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首推婚育宅、限一人登記一戶

台灣金聯資產管理10日宣布釋出「2026年台灣金聯平價住宅（含婚育宅）」，銷售專案自3月11日起至4月7日止，今年首度推出婚育住宅共20戶，供2年內登記結婚或育有0～6歲學齡前幼兒（含胎兒）民眾申購，另提供80戶平價住宅供一般民眾申購，合計共100戶，共有43戶售價在千萬元以下；今年同步新增一人限登記一戶規定，且僅供自住、不作出租使用。

台灣金聯董事長宮文萍表示，平價屋計算修繕及房屋稅、土地稅等成本，並按照區域屋齡訂價，相較市場行情，大致上較去年實價登錄打92折。其中有43戶售價更低於千萬元，最低總價為台東知本溫泉區，原做為溫泉飯店使用的養生套房，售價僅123萬元。

今年平價宅標售有一些過去不曾釋出的住宅個案出現，包括南港的國宅「南港花園」等，去年至今該社區實價揭露約有16筆，這類型產品三房又可抽車位，總價在2,000多萬元，屋齡不到30年，屬市場主流產品，有機會吸引買方進場。

台灣金聯今年出售的100戶，類型涵蓋透天厝、公寓、大廈、套房等，以區域分布，六都就占了81戶，其中北北桃有47戶；以全部物件售價分析，平均每戶1,319萬元，其中1,000萬元以下占43戶，且六都均有1,000萬元以下物件可供選擇。

另為協助申購民眾順利取得融資，今年擴大邀請五家銀行及一家農會（包括土銀、華銀、彰銀、臺企銀、聯邦銀及北投區農會），提供台灣金聯客戶融資服務。

宮文萍說，經信用管制後，房市量能受影響，移轉棟數比前一年度大幅下滑，但價格僅略微鬆動，而金聯平價宅多少會受房市及經濟面影響，但金聯平價宅購買對象都是自住剛性需求，應響應在可控範圍。

相較於2023年平價宅申購共吸引3,000餘封投標單，2024年平價宅申購更一舉衝到近4,800封標單，去年受到房貸政策緊縮影響，只有超過1,700位買家登記投標，今年標售狀況更受關注。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年房市仍在房貸等政策管控，標售熱度與結果可視為房市的風向球。


92折 台灣金聯首度開賣婚育宅合計平價宅共100戶
聯合報 2026/03/10 12:31:46

為響應政府照顧婚育族群政策，成立25周年的台灣金聯資產管理公司，連續舉辦16年的「台灣金聯平價住宅（含婚育宅）銷售」活動，將從3月11日起至4月7日止開賣，今年首度推出婚育住宅共20戶，供2年內登記結婚或育有0-6歲學齡前幼兒（含胎兒）民眾申購；另提供80戶平價住宅，供一般民眾申購。今年亦新增一人限登記一戶，且僅供自住，不作出租使用之規定。

台灣金聯董事長宮文萍指出，今年提供婚育宅及平價住宅共100戶，以略低於市價約92折固定價格，供民眾登記申購，主要物件集中在北北桃地區，約占47%；售價在1000萬元以下者，約占43%；最低總價物件位於台東知本溫泉區，原做為溫泉飯店使用之養生套房，售價123萬元。

宮文萍表示，這次在規則上做了一些調整，首先是支持青年族群穩居、敢婚、願生、樂養，首次在平價住宅中新增保留20%屋源，專屬婚育家庭申購；其次，為避免平價住宅成為轉手套利、炒作房價之用，新增限制申購人限購1戶。另外為協助申購民眾順利取得融資，今年也邀請土銀、華銀、彰銀、台企銀、聯邦銀及北投區農會，提供台灣金聯客戶融資服務。

宮文萍強調，台灣金聯長期以來提供「四大保證」：「產權清楚、非輻射屋、非海砂屋、非事故屋」，以及物件以定價申購免再加價、免仲介費、免過戶代書費之「三免」都沒有改變。加上申購方式簡單、明確，可避免不必要的人為炒作房價，對平抑房價有一定的示範作用。

宮文萍進一步指出，今年出售的100戶，類型涵蓋透天厝、公寓、大廈、套房等，可滿足民眾多元居住需求。以區域分布，六都就占81戶，其中北北桃有47戶；以全部物件售價分析，平均每戶1319萬元，其中1000萬元以下占43戶，且六都均有1000萬元以下物件可供選擇。

特別是婚育宅部分，考慮婚育族群之接送或照顧成本，均為2房以上，或具備親子友善設施（如托育據點、遊戲空間）、周邊公共服務充足（學區、交通、醫療），生活機能完善，及價格平實等特點，北北基有7戶、桃竹有4戶、中南高等三都各有3戶，且有10戶在1000萬元下，相信能夠符合婚育族群需求。

至於深受民眾喜愛的捷運宅，宮文萍說，今年共推出雙北高雄捷運沿線宅共17戶，包括台北市中山國小、麟光各2戶、信義安和1戶；新北市菜寮3戶、三重國小、先嗇宮、景安、永安市場、新店等站各1戶；高雄市文化中心3戶、左營1戶，交通便捷、生活機能完善。

宮文萍表示，過去15年台灣金聯平價住宅銷售活動，共有26469人登記申購，總計出售1035戶平價住宅。

金聯表示，有興趣民眾可以先在該公司網站（http://www.tamco.com.tw），或透過臉書粉絲團、line官方帳號等路徑瀏覽，經由網站建置之360度線上看屋，了解每個物件的特色，假日若要賞屋，時間皆登載於活動DM及網站。申購婚育宅者需提供全戶戶籍謄本或孕婦健康手冊等證明文件親洽台北總公司、各業務處，或線上填妥申請書後掛號郵寄該公司（台北市南京東路二段85號12樓）、各地業務處，並同時繳交相關要約保證金30000元及登記手續費1000元，完成登記申購手續；同一物件若有多人登記，則訂在4月17日統一集中於總公司辦理公開抽籤決定買主，全程將提供網路直播供民眾觀賞，未抽中者無息退還保證金。

台新新光金（2887）10日代子公司新光人壽公告，處分位於台北市中正區的「總統傑仕堡」共三戶，事實發生日為2025年12月11日至今年3月10日，土地面積約40.09坪，建物面積約262.76坪，交易總金額為3億110萬元，買家為3位自然人。

根據新光人壽公告，本次處分位於台北市中正區不動產，位於台北市中正區南海段三小段848、852地號等2筆土地及其地上建物共3戶，座落於11F、15F、17F，共6車位，此建案為知名的「總統傑仕堡」，處分損失約425萬元。

新壽指出，出售方式與價格是依董事會決議，授權董事長及經理部門依相關法規及業務權責，並參酌鑑價報告及市場行情辦理。

愛山林（2540）董事長祝文宇昨（10）日表示，美伊戰爭導致通膨升溫，川普間接幫到房市，因為房地產是最好的保值產品，近年政府重拳打房，已將房價壓抑至低點，現在是最佳進場時機點。

祝文宇昨日參加北市長春公辦都更案簽約典禮。會後表示，美伊戰爭導致的通膨，對預售市場是絕佳機會點，尤其預售可以利用時間的槓桿，股票、黃金已經漲到高點，還能漲到哪裡去。

祝文宇指出，台灣房市過去幾年在政策調控下，漲勢受壓抑，但需求仍存。雙北土地供給有限，都市更新整合又需要時間，一旦環境回穩，價格仍有向上空間。

他也提到，營建成本持續上升，包括原物料與人工費用增加，加上「土方之亂」問題仍未完全解決，使得建築造價持續上揚，未來房價要明顯下跌不容易，只要有需求的區域，長期來看房價還是會往上走，供過於求的地方才可能修正。

祝文宇認為，現階段股市、黃金處於相對高檔，投資人報酬空間有限，房貸利率仍維持低檔，相較過去動輒10%以上的利率，資金成本其實相對便宜。


愛山林、茂德組寶山林拿中山長春公辦都更完成簽約 2027年推150億新案
2026/03/10 22:58:48

愛山林（2540）、茂德機構首度聯手以「寶山林建設」拿下國家住都中心主導推動的北市「中山長春公辦都更案」之最優申請人，於10日完成簽約；愛山林建設表示，全案預計投資58.21億元，規劃興建兩棟樓高各23樓和15樓住宅，最快2027年推出預售案。

