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受惠處分北市大安區土地收益進補，推升海悅國際（2348）昨（5）日公告今年2月合併營收達7.75億元、年增約2.4倍。累計今年前兩月合併營收達9.6億元、年增32.5%。

海悅表示，「仁愛逸仙商辦案」昨正式通過都審，全案預計今年中開工、2030年完工，成為公司穩定收益來源。


海悅 2月營收逆勢激增
工商時報

房產代銷天王海悅（2348）受惠處分台北市大安區學府路案，挹注6.81億元，推升2月營收逆勢激增近2.4倍，達7.75億元，不受春節長假工作日減少影響；累計前二月合併營收9.6億元，年增32.52％。展望全年，海悅表示，全台銷售中個案與後續接案合計總銷金額達4,996億元，代銷本業業績來源無虞。

海悅表示，今年因春節長假出國熱潮效益，影響全台春節新建案接待中心賞屋人潮，不過去年9月處分台北市大安區學府路案轉讓予耕玉建設入帳，讓2月營收逆勢攀升。今年後續還將有台北市「全陽南海段」、「連雲懷生段」、新北市永和「漢皇River Sky」、中和「寶亞南工段」等指標案陸續公開銷售，業績來源無虞。

上櫃建商亞昕國際（5213）也因交屋潮帶動去年每股稅後純益達3.06元，董事會決議擬配發現金股息2.8元，創下近15年最大手筆，依5日收盤價26.25元估，殖利率達10.67％。

蛋黃區單價200萬元、蛋白區僅7字頭

天龍國預售屋單價高低落差竟達3倍之多。最新統計顯示，台北市蛋黃區預售屋每坪單價動輒200萬元起跳，蛋白區則退回7字頭，凸顯房市景氣歹歹之際，位於蛋白區預售屋新案，定價有傾向保守的趨勢。

《住展雜誌》彙整去年公開的北市預售案實價資訊，每坪單價前三高依序為中正區「柏金」的225.5萬元、松山區「西華璞園」224.7萬元、大安區「德運元鼎」214.7萬元；最低單價前三名為士林社子「漢皇韶光」的75.4萬元、文山區「將捷旅境.-善境」79萬元、北投「華威豐耘」的80.7萬元。

住展發言人陳炳辰表示，房市籠罩在冷氣團中，北市非市中心區預售房價也難只憑首都門牌而貴，去年推出預售新案最高和最低單價差距已達3倍，高價案有地段鍍金、建商品牌與豪宅體質的優勢，低價案除位於二線地帶因素，亦可能在產品規劃上不盡如人意，形成對比。

調查顯示，北市蛋白區新案開價有倒退嚕的現象，去年初每坪至少要80萬元，但年中已開始鬆動，年底公開新案甚至回到7字頭。於黃金門牌高價區，去年下半年持續有高單價案進場，每坪200萬元以上仍有資產族群買單，區域房市強者恆強。

陳炳辰指出，接下來台北市的蛋黃區、蛋白區的新案，應呈現類似趨勢，大安區、東區將有生力軍站上每坪200萬元不成問題，木柵、新北投，單價應會低於百萬元，短期內房價將朝兩極化趨勢發展。

2026.03.05 16:48

北士科夯！商辦市場迎來跨國共享辦公空間品牌卡位商機，IWG集團（International Workplace Group）旗下Regus首度插旗，5日宣布正式進駐全台廠辦租金「樓王」「CAAM承德168」，目前Google已年砸1.58億元進駐，實價登錄每坪月租達3,322元，改寫全台廠辦租賃市場最高單價紀錄；IWG集團台灣區總裁許恒豪表示，Regus進駐後，未來每坪月租可望再度突破天花板，挑戰5,000元。

振業化工5日正式與全球彈性辦公空間龍頭供應商IWG集團簽約，雙方達成深度合作，引進IWG旗下的跨國商務中心品牌「Regus雷格斯」，進駐摘下國際綠建築LEED白金級（Platinum）最高榮譽認證桂冠的頂級辦公綠建築「CAAM承德168」。

「CAAM承德168」座落於台北市捷運劍潭站附近，規劃為地上20樓、地下3層，基地面積1,742坪，建物面積達1.28萬坪。全球搜尋引擎龍頭Google於2025年正式進駐該大樓，打包12～20樓，總面積達4212.5坪，並以每坪月租3,322元坐上全台廠辦大樓租金王寶座。

該大樓透過節能設計與環境友善工法，取得全球權威LEED白金級綠建築認證，協助進駐企業達成國際ESG指標。目前大樓高層已吸引多家尖端科技、軟體研發與跨國企業進駐，逐步形成穩定且具活力的商務生態圈。

振業化工總經理潘唯浩表示，疫情後全球辦公環境已產生變化，企業普遍希望提供更多彈性辦公空間，以便利員工在接近住家也有辦公空間此次與Ruges策略合作，將在「CAAM承德168」提供全球數位遊牧族群更靈活的頂級彈性共享辦公空間。

潘唯浩表示，「CAAM承德168」目前出租率已六~七成，此次與Regus簽約樓層包括1、5樓和地下1層共三個樓層，租約為10年；Regus將視客戶需求進行整棟大樓策略合作，擴大承租坪數。

許恒豪表示，Regus看好劍潭、圓山區位在北士科廊帶中的爆發力，透過Regus的強大平台，將助攻企業在最短時間內完成全球化布局。未來在「CAAM承德168」提供的辦公空間，最小從1個座位、到300坪大型辦公室一應俱全，每月費用4,000元起跳。若換算成單坪月租金，將可望挑戰5,000元大關。

許恆豪表示，Regus計畫2026年持續擴大在台灣的布局，預計第二季目標達18個據點，至年底前達23個據點開幕啟用，這還不包括快速發展中的據點。Regus目前已在全台六城市拓點，會在既有城市深化，也會洽談整棟策略合作型態的合作，已接到其他業者有興趣合作整棟辦公大樓的深度合作。

2026/03/05 19:54:46

亞昕（5213）總裁姚連地5日表示，去年已是房市谷底，政策打壓逾一年，剛需購屋族觀望的差不多，將逐步回歸市場，預計最快第2季，最慢第3季就可以慢慢回溫，整體而言，來客、成交狀況下半年會比上半年好，價格則是漲跌都沒有空間。

姚連地表示，近年政府頻打房，誤以為營建業很好賺，但其實不僅地價沒降，造價更受到土方之亂影響，一坪漲6,000到1萬元以上，加上還有缺工問題，營建成本有漲沒跌，已經大幅壓低營建業的利潤，甚至許多中南部小建商乾脆不蓋了。

姚連地表示，身為開發商，其實不喜歡房價大漲，因為最後都是被地主拿走，能溫和緩漲是對市場最健康的模式，而現今又有土方之亂，讓開發商難以生存，拚政府能更積極的解決此問題。

