看漲僅24％ 民眾仍趨悲觀

政府大力打房，投資客縮手後需求量大減，但房價降幅有限，多數民眾持續觀望，據房仲業者最新調查顯示，高達42％民眾看跌未來3個月房價，不僅遠高於看漲者近1倍，也較上季增加24個百分點，顯示民眾對未來房價仍趨悲觀。

永慶房產集團進行第4季民眾對未來房市看法調查，對未來3個月房價看漲者僅24％，較上季減26個百分點，看跌者有42％；看跌未來1年房價者也高達42％，看漲者僅39％，顯示本季民眾對未來房價看法都不若以往樂觀。另依區域分析，台北市看跌未來3個月房價者有51％、新北市44％，皆高於全台平均，中南部僅29~32％。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，因第3季時QE3（第3波量化寬鬆政策）實施，因此短期看漲者多，但第4季整體經濟狀況差，而金管會又對壽險業祭出投資限制，使民眾短期內對房價轉趨保守。

中南部相對樂觀
葉凌棋說，中南部多自住客、房價基期又低，仍有補漲空間，因此對未來房市相對樂觀。
另有33％民眾認為未來半年是購屋好時機，不僅較上季增加6個百分點，也比認為不是購屋好時機的23％來的高。葉凌棋說，雖本季看跌房價者大幅提升，但也因有80％民眾認為實價登錄對購屋有參考性，加上民眾認為未來半年有機會買便宜，因此進場意願增。
另群義房屋也針對全台1451位想購屋民眾進行調查，問及認為影響明年房市的主因，有高達39.8％認為國內政經動盪將影響最大，其次則為35.6％的全球經濟不振，與24.3％認為將受國內房市政策影響。

預期明年選擇多
群義房屋總經理潘家成認為，明年房價將因實價揭露促使開價接近行情價，首購自住族群可望解除觀望，進場購屋，因此樂觀看待2013年房市。
葉凌棋說，明年全球經濟可望緩步回升，且預期房貸低率仍低檔，加上明年6月奢侈稅屆滿2年後將有不少物件釋出，購屋族選擇性增加，都將有助交易量回升。

跌2成適合進場
但政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，過去2~3年房價被炒高2~5成，而今年因央行限貸、實價登錄等政策，投資客縮手，需求量大減，明年房價一定下修。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也說，明年下半年房價可能會下跌2成，到時才比較適合進場。

房市冷清，據《住展》雜誌統計北台灣11月風向球分數，受實價登錄價格比低不比高影響，11月較10月再降1分、為41分，已連續2個月為衰退注意的黃藍燈。
下降主因為推案量大幅下修，且各建案接待中心看屋人數與成交量雙雙走跌，平均再較10月各跌1.5成、1成，市場買氣觀望氣氛濃。
另外，受實價登錄影響，11月議價空間較10月的15.1％再縮小近3個百分點，來到年度新低的12.2％，顯示大部分新推建案的開價已愈來愈接近實價、轉趨保守。

未來台灣沿海或低窪的易淹水地區，將可合法興建類似東南亞各國常見的高腳屋。

內政部昨討論通過修正「建築技術規則」建築設計施工編第四條之二，若報經行政院核定實施，未來由地方政府視當地環境特性，指定沿海、低窪的易淹水地區範圍，新建建築物得採傳統建築形式，或依修正規定採用高腳屋建築，提高建物防洪能力，減少居民生命財產損失。

內政部指出，高腳屋設置原則，包括供居室使用的最低層樓地板，及其水平支撐樑的底部，應在當地淹水高度以上，並增加一定安全高度。

最低層下部空間的最大高度，以其樓地板面不得超過三公尺，或以樓地板及其水平支撐樑的底部，在淹水高度加上一定安全高度為限；機電設備應設置於供居室使用的最低層以上，建物不可設地下室，得免附建防空避難設備。

又，基地地面通達最低層的戶外樓梯、坡道及最低層下部空間，得不計入建築面積及容積總樓地板面積，最低層下部空間也不計入建築物的層數及高度，但只能當樓梯間、升降機間、梯廳、升降機道、排煙室、坡道、停車空間、自來水蓄水池等使用，不得有阻礙水流的構造或設施。

精華區依立院決議 交國有局或做宿舍

國防部原打算將眷村改建剩餘土地在參與都更後，把分得的房宅配售給現役志願役官兵，立法院及審計部都不認同。國防部昨表示，未來精華區土地部分會依立法院決議，優先交給國有財產局公開標售或做為官兵職務宿舍。民進黨立委蔡煌瑯表示，國防部只挑部分決議遵守，將要求把相關辦法全部退回國防部修正。

眷改餘戶處理辦法 立委要求退回修正

立法院外交及國防委員會前天通過立委提案，要求國防部修正「國軍老舊眷村改建零星餘戶處理辦法」，眷改剩餘土地參與都更分回的房宅，不能配售給現役志願役官兵，應優先做為官兵職務宿舍，若仍需標售變現，應交給國有財產局公開標售。

審計部對國防部作法不認同，認為眷改剩餘土地參與都更分回的房宅並非眷改零星餘戶，不應配售給現役軍人。

國防部昨表示，國防部積極推動眷改土地活化，參與公辦（或自辦）都市更新及設定地上權，分回之房宅依「各縣市都市更新評價審議委員會」核定的市場價格配售；精華區土地高價值的都更分回餘戶，將依立法院決議，優先交給國有財產局公開標售或做為官兵職務宿舍，其餘部分仍將「依規定辦理」；也就是非精華區眷改剩餘土地若參與都更，仍將配售給現役志願役官兵。

國防部表示，眷改餘戶配售給現役志願役官兵，是依眷改條例及其施行細則辦理，並依「國軍老舊眷村改建配售坪型辦法」，配售相關坪型給符合資格的志願役官兵，不會獨厚高階將校。

國防部表示，後續有關精華區土地參與都市更新及聯合開發分回之房宅，將依據立法院決議，研議修正該辦法，徹底解決眷改空置餘戶處理問題，以及落實「募兵制」的推動。

　隨著不動產實價登錄上路，成交量出現量縮情況，但永慶房屋昨天公布最新購屋趨勢調查，有高達8成民眾認為，實價登錄對進場購屋參考有幫助，永慶房屋事業群總經理葉凌棋說，隨著實價登錄累積的成交資料越來越豐富，有助房市行透明化，進而提升買賣交易速度。此外，今年房市已到谷底，明年將從谷底回升，整體將價平量回升。

　葉凌棋指出，雖然房市呈現保守觀望，但在全球經濟緩步回溫下，預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升，且適逢明年奢侈稅將滿2年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交易量穩定，加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度，因此明年房市將呈現價平量回溫的情況。

　受房市急凍影響，今年許多房仲業者有關店狀況，葉凌棋表示，今年關店的都是競爭力不強，由於房市明年將從谷底回升，仲介業也將逐步回穩，故明年關店的情況將不會再往下。

　針對房價明年第1季是否會有下修情況，葉凌棋表示，由於實價登錄影響，消費者期待房價回軟，但除了林口、三峽等地區有機會往下修，其餘的地方皆持平表現。葉凌棋指出，林口地區因供給量大，故壓力會大一些，單價預期能低5％。

　此外，據永慶房屋調查顯示，民眾對未來3個月房價看法較之前僅18％看跌，大幅擴增到42％看跌，看漲的比重，也從前次的50％，下滑至24％，葉凌棋分析，此次民眾短期對房價看法轉向持平小跌，顯示對房市趨向保守。對未來一年房價看法，看跌比例也從21％上升到42％，看漲比例則從59％下降到39％，顯示民眾對長期房價信心不如先前樂觀。

　調查中也說，房地產連4季蟬連最適宜投資工具，黃金、定存則名列2、3名。葉凌棋分析，民眾投資房地產仍重資產保值，其中以企業老闆及軍公教人士最看好房地產為投資工具，有高達71％企業老闆及63％軍公教人士，最喜愛房地產做為投資工具。

　實價登錄後民眾對明年首季房價看跌比率攀升至42％，儘管民眾對房市轉趨保守，但永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，政府打房政策不會鬆綁，但房市最壞的谷底已到，明年房市至少會比今年好，預料明年將「價平量回溫」，而「雙低」（低單價、低總價）產品將成為主流。

　根據永慶購屋趨勢最新調查結果顯示，針對明年第1季房價看法，有高達42％的民眾看跌，看漲的比重僅24％；對照上季看漲者有50％、看跌者僅18％來看，在經過實價揭露後，對房價看跌者比重大幅增加24％，顯示民眾對未來房市明顯轉趨保守。

　葉凌棋表示，儘管民眾對長期房價轉趨悲觀，但根據統計，在奢侈稅實施後，全台平均房價不僅沒下跌，還逆勢上漲10％以上；其中，高雄、桃園房價漲幅達2成最高，雙北市也有10％至15％的漲幅。

　他進一步分析，今年全台買賣移轉棟數約32萬件，較去年的36萬件衰退約1成，今年國內外經濟景氣不好，加上油電雙漲、證所稅等利空衝擊，所有的壞事都已經發生，房市最壞的谷底已經見到，明年房市至少會比今年好，預估明年買賣移轉棟數可回升至34至35萬件。

　葉凌棋表示，今年房市交易量為近年來新低，但房價卻沒有下跌，從房價、政策及大環境來看，房市沒有更壞的理由，預料明年房市將是「價平量回溫」，但北市中心供給量少的區域房價仍會上漲。

　而針對近期房市交易最火紅的桃園地區，葉凌棋認為，青埔地區近期題材性強，造成短期房價快速上揚，但該區域投資客占7成以上，已成為投資客的天堂，房價恐將進入高檔整理；預估桃園高價地區房市將進入高原期，但2字頭上下的產品仍會持續熱銷。

　展望明年，葉凌棋表示，政府房市調控政策不會鬆綁，但長期利率仍會維持低檔，中、長期投資及自住客將為市場主要買盤支撐；此外，「雙低」產品將成為市場主流，北市2房總價1,500?2,000萬、北市郊區1,500?3,000萬、淡水1,000萬、桃園700?800萬產品仍佳，4房產品銷售將最為困難。

房地產連4季居民眾最佳的投資工具，不過，在實價登錄制度之後，民眾看跌的比重明顯增加，根據11月份中旬的調查，在未來3個月及1年內，在北市看跌的比重更高達51％，原因是北市房價太高了。

　根據永慶購屋趨勢調查結果顯示，房地產連4季蟬連最適宜投資工具，第2名為黃金，排名第3為定存。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，主要是因為低利率、游資多，民眾認為房地產還是可以保值。

　淡江大學教授莊孟翰表示，從QE1及QE2實施以來，台北市房價漲了34％、新北市房價漲了57.75％，房價在這段時間漲幅相當大，民眾當然買不下手。

　在全球94大地區作比較，台灣租金投資報酬率全球最低，只有1.57％，使得房價相對於租金收益率比則全球最高，也就是買房收租要等64年才能回收本金。

　不過，即使民眾認為房地產可以保值，卻因為房價居高不下，而且預期房價還會跌，民眾進場意願不如過去，造成成交量下滑。根據前述調查，有8成的民眾認為實價登錄對進場購屋參考有幫助，未來隨著實價登錄所累積的成交資料越來越豐富，相信更有助於房市行情透明化，加快縮小買賣雙方對於價格認知差距，進而提升整體買賣交易速度。

　對於明年房價看法雖分歧，葉凌棋表示，但是看跌的民眾卻有從上季的18％提高至目前的42％，尤其是對於大台北地區房價，民眾看跌的比率更大，認為未來3個月以及明年，認為台北市房價會跌的比重都超過5成，分別為51％以及50％。

　何時是進場買房的好時機？莊孟翰表示，「到明年下半年」，等實價登錄實施半年之後，民眾可以看到各真實的房價行情，至於看不到一些「膨風價格」，在這段時間，要買房的民眾則在勤作功課，勤看房以及多打探行情。

根據房仲業的調查，民眾買房首重「地段」、其次是環境，顯見在被專家不斷地「教育」下已認同「地段」是購屋的王道；至於 2013年最看漲的地區，各房仲業直指「桃園」，因升格題材，讓桃園房價更具競爭力。

　有巢氏理想社區大調查顯示，根據各地區房仲 經紀人觀察，購屋客戶最重視的就屬「地段」，其次為住家的「環境」，而「建物品質」則列為第三要素。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，在北部，多數購屋民眾仍以住家附近具備便捷的交通轉乘為首要，另大台北地區交通成本較高，生活空間顯得相對擁擠，因此對於住家環境就格外要求，因此，「嫌惡設施」被列為最不受歡迎的選項，就怕影響起居生活的舒適與寧靜。

　即使民眾認為地段好壞會影響未來增值空間，但對於北市好地段未來房價漲勢，劉炳耀認為，因為房價已上漲一波，目前正處於漲勢的第二輪，即使市中心區房價中長期看漲，但如果北市週邊房價沒有跟著上來，短期間之內北市市中心區房價的漲勢還是相對有限。

　而且政府打房政策盡出，包括第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅以及金管會管制壽險業投資商辦產品，各房仲業也都認為，未來1年全台房價以盤整居多。

　在未來1年房價上漲空間有限下，從北中南各區來看，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，民眾對未來房市不如之前樂觀，但對南部地區對房價看漲信心卻相對樂觀許多。此外，各房仲業也相對看好桃園房市後市，主要是因桃園升格題材以及房價相對具競爭力的優勢，吸引各建商往桃園發展。信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量，在雙北市的建照核發數量快速下滑之際，建商已開始轉往一些平價區發展如括桃園、新竹、台中、高雄等地，其中又以桃園地區排第一。

　住商不動產企劃室主任徐佳馨表示，最近一些議題對桃園房市是有利，加上房價相對便宜，已吸引一些自住客進駐，尤其是一些年輕首購族，讓桃園購屋年齡相對偏低。而台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，桃園縣預計103年12月25日正式升格後，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求。

第四季商用不動產買氣受制金管會最低租金收益率2.875%限制，令主要買家壽險業者紛紛縮手，因此，有商仲業者直言，如果政策不做出修正，預期買氣將會就此陷入萎縮，明年上半年商用不動產交易量預期萎縮4成。

