小坪數 交通便利 下月55戶標售
房市低迷，但捷運聯合開發住宅因具交通便利優勢，又符合首購族的小坪數規劃，買氣不減。包括冠德、日勝生等建商都將陸續推出捷運共構宅，其中「冠德捷世」尚未公開已售逾5成；而捷運局預計9月標售的55戶「新東京宅」，昨開放參觀，更吸引約近300位民眾前往。

冠德將於捷運新莊線菜寮站推出共構案「冠德捷世」，總銷25億元，規劃16~30坪首購型產品，開價每坪65~70萬元。冠德建設業務處副總經理洪錦欽透露，儘管目前買氣萎縮，但因每戶總價約1500萬元，買方接受度高，除可自住也可租，「進可攻退可守」，所以甫傳出推案計劃時，已有逾200組買方預約，目前仍在潛銷階段已售出5成。


2捷運交會處更佳
日勝生於大同區的捷運新莊線大橋頭站也將推出「大橋國小案」，預計明年上半年公開銷售，總銷30億元；總銷約200億元的「南港機場案」，因看好三鐵共構，未來將視市場景氣擇期公開。日勝生集團副總經理周惠玉表示，捷運宅具交通便利優勢，「若屬捷運樞紐，或2條以上捷運交會處，銷售狀況會更好。」潤泰創新於內湖的「捷11」與三重「捷6」案，則皆採先建後售，預計完工後才推出。

捷運宅尤其在捷運通車後，因交通效益明顯，有助建案銷售，如冠德位在林口的機場捷運A9站案，就預計等明年通車後才推出。由茂德機構、樺福建設共同開發、總銷逾百億元的捷運蘆洲站「希望城市」，雖接待中心完工許久，但因尚在與捷運局分配協議中，所以遲未公開。不過樺福建設總經理賴永芳認為，雖現在市況不佳，但該案基地條件佳，未來銷售很樂觀。捷運宅人氣旺，近幾次由台北市捷運局標售的捷運宅也因單價略低於市價，吸引大批民眾搶標。預計在9月17日開標的松江南京站「新東京宅」，昨首次開放民眾參觀，估計現場約有2~300位民眾前去參觀。


「無法開瓦斯不便」
台北市捷運局表示，此次標售共55戶小套房，坪數13~20坪，標售總底價從1134萬元~1986.3萬元，將在9月14日截標。曾租捷運共構宅的王小姐直言，家住在捷運上很方便，下雨不怕淋雨，但家中無法開瓦斯，較耗電又不方便。

力麒建設(5512)昨日宣布買下力麗公司旗下二筆都更土地，總交易金額高達20億元，力麒表示，該二筆土地均為都更案，其中，天母西路都更已與地主整合完成，預計明年底或後年初推出豪宅案。

力麒昨日公告買下同集團力麗旗下二筆土地，其中，台北市士林區蘭雅段476.02坪土地，以11.5億元取得，力麒表示，該筆土地原是與力麗合作開發的都更案，此次取得的土地面積為該都更案的一半，另一半為公司持有，此次取得土地後，力麒將擁有全部都更案952坪土地，目前該都更案只自辦過一次公聽會，未來將持續朝都更進行。

另一筆為北投振興段天母西路244.54坪土地，力麒以8.5億元取得，力麒表示，該都更案進度較快，目前已與3個地主土地整合完成，總土地面積將達700多坪，預計明年底或後年初推出豪宅案。

高軟園區與中油特倉投資開發規劃

　緊鄰高雄軟體園區的中油5.54公頃特倉用地，中油除規劃1公頃面積要投資30億元興建中油南部營運中心，其餘的4.54公頃，基於資產活化的考量，將開放與民間企業或政府機構合作，因此，也可能成為高軟第二期園區和鴻海賽博數碼Cyber 3C+複合賣場。

　中油楠梓科技園區開發小組召集人林文宏指出，面對高雄軟體園區右邊的土地約5.54公頃，屬高雄多功能經貿園區的特倉專用區（特倉三），中油委託顧問公司進行開發可行性評估，較有共識的構想是興建中油高雄營運總部或南部營運中心。

　林文宏說，中油南部營運中心占地約1公頃，粗估投資預算約30億元，完成之後，中油目前位於高雄煉油廠、高雄營業處、石化事業部及新工處等單位員工1,000多人，將集合在新總部上班。

　他指出，中油自己的用地需求只有1公頃，剩下的4.54公頃，將採取開放的態度，以設定地上權或承租模式，與有意投資的政府機構或民間企業合作，以活化資產追求效益。

　由於中油這塊土地，剛好就在目前的高軟園區和興建中的高雄世貿中心之間，因此，昨日出席鴻海開工儀式的高雄副市長李永得向鴻海集團董事長辦公室顧問黃南輝表達，希望鴻海賽博數碼Cyber 3C+複合賣場能夠進駐該地。

　根據了解，鴻海賽博數碼Cyber 3C+複合賣場需地至少2,000坪，持續在農16特區的北高雄附近物色商業用地，但一直找不到適當地點，林文宏透露，事實上，鴻海2年前曾經找中油洽商在高軟隔壁中油特倉區設立賽博數碼Cyber 3C+複合賣場的可能性。

　中油這塊5.54公頃土地，當初刻意保留為特倉區專用地，就是為了考量未來高雄軟體園區的擴張，高雄市政府都發局正總工程師張文欽說，多功能經貿園區內的特倉區，包括中油興建營部總部、3C複合賣場、作為高雄軟體園區二期，都不需要再進行都市計劃變更。

　由於高軟已爆滿，李永得也希望加工出口區管理處能將部分中油特倉區開發成高軟二期，加工區副處長戴瑞卿表示，要看未來實際需求再做決定。

　據指出，由於加工出口區目前的開發基金有限，如果中油特倉區要開發成為高軟二期，可能採取加工出口區與國有財產局，共同合作開發台中軟體園區的方式，先有進駐廠商後，再由中油和加工區合作開發各收35％和65％租金。

籲地方政府共同努力 各縣市開發4~5個案子

財政部昨天舉行北區財政健全小組座談會，邀請地方政府代表與產官學專家探討地方財政與活化國有資產兩大議題，財政部長張盛和指出，希望在全台各地方政府努力活化資產，若每個縣市都能開發4~5個案子，就能創造100個金雞母。

張盛和說，活化國有閒置土地將可創造金雞母，未來收入可源源不絕，比如台北101大樓每年的權利金加上房屋稅與土地稅貢獻10億元、台北京站每年貢獻4億元，其他如新北市、台東市等很多地方都有合作開發案。

