陽明山別墅 台北101周邊 最夯
台灣豪宅受限貸與市場景氣不佳影響，不少建商、豪宅屋主紛紛將豪宅轉至中國大陸、香港等市場銷售，專售頂級豪宅的台灣蘇富比國際物業，上周末起隨蘇富比秋拍亞洲巡迴預展至中國大陸展銷台灣80戶、總銷逾百億元豪宅，短短4天吸引逾百組當地富豪、外籍人士尋問，其中以陽明山別墅、台北101周邊豪宅詢問度最高。

台灣蘇富比國際物業上周末起先後至上海、北京等地展銷，日前在上海的展銷會吸引近百組民眾詢問，昨在北京的展銷會，則有約60組在地頂級客與外籍人士前來，其中有20組民眾考慮近半年來台觀光旅遊、順便了解台灣房市，更有貴婦表示要組貴婦團來台看屋。

富豪外籍客為主

台灣蘇富比國際物業公關部表示，對台灣豪宅有興趣的民眾中，約3成為台商， 其他7成為大陸民眾，其中不乏富豪，部分為歐美駐上海人士。
此次展銷的台灣豪宅不乏「勤美璞真」、「文華苑」、「信義帝寶」等知名豪宅，不過大陸民眾最感興趣的仍是陽明山別墅與台北101、信義計劃區周邊豪宅。陽明山因曾受蔣家青睞、知名度高，高達9成民眾都指名介紹，只銷售土地的陽明山「中庸15號」也有一定詢問度；信義計劃區豪宅詢問度也不低，「信義富邦」因鴻海董事長郭台銘居住其中，在大陸也相當知名。

想置產當包租公

由於台灣土地為私有制，許多大陸民眾對此有高度興趣，甚至有民眾現場看到台灣豪宅展銷後，立刻撥電話詢問在台友人近期台灣房市。
北京的楊先生說，由於北京政府打房嚴，1人僅能買2戶房，因此想來台灣置產，而好友都住陽明山，對陽明山最有興趣，打算置產收租。
不過由於台灣對於大陸民眾購買房地產仍有相當限制，也影響部分大陸投資客購屋意願。


房子「先買再說」

每年來台2~3次的上海孫先生說，最近想投資台灣房地產，但限制多，但未來兩岸政策一定會更開放，對房價有正面效益，先買再說。
台灣蘇富比國際物業顧問總經理王嘉豪表示，不少想來台置產的陸客主要並非投資，而是對台灣文化好奇，且部分是因台灣有完善醫療設備，想來養老。

　世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司最新研究報告指出，美國可能實施QE3，台灣也可望延續低利環境，精華地段土地更將奇貨可居、待價而沽；預估今（2012）年第3季土地市場成交量，將突破500億元，挑戰2年來單季的最大量。

　世邦魏理仕昨（4）日公佈「亞太區資本市場」研究報告，數據顯示2012年第2季亞太區商用不動產投資金額共179億美元，較前季激增54％。這項研究報告指出，許多國際投資機構和法人仍密切注意歐債危機的發展，亞太區內投資氣氛好壞參半，第2季投資市場活動，主要為數筆洽商已久、終告拍板的重大交易。

　依第2季商用不動產交易金額排名，亞太區前3名投資市場，分別為中國、日本及香港，台灣名列第6。

　世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，台灣第2季投資交易仍熱絡，商用不動產成交338億元，較上季大幅成長470％；其中，國內壽險業即佔總投資額的61％。

　至於土地市場，下半年以來交易持續熱絡，累計至9月初，第3季已成交逾470億元。展望第3季總體表現，林俊銘指出，雖然受到壽險業買樓已被祭出「限購令」，或許潛在買家的收購手筆會趨於謹慎；惟游資仍積極尋求優質不動產，因此世邦魏理仕預估第3季單季大型土地交易量可望突破500億元，挑戰2年來單季最高。

　受到房市交易趨於平緩，加上不少買賣都趕在實價登錄前完成交易程序，導致8月買賣移轉棟數，較7月份出現明顯下滑，其中，台北、新北、台中市與台南市，減少幅度都在2成以上，實價登錄確實已造成買賣雙方縮手觀望。

　新北市昨（4）日公布8月建物買賣移轉棟數為5,336筆，較上月減少1,932筆，月減幅達26.6％。觀察新北市主要行政區，淡水8月交易量達655戶，位居新北市各區之冠，惟7月特殊個案交屋拉升移轉棟數，導致8月量縮39％；三峽8月交易量為583戶，躍居第二名；而以往都是交易量居冠的板橋區，8月為550戶較上月量減40％，落居第三。

　永慶房產集團經理黃舒衛表示，8月新北市主要交易量的行政區表現都不好，尤其是市中心區域，因房價居高不下與實價登錄影響，買方進場購屋意願遞延，板橋、中和區交易量幾乎都是排名前三，受到高總價房貸限縮與部分中低總價屋主在價格上的堅持，買方無力追價，造成交易量走跌。

　此外，三峽區8月交易攀升到第二位，主要受到北大特區內大學路上的建案「耕讀園」，以規劃套房為主的建案，趕在台北大學開學前交屋，因此有上百戶套房交屋，為造成本月衝量的主因。

　台中市8月買賣移轉棟數共3,681棟，較7月減少1,049棟，月減幅22％，但較去年同期成長5％。觀察台中市各行政區，交易量賣座王由西屯區以563棟奪冠，南區490棟、北屯區348棟分居2、3名，台中市行政區除烏日區、大雅區、清水區、南區、中區、西區以外，其餘皆呈現下跌狀態。

　台灣房屋經理劉志雄分析，烏日區8月月增率高達205％，主要因高鐵烏日站於2007年通車後，便利的交通機能為烏日地區帶來人潮；此外，該區產品過去大都以社區別墅為主，近來大樓產品也陸續推出，推測8月烏日買賣移轉爆量，應與烏日運動公園的大樓建案交屋有關。

　台南市則因鬼月影響，8月移轉棟數僅1,315棟，較7月衰退約45％，亦較去年同期衰退逾2成，由於7月移轉棟數增至2,372棟，在基期墊高下，使得8月衰減幅度高達45％。

預計本月底開標的黑松（1234）微風二期土地，因為建商飯店投標意願積極，加上近來資金寬鬆、壽險業者四處高價搶地，仲介業者評估認為，以附近新推案價格換算，此塊地可望以80億元高價標脫，平均每坪單價約600萬元，較原訂底價溢價約4成，可貢獻黑松每股利益約13.3元。

可貢獻黑松每股13.3元

預計28日開標的北市精華區稀有土地「微風二期」，坐落北市市民大道四段上，靠近復興南路一段，面積約1345坪，總底價約57.8億元，拆算每坪底價約430萬元。

根據戴德梁行協理賴一毅指出，截至目前為止，已快突破30組，壽險、建商、飯店業者均有，其中以建商領標最為踴躍，計畫規劃豪宅建案。賴一毅指出，若是標脫價格單坪突破600萬元，預計未來每坪推案至少150萬元。

稀有住地 壽險業心動

商仲表示，北市精華區土地稀有，微風二期應有很多建商感到興趣，連壽險業者也在積極評估，預期該標的將成為壽險、建商同場競標的熱烈狀況。新光人壽主管昨天說，確實有去拿標單，這塊位在微風廣場旁停車場土地有1345坪，現在台北市要找這麼大的住宅用地，已經非常稀少了。

由於資金寬鬆，壽險業近來在不動產標售市場上屢創天價紀錄。富邦人壽8月中以67億元標下西門町萬國大樓，平均每坪土地1733萬元，創全台天價；南山人壽也以268.88億元，標下世貿二館面積5357坪土地50年地上權；8月底國壽以72.5億元標下宏遠大樓，換算每坪土地價格高達1363萬元。

黑松去年底完成重估後，此塊土地的帳面價值為9.37億元，若以80億元標脫，以黑松目前資本額53.5億計算，可貢獻每股獲利13.3元。

黑松微風二期土地附近推案有已經銷售完畢的「明日博」，基地位於北市市民大道、建國南路口，每坪開價160萬元以上，至於，目前還在銷售中的建案則有「敦南樞苑」，基地位於市民大道、敦化南路口的「敦南樞苑」，據傳每坪開價超過200萬元。



市場派卡位 黑松董監改選提前開打

老牌飲料大廠黑松（1234）明年董監事改選攻防戰提前開打，市場傳出在中石化大賺一筆的前好樂迪董事長盧燕賢已轉進黑松，至今已吃下至少5%持股，房市投資客劉媽媽之子俞昌哲也進場卡位，明年6月董監改選，公司派與市場派的籌碼戰已提前展開。

擁有台北微風廣場、信義路總部大樓等精華區土地資產的黑松，2年多前舉行董監改選，微風廣場廖偉志家族聯合友人嘉泥前董事長張永平在選前悄悄買進黑松持股逾10%，一直到10大股東名單出爐，黑松張家才驚覺事態嚴重，雙方你來我往，掀起經營權爭奪戰。

經過一陣激戰，張家雖然保住經營權，但微風廣場廖家則拿下2席董事席次，市場並傳出微風廖家仍不斷增加黑松籌碼；為避免舊戲重演，黑松張家全上緊發條，不僅黑松董事長張斌堂每個月密切注意股票進出情況，自己也加碼提高黑松持股，從2年前的2.09%提高至目前的2.6%。

市場並傳出，中石化董事劉俊杰是張斌堂的大學同學，在劉俊杰穿針引線下，盧燕賢從去年7、8月間便一路買進黑松股票，帶動黑松股價從26元左右大漲至38元。

盧燕賢躍居前10大股東

據悉，由盧燕賢所掌控的一展新和村上田原公司目前持有黑松的股票已逾23,720張，持股比率則約5%，目前並已躍居黑松前10大股東，市場認為，在黑松張家和微風廖家爭相提高籌碼之下，盧燕賢下了一步好棋，可望坐收漁翁之利。

實力相當 籌碼戰登場

黑松表示，目前公司派能掌握的持股逾5成，微風廖家可直接掌握的黑松股權應該不到1成5，若加上黑松前董事長張道宏的股權，頂多也只能掌握黑松約2成的股權，公司對明年的董監改選，很有信心。

但微風廖家似乎也不是省油的燈，市場預期廖家在明年董監改選前不排除會繼續提高籌碼，在兩派人馬爭相提高籌碼激勵下，黑松昨日股價收在40.25元，已創下歷史新高。

民進黨立委黃偉哲昨天提醒民眾購屋置產前，務必記得申請土地建物登記第二類謄本，釐清標的物有沒有債權債務問題，避免被建設公司或前屋主向銀行設定抵押權，過戶後卻未申請塗銷，而莫名承擔借貸，遭致催債或法拍命運。

黃偉哲昨在立法院公開一件陳情案，當事人葉登建出示相關權狀並指陳，1994年3、4月間，向立?建設公司購置位於新市區大營里的一幢房屋，現金付清價款430萬元，由建商介紹的代書協助辦妥過戶手續，登記在兒子葉勝文名下，住到現在18年多，以為擺脫無殼蝸牛。

葉登建說，今年因資金周轉需求，打算用房子向金融機構貸款，方知被立?在1993年，向京城銀行設定375萬元最高限額抵押權，翌年賣屋給他後，並未依約塗銷抵押權，立?前蔡姓負責人卻於7、8年後，兩度以此屋為擔保品，合計向京城貸款750元，由於無法清償，京城向法院聲請法拍房屋。

葉家委任律師許世烜查知，立?在買賣契約切結此標的物沒有權利瑕疵，京城1994年4月12日，即知建商售屋給葉登建且完成付款過戶，但疑似配合建商，將葉家房屋續當建商貸款擔保品。

京城銀行債權管理部襄理蔡宜璋回應，不清楚建商或葉家的房屋交易，為何沒有申請銀行塗銷抵押權，建商後來以周轉金名義申請貸款，全案現經法院裁定法拍尚未執行，葉家向台南地方法院提起「確認抵押權不存在」訴訟，該行是被告，已調閱相關卷證呈報法院，9月20日開庭。金融監督管理委員會稽核專員游通暉表示，將了解京城放貸、設定抵押權相關過程是否合乎規定。

買賣房地產且完成過戶，日後又解約退屋，過戶還給賣方，財政部表示，由於買賣雙方達成協議解除合約，房屋過戶是一種移轉行為，而不是出售行為，因此不必課徵奢侈稅。

　財政部官員指出，由於購屋「退貨」比一般商品退貨的狀況多，而且雙方談妥條件解除購屋合約的時間點，通常不會超過2年，已符合奢侈稅的課徵要件；但民眾認為退貨並不屬於買賣行為，應列為奢侈稅排除條款，財政部因此發布新解釋令。

