抽籤過程像放榜 20日選位簽約
浮洲合宜住宅4009名幸運買家誕生！選位序號第1名為住在彰化的許先生。民眾今起可透過網路或電話查詢序號，本月20日起依序選位簽約。有鑒於合宜宅吸引大批民眾申請與關注，內政部長李鴻源昨透露，不排除未來考慮再建合宜住宅。

浮洲合宜住宅昨舉行抽籤，當電腦螢幕的虛擬球開始轉動，2萬多筆名單逐漸列印出來，現場觀看的20名申請人雖屏息以待，仍不免抱怨，「字太小了，且名單速度跑太快了，根本看不到。」


「再去A7站登記」

待現場人員張貼抽籤結果後，申請人紛紛前往查看，浮洲區復興里里長郭宗輝更前來幫里民「對獎」，找到3位里民是正取戶，高興地打電話請妻子協助轉達喜訊。
住板橋的沈先生直說「超像在看榜單！」他表示看得眼睛都花了，但找不到自己的名字有點失望，回家會再上網查詢。
在內湖租屋的吳伯敬排在18582號，不滿地說：「我已經62歲了，一輩子從來沒房子，一定還要去A7站登記，未來政府不繼續蓋合宜住宅的話怎麼辦？」


可網路查詢結果

就在現場觀看的申請人皆因「落榜」而黯然離去之際，現場工作人員傳出一陣歡呼聲，竟是甲山林銷售人員吳冠慧抽到3632號。
「有中樂透的感覺。」吳冠慧透露，前幾天去拜拜，希望能抽中，願望實現非常開心，未來想選3房。
日勝生副總經理周惠玉提醒，民眾可於接待中心現場或網路查詢抽籤結果，本月13日會以雙掛號寄發抽籤結果通知，預計20日開始選位簽約，中籤戶須依規定時間，攜帶通知信件所規定的文件前來選位，「千萬不要遲到！否則將損及個人權益。」

周邊房市陷停滯

此次合宜宅共有2萬4976人次登記，因參與踴躍，李鴻源表示，合宜住宅是台灣建築史上里程碑，待現有合宜住宅、社會住宅與租屋平台推動完成後，「未來不排除在好地點多建合宜住宅。」
浮洲合宜住宅因以每坪19.5萬元超低價搶市，導致周邊房市交易陷入停滯，原預期抽籤選位後可望回升，但住商不動產板橋亞東捷運加盟店店東賴建男認為，部分未中籤者將轉戰A7合宜住宅，且浮洲中古屋無價差優勢，購屋族可能到其他區域購屋，浮洲房市回溫有限。

限貸政策下豪宅買氣差，銷售期拉長，但據業者統計，每坪開價百萬元以上建案仍佔台北市3成，顯示政府打房效果不彰，市場更傳出未來將推出不少每坪逾300萬元產品，只見代銷業者紛紛澄清，「目前豪宅難推動，在政府緊盯之下根本不可能有此行情。」
政府祭出各項政策打豪宅，讓豪宅房市瞬間冷卻，不少建案傳出零成交或銷售緩慢，如「皇翔御琚」自3月成交第8戶來，至今尚未售出第9戶。

不受市況差影響

據《住展》雜誌統計，北市有44個每坪逾百萬元建案，佔北市146個推案的30％，住展雜誌研發長倪子仁表示，其佔比從2月27％升到8月30％。
在建商不願降價、豪宅客不埋單下，許多豪宅案採延長銷售或延後公開，近來僅「台大Opus One」順銷，創意家行銷副總經理何志正表示，現在每坪150萬元、總價約1億元建案較易銷售，但每坪喊到200~300萬元、偏離市場行情的豪宅，易曲高和寡、無人埋單。
雖豪宅市況不佳，但未來仍有超級豪宅欲推，如「敦南樞苑」、「信義聯勤」、「亞太會館案」等，市場傳每坪逾300萬元。
對此，海悅廣告總經理曾俊盛澄清，「敦南樞苑」每坪僅200萬元左右，市場上也沒有建案有300萬元行情，目前市場只可接受每坪70~120萬元產品，但在政府緊盯下，至少1年內難推單價逾300萬元豪宅。

奢侈稅（特種貨物及勞務稅）6月底屆滿周年；8月起，實價登錄制也跟著上路。奢侈稅主打抑制短線炒房，實價登錄則走長線布局，藉由買賣價格透明化，建立房價資料庫，為日後實價課稅預鋪坦途。奢侈稅與實價登錄都是健全房市的重要措施，兩者雖沖著房市而來，卻都有難挑大樑之憾。奢侈稅劃地自限，只對持有未逾2年的房產交易課稅，致使成效有限；實價登錄則存在建置速度緩慢、價格真偽難辨的障礙。健全房市沒有速效藥方，但缺少一張面面俱到的稅制藍圖。

證券資本利得稅擾攘數月終於完成立法，財政部多次表態，土地的資本利得稅制改革暫無急迫性。特別是8月1日實價登錄已經施行，應先觀察不動產買賣的登錄成效，再來評估土地實價課稅的適當時機。財政部長張盛和甚至坦言，參考登錄資訊以逐年拉升房屋及土地等公告價格接近市價，也是漸進實現不動產實價課稅的方法之一，未必需要動刀動槍執行土地稅制的修法工程。顯而易見，放慢不動產稅制改革的步伐，似乎已是政府目前的主要基調。

然而，絕大多數的房產都是安身立命之所，不是用以炒作獲利的工具；房價亦不同於股價，股價太高可以不買，但不合理的房價卻會影響人民基本生活。不動產資本利得的改革優先性，絕不應落後於證券資本利得。健全房市需要稅制輔助，其實並無爭論，問題只在如何做與何時做而已。確實，從改革推動時機看來，財政部「靜候實價登錄成效」暫且按兵不動的策略，固然有其道理，但要論改革心態，則未免過於被動消極。

房產利得享有的租稅特權，並非只有土地資本利得一項，涉及稅捐也非僅有土地增值稅一種。不動產稅負偏低，源自於政府所訂的公告價格，偏離市場實價常軌太遠，其所影響的稅目豈止土增稅，還包括所得稅、房屋稅、地價稅、契稅，以及遺產與贈與稅。套用證所稅「先求有、再求好」的改革理論，不動產也需要一套象徵前進的稅制改革規劃。

細究各別稅目，現行稅制中，房屋買賣產生的所得，在查得交易實價之時，稅捐機關可按實價課稅之外，其餘稅捐不論持有或移轉（買賣、繼承或贈與）均只能按公告價格課稅。以所得稅取代土增稅，或許工程浩大，改革時機尚未成熟，但不代表其他未盡合理但相對單純的稅目，也該一併以拖待變。

以遺產稅為例，繼承土地依法免課土增稅，只需繳遺產稅。土地的遺產價值是以公告現值為準，計入基本免稅額1,200萬元，加上10%的單一稅率後，一旦不動產變成遺產，所能課徵的稅捐往往幾近於零。例如市價數億元的台北豪宅帝寶，其2012年每坪土地公告現值186萬元，以面積165坪，土地持分約25坪換算，土地應課的遺產稅不到400萬元，與其上億的房產價值極不相稱。無怪乎富豪慣以房產做為投資標的，除可坐享增值利益，房產也是他們調節財富的絕佳節稅工具。

不當的稅制，促使房產搖身而成快速致富之鑰，從持有、買賣、繼承甚至贈與，一路享有輕稅的特質，更是貧富差距擴大的重要成因。不動產牽引出的稅制問題經緯萬端，已非朝夕所能解決，不容執政者再藉故拖延。奢侈稅與實價登錄既各有局限，在到達「實價課稅」的終點線之前，就必須另有積極策略。例如檢討恢復對繼承房產課徵土增稅，或者重新思考遺贈稅率的合宜性，縮短公告價格的調整周期，以加速擴大課徵稅基等，都是有助穩定房價、展現租稅公義的可行作為。

未居住的戶籍地，可強行進入嗎？

彰化縣二水鄉蔡姓老翁被媳婦控告傷害，彰化地院審理認為，老翁不讓媳婦進入自家住處而發生拉扯，屬正當防衛，判決老翁無罪；但檢察官昨卻提出上訴，認為蔡媳的戶籍地址還登記在老翁家裡，老翁無權阻擋，遑論以暴力手段阻止。

針對檢察官提出的上訴理由，法界人士表示，民眾對於「居住權」的主張應以「有實際居住事實」，而非以「戶籍登記地」為依據，否則，因特殊原因寄籍於親友家中的民眾，也能任意要求進入設籍處，反而對實際居住者造成騷擾。

根據地院原判決指出，蔡媳的戶籍登記在公公家，但平日居住在另一處，去年9月，蔡媳要求警察陪同回到公公家卻被阻止，過程中摔倒受傷，憤而控告公公傷害，案經審理，認為蔡媳並無正當理由進入平日沒有居住的公公家，蔡翁阻她入門是正當防衛。

但檢察官提出不同論調，上訴指出，就算蔡媳與夫家關係不佳，但沒有離婚前，她仍與蔡家有家屬關係，因此要進入設籍地，老翁無權阻止，就算真的要阻止，也不應使用暴力，甚至造成蔡媳受傷，要求法官撤回無罪判決。

記者昨實地走訪案發地，發現蔡媳與公公住處只是相隔一條小巷的對門之戶。蔡家表示，10多年前，蔡媳就搬到對面居住，戶籍也遷移過去，之後為了買車可利用公公的殘障手冊避稅，才又將戶籍遷回，檢察官以「戶籍地」為由提出上訴，讓人覺得莫名其妙。

蔡翁表示，去年6月，媳婦就跑回娘家，上個月，也跟兒子正式離婚，媳婦一天到晚控告他們，讓他們很困擾，案發當天雙方剛到法院開完庭，媳婦又想回家來鬧，他不想讓媳婦進門，雙方拉扯時都跌倒，想不到他一把老骨頭沒受傷，卻反而被媳婦以「右臀擦傷」為由提出傷害告訴，真的很無奈。

