聯上發（2537）在「聯上涵玥」二戶分別交屋入帳下，10、11月營收將較9月激增逾三倍，第4季營收將破5億元，目前庫存土地可推案金額超過百億元，未來二、三年推案無虞。

聯上開發上半年在「聯上國壽案」、「聯上聽瀑」貢獻下，稅後純益達3.76億元，不僅較去年同期大增4.88倍，更超過去年全年獲利2億元水準，上半年每股稅後純益達2.51元。

官員嘆難舉證 反批住戶共犯結構

一名差點買到工業宅店面的讀者向台北市政府檢舉無效，北市府無奈表示，消費者對工業宅趨之若鶩，市府並非不管，只是認定上難以舉證，只能以「硬體變更」違法開罰。今年以來北市府在重點違規區南港、內湖開罰了10建案，官員甚至感嘆：「住戶是知情的，分明是共犯結構。」

工業住宅問題由來已久，政府卻始終未提出完善解決之道。讀者王小姐日前投訴稱，她最近置產想買店面，房仲業者推薦「台北長堤」店面，經查詢發現「台北長堤」是工業住宅，她轉而向北市府投訴，市府卻回應無法可管，她痛批：「市府怎可置之不理？」

南港內湖查獲10件
北市建管處回應並非不管，只是工業住宅認定有困難，難以舉證。北市建管處副總工程司邱英哲表示，由於業者會辯稱此非住宅，是SOHO族辦公室，所以市府只能從「硬體變更」違法，例如公廁上鎖無法使用等項目開罰。
邱英哲指市府成立專案小組加強巡查，已查獲10件違規，並對建商開罰30萬元，還將建案和建商列管，讓建商知道北市府有管控，不能在台北市新規劃區域如南港、內湖等劃定辦公服務、工業或商業用途土地蓋住宅。

比一般宅便宜2成
邱英哲感嘆，建商申請文書建築執照、使用執照都合法，買賣時也會要求買方簽切結書，「住戶其實知情，我們曾和公平交易委會討論，希望民眾蒐集證據舉證求償，卻沒有人跳出來，分明是共犯結構。」
「台北長堤」最後一波銷售時，以可在台北市用不到1000萬元、買3房訴求促銷吸引消費者。永慶房屋綜合企劃處經理黃舒衛說，以內湖五期來看，當地工業住宅目前成交行情每坪60~65萬元，周邊一般住宅每坪約68~80萬元，價差1~2成；若買3房、40坪房屋，工業宅便宜200~300萬元。

市場轉冷難脫手
黃舒衛提醒民眾，雖然房價較便宜，但可能面臨無法申請優惠房貸，房貸利率高、貸款會少1~2成，優惠稅率無法用，周邊公共設施和生活條件較差，及市場轉冷時難脫手等問題。
為避免買到工業宅，黃舒衛建議，可觀察建案是否座落在工商混合區、辦公服務區等，買方建物謄本並非寫一般住宅或住宅等，都是廣義認定的工業住宅。

多為置產保值 「喜歡40坪起跳」

中國十一長假和國慶商機替北台灣建案帶來新商機，不少歸國華僑和台商都利用返台時間看屋，業者看好這波返台熱度可望延續到月底。

總統大選熱度更高
一名日前返台度假的陳姓台商透露，看好服務貿易協議效應，這次回來就在台北買下兩間房子，「一間留給小孩住，一間收租」，他還透露，一名台商朋友先前在台中瘋狂掃貨，光台中就置產將近100間房。

淡水「台北灣」專案經理陳慶龍觀察，華僑因為在國外住久，通常都會喜歡看大房型、40坪起跳的房屋，不過華僑看屋最熱的時間點通常都是在「總統大選」，「因為華僑要回來投票，10月熱度還不如選舉時。」他評估國慶日看屋人潮較平日增加4成以上，以「台北灣」為例，開案一周已售1成，華僑和台商佔來客量2成，國慶日預計會再增1成。

海悅廣告副理周世凱分析，台商、華僑回台灣置產主要以大坪數、精華地段、各區域投資型產品為主，著眼在資產配置，這波中國十一長假和國慶商機的買氣不錯，以手上代銷的「國賓大悅」為例，來人至少增加20％。

「遠雄山綺」專案協理黃俊郎預估，這波華僑、台商購屋效應可望延長到10月底，「華僑和台商以置產保值需求為多，其次是買給子女。」目前已有1組台商下單，還有6組台商、華僑客有興趣，從十一假期至今，台商和華僑購屋比率佔1成多。

最愛近捷運指標案
負責代銷「君泰」的信義代銷協理詹煥智說，台商主要挑選離捷運站近的指標型個案，通常是30~50坪的小坪數個案，看好服貿協議通過後，中國來台投資比率增加效益。

網路民調顯示，78％民眾不滿意目前房市狀況，普遍認為房價過高，且政府並無落實居住正義，感覺政府和建商持續在炒地。社福團體指出，政府應推「只租不售」的公營宅，而不是推售出就拿不回來的合宜宅或國宅。

政府和建商炒地
樂屋網進行房市滿意度民調，有高達78％民眾不滿意，22％民眾表示無奈但還可接受。對於政府要落實「居住正義」的成效，高達73％民眾不滿意，僅5％滿意，不滿意的民眾中，有57％認為政府和建商持續在炒地。

此外，北市推出的安康公營宅將以市價7成出租，有37％民眾認為可減低租房負擔，但有46％認為政府應拿出誠意，多推平價國宅讓民眾有能力買房。

社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡指，現在年輕人薪水不高，工作也不好找，房價卻高得嚇人，政府推公營住宅只租不售的概念是正確的，讓年輕人可以多存錢並解決居住問題，可惜政府預算不夠、推動速度慢，但不應推出售的合宜住宅或國宅，畢竟土地稀有，賣出去成為個人的不動產，應效法有些國家的社會住宅，僅能回賣給政府，避免房產淪為投資工具。

可善用房貸優惠
31歲的吳先生和太太存了5年的錢，好不容易存到200萬元，常常要吃泡麵度日，但是他現在想找新莊的新成屋，還是買不起，「想買房的話，日子根本很難過下去」！樂屋網副總紀建琪提醒，民眾可善用政府的房貸優惠，像是青年安心成家購屋貸款續辦理至2014年底，可有效減輕買房壓力。

財政部配合幼兒教育及照顧法施行，從寬規定幼兒園使用的園舍與辦公廳舍免徵房屋及地價稅範圍。原隸屬內政部主管的私立托兒所，在幼照法施行後，也可以向稅捐機關申請免稅。

據財政部統計，新規定之下，全台共計新增72家幼托機構符合免稅申請資格，減免稅額1,200萬元。

財政部指出，原無免稅優惠的私立幼稚園，申請房屋稅免徵的期限，應自幼照法施行後（2012年12月31日）的30日內申請，一旦逾期需改自申報日的當月起才能享有免稅。申請地價稅免徵則要在每年11月開徵前40天完成手續，未在期限內申請者，免稅優惠需延自明（2014）年起才能減免。

幼照法施行後，托兒所及幼稚園均改制為幼兒園，並歸屬教育部主管。為避免公、私立幼稚園因改制導致房屋稅及地價稅徵免受到影響，財政部日前發布最新徵免規定。

財政部指出，幼兒園已經教育部認定屬學前教育階段的「教育機構」，教育主管機關對其均視同學校管理，因此，幼兒園使用的園舍、辦公及員工宿舍用地亦可比照學校享有免稅，其徵免原則包括：

一、依幼照法設立或改制的幼兒園，屬公立性質者，其供園舍、辦公、員工宿舍使用之公有房屋及土地均得免稅。

二、財團法人或財團法人所興辦業經立案的私立幼兒園，登記為財團法人所有供園舍、辦公使用的房屋，及幼兒園用地、員生宿舍用地，亦免徵房屋稅及地價稅。

三、幼照法施行前，地方政府及所屬機關委託經營的幼兒園，在委託經營契約屆滿前，比照現制享有免稅，但不包括委託機關向受託經營者收取租金或權利金等其他收益者；契約屆滿後辦理改制或維持私有形態經營者，亦免徵房屋及地價稅。

四、原由財團法人或財團法人興辦的托兒所，因主管機關為內政部，非屬教育事業範圍，過去不能享有免稅，幼照法施行後改歸屬教育部主管，可向稅捐機關申請免徵房屋稅及地價稅。

台北房價不斷攀高下，台北市店面租金反因店家不賺錢，不斷被壓低，加上奢侈稅2年課徵期，造成包租公忍痛接受短租客。房仲業者表示，短期內房東搶短租客的現象恐難改善。央行總裁彭淮南日前示警可能升息，讓外界對房價回歸合理抱有期待。但內政部最新統計，今年第2季，台北市的住宅每坪單價再創新高，每坪高達56.3萬元，較第1季成長了1.6％，年增11.3％。

相對的，台北市9月的買賣移轉棟數為3141棟，雖較8月的2734棟，增加14.9％。但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要是8月的移轉基期太低，過去一年北市平均單月移轉量為3304棟，9月表現並未特別凸出。整體來看，因為有買賣2年內移轉要課奢侈稅的問題，造成房價不斷飆高後，買方不想買，賣方也不想賠售，原想賺房租養房的包租公，又因不景氣、商家生意不好做而無法打長期租約，因而忍痛接受短期租約。房仲業者表示，會買店面的投資人無非都想賺租金兼養房，因此過去寧願少收一點房租，把租給銀行、便利商店等長期租客，也不願租給短租業者，通常一簽約就是5~10年，根本不用擔心房租斷炊。

但這幾年店家生意不好做後，會先要求降租金，如果生意一樣沒有改善，就直接退租。房仲業者強調，這樣的現象有增加的趨勢，更慘的是，房東在租不出去的情況下，會以高於原月租的租金改租給短租客，結果現在連短租客的租金也被市場壓低，連月租的水準都不到。房仲業者強調，景氣不好的情況下，央行不可能冒然升息，房價短期也不太可能大幅下降，包租公搶短租客的現象，短期內恐怕很難改善。