財部已簽18活化案

張盛和說，國產局已訂出一套SOP（標準化流程）到各地方推廣，如果5都與22個縣市未來都各自有4~5個案子，至少就有100個活化國有土地的案子，等於就有100個金雞母。 財政健全小組委員黃耀輝則指出，公用土地比非公用土地收益低，應該檢討把公用土地移轉釋出至非公用土地，創造更大收益。張盛和也說，各地方政府房舍可檢討是否從商業區搬到非商業區，或是減少辦公房舍。

目前財政部已簽約18個活化土地案，預估總效益138億，可吸引民間投入252億元資金，創造1萬1千個就業機會，開發完成後增加1677億元稅收。 國有財產局局長周後傑則說，財政部活化資產具代表性案例包含與觀光局合作的美麗信大酒店與花園大酒店，每年可收到6000多萬稅收；與加工處合作開發台中軟體園區招商中；與台東縣政府開發電影商成，明年可完工。
周後傑表示，各機關經營的國有公用土地共203公頃，價值4兆918億，消極面希望每年減少10%的國有土地被佔用，目前活化國有資產年度收益已達264億元。

台北市政府財政局長邱大展昨天表示，日本一棟新台幣兩億元的房子，每年至少要繳一百七十萬元的房屋稅；但台北「元大一品苑」一戶一年房屋稅和地價稅只要四萬元，比豪宅的管理費還少，連日本官員都讚嘆，「台灣人真幸福」。 財政健全小組昨天舉行北區座談會，實價課稅成為會議焦點。對於現行房地產稅負偏低，財政部長張盛和對台灣低房屋稅表示，「台灣人幸福不對嗎？」不過，財政健全小組委員王榮璋當場也說，應該是說台灣「有錢」人真幸福！

張盛和表示，實價登錄上路後，要觀察真正的實價是否透明化、制度化，再來思考，沒有買賣，哪有實價？長期持有房地要不要實價課稅？ 邱大展指出，中央訂的稅率太低，即使地方努力開徵「豪宅稅」，成效仍然有限；自用住宅房屋稅率可以調降四至五倍，但第二、三戶就要開始增加稅率。

他說，台灣房屋稅率是全世界最低的，「至少要再調高四十倍才夠」；稅基被嚴重低估，現在還是民國卅年前的基準，只有市價的七分之一左右，但房屋稅若調高六、七倍，一般人受得了嗎？ 學者卓輝華說，地方首長受限於民意壓力，不可能普遍增稅，他建議成立「中央級房地價格評議委員會」，合理評定地方房地價值，擴大稅基。

至於財政部將推動ＢＯＴ活化公有資產，邱大展說，台灣ＢＯＴ預測五十年後的財務規畫，英國官員聽後大呼，「不可思議，我們連明年都無法預測，你們居然可以預測五十年後」。

由於銀行NPL（Non-Performing Loan，不良債權）銳減，資產管理公司台灣金聯積極尋求轉型，昨宣布首創出資整修台東縣「知本金聯世紀大飯店」，再由「蜜月四季餐旅有限公司」取得18年承租權，預計明年底對外營業。估計將為台東知本帶進500人就業機會和數億元的觀光產值，台灣金聯也可獲得每年至少7.5%的報酬率。台灣金聯代理董事長周叔璋指出，最近幾年因為銀行逾放比下降，不良資產案源漸少，台灣金聯思索轉型，昨與蜜月四季餐旅購簽約，是今年業務轉型踏出最重要第一步。

攜手蜜月四季餐旅購
台灣金聯以先墊付修繕的活化出租方式，投入約3億元金額整修台東知本溫泉區的「金聯世紀大飯店」毛胚屋，再經公開徵詢後，確定由「蜜月四季餐旅購有限公司」取得承租權。 蜜月四季餐旅購董事長楊伯綠表示，將打造知本金聯世紀大飯店為4星級以上規格的溫泉飯店，房間數約280間，預估年營業額3億至4億元，希望吸引中國、東南亞及港澳觀光客。 除大型觀光飯店外，台灣金聯將所擁有位於北市重慶北路部分樓層建物日前也開始整修，朝商務旅館改裝，明年6月底完成，主要搶攻來台旅遊背包客，不排除未來也會在台中、台南推出類似的商務旅館。

金聯公司轉型 蓋飯店、商旅
看好東台灣的陸客觀光商機，台灣金聯資產管理公司前進台東投資3億元，打造知本溫泉區的四星級酒店─金聯世紀大飯店，預計明年底營運，希望吸引陸港澳等地遊客入住。 金聯這次「試水溫」，在台東蓋飯店，未來也持續推動轉型，預計明年上半年以前，委託經營的台北市重慶南路平價商務旅館，整修完成後開幕，鎖定背包客前來。另外，位於基隆、土城、台中和台南的多筆不動產，也將合作開發為旅館或購物中心等商業用途。

金聯主管指出，知本的金聯世紀大飯店坐落在溫泉區入口的第一排，建物面積近8,000坪、土地面積1,553坪，飯店地上10層樓、地下2層樓；金聯昨天和蜜月四季餐旅購公司簽約合作，租約18年，近期將施工。 台灣金聯是由國內30多家公股、民營金融機構集資成立，主要是協助處理不良債權，也就是先買債權、整理之後，再把債權出售，但金聯這次一改先前的經營模式，首次「以租代售」，和觀光旅遊業者合作。

金聯解釋，金聯世紀大飯店過去是由某家中小型建商建造，建築物蓋好後（即毛胚屋），該建商經營發生困難，最後由金聯承受債權。但由於內部設施尚未完成，金聯缺乏投資和營造等專業，因此閒置逾五年。

晶華國際酒店集團拓點展店再下一城！晶華執行長薛雅萍證實，晶華酒店集團已成功標下台大尊賢會館承租經營權，預期將斥資5,000萬元將既有硬體設施全面升級，並掛上旗下平價商務飯店Just Sleep捷絲旅品牌，接受國內與國際旅客訂房。

　薛雅萍表示，台大尊賢會館捷絲旅預計明年上旬開幕，有別於現有台北既有兩家捷絲旅，首度將走入校園經營旅館的晶華酒店集團，將以「校園風」為主要設計風格打造意象。薛雅萍並強調，晶華希望藉此走入校園機緣，與台灣大學共同設計儲訓旅館人才與幹部計畫，並提供機會讓同學實習，進而為集團發掘並培養更多優秀人力資源。