據了解，媳婦已離開彰化縣，回到南部娘家，不知去處，無法進一步取得她的說法。

大老闆不喜錢財露白，買豪宅紛紛趕在八月一日實價登錄上路前完成移轉登記？北巿地政資料顯示，近日辦理交屋的豪宅「仁愛吾疆」有十六戶趕在七月三十一日前完成移轉登記。房地產業界指出，實價登錄上路，讓許多不想財產價值曝光的富豪巨賈，不是以投資公司名義買賣，就是直接買給配偶或子女，如此還可享有節稅的好處！

　兩年前「仁愛吾疆」預售時，一戶要價一至二億，買家不乏科技、傳產大亨，或富二代、富三代。根據地政資料顯示，鈺創科技兩位廖姓大股東及法人股東就擁有三、四戶；太平洋集團章家、永豐餘集團第三代也都有買進。

　推案建商桓邦建設強調，實價登錄揭露房屋成交資訊，讓交易透明化，是健全房巿的良善政策。業者雖不願證實買方為了實價登錄趕著登記過戶，但不諱言，若買方是以個人名義買進，多少會希望「財不露白」。

　甲山林董事長祝文宇指出，其實老闆們要避免財產「全都露」，最簡單的方式是用公司名義買賣，不但身家不易被別人摸清楚，且房子維修、貸款利息都可當公司成本抵稅，相信未來會有更多企業主選擇這種方式交易。

　「近幾個月，確實有不少豪宅買賣人希望趕在實價登錄前完成移轉登記！」永慶房產首席顧問葉國華說，雖然目前政府只做到登錄，並未實施實價課稅，但為避免未來被課重稅，許多在六、七月交易或移轉的買方，多未雨綢繆，督促代書趕辦，在八月一日前移轉。

2012上半年房市，在總統大選後，買氣漸出，加上3、4月受油電雙漲效應，更推波買氣向上，直到6月底實價登錄拍板定案，買氣轉趨觀望，究竟上半年7大都會區房市交易活絡狀況為何？有鑒於此，台灣房屋智庫著手調查2012上半年7大都會區家戶購屋比變化及排行，調查方式為各縣市2012上半年買賣移轉棟數除以6月家庭戶數，求出家戶購屋比。結果發現，今年上半年全台家戶購屋比皆較去年同期衰退0.5%，而7大都會區排名中，台中及高雄皆較去年同期排名上升1個名次；雙北市則各下降1個名次。

　據調查結果，今年上半年全台家戶購屋比為2.0%，較去年上半年家戶購屋比2.5%，跌幅0.5個百分點。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，自去年6月奢侈稅壟罩全台房市，買氣就備受壓抑，加上歐債危機衝擊，自去年6月以後，買氣就未能暢旺，所幸今年總統大選後，買氣漸出，加上通膨效應，更推升買氣向上，雖較去年同期跌幅0.5個百分點，但也僅為100戶家庭戶中，少了0.5戶買屋，顯見全台房市應漸漸走出奢侈稅的陰霾。

　2012年上半年家戶購屋比排行榜，新竹地區及桃園縣仍位居7大都會區第一、二名，劉怡蓉表示，自去年奢侈稅實施以來，桃竹兩區的交易熱度，就不受奢侈稅的影響，買氣強度依舊，惟與去年同期相較，每100戶家庭戶中，雖仍減少0.4~0.5戶的買氣，但區域買氣力道仍然強勁，加上跨線移民效應及機場捷運效應，讓許多捷運宅周邊房價紛紛躍上二字頭，而一字頭中古捷運宅市場更是秒殺。另外，新竹地區受惠於竹科新貴對不動產的鍾情投資，加上桃竹地區都並非「信用管制地區」，讓買氣不像雙北市備受牽制。

　雙北市今年上半年的家戶購屋比排名，皆下滑1個名次，新北市今年排名第四，台北市今年排名第六，劉怡蓉分析，雙北市自去年奢侈稅走來，買氣就一直備受壓抑，今年上半年買氣，每百戶家庭中，就減少1.1~1.2戶，可謂跌幅最大的都會區，主因為今年再受政府打房政策下，讓雙北房市回溫緩步，因市中心房價居高不下，造成買屋板塊往中低價區位移，但不論高低價區，如果有好物件拋售市場，仍然會被市場搶空。

內政部長李鴻源昨天出席板橋浮洲合宜住宅抽籤典禮時表示，現有2個合宜宅和5個社會住宅順利完成後，假使民眾還有需求，未來不排除在好的地點，多建些合宜宅及社會宅，但目前會以活化蚊子館為優先。

李鴻源指出，合宜宅是台灣的建築史的里程碑，年底前還將推出新北市林口A7合宜宅，共有近4000戶，昨天未能抽中浮洲合宜宅的民眾，還有下一次機會。

官員說，目前已有業者願意在A7推出2成自備款的方案，比浮洲案還少1成，若有一家業者實施，則希望其他家也能儘量比照、相互競爭；A7最快10月、11月可開賣。

負責興建浮洲案的日勝生董事長林榮顯表示，未來在浮洲基地旁將回饋興建一座公園，並認養10年；浮洲合宜宅的300多戶店面，將委由京站百貨規劃、設計。

儘管實價登錄正式登場，未來賣屋得申報實際成交價，但建商開價仍只高不低。最新統計顯示，目前北市銷售中的146個建案 (包括新成屋、預售屋)，有44個開價在每坪100萬元以上，占比逾3成，不論占比或建案數都再寫新高。實價登錄新制上路前，不少人認為，未來推案市場會走向「不二價」，建商開價會趨於保守，但縮小議價空間，但住展雜誌研發長倪子仁表示，目前看來，多數建商態度並沒什麼改變，一樣「開高高讓人殺」，議價空間並未縮小。

住展雜誌今天發布北市最新預售屋開價調查，8月份北市銷售中的建案總計有146個，其中每坪開價超過100萬元的，多達44個，占比達30.1%。從各行政區來看，開價「一坪百萬」以上的建案，最多在中正區，共有9個建案，包括羅斯福路3段、辛亥路口的「台大OPUS One」、杭州北路的「國泰賦格」、臨沂街的「天玥」等，開出的單價不輸大安區建案。

至於全台房價最高的大安區，目前則有8個建案開價100萬元以上。房價目前除了和平東路往文山區的部分路段，開價可能低於百萬元外，其它區段，不管基地面積大小、建案規模房價都超過百萬元一坪。雖然建商開價依然強勢，不過代銷業者表示，開出高單價的，買氣都不理想。信義代銷協理何胤諭表示，之前台北市高單價或高總價產品一周來客可達3、40組，但現在多只有10 組左右，相差甚遠。

新北市政府稅捐稽徵處昨（8）日公布7月稅收概況，6、7月土地增值稅收比去年同期分別暴增26%和35%，推測可能與8月實價登錄上路有關；累計今年前7月房屋稅收也比去年同期成長9.6%，主因今年初地段率調整影響。

新北市稅捐處指出，今年1至7月累計稅收實徵淨額292.24億元，比去年同期增加1.57億元，成長0.54%。

稅捐處指出，今年上半年由於特種貨物及勞務特別稅（奢侈稅）影響，房地產交易大減。雖然6、7月土增稅收已有回溫現象，但去年景氣大好、稅收豐碩，因此今年前7月的土增稅收較去年同期衰退3.4%。

值得注意的是，7月單月土增稅實徵淨額為17.06億元，比去年同期增加4.51億元，成長35%；申報件數共2萬多件，比去年同期多出1,826件。稅捐處推測，可能因8月1日起不動產買賣必須實價登錄，因此許多不動產交易才趕在6、7月間完成。

房屋稅部分，前7月累計實徵淨額為94.73億元，年增9.6%。稅捐處指出，房屋稅收成長幅度高的原因，主要是去年底新北市重新調整地段率，許多地區地段率都有調升情況。且今年以來新北市交通和產業等各項建設發展，也使新成屋增加。

　搶搭商辦市場標售熱潮，永慶資產管理宣布將標售南京東路三段「華爾街之心」4樓整層，標售底價1億7,604萬元、每坪底價79萬元，預定9月12日開標。

　現階段住宅市場受大環境及政策打房影響，房市價量受到壓抑，但在長期低利率、資金轉進商用不動產、以及標售熱潮帶動下，商辦市場仍逆勢成長。

　永慶資產管理統計，前7月商辦成交均價來到每坪65.9萬元，年漲幅達11.3％，相較住宅年漲幅的4.3％，上漲力道相對強勢。

　永慶資產管理本次標售的「華爾街之心」4樓整層2戶，建物面積約209坪，外加2個坡道平面車位及3個機械車位，標售底價1億7,604萬元、每坪底價79萬元。

　永慶資產管理協理黃增福表示，本次標售的4樓兩戶中，其中一戶已出租，已有穩定租金收入；去年7月松江南京路口，屋齡39年的「萬宜成大樓9樓」法拍，以每坪78.8萬元價格脫標，創該區域法拍的新高價，「華爾街之心」辦公大樓，每坪底價79萬元相對具優勢。

　壽險資金今年將面臨另類823砲戰。新光人壽總經理蔡雄繼昨（9）日表示，有興趣參加8月23日的宏遠證券大樓標售案，市場預估，國泰人壽、富邦人壽、中國人壽等主要壽險公司應該都會出手競標。

　由於各家公司手中都有一堆資金要去化，市場人士預估，得標價不排除再貼近保險局要求的最低報酬率。

　8月23日標售的宏遠證券大樓，底標價逾58億元，只有中大型以上壽險公司、大型台商企業可能出手競爭，這棟大樓土地面積532坪，建物面積6,055坪，地上12層、地下4層，應可確定每坪土地售價將超過千萬元，樓地板價可能逾百萬元。

　且同天還有太子敦南總部大樓第二度法拍，底價114億元，對部分壽險公司來說，仍認為價格過高，但最後是否有公司會「忍痛」殺出，業界認為目前難以預估，但若此次流標，下次再標售，就可能會引爆壽險資金搶標潮。

　近期已公告董事會授權購置大台北地區不動產的包括台灣人壽及中國人壽。台壽方面表示，只要是購置較小金額的物業，由於宏遠大樓得標價可能會超過60億元，已壓在台壽的資金運用上限。

　依據保險法規，壽險業單筆不動產交易最高不逾淨值35％，亦或是可運用資金的1.5％，前5大壽險公司單筆可投資金額，都在120?500億元以上，要競標宏遠大樓不成問題。