　賦稅署官員表示，建商在出售不動產後、完成過戶移轉前，買方因故要求退貨，與一般貨物買賣的「銷貨退回」類似，都不算買賣行為，雙方都不須課徵奢侈稅。

　不過，財政部強調，這項解釋令只適用在101年8月31日以後辦完「返還移轉登記」的退屋案件，不溯及既往。另外，在解釋令公布後，財政部也將把已過戶案件，排除課稅。

台北市國稅局表示，父母贈送子女現金或財產，除了要依法繳納贈與稅之外，若父母不幸在2年內過世，子女所取得的現金或財產，必須併入繼承遺產總額內，依法課徵遺產稅。

台北市國稅局副局長周賢洋說，之前曾查到一起個案，甲君在死亡前1年、前1月，分別贈送兒子、媳婦現金180萬元、300萬元，但是並沒有資金往來紀錄；甲君過世後，國稅局深入查核，發現繼承人漏報遺產稅，除依法要求補繳外，還處以漏報罰鍰。甲君的兒子不服，向國稅局提起訴願，表明是代替父親甲君提領存款，現金都已交給父親花用，但因無法提出可證明資金流向的證據，而不被國稅局採信。

國稅局表示，依照稅法規定，若甲君在死亡前重病無法處理事務期間，有舉債、出售財產或提領存款等資金流動，而其兒子、媳婦對於甲君舉借的債務、出售財產的價金或提領的存款，又不能證明款項的用途，還是要課遺產稅。

新北、台中、台南昨公布8月建物買賣移轉棟數，均較7月下滑，其中台南8月僅1315棟，較7月大跌45％最多，新北市為5336棟，較7月下跌27％、台中3681棟則月減22％，紛紛回跌至今年2、3月的交易狀況。
新北市交易量前3名行政區為淡水655棟、三峽583棟、板橋550棟，其中三峽區較上月增369棟，增幅127％。新北市地政局地價科科長黃美娟表示，三峽因有兩個新建案共登記500多件，造成交易量增加。

台中台南也下跌

台中8月建物買賣移轉棟數共3681棟，較7月減少1049棟，前3名為西屯區563棟、南區490棟、北屯區348棟。
中信房屋中彰投區域中心經理楊乾意表示，南區衝上第2名，主因是和七期每坪要價40萬元以上相比，較低廉-，每坪約12？14萬元，且將有鐵路高架化、雙鐵共構等利多，讓南區買氣上升。
另台中烏日漲幅最大，8月195棟比7月增加64棟，增205％。
目前已公布8月建物買賣移轉棟數的雙北市、台中、台南等4都，交易量均較7月下跌2成以上，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，實價登錄讓部分買方在6、7月搶進，而8月實施實價登錄後，又有部份買家因景氣不佳而決定延遲進場，造成8月買氣下跌。

增值力道強 長期仍看好

有開發議題的大型重劃區向來是房市最熱門的燙金區域，受惠於捷運機場線、中央合署辦公大樓等重大公共建設即將陸續完工的優勢，新北市新莊副都心發展遠景始終備受看好，建商積極插旗搶進，6月底皇翔建設才從多家大型企業中，以高於預估的每坪198.89萬元、總價21.32億元標到副都心重劃區最後1塊商業用地，搶手程度由此可見。

房地產業者表示，最近幾個月以來，房市買氣雖然受到國際經濟及奢侈稅等政策面影響，使得雙北市新推案的速度減緩，但是擁有多項大型建設支撐的新莊副都心，長期發展來看仍然是深具潛力，近期就有三發地產、遠雄建設、宏盛建設等預售新案推出，有的建商則是看好未來捷運通車及中央合署辦公大樓完工後，區域整體發展成型，房價還會有上漲空間，而改採先建後售方式，預計兩年半到三年完工後再銷售。

開發規劃完善 發展備受期待

新莊副都心東起思源路以西，西與新莊都市計劃區相銜接，南臨中原路，北界至中山路，區域內大部分規劃為商業區，其餘是住宅區及公設用地。本區與新板特區同屬新北市重劃區段，但面積卻比新板特區大上將近100公頃，腹地廣大，發展較新板特區不受地域限制。
政府在此挹注多項公共建設與開發規劃，除了中央合署辦公大樓外，尚有國家電影文化中心、觀光飯店、購物中心、金融大樓與中港大排等多項都市發展計劃。發展中的副都心有行政中心進駐，並結合金融、百貨、經貿以及觀光產能的發展模式，與信義計劃區極為相似，目前中央合署辦公大樓外觀的鷹架已拆，未來區域發展備受各界期待。

受惠捷運議題 穩固房價

支持新莊房價的另一利多，就是擁有「一高二快三捷運」完善的交通系統，中山高及台一線高架道路、特二號快速道路，可縮短南北往返的時間；而捷運新莊線、機場線與環狀線更是將新莊與北市、桃園等地快速緊密連結，等到未來全線完工通車時，不但可大大改善當地交通的便利性，房價也勢必跟著上漲。
值得一提的是，捷運機場線不但身負國門第一站的重責大任，更是連接桃園與台北之間往來的交通動線；而五股工業區站的預辦登機服務，未來也將與香港等亞洲先進城市同步運作，可有效帶動商機無限的觀光產業。

僅隔思源路 每坪價差10萬元

與副都心重劃區僅隔著一條思源路的是頭前重劃區，同樣都是新莊重要的重劃地段，不同的是，副都心重劃區40%是商業用地，只有20%是住宅區，而頭前重劃區主要規劃為住宅區，商業區域少，住家環境較不受到商業活動影響，生活機能仰賴化成路舊社區商圈。
不過以房價及增值力道來說，最貴的還是落在多公共建設的副都心重劃區內，根據業者表示，副都心重劃區目前每坪開價大約60~70萬元，頭前重劃區則在50~60萬元之間，每坪價差將近10萬元。

專家說法

新莊副都心在政府建設加持下，遠景相當看好，不僅有中央合署辦公大樓進駐，透過捷運路線還將大幅縮短與市中心的距離，提升交通便利性，區域發展將會愈來愈好。
副都心重劃區與頭前重劃區雖然只隔著一條思源路，但是每坪價差卻將近10萬元，主要是因為副都心重劃區的公共建設多，且住宅區規劃稀少僅20%，在緊鄰政府建設與商業區活動的優勢下，還能保有住宅區該有的寧靜空間，因此頗受購屋客青睞。

新莊副都心與頭前重劃區小檔案

◎新莊副都心
範圍區域：東起思源路以西，西與新莊都市計劃區相銜接，南臨中原路，北界至中山路。
交通建設：近中山高速公路、特2號快速道路，並有捷運機場線新莊副都心站、捷運環狀線五股工業區站、幸福站行經。
政府機構：中央合署辦公大樓。
商圈發展：預計規劃開發國際級的觀光飯店、百貨公司、大型購物中心、金融大樓進駐。

◎頭前重劃區
範圍區域：東以福前街為界，西臨思源路，北抵中山路二段，鄰近副都心重劃區。
交通建設：中山高五股交流道、特2號快速道路、台64東西向快速道路，捷運環狀線幸福站、五股工業區站，捷運新莊線則有頭前庄站經過。
週邊環境：目前須仰賴幸福路及化成路商圈，區內已有頭前運動公園、福基公園、福美公園、化成公園等設施。
開發計劃：公設用地預計規劃停車場、國小、國中、兒童遊樂園、公園、綠地、車道等。

歷經4次流標的北市太子敦南大樓，預計27日進行三拍，底價91億3050萬元，正好符合日前國泰人壽放話要以91.5~95億元買下的期望價格。不過，除國壽外，其他壽險業者也覬覦該棟大樓，預期開標時將出現各家業者搶標的熱絡情形。

高力國際調研部董事李日寶指出，太子敦南三拍，很有機會標脫出去，但此案不點交，投標業者若能想辦法排除此一變數，應該就會出手。

太子敦南大樓位北市敦化南路二段上，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若是採取整棟拆掉重蓋的角度，以底價91.3億元拆算每坪土地底價約1684萬元，只要標脫便創下土地新天價，超越現在地王，也就是富邦人壽以每坪1453萬元買下忠孝東路上的太平洋敦南大樓。

商仲業者表示，近期壽險業者不斷高價出手獵樓，也推升商用不動產價格，加上三拍底價又正好是國壽放話買樓的範圍，預期三拍標脫機率相當大。

花蓮市長安街、長春街間的長安街九巷，土地屬私有但被認定是既成道路，前天晚上突然被地主以鐵絲網封路，連行人都不得進出，讓附近上百戶住戶錯愕又無奈。花蓮市公所表示，已行文地主五天內拆除。

當地主農里長劉冠宏指出，該私有地屬陳姓地主所有，三、四十年前建房子、闢路時，因道路仍未延伸到長春路段，附近居民出入只能經由長安街，相當不便，協商後地主同意留一條巷道供公眾通行。

不滿繳稅 盼政府徵收

地主委託的邱姓代書指出，該巷道是私人土地，地主提供給附近居民通行，每年還要繳稅二萬多元，才以圍籬封路盼地方政府徵收，目前已與市公所進入協商階段。

公所要求 5天內拆除

市公所建設課長馮獻毅昨到場會勘，民眾紛紛表達對出入不便的不滿。馮獻毅說，會與地主研商徵地事宜，但鐵絲網妨礙到公眾通行，已報請縣府建設處建管科確定是既成道路，並行文地主在五天內拆除圍籬，逾期可逕行拆除。

家住長安街的詹姓民眾說，中正路、長安街口車流量大，又有死角，常常看到有車子擦撞，附近住戶都是從長春街經由該巷道，轉進長安街比較順路，如果從另一邊較遠的福建街進出，花時間也很不方便。

台灣農林公司在九十八年間風光動工的三義工商綜合區，原規劃興建精品暢流中心，並信誓旦旦將造就苗栗縣就業機會，縣府還列入十二項旗鑑計畫，至今卻毫無進展，被抨擊是欺騙當地鄉親；三義鄉代羅貴星昨天質疑農林公司有「養地」之嫌，應說清楚、講明白。

農林公司行政處管理部經理黃翠香回應說，原規劃興建精品暢流中心，但因貨源不足，自營有困難，未來將採與其他業者合作興建或出售的模式來推動，正與許多業者洽談，一旦有新的進展就會對外公布。

三義工商綜合區位在三義交流道旁，佔地二十六公頃，是農林公司近年來積極發展土地開發的重點區域，斥資三億五千萬元整地，將農牧用地變更為建地。

民國九十八年四月二十一日舉行動工典禮，當時規劃為精品暢流中心，有美食商城及購物、休閒、資訊、展示等功能，農林公司高層還宣布民國一百年後會對外營運，將增加當地就業機會，為苗栗縣帶來商機及繁榮。

不過，這項大型購物中心興建案，迄今毫無動工跡象，鄉代羅貴星質疑說，農林公司當初花了這麼多精力將佃農承租土地收回推動工商綜合區，縣府還列入十二項旗鑑計畫，事隔三年，大型購物中心遙遙無期，根本是欺騙在地鄉親，農林公司有「養地」待價而估之嫌。

鄉長：盼朝原計畫加速推動

三義鄉長徐文達指出，農林公司推動大型購物中心對三義鄉的觀光發展有莫大助益，鄉親殷切期待，如果胎死腹中，相當可惜，將拜訪農林公司，盼朝原計畫加速推動腳步。

黃翠香回應說，三義工商綜合區已開發完成，因中國猛搶精品市場貨源，致貨源不足，當初規劃精品暢流中心，已暫不自營興建，未來開發方式將採與其他業者合作興建或出售，細節還在評估。

黃翠香強調，目前許多業者有興趣，相關洽談持續進行，至於興建購物中心，規模有大有小，如果規模較小，與想要合作的業者達成共識，相信很快就能興建、營運。

潮興起，科技業者頻頻釋出廠房標售。柏騰科技（3518）昨（4）日委託第一太平戴維斯標售華亞科技園區廠辦，底價10億元，預計10月18日開標。 偉聯科技也已委託仲量聯行，將在9月18日公開標售中壢工業區7,800坪土地，底價為9.5億元，每坪約12萬元，低於行情，應可標脫。柏騰將標售標的位於桃園縣龜山鄉，土地面積約2,560坪，為地上4層、地下1層的廠辦，總樓地板面積約5,638坪，部分於2008年完工、部分於2010年底完工。

