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北台灣329檔期推案量雖然探新低，昨（19）日央行宣布鬆綁，有助於提振市場信心，專家表示，預期最快在520房市檔期可看到推案量大幅回暖，甚至可能會有爆炸性的成長。

住展雜誌昨日發布北台灣新案329檔期推案預估量，推案量1,435.1億元，年減12.7%，探15年以來新低，上次低點為2011年的1,369億元，顯見在央行尚未宣布鬆綁前，建商進場腳步仍緩慢。

不過，央行昨日宣布，第二戶貸款成數將由五成調升至六成。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市低迷超過一年，雖然鬆綁幅度不大，但對提振市場信心應該會有所幫助，倘若買氣回暖態勢轉強，應在上半年會看見建商較明顯的推案量，尤其是新北市、新竹地區將有幾個指標大案可做觀察，加上下半年進入台灣選舉白熱化時期，建商應都更有意在上半年推案，最快在520檔期可有表現。

觀察今年北台灣329檔期，以全台住宅量體最多的新北市居冠，達為580.5億元，陳炳辰指出，房市寒流下瘦死的駱駝比馬大，新北市還是有百億元指標案，出現在板橋區遠東通訊園區、中和區新店溪左岸、林口區家樂福生活圈，惟各有延推、改產品規格等因應景氣的情況，而三重區、板橋區、中和區三熱區公開案數多，地段穩健讓建商推案較有把握。

桃園市與台北市都推出300多億元的案量，桃園市在此檔期估為357.6億元，百億元大案是中壢區捷運興南站一帶的寶佳建設新案，另有龜山區A7重劃區的遠雄建設廠辦案估有80多億元，還具看頭。而中壢區是桃園市推案個數最多行政區，一片逆勢中創造南桃園成為亮點。

信用管制開小門 專家：「換屋人道走廊」來了

房市自第七波信用管制措施以來陷入急凍，各界呼喊鬆綁措施不斷，央行昨（19）日召開理監事會議宣布，將全國自然人第二戶購屋貸款最高成數由五成調升為六成。房產專家分析，「換屋人道走廊來了」央行政策微調將為低迷交易量注入信心，可望帶動部分剛需買盤回流，房價議價空間有望縮小、價格持穩止跌。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，肯定央行能聽取民意，針對自然人第二戶貸款適度「鬆綁」一成。這顯示政府在防堵投機的同時，已注意到城鄉差異或家庭剛性需求，像是照顧長輩、子女分居等的金融便利性。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，央行限貸令微調，有助於改善局部流動性，但未改變整體資金環境偏緊的事實；在政府一波波的房市緊縮政策中，市場在去槓桿與政策管制雙重作用下，住宅市場已陷入資金流動性的僵局，在房市需求調整的過程中，重點已不是單純的房價降多少，而是看誰買得起。

楊玉全進一步指出，貸款成數由五成調升至六成，對於正值換屋期的民眾而言，可減少約一成的自備款壓力，避免因資金卡死而導致違約風險或換屋困局。

中央銀行鬆綁第二戶房貸成數，從五成調升至六成。房產業者認為，雖然是「微」鬆綁，但至少從極度緊縮逐漸鬆開管制；而房貸總量管制若未同步配套，第二戶仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」困境。

已簽約未撥款個案 應有明確適用標準
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行有聽取民意，顯示政府防堵投機同時，也注意到城鄉差異或家庭剛性需求的金融便利性；而第二戶貸款成數從五成調升至六成，對於換屋民眾，可減少約一成自備款壓力，避免因資金卡死而導致違約風險或換屋困局。

楊玉全建議，第二戶調升新制二十日起實施後，針對「已簽約但未撥款」的個案，應有明確的銜接標準，確保民眾能即時適用新制；尤其房貸總量管制若未同步配套，第二戶仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」困境。

代銷業者海悅國際總經理王俊傑表示，央行這次算是宣示動作，透露有關注房市動態，但對整體房市幫助有限，尤其現在資金流向焦點都在台股。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行此次鬆綁第二屋貸款成數令人意外，主因是換屋族受限貸令衝擊最大，且成屋房價下跌、新建案漲幅收斂；此次鬆綁可讓房市喘一口氣，至於房市買氣和信心能否回復？今年三二九檔期市況將是重要觀察指標。

中央銀行19日宣布調整選擇性信用管制措施，將第二戶購屋貸款成數上限由5成調升為6成，總裁楊金龍表示，此次算是「微調」，主要是回應民眾陳情與購屋需求。他並指出，房市管制雖有成效，但目前只是房市軟著陸的「開頭」，「大幅鬆綁時間未到」，央行將持續滾動檢討。

楊金龍指出，此次調整房市管制措施並不是所有理事都同意，其中一位理事就表達反對立場，也有幾位理事擔心現在調整時機是否適當。此外，雖然房市交易降溫，房價也開始反轉，但修正有限，民眾購屋貸款負擔仍重，我國與台北市房價所得比仍較主要國家高，若大幅放寬可能會讓民眾看漲房價預期心理再起，也讓央行七波打炒房功虧一簣。

不過楊金龍也說，央行一直以來都是希望房市呈現軟著陸而不是硬著陸，央行也會擔心是否出現打炒房「過度」情況。他坦言，若房市從緩步修正轉為快速下跌，且未及時回應、調整政策，恐導致市場過度下修，一旦「打趴」後要再拉回將相當困難，「就像中國目前面臨的情況一樣」。

此外，他也向建商喊話，建議適度讓利以促進成交量，「若價格僵持不下、買方不進場，反而可能加速市場下滑，增加硬著陸風險」。

對於近期有媒體報導去年全台營造業歇業家數達3770家，建商出現倒閉潮，並直指央行管制措施已經讓業者「被逼到絕境」。

楊金龍說確實有看到類似報導，但這只是片面資訊，公司會歇業，但也可以重新登記，從總數來看，有3700家歇業，重新登記逾7000家，怎麼會是央行房市管制導致的。

中央銀行針對自然人第二戶貸款上限由5成調升至6成，回應市場需求，成為房市低迷一年多來的小驚喜。房地產業者普遍認為，此舉可以減少換屋阻力、調節市場賣壓，有助局部改善流動性，中大坪數物件交易有望升溫，不過整體市場景氣反轉的趨勢難以改變。

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，政府在防堵投機的同時，已注意到城鄉差異或家庭剛性需求的金融便利性，對於促進房屋汰舊換新、活絡房市正常交易具正面意義。

楊玉全建議，金融機構在3月20日實施後「已簽約但未撥款」的個案，應有明確的銜接標準，確保民眾能即時適用新制額度，雖然成數提升，但金融機構內部「總量管制」若未同步配套，民眾仍可能面臨「看得到額度、排不到貸款」的困境，並呼籲央行對土方之亂造成開發困難問題，能鬆綁18個月開工限制，以及10餘年未配合市場實況豪宅門檻限制重新檢討。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，央行調整第二戶購屋貸款成數上限，和緩房市修正幅度，減少不當的自住或換屋阻力，適度調適市場賣壓，有助於改善局部流動性，但並未改變整體資金環境仍偏緊的事實。目前股市夯、產業好，需求沒消失、資金並未退場，而是巨量往精華區的商用、土地市場集中，市場呈現「強者恆強」的結構。

信義房屋企研室曾敬德指出，政策對於房市略為釋出善意，不過台股資金暢旺，只要一小部分資金流入房市，都有可能出現新的變化，加上能源帶來通膨風險，一旦管制太早鬆綁，房市又有上漲風險，因此央行滾動式檢討與調整幫助需要貸款的自用需求，避免資金又錢進房市，之前的努力就可惜了。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，換屋族房貸成數適度鬆綁，將但其餘管制都維持，也意味央行導引市場溫和軟著陸的方向不變，對換屋族而言，減緩急售壓力，房價有機會持穩止跌，下半年議價空間縮小，而中大坪數家庭房型物件將有機會交易增溫。

房市冷氣團未散，建商新案延推、分次推出、修正產品規格再推個案愈來愈多，推案腳步緩慢。《住展雜誌》統計，今年北台灣329檔期推案預估僅約1,435.1億元、年減12.7％，創15年來新低，直逼2011年的1,369億元低量。

