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政府持續辣手打炒房，唯獨享有政策支持、以單一自住為主的新青安族群，成為房市相對穩定的剛性購屋力量，也讓市場普遍認為30坪以內、總價較低的小宅價格最具支撐力。然據最新實登統計，去年台中30坪以內的小宅平均單價28.6萬元，年跌約2.9％，不僅終止2018年以來的連續漲勢，也凸顯即便是首購需求支撐的小宅產品，仍難完全脫離整體房市低迷與資金緊縮的影響。

台中地產開發商表示，近年市區房價快速上漲，尤其新建案單價都從5、6字頭起跳，25坪小宅加停車位總價都要1,500萬元以上，想在市中心找到符合新青安貸款上限的千萬宅，難度不小，也讓台中的小資族持續外移到蛋白區。在高價區交易占比降低、平價區交易比例拉高之下，讓去年台中小宅的整體均價由漲轉跌。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，雖然小宅市場有首購族支撐，但在整體金融授信趨於保守下，小資族取得理想貸款條件的難度提高；尤其坪數低於15坪的小宅，銀行多視為風險較高的套房產品，放款更為審慎，使部分自住買盤仍受資金限制，削弱小宅原本被看好的價格支撐力道。

進一步觀察去年台中小宅跌幅較大的前五名，排除交易量過低的外埔、神岡、新社、東勢、和平等區域後，以大甲區年跌幅逾2成最多，沙鹿區則以13.5％的跌幅居次，霧峰區跌幅也超過1成，太平區、南屯區的均價也萎縮近1成。

陳定中分析指出，台中小宅價跌較明顯的區域，除了南屯區外，其餘皆為傳統認知的蛋白區，其中大甲、霧峰建設話題相對少，在景氣盤整下，買盤卻步的情況相對鮮明，加上區段欠缺高價新案支撐價位，使跌幅較台中其他區域顯著。

至於沙鹿、太平與南屯三區，主要受到小宅交易熱區位移影響，以往三區的小宅交易，大多分布在距離台中市中心較近的區段，但隨著近市區的小宅房價也走高，交易逐漸往更外圍的地方擴散，例如沙鹿區新光田醫院附近、太平區勤益科大周邊、南屯區文山嶺東商圈等，導致均價明顯拉回。

一千萬元內買到新案，台南市最有機會。根據二〇二五年第四季國泰房地產指數，七大都會區總價一千萬以內的新案占比，台北市、新北市、新竹縣市都掛蛋，很可能已成為過去；桃園市則是北北桃竹唯一還能買到一千萬元以內新案的都會區，二〇二五年第四季總價一千萬元以內新案占比約十四％，至於南二都一千萬元以內新案占比各約二十八．五％、十．六％。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛指出，根據國泰房地產指數調查，台北市、新北市、新竹縣市每坪可成交均價各為一三三．〇二萬元、六十五．六七萬元及五十五．三萬元，若要將總價限縮在一千萬元以內，換算能買到的坪數，北市僅七．五二坪、新北約十五．二二坪，新竹縣市約十八．〇八坪；若再扣除公設，主建物面積所剩無幾，因此已不是自住需求為出發點，反而可能是投資型規劃。

至於預算有限自住民眾，只能往老公寓或外縣市移動，桃園就成為「脫北者」最大聚集地；如今桃園市政府還要推可負擔住宅，等於錨定住宅價格，只要交通、機能、產業環境條件健全，有大量公共投資對比雙北完全市場導向的住宅政策，對於人口的導入會發揮更積極的效果。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，因土地價格仍在歷史高檔，二〇二五年總體營造成本又漲至歷史新高，建商讓利意願相當有限，以至於去年預售屋房價見回不回。雖然建商可以將坪數縮小至十坪內，勉強將總價控制在一千萬元以下，但坪數過小的房型居住空間壓迫感太重、貸款不易，不見得有利於銷售；因此，建商權衡利弊後，總價一二〇〇萬至二千萬元的住宅建案相對較合適，只是苦了買房的民眾，需要準備更多購屋資金。

美國與伊朗衝突持續升溫，市場關注是否可能引發新一波石油危機。房市趨勢專家李同榮在吉家網發文表示，若油價持續上漲、通膨壓力升高，短期內可能刺激民眾的資產保值需求，進而帶動房市購屋信心，但長期仍可能對基本面造成壓力，呈現「短多長空」的格局。

李同榮指出，能源價格上升通常會推升通膨預期，部分資金為了對抗貨幣貶值，可能轉向不動產等實體資產，短期內有助於提升購屋意願，甚至可能縮短房市修正期間。然而，若通膨持續升溫，恐拖累整體經濟成長，進而影響就業市場與民眾購屋能力，對房市長期發展反而形成壓力。

回顧歷史，全球曾歷經三次重大石油危機，分別發生於1973年、1979年及1990年。由於當時台灣房市所處的市場循環不同，因此影響程度亦有所差異。李同榮以1970年代為例，當時房市處於上升階段，通膨環境反而推動房價持續上漲；1990年時房市已進入修正期，石油危機雖未帶動房價回升，但在一定程度上縮短了市場跌勢與跌幅。

李同榮認為，若目前情勢演變為第四次石油危機，短期內可能因通膨預期升高，帶動部分資金流向房地產市場，對正在修正中的房市產生支撐效果，並減緩價格下修速度。不過，若戰事持續導致油價長期維持高檔，進一步衝擊經濟成長，房市需求仍可能受到抑制，整體呈現「股市偏空、房市短多長空」格局。

至於會不會發生第四次石油危機？李同榮分析，要端看美伊戰爭持續多久，對股市房市強弱將產生兩極化走勢，若戰爭停止股市可能會持續往上，房市持續下修，若戰爭短期無法歇止，股市就會進入修正期，流動資金可能局部配置到房市保值，這有利於房市未來跌勢會縮短，跌幅也會縮小。但仍須留意，通膨過劇也會帶來經濟發展衝擊隱憂，對房市長線發展也會產生不利影響。

2026/03/15 02:19:01

台股攻上3萬點後，屋主心態轉硬。七都與全台中古屋待售量有緩跌趨勢，資金不缺下，屋主惜售不賣。據住商機構統計最新數據，1月全台二手住宅待售量9萬4,035戶，較上月減少2,378戶。

