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隨著台積電在南科三期興建新廠，不僅強化台南在先進製程供應鏈中的關鍵角色，也進一步吸引國際半導體相關產業加碼投資。

信義房屋3日表示，顯示國際半導體供應鏈長期看好台南投資環境，產業動能持續為周邊房市注入支撐力道，產業帶來的人口紅利，也讓善化、新市、歸仁房市受到矚目。

信義房屋台南民生店協理張榮指出，南科工程師族群多為年輕小家庭，帶動周邊二房、小三房產品的需求。新市近年交易量與房價同步向上，7成以上為新成屋居多，單價多落在4字頭。

善化則呈現產品多元發展，新市跟善化交界的LM重劃區屋齡約10到15年的透天產品，總價約2,000萬至3,000萬元，新大樓與華廈比例約各半，二房產品總價普遍站上1,000萬元，單價落在每坪35萬至40萬元間。

張榮指出，除新市與善化地區，房市動能也有以南科為中心向外擴散的態勢，歸仁也逐漸受惠。歸仁高鐵特區已有7至8個新案進場，成交行情多落在3至4字頭，部分指標案已站上5字頭。

在未來產業發展藍圖中，台南不僅有南科三期，未來還包括南科四期與高鐵旁的沙崙智慧科技城，張榮表示，沙崙目前已規劃大巨蛋、會展中心、智慧科技城與沙崙醫院，近期更有國家太空中心將在沙崙設置火箭研發基地的消息，拚2030年完工，可望形成周邊房市新一波利多。

桃園豪宅市場由藝文特區和青埔高鐵特區雙強爭輝，青埔豪宅新案來勢洶洶，單價再創桃園豪宅天花板。根據最新實登資料顯示，近機捷A19站的預售案「耑鑄」，去年以每坪75.4萬元交易，刷新桃園豪宅單價紀錄，超越2024年「力璞水御-耘山」的每坪72.6萬元。

去年「力璞水御-耘山」頂樓戶每坪交易價73萬元，居去年桃園豪宅單價亞軍；第三名的「威均青塘園」單價70萬元，顯示青埔高端豪宅房價坐穩7字頭。而預售屋的第四、五名則出現在中路特區，分別由「國泰GRAND PARK」和「京懋泰閤」拿下。

至於桃園市成屋豪宅方面，指標社區「中悅一品」屋齡雖已12年，去年4月的交易中，高樓層戶仍寫下每坪60萬元的紀錄，居桃園市成屋豪宅之冠，也刷新該豪宅最高單價紀錄，該戶前一手屋主於2015年以6,168萬元、每坪43.6萬元取得，持有約10年轉手，增值2,132萬元。值得注意的是，去年桃園預售豪宅最高單價前三名均由青埔高鐵特區包辦，反映出過去發展飽和的藝文特區向來為桃園第一豪宅聚落，如今已漸被青埔特區追上。

台灣房屋青埔高鐵直營店店長陳竹榆表示，青埔高鐵特區能與藝文特區分庭抗禮，關鍵在於其不僅具備高鐵桃園站與機場捷運的雙鐵共構優勢，去年底開工的站前國泰廣場500億投資開發案，是高鐵沿線規模最大的開發案，預計將引進複合式商辦、大型商場，進一步強化青埔地區作為「桃園新都心」國際門戶地位。

青埔豪宅最高單價登上7字頭行情，確立區域的定錨效應，青埔結合景觀、生活環境與軌道經濟，吸引大量來自雙北、新竹的高收入族群，形成「自用為主、投資為輔」的買盤結構。

受惠完工交屋潮的貢獻，宏普（2536）2025年財報，傳出捷報！獲利直接攻頂！全年營收達104.60億元，飆出史上新高紀錄，稅後純益達10.61億元、每股稅後純益達3.16元，則雙雙創下近9年的新高紀錄。

宏普今（3）日召開董事會，並公布去年財報，開出大紅盤！全年營收達104.60億元，稅後純益達10.61億元，每股稅後盈餘達3.19元。

宏普去年大豐收，主要是來自於交屋潮的貢獻，在「宏普時代苑」、「宏普Garden Park 2」等建案完工交屋，及只租不售的飯店大樓、商辦大樓貢獻下，去年全年營收改寫歷年新高，達104.60億元，獲利則刷新近9年最高紀錄。

宏普董事會並決議，訂於6月17日召開股東會。

國家住宅及都市更新中心3日辦理「2025年第4季中央社會住宅招租案公開抽籤」作業，釋出總計1,337戶，共吸引6,093件申請，整體中籤率為21.94％，其中，最搶手社宅是新北市三重「富貴好室」，中籤率只有10.09％。國家住都中心表示，後續正取戶將依期程於3月中旬辦理看屋、選屋、簽約及點交作業，最快5月1日起入住。

國家住都中心本次公開抽籤共五處社會住宅，採「同行政區合併招租」方式受理申請為三案，讓民眾便利申請。其中，高雄市三民區兩處社宅合併為「美都．明仁」，提供464戶，受理2,740件申請，中籤率為16.93％。

高雄市鳳山區兩處社宅則合併為「鳳誠．鳳松」，提供731戶，受理1,946件申請，中籤率為37.56％。

而新北市三重區「富貴好室」提供142戶，受理申請1,407件，中籤率則是10.09％；三案合計1,337戶，總申請數達6,093件。

國家住都中心表示，後續將陸續寄發「看選屋通知書」，並中籤民眾須依通知書所載時間報到，相關作業期程預計3月16日至17日看屋，3月17～26日選屋，4月14～16日完成簽約，4月17日至30日辦理點交作業，最快可於5月1日起租入住。

國家住都中心資產管理部副主任連尤菁表示，這次抽籤作業採全程線上直播，確保程序公開、公正與透明。正取及備取名單已同步公布於國家住都中心官方網站及「安居好室入口網」供查詢；未中籤之申請人將依備取序號列入候租名冊，後續如有房型釋出將依序通知遞補。

2026/03/03 14:38:36

中華民國不動產聯盟總會2日舉行理事長交接，由創會理事長林正雄交接給中洲建設董事長黃啟倫。林正雄表示，現在是不動產業最黑暗的時刻，呼籲政策改革應多思考。

他特別點名內政部現正進行的虛坪改革，「是在捅馬蜂窩」，一旦實施，不是房價高起來，就是車位高起來，是吃力不討好的事，對民意將有不良影響，應該等第七波信用管制衝擊慢慢過去，再來循序漸進修正。

黃啟倫也呼籲政府在連七波信用管制已見效之際，應即刻啟動政策滾動式檢討，避免市場由「預期降溫」走向「非理性急凍」，進而衝擊整體經濟與兩百萬產業人員的家庭。

他表示，不動產是一條涵蓋土地開發、建築設計、營造施工、建材供應、經紀代銷、估價到物業管理的完整價值鏈，房市政策影響的不是單一企業，而是一整條產業鏈，背後支撐的是超過200萬名從業人員的家庭生計。

