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輝達總部近期簽約完成，北士科第二波買氣加速中，隨著「科技工程師入住紅利」發酵，布局建商包括遠雄（5522）、達麗、潤泰新、華固、長虹、新潤等銷售動能蓄勢待發，各大建商均可望受惠。

輝達帶旺北士科房市，成為房市冷清中最耀眼的區域，不論是住宅、商辦布局的建商都可迎來豐沛的量能。

市場人士指出，去年5月輝達宣布設廠後，北士科預售市場便爆出了第一波買氣，像是達欣、潤泰新等個案都火速完銷，而近期在輝達確定簽約後，更迎來了第二波買氣，尤其近期台股大漲，也增添買盤的信心。

遠雄建設手握北士科三大案，商辦「遠雄商舟」已完銷交屋中，今年趁勢推出二期水岸高總價住宅案「遠雄明玥」，另集團也推全新品牌齊興建設的首發案北士科「齊興緻」。

達麗建設北士科「達麗河蘊」近期銷售速度亦加快角度，目前已售近七成，預期今年可望完銷，而該案預計年底完工交屋，將成為明年的業績動能之一。

華固則有住宅案「華固芙心」，還有位在北士科旁的「華固創匯園區」，總銷約317億元，基地面積約6,247坪，總樓地板面積逾6.3萬坪，規劃興建地上27層、地下4層，共409戶，是華固史上規模最大的商辦案。

新潤在洲美段有「士科大院」這個高達266戶住宅大樓案，總銷120億元，預計2027年完工，同步搭上這波輝達台灣總部浪潮。而長虹北士科「長虹ICT科技大樓」就在輝達總部斜對面，今年力拚整棟出售。

專家分析，輝達效應不僅是單一企業進駐，更象徵AI產業鏈聚落成形。

科技龍頭落腳後，將帶動上下游供應鏈與相關企業進駐，形成產業群聚效應，並吸引高薪科技人才流入，為區域帶來長期人口紅利與消費力支撐，在此預期心理下，買方信心明顯轉強，而目前北投區新案房市，就以北士科為主戰場，交易量體占了整體北投區的一半以上，預期未來房價有持續向上的空間。

行政院長卓榮泰在最新施政報告中指出，未來將加速推動以住戶為主體的都市更新，賴政府也釋出都市更新新方向，並放寬容積獎勵1.5倍的上限，翻轉過去逐項條件疊加的計算方式，若開發案願意捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，容積獎勵可加碼50%，讓都市更新所創造的開發利益，優先導入青年與育兒族群的居住支持。

新政策最大容積並非無條件給予，而是必須與青年住宅與婚育住宅供給機制相互連動。這次政策調整也不是單純擴大開發利益，而是設定明確前提，新增容積須興建或捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，最高可再加碼50%容積獎勵，將開發利益與住宅公益結合並回饋社會加速都市更新進度。

內政部國土管理署表示，容積本質具有公共性，這次政策方向在於透過制度設計，讓都市更新不再只是市場機制，而是兼具公共價值的住宅政策工具；未來也將同步修法並整合審議流程，加速都更推動，同時確保都市機能與公共設施容量不受影響。

學者指出，該政策設計初衷，著重在公共性與社會性替代市場機制。容積獎勵適度放寬，有助提升都更戶參與意願，分回坪數可望增加，但仍須視基地條件、區域房價及容積率高低而定；關鍵在於，這波政策強調「公益回饋」，更進一步朝向都更轉型方向為重點，淡化外界對其為炒房工具的質疑。

值得注意的是，這波政策強調「容積公共化」與「開發利益回流社會」，試圖讓都市更新從市場開發工具，轉型為國家住宅政策的重要一環。學者建議，後續仍須將都市計畫通盤納入政策整體設計，結合交通、人口、綠地與環境承載量等條件，確保區域均衡發展與居住品質同步提升。在高房價壓力持續的背景下，如何讓都更兼顧開發效率與社會公平，將是政策成敗關鍵。

該政策的另一項重點在於，公辦都更跨街廓規劃，社宅不混居。在執行面上，未來社會住宅將朝大面積跨街廓公辦都更方向規畫，公設獨立管理、以不混居為原則，地下室可連通共構，滿足全年齡層居住需求，同時建議由國有地優先釋出辦理公辦都更，由出資者或實施者負擔一定比例社會住宅興建責任，並簡化審議流程、明確容積獎勵標準，降低市場炒作預期。

此外，重畫區部分抵費地也可納入社會住宅用途，擴大公益住宅供給來源。專家指出，在公益回饋制度明確化下，原地主權益仍可獲得合理保障，例如分配價值若為1500萬元，選配1400萬元住宅，剩餘價值可退還，權益結構清楚透明，有助提升參與都更意願。

2026/02/27 01:42:42

房市春燕來遲，單周成交不到一戶，買盤靜待年後。據住展雜誌最新市調，1月預售推案量500多億元，年減約八成，單周平均來客組數11.8組，成交組數0.9組，一半的建案有單周賞屋組數是個位數，或是單周交易掛蛋紀錄。

買氣不佳而難以去化舊案，但建商也有不得不推壓力，促使待售建案數量再走升。1月待售建案總數已達1,551案，比前月大增70案，比多年前疫情三級警戒時期約1,300、1,400多件還慘。而桃園市與新竹地區兩大房市投資熱區賣不完案數尤多，銷況膠著有一定賣壓，非核心的重劃區塊可觀察價格走勢。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，農曆年節前買盤觀望氛圍凝重，大多在年節後再做買房打算。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」1月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35分，為近四年半以來單月最低分，上次低分為2021年中，正值疫情三級警戒階段，需求面的追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數分數已為最低級距，低無可低遂見持平。

觀察案場來人狀況，1月的單周平均來客組數11.8組，成交組數0.9組，一半的建案有單周賞屋組數是個位數，或是單周交易掛蛋紀錄，雖然在新北市永和區、桃園市龜山區有新案甫開案的當週開出逆勢紅盤，但蜜月期短暫，隔週就轉為雪崩式下滑，買氣數據腰斬，意興闌珊的市場態度不言自明。

供給面同步謹慎，1月預售推案量500多億元，相較前月減少400多億元，指標案桃園市機捷A7站生活圈長耀建設的百億元大案，但其餘推案都未達50億元，相當保守。

2026/02/27 01:40:59

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，今年尚未出現刺激房市的政策，無論是信用管制鬆綁、利率政策轉向或稅制調整，皆未見明確訊號。在政策保守、買方信心尚未修復的情況下，即便進入傳統旺季，氣氛仍顯審慎。

回顧去年329檔期，推案量僅約1,500至1,600億元，幾乎與預期腰斬。今年329檔期難見爆量或翻揚，若後續出現利率政策轉向或信用管制調整，可為下半年帶來轉機。在此之前，今年329房市檔期將是試水溫意味濃厚的一役。

2026/02/27 19:31:05

冠德建設（2520）4日取得「台北市大安區通化段五小段191-12地號等12筆 土地公辦都市更新案」最優申請人，擊退由愛山林建設和宏匯集團組成的山林匯企業聯盟，以及遠雄建設、將捷建設。

冠德建設27日公告擬與台北市住宅及都市更新中心簽訂「台北市大安區通化段五小段191-12地號等12筆 土地公辦都市更新案」。

「通化安和公辦都更案」位於台北市敦化南路二段63巷21弄、敦化南路二段63巷、安和路二段32巷所圍成街廓，該案位於捷運大安站、捷運信義安和站間。

冠德建設指出，該案基地面積約1,306.2坪，預計投資約43.91億元，並規劃興建一棟地上23層、地下4層之SC構造之住宅大樓，更新後該案總樓地板面積約9,500坪以上，總銷售金額約137億元，預計2033年完工。

