實價登錄上路後昨（17）日首度有豪宅交易曝光。研華董事長劉克振近日以科辰投資名義砸下2.38億元買進位於台北市松勇路的「冠德領袖」，每坪約165萬元，符合該社區行情，成為台灣房地產史上第1個公開實際成交價的豪宅交易案。

不過至昨晚截稿前，無法取得研華回應，內部人士則表示，關於董事長的私人理財，公司無法獲知、也無法置評。

台北市地政局昨日對媒體說明實價登錄成果，透露實價登錄至今、最貴的交易案位於松勇路。雖然地政局提供資訊不多，但立即引發房仲業者高度關注，發動大搜索，最終查出，原來實價登錄首發正是劉克振買下「冠德領袖」。

據了解，此案含車位的建坪為183坪，共有3個車位，拆掉車位後的建坪為138坪，若以1個車位350萬至400萬元計算，每建坪單價約165萬元，符合該社區行情。

據指出，此次劉克振是買14樓的戶別。「冠德領袖」上一次交易紀錄是在去年9月，當時每坪成交價約160萬元，經過1年漲幅並不大，外界推測可能和中央銀行近來嚴控豪宅貸款、打擊豪宅買氣有關。

永慶房產集團首席顧問葉國華說，「冠德領袖」屋齡6年，社區內分為大樓與別墅，因為坪數規劃並不特別大、知名度也不如同路段的「信義富邦」等建案高，在松勇路上不算一線豪宅。

葉國華說，實價登錄上路後，政府揭露出的價格最具公信力與參考性，未來將會產生「比價效應」，以「冠德領袖」來說，只要房地產市況別太差，未來想賣房的屋主不可能開價低於每坪165萬元。

劉克振原在台灣最大外商公司惠普工作，80年代決定自行創業、成立研華，30年來，研華在劉克振的帶領下，已成為全球最大的工業電腦廠商，總市值達587億元，若以個人持股推算，劉克振身價超過22億元。

房市專家分析，未來政府揭露的實價因最具有公信力，同社區、甚至同路段的房地產將出現「比價效應」，而買方為了避免身分被發現，也將有愈來愈多人用投資公司的名義買屋，也可節稅。

房地產實價登錄實施迄今1個多月，台北市應申報買賣案件為2,861件，實際完成登錄案件約2,106件，登錄率約七成。政大地政系教授張金鶚昨（17）日指出，登錄情況不錯，盼漸入佳境。

他還強調，希望未來政府揭露登錄結果時，能在不影響隱私權的情況下儘量仔細，以提高參考性。

北市府地政局統計指出，從台北市已申報登錄的買賣案件分析，交易移轉面積以20坪至30坪間最多，占全部申報案件比例的24.44%；交易總價則以1,000萬元至1,500萬元居多，占全部申報案件的25.39%；交易單價主要落在每坪40萬至60萬元之間，占全部申報案件的45.26%。

地政局說，已完成申報登錄的高價位住宅買賣案件，分別位於大安、信義及士林等行政區，移轉面積區間為95坪至183 坪，總價區間為9,800萬元至2億3,800萬元，單價區間則為每坪104萬至130萬元間。

已完成交易登錄的豪宅共有5件，除松勇路外，還包括位於仁愛路四段250至400號間（含車位每坪約120萬元）、中山北路五段400至600號間（近士林官邸，含車位每坪約114萬元），以及敦化南路二段100至200號間（含車位每坪約104 萬元）等案件。

　新台幣兌美元匯率因熱錢湧入而升值，擁有豐厚土地資產的大同（2371）、東元（1504）、三洋電（1614）等老牌家電大廠股價近日強勢。其中又以大同漲勢最強，該公司目前規畫板橋舊廠近2.8萬坪土地，分3階段開發，最快今年底、最慢明年首季，推出綠建築住宅建案。

　大同全省土地資產超過40萬坪，堪稱是國內企業界土地資產王。大同集團主管透露，大同板橋舊廠近2.8萬坪土地，去年6月已獲內政部都市更新計畫委員會通過土地變更案，新北市政府還在進行環境影響評估，一切還在進行中，目前規畫今年底，最慢明年第1季會推出綠建築住宅大樓，第1期占地5千坪；據市場預估，光是大同板橋廠土地開發利益超過百億元。

　大同主管指出，台北市復興北路4、5百坪土地，目前也正進行中，一定會進行開發，開發模式以替公司利益最大化為原則，但現階段傾向開發為住宅。中和兩筆土地，台北市中山北路三段占地1.3萬坪以上土地的總公司，早晚都會進行開發。至於大同前進大陸房地產市場卡位布局，今年農曆年後，透過孫公司尚志資產國際香港控股公司，取得江蘇省宿遷市10.5萬平方米土地，預計分三階段開發符合當地市場環境需求的高級住宅，預計2013年正式啟動。

　相較之下，東元及三洋電兩家電大廠舊廠都在新北市且位於捷運新莊線上，但目前還在紙上談兵階段。東元新莊舊廠占地11,272坪，位於捷運新莊線頭前庄站與捷運環狀線交會處，東元主管表示，東元希望以造鎮方式進行開發，東元初步獲得新北市政府首肯，未來會單獨將工業用地變更地目，擬開發為工商綜合區。

　三洋電泰山廠位於捷運新莊線上，工廠前門位於新莊捷運線丹鳳站出口，預計今年底通車；後門緊鄰機場捷運線明年通車。三洋電主管表示，泰山廠占地2.3萬坪，另一塊2,300坪土地位於二省道上。三洋電泰山廠早在台北縣政府時代就表態會參加公辦都更，但升格後，新北市政府迄今並無公辦都更計畫，三洋電主管透露，三洋電傾向自行委請專業建築設計團隊規畫開發，基於雙捷運效益及人潮等因素，傾向開發為住商綜合區效益最大。

　上櫃營建股王三圓建設（4416）的母公司山圓建設機構董事長陳浴生、副董事長王光祥，確定將和遠東企業集團董事長徐旭東攜手合作，山圓主導的忠孝東路正義國宅都更案，將邀請SOGO百貨進駐，將正義國宅現址變身東區新地標。

　三圓建設（4416）公布8月稅前盈餘1.27億，年增率51.19％，稅後盈餘1.05億，年增率50％，單月EPS1.75元；累計今年前8月稅後盈餘為10.87億元，EPS達18.12元。

　中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會榮譽理事長、三圓建設總經理王光祥表示，正義國宅都更案目前正在辦理變更設計階段，接下來，正式進入環境影響評估申請階段；預估申請建造執照，大約在明、後年。不過，山圓已確定邀請SOGO百貨進駐，把未來大樓的1至4樓，出租給SOGO百貨。

　據悉，遠東集團的太百是向太平洋建設集團豐洋興業，承租敦化南路一段的大樓，經營SOGO百貨敦南館，租約將在2015年到期。因此，太百已洽租未來新「房東」山圓建設，預計2015年可望喬遷到忠孝東路、建國北路口正義國宅都更案的現址。

　王光祥表示，正義國宅都更案正由山圓建設主導，都更基地面積為1,524.9坪，包括合法原住戶A區129戶，B區35戶，共164戶，山圓本來想蓋豪宅、精品百貨、六星級飯店3種產品，最近修改規劃，只作豪宅、精品百貨，因此正在辦理變更設計。

　王光祥指出，正義國宅都更案是委由日本國寶級建築師事務所丹下健三事務所設計，預料將會是台北東區的嶄新地標。

　正義國宅都更案被房地產業界視為耗時最久、台北市東區占地規模最大、地段也最搶手的大型都更案，原本一直由龍聯建設關係企業龍麟建設主導、整合；2007年富邦建設買下龍麟建設55％股權，成為最大股東；2009年富邦再把其在龍麟持有的股權，易主給山圓建設，讓陳浴生、王光祥自此投注相當大的力心，持續整合、設計這宗都更指標案。

今年地價稅將在11月開徵，苗栗縣稅務局提醒今年新取得土地的所有權人，8月31日前已辦妥土地移轉登記，符合自用住宅用地優惠稅率者，務必在24日前申請。

稅務局指出，擁有都市土地300平方公尺以內，或非都市土地面積700平方公尺以內，符合自用住宅用地基本要件，包括土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地，房屋為土地所有權人或配偶、直系親屬所有，可申請按自用住宅用地千分之二稅率課徵地價稅。

稅務局指出，土地所有權人、配偶及未成年的受扶養親屬，以適用一處自用住宅用地為限，自用住宅用地優惠稅率必須在24日前提出申請，否則將按一般用地稅率課徵，兩者稅賦相差4倍，電洽（037）331900轉311。

美國聯準會推出第三輪量化寬鬆政策（QE3），熱錢蠢蠢欲動，新台幣連續2天升值，國內物價壓力也急遽升高，「保值」成為王道，國泰金（2882）「擁地自重」上周重返30元大關，昨天再傳捷報，量價俱揚站上32元，並以0.1元之差擊敗富邦金（2881），驚險奪回金控股王寶座。國泰金上周重回30元大關，昨天爆量大漲，終場收在32元，是4月以來新高價，成交量7.7萬多張；富邦金收盤31.9元，國泰金以0.1元之差，登上金控股王寶座，但2檔金控股只有極微少的差價，金控股王「肉搏戰」今天將激烈開打。