奢稅與政爭效應 價穩量縮

雙北地區第3季的新推案平均房價再續漲，但漲幅已明顯縮小；台北市平均行情來到每坪86.3萬元、季漲1.2％，新北市來到每坪40.6萬元、季漲0.7％。房產業者認為，奢侈稅達到平抑房價效果，漲幅趨緩使整體房市更健康。

根據《住展》雜誌統計，台北市房價漲幅從第2季的成長5.5％下修至第3季成長1.2％，新北市第3季的漲幅亦從第2季的4.9％下修至0.7％。

新北跌幅明顯
《住展》雜誌研發長倪子仁觀察，受到奢侈稅修法、馬王政爭等因素影響，今年第3季可說是近年來影響房市不確定因素最多的一季，以今年雙北市的房價漲跌來分析，奢侈稅確實已經達到平抑房價、不再有較大幅度飆漲的效果，現階段房市已是「價穩量縮」。

統計發現，北市以松山區、內湖區及信義區漲幅最明顯，房價最高區域仍在大安區，每坪成交價為138.1萬元，從去年來已漲近10萬元，其次是信義區的136.5萬元。新北市則以永和區、泰山區和淡水區漲最多，而永和、板橋第3季的新屋成交價已超過台北市最便宜的文山區，永和房價已站上6字頭，來到每坪60.2萬元，是新北市最高價格，板橋每坪成交價為59.4萬元。此外，雙北地區各有5區房價下跌，新北市跌幅相對台北市明顯；樹林、新店和八里跌幅最明顯，都超過5％，台北市南港區、大同區、萬華區跌幅則超過2％。

促房市更健康
海悅廣告總經理曾俊盛說，雙北土地供給量少，民眾購屋需求仍高，加上建商成本增高，整體房市易漲難跌，不過漲幅確實從2年前漲50~60％降到目前漲5~10％。創意家行銷副總何志正則認為，漲幅趨緩促進整體房市更健康。
曾俊盛說，「雙北仍是民眾購屋首選，不少台商捧著錢找好物件」，在需求量未降情況下，半年內雙北房市跌價可能性趨近於零。

「還是買不起」
在行銷業工作的Winnie說，就算漲幅縮小，「買不起還是買不起」。負責研發工作的Van則認為，現在房子沒有那個價值，房價已太高不可能再追高。

永和最高價
推出「信義之星」擦亮招牌的吉美建設，拼今年928檔期，本周在新北市永和區推出「吉美一品花園」豪宅新案，每坪喊出75~88萬元，創下永和最高房價。業界評估，高樓層有機會上看百萬元。

最大高樓層建案
吉美建設昨舉行「吉美一品花園」動土典禮，「吉美一品花園」基地前身是永和太平洋百貨，也是永和地區最大都更案。「吉美一品花園」規劃64~82坪、4房格局，總價約5000~8500萬元，未來將興建地上29樓、地下5樓住宅。

吉美建設總經理林進輝感嘆，「聽到都更頭就痛起來」，歷經5年終於核定完成，過程非常辛苦，但和其他人花8~10年才能完成相比，5年速度很快，未來將是新北市規模最大的高樓層建案，是永和超高豪宅大樓。

負責代銷的美學生活廣告副總經理張德仁說，桃園青埔、林口房價上漲後，新北客又回來了，單周來人超過80組。

北市公營住宅即將再添一處。本月完工的文山區景文公營住宅預計11月底前招租，總計39戶，平均每戶約24至44坪，租金約為當地租屋市場7折，平均每月約1萬1550元至2萬3100元。位在景文街106之1號的景文公營住宅，為全國首件公辦都更案。因鄰近景美夜市、捷運景美站，生活機能不錯，交通也便利。

都發局表示，該案前後歷時8年，都更基地原有10名住戶，其中一名有屋無地的住戶，認為其權利價值被低估，不願參加都更。北市府歷經3次協商仍無共識，99年6月才執行代拆。據了解，因該住戶有房無地，最後獲分回20多坪房屋與一車位，還獲得補償金1300萬元。其餘原住戶都分回一戶一車位以上，但因被代拆的原住戶不滿意分配結果，目前正與私地主打官司。都發局表示，該都更案的公有土地占66%，最後建成地上18層樓、地下4層樓建物，總計118戶，北市府分回39戶，將全數作為公營住宅。另外，市府還分得一樓5間店面，未來將規畫為托嬰中心、動產質借處營運中心。

都發局表示，分回的39戶中，24至30坪的「2房型」占20戶，37至44坪的「3房型」有19戶。至於民眾最關心的租金價格，據了解，當地2房型租金平均約1萬6500元至2萬元；3房型則是為3萬3千元。公營住宅租金約為當地租屋市場7折，粗估每月租金將落在1萬1550元至2萬3100元。民眾若想申請「景文公營出租住宅」，家戶年所得約在新台幣131萬元以下，無自用住宅，且須設籍北市，年滿20歲以上、46歲以下。

網路看屋數據顯示，隨第4季來到，民眾看屋轉向積極，其中北市以文山、中山、內湖區最熱，新北則以板橋、中和、新店點閱率較高，台中熱區為西屯區，高雄則是左營區。

現況顯示，第4季房市，北市走「低單」、「低總」、「科學」風；其他縣市購屋民眾則紛「重返精華區」。

國內房市Q3在美國QE喊退場、奢侈稅傳出「延長課稅年限」、「加課買方稅」下，再陷低潮，以五都來說，依官方統計數據，除台中市較前一季交易量微幅上升0.6%外，其餘均下滑，台南市量縮近17%最多，台北市減幅也達8.5%。

不過，在美國宣布QE暫緩退場、奢侈稅檢討等，有從「趨嚴」轉為「維持現狀」跡象，再加上年底結婚首購、換屋需求升高，民眾看屋熱度已明顯回升。

就各地區來看，北市現以文山區看屋最熱，網路物件點閱占比達13%，等於想在北市買房子的人，每8人就有1人會看一下文山區房子；熱度排名第2為中山區、第3則是內湖區。

文山區成為北市看屋熱區，主要就是相對於市中心，房價便宜兩到三成，算是「低單」區，中山區雖然單價不低，但有較多的小宅產品，總價較低，以「低總」獲得購屋人青睞。

至於內湖區，儘管房價已不便宜，預售屋要價甚至都喊到三位數，不過由於內科園區就業族群龐大，區域擁有強大購屋需求，因此持續維持交易熱度。

新北市方面，今年上半年原以淡水、新莊交易較火熱，但近期各項數據顯示，看屋人潮回到板橋、中和、新店等生活機能較佳的新北一級房市區，其中又以板橋最受青睞，點閱占比達14%，等於新北看屋民眾中，每7人就有1人看板橋。

黃增福表示，此一數據顯示新北購屋人歷經升息、QE、奢侈稅等議題洗禮，已有高度危機意識，淡水、新莊都有供過於求，空屋過多的隱憂，為免買到高點，購屋人因此寧可選擇板橋、中和、新店區中較便宜的住宅，不再一昧往外移動。

宜蘭擁有好山好水，對於長期生活在高壓環境的北部民眾來說，具有莫大的吸引力！加上近年拜交通建設所賜，2006年國道五號北宜高開通後，從台北信義計畫區到宜蘭縣僅須45分鐘，尤其宜蘭兼具城市交通便利、又有鄉村田園風的農舍產品，讓雙北客趨之若鶩。根據全國不動產企研室觀察，2013年7月1日農業用地興建農舍辦法修正上路後，拉高農舍興建門檻，包含：限制興建人須為專職農民、須有合法排水系統和興建面積不得小於45平方公尺，使得此類產品增添稀少性！尤其國道五號沿線交流道礁溪鄉、宜蘭市、羅東鎮農舍產品最受購屋族群青睞，近三個月房價平均漲幅一成。

自北宜高南下進入宜蘭縣境，位於第一站的礁溪鄉，擁有得天獨厚的平地溫泉資源，尤其在雪山隧道貫通後，台北到宜蘭通勤時間不到一個小時，並有多家客運業者陸續於本區設站，大眾運輸工具十分便捷，不僅帶動觀光產業蓬勃發展，也讓礁溪成為宜蘭房市主力戰場，特別是具備休閒概念的農舍產品，近六成是北部客購入做為度假屋使用！全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕表示，農舍法修正公布後，對於排水系統相關法令趨嚴，每戶都須具備合法的廢水排放系統，使得農舍成屋越來越稀有，在需求大於供給的情況下，近3個月房價平均漲幅逾一成，以建坪90-100坪的新成屋農舍為例，目前區域成交均價約為2200-2500萬元。

地處國道五號第二站的宜蘭市，北鄰礁溪、南接蘭陽溪，區內生活機能發展成熟，行政中心皆設於此，包含：宜蘭縣政府、宜蘭縣議會、文化中心，又鄰近復興國中、宜蘭高中和蘭陽女中、宜蘭大學等明星學區，被譽為宜蘭縣的文教特區，吸引許多外來客前來置產！全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，北部客以往偏愛買地自建農舍，在農舍法修正後，近3個月農舍價格漲幅逾二成，以建坪90-100坪的新成屋農舍為例，區域成交均價約為2500-3000萬元！陳春惠也指出，農舍房價逐月攀升，產生擠壓效應，部分購屋族群轉向購買透天厝、華廈產品，詢問度增加近三成，像是文化中心、東港路周邊地段，目前建坪60-70坪的新成屋透天厝，平均每棟約1000-1500萬元，20年以上的中古屋華廈每坪約為10-11萬元。

位於蘭陽溪南邊的羅東鎮為全台面積最小的鄉鎮，面積只有11.34平方公里，但人口密度高，商業活動興盛，為溪南主要商業中心，鎮內還有全年無休的羅東夜市，又緊鄰冬山河親水公園和沿路自行車道，具有高度觀光價值，加上北宜直線鐵路預計在2016年動工，許多雙北客看準羅東具備交通、商業和觀光優勢，繼而出手搶進！全國不動產羅東合億加盟店店長游聖宏表示，許多外來客偏好擁有水岸景觀的農舍產品，做為度假屋使用，以位於冬山河周邊地段，建坪80-90坪的新成屋農舍為例，總價約為1800-2500萬元；而在安農溪周邊地段，同條件的新成屋農舍總價約為1500-2500萬元。