2025年12月愛山林、茂德機構首度聯手，以愛山林建設、茂德旗下投資公司國巨投資合組「寶山林建設」拿下國家住都中心主導推動的北市「中山長春公辦都更案」之最優申請人，10日由寶山林建設董事長張瀛珠，在內政部政務次長董建宏的見證下，與國家住都中心董事長花敬群完成簽約。


「中山長春案」位於台北市中山區南京東路三段89巷、南京東路三段89巷27弄及長春路258巷一帶，擁有南京復興、松江南京雙捷運線的交通優勢；全案基地面積約1,756坪，預計規劃興建一棟23層住宅大樓以及一棟15層社會住宅，打造機能與綠意兼具的生活場域。

愛山林副董事長暨發言人張境在表示，「中山長春公辦都更案」是愛山林拿下第四筆公辦都更案，全案以「綠廊與住商混居城市新樣貌」為核心構想，形塑城市新樣貌，並由捷運站作為城市樞紐點，引導交通、商業進入生活街區。預計投資金額58.21億元，最快2027年推案，預計2032年完工。

張境在指出，該案A棟23層住宅大樓將規劃20~30坪產品，戶數共215戶，可售建坪約5,784坪；B棟則為15層社會住宅；愛山林對寶山林建設持股約67%，茂德股權占比約33%。

市場預估，以當地每坪行情160萬元左右來看，全案總銷約150億元，而本次的實施主體寶山林建設，則為愛山林持股約67%、茂德約33%。全案完工約1、2年後可開始興建銷售，2032年完工。

目前愛山林建設已拿下三大公部門標案，包括與宏匯集團合作、總銷估達2,500億元的國內最大捷運開發案「新北十四張站暨南機廠案」，以及總銷上看百億元的「中正紀念堂捷四聯開案」，還有總銷估逾500億元、同樣也是與宏匯集團合作的「南港台電CR1公辦都更案」，再加上10日完成簽約與茂德合作、總銷估約150億元的「中山長春公辦都更案」，總計愛山林手握價值逾3,200億元的公部門標案。

2026/03/10 15:06:01

美伊開戰，股市暴漲暴跌，愛山林建設（2540）董事長祝文宇10日表示，川普是在幫忙台灣房市，尤其是台北房市，因為川普一搞，通膨升溫，股市又不穩，現在大家都想保值，而想保值，都會往房地產走。

原因很簡單，他表示，股市、黃金都來到高點，房市則因政策重手打房，連有需求的地方也被打下來，非常不合理，「現在機會來了，有需求的地方要趕快下手，預售屋可以槓桿操作，更是首選」。

愛山林建設、國巨*（2327）投資共同組成的寶山林建設，今天和國家住都中心完成北市中山長春公辦都更案簽約，祝文宇在簽約後受訪時，作上述表示。

祝文宇表示，台灣房市過去幾年在政策調控下漲勢受到壓抑，但實際上需求仍存在，而美伊戰爭導致的通膨，對預售市場是一個絕佳機會點，甲山林今年即準備推出1,500億元的案量。

愛山林表示，今天簽約的「中山長春案」，具松江南京站與南京復興站雙捷運優勢，步行僅需約350公尺，基地面積約1,756坪，全案以「綠廊與住商混居城市新樣貌」為整體發展構想，預計投入約58.21億元，規劃興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅。

未來鄰南京東路三段低樓層，將引入多元商業活動，透過空間退縮營造出南北向的雙排樹綠廊。其中23樓住宅大樓由「寶山林建設」分回，未來產品規劃，將朝向符合市場需求2~3房產品為主。

2026/03/10 09:58:54

輝達（NVIDIA）海外總部落腳北士科，讓北士科周邊生活圈的房價充滿想像空間。台灣房屋根據實價登錄，統計緊鄰北士科的四大生活圈成屋房價漲幅，其中以士林生活圈年漲9.3%最多，去年均價82.6萬元也高居四大生活圈之首。

均價最親民的則是社子生活圈，還保持5字頭的相對低水位；老牌豪宅生活圈天母不漲反跌，去年均價較前年微跌2%，是唯一房價縮水的生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科開發僅約10年，目前園區房市交易以預售屋居多，想立刻卡位「輝達宅」的自住客，會把眼光鎖定緊鄰北士科的周邊成熟商圈，使附近生活圈在房市盤整時期仍漲多跌少。

其中士林生活圈不僅鄰近北士科，還有環狀線北環段的軌道利多，具雙捷轉乘遠景，且北環段士林站還有聯開案加持，因此漲幅領跑各生活圈。

北士科周邊的四大生活圈中，過去有「真天龍國」之稱的天母生活圈，去年房價微跌2%，從79.4萬元縮水至77.8萬元，在北士科輝達效應的一片漲聲中，反應相對無感。

台灣房屋朗居天母特許加盟店店東段瀚璽表示，天母開發早，發展趨向飽和，近年少有新供給釋出，交易以自住能力所及的中古住宅為主，因此均價較去年略低。

此外，區段主力產品的中古屋多為中大坪數規劃，與現今主要買盤的首購需求較有距離，所以市場相對封閉，價格也少有波動，消費者反而不需追漲，在購屋更游刃有餘。

段瀚璽指出，雖然天母現階段受北士科的帶動有限，但天母商圈擁有新光三越、高島屋與SOGO三大百貨，加上匯集美國學校、日僑學校與歐洲學校等國際私校，以及多所明星學校，對高資產科技新貴家庭仍具吸引力。

尤其南側的芝山捷運站周邊，享有交通優勢，可說是北士科的大眾運輸門戶，因此未來北士科發展成熟、就業人口移入後，天母房市的前景依然可期。


輝達效應帶旺士林成屋房價年漲近一成最多 這區價格竟不漲反跌
2026/03/10 22:15:43

輝達（NVIDIA）海外總部落腳北士科，帶旺士林生活圈。據實價登錄資料，2025年士林成屋房價每坪成交均價達82.6萬元，年漲9.3%，房價漲幅居「輝達生活圈」之首，其次為低基期的社子年漲3.8%；反觀天母卻逆勢年跌2%、成屋每坪成交均價為77.8萬元，出現輝達效應無感狀態。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科重劃區開發至今僅約10年，目前園區範圍內的供給，僅有少量成屋，房市交易以預售屋居多，因此想立刻卡位「輝達宅」的自住客，就會把眼光鎖定緊鄰北士科的周邊成熟商圈，為周邊商圈的成屋市場注入支撐買盤。

陳定中指出，輝達海外總部將進駐的北士科重劃區周邊擁有四大生活圈，在當前房市盤整時期四大區呈現「漲多跌少」，其中士林生活圈因鄰近北士科，還有捷運環狀線北環段的軌道建設利多，具雙捷轉乘遠景，且捷運北環段士林站還有聯開案加持，因此漲幅領跑其他區。

資料顯示，北士科周邊的四大生活圈中，2025年士林生活圈年漲9.3%最多，每坪成交均價82.6萬元高居四大生活圈之首。每坪成交均價最親民的則是社子生活圈，2025年雖然成屋每坪成交價還保持5字頭的相對低水位，但房價年漲幅也有3.8%。石牌去年成屋房價則與2024年相當，每坪成交價為73.2萬元。

反觀資深豪宅生活圈的天母，去年房價微跌2%，每坪成交價從79.4萬元縮水至77.8萬元，在北士科輝達效應的一片漲聲中，是唯一房價縮水的生活圈。

台灣房屋朗居天母特許加盟店店東段瀚璽表示，天母的開發較早，發展也趨向飽和，住宅供給不乏屋齡高的公寓華廈，新屋供給多半需仰賴都更重建，而近年少有新供給釋出，交易以自住能力所及的中古住宅為主，因此均價較去年略低。

另外，段瀚璽指出，由於天母區段主力產品的中古屋多為中大坪數規劃，與當前買盤主力的首購兩房產品有落差，再加上區域市場相對封閉，價格也少有波動，消費者反而不需追漲，在買方購屋布局上更顯得游刃有餘。

2026/03/10 15:02:42

苗栗最大房仲飛鷹地產7日舉辦春酒，席開近百桌，董事長王銘國表示，在2025年全台建物買賣移轉棟數較2024年下滑約25%的環境下，飛鷹地產仍繳出亮眼成績，凸顯區域產業動能對不動產市場的支撐力。

