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根據中華民國住宅學會最新發布的「113年度研析整體住宅政策委託專業服務案總結報告書 」，內容點出台灣住宅自有率高，甚至在世界各國排名前段班，但最終民眾居住選項仍以買房為最優先，也是導致房市剛性需求比率過高的原因，而剛性需求中，投資置產有相當比率。

該報告進一步指出，在「有土斯有財」的慣性思維下，一般民眾只要買得起房，絕對不會考慮租房子，這也造成台灣的高住宅自有率，而在投資置產的根深柢固觀念下，同時也面臨較高的空屋率。

進一步查詢內政部住宅資訊統計彙報，最早有統計年度是在2007年，當年度住宅自有率高達88.14%，直到最新的統計數據、2024年約84.4%，即便住宅自有率呈現緩步下降，但至少長達18年來，台灣的住宅自有率都在8成以上。依照常理判斷，住宅自有率名列世界前段班，買房需求應該不會過於旺盛，但2024年全國年度買賣移轉棟數達35.05萬棟，寫下過去11年來最高。

數據創高當然包括很多因素，老屋換新屋、資產配置、甚至是被房市超強多頭而帶上車的，但浪潮退去之後，最新發布的2025年上半年低度使用（用電）住宅比率報告，全國空屋率達10.43%，寫下15年來新高，其中屋齡5年內的空屋率最高，單從數據上來看，其實上一波多頭、投資置產的含水量相對高，因此，也進一步反映在空屋率報告上。

而其中有相當比率的購屋民眾寧可選擇放著不出租，原因就是不甘與不捨得新房子出租可能會遭受的損壞。可預期的是，面臨接下來幾年的交屋大潮，此種放著不出租的空屋情況，應該還會再增加。

中央銀行打房後座力持續發威，專業市調機構12日公布最新調查顯示，2月新春房市馬虎帶過，買氣集中在低價預售案，每周平均成交掛蛋的案子仍有三分之二；總體表現，又重回疫情三級警戒期間的冷清狀態。市場專家預期，下周央行召開第一季理監事會議的政策方向，將牽動329檔期的市況。

住展雜誌公布2026年2月「住展風向球」，燈號仍是低檔的黃藍燈，沾不上過年喜氣，是疫情三級警戒以來單月最低分。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年農曆年節許多民眾趁假期國外旅遊，業者眼見買氣全無，不乏過年全打烊，指標建案每周平均來客組數、成交組數分數都落在最低級距，單周平均來客組數、成交組數，分別為10.9組、0.9組，有接近三分之二的建案甚至整個禮拜一戶都賣不掉、或只有個位數賞屋組數的紀錄。

值得注意的是，部分新案買氣的個案表現，來自於相對低價，雖然整體議價率依舊不到1成，但已有非市中心新案自主調整房價，回歸區域理性行情，議價相對縮小，並呈現出買方認同價格進場的順銷現象。如台北市士林區社子的新案落至每坪7字頭，新北市板橋區門牌溪崑一帶的5字頭，或桃園龜山A7重劃區的4字頭，皆成就逆勢亮點。

在推案量方面，2月預售案量只推出300多億元，與去年民俗月量能相仿，月減200多億元；新成屋市場，僅推出100多戶，顯示馬年新春房市馬虎帶過。

陳炳辰指出，北台灣規劃329檔期推出的新案，估計案量維持去年的低檔，主要可能是房市沒有直接性利多刺激、美伊戰事干擾等，目前不論是資產族群如企業主，或是以小搏大的投資族群，多有感資金配置的不確定性，因此房市信心仍未見曙光。


2月預售屋成交量 維持低檔
經濟日報

根據市調統計，2月預售市場因農曆春節影響「馬虎帶過」，平均單周成交組數僅0.9組，維持低檔，其中有三分之二的建案整周掛蛋，由於今年春節假期長，建商2月推案意願闌珊，北台灣預售案量僅300多億元，堪比民俗月。

住展雜誌昨（12）日公布最新北台灣新案市場市調，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月燈號仍是積弱不振的黃藍燈，沾不上過年喜氣，分數是33.6分，差不到兩分就會落入谷底大衰退，是新冠疫情三級警戒以來單月最低分，六大構成項目為「一降、五平」，預售屋推案量下滑，新成屋戶數、來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，進入農曆年節，民眾趁假期國外旅遊，建案業者眼見買氣全無，不乏過年全打烊。

需求面的追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數分數都落在最低級距，單周平均來客組數、成交組數各為10.9組與0.9組。

吉家網公布2025年房市年報，整體房市呈現「價小跌、量急凍」，吉家網董事長李同榮提出今年房市六大觀察指標，包括經濟基本面續強、股房二市流動資金脫勾、建商資金斷鏈、美伊戰爭引發石油危機、選舉影響政策鬆綁、兩岸地緣政治變化等，都將影響國內房市走勢。

去年房市交易量全面緊縮、價格全面下跌，全台房市在央行第七波打房效應下，預售與成屋交易量受到嚴重扭曲而緊縮，兩個市場交易急凍都創近年最低；房價自2024年第三季創下歷史高點，2024年第四季由中南部領跌反轉走空，房價在2025年正式邁入空頭，平均初跌段修正幅度不大，七都平均下跌4.75％。

他指出，經濟增長率強勁，預估今年經濟成長率達7.71％，對下修中房市跌幅收斂有正面效益，不過流動資金充沛但全都灌注在股市投資，對下修房市沒有助益。

目前房市量縮在先、價跌在後，量急凍而價小跌，未來只有量價乖離縮小，透過價格明顯鬆動才能換取交易量向上回溫。此外，2025年以後交屋潮的餘屋量將遞增，庫存量增壓力，將產生投資客拋售的多殺多現象，房價會在2026年明顯鬆動。

2026.03.12 19:27

房市進入盤整期，高端住宅市場的競爭模式也出現明顯轉變。相較過去著重坪數放大、建材與設備升級，近年台中不少指標建案開始導入「獨立會館」規劃，透過專屬場域、主題式公設與系統化服務，強化產品差異化，也逐步形成頂級住宅的新門檻。

目前包括「舜元悟野」、富華創新「之序」、「陸府觀森」，以及富美鑫集團與和倫開發合作推出的「富域里山」等個案，皆陸續導入獨立會館設計，將公共設施自住宅主體中分離，打造兼具社交、休憩與生活機能的專屬空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，獨立會館的導入首先受限於基地條件。由於主建物需分離設置，基地規模通常須達千坪以上，且土地形狀需完整，才能兼顧建築配置與動線效率，更重要的是，必須在土地取得初期即完成整體規劃。尤其目前精華區土地成本高昂、腹地有限，能同時符合規模與完整度的基地本就稀少，這也是市場上具備獨立會館規劃的建案數量不多的主因。

