「台北花園」房價1年漲28.6%
近來國產局、台北、高雄標售地上權都傳出好成績，顯示國人「有土斯有財」的觀念逐漸改變，相關的地上權、使用權房屋也引起注意，據統計，「台北花園」近1年漲幅28.6%，比周遭房價多了6個百分點，「京站」的租金投資報酬率更高達4.2%超出一般行情，打破了以往地上權、使用權房屋效益逐年遞減的觀念。


住商不動產統計台北知名的地上權、使用權住宅1年來的漲幅，發現房價並未隨著使用年限的遞減而降低，反而略漲，雖仍多低於周遭漲幅；不過其中位在信義區松勇路的豪宅「台北花園」，1年漲幅卻高達28.6%，甚至高於周遭一般住宅。


房屋售價低於周邊

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指，「台北花園」位豪宅區內，有豪宅品質，價格又低於附近豪宅，讓購買意願增加；且附近豪宅釋出太少，只要有人購買「台北花園」，價格即會墊高，因此漲幅才會高於周邊。
不只房價漲幅不差，地上權案因使用權多只有50年，且不須負擔土地成本，故房屋售價都低於周邊行情，不少投資客就買來出租，以只有使用權的「京站」為例，因房價較區域行情低，但租金不變，換算報酬率約4.2%，普遍高於台北市約2%的行情。


不須負擔土地成本

徐佳馨表示，基本上地上權、使用權房屋的投資報酬率，會比周遭有所有權的房屋高1%？2%左右，因為購買這類產品不須負擔土地成本，相較購買其他所有權房屋的成本來得低，自然提高了租金報酬率。
建商近期開始搶進地上權案，顯示地上權已逐漸獲得重視。吉美建設經理林進輝認為，因為精華區土地少，現在民眾已經慢慢能接受地上權，接下來10年內應會有更多的地上權房屋推出，民眾對地上權房屋的接受度也會更大。

看中精華地段優勢

以近期地上權的規劃來看，日勝生「仁愛本真」、甚至吉美建設剛標下的的民生社區地上權案，都在台北精華地段，看中的就是精華地段的優勢，未來也都規劃為豪宅。徐佳馨說，隨著精華區土地越來越稀有、建商搶進狀況來看，未來不只會有越來越多的地上權房屋，甚至地上權豪宅也會變多。

宜蘭建地如此搶手！昨天57筆宜蘭縣烏石港土地公開競標全數標出，現場吸引近500人，其中有206人參與競標，競爭激烈。57筆土地全部標脫，得標總價為17.2億元，較底價11.9億元，多出5.3億元，溢價率42.95%。
57筆土地只有1筆為商業區，其他皆為住宅區。現場將7標標售底價超過5000萬元土地作密封投標，剩下30標以現場舉牌方式競標。競標會場不時出現投標者舉牌、並大喊加價聲，擔任競標官的第一太平戴維斯副總經理邱奕平，也不時鼓吹投標者加碼，現場氣氛熱烈。

看好烏石港觀光

其中以第1標競爭最為激烈，共吸引26組投標者競標。由於底價只有681萬元，當喊價超過1300萬元之後，只剩2組人馬競爭，最後由七億建經，以1480萬元勝出，溢價率為117%。七億建經總經理特助曹時碩表示，因該筆土地緊鄰公園，且看好烏石港觀光發展才投標，預計興建旅店或特色住宅。
由於舉牌競標近年少見，現場出現各種有趣的競標手法。其中林先生不斷以尾數88為競標數字，讓競標官改稱他為「88哥」，最後林先生以4288萬元，標得底價3180萬元土地。


補助蓋「宜蘭厝」

而楊順培夫妻檔以1600萬元標得底價1000萬元土地時，楊太太還高興得跳起來抱住先生，他們未來想蓋別墅養老。
宜蘭縣地政處處長邵治綺表示，烏石港地區會發展「宜蘭厝」，昨天得標者蓋「宜蘭厝」可申請補助，有20個名額。




頭城商業區地 創天價
(工商時報)

　宜蘭土地市場好樣的，被視為台北人後花園的宜蘭，昨天首度採公開舉牌方式，標售烏石港土地，結果500投資人競標57筆土地全數標脫，總價17億256萬元，商業區土地甚至創下每坪近18萬元的頭城新高，令人驚艷。

　宜蘭縣政府昨（2）日委託委託第一太平戴維斯辦理宜蘭烏石港及縣政中心土地競標，超過500位投資人擠爆會場，共206組投資人領牌競標，密封投標有31組投資人投標。

　經過4小時激烈舉牌競標，烏石港57筆土地全數標脫，標脫總金額達17億256萬元，總溢價率達42.95％。

　其中，唯一一筆商業區以每坪17萬9,475元萬元標脫，創下頭城地區高價；住宅區土地，最高以平均每坪16萬2,923元標脫，雙雙創下頭城新高價。

　現場競價第1標，競標最激烈，由於緊鄰公園綠地，共吸引26組投資人舉牌競標，經過128輪競價後，最後以1,480萬元標脫，較底價超出799萬元，溢價率達117％，坪數為90.84坪，平均每坪16萬2,923元，創頭城地區新高。

　此外，在密封投標部分的7個標的，共吸引31組投資人投標，其中1封為廢標，有效標共30標，以第1標商業區標的最熱門，有10組投資人投標，結果以3億7,288萬元標脫，平均每坪17萬9,475元。

　宜蘭烏石港區段徵收土地公開競標案共有57筆地號，包裹37標(含縣政中心兩標)，總計14,970坪；除1筆2,077.61坪商業區土地外，其餘56筆地號均為住宅用地，單筆面積從71.18坪至2077.61坪。

　住宅區底價從最低每坪6萬3千元起，單筆最低總底價448萬元；商業區每坪底價12萬元。除7筆總價5,000萬元以上地塊(編號1、11、30、31、32、35、及36號)採密封投標外，其餘皆採公開舉牌競標方式。

　宜蘭縣長林聰賢表示，烏石港開發定位為發展休閒遊憩城市」，烏石港歷經10年規畫而成，宜蘭縣政府成就的第一個成果，即烏石港南側7,000多坪的旅遊專用區，去年底由業者標得，預計興建旅館及大型購物商場。

實價登錄影響買氣 新北「1」字頭夯
8月實價登錄上路，全台房屋成交量較7月再跌5％，根據房仲業者統計，今年4月成交量達近半年高峰後，5~8月成交量逐月下滑，8月成交量更較7月減少5％，雙北減少1.5~5％，台中及高雄量縮約10％。業者分析，8月受實價登錄、鬼月及颱風影響，房屋成交量下滑，未來可能因買賣雙方對後市看法不同，成交更顯拉鋸。

據住商不動產統計，今年4月成交指數為101，但近期連續下滑4個月，8月成交指數僅剩69，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，8月因實價登錄造成購屋族持續觀望，而鬼月來臨與颱風侵襲都使成交量下滑。


南部較在意禁忌

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，全球景氣未好轉，加上央行限縮貸款、實價登錄上路等影響，購屋族期待房價下修，而延緩購屋計劃，導致8月成交量下跌。徐佳馨分析，中南部成交量減少較多，除蘇拉與天秤颱風對南部影響較大外，也因中南部民眾較在意民俗禁忌，忌諱在鬼月購屋。


購屋族轉向觀望

黃舒衛指出，雖然台北市8月平均房價每坪54.6萬元、新北市每坪32.9萬元，分別較7月增加1.7、1.9％，但購屋族仍期待房價下修，恐讓成交量陷入新低潮。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析，因實價登錄上路，購屋族轉向觀望，但屋主卻因近期「奢侈稅退場」與「鬆綁雙北市500坪以下國有地禁售」利多影響，看好房市後市發展，致使買賣雙方不同調，形成拉鋸戰。
新北因房價較低，受到部分未抽中合宜宅的購屋族轉向低價中古屋市場，8月成交跌幅較北市少，較7月微跌1.5％，以「1」字頭房價區域買氣較旺，如樹林、三峽等區，因捷運三鶯線預計於2014年動工，也提升土城、三峽與鶯歌等區買氣。
台中及高雄8月成交數據都較7月減少約10％，不過信義房屋台中區協理陳進堂協理、台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長楊孟勳都表示，實價登錄對當地房市影響不大，成交並無太大變化。


將簽約時間延後

楊孟勳則推估，因8月17日至9月15日為農曆鬼月，高雄多數購屋族為避開鬼月簽約禁忌，會刻意將簽約時間延後，才導致高雄成交量下滑。

金管會近期要求，國銀海外分行的不動產放款必須列計在銀行法第72條-2範疇，銀行主管指出，此舉已使國銀海外分行無力承作當地最熱門的購物中心、商用旅館等相關授信，導致國銀海外分行商機嚴重流失。

　金管會不動產管制從嚴，讓國銀海外分行業務遭「卡」，據了解，金管會月前金檢國銀時，明令各國銀海外分行土建融等不動產放款，也要與國內放款量併計在總量管制的範疇之內，因此使不少國銀的總量額度提前「觸頂」。

　這也導致銀行海外分行原本能作的當地不動產放款，遭到排擠，長年主管海外業務的國銀高層指出，目前以澳洲、美國兩地區海外分行首當其衝，至於已有7家國銀設點的大陸，預期將是下一受影響地區。

　國銀相關主管分析，澳洲、美國目前所受影響較嚴重，主要是當地台商投資多集中在商辦、大型購物中心等土建融放款，包括當地的大型購物中心，現在多半是由台商開設。

　國銀相關主管舉例，包括麗寶等知名國內企業集團都赴澳洲進行大型購物中心等商業投資，其中在澳洲雪梨有19家大型購物中心由同一家台商企業集團擁有，顯示這已成為台商高度集中投資的產業。

　至於大陸地區，國銀大陸分行主管分析，近1、2年大陸各省市在中央政策引導下，積極赴台招商，以目前國銀大陸分行、租賃公司林立的蘇州來說，在合庫、兆豐蘇州分行旁，就已陸續有包括誠品、新光三越等台商陸續蓋大樓進駐。

　銀行主管指出，倘若大陸分行的不動產業務遭到銀行法第72條-2排擠，即使銀行大陸分行未來能辦理人民幣業務，這部分授信仍得忍痛拱手讓給當地陸銀。

　國銀高層指出，金管會從嚴管制不動產放款，範圍更從國內管到海外，導致各國銀須忍痛放棄相關商機，目前除密切注意主管機關動向，也同步進行業務布局策略調整，未來恐有更多資金部位要從放款轉移到投資當地公債或同業拆借。

　國銀主管表示，除國銀授信受暠響，當地的台商客戶因國銀海外分行受限金管會對不動產放款的管制，可能必須轉向當地銀行融資，資金成本恐將大幅上升，以雪梨為例，利率差距少說0.15個百分點以上。

東森房屋董事長王應傑自2008年底進入東森房屋後，不僅將東森房屋加盟店版圖擴張突破超過400家，更提出各項領先業界的做法，其中，開房仲業之先的「加盟保證金信託」制度，更是王應傑最自豪的傑作，此舉，將大大保障加盟業者的自身權益。

2008年底，王應傑接下東森房屋後，隨即大刀闊斧重新打造東森房屋這塊招牌，2009年推出「看見房子的真價值」差異化服務主張，讓東森房屋形象改頭換面。

隔年又領先業界推「購屋行動通」的手機看屋功能，從目前各房仲業者也陸續推出不同型式的手機上網找房子服務來看，王應傑敏銳的市場觀察力，讓他總是能走在業界之先。 其中，最值得一提的是，王應傑在同年推出業界唯一首創的「加盟保證金信託」制度，2010年即與上海商業銀行簽約，東森房屋加盟總部將全省加盟店，所繳交的加盟保證金近1億元，全數交由上海商業銀行進行信託保管。王應傑表示，國內數十年來，各類加盟體系發生加盟總部營運不善關門，或捲款潛逃的事件屢見不鮮，許多加盟總部盲目擴充營運據點，大量吸收保證金、會員費，而挪用或做不當投資，一但發生狀況，加盟業者保證金將索賠無門。

實質上，加盟保證金在會計報表上，是公司的「存入保證金」科目，是公司的負債、並不是公司的收入，理所當然公司有責任要審慎保管。 他進一步分析，目前國內加盟連鎖店已高達10萬家之多，而這幾年房地產好、出現許多區域型及不知名的小型加盟品牌，房仲加盟店數也已突破6,100多家，各加盟業者與總部素質參差不齊，因此，推動「加盟保證金信託」制度就顯得相當重要。

