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近期重要財經資訊 |
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景氣燈號連 6 藍 製造業再減 1 分 經濟得靠內需支撐 【太報 / 2023-05-26】
國發會今（5/26）發布 4 月景氣對策信號綜合判斷分數 11 分，分數與 3 月持平，仍持續亮出第 6 顆代表「景氣低迷」的藍燈，景氣領先指標連續 6 個月上升，但升幅縮小，同時指標則持續下跌，顯示國內景氣成長動能仍偏弱。 |
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預售屋信託 金管會促強化 【聯合報 / 2023-05-29】
不動產景氣衰退影響建商的財務，進而衝擊民眾的購屋權益，據了解，金管會已指示銀行強化預售屋信託制度的推動，信託公會也已準備在今年最新版的金融總會「金融白皮書」提案，爭取內政部在履約保證事項加註建商因建案所收取的預收款，只能專款專用在建造費用，不能用在給代銷公司的管銷費用等用途 。 |
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房價漲勢趨緩 買氣轉為觀望 【中央社 / 2023-05-31】
中央銀行今日發布最新一期金融穩定報告，針對不動產市場，央行表示，2022 年下半年來房市交易明顯降溫，房價漲勢趨緩，部分地區還出現下跌跡象；另外，民眾購屋負擔略降，銀行建築貸款及購置住宅貸款餘額成長持續走緩，銀行授信風險控管仍良好。 |
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全年物價預測年增率上修 【經濟日報 / 2023-06-04】
主計總處 5 月底發布最新經濟預測，今年經濟成長 2.04％，較 2 月預測 2.12％ 下修 0.08 個百分點，雖驚險「保 2」，但為八年來最低。全年消費者物價指數（CPI）年增率 2.26％，則較上次預測上修 0.1 個百分點，顯示今年通膨情勢仍屬險峻 。 |
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平均地權條例子法預計 7 月 1 日上路 市府安排講座加強宣導 【中華日報 / 2023-06-04】
內政部次長花敬群今（9）日表示，為了避免濫殺無辜，《平均地權條例》中私法人購屋住宅採許可制，預計在子法訂定時排除都更危老業者，讓業者在一定條件下，例如都更危老合建、產權整合過程中，因實務需要的買賣移轉行為，納入「免經許可」項目，花敬群說，子法會清楚明定標準，未來也將持續滾動式檢討 。 |
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央行最新市場報告 美緊縮貨幣政策 此波影響力更強 【工商時報 / 2023-06-05】
美國去年以來啟動暴力升息，全球主要央行跟進升息，金融市場震盪加劇，中央銀行最新報告分析，以近兩次聯準會緊縮政策來看，這波升息更快、力道更強，且外溢效應已造成全球金融市場大幅震盪，資金也自新興市場大幅撤出，整體影響明顯較 2015 年啟動升息更大。 |
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近期地上權招標案 |
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北市信義區陸保廠地上權大案 最快第 3 季捲土重來 【經濟日報 / 2023-05-15】
位於台北市信義區、鄰近台北 101 的陸軍保養廠 C 基地地上權案，今年 2 月流標。財政部官員表示， 6 月將重新啟動估價，7 月、 8 月召開地上權審議小組會議，檢討招標條件，此案最快第 3 季捲土重來，若順利標脫，權利金可挹注營改基金 。 |
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國產署 6 月再推 12 宗地上權 逾半為逾千坪土地 【經濟日報 / 2023-05-22】
財政部國產署今（22）日表示， 6 月 19 日將推出今年第二批國有地上權，北中南合計 12 宗、面積合計約 4.6 公頃，且過半為逾千坪的大面積土地。其中又以台中市東區干城車站商業區土地最受矚目。 |
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麻豆工業區設定地上權招商 - 鏈結科技網絡，再造地方經濟 【中時新聞網 / 2023-05-24】
麻豆工業區在臺南市政府地政局團隊與土地所有權人共同努力下，已完成 110.83 公頃公辦市地重劃作業，並於 111 年 1 月 21 日竣工啟用，共提供約 90 公頃優質工業用地，其中包含約 15 公頃抵費地，可供工業發展與利用。重劃工程施作同時配合麻豆及麻柚抽水站工進，現行具備完善的交通動線及排水系統，且大幅改善本區易淹水問題，展現在地「優質工業區」之新風貌。 |
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近期熱銷指標豪宅案 |
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潤泰敦峰 【台灣好新聞 / 2023-01-25】
今年首筆單價破 200 萬元的豪宅交易出爐，據實價登錄，電子材料零售商宸創國際趕在私法人購屋許可制上路前，今年 2 月一口氣成交「潤泰敦峰」 21 樓兩戶，採無貸款方式買進，總價共 4 億 820 萬元，單價分別約 212.1 萬、 215 萬元。 |
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璞真水寓 【中廣新聞網 / 2023-04-13】