QE3引爆資金行情，外傳國泰金旗下國泰人壽今年底、明年初將展開不動產鑑價，也就是重新估算名下不動產的價值，估計將增值2000億元，國壽帳面不動產價值將躍升到3700億元，每股淨值有機會從20元推升到35元以上。由於資產增值利多，加上QE3效應，國泰金昨跳空上漲，最高來到32.6元，終場以32元作收，漲幅近4%，股價突破4月初以來的新高。 同樣受惠的新光金漲幅逾3%，上漲0.28元，收在8.43元；新光金旗下新壽不動產帳面價值1064億元，新壽去年光是持有3年、帶有租約、計入RBC的不動產增值金額就達123億元，整體不動產增值金額已達854億元。

除了兩大壽險類股表現強眼，台新金（2887）昨天受到外資青睞，買超6萬6,759張，收在11.5元。 法人說，Fed推出QE3，對金融類股影響最為直接，因全球市場資金不虞匱乏，歐債問題近日可喘口氣；而且從技術面和籌碼面觀察，金融股短期內還有不少向上發展的空間，不至於利多出盡。 分析師也說，這段期間外資持續買超金融股，但是本土法人先前多預期美國不會推出QE3，反而較少進場，持股率偏低；隨著金融股放量上漲，本土法人恐被軋空手，必須提高金融股持股水位。

亞都(5703)除母公司經營台北亞都麗緻大飯店外，還透過轉投資經營館外業務，包含館外餐飲專櫃、副品牌「Hotel One」、亞都麗緻集團飯店加盟管理等。亞都表示，副品牌「Hotel One」飯店今年獲利表現不佳，台中及蘇州「Hotel One」飯店仍處虧損，但公司看好對岸飯店市場，所以只要當地有好地點就不排除有展店動作。
亞都表示，由於台北亞都館內餐廳多為高單價的散客小吃，因此餐飲收入受到婚宴訂單衰退影響不大，再加上今年外國客來台人次持續創高，替商務旅館增添營運動能，帶動亞都8月營收4110萬元，年增45.14%。

館外業務部分，亞都表示，公司館外業務包含3大類，包含亞都麗緻集團飯店加盟管理、館外餐飲專櫃、副品牌「Hotel One」。其中，亞都麗緻集團旗下飯店的加盟管理，以收取加盟費及集團聯合行銷費為主，旗下飯店以「麗緻Landis」命名，包含台南大億麗緻酒店、墾丁悠活麗緻渡假村、陽明山中國麗緻大飯店、羅東久屋麗緻客棧、烏來璞石麗緻溫泉會館。

另外，館外餐飲專櫃業務部份，亞都表示，公司很早就開始經營「麗緻館」館外的餐飲專櫃業務，設點都選擇於百貨公司內，以收良好的聚客效果，目前在台北天母大葉高島屋、SOGO百貨BR4內設有專櫃。

最後，在副品牌「Hotel One」經營的部分，亞都指出，目前在台中、蘇州都設有「Hotel One」飯店，主打時尚精品旅館路線，台中平均住房率可達70~80%，平均房價約4800~5000元間，但是因為目前仍需認列大筆折舊費用，因此仍在虧損階段，未來希望能透過提高房價來推升營收表現，以達改善虧損之效；而在蘇州店部分，由於設點位置不佳，導致住房表現不佳，上半年共認列419.24萬元虧損，未來將從全方位改善蘇州店營運，並且持續看好中國飯店市場，只要位置條件夠好就不排除再啟擴點計畫。

台北市捷運局昨（17）日標售松江南京站共構住宅「新東京宅」55戶套房，全部順利標出，平均成交價約85萬元，符合市場行情。其中1坪單價最高者達97萬元，創下台北捷運聯合開發大樓新高紀錄。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「新東京宅」位於南京東路與松江路交叉口，是捷運新莊線松江南京站共構宅，下樓即達捷運站，公車路線密集，往新莊、蘆洲或是台北東區都相當方便，而松江南京站同時也是捷運松山線的交會站，待明年底通車後，將可提升當地通勤機能，對於房價也產生加分效果。

捷運松江南京站共構住宅「新東京宅」由台北捷運局與興富發建設合作興建的共構住宅，樓高18層，包含辦公室計有323戶，其中捷運局分得13至15樓共55戶，為13坪至20坪1房型的小套房，今年7月31日辦理公告標售。

此次捷運共構宅公開標售55戶中，其中13樓5戶，14、15樓各25戶，坪數介於13至20坪，底價每坪79.7萬至84萬元間。根據台北市政府捷運工程局統計，總共吸引170封標單搶標，標售現場擠滿人潮。

據指出，過去捷運聯開大樓住宅行情最高的是東門站的「京華苑」，1坪為88萬元。

房價始終居高不下，讓民眾開始將目標轉向平價宅。根據網路搜尋資料統計，台北市與新北市兩大城市中，其中台北市千萬以下搜尋占比達7成，新北市則以650萬以下搜尋占比最多，高達8成7，顯示低總價物件儼然成了市場搶手貨。

台北市：文山、萬華、北投、內湖區，低房價當道，但如何挑選區域與物件則是門功課。信義房屋指出，台北市千萬以下物件，首推市價格相對平實的文山、萬華、北投、內湖四大區域中屋齡較舊、坪數較小的房屋，其中，文山區文教機能強、擁有全台北市綠地公園比例最高，加上信義快速道路通車後，縮短到市中心的距離，成了首購族指名購買的熱區之一，不到千萬預算還能買到30坪左右3房2廳中古公寓，相當超值。至於萬華區則因距離市中心近，又是連結台北市與新北市三重、板橋、中和等區聯絡的管道，並與華中、光復、華翠、萬板、華江、中興、忠孝七座大橋與這些地區銜接，且台鐵西部幹線及捷運板南線經過本區，成為大台北地區交通的樞紐，預估未來萬大捷運線開通後將更加便利。

信義房屋萬華店店長黃順凱就說，萬華生活機能便利，加上房價也比市中心來的親民，吸引很多首購型買方，或部分換屋客戶到萬華地區找房。北投區內有多個捷運站點通過，以捷運系統往返市中心通勤相當便利。石牌站、明德站，因生活機能良好，學校、醫院等服務設施完善，為北投區精華住宅區，除搜羅石牌國中小明星學區小坪數物件，還有新北投捷運站附近超過30坪的大空間可供選擇。而內湖則因捷運文湖線通車與內湖科技園區的發展產生相乘的正面效益，近幾年房價不斷攀升，首購族多以低總價低公設的中古公寓做為首選，建議可先從捷運東湖站附近的物件看起。

新北市：650萬低總價 瞄準新莊、汐止、淡水，蕭政華表示，新北市區域發展快速，房價僅約北市2/3甚至1/2，加上交通及生活機能便捷，讓不少首購族以時間換空間，選擇至新北市購買坪數較大、屋齡較新的中古社區大樓。其中，新莊與板橋區僅一橋之隔，工商活動發展甚早，區內人口密集、公共設施完善，與台北市互動頻繁，雖為新北市第二圈城鎮中房價平均單價最高的地區，但下新莊地區仍有不少總價在650萬以下的產品可供選擇。

此外，長因颱風淹大水的汐止地區，在員山子分洪道完工啟用後，己擺脫淹水之苦，且台鐵增設汐科站提升通勤便利性，也讓汐止吸引不少首購族進駐。消費者更可在汐止找到屋齡5年，3房2廳的社區大樓產品。至於淡水區住宅兼具海景及休憩度假功能，從捷運開通後，因交通便利，成為通勤族購屋選項之一；加以淡海新市鎮有大量可開發未建築土地，近年推案漸增，海景及低廉房價的訴求，加上捷運輕軌興建帶來的利多，吸引許多通勤族置產。沙崙週遭更可找到近50坪，有公園的社區大樓。

勢不佳，各國定存利率直直降，投資屬性保守的客戶紛紛尋求能「保值」又具有抗通膨性質的投資商品。購置房地產投資一直是台灣普遍的現象之一，不過您可知道當房東報酬率是多少？在哪裡買房才能真正有效的發揮「投資」的效益嗎？根據台灣房屋的調查，屏除一般民眾不會接觸到的商辦，以及單價通常較高的店面商品，收租套房始終是投資人不敗的選擇，各大專院校周邊又因為有穩定的學生客源最受青睞。

實價登錄+放貸門檻提高 房市交易量縮，8月起房市交易出現量微縮的情形，一方面實價登錄造成賣方觀望、買方卻步，另一方面銀行放貸門檻提高，換屋客也因此受到一定程度的制約，市場上形成以首購型和投資型買方為主流的景況。首購族群乃是延續第2季以來未消化完的剛性需求，而投資型則是因為此時國內金融局勢仍處於低利環境，游資尚在，大台北地區擁有投報率1%~2%的房地產，近來已成為詢問度最夯的產品，桃園以南更是必須有超過2%的投報才具競爭力。

成大投報率最高9% 台大不到2%吊車尾，台灣房屋智庫針對全台各大專院校周邊租金投報率進行調查，發現投報率最高的是台南成功大學周邊，最高可達到9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，成大和台南車站商圈緊緊相連，生活便利性高，但房價僅有「1」字頭，相對低廉的成本讓投報表現優異。

第2名則由新竹東區的清華、交通大學周邊拿下，也有8.8%的報酬率；第3名則是位於桃園中壢的元智大學，最高8.3%；此外高雄三民區的高應大以及台中東海大學周邊也都有超過7個百分點的表現，都相當值得投資。
至於投報率最低則出現在台大周邊，洪佩君分析，因為大安區的房價居高不下，又有水源宿舍祭出相對低價的租金競爭，加上跨過福和橋便可到達永和區，學生的選擇較多，導致投報率表現僅在1.7%~1.8%左右。

