大同集團董事長林蔚山轉投資的通達國際，虧損欠稅超過2億元，財政部北區國稅局和法務部行政執行署昨天聯手法拍通達國際資產；華南金控最後以4億4482萬元得標。

通達國際位於新北市的廠房土地面積共1526.42坪，建物總面積2203坪，底價為4億2504萬元，換算土地每坪單價約27.85萬元。法拍最後由華南金控得標，溢價率4.65%，土地每坪單價約29.14萬元。

實價登錄效應，加上民眾搶在鬼月前購屋，讓房市熱度再加溫，中央銀行昨（27）日發布最新統計，7月購屋貸款餘額再創新高，來到5.34兆元，且單月增加304億元，增額為近16個月最高。

不少建商趕在鬼月前大舉推案，成交量往往增加，加上今年有實價登錄上路影響，讓有自住需求的民眾搶先購屋，銀行主管指出，兩大因素加持，一舉推升購屋貸款餘額。

央行官員指出，從建築貸款數據來看，房市熱度應該已經緩和，且購屋貸款會受到很多因素影響，只要銀行秉持審核嚴謹的作法，就沒問題。

央行統計，7月建築貸款餘額首度突破1.48兆元，但單月僅增加50億元，相較前月增270億元明顯下降。 行庫主管說，這可能是受到分戶貸款時間的影響，但也有可能是建商對未來房市景氣意見分歧，因此暫緩開工，想等景氣前景明朗後再出手。

法務部行政執行署昨(27)日法拍大同集團董事長林蔚山轉投資公司「通達國際」資產，土地面積共1526.42坪，建物總面積為2203坪，底價4億2504萬元，換算土地每坪單價約27.85萬元，法拍結果，共吸引3封標封數，最後由華南金控以4億4482萬元得標，溢價率4.65%，換算土地每坪單價約29.14萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，鴻海集團董事長郭台銘去年買下位在土城頂埔科技園區鴻海總部旁，三千餘坪工業區土地，金額約12億元，換算土地每坪單價高達40萬元，刷新土城工業地新天價，今年五月國壽又在法拍市場以43億9000萬元搶下，換算土地每坪36.5萬元，再度炒熱土城工業地行情，而此次法拍已經是三拍(前兩次底價分別為5億8600萬、5億)，價格趨於合理，且標的物鄰近2014年即將通車的捷運頂埔站，未來增值性強，華南金控以土地每坪單價29.14萬拍下算是相當划算。

　劉志雄分析，此次法拍係因通達資產積欠多年營業稅、營所稅，連補帶罰並加上利息共2億多元，三拍拍出4億多元的結果，順利標脫，最大贏家是國稅局，此外，日前華南金控旗下的華南金資產管理公司，透過公開資訊戰觀測站公告，公告董事會決議參與競標大台北地區法拍不動產，所以推測可能是由資產公司拍下，做為投資項目中的一環。

建築與房貸餘額持續雙創新高。中央銀行昨（27）日發布消費者貸款及建築貸款餘額統計，7月底建築貸款餘額逾1.48兆元，較6月底增49.11億元，續創史上單月新高。購置住宅貸款7月底餘額近5.35兆元，續創史上單月新高，且單月大增303.82億元，是16個月來增加最多的月份。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，7月建築貸款金額雖持續增加，但已較6月的270.44億元減少，屬合理健康的成長。至於購置住宅貸款，單月大增逾300億元，她解釋，7月有較多建案完工進行分戶貸款，因而推升房貸金額。

房屋修繕貸款部分，7月底餘額近4,190億元，較6月底減少86.88億元。陳一端表示，修繕餘額持續降低，主因主管機關不希望民眾以修繕名義辦理房貸，牽動銀行授信轉嚴。

營建署昨（27）日公布第2季住宅需求動向調查，市況出現價量齊揚的反彈，主要都會區成交量較第1季成長近五成，主因選舉之不確定因素結束、油電雙漲引發的抗通膨預期心理加持等。

至於代表購屋痛苦指數的房價所得比，全台在第2季的數字為8.5倍、較前季略增，亦即購屋民眾需8.5年不吃不喝才能買房。在台北市購屋則是13.7倍，較第1季的12.2倍略增，尚未突破歷史高點。台北市的貸款負擔率則要46.1%，幾乎有一半的所得要拿來付房貸。

營建署這項調查，是針對全台各主要都會區第2季買房或想買房的民眾進行，結果顯示，第2季的成交量達5.35萬戶，季增48%，但年減5%，看似反彈，但與過往榮景相較，仍有一段距離。

主持此項調查的政治大學教授張金鶚說，雖然第2季市況看來不錯，但多靠預期心理拉抬，受訪者對後續房價看法為小幅看漲。展望下半年，張金鶚認為，整體經濟情況並不好，房市也難獨強，如今股市表現普普，還有中央銀行對房地產採取的選擇性管制等。

他並強調，實價登錄上路之後，愈來愈多實際成交狀況會被揭露，市場也較難受有心人炒作，預期接下來市況會反轉向下、到明年將更明顯。

投資額高達200億至400億元的「信義計畫區A25街廓」BOT（興建、營運、移轉）案，為吸引外商與陸資參與投標，台北市財政局放寬限制，只要投標階段在台設立辦事處的業者，即可參與投標，但得標後，須依規定設立分公司並與財政局簽約。

另外，財政局希望資金雄厚的壽險業，可參與投標，將徵詢業者意見，並將向金管會爭取放寬保險法第138條的規定，讓壽險業可投資公共建設，及鬆綁單獨投資及營運的限制。

台北金融特區（信義計畫區內）僅存的最大宗未開發土地A25街廓BOT，昨（27）日舉行招商說明會，包括富邦人壽、國泰金控、新光人壽、南山人壽、中國人壽、全球人壽、遠雄建設、太子建設、潤泰創新等20多家業者，共100多人出席，業者相當關心權利金數字，以及壽險業是否能單獨投資營運，和外資和陸資參與投標的方式。

台北市財政局長邱大展說，各方意見都會研究，並做為公告招標時招標文件和簽約項目的參考，如有法令上的問題，將與金管會、工程會協調，此案預定今年12月底公告，等標期約4個月，由於金額龐大，希望有意投標業者即早備標。

至於權利金，邱大展強調，當年世貿二館因市府需款孔急，所以權利金訂得比較高，現在市府沒有財政窘困的壓力，權利金的訂定，會以現金流量和投資報酬率來計算，而權利金占甄審分數的40%，出價較底價高者會依公式計算。

力霸集團創辦人王又曾妻子王金世英在台北市忠孝東路四段的住宅昨天法拍，權狀49.2坪、底價4750萬元，吸引5封標單，最後以5639.99萬元拍出，溢價率高達18.74%。換算每坪單價114.6萬元，高出區域水準將近2成。

王金世英被拍賣的房屋，位於去年底才剛拉皮的「凌雲大廈」，屋齡已經超過40年。該間房屋早在民國98年時就曾以底價2693萬元出現在法拍市場，但當時流標，不過3年後法拍案捲土重來，不但底價漲了，還溢價拍出。

房仲業者透露，得標人是位皮膚科醫生，拍下王金世英的房屋後，可能會改建為醫美診所。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市忠孝東路四段多為住商混合大樓，成交行情每坪95~98萬元；不過由於「凌雲大廈」拉皮完後外觀新穎，看不出屋齡40年以上，去年1樓店面曾賣出1.95億元天價，這次王金世英被拍賣的房屋也創下該棟樓樓上單價最高。

劉志雄表示，其實忠孝東路四段上診所林立，該區段醫美診所每坪月租金約2000元，該房屋每月租金可收到將近10萬元，換算租金投資報酬率約2.1%，與市場行情相符。

桃園機場捷運明年6月即將通車，捷運沿線土地及房地產早已飆漲好幾波，房地產人士預估，機場捷運通車後，還有上漲價空間。 桃園機場捷運沿線土地交易熱絡情形，從交通部高速鐵路工程局這兩年來標售土地的熱絡情況可以看出端倪。

去年9月7日，高鐵工程局標售高速鐵路桃園車站地區5筆土地，最熱門的土地是位於中壢市清溪段，捷運線周邊標號桃4的土地，面積394坪，吸引12封標單搶標，原本周邊住宅區土地行情每坪約28萬元到30萬元，後來由許姓民眾以每坪39.3萬元，總價1億5481萬元得標，打破高鐵局標售土地紀錄。

今年4月10日高鐵局再度標售桃園機場捷運附近，高鐵桃園特定區清溪段中壢市青溪段5筆土地，成交價格每坪32萬元到35萬元之間，土地漲勢驚人。 台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，明年6月捷運通車的預期心理已逐漸發酵，最近建商推出的建案賣得「嚇嚇叫」，買主很多是來自台北的投資客。

彭成貴說，土地已「水漲船高，回不去了」，以去年而言，當地一坪約32萬元，現在已飆到一坪38萬元到40萬元。 在房價方面，高鐵桃園站周邊電梯住宅，5年屋由每坪23萬元漲到25萬元，新成屋則由26萬元飆到32萬元，價格已和中壢房價最貴的海華商圈行情幾乎拉平。

房地產人士分析，明年6月桃園捷運通車後，雖然利空出盡，但仍有上漲空間，尤其青埔車站產業專區若能招商成功，發展不可限量。

財政部國有財產局將推出「超級地上權」推案，其中2筆位於中山區和中正區超過330坪的商業區土地，公告現值分別是4.8億元和2.6億元；中山區土地面積完整，單筆得標金額上看10億元，國有地地上權可望飆到單坪300萬元。

國產局10月推出今年最後一宗地上權標租案，其中4筆土地位於台北市菁華地段，分別位於中山北路2段、博愛路224巷、羅斯福路3段、杭州南路1段，這次新北市的標案均未入選。這4筆土地面積方正、靠近交通要道，國產局10月的地上權標案，光公告現值就將近10億元，引發市場高度關注。

