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新美齊（2442）昨（24）日召開法說會，新美齊董事長林傳捷表示，今年將有兩大案認列交屋，預計可貢獻營收達74億元以上，有助今年營運表現。

針對房市近況，林傳捷認為，今年價量應該都持續會是盤整狀態，而上周央行第二戶貸款微幅鬆綁一成，對預售市場其實幫助不太大，預期並不會增添太多市場信心。

新美齊今年將持續認列總銷約146億元「新美齊画世代」，預期第1季可望認列營收達35億元，另，位於三重的指標案「新美齊The Top」已全數完銷，預計第3季取得使照並啟動交屋作業，可貢獻營收約39億元。

在新案布局上，新美齊表示，持續深化策略合作、擴大案源能見度。目前興建中個案包括台中14期仁平段住宅案及台中溝背段住宅案；此外，備受市場關注的新店寶元段案（原開明高職校地）將攜手德杰機構（濟盟建設）與海悅國際合作開發，採危老重建模式推動。


新美齊2025年獲利創高 今年將跨足商用不動產
中央社 2026/03/24 20:45:24

建商新美齊董事長林傳捷表示，面對缺工與房市政策干擾，將以都更危老、營造整合及跨足商用不動產布局等策略，穩定案源與獲利動能；對於央行放寬自然人第2戶房貸成數上限至6成，他認為有助換屋族，但對房市買氣並無實質性助益。

新美齊今天召開法說會，受惠於板橋指標大案於2025年第4季啟動交屋認列，帶動2025年營收為新台幣107.34億元，歸屬於母公司業主淨利為14.18億元，每股純益（EPS）為5.24元，獲利和EPS皆創歷年新高。

新美齊表示，個案推進方面，板橋指標大案總銷約146億元，目前銷售率已達98%，住宅產品已完銷，並自2025年第4季起開始交屋，剩餘待交屋金額預計於今年陸續認列，第1季可望認列營收達35億元。位於三重的指標案已全數完銷，預計將於今年第3季取得使用執照並啟動交屋，預估可貢獻營收約39億元，成為今年重要成長動能之一。

在新案布局上，新美齊指出，將持續深化策略合作、擴大案源能見度。目前興建中個案包括台中14期仁平段住宅案及台中溝背段住宅案；此外，備受市場關注的新店寶元段案（原開明高職校地），將攜手德杰機構旗下濟盟建設與海悅國際合作開發，採危老重建模式推動；台中7期惠仁段案則規劃與鄰地允將建設合作，現正以都市更新重建方式推進。

展望未來，林傳捷表示，將持續推動四大發展策略，包括深化都市更新與危老重建布局，鎖定雙北、台中及高雄等核心都會區，參與公辦都更及地主合建案，以確保案源穩定。其次透過子公司甲級營造、耀霖股份有限公司，強化建設與營造垂直整合能力，以因應缺工環境並有效控管成本與工期、品質。

另外，產品布局方面，新美齊已跨足商用不動產領域，如規劃中的「三重頂崁案」廠辦大樓，以因應產業升級需求；新美齊也將持續強化物業管理與售後服務體系，提升品牌價值。

房價未明顯下滑，並待觀察新青安房貸政策影響

中央銀行第一季理監事會議小幅放寬第二戶房貸限貸成數，從5成上調至6成；央行總裁楊金龍強調，房市管制「未到大舉鬆綁之時」。對於這次未大舉解禁，央行報告揭露，除房價未明顯下滑，另一理由與新青安房貸政策有關。

央行報告指出，2025年以來銀行對其他放款成長相對高於不動產貸款成長，致其他放款成長對總放款成長的貢獻率，由2024年9月央行實施第七度調整信用管制的63.56％，走升至今年2月底的80.31％；同一期間內，不動產貸款成長對總放款成長的貢獻率，由36.44％降至19.69％，顯示央行信用管制措施已具成效。

儘管如此，央行仍認為不能掉以輕心。鑑於不動產貸款集中度下降，主要是由其他放款成長所帶動，若其他放款成長趨緩，不動產貸款集中度仍有反轉可能；因此，央行強調，除觀測不動產貸款集中度外，也會持續以其他「多元指標」觀察不動產市場狀況，審慎評估市場的後續發展。

央行報告點出，房市管制措施決策所參考的多元指標，涵蓋不動產市場動向，像房市交易價量、住宅供需、市場預期等，還有不動產貸款變動趨勢，如不動產貸款餘額年增率、不動產貸款逾放情形等，以及金融機構執行央行信用管制情形，以及新青安貸款等其他住宅相關政策。

銀行業者分析，新青安政策將落日，央行仍須密切觀察「新青安2.0」政策上路後對房市影響。

央行表示，去年以來國內出口暢旺，支撐非不動產貸款的其他放款成長，今年2月底全體銀行其他放款年增率9.01％，高於總放款餘額與不動產貸款餘額的增幅7.06％及3.74％。

另外，今年2月底全體銀行不動產貸款集中度由去年6月底（銀行自主管理不動產貸款總量目標比較基期）的37.61％高點降至35.96％，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形已有所改善。

房貸族透過信貸錢進股市，三年增加6.5萬人

近年股市大好，投資資金需求增加，國人房貸、信貸雙貸族數量41.7萬人再創新高，從2023年AI浪潮發酵以來雙貸族就增加6.5萬人，單2025年就增加2.5萬人，反應這波股市熱潮下，房貸族透過信貸增加財務投資的靈活性、在股海淘金。

據聯徵中心統計顯示，2022年雙貸族年增加1.4萬人，2023年雙貸族年增1.2萬人，2024增加2.8萬人，2025年也增加2.5萬人，趨勢上金融市場走勢一致。今年1月雙貸族數量寫下新高的41.7萬人，平均房貸金額638萬元，平均信貸薪額118.9萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年投資風氣盛行，不同族群都有各自開槓桿的投資方式，包括房貸的增貸族，也有股票族、債券族透過質押多借些錢，通常利率水準在2％多，而年輕人可能透過信貸方式借款投資的，多是收入穩定或在大型企業上班，能夠跟銀行爭取到更低的利率條件。

因此雙貸族借錢背債買金融資產，尤其這波AI浪潮下資金往股市挪移，雙貸族的數量快速增加。

不過多數雙貸族有別於仰賴主動收入償貸的純房貸族，不少是屬於彈性理財需求辦理信貸，近年金融市場熱、多有相當獲利，若股市未出現大幅波動，違約情形不致太嚴重。

曾敬德指出，早年銀行還有房貸搭配信貸的高成數方案，不過後來對於房貸管制愈來愈為嚴格，再加上AI浪潮啟動以來，年輕人操作愈來愈靈活，投資人難免會開些槓桿操作，不過開槓桿同時也要對風險嚴格控管，現在國際情勢變化甚鉅，使用借貸買資產的還是要做好風險管控。