私立大學投報率 淡大學生人數多 投報率最佳，此外，私立大學因為普遍宿舍不足，其周邊收租套房的投報情形，也深受關注，而淡江大學是全台人數最多的私立大學，學生人數直逼3萬人，住宿需求不在話下。洪佩君分析，相較於去年「1」字頭的房價，今年淡水區中古屋已悄悄站上「2」字頭，但因為租屋需求量穩定支撐，投報率仍維持在4.5%~4.8%，是雙北地區的冠軍。
另外校史悠久的輔仁大學，因為年年招生穩定，讓龐大的外宿學生需求，支撐起紮實的租屋市場底部，加上捷運通車效應，不少眼光獨到的置產客紛紛聚焦「輔大站」；根據好房網調查，輔大附近每坪租金約709元，中古屋房價每坪23萬，投資報酬率3.7%，效益頗佳。不過，好房網提醒，由於該區多為工業用地，有意買房收租的置產族，需特別留意。

而學生人數高達2.6萬人的文化大學，則因為位於陽明山，地段偏遠，洪佩君表示，租屋族群約有1/3移到山腳下的士林捷運站一帶，和東吳大學雙溪校區以及銘傳大學士林校區分享租屋市場。當然也有部分文化的學生，因為沒有交通工具，而不得不承租學校附近的產品。統計發現，陽明山上的收租套房售價大約比山腳下的同類型產品低了20%，出租價格卻只低了一點點，造成文化周邊投報率比士林各校的投報率都高了超過1%，顯示只要客源穩定，大台北仍然可以找到投報率好的商品。

房市專家指出，松勇路堪稱「台灣最貴一條路」，沿路豪宅雲集，包括「信義富邦」、「台北信義」等，都是知名建案；初估整條路的豪宅約有200戶、總值約300億元。

此路段的豪宅主人非富即貴，包括鴻海董事長郭台銘、聯電榮譽董事長曹興誠、廣達董事長林百里、富邦董事長蔡明忠等，都選擇落腳松勇路。

永慶房產集團首席顧問葉國華說，信義計畫區規劃好、市容佳，且區域土地有限，豪宅產品是「賣一戶少一戶」，釋出量又少，使得此區的豪宅價格始終有撐，甚至能不畏景氣榮枯，持續墊高。

以松勇路為例，一線豪宅幾乎都要每坪200萬元才買得到，而「信義富邦」更是幾乎沒人要賣，近來惟一的成交案例還是「內銷」、也就是住戶賣給住戶，外傳每坪成交價站上200萬元。

松勇路上最新的豪宅建案，就是太子建設的「台北信義」。

台北東區一地難求，山圓、大華、富邦、太設、揚昇、信義、璞園、大同等知名建商和企業，紛紛「插旗」忠孝東路3、4段到敦化南路口的都更案，可謂是台北市都更案「密度」最大的廝殺戰場。

像太設、揚昇、信義房屋等，正整合光武新村多年；富邦已完成敦南和市民大道口角地，計畫興建富邦人壽總部大樓；山圓建設接手富邦建設買下的龍聯正義國宅都更案。另外，大同集團也積極整合復興南路近忠孝東路的4樓舊大樓；忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓，也有知名集團悄悄整合約7成。

東區人潮洶湧，各國觀光客幾乎每訪必到，錢潮相對源源不絕，近1年來，忠孝東路4段店面行情也直線飆升，迄今每坪約700萬?1,000萬元。其中，凌雲大廈1樓的皮爾卡登18.45坪店面，今年上半年以1.95億元成交，每坪成交價約1,057萬元，為東區店面最高行情；三商美邦買下頂好商圈香檳大樓店面的行情，也高達每坪852.8萬元；統領百貨商圈後面巷內，每坪成交也有400萬?500萬元。

忠孝東路東區的辦公行情方面，5月間富邦人壽得標的太平洋證券敦南大樓，樓上辦公每坪高達150萬元；志哲投資公司標下的首都銀行大樓辦公室，每坪也有98.7萬元的成交行情。豪宅方面，2003年完工的忠孝東路三段「朕廈」，每坪成交行情約124萬、125萬元左右，依座向和樓層而異；但預售豪宅已多年未有新供給，使得區內房價居高不下。

　台北市正東區燙金角地的首宗都更案出爐。大華建設（2530）「插旗」SOGO百貨復興館BR4對面、人潮洶湧的捷運站進出口旁寶地，已整合完成220坪土地，將改建住商複合式大樓，光1樓店面價值，每坪就上看千萬元大關。

　大華建設總經理李進益證實，華建忠孝東路四段SOGO復興館對面的都更案幾乎整合完成，近期向台北市政府送件。至於，華建這塊緊鄰忠孝復興捷運站出口的都更案，樓上住宅行情被視為正東區未來的指標，市場人士估計將更超越近在咫尺、928檔期即將標售的黑松住3土地，每坪上看200萬元。

　大華建設副總經理陳志誠表示，華建2011年9月以10億9,509萬餘元買下忠孝復興捷運站SOGO百貨復興館對面，緊鄰捷運忠孝復興出口、安東街口的商3特土地121.9坪，地段相當精華，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪898.36萬元。

　陳志誠表示，目前華建已整合完成鄰地地主雍國建設、瑠公圳農田水利會等，參與都更和合建，已擴大整合完成220坪。預計近日可進入都更程序，2年後取得建照並動工。

　華建將規劃興建為地上17樓的住宅、商辦等複合式建築，華建可分回約為1至9樓。

　陳志誠指出，目前傾向採只租不售方式，獲取長期穩定的租金收益；或等完工後再伺機處分。鑑於明年將實施IFRS，向來對商用不動產情有獨鍾的華建，已未雨綢繆，調整未來住宅、商用不動產的配比。

　據悉，忠孝東路三段到敦化南北路的東區SOGO商圈，寸土寸金、更是國際觀光客和陸客來台的必訪商圈，不論店面、辦公或住宅價值，都炙手可熱，因此可謂是大型建商積極鴨子划水、整合都更的兵家必爭之地。

　不過，華建整合的忠孝復興捷運站口都更案，進度卻「後來居上」，真不愧其董事長林文亮家族擁有主宰華建長達52年歷史的深厚功力。

　林文亮為國產實業集團創辦人林燈的第二代，在建築業界赫赫有名，其胞兄是國產實業集團董事長林孝信。林文亮對於操作商用不動產十分靈活且熟悉，2006年就把內湖「閱讀歐洲」、民權東路「航廈」、衡陽路「世紀羅浮」等3棟大樓，發行「三鼎」REITs；此次林文亮再度出手卡位正東區燙金地段，打造住商複合建築，顯見其對東區商用不動產市場的信心。

不動產交易實價登錄8月1日上路，據台北市地政局統計，至9月11日止，台北市8000萬元以上的豪宅完成申報登錄共有5 件，分別位於信義、大安和士林區；以信義區松勇路上一間180多坪的豪宅交易價格最高，每坪約130萬元，總價2.38億元。

外界認為「實價登錄」，會讓豪宅所有權人身分曝光，甚至引起國稅局追稅或未來實價課稅等問題，已衝擊到北市豪宅豪宅、店面的買氣。但北市地政局長陳錫禎指出，實價登錄和課稅無關，個資保密部分，也只公布不動產標的坐落的區段位置，不會公布門牌。

另據統計，實價登錄上路前，北市7月房市交易為4215件，8 月為3317件，其中有2861件須申報登錄，相比之下交易減少多898件。實價登錄是否衝到房市，陳錫禎認為，8月適逢鬼月，原本買氣就比較淡，是否對影響買氣，仍有待觀察。

陳錫禎指出，台北市已完成申報登錄的高價位住宅買賣案件5件，分別位於大安、信義及士林，移轉面積區間為95坪至183坪，總價區間為9800萬元至2億3800萬元，單價為每坪104萬至130萬元間。

其中，最高交易總價，含車位為2億3800萬元，每坪單價130 萬元，位於信義區松勇路。其次的一戶位在仁愛路4段，每坪120 萬；另外三間位於敦化南路2段和中山北路5段士林官邸附近，每坪單價都在100萬元以上。

其中1標每坪95萬 「也太高了吧」台北市捷運局昨標售捷運松江南京站共構宅「新東京宅」，55戶共吸引170封標單，約百位民眾到現場看開標結果，歷經1整天開標作業，55戶套房全數標出，平均標售每坪約85萬元，溢價率約4%。

台北市捷運聯開處處長林勳杰表示，標售的55戶分別13~15樓，坪數13~20坪，底價每坪79.7~84萬元，標售狀況比原本估計的樂觀。昨日吸引多人搶標的是位於14樓的第28、29標，及15樓的第54標，均吸引約10組人馬搶標。
其中第28標，標售底價為1941萬元，得標價為2168.8萬元，溢價率為11.7%，若扣除車位後，平均每坪約95萬元。得標結果一出，現場民眾紛紛驚呼「也太高了吧！」

民批加價太誇張
而位15樓的第54標，共10組人搶標，標售底價為1173.3萬元，得標價約為1399萬元，溢價率約19%，換算每坪單價約96萬元。參與54標卻未得標的Peter說，「15樓樓上有捷運局水塔，所以底價較便宜，但也太多人投了。而且加價太誇張，應該每坪加2~3萬元就差不多。」
現場民眾連先生表示，熱門標的都位於「新東京宅」的後棟，不用受南京東路的車潮影響，還有台北101等景觀，自然很受歡迎。