近年全台刮起慢活風，讓具悠閒步調的宜蘭地區躍升成為許多購屋族的房市新寵，加上2006年國道五號開通後，台北和宜蘭往來交通更加便利緊密，吸引北部購屋族群在交流道沿線地區置產，加上7月1日農舍法修正實施後，農舍成屋產品越來越稀少，預估未來宜蘭地區農舍產品房價將持續成長。

台2線淡水區竹圍捷運站至紅樹林捷運站段，台電、自來水及污水等三大管線施工已進入最後衝刺階段，新北市政府水利局為排除民權路與民生路口往台北方向遭遇之施工障礙，自10月起將增開工區，為因應增開施工工區後交通壅塞，請民眾提早出門因應，施工期間造成不便，請民眾多多包函。

新北市政府水利局表示，台2線淡水區竹圍捷運站至紅樹林捷運站總長3.3公里，為淡水主要聯外道路，相關維生管線皆分散佈設於該段;因應淡水區近年快速發展，電力及自來水等維生管線已不敷使用務必進行增建，另為改善淡水區民眾生活環境，污水下水道建設也同步進行；水利局考量台2線交通繁忙整合三大管線工程，定期召開協商會議，會同警察局及交通局共同與會提供意見，嚴格要求各管線單位務須依交通維持計畫佈設，在交通高峰期間派請義交維持秩序，協助疏導壅塞車流。近日民權路與民生路口往台北方向遭遇施工障礙，自10月起將增開施工工區，為因應增開工區後交通壅塞，請民眾提早出門因應，施工期間造成不便還請民眾多多包函。

淡水分局於該路段重要路口週一至週五上午6點30分至8點30分、下午5點至7點上下班尖峰時段，及每周六、日10點至22點均編排交通指揮疏導勤務，另為因應三大管線工程施作，彈性調整交通崗時間，加強交通疏導車流，同時責請轄區中山路、竹圍等派出所、交通分隊等單位隨時掌控該路段車流量狀況，立即反應、適時疏導，以維交通順暢及用路人通行安全。

隨著台中7期精華土地漸趨開發完成，緊鄰7期的「單元二」土地，不僅成為精銳、陸府、長安、麗明、久樘、遠雄等建商卡位推案的新戰場，就連知名餐飲集團星野、進口車商Lexus等等，早已悄悄購地卡位，看好的正是單元二的未來潛力。其中，旗下擁有星野銅鑼燒、Pinococo義式餐廳等餐飲品牌的星野集團董事長曲聲揚指出，已於單元二公益路上購置近500坪土地，正在打造頂級牛排館，預計明年初營運。曲聲揚說，單元二是低密度豪墅開發區，在政府的開發時辰容積獎勵帶動下，預估3至5年就會成形。

此外，目前在單元二擁有上萬坪土地的精銳建設，深耕台中7期重劃區長達20年，歷年來共推出30座別墅社區及7棟豪宅大樓，在中部地區，堪稱擁有最多頂級客群的建設公司。精銳建設專案經理高鴻麟表示，精銳在7期素有「豪墅之王」的美譽；精銳的作品因位於不同的環境、地點而被賦予了不同的建築表情，吸引頂級客群青睞，同時也帶領著客戶一起體驗不同建築藝術的精髓。精銳見證了7期從規劃到發展至繁華的過程，如今，7期精華土地已漸開發完成，精銳轉往綠覆率更高的單元二。「單元二不僅地利條件佳，還擁有7期所沒有的大樹新移民」，高鴻麟說，精銳重返別墅市場的代表作「花千樹」電梯豪墅案，就選在「樹比墅多」的單元二。

在7期，早期很難開發到面積達1,000坪以上的別墅建地，所以，多數社區僅有12戶左右的規模；然而，面積廣達186公頃的全新重劃區、單元二，因為緊鄰7期國際商圈及中部重大建設，不僅交通便利，更提供良好的生活機能，因此，精銳建設3年前開始整合大面積土地，讓此區高密度的綠覆率可以種植更多大樹，讓住戶回歸大自然。台中房仲業者表示，鑒於7期規劃至今已超過20年才有今日的繁華風貌，因此，台中市政府為了鼓勵建商及企業主儘快開發進駐單元二，釋出容積獎勵措施開發時辰，所以，單元二將會在更短的時間內，吸引更多的豪宅客層。

以精銳「花千樹」為例，位於單元二最多建商進駐的「新富段」，基地面積達1,300多坪，僅規劃32戶別墅社區，預估此區段會是單元二最快成型的豪宅區。高鴻麟說，住別墅的客戶喜歡有天有地，卻也嚮往著豪宅大樓的電梯設備及公設，這次精銳「花千樹」一次滿足了住戶的需求，不僅每戶有電梯，社區更規劃了奢華的森林會館，擁有7期豪宅等級的健身房、韻律教室、宴會廳、Sky Lounge及飯店式管理，將可帶領豪墅跨入嶄新的一頁。

值得一提的是，精銳建設迄今8年未推出別墅案，現在重返別墅市場，端出「現代時尚思維」的美學新趨勢，以純粹之美及工藝技術來彰顯建築之表現；並且以大樹美學打造「花千樹」。精銳建設擁有「樹銀行」，遍植台東、苗栗、彰化等，擁有櫸木、楓木、吉野櫻、象牙木、山櫻花、桂花、七里香、樟樹、茄苳等樹種，日後將依「花千樹」及其他建案的規劃種植，讓這些有生命的藝術品在「單元二」繼續茁壯。

台中市被票選為全國最宜居的城市，市長胡志強表示，先「宜居」才能吸引別人「移居」，市府會持續推動有感經濟，加強社會福利措施，並推動各區觀光發展，持續改善治安及交通環境，讓更多民眾想移居台中。

「台中的經濟一點也不悶！」胡志強市長2013年10月9日在市議會進行施政總報告，提出行政院主計總處最新發布的2011年各縣市工商及服務業普查資料，台中市與2006年相較，生產總額大幅增加9680億元、成長率達45.77％，另外企業家數成長8.15％，從業員工數也成長11.73％，五年來的成長率是五都第一。

胡志強市長指出，遠見雜誌進行「台灣最適合創業的縣市調查」，台中市以15％的得票率拿下最適合創業的縣市；此外，2013年上半年台中市失業率4％，不僅蟬聯五都最低，也低於全國平均值的4.7％，勞工局也將持續辦理各類徵才活動，協助廠商人才補實也媒合民眾就業。

胡志強市長也說，2013年上半年中科的營業額是2116億元，較2012年同期大幅成長52.35％，預估2013年度營收額將上看4000億元；台中清泉崗國際機場已於2013年4月份啟用新國際航廈，1至7月累計的旅運量已突破100萬人次，較去年同期成長9.82％。

在社會福利方面，台中市被親子天下雜誌評選為全國「平價托嬰涵蓋率」最高的城市；胡志強市長表示，不同於新北市新設許多平價托嬰中心，台中市直接補助現有機構，有效降低托育價格。

台中市也首創官方待用餐行善店台，已於2013年5月31日啟用，提供待用餐互助資訊，搭起需求及供給雙方間的橋樑。此外，市府也首創以便利商店型態經營實體食物銀行，榮獲行政院頒發第五屆政府服務品質獎的肯定。

因應高齡社會來臨，市府針對年綜合所得稅率5％以下的65歲以上老人及55歲以上原住民，補助健保費的自付額；胡志強市長強調，縣市合併後社會局總預算每年增加，2014年預算將比2013年增加20％，顯見市府對社會福利的重視。

在觀光方面，市府推動「一區一特色」，力求各區觀光均衡發展，草悟道、后豐自行車道、高美濕地、外埔愛的長廊等都是熱門景點，前陣子在大安舉行的海洋觀光季更吸引超過6萬人參加；根據交通部截至7月底統計資料顯示，台中市2013年累積觀光人次已達2228萬6千人次，在短短一年內就增加了600萬人次。

胡志強市長強調，台中市自合併以來，每個月治安評比都是五都第一，2013年因酒駕而死亡的案件中，也比2012年少了91件，但在一般民眾的印象卻不是如此，滿意度總是不高，市府會持續努力。

在交通方面，縣市合併前台中市公車路線有54條，迄今已有190條，成長3.5倍，並規劃可行駛國道的公車路線，形成「大台中一小時交通網」，搭配台中市獨有的「八公里免費」政策，搭乘公車人次已突破900萬人次，滿意度也有91.5％，僅小輸已有多年大眾運輸經驗的台北市0.3％，未來市府也會全力推動快捷巴士(BRT)及捷運(MRT)。

「宜居台中、移居台中！」胡志強市長表示，先「宜居」才能吸引別人「移居」，9月18日出版的天下雜誌報導，台中市被票選為我國最想宜居的城市第一名，台中市的城市機能受到許多移居族歡迎，將來市府會持續改善經濟及治安，並提升工作機會及品質，吸引更多移居族來到台中。

上海單價地王今日被刷新，嘉華（中國）投資有限公司5.68億奪濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊，樓板價40106元/平方米，溢價63%。

據瞭解，天寶遠東(嘉華（中國）投資有限公司)、旭輝、承安等五家競買人參與了現場競價，經過近百輪競價，最終天寶遠東有限公司(嘉華（中國）投資有限公司)以5.68億元競得。

據瞭解，黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊位於陸家嘴和世博園區中間位置，該地塊為陸家嘴罕有的純住宅用地，緊鄰九龍倉的黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，地塊的“隔壁”又是新鴻基地產正在熱銷的豪宅專案濱江凱旋門。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，從開發角度，黃浦江沿岸E18單元7-7純住宅地塊“地王”實為優質的地塊，儘管距黃浦江還有一小段距離，不是一線江景，但是這並不影響其開發成為享有濱江資源的濱江資源性豪宅。