第一太平戴維斯總經理高銘頂說，此廠房建築新穎，並有無塵室及潔淨室設備，適合科技產業當企業總部，可即時進駐節省建廠時程。 高銘頂說，目前有多家上市櫃知名科技公司總部設於華亞科技園區內，如廣達、友達、中環、華亞及衛星定位導航系統廠Garmin等。 至於偉聯將標售的中壢土地，仲量聯行總經理趙正義說，已有十餘組投資人購置標單，除了本身有擴廠或遷廠的需求企業主外，還包括開發商、壽險業者等，也在評估中，甚至有某知名外商也因此地符合自用需求，亦積極評估。

趙正義說，目前已有很多電子製造、傳產及科技業者進駐桃園外，知名美系量販店Costco亦看好桃園地區人口消費能力及未來市場，桃園南崁店已於8月底開幕。 今年初開始，宏普及皇翔建設陸續向桃園縣政府標下八德住宅土地，聯上開發則以每坪近57萬元價格，取得桃園大園營建土地，上市櫃公司如睿均科技、泰豐輪胎、穩茂半導體等企業，皆陸續在桃園購置不動產，為市場帶來利多。

　大陸建設昨（4）日再度大動作出擊，以總價24.5億元、每坪單價311.83萬元，買下台中七期市政北七路、惠中路口的「新六」黃金角地，創下7期土地「次高」紀錄。無獨有偶，台中土地每坪327萬的天價也是大陸建設所創，短短2個月，大陸砸下逾50億元在台中獵地，更創下台中土地交易的前2名高價。

　不過與6月底天價土地交易不同的是，大陸在買地的同時已找好買主。中信金昨（4）日同步公告，旗下子公司中國信託銀行、中國信託人壽分別斥資21.8億、32.4億，合計54.2億元向大陸建設買下台中A級商辦大樓。

　也就是大陸買進土地後，將負責興建辦公大樓，土地、建物一次賣給中信銀與中信人壽，創下國內房地產市場罕見的交易型態。

　大陸建設昨日向台中豪宅建商、精銳建設購入的7期惠國段99、100號的「新六」土地，坐落於台灣最大的百貨商場、大遠百與中台灣百貨龍頭、新光三越百貨斜對面，基地緊臨新台中市政府，土地可作為住宅與商辦使用。

　這是大陸建設，繼6月底以總價26.62億元、每坪單價327萬元的天價，購入惠國段105、108地號的「新六」土地，創下台中土地新天價後，昨日再以每坪311.83萬元次高價，買進購入惠國段99、100號的785坪土地，在短短2個月內，一口氣砸下逾50億元在7期獵地，帶動7期地價不斷創新高。

　台中7期「豪宅一哥」聯聚建設，對於北部知名建商如富邦建設、大陸建設等進軍台中7期購地推案，昨日表達樂觀其成的態度，透過北部知名建商再將台中的建築文化推向國際市場。

　中信人壽發言人卓長興指出，此棟大樓未來一方面作為銀行的中部營運中心，一方面是人壽的不動產投資，等大樓2016年第4季完工後，預計收益率第一年可達2.8％、第二年可達3.2％。

　至於一買一賣的大陸建設指出，該案扣除未來營建成本，獲利率約總價54.2億元的10％、約5.4億元，算是一筆相當穩當的收益。

　由於北部一地難求，今年以來，北部建商、金控與壽險業者總計砸下逾150億元，在台中市7期、8期等精華區大舉獵地。據悉，包括忠泰建設、華固建設等台北知名建商，正在台中市積極覓地卡位。

　知名代銷公司如海悅、甲桂林等知名代銷業者不僅積極南下接案，據悉，甲桂林甚至已在7期新市政中心購地、準備推案，新市政中心豪宅市場已躍升成全國豪宅一級戰區。

　台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，台北大面積土地稀少、都更又困難，加上市場游資過剩，吸引北部建商紛紛南下台中獵地，「目前至少有10家建商正在觀望台中下半年房市表現，評估進場時機」！

　此外，包括南山、幸福、宏泰等壽險業者，今年以來分別在台中市7期與8期獵地；其中，南山人壽8月底甫砸下30億元，購入8期文心南路「潮港城」國際美食館舊址的2,811坪土地；幸福人壽、宏泰人壽，4月份也分別以近17億元、買下7期「新六」土地。

　在北部建商方面，以麗寶、國泰、大陸建設獵地最為積極。以國泰建設為例，單是6、7月就分別以每坪近85萬、70萬元高價、總額15億元，陸續買進8期與科博館附近的土地，均創下當地新高價。

　張麗莉表示，由台中市建築開發公會主辦的世界不動產年會，明年5月登場，屆時全球60個國家、逾千位建築菁英將組團到台中市參訪，加深台中市在國際市場形象，「台中房市與國際市場接軌，吸引北部企業到台中建立企業總部，這也是近來商辦行情看俏的主因。」

　張麗莉說，富邦在7期文心路土地，將繼台中國美館特區推出的百億大案「富邦天空樹」之後，再度力邀日本建築大師伊東豐雄操刀、在7期打造富邦的企業總部。

　值得一提的是，今年以來，北部建商、金控與壽險集團挾其龐大資源，陸續進駐台中、高雄搶地推案，雙雙拉高區域房價、地價行情，台中豪宅市場今年在北部建商拉抬下，房價已經衝到每坪60萬元起跳。

　以上半年進場的「富邦天空樹」為例，每坪60萬元起跳，帶動台中國美館特區房價大幅攀升；7期在冠德與龍寶建設合推的「謙臻邸」，每坪單價更衝上62萬元以上，紛紛改寫台中豪宅市場每坪單價新高。此外，富邦建設在台中7期市政路上的豪宅合建案，預計明年登場，台中房仲業者推估，每坪70萬元起跳。

台中房市不受實價登錄等政策利空影響，下半年推案量預估在800至1,000億元，928檔期就囊括了450至500億元，其中，逾50億元的大案，包括7期興富發建設的「時代廣場CBD」商辦與「國家1號院」案，以及由鉅建設「國美館」案與親家建設的7期商辦案。

　台中市建築開發公會理事長張麗莉表示，台中市上半年推案量約800億元，加上下半年的800億元，預估今年總推案量在1,600億元左右，與去年的1,534億元相當。

　台灣房市今年呈「北冷、中南部熱」的現象，張麗莉表示，「台中房市一直沒冷過」，政府打房從去年的奢侈稅、到今年7月的實價登錄政策，台中無論是新光重劃區或是7期的大型個案，照樣如期推出。

　台中房市今年928檔期區域推案呈「遍地開花」，其中，興富發建設在7期推出兩個新案，包括商辦產品「時代廣場CBD」、總銷100億元，以及「台中國家1號院」、總銷50億元；而親家建設7期商辦產品「T-Power市政廣場」、總銷80億元。

　至於西區的國美館特區，以由鉅建設「國美館」新案最受矚目，總銷約100億元；而太子建設928檔期在西區推出「太子景雲見」，在豐原區推「太子馥」電梯別墅案，兩案總銷約25億元。

　至於北區，則有德鑫建設位於文心路的「德鑫如一」案，總銷約20億元；11期則有惠宇建設的「惠宇仁美」，總銷約15億元；佳泰建設的「佳泰築心苑」，總銷約10億元。

在少子化的衝擊下，近來市府將市區廿一所學校預定地變更地目，做為住宅、公園綠地及停車場使用，引起民眾不同看法。以南區「文小六十六」及「文中三十三」而言，反對者認為，當地人口長期維持增加，若是不設立學校，將有損於社區發展；而贊成者則希望市府能顧及時勢變遷，不要再增設學校以免變成負擔。

市府是在八月七日以「變更台中市都市計劃主要計劃（學校用地專案通盤檢討）案」公告，並在各區舉辦說明會及公開展覽。計劃內容是將原市區的廿一所國小、國中及高中預定地，以重劃方式變更地目為住宅區、公園綠地及停車場使用。計劃書中指出，為因應少子化、高齡化的社會結構，必須將學校用地加以轉型使用，因而依都市計劃法加以調整。

在此公告發佈之後，引起部份民眾反彈。以南區樹德里的「文小六十六」及「文中三十三」而言，民眾認為當地人口長期維持增加，又新建不少大樓，附近還有正在進行第十三期重劃區開發，而目前樹德里的學童必須到三公里遠的和平國小就讀，不少家長為了孩子就學，只好將戶口遷移到附近的樹義里，以便就讀樹義國小，因此當地若不設立學校，將有損於社區發展。

但也有民眾持不同看法，他們認為在新生兒一再減少的情況下，台中市區不少學校紛紛減班，此時若再新建學校，無異是讓情況更加惡化，不如將土地重新分配使用，才是解決之道。

目前市府已在西屯及南屯辦理說明會，而計劃案的公開展覽期限將到本月十日截止，若是民眾有意見，可以書面方式向市府提出，做為都市計劃委員會審議的參考。

中信金控（2891）昨天公告，旗下中國信託銀行和中國信託人壽合資，以總金額54億元買下台中市精華地段七期重劃區不動產，將委託大陸建設興建，預計2016年第四季完工，完工後將做為中部營運中心。

中信金控公告，這筆不動產鄰近台中市政府、市議會、新光三越百貨，占地700餘坪；未來完工的商辦大樓，地上26層，地下6層；其中，1樓到8樓將為中國信託銀行自用，用途包括法金中心、個金區域中心、中小企業中心及營業分行。

至於9樓到26樓將由中信人壽持有，投資金額為32.46億元。這是中信人壽成立以來，第三筆購置的不動產，也是單筆金額最大的一筆。

中信人壽主管指出，以當地行情計算，每坪售價約40萬至50萬元之間，這次取得的成本36萬元，相對划算。

金管會規定，壽險業投資的投資報酬率須達2.125%。中信人壽內部試算，若以當地月租金行情每坪在1,200元至1,500元、出租率約七成計算，第一年投報率為2.8%以上，第二年還可提高到3.2%，一定符合金管會規定。

　商用不動產市場活蹦亂跳，游資「掃地」狂潮也從台灣頭、一路掃到台灣尾。台北黑松公司微風二期土地、高雄高興昌八五廣場旁土地，一北一南兩大土地標案，本月底陸續公開標售，預料勢必掀起商用不動產市場的高潮。

　第3季商用不動產市場高潮迭起，27日太子汽車敦南大樓即將展開三拍，底價91.3億元。據悉已有潛在買家出價在100億元，一旦成交，將可望坐上今年單筆交易金額最大、辦公室單價最高的商用不動產冠軍寶座。

　緊接著登場的指標大案，將是一北一南兩大土地標售案。世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸表示，預期都很有機會殺出黑馬，為第3季市場帶來另一波高潮。

　其中，黑松公司微風二期土地標售案28日登場，底價57.9億元，面積1,345坪，換算每坪430萬元，這是住3土地的「天價」，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，黑松土地可望改寫歷史，一定會畫出驚歎號。

　據悉，黑松土地標案迄今已有25組買家領標，金融壽險、大型Ａ咖建商、百貨業和觀光飯店業，統統沒缺席。預料不排除有2家以上組成合作聯盟。

　顏炳立指出，黑松土地鄰近忠泰建設和長虹建設合建的「明日博」，最高已成交到每坪160萬元。黑松這塊地若開發為高級住宅，保守估計每坪有140萬到170萬元的行情。

　高興昌高雄市土地位於八五廣場大樓旁的高雄三多路、自強路口，為占地1,720坪的商業區土地。高興昌董事會已通過將處分這塊地，時間點有可能在10月初。

　據悉，興富發上周砸下57億元收購美術館前2,470坪商業區土地，創下每坪230萬元天價後，高興昌土地身價也水漲船高；市場人士估計，每坪上看120~130萬元，總價有機會攀升到20~22億元，預料也將會引發搶標。由於高興昌原始土地成本每坪僅約20萬左右，此筆標案若順利成交，可望為高興昌帶來豐厚的獲利。

　第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，北中南只要是地段好優質不動產，在兩岸投保協議簽署、陸資來台門檻持續放寬之際，多頭行情持續發燒。

　高雄產官人士認為，房價未來仍然審慎樂觀，配合2014年底前，世貿會展中心等重大公共建設陸續完工，未來3年還有18％到25％的漲幅。

　「高雄終於產生一坪230萬元的土地了」，這是高雄市建築開發公會理事長陳武聰，上周在該公會舉行「2012大高雄房地產市場」研討會中，致詞的第一句話。

　也是建築開發公會全國聯合會常務監事召集人的陳武聰說，高雄土地創天價，勢必帶動房價上揚，但「不希望漲得太快」，因為「上漲快，也會跌得快」，過度波動並不健康，「穩定上揚才是健康的」。