受到雙北市國有地禁售政策的影響，地上權標售案特別搶手。國產局7月標租北市民生社區土地地上權，公告現值2億多元，最後吉美建設以6.6億元得標，讓國產局對10月標案深具信心。經過重新整理後，國產局近日再「擠」出一塊台北市國有地地上權，亦即位於中正區博愛路、鄰近小南門捷運站的商業用地；除了面積達345坪、公告現值為2.6億元之外，該區鄰近一品苑、博愛特區總統官邸，使得該地段更顯價值非凡。

國產局官員表示，這4筆台北市國有地地上權「含金量」最高者，就是中山區中山北路2段商業用地；土地面積為334坪，鄰近民權西路捷運站，目前為一空地，國產局也考慮結合臨地共同開發。此外，台北市羅斯福路3段巷內、近捷運台電大樓站，面積約108坪，公告現值9000萬元；杭州南路1段巷內、近捷運東門站，面積約123坪，公告現值1.17億元，兩處均為住宅用地。

國產局也規畫在鄰近台中火車站、建國市場、嘉義市北門車站、台南市成功大學及高雄市捷運市議會站附近，推出住宅區或商業區的設地地上權土地標案。

痛苦指數再升高！第2季房市好轉 新北市交易量增6成 整體「北溫南熱」 各大都會區房價仍上揚

內政部營建署昨天發布第2季住宅需求動向調查，第2季房市「價漲量增」，連帶使代表「購屋痛苦指數」的「房價所得比」升高，北市從原本的12.2倍升高到13.7倍，即13.7年不吃不喝才能買到房子。

第2季房市受油電雙漲所引發的通膨預期心理、選舉結束及季節因素，表現較第1季明顯好轉，不過調查計畫主持人、政大教授張金鶚表示，第3季房市將出現反轉，預料實價登錄正式上路並陸續揭露價格後，房價回檔會愈來愈明顯。

第2季各主要都會區交易量均較第1季明顯增加，其中又以新北市大增6成以上最多，6大都會區較上季平均增加48%、達5.6萬戶，不過相較去年仍減少4.5%。

除交易量大增，各都會區房價也大都上揚，其中北市平均購屋總價較上季增加201萬元到2053萬元，新北市總價也增加65萬元到904萬元。換算平均每坪單價，北市每坪50.6萬元，大致和上季持平，新北市則每坪上漲約1.6萬元。

在房價所得比方面，今年第一季出現罕見下滑後，第二季又升高，全台從8.2倍升高到8.5倍，五都中又以台北市升高最多，從原本12.2 倍升高到13.7倍。

各都會區民眾對房價大多看漲，整體房市呈現「北溫南熱」格局。至於調查中，投資住宅比例最高的仍是台北市。

投資額高達200億至400億元的「信義計畫區A25街廓」BOT（興建、營運、移轉）案，為吸引外商與陸資參與投標，台北市財政局放寬限制，只要投標階段在台設立辦事處的業者，即可參與投標，但得標後，須依規定設立分公司並與財政局簽約。

另外，財政局希望資金雄厚的壽險業，可參與投標，將徵詢業者意見，並將向金管會爭取放寬保險法第138條的規定，讓壽險業可投資公共建設，及鬆綁單獨投資及營運的限制。

台北金融特區（信義計畫區內）僅存的最大宗未開發土地A25街廓BOT，昨（27）日舉行招商說明會，包括富邦人壽、國泰金控、新光人壽、南山人壽、中國人壽、全球人壽、遠雄建設、太子建設、潤泰創新等20多家業者，共100多人出席，業者相當關心權利金數字，以及壽險業是否能單獨投資營運，和外資和陸資參與投標的方式。

台北市財政局長邱大展說，各方意見都會研究，並做為公告招標時招標文件和簽約項目的參考，如有法令上的問題，將與金管會、工程會協調，此案預定今年12月底公告，等標期約4個月，由於金額龐大，希望有意投標業者即早備標。

至於權利金，邱大展強調，當年世貿二館因市府需款孔急，所以權利金訂得比較高，現在市府沒有財政窘困的壓力，權利金的訂定，會以現金流量和投資報酬率來計算，而權利金占甄審分數的40%，出價較底價高者會依公式計算。

內政部營建署今天公布第2季住宅需求動向調查，台北市平均房價約為2053萬元，台北市房價所得比約為14倍，較第1季增加1.5倍；新北市房價所得比為9倍；房價所得比為購屋總價占家庭年所得的比例，換句話說，想買台北市的房子需要14年不吃不喝才負擔得起，且貸款負擔率高達46.1%，等於在台北市買房，每個月的收入要拿出46.1%、近一半來繳房貸。

第2季住宅需求動向調查指出，台北市平均購屋總價達2053萬元，較上季增加10.9%，但平均購屋單價則為50.6萬元，小幅下滑0.8%；新北市平均購屋總價為904.7萬元，較上季增加7.7%；平均購屋單價為26.1萬元，季增7.7%。

雙北市房價持續維持高檔也引發民怨，此項調查也顯示，有24.9%受訪者認為，台北市房價非常不合理，認為不合理的比例也達40.3%；認為新北市房價非常不合理的有22.9%、不合理的有39.4%。

此次調查指出，平均購屋價格為923萬元、單價每坪22.4萬，較上季各增加10.1%、2.7%，但較去年同季總價減少1.5%、單價增加2.2%；購屋價格集中在600萬、未滿900萬元的購屋占比為23.1%，購買2000萬元以上產品比例達7.3%，較上季5.5%增加。

不過，在未來趨勢分數上，台北市及新北市分數為115分、118分，較上季減少，台北市未來趨勢分數下滑，是否帶動其他地區房價調整，值得密切觀察。

新北市政府27日表示，只租不售的青年社會住宅BOT案雖遭批評政策打折扣，但仍將如期辦理招標作業，以照顧青年族群。

中央社新北市27日報導指出，社會住宅推動聯盟等民間團體上午到新北市府抗議，他們認為政策打折扣，並高喊「我們不要打三折的山寨版社會住宅　」，要求市府撤銷招標作業。

新北市政府城鄉發展局指出，在三重區環河南路、大同南路與中和秀峰街3處，興建約1000戶「只租不售」的青年社會住宅BOT（興建、營運、移轉）案，要求得標廠商須以市價8折出租給弱勢族群，但因無廠商投標而流標。

城鄉局表示，修正招商條件，允許建商出售3成的樓地板面積使用權，剩下7成中的30%維持市價8折出租，其餘依行情價出租。全案於7月31日再次公告招標，9月28日截止投標，目前仍無廠商投標。

城鄉局副局長曾志煌表示，調整優惠出租住宅至30%，主要為滿足廠商財務上的需求，以符合投資意願並降低周遭居民的疑慮。市府將考量實際狀況，給予一般租金租戶適時的補貼或協助。

城鄉局科長張壽文表示，這次招標條件修正經報請內政部營建署同意後才公告招標，若再次流標，未來仍可能調整招商條件後再辦理招標，持續依照住宅法推動辦理，以協助青年朋友在新北市打拚居住。

比起上一季 量增48% 價攀高1成

營建署昨公布今年第2季住宅需求動向調查顯示，第2季房市交易量5.3萬戶，比上季增加48%，全國約4成民眾仍認為近1年房價會「小幅上漲」，而台南市、高雄市對未來房市信心高於其他縣市，整體呈現「價漲量增、北溫南熱」。

政大地政系特聘教授張金鶚分析，第2季房市受油電雙漲的通膨預期心理及選舉結束與季節性因素影響，呈現價量俱增、高檔盤整；而高雄市對未來房市信心指數146分高於其他縣市，是因高雄房市長期低迷，第2季有補償性上漲，再者高雄房價比台北便宜，因此吸引投資客，讓高雄對房市信心高於其他縣市。

高雄推案飆天價

信義房屋高一區執行協理林武雄表示，高雄地區自4月起買家積極追價，6月達到高點；不過本月以來，可能受鬼月、實價登錄實施，及蘇拉、天秤等颱風影響，整體停滯。
但建商仍看好高雄市況並大舉買地推案，興富發旗下子公司齊裕營造昨斥資57億元，買下高雄左營區美術館特區土地，土地面積2470坪，每坪單價230萬元，讓高雄市建商公會理事長陳武聰直呼單價230萬元的買價，已打破高雄房市紀錄！

全台房價所得比走勢
房價所得比14倍

以整體購屋價格來看，全台平均房屋總價為922.8萬元，比上季成長10.1%，其中北市總價高達2053.8萬元，比上季增加10.9%；但北市的購屋負擔也最重，房價所得比為14倍（房屋總價除以家庭年收入），平均貸款負擔率為46%，近6成北市民眾認為房價不合理，但認為近1年房價仍會小幅上漲。
張金鶚說：「台北市貸款負擔率將近5成，顯示房價相對高點，購房為沉重負擔。」北市30歲上班族Sophia語帶絕望的說：「住台北不可能買到房子，恐怕都得待在家裡和爸媽一起住。」
已進入第3季的房市現況，張金鶚指出，因國內整體經濟狀況不佳，金融機構又開始限制房貸、提升房貸利率等，他對未來房市並不樂觀，「水龍頭都關掉，有什麼好玩。」他建議民眾此時不要進場，如欲購屋一定要先做好功課，避免「誤入歧途」。

「奢侈稅勿反覆」

對有條件廢除奢侈稅、500坪以下國有地解禁等政策，張金鶚建議政府，房市政策不應反覆，不該讓整個市場瀰漫焦慮氣氛，且近期經濟環境不佳，政府更應將資金導入社福、公共設施、綠能等產業，並非導入房市，彷彿「救房市就好像救經濟」。

