進度嚴重落後的機場捷運A7站合宜住宅，從去年七月公告四家土地得標建商後，相隔超過一年，銷售進度始終沒個影。原營建署官網上「合宜住宅專區」還用紅色字樣標明預計「十月銷售」字樣，日前已悄悄拿下，改為將於建商取得建照後三個月內辦理公開銷售。

得標建商透露，A7站合宜住宅銷售進度嚴重落後的兩大問題，一是建照還在申請中，依照進度推算，最快也要十一月中才有可能拿到；另一個是聯合接待中心搭建問題，也待解決。

目前A7站合宜宅已敲定四家建商聯合銷售，並選定合宜住宅基地旁的地點搭建聯合接待中心，但目前預計興建地點上面還有工務所，且租金都還沒有談攏，不知道何時才可以搭建接待中心；即便短期內公部門把一切事情搞定，但搭建接待中心工期需要二到三個月，年底前銷售都成問題。

農曆年前 才可能開始銷售

建商認為，最快的銷售時間應該會落在農曆年前，屆時才能把一切問題都解決，然後開始銷售作業。

建商調侃的說，八月初內政部長李鴻源出席浮洲合宜住宅抽籤儀式時，上台發言指出，A7站合宜住宅會在十月開始銷售；如今才不過相隔一個多月，十月銷售恐怕是不可能的任務。

除銷售時程嚴重落後外，目前房市景氣不若之前熱絡，呈現停滯狀態，如果持續下去，外圍地區房價可能出現鬆動，屆時合宜住宅價格跟周邊房價可能拉得更近，民眾選擇合宜住宅的心態多少會出現變動，是否會出現較浮洲合宜住宅更多的放棄資格民眾，有待後續觀察。

浮洲合宜宅效應 A7待觀察

A7站合宜住宅預計規劃三九六○戶，每坪均價不得超過十五萬元，預計二○一四年完工交屋，其中可出售戶數為三七六一戶，出租住宅為一九九戶，分別由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設等四家建商興建。

從交通條件來看，捷運A7站就在住宅邊，且有華亞科技園區與新銷售的產業專區開發案、影視專業區等，都為A7站合宜住宅的潛力增加保障。

棄購比高 合宜宅房價溫度計

合宜住宅從樂透變成不樂透，除凸顯馬政府住宅政策的荒腔走板外，有資格、且幸運中籤合宜住宅的民眾，卻因繳不出頭款、只能放棄，這是多大的諷刺！馬政府將台灣經濟弄得江河日下、貧富差距擴大，升斗小民竟然連平價合宜住宅都買不起，這樣的馬政府，要它何用。

浮洲合宜宅推出時，市場競相以「買到賺到」、「住宅樂透」等字眼來形容，但棄購人數卻超乎預期，這棄購數字有兩種解讀，一是經濟有夠差，就算幸運中籤，也無力籌出百萬元自備款；二是浮洲合宜住宅推出量體大，且有綁約十年限制，擔心買到、十年後未必賺到房價，乾脆放棄資格。

從板橋浮洲、林口A7站合宜住宅平均售價來看，板橋浮洲約每坪十九萬元、A7站約十五萬元，與區域房價比較，浮洲合宜宅價格約是七折價，A7因周邊沒有建案、較難比價，但如果跟同捷運站鄰近個案比，有價差五折的超低價誘惑。

不過，從風險來看，這兩處合宜住宅都是四千戶的超大推案，意味著未來綁約到期後，釋出量體也不小，可取代性高，要賣到高價的機會、相對減少。

以浮洲合宜住宅來看，就算浮洲是掛板橋門牌，但區域跟樹林、土城一帶十分接近，房價較新板特區便宜很多，而跟樹林、土城交界區房價相比，又討不了多少便宜，且樹林、土城是低價取勝又量大區，都有工業土地變更後可能供應量，未來推案將十分可觀，浮洲要綁十年約，風險算是相當高。

若就交通條件而言，A7站合宜宅就在A7站邊，如果近年內台灣主力經濟區還是在北台灣，其房價支撐力道將會較浮洲合宜住宅來得好。

國揚實業高雄豪宅「國硯」上週五低調在工地舉辦上樑典禮，創辦人侯西峰也現身工地現場，神情看起來相當愉悅，似乎在預告著將再創事業高峰。據悉，侯西峰內心已規劃好5大事業版圖：建築、旅館、百貨、餐飲及巨蛋，目前均以上市企業的規模經營，並等待時機搶上市。

「國硯」是當初侯西峰出面與地主葉國一商量共同合建的豪宅案，當時，葉國一保留頂樓戶，不過，據悉，侯西峰已出面將頂樓戶買回，每坪單價65-70萬元。

繼高雄「國硯」後，據悉，侯西峰規劃的下一個豪宅案將在台北精華地段出現，目前得知是「仁愛116」基地，正積極都更整合，目前大約整合888坪，計畫整合至千坪後再開發，將以每坪至少80萬元的建築成本，打造高檔豪宅，預計每坪開價將是300萬元。

至於眾所矚目的大南港案到底何時要開發？國揚實業總經理彭邵齡指出，那是侯西峰一輩子最大的案子，他心中有一個概念版圖，目前不能透露任何訊息，預計最快明年第1季末便會有初步結論。

傳賣飯店百貨 售後回租

不過，建築只是侯西峰其中1個事業版圖，據悉，他心中還有另外4塊企業版圖，其中日前傳出200億元出售漢來飯店、漢神百貨也是他規劃的旅館、百貨兩大計畫，據了解，活化資產是他心中的一個計劃，不過，必須符合售後回租，永續經營的概念，也就是可以出售資產，不過，仍要做為百貨、旅館經營用途，由侯西峰培養的團隊持續經營，並以每年4%的投資報酬率給業主。

至於可能買主有哪些？據侯西峰身邊的親信透露，中資、外資、台資、壽險業者均有可能，不過，必須符合侯西峰售後回租的條件，才會繼續談下去，目前已有特定買家洽談。據悉，侯西峰即便順利出售兩大資產，也有可能20年後再以400億元買回。

漢來飯店是侯西峰當初砸下逾百億元規劃興建，營運10年才開始獲利，現在與百貨版圖漢神百貨均是侯西峰手中的金雞母，出售只是活化資產，並將取得的現金往更多心中計畫發展。

巨蛋則是侯西峰的餐飲版圖，目前正值觀光、餐飲業發展相當熱絡的階段，因此，餐飲業有可能是侯西峰最快上市的企業版圖之一。

中籤率僅一成六、被形容是樂透宅的浮洲合宜住宅，幸運中籤者最後竟不樂透？根據日勝幸福站網站統計，到九月二十二日止，一般資格類應辦理報到人數二一○一人中，竟有高達五二○人放棄承購資格，比例近兩成五；浮洲居民類應辦理報到一○六人，放棄者高達三十七人，比例更是破三成四。

日勝生集團副總周惠玉解釋，放棄戶比例偏高，原因應是經濟能力不足及外縣巿合格戶抽中放棄。

碰運氣抽籤 抽中無力負擔

她說，當初登記時，曾派巿調人員偽裝登記民眾，發現部分符合資格民眾，抱著先登記又不一定抽中心態，最終抽中時，衡量自身經濟能力無法負擔，即便勉強簽約，也可能違約，屆時被沒收違約金，更划不來，不如直接放棄。而且外縣巿民眾，不想大老遠搬到新北巿居住，也選擇放棄。

淡江大學教授莊孟翰直言，這現象凸顯出國內經濟真的不好，升斗小民就算幸運中籤政府推出的平價宅，一樣無能力買房；且浮洲合宜住宅銷售也算是房市溫度計，當市場預期房市景氣將下跌、房價向下修正機率高，評估合宜宅未來賺頭不大、甚至會虧錢，當然選擇棄購。

每坪19.5萬 兩房自備款120萬

浮洲合宜住宅的坪數規劃為二十一．五至五十三．九坪，平均每坪十九．五萬元，根據各房型及總價，以自備款三成來推算，兩房自備款約一二○萬元、三房約二四五萬元、大三房約二六五萬元，簽約當天便要拿出四十萬元簽約金，然後按工期付款，交屋前要付完三成自備款。

要申購合宜住宅，必須年滿二十歲，家庭組成必須是已婚或單身年滿四十歲、或與直系親屬設籍於同一戶等，且申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅；全國取得合宜住宅資格的民眾約二．五萬人，均是符合家庭年收入一五八萬元以下的民眾。

當地不看好 逾三成四放棄

當地房仲分析，從浮洲居民類中棄購比率超過三成四，比一般資格類的兩成四還高，就顯示當地居民並不看好未來浮洲合宜住宅房價上漲空間。

房仲業者透露，有次搭計程車時，就被計程車運將詢問，是否願意出價買下他抽中浮洲合宜住宅的承買資格。房仲追問之下，才得知抽中資格的計程車司機因連訂金都籌不出來，想藉由兜售承買資格小賺一筆。

浮洲合宜宅目前至十月下旬辦理「選位簽約」，中籤未報到簽約者，將由候補者依序遞補。根據日勝幸福站網站統計，到二十二日止，一般資格中的大三房規劃一六八戶、四房規劃一三一戶，已全數被選購一空，僅剩兩房及三房，這也可能是棄購比例提高的原因。

十年內不得轉售 影響意願

另一個可能造成棄購的原因，就是十年內不得轉售的規定，根據營建署表示，浮洲合宜住宅一買下便要綁十年不得轉售，且十年內遇到個人財務危機或是需處分房子時並無排除條款，並堅持避免淪為炒作話題，除了遭法拍及死亡繼承外，規定十年內均不得轉售。

　游資湧入資產營建股，傳產、金融機構也紛紛加速資產活化。尤其裕隆(2201)新店案，市值上看千億，最具規模；至於單價最驚人的指標案，則以本周928檔期登場的黑松(1234)微風二期旁、底價57.8億餘元停車場標售最具指標。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，資產營建股近來活水不斷，最近多家金融機構，包括合庫、台銀、土銀等，正朝都更方向，活化土地；台肥(1722)、南港(2101)、勤益(1437)、裕隆、三陽(2206)、三洋電(1614)、東元(1504)、大同(2371)等，正進行資產變更或開發。

　倪子仁表示，兩岸正大幅鬆綁陸資來台投資限制，各界期待外國人來台直接投資的規模，能夠逐年倍增；加上有些台商為求兩岸布局，正加速資產活化、以籌措資金；政府開放陸客自由行也促使越來越多的傳產及金融機構，加速資產活化，以提高資產潛在增值空間。

　傳產部分，台肥南港經貿園區約3.6萬坪土地，已重起爐灶，預計第4季公開招標C2觀光旅館開發案；基隆二廠土地面積近1萬坪，將以捐地申請變更地目；高雄廠「亞洲新灣區」計畫中心的近3萬坪土地，正進行自辦重劃，資產活化全面啟動。

　遠東新(1402)則擁有鄰近板橋浮洲合宜住宅「幸福站」的亞東醫院捷運站旁24.45公頃「遠東通訊園區」，為遠東集團資產活化的金雞母。

　南港輪胎南港廠將開發總樓地板面積7.69萬坪，年底可望取得建照，將開發為複合性商業區，今、明兩年啟動開發案。

　最受矚目的是，開發價值上看千億元的裕隆新店資產2.8萬坪土地，緊鄰捷運新店線大坪林站旁，部分土地已賣給宏達電，未售出的土地這4年來又大幅增值。法人估計，每股淨值再增加7元。

　接下來，裕隆新店資產將規劃為豪宅、商辦、商場的住商混合區，法人估計，以該區房價已喊價到每坪70至80萬元推估，裕隆新店廠開發潛值近千億，開發潛力雄厚。

　最被視為指標的是黑松微風二期旁1,345坪停車場土地，標售底價為57.8億餘元，預計9月28日公開標售，每坪底價從430萬元「起跳」、超越目前住3土地天價的紀錄，被視為本周台北市精華土地市場的新爆點。

　此外，家電業的大同板橋廠2.8萬坪土地明年啟動開發；三洋電的新莊廠，擁有2.3萬坪；東元新莊舊廠1.2萬坪土地，將採聯合開發的模式，與建商進行住商混合開發；勤益捷運新莊線的交叉點頭前庄站1萬多坪土地，資產潛在價值可觀。

　為活化資產，中油第一件土地活化案將在27日辦理「台北市龍江路土地招標設定地上權案招商說明會」，使用分區為第三種住宅區。中油表示，台北市龍江路土地以公開招標方式提供設定50年地上權，希望引進民間投資，達到有效挹注收益與促進都市發展等目的。

