實價登錄今開始正式實施，未來買賣成屋、預售屋，或透過房仲租屋，都需在所有權移轉登記或簽訂租屋契約後30日內，上網登錄實際成交價格，預計10月可上網查詢房價。
實價登錄上路後將以上網申報為主，只需使用自然人憑證或工商憑證，即可至內政部地政司網站登錄，減少往來地政機關的麻煩。

內容不實罰15萬
而登錄內容包含，建物門牌、房屋總價、地號等資料，地政司每年將抽查所有登錄案件的5％，若登錄不實將會被罰款3~15萬元。不過，若買方自行登錄，未透過地政士或房仲的話，經地政機關通知後，還有15天的緩衝期可改正。
而民眾關心的代書費用是否調漲，地政士多表示，將會依照實際工作內容決定，建議民眾委託地政士前，先講清楚服務內容與費用。

服務費應先告知
新晨地政事務所所長周秉瀛說，實價登錄對地政士來說，需親自到現場確認房屋格局，工作量增加、又有相當重的法律責任，因此會先要求委託登錄的房仲，提供詳細的房屋資料，再依實際工作量，決定是否酌收服務費，如需調整費用，大約酌收1000~3000元左右。
台北市地政士公會理事長張義權指出，將尊重市場機制，而民眾委託地政士前，雙方應講清楚費用，只要協調好即可。

財長：1年後評估實價課稅
工商時報

　不動產實價登錄今（1）日正式上路，面對財政健全小組委員紛紛建議進一步推動「實價課稅」，財政部長張盛和昨日指出，實價課稅的前提，需要不動產實價登錄制度的完善，「登錄的結果若出現虛報、漏報、短報的情況，政府是否有能力查緝？」

　因此，財政部考慮建立查緝機制，等實價登錄制度上路後，先觀察1年，再進一步評估實價課稅的時機。

　不過，張盛和也表示，實價登錄制度一旦上了軌道，也能真實反映土地的實價，地方政府就能藉此調整土地公告現值，大家認為公告現值和實價有一段差距，如果把公告現值拉到接近實價，也是另外一種實價課稅的依據。

　財政部昨日在台中市舉辦「財政健全小組財政改革議題中區座談會」，邀請台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、苗栗縣、新竹縣、新竹市等中區七縣市財政首長，針對地方財政檢討與國有財產開發兩議題意見討論。張盛和致詞時指出，台灣不會發生債務危機，因有舉債上限，不過，面對各縣市普遍面臨加稅、加費不易，他已指示國有財產局成立BOT小組，未來財政部要結合國家土地和民間資金，讓資產活化。

　央行已3次對房地產市場施行信用管制措施，最近1次對豪宅採取的信用管制，在房市已掀起波波漣漪，尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主，因為交屋後再轉手，稅金差很大。

　央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期，不少業者都認為，「沒用！」，因為會買豪宅者都是錢多多，但事實不完全是如此。

　據房仲業表示，近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案，因為屋主感受到部份財務壓力，所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋，若現在不賣出，在房貸成數縮減下，馬上要多出數千萬元自備款。

　十大不動產公司董事長黃新美表示，除了8,000萬元以下貸款金額都已降到5~6成外，其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成，但是之前銀行給額度給得相當寬鬆，甚至可以9成甚至全額貸款都有，而且估價也變得保守，除非優質客戶，否則即使不是8千萬元的房子，大部份都只能貸到總價的5?6成左右。

　東森房仲副總經理黃淑苓表示，貸款成數的下降即代表著要準備的自備款變多，以1億元房子而言，過去可能自備款1成、約1千萬元即可，目前要準備4成、達4千萬元，平白多出3千萬元，這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言，仍是1筆不算少的周轉金。例如房貸1億元，沒有寬限期，20年期，每月房貸逾50萬元。

　除了貸款成數變小的問題，奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執行長劉怡蓉表示，新屋交屋之後，1年內出售稅率是交易價的15％，兩年內是10％，所以1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後，屋主就把賣價往上提15％，等於買方要付奢侈稅，房價太貴了，房子當然是賣不掉，因此，屋主想賣房多半會選擇交屋前趕快出售。

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）開徵實行近一年，南區國稅局屏東縣分局發現，屏東地區受理以房屋、土地買賣占大多數，轄區至今受理約600多件，但仍有許多民眾對奢侈稅開徵不了解，或置之不理，或完全聽信代書，以為不用申報，而必須面臨巨額罰款。

南區國稅局屏東縣分局長林啟智說，一名戶籍在屏北地區婦女，以580萬元賣出高雄房子，但因房子只差6天就持有滿兩年期限，可以不用課特種貨物及勞務稅，但代書卻以為，只要買賣手續辦完就超過應持有兩年的期限，結果應是以該筆買賣訂約日計算，也就是還未滿兩年。

稅務人員查出後，通知婦女，當事者卻半信半疑，一直堅信代書才是對的，最後她親自到屏東分局詢問，才發現她確實需要補繳58萬元的本稅，還必須罰0.5倍，約29萬元的罰金，她已將補繳本稅繳清，至於罰金，當事人正循救濟管道希望能免罰。

另一名單身女子，在北部買屋花2700萬元，7、8個月不到，就以3200多萬元賣出，因為她持有不到一年，也未申報，沒有遷戶籍，今年5月被屏東分局查出，以稅率15%計算，光是本稅就要交480多萬元，但通知不到案，又過國稅局輔導期，將再開罰一倍，罰480萬元，也就是她必須面對960多萬元罰金，比賣房賺的錢還要多了。

林啟智提醒民眾，面臨特種貨物及勞務稅時遇到相關法條、規範，都要搞清楚，若有不懂，可以到分局詢問，保障權益。

為了方便民眾申請地政電子謄本，全國地政機關，從即日起，結合便利超商，開辦二十四小時的「地政電子謄本下載列印」服務，北市地政局表示，這項服務是提供家中沒有印表機的民眾，只要先到「全國地政電子謄本系統」網站線上提出申請後，即可持自然人憑證透過便利商店的多媒體資訊工作站，下載列印地政電子謄本，服務採「使用者付費」。(林麗玉報導)

政府推動「全國地政電子謄本系統」，將全國所有地籍資料網路化，民眾不用跑地政事務所，就可以利用電腦，透過自然人憑證等，申請相關的謄本資料，而為了方便家中沒有印表機的民眾，也可以方便申請地政電子謄本，全國地政機關，從即日起，結合便利超商，開辦二十四小時的「地政電子謄本下載列印」服務，台北市地政局主秘易立民說，便利超商的「地政電子謄本」服務，分兩階段開放，目前第一階段服務，僅提供下載列印功能，民眾需要先至「全國地政電子謄本系統」(線上申請，再至便利超商下載列印；未來第二階段服務，就可以在便利超商提供完整申請、繳費、下載及列印服務。

北市地政局表示，超商的二十四小時「地政電子謄本下載列印」服務，採用「使用者付費」方式，民眾除了需要繳交地政電子謄本規費，每頁二十元之外，也需要另外支付A4紙張黑白單面列印費用，每頁兩元。而提供服務的便利商店，統一超商有四千七百八十一家設有ibon的超商，即日起提供服務；OK超商則是台北市福林店、士林芝東店、興隆店等五家分店提供服務：萊爾富則由全國提供life-ET及列印多功能事務機的765家門市，八月一號起提供服務。

實價登錄今日上路，買賣成屋或預售屋，依法必須登錄交易價格；首批交易資訊最快十月公開揭露後，不動產市場即進入「全都露」時代。

實價登錄卸下房市的價格面紗，去除人為操縱的障礙，成為穩定市場秩序的重要基石。但是，實價登錄並無節制房價的能力，價格透明亦無關房價是否合理，低稅負才是炒房的溫床。換言之，「住者有其屋」若是居住正義的最終願景，須讓房產不再成為追逐暴利者緊咬不放的肥羊。實價登錄做不到，只有合理的房產稅制才值得期待。

高房價已成全民之怨，迫使政府正視脫序的房價如惡火燎原，已危及人民基本生活需求；因而接續出籠的奢侈稅、豪宅稅（只限台北市）、管制貸款，以及主打平價路線的合宜住宅種種措施，雖未使都會區房價明顯下滑，但已回歸平穩，房價所得比走出一百年九點三倍的歷史新高，正在緩步下降。

房價所得比代表購屋能力，是指各別地區平均家庭可支配所得，乘以各別區域的調查倍數後，等於當地三十坪中古屋的平均價位。依據內政部營建署六月公布的民國一○一年第一季住宅需求動向調查，全台房價所得比八點二倍，台北市以十二點二倍仍居全台之冠。套入最近的調查數字，全台每個家庭需得不吃不喝至少八年，才買得起房產；台北市更長達十二年。意思就是儘管政府打房一波接一波，看似不手軟的平抑房價政策，卻僅是波上漣漪，未能產生質變，進而撼動台灣居大不易的現實。在台灣，置產仍是庶民的最大夢想，但伴隨置產而來的財務壓力，依舊是最大夢魘。

回到高房價的成因，交易價格不透明，只是其一。扭曲的房產稅制，造成了不動產輕稅的特質，從房產中可獲暴利，並得以快速累積財富，形成一種巨大誘惑，致使財富重分配功能不彰。影響所致，房產不再只是安身立命之所，而是以錢滾錢競逐爭利的工具。因此可知，推升房價主要來自交易，並非持有。

但是，今日上場的實價登錄制，為保有買賣者的隱私，價格揭露是以去識別化方式呈現，每一區段以五十個門牌為單位，包括稅捐機關在內，查調者只能取得其平均價格，無法窺見每家每戶的實價。也因此，市場認為實價登錄最具傷殺力的課稅資料蒐集價值，對房產持有稅（房屋及地價稅）的衝擊，遠大於移轉稅（土地增值稅及所得稅）。其因在於實價登錄的去識別化，登錄資料雖只呈現「均價」，仍符合調整持有稅稅基參考所需，房屋及地價稅逐年上升將可預期；但買賣不同，不管登錄價格真實到何種程度，若無各別實價，即無從計算所得，遑論據以課稅。

因此，當實價登錄上路後，改革房產稅制的腳步，更沒有觀望不前的理由。特別是隨登錄制揭露價格所產生的持有稅之課徵稅基的上升趨勢，使政府有責任預先從稅制下手因應，以區隔自用住宅的課徵稅率，避免持有稅負加重，波及數百萬不以房產做為賺取炒作暴利的自宅持有人，陷入買屋難、養房更難的雙重困境，製造另一種「居住不正義」。

實價登錄與實價課稅原是捍衛居住正義的左右雙臂，可以分進合擊，也可以各走各路，唯獨缺一不可，亦無法相互取代。實價登錄已經實施，正朝居住正義之路跨出第一步。套用證券資本利得稅「先求有、再求好」的改革名言，實價登錄資料雖已入法言明不為課稅之用，漸次縮小去識別化範圍仍應納為未來改進的目標。唯有協助稅捐機關掌握更具價值的課稅資料，才能讓買賣不動產的獲利者，承擔合理的稅負。

至於負有彰顯居住正義另一半義務的實價課稅，在實價登錄起跑之後，也該著手為合宜的房產稅制思考出路。縱使現在距離實價課稅依舊遙遠，但只要願意起而行，終究會有到來的那一天。

不動產實價登錄今（1）日正式上路，面對財政健全小組委員紛紛建議進一步推動「實價課稅」，財政部長張盛和昨日指出，實價課稅的前提，需要不動產實價登錄制度的完善，「登錄的結果若出現虛報、漏報、短報的情況，政府是否有能力查緝？」

因此，財政部考慮建立查緝機制，等實價登錄制度上路後，先觀察1年，再進一步評估實價課稅的時機。

不過，張盛和也表示，實價登錄制度一旦上了軌道，也能真實反映土地的實價，地方政府就能藉此調整土地公告現值，大家認為公告現值和實價有一段差距，如果把公告現值拉到接近實價，也是另外一種實價課稅的依據。

財政部昨日在台中市舉辦「財政健全小組財政改革議題中區座談會」，邀請台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣、苗栗縣、新竹縣、新竹市等中區七縣市財政首長，針對地方財政檢討與國有財產開發兩議題意見討論。張盛和致詞時指出，台灣不會發生債務危機，因有舉債上限，不過，面對各縣市普遍面臨加稅、加費不易，他已指示國有財產局成立BOT小組，未來財政部要結合國家土地和民間資金，讓資產活化。