營建業龍頭興富發昨（27）日宣布，加碼投資南台灣，砸下56.83億元買進高雄市美術館特區的2,470坪土地，每坪約230萬元，購地總價、單價均創南台灣新高，震驚房地產界。

營建署昨日調查也指出，民眾普遍看漲未來一年的房價，其中，又以高雄與台南的看好度最高，明顯是「北溫南熱」；近幾個月來高雄的買賣移轉件數也都有4,000件，已超越台北市。

近日政府打炒房態度趨軟、熱錢持續豐沛，房地產市況打破沉悶，興富發此舉再為房市注入強心針。

昨日興富發是透過100%持有的子公司齊裕營造買進這筆土地，賣方是高雄龍頭建商、京城建設的大股東。56.83億元的高價除在南台灣前所未聞，也創今年以來上市櫃建商買地第2高價，僅次於大陸建設以87.14億元買進台北市信義計畫區土地。

這塊高雄「地王」未來將推出豪宅案，明年初登場，總銷上看150億元，每坪售價約30多萬元。興富發向來走在市場最前端，今年初房市冷清，興富發率先降價，重燃買氣；年中搭上實價登錄順風車，興富發又推出不二價銷售；昨日大舉購地、加碼投資，振奮市場。該公司半年報也在昨日出爐，每股稅後純益2.57元。

興富發董事長鄭欽天從高雄起家，他強調，自己對高雄的感情很深厚，惟高雄房價近20年來並無明顯漲幅，如今隨著產業發展與區域環境轉佳，高雄房市將開始蛻變，預期將有一波大行情。

興富發副總廖昭雄說，高雄近3個月的買賣移轉件數都有4,000戶的水準，已超越台北，而且高雄的失業率低於台北、高雄捷運去年也已賺錢，種種現象，都顯示高雄房市的基本面正逐漸轉佳。

他強調，興富發在全台各主要都會區都有推案，最瞭解各地市況，如今「春燕正飛往高雄」，該公司每筆推案都在2、3個月內就賣出六、七成，而且還是預售案，一反高雄過往都是成屋案還得賣超過1年的情況。

興富發天價成交 賣方養6年賺45億

興富發旗下齊裕營造公司，昨（27）日以總價57億元買下高雄美術館特區2,470坪建地，每坪單價230萬元，創高雄大面積土地交易最高價；賣方是高雄龍頭建商、京城建設的大股東，在95年以每坪46.6萬元買進，短短6年地價暴增4倍賺進45.5億元，獲利驚人。

資深建商表示，約3個月前，知名建商以每坪162萬元價位買下高雄農16特區約500坪土地，寫下高雄最高地價，如今美術館特區行情再躍升到230萬元以上，短短3個月高雄地價漲42%。

資深建商指出，高雄土地每坪230萬元的消息數周前就傳出，導致原本在洽談中的土地交易瞬間急凍，地主不願太快承諾，不然就是提高售價再談判，令籌備土地庫存的建商陣腳大亂，只能靜觀其變。

內政部昨（27）日指出，隨著油電雙漲，在購屋抗通膨的預期心理影響，第2季房市趨於熱絡，使得新購屋者與欲購屋者的「房價趨勢分數」皆升至126分，創下近一年半新高，顯示看好房市者繼續增加，房市「北溫南熱」的情勢也持續發酵。
　
內政部發布「第二季住宅需求動向調查」，這項調查於6月進行，總計訪查新購置住宅者1,310位，欲購置住宅者1,304位，藉由這些樣本推估國內房市概況。

以第二季新購屋者而言，未來一年房價看漲者占51.7％，看跌僅13.5％。至於欲購屋者看漲未來一年房價者的比例也達52.9％，依舊比看跌者21.8％來得高。

這份報告依受訪者對房價的看法編製「房價趨勢分數」，第2季新購屋者的房價趨勢分數126.6分，欲購屋者的房價趨勢分數126.4分，雙雙創下近一年半新高。其中各區欲購屋者的房價趨勢分數，以高雄市159.5分居冠，遠遠超過台北市115.6分、新北市118.7分。

負責這項調查的政大教授張金鶚表示，本季國內房市「北溫南熱」的情況進一步發酵，分析高雄的房市趨熱，一方面是因為雙北市投資誘因減少，投資客轉往高雄市所致，另方面則是高雄房市長期低迷，所出現的補償性上漲。

張金鶚表示，台灣第2季經濟呈負成長，房價趨勢分數卻反呈上揚，這與油電雙漲，市場出現購屋抗通膨的預期心理有關，但依當前低迷的經濟情勢及金融機構風險控管趨嚴研判，第3季房價應有反轉的機會，購屋者應審慎看待。

這份調查同時也訪查第2季新購屋者的購屋負擔，張金鶚說：「民眾的購屋負擔依然十分沉重。」台灣房價所得比升至8.5倍，以台北市的13.7倍最高，在「北溫南熱」下，高雄市房價所得比也由第1季的7.0倍升至7.9倍。至於貸款負擔率，台灣在本季也微升至33.5％，台北市升至46.1％，高雄市則升至29.9％。

京城集團與興富發集團交易美術館特區土地2,470坪，換算每坪230.77萬元，再創高雄土地成交歷史天價，驗證高雄房地產市場土地漲幅遠大於房屋，且房價恐怕下不來。

該地位於美術東二路和明誠路口，正對面就是高雄美術館，容積率630％、建蔽率60％。京城建設經理周敬恆對此表示，交易標的持有人屬於大股東個人，京城建設無法表示意見。

據了解，該地是民國95年，由京城董事長蔡天贊和朋友合作，以每坪約50萬元向高雄市政府地政局標得，此時出售，等於6年漲幅達460％。

高雄土地交易頻創新高，今年上半年天價成交紀錄是農16特區、博愛路與明華路口的土地，每坪成交價190萬元，高雄市建築開發公會理事長陳武聰知道該交易後，驚訝之餘直說：「高雄在地建商已經不知怎麼買土地了！」

興富發此舉勢必帶動高雄土地價格上漲。陳武聰表示，建商是個土地加工業者，房屋興建完成，雖然有15％利潤就會出售，但是，還存在賣不出去的風險，未來，土地成本愈來愈高，房子要怎麼銷售？「我也搞不懂了。」

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖指出，「高雄房價恐怕很難下來了。」雖然可暫時將之視為個案，但勢必產生帶動及比價效果。

興富發目前在美術館特區的馬卡道預售案「王國傳奇」，每坪售價22萬元到26萬元，還在潛銷期即已售出70％，永信建設在同一路段推出的成屋案「仰森」，每坪介於25萬元到40萬元之間，永信副總經理顧岳軍表示，銷售率已達50％。

美術館特區的行情，還會持續熱絡下去，戴嘉聖指出，皇苑建設在美術館第一排推出的「國際館」，開價更是每坪40萬元起跳，新屋價高，連中古屋也不遑多讓，嵩豐建設的「帝門案」，有人轉手就喊出每坪35萬元。

中古屋交易的熱絡，也反應在房仲規模上，根據高雄市房屋仲介公會統計，累計至今年7月，高雄房仲家數為472家，比去年5月縣市合併之後，7月的427家，還增加10.53％。

營建署調查，民眾普遍看好房價，第2季的看漲比率還較第1季增加，主因房地產最抗通膨。其中，台南市的看好度最高、近期房價趨勢分數達139分，高雄則以137分居次，雙北市與台中則因房價已有一波漲勢，看好度 相對較低。

興富發旗下齊裕營造公司，昨（27）日以總價57億元買下高雄美術館特區2,470坪建地，每坪單價230萬元，創高雄大面積土地交易最高價；賣方是高雄龍頭建商、京城建設的大股東，在95年以每坪46.6萬元買進，短短6年地價暴增4倍賺進45.5億元，獲利驚人。

資深建商表示，約3個月前，知名建商以每坪162萬元價位買下高雄農16特區約500坪土地，寫下高雄最高地價，如今美術館特區行情再躍升到230萬元以上，短短3個月高雄地價漲42%。

資深建商指出，高雄土地每坪230萬元的消息數周前就傳出，導致原本在洽談中的土地交易瞬間急凍，地主不願太快承諾，不然就是提高售價再談判，令籌備土地庫存的建商陣腳大亂，只能靜觀其變。

中國建築（601668）8月27日晚間公佈2012年半年報，公司上半年實現營業收入2535億元，同比增長14.8%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為71.73億元，同比增10.1%；基本每股收益0.24元。

中國建築稱，公司整體毛利率水準較上年同期有所提高，達到了12.1%。由此，公司實現毛利305.8億元，增長15.8%。

公司上半年建築業務新簽合同額約5127億元，增長12.8%。其中，房屋建築4366億元，增長9.6%；基建業務721億元，增長37.1%；設計勘察業務40億元，增長8.8%。

公司上半年地產業務銷售額再創歷史新高，達到603億元（中海地產536億元，中建地產67億元），增長25.6%；銷售面積456萬平方米（中海地產395萬平方米，中建地產61萬平方米），增長26.3%。上半年，公司新購置土地約378萬平方米，期末擁有土地儲備約6571萬平方米。

世茂房地產27日發佈中期業績公告。公告顯示，世茂房產上半年營業額為136億元，同比增長12.4%。毛利為47億元，同比下降4.2%。期內股東應占溢利為18.6億元，同比下降15.5%。公司負債率降至68.3%。

公告還稱，公司上半年實現合約銷售225元，已完成全年銷售目標73%。

公告表示，世茂上半年未購買任何土地。截止今年6月30日，公司持有土地儲備3880萬平方米，仍可供現實之需。

新東莞火車站附近的一宗約8萬平方米的商住用地，經5買家88輪報價，溢價73%出讓。

地塊編號為2012WG034,位於石龍鎮西湖村莞龍路北側，毗鄰正在建設的市域軌道交通R2線起點站，總建築面積大約20萬平方米，最終花落廣州雲和投資顧問有限公司和集譽有限公司。樓面地價3253元/平方米，創下了石龍商住用地的新高。