在他看來，該地塊的升值和開發價值巨大，並非完全靠市場炒作而產生的“地王”。

張宏偉分析，從港資企業的特徵看，也擅長于高端物業的開發，所開發專案基本瞄準當地高端市場，該地塊開發成為高端住宅順理成章。

同策諮詢研究部資料顯示，今年截止10月9日，上海市單價10萬元以上/平方米的天價豪宅成交73套，其中陸家嘴板塊成交37套。而去年同期天價豪宅成交套數為105套，其中陸家嘴板塊成交68套。 儘管今年成交總套數較去年同期有所下降，但是，按照上海市今年前9個月73套左右銷售量來計算，預計2013年全年將賣100套左右天價豪宅。（

招商地產（000024）10月10日午間公佈2013年三季度銷售情況簡報。2013年7-9月，招商地產實現簽約銷售面積63.02萬平方米，實現簽約銷售金額114.48億元，較去年同期的85.77億元增加33.5%，環比4-6月的110.14億元增加3.9%。

2013年1-9月，招商地產實現簽約銷售面積199.07萬平方米，實現簽約銷售金額314.14億元。而去年1-9月，公司實現簽約銷售金額247.08億元。

對三公消費的控制引發零售消費放緩，進而也影響到商業地產的繁榮。今日網易財經從第一太平大衛斯獲悉，2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達323萬平方米，供應量龐大。而零售地產市場方面，第三季度優質購物中心首層租金更是出現三年來的首次下滑，環比下跌0.1個百分點。

第一太平大衛斯的廣州房產市場的報告顯示，第三季度由於中心區域物業交付，甲級寫字樓新增供應達4萬平方米，空置率環比下降1個百分點，達12.3%；租金方面，甲級寫字樓租金環比略微上升0.6%，達到149.2元。

第一太平大衛斯華南區專案及開發顧問部董事呂曉豔表示，整體市場甲級寫字樓供應量依然龐大，第四季度有三個大型項目陸續投入使用，預計總供應達24.4萬平方米，或將進一步對租金水準施壓，推高區域空置率。

此外在零售地產方面，廣州市場新增2.5萬平米供應，四季度投入使用的42萬平米供應量，再次將年度供應推向高位。值得注意是，商場租金出現了三年來的首次下滑，環比下跌0.1個百分點。

呂曉豔表示，租金的下跌實際上是綜合了各方面的原因。由於領導換屆，上年度對於三公消費的控制，零售業消費放緩，陸續進入的企業使得競爭激烈，大規模持有商業地產意願不強烈。

此外，租金下降或由出讓制度。據悉，今年上半年廣州成功出讓國際金融城4宗商業地產項目均設置了競價限制。（鞠秀玲 朱玲）

今年以來，房企商業地產專案陸續入市，使得部分一二線城市購物中心的零售地產供應量屢屢創下新高。今日網易財經從保利地產獲悉，截至2013年8月，由保利地產旗下全資公司保利商業公司運營管理的在建和籌建中的購物中心已達到12家，此外加上酒店經營面積，其持有商業總面積超250萬平方米。

而據仲量聯行最新研究顯示，廣州等部分城市前三季度購物中心的供應量趕超上年總量，年內20個主要市場將有約150個新購物中心進入市場。該機構廣州零售地產部副董事孫燕玫透露，當前零售商對擴張保持謹慎態度，新落成商場由於供應量大，相互之間競爭激烈，租金增速壓力大。

一二線城市零售地產存量攀升

資料顯示，2013年期間中國新增購物中心的總數將創新高，在上述機構監測的20個主要市場將有約150個新購物中心開業，且新開業購物中心的平均面積將超過8萬平方米。

廣州區域，受新開業專案的預租面積支撐，第三季度廣州零售市場淨吸納量升約至65000平方米，空置率從3%上升至3.7%；從全年來看，2013年成為有史以來供應量最大的一年，預計全年近40萬新增優質商場竣工，約為2012年的3倍。

孫燕玫透露，今年第四季度僅廣州就有新增20萬平方米的供應。無獨有偶，深圳區域，2013年上半年淨吸納量已達到2012年全年淨吸納量的約七成，截止今年年底購物中心總存量將達231萬平方米。

上海市場，2013年一名為“環球港”項目總面積達到32萬平方米，未來三年上海的新增零售面積將達300萬平方米

值得注意是，儘管零售商對擴張保持謹慎態度，部分時尚品牌及知名國內餐飲類租戶仍選擇在人流量穩定的中心地區的成熟購物中心開店，而供應量大的購物中心則集中在非核心商圈。

保利持有商業超250萬方

仲量行表示，國內部分新興城市，如濟南、合肥、昆明和常州也在興建大量的零售地產專案，未來幾年內零售地產將朝三、四線城市的發展趨勢。

日前，保利地產斥資數十億在杭州慈溪高達80萬體量的商業綜合體專案正式入市， 其中住宅大概占比53萬平方米，其售價約1.2萬/平方米，5萬方酒店式公寓，20萬平方米純購物中心，商鋪售價約1.5萬/平方米。

保利地產自己持有的購物中心大部分集中在中山、佛山、成都、大連等二三線等城市。據保利商業地產投資管理有限公司專案副總經理趙亮透露，上述商鋪部分是只部分出售，餐飲娛樂業務等體驗式業態占比50%。目前由保利商業公司運營管理項目共計6個，而在建和籌建中的購物中心12家，酒店23家，保利商業持有面積超250萬平方米。

據該人士透露，以往公司獲取商業地塊是被動式，政府出讓地塊時配置的商業地，但隨著集團戰略調整，商業地塊獲取思路將會由保利商業運營管理團隊單獨操盤。

“未來仍希望在一二線城市核心地段選取商業地塊，打造自己標誌性品牌。”趙亮說，購物中心收益回報期比較慢，一個好的商業項目，前期運營得當收益還是非常可觀。對於購物中心供應量大影響，該人士表示還是要選取自己好的定位。

據悉，9月下旬保利地產以13.35億拿下廣東珠海橫琴商辦地塊，折合樓面價5894元/平方米。（朱玲）

[ 在房價的快速上漲面前，想要完成年內調控目標的地方政府顯得頗為尷尬 ]
10月7日，“十一”小長假的最後一天，位於北京東四環內西大望路附近的鴻坤花語墅項目售樓處?，聚集了十餘組前來看房的購房者。對於一個銷售價格達到88000元/平方米、總價遠超千萬的豪宅項目來說，如此的市場熱度似乎超出了開發商的預料。

“‘十一’難得的七天小長假，大部分人選擇出遊，但我們的項目在此期間的成交量和來訪量都讓我們感到滿意。”據該專案銷售負責人介紹，目前鴻坤花語墅•禦園在售的4、5號樓，戶型為150平方米的三居、200平方米的大三居帶書房以及300平方米的一層帶花園等戶型，儘管項目總價較高，但在‘十一’期間確有成交。

在近期的北京樓市中，除豪宅之外，價格更加親民的剛需型住宅則頻現“日光碟”，供不應求的局面在市場中蔓延。

北京市住建委的資料顯示，截至10月10日，北京可售的商品住宅存量為59921套，北京住宅庫存數值首次跌破6萬套。

供不應求

根據亞豪機構統計，國慶長假期間（10月1日~10月7日）北京商品住宅共實現成交893套，成交面積7.04萬平方米，成交套數相比去年長假期間上升了104.3%。

此前的9月，偉業我愛我家市場研究院統計顯示，9月，北京純商品住宅（不含保障房）網簽9140套，環比8月的8708套增長5%，為3月份以來的成交新高。與此同時，1~9月北京純商品住宅（不含保障房）網簽68216套，與去年同期相比上漲8.5%，交易套數創近四年新高；2013年1~9月北京純商品住宅（不含保障房）交易額1865億元，與去年同期相比上漲19.9%，為自有歷史記錄以來的最高值。

相對成交量的不斷上漲，北京樓市的供應卻較為有限。

據亞豪機構統計，國慶長假期間北京商品住宅市場僅有3個項目入市，相比去年同期減少了2個。3個項目共新增商品住宅211套，預售許可面積3.1萬平方米，相比去年同期分別減少81%、69.3%。

北京市住建委的登記資訊顯示，2013年9月，共有23個專案取得預售許可證，其中供應的住宅（含保障房）共有9091套，同期北京樓市成交的純商品住宅（不含保障房）已達9140套。

“在目前的北京樓市中，大部分項目入市即‘日光’，而且土地市場競爭激烈，大部分土地價格都出現明顯上漲，對於掌握定價權的開發商來說，放緩入市節奏並上調銷售價格成為主流。”中原地產市場研究部總監張大偉分析，供應放緩的同時，整體市場需求仍在繼續上漲，購房者看漲房價，入市積極。同時，二手房稅費高、貸款難度大，也使得很多需求轉移到新建住宅市場。

相較而言，北京的豪宅市場供不應求的狀況更為明顯。

根據亞豪機構資料統計，9月北京別墅市場共實現成交299套，成交面積9.62萬平方米，環比上月分別減少了13%、21%。從供應情況來看，“金九月”的供應情況也未現突破，僅兩個項目開盤入市，分別是位於昌平區的香江別墅Ⅱ以及密雲縣的懿品府，兩個專案共新增別墅產品187套。

“別墅市場成交在‘金九銀十’期間仍維持低迷狀態，其主要原因就是供應量的不足。”亞豪機構副總經理高姍分析認為，自2013年以來，別墅項目的月度入市量多在兩到三個左右，有的月份甚至出現“零推盤”，市場供應明顯處於稀缺不足狀態。

價格跳漲

市場的運行規律之下，供不應求必然導致價格的上漲。

“我們預計的最終售價在38000~40000元/平方米之間。”“十一”期間，位於北京西南四環外地鐵郭公莊上蓋的京投萬科西華府專案銷售人員對《第一財經日報》記者表示，就在幾個月前該項目正式亮相時，對外宣佈的價格為35000元/平方米左右。另據接近該專案的人士表示，京投萬科西華府在專案運作之初，其銷售相關負責人透露的擬售價格僅為28000元/平方米。