實價登錄今日正式上路，在此項政策上路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登錄的規則。

在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業或未依限改正的買方將被處以新台幣3?15萬元罰鍰。

那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政士來申報登錄。在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際的資訊。

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　

實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。

實價登錄上路，中央政府希望土地公告現值與公告地價能逐步趨近於市價，然而五都土地公告現值均已貼近市價八成以上，公告地價卻只有四成，要真正貼近市價，顯然「還有一段長路要走」。

內政部要求各縣市土地公告現值，在民國104年必須達到市價的九成，目前五都土地公告現值平均都已達到市價的八成以上，離九成目標不遠。

但在公告地價部分，由於政府並未強制要求，五都的公告地價平均只有市價的四成。台中市地政局長曾國鈞坦言，公告地價要拉到貼近市價，考驗縣市首長的決心，畢竟調高後，稅負增加，民眾與地主勢必跳腳，選票就有流失的可能。

民生段溢價140％ 擬蓋豪宅

國產局昨標售12筆地上權土地，共4筆標出，台北市2筆，台中市、台南市各1筆，總得標金額逾11.73億元。其中北市松山區民生段土地競爭最激烈，共8組搶標，最後由吉美建設以約6.69億元得標，溢價率達140.95％，預估將規劃豪宅。吉美也標下內湖區土地，總計吉美昨共砸逾10億元搶地。

台北市松山區土地位在民生社區內，面積365.42坪，底價2億7761萬480元，昨吸引潤泰創新、台灣人壽、聯上開發、宏普建設等8家知名建商、人壽搶標，最後由吉美建設以約6.69億元得標，溢價率高達140.95％，拆算土地單價每坪約183萬元。內湖石潭段土地也由吉美建設以約3.76億元得標。

中南部各標出一筆
另外，台中市北區土地近台中一中商圈，由鵬程建設以6558萬8000元得標；台南市中西區商業區土地，由富建設以6336萬元得標。
國產局主任祕書陳秀琴說，此次標出土地均為50年地上權案，台中市北區地上權是國產局推出地上權來，首度在中部地區標出，顯示地上權的觀念逐漸被市場接受，未標出的南投、高雄等地會再找適當時機推出，預計10月推出另批以商業區為主的地上權土地。
昨砸下逾10億元搶地的吉美建設總經理林進輝說：「現在取得土地不易，政府拿出的地也很少，有取得土地的機會就試試看。」

地點好未來潛力佳
林進輝說，松山區民生段土地具優越性與便利性，將規劃80~100坪豪宅，不過因僅約10幾戶，未來不排除給公司高級主管住；內湖石潭段則將規劃30~50坪換屋產品。
以第2名飲恨的聯上開發總經理李志明則透露，民生段地點好，基地完整，旁邊就是皇翔「新天玓」，未來潛力佳。「新天玓」目前每坪開價逾200萬元。

估每坪單價破90萬
永慶資產管理協理黃增福表示，就民生段來看，吉美建設與第2高價相差1.72億元，可見勢在必得。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，民生段未來推案單價應可突破90萬元，惟一的挑戰是民眾對地上權的接受度。
台中水源段由麗寶建設旗下的鵬程建設取得，麗寶建設副總經理何昭宏說，該土地為商圈、學區匯聚處，看準其熱鬧、具人氣的市場，將規劃出租型套房。

黑松（1234）位在微風廣場旁土地擬標售，若賣出可挹注可觀收益，包括味全、味王、南僑等手中分別握有閒置可開發土地，或擁有商用不動產，短期內食品族群中具資產題材個股，將獲得關注。

食品業者的舊廠地點相對紡織、水泥等傳產業者較佳，如黑松持有微風廣場旁停車場土地，每坪喊價逾300萬元；味王土地包括三重、樹林、新竹等都鄰近都會區；南僑化工台北廠位在大同延平北路四段，也是商辦、住宅匯聚地點。

黑松是食品類股中資產題材指標股，目前最具市場關注的就是微風廣場旁停車場土地，土地面積為1,344坪，屬於住三用地。不動產業者估計，該土地每坪市價在3、4百萬元之間，土地市值逾50億元，未來開發豪宅後，利益可期。

法人指出，黑松明年將會舉行董監事改選，由於黑松張家與大股東微風廖家兩派人馬對土地處分想法不同，黑松極有可能趕在在明年董監事改選前就處分土地，若順利開發，對黑松每股貢獻獲利至少7元。黑松昨（31）日收盤價為38.4元，上漲0.8元。

此外，味全兩年前砸百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，也有意循都更路線開發。三重新燕土地臨近先嗇宮站，土地面績約1.59萬坪，味全與能率開發、頂基開發共同設立不動產開發公司頂率開發，今年應會有具體開發計畫。味全昨日收盤價為31.1元，上漲0.2元。

住商不動產研究室主任徐佳馨分析，食品廠可開發土地不少位置都超乎想像的好，目前食品廠要繼續持有土地，也必須考量在土公告現值與工告地價均調高後，持有成本也增加，若無資金需求，長期持有也不失為另一種選擇。

偉聯科技（9912）昨（31）日委託仲量聯行，將公開標售中壢工業區7,800坪土地，底價8月中公告，預估每坪12萬、13萬元間，開標時間則在9月18日，因近日工業區土地需求強勁，底價又低於行情，預料可順利標脫，為偉聯貢獻約10億元的營收。

偉聯表示，該公司自2003年開始就轉型攻品牌，旗下工廠陸續結束，這筆土地目前租給統一集團的黑貓宅急便當物流公司，黑貓日前已在附近買進萬坪土地，租約將在明年到期，近來陸續有買方來探詢，因此決定公開標售。偉聯股價昨跌0.05元、收12.85元。

仲量聯行副總吳瑤華說，中壢工業區的進駐率高達97%，空置率極低，釋出的土地非常少，區內水電等相關配套完善，包括黑松、南僑、東元都有廠，此次偉聯要標的土地，就在內壢交流道下、黑松總廠的對面，屬中壢工業區的門戶地段，能見度很高。

目前有興趣的買方，多為自用型，除有科技、傳產業者外，還有量販業者相中桃園的人口持續成長，有意在此拓點。吳瑤華說，近來中國大陸生產成本提高、不少台商回流設廠，日商來台設廠也成趨勢，使得工業區的不動產身價扶搖直上，交易量也放大，光是上半年就有破百億元的交易量。

吳瑤華分析，中壢工業區10年前土地價格每坪約5萬元，到了去年已漲至每坪9萬至11萬元，目前更衝上每坪14萬至16萬元間，在偉聯釋出的土地旁，還有私人地主喊價到每坪18萬元求售，市況頗熱。

　商辦市場下半年開始交易熱絡，龍巖（5530）先前買進不少商辦大樓或部分樓層，一年固定租金收益約1.6億元，龍巖表示，旗下資產若有好價格也不排除出售，但目前尚未有這考量。

　相對產業景氣不佳，龍巖的陰宅事業不受景氣影響，公司自結上半年稅前盈餘為11.6億元，上半年每股稅前盈餘已達2.91元，年成長68.21％。

　法人預估，龍巖今年全年本業每股獲利至少可達6元，未來若有處分資產動作，獲利將更上層樓。

　龍巖旗下多筆不動產包括：敦北大樓、太電台北、日富桃園、民眾高雄、淡水學生宿舍、台北金融中心及大亞大樓等的部分樓層。

　法人表示，敦北大樓位於北市敦化北路與長春路口，扣除龍巖4樓自用後，約有2,331坪面積可出租，每年貢獻租金收入約5,100萬元；台北太電大樓，位於忠孝東路五段，出租面積1,728坪，貢獻每年租金收入2,700萬元。桃園日富大樓，位於蘆竹鄉南崁，出租面積為1,448坪，目前出租率低，每年租金收入僅4萬元；高雄民眾大樓，出租面積3,050坪，貢獻每年租金收入約1,000萬元；淡水學生宿舍，位於淡江大學附近，共700間房間，出租面積為8,613坪，貢獻每年租金收入為1,200萬元。

　台北金融中心在2010年8月取得，出租面積為1,905坪，預計每年可貢獻租金收入約4,200萬元；大亞大樓位於忠孝西路，龍巖去年以12.01億元標下，取得建物面積2,724坪，年租金約1,600萬元。

　龍巖今年第2季在塔位「無暇」獲利貢獻下，公司自結第2季稅前盈餘8.26億元，單季稅前每股獲利2.07元，季成長146.43％。

　過去龍巖上下半年的營收比重約4比6，今年下半年單價較高的「日光庭園」戶外墓園開始銷售後，比重將進一步拉大至3.5比6.5，法人估全年EPS可達到6元。

　而龍巖的陰宅本業的塔位及戶外墓園銷售不受景氣影響，在獲利穩健的考量下，近期吸引本土投信法人積極加碼買進該公司股票。

　富旺國際（6219）看準日商在311海嘯過後，積極轉往台灣覓地投資，已帶動工業區土地需求，富旺開發工業區土地再下一城！日前以逾3.4億元資金買進高雄路竹交流道旁約1.1萬坪工業區用地，目前已有多組日籍買方洽談中，可望帶進豐碩的收益。

　富旺國際擁有豐富的工業區開發經驗，在購入工業區土地後，先會予以整地，廠商一旦購地後，可以立即建廠，讓廠商節省大半的前置作業。

　因此，富旺位於彰化大村與新竹新豐等兩大工業區用地，陸續出售後，合計帶進1.75億元的業外處分利益，已分別在今年第1季、第2季落袋。法人預估，在業外收益挹注下，富旺上半年不僅已順利轉虧為盈，EPS約在0.7至0.9元之間。

　富旺國際表示，日本在311大海嘯過後，電力嚴重缺乏，加上台灣與中國大陸之間有ECFA，日商想搭順風車、近年來紛紛在台灣尋找工業區用地，需求以2,000坪以上到2、3萬坪不等，因為接收到日商的土地需求，因此，富旺積極開發工業區土地，成效頗佳。

　據悉，富旺購入的路竹交流道旁工業區土地，每坪購買價約3萬元，目前市價已逾6萬元，價差達1倍。不過，富旺並不急著賣地，反而持續在各地尋找適合開發的工業區用地。

　富旺國際不只開發工業區用地，對於住宅潛力區，最看好桃園及台中地區。其中，桃園在土地供給有限下，加上五楊高速公路預定年底前通車，機場捷運線也延伸到桃園高鐵站，帶動桃園地價與房價。富旺認為，當林口房價已站上3字頭，而桃園還有1字頭房價，桃園很有機會，因此，富旺在桃園週邊積極覓地推案。

前言：現在的年輕人陷入前所未有的困境。世代機會不對等，年輕人感覺翻身無望。上一代主導局勢，但他們收入微薄、地位卑微、連夢想都渺小。「遠見雜誌」8月號探討台灣的「小薪青年」，要憑什麼贏？本報今天起，連續四天轉載年輕人突圍求生的故事。希望有助於忙碌或茫然的年輕人，找到出口與機會。

派報人生 800元可以灌溉多少夢想？

佳美第二代負責人是32歲的余偉民。高中畢業就接下家業的他表示，派報是亟需人手的工作，日薪約800元，每日現領、工時彈性，很受打工族歡迎。

余偉民〉32歲派報小老闆

高中畢業就接下家業，他說願做派報工作的年輕人多了，但「有愈來愈不堪用的趨勢」。

寧兼3份差，也不願守2萬多的正職。派報、搬水泥、賣保健食品，一天只睡兩小時。

早上8點，在成立30多年的「佳美派報社」，當派報員都外出後，諾大的空間只剩幾位資深領班，聊天加上順便整理堆疊成山的傳單。佳美第二代負責人是32歲的余偉民。高中畢業就接下家業的他表示，派報是亟需人手的工作，日薪約800元，每日現領、工時彈性，很受打工族歡迎。

過去，派報社員工以中高齡居多，年輕人願意來的不多，「有些還會給你惡搞！」有次，余偉民接到一個廟祝來電說，「神明已經有地方住了，不用再燒房子給它，」令他一頭霧水，後來才發現有年輕員工把成堆的房地產廣告單，拿到廟裡火化，根本沒發出去。