　除了台大尊賢會館捷絲旅外，長川營造在花蓮與高雄投資興建，並委由晶華酒店集團經營管理的花蓮捷絲旅與高雄捷絲旅，預期亦將在明年5、6月陸續開幕營運。換言之，晶華旗下捷絲旅將在2014年中，由現有的2家一下增加到5家。

　薛雅萍表示，除來台自由行陸客將隨著試點城市增加外，日本與港澳星馬來台觀光的遊客也與日俱增。晶華的目標是在未來5年內，再增20個Just Sleep捷絲旅，以及5家晶英酒店或晶英商旅，全面迎合觀光產業黃金10年的龐大市場需求。

　位在台北市羅斯福路上、緊臨台灣大學校園的台大尊賢會館，原由立德旅館事業集團經營，由於10年的合約到期，台大重新招標，除立德之外，另有包括福華飯店集團、首都飯店集團、福泰桔子等飯店集團參與投資爭取，最後由晶華酒店成功取得經營權。

　晶華預計在年底接下台大尊賢會館捷絲旅的經營權，經改裝後將有72間客房，而此最新的捷絲旅館內除有健身房、男女三溫暖外，並有餐廳、交誼廳與多功能會議室。

　薛雅萍表示，尊賢會館捷絲旅年均房價目標仍是2,500元至3,000元間，而為服務台大教職員工與同學，尊賢會館捷絲旅館內餐廳將以平均客單價在350元至450元的休閒餐廳為規主軸，目前初步定調為義大利自助餐。

泰豐輪胎（2102）市場傳出中壢廠地目變更為住宅區，土地價值可望暴漲，昨日放量強鎖漲停17.65元，並爆出1.5萬張大量，各短均線都已陡直上揚，距前高點17.95元僅一步之遙，唯短線恐過熱，慎防短多獲利賣壓。政府有意重啟航空城開發，具桃園航空城概念，在中壢的廠房是工商綜合區預定地，可望隨航空城開發受惠，重劃後泰豐分得5.97公頃（約1.8萬坪）住宅用地，潛力價值驚人；本業上，看好未來市場，今年3月已通過斥資新台幣14.03億元，向泛亞科技購置桃園觀音科技工業園區土地，建置生產基地。

台開（2841）昨天與16家銀行簽署53億元聯貸案，台開董事長邱復生表示，聯貸案將可充實短中期營運資金需求，活絡財務體質。

邱復生指出，台開目前轉型為土地開發公司，現在還在進行的工業區開發還有6處，至於自有資產方面，擁有的建築容積坪數總計為23.5萬坪，包括花蓮、新竹新埔、南投草屯、台中大坑及干城等地，未來10年若樂觀以每坪30-35萬元計算，產值近800億元。

邱復生表示，目前台開旗下各大開發案中，最受矚目的金門BOT案，將在今年底完工，明年開幕營運，該基地面積7.45公頃，第1期1.1萬坪精品複合化購物中心將於明年開發完成，第2期商品交易會展中心、旅館都會陸續開發。

至於工業區代辦開發方面，邱復生表示，短期可以貢獻收益的有「高雄岡山本洲產業園區」，目前可銷售生產事業用地剩下6.9公頃，接近完銷階段，有助於公司現金流收入。

今年5月才取得的「台中神岡豐洲科技工業園區二期土地開發案」，邱復生指出，此案總開發面積為62.83公頃，預估開發經費56.5億元，預估可在2014年3月展開預售作業，貢獻公司營收。

重量級外資法人私募基金－豐泰地產集團（Phoenix Property Investors）董事簡淑婷昨（14）日表示：「豐泰剛剛買下士林圓山1號院店面26億元，看好台北市商用不動產，豐泰會加碼投資辦公大樓。」豐泰計劃引進自有品牌，跨足台灣零售購物中心市場。圓山1號院店面共8個單位，採2層樓透天設計，開發建商為興富發建設；豐泰此次出手收購店面，再度證明外資法人看好台灣不動產，為豐泰在台北投資的第4個項目，累計投資金額逾百億規模。

簡淑婷表示，在看好陸客、香港和日本等各國觀光客來台觀光旅遊的商機，還有兩岸關係逐漸正面互動下，台灣資產價值正在提升，豐泰目前積極物色台北市的商用不動產，相信很多外資法人也看好台灣不動產。以下是專訪重要內容：

記者問：豐泰地產最近物色到台北市適當的不動產標的嗎？
答：我們豐泰才剛剛買到一個Retails的項目，在士林夜市「圓山1號院」店面，物色了很久才找到具有這種規模的大型Retails商場。

問：豐泰著眼點為何？計劃怎麼經營？
答：我們看好士林夜市的國際觀光夜市的機會點，由於在台北我們一直在作長線的紮根、經營，希望投入地點好的購物商場，但一直遇到這裡、才買到；香港有很多國際品牌，想進入台灣市場，豐泰也一直找擁有國際觀光客源、local客源的據點、而且規模要大一點，所以我希望買下士林圓山1號院店面之後，能夠引進豐泰的合作夥伴和國際品牌進入台北。豐泰在香港已有投資幾個項目，已有自己熟悉的品牌和租客，他們也希望在台北有長期租賃、經營的機會。目前我們計劃在台灣引進自有品牌，跨入Retails市場。

問：豐泰目前在台北已有4個投資項目，最近全球景氣不好，接下來在台灣有何計劃？
答：豐泰在台北第1個項目「天母.星懿」精品住宅已快完成，新店華城、敦南、士林夜市會陸續開發；接下來豐泰會參與整棟office的投資，商用不動產會是加碼台灣的主軸，即使很多大樓租金報酬率在2％上下、也不影響豐泰看好台灣長線投資環境的計劃。

豐泰正募集第5檔私募基金，重心是投資台灣，很多英國、美國和歐洲的資金都看好台灣，因為兩岸關係大躍進後，台北市已比其他國際城市的市場平穩；至於政府一波波打房，這樣市場也會比較理性、健康。

永慶資產管理統計，今年1月至7月台北市商辦成交均價為每坪65.9萬元，年漲幅11.3%，相較住宅年漲幅4.3%，上漲力道相對強勢，主因住宅市場受大環境差及政策打炒房影響，價量受壓抑，但因市場處於低利率情況，資金仍湧向商辦。

商用不動產標售與法拍旺季到來，8月下旬有超過265億元的大案登場。

高雄地標建築八五大樓昨（14）日也加入戰局，原建台水泥持有的1樓至34樓部分戶別及地下停車場，將在30日法拍，底價42.35億元，是否能順利拍出引發關注。

北市太子敦南大樓也將在23日第2次拍賣，底價114億1,294萬元，仍屬偏高；元大金控持有的台北市3處不動產、宏遠證券大樓等，也都在下周公開標售。寬頻房訊表示，30日將法拍的八五大樓部分樓層，包括地上1樓至34樓的商場、辦公室、商務套房以及地下1、2、3、5 樓的停車場。

