新聞中心

AI產業拉動，味丹集團位於北士科T12街廓的90、91地號4,194坪地、88地號1,676坪地正式銷售，兩案合計開價約176億元，據悉，已吸引壽險、科技等指標業者關注。

負責銷售作業的戴德梁行昨（7）日表示，兩大案總銷估176億元，不僅鄰近輝達海外總部，且是碩果僅存完整街廓和雙面臨路角地，兩大案將成為今年指標性大型土地交易案。

原做為輝達海外總部「預備方案」的T12街廓，如今街廓中的大地主味丹集團拍板在輝達確定進駐後、將兩塊土地拿到市場銷售；獨家代理銷售的戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨日表示，兩塊土地採議價銷售，已吸引「雙位數」的科技業、壽險業客戶評估中。

據悉，兩塊土地為味丹集團楊家透過旗下豐樂地產持有，兩塊土地合計面積達5,870坪；戴德梁行資本市場部董事陳威霖指出，以每坪開價300萬元估算，兩塊地身價上看176億元，若順利進駐，買家將和輝達做鄰居。

今年2月，輝達總部以每坪104萬元、總價122億元權利金取得北士科重劃區T17、T18土地11,767坪（約3.89公頃），擁有該地50年地上權、20年續約權；對照味丹集團兩塊所有權土地、以每坪300萬元喊賣，若買方要買4,194坪大基地土地，在當前銀行緊縮不動產放款，購地貸款一口氣要先拿出六成資金75.5億元，若買基地相對小一點的1,676坪地也要拿出自有資金約30.17億元來看，該交易同時考驗買方口袋深度，以及對土地未來性的能見度。

陳威霖指出，離輝達最近的新洲美段90、91地號土地面積高達4,194坪、擁有完整街廓，相當適合做為企業旗艦總部，總價估約125.82億元。而新洲美段88地號面積也有1,676坪，為雙面臨路角地，總價約50.28億元，目前租給建商暫做接待中心使用，做為企業總部也相當適合，兩大土地銷售案將成為今年指標性大型土地交易案。

戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，兩塊土地對於泛AI產業相當有吸引力，尤其目前科技業設立企業總部的關鍵條件，就是「人才」考量。

李易璇指出，對當前AI相關企業來說，利潤不是重點，企業要維持高競爭力、「人才」才是關鍵。要留下好人才，小朋友是重點，天母因有美國學校、歐洲學校等良好教育資源，對高端人才是一大吸引，也會是企業主考量總部位置的關鍵。

陳威霖指出，除了高科技業外，壽險業也是積極評估的重要買方，但因壽險業者需評估整體投資報酬率，因此各家都還在準備當中。


搭輝達熱潮 味丹近6千坪地喊賣
其北士科新洲美段88、90、91地號兩塊土地待價而沽，開價上看逾170億元
工商時報

AI龍頭輝達海外總部「星群」確定進駐台北市北士科園區T17及T18約1.18萬坪土地，帶動北士科預售屋每坪單價攀升至160萬元大關，土地市場也風起雲湧，北士科最大地主味丹集團楊家豐樂地產，其新洲美段88、90、91地號兩塊土地共5,870坪待價而沽，開價上看逾170億元。

戴德梁行資本市場部董事陳威霖透露，從去年底以來潛在買方的詢問度很高，包括科技業、金融保險業，比例各半，合計有「雙位數」，可望是今年土地市場的指標大案，最快下半年有機會拍板。

戴德梁行7日公布2026年第一季商用不動產市場報告，陳威霖指出，北士科園區在確定輝達海外總部進駐後，躍居高科技產業聚落核心，目前園區內碩果僅存的完整街廓，是輝達一度列為總部預備方案土地的4,194坪科專區土地，及1,676坪的雙面臨路角地，戴德梁行已取得獨家代理銷售權。

北士科主要分兩部分，軟橋段位於承德路東側，涵蓋文林北路、承德路、磺溪、外雙溪圍成範圍，承德路西側為新洲美段福國路、外雙溪圍成範圍。近七年重劃土地陸續分回後，至少逾30家科技業、建商及企業總部插旗，未來五年至少會有20棟住宅和商辦大樓完工落成。

最近區內大地主不是惜售，就是準備逢高出脫，其中北士科園區最大地主之一的味丹集團楊頭雄家族豐樂地產，即決定脫手二塊地。

陳威霖表示，此次新洲美段將釋出的88、90、91地號的土地，戴德梁行和賣方討論很久，本來市場一度對北士科較為觀望，但在輝達總部確定落腳之後，賣方決定釋出。

據商仲業者透露，目前北士科土地行情，科專用地每坪約270萬元上下，部分甚至喊價到300萬元。市場人士估，以味丹計劃釋出求售的88地號，及90、91地號土地，開價分別有50億元，及上百億元、甚至上看125億元的空間，兩塊土地合計5,870坪總價有機會開到170億元之譜。

戴德梁行昨（7）日在首季商用不動產記者會指出，這波AI商機，帶起企業布局往「製造」、「總部」兩端走，反映在商用不動產就是工業廠房、企業總部的A級辦公室需求爆發；看好AI相關高科技產業將再獨領風騷十年，工業不動產榮景騰飛，「即戰力資產」躍居市場主流。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，這波高科技產業的高需求，不僅改變商用不動產市場結構由資金配置轉向產業驅動，更將原本偏內需導向的工業不動產，快速轉變成國際資金競逐的標的。

楊長達強調，對AI產業來說，真正瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點就是土地、廠房，接下來誰能先把企業所需的「製造」、「總部」準備好，誰就能先馳得點。

值得注意的是，這波AI商機不僅讓工業廠房、A級商辦成為市場交易主流，楊長達指出，當前產能需求已外溢至成熟工業區，包括台達電（2308）、台光電、群光、世紀鋼等均進駐桃園觀音工業區，聚落效應強化。

至於近期中東戰事，楊長達指出，最新2026年3月資料顯示，消費者物價指數達115.7、營造工程物價指數也達139.59，建築工程類指數達137.59，不論物價、成本都在上升，通膨壓力持續往上，就算中東戰事在十天內結束，但過去一段時間的油價上漲，導致運費上升，所產生的通貨膨脹至少需半年以上的時間調節，房地產保值需求買盤仍在。


AI帶旺工業地產 即戰力廠房秒殺
工商時報

AI相關產業旺，躍居為商用不動產市場新霸主。戴德梁行7日指出，今年不動產市場的光芒，盡在工業地產，「即戰力廠房，釋出即秒殺！」今年商用不動產市場最大亮點在於AI相關產業躍居為市場領頭羊，但其瓶頸「並不是在資金、而是在產能」，因此只要可立即生產的優質廠房炙手可熱，至於住宅市場，關鍵還是在政策，「價不跌，則量不出」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第一季聲量最大的還是以AI相關為主的產業，制霸市場，近三年AI相關產業已成為台灣產業鏈的樞扭，也帶動商用不動產市場，光是第一季就出手收購894億元，在單季商用不動產全台總交易金額1,000億元中，就囊括85％。

在土地市場方面，楊長達指出，第一季全台交易量為475億元，其中工業占233億元，占比達49％；不過，建商購地動能已相對遜色，主要是政策壓抑購地貸款成數，在前十大土地交易案排名中占388億元，前三名則完全沒有建商。

在住宅市場方面，楊長達表示，中央銀行第一季理監事會議，唯一有調整的政策，是針對第二戶貸款開出人道走廊，鬆綁到6成，但是預期對於房市助益還是有限；至於最近美伊戰爭爆發，儘管會帶來輸入性通膨壓力提高，但是對於房市來說，預期對於提高交易量並不會有太大起色，估計全年物買賣移轉棟數仍維持在26萬棟左右，維持去年的水準，成交量與價格有沒有動，很有關係，「價不跌，則量不出！」

在辦公租賃市場方面，戴德梁行協理李易璇表示，新的年度商辦市場變動很大，美伊戰事已牽動到工業地產的關連性，第一季台北市A級辦公租賃市場即顯示，招租成果並不弱，全年去化量可望上看3萬～4萬坪；至於新一波潛在供給量若完工釋出，則可望為租戶提供更多新選擇，在ESG趨勢下，競爭力很被看好。

商辦租金方面，李易璇指出，新商辦大樓目前進場價，最少會從每坪月租3,500元起跳，並未出現租金鬆動現象；估計2028～2029年才會邁向下波供給高峰期，有些房東已提早布局，以提供裝潢免租期、或較寬鬆優惠條件等綁約策略，先把租客綁下來，作為因應。

中央銀行3月下旬進行第二戶貸款的微解封，4月連假賞屋人潮平均比低迷階段增加50％，但因願意降價5％到10％的建商不多，使得成交戶數仍是處於谷底，屬於個案表現。高雄市代銷公會理事長謝哲耀7日認為，第二季恐將仍是如此，一旦中東戰爭對經濟衝擊的憂慮消除，或有機會盤旋而上。