談到房價，姚連地表示，今年預售市場房價應該是持平發展，主要是造價漲的關係，開發商沒有空間再往下跌，而政府重拳打房導致市場買氣低迷，因此也沒有上漲的空間。

姚連地表示，目前公司銷售策略回到民國90幾年景氣差時，預售、興建、成屋各銷售三分之一，也會持續打讓利策略，包含送裝潢、低自備款等。

至於預售市場成交狀況，姚連地認為，剛性需求族群觀察了一年多，發現房價也無法大幅下降，會陸續出籠，今年會比去年好，最慢第3季就可以看到市場來客、成交明顯回溫，整體來說，下半年成交狀況應該會比上半年好兩到三成。

2026/03/05 19:04:05

根據內政部低度用電住宅調查顯示，2024下半年低度用電比率低於6%的鄉鎮市區還有11個，去年上半年調查結果低於6%空置率的剩下6個鄉鎮市區，包括新北市的中和區、新莊區與蘆洲區，台北市的松山區、信義區與內湖區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於人口密集，住宅需求也相對穩定，低空屋率的區域，房價也會相對有撐。

2025年上半年與2024年下半年(上期)全國低度使用住宅比率較低(小於6）鄉鎮市區，較上期的11個鄉鎮市區減少至6個鄉鎮市區，且皆為雙北市行政區，包括新北市中和區(5.90）、新莊區(5.88）、蘆洲區(4.74）；台北市松山區(5.91）、信義區(5.77）、內湖區(5.06）等六個區。

曾敬德表示，空置率會影響房市供需表現，過去經驗空置率較高的區域，也會有較多的待售房屋進而對房市造成抑制，相對的空置率越低的區域，釋出物件少，房市也會保持相對穩定。

曾敬德指出，以林三淡過去表現來看，三峽空置率改善的最快，房價反應也最快，其次則是林口地區人口進駐空置率改善後，房價也跟上，最後則是空置率較高的淡水地區，顯示空置率與房價表現呈現正相關。

而新北市的中和區、新莊區與蘆洲區，都屬於人口較密集的區域，捷運優勢吸納雙北的上班通勤族進駐。另外三區則是台北市的松山區、信義區，兩個都屬於市中心的蛋黃區，住宅密度高加上新增供給數量很有限，空屋率維持在6%以下，至於內湖同樣空屋率在6%以內，主要內科等族群在區域需求穩定。

值得留意的是，空屋率較高的區域有增加的趨勢，空屋率大於20%的區域，2025年上半年有50個，2024下半年則是31個，雖然仍集中在較偏遠地區，但似乎有增加的趨勢。

2026/03/05 18:50:23

南山人壽「南山信義A26」商辦大樓5日舉行上梁典禮，南山人壽董事長尹崇堯更在典禮中宣布啟動南山信義計畫區「四合願計畫」，將透過臺北南山廣場、南山信義A26、A21，以及南山金融中心等四棟商辦大樓，將四棟大樓的進駐企業和各項資源串起，成為新的商辦聚落，達到共享資源、共創價值、共好社群與永續共生的目標，希望達到與一群人一起做公益，創造新的商辦生活圈。

「南山信義A26」5日上梁典禮，包括台北市長蔣萬安及來自臺北市府財政局、三菱地所等逾50位貴賓共同參與；據悉，摩根大通集團已包下五個樓層，確定進駐，5日上梁典禮摩根大通集團台灣區總裁錢國維更親自出席。

負責營造工程的達欣工程（2535）董事長王人正也親自到場致意，王人正指出，基地面積達2,147.4坪的「南山信義A26」地上權案，預計2027年3月31日完工取得使照，全案樓地板面積約2.51萬坪，為地上30樓、地下三樓之商用大樓。

「南山信義A26」已啟動辦公室招租作業，每月每坪租金開價逾5,000元，看齊台北101大樓、台北南山廣場。

「南山信義A26」是台北市政府首件結合危老重建及設定地上權開發案，為配合台北市所推動的「永續共融、希望首都」政策，「南山信義A26」規劃將取得綠建築標章、智慧建業標章及耐震標章，並將取得LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）、WELL認證（WELL Building Standard)等四項國際級建築認證，打造兼具智慧資通韌性、節能永續能力與健康環境的頂級商辦。

南山人壽深耕臺灣逾一甲子，是最早進入信義計畫區設立總部的企業之一，在「南山信義A26」、A21陸續完工後，南山人壽將會成為台北市信義計畫區內重量級的商辦特有者，總商業面積（含辦公及商場）將突破12.2萬坪。

2026/03/05 13:14:00

由新北住都中心辦理之「新北市永和頂溪捷運周邊公辦都更案（A區）公開評選實施者招商案」已於115年3月5日正式公告招商。此案以頂溪捷運站為核心，透過公辦都市更新整合資源與引入民間投資，更新後價值可望突破400億元，為永和少見的大規模整體開發案。

此案位於永和核心地段，緊鄰捷運頂溪站2號出口，基地約1.67公頃，涵蓋住宅區及商業區，為新北市政府劃定之策略性更新地區，開發量體最高可達2倍法定容積，全案投資規模約180億元，更新後價值可望突破400億元。未來除規劃公園、停車場、市民活動、高齡日照及身心障礙等公共服務設施外，建築設計亦須符合耐震、低碳、綠建築及智慧建築等標準，兼顧公共利益與居住品質。

新北住都中心執行長錢奕綱說明，中心推動永和大陳單元1、3、4公辦都更的實績已創造好口碑，普遍獲得民眾及投資人信任，相信成功的開發整合經驗可讓頂溪案推動更為順遂，誠摯邀請業界優質團隊踴躍參與投標，共同打造永和新地標。

為提高案件推動穩定性，新北住都中心自113年起已陸續辦理產權盤點、居民意見整合及前期測量等作業，115年1月更偕同廉政單位成立專屬廉政平台，確保整體招商與評選程序能公開透明、穩健推動，為市民打造安全、宜居的生活環境。

2026/03/05 12:46:40

繼2025年陽明交通大學於高雄設立分校後，又一間國立頂大在高雄設立校區！國立清華大學正式於今年2月底，在高雄設立分校！根據台灣房屋集團統計，高雄8間國立大學與技專校院，周邊近一年房價變化，其中，國立高雄科技大學(楠梓校區)，周邊房價表現最為亮眼，從2024年每坪均價27萬元，2025年跳升至3字頭，每坪均價來到31.7萬元，年增17.4%居冠！其他包括國立中山大學、陽明交大(高雄校區)，周邊房價均呈小幅微漲。