台灣房屋國際資產事業部取得馬來西亞及泰國開發商建案的海外獨家銷售權，第3季起獨家代理馬、泰建案，總銷高達新台幣361億元。台灣房屋在2010年時，開始佈局東協市場，2011年進入新加坡、馬來西亞，今年也進入了泰國市場。

台灣房屋國際資產事業部上半年總銷金額60億，成交戶數破百，，海外投資首重「交易安全」，由於新加坡、馬來西亞、泰國的基礎建設發展完整，政治穩定性又高，且不動產法令完善又無排華的問題，加上馬、泰房價正處於相對低檔，相當適合國人海外置產的需求，而新加坡由於人均所得超過5萬美金，對於國內房地市場的高端產品，深感興趣，因此隨著「世界是平的」理論來看，不單指交通能快速連通，「資金流動經濟學」告訴我們資金的流通的速度更快，速度與資金的雙重匯流，下一個階段就會達到房地產的資產流通。

2010台灣與東南亞貿易總額為708億美元，與2009年500億美元相比足足成長了40.5%，可以預期ECFA的生效對於東協的東南亞市場，將會持續引發更大的投資潮。為因應國人的需求，台灣房屋積極於2010年展開佈局，2011年新加坡、馬來西亞成功完成佈局，緊接者於2012年，泰國成功達陣，台灣房屋正式貫通中南半島的「黃金走廊」，逐步落實亞太東協計畫。

房市上半年逐漸轉冷，下半年開始在鬼月報到及實價登錄上路雙重影響利空下，建商只能將期望寄託在928檔期；隨著8月17日正式進入鬼月，房仲業者觀察，往年在鬼月前房市較為觀望，民眾大多將過戶時間拉到鬼月後，不過整體而言，鬼月對房市影響不大，市場買氣關鍵還是在大環境，大環境表現若還不錯，買方將較無禁忌，但若房市偏空，民眾則偏向「寧開信其有」，避開鬼月交屋。

日前台北市7月買賣移轉棟數達到4215棟，創下近13個月以來新高、新北市公布7月建物買賣移轉棟數為7268筆，月增幅度達10%，住商不動產企研室主任認為，數字反映民眾趕在實價登錄前移轉，與鬼月前的交屋潮並無太大關聯，按照過往統計，買方大致上都是等到鬼月後才會進行交屋，交易量約增1成，此現象在南部及鄉下地區比較明顯，北部及都市地區的民眾較無禁忌。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，鬼月對房市影響逐漸降低，關鍵還是在大環境的表現，若市場走多頭，民眾鬼月買屋也無禁忌，市場若走空，避開鬼月交屋現象才會較明顯，由於民眾買屋後，還有簽約、過戶、交屋等手續，因此在交易的期間還是有很多手續選擇，可以避開較敏感的鬼月再進行。

也因為實價登錄的影響，市場把928檔期視為下半年房市風向球，建商大多預期，928檔期將比329來得好一些，蘇啟榮則認為，928檔期若較329檔期買氣強，代表下半年房市趨於樂觀，若持平表現也還算不錯。

而對於近期合庫首開第一槍，對非自用房貸，包括企業戶購屋利率，調高利率從2.47%，恐將影響市場買氣，對此徐佳馨認為，若利率調升擴及到一般民營銀行，影響效果才會較為顯著，現階段民眾將進行「利率比較」，選擇低利的銀行承作貸款，銀行客戶的流動性將會增加。

金管會保險局今（14）日將邀請保險業者商討不動產投資即時利用處理原則，在出租率擬從60%增至70%等4大規範下，業者擔心未來在投標不動產時可能處於不公平競爭。

壽險業者指出，這項措施上路後可能有兩個影響。首先是出租率偏低的保險公司，為達標可能降價求租，是否因此帶動商辦租金下跌，目前難以評估。

其次可能讓壽險業者處於不公平競爭。倘若某標案的參與者多數為保險公司，因所受規範一致，影響較小；若為保險與非保險都有，過去保險業砸重金搶標的力道，可能轉弱。

保險局發給業者的公文指出，100年2月24日發布的《保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則》，外界對保險業投資不動產情形仍存有疑慮。為加強監理措施，以確保保險業資金運用於不動產投資的妥適性，並提升保險業資金運用效益，擬修正相關規範。據了解，這項規定屬行政命令，今日開完會後，很快就公告實施，最慢不會拖過8月底。

台北市信義計畫區A25土地將透過BOT方式釋出，因地點絕佳、面積達5,451坪，除本地壽險、建商業者有興趣，傳出多家陸資都來電詢問情況，政府更有意協助陸資鬆綁相關限制，將成為陸資插旗信義計畫區的最好機會，也可能寫下首宗陸資參與BOT案之紀錄。台北市政府財政局長邱大展昨（14）日表示，A25土地BOT招商案訊息釋出後，目前已有陸資與多家國內外業者來電詢問相關招商規定。

此案將在27日舉辦招商說明會，可望於年底公告招商，預期招商會中關注的重點包括此案底價高低、融資成數與投標地點。A25土地位於松高路與松勇路口東北側、原亞太會館對面，這塊信義區最後的大面積素地，現做為停車場，未來將朝商業用途開發。此案投資額約在200億至400億元間，投資門檻頗高，地產業界人士透露，除陸資及外資之外，台灣壽險業者如國泰、新光、富邦等，也都展開評估；至於建商因口袋不若壽險深，有興趣者多傾向尋找合作夥伴來策略聯盟。

第一個來台推案的大陸地產商萬通集團，近日傳出有意在信義計畫區投資商辦，萬通集團董事長馮侖也曾公開宣示還會加碼投資台灣，是否會出手，外界也都很關注。 信義計畫區是台北市最精華的地段，又被稱為「台北曼哈頓」，外商與陸企來台，總部首選都是此區，區內最顯著的地標就是台北101大樓，能見度極高；目前台灣最貴的豪宅與商辦，都在此區。

此區土地多集中在國泰、新光、富邦、遠雄、宏泰等財團手上，幾乎無釋出。台北市政府上個月釋出世貿二館土地之地上權，由南山人壽以268.88億元標得，氣走國泰人壽，如今北市府再趁勝追擊，以BOT方式釋出A25土地。仲量聯行總經理趙正義說，此案地點絕佳，只要底價別太高，應可吸引國內外業者出手，標脫機會頗高。