謝哲耀表示，4月3日到6日是中央銀行在3月下旬宣布，第二戶貸款上限從50％提高至60％的首個4天連續假期，高雄代銷業者幾乎全員上班，各個建案也迎來人潮，4天賞屋人潮比過去低迷時期大幅增加50％以上。

可惜的是，普遍的成交戶數仍然偏低，沒有明顯起色，他說，即使有成交，也多屬個案表現，主要是因為多數建商在過去一年多以來，面對房市低迷，對於資金配置、土地購買、以及推案進度等，已有所調整，房屋供給戶數已經減量，加上建商預期未來的房市可望好轉，因此，多數建商對於降價5％到10％出售，仍有抗拒。

而潛在購屋者，特別是首購族，對於買房仍有需求，卻因價格的拉鋸，未能形成共識，是導致成交量少的主要原因之一。

謝哲耀表示，美以聯手攻打伊朗，對全球經濟造成的前景憂慮，目前已成購屋者新的考量因素，原本就已預期不會有太大行情的今年第二季房市，可能將持續冷卻，不過，如果中東戰爭落幕，或有機會提前展開相對活絡的行情，否則就要等下半年了。

2026/04/07 22:02:18

產業園區發威！不只中科二期建廠如火如荼，北台中的后里、大雅、潭子沿線新廠更是投資頻傳，串聯出「台中科技廊道2.0」超過6,000名新就業人口的強勁居住需求。市調顯示，鄰近的「北屯機捷特區」憑藉交通便捷、機能成熟吸引大量人口移入，其中稀有的三房產品更是新貴家庭購屋「一次到位」的最佳選擇。

根據最新市調資料顯示，后里、大雅、潭子沿線產業園區的新投資案接二連三，今年2月完工啟用的「潭子聚興產業園區」，確定進駐22家企業，預估年產值50億元、超過1,100個就業機會。

此外，日月光投控旗下的矽品精密積極提升產能，去年潭科新廠啟用，請到輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳共同揭牌；矽品后科廠則是計劃在今年第4季試產。因應新廠需求，矽品已宣布招募至少5,000名新員工。

不僅如此，全球第二大自行車高階零件廠商-速聯（SRAM）集團，在潭子投資逾百億元的生產基地與研發中心將於今年啟用，占地3.2萬坪的園區將是區域指標企業，其就業員工數無疑成為當地經濟體一大支撐。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，國道四號豐潭段通車後，大幅縮減后里與北屯之間的交通時間，園區的科技就業族群不再拘泥於「就近上班」，反倒以家庭採買、子女就學等區域機能為置產優先考量。

其中，「北屯機捷特區」位居74環快速道、國道一、國道四、捷運、鐵路等眾多交通網絡環繞，是經常「島內遊牧」的科技貴族最佳定居處，具備南來北往便利性，又可兼顧家庭成員市區通勤可及性，遠途、近程一次到位。

距離「聚興產業園區」車程7分鐘的「大城吾界」，位於北屯機捷的繁華綠心，近鄰好市多、敦富商場、捷運總站等豐富機能，卻得天獨厚擁有區內絕版倒數的山景河岸景觀。

社區規劃雙塔建築，留設四面景觀與採光、通風；並規劃尊榮大器的迎賓迴車道、三進式入口門廳，安全、便捷、尊榮質感一次到位。

本案規劃為純住宅的大三房社區，主力坪數37至40坪，為講究生活品質、不願將就的頂客族與家庭客層，打造寬裕從容的生活尺度。無論是擺放75吋沉浸式影音螢幕的客廳空間、配置六人長餐桌的餐廳，或是規劃獨立書房、工程製圖桌、鋼琴角落，都能適得其所。

全案總戶數為190戶，屬於中型社區規模，單層配置2部電梯、服務4至6戶，兼顧居住品質與使用便利，提供購屋族以相對合理總價入主大三房產品，享受一步到位生活。

主打38至49坪均質3至4房格局的「漢宇雲衍」，位於南興路、敦富八街口，總戶數294戶，成交單價站穩6字頭以上，切入換屋型買家。

此外，位於潭子弘富重劃區的「睿嚮大涵」，車程時間約8至11分鐘，略比機捷特區多一些。該案挾寶璽建設子公司品牌效應，房價一路從3字頭衝上最高每坪46萬元，規劃36至42坪純三房產品。

2026/04/07 12:59:22

新北長者高達82萬人，住社宅老人日增，新北社宅住戶有近2成是長者，副市長陳純敬日前率團前往歐洲考察社宅經驗，如何讓社宅落實高齡友善是重要一環。民團銀光好居行動聯盟召集人許育寧說，歐洲社宅成功之處，不只是設計做得好，而是背後有一套成熟的制度與評估機制，這也是台灣目前最需要補強的一塊。

許育寧指出，社宅高齡友善以通用設計為核心，重點在於無障礙動線、安全防滑、充足照明。設計細節包括浴室防滑與扶手、無暗房、室內無高低差等。社區內規畫共生共學空間（如樂齡中心）與優化外部公共空間，達成「在地老化」與「跨世代共融」。

民間團體銀光好居聯盟近年推動銀光好居標章認證，強調好居不只是建築，要結合社區及周邊環境，落實高齡友善，從建築本身、醫療設備、照顧長輩身心靈，全方位考量。

新北各社宅中，目前取得銀光好居認證有土城員和、新店央北兩處社宅，希望讓每一位長者都能住得安全、有尊嚴，除了設計上注重安全無障礙，也讓長者能與社區互動、參與生活。

許育寧說，以銀光好居標章的實務經驗來看，高齡友善不能只停留在硬體，必須進一步建構「完整的生活支持系統」，包含三個關鍵層次，第一是空間安全，第二是服務支持，第三是社會參與與價值延續。

新北土城員和、新店央北社宅已取得銀光好居標章，許育寧說，這代表社宅開始從「居住供給」轉型為「生活品質治理」，評估時，不只看設計是否無障礙，更會檢視是否串聯醫療資源、是否有照顧服務導入、是否提供長者參與社區機會，還有是否讓長者有機會貢獻經驗、創造價值。

許育寧建議，社宅推動高齡友善應導入像銀光好居標章這類第三方認證機制，讓高齡友善不只是理念，而是有標準、可檢核、可持續優化的治理工具。高齡友善的真正目標，不是讓長者被照顧，而是讓長者持續生活、持續參與、持續有價值，社宅若能做到這一點，才是真正面對超高齡社會的關鍵解方。

由於第1季為推案淡季，海悅（2348）7日公布2026年3月合併營收3.47億元，年減62.38％，累計第1季合併營收13.08億元，年減二成；第二季將啟動代銷新建案銷售作業，且預計有1至2筆營建案完工交屋，可望為營建收入增添柴火。

海悅表示，今年房市因消費者預期房價漲幅有限，「買方市場」抬頭。海悅得力於新北市中和「大同新紀元」、永和「漢皇River Sky」、新竹竹北「鴻柏鴻湛」、台中「勤美之真」、台南「國泰原美」等代銷建案，挹注代銷業績，加上2月入帳無處分利益之台北市大安區學府路案轉讓予耕玉建設，移轉總價款6.81億元，第1季合併營收13.08億元，年減逾20％。

AI相關產業旺，躍居為商用不動產市場新霸主。戴德梁行7日指出，今年不動產市場的光芒，盡在工業地產，「即戰力廠房，釋出即秒殺！」今年商用不動產市場最大亮點在於AI相關產業躍居為市場領頭羊，但其瓶頸「並不是在資金、而是在產能」，因此只要可立即生產的優質廠房炙手可熱，至於住宅市場，關鍵還是在政策，「價不跌，則量不出」。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第一季聲量最大的還是以AI相關為主的產業，制霸市場，近三年AI相關產業已成為台灣產業鏈的樞扭，也帶動商用不動產市場，光是第一季就出手收購894億元，在單季商用不動產全台總交易金額1,000億元中，就囊括85％。

在土地市場方面，楊長達指出，第一季全台交易量為475億元，其中工業占233億元，占比達49％；不過，建商購地動能已相對遜色，主要是政策壓抑購地貸款成數，在前十大土地交易案排名中占388億元，前三名則完全沒有建商。

在住宅市場方面，楊長達表示，中央銀行第一季理監事會議，唯一有調整的政策，是針對第二戶貸款開出人道走廊，鬆綁到6成，但是預期對於房市助益還是有限；至於最近美伊戰爭爆發，儘管會帶來輸入性通膨壓力提高，但是對於房市來說，預期對於提高交易量並不會有太大起色，估計全年物買賣移轉棟數仍維持在26萬棟左右，維持去年的水準，成交量與價格有沒有動，很有關係，「價不跌，則量不出！」

在辦公租賃市場方面，戴德梁行協理李易璇表示，新的年度商辦市場變動很大，美伊戰事已牽動到工業地產的關連性，第一季台北市A級辦公租賃市場即顯示，招租成果並不弱，全年去化量可望上看3萬～4萬坪；至於新一波潛在供給量若完工釋出，則可望為租戶提供更多新選擇，在ESG趨勢下，競爭力很被看好。