　宏遠大樓目前一、二樓是餐廳、銀行，樓上幾乎都是宏遠證券自用，未來不排除售後租回，壽險業者評估，這次標脫價格可能押在租金報酬率1.875?2％之間。

　蔡雄繼昨天表示，內部的確有評估競標宏遠大樓，畢竟今年以來新壽尚未買得較大金額的不動產，董事會授權的不動產投資額度仍有200億元，會積極評估優質不動產標的。

　蔡雄繼表示，若太子敦南大樓是用公開標售方式，則新壽則無關係人交易問題，若底價合理，未來也不排除再去競標，但此次的114億元似乎仍過高。

　其他如國泰人壽、富邦人壽、中國人壽等，也都有董事會授權的一定額度，中壽今年也仍無較大額不動產進帳，市場已預期823競標案應會極為激烈。

文林苑都更案爭議數月未解，同意戶自救會昨開記者會，由會長謝春嬌控訴拒遷戶王家及學生對工人言語侮辱及使用暴力，現場多名工人手拿受傷照片，謝春嬌與工人憤怒說：「工人也是人！沒讀書就該被這樣對待嗎？」王家則回應這一切是惡人先告狀，控訴工人才是不斷對王家及學生進行騷擾挑釁的一方。

　兩、三位工人受訪時說，自己因為書讀不多才做工，但這也是一份正當工作，卻被王家及學生言語侮辱，罵工人走狗等難聽字眼，只不過想將長官交代的工作完成，卻被暴力對待，希望學生及王家能讓他們好好做事。

　李姓工人說，學生用難聽的字眼甚至髒話罵他，輕視他的工作，讓他感到非常難過。田姓工人則背部被推擠受傷，他手持背部一大片紅色傷痕照片，提及受傷情形時，他一度情緒激動說不下去。他說，原本就不想面對媒體，且他是受傷的人，為什麼要受到如此對待？

　王家成員王耀德及王瑞霙則說，同意戶及工人是惡人先告狀，常故意搬動王家沙包挑釁，還會自導自演受傷畫面。王瑞霙說，一名四十公斤重的女學生不過輕碰身材粗壯的工人，工人就馬上做出誇張跌倒姿勢說他受傷了，一指神功也沒那麼厲害。

　王瑞霙說，用言語誣衊工人更是不可能的事，她父親是工人出身，怎麼可能輕視工人，反倒是工人曾威脅學生「要用社會事處理！」且晚上每兩小時就來組合屋敲門，讓他們不得安睡，乾脆在門貼上「沒做虧心事，夜半不怕鬼敲門」的海報。

合宜住宅價格對於周邊住宅相當具競爭力，有巢氏房屋副總劉炳耀表示，今年上半年合宜住宅周邊的行政區，交易量呈現3至5成不等的減幅，在抽籤結果確定後，先前壓抑的買盤可望釋出，將對鄰近1字頭的中古屋掀起新一波購屋潮。

　合宜住宅周邊行政區，受到奢侈稅與合宜住宅的雙重影響，今年買氣明顯低於整體新北市的交易量。合宜住宅主力產品總價以400到1,000萬為主，直接衝擊周邊同總價產品的買氣，若與去年同期比較，周邊總價帶在500至700萬以及700至1,000萬產品的成交占比明顯下滑。

　劉炳耀表示，浮洲合宜住宅中籤率只有16％的機率，對於84％未能中籤的購屋群眾而言，除了林口A7合宜住宅之外，鄰近的樹林、林口、三峽區的中古屋房價大部分都還有1字頭的物件。

　劉炳耀進一步指出，未來捷運三鶯線預計於103年動工，坐落於樹林與三峽區交界的北大特區以及鶯歌地區，將成為最大的受惠區域；若與交通距離較長、生活機能不足的林口A7合宜住宅相比較，土城、樹林、三峽與鶯歌區，反而是更好的購屋區位。

住展雜誌統計顯示，目前台北市銷售中暨即將公開的預售與新成屋個案，開價超過100萬元的就有44個，佔台北市總銷售中個案數146個的30.1%。百萬元建案最多的地區在中正區、有9個建案，包括羅斯福路三段、辛亥路口的「台大OPUS One」(每坪170萬)、杭州北路的「國泰賦格」(每坪150萬)及臨沂街的「天玥」(一坪195萬)等指標建案，開出的單價絲毫不輸首善之區大安區。

　住展雜誌研發長倪子仁認為，歐債隱憂未除，原物料價格波動劇烈，具抗通膨保值題材的房地產，自然成為資金避風港的重要標的，加上馬英九續任總統後，持續加強兩岸經貿往來的力道，開價百萬以上的豪宅，持續成為台商及國內好野人青睞的產品。

　除了台北市的豪宅外，台中市的美術館特區及七期市政中心，及高雄市的農16特區、美術館特區，豪宅推案也是紅不讓，台中市七期已有建案喊至8字頭，高雄市也有建案上看7字頭，以豪宅為標的的下半年房市，仍是房市的觀察重點。

　以三大都會區為主的豪宅仍未退燒，豪宅夾帶著對陸資來台投資、台商回台購屋置產，房價攀高的想像空間仍大，使近年豪宅市場的爆發力源源不絕。今年上半年雖受證所稅及房市實價登錄等議題的紛擾，使豪宅的銷售速度減緩，然在證所稅在立院三讀通過底定，及八月實價登錄上路後，豪宅的話題將再度躍上房市舞台。

不動產市場8、9月標售案量超過百億元，包括「華爾街之心部分單位」等都即將標售。永慶資產管理協理黃增福表示，這次「華爾街之心」的標售產品有價格、產品設計、商圈未來性、以及為南京東路上少有10年內鋼骨造新辦公大樓的四大優勢，每坪底價79萬元，適合買家選購自用或置產賺取穩定租金收入。

　永慶房產集團事業品牌-永慶資產管理，挾龐大顧客、行銷資源，呼應市場及客戶需求，跨足標售市場，首先登場的南京東路三段優質商辦「華爾街之心4樓整層」標售案，為南京東路上少有10年內鋼骨造新辦公大樓，本案預定9月12日開標，建物面積約209坪，外加2個坡道平面車位及3個機械車位。

　現階段住宅市場受大環境及政策打房影響，房市價量受到壓抑，但在長期低利率、市場資金轉進商用不動產、以及標售熱潮帶動下，商辦市場仍逆勢成長，意外創造出一波補漲行情。根據永慶資產管理統計，今年1~7月商辦成交均價來到每坪65.9萬元，年漲幅達11.3%，相較住宅年漲幅的4.3%，上漲力道相對強勢，成為這波景氣寒流中的一股暖意。黃增福指出，許多投資機構如壽險公司、資產管理公司特別鎖定優質商辦作為置產、避險及收租的投資工具，由於這些法人機構的口袋都非常深，投資取決於合理的價格，且都以長期持有為考量，較不受景氣波動所影響，因此今年商辦市況依舊熱絡。

陸客升溫效應，北市信義計劃區今年已新 增10個頂級精品，外圍商圈也跟著熱。新光三越信義新天地引進精品迎陸客，圖為位於A4館的Ferragamo店與GUCCI店。隨陸客來台人數快速增加，大型精品業紛加快在台展店腳步，其中以台北市信義計劃區最熱門，據統計，光是今年至今就有10個頂級精品在當地開設大型旗艦店，不只帶動核心商圈的店租行情，連帶外圍商圈也跟著升溫，吸引投資人搶進布局。

欣元商仲總經理焦文華表示，在這一波大型精品業、電信業搶進信義計劃區「卡位」下，目前信義計劃區內店租行情已來到每坪1~3萬元，其中華納影城附近店面租金更是喊到一坪4萬元，已超越東區商圈，並寫下國內店租行情新高。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，近幾年來國人消費力大增，頂級精品需求大幅成長，國際精品業也紛紛來台設立據點。業者最早以中山北路晶華商圈為主，前兩三政府開放陸客來台觀光後，轉而把焦點放在東區，但今年顯然業者都把「淘金」計劃放在信義計劃區。

他分析，主要是信義計畫區娛樂及購物商場集中，集聚頂級效應強，不但已成台灣本地高消費族群聚集地，陸客或是日本、香港、其他各國觀光客也必到信義計畫區，這對精品業來說，不只是實質業收商機，更是展現「實力」的戰場。

也因此，從今年初開始，信義計劃區幾乎月月都有精品業大舉進駐，3月有Dior開設約450坪全球最大旗艦店；4月有Burberry開設約450坪亞洲區最大旗艦店，5月LV開設約700坪全台最大旗艦店、Ermenegildo Zegna也開了約150坪旗艦店，7月Prada及Miu Miu分別開設約300坪、200坪旗艦店，累計至7月底已有10家知名精品店在信義計劃區開設旗艦店。焦文華表示，精品業一向可付出較高租金，這是當地租金行情近一年來突飛猛進主因，而由於精品業群集進駐，聚客效應更為明顯，在比價效應下，周邊商圈店面也跟著看好，因此吸引不少投資人進場卡位。

預計最快在2015年12月通車的捷運環狀線第一階段(西環線)，共計14站，當中貫穿新店區大坪林站，中和區、板橋區，再串連至新莊區、五股區，這5大區域是目前新北市房市發展的精華區段，未來捷運開通多了5個新站，還將多出9大交會捷運站：根據好房誌統計，觀察近3年來雙捷運交會站的房價變化，捷運「景安站」以39%的平均漲幅拿下雙捷運交會站的冠軍，而「頭前庄站」和「板橋站」則以33%平均漲幅並列第2。

好房網協理鄭惠文指出，捷運黃金交叉的地段，交通機能強勁、商圈成熟，目前環狀線中的9大雙捷運金磚交會站中，景安站不僅以3年周邊房價平均39%漲幅奪冠，其中古大樓房價成長速度更為驚人，根據統計，2008年捷運站周邊中古大樓，每坪價格約20-28萬元，今年已經彈跳到每坪約29-40萬元，漲幅高達44%；公寓與新成屋產品，分別也有35%-38%的成長幅度。

鄭惠文表示，鄰景平路的景安站，坐落於中和區的樞紐位置，附近商家林立，除捷運站的交通優勢外，還有台64線快速道路、北二高等聯外道路，交通機能強勁，附近景安站生活圈成熟，生活環境舒適，吸引不少想撿便宜、住新屋的台北自住客。