全台科學園區營運動能持續升溫，帶動產業鏈與就業市場同步擴張，人口紅利效應外溢至周邊房市。最新統計顯示，中科四期二林園區近一年從業人數大幅成長94％，成為中科三大衛星園區中成長最亮眼的區域，也同步引爆南彰化房市補漲行情。

據中科管理局統計，二林園區從業人員由去年2月的2,310人，攀升至今年2月的4,471人，一年內幾乎翻倍增，關鍵來自半導體產業鏈擴產潮，尤其矽品精密積極在二林園區推動擴廠計畫，總投資額高達千億元，規劃五座新廠，目前一、二廠已投入生產，其餘廠區預計2027年全面到位，未來可望創造約7,000個就業機會。

在地開發商指出，在產業擴張帶動下，科技就業人口持續移入，直接推升住宅需求。房價基期相對偏低的南彰化地區，成為資金與自住買盤布局的焦點，補漲效應快速顯現。

觀察區域市場表現，溪湖鎮近一年新案單價已站穩3字頭，整體房價年漲幅約6％，區域指標案「祥揚首綻」最高成交單價達33.5萬元。田中鎮新案房價年漲幅達16％，每坪均價約落在29萬元，部分預售案已突破3字頭，市場熱度持續升溫。

北斗鎮受惠既有商圈機能支撐，新案供給多元，價格表現穩健，其中「賦逸居」最高成交單價達29萬元，近一年均價約27萬元；新成屋「匯寶新新子境」最高成交單價亦達27萬元。

在中科二林園區與矽品精密擴廠效應雙重加持下，在地業者普遍看好南彰化房市將迎來一波長線需求紅利，隨著就業人口持續進駐，全面站上3字頭的房價格局，正加速成形。

備受市場矚目的「捷運板橋線新埔站（捷三）毗鄰地土地開發案」，預計第二季公告招商，總投資金額估達128億，將於25日下午3時在捷運展演廳舉辦招商說明會。

台北市捷運局表示，新埔站(捷三)基地面積約841坪，總開發量體達1萬5,000坪。基地坐落於板橋區文化路二段與莒光路交叉路口，擁有三面臨路的完整地形，為該精華地段稀有的待開發大面積土地。招商日期在9月截止收件，第4季完成簽約。

捷運局進一步表示，此案基地步行2分鐘即可到達板南線新埔站，5分鐘可至環狀線新埔民生站，具備雙捷運交會的強大動能。此外，透過捷運與台64線快速道路，10分鐘內即可快速串聯新板特區與臺北車站「西區門戶計畫」兩大核心區域。

基地位於發展成熟的新埔商圈，周邊商業活動熱絡且生活機能完善，目前規劃低樓層配置店面，高樓層則朝向全齡都會生活宅發展，以吸引小家庭及通勤族群。根據市場行情分析，該區房價具備穩定增值潛力，是投資人進場布局的絕佳標的 。

新埔生活圈生活機能完備，以捷運站為核心，主幹道沿線商業機能發達，捷運站有共構商場三猿廣場，還有全聯、星巴克等，區內有多的商圈及夜市，區內新案房價已達9字頭。銷售中建案有訴求低總價入住板橋核心的「民生新埔」，全新成屋，規劃12~32坪。民生路二段有「新板東京」，規劃18~42坪，成交單價達9字頭；另外有成屋「新板艾麗」，主力26~35坪，採不二價每坪81~91萬銷售。

捷運局指出，本次招商說明會將針對基地條件、發展潛力、權益分配方式及甄選條件草案進行深度說明，並安排現場問答。捷運局表示，隨軌道經濟持續發酵，本案不僅是提升區域發展的重要契機，更是打造板橋精華區新地標的關鍵工程。

2026.03.24 19:51

深耕高雄房地產市場30年的多城國際，平均每年只推一案，合計2,250戶，10年前開始，首先在鳳山指標個案「MM」，建置太陽能光電板，並採售電模組，將綠能轉化為實際收益，累積至今，陸續加入太陽能光電板建置的6棟建案大樓，已達121.46KW，光是賣電就賺了370多萬元，多城國際24日舉辦春酒，宣誓下一個30年，將邁入智能宅發展藍圖。

多城國際協理李汪成表示，多城國際推案量少質精，30年來推案僅33個建案，戶數合計2,250戶，同時重視售服，也因為和住戶互動良好，每有新推案，從成交客層分析，經由住戶介紹成交的比例近三成。

他說，多城國際目前只剩成屋「多城市II期」建案，40多戶，位於仁武84重劃區的建案，除了「多城市II期」，也只有光洲建設、得邑建設等少數建案，區域大樓行情平均每坪32萬元到35萬元，但因政策打房干擾，去化速度緩慢，今年2月賣了2戶，3月就停下腳步了。

李汪城指出，今年預定再推出2個建案銷售，一是仁武榮總生活圈的「多城Me＋」，約有104戶，預定今年第二季進場，另一建案則是位於巨蛋生活圈的「菜公段案」，82戶，今年底可望取得使照，並在年底進場銷售，2案總銷合計在22億到25億元之間。

多城國際早在2013年就自行研發售服APP，提供線上報修等功能，讓住戶透過手機，一指搞定售服需求，大幅提升居住便利性，多城的售服APP為建築業導入數位化管理的領先建商。

他說，下一個30年，多城將持續「迎向智慧未來」，透過科技導入與產品升級，打造更符合現代生活需求的住宅型態，為下一個30年奠定基礎。

至於節能永續方面，李汪成指出，多城國際早就有前瞻布局，藉由賣電收入，可充裕大樓管委會運作基金，更展現智慧建築在能源管理上的實質效益。

他說，多城國際10年前，率先在鳳山的指標個案「MM」，建置太陽能光電板，並採售電模組，之後推出的「H&M」、「M+」、「多城市I」、「多城市II」及「多城me」等大樓均裝設8KW到38KW不等的大陽能光電板，累計六棟大樓合計建置121.46KW的太陽能光電，六棟大樓光是賣電，就賺了370多萬元。

他說，多城國際未來將全面推進「科技賦能住宅」，包括導入智能包裹櫃、掃地機器人等智慧設備，藉由科技應用減輕管理負擔，同時提升住戶生活品質。隨著智慧城市發展趨勢成形，多城也將持續整合建築、科技與服務，強化產品競爭力，並朝向「高雄智能宅第一品牌」目標邁進，持續為城市與居住者創造更具價值的生活場域。