冠德建設27日同步公布年報，2025年營收達228.72億元，較2024年286.77億元減少20.2%，毛利率達22.45%,，較2024年的33.71%減少13.51個百分點，營業利益達31.07億元，較2024年75.09億元大減58.6%，稅後純益達15.56億元，較2024年55.5億元驟降71.9%，每股純益達2.61元，低於2024年每股純益10.25元。

冠德建設同步公告將在5月27日舉行股東會；另外董事會決議，擬進一步取得子公司環球購物中心14.2%股權，公司計畫將以每股25.4元向齊魯企業、齊揚開發取得5,409萬5,100股，總交易總金額達13.74億元，未來交易完成後，冠德建設持有環球購物中心股權比重達98.2%。

冠德建設表示，提高子公司環球購物中心持股，有助於集團經營方向一致性和彈性，能強化集團資源整合與協調，並可增加財務收益，有利於長期發展。

環球購物中心每股淨值為16.02元，質押股數為2.23億股、占總股數3.74億股約六成左右。

2026/02/28 01:03:26

信義房屋（9940）光復店專員王嘉誌指出，信義光復店位於台北市大安區、信義區交界一帶，是台北都會中生活機能非常成熟、交通便利的一區。

周邊商業活動活絡，鄰近東區與101商圈，無論是購物、休憩或娛樂都非常方便，區內較偏大安區，但也頗多信義區門牌，房價不及正大安區的高，相對較易入手，今年1、2月成交量拉高，較以往增約三成左右，預期今年會蓬勃發展，尤其相對大安、信義區，成交增長相當多。

信義光復區域交通相當便利，區域周邊有捷運板南線與信義線可利用，也有多條公車路線，前往台北市各區相當快速。同時也是優質居住環境，大安區與信義區一帶治安良好、街廓整齊，公園綠地密度高，適合家庭、上班族居住。另外文教與休閒資源豐富，周邊有多所學校如光復國小、三興國小、仁愛國小國中等、國父紀念館、信義運動中心等，生活節奏便利又兼具舒適度。

區內生活機能完善則是無庸置疑，近通化街夜市，白天早市晚上夜市、吳興街餐飲選擇多元，從平價到精緻餐廳皆有，是很典型的台北都會區的生活型態，生活機能交通學區多方面都能滿足的區域。區內產品是中古屋與新成屋的混區，國宅、中古老華廈都有，也是都更積極的區域，許多正在進行中的都更案，也有很多新成屋。

王嘉誌分析，這區房價行情不像中正、大安區那麼高，新成屋一般都是160萬元一坪以上，屋齡較高的住宅稍微便宜一點，同類型產品，每域比大安區少5萬到10萬元間，很多超過40年，中古國宅都成交95萬元以上。

即使較中正區、大安區相對容易入手，但十年之間已有三成的漲幅，2016年時華廈賣過一坪62萬元的成交價，當時的門檻還沒那麼高，但隨著成交行情上去，同樣的預算現在只能看公寓。畢竟要進住這一區，要有足夠的經濟基礎，如果有心、有能力買，還是要及早入手，比較能享有較好的生活品質。

大體而言，公寓產品單價約在每坪85萬元上下，總價落2,500萬元上下，中古電梯大樓單價已經破百萬元，大致是100萬到105萬元區間，總價在3500萬元上下，新成屋公設比高，總價多半要5,000萬元以上。因為總價的關係，買盤以換屋需求居多，首購則是以小坪數為主，單身、年輕夫妻考量上班方便、選擇這一區的小坪數產品，畢竟如果不在意通勤時間，這些族群會選擇往新北購屋，換取較大的坪數。

在這一波政府打房之下，去年10月之後買氣有升溫，12月成交提升，在賣方降價、買方加價逐漸靠攏。現在成交與否主要看賣方是否願意鬆動，也因此要看賣方出售原因，出售原因影響賣方對較價格的態度，目前的市場再往上很難，成交價大致與行情持平。畢竟市場需求雖然推升，但銀行核貸不易，使得交屋期拉長，政府雖然在放款有稍微放鬆，但市場上買氣來自自住，價格成為影響成交的重要因素。

2026/02/27 11:39:38

預售市場買氣去年第4季開始止跌回穩，建商紛紛啟動推案，由宏泰機構創辦人林堉璘之子林鴻璋主導的暉騰建設，也宣布今年將一口氣推出3大案，總銷140億，其中「暉騰織・光霽」83億元，為基隆七堵史上最大案。

代銷業者表示，「暉騰織・光霽」緊鄰未來的基隆捷運SB18北五堵站，基地早期為眷村社區，約3,000坪，規劃4棟、364戶，坪數設定在28~43坪，總價帶預計落在1,800~2,600萬元。

其他兩案為27億的「三重仁義重劃區案」，以及30億的「三重集美街案」，三案皆以純住家、零地主戶的規格規劃，以確保社區品質及管理穩定性。

林鴻璋表示，過去一年市場量縮、價撐，「是一場必要的大洗牌。」他表示，當投機噪音消失，市場回歸真實剛需，這就是「去蕪存菁」的健康過程。

他認為，受限於土方處理、碳稅及工料成本的高漲，房價在精華地段具備極強的剛性支撐。未來的市場將由「話題驅動」轉向「專業紅利」。

因此，暉騰在2026年的策略非常明確，精準鎖定具備結構性紅利與成熟生活機能的雙重指標區域。除了布局生活機能完善的三重仁義重劃區，更將目光投向基隆捷運 SB18北五堵站的戰略門戶。

林鴻璋表示，隨著輝達等AI巨頭進駐，全台科技廊帶的價值被重新定義。AI 產業對房市的推升分為兩階段：第一階段是產業空間的戰略先導，大量資料中心與廠辦吃掉核心地段供給；第二階段則是「住宅空間的價值連鎖」。

他表示，高薪的AI人才非常看重時間成本。他們不一定追求信義區的繁華，但要求通勤效率與生活品質。而目前規畫中的30公頃基隆智慧科技園區，將承接內科、南港的研發後勤需求。在暉騰建設的眼中，北五堵SB18站就像是下一個大直，具備豐富地景與河谷廊帶的優勢。

也因此，暉騰將在當地分三期推案，並以綠色永續與智慧建築為基調，回應科技菁英對紓壓生活的想望。「北五堵不再只是台北的睡城，而是即將轉身為產居共榮的新市鎮。」

金龍海嘯太強，代銷、房仲業營收分別重挫45％、29％；包租代管業逆勢成長

「金龍海嘯」重創房市，據財政部統計，去年不動產業總營業額約2.1兆元、年減14.5％，等於一年短少超過3,500億元，海嘯第一排的代銷、房仲業營收分別重挫45％、29％；住宅租賃服務業逆勢成長，包租業及代管業營業額分別年增加104％、33％。業者分析，過往長年多頭短期難再重現，產業結構也發生大幅改變，熱門產業從房屋興建買賣轉向租賃及管理。

