第3波實價揭露今上午8時開放查詢，開放10月成交登錄資料約3萬件，並首度公布預售屋64件，另有買賣案件2.85萬件、租賃案件約2100件，累積至目前為止，全台約有7.6萬件實價登錄資訊供查詢。
本次還首度公布預售屋資料，分別在新北市53件、北市2件、新竹9件，查詢上也將暫時取消以「圖檔顯示」地址，將資訊改回最初文字檔模式以便民眾查詢。地政司司長蕭輔導說，過去每月16日公布實價登錄資訊，因12月16日為周日，所以提前至14日。今起民眾也可至地政司同步申請最新實價登錄資料。

房地產業者表示，影響2013房市最大變數在政府政策，在政府不希望房價上漲的情況下，明年房市應和今年相去不遠，命理老師也認為，2013年不是買房置產的好時機。

　易卦理財專家陶文表示，2013年房價是居高不下，房價下跌不易，整體房市是維持觀望、惜售的氣氛，就卦象來看，就是屬於「強者恆強」，因此，未來還是由財團來主導房地產的走向，而高雄會有一波炒作行情，但應不會維持太久。

　對於近期買氣熱的北市外圍或者桃園地區，陶文反而認為這些地區房價反而較有機會走高，因為若負擔不起北市高房價的民眾就會以往北市外圍或者桃園找房，房價較有上升的機會。

　除非民眾買房是為自住，否則若想投資置產除非有8?10年長期持有的打算，否則建議可以轉換投資標的，因為房地產已不是投資的好標的。

　陶文建議，可以買股票、基金或甚至盤整已久的A股，即使黃金在2013年無法有太像樣的走勢，預期2014年還有機會再漲一波。

　命理老師李昭穎說，明年整體房市並不是那麼理想，就地區來看，還是會強者恆強，至於豪宅市場就沒有那麼好，即使房地產景氣不是那麼樂觀，然而在賣方惜售下，房價也掉不下來，因此，2013年並不是買房置產很好的時機。他指出，有時天災，例如地震等，也會影響房市的買氣。

10月不動產交易實價登錄資料明天公布，內政部地政司長蕭輔導表示，查詢系統將新增屋齡和均價計算的功能，方便民眾使用。

蕭輔導下午在內政部例行記者會表示，最新不動產實價登錄資料每月16日上午8時開放查詢，因本月16日適逢週日，將提早在明天開放10月不動產交易登錄資料。

蕭輔導指出，內政部參考相關建議，查詢系統將新增「屋齡」和「均價計算」功能，可算出民眾設定的同區域同條件不動產交易案件均價。

地政司統計，10月不動產買賣、租賃及預售屋案件共計有3萬700多件，包括買賣案件2萬8500多件，租賃2100多件，以及實價登錄上線以來首度突破掛零的預售屋登錄共64件，累計8、9、10月可供查詢的件數已達7萬6000多件。

根據地政司資料，成交案件揭露率，已由8、9月的7成、7成4，提升至10月分的7成5。登錄系統12月起提供常見備註欄態樣供申報人勾選後，揭露率可望進一步提升。

不動產交易實價登錄查詢系統上線以來，查詢人次已逼近470萬人次。

蕭輔導說，為提供查詢便利性，區段化門牌及成交價改以文字和數字顯示，內政部將持續觀察監控流量，若出現流量異常影響查詢，將在網站公告恢復「圖檔顯示」。

蕭輔導也說，申請批次資料時間也將大幅縮短，民眾可在明天新一波資料上線後，申請重製或複製批次電子檔。1011213
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內政部「不動產交易實價登錄查詢網」啟用後廣受關注，查詢人次已逼近四七○萬，今天上午八點新增十月份登錄的三萬多件交易及租賃資料，包括六十四筆預售屋。這是是實價網十月中旬啟用以來，首度有預售屋交易資料可供民眾查詢。

不動產實價網今天起並提供均價計算功能，民眾只要設定好自己所選的區域及條件，就可查出多筆交易案件平均每坪價格。另外，查詢使用時限從每次八分鐘大幅提高為卅分鐘，降低民眾查詢的時間壓力；交易案件也新增「屋齡」資訊。

有網友質疑實價網的查詢界面「不夠友善」，內政部也從善如流，順應民意調整。內政部地政司長蕭輔導表示，為提供查詢便利性，區段化門牌及成交價改以文字和數字顯示，但若出現流量異常影響查詢，會在網站公告恢復圖檔顯示，「但希望不要走到這一步。」

十二月起，不動產實價網也大幅縮短申請批次資料的時間差，原本須隔一個月才能申請的批次資料，今天新一波資料上線後，民眾即可同步申請重製或複製批次電子檔。

地政司統計，十月新增不動產買賣、租賃及預售屋案件共三萬七百多件，包括買賣案件二萬八千五百多件、租賃二千一百多件，以及實價登錄上線以來首度突破掛零的預售屋登錄六十四件（台北市二件、新北市五十三件、新竹市九件）。累計八、九、十月可供查詢件數已達七萬六千多件。