無獨有偶，位於北京西部門頭溝的西山藝境專案尚未開盤，價格也出現了跳漲。

“我們的實景示範區即將在國慶日之後開放，洋房的銷售均價約為35000元/平方米。”西山藝境的意向購房者黃先生對本報記者表示，就在8月初，該專案初定的毛坯房銷售均價為30000元/平方米。儘管每平方米的價格上漲5000元，改善性需求的黃先生還是決定，“到時候去實地看看”。

“下半年以來，大量項目的入市熱銷，使得大量房企已近完成全年銷售計畫，基於房企整體存貨量的不足，項目的快速消化使得提價風潮風靡市場，個別項目一年內價格漲幅高達30%以上。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示。

然而，在房價的快速上漲面前，想要完成年內調控目標的地方政府顯得頗為尷尬。

從國家統計局已經公佈的8月房價指數看，指數同比漲幅超過10%的城市已經達到10個，其中包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、瀋陽、福州、長沙。


“這10個城市，目前房價即使不漲了，年底的指數顯示漲幅也將超過10%，完成年內的房價調控目標可以說非常困難。”張大偉認為，從目前整體市場走勢看，年內北京樓市的庫存減少狀態很難得到緩解，“銀十”量價繼續上漲已經成為定局。

“用政策解決房價是個錯誤，不如從根本上解決市場調節的問題，政府只調節群眾的基本保障就行了。”在華遠集團30年司慶上接受記者採訪時，華遠地產董事長任志強（微博）表示，三中全會以後，很可能對土地政策和相關的政策做一些調整，即建立所謂的房地產調控長效機制。

有接近北京市住建委的人士也對媒體表示，北京的樓市調控將逐漸去行政化而向市場化轉化，未來北京樓市調控將轉向高端市場由商品房主導、中端市場由自住型商品房主導、低端市場由保障房主導的三元制格局。

自貿區概念的持續升溫使區域內的寫字樓租金報價處於瘋狂上漲的狀態。

“幾乎一天一個價，國慶日前才報了1.5~2元/平方米•天的寫字樓，國慶日後馬上就漲到了4元/平方米•天。”世邦魏理仕上海研究部董事謝晨對《第一財經日報》記者稱，現在更離譜，有一些房東把報價調高到了5元/平方米•天。還有更大膽的房東，直接報6元/平方米•天，較之前漲幅超兩倍。

受上海自貿區獲批掛牌的利好影響，處於自貿區範圍內的倉庫、寫字樓均成為關注熱點。有市場人士認為，9月29日自貿區掛牌後，自貿區亞太分撥中心、跨國公司地區性總部等均將大量使用當地的倉庫和廠房資源。

同時，如果未來的自貿區仍然延續外高橋等保稅區目前的註冊地和辦公地分離的模式，自貿區以外的寫字樓市場會受到推動，租金漲幅或將加快。

按照業內嚴格的區分，自貿區?並沒有甲級寫字樓，大部分寫字樓都是早期建成的，辦公條件不算理想。

但5~6元/平方米•天的價格，已經直逼上海陸家嘴甚至南京西路商圈的寫字樓報價。目前自貿區報價相對較高的寫字樓中，以靠近外高橋管委會的湯臣國際貿易大廈及外高橋大廈的房源居多。

來自上海中原地產的資料顯示，整個外高橋板塊新增供應辦公樓並不多，目前在售的僅有樂非大廈，該項目為酒店式公寓。今年8月的成交均價為2.26萬元/平方米，9月已達2.4萬元/平方米。從交易量上看，沒有出現顯著變化，該項目8月成交14套，9月反而下降到3套。

“現在註冊公司比較熱，所以要找一個位址用來註冊公司，辦公樓、寫字樓都可以。”有一位元業內人士對記者透露，自貿區的概念出來後，許多公司急著去搶注，這也是導致寫字樓熱的另外一個原因，因為需要一個公司註冊位址。

但是，雖然外高橋保稅區的寫字樓報價一路飆升，但實際成交非常之少。

與寫字樓相比，倉儲物業反而不熱，價格的波動並不大。這緣于許多公司註冊時大多會選用寫字樓地址，不少仲介還有接受委託辦理“假註冊”地址，“註冊地和倉庫並不一定非要在一起，所以現在自貿區概念比較熱的時候，來租一個倉庫並不一定是好主意。”謝晨說。

自貿區劃定的28平方公里之外，與之直接相關的地產項目，主要集中在浦東川沙、外高橋和原南匯祝橋、臨港新城四個板塊。

來自中原地產的資料表示，外高橋板塊一些二手辦公樓報價則比政策發佈前調高了30%~50%。租金目前已經漲到了3元/平方米•天，比政策公佈前有20%~30%的漲幅。

區域內的一些廠房租金也有30%左右的漲幅。但是這僅僅停留在報價上，從實際成交角度來講，二手辦公樓成交價並無太多差別，基本在1.3萬~2萬元/平方米浮動。不過辦公樓的入駐率比政策發佈前提高了三成。

中原地產研究總監宋會雍表示，臨港板塊辦公樓交易相對活躍些，有3個項目在售，8月成交均價為9064元/平方米，9月成交均價為1.1萬元/平方米。由於該板塊推出項目相對較多，受到政策刺激交易量出現放量。8月成交面積4244平方米，9月成交面積為9555平方米。

謝晨表示，從長期來看，自貿區的倉庫、寫字樓都將是一個長期的利好，現在被刺激到高位，從長久看，很快將恢復正常。

近期，複星集團在旅遊商業板塊的投入越來越大。

昨日（10月10日），複星集團在上海宣佈與柯茲納集團（Kerzner）簽署協議，未來三年將在海南三亞投資逾百億，打造七星級酒店及海洋公園亞特蘭蒂斯。根據雙方的計畫，該專案今年底開始建設，複星100%投資，柯茲納負責運營管理。

《每日經濟新聞》記者採訪獲悉，複星集團已經于去年底成立專門旅遊商業集團，專注於旅遊商業板塊投資，未來投資將達到千億級別。

複星集團董事長郭廣昌向記者表示，之所以會加大旅遊商業方面的投入，主要是順應中國商業社會正在發生的變化，重點進行產業升級和助力城市功能升級，看好消費升級相關的行業。

投資逾百億牽手柯茲納

《每日經濟新聞》記者從複星集團新聞發佈會上瞭解到，複星在這個項目上計畫投資人民幣逾百億元，今年底開始建設，希望在2016年建成。這將是中國第一座、全球第三座亞特蘭蒂斯酒店。

複星集團旅遊及商業集團總裁錢建農向《每日經濟新聞》記者透露，而根據雙方的計畫，複星100%投資建設，柯茲納負責運營管理。目前該專案還沒有具體的融資計畫，會按照公司計畫的進度進行。

值得注意的是，這也是複星集團首次自己投建酒店，根據郭廣昌介紹，在迪拜的亞特蘭蒂斯酒店每年有近6億美元的收入，雖然該項目短期內不會有太多的營收，但是複星對海南亞特蘭蒂斯酒店的未來回報頗有信心。

郭廣昌在新聞發佈會上表示，在三亞的亞特蘭蒂斯將會和在迪拜、巴哈馬等有所區別，比如在餐飲方面更多的加入中國元素。“我們更看重酒店本身的盈利能力，希望亞特蘭蒂斯不僅僅吸引國內的消費者，也能夠吸引來自東南亞或者其他地區的消費者。”

旅遊商業版圖不斷擴大

近期，複星在旅遊商業領域不斷加大投資。

2013年5月，複星向已經持股3年的法國旅遊度假村ClubMed“地中海俱樂部”發起全面要約收購。今年7月，公司出資人民幣5.12億元入股中國國旅，以1.97%的持股比例成為中國國旅第三大股東。

郭廣昌曾對記者表示，加大旅遊商業領域的投資，主要是為了順應中國商業社會正在發生的變化，例如隨著收入的提高，人們希望更多體驗式消費，對旅遊教育消費的需求逐漸提高，複星將順應這些變化。

此外，錢建農告訴記者，中國的旅遊經濟正在從觀光旅遊到休閒度假模式轉變，未來複星會加大商業旅遊板塊的投資，投資規模可達千億級，投資專案包括旅遊地產，並與養老、健康、商業相結合。“千億的項目都在國內，項目主要圍繞已經有的品牌，跟國內重點省市合作，目前已經有多個專案在談，但是更多的資訊還不能透露。”

記者瞭解到，去年12月份，複星集團成立旅遊商業集團，主要負責“大消費”比如旅遊及商業板塊的投資。此前公司投資的豫園商城、參股的臺灣維格餅家等專案，現在也集合到該旅遊商業集團旗下。

昨日，複星副董事長兼首席執行官梁信軍在今年上半年業績電話會議上告訴 《每日經濟新聞》記者，公司未來的投資方向主要聚焦在“大地產、大金融、大消費、大健康、大文化”等五大領域。

同步播報

複星醫藥發力醫療服務 控股佛山禪城中心醫院

昨日，複星集團旗下子公司複星醫藥 （600196，SH；02196，HK）同時宣佈，複星醫藥子公司上海醫誠醫院投資管理公司擬出資不超過人民幣6.93億元，受讓佛山市禪城中心醫院60%股權。

根據協定，2013?2015年度，原股東應確保禪城醫院分別實現淨利潤9000萬元、1.08億元和1.296億元。至此，複星醫藥在醫療服務戰略佈局上又多了1家三級甲等民營醫院。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，此前，複星醫藥已是高端醫療服務連鎖機構和睦家醫院的第一大股東，並且投資了安徽濟民腫瘤醫院、岳陽廣濟醫院、宿遷鐘吾醫院3家醫院。