台灣房屋左營R15加盟店店東黃識頻表示，國立高雄科技大學楠梓校區座落於後勁商圈，區段發展成熟，生活機能完備，鄰近後勁捷運站與後勁夜市，並擁有完整學區資源，校區主要幹道海專路可銜接機能成熟的德民商圈，生活便利性高。而大學周邊向來具備高度租屋與商用住宅需求，除了大學城優勢，該區同時為距離台積電廠區及楠梓科技產業園區最近的大學商圈，隨著半導體與科技產業聚落逐步成形，就業人口持續進駐，更為區域房市挹注大紅利。

黃識頻表示，近年後勁捷運站周邊新大樓案如雨後春筍，新成屋最高單價更已突破4字頭，鎖定首購與科技新貴族群，市場以2房小宅產品為主力，總價帶多落在千萬元上下。受紅利帶動，同區段屋齡約10年的中古捷運宅，價格亦出現明顯補漲，同步站穩3字頭，不過2025年房市景氣收斂，區段主要仰賴預售案交屋支撐表現。

不過，並非大學城周邊房價都看漲，像是高雄師範大學(和平校區)，周邊近一年房價就出現約1成跌幅，其他包括新設立的清華大學、同位於楠梓的高雄大學等，2025年周邊房價均出現微幅下修！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高師大所在的文化中心生活圈屬於成熟文教商圈，長年為高雄傳統購屋熱區，過去交易量在各國立大學校區中名列前茅。不過，2025年因整體市場氛圍轉趨保守，該區交易量亦大幅縮減約6成，買氣明顯降溫，短期價格也因此出現震盪，再加上區段開發趨於飽和，缺乏高價新屋產品帶動行情，整體價量同步盤整。

李家妮指出，南台灣半導體產業聚落逐步成形，國立頂尖大學相繼於高雄設立分校，有助於吸引高端人才進駐，育才、留才，進一步提升城市就業競爭力。以長遠來看，大學城效應可帶來穩定的租屋與自住需求，同時活絡周邊消費商機，優化生活機能與人口結構年輕化，對區域房市仍具支撐優勢。

2026/03/05 12:01:45

房市等不到春天，依舊冷到入骨，六都預售推案量腰斬。據591新建案統計，今年前二月六都預售推案量僅1070億元年減52.3%，其中台南、高雄最慘，年減幅度達七到八成，整體而言，在政策干擾與觀望氣氛雙重打擊下，建商態度依舊保守，短期內推案量恐難迎來翻轉。不過，值得一提的是，六都中，僅桃園逆勢成長，主要因有兩大百億大案進場的關係。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，年初適逢農曆春節，買氣與推案動能本就受限，再加上市場觀望氛圍不散，目前看來，供給端要見到曙光，最快恐需等到今年中旬，待政策環境與經濟走向進一步明朗，建商信心才有回穩可能。

觀察六都，今年前二月推出的個案僅67筆，較2025年同期的141筆下滑52.5%，其中南台灣表現最為低迷，台南及高雄在科技議題退燒下，推案個數分別下滑約54%與59%，總銷金額更是較去年同期驟減85%及79%。雙北市表現同樣慘澹，推案與總銷年減均突破五成；僅桃園市總銷逆勢成長 39.1%，但推案個數仍萎縮近兩成，顯見市場信心依舊脆弱。

林哲緯指出，桃園因有百億大案「長耀辰」和中悦「悦GARDEN」，讓總銷金額逆勢年增，不過整體而言，指標個案相當稀少，台中為富宇建設「富宇琚山境」，高雄則是國泰建設「國泰明誠」，多數建商在態勢不明朗的情況下，傾向選擇先觀望。

林哲緯表示，今年上半年的於房市年度重頭戲329檔期，雖然目前在新北、桃園及台中不少個案預計在3、4月公開，但在信心面不足與買盤猶豫的影響下，今年檔期預計仍將維持量縮走勢，過往遍地開花的榮景恐難再現。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，1、2月本屬房市淡季，買氣多觀望至農曆年後再做決定，加上這段時間的房市低氣壓揮之不去，呈現量弱並不意外，成長的桃園市因龜山區新案加持所致，該案量體大而為指標，且價格回歸基本盤，都能創造開案甜蜜期的氣勢，不過也因為需要去化的銷售戶數多，景氣不佳自然得密切留意續航能力。

針對接下來的329檔期，陳炳辰指出，平均來說，北台灣329檔期應有2000億元以上的量體，但去年的冷氣團已讓該期實際推案量僅1600多億，呈現多年來罕見的低檔，今年初步來看狀態也差不多，329檔期推案量恐怕依然慘兮兮。

而建商、代銷態度同步謹慎，大多是知名建商的穩健地段才敢進場，不然則是一延再延的延推案，否則仍然有以拖待變，不輕易亮相而令檔期無光，這也當然也是因為貸款不易、央行政策強硬的關係，都讓房市信心潰散。

中部海線房市近期悄悄升溫，包括鹿港因彰化漁港議題，人潮與商機備受期待。沙鹿因台中外溢需求，房價持續走高，而伸港則為工業生產重鎮，三區形成「中部海線新三角」，帶動房市動向，其中深耕彰化各區的格睿建設看好沿海房市，旗下建案伸港「格睿森玥」、和美「格睿竹暘」預售均達5成，日前舉行上樑儀式，對房市充滿信心。

伸港近一年房市表現積極，「格睿森玥」以33筆成交量搶居彰化縣第三名，預售達五成，成為地方建案的競爭力指標。格睿建設行銷經理陳世杰表示，看好剛性需求，伸港新案以結構安全與生活品質，鎖定首購族與小家庭需求，每坪均價28.4萬元，成為新的購屋熱點。

鹿港方面，除了彰濱工業區就業人口之外，彰化漁港議題持續發酵，吸引觀光人潮與商機，帶動區域發展。房市預售案從每坪均價31.1萬揚升到36.5萬，新案「青成康堤」均價更達每坪37.94萬，受到市場矚目。沙鹿是台中外溢需求最強的代表。近一年平均成交價達每坪40.9萬元，年成長8％，成交量居海線（大甲、清水、梧棲等）之冠，站穩房市高檔與投資潛力。

「中部海線新三角」各自因地域特色展現成交量能，而因交通串聯悄悄產生結構質變，未來預期隨著建設與機能的更加完善，成為中部房市的關鍵力量。

日前，房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行發佈研究報告《2025年昆明甲級寫字樓市場回顧與展望》，系統梳理了過去一年昆明甲級寫字樓市場的表現及未來發展趨勢。

報告顯示，2025年昆明甲級寫字樓市場各項經營指標普遍承壓。全市甲級寫字樓總存量維持在96.46萬平方米。從供應端看，未來幾年具備入市條件的甲級寫字樓項目較為有限，預計整體市場規模將在中短期內保持相對穩定。