最新揭露的實價登錄資料，今年三月有法人買方以 1 億 2680 萬，無貸款買下台北市內湖豪宅「璞真水寓」 7 樓戶，每坪單價 146 萬元，創下此社區歷史新高紀錄。且累計今年以來的豪宅市場，至少有 6 筆無貸款的豪宅交易，累計交易總金額超過 10 億。 |
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世界明珠 【住展雜誌 / 2023-05-10】
根據實價揭露資料顯示，北市億元級豪宅的預售案在《平均地權條例》實施前，似乎有交易增溫的現象。此次 3 月總共揭露高達 7 筆的億元豪宅預售交易案，包括「敦南霖園」揭露兩戶， 20 樓每坪 282 萬元， 19 樓每坪 280.7 萬元；以及南港的「世界明珠」，也揭露三戶低樓層，每坪 132~136 萬元 。 |
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松濤苑 【中時 / 2023-05-17】
房市降溫，不過 200 萬俱樂部豪宅仍具買氣，觀察實價登錄最新資訊，中正區博愛路「松濤苑」 8 樓戶出現交易，規劃 232.5 坪含 4 車位，今年 4 月以總價 4 億 6560 萬元成交，每坪單價 250 萬元守在社區的最低價格，不過仍為今年目前為止最高單價的豪宅，買家是境外法人公司以無貸款購入 。 |
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寶輝秋紅谷 【ETtoday 新聞雲 / 2023-06-04】
七期史上單價最高 97 萬元的豪宅王「寶輝秋紅谷」再傳出中樓層 184.24 坪物件，以總價 1.358 億元成交。經查，該戶以法人名義無貸款購入，且在年初才行善贈送消防局 170 萬大禮。信義房屋專家表示，雖房市多空交戰，但七期交易量與客層依舊穩固 。 |
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近期景氣對策信號 Business Cycle Indicators- Light Signal & Total Scores |
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- 2023年 4 月景氣對策信號綜合判斷分數為 11 分，與上月持平，燈號續呈藍燈；景氣領先指標連續 6 個月上升，但升幅縮小，同時指標則持續下跌，顯示國內景氣成長動能仍偏弱。
In April 2023, the comprehensive assessment score for the economic policy signal remained unchanged at 11 points, maintaining the blue signal from the previous month. However, the coincident indicator continued to decline, indicating that domestic economic growth momentum remains relatively weak.
- 由於全球終端需求續疲，致 4 月生產面、貿易面、金融面、信心面指標仍低迷，但內需相對活絡，零售及餐飲業營業額穩健成長，並帶動服務業就業人數回升。
In April, global demand remained weak, resulting in sluggish indicators for production, trade, finance, and confidence. However, domestic demand, particularly in the retail and catering industry, showed steady growth, leading to an increase in employment in the service sector.
- 展望未來，全球景氣低緩恐仍影響我國外貿表現，但高效能運算、資料中心、人工智慧等新興科技發展，可望挹注部分出口動能。投資方面，國內綠能與投資台灣三大方案持續落實，加上政府擴大公共建設經費，並積極協助產業導入智慧化、低碳化設備與技術，均有助維繫投資動能；內需方面，隨疫情影響淡化，國人消費活動增加，加上政府推動全民共享經濟成果措施，有助於內需市場維持暢旺。整體而言，目前多數機構預測今年下半年台灣經濟可望較上半年改善，但全球通膨與金融情勢發展，以及美中對抗等不確定因素尚存，對國內景氣的影響仍需留意。
Looking ahead, global economic weakness may continue to impact Taiwan's foreign trade performance. However, the development of emerging technologies such as high-performance computing, data centers, and artificial intelligence is expected to boost some export potential. Domestic demand is also showing signs of improvement, with increased consumer activities and government initiatives. While there are predictions of improved economic conditions in the second half of the year, uncertainties such as global inflation, financial developments, and geopolitical tensions, particularly the US-China rivalry, should still be monitored for their potential impact on Taiwan's economy.
