底價58.8億元的信義路宏遠大樓標售案今（23）日登場，有高達十餘組人馬搶標，競爭相當激烈。壽險業者估計，此案若由壽險業得標，金額將低於66億元；若是非壽險業得標，金額可能超過70億元。

壽險業目前可運用資金逾12兆元，閒置資金約8,000億元，面臨資金去化問題。壽險公會理事長許舒博指出，今天下午金管會召開投資公共建設跨部會會議，將爭取開放年化收益率3%以上的自償性標作為壽險資金投資公共建設試金石。

由三商美邦人壽、宏遠證券各自持份55%與45%的宏遠大樓，因為採整棟大樓出售，而且信義線預計2014年通車，門口附近就有通化街捷運站，吸引多組人馬競標。

據了解，此案截至目前，共有專業機構投資人與壽險公司，合計十幾組人馬領取標單。壽險業方面，包括國泰、新光、富邦、南山、台灣人壽等都有意投標。專業機構方面，包括：頂新、吉富中華、豐泰地產、亞太置地、匯僑等投資公司或地產基金，都是潛在買家。壽險公司指出，宏遠大樓目前每年租金約1.3億元，以底價58.8億元計算，年化收益率約2.21%，符合保險局不動產投資新規範。

西門町商圈店面再傳成交單價創新高紀錄，在市場屢傳不動產成交價創天價之餘，因現行法令並無法一窺真實成交價格，難免會淪為投資客炒作的空間，因此，未來「實價登錄」將成為房市交易的一面「照妖鏡」！

以昨（21）日傳出創店面成交單價新高的西門町峨嵋街店面為例，房地產業者透露，此交易案雖確實有成交過戶，但成交價超出當地區域行情，且賣方應為投資客；另外成都路41號透天店面，賣方更是知名投資客劉媽媽兒子俞昌哲。

房地產業者表示，東區A級商區店面目前每坪租金行情約在1至2萬元間，少數店面可達2萬元以上，西門町店面租金行情約在7,000至2萬元左右，部分三角窗店面租金可達2萬元。

以西門町1樓店面來看，每坪售價能達700至800萬元已是相當好的價格，且投報率要有2.5％才會有人接手，此次西門町店面成交單價，大都由市場自行拆算，實際單價仍有待商榷。

在「實價登錄」未上路前，除法拍或標售個案價格能透明化之外，每當市場傳出住宅或商圈店面，成交價單價動輒「破百萬」、「破千萬」，說穿了！大都淪為投資客、建商或代銷的炒作手法，為避免有心人士哄抬，「實價登錄」將成為房市交易的「照妖鏡」！

計總處日前公佈七月消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率為二．四六％，創九十七年十月以來新高；由於受應屆畢業生加入尋職行列影響，今天上午公布七月份失業率也不樂觀，肯定比六月份四．二一％失業數據上揚，兩項加總起來，七月份痛苦指數將再度飆破六％，且有逼向七％趨勢。

　主計總處官員說，按歷年統計資料顯示，痛苦指數七、八、九月都會呈現偏高趨勢，除了大批應屆畢業生加入勞動市場、讓失業率攀升外，還有天候（如颱風、暴雨等）影響，導致蔬果價格飆漲，加總起來的結果將不樂觀。

　不過，官員認為，這樣的痛苦是短暫現象，要特別注意的是，若痛苦指數到九月以後仍未見下降，意味今年有不尋常的因素，值得政府、民間單位特別警惕。

　所謂痛苦指數，最早是於一九八○年美國雷根與卡特競選總統時，為突顯當時消費者物價高漲、失業率攀升情形，將兩項民眾都不喜歡的指數加總起來，稱為痛苦指數；主計總處官員表示，該月痛苦指數是依當月的失業率、消費者物價指數（ＣＰＩ）兩者加總起來得出的結果。

　台經院景氣研究中心主任孫明德認為，這樣仍無法真實反應民眾的「痛苦」反應，舉例來說，近來國內物價偏低、幾乎維持在二％以下，但都會區房價卻累計飆漲兩成以上，對台灣人「有土斯有財」傳統觀念，買不起房才是痛苦來源，但簡單的痛苦指數計算，卻無法完全反映，建議將房價指數加入考量。

　經建會表示，儘管七月痛苦指數飆破六％機率高，但痛苦指數高低，仍應拉長時間來看，並參考各國情況來看，才可避免失真，舉例來說，今年上半年我國痛苦指數僅五．六四％，不僅較去年同期五．八一％低，也為亞洲四小龍中最低者。

　主計總處官員認為，單純引用失業率、消費者物價指數來看民眾痛不痛苦會有爭議，因此，主計總處從未特別編布這項指標。

華固（2548）鑑於大台北都會區土地開發難度，愈來愈高，未來土地開發策略，將改弦易轍、大轉彎，開始評估收購地上權的土地或不動產。目前手中包括松江路「松疆」、新北市新店華城、台北市天母東路、台北市北投奇岩、敦化北路小巨蛋對面、八德路都更案等6大住宅開發案已著手籌備。

華固建設副總經理劉若梅表示，手中住宅案目前均同步進行，而且全部採先建後售或邊建邊售，以期為IFRS舖路。其中，「松疆」住宅案將在8月底正式動工，總銷約65億元，目前外接待中心正搭建中，近期可看市場狀況，邊建邊售。劉若梅表示，至於商用不動產方面，除內湖V Park的總銷120億元、總共3棟廠辦大樓，已取得建造執照之外，華固在台北市大直金泰段正籌備開發一處商用不動產，目前要等台北市都市計劃通盤檢討案修正案正式完成修正，並放寬樓高限制、土地使用分區限制等條件後，華固將送照申請，目標朝向2014年正式動工努力。

劉若梅表示，鑑於近3年財政部國產局已停止標售大面積國有地，民間地主姿態在政策一波波打房之後，毫無降價或鬆動的跡象，反而賣方市場愈來愈明顯；再加上，今年都更之路變得難上加難，因此，土地取得將進入前所未有的困境。

最近，華固也首度打破原則，土地開發策略已改弦易轍，轉向朝地上權土地來評估「獵地」的契機。劉若梅指出，以往華固看地上權土地，不論是商用不動產或住宅，地上權土地都有一定的難度和限制，例如，採地上權模式開發的商用不動產，將面臨銀行融資不易、無法分割產權逐一出售或處分的現金流量限制；至於地上權住宅，目前法規已鮮少被容許。劉若梅表示，不過目前地上權土地在台北市政府、國產局，陸續成功標售幾筆後，市場條件已比以往成熟，華固決定評估地上權不動產。只要地段條件好、開發產品具有一定市場性，華固將會考慮出手投標。

名下只有1屋且做自用住宅使用，但未辦理戶籍登記，持有不到2年出售時，小心會多繳一筆奢侈稅（特種貨物及勞務稅）。

財政部指出，常有民眾出售2年內自住房地時，清楚瞭解所出售的房地需屬自用住宅、且無出租或營業，才可避免被課奢侈稅，卻往往因為忽略要在該屋設籍而功虧一匱。

財政部強調，開徵已逾1年的奢侈稅，針對出售短期持有的不動產，排除課徵奢侈稅的自用住宅，必須符合：名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件，缺一不可，出售時不論持有年限長短，都不必擔心負擔10%或15%的奢侈稅。

反過來說，只要納稅人出售短期持有的不動產，欠缺其中一個要件，即會成為徵奢侈稅的課徵對象，包括只是未辦理設籍，但其他要件均符合的自用住宅持有人。

財政部台灣省南區國稅局即發生一宗案例：

甲為單身成年人，99年11月在台南購入A房地（甲名下僅有該筆房地），甲在持有期間未供營業或出租使用，後因個人資金需求，100年12月甲簽約出售A房地，換算持有期間約僅1年。

甲在持有A房地期間，因工作因素需經常往返大陸及台灣，因此自購入A房地後並未設籍該處，而是設籍在其母名下的屏東房宅。

甲誤以為A房地只要供自住即可免徵奢侈稅，出售時並未自動申報遭到補稅處罰。

所謂辦竣戶籍登記，依規定是指：所有權人與其配偶及未成年直系親屬，必須在其僅有的一戶房屋及其坐落基地，辦理設籍。

2012/08/22
【經濟日報∕記者呂淑美∕台北報導】
華南金旗下的華南金資產管理公司（AMC），透過股市觀測站公告，董事會決議將參與競標大台北地區法拍不動產，外傳華南金AMC可能競標周四（23日）即將法拍的太子敦南大樓。

華南金AMC首度對外公告將參與競標大台北法拍不動產，由於太子敦南大樓底標金額逾百億元，華南金AMC能否獨自吃下來，頗受關注。相關人士表示，AMC可作的財務槓桿倍數很高，可以向銀行借款。

太子敦南大樓於7月19日以142億元進行一拍，本周四將進行二拍，預估底標將打八折，可能落在113億元~114億元附近，金額相當龐大，商仲業者預估，可能要到三拍，底標落在90億元~92億元附近，壽險業者才會出手。

對於華南金AMC是否參與競標太子敦南大樓，華南金AMC未正面答覆，僅強調，參與不動產拍賣競標是AMC的業務之一，未來若有成交，會依法對外公告及說明。

向來也是獵地大戶的新光人壽，昨（21）日也公告，董事會決議購置大台北地區不動產，新光金副總兼發言人徐順鋆表示，與太子集團是利害關係人，不會參與太子敦南大樓競標。

一般認為，新壽可能會參與搶標宏遠大樓標案。周四將有太子敦南大樓及宏遠大樓兩個重量級商辦大樓出售，預料將相當搶手。

財政部22日公告修正「不動產評價委員會組織規程」，提高營建專業人士比重，遴聘委員增加建商和不動產估價師代表，刪除農會代表。

中央社22日報導，不動產交易實價登錄上路，內政部認為，縣市政府不動產評價委員會可用來作為調整當地公告地價、公告土地現值和房屋評定現值的依據。

各縣市政府不動產評價委員會組成結構12年未調整，財政部賦稅署官員表示，這次修正組織規程是為強化委員功能，藉由提高專業人士比重，提升不動產估價品質，將房屋評定現值朝趨近市價努力。