住展發言人陳炳辰表示，近年北台灣329檔期平均推案量約2,000多億元，未達標、買氣疲弱時間點出現在如房地合一稅首波實施的2016年、新冠疫情來襲的2020年、平均地權條例修法的2023年，以及房市高檔、信用管制政策打房籠罩的去年與今年，相較於目前房價高漲的時空環境與過往不同，今年推案量不及1,500億元，顯示推案供給動能相當低落。

陳炳辰表示，近年檔期推案量因景氣變動、建商快速調整腳步而難測，如去年329檔期實際登場案量比預估少了一半，由於不少新案箭在弦上，建商庫存壓力山大，包括皇翔、昇陽、愛山林、大陸、忠泰、昌益等建商在新北永和與新店、桃園龜山，和新竹竹北、竹東、寶山均有百億元大案有意在今年公開，最快也有在4月底或520檔期曝光，能否如期推出端視中央銀行決策動向。

其中，今年329檔期北台灣推案量以新北市估580億元最多，在板橋區遠東通訊園區、中和區新店溪左岸、林口區家樂福生活圈都有百億指標案推出，三重、板橋、中和三熱區公開案數量較多，顯示蛋黃區地段讓建商推案較有把握；台北市預估案量約325億元，北士科及天母各有50億級案量推出，餘案個案規模均在30億元以下，顯示舊案尚未完銷，建商銷況不易求快，腳步也較保守。

桃園市329推案量也有357.6億元，指標案為中壢捷運興南站一帶寶佳建設新案，另有龜山A7遠雄建設廠辦案估80多億元；新竹縣市整體案量僅68億元，不少建商以拖待變。

329檔期將屆…總銷百億大案至少有5筆，愛山林包辦其二

房市329檔期將屆，在政策壓抑、美伊戰事帶來國際油價狂飆的變數下，儘管整體推案量不若往年熱鬧，但在19日央行理監事會議釋出鬆綁第二戶貸款成數的善意下，有望點火買氣，遠雄（5522）、皇翔（2545）、亞昕（5213）、冠德（2520）、國揚（2505）、聯上發（2537）、愛山林（2540），及欣陸（3703）旗下大陸建設等建商積極推案。

今年329檔期房市氛圍，未見往年的戰鼓喧響，有計畫登場的新案，多由上市櫃公司操盤，光是總銷百億大案就至少有5筆，尤其以愛山林最為積極，包辦2筆百億大案，且總銷合計達273億元。調查顯示，遠雄籌備推出北士科總銷89.5億元「遠雄明玥」、板橋90億元「遠雄合雅」、桃園85億元「遠雄MetaLink」。

皇翔計畫推出板橋240億元的指標大案「皇翔寶格利」，市場傳出每坪開價將挑戰百萬元。

大陸建設的指標案則是竹北案，總銷達200億元，近日市場傳出高樓層開價可能達三位數的區域天價。

亞昕計畫在台中推出總銷92億元的「The Arc」；冠德也預計在台中推出總銷70億元的崇德路案；國揚實業最近也蓄勢待發，在高雄推出總銷達120億元的「國揚鉑御」；聯上發也在北士科推出商辦案「聯上智科」，總銷達70億元；愛山林建設也來勢洶洶，預計推出泰山總銷168億元「當代帝寶」、桃園105億元「VVSI鑽石經貿中心」兩大百億級指標案，最為積極。

愛山林董事長祝文宇表示，目前房市還是有剛性需求、抗通膨買盤撐盤，主要因為在政策壓抑下，房價幾乎沒什麼漲，目前是買房的好時機，尤其在剛性需求穩定的雙北市第一環，台灣經濟、台股都表現不錯，是可以趁著政策尚未鬆綁、房價沒大漲前進場。

華固（2548）去年再度大賺一個股本，董事會通過股利政策提案，擬配發現金股息8元、股票股利0.5元，合計每股股利8.5元，為歷年最大手筆，傲視上市櫃建商。依19日收盤價116.5元計，現金殖利率達6.87％。

華固去年因北市南港商辦大案「華固亞太置地」以122億元整棟出售，推升全年稅後純益達32.42億元，每股稅後純益10.15元。

今年華固業績動能持續強勁，北市北士科總銷61億元的「華固上文林」開始交屋入帳，挹注前二月營收達22.41億元、年增2.46倍。

華固總經理洪嘉昇表示，今年華固預計完工量達184億元，「華固一莊」、「華固時代置地」等都將完工交屋；明年完工量目標更有205億元、2028年達429億元，業績成長可望穩步高檔。

房屋稅將於5月1日開徵，優惠稅率申報期限進入倒數。財政部提醒，今(2026)年房屋稅優惠稅率與減免申報期限將於3月23日截止，若民眾未於期限內提出申請，即使符合資格仍無法適用優惠稅率，必須等到明(2027)年才能重新申請。

今年申報時程與往年不同，主要與房屋稅2.0新制上路有關。新制於2024年7月實施，將房屋稅納稅義務基準日改為每年2月底，並調整申報節點。依規定，若房屋使用情形發生變更，且變更後可降低稅額，納稅義務人須於開徵前40日完成申報。今年原訂截止日為3月22日，因適逢週日順延至3月23日，屋主可得把握最後申請期限。

在適用條件方面，自住房屋優惠門檻相對明確。財政部指出，若房屋未作為出租或營業使用，且由納稅義務人本人、配偶或直系親屬實際居住，同時本人、配偶及未成年子女合計持有房屋在3戶以內，可享1.2%優惠稅率。若僅持有1戶自住房屋，且房屋現值低於地方政府訂定標準，則適用最低1%稅率，稅額差異顯著。

然而有部分民眾未主動申請，被課以較高稅率。財政部表示，房屋稅優惠並非自動套用，須由納稅義務人提出申報，並經核准後才能適用。因此，即便符合條件，但來不及在期限內完成申請，仍須按一般稅率納稅，也無法追溯適用。

對於已完成申請並核准運用優惠稅率者，財政部說明，若房屋使用情形、持有戶數及適用原因未發生變動，原則上無須每年重新申報，可持續享有既有優惠。不過，一旦有出租、營業或持有戶數變動等情形，就須重新提出。

隨著截止期限接近，財政部再度呼籲，符合條件但尚未申請的民眾儘速辦理，避免因逾期影響全年稅負安排。如對適用資格或申報程序有疑問，建議向房屋所在地的地方稅稽徵機關洽詢，以確保自身權益。

2026.03.19 19:56

全台科學園區營運動能持續升溫，帶動產業鏈與就業市場同步擴張，人口紅利效應正逐步外溢至房市。根據最新統計顯示，中科四期二林園區近一年從業人數大幅成長94％，成為中科衛星園區中成長最亮眼的區域，也同步引爆南彰化房市補漲行情。

根據中科管理局統計資料顯示，二林園區從業人員由去年2月的2,310人，攀升至今年2月的4,471人，一年增加2,161人，成長幅度幾近翻倍。關鍵動能就是來自半導體產業鏈擴產潮，尤其矽品精密積極在二林園區推動擴廠計畫，總投資額高達千億元，規劃五座新廠、總開發面積約14.5公頃。目前一、二廠已投入生產，其餘廠區預計2027年全面到位，未來可望創造約7,000個就業機會。

在地開發商指出，在產業擴張帶動下，科技就業人口持續移入，直接推升住宅需求。房價基期相對偏低的南彰化地區，成為資金與自住買盤布局的焦點，補漲效應快速顯現。

觀察區域市場表現，溪湖鎮近一年新案單價已站穩3字頭，整體房價年漲幅約6％，區域指標案「祥揚首綻」最高成交單價達33.5萬元，社區均價約33萬元，顯示市場接受度逐步提升。

田中鎮則呈現更明顯補漲力道，年漲幅達16％，新案均價約落在每坪29萬元上下，部分預售案已突破3字頭，如「田中匯」最高成交單價達31.7萬元，均價亦逼近30萬元；「薇閣臻寶」成交行情約28萬元，市場熱度持續升溫。

至於發展較成熟的北斗鎮，受惠既有商圈機能支撐，新案供給多元，價格表現穩健。其中，「賦逸居」最高成交單價達29萬元，近一年均價約27萬元；新成屋「匯寶新新子境」最高成交單價亦達27萬元，該案產品規劃導入全平面車位及電動車充電預留設計，提升市場競爭力。