　中華民國不動產代銷全國聯合會理事長黃烱輝則直指，未來3年，高雄房價還有18％到25％以上的漲幅，「目前高雄平均每坪16萬元到17萬元，至少要站上每坪20萬元，才合理」。

　黃烱輝說，大台北目前平均房價每坪超過30萬元，高雄個人平均所得大約是台北七成，如果以政大教授張金鶚有關租金理論反推，高雄每坪20萬元極為合理，「現在只是初升段而已」。

　更何況，高雄的海洋文化及流行音樂中心、高雄港旅運中心、高雄世界貿易展覽中心以及水岸輕軌等重大建設，都將在民國102年底開始，陸續完工啟用，他認為，這些都可以反應在房地產的價值上。

　「高雄市政府一定會做好都市規劃，創造房地產業經營的好環境」，高雄市政府都市發展局長盧維屏說。他指出，在都市計劃方面，市府一定會做更大幅的開放，讓高雄土地價值更高，也會釋出更多的土地，開發使用，但他強調，希望看到房地產的發展是「溫和成長，穩定成長」，這樣才能站得穩。

高雄市漢來飯店、漢神百貨傳聞兩百億元脫手求現。對此，漢神百貨表示，兩年前即有詢價，但沒有下文。

漢神百貨昨天表示，兩年前即有相關人士詢價，但沒有後續，可能是最近高雄市房地產熱門，才又傳出舊聞，不過，確實沒有壽險業者接洽，也沒有所謂北部業者看點行程。

高雄市建築公會理事長陳武聰說，上週才跟國揚集團創辦人侯西峰吃飯，沒聽說這個消息，別人的計畫，不便評論。

高雄市某重量級建商集團表示，兩百億這個價格，遠高於行情，建商不可能接，但壽險業者從年收益率考量，可能承接，漢神百貨加上飯店、餐廳年營收超過一百億元，扣除成本、稅額，淨利可觀，是不錯投資。

房市928檔期將至，根據統計，台北、台中及高雄3大都會區總推案量達1,920億元，較去年同期成長76.8%，顯示建商搶攻態度積極。遠雄董事長趙藤雄說，房市最壞時機已過，只要政府別再打房，928檔期表現應該會不錯。

市調指出，大台北地區包括海悅、甲山林等10大代銷，與遠雄企業團等主要建商，總推案量逾1,220億元，較去年同期661億元成長84.6%。

台中市建築投資公會理事長張麗莉也表示，今年台中928檔期推案金額約450億元，較去年同期成長50%。

高雄今年928檔期推案量250億元，比去年同期高出1倍。高雄市建築投資公會總幹事林佩樺說，港都房市熱鬧滾滾，去年全年推案量1,008億元，預估今年案量將超過1,200億元，增長近20%。

趙藤雄認為，房市最壞時機已過，下半年肯定比上半年好，「只要政府別再打壓經濟與房市」，928檔期表現應該會不錯；興富發董事長鄭欽天也說，近日房市買氣逐漸回溫，928銷售可期。

台北市中心量體最大的建案，屬興富發的「圓山1號院」，單一建案總銷逾百億元，此案店面全數賣給香港豐泰地產，住宅雖尚未公開，也已賣了十多戶。

台中市今年928檔期與往年不同的是，外地建商推案比重超過三分之一，為歷年首見。台中928指標個案，包括興富發「時代廣場CBD」、「國家1號院」、親家「T-Power」及仁山「山之道」等。

張麗莉分析，縣市合併讓國際能見度大增，加上捷運綠線、大都會歌劇院等重大建設相繼推動，都讓房市看俏，她預估台中房市下半年預估總推案量約800億元，全年上看1,600餘億元，與去年同期成長4%。

高雄去年928檔期預售案只有約20場，今年達43場，是去年的1倍，主要還是看好市場氛圍不錯，希望早點預售上市，大搶商機。催生高雄推案的建商包括京城、永信、隆大，以及中北部跨足高雄的上市櫃建商，下半年推案總量約250億至300億元，占市場總案量的六成。

政府開辦捐地節稅原本是用意良善，不料卻被有心人士鑽漏洞牟利。澎湖縣望安鄉六月間以總價七十三億多元標售散布全台各地一○二六筆土地，羡煞全省各鄉鎮市公所，現在卻傳出官商透過簽訂保密條款勾結、用五鬼搬運法大賺黑心錢。
　　昨日上午，澎湖地檢署指揮澎湖縣調查站、中機組、台北市調查處、澎湖縣警察局刑警大隊等，同步在澎湖縣、台北市、台中市搜索望安鄉公所、澎湖縣議員葉明縣、望安鄉鄉長葉忠入、藍重豐、林廣達、賴世銀等涉案人住所及營業處所共十二處，蒐獲記事本、存款簿及土地交易相關資料，將陸續傳訊涉案被告以釐清案情。

　　望安鄉前鄉長許龍富，九十一年起接受全台納稅大戶捐地節稅，共受理全台地主捐贈公共設施保留地九七七六筆，公告現值總計逾四八○億。

　　望安鄉公所今年六月間辦理鄉有財產非澎湖縣轄區內土地第一批第一次標售土地案，標的物位於台北市、新北市、桃園縣、台中市、高雄市等合計一○二六筆，涵蓋「建、道、田、堤、旱、林、溜、墓、雜、養、水、原」等地目。

　　全案引發不肖財團及政客覬覦，企圖用這批土地做為容積移轉的移出基地以換取龐大利益；內政部、縣政府發函望安鄉公所，表示此舉違反都市計畫法、澎湖縣縣有財產管理自治條例、土地法及農業發展條例等法令，要求停止執行標售，但望安鄉公所置之不理。

　　標售案最終由寬達信置業公司董事長藍重豐得標，得標價七十三億多，其中部分土地已辦理過戶。

　　澎湖地檢署指出，情資顯示不詳幕後金主及藍重豐為取得標售土地，由寬達信公司董事林廣達與澎湖縣議員葉明縣接洽，由葉明縣及其胞弟望安鄉長葉忠入安排原水利署工程師賴世銀擔任望安鄉公所秘書，負責土地標售事宜，藉以增加都市更新容積率來獲取龐大利益。

　　據鄉公所內部透露，這次得標合約還簽訂保密條款，主要內容是得標金額七十三億元可分七次繳清及過戶，這與現行國有土地標售最慢七天內繳清全數價金額牴觸，得標的藍重豐迄今只繳一億兩千萬元。

　　從事土地開發人士指出，這次標售案土地經過事先精心挑選，第一批過戶有台中市不乏精華地段土地，雖是道路用地、但與公告現值差不多，屆時轉手賣給建商，至少獲利超過四億元。

　　「轉手買、再轉手賣，全然無本生意」，不肖財團趨之若鶩，檢察官也懷疑藍重豐幕後有金主支持，正擴大偵辦中。

陸打房政策不鬆手，上海豪宅代表作之一的湯臣一品，今年上半年僅賣出3套房，成交量下降，導致湯臣集團半年報業績繼續虧損2,555萬元港幣（下同），且資本負債率攀升至94％的新高。

上海網上房地產的數據顯示，位於上海花園石橋28弄的湯臣一品大廈，截至今年5月只有3套交易記錄。相較於去年上半年賣出10套，意味上半年銷售套數可能不足去年的3分之一。

根據湯臣集團在香港交易所的公告顯示，上半年公司虧損達2,554.7萬元，較去年同期增加68.86％。而公司主營業務下滑，主要靠出售證券資產來縮小業績虧損。今年上半年，湯臣集團證券買賣業務佔經營收入總額的51.3％，待售證券投資收益淨額約2,293萬元。

極度缺水之地，卻想打造成八水滋潤的國際化大都市。怎麼辦？十三朝古都西安給出的答案是：引水、修河、造湖。

依據規劃，西安今年將在西南郊破土動工水面面積達10.4平方公里的人工湖——昆明池，相當於人工挖出兩個西湖。

修建昆明池，只是西安“造湖運動”的一個縮影。截至今年8月，西安已建、在建、規劃建設的人工湖已達28個，遍佈西安的城區與近郊。昨日，西安市水務局一名負責人告訴早報記者，28個湖水面面積30平方公里左右，超過了5個西湖，造價總計達百億元。

翻閱近現代史，西安在1958年才有了第一個算得上“湖泊”的人工湖，而護城河直到2002年還是一條臭水溝。如今，西安一邊四處建湖，一邊繞湖造城。喊了幾十年大城崛起的西安，如今欲借水復興。

自漢代起，西安就有“八水繞長安”的美稱。西安(古稱“長安”)在漢唐盛世期間，正是水草豐美時，不缺水，也不缺人工湖。歷史的車輪是否會出現驚人的輪回？西安10年砸3萬億元，國際化大都市的夢想能否成真？

大手筆8年重現消失千年昆明池

水面面積10.4平方公里、相當於兩個西湖，繞湖興起一座60萬人工作生活的田園新城。

2020年，內陸的西安人將不再羡慕西湖與杭州人？這看似無厘頭的假設，還真引起了西安人的熱議。

依據規劃，到2020年，西安市西南郊的鬥門鎮將出現一處水面面積10.4平方公里、相當於兩個西湖的人工湖——昆明池。此外，環繞著昆明池，還將出現四個特色各異的風情小鎮，興起一座60萬人工作生活的田園新城。

打開規劃圖，昆明池距西安西三環直線距離5.5公里，形似一水瓢，又似一孕育新生兒的胚胎，將於今年底破土動工。而昆明池的規劃者們已在宣稱：碧波滔滔，濱湖綠地，絕不遜色于西湖美景。

作為十三朝古都，西安的每一處地界似乎都能找到歷史的痕跡與文化氣息。昆明池亦是如此。史料記載，它最早存於漢代，消失在唐末，是我國歷史上第一個人工蓄水工程、最大的人工湖。據考證，古代的昆明池面積在10餘平方公里，是漢武帝仿雲南滇池修鑿而建，用於訓練水軍，此後亦是漢唐兩朝皇家園林上林苑的主要構成。昆明池在唐末逐漸乾涸並最終消失，前後共存世950餘年。考證稱：因國力衰退，常年未進行維護，遂乾涸為陸。至當代，昆明池遺址已全部變成農田或村民住宅用地。昆明池還不缺文化傳說，一些傳統文化研究專家認為，位於長安區鬥門街道辦的已有兩千餘年歷史的石公石婆像就是牛郎織女的原型。因此，有專家們建議，在昆明池水域開建“七夕文化公園”。

8月初，早報記者在西安鬥門鎮石匣口等村莊尋訪。村民告知，多年前，就有水利部門來此勘探，為重建昆明池做準備。西鹹新區灃東新城管理委員會相關負責人告訴早報記者，勘測工作早已完成，昆明池的詳細規劃9月底將出臺，村莊的搬遷即將啟動。

據西安本地媒體報導，《西安昆明池文化生態景區規劃》在2011年通過專家評審，今年方案再次調整，形成了10.4平方公里水面的調整方案，該方案已經上報。目前，昆明池板塊31.56平方公里概念性編制已經完成。根據規劃，將把昆明池打造成一座旅遊、休閒、度假勝地和具有良好生態環境的人居天堂，2020年昆明池景區將形成規範化運營。

大躍進從兩條“臭水溝”到28湖

今年8月前，水利部門稱，將用5至10年建設改造“八水九湖”，8月16日迅速變成28湖。

其實，昆明池的水面規劃還經歷過一次“大躍進”：2011年底，昆明池規劃水面面積還只有4.5平方公里，然而今年該規劃數字一下子翻了一倍達到10.4平方公里。對此，一名知情的西安市政府規劃人員稱，這是省長的意見，“省長說既然要做，就要恢復到歷史狀況(昆明池古代水面面積10餘平方公里)”。

昆明池的宏偉盛景，勾起了西安人的“大湖”夢。然而，長安大學水與發展研究院教授李啟壘稱，解放之初西安沒有一個真正意義的湖，2000年左右印象深刻的也只是兩條“臭水溝”。

李啟壘說，解放前後的西安地圖，找不到一個“湖”，“城市公園?有小水池；農村有一些水塘而已。”在他的記憶?，解放後西安最早能稱得上“湖”的是興慶湖。該湖是1956年西安市政府動用17萬人、歷時2年挖出來的人工湖。