徐佳馨指出，透過空間分流設計，獨立會館可有效提升公共設施的隱私性與專屬感，減少人流對主建物的干擾，使居住品質更為穩定。相較集中式公設，也更容易形成「目的性使用」，提高設施實際使用率，避免公設淪為展示空間。

以位於台中14期洲際段的預售案「舜元悟野」為例，建案透過空間分流設計設置專屬獨立會館，明確區分「生活」、「社交」與「休閒」三大場域，讓住戶在不同空間中轉換心境，提升使用隱私與專屬感，使會館成為社區生活的核心。

獨立會館的規劃形式在台中也逐漸發展出多元樣貌。例如位於水湳中央公園特區的「富華創新之序」，規劃獨棟公設會館，透過大片落地窗結合綠意景觀與泳池視野，營造度假型生活氛圍，同時兼具接待、休憩與社交功能。

而「富域里山」則以4.2萬坪大基地為基礎，設置會員制「東會館」，未來除規劃私廚空間外，還包括室內泳池、籃球場、溫泉、SPA、KTV、行政酒廊、鐵板燒、讀冊屋等多元公設，並提供量身訂製的服務與款待體驗。

成屋部分也有成功範例，如「陸府觀森」就在社區打造「陸府生活美學館」，結合基金會資源導入藝文展覽與跨界活動，將永續、生態與人文理念延伸至社區場域，形成具文化辨識度的生活平台。

大家房屋企劃研究室指出，獨立會館不僅增加前期建設成本，後續仍需持續投入人力配置、設備維護與活動規劃等管理資源，對建商的企業體質與經營能力要求更高。因此，願意投入獨立會館系統的建商，多半具備中長期品牌經營思維，也讓此類產品在市場上形成較高的稀缺性與辨識度。

2026.03.12 17:41

矽盾再升級！最新統計顯示竹科2025年受惠全球AI高階晶片需求熱絡、半導體產業強力趨勢，全年產值已突破1.7兆元，再寫新高紀錄，也推升竹科新貴財富水位，在台北、台中以高端精品住宅獨樹一幟，與國泰建設、潤泰創新國際齊名、被譽為「三泰子」之一的品牌建商「忠泰建設機構」，今（12）日宣布首度插旗新竹竹東，推出總銷逾百億的重磅級住宅大案，被視為新竹房市的領頭羊。

海悅機構-海宇國際表示，忠泰建設機構相中竹科、區域客等剛需買盤，今年5月將首度插旗台泥竹東舊廠的台泥重畫區，推出竹東首件重磅級的百億住宅大案，首度在竹東品牌建商高端住宅市場點火。

在建築業界，市場上在高端品牌建商的定位上，最負盛名的建商，有「三泰子」之稱，包括「國泰建設」、「潤泰創新國際」、「忠泰建設機構」；其中，忠泰建設機構是唯一沒有掛牌上市櫃的建設公司，但口碑已與一級大型建商齊名。

海宇國際指出，忠泰建設在雙北市、台中的作品，幾乎都是膾炙人口之作，市場有目共睹，包括「輕井澤」、「代官山」、「明日博」到「忠泰老佛爺」等，都頗獲高端客層的青睞和認同，房價也屢屢創下區域高價紀錄，更是引領區域房價的領頭羊。其強大的品牌競爭力，在房市表現尤為穩健。當市場波動時，具備品牌優勢的產品不僅去化速度快，在價格支撐與開價底氣上也更具實力。

海宇國際指出，忠泰建設機構除了在住宅市場已樹立一線品牌建商的之外，忠泰以「忠泰美術館」深耕藝術文化，並成立「忠泰生活開發」，將美學理念延伸為全方位的生活提案；新型態商場「NOKE 忠泰樂生活」的落成，更進一步重新定義了零售體驗。在此基礎之上，忠泰持續在餐飲、滑冰運動與音樂等領域孵化創新品牌，並引進「TSUTAYA BOOKSTORE（蔦屋書店）」、精品咖啡「Onibus Coffee」等日本生活風格夥伴，共同構築出融合建築、藝術與生活文化的忠泰生活圈，也因此被高資產族群視為具有長期價值的「不動產藍籌品牌」。

海宇國際表示，今年忠泰建設機構將正式插旗新竹竹東推案，主要是相中台積電2奈米廠研發及量產都落腳在竹科，帶動的科技就業人口紅利可期，因此原本已獲選為台泥進行台泥重劃區合建案的最優投資人，後來於2025年直接價購台泥土地2塊，面積分別為：3,056坪、3,508坪，合計逾6,500坪的大面積土地，總銷達130億元。

其中第一期約62億元，預計今年5月登場，可望是台北重量級品牌建商揮軍竹東的最佳市場溫試金石；第二期總銷約68億元，分二期逐步開發。

海宇國際表示，忠泰竹東大案基地的斜對面，早期遠雄推出「遠雄新時代」，每坪成交價已40多萬元、近50萬元的行情。至於富宇建設在附近推出的「富宇大境」每坪成交從45萬元，一路賣到近6字頭，房價穩健成長。

至於基地緊鄰的台泥土地，還有2筆。

業者分析，竹東房市向來供給量少，但需求來自竹科和竹東區域客都穩定釋出，最主要吸引力之一，是擁有榮總、台大等院區的醫療資源和就業人口，距離竹科車程距離也大約20分鐘，可吸納竹科新貴購屋需求的外溢效應，但是在價格上，更具優勢！「竹北半價多一點可以買到！」

隨著「竹科三期（園區三期）」計畫於 2025 年 8 月獲審通過重新啟動，竹東正式邁入高科技園區新核心，其具備的20分鐘園區生活圈優勢，成為科技新貴的首選。相較於房價單坪已站上8字頭、9字頭，甚至趨於飽和的竹北高鐵區，竹東具備極強的房價競爭力，同樣的通勤時間卻能擁有更優質的品牌選擇。

業者分析，多年來竹科居住需求的外溢效應，也持續帶動外圍區域房價居高不下，以竹東來說，房價早先大約是竹北二分之一，最近市場已傳出，竹北有即將登場的預售新案，高樓層開價將首度挑戰每坪百萬元，不過反觀竹東，「進竹科園區的交通時間，跟竹北進園區差不多，但房價大概只要半價多一點，因此這是一個優勢！」