統計顯示，全台二手住宅待售量自2025年6月的9萬8,147戶，逐步降至2026年1月的9萬4,035戶，減少逾4,000戶。七都中多數區域同步下降，其中以台中與新北減量較明顯。

台中市從2025年6月的2萬3,471戶降至2026年1月的2萬1,507戶，減少近2,000戶；新北市由1萬8,262戶降至1萬6,826戶。桃園市也由1萬3,406戶降至1萬2,677戶。至於台北市則維持在約1萬戶上下，2026年1月降至9,898戶。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶觀察，全台二手屋待售存量緩跌，七大都會區除台北市微幅震盪外，多數都會區中古屋待售量皆較2025年中減少，主因屋主惜售心態濃厚，近期股市大好，不少屋主滿滿資產，加上多為早期持有者，面臨市場趨冷，寧可轉為租用或繼續長期持有，不願輕易降價求售，議價空間有限，也讓中古市場呈現供需雙降趨勢。

賴志昶提醒，今年對購屋族而言，新案跟二手市場有不同購屋思維，新案市場供給量大，消費者有較多選擇權與議價空間，有機會在推案熱區尋獲更好讓利物件：在中古屋市場，由於釋出量減少，優質地段或條件較優物件，勢必更加稀缺，購屋族若遇到格局、地段皆符合需求物件，在價格合理前提下應果斷出手。

不過若觀察新建案市場，全台新案待售量持續攀升達18萬1,282戶，為近八月新高。

2026/03/15 02:16:17

打炒房後房市觀望氣氛濃厚，新案市場待售量較高，專家表示，主要許多建案不得不推，導致存量較高，不過新案市場只要有地段、建商品牌、產品規格的三大特性，銷售表現仍舊不錯，市場有強者恆強的表現。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，如今新案市場能有個案表現，不脫地段、建商品牌、產品規格三大特性。地段穩健與新案稀缺者，像是新北市中和區四號公園周邊的漢皇建設百萬宅新案就具備此條件。

台北市文山區元利建設數百億元案量大案，新北市上下新莊區銷況穩定的國泰建設、馥華建設案，均有建商知名度效益；台北市大同區延三夜市一帶小宅案快銷落幕，新北市中和區知名水岸景觀宅改變坪數規格推案，都可看出小坪數主流規劃的避險優勢。

此外，陳炳辰提及，價格要再推升不易，高價案亦銷售吃力，但若能符合區域行情交易，輔以一定程度區域利多，也有機會逆勢創出一片天，比方說在台北市士林區出現單價7、8字頭新案價碼，或是新北市板橋區溪崑地帶5字頭，桃園市龜山區A7重劃區4字頭，都是銷況不錯的成功範例。

陳炳辰預期，今年市況延續兩極化狀態，強勢條件者恆強，至於新興、二線地區則會修正價格吸引買氣，除了北台灣，台中市海線，南二都新興投資熱區均傳建商自主調整價碼，對有意買方來說可謂守得雲開見降價。

2026/03/14 02:29:56

台北市東門商圈區內包含永康街異國美食、兩廳院文化藝術殿堂、萬坪大安森林公園綠意，以及中正和金華國中等明星學區，堪稱市中心最強蛋黃區之一；今年7月近百年歷史的東門市場將改建大樓，新大樓勢必為區域街景帶來一番新風貌，屆時周邊房價有望同步啟動補漲行情。

位處台北市中正區、大安區交界的東門商圈，為台北市正核心區，信義房屋（9940）中正杭州店主任黃士龍分析，東門商圈的五大核心亮點分別是永康商圈、兩廳院藝文中心、大安森林公園，以及東門市場等交織而成的觀光、人文、藝術、綠意、美食等勝地，區域各項機能成熟豐富又多元。

以永康街為主所發展形成的永康商圈，捷運東門站五號出口為起點，是異國美食和文創聚落聚集地，其中知名的美食指標－鼎泰豐信義本店， 還有永康牛肉麵以及各式芒果冰店，吸引全球觀光客、饕客來此大啖美食；轉進巷弄內，又有許多日式老屋改建的咖啡館、藝廊、文創精品店與茶館，加上永康公園的休憩空間，商圈流淌著人文氣息。

東門商圈另一大人文藝術勝地要屬擁有國家戲劇院與國家音樂廳的兩廳院文化藝術殿堂，以及古典建築的特色樓宇，加上開闊的市民廣場，供民眾散步、運動，甚至舉行大型活動或集會場所，人文建築藝術景觀獨一無二。

區域另一大亮點，則是擁有「台北市都市之肺」之稱的大安森林公園，在市中心擁有占地26公頃、相當於7.85萬坪面積，不僅是愛好慢跑者的場域，園內生態池豐富的動植物、昆蟲等生物樣態多元和大型表演露天舞台，成為老中青均能運動休憩之地。

北市大安區占地逾萬坪的大安森林公園，不僅是「都市綠洲」，更因大片樹海景觀的稀有性，以及永久棟距，成為知名的豪宅聚落。

黃士龍指出，東門商圈擁有高品質的居住環境，位於愛國東路附近的中正國中，以及校風活潑多元、校園環境優美的金華國中等，長期維持台北市建中、北一女第一志願錄取率的前茅，商圈內涵蓋了台北市最密集的「明星學區」，在學區的光環，成為家長爭相設籍的首選。

黃士龍分析，東門商圈之所以房價高度保值，除了永康商圈、兩廳院藝文中心、大安森林公園，以及擁有近百年歷史的東門市場等亮點外，頂尖學區所彙集的「學區宅」更是關鍵，尤其商圈巷弄內的小坪數建案，常被家長視為設籍的標的，這也是商圈房價具高保值力的重點。

黃士龍表示，東門商圈預售屋以中大坪數產品居多，每坪成交均價落在170萬~200萬元左右，目前線上僅「皇翔柏金」銷售，每坪單價約190萬~200萬元間；屋齡五年內新成屋如「信義御邸」、「達欣馥寓」，預售時每坪成交均價約140萬~150萬元間，目前該案無轉手產品釋出；至於屋齡逾40年的中古大樓每坪成交均價約103萬~106萬元間，坪數在30~60坪左右公寓產品每坪約97萬~98萬元間。