根據地政司資料，成交案件揭露率由八、九月的七成、七成四，提升至十月份七成五。

業界早已盛傳，為避免實價揭露衝擊預售市場，不少建商與代銷業者紛紛擬訂不同戰略因應。例如「防守型」，建商拉長與代銷簽約的委託銷售時間。代銷人士透露，巿場傳出有建商委託代銷銷售時間長達六、七年，甚至沒期限，直至完銷為止。如此不但符合新上路的會計制度特性，且也可延後登錄時間，減緩衝擊。

也有「主動出擊型」，即以人頭高價購買，過一段時間再以其他理由退戶或轉售，這時「實價揭露」反有利支撐或墊高房價。

地政司官員坦承，建商委託代銷銷售合約拉長屬私人約定，政府恐無法可管。

內政部「不動產實價交易查詢網」明天上午八點起將公布今年十月份的不動產成交買賣案件資訊，新增三萬○七百多筆房屋交易資訊。這次還將首度公布八到十月份的預售屋成交案，共六十四件，兩件在台北市，新北市有五十三件、新竹市九件。（戎華儀報導）


「不動產實價交易查詢網」按照慣例在每個月十六號新增上上個月的不動產成交案件資訊，本月十六號遇到立假日，因此將提前在十四號上午八點起公布，到時揭露的交易案件量自八月到十月累計將達到七萬六千多件。


內政部地政司司長蕭輔導：『總共的案件量有三萬○七百多件，買賣的部分有兩萬八千五百餘件，租賃的部分有兩千一百件。這次比過去不一樣的，我們增加了預售屋，預售的部分有六十四件。』


上個月原本有七件預售屋成交案要公布，但因為資料登計有誤，將和這次新增的案件一併公布，包括台北市兩件、新北市五十三件、新竹市九件。


這次網站還新增顯示屋齡和計算某個區域相同條件的房屋平均價格的功能，方便民眾使用。


另外，實價登錄措施上路以來，有三十四件被裁罰，大多是因為逾期申報，每件都開罰三萬元。

第三波不動產實價登錄資訊明天(14日)將開放查詢，內政部地政司司長蕭輔導今天(13日)表示，目前累積可查詢交易筆數已超過7萬6千件，透過定期公布最新資料，將可讓資訊透明化，民眾較易掌握議價空間，減少不動產價格哄抬。

內政部地政司司長蕭輔導13日表示，14日上午8時將公布10月份的不動產交易資料約30,700多筆，包括買賣案件2萬8千多件、租賃案件2千多件，以及首度公布的預售屋64件；加上日前已公布的8月及9月份交易筆數，可供查詢的成交資料已累積至7萬6千多件，網站訪客數也已超過470萬人。

蕭輔導表示，透過定期發布實價登錄資訊，可讓民眾從事不動產買賣時，比較容易掌握議價空間，減少不動產價格哄抬。他說：『(原音)事實上，實價登錄最主要一個重點是在做不動產交易資訊的透明化，那至於房地產有沒有價漲或價跌，那其實這個應該說是市場的機制，市場的機制應該決定這個價，不過因為我們有實價登錄，所以交易資訊透明化，對於我們的消費者來講，他比較有一個議價空間。』

蕭輔導指出，10月份不動產交易案件揭露率約7成5，14日開放第三波查詢後，將增加「屋齡」及「單價」查詢功能。另外，為了方便民眾複製資料，之前遭外界詬病的圖檔顯示，將改以文字方式呈現。

此外，為了提供民眾更便捷的服務，內政部將每次實價登錄查詢筆數由28筆增加為100筆，也放寬每次的查詢時間為30分鐘，閒置時間則提升到15分鐘。

由於我國土地、房屋等不動產，採取的是公示原則，不過，卻發生一起土地登記簿上的記載和真實情況不一樣的特殊狀況，最後糾紛交由法院定奪。原來有家建商買下台北市文山區一批土地，但地主在辦理移轉登記前出國，並在國外過世，好巧不巧，這塊土地又被國防部列為軍事管制區，建商因為無法使用土地，又無法獲得補償，憤而提告，法院採信建商已經完成交易的說法，判決國防部要支付一千萬元的補償金。

我國民法中，不動產的權利變動，是採取登記公示原則，以土地登記簿上所記載為主，不過，這起案件相當特別，因為有諸多巧合，又有登載和實際情況不一樣的情形，讓建商自覺權益受損。

原來這家建商十三年前買下文山區一批土地，也準備和地主辦理所有權移轉登記，不料，地主先出國，又在國外過世，因此，沒有完成變更，國防部又挑這個在地下開挖坑道，將這批土地列為軍事管制區，造成建商無法使用土地，申請補償金，又因為不是土地登記簿上所有人，被國防部打回票，建商因此提告求償。

法院審理期間，雖然國防部主張，應該以土地登記簿上的記載為主，不過，建商出示交易契約等資料，證明雙方完成交易，只差沒有辦理登記。法院最後採信建商的說法，認定國防部確實妨害建設公司使用土地，必須支付補償金一千多萬元。