　中油指出，龍江路土地面積2.291平方公尺（約693坪），面臨20米龍江路及6米巷道，形狀方整，交通便利且生活機能良好，鄰近南京東路金融商業區，使用分區為第三種住宅區，可作商辦、住宅及旅館等。

　中油龍江路土地目前為停車場運作，年收益約幾百萬元，內部以當前公告地價每坪80萬元粗算，開發後約可增添3倍的開發效益。期望在第3季完成招標公告，年底前完成招標。

自用住宅等土地優惠地價稅申請今（24）日截止，逾期申請者，必須多等一年才能享受優惠輕稅。 101年地價稅將在11月1日開徵，符合適用特別稅率者，包括自用住宅用地、工業用地等，或符合得申請減免地價稅，如騎樓走廊用地等，土地所有權人或典權人，應在今天完成優惠稅率申請。

財政部指出，符合優惠地價稅率的土地，依據稅法規定，應在地價稅開徵40日前（即101年9月22日）前提出申請，因適逢例假日，截止日順延至9月24日。 財政部提醒，逾期申請優惠稅率，需從明（102）年才開始適用特別稅率或減免地價稅。以自用住宅土地為例，未申請者需按一般稅率1%課徵，較0.2%自用住宅優惠稅率，稅負增加4倍。
已依規定申請並經核准適用特別稅率或減免地價稅者，不必逐年申請優惠稅率，但自用住宅用地如有贈與配偶、子女或交付信託，即需重新申請自用住宅用地優惠稅率。 財政部指出，已規定地價的土地，除依法應課徵田賦者外（目前停徵），都應課徵地價稅。 納稅義務基準日是以101年8 月31日土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，即負有繳納101年地價稅義務。

101年地價稅是以99年重新規定地價後的公告地價計算徵收，基本稅率為1%。 土地所有權人在同一直轄市、縣（市）擁有的土地地價總額超過該直轄市、縣市累進起點地價者，應依超過累進起點地價的倍數，按累進稅率課徵地價稅。

央行嚴控房市，房貸戶增貸難度更高，銀行建議改以個人信貸或辦理回復型房貸商品，惟貸款利率亦被迫提高，無法適用原先較優惠的一般房貸利率。由於目前所有新承作房貸利率全自2%起跳，一般信貸利率多逾4%，民眾資金調度成本將墊高，負擔也變重。

新承作房貸利率2%起
有房子的民眾，以前若有資金需求，常利用房子向銀行增貸，比如已償還100萬元房貸，再向銀行申請增貸50萬元額度，借款利率亦多半比照原有房貸的低利率，但最近有房貸戶想增貸卻遭銀行拒絕，並建議民眾改申請信用貸款。 目前唯一仍不受影響的是「青年安心成家購屋優惠貸款」，前2年利率仍維持1.72%。財政部國庫署副署長湯明輝指出，統計至6月底，8大行庫承作總金額也已達2074.51億元。銀行主管說，不是客戶的信用不好，而是央行打房打太兇，怕民眾把錢用在炒房，尤其房子若在管制區（雙北市）內，「想增貸很難」！民眾侯小姐抱怨，日前她想增貸30萬房貸，卻被往來十幾年的銀行拒絕，她認為很不合理，「30萬能去炒房嗎？」 房貸主管說，在雙北市管制區內想增加房貸額度、二貸、土建融資或豪宅貸款，都會受到限制。貸款成數最多不超過6成，買第2間房子的利率至少2.5%起跳，也有銀行升到2.7%甚至2.75%。對換屋族或想投資第2間房子的人來說，成本變更貴。

雙北市管制區受限制
房貸增貸若轉成信貸，利率至少貴1倍以上，因為除了醫師、會計師等職業月收入20萬元以上的族群，利率可壓在4%以下，一般民眾信貸率多在4%以上，就算有銀行專案，優惠也只有前半年。 銀行主管私下透露，其實根據銀行法規，個人信貸用途不能用於購屋，只是目前因為房貸成數低，銀行建議額度不夠的房貸戶改以信貸補足，未來若是政府進一步打房，嚴查銀行信貸的放款流向，連個人信貸這條路都要鎖死，就會影響房市。 銀行主管說，如果民眾有資金需求，想要跟銀行增貸，銀行除了建議信貸之外，還會要求客戶簽切結書，說明明確的資金用途，比如用在海外旅遊或投資等，而不是不動產。 房貸主管說，政府擔心銀行授信過於集中房貸，萬一房地產崩盤，風險過高，如此考量合理，但人難免有資金急用，未來若再加重力道延伸至個人信貸管控，除了民怨之外，恐怕也會扼殺不動產市場。

合宜住宅從樂透變成不樂透，除凸顯馬政府住宅政策的荒腔走板外，有資格、且幸運中籤合宜住宅的民眾，卻因繳不出頭款、只能放棄，這是多大的諷刺！馬政府將台灣經濟弄得江河日下、貧富差距擴大，升斗小民竟然連平價合宜住宅都買不起，這樣的馬政府，要它何用。

浮洲合宜宅推出時，市場競相以「買到賺到」、「住宅樂透」等字眼來形容，但棄購人數卻超乎預期，這棄購數字有兩種解讀，一是經濟有夠差，就算幸運中籤，也無力籌出百萬元自備款；二是浮洲合宜住宅推出量體大，且有綁約十年限制，擔心買到、十年後未必賺到房價，乾脆放棄資格。

從板橋浮洲、林口A7站合宜住宅平均售價來看，板橋浮洲約每坪十九萬元、A7站約十五萬元，與區域房價比較，浮洲合宜宅價格約是七折價，A7因周邊沒有建案、較難比價，但如果跟同捷運站鄰近個案比，有價差五折的超低價誘惑。不過，從風險來看，這兩處合宜住宅都是四千戶的超大推案，意味著未來綁約到期後，釋出量體也不小，可取代性高，要賣到高價的機會、相對減少。

以浮洲合宜住宅來看，就算浮洲是掛板橋門牌，但區域跟樹林、土城一帶十分接近，房價較新板特區便宜很多，而跟樹林、土城交界區房價相比，又討不了多少便宜，且樹林、土城是低價取勝又量大區，都有工業土地變更後可能供應量，未來推案將十分可觀，浮洲要綁十年約，風險算是相當高。若就交通條件而言，A7站合宜宅就在A7站邊，如果近年內台灣主力經濟區還是在北台灣，其房價支撐力道將會較浮洲合宜住宅來得好。

市場資金寬鬆，先前並帶動原物料及天然資源類股走揚，黃金現貨日前漲勢更十分明顯，金蟲指數也在天然資源類股族群中領漲。

法人表示，資金支撐讓金價長線看好，房市也是受惠資金潮推漲的標的之一。歐美推出資金寬鬆政策，印度降息，連負利率的日本也推出寬鬆政策，資金浪潮在全球湧現。金蟲指數至9月18日的一周間上漲逾9％，黃金也站上每盎斯1,700美元，法人指出。資金多，金價和房市是兩大受惠族群。「黃金」和「房產」向來被民眾視為最能保值的投資標的。

天達投顧表示，從第3季下旬開始，受到量化寬鬆預期升高的影響，美元指數近期走勢，由強轉弱，讓沈寂一段時間的金價，突然衝破上檔壓力，站上1,700美元，更直奔1,800美元。金價技術面多頭占上風，也讓國際主要券商紛紛調高今年年底的黃金目標價，包括JP Morgan及高盛都上調至金價目標至每盎司1,800?1,840美元，甚至有法人認為金價今年可上看2,000美元。

至於房價，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，全球經濟出現疲軟現象，各國端出救市的牛肉就是「貨幣寬鬆」，導致熱錢到處跑，金融市場處於相對不穩定的狀態，民眾會將資金放在相對保值與具有增值空間的黃金及房地產。他以2008年金融海嘯為例，指美國在2008年11月推QE1，國內房市在2009年第1季觸底反彈，之後台北房價就出現一波漲勢。

雖然政府實施一連串政策包括信用管制、實施奢侈稅、調高壽險投報率來抑制房價上漲，但房價也未見下跌。周鶴鳴指出，市場交易量確有萎縮之勢，但這次美國推出QE3之後，台灣房價走勢尚待觀察。但預估房價恐仍將處於量縮價漲的格局，投資人買房長線仍有獲利可期。

本周開始是房市傳統的928檔期，商用不動產也進入標售高峰，本周共有歌林不動產、太子敦南大樓、黑松微風停車場土地等重頭大戲登場，總底價約160億元，結果可視為後續房市指標。

最受矚目的是黑松釋出的微風廣場旁停車場土地，面積1345坪，底價57.8億元，每坪約430萬元，創下住宅區土地總底價新紀錄，由戴德梁行負責標售，周五（28日）開標。因位於微風廣場旁，地點絕佳，又是台北市少有的大面積素地，目前已有諸多建商與壽險業者領標，做最後評估中，搶地大戰一觸即發。商仲業者說，此地可能以70億至80億元的高價標脫。太子敦南大樓位北市敦化南路二段上，屋齡約15年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓建物，求售訊息已釋出1年多，曾公開標售未果，最後落入法拍市場。

前兩次法拍因底價過高無人出手，周四（27日）第3次法拍，底價降至91.3億，符合市場行情，預料將引發壽險業者、外資法人和私募基金搶標。商仲業者表示，該大樓的投資價值已浮現，決戰點有機會落在95億元左右，甚至上看100億元；若順利以百億元拍板，每坪土地單價上看1800萬元、辦公室上看每坪170萬元，雙雙有機會挑戰天價紀錄。

此外，歌林全台17筆不動產在明天（25日）標售，總底價10.3億元，又以底價7.4億元的歌林三重科技大樓較受矚目。另外，位於新莊、有多次流標紀錄的歌林購物中心，也進入法拍程序，10月9日將由台灣金服進行第1次拍賣，總底價48億元，土地面積1萬1474坪。

物價飆漲的年代，即使是幾分利息錢也得精打細算，買房子不一定非得向銀行貸款不可，大型壽險公司都有提供壽險房貸。通常保險公司會針對保戶提供比較優惠的利率，但非保戶如果本身條件夠好，具備保險公司設定的A+戶條件，同樣也是保險公司亟欲拉攏希望能貸款的優質對象。

法國巴黎人壽本身並沒做房貸，但本身是壽險房貸戶的法國巴黎人壽廣宣企劃協理許菁芬表示，通常壽險業調利率的動作比較緩慢，可能是一季或半年調一次，不像銀行跟著市場利率變化，隨時可能調息。是否要向壽險申辦房貸，除了從利率走勢判斷之外，多收集資料也是不錯的方式，她建議，想要轉貸的投資人，轉貸前先審視自己的房貸綁約期是否過了，否則可能違約金問題，不妨等到綁約過了再尋找更優惠的利率轉貸。

保戶可能享有更多優惠

壽險公會秘書長洪燦楠說，壽險業現在也可以做30年房貸，有些壽險公司會針對自己保戶提供較優惠的利率，即使不是保戶也可以向壽險公司申辦房貸。目前市場競爭激烈，壽險房貸利率和銀行差不多，針對客戶本身條件，投資人有機會談到更優惠條件，就像銀行也不是每個客戶的房貸利率都一視同仁。

地區不同 利率成數也不同

申辦房貸比較的不外乎是利率和成數，這些在壽險公司而言都不是完全固定的，成數通常就看抵押品所在區域是否為精華區段。以國泰人壽的「優利貸」來說，台北市、板橋、永和、新店、土城、中和、三重、新莊、蘆洲等地區低成數客戶可達五成，其他地區低成數客戶最多只有四成。又如諸事好貸款專案，利率為指標利率加碼，但是捷運住宅加碼就是比一般地區低一些。

房貸戶是否為保險公司客戶當然是決定利率的關鍵之一，但客戶本身的條件也很重要。國泰人壽的諸事好貸專案就把客戶分成A+和非A+兩種，A+客戶指的是年繳保費15萬元以上者，或醫師、律師、會計師等專業人士、正職公教人員、兩線二星以上收入50萬元以上警察、消防員、上市櫃公司或製造業前1000大、服務業前500大公司員工、個人年收入達70萬或家庭年收入達120萬元者，A+的房貸戶利率加碼部分也會比較低。

瓏 門 過 去 兩 天 售 約 一 百 四 十 一 伙 。

新界區兩個焦點大盤在黃金周前繼續交鋒，其中新地等屯門瓏門交投帶出，兩日沽約一百四十一伙，並錄得標準戶呎價新高，達一萬三千三百多元；?基及新世界等烏溪沙迎海，亦錄得約五十伙買賣，其中一伙呎價就達一萬一千二百五十元，創項目新高。在兩盤谷起一手成交氣氛下，令整體新盤兩天共售約二百五十七伙，較上周升逾倍。