2026/03/24 10:54:15

欣陸投控（3703）發布2025年營運成果及2026年營業計劃，2025年合併營收為343.78億元，較前一年度成長12%。欣陸投控執行長張方欣表示，台灣軌道建設的持續開展與翻新、老舊住宅帶動的都更需求，以及循環經濟的趨勢，均有利於集團三大事業體長期發展。

其中，成立於1945年的大陸工程，在迎來成立的八十周年之際，於2025年持續取得新案，截至2025年底，營收存量達1,147億元，約為2025年營收的4.9倍。

大陸建設受惠於「鐫萃」與「豐蒔」完工交屋，大陸建設2025年營收明顯成長，銷售亦維持穩定，營收存量為258億元，約為2025年營收的3.6倍。

2026年預計公開銷售之住宅案包括台北市大安區復興段、台北市大安區學府段、新竹縣竹北市大學段，以及台中市南屯區楓溪段四案，合計總銷金額達289.4億元。這四案中，50坪以下產品占83%，以回應市場的需求。

另外，對於外界傳出大陸建設竹北案「單價破百萬」一事，大陸建設強調，該案尚未取得建照，預計最快4月才會推出，目前價格尚未確認，屆時會以市場行情推出，不會刻意挑戰區域最高價。

欣達環工2025年營收存量達874億元，主要來自新取得寶山竹科再生水廠工程專案之挹注。現有專案中，高雄市橋頭再生水廠案與臺南市城西垃圾焚化廠案均將於2026年開始營運，至2030年，將有9個營運期的專案為欣達環工貢獻穩定的營收與獲利。

欣達環工透過即時分析與監控營運資訊，提升廠內的營運效能與能源管理。預計至2029年，欣達環工每日再生水供水量可達178,700噸，持續朝循環經濟領導企業邁進。

2026/03/24 12:25:13

國家住都中心「國有房地危老協參」機制再傳捷報，位於北市廈門街的河堤段危老重建案，透過住都中心，成功協助破碎國有地與私有土地整合，並近日開工，將打造地上14層、地下2層建築，預計118年落成。

以往民間推動危老重建案，基地內如果有小面積非公用國有地，常會胎死腹中，原因是國有地依法不能任意出售給私人，不少建商因此形容國有地是「危老重建案最大釘子戶」。

此一狀況在住都中心推動「國有房地危老協參」機制後，由於民間可向該中心提出申請，經該中心審查通過後，即可由住都中心向國產署價購國有房地，問題獲得解決。

住都中心表示，最新開工的中正區河堤段危老案，面積約103坪。原址建物屋齡超過40年，其中有一塊約22坪國有土地夾雜於私有地之間，過去僅能作為機車停放與雜物堆放，導致整體開發難度極高。

原申請人曾嘗試以都市更新方式推動，但因整合不易而陷入僵局，後來透過國家住都中心引進危老協參機制，有效將閒置國有地納入重建，不僅擴大基地完整性，更提升土地使用效益，而且從受理到審查通過僅歷時3個月

國家住都中心指出，本案成功的關鍵在於「前期積極輔導」。在申請人製作計畫書期間，中心即協助釐清重建課題，減少補件往返，達成受理後3個月即審查通過的高效率。

國家住都中心表示，截至目前為止，透過「危老協參」機制已成功推動15件重建案，其中1案已完工、8案進入開工階段，另有20餘件諮詢案積極對接中。

未來將持續優化作業流程，加速國有房地與民間土地的整合，創造地主、政府與市容翻新三贏的局面。相關問題，可向國家住都中心洽詢，或至國家住都中心官網「危老協參」服務專區查詢：（https://www.hurc.org.tw/hurc/hpage)。

2026/03/24 10:12:11

第七波信用管制與房貸緊縮雙重影響下，整體交易大幅萎縮，不過仍有部分社區展現強勁韌性。根據《591實價登錄》統計，2025年全台十大交易熱門社區中，前三名甚至維持平均「周周成交」的熱度，表現相當亮眼。

從區域分布來看，新北淡水一舉拿下近半數席次，在建設利多與房價親民的優勢下，整體買氣相對穩健。

2025年交易最熱門社區，為位於台中西屯、屋齡42年的「滿庭芳花園」，全年累計61件成交，單價更一舉站上7字頭。其交易量之所以逆勢爆發，主因在於建商出手收購推動都更整合。

591指出，該社區坐落西屯核心地段，基地規模達千坪，具備高度開發潛力，也反映出在房市寒冬之下，建商購地轉趨保守，轉而積極布局都更市場的趨勢。

去年同樣周周成交的還包括桃園龍潭「太平洋水鄉國際渡假村」與台中北區「美麗殿大廈」，分別成交58件與53件。前者鄰近石門水庫，具備1字頭單價優勢，成為退休族與休閒置產客群青睞標的。後者則鄰近車站、中國醫藥大學及一中商圈，生活機能成熟，兼具自住與收租效益，帶動交易量能。

從行政區觀察，新北市淡水區在十大熱門社區中一舉拿下四席，表現最為亮眼，包括「海洋都心」、「淡大財庫」、「宏盛海都2期」與「宏盛水悅」。

591分析，淡水區2至3字頭的親民房價，加上淡江大橋、淡北道路等重大建設題材，持續接收雙北外溢買盤進駐；加上多為千戶以上大型社區，進一步放大交易量體。

其中，「淡大財庫」因鄰近淡江大學，吸引投資型買盤，其餘則集中於淡海新市鎮，受惠區域開發逐步到位，買氣穩健。

第六名為台中西區「城市經典」，社區鄰近美術園道、五權車站，位處成熟蛋黃區，2字頭房價與套房產品規劃，交易表現平穩。

新北汐止「水蓮山莊」雖位於山坡地，但鄰近內湖與南港，就業支撐強勁，加上社區擁有泳池、球場等完整公設，3字頭房價具備吸引力，去年仍繳出43件成交。

至於新北三芝「三芝熱帶嶼」，則以1字頭房價與海景宅為賣點，全年達40件交易，吸引退休族與度假型買方進場。

台南三井Outlet二期開幕營業，為周邊生活圈注入新一波房市發展動能，加上科技產業聚落效益，周邊成屋大樓近年房價明顯上揚，從2022年Outlet一期開幕時每坪均價31.4萬元，逐年攀升至去年的39.7萬元，成台南近年房價成長最具爆發力區域之一。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台南三井Outlet坐落於台南高鐵特區，為台南推動經濟發展的重要核心生活圈之一，不僅具備高鐵與台鐵雙鐵共構交通優勢，更匯聚沙崙智慧綠能科學城、中研院南部院區、陽明交大、成大分校、台南大會展中心，AMD研發中心也落腳此區，太空中心火箭研發基地也將進駐。