主要修法內容為委員人數、遴聘人選和常會開會時間。官員表示，不動產評價委員原有11人，修法增加為13人至15人。

新增遴聘人選包括不動產估價師和建商公會代表各1人，建築師公會代表由1人調整為1或2人。但刪除與營建專業無關的農會代表。

官員表示，配合房屋標準價格每3年評定一次，不動產評價委員會由每年召開1至2次常會，改為每3年召開1 次，有必要時可召開臨時會。
　

23日是七夕情人節，房仲發現，近來小宅漸漸成為市場上的首購主流產品，有結婚打算情侶或新婚夫妻不妨選擇離夫妻倆工作地通勤便利的地區，同時考量居住空間及小孩學區問題。

根據中央社22日報導指出，信義房屋統計 2012 年大台北地區的成交房型發現，一房一廳或兩房的小宅漸漸成為市場上的首購主流產品，今年前 7月台北市的小宅產品成交占比已增至 4成2；新北市的成交佔比也直逼 4 成，小宅在雙北市相當受歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都市化程度越高、人口愈密集、房價水準高的區域，對小宅的產品需求最強勁。不過這群小宅族多選擇「近市區、交通好、機能強」的區塊，如捷運站、車站或靠近市中心的區域，以小空間換取通勤時間與生活品質。 至於跨區到新北市，除了機能與交通條件外，屋齡新或管理良好的社區大樓，也是吸引首購族遷入的重要因素。

曾敬德指出，台北市小宅成交比例最高的區域分別是萬華、中山、大同、文山及內湖區，這些區域也是傳統北市首購相對熱門區；新北市小宅成交佔比最高的是淡水、汐止、中和、三重及三峽區，其中汐止、中和、三重屬台北市外圍第一圈，生活機能成熟，同樣具捷運或台鐵的優勢。

曾敬德建議，以結婚及購屋為前提的情侶，這個階段購屋最好選擇離兩人工作地通勤便利的地區，同時考量居住空間及小孩學區問題，建議購買市郊或郊區捷運可達的兩房住宅，以避免面臨小孩出生後，空間不足，或是學區不符需求，短期內又需轉手換屋的問題。

實價登錄 屋主軟化 趨買方市場

房市不景氣，加上實價登錄本月上路，不少買方期待房價下跌，態度轉趨觀望，部分屋主陸續降低開價求出清，統計發現，雙北市本月中古屋開價與成交價價差已經較上月縮小，其中北市大安，新北市新店、新莊、板橋等區域，價差更從上月的1~2成，下滑至0.5~1成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價登錄上路後，不少購屋族期待房價下跌，觀望氣氛更加濃厚，導致成交量大幅減少，「已明顯感受到屋主姿態放軟，更有不少人為求買方上門而降低開價。」

購屋族多持觀望

據住商不動產企劃研究室統計，全台本月開價與成交價價差，已微幅縮小，雙北市價差平均較上約縮小1.3~1.6個百分比，台北市本月價差為10.4萬元，較上月減少1.2萬元，賣方開價下降1萬元。
大台北地區中又以大安、新店、新莊、板橋與等，屋主下修開價較為明顯，7月平均開價較成交價多出1~2成，但8月平均開價僅多0.5~1成。「開高價，購屋族不看也沒用。」
中信房屋和平加盟店店長張明珠說，雖然8月後買方詢問度微增，但這些購屋族多處觀望，屋主只好調整開價從以前多比行情高出2成，縮小到1成。
21世紀不動產新店安坑加盟店店長何建鈞表示，如果中古屋跟新推案價差不大，購屋族會認為「不如買新屋」。

1周帶看剩9組

何建鈞說，加上實價登錄後，委賣量雖微增，但委買量從7月1周帶看20組，8月剩約9組，「市場明顯轉為買方市場。」
東森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀則說，雖然目前成交價幾乎沒變，但開價過高，會降低買方購屋意願，不少房仲會主動說服屋主降低開價。不過台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉說，有屋主認為，既然實價登錄資訊尚未公開，「為何要那麼早攤牌降價」，尤其精華地段屋主看好國有地500坪以下解禁對房市有正面影響，反而拉高開價。


成交價下修2成

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，8月實價登錄上路，加上房市不景氣，下半年房市看壞，銷售時間勢必拉長，賣方為順利賣屋，開價勢必下修，他預估除少數台北市精華地段外，未來半年到1年，雙北市不僅開價可能下修10~20%，連成交價也可能下修10~20%。

新莊區思源路靠近捷運頭前庄站一帶地勢低窪，當地里長抱怨，思源路頭長期以來逢大雨必積水，從縣政府時代開始反映、陳情，到現在升格為直轄市，始終沒改善，十二日當天一場豪大雨，頭前庄站地下道出入口四周積水嚴重，宛如孤島，民眾進出不得，如今颱風又來，恐怕重演積水情形。

水利局副局長宋德仁說，從未獲報頭前庄站一帶有積淹水情況，調閱資料發現，八一二當天下午，新莊區時雨量最高達六十六毫米，一般側溝的負荷量約四十毫米，實在是雨勢太大，水溝來不宣洩，但這種情況並非常態。

宋德仁說，化成抽水站已經動工，完工後將可分擔一部分思源路的排水，中港大排也有更多空間容納雨水，減緩積淹水情形。

思源里里長沈明耀說，思源路是新北市示範道路之一，但位處大漢橋下，每逢大雨，橋上和中正路上的大量雨水就沖向思源路單號側，排水溝宣洩不及，路邊積水甚至溢到人行道上。

沈明耀說，十二日下午一場大雨，思源路從頭前庄站地下道出口到復興路二段之間，路面積水一度達二、三十公分，馬路變水路、人行道像小河，地下道出口則擠滿人，進退兩難。

他說，十幾年來，向縣政府、市政府口頭反映和行文建議不知多少次，卻不見具體改善。思源路雖是示範道路，遇到大雨就原形畢露，只是空談和欺騙市民，市府團隊還要再多加油。

政府抑制房價政策不斷推陳出新，澆熄原本炙熱的炒作風潮，卻意外地令首購族最青睞的小宅產品大行其道！信義房屋統計內部成交資訊發現，一般民眾對於小宅產品的接受度越來越高，大台北地區一、二房的小宅產品，占比已經達到4成，台北市以萬華、中山區、大同區的小宅成交占比最高，新北市則以淡水、中和、汐止最為熱門。

情人節一向給人印象是「花錢」，但如果小倆口懂得處處精省，把兩個人的薪水作有效的配置，集合兩人之力，穩定交往或結婚數年後買房，並非難事。尤其有結婚共識的情侶及新婚夫婦，初期對於空間的需求較小，加上房價的負擔影響，對一房一廳或兩房產品的接受度越來越高，慢慢小宅也成為首購族購屋時的標準品。

其實，在政府一連串打房措施後，合庫等公股銀行率先升息，調高房貸利率，促使巿場進一步回歸剛性需求，太平洋房屋指出，沒有低利率優勢，加上實價登錄後，房價透明化，投資者一窩蜂擠進房市的現象有機會獲得改善，為此，首購產品已躋身巿場主流。

最適合首購族的小宅賣相也更為看俏，根據信義房屋2012年前7月的內部成交統計，台北市的小宅產品成交占比已增至4成2，等於每10間成交的房子中，就有超過4間是小宅產品。新北市的成交占比也直逼4成，小宅在台北市與新北市都相當受到歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都市化程度、人口密度與房價水準皆高的區域，對於小宅產品需求越為強勁，不過這群小宅族，多選擇購「近市區、交通好、機能強」的區塊，如捷運站、車站或靠近市中心的區域，以小空間換取通勤時間與生活品質，至於跨區到新北市，除了機能與交通條件之外，屋齡新穎或管理良好的社區大樓，也是吸引首購族遷入的重要因素。

前東帝士集團負責人陳由豪逃亡海外被通緝，有多筆資產遭法院銀行拍賣，其中他名下位於台北市內湖的近3萬坪土地，明天上午將由士林地方法院執行第一次法拍，共有21筆土地，總拍賣底價約3.88億元。

士林地院公告，這次法拍土地面積約2.9萬餘坪，共21筆土地，最大坪數為5180坪，最小只有10坪，拆算每坪土地底價僅1.32萬元，與今年的公告現值相同。

不過據指出，該法拍土地位於北市內湖區內湖路三段往碧山巖的產業道路旁，地號為碧山段三小段，被規劃為保護區林地，依規定不得開發為商業或住宅區，因此土地不能興建住宅，每坪土地拍賣底價也較低。

雖然保護區林地不可做為住宅和商業用途，但可用做大型的社會公益建案，例如醫療院所，養老院，台北市寸土寸金，是否有人願意競標，有待觀察。

至於當初陳由豪為何會擁有該20多筆土地，有可能是為抵稅或做社會公益，若以公告現現值計算，若以最低底價拍出，可抵稅3億多元。

不過房地產業者認為，該土地無法用於蓋建案，投資者可能興趣缺缺，且陳由豪的資產，有的都經過3拍、4拍以上才順利拍出，明天第1拍能否拍出，機會可能不大。

天秤颱風來勢洶洶，宜蘭烏石港區段徵收土地標售案原訂於8月26日舉行，昨（22）日宜蘭縣政府決定延後1周舉辦，至9月2日再登場。

宜蘭縣政府昨天宣布，本周日26日即將舉行的宜蘭烏石港及縣政中心區段徵收可建築土地，總計57筆土地的公開舉牌競標會，因天秤颱風影響，改於9月2日舉行。

在央行持續緊縮土、建融，金管會檢查局也已展開素地貸款的專案金檢之際，宜蘭縣政府委託的第一太平戴維斯公司逆勢操作，採取「公開舉牌」的模式，公開標售宜蘭烏石港57筆土地，堪稱8月份測試土地市場的最佳溫度計。