「政府帶頭炒房」
捷運局統計，昨日55標皆順利標出，平均每坪約85萬元，溢價率約4%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，「新東京宅」市場每坪開價約110~120萬元、成交價約85~98萬元，此次標售結果每坪約在85萬元，若以14坪套房月租行情約3萬元計算，報酬率約2.4~2.6%，標售價格算是相當合理。 由於標脫價格與市價差不多，有部分民眾認為，捷運局的標售底價沒有便宜到哪去。35歲的林先生認為，其他「新東京宅」套房也差不多每坪約80餘萬元，捷運局標售的定價太貴，分明是政府帶頭炒房。


「底價定太高了」
參與多次捷運宅投標的陳小姐也說，曾問到12樓的套房每坪賣83萬元，這次底價定太高了，難怪連來現場看標售結果的人，都比前幾次參與開標現場的人現還少。 看好近幾次捷運局標售捷運宅都順利全數脫標，捷運局接下來將推出南勢角站「南方之星」共243戶，為14~57坪的1~4房產品，木柵站「信義18」將推16戶，為25~54坪的2~4房產品，預計本周將會公告詳細資訊。

美國聯準會第3波量化寬鬆（QE3）啟動，再加上農曆民俗月結束，推升房市買氣，中部各預售案場昨（16）日來客大爆發，富宇、太子、大城、興富發等建商，銷售成績強強滾，業界保守估計，大台中昨天單日總成交金額逾10億元。

市調指出，太子件在銷個案「雲世紀」、「太子道」及「太子+湛」，昨天一口氣賣出10戶，總成交金額逾8,000萬元；富宇「麗緻」也順利賣出3戶，交易金額逾7,000萬元；大城「一山豁然」等案，也都有成交8戶，金額近1億元。

昨天適逢QE3宣布後的第一個連續假日，又是農曆7月結束後的第一天，中部各預售案場立即湧入大批看屋人潮，人氣、買氣像滾燙的開水，一掃近半年來歐債危機的陰霾。

市調顯示，中部包括聯聚「方庭大廈」、寶輝「秋紅谷」、精銳「ACE特區」、富宇「麗緻」、太子「雲世紀」特A區、興富發「國家1號院」等案，投資置產型來客或成交平均都成長五成至一倍。

寶輝建設總經理蘇良智表示，QE3讓原本觀望的消費者，購屋腳步更積極，不少建商也醞釀調漲價格。其中，指標個案寶輝「秋紅谷」總銷150億元，每坪62萬至75萬元，戶戶售價都上億元，目前潛銷成績亮眼。

位於五期的富宇「麗緻」，本周連續假日來客多達40組，較QE3實施前成長約一倍。專案經理李雅珠說，買氣真的很猛，消費者除認同五期成熟的生活機能，也希望搶在通膨來臨前購屋置產。

蘇良智說，近期在北部建商高價搶地、港商有意進駐等利多刺激下，台中推案建商大型化、財團化儼然蔚為風潮，七期、五期、國美館特區等豪宅市場買氣明顯活絡。

聯聚是許多北部客指名購買的豪宅指標建商，近期受到陳幸妤將在台中買房的效應影響，七期豪宅來客倍增，帶動北客紛紛南下購屋，聯聚「方庭大廈」瞬間成為購屋客矚目焦點，帶動新市政中心新成屋買氣，出價意願大幅提高。

由鉅建設副總經理吳媛媛說，高單價的豪宅市場，具高度保值性和增值性，是口袋深的資產族，在通膨聲起的階段布局首選。

在北部房市方面，遠雄副總蔡宗易表示，928檔期更接近，上周末來人量較前周呈倍數成長，尤其目前市場買盤由自住客支撐，包括新北市新莊副都心「遠雄國都」與「米蘭公園」、中和「遠雄左岸」及桃園大溪「大溪地」等案銷售狀況都不錯。

高雄市經濟發展局為了吸引企業投資高雄、尤其是赴大陸投資的企業回流，擬了融資利息、房地租金、房屋稅、新進勞工薪資或勞工職訓費用補貼，補貼年限最多5年。 經濟發展局長藍健菖指出，融資利息補貼，每年在年利率2.5%之內，每年最高補貼150萬元，實際利率低於2.5%時，依實際融資利息補貼；如果符合高雄市重點發展的產業，每年最高補貼額為600萬元。房地租金補貼，藍健菖說，承租高雄市房屋或土地的，補貼額度以租賃契約所定的每年租金50%以內為限，最高補貼40萬元。

他表示，房屋稅補貼方面，以購買或新建供投資計直接使用、位在高雄市的房屋為限，前兩年全額補貼，後3年補貼50%，總金額最高限在500萬元。新進用勞工薪資方面，每新進1人，每月補貼5000元，每人補貼為12 個月，單一投資計畫最多補貼30名員工；如果是高雄市重點發展產業，每名新進員工每月補貼薪資30%，每人每月最高補貼1萬元，單一投資計畫最多補貼200名員工，也以12個月為限。

不過，在薪資補貼方面，經發局有但書：新進人員80%以上要用高雄市籍勞工，而且補貼金額要在提出申請滿1年後、並繼續進用同一員工才能受補貼；企業負責人雇用配偶或直系血親，不補貼，同一公司的同一勞工如曾得補貼，之後再進用，不能再補貼。 藍健菖說，目前爭取目標放在大陸、台灣都有廠的企業，希望補貼措施能吸引企業增加高雄廠的投資規模，增加高雄勞工就業機會。

經發局這項「高雄市促進產業發展實施辦法草案」，是依已施行的「高雄市促進產業發展自治條例」所訂定。藍健菖說，市政會議一旦通過，即可推動。

京城建設（2524）低價建案「四季」熱賣，連續2個月居高雄銷售冠軍，幾乎是1天賣1戶，引起市場人士注意，首購市場仍為高雄房市主流。

京城建設總經理劉朝森表示，根據高雄市政府地政局統計的買賣移轉資料，位於左營的「四季」建案8月賣出30戶，9月熱賣情況也將延續。 劉朝森說，明年有總銷40億元的「花賞」、18億元「湖立方」及18億元「曼陀羅」等建案挹注，由於在手建案規劃得宜，對京城獲利將有挹注。

資深建商指出，房地產市場「狂銷」、「熱賣」的消息經常可見，但多數都是「老王賣瓜、自賣自誇」，一下子賣10戶、台商一口氣買3戶等消息，很多是建商自己放話。

為了吸引國內外觀光客前進高雄，市府觀光局長許傳聖除了到大陸爭取加開高雄與對岸城市的直航班機外，也要推穆斯林飲食商機，滿足回教徒的胃，昨（17）日更決定要推動高雄從來沒有過的「夜間觀光」商機，要讓高雄愈「夜」愈美麗。

高雄市觀光局昨天舉辦「興高彩夜－高雄不打烊，拓展夜間觀光活動」記者會，許傳盛表示，夜晚的高雄，絕對值得觀光客夜宿高雄，多停留一晚，深入體驗高雄的夜晚風情和浪漫氛圍。他說，從9月22日至10月28日的周六、日晚間，將開始分別在「黃金愛河」及「香蕉碼頭」推出陣頭天團與街藝盛典。為了讓背包客更了解高雄夜間旅遊景點，市府觀光局除了在鹽埕區商圈，規畫夜間旅遊路線外，並將夜間旅遊路線延伸至鳳山大東文化園區、左營蓮池潭等場域，由資深導遊林龍帶領遊客，深入探索多元豐富觀光路線的大高雄在地夜間風情。

他表示，這些創意，無非就是希望能夠吸引更多的國內外旅客前進高雄後，能夠享受更有內涵的觀光活動，這是觀光局有關「內在」的努力，至於「外在」的努力，則包括爭取更多的大陸和國外航空公司，開闢直航班機。許傳盛說，增加來台灣陸客到高雄旅遊的人數，一定要開闢更多航班航點。以目前兩岸直航班機為例，全台每周有558班次，高雄小港機場每周有51班次，僅占10％。

他指出，雖然今年的大陸城市與高雄市直航的航點與航班皆比去年增加，兩岸航線去年1月每周26班，至今年7月每周計有51班，增加96.2％，但比起桃園、松山機場仍顯不足，兩岸直航要「南進」或「南出」才能提升陸客到高雄觀光的人次，因此他多次利用到大陸參展或訪問的機會，分別向廈門航空等相關單位，提出增加高雄直航班次的要求。據指出，目前只開闢台北直航據點的太原市，在觀光局長許傳盛與高雄市觀光協會理事長黃金祥利用「大陸北方旅交會」期間爭取之後，高雄與太原的直航，可望在今年10月中旬實現。

泛海建設集團股份有限公司董事會於9月14日發佈擬合作建城市綜合體項目的公告。

根據公告，泛海建設集團股份有限公司(“泛海建設”)、融科智地房地產股份有限公司、中電華軟投資集團有限公司與北京世界貿易中心經積極協商，擬合作投資建設以“北京世界貿易中心”冠名的城市綜合體項目。

資料顯示，該專案為多功能的大型城市綜合體，包括寫字樓、會展中心、購物中心、星級酒店、公寓等物業，擬建規模約100萬平方米，總投資約200億元，在投資合作各方達成正式合作協定後，計畫用5年左右時間建成。

據悉，目前，該專案意向合作各方正就專案合作事宜進行深入磋商研究，計畫於近期簽署該專案合作開發框架性協定。

據瞭解，融科智地房地產股份有限公司是聯想控股旗下的房地產開發公司，以著名企業聯想控股為依託，融科智地目前在全國已進入九個大中型城市進行房地產開發業務，而在合肥，融科九重錦最為人熟知。