新地等瓏門交投跑贏大市，兩日約錄一百四十一宗成交，新地副董事總經理雷霆表示，早前推售的一百八十伙公園河景戶全數沽清，故昨晚提早出售原定本周開售的六十二伙、第三座F及五座J室應市，料即日可售出過半數單位。雷氏續指，其後加推單位將會有半成或以上加幅。

該公司代理助理

總經理胡致遠補充指，最新推出的六十二伙，全數出售料可套現約四億元，單位面積約八百五十方呎三房一套單位，擁有內園及會所景觀。

就客源分布，胡氏則指，香港及九龍買家比例有上升趨勢，以該批已出售的一百八十伙客源比例分析，約六成買家來自新界西北區，另兩成半為九龍區買家，一成半為香港區買家。內地客及長?投資者的比例則佔整體買家的少數。

此外，項目創出標準戶新高呎價，為一座三十七樓G室「瓏門至尊」戶，面積一千一百二十八方呎，四房一套房間隔，以約一千四百八十八萬元成交，呎價達一萬三千一百九十一元，買家為中港商人，料作自住之用。

昨日現場所見，不少家庭出動到環球貿易廣場睇樓，售樓處人頭湧湧，準買家擠滿通道。下午高峰時段參觀者須於大廈大堂排隊，再獲發展商安排乘坐電梯睇樓，商場派出保安人員到場，現場秩序良好。

另一邊廂，由?基、新世界及培新合作發展的烏溪沙迎海，亦錄約五十宗成交，套現約三億元。?基營業部總經理林達民表示，項目開售至今累沽約四百五十伙，對銷情感到感意，短期內將加推應市，而從未推出的第五座考慮於本周推出，又指於過去兩日售出的一個二座高層戶，呎價一萬一千二百五十元，屬呎價新高。

昨日下午三時，該盤位於中環國際金融中心一期售樓處，不時有睇樓客在排隊等候，發展商約五至十分鐘便放行一次，高峰時期約有十組客，包括家庭客及投資者，代理亦積極在場「撈客」

內地樓價呈現按月回升的情況，住建部指房價不具備全面反彈的條件。近期內地出現房價按月回升、發展商積極搶地的現象，市場擔心樓市再度暴漲，但住房和城鄉建部負責人表示，從近期督查情況看，儘管不少城市房價按月上漲，但多數城市房價按年仍為下降，沒有出現大範圍的房價大幅反彈現象。住建部強調，將加快擴大房產稅試點城市範圍。

住建部負責人對《人民日報》表示，從近期市場表現來看，下一階段房地產市場調控仍處於關鍵時期，鞏固房地產市場調控成果的任務仍然艱巨。各地應堅持調控政策不動搖、不放鬆，堅決遏制投機投資性購房，並增加普通商品住房供應，隨?大量保障房的建成投入使用，進一步穩定市場預期，房價尚不具備全面反彈的條件。

負責人又表示，首先要堅定不移地執行調控政策，包括嚴格執行住房限購措施，確保限購措施的實施效果，適時對執行調控政策不力、放鬆調控政策，造成房價過快上漲的地區實行問責，加快研究並完善房地產市場調控政策措施。

新華社亦提醒發展商，新一輪的搶地潮可能逼使政府的調控力度加碼。有機構統計，單是萬科、龍湖（960）、中海、金地四大開發商8月拿地金額合計已超過120億元。踏入9月份，萬科再以13.65億元投資廣州開發區一幅地皮，綠地亦以4.39億元底價拿走佛山禪城區商業地塊

已有家人簽同意書 「不堅持原地重建」

台北市士林區王家因不願參與文林苑都市更新案，今年三月底住家建物遭台北市政府拆除，引發猛烈批評。聲援王家的學界及社運人士與建商樂揚建設半年來持續對抗，但近來王家態度已漸軟化，王家成員王國雄昨說：「只要建商來談，我就願意談。」王耀德稱過程實在太累，他也不再強烈堅持原地重建，讓此案出現曙光。

樂揚辦理都更的文林苑住宅大樓案靠近北市文林路，已取得基地三十六戶住戶同意改建，但範圍內的王家不願參與，多次溝通無法取得同意後，樂揚二○○九年向北市府申請依《都更條例》拆除王家建物，經最高行政法院確認北市府有權介入，今年三月二十八日北市府動用上千警力驅離抗議民眾，拆除王家建物，引爆各界痛批濫權、違憲。

是誰簽署不透露
都更受害者聯盟成員事後自發在王家土地上蓋組合屋，多次與樂揚工人出現衝突；該建案遲無進展，三十六戶同意戶也組自救會抗議施工無進度，自身權益受損。
文林苑案基地面積五百八十一坪、共三十八戶，王家為其中二戶獨立房屋，佔地共四十九點五坪。王家有王廣樹、王耀德、王家駿、王國雄四人持分，原均不願參與都更，樂揚上月十六日宣布已有王家人簽署同意書，礙於保密條款不透露姓名，但四人均不承認。

北市府3月底派出千名警力驅除抗議民眾，拆除王家建物，現場引爆激烈衝突。資料照片「抗爭過程太累」
北市都發局官員昨證實，已看到王家人簽署的都更同意書；樂揚更表示，已在洽詢第二名王家人簽署。王國雄昨坦言，若樂揚來談，他願同意都更；王家駿也說，之前樂揚態度太強硬，若願好好談，他也可談，但他不說明同意都更的底線。
原堅持原地重建的王耀德表示，抗爭過程實在太累，不再堅持此理念，但他父親王廣樹堅稱：「不管樂揚提出什麼條件，我仍只要原地重建。」文林苑三十六戶同意戶自救會會長謝春嬌說：「還是要等到完工，才是同意戶真正的期待與成功。」

學者：期盼多贏
北市都更處總工程司張溫德回應，樂見雙方漸有共識。都更受害者聯盟成員黃郁齡直言，若因聲援王家使其獲得較多利益、促成都更，「並非聯盟初衷，果真如此只能接受，但難免失望。」盼此案讓外界重視都更正義，聯盟將持續關注其他弱勢的都更受害戶。
政治大學地政系教授張金鶚分析，王家若同意都更可達多贏局面，此案相當複雜，當年王家是否曾表達同意仍是爭議，難以論定對錯，「希望藉此次社會運動彰顯公共議題，但也勿損害其他人如同意戶的權益。」

公寓買氣跌 屋主不降價 改當包租公

房市持續不景氣，公寓產品更因都更修法後買氣下滑，但屋主不願降價出售，只好轉售為租，據網路業者統計發現，市心中因租屋供給增加，租金下滑，又以中正、大安與中山區租金每坪降66~100元，降幅5.5~6.8%最多。

據好房網統計，今年台北市租屋量從3月開始逐漸升高，8月較1月增加31%到達高峰，而9月才因開學季出現減少，其中大安、中正、中山、信義與松山區8月租屋量更較1月高出35~68%。
統計各行政區1~9月租金發現，台北市9月平均租金每坪1144元，較1月上漲1.1%，但上述租屋量大增區域，租金反下跌0.3~6.7%，又以大安、中正與中山區，租金分別下滑6.7、6.8與5.5%最多。
文林苑事件後，公寓都更夢碎，台灣房屋市場經理劉志雄表示，不少都更屋主因取得價高，若位於大安、信義區等市中心的屋主，因仍看好後市，不願降價求售，多會轉售為租，降低空屋期損失，租屋量大增，部分屋主只好選擇降價求租。

「租屋量大增」
除因屋主不想降價出售，只好出租減少持有成本，好房網協理鄭惠文也表示，8月後實價登錄，房東多擔心透過房仲出租租金收益曝光，不少房東選擇自己找房客，省下透過房仲出租的服務費成本後，部分房東便願意下修租金。
8、9月租屋量增幅最多的中正區，9月平均租金每坪1185元，較1月降幅6.8%最多，大安區9月平均租金每坪1388元，降幅6.7%次之，房仲業者坦承，大安區房價高，但今年房市不景氣，又以首購族當道，賣不出去只好出租，出租量增加後，部分房東願意降5~8%租金。

共購宅也退燒
中山區9月平均租金每坪1142元，則較1月減少5.5%，但主要是因套房新成屋太多而受影響，在地仲介表示，舊的沒賣完，新的又蓋出來，消化不掉只好出租，導致租金逐漸下滑。
此外，3鐵共構的南港車站周邊興華路公寓也隨著都更退燒後出現轉售為租的狀況，中信房屋南港中研加盟店店長張育章表示，原本每月平均接到1~2件委租案，但在都更修法議題釋出後到8月實價登錄前，每月委租案增加到4~5件，因租屋供給增加，興華路與忠孝東路七段等公寓，月租行情也從1.5~2萬元降到1.3~1.8萬元。

屋齡10年為分界 大安區價差最小

預算不足的購屋族往往只能選擇中古屋，但高房價的台北市，部分區域中古房價卻與新屋差異不大，房仲業者統計，北市各區10年內的輕齡屋與10年以上中古屋房價，價差4~54%，大安區價差僅4%最低，信義區因豪宅多價差拉大到54%，專家建議，購屋前先鎖定區域，再依價差選擇屋齡及產品。

據好房網統計，台北市各區輕齡屋與中古屋價差4~54%，價差最大為信義區達54%，信義區因多新豪宅，拉高輕齡屋房價，平均每坪99.7萬元，與中古屋價差達35萬元。
價差第2、3名分別為士林區51%與萬華區45%，永慶房屋社子店店長蔡俊林說，士林區面積大，天母地區屋較新住家每坪可達100~110萬元，社子地區中古屋每坪約40萬元，拉大兩者價差。

要加裝修費精算
價差最小則的為大安與中正區，分別僅差4%、13%。大安區中古屋每坪88.5萬元，因多位於精華地段，房價易漲難跌，才與輕齡屋價差不大。
預算不足的民眾，想住到台北市，多只能選房價較低、屋齡老舊的中古屋，但好房網協理鄭惠文表示，房價相對便宜的中古屋，多須重新裝潢，有時加上裝潢費後總價與屋齡10年以下的輕齡屋反而差不多，「因此購屋前一定要考量實際使用坪數、並將裝修費用加入精算等，若加總後總價差異不大，可優先選擇輕齡屋。」

輕齡屋公設比高
不過輕齡屋的公設比通常達30%，東森房屋總部執行副總吳駿杰認為，若購買35坪住家，公設就佔10.5坪，以台北市輕齡屋每坪70萬元推估，民眾得多花735萬元買公設，還不如買坪數實在的中古屋，「更可挑選新舊屋價差大的區域購買中古屋，輕鬆降低購屋預算。」
台灣房屋市場經理劉志雄則建議，購屋族應先鎖定購屋區域，若為價差小的區域，不妨選擇輕齡屋，而價差大的區域，則可選擇中古屋。尚未買房的阿賢表示，雖然重視居住安全，但台北市房價高，新屋根本負擔不起，而且新屋扣掉公設後較實際面積小，且每月還要負擔管理費，以目前的收入，頂多只能負擔老公寓，會優先挑選附簡單裝潢的公寓，再自行裝潢，降低購屋預算。

新北市地政局標售林口產業專用區土地，昨確定由聯意製作(TVBS) 以16.02億元得標，該基地位於文化一路二段跟信義路路口，基地方正、面積約4304坪，標售底價為12.3億元，溢價率約30%，以得標總價換算，每坪土地價格為37.2萬元。另一名投標者為三立，投標金額為13.48億元，差2.54億元落敗。

新北市地政局專門委員吳堂安表示，期待聯意製作(TVBS)進駐林口後，能讓周邊產業多元發展。中信房屋林口冠權加盟店店長李文傑認為，媒體產業進駐後，帶來大量的就業人口，有助當地生活機能發展，對林口房市為正面影響。

　底標總金額高達50億元的竹科竹南基地「園區事業專用區」土地標售案，開標前雖吸引近20家企業熱烈詢問、領取投標書。但意外的，上周五（21日）開標當天僅嬌聯一家公司投標，並以5.9億元順利標得E3區塊土地。至於其餘4筆土地，苗栗縣府計劃在10月中旬後再辦理第二次公開標售。

　鑑於竹科竹南基地用地已呈飽和，為滿足廠商投資設廠需求，苗栗縣府特別擬定竹科竹南基地周邊地區區段徵收園區事業專用區都市計畫案。園區事業專用區劃分為E1至E5共5個區塊，其中4筆位於竹南鎮大同段、1筆位於頭份鎮信義段，總面積約23公頃，總底標價為50.01億元。