海宇國際指出，目前忠泰建設機構竹東新案上周五才在網路上釋出訊息醞釀潛在客戶，目前客戶反應，多對忠泰品牌不大認識，但得知後 仍很期待竹東也有一線品牌的新案在此正式登場。新竹購屋客「他們不怕買貴，但是要好！」一線品牌建商忠泰建設機構即將登場的最新力作，不只是賣房子、更希望呈現更有質感的美好生活！可望進一步顛覆竹東區域市場。

吉家網公布2025房市年報指出，房市明顯由多轉空，預售、成屋交易同步急凍，不過七都均房價僅下跌4.7%，還不到5%。吉家網董事長李同榮表示，經濟強勁增長減緩房價跌勢，交屋潮也掩蓋了實質下跌幅度。

雖然整體跌幅不多，但仍有部分地區房價出現重跌。吉家網統計房價下跌前十名，排名第一為台中市大里區，年跌幅達18%，其次為新北八里、泰山，均下跌16%，北市大同區，高雄鼓山區跌幅也都達一成以上。

其他下跌較多的，包括北市土城區，北市中山區、台南市善化區，台中市北區、南區。

李同榮表示，去年房市整體呈現交易全面緊縮、價格全面下跌。交易量方面，2025全年成屋交易量26.1萬棟，創自2016年以來最低量。2025預售屋交易量萎縮 68%~73%，也是統計以來最大幅度量縮。

房價部分，七都平均房價在2024第四季由中南部領跌反轉走空，2025年正式邁入空頭，惟平均跌幅度不大，七都平均下跌4.75%，平均總價也下跌4.44%，雙北抗跌，桃園、新竹、台南、高雄跌幅超過6%。

吉家網企劃處長莊文樹指出，七都房價跌幅，若排除2024Q4已跌部分，2025全年只跌2%。主要是受2025Q4大量交屋潮影響，單季拉高平均房價，導致掩蓋實質跌幅約2%。

李同榮表示，2025年台灣經濟成長強勁，對房市跌幅收斂有正面效益。至於股市暴漲，由於資金充沛但全都灌注在股市投資，對下修房市沒有助益，反而形成股強房弱。

他表示，七都成屋均價自2024Q3高檔反轉後，小跌4.75%，預售屋表現雖持平，但透過贈送促銷，實質跌幅也趨近5%。量急凍，價小跌，未來只有量價乖離縮小，透過價格明顯鬆動才能換取交易量向上回溫。

買新不如買舊?！台灣房屋集團根據高雄實價網資料統計，2025年高雄各大熱門商圈新舊屋價差表現，其中以美麗島商圈新舊屋價差最明顯，該區5年內新成屋平均單價高達約46.6萬元，中古屋均價僅約22.7萬元，新舊屋平均單價落差達23.9萬元，新屋單價幾乎是中古屋的兩倍，位居高價差生活圈榜首，其次為亞洲新灣區與陽明生活圈，新舊屋每坪價差均超過20萬元。

台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，新舊屋價差較大的生活圈，多半屬發展較早的成熟商圈，區段內老屋佔比高，中古屋房價基期較低，如區段受開發題材帶動，高價新建案進場，便容易與中古老屋形成明顯高低價差。以美麗島商圈來說，該區匯集捷運雙線轉運核心，為高雄商業與生活機能成熟的精華市區地段，但因區域開發早且飽和，住宅多為屋齡30~40年以上的中古屋，亦不乏許多單價落在1字頭甚至個位數的中古小套房。

陳揚智表示，南高雄近年受亞灣區效應帶動，讓美麗島商圈發展再度受到市場關注，吸引建商透過整合老屋方式推出新案，由於該商圈彙集交通、商業與生活機能等多元優勢，加上新案稀有性，更加支撐新屋具備創價空間，以區段新成屋「美麗城安」、「美麗馥品」，均價站穩4字頭，對比同商圈的低價老屋，價差因而明顯。

不過，高雄也有不少熱門生活圈，新舊屋價格落差小僅有個位數，像是高大特區、五甲商圈、巨蛋商圈，新舊屋平均價差僅有3萬~7萬元左右。值得注意的是河堤生活圈，中古屋均價26.2萬元，比新成屋單價24.7萬元還高上1.5萬元，出現房價倒掛現象。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區為新興重劃區，交易主力以輕屋齡產品為主，五甲及河堤商圈，則是新案供給少，多以中古屋為主力，這類商圈產品主力屋齡相近、差異化低，平均價差相對也會縮小。同時，5大低價差商圈，皆屬於機能完善的熱門生活圈，中古屋市場流通量大、抗跌性強，加上部分屋齡較新的中古大樓仍具競爭力，使中古價格與新案差距較為有限。

李家妮指出，河堤生活圈貴為高雄小天母，傳統購屋買氣持穩，中古房價支撐力道強，近1年雖有稀有新案進駐，但以新成屋「河堤世界」因屬地上權住宅，房價通常會低於同地段一般住宅行情，因而讓新屋房價呈現倒掛，不過該商圈預售行情已到3字頭，未來成屋後，新舊價差應會反轉。

為緩解台東房價上升壓力，中央與地方攜手推動台東首座社會住宅「海濱好室」，近日開放招租，12日在台東縣稅務局設置服務據點，吸引逾260人申請。內政部政務次長董建宏盼藉社宅環島平抑房價，民進黨立委陳瑩直言，社宅可降低返鄉青年居住負擔，落實台東安居藍圖。

台東就業機會有限，隨著近幾年房價飆升，導致不少民眾離鄉謀生，對此，中央在台東市成功路興建海濱好室社宅，總共197戶，其中189戶「只租不賣」，另8戶保留為社福空間。

陳瑩表示，她觀察台東房價與都會區相近，高昂價格讓想返鄉創業或工作的北漂青年壓力沉重，推動社宅可讓年輕人在結婚生子初期有存錢空間，解決不敢婚、不敢生的社會問題，未來也會持續視情況爭取更多名額。申請人沈女士表示，自己與女兒住在東海岸，因工作關係在市區租屋，希望減輕租金負擔，所以嘗試申請。

董建宏則強調，政府推動社宅環島，讓過去缺乏社宅的地區也能享有與都會區一致的照顧，藉此平抑房價，降低青年經濟負擔，實現居住正義。

住都中心副執行長林純綺說明，海濱好室地上10層、地下2層，租金依房型與坪數約為6740元至2萬120元，符合弱勢資格的另計，自即日起開放報名以來已逾200件網路申請，現場也有逾60件申請。

縣府指出，本案受理至4月7日止，預計6月30日抽籤，9月1日起入住。此外，位於台東市四維路二段的「寶桑好室」預計115年第4季完工；位於更生路的「仁和好室」則預計116年完工，未來台東將有逾500戶社宅。