泛海建設集團股份有限公司董事會於9月14日發佈擬合作建城市綜合體項目的公告。

根據公告，泛海建設集團股份有限公司(“泛海建設”)、融科智地房地產股份有限公司、中電華軟投資集團有限公司與北京世界貿易中心經積極協商，擬合作投資建設以“北京世界貿易中心”冠名的城市綜合體項目。

資料顯示，該專案為多功能的大型城市綜合體，包括寫字樓、會展中心、購物中心、星級酒店、公寓等物業，擬建規模約100萬平方米，總投資約200億元，在投資合作各方達成正式合作協定後，計畫用5年左右時間建成。

據悉，目前，該專案意向合作各方正就專案合作事宜進行深入磋商研究，計畫於近期簽署該專案合作開發框架性協定。

據瞭解，融科智地房地產股份有限公司是聯想控股旗下的房地產開發公司，以著名企業聯想控股為依託，融科智地目前在全國已進入九個大中型城市進行房地產開發業務，而在合肥，融科九重錦最為人熟知。

在樓市持續回暖的背景下，內地房企赴港IPO有望重新開啟。

近日，記者從一位元接近香港聯交所的知情人士處獲悉，旭輝地產已向香港聯交所遞交上市申請，並接受聆訊。該人士稱，目前包括江蘇新城、重慶協信等多家內地房地產公司也在籌措赴港上市。

記者為此致電旭輝地產相關部門，但公司一位元負責人對記者回應稱，根據有關規定，旭輝暫時並不能對外披露有關上市的內容。

此前有媒體報導，旭輝此次上市擬融資2億至3億美元，但這一數字並未獲得旭輝方面的證實。另有消息稱，花旗、摩根士丹利、渣打負責安排此次交易，由於9月份有複星醫藥及鄭州煤機兩隻重磅新股，因此旭輝計畫10月才展開初步上市推介，希望11月能夠正式掛牌。

歷時兩年的調控令不少地產公司陷於困境，但今年4月以來，國家支持首套購房需求的政策令不少“高周轉”房企業績大幅提升。除萬科、保利、中海等大型品牌開發企業之外，旭輝地產也是業績增長表現較為突出的房企之一。

總部位於上海的旭輝地產自2006年開始全國化擴張，開發專案覆蓋上海、北京、天津、重慶、江蘇、浙江、湖南、河北、福建等多個省市，產品涵蓋住宅、商務辦公、商業綜合體等多種業態。

中國房地產測評中心發佈的《2012上半年房企銷售TOP50》排行榜顯示，旭輝地產2012年上半年的銷售面積排名第37位元，這一數字與去年相比，有較大幅度增長。

中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，這主要得益於旭輝在兩年前就提前進行戰略調整，目前大部分專案屬剛性需求產品，且其開發專案主要位於北京、上海這兩大一線城市，並圍繞一線城市展開佈局。而這些城市，恰恰是此次樓市回暖較為明顯的地區。

旭輝集團董事長林中此前接受本報採訪時稱，旭輝在三年前就制定了“兩高一輕”的戰略，即高周轉、高去化、輕資產的發展模式，“目前看來，這一模式比較能夠適應調控的節奏。”

一位不願透露姓名的香港投行人士告訴記者，旭輝地產負債率較低，對現金流控制較好，此次衝擊上市，應屬較為“陽光”的上市行為。“在此輪準備衝擊上市的房企中，旭輝屬相對更能受到投資者認可的房企。”

“儘管現在內房股都會多多少少面臨投資者的一些質疑，但投資者也在區分類型。‘高周轉’房企在未來仍可獲得較快發展，因為中國的城市化進程還遠未結束。”上述投行人士表示。

業內人士分析稱，短期內不太可能出臺更嚴厲的調控政策，但限購限貸等政策也不會取消。近期，市場可能持續回暖，但不太可能出現報復性反彈，而貨幣政策還會繼續放鬆，這客觀上有利於內地房企赴港上市。

中國指數研究院8月份在北京、香港兩地同時發佈的研究報告也指出，首次置業需求和改善性需求，將是未來五年支撐中國住宅市場快速發展的主要動力。隨著調控對“遊戲規則”的改寫，重視資金周轉速度、產品結構更偏向於剛需型的房企，將隨城市化進程獲得更快發展。

　　17日，北京中原市場研究部最新統計資料顯示，截至16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為119581套。環比8月同期下調幅度達到11.6%，值得注意的是，這是近4個月來，同期成交量的最低點。

　　一線城市中，北京9月上半月成交5 1 8 7套 ，環 比8月 同 期 下 調21 .6%，深 圳 成 交2071套 ，下 調9.6%。從日均新房成交量來看，21世紀不動產資料顯示，9月上半月日均成交量全部呈現下滑，北京日均新房成交量環比同期下跌29.5%，深圳跌21.8%，上海跌3.4%，成都跌14%。

　　同比方面，中指院資料顯示，在10日至16日的一周內，多數城市漲幅進一步趨緩。在監測的40個重點城市中，32個城市同比上漲，僅3個城市同比漲幅超過150%，同比增幅超過100%的城市降至7個。重點城市中，上海、天津和武漢周均成交同比下跌，上海跌幅擴大，上漲城市中，除南京、杭州外，其餘城市同比漲幅均進一步縮小。

　　CR IC研究員黃健華認為，商品房交易量下滑與近期企業價格策略普遍保守有關。自7月以來，房企降價優惠的措施逐漸減少，優惠幅度開始收窄，而房價止跌回漲也開始成為主要趨勢。

　　“預期對消費者的影響尤為重要。”中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對《經濟參考報》記者表示，在政策性樓市的大背景下，一方面，中央層面持續喊話，堅持樓市調控。另一方面，地方加大推地力度，公積金貸款額度提高等小動作不斷，使消費者預期混亂，左右搖擺，只能選擇繼續觀望。

9月17日，北京市國土局發佈消息顯示，北京市開始清理小產權房，初步清理出自2008年以來在建在售的小產權項目共79個。

　　在國土局公佈的79個小產權專案名單中，昌平區、房山區和懷柔區為小產權三大重災區，其中昌平區被清理出28個小產權項目。值得注意的是，在這份國土局公佈的清理名單中，包括北京最大的小產權房通州區張家灣鎮張家灣村太玉園等部分已經較為成熟的小產權社區。

　　針對此次清理出的79個小產權專案，北京市國土局並沒有給出具體的清理方案。僅僅在此前媒體上報導的國土局於7月份公佈的小產權清理整治方案中表明，對在建專案將責令停工、停售，查封工地，拆除售樓處，查封施工機械，遣散施工隊伍；對在售項目將責令停售、拆除售樓處，查封已建未售房屋。

　　即便如此，國土局也並未有針對已經銷售入住的小產權房的清理方案，而且前述媒體報導的7月份北京國土局公佈的小產權清理整治方案，在第二天被國土局否認公佈過。

　　事實上，對於小產權房的具體治理方案，國土部也尚未拿出詳細的辦法。今年3月26日，國土部官網上發佈的關於小產權房的處理新思路中簡單提到，先清理後治理。其中，“在建和未售、侵佔耕地的小產權房”是主要的清理物件，其目的在於“杜絕小產權房繼續發展”。而其後的治理工作，則主要針對已售的存量小產權房。

　　亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存表示，北京國土局此舉很受矚目，但此次也並未公佈具體的清理方式，諸如像太玉園這樣已經入住成熟的社區，政府應該不會採取拆除的方式。

　　“小產權房出現的根本原因還是在於產權制度和土地制度不明晰，政府在小產權建設前期處於缺位元狀態，因此對於小產權房清理，不應該採取一刀切的方式。”陳寶存稱。

信託聚焦

　　房地產信託：

　　前8個月收益均超10%

　　普益財富指出，房地信託出現顯著回升，主要是因為在售的房地產項目增多而且普遍伴隨高收益。業內人士預計，今年難現大幅回暖

　　■ 本報記者 徐天曉

　　與樓市的回暖相呼應，房地產信託也似乎出現了回暖的勢頭。

　　根據普益財富最新發佈的的資料顯示，雖然8月份市場上發行信託產品的總體數量下滑了近50%，但是房地產信託當月發行17款，占比由上月14.29%的比例提高到了15.60%。

　　接受《證券日報》記者採訪的業內人士指出，房地產信託始終是信託公司最重要的一部分業務，雖然目前還沒有明顯的增長，隨著樓市銷售的回暖，房企資產品質的好轉確實會促進房地產信託的發行，不過今年大幅回暖的情況還是很難出現。

　　發行額僅次於基礎產業

　　用益信託的資料顯示，今年前8個月，房地產信託的發行數量在經歷了年初的寒冬之後呈現穩步增長態勢。發行規模在6月份超過200億元，為當月工商企業信託的近兩倍，雖然其7月份、8月份發行規模下降，但是仍超過各月工商企業信託融資額。房地產信託總發行規模達1180億元，也超過工商企業信託，僅次於基礎產業信託。