他說，東森房屋將加盟保證金全數交付銀行信託，要讓加盟業者放心加盟、安心經營，為確保加盟店權益，東森房屋未來如有加盟店契約到期不再續約，總部會檢附契約到期等相關文件，通知銀行返還加盟店信託之保證金，讓加盟店保證金在信託期間受到保障。

日前某房仲發表，知名投資客劉媽媽（劉月釵）之子俞昌哲持有一間台北市成都路透天店面，兩年轉手獲利逾兩倍。但根據調查，俞家其實持有該店面約七年，最初是用開麥拉有限公司名義買下，二○一○年再轉到個人名下，並向某商業銀行進行轉貸。業者質疑，這模式就是標準左手換右手的投資炒作戲碼，一來可墊高總價行情、二來可以增貸。對於業界質疑，記者曾多次去電連絡俞昌哲本人，均以不方便回答便掛上電話，再去電連絡劉媽媽，始終無人接聽。

根據經濟部商業司工商登記資料，已解散的開麥拉有限公司與俞昌哲在二○一○年成立的領頭羊有限公司，登記地址均是北市忠孝東路四段七十五之三號。業界指出，這模式應是先用公司名義買下，隔一段時間後再轉至個人名下，方便增貸與拉高總價，其實根本沒有成交，只是左手換右手。

此外，根據房仲新聞稿，該店面當初買進總價是五五○○萬元，但對照該店面謄本，債權總金額卻顯示七二○○萬元，竟超過買進總價，與一般認知銀行針對店面貸款五至六成的常態不符。

債權金額高過總價
商仲業者分析，通常債權總金額是貸款金額的一．二倍。若依此公式回推，七二○○萬元除一．二倍，顯示當初貸款金額很可能是六千萬元，也比發稿房仲透露當初的買進總價五五○○萬元要高，若房仲提供總價五五○○萬是當初真正的買價，顯示轉貸後，總價有墊高情況，才會出現債權金額高過總價。

承辦轉貸的銀行低調回應，該客戶是二○○九年底買進該棟房子，並於隔年一月過戶移轉且向其他銀行申請貸款；也就是說，起初並非由該行貸款，之後該客戶才於二○一○年底，再把該筆貸款轉到該行辦理，即第二貸。該行表示，因該行核貸時房市已有波動上漲，必須依照最新的房屋價值鑑價，所以並未要求客戶提供買入金額，也不會依買入價格核貸。

親近劉媽媽的房仲業者表示，該店面其實多年前曾經出售，開價八千萬到九千萬元，但當時沒有買家願意接手，直到今年傳出成功轉售消息，成交價格達一．七億元。

有人轉手獲利兩倍
該發稿房仲指出，俞昌哲持有店面位於成都路上，是一棟六層樓透天店面，基地面積約二十五．一二坪，一樓店面建坪約十九．八一坪，二到六樓總建坪九十九．○四坪；大約是二○一○年一月買進，買進總價為五五○○萬元，日前傳出以一．七億元售出，轉手獲利一．一五億元，是當初買進價格的兩倍多，但目前物件尚未移轉，仍屬俞昌哲持有。

對於近來房市屢傳豪宅天價或是商辦投資大賺等訊息，政治大學教授張金鶚直言，待實價登錄上路一段期間後，當市場交易資料愈透明，民眾就可一一驗證當初所謂的天價是否屬實。

高雄市今年編列的土增稅收目標逾九十五億元，比去年大幅成長，但前七個月只收到三分之一，市府官員坦承景氣預估錯誤。高市去年的土增稅收目標為五十五億元，實徵金額為五十六．八億元，超徵三．四％今年市府將土徵稅收目標一舉調高至九十五．四億元，比去年增加近八成，但一至七月份累計實徵金額只有三十三．八億元，達成率僅有三成五，要達成年度目標可謂「難上加難」。

目標大躍進 遭多位議員質疑，針對市府今年度的土增稅收目標大躍進，曾有多位議員質疑「灌水」、「浮編」，遭市府嚴詞否認，還一度引起府會關係緊張。日前市府向高市議會報告明年度總預算編列概況，明年整體地方稅收意外銳減三十七億元，減幅約一成，立即引起議員關切。

稅收缺口 市府擬標售市有地，據了解，市府官員首度對於今年土增稅編列認錯，指稱因為中央宣示今年將對不動產交易採取「實價課稅」，加上景氣可能好轉，所以土增稅收目標大幅調高，但截至七月底「實價課稅」並未實施，景氣判斷也錯誤，導致今年土增稅收高估，明年將適度下修。至於明年度地方稅收減少的缺口，市府將以標售閒置市有地的方式挹注，預計標售一百五十筆，但仍須經市議會審查通過才可執行。

財政部長張盛和日前拋出「雙北市五百坪以下公有地標售鬆綁」的政策方向，引發正反意見，對於雙北國有地禁售規定，許多人或許不知前因後果，因此此專題特別整理了國有地禁售緣由，幫助讀者了解何以雙北國有地禁止標售，又是否該檢討解禁。

高房價近些年成了民怨之首，政府無法有效壓抑房價飆風，於是從源頭的炒地皮、養地著手，如今高房價問題未解，政府在財政考量下，將重新評量國有地標售解禁，引發各界關注。

國有地標售引發爭議，早在民國95年3月原聯勤信義俱樂部國有地以每坪274萬元售出，就曾掀起軒然大波，也成了政府對國有地標售一連串規範的起點。反對標售者的理由是認為國有地的標售具指標性，迭創新高的土地標售價格會推升房價。

國有地該不該賣、該如何賣是個老話題，相關政策爭論多時，國有地的管理運用也確實積累眾多有待解決的問題，在經濟效率、公平正義及永續發展間，各方看法莫衷一是，但網友可藉此歷史新聞脈絡，了解各方意見，在此公共議題上建構自己的觀點。

揪團買屋號稱可以談到七折價，但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，有些團購網站會把原價拉高再促銷，讓消費者以為賺到，其實根本沒撿到便宜。

莊孟翰表示，團購通常是以量制價，直接跟業者談價錢， 不過有些業者會故意將價格拉高，建議參加團購買屋的人，要事先查好建案的價格，多去比較周圍的其他建案，千萬不要被業者和團購成員牽著鼻子走。

他說，參加團購買屋是希望「團結力量大」，但還是要保有自行判斷能力，如果只看一、二個案子就買屋，很容易被騙。

房地產作家鄭詩韋表示，參加揪團買屋前，也要評估自己的購買能力，千萬不要被業者煽動購屋，也不要因為揪團的其他人都買了，就衝動購屋。

他表示，每個人的購買條件和內容多少會有不同，簽約時一定要仔細看清楚合約內容，未來如果合約出問題，最傷神的還是買方，團購平台恐怕也幫不上忙。

農曆七月不少人有購屋禁忌，加上景氣低迷導致整體房市籠罩低迷氛圍。有網路業者看準只要房價夠低就能突破鬼月的心理障礙，昨天揪團至新北市五股區建案議價，雖然買方都覺得房價很便宜，但談簽約還是很謹慎。

大台北業者邱筱婷表示，揪團看屋能有更大議價空間，通常從七折起，較單戶每坪可省三萬元至五萬元，即總價省約百分之十五；以昨天看的建案為例，廿五坪可省一百萬元，卅五坪可省一百四十萬元。

新北市五股區洲子洋重畫區位在二重疏洪道旁，有台六十四線快速道路通過，有交通、景觀與房價相對較低的利多因素，使許多建商與購屋者看好未來發展潛力。

昨天參加團購看屋者多是廿五至卅五歲年輕族群，他們說「不怕鬼月，只希望房子真的比較便宜！」

在新北市永和區和北市大直都有房子的林仁義、鍾慧玲夫婦表示，現在銀行利率很低，定存很不划算，決定投資房地產，他們認為揪團會有較高議價空間，所以來看房。

天秤颱風挾帶的大量豪雨，使得南台灣災情慘重，不少民眾的住家也漏水，令人心煩。房仲業者指出，一般人最怕買到漏水屋，其實不妨逆向操作在下雨天、尤其是颱風日看屋，經過數日的大雨洗禮，體質不佳的漏水屋多能無所遁形。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，事前預防勝於事後修補，他建議正在看房子的民眾，除了要掌握下雨天看屋良機之外，還要確實依循「眼到」、「手到」及「口到」3大訣竅，就能透視房子的漏水問題。

一般而言，漏水屋分為4大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水。

首先是「眼到」，要仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況；如果外牆變黑，就要小心壁癌，而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，如果有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，就要特別留意。

第2是「手到」，可用手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨。劉炳耀建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

最後是「口到」，可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

良好的鄰居互動，當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時，也較能順利圓滿解決。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，利用連續下雨的時間看屋，特別容易找到住宅漏水的缺失，算是掌握「天時」，在此同時，也別忘了「地利」，那就是除了屋況，還需要檢視大環境，如房子所在區域是否有積水問題、物件1樓處是否有積水痕跡，及附近排水系統是否有淤塞狀況等。

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨體醒，梅雨季看屋切記觀察6部分，那就是天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處，並要注意是否有水痕、壁癌、潮濕發霉等3種狀況。

此外，若想知道欲購屋的區域是不是常淹水，也可上經濟部水利署水災保全計畫資料下載區，裡面提供先前「淹水災害位置」資訊，共計全國有超過1,000筆的淹水地區資料可參考。

財政部發布新解釋令，房地產出售且完成過戶，日後又解約退屋，過戶還給賣方，雙方都不必課奢侈稅。

根據中央社1日報導，財政部表示，這項解釋令只適用在101年8月31日以後辦完「返還移轉登記」的退屋案件，不溯及既往。

財政部核釋，不動產出售且完成移轉登記後，買賣雙方同意解約，買方退屋，並辦理過戶移轉給賣方，不列入特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)課稅範圍。

如果被退貨的不動產，日後還是要賣，財政部核釋，持有期間要重新起算，也就是起算日要以賣方重新取得所有權的移轉登記日為準。

購屋「退貨」比一般商品退貨的狀況多。在奢侈稅上路前，財政部即敲定，建商在出售不動產後、完成過戶移轉前，買方因故要求「退貨」，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，不算「買賣」，雙方都不課奢侈稅。新解釋令則再將已過戶案件排除課稅。

內政部公布最新7月全國買賣移轉棟數達3萬4450棟，較6月增1成；其中7月的所有權首次登記逾1萬棟，房仲研判是為了避開實價登錄。

　根據中央社1日報導，7月全國建物買賣移轉棟數3萬4450棟，較6月增加約1成，創奢侈稅上路以來單月次高記錄；7月所有權首次登記1萬97棟，比6月多3000棟，趕在8月1日實價登錄上路前出現一波「交屋潮」，拉高了7月建物買賣移轉棟數。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，7月移轉量若扣除新屋移轉，實際上買賣移轉量能應與6月相當，並未出現明顯增長，反映在實際的市場交易上，6、7月交易量已較3到5月滑落，8月市況也未見增溫，不過市場干擾因素逐漸淡化後，房市交易應該會慢慢步入正軌。

　他分析，從7月全國買賣移轉棟數可發現，奢侈稅上路後，熱門購屋區段已有明顯變化，台北市與新北市房市交易量分別為4215棟、7268棟，距離奢侈稅上路前仍有段落差，但桃園與高雄地區近月房市交易量，甚至比奢侈稅上路前更多，分別是5116棟、4025棟。

　蘇啟榮認為，桃園房屋交易量多過台北市，顯見奢侈稅後自住客純度愈高的區域，受到政策干擾愈低，也是目前房市交易熱區。

增值力道強 長期仍看好

有開發議題的大型重劃區向來是房市最熱門的燙金區域，受惠於捷運機場線、中央合署辦公大樓等重大公共建設即將陸續完工的優勢，新北市新莊副都心發展遠景始終備受看好，建商積極插旗搶進，6月底皇翔建設才從多家大型企業中，以高於預估的每坪198.89萬元、總價21.32億元標到副都心重劃區最後1塊商業用地，搶手程度由此可見。