處於“穩增長”與控房價中的地方政府，不再受束於“房地產‘綁架’經濟”的言論，在土地市場上開始動作頻頻。

近日，溫州市政府大擺“地產宴席”，一次性推出52宗共計3220畝土地，供應力度前所未有。值得一提的是，據當地媒體報導，溫州市委副書記、市長陳金彪在投資推介會上親自向300多名投資商“吆喝”——溫州房地產市場經過這一輪的盤整已回歸理性，當前，無論對買方還是賣方而言，都是最佳介入期。

對此，多位業內人士在接受《第一財經日報》記者採訪時均表示，如此大規模推地背後，極有可能是基於土地財政方面的考慮。另據溫州市財稅系統的一位元人士透露，“有些單位的獎金已拖了好久未發，地方財政‘吃緊’跡象明顯。”

部分單位獎金拖延未發

“今天我們誠懇地拉開架勢、擺開臺面，邀請各地地產商彙聚溫州……溫州準備好了，廣大地產客商你們準備好了嗎？”在這場聲勢浩大的投資推介會上，溫州市一位主要領導公開向眾多投資商代表如是推介。

據悉，此次溫州共推出52宗地塊，共計3220畝，規模是過去幾年推出淨地的總和。上述52宗地塊包括住宅用地11宗、866畝，商住用地9宗、472畝，商服用地29宗、1831畝，另有其他用地3宗。

知情人士透露，推介會現場確定10個簽約專案，並舉行了預申請意向簽約儀式。

昨日，溫州市國土局一位負責人對《第一財經日報》回應稱，如此大手筆的推地一方面是貫徹“上頭”增加土地有效供應的要求，同時另一方面也是為了解決資訊不對稱的問題。“我們想讓大家知道，溫州有這麼些土地可以推向市場，如果有市場需求，我們再進行價格評估，進而走招拍掛的程式，因此，推地行為與土地財政關係不大。”

上述知情人士還介紹稱，核心還是因為財政收入下降，政府希望增加土地供應、穩定房價預期，在保證樓市量增價穩的同時，提升財政收入。“各地政府一把手都有經營城市、經營土地的概念，儘管面臨調控，但土地財政的衝動依然存在。”

資料顯示，浙江省上半年全省地方財政收入為1957.45億元，僅增長4.4%，這遠遠低於往年20%~30%的增幅。上半年，浙江成交土地481宗，成交額約380億元，兩項指標均出現大幅下滑，其中，溫州土地成交額21.18億，同比大幅下降84%，溫州市區甚至出現連續多月無住宅用地成功出讓的現象。

溫州市財稅系統的一位元人士透露，上半年到相關部門登記的新辦企業數量大幅下降，這反映溫州實體經濟活力不足。“有些單位的獎金已拖了好久未發，地方財政‘吃緊’跡象明顯。”

需要指出的是，也有分析人士認為，不能僅僅從土地財政的角度去考慮地方政府的推地行為。上海易居房地產研究院企業研究中心總經理周建成表示，雖然不排除土地財政的衝動，但地方政府的供地都是有一個明確的計畫的。“比如在‘十二五’期間，土地供應是有指標的，指標分配到每一年，要有一個科學合理的分配方式。”

以市場信心喚投資拉動

記者發現，進入下半年，地方政府推地速度和力度都在加強，先有南京一日預公告41幅地塊的先例，後有武漢一日土地拍賣“收金”121億的“壯舉”。

顯然，不論地方政府集中推地的具體目的何在，可以確定的是，在經濟增速放緩的背景下，房地產市場的投資拉動作用依然被寄予厚望。

溫州當地媒體報導稱，如此大手筆的推介顯示溫州轉型發展的大幕已經開啟，既然是轉型發展，就不是一般意義上自然演化的線性延續，而是以增量帶存量的結構性大變革。今年，光是歷年“轉而未供”、“供而未用”土地就清理出近6萬畝，有了土地保障，溫州招商引資的底氣就更足了。

上述溫州國土局負責人也稱，“這些土地的規劃、設計都已經做好了，具體出讓還要看市場的反應，但整體上，我們希望能夠增加投資量。”

進入下半年，此前“極度冰冷”的溫州樓市出現回暖，商品房成交量連續三個月突破1000套，上一次連續幾個月成交量突破千套還要追溯到2010年底。近期，隨著房貸利率優惠、公積金貸款額度提高、二度降息等結構性放鬆政策讓壓抑了兩年的“剛需”開始釋放，不少購房者的心理預期也開始發生轉變。

一位元溫州當地開發商代表告訴記者，公司旗下一個專案近期推出600套房源，吸引了4000組顧客的預定。“目前，只要價格有所優惠，溫州當地的購買力還是很強的，這些現象政府當然也是看在眼?。”

一位溫州地產業內人士指出，溫州市開發商庫存土地達150萬平方米，“去庫存”是其當前的主要任務。於是，吸引外地大型開發商入駐，成為溫州推動樓市的主要方式。

中國房地產資料研究院執行院長陳晟表示，溫州當地政府應當抓住金融創新轉型帶來的機會，換句話說，土地推介應包含更多的技術含量，而不是追求原始的赤裸裸的土地溢價，應該給地塊賦予更多的功能，也就是所謂的功能地產的概念，這是地方政府要更多下工夫考慮的問題。

同策諮詢研究中心總監張宏偉則認為，儘管目前樓市成交普遍回暖，但反映樓市基本面的一些指標，如投資增速、新開工面積等還是處於下行的通道當中，基本面的回暖還沒有到來。

“現在地方政府推地的目的和以前不一樣，關鍵是為了樹立市場信心，讓大家去關注這些地塊和區域，進而拉動投資穩定經濟。”他稱。

四大房企的利潤正被“吞噬”。

截至目前，招商地產（000024.SZ）、保利（600048.SH）、萬科A（000002.SZ）、金地（600383.SH）等四大上市房企，已全部交出2012中報成績單。

中報顯示，“增收不增利”的情況普遍存在四大房企中。與去年同期的中報業績“飄紅”相比，四房企今年上半年營收較去年大幅上漲近40％，但淨利率卻從去年的15.9%跌至今年的11.7%，下降4.2%。

廣發證券分析師沈愛卿認為，二季度樓市回暖以來，房企經營現金流回轉，手持貨幣資金量有所增加，這表示在一年內房企資金鏈相對寬鬆，尤其對於大型房企而言更是如此。

不過受訪人士亦警示，儘管短期償債能力得到提高，但從7月以來保利、萬科等企業頻頻拿地來看，資金高消耗加上庫存高企，四大房企仍存在資金壓力。

增收不增利

從中報來看，“招保萬金”營業收入不菲，但利潤增長不足。

上半年，萬科實現營業收入307.2億元，同比增長53.7％，保利營收201.8億元， 同比上漲32.86%，金地則進賬64.7億元，同比增長25.5%，招商營收100.81億元，同比增長24.58%。

淨利方面，萬科、保利、金地、招商分別為37.3億元、24.6億元、5.02億元、12.21億元，淨利潤增減出現分化，萬科、金地實現同比增長25.1％和5.1%，而保利、招商則同比分別下滑12.1％和16.89%。四家房企利潤率下降至11.7％。

其中，保利淨利潤出現六年來首次負增長。自上市以來，2006年至2011年保利中期淨利潤都保持增長態勢，其中，2011年中期淨利同比增長71.74%。

鏈家地產市場研究部分析師常清認為，四家房企“增收不增利”的現象說明“暴利時代”正在過去。

偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，這一現象與房企“以價換量”分不開，調控下房企多採取了降價促銷。他進一步表示，受降價影響毛利率下滑帶動利潤率下降，除招商地產外，其餘三家房企的毛利率均出現了明顯下滑。此外，在逆市下，房企為了規避風險，加大合作開發力度，少數股東損益均出現增長，以保利為例，其少數股東損益為7.44億元，同比增長9倍。

“整個房地產行業都存在這樣的困境——因為資金回籠較慢及人們的購房恐懼心理而導致淨利下降。”胡景暉表示。

但四大房企並不這麼認為。

金地中報表示，因全年竣工安排集中在今年第四季度，上半年，公司結算資源有限。招商中報也指出，未資本化財務費用的增加及本報告期結算專案中合作專案較多，使上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤較上年同期降低16.89%。

萬科董秘譚華傑接受記者採訪時表示，真正的盈利狀況要等到年底結算才能看出來。他估計，四家房企銷售情況下半年應會比上半年好很多，利潤率會有所改善，但不會盲目樂觀。

興業銀行首席經濟學家魯政委（微博）表示，高杠杆運作的房地產經濟不會一直“薄利”。他解釋，房企可能只會在二三線城市對價格作出下調，也就是在拿地成本相對較低的地方降價，實際上這種利潤還是可觀的。

5157億庫存壓頂

今年以來，地產股從年初以來一路上漲，但這一情況在7月發生明顯變化。

從1月樓市反彈開始，保利股價從去年年末的8.15元一路走高至7月9日的最高價13.18元，其間大幅上漲61.72％。之後則以小漲大跌的走勢運行。8月27日，保利收於9.42元，已較7月9日高點下跌28％。

萬科、招商股價也保持著大致相同的走勢。7月19日，萬科A股價從最高點9.95元一路下挫至8月27日的8.08元，7月9日，招商地產一度上揚至27.01元，而後開始下跌至8月23日19.7元。金地則有所不同，最高價出現在6月13日，達6.39元，8月27日也已走低至5.04元。

“之前表現得太強勢，7月以來補跌。”銀河證券廣州營業部首席分析師王來發表示，“考慮到刺激經濟的增長，今後調控政策加碼的可能性不是太大，地產股下跌空間並不大，可能會築底再回升。”