昨日世邦魏理仕董事總經理林俊銘出席英國皇家特許測量師學會（RICS），針對台灣商用不動產報告時，做出以上陳述。

他指出，今年第三季整體商用市場（土地加商用不動產）交易金額約1175億元，創5年來單季新高，不過，第四季因金管會的「新八條」限制，買氣瞬間急凍，如果未來政策不放寬或做出修正，預期半年內商用不動產的成交金額可能減少4成。

以今年前十大商用不動產成交案來看，有8筆是壽險業者拿下，多筆的租金投報率均未到達金管會現行規定租金收益率的2.875%，甚至有的還低於2%，其中8月底國泰人壽以72.56億元買下三商美邦大樓，投報率便僅有1.8%。

仲量聯行總經理趙正義指出，以目前金管會的租金收益率2.875%限制來看，未來如果要成交，不是賣方打7折賣，便是租金瞬間上漲2成，不過，兩種可能性均不高。

至於國內商用不動產買氣停滯，是否會往海外尋覓適合標的，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，可能性頗高，尤其是鎖定中國一級城市，如上海、北京，還有新加坡、香港、日本等。

不過，值得欣慰的是提高租金收益率，可能也會提高外資來台買商用不動產的可能性，林俊銘指出，過往台灣因租金投報率是亞洲最低，外資買不下手，現在金管會拉高租金受益率，也增加誘因，預期外資投資的比率可能會增高。

2012年的台灣房市代表字票選結果出爐，第一名是「等」、第二名是「淡」、第三名是「僵」。

台灣房屋今年是第4年舉辦台灣房市代表字票選活動，第一階段是由全台台灣房屋經紀人員票選，選出10大代表字，分別為等、淡、僵、渴、控、憂、望、感、慎、忍，第二階段再由台灣房屋各店頭來店客戶進行調查，起訖時間為11月19日至12月3日，總投票數有1萬2,538票。

票選出來第一名的「等」字，共獲得1,945票，占了15.5%的比率，推薦理由主要是因為實價登錄上路後，民眾期待房價更加透明；票選第二名的「淡」字，獲得1,705票，占了13.6%的比率，主要是因為奢侈稅、歐債危機、信用管制、交易量縮等；票選第三名的「僵」字，也有1,586票，占12.6%，主因賣方堅持價格，房價依舊僵固所致。

台灣房屋2009年選出的代表字為「活」，2010年是「狂」，2011年為「凍」。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，以去年與今年的代表字來看，無論是去年因為奢侈稅的代表字「凍」，或是今年實價登錄的「等」，都顯示政府的房地產政策讓民眾最「有感」。

周鶴鳴指出，房市在年初受到總統大選及過年影響，買氣急凍，但隨著選舉落幕，買方大舉進場，特別是228檔期之後，房市熱度回溫，從今年全台買賣移轉棟數第1季平均為2萬1,302棟，第2季平均為3萬1,588棟，到第3季平均為2萬7,917棟，便知今年房市量能從第2季起開始回春。

但受到8月實價登錄政策上路，房市交易又呈現下滑狀態，因此，2012年房市代表字「等」，就是代表實價揭露後，買賣雙方的心態，買方希望房價漸趨透明下，可以等到房價便宜再進場，但賣方面對買方議價空間變大，因對於自有資產價值的肯定，寧願堅守價格，使得買氣遞延。

值得注意的是，雖然房價居高不下，但許多民眾還是渴望能有個自己的房子，因此，「渴」字成為代表字第4名。另外，今年代表字出現很有趣的現象，不論是擁屋者或是剛買房的人，都期望房價能持續向上，但想買房的人卻擔憂所得趕不上房價，因此「憂」、「望」兩字，分別是2012年房市代表字的第6及第7名。
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　自今(2012)年以來，受到總統大選、油電雙漲、政府打房與實價登錄等利空衝擊，明顯抑制購屋買氣，到了年底仍處「旺季不旺」的窘況。房仲最新調查發現，明(2013)年第1季逾4成民眾看跌房市，並有過半數主張成交量減。然而業者看法卻是大不同，認為「谷底」時機已過，未來將走向「量平價穩」的格局。

　　根據永慶房屋2013年第1季購屋趨勢調查資料顯示，民眾眼中最適宜的投資工具仍是房地產(23.4%)，其次是黃金(19.4%)和定存(11.6%)，連續4季均由房地產拔得頭籌。進一步分析最看好房市投資的族群，主要是企業老闆(71%)與軍公教人員(63%)，至於白、藍領階級的占比也各達61%。

　　不過，相較於美國聯準會(Fed)釋出第3波量化寬鬆政策(QE3)後，帶動今年第4季房市看漲狂飆至50%，看跌僅18%的結果，民眾對於近3個月內的房價看法轉向保守，看漲比例腰斬至24%，看跌逆勢倍增至42%，出現大翻轉現象。同時未來一年看漲占比也從59%降至39%，看跌則從21%升至42%。

　　民眾對於房市看法不如前一季樂觀，僅33%認為是進場購屋時機，季減4個百分點，不過相對於中北部，南部看漲信心偏高，呈現「北涼南溫」的局面。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，實價登錄資訊公開，使購屋族原先過度樂觀的房價態度回歸理性，外加景氣燈號仍維持黃藍燈，因此預期房市趨向保守。

　　雖然過半數(56%)民眾認為明年房屋買賣成交量會減少，但葉凌棋指出，對於實價登錄資訊，80%的民眾坦言有助於進場購屋，因此隨著實價登錄累積的交易資料量增，將有利於房市行情透明化，加快縮小買賣雙方價格認知差距，進而提升整體交易速度。估計明年景氣將逐漸從谷底緩慢回升，房市可回復穩定。

　　針對明年房市發展，葉凌棋提出5大趨勢。第1項是明年奢侈稅滿2年，可售物件逐步釋出，交易量可望漸趨穩定；第2是央行持續監控高總價住宅，房市贈與節稅案件會逐年增加；第3點是低總價、低單價「雙低」物件稱王；第4點是中小型標售市場嶄露商機；第5點則是一線與二線店面出現換手潮。

根據一項調查顯示，有42%的民眾看跌未來3個月的房價，相較前一季所做的調查，有18%民眾看跌未來3個月房價，民眾對於短線房價走勢，不如先前樂觀。

這項調查是永慶房屋在11月16日至26日，以網路進行的問卷調查，共回收784份有效問卷，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.5%。

調查發現，對於未來1年房價看法，「看漲」的受訪者為39%，相較上季的調查，大幅下滑20個百分點；另有高達42%的受訪者「看跌」未來1年房價，顯示民眾對長期房價的走勢，看法轉趨保守。

而在進場購屋時機方面，調查顯示，受訪者回答「是」的比重，較上季增加6個百分點，仍有高達23%民眾回答「不知道」，顯示在房價出現鬆動跡象之際，部分民眾出現趁機進場撿便宜的心態。

調查發現，房地產已連續4季蟬連最適宜的投資工具，其次為黃金，再次為定存。

另外，永慶房屋根據受訪者的背景資料分析，企業老闆及軍公教人士最看好房地產做為投資工具，高達7成1企業老闆及6成3的軍公教人士，將房地產做為投資工具的首選。

在政策方面，有高達八成民眾認為，實價登錄是進場購屋的參考指標。

在區域房價看法方面，永慶房屋發現，房市出現「北涼南溫」的情形，南部地區受訪者對於房價看漲的信心，相對其他區域樂觀許多。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，實價登錄資料公布後，民眾對於房價預期轉趨保守，當前經濟景氣自谷底緩慢攀升，預料明年房市將逐漸回復穩定。

為了提升住宅品質，內政部於今天(6日)的部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」草案，將使買、賣雙方藉由專業者的評估，深入了解住宅的結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水、住宅維護等性能，以保障消費者的權益。內政部表示，草案條文將於近期內發布，並配合「住宅法」施行。

內政部指出，「住宅性能評估實施辦法」是依據「住宅法」所擬定，規劃建立住宅性能評估制度，鼓勵住宅興建者、所有權人或公寓大廈管理委員會申請評估。住宅性能評估分為新建住宅及既有住宅性能評估，依結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護共8種性能類別分別評估性能等級。

內政部表示，為了鼓勵民間參與住宅性能評估，新建住宅評估達一定等級者，將頒發獎牌、獎狀或公開表揚；屋齡達一定年限的既有住宅申請住宅性能評估，主管機關則將公告指定性能類別，補助一定比例的評估費用，補助上限為45%。

內政部說，住宅性能評估是由內政部指定的專業機構辦理，包括各級政府機關、公營事業機構、公立或立案的私立大學以上學校或法人團體，且須置有建築、土木、營建等相關科系大學以上畢業，並具2年以上相關工作經驗的專任技術人員3人以上等；符合相關條件的機構，即可向內政部申請指定為住宅性能評估機構。

　今年因受實價登錄實施、產生建商推案遞延的效應影響，不少建商紛紛往後推出新案時程，房地產業者預期，明年首檔329大檔，推案量可能將加碼釋放，建商推案動作可望轉趨積極，預估全年台灣三大都會區將有1.23兆元的推案量。

　住展雜誌昨（6）日公布最新調查報告指出，明年北台灣都會區估計將有9,500億元的推案量；台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量；高雄預估也與2012年持平，推案量約有1,200億元。總共2013年三大都會區的推案量，將量增至1.23兆元。

　住展研發長倪子仁表示，今年主要是實價登錄政策，導致市場觀望氣氛濃厚，建商推案動作也紛紛延後。11月份北台灣銷售中預售案的議價空間，就出現明顯的變化。

　依最新出爐的10月住展風向球，北台灣都會區的議價空間，為15.1％；11月以來，已縮小至12.2％。主要因為建商推案的開價，較趨於市場可接受行情、也較趨平實，應與實價登錄實施有關。

　至於11月的來人組數，也較10月來人量，平均再下跌1成5左右，成交組數亦同步萎縮1成左右，11月的工地買氣，較10月又再下挫。

　住展雜誌統計房市6大指標，11月住展風向球分數為41分，較10月的分數再下降1分。燈號為連續第2個月代表「衰退注意」的黃藍燈。下降的主因，除了推案量下修的幅度較大之外，報紙的廣告量也因推案量萎縮，11月較10月減少17％。

　台北市強銷的指標案，除中山區「中山富御」、士林區「圓山1號院」及中正區「台大寰宇堂」等案，仍有報廣促銷外，其餘多採度小月的方式，來因應實價登錄後的調適期。

　新北市推案方面，出現零散不集中的行銷態勢，僅有板橋「三輝都匯」、三重「小資宅」、新莊副都心「冠德天尊」，淡水「日月星辰」、「頤海大院」，及五股洲子洋重劃區等案，廣告量較強勁。

台股昨（6）日下跌0.34％，惟營建股一馬當先勁揚1.86％最強，市場關注日月光集團大股東張家旗下的F-鼎固（2923）將於今（7）日掛牌第一上市，由於F-鼎固為首家第一上市營建股，資本額172.13億元，是營建股中股本最大者，F-鼎固的蜜月行情，將牽動營建股表現。

　台股昨日漲幅前50大上市股票中，營建股就占了10檔，台股的類股輪動，轉向營建股。

　F-鼎固資本額達172.13億元，是第一上市及營建類股中股本最大者，若以今日掛牌價20元計算，市值高達344.27億元，則僅次於遠雄的410餘億元。由於許久沒有新股上市的營建股，一下子來了一檔股本172億元的大型股，大過營建龍頭國建的165億元，也在昨日蜀中無大將的台股盤勢中，激勵營建股走強，成為昨日台股的先鋒角色。

　元富投顧總經理劉坤錫表示，分析昨日營建股大漲的原因，主要是營建股本波股價表現落後，另外，部份營建股今年獲利表現不錯，像長虹、皇翔、興富發等，明年可望配發不錯的股利水準，高現金股息殖利率題材，吸引投資人進場承接，日勝生旗下京站投控預計明年IPO也激勵日勝生漲停。

　另外，桃園縣將升格為第6都，讓北部建商的開發動作，進一步延伸到桃園縣，對未來業績成長有加分作用。即將掛牌的鼎固算是大型股，申購中籤率達11.23％，主要業務重心在中國，對營建股的比價激勵效應也受到關注。

　台新投顧經理黃文清表示，皇翔、華固、興富發等高獲利營建股，昨日出現落後補漲表現。預期今日掛牌的鼎固，如果股價有不錯的蜜月行情，可望為營建股再挹注買氣。

壽險資金投入國內公共建設，第一站先看金門。壽險公會本月24日將組團赴金門，評估金門政府要推出的水頭國際港經貿園區、莒光湖商務旅館開發、護理之家與養生村籌建計畫案、中山林段產專區開發案等，招標金額逾200億元，壽險業者表現高度意願。

　壽險公會昨日邀集各公司投資長、財務長等，討論壽險資金如何協助振興國內經濟。壽險公會理事長許舒博表示，會議結論提出3大建議，希望政府能協助壽險資金更容易投入國內公共建設及社會福利，第一即是公共建設定義更明確化，如依政府採購法進行的地上權案；促參條例下的公共建設，如各種BOT案；依大眾捷運法辦理的捷運站聯合開發案，是否能算是公共建設，會涉及投資額度及RBC的計算不同。

　第二是投資社會福利事業可否比照公共建設，單一投資案壽險業持股比率可提高到35％，現在社福事業卻只有10％的投資上限。

　第三是希望政府將目前公共建設中有自償性的項目，考慮採取發行債券的方式，讓壽險業投資，這是投入速度最快的方式。同時工程會及金門政府邀請壽險業者本月24日到金門，實地勘察。

　最近台股驚驚漲走勢中，表現相對落後的營建股昨天吸引資金進駐，由指標股日勝生（2547）強攻漲停領軍，激勵類股同步大漲，終場漲幅近2％，收在278點，類股指數一舉突破季線反壓。

　昨天營建股以國揚（2505）、太子（2511）、宏璟（2527）、日勝生等表現最強，漲幅皆在半根漲停板以上。其中，日勝生早盤不到十時，就攻上漲停鎖住，終場漲停委買仍高掛13687張，表現最為強勢。

　日勝生集團100％持有的京站實業公司，將以2.915股換1股方式，成立新設公司「京站投資控股企業公司」，未來京站投控是集團發展觀光百貨事業的投資主體，市場也預期未來將朝上市掛牌邁進。

　營建股自9月的295高點一路下滑，11月初一度來到253點，跌幅超過一成。法人指出，近期大盤連續性反彈，營建股表現則相對落後，不過，由於大盤指數已回補7590點缺口，短線漲幅已滿足，在指數陷入整理同時，資金也開始由此波主流電子，開始轉向非電子股，營建股也因此受益「落後補漲」。

