走高價路線 喊「真正第一排景觀」

新北市推案熱區淡水今年推案量超過500億元，其中紅樹林一帶主打高價路線，開價屢屢刷新，大隱開發董事長張裕能上月喊出明年新案「豐盈海」每坪65萬元後，鄉林建設推出「鄉林山海匯」昨正式公開，董事長賴正鎰喊出7字頭開價。

頂樓被地主買走
鄉林建設副總經理呂理全昨表示，「鄉林山海匯」潛銷至今已賣4成，頂樓景觀戶180坪已售出，是由當地地主購買。昨建案公開，賴正鎰更當場宣布調漲價格，從每坪均價55萬元調高到70萬元，刷新淡水開價最高價。

賴正鎰說當初看上「鄉林山海匯」這塊地時，地主當場開條件要求加價、掛地主名捐錢給慈濟，他二話不說立刻答應，「我們這塊地和下面第一排比，才是真正第一排景觀。」

淡水紅樹林一帶因有海景，建案主打高價路線，10月中由大隱開發推出的「海頓」2期「莫札特」，全案共54戶，規劃55~72坪，開價是4字頭，張裕能說，「莫札特」要讓「一般人也買得起」，但明年新案「豐盈海」預計每坪開價65萬元。

達麗建設在淡水竹圍水仙段新案已確定案名「達麗世界灣」，預定12月、年底前推出，該案規劃約100坪，開價將不會比「鄉林山海匯」低。至於淡海新市鎮一帶則主推20~40坪、2~4房自住型產品，吸引首購族，目前推案包括百億大案「海洋都心」、「台北灣」、宏泰「宏盛新世界2」等。

華僑置產房市漲
對房市後市，賴正鎰說，除了台商外，近期美國大查稅，許多華僑轉回台灣置產，由於全球仍在低利率狀態，明年房市會有5％微幅成長。

推工程期0付款 瞄準首購族

拼年底最後一波買氣，北台灣業者祭出低自備、工程期0付款方案搶市，建案以低總價小宅為主，瞄準購屋能力相對較低的首購族。新北市五股區「公園特區」、「W未來」與「蘇黎市」推工程期0付款，桃園高鐵特區新潤「國都苑」簽訂金最低88萬元起。專家提醒，此方案僅延後還款壓力，民眾仍須留意未來利率變化。

「W未來」位於洲子洋重劃區，規劃22~45坪、2~4房，適合首購小家庭，開價每坪約42萬元。該案9月中正式公開，專案副理蘇彥嘉表示，目前已售出4成，上周推訂簽60萬元起、工程期0付款方案，還款時間可延後1年多，「詢問人數增加超過1倍。」自住與投資比例各半，有5成為台北客。

主打青年輕鬆成家
桃園高鐵特區新潤「國都苑」主打青年輕鬆成家方案，簽訂金88萬元起、工程期免付款，限定首購客適用。該案每坪開價32萬元，以30坪空間為例，2成自備款約192萬元，扣除88萬元簽訂金，剩餘金額在交屋時一次付清，中間拉長1.5~2年可以免繳工程款，減輕民眾購屋壓力。

每周近80組看屋客
「國都苑」距捷運機場線A19站約700公尺，預計2015年完工，9月推案至今，平均1周約有70~80組看屋客。吳姓專案經理表示，高鐵特區成交價落在29~32萬元，「國都苑」位於純住宅區、樓高22層，為航高解禁後的區域型指標案，上周起推出低自備首購方案，已接到不少雙北市詢問電話，預估本周末將有一波看屋高峰潮。
分析近期建案行銷手法，金磚動力行銷公司副總經理施孝文認為，主要分為辦講座活動吸引人潮、送贈品、廣告戶3種方案，至於低自備款與工程期0付款則為包裝手法，可降低購屋門檻，讓民眾提早圓購屋夢。


北台灣訴求輕鬆買房的建案
市場轉好可賺價差
施孝文指出，低自備款與工程期0付款多集中於推案量大、市場景氣較差區域或金字塔底層首購族，此外也能吸引投資客上門，「只須付10%~15%費用，可賭賭看1~2年後市場若轉好，轉手還能賺取價差。」施孝文舉例，北市文山區「國賓伊頓」曾推低自備方案，目前已接近完銷，算是成功操作案例。

房客代房東繳交租金應納的補充健保費，財政部台北國稅局表示，稅費不得轉嫁，若含在租金之內由房客「代繳」時，代繳的補充保費等相關稅費，亦等同是房東的租金收入，房東需申報繳稅。

國稅局近日啟動租金查稅行動，發現有房東將原屬自身應納的健保補充保費等，轉由房客負擔，國稅局說，這類轉嫁由房客負擔的稅負，應改列為房東的租金收入課稅。

依據全民健康保險扣取及繳納補充保險費辦法規定，扣費義務人給付各類所得時，其單次給付金額達新台幣5,000元者，應按規定補充保險費率2%扣取補充保險費。

台北國稅局指出，承租人（房客）因租賃契約約定負擔出租人補充保險費的應繳金額時，在計算出租人（房東）的租賃所得扣繳稅款時，應將承租人負擔的稅費金額計入租金給付總額，一併辦理扣繳；房東則需就全額申報租金所得。

國稅局舉例，甲向乙承租房屋，租賃契約約定房客甲每月給付房東乙6萬元，甲另須負擔租金扣繳稅款及2%的補充保險費。

甲在扣繳乙的租金所得稅時，扣繳基準並非6萬元，而是加計補充保費與扣繳稅款在內的6萬8,181元，即60,000元÷88%｛1－（10%扣繳率＋2%補充保險費率）｝=68,181元。扣繳稅款為68,181元×10%＝6,818元；補充保險費為68,181元×2%＝1,363元。房東應申報的每月租金也應以68,181為準。

台北國稅局表示，租賃兩造約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人履行其他債務時，承租人因履行約定條件所支付的代價，實際即屬租賃財產權利的代價，與支付現金租金性質完全相同。

根據一項最新的房仲網路業者調查指出，高達6成網友擔憂房市將泡沫化，超過5成表示如果房貸利率升息，就會「取消買房計畫」。且據該網今年前10個月「預約看屋」統計，預約數量比去年同期少25%。

　今年政府頻頻出手調控房市，整體房市成交量確實減少，但房價仍然緩步墊高，根據樂屋網在該網進行的民調，有超過半數認為未來半年內升息機率頗高，擔憂未來房貸支出加重，因此超過半數的人表示，若確定升息會取消買房計畫。

　而該網也整理網友近三個月的看屋經驗，顯示有高達4成的網友因高房價沒有看房子的意願，投資房產意願的民眾則只剩下1成。

　房市降溫也可以從網友預約看屋的狀況感受到，從樂屋網今年1至10月的預約看屋數發現，自從3至5月達到高峰後便開始衰退，截至10月均沒有明顯回溫，與去年同期相比，預約總數也少了25%。

　樂屋網副總紀建琪表示：「政策不明加上即將面臨的升息壓力，房價、政策、稅負、房貸等變數很多，該買進、賣出還是觀望沒人說得準。」他建議，若只是為了解決居住問題，租屋是另一個選項。

　不過永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出：「明年升息機會不大。」就算升息，也是調得很慢，一次頂多調半碼，真的要有感，也是2年後的事，雖然利率調升機率低，不代表買氣就很樂觀。

內政部統計，國人去年的平均壽命，已近80歲；可是一項調查卻發現，青壯人口心目中的理想壽命只及77歲，竟比平均壽命還低。究竟是什麼原因讓國人「活得越久，越不想活」？令人深思。

在少子化逼催下，台灣快速進入高齡化社會。馬英九總統曾經宣示這是「國安問題」，各個不同政府機關，積極「催生」者有之，規畫各種社會福利、保險制度者有之。但到頭來，國人除了不太敢生，顯然還不敢「活得太老」，最主要原因，恐怕還是和無法保證老年後的經濟能力、生活品質有關。

以政府目前規劃的各項退休福利政策來看，包括勞退、軍公教退撫和國民年金，基金運作都傳出不同程度的財政危機；即使是普獲肯定的全民健保，也是入不敷出，已有不少人擔心健保不足以確保善終。相關改革，則面臨「向人民伸手要錢」或者「破產」的兩難，往往困難重重，加深民眾的不安定感。 而若干專門針對老人安養、照護設計的政策，也面臨不同程度的困境。如長期照護服務法草案研修制訂多年，行政院甚至早在2009年就設立了長照保險推動小組，但法制化工作還是處於「只聞樓梯響」階段。

曾經被譽為「最具創意」的「以房養老」政策，雖然已經正式上路，卻面臨根本無人申請的窘境。是真的沒有需求？或者相關規定過於嚴苛？都待政府部門自行檢討。反而是民間保險業者推出的老人免體檢壽險，雖被指陷阱重重，卻賣得嚇嚇叫。

在此情形下，國民要活得久又活得有尊嚴，也只能仰賴自己的「三層保障」：儲蓄、商業保險和事業第二春。只是經濟不景氣，前兩項對於許多人來說，「生吃都不夠，哪有得曬乾」；至於事業第二春，一來可遇不可求，二來「活到老，做到老」也太辛苦。就難怪國人明明活得越來越老，卻不希望活太久了。

中部建築業啟動第二代接班潮，包括親家、富宇、櫻花建、華相、登陽等建設公司，已由第二代正式接手或積極培養接班；而前太日東龍開發董事長楊文宗的長子楊世裕，則自創「敦泰建設」，選擇台中12期推出總價7,000萬元起跳的豪墅，做為進軍房地產的代表作品。

其中，台中老字號建商─親家建設，多年前已由張鈞豪、張志豪倆兄弟，分別接任總經理及董事長，其中，張鈞豪主攻設計、張志豪專攻土木，兄弟倆多年來分工合作，每年平均推案量逾百億元。張鈞豪表示，明年在台中、新竹兩地總推案金額上看300億元，將創下親家建設推案歷史新高紀錄。