不過地產股的隱憂不僅是宏觀調控政策，還有高庫存以及資金鏈的重壓。

鏈家地產市場研究部統計，截至二季度末，四大房企的庫存合計5157.68億元，與年初相比增長8.35%。預收賬款合計2658億元，與年初相比增長19.67%。四家房企中報顯示，下半年施工進入高峰期，也是補充土地儲備時期。“房企庫存還有可能出現明顯的持續增長。”常清稱。

“伴隨著高庫存的壓力，銷售回款也回籠得慢。”胡景暉表示。資料顯示，招商地產資產負債率為70.5%，金地集團為72.09%，萬科為79%，保利為79.6%。

為此，房企在想辦法“開源”。

中報統計，四大房企上半年新增借款631.05億元，同比上漲28%。譚華傑坦承，“後續仍在解決資金問題，公司將國內所有可用的合法的融資管道全都用了。”金地則在7月嘗試在香港發債，成功募資12億。保利表示，正在大力發展房地產基金。招商則在期內收購香港主板上市公司東力實業控股有限公司70.18%的股份，搭建境外上市平臺。

“房企借新增借款將資金壓力往後移，他們的償債能力仍存隱憂。”沈愛卿表示。

而四家房企認為自身現金流有所好轉，償債能力提高。從中報數據來看，萬科、保利、金地、招商分別以470.1億元、261.9億元、190.3億元和179.5億元的手持貨幣資金量遠高於公司的短期借款和一年內到期長期借款的總和203.1億元、187.4億元、116.7億元、68.63億元。

“但這僅說明一年償債能力較好。”沈愛卿稱。王來發同意上述觀點。他指出，實際上投資者對地產股的信心也還沒有提振起來，他們的信心“不好說”，比如近期的房地產基金就不好賣。

從1993年開業，一度輝煌的上海灘老字型大小高端酒店“蘭生大酒店”正被掛牌出售。

昨日從上海聯合產權交易所獲悉，上海蘭生（集團）有限公司正掛牌轉讓所持有的上海新世紀酒店發展有限公司100%股權，掛牌價格4.965億元，而新世紀酒店發展有限公司麾下主要資產就是蘭生大酒店。出售方解釋此舉為剝離非主營業務，但記者採訪獲悉，蘭生大酒店已持續虧損，且掛牌價中居然有約4.3億元的高額負債。

談及上海灘的本土高端酒店品牌，除了錦江系的四、五星級酒店之外，位於曲陽路的蘭生大酒店也為不少上海人津津樂道。

國有企業上海蘭生（集團）有限公司的全資子公司——上海新世紀酒店發展有限公司旗下主要資產就是蘭生大酒店。1993年開業的這家四星級酒店被冠以與集團名稱一致的“蘭生大酒店”品牌，有417間客房，建築面積4.17萬平方米。

“由於該物業註冊的用途是賓館飯店業，因此收購方接盤後也還是應該要從事酒店業，但有一點需要強調，因為‘蘭生’是出售方的名字，所以一旦出售後，則‘蘭生’品牌就不能再用於酒店名稱上了。”專門負責此次交易的上海新工聯產權經紀有限公司相關負責人透露，此番出售後，酒店與蘭生系脫離關係，“蘭生”品牌將在酒店業界消失。

記者在採訪中注意到，蘭生大酒店的業績虧損額以及負債都非常高。資料顯示，上海新世紀酒店發展有限公司2011年營業收入約6246.85萬元，淨利潤虧損高達約3142.75萬元；截至2012年6月底營業收入3366.02萬元，而還未到一年的淨利潤的虧損額已進一步擴大到了4144.17萬元，比上一年全年的虧損額更大。此外，在此番掛牌價格4.965億元中，居然有4.3億元都是負債，真正股權的價碼其實只有6000多萬元。

“根據上述數位來看，剝離非主業只是表面說法，其實經營的持續虧損，尤其是債臺高築才是根本原因。”華美首席知識專家趙煥焱指出，出讓方以新世紀酒店發展有限公司持有的曲陽路1000號房產即蘭生大酒店作抵押，代新世紀酒店發展有限公司向工商銀行借款3億元，此番出售可分期付款，但首期付款得使出讓方辦妥還款和撤銷房產抵押的全部手續，即首期付款涉及全部股權轉讓款和2.6億元的部分債權轉讓款。這很明顯是出讓方希望通過出售蘭生大酒店來回籠資金以用於還債。

蘭生大酒店業績每況愈下，曾經的輝煌已不復存在。不少業內人士反映，蘭生大酒店在開業最初的10年內業績一直不錯，但其經營模式主要是依靠一些國有企業的會務客源，缺乏市場化運作能力，當這幾年外資高端酒店在中國市場尤其是上海這類一線城市大舉擴張後，缺乏市場化競爭力的蘭生大酒店生意越來越難做，價格也一路下跌。

記者查閱各個酒店銷售管道發現，上海地區一般四星級酒店的正常房價都在800~1000多元/夜不等，但蘭生大酒店的房價居然只有400~500多元/夜，有時其優惠房價甚至還不到400元/夜。過低的房價顯然直接影響了該酒店的收益和利潤。

有亞洲最大城市綜合體之稱的成都龍湖時代天街，銷售難達預期，目前已通過修改部分規劃、調整商住比例等方式來改變不利局面。

龍湖地產（00960.HK）成都龍湖時代天街位於成都高新區，總建築面積183萬平方米，採取“住宅+商業體”模式，包括SOHO、酒店式公寓、商業街等業態，擁有76萬平方米的購物中心，號稱為面積世界第三大、亞洲第一大的城市綜合體。


龍湖地產2012年半年報顯示，該專案上半年實現合同銷售額3.57億元，在龍湖“天街系列”商業地產專案中排名倒數第一。較均於2011年開盤的同類城市綜合體，北京龍湖時代天街今年上半年銷售額是其3.6倍，重慶龍湖時代天街是其2.9倍。

龍湖地產2011年財報顯示，2011年重慶龍湖時代天街銷售了16.83萬平方米，銷售額29.82億元，銷售面積為成都龍湖時代天街的1.68倍，銷售額是其2.4倍；2012年上半年，銷售面積為成都龍湖時代天街的2.35倍，銷售額為其2.9倍。

距離舟山群島新區獲批一年後，第五個國家級新區或將正式浮出水面。

8月26日，人民日報甘肅省分社社長林治波在其實名認證的微博上發佈消息稱，繼上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、浙江舟山群島新區之後，國務院批復的第五個國家級新區花落蘭州。

昨日 （8月27日），《每日經濟新聞》記者從國家發改委、甘肅省發改委等多位知情人處獲悉，蘭州新區確已獲批，近期或將在北京召開新聞發佈會。

公開資料顯示，蘭州新區於2010年11月掛牌成立，規劃面積806平方公里，總體規劃目標確認為國家戰略實施的重要平臺，西部區域復興的重要增長極，蘭州城市拓展的重要空間。今年初，國家發改委發佈《西部大開發“十二五”規劃》，將兩江新區、西鹹新區、天府新區、蘭州新區、貴安新區列入西部地區重點城市新區建設，蘭州新區的發展由此進入國家視野。

“我也看到網上的相關消息，批下來不是問題，但我現在還沒看到相關的批文。”甘肅省對外宣傳辦公室一位元人士昨日在電話中向 《每日經濟新聞》記者表示，有意向在北京召開新聞發佈會，等拿到批文以後，再把發佈會的方案一起報給國新辦。

當《每日經濟新聞》記者向甘肅省發改委有關人士求證時，該人士並未否認，只表示正式的批文暫時還沒流轉到該部門。

“國家的批文應該已下發到甘肅省政府了，今早甘肅省發改委還打電話和我們溝通，說是打算在京召開新聞發佈會宣佈此消息。”國家發改委西部司有關人士向記者證實了蘭州新區已經獲批的消息。

據悉，目前蘭州新區基礎設施建設和招商引資順利推進，今年上半年完成生產總值40.71億元，固定資產投資88.78億元，完成地區財政收入8996萬元。

“這和國家西部大開發的政策緊密相連。”中國區域經濟協會副理事長、重慶工商大學楊繼瑞教授昨日在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，當前西部地區的經濟已表現出後發優勢，通過申請新區可以整合區域產業資源，對產業集群的發展有非常重要的作用。

西南財經大學中國西部經濟研究中心劉成玉教授向記者表示，國家級新區雖然能在區域經濟發展上扮演舉足輕重的作用，但西北生態非常脆弱，因此建議在進行相應規劃時一定要注意環境的承載能力。

加快審批 寬樓花期限制 縮短建築期

增加土地供應僅遠水難救近火，倘能縮短建築期、放寬樓花期及加快審批售樓紙，三管齊下，料未來5年，平均每年約1萬伙樓花供應，可加快1至2年釋出市場。單計加快審批售樓紙，已可令5,500伙樓花即時推售。

政府近年的房屋政策，主要是透過增加土地供應，令私樓的長遠供求得以平衡，但這難以應付即時市場上的強勁需求，故應考慮加快樓花供應，才是有效增加短期供應的措施。

待批預售新盤 涉9088伙

其中一個最直接增加房屋供應的方法，是加快預售樓花同意書審批進度。據地政總署資料顯示，截至現時，待批預售樓花同意書的新盤共20個，涉及單位總數達9,088伙。當中16個項目售樓紙，待批時間有3個月或以上，涉及5,571伙，有5個樓盤待批時間更超過1年。

倘政府為預售樓花項目增設「3個月服務承諾」，在發展商所需文件齊備前提下，加快預售樓花同意書審批時間至3個月，即有逾5,500伙樓花供應，滿足市場購買意慾。事實上，過往亦有項目在極短期內獲批預售，以新地（00016）將軍澳天晉2期為例，申請僅兩個月便獲批。