黃士龍指出，東門商圈屬於開發成熟區，但優質居住環境，加上頂尖名校的學區宅加持，又有大安森林公園大片綠地可休憩，房價保值力道相當強；值得注意的是，有近百年歷史的東門市場將改建成大樓，改建後周邊巷弄內的環境將有新面貌，可望為帶動四周房產展現補漲行情。東門市場改建大樓按預計2030年完工。

即將召開的央行理監事會議，不動產政策為主要焦點之一。由於今年起，不動產放款控管回歸各銀行自主管理，大環境變數導致原物料價格走勢、總體經濟環境不明朗，市場不確定性增加。公股行庫主管觀察，預期不動產業者將持續減緩獵地腳步，房價較難出現明顯下修，部分地區案場價格可能微幅調降，或以贈送裝潢等方式變相降價。

公股銀主管說，建商受到融資受限的影響，推案態度轉趨保守，購地與投資意願明顯下滑，今年不動產市場持續走向消化已取得土地，或轉向政策性標案、都更危老及自主都更管理等，尤其大型建商經營，轉向公辦都更及聯合開發等政府招商案。

中央銀行第七波選擇性信用管制並未放寬，市場買氣依舊未見升溫，且銀行新承作購屋貸款利率走升，使供需雙方壓力均加大。就土地價格因素，因土地價格仍呈現上揚趨勢，建商資金成本壓力加重，目前多數業者態度也趨於審慎。

行庫主管說，既有政策未放寬，且無其他激勵房市的政策下，市場將持續盤整，但去年交易量能大幅萎縮，今年應持平或有機會微幅成長。

房價方面，公股銀分析，就住宅不動產市場來看，因沒有任何人為建築物的「素地」難尋，且土地及營建成本未有下滑，建商讓利空間有限，短期內精華區域房價不易下跌，推案量大的重劃區房價可能略有鬆動，整體房市呈「量價微幅修正」格局。

商用不動產市場部分，隨著市場資金由住宅轉向商用不動產等因素，預估今年國內商用不動產市場表現持穩。

彰化縣政府地政處發布「2025年第4季及近2年不動產交易動態」，彰化縣民國114年第4季不動產交易量1982件，較去年同期減少668件，其中彰化人最愛的透天厝成屋與預售屋房價都跌回113年前的起漲點，交易量也從113年第3季一路下滑迄今。

彰化縣去年第4季不動產交易量1982件，與前1年同期相比，大減25.2％；交易總金額去年第4季僅約190.3億元，與前年同期310.8億元相比，縮水約120.5億元，減幅高達38.8％。

其中透天厝成屋交易僅519件，跟113年同期相比大減近4成，成交總價中位數也降至1266萬元，回到113年第1季的價格。預售市場更慘，彰化去年第4季透天預售屋僅成交60件，年減逾6成，成交總價中位數1488萬元，較前季下跌13.4％。

彰化地區的大樓與華廈市場去年第4季成屋成交225件，平均單價每坪約22萬元；預售屋成交136件，平均單價每坪35.9萬元。

在都市計畫區內住、商用地方面，彰化縣114年第4季住宅區土地交易量共187件，較去年同期減少56件（約-23％），交易均價每坪20萬元，較去年同期下跌8％；商業區土地交易量共45件，較去年同期減少15件（約-25％），交易均價因交易量少受個案影響大，待觀察。

彰化縣114年第4季都市計畫區外甲、乙建土地交易量共264件，較去年同期少63件（約-19.3％），交易均價每坪7.9萬元，較去年同期微漲約3.8％。

農業土地交易方面，彰化縣114年第4季都市計畫區內農業區交易量共81件，較去年同期減少35件（約-30.2％），交易均價每坪3.25萬元，每分地約為953.55萬元，較去年同期下跌10％；都市計畫區外農牧用地交易量共407件，較去年同期減少135件（約-24.9％），交易均價每坪1.42萬元，較去年同期下跌3.7％。

地政處分析，綜觀最近2年季彰化縣各類型不動產交易情況，先是受「新青安貸款」政策帶動起漲，之後再受第七波選擇性信用管制影響而萎縮，彰化房市步入盤整階段，後續是否回溫，主要關鍵在政策走向。

新北市危險建築物五八０專案計畫再度告捷，新北住都中心日前完成「中和錦和案」綜合評選作業，由合作聯盟（領銜公司）瑞築建設股份有限公司取得最優申請人資格，未來將把原海砂屋社區「美景大地社區」改建為地上十五層、地下五層住宅大樓，預計今年完成簽約、一一九年開工。

新北住都中心指出，中和區「美景大地社區」面積約一一一四坪，位於圓通路，緊鄰錦和國小、錦和運動公園及中和運動中心，坐擁學區、公園與運動中心等生活機能優勢；社區於一一二年十月經市府核備為海砂屋，一一三年五月申請「新北市危險建築物五八０專案計畫」，住戶自行整合同意比例高達九成，再藉由公辦都更招商機制導入民間專業團隊與住都中心攜手合作，加速危險建物重建。

此案瑞築建設充分發揮基地「臨學校、多綠地」的優勢，以縫合都市及生態的「生態跳島」作為設計理念，透過綠色廊道及開放空間，除提供住戶休憩場域，也營造具生物多樣性的棲地環境，在城市中注入綠意及生命力；基地四周設置綠色園道與街道家具，不僅串連防災網絡，也提供住戶交流互動、凝聚社區情感的公共場域。

錢奕綱表示，新北危險建築物五八０專案計畫目前仍有數案持續推動中，歡迎業界持續關注專案招商動態，與中心一起協助危社區早日完成重建，共同形塑城市新風貌。

近年來購屋族群的結構出現明顯變化。永慶房產集團盤點近五年全台和七都女性購屋交易量占比數據，發現2020年全台女性購屋占比為47.1%，到了2025年已提升至49.2%，增加2.1個百分點，顯示女性購屋占比有持續上升的跡象。其中，台南市女性購屋占比增加最多，這五年間增加2.7個百分點。

從聯徵中心2020年Q1-Q3與2025年Q1-Q3女性的購屋交易量占比來看，觀察全台與七都女性購屋占比皆呈現成長，且台北市、新北市及台中市2025年的女性購屋占比皆已過半。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，女性購屋比重較5年前增加，也反映出近年人口結構、就業型態與置產觀念的轉變。此外，近年來女性在職場上的地位與收入逐漸攀升，加上晚婚、不婚族群增加，女性對於「自有住宅」的需求有顯著提升，使得女性不再只是家庭購屋決策的參與者，更成為實際購屋的主要買方。