統計顯示，2018年台灣不動產業總營業額約1.25兆元，至2024年已翻倍至2.46兆元，不過去年在信用管制、房貸緊縮政策下交易市場急凍，除租賃以外的相關產業營收普遍受衝擊。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在打炒房緊縮銀彈、買氣下滑的情況下，以銷售為主體的代銷、仲介首當其衝，房仲業從千億營收大減至跌破800億元，代銷業更從逾200億元腰斬至百餘億元，後續若政策未明顯鬆綁，房市銷售量受箝制，整體營收難與過去全盛時期相比。

開發端的不動產投資開發業受到衝擊也不小，去年營業額跌至1.3兆元、年減16.1％。業者分析，土地開發與不動產投資開發業者，因推案與開發週期動輒數年，且多半「口袋較深」，具備一定的資金調節能力，加上三、四年前推出的建案銷售表現佳，如今交屋挹注營收，建商轉向觀望或延後推案，營收所受到的衝擊會遞延。

租賃服務業成為這波房市不景氣下的明星產業，租賃住宅代管及包租業去年營收分別成長至19.6億、12.8億元。住商不動產企研室襄理賴志昶表示，在購屋門檻攀升與政策引導下，房市正呈現明顯的分化發展，買賣市場轉冷，租賃市場熱絡，政府擴大租金補貼與社宅包租代管政策，讓社會尚未滿足的居住需求導向租賃市場，相關產業愈發蓬勃，租賃與物業管理將成為不動產業新藍海，業者若能提前佈局租賃服務，有機會在房市中開創穩健獲利。

台中迎來三大百億級商業建設全面啟動，其中北台中「漢神洲際購物廣場」預計4月開幕，西屯區大七期「台中101」置地廣場、烏日高鐵特區「D-ONE第一大天地」工程進度同步推進，三大旗艦級商場齊頭並進，形成台中近年罕見的大型商圈集群效應，也為周邊住宅市場注入長線成長動能。

漢神洲際購物廣場總面積約6.6萬坪，規劃地下4層、地上7層與立體停車場，引進超過500家國內外品牌，目前招商率已達100％，最新傳出4月10日將試營運，第一階段預計將有9成廠商開幕，帶動14期房市熱度再度升溫。

其中洲際段指標案「舜元悟野」揭露13筆實價，成交均價達7字頭；「惠宇和慕」揭露61筆交易，最高單價約67.5萬元；「亞昕嶼森－之森」揭露34筆實價，成交每坪均價65.8萬元；遠雄建設14期首發案「遠雄丰尚」，實登揭露成交5筆，最高單價73.78萬元。

結合高端商辦、百貨與飯店機能的「台中101」置地廣場開發案，周邊住宅市場表現亮眼，其中「達麗拾穗」累積成交60筆，每坪均價約73.57萬元；「育堂序麗」亦揭露33筆交易，均價約66.9萬元。

高鐵台中站前的「D-ONE第一大天地」，帶動高鐵特區住宅市場升溫，包括「大華縱橫」、「新高鐵」等新案最高單價站上6字頭，「櫻花大綻」累積186筆實登，成為區域最具代表性的熱銷個案。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，台中正在進入大型商業建設密集成形的階段，漢神洲際、台中101與D-ONE第一大天地三大商場同步推進，不僅可望帶動人流與消費動能，也將加速三大生活圈的成熟度，為住宅市場提供長期並且穩定的基本面支撐。

交屋潮來臨，營建族群可望出現業績暴衝股。宏普（2536）去年營收首度躋身百億俱樂部、年增3.27倍，亞昕（5213）去年營收創高達180.30億元、年增1.07倍，市場估計二家公司每股稅後純益（EPS）也可望挑戰近12年新高，殖利率有機會站上10％。

宏普在「宏普時代苑」、「宏普Garden Park 2」等建案完工交屋，及只租不售的飯店大樓、商辦大樓貢獻下，去年全年營收已改寫歷年新高，達104.60億元，其中第四季單季營收就有62.49億元，法人推估單季每股獲利可望有2～3元。

宏普去年前三季稅後純益已3.56億元，EPS達1.07元，賺贏2024全年的0.61元。依第四季業績高峰估計，全年每股獲利將有機會挑戰近10年新高。

亞昕業績也同樣在去年12月拉尾盤，在全台多筆新案湧現交屋潮的激勵下，單月營收一舉突破60億元，達60.55億元，推升2025年營收直接破表，達180.30億元、年增1.07倍，刷歷年新高。

亞昕去年前三季稅後純益已10.05億元，已賺贏2024全年的9.45億元，估去年第四季獲利衝鋒，全年業績成長力道可期。法人估，亞昕去年全年EPS可望衝上2.9元，挑戰近12年新高紀錄。

在配息方面，亞昕近五年盈餘分配都很慷慨，日前亞昕集團總裁姚連地喊出「未來三年可入帳業績可望逐年成長，目標每年配息在2.5元以上！」若以此推估，現金殖利率將達10％以上，有機會躋身高現金殖利率股之列。

2月27日，碧桂園服務（06098.HK）發佈公告，預計2025年公司實現收入約在482億元至485億元之間，較2024年同期增長9.6%至10.2%。增長主要來源於市場拓展和精細化運營，物業管理服務、社區增值服務及“三供一業”業務收入均實現增長。

2025年，碧桂園服務預計實現毛利約82億元至87億元，上年同期為84.01億元。公告解釋稱，主要是過去一年，公司加強項目層面的精細化管理與投入，對業務進行數位化改造實現降本增效，核心業務基本面保持穩健。

公告顯示，預計2025年淨利潤約4.50億元至6.50億元，上年同期為18.75億元；歸屬于本公司股東的淨利潤約5億元至7億元，上年同期為18.08億元；本公司股東應占核心淨利潤約24億元至27億元，上年同期為30.38億元。

對於淨利潤下降，碧桂園服務解釋稱，因本集團主動清理長賬齡的貿易應收款，導致貿易應收款項的信用減值損失增加；過往年度實施收並購所形成的業績承諾相關的或有對價公允價值變動收益於本年度較2024年同期減少。

截至2025年底，預計碧桂園服務經營活動所得現金淨額不低於約24億元，上年同期為38.73億元；銀行存款（即現金及現金等價物、定期存款、受限制銀行存款）及結構性存款的總額不低於177億元，上年同期為181.79億元。

公告表示，董事會建議，在符合本公司股息政策的前提下，2025年度派息目標將參照本集團2025年度本公司股東應占核心淨利潤的60%進行現金派息，2026年度派息目標將以不低於15億元進行現金派息。

據公告，由於其非全資附屬公司碧桂園滿國環境科技集團有限公司部分客戶回款週期持續增加，經營現金流未見明顯改善，碧桂園服務調整經營策略，並對滿國的剩餘商譽帳面價值進行全額計提減值，減值金額約9.689億元，預計此項商譽減值將導致公司2025年淨利潤減少約9.69億元。

澎湃新聞獲悉，2025年，碧桂園對部分業務進行了戰略調整，整合了基礎物業管理板塊、新業務成長板塊、職能服務板塊，統一為“大物業板塊”；同時加強數位化等方面的投入，並對滿國環境等對前期收購的表現不好的業務進行收縮。

2月27日，中國奧園（03883.HK）發佈公告，披露其附屬公司持有物業被委任接管人一事。

根據公告內容，中國奧園於2026年1月23日接獲周偉成在1月22日寄出的通知，委任富事高諮詢（香港）有限公司的霍羲禹及周偉成為連帶接管人和管理人。

該接管針對恒生銀行作為受益人的按揭擔保資產，該按揭為恒生銀行向中國奧園間接全資附屬公司提供的貸款，以中國奧園擔保，並以附屬公司持有的位於中國香港葵湧市地段第46號及地上12層建築物作為抵押。