　由於園區事業專用區緊鄰竹科竹南基地和廣源科技園區，不僅有完整產業鏈，更有中山高、北二高和西濱公路的優越交通條件。因此早在8月27日公告標售，9月13-21日受理投標來就吸引10數家企業熱烈詢問並領取投標書，苗栗縣府也樂觀認為極可能以溢價標出。

　不過，21日正式開標決標當天，意外地僅嬌聯一家公司投標，嬌聯為台灣日用消費品、婦幼用品等專業製造商，產品包括滿意紙尿褲、嬰兒專用濕毛巾、衛生棉護墊、成人紙尿褲、家用清潔用品、絲花化妝棉等多項知名領導品牌。

　嬌聯公司是以5.9億元，溢價16.2％標得E3區塊約2.3公頃土地，平均每坪土地價格約8.6萬元，相當符合竹南基地周邊的土地行情價。而苗栗縣府訂定該筆土地的底標價為5.1億元，每坪約7.4萬元。

　擴大竹科竹南基地暨周邊地區特定區公共設施新建工程，目前實際進度已超過55％，預計102年3月底竣工，全區街廓計畫道路預計101年12月底完成。但園區事業專區周邊道路將提前至今年10月底完成，考量的是有利於近期辦理的園區事業專區土地標售作業。

　行政院長陳冲上周宣布啟動「桃園航空城核心計畫」，是否會對桃園地區的房地產市場產生推升作用？桃園在地的房產業者以「無感」來表達這個已喊了7、8年口號的計劃，並認為對現有的房產市場影響不大，只不過為少數的開發商和投資客解套而已。

　桃園地區的房市，短短一年來漲幅已達到2、3成，漲價的原因和「桃園航空城計畫」幾乎沒有任何關連，房仲業者表示，主要是因為這1、2年來大台北地區的房價已飆漲到高不可攀，許多首購族只好選擇鄰近的桃園縣購屋居住，在需求及機場捷運將從桃園延伸至台北的交通建設利多帶動下，桃園房價也應聲而漲。

　至於「桃園航空城計畫」，房仲業者指出，從前任縣長朱立倫到現任的吳志揚，航空城口號幾乎每年都有人喊，但這個計劃至今仍未看到任何相關的公共工程和建設，民眾的感覺早已經麻痺。

　房產業者更指出航空城計畫對桃園房市影響不大的另一項因素，業者指出，桃園地區近幾年較熱銷的區域主要集中在桃園市、中壢市、八德市和南崁一帶，較靠近市中心區地段，而航空城計畫區域範圍是在大園、觀音，和市中心區仍有一大段距離，到台北的通勤時間過長，房市一向非常冷清。

　航空城計畫區域範圍內目前仍以土地交易買賣為主，區內建築物件並不多，因此該區目前以開發商、建商和投資客養地炒作居多。以農地來說，近4、5年來，每坪已從原本的1、2萬元漲到4、5萬元，漲幅超過2倍。建地部份，更從每坪10幾萬元，喊到目前的3、40萬元，漲幅高達3、4倍。

「大觀苑」建商運來土石填埋大樓四周的新富路、環南路二段，桃園縣政府、平鎮市公所異口同聲表示，道路是公共財，任何人都不能私自開挖、填埋路基，今天會派員會勘，要求建商復原。

主管建照、使用執照發放的縣府工務局建管科長王振鴻說，建商只有權利改變建築個案基地內的地貌，但建案四周的道路是公共財，不能擅自變動，若有變動就必須恢復原狀。

工務局土木科科長許維庭也說，任何人都不能擅自開挖、回填道路，縣府有權要求建商恢復原狀，至於是否違法、能否開罰等問題，縣府會調查相關法令，如有罰則將會開罰。

平鎮市公所工務課長徐朝崇指出，今天會派員會勘，如果確有私自填埋道路等情事，會要求建商恢復原貌

平鎮市新富路、環南路二段一帶社區居民，昨天群聚在「大觀苑」社區建築工地抗議，居民不滿建商將道路填高四十公分，擔心周遭會淹水且危及行車安全，工地人員稱說只是拉平道路高程，如果建管單位有意見，會剷除墊高的路基。

建商︰建管單位有意見將剷除路基

包括臻愛香榭、金碧輝煌、領袖王朝等多座大樓的社區管委會主委與居民數十人，昨天齊聚反對建商填高道路，警方也調派大批警力維持秩序，嚴防雙方發生肢體衝突。周邊大樓居民說，大觀苑施工時即已墊高地基，四周的排水溝也跟著高出路面，但為了方便自家居民出入社區，建商更運來大批土石，順著排水溝的高度，一路鋪向道路的中央分隔線，靠近大樓排水溝這一側，鋪得也最高，消防栓的基座都被填死，他們用皮尺一量，發現路基被墊高達四十公分。

居民說，新富路、環南路二段地勢本來十分平坦，被建商填高道路後，道路變成斜向一邊，出現十五度角的坡道，一旦下大雨，雨水恐怕會沿著斜面，一路流向周邊各大樓，對機車騎士的行車安全也是一大威脅。昨天一早，建商準備在土石上側加封柏油時，周邊大樓居民群起抗議，要求建商立即停工，並恢復原狀，建商發現居民越聚越多，才暫停柏油加封工程。建商派駐工地的幹部解釋，因為施工期間，車輛壓壞部分路面，才會運來土石填埋，填的高度雖然較高，但他們會儘量拉平道路的高程，讓人車感覺不到道路有坡度，但居民無法接受這樣的說法，要求恢復原狀，否則將長期抗爭。

正義國宅都更即將進行，2年前受三圓建設之邀進駐的太平洋SOGO百貨準備規畫為精品一條街，連結SOGO忠孝、復興館與敦化館黃金三角百貨群打造忠孝SOGO商圈新風景，屆時4館並列，正面迎上信義商圈新光三越百貨群互別苗頭。據了解，三圓建設規畫的正義國宅百貨商場約有5千坪，當時邀太平洋SOGO百貨進駐就是為提升住宅建案價值，甚至在國際精品集結群裡興建豪宅更顯尊貴，雙方一拍即合就等都更進行，也成就SOGO多年來規畫的百貨群。

目前太平洋SOGO百貨忠孝店為全客層，年營業額平均逾150億元，今年起進行25年來大改裝，預期挹注1成業績增長，復興店BR4則不到5年、就在去年進入百貨市場「百億俱樂部」，精品營收在三大台柱香奈兒、愛馬仕、卡地亞支撐下，占比逾20％。

SOGO百貨營運總經理李光榮強調，一旦正義國宅的精品商場加入，將以精品店中店一字排開，而敦南店精品業績也是穩定中成長，目前敦南店的租約還有3年多，李光榮強調，未來租金合理的話，會繼續承租敦南店，並規畫以精品獨立大店，或引進在全球正夯方快速時尚大牌包括H&M等，在敦南最精華地段可挹注更高業績。

打造「百貨群」先鋒的信義新光三越新天地，則自去年起陸續進行一、二樓國際精品擴大大改裝，近50家國際時尚精品、鐘錶大店全排於新光三越A4、A8、A9至A11等4個館一樓，與信義商圈地標台北101五個國際精品樓層互別苗頭，加上信義商圈與忠孝商圈交接的基隆路與忠孝路的大巨蛋商圈，亦在頂級鐘錶店與誠品商場進駐下，再使信義商圈擴大範圍；而未來SOGO商圈百貨群更讓忠孝商圈與信義商圈的距離愈來愈近、競爭也愈來愈強。

房市928檔期將走到高峰，搭上美國將推第3輪量化寬鬆（QE3）等影響，過去兩天星期假日全台北買屋狀況，僅大台北地區一枝獨秀交易熱絡，遠雄近2日銷量比前一周成長七成，中南部卻出現看屋潮持平甚至較前周腰斬情形。遠雄企業團副總經理蔡宗易昨（23)日表示，不少自住客撐場的個案，如桃園大溪「遠雄大溪地」、新北市新莊「遠雄米蘭公園」，銷售狀況頗佳，例如：「遠雄大溪地」開案3周，累計成交量已達四成；整體來說，銷售中的個案，過去兩天假日銷量較前周相比成長七成。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，過去兩天星期假日，新北市及桃園的首購宅，以及台北市高總價產品，都出現熱絡的看屋人潮及買氣。北市總標大案「圓山一號院」目前已賣出4戶，等於成交金額衝近4億元；每戶6,000萬元起跳的「國賓官邸」，本周來人組數有60至70組，已有5戶成交。整體來說，9月初至今房市的成交量，與8月相比呈倍數成長。曾俊盛說，去年928檔期正逢歐債危機爆發，台股下探6,000點，房市買氣冷清。但今年928檔期，搭上美國推QE3，預期市場游資充沛，帶動高總價產品買氣。

中部房市，因為買賣雙方對於售價認知有差距，買氣稍有降溫。中部代銷業者指出，購屋人看準目前市場眾案齊發，認為業者會削價競爭，因此出價多以7折為起點，與業界可接受85折到9折，差距甚大。以太子建設「太子道」為例，16日來客超過10組，但23日來客降為5、6組，全周來客也在25組左右，人氣明顯減少約一半。不過與上半年比較，928檔期帶動下半年來客數仍比上半年成長約一倍。

高雄房地產928檔期市場買氣需視「個案表現」，新屋成交價在每坪18萬至22萬元，購屋者搶購地段良好的建案，部分較弱勢區域的建案則乏人問津。高雄市建築公會總幹事林佩樺指出，今年928檔期按量250億至270億元，比去年增加許多，尤其預售案比重拉大。高雄業者指出，依當前市場買氣象觀察，好的建案不擔心賣不出去。今年928高雄房地產個案表現，離全面性復甦還有段距離，到年底前「個案表現」的市況將不會有太大變化。

新北市政府地政局昨（21）日公開標售林口產業專用區，由聯意製作（TVBS）得標，得標金額16.02 億元，溢價率29.57%，換算土地每坪單價37.22萬元。房仲業認為，該區已成為影視文創產業重鎮，對當地房價將有助益。

台灣房屋指出，未來聯意與民視相繼在林口建設影視文創產業，可望結合商業發展、對當地休閒娛樂發展有助益，並將帶動當地住宅的市場行情。

新北市標售林口產業專用區土地，希望藉由打造新北影視城，引進影視文化產業進駐，帶動當地區域發展。該標上周已進行資格審查，確定由三立、聯意製作兩家進入第2輪競爭，最後由聯意製作得標，得標金額高達16.02億元，溢價率高達29.57%，換算土地每坪單價37.22萬元。

台灣房屋市場經理劉志雄表示，這筆土地並非住宅用地，聯意以16.02 億元得標，第2標13.48億元，得標行情與市場預期相當。這是林口產業專用區第1筆標售土地，民視也在產業專區取得土地，但是以租賃方式取得，並無法評估當地土地的漲跌。

劉志雄指出，日本富士電視台在1997年時，將總部由新宿遷往台場，其別緻的造型，成為一個著名的觀光景點，更帶動周邊發展，可見如果能將影視文創產業與商業開發結合，對於當地的娛樂休閒發展是有助益的。

此次標售力行段69地號，鄰近民視數位媒體總部基地旁，位於文化一路二段及信義路交叉處，基地方正約4,304坪。

豪宅拒降價 與買方拉鋸

自去年6月奢侈稅上路後，不少受投資客青睞的豪宅與指標個案受限2年等待期，交易暫停，2010年台中七期重劃區有近1500戶新成屋交屋，在2年奢侈稅緊箍解禁前後，投資客紛紛開始拋售，光是「愛敦閣」即待售30~40戶，佔總戶數2成；拋售豪宅因屋主不願降價，與買方呈現拉鋸。

東森房屋七期新市府加盟店店東傅枝火說，今年6月開始，不少建案的奢侈稅限制紛紛解除，近3個月來委售量和成交量逐漸上揚，近3個月成交量比去年一整年多20％。
信義房屋七期河南店店長許澤銘透露，奢侈稅實施後，七期投資客多選擇投資預售屋，如「科博雙星」快要交屋、換約潮很熱，近3個月內信義房屋就成交3戶，成屋委售近3個月則確實增加1~2成。
住商不動產台中七期園道店店長謝德亮說，「愛敦閣」有45坪等小坪數產品，不少屋主有2~3戶待售。

成交戶僅個位數
而高總價豪宅案，謝德亮說，這2~3個月雖陸續有許多豪宅委售，不過屋主心態硬，仍未見明顯降價，加上政府打豪宅，貸款也不容易，因此銷售狀況不佳，各豪宅成交僅個位數戶，只有總價2000萬元產品較順銷。光是「愛敦閣」即待售30~40戶，佔總戶數2成。