不過，隨著年輕人失業率飆高，願意到派報社工作的年輕人有所增加，但余偉民不客氣地說，「有愈來愈不堪用的趨勢！」很多人到太陽底下曬沒兩個鐘頭，就頭昏眼花、手軟腳軟。

然而，在這個辛苦的行業中，還是看到不少能吃苦、奮發向上的案例。以下是派報生與老闆奮鬥的故事。


王翔站在街邊舉廣告牌掙錢，這只是她諸多打工項目中的一種。

王翔，智光商職普通科畢業。正值妙齡，卻願意做辛苦的工作。

到佳美派報快半年的她，之前一度連兼三份工：早上8點派報、晚餐到麵店跑堂、宵夜時段再去豆漿店打工。問她可有時間睡覺？「擠一擠，大概兩個鐘頭吧！」她揉揉眼圈。

「三班制」操下來，儘管月收入可提高到5萬，但身體實在吃不消，每天趕場不但情緒緊張，還時常累得靠在手扶梯上幾秒鐘，人就睡著了。「簡直是拿命換錢啊！」她苦笑。

為更有效率地賺錢，她最近還開始做工地，每天1150元，工作是幫忙清砂石、搬水泥、整理屋子等。她還自己批保健食品，到附近零售店寄賣，出門總帶了整包商品，逢人就推銷。

畢業後，王翔原本也過得很悠閒，頭兩年一直靠家裡養，每天跟朋友唱KTV、騎車到處玩。以前上學睡過頭，她就坐計程車到學校。開始賺錢後，才變得省吃儉用。為控制預算，她只帶剛好的車資，從家裡泡好茶水帶出門，經常一天只吃一餐。以前胖到92公斤的她，現在只剩65公斤。

出社會6年，王翔體會到一個真理，「現在不是你挑工作，是工作在挑你！」她做過早餐店、壽司店、宅配、超商、香鋪店、擺過地攤，閱歷豐富，但收入普遍不高。

她體認到，高中學歷加上缺乏在職場晉升、加薪的條件，只能用身兼多職、超時加班的方式。因此寧可兼三份差，也不願固守在一份2萬多的正職上。

如此賣命工作，是因王翔心中有個買房夢，希望擁有一間自己的甜蜜窩。

在街頭派報時，她曾被廣告板割破衣服、被雨淋得濕透、肩膀還脫臼過。然而，這份工作卻讓過去個性叛逆、對人愛理不理的她，開始學會笑臉迎人、懂得彎下腰。 此刻的王翔，正因買房夢的驅使，每天不怕苦、不嫌累，只怕一旦停下來，就會被房價拋離得愈來愈遠。

黑松公司(1234)微風廣場二期土地將以約57.89億元，於第4季公開招標，頗具挑戰未來住3新「地王」寶座的姿態。戴德梁行表示，這是台北市東區碩果僅存的大塊土地，勢必是叫好叫座的轟動寶地。

惟多家上市建商表示，每坪底價達430萬元、比住3「地王」天母聖道每坪409萬元還貴。在央行緊縮土建融的政策下，究竟是否出手，會謹慎評估。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，黑松這塊1,355坪土地位於市民大道和忠孝東路、南京東路和復興南路口中間，為市中心罕見的方整土地，生活機能完善，附近忠泰建設和長虹建設合建「明日博」，最高已有每坪160萬元的成交行情，黑松這塊地若開發為高級住宅，保守估計應有每坪140萬到170萬元的行情。

顏炳立指出，預期黑松這塊地，勢必是叫好叫座的轟動寶地，公開標售一定大熱門，也有機會再挑戰住3新天價。
戴德梁行協理賴一毅表示，黑松微風二期現做停車場面積1,345坪，使用分區為住3、住3-1，容積率為225％、建蔽率為45％；依每坪底價430萬元換算每單位容積，為191.11萬元。

目前台灣住3土地市場的「地王」寶座，由華固以70.28億元、每坪平均409萬元標下的天母東路聖道兒童之家原址所擁有。黑松這塊地底價訂到每坪430萬元，挑戰住3「新地王」頭銜。

名軒開發（1442）董事長吳泓瑩表示，名軒將深耕首購市場，並跨足商用不動產，目前已持股3％的福容飯店，不排除再加碼。

吳泓瑩是麗寶建設機構董事長吳寶田的掌上明珠，3年前接掌名軒董事長寶座後，帶領名軒快速轉型、業績也三級跳。

對於未來，吳泓瑩除持續堅持先建後售的原則外，也將深耕首購市場，並且擴大版圖，從台北跨區到台中市購地推案。

吳泓瑩指出，未來3年名軒也計畫跨足商用不動產，除已陸續買下關係企業福容飯店持股約3％之外；新北市淡海商業區土地約萬坪、靠近捷運輕軌站附近，有可能首度跨進商用不動產，明年動工、預計3年後完工。

信義房屋31日推出新服務，只要用手機靠著簡單易懂的溫度計偵測圖表，即時找出北市每坪新台幣40萬元以下的房市綠洲區。 中央社31日報導，信義房屋今天推出最先進的依房價尋好屋的服務，信義房屋資訊長蔡祈岩表示，消費者只要用智慧型手機下載信義房屋「iPhone看屋 APP」，點選「房價溫度計」模式，對著街道一掃，就能輕鬆掃出價格合宜的房市綠洲區。

使用者可設定 5 公里、10 公里、15 公里不同距離的房價行情，手機每轉動 30 度，便會以溫度計指針方式，依設定的距離出現價格由高至低的紅、橘、黃、綠、藍等顏色，當使用者抵達其他縣市時，系統會自動變更為當地的資料，顏色所代表的價格也會跟著改變。 蔡祈岩指出，使用者者觸控各顏色區塊，即會呈現週遭信義房屋曾經成交的物件房價行情，即時找到符合預算的好屋。

他說，「房價溫度計」創新服務功能，運用實境擴增模式，一改條列式的複雜成交行情數據，用簡單易懂的溫度計偵測圖表呈現，即時幫使用者找出北市 40 萬元以下，或其他縣市相對便宜的房市綠洲區。 對於 8 月 1 日實價登錄之後，民眾最快十月就能查到行情，屆時政府的資訊與「房價溫度計」的行情資料是否吻合？蔡祈岩強調，「房價溫度計」的資料庫都是依據過去成交的實際房價登錄而成，未來負責登錄的地政士也應誠實登錄，再加上實價登錄系統會消除極端化過高或過低的單價，因此未來價格行情應趨於一致。

蔡祈岩說，目前開發出第一代針對住宅的價格行情查詢，未來每隔一季會逐步增加廠辦、辦公室、店面和農地等行情供查詢。

　地上權市場持續火熱！繼台北市世貿2館地上權標出天價後，財政部國產局昨天標售全台12筆地上權標案，結果共標脫4筆。其中號稱「鑽石地」北市民生社區住宅用地，共吸引8封標單搶標，最後由吉美建設以6.69億元權利金得標，溢價率達141％，換算單價為每坪183.05萬元，創下住宅地上權標售史上第二，僅次於民國99年12月日勝生集團旗下兆曜實業以每坪約373萬元標得的仁愛路四段巷內地上權。

　以「信義之星」、「寶徠花園廣場」等豪宅建案打響名號的吉美建設，昨打敗潤泰新（9945）、聯上開發（2537）、宏普建設（2536）等建設公司，取得國產局民生社區巷內鑽石地，以及內湖石潭段、近五期重劃區與潭美國小的住宅用地。

　除北市民生社區與內湖兩筆地上權外，國產局昨日也成功標出台中市一中商區的住宅用地與台南市鄰新光三越百貨商圈的商業用地，分別由麗寶建設旗下鵬程建設與富建設標得，為設定地上權標案首次成功跨出「雙北市」，在大甲溪以南開花結果，顯示市場對地上權案件接受度已逐漸提升。

　吉美建設總經理林進輝說，精華地愈來愈少，只要地段好，房價要跌也難。北市民生社區交通便利、生活機能好，標得後可能自用，或興建八十坪至一百坪地上權豪宅出售，預期每坪開價可達百萬元。至於內湖土地，則規劃興建四十坪左右的小豪宅，讓一般民眾只要花市價的八折、約四十多萬元，就可入住市中心豪宅。

　永慶資產管理協理黃增福表示，此次高價標出地上權的民生社區鑽石地，鄰敦化北路、民生東路，具有民生、介壽兩所明星中小學的雙學區優勢，區位優，生活機能完備，環境單純，是該區絕無僅有可供建築的素地。

　黃增福認為，精華土地難求，且大面積國有土地已不能標售，建商獵地不易，地上權已成為近年來建商購地推案的另一選項，只要區位優、產權單純，大都能順利標脫。住商不動產企研室主任徐佳馨則說，從此次激烈競標來看，北市土地稀有與都更難度提高，讓建商壓力提高，競逐土地更激烈。

　被列入愛台12大建設的桃園航空城計畫，終於啟動，不動產顧問公司預期，ECFA效應已帶動台商回流，拉抬桃園工業區土地行情，累計10年大漲1.2至1.4倍，預期航空城計畫可望帶動桃園工業地產市場，更炙手可熱。

　美商仲量聯行副總經理吳瑤華昨（31）日表示，近幾年來台商紛紛回流投資設廠，帶動鄰近大台北都會區的桃園工業市場，水漲船高。

　吳瑤華指出，中國大陸近幾年設廠的優勢已逐漸喪失，台商製造業反而紛紛回流投資；外國人來台投資設廠，也見到潮流，根據統計，2012年上半外國人投資金額高達1,468億元，製造業占相當大比重。

　隨著進駐桃園中壢廠房家數穩定成長，近年來中壢工業區土地的成交行情，也有亮眼的表現。仲量聯行統計，中壢工業區大約10年前，土地每坪成交行情約落在5萬至7萬元；95至99年約7萬至9萬元；到去年，已攀升到9萬至11萬元、年增已達30％。

　吳瑤華指出，最近桃園樞紐第一站即將啟航，而桃園縣為工業大縣，全台500大製造業就有200家進駐桃園設廠；其中，中壢工業區設廠數量，高居桃園之冠。

　隨著台商回流設廠蔚為潮流，北台灣都會區的工業土地、廠房等類型的工業不動產需求強勁。2012年上半年，工業地產總成交金額已達102億元。

北台灣房價節節攀升，根據雜誌統計，今年上半年新北市以淡水預售屋或新建案沒有售出的情況最多，一共1700多戶，新莊和中和分居二三名；房仲業者表示，是因為淡水地區大量造鎮蓋房提建案，才會造成餘屋多；但新北市城鄉發展局強調，雖然新北市空餘屋較其他地區比率稍多，但老舊房屋的換屋族也有市場需求；但民眾則批，房價降不下來才是主因。（李書璇報導）

根據媒體日前公布北台灣今年上半年預售屋與新成屋銷售情形，新北市未出售戶數為5,235戶，數量是北台灣最多，其中未出售戶數前3名依序為淡水1,775戶、新莊542戶、以及中和538戶，一般分析這看起來像是新北市住宅銷售市場成長趨緩，對此新北市城鄉發展局局長張璠說，根據內政部住宅資訊系統101年第1季新北市住宅買賣移轉資料，共8,533戶，前5名分別為板橋區、淡水區、三重區、中和區和汐止區，而就連新莊區為第7名都還有553戶，他說以淡水區為例，雖有1,775戶未出售戶數，但以第1季該區移轉926戶，因此還是有市場，其他餘屋估計可在未來第2或第3季消化完畢，因此市府認為未來新建案的餘屋去化是樂觀的。

而根據房仲業者分析淡水房屋市場，則認為淡海新市鎮這幾年來因為推案量很大，加上新北市政府有意願規劃所謂淡海輕軌延伸線，這幾年來其實不斷造鎮，所以造成餘屋量過多。但不少民眾則認為，房價居高不下才是原因，存了頭期款的民眾江先生說，已經在新北市到處看房子看了半年多，但還是覺得買不起；民眾認為，房價降不下來，政府不承認餘屋問題，還指望未來大家會突然變有錢，然後一起把餘屋去化，政府很樂觀，但民眾卻不這麼想。

新北市副市長侯友宜今天表示，蘇拉颱風來襲適逢滿潮，易淹水區域如淡水、五股、三重等要嚴加戒備。
新北市災害應變中心今天召開第2次颱風整備會議，由侯友宜主持，水利、工務、環保、警消等單位報告目前的防颱準備工作，天氣風險管理公司和台大氣候天氣災害研究中心也簡報蘇拉颱風對新北市的可能影響。