此外，台中推案量前10大建商、每年平均推案量逾百億元的富宇建設，去年入主春雨開發（4907）並更名為富宇開發；目前身為富宇建設董事長的第二代張世欣，也在父親、富宇建設創辦人張清全安排下，順利進入富宇開發董事會，為接班布局。而近幾年來推案量大增的登陽建設，7年級生的第二代林韋仲、林韋志兄弟倆，以「董事長特助」的身份，跟在父親、登陽建設董事長林清賢身邊學習經營與管理。華相建設董事長王忠正的兩個兒子王世榮及王力慶兄弟，目前也已經進入華相建設任職，在企業內積極培養接班能力。

而身為味丹家族第三代的楊世裕，在脫離太日東龍開發之後，為了展現自立門戶的決心，當台中市政府今年9月標售12期抵費地時，敦泰建設以每坪50萬元高價標下上墩路、西苑二街口310坪土地，震驚台中地產同業。楊世裕表示，選擇進入12期重劃區，主要是為了塑造品牌形象，未來將主攻中、高價優質住宅為主，而敦泰建設進軍台中地產的首案，就是位於台中12期西苑路、福星北路的560坪土地。他表示，新案將採取先建後售，僅規劃12戶獨棟與雙併的精品別墅，每戶地坪50坪、建坪130至150坪，總價從7,000萬元起，新案力邀留學荷蘭的建築師鄭斯新操刀，將美式尊重自然的生活概念與週遭環境相結合，在建築色彩與材質上，跳脫一般的別墅設計，預計明年動工興建。

「尹總裁尊重彭總裁防線？」潤泰集團總裁尹衍樑正式簽下潤泰新「松濤苑」頂樓豪宅，總價8.75億元、每坪260萬元，未突破市場稱之為「彭總裁防線」的每坪300萬元，給足了政府面子，也刷新全台住宅最高總價紀錄。

同時在財政部傾向微調奢侈稅，讓房市吃下一顆定心丸之際，潤泰新未來將選擇惜售、慢賣，市場預期明年後可望攀升至每坪300萬元大關，頗有空間。

就在財政部13日才透露奢侈稅將微調修法，讓營建股大漲、高唱「慶祝行情」之際，潤泰新昨（14）日下午4點半召開董事會通過，並在交易所重大訊息說明中，首度揭露了「松濤苑」頂樓12樓的一戶328.19坪，由關係人-集團總裁尹衍樑，以總價8.7519億元買進。

潤泰新董事長簡滄圳表示，這是「松濤苑」取得使用執照並完工後，第一筆正式簽約成交的案例；經戴德梁行估價後，328.19坪的頂樓，加9個停車位，總計以8.7519億元正式成交，並對外揭露。

這筆交易將改寫博愛特區每坪房價最高天價紀錄，也創下全台灣住宅1戶總價最貴的紀錄。

接下來，每坪單價是否會簽到300萬元以上？簡滄圳表示：「尊重市場決定。」因為頂樓未必是最高價，台北市房市未來精華地段稀有、價高，還有再攀升空間。

「松濤苑」為潤泰新於2008年10月全球金融海嘯、沒人投標、看淡房市之際，以19.8億元標得的台銀1,244坪土地，大膽逆勢操作購地、規劃迄今，已施工完成12層樓、共20戶的頂級豪宅，每戶規劃162坪、182坪、328坪不等，總計銷售坪數共3,800坪，採先建後售。

法人估計「松濤苑」總銷約110?120億元以上，毛利率上看6?7成，若完銷將貢獻EPS達5元以上。

目前剩下19戶，未公開揭露價格；據買方客戶簽約價格，部分樓層上看每坪300萬元，其戶戶主臥擁有可供水供電且通訊隨時on line的鋼骨「密室」，以及「漫步在樹梢」的養生豪宅，為富豪的致命吸引力。

簡滄圳表示，「松濤苑」預計為2014年先建後售案，但後市看好，台北市精華地段物稀為貴，潤泰新不急於銷售，傾向慢賣、惜售，未來每坪開價280?300萬元，應有不少客戶接受。

至於尹衍樑已簽約買進的第一戶，使得潤泰新獲利4.86億元，換算EPS貢獻度達0.41元，Q4認列。

潤泰新、潤泰全 賺破表

受到潤泰集團的中國大潤發之合作夥伴法國歐尚集團依IFRSs編制合併財務報表，所牽動的連鎖效應影響，潤泰新（9945）、潤泰全（2915）最新出爐的第3季財報，業績大爆炸！每股稅後純益分別衝破24.91元、51.09元，雙雙登上營建業、百貨業的「獲利王」寶座。

潤泰新董事長簡滄圳、潤泰全總經理徐志漳，昨（14）日在董事會通過前3季財報後，雙雙赴證交所進行重大訊息說明。潤泰新累計前3季EPS衝上28.83元；潤泰全累計前3季EPS更高達54.19元；兩家公司的獲利，5成以上都來自轉投資中國大潤發所貢獻的獲利。

簡滄圳、徐志漳表示，潤泰全轉投資的關聯企業康城投資（Concord Greater China Ltd. 簡稱CGC），因大股東歐尚集團編制合併報表所適用的IFRSs，將因2014年1月1日起有所變動，為因應歐尚編制財報所需，潤泰集團和歐尚在8月14日簽訂股東協議；CGC對於轉投資的企業中國大潤發，其經營也具有重大影響，並依IFRSs第28號、第31號公報，處理其權益，因此CGC應以公允價值重新衡量其對於經營個體的投資，並以簽訂股東協議當天的投資帳面金額，與公允價值的差額，計入損益。

反應在潤泰新第3季財報，財報上就產生228.25億元的淨利、單季EPS達24.91元；累計前3季淨利達294億元、EPS達28.83元。潤泰全方面，第3季淨利達405億元、EPS達52.09元；累計前3季淨利430億元、EPS達54.19元。

雖然2013年潤泰新、潤泰全，營收獲利肯定「破表」，但這次是依IFRSs認列在Q3財報，為一次性認列；之後將依權益法，認列轉投資中國大潤發的損益。

潤泰新股價昨天價量齊揚，上漲1.35％收在60.2元；潤泰全更是大漲4.42％攻上77.9元，拉出長紅並一舉突破月線。

低總價 專家：慎選開發商防倒閉

台北市土地取得日益困難，大面積土地開發殆盡，建商轉而購買小坪數或畸零地蓋屋。據《住展》雜誌統計，北市147件銷售中預售及新成屋，基地面積不到200坪建案就有50個，低於100坪以下的「鳥籠建案」共21個，佔全市建案14％。專家提醒，民眾購買此類產品應留意開發商財務狀況，以免發生跳票、倒閉情形。

台北市曾出現基地面積僅19.5坪的鳥籠建案，住宅面寬僅兩輛機車寬度，《住展》研發長倪子仁指出，「即使周遭生活機能再方便、地段再有優勢，能不能住的舒坦都還是個問題。」
《住展》雜誌統計，北市鳥籠建案最多區域為大安區，分別為「水樹之間」、「瑞安榮華」等6建案，中正與中山區各有4件，另北投區有2建案，內湖、萬華、士林及文山區各佔1件。

比大樓便宜1成
倪子仁分析，此類建案多為市中心地段，每坪單價動輒百萬以上，個案多規劃成套房或1加1房兩房產品，並以「低總價」訴求來吸引消費者。
由於北市素地難尋，加上都市更新整合不易，德明財經科技大學副教授花敬群認為，鳥籠建案長期存在，「它比起一般大樓建案可便宜約1成，市場上的確有這類需求。」隨著雙北市陸續推出多元、簡易都更方案，花敬群認為，未來稍具規模的開發計劃即可吸引中、小型開發商介入，「1~2年內鳥籠建案只會增加，不會減少。」
此外，小坪數建案公設比可達40％，以15坪套房計算，扣掉陽台等公設，室內面積可能低於8坪，網路地產王總經理陳韻如表示，此類產品多為1層1戶、無地下室或機械車位，選購前應評估自身需求。

建案公設機能弱
日前才發生「帝圖」、「晶華官邸Ⅱ」等鳥籠建案，因建商資金周轉不靈遭法拍，花敬群提醒，購買此類產品應留意開發商財務狀況，此外，建案公設機能也相對較弱。
陳韻如說：「叫鳥籠有醜化之嫌，但都更走得慢、台北沒地，建商不得不推出此類產品。」陳韻如舉臨沂街為例，該區早期仿日式街道設計，規劃4米巷道，「巷弄小、車流相對也小，做為住宅區，居家品質反而是好的。」

劉政池「七七行館」的地底秘窟，昨天終於曝光！

檢漏夜偵訊 劉政池辯不知情 兩女兒交保

苗栗縣長劉政鴻的胞弟劉政池，在陽明山興建溫泉別墅「七七行館」，被台北市議員何志偉踢爆，涉將行館前方一千兩百多坪國有地闢為觀景草皮，草皮地底下還私建秘窟，案情兩個月無進展，士林地檢署昨天利用金屬探測器掃描洞悉，動用大怪手開挖，發現地底秘窟，用十二個貨櫃組成，約籃球場大小，用另一個貨櫃連接別墅，但無別的出口！

記者昨實地進入秘窟，發現裡面潮濕積水，內部有鐵柱支撐，設有電源插座，但空無一物。鄰居說，七七行館開價七億七千萬元，富豪才住得起，有誰家需要那麼大的秘窟？

士林地檢署昨早會同調查局、國產署兵分十一路搜索劉政池家族，約談十七人，其中主任檢察官蔡顯鑫與承辦檢察官吳宗憲，昨親赴七七行館。

檢方探測後，確認國有草皮地底下有金屬成份，以怪手挖出長寬各兩百一十公分的洞口，朝下看見猶如地下金庫的結構，經測量，是由十二個大貨櫃組成，總長度廿九．二八公尺、總寬十六．一五公尺、高兩百五十九公分。士檢襄閱主任檢察官蘇佩鈺說，劉政池違法開挖土方一萬多立方公尺，竊占國有地地上約四千多平方公尺（一千兩百多坪）、地下六百平方公尺（一百八十一坪）。

