經營收入存在波動可能，進而對整體盈利穩定性產生影響。

財務風險方面，房地產業務資金投入大、開發週期長，對資金統籌管理要求較高，若行業環境變化導致銷售回款放緩，可能帶來階段性流動性壓力。文旅專案投資規模較大、投資回收週期較長，若融資結構與專案運營週期匹配不夠合理，可能形成短期償債壓力，對財務穩健運行產生影響。

市場風險方面，當前房地產行業整合加速、市場競爭日趨激烈，企業在綜合實力、產品品質、運營能力等方面的競爭進一步加劇。文旅業務方面，行業同質化競爭較為突出，公司文旅項目面臨國內外優質文旅品牌的競爭壓力，若內容創新、產品升級及服務體驗提升不及時，可能對市場份額和競爭力產生不利影響。

3月31日，上海市首例“住房收購置換”項目在靜安區正式簽約。居民施先生作為首例申請人，分別與靜安區保障房公司簽訂存量房收購合同、與新建商品房項目開發企業簽訂買賣合同，標誌著“住房收購置換”模式完成從房源收儲、居民置換到保租房籌措的全流程落地。

“這項政策切實解決了我們改善居住的需求，流程透明、操作便捷，國企收購舊房更讓人安心省心，順利實現了住房升級。”施先生說。

據瞭解，此次收儲房源位於靜安區寶山路核心地段，內環內區位優越、交通便捷，緊鄰軌交3/4/8號線網站，步行可達商圈與生活配套，建築面積適配青年人租住需求。靜安區保障房公司將對房源實施專業化改造提升，完善居住功能，統一納入保障性租賃住房體系運營管理，以親民租金、優質服務，打造年輕人可負擔、高品質的宜居空間，助力住房保障事業高品質發展。

今年2月，上海啟動收購二手房用作保租房試點，浦東新區、靜安區、徐匯區作為首批試點區域率先推進相關工作。此次簽約標誌著靜安區在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領域實現突破性進展，為上海全市保租房籌集及住房改善工作提供了可複製、可推廣的試點實踐。

上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，從今年2月上海啟動收購二手住房用作保租房試點，到如今“住房收購置換”首例簽約落地，這一進程構建起多方共贏的良好格局。對參與收購的國有企業而言，通過收購二手房的方式，能夠快速擴充保租房的市場供給量，高效落實保租房建設任務，既省去了新建項目漫長的籌備、施工週期，又能利用存量房源的成熟配套，為租戶提供更便捷的居住選擇。對於出售二手房的業主來說，這一模式恰好契合了他們快速實現居住條件改善的需求。從整個房地產市場的角度來看，這一舉措將有效啟動市場流通：一方面，二手房的順利出售為新房市場輸送了潛在的購買力，帶動改善性住房需求釋放；另一方面，保租房供給的增加也能更好地滿足城市新市民、青年人的居住需求，進一步完善住房供應體系，促進房地產市場平穩健康發展。

3月31日，雅居樂集團披露截至2025年12月31日止年度全年業績。

據公告，雅居樂集團2025年營業額為278.59億元，同比2024年的433.46億元下滑35.7%；淨虧損219.83億元，較2024年的175.39億元擴大25.3%。

此外，雅居樂集團2025年預售金額85.7億元，同比下降44.7%；截至2025年末，總借貸較上年末減少21.11億元，現金及銀行結餘總額為55.79億元。

截至2025年末，雅居樂於69個城市及地區，擁有預計總建築面積2548萬平方米的土地儲備，平均樓面地價為2463元/平方米。

萬科（02202）公布去年虧損885.6億元（人民幣．下同），較2024年蝕494.8億元大幅擴大，創1991年上市以來最大虧損紀錄，並高於此前公司預估的820億元虧損；同期錄得收入2334.3億元，按年降31.98%。