資料來源：國家發展委員會，統計至 2023 年 4 月。
Source: National Development Commission, data updated until April 2023.
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五大銀行新承做購屋貸款金額與利率 Taiwan’s Top Five Bank’s Average Mortgage Rate and Amount |
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- 中央銀行 2023 年 2 月 23 日公布， 2023 年 4 月五大銀行新承做放款平均利率。
The Central Bank announced on February 23, 2023, the average interest rates for new loans undertaken by the five major banks in April 2023.
- 本（112）年 4 月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為 1.843％，較 3 月的 1.753％ 上升 0.09 個百分點；其中，除消費性貸款利率下降外，其餘各類貸款利率因本行 3 月升息，均較 3 月上升。若不含國庫借款，則本年 4 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.849％，亦較 3 月的 1.789％上升 0.06 個百分點。
In April of this year, the weighted average interest rate for new loans offered by Taiwan's five major banks ( Taiwan Bank, Land Bank, Cooperative Bank, Hua Nan Bank, and First Bank ) was 1.843%. This represents an increase of 0.09 percentage points from March's 1.753%. Except for consumer loans, which experienced a decrease in interest rates, all other loans saw an increase due to the interest rate hike by the banks in March. Excluding treasury borrowings, the weighted average lending rate for new loans offered by the five major banks in April of the current year was 1.849%, reflecting a 0.06 percentage point increase from March's 1.789%.
資料來源：中華民國中央銀行全球資訊網，統計至 2023 年 4 月。
Source: Central Bank of the Republic of China (Taiwan) official website, data updated until April 2023.
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建物移轉登記量分析(所有權第一次) Analysis of Property Transfer Registration ( First-time Ownership ) |
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年份
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縣市
Citiy |
買賣移轉棟數
First - Time Property Transfer Registration |
年變動
Yearly Variation |
變動率
Variation Rate |
2023年 4 月
2023. April |
六都
Six major cities |
5,869 |
年減↘
Decrease ↘ |
8.61% |
2023年 4 月
2023. April |
台北市
Taipei |
376 |
年減↘
Decrease ↘ |
15.88% |
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- 六都 2023 年 4 月所有權第一次登記棟數為 5,869 棟，相較去年同期減少 8.61% 。
In April 2023, the number of first-time property transfer registrations in the six major cities was 5,869 buildings, representing an increase of 8.61% compared to the same period last year.
- 台北市 2023 年 4 月所有權第一次登記棟數為 376 棟，相較去年同期減少約 15.88%
。
In April 2023, the number of first-time transfer property registrations in Taipei City was 376 buildings, showing a decreese of approximately 15.88% compared to the same period last year.
資料來源：政部統計處，因資料發布之時間差，統計至 2023 年 4 月。
Data source: Ministry of the Interior, Department of Statistics. The data is based on statistics available up until April 2023.
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建物移轉登記量分析(買賣) Analysis of Property Transfer Registration ( Buy - Sell Transactions ) |
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- 六都 2023 年 4 月買賣移轉棟數為 15,982 棟，相較去年同期減少 28.78%。
In April 2023, the number of property transfer registrations for Buy - Sell Transactions in the six major cities was 15,982 buildings, showing a decrease of 28.78% compared to the same period last year.
- 台北市 2023年 4 月買賣移轉棟數為 1,975 棟，相較去年同期減少 28.10%。
In April 2022, the number of property transfer registrations for Buy - Sell Transactions in Taipei City was 1,975 buildings, showing a decrease of 28.10% compared to the same period last year.
資料來源：政部統計處，因資料發布之時間差，統計至 2023 年 4 月。
Data source: Department of Statistics, Ministry of the Interior. The data is as of April 2023.
