因應實價登錄上路，預期調高公告現值所帶來的稅負增加衝擊，導致上半年房屋贈與的移轉棟數相較去年同期，增加逾3500棟，平均1個月增加近600棟，單論五都加新竹，則以新北市的贈與棟數最多，約835棟。

根據內政部統計，今年1至6月不動產贈與移轉棟數比起去年同期多出3598棟，五都加新竹，均有超過1成以上的增幅，其中以新竹成長幅度最驚人，高達33.89%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「實價登錄」主要是針對不動產「買賣移轉」部分，「贈與」並不在「實價登錄」的範圍中。

但是，隨著實價登錄8月正式上路後，公部門掌握實價資料，未來也可能會做微調整公告現值的依據，屆時不動產交易相關稅負會大幅增加，其中贈與民眾的成本也會提高許多，所以在去年12月立院通過實價登錄等相關法令後，由於擔憂喪失「贈與」的節稅功能，讓原本就準備進行贈與的民眾紛紛提前進行贈與登記，才讓登記件數比起去年同期高出許多。

由於新竹市、台中市、新北市今年初將土地公告現值分別大幅提高23.49%、15.7%、12.19%，調幅已是近年來的新高，許多民眾擔心實價登錄後公告現值會繼續飆高，所以加快贈與的動作，未來在政府要求104年公告現值應調整至一般正常交易價格9成的政策下，可以預見未來的「贈與移轉潮」。

房價停滯不前，業者大多看空下半年房市，連帶使得購屋糾紛也愈來愈多。根據內政部最新公布第2季房地產消費糾紛原因統計，全台房產交易糾紛為434件，較第1季373件增加16.3%，專家認為，下半年房價不樂觀，交易糾紛恐怕暴增。

根據內政部房地產消費糾紛資料顯示，第2季全台前5名交易糾紛，第1名為「房屋漏水」共73件、「终止委售或買賣契約」43件、「施工瑕疵」42件、「隱瞞重要資訊」39件、「服務報酬爭議」33件，整體較第1季增加61件。

其中，房屋漏水糾紛一直是民眾難以擺脫的噩夢，更是房產交易糾紛最常見的案例。天時地利不動產總經理張欣民指出，由於6月逢612全台暴雨襲擊，加上泰利颱風侵台，使得中古屋出現漏水機率高，民眾可能購屋後才發現有漏水，於是回頭申訴仲介及屋主。

第2季仍以仲介糾紛佔大宗共326件，佔整體比重7成5，較第1季的5成9，足足多出27%。

其中第2季「终止委售或買賣契約」衝上第2名，張欣民說，較常出現的情形是，屋主跟仲介簽下委託契約後，才發現底價偏低因此想解約，仲介避免流失成交機會，可能藉故表示已經找到買方並收取斡旋，告知賣方解約等於是違約。

張欣民指出，通常賣方與仲介簽下的委售契約可隨時終止，但仲介會藉由「買方已經要簽約」、「與買方收斡旋金」為由回絕賣方，才會致使糾紛出現。

其他常出現的糾紛包括「服務報酬爭議」、「隱瞞重要資訊」等，而屬於建商糾紛的「施工瑕疵」，比較常發生的是地磚密合度不平整等情形。

今年24歲的彭聖涵（英文名字Mindy），在大師房屋外商租賃事業部擔任營業員，工作內容是幫來台灣的外商客戶找租屋處，由於型貌似藝人白歆惠，更說著一口流利英文，時常被外國人搭訕、邀約吃飯，去年還被美國House Hunters節目訪問。

彭聖涵2年前從英語系畢業，由於個性外向、活潑，想找可以接觸不同人的工作，於是選擇進入了外商租賃公司，不過，剛開始進入社會的溝通技巧及與客戶互動略顯生澀，甚至房屋租賃行業得配合客戶看屋時間，幾乎天天都在工作，讓她壓力非常大。

不過，由於熱愛這份工作、不服輸的個性，最後硬撐了1年，終於愈來愈上手，加上待人親切、樂觀，外型又亮眼，成交件數迅速成長，還創造了客戶間的好口碑。她說，「工作一定要有熱情，我試圖將自己扮演成外交官、導遊、生活達人，希望來台灣租屋的歐美人士，都能喜歡台灣。」

有了這份信念，採訪各國租賃市場的美國節目House Hunters，去年製作台灣篇的節目，還找彭聖涵帶看，由於節目是全美聯播，最後還收到來自美國觀眾的電子郵件，讓她相當開心。

今年初由於租賃公司合併成為大師房屋的外商租賃部，她也進入體制、福利更好的工作環境，目前每月平均收入5~10萬元不等，由於上半年業績表現不錯，才剛從泰國享受員工旅遊回台。

出社會才滿2年的彭聖涵，年收入已經破百萬元，她認為，新鮮人一定要培養抗壓力，不要怕工時長，因為先把自己增值，薪水、業績也一定會跟著增值。

今年總統大選前，高房價問題，是藍綠候選人都不敢忽視的議題，為了連任，馬政府先推奢侈稅、後蓋平價宅，內政部有合宜住宅、經建會有現代宅，加上之前的社會宅，一時之間宅來宅去，好不熱鬧，選民搞不清楚，只要房價down，就是好宅。民進黨的挑戰者蔡英文，主張從稅制改革下手，推出只租不賣的公共住宅來跟馬政府的各種宅對打。

馬英九成功連任，平價宅最後統稱「合宜住宅」，選定板橋浮洲和林口A7二處興建，為了取信於民，不再重現2008年633政策都跳票的窘境，這回迅速招標，訂定2013年完工入住的目標，開放登記，盛況空前，浮洲建案被搶爆，林口A7合宜住宅卻可能重覆中籤，這個當初就被批評是急就章的政策，果然不嚴謹。

政府推平價宅有何不好？當然好，但它必須是國家房屋政策，而不是為選票輕率推出的應景之做。合宜住宅從訊息出現到拍板，不到三個月，配合選舉，效率超速，結果問題一堆：強調在捷運站沿線，但二區捷運都還沒到；浮洲每坪定價19.5萬元，林口一坪15萬元，立即引發會拉低周邊房價的抗議；更有記者發現，A7位置門牌號碼其實是桃園縣龜山鄉；加上招標結果，人人有獎，合宜住宅是在為老百姓解決無殼問題，還是在解救快被打房打趴的建商？

果不其然，林口A7合宜住宅，分四塊招標，分別由四家建商得標，遠雄、皇翔、麗寶和名軒，一起負責興建共3960戶的合宜住宅，雖然房價比市價便宜不少，但建商進帳可沒有少，以10-15%的利潤計算，一賺就是30億元。浮洲和林口A7全國首批合宜住宅，租和售一共有8440戶，也就是說，政府首度推出平價住宅，因為選舉而迅速實現，但也只能造福8440戶無殼蝸牛。已經完成登記的浮洲案，中籤率不到20%，連離島居民都跨海來試運氣，可見得高房價讓多少人的買房美夢無法成真。為了實現選舉支票，台灣首批合宜住宅明年就能交屋，接下來還有嗎？

房價飆過頭，不只在大台北地區，但20年的新聞工作所看到的，不論那個黨執政，抑制房價還是頭痛醫頭、腳痛醫腳。看到豪宅售價飆不停，於是有了打房的奢侈稅，快速立法、旋即實施；看到最新統計，要在台北買房，得不吃不喝23年，於是火速推出平價的合宜住宅。但是台灣的無殼蝸牛沒有減少。

23年前的無殼蝸牛夜宿忠孝東路事件，人民用行動喚起執政者對居住基本人權的重視，只是23年來，問題依舊在，政府的國家房屋政策在那裡？是升斗小民住的問題被看到，還是建商開發的需求被先注意到？居住正義要怎麼實現？當然不是蓋個合宜住宅就完事，主計處最新公布，全國空屋數突破156萬戶，新北市的33萬戶高居第一名，房價飆得最過頭的就是新北市，這代表什麼呢？果然沒有國家房屋政策。

中央銀行打房策略見效，8000萬元以上高總價豪宅市場的成交量最近大幅衰退！據國內房仲業大師房屋統計指出，6月豪宅房產成交量暴跌6成，市場觀望氣氛濃厚，買氣跌落冰點。

對此，政大教授張金鶚指出，成交量下滑顯示央行金融措施發酵；淡大產經系教授莊孟翰則預期房市會緩步回歸基本面。 大師房屋總經理陳建慶表示，央行將高總價房屋設定為打房標的，在6月份祭出限制核貸成數在6成以內，而且沒有寬限期，導致購屋自備款暴增，而使得6月豪宅交易清淡，交易狀況回到3、4月總統大選過後的水準。不過，交易雖萎縮，地段佳的豪宅價格仍不動如山，沒有明顯下跌，市場呈現量縮價平的局面。

高總價豪宅在今年大選期間，交易一度停滯，但到選後即3至5月間，不確定因素消失，成交量回復到打房千的六七成水準，但6月央行提出金融管制措施後，成交量只剩原先的4成，而打房措施中，陳建慶表示，限制貸款成數殺傷力最大。而在豪宅交易下滑之際，店面商品出現抬頭趨勢，顯見游資已逐步轉向投資店面。

淡大產經系教授莊孟翰就豪宅交易量重挫分析指出，預期交易停滯主要是因為貸款比例大幅下降，以及國內股匯房市連動影響，尤其輸回台灣大批資金的台商態度轉為觀望，使得交易量暴跌；而經由交易量的下滑，將有機會帶動價格回歸基本面。 政大教授張金鶚則認為，豪宅交易量大幅下跌，明顯是央行金融管制措施的發酵，未來發酵力道會愈來愈強，終究會迫使價格做出修正。

經營國際房市物業平台的「台灣蘇富比國際物業顧問」9月初赴大陸北京、上海、成都舉辦國際物業展售會，台北著名豪宅皇翔F4、信義之星、台北信義等共百億元房市精品在列。

中央社台北6日報導指出，今年3月底揭幕營業的「台灣蘇富比國際物業顧問」　9月將展開國際物業巡迴展售會，將台灣頂級物件推廣至全球華人市場，提供跨越國際領域的銷售平台，共同開創台灣房市新藍海。

「台灣蘇富比國際物業顧問」總經理王嘉豪表示，6月底曾將台北精品物件在東京的國際物業展售會中銷售，目前尚在後續洽談中，接下來，　9　月初起會帶著約新台幣百億元的　100　件　70　坪到　100　餘坪的台灣精品物件赴上海、北京、成都銷售。

這些台灣房市精品，包括「國家美術館」、「信義帝寶」、「慕夏四季」、「寶徠花園廣場」、「國家藝術金店」、「文華苑」、「皇翔　F4　」、「敦凰」、「台北信義」、「信義之星」、「忠泰交響曲」、「台北高峰會」等。 王嘉豪指出，重頭戲是　10　月　4　日到　7日在香港舉行的「蘇富比秋拍」，他將帶著到至少精挑　4件台灣物件去參展，與其他國家的蘇富比物業所推薦的物件，一較高下。　

台北捷運新莊線通車後，帶動當地不動產價格全面上漲，使得新莊土地開發誘因提高，市場傳聞在新莊站附近有2.5萬坪土地的華電（1603），計畫以每坪45至50萬元處分該廠土地，預計可獲取純利超過62億元，每股待實現利益逾17.6元。

華電對市場傳聞低調不予證實，只表示土地開發會以公司最大利益做考量。

新莊副都心土地近2年來引發各大財團搶地，最後一塊公有商業地，在今年6月由皇翔以每坪198萬元標下，新莊能供開發的大面積土地已相當難尋，使得華電這塊2.5萬坪廠房引起財團注意。

同樣是看好新莊捷運通車帶動房市發展，遠雄建設在2010年以總價20億元，標到新莊捷運丹鳳站東側1.2萬坪工業區土地，平均每坪17萬元，將規劃複合式住宅案，這使得在新莊擁有大片土地的華電，身價瞬間水漲船高。

華電新莊廠土地取得時間為民國50年，取得成本每坪僅有2000元，如順利以每坪50萬元處分，售地收入可有125億元，扣除土增稅等稅費後，華電可得利益超過62億元，以股本34億元計算，每股待實現利益有17.6元。

法人指出，華電新莊廠位置距新莊捷運新莊與輔大站約不到10分鐘，土地面積大易於規劃，區位與面積均優於遠雄所買的丹鳳土地。

華電土地資產極豐厚，且都位於都會區內。除了新莊廠之外，在宜蘭利澤工業區有5.9萬坪，中壢廠有1.5萬坪，其他在台北市內也有零星各數百坪的建地。

在本業部分，法人估計今年上半年華電EPS約0.5元，已接近去年獲利的9成，公司淨值達15.9元，但昨天收盤股價卻僅有8.6元，股價被嚴重低估。

華電新莊廠一旦處分關閉後，現有生產線計畫移往宜蘭利澤工業區，華電在該區有5.9萬坪閒置土地，近年來因為製造業大量回流，加上北宜高通車，總面積達329公頃的利澤工業區，已有85%土地有廠商進駐，進駐廠商包括半導體製造、被動電子元件製造、光電材料及元件製造佔大宗， 電子零組件產業聚落等。