營建類股昨（6）日躍居大怒神，受到內政部營建署淡海新市鎮土地「飆」風再起、年底完工交屋旺季來臨所激勵，壓抑已久的買盤重新歸隊，帶動營建股發威，其中，華固「V Park」首度交屋，帶動11月營收一口氣衝高到33.2億元，刷新史上單月最高紀錄，令人驚豔。

　國揚（2505）、日勝生（2547）等也在完工交屋旺季來臨的題材，早盤價量齊揚；皇翔（2545）11月營收出爐後，累計今年營收也首度登上100億元大關，多檔營建股連袂領銜上演連10紅的紀錄；短中均線醞釀交叉朝中多格局發展，補漲行情可望持續。

　值得注意的是，華固「V Park」3棟廠辦大樓的其中1棟，已交屋給寶豐隆，金額約31億餘元，11月財報開始反應營收，使得單月營收暴衝到33.21億元，月增達21.71倍，年增達46.2倍，刷新史上單月新高紀錄；「V Park」其餘2棟將會在2013年依IFRS一次認列，因此預期華固2013年業績，勝券在握、老神在在。

　國揚表現也可圈可點，在「國揚天母」、「早安清境」依完工百分比法認列的貢獻下，累計前11月營收已達16.12億元，年增18.71％。

　緊接著，「國揚天母」和「早安清境」12月將完工交屋，再加上「雲天綠第」最近「惦惦呷三碗公」、大熱賣達80％銷售率、將一舉跨越完工百分比法認列門檻，高雄「國硯」也逼近75％的銷售率、即將跨越完工百分比法認列門檻，因此預計12月國揚的營收可直接反應，國揚可望迎接完工交屋旺季的利多。

　來勢洶洶的業績暴衝股皇翔，前11月營收也登上100.24億元，躋身百億營收俱樂部，年增達1.14倍，昨天也高唱慶祝行情。

　接下來，由於政策打房仍不致鬆手，央行將在19日召開理監事會議，不致釋出房地產利多政策，因此選股宜以2013年成長趨勢佳、公司營運體質轉佳、法人認同度高及本益比偏低的個股優先佈局。

營建署昨公開標售2筆淡海新市鎮住宅區土地，共吸引15封標單，2筆土地分別由麗寶建設、湯泉國際開發以15.04億元、25.27億元取得；湯泉國際開發成本為每坪46.9萬元，創2004年以來淡海新市鎮標售土地價格新高。
昨標售2筆土地中，以第1標面積6528.53坪、標售底價7.4億元的住一土地競爭最激烈，共吸引13封標單，最後由麗寶建設打敗鄉林建設、嘉泥建設、湯泉國際開發等對手，以15.04億元，溢價103％得標，換算每坪約23萬元。麗寶建設副總經理何昭宏表示，未來可能規劃為別墅，但還待討論。

推案擬每坪30萬
而第2標面積5381.8坪、標售底價10.94億元的住三用地，則有2封投標，由湯泉國際開發以25.27億元得標，溢價率130.9％，換算每坪46.9萬元。據營建署統計，淡海新市鎮自2004年至今共標出126筆，該單價創下淡海新市鎮標售土地新高。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，依容積率推算，未來2筆土地推案每坪可能約30萬元。
營建署新市鎮建設組組長洪啟源說，現階段淡水仍有7.6萬坪土地可標，但都還要等都市計劃變更通過之後才會公開標售。

淡海新市鎮標地 買氣發燙
工商時報

　不動產市場繼標售「連9摃」之後，內政部營建署標售淡海新市鎮土地昨（6）日登場，終於終結流標潮，開出紅盤，麗寶建設機構、湯泉國際開發總共砸下40億元，標走1.1萬餘坪土地；其中，湯泉國際每坪得標單價達46.9萬元，創下歷年最高紀錄。

　儘管金管會大刀闊斧嚴控壽險業購買素地與不動產，但營建署端出淡海新市鎮標售的大菜試水溫，竟終結不動產標售案件「連9摃」的局面，開出紅盤，且價格令人咋舌。

　營建署公開標售淡海新市鎮2筆住宅區土地，第1筆6,528.53坪住1-1土地，總共吸引13封標單競標，包括鄉林（5531）、將捷、新潤（6186）等知名建商皆出手投標。最後由麗寶建設以15.04億元得標，每坪約23萬元。

　第2筆5,381.8坪住3土地，共2組人馬競標。結果被淡海新市鎮耕耘多年的大地主湯泉國際以25.26億元得標，每坪約46.9萬元。

　其中，湯泉國際以每坪46.9萬元的得標價，創下淡海新市鎮土地標售新高紀錄。

　麗寶建設機構副總經理何昭宏表示，麗寶集團正銷售百億大案「微笑莊園」，迄今已銷售達7成多，幾乎都以自住客為主，規劃為20幾坪到60幾坪，滿足各客層的產品，因此客層涵蓋首購、首換兩大族群，定調為合居住宅，鼓勵大家三代同堂。

　何昭宏表示，淡海新市鎮重大交通建設陸續啟動，生活機能逐漸成熟，麗寶集團看好區內發展，迄今集團內麗寶已經買進1.3萬多坪，關係企業名軒開發（1442）擁有約1萬多坪，建義建設開發1千多坪，迄今總計集團持有至少2.5萬坪。

　重大交通建設一一從淡海新市鎮啟動，帶動自住客源認同淡海生活機能，是吸引建商大舉卡位的關鍵。

　永慶資產管理協理黃增福表示，淡海新市鎮在「淡水輕軌捷運系統」成形後，提供移動的便利性，交通機能大幅提升，也提高對台北客的吸引力，能見度大增，建商推案也更加積極，同時交易量持續蟬聯新北市賣座冠軍，就不難看出其後市可期。

　黃增福指出，以湯泉國際來說，就十分看好淡海新市鎮，因此加深搶地決心。目前正在預售的「台北灣-頤和區」，每坪開價約在25萬元；以昨天得標單價換算，未來推案估計約在每坪25至30萬元，即有不錯的獲利空間。

　全球資產管理公司專案經理王維宏表示，營建署在96年前標售淡海新市鎮土地的行情，住3約每坪10至13萬元，99年已上漲至近20萬元；昨天標脫價格約每坪46萬元，可謂翻倍。由於得標建商都在區內推案，應是有意炒熱淡海房市，再推出新案。

　信義代銷研展經理林朝昌指出，淡海新市鎮是大台北房市最熱的重劃區，新案普遍成交行情在每坪20萬元上下，一般的3房加車位產品，總價約千萬元有找，對自住型買方具有吸引力。

不動產市場繼標售「連9摃」之後，內政部營建署標售淡海新市鎮土地昨（6）日登場，終於終結流標潮，開出紅盤，麗寶建設機構、湯泉國際開發總共砸下40億元，標走1.1萬餘坪土地；其中，湯泉國際每坪得標單價達46.9萬元，創下歷年最高紀錄。

　儘管金管會大刀闊斧嚴控壽險業購買素地與不動產，但營建署端出淡海新市鎮標售的大菜試水溫，竟終結不動產標售案件「連9摃」的局面，開出紅盤，且價格令人咋舌。

　營建署公開標售淡海新市鎮2筆住宅區土地，第1筆6,528.53坪住1-1土地，總共吸引13封標單競標，包括鄉林（5531）、將捷、新潤（6186）等知名建商皆出手投標。最後由麗寶建設以15.04億元得標，每坪約23萬元。

　第2筆5,381.8坪住3土地，共2組人馬競標。結果被淡海新市鎮耕耘多年的大地主湯泉國際以25.26億元得標，每坪約46.9萬元。

　其中，湯泉國際以每坪46.9萬元的得標價，創下淡海新市鎮土地標售新高紀錄。

　麗寶建設機構副總經理何昭宏表示，麗寶集團正銷售百億大案「微笑莊園」，迄今已銷售達7成多，幾乎都以自住客為主，規劃為20幾坪到60幾坪，滿足各客層的產品，因此客層涵蓋首購、首換兩大族群，定調為合居住宅，鼓勵大家三代同堂。

　何昭宏表示，淡海新市鎮重大交通建設陸續啟動，生活機能逐漸成熟，麗寶集團看好區內發展，迄今集團內麗寶已經買進1.3萬多坪，關係企業名軒開發（1442）擁有約1萬多坪，建義建設開發1千多坪，迄今總計集團持有至少2.5萬坪。

　重大交通建設一一從淡海新市鎮啟動，帶動自住客源認同淡海生活機能，是吸引建商大舉卡位的關鍵。

　永慶資產管理協理黃增福表示，淡海新市鎮在「淡水輕軌捷運系統」成形後，提供移動的便利性，交通機能大幅提升，也提高對台北客的吸引力，能見度大增，建商推案也更加積極，同時交易量持續蟬聯新北市賣座冠軍，就不難看出其後市可期。

　黃增福指出，以湯泉國際來說，就十分看好淡海新市鎮，因此加深搶地決心。目前正在預售的「台北灣-頤和區」，每坪開價約在25萬元；以昨天得標單價換算，未來推案估計約在每坪25至30萬元，即有不錯的獲利空間。

　全球資產管理公司專案經理王維宏表示，營建署在96年前標售淡海新市鎮土地的行情，住3約每坪10至13萬元，99年已上漲至近20萬元；昨天標脫價格約每坪46萬元，可謂翻倍。由於得標建商都在區內推案，應是有意炒熱淡海房市，再推出新案。

　信義代銷研展經理林朝昌指出，淡海新市鎮是大台北房市最熱的重劃區，新案普遍成交行情在每坪20萬元上下，一般的3房加車位產品，總價約千萬元有找，對自住型買方具有吸引力。

　為活絡廟宇周邊商機，桃園縣政府將具百年歷史的龍潭龍元宮與在地店家結合，打造成「養生食膳商圈」，並以龍元宮周邊兼具宗教、懷舊的氛圍，推出「龍潭神龍傳奇」行銷活動，邀請遊客到龍潭享受懷舊、養生及購物之旅。

　龍潭鄉曾榮獲天下雜誌評選為「最有特色的鄉鎮」、「最有品味的鄉鎮」及「微笑之鄉」，也是台灣十大理想退休地點之一。而龍元宮百年來一直是龍潭客家鄉民的信仰中心，廟埕周邊各式特色店鋪林立，商業活動相當熱絡。

　從龍元宮廟前的百年老街龍元路，延伸到宛如不夜城的東龍路，到另一頭專賣南北雜貨的第二市場，一趟逛下來，就好像尋寶一樣樂趣無窮。桃園縣府工商發展局強調，龍元宮絕對有條件發展成為特色商圈。

　桃園縣長吳志揚也表示，龍元宮商圈發展已久，若能配合特定的主題，其發展將能更為長久，縣府推動龍元宮商圈輔導計畫，以龍元宮供奉「神農大帝」的文化信仰來行銷商圈，整合周邊青草店、中藥行、百年老店及養生美食，藉由這次輔導將商圈定位為台灣最道地的「養生商圈」。

　配合商圈行銷活動，周邊店家更以龍元宮之名推出養生系列餐飲，包括「龍之勇士料理」、「元之狀元料理」及「宮之公主料理」，遊客只要循著商圈遊逛地圖，就可以找到提供各養生食膳的店家。

內政部營建署昨（6）日標售淡海新市鎮兩塊大面積住宅土地，共吸引15封標單，多數是知名建商，最終由麗寶建設、湯泉國際開發分別以溢價1.03倍、1.31倍取得，其中湯泉拿下的土地，每坪標脫單價約46.9萬元，更創下區域標售住宅土地新高單價，帶頭衝破商用不動產一個月內9連摃的僵局。

全球資產專案經理王維宏表示，調查歷年營建署標售淡海新市鎮土地紀錄，2005年以前，住三土地每坪標脫價格10~13萬元，2010年時，每坪標脫價格推升至20萬元，昨日每坪標脫價格最高單價約46.9萬元，創下區域標售住宅土地新高，等於10年時間，土地價格翻了逾4倍之多。

不過，當地業者表示，得標者麗寶建設、湯泉國際，在標售土地附近目前均有推案，出手標地的目的應是有意炒熱當地房市。

信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出，淡海新市鎮今年的房市交易表現相當活絡，超過6成以上都是外區客戶，主要仍是看好重劃區環境與捷運綠山線、藍海線等交通建設帶來的增值潛力。

昨日營建署土地分別是公司田段112地號，近濱海路一段，附近有興建中的家樂福賣場，基地面積約6528.53坪，總底價約7.4億元，拆算每坪底價約11.34萬元，使用分區為第一之一種住宅區，建蔽率50%、容積率120%，最終麗寶建設以每坪23.03萬元得標，標脫總價約15.03億元，溢價1.03倍。

在淡海，麗寶建設銷售中的個案是「微笑庄園」，麗寶副總經理何昭宏指出，甫標得的住一之一土地，未來將規劃3樓、3樓半的雙併或獨棟別墅，建坪80~120坪，粗估將推出100戶，每坪推案單價約35萬元，總價3000~4000萬元。

至於另一塊公司田段184地號，位新民街上，基地面積約5381.80坪，總底價約10.94億元，拆算每坪底價約20.33萬元，最終湯泉國際以每坪46.9萬元標得，標脫總價約25.24億元、溢價1.31倍。據悉，推案規劃應是延續湯泉國際開發在淡海新市鎮推出的「台北灣」系列。

營建署表示，兩塊地均擁有開發時程獎勵，取得產權內一年，若取得建照開發，可享有15%的容積獎勵，2年則有10%，3年則有5%。而且自從標售淡海新市鎮土地以來，總計已經標脫的土地約40.88萬坪，合計為國庫進帳約570億元。

淡水地區由於房價較台北市低，並具有捷運及水岸景觀題材，是許多首購族選擇的地區之一，加上輕軌捷運及重劃區議題加持，買氣持續升溫。今(6)日內政部營建署標售淡海新市鎮2筆土地，價格翻倍，房仲業者認為，建商有意炒熱當地房市，再推出延續作品。

　　淡海新市鎮第一、二開發區2筆住宅區土地今日開標，第一標的得標人為麗寶建設，總價約15億元，每坪23萬元；第二標標脫價格25.2億元，每坪46.9萬元，得標人為湯泉國際。得標的2家建商，在淡海新市鎮內都已有推案。