冠德(2520)在多筆個案完工入帳下，11月營收4.37億元，創近7個月來最佳成績，後續在「誠臻邸」交屋及「美麗台北」因完工比例法認列下，法人預估，冠德12月營收有機會達到8億元，整體第4季營收高達15億元，較第3季大幅成長，且預估冠德第4季的毛利率將維持30％上下，單季EPS有機會賺近1元。周四冠德股價大漲0.8元，以21.15元作收，成交量放大至12,107張。就技術面來看，短期均線皆呈現多頭排列，9KD也攀升至75高檔區，股價在19元附近打底近1個月後，再度展開攻勢，22元附近為短壓區，若站穩股價有機會向上挑戰今年31.35元最高點。

　遠百（2903）台中、板橋兩家大遠百新店業績挹注，加上周年慶成績達陣，遠百總經理徐雪芳表示，今年遠百營收上可望超過400億元，較去年大幅成長5成以上，其中，板橋大遠百還創下第一年即獲利的紀錄。

　營運優於預期，徐雪芳表示，今年遠百的年終獎金至少有3個月，明年預算與成長幅度則比照國內經濟成率約在3％。

　徐雪芳指出，去年底開的台中與板橋大遠百量體大，以目前周年慶業績預期，兩店挹注逾150億元、全年將逾400億元，其中，板橋大遠百全年業績估65億元，較目標60億超出預期，徐雪芳強調，第一年即可小幅獲利，創下遠百體空前紀錄，士氣大受激勵。

　營運表現佳，遠百昨日持續漲勢，股價再來到30.2元。

　遠百前11月營收達366億元，其中周年慶貢獻進帳96億元，達到預期第二目標，徐雪芳指出，由於台中與板橋大遠百量體，且趕上目前購物中心趨勢，相對亦衝擊到其他遠百旗下門市，包括過去都是獲利店的新竹店、遠百中山店等均受到衝擊，而有下修情況，但總體來說，全年營收上可逾400億元，較去年營收大幅成長逾5成。

　遠東集團關係聯席會周三才結束，徐雪芳強調，明年預算與目標皆確定，對於明年景氣，預期年底耶誕跨年買氣可延續至農曆年後，直至第2季傳統淡季，整體業績成長力道才會緩和下來，明年目標跟經濟成長率預估一樣有3％成長水準，但最重要還是必須透過更多的行銷活動來刺激買氣。

　徐雪芳昨日出席板橋大遠百義大利嘉年華活動，除了集合來自義大利廠商促銷，帶動廚具居家用品銷售旺季，加上月底還將進行一周年慶，買氣會延續至明年農曆年。

　明年遠百除了仍有新店業績挹注外，整體營收上看410億元目標，其中台中與板橋大遠百目 標為170億元，以今年出乎預期的90億、65億前提下，加上新竹、桃園等進行改裝皆將挹注新業績，全年目標成長至少3％以上。

　此外，板橋大遠百二期的商辦大樓已完成最後上樑，明年第3季完工後，預計遠百總部將於Q4搬遷至板橋大遠百，屆時還有三層近6千坪商場可提供招商，挹注業績往70?75億元邁進；至於信義A13開發案，徐雪芳強調，日前才提過新案，即使明年籌備，最快也要等到3?4年才會有新賣場挹注，短期內還是強化單點獲利與大陸拓點準備。

不受打房衝擊 頭前溪推案量增

不畏景氣影響，桃竹建商積極推案，供給量大的新竹即便近期銷售差，但主打水岸的頭前溪推案量增，如「竹北之星」、「景泰然」2期等，每坪開價皆逾30萬；桃園明年第1季推案量約300億，以高鐵青埔特區最熱，將有「明日苑」等案公開。

志嘉建設業務部經理王秉逸表示，新竹整體房市受實價登錄影響，第4季買氣冷卻，尤以預售屋影響更劇，「買方多不希望買到高價」，故去化速度變慢。

「買方轉趨觀望」
不過，新竹縣建築開發公會理事長鄭秀勳對明年房市仍有信心，他指出，近年推案多的竹北頭前溪水岸住宅，景觀戶別每坪開價已達35~40萬元，較非水岸住宅每坪開價18~25萬元高出許多，近期料還將有一波水岸宅新案推出。
總銷25億元「竹北之星」每坪開價40萬元，鄭秀勳透露，該案詢問度高，規劃4間店面已有20~30買方在詢問。「景泰然」2期預計明年初公開，每坪開價逾30萬元，此外尚有「大觀自若」、仁發建設「家興段案」及鴻柏建設案將公開。
「景泰然」專案副理魏辰翰透露，目前頭前溪建案每坪開價逾30萬元，因政府打房關係，買方觀望態度明顯，看屋人與成交量都下降，去年每15組看屋人有1組成交，今年則是20人看屋才成交1戶。
王秉逸透露，近2年因台北房價高到難以下手，新竹建商希望能藉此撈到台北投資客，所以推案量較往年增加2~3成，新案供給量過高，頭前溪水岸住宅多屬自住型買方，且因科學園區買方較理性，建商想喊出區域新高，買方未必買帳，「目前該區開價約35~40萬元，但成交能超過30萬元的有限。」