　　此外，房地產信託依然佔據著集合信託收益率的榜首，前8個月房地產信託各月收益率均在10%以上。

　　樓市回暖帶來利好

　　普益財富指出，近期房地信託出現顯著回升，主要因素是在售的房地產項目增多而且普遍伴隨著高收益的特徵。

　　發行數量方面，房地產信託數量的回暖是在今年發行低迷和存量大幅降低的背景下出現的。隨著國家對房地產持續調控和銀監會對房地產信託風險的不斷提示和收緊的情況下，在經過二季度的兌付高峰和部分信託的提前清盤後，房地產信託發行量和存量開始快速下降。觸底反彈後，數量正開始增加。集合資金房地產信託和單一房地產信託反彈力度明顯不同，單一資金房地產信託反彈明顯強勁。

　　目前，機構普遍看好當前的房地產市場，而監管部門對集合信託仍然把控較嚴。在房地產信託發行量回升的同時，今年的房地產信託的品質明顯提升，在上半年新增的房地產項目中，融資方多為一線上市地產商或者地方龍頭，融資方品質明顯好於去年。房地產行業整體在6月份以來無論是債務結構還銷售狀況均明顯好轉。

　　國家統計局近日公佈了今年1-8月份房地產市場運行狀況，其中1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點；商品房銷售額34011億元，增長2.2%，1-7月份為下降0.5%；其中，住宅銷售額增長2.3%，辦公樓銷售額下降1.9%，商業營業用房銷售額增長5.7%。而房企財務狀況方面，上市房企半年報顯示，2012年中期的整體主營收入增長28.3%,淨利潤增加13.2%,好於2009年及2011年同期表現，2012年中期銷售回籠資金增2.8%,同比大幅下降,環比大幅改善。

　　回暖效果有限

　　用益信託分析師李暘指出，“預計年內房地產信託還是會保持比較平淡的市場狀況，比較難有顯著回暖的情況。”

　　普益財富亦指出，雖然房地產信託收益率在理財產品收益率普降的情況下有所回升，融資質量明顯好轉，但由於房地產整體調控目標尚未實現，房地產稅呼之欲出，預計房地產信託發行量回暖的力度有限。因此投資者在選擇此類信託時，應注意考察融資方的社會活動和對專案的考察，警惕部分風險的傳遞。

華人置業（127）主席劉鑾雄及商人羅傑承，涉嫌行賄澳門前運輸工務司司長歐文龍的案件原定於昨天開審，惟因合議庭主審法官稱病缺席；加上案情複雜，現階段不宜更換主審法官，故宣布將案件押後至明年1月開審。

案件原定昨天上午九時十五分在澳門初級法院開審，案中8名被告中，僅得羅傑承親自到達法院應訊；而劉鑾雄與其餘6人則未有到場，只由代表律師出席聆訊。法院其後突然宣布，由於主審法官高麗斯身體抱恙，把審訊押後至明年1月7日。

對於主審法官抱恙未能出席，羅傑承代表律師澳門資深大律師華年達表示，高麗斯早於9月初已開始因身體不適未能出席部分案件聆訊，坦言對今天押後聆訊已有心理準備。他表示，是次案件涉及8名被告及大量文件，其中就羅傑承要求出庭的證人名單已逾20人，估計案件涉及證人或逾百人，由於案情複雜，故難以由其他法官代替出庭。

根據案情資料，是次涉案被告除劉鑾雄及羅傑承外，多名項目公司高層包括比利時商人Luc、陳應麟、方鎮猶、許建平，以及目前仍然在逃，涉嫌與投標過程有關的澳門地產商人林偉、歐文龍妻子陳明瑛。

新地（016）今年推盤不算積極，但正發力迎頭趕上，昨天率先預告兩個洋房項目，包括山頂加列山道Twelve Peak預料年底前推售，入場呎價不低於8萬元；屯門瓏門及?地（012）落禾沙迎海推售以來今天終「碰頭」，同日發售合共近200伙。

新地副董事總經理雷霆表示，壽臣山Shouson Peak下月底前將開放面積4400方呎的示範屋，意向價2.5億元，呎價5.68萬元，售價較早前沽出的6伙輕微調升，集團仍採惜售策略，預料每年限量沽4至5伙，整體意向呎價由5.68萬至8萬元不等。

瓏門迎海200伙正式對撼

同系加列山道項目方面，他預計，短期內可獲批滿意紙，共12座洋房分3種戶型，其中A型屋面積8000至9700方呎，B型屋面積7100至7500方呎，C型屋則介乎6000至6300方呎，每座均設泳池及升降機，集團將打造4個示範屋，意向呎價暫不透露，但將高於Shouson Peak。換言之，Twelve Peak入場呎價將逾8萬元，以面積最細的C型屋6000方呎計，入場費約4.8億元。

雷霆指出，瓏門暫時主力推售面積900餘方呎單位，有信心今天可售罄。市傳昨天僅半數單位分發予代理，全數90餘伙能否沽清，有待今天揭曉。項目昨天售出一伙瓏門至尊，為1座高層B室，呎價1.26萬元。

瓏門與迎海推售以來，今天終在同日推售新一批單位，迎海銷售的100伙，以兩房戶為主，定價計呎價8618元，預料售罄後可套現約5.64億元。

長實（001）也加快部署全新項目，九龍塘珏堡昨天正式上載樓書，並開始收票，據了解，已取得約20張入票；同系荔枝角道項目也部署推售，市傳意向呎價約1.3萬元。

此外，市傳華置（127）灣仔壹環平台戶獲準買家以逾3000萬元洽購，呎價逾2.5萬元。

永泰No.1加冕臺41伙單日沽清

永泰地產（369）旗下No.1加冕臺首張價單共41伙昨天發售，集團營業及市務總監陳秀賢表示，41伙即日全數售出，佔整個項目約53%。項目昨天加推兩個極高層單位，其中30樓B室定價1142.4萬元，面積420方呎，呎價2.72萬元，屬推售以來新高。

政府積極增加住宅供應，鐵路項目成為今年主要供應之一。西鐵朗屏站（北）地盤本月初接獲16份意向書，作為代理人的港鐵（066）昨天傍晚宣布，項目正式推出招標，下月15日截標。業界人士相信，用地的鐵路優勢將吸引發展商入標，預料估值介乎15.7億至26.2億元。

朗屏站（北）地盤位於朗屏站北鄰的擴業街和宏業西街一帶，面積約10.66萬方呎，已獲批准興建4座26層住宅，提供不少於832伙，並設有75%單位的實用面積不可多於538方呎的限制。

項目除吸引長實（001）、新地（016）和?地（012）等大型發展商外，由於規模未算太大，也有多家中型發展商提交發展意向書，包括百利保（617）和永泰地產（369）等。

第一太平戴維斯估值及專業顧問陳超國認為，項目擁鐵路優勢，加上發展商喜愛大型項目，預料招標反應理想，惟考慮發展商關注政策風險和數年後的樓價，估計每方呎樓面地價約3000元，估值約15.7億元。

測量師估計，用地每方呎樓面地價3000至5000元不等，其中以測量師陳東岳最樂觀，相信鐵路因素及鄰近區域新盤高價銷售，可帶動用地造價，估值約26.2億元，相信吸引大型發展商獨資或中型發展商合資競投。

另一方面，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚估計，朗屏站北地盤用地每方呎樓面地價約3200元。

九龍建業（034）尖東新文華商業中心2樓全層市傳剛以4.2億元沽出，持貨9年，獲利逾3億元。消息人士指出，灣仔謝斐道舖位獲投資者以3億元購入，呎價逾1.5萬元。

香港置業工商舖助理營業董事方猶輝表示，新文華商業中心2樓全層，最新以4.2億元成交，面積56228方呎，呎價7470元，買家為資深投資者蔡伯能，現全層舖位以5億元放摸。

土地註冊處資料顯示，原業主在2004年透過福騰投資以9600萬元購入上址；公司註冊處資料顯示，福騰投資董事包括柯為湘、柯沛鈞及楊國光等，柯為湘為九建主席，柯沛鈞則為九建董事，原業主賬面獲利3.37倍。

市場消息指出，灣仔謝斐道313至323號1至3樓及地下DEF號舖，以約3億元成交。據悉，地舖面積2400方呎，樓上3層面積同為5500方呎，合計1.89萬方呎，呎價1.58萬元。早前由資深投資者黃海明購入的灣仔道177號3個地舖，繼日前摸出J舖後，近日再摸出K及L舖，均獲利離場。

商廈方面，市傳上環信德中心西翼2704至2705室，面積3880方呎，以呎價17100元成交，售價6634.8萬元。

政府產業署今天拍賣港島10個豪宅物業，主要位於薄扶林碧瑤灣、大坑愉富大廈及跑馬地比華利山，開價由1930萬至3480萬元不等，如整批單位以開價成交，涉資約2.46億元。

拍賣單位中以愉富大廈A座25樓單位開價最高，涉3480萬元，整批單位每方呎開價則由9699.6至17159.7元不等。資料顯示，是次為署方本年內第二次推出物業拍賣，5月份產業署曾拍賣10伙，全數售出，涉資約2.741億元。

新文華中心全層 4.2億易手

美國上周五推出第三輪量化寬鬆（QE3）後，除即時帶動住宅市場更熾熱外，舖位市場亦獲追捧，過去數天已錄得多宗大手舖位成交，涉及金額近10億元，其中資深投資者蔡伯能以約4.2億元，購入尖沙咀新文華中心商場2樓全層。

市場人士透露，新文華中心商場2樓，原業主為九龍建業（00034），總樓面面積約56,228平方呎，現分租予多個租客，每月租金收入逾144萬元，租金回報約4.1厘。

謝斐道多層舖 呎售1.66萬

另外，由老牌財團桂洪集團持有，灣仔謝斐道多層舖位，以約3億元沽出，該物業為謝斐道313號地下至2樓，面積約1.8萬平方呎，成交呎價約1.66萬元，舖位由火鍋店租用，消息稱，買家為用家。