中國奧園表示，公司在接獲通知後隨即與相關各方協商，以期暫緩委任接管人。然而，公司於2026年2月27日獲悉，委任接管人將不會被暫緩。

截至公告日期，該按揭貸款未償還本金約為5.39億港元，應計利息約為1.21億港元。中國奧園表示，正在評估委任接管人帶來的法律、財務和營運影響，並將密切關注上述事項進展。

目前，中國奧園的境內債重組仍在推進中。

根據此前中國奧園披露的資訊，公司正積極推動其境內債務的全面重組，以建立緩解債務壓力的長效機制，並強化全週期現金流風險管控體系，保障集團的經營安全。

中國奧園此前曾表示，目前境內債務重組計畫方案已經基本完善，正在徵求各方(包括境內債權人)意見。集團一直與各境內貸款人積極磋商借款重續及展期。2025年全年，集團與若干境內金融機構達成合同安排，境內借款本金金額約12.1億元的現有境內融資安排獲展期。集團繼續落實措施以加速開發中物業及竣工物業的預售及銷售。2025年全年，集團物業合同銷售額約72.9億元，合同銷售面積約76.39萬平方米。為控制行政開支，集團一直採取措施優化其員工隊伍，已減少員工總人數約38%，並精簡組織架構至兩個區域公司。

2025年全年，集團已與業務夥伴就逾期或未償還的經營性應付款項、銀行及其他借款達成11宗訴訟和解。集團將繼續努力，爭取與債權人達成友好和解。此外，集團仍然繼續積極探索潛在的資產出售機會。

進入2026年，深圳樓市不斷出現一些“回暖”跡象。

3月1日，樂有家研究中心公佈的最新資料顯示，2月工作日減少，深圳一二手房網簽量出現下滑。2月深圳一二手住宅合計網簽3636套，其中一手住宅預售751套，現售546套，總網簽量1297套，環比下降50%；二手住宅網簽量2339套，環比下降56%。

“春節月”是一年裡的傳統淡季，但馬年春節深圳樓市的表現仍有一些“驚喜”。樂有家研究中心相關人士表示，今年的市場回升更快更穩。“2025年春節假期深圳樂有家門店在大年初六才有成交單，而今年在大年初三便開始有售單成交。春節復工後，市場帶看及簽約量迅速回到節前水準。樂有家門店今年春節後4天（2月24日至27日）同比2025年春節後4天（2025年2月5日至2025年2月8日）二手看房量上漲10%，二手簽約量上漲38%。”

另據深圳貝殼研究院的統計，春節後開工兩天，貝殼深圳合作門店二手房簽約量較去年同期增長60%，新房認購量同比增長38%，租賃成交量同比增長52%，市場呈現回暖跡象。深圳貝殼研究院院長肖小平表示，資料向好源於節前積壓的自住、學區、置換等購房需求節後集中釋放，帶動新增供需、帶看量等先行指標同步走高；同時節後租賃旺季到來，新租、換租需求增加。短期成交回升釋放出市場積極信號，春季置業活躍度有望進一步提升。

以二手房市場為例，記者在深圳多個區採訪時，有多位資深片區仲介經理表示，春節假期剛剛結束，很多之前看過房的客戶主動聯繫談價，但市場整體仍是以價換量，但在成交量進一步回穩的背景下，市場價格也有望儘快“回穩”。樂有家研究中心也表示，在交易量持續穩定的助力下，深圳二手房價也呈現了連續3個月“止跌回穩”的態勢，為即將到來的“金三銀四”行情助力。

（春節假期前深圳新房選房現場 吳家明/攝）（春節假期前深圳新房選房現場 吳家明/攝）
新房市場方面，繼1月底深鐵銘著坊項目安居房“日光”後，深鐵睿著可售人才房在2月7日選房當日全部售罄，申購比高達1:11。多個深圳在售新房專案的行銷經理表示，公司計畫針對3月傳統“小陽春”推出“折上折”等優惠。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，隨著開發商新年業績任務開啟，預計3月各大開發商將拿出性價比高的產品，推出各種促銷政策。加上1—2月新房銷售不太理想，各地方政府對於3月份樓市的預期目標會比較高，也會推出各種促銷售的政策，當然更多從內需和消費啟動的架構下來推進，預計3月樓市會是一個小高潮。

深圳市房地產仲介協會認為，隨著春節後置業“小陽春”到來，市場將延續穩中有進、優質領跑的主基調，二手房成交熱度與價格企穩趨勢將進一步鞏固，新房供給與成交逐步恢復，整體市場將穩步步入健康回暖、量穩質升的良性發展軌道。

3月2日消息，江蘇省吳中經濟技術發展集團有限公司旗下“東吳—吳中經開萃寓資產支持專項計畫”獲上海證券交易所無異議函，獲批規模6.74億元，成為吳中區首單獲批的REITs項目。

本次專項計畫由經發集團子公司蘇州市吳中資產經營管理有限公司擔任原始權益人，底層資產為經開萃寓品牌下的兩處人才公寓，合計房源超6000間。

專案通過“開發-成熟-REITs-再開發”模式，形成存量資產盤活與人才安居保障閉環，為長三角人才集聚提供資本支援。

根據公開資料整理，吳中區將以此契機持續推動國資平臺資本創新，強化資本市場服務實體經濟功能

當無法從地產行業下行所造成的困境中即時抽離，對於物業行業與物企來說，住宅之外，似乎還有無限可能。不論是城市服務、市政環衛，還是高校醫院、政府辦公、產業園區……物企可以大展拳腳的舞臺有很多。

而真正入局新賽道之後，才發現與地產公司深度捆綁的住宅服務，是那麼地平和、安定。住宅外面的世界，需要付出更多的精力與時間賽跑，與同行拼業務能力，與地方政府打交道，只為在招標場上以第一中標人的身份拿下專案。

只是俗話說“不進則退”，尤其是當地產公司輸送項目減少、社區業主降費呼聲高等壓力不斷載入，物企不得不突破傳統的住宅服務邊界，走出舒適圈。

融創服務也在住宅服務之外，開啟了Plan B。

物聊社瞭解到，早在2022年，融創服務宣佈中標小米元中心及成都、重慶、西安四大職場物業服務專案，這也是其首次與大型互聯網科技企業開展合作。

該四大職場辦公場所總建築面積4.7萬平方米，長期作為小米集團城市戰略的重要部署，供辦公、研發等重要業務部門使用。2024年，雙方新簽約小米深圳大廈等物業服務專案，至今上述專案均處於持續運維中。

同年，融創服務趁熱打鐵，切入製造產業賽道，連續簽約比亞迪(89.320, -0.53, -0.59%)多個物業服務與後勤保潔專案，中標開心汽車集團保安保潔項目，足跡遍佈河源、重慶、長沙、南寧等地區。

有了小米、比亞迪等頭部企業的園區服務經驗，融創服務繼續加快產業園區賽道的佈局。就2025年底以來，融創服務就已接連拿下了至少三個產業園區服務專案。

先是在2025年12月下旬，融創服務中標愛瑪科技(29.300, 0.22, 0.76%)天津總部園區一體化物業服務專案，在智慧製造產業賽道裡繼續拓深。

據介紹，該次服務專案覆蓋愛瑪A、B、C三大核心製造廠區及集成辦公、研發、培訓等多元功能的總部大樓，總體量超87萬平方米，被視作愛瑪集團的核心研發與製造基地，同時還是華北地區的核心倉儲和物流樞紐。