房地產業者表示，最近幾個月以來，房市買氣雖然受到國際經濟及奢侈稅等政策面影響，使得雙北市新推案的速度減緩，但是擁有多項大型建設支撐的新莊副都心，長期發展來看仍然是深具潛力，近期就有三發地產、遠雄建設、宏盛建設等預售新案推出，有的建商則是看好未來捷運通車及中央合署辦公大樓完工後，區域整體發展成型，房價還會有上漲空間，而改採先建後售方式，預計兩年半到三年完工後再銷售。

開發規劃完善 發展備受期待

新莊副都心東起思源路以西，西與新莊都市計劃區相銜接，南臨中原路，北界至中山路，區域內大部分規劃為商業區，其餘是住宅區及公設用地。本區與新板特區同屬新北市重劃區段，但面積卻比新板特區大上將近100公頃，腹地廣大，發展較新板特區不受地域限制。
政府在此挹注多項公共建設與開發規劃，除了中央合署辦公大樓外，尚有國家電影文化中心、觀光飯店、購物中心、金融大樓與中港大排等多項都市發展計劃。發展中的副都心有行政中心進駐，並結合金融、百貨、經貿以及觀光產能的發展模式，與信義計劃區極為相似，目前中央合署辦公大樓外觀的鷹架已拆，未來區域發展備受各界期待。

受惠捷運議題 穩固房價

支持新莊房價的另一利多，就是擁有「一高二快三捷運」完善的交通系統，中山高及台一線高架道路、特二號快速道路，可縮短南北往返的時間；而捷運新莊線、機場線與環狀線更是將新莊與北市、桃園等地快速緊密連結，等到未來全線完工通車時，不但可大大改善當地交通的便利性，房價也勢必跟著上漲。
值得一提的是，捷運機場線不但身負國門第一站的重責大任，更是連接桃園與台北之間往來的交通動線；而五股工業區站的預辦登機服務，未來也將與香港等亞洲先進城市同步運作，可有效帶動商機無限的觀光產業。

僅隔思源路 每坪價差10萬元

與副都心重劃區僅隔著一條思源路的是頭前重劃區，同樣都是新莊重要的重劃地段，不同的是，副都心重劃區40%是商業用地，只有20%是住宅區，而頭前重劃區主要規劃為住宅區，商業區域少，住家環境較不受到商業活動影響，生活機能仰賴化成路舊社區商圈。
不過以房價及增值力道來說，最貴的還是落在多公共建設的副都心重劃區內，根據業者表示，副都心重劃區目前每坪開價大約60~70萬元，頭前重劃區則在50~60萬元之間，每坪價差將近10萬元。


專家說法

新莊副都心在政府建設加持下，遠景相當看好，不僅有中央合署辦公大樓進駐，透過捷運路線還將大幅縮短與市中心的距離，提升交通便利性，區域發展將會愈來愈好。
副都心重劃區與頭前重劃區雖然只隔著一條思源路，但是每坪價差卻將近10萬元，主要是因為副都心重劃區的公共建設多，且住宅區規劃稀少僅20%，在緊鄰政府建設與商業區活動的優勢下，還能保有住宅區該有的寧靜空間，因此頗受購屋客青睞。

新莊副都心與頭前重劃區小檔案

◎新莊副都心
範圍區域：東起思源路以西，西與新莊都市計劃區相銜接，南臨中原路，北界至中山路。
交通建設：近中山高速公路、特2號快速道路，並有捷運機場線新莊副都心站、捷運環狀線五股工業區站、幸福站行經。
政府機構：中央合署辦公大樓。
商圈發展：預計規劃開發國際級的觀光飯店、百貨公司、大型購物中心、金融大樓進駐。

◎頭前重劃區
範圍區域：東以福前街為界，西臨思源路，北抵中山路二段，鄰近副都心重劃區。
交通建設：中山高五股交流道、特2號快速道路、台64東西向快速道路，捷運環狀線幸福站、五股工業區站，捷運新莊線則有頭前庄站經過。
週邊環境：目前須仰賴幸福路及化成路商圈，區內已有頭前運動公園、福基公園、福美公園、化成公園等設施。
開發計劃：公設用地預計規劃停車場、國小、國中、兒童遊樂園、公園、綠地、車道等。

房市冷 林口 三峽 新莊案量大

新北市林口、淡水、三峽與新莊4重劃區近年議題多、案量大，在政府推奢侈稅後，投資客紛縮手，且銀行對推案量大的地區限制較嚴，買氣嚴重受創，近期淡水小坪數、低單價建案異軍突起，是唯一有買氣的區域。

根據近2年林口、淡水、新莊與三峽4區的推案總銷金額來看，三峽北大特區因屬重劃區尾期案量不多，但開價從每坪25萬元漲至28萬元，漲幅逾10%；其他3區近6季推案量總銷約540~743億元，案量偏多。

符合首購需求

信義代銷協理何胤諭表示，這些區域都以小坪數產品去化速度較快，淡水因多首購、首換產品，開價與總價較低，銷售狀況還不錯；反觀新莊副都心與林口新市鎮，多推大坪數產品，且近年價格漲幅多，買氣停滯。
房地產專家陳韻如表示，淡水新案平均開價每坪26萬元，但淡海新市鎮尚有每坪20萬元以下推案，屬首購市場；新莊平均開價雖僅約47萬元，但新莊副都心內的建案目前開價55~65萬元，居冠4個重劃區。
近期如淡水「麗寶微笑莊園」，規劃23~78坪，銷售逾1個月成交3成，「四季水漾」規劃24~51坪，1字頭開價，符合首購、首換需求，銷售4個月成交7成。金磚動力副總經理施孝文認為，目前市場以自住、置產型買方為主，有錢人不會跑遠去買房，所以坪數小、總價低的產品才賣得動。
林口也因多推大坪數買氣停滯，除公開1個月的「法國四季」因坪數小、總價低，是唯一具買氣的新案。規劃85坪以上的「峯之樹」，開價40萬元，去化速度慢，日前代銷認為銷期拉太長退場，建設公司收回自己賣。
圓石灘廣告總經理蘇松棱表示，林口近期房價漲太快，投資客轉往較便宜的桃園、南崁等區，農曆年後買氣就不佳，價格下修，從3字頭變成25萬元上下，最近推案坪數縮小，買氣才逐漸恢復。

銀行放款保守

新和廣告副總經理張書豪透露，銀行限制案量大的重劃區貸款成數，買方須提高自備款，故小坪數產品較能維持買氣。上海商銀個金部經理徐慶源表示，目前各銀行對案量大、投資客多、轉手率高的重劃區，放款的確較保守，貸款成數僅6~7成。

安泰銀最近一次董事會通過，為落實降低自有不動產比重、活絡資金運用政策，規畫售出內湖區自有不動產。安泰銀指出，該大樓坪數建物2,100多坪，將採公開招標，若於年底前售出，將挹注安泰銀明年首季獲利。

　安泰銀若出售該建物，近兩年賣樓獲利將超過12億元。房仲業指出，該大樓坐落區域的地段優質，推出市值超過8億元，扣除安泰銀持有成本逾4億元，估計該大樓處分獲利4億元起跳。

　安泰銀今年上半年已成功售出和平東路消金總處辦公大樓，成交價10.1億元，獲利3.74億元，法人指出，安泰銀全年獲利可望挑戰34億元、每股賺2元以上。

　安泰銀近年積極處分自有資產，2010年處分忠孝分行，挹注獲利5.01億元；去年處分汐止東科倉庫，入帳2,800萬元，市場估計，若內湖大樓順利售出，安泰銀近兩年靠活化自有資產的獲利便可望超過12億元。

景氣燈號「連9藍」，房市買氣差但房價未跌，房地產業者統計，2012年台北市中古屋均價60.5萬元，創新高，但民眾購買房屋的坪數也縮水了4至17%。

好房誌調查，3年來全台房價漲幅9%至16%，由於房價太貴，以台北市來說，因此民眾買房子愈買愈小。

2010年時，台北市平均購屋坪數為44.5坪，2011 年降為39.3坪，今年只剩下37.1坪，3年來降了7.4坪，降幅16.6%。

新北市的購屋坪數則從2010年的43.7坪降為2012年的42坪，降幅4%；台中、台南購屋坪數各為49坪、50.3坪，降幅14%、16%。

不過高雄市購屋坪數不減反增，購屋坪數從高雄市51.6坪成長為今年的58.3坪，成長13%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，高雄房價平穩，購屋人有能力就會盡量買坪數大一點的房屋；北部地區3年來房價居高不下，民眾購屋預算有限，只好轉向購買坪數較小的房屋，或是屋齡較高的中古屋，以降低購屋支出。

商仲業者統計，住宅市場冷清，商辦市場反而熱絡，其中敦南商圈最熱，由於捷運信義線即將通車，帶動商家進駐，敦南商圈中古商辦大樓已破百萬元，創新高。


圖∕聯合報提供
瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂說，敦化南、北路單價最高的是落成2年的「台北金融中心」，最新成交價每坪130至140萬元；雖然敦化南路沒有新商辦落成，但中小型的中古辦公室相當搶手，敦化南路、忠孝東路口的「首都大樓」屋齡高達25年，成交價每坪也高達99萬元。

曾東茂表示因為信義計畫區內多為整棟單一所有權人，大部分為財團進駐，個人投資者想投資，難度較高。

相較之下，敦南商圈多中小型辦公室，轉手、出租皆容易，也讓敦南商圈辦公室行情持續上漲。

富邦人壽2011年時，以14.58億元標下「凌雲通商大樓」，換算辦公室每坪約91萬元，如今「凌雲通商大樓」每坪110至130萬元。

房仲業發布統計報告，5都民眾買新成屋，其中4都愈買愈小，台北市最嚴重，不到3年，購屋坪數少了7.4坪，約縮水17%。 根據中央社1日報導，好房誌統計台北市、新北市、台中市、台南市和高雄市 5都2010年至今年7月底，完工時間在5年以內新成屋的平均購買坪數。

購買坪數縮水最明顯的台北市，在2010年平均購買坪數44.5坪，今年截至7月底為37.1坪，約縮水17%。 相較之下，新北市2010年平均購買43.7坪，今年7月底為42坪，縮水約4%。 高雄市是5都當中的異數，2010年平均購買51.6坪，今年7月58.3坪，平均多買了6.7坪，購買坪數約增加13%。

好房誌分析，新成屋房價年年墊高，消費者所得成長有限，只能配合「負擔得起」的總價購屋，造成 4都購買坪數不到3年縮小4%至17%，房價最高的台北市減少幅度居冠。 好房誌分析，高雄房市轉熱，不少建商在農16或美術館特區推出大坪數住宅，受市場歡迎，造成購買坪數愈來愈大。

據經濟之聲報導，備受關注的北京CBDZ15地塊專案傳出最新消息，中信地產計畫在這個地塊上打造“中國尊”專案，高度達528米，總投資240億元，2016年封頂，建成後將取代國貿三期成為北京第一高樓。

不只是在北京，今年以來二三線城市打造地標性“摩天大樓”的消息也不短傳來，長沙、武漢、海口、昆明、貴陽等地所規劃的“摩天大樓”也從300米到800米節節攀升。全國各地“摩天大樓”熱潮背後，到底是理性還是狂歡？

中信地產北京投資公司總經理劉鑫介紹，這個即將超越國貿三期，成為北京最高建築的“中國尊”專案，創意來自於一種中國古代的禮器，要體現一種莊嚴肅穆的感覺。好創意需要真金白銀來打地基。除了拿地的63億元，中信地產未來4年還將為“中國尊”專案再投入240億元。

如此大手筆，資金來源是否有保障？投資是否能夠順利收回？對這些疑問，業內人士普遍認為——都不是問題。21世紀中國不動產副董事長盧航介紹，北京寫字樓租金近兩年上漲很迅猛、需求旺盛，從這點來看，中信地產“中國尊”專案的時機把握得很好。

盧航：在北京的特殊情況下，這個專案成功的概率非常大，最近大家可能沒有注意到，CBD?寫字樓的租金漲幅非常驚人，兩年內幾乎翻了一倍，CBD明顯的高檔寫字樓的供應非常緊缺，所以從需求上毫無疑問是一個明顯的空檔期。我相信資本市場上有很多人願意支持這樣的投資。

除了北上廣深這些一線城市，現在全國各地的中心城市似乎也正在悄然進行著一場“摩天大樓”的暗戰。武漢投資300億元建造606米高的“武漢綠地中心”；長沙規劃的“遠望大廈”，要比現在的世界第一高樓、828米高的迪拜塔還有多出10米；而GDP總量剛破1000億元的貴陽，卻規劃了17座摩天大樓。