距離台北捷運昆陽站僅約500公尺的「西新社宅」，12日首度送交台北市都審會審議，有多位委員指出，考量社宅屬公益性，同意開挖率從50％調整至60％，另建議增加景觀配置等；當地里長則認為，公益空間設施比例不足，盼促進社宅與社區共融；由於整體設計仍有多項意見待修正，本次審議未通過，將再提都審會審查。

「西新社宅」東臨向陽路，預計興建地上18層建物，提供210戶社宅，1樓規畫商店使用、2樓為社會局兒少安置機構；建物鄰近南港高中、玉成國小。

南港區西新里長胡家瑒指出，目前社宅規畫的公益空間不足，其中1樓規畫的店鋪恐有閒置疑慮，應多設置公益空間，也讓2樓兒少安置機構的孩子有機會多跟社區接觸。

都審委員表示，社宅本身公益性很重要，所以1樓規畫的店鋪可減少，目前店鋪也幾乎租不出去，建議把1樓店鋪改為開放空間，讓2樓兒少機構使用。也有委員說，社宅1樓人行道可營造綠帶廊道空間。

申設單位回應，會盡量爭取公益設施，當初規畫較多店鋪是基於投資回收考量，但若造成空間利用不當，後續會再檢討；開挖率如縮到60％以內，對於造價、安全、工期都有影響；至於地面層的開放空間會再針對細部內容優化調整。

都審會審議，委員對該案設計肯定，不過仍有部分須優化，如地面層開放空間的景觀配置、內部人行順暢度等，須再依委員意見調整；至於爭取地下開挖率放寬，委員希望放寬幅度縮小，同意從50％調至60％。

隨著房市交易量降溫、新承作房貸成長趨緩，新一波「銀行搶客戶」現象開始登場！不少銀行希望吸引既有房貸客戶轉貸，相繼推出包括降低利率、減免手續費與延長寬限期，銀行主管坦言，在房市成交量下降、房貸新增案件減少的情況下，轉貸市場成為銀行維持房貸放款的重要戰場，對民眾而言，這波「房貸轉貸戰」反而可能成為降低房貸利率的重要機會。

房貸轉貸市場之所以升溫，與近兩年房市交易量波動有關，彰銀副總鄧秀娟在線上法說會就表示，從2025到2026房市呈現交易量萎縮、價格緩慢下跌，而非崩跌，10日召開2025年第四季法說會的永豐金控，總經理朱士廷也表示，今年已經不會有太大動作，所以當市場成交量下降，新承作房貸減少，銀行自然會把重心轉向「既有房貸客戶」。

其實從2025年下半年起，一些外商、規模較小的銀行在衝業績的考量下，已有推出房貸轉貸優惠方案，部分銀行甚至祭出利率降幅0.1%至0.3%、免估價費與開辦費等條件，希望吸引優質房貸客戶，目前市場常見的轉貸優惠包括：

•利率優惠：降低0.1%～0.3%

•手續費減免：估價費、開辦費減免

•寬限期調整：延長本金寬限期

•房貸年期延長：最長30年甚至40年

雖然房貸轉貸優惠增加，但民眾在轉貸前仍需要評估整體成本，永慶房屋負責契約、房貸相關的資深經理陳俊宏就提出，若房貸剩餘年期較長且利率差距明顯，轉貸通常較有機會節省利息，但仍需評估違約金與轉貸成本；但若房貸已接近尾聲，轉貸的效益可能有限，更要注意避免只看利率差距，評估轉貸時可注意以下三個重點：

1.清償違約金：部分房貸在一定年限內提前清償需要支付違約金。

2.轉貸相關費用：包括估價費、設定費與開辦費等。

3.貸款年期與還款壓力：若重新計算貸款年期，可能影響未來還款負擔。

其實各家銀行對於優質房貸客戶的競爭一直存在，隨著房市降溫階段，競爭與爭取優質客戶會特別明顯，銀行希望透過更好的條件，吸引高信用評級、收入穩定的客戶轉貸，若2026年房市成交量仍未明顯回溫，銀行房貸競爭可能持續升溫，對民眾來說轉貸優惠也可能增加。

四連板後，3月12日，寧波建工（601789.SH）收於7.48元/股，漲2.47%，自3月4日以來累計漲幅達到50.50%。

寧波建工發佈公告提醒，自3月11日以來，近兩日公司股票換手率分別為48.45%、49.07%，換手率較高，明顯放量。公司股價短期上漲幅度較大，存在市場情緒過熱、非理性炒作風險，已嚴重偏離同期上證指數和土木工程建築行業指數，且嚴重偏離公司基本面，隨時存在快速下跌風險。

對於被市場歸類為算力新基建股，寧波建工回應稱，經公司核實，公司主營業務為土木工程建築業，未發生變化。公司直接加間接持有中經雲資料存儲科技（北京）有限公司（以下簡稱“中經雲”）32.3684%股權，不納入公司合併報表。

公告進一步表示，目前公司及中經雲均不從事算力租賃業務，中經雲主營業務僅為機櫃位出租（用於放置伺服器、網路設備等IT硬體設施的標準化位置），且目前中經雲利潤規模較低，2025年度中經雲未經審計的帳面淨利潤不超過1000萬元，公司對其相關投資計入其他權益工具投資，指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益，無需按權益法確認投資收益，對公司業績無影響。

經公司核查，截至公告日，公司及控股股東均不存在根據《上海證券交易所股票上市規則》等有關規定涉及本公司的應披露而未披露的重大資訊，包括但不限於重大資產重組、發行股份、上市公司收購、債務重組、業務重組、資產剝離和資產注入等重大事項。

經營層面，2025年前三季度，寧波建工實現營業收入13,575,421,246.92元，較上年同期下降5.69%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤182,404,729.39元，較上年同期下降16.93%。

3月12日，陸家嘴（600663.SH）發佈業績公告，2025年度，公司實現營業總收入181.65億元，同比增長23.99%。

公告稱，期內，公司營業總收入實現同比增長，一是本年度結轉了川沙錦繡雲瀾、陸家嘴投資大廈等項目，房地產銷售收入同比增長；二是金融板塊因業務規模增長和投資收益增加，金融業務收入同比增長。

利潤方面，2025年，陸家嘴歸屬于上市公司股東的淨利潤12.23億元，同比下降18.90%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤12.10億元，同比下降18.32%。