台南市女性購屋占比從2020年的45.6%提升至2025年的48.3%，增加2.7個百分點，居七都之首。陳金萍指出，隨著南部科技產業聚落逐漸成形，帶動就業機會與薪資水準提升，使得當地女性的經濟與購屋能力同步提升。台南市房價相較北部親民許多，對於首購族或單身女性而言，購屋門檻較低，因此也提高女性置產的意願。

陳金萍補充，整體而言，隨著女性經濟能力提升與購屋觀念改變，以女性為房屋登記人比例正持續提升，2025年全台女性購屋占比逼近五成，也顯示女性已成為房市不可忽視的重要購屋族群。不過各地仍因產業結構、房價水準以及家庭購屋模式的不同，使得女性購屋占比出現區域差異。未來若女性就業與收入持續增長，加上單身與小家庭型態增加，女性購屋比例仍有望持續攀升，將進一步改變台灣房市的購屋結構。

3月13日，上海首批集中出讓的住宅地塊進入現場競價環節。青浦區QPPO-0101單元18-05地塊吸引兩位競買人參與競拍，經過33輪競價，綠城中國（03900.HK）旗下的上海致祐置業有限公司以26.75億元的總價競得，未觸及32.63億元的中止價，溢價率為6.57%，成交成樓板價為31972元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至蟠龍路、西至蟠和路、南至徐民東路、北至會恒路，出讓面積38029.65平方米，容積率為2.2，規劃建築面積83665平方米，起始總價為25.10億元。

出讓檔顯示，出讓合同簽訂之日起30個工作日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額，涉及商品住房用地的，須在合同簽訂後的1個月內，繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，該地塊的優勢在於其稀缺性，雙軌交覆蓋，出門即達2號線蟠祥路站，並可換乘17號線，緊鄰成熟商業體蟠龍新天地、位於虹橋主城核心區，共同構成了較高的安全邊際和去化預期，因此吸引了多家企業參與。

嚴躍進稱，上海土拍市場對全國市場具有較好啟示。其中，青浦徐涇地塊的成交溢價率成為市場關注焦點。其溢價水準不僅反映當前房企對虹橋核心區的估值，也將對周邊區域土地及住宅價格形成一定的錨定作用。同時，該地塊的成功出讓，有助於穩定行業各參與者對土地投資市場的預期。

地塊所在的大虹橋板塊整體處於理性回檔期。克而瑞的資料顯示，地塊周邊3公里範圍內新房市場活躍，2025年下半年至2026年初成交均價穩定在6萬元至7萬元/平方米區間。綠城春曉園、同濟蟠龍裡等項目成交活躍，華潤虹橋潤璟等高端項目成交均價突破7萬元/平方米。

與該地塊相近的青浦區QPPO-0101單元17-05地塊於去年11月成交，總價為17.30億元，溢價率為5.17%，成交樓板價31561元/平方米，競得人為浙江寶業房地產集團有限公司。該專案規劃建造9幢高層住宅，含2幢15層、2幢16層和5幢18層。

億達中國(03639)公布，於2026年2月，集團的合約銷售金額約為0.07億元（人民幣．下同），按年下降87%，及集團的權益合約銷售金額約為0.07億元。同期，集團的銷售面積為489平方米及權益銷售面積為489平方米，集團的銷售均價約為每平方米13784元及權益銷售均價約為每平方米13784元。

截至2026年2月28日止兩個月，集團的合約銷售金額約為0.18億元，按年下跌84.5%，及集團的權益合約銷售金額約為0.18億元。同期，集團的銷售面積為1404平方米及權益銷售面積為1404平方米，集團的銷售均價約為每平方米12688元及權益銷售均價約為每平方米12688元。

上實城市開發（00563）發佈公告，成功獲悉公司於2026年3月13日在政府舉行的公開拍賣中，成功獲取位於上海市徐匯區S031102單元S04–16之地塊的土地使用權，需支付的土地出讓金約為26.75億元。

該地塊占地面積為2.76萬平方米，規劃為混合用途開發專案，其中約75%可用于住宅開發，25%為商業設施，容積率為2.0，總計容建建築面積約為5.51萬平方米，平均土地成本為每平方米建築面積4.85萬元。

該地塊周邊為優質學區，商業部分可滿足區域內基礎生活配套需求，預計將提升住宅單位的價值。董事會認為，成功獲取該地塊將加強公司的戰略性土地儲備，推動公司的可持續發展，並為公司帶來穩定的現金流。

3月13日，奧園集團有限公司（簡稱“奧園集團”）發佈公告稱，受自身及行業環境影響，公司面臨階段性流動性風險，發生部分債務未能及時清償以及專案涉訴的情況。

公告顯示，截至2月28日，公司未能及時清償的到期債務本金累計額約為420.31億元。

奧園集團有限公司2020年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）、深圳市前海融通商業保理有限公司2021年度飛馳-奧園第一期資產支持票據優先順序、深圳市前海融通商業保理有限公司2021年度第一期奧園集團供應鏈應付賬款定向資產支持票據信託優先順序涉及的未能按時償付本息金額分別為10.49億元、2.8億元、2.7億元。

截至目前，公司仍在積極同持有人協商處置方案，後續將及時公告進展情況。

截至2月28日，公司及子公司涉及多項重大未決訴訟，未完結涉訴金額約691.92億元，其中融資相關涉訟金額約582.57億元，非融資相關涉訟金額約109.35億元。 公司及其重要子公司共存在177條失信被執行人資訊，涉及金額共計43.77億元。

奧園集團稱，上述事項使得公司在一定時間內將面臨支付罰息，銀行帳戶凍結，資產查封、執行拍賣等風險。 目前公司正全力推進各類債務風險化解處置工作，將切實履行償債主體責任，加快恢復生產經營，整合各類償債資源，積極與各類債權人溝通，充分聽取各債權人訴求，爭取儘快達成債務化解方案。

近日，一則關於富力地產董事長李思廉被限制出境的消息引發市場高度關注。據知情人士透露，2026年春節前後，李思廉在出境時被邊檢攔截，被告知由天津市第三中級人民法院對其採取限制出境措施。