北市府指出，所謂的BOT，就是「興建、營運、移轉」。此案都市計畫使用分區為業務設施用地，容積率為400%，依據促參法辦理BOT開發，公共建設主體為停車場。附屬事業則可做商業規劃，如購物中心、娛樂設施等，也可興建企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等。

BOT招商迎陸資 北市府協助解套

台北信義計畫區A25土地BOT招商案，但若開放陸資參與，仍有部分法令有所限制，台北市政府正協調相關單位討論中，盼能盡早解套。

由於投資者可興建辦公大樓，除自用外亦可將部分辦公樓層出租，若陸資得標後未來有出租辦公室行為的話，就變成不動產租賃案，與現行法規不符，因此，台北市政府已行文促參案件主管機關行政院工程會，希望可以放寬。

工程會主管促參案件的參事曾國基說，基本上BOT案屬於投資營運案，並非單純包工程賺錢後就離開，而且促參案件本來就有規定部分設施可以出租，因此應該予以鬆綁，讓陸資也可以來投標，工程會將與經濟部投審會討論，希望在第4波放寬陸資投資項目時一併解禁。

曾國基指出，A25土地BOT招商案，預定今年底才招標，他有信心可以在年底前確認陸資投標資格，如果趕不上，也希望可採限制性招標方式，讓陸資前來投資。

　士林夜市新地標－興富發總銷110億元的指標大案「圓山一號院」，將坐上「店面王」寶座，一樓透天店面8戶甫以近26億元易主，可說把土地成本35.5億元幾乎快賺回來；據估算一樓店面每坪成交價近600萬元，坐上士林夜市「店面王」寶座。

　2010年5月昇陽建設才以35.5億元的價格，把這棟原址為「金雞廣場」的大樓，賣給興富發建設。興富發副總經理廖昭雄昨（14）日表示，目前規劃為住宅和店面複合式大樓「圓山1號院」，總銷超過110億元，7月底已取得建造執照，預計928檔期正式宣布開盤。

　其中，重量級私募基金－豐泰地產集團（Phoenix Property Investors）透露，甫買下圓山1號院的所有店面？對此，興富發堅持不肯透露。廖昭雄強調，買家有交待要保密其身份，不過這家外資總部在香港。

　廖昭雄表示，「圓山一號院」店面每單位坪數自70坪至100坪不等，8戶透天店面總建坪約近800坪，每單位總價約3億多元至3.25億元；至於住宅部分，坪數自80至100坪，每坪開價不到百萬元，由海悅廣告代銷。

　據市場人士估計，興富發買下金雞廣場的成本為35.5億元，店面每單位拆算後一樓位於基河路店面每坪行情約達近600萬元，堪稱士林夜市金店面王。

　法人分析，「圓山1號院」全案總銷110至120億元，扣除成本後，毛利率近5成；交屋認列後約可貢獻獲利50至60億元左右，貢獻EPS約達8.3元至10元。

　近年來，外資法人、私募基金、港商和陸資等外資，陸續在台北市精華地段收購不動產，像花旗銀行、里昂集團、美林證券集團、亞太置地、香港信和集團、北京萬通地產透過新加坡投資公司Vantone Capital在台北的萬通國際開發公司、Phoenix Property Investors豐泰地產、香港National Property樂星地產、陸企中鋼集團等，都陸續進場收購台北不動產；產品涵蓋了辦公大樓、飯店旅館、工業廠辦、零售商場和店面、土地等。

土地公的土地竟然不見了！松山五分埔福德宮主委白金福向台北市議員莊瑞雄陳情，指控前主委王朝棟於九十四年擔任主委期間，將福德神名下、位於松山火車站對面的一百七十四坪土地，假贈予給蔡君、再真盜賣，所得落入王朝棟在內的十三名神明會委員私人口袋，白金福已向北檢對王朝棟等人提出侵占、圖利、背信的刑事告訴。

王朝棟反駁指控 將提證據

對於白金福指控，王朝棟表示，這種事情（買賣土地）民政局、區公所都有資料可查，怎麼可能盜賣？賣掉的土地是屬於神明會所有，是祖先傳下來的，「我們這些委員都是繼承祖先的土地，賣自己土地有什麼不對？」他會提相關證據，準備法律行動。

至於九十四年賣掉的土地價錢多少，王朝棟說，他不記得，「沒有幾億元啦！怎麼可能賣那麼多？」白金福說，他不知道賣多少，是後來才知道被賣掉；具有律師資格的莊瑞雄指出，現在土地買賣並無登記交易價格，如果賣的人推說不記得，確實查不出來。

白金福氣憤的說，他於九十五年接任主委，直到去年八、九月才發現火車站對面福德宮的土地，台灣川普建設進行整地，還有里民跑來問他「你們地是賣多少？」害他承受不白之冤，遭到很多鄉親誤解。

川普建設副總經理詹世倫表示，有聽說主委與前主委之間有糾紛，但這塊土地川普是依約、合法買賣，對於前後任主委間的紛爭不予評論。

白金福指出，王朝棟擔任福德宮主委時，以王為首的十三名神明會委員擅將這筆土地賣掉，所得朋分，他於五個多月前向北檢提出刑事告訴。

王朝棟說，這塊土地是屬於福德神明會的，非福德宮所有，九十四年他雖擔任福德宮主委，同時也是神明會管理人，有權處理神明會土地，賣掉時該繳的贈予稅都有繳，但他忘記贈予稅多少，也不記得分多少。

中天新聞》台北市一處建案最近才剛完工，號稱將是北投最新的指標性建築，但施工過程造成附近160個住戶鄰損，導致周圍20年以上的老房子出現路面位移，地板跟圍牆嚴重分裂。住戶控訴建商談賠償協商一直拖延，還有的住戶受不了要直接搬走。

台北信義計畫區A25土地BOT招商案，但若開放陸資參與，仍有部分法令有所限制，台北市政府正協調相關單位討論中，盼能盡早解套。

由於投資者可興建辦公大樓，除自用外亦可將部分辦公樓層出租，若陸資得標後未來有出租辦公室行為的話，就變成不動產租賃案，與現行法規不符，因此，台北市政府已行文促參案件主管機關行政院工程會，希望可以放寬。

工程會主管促參案件的參事曾國基說，基本上BOT案屬於投資營運案，並非單純包工程賺錢後就離開，而且促參案件本來就有規定部分設施可以出租，因此應該予以鬆綁，讓陸資也可以來投標，工程會將與經濟部投審會討論，希望在第4波放寬陸資投資項目時一併解禁。