利澤工業區土地目前成交約是每坪3.5萬元，華電的取得成本是每坪1.4萬元，若進行資產重估，這塊土地也可為華電增加11.8億元淨值，平均每股可增3.47元，華電淨值將可提高至19.37元。

光華巴士規畫在內湖區康福路、康樂街口設置公車調度站，引發附近居民強烈反彈，憂心當地路窄車多，車禍事故頻傳，又正對康湖路隧道口，若再引入大車車流，對交通衝擊甚鉅。內溝里長林文福等人痛批，設置調度站於法無據，公運處先准後審，太不合理。

林文福說，康福路、康樂街是附近白馬社區、瓏山林社區民眾進出北市的重要通道，近幾年車禍頻傳，去年他就通報了十幾件。新北市汐止區忠山里長莊樹枝也說，依據公共汽車或其他公眾運輸場站設施規則，「其出入口之邊緣與主要道路交叉口、消防栓、消防隊或平交道之距離，應在卅公尺以上」，但調度站出入口緊鄰隧道口，這樣的設置怎麼能通過？

住戶林太太批評，光華巴士要設調度站，事先沒召開說明會，直到業者整地鋪平，居民才驚覺此事。附近已有二座客運站，又要再引入一座，令人叫苦連天，且光華在此設站，並無營運路權，意味著居民無法從此地搭車，享受不到交通便利，還得承受空氣汙染、行車危險的衝擊。公運處大眾運輸科長陳文粹說，此案送都發局審議中，行政程序走完就會核准興蓋。現在的方案是調度站僅設單一出入口，正對康湖路隧道，公車未來從隧道出來，會直行進入站內，不會行經康樂街，不至於對康樂街上的車輛造成衝擊。

蘇拉挾暴雨襲台帶來災情，8月2、3日下起大雨，全台嚴防豪大雨，淹水災情恐怕又將衝擊區域房價，今年612大雨讓大台北地區出現「新淹水區」，包括信義、大安、文山區都出現道路積水，新北市中永和、新莊一帶也出現淹水。

在612大雨後，針對全台灣北中南地區，不管是有淹水或沒淹水地區，採訪第一線在地官員及不動產業者，提供民眾地購屋時避免買到有淹水風險地區的房屋。

612大雨除了南部地區如台南、嘉義、屏東等逢大雨就慣性淹水地區，持續造成淹水，連大台北都會區都因瞬間暴雨釀災，儼然出現「新興淹水區」，隨著下半年房市景氣不慎樂觀，大台北高房價地段伴隨大雨也不免讓人認為「房價不跌」的神話恐怕破滅。

6月大雨曾經讓信義區新仁里基隆路一帶淹水，而松隆路35號、永吉路30巷因大雨水淹超過輪胎；另外，高房價的大安區基隆路三段、芳蘭路也出現淹水情形，交通義警更在淹水路段抓到鯰魚，不過由於周邊是台大校區並無住家，因此沒有影響周邊房價。

文山區福興路、興德路因為鄰近辛亥隧道，周邊房價本來就屬於區域內較低的地段，東森房屋文山區加盟店店長張益華表示，該區是人為因素才導致淹水，水消退後也不致影響周邊房價。

不過，大雨過後的6月房價成交行情還是受到影響，根據永慶房產集團統計，文山、信義、大安區中古公寓行情都較5月微幅下修，包括文山區從5月每坪37.2修正至36.6萬元，大安區從每坪54.4 萬元修正至53.7萬元，信義區也從52萬元調整至51.7萬元。

豪雨淹水加上市場買氣觀望，的確讓部分地區看屋民眾減少，進而影響房市成交價格，不過，也有過去淹水區域現在不淹了，卻受到上次大雨試煉，成為民眾購屋進場的熱門地點，例如汐止區6月每坪房價就從5月的17.1萬元，上漲至17.3萬元。

上班族最常抱怨的就是，甚麼都漲，就是薪水沒漲，但即使薪水沒漲，購屋需求仍在。根據永慶房產集團統計，在購屋總價方面，北市首購1000~2000萬、首次換屋2000~3000萬；新北市首購500~1000萬、首次換屋1000~2000萬的中低總價產品，近期去化速度最快、市場詢問度最高，是目前市場熱門購屋標的。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據主計處公佈的家庭收支資料顯示，北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬，若按照銀行的規定，房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看，北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3~1/2，每月可負擔的房貸大概介於3.6萬~5.4萬、新北市則是2.5萬~3.7萬，若再以貸款7成、20年房貸加以換算購屋總價，北市大約可買1000~1600萬左右的產品，新北市則介於700~1000萬之間，這與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

另外，由於目前北市中心（大安、中正、信義、松山、中山）成屋價格高，7月北市中心平均單價高達75.7萬，40-50坪的換屋產品動輒3、4千萬以上，但目前北市郊區平均單價約僅49.6萬，新北市板橋、新莊、新店、中永和、土城等新北房市交易熱區，平均單價更僅有34.6萬，以40~50坪的換屋型產品來看，總價分別約在2000~3000萬及1000~2000萬之間，對於有首次換屋需求的民眾來說，相對顯得平易近人。

至於目前是否是購屋時機，黃舒衛指出，由於近期國內外經濟數據表現不佳，加上央行管控房市，目前房市價格已有微幅修正，對於有購屋需求的民眾來說是一大福音。

另外，由於現階段低利環境不易有大幅度變動，資金轉進房市保值與避險需求仍在，房市長期仍相當穩健與保值，建議有購屋自用需求的買方，應盡量選擇生活機能佳的區域，搜

房價高檔不墬，首購及換屋族外移購屋趨勢越來越明顯，根據永慶房產集團統計，近兩個月北市郊區佔大台北房市熱區交易比重已連兩個月衝破八成，而北市中心因房價高、高總價產品多，近期佔房市需求降溫，交易比重逐漸下滑。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，央行打房政策雖造成投資型買方縮手觀望，但是由於民眾對兩岸開放長遠效益仍有期待，房市管制措施對房價實質影響效果有限，目前北市中心房價依然居高不下。而近期更可發現，自住型買方在自住、保值、抗通膨等的需求考量下，紛紛調整原先計畫的購屋區域，逐漸往北市中心的外圍區域移動，造成北市郊區及新北市成交佔比連兩個月衝破8成，估計這樣的趨勢，短期內不易反轉改變。

黃舒衛進一步指出，由於原先計劃在北市中心購屋者，除了考量學區、置產及保值等因素外，多半以上班通勤方便為主要購屋考量因素，因此，近期這些轉往北市郊區及新北市的購屋者，有不少選擇以捷運站、火車站或是交通建設周遭作為購屋首選區域，運用高交通便捷度，降低因遠離市中心所增加的時間成本。

文林苑風暴打擊都市更新效應，台北市二手屋交易房價明顯向下修正，其中老舊公寓首當其衝，部分區段暴跌3成，其他以都更為素材屋價也下修15%到20%。

政大教授張金鶚就此表示，都更效應本來就被過度放大；淡江大學教授莊孟翰則認為，價格下修只是把過去虛漲部分再跌回來。 目前下跌最猛的是台北市內的老舊公寓，下跌幅度更高達3成，至於其他以都更為漲價理由的區域，也出現價格鬆動，其中以過去上漲頗多的大安、中正、中山區最慘，價格下修幅度高達15%到20%。


房仲業者指出，奢侈稅上路，不只打擊了豪宅市場，對非豪宅的房屋仲介市場也早成了殺傷力，尤其是大量投資客縮手，更使房屋承接力道大幅下滑。再加上文林苑效應，使得原先以都更為題材的中古屋，全面失去依靠，價格隨之下滑。 政大教授張金鶚就此表示，都更是為了改善居住環境品質，但之前卻成為炒作漲價的工具，而政府為拼經濟，不但沒有導正反而有些縱容，好在文林苑事件，給大家一個反思的機會，也給房價一個合理的下修空間。

淡江大學教授莊孟翰則認為，一度提出給予北市都更，兩倍容積獎勵的選舉語言，是造成炒作房價的原因，現在已經知道不可能實現，文林苑事件也導致都更條件限縮，因此將過去虛漲的2到3成跌回來是正常情況。

台北市中心的房價高檔不墜，購屋總價動輒超過3、4千萬元，迫使首購族與換屋族「外流」比例快速飆升，交易比重下滑，而台北市郊區、新北市等外圍區域中低總價的房屋買氣高漲，在大台北地區的成交占比，已連續2個月突破8成。

房仲業者推估，短期內民眾購屋，將仍維持「由內往外」的趨勢。 根據主計處家庭收支資料顯示，台北市與新北市平均每戶家庭可支配所得各為129.8與89.4萬元，按銀行規定房貸月供應低於家庭月收入的一半，等於台北市首購族每月可負擔房貸約3.6至5.4萬元，新北市2.5至3.7萬元，換算成購屋總價，台北市介於1,000至1,600萬元，新北市則是700至1,000萬元。

由永慶房產的市場調查也發現，台北市首購族買房總價介於1,000至2,000萬元，首次換屋族略增為2,000至3,000萬元；新北市中低總價商品市場詢問度高，首購族買房總價落在500至1,000萬元，首次換屋族則是1,000至2,000萬元，與按家庭收支推算的結果吻合。

目前台北市大安區、中正區、信義區、松山區、中山區等市中心地帶的成屋價格高，7月平均單價高達75.7萬元，40至50坪房價動輒3、4千萬元，但台北市郊區平均單價僅約49.6萬元，新北市板橋、新莊、新店、中永和、土城等地更只要34.6萬元，價格相對平易近人，因此吸引不少買方前往購置。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從去(100)年起，央行加大管制房市力道，造成投資型買方縮手觀望，但對實質房價影響有限。台北市中心房價依然居高不下，因此自住型買方調整購屋區域，逐漸往外圍區域移動，造成台北市郊區與新北市的成交比例，已連續2個月衝破大台北地區的8成。

黃舒衛指出，原先計劃在台北市中心購屋的民眾，除了考量學區、置產與保值等因素外，並納入通勤便利要素，因此轉往台北市郊區與新北市購屋者，仍以捷運站、火車站或交通建設周邊作為購屋首選，降低遠離市中心所增加的時間成本，估計這種購屋區塊轉移的趨勢，短期內不易反轉改變。

興富發（2542）在台中新市政中心推出總銷100餘億元的「鼎盛BHW台灣中心廣場」，熱銷逾九成，興富發趁勝追擊，昨（7）日宣布將推出第2期、總銷100億元「時代廣場CBD」，全力布局大台中商辦市場。

興富發今年在台中推案金額逾150億元，除了「時代廣場CBD」之外，另在市政路、河南路口還有一件豪宅案「國家1號院」，預計9月公開，此案總銷50億元，規劃戶數103戶，坪數80至100坪，每坪單價50至60萬。

興富發執行長范華軍說，兩岸經濟合作架構協議（ECFA）效益持續發酵，不僅台商對商辦有需求，未來陸資購買商辦也是一大新興市場，興富發很看好七期新市政中心商辦市場。他不諱言，「鼎盛BHW台灣中心廣場」是台商鮭魚返鄉潮的最大受惠者之一。

「鼎盛BHW台灣中心廣場」基地位於老虎城購物中心旁，規劃242 個單位辦公室，坪數80至900坪，每坪單價38萬至50萬元，此案銷售率迅速突破九成，並在年初動工，今年起陸續入帳。

江陳八會即將登場，兩岸預料將簽訂投資保障協議，鮭魚返鄉的台商提前卡位搶先機，包括全球最大的木器家具製造商台昇企業，以及兩岸咖啡連鎖集團美食達人，已分別買下「鼎盛BHW」商辦大樓900坪做為企業總部，在台商企業總部的需求推升下，帶動台中7期商辦產品熱銷。
　　興富發建設、豐邑建設紛紛趁勝追擊，在7期新市政中心續推第2棟商辦產品；而「豪宅一哥」聯聚建設在7期的首座頂級商辦「聯聚九二大廈」，預料將於明年第3季進場。

　　興富發總銷百億元的「鼎盛BHW」商辦產品，已熱銷9成，買家除台昇企業與美食達人外，還包括長榮航空、即將上市的網路科技公司及台中3家建商富宇、龍騰、璞仁，也準備進駐「鼎盛BHW」新商辦。

　　眼看「鼎盛BHW」商辦如此熱銷，興富發計畫9月於7期朝富路、龍門路口，再推出「時代廣場CBD」商辦新案，規畫辦公室坪數以300、600、1,000坪一層一旗艦，迎合台商企業總部需求，每坪單價在36?48萬元間，目前市場反應熱絡，尤其「鼎盛BHW」已購客戶詢問度高。