此後半個世紀，興慶湖都是西安城內最大的湖泊，水面面積不過150畝。其間，西安在1960年代至1990年代遭遇過多次水荒：工廠停產減產，高校被迫放假，人畜飲水困難，地下水遭狂采，導致矗立了1300多年的大雁塔都傾斜了上千毫米。

缺水、少湖，是西安人抹不掉的記憶；而人工湖泊變“臭水溝”則是西安人的一道傷痕。李啟壘說，在2000年左右，西安人談“湖”色變，記憶最深的就是護城河與漢城湖(曾名“團結水庫”)。李啟壘說，護城河水幾近一潭死水，經常水質變臭；建於1971年的漢城湖，全長6.27公里，承擔著周邊61平方公里城市污水、城市雨洪的排泄任務，庫區淤積嚴重，庫水烏黑發臭，庫周垃圾遍佈。

不過，西安近幾年突然加快了城郊河道治理與引水入城工作。今年8月前，西安市水利部門稱，將用5至10年努力，建設和改造“八水九湖”，呈現“八水繞長安、九湖映古城”的盛景。但是進入8月後，“九湖”已經遠遠不能代表西安造湖的速度與數量。8月9日，西安市水務局一名負責人在接受早報記者採訪時特意強調，“九湖”未必只是9個湖泊，只是個概念，指代“眾多”。

而8月16日，西安市水務局在“通知公告”欄貼出了一則《實施“571028”工程打造八水潤西安勝景》的消息，“571028工程”，即保護、改造、提升、新建“5引水、7濕地、10河系、28湖池”，西安市的新思路是：打造城在水中、水在城中的“八水潤西安”新勝景。

據官方資訊：28湖中，已建成13個，規劃中的15個。其中，規劃中的天橋湖、儀祉湖、太平湖、昆明池，水面面積1.8萬畝。翻閱公開資料，28湖中相當一部分是歷史上曾經有過後消失的，如：曲江南湖、太液池、昆明池；也有歷史上沒有的，如航太湖、三星湖。

西安市造湖的決心之大、速度之快，甚至都超出了部分水利專家的預料。8月中旬，李啟壘等多名研究、參與西安市水務建設的專家稱自己也是在看了報紙的報導才知曉西安將有28湖。

而重現八水繞長安盛景工程總設計師——中國工程院院士、長安大學教授李佩成在8月27日告訴早報記者，他目前也不掌握28湖的水面面積、規劃投資額等具體資訊，“總面積還沒有匡算出來”。

李啟壘告訴早報記者，西安今日的造湖、治水之舉，完全出乎了他的想像；而李佩成則感慨：想像，變成了現實。

28湖水從哪里來？

主要來自於三方面：節約省下來的水，治汙後形成的中水，攔蓄下的雨水。

西安市水務局最新資料顯示：西安市人均佔有水資源量分別為全省和全國人均的1/3和1/6，是個極度缺水城市。1980年代，在我國嚴重缺水的40個城市中，西安曾居於首位。

一個極度缺水的內陸城市，開挖28湖，水從哪來？如何減少滲漏？怎樣確保水質不變壞？

其實，西安素有“八水繞長安”的描述。西安市水務局計畫科技處處長王谷石告訴早報記者，“八水”指的是渭、涇、灃、澇、潏、滈、滻、灞八條河流。不過，上世紀七八十年代時，“八水”幾乎名存實亡，潏、滈、灞的水量異常小，個別河流幾乎斷流，且污染嚴重，治理艱難。

西安市水務局計畫科技處處長王谷石說，近五六年來，西安對“八水”進行了大規模治理。而正是有了“八水”的暢流，才能有28湖的出現。

中國工程院院士李佩成也表示，秦嶺每年有21億至24億方水流向西安，而西安至今每年用水量還沒超過6億方；西安缺水，並非沒有水，而是在水的利用上出了問題，以前只是打井抽取地下水，沒有考慮用地表水。

理論上不缺水。那麼，28湖如何獲水？王谷石說，水源主要來自於三方面：節約省下來的水，治汙後形成的中水，攔蓄下的雨水。

如何確保水質不變臭？答案是：修渠引水，穿成串，科學調度。如：西安修建了黑河引水渠，不僅提供了飲用水來源，還解決了西安“八水九湖”的補給水問題。長安大學水與發展研究院教授李啟壘告訴早報記者，按照專家的設想和規劃，黑河引來的多餘水，一部分回灌地下，補償地下水；另一部分，通過新建引水渠，分兩條線將各個湖泊串聯起來，形成活水。

目前，西安市水務局也將建設西線工程，引用灃河生態水，屆時，西安各大景觀水將全部迴圈，公園湖水將常流常新。李佩成院士說，西安市將通過長藤結瓜的方式引水進城，將西安城內的湖泊、河池等水系連貫起來，形成迴圈。

萬科A週二晚間公告，8月份公司實現銷售面積104.4萬平方米，銷售金額113.5億元，同比分別增長8.75%和8.3%。

今年1-8月份，公司累計實現銷售面積802.9萬平方米，銷售金額842.8億元。

9月4日，根據鏈家地產統計資料顯示，北京、上海、廣州和深圳的一線城市2012年8月推地的面積超過800萬平米，環比增長30%，創年內新高。不過1-8月份累計依然下降超過40%。

鏈家地產市場研究部常清認為，一線城市受調控影響較大，土地財政萎縮明顯，地方政府推地意願較強，從8月份一線城市推地情況看，不僅量方面明顯放大，而質的方面也相對較高，多幅優質地塊推出加劇了9月份土地市場升溫的預期。

漢宇地產市場研究部土地監測資料顯示，8月份上海市掛牌的經營性用地達到28幅。其中出讓底價超過10億元的地塊有4幅，有2幅地塊底價超過30億元。

資料顯示，今年1-8月份上海市國有土地出讓金收入僅為321億元，同比下降了56%。

根據鏈家地產市場研究部統計，2012年8月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、瀋陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建築面積為2858萬平米，環比上漲30%，土地出讓金為409億元，環比上漲14.4%。

根據鏈家地產市場研究部統計，10個主要城市住宅用地8月成交平均樓面價為2650元/平米，環比下降11%；土地出讓金為168億元，環比下降36%。

漢宇地產董事總經理施宏叡指出，近期政府集中推出優質地塊的背後，實際上也是調控目標和經濟利益的雙向驅動。而更多的大型房企則會選擇接盤，目前的房地產調控政策趨向於平穩，土地價格理性回落等大環境將提升房企的拿地熱情。根據鏈家地產統計資料顯示，8月萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億，環比7月上漲了4.85%。

東莞即將啟動的長安新區圍海填地工程，擬投資180億元以換取20平方公里的土地，並申報海洋經濟發展示範區。

新快報記者昨日瞭解到，目前東莞共擁有長安新區、虎門港、生態園、松山湖四大工業園區。長安新區東靠長安鎮，北靠虎門鎮，西臨廣州南沙，東南接深圳沙井，西南臨伶仃洋。距離深圳機場10公里，距深圳前海25公里。總體規劃面積約20平方公里，其中陸域8平方公里，海域12平方公里。

據長安新區副主任黎橋根介紹，長安新區是2003年經廣東省發改委批復同意規劃建設的，從2008年開始正式啟動包括圍海填地的工程可行性研究、工程立項、工程設計、投資預算等相關工作。

今年初，《長安港區區域建設用海總體規劃》順利通過了國家海洋局的批復，目前即將啟動填海工程，前期為8平方公里陸域（魚塘），後期12平方公里海域將陸續展開。全部完成後將為東莞增加共20平方公里的可用土地（包括8平方公里陸域面積）。經初步估算包括基礎設施建設費用需要180億元以上。

上週三，東莞市人大常委會人員在該區調研時提出：“長安新區地理位置十分優越，以後必是東莞再發展的一個重要區域。”黎橋根也表示：“目標是要把長安新區打造成為靚麗濱海新城、東莞實施‘三區四城’戰略的重要平臺和載體。”

180億元的投資額引起了東莞副市長張科的注意，“究竟是花錢還是賺錢？”張科要求相關部門還是要好好研究。據悉，目前東莞市財政局和發改局的負責人已經表態，會先從財政借出部分資金用於啟動，然後向廣東省申報海洋經濟發展示範區。

本輪樓市調控讓很多開發商銷售面臨挑戰，特別是豪宅專案。其中，湯臣一品截至目前僅有三套交易記錄。成交下降也使得湯臣集團中報業績繼續虧損2555萬元(港元，下同)，而且資本負債率攀升至94%的高位。

賣證券資產補業績

在香港上市的湯臣集團剛剛發佈公告稱，2012年上半年公司股東應占除稅後綜合虧損約2554.7萬元，比上年同期增長68.86%。而在業績增長的背後，卻是主營業務下滑。從中報看，主要是依靠出售證券資產來縮小業績虧損。

資料顯示，截至2012年首六個月，湯臣集團錄得經營收入總額約4.71億元，同比下降30.74%。根據湯臣介紹，該公司在房地產業的經營分類主要紮根在中國內地，上海的物業發展及投資為集團報告期內的核心業務兼主要盈利的來源。但2012年上半年可確認的物業銷售收益金額大幅下跌，導致集團毛利顯著減少，報告期內公司股東應占稅後收益虧損2555萬元左右，虧損額度有所收窄。

值得注意的是，填補虧損主要是變賣證券資產，這成為了第二大利潤來源。資料顯示，今年上半年，湯臣集團證券買賣業務占經營收入總額的51.3%。截至6月，待售證券投資收益淨額約2293萬元。

另外，該公司負債進一步增加，而且資本負債比超過九成。資料顯示，截至報告期末，湯臣的資本負債比率(即負債總額對公司權益持有人應占權益的比率)為94.39%，同比上漲近10個百分點。湯臣表示，資本負債比率增加主要是由於期內銀行借款增加所致。

豪宅銷售慘澹

自“國十條”以來，中央樓市調控步步趨嚴，這使得不少開發商銷售明顯下滑，資料顯示，湯臣一品大廈目前僅有三套的交易記錄。

根據中報，給湯臣帶來收入的高端項目主要是上海湯臣湖庭花園和湯臣一品。湯臣一品是位於浦東陸家嘴江畔的四棟豪宅，其中兩棟銷售，另外兩棟用來租賃。截至今年上半年末，用來出售的住宅已經賣出了57%。今年前六個月，該專案銷售以及租賃業務已經確認收入約4955萬元，占經營收入總額的10.5%。而且湯臣一品已經獲得預收款1.77億元，預計將在今年年報中確認入賬。

不過，記者從上海網上房地產查到的資料顯示，豪宅銷售可謂慘澹。顯示專案位址為上海花園石橋28弄的湯臣一品大廈，截至今年五月份，該專案只有3套交易記錄。而去年上半年銷售了10套。這也意味著，如果今年6月份沒有交易，今年上半年的銷售套數不足去年的三分之一。

世茂集團正悄然化身為旅遊地產的新領軍者。在大連、煙臺、武漢、上海、福州、海南等地，世茂無不擁有大量具備優質自然資源的土地，並計畫投入千億以上開發旅遊地產專案。

“目前，中國經濟總量已經位居全球前列，‘十二五規劃’也將優先發展以旅遊服務業為代表的第三產業。對於世茂旅遊地產的拓展，是一個適應新形勢的新調整，也是一個新挑戰。” 世茂集團執行董事、世茂旅遊總裁劉賽飛表示。

但重金佈局旅遊地產的世茂，並不願意重複現有旅遊地產開發路徑。

“旅遊方式已從觀光旅遊發展到休閒度假，並將繼續發生從‘旅’到‘居’的轉移。旅遊地產開發也必將隨之變化，產生從休閒度假地產到‘旅居地產’的形態升級。” 世茂集團相關負責人表示。

而世茂集團也已經在踐行“旅居地產”的開發模式。

事實上，不僅世茂集團，越來越多的開發商如今都熱衷在旅遊地產上“跑馬圈地”。據統計，2012年一季度，全國旅遊地產投資上億元的簽約項目就有近70個，總規模逾2600億元，全年計畫投資總額將超萬億。

然而，旅遊地產投資週期長、風險大，需要佔用大規模的資金，且收益週期相比住宅和商業地產更長，管理、運營過程複雜，維護費用高。開發運營的巨大難度將這一領域過濾成了大型房企的逐鹿場。