對於利潤下滑，陸家嘴解釋稱，期內，公司利潤相關資料和指標同比下降，一是受行業調整影響，房地產銷售、租賃等業務毛利下降；二是根據《企業會計準則》及公司會計政策有關規定，對相關資產計提資產減值準備。

2025年度，陸家嘴計提資產減值準備12.86億元。其中，計提信用減值損失3.08億元，計提存貨跌價準備9.78億元。計提資產減值準備減少公司2025年度歸屬于上市公司股東的淨利潤10.48億元。

資產方面，截至2025年末，陸家嘴總資產1676.33億元，較年初增長4.33%；歸屬于上市公司股東的所有者權益251.38億元，較年初增長2.11%。

3月12日，澎湃新聞獲悉，原寶龍商業總裁徐猛已正式入職珠海萬達商管，擔任公司副總裁兼東區公司總裁。

據記者瞭解，這是徐猛第二次入職萬達，其負責的東區包括江浙滬皖全域，是萬達廣場租金貢獻最高的區域。

資料顯示，2016年，徐猛加入大連萬達集團，在溫州龍灣萬達廣場擔任專案總經理，但僅過了兩年，2018年徐猛離職，加入龍湖商業，2022年升任龍湖商業華東區域總經理。2025年初，徐猛出任寶龍商業行政總裁，負責寶龍商業的所有經營事宜。

不過徐猛在寶龍商業僅待了一年左右。

3月1日，寶龍商業管理發佈公告稱，原行政總裁徐猛為投入更多時間於其他業務承擔，已提出辭任行政總裁職務。

離開寶龍商業的徐猛隨即回歸萬達。

今年以來，珠海萬達商管頻繁發生人事變動。

1月中旬，珠海萬達商管在內部發佈人事任命，任命許粉接替太盟投資集團（PAG）合夥人黃德煒，擔任珠海萬達商管首席執行官（CEO）全面負責珠海萬達商管的管理和運營，黃德煒不再任CEO；任命陳琦為珠海萬達商管首席運營官（COO），許粉不再擔任首席運營官。

2月份，珠海萬達商管南區總裁孫亞洲離職，原北京公司總經理孫凱接任。同期，徐猛入職。

至此，珠海萬達商管東南西北四大區域總裁已調整為：徐猛擔任東區總裁、孫凱擔任南區公司總裁、潘韜男擔任西區公司總裁、韓揚擔任北區公司總裁。

在太盟投資集團入主珠海萬達商管後，明確提出“回歸經營本質，把經營放到第一位”的理念，之後就開始進行了一系列組織架構調整。

2025年7月，珠海萬達商管進行過一次大的人事調整。

當時的人事通知稱，肖廣瑞因個人原因辭去大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務。任命黃德煒和胡正偉共同擔任大連新達盟及珠海萬達商管聯席董事長職務，另外，任命黃德煒兼任大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務。

當年8月，珠海萬達商管對公司進行管理架構調整及相關人事任命。

當時，珠海萬達商管宣佈公司總部將設立運營、財務、人力資源三大體系。

原架構中戰略品牌管理中心、運營中心、商業規劃中心、商業規劃院、工程物業中心、安全監督管理中心，納入運營體系；原架構中財務中心、資產管理中心、資訊管理中心、成本管理中心、法律事務中心，納入財務體系；原架構中人力資源中心、行政事務中心，納入人力資源體系。總部審計監察中心彙報物件由CEO調整到彙報給董事會。當時任命許粉擔任首席運營官。

早春3月，樓市往往會迎來一波“金三銀四”的情緒回暖，今年的樓市“小陽春”是否如期而至也成為市場關注的焦點。

對此，記者走訪了廣州和深圳市場，發現在成交資料企穩回升的背後，越來越多購房者對樓市的預期開始修復，“小陽春”正在醞釀。

昨天，越秀房地產投資信託基金發佈2025年度業績。在全球經濟波動、國內商業不動產市場分化調整的多重考驗下，該基金以精准財務管控破局、精細化運營築基、可持續發展賦能，逆勢交出穩健答卷：全年營收18.56億元，期末融資成本率為3.61%，創近三年來新低，外匯敞口收窄至24%，達近五年最低，四大核心業態多點開花，ESG斬獲全球房地產可持續標準（GRESB）最高綠色五星評級。

越秀房產基金是全球首只投資於中國內地物業的香港上市REIT，2025年是其上市20周年。2025年，在市場利率下行視窗，越秀房產基金通過優化融資結構，全年平均付息率降至3.77%，同比下降76個基點；期末融資成本率進一步降至3.61%，創近三年來新低，全年節省融資成本約1.5億元。在越秀房產基金看來，這為資產維護、運營提質與投資者分配預留了資金空間。

據介紹，面對行業調整壓力，越秀房產基金以精細化運營為核心抓手，聚焦寫字樓、酒店公寓、專業市場、零售商場四大業態，精准施策、提質增效，各板塊均展現出較強的抗風險能力，持續夯實經營基本盤。

其中，2025年，寫字樓實現收入9.86億元，核心指標穩健。基金主動推進租戶結構優化，堅持“提質優先、量質並重”，建立全維度租戶准入與優化機制，重點引入高信用、長週期的優質租戶。全年新簽約9.6萬平方米，多專案新簽成果顯著；新引入10家財富世界500強和中國500強背景租戶。截至年末，財富世界500強和中國500強背景租戶在租面積占比約38%，築牢優質客群基本盤，為出租率穩定提供核心支撐。

在行業高品質發展的背景下，越秀房產基金緊跟國家“雙碳”目標與可持續發展政策導向，將ESG理念深度融入發展戰略與經營全流程。以可持續實踐夯實長期價值根基，連續十年對外披露可持續發展實踐成果。2025年正式將《環境、社會及管治報告》更名為《可持續發展報告》，推動可持續發展與基金戰略同頻共進。在可持續融資領域持續突破，2026年2月5日，基金成功定價發行首筆境外綠色雙幣種債券，包括3億美元3年期綠色債券（票面利率6.5%）及6.9億元3年期綠色點心債（票面利率3.5%），進一步優化債務幣種配置，豐富綠色金融實踐經驗。

近期大陸「國有房東」降租成為市場熱點。隨著「國家隊」性質的保障性租賃住房（保租房）集中入市，且地方政府加大了存量房源收儲力道，讓部分城市的保租房開始面臨出租率壓力，進而刺激深圳、西安、珠海等地的國有與相關機構，推出幅度不等的租金優惠措施。例如3月初西安就宣布，外來務工人員選擇保租房優惠項目可享受最高50％的租金減免。