專家：崩盤前兆
傅枝火表示，七期重劃區有6成是80~100坪、總價3000~4000萬元產品，在屋主不願意降價情況下，賣壓相當大；反而小坪數產品，或總價逾6000萬元的頂樓戶成交相對熱，東森房屋每年可成交7~10戶。
房地產專家Sway說，過去七期綠園道第一排物件稀有，現在愈來愈多待售，這麼多豪宅委售可算是崩盤前兆，「有自住需求的民眾再等久一點，有機會用1年前房價買到。」

　剛完成出售的台中精密機械科技創新園區（簡稱精機園區）一期住宅社區用地興建案，及二期產業用地（一）設廠案，將帶動營建與廠辦工程的龐大商機。

　據調查，各個建築師事務所，忙著卡位，就連曾承包精機一期廠辦工程的麗明營造，及瑞助營造等多家營造廠，也暗中部署，試圖搶食新一波的營建商機。

　中科園區后里園區（含七星與后里基地）共有17家進駐廠商，目前只剩下長泓能源，及怡聚的廠辦工程，還沒有完工，其餘包括瑞晶電子、友達光電、友達晶材、宸鴻旗下達鴻先進科技、千附實業，及聯相光電等15家廠商的廠辦工程，均已完工。

　隨著中科后里園區廠辦工程，已接近尾聲之際，各家營建大廠的承攬商機，改轉移至精機一期住宅社區興建案，及二期產業用地（一）設廠案。其中，住宅社區營建案，剛准購地的廠商，可找建商合作推出，或委由營造廠承造。

　至於精機二期產業用地（一）設廠案，剛准的設廠業者，則可委由營造廠興建。

　大股東包括龍邦集團與美利達等重量級企業的瑞助營造，已承攬完成精機一期的廠辦工程，包括海德威電子、慶鴻機電營運總部，及大東樹脂的研發大樓等多家業者廠辦工程，為擴大營運，瑞助已喑中部署精機二期的廠辦工程案。

　另一家中部營建大廠麗明營造也表示，已分別承接精機一期的台灣勁越、上銀、鐿鈦科技，及彰濱台玻等多家業者的廠辦工程；至於精機二期的廠辦工程商機，公司已悄悄地拜訪核准的購地業者。

　台中精機一期住宅社區用地出售案，包括慶鴻機電、台灣勁越、立穩機電技術、太星電業、金暘實業、大頌實業、龍浦興業、中元自動控制、于欣機械、僑光鐵工廠、弘達儀器、三夏精機、三發自行車工業、泰新系統科技、台華精技、東林科技、和和機械、徠通科技、昇岱實業，及上銀科技等21家業者，剛獲准購地，總銷售總面積2.85公頃，土地總銷售金額約達11.7億元，業者將規畫興建員工宿舍。

　另精機二期產業用地（一）設廠案，共計42個坵塊，包括慶鴻機電、北鉅及大銀微等42家購地，土地總銷金額約28.15億元。

在龍湖地產（00960.HK）9月19日配股募資30.89億港元重挫股價之際，龍湖高端大墅品質在青島灩瀾海岸（下稱龍湖灩瀾）全體業主心中也大打折扣。龍湖灩瀾業主向《紅週刊》舉報，距離收房期已經過去3個月了，他們的房子卻因為地基明顯下沉、環保、消防存在安全隱患而不能收房，這跟龍湖地產標榜“用品質善待你一生”來了個黑色幽默。

面對業主投訴，龍湖地產方面回應稱，業主所稱青島龍湖灩瀾一期專案產品品質、虛假宣傳均無問題，而對於業主舉報稱龍湖雇傭地痞流氓恐嚇業主一事更是矢口否認。

“漂”在海上的龍湖別墅

據業主提供資料顯示，龍湖灩瀾項目地處青島城陽區白沙河入海窪地，地基是由河流沖積物和濱海沉積物組成，屬於淤泥質軟土地基。由於施工時沒有採用灌注樁或整體閥板基礎設計等周邊其他項目採用的處理方法，別墅項目地面明顯下沉。業主胡女士對《紅週刊》表示，正常情況下開發商需要閥板設計或者打樁基，但是龍湖灩瀾總共494棟房屋均未打樁。她猜測可能是開發商為了節省成本，以一棟別墅需要15根樁基，每根樁基長度需15米，1米的樁基約200塊錢算，龍湖每建造一棟別墅可節省45000元(15×15×200元=45000元)，494套房子共省了2200多萬。

據胡女士稱，龍湖委託青島3家機構檢測提供的資料，從今年5月底項目竣工到8月31日，3個月內地基下降4mm以上的別墅有100多套，最多的甚至下降了8.91mm。而據她瞭解，按照國家規範連續2個月下降大於2mm/月，並且短期內無終止趨勢，則屬於危房，這令她無法收房。

“花了400萬、500萬就買了套危房？！就這樣善待我們一生？”品質隱患令龍湖灩瀾項目業主集體拒絕收房。就在白沙河的對岸，不遠處卓越未來群島專案由於採用灌注樁措施，並未發生此事。

環保、消防隱患觸目驚心

如果說4mm的下沉無法用肉眼觀察，那麼業主發給《紅週刊》的圖片資料顯示，地下室牆壁樓頂滲水、透水、發黴現象觸目驚心。業主曹女士對《紅週刊》表示，“8月16日青島下了一場雨，我家的樓頂就像水簾洞，入戶平臺全是積水。”曹女士稱，龍湖地產副總經理曾經去看過，並否認房屋品質有問題，只認為有瑕疵，不妨礙交房。對於業主反映的“接近100%的地下室出現了滲水、發黴的問題”，龍湖地產解釋說室內外存在溫差，室內溫度高於地下室牆壁溫度，因此室內空氣遇冷在牆壁上發生冷凝、結露現象。而經業主們現場查勘後，認為主要原因是地下室外牆沒有做保護措施，由於龍湖地產的野蠻施工，回填的石塊和建築垃圾已經破壞了地下室外牆的防水層。

環保不過關也引發了業主深深擔憂。據胡女士介紹，灩瀾項目是靠回遷土建起來，房子下面有7米深的回遷土，含有大量化工及建築垃圾。龍湖地產解釋是地下2.5米以上是屬於龍湖負責的範圍，2.5米以下則屬於政府回遷。據青島市環保局介紹，該地塊除了95%建築垃圾外，還有5%的白泥。這些白泥出自於青島堿業有限公司，該公司做了一部分回遷土回遷。現在業主家花園?仍會發現建築垃圾，如果房屋下面有建築、化工垃圾，由此帶來的輻射、未來危害等環保問題令每位業主非常擔心。

除此之外，消防設施不達標也是業主拒絕收房的理由之一。業主舉報稱，龍湖灩瀾專案目前使用的外牆保溫都是可燃材料，為B1級別。據《紅週刊》記者瞭解，目前住建部尚未明確規定要使用A級材料，但公安部公佈的公消[2011]65號檔規定，從嚴執行《民用建築外保溫系統及外牆裝飾防火暫行規定》（公通字[2009]46號）第2條規定，民用建築外保溫材料採用燃燒性能為A級的材料。

面積縮水引發抗議

除了產品品質遭業主質疑外，龍湖地產擅自變更設計將獨棟別墅變為聯排別墅，房屋附帶的花園面積大幅縮水、承諾雙車位變單車位、做工粗糙、虛假宣傳等問題更是加劇業主不滿情緒。據胡女士介紹，雖然合同未提及是獨棟別墅還是聯排別墅，但龍湖地產解釋說獨棟政府部門不批，現在只能改成聯排；而花園面積從90多平米縮水至48平米，龍湖方面則稱花園面積應包括臺階以及門前車位、樓道等在內；而承諾的雙車位實際交付成了單車位，雖合同未對車位明確說明，但青島龍湖總經理彭江承認7成銷售代表親口向業主承諾過送雙車位元，有錄音及錄影為證。經過業主長達1個月交涉後，龍湖表示後期將提供高層地下車位，但此車位一沒有產權，二需要再交錢，三離一些業主家較遠。

龍湖地產至今未能提供《住宅工程品質分戶驗收記錄》及其他法定檔的原件也加劇業主不滿。據業主介紹，上述驗收表共計五張，但他們目前只拿到了室內部分驗收一張表。而且表上4家承包商印章中，北京住宅總公司的印泥一抹就花，明顯是新蓋的。另外，業主發現開發商的匯總表均經過分戶驗收，但蹊蹺的是98和99兩戶連水管都沒安裝，怎麼都通過驗收合格了？業主紛紛質疑合龍湖提供的合同有造假嫌疑。9月4日業主代表找到青島市城陽區建管局，並在該局品質監督站張副站長面前，當面質疑其合同真實性。

涉嫌雇傭地痞恐嚇業主

從2012年5月31日合同規定的交房日至今，青島龍湖灩瀾專案業主通過談判、請求政府協調、在售樓門前打橫幅希望引起龍湖地產重視等多種途徑維權，但3個多月過去，問題依然尚未得到有效解決。曹女士稱，目前業主代表和龍湖的正式交涉就達5次，包括2次去龍湖青島公司協商解決辦法，3次由政府部門出面協調。其中城陽區質監站在協調中，要求龍湖一周內給予書面答復，但迄今為止，業主代表仍未收到有關答復。

“強烈要求退房！”令業主路先生不滿的是龍湖地產涉嫌雇傭地痞流氓危害人身、財產安全。據多位元業主向記者敍述，青島龍湖客服經理姜龍雇傭20?30名地痞流氓，以紙牌遮擋其車牌，先超車後倒車撞到業主車輛，以此為藉口索賠20萬，並圍堵業主車隊。事發現場被撞車輛曹女士回憶當時情景仍心有餘悸，她說，車上還有個小孩，當時就嚇哭了。後來業主在當地公安部門協調下，才平安脫身。業主稱，當天他們都接到龍湖要求去登門拜訪的電話，並攜帶禮品和一封信，但大部分業主因為擔憂其安全紛紛拒絕。

“龍湖一直不承認品質問題，老是搪塞、推諉，端著通過政府發放的各種合格證，以有問題去找政府態度來回應業主。”業主曹女士對《紅週刊》表示龍湖地產在此事處理上明顯缺乏誠意，沒有拿出正面積極的態度去解決這個問題。據記者瞭解，業主日前集體聯名寫信給山東省建設廳、青島城建局、龍湖地產前CEO吳亞軍。包括《關於“對龍湖實行現房銷售”的實名公開建議信》、《關於青島龍湖一期項目品質等問題的公開申訴舉報函》以及《致龍湖地產董事長吳亞軍女士的一封信》宣示維權，尋求妥善的解決方案。

龍湖地產回應：均無問題

針對青島龍湖灩瀾別墅專案業主反映的上述問題，記者聯繫了龍湖地產北京總部，其落款為青島龍湖置業拓展有限公司回應《紅週刊》稱：灩瀾專案採用鋼筋混凝土框架結構，地基基礎形式為強夯複合地基、筏板基礎。由國家建築工程品質監督檢驗中心今年9月10日出具的強夯檢測報告也證明專案完全達到了設計要求，地基基礎及主體結構認定合格，不存在任何建築安全問題。但對灌注樁未有提及。

龍湖方面稱，已經向業主提供了《住宅工程品質分戶驗收記錄》及其他法定檔的原件。不存在任何擅改規劃的行為，而且花園面積不小於合同面積，車位配比及大小與規劃完全一致，不存在任意更改的情況。對於發黴、透水現象，龍湖表示目前現場統計結果表明，結露乃至發黴部位全部是地下室牆角，特別是通風較差的設備間牆面陰角部位。目前，社區已裝修的房屋內已無明顯的結露現象。房屋品質通過工程品質驗收合格，對於交付過程中發現的品質觀感瑕疵，龍湖表態將嚴格按照國家法律法規及品質保證書相關要求積極整改；並組織專門的維修隊伍，在最短時間內給業主一一解決。不過對於漏水一事並未提及。

關於環保問題，龍湖表示，9月15日已經聯繫青島市城陽區環保局經過專項環境檢測，報告結論顯示完全合格，而就涉嫌流氓地痞危害業主人身、財產安全一事，龍湖予以否認，並稱從未、也不會做出任何危害業主人身、財產安全的行為。

真相到底是什麼？關於青島龍湖灩瀾海岸專案業主與開發商龍湖地產的糾紛，本刊將繼續關注。

受調控信號收緊影響，今年樓市金九成色不足。為保年底業績在即將到來的銀十，開發商們紛紛搶閘出貨。網易財經從佳兆業深圳品牌戰略會上獲悉，近期佳兆業深圳公司將陸續推出高達50萬平方，超過5000套房源貨量。