　　全球資產管理公司專案經理王維宏表示，觀察歷年淡水區的標售記錄，在96年之前，住三土地標脫價格約10萬元至13萬元，99年時已上漲至近20萬元，而本次標出價最高達每坪46萬元，較上次99年標售價格再翻倍上揚。

　　王維宏進一步指出，由於得標建商在附近都有推案，炒熱當地房市意味濃厚，企圖再推出延續建案搶市。

信義房屋代銷研展經理林朝昌也認為，由於淡海地區一手案銷售狀況穩定，吸引開發商持續進場購地，今日標售的兩筆土地，位置靠近舊市區與家樂福，未來推案具有河岸景觀題材。

　　淡水地區今年銷售狀況相當火熱，交易量已連續5個月居新北市之冠，信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋分析，今(101)年初淡海新市鎮新成屋，每坪17萬元並不好賣，但現在屋主若是開出每坪20萬元，一個星期內就能賣出，不難看出近期淡水房市轉趨活絡。

　　林朝昌進一步指出，目前新案交易行情每坪在20萬元上下，一般三房加上車位，總價約在千萬元以內，對於自住型買方十分具吸引力。而外來客則占6成以上，主要還是看好重劃區未來的發展性。

重劃區土地標高價！內政部營建署昨日標售淡海新市鎮第1、2開發區兩筆大面積住宅區土地，吸引多家建商投標，第1標吸引15家建商投標，最後麗寶建設以15億元得標，標脫價格為每坪23萬元。第2標為湯泉國際以25億元得標，標脫價格為每坪46.9萬元，全球資產管理公司專案經理王維宏指出，此次標脫價格較以往翻倍。

營建署新市鎮組長洪啟源表示，昨天標售的2個標案投標踴躍，且得標價格都高出底標1倍之多，標脫價格也較原本預期的好一些。

王維宏表示，以第2標為例，由營建署歷年標售記錄來看，在96年之前，土地標脫價格普遍在10萬元至13萬元，99年時地價已上漲至近20萬元，本次標脫價格約每坪46萬元，價格再度翻倍，由於得標人都是基地周邊的推案建商，應是有意炒熱當地房市，再推出延續的作品。

永慶資產管理協理黃增福說，淡水近期的交易量不錯，是新北市中表現最佳的區域，且新市鎮去化量都還不錯，加上輕軌已確定要動工，未來的便利性更佳，也讓建商對淡水後市更有信心，故投標意願高。

信義代銷研展經理林朝昌表示，淡海新市鎮是目前大台北地區房市最熱的重劃區，目前現況已可看出重劃區未來發展的樣貌，加上今年捷運綠山線的題材帶動，淡海地區今年銷況算是相當火熱，目前新案普遍交易的行情在每坪20萬元上下，一般的三房加車位產品，總價約在千萬元以內，對於自住型的買方價格具有吸引力，一手案銷售狀況穩定，也吸引開發商持續進場購地。

信義房屋淡水北新店店長陳霆瑋指出，以新市鎮的新成屋為例，年初時1坪房價17萬，都不一定賣得掉，現在若是屋主願意以每坪20萬元出售，不到1周時間就可以順利出售，從此不難看出看淡水地區，今年以來房市表現真的相當活絡，而客戶超過6成以上都是外區客戶，主要看好的還是重劃區環境與未來重大建設發展。

秋紅谷廣場近期人潮不斷，儼然成為台中市最熱門的國際觀光公園綠地，每逢假日更是人山人海，房仲業者表示，秋紅谷廣場人潮帶動年底房市熱潮，在「寶輝秋紅谷」銷售破6成的激勵下，剛進場的「聯聚保和大廈」和「精銳音悅廳」也有不少來客。

秋紅谷廣場建築師楊家凱表示，設計前曾赴英國考察不倫海姆宮，帶回素有「能工巧匠」之稱的英國地景大師Capability Brown設計精神，以自然為師的激發潛能，秋紅谷廣場以特殊的下凹地形，創造出8公尺的高度差來創造瞬間轉變心情的情境，帶給人們如「紐約中央公園」般可暫時遠離喧囂與壓力的場域。

房仲業者分析，秋紅谷廣場以市政北七路連接新光三越、大遠百百貨，又以河南路連接老虎城購物中心，形成一個新的購物、休閒中心，而近期的人潮也帶動房市的熱潮，尤其是吸引了許多北部客群的矚目，各接待中心來客數皆成長1至2成。

寶輝建設總經理蘇良智表示，「寶輝秋紅谷」新案邀請國際團隊挑戰設計全台中最高（超過160米）、最大面積、連結41樓高的twin tower頂端私人空中會所，並且巧妙將秋紅谷廣場與個案結合，採用目前國際最先進的建築技術與37.5釐米厚玻璃，來建造「15度鑽石帷幕」，完整將秋紅谷廣場美景盡收眼前。

蘇良智指出，過去台灣沒有條件去建國際型的豪宅，直到最近這幾年台中國際級的公共建築大都會歌劇院、台中塔設計，陸續吸引國際買家的眼光紛紛來台置產，寶輝希望能當這個趨勢的推手。

南投縣明年度的公告土地現值出爐！全縣地王仍由草屯鎮太平路與碧山路口「金瑞成珠寶銀樓」蟬聯地王，每平方公尺十五萬一千零五十元，即每坪四十九萬九千三百三十九元，果然是名副其實的黃金貴地。

地價平均調幅四．八九％

南投縣地價評議委員會四日召開地價評議會，討論明年度的公告土地現值、公告地價等案。明年度增加一百九十個地價區段為五千四百五十六個地價區段，調升者有四千三百七十個區段，調降者則有三十三個區段，與今年相比，平均調幅百分之四點八九。

明年度的地王再度由草屯鎮太平路與碧山路間轉角地的「金瑞成珠寶銀樓」蟬聯，從民國九十八年當上地王，當時每平方公尺為十三萬九千四百零一元，即每坪四十六萬零八百三十元，經逐年調漲，今年調高至每平方公尺十五萬一千零五十元，即每坪四十九萬九千三百三十九元。

竹山田子段 每坪一○二元最低

明年度全縣公告現值最低區段地價，與今年度相同，為竹山鎮田子段第五三○地價區段，即位於田子大溪溝旁原野地，每平方公尺比今年度調高一元，明年度為三十一元，即每坪為一百零二元。該區段地價與地王相比，每坪價差達四十九萬九千二百三十七元。

公告地價最高區段 也在草屯

至於明年度的公告地價部分，最高區段同樣是落在草屯鎮，位於草屯鎮育英街到碧山路的太平兩側十八公尺內的土地，該區段每平方公尺為三萬五千五百元，即每坪十一萬七千三百五十五元。最低區段地價則為竹山鎮田子段第五三○地價區段（位於田子大溪溝旁原野地），其區段地價為每平方公尺十二元，即每坪四十元。
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今年房市北冷中、南熱現象明顯，知名豪宅建商如冠德、大陸、國泰、富邦、忠泰、興富發等，看好中部房市發展，開始鎖定七期新市政中心和國美館特區獵地。

草悟道國美館特區充滿人文氣息，獨特的慢活氛圍、並擁有七萬坪的綠地；美術園道週邊的異國餐廳街，也成為遊客的必遊景點之一。國美館特區其生活機能相較於七期新市政中心也較為完善，享有便利的採買機能，向來是台中在地有錢人最愛的居住地段。

國美館特區目前可建地日漸稀少，具規模的建地難覓，特別是精華地段幾乎即將絕版，品牌強、實力紮實的建商在草悟道推出的作品，莫不精雕細琢規劃精緻建案，往往尚未正式推出就受到不少老客人詢問。

勤美集團近年來積極布局於草悟道區，今年7月份在勤美誠品隔壁，重新改造出「勤美術館」，推出街區美學運動，未來還將繼續打造第三座百貨商場「勤美天地」，勤美可望明年首度在台中推住宅產品，預計興建60-100坪的住宅大樓。

另外進駐草悟道特區的北部建商還有忠泰建設，忠泰建設已於中港路、經國園道角地插旗，而國泰建設也於今年在科博館特區植物園旁的忠太東路，砸下5.84億元買進834.2坪土地，未來預計推出80坪的豪宅，可看出這一波北部建商看好科博、國美館特區的發展。

目前國美館特區在新案接連推出的激勵下，沿草悟道第一排中古屋房價紛創新高，面對市民廣場的「由鉅月光流域」，上半年每坪成交達39.6萬元引起市場側目。

今年第四季國美館特區房市，最受矚目的是由鉅建設在正對國美館前，綠園道旁的地王土地上，推出總銷100億的「由鉅大恆」，該案邀請北部知名建築師陳瑞獻操刀設計，坪數規畫在138坪以上，每坪單價約51-70萬元，另外還有總銷20億元，每坪單價30萬元起的「太子景雲見」個案。

　懸宕多年的「黃金海岸船屋」開發案，依促參法第46條，公告將由市府提供土地與設施，徵求民間自行提出規畫與經營構想；該佔地4.62公頃的ROT案，初步規畫供展售中心，例如臺南物產館、餐飲、停車場等使用，期望藉此帶動南區周邊的濱海觀光事業。

　興建十餘年的黃金海岸船屋，3日起展開為期60日公告，南市府期望借重民間資源、創意及活力，依促參法第46條徵求民間自行提出黃金海岸船屋及周邊環境整體經營規畫構想，以期共同帶動黃金海岸周邊觀光發展。

　該投資案土地約4.62公頃，主要設施「船屋」為地下一層、地上三層建築，總樓地板面積約5,769平方公尺（約174坪），另包含南北兩側停車場、景觀平台（海堤）等設施；該案許可年限、權利金等並未設限，由民間依財務評估自行提出方案，並由審核委員會審定。

　黃金海岸船屋位於臺南市南區，往北依序串連安平港歷史風貌園區、台江國家公園、雲嘉南濱海國家風景區，且其位於鯤喜灣文化園區，觀光、文化、產業資源豐富。

　此外，台86線快速道路預計於明年9月全線通車至台17線，交會於船屋北側停車場入口，將可便捷串連國道1號、3號及高鐵台南站等交通門戶，並藉由台86線串連臺南都會博物館園區（奇美館）、十鼓文化園區等，預期將為黃金海岸船屋帶進大量遊客，極具觀光發展潛力。

東森房屋嘉義分會會長陳文祥表示，嘉義地方政府資源有限，不像其他縣市有利多題材加持，也缺乏重大經濟建設，今年房價僅第四季出現小幅上漲。長期來看，仍須藉由全面性的都市計畫，才能有效帶動房市。

陳文祥分析，若十年前在嘉義置產且持有至今，無論是透天、公寓、大樓或農建地，幾乎難以擺脫套牢窘境。嘉義房市今年一至三季公寓每坪僅4-6萬，電梯華廈大樓每坪僅6-8萬，中古透天別墅總價500~800萬，土地住宅用地每坪8~12萬，土地商業用地每坪15~20萬，唯獨第四季小幅上漲。

陳文祥認為，中央及地方政府不應只著重在發展觀光，畢竟過渡性消費難以持久，公部門必須有長遠規劃，進行全面性的都市計畫，清楚界定住宅區、商業區及工業區，再依各區所需條件嚴格掌控進度、提高效率，避免提出像湖子內重劃案這類難以有效掌控的計畫。

陳文祥建議，依現有的建蔽率、容積率，政府應給予更多的獎勵容積及其他利多條件，包括稅捐滅免、土地提供及低利貸款，外加高鐵等交通設施，並進行硬體規劃吸引外資進駐嘉義等。如此一來，出現A級辦公大樓、縮短城鄉差距的榮景才指日可待。

至於嘉義商業區的房市，陳文祥分析，中山路、文化路等商圈兼具指標性及歷史性，有助吸引人潮消費；而西區友愛路、中興路、八德路及世賢路等地，則有發展優質辦公大樓的潛力。在工業區方面，鄰近的民雄工業區及嘉太工業區規劃得更完善，湖子內重劃地段必須排除障礙，並將八大行業移至該處。

陳文祥指出，住宅區首重寧靜及舒適感，嘉義市大雅路、嘉義公園、嘉義大學學區一帶，有潛力發展出媲美台北陽明山、天母地段的優質住宅，亦可吸引國際性企業前進嘉義。唯有政府、業界、消費者三方共同努力，有才能有效帶動嘉義房市榮景。
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台南市11月房屋移轉達2014棟，創下實價登錄上路以來的新高。房仲表示，台南房市再度站上2000棟，隨著房價登錄漸趨明朗，年底房市將穩定成長。

信義房屋台南區協理洪正龍表示，台積電啟動南科大投資，創造7000個工作機會，消息傳出讓原本悶燒的台南房市更熱絡。觀察下半年的台南房市，受惠南科利多消息與建商年底交屋，仁德區大幅成長168%，11月的建物移轉棟數僅低於永康的359棟和東區的294棟，居第3名。

洪正龍指出，永康仍為南市移轉交易量最大的區域，不過11月移轉略衰退3%，反而東區成長13%，北區也表現回穩成長9%，從移轉數字發現，自住客重回市場，投資客比例甚低；年底房市傳統旺季加上實價登錄干擾因素趨緩，目前店頭來客量增加2到3成，首購與換屋族幾乎各占一半。

洪正龍說，東區房屋釋出較少，商業機能優異，房價獲支撐，目前 2、3字頭的房價已經出現，例如旅美棒球投手王建民所居住的「席悅」，曾傳出買方出價每坪30萬元，但沒有賣方；另外預售案「耘非凡」，也傳出 3字頭，這種個案仍寥寥可數。

洪正龍分析，房價追平東區趨勢的北區，因鄭子寮重劃區腹地平整，無地震帶，加上區內有文賢、小北、和緯等商圈，再加上明星學校如文元、立人國小、文賢、民德國中以及台南二中，綠地多，街廓整齊環境優質，區域內以透天車位別墅最受歡迎。

信義房屋北安店長蔡聰敏說，北區近永康交流道，居連接永康、安南、東區與中西區的樞紐位置，常吸引南科、科工區的工程師或傳產企業主、公教人員在此購屋，10年內中古透天地坪30坪到35坪，總價約800萬元到千萬元，獨門獨院的車位別墅約1500萬元， 5年內新成屋大樓每坪成交價格達15萬元上下。

台灣工銀集團拓展租賃業務有成，2011年6月成立的「台駿國際租賃公司」，今年預計獲利430萬人民幣，由於看好租賃商機，明年將大舉招募188位租賃人力，積極擴充兩岸租賃事業版圖。