桃園青埔特區夯
至於桃園房市，桃園縣建築開發公會理事長鍾吉昌說，因話題多、交通建設成熟，交通便捷的推案最近都有台北客，有在台北打廣告的推案銷售率皆突破7成，估計明年桃園第1季推案量約300億元，以高鐵青埔特區、八德市及中正藝文特區最多。
如新潤建設明年1月將公開「明日苑」1、2期，每坪開價約30萬元。但海悅廣告總經理王俊傑說，買方有的有地緣關係，台北買方還沒真正來桃園購屋。

政府持續打房但尚未打到房價，據業者統計台北市12月新推案房價，以每坪79萬元再創新高，也較第1季漲10.7%。整體來看，大安區與信義區平均每坪126.3萬元仍為房價最高，而今年以來漲幅最多則為松山區，較第1季漲25.96%。

5字頭剩文山區
據《住展》雜誌統計今年北市12個行政區新推案房價，大安區與信義區以平均每坪126.3萬元居冠，其次為有松山機場直航議題的松山區，每坪118.4萬元。與第1季相比，松山區成長25.96%居冠，大同區16.45%居次。
而1月仍屬「5字頭」的萬華區、北投區，12月也分別漲至63、61.9萬元，台北市僅剩文山區仍位5字頭，目前每坪56.3萬元。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，政府各項打防措施，對房市的衝擊面有正面也有負面，但台北市土地供給量愈來愈少仍為房價不斷上揚主因。
玄奘大學財富管理學系副教授花敬群說，房價現仍在下修盤整，雖然確實有不少高單價新推案，但因目前尚未有預售屋實價揭露，價格並不透明，因此開價、成交價是否真實仍有疑慮，建議民眾未來參考實價登錄價格。

　新北市公布102年度公告土地現值、公告地價將雙雙調漲，調漲幅度分別為11.24％、10.72％。其中，林口、三重及蘆洲地價分別較去年同期上漲15.34％、14.49％及15.11％。

　新北市政府地政局指出，捷運機場線、新莊線、蘆洲支線陸續進行及通車，加上臺北港特定區、林口產業專用區、新莊知識產業園區等重大開發案持續推動及完成，對不動產市場仍具有一定支撐。

　信義房屋指出，公告地價調升影響較小，一般自用住宅明年的地價稅，可能增加不到100元，但公告土地現值調升，影響到的將是土增稅。

　此外，由於公告土地現值的增加幅度並不小，連續3年增加的幅度都在2位數，等於公告土地現值的漲幅都集中在最近3年，未來民眾出售房屋勢必土增稅會明顯增加，信義房屋建議，近期有意售屋的民眾，可趕在明年1月1日調升前，加速完成交易，可省下一些土增稅。

　台灣《住展雜誌》昨發布台北市與12個行政區今年的房價漲跌幅調查，台北市12月的預售屋與新成屋房價創下每坪79萬元（新台幣，下同）歷史新高，較今年1月的平均房價上漲10.8%，且12個行政區房價皆上揚，其中以松山區的漲幅最大，達25.9%。

　台北市預售屋與新成屋的平均房價屢創新高，並直逼每坪80萬元的「8字頭」大關，漲幅前3名的區域，分別是松山區的25.9%、大同區的16.4%與中正區的14.5%，12個行政區中，松山、中正、信義與大安區的平均房價都已站穩每坪100萬元。而大同區房價之所以在今年迅速竄起，台北車站雙子星大樓開發案的效應，應是最大的原因。

　北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大，大安區均價為每坪129.4萬元，信義區則直追在後，為126.3萬元。而有直航利多持續發酵，及松山機場大改造計畫的松山區，房價更是一飛沖天，每坪房價已達118.4萬元，1年房價漲了25.9%，在2012年表現格外搶眼。

　《住展雜誌》研發長倪子仁表示，台灣2012年房市堪稱多事之秋，奢侈稅、實價登錄、都更案大翻修，以及限制保險業投資房市，對房市的衝擊面有正面也有負面，但從房價仍出現10.8個百分點的漲幅來看，也突顯了台北市土地供需失衡的情況。

　倪子仁說，台北市在「文林苑」案所引發的都更標準與限制更趨嚴峻下，建商透過都更取得土地已是難上加難，加上政府仍持續對大中小型國有地的禁賣政策，讓台北市土地供給愈來愈稀有，這就是台北市房價底部愈墊愈高的主因之一。

為活絡地方經濟發展，由新北市政府主辦的「2012年新北市購物節」將於下周一（12月17日）熱鬧展開，集結百貨、量販超市、旅館飯店、美食商家、觀光工廠等業者，聯合推出多項促銷優惠，活動為期一個多月，參與店家高達2,000多家，希望全面引爆消費熱潮。

　這是新北市政府第2年舉辦購物節活動，目的希望有效推廣新北市商圈，強化民眾對商圈的認同與好感，並提升整體商機。

　新北市政府指出，購物節期間民眾只要到新北市購物節合作店家消費，除了可享購物折扣，還有機會獲得百萬汽車、按摩椅、關島6天4夜遊等獎項。活動時間至明（2013）年1月20日止。