在經濟環境的影響下，業主為穩定出租率普遍加大價格調整力度。2025年，全市甲級寫字樓平均月租金同比下降18.19%，預計租金短期內或仍處於低位運行區間。

從成交租戶行業來看，2025年昆明甲級寫字樓市場仍由金融類企業主導成交，成交面積占比達38%，以保險、證券和銀行等企業為主。受部分房地產及建築類企業集中搬遷帶動，該類行業成交面積占比提升至23%，對全年成交表現形成一定支撐。

戴德梁行華西區董事總經理張裕鵬分析指出，昆明甲級寫字樓需求長期處於低位，市場成交主要來自企業搬遷和置換需求。散售辦公樓和乙級辦公樓持續入市，憑藉更低的使用成本分流部分租戶，這將對甲級寫字樓需求持續擠壓。

張裕鵬指出，在新增需求乏力的背景下，以價換量已經無法刺激需求釋放，此時部分老舊甲級寫字樓通過翻新改造和提升運營服務能力來增強專案吸引力。相較於單純通過價格讓利吸引租戶，這類方式更有助於提升租戶黏性，預計未來軟硬體升級將成為各大業主的主要競爭手段。

2026年，究竟哪個項目才能代表深圳高端樓市的風向標？

3月4日，中信城開華南官方披露，深圳信悅灣專案在今年1-2月累計完成認購轉簽約金額100.3億元，成功拿下深圳高端樓市“開門紅”。

事實上，早在去年12月22日，中信城開信悅灣專案於拿到首批預售證時，便已攪動了深圳高端樓市市場。

當時，該項目獲批預售156套房源，備案均價24.4萬元/平方米，最高38萬元/平方米，直接刷新深圳新房紀錄。

備案均價公佈後，有分析認為定價過高，超過市場17萬-18萬元/平方米心理預期，對項目開盤後去化表現有所擔憂。

但顯然市場也低估了稀缺優質資產及片區發展潛力的強大吸引力。

信悅灣的核心競爭力，首先源於不可複製的稀缺區位。專案所在的深圳灣片區，是深圳定位最高的豪宅聚集區，目前已基本開發完畢，土地資源稀缺，而信悅灣作為“深圳灣最後一塊一線海景住宅用地”，稀缺性不言而喻。

片區的產業發展潛力同樣為專案加碼。據當地政府公示，深圳灣超級總部基地規劃總投資約3000億元，預計2030年全面建成後，金融體量將相當於1個上海陸家嘴(7.940, 0.01, 0.13%)，目前已引進招商銀行(39.150, 0.55, 1.42%)、大疆、中興通訊(37.880, 0.91, 2.46%)、京東、騰訊等20餘家世界500強及行業領軍企業總部。

因此，在多重“投資”利好因素疊加下，專案開盤次日，官方接連發佈三張紅色大喜報。

據海報披露，2025年12月28日開盤當日，中信城開信悅灣首推156套約302-658平方米純大戶海景宅邸，兩小時銷售超100億元，建面約302平方米整棟售罄。

此外，兩套頂層複式在1小時內被神秘富豪買下，519平方米備案單價36萬元/平方米，總價約1.87億元；658平方米備案單價38萬元/平方米，總價2.5億元。

對此，有不少網友辣評，富豪們買豪宅比普通人逛菜市場還要果斷。

事實上，中信城開在專案定價上也採取了一定的“行銷策略”。

據悉，項目備案均價約24.4萬元/平方米，折後實際成交均價約20萬元/平方米，整體優惠幅度最高達18%；同時，專案針對高淨值人群的資金特點，設置了梯度化付款優惠，首付4成以內89折、一次性付款最高85折，最高優惠可達1200萬元等。

步入2026年後，從官方披露的超百億認購轉簽約金額中不難看出，信悅灣的熱度依舊不減。

當初，中信城開接手包含專案所在的資產，正是看中其長期價值。

據過往資料顯示，上世紀80年代，深圳航運總公司與香港達力集團合資成立企業圳華港灣，並以此在深圳東角頭經營的一座貨運港口。1999年，圳華港灣申請將碼頭用地改規作綜合發展專案，但在補繳土地金後卻因種種原因未能動工。

直至2013年，深圳航運改制，佳兆業通過介入深圳航運重組接管了專案，但此後近10年時間裡，專案開發依舊未能如期推進。

在此期間，南山東角頭專案土地價值持續攀升。在市場處於上升期的2021年，佳兆業曾對項目做過一輪估值，獲得總貨值700億元以上的預期。

2022年6月，在深圳市政府牽頭下，陷入流動性危機的佳兆業接連退出十數個專案，而中信城開也借此機會以300億元接盤了南山東角頭專案，主導專案重組與盤活。

2023年，專案按東西地塊拆分，東地塊由中信城開負責，專案占地面積約4.4萬平方米，總建築面積約31.6萬平方米，一期規劃5棟超高層住宅，即信悅灣；二期規劃商業、辦公、酒店等綜合體業態；西地塊則劃歸老牌合作方達力集團開發。

值得一提的是，在2025年11月25日舉行的中信城開•信悅灣專案發佈會上，佳兆業集團董事局主席郭英成也出現在現場，這是他重返內地後罕見公開亮相，自然也讓市場對該項目多了一份關注。

當然，中信城開信悅灣的百億去化成績，也折射出2026年深圳豪宅市場整體態勢。

從供應端來看，2026年深圳豪宅市場將迎來供應高峰。

據觀點新媒體不完全統計，全年深圳將有11個項目入市，包括後續推盤的中信信悅灣、後海招商璽、深圳灣澐璽，以及寶中觀潮府、前海招商海晏府等，覆蓋深圳灣、前海、寶中、福田等核心區，單價普遍10萬元起步，部分專案有望突破30萬元/平方米。

至於客群結構，一位元深耕深圳住宅交易多年的仲介表示，深圳豪宅市場購買力已呈現多元化特徵。其中，90後群體撐起三成購買力，成為頂豪市場的新興力量；企業高管、金融從業者、科技創新人才等仍是核心客群，這類群體對居住品質、區位價值與資產保值有著更高要求，也更傾向於選擇核心區域的稀缺豪宅項目。

對於當下的深圳房地產市場，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍亦給出了專業判斷，認為目前房地產相關指標正逐步回歸至合理區間，“深圳租金回報率已回升至1.8%左右，高於銀行大額存單年利率水準。”

3月5日消息，上海市寶山區啟動18號線康文路站地鐵上蓋TOD地塊協議出讓工作，地塊總建築面積約27.8萬平方米。

據介紹，此次出讓包含兩宗地塊，其中寶山區N12-1001單元05A-10、05B-02地塊為普通商品房用地，宗地面積9.47公頃，容積率1.4，建築面積約13.258萬方；另一宗05A-06、05C-01地塊為辦公樓、街巷、商業用地，宗地面積4.85公頃，容積率3.0，建築面積約14.55萬方。