去年萬科實現銷售金額1340.6億元，按年下降45.5%，創2011年以來最低紀錄。

萬科表示，去年受部分高地價項目進入結算周期、新增計提存貨跌價準備與信用減值等多重因素疊加影響，經營業績遠未達股東預期，虧損額較2024年進一步擴大。公司業績虧損既有外部因素影響，更有既往經營失策等自身因素。

萬科稱，管理層持續優化管理、降本增效、狠抓合規建設，但要化解過往「高負債、高周轉、高槓桿」發展模式所形成的負擔和問題仍需時日。

手上現金不足覆蓋短期負債

該公司公布的一份投資者關係活動記錄表顯示，今年仍面臨到期公開債合計146.8億元，其中4月至7月集中到期112.7億元，兌付壓力尤為突出。

年報顯示，萬科去年經營活動產生的現金流量為淨支出9.88億元，終結連續16年為正的紀錄；在手貨幣資金從上年的881.6億元續降至672.4億元，無法覆蓋一年內到期的有息負債1605.6億元。

該公司去年淨負債率升至123.5%，較2024年底提高42.9個百分點；資產負債率為76.9%，較2024年底提高3.2個百分點。

萬科經營狀況持續惡化，去年毛利率續挫，扣除稅金及附加前，房地產開發及相關資產經營業務的毛利率為8.6%，按年降0.9個百分點；其中開發業務的結算毛利率為8.1%，物業服務毛利率12.3%，減0.9個百分點。

保利置業集團（00119）公布全年業績，去年股東應佔溢利2.25億元（人民幣．下同），按年增長23.16%。每股盈利5.89分，末期息派2.6港仙，增加23.81%。期內，收入483.82億元，按年上升20.33%。全年完成合約銷售金額502億元，合約銷售面積162.4萬方米，合約銷售均價約每方米30917元。

集團稱，期內受行業持續底部整固的影響，房地產開發項目利潤率仍維持在較低的水平，同時計提發展中及持作出售物業減值撥備約10.19億元。

新增項目面積170萬方米

年內新增項目規劃總建築面積170.1萬方米，總土地成本約270億元。去年底，集團持有總土地儲備1187.5萬方米，權益土地儲備902.1萬方米。

保利置業董事會主席萬宇清表示，房企對「好房子」的持續關注與研發投入，正凝聚成推動行業整體產品力躍升的共識與合力。從產品內核外延至物業服務和資產經營，已成為切入存量市場的重要路徑。集團會積極探索輕重並舉的發展模式，激活資產價值，主動擁抱數智和綠色的現代化企業要素，善用企業資源規劃系統和人工智能（AI）技術賦能，將可持續發展貫穿房地產開發和經營全周期。

越秀地產（00123）公布去年業績，權益持有人應佔盈利5,506.2萬元（人民幣，下同），按年急挫94.7%，核心淨利潤挫83.5%至2.6億元，不派末期息，全年派息0.166港元。

利潤下跌主因去年房地產市場仍處於深度調整期，市場信心與預期的實質性恢復仍需時間，城市間市場分化明顯，年內售樓業務的入帳銷售毛利率按年有所下降。

展望未來，管理層指，今年集團銷售目標是千億元以上，可售貨源達2,213億元，有94%的貨源在一二綫城市。

佳兆業集團（1638）公布，去年扭虧為盈，錄得純利525.55億元（人民幣，下同），主要是受惠債務重組產生收益約853.74億元。佳兆業主席郭英成表示，全國市場仍處於調整態勢，新房銷售邊際走弱、開發投資同比回落，重點城市二手房以價換量、市場分化加劇。不過，隨著政策持續顯效，市場逐步築底企穩，行業正轉向存量提質、居住本位的高質量發展階段。

大灣區土儲及城市更新尋增長點

佳兆業全年累計交付18個項目，共計8,592套房源，同時穩步推進債務管理工作，成功完成境外債務重組，緩解了即時流動性壓力，未來將依託於大灣區土儲及城市更新領域核心優勢，持續創新化債模式，探索商業不動產、新經濟地產創新型融資模式，大力培育業績新增長點。