　此外，新北市觀光工廠搭配購物節活動，順勢推出「發票換門票，免費遊工廠」聯合促銷，凡購物節期間持新北市境內消費滿500元之發票並完成預約，即可免費暢遊10家觀光工廠。

預售房價漲幅止不住？奢侈稅自2011年6月實施以來，預售市場買氣表現，似乎與房價變化「脫勾」！住展雜誌昨日公布，台北市預售屋平均房價在12月漲至每坪79萬元，創下歷史新高，較1月的71.3萬元，上漲10.8％。其中以松山區漲最大，漲幅高達25.9％，其次是大同區16.4％及中正區14.5％。

　首善之區的大安區，雖再度奪下全國最高價，每坪房價達126.3萬元，不過，與第三季的129.2萬元相較，則小幅下修2.9萬元、2.2個百分點。

　海悅總經理曾俊盛指出，房價會持續上漲，主要是台北市土地取得不易，買進成本較高，房價也就跟著水漲船高。

　「實價登錄資訊公布後，北市房價其實已有鬆動！」政大教授張金鶚說，依國泰指數顯示，北市大安區等高價區第三季房價已較第二季下滑，全市房價持平，主要是中低價區域房價上揚所致。

　信義房屋研究，代表成屋市場的雙北市去年前11月與今年前11月買賣移轉發現，台北市年減24％、新北市減少20％，不過，台北市低價區域包括萬華、北投、大同區等表現仍佳，今年表現都在北市整體均值之上，新北市的外圍重劃區則受到交屋移轉支撐，包括三峽、淡水等區域，都比去年同期呈現正成長。

　「低總價買氣佳，預售市場也一樣！」永慶房產集團總經理廖本勝說，今年2000萬以下的預售屋買氣都不錯，預期明年大台北第二圈，單價在3字頭（30萬元）左右，或3字頭以下區域，像是淡水、汐止、林口、下新莊、鶯歌、五股等區將是交易熱區。台中、高雄也可望持續增值，不過，中南部風險也較高，像高雄如果投資買盤消失，其漲勢也將受到影響。

台北市擁有敦化南北路、仁愛路、以及中山北路等3條林蔭大道，中山北路為其中房價相對便宜區域，但在松山機場陸續新增國外航線，區域發展將獲得更多帶動，未來大同公司可能將資產活化，地貌風情可望更上一層樓。

近年由於原美國大使館的「台北光點」，成為可看電影、喝咖啡的藝術場所，連帶周邊巷道跟著聚集不少服飾、咖啡店等特色小店，台北市政府也因配合花博舉辦，加強中山北路道路美化及老屋拉皮補助，另外，中山北路已有多間星級飯店與國際精品店進駐，今年夏天又有日本連鎖飯店前5大品牌「大倉久和飯店」開幕搶市，區域發展話題更盛。

台北市中山區中山北路為稀有40米林蔭大道，但在台北市3條林蔭大道中房價最為便宜，近年由於花博、老舊歷史建物改造，街道景觀大幅改觀，陸續有建商看好林蔭景觀，推出百坪豪宅，甚至出現總價逾2億元產品，銷售表現不俗，成為新一代豪宅聚落。

但隨著趨勢的轉變，回歸中坪數換屋的剛性需求成為市場主流，中山北路也從10年前的小坪數產品，到近年「香榭富裔」、「紀汎希」「亞昕首藏」、「遠雄富都」、「中山1號院」以及「中山富御」的百坪豪宅，在今年轉向中坪數產品，其中，由欣偉傑建設開發、香港國際級豪宅團隊P&T規畫設計的「中山隱」，就是標致中山北路回歸換屋主流的轉捩點。

尤其「中山隱」的銷售速度更是後發先制，去化速度領先今年許多較早推案的大坪數豪宅，由此即可明確看出，受到房價高漲的影響，與抗通膨置產觀念的催化，讓「中山隱」這類務實的中坪數換屋產品逆勢創造出銷售佳績。

大坪數的房子要蓋在最好地段才叫作豪宅，豪宅會增值，大房子卻不易增值。位於台北圓山龍脈特區的「圓山1號院」，鄰近台北藝術中心，串連故宮、北美館以及圓山百年文化織線，這個具有文化厚度與深度的地段，是台北市北區最好的「文創地段」。

規劃80至98坪的「圓山1號院」就是最好地段的大房子，是具有增值力的豪宅。基地位於劍潭捷運站旁，由普利茲克建築獎得主庫哈斯所設計的「台北藝術中心」，預計於104年完工，並與鄰近的科學館、天文館、圓山、故宮連結成一跳文化軸線，帶動士林地區藝術文化與觀光發展。

由上市公司興富發建設推出的「圓山1號院」，位於原士林金雞廣場舊址，集市區精華地段、交通、景觀於一身，並聘請建築大師規劃，將與台北藝術中心相呼應，成為當區住宅首席地標。