同時，佳兆業深圳公司董事長兼總經理喻維選對媒體表示，目前市場依然要堅持剛需策略，抓住各區域發展城市更新機會。預計今年年底前後深圳區域將推出高達230萬平方的貨量，其中最大體量達到180萬平方米佳兆業廣場綜合體。

5000套搶閘入市

今年以來，佳兆業省外住宅、旅遊等多個地產專案進入穩定的收穫期。今年1-7月份，佳兆業實現累計合約銷售額79億元，同比增長26%；累計合約銷售面積達約1318247平方米，同比增長55%。西部區域的銷售貢獻高達28%，比超大本營的珠三角區域，珠三角前7個月銷售貢獻份額為26%。

據悉，2012年下半年佳兆業深圳公司將陸續推出城市廣場、龍崗大道一號、佳兆業廣場、悅峰四大項目，面積達50萬平方米，為深圳市場提供超過5000套房源。而在今年年底前後上述四大項目總推貨量將達230萬平米。其中體量最大的為佳兆業城市廣場項目，是集300米高的地標級寫字樓、商業mall、商務公寓、住宅等多種業態的大型綜合體，總建築面積達180萬平方米。

喻維選介紹，目前佳兆業主要走剛需策略，且近期將繼續推出多個以剛需為主的項目，同時抓住在各區域發展城市更新機會，加速舊城改造。據悉，目前佳兆業在深圳的城市更新專案總占地面積超過580萬平方米。

而在上述陸續入市的貨量中，網易財經注意到，其商業項目占比過半分別是180萬平米大體量佳兆業城市廣場綜合項目以及通過舊改的大鵬新區佳兆業廣場。

開發商或以價博量

其實不僅是佳兆業借銀十市場搶閘出貨，碧桂園日前也公開表態，在金九銀十期間，碧桂園旗下全線項目包括廣東、湖南、湖北、江蘇、遼寧等區域都推貨入市，超20多個新盤新貨入市。

據合富輝煌市場部監測，廣州區域預計十一新貨約14600套；售貨量約5.3萬套，為歷年最高。9月1日-10月7日之間，廣州市在售貨量約5.3萬套，成為歷年最高。其中新貨約14600套，與今年五一相比貨量成倍增加；余貨近4萬套。

該機構分析師黎文江表示，由於存量依舊高達，尤其是廣州週邊區域。市場狀況依舊不宜過分樂觀。十一新推貨量結構與近期市場成交結構彌合，以剛需產品為主。傳政府將控制部分高價盤的新增預售，這無疑將控制成交均價大幅上漲。這一措施或將導致實際貨量少於預測貨量。

北京的銀十市場，據某機構資料顯示，10月計畫開盤專案數量共計34個，創今年新高，其中14個純新盤，20個為項目加推，其新盤或將低價入市。

上海同策諮詢研究中心張宏偉表示，從政策面的走勢來看，由於“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯鬆動，整體樓市庫存繼續維持相對高位水準，開發商依然會維持“以價換量”的狀態。

據觀點地產網消息，9月20日雅居樂發佈的公司通訊中顯示，近日雅居樂以總代價約1.98億元取得雲南省瑞麗市弄莫湖片區七幅住宅及商業用地的土地使用權，為其進駐雲南省的首個專案。

雖然在過去一年多的時間中，關於雅居樂將在雲南投資旅遊地產的傳言不斷，但今年年初，雅居樂管理層直言“截至當時未有在雲南競得一寸土地”。

在8月16日的中期業績會上，雅居樂主席陳卓林還對外表示，截至目前，雅居樂雖然已在當地簽訂了框架協議，但政府還沒有正式進行土地出讓，因此雅居樂還未持有這些地區的土地。

按照陳卓林的說法，預計今年下半年政府將會進行土地出讓，而明年或將會有雲南專案推出。

2011年，雅居樂在旅遊地產方面動作頗大，在雲南西雙版納、遼河口、瑞麗等地都簽下了旅遊地產開發協議。其中，僅在雲南一省，雅居樂就在三個城市佈局，除西雙版納、瑞麗之外，還有騰沖。

本次終成功競得相關專案，按計劃將開發成“集五星級國際品牌酒店、甲級寫字樓、民族特色商業街、民族文化中心廣場等為一體的地標性旅遊休閒度假社區”，按此前傳聞，投資額超過250億元。

資料顯示，該七幅地塊總占地面積約263，994平方米，預計總建築面積約731，852平方米，樓面地價約每平方米271元。

9月11日，雅居樂公佈8月銷售顯示，上個月雅居樂錄得的合約銷售金額約22億元，合約銷售面積約24.6萬平方米，合約銷售均價約8970元/平方米。

截至8月底，雅居樂總共實現合約銷售金額約183.8億元，合約銷售面積約189萬平方米，合約銷售均價約9731元/平方米。

記者昨天獲悉，由太古地產與遠洋地產共同投資的頤堤港前天在東四環區域的酒仙橋開幕，太古地產行政總裁郭鵬稱，目前集團在內地的總投資達到300億元。

郭鵬表示，除北京三?屯、廣州太古匯和頤堤港專案先後落成外，太古地產和遠洋地產還在共同培育成都大慈寺和上海大中?兩個項目，將分別於2014年和2016年完工，集團在內地的這5個項目共投資300億元，屆時內地物業組合面積將占集團整體三分之一。郭鵬表示，目前公司仍在尋找新的投資項目。

據瞭解，頤堤港是集購物、休閒、商務與酒店為一體的綜合商業地產專案，建築面積約為17.6萬平方米，其中頤堤港面積8.7萬平方米，擁有170多家商鋪。

購房者須將房款直接存入商品房買賣合同中載明的監管帳戶，開發商不得直接收取預售款，只能根據工程進度分節點從監管帳戶中提取。

今後，武漢的開發商將不得直接收取和使用預售款。記者從武漢市房管局獲悉，《武漢市新建商品房預售資金監管暫行辦法》已經獲批，10月起將全面實施商品房預售金第三方監管制度。

《辦法》規定，對於10月1日起新備案的預售商品房項目，開發商必須在合作銀行開立監管專用帳戶，並與監管機構、合作銀行簽訂三方協議。購房者須將房款直接存入商品房買賣合同中載明的監管帳戶，開發商不得直接收取預售款，只能根據工程進度分節點從監管帳戶中提取。

武漢市房管局有關負責人表示，銀行、政府同時對開發商企業的預售資金進行監管，可以保證專款專用，工程款不被拖欠。同時也可以確保專案不因資金鏈斷裂而“爛尾”，給購房者帶來損失。

針對這一制度可能帶來的影響，中國指數研究院華中分院指數總監李國政說，預售金監管對小開發商的壓力更大，對大型開發商的影響將在未來幾月逐步減弱。為保證資金鏈正常運轉，開發商必須加快推盤速度，優惠力度也會適當加大，但預計短期內武漢房價不會出現大的波動。

“企業無法生產，開發商無法施工”，一起開發商與生產型企業的土地紛爭在湘江岸邊愈演愈烈。涉事的長沙市湘星實業有限公司(下文簡稱“湘星公司”)、長沙市金信置業投資有限公司(下文簡稱“金信公司”)、長沙市君捷置業投資有限公司(下文簡稱“君捷公司”)在這土地上糾纏了7年，這塊名為(2006)85號地塊的價值也由3000多萬飆升至5億多元。

2011年長沙市萬科房地產開發有限公司(下文簡稱“長沙萬科”)入主(2006)85號地塊，隨著開發進度的推進，催促企業騰地的矛盾激化，被命名為(2006)85號地塊的住宅開發地也成為了長沙萬科燙手的山芋。

《中國經營報》記者調查瞭解到，(2006)85號地塊糾紛的根源在於土地掛牌出讓之前的違規交易，其中夾雜著操縱交易、新城開發、土地升值等因素。

業內人士表示，隨著各地建新城的熱度不減，城市周邊土地的轉眼就炙手可熱，價值倍增，任何違規的交易行為都可能為以後的建設開發留下隱患，為雙方造成巨額損失，而失職的監管部則起著幕後推手的作用。

違規交易

由於該地塊存在“房地分離”的嚴重瑕疵，競標者紛紛退卻，君捷以底價拍得此地。

2005年湘星公司生產經營困難，欠下銀行1100多萬元的債務，當年7月18日，湘星公司(甲方)和金信公司(乙方)簽訂《合作協議》，共同約定：乙方協助甲方解決經營困難(借款1900萬元)和甲方協助乙方合法取得76.7畝土地使用權。

2005年7月20日，湘星公司和金信公司又簽訂《房屋轉讓協議》，約定金信公司向湘星公司購買房屋，房屋轉讓總價款241.4892萬元。2006年4月，雙方順利地通過長沙市房產局的審核，進行了過戶，湘星公司將13棟房屋的房產證給了金信公司。

“這兩份協議給現在的糾紛埋下了禍根。”一位元參與當年交易的知情人士表示，在其後糾紛中，雙方對協議的指向存在分歧。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年頒佈)第二十三條、第二十四條和《城市房地產管理法》(1994年頒佈)第三十一條規定，土地使用權和房屋所有權應相互統一，實現權利人一致。很顯然湘星公司和金信公司的操作讓(2006)85號地塊出現了交易瑕疵。

湘星公司總經理方曉解釋說，無論是《合作協議》還是《房屋轉讓協定》，都是為了幫助金信公司拿地，而241.4892萬元的房屋交易價格只是為了過戶避稅定下的數字，並不代表實際的價值。

“當時大家約定的是等到招拍掛時得出的具體價格後再算實際的房屋價格，因此這200多萬到今天也沒有結賬。”9月10日方曉對本報記者表示。

2006年11月，湘星公司委託長沙市國土資源局出讓(2006)85號地塊，底價3500萬元。正是有《房屋轉讓協議》的存在，在此次土地拍賣中，到場舉牌的只有君捷公司一家，以3842萬元的價格獲得了總面積70.26畝的(2006)85號地塊，並附帶1700萬元的地面建築補償費用。

記者在採訪中瞭解到，實際上，當時獲知濱江新城遠期規劃的投資者已經不少，很多人看好湘星公司的地，除了房地產開發商之外，還有長沙市某文化單位也有意獲得此地塊。但由於該地塊存在“房地分離”的嚴重瑕疵，競標者紛紛退卻，君捷以底價拍得此地。

工商資料顯示，君捷公司2006年4月27日註冊成立，註冊資本2000萬元人民幣，在2008年股東變更之前，四位股東分別為長沙金信置業投資有限公司和三位自然人，金信公司出資800萬元，占總資本的40%，另外三位自然人出資者分別占30%、20%、20%。

糾紛

“房地分離”會出大麻煩，這是拿地者最忌諱的一點，一般是歷史原因形成的，故意製造的比較少見。

“‘房地分離’會出大麻煩，這是拿地者最忌諱的一點，一般是歷史原因形成的，像他們(湘星公司和金信公司)這樣故意製造的比較少見，明顯的違規。”9月12日一位退出競標的房地產企業負責人對記者表示，3000多萬的價格絕對是個大便宜。

土地交易完成，糾紛隨即出現，爆發點是土地款之外的1700萬元。按照與金信公司的約定，這1700萬應該歸湘星公司所得，這一點也寫進了當初和君捷公司簽訂的《付款與交地協定》，“乙方(君捷公司)簽訂《成交確認書》日起10日內支付1700萬元房屋款到長沙湘星實業有限公司指定的銀行帳戶上。”但此後，君捷公司將1700萬支付給了金信公司，理由是金信公司持有地面建築的產權證，是房屋的實際所有人。

“金信公司和君捷公司是在搞欺詐，他們本身就是一個實際控制人，金信公司先獲取了我們的產權證，再由君捷公司來拿地，最後把房屋補償款補給了自己。”方曉認為湘星公司在這宗交易中被欺騙，(2006)85號地塊的招拍掛是在惡意操縱下進行的，“房地分離是蓄意所為，就是為了擋住其他競拍者。”

9月11日君捷公司總經理陳孟良在接受本報記者採訪時表示，自己是在金信公司再次成為君捷公司股東後才擔任君捷公司的總經理，而金信公司從未對君捷公司進行控股。

對於金信公司於湘星公司違規操縱土地交易的質疑，陳孟良解釋稱，當時兩家公司是合作關係，私下達成的協定是共同開發該地塊，而且在房屋拆遷安置上達成了共識，因此不存在違規。

而方曉堅決否認上述合作開發提法，方曉告訴記者，幫助金信公司拿地的唯一原因是欠了金信公司的1900萬元債務，雙方從未談及共同土地開發，“2007年我們按照借款合同連本帶息地歸還了金信公司這1900萬元欠款，哪里來的合作開發？”