在中科二林園區與矽品精密擴廠效應雙重加持下，在地業者普遍看好南彰化房市將迎來一波長線需求紅利，隨著就業人口持續進駐，全面站上3字頭的房價格局，正加速成形。

2026.03.19 17:27

在央行嚴格的信用管制下，去年全國買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，年減將近10萬棟寫下近9年低量。而央行2026年第一季的理監事會議，也終於從善如流，不僅利率不上不下連8凍，信用管制部分，也將自然人第二屋的貸款上限，從5成上修為6成，讓資金緊繃的換屋族稍稍鬆口氣。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第七波信用管制實施至今將近一年半，國銀的不動產放款集中度已從超過37%，下降到36%左右，顯示政策確實有降低信用資源過度集中於不動產的情況，只是降幅還不算大，所以僅順應民意，針對影響最大的換屋族適度鬆綁，將貸款成數增加一成，但其餘管制政策都維持，也意味央行步導引市場溫和軟著陸的方向不變。

央行對換屋族釋出友善訊號，對換屋族而言不無小補，多貸一成減緩急售壓力，房價有機會持穩止跌，下半年議價空間縮小，而中大坪數家庭房型物件將有機會交易增溫。

央行滾動式調整政策，有助於市場動態調節，隨著政策朝友善方面發展，後續市場反而更應關注中東戰事與青安減碼的多空拉扯。由於國際戰事再掀國際通膨疑慮，尤其亞洲能源高度依賴中東，輸入性通膨恐更鮮明，加上近期美金升值台幣貶值，原先規劃佈局海外的資金，可換回更多台幣，也可望暫時回防國內，投入抗通膨屬性的投資，包括黃金或商用房地產，都可望吸引資金停泊。

台灣房屋資深經理陳定中表示，美國聯準會（Fed）宣布利率按兵不動，通膨疑慮下市場也擔心利率不降反升，也讓「降息恐生變」成為後續利空焦點。此外，新青安優貸將於7月屆滿，新青安接續方案若確定縮減優惠，將是該財政部青年安心成家政策推動10多年來首度減碼，對小資買盤的激勵效果將放緩，可能使低總價市場的熱度轉淡。因此短期內仍具剛性需求的首購族，不排除加速購屋步調，使Q2湧現一波搶搭新青安末班車的短期紅利，多空僵持下，往後房市發展仍有如大象轉身。

河南專案公司10.31億元存款被劃撥凍結

3月18日，融創房地產集團有限公司發佈關於涉及重大訴訟的公告。

根據公告內容顯示，原告為光大興隴信託有限責任公司，被告包括河南崇昭企業諮詢管理有限公司、融創房地產、河南中之祥置業有限公司及河南友耀置業有限公司。

案件的案由為金融不良債權確認糾紛，該案已於2024年2月由甘肅省蘭州市中級人民法院進行一審判決。

甘肅省蘭州市中級人民法院《執行裁定書》（2026）甘01執41號顯示，法院裁定凍結、劃撥河南中之祥置業有限公司銀行存款10.31億元；融創房地產對該債務承擔連帶清償責任；存款不足部分，查封、扣押、拍賣、變賣被執行人等值財產。

此次事件源于河南區域專案融資，光大信託向河南中之祥置業等提供融資，融創提供連帶擔保。專案出險後，債權轉為不良資產，光大信託啟動司法追償。

企查查披露的資料顯示，股權穿透後，河南中之祥置業有限公司為融創房地產集團的子公司。

融創房地產表示，上述訴訟事項將對公司生產經營以及償債能力產生一定的不利影響。公司正在積極與相關機構和債權人等進行溝通與協商，努力制定和落實相關問題的解決方案及考慮尋求整體化解方案，爭取妥善解決相關問題。

此前，融創中國（01918.HK）發佈盈利警告公告稱，預期2025年度公司擁有人應占虧損介於120億元至130億元。

融創中國稱，虧損大幅減少主要是因為本年度錄得境外債務重組收益所致。剔除債務重組收益影響後，本年度錄得虧損主要是因為受市場影響，結轉收入大幅下降且毛利率承壓，及進一步計提資產減值撥備及或有負債撥備所致。

房地產行業的成交旺季“金三銀四”如期而至。

上週六（3月14日），上海以1472套的二手房單日網簽量創下年內新高；北京樓市在政策的催化下一二手房成交量環比增長；廣州二手房看房量、成交量也有所活躍；深圳二手房在3月上半月也成交大增。

每年的3月、4月，是房地產市場的關鍵節點。由於年初通常處於春節期間，購房需求被順延；此外，學位房需求也通常在3月、4月釋放，進而帶動整體樓市成交走高，因此市場格外關注這兩個月的樓市表現，這關乎全年樓市的走向。

今年的“金三銀四”，更顯不同，房地產市場已經理性回歸數年，公眾格外期待今年的“小陽春”能夠實現量價齊漲，帶動市場進入新的發展週期。21世紀經濟報導記者多方調研採訪發現，當前一線城市的房地產市場成交量環比明顯回升，價格表現則相對平穩。綜合多位市場人士的分析，北京、上海在政策的催化下，部分購房需求集中釋放，今年“小陽春”成交量樂觀可期；廣州、深圳成交量也有亮點，整體有望出現復蘇勢頭。

一線城市量升價穩，全國房地產市場整體呈現良好開局。

“小陽春”來了

上海是這一輪“小陽春”表現最亮眼的城市。

據克而瑞統計，今年3月9日至3月15日，上海二手房市場呈現爆發式增長，一周成交量達7233套，創下近五年（自2021年以來）的周度最高紀錄。

據上海網上房地產發佈資料，3月18日，上海二手房成交量在工作日也錄得906套的成交量，處在市場高位。

上海本輪成交“火爆”，源于新政的刺激。2月25日，上海發佈《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，推出縮短非滬籍社保年限、放寬居住證購房資格、提升公積金最高貸款額度等7條穩樓市措施，也被稱為“滬七條”。

一位元全國性房企上海公司負責客戶研究的人士告訴21世紀經濟報導記者，這幾年每一輪新政都能夠帶動一部分需求提前入市。上海這一次還疊加了“金三銀四”的因素，所以市場整體上的表現是成交量暴漲，成交價也無明顯下跌，表現趨於穩定。“從我們觀察到的資料來看，去年12月至今，上海的二手房成交價未進一步回落，仍然比較堅挺，是積極的信號。”

北京去年12月的政策也仍在發揮作用。據58安居研究院分析，今年春節後隨著線下售樓處、仲介門店全面復工，找房熱度快速反彈，2月28日北京新房熱度回升至60.3、二手房熱度達66.1，3月14日該熱度進一步升至59.9和65.6，新政的提振效應持續釋放。

成交量方面，2026年1月26日~2月1日，北京當周成交4244套，為近12周峰值，較新政前周均水準上漲超30%。春節後市場也逐步恢復，3月1日~3月8日當周成交2980套。

與北京、上海有新政加持不同，廣州、深圳則完全是購房剛性需求所帶來的市場熱度回升。

公開消息顯示，今年3月前兩周，廣州二手房網簽量已突破4000套，單日最高成交達271套（3月15日），創2023年以來新高。

一位廣州天河區的仲介人士告訴21世紀經濟報導記者，“最近很忙，每天都在忙著帶看、約談、約簽。現在去簽約中心都要排隊，跟去年年底不一樣。我們門店這個月的成交也很好，已經成交9套了。”

深圳的資料也非常直觀：據深圳中原研究中心監測資料，截至3月18日，深圳全市一二手住宅累計成交已超4000套。其中，新房住宅累計成交1474套，較2月同期增長38.9%；二手住宅累計過戶2715套，較2月同期增長58.6%。

深圳中原研究中心分析稱，春節後深圳樓市成交持續回升，客戶入市意願明顯提高。新房市場多項目降價促銷，效果顯著；二手成交也快速回暖，小陽春已經到來。

信號待增強

市場成交量起勢明顯、價格平穩，二手房房東已經出現“惜售”心態。

據21世紀經濟報導記者從上海、廣州和深圳的多位元仲介處獲得的資訊，當前二手房房東心態相對強硬，二手房價格相對此前堅挺，談價空間有限。“前期二手房有性價比的房源基本都消耗了，今年春節後價格不好談，因為房東接觸到的資訊都是市場變好了，再降價不如租出去，所以現在基本價格保持穩定，但如果有價格鬆動，走貨會很快。”一位深圳南山區的仲介人士告訴21世紀經濟報導記者。

一手房方面，當前房企仍然採取“以價換量”策略。一家深耕華東市場的房企行銷部人士對21世紀經濟報導記者表示，當前市場二手房量漲價穩，但從一手房來看，“啟動信號還待確認。”