天氣風險管理公司指出，今天外圍雲系進入新北市後，主要雨區會落在貢寮、雙溪、坪林和烏來山區，8月1日傍晚蘇拉七級暴風圈進入新北市後，將影響長達30小時，預估西部都會區降雨150毫米、東部山區250毫米。

台大氣候天氣災害研究中心指出，淡水、五股、三重是高風險區域，上個月才淹過水，另外，新莊、板橋、雙和、泰山、蘆洲、土城、三峽地區也要加強戒備。

侯友宜說，蘇拉颱風行徑速度慢，雨量是防颱重點，加上這次適逢滿潮，過去容易淹水區域，要嚴加戒備；緊急避難所要作好準備，容易發生土石流山區，也應及早通知居民疏散。

市府秘書長陳伸賢說，蘇拉影響新北市最劇應該在8月2日，明晚會決定是否停班課問題，而應變中心可能今天傍晚就會改為一級開設。

大溪鎮污水下水道第二期接管工程，將於十月展開，施工範圍包括月眉等五里約六千戶住家後巷。桃園縣政府發現，這地區有一半以上住戶都在後巷加蓋違建，阻礙工程，已要求住戶自行拆除，否則將強制拆除。接管工程範圍計有月眉、田心、一心、一德與康安等五里，預計民國一○五年完工，屆時大溪鎮接管率將可達四十一％。

10月動工 105年完工
縣府水務局衛生工程科長張根穆指出，接管工程費每戶約需九萬元，本應由住戶自行負擔，但只要配合縣府施工期，將由縣府全部買單。不過，若住戶不願自拆違建，導致接管工程無法進行，縣府只能暫時放棄為住戶接管，不過污水下水道是既定政策，住戶放棄接管，三年內水務局還是會依下水道法公告強制納管，屆時住戶就得在公告六個月內自費完成接管，否則將被處三千至三萬元不等的罰鍰。

張根穆表示，在住戶住家後巷施工時，約需一．五公尺的一樓空間，若住戶違建有阻礙到其他住戶接管施工時，住戶將查報列管，且在三個月內排定強制拆除期程，將所有違建都拆掉。大溪污水下水道的主幹管工程都已完工，只剩用戶接管部分，第一期工程在去年開工，預計明年即可完工，接管戶數約一千七百多戶，範圍從台三線以南、慈湖、康莊路以西沿線，違建情形較少；第二期接管工程範圍內的住宅，屋齡大都是卅年以上，違建嚴重，部分後巷屋距甚至不到十公分。

偉聯科技公司為活化資產，將公開標售桃園中壢工業區7,800坪土地，底價約10億元，預計9月18日正式標售。

仲量聯行受偉聯科技公司委託，進行活化中壢工業區案。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，偉聯科技中壢工業區土地活化案，為中壢工業區內少見的大塊方整工業區土地，迄今已有多家潛在買主接洽，表達興趣。

偉聯科技即將標售的工業區土地，為非都市計畫區工業區的丁種建築用地，容積率300％，比一般都市計畫區內工業區的容積率200％還高；預估總建築樓地板面積，可達3萬坪；至於開發用途，適合作廠房、辦公大樓兩者合一之開發規畫，作為企業研發、物流及營運總部。

新北市城鄉局昨天開始受理「住宅補貼」申請，包括租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，全天高達600多人申請。城鄉局說，今年度租金補貼由3600元提高到4000元，請民眾在9月10日前申請。

城鄉局長張璠說，「住宅補貼」政策自2007年起開辦，主要協助中低收入戶解決居住問題，申請資格限制家庭年收入及每人每月平均收入低於限定金額以下者。以新北市為例，家庭年收入要低於144萬元，且每人每月平均收入低於4萬1412元才符合申請條件。

為積極協助弱勢家庭解決居住問題，若申請人的家庭成員為列冊低收入戶、身心障礙者、受家庭暴力侵害者及其子女、單親、重大傷病者、原住民、重大災害災民或申請人為65歲以上老人，購屋或修繕房屋貸款利率會更優惠。

「住宅補貼」分3大類，第1類租金補貼每月每戶最多補助4000元，第2類購屋貸款利息補貼最多可享220萬元優惠利率，第3類修繕貸款利息補貼每戶最多有80萬元貸款優惠利率。購屋貸款可同時與財政部辦理的青年首購方案搭配，符合條件民眾最多能貸到720萬元。

新北市今年「住宅補貼」昨天起至9月10日受理申請，全天有600多人申請。企建科長張壽文說，新北市今年度預定辦理戶數為租金補貼4480戶、購置住宅貸款利息補貼1867戶、修繕住宅貸款利息補貼874戶。為擴大服務，除諮詢專線由原來的3線增加為10線外，並增設受理櫃台縮短申請民眾等待時間；偏遠民眾也可上網下載申請表，或向各區公所索取資料。

台北市市中心區預售屋房價動輒100、200萬元一坪，於是購屋者基於成本考量，並希望有效降低購屋壓力指數，寧願選擇與台北市僅有一橋之隔，但價差竟達一成多至八成不等的新北市進駐；如新北市的板橋、永和、中和、與三重等區域，這些與台北市僅一橋之隔的區段，因高價差的誘因，成為聰明購屋者購屋的新選擇。

從房地產廣告文宣中，我們應常常會聽到廣播或看到定點看板的廣告，「國立師大學區過去一點點，房價省很大」的廣告用語。地產業者訴求重點是，中正區師大周邊的房價動輒要85~90萬元一坪，但師大路經過一座橋到新北市永和區的房價，卻只要每坪52~57萬元，每坪的價差高達28~38萬元，足足省下了一成多至四成不等的房價；於是與北市僅有一橋之隔，具地利之便，又能就近利用北市生活機能的房地產建案，成為購屋者精打細算下的優先選擇。

住展雜誌針對雙北市各主要一橋之隔的房價行情作出統計（如附表），以台北市為例，北市松山區民權大橋週邊的房價每坪要100萬元，但經過民權大橋到了內湖區，房價立刻降到每坪75萬元，價差達25%，一坪足足省了25萬元，使得內湖大灣段的房地產建案顯得相當搶手。

北市中正區通往新北市永和的主要橋樑有中正橋、永福橋及福和橋，三座橋中以福和橋兩端的房價價差最大，價差達每坪38萬元，價差的幅度高達42%，而永福橋與中正橋所跨區域兩端的價差也分別有32%及15%。

　繼世貿二館地上權成功標售後，國產局昨日進行12宗地上權標售案，4案順利標脫，吸金11.71億元。包括台北市民生社區、內湖的兩筆鑽石地，與台中一中街商圈、台南友愛市場旁的土地，均順利標脫。

　官員指出，這是地上權案首次跨出雙北市，在中南部開花結果的案例。

　國產局主任秘書陳秀琴表示，為提高投標的誘因，國產局將權利金底價由過去市價的5成調降為市價3成至5成，地租年息率由5％調降為3.5％，讓這次招標傳出捷報。

　國產局昨日標售全台12筆地上權，其中位於台北市民生社區的住宅區土地最為吸睛，共吸引了8封標單搶標，潤泰新、聯上開發、宏普建設等，均在投標行列中，最後由吉美建設得標，權利金總金額為6.69億元，換算土地單價為每坪183.05萬元，溢價率高達141％。

　永慶資產管理協理黃增福表示，民生社區住宅用地區位頗佳，整體生活機能完備，容積達200％，在此區塊已找不到同等的素地可供建築，因此頗為搶手，最後由吉美建設以6.69億元搶下，換算土地單價為每坪183.05萬元，在地上權標售史上排名第六。

　位於內湖區的住宅區土地，也由吉美建設以3.76億元得標。其區位雖不如民生東路，但台北市區土地一地難求，使得地上權成為建商購地推案的另一選項。

　國產局昨日也順利標售台中一中街商圈與台南友愛市場旁的地上權土地，被視為是「跨越大甲溪」的指標型大案。

　台中水源地段的住宅地，鄰近發展成熟的一中街商圈，生活機能極佳，權利金底價僅市價的3成，吸引建商注意。而昨日開標結果，由鵬程建設以6,558.8萬元得標，換算土地單價為每坪17.36萬元。

　位於台南友愛市場後方的商業區土地，面積625.87坪，由於容積較住宅區土地來得高，開標結果，由富◆建設以6,336萬元得標，

地上權市場接受度大增

　國產局昨(31)日標售全台12筆地上權標案，結果北中南各有新案順利標脫，特別的是，台中、台南首度有地上權脫標；過去國有財產局標售地上權皆是在雙北市標出，雙北市以外區域均流標，此次地上權標售一舉跨出大甲溪，顯見市場對於地上權接受度已有相當的提升。

　針對此次標售地上權案，雙北市地上權權利金底價仍為市價的5成左右，但雙北市以外地區底價則降為市價3成。

　值得特別注意的是，台中、台南是首度有地上權案脫標的案例，讓國內房仲業者感到訝異。信義房屋經理蘇啟榮表示，會參與地上權投標的業者，皆以收益為最大考量前提，在雙北市寸土寸金的市場條件限制下，地上權權利金屢創新高，但在雙北市以外地區，因土地腹地廣大，開發選擇性多元化，因此，中南部地區幾乎不會參與地上權標案。

　而此次台中、台南各有地上權脫標，讓市場眼睛為之一亮，未來，國產局若要活化中南部資產做地上權，仍須當地政府機關提出重大建設藍圖計畫，如此才能吸引更多民間業者參與地上權的開發。

　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此次台中地上權土地位於台中市精武路328號旁，鄰近一中商圈、中友百貨、台中公園，沿台中中港路往台中七期有精明一街商圈、大隆路商圈、自然科學博物館、還有新市政中心、台中大都會歌劇院等，交通部分則有台中火車站、台中捷運藍線，生活機能相當優越。另外，台南市中西區南門段土地，位於商四商業區，容積率320％，土地則位於友愛市場旁，鄰近新光三越台南新天地，步行至學區忠義國小、建興國中皆相當方便，加上周邊商店林立、生活機能成熟，也是此次獲得青睞的主因。劉志雄指出，此次有業者參與台中、台南的地上權投標，地段好及價格低為主因，若此二地開發投資效益高，未來台中、高雄及台南的精華地區，不排除仍有業者會參與地上權投標。

　房價近期變動，南部漲幅最大！今年第二季《台灣房價指數》昨天出爐，調查單位指出，國內外經濟不確定因素頻生，投資人傾向將資金投入相對安全的房地產，因此第二季房屋交易量全面大幅上升，呈現價量均漲。

　其中，總指數119較第一季上升1.71％，其中，南部地區的漲幅最大，以台南市升幅居冠，其次為高雄市；惟，市場上亦有「低種低單」的新現象，值得多加觀察。

　台灣房屋指出，由於今（1）日起實施房價實價登錄政策，以及央行針對房貸的貸款成數將進行管制措施的影響，來自外部的歐債危機後續處理、國際經濟環境與景氣局勢的變化，都會影響未來台灣房屋市場均衡的演變。

　台灣房屋智庫副執行長劉怡容指出，就每坪平均成交價格而言，7大都會區均呈現微幅上升的趨勢，其中以台南市漲幅最大，為6.39％，北部地區以及中部地區的房屋成交量成長率約為40％，而南部地區則約為12％。

　劉怡容指出指出，第二季的證所稅開徵討論及油電雙漲等衝擊國內資本市場，而外部的國際經濟情勢又回到較為悲觀的氣氛，投資人轉而將資金投入較為安全的房地產市場，進行避險動作，使得本季房價與成交量均有顯著成長。

　「台灣房價指數」為台灣房屋與中央大學建立產學合作，選定全國7個都會區，包括台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市與高雄市，並根據4種不同房屋類型，有公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際成交價格資料，以2009年為基期年，重新編制全國與各都會區之加權房價指數。

　劉怡容表示，今年的房價指數變動年成長微幅，來自大環境的雜音至今仍多，就都會區房價指數變動觀察，亦是微幅上漲，唯有台南市的6.14％漲幅最大，為其次為高雄市的3.48％。