總計標售57筆地號土地分為37標進行，底價每坪住宅區約6.3萬元、商業區為12萬元起跳，總底價約12億元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，此次大膽決定採「公開舉牌」方式讓買方決定喊價空間，為北台灣都會區近10年來土地標售市場所首見。

第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，此次標售土地面積共14,971坪，包括商業區2,077坪。目標客層將鎖定以散戶為主，其中大台北都會區想築夢自力造屋者，占比可能有5成。由於宜蘭房市自雪隧通車以來已明顯回升，且蘭陽博物館落成後，房市焦點已從礁溪轉移到頭城，因此烏石港土地應可獲台北客的青睞。

宜蘭縣政府建設處處長邵治綺表示，去年昇恆昌已標得旅遊服務專區7,123坪土地，投入約8.47億元購地；此次再標售烏石港縣政中心建築用地，希望得標人日後進行自力造屋時，能夠依「宜蘭庴」的建築規畫和相關法規進行請照建屋。接下來，南堤新生地預計將朝國際大型觀光旅館方向，進行招商，可能第4季出售。

天秤颱風來勢洶洶，宜蘭烏石港區段徵收土地標售案原訂於8月26日舉行，昨（22）日宜蘭縣政府決定延後1周舉辦，至9月2日再登場。宜蘭縣政府昨天宣布，本周日26日即將舉行的宜蘭烏石港及縣政中心區段徵收可建築土地，總計57筆土地的公開舉牌競標會，因天秤颱風影響，改於9月2日舉行。

在央行持續緊縮土、建融，金管會檢查局也已展開素地貸款的專案金檢之際，宜蘭縣政府委託的第一太平戴維斯公司逆勢操作，採取「公開舉牌」的模式，公開標售宜蘭烏石港57筆土地，堪稱8月份測試土地市場的最佳溫度計。總計標售57筆地號土地分為37標進行，底價每坪住宅區約6.3萬元、商業區為12萬元起跳，總底價約12億元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，此次大膽決定採「公開舉牌」方式讓買方決定喊價空間，為北台灣都會區近10年來土地標售市場所首見。第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，此次標售土地面積共14,971坪，包括商業區2,077坪。目標客層將鎖定以散戶為主，其中大台北都會區想築夢自力造屋者，占比可能有5成。由於宜蘭房市自雪隧通車以來已明顯回升，且蘭陽博物館落成後，房市焦點已從礁溪轉移到頭城，因此烏石港土地應可獲台北客的青睞。

宜蘭縣政府建設處處長邵治綺表示，去年昇恆昌已標得旅遊服務專區7,123坪土地，投入約8.47億元購地；此次再標售烏石港縣政中心建築用地，希望得標人日後進行自力造屋時，能夠依「宜蘭庴」的建築規畫和相關法規進行請照建屋。接下來，南堤新生地預計將朝國際大型觀光旅館方向，進行招商，可能第4季出售。

保利地產(600048-CN)週三晚間發佈半年報，公司上半年實現淨利潤25.1億元，同比下降10.16%；實現營業收入201.83億元，同比增32.86%。

公司表示，淨利潤下降主要系報告期內結轉利潤較多的成都保利中心、南京保利紫晶山、廣州保利 V 座等項目的合作方權益占比較高。

高緯環球最新公佈的全球寫字樓排行榜顯示，北京在全球100個寫字樓領先城市中獲得了6個排名中的5個第一，這一報告分析全球寫字樓市場近期表現，重點分析增長速度，和金融危機後租金或收益率恢復程度，因為這兩個指數能夠反映租金持續增長的可能性和資產價值。

根據北京市統計局資料顯示，2012年1-7月北京寫字樓完成投資額同比繼續大幅上漲，漲幅為35.9%，達到了218.2億元。但寫字樓供應量依然處於小幅攀升階段，截至上月底，寫字樓開工和施工量同比漲不足15%，而竣工面積更出現在同比下滑37%的情況，可見北京寫字樓市場供應緊缺的狀況繼續延續。寫字樓核心商圈入住率波動，但整體水準仍較高，到期續租情況顯著；租金方面，在上半年快速上漲後出現逐步趨穩。

據北京中原市場研究部今天披露的資料顯示，2012年7月北京甲級寫字樓月租金為444.70元/平方米，環比下降1.03%；准甲級寫字樓租金為250.09元/平方米，環比上浮0.05%，與上月比基本持平。

7月各商圈寫字樓租賃入住率水準平穩。根據北京中原市場研究部監測的樓盤資料顯示，2012年7北京甲級寫字樓入住率為96.69%，比上月漲0.28個百分點；次甲級寫字樓的入住率為98.4%，比上月上漲0.61個百分點。

高緯環球的吳萌告訴記者，就恢復速度而言，亞洲仍佔據榜首。在2009年經濟危機後，租金增長了15%，最大漲幅出現在中國、中國香港、印尼和新加坡，其中北京年增長率38.3%。北京還在短期內租金增長速度、租金水準、資產價值水準等方面奪冠。

漢宇地產市場研究部經理付偉表示，寫字樓租賃行情與經濟景氣度關係緊密。隨著中國經濟平穩快速增長，租金和價格恢復是後金融危機時代國內辦公樓市場的整體趨勢。北京的各項排名領先得益於其在中國政治、經濟版圖的中心地位，特別大型國有企業、跨國公司、服務型企業總部都具備旺盛的辦公需求。而另一方面，辦公市場沒有受到房地產調控影響，也使得寫字樓“投資熱”呈現回升勢頭。

觀察8月中旬的降價榜，我們可以發現在降價的城市中，一線城市北京、上海、廣州、深圳從榜單中全面消失，二三線佔據了全面佔據了榜單，其中尤以杭州三專案入席，蘇州、無錫各一個，長三角地區表現較為活躍；在折扣幅度方面，8月中旬的折扣力度相對上旬來說，有了不小的升幅，主要體現在知名房企對備戰“金九銀十”行情的準備；在產品線上，8月中旬的降價專案依然以剛需、改善為主，從目前市場看，對價格敏感的剛需改善需求仍是市場降價的主流。

1、二、三線城市成主角，杭州3項目入榜

本輪榜單中，城市與項目折扣並肩成為又一大亮點，從龍光天悅龍庭到複地公園城邦，入榜專案全部位於二、三線城市，相比於8月上旬四大一線城市城市全面入榜，8月中旬則全是二三線城市入榜，其中三線城市表現搶眼，首先，惠州龍光天悅龍庭推出一次性65折、按揭67折優惠活動，綜合折扣下來相當於71折，位居榜首，其次，蘇州保利觀湖國際與無錫複地公園城邦折扣也分別達到79折與84折。

在10個項目中，杭州獨攬3個項目，針對不同房源進行讓利活動，成為眾城市的最大“贏家”。其中，杭州中糧雲濤名苑前不久推出75折優惠，主要針對10層以下房源，很快便售罄，於是又將10層以上房源以8折對外出售，綜合折扣達到71折左右；高爾夫藝墅則拿出300-400方平層和樓中樓房源，打出全款77折的口號；更有臨安金城華府高層、洋房齊優惠，全部享受74折團購。二、三線城市成為降價領頭羊，是市場形勢催生的結果，據CRIC監測資料顯示，8月6日-12日，杭州市場成交環比下滑23%，惠州市場環比下滑15.22%，一些重點二、三線城市成交下滑促進當地房企不得不犧牲利潤佔據市場。

2、折扣力度悄然加大，折扣集中度提升

雖然自6月份以來，我們監測的房企促銷力度普遍呈現降價動力不足的現象，具體表現在折扣上，7折以下專案出現頻率越來越低，入榜項目綜合優惠漸向8折靠近。

但是，從8月中旬的折扣幅度看，其折扣中位數為77折，對比8月上旬的8折有了大幅的提高。而且在折扣集中度上，有了明顯的集中，8月中旬入榜項目的最低折扣為84折，最大折扣為71折，標準差0.04，而8月上旬，最高折扣59折，最低折扣85折，標準差0.07；標準差的縮減表明了房企的折扣範圍更加集中，而中位數力度的加大，更表明市場的折扣幅度可能重新加大。

3、備戰“金九銀十”，更多知名房企搶先預熱

相對于8月上旬只有龍湖一家知名房企入榜，中旬的榜單中知名房企的數量則有大幅提升，榜單中我們可以看到中糧、凱德、九龍倉、保利香港、複地的身影。而且從折扣力度上看，知名房企這次的折扣幅度普遍較大，如在杭州的中糧雲濤名苑折後均價13000元/平米，折扣力度達71折，同樣天津的凱德國貿折扣幅度74折，杭州的九龍倉高爾夫藝墅，折扣幅度76折；排名稍微靠後的保利香港也有79折的折扣幅度。

8月份即將過去，房企開始蠢蠢欲動，備戰金九銀十。在7月和8月上旬的休整期，各知名房企未在促銷力度上有明顯表現，不過，伴隨9月銷售旺季臨近，各知名房企磨刀霍霍，為爭奪市場提前佈局。

4、針對主流市場，優惠產品依然以剛需及改善型為主

進入8月中旬，房企在客戶定位上，延續月初以來表現，面向剛需及改善型客戶，TOP10專案中，剛需項目佔據7個，改善性項目為3個，別墅類項目促銷未能持續，房企以價換量直擊主流客戶群。

剛需項目方面，杭州中糧雲濤名苑推出8折優惠，戶型涵蓋86平米兩房、89平米小三房和129平米三房單位，而改善專案中，臨安金城華府洋房房源74折團購活動進行中，138-254平米單位折後8600元/平米。