有業界人士分析，國有房東開始降租，這意味租賃市場進入一個深度調整期，行業洗牌將加速。克而瑞長租等市場研究機構也觀察，大陸多個核心城市的租賃市場租金水準呈現下行趨勢，部分城市受新增供應結構影響，租金較上年同期的調整幅度明顯。

明明保租房具備價格優勢，國有房東為何還下調租金？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析出多點原因。第一是保租房面臨出租率提升的壓力；二是租客對於租金較敏感，特別是年輕人、靈活就業人群，需要在租金上給予扶持；三是各地開年給企業招工減負，為降低企業用工成本，必須吸引人口與人才。

從具體政策上，珠海萬山海洋開發試驗區住建局2月初發布消息，對東澳島南沙灣片區的保租房按評估租金70％收取；3月初西安也宣布，外來務工人員選擇保租房優惠項目，可享受10％至50％的租金減免。

實際上，截至2025年底，大陸國企系企業在住房租賃市場TOP30中的市占率已超過20％、年漲幅達5.41％，且去年國企系住房租賃規模增長超過9萬間，顯示租賃市場格局加速向國企主導演進。

此外，越來越多大陸「國家隊」下場收房。例如1月16日湖南省政府發布政策文件，推進專項債收購存量商品房用作保障住房、人才住房、安置房和大學生宿舍；2月上海官方也收購二手房用於保障性租賃住房，選定浦東新區、靜安區、徐匯區作為首批試點。

聯合集團(00373)及天安(00028)聯合公布，天安斥約6.76億元人民幣(約7.68億港元）訂立3項收購物業協議。

天安指，其中包括光明雲谷產業園30個供新產業/研發使用的單位，其中3個單位由賣方持有作自用，20個單位已租出，7個單位空置，另一物業為坂田雲谷34個住宅單位，總建築面積約5109平方米，仍在施工興建，而第三項收購物業包括光明雲谷產業園及光明雲谷大廈所涉60個單位中，20個單位已租出，40個單位空置。該集團指，交易增持有關物業權益，擴大物業投資的土地組合，從而產生額外收益及業務增長。

融信中國(03301)公布，連同聯合營公司在內，2月總銷售額約3713萬元（人民幣．下同），跌約86%，建築面積約3207平方米及每平方米平均合約售價約1.1萬元。

該集團指，今年首兩個月總銷售額約2.55億元，跌59%，總建築面積約2.3萬平方米及每平方米平均售價約1.1萬元。

中國抗體-B(03681)公布，終止向主要股東海口製藥(深:000566)租用海藥工業園6號樓物業，被視為出售使用權資產，而終止使用權資產價值約3580萬元人民幣。

該集團指，租期原定由2021年4月起為期20年，但轉向輕資產模式，由自行生產轉為外判以獲成本優勢，故終止租用物業不會對財務狀況或營運構成重大不利影響。

財富鏈(00616)公布，於今日，公司直接全資附屬Skill Master與永義國際(01218)訂立一份不具法律約束力的諒解備忘錄。

根據諒解備忘錄，永義國際擬向Skill Master收購目標公司10%至20%股權。目標公司為一間於英屬處女群島註冊成立的有限公司，主要從事物業發展業務。

將予出售資產的主要資產為位於九龍青山道646、648及648A號的發展中物業，計劃發展為學生宿舍，其估計價值約為9.4億元。

資本開支三年826億 有序安排融資

港鐵（00066）正重點推進6個位於屯門、大嶼山及北部都會區的新鐵路項目，總投資約1400億元；預計2026年至2028年包括香港鐵路、物業投資及發展，以及內地和海外項目的資本開支及投資約826億元。行政總裁楊美珍表示，龐大的鐵路項目，不只是對香港未來的投資，亦是對公司未來業務新增長點的投資，會適時、有序地作好融資安排。

錦上路站二期冀本年度招標

楊美珍稱，會全力推進新鐵路項目，並運用新思維和新科技，例如大量運用預製組件，協助解決成本及工程時間等問題。由2027年至2034年，新鐵路項目合共將有超過20個新車站分階段啟用，全面提升各地區之間的交通連接，新的社區亦將於隨後陸續落成。

常務總監—物業及國際業務鄧智輝指出，港鐵有龐大的新鐵路興建計劃，所以亦將有不少物業發展項目。推地方面，港鐵一定審時度勢，視乎市況、需求及整體土地供應，有秩序推地，目標本財政年度推出錦上路站第二期及屯門第16區站第二期項目招標。至於物業發展利潤入賬受多項因素影響，每年都有些差別，會盡力規劃、穩步入賬。

截至去年底，綜合負債總額889億元，持有現金442億元及可動用承諾貸款額511億元；16.4%、24.7%及58.9%的借款將分別於2年以內、2至5年，以及5年後到期。

去年少賺7% 末息維持0.89元

去年安排合共834億元外部融資，並安排一筆300億元綠色銀團貸款及新增48億元雙邊銀行信貸額度，令首次發行永續資本證券。

財務總監樊米高直言，為支持日後發展，港鐵往後仍會繼續在市場以多元化渠道融資。

港鐵去年股東應佔盈利146.77億元，按年跌6.9%；維持派末期息每股0.89元，全年派息1.31元不變。物業發展利潤增長8%至110.84億元；經常性業務利潤則大減21.6%至56.53億元，主要受香港業務折舊上升、對部分待攤銷的租金寬減作出一筆過減值調整，以及內地業務貢獻減少影響。股東應佔基本業務利潤167.37億元，跌4.2%；投資物業公允值虧損20.6億元。

楊美珍坦言，港鐵商場方面，整體租金仍有下行壓力，但商場出租率去年仍接近100%，反映業務韌性。鄧智輝補充，零售市道有挑戰，因市民消費模式大幅改變，希望並非長久影響；今年開局好，1月旅客上升及整體零售額表現不錯，有待政府公布2月數據，希望憑港鐵商場的鐵路站優勢及出租率近100%，可讓趨勢在今年持續。某些類別商戶經營吃力，故該公司作出一筆過租金援助，若撇除有關因素，租務表現與大市接近。

調整票價 須待月底政府數據

去年香港車務營運虧損由6300萬元擴大至2.54億元，加上車站商務利潤貢獻減少3%至36.6億元，香港客運服務利潤跌8.2%至34.06億元。楊美珍解釋，香港車務營運虧損，受整體交通競爭大、惡劣天氣市民減少出行，以及成本上升影響，在管理車務業務方面要繼續努力。

對於今年票價調整，有待政府本月底公布去年12月運輸業名義工資指數後，再按機制宣布票價安排；處理過往累積的延後加幅方面，將續按機制以家庭入息中位數為票價加幅封頂。港鐵自2023年起，5年內投資650億元更新鐵路資產，截至去年底已投入約470億元。