王銘國表示，房市進入盤整階段，但市場修正不等於需求消失，而是回歸真正有產業基礎與政策支撐的區域。

觀察苗栗發展脈絡，近年受惠科技供應鏈外溢效應，逐漸形成由北至南的產業廊帶。其中北苗栗竹南、頭份受惠於台積電（2330）半導體供應鏈聚落效應，帶動設備、材料與精密製造產業進駐。

南苗栗銅鑼科學園區則由美光科技布局先進封裝技術，逐步形成「北半導體聚落、南先進封裝基地」的產業結構。同時配合縣政府推動苗北科技區、苗西綠能區、苗中城心區、苗南產創區及苗東金三角等五大展區，帶動工業土地、廠辦與物流需求成長，為區域產業升級注入新動能。

王銘國表示，依設廠模型推估，一座中型科技製造廠平均需地約3,000至5,000坪。若未來3至5年新增10至15家中大型製造與供應鏈企業進駐，潛在土地需求將上看10萬至20萬平方公尺。

以單一廠區年產值約20至50億元估算，產業聚落成熟後可望創造數百億元產值，並帶動廠辦、物流倉儲與商辦需求同步成長。

他指出，相較新竹與台中工業用地價格高檔盤整，苗栗仍具成本優勢，加上國道一號、鐵路運輸與園區串聯條件成熟，形成「成本合理、擴充彈性高、產業群聚明確」三大優勢。企業選址關鍵在長期經營成本與成長空間，苗栗正兼具兩者。

王銘國表示，因應產業型不動產專業門檻提升，飛鷹地產導入為期8個月的系統化培訓，打造工業地產專責顧問團隊。課程涵蓋工業區判讀、土地使用分區規範、道路條件與動線評估、界址確認、水土保持及建築配置分析等實務，協助企業完成設廠前風險評估與投資試算。

他表示，學員須通過建築師與都市計畫師組成之專業考核，方能取得「工業地產認證顧問」資格，強化跨領域整合與法規判讀能力。

王銘國表示，在資金審慎與市場修正並行下，具產業支撐的工業型不動產將成為資金配置核心。隨著供應鏈重組與企業分散布局趨勢延續，而苗栗正站上轉型升級關鍵點。飛鷹地產扮演企業進入苗栗市場的重要橋梁，迎接工業地產中長期成長新周期。

2026/03/10 14:26:55

台中捷運綠線即將通車滿5年，住商機構統計實價登錄發現，去年房市波動，捷運沿線都位處蛋黃區，但僅南屯區水安宮站、文心森林公園站，以及南屯站等3站最為抗跌。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年房市進入盤整期，僅依靠單一建設題材，仍難以撐起房市買盤，需同時具備基本面與剛性需求，才能為在地創造房價的支撐力道。

住商機構統計實價登錄發現，台中捷運綠線在面臨2025年房市波動，水安宮站、文心森林公園站以及南屯站等3站，中古房市面臨2025年大環境不佳，房價仍能維持3%至6%的漲勢。

住商不動產中區協理賴萬分析，這三站緊鄰台中市近年來開發最盛的七期、八期以及五期重劃區，高檔百貨、指標商辦或大型藝文建設群聚，也有成熟的生活與商業機能，受到穩定在地客群青睞，令三站周邊房市展現極強的保值性。

跌幅較大站點，集中在四維國小站、文心中清站與松竹站。賴志昶指出，四維國小站、文心中清站位處四期重劃區，該重劃區為市區較早期開發的重劃區，普遍屋齡較高，且舊市區商圈機能發展雖完善，惟多以區域型的民生店面為主，較缺乏對購屋主力族群的吸引力，致使大環境趨冷後，房價下跌明顯；至於松竹站周邊亦是北屯區舊市區，周邊近年來有單元12重劃區議題，拉高區域推案量，惟區域投資炒作成分較重，但市場氛圍不同，導致整體房價也出現跌勢。

賴志昶提醒，在大環境趨冷情況下，購屋族應回歸理性，而捷運沿線雖具備交通便利性，惟各站點周邊發展與價格基期差異大，可優先關注生活機能成熟、且具實質發展的區域，至於在房價修正之際，市場議價空間相對增加，購屋者可把握機會多看、多比較，能以合理價格購入理想好屋。

2026/03/10 13:55:39

根據591新建案統計，今年六都及新竹地區329檔期合計新推案總銷金額約5,512.4億元，與去年同期相比更大幅蒸發2,700多億元，年減幅33%更是自2018年以來之最。此外，進場個案數也僅剩261件，年減24.6%，顯見在央行管制發威下，檔期效應明顯失靈，建商推案信心更陷入「寒蟬效應」，再加上中東戰事、土方之亂等外部變數，讓房市在馬年開局即面臨跛腳困境

數字科技（5287）旗下591新建案總編輯李忠哲分析，今年329檔期供給大幅縮水，市場利空環伺所致，整體而言，今年無論是政策面、需求面、資金面、信心面，所面臨的壓力其實較2025年有過之而無不及，特別是在經歷一年多的買氣酷寒洗禮後，建商布局上只會更加保守和彈性，使得傳統檔期旺季的吸引力進一步被削弱。

進一步觀察，過去扮演領頭羊的雙北市，雙雙陷入推案量縮，北市由於線上賣壓持續堆疊，且缺乏百億元大案支撐，本次總銷僅有773億元，較去年下修六成，成為有統計以來新低。

值得一提的是，新竹這次在總銷200億元的「竹北大陸工程案」帶動下，一掃去年量縮陰霾，帶動總銷直逼750億元新高；據悉，該案鄰近竹北大遠百，地段精華且又有品牌加持，市場更傳言其成交行情將挑戰三位數大關，如果屬實，新竹距離雙北市蛋黃區房價又更進一步。

中南部表現持續低迷，台中市總銷約884億元，除了是統計之後首度跌破千億元大關，更寫下歷史新低，年減幅達近四成。重災區則集中在海線等行政區，其中沙鹿區去年仍有110億元案量公開，如今在去化減緩、待售壓力增加下，今年驟減至44億元，年減直逼七成。

台南市今年同樣呈現熄火狀態，在多數建商暫緩推案的狀況下，整體總銷金額僅有不到百億元，同樣再創新低；至於高雄市受限交易量疲軟，多數建商信心顯得保守，僅依靠大型建商如國揚（2505）、遠雄（5522）撐盤，本次在楠梓區、鼓山區有兩檔百億元大案進場，故量能仍能以小跌作收。

2026/03/10 13:44:27

新北市財政局今上午在板橋希爾頓酒店舉行「新店區民安段1066地號周邊公私有土地公辦都市更新案」簽約典禮，在市長侯友宜見證下，由財政局長陳榮貴與漢皇集團董事長孫正乾代表漢吉建設股份有限公司簽署都市更新事業實施契約，未來將透過公私協力方式推動更新開發，改善安坑地區生活環境並打造永續建築。

侯友宜表示，基地位於新店安康路二段一帶，鄰近安坑國小、安坑輕軌安康站及國道3號安坑交流道，交通便利且生活機能逐步成熟，具備良好發展潛力。考量現有新店區公崙市民活動中心建物老舊、空間利用率不高，市府秉持不出售大面積市有土地及「變產置產、永續財源」原則，以市有土地為基礎結合周邊私有土地推動公辦都更，並透過公開評選，由具備開發經驗的漢皇集團旗下漢吉建設擔任實施者，協助重塑安坑地區建物機能，提升整體居住品質。

漢吉建設提出「層層群山、步步安居」的開發願景，規畫順應安坑山勢地貌打造生態型建築，並設計友善步道空間串聯周邊社區。此外，開發案將捐贈公益設施空間作為全新的市民活動中心，提供居民使用。建築規畫也將導入銀級綠建築標準、智慧化物業管理系統及提升耐震設計，兼顧環境永續與居住安全。

財政局表示，市府持續透過公辦都市更新引進民間資源，提升土地利用效益。目前包括新莊文德段、板橋府中段與三重光興案等案已進入施工階段，樹林東昇段案則處於都更審議階段，新莊立德段正進行整合。本次民安段案完成簽約後，後續將由實施者持續整合周邊土地，推動更新重建，活化公共設施並帶動地方發展。

2026/03/10 11:34:07

國家住宅及都市更新中心今(10)日與愛山林建設、國巨投資共同組成的寶山林建設簽訂「台北市中山長春公辦都更案」投資契約，啟動自然與人文共生的城市綠廊開發計畫，串聯捷運綠廊，展現南京復興TOD公辦都更示範區，引領台北市中心旺盛新樣貌。