經歷一年多調控，投資需求受到抑制，國務院督察組出面表明房地產調控不必出臺新政，肯定了調控產生的效果，我們認為剛需及改善性項目的市場真實需求仍然是市場主流，專案優惠面向主流客戶也顯得順理成章。

21日，記者從（江蘇）昆山市國土資源局瞭解到，早在8月8日拍出的巴城鎮196.5畝娛樂康體類“地王”遲遲沒有露面，“新地王”華旅（蘇州）旅遊文化產業投資有限公司如曇花般一現，最終因“爽約”被昆山市國土資源局取消該地塊成交資格。華旅（蘇州）旅遊文化產業投資有限公司在吊足外界胃口後，卻在一個星期之後悄然謝幕。

驚人一拍

起拍價525元/M2,競得價11065/M2 總價14.5億，漲了足足20倍

記者瞭解到，此次拍出的巴城鎮葦城路西側、錦繡路南側土地面積共計131001.6平方米（約196.5畝），地塊用途為娛樂康體類商業用地，將用於建設水上娛樂項目，建成後所有建築物不得對外銷售，出讓年限為40年，起始拍價為525元/平方米。

經過四個多小時的競價角逐後，最終由華旅（蘇州）旅遊文化產業投資有限公司以11065/平方米，總價14.5億元高價競得。成交價高出底價20倍，溢價率之高讓在場競拍者為之“震驚”。

昆山市國土資源局副局長曾瑜華表示，如此高溢價的土地近些年來在昆山委實不多見。就此地塊而言，位於巴城鎮，遠離昆山市區，地理位置並不優越。2011年昆山市開發區雖然誕生過單價20625/平方米的地王，但仍是基本按起拍價成交。

曇花一現

七天內未支付近3億的定金 “地王”夭折，1380萬元保證金被沒收

按照土地出讓金的相關規定，華旅（蘇州）旅遊文化產業投資有限公司除繳納1380萬元保證金後，應在簽訂國有建設用地使用權出讓合同七天內繳付出讓金總額的20%作為定金（包括已付的保證金）。

正在眾人矚目該競拍公司是否真有能力支付巨額土地費用時，8月16日，昆山市國土資源局網站發出名為《關於取消華旅（蘇州）旅遊文化產業投資有限公司的成交資格的公告》。公告中稱，該公司未能在成交通知書約定時間內，與昆山市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》並支付出讓定金。昆山市國土資源局取消了華旅（蘇州）旅遊文化產業投資有限公司的成交資格，並沒收該公司1380萬元保證金。曾瑜華副局長介紹，華旅（蘇州）旅遊文化產業投資有限公司沒有按照規定時間前往國土資源局簽訂合同，因此成交資格被取消。

記者瞭解到，華旅（蘇州）旅遊文化產業投資有限公司成立於今年5月11日，公司恰好位於此次競拍地塊的巴城鎮。記者試圖從多個途徑查詢該公司電話，但均沒有找到相關資訊。

業內分析

娛樂康體類項目回報率可預見 14.5億高得實在離譜

華旅（蘇州）旅遊文化產業投資有限公司以14.5億元拍得該地塊，價格之高讓不少業內人士表示離譜。“以14.5億拿下該地塊，意味著後期建設資金不算，僅土地投資就要14.5億。況且這塊地用於建設水上娛樂項目，所有的建築都不得對外銷售，加上後期設備建設投資，至少不少於20個億。”

業內人士介紹，地方政府一般會比較支持企業做娛樂康體類項目，希望借此能帶動當地人氣和配套基礎設施建設。但作為投資方不敢把土地成本做太高，因為回報率是可以預見的。該業內人士透露，國內大型水上樂園，一年的營業額頂多1個億，而常年營業的樂園項目，拿常州恐龍園為例，建園十年占地面積達600畝，全年的營業額在2-3億元。“按照20億元投資金額，這得要多少年才能回本？”不少競拍者認為，華旅（蘇州）旅遊文化產業投資有限公司光地塊投資14.5億元，實在不是明智之舉。

中糧地產（ 集團）股份有限公司（000031.SZ,下稱“中糧地產”）在融資方面動作頻頻。7月25日早間，中糧地產發佈公告稱申請三年期的31.25億元的授信額度申請。

實際上，中糧地產雖背靠實力雄厚的中糧集團有限公司(下稱“中糧集團”)，但是近幾年的主營業務發展很緩慢，2009-2011年，其歸屬上市公司股東扣除非經常性損益的淨利潤分別為2.75億元、1.64億元、1.81億元，遠遠落後於保利、招商等同屬央企控制下的上市房企。為求發展，中糧地產早有擴張欲望，又面臨資金短缺問題。業內人士指出，房地產融資管道變得越來越窄，而樓市又持續低迷，中糧地產資金壓力或進一步加大，更為嚴重的是它或將失去整合平臺地位。

今年新開工面積驟降5成

中糧地產的前身是深圳市寶?（集團）股份有限公司。2005年5月29日，深圳市寶安區投資管理公司將其所持有的2.78億股國家股轉讓予中糧集團，中糧集團因此占股59.63%，成為中糧地產第一大股東。目前，中糧集團持有股份9.18億股，占總股本的50.65%。雖然擁有如此“富爸爸”，但中糧地產的業績卻一直疲軟。2009年中報業績預告時，大部分開發商都強勢吸金，但中糧地產卻首次虧損，讓業界大跌眼鏡。

2010年，中糧地產歸屬于上市公司股東的淨利潤4.64億元，比2009年甚至還少了1.01億元。2011年，歸屬于上市公司股東的淨利潤為4.22億元，同比下降26.82%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤1.81億元，同比增長25.67%。遠遠低於招商、保利等央企房地產企業。

不過，中糧地產卻認為自身發展勢頭良好。“從2006年至今，公司總資產累計增長934%，平均複合增長60%；淨資產累計增長317%，平均複合增長33%；利潤總額累計增長487%，平均複合增長42%。這幾年來，公司主營業務規模的發展取得了長足的進步。”中糧地產方面如此對時代週報記者表示。

業內分析稱中糧地產主營業務盈利不好，與其這幾年住宅業務進展比較慢有關。實際上，為了發展住宅主營業務，2010年中糧地產第一次臨時股東大會就決定要大力擴充土地儲備。2010年，公司共斥資62.96億元，在北京、成都、深圳、杭州、瀋陽拿下了6幅地塊。不僅如此，中糧地產還動用35.37億元收購5家公司股權及專案，擴張規模接近100億元，而當時中糧地產的總資產規模僅150.62億元。有了土地儲備後，中糧地產2011年住宅項目新開工102.66萬平米，同比增加50%以上。

不過，中糧地產方面卻認為“頻繁拿地”的評價顯得有點先入為主，“我們2010年才拿了6塊地，怎麼能算頻繁呢？”中糧地產證券事務代表范步登對時代週報記者表示。

而今年，中糧地產計畫新開工項目降至8個，新開工面積50.32萬平米，同比減少51%，“全國大部分都減少了開工面積，不止我們一家。”范步登對時代週報記者說。

有分析稱這與中糧地產存貨比較多有關。2011年末，中糧地產存貨達到245億元，同比增加88%，占總資產比重75%，同比上升12.4個百分點，這是在2010年高基數上的再度上升。

“公司今年新開工面積減少首先是因為公司未開工項目的減少。”在給時代週報記者的官方回復上，中糧地產如是說明。

今年融資額46億元

7月25日，中糧地產發佈公告稱，公司擬向控股股東中糧集團有限公司申請31.25億元授信額度，期限三年。

“本次公司向中糧集團申請31.25億元授信額度，能進一步增強公司的資金實力，為公司住宅地產業務的快速發展提供更有力的資金支援。”公告中如此表示。與此同時，中糧地產還發佈了兩筆總額為7億元人民幣的貸款擔保公告。

“今年公司擬向集團申請的31.25億元貸款為續借以往年度集團存量貸款，其餘貸款均是為了保證專案正常開發運營所作的常規貸款安排。”中糧地產董事會對時代週報記者如是表示。

中糧地產解決其資金短缺的對策，除靠借道母公司來大量融資外，還“對非主業金融資產進行有效剝離”，即套現金融資產。僅今年，中糧地產就在1月1日、3月9日、6月29日先後發佈公告稱已出售所持招商證券774.8萬股、1276.8萬股、100.98萬股”，三次出售股權所產生的稅後利潤分別為5000萬元、1.1億元、7800萬元。

此外，中糧地產旗下子公司杭州易築房地產開發有限公司還於5月30日簽訂一筆2.6億元人民幣約合4090萬美元的2.5年期貸款，且中糧地產還將於8月12日發行3億元信託貸款集合資金信託計畫。粗略計算，中糧地產今年的融資額已達46億元。業內人士認為，中糧地產頻繁的融資動作折射的是其與日俱增的資金壓力。

地產業務整合前景未知

作為中糧集團地產類的唯一一家上市公司，中糧地產曾被寄予厚望。

早在2007年，甯高寧就高調對外表示，會將中糧集團旗下的商業地產打包，並適時在香港上市。而中糧地產也一直被認定是中糧集團的地產業務整合平臺。2010年甯高甯甚至直言：“希望今年能把在集團內的一些有關地產的專案都會整合到中糧地產旗下，比如商業性物業和酒店。”

但是實際上，中糧地產的地產業務格局很微妙。中糧集團的地產業務，由中糧地產和中糧置業兩個平臺分食。在2010年年底，中糧地產組建地產酒店事業部，負責管理全部住宅開發、酒店商業運營、旅遊地產、工業地產的運作，當中亦涵蓋了中糧地產和中糧置業的全部資產。截至目前，中糧集團的地產業務子公司就包含了中糧地產、中糧置業、中糧酒店事業部及中糧海南公司。“這幾年，中糧集團集中發展商業地產，對住宅支持並不大。”有業內人士表示。於是，中糧置業順勢成了後起之秀，而主要發展住宅業務的中糧地產的地位卻被淡化。