商辦租金方面，李易璇指出，新商辦大樓目前進場價，最少會從每坪月租3,500元起跳，並未出現租金鬆動現象；估計2028～2029年才會邁向下波供給高峰期，有些房東已提早布局，以提供裝潢免租期、或較寬鬆優惠條件等綁約策略，先把租客綁下來，作為因應。

新北市長侯友宜7日視察土城員和2號社會住宅，該案鄰近捷運海山站，交通及生活機能便利，可提供135戶社宅，預計今年5月公告招租。此外，為積極回應少子化，並減輕年輕家庭負擔，侯友宜宣布，新北市將加碼社宅婚育戶保留比例，由中央規定的五分之一提升至三分之一，優先照顧新婚及育兒家庭，讓市民安心成家。

侯友宜表示，土城員和2號社會住宅是新北市目前規模最大的「容積獎勵回饋」社宅案，全棟規畫地上17層，提供1至3房型，共135戶住宅單元，可滿足單身青年、小家庭及多成員家庭的居住需求。此外，1、2樓設置幼兒園空間，可與相鄰的員和社宅共享日照中心、公共托育、青創中心等多項公共設施，落實全齡友善與社區共融的理念。

面對少子化議題，侯友宜認為，經濟負擔與托育資源是影響生育意願的關鍵因素，為鼓勵年輕人敢結婚、養育下一代，在中央規定社宅保留五分之一、約20％的婚育宅基礎上，新北市的社宅即日起「加碼」婚育宅達到三分之一、約33％，讓新婚及育兒家庭擁有更穩定的居住環境。

城鄉局補充，土城員和2號社宅位於土城區莊園街，鄰近捷運海山站，地理環境優越且生活機能便利，是目前新北市規模最大的容積獎勵回饋社宅案，節省公帑10億餘元，更讓社會住宅自然融入既有社區，有效落實社宅去標籤化的居住理念。

此外，全台社宅進度不如預期，傳言中央將政策重點朝包租代管為主，侯友宜對此指出，新北市社宅還是會繼續蓋下去，因為在整開區還有5％的容量，強調新北市在社會住宅，經過這幾年中央地方一起共同努力，目前興辦社宅已達成2.3萬戶，未來規畫擴充量體達4.1萬戶，會繼續努力做，這是不變的目標。

侯友宜強調，包租代管、租金補貼其實已經行之多年，新北市會跟中央一起搭配擴大量能，也希望能夠讓年輕朋友減輕經濟負擔，讓他們能夠住在更舒服、更有公共設施的社會住宅。

最新一期《新北市不動產季報》揭露，新北市去年第四季整體而言，預售屋因營建與土地成本居高不下，各區新案多呈現價漲趨勢，但中古屋則因買氣保守，價量持續修正，不過，永和區卻在此時包辦預售屋（均價92.5萬）、中古大樓（均價68.5萬）、公寓（均價50.4萬）房價三冠王，且整體交易量及整體均價分別較前期上漲38.7%、19.2%。

地政局分析，永和大陳都更單元6新案進場開售，為稀有的新案市場帶入動能，同步帶動整體價量上揚。信義房屋永和信義店專案經理陳建文進一步分析，這除了與買方「買新不買舊」的購屋偏好有關，預售屋付款方式及央行貸款限制等兩大關鍵，也影響買方決策，例如以總價2500萬的案子為例，中古屋自備款及裝潢、稅費等現金，約需準備600萬~700萬，反觀不少預售案場推出「訂簽4%」，等於只要先付約100萬，其他則在工程期分階段付款。

不過，雖然預售屋有其吸引力，陳建文說，永和的地點優勢，仍是中古產品價格能夠維持穩定行情，甚至能在新案帶動下，仍有增值潛力的關鍵。他指出，北市房價居高不下，一橋之隔緊鄰北市中正、大安、信義區的永和，搭地利之便成為許多北市上班族購屋首選，加上在地客本身黏著度高，永和人換屋或第二代首購，也常傾向買在當地，整體需求大於供給，使房價仍有穩定支撐。

但值得注意的是，在中古屋之中，陳建文認為，公寓確實是現在流通天數較長的產品類型，因為公寓總價相對親民，但除非是前一手屋主近年內翻新整理過，否則買方通常需要再準備至少200萬元翻新費用，對於本來預算就比較有限而必須選擇公寓的買方來說，是不小的負擔；換言之，若屋主15年內翻新過公寓內部，或是開價依條件落在合理價位（43萬~53萬間），會是較容易成交的公寓物件，仍能吸引預算考量、需要室內較大空間的買方。

而較主流的電梯產品部分，目前頂溪商圈10年左右社區主要移轉量來自於雍河院、仁愛101與捷運新都星3個社區，但釋出量不多，成交單價落在85萬至90萬，換算總價帶，3房平車約4000萬至4500萬，2房依有無車位，約2000萬至2500萬；屋齡20年以上大樓、華廈，則依條件不同，成交單價在60萬至70萬間，總價帶約2000萬左右，部分可控制在2000萬以內。在新案陸續推出所拉抬下，這類中古電梯大樓或華廈產品，保值性亦高。

捷運是台北都會區的交通動脈，「逐捷運而居」已成為許多消費者的買屋決策。然而，即使是相鄰的捷運站，房價也可能極 大。房仲業者根據 2025 年實價登錄資料，統計北捷各站點周邊 800 公尺內的住宅交易，統計出平均單價差距大相鄰站點。其中，中和新蘆線的古亭站與頂溪站單坪價差高達 41.7 萬元最高。

台北捷運頂溪站與古亭站雖然僅一站之隔，捷運通勤時間不到 5 分鐘，但房價表現卻截然不同。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，古亭站位於台北市中正區與大安區交界，是中和新蘆線與松山新店線的交會樞紐，擁有北市黃金門牌與雙捷運優勢，加上周邊有「錦繡金華」、「中正香榭」等高單價指標住宅支撐，帶動整體房價，2025 年平均單價已達 102.0 萬元，穩站百萬元大關。

相比之下，頂溪站雖同樣具備成熟的生活機能，但因位處新北市永和區，在缺乏北市門牌效應的影響下，整體單價自然相對北市較低，加上區域內建物密度高、老舊住宅比例較大，使得房價更顯親民，平均單價落在 60.3 萬元。陳金萍補充，根據實價登錄最近一年的資料顯示，雙北一般成屋住宅平均約為 30 坪，若以 41.7 萬元的單坪價差換算，兩地的購屋總價恐相差逾 1000 萬元，差距十分驚人。

此外，古亭站與前一站的中正紀念堂站，兩者價差達 22.9 萬元，價差幅度位居第二。陳金萍表示，中正紀念堂站現為淡水信義線與松山新店線交會，未來萬大線通車後更將躍升為「三捷交會站」，加上周邊多為政府機關、景點及高單價豪宅聚落，住宅供給極其稀缺，使得單價進一步衝上 124.9 萬元，與古亭站拉出另一波價格差距。

進一步觀察價差排名前五名的其餘站點，可以發現「雙線轉乘」的優勢也是推升房價的關鍵。陳金萍分析，包含價差 19.5 萬元的板南線忠孝新生站與善導寺站、價差 18.9 萬元的文湖線南京復興站與中山國中站，以及價差 17.7 萬元的大安站與科技大樓站，擁有雙捷交會的捷運站點與相鄰站點的房價均有較大差距。這些轉乘樞紐不僅在交通更有優勢，也匯聚了強大的商業機能、帶動生活機能便利性，進一步幫助抬升了站點周邊價格。

陳金萍補充，雖然市中心房價仍具一定門檻，但相較於緊鄰的百萬站點，每坪省下近 20 萬元的價差，不僅能有效舒緩房貸壓力，也讓購屋族在室內空間規劃與生活預算上保有更多餘裕，是較具性價比的務實選擇。

一線城市房地產市場，喜提樓市“小陽春”。廣州二手住宅網簽套數破萬套，環比大增141.38%；深圳一二手商品房合計成交11851套，環比上升117.1%；北京二手住宅3月共成交19886套，環比上升144.63%，創近15個月來最高峰值；上海二手房累計網簽量達3.13萬套，創2021年3月以來近五年的最高紀錄，市場熱度空前高漲。

據上觀新聞，張江程式師小余，在金橋租住的社區裡盯了一套房快一年，總價700多萬元。本想趁著清明假期去看房，結果打開APP一看：直接跳漲50萬元。

58安居客研究院院長張波指出，今年樓市小陽春成色偏結構性、二手強於新房，並非全面普漲，而是一線與強二線核心率先築底企穩、三四線仍在磨底的分化行情。

摘要：華潤萬象生活商業航道收入為69.1億元，同比增長10.1%；物業航道收入108.5億元，同比增長1.1%。

華潤萬象生活2025年收入180.2億元 股東應占淨利潤39.7億元

3月30日，華潤萬象生活發佈截至2025年12月31日止年度業績公告。

根據公告內容，全年收入為人民幣180.2億元，同比增長5.1%。其中，商業航道收入為人民幣69.1億元，同比增長10.1%；物業航道收入人民幣108.5億元，同比增長1.1%；生態圈業務收入人民幣2.7億元，同比增長72.2%。