推進境內債務展期及降本降息

佳兆業指，截至去年12月底止年度成功完成境外債務重組，債務重組產生收益約853.74億元。郭英成表示，集團積極推進境內債務展期及降本降息，融資成本較2024年底持續下降，多個白名單項目獲得貸款投放，保交付工作圓滿完成，並在去年通過向債權人發行新票據及強制性可換股債券悉數解除範圍內債務。

郭英成：穩妥化解經營風險

展望2026年，郭英成表示，全球經濟復蘇仍不均衡，外部不確定性持續存在，集團將穩妥化解經營風險，董事會亦將繼續減少負面影響及採取措施以管理集團的任何營運及聲譽風險，並提升集團的核心優勢以實現可持續發展。

期內，收益95億元，按年下跌17.82%；純利525.55億元，2024年度同期虧損285.34億元；每股盈利6.801元，不派末期息。

富力地產(02777)公布，截至去年12月31日止年度虧損約164億元（人民幣．下同），比2024年度虧損約177億元收窄，每股虧損4.3773元，不派末期股息。

該集團指，營業收入降至約109億元，毛損16億元，比2024年毛損8億元擴大，金融及合同資產減值虧損淨額擴至28億元，融資成本降至49億元。去年集團總協議銷售約142.1億元，銷售面積約187萬平方米。該集團指，去年協議銷售額月度波幅較2024年有所收窄。此趨勢反映市場對行業整體困境的認知有所加深，對單一公司完工風險的敏感度有所降低。預計今年協議銷售量在扣除季節性及假期因素後仍將面臨壓力，但價格波動應會收窄至個位數百分比。


*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

3月新盤2453宗成交 近年半高

發展商積極推盤，帶動新盤成交量上升。根據統計，3月全月一手市場錄約2453宗成交，按月大增74.2%，創近17個月新高。信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I趕上尾班車，3月份最後一天首度公開發售254伙，全數單位即日售罄，一躍成為3月成交量最高新盤。海瑅灣I即晚加推180伙，折實平均呎價16788元。

3月有多達10個全新盤開售，其中8個進行公開發售，帶動全月錄2453宗一手成交，較2月1408宗大增74.2%，稍微超越1月的2422宗，創2024年10月錄2960宗後的近17個月新高。

海瑅灣I昨天首度公開發售254伙，包括8個1房戶及246個2房戶，折實售價577.66萬至886.29萬元，折實呎價14846至16486元。是次銷售在尖沙咀中心進行揀樓，買家上午9時開始報到，現場人頭湧湧。大手客可優先揀樓，該時段售出約99戶，包括來自福建的謝先生，斥資1000多萬元買入兩間2房單位。他認為項目價錢合理；加上該區環境不俗及交通方便。直至下午3時半，全數單位已獲買家揀選。

信和集團主席黃永光表示，海瑅灣I吸引不少區內客，顯示日出康城已成為一個成熟社區，相信買磚頭是明智的選擇。信和置業執行董事田兆源補充，海瑅灣I首度公開發售254伙，即日全數沽清，套現逾18億元，逾八成買家為用家。

全月累沽363單位 佔總數15%

項目即晚加推3號價單共180伙，折實售價593.47萬至898.79萬元，折實呎價15605至19042元，折實平均呎價16788元，較3月24日公布的2號價單折實平均呎價16028元高4.7%。發展商稱，加推單位輕微加價1%。海瑅灣I連同以招標形式賣出109伙，3月共沽363伙，是3月成交量最多的新盤，佔全月一手成交量14.8%。

3月新盤首輪銷售表現不俗，上述8個進行公開發售之中，4個取得即日沽清佳績。例如恒地（00012）紅磡首匯，3月28日首輪即日沽清公開發售的123伙。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，項目今天次輪公開發售38伙，不排除次輪銷售後隨即加推，餘下單位有機會提價。