作為曾經的“華南五虎”之首，富力地產（02777.HK）早已深陷債務泥沼，截至2025年末公司逾期有息債務規模高達368.1億元。債務大規模逾期，司法糾紛下，近年來這家老牌房企持續推進資產處置與債務重組自救。

董事長身陷多重司法限制

此次李思廉被限制出境，成為富力地產債務危機持續發酵的標誌性事件。據多方核實，李思廉系在出境環節被告知限制措施，公司及本人此前均未收到正式法律文書，直至出境受阻方才知曉被邊控。針對此事，天津三中院以案件仍在辦理為由，未披露具體細節；富力地產方面則表示已向集團回饋，未收到官方通報；富力地產香港辦公室亦表示對相關情況不知情。

從司法脈絡來看，李思廉被限制出境與富力地產在天津的執行案件直接關聯。2025年4月，上海鑽馬企業管理有限公司以民間借貸糾紛為由，起訴富力地產及旗下重慶富力瑜璟、貴陽富力、廣州貴麗等多家子公司；同年10月至11月，天津三中院先後作出兩份執行裁定，對富力地產等四家公司執行金額分別達17.6億元與815.6萬元。2026年2月5日，李思廉及重慶富力瑜璟法定代表人鄺念恩已被該院列入限制消費名單。限制出境措施則是在此基礎上的進一步司法約束。

法律層面，限制出境系法院針對未了結民事案件、失信被執行人採取的法定措施，既可依債權人申請作出，也可由法院依職權啟動，邊控資訊會同步推送至全國口岸，期限通常為一年，可依法申請續期。業內人士分析，李思廉被限出境，核心源于富力地產作為被執行人未能履行生效法律文書確定的義務，既涉及專案交付糾紛，也直指巨額債務違約問題，是房企債務風險向實控人傳導的典型表現。

財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，企業董事長被限制出境說明企業的一些債務問題需要加快處理，限制出境從客觀上來講，最終還是跟債務處置沒有達到效果有關係，限制出境很容易成為市場關注點，也更容易暴露風險問題。

事實上，李思廉早已身陷多重司法限制。近年來富力地產在全國多地捲入訴訟，廣東、上海、湖北等省市均有涉案項目，李思廉本人多次被列為限制消費人員、被執行人。2026年3月，上海富力環球中心作為抵押物被北京銀行(5.490, 0.01, 0.18%)上海分行掛牌轉讓，涉及9.3億元不良債權；佛山南海富力廣場也以3.5億元價格上架法拍平臺，核心資產接連被處置，折射出公司資金鏈的緊張。

368億逾期債務壓頂謀自救

債務危機是富力地產陷入當前困境的核心根源。

2022年3月，富力地產境內債務公開違約，拉開流動性危機序幕；截至2025年12月31日，公司合併報表範圍內逾期超千萬的有息債務本金達368.1億元，其中銀行貸款逾期141.92億元、信用類債券逾期97.03億元、非銀金融機構貸款逾期56.91億元、其他有息債務逾期72.24億元，四類逾期債務全面承壓。

財報資料顯示，2025年上半年富力地產營收僅41.65億元，同比下跌60%；淨虧損40.82億元，較2024年同期虧損規模擴大超75%。截至2025年中期，公司總負債高達2643.78億元，資產負債率長期居高不下。銷售端雖有回暖，2025年全年銷售額142.1億元同比增長26.5%，但遠未達成年度目標，2026年前兩月銷售額同比再降6.96%，現金流回血能力嚴重不足。

為化解債務壓力，富力地產持續推進資產處置與債務重組。近年來公司接連出售長沙、鄭州、泉州等地多家萬達系酒店，核心商業、住宅資產頻繁上架法拍平臺，即便如此，資產變現規模仍難以覆蓋巨額逾期債務。債務重組方面，境外約50億美元債務重組方案已獲債權人法定同意票，正推進法律審批；境內125億元債券重組僅一筆16.8億元完成落地，剩餘債權溝通推進緩慢，重組節奏遠不及預期。

回望發展歷程，富力地產由李思廉與張力聯合創立，憑藉舊改業務崛起，2005年港交所上市後躋身行業第一梯隊，2017年斥資199億元收購萬達77家酒店，一度登頂“華南五虎”之首。

嚴躍進認為，行業調控收緊後，富力地產逆勢加杠杆擴張，重資產酒店成為資金包袱，疊加融資管道收窄、銷售下滑，最終陷入債務違約、司法纏身的困局。

如今，李思廉被限制出境、368億元逾期債務懸頂，富力地產的債務化解與經營修復，仍面臨漫長且艱難的考驗。

3月14日，上海二手房網簽量單日達1472套，創2025年4月以來新高，因暫態流量過大，網簽系統多次卡頓崩潰。

截至3月14日，3月累計成交12565套，按剩餘工作日日均1025套即可突破3萬套，為2021年“金三”後首次。

仲介回饋，300萬元以下房源占成交70%，200萬元以內占50%，剛需集中入市帶動鏈家掛牌量首現回落。

二手遭新盤搶客 半月僅84買賣

新盤蜂擁登場，雖令二手交投受壓，但無礙樓價升勢。傳統十大藍籌屋苑本月首15天（上半月）共錄得84宗成交，按月雖減16宗或16%，惟當中6個屋苑樓價繼續上揚。上車盤沙田第一城接連有單位成交呎價升穿1.6萬元，帶動屋苑月內平均呎價狂飆6.3%，領漲十大屋苑之餘，也創8個月最大升幅。業界表示，隨着部分新盤向隅客回流，二手交投已顯著回升。

海怡美孚黃埔花園交投急插

綜合代理數據，十大藍籌屋苑3月上半月只有共84宗成交，屬去年11月低見共82宗後約4個月同期最靜，主要受鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園交投顯著放緩拖累，該3個屋苑期內只錄得4宗及8宗成交，按月插55.6%至69.2%。

黃埔花園表現最弱，無論成交量或樓價跌幅均傷絕十大屋苑，期內平均呎價13338元，較上月同期的13806元瀉3.4%。翻查資料，該屋苑月內錄得兩宗極低層成交，在低基數效應下，大幅拖低期內平均呎價，例如12期9座低層F室兩房戶，實用面積607方呎，以733萬元易手，呎價僅12076元。太陽物業分行經理程沛賢表示，由於本月上半月接連有新盤發售，黃埔花園客源被大幅攤薄，導致交投低迷。