李家妮指出，匯集科技產業與商業機能雙軸帶動，高鐵特區逐步從開發中新興重劃區，轉型為具備交通、產業、就業與百貨消費機能的完善生活圈，隨著建設陸續到位、住宅供給增加及人口持續進駐，讓區域房價具備支撐力道，成台南近年房價成長最具爆發力的區域之一。

據台灣房屋集團統計，台南三井Outlet周邊近年成屋大樓房價，從2022年一期開幕時的每坪均價31.4萬元，逐年走高至去年的39.7萬元，四年內漲幅達26.4％，跟其他區域房價走軟的情況不同。

台灣房屋台南高鐵加盟店店東劉津妤表示，目前高鐵特區內住宅產品以新成屋及預售案為主，屋齡最高不超過三年，從台南三井Outlet一期開幕初期，周邊僅約三至四個新建案，後續隨建設紅利發酵，吸引建商積極進場推案，目前推案數已超過11案，住宅供給戶數突破3,000戶。

3月23日，綠城服務（02869.HK）召開2025年業績發佈會，董事會主席楊掌法、行政總裁金科麗、CFO張玲波等出席。

期內，綠城服務實現收入191.64億元，同比增長7.1%。近年，綠城服務營業收入增速放緩，2024年增速由2023年的17.1%驟降至6.5%，創上市新低，2025年增速小幅回升但仍處低位，是上市以來營收增速第二次低於10%。

具體到業務板塊，期內，物業服務仍是支柱，收入136.44億元，同比增長10.0%；園區服務實現收入27.56億元，同比微增0.6%；諮詢服務收入27.64億元，同比微增0.4%。占比近三成（28.8%）的園區服務和諮詢服務增速放緩。

楊掌法介紹，2026年，市場將延續分化加劇，價值回歸的態勢；2026年度公司目標拓展40億元的年飽和營收，千萬級項目不少於60個。

利潤方面，期內，綠城服務實現毛利33.22億元，較2024年同期的30.11億元增加10.3%；毛利率為17.3%，較2024年同期的16.8%上升0.5個百分點。

期內，綠城服務的貿易及其他應收款項約58.93億元，較同期的55.77億元增加5.7%，其中貿易應收款原值為58.24億元，主要是由於業務規模增長帶來的應收款項餘額的增長。公告稱，年內公司加強了對回款的考核及管控，進一步加快了回款的速度。


與之對應，減值撥備同步增加。業績公告顯示，期內，公司金融工具的預期信貸損失增至5.32億元，同比增幅達到121.1%。公司解釋主要是因為貿易應收款項餘額增加而帶來的減值準備同步增加，以及對應收款項充分計提減值準備所致。

對於回款問題，張玲波在業績會上表示，“其實整個應收款的餘額還是比較高的”，2025年公司經營性淨現金流15.3億元，應收賬款餘額51億元，增速5.3%低於營收增速，2026年目標回款率不低於2025年，應收賬款餘額得到繼續控制。張玲波介紹，2025年度，公司應收賬款壞賬的計提率是12%，比2024年度增加2個百分點。

期末，綠城服務在管面積為5.66億平方米，較2024年同比增加11.2%。作為未來在管面積主要來源的儲備面積為3.31億平方米，與2024年的3.57億平方米相比下降7.4%。

對此，公告表示，年內，公司審慎開展增量市場的拓展，持續加強深耕城市內優質存量專案的拓展及優化增量專案的交付管控措施，並主動退出了部分非核心城市及存在交付風險的儲備項目，以盡力減少後續可能出現的項目交付風險。綠城服務同時表示，後續公司仍將繼續嚴格把控增量專案的准入門檻，強化儲備面積的過程管控及風險管控。

上海進深 李譽 3月24日上午，上海召開2026年第三批次土地出讓媒體通氣會。

市土地交易中心、公眾處及徐匯、普陀、金山三區規劃和自然資源局相關負責人出席。

會議披露，本批次土拍共將推出3宗住宅用地，將於4月21日進行現場交易。

其中，徐匯區長橋地塊起始總價26.4億元，起始樓面價69720元/㎡。

地塊出讓面積21036.45㎡，容積率僅為1.8，建築限高36米，預計規劃10-11曾低密度小高層住宅。

該地塊生態資源優勢突出，北距上海植物園約300米，東臨黃浦江岸線約500米，兼具城市綠肺與濱江景觀資源。

普陀區石泉社區A17B-01地塊則位於滬甯產業創新帶重要節點，限高80米，未來將打造高品質住宅社區。

地塊出讓面積19517.55㎡，容積率2.5，可建建築面積約48794㎡，起始樓板價62077元/㎡。

地塊處於軌道交通3、4、7、11、14號線五軌交匯輻射圈內，軌交網路密度罕見；地塊一路之隔還規劃新建一所十二年一貫制學校及幼稚園，配套優勢突出。

金山區地塊起始總價8.8億元，起始樓面價13810元/㎡。

地塊出讓面積6.07萬㎡，容積率僅1.05，可建面積約63735㎡。

作為2026年金山區重點打造的居住標杆專案，該地塊具備低密稀缺屬性，可打造高端改善型產品。

會上，徐匯區規劃和自然資源局相關負責人透露道，根據當前供地計畫，今年徐匯區上下半年均將有優質地塊推出，土地儲備遵循“應儲盡儲”原則。

此外，會議還表明，上海2026年度土地供應計畫正在推進中。

3月24日，世茂集團（00813.HK）發佈公告披露，關於2024年度年報“不發表意見”事項的更新進展。

公告顯示，公司境外債務重組計畫已於2025年7月21日正式生效，截至公告日，合計本金金額約41億美元的強制可換股債券已轉換為本公司的新股份，占於重組生效日期所發行的強制可換股債券總額約82%。

公告同時表示，除境外債務重組之外，本集團一直與其他境內貸款人和債權人就貸款展期或重組進行協商。自2026年初以來，已有本金金額約18億元的境內貸款成功獲得展期，其中最長已展期至2029年。

公告同時透露，公司就各類應收款項的回收和盤活實施針對性激勵計畫，同時積極回應國家和地方政府的各類扶持政策，通過各類收儲政策盤活資源，以改善現金流。主要包括政府監管帳戶資金、預付土地款以及各類保證金等，盤活的款項用於支付或沖抵專案工程款、應付稅費和其他開支等。