2025年最後一天，融創服務宣佈與科創型數字新基建領域的領軍企業世紀互聯達成戰略合作，在產業辦公業態中，進一步探索時下熱門的數位科技賽道。

據其官網介紹，世紀互聯是科創型數字新基建龍頭企業、中國第一家美股IDC上市公司，也是國內唯一一家以“基地型+城市型”IDC業務同步發展的頭部IDC企業。

進入2026年，2月27日，融創服務發文宣佈，已正式簽約北京廣安順元醫藥，將為後者實驗室與辦公園區提供涵蓋安全秩序、環境潔淨、設備運維在內的綜合性物業服務解決方案。

據透露，該合作源於去年12月啟動招標的“北京廣安順元醫藥有限公司物業服務採購專案”，並於12月30日完成開標，融創服務與北京廣安順元醫藥的正式簽約時間則為今年1月20日，中標價為369.31萬元，服務期為1年。

專案整體的管理面積約7.09萬平方米，涵蓋地上9層、地下3層的實驗室與辦公園區。融創服務需要為此提供保潔服務、保安服務、消防中控服務、中央空調運維服務、污水站運維服務、高低壓配電室運維服務、綜合維修服務等。

北京廣安順元醫藥有限公司隸屬於中國中醫科學院廣安門醫院，是一家集藥品生產、研發與銷售於一體的國有企業。其園區作為生物醫藥技術孵化和產業化的重要基地，內部環境複雜，對運營管理的專業性、回應速度及風險管控能力提出了嚴苛要求。

針對醫藥園區特有的潔淨標準等高要求屬性，融創服務構建了以“主動預防、全程可控”為核心的全週期運營保障體系。

幾乎與簽下北京廣安順元醫藥處於同一時間，1月19日，融創服務接收了來自融創集團的45個停車位和28套商品房，以結清融創集團應付而未付融創服務的等額款項，交易對價合計約2626.14萬元。

回顧2025年，融創服務無論是全面退出彰泰服務集團、還是加碼佈局新能源汽車產業、金融產業、科技產業、養老產業等板塊，都是融創服務理清戰略聚焦方向的關鍵步驟。

戰略調整後，融創服務主要深耕住宅、產業辦公兩大業態。

從資料上來看，融創服務近年來收入結構得到根本性重塑，截至2025年上半年，關聯方融創中國收入占比僅2.9%，協力廠商業務收入達34.4億元，占比97.1%， 而業態拓展上，住宅、產業辦公等業態外拓單年簽約額占比79%。

大新金融(00440)公布，旗下大新銀行集團(02356)以約8.39億元向獨立第三方豐瑞投資收購黃竹坑商業物業「偉華匯」大廈10層樓面等，代價將由大新銀行集團內部資源撥付。

該集團指，收購香葉道36號「偉華匯」大廈，包括大廈整層地下商舖，第6至12層、第15層、第17至18層，連同更改大廈名稱及廣告牌權利、大廈外牆5個廣告牌單位以及20個停車位，除大廈第6層及第18層已出租外，物業處於空置管有狀態。該集團指，物業主要擬作自用。租賃物業的現有租約可能被提早終止，而收購物業乃減低依賴未來潛在租賃物業及相關長期租金開支，從而提升營運效率，而且收購事項亦提供所需空間，以配合未來業務增長。

近日，上海發佈樓市新政“滬七條”，通過降低購房門檻、放寬購房套數限制、提高公積金貸款額度、優化房產稅政策等舉措，促進房地產市場平穩健康發展。新政實施後，記者走訪發現，外環外的市場反應積極，釋放出明顯回暖信號。

市民李女士與家人一起諮詢置換住房事宜。張踐 攝市民李女士與家人一起諮詢置換住房事宜。張踐 攝
在位於外環外滬亭北路的太平洋(4.180, 0.03, 0.72%)房屋門店，記者採訪時瞭解到，“滬七條”實施後已接到大量諮詢電話，諮詢內容以政策解讀、購房資格、貸款政策變化為主。

“最近三天諮詢量增長還是蠻快的，2月26日、27日已經達到30個左右的電話諮詢，相關諮詢量比原來上漲了50%。來門店帶看的人也不少，昨天達到了33組。”滬亭商圈總監謝小勇告訴記者。

據介紹，諮詢人群中，外地戶籍購房者約占10%，以剛需群體為主，市場活躍度有了顯著提升。此外，公積金貸款額度上調，也直接減輕了購房者壓力。新政將首套住房公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭、綠色建築上浮政策，首套最高可貸324萬元。同時，受市中心市場聯動影響，九亭、泗涇等近市區板塊受到改善型客戶青睞，聯排、別墅等產品帶看量明顯增長，外環外置換需求持續釋放。

正在諮詢換房的市民李女士表示：“因為‘滬七條’的出臺，對我們市民來說是一項利好政策。我現在家裡因為小孩子多，所以我們想要換大一點的房子。新政出臺後，公積金的政策對我們很有利，而且我們二套置換可按首套認定。”

在上海松江大學城板塊，記者瞭解到，該區域房價大多在200萬至300萬元，不使用商貸，公積金基本能覆蓋，大大降低了購房者的月供壓力。“300萬元以內的房產，如果通過政策的調整，它的置換鏈條動起來，才有條件去換500萬元的房產，那換完500萬元房產之後，才能去購置800萬元以上的房產。它整個是一個置換鏈條，因此，此次新政對打通置換鏈條的首端具有重要意義。”太平洋房屋品牌中心負責人金宇接受記者採訪時說。

業內人士表示，隨著“滬七條”政策效應持續釋放，外環外樓市有望迎來“金三銀四”行情，整體“止跌回穩”態勢將更加明顯。

當2021年正榮集團以逾1456億元的銷售額傲立中國房企潮頭時，很少有人能預見，不過四年光景，這家閩系“千億俱樂部”成員已然站在了懸崖邊緣。

2026年2月，我梳理正榮集團最新動向時發現：這家曾經的行業明星，如今正經歷著中國房地產調整浪潮中最典型的“高杠杆墜落”樣本。從創始人失聯到資不抵債，從債務違約到破產審查，正榮的每一個節點都在為行業寫下沉重注腳。

司法程式：破產審查已啟，預重整先行

2025年3月11日，一個尋常的春日，中城國際（香港）投資管理有限公司向福建省福州市中級人民法院遞交了一份申請——對正榮集團進行破產審查。案號（2025）閩01破申71號，正式將這家千億房企推入了司法處置的軌道。

值得關注的是，法院尚未在15日法定期限內作出是否受理的裁定，截至2025年8月，這個決定仍在懸而未決中。但在母公司等待命運裁決之際，旗下項目已先行進入“急救室”——2025年4月，南京正榮德信房地產開發有限公司被南京中院啟動預重整，6個月的視窗期正在嘗試通過戰投引入和債轉股等方式盤活資產。

財務深淵：資不抵債的殘酷數字

穿透正榮的財務資料，危機的深度令人觸目驚心：

境內運營主體正榮地產控股有限公司，總資產823.65億元，總負債844.85億元，淨資產定格在-21.20億元——這個負號，意味著企業已技術上破產。

港股上市平臺正榮地產集團更是一片慘澹：2025年上半年營收46.45億元，同比暴跌81.16%；歸母淨虧損64.63億元。流動資產1082.47億元，流動負債1153.25億元，流動性缺口之大，猶如斷流的河床。