下午三點多，劉政池在苗栗被檢調帶回，他表示對秘窟不知情，但有名被約談者聲稱，秘窟原打算做停車場。

劉政池的女兒劉冠余（嫁給環保音樂家馬修連恩），與另一女兒劉冠廷，也被列為被告約談，另劉政池的兒子劉冠延、胞姊劉婉梅、胞妹劉子瑩，則以證人身分傳喚；檢方訊後，劉冠余依詐欺罪以兩百萬元交保、劉冠廷涉竊占國有地以一百萬元交保。劉政池的妻子簡萱、劉的兒子、姊妹等十三名證人訊後請回， 劉政池與代書陳貴仁，深夜近十二時移送複訊。

財政部國有財產署指出，七七行館所在的北投區泉源路七十七、七十七之二、七十七之三號主體建物未坐落國有地，但毗鄰泉源段三小段五○五、五○六、五○六之六、五○六之七、五一五國有地號遭別墅併用，面積約一千四百坪（與檢方認定有出入）。

國產署管理科長沈嫚嫻說，秘窟入口在別墅地下室，屋主以水泥封死，貼磁磚美化，多次稽查無功而返，將追討五年使用補償金，細目待核對，約二百多萬元，並限期一個月內返還；陽明山國家公園管理處企劃經理課長張順發說，劉政池依「國家公園法」拆屋重建，將要求還原，待檢方偵辦再研議行政裁罰。

劉政池向辦案人員表示，這個地下秘窟不是他做的，由於房子園藝工作是交給葉姓鄰居處理，他懷疑是葉利用他不常來的機會亂搞；獲交保的劉冠余說，地道不是劉家所挖，早就存在，沒有使用意圖。

台北市及新北市2013年1-10個月建築物買賣移轉棟數均呈正成長，其中並以新北市建物移轉棟數達到7.39萬棟(戶)，比起去年同期增加11.24%，而各大型建商如鄉林(5531-TW)、華固(2548-TW)等加大力度對市場推案。

鄉林建設第4季就在雙北市強力推出5個新案，包括台北市士林區社子的鄉林左岸、天母的鄉林大境B、C區、新北市淡水鄉林山海滙、蘆洲的淳詠、新莊副都心的淳青，總銷金額233億，其中淡水的山海滙推案金額就高達100億元。

根據台北市地政局發佈資料，今年1-10月建築物買賣移轉棟(戶)數累計為3.31萬棟(戶)，與去年同期3.18萬棟(戶)作比較，小幅成長4.06%;而新北市為7.39萬棟(戶)，比去年同期6.65萬棟(戶)明顯成長11.24%，顯見今年上半年房市確實火力旺盛。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，因為美國QE延後退場、升息壓力減小，台灣中長期利率仍處低檔情況下，今年第3季房市在自住、置產需求買盤帶動平穩向上。

儘管在9、10月時受到奢侈稅可能修法之陰影，但財政部長張盛和上個月已明確表示預售屋不會納入奢侈稅修法範圍，希望財政部最好是能維持現狀就好，不要再作大幅度調整，業界預料奢侈稅就算修法，應對房市也影響不大，預估2014年上半年的房市，應該持續呈現「價微漲、量持平」局面。

賴正鎰指出，九二八檔期市場上傳出推案量縮的消息，但是鄉林幾個新推案的接待中心，卻有呈現明顯熱絡的景況。

賴正鎰以延平北路六段的「鄉林左岸」為例，重新刷清大家對社子的刻板印象，九月底潛銷進場，根本還沒正式開案，還不到一個月已完銷，而淡水紅樹林捷運站對面的「鄉林山海滙」，也是未正式公開前即預約熱銷4成，這樣的買盤熱度讓他對後市非常具信心。

中部建築業啟動第二代接班潮，包括親家、富宇、櫻花建、華相、登陽等建設公司，已由第二代正式接手或積極培養接班；而前太日東龍開發董事長楊文宗的長子楊世裕，則自創「敦泰建設」，選擇台中12期推出總價7,000萬元起跳的豪墅，做為進軍房地產的代表作品。

其中，台中老字號建商─親家建設，多年前已由張鈞豪、張志豪倆兄弟，分別接任總經理及董事長，其中，張鈞豪主攻設計、張志豪專攻土木，兄弟倆多年來分工合作，每年平均推案量逾百億元。

張鈞豪表示，明年在台中、新竹兩地總推案金額上看300億元，將創下親家建設推案歷史新高紀錄。

此外，台中推案量前10大建商、每年平均推案量逾百億元的富宇建設，去年入主春雨開發（4907）並更名為富宇開發；目前身為富宇建設董事長的第二代張世欣，也在父親、富宇建設創辦人張清全安排下，順利進入富宇開發董事會，為接班布局。

而近幾年來推案量大增的登陽建設，7年級生的第二代林韋仲、林韋志兄弟倆，以「董事長特助」的身份，跟在父親、登陽建設董事長林清賢身邊學習經營與管理。

華相建設董事長王忠正的兩個兒子王世榮及王力慶兄弟，目前也已經進入華相建設任職，在企業內積極培養接班能力。

而身為味丹家族第三代的楊世裕，在脫離太日東龍開發之後，為了展現自立門戶的決心，當台中市政府今年9月標售12期抵費地時，敦泰建設以每坪50萬元高價標下上墩路、西苑二街口310坪土地，震驚台中地產同業。

楊世裕表示，選擇進入12期重劃區，主要是為了塑造品牌形象，未來將主攻中、高價優質住宅為主，而敦泰建設進軍台中地產的首案，就是位於台中12期西苑路、福星北路的560坪土地。

他表示，新案將採取先建後售，僅規劃12戶獨棟與雙併的精品別墅，每戶地坪50坪、建坪130至150坪，總價從7,000萬元起，新案力邀留學荷蘭的建築師鄭斯新操刀，將美式尊重自然的生活概念與週遭環境相結合，在建築色彩與材質上，跳脫一般的別墅設計，預計明年動工興建。

今年9月份12期抵費地標售，一家剛成立的新公司敦泰建設，以每坪50萬元的高價標得上墩路、西苑二街口310坪住一土地，震驚台中地產同業，其創辦人楊世裕，正是前太日東龍開發董事長楊文宗的長子。

近年來中部建築業第二代接班逐漸成型，親家、富宇、櫻花、華相等建設公司已正式接班或在企業內積極培養，在美國生活十餘年的楊世裕，則說服家族讓自己自行創業，並且選擇位於7期與水湳經貿園區之間的12期重劃區，做為自己踏入房地產的第一步。

耳濡目染之下，對於建材、建築設計感到興趣，大學唸政治，美國德州州立大學留學期間，雖然專攻會計及企管，但每到假日，就會去參觀房屋建案、農場、酒店、美術館等公共建築，喜歡美式鄉村住宅，認為建築物應該要順應、融入自然環境，這樣的生活理念，也正是他義無反顧選擇12期出發的原因。

楊世裕大學畢業之後，在美國待過會計師事務所、家具公司擔任財務兼營運副總，因工作上的需要，經常往來新加坡、天津、美國拉斯維加斯及東岸大城，盡情去欣賞各城市間偉大的建築，其中最欣賞美籍建築大師路易?康（Louis KAHN），他是二十世紀世界五大建築師之一。

楊世裕在美國最喜歡的建築物是位於達拉斯的路易?康所設計的Kimbell Art Museum，這座被譽為「二十世紀最佳的小美術館」，讓他感受到建築物的生命力，另一在加州的沙克研究中心，建築師以中間的流水貫穿兩旁的建築群體，並且遙望一方的天際與海面，這棟建築物的外觀設計則讓他深深體會建築物跟大自然之間的相互交錯，猶如交響樂般的音樂律動。

喜歡把建築比喻為交響樂，每一個環節就像一篇樂章，是環環相扣的，楊世裕認為，「建築物也跟會計一樣，講求的是一種平衡，不管是人與建築物的平衡，建築物與環境的平衡，財務的平衡都是一樣重要的，好的建築物不是凸顯建築物本身，而是當建築物與環境、與自然共同創造出的協調感，因此9月份他以每坪50萬元購入12期住一的土地，就不難看出他踏入地產業的決心。

隨著今年台中土地掀起搶購潮，新市政中心周邊房價不斷創新高後，沉寂一段時間的新市政中心豪宅市場，年底將隨著聯聚、寶璽、大陸工程、富邦建設的陸續登場，房價將上看60萬?80萬元，開啟房市補漲行情。

今年以來隨著各區土地成本取得不斷墊高，各重劃區預售房價不斷創新高，8期重劃區「國泰頤湖苑」、5期重劃區的「寶璽高第」每坪成交價都超過40萬元，七期南側「雙橡園V1特區」每坪更上看50萬元起，紛創各重劃區歷史新高，甚至房價直逼新市政中心。

住商不動產朝富店長陳俊雄表示，在預售市場部分，年底將陸續進場的聯聚、寶璽、大陸工程、富邦等四大建商同場競技，可望再度重返台中房市焦點。

11月20日將搶先由位於市政北一、惠中路口的「聯聚泰和大廈」登場，外觀設計以挑高三樓的圓柱新古典建築，再搭配聯聚最受矚目的精緻公共設施，坪數約在115、230坪，再加上座北朝南的優勢，預估每坪單價約在60萬元起跳，由於僅46戶，目前預約狀況十分踴躍，已超過150餘組。

「聯聚泰和大廈」推案未演先轟動，不僅受購屋者喜愛，也受建築同業青睞，北部知名上市櫃建商的股東、中部地區部分建商也都購入聯聚建設個案；南部雄崗建設近日甚至在媒體上大打廣告，表示要蓋一棟讓高雄人驕傲的大樓，不惜花時間觀摩國內外大師建築作品，最後不惜鉅資買下台中豪宅指標聯聚建設個案，就是要帶工作團隊細心研究，為聯聚新案進場做免費廣告。