　　同樣看好7期新市政中心商辦產品的潛力，豐邑建設繼「市政都心廣場」一期熱銷、吸引包括富邦人壽、玉山金控等集團進駐後，總銷逾120億元的「市政都心廣場」二期商辦案，也將於第4季進場。

　　豐邑建設透露，看好7期潛力，已有中台合資集團打算將「市政都心廣場」二期商辦大樓「整棟」買下，雙方正在洽談細節中；不僅如此，「市政都心廣場」一期、35樓的豐邑保留戶，總面積約700坪，目前每坪開價68萬元將出售，已進駐的金控業者有意加碼購置，另有航空業者也在洽談中。

　　負責銷售「鼎盛BHW」的萬群廣告總經理謝坤成指出，鼎盛6個月內熱銷，買家幾乎都是鮭魚返鄉的台商，「中部百大企業主幾乎人人都有7期豪宅，但是，他們20年來卻沒有換過辦公室，絕大多數卻還以工業區或外圍鄉鎮的廠辦合一為企業總部」。

　　謝坤成表示，在台商鮭魚返鄉帶動下，台中各工業區與精密機械園區均滿租，台商有了7期豪宅後、下一步就是購買7期商辦大樓，但是，目前7期商辦大樓多數只租不賣，由進駐率平均在80％至95％來看，商辦確實有市場需求，因此，少數產權能出售的商辦大樓，就成了台商與內資的搶手貨。

　　經常接觸台商的謝坤成認為，ECFA效益發酵、陸客自由行、兩岸資金開放等利多，促使陸資開始登台尋找投資標的與管道，台商由設廠轉為與大陸企業合作，「招待陸企需要更好的門面與空間」；此外，7期的國際感與前瞻性，讓台中企業主在聘請高階人才時，更能留住人才。

看好台中市飯店未來的市場商機，各大飯店業者將陸續卡位，台中市政府觀光旅遊局長張大春昨（7）日透露，全市新增旅館籌設案，共有20家，新增房間數2,128間。其中，台中凱悅大飯店將投資38億元，在西區興建250間客房的國際觀光旅館；另霧峰花園酒店也將投資6億元，在台中霧峰籌設110間客房的國際觀光旅館。台中市繼中區的成旅晶贊飯店，以及后里區的福容大飯店開幕之後，目前台中還有20家的飯店或旅館投資案。其中，包含2家國際觀光旅館、3家一般觀光旅館，以及15家的一般旅館。

張大春表示，目前已營運的台中市一般與觀光旅館共有280家，總房間數近1.4萬間；另包括長榮桂冠酒店、永豐棧酒店、金典酒店、全國大飯店、清新溫泉飯店、Hotel One大飯店，以及福華大飯店等7家國際觀光旅館，總房間數約1,200間。張大春說，去年來台中的旅客人次（含遊玩與住宿）達250萬人次，今年在部分新的旅館開幕及全市舉辦各項觀光旅遊活動的助威下，可吸引更多的陸客與觀光客來台中遊玩與住宿，預估今年來台中旅客人數，可達280萬人次。

張大春指出，從99年以來，中區已增加8家商旅或飯店，包括成旅晶贊飯店、達欣大飯店、博奇大飯店、星悅大飯店、奇異果快捷旅店、福泰桔子商務旅館、台中公園智選假日飯店，以及富信大飯店。其中，富信、星悅與博奇等多家飯店，都是整修後再更名營運。目前這股飯店投資熱仍在持續上演。

近年來高雄豪宅案湧現，且推案區塊急劇變遷，至於新興的豪宅區塊，開價竟毫不遜於傳統豪宅區，其箇中道理何在？而豪宅建案又有哪些呢？……

九十年代以後，台北市興起一股豪宅熱，箇中代表即「宏盛帝寶」。豪宅風潮自此從北蔓延至南，高雄也感染到這股豪宅推案潮；唯當年高雄房市畢竟不算熱絡，房價漲幅相對有限，豪宅建案數量仍不多。

以高雄的豪宅建案來說，大致有別墅型與集合式大樓兩種；別墅型豪宅大多位在澄清湖周邊（原高雄縣鳥松鄉），訴求澄清湖景緻、環境質感與富人聚落，唯在周邊建地開發趨於飽和後，推案已經不多。至於豪宅大樓，則多位在市區，具各項機能便利之優勢，而近年在穩私、安全、物業管理抬頭，與別墅新案漸少的情況下，成為現今高雄豪宅的主流。

澄清湖與文化中心周邊

而以現今銷售中的豪宅大樓案而言，除了價格較往年高漲外，其推案趨勢也產生不少變化，其中最顯著的改變，就是豪宅區塊的擴散。

高雄市的豪宅區塊，較受在地客熟知，也是較早成形的就是澄清湖與文化中心周邊。佔地逾百公頃有『台灣西湖』美稱的澄清湖，碧綠湖水與廣垠的綠意，環境質感相當好，不僅吸引萬千遊客前來踏青，怡人的居住環境也成為理想的居住地；雖然此地距離高雄市區尚有一段距離，但交通還算方便，所以很早就形成富人聚落。由於建商甚早就搶進澄清湖周邊推案，加上該處又有低密度開發限制，因此可建用地現已多飽和，新推案相對不多。

位在苓雅區的文化中心，則是高雄另一處富人聚落地。文化中心原名『中正堂』，佔地約十三公頃，其建物設施類似於台北『中正紀念堂』，亦設有文藝表演、展覽場地。

文化中心這個區塊人文氣習濃厚，老牌國立大學高師大即在右側，而高雄的行政中樞：『四維行政中心』也在附近，是文化中心周邊房價最有力的支撐。如此特別的人文區塊，在全高雄可是絕無僅有，所以此處成為豪宅區塊也算在情理之中，而綫上銷售中的豪宅案，則有「文化高峰會」與「都廳苑」。

號稱『北帝寶、南都廳苑』的豪宅案「都廳苑」，是總銷約一百五十億、基地約四千五百坪的指標大案，為隆大營造涉足豪宅的第一件推案，中庭造景則交由以中庭規劃見長的城揚建設操刀，訴求億元打造的獨棟會館、一千五百坪森林花園。「文化高峰會」也是指標型個案，產品分為大樓與別墅兩種。[NT:PAGE=$]

新興重劃區引領近年風雲

上述兩個區塊雖然不乏指標性豪宅，但若論及全國性知名度，則遠遠不如美術館特區（內惟埤文化園區）與農十六重劃區。

自從美術館特區在八十八年開放申請建照後，經歷過一段慘澹發展期後才慢慢走穩步伐，區內主流產品由首購轉為換屋型產品，隨後幾年產品坪數不斷放大，接著豪宅型產品順勢而生。豪宅案聚集在同一重劃區內，原就容易炒熱話題，而前總統陳水扁卸任後到本區購屋，引發媒體大肆報導，讓本區名氣更為響亮，現已是『上港有名聲，下港上出名』的豪宅區塊。

由市立美術館、雕塑公園、內惟埤溼地與兒童美術館所構成的美術館特區，第一排的景觀和超遠棟距是最大賣點。美術館特區與澄清湖相比，優勢為位於市區、重劃區的街廓質感更好，而豪宅大樓的穩私度、安全與物業管理，都更符合富人的需求，因此當美術館豪宅案湧現後，就逐漸搶走澄清湖的光采，躍昇為高雄市豪宅一級戰區，而目前仍在銷售中的豪宅案，則有「皇苑國際館」、「逸品苑」、「美術之星」等案。

「國際館」是標準的美術館第一排豪宅，但現在只剩高樓層餘屋；而在第一排供給量日益稀少的前提下，建商惜售心態濃厚。「美術之星」雖然基地不在第一排，但正面國小預定地（據傳國小建物樓高約三樓），而該案規劃三樓以上作為住宅使用，以下為公設，所以視野等同第一排。

『煙花再燦爛也有放完的時候』，這句話套用在美術館豪宅推案可能不適用。在第一排土地開發殆盡的情況下，豪宅案已不再侷限於第一排，皇苑建設的「逸品苑」就是其中代表。皇苑建設是高雄尅?豪宅產品的在地建商，著名的「人文首璽」就是旗下個案之一；而「逸」案則是轉為訴求同等級建材、規劃，以及地段的便利性與寧靜性，並刻意縮小坪數來強調住戶水準的一致性。

美術館右側的農十六重劃區，近年也冒出不少豪宅案，目前銷售中的個案為「國王城堡」，該案訴求免震建築、全棟石材外觀。繼「國王城堡」之後，興富發預計在下半年再推系列案「藝術城堡」；無獨有偶的，京城建設三十週年代表作「京城帝寶」，近來也打出即將公開的預告看板，可以想見未來區內豪宅熱應會再升溫。

愛河醜小鴨變天鵝

另一個豪宅區塊：愛河沿岸，豪案發展時間與上述兩大重劃區相去不遠。民國八十年後，由於污水下水道接管率上升，以及污水處理廠的建置，愛河污染情況漸有改善，沿岸進階大樓住宅現蹤，民國八十五年落成的「夢萊茵」雙塔大樓最具代表性，為高雄知名住宅之一。

九○年代後，前高雄市長謝長廷貫徹整治愛河政策，並在沿岸施作綠、美化造景；當愛河整治有成，市府將龍舟、煙火、燈會等大型活動都選在愛河沿岸進行，周邊房地產價值立即鹹魚大翻身。直到今日，沿岸豪宅仍如雨後春筍般不斷冒出，綫上豪宅案如「京城凱悅」，以及預計在下半年公開的「德勒斯登」。[NT:PAGE=$]

「京城凱悅」聲稱包下巴西整座礦山，以求石材色澤的一致性；該建案除了多種藝術公設，其頂樓又設有Lounge bar，由樓管人員二十四小時服務，讓住戶隨時可在Lounge bar眺望無敵河景。「德勒斯登」則是一棟醒目的巴洛克外觀建築，位置就正面『愛河之心』，廣告訴求博愛路稀有地段、『愛河之心』景緻及風水；據高堅建設說法，『愛河之心』為聚水之處，而在風水上水屬財，因此特別有助於財運的聚積。

大約在九十八年以前，澄清湖與文化中心周邊、美術館、農十六，以及愛河沿岸，是較常見到豪宅推案的區域；但九十八年後，卻有三個新興豪宅區域誕生，那就是捷運巨蛋站商圈、高鐵左營站周邊與亞洲新灣區。

人氣車站成亮眼新星

當高雄捷運開通後，捷運巨蛋站進流出人數高居前三名，龐大的通勤人潮，加上附近既有的明誠路、裕誠路商圈和瑞豐夜市商圈，讓商圈茁壯成長；而漢神巨蛋百貨開幕後，營運呈爆炸性成長，快速竄升為高雄市單店營業額最高的百貨，因此強大的磁吸效應，把商圈重心逐步移到漢神巨蛋周邊，也間接促成豪宅案的出現。

位在博愛路、明誠路口的「京悅」，就是以商圈稀有地段、生活與交通機能便利作為訴求，而其外觀則強調ARTDECO時尚造型。

高鐵左營站周邊，則是近年來區域不動產從灰姑娘變公主的另一個傳奇故事。在高鐵通車前幾年，因營運未如預期，導致左營站周邊不動產欲振乏力；但隨著國人搭乘高鐵形成一種新形態的通勤行為後，加上高鐵與捷運左營站共構效應發酵，以及新光三越駐點營運，周邊商圈慢慢成形，生活機能也大有改善，激勵周邊、即所謂的二十九期重劃區房價往上翻揚。

二十九期重劃區內最廣為人知的豪宅案，當屬國泰建設重返高雄市場所推的「YOO馥建築」，該案開價雖然超出區域行情甚多，最高每坪還漲到三十八萬，幾乎是一般產品開價的兩倍，但仍在一個月內售罄；顯示高鐵一日生活圈成形後，二十九期重劃區未來的發展確實值得期待。而就此區豪宅案的客層來說，往返南北的商務客與台北客，所占比重較其他區域豪宅案來得高，可見這類需求相當豐沛。

目前二十九期重劃區內的豪宅案，僅剩「達麗宮廷」；唯該案銷售已至尾聲，在餘屋處理完畢後，將準備撤接待中心。「YOO」案與「達」案順銷，不僅證明豪宅新區塊的崛起，也驗證高雄人常說的一句話：『城市重心隨車站發展』，的確不差。

二十九期重劃區的崛起，市場上的另一個解讀，則是高雄發展重心北移的結果。這項論點基本上沒錯，不過卻不代表，南高雄從此就喪失魅力，而南高雄要重拾往日風光，再造新局的關鍵，就是『亞洲新灣區』。[NT:PAGE=$]

高雄轉型的希望之土

關於『亞洲新灣區』未來發展的具體內容，本刊在上一期有詳細介紹，而其影響房市的重要因數，大抵是持續投入公共建設（高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館與環狀輕軌）、引導產業進駐與轉型、改善污染並提升環境質感，最終達到『港市合一』，或市長陳菊所謂『三生城市』的目標。