相對于對北京建摩天樓的樂觀，地產界人士對二三線城市目前的“摩天大樓”狂歡，都表露出一種隱隱的擔心。偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉就說：“北京因為國際化的程度，以及這麼多年的規劃、開發建設，已經具備了一定的基礎了。但是其他的一些城市，新規劃的這些商業中心，過度集中的一些高層建築，有一定的泡沫因素在?面。”

有測算顯示，超高層建築維護費用是一般建築的3倍以上，沒有足夠的財力根本無法駕馭這個龐然大物；超高的維護成本自然會推升摩天樓的租金，摩天樓的低入住率問題困擾很多國家——儘管“迪拜塔”是阿聯酋的驕傲，但在西方媒體的視角中，卻用“鬼樓”來嘲諷它的低入住率。因此，對於中國的二三線城市要建造摩天大樓的熱情，盧航感到很費解。

盧航：北京、上海這種大城市跟一般的二三線城市的差距是非常大的。我覺得越往下走，風險肯定是越大。如果一窩蜂都上馬摩天大樓，肯定不是什麼好兆頭。這些地方是否有這麼多的需求去支撐？是否有這麼多的企業需要這麼高檔的寫字樓？

在這一切“逆市場”的不經濟行為背後，在房地產協會副會長朱中一看來，都有一個強有力的手在支撐，這就是——地方政府。

朱中一：現在有些地方不免有些形象工程在?頭，凡是搞城市綜合體的、超高層建築的都是地方政府的驅動力，它想搞一個標誌性建築，你看我長沙有一個建築在中南地區是第一高樓，這多帶勁啊，提高知名度，各地有一些攀比的心態。一個城市的輻射能力、區域價值是依託於綜合因素，並不是房子高就有輻射能力的。現在中國超高層越來越多，以後怎麼弄，我很發愁。

在地產界從業多年的北京智邦信達投資顧問公司董事長孫智群認為，在“土地財政”的影響下，摩天大樓成了地方政府抬升地價的有力手段。

孫智群：很多時候地方政府為了招商引資，它也需要有一些由頭，如果有這些中央經濟區、CBD的專案，可以把整個區域的地價、投資關注度都加以提升。

清華大學中國與世界經濟研究中心研究員袁鋼明說，中國現在的摩天大樓熱潮，其實跟半個多世紀前的美國、七八十年代的日本很相似，都有這樣一個階段。但很大的不同是，美國和日本的摩天樓時期，更多的是企業行為。

摩天大樓建設週期長，資金需求量大，因此袁鋼明擔心，在政府推動下的摩天大樓，在當前經濟下滑、財政收入增速減緩的情況下，是否具有可持續性。

袁光明：摩天大樓實際上應該是企業來投資，不是一個政府來建的，存在一系列購地、融資、出售的經營環節，背後跟地方政府的各種擔保，使企業能夠獲得貸款等有很大關係。但地方政府的支持是不保險的，如果這種支持斷裂的話，那就不排除出現風險。

在當前全球十大摩天樓中，中國佔有5座。而且未來3年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國封頂。5年後，中國的摩天大樓總數將超過800座，達到現在美國總數的4倍。

國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群（微博）認為，這跟我國正處在加速推進城市化的發展階段直接相關，從積極的方面看，這正反映了各地發展經濟的動力和熱情還很強大。

但張立群同樣認為，城市發展更應該考慮長遠，如何能夠讓城市擁有更合理的佈局、更強大的功能來承載製造業、服務業的發展，承載越來越多的城市人口更舒適的生活。

張立群：不僅是地標性的建築我們要加快速度，更重要的就是地面以下的設施更應該加強，像大型的城市地下排水系統，地鐵等立體交通體系等等，這些體系建立起來，是給子孫後代留下一些長久使用的設施。所以說摩天大樓並不見得是壞事，但是僅僅靠摩天大樓是支撐不起來城市功能的。

“危樓高百尺，手可摘星辰”，中國古人的夢想，在當代中國人這?變成了現實，某種程度上也成為中國復興的標誌。但我們是否也應該反思，當前歐美發達國家都在反思當時的城市發展路徑，而我國能否避免重走老路？

1999年，德意志銀行駐香港分析師勞倫斯首度提出了“摩天大樓指數”的概念，因為他發現——經濟衰退或者股市蕭條，往往都發生在新的摩天大樓落成的前後。—一般情況下，政府寬鬆的貨幣政策，往往會鼓勵一些大型專案的產生，但是過度投資和金融投機也會相伴而生，當泡沫即將危機經濟時，政策就會轉為緊縮來應對危機，這也就使得摩天大樓的完工，成為政策轉向與經濟衰退的先兆。

由此，“摩天大樓指數”也被稱為“勞倫斯魔咒”。也許這是一種巧合，它更大的意義，也許在於更多地在於為投資者供應了一種區別於常規的思想方法，為世人敲響了警鐘，使人們可以更理性地進行投資。

中報收入大降、淨利暴增，在經歷一系列資本騰挪後，已為曾經的激進付出慘痛代價的房企上海證大，終於獲得了再次“出發”的機會。

近日，上海證大公佈了2012年半年報，得益於出售上海外灘8-1地王帶來的巨額現金流，公司上半年股東應占盈利由去年上半年的1.08億港元暴漲419%至5.62億港元。然而，公司上半年實現營業額僅為4.64億港元，同比大幅下滑65%。簡單的數字對比可以看出，嚴厲的樓市調控和曾經的冒進給上海證大帶來的打擊有多大。

今年7月，上海證大“豪擲”11.69億元拿下南京一地塊，為推進其“大拇指計畫”再布一枚棋子。上海賣地、南京拿地——外界普遍認為，證大最危險時刻已經過去。一個直接的表現是，買地消息公佈當日，公司股票暴漲12.07%。

市土地整理儲備中心掛出西城區月壇南街地塊等4宗商業經營性用地，在9月下旬招標出讓，預計10月成交。至此，北京在8月下半月已經四次新增土地供應，推出土地合計27宗，其中住宅用地14宗。有機構估算，9月本市土地出讓金有望超過200億元。

昨天掛出的月壇南街地塊緊鄰西二環，西城區近年來土地供應十分罕見。西城地塊東至西二環，南至月壇南街，建築規劃面積11萬平方米左右。在金融街日益飽和的背景下，該地塊“商業地王”潛質十分明顯，其最終的成交樓面單價超過30000元不存在很大問題，總價也將超30億，成為今年商業金融用地的“總價與單價雙料地王”。由於其商業屬性且處於金融街商圈，地塊成交本身對於周邊住宅價格的影響將很微弱。

8月北京宅地再現“零成交”，前8月宅地實際成交共14宗。而從8月17日至27日的10天之內，市土地整理儲備中心就掛出了14宗宅地，從數量上就趕上了前7月供應量，成交額有望超過200億元，土地供應的加快顯現無遺。

除宅地外，8月下半月還掛出13宗商業用地，主要分佈在通州、豐台、大興等區域。結合武漢、杭州等多個城市近期加大土地供應的現象，北京中原分析，此前土地市場明顯冷清，地方政府沒有推地意願，而近期市場向好，因此各地也在加大土地供應。

總體來看，包括商業用地、住宅用地，8月下半月北京土地市場的新增供應，多數都位於較為熱點的地區，如來廣營、亦莊新城、大興生物醫藥基地。朝陽區孫河鄉還掛出一塊容積率僅1.1的宅地，起始樓面單價高達18551元，超過東城區香河園3號地塊，僅次於7月拍出的萬柳地塊。

“奇虎360進駐電子城國際電子總部簽約儀式”昨天在北京凱賓斯基飯店舉行。據悉，奇虎360已斥資超4億元購買中關村電子城國際電子總部3#地和2#樓A座和B座，地上建築面積共約6.92萬平方米。

拒奇虎360介紹，此次購樓行動是為將來公司搬家鋪路，這?將成其新的辦公地點。

資料顯示，國際電子總部是中關村電子城科技園的重點產業項目，是北京北四環體量最大的以電子資訊研發和總部經濟為主的建築群體。該專案緊鄰首都機場高速和新建的14號地鐵線。

奇虎360創立於2005年9月，是中國領先的互聯網安全軟體與互聯網服務公司，曾先後獲得過鼎暉創投、紅杉資本、高原資本、紅點投資、Matrix、IDG等風險投資商總額高達數千萬美元的聯合投資。

當業內爭議溫州炒房團是全軍覆滅還是捲土重來時，溫州樓市卻在悄然降溫。

據溫州房價網8月28日公佈的資料，8月份溫州二手房價為2.38萬元/平方米，比去年同期下跌25.1%。溫州的新房價格相比最高位時也下降了三四成，而個別高檔樓盤的價格年初至今，價格幾近腰斬。

產業空心化、土地成本高及人口大量流出，使溫州樓市面臨不小的考驗。近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬左右；但進入溫州的人口，數量卻並沒有顯著增加，而這也讓開發商的投資意願降至低點。

“溫州市政府邀請我們參加土地推薦會，但是我們沒興趣拿地。”溫州甌海地產公司總經理諸仁愛告訴《華夏時報》記者，由於不看好當地樓市，雖然溫州市政府推出了一批價格相對較低的土地，但他們不會在此時選擇投資開發。

浙江民貸通匯投資管理有限公司總經理關晹鳴指出，溫州正在“消化”過去幾年的房價泡沫。“就像是發了高燒後要退燒。”關晹鳴說。

個別豪宅打對折

“金九銀十要來了，可除了市中心地段的房價沒怎麼降，城市次中心和郊區都在降。一些樓盤降得實在離譜。”一位元溫州投資客告訴記者。

位於溫州市三板橋紡織路上的中瑞公園大地，售價幾乎被腰斬。

這個原名為中瑞•星河灣的樓盤，在今年6月份更名為中瑞公園大地，最高價曾賣到近6萬元/平方米，現在的優惠價還不到2.4萬元/平方米。“誰也沒想到，在開盤三個月後價格就直線下滑，幸虧當時沒有買，否則就虧大了。”一位投資客說。

去年11月開盤時，中瑞公園大地售價為5.99萬元/平方米。到了今年3月份，該樓盤突然宣佈下調2萬元/平方米，售價降至3.9萬元/平方米。

但該樓盤價格下滑的腳步並沒有在3.9萬元/平方米的水準上停留住。距離3月宣佈降價後四個月，7月中旬該專案部分大戶型的價格下調至2.35萬元/平方米，但8月份售價又漲至2.7萬元/平方米。

除了中瑞公園大地，溫州的香提半島項目價格同樣大幅下滑。

據溫州當地房產仲介公司介紹，2009年香提半島開盤價為2.5萬元/平方米。開盤5個月後，二期的價格漲至3.8萬元/平方米；2010年時該樓盤的最高售價高達8萬元/平方米。目前售價已降至3.5萬-3.8萬元/平方米。

“部分房源的價格，比二期的開盤價還要低。當時價格之所以被抬得很高，就是因為有炒房團的人在買。當時這個樓盤的排屋，賣到7、8萬元/平方米都有人接盤。”一位當地仲介人員說。

記者在採訪中瞭解到，儘管大幅降價的樓盤很少，但多數樓盤均以打折或優惠等方式在降價促銷。

“2009年到2011年之間溫州的地王項目，現在基本都擱淺了。”溫州市房地產協會副會長陳騫表示。

“雖然6月份以來有個別樓盤出現微漲，但那只是在五馬路這樣的繁華地段。總體來說今年溫州的房價一直在下降。”中國指數研究院(微博)資深研究員曹旭東告訴記者。

溫州正在“消化泡沫”

為何溫州房價出現如此大幅度的調整，降價的趨勢是否會繼續？

一位溫州投資機構高管人員表示，溫州房價出現大幅下調並不意外。“溫州房價的泡沫是比較嚴重的，現在正在消化這些泡沫。市中心房價動輒在3萬-4萬元/平方米，而郊區房價也在2萬元/平方米以上。”關晹鳴告訴記者，除了市中心和一些如五馬路這樣的核心商圈有非常成熟的配套，其他如樂清等地區根本支撐不了這麼高的房價。