國家住都中心董事長花敬群表示，本案基地區位條件優良，位於中山區建國南京生活圈，基地南側主要道路南京東路為本市金融產業軸帶，500公尺內有捷運松江南京站及南京復興站，皆為雙捷運線交會站，交通便利且地方商圈活絡 更是中央支持地方推動「大眾運輸導向開發（TOD）」政策的關鍵示範節點，在規劃上著重交通轉乘的便利性，深度轉化為具備生活品質的社區紋理。在國家住都中心強力推動下，都市更新早已超越單純的建築開發，轉化為「韌性城市與永續治理」的具體實踐。中山長春案完成簽約，將為台北核心區建立一套可供參考的「TOD 示範模式」，透過土地空間整合，促成捷運、公園與鄰里環境的深度對話。

「中山長春案」坐擁松江南京站與南京復興站「雙捷運」優勢，步行僅需約350公尺，基地面積約1756坪，採權利變換方式實施，以都市計畫街廓分為A基地、B基地，土地使用分區為第三種住宅區，及道路用地。全案以「綠廊與住商混居城市新樣貌」為整體發展構想，預計投入約58.21億元，規劃興建1棟23層住宅大樓及1棟15層社會住宅。未來鄰南京東路三段低樓層，將引入多元商業活動，透過空間退縮營造出南北向的雙排樹綠廊。其中23樓住宅大樓由「寶山林建設」分回，未來產品規劃，將朝向符合市場需求2~3房產品為主。

愛山林建設在2025年連續拿下三大指標性公部門標案，包含全台最大捷運開發案「新北十四張站暨南機廠案」、百億級的「中正紀念堂捷四聯開案」，以及「南港台電CR1公辦都更案」，總銷金額上看數千億。愛山林今年與國巨投資共組寶山林建設，進軍市中心公辦都更案，將以紮實建築實力與創新能力，結合既有開放空間、綠帶、商業與居住空間，創造住商共融的城市樣貌。

國家住都中心深耕公辦都更展現強大動能，截至目前，已順利啟動18處基地，總更新面積超過14公頃，累計帶動民間投資金額突破1028億元。國家住都中心2026年將再推出8案招商，透過公私協力，為都市機能注入嶄新生命力。

3月第一周（3.2-3.8），中建運河玖院網簽金額1.23億元，位列北京住宅成交金額榜第二名，通州區第一名。

單周網簽19套，成交面積約0.21萬㎡，均價5.84萬元/㎡。

專案總經理為江海洋，操盤手劉琨。

運河玖院所在地塊成交於2025年6月4日，中建玖合以底價74.91億元摘得。

綜合樓面價2.86萬元/㎡，住宅樓面價約為3.06萬元/㎡。

8幅地塊土地面積達到11.28公頃，規劃建築規模超26萬㎡，其中7幅住宅地塊建面總計23.7萬㎡。

截至目前，取證房源共1390套，目前網簽1091套，去化率78%。

成交均價6.18萬元/㎡，成交金額總計86.98億元，地價覆蓋率116%。

一期，838套，9月20日開盤

以潞濱二街為界，西邊的3塊地為一期，規劃16棟住宅樓，1棟11F洋房、3棟25F高層，其餘12棟均為17F小高層。

去年9月13日和10月25日，一期兩批次共838套房源全部取得預售許可證。

不臨河的0705+0706地塊，為90/106/126㎡中小戶型；

臨河0708地塊則以大戶型為主，面積段150/182/200/250㎡。

項目的預售單價跨度很大，從5.49萬-8.3萬不等。

大戶型、臨河高層房源預售價普遍偏高，前排河景房均價都在8萬+的水準。

目前網簽703套，去化率84%，成交均價6.23萬元/㎡。

二期，552套，12月20日開盤

二期占地約5.17萬㎡，容積率2，地上計容建面約11.72萬㎡，規劃16棟10-28F洋房+高層。

其中不臨河的地塊仍是以小戶型為主，面積段90/92㎡/109㎡/121/127㎡。

前排0810地塊主力建面為150㎡，其餘為215㎡及以上戶型。

整體延續了一期的贈送尺度，取消花池但保留了1.8米進深的陽臺，大戶型得房率有所提高。

二期增加了90㎡剛需小戶型，同時減少了頂配260㎡戶型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面積段。

12月19日，中建運河玖院二期取得預售許可證。

包括0807、0808、0810三幅地塊上的12棟住宅樓，共552套。

12月20日正式開盤，次日已有網簽轉化。目前網簽390套，去化率71%，成交均價6.09萬元/㎡。

3月第一周（3.2-3.8），中海安瀾北京以3.26億元的成績拿下北京住宅成交金額榜TOP1。

單周網簽11套，成交面積2355㎡，均價13.85萬元/㎡。

項目操盤手李鑫，京城樓市知名的“金牌操盤手”。

同時也是中海京華玖序、中海萬吉玖序等頂豪專案的行銷負責人，被稱為中海地產最會賣豪宅的人。

安瀾北京是北京首個樓面價10萬+的住宅地塊，從3月份成交起就備受關注。

中海拿出其全新隱奢新品“安”系產品，定位更高階、更強調精神內核與人文關懷，超越“玖序”系列，打造一城一座的頂級孤品。

項目位於海澱上地街道，占地3.97公頃，容積率1.6。

地上總建築規模約7.33萬㎡，規劃16棟4-6F疊拼、大平層產品。

樓棟兩兩一排，下沉庭院+景觀連廊橫貫社區腰部，將社區一分為二，南北各8棟樓。

北區8棟為疊墅，南區8棟洋房產品。

2025年11月25日，專案取得預售許可證，備案名為“安和雅苑”。

首批准售15棟樓，268套，面積合計72055.13㎡。預售均價16.55萬元/㎡，貨值總計119.28億元。

其中6#樓預售均價接近18萬元/㎡，364㎡下疊單價超過18.7萬。

戶型方面的突破在於南向陽臺，進深約0.7米，不封閉，面積全贈送。

這個尺度在別的區一般被叫做花池，但在海澱是重大突破。

這是好房子新規發佈以來海澱首個帶陽臺的項目。

北半區1-8#樓為5層疊拼

預售價14萬-18.7萬/㎡。

疊拼單套總價6000萬級別，平層2880萬起。

上疊4-5F送露臺，建面約310㎡；

中間平層，建面370㎡，全盤僅14戶；

下疊1-2F帶地下室，建面約360㎡。

其中4#和8#樓西端單元為純平層，建面約206㎡/240㎡。

純邊戶，三面有窗的環幕視野。

雖然進深太長，很難像圓明天頌一樣做出5面寬產品，但好在面積夠大，做個三面寬頻陽光主衛還是很舒服的。

南半區8棟樓為6層退台洋房

9#-14#樓均為兩梯兩戶，主力面積275/270㎡；

頂層建面約183㎡。

15#樓整棟、16#樓東邊兩個單元，一梯兩戶。

首層建面約205㎡，預售價最低13.7萬元/㎡；

頂層為建面144㎡左右的三室兩廳；

中間樓層均為210㎡四室兩廳戶型。

樹村35號地成交於今年3月18日，中海地產以27.93%的溢價率在九個競爭對手中奪得該地塊。

地塊總價超75億元，折合樓面價10.23萬元/㎡，一度成為北京單價地王。

這是一宗素質足以吸引內城改善群體的地塊。

地處北五環，距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里，北側緊鄰華聯商場，生活配套完善。

同時，臨近上地資訊產業基地，有聯想、百度、騰訊、新浪、網易等眾多知名互聯網企業入駐。

東邊是北京體育大學，隔著北五環往南，是北大和清華，文脈重地，學區屬性極強，海澱最強二派，周邊有上地實驗小學、101學校（上地分校）等名校。

不論產業、學區還是地鐵，樹村板塊都是稱得上海澱北C位所在。

生態環境也不錯，西、南雙側公園環繞，隔著清河是北五環，沒有噪音問題困擾。

西北兩公里是功德寺雙子：和樾望雲、和樾玉鳴。開盤3個多月，基本到尾盤出清階段了，成交均價10.5萬/平米。

往東兩公里是朱房村雙子專案：華潤臻雲、建發海晏。

產品上，疊墅PK平墅；位置上，樹村的圈層更勝朱房。

隔壁圓明天頌今年成交的幾套次新單價都在16萬 ，是目前市場上不多的升值盤，也是中海樹村項目最大的底氣。

九龍倉置業發佈2025年全年業績公告，集團收入減少1%至128.15億港元，營業盈利減少4%至港幣93.49億港元，基礎淨盈利增加5%至每股2.13港元。投資物業組合整體出租率為92%。資產淨值下降3%至每股59.85港元。第二次中期股息增加10%至每股0.66港元。