盈利方面，華潤萬象生活全年毛利潤為人民幣64.1億元，同比增長13.3%。毛利率由2024年的33.0%增長至2025年的35.5%。股東應占淨利潤為人民幣39.7億元，同比增長10.3%；核心淨利潤為人民幣39.5億元，同比增長13.7%。

業務規模上，截至2025年末，華潤萬象生活已開業購物中心129個、寫字樓27個，在管建築面積4.26億平方米。每股基本及攤薄盈利為人民幣1.739元，較2024年的1.576元有所提升。

董事會建議宣派截至2025年12月31日止年度的末期股息每股人民幣0.509元，及宣派截至2025年12月31日止年度的特別股息每股人民幣0.341元。

富豪產業信託2025年扭虧為盈 可供分派收入2910萬港元

3月30日，富豪產業信託發佈二零二五年年度業績公佈。根據公告，2025年度租金及酒店收入淨額為6.892億港元，同比增長1.2%；未計及基金單位持有人分派前之年內虧損為1.72億港元，同比收窄15.9%。

若不計及投資物業公平值變動，二零二五年核心經營盈利為1660萬港元，較二零二四年錄得的虧損7560萬港元有所改善。回顧年度可供分派收入總額由二零二四年的經調整虧損9060萬港元逆轉，達致2910萬港元。

寶龍商業2025年收入26.08億元 純利2.34億元

3月30日，寶龍商業管理控股有限公司發佈2025年度業績報告。報告顯示，截至2025年12月31日止年度，公司實現收入約26.08億元，較2024年的26.17億元下降約0.4%。

2025年，寶龍商業毛利約8.14億元，毛利率為31.2%；公司股東應占利潤約2.34億元，同比增長8.1%。其中，商業運營服務分部收入約20.99億元，已開業項目96個，合約建築面積約1370萬平方米。

粵海投資：粵海天河城2025年收入17億港元

3月30日，粵海投資有限公司發佈2025年度業績公告。公告顯示，公司2025年持續經營業務收入為188.25億港元，同比增長1.7%；稅前利潤72.41億港元，同比增長11.5%。

在物業投資業務方面，粵海天河城合計收入17.04億港元，同比增長5.5%；稅前利潤9.72億港元，同比增長7.3%。同期，百貨營運業務收入為4.48億港元，同比下降48.0%。

SOHO中國2025年營收13.72億元 歸母淨虧損2.91億元

3月31日，SOHO中國有限公司發佈截至2025年12月31日止年度業績公告。公告顯示，公司2025年實現營業收入約13.72億元，較2024年的15.4億元下降10.9%；毛利約11.22億元，同比下降12.3%。

盈利方面，年度淨虧損約2.87億元，其中歸屬母公司股東淨虧損約2.91億元。經營資料方面，SOHO中國投資物業於2025年末平均出租率為82.8%，物業租賃業務毛利率約82%。

中國國貿(21.280, 0.20, 0.95%)2025年營收37.7億元 淨利潤同比減少4.76%

4月1日，中國國際貿易中心股份有限公司發佈2025年年度報告。根據公告內容，公司2025年營業收入為37.7億元，較上年減少3.63%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為12.02億元，較上年減少4.76%。

同期期內，公司經營活動產生的現金流量淨額為15.75億元，較上年減少12.32%。公司主要從事寫字樓、商城、公寓等投資性物業的出租和管理以及酒店經營等業務。

中海商業2025年收入72億元 5年複合增長率10.3%

4月2日，中海商業披露2025年年度業績情況。2025年，中海商業全年收入72億元，5年複合增長率10.3%；購物中心、寫字樓雙核收入占比81%，一線及新一線城市收入占比78%。

資產管理方面，2025年10月31日，華夏中海商業REIT成功上市，基金規模15.84億元，實現“投融管退”全週期資產管理能力閉環。

城市核心資產方面，北京中海大吉巷&中海金融中心入市，開業出租率96%，開業客流超20萬人次，首店/定制店占比超50%，全國及北京銷冠品牌超60個。

複星三亞亞特蘭蒂斯REITs申請獲受理 募資規模139.28億

3月30日，國聯安複星封閉式商業不動產證券投資基金獲上交所受理，產品屬於商業不動產REITs品種，預計募集規模139.28億元。該基金原始權益人為海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司，不動產項目為三亞亞特蘭蒂斯。

基金管理人為國聯安基金管理有限公司，資產支援證券管理人為太平洋(3.660, 0.01, 0.27%)資產管理有限責任公司，基金託管人為招商銀行(38.990, -0.41, -1.04%)股份有限公司。專案包含酒店板塊和水上樂園板塊，其中酒店板塊建築面積合計250298.58平方米，水上樂園板塊建築面積合計58562.72平方米。

北京國資商業不動產REIT正式申報深交所

3月30日，據深交所官網顯示，創金合信北京國資封閉式商業不動產證券投資基金正式申報。該項目原始權益人為北京國有資產經營有限責任公司、北京新隆福文化投資有限公司。

基金管理人為創金合信基金管理有限公司，專項計畫管理人為第一創業(7.050, 0.08, 1.15%)證券股份有限公司。觀點網援引公開信息稱，這是申報至深交所的第三單，也是全市場的第17單。

居然智家(2.360, 0.02, 0.85%)擬申報發行私募REITs 底層資產為北京北四環智慧家居體驗中心

3月30日，居然智家新零售集團股份有限公司發佈公告，擬開展持有型不動產資產支持專項計畫（私募REITs）申報發行工作。該專項計畫以北京市朝陽區北四環東路73號院1號的北四環智慧家居體驗中心物業為底層資產。

公告顯示，原始權益人為北京居然之家家居建材市場有限公司、北京居然之家家居連鎖有限公司，原始權益人初始合計認購並持有不低於34%的資產支持證券份額。底層資產建築面積約6.498萬平方米，專項計畫預計存續約21年，擬在深圳證券交易所掛牌。

中金中國綠發商業REIT：2025年收入1.02億元 淨利潤1398.33萬元

3月30日，中金中國綠發商業資產封閉式基礎設施證券投資基金發佈2025年年度報告。報告期內，基金實現收入1.02億元，淨利潤1398.33萬元；期末基金總資產16.99億元，淨資產15.94億元。

公告顯示，基金唯一的不動產專案為領秀城貴和購物中心。報告期內，該項目可供出租面積8.47萬平方米，實際出租8.2萬平方米，出租率為96.80%，租金收繳率為100%；基金報告期內可供分配金額為4294.96萬元。

中金唯品會奧萊REIT2026年第一次分紅：每10份派0.57元

3月31日，中金基金管理有限公司發佈中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金2026年第一次分紅公告。本次分紅擬分配金額5700萬元，約占基準日可供分配金額的99.96%。

公告顯示，每10份基金份額分紅0.57元，權益登記日為2026年4月3日，現金紅利發放日分別為4月8日和4月10日。分紅方式僅支援現金分紅，不設紅利再投資選項。

天虹股份(5.660, 0.17, 3.10%)撤回蘇州相城天虹購物中心公募REITs申報 流程已終止

4月1日，天虹數科商業股份有限公司宣佈撤回以蘇州相城天虹購物中心為底層資產的公募REITs申報。該申報已於2025年7月28日獲中國證券監督管理委員會和深圳證券交易所正式受理。

公告顯示，撤回是為切實維護投資人利益，進一步整合專案資源，優化運營管理。截至公告日，該公募REITs在證監會和深交所的申報流程已終止，公司表示此事不會對經營及財務狀況造成重大不利影響。

中免（呼和浩特）機場商業管理有限公司成立 註冊資本2000萬元

3月31日消息，中免（呼和浩特）機場商業管理有限公司于近日正式成立，法定代表人為祁石，註冊資本2000萬元人民幣。

企查查APP資訊顯示，該公司經營範圍包括商業綜合體管理服務、航空運輸貨物打包服務、銷售代理等；股權穿透顯示，公司由中免商貿有限公司、內蒙古空港商業管理有限責任公司共同持股。

邯鄲萬象匯ABS擬發行6.5億元 專案狀態更新為“已回饋”