不過，由於售樓紙批核進度，與發展商預算落成日期有莫大關連，有發展商透露，要待項目地基工程完成後，才可預測樓盤落成期，然後才可向有關部門申請售樓紙，而一般逾500伙大型樓盤，要預測落成期並非易事，當樓花期受限制，就間接增加申請預售時難度。因此加快審批的同時，亦可能需要透過放寬新盤樓花期的管制來配合。

目前受預售樓花同意方案條例規管的新盤，樓花期上限為20個月，若政府容許樓花期上限增至25個月或以上，則可減低發展商在評估樓花期的困難。換言之，由購入地皮至賣樓期間的程序就可縮短，造就部分大型項目加速以樓花形式推售。

今明兩年 1.5萬伙料推售

此外，當局亦可考慮將賣地條款內建築期限制收緊，據知，一般大型樓盤由批出地皮到項目落成，約需時6年；小型樓盤亦要3至5年。如將建築期限制收緊，估計可令私樓供應步伐加快。

資料顯示，單計今明兩年有望推售大型樓盤，樓花供應量已有約1.5萬伙；未來5年更平均每年有約1萬伙。假如上述建議三管齊下，料可加快該批樓花推出時間表，數以萬計的樓花可靈活推出市場，隨時候命應付市場的入市意慾。

世茂房地產（00813）上半年純利跌5.5%至31.1億元（人民幣，下同），副主席許世壇對下半年樓市樂觀，預計9、10月份市場升溫，並指隨着庫存消化，公司已取消部分項目的優惠，預計銷售均價會有回升。

撇除稅後主要非現金項目，世房半年核心純利為18.6億元，按年下降15.5%，不派中期息；毛利率大降6個百分點至34.4%，主因早前清理大戶型庫存所致。

許世壇透露，至今銷售額已達300億元，已完成全年目標98%，預計全年合約銷售可達400億元。財務方面，世房淨借貸比率已由去年底81.7%降至68.3%，未來冀能降至六成以下。公司上半年雖無派中期息，但指全年會將核心盈利的三至四成用作派息。許世壇續稱，礙於市況，暫無意分拆酒店上市。

綠城續洽售項目 擬港籌銀團

另外，上半年成功減債的綠城中國（03900），預計隨着九倉（00004）第二部分交易及融創（01918）交易完成，年末淨資產負債率可續降至61.2%。

行政總裁壽柏年指，公司未來會改善負債結構，減少短債佔比。公司新借入的開發貸款年期為2至3年，並會考慮在香港發銀團貸款。公司還在洽商出售包括青島審計局在內的項目，以進一步回籠現金，惟暫時未有公布。

綠城上半年物業銷售毛利率跌6.1個百分點至26.5%，壽柏年指毛利率仍可升，預計未來可以維持在28%至30%。

本港7月份新取用按揭貸款急跌20%，是今年1月以來首度下跌，宗數亦減18.2%。業界人士指，由於政府換屆，5、6月份成交大減，7月份新取用按揭貸款跌兩成至161億元，宗數則降至6,584宗。

新批出按揭貸款亦回落8.1%至195億元，宗數減少8.5%至7,472宗。首7個月整體新取用貸款981億元，同比跌逾4成。

本港樓價屢創新高，置業人士按揭負擔更為沉重。中原按揭經紀董事總經理王潔鳳指，年初至今平均樓價升逾10%，帶動新批按揭平均貸款額創下261萬元的新高。

樓價高企加上要符合壓力測試的要求，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，7月份平均還款年期已達25年，再創歷史新高。

新政府於7月上場後，推出新居屋措施，令新申請按揭貸款申請止跌回升至10,640宗，按月增4%。7月份按揭貸款拖欠比率和經重組貸款比率均維持於0.01%。

以最優惠利率作為定價的按揭貸款仍佔大多數，佔93.4%，按息介乎2至2.25厘。



新申請按揭宗數按月增４％(信報)

儘管7月份新批按揭貸款額按月減少8.1％，至195億元，但新申請按揭宗數按月則增加4％，至10640宗，市場人士指出，近期樓市熾熱，料8月份新批按揭金額將會反彈，若樓價持續上升，政府或會出招遏抑樓市。

金管局統計顯示，7月份新批按揭金額下跌，主要是涉及2手市場及涉及轉按交易批出的按揭貸款分別減少9.9％及13.8％，儘管月內涉及一手市場批出的貸款增加2.1％，月內新取用的按揭貸款額亦減少20％，至161億元。

但月內新申請按揭貸款宗數則有所增加，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，7月新政府上場後，宣布明年放寬白表客購買未補地價居屋協助市民置業，居屋市場反應熱烈，同時對樓市起了正面作用所致。

有銀行界人士預期，8月份按揭宗數及金額會顯著回升，不同的政府官員包括特首梁振英先後表示需要時或會出招，市場亦盛傳政府或會收緊第二套房按揭，由於立法會議員選舉在即，政府或會於9月9日後才會出招。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，7月份新取用及新批按揭貸款均告下跌，主要是在5、6月政府換屆及歐債危機陰霾下，交投量大減拖累按揭市場表現，但本年至今平均樓價升幅已超過10％，樓價上升帶動新批按揭的平均貸款額相應上升，7月份升至261萬元，再創歷史新高，平均還款年期延長至25年，屬歷史最長年期。

鄱陽閣單位連SSD一年賺59.3萬

樓價升勢驚人，不單特色單位創出天價，就連俗稱「籮底橙」的單位亦受到青睞，以理想價格易手。其中港島東太古城，樓價500萬元以下的放售個案幾近絕迹，一年多前鄱陽閣一個低層單位，曾一度以「海嘯價」賣出，單位昨日連5％額外印花稅（SSD）轉售，呎價8034元，原業主持貨13個月，扣稅後仍賺59.3萬元。

美聯物業營業經理潘泳釗表示，是次易手的太古城翠湖台鄱陽閣低層F室，面積641方呎，連租約以515萬元轉手，呎價8034元，回報率。單位業主去年7月以430萬元購入，當時成交呎價只是6708元，一度創屋苑8個月呎價新低，也幾乎是太古城2008年金融海嘯時的呎價水平。

500萬以下單位絕迹

翠湖台為太古城歷來最便宜的一期，位置最不方便，單位成交價普遍較低，上述鄱陽閣單位，樓層較低，景觀欠奉，還要面對天橋，有汽車噪音問題，故行內人士戲稱之謂「籮底橙」。

翻查資料顯示，太古城在金融海嘯時，平均呎價只是5500元的水平，約300萬元的放盤俯拾皆是，翠湖台單位的最低造價甚至只200多萬元。隨着樓市轉旺，現時太古城造價已經倍升，屋苑平均呎價10880元，今年以來亦上升9.1％，雖然較其他細價屋苑升幅略為遜色，惟亦未算跑輸大市。代理指出，太古城500萬元以下的放盤單位幾近絕迹，現時屋苑只餘下一個低於500萬元的放盤，屬於鄱陽閣F室，樓層則較前述單位高，叫價495萬元。

不過，中原地產首席分區營業經理張光耀表示，現時樓市熾熱，業主隨時反價，價錢又會不同。故屋苑500萬樓下的盤源，可以說全部消失。現時業主多不急於放售，「業主都心雄，有票都要慢慢傾，唔係好價唔賣。」他表示，以鳳山閣高層B室為例，單位屬675方呎的兩房則王，成交價達730萬元，呎價10815元。

市場人士認為，低息環境持續，物業市場被視為資金避難所，儘管外圍經濟不斷吹淡風，港府又傳會有新措施打壓樓市，一眾買家仍高價入市，令樓價屢創新高。

資料顯示，太古城成交量自2月份樓市小陽春起交投暢旺，雖然6月份成交量曾跌至16宗水平，近兩個月再度「回勇」，本月已錄得66宗成交，屬年內成交量次高。屋苑至今錄得三宗連SSD成交，其中早前太湖閣易手單位及前述鄱陽閣單位同屬獲利個案，據了解，兩單位的原業主為相關人士。

同區鰂魚涌康怡花園分層單位呎價亦破萬元，中原地產首席分區營業經理楊文傑指出，屋苑J座高層戶剛以1020萬元售出，呎價10614元，創同類單位呎價新高。

SSD半鬆綁的單位日增，不少業主趁機套現，市場單日錄得三宗SSD成交個案，全數獲利離場。除前述鄱陽閣單位，火炭駿景園同樣錄SSD個案，原業主獲利約50萬元離場。

君珀呎售5萬 中半山分層破頂

內地客再度涉足本港豪宅，「東北炒樓團」持有的渣甸山白建時道16號屋地，獲浙江富商虞松波等人以6億元購，呎價71,848元，創本港屋地呎價次高；另長實（00001）中半山君珀1伙天池屋，以呎價5萬元售予內地客，創中半山分層住宅新高。

獲虞松波等人購入的白建時道16號屋地，佔地13,918平方呎，可建樓面8,351平方呎，去年6月由東北炒樓團成員，即與東北電氣（00042）關係密切的遼寧富商徐寧，透過龍悅發展有限公司以5億元購入，但徐氏等在今年6月25日辭任該公司董事，並由虞建平（Yu Jianping）接任；到本月21日，虞松波（Yu Song Bo）亦成為該公司董事。

東半山呎價新高 1年賺1億

市場人士指，物業以「賣公司」形式轉售，避過原本須被徵收5%的SSD（額外印花稅），作價6億元，呎價71,848元，創東半山一帶豪宅呎價新高之餘，更是本港屋地呎價次高。徐寧等人持貨僅1年，帳面就賺1億元。

事實上，該屋地早在上月初起低調放盤，當時叫價6.8億元，以是次成交價計算，賣方減價8,000萬元，減幅接近12%。

據了解，虞松波是浙江富商，09年打入胡潤富豪榜第577位，亦是內地和潤集團有限公司董事長，和潤是一家綜合性大型民營企業，業務包括房地產發展、糧油加工、能源儲運等。