近期，銀登中心掛出了一則北京銀行股份有限公司上海分行2026年上海眾弘置業發展有限公司不良貸款轉讓專案的資訊。

轉讓資訊顯示，債權金額約9.3億元，包括債權本金約7.99億元，利息13093萬元、費用28.78萬元。貸款的抵押物類型為商業用房及在建工程，澎湃新聞瞭解到，該項目即為上海富力環球中心。

項目占地面積4.6萬平方米，建築面積27萬平方米，涵蓋寫字樓、一棟五星級酒店、一棟四星級酒店和地下商業廣場。寫字樓以國家綠色建設三星標準設計製造，園區大部分已實景呈現。

企查查披露的資訊顯示，上海眾弘置業發展有限公司註冊成立於2013年9月23日，註冊資本10010萬元，公司主要開展房地產開發、實業投資和投資管理等業務。

從股權資訊來看，公司由上海富力房地產開發有限公司和富力南京科技園發展有限公司持股，持股比例分別為99.9001%和0.0999%，為富力地產體系內全資子公司。

作為昔日“華南五虎”之一的富力地產，當前正深陷債務泥潭，各類風險持續暴露。

截至2025年12月31日，公司合併報表範圍內逾期債務本金餘額仍高達368.1億元，涉及公司信用類債券、銀行貸款、信託及融資租賃等多類債務，儘管較2025年11月底的387.25億元略有下降，但流動性壓力依然嚴峻。

債務重組方面，富力地產（02777.HK）的境外債務重組已取得階段性進展，本金約50億美元的境外債務重組方案獲得法定比例債權人同意，正推進法律審批流程；境內方面，針對約125億元的境內債券，推出的重組方案涵蓋現金回購、以物抵債、應收賬款信託等多種方式，目前已有一筆16.8億元的債券重組成功，其餘部分仍在推進中。

上海市新一年度個人住房房產稅的應稅房價分界線日前公佈。

根據上海市統計局公佈的資料，2025年，全市新建住宅銷售均價為46268元/平方米，據此計算2026年個人住房房產稅稅率適用臨界點為92536元/平方米。

這是自2018年以來，該臨界點（即92536元/平方米的價格線）首次出現下行。

上海試點房產稅最早始於2011年，如今試點已進入第16年個年頭。根據《上海市開展對部分個人住房徵收房產稅試點的暫行辦法》第五條規定：適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公佈。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，應稅房價分界線是決定新購住房適用0.4%優惠稅率還是0.6%標準稅率的關鍵閾值，其計算方式為上年新建商品住宅均價的兩倍。今年該數值的下降，直接反映了2025年上海新建商品住宅均價的走勢變化。

嚴躍進指出，臨界點的“由升轉降”是一個重要的市場信號。它表明在經歷過去幾年的市場調整後，2025年上海新建商品住宅的成交價格結構發生了理性回歸，高價位項目的成交占比和價格拉動效應減弱，整體均價出現階段性企穩或結構性下調。這為房產稅的稅率適用劃定了一個更貼合當前市場實際的“水位線”。

按照現行政策，年度應稅住房應納房產稅稅額的計算公式為：應納房產稅稅額=新購住房應徵稅的面積（建築面積）×新購住房單價×70% ×稅率。

根據上述規定，對於改善型需求的家庭，其持有成本或購買單價在臨界點以下、且屬於應稅範圍的二套及以上住房的，其可以按0.4%的優惠稅率計算。若高於臨界點，則適用0.6%的稅率。

易居研究院報告列舉了一個例子：假設一個滬籍三口之家，已有一套100平方米住房，現新購一套100平方米、單價90000元/平方米的改善房。其應稅面積為家庭總住房面積200平方米-人均免稅60平方米×3人=20平方米。適用稅率因新購單價90000元<臨界點92536元，適用0.4%。因此，年度應納稅額為：20平方米×90000元/平方米×70%×0.4%=5040元。

值得一提的是，上海市財政局等三部門於今年1月發佈關於延長《關於本市開展對部分個人住房徵收房產稅試點若干問題的通知》有效期的通知，明確相關通知有效期延長至2031年1月27日。在業內人士看來，這為市場提供了長期穩定的政策預期。

近年來，立足於市場變化和新形勢，上海在稅費政策方面進行了一系列積極調整，包括取消非普通住宅標準、下調契稅、減免增值稅、調整個人所得稅等。在房產稅領域，政策也做了針對性地微調。

2025年9月，上海市財政局等發佈《關於優化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》，明確對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免徵收房產稅；購買的第二套及以上住房在合併計算家庭全部住房面積後，給予人均60平方米的免稅面積扣除。

符合條件的非本市戶籍居民家庭包括兩大類：一是持有本市居住證並在本市工作生活的符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才；二是持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人。

對於居住證未滿3年的非滬籍購房者，則實行“先征後退”的規則。政策明確，持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按《暫行辦法》的規定計算徵收房產稅，待持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，其新購的家庭第一套住房在本市居住證持證期間已徵收的房產稅、新購的家庭第二套及以上住房中人均不超過60平方米部分在本市居住證持證期間已徵收的房產稅，可予退還。

此外，今年2月，上海發佈的《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》中明確，自2026年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中的子女成年後，購買住房屬於成年子女家庭唯一住房的，暫免徵收個人住房房產稅。即對購房人于未成年時（或於本市個人住房房產稅試點前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在本市新購或置換住房後，該住房仍屬於成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免徵收個人住房房產稅。

嚴躍進認為，2026年上海房產稅應稅臨界點下調，更多體現了在市場調整的過程中政策口徑的匹配。在既有一系列利好政策的引導下，各項政策正發揮和形成了組合拳效應，有力促進樓市小陽春態勢的形成。

3月9日，保利發展（600048.SH）披露2月份銷售情況。

資料顯示，2月份，保利發展簽約金額101.32億元，同比減少36.66%；實現簽約面積45.48萬平方米，同比減少41.91%。

2026年前兩個月，保利發展實現簽約面積118.47萬平方米，同比減少23.81%；簽約金額257.49億元，同比減少24.29%。

拿地方面，2月份保利發展新增一個項目，該項目為河北省石家莊市橋西區振崗路南側地塊，土地用途為住宅性質，用地面積43121平方米，規劃容積率面積為94867平方米，支付價款為6.87億元。

就在3月6日杭州的土拍市場上，杭州市上城區城東新城單元SC080201-27地塊在經過109輪競價後，由保利發展旗下浙江保利城市發展有限公司以總價32.24億元競得，成交樓面價4.499萬元/平方米，溢價率51.08%。

資料顯示，該宗地塊原為商業用地，2025年4月經過“商改住”調整後入市。調整後，容積率從3.0降至2.2，綠化率從25%提升至35%。

地塊位於上城區新塘路與環站西路交叉口，緊鄰綠城翠隱江粼南側。出讓面積3.26萬平方米，容積率2.2，規劃建築面積7.17萬平方米，限高55.98米。起拍總價21.34億元，折合樓面價約2.98萬元/平方米。

截至3月10日收盤，保利發展報6.35元/股。

3月9日，招商蛇口（001979.SZ）披露2月份銷售情況。

資料顯示，2月份，公司實現簽約銷售面積32.3萬平方米，實現簽約銷售金額77.65億元。2026年前兩個月，招商蛇口實現簽約銷售面積59.52萬平方米，實現簽約銷售金額154.39億元。

拿地方面，2月份招商蛇口未新增土儲項目。

此前的3月3日，招商蛇口公告宣佈，公司副總經理劉曄因工作調動原因辭任公司副總經理職務，並不再擔任公司任何職務，將在中國南山開發（集團）股份有限公司任職。劉曄的辭職申請自送達董事會之日起生效。

據公開資料顯示，劉曄出生於1972年，畢業于南京大學法律專業。辭職前擔任招商蛇口公司副總經理兼任總法律顧問、首席合規官。歷任招商局地產控股股份有限公司法律事務部總經理、副總法律顧問兼法律事務部總經理；公司副總法律顧問兼法律事務部總經理、總法律顧問兼法律事務部總經理、副總經理兼任總法律顧問、深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司總經理。