雖然部分市區藍籌屋苑交投疲弱，一些新界藍籌屋苑3月上半月表現卻走俏，例如沙田第一城及將軍澳新都城均錄得價量齊升。沙田第一城共錄得10宗交易，重上雙位數，按月增加兩宗或25%；平均呎價更衝高至13556元，按月反彈6.3%，升幅冠盡期內十大屋苑，並創該屋苑去年7月急漲7.9%後約8個月最大升幅。

萬景峯兩房重返千萬

事實上，沙田第一城本月接連有單位的成交呎價重返1.6萬元之上。呎價最高一宗為41座中層B室兩房戶，實用面積284方呎，以460萬元易手，呎價16197元，呎價為該屋苑2024年4月後近兩年最高。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指同屋苑47座低層E室兩房戶，實用面積284方呎，售456萬元，呎價16056元。原業主2010年以187萬元買入，賬面賺269萬元或1.4倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言，部分新盤向隅客回流，令二手成交顯著增加。該行統計的十大屋苑周末兩天（14日至15日）共錄得11宗成交，按周回升5宗或83.3%。美聯物業統計的十大二手指標屋苑同期交投量，更按周倍增至12宗。至於利嘉閣地產統計的十大指標屋苑，期內有9宗二手交易，按周持平。

美聯物業助理聯席董事羅文暉稱，荃灣萬景峯6座高層G室，實用面積522方呎兩房戶，以1008萬元沽出，為屋苑兩房單位自2023年8月後首次高於千萬元，呎價19310元。原業主2013年斥650萬元購入，賬面賺358萬元或55.1%。

美的置業(03990)公布，於去年1至12月期間，作為委託人與3名受託人訂立一份委託投資協議，以進行委託投資。此外，同期受託人向瀋陽正匯、南海美鳴及順德天美提供多輪貸款，最高未償還貸款總額不超過6.5億元人民幣。有關交易事項構成須予披露交易及非豁免關連交易，但違規未有遵守上市規則第14章及14A章的申報、公告、通函及所需獨立股東的批准規定。

該集團指，於去年12月31日，交易所有未償還本金連同應計利息已全數結清，且所有委託投資協議均已終止。董事認為，違反上市規則主要由於內部各部門之間溝通失誤所致。為防止任何違反上市規則的風險，該集團指，將委聘內部監控顧問以識別根據上市規則監管不同形式的須予披露交易及關連交易的內部監控政策的不足之處，並就加強相關內部監控政策提出建議，包括處理違規事宜及消除業務部門與合規部門之間資訊差距的措施，以及將向相關員工提供一份更詳細指引，就處理上市規則的委託投資、理財產品、關連交易或關聯方交易及須予公布交易相關的現有內部程序等。

建業地產(00832)公布，2月取得物業合同銷售額5.8億元（人民幣．下同），減少41.5%，合同銷售建築面積9.4萬平方米，減少42.7%，每平方米平均銷售價格為6172元，增加2.1%。

該集團指，今年首兩個月已取得物業合同銷售總額9.8億元，減少37.7%，總合同銷售建築面積15.2萬平方米，減少40.3%；每平方米平均銷售價格6409元，增加4.4%。

華潤置地(01109)公布，2月總銷售金額約100.5億元（人民幣．下同），總銷售建築面積約28.7萬平方米，分別按年減少25.6%及50.9%。至於今年首兩個月累計銷售金額約217億元，總銷售建築面積約65.5萬平方米，分別按年減少13.5%及38.9%。

該集團指，2月經常性收入約45.4億元，按年增長7.1%，其中，經營性不動產業務租金收入約31.9億元，按年增長17.1%。今年首2個月累計經常性收入約90.5億元，按年增長7.9%，其中，經營性不動產業務租金收入約63億元，按年增長15.4%。

新盤氣氛狂熱，過去周末兩天（14日至15日）有16個新盤展開大混戰，合共售出402伙，創6個周末最旺。不過，有發展商逆市減價，永泰地產（00369）粉嶺雲向過去周六首輪銷售沽出74%單位，昨加推77伙，折實平均呎價14621元，較對上推出的價單折實均價低8.6%。

雲向昨加推3號價單共77伙，包含開放式至兩房戶，實用面積287至445方呎，折實價368.4萬至697.9萬元，折實呎價12792至16111元，折實價及呎價最低同為3樓D6室，實用面積288方呎。該批單位折實均價14621元，較本月8日推出的2號價單折實均價15997元低8.6%，但相對首張價單的折實均價13974元仍高4.6%。

佐敦瑜意首輪即日賣光

該項目過去周六展開首輪200伙銷售，據成交紀錄冊顯示，即日售出148伙，佔推售單位74%，連同昨以438.7萬元沽出一伙，兩天累售149伙。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監楊聰永表示，該盤首輪銷售有買家以逾2800萬元購入6伙。

華懋集團佐敦瑜意過去周六即日沽清首輪銷售的160伙，成為今年第四個新盤首輪即日售罄，昨天緊接首度標售4伙，即日售出17樓M室一房，實用面積304方呎，設238平方呎天台，成交價950萬元，呎價31250元。華懋集團銷售及市場總監封海倫表示，該盤首輪銷售大手時段售出109伙，有11組大手客購入7伙或以上，最大手一組斥逾7300萬元掃入12伙。

受惠兩個全新盤熱銷，一手市場過去周末兩天成交共約402宗，創今年1月31日至2月1日該周末共錄444宗後，約6個周末最旺，按周末大增322宗或4倍，帶動本月首15天共有1009宗成交，相較上月同期1122宗的近11個月高位，僅低113宗或10.1%。

另一方面，會德豐地產與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第6A期DEEP WATER SOUTH，過去周六首度開放一房及兩房示範單位供公眾參觀，兩天錄逾2000參觀人次。信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城海瑅灣I蓄勢推售，發展商指出，周末兩日共錄逾5000人次參觀，短期有機會公布招標銷售安排。

新盤掀起大手掃貨狂潮，過去周末兩天（14日至15日）至少7個新盤錄得大手客入市個案。其中恒地（00012）發展的土瓜灣壹沐第1期，昨天獲一組大手客連掃5伙，涉資共3588.41萬元。