世茂認為旅遊方式已從觀光旅遊發展到休閒度假，並將繼續發生從“旅”到“居”轉移。旅遊地產開發必將隨之變化，產生從休閒度假地產到“旅居地產”的形態升級。旅居地產形態則要實現住宅為主導、休閒度假配套為被動點綴，向休閒度假商務功能為核心、住宅為必備配套的轉變和升級，從短期的度假屋向長期的宜居居所轉變。

旅遊地產形態與傳統住宅開發必然是不同的，企業必須更加細緻的研究市場的需求，而不能一種形式放之四海而皆準。從休閒度假地產到“旅居地產”的發展，是旅遊地產走向成熟的表現。

世茂推出的“旅居”模式，即是依託周邊豐富的旅遊資源而建，融旅遊、休閒、度假、居住為一體，是具有主題體驗式的城市化、全配套、宜居功能的複合地產。

在世茂旅居地產模式中，酒店、MALL、兒童樂園等全功能型休閒、商業等設施成為了主角。在大連禦龍海灣項目500億的總投資中，50萬平米東北亞最大的SHOPPING MALL、東北唯一3萬平米室內遊樂場、國內首個七星級酒店、溫泉酒店，以及頂級教育、醫療等系列就占去了大部；在武漢龍灣，旅遊、酒店、商業、會展、辦公等非居住板塊也搶佔了總投資中的更大份額。據悉世茂集團旗下的部分專案正作為國家小城鎮開發試點，世茂也正在探索、完善全方位配套、全功能配置的可持續開發模式。這種模式也被世茂形容為“造一個有屋頂的城市”。

“對一些參與鄂爾多斯房地產項目的信託計畫來說，尤其是面臨到期兌付的信託公司，這是一個極大的風險考驗。”一名信託公司副總裁對本報記者表示

八月剝棗，十月獲稻，鄂爾多斯樓市的“金九銀十”，註定要在一片沉寂中悄然度過。

《第一財經日報》記者在鄂爾多斯繁華的東勝區鐵西新區二期的工地上看到，到處都可見蓋了一半的高樓，很多不過才剛剛封頂，施工的塔吊還留在原地，施工的工人卻不見了蹤影。

因為冬天天氣嚴寒，鄂爾多斯每年的施工季都十分短暫，4月份到9月份，應該是工地爭分奪秒施工的時候。

實際上，從去年下半年開始，就有不少開發商逃離這座北方城市，這?曾經給予了許多開發商“海市蜃樓式”的財富夢想。

今年7月底，記者在鄂爾多斯採訪時發現，幾乎很難看到還在銷售的售樓處，還在施工的大部分樓盤都處於停工狀態，許多開盤的樓盤都很難看到銷售人員，這?的樓市一片沉寂，幾乎沒有成交量。

記者看到，一家華南的開發商撤退了大部分的銷售人員，原本喧嘩的售樓大廳顯得十分安靜，售樓小姐此前告訴記者，一天都接待不了幾個來看房的，有些還是此前的客戶跑來退房的。

此現象並非全無徵兆，在去年下半年，鄂爾多斯就開始了瘋狂的打折，像東勝區此前賣得較貴的樓盤華府世家，去年年中時還在熱賣中，到去年年底就很難看到看房的人，在今年7月份的時候，這個樓盤的售樓處，連售樓小姐都全然不見蹤影。

有一些開發商去年為了拋盤，不得不打出了“6.6折”甚至更低。

這和此前鄂爾多斯樓市的瘋狂不無關係。

資料顯示，2011年，鄂爾多斯計畫新開工商品房面積1300萬平方米，施工總量達2300萬平方米，這意味著每天都有近6萬平方米的住房推向市場，按照鄂爾多斯當地人口來推算，人均新增面積最少將達到10平方米以上。

狂熱並不只在去年。在2010年，鄂爾多斯房地產開發實際施工面積2696萬平方米，同比增長45.1%；完成投資365.7億元，同比增長129.13%。2010年，鄂爾多斯市商品房銷售面積達1009.4萬平方米，同比增長40.1%。

市場找不到買家

樓市在連續兩年的瘋狂運轉後終於戛然而止。

“當地人根本沒有這麼多的消費力，很難想像，這麼大的量需要多久才能完全消化掉。”在鄂爾多斯開發房地產的一位長三角開發商對記者表示。

鄂爾多斯的煩惱在於地廣人稀，比如，繁華的東勝區總面積2530平方公里。而全國第六次人口普查資料顯示，2010年底鄂爾多斯市中心區常住人口66.8萬人，其中東勝區53.8萬人，平均每戶2.6人。

康巴什的人口呢，也不過4.4萬人，和很難增長的人口基數相對照的，是康巴什新區的放量開發。按照規劃，康巴什新區二期建設為70平方公里，包括縣(鄉)在內的康巴什總體面積為352平方公里。

上述開發商對記者表示：“去年、前年開發商在鄂爾多斯的開發量，按照人口基數來計算，人均擁有的房量在10套左右。”

此前，鄂爾多斯市場一下子湧出許多開發商，除了一些外地的開發商以外，當地的許多煤老闆也搖身一變成為開發商。到2010年底，鄂爾多斯全市房地產企業多達442家，幾乎每一個能源企業均有房地產開發業務，而煤礦，則是支撐鄂爾多斯房地產市場的最重要也幾乎是唯一的動力源。

2011年底，鄂爾多斯陸續爆發民間借貸危機，這也直接導致許多開發商的樓盤無力繼續開發。

有些外地的開發商為了撤退，不得不放低身價，去年開盤18000元左右的樓盤，今年的報價只有14000元左右，13000元的底線也十分容易突破。

當地的一家開發商對記者表示，為了能拉動樓市，東勝當地政府願以4500元/平方米的價格收購保障房，在康巴什新區，一些政府公務員的公寓樓精裝修的價格也在4500元/平方米左右。

對開發商來說，可怕的不是樓價下跌，最可怕的是，你在這個市場上，找不到可以成交的買家。

信託兌付風險

房價的急劇下跌，使資金鏈斷裂成為當地房企不正常的常態。

自從去年出現類似溫州地區的瘋狂民間借貸破裂的情況之後，流動性狀況較差的當地開發商和老闆們，就把目光轉向信託、債券等金融衍生市場，而彼時恰逢不少信託公司在尋求擴張的時期，信託機構進入鄂爾多斯地區和當地企業、專案對接融資合作，非常符合邏輯，而從當地經濟結構組成和生態鏈條看，主要就是房地產和礦業兩大類型的項目。

一位曾經飽受資金鏈煩惱，也曾經想借助信託管道融資的溫州別墅開發商對本報記者表示“非常理解鄂爾多斯開發商的苦衷”。

“相比溫州浙商，鄂爾多斯的開發商、礦業老闆們的海外融資管道和基礎都較為狹窄，在押注房地產調控可能鬆動的情況下，信託是這兩年唯一可以抓住的稻草。”這名開發商表示。

公開資料顯示，中融信託在2011年5月成立的一款名為“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區改造專案集合資金信託計畫”，發行規模為11.635億元，是當前發行規模較大的“涉鄂爾多斯”地產信託計畫之一，年收益率9.5%~12%，按照期限18個月計算，兌付視窗即將開啟。

除此之外， 2012年至今，新時代信託、西部信託、華宸信託、中信信託、華潤信託、長安信託等多家機構均參與了“涉鄂”信託計畫。

中國信託協會發佈於2011年3月的一則消息顯示，安信信託推出一款“鄂爾多斯•天佐奧城房地產信託貸款集合資金信託計畫”，規模和期限分別為8000萬元、12個月和1億元、24個月，借款人是內蒙古天佐宏業房地產開發有限公司。項目開發商應以“鄂爾多斯•天佐奧城”項目國有土地使用權和在建工程（評估價值為人民幣50300萬元）抵押給安信信託。

“對一些參與鄂爾多斯房地產項目的信託計畫來說，尤其是面臨到期兌付的信託公司，這是一個極大的風險考驗。”一名信託公司副總裁對本報記者表示。

昨天下午，綠地集團與呼和浩特市政府在上海就投資開發白塔空港物流園“產城一體化”項目、高鐵東客站大型城市綜合體專案簽署合作協定，總投資超200億元，總建築面積近440萬平方米。同時，綠地集團還與張江集團簽署產業園合作開發協定，與正大集團、上影集團、國美電器、上海歌城和美格菲健身等國內外知名企業簽署入駐協定。

據介紹，白塔空港物流園產城一體化項目總用地面積約5000畝，總建築面積近300萬平方米。綠地集團將與上海張江高科技園區聯手合作，積極引進一批品牌效益大、創新能力強、經濟實力雄厚、產業帶動優勢明顯的國內外知名企業入駐。

為求加快增加住宅供應，政府研究放寬工廈改建住宅的限制；政務司司長林鄭月娥透露，當局希望一年內「打通」城規及建築物條例的關卡，落實改裝工廈措施。

此外，原規劃作「置安心」出售的4,000個單位，可納入新的置業安居計劃全數出售，且最終數目亦可不限於4,000伙。

林太昨接受港台專訪時指，改裝工廈會有限制，不是一般可分層、分單位及可逐個單位售出：「不會容忍改裝的工廈部分是工業、部分是住宅的用途。」

她又稱，除房委會擁有少數工廈，政府並無任何工廈業權，如要當局先收購改建，困難會很大，因此應由政府掃除城規障礙，方便私人業主改裝或重建，當局會參考市建局及房委會改建工廈的經驗。

置安心餘貨納新計劃

另外，政府研究新的置業安居計劃，對象是收入高於居屋入息上限的家庭，林太表示，置安心其餘4,000伙，可納入該計劃全數出售，當局亦會考慮提供更多單位：「只要諗得通，香港亦需照顧收入較高家庭，便不應只有5,000伙。」

她指，改作出售的1,000個青衣置安心單位，申請資格維持月入4萬元及以下家庭，是不想有市民因政策改變而受影響，但未來置業安居計劃申請資格，會考慮市場情況：「會持開放態度，如樓價再升，令更高收入市民置業也有困難時，當局便要再作考慮，因這些單位肯定亦會供不應求。」

屯門區有多達4幅「政府、機構及社區」（簡稱GIC）地皮，獲納入首輪改劃住宅發展，屬各地區之首，惟全屬中小型地盤，故最多僅提供630伙，對樓市影響有限，實際效果須待同區其他土地推出時，才更為明顯。

佔改劃用地供應 不足3成

屬於政府首輪改劃的4幅屯門GIC用地，分別位於井財街、掃管笏路以東及以西，和深井青龍頭，面積介乎2萬至5.2萬平方呎，大部分地積比率約1.3至2倍，屬低密度發展用地，故單位實質供應只有630伙，佔整體供應的2,140伙不足3成。

4幅用地中，規模最大的深井青龍頭用地，可建樓面亦約11萬平方呎，估計興建單幢物業，提供220伙。規模最細的掃管笏路以東用地，樓面更只有4.9萬平方呎，僅涉及100伙，難以緩紓土地供應不足的局面。

盡管改劃4幅用地難以大幅增加供應，卻與當局近年開闢該區成為低密度住宅區的目標配合。

屯門東 打造1.1萬人住宅區

規劃署早於2010年已完成《屯門東可發展房屋用地規劃及工程可行性研究》，於區內就闢出10幅具有住宅發展潛力的用地，並在近年陸續納入勾地表內，目標是打造一個1.1萬人口的低密度住宅區。

事實上，屯門東區10幅住宅用地，大部分已納入勾地表內，個別如冠發街用地等已成功批出，餘下仍可供發展的用地尚可提供多達331萬平方呎，當中以前樂安排海水化淡廠（青發街附近）最為矚目，可建樓面多達91.6萬平方呎。

市場預期，雖然近期新增加的4幅細地短期內影響較微，但待其餘多幅屯門東用地推出後，對緩和樓市作用將更為明顯，近期賣地成績亦顯示發展商出價會較保守。

其次，政府於區內仍擁有近380公頃空置用地，未來仍有足夠「籌碼」增加供應，據發展局資料顯示，屯門區內毋須改劃就能發展的空置住宅用地，便有近209公頃；而空置的「政府、機構及社區」用地也多達114公頃，只要政府將當中10%用作住宅發展，地積比率約5倍，已可額外提供近9,000伙中小型單位。

除善用空置政府用地外，當局近年亦研究利用位於屯門藍地的石礦場，以增加土地供應。該石礦場面積達30公頃，倘未來用作住宅發展，估計亦能提供逾萬伙。



掃管笏地 偷步納勾地表

在4幅屯門獲建議改劃住宅用途的政府用地中，一幅位於屯門掃管笏路用地，未完成改劃程序前，已偷步獲納入勾地表內，有機會成為最快應市的私人住宅用地，樓面面積涉及約4.9萬平方呎。