今年4月，有媒體報導稱“中糧地產發展緩慢的原因在於融資不暢，大股東對中糧地產定位不清晰”。

而近期，中糧集團旗下的中糧香港卻買殼僑福企業（00207.HK），報導稱，通過此番收購，中糧集團將曲線完成地產業務在香港的上市。如此，中糧地產作為中糧集團的地產業務整合平臺的地位就有可能落空。不過，也有業內人表示中糧集團地產業務整合前景仍未知。“他們的戰略或者目的不好去斷定，只有他們公司的高管才清楚。”北京師範大學房地產研究所所長董藩（微博）對時代週報表示。

“地產業務的整合是集團的統籌安排，我們還沒有接到任何安排。”中糧地產證券事務部相關人士對時代週報記者表示。“中糧集團早前曾定位過中糧地產是集團住宅地產開發業務發展的唯一平臺，目前為止仍然是這樣。”在給時代週報記者的回復上，中糧地產如是表示。

昨天下午，昆明土地市場原計劃將有6宗地塊以拍賣形式面市，最終經過近1小時30分鐘的鏖戰，6宗地塊明確歸屬者，其中，2宗溢價成交，2宗底價成交，2宗流拍，最終成交面積159850.09平方米，折合約239.77畝，成交金額69024.9萬元。

當天下午，2時30分許，當記者趕到昆明市土地和礦業權交易中心時，整個交易中心座無虛席，一改往日土地交易市場的冷清局面。經過仔細詢問，才得知有近10家企業均為“金產區”2宗地塊而來。

在隨後的拍賣過程中，拍賣師宣佈：“編號為KCJ2011-14-1因報名人數不足3人流拍”。編號為KCJ2011-14-2、KCJ2011-14-3的地塊現場只有一位競買人應價以底價成交，最終2宗地塊均被雲南山水房地產開發有限公司拿下，成交面積142520.78平方米，成交金額43824.9萬元。據資料顯示，該2宗地塊均位於經開區清水黃土坡。而編號為KC2011-81-5的地塊有3人報名參與競買，但由於現場無人應價流拍。

下午3時15分，進入拍賣程式的2宗金產區地塊則鏖戰整場拍賣會。2宗地塊首先進入拍賣程式的是編號為 KC2011-82的地塊，其面積為8101.77平方米，交易起價8140.5萬元。最終該地塊歷時近1個多小時，218輪的激烈競價，被重慶中泓房地產開發有限公司以16800萬元拿下，此時，該地產溢價8659.5萬元，溢價率為106%，樓面地價達4147.24元/平方米。

同屬一個片區的另外一宗地塊KC2011-85地塊競爭同樣激烈。在經過51輪激烈競價之後，地塊以8400萬元被一位自然人拿下，此時，該地塊溢價2864萬元，溢價率為51.73%，樓面地價為3034.39元/平方米，該地塊面積9227.54平方米，交易起價5536萬元。

業內點評：對於此次拿地競爭激烈場面早有預想。此前5月份萬達進駐該片區，已經讓該地塊彙集很高的關注度，萬達在城市中心的造城神話，很大程度上提高了地塊的溢價空間。

招商地產21日發佈公告稱，公司以股權轉讓的方式收購了哈爾濱招商嘉天房地產開發有限責任公司(簡稱招商嘉天)50%的股權；同時，公司全資子公司以股權轉讓的方式收購了深圳市萬科濱海房地產有限公司(簡稱萬科濱海)50%的股權。

據瞭解，招商嘉天及萬科濱海均將成為招商地產的控股子公司，而這兩家公司目前名下均有地塊儲備。

其中招商嘉天現擁有哈爾濱市香坊區地塊總面積18.8萬平方米，而萬科濱海現擁有深圳市鹽田區沙頭角中心區6宗地塊的土地使用權，總面積13.7萬平方米。

大陸房市回暖，龍頭房地產開發商紛紛加速拿地。其中，萬科集團7月即斥資近60億人民幣（下同）拿下14幅地皮，是6月土地款總額的近4倍。

據經濟參考報報導，萬科董事會秘書譚華傑21日表示，7月份萬科買地花費60億人民幣。他同時稱，今年4季度是拿地的好時候，萬科還會再買很多地。自4月份萬科出手土地市場以來，至今已新增項目至少18個，總地價約為112億元。

報導稱，隨著新房市場成交量的逐步提升、開發商資金鏈明顯好轉，7月各大房企在土地市場開始大顯身手，北京新地王萬柳地塊就是一例。據渣打銀行對大陸30家房地產商作的調查顯示，從房企目前公佈的半年報來看，現金流的明顯增長已改變房企的預期，這也將對下半年的房價走勢和土地市場產生影響。

不過，據鏈家地產常清指出，本輪調控中最為基礎的限購政策短期內依然難以扭轉，再加上下半年地方政府龐大的供地規模和購房者有限的購買力，下半年的地價和房價走勢仍然會以穩為主，難現大漲。另據財新網報導，中指院監測的10家重點房企中，萬科、中海、保利、恆大、龍湖、佳兆業等8家，均於7月新增土地儲備。

對於，近日網傳溫州炒房團對陣“史上最嚴厲”房地產調控，其結果“全軍覆沒”、“血本無歸”的說法，一位重量級溫州炒房客陳海(化名)笑著告訴中新網記者，用“崩盤”來形容溫州炒房團的現狀並不恰當，準確地說應該是少數人的“退市”和多數人的“轉戰”，而內陸城市和商業地產將是他們接下來的投資重心。

根據大陸媒體中新社報導指出，陳海是溫州炒房團的一名大股東，最早進入房地產領域是2001年。據他透露，溫州炒房團中近70%的炒房客已做好伺機抄底的準備。

“當時出於置辦婚房的需要，我和我太太購買了一套100多平米的商品房。之後發現房價上漲的幅度遠遠超出了大家的想像，於是便有了投資房地產的想法。”陳海道出了最初的炒房原因。

雖然大多數人認為“房價完全是溫州人‘炒’出來的”，但在他看來，溫州人之所以“炒房”正是因為看到了房地產行業商機無限的市場前景，屬於“看漲買進”，而非有意“哄抬房價”。

溫州炒房客：“崩盤”只是個傳說

2012年上半年，為鞏固房地產調控成果，中央政府堅持房地產調控不動搖，繼續堅決抑制投資投機需求，對觸及到限購限價底線的舉動嚴防死堵。

如此高壓政策下，自2012年1月起，大陸十大重點城市成交面積環比幾乎全面下跌。大陸房地產資料研究院資料顯示，今年上半年，杭州曾出現近69.50%的跌幅，為重點城市之最；截至7月，溫州新房價格比2010年房價最高位時，下降約30%—40%。這導致許多溫州炒房客出現不同程度的虧損。

不過，陳海也表示，說崩盤是誇大其辭，的確有部分投資者逐漸脫離了炒房團，回歸本業，但大多數溫州炒房客並沒有全部撤資。“目前，有70%的炒房客已準備好伺機抄底。”

在記者的調查中，陳海的觀點也得到了其他溫州炒房客的贊同。“雖然我們在溫州、上海等地的物業減持幅度達到50%，甚至80%以上，但保留物業的數量依舊可觀，其升值空間也非常大。”一位元炒房客告訴記者。

陳海告訴記者，溫州炒房團因房價下調的虧損不超過10%，失足主要緣於民間借貸。

轉戰投資重心：內陸城市和商業地產

從2003年至今，溫州炒房團經歷了全球金融危機的嚴寒，頂住了國家房產調控的重壓，其隊伍逐漸發展壯大，又在商業激流中謀求轉型，堪稱市場經濟的一朵奇葩。

來自溫州中小企業促進會的統計資料顯示，2008年到2010年期間，溫州在房地產市場的資金規模約為1000億元，而歷史最高峰達到2000億元。

“我們接下來的主要投資重心會從長三角等沿海大城市向內陸城市遷移，同時也要從住房投資轉戰商業地產及大宗物業領域。”陳海坦言，隨著國家一輪接一輪的房地產調控政策出臺，使得商品住房投資的吸引力日益消退，反觀商業地產項目，“政策幾十年如一日”，具有不限購不限貸、可投資性強、回報期長等優勢。

陳海認為，溫州資本之所以對房地產行業青睞有加，不僅僅是由於該行業可在較短的投資週期內獲得較高回報率，更是因為目前確實“無合適的投資出路”，因此，才加劇了溫州資本的“熱錢化”，同時促成了溫州炒房團的誕生。

專家聲音：溫州炒房團太過樂觀

對於溫商“過分”的樂觀，一些專家也表示了自己的擔憂。杭州雙贏置業行銷機構總經理章惠芳則稱，溫州資本轉戰商業地產可能面臨“生在黃金地，未有黃金價”的尷尬。“商業地產有很長的投資回報週期，意味著一旦投資下去，還要經歷漫長的運營，這對投資者的專業性是種考驗，不是所有溫商想炒就能炒得起來的。”

大陸指數研究院杭州分院研究總監曹旭東也認為，溫州炒房團當下需關注的應是其自身如何解套而非抄底。“這很有可能是炒房客們希望他人能儘快接盤而所放出的‘煙霧彈’，商業地產領域也僅部分實力較雄厚的溫商能順利轉入。”