公告透露，今年公司將繼續加速銷售存量物業和保障交付的工作。公司依據市場實際情況，制定合理的銷售價格和供貨計畫，以實現銷售額和銷售回款目標。今年前2個月，本集團的累計合約銷售總額28.11億元。

截至公告日，公司已提取地方政府白名單下總額約人民幣7.49億元的貸款，緩解了交付房屋的資金壓力。

3月23日，金茂服務（00816.HK）發佈2025年年度業績公告。

資料顯示，金茂服務全年實現總收入36.68億元，同比增長18.5%，但歸母淨利潤3.1億元，同比下降18.8%，毛利僅微增0.3%至7.2億元，呈現“增收不增利”的典型特徵。

具體來看，2025年公司總收入達36.68億元，同比增幅18.5%，增速較2024年9.7%明顯提升，增長主要由物業管理服務驅動。期內物業管理服務收入26.91億元，同比增長23%，占總收入比重達73.3%，成為業績增長核心支柱；該板塊毛利3.94億元，同比增長22%，毛利率保持穩定。

非業主增值服務與社區增值服務表現疲軟，受地產行業週期下行影響，案場服務、前期規劃、交付諮詢等非業主增值業務收入下滑。整體毛利僅同比增長0.3%，遠低於營收增速，綜合毛利率從2024年的23.8%降至19.6%，下滑4.2個百分點。

財報顯示，2025年公司年內利潤3.21億元，同比下降18.6%；歸母淨利潤3.1億元，同比下降18.8%，基本每股收益0.34元，較2024年0.41元明顯下滑。

利潤下滑核心源於三方面：一是綜合毛利率大幅下滑，規模增長無法覆蓋盈利縮水；二是應收賬款減值計提增加，期內貿易應收款項減值6268.5萬元，較2024年3811.6萬元大幅增加，侵蝕利潤；三是戰略投入與並購整合成本上升，2025年完成金茂綠建重慶收購，整合費用與運營投入增加。

儘管盈利承壓，公司現金流表現穩健。2025年經營活動現金流淨額7.48億元，較2024年5.33億元大幅提升，現金回款能力增強；期末現金及現金等價物16.29億元，同比增長16.4%，短期償債資金充裕。資產規模穩步增長，期末總資產約48.10億元，總負債31.91億元，資產負債率66.3%，較2024年略有上升。

2025年公司綜合毛利率大幅下滑4.2個百分點至19.6%。一方面，人力、物料等物業服務剛性成本持續上漲，基礎物業雖收入增長，但成本端壓力難以轉嫁；另一方面，非業主增值服務受地產行業深度調整影響，業務量與盈利水準雙降，該板塊毛利率下滑顯著，拖累整體盈利。

期末公司貿易應收款項帳面淨值14.38億元，較2024年11.65億元增長23.4%，增速遠超營收與利潤增速，主要因協力廠商專案回款週期拉長、地產上下游資金緊張所致。期內應收賬款減值撥備1.29億元，較2024年6609萬元大幅增加，減值損失直接侵蝕利潤。

截至2025年末，金茂服務在管建築面積約1.057億平方米，較2024年末增長4.8%，覆蓋全國25個省級行政區66個城市的636個項目，包括430個住宅社區及206個非住宅物業。

據上海鏈家研究院3月24日披露的資料，2026年3月1日至3月23日，上海市二手房已成交2.24萬套，成交量較2025年同期增長11%。資料顯示，上海鏈家日均帶看量較樓市新政前增長30%，日均新增客戶量較新政前增長51%，新增房對比新政前日均水準增長85%，客戶入市信心較新政前明顯提升，帶看及成交均十分活躍。

樓市回暖，有機構投資者頻頻入市增持物業。去年數度出貨的上實控股（00363）或相關人士，今年反過來一擲共6730萬元連掃灣仔囍滙4伙，最新斥2180萬元向鷹君（00041）主席羅嘉瑞胞弟羅鷹瑞及相關人士買入一個2房戶，呎價逾2.86萬元，呎價較約5個月前鷹君買入的樓上一層單位貴逾34%。

原羅鷹瑞持有 呎價28647元

資料顯示，囍滙2座中層A室2房戶，實用面積761方呎，本月初以2180萬元成交，呎價28647元。該單位由羅鷹瑞及其女兒羅寶恩在2013年斥1675.41萬元購入，樓價升值504.59萬元或30.1%。

據悉，上址買家為上實控股或相關人士，而該機構今年已連買囍滙4伙，呎價愈買愈貴，包括1月及2月各以1450萬元購入5座高層F室2伙，實用面積均588方呎，呎價24660元。2月中再斥1650萬元增持同座低層E室，實用面積658方呎，呎價25076元，最新買入的一伙呎價更達28647元。

另外，美聯物業助理區域經理羅立恒說，屯門卓爾居5座低層H室，實用面積520方呎2房戶，以618萬元易手，售價直逼去年10月以625萬元易手的同座頂層H室，呎價11885元。原業主1999年以168.48萬元入市，賬面賺449.52萬元或2.7倍。

洲際船務(02409)公布，終止收購先前物業，昨天斥3.38億元人民幣收購新物業。

該集團指，新物業為一座位於上海浦東在建辦公樓，預計於2028年全部交付，規劃建築面積約1.1萬平方米，董事認為先前協議原計劃約6800平方米辦公空間的建築面積不足以滿足集團需求。根據新協議，辦公空間的規劃建築面積約為1.1萬平方米，董事認為訂立新協議通過提供額外辦公空間對集團有利。

錦藝集團控股(00565)公布，公司擬於中國開展及發展煤炭貿易業務。

公司將透過其全資附屬公司發展煤炭貿易業務，而該附屬公司擁有一支具備相關知識及經驗之管理團隊。此外，集團正積極探索與匯能控股集團有限公司或其聯屬實體開展潛在合作，旨在整合資源及專業知識，以謀求在煤炭市場的共同發展。

集團預期煤炭貿易業務將成為集團之新業務，並為集團提供拓展煤炭貿易或相關業務分部之良機。董事會認為，倘煤炭貿易業務得以落實，長遠將為公司帶來新收入來源，並為股東帶來最大回報。

展局今日就加快北部都會區（北都）發展專屬法例立法建議，展開兩個月公眾諮詢。
　　
發展局早前已發出立法會文件，建議為加快北都發展訂立專屬法例，目標是進一步為北都規劃和地政程序拆牆鬆綁、加快工程建設及助力產業營運。擬議專屬法例建議由主體法例設定主線框架，並授權行政長官會同行政會議可按需要，就六個指明範疇進一步訂立附屬法例：