曾國基指出，A25土地BOT招商案，預定今年底才招標，他有信心可以在年底前確認陸資投標資格，如果趕不上，也希望可採限制性招標方式，讓陸資前來投資。

板橋浮洲合宜住宅抽籤結果已在年8月9日下午出爐，營建署表示，日勝生(2547-TW)公司將於近期寄發抽籤結果通知單，告知民眾抽籤的選位序號，預估8月20日起，開始辦理合宜住宅選位及簽約作業。

營建署提醒，日勝生依選位序號分批寄發選位簽約通知單給民眾，請中籤民眾務必依選位簽約通知單所截止的時間，攜帶選位簽約通知單正本、第一類合宜住宅承購資格證明文件正本、新式國民身分證正本、申請人本人親自簽名的「預告登記同意書」正本、及合宜住宅房屋簽約金新台幣40萬元等應備文件，到接待中心現場辦理選位及簽約事宜。

而由於本案出售戶數達4009戶，日勝生為確保選位作業進行順利及維持選位的公平性，表示如民眾發生遲到或文件未備齊等情況時，將會影響承購權利，而有關本案抽籤結果及選位公告等相關資訊，將能在「板橋浮洲合宜住宅銷售網站」查詢，或撥打公司服務專線02-3316-9000詢問。

營建署表示，為防止不當炒作房價，民眾完成選位簽約後，合宜住宅購買權利不得轉讓，且於辦妥所有權移轉登記日起10年內，除繼承或依法強制信託外，不得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，得出售、出典、贈與、交換或信託移轉予他人，提醒民眾辦理選位簽約時，須提供預告登記同意書，供辦理預告登記使用

信義計畫區重要地上權標案A25即將登場，國泰、新光、富邦、南山等大型壽險公司均表示，目前標售條件不明，有利可圖才會評估。

國泰人壽指出，估計A25可蓋的樓地板面積會和世貿二館差不多，也是1萬坪左右。底價也許會低一些些，可能落在230億到250億元，不過，總投資金額可能也要400億元之譜。但促參條例規定，得標者必須自己經營，若招標書將此納入規範，因無法委託專業廠商經營，投標興趣就會降低。

新光人壽指出，必須年收益率符合金管會保險局的新修改方向，且內部投資報酬率（IRR）必須高於5%才有評估意願。從A12的地上權經營經驗來看，每坪不能高於122萬元，IRR才會有5%以上，因此A25的底價絕對不能高。

富邦人壽、南山人壽也說，必須等具體條件出爐，才知道有無興趣。其中，富邦也強調，地上權在期限到期後，土地建物等都須還給國家，因此投報率不能以租金觀念推估。

台中市第14期市地重劃區

　台中市第14期市地重劃區占地面積達403公頃，分為6個施工區辦理。其中，第4工區工程，分為A、B兩標，分別由利得工程及瑞鋒營造得標，總工程金額18億元，昨（14）日動土開發，由台中市副市長蕭家淇等人親臨用鏟。

　蕭家淇表示，第14期市地重劃區「第四工區」面積總計83公頃是14期最精華的地段，附近有衛道中學、馬禮遜學校、小巨蛋、洲際棒球場及運動中心等；動工後，預計103年完成，以後可帶動地方發展。

　對於第13期重劃區迄今還未動工一事，蕭家淇說，台中市每個重劃區都會按照地勢來調整規畫，因14期地勢較高，13期地勢則較低窪，所以，13期需先規畫做滯洪池後再動工。

　台中市政府現在規畫重劃區的品質要求越來越高，就是要讓居民長治久安，不受淹水之苦。所以，市府審慎規畫滯洪池及排水系統是有其必要的。

　台中市政府建設局表示，因該地區原屬都市發展的邊緣區域，惟近年來因崇德路、松竹路、環中路，因都市繁榮成長已擴張連貫至大雅、潭子等地，加上附近有洲際棒球場，該區顯然已成為大台中重要城市發展地區。

　建設局指出，該計畫區是單元九、十、十一的範圍，為環繞台中市傳統四張犁地區聚落外圍的農業生產地帶，北以80米環中路道路北側境界線為界；南以梅川北街道路境界線；西以市114北側為界。

　不過，建設局說，該計畫區現有主要道路兩側是早期開發建築、老舊和臨時性建築等，與整體都市景觀風貌極不協調。市府打算依中市都市計畫主要計畫內容及透過整體規畫評估來提升規畫效率。甚至將藉公部門辦理重劃開發機制引導都市土地合理及有效率開發。

彰化縣員林鎮一八四公頃都市計劃案，其中三十米環鎮大道被認為是將來的黃金店面，但這些被分配到馬路邊的地主們卻笑不太出來，地主們發現，全線都設有離地高達十五公分的人行道，根本不知道將來車輛要如何從馬路「飛進」自家住宅。地主江春舟說，環鎮大道興建期間設有圍籬，根本不知道實際施工，直到今年三月間，因應莒光陸橋拆除，而先行開放環鎮大道從中山路至靜修路之間的路段，大家終於一睹環鎮大道真面目，但卻「看傻了眼」。

他表示，從馬路到他們的土地之間設有寬達三點五公尺的人行道，人行道上還種了許多阻礙通行的灌木叢，最讓人傻眼的是，人行道與馬路的高度落差達十五公分，而且人行道缺口只在交叉路才有，並非每一小段都有缺口，他實在不知道將來房子蓋好後，他們的汽車要如何「回家」。

反映多次 未獲有效解決
他憤怒的指出，跟縣府多次反映，卻一直沒有獲得有效解決方式，甚至有官員建議，等大家要蓋房子時，再一起來想辦法變更設計，聽到這樣的答案真的會氣到冒煙，沿線地主那麼多，大家怎麼可能在同一時段建屋，而且，現在花一筆錢興建將來勢必要拆除的建設，根本就是浪費人民納稅錢！民進黨鎮民代表陳秋蓉也表示，縣府一直以「工程已發包」、「即將完工」等理由，不願面對「設計錯誤」的過失，未見任何亡羊補牢的做法，還是堅持全線都依照原計劃施工，等將來問題出現了再想辦法解決，這種「亂花錢」的心態真的很要不得。

縣府解釋 兼顧美觀安全
對於外界批評，縣府地政處長王銀和舉台中市道路為例，指出很多道路都設有高於路面的人行道，目的是為了整體美觀與行人安全，而且，設計都經專家會勘、研議，要將環鎮大道打造為美麗的綠園道，因此設計上絕對沒有違法。