曹旭東還表示，目前商業地產亦處於歷史高位，投資風險相較於住房是有過之而無不及。

遣散逾千員工　獨立經營稱不受影響

市場消息指出，合生創展（754）母公司廣州珠江投資（又名珠江地產），近日展開大型裁員計劃，估計涉及近千名員工；公司並將放棄房地產開發業務，轉型至金融與產權的投資。合生副主席兼執行董事張懿接受本報查詢時表示，不太清楚母公司現況，惟強調兩者是獨立經營，不擔心會受到影響。分析員認為，合生與母公司之間雖然較少合作項目，惟若母公司經營出現問題，作為子公司仍難獨善其身，預期合生股價今天將受壓。合生昨天收報4.92元，下跌1.4％。

消息指出，廣州珠江投資日前開始大裁員，每名員工可獲最多3萬元（人民幣．下同）的賠償金額，估計涉及數千萬元遣散費；若不接受裁員計劃，則必須自願減薪才可留職，據悉，部分項目更已不再設有經理級人員管理。事實上，該公司早於2008年底已傳出裁員削資的消息，更被指於2009年將不再開展新項目，而已經開工的項目則將會縮減規模。

珠江投資於1993年2月成立，目前在北京、廣州及重慶等多個大中型城市皆擁有地產項目及持有包括酒店的投資物業等，與合生的資產規模相約。按昨日收市價計算，合生的市值約85億港元。

高價注資惹來質疑

消息稱，珠江投資完成大裁員計劃後，將會放棄經營房地產開發，轉型至金融與產權類的投資，意味日後只會投資房地產項目的股權。而公司主席朱孟依的房地產業務，則會集中在本港上市的合生創展。合生張懿接受查詢時表示，以往合生與珠江投資較少有合作項目，只是在許多年前曾合作一個綜合性地產項目，而該項目仍未完工。被問到若母公司把手上項目出售，合生會否有意洽購，他沒有正面回應，只表示：「不太清楚。」

曾經躋身年百億銷售的合生創展，近年在地產市場的發展每況愈下，有分析員表示，合生05年至07年期間「風光一時」，是廣州市場銷售的第一名，市值達到數百億元。然而，後來朱孟依多次把母公司的項目以高價注入合生，惹來投資者質疑，其後多名具經驗的管理層亦相繼離開，加上08年遇上金融海嘯，令合生業績一落千丈，2011年入賬項目金額僅70億元。今年11月，合生更有達3.5億美元（27.3億港元）到期需贖回，而截至去年底止，公司現金僅26億港元。

合生執董兼行政總裁薛虎今年初請辭後，外界一直盛傳朱孟依欲鋪路助其子女「上場」。今年3月舉行公司業績發布會時，其年僅23歲的女兒朱桔榕首次「亮相」，出任常務副總裁；而她的兩個兄弟朱一航掌管珠江商貿，另一位朱偉航則負責珠江投資。據悉，朱偉航善長金融投資，是次珠江投資轉型未知是否他執掌的第一步。

恆基地產（012）公布，中期核心盈利36億元，按年微升5％，中期息增7％，至每股0.32元。集團表示，今年下半年可供出售之住宅單位逾4000個，而下半年至2013年在本港開售的總面積將達到330萬方呎，當中兩個位於港島區的項目「尚匯」及「蔚然」若在本年度落成，則有約30億元可年內入賬。

截至6月底止，集團其他收益按年增長247％，至4.27億元，當中包括銀行利息收入增長70％，至1.36億元。期內，出售附屬公司錄得1.91億元淨額，惟出售固定資產、存貨撥備及外幣兌換均錄得虧損，令其他收入淨額僅上升20％。值得留意的是，滙兌差額出現之淨變動由去年同期的8.82億元，轉變成今年虧損2.64億元。

?地表示，早前透過更改土地用途而發展的馬鞍山「迎海」一期及元朗大棠項目，將於下半年推出預售。而早前推出的「尚匯」及「曉譽」，現已預售超過8成單位。其他精品式住宅項目，包括界限街68號、界限街51號，「曉尚」以及沙浦道75至81號等，亦將於下半年推售。另有6個市區重建住宅項目，將連同「迎海」二期於2013年陸續推售。

?發半年少賺近六成

另外，附屬公司?基發展（097）亦於同日公布中期業績。截至6月底止，?發之股東應佔溢利為2300萬元，按年大減59％。中期息維持每股2仙。

集團表示，有關杭州錢江三橋之60％權益目前仍與當地政府進行洽商，迄今，杭州市交通運輸局仍未提交任何關於該僑的通行費收費權之正式方案或賠償建議。

政府倡改自行收地 擬延諮詢1月

政府建議摒棄公私營發展模式，改以自行收地開拓新界東北新發展區的大計，引發多方反對聲音；據悉，港府注意到三大阻力︰發展商、鄉事派及環保組織，都史無前例在此事上站在反對陣綫，發展計劃阻力巨大。

港府正考慮，把原先本月底屆滿的諮詢期延長1個月，多聽意見。

汲菜園村經驗 深知發展不易

這個能釋放約150公頃住宅用地，提供5萬多個新增住宅單位的新界東北發展計劃，對特首梁振英的房屋土地政策至為重要，因此，港府對此場硬仗，不容有失。港府消息透露，港府高層汲取菜園村風波後，深知日後要發展新界地區，絕不容易，今次更是地產商、鄉事派及環保組織，同時站反對一方，「這是港府高層次的核心項目，但相比菜園村，只牽涉村民環保團體，今次反對阻力肯定更為龐大，尤其包括發展商，牽涉利益亦巨大，而涉及地域廣闊，亦遠超菜園村，可預見是超高難度的項目！」

但消息指，新界東北發展的工程，預計2017年展開，詳細設計擬於明年開始，有關發展，並非只爭朝夕，港府當局尚有時間，與不同持份者磋商，慢慢理順及拆解反對聲音和矛盾。

規劃署：留意公眾極度關注

署理規劃署副署長黃偉民昨日接受本報查詢時表示，留意到公眾極度關注新界東北新發展區規劃，正考慮延長諮詢期，並將日內公布。

新界東北新發展區範圍，包括古洞北、粉嶺北、坪輋及打鼓嶺，佔地近800公頃，實際可供發展用地約530公頃，合共可提供近5.4萬伙單位，其中私人住宅佔57%，首批人口可於2022年遷入，整個新市鎮發展計劃可於2031年完成，屬中期重要的住宅用地供應。

但該530公頃發展用地當中，逾50%土地業權由私人擁有，大部分土地由?地（00012）、新地（00016）及新世界發展（00017）等持有。

熟悉新界事務人士也坦言，政府要發展新界東北不容易，因地產商近年已收了不少地等待發展，若政府日後決定收地拍賣，將影響地產商利益。

至於鄉事派，消息人士指，他們暫時對發展計劃無強烈表態，但關心收地賠償及原居民利益等。政府收地時料要擺平鄉事勢力，必有一輪角力。

林太：具透明度 符一國兩制

此外，政務司司長林鄭月娥昨表示，港府就新界東北及西北發展作研究，是滿足本港人口及房屋需求，有關發展是高透明度，也符合一國兩制。

林太又否認政府發展新界東北讓內地人免簽證來港的報道，指有關報道完全不正確。

泓景臺呎售8436 內地客掃昇悅居2伙

九龍站及奧運站樓價被推高，資金流向銀碼相對較細的長沙灣四小龍，並出現跳價成交。泓景臺3房戶以825萬元易手，呎價8,436元，創屋苑3房戶售價及呎價新高；另昇悅居獲一名內地客，斥1,100萬元連購兩伙收租。

泓景臺新近易手的高價成交，為6座極高層F室，978平方呎，為3房套房單位，屬四小龍分層戶中面積最大，換樓客以825萬元承接，平均呎價8,436元。

香港置業昇悅居分行高級經理鍾嘉欣表示，原業主上月底始放盤，叫價810萬元，受市場暢旺氣氛影響，本月初提價至830萬元水平。至於同類單位對上一宗成交，於兩星期前促成，作價798萬元，為6座中層C室，此類978呎單位，半個月內跳價約3%。

宇晴軒呎售8067 跳價3%

四小龍之一的宇晴軒亦錄跳價成交，利嘉閣四小龍助理區域經理鄧俊文表示，宇晴軒5座高層B室，單位面積631平方呎，單位可享園景，屬兩房間隔，日前以509萬元沽出，平均呎價8,067元。屋苑4天前同座、比上述成交單位高4層樓的同室號單位，成交價只需493萬元，同類單位成交4天內，已跳升16萬元，樓價相差幅度達3%。

西九龍的九龍站及奧運站，向來受內地客垂青，但隨着有關地區屋苑樓價高企，內地客轉戰銀碼相對較低的長沙灣四小龍。其中一名內地客經親友介紹，到四小龍搵樓作長綫投資用，首選要大兩房單位，睇樓約兩星期後，便決定入市。

該內地客先後斥資約1,100萬元，一口氣購入昇悅居兩伙。其中一戶為1座中層B室，684平方呎，以570萬元易手，平均呎價8,333元，單位可享部分海景；另一單位2座中低層F室，689呎，間隔與1座B室相若，但望內園，以533萬元易手，平均呎價7,736元，兩盤均屬交吉交易。

昇悅居本月11成交 價量升

利嘉閣四小龍區域經理謝國勳表示，屋苑兩房戶市值月租約1.7萬元，新買家可享3.6至3.8厘之租金回報率。昇悅居8月至今已錄11宗成交，平均呎價7,861元，量、價均較上月同期有所上升。

區內代理指出，四小龍內園景戶成交呎價已突破8,000元，近日屋苑海景戶單位，叫價每呎逾萬元，貼近奧運站呎價水平。如泓景臺3座極高層戶，面積690平方呎，可享無擋180度維港海景，屬屋苑一綫景觀，加上連裝修，故業主以極高價逾850萬元放盤，呎價逾12,000元水平，可媲美奧運站屋苑。另外，宇晴軒7座高層B室，同屬海景戶，面積755平方呎，業主以740萬元「零議價」放盤，呎價達9,801元。