他指出，在金融環境持續收緊、市場動能轉弱之際，基層從業人員已感受到實質壓力，政府應審慎評估政策節奏，避免政策過度干預引發失業連鎖反應。

針對近年政府推出的七波選擇性信用管制，黃啟倫表示，政策已收效，應思考退場或調整的時機。「我們擔心的不是降溫，而是『過度治療』導致市場硬著陸，政策是否需要進入精準化調整階段。」

他警告，台灣住宅自有率高達84%，若市場因政策過度收縮而引發價格劇烈波動，恐將引爆金融系統性風險與社會層面的連鎖效應，風險不容小覷。

2025年房市低迷，專家預測2026年恐怕還是修正格局，而且要注意台灣少子化，空屋率更寫下15年新高，買房要換個思維，注意好不好脫手，專家分享掌握三招避雷關鍵。

2025年房市苦哈哈，新成屋接待中心冷冷清清，年底更經歷土方之亂，大老闆落下男兒淚，街頭奔走的房仲們日子更難過了。台灣房屋仲介陳定璿：「從開始打房以後，來店客全部的都縮水，我縮水快一半，我縮水快一半，對。」

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「2026年房市趨勢，其實最大的一個關鍵，就是要看央行的臉色，來決定房地產的氣色，所以預期市場還是會持續維持在一個盤整修正的局面。」

盤整言外之意，2026年想回春還得等等，但對於有剛需的民眾卻是進場時機。馨傳不動產智庫執行長何世昌：「我們觀察從2000年到現在，每一次房市盤整修正的時候，都是房價的相對低谷，因此在房市修正的時候進場去買房子，未來勝券的機會是會比較高的。」

結婚成家是人生里程碑，但未來房子需求真的那麼多嗎，去年全台新生兒只有10.7萬，連續十年下跌，購屋人口越來越少，專家提醒，進場思維要改變，不只看會不會漲，也要看好不好脫手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，市中心蛋黃蛋白區，不論是現在或未來，絕對都是保值首選。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「很多人擔心說少子化之後，其實房子蓋這麼多，根本是住不了也是賣不出去，但事實上在市場上面，導致的一個趨向是，越來越多的人，會往都市或者是精華區移動。」

面對少子化該怎麼避雷，內政部最新統計，2025年上半年全台空屋率達10.43%，寫下15年來新高，新成屋賣壓同樣維持高檔，待售數量第一名，桃園龜山有4970宅，之後依序是台中北屯、桃園中壢、桃園區以及新北板橋，這份名單幾乎與過去十年的重劃區開發相似，當時建商搶進買盤追逐，買氣一冷，庫存壓力立刻浮現。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「所以很重要的是，如果你要去觀察，這個重劃區到底有沒有人來了，其實晚上去附近繞一繞很重要，就是看它的點燈率，甚至可以去觀察，包括像星巴克或者是鬍鬚張，像這一類連鎖型的分店。」

另外，大物件在少子化社會也不吃香。馨傳不動產智庫執行長何世昌：「現在主要都是40坪以下的房型，房子不要買的太大，這種高總價的房型，因為市場的客源，相對比較有限，未來接手的人會更為稀少。」

總的來說三大避雷區，第一看人口，未來是否有人接盤；第二迎合小家庭趨勢，避免大房子；第三則是看格局。

房屋格局，關乎空間利用跟生活品質，像這間套房，它因為牆壁是斜的，導致大型家具有的得斜著放，有的是正著放，空間動線就會相當凌亂，加上房間形狀因為是不規則的，所以就很容易出現，像這樣子無法利用的空間被浪費掉。

壞格局三大特徵，第一空間浪費，不規則形狀加上樑柱過多，一坪假設50萬，浪費3坪就150萬，還會增加裝修成本；第二採光通風不佳，住得難受影響健康；第三動線混亂，造成機能衝突。

台灣房屋仲介陳定璿：「格局有被更動，其實價格是會被影響到3-5%，因為客人有一些會把裝潢重新打掉格局改動這件事情，就是納入考量，變成他的影響出價，像這種傳統格局，我們進來一看，它就是方方正正的，你的光線就會整個通透，包含我們會講冬暖夏涼，像這邊就是，因為你前後通透狀況下，窗戶一打開，你的風是會對流的，你格局如果不方正，你的走道就會浪費，第二個就是我們，傳統比較在講的就是說風水上的問題，因為他們說格局方正，以前老人家講的就是，座向正確格局方正，你會聚財。」

房子不只是一個家，更是許多人投入一生積蓄的重要資產，流通性也成為重要的篩選標準，畢竟好的房子，不管人口變化如何，都能維護住市場價值。

康軒文教集團今天舉行「康軒樂活居」動土典禮，新竹市長高虹安出席表示，這是結合健康管理、學習生活與社區共融的長租型養生住宅，因應超高齡社會布局。

康軒文教集團在新竹市東區大學路舉行動土典禮，高虹安表示，在人口結構快速高齡化趨勢下，優質樂齡居住環境成為城市競爭力重要指標，樂見企業投入樂齡住宅，共同為高齡社會建立新生活選擇。

她說，這是康軒文教集團跨域投入樂齡產業指標性建設，結合健康管理、學習生活與社區共融的長租型養生住宅，為高齡社會建立更安心生活選擇。

新竹市政府都市發展處長蘇文彬表示，康軒樂活居結合智慧管理與24小時醫護關懷，樂見康軒與竹市府攜手為樂齡生活樹立新典範。

康軒文教集團董事長李萬吉接受媒體訪問說，康軒樂活居落腳大學城生活圈，鄰近國立清華大學與國立陽明交通大學，具豐富綠地與人文氛圍，串聯完整醫療與交通網絡。

他說，跨域建養生村，建築融合現代與日式元素，規劃171戶住宅單元，由專業護理、社工與生活團隊提供全天候支持，並結合集團資源，規劃多元樂齡活動與學習體驗，預計2028年營運。

中央銀行將於19日召開首季理監事會議，外界關注第七波選擇性信用管制是否可能鬆綁。兆豐金控暨銀行董事長董瑞斌3日表示，政府打炒房政策效果持續顯現，觀察整體房市，投資客幾乎沒了，房價也逐漸穩定，現階段他個人支持第七波信用管制維持現狀。

身兼央行理事的董瑞斌指出，兆豐目前高達9成房貸都是新青安或一般首購，先前因控管額度，導致房貸最長塞車塞到60天，現在從申貸到撥款已經回到20天左右，最大的問題已度過，政策還在發酵，因此他認為，沒有改變現狀的必要。

對於市場關切公股投信「四合一」整併進度，董瑞斌妙語形容，目前還在「自由戀愛」，金控就像父母，4家投信子公司就像子女，父母希望子女趕緊結婚生小孩，但一切都要看緣份，「小孩子之間的事不要問太多」，意即先由各公司各自溝通。

他認為，銀行是個通路，可以賣自身商品如房貸、消金或企金等，當要上架產品時，並非一定要有工廠，也可以將最好的產品拿來賣，若能專心做通路，提供最好的商品，不被自己工廠生產的產品局限，無論對銀行、客戶或員工都公平，應思考如何才是最好的營運策略。