由於市府所提出的政策支票，不僅快速、而且精準的兌現或實施中，給予高雄人一個明確的未來，大舉提振建商與買方的信心，一舉促成豪宅的興起。較早的如「貝拉．莫?」，之後又有「國硯」，今年則由「一品花園」、「賦格」陸續接棒登場。

據瞭解，「國硯」銷售狀況還算不錯，但目前廣告量已明顯減少，據傳業者態度轉為惜售，位置好的戶別已不易買到。「一品花園」則仍在強銷期，該案為一帆船型的摩天高樓建築，從建物外觀、燈光佈景都找來國內外知名大師設計，主攻講究低調奢華的內斂富豪，訴求陽臺結合雨遮，使每戶都擁有大陽臺，還有空中走廊，以及二樓就能遠眺海港風光。『亞洲新灣區』是官方投注大量公共建設，間接造就豪宅新區塊的典範，且豪宅推案潮正方興未艾，等到『DC21』土地聯合開發案啟動，才是本區房市的高潮。

豪宅灶正熱　競爭白熱化

高雄豪宅推案區塊，現在已是南北四處開花，快速增加到至少八處，但就高雄豪宅市場來說，目前還只是剛開始。雖說豪宅風潮才只是起頭，但市場已出現急劇變化，包括部份建商轉型搶搭豪宅列車、在地與外地建商搶地，致使房地價格在今年上半年急劇飆升、海景住宅推案增多、北客比重提高、外來建商加入豪宅市場等面向。

雖然市況在七月開始轉淡，且業者多半預估淡季會持續到農曆鬼月結束，但業者已把眼光瞄準到九二八檔期，屆時可能會有不少豪宅案趁勢出籠，例如「德勒斯登」與「京城帝寶」，且價

北高雄左營區房市活絡，大坪數建案陸續推出。巨蛋、農16及美術館等地近年來擁有大面積公園景觀及開放空間及市地重劃，生活品質及生活機能優良完善，造成房產交易熱絡，房屋價格節節上揚，根據高市府地政局資料顯示，101年5月份高雄市左營區不動產買賣交易件數達587件，居高雄市38行政區交易之冠。

據高市府地政局資料顯示，101年5月份高雄市左營區不動產買賣交易件數為587件，土地買賣比數為632筆土地面積達277869.677平方公尺，居高雄市之冠，佔高雄市38行政區總交易筆數5006筆的1成以上，跟去年同期相比也成長了一成五以上。(100年5月份左營區不動產買賣件數為387件，土地為415筆。)

高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蔡松宴表示，北高雄地區由於高鐵左營站通車，高雄捷運紅線通車及鐵路地下化等因素，為該區房地產帶來利多，尤其北高雄的心臟地帶「農16區域」有捷運R13站，西有市政重劃區與佔地約有5.14公頃的中央公園綠地規劃，南有愛河之心的濕地公園，北有巨蛋漢神百貨購物中心，未來義聯鋼鐵集團也預定將在其中的8公頃特定商業區內規劃大型百貨購物中心(大順路好市多附近)，也因此北高雄的農16區域是高雄房地產目前最熱門且保值的地段。

不動產仲介同業公會理事長蔡松宴指出，北高雄房地產近期新的建案大多以60-120坪大坪數格局為主，景觀較好的房屋每坪房價成交價約在25至35萬元，而外圍地區以28-40坪為主的房屋，每坪約在12萬至15萬為主且為中古屋居多，新建案仍以大坪數為主，如近期興富發建設推出的國王城堡案為119~148坪大坪數住宅，毛胚屋每坪均價約25萬元，已完銷的溫莎堡依樓層層級景觀不同，每坪均價也落在22-28區間；蔡松宴並說，農16區域近期一筆的土地交易，每坪達140萬元，該區已成為高雄住宅的新地王。

理事長蔡松宴並說，高雄人擁有房屋自有率超過八成，北高雄地區房地產買主投資客跟自住比例約5.5比4.5；對於北高雄(巨蛋、農16及美術館等地)房地產未來，蔡松宴認為，全台三大都會區相較之下，高雄市房地產價格最平易近人，而農16區域最保值，建議在經濟條件許可下，租不如買，該區不但保值抗跌條件優於其他地區，且在未來3至5年內價格還有上漲空間。

在政府持續釋出打房政策，加上整體大環境經濟不景氣下，屋主心態多有鬆動，願意給買方有更大的議價空間。房仲業針對雙北、台中、高雄等4個都會區議價空間調查，均呈現上揚。其中高雄議價空間增加最大；另外，台中則受到打房影響，投資客紛紛抽手，房市降溫，去化天數增加最多。

根據房仲業公布的主要都會區最新議價率及去化天數，雙北、台中、高雄等四大都會區，因為整體大環境經濟表現不佳，賣家多放寬了議價空間，整體議價空間均呈現上揚，平均多在1成7至1成9之間。

其中，以高雄地區議價空間放寬最多，7月份達19％，也就是說議價的空間拉大到將近2成，較今年第2季增加了3.8％。根據房仲分析，高雄自2月開始，房市快速升溫，已高過台北市，屋主多在2個月左右就能成交，相較第2季少了10.9天，且紛紛開出高價銷售，但因7月份買氣稍微下降，議價空間也就隨之增大。

財政部昨（7）日召開「財政健全小組東區座談會」，財政部長張盛和表示，預計對宜蘭、花蓮、台東縣政府，釋出共6筆國有土地地上權，結合自然景觀與人文特色發展觀光，兼具活化國有資產功效，並可協助地方政府改善財政、籌措財源。

財政部昨天在北區國稅局花蓮縣分局，召開第3場次東區座談會，由張盛和主持，邀請宜蘭縣、花蓮縣及台東縣等地方政府代表；財政健全小組成員及地方學者專家，就「地方財政檢討與因應策略」以及「開發國有財產」2項議題，交換意見。

東部地區人口數與經濟規模較小，張盛和表示，財政部將提供資源，預計對宜蘭縣、花蓮縣與台東縣，各自釋出2筆，合計總共6筆的國有土地地上權，只要地方政府有意願，就可以合作開發。

張盛和指出，地方與中央是夥伴關係，健全財政是中央和地方要面對問題，開拓各縣市財源是目前必須辦理重點，以花東2縣為例，要利用在地的人文及資源來開源，例如石材與食材以及觀光都是在地特色。

他表示，財政部可以提供資源與建議，但最終是否要執行，還是由地方政府自行決定。

另外，張盛和說，這次也藉座談會各地方政府代表到齊，一併說明財政收支劃分法修正案內容，希望各地方政府可以協助推動，修正案若能在立法院順利通過，對地方財政將有所幫助。以地方財政狀況來看，先前公布地方債務鐘時，宜蘭縣政府舉債已超過上限，1年以上未償債務餘額占總預算及特別預算歲出總額比率，預算數已高達70.57%，實際數也有67.46%，遠超過45%上限。

台電公司為活化閒置資產，委託商仲業者辦理宜蘭縣礁溪鄉地上權招商，佔地795坪的土地未來可作旅館、餐飲及住宅使用，8月底將正式招商，估價業者分析，觀光勝地礁溪欠缺大面積飯店用地，本案應會吸引五星級飯店業者投標。

負責招商的高力國際表示，該地坐落於礁溪路五段與溫泉路交叉口的西北側街廓，基地所在的「健康休閒重劃區」是礁溪最精華的新興開發區，距離台鐵礁溪車站僅300公尺，對面是葛瑪蘭客運礁溪站，且為鐵、公路動線交會點，極具開發潛力。

高力國際估價及諮詢服務部林雅悅協理指出，基地面積共795.7坪，現已整地完成，土地公告現值約2.03億元，得標人點交後可立即開發，本案地上權年限50年，期滿後可續約一次20年，依都市計畫將來可能開發方式包括旅館、餐飲、住宅、辦公室及娛樂設施等，預估開發總樓地板面積約3600坪，不含權利金的總投資額達7~9億元。

高源不動產估價師事務所陳碧源認為，礁溪觀光產業發達，尤其假日時常人潮爆滿，台北已有不少飯店業者前往獵地，土地買賣成交行情已達每坪75~100萬元，由於大面積飯店用地難尋，因此，預估本案應會由飯店業者拿下，往五星級飯店方向規劃開發。

屏東農業生技園區近日成功招商6家業者進駐，使現有進駐廠商增加到70家，增加幅度近1成，除了增加整體營業額，同時也將帶動周邊區域發展。

屏東農業生技園區管理處表示，此次通過投資審查的包括火山生技、沅維生技、德士通生技、瑞寶生技、九吉生技、番薯熊生技六家廠商，總投資額1.2億元，其中德士通生技是上櫃公司德士通科技轉投資的，營運版圖包含房地產、科技業，目前打算發展生技領域，將租用園區第2期標準廠房當作生產基地；火山生技為愛國超市轉投資，將切入機能性飲料領域；至於國內水產飼料大廠成立的沅維生技，將進駐即將完工的亞太水族營運中心。

經濟日報報導，除了租地自建廠房的業者之外，目前第1期標準廠房虎躍館已全數出租，進駐廠商包括先拿生技等共14家；第2期標準廠房龍騰樓則將會增加到20家業者、租用單位23個，出租率達到4成。管理處指出，除了新進業者之外，包括日商北斗生技、喬本生技等都已完成新廠及擴廠的投資計畫，為下半年園區營運增添新動能，預估今年將刷新去年的30億元營業額紀錄，而屏東生技園區廠商進駐傳捷報、營運熱烈，不但增加國人就業機會，亦可望帶動周間區域發展。

溫州炒家復出 投資客大買豪宅、別墅

近來大陸房市出現回暖跡象，溫州炒房團重現江湖。圖為消費者在售屋現場研究。

近幾月來大陸重現地王，6月全國100個城市新建商品住宅成交均價也結束9個月來的下跌走勢，被視為新一輪房市回暖的信號。瞭望東方周刊報導，沉寂一段時日的溫州炒房團逐漸復出，不少房地產交易也反映炒房跡象。

報導也點出，除了本土資金，香港和台灣資金對大陸房市也大感興趣；香港和台灣的投資客目前相當活躍，大手筆投資豪宅和別墅，出手闊綽，就跟2007年限外令推出前一樣。

瞭望東方周刊指出，今年農曆 春節後就不斷有溫商進房市「抄底（逢低買入）」。

一名鎖 定上海房市的溫州林姓投資客表示，「深圳一個樓盤宣布自開盤之日起逐月漲價，保證12個月內房價上漲幅度超過6%的貸款年利率，吸引了不少溫州客。」

以溫州投資客鍾情的上海房 市而言，7月上半月新建商品住宅成交43.6萬平方公尺，較6月同期提升7.6%。中高端、大面積產品的熱銷使上海房價持續維持高位。

該名林姓投資客在中央調控後淡出房市，最近過去合作炒房的經紀人聯繫他，指稱他在上海的樓盤可提供大差價，承諾該樓盤可以給炒房團打7折，並保證1年內價格會漲回去。

2012年6月，上海商品住宅成交均價達每平方公尺人民幣24萬元（約每坪新台幣360萬元），達年內新高；7月前22天，商品住宅成交均價進一步上升到每平方公尺24.54萬元（約每坪新台幣368.1萬元）。

另一現象是，今年2月以來，上海住宅成交總量中，小戶型占比持續下降，超大戶型則連續上升。

比如，7月9日到15日的一周內，上海單價在每平方公尺5萬元以上的豪宅成交51 套，比前一個月同期大漲54.6%；新建別墅成交99套，比前一個月同期上漲32%。

同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，單價人民幣4萬、10萬元以上的中、高端市場中，近2個月來投資客出手的跡象明顯。在融資壓力不減的背景下，部分樓盤以房地產信託投資等形式規避限購，達成資金回籠目的。

部分開發商出於「過橋融資」的目的，短期內批發出售房源給投資公司，約定房價反彈後回購，雙方按一定比例分配房地產增值收益。

這些公司背後有投資客或投資機構的支持，實際年收益率普遍在10%到15%左右，高的也能達到15%到20%。

上海某房企銷售總經理李耀平指出，「業內默契地將現在積極進場的購房者定義為改善型需求，實際上改善型和投資者之間沒有非常明確的區分」。

他反問，改善型需求購房週期長、決策慢，有些甚至要先賣掉老房子再去付新房的頭期款，這樣的需求能支撐現在如此密集的供應嗎?