　台南市以及高雄市每坪成交均價的漲幅分別為6.39％以及1.05％，大台北地區被擠到次位，台北市與新北市的漲幅分別為1.63％以及3.62％。

　該調查中，桃園縣的房價指數變動在 2.5％，較中部地區則是呈現持平狀態，台灣房屋指出，就成交量而言，新北市成長率雖為各區最高的47.41％。

　桃園縣的交易量成長率亦高達4成左右，五楊新計畫帶來的都會開發，帶來當地房產發展的潛力驚人。

台中有個「大宅門」？那「泊嵐匯」又是那裡？不要懷疑，市政府一連串大規模「改名」運動，最近動到水湳經貿園區，秘書處官網已經直接「正名」，大家耳熟能詳的「水湳經貿園區」，更名為「大宅門特區」。市府秘書處官網 許多建設案正名，據秘書處官網，水湳經貿園區改名為「大宅門」，「泊嵐匯」就是原本的會展中心，而經國際競圖的中央公園叫「清翠園」，台灣塔及城市願景館就叫「台灣塔」，「中台灣電影推廣園區」也已預告「會改名」。

愛改名就改名 逢甲教授臉書撻伐，對此，不但地方民眾感到「霧煞煞」，網路上更傳出一片質疑聲，逢甲大學都計系教授劉曜華就在臉書上質疑，水湳經貿園區迄今仍是一個封閉的場域，市府就已進行「大改名」，後代子孫，恐怕完全無法理解「大宅門」過去曾是台灣重要的軍用、民用機場。劉曜華還批評，台灣的建築歷史中，有大瓦屋、西洋樓、三合院，何時出現過「大宅門」？市府可以不經公民意志，直接「愛改名就改名」嗎？

網友質疑大宅門 充滿中國封建思想，而這個臉書發言也引起網友熱烈討論，前台中縣副議長張壯熙就問「請問泊嵐匯」的台語怎麼唸？而且功能性又是什麼？他還直言，以後大家念「ㄆㄚ ㄌㄢ ㄏㄨㄟ」，保證會被拿來當笑話、做文章。有網友批評，取名「大宅門」根本是中國封建思想下的產物，並且直接將這個特區，和其餘區塊形成「資產、階級對立」的意象，除非是豪門巨賈，否則無法在此置產，「登上大宅門的門檻」。還有網友批評，「泊嵐匯」可以取名為「唬爛匯」，「台灣塔」叫「杜蘭塔」，並表示台中市府除了為既有建設改名，還會什麼？

日本政府上周曾向擁有釣魚台列嶼三個島的地主提出，欲以廿億日圓（約新台幣七億七千萬元）買下三島，但地主不予理會，仍堅持要賣給比日本政府早一步提出購島計畫的東京都政府。

日本主張擁有釣魚台列嶼領土主權，且認定其中的釣魚台（日本稱魚釣島）、北小島、南小島的地主是住在埼玉縣的栗原國起。

東京都知事石原慎太郎四月表明，東京都欲買下釣魚台等三島，首相野田佳彥隨即於七月表示，日本政府要購買釣魚台列嶼的三個島，並將其收歸國有。

有關三島售價，地主的弟弟栗原弘行表示正在交涉中，不方便說價碼。然而石原四月發起的購買釣魚台募款活動，截至七月廿七日已募得十三億九千萬日圓（約新台幣五億三千多萬元）。日媒指出，相關人士透露，售價約在十至十五億日圓間。

日本政府則是派野田的心腹、官房副長官長濱博行等人與地主交涉，但由於地主不願會面，只能透過相關人士轉達日本政府的購島意願。

日政府原先開出的價碼是數億日圓，但因東京都募款已超過十三億，因此喊出廿億日圓，這也是日本政府首度明確提示價碼。不過，地主仍無意賣給日本政府，較傾向與東京都交涉。栗原弘行曾表示，現在三個島是租給日政府，租賃契約到明年三月，任何決定必須等契約到期後。

受到颱風外圍環流影響，今天東部外海的風浪持續增強，而往返台東到綠島和蘭嶼的客輪，宣布從今天開始停開三天，不過今天還是加開船班、把3千500多位在綠島的遊客載回台東，而在蘭嶼、目前還有一百多位的遊客滯留當地，大家都在等候補機位，希望在颱風來臨前、飛回台東。


下午以後台東外海風浪增強，海岸已經掀起了兩層樓高的大浪，富岡漁港也湧入進港避風的漁船。蘇拉颱風愈來愈接近東部海域，為了安全，台東往返綠島和蘭嶼的客輪，宣佈從30號起停開 三天，但為了輸運上週末進入綠島旅遊的遊客，客輪業者今天一整天開出了12個船班，把3500多名在綠島的遊客載回台東。

但在蘭嶼的遊客就沒有那麼幸運，因為客輪班次少，又遇上颱風停開，星期天下午蘭嶼碼頭擠滿要搭船回家的遊客，可是還是有100多名遊客搭不上船，（蘭嶼鄉公所提供畫面）另外在蘭嶼機場，今天也擠滿了候補機位要回台東的人潮，好不容易補到機位的民眾，像中獎一樣興奮，不過仍然有100名左右的遊客，滯留蘭嶼，恐怕要等到颱風過後才能回家。

獨立經濟學家謝國忠在廈門大學 EMBA 鼓浪嶼名家論壇上，拋出「千萬別買房子，有空房子趕快賣掉」話題，立刻被大陸網友吐嘈「人民幣貶值的速度快過房價下跌的速度吧！不買房子能買啥？」業內專家則表示，投資房產需謹慎，高利潤時代一去不復返。

香港《大公報〉引述《河南商報》報導，謝國忠說，如果以房價與收入比算的話，中國的房價在全世界是最高的，香港的房價也高，但是房價收入比是 15 倍，而發達國家只有 6 倍，但是北京、上海的房價收入比已經是 20-30 倍。另一方面，謝國忠認爲中國目前的存量房都不止 180 億平方米，現在在建的有 38 億平方米，開發商手?的地可以再建 30 億平方米以上，地方政府手上的地還不少，加起來還有 100 億平方米。謝國忠號召有房者趕緊賣房，他說：「2020 年已經不遠了， 2015 年中國社會將進入老齡化階段，到 2020 年人口將會下降，人口下降，那麽房地產一去不復返，房價永遠是下降的。現在沒有必要去買房子冒險，不要做發財的夢，現在把房子賣了一輩子開心。」

謝國忠的言論被大陸網大力吐嘈。

圖圖草：謝老，你自己賣了沒有啊？請謝先生趕緊賣掉房子吧！

一粒淚痕：這樣是不是說 2020 年以後房價會很低？謝老師又來安慰我們。

andy2012：城鎮化不停止，房價就不會跌。

考內留思：房價降的速度沒人民幣貶值快。

妞的帥爸：賣了房子拿著現金做什麽？若干年後， 100 元人民幣能買根蔥嗎？

市民陳先生：在中國，如果不做生意，買黃金都不如買房子。假如你從銀行貸了 30 萬元，儘管加上利息要還 40 萬元，但由於錢在貶值，等還完時，這 40 萬元的購買力估計也就是原來的 25 萬元左右了，很划算。

河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰表示，投資房地產不像有人說的那麽好，但也不像謝國忠說的那麽糟。城鎮化確實是房地產未來發展的動力，但沒有資料支撐，說的都是空話。「如果城鎮化率提高 20% ，至少有 2.5 億人進城，至少有 6000 萬套房子的需求，現在城市有這樣多的空房子嗎？」

談及謝國忠提到的老齡化社會因素，李曉峰說，老齡化的問題到底有多嚴重，現在談為時過早，而且國家也在採取措施，比如延長退休年齡，有可能放鬆獨生子女政策等。他表示，房地產作爲一個重要的投資品和保值增值產品的時代終將過去，國民經濟去房地產化，房地產去投資化，是大勢所趨。

因此，李曉峰建議，買房用於投資的人要謹慎一些，持有多套房子的，變現也困難。「而以後投資房產，包括開發房地產，都將獲得平均利潤，一年 20% 以上的高利潤時代一去不復返。」

30日從義烏市多家開發商處獲悉，當地的限購政策年初已取消。浙江《青年時報》此前報導也披露，從今年1月1日起，義烏的限購令就處於政策真空期。當早報記者就此向義烏市住房和城鄉建設局房地產管理處求證時，該處辦公室主任龔彬稱不知道去年的限購政策是否延續，也不知道當地現在是否限購、購房者現在到底能買幾套房。

去年底，部分城市限購臨近到期時，住建部曾經明確規定，已設定限購期限的城市要繼續延續政策，限購政策今年繼續執行。部分城市當時即表示要延續調控。早報記者 仇鋒平

“限購令到期未延續”

去年3月，義烏出臺地方版限購令——《關於進一步貫徹落實房地產市場調控政策的實施意見》，除了實行差別化信貸，還規定本市及外地居民家庭只能新購一套商品住房（含二手房）。《意見》注明，限購政策有效期至去年12月31日。據瞭解，到期後義烏並未將限購政策延期，也未出臺新的限購政策。

昨天，早報記者以購房者身份致電當地“望族錦園”售樓處，詢問是否可新購兩套及以上住宅？售樓員表示，義烏今年取消了限購，只要一次性付款，可以購買。她還表示，去年一些被限購的購房者購房後只與開發商簽購房合同，未能備案的，也趁今年取消限購的機會進行了備案。早報記者還從“商博國際”等項目售樓處得到同樣的答復，去年的限購令於去年底到期後未再出臺限購政策。

據當地業界人士表示，當地房管部門對此非常低調，並未宣佈取消，只是在年初打電話給開發商，限購政策到期後不會延續。也就是說，自今年開始，不管二手房還是商品房，已經不再限購，購房者可購買任意套數住宅。

“限購是因上級施壓”

據《青年時報》報導，義烏實施限購是被動而為。義烏雖為縣級城市，但2011年初房價已全線邁入2萬元時代。此外，2010年底，該市一宅地以3.7萬元/平方米左右樓面價出讓，為國內罕見高價。由此引起有關方面注意，受到了上級政府的壓力。

儘管相比杭州、寧波等地“有兩套及以上住宅的本地居民不能再買房”，義烏去年“無論是否本地居民都可再購一套”的限購相對寬鬆，但依舊對樓市產生較大影響。據該市房產處統計，去年市區成交商品房3070套，遠低於2009年的4249套和2010年的4430套；二手房3172套，也低於2009年的3481套和2010年的3330套。

業界人士表示，義烏的房價去年底跌入穀底，較去年年初下跌約20%，甚至出現了退房現象；房地產市場大幅萎縮，又影響到地方政府的財政收入。或正基於此，義烏不得已低調取消了限購。這雖未令交易量大舉反彈，但樓市整體開始企穩。

不過，義烏商報房產記者陸超男則表示，“在義烏，大家買不買房子和限購與否關係不大，主要還是看價格，除非價格降下來，不然成交不可能火熱。”除了價格因素外，也和購房人群分不開。據《青年時報》報導，義烏往年樓盤銷售主要靠企業主支撐，有機構稱佔據了約八成的購房者數量。“今年義烏實體經濟環境惡劣，一些外銷企業即使銷售資料不見減少，利潤也被壓薄了很多。房價不下降的情況下，這批人更加不敢買房子了。”陸超男稱。

據瞭解，去年未能備案的商品房買賣延續到今年1月，使該月市區商品房成交達創紀錄的622套，之後各月在70-214套間波動，成交量總體略高於去年。

據經濟之聲報導，北京市工商局最新統計資料顯示，今年上半年北京新增外商房地產企業投資超過8億，比去年同期增加了9倍。專家分析主要原因是市場預測北京樓市最壞時期已經過去。

凱德置地是新加坡嘉德置地集團在華全資子公司，今年4月新收購北京大興區一塊土地，計畫到2015年建成大興區首個大型購物中心。凱德置地中國區總裁林明彥說，他們很看好北京未來的房地產市場：

林明彥：我覺得未來前景還是非常好的，第一我們現在的城市化進程大概是47%，未來可能達到60%，是一個很大的增長點，另外在全世界中國還是一個增長最快的國家，對房地產的發展會有很大的幫助。

看好北京樓市的外商企業不僅僅是凱德置地一家，新加坡的國浩地產、印尼的力寶置業等多家外資企業都有巨額資金投入北京地產業。最新資料顯示，上半年北京新設立的6家房地產法人企業都是外商獨資企業，比2011年同期翻了1倍，8億美元的投資額也比2011年同期增加了9倍。

在眼下國內房地產市場嚴格調控下，外國企業為什麼依然不斷加大對樓市的投資？中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰猜測，利用房地產融資是外商熱衷於地產投資的主要因素之一：