中東戰火升級議題，董瑞斌分析，對國內物價影響有限，主要因中油進口並不會超額反映，且油電、天然氣等能源類占生產者物價指數（PPI）比重僅約7％，後續觀察伊朗是否真有能力封鎖荷姆茲海峽、封鎖時間多長等因素。他也透露，兆豐在中東的曝險約新台幣500億元，最大部位在卡達，包括當地銀行借款、主權基金調度資金需求等，不過卡達是「無妄之災」，暫時沒有降低曝險的規劃。

兆豐金2025年稅後純益350.38億元再創新高，董瑞斌說，期許馬年獲利再上一層樓，今年仍將持續專注保持企金競爭優勢，同時聚焦多元獲利、深化海外布局，針對美國關稅不確定性，將結合海內外分行連動及客戶引介能力，掌握半導體及其供應鏈赴美設廠商機。

同時兆豐銀行響應亞洲資產管理中心政策，除進駐高雄專區外，也領先發行連結台股的保本型結構商品，去年財富管理收入年增超過15％，今年將以成長20％以上為目標，兆豐證券也是首家獲准進駐高雄專區的公股券商。

桃園航空城安置宅交屋近9成，市長張善政3日元宵節前往桃園航空城安置住宅A18－2社區，與首批入住居民齊聚一堂搓湯圓、慶元宵。分配自建共3243筆土地經調查也有約9成核發建照及開工，桃園航空城安置住宅政策已邁入關鍵的交屋安居階段。張善政表示，市府將持續招商，讓安置住宅區域生活機能更便捷。

目前安置街廓民眾自建住宅部分，已核發建築執照1479張，申報開工件數達1408件，其中已完成2樓樓板勘驗者已達1217件。另外航空城安置土地分配共3243筆土地，經調查現階段約有5成、超過1700筆有意願重建，經統計有約9成已核發建照、開工，市府地政局、建築管理處將持續推動行政程序優化，加速建築執照核發與樓板勘驗效率。

幸運抽到安置住宅約60坪大4房的游先生表示，雖然住在4樓，但並不忌諱民俗諧音，今年能在新房子過年，非常開心。社區監委林子堯說，老房子住起來雖然比較習慣、舒適，但配合政府發展搬到新的地方住，以往的鄰里也都住在周邊，目前安置住宅周邊交通較為不便，希望政府可以加速解決相關問題。

張善政表示，安置住宅近期開始紛紛入住，市府在3年時間完成51棟共1925戶的安置住宅，總共配售1411戶，目前已有1363戶完成驗屋程序，交屋1245戶，交屋率近9成，可見去年到今年是航空城準備起飛的1年，未來市府將持續努力，打造生活機能更便捷的住宅區。

住宅發展及都市更新處指出，安置住宅社區有大4房適合一家三代，也有給小家庭的2、3房房型，坪數從20坪到55坪不等，室內採光、空間都用心思考座向與動線設計。

住都處表示，確保所有安置戶都能在高品質的新家園展開新生活，落實先建後遷承諾，目前10處安置基地中，已有8處順利組織管委會，剩下2處街廓社區預計4月底前也會成立管理委員會，確保所有居民入住後管委會可以順利運作，進行公共設施點交，啟動社區公設使用。

淡江大橋今年即將完工通車，淡海輕軌沿線第一筆、也是唯一一筆的捷運開發案，也搭上交通建設的利多題材，宣布正式招商。第一太平戴維斯協助新北市捷運工程局辦理的「新北市淡海輕軌V07淡水行政中心站捷運開發案」的公司田段17地號910坪土地，招商登場，估計投資金額12.85億元，預計7月13日截止投標。

接下來還有公司田段17-1地號的8,104.11坪立業專用區土地，由內政部國土署管理，會進一步對外招商。

第一太平戴維斯表示，這次招商的土地面積約910.90坪，使用分區為捷運開發區，法定容積340％、建蔽率80％，採捷運土地開發方式辦理招商，土地座落於淡海新市鎮第一期發展區的核心地區，周邊行政中心、萬坪公園、淡水國民運動中心、新市國小、家樂福淡新店等設施充足，生活機能佳，基地東側為淡金安居社會住宅；在使用規劃上，可彈性規劃作住宅、零售業、辦公室等使用，並於完工後新增輕軌車站南側出入口，支援地區產業發展需求。

在交通方面，淡江大橋預計於今年通車，將大幅提升淡海新市鎮的交通便利性，促進淡海新市鎮的商業發展及就業機會成長，帶動新市鎮朝TOD導向發展。

礦業央企五礦集團旗下的上市房地產公司五礦地產，將於3日下午正式從港交所摘牌，從而終止34年的上市歷史。

五礦地產是在去年10月宣佈啟動私有化進程的，隨後進展順利。根據公告，其私有化計畫已於今年2月25日獲法院批准，2月27日正式生效。按照計畫，五礦地產將於3月3日下午4時起從港交所退市。

對於退市原因，五礦地產曾表示，由於股票流動性不足，融資能力有限，公司已經失去上市平臺優勢。但另一個事實是，受房地產市場深度調整的影響，五礦地產近年來的經營業績不佳。

作為國資委最早批復的以16家以房地產開發為主業的央企之一，五礦地產的銷售規模曾一度達到260億元。但自2022年以來，公司的歸母淨利潤連續三年虧損。

去年12月，中國中冶(3.150, -0.04, -1.25%)和中國五礦宣佈啟動一筆607億的資產交易，其中包括地產業務的整合。退市後的五礦地產，將在央企整合的變局中謀求新的定位與發展。

已連續三年虧損

五礦地產最早的上市載體，是一家叫做東方有色集團有限公司的港股上市企業。1991年，東方有色集團有限公司在港交所上市，主業為鋁材生產和金屬貿易。此後，公司經歷了一次股權變更，並在2005年被五礦集團旗下的五礦香港控股有限公司收購。

隨後，五礦集團將房地產資產陸續注入上市公司，公司名稱在2007年變更為五礦建設，主營業務也從金屬貿易變為房地產開發。2016年，五礦建設更名為五礦地產。

作為中國五礦集團下屬的一級公司和地產業務的唯一上市平臺，五礦地產在土地獲取、融資成本、產業鏈整合等方面有一定的先天優勢。2010年，國務院國資委明確78家非主業央企逐步退出房地產領域，保留16家以房地產開發為主業的中央企業，五礦地產位列其中。

經歷了多年不溫不火的發展後，2020年，五礦地產實現了193.6億元的銷售額，同比增長124%。次年，銷售額進一步攀升到260億元的歷史高位。

隨後，受房地產市場調整影響，其銷售規模連年下滑，至2024年已降至70.2億元。

五礦地產的歸母淨利潤曾在2019年達到8.44億元的高點，隨後一路下跌。2022年至2024年，公司的歸母淨利潤連續為負，其中2024年的虧損額達到32.6億元。

在2024年年報中，時任五礦地產董事長的何劍波表示，2025年首先要確保“活下去”。“把去庫存、防風險放在首位，想盡一切辦法增收節支，減少虧損。”同時，嚴守資金安全底線，努力修復資產負債表，確保債務“不爆雷”、交付“不爛尾”、發展“不守舊”。