根據上述行銷部人士提供給21世紀經濟報導記者的統計資料，本月上海以及周邊城市一手房成交均價多數有所回落，這主要是因為房企“以價換量”以及成交結構偏移所致。

“今年3月，我們專案周邊一個競品價格直接八五折，價格比我們低了幾千塊錢一個平方米。他們走量很快，我們幾乎沒有成交。”一位華南房企人士對21世紀經濟報導記者表示。

這種情緒的背離，同樣體現在土地市場上。

以上海為例，今年3月13日，上海2026年第一批次住宅用地出讓完成，3宗地塊分別位於嘉定新城、徐匯長橋和青浦西虹橋，總計出讓建設用地面積19.83萬平方米，成交總金額約68.09億元。其中，除上海青浦區地塊出現6.6%的溢價率之外，其餘2宗地底價成交。

這說明，當前的市場熱度之下，房企在土地市場上的決策仍然穩健。此前，在招商蛇口(9.170, -0.31, -3.27%)的業績會上，招商蛇口副總經理伍斌分析稱，2026年土地市場有望延續整體低位元運行、局部點狀稍熱的特徵。

伍斌表示，2026年招商蛇口的投資原則繼續在重點區域、重點城市以銷定投、精挑細選。根據市場和回款的情況，在滿足“三道紅線”、平衡好規模和利潤的前提下，還要每個項目要達到“六好”投資標準，確保資源有效投放，更聚焦專案的周轉速度和收益兌現。

以此角度來看，本輪樓市“小陽春”能夠帶動今年市場持續築底回穩，仍有賴於多個因素的影響。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶提醒，市場企穩將是一個漸進過程，後續的持續性依賴于居民收入預期及房價預期修復等宏觀基本面的實質性好轉。

從規模上看，華住集團（01179.HK）全球第四的地位持續穩固。

3月18日，華住集團發佈的財報顯示，公司2025年全年收入同比增長5.9%至253億元；歸屬于華住集團有限公司淨利潤為51億元，同比增長約67%，雙雙創下歷史新高。

截至2025年12月31日，華住全球範圍的在營酒店網路共有12858家酒店及126.44萬間客房，以規模優勢位元列《HOTELS》雜誌全球酒店集團第四位。

長江商報記者發現，2025年，華住集團新增酒店數量達1711家。

值得一提的是，針對酒店住中複雜需求，華住與騰訊合作研發“AI住中服務”，目前已在3200多家酒店正式落地。

華住首席執行官金輝表示，展望未來，將繼續追求優質的酒店網路擴張，強化品牌定位與“卓越服務”，進一步深化科技與AI賦能。

2026年收入預增2%至6%

華住集團于2005年創立，前身為漢庭酒店集團，2012年正式更名。作為中國多品牌連鎖酒店行業的先行者，華住業務已覆蓋全球20個國家。

3月18日，華住集團發佈的財報顯示，公司2025年第四季度的酒店營業額同比增長18.4%至281億元，而2025年全年則同比增長16.4%。不計入Steigenberger Hotels GmbH及其附屬公司（以下簡稱“Legacy-DH”），2025年第四季度來自Legacy-Huazhu分部的酒店營業額同比增長18.9%，而2025年全年則同比增長17.2%。2025年第四季度來自Legacy-DH分部的酒店營業額同比增長13.7%，而2025年全年則同比增長8.5%。

2025年第四季度，華住集團收入同比增長8.3%至65億元，超出先前所公佈收入較2024年第四季度增長2%至6%的指引。2025年全年收入同比增長5.9%至253億元，創下歷史新高。2025年第四季度，公司管理加盟及特許經營收入同比增長21.0%至30億元，達到先前所公佈管理加盟及特許經營收入較2024年第四季度增長17%至21%的指引的上限，2025年全年同比增長23.1%至117億元。

2025年第四季度，華住集團來自Legacy-Huazhu分部的收入同比增長9.1%，超出先前所公佈收入增長3%至7%的指引，2025年全年同比增長7.9%。2025年第四季度來自Legacy-DH分部的收入較2024年第四季度增長5.3%，而2025年全年同比下降1.8%。

同時，華住集團公佈，2025年第四季度，歸屬于華住集團有限公司淨利潤為12億元，相比之下2024年第四季度為4900萬元及上一季度為15億元。2025年全年，歸屬于華住集團有限公司淨利潤為51億元，相比之下2024年全年為30億元，增長約67%，同樣創下歷史新高。

對於2026年全年，華住預期收入將較2025年全年增長介於2%至6%，或增長介於5%至9%（不計入Legacy-DH）。華住預期其管理加盟及特許經營收入將較2025年全年增長介於12%至16%。

“AI住中服務”落地3200家酒店

近年來，華住集團酒店數量持續提升。

截至2024年12月31日，華住共有11147家在營酒店以及108.82萬間在營酒店客房。

而截至2025年12月31日，華住全球範圍的在營酒店網路共有12858家酒店及126.44萬間客房，以規模優勢位元列《HOTELS》雜誌全球酒店集團第四位。

這也表示，2025年，華住集團新增酒店數量達1711家。

截至2025年12月31日，Legacy-Huazhu有12740家在營酒店，包括511家租賃及自有酒店以及12229家管理加盟及特許經營酒店。此外，截至同日，Legacy-Huazhu有123.94萬間在營酒店客房，包括租賃及自有模式下的76694間酒店客房以及管理加盟及特許經營模式下的116.27萬間酒店客房。Legacy-Huazhu亦有2887家待開業酒店，包括11家租賃及自有酒店以及2876家管理加盟及特許經營酒店。

同期，Legacy-DH有118家在營酒店，包括62家租賃酒店以及56家管理加盟及特許經營酒店。此外，Legacy-DH有2.5萬間在營酒店客房，包括租賃模式下的13363間酒店客房以及管理加盟及特許經營模式下的11659間酒店客房。Legacy-DH亦有19家待開業酒店，包括8家租賃酒店以及11家管理加盟及特許經營酒店。

在啟動縣域經濟層面，截至2025年底，華住下沉市場門店數量同比增長30%，間夜量同比增長36.3%，填補了縣域市場連鎖化率不足的空白，顯著提高下沉市場住宿標準。

在中高端賽道上，華住集團也在持續深耕，2025年實現17.6%的門店數量增長，其中城際酒店實現“三年破百店”，水晶酒店突破300家，從消費升級需求出發，優化行業供給側結構，引領中國品牌向上突破。

對於2026年全年，華住預期開設2200至2300家酒店，並關閉600至700家酒店。

值得一提的是，針對酒店住中複雜需求，華住與騰訊合作研發“AI住中服務”，覆蓋酒店住中10大場景，152個子場景，場景覆蓋率超過73%，目前已在3200多家酒店正式落地。

華住首席執行官金輝表示：“2025年是我們成立二十周年的重要里程碑。我很高興地看到全年我們共開設了2444家新酒店（不含關閉酒店），這是我們網路快速擴張的又一年。更重要的是，在持續的產品升級以及一系列收入管理優化措施的推動下，我們的平均可出租客房收入的同比表現自第三季度開始改善，並於第四季度恢復正增長。展望未來，我們將繼續追求優質的酒店網路擴張，強化我們的品牌定位與‘卓越服務’，依託華住會提升以會員為核心的銷售能力，並進一步深化科技與AI賦能。”

出售英國電網公司獲得了近6倍回報。

香港樓市歷經震盪，終在2025年迎來全面回暖，而首富李嘉誠旗下的長實集團（01113.HK）卻沒在這輪樓市回暖中獲得理想收益。

3月19日，長實集團發佈2025年財報顯示，報告期內實現收入579.35億港元，按年增長27.25%；投資物業重估前溢利為119.6億港元，每股溢利3.42港元，同比上年增長2.7%。計入投資物業重估帶來的影響後，長實在2025年的股東應占溢利為108.47億港元，每股溢利為3.1港元，較上年度減少20.3%。

具體來看，物業銷售作為長實的主業，物業銷售在2025年已確認銷售收入為204.49億港元，同比大幅增長105%；實現收益27.33億港元，同比增長23.7%。

其中，在香港實現銷售收入89.57億港元，內地貢獻收入63.06億港元，新加坡和英國等海外市場貢獻近52億港元，同比增幅都在50%以上。

但從收益來看，香港市場貢獻的收益不增反降，實現27.3億港元，大幅減少7成以上。長實表示，這主要是因為此前在市況疲弱下，為促進銷售而提供多項折扣優惠，為Blue Coast和Blue Coast II的銷售虧損作出撥備所致。