壹沐第1期過去周末兩天共售出33伙，套現近約1.92億元，其中7伙分別由兩組大手客瓜分。最大手的一組共動用3588.41萬元，買入1座27樓至31樓C室共5個兩房單位，實用面積均349方呎，成交價708.63萬至725.09萬元，呎價20305至20776元。

嘉華國際（00173）牽頭的九龍東啟德啟德海灣第1期，同期獲兩組大手客分別買入3伙及2伙。其中一組以共2068.4萬元購入2C座22至23樓D室及2C座22樓E室，全屬一房間隔，實用面積307及315方呎，以686.8萬至691.8萬元購入，呎價21898至22534元。

雅盈峰一房呎售33250元

永義國際（01218）西環堅尼地城海嵎，過去周末兩天增添4宗成交，據悉有兩伙由同一組大手客購入，為18樓B及C室，同為實用面積284方呎一房戶，成交價918萬及919.5萬元，呎價32324及32377元，涉資共1837.5萬元。

此外，盈大地產（00432）及資本策略（00497）合作的中環雅盈峰，過去周六招標售出5樓E室一房單位，實用面積380方呎，成交價1263.5萬元，呎價33250元。

受農曆新年長假期氣氛影響，2月商舖租賃市場交投放緩。據中原（工商舖）統計，2月市場錄得約175宗商舖租賃成交，創近5年新低。

中原（工商舖）資料顯示，2月商舖租賃市場只錄得約175宗成交，涉及金額約1830萬元，按月分別回落約32.69%及約30.5%；至於租用面積更按月大減約41.08%，至約23.39萬方呎。

空置率方面，中環及銅鑼灣分別為7.04%及6.28%，按月增加0.17個百分點及0.01個百分點。九龍區的尖沙咀及旺角空置率各錄得6.63%及8.85%，按月微升0.02及0.03個百分點。

內地烤餅「牛爺燒」進駐旺角

上月市場仍有內地品牌攻港個案，手工烤餅連鎖小食品牌「牛爺燒」租用旺角登打士街43A至43G號達利商業大廈地下4號舖連閣樓，建築面積共約210方呎，月租約9.8萬元，呎租約467元。上手租客為茶飲店，2021年承租時月租約16萬元，最新租金較5年前回落約38.8%。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，本港舖市於農曆新年期間一向較淡靜，然而在今年新春檔期，多項節慶活動成功吸引大量旅客來港，盛事經濟有助帶動人流及鼓勵消費，穩定市場信心，為本港舖位租務市場提供支持。她相信，踏入3月舖位租賃交投將逐漸回暖，商舖租賃成交宗數可再度回升。

金鐘力寶中心一個中層單位以2790萬元易手，賬面虧損950萬元。市場消息指出，金鐘甲級商廈力寶中心1座20樓7室，建築面積約1860方呎，以2790萬元成交，呎價約15000元。資料顯示，原業主於2016年8月以3740萬元入市，持貨近10年，賬面損手950萬元，單位跌價25.4%。

另外，灣仔乙級商廈北海中心12樓E至F室，建築面積共約2433方呎，為銀主物業，去年放售叫價1480萬元，今年初降至1387萬元，最終以1380萬元售出，呎價約5672元，累減100萬元或6.8%。據悉，買家為用家。上述相連單位的原業主於2017年5月以2500萬元購入，物業其後被多次抵押借貸，最少錄得6次貸款紀錄，終在2024年被銀主沒收，最新成交價較9年前賬面貶值1120萬元或44.8%。

投資客持續入市帶動新盤銷情，過去兩日一手市場錄得約400宗成交，較對上一個周末的77宗急增逾4倍，當中更錄逾20組大手客掃貨。

錄逾20組大手客掃貨

恒地 （00012） 旗下的土瓜灣壹沐第1期昨錄一組買家連掃5伙，涉資逾3,600萬元，分別位於27至31樓C單位，實用面積均為349平方呎，2房間隔，成交價介乎757.9萬至775.5萬元，成交呎價為20,305至20,776元。項目周末兩日共售出約30伙，總成交金額逾1.7億元。

啟德海灣第1期周末沽約11伙，共套現約8,000萬元，並錄兩組大手客入市。其中一組本地投資者斥資逾2,068萬元購入3伙1房，包括第2C座23樓D單位，實用面積307平方呎，成交價692萬元，呎價22,534元。另一組內地買家則斥逾1,552萬元連購2伙，包括第2A座22樓E單位，2房間隔，實用面積437平方呎，成交價921.8萬元，呎價21,094元。

同區由中國海外牽頭的啟德維港‧灣畔昨亦售出2個單位，單日套現2,349萬元。成交單位包括第1B期第2A座28樓B單位，實用面積516平方呎2房，成交價1,594.8萬元，呎價30,907元；以及第1A期第1A座16樓C單位，實用面積319平方呎1房，成交價754.2萬元，呎價23,643元。

信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳日出康城海瑅灣I，周末兩日共錄逾5,000人次參觀示範單位。信和置業執行董事田兆源表示，項目逾7成客人對海景樓王單位有興趣，並以家庭客為主，有機會短期內公布銷售安排。

朗天峰2房 持貨1年升值25%

一手市場表現熱熾，同時帶動二手氣氛，市場連錄入伙盤獲利離場，同時有部分租客趕緊乘樓價升浪入市，帶動10大屋苑周末交投量上升8成。

中原區域營業經理王勤學指，盡管上周六、日多區有新盤開售，反而帶動二手市場成交明顯活躍，元朗本月暫錄80宗成交，與上月同期相近，而且續有新入伙屋苑獲利離場，其中，低層2房於1年間升幅近百萬元。

成交為朗天峰2座低層K室，實用面積370平方呎，2房，原業主於2025年2月以383.7萬買入，現以480萬元易手，呎價12,973元，單位於1年間升價25%，業主帳面獲利96.3萬萬元。另同區滙都5座高層A08室，實用面積420平方呎，2房，新近以505萬元成交，呎價12,024元，原業主於去年2月以約442萬元買入，持貨1年轉手帳面賺63萬元，樓價升值14%。

另外，將軍澳區即將有新盤開售下，二手交投仍活躍，尤其是中、細價成交較受二手買家歡迎，而新入市的日出康城SEASONS PLACE再錄獲利個案。市場消息指，成交為3A座高層F室，實用面積323平方呎，1房，原業主於2024年以487.7萬元買入，現以550萬元成交，呎價高見17,028元，2年間帳面升值62.3萬元。