至於位新莊地區思源路、中正路口的「頭前庄站」，近3年周邊房價的平均漲幅，則以33%拿下第2名；其中又以公寓產品成長35%最多「

頭前庄站」緊鄰新莊、板橋附近的大漢橋，附近工業廠房較多，住宅以中港路沿線為主，屋齡30-35年公寓，每坪約22萬元起。

而各大建商搶著推案的「板橋站」，也以平均33%漲幅，與「頭前庄站」並列第2，統計發現，板橋站周邊不論是公寓、大樓或新成屋，均有3成以上的漲幅，其中新成屋最高已經來到每坪78萬的水準；業者分析，主要是板橋地區距離台北市僅一橋之隔，區域內有高鐵、台鐵、捷運、再加上環狀線進駐，交通優勢集於一身，使得新板特區繼豪宅聚落後，周邊房價更有支撐點。

而未來新店區，環狀捷運線首站「大坪林站」將與新店線交會、「十四張站」則與安坑線交會；中和區方面，「秀朗橋站」將與南北線匯集、「景安站」與中和線交錯、「華中橋站」則與萬大線碰頭；「板橋站」則是台鐵、高鐵及板南線同時齊聚一堂，「新埔民生站」也會和板南線會面；新莊地區「頭前庄站」將與新莊線匯集；新莊區還有「新北產業園區站」與機場線交會。

鄭惠文建議，由於未來沿線與雙捷運站周邊的房價成長幅度，都相當值得期待，因此建議有意購屋的民眾，可以趁早進場卡位，從捷運周邊著手，搶先進駐便利捷運宅。

瑞士名錶「江詩丹頓」為搶攻中台灣高價錶市場，首度進駐台中7期豪宅接待會館「親家雲硯」舉辦錶展，自即日起至12日展出62只、總市值約1.5億元的高價錶；4天展期還將宴請台中豪宅買家、車商等120位主顧客群，預告江詩丹頓未來將於台中開設直營專賣店。

　江詩丹頓台灣首家直營專賣店、7月進駐台北101大樓，在陸客團捧場下，業績表現較瑞士總廠預期目標超過1倍，瑞士總廠對台灣市場的購買潛力相當驚訝。

　香港商歷峰亞太公司台灣分公司總經理劉榮松表示，在中國大陸購買高價錶得支付高額奢侈稅，台灣高價錶的訂價也比香港便宜許多，到台灣購買高價錶平均較大陸便宜約3成，因此，江詩丹頓台北101專賣店開幕以來，逾80％買家是陸客，「平均25分鐘購買一只手錶，平均單價在90至100萬元」

8月新出刊的亞洲週刊報導「21世紀亞洲八大趨勢豪宅」，以全新角度詮釋解讀台灣、中國、新加坡、香港、澳門、日本、馬來西亞等地的豪宅新趨勢；其中，台灣趨勢豪宅由台中「鄉林皇居」獲選，鄉林集團董事長賴正鎰獲知消息後、開心不已！

　根據亞洲週刊分析，這次入選的八大趨勢豪宅，最大的共同特色就是，結合水景、融入自然的優越景觀，充分散發時尚、文化等元素，講究以其人文與自然的合諧融合，讓未來真豪宅的風貌呈現。

　鄉林集團董事長賴正鎰表示，新世代豪宅不能光比名氣、售價及面積，應有其獨特性與文創性，透過意念來表現全新生活態度，而且越來越講究品牌。

　他以「鄉林皇居」為例說，該案著重度假休閒與文創思維，住戶從美學的角度來鑑賞皇居光影與景觀設計的獨特性，整棟建築內外均充滿人文藝術與美感，「在台灣絕對沒有人像我這樣蓋豪宅！」

　這次入選亞洲八大趨勢豪宅，包括香港的OPUS HONG KONG、中國杭州的鴻茂八墅OCT VILLAS、台灣的鄉林皇居、中國海南島海口市觀瀾湖「觀邸」、澳門星河灣「名門世家」、馬來西亞The Light、新加坡聖淘沙灣海角八號Ocean 8、日本東京都涉谷區的惠比壽The Saimaison Hiroo Eldo。

　賴正鎰說，從這次獲選為趨勢豪宅不難發現，一改過去氣派豪華，改走「質量並重」。這個質感包括從建築設計風格、周邊環境、所屬地段的獨特性、融合當地人文自然特色等，來量身打造出適宜的居住空間，且建築極具時尚的前衛感。

作為廣東百貨零售龍頭，廣百集團調整經營戰略尋求轉型，計劃連鎖擴張，搶攻大陸逐漸走向高齡化所帶來的巨大潛在商機。繼設立廣州展貿城、眼鏡城及電子城後，廣百集團再推出保健品主題商場。

近年來，百貨零售市場競爭日趨激烈，行業利潤水準逐年下降。廣百置業將繼續擴張類似的保健品主題商場，下一步計劃在佛山進行擴張。據悉，廣百置業將進入中高端的老年公寓領域，計劃在廣州打造3至5個老年公寓。

目前大陸保健產品的銷售場所多半在藥店、超市和百貨。藥店以功能性保健品為主，例如降血脂、降血壓等產品，只占整個藥店極小的銷售面積，品牌種類也極其有限。超市銷售的保健品，主要以保健食品為主，如具有保健功效的紅棗、麥片等。百貨以高端的滋補品為主，例如冬蟲夏草、燕窩等高貴食材，銷售區域偏小，北京王府井百貨的保健品銷售面積低於5%。

龍湖地產9日公佈了7月份的銷售資料，資料顯示，龍湖地產2012年7月單月實現合同銷售金額30.7億元，環比6月下降32.4%，同比增長20.4%。1-7月公司累計實現合同銷售金額205.3億元。

受供貨量影響，集團7月銷售額較6月所有回落，去化率與上月持平，其中以蘇南、重慶、杭州等地表現最為出色。成交方面，重慶公司簽約額超10億，改善型產品獲熱銷，持續領跑當地市場。重慶龍湖•U城聽藍灣別墅於7月7日首次開盤，當日銷售215套，去化率達96%，簽約金額達4.3億，位列當月重慶市場別墅銷售第一。

龍湖地產稱，未來兩個月，重慶龍湖將集中供應千套洋房入市，瀋陽紫都城、上海蔚瀾香醍公寓、西安水晶酈城及青島灩瀾海岸精裝小戶型公寓等一批剛需型新產品將集中入市。此前公司表示，豐富的業態及優質產品力是應對複雜市場形勢的重要保證，公司將堅持靈活積極的銷售策略，堅持深化“產品聚焦”、“加大區域縱深”的戰略以保證穩定的市場表現。

上周，記者從戴德梁行 “2012上半年武漢房地產市場分析新聞發佈會”上獲悉，上半年，武漢全市寫字樓空置率已經下調至18.2%，環比下降5%。而整個甲A級寫字樓租賃也較活躍。戴德梁行策略發展顧問部商業部高級助理董事李慧敏表示，武漢的寫字樓市場發展勢頭良好，未來五年全市優質寫字樓物業總新增供應將達到204萬平方米，租金在現有基礎上仍將上漲56.6%，其投資回報率應該在5%-6%左右，高於一線城市的商業投資項目。因此，武漢寫字樓市場投資潛力依然不容小覷。

寫字樓空置率進一步下降

“未來五年全市優質寫字樓物業總新增(包含銷售和租賃)將達到204萬平方米，其中租賃與銷售的新供應量所占比例分別為24.6%、75.4%。”李慧敏表示，考慮到今年投入市場的一批新物業早已開始預先招租並取得一定成果，除去銷售的部分外，預計未來五年總體招租量仍可達到7萬平方米。

眾所周知，武漢商業地產市場近幾年發展勢頭迅猛，寫字樓市場也開始出現集中性供應，那這會不會導致寫字樓市場供大於求，空置率上升？記者從戴德梁行上半年武漢房地產市場報告獲悉，今年二季度的資料顯示，空置率方面，全市寫字樓空置率下調至18.2%，環比下降5%。寫字樓租賃也較活躍。

漢口沿江商務區吸納量大增

報告中指出，2006年-2012年上半年，建設大道金融街的吸納量由原先的48.6%下降至26%；武廣商務區的吸納量由此前的21.2%降至為-5%；而漢口沿江商務區的吸納量由此前的14.1%上升至44%。這說明優質物業入市令新興商務區的吸納量增長明顯，其中漢口沿江商務區優質物業如企業中心5號成為市場關注的焦點。

李慧敏指出，現在很多企業選擇寫字樓，越來越看重綜合素質，不僅僅考量專案所在的地段、環境，還會考量寫字樓自身的品質、配套、物業管理，以及周邊有沒有會客、商務、餐飲等附屬配套。因此，高端又有良好環境和配套的漢口沿江寫字樓自然成為眾多世界500強企業的首選。

投資回報率高於一線城市

的確，隨著漢口沿江及武昌濱江區域新寫字樓上市及檔次提升，加上西門子、TNT、施耐德電氣等落戶，各商圈寫字樓租價繼續大漲。

從過去5年綜合來看，武漢甲級寫字樓的平均售價從1萬元每平米漲到了現在的20100元每平米，月租從40多元每平米漲到90.5元每平米。

“保守預計未來5年商用物業租金仍將上漲56.6%，2016年武漢市甲級寫字樓平均租金將達到155.2元/平方米。”李慧敏表示，現在武漢甲級寫字樓的租金相比一線城市仍有較大的上升空間，現在北京平均租金高達288.6元/平方米/月。

另外，李慧敏介紹，相較于一線城市高昂的土地開發成本，武漢商務用地樓面價僅為3100元/平方米，遠遠低於一線城市如北京的22429元/平方米。

“武漢商用物業投資回報率應該在5%-6%左右，高於一線城市的商業投資項目。”李慧敏指出，從商業的投資回報率來看，武漢的商業專案潛力巨大。

　有0人參與 0(0)昨日，銀監會非銀部主任柯卡生在“《中國信託業發展報告（2012）》發佈會暨中國信託業高峰論壇”上透露，今明兩年，信託行業集合類房地產信託需要兌付的金額，扣除次級後分別為710.02億元和1842.52億元。