該幅屯門掃管笏路用地位於鄭任安夫人千禧小學對面，地盤面積約3.8萬平方呎，地積比率約1.3倍，可建樓面面積約4.9萬平方呎。政府為加快用地推出市場的時間，今年8月中完成改劃土地用途工作前，已搶先將地皮納入勾地表內，最快可安排於下年首季推出市場試勾，樓面面積涉及約4.9萬平方呎。

明春可試勾 涉4.9萬呎

除該幅住宅用地外，現時勾地表內還有7幅住宅用地可供出售，若連同屯門掃管笏路用地在內，合共可為市場提供約34.9萬平方呎住宅樓面，但礙於所有用地的發展密度只有0.4至1.3倍，將來落成的住宅以低密度物業為主，故相信對紓緩同類型住宅有一定作用。

事實上，即使沒有限量條款，本年度售出的屯門小欖冠發街低密度住宅地皮，成交價約1.8億元，樓面呎價僅4,635元，雖然創區內新高地價紀錄，但比07年萬泰投得的小欖第58區青龍路地皮舊有的4,604元紀錄，只高出約0.7%，反映發展商對區內後市取態審態。

至於嘉里建設（00683）投得的掃管笏青山公路第48區限量地，成交價約27.39億元，樓面呎價更只有2,915元。

意向呎價2.7萬及2.8萬 鬥創新界樓新高

新界兩大焦點新盤對壘，同步為「特色大宅」造勢，屯門瓏門的天池屋，意向呎價2.7萬元，挑戰新界西分層住宅新高呎價，項目未來數天開價。而落禾沙迎海的天際屋意向呎價更達2.8萬元，料闖全新界分層住宅最貴呎價。

瓏門天池屋僅有3伙

兩大新盤均有意以天池屋先聲奪人，新地（00016）瓏門昨更開放1座天池屋的示範單位，極有可能是全港首個搭建的天池示範屋，新地副董事總經理雷霆指，「瓏門天池屋」全盤（第1期）僅有3伙，意向價約7,000萬元，以面積約2,570平方呎計，即呎價約2.7萬元。據了解，如成功以呎價2.7萬元沽出，將可成新界西分層住宅最貴呎價。

雷霆續稱，項目的推售計劃不變，將在會未來數天內派發首張價單，會維持先推售1座B及G單位，意向呎價約1.3萬元，入場費約1,500萬元。

迎海天際屋涉資近億

新地代理助理總經理胡致遠稱，目前項目的天池屋接獲約20宗查詢個案，主要是中港商人；至於整體查詢數字已逾1萬宗，屯門本區客佔約7成。

另外，發展商昨日又開放一個4房交樓標準單位，兩個示範單位可在周六正式開放予公眾參觀，今天則會讓代理先行睇樓；項目昨晚已向代理簽發銷售委託書。

至於另一大盤，恆地（00012）及新世界（00017）落禾沙迎海，同樣為「天際屋」造勢，?地營業部總經理林達民表示，迎海1期有4伙天際屋，其中位於1座的一伙A室，面積3,606平方呎，附1,283平方呎空中平台，意向呎價2.8萬元，涉資約9,800萬元。

據悉，若以此價售出，除屬同區呎價新高外，更挑戰全新界分層住宅呎價新高寶座。

御龍山天池屋 傳呎價2.99萬

林達民再稱，項目昨日仍未獲批售樓紙，估計今天可以取得，並隨即上載樓書到樓盤網頁內，明天更會與代理進行誓師，意味銷售入直路。現時項目接獲的查詢，買家主要對3房單位較感興趣。首批單位主力推售3座3房戶，但亦不排除會有特色單位在內。

市場消息指，發展商昨日又開放位於中環國金中心的示範單位，讓代理及部分貴賓優先參觀。

另市傳信置（00083）火炭御龍山9座天池屋，意向價由約1.18億元，調整至1.25億元，呎價2.99萬元，惟消息未經發展商證實。

外資基金對本港物業具信心，美國基金以約16億元，向大摩基金購入葵涌貨櫃碼頭路永得利廣場多層樓面。

涉56萬呎樓面 呎售2857

較早前，大摩等基金持有的永得利廣場多層樓面標售，結果以16億元售出。大摩持有該廈過半數業權，共涉及約56萬平方呎，現為工業寫字樓用途，平均呎租約10至12元，以成交價計，平均呎價約2,857元。

消息稱，新買家同為外資基金，屬美國基金Angelo Gordon Asia Limited（安祖高頓亞洲有限公司基金），料購入該批工商物業作長綫投資。安祖高頓為美國基金，過往多年亦有投資亞洲物業，當中已多番投資本港住宅及工商物業。如07年夥拍建生等，以15.6億元購入銅鑼灣怡和街68號商廈，物業樓高23層，總樓面為22萬平方呎，及後基金於2010年沽出樓面獲利。另外，該基金早年亦投資住宅物業，項目為薄扶林金粟街33號的「AQUA 33」，共42伙。

外資基金本年於香港物業市場頗為活躍，如?隆早前以15.5億元，沽出觀塘麗港城商場，買家為里昂證券旗下CLSA Capital Partners的房地產基金。該物業提供165個車位的停車場，商場總樓面約16.36萬平方呎計，呎價約9169元，基金購入作長綫收租。另外，鵬里資產基金及CBREI基金，亦分別購入荃灣豪華廣場全幢，以及葵涌九龍貿易中心8層，合共涉資約18億元。

次階段諮詢 年底展開

洪水橋新發展區研究年底展開第二階段諮詢，土木工程署署長韓志強表示，除住宅用地外，亦會在區內預留商業及高增值工業用地，並會研究與深圳前海發展區融合，又指若需要收地，會提供合理的賠償。

土木工程署署長韓志強昨天前往區議會，介紹元朗區未來8項大型基建，包括洪水橋新發展區及元朗南房屋用地，屬兩項重要的中、長期住宅供應，其中以有超過六成私人業權的洪水橋新發展區備受關注。

有區議員擔心，區內現有的基建配套不足以應付增加的人口需求，建議政府改善區內配套及預留更多商業用地，並跟前海融合發展為新的商貿區，以提供更多就業機會，避免變成另一個天水圍。

區內將預留工商業用地

韓志強指出，房屋供應並非該發展區的唯一目標，將來亦會預留多幅商業及高增值工業用地，以達致均衡的社區發展。他強調，政府會繼續落區聆聽各持份者意見，包括深圳前海融合發展的建議。

對於有地區人士強烈反對政府在元朗南徵收貨倉用地，韓志強回應指，若果將來牽涉收地及不遷不拆等問題，政府向受影響人士提供合理的賠償。

佔790公頃 建5萬伙住宅

洪水橋新發展區佔地達790公頃（約8,504萬平方呎），規模跟新界東北新發展區相若，故預計可提供約4萬至5萬伙住宅單位，諮詢期合共分為三個階段進行，政府預算整個項目工程設計可於2014年年中完成，其中第二階段公眾諮詢將於今年年底展開。

至於元朗南房屋用地研究，亦會在今年年底同步展開，預計可於2015年年中完成，合共涉及約200公頃發展用地。

西鐵朗屏站北限呎地今天截收意向，長實（00001）及新地（00016）勢積極參與競投，以確立在元朗區的「一哥」地位。

可建不少於832伙

今天截意向的元朗朗屏站北限呎地，位置鄰近長實去年投得的前元朗邨限呎地，以及劉皇發持有的大橋村項目，市傳劉皇發將會跟長實合作發展大橋村項目，故若果長實能取得用地的發展權，將可把三個地盤合併發展。

元朗朗屏站北限呎地地盤面積10.6萬平方呎，有天橋連接至朗屏站，總可建樓面面積達52.3萬平方呎，可興建約832伙，其中624伙單位實用面積須少於538平方呎。

至於屬區內大地主的新地亦料會參與競投，以鞏固區內的優勢，其中區內的爾巒住宅項目部署於今年內推售。不過由於該地皮規模較細，不少中型發展商亦會參與競投。會德豐副主席梁志堅表示，雖然地皮鄰近工廈，但仍具發展潛力，故亦會遞交意向。

羅湖的東門步行街為深圳其中一個購物天堂，更是不少港人假日北上的熱點。在今年底，東門將有新商場——東門Ucity智慧商城（下稱Ucity）開業，主打年輕人市場；商場會運用智能系統，提供多種服務。

來港招租 主攻年輕客源

Ucity由?信奧特發展，商場面積約20萬平方呎，每平方米租金600元（每呎約56元，人民幣．下同），將包括飲食、購物、娛樂各類型的商戶；其中，有過百個零售及服務行業商戶，另有十多個餐飲、娛樂、電影等商戶。同時，Ucity計劃引入來自香港的食肆及零售品牌，將會在香港招租及推廣。

商場樓高7層，其中1層設於地底，面積最大的一層有逾5萬呎樓面，提供寬敞舒適的購物空間。商場將於今年第四季營業，料針對消費能力較高的年輕客源，發展商投資5億元，將Ucity打造成大型智能商場。

數碼雜誌 提供優惠資訊

據了解，商場將採用客戶關係管理（CRM）系統，為商戶宣傳和對消費者作會員管理；Ucity的數碼雜誌亦可供下載到手機，令消費者於商場外也能接收到商場及店舖的資訊、取得折扣優惠、玩遊戲等。

另外，店舖門口將安裝數碼熒幕，以便消費者更易掌握商場資訊。Ucity全場將有Wi-Fi設施，而商場指南亦會有語音功能，為客戶提供清晰指引。

全場設Wi-Fi 連接步行街

為方便消費者出入，在Ucity東面位置設有電梯，將消費者由東門步行街，直接送到商場各層。

此外，商場亦充分利用宣傳空間，在面向東門步行街文化廣場的一面，會有大型LED熒幕，除了播放商戶的廣告及優惠資訊，亦可播放各種賽事、提供互動遊戲等。

根據置業國際的資料，在去年，羅湖的全年社會消費品零售總額逾709億元，按年增長17.5%；其中，東門步行街每日有50萬人流，吸引不少品牌進駐。

中國指數研究院公布，8月中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米8,738元（人民幣．下同），較7月份上升0.24%，連續3個月按月上漲，而7月升幅為0.33%。當中，按月表現上漲的城市由7月的70個降至63個。

中指院認為，在發改委嚴防房價反彈的主張下，8月百城住宅均價按月升幅收窄，顯示絕大多數開發商定價理性，全國價格總體較為平穩。市場人士指，內地整體房產市場短期略為降溫，因國務院於7月底派出督查組在全國各地檢查，引發新調控政策出台憂慮而打擊購買意慾。

金九銀十 價量料升

另一方面，由於開發商迎接「金九銀十」傳統樓市旺季，而放緩8月樓盤供應速度。中原市場研究部數據顯示，8月份全國54個典型城市新房成交量下滑，按月減少5.7%，故市場預期踏入9月後，開發商集中推盤下，房產市場有望價量齊升。

由於新建項目減少，8月十大城市區二手住宅價格升幅有所擴大，表明小業主對未來信心較高，二手房價亦較為堅挺。中指院指出，未來一段時間，不同城市、不同區域和不同物業的價格走勢可能繼續分化。

總理溫家寶日前表示，做好保障房工作是穩定房價、鞏固房地產市場調控成果的重要支撑。意味增加住房供應為中央維持房產市場穩定的主調策略，而近期有傳的房產稅擴大試點，相信於年內推行機會不大。

花旗昨日發表報告指，投資者對內地下半年的樓市調控憂慮已過度反應，認為中央的調控方向清晰，會以穩定市場為首要目標，在內地經濟面對增長放緩風險下，相信不會再有新的調控措施出台。

此外，憧憬內地將會推出寬鬆措施如減息，為內房股股價帶來推動力，建議趁低吸納內房股，例如中海外（00688）及潤地（01109）。

自上月23日被揭發主席陳卓林捲入非禮案後，雅居樂（3383）股價迄今已累跌12％。投資者憂慮，一旦陳被判有罪將未能履行主席職務，集團接近300億元（人民幣．下同）的融資工具將出現違約風險，影響相關債券息率近日持續上升。雅居樂管理層表示，已成立包括陳卓林在內的三人決策組負責日常營運，並指假若陳被判有罪，亦可向港交所要求允許陳繼續擔當主席一職。