中投證券表示，本次收購的醫院體量大，為公司醫療服務板塊增添重要新成員。“我們認為目前是公司打造醫療服務板塊的初始階段，未來的3?5年這一板塊有望打造成15家左右醫院的大板塊，未來5?10年規模還有望進一步擴大。”

齊魯證券認為，從業績上看，公司醫療服務業務的體量正在實現質的突破。公司原有的3家並表醫院2013年收入規模大約3億元，淨利潤約3000萬元。根據複星醫藥提供給記者的資料，近三年，禪城醫院年收入平均增長超過20%。


複星集團董事長郭廣昌昨日向《每日經濟新聞》記者表示，複星的投資大多圍繞著產業升級和城市功能升級，而健康領域也是公司的重點投資領域之一。

“這次三甲醫院的投資也是很大的投資，在未來5~10年會投資幾十家醫院。”郭廣昌說，“一方面我們發展好和睦家和現有的醫院，另一方面與全球性的醫療機構相結合，投資更多的符合各種需求的醫院。同時，公司加大在養老設施方面的投資。”

此外，記者注意到，在公司上半年三起海外並購中，其中兩個與醫療健康有關，其中對美國Saladax的收購完全是由子公司複星醫藥完成，而對AlmaLasers的收購是與子公司共同參與。

樓市無假期。剛剛過去的“十一”長假期間，多數熱點城市樓市量價齊升，成交量直逼歷史同期峰值。長假結束後，“銀十”行情延續，一些地區再現“一房難求”的局面。

在本輪樓市異動過程中，預期失控被認為是推動房價上漲的重要因素。其中，因高價地頻出引發的漲價預期，以及因傳言引發的政策鬆動預期，在很大程度上使市場陷入恐慌。隨著房價攀升，購房者買漲情緒恐將在短期內繼續存在。

當前長效機制已經成為市場關注的焦點。但短期之內，主管部門更傾向于採用行政手段引導預期。按照主管部門的要求，近日北京、杭州分別暫停了兩宗熱門地塊的出讓，目的在於釋放平抑地價信號。業內人士認為，未來可能有更多的熱點城市採取這一舉措。

2012年以來，招商地產、首創置業、金地集團等房產海外動作頻頻，而萬科、碧桂園、綠地等房企大佬的高調出海更是將這波浪潮掀到了新的高峰。商務部資料顯示，去年前三季度，我國境內投資者共對全球126個國家和地區的2491家境外企業進行了直接投資，累計實現非金融類對外直接投資525.2億美元，同比增長28.9%，其中，房地產投資在境外的資源配置效率和利潤空間均相對較高。

另據中國海外投資聯合會一項資料顯示，2012年以來，萬科、綠地、碧桂園等十余家大型房企，海外投資規模已超過600億元。而早在上述企業出海前，萬通地產的控股公司萬通控股已於2010年承租了美國紐約曼哈頓世貿中心重建項目世貿中心一號樓的部分樓層，打造了一個集會務、商務路演、文化展覽、餐飲為一體的“中國中心”。這幾乎是大陸企業最早觸電海外不動產運營的個案。隨後的2011年，萬通地產位於臺北的萬通臺北2011項目也正式開盤。截至目前，萬通臺北2011專案已接近售罄，萬通地產也迎來了首次海外拓荒紅利的收割期。

作為內地房企“出海”項目中的標杆之作，萬通臺北2011定位高端度假服務式公寓。早在開發之初，萬通地產即如此描繪它的產品意義：在萬通產品序列?，增加了一個高端度假產品類型。兩年來，臺北2011項目不孚美景與厚望，已在海峽兩岸吸引了眾多赴台投資置業的全球華人。自2011年9月開盤以來，截至今年7月底，萬通臺北2011項目整體已經售出80%。“在中國臺灣，房地產專案一年能夠賣出50%就很好了，而我們賣了70%”，萬通地產總經理雲大俊對記者表示。高比例的去化實況，意味著萬通的出海戰略初顯成效。

而在三年之前，萬通地產籌備出海拓荒時，地產界境外投資尚是一片寂靜無聲。如今，海外置業需求迅速膨脹，地產商集體出口中國需求已經成為行業潮流。萬通地產雖然僅僅提前三年，但是戰略先行帶來的紅利已經顯現，而自身的國際功夫也得到了實戰演練，萬通控股董事長馮侖為萬通地產設定的“全球觀”獲得堅實注腳。在採訪中，萬通地產董事長許立表示，萬通地產業務的出海，是公司在“全球觀、中國心、專業能力、本土功夫”理念指引下一個自發的戰略路線圖，比國內同行更早，也更自覺，迎合了國內大量客戶的海外置業需求，但是與國內樓市調控本身的約束並無太多關聯。

“萬通地產在臺北項目上積累的經驗，肯定會體現到下一個海外項目中去。同時，我們在人均GDP8000美元背景下獲得的開發運營經驗，反過來又會提升萬通地產在內地的開發運營水準。”萬通地產總經理雲大俊說。同時，較低的成本也是萬通出海的一個主要原因。馮侖曾公開表示，萬通臺北2011專案的貸款利息不到2%；另外這樣的產品，放在三亞就很貴，可放在中國臺北就很便宜。

臺北2011專案是萬通地產佈局境外市場的一次“試水”，但是對於萬通地產來說，萬通臺北2011項目的意義深遠得多。雲大俊表示，借助萬通臺北2011這個項目，萬通地產在戰略中實現了旅遊度假這個細分市場的開拓；此外，借助這個項目的銷售，萬通地產搭建起了包含北京、香港、新加坡、臺北在內的全球化行銷平臺，這個平臺也將為萬通今後的境外專案服務。

總投資41億 料2017年開幕

兩年前因為補地價太高而流標收場的海洋公園酒店，終於名花有主。海洋公園宣布，海洋酒店項目由麗新發展（488）投得，連補地價的總投資額達41億元，酒店預計2017年初落成，麗新已提名萬豪國際負責酒店營運。

補地價16億 入標者最高

海洋公園行政總裁苗樂文昨天表示，海洋酒店收到的7份標書中，以麗展開出的16億元補地價金額最高；加上獨立顧問評估過麗展的建議書，在設計、財力及管理經驗等，均取得合格以上的評分，因此選作首選投標者。

海洋公園短期內將按程序向城規會呈交項目文件，並等候城規會審批酒店設計。園方估計，明年首季可以正式委任麗展為中標者，以及海洋酒店發展商。酒店工程則於明年上半年開始動工，預算2017年初開幕，工程總開支接近25億元。

苗樂文表示，海洋酒店落成將是重要的里程碑，有助海洋公園由港人的公園，提升為國際級度假勝地。

麗新集團董事會表示，欣然接受海洋酒店的中標結果，並公布有關項目的總投資額達41億元，公司須於3個月內或海洋公園的指定時間內，向城規會呈交文件供審批。

樓高6層的海洋酒店，日後將座落在公園正門廣場旁邊，總建築面積約3.4萬方米，提供495間客房。

海洋公園於2006年提出改建方案，計劃興建三間分別以海洋、漁人碼頭及水療度假為主題的酒店，增加競爭力。海洋酒店及漁人碼頭酒店於2010年初開始招標，目標於2013年及2015年落成。招標期間遇上時任商務及經濟發展局局長劉吳惠蘭因腸癌辭職，把截標限期延長半年，惟最後未收到符合條件的標書而流標，有指是港府的補地價太高令發展商卻步。

海洋酒店招標於今年年初再度展開，據悉當局為免再流標，在補地價條款上作彈性安排，不設最低地價要求。項目於今年5月截標時，共收到7份標書。海洋公園主席盛智文曾指出，海洋酒店招標完成後，將隨即開始漁人碼頭酒店的招標計劃。

在內地經營地中海俱樂部（Club Méditerranée）的復星國際（656），昨天宣布將在海南三亞海棠灣，投資100億元（人民幣．下同）（126億港元）建設中國第一座七星級度假村亞特蘭蒂斯（Atlantis），預計今年年底開工並將於2016年開業。藉合作者柯茲納（Kerzner）的賭場經營經驗，若海南未來開放博彩業，復星更有機會搶佔先機。

料2016年開業

柯茲納是國際度假村發展商與營運商，旗下的亞特蘭蒂斯品牌酒店迄今在全球只有兩家，分別在杜拜棕櫚島頂端和巴哈馬天堂島，海南這家將成為全球第三家。海南亞特蘭蒂斯將建成酒店、海洋公園、購物和會展等設施，佔地預計58公頃；其中酒店房間預計達1300間，少於棕櫚島的1500間和巴哈馬的2317間。

柯茲納將是該項目承造商，儘管今次與復星的合作通告中並無提及賭場建設，但柯茲納有賭場營運經驗。市場傳聞海南將是中國博彩業的試點，包括有傳聞指當地正計劃牽頭組建一個旅遊文化公司，統一負責海南博彩業的營運，以及考慮在五星級酒店安裝網絡博彩系統進行網絡營運等。

三亞海棠灣則預料是下一個海南島上的旅遊熱點，正作為當地重點項目建設，當地號稱亞洲最大的免稅購物中心預計明年初開業。目前希爾頓和凱賓斯基等9家高級酒店已進駐當地開業，未來香格里拉、四季、索菲特和華爾道夫等酒店品牌亦將進駐。

復星國際今年在中國旅遊業上大手投資，今年以來先入股地中海俱樂部，並已經在長白山和桂林兩處開設了度假村；復星7月出資5.12億元入股中國國旅，以1.97%的持股比例成為第三大股東。

復星董事長郭廣昌指出，加大旅遊商業領域的投資，是為了順應中國商業社會正在發生的變化，例如隨着收入的提高，人們希望更多體驗式經濟，對旅遊教育消費的需求逐漸提高。

二手成交淡靜，促使連額外印花稅（SSD）的成交單位亦相應減少。政府數據顯示，9月份連SSD成交宗數跌穿100宗，按月跌14.4%，宗數為近一年半以來新低；涉及稅款亦僅1780萬元，按月跌29.1%。