德鑫建設機構日前假新竹市慈濟路與龍山東路口，舉辦位於新竹市光武段1075地號新建大樓動土典禮。

此為德鑫建設機構繼MOMA、「A+7」之後，在新竹地區推出的另一棟大樓建案，銷售總價約20億，這棟大樓取名「MOMA2」。座落在新竹科學園區大門口的「MOMA2」，顯然是針對竹科新貴換屋族推出，同時，吸引光埔重劃區即將形成的全球人壽商圈投資客。

「MOMA2」計劃開挖五層地下停車場、地上28樓，總戶數約400戶，坪數從45坪的三房、58坪四房、65坪四房、到75坪四房，單價30至35萬，店面10間，每坪80到100萬，預定年後動工，3年半完成。

「松漢大智企業總部」位於「新湖三路」核心，由人文藝術建築「松漢建設」以二十年名宅建築經驗，打造「松漢大智」成為企業總部的王國，近接敦北商圈、民生社區，鄰內湖五期高級住宅區，未來增值空間大有可為。基地方正完整，以頂級A辦規劃，創造最高品味質感，入駐企業與有榮焉。

松漢建設不惜耗鉅資引進台、日、英、瑞士、德、美六國精品建材，深度刻化企業總部頂級內涵，規劃最用心完善，每個細節皆以達到建築之安全、健康、節能、便利與舒適為目標。內科最稀有頂級國商辦旗艦，全新壯闊完工，整棟1,577坪，整層245坪。基地位置：台北市內湖區新湖三路行愛路（第一銀行旁）

新北市一○二年度的公告土地現值及公告地價已評議完成，公告現值比今年平均上漲約十一．二四％，公告地價比九十九年平均上漲約十．七二％；全市的「地王」，位於板橋區新府路與縣民大道口的板信商銀雙子星大樓，全市最低價是烏來區桶后附近的保安保護區。

地政局表示，新的公告土地現值及公告地價將於明年一月一日公告，全市整體地價比去年上漲，以林口、三重及蘆洲的漲幅較大，都在十五％上下。

公告現值每坪184萬餘元

新北市明年的「地王」是板信商銀雙子星總部大樓，已經第四度蟬聯，明年公告現值是每平方公尺五十五萬九千元，每坪高達一百八十四萬餘元，比今年上漲八．七五％；最低價是烏來區桶后附近的保安保護區，公告現值每平方公尺一百七十元，每坪約五百六十二元，比今年上漲六．二五％。

地政局並表示，十月的不動產實價登錄交易資訊，今起可上網查詢，新北市約有五千六百筆，民眾可到內政部地政司不動產交易實價查詢服務網查詢，做為交易參考。

地政局說，原本是縣轄市的十個行政區，平均房價約在每坪二十萬元到四十四萬元之間，最高價位於新板特區，每坪約八十五萬四千元；新莊頭前重劃區均價約每坪三十七萬、北大特區約每坪二十二萬元、淡海新市鎮約每坪十六萬元。

今年以來，雖沒有再加重打房的力道，但央行及金管會對金融機構土建融放貸的『緊箍咒』，則是絲毫沒有放鬆。加上8月起實價登錄的上路，及金管會對壽險業者投資房地產祭出『金7條』的限制，凡此種種都顯示，現階段打房的措施與態度並沒有改變的事實。

奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的變化為出現『價揚量縮』的市況。今年8月再實施實價登錄新制，再再挑戰房市的底線與抗壓力道，國內景氣更在『保1』的低標準經濟成長下，陷入央行指出的，全球景氣對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟2012年已面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的『三低一高』實質危機。

於是，對地產業者而言，國內景氣實質面是否好轉，自是房市好壞與否的一大變數與隱憂。多重力空夾擊下的首善之都台北市，房價今年到底產生了什麼變化，是漲還是跌?成為全民關切的重心。

住展雜誌發佈今年1月及12月，台北市全年的房價漲跌，及12個行政區房價的漲跌幅排行榜。從台北市12個行政區的房價變化報告中得知，台北市12個行政區1月的房價與12月相比較，平均漲幅為10.8%，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中松山區的漲幅最大，士林區的漲幅最小。

台北市預售屋與新成屋平均房價，在今年第3季達74萬元，創下歷史新高價，如今12月的房價再來到每坪79萬元，再度刷新第3季的高價，並直逼80萬1坪大關卡。首善之區大安區，再度奪回全國房價的頭籌，每坪房價達126.3萬元，惟與第3季大安區的房價129.2萬元相比，則小幅下修了2.9萬元、2.2%。

台北市漲幅的前3名，分別是松山區的25.9%、大同區的16.4%及中正區的14.5%，3區有2區屬台北市市中心的第一環，突顯出市中心區房價高的抗跌性，其中松山區、中正區、信義區與大安區的平均房價都已站穩100萬元。而大同區房價之所以急竄起，雙子星大樓案的效應，應是最大的原因。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大，大安區均價為每坪129.4萬元，信義區則直追在後，為126.3萬元。有直航利多持續發效，及松山機場大改造計劃的松山區，房價更是一飛沖天，每坪房價已達118.4萬元，1年房價漲了25.9%，在2012年表現份外搶眼。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從2012年台北市房價仍出現10.8%的漲幅來看，奢侈稅、實價登錄、都更案大翻修及限制保險業投資房市，對房市的衝擊面有正面也有負面。台北市在「文林苑」案所引發的都更標準與限制更趨嚴峻下，透過都更取得土地已被建商視為『不可能的任務』，在供需再度嚴重失衡下，加上政府仍持續對大中小型國有地，通通不能賣的政策，台北市土地的供給面自是愈來愈稀有，這就是台北市房價底部會愈墊愈高的主因之一。