2025年上半年，五礦集團總營收近4000億元。其中，五礦地產實現營業收入18.02億元，占比不足1%；歸母淨利潤為-5.3億元，繼續虧損。

2025年10月23日晚間，五礦地產發佈公告稱，擬以安排方式私有化，並申請撤銷在聯交所的上市地位，計畫股份將予以註銷，註銷價為每股1港元。

針對此次私有化，五礦地產給出多項理由，包括股票流動性偏低；融資能力有限，已失去上市平臺優勢；有助於公司實施長期戰略，等等。

20天后，五礦地產發佈公告，何劍波辭任執行董事、董事會主席等職務，43歲的執行董事兼董事總經理戴鵬宇接任董事會代理主席。

整合與轉型任重道遠

五礦地產退市的另一個背景，是五礦集團、中國中冶兩大央企的加速整合。

2015年，國資委批准中國五礦集團與中冶集團戰略重組，旨在打造全球領先的金屬與礦產企業集團。其中，中冶集團旗下擁有房地產平臺中冶置業，並與五礦地產形成同業競爭關係。因此，兩者的整合被認為是大勢所趨。

但近年來，兩家公司雖在實施戰略重組，但並未完成業務層面的實質性整合，五礦地產和中冶置業也以各自的品牌獨立運營。

2025年12月8日晚間，中國中冶公告了一筆總價為606.76億元的重磅交易。中國中冶擬將旗下中冶置業100%的股權及標的債權出售給五礦地產；將有色院、中冶銅鋅、瑞木管理100%的股權和中冶金吉67.02%的股權出售給中國五礦；將華冶杜達100%股權，出售給中國五礦或指定主體。

其中，中冶置業100%股權及相應債權的對應交易金額約為312.4億元，占此次交易金額的半數以上。

中冶置業也是國務院國資委首批認定的16家以房地產為主業的央企之一，並一度活躍於土地市場。但到2025年上半年，中冶置業營業收入31.92億元，淨利潤為-17.77億元。

值得注意的是，受資產減值影響，中冶置業在此次交易中的評估價格縮水，相比461.7億元（截至2025年7月31日）的總價值，折價超過三成。

易居克而瑞指出，五礦地產與中冶置業完成合併後，新平臺的資產總額將從五礦地產約394億港元（2025年中）與中冶置業的807.55億元（2025年中）疊加，資產規模將達千億。但這同時也意味著五礦地產不僅要解決自身現金流、盈利及負債等問題，更要消化中冶置業帶來的巨額債務和持續虧損的經營壓力。

根據公告，至2025年年中，五礦地產的負債總額為277.3億元，其中流動負債210.9億元。中冶置業的流動負債則達到633億元。且兩家公司的短期債務壓力均較大。

該機構還指出，這兩家企業存在機制與文化差異，整合需解決組織重疊、重構決策流程等問題。

從各方傳遞出的資訊顯示，新整合的兩家公司，也將不再是傳統的房地產開發企業。中國五礦內部人士向21世紀經濟報導記者指出，在繼續推進去庫存、完成風險化解的基礎上，未來中國五礦的地產業務將向輕資產轉型。去年以來，五礦地產旗下的五礦物業、五礦商業、五礦產城等業務均有積極進展。

在2025年上半年的債務年報中，中冶置業指出，構建以城市綜合開發為核心，以代建服務、資產運營、物業管理為引擎的‘一核三擎’業務體系，加速向輕資產、高品質、可持續的房地產發展新模式轉型升級。

3月2日，中指研究院發佈資料顯示，2026年1月-2月，百強房企（以全口徑銷售額排序，下同）中共有8家銷售額超過百億元。其中，保利發展(6.710, -0.08, -1.18%)控股集團股份有限公司、中海企業發展集團有限公司、華潤置地有限公司位居前三，銷售總額分別為257億元、229.4億元、217億元。

從總量上來看，克而瑞地產研究中心資料顯示，2月份典型百強房企實現單月銷售操盤金額1234.2億元，前2個月累計實現銷售操盤金額2888.7億元。

從企業結構看，中指研究院資料顯示，百強企業當中，民營房企有43家，較2025年有所增加。

“杭州濱江房產集團股份有限公司、龍湖集團控股有限公司、大華（集團）有限公司等民營房企經營相對穩健，在維持銷售規模的同時保持一定投資力度。不過，也有部分出險民企銷售規模明顯收縮，雖憑藉此前土地儲備仍躋身榜單，但經營壓力猶存。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示。

值得關注的是，2026年1月—2月，也有部分企業憑藉“好房子”產品實現銷售業績的明顯增長。中指研究院資料顯示，2026年1月-2月，百強房企中，近20%房企實現銷售同比增長，部分企業增速超100%。

具體來看，中國金茂控股集團有限公司持續發力核心城市，在上海、西安、成都等地的多個項目帶動下，前2個月銷售額同比增長16%，躋身銷售額TOP10行列；中建壹品投資發展有限公司圍繞產品體系進行系統升級，率先開展“好房子”項目試點，1月上海外灘元境首開推出112套房源，去化率突破82%，刷新當地風貌類產品首開紀錄，帶動公司前2個月銷售額同比增長114%；杭州興耀房地產開發集團有限公司強化“青年友好”產品定位，前2個月銷售額同比增長319%；北京城建投資發展股份有限公司則通過高端改善型產品持續熱銷，增強銷售韌性，銷售額同比增長71%。

“從新房成交結構來看，改善型需求仍是當前市場的重要支撐力量。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，這意味著單純依靠價格刺激已難以形成持續動能，真正具備競爭力的項目，往往在戶型設計、得房率、社區配套、智慧化配置等方面形成差異化優勢，購房者對產品品質的敏感度正在提升。

“當前，熱銷項目充分體現了‘好地段+好產品+好品牌’的組合拳效應。”劉水表示，其一，這些項目大多位於上海、廈門、寧波等核心城市的熱門區域或核心地段，如上海外灘等，地段的稀缺性和發展潛力是吸引購房者的重要因素。其二，熱銷專案多由實力雄厚的央企或知名開發商操盤，強大的品牌背書、資金實力和操盤經驗為項目品質和交付提供了有力保障，增強了購房者的信心。其三，專案往往具備獨特的設計亮點或稀缺的地段資源。

政策端亦在持續加碼。2月份，上海靜安區、浦東新區、徐匯區啟動收購二手房用作保障性租賃住房，並同步發佈“滬七條”，從優化限購、公積金使用及房產稅政策等方面給予支持。福建、重慶等地優化公積金貸款政策，重慶、寧波、濟南等地發放購房補貼，需求端政策持續釋放積極信號。

展望後市，劉水表示，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，即將到來的“小陽春”旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市優質項目供應增加有望帶動銷售實現一定恢復，但市場分化態勢將延續。