（一）簡化城市規劃程序；（二）加快支付被收回土地的補償；（三）便利採用創新的建築技術安排；（四）簡化申請建築噪音許可證的程序及要求；（五）便利及管理跨境要素流動；以及（六）就指定地區成立法定公司，目標是於今年年中向立法會提交主體法例的條例草案供審議，同時提交首批附屬法例的草擬本供預覽。發展局會爭取主體法例年內獲得立法會通過，然後向立法會正式提交主體法例下首批附屬法例供立法會審議。詳情可參閱立法會討論文件。

公眾及各界人士可於今年5月22日或之前，以電郵或郵遞方式就擬議專屬法例提出意見。有關資訊載於發展局北部都會區專題網站。

中國金茂(00817)公布，截至2025年12月31日止全年純利12.53億元(人民幣．下同)按年升17.7%，每股基本盈利4.38分，不派末期息。

期內收入593.71億元，升0.5%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

周末4焦點新盤齊搶客 涉452戶

新盤爆發搶客戰，本周五及周六（27日及28日）至少有4個焦點新盤推售，合共452伙。恒地（00012）紅磡首匯昨天加推25伙，折實平均呎價21498元，本周六首輪公開發售123伙，同日起招標發售8伙；會德豐地產與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第6A期DEEP WATER SOUTH本周六賣93伙，折實平均呎價28105元，同日起招標發售6伙。

首匯昨天加推3號價單，涉及25伙，實用面積265至347方呎，折實售價548.82萬至694.17萬元，折實呎價19608至24026元，折實平均呎價21498元，與剛過去周日（22日）公布的2號價單折實平均呎價相同，比上周五（20日）公布的首張價單折實平均呎價20988元，則高約2.4%。

首匯同日公布銷售安排，本周六首輪公開發售123伙，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，截至昨天晚上7時半，首匯累收約2100票；另有8伙同日以招標形式推出。

港島南岸6A期及海瑅灣I添食

港島南岸第6A期DEEP WATER SOUTH昨天加推2號價單，涉及93伙，實用面積337至563方呎，折實售價886.5萬至1829.7萬元，折實呎價26306至32499元，折實平均呎價28105元，比本月13日公布的首張價單折實平均呎價29055元，低約3.3%。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，今批單位屬於原價加推。上述93伙將於本周六公開發售，同日起招標發售6伙。

兩個市區盤本周五正面交鋒。建灝地產與市區重建局合作的大角咀映居，本周五盡推全盤122伙，折實售價579萬元起，折實呎價16880元起。宏安地產（01243）黃大仙薈淳同日首輪銷售100伙，宏安地產執行董事程德韻透露，薈淳暫收逾400票，超額認購逾3倍。為配合銷售，中原地產於鑽石山開設「薈淳」專門店，並聯同中原金融集團，向經該行購入薈淳單位的買家送出收租保優惠，名額10個。

另外，由信置（00083）牽頭發展的將軍澳日出康城第13B期海瑅灣I，昨天加推2號價單，涉及127伙，實用面積360至472方呎，折實售價582.08萬至875.84萬元，折實呎價15185至18556元，折實平均呎價16028元，比上周五公布的1號價單折實平均呎價15588元，高約2.8%。

信置執行董事田兆源指出，單位輕微加價1%，隨後會公布公開發售單位的銷售安排。截至昨天晚上8時，海瑅灣I暫收逾3600票，按首兩張價單共381伙計算，超額認購逾8倍。

維港．灣畔2B期突擊上樓書

中國海外（00688）牽頭發展的九龍東啟德承豐道18號維港．灣畔第2B期昨天突擊上載樓書，屬於該發展項目的第5A座及5B座，提供509伙，實用面積305至1839方呎，採1房至4房間隔。

新盤接連錄新高價成交，盈大地產（00432）及資本策略（00497）合作的中環半山雅盈峰，昨天以5269.73萬元沽出一個3房戶，呎價51816元，成交價及呎價均創該樓盤同類單位新高。

盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，雅盈峰昨天沽出21樓C室，實用面積1017方呎，3房間隔，成交價5269.73萬元，呎價51816元，成交價及呎價均創項目同類新高。該集團正考慮保留全層單位，有機會於現樓階段推出。

瑧博呎售28082元破頂

新世界（00017）九龍城瑧博昨天售出26樓B室，實用面積330方呎的兩房戶，連233方呎天台，成交價926.7萬元，呎價達28082元，呎價創項目新高。

另一方面，長實（01113）及港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，本月初以4079.74萬元售出3座38樓A室，單位實用面積1267方呎，4房間隔，呎價3.22萬元。據悉，買家為周生生集團（00116）的家族成員。

位於西半山的西摩臺4號及羅便臣道62E號地盤近期以共3.538億元易手，據悉買家為嘉里建設（00683），該集團今年已累斥近21.68億元從多方面增加土儲。

樓齡逾69年 地盤面積2800呎

上述由嘉里建設購入西摩臺4號及羅便臣道62E號地盤，原屬兩幢相連的舊樓，同於1956年底落成，樓齡逾69年，地盤面積共約2800方呎，每個號碼各有6個住宅單位和1個天台單位。其中，西摩臺4號的住宅單位實用面積約735方呎，羅便臣道62E號單位實用面積約713方呎。

資料顯示，上述西摩臺4號及羅便臣道62E號自2018年起持續獲財團展開收購，而2020年有關財團曾向土地審裁處提出強拍申請，當時持有上址約85.71%業權。

嘉里建設近月持續循不同渠道增加土儲，例如今年2月以逾4.3億元購入九龍塘義本道6號地皮（即前龍圃別墅），地盤面積約21640方呎，同月也透過投地方式以近13.84億元擊敗7個財團投得賣地表筲箕灣東大街地皮，地盤面積約1.45萬方呎，若按商住發展計，估計可建樓面約14.81萬方呎。以此合計，3個地盤的總地價近21.68億元。

兩九龍新盤齊搶客，黃大仙薈淳將於周五（27日）銷售100伙，暫收逾400票，超額逾3倍；旺角映居同日盡推全盤122伙，折實價579萬元起。

宏安地產 （01243） 旗下薈淳，暫收逾400票。宏安地產執行董事程德韻表示，有見項目用家比例佔7成，3成為投資客，故首輪銷售不設大手優先組別，更限買家最多只可選購4伙指明住宅物業。