巴克萊的報告指出，日前為雅居樂的股票及債券投資者進行路演（NDR），期間投資者普遍關注陳卓林被拘捕後，集團有否任何「應急方案」，其次則是集團下半年的銷售前景及財政狀況等。而雅居樂管理層則強調，目前有關陳主席之案件仍在調查階段，並未對陳作出起訴。

截至今年6月底止，雅居樂手頭現金約121億元，總借貸為291億元，當中短期銀行貸款約49億元、其他貸款約16億元、可換股債券為23億元及高息票據約102億元。

瑞信指出，接近300億元的借貸規模中，約佔57％是要求陳卓林為首的家族信託基金必須持有集團股權超過50％。而當中約40億元的銀團貸款，則要求陳卓林須為集團主席。不過，該行引述雅居樂管理層表示，倘若陳被判有罪，集團仍可向港交所發出要求，以證明陳可繼續出任主席之職務，而過去港交所亦未曾拒絕同類的申請。此外，雅居樂董事局已成立一決策組（Decision-making team），由陳卓林、副主席陳卓賢及陸倩芳三名董事負責管理集團日常營運。

DBS唯高達認為，事件為股價帶來不明朗因素，故下調評級至「持有」，目標價由10.25元，降20％，至8.2元。倘若主席最終被入罪，雅居樂有機會須就離岸銀行貸款作出放棄或償還，相信事件將令雅居樂股價短期受壓。

樓價屢創新高，連「醜盤」亦受青睞，以理想價易手。鰂魚涌南豐新邨一個極低層望馬路景單位，雖備受汽車噪音滋擾，昨天仍以420萬元售出，面積474方呎，呎價8861元；目前屋苑400萬元以下盤源已全線消失。

南豐新邨一直是港島區的傳統藍籌屋苑，其中474方呎的單位更特別受市場追捧，主因是涉及銀碼相對較細，故南豐新邨可算是港島區「上車」大型屋苑；不過，由於近月樓市急升，並由細單位領導大市，南豐新邨一個景觀欠佳的單位也以破400萬元售出。

呎價低最貴單位僅3.6%

利嘉閣地產市務經理楊德俊表示，南豐新邨一個二樓望馬路景單位錄得成交，單位除樓層低，景觀亦欠奉，尚要面對馬路，有汽車噪音問題，據悉，單位也只附設普通裝修。不過，準買家入市態度進取，最終以420萬元買入，呎價8861元。他坦言，單位成交價「好貴」，因為目前屋苑最貴的細單位屬10座頂層，於7月時以435萬元成交，呎價9177元，目前二樓單位距離最高呎價只是3.6%。原業主在2008年以近200萬元購入單位，是次易手賬面賺220萬元，升幅達1.1倍。

南豐新邨本月暫時只錄得兩宗成交，氣氛明顯受到政府新十招影響，中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，另一宗成交個案屬10座中層單位，面積同為474方呎，屬遺產物業，以409萬元易手，呎價8629元。

楊德俊指出，去年年底淡市時，同類單位成交價曾一度跌至308萬元，幾乎失守300萬元關口，惟自年初樓市小陽春後，樓價一浪高於一浪，尤以近月升勢甚急，屋苑400萬元以下的盤源已全線消失。

美孚SSD盤大賺119萬

另一方面，市場持續錄得連額外印花稅（SSD）仍大幅獲利個案，香港置業分行營業經理周慧玲指出，美孚新邨六期蘭秀道32號低層A室以760萬元易手，呎價6164元；原業主持貨不足兩年，扣5%SSD稅款後仍賺118.7萬元，賺幅近兩成。

美聯物業高級營業經理關穎賢表示，西九龍維港灣8座高層A室以1228萬元售出，面積933方呎，呎價13162元，創屋苑呎價新高。

政府換屆，市場購買力陸續釋放，土地註冊處8月份（主要反映7月市況）錄得的整體物業買賣註冊個案，按月上升34.7%，宗數創近三個月新高，其中二手註冊量更急升63.1%。

土地註冊處資料顯示，8月份買賣註冊量按月上升34.7%，至10377宗，按年則增加41.2%，其中住宅買賣合約共8087份，按月漲41.7%。整體物業買賣合約總值541.5億元，較對上一個月多15.7%，按年增加32.6%。

二手交投非常活躍，領導大市。美聯物業指出，8月二手註冊量約6846宗，按月急升63.1%，升幅屬各類物業之冠；反觀一手註冊量則按月減少16.2%，至1396宗，該行表示，這顯示7月未有大型新盤推出。

至於近月備受關注的居屋市場，中原地產指出，二手居屋買賣（包括自由市場及第二市場）共有645宗登記，總值16.35億元，按月分別增加45.6%及49.6%。

該行認為，數據反映7月份政府宣布明年放寬5000名白表人士可免補地價購買居屋，刺激買家加快入市，令二手居屋交投顯著回升。

交投最旺的居屋屬九龍灣麗晶花園，錄得22宗登記，其次包括屯門兆康苑、馬鞍山富安花園及沙田豐盛苑；此外，三宗登記成交價超過500萬元，其中筲箕灣東濤苑暉濤閣高層2室以550萬元售出，另外兩宗成交則分屬鰂魚涌康山花園及慈雲山慈愛苑。

政府增土地供應，發展商亦抓緊時間儲買地「彈藥」，昨日就有嘉華國際(0173)及香港興業(0480)，分別簽署28億元（港元，下同）及50億元的銀團貸款，增強財務實力，準備隨時出擊。

嘉華國際加碼至28億

　嘉華國際(0173)昨宣布與多間銀行落實一項為期3年的28億元循環信用貸款。該銀團貸款由嘉華國際提供擔保、並由其全資附屬公司K.Wah Financial Services Limited簽署，於籌組階段已錄得逾30億元的認購額，年利率為香港銀行同業拆息加2.2%。

香港興業籌3年期50億

　該公司執行董事呂慧瑜表示，是次銀團貸款獲銀行界支持，錄得超額認購，令目標貸款由原來10.5億元提升至28億元。該筆貸款將為公司提供額外財務資源作營運資金，除用作一般營運資金外，亦有助公司繼續專注在香港及內地嚴選優質土地，以發展「品精質優」的項目。

　另外，香港興業昨與13間銀行簽署落實一項為期3年的50億元銀團貸款。該筆款項將用於償還公司本月期滿的一項25億港元循環貸款，以及用作公司的日常營運資金。該公司副主席查懋成表示，公司將由專注香港地產業務，逐步發展成進駐亞洲主要市場的區域性企業，並進一步深化多元化業務。

　嘉華國際昨收報3.35元，無升跌；香港興業昨收報2.88元，跌0.69%。

萬科企業昨日公告稱，8月實現銷售面積104.4萬平方米，銷售額113.5億元(人民幣，下同)，同比增長8.3%，較7月的103.9億元增加9.2%。今年1-8月，公司累計實現銷售面積802.9萬平方米，銷售金額842.8億元，與去年同期相若。

　近期萬科拿下八塊地中，除一塊位於上海外，其餘七塊位於杭州、揚州、西安等地，其中上海松江生態商務區14號地塊項目，計容積率建築面積約14.4萬平方米，萬科擁有該項目100%權益，須支付地價款約7.9億元。杭州余杭區勾莊項目計容積率建築面積約30.6萬平方米，萬科同樣擁該項目100%權益，須支付地價款約13億元。

廣州市今年首批5000套經適房將在本月底啟動申購，預計銷售總價將達16億元人民幣(下同)，即均價32萬元一套。由於今年廣州已暫停批建經適房，業內人士料屆時售況會較往年火爆。

　根據日前廣州市政府採購網的中標公告，零星存量房源、南方鋼廠一期作為「子包一」由廣州方圓地產顧問有限公司代售，亨元、廟頭、龍歸三個項目作為「子包二」由廣州金房安企業發展有限公司代售。5處房源估算銷售面積總共達32.2萬平米，項目預算總額達16.29億元。

　今年6月，廣州住房保障辦表示廣州不再新批准建設經適房，但為免造成資源浪費，部分已批准開建的項目不會馬上叫停。廣州還有正在新建、尚未分配的經適房1.4萬套，或將成為穗最後一批經適房。

樓市活躍，大型地產商啟動市區收購項目步伐。?基等及有關人士，繼日前申請強拍九龍城福佬村道相連舊樓，昨日申請強拍西灣河成安街十九至二十一號、大石街十五號交界的民安樓 ，發展商已收逾九成三業權，項目成為今年內第五十宗強拍申請個案。

　　根據土地審裁處資料，強拍的申請人為Asia Cheer International limited (啟智國際有限公司)，公司董事包括?基副主席李家誠、執行董事郭炳濠及李鏡禹等人，為?基及相關人士。申請人登記公司地址為中環國際金融中心二期七十二至七十六樓，亦為?基總部，而集團去年年報亦有列出此項目，並估計項目可於一四年預售樓花。

　　土地審裁處文件指出，?基已購入成安街十九至二十一號、大石街十五號民安樓九十三點九四業權。發展商當中尚餘兩個地鋪物業仍未能購入，為成安街二十一號地下A號鋪及A1號鋪。另外，根據發展商提交的估價報告，整幢物業價值一億一千三百六十四萬元。

　　至於，是次遭申請強拍的成安街民安樓，為一幢樓高十層連地鋪的物業，內設升降機及兩條樓梯，於一九六六年入伙，樓齡約四十六年，是次申請是本年內第五十宗強拍申請，已超過去年全年宗數，亦為有記錄以來最多申請宗數。

　　據了解，毗連的成安街二十三至三十三號舊樓，由田生於一○年以逾一億九千萬元，成功收購逾九成業權，其後易手至?基等及有關人士。事實上，成安街二十三至三十五號舊樓群，佔地五千六百一十七方呎，以地積比率九倍計算，可建總樓面五萬零五百五十三方呎。

　　若是次申請強拍的成安街十九至二十一號，連同二十三至三十五號舊樓群合併發展，可發展成該區罕見的「巨無霸」項目，佔地七千六百一十五方呎，以地積比率九倍計面六萬八千五百三十五方呎。

　　成安街是西灣河區內傳統濕貨街市，由於位處內街，該處車輛甚少，相對區內其他主要街道更寧靜，由該處步行至西灣河港鐵站，需時約五分鐘，位置甚便利，適合打造精品住宅，不少發展商紛紛「插旗」 。

　　至於英皇旗下公司，亦於○八年購入的西灣河成安街十八至二十八號一排舊樓，並發展成一幢樓高二十六層的商住大廈港島．東18。

　　資料顯示，近年積極併購舊樓的?基，本年涉及至少十三宗強拍申請，佔現時申請總數五十宗中的逾兩成六，集團涉及舊樓收購可謂遍布全港舊區，包括尖沙嘴、馬頭角道、長沙灣，甚至遠至鴨?洲，難怪?基主席李兆基曾表示「重建舊樓項目多過市建局」。

由置地發展的大坑豪宅盤上林，發展商部署本月開放全新示範單位，為首度推出的一座A室複式戶型，並會考慮加推少量特色戶應市，暫時未有意向呎價，惟現時項目餘貨全為特色戶，售價均逾六千萬元。

　　置地住宅物業香港區主管黎漢群表示，集團有意在本月內，推出全新裝修的示範單位，並為首度推出的一座高層A室複式戶，建築面積二千六百一十七方呎，惟意向呎價則暫不公布。而集團推廣部已在籌備當中，料短期內會公布項目的最新銷售部署。

　　黎漢群又指，集團早前推出C室複式戶，頗受買家歡迎，料是次首推的A室戶型，亦會有相同效應。而現時項目僅餘少量特色戶待沽，全部造價要逾六千萬元起步，集團亦會擇善而沽，表示會相當惜售單位。

　　她又透露，昨天亦錄得一伙成交，為建築面積一千五百六十三方呎戶型，惟成交價等資訊則要「賣個關子」，待落實成交再公布。不過她亦指，該戶型現時只剩下兩伙待沽。

　　另外，根據土地註冊處資料顯示，系內西環傲翔灣畔三十一及三十二樓B室複式單位，連同兩個車位，建築物面積二千七百一十四方呎，以五千六百五十萬元易手，平均呎價二萬零八百元，創項目呎價新高。據悉，單位屬四房雙套房間隔，設有面積一百四十一平方呎平台，並連同八百萬元裝修。

　　登記買家為捷洋有限公司（JET OCEAN LIMITED），公司董事包括李欣儒、蕭彼嘉及一名英國籍買家SIU， LAM KA SUSANNA。當中蕭彼嘉與今年五月以一千五百零一萬元，投得政府推出的坪洲東灣A地盤買家中英文姓名相同。