個別做戰的炒房客，大多將投資目標瞄準「降價樓盤」。 2011年以來，上海個案樓盤的實際降幅在10%到15%，極少量的樓盤真實降幅達20%以上。

同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，雖然投資周期會拉長到1到2年，但只要房價平穩回升到降價前的水準，就能享有豐厚獲利。

今年對招商地產而言，降價銷售將是一個繞不開的話題。

繼上半年因頻頻降價創銷售新高後，招商地產位於深圳的招商觀園專案日前又傳低價入市的消息，只不過，這次或許是“被降價”。

低價入市

招商觀園位於深圳觀瀾高新技術園區，共有204棟別墅，其中聯排176棟，面積從240到260平方米，獨棟28棟，面積從270到360平方米。

近日招商觀園的聯排別墅開始現場算價，起價21800元/平方米，最高價3.7萬/平方米，總價488萬/套起，現場認籌還可享受“30萬抵60萬”的優惠。

此次定價一出，令外界頗為意外。因為同屬區域內的金地天悅灣、和黃懿花園、城建仁山智水等項目在售別墅價格均在4-5萬/平方米，因此之前市場普遍預期觀園別墅價格至少會在3-5萬/平方米。如今，實在定價卻足足低了將近40%。

對於招商觀園此舉，深圳眾多業內人士紛紛猜測應該是被政府限價了。

一位深圳業內人士向觀點地產新媒體透露，國務院於7月下旬派出檢查樓市調控執行情況的督查組，近期將赴深圳檢查，並會對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的情況進行整改。

“近期深圳豪宅市場回暖明顯，拉高了樓市整體的成交均價，在督查組到來之際，政府會格外注意別墅類產品的入市價格，可能會再次出手打壓豪宅市場，而招商觀園恰巧遇到了這個節點。”上述人士續稱。

事實上，正是由於豪宅入市，近期深圳的新房成交均價又呈現出了上漲趨勢。

據深圳國土委最新統計資料顯示，深圳7月新房均價20194元/平方米，環比6月上漲7%，較今年1月均價則上漲18%。而均價走高的原因，主要是受華僑城純水岸影響，該項目7月入市均價高達5萬多元/平方米。

對於在樓市回暖的市場背景下，招商觀園聯排別墅被政府限價銷售的消息，另一業內人士也並不意外，“招商地產作為央企，理應積極回應政府限價政策，且在如今政府一再強調將堅持調控政策的背景下，央企受到政府制約可能會更多，像之前央企集體退出北京萬柳地塊的爭奪就是如此。”

至於是否被限價銷售，招商觀園相關負責人則表示，目前的別墅產品已從預售轉為現樓發售，定價保守在一定程度上是政策所致。

該負責人還提到，實際入市價格低於此前市場傳言定價，一方面是因為觀園項目拿地較早，如今定價已滿足公司對於利潤的要求；另一方面是因為部分產品為拼合戶型，在當前的限購背景下依舊擔心“房票”難尋，不敢期望過高。

據招商觀園售樓處人員表示，聯排別墅為三拼戶型，購房者需辦理三個房產證。在目前限購的情況下，有此資格的購房者可謂不多。

“被降價”

其實，招商觀園被限價入市已不是第一次。

2011年端午期間，招商觀園洋房入市時就曾因限價政策影響，以12000元/平方米的“低價”開盤，而同處深圳的招商果嶺、招商雍景灣也皆被限價銷售。

自2011年5月1日開始，深圳開始執行的限價政策，對每個專案進行價格上限限制，並分片區制定均價上限，超過價格上限的將不能獲准預售證。

當時深圳受此影響的項目除招商三盤外，還有位於龍華中心區的錦繡禦園、萊蒙水榭春天三期等，這些項目均以低於預期的價格開售。

但是，限價最終對樓市的影響並不如預期明顯，上述限價項目在入市後都取得了不錯的銷售成績，深圳的房價也並未因此下降，此次7月深圳房價依然上漲就是明證。

對於類似招商觀園的入市價格，有分析就認為，實際上這都是政府行政作為的結果，這種價格屬於被降價，而採取不發預售證，不讓高價盤專案入市，價格都是政府管制，這種結果即使降價50%都無意義。

如今，面對各地地王頻出，房價不停上漲，中央一再強調樓市調控政策決不放鬆，並派出督查組調查各地的落實情況。在此背景下，招商觀園的別墅項目再一次受調控影響而“被降價”。

中國內地哪個城市房價最高？答案是三亞。

對6、7月全國40個城市商品房成交均價進行的調查統計顯示，海南三亞市憑藉26000元/平方米的成交均價遠超北上廣深等四大一線城市，成為目前全國房價最高的城市。

而北京、上海、廣州、深圳這四大城市則緊隨其後，成交均價分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。中國指數研究院最新報告也分析說，上海在成交均價、高端住宅價格等方面依然壓過北京。

旅遊地產稱雄樓市

此前克而瑞資料顯示，上半年海南陵水和三亞的成交均價都超過26000元/平方米，二者旗鼓相當，但陵水依然憑藉微弱的優勢，領跑全國房價。在6月房地產整體出現止跌回升跡象時，主打旅遊地產的三亞和陵水也迎來一輪大爆發，6月26日，陵水簽約3套，均價高達42989.91元/平方米，三亞簽約21套，均價28349.38元/平方米。

儘管海南陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區域，但對外界而言，陵水由於與三亞毗鄰且知名度較低，因此許多陵水的項目往往在對島外購房者進行宣傳的時候，也統稱為三亞項目。從旅遊和地產的板塊來講，陵水事實上也已經被歸入大三亞板塊，所以其樓市資料也通常被看成三亞樓市資料的重要組成部分。

據中原地產海南分公司總經理謝青介紹，三亞的島外購房者佔據90%以上，且大都集結在北京、上海、江浙、東北一帶，不乏有明星大腕、鉅賈大賈置業投資，極少有本地人在三亞購房。

但在目前國家重申房地產調控不放鬆的情況下，旅遊地產的前景並不樂觀。5月份之後，三亞許多大盤開始紛紛打折促銷，最大的幅度達到64折。從成交量來看，今年上半年三亞和陵水兩地相比去年同期成交面積分別縮水50%左右。

上海房價力壓北京

雖然三亞房價力壓京滬，但旅遊地產和剛需為主的市場結構不能一概而論，而且這也與京滬備受調控煎熬以及核心區域無新盤入市有直接關係。

北京和上海，究竟哪個城市才是真正意義上全國房價最貴的城市？中指院給出的答案是後者。中指院稱，從近3年成交資料來看，上海商品住宅成交均價一直超過北京一成左右。

2012年二季度，上海商品住宅成交均價為2.3萬元/平方米，北京商品住宅成交均價為2.1萬元/平方米，並且北京熱銷項目價格相對上海也較低，二季度北京銷售套數前10名項目的成交均價為1.4萬元/平方米，平均套價為145萬元。這明顯低於上海的1.7萬元/平方米和172萬元的平均套價。另外，二季度北京銷售套數前10名項目的成交均價為全部商品住宅成交均價的70%，而上海為74%，總體來看，上海普通購房者可接受的房價看起來似乎更高一些。

此外，中指院報告還稱，上海單價5萬元以上的高端專案成交套數一直大於北京，如今年二季度達到523套，多於北京的341套，兩地成交金額分別為94億元和53億元。

報告總結說，上海房價明顯高於北京，且高端住宅價格領先優勢尤為突出，北京呈現出中低端剛需項目的市場佔有率高，高端住宅成交規模小的特點。

但值得一提的是，兩地房地產發展趨勢並非一成不變。歷史資料顯示，北京商品住宅成交金額多數時期小於上海，但今年二季度則超過了上海，該時間段內，北京商品住宅成交金額達626億元，高出上海11%，成交面積和套數也分別高出24%和23%。

記者從浦東建設（600284）獲悉，公司借中國銀行間交易商協會重啟資產支援票據產品試點的契機，以部分BT專案的應收賬款作為基礎資產，發行資產支援票據（ABN）產品，成為本次ABN產品的首批試點企業。浦東建設董事長葛培健表示，此次發行ABN可進一步拓寬公司融資管道，盤活存量資產，降低財務成本，並解決專案融資難問題。

資產支援票據，是指非金融企業在銀行間債券市場發行的，由基礎資產所產生的現金流作為還款支持的，約定在一定期限內還本付息的債務融資工具。據悉，本期浦東建設發行的ABN總規模5億元，期限不超過3年（分1年期、2年期、3年期三個產品發行），單位面值人民幣100元，每年付息一次，到期一次還本。

早在2006年，浦東建設就借中國證監會開展企業資產證券化的機會，將下屬上海浦興投資和無錫普惠投資所擁有的部分市政道路BT專案的回購款合同債權成功實施了資產證券化，並在深交所上市，成為當時ABS的首批試點企業。本次完成ABN發行後，浦東建設將成為國內首家在證券市場、銀行間市場分別進行資產證券化產品融資的上市公司。

昨日，中國發展研究基金會舉行“中國保障性住房政策國際研討會”。北京市住房和城鄉建設委員會委員、北京市住房保障辦公室常務副主任鄒勁松透露，為了降低公租房建設成本，擬允許公租房項目最多配建45%商品房，以降低公租房成本。

另外，北京已將朝陽區的5個公租房項目打包，申請試點發行REITs（房地產信託投資基金），一旦獲得證監會批准即可將公租房進行資產證券化。

上半年保障房竣工5.6萬套

鄒勁松表示，今後公租房社區最高可配建45%的商品房，這樣就可以通過建設商品房獲得的收入用於公租房建設，實現公租房建設的零成本。

今年北京計畫建設收購保障房16萬套，竣工7萬套。如不含土地費用，共需投入資金約510億元；如含土地費用，約需投入800億元至1000億元。上半年開工7.2萬套，竣工5.6萬套，完成了計畫的80%。

鄒勁松還介紹了保障房融資情況，已申請公積金貸款200億元；私募債額度500億元，目前已發行226億元，其餘274億元年內發行；商業貸款300億元，包括國開行提供的100億元和建設銀行提供的200億元低於基準利率的貸款。

試點證券化涉及2000至3000套公租房

朝陽區5個公租房項目進行資產證券化試點的具體合作方，是國投瑞銀基金管理有限公司，採取一個專案一個方案的方式試點，試點需要保證國投瑞銀6%的資本收益率。市住保辦發展規劃處處長張國偉稱，試點將涉及2000套至3000套建成的公租房。

鄒勁松表示，北京市“十二五”期間的公租房建設大概需要的資金量為1500億元，“可能政府出資本金20%，80%通過市場融資解決”。他說，房地產信託基金模式也是一種解決方案。

對於房地產這個高杠杆行業來說，任何時候資金狀況都是決定企業生存與發展的“命門”。雖然通過上半年快馬加鞭的降價銷售，大多數房企資金壓力已獲得極大緩解，然而房企的融資需求依然強烈。記者採訪發現，由於內地融資管道不暢且成本過高，不少房企紛紛借道海外，通過各種方式進行融資。僅7月，就有金地、方興、中駿等多家內地房企“出海”融資，而萬科、中糧、招商等房企更是紛紛在香港買殼，拓展融資管道。

不論宏觀經濟狀況如何，房地產企業在短期內的日子仍不會好過。過夠了被錢掣肘的苦日子，越來越多的房企試圖主動出擊，通過海外平臺實現多元化融資，這或許是眾多A股房企在多年來低成本融資和高杠杆擴張之後的集體轉型。

金地海外發債成功

金地集團7月19日宣佈，旗下海外公司金地國際控股有限公司發行12億元的三年期無抵押優先順序債券，發行票息9.15％。這是A股地產公司海外發債首個成功案例。

與其他房企相似，金地此次海外發債也是依託其全資子公司作為融資平臺，在金地的海外融資平臺輝煌商務之下，再設本次債券發行人金地國際。目前，輝煌商務在6個城市擁有12個專案，土地儲備建面約290萬平方米，年銷售額約30億元。國泰君安研究員李品科認為，此次發債為金地國際化戰略成功嘗試，對拓寬公司融資管道，增強發展潛力具積極意義。

金地方面稱，海外投資者對此次發行反應積極，債券原計劃募集10億元，共接到47億超額認購，最終公司決定發行規模為12億元。公司表示，此舉是通過開拓融資管道，進行融資國際化的嘗試。

而在融資成本方面，記者瞭解到，目前內地銀行的開發貸款利率上浮10％之後的年息超過7％，在所有融資管道中屬於成本較低，但開發貸收得很緊，幾乎沒有房企可以單一指望銀行貸款來解決融資問題。而目前房企流行的房地產信託，融資成本普遍達到15%左右，私募資金甚至更高。比較下來，金地此次募資成本在房企可行的補充融資手段中已屬相對低廉。

不過，相對內地融資市場而言，9.15％的發行票息已創下所有在港發行離岸人民幣債券息率新高。“發債僅是房企融資手段的有益補充，想要做更低成本的增發等股權融資，還要依託上市公司平臺。”一位元房地產金融界人士告訴記者。

A股房企“出海找殼”

在發債的途徑外，通過海外上市公司平臺融資，成為近期A股房企的趨勢性選擇。去年6月30日，金地就發佈公告，其全資子公司輝煌商務作為購買方，以總價約8.36億港元，收購香港上市公司至祥置業61.96%的股份。但由於該股權買賣協議未能在約定的期限內實現先決條件，一個月後即宣佈失敗。