柏傲莊III將開現樓參觀 快應市

佐敦兩個新盤於3月齊齊開售，新世界（00017）瑧玥即日沽清全盤單位；華懋集團瑜意即日售罄公開發售的160伙，全盤餘下4戶亦以招標形式售出。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，樓市氣氛持續向好，發展商會繼續積極推盤，估計4月全月可錄2500至2800宗一手成交。

新世界及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業項目第3期柏傲莊III，新世界發展營業及市務部總監何家欣透露，今天起對外開放位於長沙灣的展覽廳，短期內開放現樓予準買家預約參觀，最快4月開售。該期數約有500伙可重新銷售，首批先以招標形式發售3房及4房戶。

東立地產旗下油麻地德昌里項目原舍昨晚突上載樓書，提供84伙，實用面積180至674方呎。

荃灣傳統工業區逐步轉型為商住區，大鴻輝興業近日就其持有的荃灣工廈項目「形方」向城規會申請整幢改裝為商廈，總樓面面積約28.5萬方呎，並估計若順利的話可以今年內完成改裝工程。

倘順利 工程料年內完成

前述申請涉及工廈項目「形方」，前稱為「王子工業大廈」，位於荃灣沙咀道368至370號，鄰近居屋尚翠苑和興建中的新盤項目形瑨，佔地約1.9萬方呎，劃為「綜合發展區（3）」地帶，屬於一幢建於1975年的24層高工業大廈，2022年完成翻新，總樓面面積約28.5萬方呎。

申請文件指出，現時該廈空置率約50%，反映市場對傳統工作室和倉儲物業的需求下降，以及其經濟回報較低，故建議把該廈整幢改裝為寫字樓連商店及服務行業用途的商業樓宇，以更有效利用未充分使用的樓面面積。

根據大鴻輝興業的構思，改裝後的建築物地面層作為商店等用途，其以上則為寫字樓，改裝會保留該廈的現有結構，亦可解決工業和住宅之間的相融問題，相信不會對交通造成負面影響。

被市場視為「鰂魚涌大地主」的太古地產（01972），在該區併購舊樓的工作再有新進展。土地審裁處昨天就鰂魚涌海灣大廈和海傍大廈的強制拍賣申請，批出強制售賣令，底價20.27億元，太古地產表示歡迎。

最新獲批強拍的舊樓項目，屬於海灣街9至29號海灣大廈，而海傍大廈則只有海灣街31至39號和糖廠街33至41號納入強拍申請的範圍。

底價為20.27億

其中1962年落成的海灣大廈，樓齡約64年，太古地產於提出強拍申請時，已經收集約93.64%業權；餘下的海傍大廈申請範圍，則在1961年落成，樓齡約65年，細分為7個地段，太古地產就每個地段分別持有80%至100%業權。根據測量師估算，上址具潛力重建為29層高的綜合商業樓宇，提供地舖和寫字樓單位，總樓面面積26.3萬方呎。

土地審裁處指出，考慮到各方面的證據後，認為循樓齡和樓宇狀況而言，前述舊樓有足夠理據作重建，太古地產一方亦已經採取合理步驟去向小業主收購其手上的業權，故決定批准該強拍申請，底價定為20.27億元。

太古地產發言人對申請獲批表示歡迎，正在審視該址的發展規劃，至於項目進行與否，將取決於未來能否在強制售賣中成功投得該幅用地。

新盤輪番推售，紅磡首匯今日次輪價單銷售38伙，折實價570萬元起，有機會提價加推。啟德維港‧灣畔第2B期，今起以招標形式發售20伙。

啟德維港‧灣畔2B期 20戶招標

恒地 （00012） 旗下首匯今日以先到先得形式發售38伙，實用面積介乎266至534平方呎，涵蓋1至3房間隔，扣除最高10%折扣優惠後，折實價由570萬至1,249萬元，折實呎價由20,246至24,677元；同日亦以招標形式發售12伙特色戶。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，不排除今輪銷售後隨即加推，餘下單位有提價空間；他補充，項目首輪買家中，投資者佔約7成；而A組大手買家約有一半為內地客及新香港人。