“雖然個別公司的個別項目存在風險隱患，但引發區域性、系統性風險的可能性不大。”柯卡生表示。

據柯卡生介紹，截至2012年6月底，信託行業房地產信託業務餘額為6953億元，其中自然人投資者認購規模為2692億元。他認為，房地產信託不會有系統性、區域性風險的原因有四點。

首先是，房地產信託規模僅占全國銀行業金融機構對房地產行業融資的6.1%，占全國信託公司受託資產總規模的12.62%。且規模、占比均呈現下降趨勢，對整個房地產行業影響比較有限，更不會對信託業產生根本影響。

根據用益信託工作室的統計資料，2012年上半年，房地產信託發行規模為883億元，房地產信託成立規模為716億元。從房地產信託規模的增速來看，今年上半年新發行的規模同比增速下降了51%，環比增速下降17%。

其次，房地產信託項目實行單獨建賬、單獨核算，專案之間相互獨立，風險不會彼此傳遞。第三，柯卡生認為，合格投資者制度的建立使理性投資者增多，清算壓力比過去有所緩解。尤其是300萬元以上的高端投資者認購金額占自然人認購總規模的78.4%，具有較高的風險意識和承受能力。

第四則是，銀監會對房地產信託業務風險防範採取了比較嚴格的監管措施，包括加強風險提示、日常監測，加強資訊披露，提前關注重點公司及重點專案，制定風險處置預案，對新專案實施事前報告制度等。

信託業協會發佈的2012年二季度資料顯示，二季度末，房地產信託餘額為6751.49億元，較年初減少了130.82億元，占比由年初的14.83%下降到12.81%，下降2.02個百分點。今年上半年累計新增投向房地產集合信託專案規模為638.26億元，單一信託專案規模為574.44億元，總計新增1212.7億元。

“當前及今後一段時期，我們的目標是守住不發生系統性、區域性風險底線，努力防範和化解單體機構和單體業務風險。”柯卡生指出。

此外，柯卡生還表示，信託公司已成為服務實體經濟的重要參與者。在資金運用上，目前信託公司投資基礎產業1.02萬億元，占信託總規模的21.11 %。投資一般工商企業0.95萬億元，占信託總規模的19.68%。投資民營企業0.96萬億元，投資戰略性新興產業724億元，投資小微企業594億元，投資“三農”294億元。

伴隨著集團銷售業績的穩步增長，越秀地產（00123.HK）全國擴張的步伐仍在加快。

這家成立于廣州最老牌的房地產企業今年以來運作頻繁，無論銷售、拿地還是資本運作，在調控當下的房地產行業中尤其顯眼。

種種跡象顯示，該公司正在借助調控之機大肆拓展，以追趕同行步伐，希冀追回曾經失去的時光。而這種行為顯然受到資本市場的正面回應。資料顯示，截至9日收盤，越秀地產於香港股市的股票價格今年以來累計上漲約70％，名列中資地產股漲幅榜第一梯隊。

挑戰新城區綜合體

8月6日，越秀地產公佈7月單月銷售資料，顯示合同銷售金額約13.52億元，合同銷售面積約為8.85萬平方米，分別按年上升807%和712%。1~7月，該公司合計完成銷售約85億元，按年上升167%，占2012年不低於100億元的合同銷售目標85%，堪稱今年以來完成率最高的開發商。同時也逼近去年全年銷售90億的業績。

伴隨著銷售數量的快速增長，越秀地產在土地市場上的佈局正在積極展開。截至目前，越秀地產在全國總土地儲備約1152萬平方米。

該公司新近公告顯示，公司以人民幣2.5356億元的代價購入浙江省杭州市臨安地塊第三期的3幅土地，總可建築面積約21.46萬平方米，每平方米收購價平均約1180元。連同公司過去兩年在浙江省杭州市臨安所購得的8塊土地，該項目的總建築面積約139萬平方米，公司計畫將該項目打造成大型城市綜合體。

按照該集團的說法，杭州將成為該集團在廣州之外的一個重要市場。

事實上，越秀地產兩年前就早已在杭州佈局，這是越秀在臨安地區的第三次拿地。

越秀地產三年先後三次拿下浙江杭州市臨安區域總共11幅土地，目前土地儲備面積已達50.8萬平方米，約800畝。

越秀地產在其新聞通稿中表示，該項目的總建築面積約139萬平方米，公司計畫將該項目打造成集住宅、商業、五星級酒店及甲級寫字樓為一體的大型城市綜合體。其首期產品預計將在今年下半年開售。

杭州專案是越秀地產在華東地區的頭一個綜合體，也是該集團旗下罕有的巨無霸。儘管該公司曾經在廣州市場上成功開發過住宅、商業、酒店、寫字樓等多種形式的項目，但真正將多個形態融於一體的綜合體運作，仍處於起步階段，尤其是擅長在市區優質地段開發專案的越秀地產，此番挑戰的是遠離市中心的遠郊地段。

即便前景樂觀，但短期壓力依然引起杭州業內人士的擔憂。一位人士稱：“越秀的進駐有效拉高了地塊的價格，但在宏觀調控沒能放鬆的背景下，銷售前景難以樂觀。”

融資優勢成擴張加速器

敢在宏觀調控最為嚴厲的背景下加速周轉大肆擴張，越秀地產並非“匹夫之勇”，相反，其國企身份以及雙融資平臺所提供的獨特融資優勢，註定了該集團將利用同行停滯的機會逆勢而動。

一個月以前，該集團以大約88.5億人民幣的價格，將廣州國際金融中心植入越秀房托（00405.HK），從而為公司減輕約45億元負債、增加約40億元現金以及增收5億~7億結算收益。該筆交易堪稱該集團近年來最漂亮的一次運作，不僅讓越秀地產套現大量現金，又使得其控股的越秀房托成為亞洲最大規模的房托，為其將來進一步互動提供較好範本。

越秀系的融資手法不僅於此。6月27日，該公司宣佈與一家銀行訂立5億港元付抵押貸款融資，為期五年。根據融資協定，公司的控股股東越秀集團若持有公司股權少於35%或不能再對公司行使有效管理控制權，或未經貸款人書面同意，廣州市政府不再擁有越秀集團51%或以上的實質股權，將構成違約。

融資協議條款可以看出，越秀地產背後的政府信用，使得其在資本市場上擁有其他民營地產公司不具備的獨特優勢。在其他中資地產股熱衷海外高息發債的時候，越秀地產卻極少利用這一融資工具。該集團有關人士便透露：因為公司擁有更低成本的融資手段。

鑒於今年以來銷售回款快速，以及國際金融中心的整體轉讓，分析機構預計越秀地產淨負債比率應可由2011年底的77%，大降至35%至40%水準，而且手上現金儲備充足。

繼萬達、?大地產、龍湖地產等開發商大規模佈局旅遊地產後，佳兆業在遼寧東戴河打造的占地11平方公里超大旅遊地產項目也逐漸浮出水面。

在房地產調控中不退反進，素有“地產黑馬”之稱的佳兆業擴張勢頭依然咄咄逼人，業界甚至有人擔憂其激進作風中隱藏的風險。

這也意味著，佳兆業在區域戰略上完成從深耕深圳到實現全國化佈局之後，其業務板塊也逐漸從此前的單一地產開發完成向涵蓋住宅地產、商業地產、旅遊地產及物業管理等地產多元化的全面轉型。

但佳兆業在接受《第一財經日報》採訪時表示，未來一段時期內，公司仍然會堅持以住宅地產業務開發為主，開發剛需住宅產品的戰略定位不變。

旅遊地產試水

8月9日，佳兆業聯手萬豪國際集團打造的金沙灣大酒店正式奠基，這也是佳兆業首試國際五星級度假酒店的開始。

佳兆業金沙灣大酒店擁有長達2公里的海岸線，主要用於高端商務、會議、度假，被定位為深圳東部濱海的標誌性的旅遊度假酒店。

在一周前的8月4日，佳兆業在東戴河•中國國際濱海旅遊新區發展趨勢高峰論壇上宣佈了其占地多達11平方公里的驚人旅遊地產項目。

隨著房地產調控的長期化，萬科、萬達、?大地產、碧桂園及富力地產等房企此前已經紛紛借道旅遊地產，規避政策並尋求新的利潤增長點。

根據佳兆業的介紹，該公司在東戴河的旅遊地產專案從規模體量上堪比南北戴河，整個項目規劃時長將達6~8年之久，投資總額高達數百億元，佳兆業希望將東戴河打造成類似迪拜的國際旅遊勝地。

與很多旅遊地產類似，佳兆業東戴河專案將改變以往純旅遊景區的單一發展模式，以泛旅遊功能與住宅產品結合，定位於以休閒度假中心、國際會議中心、國際展覽展示中心、濱海生態宜居中心多功能一體的複合地產。

公開資料顯示，這個號稱“北中國區最大的高端旅遊度假複合地產項目”總體量將達1000萬平方米。第一期投資達到20億元，去年11月份第一期高層公寓已進入銷售，當時售價每平方米約6500元。

佳兆業綏中區域董事長田永久介紹，目前項目已開發建設18棟高層，還有一個五星級酒店，預計今年年底就可以對外營業。銷售中心以後將作為項目的商業中心。截至目前專案已銷售2000套房源，回籠資金6個多億。

住宅開發定位不變

東戴河濱海度假項目也是佳兆業打造的首個旅遊地產項目。佳兆業向本報表示，主要是十分看好東戴河新區的區位優勢和未來的發展，根據規劃，在未來的10~20年內東戴河新區將成為一座生態宜居城，東戴河在區域中的定位是以中心城市的旅遊、休閒配套和無污染的高科技產業為主。

佳兆業解釋稱，旅遊地產和商業地產的開發，可以讓地產公司的物業組合更加多元，可以增加公司的抗風險能力。

但佳兆業強調，東戴河項目是公司把握機會打造的一個旅遊地產項目，但公司並不會特意向旅遊地產大規模佈局，未來仍堅持以住宅開發為主。

最新公告顯示，今年1至7月，佳兆業累計實現合約銷售額79億元，同比增長26%，而7月份該公司實現合約銷售額15億元人民幣，同比下降20%。

佳兆業在7月份的土地市場上動作頻頻，7月6日佳兆業在遼寧省葫蘆島綏中以1.96億元人民幣購得四幅地塊。7月13日，佳兆業通過私人談判以約1.32億元收購一家地產公司51%的股份，間接獲得江蘇泰州薑堰經濟開發區的兩幅住宅及商業用地的權益。7月17日，佳兆業又通過私人談判以8.14億元股權收購，間接獲得大連的一幅住宅地塊。