整體而言，市場正從單純規模競爭轉向以產品力為核心的結構性分化階段。對於房企而言，能否持續打造具備競爭力的“好房子”，或將成為2026年業績分水嶺。

儘管2月份經歷了春節假期，上海、杭州、成都三地新房價格仍然表現強勁。其中杭州、成都成為十大城市中僅有的環比、同比雙雙上漲的城市。

在2026年3月2日下午舉行的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”上，中指研究院高級分析師孟新增表示：“2月新推項目整體較少，以存量項目去化為主，百城新房價格環比由漲轉跌；重點21城新建商品住宅在春節假期（2月15日—2月23日）共網簽成交10萬平方米，相比2025年春節假期基本持平。二手房市場掛牌及交易活躍度季節性回落，百城二手住宅價格環比跌幅繼續收窄。”

2026年2月十大城市新建住宅價格指數變化情況

杭州、成都走出獨立行情

資料顯示，2月份，百城之中新房價格環比上漲城市個數為15個，84個城市環比下跌。杭州、合肥、寧波新房價格環比漲幅位居前列，分別為0.57%、0.54%和0.52%；成都、常州緊隨其後，漲幅分別為0.42%、0.23%；三亞、揚州、濟南、昆明漲幅在0.1%~0.20%之間；蘇州、石家莊等6個城市漲幅在0.1%以內。

新房價格環比下降的城市中，株洲、江門、洛陽、泉州、煙臺環比跌幅均大於0.5%，其中株洲環比跌幅居首，為0.77%；太原、嘉興等16個城市環比跌幅在0.1%以內。

同比來看，2月新建住宅價格同比上漲的城市個數為19個。其中上海、杭州、成都、合肥同比分別上漲9.94%、9.11%、6.80%、6.09%；西安、寧波、北京漲幅在2.0%~4.0%之間；蘇州、廣州、天津等6個城市漲幅在1.0%~2.0%之間；深圳、武漢等6個城市漲幅在1.0%以內。

值得注意的是，根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查資料，杭州、成都2月新房價格環比分別上漲0.57%和0.42%，同比分別上漲9.11%和6.80%，成為十大城市中僅有的環比、同比均上漲的城市。

同時，上海新房價格在環比下降0.05%的情況下，同比仍達到了9.94%的漲幅。對於上海新房價格環比變化的原因，上海中原地產分析認為：基於假期因素，幾乎有一半區域網簽資料掛0。和以往春節假期一樣，假期參與交易的樓盤相當少，只有16個樓盤有簽約記錄，並且絕大多數簽約量只有1套。同時，中低價位產品活躍度相對較高。成交前十樓盤榜單中，排名前三的樓盤均價在33000元/平方米~45500元/平方米之間，屬於“剛改”類產品。在供應方面，基於長假因素，出現中斷現象也符合假期慣例。

百城二手房跌幅收窄

中指研究院百城二手住宅價格指數顯示，2月，全國100個城市二手住宅平均價格為12835元/平方米，環比下跌0.54%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。

分城市能級來看，一線城市二手住宅價格環比下跌0.42%，同比下跌7.85%；二線城市環比下跌0.57%，同比下跌9.44%；三四線代表城市環比下跌0.54%，同比下跌8.51%。

十大重點城市二手住宅平均價格為33399元/平方米，環比下跌0.42%。具體來看，南京、北京環比跌幅較大，均超過0.6%；上海、重慶（主城區）、廣州、天津環比跌幅均在0.4%（含）~0.6%之間；成都和武漢環比跌幅均為0.39%；深圳和杭州跌幅均小於0.2%，其中杭州跌幅最小，為0.14%。

據中指研究院調研情況，上海二手房掛牌量已連續3個月下降，2026年1月降至9.4萬套，較2025年12月減少6675套，業主心態趨於平穩。從結構上看，優質房源依然具備較強韌性。教育資源優越、交通便利的地鐵房關注度持續較高，議價空間收窄，部分稀缺戶型價格甚至出現小幅上漲跡象。

而杭州市場經歷2025年“量縮價漲”的結構性調整後，已告別普漲階段，進入由改善型需求主導、價值標準全面重構的新週期。二手房資料顯示，四房及以上戶型的成交占比在5年內增長近兩倍，而兩房小戶型的市場份額顯著萎縮，購房人支付邏輯也隨之保守。

對於重點城市1月至2月總體表現，孟新增分析說：“京、滬受春節假期影響，二手房市場維持一定熱度，但累計同比小幅微降；深圳二手房市場保持平穩，同比小幅下降7%；杭州、成都二手房市場也有所下行，同比均下降18%。”

“2026年是房地產止跌回穩的關鍵之年，開局表現對全年走勢具有風向標意義。”孟新增認為，“展望後市，隨著假期因素逐步消退，積壓需求有望逐步釋放，即將到來的‘小陽春’旺季是觀察全年預期的重要時點，預計核心城市優質項目供應增加有望帶動銷售實現一定恢復，但市場分化態勢延續。”

近日，運營商財經網關注到佳兆業集團已有7家子公司相繼進入破產程式，與集團境外債務重組“成功”的輿論形成鮮明反差。

據公開司法資訊，7家破產子公司涵蓋武漢、昆明、石家莊等多地，含5家地產開發公司、1家物流公司及1家投資諮詢公司，破產時間集中在2023年至2025年，核心誘因多為工程款糾紛、專案資金鏈斷裂。其中，張家港佳兆業上品地產2025年3月破產，確認債權超7200萬元，普通債權清償比例為0，凸顯項目層面的債務困局。

同花順金融資料庫顯示，截至2025年6月末，佳兆業總資產2026.41億元，總負債2444.49億元，淨資產-418.08億元，已資不抵債；上半年淨利潤虧損100.97億元，手握現金僅21.7億元，卻面臨1192億元短期債務壓力。儘管集團稱2025年9月完成境外債務重組，削減86億美元債務，但這並未阻止子公司破產潮。

值得關注的是，佳兆業曾以舊改立足，卻長期高杠杆擴張，舊改專案資金沉澱久、周轉慢，疊加2020年三道紅線政策收緊，流動性危機爆發。而子公司批量破產，看似是項目獨立風險，實則大概率是集團戰略傳導失控所致。

唯有厘清責任、補齊風控短板，佳兆業的重組之路才能真正擺脫質疑，否則，更多子公司的破產可能只是開始。

3月3日下午4時，隨著港交所收盤，在港上市34年的五礦地產正式畫上句號。這家央企地產企業的退市並非突然決定。早在2025年10月，五礦地產便已停牌，隨後公告稱，控股股東中國五礦擬以每股1港元的價格發起私有化要約，總代價約12.76億港元。對於為何選擇此時退市，公司在公告中給出的解釋是：上市平臺的融資能力已大不如前，繼續維持上市地位的意義有限。

退市的背後，是連續多年的業績承壓。財務資料顯示，2022—2024年，五礦地產歸母淨利潤累計虧損近59億港元。在資本市場融資功能受限、經營持續虧損的雙重壓力下，私有化退市成為最終選擇。

從千億元目標到連年虧損

五礦地產作為中國五礦集團旗下核心地產上市平臺，隸屬於中國五礦集團，主要從事房地產開發、物業管理、專業建築及物業投資業務。

2010年，國務院國資委明確78家非主業央企逐步退出房地產領域，保留16家以房地產開發為主業的中央企業。作為中國五礦集團下屬的一級公司和地產業務的唯一上市平臺，五礦地產便位列其中。