陳孟良認為，2005年交易房屋時，那些地面建築的真實價值就是241.4892萬，不存在什麼私下約定，因此這屬於湘星公司與金信公司的債務糾紛，與君捷公司無關。但事實上，在2006年的土地出讓程式中，該地塊的地面建築被認定價值1700萬，前後不到一年，價格差別懸殊。

對於上述土地交易糾紛，長沙市國土資源局土地供應處副處長陳新炎在接受本報記者採訪時表示，按照“房地一體，房隨地走，地隨房走”的原則要求，(2006)85號地塊交易時確實存在問題，但由於當時相關規定不嚴格，並且競拍方瞭解這一狀況，且願意接受，因此就沒有干涉交易。

據瞭解，湘星公司已經就2005年的土地違規交易向長沙市檢察院進行舉報，目前事情尚在調查之中。

作為君捷公司控股方的長沙萬科在給本報記者的書面回應中表示：“長沙君捷置業投資有限公司作為君捷地塊專案的開發主體，獲取(2006)85號掛牌宗地的土地使用權及宗地上所有建築物的所有權的程式合法，手續完整。”

9月11日記者致電長沙市住建委相關負責人，截至記者發稿尚未得到回應。

萬科入局

隨著萬科的入局，項目開工與湘星公司生產之間發生可難以避免的矛盾。

湘星公司與君捷公司的糾紛已經持續了6年，長沙市湘江西岸的建設也發生了巨變。2010年初濱江新城規劃正式獲批，湘江西岸掀起了開發的高潮，(2006)85號地塊緊鄰湘江，處於濱江新城規劃的中央商務區內，原本一塊不起眼的工業用地變得炙手可熱。

2012年9月中旬，記者通過長沙市土地交易網查詢得知，目前濱江新城核心區的土地價格已經達到600萬至1200萬元/畝，(2006)85號地塊目前的市場價值已經超過6億元人民幣，而在2006年雙方交易時，這塊土地價格只有55萬元/畝。

上述知情人認為，今天的糾紛無法擺脫地價飆升的大背景。

從2006年拍得土地，一直到2011年7月，君捷公司未有過開發的舉動，5年時間?，湘星公司並未搬走，連最先過戶的13棟房屋中也住著人。

2011年2月，長沙萬科入主君捷，股東結構發生巨變，長沙萬科占股1160萬，金信公司占股840萬，長沙萬科成為君捷公司的大股東。(2006)85號地塊也被長沙萬科冠以君捷專案的名稱，成為長沙萬科的待開發專案之一。

隨著萬科的入局，項目開工與湘星公司生產之間發生可難以避免的矛盾。2011年10月6日雙方發生衝突，在當地造成嚴重社會影響，引起了長沙市政府的重視，隨即組成“10.6事件”協調小組進行協調，隨後雙方進入對峙。

2012年7月君捷公司開始強行施工，挖斷了進出湘星公司的通道，以達到阻止其開工生產的目的。湘星公司則讓職工把守通道，阻止施工方進入。7月23日長沙市政府副秘書長黃雄姿主持會議，形成的協調備忘錄提出了“君捷公司依法依程式申請騰地”的原則要求。

截至記者發稿，湘星公司和君捷公司尚未就協調達成一致，雙方均表示將要進行訴訟。長沙萬科對記者表示支援長沙市政府的意見。

時隔一年，住建部政策研究中心與高和資本再次聯合發佈民間資本調查報告——《2012年民間資本與房地產業研究總報告》。住建部政策研究中心主任秦虹在報告發佈會上表示，與一年前相比，課題組調研的溫州、鄂爾多斯、山西和陝北四地民間資本發展出現了減速現象，而民間資本對房地產業的投資策略及方式也發生改變，商業地產成為民間資本最為重要的一個投資出口，房地產私募股權投資將是值得關注的民間投資焦點領域。

秦虹指出，受宏觀經濟及當地支柱產業波動的影響，與一年前相比，溫州、鄂爾多斯、山西和陝北四地民間資本發展出現了五大變化：民間資本總量增速減緩，借貸規模縮小；民間投資增速下降，投資偏好有所改變；民間借貸利率沖高回落，放貸更趨謹慎；傳統民間借貸信任機制遭到嚴重破壞；一些地區的民間借貸危機尚未結束，甚至開始蔓延到傳統銀行系統。

“受民間資本發展放緩的影響，民間資本對房地產業的投資也發生新的變化。”秦虹說，首先，民間資本對房地產業市場的“輸血”效應減弱，局部地區甚至從“輸血”變為“抽血”。第二，在投資管道沒有改善的情況下，民間資本依舊關注房地產，主要進行機會性投資，如商業地產、城市綜合體和二三線城市滿足剛性需求和改善性需求的住宅等。第三，從短期炒賣獲取房價差價，逐步變為從長期持有的角度，尋找能夠穩定獲得租金收益的項目，如酒店式公寓、商鋪和寫字樓等。第四，房地產私募股權基金規模快速增長，新型資產證券化仍是房地產投資的趨勢。

對於未來的房地產市場，秦虹認為，仍將以穩為主，波動不會大，房企資金狀況總體好於去年，不過結構性變化會突出，企業出現分化，兼併重組增加。同時，城市也將出現分化，未來房價不會像過去那樣趨勢性上漲，而是有漲有跌，但不以大中小城市為標準，二線城市供應大的也會存在去庫存的問題。

在傳統銷售旺季中秋、國慶兩節長假期前夕，住房和城鄉住房建設部（簡稱「住建部」）有關負責人強調，樓價尚不具備全面大幅反彈條件，將做好相關政策預案，並將對樓價上漲過快的城市問責。

國家統計局的數據顯示，全國70個大中城市的樓價已連續3個月按月上漲。市場近期充斥了「房價將出現報復性反彈」、「樓市庫存降至低點，未來將嚴重供不應求」等言論。

住建部：已有預案 防樓價飈

住建部有關負責人稱，樓市開發投資保持增長，全國重點城市可售新建商品住房面積仍處於歷史高位，短期內樓市不會出現嚴重的供不應求。

這位負責人強調，將繼續嚴格執行住房限購措施，適時對執行調控政策不力，造成房價過快上漲的地區問責。此外，要繼續落實差別化住房信貸、稅收政策、抑制投機投資性購房需求、支持居民合理自住、加快推進擴大房產稅試點。並要加大住房用地供應力度，增加普通及中小套型商品住房供應。

有關部門還將繼續做好樓價、地價動態監測，密切關注住房成交量、樓價等關鍵指標的新變化，做好防止房價反彈的政策預案。

新華社文章：應增土地供應

另外，官方新華社的文章稱，土地漲價推高房價上漲預期，應避免大規模集中推地傳遞土地市場升溫訊號。文章引述專家建議，應加大土地供應，防止土地市場量價齊升。此外，應加強督查，嚴防地方政府和開發商合力推高地價、製造「地王」。

林太：房屋問題嚴峻 須開拓新市鎮

就新界東北新發展區爭議，兩名高官分別於不同場合發聲，為事件降溫及護航，並指香港房屋問題嚴峻，須開拓新市鎮。據了解，港府正不斷研究微調，包括原規劃作休憩用地的農地和村屋，可考慮放棄收地，保留原貌。

政務司司長林鄭月娥昨在北京表示，現時香港房屋問題嚴峻，而過往荃灣、沙田及天水圍等新市鎮，亦漸出現飽和，須進一步開拓。新界東北發展計劃過去3年諮詢已相當廣泛及深入，其中須處理有關寮屋居民的安置問題，因他們並非地主，政府可以公共房屋配合。

林太：續聽意見 尋解決方法

她又指，持續開發土地以滿足市民住屋需求，是非常重要的工作，強調當局在落實開發土地的過程中，會繼續聆聽不同持份者的意見，以尋求更好的解決方法。

另外，發展局局長陳茂波昨日重申，政府不會撤回有關計劃，惟肯定會為方案作出修訂，包括提高公營房屋比例、適當引入港人港地等。他指出，計劃乃為增加供應以解決房屋問題，不能臨渴掘井。

對於外界質疑政府向地產發展商妥協，轉為公私營合作，陳茂波對此否認，指當局早前已表明，會慎重考慮有關建議。

他亦指出，計劃不存將新界東北地區融入深圳或發展為邊境特區。另對於日前出席諮詢論壇，他指是一個突破，認為市民可透過溝通消除誤解。

2100公頃地 多作鄉村發展

另發展局副秘書長陳松青昨日出席論壇時，指出發展局局長日前提及的2,100公頃土地，並非土地儲備，不可即時用作發展，且大部分已被劃作鄉村式發展用途，不容許作高密度發展，要待基建到位才可發展。

據了解，港府內部正研究如何微調新界東北的規劃，消息指，為減低爭議，若政府收的農地或村屋，原本在規劃中也是撥作休憩用地，倒不如放棄部分收地，保留原本的綠色地帶。但當然，在規劃上，綠化空間比率較原先降低，但只是港府減少收地。

休憩用地77公頃 佔9.8%

新界東北新發展區三個新市鎮，合共有787公頃土地，規劃的休憩用地（open space）總數有77公頃，佔整體發展土地9.8%。當中，以發展商業、住宅及生態保育為主的古洞北休憩用地面積最廣，預留了33公頃，是三個新市鎮之中最多，但佔整體規劃的比例卻是最少，只有7.3%。

三個新市鎮中，粉嶺北以住宅作發展重點，稱為「河畔市鎮」，休憩用地面積比例最多，其總規劃土地有166公頃，27公頃為休憩用地，佔整體16.3%。至於坪輋/打鼓嶺新發展區，擬發展成優質產業區，171公頃總發展面積，預留了17公頃做休憩用地，佔整體土地9.9%。

另一方面，發展局未來會約見不同團體，更深入聆聽各界意見。其中，反對香港「被規劃」行動組成員陳劍青昨日表示，上星期中發展局秘書處曾來電，邀請行動組成員於今個星期中會面，但他表明不會應約。

QE3出台超過一個星期，二手樓市稍為冷靜，10大屋苑按周下跌22%，主要因為屋苑放盤量減少，買家轉移劣質貨或二綫屋苑。業界人士預期，隨着中秋和國慶長假期來臨，未來兩個星期，二手市場持續放緩。

兩大新盤瓏門及迎海開售下，二手市場交投減慢，周六、周日中原10大屋苑錄得25宗成交，結束過去兩周升勢，交投量回落至25宗水平，按周跌22%。另美聯物業統計，過去兩天15大藍籌屋苑錄得約35宗買賣成交，按周跌約21%。

盤源大減 美孚天地盤突圍

市場盤源大減，交吉和可睇樓單位寥寥可數，即使肯放盤單位，叫價屬進取價，故較相宜的劣質盤能突圍而出，其中美孚新邨「天、地」盤（即頂層及最低層）接連錄得成交，包括6期?柏道頂層，893平方呎，以558萬元易手，呎價6,249元，而同類高層戶，叫價則要620萬至650萬元。上述「天、地盤」雖然議價空間甚少，惟沽貨意慾相對其他業主實在，願趁旺市止賺離場。

其次，鰂魚涌太古城鄱陽閣低層F室，641平方呎，貼近東區走廊，頗受汽車噪音影響，連租約成交僅505萬元，比上周初另一間位於太湖閣更低層，同望東區走廊單位低約15%。不過因後者有豪裝，故能以596萬元成交。

另一方面，呎價相對低水的二綫屋苑，氣氛尚算熱鬧，例如青衣翠怡花園過去兩天錄5宗成交，其中10座低層H室，面積600平方呎，以386.8萬元沽出，屬理想價。馬灣珀麗灣兩天錄得9宗成交，5期30座高層E室，以705萬易手，呎價7,071元，屬近期理想呎價。

栢慧豪廷 買家繳20萬SSD

地產代理指出，雖然睇樓量下跌，但是有心出動的準買家，入市慾仍相當強。市場指天水圍栢慧豪廷7座高層H室，面積920平方呎，以410萬元沽出，呎價4,457元。業主持貨不足兩年，沽出單位需繳20.5萬元SSD稅款，據了解是次SSD由買家負責，即共付出430.5萬元入市。

沙田中心反價 305萬沽出

除此以外，買家追價意慾亦高，沙田中心海寧大廈高層單位，面積391平方呎，業主目標價為290多萬元，惟見日前樓下單位以302萬元沽出，隨即反價至305萬元，且獲買家追價購入，呎價7,800元。