4月2日，據公開資料整理，財達證券(6.230, 0.01, 0.16%)—邯鄲城運邯鄲萬象匯資產支援專項計畫相關資訊披露，該ABS擬發行金額為6.5億元。

該項目原始權益人為邯鄲市城市投資運營集團有限公司，計畫管理人為財達證券。觀點網援引公開資料稱，專案狀態為“已回饋”，於2026年2月25日受理。

吾悅廣場2026年第一次擴募並新購商業地產項目ABS獲受理

4月2日，上交所債券專案資訊平臺顯示，國金資管—吾悅廣場持有型不動產資產支持專項計畫（2026年第一次擴募並新購商業地產專案）狀態更新為“已受理”。

該ABS產品擬發行金額為12.86億元，原始權益人為新城萬博置業有限公司，計畫管理人為國金證券(8.240, -0.03, -0.36%)資產管理有限公司。

深交所聯合深圳多部門舉辦商業不動產REITs試點推進會

4月2日，為推動深圳市商業不動產REITs市場高品質發展，深交所聯合深圳市商務局、深圳市委金融辦、深圳證監局舉辦“深圳市商業不動產REITs試點推進會”，深圳市優質商業物業持有企業和相關市直部門代表參會。

下一步，深交所將繼續深化市場服務，加強與各部門協同聯動，儘快推動一批標杆性專案落地，助力企業盤活存量商業資產，服務高品質發展大局。

今年的樓市“小陽春”，二手市場表現尤為搶眼。2026年3月，廣州二手住宅市場熱度顯著攀升，3月全市二手住宅網簽量萬套。記者近日走訪發現，市場熱度之下，多個活躍板塊的樓盤呈現“量價齊升”態勢，其中番禺、增城區部分熱門樓盤成交價格環比上漲超過一成。

“筍貨”去化後均價回升

“3月份的帶看量，是近半年最高的，我們店裡的同事平均每週都要帶看7—10組客戶。”中原地產黃埔科學城板塊的何志偉告訴記者，市場熱度從春節後開始明顯升溫。

在番禺祈福新村，某貝殼門店的負責人朱先生也感受到了變化：“很多剛需客戶覺得價格差不多到底了，開始出手。”貝殼找房資料顯示，祈福新村3月成交均價約為1.79萬元/平方米，環比2月上升13.1%，當月成交125套，新增掛牌量環比猛增250%。他進一步解釋了價格波動的原因：“春節前，一些心態較急的業主願意以較低價格出售‘筍盤’，這批房源被消化後，市場上剩下的房源業主議價空間縮小，目前大概在5%左右，這帶動了成交均價的回升。”

而黃埔區的一些紅盤，同樣波動明顯。以萬科山景城為例，2月成交均價普遍在1.6萬至1.8萬元/平方米之間，而到了3月已回升至1.8萬至2萬元/平方米，部分四房中樓層單位的成交單價已重回“2字頭”。何志偉同樣表示，“是之前議價空間大的房源已經賣完，所以近期的成交單價有所上升。”

增城多盤均價回升超一成

二手市場“量價齊升”趨勢在週邊區域體現得尤為明顯。貝殼找房資料顯示，增城區科慧花園3月成交均價環比上升13%，月內成交23套；敏捷綠湖首府均價環比上漲11.5%，成交16套。根據廣州市房地產仲介協會監測，全市各區3月網簽量環比增幅均超過一倍，其中增城區以162.14%的漲幅領跑，荔灣、白雲、番禺等區增幅也均超過150%。

記者進一步梳理資料發現，中心六區多個活躍板塊同樣呈現“量價齊升”。天河區華景新城3月網簽37套，貝殼資料顯示其成交均價環比上漲4.9%；白雲區富力桃園看房人數達440人，成交均價環比上升16.5%；黃埔區萬科東薈城和海珠區光大花園的成交均價也分別環比上漲5.7%和6.3%。

天河區的蘭亭盛薈同樣有類似表現。3月初一套低樓層西北向的78平方米房源，成交價格為295萬元；而1月底，一套南向低樓層的80平方米房源總價僅為277萬元。“核心地段的部分紅盤，均價確實有所上升，但這並非全市普遍現象。”仲介負責人朱先生表示，市場整體復蘇的成色，仍需觀察後續幾個月的成交量能否持續。

“學區房”需求疊加土市利好

對於本輪“小陽春”行情的驅動因素，廣州市房地產仲介協會指出，是春節假期前後積壓需求集中釋放、基於子女教育的購房需求大量增加，以及土地拍賣市場優質地塊溢價成交等利好因素疊加傳導的結果。市場機構普睿廣佛分析認為，當前市場流動性大幅增強，業主掛牌積極性回升，購房者資金壓力減輕，看房頻次顯著增加，共同促成了市場的活躍。

“學區房需求對部分價格有支撐。年前低價房源被消化，加之部分買家為趕在5月前完成購房以滿足入學報名條件，加快了入市步伐。”對於後市，何志偉認為關鍵在能否度過傳統淡季：“每年6、7、8月是市場淡季，如果能平穩度過這三個月的考驗，市場信心會更足。”

對於當前的市場表現，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，去年二季度後，重點城市的二手房市場經歷了一波調整，到去年底部分房源已顯現出性價比，從而帶動了剛需群體的入市。他進一步指出，當二手住房交易開始活躍並占整體市場主導地位，在政策扶持、產品創新帶動下，“賣舊買新”“賣一買一”的住房置換鏈條有望啟動，從而帶動新房市場企穩。

4月2日，越秀地產股份有限公司發佈截至2026年3月31日的未經審計銷售及土地收購資料公告。

根據公告，2026年3月，越秀地產實現合同銷售（連同合營企業及聯營公司專案的合同銷售）金額約為人民幣101億元，同比下降約43.9%，實現合同銷售面積約為37.60萬平方米，同比上升約8.5%。

2026年1月至3月，越秀地產累計合同銷售（連同合營企業及聯營公司專案的合同銷售）金額約為人民幣172.06億元，同比下降約44.2%，累計合同銷售面積約為62.30萬平方米，同比下降約10.4%。

2026年3月，越秀地產實際擁有95.475%權益的附屬公司通過公開掛牌方式取得成都市一幅地塊。該地塊位於成都市成華區崔家店板塊核心，總可建築面積約96,903平方米，規劃用途為住宅用地，權益土地價款約為人民幣9.89億元。

今年以來，全國多地公積金政策迎來進一步優化。據機構不完全統計，一季度全國超過50個城市調整優化了公積金政策。在這些出臺新政的城市中，除了提高公積金貸款額度、優化貸款次數外，公積金提取的使用範圍也在進一步拓寬，覆蓋租房、裝修、物業費、取暖費、加裝電梯乃至家庭互助等多場景應用。

超50城調整優化公積金貸款政策

易居研究院報告顯示，自2026年《政府工作報告》明確提出“深化住房公積金制度改革”以來，全國各地迎來了公積金政策的密集調整期。據不完全統計，今年一季度全國超過50個城市調整優化了公積金政策。僅3月以來，山西太原、福建福州、遼寧瀋陽、四川遂寧、浙江杭州、甘肅蘭州、廣東深圳、四川成都、江蘇徐州、湖北武漢等地均優化公積金政策。

其中，上海、杭州等城市大幅提高公積金貸款額度上限，上海家庭首套最高額度達240萬元（含補充公積金），同時購買符合條件的綠色建築上浮15%，多孩家庭上浮20%，合計上浮後最高貸款額度可達324萬元；杭州家庭最高額度提高至180萬元，各項上浮政策最高可疊加上浮70%，最高貸款額度達306萬元。

此外，遼寧、成都等地則明確階段性取消公積金貸款次數限制。例如成都明確2026年3月25日至12月31日期間，繳存人新購住房申請公積金貸款時，名下無未結清公積金貸款，即可提出申請，不受貸款次數限制。

中指研究院提及，住房公積金由於在貸款利率上與商業貸款存在著一定利差（當前首套5年以上公積金貸款利率為2.6%，2025年四季度全國新發放商業性個人住房貸款利率為3.06%），當前多地提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付購房首付款等，能夠有效降低居民的購房門檻及購房成本，促進居民購房需求釋放。

公積金正突破傳統“購房專用”限制

值得一提的是，近期多地在調整公積金貸款政策時也進一步擴寬了公積金提取使用範圍。如此前深圳支援支付契稅等稅費、蘇州支援支付物業管理費、福建支援支付裝修款、購買車位元以及部分城市提出可用于支付取暖費，加裝電梯乃至家庭互助等多場景應用。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，本輪政策調整的核心特徵在於公積金正在突破傳統的“購房專用”限制，向覆蓋居住全生命週期的“民生保障”工具轉型。傳統公積金政策主要聚焦于刺激購房交易（如提高貸款額度）。而當前正轉變為覆蓋居民“購、租、修、養”全居住生命週期的綜合性住房保障與支持平臺。這一轉變，一方面直接降低了居民在住房居住或持有環節的成本，另一方面也真正讓公積金制度最大限度地惠及廣大居民家庭。

值得一提的是，公積金在家庭互助等場景中也有應用。以徐州為例，徐州市發佈的擴大住房公積金使用政策的通知顯示，自4月1日起支持提取住房公積金支付購房契稅；支持提取住房公積金支付住宅專項維修資金；放寬支付物業費、暖氣費提取；提高租房提取額度等。此外，支持提取住房公積金支付重大疾病醫療支出。繳存人或其配偶、父母、子女罹患我市門特病種，造成家庭生活困難的，可以申請提取本人住房公積金助其渡過難關。