上述兩個項目是長實在2024年打折出售的樓盤。彼時項目推出均價約2.19萬港元/平方呎，與周邊的二手房價相比相當於打了7折，較成本約2.8萬港元/平方呎，也折讓了22%。當時這一銷售策略被稱為“撈底價”，也迅速讓Blue Coast項目成為當時香港新盤“人氣王”，實現快速出貨。

眼下，長實不再需要通過大幅折扣的方式促銷。2025年以來，香港樓市進入復蘇通道，房價亦得到修復。這一趨勢延續至今，摩根士丹利發佈研報稱，今年前兩個月內地買家來港購入2600個單位，同比增長91%，總成交額282億元，同比增長136%。業內預測，香港房價今年將繼續保持上漲趨勢。

在談到對今年香港樓市的看法時，長實管理層也表示，隨著香港的經濟回復穩定，2025年的住宅物業交投逐漸恢復動力，“政府物業印花稅稅率下調、按揭利率偏低，以及發展商調整售價等多項因素，對市民入市吸引力更大，對於整體住宅物業市場有支持作用。”基於此，長實也將在今年推動一系列新盤入市。

不過，這樣的市場行情也沒有讓長實在拿地方面變得更加積極。在被問到是否有興趣對下個財政年度政府將推出的九幅住宅地皮投標時，李嘉誠長子、長江實業主席兼董事總經理李澤钜仍稱，只要回報合理，便會參與投地。“在投地或進行任何收購合併交易時，集團一向遵守‘財務紀律’，不會抱有‘志在必得’的心態，絕對不會盲目追價，始終是回報率決定一切。”

截至2025年底，長實擁有可開發土地儲備（包括合作發展專案之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約6500萬平方呎，其中600萬平方呎、5600萬平方呎及300萬平方呎分別位於香港、內地及海外。

長實投資的英式酒館業務成為其業績的重要來源。報告期內，該業務實現收入262.27億港元，同比增長7%；年度溢利為19.33億港元，同比增長9%。但受消費氣氛疲弱、通脹壓力及高勞動成本等影響，該行業持續面對經營及成本的挑戰。長實為英式酒館的資產減值16.2億港元，致使本年度經扣除資產減值後的溢利收益為3.13億港元。

儘管在業務經營上有高有低，但秉持“低買高賣”策略的長實在資產投資上可以高位套現。今年2月底，包括長實在內的三家長和系上市公司將共同持有的英國電網公司UKPN100%股權出售，交易總金額逾1100億港元。“相比我們原本的投資，這次出售UKPN的作價計上來賺得近6倍的回報。”李澤钜透露。

截至2025年底，長實手握在手資金達417億港元。上述交易完成後，長實的流動資金又將得到充實。在被問到接下來的發展計畫時，李澤钜表示，集團將繼續專注投資於尊重合約精神、有完善法律制度保障投資者的國家，以及擁有長期穩定現金流的項目，“若有優質、符合我們IRR要求的專案，我們基本上都會有興趣。重點仍是看專案的利潤回報和所需投入的成本。”

3月18日，伴隨著一場遲來的春雪，瀋陽土拍市場出現了近年少見的大單成交。

當日下午，華潤置地以30億元總價摘得瀋陽渾南區奧體板塊富民南街11號-1、-2、-3、-4四宗地塊，刷新了瀋陽近十年單次拿地體量紀錄，同時也打破了2025年以來當地單次拿地金額最高紀錄。

公開消息顯示，4宗地塊出讓面積34.75萬平方米，規劃總建築面積約52萬平方米。

按出讓結果看，樓面價分別為7200元/平方米、2450元/平方米、5805元/平方米和4610元/平方米。

其中，11號-1、11號-3、11號-4為住宅用地，容積率分別約為1.1、1.5和2.4；11號-2則是此次唯一的純商業用地，面積約1.4萬平方米，容積率不大於1.0，建築高度不大於54米。

時隔6年再入市

觀點新媒體查詢資料發現，這4宗地並不是突然出現，與2019年引發市場熱議的中儲物流板塊高度重合。

這裡原為瀋陽中儲物流中心，自2019年拆遷後，土地長期處於待開發狀態，持續受到市場關注。

地塊位於渾南區奧體板塊，靠近金帆中路與渾南中路，距離地鐵9號線朗日街站較近，同時又包含住宅與商業兩類用地，本身就具備較大的開發體量。

拆遷後，這片土地一直被視為奧體板塊少有的成片待開發區域，但多年間始終沒有進入實質性出讓節奏。

直至2025年7月，瀋陽市自然資源局就富民南街11號地塊的規劃調整方案進行批前公示。

彼時，調整原因被表述為緩解區域就學壓力、優化周邊路網，具體包括將原規劃24班小學東移、增加一所30班初中、把18米規劃路調整為22米，並對商業用地佈局進行優化，居住規劃與區域人口規模保持不變。

到2026年2月13日，瀋陽市自然資源局正式掛牌出讓富民南街11號-1等地塊，並在3月18日完成成交。

時隔6年，終於進入實質性開發階段。

交易前，市場人士分析認為，若這4宗地塊整體成交，可形成居住、商業、教育內迴圈社區。

華潤置地瀋陽佈局

此次成交之所以受到關注，除了總價和地塊體量之外，也與拿地主體是華潤置地有關。

但如果只把這次拿地理解成“華潤又補了一宗住宅項目”，恐怕還不夠，這四宗地中本身包含一宗純商業用地，而華潤置地在瀋陽更有辨識度的，也不只是住宅開發。

華潤置地在瀋陽的商業佈局，最早可以追溯到2011年。

公開資料顯示，當年瀋陽萬象城開業，成為華潤置地全國第三座萬象城，開業時即引入Hermès等一線品牌，也成為其在東北市場的重要商業落點。

此後數年間，華潤置地在瀋陽的商業佈局逐步鋪開。

2015年，鐵西萬象匯開業；2020年12月，長白萬象匯開業；2022年5月，皇姑萬象匯開業；2023年，三檯子萬象匯也相繼落地。

其中，長白萬象匯建築體量約7.3萬平方米，開業當日開業率達到87%，客流突破10萬人次。

從萬象城到萬象匯，華潤在瀋陽的商業網絡已覆蓋核心商圈及多個區域板塊。

如果把視線拉回奧體板塊，華潤置地其實也並非首次出現。

2017年8月，華潤置地土地收購更新公告顯示，當年在瀋陽獲取的地塊中，就包括渾南區長安橋住宅項目和渾南區奧體中心南商業項目。

其中，長安橋住宅專案總樓面面積約14.71萬平方米，土地出讓金8.83億元；奧體中心南商業專案總樓面面積約8.67萬平方米，土地出讓金3.56億元，兩宗地塊合計投入約12.39億元。

從後續情況來看，長安橋住宅專案在市場上形成了華潤置地長安裡項目，而奧體中心南商業專案則未出現在目前已開業的瀋陽萬象系商業名單中。

除土地獲取外，華潤置地在渾南區還曾以城市配套改造方式參與區域建設。

該公司可持續發展報告披露，2022年參與了瀋陽市渾南區恒達路改造工程，專案東起長青南街，西至富民南街，全長2.4公里。

從區域政策層面上看，渾南區在“十五五”商貿發展展望中提到，將重點打造愛琴海購物公園、京東MALL、萬象匯、王家灣TOD綜合體等載體，推動商貿規模倍增與能級提升。

放在這樣的背景下，這次富民南街11號四宗地成交，其實是華潤置地在既有佈局基礎上的一次延伸。

從區位上看，華潤置地此前在瀋陽更有代表性的商業項目，主要分佈在青年大街、長白、皇姑和三檯子等板塊。

相比之下，奧體板塊在華潤既有商業版圖中的存在感並不算強。此次在奧體板塊一次性拿下四宗地塊，客觀上也補上了在瀋陽南部的一塊拼圖。

近年來，華潤置地將自己定義為“城市投資開發運營商”，業務覆蓋開發銷售、經營性不動產、輕資產管理、城市運營等多個維度。

放在瀋陽，這種模式既體現在萬象城和萬象匯等商業項目上，也體現在渾南區恒達路改造等城市配套項目中。

華潤萬象生活官網顯示，截至2025年6月30日，全國在營購物中心125座，其中104個專案零售額排名當地市場前三，零售額達1220億元，商業會員人數突破6500萬。