背靠央企的五礦地產，在資源獲取、融資成本、產業鏈協同等諸多優勢疊加之下，經營業績實現快速增長。財報顯示，2012—2015年，五礦地產營業收入由43.06億港元增至72.53億港元，2016年營收規模首次突破百億港元。

在營收持續增長的背景下，2017年時任五礦地產總經理何劍波曾提出，公司未來將向千億銷售額目標邁進。2020年，五礦地產實現銷售額人民幣193.6億元，同比增長124%；2021年銷售額進一步攀升至人民幣260億元，創下歷史峰值。

但同期，五礦地產業績表現不佳。2019—2021年，儘管五礦地產營業收入仍浮動在百億港元上下，但是淨利潤卻由9.43億港元下滑至0.89億港元。

2022年，五礦地產淨利潤由盈轉虧，當期淨虧損13.62億港元。2023—2024年，公司虧損持續擴大，上述三年累計淨虧損58.99億港元。直至2025年上半年，虧損態勢仍未扭轉，當期淨虧損5.85億港元。

央企地產加速資源整合步伐

在五礦地產經營狀況尚未改善的情況下，2025年10月，五礦地產已披露私有化計畫，大股東將以“計畫安排”方式推進私有化，並申請撤銷在港交所的上市地位。

五礦地產私有化退市，也是中國五礦集團內部調整的關鍵一步。北京商報記者梳理發現，2015年，兩大央企中國五礦與中冶集團實施戰略重組。彼時，五礦旗下地產平臺為五礦地產，而中冶集團旗下地產平臺為中冶置業。

集團層面重組並未同步推進地產業務整合。此後十年間，同屬中國五礦體系的五礦地產與中冶置業兩大地產平臺始終獨立運營，存在同業競爭隱患。

財報資料顯示，2023年、2024年，中冶置業分別淨虧損30.22億元、48.56億元；2025年上半年淨虧損17.77億元，與五礦地產面臨相似的業績壓力。

2025年前三季度中國中冶(3.120, -0.07, -2.19%)實現營業收入3351億元，同比下降18.8%；歸屬于上市公司股東的淨利潤39.7億元，同比下降41.88%。

為扭轉局面，中國中冶在2025年12月決定剝離房地產業務，擬將所持有的中冶置業100%股權及對中冶置業的標的債權，有色院、中冶銅鋅、瑞木管理100%股權，中冶金吉67.02%股權，以及華冶杜達100%股權出售給五礦地產和中國五礦控股，交易價格606.76億元。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，兩家企業既未達標經營業績要求，亦存在同業競爭問題，唯有推進資源整合才能實現協同增效，構建更具競爭力的房地產全產業鏈生態。

嚴躍進表示，邁入“十五五”新階段，央企地產整合後需在管理理念、運營模式與企業文化上深化融合，並在土地開發、專案建設、銷售運營等全鏈條持續整合資源，以顯著提升市場競爭力。

中國交通建設(01800)(滬:601800)公布，截至上周末（28日），通過集中競價交易方式已回購A股升至約4769萬股，約佔總股本的0.293%，成交總金額約4.1億元（人民幣．下同）。不計交易費用，成交總金額約達到計劃最低回購金額5億元的82%。

該集團指，回購成交的每股最高價格為8.98元，回購成交的每股最低價格為8元，回購符合相關法律法規的規定及既定的回購股份方案。

無懼國際局勢升温及新盤陸續開售，二手交投氣氛良好，沙田第一城東南細3房，逼近700萬成交，為近兩年同類單位以來高價。

承接上月3房主導的沙田第一城，新近錄細3房以近2年以來高價沽出。世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩指，成交為36座高層B室，實用面積478平方呎，3房1廳間隔，向東南，望山景，原叫價718萬元，累減22萬元，獲買家以696萬元承接，呎價14,561元，成交價為同類單位近2年以來高價。

惟原業主於2017年12月以743萬元購入上址，持貨9年帳面虧蝕47萬元，樓價貶值6%。

4組買家搶購 海濱南岸3房977萬沽

另外，鰂魚涌康怡花園本月首3日已錄4成交，因單位均低層戶為主，平均呎價不足1.3萬元。市場消息指，新近成交為康怡花園B座低層10室，實用面積497平方呎，成交價638萬元，呎價12,837元，造價與上月同類高層戶看齊。

美聯助理區域經理楊錦河指，紅磡海濱南岸套3房，交吉首日即獲4組買家搶購，成交為7座低層D室，實用面積589平方呎，3房，望內園景，單位原以990萬元放盤，租客遷出後首日即錄得4組客人睇樓，外區換樓客睇樓一次即還價至以977萬元承接，呎價16,587元。原業主於2009年3月以348萬元購入，17年間物業升值181%。

碧桂園(02007)公布，連同合營公司和聯營公司在內，於2月單月歸屬股東權益的合同銷售金額約22.3億元人民幣，按年下跌3%。

該集團指，2月歸屬股東權益的合同銷售建築面積約29萬平方米，按年下跌6.4%。

江蘇寧滬高速公路(00177)(滬:600377)公布，昨日收到董事長陳雲江的辭任函，他申請辭去董事長、戰略委員會召集人及董事職務，他辭去職務自辭職申請送達董事會時生效。他辭職不會導致董事會低於法定最低人數，不會影響董事會和經營正常運作，不會對日常管理、生產經營及償債能力產生影響。該集團將補選董事。

該集團指，陳雲江原定任期到期日為明年6月26日，他因工作變動而申請辭任，他已確認與董事會並無不同意見，亦無任何其他事項須提請股東注意。

雅居樂(03383)公布，於今年2月預售金額合計為約6.1億元（人民幣．下同），按年跌28.2%；而對應建築面積為約4.2萬平方米；平均價為每平方米14434元。

於今年首兩個月，集團預售金額合計為約11.5億元，按年跌29.9%；而對應建築面積為約9.6萬平方米；平均價為每平方米11973元。

半年錄42宗長揸出貨 市區盤升值強

近年樓價從高位回落，市場認為「買樓必賺神話」已破滅，但另一邊廂「長揸必賺」的說法至今仍然靈驗，不少長線業主出貨都能大賺特賺便是最好的證明。過去約半年至少有42個在上世紀60至80年代入市的長情業主選擇止賺離場，普遍賬面獲利10至20倍，個別甚至賺逾百倍，最驚人一個約55年勁升值近179倍。

由去年8月下旬至今年2月下旬，住宅市場約半年間累計錄得至少42宗長情業主出貨止賺個案，這批業主分別在1965年至1989年入市，當年買入價由6萬至97.39萬元，持貨約36年至60年，最終各以180萬至1970萬元沽出，賬面大賺7.7倍至178.9倍，當中21個賺幅10至20倍。而在8個獲利近50倍或以上的成交中，有3個賺幅超過100倍。