10大屋苑周末11宗 按周升8成

而氣氛造好，亦成租客趕入市的理由。美林物業高級客戶經理林小燕表示，剛促成藍田麗港城33座低層H室成交，實用面積748平方呎，套3房，向內園。單位於上月以890萬元放售，現僅減價10萬元，以880萬元沽出，呎價11,765元。買家為九龍區小家庭租客，而買入單位自用。原業主於2006年5月以348萬元入市，20年間升值1.5倍。

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄指，深井碧堤半島6座高層G室，實用面積524平方呎，2房，以635萬元沽出，呎價12,118元。買家為同屋苑同一戶型租客，深感樓價穩定並且向上，加上在區內住了一段時間，熟習環境，決定轉租為買。原業主於2009年以267萬元購入，持貨17年轉手帳面賺368萬元。

而10大屋苑於上周六、日按周交投回升，綜合4大代理錄10大屋苑成交，分別錄5至12宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，10大屋苑按周成交升逾8成，與新盤熱銷進一步推升整體市場氣氛，帶動二手市場買家加快入市，而部分一手向隅客極速回流，令二手成交顯著增加。

租金持續高企下，吸引近兩年入市的業主伺機放租，以享高回報，其中，新近入伙的西沙SIERRA SEA不止短炒受歡迎，因新入伙的優勢，為租客追捧，2房以17,500元承租，業主去年買入即享近4厘租金回報。

中原分行經理曾嘉滙指，獲區內客承租為SIERRA SEA 1B期1座中層C室，實用面積448平方呎，2房間隔，原叫租18,000元，議價500元，以17,500元租出，呎租39元，屬市價。區內客見單位價錢合理，即租入自住。而業主於去年以536萬元購入單位，現可享租金回報3.9厘。目前SIERRA SEA約有180個單位放租，租金叫價由13,500元。

利奧坊‧壹隅1房 月租1.68萬

另外，屬半新樓的奧運站利奧坊．壹隅1座高層G室，實用面積255平方呎，1房，望開揚市景，以16,800元租出，呎租66元，屬市價。業主於2024年6月以592萬元購入單位，持貨約2年，現租出單位可享3.4厘租金回報。

而屯門碼頭區本月暫錄近20宗租務成交，包括放盤不足1周即租的屯門兆禧苑D座中高層戶，實用面積415平方呎，2房，月租11,000元，呎租約27元。

中原工商舖一項研究報告指出，2月份商舖租賃市場錄得約175宗成交，涉及成交金額約1,830萬元，兩者按月均回落逾3成，成交宗數更創下近5年新低。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，2月份商舖市場錄得租賃成交約175宗，涉及成交額約1,830萬元，按月回落約33%及約30%，與去年同期比較則下跌約43%及約28%。至於租用面積則錄得約23.4萬平方呎，按月及按年減少約41%及約47%。

何氏續稱，2月份內地品牌攻港熱潮持續，其中主打土家鮮肉餅的小食品牌「牛爺燒」，以每月約9.8萬元租用旺角登打士街43A至43G號地下4號舖連閣樓，面積約210平方呎，呎租約466元，為月內呎租最高的商舖租務成交。

商舖空置率 窄幅上落

空置率方面，何氏指出，2月份港島區及九龍區整體空置率按月僅窄幅上落，中環及銅鑼灣分別錄得空置率7%及6%，按月增加0.17個百分點及0.01個百分點。而尖沙咀及旺角空置率分別錄得6.6%及8.9%，按月微升0.02及0.03個百分點，按年則增加0.45及0.57個百分點。

何氏指出，踏入3月份舖位租賃交投將逐漸回暖，預料下月商舖租賃成交宗數可重回升勢。

快譯通創辦人譚偉棠持有的尖沙咀金巴利街18號地盤，據悉以7,500萬元售出，相較7年前購入價跌價一半，每呎樓面地價料約4,464元。

金巴利街18號原本全屬4層高舊樓，在2019年由譚偉棠及相關人士斥1.5億元購入，現時拆卸成為地盤，其後在2023年再將重建項目一半權益出讓予潪㵆發展 （08423） 。

據市場消息指，近日譚偉棠及潪㵆發展將物業剛以7,500萬元賣出，相較當年購入價折讓一半，6年間貶值約7,500萬元。據資料顯示，該地盤佔地料約1,400平方呎，位於商業地帶，最高地積比率為12倍，即最高重建樓面1.68萬平方呎，以此計算的每呎樓面地價約4,464元。

面積1400呎 快譯通創辦人沽貨

不過，由於地盤相對窄細，相信財團購入地盤後，或須併購周邊物業擴大地盤面積，一併重建將會更具效益。

據資料顯示，比鄰由已故賭王何鴻燊持有的金巴利街20號的商業地盤，佔地約1,410平方呎，現時亦正在放售，意向價5,000萬元。

剛過去週末新盤銷情相當熾熱，為馬年至今最旺週末，大批購買力釋放，二手交投亦見受惠，買家入市意欲高漲。據美聯物業分行統計，剛過去週末（3月14日至3月15日），10大二手指標屋苑錄約12宗買賣成交，重上雙位數活躍水平，較上週末6宗回升約100%。若以15大屋苑計算則錄得約17宗成交，按週增加約112.5%。

美聯物業高級董事布少明表示，新盤接連登場，整體市場持續升溫，剛過去週末九龍及新界兩個全新盤首輪開賣，銷情熾熱，連同餘貨盤亦備受市場追捧，帶動一手交投創農曆新年至今最活躍的週末。新盤熱銷，進一步刺激買家入市意欲，故不乏用家及投資客在二手積極物色筍盤，儘管一手搶佔客源，但二手交投亦按週錄得升幅。由於大批新盤陸續部署應市，故預計短期內一手仍然主導大市，但二手市場在需求帶動下，料價量仍然趨升。

根據美聯物業10大指標屋苑的週六日成交量分佈統計，港島區3個屋苑，包括太古城、康怡花園、海怡半島共錄得5宗買賣成交，按週升約400%；九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨共錄得5宗成交， 較上週末增加約150%；至於新界區3個指標屋苑，映灣園、沙田第一城、嘉湖山莊錄得2宗成交，按週減約33.3%。