蔚豪苑呎價20070 標準戶破頂

至於本港豪宅新盤亦受內地客追捧，長實中半山君珀剛沽出1伙頂層天池屋，單位面積3,866平方呎，另戶外面積達803平方呎，消息稱，獲一名內地豪客斥資1.933億元購下，平均呎價5萬元，除屬項目新高之外，更打破同區由雅賓利大廈一個特色戶，在2010年所創4.95萬的呎價紀錄，成為中半山呎價「一哥」。

其他二手豪宅亦有高價成交，東半山蔚豪苑A座高層2室，面積1,993平方呎，代理消息指，以4,000萬元成交，折合呎價20,070元，創該屋苑標準單位呎價新高。原業主是一名區內投資者，在03年斥資僅1,300萬元入市，現沽貨帳面賺約2,700萬元。

另一方面，名人入市個案不絕，有「椅王」之稱的科譽（香港）有限公司創辦人嚴志明及等人，早前透過Year Corporation Ltd購入上水St. Andrew's Place C型單號屋，作價6,588萬元，呎價約1.36萬元。

新加坡低調富豪任九皋（Jen Chiu Kao Denis）等人，早前以3,652.2萬元，向嘉華（00173）及南豐等購入香港仔深灣9號3座高層A室，單位面積1,606平方呎，呎價2.27萬元。

多個全新盤正密鑼緊鼓，預備推售工作。新地（00016）副董事總經理雷霆表示，系內屯門新盤瓏門尚未取得預售樓花同意書，但料可於短期內獲批，預計下月推出市場。

早前發展商稱，瓏門會先推面積約1,200呎的單位，意向呎價約1.3萬元。市場消息就指，發展商本周或約見代理，交代項目特色戶資料。

薈臻明開示範戶 暫收40票

此外，宏安（01222）西區薈臻周末開放示範單位予代理及VIP參觀後，昨日起暫時關閉兩天，處理布置細節，將於明天對外開放；樓盤示範單位位於尖沙咀，提供1個清水房及1個連裝修單位。有代理透露，薈臻已收票約40張，料短期內推出首批價單。該盤為舊契項目，不受預售樓花限制。

另一個舊契項目，永泰（00369）的西半山加冕臺1號，市傳近期陸續會見各區代理，項目會提供3個示範單位，1個清水房及2個連裝修單位，面積約400至500餘呎；意向呎價相信約2萬元。

溱岸續沽6伙 千呎戶受捧

至於仍然銷售的餘貨項目，新世界（00017）大圍溱岸8號昨單日沽出6伙，主要為逾千呎單位；項目8月暫沽出83伙，平均售價約1,200萬元，本月暫套現約10億元，預計全月可沽出約100伙，較上月沽出約70伙，增加約3成，銷情明顯加快，當中約半數為九龍客，不少以公司登記，項目昨加推3個3座A單位，建築面積1,663呎，平均呎價8,760元。

嘉里（00683）現崇山昨日售出1座高層A室，建築面積1,033呎，成交價1,180萬元，並於今天開放全新示範單位多傳媒參觀；另市傳長實（00001）峻瀅只餘數個單位待售。

政府早前為增供應，將馬鞍山鞍駿街的「政府、機構及社區」用途，改劃為住宅作為未來土地供應，盡管遭鄰近迎濤灣居民反對，但規劃署認為社會有增加土地供應的需要，維持原有改劃意向、未有接納意見。

規劃署認為，本港屬於作發展的土地有限，由於有關用地屬於作中密度住宅發展，未有即時興建社區設施的需要，且與周邊的發展均未有不協調，故此未有接納公眾意見而修訂。

另外，觀塘秀茂坪邨社區中心改劃並重建作公屋連社區設施，涉及325伙單位供應，規劃署亦未擬向居民讓步。

工業物業造價隨市況上揚，工業地造價亦趨升，本港三個工業邨批地價亦較原價調升11.3%至12.6%。

香港科技園宣布，上周五（24日）已調整旗下三個工業地價，其中將軍澳工業邨的海傍用地每方米批地價由原本的3800元，調升12.6%至4250元，升幅為各項目中最高；元朗工業邨則升12%，最新每方米2800元。

至於將軍澳工業邨(普通用地）和大埔工業邨升幅則較小，各升約11.3%，最新地價為3450元。

是次屬科技園去年8月調升地價後，再度提價，也是多年來罕見地連續第二年調整價格；去年調整地價時，各類用地較2008年9月釐定的地價，調升29%至32%。

雖然地價調升，實際上各工業邨可申請的用地並不多，科技園網站資料顯示，大埔工業邨土地已全部售出。

政府高度關注樓市或會出招下，市場持續見新高價。上周太古地產於跑馬地司徒拔道OPUS HONG KONG 8樓傳以4.7億元售出，呎價約7.5萬元，創出全港分層新高呎價後。市場傳出，由一名內地客去年6月以約5億元買入的跑馬地渣甸山白建時道16號大屋剛以6億元易手，按可建樓面計算，呎價7.18萬元，創出渣甸山屋地新高呎價紀錄。

內地客14個月賺1億

　資料顯示，白建時道16號大屋原由「米王」唐學元家族持有，去年6月一名內地客徐寧以5億元買入，樓面地價5.98萬元，當時已刷新渣甸山屋地呎價紀錄。此屋地佔地13,918呎，去年6月交易時的建築物面積僅約5,000呎，並未用盡地積比，以地積比0.6倍計，可建樓面達8,351呎，以今次盛傳6億元易手價計，呎價達7.18萬元。

　渣甸山白建時道一向是富豪名人聚居之地，其中華置主席劉鑾雄便持有多幢洋房，信德集團主席何鴻燊家族亦持有白建時道81號等洋房，合和主席胡應湘、印度裔富商夏利里拉家族、均是區內名人業主之一。

　?生銀行元老梁昌家族持有位於跑馬地渣甸山白建時道15號獨立別墅去年以約4億元售予新世界大股東鄭裕彤。梁昌家族於2000年以約1億元購入，其後作出租用，物業樓高5層，特色設施包括私家泳池及全外景觀電梯可直達各層，總建築面積約13,300方呎。此外，前後花園，天台，下層地下包括大堂，酒窖，儲物室及車房合共約10,700方呎。

彤叔去年4億買15號屋

　目前全港最貴屋地，要數華置大股東劉鑾雄或有關人士，於去年8月以8.888億元向馬會購入的深水灣道3號，每方呎樓面地價達10.2萬元。舊紀錄由前身為「天比高」的山頂普樂道10號屋於去年中締造，呎價高見9.6萬元，創出當時全亞洲最貴洋房呎價紀錄。

　此外，利嘉閣地產李德臻表示，跑馬地慧景園第3座中層B室剛以2,280萬元易主，建築面積1,518方呎，呎價15,020萬元，原業主於90年僅以292萬元買入，今番易手獲利1,988萬元，升價6.8倍。跑馬地玫瑰花園11樓亦以2,690萬元售出，建築面積2,383方呎，呎價11,288元，原業主持貨18年獲利1,630萬元。

住宅樓市氣氛活躍，但近日紛傳出政府擬再度「出招」抑壓過熱樓市，令二手交投頓時陷入觀望中；多家代理行均指出，主要屋苑二手成交量已從高位回落，按周下跌逾一成二，其中以港島區大屋苑交投跌幅尤其顯著。

　　美聯分行綜合最新資料顯示，過去一星期全港三十五個大型屋苑成交量，合共為一百八十四宗，比前周二百一十六宗下降百分之十四點八，連升九個星期以來首次回落，並創最近四周新低位。

　　該行物業首席分析師劉嘉輝相信，成交量呈下滑主因是政府近日頻頻拋出「出招」言論，令市場和買家不得不抱觀望態度，另外也是由於近月市況不俗，市場盤源相繼被吸納，當中不少業主持貨力強，已先後把叫價提高，個別甚至封盤，再者SSD措施影響猶在，令買賣盤源一時間難以補充。

　　美聯物業又指出，港島成交跌勢最急，區內買賣減約四成二至約三十七宗，除太古城及康怡花園下挫四成外，香港仔海怡半島亦降五成半，而鯉景灣及置富花園更錄高達六成至八成跌幅。另九龍區屋苑買賣也頓減四成，錄四十六宗，只有新界區交投增長三成三，至約一百零一宗；其中，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，分別按周升百分之二十六和三十八，錄得二十四宗和十一宗成交個案。

　　利嘉閣地產分行數據所得，全港五十大指標屋苑在過去一周僅錄得三百四十宗二手買賣個案，較之前一星期三百八十六宗，減少約一成二。該行更指出，期內港島、九龍及新界區全面報跌，以港島區成交量跌幅最為顯著。

　　儘管港島連環出現破頂成交，但區內九個指標屋苑僅錄五十三宗買賣個案，較前周的七十七宗跌逾三成一，跌幅比九龍及新界區百分之四至十為高。港島受陸續出現呎價新高成交掀動，放盤叫價相應提升，反使買家換樓動力放緩，其中，鰂魚涌太古城及南豐新邨成交量，均在放盤量消耗後，成交按周急挫三成半及八成六之多。

　　利嘉閣地產董事陳大偉表示，暑假快將完結，二手市況繼續向好發展，不過業主反價、封盤趨勢未有減退迹象，一定程度上削弱了買家承接力，加上賣盤嚴重乾枯，不單止初次置業的上車客追價乏力，連換樓人士的物業流轉亦因此受阻，拖累整體二手大市交投加速下跌。

　　陳氏續指，樓價不斷高升，加上缺盤情況沒改善，交投量難免走下坡，又認為隨着九月新學年正式展開，將對市況造成影響，令睇樓活動等市場運作暫歇；此外，數個大型新盤正密鑼緊鼓部署登場，料吸引買家緩慢入市而作壁上觀，他估計，未來一周五十大指標屋苑成交量，將再現一成跌幅至約三百宗水平。