金地的失敗絲毫沒有影響A股房企“出海”找錢的步伐。今年5月初，招商地產公告，擬通過境外子公司入主H股東力實業，實現借殼上市。

今年5月14日，萬科對外宣告，將投10.79億港元收購在港上市的南聯地產控股有限公司約74%的股份。至7月16日，萬科完成對南聯地產的收購，並稱為其國際化嘗試初步鋪路。

7月初，中糧集團旗下的中糧香港計畫以3.622億港元總價，收購香港上市企業僑福企業73.5％股本。7月23日，僑福企業公告此次收購已經完成，被業界普遍看成中糧赴港上市的突破之舉。有消息稱，中糧集團整合其他地產業務分為“人事整合”、“資源整合”、“上市”三步走，目前人事方面基本完成整合。

“企業海外發債也好，買殼也罷，其目的就是要融資。”中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，中糧買殼最終亦是奔著資金而去。

但他同時指出，“買殼融資也別想得太樂觀。”他認為，在2012年以前，人民幣不斷處於升值通道，房企通過發債的方式到海外融資還是可行的。如今，發債融資形式隨著人民幣的匯率波動，使企業面臨著較大的匯率損失風險。同樣，雖然從買殼到融資還有很長的一段時間，但這段時間?如果全球經濟不樂觀，將會面臨匯率方面的風險，順利融到資金仍然很難。

事實上，由於內地房地產市場曠日持久的調控，信貸和融資持續緊縮，目前A股市場針對房地產企業的融資大門依然緊閉。“萬科已經五年沒有在公開資本市場進行融資了。”萬科總裁郁亮曾對媒體無奈表示。

根據相關統計，從2010年7月至今，A股市場內房地產企業通過定向增發成功融資的僅有8例。而因各種原因停止定向增發的則高達48例。在這8例成功增發的房企中，基本均是三線地產企業所為，而手中土地存量最多、開工壓力最大的一線乃至二線房企龍頭，均早已和增發無緣。

相比較之下，通過海外上市公司融資的可能性的確大了很多，融資成本也相對較低。例如在港上市的里安房地產今年7 月30 日發行的本金總額4億美元於2015年到期的優先票據實際年利率僅為8.5%，所融資金將用於“輸血”其位於上海的地產項目瑞虹新城。里安房地產董事總經理兼財務總裁尹焰強告訴記者，此次融資行為在市場反應良好，獲得12倍超額認購，發行數量由原來的2億美元擴大至4億美元，並獲得8.5%的實際年利率，相比公司今年2月份發行的該優先票據降低了1.25%的利率，大大降低了公司融資成本，改善現金狀況。

中駿置業近日亦稱，公司從海外銀團獲得4億港元的3年期定期貸款融資，用以撥付公司及其附屬公司的土地收購及一般企業資金。同日，里安房地產又獲得總計23.3億港元的離岸貸款。7月25日，方興地產董事會宣佈，獲得一筆2億美元的3年定期貸款，用以企業資金需要。

“諸路不通，進軍海外或許是不錯的選擇。”招商證券分析師表示，對於A股房企來說，目前仍算暢通的幾個融資管道包括了股權質押和擔保貸款。但前一種模式不少二線房企已經將其用到了極致，而後一種模式，實際上只適用于諸如萬科、保利等資金實力比較強、手中現金較多的大型房企。

申銀萬國房地產分析師則認為，萬科等A股房企收購海外公司短期看是公司國際化的嘗試，中期看則是重要的融資平臺。做大做強海外子公司，使其成為房企重要的融資平臺，有利於應對內地較高的融資成本。

遭遇“轉型”必修課

通過海外平臺實現多元化融資，是眾多A股房企在多年來低成本融資和高杠杆擴張之後的集體轉型，也是近年來市場變化給房企們上的一堂必修課。

鏈家地產市場研究部常清認為，雖然二季度房地產新增貸款增長明顯，但是房企的融資管道並未明顯改善，超過半數的房企在上半年的利潤出現虧損或者同步下滑，經營風險增加。對房地產行業來說，過去依賴便宜的銀行貸款、股權融資資金、高杠杆運作的擴張模式已經過時。融創集團總裁孫巨集斌對本報記者表示，上半年房地產貸款雖然是同比上升，但整體信貸環境對於房地產而言依然是緊縮的，房企資金狀況短期內依然偏緊。“銀行開發貸收緊，公開市場融資短期內不會開閘。”

此外，房地產信託成本偏高，風險溢價大，一直為監管層所謹慎對待。常清認為，從目前的政策走勢來看，調控政策不動搖且收緊趨勢明顯。房地產貸款和信託風險逐漸暴露，引起監管層的警覺，預計下半年房企融資依舊難以大幅放鬆，房地產行業的前景依然不容樂觀。孫宏斌表示，信託僅僅是房企融資的一個跳板，以解決短期內資金緊缺的過渡問題，一旦貸到款或銷售有了回款就得趕緊還信託的錢。

不過，房企不得不面對的一個現實是，針對房地產行業的緊縮政策將是一個長期趨勢，尤其是過去低成本的銀行貸款，在開發商的資金來源中占比持續縮小。統計顯示，在一年半以前，銀行貸款占房地產總投資資金來源的比例約20-25％，但今年上半年已經降至約17％。

而此次A股房企轉道香港融資，則開啟了一個全新的課題。

對於房企業績的集體下滑，業內人士認為並未源自市場因素

近日，不少龍頭房企在公佈半年報的同時，也曬出了7月份的銷售業績。

而相比于龍頭房企半年報的良好表現，7月份這些大型房企的銷售無一例外的出現了環比下滑的情況，最大的降幅超過3成，表現最好的富力，環比降幅也在1成以上。

不過，對於房企7月份業績的普遍下滑，業內人士認為並不是由於市場出現變化。更多的因素是源于這些房企為了在上半年取得一個不錯的業績，在6月份加大了推盤與銷售的力度，使得7月份銷售出現週期性的環比下滑。

資料也顯示，今年6月份為了衝刺業績，十大龍頭房企的總銷售額首次突破700億元，創出歷史新高。

據記者統計，截至8月7日晚，共有6家大型房企公佈了7月份的銷售業績。其中萬科7月份實現銷售103.9億元，環比下滑22%；融創中國、富力地產則分別實現了24億元和23.7億元的銷售額，環比下滑26.6%和14.7%；另外三家房企花樣年、?盛地產、世茂地產7月份也分別環比下滑20.2%、23.8%和33.6%。整體來看，這6家公佈了7月份銷售業績的龍頭房企當月合計銷售210億元，較6月份下滑24%。

對此，中原市場研究部總監張大偉分析認為，龍頭房企銷售業績在7月集團出現環比下滑，並非市場因素，因為7月份全國市場的整體成交量仍較6月出現了上漲。而從同比方面看，6家房企僅2家出現下滑，融創中國和世茂地產的同比增幅則都超過了50%。因此他仍然看好房企下半年的表現。

他表示，各家房企經歷了6月份的業績衝刺，7月份與之相比自然會迎來短暫的疲軟。同時，7月份本就屬於市場淡季，往年7-8月因為暑期開工減少等影響，新增供應會有減少，今年亦是如此。此外，進入7月份信貸的刺激作已經減弱，房企大幅降價的現象也很少再出現。

龍頭萬科在半年報中也稱，其下半年銷售業績超過上半年將是大概率事件，並預計集團全年銷售額將再創歷史新高。

不過，根據中原的監測資料顯示，自2011年5月份起十大龍頭房企在售項目庫存量呈逐月攀升的態勢。2012年3月份以來，銷售市場持續回暖，龍頭房企庫存上升趨勢受到抑制，房企庫存壓力有所緩解。但從絕對量上看，目前這些龍頭房企的庫存量依然處於高位。

截至2012年6月底，龍頭房企在49個城市在售項目庫存量相對於2011年同期增加了約6成，庫存消化時間雖然較年初的峰值出現下滑，但仍高達10個月左右。

樓市限購巋然不動，房地產開發商紛紛加速進軍旅遊地產，以尋求新的利潤增長點。

證券時報記者日前在中國國際濱海旅遊新區發展趨勢高峰論壇會上瞭解到，佳兆業集團（01638.HK）將投資500億元，在環渤海經濟區東戴河地域打造複合旅遊地產項目。據悉，整個專案規劃市場將長達6年~8年時間。

原住建部住宅產業化促進中心主任陳淮在會上表示，隨著未來房地產調控和經濟增長方式的轉變進一步深化，旅遊地產將成為“旅遊業與房地產業發展的契合點”。他認為，隨著未來城市集群化和經濟區域化趨勢的加強，二、三線城市作為中心城市旅遊資源配套點將具有極大的市場發展空間。

房企紛紛涉足旅遊地產

據記者瞭解，隨著限購等地產調控政策的深入，國內大型房地產開發商進軍旅遊地產的速度近年來有所加快。包括?大、碧桂園、合生、富力及萬科等業內龍頭企業，均已在不同程度上涉足這一產業。以2011年為例，?大即曾經高調對外推出廣東清遠世紀旅遊城項目，投資高達數十億。

佳兆業集團遼寧區域公司董事長萬兵介紹稱，位於遼寧綏中環渤海區域的佳兆業東戴河旅遊項目，未來將成為北方最大的高端旅遊度假複合大盤，總體量達1000萬平方米，第一期投資達到20億元。“東戴河專案從規模體量上堪比南北戴河，並改變以往純旅遊景區的單一發展模式，以泛旅遊功能與住宅產品結合，是以國際會議中心、濱海生態宜居中心等多功能一體的複合地產。”萬兵對記者表示。

有關研究顯示，2006年至今國內傳統旅遊行業共完成31筆私募融資交易，累計獲得投資2.52億美元。而在2005年至2011年之間，我國旅遊行業總收入從7686億元增至1.85萬億元，年複合增長率可達15%。China Venture投中集團分析認為，基於這一市場的潛力，部分具備資金實力的開發商藉此規避調控政策、尋求新增長點存在一定空間，對開發商實力亦有較高要求。

地方政府力挺轉型

值得注意的是，房地產商近年來在這一領域所做嘗試，普遍得到了地方政府的歡迎和支援。

據記者瞭解，2012年初遼寧省政府將“綏中濱海經濟區”正式更名為“遼寧東戴河新區”。而根據規劃，在未來的10年~20年內，東戴河新區將被建設成一座人口規模達50萬人、財政收入達100億元、生產總值達1000億元的生態宜居新城，並開啟產業與環境和諧發展的濱海經濟新時代。

“實際上這就指明了東戴河在整個區域中的定位，就是以中心城市的旅遊、休閒配套和無污染的高科技產業為主。在這個大背景下，能夠兼顧多重目標的旅遊地產很自然會得到政府的支持。”佳兆業集團人士稱。

據悉，東戴河新區目前重點打造的新城已初具雛形，17個綜合地產類專案建設開發迅速，綜合地產開發面積達到438萬平方米。此外，東戴河地塊地理位置亦位於京津冀遼城際的圓心，離北京298公里，瀋陽300公里，海陸空立體交通網絡，2小時即可到達北京、瀋陽、唐山、石家莊等多個大城市。

與北上廣深動輒上萬元的土地單價相比，重慶平均2000元/平方米左右的土地價格，似乎顯得更“親民”，這使得眾多外來房企紛紛進入重慶。記者獲悉，8月6日，龍湖地產（00960.HK）以總價42.2億元底價競得重慶北部新區四宗地，總面積近88萬平方米，最大可建面積近200萬平方米。

據悉，在無人競爭的情況下，龍湖地產以底價購得重慶地塊，成交價分別為11.37億元、10.32億元、9.59億元、10.92億元。此次成交的4塊地總占地面積約87.95萬平方米，可建築面積達198.53萬平方米，總成交金額42.2億元，平均樓面價為2125元/平方米。其中，兩塊純居住用地占地面積共38.53萬平方米，另2塊含商業的地塊共49.42萬平方米。

據瞭解，近幾月龍湖地產拿地動作相當頻繁。最近拿的一宗地塊為，7月16日，龍湖地產以總價26.24億競得福建晉江市一地塊，總占地面積46萬平方米，折合樓面價為2146元/平方米。年內龍湖地產所拿地塊中，溢價率的最高的為6月26日以7.64億元拿下的重慶集美區一地塊，樓面價3117元/平方米，溢價率達55%。此外，龍湖地產當天還競得廈門集美3宗地，總耗資17.34億元。

根據龍湖地產公佈的銷售資料，上半年其合約銷售金額174.6億元中，西部區域貢獻了51.7%，重慶區域銷售便超過了57億元。對於此次大手筆拿地，龍湖地產表示，一方面因為龍湖在重慶多個樓盤銷售順暢，需加快土地儲備；另一方面，也是2012年龍湖地產“城區化戰略”的進一步推進。

50屋苑呎租逾23元 超97高位

在內地學生加入搶租效應刺激下，近月大型屋苑租金急升，50大屋苑7月租金急升2.4%，突破97年高位。月租1萬元的細價租盤絕迹市區，租客惟有向二、三綫屋苑或居屋租樓，預期未來租金升幅更加顯著。