2024年，劉曄從招商蛇口獲得的稅前報酬總額為162.97萬元。

招商蛇口此前披露的2025年度業績預告顯示，公司預計2025年的歸母淨利潤為10.05億元至12.54億元，同比大幅下降69%至75%；扣除非經常性損益後的淨利潤預計在1.54億元至2.31億元之間，同比下降91%至94%。

截至3月10日收盤，招商蛇口報9.37元/股，跌幅0.53%。

3月10日，浙江省杭州市迎來一宗住宅用地出讓。保利發展旗下的杭州保旭置業有限公司，經過23輪競價、以15.86億元的總價競得蕭山區世紀城核心單元XS010401-09地塊，成交樓板價38084元/平方米，溢價率16.11%。

出讓檔顯示，該地塊東至博奧路、南至文明路、西至豐西路、北至豐二路，出讓面積23133平方米，容積率1.8，規劃建築面積41639.4平方米，起始總價為13.66億元。

據住在杭州報導，這宗地塊創下了錢江世紀城近十年以來的宅地容積率新低。浙報傳媒地產研究院資料顯示，錢江世紀城上一次推出容積率1.8的宅地，可以追溯到2015年8月，建成後的項目為碧桂園瓏悅。

土拍網分析稱，該地塊容積率較低，在板塊內屬於稀缺，加之板塊本身具備成熟的生活配套與便捷的交通網絡，房企的參與度較好，地塊吸引了綠城中國等全國性房企和濱江集團等區域性房企的參與。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，從熱度表現來看，相比于2025年錢江世紀城板塊出讓的宅地，本次地塊的成交熱度有所下降。主要是自去年四季度以來杭州市場流速放緩後，房企拿地更加理性謹慎，加之此次出讓的地塊成狹長的長方形形狀比較難排布，北面機場高速、東面博奧路的噪音影響，導致溢價率並沒有很高。

記者注意到，今日成交地塊靠近去年4月成交的蕭山單價地王、成交樓板價則低了13527元/平方米。

去年4月，保利發展旗下的浙江保利城市發展有限公司，經過168輪競價後，以45.37億元的總價競得蕭山區世紀城核心單元XS010305-25地塊，成交樓板價51611元/平方米，溢價率58.8%。

據中指研究院監，XS010305-25地塊的成交樓面價刷新了當時蕭山區涉宅用地成交樓面價TOP1位置，超越了奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊（2024年11月20日成交，濱江集團以樓面價48186元/平方米競得），同時也是目前杭州涉宅用地成交樓面價TOP4。

該地塊出讓面積為33810平方米，容積率2.6，起始樓面價32500元/平方米。該地塊開發的專案為保利天珺，最近的推盤房源均價約72767元/平方米，總價段在1000萬元至2000萬元之間。

到了2025年6月，浙江金帝房地產集團有限公司經過98輪競價，以55.78億元總價競得蕭山區世紀城核心單元XS010104-05地塊，溢價率21.05%，成交樓板價54473元/平方米。該地塊的樓板價再次刷新蕭山區涉宅地價新紀錄，也同步刷新了杭州涉宅用地成交樓面價TOP4位置。

金帝地產所拿地塊東至甯一路，南至民祥路，西至經一路，北至緯七路。地塊出讓面積36572平方米，容積率2.8。該地塊與濱江集團等聯合開發，專案名稱為奧映世紀軒，規劃為9幢17-23F高層住宅，共計360戶，主力戶型面積段238平方米至388平方米。

內地客持續入市，美聯物業指出，今年2月本港一二手住宅買賣註冊中，有1365宗由內地買家（以姓名的英文拼音作鑑別）購入，按月升約10.4%，連續第12個月錄得1000宗以上。該行預期，人民幣升值之下，有助推動內地買家持續購入港樓。

人幣升值成助燃劑

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年2月錄得1365宗內地客入市個案；涉及金額按月飆23.1%，至155.8億元，屬去年11月錄得160.3億元以來的3個月高位，並為連續9個月突破100億元。

該行指出，今年2月內地買家入市的地區，繼續以九龍東啟德居首，涉資24.3億元，佔總入市金額約15.6%；其次是中西區，錄得17.5億元。而155.8億元的總入市金額中，流入一手市場的佔95.6億元或61.4%，當中西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA佔最多，成交金額約9.8億元。

美聯物業分析師岑頌謙認為，去年起人民幣兌港元的滙率顯著向上，隨着人民幣升值，增加香港資產的吸引力，料有助推動內地買家繼續入市港樓。

在不同客源支持下，即使未到租務旺季，住宅租金仍持續向上。中原地產最新數據顯示，中原城市租金指數（CRI）2月報130.22，升穿去年10月的130.09高位，再創歷史新高，並屬近8個月第四度創新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，待暑期旺季來臨，第二季或第三季CRI有望再破頂。

楊明儀指出，受人才計劃及留學生入市承租單位刺激，租金得到實際剛性需求支持，加上盤源不足，有利本地私樓租金平穩上升。2月CRI報130.22，按月上升0.12%，連升3個月合共0.84%。

四大分區中，新界東租金指數表現最標青，2月高見158.35，按月升0.02%，連升兩個月共1.73%。指數除連續兩個月破頂外，近8個月更5次創新高。

美孚按月漲3.8%最勁

港島CRI按月升1.1%，至126.45，連升兩個月共1.63%；新界西CRI報159.16，按月漲0.07%，連升3個月共0.61%；九龍CRI連升兩個月後橫行，按月持平，企穩121.56。

傳統十大二手屋苑實用呎租（呎租）2月錄得六升四跌。荔枝角美孚新邨按月彈3.79%最勁，呎租報36.65元。

至於鰂魚涌康怡花園2月呎租突破40元關口，報40.53元，按月漲3%，連升兩月共8.31%，是今年以來十大屋苑中表現最好。不過，紅磡黃埔花園則明顯遜色，呎租按月回落3.79%，低見39.14元。

近月零售雖好轉 新續約未見受惠

本港零售銷售已連升9個月，惟九倉置業（01997）主席兼常務董事吳天海表示，因應近日伊朗局勢，預料訪港歐洲旅客減少，但來自中國的客人也減少到西方，選擇留在本區消費，暫時看不到變局走向，倘戰事持續，恐怕租金壓力更大；他又稱，銷售好轉與租金「是兩件事」，因租金有滯後性，過去兩年的零售壓力正在租金上體現，預期今年租金會延續下滑趨勢，坦言「現實好骨感」（不如理想中美好）。

吳天海指出，去年5月整體零售開始回升，惟升幅不算突出，最近兩個月也有改善，1月升幅顯著令他感「驚奇」，因去年1月有農曆新年效應，今年春節在2月，有待觀察2月數據評估清楚情況。

九倉置業去年轉蝕42.5億

九倉置業去年基礎淨盈利64.56億元，按年增5.2%，主因利息支出大減24.5%，至13.59億元，抵消了收入微跌的影響。投資物業重估減值淨額則勁升87.3%，至105.28億元，計入此影響，股東應佔虧損為42.57億元，相比2024年盈利8.91億元轉盈為虧。集團派第二次中期股息0.66元，連同中期息全年合共派1.32元，增加6.5%，派息佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利65%。

九置續租租金持續下滑，吳天海稱，今年租金延續向下，過去兩年零售銷售額下降，新簽續租會滯後反映，加上戰事持續下，恐怕租金承受更大壓力。寫字樓供求失衡，新供應陸續有來，包括西九及銅鑼灣都有新寫字樓，對旗下海港城及時代廣場的寫字樓部分有影響，雖然需求略見改善，但暫不足以吸納供應，「有人講中東危機或為香港帶來機遇，但暫時未見到。」

吳天海坦言，去年商場零售及寫字樓不易做，利率稍為回落有助節省利息支出，全年成績「對得住股東」；但今年情況不同，繼委內瑞拉及伊朗後，古巴也有可能陷入戰事，對全球經濟的衝擊仍是未知之數，令今年工作更加困難。

集團去年收入128.15億元，減少0.8%；其中投資物業收入跌1.4%，至106.53億，酒店收入則增5.8%，錄得16.31億元。尖沙咀海港城（包括酒店）總收入為92.24億元，上升1.4%，營業盈利72.44億元，增0.6%；銅鑼灣時代廣場整體收入跌10%，營業盈利降14%。