陳雲峰：第一點他們還是看好北京房地產升值的潛力，第二點中國銀行的信貸都是以固定資產，主要是房產來做抵押的，所以他們也可以把它作為一種融資的手段獲取銀行信貸的支持。


另外，市場普遍預測北京樓市最壞時期已經過去，這可能也是外商大幅增加地產投資的主要原因：

陳雲峰：中國房地產經過了兩年嚴厲的限購，現在是在一個低位上，投資、抗風險的能力和將來預期升值的能力都比較多，也是一個投資最佳的超低點，除非出現大的經濟危機房產和地產才會貶值。

不過房產專家韓世同注意到，外商投資的興趣點主要是商業地產，而且，地域不同，外商投資的方式也有差別：

韓世同：現在恐怕也就是香港、新加坡機構會願意進入開發，歐美都是通過資金市場、購買股票等方式進入中國的房地產。外資機構他們可能對商業寫字樓、大型綜合體，商場這些東西比較感興趣一些。

7月31日，杭州余杭良渚街道一宗商住用地掛牌出讓，起拍價超過13億元。

最終，該地塊由浙江萬科南都房地產開發有限公司以總價130164萬元競得，折合樓面價4257元/平方米。

據瞭解，該地塊共有兩家競買人報價，分別是杭州金地自在城房地產開發有限公司和浙江萬科南都房地產開發有限公司。

但在競買現場，杭州金地自在城房地產開發有限公司放棄遞交書面報價，因次該地塊由浙江萬科南都房地產開發有限公司以底價加價20萬元競得。

資料顯示，該地塊位於良渚街道通運路以南，出讓面積120369平方米，約180.6畝，容積率2.2-2.54，起始總價130144萬元，起始樓面價4257元/平米。

另外，同天出讓的超山兩宗遊覽設施用地，均由杭州余杭旅遊集團公有限公司以底價競得。

除上述地塊，萬科7月31日上午還以底價5.66億摘得成都成華區建設路2號(國光地塊)商業用地城鎮混合住宅用地，面積44.5794畝，樓面地價2721元/平方米。

7月31日，成都國土局成功以底價9.06億出讓4宗土地，總面積為123.3畝。

其中，成華區將軍碑村7、8組，荊竹村8組地塊以及成華區建設路2號(國光地塊)均屬於商業用地城鎮混合住宅用地，面積分別約為58.5194畝以及44.5794畝，前者以1680元/平方米的樓面價被金科地產集團股份有限公司購得，總成交價2.97億元；後者則被萬科集團以底價5.66億摘得，樓面地價2721元/平方米。

此外，高新區機場路西側地塊面積約9.9728畝，樓面地價1388元/平方米，總成交價0.18億，競得者為四川新雙立汽車銷售服務有限責任公司；成華區向龍五組地塊面積約10.2672畝，由86號競買人底價0.25億購得，折合樓面價1500元/平方米，上述兩宗均為商業用地。

據瞭解，此次掛牌出讓地塊尤為引人關注，特別是成華區建設路2號國光地塊。資料顯示，國光地塊位於建設路核心商圈內，東靠二環路，北臨建設北路，目前建設路大商圈彙集了包括龍湖、萬科、首創、信遠等品牌開發商進駐。

31日上午10點30分，昔日俏江南集團旗下高端豪華會所蘭會所（上海）所在物業以2.2億人民幣在上海拍賣出售，但因參與競拍人數少於相關規定的最低人數2人而流拍。“下次拍賣至少要縮水20%。”上海市公共資源拍賣中心的工作人員告訴網易財經。

作為俏江南集團曾經引以為豪的標誌性物業，蘭會所曾被宣傳為“中國最具世界藝術品位的頂級會所”，在北京和上海兩地各開設一家。資料顯示，其由國際設計師設計，建造投資不菲，據稱北京蘭會所造價高達3億元人民幣，一度成為京城屈指可數的奢華場所，上海蘭會所雖然造價不詳，但從各種宣傳資料來看，其奢華程度不輸北京店。出人意料的是，今年5月，俏江南CEO汪小菲對媒體承認，集團已經將旗下的蘭會所出售，這立刻被各界解讀為俏江南“缺錢”。

據瞭解，上海蘭會所所在的物業原屬於外灘懿德大樓一部分，登記在上海新世紀懿德房產公司名下。該公司及物業所有人為原上海新世紀懿德房產公司董事長周小弟，2009年，周小弟由於違法倒賣土地及雇凶傷人等罪名被判處有期徒刑14年。外灘懿德大樓也因此被法院進行公開拍賣。

據上海產權拍賣有限公司負責人趙先生介紹，本次拍賣的起拍價為2.2億元人民幣，採用增加競拍的方式進行拍賣。參與競拍的企業需繳納3000萬人民幣保證金，而且由於該大樓具有特殊的歷史價值和文物價值，競拍成功之後，擁有者還需到黃埔區文化局文物保護科簽訂相關協議。

“目前只有一名來自北京的富商繳納了拍賣保證金，按照規定至少需要2名以上的競拍者才能進行正常拍賣，大樓將移交進行再次評估，估計法院評估後，這棟大樓的起拍價至少會打八折。”上海產權拍賣有限公司拍賣師李先生透露，該物業將由法院重新進行評定估價，在本月內會再次拍賣。

拍賣中心的工作人員告訴網易財經，本次拍賣是第一次，倘若三次拍賣都無人競拍，這棟大樓只能交予法院低價變賣。但拍賣師李先生對於蘭會所的命運比較樂觀,“這段時間以來這棟大樓一直受到社會各界的關注，我覺得它還是有希望的。”

俏江南董事長張蘭女士則向媒體澄清，蘭會所只是該物業的承租者，並非擁有者，物業的拍賣結果不會影響蘭會所的經營，目前蘭會所正在裝修，會就將會重新開門營業。上海蘭會所的工作人員也向網易財經表示，蘭會所早在7月10日就已停業裝修，預計要8月份以後才能重新開業。“服務員都已被調離到其他部門。”該工作人員告訴網易財經。

據瞭解，外灘懿德大樓為一幢巴羅克風格的四層歐式建築，面積近5000平米，其緊挨南京路步行街又毗鄰外灘，地處繁華黃金地段，被視為集綜合藝術觀賞、餐飲文化于一體的高端場所，曾吸引大量明星富商到此娛樂消費。

據觀點地產網報導，萬通地產30日晚間公佈2012年半年報顯示，公司前6月實現營業利潤7930.7453萬元，同比增長34.88%；歸屬于上市公司股東的淨利潤2060.1556萬元，同比增長187.45%，基本每股收益0.0169元。

資料顯示，報告期內，萬通地產實現房地產銷售收入5.48422207億元，同比下降18.34%；物業出租收入6391.9963萬元，同比增長24.02%。

主營業務分地區情況顯示，北京地區收入5.013億元，較上年同期增長157.59%；天津地區收入則下降78.99%至1.11億元。

遠洋地產正在恢復兩年前“當地王”所透支的元氣。

細數北京土地市場近幾年的地王專案，其中兩塊不得不提。2009年12月4日，大興區亦莊地王誕生，遠洋拋出高達467%的溢價率，改寫了當時北京土地市場拿地溢價率最高不曾超過300%的紀錄。

緊接著不到半年時間，遠洋創下40.8億元單價紀錄再次勇奪 “大望京”地塊，該地王的誕生不但刷新了當時北京單價地王的最高紀錄，也直接推動了國資委下達的央企 “退地令”，並成為了“國十條”出爐的直接觸因。

然而，從2011年下半年開始，似乎很難再見遠洋的身影，即便是土地市場已經有所回暖的當下，遠洋也毫無動作。究竟這些地王項目給遠洋帶來了什麼？兩三年後的地王又在以何種姿態問世？《每日經濟新聞》記者為你揭開現狀。

地王項目“割肉求存”

此輪京城房地產市場的回暖、豪宅成交量的大幅拉升讓遠洋萬和公館終於把握到了合適的入市時機，一改此前縈繞該專案的幾大陰雲：缺錢、難產、難定價。

7月29日，《每日經濟新聞》記者來到位於北京朝陽阜通東大街的遠洋萬和公館項目的售樓中心。在專案現場，記者看到，目前在售的是260~290平方米的高層住宅，均價為58000元/平方米。“全款可享受95折的優惠，按揭是99折。”銷售人員表示，如果確定有意向購買，折扣還可以再談。

據瞭解，該項目目前主推的都是24層~29層的高層住宅，而其中聯排一塊的規劃面積很小。當問及這一塊的房源銷售時，銷售人員介紹，聯排幾乎不會對外銷售。“因為聯排的房源實在太少，也就只有幾套，基本上都會面向我們的老客戶。”

曾經被遠洋寄予厚望的地王專案，入市銷售的情況究竟如何？

在專案現場記者發現，正值週末，看房客戶在十來人左右。銷售人員說，項目在開盤當天便簽約8.2億元，“之前我們預期入市的價格不低於6萬元/平方米，所以對很多目標客戶來說，58000元/平方米這個價格是比較理想的。”

“目前來看，遠洋萬和公館以價換量還是比較成功的。”亞豪機構市場總監郭毅告訴《每日經濟新聞》記者。

另據北京市住房和城鄉建設委員會網站的房地產交易資訊顯示，遠洋該專案於2012年6月9日取得預售許可證，目前銷售的3#和4#共計房源158套，項目擬售價格為57987元/平方米及58026元/平方米。目前已簽約的套數為29套，已簽約面積為8552.52平方米，成交均價為50321元/平方米。此外，已經預定出58套。

事實上，對於遠洋萬和公館來說，銷售壓力依然存在。在蓄客階段，北京遠洋萬和公館銷售部總監李延峰在其個人微博曾公開徵召自由客戶總監，“身邊有買得起千萬豪宅客戶的資源就可以私信聯繫，由我發工資，你成為該專案的自由客戶總監”。

據悉，去年年底，遠洋曾給萬和公館定下了4億元的銷售任務，但由於市場不景氣沒有入市而放棄。今年，遠洋為該項目確定的銷售任務為20億元。

相比遠洋萬和公館來說，位於大興區的遠洋天著項目的簽約狀況卻不甚理想。

2009年12月，遠洋地產以48.3億元的價格拿下亦莊新城地王，折合樓面價18000元/平方米。時隔近兩年，2011年9月，地王項目“遠洋天著”正式入市。根據北京市住房和城鄉建設委員會網站專案簽約狀況顯示，該專案兩期共推出142套房源。截至目前，該專案第一次拿證成交套數為44套，而第二次拿證成交的套數僅為8套。

僅能回本？

以目前這兩個地王專案的簽約成交價格來說，與預期的售價都有不小的回落。

記者瞭解到，遠洋天著項目2011年9月15日推出的66套房源，擬售均價為40000元~47000元/平方米，當年11月，遠洋天著再推76套房源，擬售均價為32000元~44000元/平方米，單價比第一次開盤下調了不少。而這兩期的成交均價分別為26362元/平方米和26899元/平方米，與擬售價格相比接近“腰斬”。

“以這個價格銷售，只能說是‘微利’。”郭毅說，相比高達18000元/平方米的樓面價，遠洋天著目前的成交價格幾乎難有盈利空間。

同樣，萬和公館的成交均價與此前的預期也有近萬元的回落。在業內人士看來，該專案調低售價對於這一地王專案來說，有“割肉求存”之勢。一位元地產行業分析師給本報記者算了一筆賬：“每平方米地價2.8萬元，建安成本6000元，行銷管理費用及稅金7000元，精裝修5000元，財務成本保守估計10%，即為5000元，成本就得5萬元以上。”

郭毅告訴記者，一般來說，中高端專案可以為房企拉升利潤率，但由於這兩塊地拿地之後遭遇市場調控，目標客戶大多數也都處於被限購的群體，“對於這兩個項目來說，調控的影響非常大。從目前的售價可以看出，遠洋只希望借此快速回籠現金流。”

“其實現在不光是地王項目，很多項目都存在以價換量的趨勢。從目前的市場供應來看，中高端項目市場供應量並不少，所以競爭壓力也比較大。”郭毅說。

受困於庫存壓力？

雖然遠洋萬和公館入市換來的成交量還算可觀，但對於遠洋來說，這兩個地王專案顯然早已失去了最初拿地時對其給予的厚望。

可以看到，2009年~2010年，遠洋地產多次大手筆拿地。但生不逢時，這些地王項目也讓遠洋元氣大傷，“目前遠洋在北京的其他中低端剛需產品，相對來說銷量還算客觀，可以對沖掉地王項目的微利。”郭毅表示。