至於本年積極投資舖位的張順宜，昨日亦一口氣購入兩舖，涉及物業為旺角砵蘭街139號地下及1樓，面積合共約2,000平方呎，以約3,710萬元易手，另同區彌敦道446號地下，面積約1,200平方呎，以約4,200萬元成交，兩舖涉資約7,910萬元。

鄧成波逾5.3億 沽力寶舖

上星期美國正式推出QE3之前，舖市已有多宗大手舖位成交，如鄧成波以5.29億元，沽金鐘力寶中心舖位1樓及閣樓舖，由中信銀行國際租用，總面積約28,711平方呎，月租約150萬元，買家為投資者胡應湘夫人。

另外，香港置業至尊商業助理營業董事陳展岷表示，屯門海榮路22號中央廣場中層全層，樓面面積約2萬平方呎，成交金額約4,800萬，平均呎價約2,500元，連同國際知名金融機構鐵約租客一併交易，現時每月租金收入約13萬，租金回報約3.3厘。

海防道舖呎租1075 升4成

舖位租務市場方面，消息透露，尖沙咀海防道32號地下D舖，面積約800平方呎，剛獲一家藥房以86萬元承租，呎租達1,075元，較舊租金每月60萬元，上升43%。

除舖位外，寫字樓亦錄全層成交，消息指，觀塘創紀之城3期高層全層，面積約8,140平方呎，剛以7,570萬元易手，呎價約9,300元，創項目呎價新高紀錄。

另外，韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國指出，美國推出QE3，即代表低息環境持續一段長時間，兼且資金充裕，因此對本港投資物業定有刺激作用，而舖位市場始終不受額外印花稅影響，加上舖租沒有回落，故舖位將獲投資者追捧，料舖價年內仍有升幅。同時間，因甲廈租金仍回調中，他預計甲廈投資氣氛不及舖位暢旺。

寫字樓摸貨情況平穩，中原指出，8月份寫字樓摸貨買賣合約登記錄得1.38億元，按月輕微上升0.4%

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月份寫字樓摸貨買賣合約登記總值1.38億元，較7月的1.37億元輕微上升0.4%。宗數方面，8月寫字樓摸貨買賣合約登記錄得15宗，較7月的26宗下降42.3%。8月份的登記數字，反映7月間的寫字樓摸售成交。

僅500萬至千萬類型錄升幅

按金額類型統計，500萬至1,000萬元類型是唯一錄得金額及宗數上升的類型。在8月份，500萬至1,000萬元類型錄得6,476萬元及10宗寫字樓摸貨登記，較7月的3,070萬元及5宗上升1.11倍及1倍。

相反，500萬元以下的兩個金額類型，及1,000萬元以上的大額類型，金額及宗數均下跌。當中跌幅最為明顯的是200萬元以下類型，在8月份錄得288萬元及2宗，較7月的2,523萬元及15宗下降88.6%及86.7%。

其次是200萬至500萬元類型，在8月份錄得380萬元及1宗，較7月份的1,003萬元及3宗下降62.2%及66.7%。而8月1,000萬元以上大額型錄得6,627萬元及2宗，較7月份的的7,115萬元及3宗分別下降6.9%及33.3%。

港島表現佳 成交多1.33倍

分區統計方面，8月份港島區錄得8,710萬元及7宗寫字樓摸貨登記，較7月的4,797萬元及3宗顯著上升81.6%及1.33倍。

相反，九龍區及新界區在8月份的金額及宗數均低於7月份。九龍區在8月份錄得4,773萬元及6宗，較7月份的6,681萬元及10宗下降28.6%及40%。新界區在8月份錄得288萬元及2宗，較7月的2,234萬元及13宗下降87.1%及84.6%。

另外，8月份較高登記金額的寫字樓摸貨個案，包括信德中心西座高層一單位（價值5,100萬元）及觀塘皇廷廣場高層一單位（價值1,527萬元）。

由華潤置地與溫州當地知名名企森馬集團聯手打造的溫州地標級都市綜合體項目—萬象城舉行昨日奠基儀式。

　據介紹，溫州萬象城總體量高達46萬平方米，包括23.5萬平方米的頂級購物中心、5.5萬平方米的超五星級酒店、8.8萬平方米「悅府系列」國際豪宅和3萬平方米國際級服務式公寓等多個功能片區，總投資將超過50億元人民幣(下同)。

　溫州萬象城地處溫州甌海區南湖片區，東臨三垟濕地，北接老城區，南面瑞安、永嘉等區縣，是溫州交通的重要樞紐。它的建成還將成為擁有眾多國際一線奢侈品牌，集購物、休閒、娛樂、商務洽談等。

　森馬集團為溫州當地涉及品牌服飾經營、農業、金融等多行業的大型集團公司。

金管局針對美國推出QE3收緊按揭成數，美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興昨預料港樓二手住宅註冊量回落，第四季數字按季回落11%；而在一手推盤量高企下，一手私樓註冊量第四季將按季升25%，但整體住宅註冊量仍跌，市場處於價升量跌狀態，中小型單位季內或有3%至5%升幅。

用家低頭 3房變2房

　陳坤興建議，政府不應只透過收緊按揭成數來壓抑需求，而是應該增加樓宇的流通量，如針對上車客的需求，政府應該提早出售居屋樓花，在未打地基時已可預售，以減少上車客爭相入市令樓價大升的情況。他坦言，基於樓價上升，政府又收緊按揭成數，現時不少原本想買3房戶的用家退而求其次改為買2房，原本買2房的買家則變為買1房。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，此次美國推出QE3勢令本港通脹回升，負利率情況料擴大，對樓價有支持作用，惟在政府持續增加供應，而額外印花稅（SSD）及收緊按揭等措施繼續執行下，料樓市平穩發展。他認為，SSD對打擊短炒有作用，但同樣會令二手貨源減少，影響二手貨源供應量，故政府應該撤消SSD。

　陳坤興表示，上周金管局再次推出收緊樓市按揭措施，雖然主要針對多過一個物業的按揭貸款，但連同之前多次的收緊措施，預料第四季二手住宅註冊量將按季回落約11%至16,000宗，而細價物業所受影響較細。

註冊料一手升二手跌

　他又稱，政府持續增加供應，發展商推盤步伐加快，本季一手推盤量料達3,700伙，勢創自2010年以來2年半新高。根據土地註冊處及該行資料顯示，由於不少發展商為買家提供二按，住宅樓花二按宗數有上升趨勢，今年截至8月宗數達241宗，已較去年全年的195宗增加23.6%，預期在多輪收緊按揭後，發展商將續推二按予買家，加上估計第四季推盤量有機會持續增加，預計第四季一手私樓註冊量有機會上升至5,000宗水平，較第三季增加25%，勢創3年半新高。陳坤興指出，在一手升二手跌的情況下，整體一、二手註冊量合計料呈跌勢，預計第四季住宅註冊量錄得21,000宗，較第三季度微跌4.5%。

美國新一輪量化寬鬆將政府措施抵消無形，樓價升勢未停，買家恐怕「蘇州過後無艇搭」，令大型藍籌屋苑高價入市個案持續。不過，港府傳出醞釀「新招」壓市，有業主選擇「甩貨減磅」，不惜蝕讓離場。

公屋良景?呎價逼三千

　祥益地產胡志偉表示，屯門良景?良華樓高層20室，建築面積638方呎，實用面積489方呎，以190萬元成交，呎價直逼至2,978元，成交價及呎價均創出屯門四大公屋新高。買家原計劃購入區內居屋單位，但由於樓價日升，唯有降低居住要求向公屋入市。

　胡志偉指出，過去屯門4大可以自由買賣的公屋市場中，每月的白表及錄表成交比例約各佔一半水平，但近日白表成交比例上升，其中良景?本月上半月內自由市場成交個案已經錄得4宗，打破上月全月只有3宗的紀錄。原因是目前市場內200萬元以下單位買少見少，市場趨勢是區內用家唯有將買屋要求降級，由居屋轉投公屋市場。

　新界細價盤受歡迎，大型藍籌屋苑旺勢同樣不減，中原地產楊文傑表示，南豐新?12座高層A室，面積692方呎，擁三房間隔，現以560萬元成交，每呎造價8,092元，創同類單位新高。中原地產趙鴻運表示，太古城翠湖台太湖閣極高層B室，面積585平方呎，兩房海景戶，以578萬元易手，呎價約9,880元，再創該座同類單位呎價新高。香港置業梁啟智表示，黃埔花園中層G室，建築面積469平方呎，2房間隔，以465萬元成交，呎價9,915元，創同類單位呎價新高。

半山壹號4年貶值18%

　不過，政府已經連續三周推出調控樓市過熱措施，市場始終關心會否再有新招出場，已開始見有部分業主選擇「甩貨減磅」，甚至輸少當贏，不惜蝕讓離場。香港置業容靖宇表示，半山壹號31座高層，建築面積1,636方呎，以成交價2,100萬元計算，呎價約12,836元。據悉，原業主於2008年5月以2,584.9萬元購入，帳面損失約484.9萬元，物業4年間貶值18.7%。