整個7月份也是佳兆業今年以來拿地最多的月份。在土地儲備方面，截至2012年7月31日，佳兆業在建項目857萬平方米，待發展項目1605萬平方米。

有機構認為，佳兆業近期在拿地方面也過於激進，尤其在當前房地產市場並不明朗的環境下，以舉債的方式來拿地並不可取。

但佳兆業表示，關於旅遊地產仍是以住宅開發為目的，旅遊地產還在嘗試過程中，投資和風險都在可控的範圍內。未來，佳兆業會繼續以住宅開發為目的，發展旅遊地產，同時兼併一些商業地產。

目前佳兆業在全國最發達的五大經濟區的26個城市擁有了66個項目，已經完成全國化戰略佈局。

100億元，投資國內普遍處於虧損的影視基地，太湖之濱的無錫市近期上馬的新項目引起了國內廣泛關注，這個項目還有一個好聽的名字：“華萊塢”。

北京大學文化產業研究院影視中心的一份調查顯示，國內80%以上的影視基地處於虧損狀態，這個大筆投資引來了一片質疑。在資金短缺的前提下，在產能過剩背景下，當地為何要迎面而上呢？公眾對於地方大量上馬新項目可能導致的重複建設等疑問亦一直存在。

一個不可忽視的背景是，在穩增長新政背景下，地方大量上馬了大型項目，但資金來源一直是個問題，就在無錫，此前當地一個園區因缺乏資金而暫停了公務員工資的發放。

無錫國家數字電影產業園、江蘇華萊塢投資發展有限公司副總經理金衛回應此事時顯得頗為無奈，其認為無錫有類似產業基礎，且以軟體服務業等為基礎，問題不大，“光科教產業園每年的產值就有100多個億。”

100億元的“華萊塢”投資起底

按照規劃，“華萊塢”計畫總投資達100億元，力爭通過3到5年的發展，實現年產值200億元。

輿論一片譁然，就在無錫，當地此前剛剛傳出某園區暫停發放公務員工資，“其實也就少2000萬，但最後就因為這2000萬導致公務員工資沒得發了”，當地一位元知情人士告訴本報記者。

在如此資金緊張的背景下，上馬此投資巨大的專案令人驚訝，更不容忽視的是，無錫已有央視下屬的影視園，但近年來影響力逐步減弱。

不僅如此，該專案面積巨大，占地6平方公里，包括中心平臺區、產業集聚區和科教產業園二期工程。

對此，金衛回應說，“我們園區不是圈地做旅遊，無錫的土地資源本身很稀缺，不可能提供這麼大場地給攝製組鋪攤子搭景。”據其解釋，6平方公里面積包括產業集聚區，數字電影產業園區，其中產業集聚區1.5平方公里。

對於巨額投資資金，金亦向本報記者獨家披露了投資的構成。“100億投入，是整個大規劃6平方公里的投入。中心平臺區的投入是10個億，科教產業園從2006年到目前的總投入就不少於70億。園區並不是說都是政府投入，1.5平方公里，政府建了100萬平方米的載體，這個是政府投入的。還有很多自建載體，100個億是全社會投入。”金說。

其進一步解釋說，即便是中心平臺區的10億投資，也不全是政府包攬，“政府是大頭，做環境、硬體，做載體和一部分公共平臺，但很多也是企業投入，比如音頻中心，現在已經投入5000萬，計畫是投入7000萬。

中國各地“華萊塢”大躍進

對於“華萊塢”這個名字，金衛也覺得聽起來有些“山寨”，不過，他自嘲說，“很容易讓人聯想，這個企業是和電影相關的。美國有好萊塢，印度有寶萊塢，中國有華萊塢嘛。”

事實上，無錫這個華萊塢定位並非首創，在北京懷柔，亦有一個早在2008年就落成的國家中影數位製作基地，依託於中影集團，後者同樣主打數字後期製作。

不僅如此，類似的定位園區在上海浦東亦正在加緊建設中，這個名為上海浦東國際高新科技文化產業園區，坊間稱為“東方好萊塢”亦主要從事影視製作等內容。

有媒體報導稱，除已知的十大影視基地外，當下中國已經立項通過審批的影視基地有110餘家，除此還有很多在建的專案和計畫建設的專案。而新建影視基地中，95%的專案投資過億元，總投資約500億元。

然而，先前建設完畢的不少影視城卻處於虧損狀態，而穩增長政策下，地方重蹈當年“4萬億投資”衝動可能性仍較大。

對此，金衛似乎並不擔心資金來源和投資回報，實際上，“光科教產業園每年的產值就有100多個億。”

無錫或許有其優勢，不過，在更多的中西部地區，大量影視園面臨著圈地等潛在問題，在穩增長背景下，這些問題或被有選擇性地忽視。

7月，北京、上海、深圳等大陸一線城市二手房市場交投活躍，成交量大幅攀升。官方資料顯示，當月，北京二手房住宅簽約量突破了1.7萬套，創下18個月來的新高。

　根據大陸媒體中新社報導指出，在近月來樓市明顯回暖的情況下，不少觀察人士稱，7月二手房成交量同比大漲或意味著“瘋狂搶房風”將再次席捲大陸。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉在接受中新社記者採訪時分析，7月二手房交易量激增具有其特殊性，未來樓市發展“應是穩中趨降”。

　胡景暉指出，由於現階段中央政策強調加強房地產交易環節稅收審核的力度，此前出現的通過類似“陰陽合同”等手段來逃稅的可能性在8月後將降低，所以許多購房者選在環境相對寬鬆的7月“紮堆”買房。

　胡景暉說，以北京為例，8月1日起北京開始實施旨在遏制“陰陽合同”的房屋買賣合同新規，“再想通過兩次網簽不同價格來獲取貸款或者逃稅就行不通了”。購房者的“趕末班車”心理一定程度上導致了成交量井噴。

　胡景暉告訴記者，“7月下旬以來，二手房的實際交易量就慢慢趨於平穩，8月開始後，已穩中有降了。”

　大陸社會科學院城市發展與環境研究所副研究員尚教蔚在接受中新社記者採訪時也表示，7月二手房市場的火熱存在特殊原因。

　尚教蔚分析，7月是學生的畢業季，許多有經濟實力的父母會趕在這個時候，為即將邁進社會的孩子買房。

　同時，“買漲不買跌是大陸人的一貫做法”，尚教蔚說，在樓市回暖，房價抬升的時候，反而有許多人開始“隨大流”出手買房，這也導致7月二手房的成交量出現新高。

　今年年初，大陸房地產市場住宅交易量在“史上最嚴厲”調控的持續影響下跌入穀底。不過，在信貸放鬆、地方微調樓市調控政策的刺激下，3月份開始，大陸房地產市場開始慢慢回暖，5、6月進入一個“小陽春”。

　胡景暉告訴記者，今年5月以來，樓市成交的量價上行有三個主要推手。

　首先是首次置業需求的支撐。首次置業的購房者占上半年“買房大軍”的2/3。從去年7、8月到今年年初，樓市價格回落明顯，在減稅、降息等政策的影響下，對價格比較敏感的剛需得到了明顯釋放。

　其次，今年5月以來，許多地產商集中推出了一批千萬元以上的高檔住宅，拉高了樓市的成交量價。此外，在5、6月房地產市場回暖的影響下，7月有不少購房者恐慌性入市。

　“但在下半年，這三個推手都不足以支撐起整個樓市的復蘇。”胡景暉強調，由於首次置業的大部分是買婚房，根據以往的經驗來看，這樣的需求不到半年就會釋放殆盡。

　再者，一年來，很多城市為了控房價，限制高檔住宅的入市。今年5月開始，豪宅重新開供讓許多有實力的購房者紛紛入市。但“畢竟這樣有實力的購房者還是少數，單靠豪宅銷售也不能支撐下半年的市場”。而恐慌性入市的購房者，也在慢慢回歸理性。

　胡景暉認為，8月起，這三方面的推動後繼無力，而投資投機性需求無法進場，改善性需求面臨資金門檻，房地產市場會“重回冷靜”。“目前20多個城市仍有60萬套左右的庫存，下半年房地產市場的主要任務仍是去庫存化。”

「環字八街」具發展潛力 9千元呎獲收購

受啟德重新發展帶動，九龍城及土瓜灣舊區有望「翻生」，由政府委任的九龍城市區更新地區諮詢平台，完成首輪研究，建議借助發展商或市建局，優先重建以改善3個環境較惡劣地段，包括被視為區內最具重建潛力的紅磡「環字八街」。

「環字八街」中的環三街，已由田生收購並落入發展商九龍建業手中，另外環五街業主，已跟中介公司美聯協議每呎9,000元收購。

九龍城市區更新地區諮詢平台主席黃澤恩承認，該三個建議優先重建地點「難做，如果容易已經做了」。

他舉例指，土瓜灣十三街及五街地段已用盡地積比率，重建效益低，故難吸引發展商。他說：「（政府）是否可考慮拆細地盤，檢討CDA（綜合發展區）用途是否仍然合適。」

有規劃界人士認為，拆細地盤或可吸引中小型發展商參與。地產界人士分析，綜合發展區規劃要求或較拆細地盤嚴謹。

業權分散 中介公司收購膠着

「環字八街」重建潛力被看高一綫，因地段內全部是私家街，多年來管理及維修不足，令環境破落，早年已吸引發展商入場，但業權分散且數年前先後多次地產波動而未能成事，現啟德重新發展，及沙中綫伸延入土瓜灣區，令區內再現重建生機，吸引收購公司「落釘」，和中介公司積極向業主招手。

持有環發街19號舖20年的業主鄺先生稱，日前與美聯簽了9,000元意向呎價出售的協議書，有效期至明年4月。

美聯物業高級客戶經理陳昊樺表示，環五街有600戶，整體已有8成業權人同意出售，但攤分地段計，則仍未符合強拍規定的8成要求。「因為有7個業權被人落了釘」，環五街的收購仍在膠着。