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建照、使照量分析 The Number of Building Permits and Usage Permits |
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- 2023 年 4 月建照戶數較上月增加、使照核發戶數變化較上月減少。
In April 2023, the number of issued building permits increased compared to the previous month, a decrease in the change of issued and approved permits compared to the previous month.
- 整體建照、使照及供給戶數整體有逐漸減少之勢，近期供給有大量增加，須持續注意市場變化。
The overall number of building permits, approved permits, and housing supply is gradually decreasing. However, there has been a recent significant increase in housing supply, requiring continuous market monitoring.
資料來源：台北市建管處，因資料發布之時間差，統計至 2023 年 4 月。
Source: Taipei City Building Management Office, data updated until April 2023.
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台北市住宅交易量分析 Analysis of Residential Property Transaction Volume in Taipei City |
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- 2023 年 3 月- 2023 年 4 月交易熱門區域為中山區、大安區、內湖區。
The popular areas for property transactions from March to April 2023 were Shongshan District, Da'an District, and Neihu District.
- 中山區、大安及內湖交易量有顯著成長。
There has been a significant growth in transaction volume in Zhongshan District, Da'an District, and Neihu District.
- 全區市場較為平穩，外部影響因素增多，使台北住宅交易市場放緩。
The overall residential market in Taipei has remained relatively stable. However, external factors have increased, leading to a slowdown in the Taipei housing market.
資料來源：台北市地政局，因資料發布之時間差，統計至 2023 年 4 月。
Source: Taipei City Land Administration Agency. Data is updated until April 2023.
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台北市住宅交易總價帶與類型分析 Analysis of Residential Property Transaction Price Ranges and Types in Taipei City |
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- 2023 年 3 月 - 2023 年 4 月台北市住宅交易雖主要集中在總價 2,000 萬元以內，比例為 64.09%，略為減少。
In March to April 2023, over 64.09% of residential property transactions in Taipei City were priced at NTD 20 million or below, slightly lower than before.
- 1,001-2000 萬住宅交易其次，比例持平平穩。
Residential property transactions in the price range of NTD 10.01-20 million were the second most common, with a stable and consistent proportion.
- 4,000 萬以上住宅交易占全市交易 30.50%，高總價交易也呈平穩上揚。
Residential property transactions with prices above NTD 40 million accounted for 30.50% of the total transactions in the city. This indicates a steady increase in high-value transactions.
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- 2023 年 3 月- 2023 年 4 月住宅交易產品類型主要集中公寓產品，占比約 66.01%，比例平穩。
In March 2023 to April 2023, apartments accounted for about 66.01% of residential property transactions in Taipei City, showing a stable proportion.
- 2023 年 3 月- 2023 年 4 月住宅交易仍以屋齡 31 年以上為最大宗，占比略增加至 59.89%。
From March 2023 to April 2023, the majority of residential property transactions in Taipei City were properties with an age of 31 years or older, accounting for 59.89% of the total transactions.
資料來源：台北市地政局，因資料發布之時間差，統計時間為 2023 年 4 月。
Data Source: Taipei City Land Administration, Statistics as of April 2023.
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台北市捷運線整體平均行情 Property Overview by Taipei Metro Route |
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- 近期台北市捷運線週邊住宅平均交易單價區間擴大，且交易有量縮情形，升息影響，市場觀望氛圍浮現，交易也分散，但明顯成交單價持續略微降低，件數略減。
In recent times, the average transaction prices of residential properties near Taipei MRT lines have shown a wider range. Transaction volume has decreased, reflecting a cautious market sentiment due to interest rate increases. Transactions have become more scattered, and there is a slight downward trend in average transaction prices, along with a slight decrease in the number of transactions.
- 近期捷運線周邊住宅交易坪數仍以小坪數為主力。
In recent times, transactions of residential properties near MRT lines have mainly involved small-sized units.
資料來源：台北市地政局，因資料發布之時間差，統計時間為 2023 年 3 月- 2023 年 4 月，統計資料為捷運站 300 公尺內之實價登錄交易資料。
Source: Taipei City Land Administration Agency. The statistics cover the period from March 2023 to April 2023 and are based on the transaction data recorded within a 300-meter radius of MRT stations.
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