綜合利嘉閣地產研究部最新數據，7月全港50個指標屋苑平均成交呎租為23.64元，較6月的23.08元上升2.4%，連升6個月，並較97年9月高位22.2元及去年9月高位22.65元，分別高出6.5%及4.4%，刷新歷史新高紀錄。

改學制+內地生 搶高租金

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，大學學制「三改四」下，新舊學制新生在9月份同時湧入校園，宿位短缺問題更嚴重，不僅內地生需在私樓市場搶奪租盤，部分本地生亦組隊租樓加入戰團，進一步刺激指標屋苑租值加速上升。

中原地產研究部亦指出，今年首7月份私人住宅呎租上升6.2%，顯示本地租屋需求穩步增加，及通脹持續，刺激租金上揚。

利嘉閣50個指標屋苑當中，升幅最顯著的屋苑，多屬大學生搶租最激烈的屋苑。例如沙田第一城租金升幅最大，平均呎租由6月的21.2元，上升7.1%至上月的22.7元，升勢最勁。沙田中心及金獅花園的租金，分別錄得6.6%及6.5%的漲幅。據悉，沙田第一城一個395平方呎細單位，日前以月租1.2萬元租出，呎租30元，創屋苑歷史新高，租客亦為內地大學生。

據悉，租金急升下，傳統十大藍籌屋苑中，只有天水圍嘉湖山莊才有1萬元以下租盤供應，連沙田第一城也選擇不多。美聯物業高級營業經理黃錦瀚指出，沙田第一城月租低於1萬元放盤不足10個，估計屋苑租金升勢要到9月，才有機會稍稍放緩，因內地大學生入學，租客數量減少，業主叫價才會回復理性。

事實上，市區大屋苑已沒有月租1萬元租盤供應。例如淘大花園月租1萬元只能選擇1房單位，即使荃灣區綠楊新邨，只有一個1樓低層單位叫租1萬元，其餘要1.1萬元才有交易。

即使是最多兩房供應的將軍澳區，代理指出，月租1萬元私樓租盤，8月份已經開始斷市，即使是區內樓齡最舊的慧安苑，提供區內最細兩房單位，面積488平方呎，現時月租已達1萬元，連一向承租力最強的內地大學生也被迫流入居屋市場租樓。

供應少 升浪料蔓延居屋盤

世紀21將軍澳分行經理曾志雄透露，隨着私樓租金急升，不少大學生開始留意區內居屋租盤，例如一對科大內地生，日前以月租1萬元，承租頌明苑E座高層01室，面積515平方呎，呎租約19.4元。

曾志雄指，由於居屋租盤供應有限，每個屋苑僅一兩個，相信租金升浪很快會蔓延至居屋市場。

利嘉閣周滿傑認為，經過6、7月的激烈爭奪後，餘下租盤供應不多，加上追逐名校網的租賃需求亦將於本月進入高峰。在租盤供求嚴重背馳下，預期今明兩月，中小型住宅租金升勢料會更強勁，估計整體租值漲幅可達3%至5%。

多家內房股公布最新銷售數字，合景泰富（01813）7月預售收入10.60億元，按年增長6%；預售建築面積約為8.2萬平方米。

另外，公司宣布購入一幅位於廣州、總樓面面積約為8.4萬平方米的地塊，總地價約為1.37億元，即每平方米1,600元。

佳兆業（01638）7月實現合約銷售15億元（人民幣，下同），按年減少20%；合約銷售面積為21.56萬平方米，按年下降6%；平均售價為每平方米6,782元。

中渝售樓 大升76%

中渝置地（01224）7月份合約銷售金額約5.71億元，已售建築面積約7.2萬平方米，按年分別大升約76%及122%。

截至7月底，尚未轉入合約銷售的認購銷售金額，約為8.75億元。

第三季已過近半，發展商已爭先預告年底前的推盤計劃，未計算部分可隨時推售的重建項目，共12個新盤部署於第四季推出，涉及單位逾9300伙，其中三個項目提供1000伙或以上。

政府積極增加土地供應，故近年新盤積極「散貨」套現以備競投新地皮。在已公布項目中，最少有五個提供屬「千伙盤」，其中長實（001）佔兩個，另有兩個項目則可提供500至1000伙。

長實執行董事趙國雄指出，集團本年至今暫售出2800個單位，套現逾200億元，月內將推售將軍澳峻瀅貨尾，預料總銷售單位將逾3000伙；年內推售的項目尚有荔枝角道、荃灣七區、將軍澳日出康城三期、大埔鳳園和九龍塘安域道等項目，但部分項目年內只會推售一半單位。

趙國雄表示，荔枝角道項目可望於9月獲批預售樓花同意書，並隨即開售，樓盤將參考同區四小龍屋苑及新盤造價，並強調將以市價推出；集團高級營業經理方俊表示，項目合共286伙，面積介乎600至1300方呎，屬二至四房設計。

新地（016）副董事總經理雷霆昨天強調，將軍澳天晉二期雖然獲批預售，但推售時間維持不變，與元朗爾巒均安排在第四季推出，期望瓏門於未來數周獲批售樓紙，並先發售。不過，市場人士估計，瓏門或要在第四季才推售。

今年樓盤銷售成績不俗的嘉里建設（683），市場預計土瓜灣旭日街項目可望於第四季推售；嘉里發展執行董事朱葉培指出，投得的九龍塘義德道發展項目正進行地基工程，暫未決定以現樓或批售樓紙後預售，定價將參考同系灝畋峰；項目意向呎價約2.5萬元，預計2014年落成，共40個分層單位，面積介乎1800至2000方呎，另有1座洋房，面積達5000方呎。此外，太子道西項目目意向呎價約2萬元，預計內地客佔約10%。

朱葉培表示，政府推出每年5000個白表名額免補地價購買居屋措施，政策對民生有幫助，涉及的均是上車盤，對樓市負面影響較小。

瓏璽天池屋呎價5萬 挑戰奧運站新高

新地（00016）年內尚有3個大盤即將登場，賣樓步伐照舊不變，以屯門瓏門打頭陣，短期內可獲批預售，消息指，樓盤將會以原本的部署推售。另同系奧運站瓏璽天池屋，意向呎價5萬元，再挑戰奧運站一帶呎價新高。

新地副董事總經理雷霆強調，集團的賣樓時間表不會改變，仍然會以屯門瓏門為下一個開售的項目，估計月內可獲批售樓紙並發售。至於同系已獲批預售的天晉2期，示範單位現正興建中，並會與元朗爾巒一同在第四季內開賣。

瓏門打頭陣 天晉正建示範戶

市場消息指，新地昨晚約見部分代理，講解瓏門日後的銷售部署，由於瓏璽的建築用料與瓏門很相似，故讓代理了解瓏璽的現樓特色，以便日後向潛在買家推介瓏門。

消息透露，瓏門目前仍然維持早在今年3月至4月公布的推售計劃，即先推售第1座的4房單位，以及第2座的河景戶的部署方針。發展商早在4月已表明，樓盤整體意向呎價約1萬元，而河景大戶的意向呎價更達1.3萬元。

雷氏又稱，同系奧運站瓏璽已踏入收樓階段，早前已發出首批收樓通知書，本月20日之前會向所有買家發出收樓信。早前有不少買家選擇提早完成交易，暫時沒有安排按揭優惠。

瓏璽10萬呎會所 耗5億打造

據了解，瓏璽已將近沽清，整體內地客及中港商人佔約3成，目前僅餘10多伙待售，主要是特色戶，佔逾10伙，面積2,000至3,500平方呎；另有小量分層戶，面積約1,400平方呎。

雷霆稱，其中瓏璽第8座的複式天池屋，未來兩個月內會進行裝修，完成後會推售。單位面積3,005平方呎，戶外面積約1,150平方呎，意向呎價5萬元，折算意向價約1.5億元。事實上，該單位意向呎價可挑戰奧運站一帶呎價新高，而在九龍區亦僅次於九龍站君臨天下的最高呎價5.5萬元。

該集團代理助理總經理胡致遠指，瓏璽共有4伙複式天池屋，去年以樓花形式售出第1座的1伙，呎價約4.3萬元，換言之，比即將推售的8座天池屋意向價有約1成差距。另外，發展商昨日又對外開放項目會所，總面積約10萬平方呎，耗資5億元建造。

為配合政府的強制驗樓計劃，市區重建局和房協宣布推出資助計劃，市建局執行董事（行動及項目監督）林志良指出，最新推出的強制驗樓資助計劃，須進行強制驗樓的合資格大廈業主，視單位數目將提供2.5萬至10萬元的資助。

房協總監（物業管理）葉錦誠表示，計劃將在10月初開始接受申請，若驗樓後物業須進行修葺工程，合資格業主則可申請市建局和房協現有的樓宇維修綜合支援計劃內的各類支援。

今天截標的荃灣西站五區灣畔用地估值73.8億至89.4億元，料新世界（00017）、會德豐（00020）與南豐有機再組財團投標，跟長實（00001）、?地（00012）及新地（00016）等競逐。

新世界會德豐南豐 再組財團

荃灣西站五區灣畔用地早前接獲14份意向書，但因所需的投資額龐大，加上旺角波鞋街亦即將於短期內招標，故不少財團仍未表態會否參與投標，尤其是中小型發展商，故業界普遍預期地皮會成為大財團囊中之物。

長實執行董事趙國雄昨指，荃灣西站五區灣畔屬優質地皮，集團今天一定會入標競投。

除長實之外，?地及新地兩大財團，早前亦已表態有意以獨資方式參與投標，取態明顯比其餘已遞交意向的中小型財團積極，故業界估計標書數目，會跟去年流標時所接獲的4份標書相若。

新世界發展、會德豐及南豐去年曾合組財團投標，故估計今次再度合作的機會甚高，以分攤投資風險之餘，亦有助提高出價的能力，增加投地的勝算。至於已投得荃灣西站五區城畔用地的華懋亦不容忽視，隨時再以黑馬姿態投得用地，擴大區內的勢力版圖。

荃灣西站五區灣畔用地佔地約46萬平方呎，總可建樓面面積達223.5萬平方呎，比城畔用地高出近1.69倍，可興建約2,384伙，其中1,235伙屬中小型單位。

粉嶺豪峰嶺車位 1月漲2.3倍

受2010年底推出的SSD稅影響，不少投資者轉投細價工商物業市場，車位價格因而被推高。粉嶺豪峰嶺一個車位，短短1個月內升值2.3倍，升幅驚人；同區綠悠軒一個車位，1個月內亦升值17%。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，豪峰嶺於6月份連錄4宗車位易手個案，每個售價約7.5萬元。其中地下67號車位，於7月底即以25萬元摸售，投資者帳面獲利17.5萬元，短短1個月內賺逾2.3倍。

綠悠軒車位 月餘升值17%

中原地產助理區域營業經理藍浩然透露，粉嶺及上水區以細價屋苑為主，一向吸引不少傳統住宅投資者，自政府推出SSD後，炒家紛紛轉投資車位項目，故區內車位價格被急速搶高。

以粉嶺綠悠軒一個L2層的單號車位為例，2010年時以35萬元購入，至今年6月以46.8萬元轉手。新買家為區內投資者，持貨月餘即以54.6萬元售出，帳面獲利7.8萬元，升值約17%。該屋苑車位月租約2,200元，新買家可享約4.8厘租金回報。

另外，中原地產高級分區營業經理列志揚透露，新地於今年3月拆售元朗YOHO Town車位，當時有投資者以46萬元，購入L1層一個單號車位，至近日則以55萬元轉手，持貨4個月，帳面獲利20%。

滙星車位218萬售 灣仔新高

市區車位亦續錄高價成交，當中灣仔滙星壹號地下P1號車位，剛以218萬元成交，創區內屋苑車位成交價新高。原業主於07年以63.8萬元購入車位，持貨5年，升幅達2.4倍。

同時，發展商近期積極出售包括車位在內的非核心業務，其中?地（00012）近日拆售大埔翠怡花園車位，每個約22.5萬至25萬元，合共已售出10餘個，例如L2層單號車位，以25萬元售出。

利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮?表示，歐債問題在5月份重現危機之後，市場動盪沒完沒了，投資物業買賣的旺勢亦因此持續轉弱。在「起動九龍東」大概念支持下，工廈物業買賣尚算旺盛，上月工廈買賣登記宗數仍可穩守600宗以上的正常偏高水平。

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，7月份全港共錄602宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較6月份的638宗減少6%，並且造出連跌4個月的弱勢，不過，單月登記量依然能高企在600宗以上水平。

成交總值減2% 錄逾34億

成交總值方面，雖然市場承接力度減弱，惟大額買賣持續且頻密地出現，支持大市，加上工廈樓面成交造價普遍向上，導致同期大市成交總值僅微跌2%至約34.22億元，情況顯示出市場仍有資金淨流入，不過流入速度及額度減少而已，可見市場仍然處於相對強勢之中。