成都的公積金新政中也明確，加大重疾提取支持力度。繳存人本人、配偶、父母及子女患重大疾病的，可申請提取本人住房公積金帳戶全部可用餘額用於支付醫療費用，提取頻次不受限制。

在嚴躍進看來，公積金立足於擴大使用範圍的改革導向，在應用場景方面明顯拓展，即從傳統的購房領域逐步拓寬到居民家庭日常消費等多個領域，發揮了從小錢包到大錢包的轉變，也進一步發揮了公積金在普惠和廣覆蓋支持方面的作用，降低了居民家庭住房消費以及其他日常消費的相應支出成本。

春日暖市，長沙樓市供應持續發力。據不完全統計，4月長沙六區一縣預計有26個樓盤集中入市，其中4個純新盤將迎來首開，為市場注入新鮮活力，同時適配剛需、改善等不同群體的置業需求。

從區域分佈來看，供貨格局呈現“核心板塊領跑、週邊板塊補位元”的特點。其中，岳麓區依舊是供貨主力，預計有6盤入市，涵蓋濱江新城、觀沙嶺、穀山等熱門板塊，憑藉優質的區位、教育及生態資源，成為改善群體的重點關注區域。

天心區、望城區緊隨其後，預計有5盤推新。天心區多為老城區改善型項目，價格相對堅挺。望城區主打價格優勢，仍是剛需置業的優選區域，主打價格優勢。芙蓉區預計有4盤推新，改善型項目偏多；長沙縣有3個項目入市，開福區有2個項目入市，雨花區有1個項目入市，均以精品化產品填補區域供應缺口。

此外，本月還有四大純新盤集中首開，包含湖南建投·領樾府、融華天璽、保利星宸天奕、福林雅苑，產品涵蓋高端改善、剛需剛改等多個維度，成為市場最大亮點。

值得一提的是，本月入市樓盤中，除了四大純新盤首開吸睛外，多個熱門板塊的加推熱盤同樣備受追捧，部分人氣專案大概率將出現搖號購房的場景。

“我們這個月上旬將推出177套房源，目前已有310組客戶有明確購買意向！”夢想江悅和鳴置業顧問王女士信心滿滿地說，最近項目來訪量持續攀升，每日平均接待客戶量較上月增長近三成，目前意向登記人數遠超房源數量，專案已在籌備搖號相關事宜。

“4月長沙樓市供應穩步增加，四大純新盤首開將進一步豐富市場供給，尤其是低容積率優質產品的集中登場，有效填補了當前長沙高品質低密住宅區的供給缺口，推動樓市從‘剛需驅動’向‘品質驅動’升級。同時，‘以舊換新’購房補貼政策持續發力至2026年7月，也將進一步刺激改善型需求釋放，為市場注入動力。”業內人士指出。

連結

4月部分房源信息

4月，嘉信洋湖錦璽預推二期建面約129平方米新規毛坯住宅，均價約13000元—16000元/平方米；綠城悅海棠預推建面約175平方米新規毛坯住宅，均價約16000元/平方米；雲起虔來預推建面約126—144平方米毛坯住宅，均價約9500元/平方米；

天序1958預推建面約144平方米毛坯住宅，均價約13500元/平方米；能建天譽府預推建面約172平方米毛坯住宅，均價約12000元—12500元/平方米；萬象春樾和景預推建面125—130平方米毛坯住宅，均價約9200元/平方米；潤和學府預推建面88、118、130平方米非毛坯住宅，均價12500元/平方米。

受房地產市場持續低迷影響，2025年全國地方政府國有土地使用權出讓收入（下稱“土地出讓收入”）整體出現下滑，但各省份之間仍存在差異。

粵開證券4月7日發佈的研報顯示，根據對各地財政部門公開資料梳理，全國31個省份中，除山西、內蒙古、遼寧、西藏外，27個省份披露了2025年土地出讓收入。其中，雲南、甘肅、寧夏、新疆、黑龍江等五地去年土地出讓收入實現增長，其餘22個省份出現下滑。

粵開證券首席經濟學家羅志恒表示，去年雲南、甘肅、寧夏土地出讓收入增速領跑全國，主要緣于省會城市大力盤活存量土地，從存量資源中挖掘增量。總體來看，2025年土地市場呈現“總量收縮、結構改善”的格局。商品房市場低迷持續衝擊土地市場，疊加房地產企業現金流偏緊、企業拿地意願不高，直接影響了地方政府的土地出讓收入。他預計，2026年土地出讓收入雖然仍將延續下滑態勢，但降幅有望收窄。

“好房子”建設助力

根據財政部資料，2025年地方政府土地出讓收入為4.15萬億元，同比下降14.7%。這是該收入自2022年以來連續四年出現兩位數降幅。與2021年地方土地出讓收入峰值（8.7萬億元）相比，2025年地方土地出讓收入減少了約4.6萬億元，降幅達到52.3%。

羅志恒表示，在房地產需求承壓的背景下，去年地方政府主動盤活存量土地、優化土地供應結構，推動土地市場“縮量提質”轉型。比如廣東、浙江、四川等經濟大省土地出讓收入在經歷深度調整後降幅收窄。各省份聚焦“存量挖潛”，通過大量發行土地儲備新增專項債，收回收購閒置土地後進行重新規劃和出讓，提升土地資源價值。

粵開證券上述研報梳理的資料顯示，2025年上述22個土地出讓收入同比下降的省份中，有12個省份同比降幅收窄。比如廣東、浙江、四川土地出讓收入同比分別下降11.0%、7.9%、1.1%，降幅分別較2024年收窄17.9個、19.1個、18.4個百分點。


羅志恒表示，去年部分一二線城市支援“好房子”建設，增加低容積率的優質住宅用地供應，高溢價地塊成交增多，提高了企業拿地意願，增加了土地出讓收入。比如去年深圳成交住宅用地溢價較高，疊加產業用地供應大幅增加，全市土地出讓收入同比高增52%。成都、杭州、青島等地通過增加核心城區宅地供應、放寬容積率限制，推動土地出讓收入增長。

他表示，去年一些省會城市大力盤活存量土地，帶動土地出讓收入增長。比如昆明市加快批而未供和閒置土地盤活利用，增加基礎設施和公共服務用地供應，全市土地出讓收入增長61.6%，其中劃撥土地收入同比高增78.8%，占到全市土地出讓收入近一半。蘭州市用好土儲專項債資金，盤活閒置土地資源，推動土地市場持續回暖，全市土地出讓收入同比增長19.5%，帶動甘肅土地出讓收入增速由負轉正。

今年分化加劇

房地產市場深度調整持續衝擊地方財政。羅志恒告訴第一財經，房地產市場深度調整直接導致地方土地出讓收入持續下滑，這減少了地方可用財力，加大地方償債壓力。預計2026年土地出讓收入延續下滑態勢，但降幅有望收窄。

這從今年中央與地方預算報告和一些地方預算報告中也能得到印證。

根據今年3月國務院提交的《關於2025年中央和地方預算執行情況與2026年中央和地方預算草案的報告》，2026年全國地方政府性基金預算本級收入預計為5.26萬億元，與上年基本持平。

由於地方土地出讓收入占地方政府性基金預算本級收入比重近八成，今年國務院預計全國政府性基金預算本級收入與上年持平，側面也反映了官方預期今年土地出讓收入止跌。

今年各個省份對土地出讓收入預計增速差異較大，部分省份預計能夠實現增長，也有地方預計繼續下滑。

根據各地財政部門披露的當地預算報告，廣東預計2026年當地土地出讓收入為2536.6億元，增長5%。河南預計2026年當地政府性基金預算收入為2484.6億元，增長57%。河北預計2026年當地政府性基金預算收入為2249.7億元，增長約22%。2026年江西政府性基金預算收入預計為1624.5億元，增長2%。

當然也有一些省份預計這一收入出現下滑。比如浙江省預算報告顯示，2026年全省政府性基金預算收入預期為4918.42億元，下降16.2%。

從今年前兩個月資料來看，土地市場依然承壓。

財政部資料顯示，今年前兩個月，地方政府土地出讓收入為3547億元，同比下降25.2%。這一降幅較去年同期增速（-15.9%）有所擴大，也大於去年全年這一收入降幅（-14.7%）。

不過由於房企簽訂土地出讓合同價款到實際資金繳入國庫普遍需要一段時間，因此土地出讓收入資料存在一定滯後性，上述前兩個月土地出讓收入更多地反映的仍是去年下半年土地成交情形，因此仍需觀察後續土地出讓收入變化。

顯然，今年土地出讓收入形勢將與後續房地產市場走勢緊密相連。而今年以來從中央到地方繼續推出穩樓市系列政策。

比如，今年1月財政部等發文將2025年底到期的支持居民換購住房有關個人所得稅政策再延續兩年至2027年底。央行等將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，支持推動商辦房地產市場去庫存。