倪子仁說，台北市土地買不到，透過都更取得更是難上加難。於是近期，包括國泰金融集團、遠雄企業團、冠德建設、太子建設等上市建商，紛紛南下桃園地區買地或標地，甚至連一向都只在台北市購地推案的華固建設，近日也無奈的首度插旗桃園青埔，買下近千坪土地，可見台北市的土地已快到『斷炊』了。

多事之秋的2012年房市，在多重利空的衝擊下，台北市房價仍能再創下歷史新高，充分顯示，台北市土地的供需失衡，造成台北居大不易的市況，不但顯現在台北市，更慢慢往新北市，甚至桃園地區及中南部漫延。

景氣差，再好的店面，都有可能租不出去，像台北巿店面單價最高的忠孝東路，一個月租金開價約291萬，但現在卻找不到有能力租的業者，只能短租給像是賣寢具的特賣場，除了忠孝東路之外，包括南京東路附近的店面，這半年好多店面，也變成短租賣場。

台北巿的忠孝東路下午時分人來車往，代表它是台北巿的黃金地段之一。不過在這個地方，還是有店面租不出去。外頭寫著超大「出租」的兩字，這一間忠孝東路四段的空店面，離最近的百貨公司才一個馬路。明明是金店面，但從年中到現在，淪為像這樣臨時的寢具拍賣場。前一家撤櫃的業者白紙寫的「最後一天特賣」告示，到現在都還沒拆掉。

房仲業者邱太煊說：「業者他不希望打長約，他只願意給三年的一個合約。所以短租的話，人家就不太想願意進來。」開出嚴苛的條件讓不少人怯步，但更諷刺的是，這間當時被買下時，1坪開價557萬元，一度改寫東區店面紀錄。開價長租一個月約290萬元的租金沒人要，只好祭出短期出租墊時間，而且降到只要70萬元。南京松江捷運站附近，月租較低60坪約20萬元。但這棟大樓一樓連著的兩家店面賣名牌包、鞋、衣服。外頭牆面寫著通通有，但再往近一點看，兩家全不是正式店面，全都搬來可以即時撤的櫃子，也是舉辦特賣會。據了解這麼租下來，也半年左右。

另一處店面什麼特賣會都舉辦過的，外頭還寫著運動用品特賣的店面，樓上就是電影院，離公館不到10分鐘路程。台大又在斜對面，在外人看起來是地段很好，使用坪150坪一個月開價40萬元。連續好幾年來，快似乎快變成了特賣專屬場。房仲邱太煊說：「雖然租金的收入不高，但最起碼還有一定的一個租金收入。」景氣吹寒風，想開店的人轉為保守，房東們與其讓店面荒廢，不如退而求其次。少收一點，也算是多少賺一點。
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受奢侈稅等打房政策影響，房仲統計雙北市前11月房屋買賣移轉年減均逾2成。分析各行政區，北市萬華、北投、大同區及新北市三峽、淡水區交易量均比去年好。

依台北市和新北市的地政局統計，台北市前11月房屋買賣移轉量3萬5267棟，年減24%；新北市6萬2810棟，年減20%；交易量明顯縮減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雙北市仍有些區域表現相對穩定，台北市以低價區域表現最佳，包括萬華、北投、大同區，今年表現都在北市整體均值之上；新北市的外圍重劃區則受到交屋移轉支撐，包括三峽、淡水等區均比去年同期正成長。

曾敬德表示，台北市移轉狀況最穩定的萬華區，今年前11月的移轉量2760棟，年微幅增2%。信義房屋萬華店店長黃順凱指出，萬華地區雖有捷運萬大線題材，不過觀察今年以來市場上主要的購屋客層，大多是自住客，尤其是結婚首購的客戶，數量相當穩定。

萬華區中以相對低總價的產品賣相最好，包括總價新台幣7、800萬元的國宅兩房、1300萬元到1400萬元的三房，與西門町商圈周邊的低總價6、700萬元的挑高套房等，反而新成屋因房價相對較高與奢侈稅影響，交易狀況表現普通，今年在萬華地區市況是「新不如舊」。

台北市另外表現較好的區域為房價相對平價的北投區與大同區，也是自住客熱門的平價購屋區段，受奢侈稅等政策影響程度相對較小。

至於新北市的區域同樣是平價區當道，曾敬德指出，包括三峽3074棟、淡水7444棟、新莊5579棟等，移轉量都明顯超越新北市整體表現。三峽、淡水區今年以來都有不少新成屋完工交屋，淡水區首次登記就有3000棟，三峽區也有1500棟，加上本身中古屋市場交易狀況穩定，反映在移轉據數上，就成了外圍重劃區當道的市況。