寶璽建設位於府會園道上的新案「天睿」，規畫160坪雙拼，每坪單價開出75萬?85萬元，創下新市政中心新高價格，總銷金額近百億元，目前已開始進行潛銷。

另外兩家建商大陸工程、富邦建設，也將在近期推案，大陸工程位於北五路上的新案，將由北部知名代銷龍頭新聯陽銷售，個案規畫約140、160坪，業界預估每坪約在70萬?80萬元起跳；富邦建設其在市政路上的新案，由另一知名代銷海悅廣告銷售，邀請國際知名大師理查麥爾設計，預計明年初進場。

台中捷運場站聯合開發案日前被內政部退回，市長胡志強2013年11月14日表達遺憾與不滿，並強調將提行政救濟，捷運工程進度絕不讓步，必須積極趕工。

台中市議員指出，台北內湖捷運文湖線場站聯合開發案遭監察院糾正，台中捷運場站聯合開發案被退回，遭池魚之殃。對此，胡志強市長不滿地指出，內政部開槍打錯人了吧！這樣傷害到台中市的利益，不公不義，如果內政部都委會決策錯誤，不用負責嗎！內政部不該退回這個案子，「我考慮研究送監察院，提行政救濟」。

台中捷運有17站，其中6站7處要進行場站聯合開發，內政部退回這個案子，捷運預算將因此增加，施工的北捷也會以此要求延後完工日期，可能影響2015年試營運目標，但胡志強市長強調「捷運工程進度，絕不讓步，必須積極趕工。」

台中市都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線(捷運綠線)建設計畫工程所需用地徵收案，11月13日內政部土地徵收審議小組第43次會議審議，路線段及一般場站用地徵收案獲通過，將即辦理公告，但土地開發場站用地因內政部以未具公益性及必要性為由駁回，對此，市長胡志強深表遺憾與不滿。

對於土地開發協議過程及用地取得一再受阻，有關土開作業延宕所造成的損失，市府將提出行政救濟，以符市民權益，並協調工程單位仍然要積極趕工，避免影響工程進度。

台中市民沿文心路可看到捷運綠線已經在積極趕工興建，捷運綠線採高架設計，多數用地都在既有道路上，但捷運部分出入口、落墩位置仍須徵收土地，因此市府2013年配合修正後土地徵收條例之規定，編足預算依法辦理用地取得，期間也召開多次會議，持續與地主溝通協調。

路線段及一般場站用地與土地開發場站用地土地徵收計畫書分別於8、9月報送內政部，交通局長林良泰、地政局長曾國鈞為表重視，曾親赴11月6日內政部召開之土地徵收審議小組會議列席說明，極力爭取全數用地儘速取得，台中捷運不能再等！但13日的審議結果，土地開發場站用地徵收之部分，卻仍遭駁回。

交通局表示，已通過之路線段及一般場站土地徵收作業，將即辦理公告，預計2013年底即可發放市價補償費；土地開發場站用地因內政部以未具公益性及必要性為由，並應盡量達成多數地主協議參與，致徵收案未獲審議通過，台中市政府無法接受審議結果，土地開發場站除了作為捷運出入口使用，財務面也能挹注捷運建設，地主亦可共享未來開發成果，在先期規劃及都市計畫變更階段已妥為評估過其公益性及必要性應無爭議，但市府在協議過程付出的努力，卻未被部分地主和委員接納，令人至感遺憾。

林局長說，因為整個捷運在核定的時候，把場站聯合開發納入整個開發計畫當中，再進行都市計畫變更，都市計畫變更溝程序一定是從都市計畫的初稿，之後進行公展、民眾的陳情意見，最後也把這個都市計畫送到內政部都委會拍板定案。

市府依照內政部所核定的都市計畫進行後續開發事宜，把捷運分成一般場站段與土地開發段；一般場站段，如果都具有公益性與必要性，土地開發段也是透果同樣的主計畫而來的，所以具有相同的公益性與必要性。

林局長也指出，捷運有17個站，其中6站7處場站聯開案被退回，將影響場站設置出入口，市府會努力，主線及車站繼續蓋，不要影響到進度，後續相關開發過程中會要與北捷好好研究。他希望地主能夠改變心意，與市府一起做土地開發，市府不排除任何可能，大家共同保障市民的權益及地主的權益。

受經濟影響，國外房地產市場處於低窪，萬科、中海、綠地、碧桂園等大型房企紛紛抄底佈局。網易財經從仲量聯行獲悉，今年以來，中國海外房地產投資繼續大幅增長，迄今為止，在這場中國房企海外抄底風潮中，排除股權交易以及住宅交易含酒店在內商業房地產投資額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。

截至2013年第三季度末，中國海外房地產投資同比上漲25%。與中國國內房地產投資市場的17%增幅相比，海外投資幾近翻倍。

據仲量聯行公佈的資料顯示，中國房地產機構投資者海外投資的目的地總體仍然保持不變，集中在市場活躍的歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。其中，中國房地產機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續增長，2013年第三季度末已接近20億美元，同比上漲25%。

2013年第三季度，中國境外投資者在澳大利亞商業房地產市場的交易額接近5億美元，較去年同期上漲近一倍。

在新加坡市場，今年年初，Bright Ruby出資10億美元購買了新加坡的一個酒店和零售綜合體，成為新加坡歷史上最大的一宗商業房地產交易。

網易財經注意到，在上述多地投資中，中國房地產機構投資者今年開始以大手筆進軍美國房地產市場，2013年在美國房地產市場的總投資額突破20億美元，預計今年最後一個季度還將達成更多交易。

國內房地產龍頭萬科今年2月份就與鐵獅門公司簽約，以1.75代價合作開發三藩市富升街201地塊，萬科首次進軍美國。萬科董事長王石則透露，萬科投資美國為未來中國房地產市場轉型做準備，計畫未來國外投資比重提升至兩成。

此外作為剛借殼赴港上市綠地集團，其海外戰略甚為生猛，先後進駐的韓國濟州、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴賽隆納、美國洛杉磯等地。初略計算，綠地集團在海外市場已進駐四大洲6個國家8個城市。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺透露，迄今為止，中國海外房地產投資主要集中在全球的國際化城市和門戶市場，如平安集團在倫敦，綠地集團在紐約以及Bright Ruby在新加坡等。

同時，他指出中國房地產機構投資者的投資關注點不盡相同，不能一概而論。儘管主權財富基金和保險公司目前表現最為活躍，但房地產開發商、企業集團和私人投資者等其它投資者的海外投資也日漸展開，這些不同的投資者有著各自不同的投資視角和目標。

最近，位於慶春廣場的百大綠城西子國際綜合體推出了兩套商鋪，分別憑著3.05億和2.65億的天價，刷新了杭州商鋪的價格史。

慶春商圈的繁華位置，又是地鐵上蓋物業，加上這兩套商鋪也是西子國際綜合體中唯一用來出售的商鋪業態，和“高端大氣上檔次”的杭州大廈毗鄰，因此高昂的價格並沒有嚇退買家。據悉，商鋪將售消息釋放後，已有六七個客戶前來問津。

兩套商鋪價格均超2.5億 杭州史上最貴

百大綠城西子國際位於慶春東路慶春廣場西側，T1、T2和T3共三棟樓裡分佈著國際甲級寫字樓、酒店式公寓以及購物中心等業態，其購物中心主體為杭州大廈。

近日，西子國際釋放出將售兩套商鋪的消息：

一套位於T1樓下，可售面積2036.28平方米，共兩層，東邊與杭州大廈接壤，南鄰慶春東路。

另一套商鋪位於T2樓下，可售面積為2210.84平方米，也分上下兩層。

據悉，這兩套商鋪的報價分別為3.05億和2.65億，刷新了杭州商鋪的總價紀錄。

西子國際的副總祝軍說：“這兩套商鋪是整個物業唯一會售出的商鋪業態，剩下的都為杭州大廈。”

商鋪為何能賣天價 意向客戶有幾何

超過兩億的商鋪，憑什麼能夠賣這樣的價格？

從區域上來看，西子國際所處的位置是慶春商圈，近錢江新城。祝軍說：“慶春廣場上未來將建地下商業，與地鐵連通，商鋪算是地鐵上蓋物業。商圈的繁華度還將升級。”

據悉，關於慶春商圈的改造規劃，預計將在明年上半年出爐。

杭州傳統高檔購物中心杭州大廈進駐了西子國際。從項目來看，祝軍說：“西子國際出售的商鋪和杭州大廈接壤，高端大氣上檔次。此外，商鋪有層高優勢，兩套商鋪的一層和二層層高分別為5.95米和4.95米。”

據悉，西子國際的這兩套商鋪待售消息一出，就有人前來問訊，到現在共有六七個意向客戶拋出了橄欖枝，由於T2商鋪很適合做餐飲，杭州一家知名餐飲企業具有強烈意向入駐T2商鋪，T1商鋪也有銀行和省內投資客進行了接洽。

此外，兩套商鋪的最大特點就是面積大，祝軍說：“其實對商鋪來說，拆分後可能去化更快、總價更高，但為了調性和檔次，不讓項目淪為小雜貨市場，我們決定不切分，同時對意向購買者今後拿它做什麼用也要進行瞭解。”

單價並非杭州最高

目前，杭州市面上的商鋪價格不一而足。

中原地產商業地產部的總經理馬愛萍有著多年杭州商鋪代理經驗，她說：“傳統的商鋪旺地最突出的為延安路和武林路。目前延安路的商鋪單價最高能夠賣到50萬元/平方米左右，武林路的商鋪在18萬到20萬元/平方米之間，鳳起路和慶春路的商鋪在8萬元~12萬元/平方米，城西的商鋪價格為6萬元~7萬元/平方米，城北為2.5萬元~5萬元/平方米……不同的路段和位置，價格還有更細微的差別。”