賺幅最強首十個全數由市區樓盤包辦，幅度34.8倍至178.9倍，北角更囊括4席，其中最驚人的3個賺105.8倍至178.9倍。最誇張是北角寶馬山道的豪景高層C室，實用面積836方呎，該單位今年2月連一個車位以1367萬元售出，相對早在1971年買入該單位及一個車位的作價7.6萬元，即物業「身價」在約55年間暴漲178.9倍，升值1359.4萬元，增長金額接近3個現時市值達455萬元的沙田第一城2房單位。

華園3房易手進賬122倍

至於北角天后廟道的華園緊隨之後，這個落成於1969年的單幢式住宅，名氣雖不及鰂魚涌太古城等港島東老牌屋苑，但樓價漲幅依然強勁，有在1970年以8萬元買入的低層B室3房單位，實用面積831方呎，在去年11月以980萬元易手，樓價約55年大幅飆升972萬元，升幅達121.5倍。

促成這兩宗交易的中原地產首席分區營業董事林志達表示，這兩個單位的原業主均是「上咗年紀嘅老人家」，雖然沽貨止賺但並非看淡後市，若有合適機會稍後會考慮重新入市。他直言，長情業主因普遍已供滿樓無持貨壓力，反而叫價會更惜售。

居屋受制客源 賺幅稍遜

而在該42宗成交中，有2宗賺幅少於10倍，表現最遜色為沙田居屋康林苑B座園林閣高層2室，實用面積645方呎，今年2月以未補地價455萬元售出，較1989年未補地價購入價52.5萬元，即約36年賬面只升值7.7倍。美聯物業高級董事布少明認為，由於未補地價居屋客源受限制，且這類單位的買家負擔能力一般相對較弱，加上居屋保養相對不及私樓，因此各項因素均會反映在樓市表現之上。

另外，市區屋苑樓價一直較新界屋苑保值，且升幅較理想，即使入市年份相若，樓價賺幅卻有天淵之別。以北角賽西湖大廈15座中層A室3房單位為例，實用面積1124方呎，去年10月連一個車位以1970萬元售出，該單位1978年售價為42.34萬元，即樓價約47年升值45.5倍。

然而，荃灣的荃威花園H座低層4室在1979年中以13.7萬元成交，實用面積533方呎，至今年1月以365萬元售出，持貨期雖近47年但賬面賺幅只有25.6倍。

賽西湖大廈及荃威花園雖然都位處半山之上，但兩個屋苑無論定位及買家客源均截然不同，造成樓價表現分野。例如賽西湖大廈的買家多是重視私隱度、財力雄厚的高端客，擁有私家車十分普遍，對交通敏感度相對低。

反觀，荃威花園客源集中剛起步的上車客，財力不及較賽西湖大廈買家，而遠離鬧市及大型交通交滙處成為單位的缺點，變相限制樓價升值潛力，令長情業主賺幅相對跑輸。

雖然長線業主持貨回報普遍豐厚，但數十年的持貨期既要經歷樓市的波動及利率的變動，加上或要面對大廈維修的壓力，故長線業主「暴賺」的神話並非人人可以複製。

市區再有全新盤登場，新世界發展（00017）旗下佐敦官涌街瑧玥，昨天公布首批30伙價單，折實平均呎價21008元，較去年11月同系同區廣東道530號瑧爾，首批折實平均呎價貴約1.9%，最快下周開售。

瑧玥首張價單共有30伙，包括18個開放式及12個1房戶，實用面積201至266方呎，折實售價408.6萬至611.7萬元，折實呎價19183至23083元；今批18個開放式單位，折實售價劃一為408.6萬元。

瑧玥首批折實平均呎價21008元，對比去年11月同系同區瑧爾公布首張價單，折實平均呎價20610元，瑧玥較之高約1.9%。發展商為大手買家提供購入全層優惠，例如買入全層4伙開放式，每個單位額外享10萬元售價折扣。

新世界發展營業及市務部總監何家欣形容，瑧玥首批為「高鐵黃金圈價」，今天開放示範單位予公眾人士參觀，周五（6日）開始收票，有機會下周一炮過推售全數64伙。

瑜意展銷廳示位周六開

佐敦同區華懋集團發展的德興街瑜意有機會短期內開價搶客。華懋集團銷售及市場總監封海倫透露，項目首批單位數量不少於50伙，包括1房及2房單位，展銷廳及示範單位將於本周六（7日）開放予公眾人士參觀。

佐敦同區資本策略（00497）九龍諾富特酒店重建項目高臨已屆現樓，自2024年5月推售以來累售252伙，佔項目單位總數259伙的逾97%，套現近24億元。資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目僅餘7伙單位，包括最後一個頂層特色戶，價錢有機會再創項目新高。

另外，宏安地產（01243）鴨脷洲平瀾街PORTO昨天公布項目樓書，宏安地產執行董事程德韻稱，項目提供174伙，戶型由開放式至3房，實用面積192至757方呎。

昨天一手市場至少錄30宗成交，盈大地產（00432）與資本策略（00497）合作的中環半山雅盈峰連沽兩伙，總成交金額3080.02萬元。

雅盈峰昨天首度錄特色戶成交，單位為2樓B室，實用面積509方呎，2房間隔，連17方呎平台，成交價1822.22萬元，呎價35800元。另外一宗成交為3樓F室，實用面積380方呎的1房戶，成交價1257.8萬元，呎價33100元。盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，自踏入農曆新年以來，雅盈峰繼續馬不停蹄，馬年短短15日累錄34宗成交。

海德園第1期連銷5單位

太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作發展的柴灣住宅項目海德園第1期，昨天連沽5個2房戶，成交價920.9萬至1097.4萬元，呎價16623至19809元，單日吸金近5000萬元。

長實（01113）與新地（00016）合作的屯門飛揚第2期3座2樓B室，實用面積462方呎，屬2房間隔，以563萬元成交，呎價12186元。飛揚發展項目（包括第1及第2期）自2022年6月開賣至今累售764伙，套現逾39億元，目前僅餘最後6個2房戶及少量3房戶供應。

去年推出放售的銅鑼灣嘉柏大廈共6層停車場部分，有指以1.3億元易手，平均每個車位作價約65.3萬元。

每個車位均價65.3萬

銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈1樓至6樓停車場部分，合共有199個車位，物業在去年9月起以私人協商形式放售，當時市值約2.8億元。市場消息指出，有關物業以1.3億元售出，較放售時市值低1.5億元或53.6%，平均每個車位約65.3萬元。物業鄰近時代廣場及禮頓中心，為區內少見可供出售的大型停車場項目。據了解，目前停車場月租約70萬元，以成交價計，租金回報率約6.5厘。

資料顯示，嘉柏大廈地下至6樓的基座部分原由汽車代理商仁孚行持有，內地汽車經銷商中升控股（00881）在2021年向英資怡和收購仁孚中國全部股權，但不包括仁孚行持有的物業，故此上述嘉柏大廈的基座部分於2021年10月由怡和系旗下公司進行內部轉讓，作價5.74億元。現時怡和系旗下公司只售出停車場部分，仍持有大廈的商舖物業。


怡和1.3億沽銅鑼灣停車場 172車位平均76萬
(經濟)