天頌苑綠表白表呎價齊破頂

樓價升幅驚人，造價一向較低水的天水圍區，過去三個月整體樓價上升一成半，居屋天盛苑呎價更急飆三成；最新天頌苑綠表、白表價齊創新高，一個兩房戶以自由市場價199萬元售出，呎價3491元，刷新屋苑紀錄。

自政府公布明年起放寬5000名白表人士免地價購居屋後，居屋及細價樓樓價全線上升，市區屋苑造價愈趨驚人，上車客唯有轉投較低水的天水圍屋苑。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍居屋近月頻創新高，最新天頌苑N座高層15室兩房單位，在自由市場以199萬元售出，面積570方呎，呎價3491元，創屋苑新高。

此外，天頌苑C座高層3室則在居二市場以188萬元易手，面積829方呎，呎價2268元，創屋苑綠表價新高。蕭嘉偉坦言，自新居屋政策公布後，詢問居屋個案有所增加，但成交則未見增多。本月天水圍居屋暫錄得18宗成交，7月則為20宗，6月約24宗。

嘉湖入場費升至220萬

他表示，區內樓價近月飆升，以天盛苑逾800方呎三房單位為例，6月初B座一個低層三房戶，綠表價只需177萬元，呎價2042元；7月中一個828方呎單位成交呎價已見2280元；但高處未算高，最新一個Q座單位，呎價已升至2660元，較6月時造價已跳升逾三成。

若以天水圍整區樓價計算，平均升幅亦有一成半。

中原地產助理分區營業經理伍耀祖指出，一向被視為上車樂園的嘉湖山莊，盤源經過兩個月來的急速吸納，200萬元以下的放盤絕迹，入場費已升至220萬元。最新翠湖居6座低層B室成交價265萬元，面積807方呎，呎價3284元。

收租客1681萬購第一城6伙

樓市氣氛熾熱，有投資者更大手掃貨，香港置業區域經理李文彪指出，有收租客剛斥1681萬元連購6個沙田第一城細單位，成交價介乎262萬至290萬元，呎價6633至7342元。

豪宅方面，九龍交投成為焦點。何文田君頤峰呎價破3萬元大關，惟區內部分單位呎價未能升破1997年高位，市傳帝庭園3座高層B室以1730萬元易手，面積1483方呎，呎價1.17萬元，原業主於1997年以同價購入，賬面平手離場，實際損失近65萬元。

土地註冊處資料顯示，資深投資者謝振宇及有關人士持有的山頂加列山道71號E屋以1.55億元成交，面積3198方呎，呎價4.69萬元，物業於2007年以7500萬元購入，賬面獲利8000萬元。

九龍站君臨天下2座中層C室市傳以3860萬元易手，面積1385方呎，呎價27870元，原業主於2005年以1700萬元購入，賬面獲利2160萬元。

早年在東莞樟木頭發展御景花園的港中發展，近年回流本港地產市場，初步估計已斥資逾6億元在旺角一帶併購多個項目，包括廣東道、砵蘭街及甘芳街等舊樓。

公司總部設於旺角的港中發展，近年有見朗豪坊落成，帶動區內逐漸變天，故此展開多宗收購。例如已經申請強拍的德昌街82至100號舊樓，收購活動早年已展開，估計涉及近4.9億元；而比鄰的甘芳街2至8號、豉油街6至8號亦已獲收購10伙，涉及2,440萬元。

廣東道收約31伙 涉1.3億

與上述地盤相隔不遠的廣東道925至947號，更早於09年已經展開收購，至今收購約31伙、涉及約1.3億元。該舊樓地盤面積估計約1.3萬平方呎，以地積比率9倍計，可建樓面逾11萬平方呎。

另外，港中發展亦以約2,013萬元收購砵蘭街198至204號舊樓1樓全層，涉及4伙。該舊樓佔地雖然只有約4,200餘平方呎，可建樓面約3.8萬平方呎，但與朗豪坊僅相隔一條山東街，頗具發展潛力。

近月市場氣氛轉好，政府積極推出土地招標，業界對用地造價也較樂觀。地政總署公布，馬鞍山落禾沙和將軍澳第66D2區兩幅限量地將於下月28日開始招標，11月2日截標。

估值約50億

業界人士認為，由於用地位置較佳和市況轉活，預料兩地總值46億至逾50億元。

落禾沙用地位於彩沙街，屬?地（012）和新世界發展（017）等發展的迎海等樓盤北鄰，佔地約15.5萬方呎，可建樓面逾56.2萬方呎，並設有須興建440至463伙的限量條款；將軍澳第66D2區住宅地則位於嘉華國際（173）早前奪得的將軍澳用地南鄰，屬於較接近海濱的用地，佔地約16萬方呎，可以3.5倍地積比率發展，其中住宅樓面約48萬方呎，並須提供600至630伙。

落禾沙用地屬於近年區內罕見招標的用地，估值約22.5億至25.3億元，每方呎樓面地價介乎4000至4500元。美聯測量師行董事林子彬指出，日後的住宅單位預料以逾一千方呎的大單位為主，加上海景因素，相信大型和中型發展商將踴躍競投，估值約22.5億元。

料吸引大型發展商

至於將軍澳第66D2區用地，則屬將軍澳市中心南部第6幅限量地，測量師陳東岳認為，區內其他用地每方呎樓面地價約3800至4000元不等，是次招標的用地較接近海濱，相信可吸引各大發展商參與，至於早前已奪得毗鄰用地的嘉華國際估計更積極，倘投得用地可望具規模效應和保障第66D1區所建單位的海景質素。

他估計，用地每方呎樓面地價約4200元，估值約23.66億元。市場人士估計，用地估值可達25.35億元。

屯門站上蓋瓏門開售時間一再延遲，發展商新地（016）昨天再「吹風」表示售樓紙可於短期內批出，相信最快下月初發售；另一方面，市傳?地（012）與新世界發展（017）等馬鞍山落禾沙迎海售樓紙亦有機會月內批出，兩盤甚有機會在下月對壘。

新地副董事總經理雷霆表示，瓏門目前尚準備一些文件，預計售樓紙可在短期內批出，最快月底至下月初發售，將按原定計劃先推第1座B及G室「瓏門至尊」；雖然近期樓市表現理想，但意向呎價仍維持1.3萬元，以該類單位面積約1200方呎計算，入場費達1500萬元；由於項目瓏門至尊僅60餘伙，首批最多推30伙。

兩盤涉逾2000伙

消息人士指出，正軟銷的落禾沙迎海，售樓紙亦有機會於月內批出，預料最快下月可正式發售，極有機會與瓏門同期推售。迎海一期共提供928伙，兩盤合計提供逾2000伙。

市場消息表示，宏安（1222）西環薈臻近日會晤代理，為項目先進行預先收票程序，入票金額約50萬元，項目暫未有參考價「流出」，意向呎價約1.5萬至1.6萬元。

市況升溫，新盤餘貨紛加價。長實地產投資董事郭子威表示，將軍澳峻瀅尚餘單位不足100伙，集團擬下周起提價3%至5%。

日前全線加價的白石角溋玥．天賦海灣昨天連沽4伙，呎價介乎8500至9300元；同系火炭御龍山則沽出8座60樓B室，呎價1.39萬元。

華置（127）表示，灣仔壹環最近一周再售7伙，呎價介乎1.74萬至2.07萬元。

永泰地產（369）營業及市務總監陳秀賢表示，旗下西半山懿峯60樓B室及59樓B室以呎價3.23萬及3.1萬售出，總金額近1.2億元，項目尚餘9伙，頂層全層連天台兩伙特色戶獲買家查詢，面積2348及1888方呎，意向價約2.2億元。

上林複式5854萬沽

香港置地大坑上林昨天再錄得成交，屬2座高層A室複式戶，面積2617方呎，以5853.9萬元沽出，呎價2.24萬元；土地註冊處顯示，上林1座63及65樓A室複式單位以8243.6萬成交，呎價3.15萬元。

九龍城區舊樓雲集，政府為促進舊區更新，制定出《九龍城市區更新計劃》，而?地（00012）、長實（00001）等發展商已早着先鞭，率先進駐收購舊樓，合共擁有逾278萬平方呎樓面的土地儲備，日後受惠最多。

圍繞着九龍城地區，政府正啟動啟德新發展區、沙中綫等大型基建，發展商早於幾年前已發現區內充滿重建潛力，率先展開多個舊樓收購項目，初步估計涉及逾31萬平方呎用地，以及逾278萬平方呎可建樓面，當中以長實、?地以及九建（00034）所持土地儲備較多。

區內逾千舊樓 掀收購熱

另一方面，由於區內樓齡50年或以上舊樓逾千幢，佔區內樓宇總數約19%，當中不少出現日久失修的情況。故此，政府特別成立「九龍城市區更新地區諮詢平台」，並為展開《九龍城市區更新計劃》作準備。

經過數個月諮詢後，當局於日前完成初步方案並展開諮詢，初步建議在區內劃分出「優先重建」、「優先復修及活化」、「重建及復修混合」和「活化商貿」4種規劃區域，除了涉及市建局多個重建項目外，亦包括發展商所持有的土儲。

例如?地區內所持有的3個項目，涉及134.4萬平方呎樓面，其中馬頭圍道196至202號屬於「優先重建」範圍內，而規模較大的馬頭圍大廈及紅磡機利士南路8座舊樓重建項目，則位於「重建及復修混合」之內，相信日後進行重建，亦能更為順利，如期上馬。

搶先進駐 日後發展受惠

至於長實於區內則擁有馬頭圍道77至87號，以及鶴園街康力投資大廈兩個項目，涉及40萬平方呎樓面。當中前者屬於「優先重建」範圍內，相信日後發展成住宅亦會較順利；惟後者則屬於「活化商貿」，即使發展商有意重建成住宅，但政府仍然會較為傾向於維持現時商廈發展模式，相對波折重重。