地塊為已通車的18號線二期康文路站上蓋TOD，周邊教育文化、商業配套完善，項目將打造涵蓋住宅、商辦、地下商業及綜合交通樞紐的一體化綜合體。

3月5日，華僑城（亞洲）控股有限公司發佈盈利警告公告，預計2025年度本公司權益持有人應占虧損不超過人民幣18億元，較2024年度的1.7億元虧損大幅增加。

華僑城（亞洲）表示，虧損擴大主要由於2024年同期有出售綜合開發項目股權的一次性投資收益，而2025年未發生同類交易。

此外，2025年對部分綜合開發專案的存貨及在建工程計提減值損失，並對部分合營公司投資確認損失及計提減值。

3月5日，綠城中國（03900）發佈公告，截至2026年2月28日止兩個月的未經審計運營資料。

2026年2月，公司的自投項目銷售849套，銷售面積約13萬平方米，銷售金額約為46億元，銷售均價約為每平方米3.41萬元。

2026年1-2月，公司的合同銷售面積約38萬平方米，合同銷售金額約108億元，其中歸屬于公司的權益金額約為73億元。於2026年2月28日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約28億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣19億元。

2026年2月，綠城集團代建項目銷售面積約31萬平方米，銷售金額約為41億元。2026年1-2月，綠城集團代建項目累計銷售面積約56萬平方米，銷售金額約為75億元。

綜上所述，截至2026年2月28日止兩個月，公司的累計取得總合同銷售面積約94萬平方米，總合同銷售金額約人民幣183億元。

3月5日消息，上海浦東新區川沙新鎮、普陀區中山北社區2宗保障性租賃住房地塊完成出讓，總成交價3.40億元。

上海建工(2.840, 0.04, 1.43%)集團、上海報業集團分別競得浦東、普陀地塊，合計提供租賃住房建築面積5.46萬平方米。

此次出讓地塊均明確要求70平方米以下戶型占比不低於70%，重點滿足城市新市民居住需求。

浦東川沙地塊由上海建工旗下建川沙韻公司以1.21億元競得，樓面價5425元/平方米，須配建300平方米健身設施並無償移交政府。

普陀地塊由上海報業旗下房地產時報社公司以2.19億元競得，樓面價6781元/平方米，將配建4000平方米文體設施並由企業自持運營。

兩地塊合計用地面積1.9公頃，容積率介於2.5-3.2，均要求全裝修交付。

大陸房地產市場研究機構中指研究院近日發布「2025中國商業地產租金指數研究報告」。根據大陸15個重點城市共100條主要商業街店鋪為樣本標的，構成百大商業街店鋪租金指數。數據顯示，2025百街店鋪平均租金全年累計下跌0.81％，跌幅較2024年累計跌幅擴大0.39個百分點。

報告指出，2025年大陸服務消費保持較快增長，少數位於核心商圈的城市地標性商業街或具備文旅屬性的商業街客流和租金仍相對穩健。但另一方面，餐飲消費整體增長放緩，疊加上優質購物中心的衝擊，多數商業街經營承壓，租金下行。2025下半年，百街商鋪平均租金為每日每平方公尺24.05元（人民幣，下同），與前期相比下跌0.47％，跌幅較2025上半年擴大0.12個百分點。

中指研究院報告同時指出，2025年大陸部分城市辦公樓供應較2024年增加，但需求仍相對乏力，市場供大於求態勢加劇，辦公樓租金延續下跌態勢。

數據顯示，2025年第四季，大陸一線城市甲級辦公樓空置率相對較低，其中廣州最低，為11.8％；二線代表城市中，杭州、蘇州甲級辦公樓空置率分別為11.6％、16.5％；重慶、天津、青島、長沙、武漢等城市甲級辦公樓空置率相對較高。

數據顯示，2025年第四季，大陸重點城市主要商圈辦公樓平均租金為每日每平方公尺4.53元，按季下跌0.44％，跌幅較第三季擴大0.11個百分點，全年累計下跌1.82％，累計跌幅則較2024年全年收窄0.03個百分點。

報導指，2026年數位經濟、AI等領域企業的辦公樓租賃需求有望釋放，帶動少數以科技為主導產業的商圈辦公樓市場逐步恢復，部分大陸核心一二線城市或逐漸實現辦公樓市場新舊動能的轉換。但這類需求尚不足以拉動整個辦公樓市場回穩，在重點城市辦公樓市場需求整體仍偏弱的情況下，2026年租金短期內或繼續下行。

上海市住房城鄉建設管理委等5部門2月25日印發《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，宣布從26日起施行。由於涉及限購政策調減、公積金政策優化、房產稅政策完善等3大類共7項內容，也被稱作「滬七條」。此次放寬購房准入門檻等安排，被業內視為啟動上海房市活力的重要措施。地產分析師也看好上海房市將提前鎖定「小陽春」景氣。

據澎湃新聞報導，新政25日發布後，房屋仲介門店諮詢量明顯攀升，主要諮詢集中在持居住證購房的具體要求、公積金貸款額度調整等。樓盤銷售處工作人員也說，整體政策帶來的效應預估將更為明顯。

上海中原地產分析師盧文曦說，有了新政助力，上海房市將提前鎖定「小陽春」。他認為此次新政發布及時，回應節前的市場呼聲，不僅有助穩定預期，也讓更多購房者能提前規畫置業節奏，隨著成交量穩步釋放，房價也有望加速走出底部區間。

具體看到「滬七條」涉及調減住房限購門檻，首先對非滬籍家庭或成年單身人士購買外環內住房，所需繳納社保或個人所得稅的年限，調整為連續繳納滿1年及以上；在上海繳社保或個人所得稅滿3年及以上的非滬籍家庭或成年單身人士，在現有限購政策基礎上，可在外環內增購1套住房。

另持有《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍家庭或成年單身人士，可在上海限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

新政也提高住房公積金最高貸款額度，讓最高貸款額度從160萬元提至240萬元人民幣；第三是擴大多子女家庭購房支持範圍可拓展至購買第二套住房。

此外，新政策也支持居民置換改善需求，從今年1月1日起，對上海戶籍家庭中的子女成年後，購買成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收個人住房房產稅。

正榮地產(06158)公布，截至2026年2月28日止月份，集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為3.03億元（人民幣．下同），按年跌8.2%，合約銷售建築面積約為19146平方米，截至2026年2月28日止月份的合約平均售價約為每平方米15800元。　

截至2026年2月28日止二個月，集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為6.49億元，按年跌7.7%，合約銷售建築面積約為47064平方米及合約平均售價約為每平方米13800元。

中國海外宏洋集團(00081)公布，在2026年2月份，中海宏洋系列公司實現合約銷售額23億元人民幣及合約銷售面積18.4萬平方米，分別按年上升6.4%及下跌1.3%。