而幾乎是從2011年下半年開始，北京土地市場就很難再見到遠洋的身影。2012年上半年，遠洋在京新增土地更是為零。

這是否受困于地王專案的庫存壓力？對此，《每日經濟新聞》記者聯繫了遠洋地產相關負責人，但截至記者發稿，遠洋地產並未對此作出回復。

“從產品類型來看，遠洋旗下樓盤涵蓋剛需、豪宅、別墅等，在北京的產品線比較豐富，正值一線城市調控力度並未放鬆，所以從房企的考慮，可能不會再積極擴張戰線。”郭毅告訴記者。

據悉，在下半年，除遠洋•萬和公館外，還有遠洋•LAVIE、遠洋•傲北、遠洋•天著、遠洋東方公館、遠洋一方等老盤繼續推售，遠洋並無純新盤推盤的計畫。而此前，對於拿地，遠洋也曾提到，原則上不增加新的土地投資，嚴控成本、加快周轉，在不降低建築規模基礎上深耕區域。在確保財務穩健的基礎上，選擇合適時機擴大已進入市場的份額。

遠洋萬和公館

北京“大望京”地王專案地塊成交價：40.8億元入市時間：2012年6月9日在售房源：158套已簽約：29套 預定：58套成交均價：50321元/平方米

遠洋天著

北京亦莊地王專案地塊成交價：48.3億元溢價率：467.43%入市時間：2011年9月在售房源：142套成交套數：52套

上海易居房地產研究院7月31日發佈的《我國房地產市場供求關係研究》報告顯示，2008年至今，商品房銷售面積已經持續三年反超可供應面積，累積潛在的存量逐年縮小，存量潛在壓力也同步減輕。

易居研究院認為，今年下半年全國房地產開發企業土地購置面積跌幅將持續收窄。今年上半年，房地產開發企業土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9%。預計這一跌幅到了年末將收窄至10%。

2012年上半年商品房潛在存銷比（待售面積與銷售面積之比）為1.7，低於2011年；從對2012年全年土地購置與商品房銷售的預測值來看，預計2012年末的潛在存銷比將持續下行，約為1.6。上海易居房地產研究院研究員吳曉君表示，這意味著2013-2014年商品房供應偏緊，如果需求持續釋放，則房價上漲壓力較大。

易居研究院還認為，全國商品房成交量正在築底，下半年跌幅還將繼續收窄。

近期多位元開發商人士對中國證券報記者表示，近期成交回暖的主要原因是房價上漲預期再次出現。在限購限貸沒有鬆動的情況下，近期成交以剛性需求為主。而剛性需求的購買力有限，加之近期中央政府多次強調調控房地產的政策不會放鬆，因此房價上漲的心理預期可能並不能持續。如果具備購買力的有效剛性需求消化殆盡，房價上漲預期消失，易居研究院的觀點可能略顯樂觀。

淘大客猶豫即被搶 新達3客爭盤

樓價高企，轉買為租個案上升，加上大批內地大學生同期在暑假湧港租樓，令大型屋苑租盤供應短缺，因而推高租金，沙田第一城一個395呎細單位，剛以月租1.2萬元承租，呎租達30元，創屋苑呎租新高紀錄。

市場人士透露，沙田第一城7月份共錄110宗租務成交，遠較買賣成交約70宗為多，平均呎租約24元。屋苑37座低層B室，面積395平方呎，剛獲3名入讀城市大學的內地生合租，每月租金達1.2萬元，呎租30元，創出屋苑呎租新高紀錄。

據了解，該單位於去年8月份以月租1萬元，租予兩名內地大學生，其中一名學生早前退租，業主於是加租20%重新放租，仍在單位居住的另一名學生在市場睇樓數天，仍未找到合適租盤，遂主動與業主續租，月租升至1.2萬元，惟為減輕租金負擔，需要與另外兩名同學合租。

3內地生贏本地客 租偉華

內地生出價進取，亦因而搶高租金。美聯物業助理區域經理吳梓鋒指出，偉華中心1座中層A室，面積483平方呎，業主原以月租1.1萬元放租，並獲本地租客洽租。惟3名內地生出價每月1.15萬元、並一次過付清一年租金，業主見出價條件好，最終租予該3名內地生，平均呎租24元。有代理指出，由於內地生多一次過繳納租金，加上「無要求、不麻煩」，有選擇下多傾向租予內地生。

另外，業主亦不愁無租客，香港置業營業經理植光遠表示，九龍灣得寶花園C座低層5室，面積528平方呎，以每月1.1萬元獲承租。惟最後租客撻租，單位即時獲另一名已睇樓的租客，以同樣價錢承租單位，平均呎價21元。

另外，淘大花園M座高層8室，面積371平方呎，原以9,000元洽租至尾聲，惟租客表示要「諗多陣」，業主隨即以9,300元租予他人，呎租達25元。

譽?港灣2房 呎租高見27

美聯營業經理陳智欣表示，新蒲崗譽．港灣6座高層G室，外望獅子山景，建築面積678呎，早前由白領人士以1.85萬元承租，呎租約27元，屬屋苑2房單位最高呎租。另利嘉閣高級經理林慶文透露，大埔新達廣場4座中層C室，享有海景，建築面積599呎，業主放盤後一度有3組客洽租，最後以1.25萬元租出。

市場租盤缺，代理亦出盡法寶補充租盤。將軍澳新都城2期1座、面積515平方呎單位，以每月1.15萬元放租，僅半小時業主竟接獲十多名代理查詢，表示有租客可供介紹。業主見市場反應極佳，隨即封盤並重新擬定單位租金。

另外，有地產代理向即將完約的單位埋手，即使單位仍有生約及租客居住，仍主動聯絡業主放租單位，希望增加租盤供應以應付市場的需求。

中期績勝預期 基本純利飈7成

?隆地產（00101）上半年積極出售套現，更罕有地減持非核心收租物業，令中期基本純利按年大增近72%至25.2億元，勝市場預期。?隆董事長陳啟宗表示，將繼續善價沽出本港收租物業，但否認看淡地產市道。

恆隆業績驚喜，主要來自香港物業銷售，期內售出9個君臨天下及108個浪澄灣單位，營業額及稅前溢利分別達12.72億及7.98億元。?隆今年罕有地賣走收租物業，其中葵涌紅A中心及銅鑼灣栢景臺商舖和停車場，錄得2.2億元收入。

否認看淡 賣地伺機「執死雞」

美銀美林預測，?隆在中期業績後出售數個收租物業，料下半年可入帳。陳啟宗昨不願透露集團可供出售的非核心物業有多少，「視乎價錢、買家而定。」並強調自己不是看淡香港地產市道，並希望在港府推出土地時，以平價「執死雞」。

陳啟宗曾於去年年報「預告」，「會耐心窺準適當時機以求取得最大利潤」出售香港收租物業。他昨於記者會上解釋，近日頻頻出貨乃經不同考慮，包括投資的風險與回報，「香港收租回報率4至5厘，內地項目可能有9厘，為何不將資金調去回報較高地區？」

高盛分析員引述?隆管理層表示，9月開幕的瀋陽市府?隆廣場商場，回報率高達8至9厘，高於過往7厘的指引。?隆維持內地每年有一項目落成的目標，德銀指未來5年資本開支達320億元。

內地租金收入佔48% 快超港

陳啟宗指，香港租金收入以自然增長，相比之下內地經濟處「青春期」，租金收入將超越香港。今年上半年?隆租金的稅前溢利24.22億元，內地佔比由44%增至48%，香港由56%降至52%。

?隆地產上半年營業額42.34億元，按年增60.2%，純利36.78億元，增54.9%，每股中期息0.17元。母公司?隆集團（00010）營業額及純利分別45.39億及21.01億元，按年分別增55.2%及29.1%，每股中期息派0.19元。




恆隆地產實賺25億增72%(文匯)

恆隆集團(0010)及?隆地產(0101)昨公佈截至本年6月底止的中期業績。?隆集團期內股東應佔溢利增加29%，至21.01億(港元，下同)，每股盈利1.56元，派中期息19仙；?隆地產股東應佔溢利為36.78億元，較去年同期升13.04億元，按年增54.93%；撇除投資物業重估後的基本純利增72%，至25.2億元；每股盈利0.82元，派中期息17仙。

　?隆集團業績公告顯示，期內投資物業公平值的增幅為13.81億元，較去年同期11.47億元增20.4%。另外，?隆於本年6月30日止的現金及銀行結餘達319.16億元，債項為344.91億元，負債率2%。而?隆地產核心業務包括香港及中國物業租賃收入及溢利分別增長12%及14%，至29.62億元及24.22億元，出售的9個九龍站君臨天下及108個奧運站浪澄灣住宅單位，共帶來7.98億元的利潤，而營業總額則上升60%至42.34億元。

集團中期多賺29%至21億

　?隆集團董事長陳啟宗於昨日業績會上表示，從沒有看淡本港樓市，將會保留香港的核心業務，縱使曾有大財團來港洽購旗下核心物業，也未曾考慮出售；但他坦言內地的租金收入升幅比本港優勝，故現時集團會集中發展內地業務，而且集團兩年前已清楚表明會將租金收入低以及老化的非核心物業計劃出售，若未來遇到理想的價錢，將繼續出售本地非核心資產。

歐洲經濟患癌 美有心臟病

　?隆近年已將發展重心轉往內地，陳啟宗指出，內地發展商競爭未如本港劇烈，會買到無其他人競爭的地皮。但他強調，縱然?隆擁逾300億港元現金以及零負債水平，然而鑑於目前的環球經濟環境，亦不敢積極地買土地。「目前的環境，不止是中國的問題，而是世界性的問題。歐洲好像患癌症般，你知遲早會死，不過是慢慢死。西方金融體系，特別是美國領導之下，就好似心臟病般，每天都沒事兒，直到有事為止就很嚴重，而這些都影響著中國的經濟發展」。

瀋陽?隆廣場舖位全部租出

　此外，集團於瀋陽的市府?隆廣場舖位已全部租出，相信初期回報率已可達9%，超出預期一倍。他續指，該商場將於本年9月底開幕，租戶當中包括了10間從未在瀋陽落戶的名店，而該商場未來更會有寫字樓商舖出租。集團董事總經理陳南祿補充，集團於內地業務的未來十年，每年均有一大項目落成，但他沒有回應租金升幅調整的計劃。

　受中期業績好表現帶動，?隆集團昨日收報50.3元，單日升幅5.34%，全日最高位為51.75元，成交金額約4450萬元。而?隆地產昨日收報27.6元，單日升幅3.759%，最高曾一度升至27.85元，成交金額約3.22億元。

屯門大型新盤瓏門仍有待批出售樓紙，新地（016）即部署推售元朗錦上路下高埔村項目，涉及逾800伙，市場人士估計，售價除參考YOHO Midtown外，亦將以上水天巒作參考；?地（012）亦積極部署推售元朗大棠項目，市場人士預期，項目主打兩房戶，呎價預料在5000至6000元水平，兩盤極有可能於第四季「碰頭」，合計單位超過3300伙。

新地昨天發出邀請函，明天將公布元朗錦上路全新項目命名，部署於第四季推出發售；資料顯示，集團下高埔村項目正申請預售樓花同意書，合共800伙，其中48伙為洋房項目，餘下單位以三房以上的大單位為主，面積在1000方呎以上。有代理估計，由於項目與同系天巒位置接近，預料洋房將以天巒作參考，分層單位亦將以YOHO Midtown作參考，預料項目第四季推售。

此外，?地與新世界發展（017）合作的元朗大棠路項目，亦部署第四季推售，市場消息透露，?地近日已會晤區內地產代理講解有關樓盤詳細資料。

消息人士指出，大棠路項目共提供2582伙，兩房單位佔約80%，即約2000伙，面積550至650方呎，三房單位面積則介乎850至1050方呎，三房或以上單位佔約500伙。據悉，示範單位將設於尖沙咀美麗華商場；業界人士預計，項目呎價將介乎5000至6000元水平，入場費300餘萬元。

自從10%「發水」上限生效後，屋宇署批出建築圖則持續下降，6月批則量僅11份，創自03年後10年新低。其中會德豐地產去年投得的海濱道商貿用地，獲批建2幢樓高21層的寫字樓，樓面面積涉及約92.6萬平方呎。