二手樓成交於低位徘徊，自從實施「加辣」以來亦未見任何起色，令連SSD的二手成交大幅下挫。政府數據顯示，9月份連SSD成交宗數僅95宗【圖】，是自去年4月以來的低位，若按月比較，則跌14.4%；涉及的稅款為1780萬元，則是去年7月以來的低位。

庫房進賬5.7億

上月數據顯示，持貨超過12個月，但在24個月或以內轉售的個案（繳5%SSD）仍佔大多數，共89宗，佔整體93.7%；在6個月以內轉售（繳15%）的個案僅錄得1宗。資料顯示，措施實施至今，合共錄得3053宗連SSD成交，為庫房帶來5.716億元稅收。

近日樓市氣氛亦未見好轉，故市場連SSD的成交亦未算活躍，日出康城領凱反而有業主寧待「刑滿」才賣樓。中原地產分行經理柯勇表示，日出康城領凱10座中層左翼C室，實用面積730方呎（建呎971），屬三房連套房單位，單位原先開價598萬元，減價4%以572萬元售出，實用呎價7836元（建呎5891元）。原業主在2011年10月以568.9萬元購入單位，持貨剛滿兩年，賬面微賺3萬元，惟扣除釐印費及代理佣金後，實屬蝕讓離場。

滙景銀主盤低市價10%沽

忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，早前淪為銀主盤的藍田滙景花園17座低層B室，實用面積612方呎（建呎779），三房間隔，昨以507萬元拍出，較底價高出4.3%，實用呎價8284元（建呎6508元）。美聯物業助理區域經理歐仲為指出，該單位成交價低市價至少10%，屋苑近月成交的三房單位實用平均呎價約9500元。

利嘉閣地產分區經理關騰達表示，東涌水藍天岸1座中層相連單位，實用面積1349方呎（建呎1769），單位原放盤叫價1700萬元，惟市場承接力疲弱，終減價至1570萬元售出，實用呎價11638元（建呎8875元），低市價8%。

新地（016）劈價及替買家付重稅推九龍站天璽，吸引大批買家入票，市場消息透露，昨天收票量大幅增加，累積逾千張，超額近16倍，打破荃灣昇柏山紀錄，成為一手條例實施後新盤的「新票王」。天璽效應下，大坑上林也「出招」，延長單位成交期至2年及增推現金津貼，變相減價1.8%至5%。

「洋參大王」傳入票百張

天璽連日大手入票情況不絕，市傳賭王三太陳婉珍大手入票50張後，有「洋參大王」之稱的楊永仁昨天被傳大手入票100張，涉及資金約3000萬元。

此外，大手入票5張或10張情況也不罕見，令昨天票源急增至逾1000張，以周六發售60伙計，超額認購15.7倍，凍結資金3億元，入票成績大幅高於長實（001）荃灣昇柏山710張紀錄，成為一手新例後「新票王」。雖然天璽已取得足夠票量，惟新地仍未加推發售單位。

此外，與天璽同日發售的元朗溱柏，昨天入票量也急升，消息指，2天共錄得35張入票。項目昨日沽出4伙，分布於3、7及10座，成交價介乎434.9萬至541.9萬元。

新世界發展（017）執行董事兼聯席總經理陳觀展稱，自政府推出辣招後，樓市泡沫已減少，市場亦冷靜下來，現時樓市看不到大跌的可能性。對於有發展商贈送印花稅，他認為只屬市場促銷手法，旗下The Austin全力製作樓書，將會盡快上架，惟基於一手新例，暫不能透露項目推售細節。

天璽掀搶購風，銅鑼灣yoo Residence日前已出招「抗璽」，香港置地昨天也重發上林價單，除延長成交期至2年外，提早還款現金回贈亦順延1個月，發展商並增推優惠，買家可以20萬元購買家具套餐，或獲得由發展商發放的330萬元現金津貼，變相減價發售，減幅由1.8%至5%不等，連同現金回贈，最高減樓價10%。價單亦表明，項目1座及2座69樓A室，只可選擇現金津貼。

海鑽兩宗「大碼貨」成交

此外，白石角海鑽．天賦海灣昨天錄「大碼貨」成交，涉及1座9樓A室及2座6樓B室，成交價分別約3972.4萬及3204.5萬元，呎價1.97萬及1.69萬元，項目累售43伙，套現9.3億元。市場消息透露，灣仔壹環高層B室連平台特色戶，面積944方呎，以約3170萬元沽出。

本周有多個舊樓項目進行強拍，其中新世界發展（017）牽頭財團，昨天以1.6397億元統一西營盤德輔道西307、309及311號業權。擔任拍賣官的萊坊綜合估價部主管兼董事溫偉明表示，物業原為6層高商住物業，於1955年落成，現規劃作「住宅（甲類）」用途，地積比率約9.16倍，樓面呎價近7800元。

本港樓市深陷政策漩渦，海外發展商看好中港買家的投資實力，蜂擁到港賣樓，加拿大愛民頓住宅項目Sage Gardens，本月中將在港推售，入場費約150萬元。

Sage Gardens為V.I. Properties於愛民頓聖阿爾伯特發展的一幢四層高住宅，提供218伙，面積介乎650至1000方呎，包括一房至三房單位。

V.I. Properties董事總經理Virata Gamany表示，項目8成單位屬兩房間隔，面積介乎920至955方呎，售價約200萬至210萬元。他指出，項目一期約55伙已全數售罄，二期逾80伙已在新加坡率先開售，計劃本月19至20日在港推售三期約80伙，以及部分二期單位。

倫敦盤月中來港展銷

Virata Gamany指出，項目料2015年落成，距市中心約15分鐘車程，周邊有商場和公園等配套，發展商將為本港買家提供首4年7%至12%的租金回報，預計單位平均月租可達9800元。

另邊廂，IJM Land發展的倫敦中部皇家鑄幣局街項目Royal Mint Gardens，同樣計劃在月中來港展銷，項目共三座物業，提供254伙，建築面積介乎387至1431方呎，設有套房、一房、兩房和三房間隔，入場費約574.5萬元。

項目料明年初動工，預期2017年第四季竣工，總投資額約24.71億元。項目一期佔地2.7英畝，屬混合發展項目。

恆大地產集團計劃發展綠色住宅項目，集團董事局主席兼全國政協常委許家印，最近就帶領集團高層親身到美國哈佛大學取經，並與大學達成合作共識。

雙方達成合作共識

在美國當地時間10月8日，許家印與哈佛大學校長福斯特（Catharine Drew Gilpin Faust）會面。他認為，哈佛大學是全球第一高等學府，也是創新科技的研發基地，因此，他邀請哈佛與恆大合力發展環保建築技術；而福斯特校長也讚揚?大是國際知名的中國龍頭企業，哈佛樂意與之建立國際合作關係。

原來恆大有意發展綠色住宅產業，並視為集團未來的戰略方向之一，此行正是要了解哈佛大學的相關經驗。

內地發展商9月份銷售數據繼續報捷，藍籌內房中海外（00688）首9月銷售已達全年目標93%。市場預期，今年將有多間公司超額完成銷售目標。

內房股昨成逆市奇葩，中海外收市升1.3%，雅居樂（03383）升1.6%。

已完成全年目標93%

中海外首9月累積銷售1,117.9億元，累計合約銷售面積736.2萬平方米，而全年銷售目標則為1,200億元。單計9月份，實現合約房地產銷售額136.5億元，按年升57%，實現合約銷售面積90.8萬平方米。

連同中海外，昨日共有5間內房股公布9月份銷售數字，包括雅居樂、中渝置地（01224）、世茂房地產（00813）以及中海外宏洋（00081）。除了中渝外，其他4間內房9月份銷售額升幅介乎31%至57%不等。

世房上月賣樓增37%

世房9月份合約銷售金額為70.55億元（人民幣，下同），較去年同期上升37%。1至9月份累計合約銷售金額為481億元，按年升35%。截至9月底，已完成全年銷售目標的87%。

雅居樂今年首9個月，實現累積銷售金額254.6億元，按年增長22.8%，完成全年目標420億元的60.6%。累積銷售面積216.8萬平方米；銷售均價每平方米11,744元。其中，9月份實現銷售金額34.8億元。

同時，雅居樂宣布以代價2.4億元，取得雲南省西雙版納13幅相連住宅地皮，總佔地面積為52.9萬平方米，預計總建築面積為63.4萬平方米，樓面地價為每平方米375元。

5.68億奪黃浦江地 樓面價破4萬

日前國土部副部長表明一線城市務必做到年內不再出「地王」。言猶在耳，嘉華（0173）旗下天寶遠東昨以5.68億元（人民幣，下同）投得上海黃埔江沿岸純住宅地塊，樓面價每平方米40,106元，溢價率63%，成為今年上海最高單價的地王，更創下3年來上海土地市場新單價紀錄。

該地塊總出讓面積為5,665平方米，總建築面積為1.42萬平方米，建築限高60米，住宅全裝修比例須達100%；並要求日後中小型單位（90平方米以下）佔比不得少於總建築面積的20%，同時須配建一定比例為5%的經濟適用房無償移交給政府。

無償配建5%經適房

　嘉華中國市場銷售副總經理楊景輝表示，就市中心地塊而言，該價格仍算合理，公司計劃在此興建高尚住宅，開發期預計為3至4年，屆時售價將視乎當時的市場情況而定。他並透露，除了上海的地塊外，公司未來還將嘗試於長三角其他城市投地。

　近期高價地頻出、各大中城市樓價拾級上升，土地管理部門也不願看見市場失控。有消息指，國土部上月底召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人召開座談會，國土資源部副部長胡存智在會上明確要求，供需緊張的一線城市加大住宅用地供應，平抑地價，務必做到年內不再出「地王」。

　北京市國土局前天叫停出讓的順義新城區第21街區地塊，該地塊土地面積23.3萬平方米，建築控制規模10萬平方米，掛牌出讓起始價為21.5億元，起始樓面價2.1萬元/平方米，市場料該地塊具備拍出高價的潛質。有市場分析認為，國土部的上述口頭「命令」直接促成順義新城區第21街區地王流產，卻阻止不了土地市場繼續火爆。