資深業內人士、杭州雙贏機構董事長章惠芳說：“杭州的商鋪越中心越貴，具體價格是否合算，則要看位置、看面積和看樓層。”

算起來，西子國際的這兩套商鋪單價分別為15萬元/平方米和12萬元/平方米。9月中旬，萬達廣場金街商鋪傳出最貴的一套單價為高達20萬元/平方米的商鋪。相比之下，西子國際的商鋪單價並不及它。

今年的“雙十一”，天貓創下350多億元的銷售額，馬雲與王健林對賭又進入大眾視野，電商對傳統商業的衝擊可謂不小。投資與風險總是相伴，對西子國際的兩家商鋪，馬愛萍說：“大宗物業的唯一風險可能在轉手，如果價格太高，無人接手容易陷入僵局。但是如果商圈成熟，選好業態，風險就不高。

時間逼近年底，今年以來房價上漲速度較快的城市都陸續開始採取措施，希望在最後關頭保住房價上漲的“底線”。

在北京市住建委宣佈，年底之前大幅漲價樓盤不予批准預售；單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證等措施後，杭州成為最新一個冀望通過收緊預售證控制房價上漲幅度的城市。

來自多家開發商的消息稱，杭州申報價3.5萬元/平方米以上的毛坯樓盤，4萬元/平方米以上的精裝修樓盤，杭州市房管局將全部暫停預售證審批。許多原計劃11~12月開盤的高端項目不得不延遲銷售。

《第一財經日報》記者在杭州住房保障與房產管理局的官方網站上看到，11月份，杭州已有20多個專案取得了預售證，最近的一個專案是龍湖地產在下沙地區的項目，每平方米的售價不到2萬元，這20多個項目多半位置比較偏遠，價格也沒有到“警戒線”。

對此，杭州市住房保障與房產管理局相關人士表示，並未聽說這一消息。

一些樓盤的開發商對記者表示，原本打算11月初，或者12月開盤，現在要推遲到明年了。

杭州房價今年一路飆升。資料顯示，今年上半年，杭州市區可售商品房92407套，可售面積1220.1萬平方米，其中可售商品住房60600套，可售面積818.3萬平方米，同比上升14.1%、20.1%。同時，杭州市區商品房成交均價17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價17507.1元/平方米，同比上漲25%。如位於杭州濱江附近的中海寰宇天下，5月底均價29000元/平方米，6月底均價已經漲到32000元/平方米。

7月初，杭州市政府就公開表示要控制房價，當時在杭州市政府召開的半年度經濟形勢分析會上，杭州市住房保障和房產管理局表示，“下半年，將會同物價等有關部門利用價格備案、預售許可等手段加強對商品住房價格的控制，保持每月房價的均衡，確保房價控制目標的完成。”

但效果並不明顯。根據透明售房網的資料，杭州市區今年前十月已成交商品房71565套，已超過去年前十月70109套成交量，而去年是杭州市區和主城區商品房成交創下次新高的成交大年。

曾經在去年年初以9980元/平方米起的高臺跳水價入市震驚杭州樓市的荷塘月色項目，透明售房網資料顯示，該專案的月成交均價已經從今年1月的16040元/平方米穩步上漲到8月的18925元/平方米。

與此同時，統計資料顯示，10月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價較2013年9月17218元/平方米，環比下跌15.5%，同比去年10月的15948元/平方米也下跌8.8%。其中，杭州主城區簽約均價較2013年9月22001元/平方米，環比下跌2.8%，但較去年10月的20213元/平方米，卻同比上漲5.8%。

事實上，杭州市在10月份就已開始針對房地產市場的上漲採取了相應措施。10月杭州多宗地塊被莫名其妙取消出讓，其中不乏蕭山總價、單價雙料“准地王”、杭師大地塊等寶地。這一舉措也與北京暫停出讓幾宗熱點地塊幾乎同步。

國家統計局的資料中，10月份杭州的新建商品房價格也顯示微跌0.3%，但分析人士並不認為房價被“調控”了。杭州華邦地產品牌總監王慧認為，“今年推的許多新盤地段都十分偏遠，同比的資料並不能真實地反映杭州的房價。”

她認為，杭州的房地產市場還是屬於較為活躍的時期，根據浙江省統計局的資料，前三季度浙江房地產開發投資4361億元，比上年同期增長15%；商品房銷售額3806億元，同比增長38.8%。

這樣臨時的調控，更多的被認為是為了完成年度調控目標，2013年杭州市新建商品住房價格控制目標為全市新建商品住房價格增幅低於本市城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。由於今年以來一些城市房價漲幅過大，不少城市被認為完成房價調控目標已經無望。

事實上，不僅僅北京、杭州，廣州自今年初開始對房價較高的高檔樓盤就已經採取控制預售證發放的措施，且一直施行至今，以至於最近有些項目不得不在沒有預售證的情況下就開始偷偷違規賣房，但廣州今年以來的房價上漲速度並不輸杭州。

而北京自今年4月開始，即要求樓盤報價不能明顯高於此前成交價格，也不能明顯高於周邊同類品質樓盤。如果開發商不接受指導，可能就不發預售證。6月又再度收緊，也未能阻止房價的上漲。11月再次加碼，明確大幅漲價樓盤不予批准預售；單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證，同時要求前期已經上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目，即便有新盤要入市，漲價幅度也不能高於10%；叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。

之後，深圳和上海也相繼宣佈提高第二套房的首付比例，這一切都意味著，年關將至，今年以來房價上漲較快的城市都在想方設法在最後關頭保住年初提出的限價目標。

在王慧看來，調控房價是一個中長期的目標，並不能通過一個短期的時間就可以實現，“這是一個長期的調控目標，並不能通過短期的極端行為來完成限價。”

[ 三到五年建100個商業綜合體的宏偉目標，與杭州首個商業項目經營不善的現實，還是讓娃哈哈的商業計畫遭遇到“雷聲大雨點小”的質疑 ]


“如果說此前杭州娃歐商場的‘遇冷’是交學費的話，現在看來，宗老闆已經完全‘學精了’。”一位資深業內人士在看到娃哈哈斥資50億元在湖北宜昌投建城市綜合體的消息後如是感慨。

11月12日，杭州娃哈哈集團有限公司董事長、總經理宗慶後現身宜昌，宣佈娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。該項目由10萬平方米商業購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成，是一個集酒店、餐飲、購物、商務、休閒、住宅等眾多專案於一體的大型城市綜合體，全部工程2016年10月完工。

在上述業內人士看來，娃歐商場的開業標誌著娃哈哈邁開進軍商貿零售業的第一步，而投資50億元宜昌造城，則意味著娃哈哈已經“變身”成為一家商業地產開發商。“利用自身優勢低價拿地，先賣住宅為後續商業運營籌集資金，這樣的模式顯然比單純做購物中心靠譜。”

優勢：拿地拿到“白菜價”

今年9月22日，宜昌娃哈哈投資開發有限公司正式成立，這家註冊資本高達5億元的公司的法人代表即為宗慶後，經營範圍為房地產開發與經營、房屋租賃、商業和酒店管理。4天后，有備而來的娃哈哈以4.7億元底價成功摘得宜土網掛（2013）43號地塊。

該地塊位於宜昌市城東大道東站片區，土地面積為16.5萬平方米，性質為商業、住宅用地，容積率不大於5.0。若按照最大容積率計算，該項目的樓板價僅569元/平方米。

今年以來，宜昌房價上漲明顯，城東大道區域樓盤的均價已從年初的5200元/平方米上漲到目前的約6000元/平方米。顯然，這一項目的拿地價格非常便宜。

出讓方要求，競得人須在取得土地使用權後6個月內開工建設。然而，拿地不到兩個月即宣佈開工，第一次當開發商的宗慶後用火速開工的方式，表明自己進軍商業地產的決心。

公開資料顯示，早在1997年，娃哈哈已經投資宜昌，截至2012年底，娃哈哈宜昌公司實現營業收入52.37億元，納稅3.96億元。目前，娃哈哈已初步確定在天津、長沙、株洲、貴陽、宜昌、南陽、新鄉等地自建城市綜合體。值得注意的是，娃哈哈在上述城市均佈局有食品飲料的生產基地。

“娃哈哈也開始學萬達了。”克而瑞上海機構研究總監薛建雄對記者表示，“相比萬達，娃哈哈也有自己的強項，娃哈哈的飲料企業是不少地方的納稅大戶，因此，其在拿地方面就有天然的優勢。”

宗慶後曾表示，一些大城市的商業已經過剩，但大量的縣級市、地級市尚沒有像樣的商業設施，這些地方還是大有可為的。

考驗：缺經驗還需“交學費”

“娃哈哈已成為飲料行業的龍頭企業，而飲料行業又是國內競爭最為激烈的行業之一，如果一味地在這個行業裡搞低價競爭搶佔市場，在擠垮別人的同時也會損害自己的長遠利益，我們有另辟市場開拓新領域的需要。”在宗慶後看來，在這個時點搞多元化，既有需要，又有能力，也有機會。

儘管資金實力雄厚，但三到五年建100個商業綜合體的宏偉目標，與杭州首個商業項目經營不善的現實，還是讓娃哈哈的商業計畫遭遇到“雷聲大雨點小”的質疑。

宗慶後解釋稱：“新進入的領域需要時間培育，交點學費很正常。”他表示，娃哈哈的商業零售戰略，主要搞規模經營、連鎖經營，具體到每一個實體，會“看菜吃飯”，綜合考慮各種因素決定具體的經營專案。

一位今年年初曾與宗慶後有過交流的業內人士稱：“當時，宗慶後認為一線城市商業地產存在泡沫，但三線城市有機會，娃哈哈要做的是購物中心，而不做綜合體和住宅。”此前，娃哈哈方面也曾透露，國際精品商場，集吃、喝、玩、樂、文化、健身、購物為一體的商業綜合體，兒童專用品商場等三種創新模式是娃哈哈進軍零售業的目標。