日前「2012中國融資租賃年會」在北京舉行，台駿國際租賃獲得「2012中國融資租賃榜」新生力量獎，於年會中接受公開頒獎表揚。台灣工銀集團董事長駱錦明指出，台駿雖是租賃業新秀，但團隊經驗豐富，使台駿成為租賃業的黑馬，由於對兩岸租賃事業的前景充滿信心，台灣工銀集團明年將持續招募租賃人力，積極擴充兩岸租賃事業版圖。

高鐵拉近了周邊城市和北京的距離，這也讓正在形成中的首都經濟圈規劃有了新的內容。

記者採訪獲悉，包括河北省會城市石家莊、保定及北京到石家莊沿線各其他縣市等都在爭取納入首都經濟圈範圍之內；不僅如此，河北還構想出一個環首都綠色經濟圈，包括14個圍繞北京的縣市，其中興隆縣為新加入的縣。

最新消息顯示，首都經濟圈發展規劃已經列入發改委2012年區域規劃審批計畫，按照要求，北京首先起草首都經濟圈發展規劃建議稿，將此稿上報發改委，以此為基礎，發改委組織三省市正式編制檔。

據記者瞭解，對於該規劃發改委已於2011年開始著手啟動相關工作，今年5月國務院批准的發改委2012年區域規劃審批計畫中，首都經濟圈發展規劃居首。

受發改委委託，由北京發改委作為規劃前期工作主體牽頭起草建議稿，在三方達成共識後聯合上報發改委，爭取在2013年1月底前上報國務院。

規劃擴圍

首都經濟圈規劃再次升溫。

河北衡水正力爭加入首都經濟圈發展規劃研究編制課題。11月21日，以發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成為組長的衡水調研組，就規劃編制工作展開調研，主題涉及發展路徑、生態環保、能源建設等。

與衡水一樣，在河北力爭進入首都經濟圈範圍的城市還有很多。

10月15日，張家口市長侯亮在部署首都經濟圈發展規劃編制時提出，將一批重大基礎設施建設、產業支撐、生態保護和社會發展專案納入規劃當中。

這其中就包括了河北省會城市石家莊。“京廣高鐵貫通後，北京到河北在1個小時的時間內，石家莊納入首都經濟圈沒問題了。”肖金成認為，石家莊與北京“同城”的日子即將實現。

不僅如此，河北為此還構想出一個環首都綠色經濟圈，包括14個圍繞北京的縣市，其中興隆縣為新加入的縣。原來河北提出的1小時經濟圈，以及環首都綠色經濟圈，最遠的只是包括保定、涿州等。

一旦北京到石家莊的高鐵開通後，“不只是石家莊、保定，沿線各其他縣市納入首都經濟圈將成為必然。”肖金成認為，京廣高鐵時速達到300公里，整個首都經濟圈擴圍已成為現實。

京廣高鐵使得沿線城市的經濟進入快車道。據記者瞭解，目前京廣高鐵途經28個城市，連接6個省市，並且連接了環渤海經濟圈、中原經濟區、武漢城市圈、長株潭城市圈、珠三角經濟區等區域。

此外，在推動首都經濟圈上，河北省的決策者也當仁不讓。“京津冀區域經濟一體化，把環繞京津的潛能充分釋放出來，河北的發展必將充滿生機，必將充滿活力。”河北省委書記張慶黎如此展望河北環首都戰略的美好願景。

“去年10月，我們就提出了環首都綠色經濟圈。”河北省一位不願署名的官員透露。據其介紹，該經濟圈已於今年1月寫入河北省“十二五”規劃綱要，提出“打造帶動全省經濟社會發展的增長極，借勢北京、服務首都，在這兩個基礎上發展河北”。

本報記者從河北社科院獲悉，上述戰略涉及河北省環繞首都的14個緊挨北京的縣市，這些地方被分為京東、京南和京北三大新區，要進行“4區6基地”建設。所謂“4區6基地”，指建設高層次人才創業、科技成果孵化、新興產業示範、現代物流4類園區，發展養老、健身、休閒度假、觀光農業、綠色有機蔬菜、宜居生活6大基地。

更令河北興奮不已的是，今年3月國家“十二五”規劃綱要提出打造首都經濟圈。北京方面的態度也得到改變——今年1月北京“十二五”規劃綱要中提出，要共同推進區域一體化和首都經濟圈形成。此前，北京的態度一直不溫不火。

“經過半年多的溝通、主動對接，現在都在邀請對方參與彼此的規劃，一些重大的決策也互邀參加。”北京市發改委綜合處一位官員坦言，首都經濟圈這個國家戰略，不是一個城市能實現的，如何實現京冀之間的互利共贏，才是更重要的。

京郊城市大整合

本報記者獲悉，北京和河北準備聯手打造“首都圈”城市群，北京將向河北延伸城鐵1100公里，香河、燕郊等環繞北京的衛星城鎮，已部分實現與北京交通連接和電話號碼對接等多種同城化舉措。

北京市政府研究室副主任史利國曾表示，在北京的“十二五”規劃?，北京市立足建設世界城市，將“首都圈”經濟建設作為一個占比很大的內容。

北京市稱之為“首都圈”，而河北省稱之為“環北京城市群”。史利國曾在一個論壇上表示，北京要建設世界城市，就要將第二產業等向周邊的地區轉移。這也是北京與河北的實質性合作。

除了產業轉移之外，北京所規劃建立的“首都圈”城市帶，也意在建立一個環北京的“首都圈”資源保障帶。據報導，河北張家口的官廳水庫向北京供水，廊坊和保定等地為北京發展提供相應的土地資源支撐等。諸如此類的資源保障規劃，將是“首都圈”內容的重點。

肖金成認為，首都經濟圈規劃提了很久，合作推進一直比較慢，主要原因是地方GDP考核在作怪，“京津冀三地政府，都想得到合作中的利益”。首都圈規劃中有很多關於資源、環境、產業等方面的合作和規劃，而最吸引香河等地的卻是“首都圈”的“三通”：通城鐵、通北京電話號碼和通公交。

據報導，早在首都圈規劃正式提出之前，萬科、五礦、合生等眾多房地產企業已然聞風而動。“五礦、萬科、富力、綠地、榮盛等十餘家房地產企業都已進駐香河、燕郊、廊坊等地。”北京某地產專案主管熊文才告訴《華夏時報》記者，僅五礦一家，圈地不下1000餘畝。

隨著大量開發商的進入，為距離北京最近的河北多個城市的地方財政和經濟發展注入新的活力，比如地價和房價正在一路走高。

“環繞北京的河北十幾個區縣，很快將迎來一輪新圈地運動。”熊文才預測，更大範圍的區域經濟整合，使得眾多河北城市陡然變身“准北京”地區。

當然，眼下存在的困難也不少。記者發現，在環首都綠色經濟圈規劃中劃定的14個縣市中，除了廊坊和保定外，其他的縣市都是相對貧困落後的地方，正是這些地方構成了環首都貧困帶。

河北經貿大學研究員武義青認為，未來首都經濟圈有可能擴展到整個京津冀區域，乃至輻射到晉蒙豫遼等省份。他建議，成立由國務院有關部門組成的首都經濟圈協調委員會，協調各方利益。

華僑城A(000069)12月6日晚間公告，今日，公司與寧波市鄞州區市人民政府在寧波簽署《寧波華僑城文化旅遊綜合專案合作協定》，擬合作開發建設文化旅遊綜合項目，該專案投資總額不低於100億元。

公告稱，若公司通過公開方式競得專案土地使用權，將與鄞州區政府簽訂具體合同，並在鄞州區註冊具有獨立法人資格的項目公司。專案公司承繼《合作協定》中的權利義務，具體負責專案的規劃、設計、建設和運營。

6日龍湖發佈11月銷售公告。公告顯示，11月單月實現合同銷售金額39.2億元（人民幣，下同），環比及同比分別增長2.6%及5.9%。至此，集團累計實現銷售金額人民幣358.6億元，全年銷售目標達成率92%。首11月，集團天街產品系銷售物業簽約超130億元。

11月，“天街系”城市綜合體銷售物業再度發力。杭州灩瀾山城市綜合體當月簽約逾7億。該專案10月末全新推出3期公寓產品，開盤當日464套全部售罄，刷新集團今年單專案開盤記錄。北京長楹天街單月簽約連續兩月超6億元，位居當地商品房銷售市場前列。首11月，成都、重慶、北京、無錫及杭州5地8個天街綜合體累計銷售金額超過130億，約占集團全年銷售總金額1/3,“百億天街”成為集團銷售重要引擎。12月3日，上海龍湖•虹橋天街開工奠基儀式在虹橋商務區舉行，這不僅標誌著龍湖進入上海5年後首度進軍核心商業地帶，更是集團在長三角黃金商業地帶持有商業物業，完善“增持商業”戰略佈局的重要一步。

龍湖表示，將一如既往堅持“高周轉”、持續深化 “產品聚焦”、“加大區域縱深”和“增持商業”的核心戰略。

11月28日，寧波市國土資源局的一則土地出讓公告激起一片漣漪，該公告稱出讓江北區核心地段一塊土地，要求競買人須為世界500強企業（以美國《財富》雜誌公佈的2012年世界500強企業名單為准），並且樓面地價也只有區區的6000元每平方米，被業內質疑是為某企業“量身定制”的。

只有世界500強才能競拍

“這限制其他企業來競標也太明顯了。”一位地產業內人士在看到寧波市國土資源局公開掛牌出讓土地資訊後表示。記者在寧波國土資源部門的網站找到了寧波市國土資源局國有建設用地使用權掛牌出讓公告（甬土資告 [2012]21號），寧波市國土資源局決定以掛牌方式出讓下列三幅地塊的國有建設用地使用權。

據寧波市國土局公告顯示，2012年12月20日—12月28日，江北區將出讓三宗土地，面積總計52271㎡，約合78.4畝。

這三塊土地分別是老外灘延伸段2#地塊、老外灘延伸段5#地塊、桃渡路1#-4#地塊。其中桃渡路1#-4#地塊規定，“競買資格須為世界500強企業（以美國《財富》雜誌公佈的2012年世界500強企業名單為准），並且具備開發超高層（100米以上）建築項目的成功經驗（以竣工登記備案為准）。”

99%房企被拒之門外

“招拍掛制度的出現，原本是要替代容易導致暗箱操作的協議出讓，現在設置這樣的限定條件，很難不讓人懷疑是不是為某家企業‘量身定制’的。”寧波某大型開發商副總向記者表示。他表示，像桃渡路這樣的核心地塊，離三江口這麼近，在如今老三區寸土寸金的地方，如果沒有世界500強這個排他政策，參與的企業會非常多，拍賣應該也會異常激烈。這個500強一條就可以把99%的企業給排除掉了。該業內人士稱，出讓方“量身定制”土地的意圖十分明顯，國內能夠符合要求的開發企業屈指可數。

記者百度了2012年的世界500強企業，中國內地（含香港在內）的上榜公司共有73家。除掉中國石油、石化、5大銀行和一些與房地產無關企業外，真正是以房地產為主業的只有中國建築、中國鐵建、中國中鐵、中糧集團、華潤集團、綠地集團等6家企業，如果再加上最後一個限制條件“具備開發超高層（100米以上）建築項目的成功經驗”，那這6家?搞鐵路、橋樑的幾家企業也將被剔除，真正完全符合這兩個條件的企業，也就兩三家。

設置高門檻是怕一般企業吃不消

帶著這樣的疑問，昨天記者來到了位於東部新城的寧波市國土資源局。在說明來意和看過證件以後，記者被保安堵在門口近一個小時，稱沒有預約過就不能進，局領導非常忙，不能打擾他們的工作。

記者費盡周折才得以進入寧波市國土資源局，在六樓，一位不願意透露姓名的處長由於要趕著去開會也不願意多說。他表示，這個項目定這樣的競拍條件主要是考慮找實力強一點的開發商，因為這個項目有40%只能租不能賣的，沒有一定經濟實力是吃不消的。另外該處長還對6000元的起價表示，這個是商業項目，又不是住宅，當然樓面價低了。

“這兩個限制條件一下就把99%的開發商踢出局了，會不會導致最後只有一兩家開發商低價成交？”記者詢問。

該處長表示，這個不清楚，他還要忙著去開會。

“綠地”很可能中標

根據國土資源部的規定，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。然而，在實際的土地出讓過程中，部分地塊卻對競買者的開發資質、公司註冊資本等設置了一些比較嚴格的限制性條件，這使得個別地塊在出讓之前誰能最終獲得就已經浮出水面。

昨天晚上，記者先後撥打了6位元開發商老總電話，不少人猜綠地中標的可能性最大，“幾乎只有華潤集團、綠地集團這兩家符合這個條件。”不少開發商老總也表示，有些地塊在出讓過程中帶有招商引資性質，也就是所謂的“量身定做”，相應的土地價格也會比較低，這已經是業內公開的秘密。

還有一位開發商老總表示，“公平、公證、公開如何體現？在招拍掛制度上，如何讓出讓過程既公開公正，又能讓土地價值得到充分發揮，這是一個非常值得探討的問題。”

三問寧波市國土資源局

雖然國土部門對此事也給出了相應的答復，但是記者還有幾個疑問：如果沒有競爭對手了，在江北區三江口這個位置，6000元樓面價起價成交的話，這個價格怎麼樣？

一問：“國際慣例”的門檻是否以後會經常用到？

記者瞭解到，美國《財富》雜誌雖然是一本財經類權威雜誌，但僅以進入世界500強來評定一家企業合適做這個項目是否太牽強，畢竟是在中國的土地上造房子，為什麼要以美國一本雜誌評定的企業作為標準？這個標準是否是一個業界公認的標準？以後是否會經常使用這個“國際慣例”？

二問：40%只租不售和500強企業是否有因果關係？

該處長表示因為該項目有40%是只租不售的，所以要500強企業，經濟實力要雄厚。記者查閱了中國商業地產排行榜，大連萬達排第一位，而且幾乎所有的萬達物業都是只租不售的，而萬達這次就被排除在外，所以這個只租不售的理由可能會有點牽強。