為配合項目銷售，中原地產於鑽石山開設「薈淳」專門店，並為買家送出收租保優惠。即日起至4月30日，凡經該行購入單位，並於入伙後首兩年再經該行租出的首10個業主，享首兩年「中原收租保」，優惠總值19,600元。

映居周五盡推全盤122伙

建灝地產與市建局合作發展的映居，日前已上載銷售安排，於周五發售全盤122伙，現已錄得超額認購。該批單位實用面積301至347平方呎，全屬1房連書房間隔，折實價579萬至888.8萬元，折實呎價16,880至25,614元。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目參觀人士超過一半來自九龍，其餘分布港島及新界；逾半數為內地客及投資者，其餘為本地客，當中6成為用家及家庭客。

是次銷售安排設3個組別，當中A1組可購3至12伙，A2組則須購2伙；至於B組買家，則可購1至2伙。

為照顧不同買家需要，發展商已預留42伙供B組買家認購。

市況向好，新盤即加推應市，會德豐地產及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A期，昨加推93伙，折實價886.5萬元起，並於周六共推99伙作次輪銷售。

DEEP WATER SOUTH 6A期昨加推2號價單，實用面積337至563平方呎，包括39伙1房、39伙2房，以及15伙2房1套單位，折實價由886.5萬至1,829.7萬元，折實呎價由26,306至32,499元，當中39伙折實價低於950萬元。

天璽‧海4房4447萬沽 呎價近4萬

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，次輪銷售的99伙，當中93伙以價單形式發售，其餘6伙特色戶則招標推出。

另外，新盤市場交投持續活躍，如新地 （00016） 啟德天璽‧海，昨沽7座9樓B室，實用面積1,124平方呎，4房1套間隔，成交價4,447.2萬元，呎價39,566元。項目以現樓推售後累沽20伙，套現逾12億元。

新世界 （00017） 發展的九龍城瑧博，沽出26樓B室，實用面積330平方呎，屬2房間隔，另連233呎天台，成交價926.7萬元，呎價28,082元，再創項目新高，全盤僅餘最後2伙連天台特色戶待售。盈大 （00432） 及資本策略 （00497） 發展的中環雅盈峰，昨沽出21樓C室，實用面積1,017平方呎，屬3房1套連工作間間隔，成交價5,269.7萬元，呎價51,816元，為項目同類戶型雙破頂。

豪宅交投升溫，消息指，商人余錦基持有的九龍塘渭州街大屋以1.9億元賣出，實用呎價約2.3萬元，持貨逾半世紀，升值超過250倍。

該大屋位於渭州街8號，據屋宇署資料顯示，屬於1幢4層高洋房連2個泊車位，在2005年4月獲批入伙紙。據指，該大屋實用面積8,227平方呎，4房2廳間隔，由余錦基持有自住，在早前曾經以2.5億元放盤，議價6,000萬元或24%，最終以1.9億元賣出，若果以實用面積計算，呎價約2.3萬元。

據了解，余錦基家族早在1974年以75萬元購入該屋地，後來曾經經過重建成現時狀況，以持有近52年計算，轉手帳面大賺253倍。

The Mayfair兩伙 2.23億成交

另外，中半山梅道The Mayfair一間中層A及B室單位，實用面積分別為2,155及2,131平方呎，據指獲買家一口氣以約2.23億元購入，平均呎價約5.2萬元，屬於市價水平。原業主分別在2009年及2010年購入上述兩個單位，合共作價1.4億元，以現時轉售價2.23億元計算，持貨約17年，帳面獲利約8,300萬元，升值6成。

銅鑼灣核心商業區不少舊樓獲財團收購重建，當中新世界 （00017） 併購的波斯富街地盤，將於下周四（4月2日）舉行強拍，在現時地價見底回升下，或掀起爭奪戰。

銅鑼灣近年有不少重建項目，初步估計區內至少有9個商業項目正在或部署重建，涉及樓面逾260萬平方呎樓面。

當中即將進行強拍的波斯富街地盤由波斯富街54至76號（雙號）、利園山道5至27號（單號）及羅素街60號，3個部分組成，佔地約19,831平方呎，規劃為「商業」用途地帶，最高可以15倍地積比重建成商業項目，總樓面近30萬平方呎，屬於銅鑼灣核心地段現時最大的重建地盤之一。

過往舊樓強拍多由大業主在無競爭下以底價統一業權，不過是次波斯富街地盤情況有所不同，造成地盤有機會被其他財團截擊角逐。

位處兩大地標間 成競奪對象

首先，近期發展商買地意慾增加，如最近筲箕灣、牛頭角、荃灣等市區地皮均以高於市場估值上限批出，若以現時拍賣底價計算，每呎樓面地價約9,000元，相較同區商業地高峰期地價達1.8萬元大幅回落，加上地盤佔據希慎廣場及時代廣場兩大地標之間，戰略上或吸引在區內擁有項目的發展商注意。

其次在其他的強拍項目，發展商作為大業主身份擁有絕對優勢，成為阻嚇其他發展商競投的主要因素，不過今次新世界雖然擁有波斯富街地盤逾9成業權，但由於未完成收購的部分以估值佔比較高的地舖為主，增加其他財團截擊角逐的誘因。

同區業主覓轉型 商業地伸建住宅

根據法庭文件顯示，土地審裁處裁定小業主持有的單位現況市值達21.2億元，比較發展商申請強拍時的物業市值約45億元，比率達47%。這個比率將影響在強拍時，發展商須支付的給小業權賠償金額比例。

最後，鑑於新世界現時的財務狀況，估計若果遇到其他財團截擊爭奪波斯富街地盤，出價或未敢過於進取。

與此同時，近期亦開始有發展商尋覓區內商業地轉型機會，例如金朝陽 （00787） 早前申請將耀華街42至44號的商業地盤，申請作商住發展，以地積比率9.47倍發展，預計可提供66個單位。

朗天峰2房1年賺94萬 嘉熙大廈7個月升36%

細價樓成短炒對象，當中元朗區3日錄5宗短炒成交，持新入伙優勢的朗天峰，月內錄8宗成交，均悉數獲利離場。

中原區域營業經理王勤學表示，元朗區於過去3日連錄5宗短炒獲利成交，當中挾新入伙優勢的朗天峰佔4宗，包括剛易手的2座中層K室，實用面積370平方呎，2房，原業主於去年2月以391.1萬元一手買入，現以485萬元沽出，呎價13,108元，持貨約13個月，帳面賺93.9萬元，升幅達24%。上址較月中促成同座低兩層單位，造價再高出5萬元。而屋苑本月暫錄8宗成交，均獲利離場。