債務迷宮同樣令人窒息：截至2025年6月底，未償還債務包括銀行借款261.69億元、公司債51.46億元、優先票據242.51億元。9只境內債全部展期，存量47.14億元；13只離岸債（約29.57億美元）已全面違約。2026年1月到期的6.63%優先票據未能償付並已退市，成為又一個違約路標。

信用崩塌：81億執行金額與限高令

金融機構和供應商的追債腳步從未停歇：

2025年1-4月，14宗金額1.5億元以上的執行案件密集新增；7月，4起重大被執行案件集中爆發，涉及金額合計32.22億元。截至2025年3月，正榮地產控股有限公司被執行總金額已突破81億元。

法定代表人金明捷、財務負責人宋喜娥被上海、武漢、南京等至少6地法院限制高消費——飛機、高鐵一等座、星級酒店，這些曾經的商務日常，如今已成禁區。股權凍結清單上，江西省正榮房地產、正榮（廈門）置業等核心子公司被多地法院鎖定，各涉及10億元。

權力真空：創始人失聯13個月

2025年1月20日，正榮地產一則公告震動市場：實際控制人、創始人歐宗榮因涉嫌違法犯罪被依法採取強制措施。

截至2026年2月，歐宗榮已“失聯”13個月。其辦公室閒置，公司內部諱莫如深。市場傳言指向十餘年前福州土地拍賣中的“圍標”事件，但真相仍在迷霧中。

權力真空迅速放大管理危機：歐宗榮之子歐國偉於2025年1月辭任非執行董事，家族接班安排戛然而止；過去一年，副總裁級別以上離職超五人，中層骨幹流失如潮，公司決策陷入癱瘓。

重組困局：無削債方案引發債權人抵制

2025年1月2日，正榮地產宣佈：2024年達成的境外債務重組支援協議已失效。此後的重組努力，幾乎停滯。

2025年11月28日，公司坦承“重組計畫並無重大進展”，需要更多時間制定反映當前市況的方案。

根源何在？2023年的第一版重組方案未設任何本金削減條款，與行業普遍的40%-60%削債比例相比，債權人顯然難以接受。而實控人涉案後，重組談判失去核心決策者；核心資產多已抵押，市場價值大幅縮水——上海青浦正榮中心評估價7折拍賣仍遭流拍，成為資產處置困境的縮影。

經營萎縮：“保交付”的悲情底色

銷售資料勾勒出斷崖式墜落：合約銷售額從2021年峰值1456.43億元，暴跌至2024年的67.29億元，2025年1-9月僅32.88億元——不足巔峰時期的3%。

2025年上半年交付項目僅約2000個，而上年同期尚有約1.4萬個。唯一亮色的“保交付”成績單——2024年交付2.69萬戶、58個項目、交付率92.3%，卻主要依靠地方政府“保交樓”專項借款和監管帳戶資金。這種現金流淨流出式的交付，實則是消耗僅存的流動性。

行業鏡鑒：千億房企的最後時刻

正榮集團的危局，是閩系房企乃至中國民營開發商高杠杆、快周轉模式的終極寫照。當行業深度調整，激進擴張的脆弱性暴露無遺。

未來路徑有三：其一，破產重整，法院受理後引入戰投，但債務規模和訴訟複雜性讓成功希望渺茫；其二，資產清算，重整失敗後資產逐一拍賣償債；其三，也是更可能的路徑——在破產審查、訴訟執行和重組談判中持續拉鋸，緩慢消耗剩餘資產。

這艘曾經千億級的大船，已撞上冰山，正在債務的海洋中緩緩下沉。它的最終命運，不僅關乎企業自身，更將為中國房地產行業的風險出清，留下深刻的時代注腳。

杭州恒隆廣場4月底試營業，首店超25%、客流量1.89億，融合歷史與現代，推動商圈能級提升。

2026年4月底，杭州恒隆廣場將試營業，推動核心商圈進一步升級。作為千億級商圈，武林商圈已連續三年入選福布斯中國中央商務區消費競爭力前十，2025年客流量達1.89億人次，春節假期實現客流448.7萬人次、營業額3.6億元。

恒隆廣場入駐品牌近250家，高能級首店超70家，首店比例超25%，超八成品牌為煥新概念店，精品超市與影院均為全國首發形態。其外立面以《富春山居圖》為靈感，獲2023年亞洲國際房地產大獎金獎。

項目整合五座甲級辦公樓、浙江省首家文華東方酒店及逾萬平方米空中綠堤，實現商、住、綠一體。專案所在地“百井坊巷”挖出南宋仁和縣、元代興福寺遺址，文物完整回遷，歷史建築得以保留，實現地下遺址與地上繁華共生。

中指研究院報告顯示，2月受春節假期影響，市場掛牌及交易活躍度呈季節性回落。內地百城二手住宅均價按月下跌0.54%，降幅較1月收窄0.31個百分點，按年下跌8.78%。新房方面，假期期間多地政府與房企普遍推出購房節及降價促銷等活動，但新推項目整體較少，以存量項目去化為主。2月百城新建住宅均價按月微跌0.04%，按年上漲2.37%。

春節影響 上月季節性降溫

報告提到，春節假期期間，業主掛牌及調價意願有所下降，一定程度上減緩價格下行態勢，當前市場仍處調整過程。隨着春節後進入傳統的「小陽春」旺季，3月將成為觀察市場趨勢變化的重要節點，量價表現對全年預期有重要影響。

中指研究院又稱，3月初正值全國「兩會時間」，房地產政策短期繼續聚焦「控增量、去庫存、優供給」出台相關舉措，中長期則須關注「十五五」規劃《綱要》全文發布對房地產高質量發展的總體定調。

展望後市，隨着假期因素消退，積壓需求有望逐步釋放，核心城市在優質供應增加帶動下，可望開啟「小陽春」溫和復甦行情，市場分化態勢延續。

劍橋科技(06166)(滬:603083)公布，向嘉善縣中新產業發展投資租用廠房，租金總額約8260萬元人民幣，於租賃協議將予確認使用權資產合共價值約6378.6萬元人民幣。

該集團指，租賃物業位於嘉善魏塘街道中新大道378號2號廠房，房產權證書中標註建築面積約8.9萬平方米，租期至2035年12月31日止，而訂立租賃協議，旨在為附屬公司浙江劍橋通信設備提供穩定的廠房設施，以滿足日常生產經營、辦公及倉儲之需要。

樓市重拾升軌，部分持貨10多20年的業主趁機止賺離場，其中西灣河嘉亨灣一個2房單位獲長線投資者承接，原業主持貨逾18年賬面獲利320萬元。惟市場仍有勁蝕成交，鴨脷洲南區．左岸一個4房單位，賣方近9年輸1486萬元。

美聯物業分行高級區域經理佘錦驊表示，西灣河嘉亨灣6座極高層F室，實用面積503方呎，2房間隔，獲長線投資客以990萬元連租約買入，呎價19682元。單位現時月租2.8萬元，租期至2027年底，以上述購入價計，租金回報3.4厘。原業主於2007年11月以670萬元購入物業，持貨逾18年賬面獲利320萬元或48%。

又一居複式1964萬賺14%

晉誠地產分行高級經理李德鴻表示，深井浪翠園3期7座高層D室，實用面積460方呎，2房間隔，享青馬汀九橋無遮擋海景，租約即將屆滿，去年10月以508萬元放售，最近獲區內租客零議價承接榮升業主，呎價11043元。原業主於2001年以201萬元購入物業，約25年賬面獲利307萬元或1.53倍。