會德豐觀塘地 批建2幢商廈

屋宇署昨天公布，6月份批出11份建築圖則，按月下跌約31.2%，亦比去年同期的32份，減少65.6%，並創03年10日以來的新低紀錄。

據資料顯示，自10%「發水」上限去年4月1日生效之後，屋宇署批出的圖則持續減少，由去年初高峰期的逾60宗，大幅縮減至現時10至20宗水平。今年上半年合共批出的圖則只有93份，比去年同期的287份，縮減約67.5%。

6月批出圖則並沒有住宅圖則，只有寫字樓、酒店及宿舍等物業，其中包括會德豐地產去年投得的海濱道商貿用地，獲批建2幢樓高21層寫字樓（另設2層地庫），樓面面積涉及約92.6萬平方呎。

新世界元朗項目 批入伙紙

另新世界發展（00017）元朗唐人新村項目第一期B已獲批入伙紙，「發水」樓面面積涉及約6.5萬平方呎，佔可建樓面面積約17.1萬平方呎約38%。而華懋長沙灣寓．弍捌及旺角廣東道酒店項目，亦已獲批入伙紙，「發水」比例30%及38%。

至於今年上半年動工量約1.03萬伙，有業界預計，每年平均2萬伙的私人住宅供應可以達標。





增供應見效 半年私宅動工增兩倍
(香港文匯報訊)

政府近年大增土地供應，成效漸現。屋宇署公布上半年動工私樓單位多達9,342伙，相比去年同期3,037伙急升超過兩倍，更逼近去年全年的9,792伙，反應政府加快賣地，發展商施工步伐顯著加快。相反，今年上半年私樓落成量只有2,279伙，較去年同期的4,486伙減少49%，並且創出近4年的同期新低，動工與落成形成強烈對比。

落成量2279伙銳減49%

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，大型項目相繼動工亦令動工量大升，其中元朗YOHO Town第三期規模最大，單位高達2,508伙，馬鞍山落禾沙第二及三期項目亦提供1,957伙，東涌55B區則涉及1,444個單位。值得注意的是，6月接獲動工通知的單位僅得157伙，主要因項目規模涉及的單位不多所致；然而即使如此，仍無阻動工數字加快的勢頭。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管動工量急升，但落成量卻呈跌勢，差距極大。6月全港只有5個私人住宅項目落成，合共182伙，雖然較5月40伙增加3.55倍，但縱觀上半年累積落成量只有2,279伙，有關數字更只佔政府預測全年落成量11,888伙的19.2%。由於新供應仍然偏少，預期未來一年的二手樓價將因此仍有支持作用。

　屋宇署昨日亦公布6月批出圖則情況，僅批出11份圖則，較5月的16宗再跌31.25%，為2003年以來新低。較矚目的只有會德豐去年7月以35.28億元投得的觀塘偉業街商貿項目，准在2層地庫上興建2幢21層商廈，總樓面92.66萬方呎。

6月僅批11圖則創新低

　業內人士指，自從去年初發展商趕發水尾班車潮過去後，申請圖則的數量持續減少，上半年每月更徘徊在30宗或以下，間接拖低批則數量，跌至每月11至20宗。

　屋宇署發言人強調，該署並無減慢批則速度，根據建築物條例，屋宇署必須60日內公布批出還是拒絕圖則，批則進度根據業主的入則情況而定，屋宇署處於被動的角色。

未獲委託偷步宣傳 涉28代理

為加強規管地產代理於一手樓盤的宣傳活動，地產代理監管局（下稱地監局）昨日披露，局方日前正式立案調查28名，涉嫌未得發展商正式委託，便偷步透過內地網站宣傳新盤的從業員，最高刑罰是停牌或罰款30萬元。

地監局主席陳韻雲強調，只要是香港持牌的地產代理，若沒有取得發展商的宣傳委託信前，不論在香港網站、內地網站，甚至菲律賓網站進行宣傳，地監局便有權責進行調查或檢控。

網上物業廣告 抽查增4成

即是外地人士，並沒持有香港地產代理牌照，他們並沒有權利代理香港樓盤。她坦言，對於外地人違規代理香港樓宇的執法相當困難，但是若這類人士接觸過任何買賣個案，收取過佣金，局方都有途徑可以跟進及進行調查。

事實上，隨着網上搵樓的盛行，地監局近年着力抽查網上物業廣告，局方數據顯示，今年上半年抽查個案達325次，較去年同期上升46%，但對於代理跨境違規宣傳活動，則是首次進行調查或檢控。

不過，有業界人士對於局方能否成功檢控該28名代理，抱有懷疑的態度。因為這類網上宣傳個案搜證十分困難，很難有實質證據證明張貼廣告的人就是檢控的對象。

局方正推動 提供實用面積

另一方面，陳韻雲強調，地監局下半年的工作重點是，推動地產代理就二手住宅物業向客戶提供物業樓面面積資料時，必須提供從差餉物業估價署取得或首次轉讓的買賣協議中述明的物業實用面積。

局方正透過教育性巡查、持續專業進修計劃講座及與前綫地產代理的聚焦小組會議來教育業界；同時編製了一套《問與答》教材刊登在監管局網站內的專頁，藉此教育持牌人及公眾人士。

局方現正詳細審閱《一手住宅物業銷售條例》內容，如有需要，考慮發出相關執業通告，以協助地產代理遵守法例。




地 監 局 將 推 指 引 配 合 新 例
(星島日報報道)

地產代理監管局公布下半年工作方向，該局主席陳韻雲表示，於審閱新通過一手住宅條例之後，連私隱修訂條例等，有需要會考慮發出相關新的執業通告；另外，局方下半年工作重點，還包括加強一手物業售樓監管、推廣二手物業實用面積指引，以及一系列優化持續專業進修計畫等。

　　陳韻雲表示，今年上半年樓價上升但成交減少，加上現時樓市存在不少變數，故影響地產代理考試入行人數，地產代理監管局今年上半年錄得報考人數六千一百一十三人，較去年同期減少四成，但同時，持牌人數創歷史新高，個人牌照總和為三萬四千八百五十九個。

　　另外，該局亦錄得今年上半年共收二百四十一宗投訴個案，比去年同期二百八十八宗減少約一成六；當中，主要投訴類別為不妥善處理臨時買賣合約或未有解釋內容、未與客戶訂立或解釋地產代理協議、提供不準確或具誤導性物業資料，以及沒有進行及提供土地查冊，而且，其中十七宗投訴與一手物業有關。至於受到處分的持牌人共一百九十九人，其中二十二人被暫時吊銷牌照，涉及提供失實及具誤導資料。

　　該局早前又發現，有代理持牌人在內地網站違規發布香港樓盤廣告，由於樓盤並未取得預售樓花同意書，未得到發展商同意，廣告宣傳的價格與實際情況也有出入，類似個案共有五個，都發生在同一個網站，涉及二十八名持牌人士。事件開始由傳媒報道，該局通過網上巡查及「放蛇」等跟進，現已立案調查。

　　陳氏指出，今年下半年監管局將推出優化持續專業進修計畫，包括不同課程及網上學習等，鼓勵從業人員進修。而下半年地監局的巡查重點，除常規的一手、商鋪及網上巡察等，對於公眾關注的熱點會投放更多資源進行巡查及抽查。

　　另外，局方之前亦發出指引，日後代理銷售二手物業時，需列明實用面積。新指引二○一三年一月一日生效，陳韻雲表示，已同業界商討過多次，業界也表示十分支持，但就如何取得二手單位實用面積存在疑問，陳氏又重申，實用面積可從差餉物業估價署，或首次轉讓的買賣協議中取得，該局亦會加強指引協助地產代理適應過渡期
。

堡獅龍（0592）已故創辦人羅定邦家族持有的元朗宏業西街21號，現址為FedEx World Service Center，最近向城規會申請於地皮上興建2幢24層高住宅(連1層地庫)，地積比率5倍，涉及住用樓面達171,148方呎，提供276個單位，平均每個單位面積約620方呎，預計可容納690人，落成年份大約在2017年。

　據申請文件顯示，地盤亦有1幢2層高會所，涉及面積約8,557方呎，提供車位44個。項目鄰近政府計劃興建新居屋的元朗東頭地盤，屬於政府早前提出將工業區轉型為住宅發展的範圍內，現劃為「住宅(戊類)1」用途。申請人將透過設計佈局來應付工業區內作住宅發展的環境問題。

大圍劍橋護老院擬重建商廈

　劍橋護老院創辦人陸艾齡，去年初打算將大圍積存街的護老院現址重建為酒店，但遭城規會拒絕，近日「改頭換面」再入申請，計劃將佔地3,068方呎的地盤，重建為1幢樓高11層的辦公室，地積比率9.49倍，涉及非住用樓面29,138方呎，較現有樓面1.42萬方呎多出逾1倍。

新世界發展（017）昨公布，與崇光香港訂立終止租賃協議。新世界發展分兩個階段收回尖沙嘴崇光百貨物業。新世界發言人昨日回應表示，此次收回物業，由於已跟足合約中的提早通知期，故不涉及向崇光作出賠償。相關物業收回後，將連同正在重建的新世界中心一起重建，預計於2017年完成。

根據新世界發展發出的通告，有關收回尖沙嘴崇光百貨物業將分兩階段進行，分別為2012年12月1日或之前及2014年2月15日或之前。新世界發言人表示，收回物業，主要由於考慮到人流進入新世界中心時，多數會經過現時崇光百貨的位置，故此次收回出租予崇光香港的尖沙嘴物業，主要是希望將其納入新世界中心的重建計畫內
，令其更好地與重建的新世界中心發揮協同效應，互相配合。

惟現時該物業之重建仍在研究中，未有具體計畫，預計重建會與新世界中心同一時間完成，即2017年左右。同時，雖然此次中止與崇光香港的租約，並分兩期收回物業，其中首期僅涉及750呎面積，而餘下面積將於2014年才收回，由於跟足原訂合約上的提前通知期，故不涉及向崇光香港賠償違約金。

另外，據新世界發展與崇光香港在2011年5月訂立的新租約顯示，截至2012年、2013年及2014年6月30日止三個年度每年的新年度上限金額分別為6800萬、7500萬及8300萬元，上限金額是參考崇光百貨過往銷售表現的上漲趨勢及預計每年總營業的增加及客流量等。

全資持有崇光香港之利福（1212）發言人昨日表示，去年尖沙嘴崇光百貨對公司整體盈利貢獻少於5%，而至2014年尖沙嘴崇光整體關閉時，隨?內地業務所佔份額增加，其對盈利之貢獻將進一步減少，故此次被新世界發展中止租約相信對集團影響有限。利福正於香港其他地方物色合適物業，但暫時未有合適的目標。利福強調不會因為此次物業被收回而「炒人」。新世界中心商場於2010年第一季正式結業，連同毗鄰的九龍萬麗酒店及酒店式公寓一併拆卸重建。整個重建計畫包括東、西翼寫字樓、九龍萬麗酒店及商場一起重建。預料落成之後，將包括酒店、商場及寫字樓部分，料成為尖沙嘴區最大型商業項目，估值達300億元。

西班牙房市泡沫化，空屋率居高不下，房仲業則祭出奇招，大打深夜電視廣告，慫恿年輕人搬出爸媽家另行租屋，好方便嘿咻。

西班牙最大房產網站Idealista.com製作的廣告片名為《車震逮正著》，時間廿秒，內容包括汽車後座「兩人行」與「三人行」時，赤裸被撞見，滿臉驚訝影像，訴求「何不在自家做」。在影音分享網點閱人次達四十萬。

廣告主打經濟上依賴雙親的廿至廿九歲「啃老族」。西國失業率約二五％，居歐洲聯盟廿七國之冠，而年輕族群的失業率高達五二％，有十分之七仍與父母同住。

西班牙自有住宅率達八三％，次於愛沙尼亞、斯洛伐克，在歐元區位居第三。由於房地產與營建業榮景枯萎，西國二○○九年之後即深陷經濟衰退，房價大跌近一三％。但因銀行業緊縮房貸，政府鼓勵百姓賃屋而居，以利吸引外來資金投入全國近一百五十萬棟空屋。

西班牙私人住宅數有二千五百萬，空閒住宅占三百萬，租賃住宅一百八十萬。在首都馬德里與第二大城巴塞隆納，住宅租金已自二○○八年六月的高峰分別下跌一四％與二○％。