而此次宜昌項目不僅有購物中心，更是包含了大體量的寫字樓、酒店和住宅。有業內人士據此認為，宗慶後在發展商業的思路上，已經出現一些變化。

薛建雄認為，宗慶後此前對商業地產不熟悉，不動產持有的利潤並不高，同時，管理和維護成本卻很高，單純做購物中心即使有現金流支撐，沒有回報也是很難做下去的。

同策諮詢研究總監張宏偉表示，從對企業資金回籠和風險降低的角度來說，娃哈哈此次南昌投建城市綜合體的模式比此前單純建購物中心的模式更靠譜一些，但還是會受到經營的巨大考驗。

11月份以來，首開股份和廣宇發展分別公佈98億元和166億元的再融資方案。同時，在投資方向上，時代萬?更是宣佈擬募集資金將全部投向旅遊地產

進入11月以來，發佈再融資方案的房企數量相比前幾個月明顯減少。不過，與之前大部分房企在融資金額和投資方向上的謹慎相比，11月公佈融資方案的幾家房企在上述兩方面的“尺度”均有所升級。此前絕大部分房企的募資金額都在50億元以下，且在投資方向上更多的選擇了保障性住房。

11 月14日晚，時代萬?發佈公告稱，公司擬以6.16元/股的價格，向不超過10名符合規定的投資者，非公開發行股票不超過7000萬股，預計募集資金總額不超過4.3億元。扣除發行費用後，公司擬以全部募集資金對控股子公司大連萊茵海岸度假村有限公司增資，並投向其開發的“萬?•天籟灣”專案。

據悉，“萬?•天籟灣”項目的定位是集觀光、休閒、度假、餐飲、居住、養老於一體的旅遊度假綜合體，項目主要滿足東北、內蒙古等內陸地區居民的避暑和避寒需求、京津地區居民的休閒度假需求。

公告還顯示，“萬?•天籟灣”專案規劃總用地面積384197平方米，總建築面積478742平方米，其中住宅建築面積299431.4平方米、公建建築面積179310.6平方米。該項目總投資額逾24.92億元，截至2013年9月30日，專案已開發建築面積為18.40萬平方米，已完成投資額為74848萬元；已經銷售5.42萬平方米，取得銷售收入34970.6萬元，累計已實現淨利潤為-3603.49萬元。收入測算按10年預計，預計該項目收入總金額近40.44億元。

不過，該項目所在地大連金州灣旅遊地產項目的競爭十分激烈，包括世茂地產等多家龍頭房企均在此開發專案。

據記者統計，目前共有38家房企發佈再融資方案，融資規模超過900億元。

此前的11月1日，首開股份宣佈擬以不低於5.93元/股，合計發行不超過6.75億股，募集資金40億元，投入北京、太原、蘇州三地經濟效益較好的專案，並發行總規模不超過58億元的公司債券。

11月13日，停牌長達三個月的廣宇發展也發佈公告稱，擬以每股7.21元的價格向魯能集團、魯能集團全資子公司魯能置業及世紀?美發行17.31億股，購買其分別持有的8家房地產公司股權，標的資產的預估值合計約為124.84億元。同時，廣宇發展擬以不低於7.21元/股的價格非公開發行股票募集不超過本次交易總金額25%的配套資金。根據標的資產預估值124.84億元計算，募集配套資金總額不超過41.61億元，使得廣宇發展合計總募資金額超過166億元，創下今年房企募資總額的最高紀錄。

而隨著房企在融資金額和投資方向上的“尺度”越來越大，再加上迪馬股份和海印股份相繼表示再融資方案獲證監會受理，因此，不少業內人士均表示房企再融資開閘指日可待。

進入11月，北京樓市轉冷，新房與二手房均成交低迷。一向緊俏的二手房的供需矛盾已漸緩和，但同時，200萬元以下的二手房源需供比仍維持7∶1的高位。鏈家地產市場研究部提供的上述資料顯示，北京低端二手房市場仍“一房難求”，剛需購房困境仍難解。

統計數據稱，今年6月以來，北京市二手房市場供應持續增長，單月環比漲幅均保持在5%~10%之間，供需壓力持續降低。從新增客源與新增房源的比例來看，需供比從5月的高點持續下滑，目前已經降至5∶1以下，除春節及今年3月等個別受假日及政策影響的時間外，這一比例為2012年以來的新低。

然而，這並不是眼下北京二手房市場的全部。上述資料同時還顯示，北京200萬元以下二手房源需供比達到了7∶1，明顯高於市場5∶1的平均水準。這表明，雖然北京二手房市場整體供需矛盾有所緩解，但是剛需購房者的購房壓力依然較大。

鏈家地產市場研究部張旭昨日告訴《第一財經日報》記者，從近期成交案例看，200萬元以下的二手房的成交週期也比二手房平均水準低15天，供需矛盾較緊張，房源較緊俏。

早在2011年初，北京二手房市場上200萬元以下房源占比約為65.2%，到2012年初，這個數字降至43.9%，目前則僅為21.9%。

低端二手房“一房難求”的情況下，部分年輕的剛需購房者被持續擠出市場，越來越多的首次購房者難以承受高房價，被迫退出市場或者在固安、燕郊、廊坊等“環京樓市帶”置業。

在朝陽區一家國企上班的蘇妮就是個例子。為了保持現有的生活水準，減少房貸壓力，27歲的她上個月決定，在京津塘高速廊坊出口買一套兩居室，雖然在不堵車的情況下，從這個新樓盤乘快速公交到國貿大概需要1個小時，且2015年才交房，但蘇妮仍覺得很滿意，因為6000元/平方米的單價，僅相當於她單位附近上世紀90年代建成的舊二手房單價的1/7（按當前市場成交價估算）。

北京低端二手房供應占比低的現實，帶動了上述“環北京”區域的房地產市場活躍，也帶動了價格的上升。記者日前在廊坊一樓盤走訪時，行銷人員稱，該樓盤高層公寓9月份時的均價為5500元/平方米，但11月新一輪開盤時，價格已調整到6000元/平方米。

對於“環首都”熱度再起現象，亞豪機構市場總監郭毅對本報記者分析稱，這緣於北京限購執行三年尚未有鬆動跡象，一些短期內難以獲得購房資格但又急於購房的客群只得選擇在北京周邊置業。

西九兩豪宅盤成功「谷起」一手樓市氣氛，不少發展商看準時機及追趕業績，積極部署推盤發售，新盤新一輪混戰即將展開。由於多個新盤單位數目逾千伙，連同已批預售及發售中的大型項目，粗略統計即時可推售單位多達6820伙，新盤理想銷情能否持續，仍成疑問。有學者認為，新盤經過10月消耗大批購買力後，市場要吸納上述單位，相信仍需一段較長時間，保守估計最少半年。

一手新例於4月底實施，首3個月新盤推盤量驟減，惟近月發展商已明顯熟習新例，推盤轉趨積極，不少發展商為追趕業績，馬不停蹄推售新盤；其中新地（016）更揚言月月有盤賣，西九兩豪宅盤成功誘發買家出籠，多個逾千伙大型新盤趁勢登場。

市值逾100億元的東涌昇薈，以及灣仔大型新盤囍滙部署短期推出；房協樂融軒擬於短期內發價單加入戰圈，搶客局面將較早前西九龍兩豪宅盤更為激烈。單是上述3盤連同批出預售及正在發售的大型項目，可發售單位多達6820伙。

南豐惜售昇薈

新盤混戰情況愈演愈烈，今年推售規模最大的東涌昇薈，發展商南豐將於明天首度開放示範單位供公眾參觀。由於項目單位多達1419伙，發展商亦大規模開放4對共8個示範單位，務求盡吸各類型買家。南豐發展董事總經理蔡宏興表示，東涌已有五六年缺乏新盤供應，近期多個新盤推售，不少加價後每次推出都售罄，雖然今年銷售量明顯比往年少，但認為購買力不是問題，在適當時候便會釋放出來。

他表示，昇薈市值逾100億元，集團亦惜售，不會在今年內盡推所有單位，但未定出售樓目標。蔡宏興相信，未來樓價將趨平穩，看不到有大幅回落迹象。

至於另一個逾千伙大盤囍滙，也積極部署迎戰。發展商之一的信置（083）營業部聯席董事田兆源預料，項目日內上載樓書，期望月內可正式推售。

今年售樓目標定在300億元的長實（001），執行董事趙國雄表示，今年能否完成銷售目標，主要視乎荃灣西站環宇及將軍澳項目年內可否獲批預售樓花同意書，若短期內獲批，對完成銷售目標仍有信心。他透露，環宇已完成搭建示範單位，樓書幾近就緒，最快可在獲批預售後一周推出市場；同系天后電氣道項目冀年內推出市場，重申政府推出的每塊地皮，集團都積極入標，對未來樓市充滿信心。

長實的荃灣昇柏山決定提價推售，趙國雄解釋，近日市民入市信心增強，一手市場氣氛回暖；加上美國表示短期內不會退市，低息環境下資金流動性高，相信加幅買家可接受。

料需半年消化

新盤熱銷逾一個月，多次開售的柯士甸站THE AUSTIN，明天推出最後一批17伙發售，項目結束3天登記，取得120張入票，超購6倍。未來單是各區大型新盤，可推售單位共達6820伙，城大建築科學部高級講師潘永祥表示，經過10月一輪催谷後，未來多個逾千伙新盤需要時間消化，保守估計最少半年。

發展商趁機「散貨」

一手新例4月底實施後初期，各大發展商為適應新例，推盤轉趨保守，令推盤速度緩慢，直至第3季中始有改善。

近期樓市氣氛升至今年高位，本年尚餘1個多月時間，發展商只能加快推盤追趕業績目標。

有學者表示，雖然近期發展商有趕業績心態，但由於未來供應持續，相信發展商追趕業績為次，趁樓價未回落之際「散貨」為實。

城大建築科學部高級講師潘永祥表示，過去賣地的項目逐漸可推出發售，明年預計可推售的新盤數目多達5萬個，在目前樓市未有大幅回落的情況下；加上未來供應將陸續有來，發展商均趁勢「散貨」為主要目的，未必為追趕業績而不斷推盤。