市場消息稱，九龍塘又一居4座頂層複式3房戶，實用面積1012方呎，以1963.8萬元易手，呎價19405元。原業主於2024年12月以1730萬元買入，持貨僅一年多賬面袋233.8萬元或14%。

南區．左岸4500萬貶25%

另據市場消息透露，鴨脷洲南區．左岸1座高層B室，實用面積1787方呎，4房間隔，以4500萬元易手，呎價25812元。原業主於2017年5月以5986.45萬元一手購入單位，持貨近9年賬面勁輸1486.45萬元或25%。

中原地產分區營業經理袁顯岸說，紅磡黃埔花園2期5座低層G室，實用面積389方呎，2房間隔，剛以600萬元成交，呎價15424元。原業主於2019年5月以735萬元購入單位，持貨約7年賬面蝕135萬元或18%。

中原地產分行副區域營業經理張鎮邦指出，將軍澳新都城2期3座高層D室，實用面積441方呎，2房間隔，以625萬元成交，呎價14172元。原業主於2019年11月以732萬元購入單位，持貨6年多賬面損失107萬元或15%。

新一份《財政預算案》公布後，新盤市況持續向好，長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast上周整體加價重推25個3房戶，於昨日進行銷售，即日沽清，套現約5億元。

Blue Coast上周削減樓價折扣及上調單位定價，整體加幅約5%，於昨日以先到先得方式發售25個實用面積728至792方呎3房戶，悉數即日沽清，成交價1833.2萬至2212.3萬元，總值約5億元。長實營業副首席經理楊桂玲表示，項目推出的25伙迅速獲市場承接，反映買家對項目質素及地段的高度信心。今日將以招標形式推出15個位於1A座的4房戶，預期吸引換樓客和投資者，相信可再創項目的售價及呎價新高。

香港仔同區新世界（00017）牽頭的港島南岸第5B期滶晨II過去周末兩天（2月28日至3月1日）沽出3伙，作價1159.1萬至1371萬元，套現3894.3萬元。會德豐地產與港鐵（00066）合作的同區港島南岸第6期DEEP WATER SOUTH首個周末開放展覽廳予預約客戶參觀，錄逾2000參觀人次。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，客人中四成屬內地高淨值人士，約六成屬本地高端客戶，項目有望本周內正式展開大單位招標。

雅盈峰周四添食3單位

此外，盈大地產（00432）與資本策略（00497）合作的中環雅盈峰過去周六（2月28日）再沽4伙，實用面積380至635方呎，成交價1368萬至2146.3萬元，呎價由3.38萬至3.9萬元，總成交金額7305.92萬元。

盈大地產銷售及市務總監陳惠慈指出，項目開售至今已累積售出49伙，總銷售金額突破15億元。由於銷情持續向好，加推3伙於周四（5日）以招標形式發售，實用面積380至1017方呎，包括1房至3房間隔單位。

在過去周末兩天全港錄約112宗一手成交，與前一個周末兩天（2月21日至22日）約43宗相比，增加近1.6倍。而整個2月新盤市場有約1405宗成交，按月減少逾四成。

早前傳出易手消息的葵涌悅品酒店．荃灣，落實由華潤集團旗下華潤隆地以約9.53億元購入，計劃將物業改造為學生公寓，提供約900個宿位，正式進軍學生公寓領域。

涉資9.53億 改造學生公寓

悅品酒店．荃灣位於青山公路443至451號，樓高30層，總建築面積約292961方呎，擁有583間客房，低層位置提供餐飲服務，配有會議室、美容院和健身室等設施。華潤隆地以約9.53億元購入，呎價約3253元，平均每間房間作價約163.5萬元。

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，華潤隆地計劃將該物業改造為學生公寓，提供約900個宿位，並於公共區域增設適合學生使用的配套設施，以及提供多元化增值服務。萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興稱，此項交易為今年金額最大宗酒店買賣，近期市場錄得多宗大額交易，其中以酒店及具學生宿舍改裝潛力的物業尤其受關注。

資料顯示，物業前身為紅A中心全幢工廈，鄧成波家族於2012年初斥資5.28億元向恒隆地產（00101）購入，其後由工廈活化成酒店，經6年改裝，於2018年完成翻新開業。物業在去年初推出市場放售，市值14億元，最後大幅降價4.47億元或31.9%易手，按最新成交價計算，物業賬面升值4.25億元或80.5%。


華潤隆地9.5億購葵涌酒店進軍學生公寓市場
(經濟)

華潤集團旗下華潤隆地近年不時在香港收購物業，最新以9.5億元向舖王鄧成波家族購入葵涌「悅品酒店‧荃灣」，擬改建成學生公寓，提供900個宿位。

該酒店位於葵涌青山公路443號，總面積為29.3萬平方呎，共提供583間客房，原為工廈紅A中心，由鄧成波家族在2012年以5.28億元購入並改裝成酒店。至於新買家華潤隆地表現活躍，先後收購葵芳匯商場、將軍澳藍塘傲基座商場，據悉，華潤隆地計劃將該物業改造為學生公寓，正式將業務佈局拓展至學生公寓領域。

悅品酒店‧荃灣 共583間客房

成交由萊坊及高力成功聯手，高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰指，據悉，華潤隆地將計劃在改造客房的同時，於公共區域增設適合學生使用的配套設施，並提供多元化增值服務，打造現代化學生社區。

萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興指，內地企業於本港地產市場越趨活躍，中資企業將為本地物業投資市場的復甦增添動力，預料本年將陸續出現其他大額成交。繼2025年萊坊促成永倫800酒店以7.65億元成交後，萊坊再成功促成「悅品酒店‧荃灣」酒店交易。

農曆新年節日氣氛漸散，住宅買賣活動恢復正常，三大地產代理統計過去兩天（2月28日至3月1日）十大指標屋苑交投均爆升，同樣有16宗成交，重上雙位數，按周漲幅由一倍至1.3倍。

中原地產及利嘉閣地產統計的十大屋苑都錄得16宗成交，同創4周新高，按周大增9宗或1.3倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年長假期後，睇樓活動及成交全面恢復，料交投持續暢旺。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，長假過後一手貨尾銷售氣氛不俗，加上《財政預算案》調高一億元以上物業印花稅，反映政府認為樓市回穩甚至上升，業界人士亦調整對樓價升幅的預期，買家恐遲買會貴，加快入市，預計二手交投可望再向上突破。

美聯物業統計的十大屋苑成交按周增加8宗或一倍。美聯物業高級董事布少明直言，新一份《財政預算案》公布後，為樓市消除不明朗因素，各區屋苑睇樓量依然積極，樓市正處於「旺丁旺財」的局面。

由傅老榕家族後人、藝人歐陽震華妻子傅潔嫺及前富麗華酒店老闆傅厚輝持有的上環荷李活道地舖，市場有傳以1400萬元售出，持貨約14年，賬面料蝕2330萬元。

市場消息指出，上環荷李活道224至226號地下及閣樓，地下建築面積約725方呎，閣樓建築面積約450方呎，建築面積共約1175方呎，以交吉形式售出，成交價1400萬元，呎價約1.19萬元。

疫情曾遭棄購 殺訂375萬

據資料顯示，上述舖位由傅潔嫺及傅厚輝在2012年6月以3730萬元入市，舖位曾經在2019年12月以3750萬元售出，賬面僅獲利20萬元或0.5%。不過舖位在成交前新冠疫情爆發，買家看淡後市下於2020年4月決定棄購，遭殺訂375萬元。