三問：老三區內6000元每平方樓面價是高還是低？

記者也就此問題詢問了寧波某大型開發商老總，該老總表示，對於價格是高是低，找個參照物就知道了，他告訴記者，寧波銀億置業有限公司在2010年拿下海曙區的廠堂街地塊，當時樓面地價是8010元每平方米；?威置業有限公司在2010年1月29日拿下海曙橫河街地塊，樓面地價是12135元每平方米。所以6000元每平方米的起價，如果沒有競爭對手的話，那這個價格算是比較低了。

讓陽光驅散疑雲

2002年4月3日，鑒於國有土地使用權協議出讓中“人情地”、“條子地”屢見不鮮，造成國有土地資產大量流失，國土資源部通過並公佈了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》。該規定已于同年7月1日實施，後又於2007年進行修改，並沿用至今。

根據該《規定》，“招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權，應當遵循公開、公平、公正和誠信的原則。”同時，“出讓人在招標拍賣掛牌出讓公告中不得設定影響公平、公正競爭的限制條件。”

令人遺憾的是，“公開、公平、公正”的陽光並未普照在土地“招、拍、掛”的每一個角落。10年來，各種以“招、拍、掛”之名行暗箱操作、量身定制、協議轉讓之實的案例在全國範圍內並不鮮見，並不時見諸報端。

我們認為，土地出讓過程中出現的這種狀況，嚴重傷害了其他市場主體參與市場公平競爭的權利。

從效率上來說，僅單一市場主體參與的協議轉讓與眾多市場主體參與的“招、拍、掛”相比，不易發揮出土地的最大效益，違背市場經濟下資源配置的基本原則。而且，由於沒有其他市場主體的競爭，協議轉讓的地價往往低於市場價，在某種程度上造成了國有資產的流失，損害了全體納稅人的利益。

三江口“黃金寶地”設置超高門檻、低價掛牌一事也被業內人士質疑其涉嫌“量身定制”。

11月30日，綠地集團官方網站（以下簡稱“綠地官網”）發佈資訊稱：“11月28日，綠地集團成功獲取寧波江北大道以西濱江地塊，總用地面積約9萬平方米，主要規劃建設濱江中高端住宅及綜合性景觀商業體。同時，還與寧波市就投資打造市中心超高層城市綜合體專案簽署專案協定。”“綠地官網”稱根據協定，“寧波市中心超高層城市綜合體項目位於核心濱水區，東至人民路、西至大慶南路，地理位置尤為優越，總占地面積3.6萬平方米，地上規劃建築面積約28.25萬平方米，建設內容包括一幢高度240米、兩幢高度120米的超高層地標建築。”

而寧波市國土資源局網站顯示，桃渡路1#-4#地塊“位於江北核心區，東至人民路和瑪瑙路、西至大慶南路”，出讓面積為36752平方米，計容積率總建築面積282510.5平方米，建築限高為100-240米。

雖然寧波市國土資源局對《現代金報》記者“會不會導致最後只有一兩家開發商低價成交？”的追問三緘其口，不願正面回應，但我們通過對比上述資訊，不難看出，“綠地官網”號稱通過“協議”“成功獲取”的地塊，正是“桃渡路1#-4#地塊”，兩者在地理位置、出讓面積、建築面積、限高方面無不合轍。

由於上述情況的客觀存在，房產業界的質疑並非毫無道理。

陽光是疑雲的天敵。我們認為，有關部門還是及早回應業內關切為好。

12月6日消息，由中國中鐵置業集團投資開發的中鐵•西安中心已於12月2日開工奠基。

據悉，該項目地處西安高新區重點打造的現代服務業聚集區之一-中國智匯穀，該區域將建設集辦公研發、商務金融、文化科技、商業娛樂等功能為一體的區域中心。

該項目為5A甲級超高層寫字樓，占地16.5畝，總建築面積13.35萬，計畫總投資約20億元。這也是繼深圳中鐵•諾德、中鐵•青島中心、上海中鐵•中環時代廣場等頂級建築之後，中鐵置業集團在西安打造的230米超高層建築。

另於今年6月18日，中鐵置業以22.87億競得貴陽市5宗土地。該5宗土地分別為金陽2012-03、金陽2012-04、金陽2012-05、金陽2012-06及金陽十二灘山地戶外體育旅遊休閒基地地塊，共占地3604畝，其中體育休閒用地2244畝，總建築面積約為202萬平方米。

金地集團（600383）週四晚間公告稱，11月份，公司實現簽約面積32.5萬平方米，簽約金額39億元，同比分別增加47.3%和23.5%，環比分別增加4.17%和6.27%。

10月份，金地集團實現簽約面積31.2萬平方米，簽約金額36.7億元。

公告顯示，1-11月金地集團累計實現簽約面積254.6萬平方米，較上年同期增加36%；累計簽約金額298.9億元，較上年同期增加16.9%。

金地集團表示，12月至明年1月，公司有新推或加推盤計畫的項目11個。11月30日，公司還獲取了上海松江區一面積為6.5萬平方米的居住用地，公司擁有該專案一半的權益，需支付2.9億元土地成本。

在公告中，金地集團還稱，11月份，公司理財產品的實際發生額為42.4億元，未到期理財產品餘額為28.4億元，收回理財產品14億元並獲得預期收益。

昨日下午3時，昆明市土地和礦業權交易中心，公開掛牌出讓兩宗位於昆明經開區阿拉街道辦事處的城鎮住宅用地。兩宗土地總面積為81059.58平方米，約合121.589畝。

由於僅有一位競買人報名，且報價不低於土地總交易起價，最終這兩宗地被4010號買家，雲南世豪房地產開發有限公司以38471萬元的底價收入囊中。

據悉，該項目為城中村改造用地，交易底價38471萬元，報名的競買人號牌為4101號。據雲南世豪房地產開發有限公司法人代表李女士表示，這兩宗地將會用於建設商品房住宅。其餘資訊並未透露。

資料顯示，編號為J2011-033-1的地塊，面積為71207.67平方米，約合106.81畝，容積率要求>1且≤3.8，建築密度要求≤22%，綠地率要求≥40%；編號為J2011-033-2的地塊，面積為9851.91平方米，約合14.78畝，容積率要求>1且≤3.6，建築密度要求≤38%，綠地率要求≥30%，兩宗土地均要求限高90米，並且要求整體競買。兩宗地總面積為81059.58平方米，約合121.58畝，最終以底價38471萬元成交。記者現場計算，單價約合316.4萬元/畝，按最高容積率3.8計算，每平方米樓面地價為1248.95元。

隨著下半年樓市的持續復蘇，北京等一線城市的新房成交量持續維持高位。而也讓北京年內新建居住類物業的總簽約金額創出近三年來的新高。

中原地產研究部統計資料顯示，截至12月6日，北京新建居住類物業年內簽約市值達到了2117億元，超過了2011年的1512億元和2010年的1971.6億元，同比大增逾4成。預計2012年全年有望超過2300億元，和2009年的歷史高峰基本持平。

而成交均價看，目前北京的新房成交價格維持在20656元/平方米，低於2011年的平均水準。不過，業內人士指出，這主要是由於新房成交結構中，郊區比例明顯增加。

對於銷售總金額的同比大漲，中原地產市場研究部總監張大偉認為信貸政策的作用至關重要。他指出，商業貸款持續以85折的形式存在，同時公積金政策全國性鬆動，使得公積金的貸款利率僅相當於商業貸款的7折以下，全國已經有近40個城市出臺公積金是鬆動政策，對剛需購房的支持力度非常大。

而中指院最新的資料顯示，11月其監測的40個城市成交量環比多半上漲，成交價格則穩中略降，這也顯示出各大城市年末房地產市場仍在復蘇階段。

在供應方面，11月深圳、廣州、蘇州、寧波存量增加，北京、上海、南京、青島、廈門、福州、惠州庫存減少。其中北京11月去庫存化加快，商品住宅可售面積直降38.71萬平方米。青島和廈門庫存降幅超過10萬平方米。

同時，在市場需求方面，11月其監測的40個城市中，半數城市成交量環比上漲，其中海口漲幅最大，達到206.31%。10個重點城市，成交環比除廣州下降3.88%外均上漲，其中成都漲幅最大，環比上漲103.99%。

11月龍頭房企的銷售業績繼續飄紅。最新資料顯示，萬科等多家龍頭房企業績均實現不同程度增長。業內人士認為，按這一趨勢發展，今年房企“千億俱樂部”有望擴容。同時，龍頭房企近期頻頻出手拿地，一二線城市熱門地塊仍是開發商搶奪重點。

12月成交或維持高位

目前，萬科、保利、金地、?大、世茂等多家房企披露了11月的銷售業績。下半年銷量飆升，讓不少房企提前完成了全年經營目標。

萬科11月共實現銷售面積143.6萬平方米，同比增長94.58%，環比增幅達12.8%；公司銷售金額為171.3億元，同比增長106.63%，環比增長25.03%。就此計算，萬科前11月累計實現銷售面積1178.8萬平方米，銷售金額1271.5億元，分別同比增長16.1%和9.88%。公司今年前11個月的銷售額已經超越了去年全年水準。

金地集團也延續業績增長態勢。11月公司實現簽約面積32.5萬平方米，簽約金額39億元，分別同比增長47.3%和23.5%。1-11月公司累計實現簽約面積254.6萬平方米，簽約金額298.9億元，分別同比增長36%和16.9%。

保利地產11月也取得不俗業績。公司11月實現簽約面積72.8萬平方米，同比增長72.92%；實現簽約金額87.03億元，同比增長76.66%。1-11月，保利地產累計實現簽約面積815.3萬平方米，同比增長36.26%；實現簽約金額920.32億元，同比增長36.10%。業內人士預計，保利地產全年銷售金額有望突破千億元大關。

由於銷售好轉，不少房企已經提前完成了全年銷售目標，部分房企甚至已經超額完成年初定下的經營計畫。1-11月，?大地產累計實現合約銷售額846.3億元，已完成全年800億元合約銷售計畫的105.8%。世茂房地產前11月的銷售額達到422.86億元，超出年初計畫近四成。世茂房地產還表示，受惠於項目售價提高，11月平均售價升至年度新高，為每平方米12059元，環比上升4.3%。

此外，中原地產資料顯示，招商地產、中海地產、遠洋地產、華潤置地、綠城集團、越秀地產、融創中國、中駿置業、禹州地產等房企也已完成全年銷售目標。

業內人士認為，在本輪市場回暖過程中，龍頭房企表現更為突出，行業集中度明顯提高。眾多龍頭房企11月已經提前完成全年任務，未來銷售壓力不大。隨著近期新增供應大幅增加，預計12月成交量將維持高位。

一二線城市仍是拿地重點

臨近年底，北京、上海、武漢等一二線城市土地供應量激增，大型開發商“歲末搶地”現象再現。

據偉業我愛我家市場研究院統計，1-11月萬科、保利、龍湖、?大等標杆企業共獲取223宗地塊，土地出讓金達1095億元，與去年全年相比增加18.6%。預計這四家企業全年拿地金額同比增長25%以上。

資料顯示，今年前11月，一線城市共交易土地895宗，用地面積6475萬平方米，土地出讓金共計1661億元，同比下降了41.5%。相比之下，三四線城市共交易土地15062宗，用地面積達到91326萬平方米，同比下降了27.8%。

由於一二線城市成交回暖，各家房企補充一二線土地庫存的積極性提升。以保利地產為例，11月以來公司共斬獲17宗土地，拿地金額總計215.17億元，其中一二線城市共拿下12宗土地，一二線城市拿地金額占總支出的比重超過七成。萬科11月拿下上海市虹橋商務核心區一期03號地塊南塊，支付地價7.4億元，超過其在三四線城市的支出之和。一二線城市的優質地塊仍然是各家開發商爭奪的重點。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，年底地方政府還會大量推地，但當前地塊成交基本依靠大型開發企業支撐，中小開發商受政策因素影響較大，可能多選擇繼續觀望。

臺灣地區老牌房產仲介信義房屋進軍地產開發。

上周，信義置業（香港）有限公司（下稱“信義置業”）競得上海嘉定區馬陸鎮兩幅純宅地，而信義置業實為臺灣老牌房產仲介信義房屋為配合拿地而專門設立的全資子公司。

“針對地產開發而言，我們確實是一名新兵。”信義企業集團開發事業部中國區財務總監鐘崇華在接受《第一財經日報》專訪時表示，“我們在上海做了20年的仲介業務，很清楚消費者需要什麼樣的產品，同時，大陸的樓市及土地市場都已趨於理性，綜合考慮各種因素，我們選擇在此時進軍開發領域。”

嘉定高溢價拿地

此次信義置業拿下嘉定區兩幅地塊顯然早有準備。

今年初，信義房屋就宣佈了進軍大陸房地產開發市場的計畫。當時，信義房屋一位高層對外界表示，信義房屋董事會已通過5000萬美元初期預算，並選擇上海作為未來房地產開發事業的總部。

信義房屋一位內部人士透露，信義企業集團開發事業部於今年年初正式成立，目前公司是以上海商拓投資管理顧問公司的名義對外開展業務。“此次拿地之前，董事會又在原5000萬美元的基礎上追加預算到1億多美元的開發預算，作為臺灣唯一一家上市仲介公司，我們有比較明顯的資金優勢。”

信義房屋2011年年報顯示，公司2011年全年合併營業收入淨額為86.46億新臺幣（約合18.5億元人民幣），增長14.83%。目前，信義房屋為臺灣營業額最大的房產仲介，在上海擁有門店20餘家。

公開資料顯示，信義置業拿下的兩塊地分別為新成路以東、葉城路以南地塊（18-1）及複華路以西、葉城路以南地（塊17-01）。據悉，其擊退的競爭對手包括旭輝、新城、朗詩、保利等在內的11家房企。

兩幅地塊成交總價為7.8億元，樓面價分別為5925元?平方米、6370元?平方米，溢價分別為48.13%和59.24%。其中，17-01地塊59.24%的溢價率也創下了今年嘉定宅地的新高。

“我們認為這個價格還是比較合理的，由於底價較低，因此溢價率顯得比較高，”鐘崇華表示，“保利地產在周邊一個項目的樓板價依然在我們項目之上。”目前，馬陸鎮區域的一手房價格在15000元/平方米以上。

鐘崇華告訴記者，這兩塊地採取的都是書面報價的形式，“我們的報價就比第二名高出5%左右，可見大家的預期都是比較一致的。由於兩塊地在位置上緊鄰，好多房企都希望一起拿下，因為單獨開發的效益肯定沒有一起開發來的高。”