怡和集團以1.3億，沽出銅鑼灣禮頓道停車場，平均每個車位價值約76萬。

消息指，銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈停車場易手，涉及物業2樓至6樓，每層設有34至36個車位，合共提供172個車位。該廈位於銅鑼灣核心地段，附近較少停車場，故屬較罕有放盤的停車場。

月收70萬租金 回報6.5厘

物業由怡和持有，去年於市場放售，消息指新近獲投資者以1.3億元購入，平均每個車位約76萬元。項目現時每月租金收入約70萬元，回報率約6.5厘。此外，大廈外牆極具廣告展示價值，新買主亦可考慮對外招租，用於廣告宣傳。

怡和近年不時沽出物業，2021年，集團沽出柴灣及紅磡的綜合用途停車場大樓及倉庫，涉及58.2億元，由領展購入。

另第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，獲委託放售金鐘海富中心1座9樓4室，面積約6,228平方呎，以現狀交吉交易。據悉，物業由一中資機構持有，早年購入自用，現意向價約6,850萬元，呎價約1.1萬元。

資本策略 （00497） 發展的佐敦高臨累沽252伙，套現近24億元，資本策略執行董事何樂輝稱，全盤設5伙天際特色戶，僅餘最後1伙待售，料再創新高價。

資本策略住宅銷售常務董事畢子鴻表示，昨首度開放高臨的天際綠洲會所CLUB TOPSIDE，由著名設計團隊via.打造，主題為收藏家之宅，設有天際綠洲泳池，以及雙健身室。

中環雅盈峰 特色戶呎價逾3.5萬

同系與盈大 （00432） 合作的中環雅盈峰，昨以招標形式售出兩伙，包括首度沽出連平台特色戶；盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，項目於新春15日期間，累錄34宗成交，昨沽出2樓B室，實用面積509平方呎，另連17平方呎平台，成交價為1,822.2萬元，呎價35,800元。項目累售56伙，吸金逾16.5億元。

太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 合作的柴灣海德園，昨沽出3伙2房戶，吸金逾2,800萬元，成交價由920.9萬至987.4萬元，呎價為16,622及17,823元。項目由今年2月3日至昨日（3日）一個月內速錄35宗成交，套現逾3億元，全盤累售138伙，吸金逾11億元。

美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，美國聯儲局有望年內再減息，加上整體上車及換樓需求持續高企，帶動本港一二手市場持續暢旺。

他預計，在本月群盤齊發下，今年首季更有望突破6,000宗水平，創約9年半以來的季度新高；二手市場亦同步受惠，全年樓價料最多升15%。

年內部署方面，馬泰陽稱，港置今季內將於東涌開設兩間分行，屆時會有近百間分行，之後亦會適時擴大業務板塊。

與此同時，港置亦於新一份《財政預算案》公布後，進行置業意向調查，並收回近200份問卷。香港置業研究部董事王品弟稱，調查結果顯示，逾8成受訪者均贊成放寬提取強積金作首置買樓，佔比創去年第二季以來的有紀錄新高。

商廈市道整體仍然疲弱，太古坊去年底出租率約9成，呎租普遍介乎40至50元不等。據市場消息指，太古坊一座早前錄得一宗租賃，面積約5,205平方呎，呎租約53元。

據太古地產 （01972） 上月底公布的季度營運數據，截至去年年底，太古坊整體出租率89%，全年新簽訂及續租達70.3萬平方呎。

一座最為租客受落

當中以港島東中心及太古坊一座出租率最高，達到91%，呎租介乎50至60多元；而近年新落成的太古坊二座出租率則為73%，呎租約50多元。太古坊其餘商廈出租率則約88%，呎租介乎30多至40多元。

據市場消息指，太古坊一座早前錄得中層單位，面積約5,205平方呎，以呎租約53元租出，即相當於月租約27.6萬元。

至於同區新世界 （00017） 旗下K11 ATELIER King's Road，據指早前亦錄低層全層由市場策略公司租用，涉及樓面約2萬平方呎，市場估計，呎租約40元；而鄰近的泓富產業千禧廣場早前亦租出2個單位，面積分別為約1,134及2,071平方呎，呎租約19至20元。

二手樓價見底回升，小業主議價空間收窄，購買力流入相對低水的銀主盤市。市場消息透露，上水天巒一幢洋房銀主盤剛以約2,439萬元易手，樓價大幅蒸發1,032萬元。

區內代理透露，上水天巒莫里茲大道雙號屋，實用面積2,009平方呎，原裝屬於3房間隔，並連約1,374平方呎花園及706平方呎天台，原業主早於2010年以約3,471萬元購入，呎價17,277元。去年11月淪為銀主盤，銀主原本叫價2,600萬元放售，議價後以約2,439萬元售出，呎價約1.2萬元。

單位於16年間大幅蒸發1,032萬元，期內貶值約30%。

其次，元朗錦田公路四季名園翠巒大道一對相連洋房，實用面積共1,860平方呎，並連約1,042平方呎花園，原業主早於2008年以約1,315萬元購入，2021年開始向不同財務公司加按借貸，最終淪為銀主盤，銀主早前叫價1,575萬元放售，最終以1,550萬元售出，呎價約8,333元。

銀主盤加快出貨 存量跌破400伙

區內代理透露，四季名園翠巒大道單號屋，實用面積930平方呎，日前以1,015萬元易手，呎價約10,914元，反映上述銀主盤低市價約24%易手。

至於其他銀主盤方面，大角咀必發道宏創方（工廈）低層6室，建築面積約291平方呎，剛由銀主身份售出，成交價125萬元，呎價4,296元。資料顯示，業主於2017年以270萬元購入，持貨約9年，帳面蝕讓145萬元，貶值54%。

事實上，由於銀行議價空間相對較大，故近月銀主盤銷情明顯加快。根據前綫代理統計數據顯示，銀主盤存量連跌4個月，截至2月底，最新報382伙，較1月底的411伙減少7%，亦是近13個月來首次跌破400伙的關口。

麥當勞集團去年7月起放售旗下多項舖位資產，首階段推出的8間商舖，至今累沽6間舖，套現4.9億元。據市場消息，麥當勞集團已進入新一輪銷售部署，最新以9,350萬元沽出美孚新邨的舖位，而該美孚舖位並非在首階段的8項商舖之中，該舖新買家為投資者郭木財家族相關人士。

麥當勞去年7月起委託測量師行，標售8間商舖，總市值約12億元，先後售出元朗、旺角、大角咀及銅鑼灣等分店，共套現約4.9億元。首階段中，現尚餘尖沙咀星光行地下和荃灣街市街分店尚未售出。

最新成交個案為萬事達廣場美孚新邨7期地下N60A室，面積約6,515方呎，在今年2月初以9,350萬元沽出，成交呎價14,352元。據了解，麥當勞將會售後租回，月租約43.4萬元。

據土地註冊處資料顯示，今年2月整體物業(包括住宅、車位及工商鋪物業等)註冊量錄共7,924宗，較1月份上升3.8%，與去年2月比較，亦上升84%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6,669宗，較1月份上升17.6%，與去年2月比較，亦上升108.4%。2月樓宇買賣合約總值621億元，較1月份上升8.6%，與去年2月比較，亦上升119.7%。