要是給在華爾街上班的投行家們按住所編個段子，大概是：“一等人住上東，上班不用打衝鋒；二等人住長島，地方寬敞空氣好；三等人住SOHO，下班方便喝小酒；四等人帝國大，美女如雲好繁華……”其實我一直覺得“思路決定出路，格局決定結局，態度決定高度”是指買房子，交通第一，房型第二，樓層第三什麼的……也許與人們設想的不同，多數華爾街的頂級投行家們盡管身家了得，但他們在購買住宅時並不一味追求奢侈，主要也是用來自住。而且大多數投行家甚至從不貸款，而是一次付清。其實，買房子能看出人的思路、格局和人生態度。

前面我編的段子裡的上東就是中央公園一帶。近百年來，紐約上東區一直是華爾街最成功的投行家們的首選之地。

在投資意義上，高盛集團CEO勞埃德-布蘭克梵(Lloyd Blankfein)的豪宅算最有偏財運的(我覺得房子一買一賣賺了錢算偏財)。他住在紐約中央公園大道西15號。這座樓很新，2007才開盤，它坐落在原五月花酒店的原址上，直接眺望中央公園的西南角。這是一座condo，也就是共有公寓。布蘭克梵買這套condo時耗資2600萬美元。考慮到他的身價——他目前持有的高盛股票按股價值約6.15億美元，這套真的不算太奢侈。但如果讓他年幼時長大的布魯克林的鄰居們來評論，那肯定要讓他們驚掉下巴。

在美國低迷的房地市場形勢下，這座樓逆市走高的能力十分驚人。花旗銀行前首席執行官桑迪-威爾(Sandy Weill)，就是曾經和摩根大通現任CEO傑米-戴蒙(Jemie Dimon)鬧翻了並把他解雇的那位，他2011年底將自己在該大樓的頂層單元以8800萬美元的高價掛牌出售，當時刷新了大樓的記錄，他的單元總面積626平米，合每平方英尺13048美元。

掛出僅僅3周後，俄羅斯的一名“富二代”、化肥巨頭 Dmitry Rybolovlev 22歲的愛女 Ekatarina Rybolovleva就出手買下了。該大樓的前一個最高價格是開發商之一的William Zeckendorf在2010年12月以4000萬美元(合每平方英尺近1萬美元)售出的頂層單元。

今年5月，一套743平方米的三層複式單元又創下9000萬美元的新紀錄。而8月份這一紀錄被再次刷新，一位好萊塢著名影星之子將手中持有的公寓以1億美元的價格出手，據稱買家可能為卡塔爾首相。

對於那些看不到中央公園景色的中央公園西15號公寓，其每平方英尺均價則介於3200美元至3914美元(合每平方米均價34445美元至42130美元)之間，平均來說，仍相當於曼哈頓地區共有公寓均價的大約3倍。[NT:PAGE=$]

目前該大樓中居住了許多社會名流，包括影星丹澤-華盛頓(Denzel Washington)、歌唱家Sting斯汀、著名電視編劇Norman Lear、體育明星Bob Costas、著名車手Jeff Gordon,以及頂級對沖基金經理Daniel Loeb(The Third Point )、Scott Bommer(SAB Capital)和Daniel Och(Och-Ziff Capital)，另外還雲集了許多的行業巨頭和名人富賈，據說中國房地開發商SOHO中國潘石屹和張欣夫婦也是這?的業主。

谷歌第12名員工歐米德-柯德斯塔尼在這?也有一間公寓，有4間室，6.5個衛生間，以及405平方英尺的露天陽台。歐米德-柯德斯塔尼在2008年花2950萬美元買下了這套公寓，如今他正考慮用7000萬美元脫手。《紐約郵報》2009年曾估算大樓所有住戶的總資凈值接近500億美元，自然現在這些富豪已經刷新了自己的財富記錄。

布蘭克梵還有一座房子在漢普頓(Hampton)的Sagaponack，是他於1995年購買的。長島東端的漢普頓也是紐約熱門的高尚住宅區之一。

如果不看增值情況，不愛名人扎堆的話，我個人比較喜歡摩根大通CEO傑米-戴蒙選房子的眼光。戴蒙的祖父和父親都是做股票經紀的，他從小是在第五大道康沃提保-道奇的住房?長大的。所以戴蒙喜歡挑選看上去比較古典的房子。他現在住在1185 Park Avenue，這座豪宅位於93和94街之間，是一座歷史建築。與中央公園隔兩條街。不過私密性很好。可以看到中央公園的部分景色。同一棟樓掛牌出售的12個房間的單元售價1300萬美元。

傑米-戴蒙是去年收入最高的投資銀行家(2300萬美元)，也是有史以來最出色的投資銀行家之一。他領導的摩根大通去年的利潤比赫赫有名的高盛多出一個數量級。他本來有很高的呼聲出任奧巴馬內閣的財政部長，但他表示自己不願從政。如果他從政的話，與目前充斥於華盛頓的“高盛幫”勢必有一番糾結。

傑米-戴蒙人生中比較有戲劇性的一段經歷是，他在花旗銀行與曾合作16年、情同父子的桑迪-威爾鬧掰之後，被桑迪一怒之下解雇了。他最終回了亞馬遜等的邀請，選擇了美一銀行Bank One，然後舉家搬到了芝加哥。

在芝加哥，戴蒙不僅買了生平第一輛車，也買了另一座居所，這也是一座老房子，房子地址十分有趣，叫25 E bank。大概他是為了沖喜才選了這個地址。芝加哥城區緊湊交通方便，所以經常可以看到這種富有幽默感的選址，比如有個叫Oak bank的銀行就選在叫Oak的街上，而還有個Delaware place bank的就選在Delaware街上，不知道的還以為是個街道辦的銀行。

傑米-戴蒙購買的這棟獨立屋大致在近北區和林肯公園之間。離林肯公園的南端有2條街。房子几乎緊挨密西根湖，不過中間隔沿湖快速路Lake shore drive。地段屬於近北區或者算Old Town老城區，總之是芝加哥比較“上風上水”的住宅區。[NT:PAGE=$]

這座房子外觀非常古色古香，內部也舒適寬敞，不過賣掉時可是好費了一番功夫。2004年美一銀行被JP摩根收購，傑米-戴蒙重返紐約，就開始賣這套房子，2005年一開始掛的是1350萬美元，然後2007年掛1000萬美元，到2010年他賣掉的時候成交價格是680萬美元，足足縮水了一半。由於難賣，我們也有機會一窺戴蒙的這套豪宅的內飾圖片。圖中也可以看出，盡管房間多達18個，空間巨大，但內飾並不很奢華，是低調舒適的裝飾風格。

不過1999年戴蒙買的時候價格是420萬美元，而且要是算上戴蒙在美一銀行的事業成就，這套房子可算是他的福地。他加入美一銀行後買了5千萬美元公司股票，買入價28美元，美一與摩根大通合併，美一股票經置換後價格已高達51美元。而且這一合併使他有機會坐上了摩根大通CEO的寶座，並通過併購把摩根大通的盈利能力提高了一個台階。

花旗新提拔的CEO 維克拉姆-潘迪特(Vikram Pandit)是個讀大學才來到美國的印度移民，也是有史以來印度裔在投行界出任的最高職位之一(還有一個印度裔剛被任命為德意志銀行的聯合總裁)。

潘迪特曾將自己創辦的Old Lane hedge fund作價8億美金賣給了花旗銀行。之後他耗資1700萬美元購買了已故演員托尼-蘭德爾(Tony Randall)在中央公園西大道211號的Beresford Building的公寓，位於82和83街之間。這座公寓有10個房間，佔據了整個樓層。有20個窗戶。可以從東面看到中央公園的景色。這座樓也有一些有名的住戶，比如Coach的 CEO等。

今年4月，潘迪特把他在美國康涅狄格州的格林威治的鄉村別墅賣了430萬美元。這處豪宅共有6個室、6個浴室、5個壁爐。還有游泳池和2個車庫。格林威治屬於高檔住宅區，居民多為華爾街富豪。許多對沖基金經理都住在這?，例如全美最大的對沖基金之一Bridgewater的創始人Ray Dalio。還有條繁華的購物街叫格林威治街，去的人常驚呼彷彿來到了巴黎。

除了這些頂級的投行大佬們，還有不少投行的鑽石王老五們住在曼哈頓的格林威治村(Greenwich village)，這個格林威治村不是上面康州那個，而是跟SOHO不遠。許多人就簡單地就稱之為The village村裡。村裡又分成東村，西村和Chelsea，google紐約總部就位於Chelsea，生活方便，靠近河邊，有很多去處，還有個火車站改成的公園十分漂亮有創意。

此外還有些人，例如入行3年的分析師們，喜歡選在紐約的地標建築帝國大廈附近，圖個繁華熱鬧。或者位於37街聯合國大廈附近的Murray Hill，特別是靠近第三大道附近，因為這?交通便捷，相對比曼哈頓便宜。

如果要更省錢的，比如第一年的分析師，還可以選Battery Park City和The Financial District，交通也都很方便，因為投行家要經常加班，所以大家都不願意在下班路上花很長時間。要想更便宜，TriBeCa 或者Brownstone Brooklyn (比如Brooklyn Heights)也是一個選擇。

在華爾街工作的中國人則選擇大家熟知的Flushing法拉盛。如果考慮到小孩教育，上東區又住不起的話，布魯克林的Park Slope也算一個過得去的學區。或者有人就咬牙犧牲自己，把家安在新澤西、紐約州或康涅狄格州，這樣全家可以住得很舒服，但就是上班路上要花很長時間。不過三個州都有大量的通勤線路通往紐約市。還有不少人住郊區，開車到城邊，然後再坐公交車或出租車去上班，這樣停車費不太貴，也不用擔心開到城裡堵車。