吳天海直言，時代廣場經營壓力大，該區業主「鼎足三立」，而時代廣場樓齡舊，只能以其他方法補救、逐小調整競爭力，預期今年仍有壓力。

擔心經濟衝擊 盡量減債

談及中東局勢的影響，吳天海說，相比過往，今次戰事在經濟及地域上對香港的打擊都更接近，包括電油價格上漲及電費可能增加，將影響一系列能源價格、通脹或加劇，擔心息率下調空間消失甚至有加息壓力，對香港經濟造成嚴重影響；集團會盡量減少負債，保留營運實力應對潛在難題。

置富產業信託（00778）公布，去年可供分派收益7.23億元，按年跌0.1%，每基金單位末期分派16.81仙。全年分派35.22仙，按年減少1%，以去年12月底收市價計，全年每基金單位分派的分派收益率為7.2%。

期內，置富產業信託錄得總收益16.8億元，下降3.7%，由於超級市場及地產代理的租金調升率錄得負增長所致。收益跌幅於去年下半年有所擴大，主要是過往期間的租金減幅於期內全面反映，加上多份主要超級市場租約集中在第三季內續租，並涉及較大幅度減租。

整體而言，代收費用收入、停車場收入，以及營業額租金有所增加，抵消了基本租金的部分損失。

物業組合出租率95.8%

截至去年底，該公司持有17個零售物業，當中包括16個香港私人住宅屋苑零售物業及1個新加坡社區零售物業，物業組合平均出租率達95.8%。

另外，截至去年底，資產負債比率26.9%，按年升1.3個百分點，融資成本減少14.4%，至3.4億元，由於短期香港銀行同業拆息回落所致。

該公司表示，香港零售業正經歷結構性轉型，但宏觀環境趨穩，經營條件已變得更為有利，利率回落、人口增長、旅遊業復甦，以及股市與樓市再度活躍，均推動市場格局向好，並提振本地消費，管理人將繼續靈活應對，專注推進資產提升、審慎管理成本與資產負債表，以實現可持續的長期表現。

瑜意提價加推 雲向周六賣200戶

農曆新年過後，全新盤蜂擁登場，本周有多達4個全新盤賣樓，合共發售478伙。華懋集團發展的佐敦德興街瑜意昨天加推42伙，折實平均呎價23650元，周六及周日（14日及15日）盡推全盤164伙；永泰地產（00369）旗下粉嶺粉錦公路663號雲向，周六首輪公開發售200伙。本月至少有8個新盤推售，合共2750伙。業界人士相信，本月一手市場可錄得逾2500宗成交，創近一年半的單月新高。

瑜意昨天加推3號價單，涉及42個單位，實用面積介乎287至468方呎，折實售價583.24萬至1175.36萬元，折實呎價19771至25784元，折實平均呎價23650元，較過去周日（8日）公布的2號價單折實平均呎價22416元，高約5.5%。

瑧玥今盡推64單位

瑜意本周盡推全盤164伙，周六先公開發售160伙，折實平均呎價22323元，周四（12日）截票。華懋集團銷售及市場總監封海倫透露，截至昨日下午3時，項目累收逾2500票；另該盤周日以招標形式發售4個特色戶。

雲向也落實周六首輪公開發售200伙，為本周發售的4個全新盤之中最多。首批單位實用面積286至445方呎，折實售價368.3萬至774.8萬元，折實呎價12687至17413元，折實平均呎價14653元，周五（13日）截票。

新世界發展（00017）旗下佐敦官涌街瑧玥，今天（11日）盡推全盤64伙。發展商公布，項目截收近1400票，超額認購逾20倍，有40組大手客有意購入全層單位。會德豐地產與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第6B期DEEP WATER SOUTH，今天起招標發售50個3房及4房大宅。

一周內有4個全新盤推售，實屬近年罕見。以2024年及2025年為例，該兩年每月最多有6個新盤發售，而本周已超越或貼近全月數目。本月另有3個全新盤上載樓書，尚未公布銷售安排，連同已開售的永義國際（01218）西環堅尼地城海嵎，本月最少有8個新盤部署開售，合共2750伙，以單位數量計，是2024年3月涉及6個全新盤共3035伙後新高，而當時正是樓市全面「撤辣」後的月份。

本月有機會開售的新盤中，約四成單位來自信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I，提供1266伙。信置執行董事田兆源指出，項目今天起開放3房示範單位予公眾人士參觀，短期內公布首份銷售安排，首批包括3房及4房戶。

3月一手成交料2500伙 年半高

美聯物業高級董事布少明分析，農曆新年前發展商積壓了一段時間沒有推出全新盤，故現在短時間內有大量新盤推售。

布少明相信，發展商會維持「貨如輪轉」推盤策略，首批以低市價吸客，務求盡快套現，並趁低吸納土地儲備。他預計，本月全月新盤成交量可錄逾2500宗，為2024年10月2960宗後的近一年半新高。

其他已開售的新盤也積極推售，盈大地產（00432）與資本策略（00497）合作的中環半山雅盈峰，加推5樓E室周六招標，為實用面積380方呎的一房戶。

增發展密度 兩幅轉住宅用途

政府積極推展「片區開發」模式，最新就粉嶺北新發展區的片區提出一系列修訂，包括把兩幅用地改為住宅發展，而原有的3幅住宅用地則調高發展密度，預計該5幅用地一共可以興建約2348至2560個私人住宅單位。

政府物色元朗洪水橋、粉嶺北和新田科技城共3個地點，作為「片區開發」模式的試點，2024年底展開為期3個月市場意向調查，最終收到22份意向書。政府去年率先就洪水橋片區提出一批優化建議，包括把其中一幅土地改為住宅發展，又減少中標者須負責的基建設施等，並在去年底以「雙信封制」正式招標洪水橋片區，今年7月3日截止。

發展局也部署其他片區的招標工程，近日因應佔地15.9公頃的粉嶺北片區，提出修訂《粉嶺北分區計劃大綱圖》，包括因應意向書所收到的意見，把兩幅非住宅用地改為住宅地帶，較矚目的是位於梧桐河西面、佔地約1.65公頃的粉嶺北第10區用地（A地盤），本來劃為「政府、機構或社區」地帶，預留興建一所小學和一所中學，惟教育局考慮北區未來學齡人口結構性下降，而粉嶺北新發展區已預留足夠土地興建學校回應新增人口等因素，決定不再預留該用地興建學校。

不再預留土地設置學校

政府考慮A地盤和其北面兩幅已劃作住宅發展的地皮（B1和B2地盤）之發展潛力後，決定把該3個地盤一併改劃為「住宅（乙類）1」地帶，地積比率定為5倍，高限110米（主水平基準以上），其中A地盤預計可建918至1002伙，而原有地積比率4.2倍的B1和B2地盤，增密度後預計分別可以興建482至531伙。

位於梧桐河以北的位置，其中一幅原劃為「鄉村式發展」地帶的土地（C地盤），原預留予受古洞北/粉嶺北新發展區影響而須重置的村屋，最新亦改為「住宅（丙類）」地帶，地積比率定為2.8倍；而毗鄰該地皮的私人住宅發展用地D地盤，也一併改劃，C和D地盤合計可興建5幢16層住宅，提供461至502伙。

根據土木工程拓展署的估算，前述5幅作住宅發展的土地，總佔地約4.88公頃，相當於整個片區範圍約三成，預計可以興建13幢16至26層分層住宅，總樓面面積約227.59萬方呎，提供2348至2560伙。

非住宅地皮方面，文錦渡路和虎地坳道交界一幅地盤面積約5.22公頃的土地，原劃作「其他指定用途」註明「物流設施」地帶，發展局指出，為呼應北都「產業主導」的主導，建議改為「產業」專屬地帶，具潛力發展綜合型產業，除物流設施外，亦可用作發展創意產業、會議或展覽設施，以及人才公寓等。該地皮東鄰一幅「巴士廠」用地，亦會增加發展彈性，如興建辦公室和零售等。

高力指新修訂更貼近現實

發展局指出，土木工程拓展署已委聘顧問公司進行詳細技術評估，現正諮詢相關政策局和部門的意見，預期在交通及運輸、環境和排污等方面不會對附近地區帶來無法克服的負面影響。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵認為，最新修訂把粉嶺北片區從「規限多、用途單一」格局，轉變為高用途彈性及增值潛力高的發展模式，其「可預期性」以及回報空間明確，反映政府在北都推展策略上更貼近市場現實，以更靈活、更具財務回報導向方式吸引發展商參與。