雅居樂滇拓旅遊房產

　另外，內房企也在繼續增加土儲。雅居樂（3383）昨表示，以總代價2.4億元取得雲南省西雙版納傣族自治州13幅相連住宅地塊之土地使用權。地塊位於西雙版納州府所在地景洪市，總佔地面積為52.9萬平方米，預計總建築面積為63.4萬平方米，樓面地價為每平方米375元。

　同時，市傳富力（2777）昨日以3.53億元奪杭州商用地，每平方米地價1.23萬元。

　據悉，杭州余杭區推出9宗土地，出讓總面積24.11萬平方米，總起價18.14億元，其中余政儲出[2013]63號地塊，出讓面積2.81萬平方米，地上建築面積2.86萬平方米，起價3.37億元，樓面起價每平米1.18萬元，經過2輪有效競價，以總價3.53億元由富力旗下子公司上海浦衛競得。

屯門湖安街及沙頭角兩幅「限量」住宅地皮今日截標，合共限建不少於460伙。其中，湖安街地盤總樓面逾12萬方呎，中標者需興建長者日間護理中心，住宅與非住宅樓面的比例再從中釐定。市場對地皮估值由3.1億元至3.8億元不等，樓面地價約2,200至2,500元。

　根據資料，屯門湖安街地盤佔地24,014方呎，中標者需興建長者日間護理中心及其有關的車位和路旁停車場，並可設置商業舖位，住宅與非住宅樓面的比例再從中釐定。建築物高度限制為主水平基準以上85米，限建不少於220伙，發展商須向環保署遞交排污影響評估及噪音影響評估報告書各一份。

　美聯測量師行董事林子彬表示，湖安街項目鄰近屯門碼頭，料部分高層單位有機會有海景，惟位置較偏離西鐵站，而且用地需包括政府要求興建的長者日間護理中心，料會增加發展成本，另亦設有限量條款，影響造價及入標反應。但項目規模細，涉及投資金額較少，料仍可吸引中小型發展商參與投標。

沙頭角禁區地反應看淡

　同日截標的沙頭角用地，位於順隆街與順昌街交界，地盤面積35,995方呎，地積比率3.6倍，可建總樓面129,577方呎，建築物最高可建6層，項目發展規模亦細，限建不少於240伙，料同樣吸引中小型發展商參與投標。惟因位置偏遠，坐落於禁區範圍內，預期入標反應不會太突出。業界料地價介乎1.04億元至2.59億元，樓面地價約800元至2,000元。

9月住宅租務市場步入淡季，加上大學生搶租單位熱潮消退，不僅導致二手租賃成交持續萎縮，租金走勢亦同步向下。綜合利嘉閣地產研究部最新數據指出，9月全港50個指標屋苑累錄1,064宗租賃成交個案，按月減少14%，創近7個月新低。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，住宅租賃市場正式步入淡季，租盤吸納勢再放緩；二手買賣極為沉寂，估計將有不少賣盤轉租。加上年底前將有兩、三個大型項目入伙，預期更多租盤將湧入市場，新舊租盤混戰下，租金下調速度勢將加劇，估計下調幅度最少達5%。

平均成交呎租跌0.2%

　事實上，由於屯門區有大型樓盤瓏門入伙，增加二手租盤供應，拖累住宅租金反覆向下，上月全港50個指標屋苑加權平均成交呎租（按建築面積計算）報25.62元，按月微跌0.2%。

　周滿傑又稱，由於上月二手成交萎縮，令租賃個案佔整體（租賃+買賣）成交比例由8月的69%，攀升至9月份的74%，創出2005年1月有統計以來的次高紀錄，數值僅次於今年3月的79%。

　按地區劃分，九龍區二手租市較為淡靜，上月該區20個指標屋苑僅錄得408宗租賃個案，按月銳減20%，三區之中表現最差勁；新界區21個指標屋苑只錄得434宗租賃成交，按月減少16%；至於港島區，9個指標屋苑則有222宗租賃個案，較8月的204宗增加9%。

一兩房單位需求下跌

　以屋苑層面作分析，因「上車」及學生租客顯著減少，主力提供一房、兩房租盤的屋苑，租賃成交顯著轉弱，其中黃埔花園、德福花園、將軍澳中心、沙田第一城、沙田中心、荃灣中心、珀麗灣及YOHO Town的租賃成交，按月各自減少28%至58%不等，明顯跑輸大市，便屬最佳例證。

　租金走勢方面，數據顯示，上月全港50個指標屋苑加權平均成交呎租（按建築面積計算）報25.62元，按月微跌0.2%；九龍區屋苑租金的跌幅稍大，上月該區20個屋苑的加權平均成交呎租報25.45元，按月下跌0.3%；新界區21個指標屋苑的租金，則按月微跌0.1%至每方呎20.62元；至於港島區，9個屋苑租金按月亦跌0.1%至平均每方呎29.46元。

　跌幅最大的屋苑大多位於新界區，其中青衣盈翠半島租金按月下跌4.4%至每方呎24.1元，跌幅最大；紅磡海逸豪園、沙田第一城及屯門大興花園的平均呎租同時下跌3.4%，分別至每方呎25.4、25.5及14.1元，跌幅顯著。

九龍建業（034）主要從事物業發展及投資、物業管理、財務及財資業務。上半年收入跌57%至3.58億元，但純利增12.6%至9.82億元，每股盈利85仙，中期息維持21仙。儘管本港樓市辣招和澳門物業銷售新規例對九建業務有一定影響，但內地穩增長有利於該公司業務拓展，相信下半年整體情況將有改善，並支持股價。

上半年該公司於中港澳的多個項目總預售或銷售金額已超過100億元，超過去年全年，主因2012年至今市道較好時，賣出不少樓花。

該公司旗下的澳門項目去年銷售逾100億元，管理層有信心今年保持於100億元以上。澳門項目單價理想，只要建築成本穩定，相信項目日後能帶來可觀利潤。內地方

面，樓市整體氣氛有所改善，大部分地區住宅交投量及價格重拾升軌，九建下半年亦將推出至少5個項目，預期今明兩年，內地業務盈利會顯著增長。

九建上半年物業投資組合租金收入增4.3%至1.53億元，旗下始創中心租金收入升5.5%。該股昨收9.61元，微跌0.2%。

近期有發展商率先推補貼印花稅等，連優惠減價推盤引起市場關注。有個別發展商已表明擬「跟風」，其中，將有三項新盤重推之永泰，合計約三十五伙餘貨，發展商亦會考慮提供類似稅項補貼優惠，當中以銅鑼灣瑆華打頭陣，該盤最快一至兩周內重新開價，備有兩項交樓標準示範單位，亦將短期內開放參觀。另外，該集團未來會主力推售紅磡高山道，以及屯門低密度項目，續以精品豪宅作定位。

永泰地產執行董事兼營業及市務總監陳玉成在接受本報專訪時表示，本季會重點重推數個新盤，其中以上載樓書一段時間的銅鑼灣瑆華為例，將在一至兩周內出價，該盤現時尚有二十九伙待推，主要為高層優質單位。

對於近期有大型發

展商推補貼印花稅等優惠，吸引準買家空群而出入票，陳氏亦坦言，目前市況不如以往般暢旺，對旗下新盤推售亦造成一定壓力，發展商推盤亦要多花心思，而集團即將推售的樓盤中，例如首推的銅鑼灣瑆華，亦會考慮加入類似優惠，但詳情就要再深入研究，屆時開價時會公布。

他續指，該盤早於一一年開賣，現時經過兩年時間，樓價有一定升幅，而且是次主要為高層單位，故開價一定會比首批為高。而集團已於灣仔W-Square按新例打造兩個交樓標準示範屋，會設有一房及兩房單位，其會舉行發布會，短期內開放準買家參觀。其次為已出價的西半山懿?，該盤僅餘四伙，全部為高層及特色單位。不過，同區的No.1加冕臺，由於只剩下最高層兩個特色單位，集團將會集中資源於其他樓盤上，將會傾向惜售。

至於全新樓盤方面，就會以紅磡高山道打頭陣，該盤有望最快本年底入紙申請預售，爭取明年第二季登場，現時屬預售前準備階段，初步擬興建兩座住宅大樓，該地盤附近擁有大片園林，可謂靜中帶旺，加上未來沙中?落成，進一步加大該區發展潛力。集團將會發展高檔次精品豪宅概念，當中會包括一部分細單位，高層物業面積則較大，以至加入連平台或複式設計等元素，但整體規劃仍在研究當中，冀在園林及自然氣息中，興建矚目地標式住宅大樓。

另一大型發展為屯門青山公路低密度項目，該盤設有至少興建一百七十五伙的限量條款，預期最快兩年後才有望登場。項目已作初步規劃，包括會興建佔全盤總樓面約一半的洋房，部分處於高地之上的單位，外望海景。而且發展商會興建道路直通屋苑，不用住戶兜路，整個發展以舒適寧靜為主，結果精品豪宅及洋房元素，打造小型住宅社區。

除本港樓盤外，集團於上海及海外等亦有發展項目，他亦需抽空到當地視察，惟主要職責仍為香港賣樓工作。對於政府樓市政策，他就認為現時各方都在「摸底」，相信如辣招等行政措施不會長期執行，總會有鬆下來的一日，故此長遠看，樓市仍會健康發展。

此外，在投地方面，他亦透露，集團對每一幅地都有既定資金，亦只會揀選心目的理想地競投，並且在投地前會做足功課，例如在戶型設計、計算地價、發展成本以至建築費上，每一個層面都會親身涉足，確保會做到最大成本的經濟效益，在未來樓盤上可再展拳腳，建造自己乃至買家心目中的完美豪宅物業。在投地策略上，永泰過去亦常與各發展商合組財團，故此現時亦會沿用該方案，在有需要時，集團會繼續與其他發展商合作，表示聯合入標除了加強競爭力外，亦可產生很好的化學作用，達到互惠互利的多贏局面。