鶴園東街 研設活化商貿範圍

此外，九龍城市區更新地區諮詢平台又建議，將鶴園東街一帶設定為「活化商貿範圍」，以配合區內現存在不少珠寶和手錶店舖，建議優化設施包括增設行人過路處、增建停車位或停車場，方便旅遊巴出入，鞏固旅遊區優勢。

萬科旗下南聯地產飆65%

內地首7個月房地產開發投資增幅放緩至15.4%，令市場憧憬中央再推新調控措施機會不大，刺激一眾內房股上揚，收市最多升近一成。當中，多隻早前被內房企「買殼」的股份升勢驚人，如南聯地產（1036）及僑福企業（207）收市分別飆升65%及31%。分析指出，投資者預期「殼類」股份有注資概念，儘管注資並非容易，惟也可藉該平台進行收購，以壯大其資產規模後伺機融資。

中海宏洋為成功先例

現時，成功「買殼」的內房企只有三家，分別為被萬科購入的南聯地產、招商地產購入的東力實業（978）及中糧地產收購的僑福企業，但迄今暫未有任何注資行動。

過去內房「借殼」最成功的例子，非中國海外（688）於2009年收購前稱蜆殼的中國海外宏洋（081）莫屬。中海於短短數年把後者資產壯大，截至今年7月底止，中海宏洋的累計合約銷售已接近100億元。

萬科總裁郁亮周三來港會見傳媒時，被追問南聯未來的發展方向，惟他卻三緘其口，只說暫時對南聯的具體發展安排及策略待定，未來會繼續在海外物色發展及投資機會，並表示會以領匯（823）為學習對象。有關言論隨即惹來投資者遐想，該股昨早開始被炒高，午後更愈升愈有，臨近收市高見9.6元，急升逾68%；收報9.39元，仍升64.7%，創萬科今年5月收購以來新高；成交金額亦急增至6580萬元。

或注資產向銀行抵押

南聯其後發出公告，指知悉公司股份價格上升及成交量上升，但不知悉導致該等上升的任何原因。並確認目前並無任何有關收購或變賣的商談，或協議須予披露。另一家被「買殼」的僑福企業，沉寂多年亦被炒上，並以全日最高位收市，報2元，上升31%；但成交額僅194萬元。

有中資基金經理表示，南聯昨早被炒高，帶動其他「殼類」內房股借勢炒上。他認為，本港借貸成本低，如中海外及華潤置地（1109）等房企，在港銀行借貸成本僅3%至5%，惟同樣規模的萬科，在內地借貸成本卻高逾倍達9%至10%不等。他預期，有關房企收購香港上市公司後，必定會積極鋪路進行融資，如收購或注入資產到港公司，及後再藉此抵押向銀行貸款。

樓價急升之勢波及至離島區，東涌居屋裕東苑一周內連環破頂，最新一個兩房單位以自由市場價300萬元售出，呎價4127元，冠絕離島區居屋；同區私人屋苑海堤灣畔則錄得連額外印花稅（SSD）成交個案，呎價6780元，亦創屋苑新高。

高價潮中細單位升勢最明顯，東涌也屢現高價個案，中原地產助理分區營業經理曹嘉華表示，裕東苑C座低層04室一周前以295萬元易手，呎價4058元，當時創屋苑呎價新高；惟紀錄一周內即被打破，C座中層5室以自由市場價300萬元售出，同屬727方呎兩房戶，呎價較紀錄上升1.7%，至4127元。原業主於2009年以147萬元購入單位，當時已補地價，易手賬面賺153萬元，升值逾1倍。

曹嘉華表示，裕東苑成交一向疏落，因屋苑補地價折扣率甚高，故甚少業主願意放盤。

同區私樓同錄得高價個案，中原地產分行經理賴敏菁指出，海堤灣畔5座高層H室兩房單位獲機師以518萬元高價承接，面積764方呎，呎價6780元，創屋苑新高；原業主去年5月購入單位，扣除5%稅款後，仍賺74.1萬元。屋苑本月暫錄6宗成交，平均呎價6300元。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，藍田居屋康田苑B座中層8室以自由市場價286萬售出，呎價6137元，創屋苑兩房單位新高。

荔枝角區屋苑亦錄得新高價個案，中原地產高級分區營業經理邱少明指出，曼克頓山5座高層F室以780萬元易手，呎價10290元，創屋苑兩房新高；屋苑月內錄得3宗成交，均屬不同類型單位的新高呎價個案。

高緯環球大中華區評值及諮詢部董事長張翹楚表示，上半年整體樓價升幅6.6%，由於部分意向買家取態觀望，數據顯示首七個月本港私宅交投量按年平均下跌22.4%；他估計，至年底私宅平均每月交投量可達6000宗，在成交量未有大幅上升下，預料全年樓價升幅溫和，該行預期住宅整體樓價上升6.9%、租金全年漲5.6%。

各大發展商爭相預告推盤計劃，恆地（012）預期，下半年共推售6個項目，涉及單位逾3800伙，其中烏溪沙迎海最快月內批售，有機會先以特色單位打頭陣，大埔道曉尚則於下月推售。

?地營業部總經理林達民表示，迎海將透過代理行於台灣及新加坡進行推廣，以吸納亞太區潛在買家，期望項目於月內批出售樓紙，並按原定計劃於9月開售，現在仍未落實意向呎價，有機會先推特色單位發售。中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示，該行於台灣及新加坡合共有7間分行，將協助項目在當地進行宣傳及安排展覽會等事宜。

林達民預期，?地下半年合計有6個項目推出，涉及3822伙，除迎海（928伙）外，下月亦將推出曉尚（138伙）；另包括元朗十八鄉路項目（2580伙）、太子麗東酒店重建項目（41伙）和西洋菜街北項目（59伙），至於九龍城沙埔道項目則提供76伙，主要面積300至400方呎單位，現正進行地基工程，可望年底推出發售，樓花期約26至27個月。

另一方面，長實（001）亦趁空檔期推出大圍盛薈及名城複式共8伙，位於盛薈1至3座50及51樓及名城1及5座50樓SC室，面積介乎2034至2343方呎，扣除釐印費和回贈等優惠，呎價9600至1.17萬元。

峻瀅1777伙全數推出

市場消息指出，昨天即日已沽出8伙，包括香港置業高級執行董事伍創業亦購入3座51SB室，面積2034方呎，成交價2024.6萬元，呎價9954元，惟本報昨天未能聯絡得上伍創業，未能證實有關消息。

同系將軍澳峻瀅於周三加推，當天共發三張價單，共76伙，即供平均呎價6208元，以開售前三天發價單計，預料可在明天開發售，項目1777伙已全數推出。

白石角溋玥．天賦海灣昨天則沽出16座15樓B室及12座8樓B室共2伙，面積1997及1715方呎，成交呎價9053及8634元。

本港房屋供應緊絀，除私人房屋需求大外，新居屋計劃等也增加政府對住宅用地的需求。有環保團體建議，政府應把啟德和將軍澳區部分勾地表用地改作發展新居屋，以加快供應。

將軍澳和啟德被政府視為未來市區住宅新供應的主要來源，環保觸覺主席譚凱邦表示，將軍澳市中心南部14幅用地中，共有13幅作私人土地，只有一幅作公屋發展，擔心發展商投得用地後包裝為豪宅，令填海地最終變為豪宅。

他認為，政府應該減少填海，並善用現有土地，建議把勾地表中十幅土地改作新居屋用途，其中四幅位於將軍澳南部，兩幅則屬啟德用地，估計可以提供約1.6萬伙新供應。

中國海外（00688）公布，7月份實現房地產銷售額101.1億元，銷售面積70.2萬平方米，按年分別增長25.5%及42.4%，按月分別跌31.9%及28.7%。今年首7月，累計實現銷售額752.6億港元，按年增長24.8%，完成全年目標94%。

同系中海宏洋（00081）7月份實現房地產銷售額11.49億元，按月跌39.4%。

另外，龍湖地產（00960）7月合約銷售30.7億元人民幣，按月跌32.4%，按年升20.4%。

新界佔9成 迎海首批擬售特色戶

三大發展商長實（00001）、新地（00016）及?地（00012），未來4個月積極推盤，計劃推售的新盤共13個，涉1萬餘伙，當中逾9成在新界區，而元朗及將軍澳兩區，更有機會出現同期兩盤對撼的情況，新盤定價難免受壓。

據長實、新地及?地三大發展商日前透露的賣樓計劃推算，有關集團未來4個月將推出市場的新盤合共多達13個，推盤節奏顯著加快，涉及單位約10,123伙，當中更有7個單位總數近800伙或以上的大型新盤均位於新界區，令區內提供的伙數多至逾9,000伙，佔整體單位數目約94%。

?地推6盤 迎海台星推廣

其中?地下半年計劃推出6個新盤，共涉樓面面積約200萬平方呎，其中夥拍新世界（00017）合作發展的落禾沙迎海1期，將會是焦點所在，有機會9月開售。

?地營業部總經理林達民昨於記者會上表示，現已就迎海委託中原地產在台灣及新加坡進行推廣活動，而稍後會在港發宣傳委託。林達民續稱，料首批2房及3房戶平均各佔半，但會在發出銷售委託後才決定首推戶型，而首批亦有機會推出面積約2,000至3,900平方呎特色戶，至於意向價則未落實。

元朗將軍澳對撼 二手料受壓

除迎海外，該集團另夥拍新世界的元朗大棠路項目，亦計劃於下半年開售，林達民指透露，項目8成為2房或以下單位。至於有機會9月推的深水埗大埔道項目，已落實名為曉尚，涉138伙，而其餘可推新盤包括以300至400平方呎開放式單位為主的九龍城沙浦道項目、西洋菜北街及界限街項目。

?地6個新盤共提供3,822伙，但當中卻有3,508伙集中於兩個新界區物業，而佔數較多的元朗大棠路項目更與新地旗下爾巒同處元朗區，兩盤有機會正面交鋒，而區內有逾3,000伙新供應，料將令同區二手市場受壓，交投或放緩。

九龍6盤僅600伙 港島乏供應

另邊廂，將軍澳區亦有機會在年內上演一場新盤戰，而對壘雙方分別為長實將軍澳日出康城3期及新地天晉2期，估計兩區新盤面對激烈競爭，定價均難以進取，料有關樓盤需以貼市價姿態推出方能吸納同區購買力。