　　第一太平戴維斯（估值及專業顧問）董事總經理陳超國稱，交投量起伏屬正常現象，但亦反映出市民需時消化節節攀升的樓價，估計觀望氣氛再持續一段短時間。他指出，目前樓市失衡，單靠行政手段去強行壓抑買樓需求並不恰當，如果進一步收緊樓揭成數，又難免惹來上車人士批評，而即使提高SSD稅率亦未必奏效，只能起到短期阻嚇作用。

　　陳氏分析稱，兩年檢討期快將屆滿後，政府亦不敢貿然取消額印措施，否則會引發「火上加油」；若要令市場交投量回復至健康水平，唯有從長遠單位供應方面着手，儘管政府近日明顯加快推出地皮，但仍欠缺周詳的房屋策略。

近年致力拓展品牌系列的新地，在未來推盤計畫中亦會加入從買家角度出發的元素，為住戶提供舒適環境，第四季起至少有四個新盤排隊登場，其中單計元朗區就有三盤，提供逾五千三百伙，而位於鳳翔路的項目，短期內亦會作命名。港島西以i·UniQ系列第三期作主打。

　　新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏在接受本報專訪時表示，集團下半年推盤步伐繼續，而所有項目都會加入嶄新元素，務求提升買家生活品味及層次，真正達到引領生活，而由本年第四季開始，旗下新盤項目就會逐漸登場，預料合共逾五千五百伙。

　　至於推售的項目中，就以元朗鳳翔路八十八號作先頭部隊，張卓秀敏透露，該項目會在短期內作命名儀式，隨後就會進入推盤程序，而項目早前已入紙申請預售樓花同意書，並會最快在下半年推售。

　　在整體單位分布及間隔上，張太則未有透露詳情，在推盤部署上花盡心思，並謂「一定會給予買家驚喜」，希望除了在會所設施上能夠貼心外，亦會在物業管理，配套服務以至整體規劃設計都能夠代入買家需要，給予他們一種富品味的生活質素。

　　該項目由兩座住宅大樓組成，合共三百五十二個單位，配備豪華住客會所，預計於一四年七月底落成，為元朗鳳翔路八十八號，上月開始入紙申請預售樓花同意書。項目毗連元朗公路，靜中帶旺，配合區域的發展節奏。

　　緊接着的是元朗YOHO 市鎮級發展項目，YOHO Town 第三期，提供約二千五百個單位，系列中為最「輝煌」的一期。該盤連接西鐵元朗站，加上基座設有全新界西北區面積最大的商場YOHO Mall，預計規模及級數可媲美市區豪宅項目。

　　資料顯示，位於元朗十五區的YOHO Town第三期的規模龐大，整個項目包括九幢樓層介乎三十六層至四十五層的住宅樓宇，單位數目達二千五百零八伙，早前補已補地價約七十一億元可建樓面約二百三十一萬九千方呎。

　　至於同樣位處元朗區的沙浦北項目，則有望成為另一個全新概念的市鎮級發展住宅項目，可建樓面達二百三十萬方呎，與前者「不相伯仲」，惟整體推售時間則暫未有定案，要與銷售團隊深入商討後，始會逐漸公布流程。

　　而i·UniQ品牌系列相當成功，繼系列的首個項目譽?東及譽?都後，集團未來亦會打造該品牌系列的第三期，惟現階段未有進一步消息，但就肯定會在用料及配套上再作提升，把豪宅生活昇華至更多層次。

港股淡靜，但昨日卻吹起一股炒殼股暗湧。長年交投淡靜的安全貨倉（237），昨天一度飆漲73%，收市報11元，升幅近45%，市傳安全貨倉已成內地房企借殼目標。近期內地房企為了拓展融資渠道，紛紛來港買殼，令從事地產業務的殼股變得奇貨可居。

　　安全貨倉昨晚發通告，表示不時收到地產代理查詢公司會否出售其物業，董事會亦會考慮，但現未與任何潛在買家協商，也無簽訂任何具約束力協議。

　　安全貨倉的主要業務，是持有若干貨倉、工業大廈收租，以及進行一些證券投資。假若安全貨倉出售其物業，其資產將所餘無幾，更易成為買殼目標。

　　近期本港多家小型上市公司遭內地企業收購，主要是用來注入地產業務，包括僑福（207）遭中糧香港收購。

　　有企業融資界人士指出，內地企業來港買殼的交易，可謂長年有價有市，一方面是內地企業希望「走出去」進軍境外市場，另外也與內地二級市場法規有關。內地A股上市公司如要進行批股等集資活動，必須取得中國證監會批准；然而，港股市場自由度大，只要在股東會取得股東授權，便可隨時籌集資金。

　　海通國際環球投資策略部副總裁郭家耀指出，買殼交易不時出現，一些資 可成為尋寶對象，但要留意這類股份平時成交甚小，投資者有時難以脫身。郭續稱，內地房企現時向銀行借貸並不容易，因此來港買殼開拓集資渠道，亦是常見做法。根據相關法規，新大股東買殼後，所注入的資產要和殼股原有業務相符，否則便要當作重新上市來審批。由於殼股買家主要是內地房企，因此從事地產業務的殼股亦較受歡迎。

抵押貸款利率處於歷史最低水準，加上日本政府擬於2014年起調高消費稅，將使買屋成本幾乎增加一台轎車的金額，促使更多日本民眾搶先購屋，下跌超過20年的日本房市再現活力。

不想被課稅 民眾搶先購屋

日本房地產研究所的統計顯示，日本住宅地價已從1991年的高峰跌落五成。不過，3月底結束的上會計年度，日本房屋投資年增3.8%，總額達13.1兆日圓 (近台幣5兆元)。這是日本房屋投資額五年來首見成長。今年第二季的新增房屋貸款更比去年同期大增14.7%，金額2.98兆日圓 (約台幣1兆1330 億元)。

里昂證券策略師史密斯表示，日本房地產沉寂已久，要點火並不難。東京43歲的服裝零售業主管森垣不久前在神奈川縣買了一間三房公寓，她表示，消費稅調升愈來愈近，促使她買屋。

日本首相野田佳彥準備在2014年4月把消費稅率從5%提高到8%，2015年進一步升到10%。

日本生命保險公司研究部門估計，日本1997年把消費稅率從3%調到目前的5%前，曾造成房屋投資額在1996年4月暴增到28兆日圓左右。預計2013年第四季將再度出現搶購潮高峰。

不過，在加稅前搶購房屋的經濟效益可能無法持久。1997年消費稅率提高後，日本經濟衰退20個月，搶購潮後的房屋投資額減少到19兆日圓。

買屋成本增加一輛車費用

按照規定，住宅土地不用課徵消費稅，但建物本身要。東京大都會地區的新公寓平均售價約4600萬日圓 (台幣1749萬元)，假設房價 (不含土地)的一半要課消費稅，繳稅金額將從目前的115萬日圓加倍成為230萬日圓。豐田最新款Corolla 轎車在日本的基本售價約138萬日圓 (台幣52萬4700元)。

私人小島水清沙幼，不受外界干擾，是不少人心目中的天堂。但或許擁有過才明白，私人小島其實不外如是，而且麻煩多多，不少歐美名人都急急放盤。英國《每日郵報》指出，現時全球多達 600 個小島放盤 (出售) ，較 2006 年飆升 3 倍，由加勒比海到蘇格蘭北部的小島，售價介乎 5 萬至 1 億美元 (約 38.8 萬至 7.8 億港元) ，其中部分更多年無人問津。

香港《文匯報》報導，近百年來全球有逾 1.2 萬個小島私有化，但只有約千個擁有成熟基建，能讓買家舒適居住。不少名人當了「島主」後，才發現事實不如夢想，豪花數百萬只換來魯濱遜漂流記式體驗：缺電、跟官僚打交道、須保育瀕危絕種生物及管理費高昂。

微軟共同創辦人艾倫 1992 年買下美國近西雅圖的 118 公頃小島，自建小型機場、碼頭及豪華木屋，但長久以來都解決不了供電問題，遂在 2005 年以 2500 萬美元 (約 1.9 億港元) 放盤， 7 年來已劈價至 1350 萬美元 (約 1.05 億港元)。

中央社報導，拉丁美洲與加勒比海是全世界最都市化的地區，區域總人口的80%（約5億8800萬人）住在城市。

　聯合國人居署（UN-HABITAT）公布「拉丁美洲與加勒比海城市狀況」報告指出，巴西目前的都市化指數為85%，2020年應達90%。

　人居署專員威特魯普（Erik　Vittrup）表示，目前城市的成長已不需仰賴土地面積擴大，只要有良好的市政管理和都市計畫，城市可以不斷向上發展或利用沒落地區已有的基礎設施轉型升級。

　報告指出，1960年代至今，拉丁美洲與加勒比海地區城市數量成長6倍，主要受到區域整體經濟發展影響，光是40個主要城市2011年的國民生產毛額（GDP）就超過8420億美元；全球第6大經濟體巴西的GDP達4.143兆巴西幣（約2.07兆美元）。

　儘管拉丁美洲與加勒比海地區國家在國際的經濟地位日益重要，且致力打擊貧窮，整體區域的社會不平等問題仍舊存在：都市地區25%的居民（約1億2400萬人）生活貧窮。

　報告指出，巴西有3700萬窮人、墨西哥有2500萬窮人，兩國的窮人加起來超過拉丁美洲與加勒比海地區窮人總數的一半。

　近20年來，拉丁美洲與加勒比海地區生活環境條件惡劣的居民人數也持續增加，目前約達1億1100萬人，多數呈現社會空間分化問題，缺乏娛樂場所與大眾運輸選擇、公共服務品質惡劣。

　此外，年輕人與婦女欠缺正式工作機會，男女薪資差距大，也使得瓜地馬拉、宏都拉斯、哥倫比亞、巴西等國家的社會不平等現象惡化。