進出問題 縣府：再想辦法
但對於該如何解決未來居民進出問題，王銀和也無法提出具體辦法，除再三強調都快完工了，也表示目前唯一能做的是先不栽種灌木，改植草皮，未來再視實際情況改良。

據經濟之聲《天下公司》報導，中坤集團今天與國家開發銀行北京分行簽署《開發性金融合作協定》，意向合作金額50億元人民幣，為中坤集團旗下文化、旅遊等領域的專案提供融資支持，包括世界文化遺產及古村落的修繕及重建、旅遊設施地建設等。

中坤集團董事長黃怒波表示，中坤以“地產和旅遊為核心的稀缺資源差異化經營能力”為核心推動力，是國內唯一開發並經營世界文化遺產的民營旅遊企業。中坤集團正在投入鉅資，打造北京門頭溝古村落文化旅遊產業基地。國開行北京分行也一直積極推進文化產業項目融資，文化旅遊項目建設成為中坤集團與國開行北京分行此次合作的結合點。

黃怒波：“我們一直在北京市門頭溝做古村落保護的投資專案，包括文化旅遊、文藝演出，還有景區和度假設施的建設。項目做了8年了，也挺難的，但現在走出了一個固定模式了。把一些廢棄的村子“整舊如舊”，做成景區和度假地。另外還要打造它的非物質文化遺產，像棒棒戲和古幡樂。並且這些節目都能夠讓老百姓自己演，能夠有這麼一個豐厚的文化資源、旅遊資源、自然資源，是很難得的。”

據瞭解，黃怒波一直推崇把文化度假、商務培訓度假、運動休閒度假和鄉村文化古村落度假、大型文化演出等產品進行有機組合，努力成為全球性度假旅遊品牌。目前，中坤旗下的康西草原、湖南岳陽、黃山宏村、桐城孔城老街等景區已經小有名氣。

在談到備受關注的冰島專案時，黃怒波坦言，雖然已經“由買轉租”，但進展仍不順利，還處於膠著狀態。“因為冰島內務部長又跳出來，表示還是要反對中坤集團投資冰島地產，我覺得這就是個政治歧視問題。當然我們可以耐心等待這件事的最終結果，冰島國家內務部也在互相協調、磨合，看最後有個什麼樣的結論。所以我認為，實際上現在看，全世界對中國形成了一個圍堵的趨勢。”

知情人士聲稱，分佈在全國各地的萬達廣場“黃金街”的商鋪，基本50%以上，屬於溫州資本擁有，“租金可是筆長期的收入”。

“我們現在不組團了，直接找開發商談專案。”8月14日上午9點左右，孔帥在上海中環高架上飛駛著汽車，一邊告訴記者。

他正趕著參加一個房地產投資的早場會議。孔是網路紅人二月丫頭所組 “溫州上海置業精英會”的搭檔，活躍在上海、溫州兩地已5年多。

如今，在限購限貸多輪房地產連番調控中，這個炒房團，和溫州眾多炒房團一樣，正謀求轉型。

“事實上，炒房團存在的這些年，每個人都賺翻了，近段時間房價下調僅僅是在他們N多的利潤中減少一小點而已，無傷大雅。”溫州天浩置業有限公司（以下簡稱天浩置業）總經理陳鴻介紹。

陳說，溫州幾乎有全民炒房的經歷，即使倒閉跑路的企業都算上，因房地產投資而虧損的最多也不會超出10%。“他們的失足並非是炒房，而是在民間借貸”。

陳對前幾日媒體報導“溫州炒房團全軍覆沒，八成炒房者資金被套資不抵債”的報導不以為然。

根據記者對天浩、綠城溫州、置信等地產公司，以及上海炒團等8個房地產機構相關負責人的採訪，同時對涉足房地產投資的溫州大小金主們陸續數月的調查發現，隨著國家房地產市場調控深入，溫州炒房團，分化嚴重。

比重極大，金額不多的散戶們幾近“全套”；然而實力強大的炒房巨鱷們，變換了新的投資模式，在實業等領域獲利後，或跨界轉戰商業地產來回做波段獲利，或低調佈局商業地產，以租養貸。

這些巨鱷們，資金出手上億到幾十億元，其中一些人運作基本脫離了銀行系統。

短線炒家被套

陳鴻說，炒房虧損的人實際上並非主流，炒房失敗的原因，在於並未看清楚眼下的行情。

在連番宏觀調控政策之下，“這一波基本上是剛需推動交易”。綠城溫州的一名銷售客戶經理向本報稱，“住宅市場幾乎已經失去了炒作的空間。”

一名不便具名的房地產機構負責人稱，在這個時期沖進去的投資者，基本都會被套，“比如媒體曝光的陳鳴，眼見形勢不妙，想退回500萬購房訂金，未獲開發商准許，不得已只好購房。實際上他不專業，他本人炒得也很小。”

“這實際上就是一小撮屌絲。”溫州當地一家不便具名的房地產開發公司合夥人馬先生說，“真正的專業炒房客，早就逃之夭夭了。”

天浩置業的陳鴻就持此觀點，他介紹，真正的炒房團大多在10年前，就已在全國各地入場，“以北京上海為例，比對下房價就會清楚，即便現在脫手，資深投資者也虧不了多少”。

但從資金流向看，眼下房地產信貸情況並不太樂觀，一些“短線”投資者確實被套。

“我們行在住宅抵押貸款領域的壞賬，約占整個不良貸款的6成左右。”溫州區域內一股份制銀行辦公室負責人介紹，去年的借貸危機還沒完全消散，波及到銀行的不良率在持續高企。

“溫州銀監分局引領各銀行業機構高度關注當前溫州房地產市場出現交易趨冷、價格下跌的現象，全面開展房地產信貸風險排查，採取‘一戶一策’應對措施。”上述負責人稱。

“市場是軀體，資金是血液”，這是炒房團成員比較統一的描述。根據溫州金融監管機構統計資料顯示，截至2012年6月末，全市銀行業房地產業貸款餘額為706.7億元，比年初減少4.32億元，其中個人購房貸款餘額為567.3億元，比年初減少4.4億元。

被套的投資房源基本集中在住宅。

溫州的周女士夫婦不幸成為陳鴻所說的10%之列。2010年4月，其夫在安徽合肥以按揭形式投資了一套房後，周女士又在2011年上半年，在溫州下呂浦抵押貸款投資了一套學區房。