苦候兩年 終獲珠寶店簽長約

舖租回落下，吸引個別零售商增加分店。尖沙咀栢麗購物大道近九龍清真寺旁的第一個舖位，已獨立放租長達兩年，首獲長租戶承租，由本地連鎖珠寶店萬福珠寶金行以每月12萬元租用，較最初叫租低近四成。

最新租出的舖位為尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G1號舖，建築面積約790方呎，位於九龍清真寺旁，屬整條栢麗購物大道的第一個舖位，兩年前開始獨立一個舖位放租，每月叫租19.8萬元，呎租約251元，但一直未能租出。直至去年中，叫租開始下調至13.8萬元，呎租降至約175元，卻仍未獲垂青。

在去年12月中，因舖位尚未租出，適逢年尾短租旺季，有利是封店短租兩個月，月租料約10萬元，呎租約127元。利是封店在2月中下旬農曆新年後已關店離場。

萬福珠寶9年前曾進駐街尾

據悉，在短租客經營期間，舖位獲得長租客洽租，終落實以12萬元租出，呎租約152元，較兩年前最初叫租累減7.8萬元或39.4%，租戶為連鎖珠寶店萬福珠寶金行。

萬福珠寶金行在1997年成立，連同最新租用的栢麗購物大道舖位，全港共有5間分店，分布尖沙咀、油麻地、旺角及灣仔。是次租用栢麗購物大道地舖，屬該品牌位置最一線的分店。

萬福珠寶金行曾在2017年落戶栢麗購物大道，當年以每月11萬元租用地下G48號舖兩年，建築面積約683方呎，呎租約161元。該舖位面向美麗華廣場，屬栢麗購物大道的中後段位置，而目前租用位置最佳的G1號舖，呎租竟較9年前租用同街中後段的舖位為低。

翻查資料，栢麗購物大道是次租出的地下G1號舖，從物業1986年落成以來，一直連同地下G2至G4號舖及1樓1至2號舖一併出租，建築面積合共約5740方呎。

樓盤展銷20萬租同街複式舖

疫情後舖位丟空多時，業主2024年起決定間細成4個舖位出租，當中有3個為連1樓的複式舖位，該3個複式舖在分拆後已相繼租出，月租由12萬至19.8萬元，呎租約86至96元。唯獨只有地下的G1號舖，放租約兩年始獲長租客垂青。

栢麗購物大道近期亦錄得租賃成交，鄰近上址的地下G5至G6號舖及1樓3號舖，地下建築面積共約1302方呎，1樓建築面積共約1356方呎，合共建築面積約2658方呎，以27萬元放租超過一年半後，以每月20萬元租出，呎租約75元。據悉，租戶為海外樓盤的展銷中心。

該舖位2011年起便由連鎖珠寶金行謝瑞麟（00417）租用，高峰期月租曾達84萬元，呎租約316元，其後不斷回落，在2024年中結業前已降至30萬元，呎租約113元。舖位在丟空逾一年半後，至近期才租出，租金較15年前的高位大瀉76.2%。

市場再有全新盤部署推售，建灝地產與市區重建局合作發展的大角咀映居昨天上載樓書，提供122伙，全屬一房戶連書房間隔。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指出，項目最快下周公布價單，首批將提供不少於50伙。

映居樓書顯示，項目屬於單幢盤，住宅樓層5樓起，一層最多6伙，實用面積301至347方呎。項目預計落成日期為今年10月底，樓花期近8個月。

永光地產赤柱環角道18號項目昨天也上載樓書，設有4幢洋房，實用面積5444至6136方呎。該4幢洋房於2022年5月內部轉讓，成交價由逾3.27億至逾3.88億元，呎價59993至64833元。

瑜意截收5116票 超購逾30倍

華懋集團發展的佐敦德興街瑜意，周六（14日）首輪公開發售160伙，發展商公布，項目截收5116票，超額認購逾30倍。永泰地產（00369）旗下粉嶺粉錦公路663號雲向，同日首輪公開發售200伙，暫收逾2600票，超額認購逾12倍，今天截票。

信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I，已開放展銷廳予準買家參觀，有機會短期內公布首份招標單位銷售安排。

雅盈峰加推5戶 下周一招標

其他已開售新盤方面，盈大地產（00432）與資本策略（00497）合作的中環半山雅盈峰，盈大地產銷售及市務總監陳惠慈說，項目周三（11日）錄得兩房戶呎價破紀錄成交後，查詢明顯上升，故加推5伙於下周一（16日）招標發售，實用面積380至635方呎，包括一房及兩房間隔。

路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山，路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，項目最快下周公布新一份銷售安排，以招標形式發售花園洋房，定價參考同區高端住宅成交。同系香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環的2B座39樓B室，實用面積965方呎的4房戶，昨天以約3242.2萬元售出，呎價33598元。

長實（01113）元朗洪水橋#LYOS昨天售出複式C座地下及1樓26室，實用面積778方呎，成交價1210.6萬元，呎價15560元。

私人住宅租金在傳統淡季下依然強勢，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年2月以實用面積計算的私人住宅平均呎租錄得38.96元，連續兩個月破頂，按月漲0.36%，該行料次季租金增幅更顯著。

美聯物業數據顯示，私人住宅租金由去年4月起，連續11個月處於38元以上；而去年7月至今年2月的8個月之間，其中5個月呈破頂。

專才追捧 逾3萬元盤源急減

據美聯物業官方網站的租盤量計算，全港租盤數目最新約15109個，相較去年7月底的近年高位17511個，減少約13.7%。以放租金額劃分，美聯物業分析師岑頌謙說，高端專才傾向擇居每月叫租逾3萬元的物業，此類單位放盤量減幅最顯著，由去年7月底的3026個急降約24.2%，至最新2295個；每月叫租逾2萬至3萬元的單位，也受其他專才追捧，期內放盤量減約13.8%，至4068個。

岑頌謙認為，人才及留學生持續來港，令本港住屋需求增加，惟租盤補充速度相對落後，住屋需求強勁，而租盤供應減少，導致呎租上升。隨着租務旺季即將來臨，部分學生選擇提前來港租樓以準備新學年，加上外來專才料持續來港，租務需求進一步增加下，相信第二季租金增長會更顯著。

有團去年向城規會申請，把位於元朗新田約16.3公頃土地填塘，發展為創新及科技中心等用途，有關申請周五（13日）提交城規會。規劃署認為，申請人提出的理據不足，不予支持。