在2026年1至2月份，累計合約銷售額47.12億元人民幣及合約銷售面積39.86萬平方米，分別按年上升7.9%及9.4%。截至2026年2月底，累計認購未簽約額4.37億元人民幣及認購未簽約面積3.46萬平方米。

在2026年2月份，集團無新增土地儲備。從2026年1月1日至2月28日期間，集團累計新增總樓面面積8.67萬平方米，總土地成本2.87億元人民幣，權益樓面面積8.7萬平方米，權益土地成本2.87億元人民幣。

佐敦兩盤搶客 瑧玥提價加推34戶

佐敦兩個新盤爆發搶客戰，華懋集團發展的德興街瑜意昨天公布首張價單，首批50伙折實平均呎價21038元，較同區本周二（3日）開價的新世界發展（00017）旗下官涌街瑧玥，首批折實平均呎價略高0.1%。瑧玥昨天加推最後34伙，折實平均呎價23418元，較該項目首批貴約11.5%。

周六收票 折實呎價21038元

瑜意昨天公布首張價單，涉及50伙，包括45個1房及5個2房戶，實用面積281至440方呎，120天即供可享售價17%折扣，折實售價533.35萬至1050.44萬元，折實呎價18546至23874元，折實平均呎價21038元。對比同區瑧玥周二公布的首張價單，30伙折實平均呎價21008元，瑜意略高約0.1%。

瑜意入場單位為3樓K室，實用面積285方呎，採1房間隔，折實售價533.35萬元。而瑧玥首批1房入場單位為11樓A室，實用面積255方呎，折實售價560.7萬元，瑜意1房入場費較之平約4.9%。

華懋集團銷售及市場總監封海倫表示，瑜意樓花期大約6至7個月，對用家及投資者而言，屬於吸引的時間，故形容首批為「早住先機價」。項目本周六（7日）開放示範單位予公眾人士參觀及開始收票，之後會加價加推，最快下周開售。

對於本周同區有其他全新盤開價，她認為，可以令市場更關注該區樓盤，兩個樓盤價錢及優點不同，準買家有更多選擇。她續說，瑜意根據項目自身開則、設計及地點定價，並參考尖沙咀附近物業呎價。

瑜意位於德興街8號，提供164伙，實用面積274至468方呎，戶型由開放式至兩房，預計落成日期為今年9月中。

瑧玥昨天加推2號價單，盡推全盤餘下34伙，包括10伙開放式及24伙1房戶，實用面積171至266方呎，折實售價408.6萬至683.3萬元，折實呎價19183至25785元，折實平均呎價23418元，較首張價單折實平均呎價貴約11.5%。今批10個開放式單位，折實售價劃一維持408.6萬元。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，是次加推單位大部分為中高層戶，屬於原價加推，今天開始收票，短期內公布銷售安排，很大機會下周盡推全盤發售。位於官涌街56號的瑧玥，提供64伙，設有開放式及一房戶，實用面積171至266方呎，預計落成日期為2028年3月底，樓花期約25個月。

綜觀近年佐敦新盤銷售情況，銷售成績理想。例如同樣由新世界發展的瑧爾，去年12月「一炮過」推售全盤63伙，全數即日沽清；資本策略（00497）旗下高臨於2024年開售，至今僅餘7伙待售。

粉嶺雲向下周首輪銷售

另外，永泰地產（00369）旗下粉嶺粉錦公路663號雲向，周二公布首張價單，折實平均呎價13974元。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監楊聰永說，項目今天起收票，最快本周末加價加推，下周進行首輪銷售。中原按揭為雲向買家提供兩款按揭優惠，包括全期按息H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率低至最優惠利率（P為5.25厘）減2厘，經絡按揭同時提供類似按揭優惠。

豪宅爆旺，9年前重注5.68億元買入山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON兩伙的馬主李晉庭，近期再動用6720萬元掃入同區LA HACIENDA一個3房單位連一個車位，成為近年該區炙手可熱的業主之一。

據悉，李晉庭在上月斥6720萬元購入LA HACIENDA的A座低層4室及一個車位，實用面積2806方呎，呎價23949元。該單位及一個車位由資深投資者翁文通或相關人士，於2010年斥7500萬元買入，即樓價逾15年貶值780萬元或10.4%。

資料顯示，李晉庭過去曾染指多區豪宅，包括大潭皇府灣及中半山嘉慧園等，數到最矚目則是2017年一擲共5.68億元購入MOUNT NICHOLSON第二期低層A室及B室2伙，2021年再斥共2837.4萬元增持該項目3個相連車位。

落成近77年的LA HACIENDA，雖然樓齡遠高於MOUNT NICHOLSON，但該屋苑依山而建，享極高私隱度，一直備受不少富豪追捧。

半山壹號遺產貨7800萬易手

貨運平台Lalamove主要投資者鍾永良再增持跑馬地One Jardine's Lookout單位，據悉，鍾永良在上月以1175萬元購入該廈中層D室，實用面積559方呎3房，呎價21020元。原業主2024年9月斥966.4萬元一手購入，賬面賺208.6萬元或21.6%。由2024年9月至今鍾永良或相關人士已累購該廈9伙，涉資逾6505萬元。

另一方面，原由已故板長壽司創辦人鄭威濤，持有的何文田半山壹號半山徑9號頂層「天池屋」及3個車位，實用面積2646方呎，連637方呎平台，近期由遺產管理人以7800萬元售出，呎價29478元。鄭威濤2011年初斥8500萬元一手購入該單位，翌年5月以315萬元購入同屋苑3個車位，入市價合共8815萬元，現一併易手，樓價貶值1015萬元或11.5%。

鐵路盤連錄蝕讓，香港仔黃竹坑站港島南岸揚海曾一年內兩度經歷撻訂的3房單位，剛以2700萬元易手，樓價逾一年貶值656萬元或19.5%。

據消息透露，揚海錄得本月首宗二手成交，為2A座中層A室，實用面積955方呎，3房間隔，剛獲買家以2700萬元承接，呎價28272元。

翻查資料，上址2021年9月首度以3633.84萬元一手售出，但買家2024年1月下旬撻訂離場，發展商在同月底極速把單位重新以3357萬元易手，較此前賣平7.6%，然而交易在同年11月初又再告吹，直至該月中才由前述沽貨的原業主以3356萬元一手購入，但現時沽出樓價卻下滑656萬元，貶值19.5%。

Grand YOHO近十年輸6%

元朗鐵路屋苑Grand YOHO同樣錄得損手個案，中原地產區域營業經理王勤學表示，1座中層H室，實用面積500方呎2房戶，剛以一口價760萬元售出，呎價1.52萬元。原業主2016年10月斥805.52萬元一手購入，樓價貶值45.52萬元或5.7%。