孰料起始於去年3月份的下行調整，令人驚心。以溫州中心區鹿城區為例，目前平均價格基本和前五年持平。最大的跌幅在去年年底到3月份，達到了35%，目前才漸漸趨穩。

“這是中國房地產市場開放後在這個區域?罕見的一次跌幅。”做了十幾年炒房投資的多名溫州人告訴本報，跟以往相比，每次調控後就是報復性反彈，但此次明顯乏力。

5月以來，溫州共有十多個新盤入市，為市場提供了3000多套房源，“開發商採取了打折、以價換量等手段吸引買家”。陳鴻說。

“溫州目前買賣雙方10%的議價空間已經持續了很長時間，而前段時間甚至達到30%左右”，置信廣場的一名銷售負責人說。

以租養貸現金為王

“這種大勢你是知道的。”曾經聞名業界，並被稱為“炒房專業戶”的黃某告訴記者，宏觀大環境下，自己的日子也並不好過。

有知情人士告訴本報，黃某單單在市區，實際持有的物業達400多套，屬於高端物業，“虧是不可能的，只是回報率沒達到投資初期的預期而已”。

今年46歲的黃，自稱溫州炒房團老團員，不僅自己全職炒房，還有個鬆散型的50人炒房團。

像黃某這批投資者，依然還是中國房地產市場那波最大的受益者。憑著自己在這個市場浸淫十幾年的敏銳嗅覺，黃某早就開始脫身了。

令那批接棒被套的屌絲團記憶深刻的是，2010年7月17日，黃某在溫州鹿城區組織了一場個人房產專場拍賣會，把自己名下的寫字樓、住宅、廠房等物業拿出來做拍賣，這在當地幾乎是頭一回。

“連仲介費都省了。”一名當時參與拍賣會的投資者說。在沒有委託仲介公司、全部自己操辦的情況下，拍賣會成交率在80%以上。

“趁著現在樓市紅火，我把那些收益差的老房子賣掉，變成現金，等下半年市場緊起來時，我再吃進一批房齡短、地段好、回報率高的房子。”當時黃有些得意。

投資房產市場10年來，黃某的簡單原則是——低價買，高價賣。在2008年底的樓市低迷期，他在溫州市買了8套住宅和30多套酒店式公寓。目前，黃某的地產投資遍佈北京、上海等16個城市，涵蓋住宅、寫字樓、商鋪、酒店等各種業態，其中溫州物業約占總量的一半。溫州市的兩家四星級酒店都有黃的股份。

黃某和朋友們的炒房手法並不複雜，基本都是“以租養貸”。1998年，當時還在政府機關工作的黃某購置了一套4000元/平方米的住宅，原本打算自住，後來發現能租到4000元/月，租金還掉銀行貸款之後還有剩餘，於是他改變主意轉為出租。嘗到甜頭之後，黃某賣掉甌海鄉下的老房子又添置了幾處房產，一年下來租金超過20多萬。

2002年，溫州市大南門地區開發時，黃某用100萬訂購了10套住宅，短短的6個月?出手賣掉，淨賺400多萬。從第二年開始，撈到“第一桶金”的黃走出溫州，跟朋友一起到全國各地炒房。

“也許，他所謂的現在日子不好過，可能是指房地產市場的‘快錢’時代已然終結吧。”前述黃某圈子內的知情人士稱。

豪客佈局商業地產“不差錢”

在連番的搏殺中，也確有屌絲團成長起來，進軍巨鱷群級別。

早在2010年，當各地政府限購令相繼頒發之前，溫州就有大批房地產投資者提前嗅到氣息，謀求轉型。

這一點“二月丫頭”深有體會，早先她熱衷於組織散戶房客，“這種組織太累了，加上去年發生了一場車禍，市場也比較清淡，就停辦了”。二月丫頭的搭檔孔帥說。

孔說，在各地陸續推出限購令之前，他們基本也開始嘗試進入商業地產或高端住宅領域。

在2010年4月上海古北，他們組織的“豪宅投資團”中6人，購置了9套高端住宅，總額起碼在1.35億元。

緊接著，他們又組織商業地產千人團，進入上海市松江的一處商住房產。但此時，投資者謹慎起來，雖是千人團，但成交者寥寥。

“太精了。”事後二月丫頭說。而且，他們在運作中也逐漸發現，溫州炒房團在慢慢分化：真正的大鱷不參團，組團的散戶往往額度偏小。

並且這些大鱷們，通常來自其他領域。

一名實業領域的知名溫商一邊打開資料，一邊分析，“你看，這是公開資料，2001至2010年，國內貨幣投放量從15.8萬億上升到72.6萬億，十年增加450%。如此多的貨幣投放量造成物價上漲，通貨膨脹在14%左右。由於利率一直都在7%左右浮動，貸款人獲得的資金成本更低，存款不如買房能抗通脹。”

“幾乎做實業的，都會有炒房經歷。”陳鴻稱。

溫州中小企業促進會的統計數據稱，在2008年到2010年期間，溫州在房地產市場的資金規模約為1000億元，而歷史最高峰達到2000億元。而且，即使停產的企業家，依然在組團投資。

這些大鱷們對商業地產的投資，基本脫離了銀行系統。

比如上述黃老師，一般會跟房開公司談妥分期付款期限，在這個期限中將商鋪出租，主要靠租金付貸款。

這種方式在這批人中盛行。比如溫州某實業領域的企業家江紅（化名），投資資金已經延伸到上海、北京等各地的萬達商鋪。知情人士透露，她手頭的物業基本總價已經超過了10億元。

知情人士聲稱，分佈在全國各地的萬達廣場“黃金街”的商鋪，基本50%以上，屬於溫州資本擁有，“租金可是筆長期的收入”。

境外熱點也被他們捕捉。據該知情者稱，他們正在嘗試組建境外一批溫商的巨額資金，以私募基金出面收購債務危機下的境外地產。

文先生是這個圈子的頭目，圈中一部分人是國外僑領，都曾有過實業經歷。全球金融危機之後的實體經濟蕭條期，文先生成立了一個境外私募基金。去年，文先生團隊做境外黃金期貨獲利後苦無投資管道，在仲介牽線下，選擇投資上海內環某國際廣場1到6層商鋪。

雙方在去年年底開始洽談，開發商報價6個億。年底，談妥5.5億成交。文先生這批境外資金在境外，大約在5月份通過地下錢莊分批到位。然而此時，開發商認為貨幣政策有鬆動的跡象，遂要求加價回不低於6億的交易價。

“必須得儘早找到商業地產入場，否則5.5億資金在手損失很大。”由此，文先生再次委託仲介機構，尋找相應物業。