今年以來部分地方也通過降低購房門檻、優化公積金政策、加大稅費優惠、財政補貼等形勢，啟動需求，並優化住房供給結構等，來穩定當地樓市。

羅志恒建議，今年加大對地方政府的財政支持力度，從根源上調控土地供給。針對地方政府因房地產形勢下行而急劇減少的土地出讓收入，建議中央財政通過增加轉移支付或進一步提高地方政府債務額度的方式予以彌補。這將賦予地方政府更大的財政空間，從根本上控制和減少非必要的土地供給，並有力推進對存量閒置土地的回購工作，從而扭轉市場供需失衡的局面。

樓市升溫帶動 康怡上月表現最勁

住宅樓市繼續升溫，銀行估價態度進取，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位3月的銀行網上估價（估價），滙豐銀行估價單位仍以調升為主，共有22個或81.48%單位估價獲上調，以鰂魚涌康怡花園按月彈6.06%最勁，而今年首季則以荃灣綠楊新邨飆13.55%稱冠。

滙豐銀行3月估價按月上調單位有22個，數目與2月相同，漲幅0.49%至6.06%，升幅最大為康怡花園H座中層3室，實用面積524方呎，估價由2月的627萬元，上調至3月的665萬元，呎價12691元，該單位首季上揚13.1%。綠楊新邨G座低層6室，實用面積445方呎，3月估價按月上升4.14%至553萬元，呎價12427元，但該單位首季估價飆13.55%，為各追蹤單位中之冠。

滙豐銀行3月估價下調單位有3個，估價持平單位佔兩個。

中銀連續4個月「零下調」

中銀香港3月估價上調單位有19個，較2月的17個多2個或11.76%，升幅0.95%至3.06%，升幅最大為康怡花園H座中層3室，估值為741萬元，該單位今年首季估價錄得5.11%漲幅。鰂魚涌太古城天星閣中層A室，實用面積580方呎，3月估價為947萬元，呎價16328元，雖然按月只上調2.05%，但首季則累升8.85%，為中銀香港追蹤單位中表現最佳。

中銀香港3月估價持平單位佔8個，並沒有單位估價下調，屬連續4個月「零下調」。

另外，據中原地產的中原估算資料顯示，康怡花園H座中層3室3月底的估算價為724萬元，呎價13817元。太古城天星閣中層A室的估算價報975萬元，呎價16810元。綠楊新邨G座低層6室的估算價為575萬元，呎價12921元。而荔枝角美孚新邨8期百老匯街130號高層A室的估算價為966萬元，呎價10817元。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，1月住宅交投量爆升，2月雖因農曆新年及日數較短令成交量減少，但在樓價上升推動下，3月估價向上比例佔大多數。而今年首季樓價上升勢頭持續，步伐更稍為加快，首季樓價平均漲4%，相對去年全年樓價只錄得6%至7%進賬。

王美鳳解釋，3月中東局勢不穩令股市有反覆，但樓市未受太大影響，特別是2月農曆新年後，購買力集中在3月爆發，一手及二手交投相當暢旺，大手客入市增多，反映買家對樓市明顯有信心，市場需求多支持樓價向上。

她坦言，「近期銀行優惠多咗，如上調現金回贈及有多兩家大銀行推低息定按計劃，銀行按揭態度積極，息率仍在低水平，預示供樓利息回落多過上升，帶動樓市進一步向好」。

第二季樓價漲勢料減慢

王美鳳補充，「中東局勢比較反覆，加上樓價已升咗，買家心理未必咁快適應到去追價入市，估計第二季樓價仍然升，但上升速度可能不及第一季快。下半年利好因素會增加，如第二季美國聯儲局換咗人，市場料息率有機會下跌，推動按息回落，令樓價持續趨升」。

她又說，樓價按月或按季升幅較明顯的屋苑包括太古城、康怡花園、薄扶林碧瑤灣，鴨脷洲海怡半島，大角咀維港灣及帝峯．皇殿、馬鞍山迎海及海栢花園、天水圍嘉湖山莊及東涌藍天海岸等。

今年首季一手錄6,297宗成交，較去年首季4,375宗，按年同期急升約43.9%，除創自2013年一手條例後的同期新高外，同時亦創條例後的季度次高。

美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首季一手成交量持續由2房單位領跑，值得留意的是3房或以上按年更大幅急升超過1.1倍，相信與換樓需求上升有關。

換樓需求升 大單位交投倍增

若以戶型劃分，一手成交量中，2房單位繼續穩居主流，今年首季錄2,938宗，佔同期整體一手成交量接近47%，高踞眾戶型之首，宗數按年上升約49.4%（宗數增加972宗）；至於按年升幅則以3房或以上單位表現最突出，急升約116.4%（宗數增加818宗），上述兩類單位為今年首季一手急升的動力；至於1房與開放式單位表現相對平穩，首季共錄1,838宗成交，按年增加約7.7%（宗數增加132宗）。

岑頌謙續稱，若將各戶型按涉及主要項目劃分，今年首季2房成交量最多的新盤為SIERRA SEA，共錄982宗，緊隨分別為海瑅灣（278伙）、SEASONS（102宗）、柏景峰（99宗）、柏蔚森（88宗）；3房或以上成交量同樣以SIERRA SEA最多，首季錄404宗，海瑅灣、BLUE COAST、NOVO LAND、天瀧分別錄77宗、62宗、52宗及51宗；至於開放式及1房單位成交量中，雲向以226宗佔最多，瑜意、MIDTOWN SOUTH、映居及壹沐錄介乎88宗至149宗。

世茂集團(00813)公布，3月銷售額17.12億元（人民幣．下同），按年下跌42.9%，銷售面積約14.3萬平方米。每平方米平均銷售價格約1.2萬元。

該集團指，今年首季銷售額45.23億元，跌36%，銷售面積約37.3萬平方米。每平方米平均銷售價格約1.2萬元。

據媒體援引中原地產資料，2026年一季度香港新房登記5373宗、金額628億港元，同比分別上漲 38% 和 94%；實際成交量約6300宗，創2013年一手房新規實施以來同期新高。

市場同時出現大額買家集中入市現象：

一季度共錄得 265 宗大手買賣，為2008年後同期新高，涉及695個單位、成交額71.3億港元。其中有買家以公司名義分別購入9套單位。

整體來看，香港新盤市場活躍度顯著提升，多盤置業現象明顯增多。

樓價持續向上，部分業主短線獲利離場。沙田指標上車屋苑沙田第一城有2房單位業主剛以460萬元沽出單位，持貨約5個月賬面速賺52萬元。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城38座中層B室，實用面積284方呎，2房間隔，以460萬元獲承接，呎價約16197元。原業主於2025年11月以408萬元購入，持貨約5個月，賬面獲利52萬元，單位升值12.7%。

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄稱，深井浪翠園1期2座高層B室，實用面積454方呎，原業主於去年6月以315萬元購入，原意購入長線收租，但近期獲外區用家洽購，因短期賬面有一定獲利，決定以372萬元出售，呎價約8194元。單位約10個月升值18.1%，賬面賺57萬元。

二手盤源缺 頻現反價

另外，過去5天復活節及清明節長假期（3日至7日），中原地產統計的十大屋苑合共錄得約22宗成交；而過去周末兩天（4日至5日）錄得11宗買賣，按周減少38.9%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，由於業主看好後市，加上各區盤源開始短缺，市場已出現反價跡象，買家或需時適應。

美聯物業分行統計的十大二手指標屋苑，過去5天長假期錄得約23宗買賣；若計周末兩天則錄得約12宗成交，按周減少約33.3%。美聯物業高級董事布少明指出，受到傳統節日因素影響，部分業主及準買家選擇外遊或忙於祭祖等活動，窒礙二手交投。他相信，隨着節日因素過後，二手交投有望回升，次季樓市表現仍然看俏，樓價更可望錄得增長。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，復活節兼逢清明節長假期5天，該行統計的十大指標屋苑合共錄得21宗買賣；在過去的周末兩天錄得12宗二手成交，按周持平。

廖偉強相信，假期結束後，踏入4月起的次季，二手交投有機會略為回升，大市將維持平穩向好的成交趨勢發展。

舖位蝕讓持續，佐敦吳松街一個地舖，在市場上放售近3年，累劈36.5%易手，以1270萬元沽出，原業主持貨近15年虧蝕580萬元離場。

市場消息指出，佐敦吳松街25至27號地下D舖，建築面積約500方呎，早於2023年中已推出市場放售，最初意向售價為2000萬元，叫價輾轉在去年底降至1500萬元，最終剛以1270萬元沽售，累減730萬元或36.5%，呎價約2.54萬元。物業現由泰國菜食肆承租，每月租金約6萬元，回報率約5.7厘。

資料顯示，原業主於2011年9月斥資1850萬元入市，賬面虧損580萬元，舖價下跌31.4%。

觀塘舖位蝕68%出貨

另觀塘嘉樂街17至33號順景大樓地下E舖，建築面積約900方呎，有指以532.8萬元成交，呎價約5920元。舖位目前由粉麵店以每月2.8萬元租用，租金回報率約6.3厘。原業主在2021年5月以1680萬元購入，持貨約5年沽出，賬面蝕1147.2萬元或68.3%。