在未來數月新盤供應量佔逾9成的新界區，樓價難免受壓，反觀有6盤推出的九龍區，全屬伙數300伙以下的中小型盤，合共僅涉600餘伙，比新界伙數最少的天晉2期還要少，在供應量有限情況下，九龍區樓價料可企穩或上升，而供應比九龍區更緊拙的港島區，樓價同有上升動力。

沙田1445呎單位 月租2.8萬

受惠私人住宅租金上漲，連帶過往落後大市的政府宿舍亦水漲船高，沙田香港浸會大學職員宿舍一單位，以月租2.82萬元招租，呎租近20元，比同座樓高一層的單位兩年前呎租16.4元，高出近20%，跑贏新界區同期同類型私人住宅單位租金指數升幅12.6%。

麗港城呎租23.3 近期新高

招租的單位為沙田香港浸會大學職員宿舍5座7樓C室，實用面積約1,445平方呎，以月租2.82萬元計算，呎租約19.5元，高於附近水平。據美聯物業助理區域經理鄭文偉表示，浸會大學職員宿舍鄰近的私人屋苑以用家為主，租務交投並不活躍，其中碧霞花園現時只有約3至4宗放租，其中建築面積1,600平方呎單位，呎租約18元，保養質素一般會比政府宿舍為佳。

至於私樓方面，大型屋苑租金再創高位，藍田麗港城3房連套房戶，月租達2萬元水平，屬區內租金罕有造價。區內代理透露，麗港城6座中層D室，建築面積857呎，單位擁企理裝修，雖然只主望內園泳池景，仍能以每月2萬元，獲外資公司承租，呎租達23.3元，屬屋苑近日新高水平。

譽?港灣租金 按月升6%

其次，美聯營業經理陳智欣指，新蒲崗譽?港灣8座高層D室，建築面積691呎，日前以1.8萬元出租，呎租約26元。陳補充，現時屋苑2房戶入場租金約1.75萬元，按月上升6%。據了解，黃大仙現崇山再有預租個案，5座高層A室建築面積736呎，最近以1.75萬元預租，呎租近24元。

利嘉閣市務經理傅志雄表示，青衣藍澄灣5座低層F室，建築面積683呎，享開揚山景，吸引數組客洽租，最後由一商人以1.27萬元承租，較市價高約6%。

北京北辰（0588）公布6月止上半年，受房地產開發結算項目變化及投資物業公平值收益下降影響，錄得純利倒退34.7%至4.94億元（人民幣，下同），收入26.75億元，按年增加8.3%。每股收益14.68分，不派中期息。董事長賀江川表示，下半年樓盤的售價會維持上半年的水平。儘管他預期內地有機會加大調控力度，公司會適時調整銷售策略，並無降價計劃。

　北辰上半年投資物業（含酒店）銷售額達9.6億元，按年上升22.9%，現時內地的投資物業市場仍有上升空間，並預期下半年的升幅會更為顯著。

　公司上半年已密切關注有關中小型地產發展面臨資金壓力問題，現時公司負債比率約58%，銀行存款及現金餘額約為28億元，除逾10億元專項資金外，剩餘資金可用於增加土地儲備，公司會在風險可控、成本較低之下，考慮收購一些中小型地產發展商，以增加土地儲備，主要目標會集中在二三線城市。

洽京展覽項目涉逾40億

　目前公司正與北京市政府商討取得北京國際會議中心北面的綜合項目，用於拓展展覽館及其他配套設施，若成功取得該項目，約需投資40億至50億元。公司將會通過多種融資渠道，包括成立房地產基金等解決資金問題。因該項目有政府背景政策支持，相信融資的難度不高。目前房地產基金已註冊成立，首期集資金額約為20億元，可於今年底至明年初完成。

　另外，公司預計新開工面積59.5萬平方米，竣工面積26.8萬平方米，力爭實現銷售17.9萬平方米，簽訂合同金額29.3億元。

自政府於上月提出每年豁免5,000名白表首次置業家庭免補地價購買居屋後，二手居屋市場「極度亢奮」，部分業主多次反價或封盤，更以高於市價沽售單位，出現銀行估價不足問題，不少單位的銀行估價與成交價相差接近一成。有學者認為，居屋並非炒賣的產品，真正有需要置業的人士卻仍受高樓價的困擾。

　置業18分行經理胡佩碧表示，自居屋新政消息一出，馬鞍山區不少居屋，不論是綠表或是白表單位的價錢即時被搶高，近期銀行估價出現不足的例子比比皆是。其中錦英苑K座中層8室，面積515方呎，2房間隔，以239萬元(自由市場)易手，平均呎價4,641元。但據昨日?生銀行網上物業估值顯示，該物業估價只有216萬元，比成交價低9.6%，相距幅度接近一成。

新界相距幅度近一成

　胡佩碧續指，居屋估價不足情況在近期變得更嚴重，另一例子為馬鞍山福安花園1座低層C室，面積524方呎，?豐網上物業估價指單位只值239萬元(自由市場)，但最終成交價為265萬元，銀行估價比成交價低9.8%。

　中原地產助理分區營業經理曹嘉華表示，東涌裕東苑C座中層5室，單位面積727方呎，近日於自由市場以300萬元易手，折合平均呎價4,127元。?豐網上物業估價指單位估值約276萬元(自由市場)，估價比成交價低8%。

　九龍區居屋單位估價則相對較足，世紀21富山地產分行經理何美英表示，黃大仙翠竹花園2房戶以235萬元(自由市場)成交。單位為5座低層A室，面積480方呎，2房間隔，呎價4,896元。據中銀(香港)免費物業估價指出，單位於昨日的估值約218萬元(自由市場)，比成交價低7.2%。

新界盤私宅齊破頂

　事實上，新界區大型屋苑以至居屋單位頻頻破頂成交，即使東涌居屋最新成交價也升至300萬，同區海堤灣畔錄得SSD盤新高價成交，而粉嶺花都廣場三房戶則創出97後呎價新高。

　中原地產高級分行經理陳永強表示，粉嶺樓價持續向上升，其中粉嶺花都廣場3座高層3房戶，面積711方呎，以335萬元成交，平均呎價4,712元，為97後屋苑3房戶新高呎價。

東涌居屋300萬成交

　東涌海堤灣畔亦創屋苑新高成交，中原地產表示，東涌海堤灣畔5座高層兩房戶，面積764方呎，以518萬元承接，呎價6,780元，創屋苑呎價新高，是SSD盤新高價成交。至於同區居屋裕東苑C座中層兩房戶，面積727方呎，新近於自由市場以300萬元易手，呎價4,127元。

中價豪宅受大市氣氛帶動，綜合市場消息稱，九龍站交易最活躍，擎天半島及漾日居等紛錄得成交，另外，曼克頓山錄得兩房同類型新高交易，每方呎價為一萬零二百九十元。

　　中原高級分區營業經理邱少明指出，荔枝角曼克頓山五座高層F室，面積七百五十八方呎，以七百八十萬元成交，平均呎價一萬零二百九十元，創項目兩房戶新高。

　　美聯分行營業經理余志宏表示，九龍站擎天半島二座高層E室易主，單位面積一千三百八十九方呎，望海景，同區換樓客以二千零四十五萬元購入自住，折合呎價約一萬四千七百二十三元。

　　擎天半島為九龍站眾多屋苑中，提供伙數最多物業，據了解，現時該屋苑約有二百五十個放盤，至於平均成交呎價則在一萬四千元水平，與上月相若。

　　同為九龍站上蓋物業的漾日居亦錄得新成交，置業18組別經理陳港威表示，漾日居一座高層A室，單位面積一千四百六十八方呎，以二千三百三十萬元易手，呎價約一萬五千八百七十二元。

　　置業18分行組別經理胡子文表示，位於奧運站君匯港一座高層B室易手，單位面積一千七百一十七方呎，獲買家以二千一百四十萬元購入，折合呎價約一萬二千四百六十四元。胡氏又指，業主放盤原叫價二千二百萬元，放盤接近一年，減價六十萬元終獲承接。

　　香港置業營業經理容靖宇表示，何文田公主台一個低層B室易手，單位面積一千四百五十方呎，屬三房一套房間隔，成交價一千一百二十八萬元，折合呎價約七千七百七十九元。

　　綜合市場消息，昨單日計，貝沙灣錄兩宗成交，代理表示，六期七座中層A室，面積一千六百零一方呎，成交價二千三百六十萬元，呎價一萬四千七百四十元。

　　土地註冊處資料顯示，沙田名家匯二座三十樓A室半複式單位，於上月十八日以四千零六十三萬六千八百元連兩個車位成交，面積三千二百六十八方呎，呎價約一萬二千四百三十五元，新買家為TANG HANBO。

加拿大7月份新屋開工量銳減，顯示房市終於開始降溫，不過6月份房價仍在攀升。專家認為，房價可能今年底才會走軟。

今年7月，經調整後的年平均新屋開工量為20萬8500單位，較6月份的22萬2100單位減少很多。專家原預測7月份新屋開工量可達21萬3300單位。

7月份是過去7個月來，第1次出現新屋開工量下降情形。聯邦政府打房措施7月生效後，預計會更進一步打擊新屋開工數量。

加拿大房市過熱，引發可能產生泡沫的憂慮，特別是加拿大兩個最大的城市多倫多及溫哥華。由於目前加拿大利率仍處於史上最低點，刺激公寓大樓的興建，成屋價格也以兩位數成長。

BMO資本市場經濟學家卡夫西奇（Robert Kavcic）表示，政府緊縮房屋抵押貸款條件後，一定會影響到新公寓大樓的興建。

鑑於美國房市泡沬破滅的教訓，加拿大政府未雨綢繆，針對購屋者及金融機構制定新的規定，將房屋抵押貸款償還最高年限從30年減為25年，金融機構貸款給購屋者條件也趨嚴格。

房市冷卻對加拿大脆弱的經濟有不良的影響。過去數年來，加拿大外銷減少，國內經濟依靠房市暢旺，還能維持有限的成長。

根據加拿大統計署的數據，全國6月份的房價仍在攀升。6月份平均房價較5月份上升0.2%，以多倫多及卡加立市（Calgary）漲幅最大。6月份是連續第15個月房價上漲。