業內人士告訴記者，溫州房價之所以下降與經濟及人口存在密切關聯。一貫以精明著稱的溫州人一般在外地打拼賺錢，然後回家置業。

“溫州人多半只是在溫州買下房產，作為一項資產配置，真正用於居住的比例較低。”曹旭東指出，也正是在溫州人心中房產的價值意義大於居住功能，因此前幾年當地價格不斷被抬高。

關晹鳴告訴記者，幾年前溫州當地的一些商鋪被炒至20萬元/平方米，已經與上海南京路商鋪的水準不相上下，但即使是這樣高的價格，也照樣有人願意接盤。

“溫州人在生意場上敢闖、敢賭，這種敢賭的性情在樓市中被展示得更加明顯。在本輪調控之前，溫州人始終堅信房價不會大跌。”關晹鳴表示，那些轉型慢的溫州人，也因此在本輪調控中損失了不少錢。

記者在採訪中瞭解到，除了房價虛高，城市人口的流出也是一個重要原因。

乘星行機構董事長李驍指出，溫州人口正在面臨“出超”的困境。“近幾年溫州市的人口每年都要減少十萬人左右；但進入溫州的人口數量卻並沒有顯著增加。在不斷有新樓盤開發出來的情況下，溫州已經出現了供大於求的尷尬局面。”李驍說。

而一位元在上海的溫州人告訴記者，雖然溫州人資金實力雄厚，但溫州市內的各項配套是比較落後的。“溫州的市政建設正處於翻新的過程中，商業發展的速度跟不上溫州人的腳步，這對於在外面大開眼界的溫州人來說，實在無法滿意，這使得有錢的溫州人只是在溫州買房產，卻很少長期居住。溫州老闆更喜歡在杭州、上海這樣的城市生活。”上述投資客說。

分析人士指出，由於溫州當地以小商品製造業為主，缺乏大型高科技企業，因此每年進入溫州的實力消費人群有限。“由於缺少堅實的購買人群，加上持續的調控，溫州房價下來也就不是什麼稀罕事了。”李驍表示。

同比大增34%資產超1980億

8月28日，恆大地產在香港發佈2012年中期業績報告顯示，上半年集團總資產同比大增34%達1980.8億元，進入城市數量達到121個。

今年上半年，?大地產實現營業額370.4億元，位列全國第一，同比增長15.5%；實現淨利潤56.2億元，達到萬科的1.5倍。

此外，?大地產累計銷售面積576.8萬平方米，位列香港內房企第一；在建面積3485.3萬平方米，位列中國第一；竣工面積914.2萬平方米，位列中國第一，同比大增36.2%。

最薄利多銷的房企

5月，在經過漫長的“冰封期”之後，樓市出現了一段不錯的反轉行情，標杆房企頻頻傳出銷售捷報。

一位業內人士分析指出，在政策調控沒有絲毫鬆動的情況下，樓市投資投機需求無法抬頭，大規模釋放的剛需成為市場主力，這為房企借機出貨提供了良機，贏得剛需市場成為房企生存的關鍵。在各大房企紛紛實施以價換量促進銷售的情況下，?大以定位民生的產品、薄利多銷的銷售策略搶得先機。

記者發現，?大的產品結構中，中端至中高端產品占70%，旅遊度假產品占15%，高端產品占15%。

據港股統計資料顯示，在全國龍頭房企中，?大的核心業務利潤率排名末位，但通過薄利多銷的方式“以量取勝”，上半年實現銷售面積576.8萬平方米，創造淨利潤56.2億元，超過萬科淨利近20億元，成為了中國房地產市場中最薄利多銷的龍頭房企。

上述業內人士表示，2012年上半年，在樓市宏觀調控不斷深化的形勢下，全國房地產市場持續低迷，房企競爭日益加劇，?大能夠繼續實現逆勢增長，得益於其超前的民生地產發展戰略，也顯示出其作為標杆房企所具有的強大抗風險能力和市場競爭力。

800億銷售目標無虞

作為資金密集型行業，房地產企業實現穩健增長和持續發展離不開龐大的可動用資金量、健康的資金鏈與合理的債務結構。嚴厲調控下，資金不啻于房企的生命線。

半年報顯示，?大期末賬上現金247.4億元，加上未使用的銀行授信額度361.2億元，總共擁有可動用資金608.6億元人民幣。

同時，?大地產目前需支付的總土地款369億元，2012年下半年支付80億元，2013年支付134億元，2014年支付94億元，2015年及以後支付61億元。

聯合證券一位分析師表示，?大地產合理的付款期限並不對其造成財務壓力，確保了公司發展的穩健可持續性。

?大地產董事局主席許家印介紹，?大從3月份開始持續發力，並實現了快速增長：3月份與4月份分別實現銷售額與銷售面積環比倍速增長，4月份單月銷售比肩一季度三個月的銷售總和；5月份銷售額103.7億元，創下集團有史以來的單月銷售最高紀錄，占全年銷售目標的1/8強；二季度實現銷售額267.7億元，占全年銷售目標的33.5%。

據悉，截至6月底，?大地產目前在建專案共166個，在建工程面積3485.3萬平方米，實現交樓面積607.8萬平方米。

“凡是?大定的計畫，一定會超額完成。”許家印表示，?大繼續兌現對投資者的承諾。前七個月，?大已經累計完成全年計畫的54.1%；而下半年，?大將按照預定計劃新開30-40個專案，充足、優質的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來，將確保?大全年800億銷售目標無虞。

國稅總局近日針對網友留言進行回覆時表示，國稅總局正在會同財政部、住房和城鄉建設部在總結滬、渝兩市房產稅改革試點經驗的基礎上，積極研究推進擴大房產稅改革試點範圍問題。由於對個人住房徵稅涉及面廣，且需要一系列的配套制度，擴大試點方案以及細化的徵收標準和辦法尚未最終確定。住房兼有消費品和投資品的雙重屬性，在擴大房產稅改革試點中，將充分考慮居民基本住房需求，對屬於基本住房需求的部分予以一定的稅收優惠。

據中國證券報報道，國稅總局表示，對個人住房徵收房產稅，由於增加住房持有成本，還可在一定程度上抑制房地產市場的投資投機行為，也有利於引導購房者理性地選擇居住面積適當的住房，促進土地節約集約利用，但其作用是有限的。決定房價高低的關鍵是供求關係，調控房價、保持房地產市場的健康運行需要財政、金融等經濟措施與行政措施相互配合。對於“對所有權人自住的第一套住房全額免征以切實保障自住；對存量或增量的第二套住房擬征一定的房產稅，對存量或增量的三套及以上住房課以重稅並實行累進稅率”、“將房產稅收入專項用於保障房開工建設”等建議，在研究中會予以認真考慮。

對於網友提出的股票紅利稅能否改革或取消的問題，國稅總局表示，今後是否對股息紅利徵收個人所得稅政策進行調整，將根據我國宏觀經濟形勢和個人所得稅制改革進程等情況，認真研究、通盤考慮，並按照法定程序進行。 國稅總局指出，當前對居民企業之間的股息收入免征企業所得稅，對個人取得股息紅利徵收個人所得稅是有其道理的：一是個人與居民企業取得股息紅利，應分別適用不同稅種，二者不具有可比性；二是現行稅收政策格局，緩解了居民企業層次的重複徵稅，有利於平衡稅負，使個人直接投資和多層次間接投資方式均承擔相近的稅負，有利於資源配置和企業重組；三是保留對個人股票派息分紅徵稅政策，符合個人所得稅法精神，有利於平衡各項所得的稅負，否則將產生新的稅負不公；四是個人所得稅具有籌集財政收入和調節社會成員收入分配的職能，當前居民收入分配差距不斷拉大，已經成為影響社會穩定的因素之一，取得股票股利的個人，不乏一些高收入者，不宜對其制定免稅政策；五是對股息紅利徵收個人所得稅符合世界各國通行做法。

人民網報道，近日國家稅務總局就人民網網友在“部委領導留言板”中反映較多的“房產稅改革”、“股票紅利稅徵收”、“打擊制售假發票”、“稅收政策扶持小微企業”、“資源稅改革”　等七大方面問題進行了詳細回應。這是國家稅務總局首次對網友留言進行回覆。

股票分紅要扣百分之十的紅利稅，能否改革或取消？人民網網友：自然人的股票分紅利也要扣百分之十的稅沒有道理。法人股股票分紅利不扣稅，為什麼要扣自然人的？強烈要求取消紅利稅！請問這個有沒有被提上議程？國家現在有沒有改革股票紅利稅的規劃？（網友“大時代”　IP：113.207.124.）
國家稅務總局：根據現行稅收政策規定，符合條件的居民企業之間的股息紅利等權益性投資收益（含股票分紅），免征企業所得稅；居民企業持有上市企業公開發行並上市流通的股票不足12個月取得的投資收益，徵收企業所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的有關規定，對於個人取得的股息紅利所得（含股票分紅），應按照“利息、股息、紅利所得”項目，適用20%稅率繳納個人所得稅；同時，為促進我國資本市場健康發展，經國務院批准，對個人從上市公司取得股息紅利所得，按其應納稅所得額的50%，適用20%稅率繳納個人所得稅，實際稅負為10%。

當前，對居民企業之間的股息收入免征企業所得稅，對個人取得股息紅利徵收個人所得稅是有其道理的：一是個人與居民企業取得股息紅利，應分別適用不同稅種，二者不具有可比性；二是現行稅收政策格局，緩解了居民企業層次的重複徵稅，有利於平衡稅負，使個人直接投資和多層次間接投資方式均承擔相近的稅負，有利於資源配置和企業重組；三是保留對個人股票派息分紅徵稅政策，符合個人所得稅法精神，有利於平衡各項所得的稅負，否則將產生新的稅負不公；四是個人所得稅具有籌集財政收入和調節社會成員收入分配的職能，當前居民收入分配差距不斷拉大，已經成為影響社會穩定的因素之一，取得股票股利的個人，不乏一些高收入者，不宜對其制定免稅政策；五是對股息紅利徵收個人所得稅符合世界各國通行做法。

今後是否對股息紅利徵收個人所得稅政策進行調整，將根據我國宏觀經濟形勢和個人所得稅制改革進程等情況，認真研究、通盤考慮，並按照法定程序進行。

特首︰因應市場變化 再推措施

過去周六、日，是特首推出十招穩樓市後首個周末假期，二手樓市交投有所放緩，10大屋苑成交量按周急跌4成，惟樓價則未見回落。龍頭屋苑太古城，至二綫的河畔花園也錄得破頂價成交，反映新招未能即時為樓市降溫。

特首梁振英昨晚出公開活動後，主動向傳媒表示，會因應市場變化、港人住屋條件和需要，再推出力度相適應的措施。

梁指，剛推出的措施，只是他上任後兩個月內推出的一系列措施，有需要時會再推出其他措施；住屋問題已積存一定時間，港府已下定決心，會從中短長期去解決此問題。

旺丁不旺財 交投跌4成

事實上，以剛過去周六、日情況而言，大型屋苑睇樓量並沒有明顯回落，反映買方入市信心並沒有受到新措施衝擊。

以兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城為例，睇樓量仍暢旺，只是政府出招後，買賣雙方考慮因素比之前更多，故交投量因而回落，形成旺丁不旺財局面。

據中原10大屋苑統計，上周六、日錄有27宗成交，較前周急降4成，而美聯統計的10大屋苑，亦只錄得25宗成交，較前周減少約29%，兩者統計的屋苑中，只有一個不同，中原為映灣園，美聯揀選荃灣中心。

當中交投較暢旺的是鰂魚涌太古城，過去兩天錄得5宗成交，當中不乏破頂價成交。例如金星閣中層D室，675平方呎，以792萬元成交，呎價11,733元，創同類單位新高。銀柏閣高層複式E室，1,182平方呎，以1,700萬元易手，呎價1.48萬元，屬屋苑第3高價單位。

河畔花園 呎售7147新高

除大型藍籌屋苑造價創新高外，即使是二、三綫屋苑也錄得破頂價成交，例如沙田河畔花園F座高層4室，368平方呎，剛以263萬元易手，呎價7,147元，是該屋苑呎價首破7,000元大關。