潘永祥稱，目前樓市仍處於低息環境，相信樓價未來亦看不到有大幅回落迹象，預料跌幅最多5%以內，但明年情況則或出現轉變，美國退市早晚會出現，於明年退市的壓力亦會增加；加上供應不絕的情況下，及早散貨為佳。

有分析員指出，由於樓市已吸納大批購買力，未來推售的新盤若要取得理想銷情，須繼續提供折扣優惠或以較相宜的定價吸客，待銷情較有「保證」後，才陸續調高單位售價。

郭炳江：發展商積極投地 對樓市有信心

近日香港投資環境出現變化，除了屢傳大型企業「撤資」等消息外，不少企業近年積極轉戰海外市場。不過，新地（016）卻認為，中港兩地市場仍存在許多發展機會，強調未來集團發展仍將專注於香港及中國內地。

被問到集團早前推出補貼印花稅等優惠一事，新地管理層解釋說，原意是想擴闊客源，預期長遠樓市仍向好，並促請政府盡快興建公屋及居屋。

補貼印花稅為擴客源

集團副董事總經理雷霆表示，政府辣招出台後，樓市炒風幾近絕迹，目前市況健康，中小型住宅單位銷情理想，但較受辣招影響的豪宅市場則需要時間消化。不過，鑑於豪宅的供應始終較少，故預期豪宅樓價表現平穩。至於集團上月以補貼印花稅等優惠來推售「天璽」，目的為擴闊客源，但該盤以換樓客具多，來自內地的買家僅佔5%。

對於本港樓市前景，聯席主席郭炳江表示，近月來地產商的投地意欲非常積極，部分地價更超出市場預期，反映大家都對香港市場充滿信心。他預期，明年樓市不會一面倒上揚，但也不會大幅下跌，主因內地經過三中全會後，已清晰定下未來10年發展的路線圖，相信在內地經濟發展穩定的情況下，香港必定能受惠。他說：「香港未來10年，無論發生什麽事，在內地經濟仍持續增長及改革下，仍然充滿機遇」。

內地投資佔兩成

郭炳江說，集團未來重點發展的地方，仍在香港及內地。聯席主席郭炳聯表示，現時集團在內地的投資佔總投資額約20%，未來將繼續聚焦內地一線城市，如北京、上海、廣州及深圳，將伺機物色投資及拍賣機會。

副董事總經理黃植榮指出，集團早前投得的上海徐家匯地王已接收，預料短期內動工。該項目規模為上海IFC及ICC項目的總和，綜合發展樓面760萬方呎，包括寫字樓、商場及酒店部分，將按原訂計劃分批出售40%樓面，保留60%樓面作長線收租。

至於佛山舊城改造項目，新地地產代理執董蘇仲強表示，有關項目將於下月推售，率先推出首批位於江邊的大單位，明年再推第二批面積較細鄰近地鐵的單位，預期兩批單位售罄可套現約10億元人民幣。

此外，新地昨天在股東大會後公布，委任董子豪及馮玉麟為執行董事，將於12月1日起生效。董子豪自1999年起出任新地代理執董，現為公司執行委員會成員及新意網（8008）執董。至於馮玉麟曾任環球管理諮詢公司麥肯錫亞洲地區招聘的主管，亦是麥肯錫史上首位香港華人出任資深董事。

施政報告的期望？ 「好難答」

特首梁振英上任一年多，先後推出多項調控樓市的措施，他將於明年初發表新一份施政報告，被問到對報告內容有何期望時，新地兩位聯席主席郭炳江及郭炳聯表現得你推我讓，先後表示：「不太想回答」及「好難答」，但認為市民應給予特首時間。

郭炳江認為，梁班子成立不少委員會已作報告，如增加新界區、九龍東，以及住宅和商用物業的土地供應。

郭炳江表示，香港對住宅需求強勁，土地供應很緊要，認為梁振英在有關方面已付出努力，期望社會對政府施政給予耐性。

2013年快將過去，各打工仔辛苦了一年的成果將於年底陸續看到回報。郭炳江透露，新地上上下下的員工必定會加薪，且肯定有花紅，加幅更必定會高於同業。

他再次指出，香港建築業人才缺乏，每年的工資增幅更達到雙位數。至於應否輸入外勞，集團認為須再作研究。

政府5招優化 推動九龍東發展

為推動九龍東發展，政府推出5招改善九龍灣行人道路網絡，包括建立650米長的綠色走廊連接啟祥道至常怡道，美化宏開道、宏泰道等街道，塑造為商業街，有利沿途物業升值。

對於政府的優化計劃，區內工廈業主認為，短期效果不大，但長遠有利改善區域形象，亦利區內工廈地舖轉型及升值。

改善設施 建650米綠色長廊

交通接駁問題是九龍東轉型最大障礙，起動九龍東辦事處為改善區內行人網絡，將於昨日起展開「九龍灣商貿區行人環境改善可行性研究」第二階段公眾諮詢，當中提出5個措施改善區內步行環境，最快將於明年展開，並在1至2年內完成。

起動九龍東辦事處高級工程策劃經理馬漢毅指出，5項措施之中以改善10個行人設施屬最快落實，會在宏開道、宏泰道及常悅道選出10個地點擴閣及加建行人路，例如宏茂街會加設行人路等。

此外，在建立一條超過650米長的「綠色走廊」，連接啟祥道至常悅道，亦是研究重點，起動九龍東辦事處工程策劃經理(1)梁嘉誼指出，九龍灣北部未來有不少工廈重建，措施有利貫通南北、分散人流。

其他措施則包括港大附屬學院附近臨興街的行人隧道及路面環境；改善大業街、常怡道的過路系統，增加常怡道行人天橋使用量，以及改善7個十字路口的燈位及行車綫。

5項措施在改善區內交通、行人網絡的同時，亦有利於透過美化街道、工廈重建後地盤後移，將宏開道、宏泰道、宏冠道及臨利街等，打造成熱鬧的商業街。美聯工商舖（00459）營業董事鄒永堅指出，上述街道的地舖不多，普遍呎租介乎20至30元，主要為代理行、餐廳、汽車展銷場，甚至車房等。

業界：提升形象 舖位可升值

區內持有工廈第一集團中心的第一集團董事霍偉良認為，隨着工廈重建、轉型，高級餐廳等開始進駐區內地舖，預期政府措施短期內作用不大，但長遠有利改善區內形象，有利於區內舖位及舖租升值。

不過，高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚認為，參考中環經驗，政府應考慮在區內發展行天橋系統，並在賣地章程加入有關要求。

事實上，九龍灣北部工廈重建增加，會帶動更多人流及車流，馬漢毅承認，上述5招未能夠解決所有難題，長遠會考慮在兆業街興建第4條橫跨偉業街的行人天橋，為來往港鐵站至常悅道的市民分流。

「中國首富」王健林擁有的萬達集團，旗下大連萬達商業地產公司計劃發行的5年期美元計價債券已獲得超過10億美元認購，以5年期美國國債+387.5基點(BP)定價，較上周初始指導利率5年期美債+325BP(BP)高出62個BP。

據IFR消息稱，這已是萬達商業地產近期第二次嘗試發行本次債券，是次市場反應熱烈，但上周截至募集期時，當時僅獲得約5億美元訂單。

銀行家和投資者們表示，這次新的認購具有很大的吸引力，認購訂單熱湧，在今天募集的頭一個小時就已超過10億美金。

該債券由牽頭行巴克萊、美銀美林、高盛、匯豐銀行和瑞銀組成。

本港旅遊業蓬勃，帶動核心零售區租金高企。高緯環球剛發表《Main Street Across the World》，香港的銅鑼灣連續第二年成為全球最貴零售商舖地區，年呎租突破3,017美元(約23,393港元)，創25年來調查紀錄新高。

紐約第五大道及巴黎香榭麗舍大道租金仍然「望塵莫及」，只能以年呎租2,500美元及1,601美元，屈居第二及第三位。

租金升幅年增14%

報告顯示，銅鑼灣自2011/12年度開始連續兩年位列榜首，今年租金再創新高，按年升幅達14.7%， 年呎租3,017美元，拋離排第二的紐約第五大道年呎租2,500美元，以及排第三的巴黎香榭麗舍大道年呎租1,601美元。當中第五大道呎租停滯不前，未有升跌，反而香榭麗舍大道升幅強勁，按年急升38.5%，以升幅計位列全球第三，但仍與本港年呎租差了900美元。

至於倫敦新邦街，租金按年上升15.6%至每年呎租1,046美元，排名由去年的第6位升至今年的第4位，並取代東京銀座去年的位置。東京銀座錄得每年呎租984美元(折合7,675港元)，位列第5位。

亞太區佔三席稱霸

報告於過去25年統計全球64個國家及334個零售核心區租金並作出排名。雖然全球整體平均租金升值僅3.2%，較去年的4.5%略低，但統計中有285個、即約85%地區的租金在過去12個月租金都是平穩或上升。高緯環球環球零售主管John Strachan表示，雖第五大道及銅鑼灣蟬聯全球最貴商舖地區，但亦看到其他頂級零售地區因國際品牌追捧，租金有穩定增長。

台灣熱錢充斥、頂級客層口袋深不可測，近來吸引歐洲及亞洲各國來台銷售當地不動產，瑞士「The Chedi Andermatt」昨（14）日來台銷售頂級度假村及酒店式公寓，一單位售價約6,000萬至3.8億元，鎖定亞洲的超頂級客層。

瑞士「The Chedi Andermatt」酒店與公寓位於安德馬阿爾卑斯山腳下，擁有奢華酒廊、水療中心、健身俱樂部、高爾夫球場、滑雪場等頂級設施，並由新加坡GHM飯店集團管理。Orascom公司投資20億美元將小村落變成大型度假勝地，公寓將提供119戶銷售，房型有1至2房，另也有面積約70至200坪的複式公寓和頂層公寓，換算房價每坪約160至200萬元。