前述申請涉及元朗丈量約份第99約地段第764號餘段，規劃上屬於「其他指定用途」註明「創新及科技」，屬於政府推展新田科技城的部分範圍。有財團申請把上址興建14幢不多於19層的建築物，用作創新及科技中心，包括貨物裝卸及貨運設施、創意產業、食肆和員工宿舍等用途，總樓面面積約744.33萬方呎。

難證明填塘不影響生態

規劃署指出，上址的發展涉及填塘，鄰近后海灣，惟申請並不符合相關指引，認為申請一方未有提交生態影響評估，以證明該申請不會造成負面影響和造成濕地生態功能淨減少。

此外，規劃署又提到，若貿然批准該申請，將影響新田科技城的綜合性，包括由政府協調的地盤平整和填塘等工作，故不支持該申請，意味該申請難獲城規會「開綠燈」。

工廈物業造價持續下滑，創立於1959年的沙龍電影，以2300萬元沽售土瓜灣飛達工商業中心一個工廈單位，賬面勁蝕3200萬元或58.2%。

資料顯示，土瓜灣木廠街3號飛達工商業中心4樓D室，建築面積約12078方呎，成交價2300萬元，呎價約1904元。物業由沙龍電影於2017年4月以5500萬元購入，虧損3200萬元或58.2%。

沙龍電影提供電影、廣告等影片創作以及前期、拍攝到後期製作的服務，曾參與《奪寶奇兵之魔域奇兵》、《第一滴血3》等美國荷里活電影拍攝工作。該公司兩年前曾售出同層毗鄰C室，建築面積約8872方呎，作價2661.6萬元，呎價約3000元，反映呎價兩年大跌36.5%。

紅磡崇平街2號工廈富德中心3樓全層，建築面積約30723方呎，早前以1.32億元放售，終以逾9063萬元售出，減幅約31.3%，呎價約2950元。原業主於1987年6月以逾1361萬元購入，賬面賺約7702萬元或5.7倍。

新高登腦場舖1025萬貶29%

舖位市場錄得蝕讓成交，深水埗元州街85至95號新高登電腦廣場地下GS1號舖，建築面積約1200方呎，以1025萬元交吉售出，呎價約8542元。原業主早於1998年3月以1450萬元購入，持貨28年，賬面損手425萬元，貶值29.3%。

新盤成交持續活躍，新地 （00016） 旗下沙田瓏珀山，昨日以招標形式售出Queen Tower 1的10樓C單位，3房1套連書房間隔，實用面積1,218平方呎，連1個車位成交價2,572萬元，成交呎價21,117元。

長實 （01113） 旗下洪水橋#LYOS，昨日售出複式C座26號單位，實用面積778平方呎，成交價1,210.6萬元，呎價約15,560元。據了解，買家為回流客，鍾情項目環境清幽，且往來內地交通便利，其選用發展商提供的「複式9成按揭付款計劃」入市。

雅盈峰加推5伙 下周一招標

此外，盈大 （00432） 及資本策略 （00497） 發展的中環雅盈峰，再度加推5伙單位，將於下周一（16日）以招標形式發售。盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，項目日前以新高價售出2房單位後，市場查詢明顯上升，決定推出最後2伙同類戶型單位。是次加推單位共涉5伙，位於11樓B、C及D單位、9樓E單位及7樓F單位，涵蓋1房及2房間隔，實用面積介乎380至635平方呎。

TDS發展的上環42 TUNG ST.，昨加推2號價單，並推出3伙特色戶，為16、17及19樓特色戶，實用面積均為1,157平方呎，扣除最高10%折扣，折實價由約3,806萬至4,038萬元，折實呎價由32,900至34,900元。

一手積極搶客，二手市場交投放慢，惟盤源補給慢，樓價升勢未止，其中月內細3房受追捧的沙田第一城，同座同層同面積單位，不足2個月樓價升1成。

本月至今市場暫錄8宗成交的沙田第一城，當中細3房佔5宗，造價介乎580萬元至近700萬元不等，繼早前36座高層戶，造價高見696萬元後，另17座細3房，同層同面積單位，不足2個月升價1成。

美聯區域聯席董事黃錦瀚指出，成交為沙田第一城17座中層F室，實用面積451平方呎，細3房戶，成交價625萬元，呎價13,858元。據資料顯示，同座同層B室，面積相同，1月份以565萬元易手，相比之下，新近成交價較1月份同類單位升1成，剛易手的F室，屬大單邊、可享河景，而B室以內園景為主。

南灣海景1房 連約2060萬售

另，換樓客心儀鴨脷洲南灣海景1房，不惜連租約入市。中原分區營業經理胡志軒表示，成交為南灣9座中層B室，實用面積1,060平方呎，套1房連工人套房，望避風塘景，連租約以2,060萬元易手，呎價19,434元。買家為換樓客，暫計劃租約期滿後收回自用。按單位月租約4.7萬元計，料可先享2.7厘回報

而將軍澳海茵莊園2座高層C12室，實用面積298平方呎，1房，業主原以500萬元放盤，獲用家議價價至467萬元成交，呎價15,671元。原業主於2024年10月以564萬元購入，持貨1年半，轉手帳面虧蝕97萬元。

納米樓市場頻錄大幅蝕讓個案，如土瓜灣九龍城道津匯高層F室，實用面積267平方呎，屬於開放式間隔，剛以388萬元易手，呎價14,532元。

原業主2018年以約668.7萬元購入，持貨約8年帳面蝕讓280.7萬元離場，期內大幅貶值42%。

何文田勝利道加多利軒高層J室，實用面積180平方呎，剛以346.6萬元易手，呎價19,256元。原業主2017年以約442.7萬元購入，持貨約9年，帳面蝕讓96萬元離場，期內貶值22%。

中原地產分行經理曾嘉滙表示，大埔白石角University Hill最新錄2B期2座中層A6室，實用面積218平方呎，開放式間隔，以373萬元沽出，呎價約17,110元。據了解，原業主於2023年以399萬元購入上址，持貨約3年，現轉手帳面蝕26萬元離場，期內貶值6.5%。

烏溪沙翠擁華庭最新呎價重上1.2萬元的近年高位，世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得鄰近烏溪沙港鐵站的翠擁華庭成交，單位為2座高層A室，面積681方呎，屬3房1廳間隔，座向西北望遠海景，單位原叫價850萬元，最終業主僅降價7萬元就獲買家承接，減幅不足1%，成交價為843萬元，呎價12,379元。

據了解，原業主於2018年7月以968萬元購入上址，持貨8年至今沽售，賬面損失125萬元離場，單位期內售價回落13%。