其次，荃灣愉景新城1座高層F室，610平方呎，剛以404.4萬元易手，是屋苑近10年來首次有兩房單位造價突破400萬元大關。

有地產代理指，政府推出新措施對樓市的殺傷力遠不及兩年前的額外印花稅（SSD），相信二手交投稍後會回升。

至於後市方面，美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為，政府推出新10招，以增土地供應及加快審批預售樓花為主，可刺激發展商推盤，加上短期有新盤推售吸去部分購買力，故令二手交投呈鞏固狀。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑則認為，指標屋苑成交量銳減，反映政府推出穩定樓市措施成效，樓價有望回落。

政府提出36幅「政府、機構及社區」（GIC）用地改劃，但本報統計，首批獲建議改劃的10幅用地，規劃程序共需時17個月，估計要待2016年才能完成，平均每年供應不足3,000伙。

惟特首梁振英、政務司司長林鄭月娥、運輸及房屋局局長張炳良及發展局局長陳茂波，昨在不同場合繼續為10招房策護航，強調政府有決心解決樓價問題。

陳茂波：有信心完成改劃工作

陳茂波稱，有信心完成改劃工作，又強調即使部分用地無法完成，亦可以從其他渠道補回供應。

改劃36幅空置GIC用地，屬「梁十招」焦點之一，料可提供1.19萬伙住宅用地。據發展局資料，其中10幅已完成或正進行改劃用地，包括馬鞍山第100區鞍駿街用地、西貢對面海康建路用地等，共提供2,140伙。

翻查城規會資料，該10幅用地以深井青龍頭用地，最早於去年12月提出改劃申請，現獲城規會通過，但仍待行政會議通過，才完成規劃程序。最遲提出改劃的西貢康健路用地，上月才提出申請，料最快明年5月才完成規劃程序。

首10幅用地 改劃工作需17月

換言之，首批10幅用地改劃工作共需時17個月，政府還尚餘26幅用地需進行改劃，若繼續以此步伐推算，相信要多花約44個月，亦即要待2016年才能完成。

政府未有明言36幅用地公私營單位比例，即使全數撥作私人住宅，以可建1.19萬伙計算，2012至2016年間平均每年提供2,975伙，佔每年2萬伙目標僅15%，對增加供應作用有限。

但陳茂波指，改劃一幅GIC由啟動到城規會，公布分區計劃大綱，前後約9個月至1年，故首批10幅GIC不在今年賣地計劃內，最快下年才納入，有信心可將程序做完，並交給行會審批。

他表示，每幅用地都不是太大，故即使部分用地未能成功改變用途，單位數目亦達不到一、兩千，故相信可在其他地方找回。他補充，透過市區重建提供房屋是未來供應重點，其中市建局參與活化工廈措施，估計須虧蝕逾5億元。

另一土地供應來源的新界東北新發展區，近期因收地遭發展商抗議，林鄭月娥指，為解決房屋問題，政府必須將市民利益放在首位，不會將地產商看法及反應放在心上。



置安心擬市價6至7成推

運輸及房屋局局長張炳良稱，明年初推售1,800多伙青衣置安心及剩餘居屋單位，可考慮以市值6至7折定價，而置安心會增設轉售限制。

房協副主席鄔滿海認為，可研究將置安心納入毋須補地價轉售居屋第二市場，以增單位流轉靈活性。

張炳良：增設轉售限制

置安心最初定價，是以十足市值計算，資助回贈租住期一半租金作首期款項。張炳良昨出席電台節目時指，青衣置安心及天水圍天頌苑餘貨單位，政府傾向以市價6至7成發售，主要考慮受助者負擔能力，而置安心亦會有轉售限制。

他補充指，青衣項目銷售安排由房協決定，據其理解將參考夾屋及類似居屋的住宅發售計劃，但重申政府無意復建夾屋。

鄔滿海接受查詢時稱，現階段評論置安心定價折扣優惠，可謂言之尚早，因單位售價會受當時市值及利率影響，最重要是按受助者負擔能力釐定。轉售限制方面，鄔指房協不會回購資助出售單位，相信採用夾屋沿用轉售限制較適合，但他認為免補價運作居屋第二市場，亦可吸納置安心。

另外，張炳良亦提及，未來數年私樓供應量有6.5萬伙，較過去一段時間多，呼籲市民目前毋須恐慌性買樓。




陳茂波：新界東北規劃 可調整

政府總部外昨日有超過300名村民發起遊行，要求撤回新界東北新發展區計劃。發展局局長陳茂波回應指出，現時計劃只是諮詢階段，所提出的公屋及私人住宅比例等規劃建議，在有需要時可作出調整。

發展局局長陳茂波昨出席電台訪問後表示，新界東北新發展區計劃正進行第三階段公眾諮詢，早前已順應市民要求將諮詢期延長一個月至本月底，並已經安排一個更大的場地讓市民表達意見，強調會虛心聆聽意見及訴求。

陳茂波續稱，土地規劃署所提出的發展藍圖，在有需要時可以作出調整，其中包括公屋及私人住宅的興建數目。

新界東北新發展區包括古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺，佔地787公頃，料可提供5.38萬伙住宅單位，公私營單位比例為43︰57。

逾300村民遊行 促撤回

昨天有超過300名新界東北區的村民，圍繞政府總部遊行抗議，批評公眾諮詢期過短，並且擔心將來落成的單位只會被發展為豪宅，無助廣大的市民置業，要求擱置新發展區計劃及不遷不拆。

政府發言人表示，理解可能受影響人士的憂慮，會盡力確保他們在發展過程中能夠獲得合理安排，並會為受影響的農戶提供復耕機會。



曾德成：青年宿舍屬過渡性
(香港文匯報訊)

為短期協助年輕人居住問題，特首梁振英提出資助非政府機構利用已獲政府批出的土地，興建青年宿舍，目標是提供約3,000個住宿單位。民政事務局局長曾德成昨日在其網上專欄中表示，計劃的推行，須按公共財政開支的準則，有關非政府機構要審慎規劃，青年宿舍要自負盈虧經營，租金收益用來維持宿舍的營運和維修。特區政府會與有關的機構簽署協議，確保資助款項用得其所。

租金各異 須自負盈虧

　曾德成昨日在其網上專欄《局長隨筆》中以「青年宿舍可以多款式」為題撰文，介紹該計劃的資助方針：計劃的對象主要為35歲以下的在職成年單身青年和少數已婚夫婦，而申請人的入息和資產都有限制；青年宿舍只是過渡性的住宿，提供時間和空間，讓青年人為日後個人發展如進修、創業、置業等作好準備，到租約滿了，他們就要遷出，確保宿舍流轉運用，讓更多年輕人受惠；青年宿舍須自負盈虧。

　民政事務局與各個機構商討，配合落實計劃。不同機構的青年宿舍不必劃一規格，大小、設施、裝飾可以各有特色，住宿規矩也可以不同，以切合各自的理念和需要，故將來建成的青年宿舍會有多種款式，而由於地點位置和大小、裝設的不同，租金也會有差異。

近日內地樓市升溫，樓市調控進入關鍵期，總理溫家寶上周六在天津考察保障房建設時強調，衡量安居工程進展好壞、水平高低，不能只看開工數量，也不能只看竣工數量，而是要看能否及時投入市場，這是穩定房價的重要支撑。

遏投資投機 鞏固調控成果

溫家寶說，做好保障房工作是穩定房價、鞏固房地產市場調控成果的重要支撑。本輪房地產調控已經持續兩年，取得了明顯的成效，房價過快上漲勢頭總體上得到遏制。但是，房地產市場調控仍處於關鍵時期，鞏固房地產市場調控成果，需要堅決遏制投資投機性購房需求，更重要的是增加住房有效供應，包括普通商品房和保障房供應，已建成的保障房要盡快投入市場。

溫家寶來到天津市北辰區雙青新家園建設工地。這?是天津目前在建的、規模最大的保障性住房項目。項目總佔地面積352萬平方米，總建築面積370萬平方米。溫家寶走進正在施工的樓房內，察看了房屋結構和建設情況。

溫家寶說，要高度重視保障性安居工程規劃、建設、分配幾個關鍵環節。第一，建設環節除了要按期施工外，最重要的是保障質量。要把質量作為安居工程的生命綫。第二，分配和管理環節，必須建立嚴格的制度和規範的程序，體現公開、公正和透明。申請、受理、審核、公示每個過程都要做到公平，才能保障公平的結果。第三，布局和配套設施必須擺在重要位置。

富力地產（02777）公布，8月份之協議銷售額為約28.17億元（人民幣，下同），銷售面積達約25.57萬平方米，按年升40%和69%，按月升19%和17%。截至8月底，集團錄得總銷售收入約198.33億元，總銷售面積達約167.39萬平方米，分別較去年同期上升7%和40%。

剛過去周末的新盤市場表現卻比之前一周理想。在過去兩天，市場錄得約70宗一手成交個案，按周上升約4成。

溋玥廣州路演 5千查詢

市場人士指，信置（00083）等發展的大埔溋玥．天賦海灣在周末期間共沽出7伙。信置營業部總經理田兆源表示，項目開售至今累沽約160伙，已套現逾20億元；而在上周四，有一投資者連購兩個1房單位收租，斥資約1,345萬元，單位面積約788呎。

項目的新示範單位昨日開放予傳媒參觀，面積約1,376呎，為3房1套房設計，裝修費用約為600萬元，示範單位會即日開放。田氏續指，溋玥於過去的周末在廣州天河城路演，有逾5,000人查詢項目資料。

新世界（00017）車公廟站溱岸8號周末共售出17伙，包括2房至4房單位，成交呎價8,589至9,603元；嘉里黃大仙現崇山日前加推13伙；?地（00012）等發展的馬鞍山迎海，其位於馬鞍山新港城中心的路演，一周內錄得逾5萬人參觀。

西區薈臻 7成本地買家

另一方面，過去兩日銷情最旺的新盤，為宏安（01222）的西區薈臻。宏安地產助理總經理楊桂玲表示，薈臻的示範單位在周末約有1,500參觀人次，物業過去兩日沽出約26伙，套現約1.67億元，當中約7成買家為本地客，外籍人士佔約兩成，其餘1成為國內人。

她續指，買家中有8成人計劃長綫收租，發展商限制每人只可購買兩伙；而項目上周六加推的8伙，已加價2%。有市場消息指，有1組買家擬預留4伙，涉及約2,600萬元。

元朗西鐵朗屏站北面限呎地本周三（9月5日）截招意向，礙於同區短期將有約3,340伙新供應，故業界估值僅15.71億至18.86億，樓面呎價約3,000元至3,600元，比前元朗邨限呎地低0.7%至17%。

同區新供應 約3340伙

政府將於今年內推出兩幅元朗西鐵朗屏北站用地招標，其中朗屏站北面限呎地將會率先於本周三截收意向，涉及約832伙，估計會吸引不少財團遞交意向，但礙於區內在未來1至3年內將有大量的同類型單位供應，故業界估值均低於鄰近在去年初批出的前元朗邨限呎地。

除元朗西鐵朗屏站北面限呎地之外，西鐵朗屏站南面限呎地亦會在今年內招標，預計亦會在2017年至2018年內落成，涉及約720伙，若連同長實（00001）前元朗邨限呎地可提供的960伙單位，以及該集團與劉皇發合作的大橋村項目約827伙單位，朗屏站在未來1至3年內，將有近3,340伙單位可以樓花方式發售。

佔地10萬呎 可建823伙

即將在短期內截意向的朗屏站北面限呎地，位於宏業西街、擴業街及科業街，鄰近東頭工業區，地盤佔地約10.6萬平方呎，將可興建4幢樓高約27層住宅物業，總住宅樓面面積約52.3萬平方呎，其中624伙單位實用面積須少於538平方呎，限呎比例高達75%，預算平均單位面積約630平方呎，預計2017年落成。

「梁10招欠力度 難阻樓價升勢」

政府近期再出10招穩定樓市，第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，增加方向正確但力度不足，難扭轉市民對未來樓價上升的期望，難阻短期樓價升勢，建議政府增加發展密度及加快補地價工作等，加強短期的供應力度。

陳超國接受本報專訪時表示，雖然特首上任後已連番「出口術」為樓市降溫，最近亦公布10項增加供應的政策，但認為力度仍然不足夠，又批評政府不會壓低樓價的言論，令市民對未來的樓價抱有期望。

「入市與否取決於對後市的取態，如果覺得將來樓價上升的機會較大，不論目前的樓價水平如何，只要有足夠的首期，而又應付到每月供樓支出，便會入市，並非政府叫不買就不買。」