此外，商廈買賣方面，灣仔摩理臣山道4至6號經信商業大廈19樓全層，建築面積約1287方呎，以720萬元售出，呎價約5594元。原業主在2017年10月以1170萬元買入，賬面虧蝕450萬元，單位貶值38.5%。

今年一連五天復活節長假期，一手合共錄得約320宗買賣，為近10年最旺的復活節假期。

近期樓市氣氛持續理想，而今年復活節連清明假期長達5日，加上有大型新盤次輪銷售，市場合共錄得約320伙買賣成交，較去年同期101伙，高逾2倍，亦為近10年復活節長期最多一手成交。

多個項目錄得買賣，宏安 （01222） 旗下北角101 KINGS ROAD，假期連錄3宗成交，套現逾4,131萬元，其中30樓D單位，2房戶，實用面積440平方呎，成交金額為1,471.4萬元，成交呎價達33,441元，同時刷新項目分層2房梗廚單位的售價及呎價新高。

101 KINGS ROAD 2房呎價3.3萬破頂

宏安地產執行董事程德韻表示，3宗成交其中2宗來自同一組買家。項目已累沽約229伙，銷售率約91%，總銷售額超過23億元。

此外，太古地產 （01972） 柴灣海德園，錄得2宗成交，分別為1房及2房連套房單位，實用面積為418平方呎及573平方呎，成交價分別約709萬及1,002萬元，呎價分別約16,955元及17,483元，現時項目累計沽出208伙。

恒地 （00012） 紅磡首匯及土瓜灣壹沐第一期，於本周一（6日）再作新一輪銷售，單日合共售出46伙，套現超過3.2億元。另會德豐地產等發展的啟德兩個現樓項目，包括MIAMI QUAY及DOUBLE COAST，假期共錄約21宗成交，共套現近1.8億元。

港置資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，首季逾500萬至1,000萬元二手住宅錄4,974宗註冊，較去年第四季的4,291宗增加約15.9%，創12個季度，即3年新高。

若以港島、九龍及新界三區劃分首季逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量按季表現，當中新界區錄1,818宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊，較去年第四季的1,600宗增加約13.6%；港島區（包括愉景灣）錄1,081宗註冊，較去年第四季的928宗增加約16.5%；九龍區（包括將軍澳及西貢）錄2,075宗註冊，三區中最多，較去年第四季的1,763宗增加約17.7%，增幅三區中最為突出。

至於首季逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊量屋苑排名方面，日出康城以189宗註冊居榜首，較去年第四季的156宗增加約21.2%；近年才入伙的SIERRA SEA則以104宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊躋身第二名；美孚新邨以89宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊排第三，較去年第四季的84宗增加約6%。

另首季錄1,601宗二手居屋註冊，雖較去年第四季的1,655宗減少約3.3%，但仍創7季次高。首季二手居屋註冊量屋苑排名方面，粉嶺山麗苑以33宗註冊居榜首，較去年第四季的32宗增加約3.1%；屯門兆康苑及長沙灣凱樂苑齊以28宗註冊並列第二，其中兆康苑較去年第四季的25宗增加約12%，凱樂苑則較去年第四季的31宗減少約9.7%。

私樓樓價上升帶動居屋成交，將軍澳寶盈花園2房放盤僅1天，即以418萬元居二市場成交，呎價近1萬元。

將軍澳寶盈花園6座低層F室，實用431平方呎，2房間隔，外區買家以綠表價418萬元承接，呎價9,698元。業主以430萬元放盤1日，即獲外區綠表客心儀單位裝修企理，睇樓1次即決定承接，議價後獲減價12萬元成交。原業主於2001年3月以未補地價約78萬元購入，持貨約25年，帳面賺340萬元，升值4.4倍。

翠林邨高層135萬易手 20年漲7倍

美聯區域經理黃少明表示，同區翠林邨輝林樓高層22室，實用381平方呎，最新以綠表價135萬成交，呎價3,543元。業主於今年初開始放盤，原叫價145萬元，終減價10萬元沽出。單位早於於2006年以16.78萬元購入，現轉手升值7倍，帳賺逾118萬元。

另外，長沙灣綠置居屋苑麗翠苑錄得4月首宗未補地價成交個案，單位為麗森閣高層8室，實用287平方呎，1房間隔，原叫價289萬元（未補地價），放盤約半年，近日經議價後減價13萬元，至276萬元易手，呎價9,617元。新買家為外區遷拆戶，心儀單位企理而決定承接。原業主於2019年以近190萬元購入，持貨7年轉手帳面獲利86萬元，升值45%，跑贏不少私人屋苑。

一城短炒5個月升13% 太古城3房高估價3%售

長假期港人外遊，10大屋苑交投略為受阻，5天累計約22宗成交，其中沙田第一城2房戶短炒獲利，5個月炒高13%。

剛過去5天長假（4月3至7日），10大屋苑中原錄22宗買賣；單計周六、日（4月4及5日）錄11宗，按周跌39%，美聯5天累計23宗成交；利嘉閣及香港置業長假期分別錄21及14宗（4大代理選取屋苑有別）。

美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城長假期二手睇樓淡靜，連帶交投疏落，但錄短炒成交，單位為38座中層B室，實用284平方呎，2房戶，以460萬元易手，呎價16,197元。原業主於2025年11月以408萬元購入，持貨5個月，帳面獲利52萬元，升值13%。

另外，太古城長假期僅2宗買賣，包括明宮閣低層H室，實用702平方呎，3房間隔，原業主叫價約1,150萬元，放盤僅約1星期，議價後以1,140萬元易手，呎價16,239元。買家為同區用家，單位造價較銀行網上估價約1,107萬元高3%。

元朗柏瓏II一房 半年賺70萬

同區有新盤開售的將軍澳區，長假期二手睇樓淡靜，交投約錄40宗，日出康城PARK SEASONS 2B座高層D室，實用437平方呎，以698萬元易手，呎價15,973元。原業主於去年10月以646.8萬元購入，持貨約半年，帳面獲利51.2萬元，升值8%。

此外，元朗區過去5天約錄12宗二手成交，其中，柏瓏II第1座低層B7室，實用352平方呎，1房戶，放盤叫價630萬元，最終獲買家議價10萬至620萬元成交，呎價17,614元。原業主於2025年10月以549.9萬元購入，持貨半年帳面獲利約70.1萬元，升值13%。同區PARK YOHO Sicilia 1B座低層D室，實用面積326平方呎1房，剛由360萬元反價20萬至380萬元沽出，幅度約6%，呎價11,656元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，長假期分散了部分購買力，由於業主看好後市，加上各區盤源開始短缺，市場已出現反價迹象，買家或需時適應。美聯物業高級董事布少明表示，傳統節日因素影響，指標屋苑交投亦受阻，但隨着節日後市民陸續返港，二手交投有望回升，次季樓市表現仍然看俏，樓價更可望錄得增長。

馬鞍山「新港城」最新平均呎價已逼近1.5萬元水平，世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，新港城L座中層05室，實用面積551方呎，屬3房2廳間隔，座向東南望開揚山景，業主原叫價為830萬元，輕微降價12萬元或1.4%至818萬元成交，呎價14,846元。

據了解，原業主於2004年11月購入單位，當時作價228萬元，持貨22年至今沽售，賬面大幅獲利590萬元，單位期內市值急升約2.6倍。

美聯物業太古城-太古城道分行營業經理湯偉明表示，復活節及清明長周末期間，該行剛促成鰂魚涌「太古城」一個702實呎戶成交，單位放盤僅約一周，速獲同區用家以1,140萬元承接。

單位為明宮閣低層H室，面積約702方呎，為三房間隔，原業主叫價約1,150萬元，單位放盤僅約一周，議價後以1,140萬元易手，折合呎價約16,239元。

資料顯示，原業主於1996年以約363.7萬元購入上述物業，持貨約30年，是次轉手帳面獲利約776.3萬元，物業期內升值約2.1倍。

旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．意嵐，自長假期以來連日來均錄成交，昨再沽出2伙，單日套現1172.4萬，呎價最高約1.41萬；而該盤在4日假期累錄約8宗成交，套現4821.8萬。

昨日售出單位分別為3座18樓D室，面積447方呎，2房間隔，以608.1萬成交，呎價13604元；另一伙為3座18樓F室，面積399方呎，同為2房戶，成交價564.3萬，呎價約14143元。

項目坐擁得天獨厚地理優勢，步行約2分多鐘直達黃金泳灘，近9成單位可飽覽青山灣海景。地理位置方面，該盤位處港深兩地核心區域，無縫穿梭粵港澳大灣區經濟據點，涉及超過15條巴士及小巴7線往來港九新界，坐擁南北通行優勢。而且樓盤鄰近多個大型商場，覆蓋龐大購物商圈。