操盤能力待考

逼退十余家房企，一口氣獨攬嘉定馬陸兩塊地，信義房屋進軍大陸開發領域的第一步已經邁出。不過，從經驗老到的房產仲介“變身”開發商“新兵”，信義房屋仍面臨不小挑戰。

鐘崇華坦言，“我們確實是一個全新的團隊，但公司的成員均經驗豐富。我們的負責人是原臺灣一家老牌建設公司的總經理，公司也已經建立了比較穩定的核心團隊。”

“最大的挑戰在於這是我們在大陸市場的第一個開發項目，而且，團隊的成員來自不同的專業領域，有的來自臺灣，有的來自大陸，如何把大家的觀念整合在一起也是我們需要考慮的，”上述信義房屋內部人士稱，“地方政府的一些規定也是我們需要去瞭解去適應的。”

記者瞭解到，在拿下嘉定兩幅地塊後，信義房屋在大陸打造的第一個房產項目已經啟動。目前，嘉定專案的設計與工程排工都已經開始，但由於信義置業是外資公司，必須要成立新的專案公司才能和地方政府簽訂土地出讓合同，這個過程大概還需要3個月的時間。

瑞士信貸亞洲區首席經濟學家陶冬表示，歷時10年的商品市場牛市行情已經結束，大陸基礎設施投資、房地產、廉價出口及政策刺激等四大領域的黃金時期已告終。他說，未來10年，大陸經濟增速將較前10年減緩30％，至7~7.5％左右。

和訊網報導，陶冬5日參加廣州中山大學嶺南學院主辦的「企業家高峰論壇」時指出，過去10年是中國商品的時代，商品市場處於超級牛市，但2012年商品市場由盛轉衰，這意外著商品超級牛市的結束，這可從四方面可得到驗證。

首先，中國基礎設施投資的牛市已經結束，今後雖然仍會建地鐵、橋樑，但許多地方政府已經破產，像過去那樣不計成本的投資，已經成為過去。

陶冬指出，中國地方政府的財政赤字佔GDP高達8.5％，嚴重的程度與希臘一樣，地方政府實際上都沒錢了，從技術上而言已經破產。

第二，房地產黃金時代也成為歷史，未來房價雖然可升可跌，但像過去5年出現「井噴式」增長已不可能。

第三，隨著歐美經濟結構的調整，中國低廉的出口黃金時代已經過去。

第四，政策刺激的黃金時代也宣告結束，即便有一些投資項目，但無論如何再也出不來像2009年那樣的天量刺激方案。

陶冬預估，明（2013）年中國經濟保持8％的增長問題不大，而接下來幾年中國經濟增速將在7％~7.5％之間。他說，與前10年平均10％多的增速相比，中國經濟增速未來將減少約30％，雖然整體看依然不錯，但實際上，中國經濟今後的增長是一個「偽週期」，目前的結構性調整很難實現。

陶冬說，只有等房地產撐不住了，中國真正的結構性改革才會出現。

針對房市部分，陶冬說，中國房地產市場確實存在泡沫化，主要表現為，一線城市房地產價格過高，三線城市庫存量太多。他預計房地產大的調整會出現在2015年至2017年。

陶冬指出，房市大跌還需要3方面因素配合：貨幣的正常化、貿易順差需要改變甚至出現逆差、美國貨幣政策調整。

華爾街日報報導，中國政府最高決策機構國務院上週召開會議，通過《土地管理法修正案（草案）》，草案將提升農民補償水準更接近市價。此舉被認為有助於緩和地方政府徵地引起的社會緊張，地方政府也將放緩投資對房市與基礎建設，並有助於經濟再平衡。

根據中國現行法律，地方政府徵收農地的補償空間具有靈活彈性，賣出越多土地便能增加地方收入，部分收入則用於提供公共服務。據調查，2011年賣地獲益淨值為地方財政增加1610億美元進帳，相當於地方財政收入近一成，使地方政府盡力出售土地，也間接推動中國房地產熱潮，有助於中國10年來房市與基礎建設的快速成長。

但補貼不足與暴力徵地也形成社會動盪來源，美國農村發展研究所（Landesa）調查發現，1/4的農民並未獲得徵收補償，即使得到補償也遠低於土地市價。中國社會科學院農村發展研究所研究員于建嵘在2010年的研究指出，2010年有65%中國農村抗爭皆源自土地糾紛，2011年廣東烏坎村居民亦是群起抗爭地方政府非法徵收土地的事件之一。

此項修正草案被認為是即將卸任的國務院總理溫家寶的要務，草案的詳細狀況還未明確，且待明年3月召開的全國人民代表大會批准。但該草案修改農民土地徵收補償制度，使土地徵收價更接近市值。美國農村發展研究所中國土地法學者李平認為，修正案將強化農民土地所有權，有助於改善現狀。

過往從土地中獲益的房地產業者，以及高度依賴從中投資獲得經濟成長的地方政府將直接受到影響；由於補償成本將由地方政府承擔，土地成本提高，還得開拓其他收入來源以維持經濟成長。研究機構龍洲經訊（GaveKal Dragonomics）分析即指出，地方政府對基礎建設與房地產投資速度也將減緩，可看出中央政府對於經濟再平衡的態度。

日前召開的中共中央政治局會議提出，推進城鎮化的步伐將作為明年經濟工作的十項重大任務之一。瑞銀中國首席經濟學家汪濤表示，中央推進城鎮化的發展，會令內地房地產市場存在泡沫的風險，但預計風險不大。她並預計明年內地整體樓市的成交量會增加5%至10%，樓價亦會上升。

城鎮化將增泡沫風險

　汪濤昨日透過電話會議指出，如果中央對信貸的監管不夠嚴，城鎮化會帶動房地產市場加速發展，令樓市存在泡沫風險，但預計風險不大。她續稱，相信明年中央不會放鬆對房地產市場的調控，包括會繼續在一、二線城市實施限購令，而擴大房產稅試點範圍的機會亦不大。

　 汪濤指出，由於房地產是內地經濟重要的一環，年初開始內地已放鬆市民購買第一套住房的貸款，今年4、5月份開始，房地產市場已開始回暖，相信其開工量會在明年逐步回升，整體樓市成交量會增加5%至10%。

　 汪濤表示，明年中國經濟最大的風險來自歐債危機、美國財政懸崖以及內地的影子銀行問題。她說，若歐債危機惡化、美國財政懸崖問題未能解決，有可能嚴重打擊內地出口，會對內地經濟帶來影響。

影子銀行問題存隱憂

　汪濤續稱，預計明年內地銀行新增貸款在8萬億元（人民幣，下同）至8.5萬億元之間，但需要留意影子銀行問題，以及銀行資產負債表外的金融產品發展。若有關問題控制不好的話，可能會令整體借貸擴張過快，為經濟帶來風險。

　 對於明年中國經濟增長，汪濤表示，預計中央會將明年經濟增長定為7%至7.5%之間，而瑞銀的目標為8%，而今年預計內地經濟增長為7.6%。

　 汪濤並預計，在食品價格上升的帶動下，內地通脹將會由今年的2.7%回升至明年的3.5%。由於通脹回升，她認為明年下半年人行有可能加息。對於人民幣匯率，汪濤預計，明年美元兌人民幣匯率將穩定於6.3左右，波幅料介乎6.2和6.4。

　里昂中國香港策略研究部董事總經理張耀昌昨日亦表示，明年內地經濟增長將較穩定，預計中央所定的目標為7.5%，但市場普遍預期的8.2%則屬於過高。

　張耀昌續稱，雖然中央新領導班子已經上場，但預料在2014年前推出大型政策的機會不大，主要由於2014年開始，內地人口增長才開始放慢，屆時才有機會在現有政策上作出較大轉變。

內房陸續公布11月銷售數據，普遍首11月已完成全年目標逾90%。龍湖地產（960）公布，11月單月實現合同銷售金額39.2億元（人民幣．下同），按月及按年分別增長2.6%及5.9%。首11月，集團累計實現銷售金額358.6億元，已達全年目標92%。集團同期內天街產品系銷售物業簽約超過130億元。

合景泰富（1813）宣布，11月集團預售收入為11.54億元，按年增長43%，涉及建築面積約為9.4萬平米。首11個月實現預售收入112億元，佔全年銷售目標93%。首創置業（2868）亦公布，11月實現簽約銷售面積約10.5萬平米，簽約金額8.7億元。截至2012年11月底，公司累計實現簽約面積約147萬平方米，較去年同期上升36%，簽約金額約110億元，較去年同期上升9%。

中渝置地（1224）公布，首11月累計合約銷售金額按年上升28%，至67.37億元，已售建築面積約87.5萬平米，按年增加約41%，已接近完成全年銷售目標。單是11月，集團錄得合約銷售金額約9.36億元，已售建築面積約12.4萬平米，按年分別大幅上升約204%及187%；而按月則分別上升約15%及26%。

深圳控股（604）宣布，11月合同銷售額為7.61億元，合同銷售面積約為86134平方米，分別按月上升約17.6%及6.7%，按年則顯著增長約101%及137%。截至2012年11月30日，集團的總合同銷售面積達約62萬平米，銷售額57.5億元，較去年同期上升35.7%，完成全年目標約95.8%。

政府放寬免補地價購居屋的白表申請入息上限，居屋樓價續被搶高。大圍海福花園一個高層兩房單位昨天以自由市場價428萬元售出，呎價7496元，打破三天前富嘉花園的紀錄，創新界區居屋呎價新高。

政府放寬5000位白表人士免地價購居屋，早已炒熱居屋市場，最近再放寬入息上限，市場憧憬居屋更具升值能力。利嘉閣地產分行經理吳庭暉表示，大圍海福花園2座高層B室新近錄得成交，屬面積571方呎的兩房單位，獲用家以428萬元承接，較開價只是微減2萬元，呎價7496元；單位於2005年以178萬元購入，易手賬面獲利250萬元，賺幅逾1.4倍。

資料顯示，三天前同區居屋富嘉花園2座高層以呎價7235元易手，該紀錄保持不足一周即被打破。

映灣園首宗BSD成交

吳庭暉指出，雖然本月區內成交繼續淡靜，居屋亦僅錄得兩宗成交，但居屋業主叫價繼續企硬，不願平售單位，例如海福花園2座中層戶就以自由市場價420萬元放售，面積545方呎，每方呎放售價7706元，再挑戰新高。

私人住宅則續有連買家印花稅（BSD）和額外印花稅（SSD）的成交，其中東涌則錄首宗區內BSD成交。美聯物業營業經理周敬富指出，映灣園1座高層D室獲外籍客以605萬元購入，呎價6296元，另須繳約91萬元BSD。

美聯物業助理區域經理謝建業表示，將軍澳中心2期10座中層C室以396.8萬元成交，面積546方呎，呎價7267元；原業主在扣除5%的SSD後，仍獲利近57萬元。

辣招後南區首錄蝕讓

二手豪宅方面，大潭陽明山莊剛錄得蝕讓個案，為政府出招後南區首宗蝕讓成交。市場消息指出，陽明山莊18座高層95室以約4050萬元易手，呎價1.58萬元；據悉，單位今年7月以4500萬元放售，曾加價至4880萬元，期後雖減價至4100萬元，最終再調低50萬元成交，較高峰期減價達17%。原業主以公司名義在1997年以4626萬元購入，單是賬面已損手576萬元。

此外，跑馬地比華利山C座中層1室以約2650萬元易手，面積1751方呎，呎價1.51萬元。

2012年尚餘不足一月，發展商已部署明年推盤，長實（001）大埔鳳園涉及1350伙的項目上月申請售樓紙，據悉，最快明年年初登場；新世界發展（017）及嘉里建設（683）也分別就旗下元朗洪水橋及九龍塘義德道項目申請預售，分別涉及98及41伙。上月共有4個項目獲批預售樓花同意書，包括已發售的一號．西九龍及月底接受申請的房協青衣綠悠雅苑，合計涉及2107伙。

地政總署資料顯示，鳳園項目已命名為「嵐山」，據悉，屬中密度發展，樓高約20至30層，最快明年年初推售，年底入伙。新世界洪水橋項目則提供約8至10座洋房及分層單位，預料最快上半年推售，新世界正申請售樓紙的項目也增至4個，其中元朗龍田村項目定名為溱柏後，同區大道村項目已命名為「溱林」，連同柯士甸站上蓋項目，4盤合計提供2420伙。

上月亦有4項目獲批售樓紙，除日前已推售的一號．西九龍外，日前已公布定價及計劃月底接受申請的綠悠雅軒，共988伙；太古地產（1972）亞皆老街項目亦獲批預售，提供53伙，太古地產日前已聯絡區內代理，明確表示安排項目明年推售；至於提供780伙的新地（016）元朗爾巒，雖然獲批售樓紙，惟相信發展商仍將先推將軍澳天晉II，估計爾巒最快農曆新年後始推出。

長實昨天繼續推售一號．西九龍，日前加推的60伙亦供揀樓，即供平均呎價10531元，市場消息指出，該批單位昨天沽出2伙，其中1座高層A室即供呎價12352元，為項目推售以來新高，項目整天售出4伙。

九龍城匯賢閣昨天亦錄成交，市傳藝人魏駿傑以911萬元購入中層B室，面積880方呎，呎價10352元。

元朗尚悅昨天則沽出5座中層C室，面積603方呎，成交價約400萬元。

將軍澳臨海地以高價批出後一周多，區內再有住宅用地截標。將軍澳第68A1區今午截標，市場人士估計，用地估價19億至21億元。

將軍澳第68A1區位於上月底批出的第68A2區用地西鄰，地盤形狀呈「L」型，略遜已由麗新發展（488）等投得的68A2區。第68A1區佔地約17.19萬方呎，可建地積比率2.5倍，樓面約42.97萬方呎。

麗新發展近日表示，對項目有興趣，惟由於用地的海景較68A2區窄，影響用地價值。有發展商指出，地盤接近該區的出水口，雖然景觀影響不大，但日後發展時地盤設計或要有所調整。測量師普遍預計，用地樓面地價4500至4900元，估值約19.34億至21.2億元。

此外，佐敦官涌街7號住宅用地也在同日截標。項目佔地只約2920方呎，雖然屬於「住宅（甲類）」用途，礙於地盤面積不大，即使可建地積比率達9倍，總樓面只有2.62萬方呎。市場人士預期用地市值約1.6億至2.2億元，其中利嘉閣地產最進取，估計樓面呎價可達8500元。