代理稱，將軍澳日出康城凱柏峰I的1B座低層C室，實用面積461方呎，以703.8萬元轉手，呎價15267元，較原業主2022年6月一手購入價826.22萬元，下滑122.42萬元或14.8%。

9736戶待批 46%樓花期逾30個月

新盤庫存逐步消化，發展商提速就新項目申請預售，地政總署最新資料顯示，今年2月該署共接獲5宗全新的預售樓花同意書申請，涉及2143伙，連續兩個月超過1000伙兼創17個月（近一年半新高）。累計待批預售單位達9736伙，創15個月高位，惟當中45.8%單位樓花期長達30個月以上，業界人士分析，此反映發展商提早就手上新盤申請預售，以增加日後推售時的靈活度。

地政總署昨天公布最新的預售樓花同意書申請資訊，今年2月共有5宗全新的預售申請，其中3宗來自華潤集團等持有的長沙灣發祥街1號潤發倉庫重建項目，上月申請的是第2至第4期，共涉及1065伙，預計2028年12月至2029年2月分批入伙，樓花期約34至36個月。

至於提供507伙的第1期，已在去年8月申請預售，預計2028年11月入伙，目前仍然待批中。以此計算，該項目累計4個期數提出預售申請，共涉及1572伙。

新地兩盤准賣樓破悶局

餘下兩宗全新的預售申請，是由華懋提出，牽涉2022年7月投得的港鐵（00066）東涌牽引配電站項目，地址定為喜東街8號，第1期提供691伙，第2期為387伙，合計1078個單位，預計2029年7月入伙，樓花期達41個月。

另一邊廂，地政總署今年2月批出兩宗預售申請，則全部屬於新地（00016）的樓盤，包括九龍東啟德臨海樓盤天璽．海第2B期，提供140伙，預計本月可入伙；以及去年8月申請預售的荃灣橫窩仔街21號，提供462伙，預計2027年4月落成入伙，樓花期約14個月。該兩宗申請共涉602伙，打破1月「零獲批」的悶局。

2月新增申請預售的單位數目，較1月的1339伙急增六成，連升4個月兼創17個月最多，也造就截至2月底的待批預售單位數目直逼一萬伙，錄得9736伙，按月多18.8%，屬於2024年11月錄得12350伙以來的15個月最多。

貨尾降至16458伙 庫存壓力減

現時新盤推售時，預售樓花期最長為30個月，惟待批預售的9736伙之中，有4463伙或約45.8%屬於樓花期超過30個月的單位，意味即使獲批預售樓花，亦無法即時推售。美聯物業分析師岑頌謙認為，此反映發展商提早就遠期樓花項目申請預售，增加日後部署推售時的靈活度。

此外，岑頌謙稱，2月雖然有農曆新年假期，新盤貨尾銷情仍然理想，令截至2月底全港累積貨尾降至16458伙，屬2022年8月以來的3年半低位，連同已獲批預售而未推出的私宅項目提供10840伙合計，可隨時推售的一手單位共有27298伙，屬2022年9月錄得26050伙以來的41個月（近3年半）低位，比起2024年1月的高位41367伙更減少約34%，可見新盤庫存壓力進一步紓緩。

舖價較高峰大幅下滑，有經營飲食業的人士亦入市買舖。海港飲食集團（香港）主席劉細和或有關人士以1.72億元向銀主購入觀塘中海日升中心一籃子舖位；大快活（00052）創辦人羅芳祥的兒子羅開揚或有關人士，則斥資2500萬元入市中環伊利近街地舖。

海港飲食集團（香港）主席劉細和及有關人士購入的觀塘駿業街56號中海日升中心一籃子物業包括地下B至H、J及K舖共9個舖位，總建築面積約18637方呎，以及5樓12個車位，成交價1.72億元，呎價約9229元。

資料顯示，上述物業原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有，在2014年至2017年期間分階段買入該批舖位及車位，總買入價合共約4.938億元，去年5月由銀主接管，最新成交價較買入價賬面貶值3.218億元或65.2%。

上述舖位主要租予一家冰室，月租45萬元，另有部分舖位空置。買家劉細和及有關人士向來有投資舖位經驗，並主要作收租用途。

中環舖位割價48%沽

此外，中環伊利近街28號萬城閣地下1至2號舖，建築面積共約2500方呎，物業鄰近中環至半山自動扶梯及大館，以交吉形式售出，成交價2500萬元，呎價約一萬元。

市場人士透露，買家為連鎖快餐品牌大快活創辦人羅芳祥的兒子、現時集團非執行主席羅開揚或有關人士。據悉，上述伊利近街舖位已在市場上放售超過一年，叫價維持4800萬元，現大幅割價2300萬元或47.9%易手。

舖位原業主於2003年12月以1728萬元購入，持貨逾22年，賬面獲利772萬元或44.7%。

永義國際 （01218） 旗下堅尼地城海嵎，日前以招標形式再沽9伙，套現逾7,800萬元，至今累售約57伙，佔全盤125伙約45%，套現約4.8億元。

海嵎於日前售出的9伙，實用面積由284至412平方呎，成交價由753.3萬至1,184.5萬元，呎價由26,339至29,754元，套現逾7,800萬元，當中，成交價最高為12樓E室，實用面積412平方呎，2房單位，成交價為1,184.5萬元，呎價28,750元。

恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，再錄成交個案，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，售出1座18樓A室，實用面積1,428平方呎，成交價5,976萬元，呎價41,849元；天瀧自現樓形式銷售後，連售203伙，連車位合共套現約84.2億元，全盤累售258伙，連車位合共套現約107.8億元。

中環雅盈峰3房 4832萬沽同類新高

盈大 （00432） 及資本策略 （00497） 發展的中環雅盈峰，昨以招標形式售出3伙，套現8,633.7萬元。包括18樓C室，實用面積1,017平方呎，屬3房1套連工作間間隔，成交價4,832.4萬元，呎價47,516元，創同類戶型成交價新高。

目前加推2伙招標，並於下周一（9日）招標，包括21樓B室，實用面積1,074平方呎，屬3房兩套連衣帽間及工作間間隔；另一伙為2樓C室，實用面積為510平方呎，另連17平方呎私人平台，屬2房間隔。項目累售59伙，吸金逾17億元。

另外，宏安地產 （01243） 旗下鴨脷洲PORTO即將推出，住客會所「PORTO CLUB」位於1樓，設計概念以豪華遊艇為核心，設有宴會廳，休閒廳，健身室、多媒體娛樂室、以及燒烤區等。

可建樓面53萬呎 提供990伙中型項目

下季度（4月至6月）推出東涌第106A區住宅地，屬於臨海地段，可建樓面53萬平方呎。隨着樓市回穩，競投反應料較去年批出的第106B區地皮理想，目前最高估值20.3億元，每呎樓面地價3,800元。