瑞士金融房地產公司合夥人Olivier Croonenberghs表示，近年瑞士限制第二套住房政策使國內豪華住宅稀有，加上豁免外資投資限制，亞洲人到瑞士度假的數量年增20%，且買方可做度假地區或小孩在瑞士求學等做置產投資用。

負責銷售的第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，瑞士政經局勢穩定，低利與人口增長是房產增值的主要原因，技術移民增加，使未來資產持續增值的可能性高。

近期雖然訴求「投資財」的海外不動產招商日益頻繁，但訴求「奢侈財」的頂級休閒不動產，潛力亦不容小覷。由於台灣在全球能見度提升、富豪海外置產實力驚人，愈來愈多當地業者來台招商，例如東歐黑山共合國「黑山港麗晶酒店式住宅」日前來台招商，每戶2,000萬至3億元的酒店式公寓才一推出，就被歐洲和台灣的富豪一掃而空。

大陸密集祭出樓市調控重拳，中國投資者轉而遠赴海外掘金。仲量聯行昨(14)日發佈的報告顯示，截至2013年第3季末，中國海外房地產交易額已突破50億美元，刷新了2012年全年40億美元的歷史最高紀錄。

香港《文匯報》報導，該行指出，中國海外房地產投資同比上漲25%，與中國大陸房地產投資市場的17%季度環比增長相比，海外投資的大幅增長更令人矚目。據稱，其中表現最為活躍的市場為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡，至2013年第3季末，中國房地產機構投資者在歐洲的交易額已接近20億美元，同比上漲25%。

仲量聯行全球資本市場部研究總監David Green-Morgan稱，過去3年間，歐洲地區一直是中國投資者最先關注的地區，其中大部分的房地產交易在英國，這種趨勢在2013年得到延續，但交易地範圍有所擴大，已遍及整個歐洲大陸。同時投資者對南歐和中歐地區的投資興趣也有所增加，不過英國仍是整個歐洲地區最受投資者青睞的市場，那些尋求高收益率的投資者重點關注倫敦中心地區的辦公樓和住宅資產。

此外，中國房地產機構投資者對購買美國、澳大利亞和新加坡資產的興趣也有所增加。今年第3季，中國機構投資者在澳大利亞商業房地產市場的交易額近5億美元，較去年同期升近倍。在經歷了幾年的觀望之後，中國投資者今年開始以大手筆進軍美國地產市場，在美國總投資額突破20億美元。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺稱，中國投資者主要集中在全球的國際化城市和門戶市場，如平安集團在倫敦，綠地集團在紐約以及Bright Ruby在新加坡等。

另外，根據中國海外投資聯合會數據顯示，2012年以來，萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等10餘家大型房企，都已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃，總投資規模達上百億美元，且這個數字還將持續增長。世邦魏理仕環球研究部中國區執行董事陳仲偉認為，受人民幣升值、內地限購、銀行限貸等樓市調控政策影響，致使內地房產投資渠道受限、投資風險加大，內地地產商為分散企業風險，紛紛將目標瞄準海外市場。

美國CNBC新聞日前報導指出，全球房價再度大幅上漲，已經隱約形成一個全球性的房地產泡沫。在這個報導前後，中國大陸等很多國家採取措施打壓房價。在房地產泡沫破滅前，台灣如何應變，做了些什麼努力？

所謂的泡沫是指，商品的市場價格遠超過其真實價格，這波全球房價上漲，來勢洶洶，例如德國央行指出過去三年來德國主要城市房價漲幅超過25％，價格被高估20%以上；英國倫敦9月房價跳升10%；而西班牙崩潰的房地產市場出現買氣支撐，不再滑落；加拿大9月平均也漲了8.8%；巴西則自2008以來，房價指數平均已高達2.25倍。至於美國的主要城市房價回漲88%，而舊金山、洛杉磯、紐約都幾乎只略低於金融海嘯前的水準。

亞洲國家的不動產泡沫原本就吹得滿大的，這一波似乎還在持續愈吹愈大，澳洲的雪梨漲12.6%，全國平均8.2%。馬來西亞房價今年第三季又漲了7.2%，上月底，政府宣布打房，開徵30%的不動產增值稅，只是房價仍然向前衝，尚未見效。而中國大陸更是房地產泡沫再起，9月上海、北京年增率15%、深圳高達18%，全國房價平均增7.5%。新加坡、香港房價早已經炒高，新加坡雖然對外國人購屋加徵15%的印花稅，但外資仍然湧入。台灣也不遑多讓，根據信義房價指數，今年第三季全台漲15.0%，桃園漲20.4%、新北市19.9%、高雄16.7%、台中13.6%、台北市9.9%，顯然台灣的房價泡沫仍在，打炒房政策並未奏效。

這波房地產全球泡沫化的原因是，美國量化寬鬆（QE）並未按照聯準會的原始規劃逐步撤退，反而因為負債上限、預算爭議僵局，繼續注資撐住美債市，全球游資過剩，金融機構信貸寬鬆，低利率環境持續造成的。當5月中聯準會宣布QE計劃退出，國際金融市場混亂，熱錢從新興經濟體退出，引起多國恐慌，中國、巴西等國要求美國注意QE退出的溢出效應對世界的負面衝擊。如今，美國維持QE，房地產市場穩住了，它的溢出效應卻同樣的出現，造成國際資金走向全球的房地產，一旦QE有變，危機還是會來臨，只不過在新興經濟體問題之外，還要加上房價泡沫崩潰的問題。

其實，為全球房價泡沫推波助瀾的另一隻手是中國大陸。人民銀行有3.66兆美元的外匯存底，欲分散持有的美元，除了人民幣國際化，減少隨著貿易流入中國的美元外，自2003年以來，不斷利用海外併購，將美元轉換成不同性質的資產，從能源、礦產、到併購國外企業等，從未停止過。普衡律師事務所（Paul Hastings LLP）所做的2013年中國向外併購報告中指出，大陸新的併購方向已轉到海外不動產市場。過去大陸客在海外購買豪宅者頗多，有的是移民取得當地居民身分，兼具投資獲利功能，美國加州房價能維持偏高，多是來自中國的買氣。

最近中國的復星國際以7.25億美元買下紐約市曼哈頓的大通大廈（Chase Manhattan Plaza）、SOHO China買下曼哈頓的通用汽車大廈（General Motors Building），可以視為併購的新開端。經濟學人雜誌將之與日本三菱購買紐約洛克菲勒中心，在1989年日本金融泡沫破滅後的賤售相比擬。它忽略了中國的策略是將手頭可能會貶值的美元儘量轉換為可以保值的資產，與日本當時不可同日而語。當然，這些動作將更加刺激全球房價上漲。

令所有人擔心的是房價泡沫破滅產生的後遺症。2007年金融海嘯是美國製造了15年的房地產泡沫，最後崩潰帶來的後果。有金融機構估計2015年香港泡沫將會破掉，房價將下跌30%以上，而同樣的，新加坡會跌20%以上。泡沫破，房價跌事小，當大量房貸成為呆帳，銀行倒閉，金融體制崩解，整個經濟被拖累，就不是那麼容易脫身了，美國至今仍深陷其中，就是其中一例。

若2015年全球房價泡沫可能會破碎，各國要如何因應？台灣自亦無法規避，為政者似應早做準備，妥為規劃為要。

在橫掃歐洲、北美樓市後，在韓劇熱炒之下，中國大媽炒房團又把目光瞄準近鄰的韓國濟州島。數據顯示，從2010年底到今年初，短短兩年多時間，大陸人擁有的濟州島土地面積已經增加了近九倍。如今，綠地、百通等多家大陸房地產業者已經紛紛進駐濟州島「圈地」蓋房子，大陸人正是其最主要的目標客群。

金陵晚報報導，濟州島有韓國「後花園」的美譽，是不少韓國人心目中退休後的最佳去處，也是韓劇的熱門拍攝地點，除了吸引大量的中國遊客前往旅遊外。日漸高漲的房價正令不少韓國人到此退休養老的計畫落空，背後原因居然是中國大媽炒房團。

大韓貿易投資振興公社的最新數據顯示，截至今年9月底，濟州島的海外遊客數量已經突破200萬人，其中有75%為大陸遊客，約 150萬人。如今，不少前往濟州島觀光的大陸觀光客，還增加了看房、買房的行程。

一家韓國投資公司的負責人表示，相比「北上廣深」等大陸一線城市，濟州島的房價極具吸引力。這些社區都主打健康、療養，大多都靠海，環境一流。前來濟州島購房的大陸人主要來自三個區域，東北，北京，長三角一帶城市如上海、南京等。

上述幾個地區到濟州島均有直達航班，並且航程都在2小時以內。再加上濟州島免簽，出國手續比較簡單。

在從深圳前往首爾的飛機上，第一次出國旅行的淩虹母女，她們的計畫是在首爾稍作停留後，絕大多數的旅行時間都在濟州島，除了觀光，另一個目的是在濟州島看房。

淩虹說，濟州島當地有不少中國房地產商開發的樓盤，環境和配套都不錯，行銷、諮詢都有中國人，服務比較方便，「聽說那?自然環境很好，特別適合養老，2萬多元人民幣（約1坪新台幣30萬元）的房價也不錯。」

淩虹此前有去海南島看過房子，好的樓盤也不便宜，相比之下，浪漫的濟州島顯然更具吸引力。

該名韓國投資公司負責人表示，大陸人擁有的濟州島土地由2010年底的4.9萬平方公尺，增加到今年3月底的48.5萬平方公尺，在兩年多時間裡增加近九倍。

資料顯示，為了帶動濟州島的發展，2010年2月，濟州島開始實施新的投資移民制度，外國人只要在濟州島的度假村、飯店及以休養為目的的居住設施投資5億韓元（約新台幣1,383萬元）以上，滿5年將給予韓國永久居住權，並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。