至於華潤置地將在這4宗新獲取地塊上交出怎樣的產品與市場答卷，仍待後續更多規劃資訊披露。

西南首個奢牌麗思卡爾頓酒店——成都富力麗思卡爾頓酒店將於2026年4月7日拍賣，起拍價約8.65億元，目前尚無人報名。

西南首家麗思卡爾頓酒店走上了拍賣台。

日前，京東資產交易平臺顯示，廣東省廣州市中級人民法院已發佈司法拍賣公告，計畫於2026年4月7日10時至4月8日10時，對成都富力麗思卡爾頓酒店的相關房產進行公開拍賣。標的物起拍價約8.65億元，競買保證金為8655.0322萬元。截至3月18日22時，該拍賣已吸引2171人次圍觀、43人關注，但尚無人報名參與。

3月18日上午，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）現場實探看到，酒店處於正常營業狀態。另據記者不完全統計，就在3月底至4月中旬，富力地產還將有近十項資產進行拍賣，起拍總金額超40億元。

酒店仍在正常營業

據京東拍賣平臺，成都市青羊區順城大街269號4樓19號、順城大街269號1棟-2樓317號、順城大街269號1棟-1樓69號、順城大街269號1棟1單元23樓1號、順城大街269號1棟2樓2號房產將於4月7日上午十點正式開始拍賣。起拍價約8.65億元，加價幅度約433萬元及其倍數，處置參考價約9.62億元。

根據拍賣資訊，標的物所有人為成都富力熊貓城專案開發有限公司，該標的現由成都麗思卡爾頓酒店實際使用，房產建築面積53278.13平方米，共設350間客房，位於所在建築A塔51層中的地下1—2層、地上2—4層及23—40層，土地使用年限至2063年5月27日。該拍賣標的物共用一個產權證，將按現狀進行整體拍賣。

3月18日上午，每經記者在現場看到，麗思卡爾頓酒店仍處於正常營業狀態，一樓酒店大堂前臺工作人員正在為顧客辦理入住手續，對於酒店用房將被拍賣一事，工作人員表示“並不知情”。

在酒店二樓宴會廳，記者看到一場關於“中·韓經貿夥伴洽談會”的活動即將舉行，廳內一片繁忙景象，多名工作人員正在進行前期的布展準備工作。

公開報導顯示，成都富力麗思卡爾頓酒店於2013年開業，是西南地區首家麗思卡爾頓酒店。

但無論是在其官網還是協力廠商平臺上，目前基礎房型價格在1000元/晚左右，相比西安、天津等城市麗思卡爾頓酒店近1500元/晚的價格，頗具性價比；甚至因其時常有低於1000元/晚的價格，也被不少網友和業內人士戲稱為“全球最便宜的麗思卡爾頓”。

值得注意的是，法拍公告中除明確競買人需在拍賣成交後的10個自然日內繳清尾款、交易稅費由買賣雙方按規定各自承擔外，還特別指出，標的物的具體欠費情況不詳，土地出讓金、水電及物業管理等相關費用均由買受人自行承擔，法院也不負責清場交付。

還有超40億元標的資產進行拍賣

事實上，成都富力麗思卡爾頓酒店的命運，始終和業主方富力地產緊密綁定。

2017年，富力地產以近190億元的價格，收購萬達旗下70多家酒店，收購價僅為市場價格的6折。據富力地產彼時披露的年報，到了2020年末，公司已擁有91間運營中酒店，總建築面積為3992100平方米，總客房數達到了27409間，涉及如萬豪國際酒店集團、洲際酒店集團、希爾頓酒店集團、凱悅酒店集團、雅高酒店集團、萬達酒店管理集團及其他酒店集團管理，一舉成為全球最大的豪華酒店資產持有人。一時間，富力地產在酒店業風光無兩。

但這份輝煌並未持續太久。每經記者梳理其年報發現，2019年—2021年，酒店業務盈利連年出現虧損。到了2021年，富力地產出現流動性危機，酒店作為其重要資產，在債務壓力下自然成為“斷臂求生”的標的。

從2022年起，富力地產開始推進酒店資產變現計畫進行化債，但市場反應遠不及預期。在2022年年報中，富力地產表示，在北京、福州、鎮江完成出售3間酒店，所得款項總額超過12.45億元；2024年，倫敦ONE項目以8億美元出售，但是平均價值較面值低46%。

此後，由於債務問題，武漢富力萬達嘉華酒店、長沙富力萬達文華酒店等多家酒店相繼被擺上了拍賣台。

2024年9月，富力地產發佈內幕消息，其附屬公司兆晞有限公司、禦逸有限公司及富力（香港）有限公司收到擔保代理人通知，委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited對旗下68家酒店及一棟寫字樓實施資產接管。

此次接管是由於一筆未償還的境外債務，具體金額為6.14億美元，債權人之一為淡馬錫旗下Seatown Private Credit Master Fund（持有18%份額）。而這些酒店資產正是2017年富力地產收購的萬達酒店資產包核心部分。據其2025年中期業績報告披露，報告期末，旗下酒店已減至22家。

隨著成都富力麗思卡爾頓酒店進入拍賣程式，這位元“全球最大豪華酒店業主”手中的酒店或將再度減少。

每經記者注意到，2026年3月底至4月中旬，富力地產還將有佛山南海富力廣場、東莞富力萬達文華酒店、上海富力環球中心、南通富都國際大酒店等資產進行拍賣，起拍總金額超40億元，而酒店資產則是其處置的重要部分。

記者對此前富力地產進入拍賣酒店處置情況進行了不完全梳理，情況並不樂觀：其中有超過10家流拍、已完成處置的7家則幾乎全部低於評估價成交，最多甚至打到六折以內。

如近期剛以3.4億元成交的武漢富力萬達嘉華酒店，協力廠商評估顯示，該酒店評估價6.06億元，首次起拍價為4.24億元，但因無人出價而流拍，最終成交價相當於在評估價基礎上打了5.6折。

值得關注的是，富力地產2025年半年報顯示，截至報告期末，公司淨虧損擴大至40.82億元，總現金及銀行存款（包括受限制現金）為35.1億元；而借款總額為1045.2億元，其中於一年內、一年至五年內及五年後到期的借款，分別為975.9億元、48.7億元及20.6億元。今年1月28日富力地產公佈的到2025年底的債務逾期公告顯示，公司合計的債務逾期規模已經達到368.1億元。

債務重組已成為生存關鍵。根據富力地產今年2月的內部會議，境外債方面，公司已就本金約50億美元的境外債務重組方案獲得法定比例的債權人同意票，目前正按程式推進相關法律審批流程；境內債方面，公司就針對125億元的境內債券，正在嘗試和各方進行溝通，推進重組方案通過。

從目前來看，富力地產仍未能和多數債權人達成一致。

原海都酒家連毗鄰舖 全層1.75萬呎

坐落金鐘中信大廈、開業38年的「名人飯堂」海都酒家去年底結業，該酒家原舖位連同層餘下樓面合共約1.75萬方呎，獲香港大學專業進修學院（HKU SPACE）大手承租，料月租約60萬元。

HKU SPACE最新落實租用金鐘中信大廈5樓全層，總建築面積約17546方呎，屬於該廈商舖樓層最高的一層，成交月租約60萬元，呎租約34元。

高峰期租金曾達105萬

中信大廈位於金鐘添美道1號，是一幢於1996年落成的甲級商廈，海都酒家屬該廈的第一代租戶，由於毗鄰政府總部及立法會，成為政經界聚腳熱點。海都酒家1997年11月起便開始租用中信大廈5樓全層，最初月租約37萬元，呎租約21元。其後於2011年起，料已累積加租至逾105萬元，呎租約60元。

由於之前數年租金高昂，故此海都酒家在2018年續租時曾「縮舖」，只租用501號舖，建築面積約8185方呎，較原先減少租用約9361方呎，面積減少逾53%。而海都酒家的租約直至去年11月屆滿，該酒家正式結業並撤離。

據了解，中信大廈5樓原先仍分開兩個部分放租，建築面積約8185方呎的501號舖，叫租30萬元；502號舖，建築面積約9361方呎，意向月租35萬元，呎租同約37元。但是最終由HKU SPACE合併大手承租，較意向租金略低5萬元或7.7%。