業內人士預期，未來一段時間二手市場仍會維持量跌價升的局面，直至SSD滿兩年，屆時二手放盤量有機會大幅增加，成交量才有望改善。

二手居屋繼續以高價成交，牛池灣嘉峰臺兩房戶以呎價7,188元易手，成東九龍居屋王；另大角咀富榮花園兩房呎價再越8,000元，為屋苑次高。

富誠地產助理分行經理李文傑指，嘉峰臺4座極高層K室，505平方呎，以白表價363萬元沽出，呎價高見7,188元，超越同區宏景花園的7,055元紀錄。

投資者入市 無懼收緊按揭

據悉買家為投資者，無懼政府出招，反認為收緊按揭成數可減少投資者入市，變相減少競爭，並看好屋苑逾4厘回報，原業主持貨兩年多大賺五成。

而頻頻破頂的富榮花園再錄屋苑呎價次高成交，家天下區域經理區智禮指，4座低層K室，505平方呎，以410萬元白表價易手，呎價8,119元，較屋苑紀錄8,515元相差4%，持貨5年大賺235萬元。

細價樓方面，荃灣中心17座高層D室，404平方呎，成交價230萬元，平均呎價5,693元，高市價9%。

此外，荃灣御凱一個972平方呎3房戶錄同呎數單位歷史高價，該2座高層C室，以985萬元易手，平均呎價10,134元，較對上一宗同呎數成交高出19萬元。

近期鐘錶珠寶店新租個案減，品牌多續租店舖，保住龍頭舖位。消息稱，Omega旗下廣東道複式舖，以約680萬元續租，新租金加幅達1倍。

6500呎複式舖 呎租1045

尖沙咀廣東道10至12號，地下至2樓，總面積約6,504平方呎，由國際鐘錶品牌Swatch group租用，售賣旗下名錶Omega。對上租約於2010年簽訂，每月租金為341.6萬元，租約至本年12月31日，近日品牌與業主洽續租事宜，業內人士指，品牌同意續租，新月租約680萬元，平均呎租約1,045元，租金較舊租高出近1倍。翻查資料，該品牌已租用舖位多年，07年期間月租為179.5萬元，租金在5年間，累積已升2.7倍。

該舖屬廣東道最優質舖位之一，處於核心位置，面向海港城等名店，而該舖地下至2樓，屬地段少有大型複式舖，擁大樓面外，外牆闊落，可掛起品牌廣告牌，達極佳宣傳之效，因此品牌願以高租金續租，力保靚舖。

廣東道為名牌集中地，地段複式舖供應罕有，每當有大樓面舖必獲名牌搶租，如法國皮具品牌Longchamp，去年以每月750萬元預租新港中心地下至2樓合共3層舖，面積合共約8,000平方呎，較原來舖位由多個租客合共的租金，高出1倍以上。

I.T斥120萬 預租新港中心舖

隨着環球及內地經濟有隱憂，內地訪港旅客消費連月放緩，本港7月零售銷貨值按年增長大幅放緩至3.8%，遠遜市場預期，而奢侈品銷量如鐘錶及珠寶，成績同樣欠佳。事實上，近期高級品牌租舖意慾已略為下跌，數百萬元搶舖個案大幅減少，相信品牌有見目前旅客消費額下跌，不敢作出大型擴張，惟本身租用核心段如銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道等據點，仍願接受加租，保持競爭力。

另消息稱，本港時裝品牌I.T，預租廣東道新港中心地庫舖位，面積約1.5萬平方呎，月租約120萬元，平均呎租約80元，原租客為家品店G.O.D。

上月美國公布的6月標普?Case-Shiller房價指數較前一個月上升0.9％，高於市場預期的上升0.5％，而且是連續五個月上升，反映目前樓市已有見底復蘇的迹象。然而，儲局在樓市已有好轉勢頭之際卻加重藥力，推出無上限及時限的QE3，直至失業率明顯回落才會結束。

這令筆者相信，已有復蘇迹象的美國樓市未來已不大可能再陷衰退了，稍後反而有較大機會加強復蘇的力度。由於樓價一旦正式見底回升，對經濟將會造成「正」財富效應，結果將驅趕市場上的大量閒資真正重返實體經濟，從而使企業可以增聘人手，令失業率出現儲局所希望見到的明顯回落局面；故一旦美國經濟正式好轉，失業率明顯下降的話，料美元可受惠回升。

因此，未來有關美國樓市數據相信定會成為滙市炒家焦點所在。本周二美國將公布7月份標普?Case-Shiller房價指數，料將左右美元走勢。

反觀目前歐羅滙價仍受歐債問題所困擾，特別是市場正注視西班牙甚至歐羅區第三大經濟體意大利的債務問題，若處理不好，配合美國的房價指數反映樓市復蘇力度正在加快的話，相信歐羅兌美元將會面臨較嚴峻的拋售壓力。

上周歐羅兌美元未能進一步升至1.32關口以上，反而返回50周SMA（上周五處於1.2987）以下收市，相信對本周走勢將構成負面作用。如本周美元因房價指數造好而持續上升，料歐羅兌美元較大機會下破由7月1.2040低位升至上周初1.3169高位的23.6％調整目標，即1.2903關鍵支持，隨後朝着200天SMA的1.2825支持邁進。

上周三日本央行宣布新一輪放水措施後，日圓跌勢只屬曇花一現，上周收市美元兌日圓更在周線圖呈現射擊之星不利形態，且略為跌破10天SMA的78.20重要支持。展望本周早段一旦美元兌日圓明顯跌破78支持關口收市，料前周所造的77.10低位將再次面臨嚴峻考驗。

訪港旅客量不斷上升，令酒店估值屢創新高。帝盛酒店（2266，前稱麗悅酒店集團）總裁兼執行董事邱詠筠表示，目前香港三、四星級的酒店房每間價值已逾400萬元，收購酒店作投資的回報太低，故集團將轉攻工廈活化；未來兩年，將有兩幢由工廈轉型的新酒店落成，共提供968個房間。

邱詠筠預期，雖然「十一」黃金周內地遊客量增幅放緩，且今年新增超過4000間酒店房供應，但香港酒店房間仍然供不應求，對酒店業感樂觀，目前旗下香港酒店入住率約95%。

收購酒店回報低

訪港旅客持續上升，也提升酒店的估值。邱詠筠表示，目前香港及新加坡的三、四星級酒店售價太高，每個房間已超過400萬元，投資回報率太低，集團雖仍將尋找投資機會，但將集中收購工廈再活化成酒店，減低每間酒店房的投資成本，提高回報率。

帝盛未來兩年有兩間新酒店在香港落成，共968個房間，均是透過工廈活化計劃轉型成酒店。其中一間為年初收購的葵涌工廈，預計今年10月租戶約滿後，即免補地價改建作酒店，預期改建工程於2014年第三季完成，提供420個房間。

雖然看好市道，但集團近兩年曾多次出售酒店，集團發展部副總裁孫偉勇解釋，出售酒店是進行資產重組及優化，「每間酒店都比較細，作價約10億元，金額細，基金、銀行都會買到，會有好多買家，部分酒店收到的報價非常吸引，有近3倍回報，賣一間有機會買到兩間」；他指出，出售酒店所得款項可積極收購其他酒店。

他表示，帝盛將定位為亞洲酒店集團，目前留意緬甸、越南及泰國等東南亞國家，尋找收購及發展機會。被問到去年收購一間英國酒店，孫偉勇表示，英國的制度與香港相若，經營倫敦酒店的商業價值較高，是次收購為進軍歐美酒店業的踏腳石。

港府大幅增加土地供應，金管局又「出招」壓市，惟仍「壓不住」樓市利好情緒，最近賣地截標反應均見踴躍。昨日將軍澳第66C2區臨海地截標，多達8間財團入標，由於地皮具「戰略位置」，後方兩塊土地皆由「將軍澳大地主」新地持有，業界預料新地對地皮「志在必得」，被視為中標大熱。

地政總署發言人昨日指，將軍澳第66C2區接獲8份標書。據悉，入標財團包括長實、新地、新世界、信置、?地系、百利保、南豐、會德豐等，當中新地、新世界、?地系、會德豐、百利保傾向獨資，反映對後市有信心，其餘3間地產商則未有表明獨資或合資。

百利保：臨海發展潛力高

百利保地產部總經理衛振聲表示，地皮位置臨海無遮擋，發展密度亦較低，未來發展潛力高，而且地皮位置較之前推出的同區地皮更佳，預料地價較高。雖然地皮設有限量條款，但因細面積的單位亦有市場，故不會影響投標意慾。會德豐高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示，集團於同區有發展項目，故對今次招標地皮 亦感興趣。

翻查資料，地皮屬於第66區內最後一幅推出發售的地皮，位置後方正是新地持有的第66C1區及第66A區，估計日後會有部分單位景觀被第66C2區的住宅物業遮擋。

業界相信，新地對第66C2區地皮「志在必得」，出會進取，因地皮可與後方兩幅地皮合併發展，具協同效應的同時，亦可於設計上互相遷就，取得最多的海景單位。

會德豐嘉華或成「程咬金」

不過，雖然「將軍澳大地主」新地過去積極於該一帶吸納土地，但不時殺出「程咬金」，阻礙新地「統一大業」。例如會德豐及嘉華分別取得66B2區及66D1區地皮發展，故成功奪得地皮仍屬未知數，地皮很大機會被「黑馬」投得。

今次截標地皮除位置最臨海，亦具一定發展規模。據賣地章程顯示，第66C2區地皮面積139,017方呎，地積比率3.5倍，可建樓面486,565方呎，其中417,051方呎作住宅用途，非住宅用途69,514方呎，限建單位由520伙至546伙，即平均單位面積由764方呎至802方呎。

測量師估值亦均較同區其他已售出的土地較高，市場估值約20億至24.4億元，樓面地價4,110至5,015元，僅低於2010年初售出、無限量條款的第66B區地盤的樓面地價4,628元。

坪洲地收3標書 估值2500萬

同日截標還包括坪洲東灣B地盤，可建樓面14,372方呎，昨日截收3份標書，包括信置及畢架山苑公司等。畢架山苑代表陳氏於投標後表示，集團獨資入標，過去亦曾競投坪洲東灣A地盤，但未投得，今次入標打算興建2層高屋宇，連建築費等投資額料6,000萬元。

消息指，畢架山苑公司屬本港小型地產商吳耀爵持有，經常投標競逐港府推出的小型官地，近年除坪洲地外，亦曾入標西貢對面海「蚊型」商業用地，但都未有進帳。業界對地皮估值2,000萬至2,500萬元，樓面呎價則1,400至1,739元。

政府連番出招為樓市降溫後，準買家睇樓活動雖保持高位，但入市決定趨審慎，過去周末二十大屋苑交投更轉升為跌，但新做樓價處高位橫行，個別屋苑仍錄新高成交紀錄。

綜合市場消息，二十大指標屋苑過去兩天成交量，共錄約五十宗成交，較上周下跌約百分之五，終止近期升勢。當中，逾半數屋苑成交量較上周下跌，包括?魚涌太古城、荔枝角美孚新?及沙田第一城等；此外，牛頭角淘大花園、北角城市花園及新屯門中心錄得零成交。

利嘉閣總裁廖偉強表示，由於美國推出新一輪量化寬鬆措施(QE3)推出後首周末，二手市場成交價量齊升，導致業主大膽反價、封盤，準買家連番追價不果

，且入市態度已趨觀望，市面兩大新盤亦同時吸去購買力，使二手市陷入拉鋸狀態。

港置高級執行董事伍創業表示，過去兩天新盤繼續成焦點，且售樓「變陣」後，一手價格逐漸貼近區內二手水平，令部分二手客源因而被搶，現時呈二手樓市呈「價穩量跌」之勢，指標屋苑較上周同期成交量略減，只是售價仍然「企穩」。

?魚涌康怡花園周末錄得兩宗成交，平均呎價九千元，中原首席分區營業經理楊文傑表示，自美國宣布推出QE3，區內買家心態兩極化。

置業18組別經理魏立文表示，堅尼地城加惠臺一座高層H室，六百三十二方呎，兩房一廳間隔，向南望山景，以六百九十萬元獲買家承接，呎價一萬零九百一十八元。

市場消息指，大角嘴港灣豪庭一座中層E室，面積五百零四方呎，成交四百四十萬元，折合呎價八千七百三十元，創下屋苑呎價新高。

長城物業助理區域經理張佩恩表示，筲箕灣康華大廈一座極低層B室，單位三百九十四方呎，昨以三百一十八萬元成交，折合呎價八千零七十一元，創屋苑呎價新高。中原分行經理黃裔才表示，火炭半山松翠小築A座高層三室，一千零九十七方呎，七百三十八萬元成交，呎價六千七百二十七元，創屋苑呎價新高