原業主在沒收訂金後，以3700萬元「蝕讓價」重新放盤，但往後數年舖位急轉直下，去年叫價已輾轉下調至1580萬元，終再減至1400萬元易手。物業持有約14年後轉售，賬面虧損2330萬元，跌價62.5%，不過由於曾經沒收取消交易訂金，故損失有望減少。

10大屋苑兩日16宗成交 按周增逾倍

中東戰事再起，美、以對伊朗動武，惟本港樓市未見影響，周末一、二手交投保持暢旺，10大屋苑兩日錄16宗成交，按周升約1.2倍，太古城優質單位零議價下獲承接。

據4大代理行統計，上周六、日（2月28日、3月1日）10大屋苑錄8至16宗成交，創近4周新高，睇樓氣氛及成交量回復到農曆年假前水平。前綫代理指，中東局勢不穩，並未構成準買家入市心理隱憂，反而擔心業主議價幅度進一步收窄，唯有加快落實承接。

太古城優質3房 零議價千萬沽

其中，鰂魚涌太古城3房因樓層高，即使普通裝修亦零議價下沽出。成交為太古城富山閣高層H室，實用面積690平方呎3房，原業主1990年以132.5萬元買入，自住至今36年，上月底以1,000萬元放售，現零議價下易手，呎價14,493元。

其次，元朗世宙套3房放盤不足1周，同樣因為高層戶罕有、3房盤缺下，放盤不足1周零議價成交。中原區域營業經理王勤學表示，成交為世宙2座高層A室，實用面積646平方呎，套3房另士多房間隔，放盤不足1周，原叫價898萬元，日前接獲多組買家睇樓，零議價下沽出，呎價13,901元，屬市價，正因為3房盤量不多，加上單位樓層高，因而短時間內獲承接。原業主於2015年12月以842.7萬元買入，轉手帳面賺55.3萬元。王指，元朗區2月累錄112宗成交，而隨着農曆年假完結，買賣雙方陸續重回二手市場，上周六、日的睇樓量已回復到年假前水平。

而隨着樓價持續上揚，租樓族緊趕於年假後入市。晉誠地產高級經理李德鴻指，深井浪翠園3期7座高層D室，實用面積460平方呎，2房向東南，享青馬及汀九橋海景。業主一直持有物業作收租用途，見現有租客即將約滿遷出，於去年10月以508萬元放售，區內租客見樓市重拾升軌，決定轉租為買，待現租客遷出即安排睇樓，最終以508萬元零議價下承接，呎價11,043元。

另外，新盤暢旺帶動二手買賣，據代理數據，大圍柏傲莊2月共錄11宗二手買賣，其中8宗獲利，全屬2房及3房單位，成交價介乎990萬至1,397萬元，實用面積約452至682平方呎，實用呎價約2.03萬至2.19萬元，賺幅約2.3%至14.5%。

其中柏傲莊2期6B座低層A室單位，實用面積682平方呎，日前獲內地客以1,397萬元購入，單位實用呎價20,484元，代理指，該內地買家計劃購入單位後放租。原業主則於2020年以1,220萬元購入單位，持貨6年，是次沽出單位帳面獲利約177萬元離場，單位期內升值約14.5%。

代理料3月樓市 有望延續小陽春

美聯物業高級董事布少明表示，雖然近日國際政局陰霾密佈，但暫時未對樓市構成影響，只要短期未出現其他「黑天鵝」因素，相信3月份樓市有望延續陽春市，購買力勢加快釋放，刺激一、二手交投進一步上揚。

春節假期過後，二手交投持續升溫，二、三綫屋苑交投轉活，西營盤及上環一帶舊樓市場連錄「2字頭」成交，其中，上環四方街43號高層2室，實用面積228平方呎，剛以255萬元易手，呎價11,184元。

原業主於2014年以330萬元購入，持貨約12年，帳面蝕讓75萬元，期內貶值23%。

資料顯示，四方街43至45號屬於一梯兩伙設計，樓高6層，當中4層為住宅，共提供8個單位，實用面積221至228平方呎，該廈早於1986年入伙，至今樓齡約40年。

紅磡高高大樓2房 168萬元易手

再者，西營盤第三街三喜樓低層A室，實用面積229平方呎，剛以260萬元易手，呎價約11,354元。原業主2011年以約198萬元購入，持貨約15年帳面獲利62萬元離場。

另一方面，紅磡曲街高高大樓高層A室，實用面積193平方呎，原則屬於2房間隔，日前以168萬元售出，呎價約8,705元。原業主早於2019年以約以300萬元（2024年以298萬元內部轉讓）購入，持貨約7年帳面蝕讓約132萬元離場，期內貶值44%。

樓市全面撤辣後，不少老牌投資者重投樓市。其中過去是美孚新邨最活躍的炒家美孚「師奶兵團」林太，剛以757萬沽出美孚新邨一個2房單位，持貨僅4個月大幅炒升39%。

成交單位為美孚新邨5期蘭秀道18號低層C室，實用面積614平方呎，屬於2房間隔，美孚「師奶兵團」林太於去年10月透過旗下公司（和林有限公司）購入，當時成交價545萬元，去年12月開始放盤，當時叫價698萬元，翻新單位後上月大幅反價至798萬元，議價後以757萬元售出，呎價12,329元，比銀行網上估價708萬高約7%。

持貨4個月 帳面勁賺212萬

單位持貨約4個月，是次易手帳面獲利212萬元，期內升值39%，美孚「師奶兵團」近期短炒獲利最豐的個案。

資料顯示，樓市全面撤辣後，美孚「師奶兵團」於2024年開始重投住宅市場，至今約2年，共以約7,500萬元，購入12個美孚新邨單位、2個車位及1個清麗苑單位及1個荔灣花園。至今成功短炒沽出8個美孚新邨單位，帳面合共獲利812萬元。

至於其他短炒獲利個案，長沙灣Belgravia Place第1A座低層16室，實用面積333平方呎，屬於1房間隔，原業主2024年以約551萬元購入，剛以618萬元易手，呎價升至18,559元，持貨約2年帳面獲利67萬元，期內升值12%。

土地註冊處資料顯示，同座一個稍低一層的16室，1月份以576萬元短炒易手，反映同類單位相隔1個月造價再升7%。

隨着農曆新年氣氛漸消退，準買家重新出動睇樓，令二手交投量增加，並以市價成交為主。中原分行高級分行經理張少聰表示，大埔寶馬山最新錄6座低層B室，面積970方呎，議價後以933萬獲上車用家購入，呎價約9,619元。原業主於2012年以740萬購入單位，帳面獲利193萬或26.1%。

沙田第一城620萬易手

世紀21奇豐分行區域經理吳元利指，沙田第一城32座中層F室，面積451方呎，議價後以620萬獲買家承接，呎價13,747元。原業主於2010年以275萬購入上址，帳面獲利345萬或1.25倍。

港置分行首席聯席董事曾家輝說，長沙灣泓景臺1座極低層戶，面積約637方呎，外區首置客洽詢，雙方「零議價」後成交，呎價約11,303元。原業主於2013年以約780萬購入上述單位，帳面蝕約60萬或7.7%。

恒豐園3房460萬成交

祥益區域董事黃慶德指，屯門恒豐園1座低層A室銀主盤，面積593方呎的3房戶，新買家為區內上車客，有意購入500萬或以下的3房單位，故轉而考慮銀主盤，加上內附企理裝修，故以460萬購入自住，呎價約7,757元。