時近年末，內房企銷售開始埋單計數。樓市回暖，不少發展商已完成或幾近完成全年銷售目標。龍湖(0960)昨公布，首11個月累計實現銷售金額為358.6億元(人民幣，下同)，完成全年目標的92%，當中天街產品系銷售物業簽約超130億元。而11月單月實現合同銷售金額39.2億元，按月及按年分別增長2.6%及5.9%。

中渝置地首11月售樓金增28%

　中渝置地(1224)稱，1月至11月累計合約銷售金額按年上升約28%，至67.37億元，已售建築面積約87.5萬平方米，按年增加41%。已接近完成全年68億元之銷售目標。於11月份，公司錄得合約銷售金額9.36億元，已售建築面積12.4萬平方米，按年分別大幅上升204%及187%；按月則分別上升15%及26%。截至本年11月底止，尚未轉入合約銷售之認購銷售金額約12.71億元。

合景泰富完成全年銷售93%

　合景泰富(1813)今年首11個月實現預售收入112億元，完成全年銷售目標120億元的93%。而11月集團的預售收入11.54億元，按年增長43%。預售建築面積約為9.4萬平方米。綜觀內地布局貢獻，廣州佔25%，蘇州22%，上海21%，成都17%，北京和天津15%。

深控11月份售樓同比增1倍

　而深圳控股(0604)11月份的合同銷售額有7.61億元，按月增長17.6%，按年增長1倍；而合同銷售面積約8.61萬平方米，按月增長6.7%，按年增長1.37倍。今年首11個月公司合同銷售額有57.5億5元%，按年增長35.7%，完成全年銷售目標95.8%，總合同銷售面積62.344萬平方米。

首創置業售樓達全年目標92%

　首創置業(2868)也公布，11月份實現簽約銷售面積約10.5萬平方米，簽約金額約8.7億元。而首11個月累計實現簽約面積約147萬平方米，較去年同期上升36%，簽約金額約110億元，已達全年目標的92%，按年上升9%，累計認購未簽約金額約15億元，正在辦理換簽手續。

工商舖物業投資氣氛熾熱，將大樓面物業分拆出售成為市場新趨勢，既可提高靈活性，加快易手速度，業主又可極速獲利離場，減低投資風險。資深投資者廖偉麟深明此道，購入不足一周的尖沙咀厚福街8號「H8」全幢銀座式商廈，極速摸出樓上18層全部舖位，套現約6.7億元，現只剩下一個地舖，叫價1.8億元。估計全幢物業售罄可套現8.5億元，較7億元購入價，可謂「執到笑」。

　資深投資者廖偉麟早前以7億元向資本策略購入的尖沙咀厚福街8號「H8」全幢銀座式商廈，物業約18層樓面，每層面積約2,188方呎。購入物業後，廖氏將之以全層形式物業拆售。

地舖叫價1.8億

　市場消息指出，項目不足一周已經摸出18層樓面，呎價介乎1.6萬至1.7萬元，套現約6.7億元，現餘下最後一層面積約3,000餘方呎地舖，意向呎價6萬元，涉及金額1.8億元。估計全幢物業售罄可套現8.5億元。

　另外，亦有業主將荃灣海盛路3號中層樓面成功拆售作4個單位，最後一個海景單位剛以呎價約4,780元沽出；粗略計算，業主分拆出售共套現逾3,250萬元，帳面獲利逾900萬元。

海盛路3號中層賺逾900萬

　中原(工商舖)廖小燕表示，單位為中層A1室，建築面積1,983方呎，成交價948萬元，呎價4,780元，單位享海景景致，買家為投資者。據悉，原業主於去年8月以約2,283.2萬元購入該層A室，面積7,500方呎，當時購入呎價3,070元。其後有感分拆出售，細單位入場門檻低可吸引更多買家捧場，流轉性更高，遂決定將近7500呎樓面分拆為4個單位出售。據悉，自拆售單位於今年10月推出市場後，業主屢獲買家積極洽購，並於兩個月內沽出所有單位，合共套現逾3,250萬元；而今番單位呎價則於年半內升值逾5成半。

　此外，市場消息指出，尖東科學館道1號康宏廣場低層樓06至08室，面積約5,532方呎，呎價約1.18萬元，涉資約6,527.76萬元，據悉，買家為長線投資者。

政府推出多項冷卻樓市措施，令市場資金流入工商舖市場，高力國際指出，目前市場對物業投資意慾仍然高漲，預期明年甲級寫字樓、商舖及工業物業繼續受投資者垂青，租金及售價將全面看升，升幅介乎4%至11%（見附表）。

全幢寫字樓買賣累計212億

　高力國際(香港)常務董事郝煒卓表示，今年香港物業投資市場暢旺，1月至11月間，成交價逾3,000萬元的買賣交易上升至超過900宗，按年增加16%，成交總額達1,055.18億元，按年升8%。其中屬於商舖的買賣成交共554宗，總值超過478億元，佔投資買賣交易總額約45%，與去年一樣成為物業投資市場的大戶。緊隨其後是全幢寫字樓買賣，24宗共值212億元，佔20%，取代去年守在次席的分層寫字樓買賣。

　高力國際亞洲物業投資服務行政董事胡孝直估計，寫字樓、商舖及工廈受投資者垂青，投資基金則追捧東九龍的寫字樓物業，而發展商繼續減持非核心項目，能為投資者提供入市機會。

　甲級寫字樓方面，高力國際預測，未來12個月甲級寫字樓平均租金將上升5%。政府推出加強版額外印花稅及開徵買家印花稅後，投資者轉向寫字樓市場，估計甲級寫字樓平均售價上升9%，進一步推低回報率，投資者以私募基金、海外買家及房地產基金為主。

　1月至10月本港物業市場以商舖表現最為突出，一線街舖平均租金上升11%，整體商舖售價升幅更達28%。雖然環球經濟不景氣及內地經濟放緩，內地遊客的高消費購物潮已見減退。他們對中價貨品的購買意慾仍在，高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，只要沒有嚴重的負面因素出現，預料明年商舖平均租金和售價將分別上升7%及11%。

工廈受惠物流業及活化

　工業物業的租金和售價在今年亦錄得升幅，1月至10月間，平均租金和售價分別上升4%及17%。盧永輝表示，預料明年工業物業市場充滿利好因素，例如中小企外判物流業工序、工廈活化步伐加快等，高力國際預測全年平均租金和售價將分別上升4%及6%。

政府針對住宅物業市場，推出多項樓控措施，包括收緊按揭及徵收額外印花稅項等，加重買賣成本，有效降低買家投資該類物業的意慾，因此住宅物業的成交量持續調整。但鑑於市場資金充裕，為尋覓投資機會，部分買家遂將資金轉移至非住宅物業市場，除車位不乏捧場客之外，優質工商舖物業亦備受追捧，帶動非住宅物業成交量屢創新高。

「雙辣招」衝擊輕微

　自從10月政府推出「雙辣招」後，資金更進一步流入非住宅物業市場。根據經絡按揭數字顯示，11月申請工商舖按揭的宗數，佔整體按揭申請比例升至11.6%，首度突破雙位數，同時創出有紀錄以來新高，與近年每月僅百分之三至四的水平比較，大相逕庭。究竟原因，「雙辣招」對工商舖市場的衝擊較住宅市場輕微，加上本港經濟前景樂觀，營商環境理想，促使駐港的海外公司總部數目及辦事處數目不斷增加，刺激工商舖需求，亦大大增加其投資吸引力。

　工商舖的買賣流程與住宅物業大致相若，然而申請按揭方面則相對較複雜。舉例本地買家申請住宅物業按揭，貸款人只須填妥按揭申請表，連同證明文件提交予銀行便可，一般證明文件不外乎香港身份證、臨時買賣合約、最近三個月收入證明紀錄，以及最新稅單或報稅表，手續簡單，甚至可以預先批核。但申請工商舖按揭，除提交上述文件，須額外向銀行遞交物業之平面圖、位置圖及外觀相片。因為工商舖屬投資性質居多，質素參差程度亦較大，因此按揭審批保守，並非所有銀行均接受預先批核，個別銀行甚至不接受工商舖按揭申請。

　另外，按揭計劃方面，普遍銀行可提供P按、H按及定息等多元化計劃予住宅物業貸款人選擇，相反工商舖按揭計劃一般以P按為主，僅少數銀行提供H按，普遍按息亦較自住用途之住宅物業為高，個別的H按計劃甚至不設按息封頂上限。換言之，一旦按息回升，每月供款超出預算的機會甚高，因此買家入市前須評估個人還款能力。

政府出招後，樓市交投呆滯，但昨日拍賣行卻有物業拍賣被搶高2倍，可謂淡市奇葩。物業為深水?北河街唐樓一個閣樓，短短5分鐘內被「閃電」喊價22口，最終300萬元成交。物業之所以吸引，皆因其重建價值高，僅閣樓部分已佔大廈業權的八分一，故雖然無契、內籠又曾遭火劫，仍然成為投資者目標。

「閃電」喊價22口

　忠誠拍賣行昨日推出的深水?北河街20號閣樓，為法院令物業，拍賣前已多達50人登記有意競投。物業開價100萬元，其後每口價10萬元，拍賣會剛開始已出現一輪搶價戰，4個至5個人同時舉手承價，不足1分鐘內，單位已火速搶高至200萬元，之後節奏才稍稍放慢，於290萬元時降至每口價5萬元，5分鐘後，單位極速以300萬元成交，按實用面積654方呎計算，平均呎價4,587元。

　這個閣樓的魅力，更吸引一眾資深投資者到場觀戰，包括陳應佳、伍冠流、鬍鬚余，場面相當熱鬧。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，物業並無樓契，兼且曾發展疑似事故，內籠被火燒焦，需要重新裝修，故當初開價較低，只約100萬元，但因其樓齡超過50年，具重建價值，故吸引一眾準買家競投。

燒焦單位貴在1/8業權

　翻查資料，北河街20號為1幢7層高的唐樓，建於1957年，樓齡已經55年。土地註冊處顯示，該唐樓的總業權為8份，其中閣樓部分亦佔八分一，即相當於12.5%，只要再持有一份，即超過八成的強拍門檻，等同於「落釘」，發展商要「拔釘」就要付出高昂收購費用，故投資回報可以極高，令物業成為投資者的搶奪目標。消息指，新買家為一名投資者。但亦有業內人士指，新買家亦有可能為正在收購該唐樓的財團。

港府加快預售文件的批出情況，11月再批出4個項目預售，涉及2,107伙，但4個項目中撇除青衣置安心的項目，其餘3個私宅項目只得長實荔枝角一號．西九龍(286伙)推出發售，佔批出數量的13.57%。反映政府雖然希望加快預售增加市場短期供應，但發展商是否配合，適時推出項目卻非港府能控制，加快預售的成效令人質疑。

　地政總署連續多月低調地公布預售樓花同意書的批出情況，昨晚再度於深夜公布，11月批出4個樓盤預售，但撇除青衣置安心項目「綠悠雅苑」（988伙），就只得1,119伙私人住宅批預售，當中只得長實荔枝角一號．西九龍本月發售，單位供應286伙，其餘太古地產何文田亞皆老街146號(53伙)、新地元朗下高埔村爾巒(780伙)都未見推出市場。

上月1119伙私宅批預售

　港府首次表明加快預售樓花同意書的批出情況，源自新政府登場後推出的「梁十招」，然而「襄王有心，神女無夢」，發展商並未因此加快賣樓，上月批出的3個私宅預售，只得1個正在發售。業內人士指，政府10月底推出「雙辣招」，減慢發展商推盤步伐，即使政府加快批出預售，發展商亦無理由「逆市賣樓」，所謂加快批預售增加短期供應變得毫無意義。

待批住宅維持萬伙水平

　另外，由於上月新增5個住宅項目申請預售，涉及單位多達1,907伙，令待批預售的住宅項目多達21個，單位數量達10,248伙，得以維持約萬伙水平。

　新申請項目以長實大埔鳳園項目規模最大，並剛命名為「嵐山」，提供1,350伙，預期明年12月31日落成。系內荃灣國瑞路項目，位於國瑞路106至114號及油麻磡路61至69號，提供402伙，亦入紙申請預售，料2013年10月31日落成。

　其餘新申請項目包括新世界旗下元朗洪水橋地盤，提供98伙，預計2014年12月31日落成；嘉里旗下九龍塘義德道1及3號，提供41伙，料2015年3月31日落成；信置長沙灣長富街3號，提供16伙，料2014年6月30日落成。

發展商增推優惠，吸引買家入市，市場消息指出，藝人魏駿傑昨日斥資911萬元購入九龍城侯王道21號匯賢閣9樓B室，單位面積880方呎，為3房戶，呎價10,352元。

　由捷偉發展的匯賢閣前日突擊開售，即供付款除可獲扣減樓價3%外，發展商亦加入3.75%現金回贈，扣除優惠後呎價介乎9,170至10,330元。消息指，過去2日此盤售出5伙。

一號．西九龍再售2伙

　長實於荔枝角一號．西九龍昨日再售出2伙，皆為1,100方呎3房戶，買家為香港人。

政府推出的多項冷卻樓市措施，業界預料將會對明年樓價構成壓力。高力國際估計，明年豪宅樓價及租金將下跌10%及5%，而中小型住宅樓價，由於受未來供應量上升影響，將均下調15%，而因買家觀望，轉買為租，租金升幅將達5%以內。

用家農曆新年後入市

　高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，香港住宅市場由今年1月至10月豪宅平均售價升幅約4%，政府的冷卻樓市措施令住宅市場再受壓，預料到今年年底，樓價會回落至2011年底的水平，買家印花稅及政府的調控樓市措施，令住宅市場以用家為主，今年第四季至明年首季市場會出現短期整固，預料農曆新年後用家會再度入市，銀行亦會放寬借貸審批。他預測，明年豪宅平均租金下跌5%，售價跌幅約10%。

　利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，政府10月底推出買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）加強版「雙辣招」壓市，不但打壓內地及公司客的購買力，同時亦減少本地實力買家對豪宅的投資意慾，導致逾千萬元住宅買賣登記量即時調頭急降，四連升的希望幻滅。

　綜合土地註冊處最新資料顯示，11月全港僅錄808宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映10月豪宅市場實際買賣狀況），按月下跌24%，連升三個月後首度回落。鑑於逾億元以上的大額成交顯著萎縮，拖累同期物業買賣總額同告減少24%至176.57億元。