目前HKU SPACE在金鐘同區海富中心及統一中心都設有教學中心，而香港大學近年亦有在該兩幢大廈租用寫字樓樓面，是次進一步增租區內其他大廈作擴充教學中心版圖。

教育機構成為近年各大商用物業的主力租戶之一，HKU SPACE除了新租用中信大廈樓面外，亦快將進駐九龍灣常悅道15號THE CENDAS。據悉，HKU SPACE租用THE CENDAS 1樓4至7號舖，總建築面積約20550方呎，月租約37萬元，呎租約18元，成為該廈首批租客。

港大洽購西營盤甲級商廈

HKU SPACE本身在九龍灣已經設有宏開道28號九龍東分校、大業街63號教學中心，另又租用區內宏照道33號國際交易中心、宏照道19號金利豐國際中心兩幢商廈設教學中心，現進一步擴充。

香港大學近期亦打算自置商業樓面自用，正洽購大鴻輝興業旗下西營盤干諾道西92號至103A號全幢發展中的甲級商廈，有望買入該廈部分樓層作教學用途。

個別大專院校去年都有入市，如香港科技大學購入金鐘統一中心4樓全層前名都酒樓舖址，建築面積約31410方呎，作價3.544億元，呎價約11283元。香港城市大學旗下公司去年底以19.6億元購入九龍塘達之路80號又一城商業大樓，物業樓高4層，可租用面積約213982方呎，呎價約9160元。

中原建業(09982)公布，預期截至去年12月31日止年度淨利潤4980萬至5290萬元人民幣，跌28%至32%。

該集團指，淨利潤下跌因房地產市場持續低，管理服務費收入下降。

該集團預期於3月底公布業績。

弘陽地產(01996)公布，有關呈請一事，在若干優先票據持有人支持下，高等法院已於本周三（18日）批准由呈請人與該集團共同提出的延期申請。該呈請的聆訊現延期至10月5日。

該集團指，債權人持續支持及參與，並將繼續有序推進各方一致意見的重組。董事會將就有關該呈請的任何重大進展知會股東及投資者。

萬物雲(02602)公布，截至2025年12月31日止全年純利6.95億元（人民幣．下同），按年跌39%，每股基本盈利0.6元，派發末期息0.546元。

期內核心淨利潤21.28億元，按年增長0.8%；剔除開發商業務的影響後，核心淨利潤為17.08億元，按年增長11.1%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

推展逾20年的港鐵（00066）將軍澳日出康城，分為13個期數發展，由信置（00083）牽頭發展的壓軸一期正式登場，第13B期海瑅灣I其中254伙「打頭陣」今天開始招標，發展商並部署短期內就其他單位公布首張價單。

短期內公布首張價單

港鐵常務總監—物業及國際業務鄧智輝昨天早上在信置主席黃永光的陪同下，到達該盤位於尖沙咀的展銷廳參觀。鄧智輝指出，海瑅灣I為日出康城壓軸最後一期項目，港鐵十分重視；黃永光強調，該集團對海瑅灣I的銷情充滿信心。

另外，信置昨天舉行發布會，向傳媒簡介海瑅灣I的會所設施，信置執行董事田兆源在會上透露，該盤客源國際化，除內地客外，亦有包括韓籍客在內的不同國籍準買家參觀該盤展銷廳，有見該期數屬日出康城最後一期，享有海景和會所設施吸引，料有不少準買家有意大手入市，相信招標反應理想，將盡快公布結果。

田兆源又指出，接獲不少該區租客和投資者查詢小戶型單位，有機會下周開價。

資料顯示，位於臨海位置的日出康城第13期，由信置等於2020年10月投得，細分為兩個期數共設有2550伙。

當中提供1266伙的海瑅灣I率先登場，1房至4房間隔，實用面積323至1716方呎，預計明年6月入伙。

本港甲級寫字樓租金受核心商業區中環上升帶動，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，今年2月全港整體甲級寫字樓租金按月上升1.1%，中環漲幅高達2.3%。

中環首兩月漲3.5%帶動

仲量聯行報告顯示，全港甲級寫字樓租金連續第五個月錄得增長，2月按月上升1.1%，漲幅較1月0.3%更高。整體寫字樓租金受惠中環上升而推動，中環甲級寫字樓租金於1月及2月分別上升1.2%及2.3%，今年首兩個月累積升幅達3.5%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，2月甲級寫字樓租賃市場錄得14.37萬方呎的淨吸納量，整體空置率於2月底跌至13.4%。中環連續3個月空置率獲得改善，已降至9.9%，按月減少0.2個百分點；灣仔和銅鑼灣的出租率表現不俗，空置率回落至10.2%。但尖沙咀及九龍東的空置率分別按月上升0.3及0.1個百分點。

仲量聯行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）指出，目前寫字樓市場的租賃需求主要由銀行業帶動，此類租戶傾向租用核心商業區內的新寫字樓，因此只有少數地區的租賃市場獲得改善。他預計此趨勢於今年內持續，九龍東等非核心商業區會持續面對壓力。

置地公司宣布美國對沖基金公司North Rock Capital Management遷入中環約克大廈全層樓面。據資料顯示，該廈全層租用面積約8200方呎。置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊（Neil Anderson）稱，隨着香港金融服務行業不斷發展，樂見市場對中環優質甲級寫字樓需求增長。

樓市氣氛好轉，發展商出價趨進取，地政總署昨天公布今年2月批出的筲箕灣賣地表用地全數8份標書出價，次標出價為12.68億元，較中標價低約8.4%；以市場對該用地的估值上限11.9億元比較，8份標書之中，有3個財團的出價高於市場估值上限。

前述地皮位於筲箕灣東大街，前身為筲箕灣街市大廈連同毗鄰範圍，總佔地約1.45萬方呎，上月中旬由嘉里建設（00683）以最高出價近13.84億元，擊敗7個對手中標。

地政總署昨公布全數標書出價，除首兩標出價高於市場預期上限外，第三標出價近12.06億元，也略高於市場預期上限11.9億元約1.3%。最低出價僅7億元，相當於中標價約50.6%。

資料顯示，上址住宅樓面面積上限約13.07萬方呎，若作商住發展，可建樓面面積料約14.81萬方呎，嘉里建設於中標後曾經預計，該項目可望興建約300個住宅單位。

針織富商李銘洪逾10年前一口氣掃入九龍塘雋瓏3伙，其後卻全數淪為銀主盤，其中一個2房戶近期遭銀主劈價至1380萬元沽出，呎價14759元，呎價已淪為部分居屋水平。

消息稱，上述雋瓏低層B室，實用面積935方呎2房，銀主開價1505萬元，放售逾一年，近日累減至1380萬元終易手，呎價14759元。

上址呎價已低過部分市區居屋，例如旺角富榮花園17座高層J室，實用面積484方呎2房，日前以已補地價715萬元成交，呎價14773元，前述雋瓏單位呎價較之低0.09%。

李銘洪2015年底以近1.07億元連掃包括前述單位在內的雋瓏共3伙，當中同層實用面積1664方呎C室4房，去年12月率先由銀主以2450萬元沽出，呎價14724元。

嘉逸居呎價10983元 18年低

此外，原由1990年亞姐亞軍施綺蓮母親錢美勇持有的東半山嘉逸居中低層B室，實用面積763方呎，去年7月突遭接管，至上月終由銀主以838萬元沽出，呎價10983元，呎價創該屋苑約18年新低。錢美勇2006年斥448萬元購入該單位，樓價仍升值390萬元或87.1%。

半新樓現「鑊氣」，中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，北角101 KINGS ROAD中層E室，實用面積399方呎2房，以970萬元易手，呎價24311元。原業主2024年12月以851.5萬元一手購入，逾一年賬面賺118.5萬元或13.9%。

城規會去年修訂《東涌谷分區計劃大綱圖》，包括因應該會批准東涌裕東路及松滿路一幅土地由「住宅（丙類）2」地帶改為「住宅（乙類）」地帶，擬建1783伙，城規會就大綱圖收到約9份申述，部分擔心前述修訂對環境等造成不良影響。規劃署指出，該地盤鄰近興建中的港鐵東涌西站，新的用途地帶屬恰當，建議城規會毋須順應所收到的申述作進一步修訂。