此外，集團下一步部署推土瓜灣壹沐2期，以及紅磡MIDTOWN SOUTH其他期數發售，而下半年則有機會提早推售古洞項目。

同系啟德天瀧再沽1伙，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，部門旗下項目單日售出4伙，套現約6,155萬元，包括天瀧1座31樓C室，實用面積635平方呎，成交價1,568萬元，呎價24,693元，全盤累售282伙，連車位共套現約115.2億元。

九龍城南首售出27樓A1室，實用面積353平方呎，另連187平方呎平台，成交價1,120萬元，成交呎價31,728元，創項目成交價及呎價新高。

中國海外 （00688） 牽頭發展的維港•灣畔第2B期，今日起以招標形式銷售20伙，分別位於5B座8至25樓A室，及5B座8至25樓B室，全屬3房1套間隔，實用面積667及744平方呎。

海外（00688）公布去年業績。中海外去年公司股東應佔溢利126.9億元（人民幣，下同），按年跌18.8%，公司股東應佔核心溢利為130.1億元，末期息25港仙，按年減16.7%，全年共派50港仙。

收入按年跌9% 淨借貸比率34.2%

期內，集團系列公司合約物業銷售額為2,512.3億元，相應銷售面積1,056萬平方米。中海外全年收入1,680.9億元，按年跌9.2%。其中，集團房地產開發業務收入1,567.7億元，商業物業收入72億元。

集團在中國內地15個城市和香港新增35幅地皮，新增土地儲備總建築面積499萬平方米，權益建築面積445萬平方米，總地價1,186.9億元，權益地價924.2億元。

於2025年12月31日，中海外總借貸2,473.8億元，持有銀行存款及現金1,036.3億元，公司股東應佔權益3,879.5億元，淨借貸比率34.2%，平均融資成本為2.8%，融資成本處於行業最低區間。

展望未來，集團對房地產止跌回穩，對集團實現可持續高質量發展均充滿信心，因宏觀經濟穩增長的驅動力、政策支持與供需關係改善的驅動力，以及集團攻守兼備的內生發展驅動力。

太古城平均呎租突破45元 創歷史新高

大型屋苑租金持續走俏，10大屋苑上月租務市場價量齊升，多個屋苑呎租續創新高，例如太古城呎租連升3個月，突破45元歷史高位。業界預期暑期租務旺季來臨將有另一升浪。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑3月份錄303宗租務成交，較2月份的146宗大幅反彈108%，相信主要反映2月份受農曆新年假期影響交投被凍結，3月算是全面復常。當中，沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園表現較搶眼，全月交投重返40宗水平。

太古城海景3房 呎租達56元

至於租金表現方面，整體租金走勢保持利好，以太古城為例，上月雖然只錄得28宗租務成交，但平均呎租達45.3元，是屋苑首次突破45元關口。區內代理指出，太古城上月連錄數宗海景大單位租務，因而推高整體租金表現。例如太古城海棠閣低層G室，實用面積1,015平方呎，屬於3房間隔，日前以5.7萬元租出，呎租達56元。業主早於2002年以480萬元購入，現享約14厘租金回報。不過，若按現時銀行網上估價1,886萬元計，單位市值租金回報約3.6厘。

而細單位方面，太古城南山閣高層B室，實用面積582平方呎，日前以2.9萬元租出，呎租約50元，同樣屬於理想租金水平。

另外，沙田第一城上月共錄40宗租務成交，平均呎租46元，追平去年暑期租務旺季（9月46元）歷史高位。根據前綫代理統計，沙田第一城上月僅錄4宗3房單位租務，其餘均為2房單位，故平均呎租相對較高。

事實上，現時沙田第一城已經有多個2房單位月租突破1.5萬元水平，與暑期旺季租金相若。例如沙田第一城17座低層G室，實用面積327平方呎，屬於2房間隔，日前以月租1.55萬元租出，呎租47元。業主去年底以451萬元購入，收樓不久便成功租出，租金回報約4.1厘。