按物業成交價值劃分，在6個價格分類當中，雖然有4個價格分類的物業登記量報跌，惟按月跌幅介乎4%至21%不等。其中價值介乎1,000萬至2,000萬元的高價物業登記量下跌較為顯著，登記宗數由6月份的33宗，下跌21%至7月份的26宗，實際宗數減少幅度不多。反觀，價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記量，卻逆市增加39%至43宗，升跌力量相互抵銷下，大市買賣登記宗數僅有些微跌幅。

葵涌工廈熱賣 129宗登記

另外，按該行定期觀察的10個主要工業區之中，登記量報跌地區共有6個，稍佔多數，按月減幅介乎2%至27%之間，其中荃灣區表現最為失色，該區全月僅錄80宗買賣登記，按月銳減27%；不過，長沙灣區的登記量則按月升68%至42宗。至於葵涌區，登記量按月報升3%，並且以129宗登記成為上月工廈熱賣地區冠軍。

朱亮?指出，盡管政策因素大利工廈市場，例如市建局開始推動重建工廈，政府亦計劃改裝工業大廈成住宅，而領匯更研究收購工廈改建成商場，預期種種政策均為下半年成交價量帶來上升動力；不過，此舉亦令物業造價急升，脫離準買家承接的水平，就連銀行估價亦見落後脫節，增添準買家融資置業的難度。故此，除非業主能因應市況變化放寬議價空間，否則，在未來兩、三個月內，單月工廈買賣登記量將會進一步下挫至500宗水平。

首創置業(2868)公布，7月份實現銷售金額9億元，按月跌47%，按年則下降14%。當月實現銷售面積約14萬平方米，按年升8%。截至7月底止，首創累計實現銷售金額約70億元，按年上升14%，達全年目標的58%；銷售面積約97萬平方米，較去年同期上升54%。累計認購未簽約金額為9億元，正在辦理換簽手續。

新居屋政策刺激市場交投，天水圍、粉嶺等地居屋呎價也追貼市區樓，不少準買家怕越買越貴而「即睇即買」，也有業主反價再售。青宏苑B座中層8室最新以綠表價289萬元沽出，呎價4,213元，創屋苑呎價新高。另外，7月二手居屋平均成交額為245萬元，連升6個月之餘，再越97年後高位。

　據了解，上述青宏苑單位由同區客購入，而原業主於2010年7月以綠表價180萬元購入上址，持貨兩年帳面獲利109萬元，單位升值61%。另外，中原地產長發分行經理林振邦表示，青衣區內青雅苑低層1室，面積638方呎，新近亦以自由市場價275萬元成交，呎價4,310元。買家為同區客，由於同類放盤一向鮮有，遂把握機會承接單位自住。

天水圍天愛苑呎價2866

　其他地區方面，如天水圍一帶的居屋價格也不斷攀升。據物業代理資料，天愛苑錄得一宗上車客「即睇即買」個案，以235萬的自由市場價成交，平均呎價為2,866元，直逼區內私樓價格。7月天水圍居屋平均呎價便上升逾兩成。

　居屋樓價升幅吸引，有居屋客趁機升級換樓。美聯物業何啟邦表示，屯門美樂花園1座中層A室，面積約677呎，成交價約為289萬元，呎價約4,269元。原業主斥資裝潢單位及更換全屋喉管鋁窗等，故即時入市，並擬趁現時居屋好價放售現居。

　中原地產鄭浩強表示，粉嶺景盛苑B座高層12室成交，面積742平方呎，兩房間隔，以居屋第二市場價185萬元易手，呎價2,493元，屬市場合理價錢。

平均成交價連升6個月

　事實上，面對私樓樓價上揚，二手居屋平均每宗金額亦水漲船高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，綜合該行及土地註冊處資料顯示，7月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄得436宗登記，而金額則約10.7億元，即平均每宗二手居屋金額約245萬元。劉氏稱，此數字已連升6個月，並早於今年5月份已超越97年高位後，7月進一步攀升至紀錄新高。

　若以7月二手註冊量最多的10個居屋屋苑計算，當中5個屋苑平均每宗金額低於200萬元，包括屯門區兆康苑、兆禧苑、新圍苑、天水圍天頌苑及天盛苑，當中天頌苑平均金額更低至159萬元；至於市區居屋金額卻明顯較高，上月旺角富榮花園平均金額高達373萬元，而九龍灣麗晶花園亦接近274萬元。

華潤置地（1109）昨日公布，已與多家銀行訂立3年期貸款融資協議，銀行共借出34億元的定期貸款融資，融資貸款到期日為融資協議簽署日期起計3年。

　　根據公告，是次的融資協議設有違約條件，若公司的母公司華潤集團無論通過子公司直接或間接，不再為公司的單一最大股東；或實益擁有和控制（直接或間接）多於35%本公司已發行股本；或華潤集團從執行角度沒有或不再擁有公司股東委任董事會成員的控制權，都會構成違約事項。截至昨日，華潤集團擁有華潤置地已發行股本中約68.00%權益。

　　倘若出現上述違約事項，貸款銀行的代理人可宣布取消融資協議下之所有承諾，及或宣布所有未償還貸款連同貸款融資下應計利息及其他所有公司需於融資協議下支付的款項即時到期及須予償還或按需償還。

　　華潤置地昨收15.34元，升0.26%。

國人赴日購屋持續升溫，日本信義發布最新統計，今年截至7月，國人透過日本信義前往東京購屋已達48.2億日幣(約新台幣18.3億)，幾乎是去年全年的交易量。以戶數來算，目前平均每3天就可成交1戶。

這僅是「日本信義」一家的業績，目前國內另有大師房屋、新光國際、新東京不動產以及多個網站也都加入搶攻國人赴日購屋商機行列，一股日本不動產投資熱儼然已成風潮。

日本信義社長林彥宏表示，早從兩三年前台灣與大陸官方採積極壓抑房市手段後，不少國人看好日本房價長期處於低檔，租金投報率至少都有5~7%以上水準，已開始前進東京購屋。今年以來，隨台日投資協議生效、加上央行持續打房、實價登錄上路等因素，國人前往日本購屋情況更為普遍。

林彥宏表示，目前前往日本的購屋的台灣民眾，主要以投資用途為主，占比約6成，其餘4成是分別是為留學日本的子女購屋、商務和渡假的自用等。

日本信義統計目前國人在日本熱片購買產品，大多位於東京都都心包括涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區、在JR山手線以內，售價約日幣3000萬(約台幣1150萬元)以下的1~2房產品，這類產品佔總成交量高達4成。

國人偏愛此類產品，主要是這類產品以平均投報率6~8%計算，月收日幣可達13~17萬(約台幣5~6.5萬元)，而如果把同樣1千多萬元放在國銀定存，每月利息不到1萬元，投資日本效益相對較高。

成立已50年的日本最大保全業SECOM公司，不僅在台投資中興保全(9917-TW)達27%的股權，其旗下的營建事業也針對其在東京世田谷區的住宅建案來台找買主，並以SECOM的保全信譽訴求以最懂得「安全」的集團打造最「安心」的居家。

同時，今天來台的日本SECOM HOMELIFE社長伊東孝之並與在台的新東京不動產簽訂獨家代理銷售合約，而到場的中保總經理小野寺博史也到場致賀，小野寺博史也笑著說與伊東孝之相熟。

日本SECOM HOMELIFE在東京世田谷區的此一住宅個案，主要係在4900坪基地上，興建9棟的住宅大廈及1座多功能會館，共363戶，新東京不動產指出，目前此一成屋個案仍有待售戶共82戶，其建物實坪在26-41坪，價格約在新台幣2600萬元-4000萬元。

對於日本SECOM HOMELIFE在東京世田谷區的此一住宅個案，新東京不動產董事長徐博文說是東京住宅卻是新北市新店的價格；而目前從台灣到日本置產的投資意願並不低。

徐博文說，他之前代理在日本東京墨田區兩國區域的一個住宅個案，4月推出至今3個月，電話詢問的300餘通，到公司接洽的有68組人，實際成交12戶，還有6戶在考慮中。

投資東瀛的住宅建案，也與語文存有相當的關連，徐博文說，先前推出日本東京墨田區兩國區域的住宅個案純屬投資型個案，而重要的是，該12組成交的客戶中，有10組人是懂得日本語文的。

日本信義社長林彥宏表示，在台灣客戶，大陸與世界各地台商都有意願赴日購屋的推升下，讓日本房市業務持續維持穩定成長，日本信義今(2012)年上半年總成交金額約44.14億日元(約新台幣16.83億元)，占比已達去(2011)年總成交額49.97億日元的9成。林彥宏預估，日本信義不動產下半年表現可望優於上半年；以此推估，全年度總成交金額上看90億日元。

進軍日本已有2年時間的信義房屋(9940-TW)，今天舉行成果發表會，日本信義社長林彥宏在記者會現場，接受媒體訪問後，作上述表示。

林彥宏指出，日本信義成交物件，多半集中於涉谷、新宿、中央、港區與千代田等東京都都心5區，平均售價3000萬日元(約新台幣1150萬元)以下的1-2房產品占總成交量4成。

信義房屋專案經理鄭泓儒分析，東京目前人口約3800萬人-4000萬人，但東京當地人實際上僅1千多萬人，其他多是來自其他縣市和海外求學、工作人士，因此租屋需求相當旺盛。他表示，目前東京租屋投報率高達6%-8%，最高甚至可上衝12%-13%。

鄭泓儒進一步指出，日本房市自90年代泡沫化崩跌70%後，目前房價仍處於相對低點，但受惠於租屋需求旺盛，因此出租投報率頗佳，且比起台灣國內、大陸等房市面臨打房等利空衝擊，日本房市算是相對穩定的市場。

林彥宏也表示，目前東急不動產、鹿島與森集團委託日本信義銷售旗下建案，其中東急在六本木精華地段建案預計明(2013)年完工。

另外，為因應日益擴大的業務規模，日本信義也開始計畫將既有的30坪的辦公區規劃成客戶專屬接待區，並於NOF大樓7樓租用48坪辦公室。

對於金字塔頂端的富豪們來說，不動產不僅具投資置產之用，更具收藏價值，尤其是國外的古堡、海灘渡假別墅等物件，對一般人來說遙不可及，對他們而言反而更具吸引力。台灣與國際逐漸接軌，海外不動產成為投資新趨勢，不少仲介成立海外事業部，像是信義房屋、大師房屋、第一太平戴維斯等，都有引薦海外不動產，協助台灣民眾購置，今年初，以拍賣藝術品聞名的蘇富比公司，更在台成立辦事處，引進多個歐美稀有豪宅物件，讓台灣人眼界大開。

東京市區 晴空塔掀熱潮
各國產業鏈緊密連結，海外不動產近期也成熱門商品，尤其在國內房市交易冷清之際，特殊的海外不動產更具有保值優勢，成為富豪們爭相購置的標的。目前台灣有許多仲介業者都成立海外事業部，信義房屋主打日本房產，採日本台灣聯賣方式，銷售東京市區不動產，日前更搶搭東京晴空塔話題，銷售可遠望晴空塔、東京鐵塔等景觀的「THE PARKHOUSE 晴海 TOWERS」，銷售率達9成，但仍多為日本民眾購買。其他國內仲介如台灣房屋、21世紀不動產、大師房屋等，都有銷售海外不動產，除了美國、日本外，台灣房屋主推馬來西亞中古物件，21世紀銷售美國夏威夷、澳洲和日本的中古屋產品，大師房屋則代銷美國舊金山第一高樓「SFO千禧」，每坪開價90~170萬元。

倫敦豪宅 4.5%報酬率高
商仲部份，第一太平戴維斯日前宣佈開賣英國豪宅「375 Kensington High Street」，該案位倫敦市肯辛頓大街375號，地上使用權999年，坪數14~38坪，最低總價台幣3800萬元起。第一太平戴維斯總經理邱奕平表示，英國正值匯率低點，市中心產品投資報酬率高，不少買方是買給小孩通勤就學使用，因為地理位置便利，也可出租給附近上班族或學生，平均週租金1100~1150英鎊，報酬率有4~4.5%。除了肯辛頓大街物件，第一太平戴維斯也將接續銷售「VIVO」和「55 Ebury Street, Belgravia」，都是位於倫敦精華區的精品豪宅。

亞洲秋拍 台物件躍國際市場
除了房仲積極搶進海外房產，拍賣藝術品的蘇富比集團，也於3月進軍台灣，成立物業分公司，除了精選全球10大名宅外，也銷售各國稀有豪宅、古堡，依照客戶期望的生活型態，來區分物件產品。蘇富比國際物業處處長鄧雙輝表示，目前銷售區域仍以華人居多的城市為主，在全球45個國家都有精選的物件供選擇，也希望藉此將台灣豪宅知名度打開，計劃今年9月亞洲秋季拍賣時，主打豪宅台北篇，將台灣的經典豪宅引薦至拍賣會上的富豪們認識