籲長遠規劃 寬限呎限量地

陳超國直言，現時最大的問題是政府沒有一個長遠的土地供應政策，就以已展開的新界東北新發展區研究為例，政策能否推行仍是未知之數，即使計劃順利完成，這個大型新發展區最多亦只能夠提供5萬多個單位，相信兩年半時間便會被市場吸納，難怪市民會質疑政府能否提供充裕的住宅用地。

陳超國認為，本港並非沒有足夠的現成土地作住宅發展，只是過去因環保及道路設施等因素，而大幅削減了土地的發展密度，建議政府重新檢視及放寬被調低地積比率的住宅用地，特別是被劃為限呎或限量的中小型住宅用地，否則便會跟提供更多廉價單位的目標背道而馳。

其中一幅已獲納入勾地表的前何文田邨用地，陳超國指出，現時的地積比率只有約4.5倍，較附近已建成的住宅項目為低，認為應該可放寬至7.5倍，避免浪費珍貴的市區土地資源，預計放寬後的規模可相等於一幅土地的供應。

增供應治本 扭轉市場預期

不過陳超國坦言，由於居住環境將會比以往密集，相信措施一定會引起地皮附近居民的反對，故建議政府展開廣泛的諮詢，讓市民在居住環境質詢及住宅供應兩者之間取捨。「針無兩頭利，改善環境每個人都鍾意，但若果不想樓價長期處於一個不合理的水平，便要接受一個較高密度的居住環境。」

另外，陳超國亦建議政府檢討現行的補地價工作，將地皮估值釐定在一個較合理的水平，以加快補地價工作的進度。他表示，受本港的政治氣候影響，官員審批補地價時會趨向保守，以免背上官商勾結的罪名，結果令大量的農地及工業用地未能改作住宅用途。

陳超國認為，增加土地供應是穩定樓價的最根本方法，只要市場預期將來有充裕的供應，在樓價難以上升，甚至有下跌風險的預期之下，便不會急於入市，樓價自然會回落至較為合理的水平。



SSD累積購買力 火上加油

政府正檢討額外印花稅（SSD）及港人港地等措施，以遏抑樓市需求。但第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，兩項措施只能夠起短期的作用，只要限制期一過，所爆發的購買力會更加強勁。

行政手段 效力短暫

陳超國表示，額外印花稅會令市場的盤源減少，推出初期的確令樓市交投放緩，但隨着措施被市場消化，加上本港經濟持續向好，入市需求並未因此減少，而且累積了更龐大的購買力。

部分單位業主為了增加利潤，更在稅項上加價，令樓市更加火上加油，故近期有不少中小型單位屋苑呎價屢創新高。

「為甚麼樓價會上升，因為需求增加，每個人都想買一間，而政府的責任是增加供應，滿足市場的置業需求，並不是透過行政手段遏抑需求。」

對於政府計劃推行的港人港地政策，陳超國指出，本港的入境政策較其他國家為寬鬆，只要居住滿7年便能夠取得本地的永久居民身份，很難區別何謂港人，故認為將來在執行上存在困難，未必可確保本地人的置業機會，但卻會對國際大都會的地位構成損害。

內地房地產受政策陰影所制，前景頗為難言，正值將踏入傳統「金九銀十」的銷售旺季，今期請來中駿置業（01966）的管理層為大家細說其看法及部署。

中駿置業是一間業務分布海峽西岸、珠三角及環渤海經濟圈的內地房地產企業，最新公布的中期業績中，公司今年頭6個月母公司擁有人應佔溢利為2億元（人民幣?下同），與去年同期的蝕1.03億元相比較，成功扭虧為盈。

政策樓市料趨穩

對於內房而言，政策方面的影響絕對不得不提，中駿置業執行董事兼常務副總裁李維在接受本刊專訪時表示，中央政府再出台更嚴厲房地產調控政策的可能性比較低，一是因為政策確見其效，「最近幾個月成交量雖然反彈，但價格其實並沒有上升太過多，說明前期的政策已起到效果。」

另一原因則是現時經濟並不明朗，「當前中國實業經濟面臨頗大困難，經濟活動下行趨勢可見，這種情況下再出台打壓政策機會不大，而且上半年連續減存準率、存貸利率，中央已經在做一種適度的預調微調，因此，維持現狀的可能性較大。」

而在這種政策環境下，他認為，樓市會趨於平穩，「現時市場上的供應量由於先前積壓的關係，還是比較多，現在會慢慢出來。另外，大家對經濟狀況都有些擔心，能賣的，會按合理價錢多賣一些，賣快一些，手上才可有更多現金抗逆境。」

專攻剛性需求樓盤

李維亦指出，在這種情況下，樓盤產品的類型尤為重要，「市場上存在着限購限貸的政策，所以，剛性需求的樓盤會比較好一點，如果是豪宅的話，相對來說不會那麼快復甦。」

中駿置業的住宅產品可主要分為中端、中高端及高端三檔次，中和中高端是當中的核心，「未來我們會更着重中端及中高端的發展，比重會繼續加大，因為這是剛性需求最大的部分。」

至於定價方面，中駿相比以往的較高價格，現時會走合理定價及加快現金流動路綫，「價錢低一點點，但推售力度會加大，對開發商也是有利的，今年7月我們首推屬於剛性需求的廈門四季陽光項目604套住宅，一個上午即售罄，及後加推276套，定價較之前的每平方米8,700元再高6%至每平方米9,200元，亦是短時間內售光，銷情不俗。」

除此之外，中駿亦會加大商業地產方面的業務，「商業房地產沒有限購限貸的影響，加上其穩定的租金收入可為公司提供現金流抵禦市況風險。」



7月銷售創單月新高

中駿置業最新的7月合同銷售額約8.8億元（人民幣?下同），按月升28%，合同銷售面積為10.73萬平方米，按年升41%，創上市以來單月銷售新高。

而今年首7月累計銷售額則為29.46億元，累計合同銷售面積35.05萬平方米，已完成全年40億元銷售目標的73.7%，李維表示，對於在餘下的時間完成目標沒有任何問題，下半年推出的新盤會比上半年更多。



土儲成本較低

中駿置業至今年6月底止，連同共同控制實體及聯營公司擁有近800萬平方米的土地儲備，而這些土地儲備的平均成本僅為每平方米約1,000元（人民幣?下同），相對其上半年銷售的平均單價每平方米8,511元而言，有相當多的空間，而左文亦曾指出，新推樓盤的價格略為調高銷情亦是不俗，相信毛利率水平在下半年應可維持。

融資渠道多樣化

另一方面，中駿的淨負債比率由去年底的50.7%升至今年中的62.5%，李維指這是由於一些項目發展需要貸款所致，而這個水平與其他內房相比亦不算特別高。此外，中駿的融資渠道亦頗為多樣化，去年發債，今年獲得銀團貸款，而其可動用的銀行信貸亦頗有鬆動。

不過，中駿平常的成交額較少，因此要注意相關風險。

逾億洽名鑄相連 7143萬購天賦海灣

政府上周推出的十招穩市措施，並未對內地客「落墨」，增強內地客入市信心及加快入市步伐。過去兩天多個大型新盤均錄得內地豪客入市個案，甚至連中小型屋苑也出現內地客大手掃貨個案。

業界人士透露，新世界旗下尖沙咀名鑄一個高層相連單位，面積約3,062平方呎，發展商剛為單位完成裝修，昨日即獲內地客出價1.08億元洽購至尾聲，呎價約35,271元。

其次，信置及南豐等合作發展的大埔天賦海灣6座高層A室，面積3,027平方呎，連私人泳池，昨日以約7,143萬元售出，呎價約2.36萬元，據悉，買家為一名內地客。

碌卡300萬 付曦巒高層訂金

另外，市場消息透露，一名來自廣東省的內地客，昨日下午時間到金朝陽旗下銅鑼灣曦巒參觀示範單位，並即場以3,253.7萬元，購入23樓G室，面積1,088平方呎，連223呎平台，呎價2.99萬元，創銅鑼灣區新盤呎價新高紀錄。

據悉，該名內地豪客由睇樓至簽約購入單位，只花了數小時，並即場以信用卡（銀聯卡）簽帳形式，支付逾300萬元（樓價10%）作訂金，即時與發展商簽署正式買賣合約，以省卻再次來港簽約的時間。

斥1263萬 一日掃淘大4伙

另一方面，市場消息透露，內地客除了活躍於一手新盤外，有內地客於政府出招後的首個周末，大手斥資1,263萬元，一日內掃入淘大花園4個單位，大部分屬於連租約單位。

例如M座高層7室，面積371平方呎，連租約以278萬元易手，呎價7,493元。單位現時月租約7,000元，屬於去年初簽訂的舊租，現時同類單位市值租金約9,500元，租金回報達4.1厘。

大型新盤開售 內地客料增

區內代理指出。而且有消息指，政府構思中的單軌鐵路，其中一個站設於淘大花園附近，預期日後租金將進一步上升，故刺激內地客入市意慾。美聯物業執行董事張錦成強調，過去兩天內地客大舉入市，只屬個別例子，相信與政府新政策無關。他強調，近半年內地客來港的數量並沒有大幅波動，但預期隨着屯門瓏門及馬鞍山迎海等大型新盤開售，相信未來內地客來港置業的個案會有所增加。

除了朗屏站毗鄰用地即將大「變身」外，規劃署近年已建議附近東頭工業區部分用地改作住宅用途，居屋和私人發展也陸續推出，預料東頭工業區未來也將有新一番景象。

規劃署近年就全港工業和商貿用地進行規劃研究，包括元朗東頭工業區約11.63公頃被劃作「其他指定用途」註明「商貿」用途地皮。研究指出，宏業西街以西和德業街以北約3.9公頃的用地，主要由單一業權人或政府持有，現存僅7座建築物，建議該批用地改作「住宅（戊類）」用途。城規會及後採納建議，並成功轉劃用地作住宅發展。

為推進區內發展，地政總署曾把位於宏業西街和富業街的一幅政府用地納入招標計劃，原定以限呎模式推出，項目佔地約5.1萬方呎，可建樓面約25.5萬方呎；因應政府去年推出新居屋計劃，該用地被抽調改為首批新居屋的選址之一。

房署上季向區議會提交的文件顯示，宏業西街新居屋計劃預計明年動工，2017年落成，將興建2座物業，樓高10至30層，總提供約300伙。

除政府牽頭發展外，區內持有用地的發展商部分也部署把旗下項目改作住宅發展，新居屋選址毗鄰的宏業西街21號用地，地皮也建議把重建用地為住宅；根據大業主提交城規會的資料顯示，項目佔地約3.4萬方呎，屬於「住宅（戊類）1」用途，申請人建議以5倍地積比率發展，總樓面約17.1萬方呎，興建兩座24層住宅，提供276伙。

實際上，德業街以北的多個地盤，早年也曾申請把用地改劃作住宅發展，惟當年未獲城規會批准。隨着區內新居屋發展，不排除當年申請失敗的區內業主捲土重來，令東頭工業區外圍早日變成新住宅區。

合和實業主席胡應湘認為，現時樓巿最大問題是土地供應不足，建議港府考慮開發郊野公園用地或填海，增加住宅土地供應，又指寫字樓地皮供應亦不足，建議容許工業用地補地價，改為商業或住宅用途。他在接受傳媒訪問時又指，自己近年最不開心的是多了80後、90後年輕人，以環保或生態等理由，阻礙基建發展，並無考慮土地供應不足、發展停滯對改善居住環境的影響，「這處要環保，那處又要甚麼，阻止人建屋，這處又要顧住那些海豚，海豚在香港水域有3千多平方公里可游，但香港的700萬居民只得100多平方公里可用，我們所用的土地只得這麼多。若不再增加房屋供應，結果會越來越多人住?房」。

港府為增加土地供應，早前公布「六管齊下」覓地，包括維港以外填海、重建、收地等，但都遇到社會極大阻力。更改土地用途被視為可短期增加土地供應措施之一，不過本報發現，自2010年規劃署公布全港30公頃工業地有潛力改用途至今，2年來大部分土地仍在初步規劃階段，更加只得1幅私人財團持有的土地申請轉住宅，政府增加土地供應首戰已失利。