另，同區入伙約一年的尚柏高層C室，實用面積312平方呎，1房，一手業主於2024年10月以321.2萬元入市，早前以338萬元放售，終以336萬元沽出，呎價10,769元，1年半間轉手帳面賺14.8萬元，樓價升值5%。

西沙SIERRA SEA 本月暫錄23宗

而位處兩個輕鐵站中間的屯門嘉熙大廈，即使樓齡44年，但持貨3年樓價升值近4成。美聯高級分區營業經理顧耀彬指，成交為屯門嘉熙大廈中層A室，實用面積503平方呎，3房，業主原開價390萬元，獲用家議價後以352.8萬元易手，呎價7,014元，原業主於2025年9月以258萬元購入，持貨半年帳面獲利94.8萬元，升值37%。

而同屬新入伙盤西沙SIERRA SEA本月累錄23宗成交，包括剛易手的1B期5座中層G室，實用面積301平方呎，1房間隔，獲上車客議價10萬元，以460萬元易手，呎價15,282元。原業主於2025年5月以341萬元購入，持貨10個月轉手帳面獲利119萬元，單位期內升值35%。

新財年賣地表有6幅新增住宅地，包括何文田佛光街用地，提供約250伙，目前仍在改劃當中，綜合市場估值約18.69億至28.05億，每呎樓面估值約9000至13500元。

何文田市區相隔多年再有新供應，下年度賣地表推出唯一幅九龍區地皮，為何文田佛光街（九龍內地段第11301號），鄰近豪宅屋苑天鑄，地盤面積約5.49萬方呎，涉及可建總樓面約20.77萬方呎。

近年賣地表已有多幅地皮成功改劃住宅地並售出，包括是次介紹的佛光街用地，原作海水配水庫，現後來用作路政署的臨時工地，政府去年展開改劃成住宅用途，向城規會建議由由「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（乙類）4」地帶，以作中密度住宅發展。

可建總樓面涉逾20萬呎

據當時改劃文件指，建議在該項目興建多項社福設施，包括用作興建長者地區中心分處及精神健康綜合社區中心分處，涉及建築面積約2551及5888方呎，可豁免計入總可建樓面內，惟最終詳情須視乎政府賣地條款要求。

業界人士指，由於上述用地位處市區，毗鄰亦有不少豪宅項目，估計日後中標財團以發展中高檔豪宅單位，故料受發展商歡迎。

多個焦點盤周內出擊推售，其中將軍澳日出康城海瑅灣I昨日乘勢加推127伙，折實平均呎價1.6萬；紅磡首匯亦二度加推，涉及25伙，折實平均呎價2.14萬；黃大仙薈淳及旺角映居亦搶先本周五（27日）進行首輪發售，4盤收票如火如荼，截至昨日合共已收逾8300票。
由信和牽頭，夥拍嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的海瑅灣I昨日乘勢加推2號價單，涉及127伙，以最高折扣15%計算，折實平均呎價16028元，較首批折實平均呎價15588元，調升約2.8%。新價單售價最平單位為1A座20樓E室，面積360方呎，1房間隔，折實售價582.08萬，呎價16169元；售價最高單位為2A座50樓A室，面積472方呎，屬2房戶型，折實售價875.84萬，呎價18556元。

信和置業執行董事田兆源表示，海瑅灣I主打2房戶型，共提供960伙，佔全盤逾75%，面積451至615平方呎，項目最新開放2房示範單位以2B座38樓F室為藍本搭建，面積452方呎，間隔實用，有見目前市場上年輕買家主要對2房戶感興趣，因此率先開放全新2房示範單位予傳媒參觀。

海瑅灣加推127伙每呎1.6萬

項目將於短期內上載首張銷售安排，料設大手客時段，買家上限可認購8伙，目的令更多年輕買家有機會購入項目單位。

恒基旗下紅磡首匯連日來收票理想，發展商昨日亦加推新一張3號價單，涉及25伙，計算最高10%折扣後，折實平均呎價21498元，與上一張價單同價，屬原價加推，單位折實售價548.82萬至694.17萬，折實呎價19608至24023元。

匯加推25伙呎價2.14萬

發展商表示，項目截至昨晚7時半，累收約2100認購登記。項目決定乘勢加推最新3號價單，並已上載銷售安排，將於本周六（28日）發售123伙，另有8伙以招標形式推出。是次首輪公開發售單位涵蓋44伙1房、60伙2房及19伙3房單位，滿足不同買家需要。

宏安發展的黃大仙新盤薈淳，將於周五以價單形式推售100伙。宏安執行董事程德韻表示，旗下項目至今累錄逾400票，超額認購逾3倍。目前入票客源當中，有6成為九龍客，其中逾2成為同區客，新界區準買家佔3成，其餘為港島區。項目現時用家佔大比數，約有6至7成為自用客，因此首輪銷售未有設大手組別。另外由於項目屬極短樓花期項目，可享即買即用即租優勢，因此約3成為投資客，而內地客比例則佔約2成。

薈淳將於今日截票

程德韻續指，項目將於今日截票，明日展開抽籤並於周五開售。屆時將視乎當日銷情，最快即日加推，且有一定提價空間。而項目特色單位數量眾多，加上希望能讓買家感受項目優勢，因此目前傾向於現樓後以招標形式推售。

中原為薈淳推出置業優惠，凡該行購入單位及入伙後首2年再經租出的首10個單位業主，享首2年「中原收租保」。中原營業董事李玉祥表示，區內租金回報亦見不俗，以同區同系薈鳴現時呎租逾55元，部分更可高逾60元，租金回報率逾4厘，將成長線投資者的心水收租項目，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目鄰近港鐵黃大仙站，擁鐵路概念；加上擁極短樓花期，料可吸引用家及投資者注目，預計周五銷售可「一Q清袋」。

建灝地產與市建局合作發展的旺角映居亦已發出銷售安排，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，映居自上周一開放展銷廳及示範單位以來，人流不絕，參觀人士超過一半來自九龍，其餘分布港島及新界；逾半數為內地客及投資者，當中不乏大手投資者，其餘為本地客，當中6成為用家及家庭客，為滿足買家需求，定於本周五發售2張價單，盡推全盤共122伙發售。

映居「哂冷」盡推122伙發售

建灝地產集團銷售部副總裁吳傲楠表示，是次推售設3個組別，A組大手客組別細分A1及A2組，前者最少購3伙，上限為12伙；A2組買家最少購2伙；後B組買家，則可認購1至2個單位，並預留42伙供B組買家認購，項目將於明日（26日）中午截止登記。