東涌第106A區地皮屬於2025/26年度賣地表滾存至下年度的三幅地皮之一，位置在匯東街、東環1A座對出，佔地約15.3萬平方呎，地積比率3.5倍，可建樓面約53.5萬平方呎，預計可提供約990伙，屬於中型發展項目。

地皮屬於臨海地段，而且呈長條形，設計容易剪裁，落成單位料可望機場島方向海景，而且屬於單邊地盤，景觀亦相對開揚。地皮建築高度限制為主水平基準以上70米，料可建多幢大約20層高住宅大樓。發展局局長甯漢豪早前已經公布，地皮將在下季度推售。

東涌東站2029年通車 利發展商競投

今次將於是繼去年初批出比鄰的東涌東第106B區地皮後，政府再度推售同區地皮。而該幅第106B區地皮在2023年11月首次推出時以流標收場，在去年初重推則接獲4份標書，由新地 （00016） 以6.02億元投得，每呎樓面地價僅1,501元；而由南豐與港鐵 （00066） 合作發展的東涌東站1期，每呎補地價約1,045元。

相對於去年初樓市仍然未完全企穩，現時市況明顯改善，以差估署的樓價指數為例，最新1月份指數較去年2月份回升5.5%。港鐵東涌東站預計2029年通車，估計跟第106A區地皮日後預售樓花時間相若，有利日後發展商賣樓。市場預測，有利增加發展商競投意慾，預計招標反應及地價將有所改善。

綜合測量師就地皮最新估值約8億至20.3億元，每呎樓面地價約1,500至3,800元，即較比鄰地皮地價，最多高出2,300元或1.5倍。

資料顯示，現時周邊樓齡約10至11年的東環、昇薈，近期二手呎價1.1萬至1.2萬元水平。

無懼新盤傾巢而出，二手樓價持續高企，鰂魚涌太古城套3房，造價較1月同類單位升4%；青衣灝景灣大單邊海景戶，創近3年高位易手。

太古城本月至今已暫錄4宗成交，平均呎價穩企1.65萬元水平，個別優質單位造價較1月已升4%。市場消息指，剛成交的太古城富天閣低層A室，實用面積760平方呎，套3房，連租約以1,335萬元易手，呎價17,566元，對比同座層A室，1月成交價為1,280萬元，同類型單位按月升價4%。另，本地長綫投資者睇中太古城租賃市場平穩，斥875萬元入市作收租用。中原高級分行經理馬毓彬指，成交為高安閣低層H室，實用面積580平方呎，原則2房現改為3房，投資客議價5萬元，以875萬元交吉承接，呎價15,086元，以單位市值月租介乎2.7萬元至2.8萬元計，出租回報最高可達3.8厘。

至於，鰂魚涌Mount Parker Residences低層A室，實用面積1,189平方呎，套3房另工人套房，剛以約2,850萬元沽出，呎價23,970元，造價較上月同類低層A室賣貴50萬元，1個月間升幅約2%，而上址原業主於2014年以2,859.3萬元買入，轉手帳面需蝕近10萬元。

灝景灣單邊海景戶 1年漲價18%

另外，優質海景戶紛錄高價易手。美聯營業經理陳德涪指，市場剛促成嘉華星濤灣2座高層B室成交，實用面積540平方呎，2房，屬頭排單邊海景戶，屬屋苑景王，新近以820萬元易手，呎價15,185元，造價為同類單位自2023年3月後高位，原業主於2013年6月以626萬元買入，13年間轉手帳面獲利194萬元。

利嘉閣助理營業董事彭錦添指，青衣灝景灣3座高層H室，實用面積829平方呎，為大單邊套3房海景戶，剛以市價1,380萬元成交，呎價16,647元，但造價為屋苑自2023年8月後高位，同座同室高層戶，1年前以1,165萬元沽出，同類單位年內漲價18%。

第一太平戴維斯統計，去年第四季核心區舖位租金上升約1.1%。

第一太平戴維斯最新發表《香港零售租賃市場報告》指出，2025年第四季度展現企穩迹象，並呈現獨特的結構性分化。盡管面對低經濟增長及港人北上消費等宏觀挑戰，2025年全年零售業總銷貨價值仍錄得3,804.64億元，按年微升1%。

租金走勢企穩見底，2025年第四季度核心街區商舖租金按季回升1.1%，其中尖沙咀及銅鑼灣上升1.5%；相比之下，受新界區跌幅拖累，主要商場租金按季輕微回調1.4%。目前核心街舖租金較高峰期已累計回調約76%，顯示市場已接近觸底。

該行指，市場正經歷從「傳統財富」向「年輕富裕」的消費模式轉變，「傳統財富」階層繼續支撑中環及尖沙咀等核心商業區的硬奢品與旗艦店需求；而「年輕富裕」群體則更傾向追求體驗式旅遊、健康生活及新興運動品牌。這種兩極化趨勢亦促使業主調整策略。展望2026年，隨着租金水平接近周期底部，預料核心街區商舖租金將持平或錄得高達5%的溫和增長。

報告提到，消費群體兩極分化，「傳統財富」客群持續鞏固珠寶、腕錶及設計師品牌等實體資產消費；反觀「年輕富裕」一代憑港元強勢而把消費重心轉移至海外體驗、大型體育盛事及奢華滑雪之旅等，推動零售業態重組。

年輕客群 追求運動相關商戶

市場湧現大量針對年輕客群的新需求，包括alo、On Running等運動休閒品牌、匹克球（Pickleball）與HYROX等新興運動等，正積極進駐商場空間以提供沉浸式體驗。

報告提到，奢侈品牌進一步整合至置地廣場、海港城等核心地標商場。非核心區購物中心則被兩餸飯、折扣店及內地餐飲品牌重塑，以迎合消費降級及平價日用品需求。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒指，核心購物中心租金則維持平穩，引證市場正處於「觸底」階段而非快速反彈，業主對引入內地品牌及活動合作夥伴持更開放態度。本港零售租賃市場經歷顯著調整，主要商場亦回調近半。展望2026年，預計核心街舖租金將持平或錄得5%以內的溫和增長，主要商場租金則整體趨穩，引證市場正處於「觸底」整固階段。

世紀21奇豐物業廖振雄表示，西貢清水灣道傲瀧新近錄得一宗二手成交，單位為20座低層A單位，單位實用面積1,161平方呎，屬3房2廳連主人套房加工人房間隔，單位望山景。原業主叫價為1,580萬元，大幅減價180萬元，最終以1,400萬元獲承接，減幅11%，最新實用面積呎價12,059元，屬市價成交。

廖振雄指出，原業主於2018年6月一手向發展商購入上址，當時作價1,818萬元，賬面蝕約418萬元，物業於過去8年大幅跌價23%。