被稱為「遊戲機大王」的投資者鍾子權再度出貨，以1300萬元沽出旺角廣華街地舖，持貨近16年賬面蝕150萬元。

是次成交舖位為旺角廣華街1號仁安大廈地下32號舖，建築面積約1000方呎，以1300萬元售出，呎價約1.3萬元。據了解，該舖位現時有部分面積租予食肆，月租約4萬元，租金回報約3.7厘。

資料顯示，鍾子權於2010年7月斥資1450萬元入市，期間曾5度向財務公司借貸，現沽出賬面虧損150萬元，物業貶值10.3%。

老牌家族史習成或相關人士售出中環夏慤道12號美國銀行中心34樓4室，建築面積約2435方呎，連4樓一個車位，以4580萬元成交，呎價約1.88萬元。

史習成沽美銀中心 累賺1.8倍

史習成或相關人士於1994年2月以3000萬元購入美國銀行中心34樓3至4室及4樓兩個車位，其中一個車位在2002年以44萬元沽出；上月則以3629.42萬元沽出34樓3室予嘉華國際（00173）聯席董事總經理呂慧瑜丈夫鄧頌平或相關人士。連同最新成交，賬面共大賺5253.42萬元或1.75倍。

原由內房雅居樂（03383）持有的九龍塘義本道6號地皮（前龍圃別墅），去年遭接管並推出放售，終由嘉里（00683）以逾4.3億元購入。

原雅居樂持有 去年遭接管

嘉里以逾4.3億元購入的義本道6號地皮，地盤面積約21640方呎，現時已平整。根據屋宇署資料顯示，地皮於2024年4月已獲批准建一幢4層高住宅大廈，總樓面面積約25340方呎，按成交價計，每方呎樓面地價約16981元。不過，嘉里可透過政府地契修訂及補地價後，把該用地的最高可建樓面面積提高至約64920方呎。

本報向嘉里查詢購入地皮事宜，發言人確認於今年1月就九龍塘義本道6號一幅住宅用地的私人招標提交標書，賣方已接納該項投標。集團現階段未有進一步資料可以補充，將適時再作公布。

資料顯示，義本道6號地皮前身為龍圃別墅，合共有44個住宅單位及44個車位，雅居樂在2017年起作出併購，經過多年收購，集合約81.82%業權，其後向土地審裁處申請強拍。最終在2023年7月完成強拍，雅居樂以底價9.66億元統一業權。

但在地皮獲批建築圖後不久，卻被中國平安（02318）旗下海外投資平台中國平安保險海外（控股）在2024年8月接管。接管人在去年9月推出地皮公開招標，今年1月15日截標，終由嘉里購得，成交價較3年前強拍價低逾5.35億元或55.5%。

俊和發展位於東涌項目向城規會提交「縮則」新方案，將以組裝合成（MIC）形式興建2幢住宅及1幢住所，平均單位面積縮小近4成至400平方呎，單位總數急增5成至290伙。

該項目位於東涌西部第48區、逸東邨對面，在2022年獲城規會批准興建兩幢分層住宅及1幢會所，提供約187伙。

新提交方面分別不大，維持地盤面積5.8萬平方呎，地積比率2倍，總樓面約11.6萬平方呎，但將原本兩層地庫停車場，轉移一層至地面，改為興建14層高住宅，單位總數290伙，較舊方案187伙增加逾5成，平均面積400平方呎，較舊方案約622平方呎縮小36%。

消息指，中環美國銀行中心3404室，面積約2,435平方呎，連一車位，以4,580萬元沽出，呎價逾1.88萬元。該單位處高層，享開揚景觀。

據悉，原業主早前委託測量師行，連租約放售美國銀行中心34樓03至04室，連同一車位，單位面積約4,474平方呎，以現狀形式連租約出售。業主早前先沽出03室，面積約2,039平方呎，以每呎約17,800元沽出，涉資約3,629萬元。如今售出另一單位，合共套現約8,209萬元。

私營學生宿舍成為觀塘區商廈新出路，近期接獲至少3宗區內興建或局部改裝商廈成學生宿舍個案，涉及約31.5萬平方呎，提供約1,375間房間，包括發展商以及工廈投資者亦有參與。

發展局聯同教育局在去年7月推出「城中學舍計劃」，促成發展商及營辦商新建或改裝商廈成為學生宿舍，截至上月初已經收到25宗共涉及約5,100個宿位的申請，大多位於市區，包括紅磡、觀塘、深水埗，以及上環等地區。

涉31.5萬呎樓面 供1375房間

當中觀塘區內不少商廈業主受到商業市道疲弱影響，以發展學生宿舍作為新出路。目前城規會接獲至少3宗觀塘區的學生宿舍申請，涉及31.5萬平方呎樓面，提供約1,375間房間，以及至少1,726張床位。

星星地產旗下觀塘偉業街107至109號的新昌中心舊址，佔地約1.26萬平方呎，現為「其他指定（商貿）」用途，原本打算興建酒店及安老院，但在去年改為向城規會申請作酒店用途，並表明有意日後作為學生宿舍。

根據發展方案，將會興建1幢31層（包括1層地庫）高的酒店，地積比率14.4倍，總樓面涉約18.1萬平方呎，提供約984間房間，若果最終落成作學生宿舍，將會成為市場上其中一個最大私營學生宿舍。

LT TOWER局部改裝 設共用設施

其餘2宗觀塘區學生宿舍申請，均屬於局部改裝現有商廈，其中「燈芯絨大王」江達可持有的LT TOWER，前身為創業街31號永華工業大廈，後來斥資約3億元活化改裝成商廈，現為14層高商廈，總樓面9.5萬平方呎。

業主早前申請將該廈除了地下及1樓外、大部分樓面申請改作「酒店（學生宿舍）」用途，預計可提供約274間學生宿舍房間，將提供31間單人房及243間雙人房，面積介乎約58至262平方呎不等，合共可提供約517張床位，同時提供自修室、會議室、多用途室、活動室、健身室、洗衣房等共用設施予學生使用。

至於鴻圖道86號中富中心，現時屬於10層高商廈，亦申請部分改裝現有商廈，涉及樓面約3.9萬平方呎，將會提供約117間學生宿舍房間，房間均為單人床或雙人床，房間面積由約55至294平方呎不等，提供約225間宿位。

信和集團宣布，信和置業有限公司（「信和置業」）（股票代號：0083.HK）於標普全球《可持續發展年鑑2026》中，在房地產管理與開發行業獲評為全球前5%企業之一。是次評選涵蓋全球逾9,200家企業，信和置業是唯一獲此認可的香港地產發展商，這亦標誌着公司連續第四年獲選為年鑑成員，並首次在其行業中躋身標普全球企業可持續發展評估評分最佳5%。

《可持續發展年鑑》由標普全球編製，根據年度企業可持續發展評估（Corporate Sustainability Assessment，CSA），表彰在可持續發展方面展現持續執行力、披露透明度高，並按年持續提升表現的企業。此評估按行業劃分，涵蓋約23項可持續發展議題，包括氣候策略、生物多樣性及供應鏈管理等。2026年度全球僅有848家企業入選年鑑，足見評選過程非常嚴謹。

此次認可反映信和置業對可持續發展的堅定承諾，以及在日常營運中持續優化的努力。過去一年，重點項目包括：透過「供應商氣候夥伴計劃」加強與供應商的合作及碳排放管理；透過「珍『識』水口」計劃，推動以社區為本的環境教育；以及舉辦「信和可持續發展月」，提升同事對可持續議題的認知和參與。

信和集團主席暨環境、社會及管治督導委員會主席黃永光先生表示：「我們很榮幸能夠連續第四年獲納入標普全球《可持續發展年鑑》，並首次晉身房地產管理與開發行業全球前5%。這項認可體現了團隊的共同努力，以及我們致力於將可持續發展融入日常營運，透過協作、負責任的營商實踐和社區參與，穩步推動進步。我衷心感謝同事、志同道合的供應商、合作夥伴，以及我們所服務的社區一直以來的支持與投入，與我們攜手並進，逐步將策略目標轉化為具深遠意義的成果。在可持續發展的旅程中，我們將繼續與持份者緊密合作，提升業務韌性，創造長遠而可持續的價值。」