內地生續增 暑假前料再展升浪

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司上月共促成約1,900宗租務成交，較2月份的1,200宗，上升58%，反映整體租務市場持續走俏。他指出，受中東局勢影響，估計會有更多原本到歐美留學的內地生，轉到香港留學，故預期今年內地生數量會進一步上升。3月份已經有少量內地生出動物色租盤，相信5、6月高峰期會進一步帶動租金出現另一升浪，個人預期今年住宅租金有5%上升空間。

短炒帶動，將軍澳3月累計逾380宗成交，創近5年新高，市場並錄新高價成交，日出康城凱柏峰1房以583萬元成交，創同類單位二手新高價，呎價逾1.7萬元，原業主持貨半年炒高80萬元或16%。

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，一手推售帶動區內二手交投氣氛，3月累計逾380宗成交，超越2021年1月份的380宗，創5年新高。同期樓價亦有上升，其中日出康城凱柏峰1B座高層B室，實用335平方呎，最新以583萬元成交，呎價17,403元，造價創屋苑1房單位二手新高。原業主於去年10月約以502.9萬元購入，持貨約6個月，帳面獲利80萬元，升值16%。凱柏峰3月約錄14宗二手，實用均價約1.6萬元。

元朗原築2房 6個月升值24%

此外，元朗區3月二手亦見暢旺，中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗區累錄157宗成交，按月增4成，創下2年來的次高，逼近今年1月的174宗成交。而樓價上升，帶動短炒獲利成交增加，3月累計有20宗短炒獲利成交。包括原築5座中層D室，實用437平方呎，2房間隔，以495萬元沽出，呎價11,327元。原業主於去年10月以400萬元買入，持貨約6個月，帳面獲利95萬元，升值24%。

市區新入伙盤快速獲買家承接，紅磡THE HADDON低層J室，實用262平方呎，向東南，1房間隔，外望屋苑樓景，業主以575萬元放盤僅4天，獲外區買家睇樓1次後以560萬元承接，呎價21,374元。原業主於2025年5月以475萬元購入，持貨10個月帳面賺85萬元或18%。

豪宅租盤需求強勁，市場連錄多宗月租逾20萬元的大碼租務成交。其中，黃竹坑深灣9號洋房月租22萬元租出，較舊租上升16%。

市場消息透露，深灣9號洋房雙號屋，實用面積2,667平方呎，屬於4房間隔，並連約724平方呎花園及596平方呎車庫，剛以月租22萬元租出，呎租約82元。據悉，洋房舊租約於2022年簽訂，當時月租約19萬元，新租金上升約16%。業主於2018年以1.68億元購入，以新租金計，現享約1.7厘租金回報。

加列山道洋房 23萬租出

其次，山頂加列山道74號本月連錄2宗大額租務，其中加列山道74號雙號屋，實用面積3,106平方呎，屬於4房間隔，可遠眺南區海景，獲租客以約23萬元承租，呎租約74元。資料顯示，同類型單位2022年月租約19.5萬元，4年間租金上升約18%。

另外，中半山The Albany高層C室，實用面積1,948平方呎，屬於3房間隔，剛以月租12萬元租出，呎租62元。業主早於2005年以約3,780萬元購入，租金回報約3.8厘。

北角指標屋苑「城市花園」成交持續，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交來自屋苑2座低層B單位，面積約807方呎，屬3房連主人套房設計，望向興建中的新盤「皇都」，買家以890萬元承接，呎價11,029元。單位原叫價為938萬元放售，最終減價48萬元成交，減幅達5.1%。

市場消息指出，聯想集團（00992）母公司聯想控股（03396）旗下子公司新近以2122.7萬元沽出鰂魚涌太古城一伙3房單位，原業主持貨16年，帳面賺近730萬元。

成交單位為太古城銀栢閣高層A室，實用面積1121平方呎。單位由南明有限公司於2010年以1393萬元購入，南明有限公司為聯想控股旗下境外全資子公司，公司股東為位於北京的聯想控股股份有限公司，董事包括聯想控股執行董事兼董事長寧旻等。