租金持續上升，不少名人業主趁勢租出單位，東亞銀行李國寶家族，剛以8.4萬元租出壽山村道49號低層單位，租金比5年前高約5%。

市場消息透露，南區壽山村道49號地下A室，實用面積2,385平方呎，剛以8.4萬元租出，呎租僅35元，較2021年月租8萬上升5%。該單位由東亞銀行銀行李國寶家族持有多年，現享優厚租金回報。

其次，中半山The Mayfair高層A室，實用面積2,242平方呎，屬於4房間隔，1月中推出市場招租，叫價14.8萬元，近日零議價下以14.8萬元租出，呎租66元。

美圖顏勁良Mayfair 4房 14.8萬租出

據悉，單位業主為美圖 （01357） 首席財務官顏勁良（GARY），單位於2017年以約1.3億元購入，呎價5.79萬元，當時屬屋苑呎價新高紀錄，若以新租金計，業主享約1.4厘租金回報。

至於其他豪宅租務方面，市場消息透露，薄扶林貝沙灣2期7座高層A、B室相連單位，實用面積共2,667平方呎，屬於5房間隔，剛以月租14.5萬元租出，呎租約54元。業主早於2007年以約3,244萬元購入，現享約5.4厘租金回報。

另外，啟德天璽．天租金愈升愈高。市場消息透露，天璽‧天1期5座低層B2室，實用面積299平方呎，屬於1房間隔，日前以月租23,800元租出，呎租80元，呎租標準戶（不計特色戶）新高。業主2024年以約620.7萬元購入，租金回報4.6厘。

興勝創建 （00896） 發展的九龍塘PARK COLLEGE，錄得項目第2宗成交，為7至8樓複式A室，實用面積3,040平方呎，連2個車位，成交價1.28億元，呎價42,105元。

該單位屬5房連套房間隔，設有平台，並有內置樓梯直接1,246平方呎天台。是次買家需繳付約832萬元的印花稅。

長實 （01113） 發展的沙田名日‧九肚山，昨更新價單，增加「馬上有金好好景」優惠，由下周一（23日）起，購入項目指定9伙，可獲價值30萬元的足金金馬。長實營業經理詹勳榮稱，項目累售227伙，套現逾35億元，現僅餘39伙3、4房向海大宅在售，當中16伙及23伙分別以招標及價單形式發售。

UNI Residence特色戶 新高呎價逾1.9萬

永泰 （00369） 及萬科香港合作的沙田UNI Residence，昨沽2樓D室，屬連平台特色戶，實用面積352平方呎2房，成交價680萬元，呎價19,318元，創同類單位呎價新高。

中國海外 （00688） 旗下啟德維港‧灣畔，昨售出2伙，吸金逾4,330萬元，包括1B期第2B座35樓A室，實用面積669平方呎，屬3房1套間隔，成交價2,424.5萬元，呎價36,241元。

系內與嘉華 （00173） 及會德豐地產合作的啟德海灣，沽出第2A座19樓A室，實用面積771平方呎，3房一套間隔，成交價1,850.8萬元，呎價24,005元。

新地 （00016） 啟德天璽‧天第2期，以招標形式售出2伙，套現逾6,600萬元，包括2座43樓D室，實用面積1,365平方呎，屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，成交價為5,190.8萬元，呎價38,028元。

累減800萬易手 低銀行估價5%

銀主盤存量高企，銀行及財務機構加速減價沽貨，中半山花園台低層4房單位，累減800萬元，以6,400萬售出，比銀行估價低349萬元。

市場消息透露，中半山花園台2座低層B室，實用面積2,580平方呎，屬於4房間隔，原業主早於2006年以約2,480萬元購入，業主近年多次向財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，財務公司今年2月以7,200萬元放售，累減800萬元後，連車位以6,400萬元易手，呎價24,806元，較銀行網上估價6,749萬元，低約5%，仍屬市價水平。

其次，何文田太子道西雋瓏低層B室，實用面積935平方呎，屬於2房間隔，單位去年8月淪為銀主盤，當時叫價1,505萬元放售，累減125萬元，以1,380萬元售出，呎價14,759元。

資料顯示，單位原由冠華國際主席李銘洪持有，早於2015年以約1.07億元購入全層3個單位，先後2次加按，去年8月淪為銀主盤。至今售出其中2個單位，套現3,830萬元。

君豪峰連約戶售470萬 3.7厘回報

至於其他二手買賣方面，中原首席分區營業經理楊文傑指，君豪峰本月暫錄5宗成交交，當中4宗更連租約，由於賣盤不多，租金回報穩定，吸引投資者入市，如剛成交的中層J室，實用面積219平方呎，開放式間隔，望山景，連租約以470萬元易手，呎價21,461元，造價及呎價均為近1年以來高位。

買家為投資客，鍾情屋苑樓齡新，鄰近港鐵站及商業區，看好區內租賃潛力，決定買入作長綫投資，以單位現時月租約1.43萬元計，料可享約3.7厘租金回報。原業主於2017年以543萬元一手購入，9年間轉手帳面蝕讓73萬元，期內樓價貶值13%。

另，元朗區本月累錄約102宗二手成交，當中屬市中心單幢物業而銀碼較細的「細價樓」佔近2成半，呎價介乎5,000餘元至1萬元不等，包括剛促成位處市中心單幢樓華健大廈高層C室，實用面積301平方呎，原叫價275萬元，以零議價沽出，呎價9,136元。原業主於2011年2月以143萬元買入單位，持貨15年，帳面賺132萬元。參考同類單位租約1.15萬元計，若收租，回報可達5厘，繼上址沽出後，市場暫無放賣盤。

新世界發展 （00017） 再有樓盤動工，繼去年粉嶺馬適路及元朗南等住宅項目後，集團位於尖沙咀漢口道的全新國際級綜合商住項目最近亦已動工。項目提供住宅、商業及酒店等多元化物業組合，最快於明年推出市場。

是次動工儀式由新世界發展執行董事兼行政總裁黃少媚聯同一眾管理層共同主持。黃少媚表示，集團積極釋放土地儲備價值，持續加強地產核心業務發展。

尖沙咀漢口道商住項目動工，標誌集團釋放市區核心地段潛力邁出重要一步，集團將繼續專注地產本業，靈活把握市場機遇，推動業務穩健向前。

樓高27層 住宅涉100伙

尖沙咀漢口道商住項目坐落市區核心地段，樓高27層，提供住宅、商業及酒店等多元化物業組合，設有獨立電梯大堂，總樓面面積約14萬平方呎。住宅單位設於高層，涉及約100伙，部分單位則可享維港煙花景。至於酒店部分提供99間客房；其他樓面則可用作零售及餐飲等商業用途。

據美聯物業研究中心綜合市場消息，3月首17日香港一手住宅成交量已錄1,101宗，每月成交逾千宗的紀錄進一步延長至連續14個月，並創自2013年一手住宅物業銷售條例生效後的最長紀錄。今年首季(截至3月17日)香港一手成交量已累計錄4,921宗，較去年首季4,376宗高出約12.5%；期內一手成交金額高達553億元，按年大幅急升約55%。有地產業界人士認為，香港樓市剛性購買力不斷釋放，首季一手住宅成交金融有望突破2017年第一季度錄得的680億元季度高位。

美聯行政總裁(住宅)馬泰陽指出，由於本港最優惠利率早已回落至加息周期前水平，今次議息結果相信不會影響樓市。在中東局勢升溫的大環境下，香港樓市持續釋放剛性購買力，新盤熱銷持續，吸金力強勁，反映需求十分殷切，料首季一手吸金有望挑戰680億元的季度高位。

港避險吸引力超瑞士新加坡

馬泰陽補充，中東局勢升溫，令資金尋找避風港，香港憑藉「背靠祖國、聯通世界」的優勢，加上國際金融中心地位，吸引力超越瑞士、新加坡等避險地區。財政預算案上調「超級豪宅」印花稅率，對高端買家影響有限，財富的穩健性更重要。

馬泰陽續稱，最新「點陣圖」顯示聯儲局年底前美息將減0.25厘，而明年再減0.25厘，惟近期中東地區局勢緊張，令美息走勢存有不確定變數。息口無疑是影響本港樓市的因素之一，但經濟改善、租金上升、供應及貨尾減少等多個利好因素支持下，相信今年樓價上升勢頭持續。

反映二手樓走勢的「美聯樓價指數」最新報139.74點，今年迄今升3.73%，較去年低位累升10.66%，並創逾2年新高，馬泰陽預期全年將上升約10%至15%。