2年規劃 1宗私人申請

　財政司司長曾俊華6月曾在網誌上表示，政府正從多方面增加房屋土地供應，其中就短期而言，將釋放約150公頃的土地，包括30公頃工業用地轉作住宅用途，目前正進行分區計劃大綱圖修訂，當中有5幅是政府工業用地，1幅已納入勾地表，其餘4幅將作公屋和居屋發展。

　事實上，釋放30公頃工業用地的概念早於2009年展開，2010年9月並公布《2009年全港工業用地分區研究報告》，當時市場均憧憬可為樓市增加數以萬計的單位供應。但事至今日，2年來只有元朗東頭與荃灣東的工業區已完成規劃程序，土地較成熟可以推出市場，其餘沙田、粉嶺、元朗等都尚在初步規劃階段，推出市場「遙遙無期」。

　本報再翻查資料，當時研究的30公頃工業區內，70%以上屬私人業權土地，兩年來申請轉作住宅發展的私人地盤只得一個，於上月呈交城規會，位於較成熟的元朗東頭一帶，為堡獅龍已故創辦人羅定邦家族持有的元朗宏業西街21號，申請於地皮上興建2幢24層高住宅，提供276個單位。

　高緯環球香港執行總監蕭亮輝表示，靠市場主動將工業地轉住宅有相當難度，因為工業區住宅的樓價一定較低。再者，工業區建住宅亦面臨很多發展掣肘，如美化、環保等。他建議，一些由政府持有的工業大廈，應主動轉型，遷出租客後重建或改裝作住宅發展，豎立榜樣，以推動整體轉型。

轉型商貿酒店 利潤更高

　另外，蕭亮輝亦建議政府容許部分工業地改作商貿用途，商業和住宅互相配合，增加業主轉型的誘因。事實上，視乎個別情況，短期內在工業區內發展商業用途回報更高，故早於去年初荃灣東工業區範圍內，王子工業大廈就未有申請轉住宅，反而申請活化成為酒店。

配套因素套牢政府土地

　現任規劃署委員的理工大學建築及房地產學系教授許智文亦表示，工廈要轉住宅用途面對四大難題，一來業權分散，二來鄰近的巴士廠要選擇搬遷的地點存在困難，三來轉住宅地涉及高昂補地價，四來轉住宅要面對交通接駁及周邊配套不足的問題，誘因少。他坦言，現時工業地轉住宅的步伐「係慢?」，轉型動力不足，業主反應並不踴躍。

　他透露，城規會就工業地轉住宅用途的速度慢，亦曾經展開討論，規劃署亦希望加快轉型速度，但地皮規劃程序需時，雖然政府持有的工廈轉用途可免卻業權不統一的問題，但亦要視乎地區是否適合轉作住宅發展、土地增值能力等，不能一蹴而就。

本港樓價之高，程度令人咋舌。反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）繼於5月報103.35點，升穿1997年的歷史高位後，8月底最新報106.89點，較5月再升3.4%。當中，東半山豪宅OPUS HONG KONG每呎至63,656元，創亞洲分層豪宅呎價次高；天水圍嘉湖山莊每呎最高近4,500元；筲箕灣愛蝶灣居屋樓王「綠表價」每呎6,537元，樓價失控已經成為你我必須正視的急切問題。

住房負擔稱冠全球

　事實上，本港樓價高企經已舉世聞名。美國房地產網路調查公司Globalpropertyguide.com年初統計世界10大高樓價城市排名，香港排第五名。此前香港才在《全球住房負擔報告》的325個都會型城市中，名列全球樓價負擔最高。本港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍，超越美國洛杉磯在2007年所創的11.5倍紀錄。

　須留意的是，上述《全球住房負擔報告》是以去年第三季的數據為準，而今日的樓價相比當時已升逾10%，家庭收入顯然未追得上，本港樓價負擔比當時只有更重。最近中大亞太研究所調查發現，90%市民認為香港樓價水平過高，約30%人相信未來一年的樓價繼續上升。

　樓價高企一直是港府面對的最棘手問題，影響民生經濟。參考最近一次政府推出壓市措施，在去年6月11日推出措施包括：1,000萬元以上的住宅最高按揭成數為五成；700萬至1,000萬元的住宅最高按揭成數調低至六成；700萬元以下的住宅最高七成按揭；如按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調至少10%。

降按揭成數抑「短炒」

　其次，以按揭貸款申請人資產淨值為依據所批出的按揭貸款，最高按揭成數由50%一律下調至40%。如借貸人涉及多於一項未償還按揭貸款(即俗稱第二套房），銀行應考慮調低按揭成數。去年措施出台後，樓市反應的確有所冷靜，因此不少業界均預期今次政府可能重施故技，加大措施力度，推出更嚴厲辣招為樓市降溫。

近日，山東省召開全省保障性安居工程和房地產市場調控工作會議，其中，該省全面實行商品房預售資金監管制度並開展商品住房現房銷售試點的消息頗受市場關注。此外，符合條件城市可對首次購房者適度降低首付比例。

　根據會議釋放的信息，在商品房預售資金監管制度方面，該省要求繼續嚴格落實房地產調控政策，要求各市嚴格執行商品房預售許可制度，按照「一房一價、明碼標價」要求，加強商品住房預售方案審核。預售報價過高、隨意調價且不接受房地產主管部門指導的商品住房項目，一律不得核發預售許可證書。自今年9月1日起，凡不實行預售資金監管的商品住房項目，暫不核發預售許可證書。各市要總結改進商品房預售管理辦法，選擇有條件的開發項目，開展商品住房現房銷售試點。

　業內人士表示，山東省出台的兩政策對房地產市場可說是「一鬆一緊」，現房銷售試點使之前的預售制取消傳聞又向前走了一步，而降低首套房的貸款首付比例，則很可能進一步刺激剛需入市。不過另有業內人士分析，山東目前在售的項目中95%以上都是期房，取消預售證的可能性非常小，現房銷售很難在短期內開始試點。

七月樓宇動工量錄得四百八十七伙，按月增三百三十伙；據屋宇署資料顯示，該月動工住宅樓面達四十萬八千三百多方呎，每伙面積為八百三十多方呎，而首七個月累計逾萬宗，落成量則僅二千餘宗，大幅減少。

　　今年首七個月動工量累積在一萬零八百一十七伙水平，按市場估計，全年可達二萬伙水平，不過，同期住宅落成量低企，於七月僅錄得一百四十多個單位，估計隨?動工數字進一步上升，將拉動落成住宅數量逐步回升。

　　屋宇署表示，今年首七個月住宅樓宇動工量合計已逾萬伙，但樓宇落成量只有二千四百二十三宗水平，反映樓宇落成量仍受早年推地數量較低所影響。有市場人士指出，隨政府年前開始積極賣地，樓宇落成量會逐步回升，單以今年七月計算，住宅樓宇動工及落成量分別為四百八十七及一百四十四伙水平，與去年七月動工量只有兩伙計算按年大幅增加四百八十五伙。

　　有市場分析指出，由於土地拍賣或招標舉行次數愈趨頻密，加上新推出的標售地皮及項目規模不少，亦有相當部分地皮附加「限量」、「限呎」條文，故預期未來新增動工住宅數量將不斷上升。

　　有市場分析認為，今年住宅落成量持續偏低，七月只有一個項目獲批入伙紙，為皇后大道西一百八十九號物業，涉及僅一百四十四伙。在落成量持續低企下，今年首七個月僅有二千四百多伙落成，較去年同期少約四成八，僅及政府預測今年全年落成量兩成左右。儘管今年年底前市場仍有多個項目落成中，但相信年內難以達至政府預期供應落成的目標，料全年住宅落成量將不足萬伙。

　　另外，現時市場流動資金仍然充沛，七月港元貨幣供應增長仍有百分之一，配合低息環境持續，樓市交易活躍下，令樓宇按揭市場規模持續增長。今年七月，整體按揭額為八千二百多億元，批出按揭達七千四百七十二宗，每宗平均樓按金額為五成四，涉及平均按揭金額為二百六十一萬元。

　　本港低息環境持續，七月樓按市場未償還貸款額按月升百分之零點六，但按月增長放緩，同一時間，該月新批出樓宇按揭額為一百九十五億三千多萬元，按月少百分之八點一，反映樓宇按揭市場有輕微放緩。至於七月新取用按揭貸款額為一百六十一億元，按月減少兩成。

樓價持續上升成為社會重大課題，富豪國際董事范統稱，最有效方法是政府增加土地供應，期望政府可以多推出中小型地皮。

　　范統接受本報專訪時表示，集團一直都積極增加土地儲備，無論政府的土地還是市建局的項目都會有興趣，並期望政府可以多推出中小型地皮，笑言只要「買到地就開心！」

　　自上年第四季開始，政府推出土地均以招標形式競投，他認為招標出售的土地，其售價未必能反映出市價。他解釋，每一幅地皮在發展商心目中都有一個價值，如果認為地皮有發展空間及升值潛力，於拍賣期間便會積極「舉手」，這樣才能反映地皮價值。

　　他強調，要阻止樓價持續上升，長遠而言必定是增加土地供應，令住宅單位供應增加，樓價才有望下調。政府實行額外印花稅（SSD），雖然有效打擊炒風，同時亦「鎖死」供應，在供不應求情況下，只會令樓價有上無落。

　　至於加快審批預售樓花同意書的程序，他坦言作用不大，不會因為加快審批程序，單位供應就會增加，「係咁多就咁多」，過往申請時間約一年，但現在超過一年，市場上經常有新盤同時推售，導致競爭加劇。

　　他又說，要幫助有住屋需要的市民，應該重新檢討現時的公屋及居屋制度，有不少居屋業主當年以折讓價購入單位，其後有能力買私樓，便將原來居屋單位出租，這是扭曲市場的行為，建議設立方案，有能力買私樓的居屋客應該將居屋歸還政府，留待有需要人士購買，既可增加供應，幫助上車市民，一舉兩得。

　　另外，他並不贊成出售公屋，反而要將超出收入上限家庭的單位收回，分配給基層及有住屋困難的市民，而不是只收雙倍租金。

　　談及集團未來發展，他指，元朗丹桂村項目共有一百七十伙，當中一百三十四伙以開放式的分層單位為主，另外有三十座洋房，預期一五年落成，目前未決定賣樓形式。旗下香港仔南灣餘下八個特色單位，市值約七億至八億元。集團旗下亦有三間酒店於未來數年推出，上環文咸東街及文咸西街項目，分別提供二百四十八及九十八間房間，將於明年底及一五年落成，北角麥連街項目有三百三十八間房，預期一四年落成，料一五年集團酒店房間增加至四千七百間。

英國《星期日泰晤士報》消息，意大利政府為平衡開支，計劃於明年將 800 多個國有物業放盤，包括宮殿、中世紀古堡和燈塔，以籌集 28 億英鎊 (約 345 億港元)。

香港《文匯報》報導，當局已率先將 350 個物業掛牌，其餘 450 個將於下月公布，交易會透過今秋成立的國營基金進行，部分物業可容許投資者轉租。

出售物業當中，包括位於威尼斯大運河上、前身是法院的 18 世紀貴族宮殿 Palazzo Diedo ，售價 1500 萬英鎊 (約 1.85 億港元) 。另外，位於米蘭時尚中心區的 19 世紀宮殿 Palazzo Bolis Gualdo 則以 2450 萬英鎊 (約 3.02 億港元) 出售。

意大利和西班牙陷入財政困難，經濟合作與發展組織 (OECD) 秘書長古里亞昨促請歐洲央行給予市場一個可靠訊號，並重啟買債計劃，盡快幫助財困國意大利及西班牙。

他續稱，儘管意大利及西班牙已採取措施整頓財政，但兩國仍處於市場壓力下，歐洲央行應購買意、西國債，愈快愈好。

歐洲央行行長德拉吉上月表示「可能」在嚴厲條件下重啟買債計劃，遭德國強烈反對，預料周中的議息會議，將成為德拉吉與德國央行行長魏德曼的激辯戰場。古里亞警告歐元區成員國稱：「你們不應讓歐元處於險地，若擁有像歐洲央行般機構，便應物盡其用。」

美國7月成屋銷售簽約指數上升2.4%至2010年4月--即購屋稅率優惠到期--以來最高水準。

國家不動產協會(NAR)周三公布，7月成屋銷售簽約指數上升至101.7，較2011年7月高出12.4%，6月為99.3。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun說：「雖然每月走勢並不穩定，但更重要的是，該指數已連續十五個月較去年同期上升。」