近年積極收購舊樓、增加土儲的九建，則收購屬於「優先重建」範圍的「環字八街」其中環景街等三街舊樓，涉及約36.5萬平方呎可建樓面，其餘的「環字五街」則正由美聯（01200）代為收購，估計九建將有意擴大版圖。

其餘如華懋、信置（00083）以及豐泰地產亦積極在區內擴大版圖，惟普遍位於「復修及活化優先」範圍之內；其中華懋先後收購兩個舊樓項目，合共10萬平方呎樓面。



市建局6項目 排隊出售

市建局現時在九龍城、土瓜灣及紅磡一帶，合共持有約6個住宅項目可供出售，合共涉及近1,100伙單位供應；其中以今年初批出的土瓜灣浙江街項目及馬頭角區北帝街可最快推出市場，涉及單位約208伙。

涉逾千伙 最快2015落成

土瓜灣浙江街/下鄉道項目由其士國際（00025）今年初投得，佔地約1萬平方呎，地積比率約9倍，總可建樓面面積約9.02萬平方呎，其中1.5萬為商業樓面面積，預算可興建約116伙，50%單位實用面積為500平方呎或以下，預計項目最快可於2015年落成。

至於馬頭角區北帝街/木廠街發展項目，則由中國海外（00688）投得，地盤面積約8,299平方呎，總可建樓面面積約7.46萬平方呎，其中住宅及商業樓面分別佔6.22萬及1.25萬平方呎，可興建約92伙，中小型單位比例亦達50%，亦可望在2015年落成。

除上述兩個已招標的項目外，市建局在區內還有馬頭圍道/春田街發展項目、新山道20至46號、九龍城道/上鄉道項目，及北帝街/新山道發展項目等4個項目，涉及單位約884伙；其中九龍城道/上鄉道項目，及北帝街/新山道發展項目屬「樓換樓」項目。

受惠於內地調控力度未有加大及房貸寬鬆，中國奧園(3883)加重推售不受雙限政策影響及住宅剛需產品，主打「商住雙線」的產品策略。公司上半年的合約銷售23億元(人民幣，下同)，當中商業物業銷售約52%，下半年仍有26個項目正在建造中，未來仍會集中在商業銷售中，但預期只會佔全年銷售的40%至45%。

　公司主席郭梓文指，上半年的合約銷售23億元，主要銷售源自廣東省及瀋陽的商住項目，當中包括中山奧園及瀋陽奧園．國際城，分別佔3.2億元及4億元的合約銷售。下半年仍會繼續中山奧園等項目的銷售，而商業投資回報中，奧園養生廣場現時的招租率已達50%，而公司的高爾夫酒店亦正在試業中，下半年會正式開業。

負債比率僅11.1%

　郭梓文預期，下半年沒有新政策出台，故樓價會平穩發展，總土儲增至881萬平方米，均價800元。下半年正洽談3至5個項目，將會持續積極審慎增大土地儲備，向剛性需求、限購影響較少及原有地區獲取新項目為主。他又指，公司負債僅46億元，負債比率11.1%，現金流亦有39.6億元，故會密切關注可併購機會。

本港骨灰龕位不足，有財團於是計劃將旗下工廈改成靈灰安置所圖利，提供多達62,400個龕位，但規劃署並未支持，估計明日無法通過城規會。該署指出，有關工業地帶不宜轉作龕場，申請人亦未解決春秋二祭時交通問題，以及燃燒香燭所帶來的問題等。

　粉嶺業暢街23號粉嶺物流中心由龍豐藥業(總店)及相關人士持有，過去一直申請發展龕場被拒，令次雖然較之前的申請計劃減少1.8萬個，但仍然未能獲批准。諮詢期內接到33個意見中，26個反對申請，包括粉嶺靈灰安置所關注組、創建香港等。

　另外，由香港小輪持有的粉嶺馬適路地皮，今年3月向城規會申請輕微放寬非住用地積比率0.0506倍，以配合興建公共行人通道。不過，規劃署不支持，認為發展商並未證明沒有其他替代方法，可令地盤在無需放寬地積比率下符合豁免條件，估計申請明日將無法通過城規會，地皮發展受阻，香港小輪可能要重新再入申請，拖慢發展進度。據悉，地盤計劃興建3幢32層高商住大廈，提供單位數目728伙。

全新大盤尚在部署出擊，現時市場上仍由餘貨盤主導，令發展商繼續提價推售。其中由長實等發展的將軍澳峻瀅，發展商擬下周起為項目餘貨，全?提價百分三至半成，料部分高層戶平均呎價會突破七千五百元水平，勢創項目呎價新高。另外，日前全?加價的信和等大埔?玥．天賦海灣，市場昨錄連沽四伙，全部造價均涉逾一千二百萬元。

　　將軍澳峻瀅自六月底開售以來，項目一千七百七十七個單位，已沽出超過九成半，市場料只餘下不多於四十伙待售。而發展商亦採限量加推及提價策略，把單位呎價逐步提升，目前已創日出康城一帶呎價新高紀錄。

　　長實地產投資董事郭子威表示，由於峻瀅現時整個項目餘貨不多於一百伙，集團擬下周起，將全?餘貨提價百分之三至半成，預期調整價格後，部分高層單位呎價高見七千五百元水平，勢創出項目分層戶新高。

　　據了解，現時項目呎價最高的戶型，為六座四十五樓D室，建築面積六百六十七方呎，為兩房間隔，單位定價五百零二萬八千元，平均呎價七千五百三十八元。故此，市場普遍預料，餘下的單位在提價後，或會挑戰呎價七千六百元或更高水平。

　　現時區內呎價最高的兩房戶，由去年開賣的新地旗下天晉以呎價八千五百元保持，而該盤首批兩房價，平均呎價亦為七千一百九十多元。至於最貴的四伙平台特色戶，平均呎價八千五百元。其中七座五樓D及E室，建築面積為六百六十七及六百七十方呎，連同一百四十七至一百七十七方呎平台，平均呎價八千五百元。

　　雖然峻瀅銷情已步入尾聲，但發展商並未放慢腳步。郭氏透露，集團會在本周內，在上海舉行五場行推介會，預期會吸引約二千名內地準買家參與，屆時會有工作人員，專門推介項目相關資訊，並安排有興趣人士於本月底到港參觀。若有意買家成功購入峻瀅單位，發展商將會為每組買家，送出兩位機票連酒店及住宿，預期總值約二十萬元。

　　市場消息指，現時峻瀅餘貨不多於四十伙，主要為六座D及E室兩房戶，其中最貴的四十五樓戶型不排除發展商會就該類單位加價，若以四十五樓D室呎價七千五百三十八元為例，料加價後每方呎會突破七千六百元水平。

　　另一邊廂，早前已全?加價百分之一至二，由信和等發展的大埔?玥．天賦海灣，市場昨則連錄四宗成交個案，包括十五座十六樓B室，建築面積一千四百三十方呎，成交價一千二百三十四萬三千元，平均呎價八千六百三十一元。而成交價最高的單位，為十二座七樓B室，建築面積一千七百一十八方呎，以一千四百七十萬五千元沽出，平均呎價八千五百五十九元。

　　同時，系內的沙田御龍山，昨亦沽一伙高層戶，單位為八座六十樓B室，建築面積為一千八百三十五方呎，成交價二千五百四十五萬元，平均呎價約一萬三千八百六十九元。

　　另外，宏安西環薈臻周末開放示範單位，並於下周中供大手客洽購。

韓國聯合通訊社(Yonhap)報導，南韓國土海洋部(Ministry of Land, Transport and Maritime Affairs)21日公佈，2012年7月首爾都會地區公寓的平均價格較2008年6月下滑了9%，主要是受到房地產隨經濟衰退持續走疲的影響。
根據報告，南韓總人口數為5,000萬人，其中有接近半數都居住在首爾都會區(包含首爾與週邊的京畿道)。市場人士指出，當地的房市自從2008年以來便開始降溫。
韓國建築經濟研究機構(Construction Economy Research Institute of Korea；CERIK)研究員Eom Keun-yong表示，歐債危機讓投資人對南韓房市退而採取觀望態度，進而導致房屋成交量大幅萎縮。

根據報導，2012年上半年南韓公寓的總成交量較去年同期萎縮37%至231,000戶，創2006年南韓開始紀錄這項資料以來新低。此外，在上述期間內，首爾賣出的公寓數量僅20,000戶，年減率高達41%。 除此之外，在上述地區的新建公寓價格也大減了35%，主要是受到市場供需無法平衡、建商降價求售的影響。

國家不動產協會(NAR)周三公布，美國7月成屋銷售上升2.3%至年率447萬棟。

分析師預估7月成屋銷售為450萬棟。

7月成屋銷售中間價格較去年同期上升9.4%至187300美元。

7月成屋餘屋上升1.3%至240萬棟，相當於6.4個月供給量。

新加坡《聯合早報》 22 日消息，俄羅斯聖彼得堡的勒克德將建造歐洲第一高樓，這座 463 米的高樓稱爲奧克塔文化與商業中心。

中新網報導，在奧克塔中心落成之前，歐洲第一高樓是倫敦的「碎片大廈」，該棟摩天大廈高 310 米。

奧克塔比世界最高建築物迪拜的哈利法塔 (828 米) 低許多，也低於芝加哥的威利斯高樓 (527 米) 和台北的 101 高樓 (508 米)。

奧克塔中心是俄羅斯天然氣工業股份公司計劃建造的，建築師稱，奧克塔中心緊挨涅瓦河，河水會隨陽光反射而變色。

聖彼得堡是世界上唯一一座全城列為世界文化遺產的城市，聯合國教科文組織曾經於 2009 年呼籲俄羅斯暫停這個計劃，以免危及聖彼得堡在「世界遺產名錄」上的位置。

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