　大台中房市11月買賣移轉棟數出爐，買氣不僅較10月份回溫，移轉棟數達4,063棟、月增6％，這也是自8月實價登錄開放查詢以來，歷時3個月後、單月移轉棟數重返4,000棟大關，年成長達23％，顯示負面效應已逐漸消退。

　信義房屋台中區協理周俊榮表示，先前因實價登錄，民眾觀望氣氛濃厚，不過從最新移轉棟數資料顯示，民眾在房價逐漸明朗化後，購屋信心已逐漸穩定，整體來看，大台中11月份買賣移轉以西屯區（596棟）、北屯區（540棟）及南屯區（517棟）分別占前3名。

　周俊榮指出，年底換屋族群通常會考量地段與房價，尤其實價登錄可公開查詢後，房價逐漸透明，在理性比價及地段無可取代下，西屯、北屯與南屯區成為換屋族較青睞區域。

　其中，西屯區因有7期、12期兩大重劃區，又有新市政中心、台中市議會、大都會歌劇院及秋紅谷生態公園，加上百貨商場、商辦大樓林立，周邊還有逢甲、東海等商圈，吸引國際級觀光飯店進駐，堪稱台中最精華地段，近年買賣移轉棟數始終居冠。此外，緊鄰西屯區與烏日高鐵特區的南屯區，近期也在建商爭相推案下，頗受首購族與換屋族群青睞。

台中市明年度土地公告現值拍板定案，調幅達四．九七％，「地王」由新光三越百貨第七度蟬聯，而新光三越所在的惠國段，公告現值由今年的每坪一○○．一六萬元調升到一三八．八四萬元，已連續二年調幅超過三成。

全市二十九區，出現同步上漲，其中西屯區調漲十．一六％、奪下漲幅第一，其次是大里區九．○七％，第三名南屯區九．○四％，另烏日區六．○一％，北屯區五．一九％，太平區五．○二％。

調幅最低是豐原區，僅○．九三％，神岡區、后里區、大雅區，調幅都只有一％。

市府在去年縣市合併的第一年，進行一○一年的土地公告現值調整，已大幅度調漲過土地公告現值，調幅達十五．七％，而地價評議委員會審議明年土公告現值，仍然漲了四．九七％，原市區的西屯、南屯、北屯，及原縣區的大里、太平、烏日漲幅相當驚人。

地政局解讀是縫合現象

地政局長曾國鈞解讀，這是縣市合併後的「縫合」現象，縣市合併前，原縣區在調漲土地公告現值上，幅度不如原市區，因為有「縣、市」的城鄉差距，而在合併後，同一市不可能在土地公告現值上有太大的差距，因此出現較大的調幅。

另外一種「縫合」，曾國鈞解釋說，縣市合併前，可能原縣區的「核心區」在豐原，所以現在豐原區可以調漲的空間就有限，但大里、太平、烏日區，過去在縣的時代算是新興發展區，但合併後形成中市「副都心」，出現「核心區」的漲幅，也有其脈絡可循。

中部建商宏廈建設在台中市寶成單元一重劃區推出「宏廈．雨果」新案，選定位於台中新富聚落，展現重劃的水岸風情，致力開創成為黃金單元的璀璨新星，成為塑造明日增值的最佳保證。

概觀台中市最炙手可熱新興重劃區－寶成單元一重劃區，其地理環境緊鄰十二期經貿重劃園區、西屯逢甲商業圈以及七期新市政中心。對外聯結中山高、中彰快速道兩大暢流動線貫穿整個重劃區。而從東到西則聯結台中市中心的中港路、青海路、福科路、西屯路。儼然代言全大台中的購物、美食商圈的市心領導地位。大西屯商圈及新光商圈更是地段升值的燙金保證。得天獨厚的黃金單元重劃區，正意謂著明日飆漲行情的支撐基本盤，早日進駐也就是增值的保證。

在這高貴地段，結合由在地深耕建商「宏廈建設」精工品質，打造氣韻非凡的「宏廈．雨果」電梯豪墅。全案監製由專業團隊精心打造，目標為實現大台中第一的品味宅邸。

建案外觀呈現簡約現代禪風，兼備內蘊自然質璞的設計品味。大面寬規劃展現無與倫比的大家風範氣度。而建築師更採行高規格空間氣氛營造手法，讓室內外的動靜之間整體化，使得居家生活便利性提升。大露台淡定和麗花園的規劃，也同步襯托出悠閒氛圍。

台中的房產交易價穩量平，尤其是台中市門戶大道的台中港路，市政府將台中港路更名為「台灣大道」，可見台中港路成為各大建案指標，也就是台中港路上的豪宅行情看俏。

鄉林不動產研究室發現，最近看屋人潮大增，不乏是台北專程南下覓屋者，自住與置產型買家大量湧入，他們主要是看中鄉林是上市公司品牌，鎖定抗跌性高西屯區，位居交通要道「台中港路」的鄉林皇居，緊臨新光三越與逢甲商圈，也是台中房價最穩增長區段。

鄉林皇居副總經理方偉民說，分析近來的皇居客層，多數是華僑、來自台北或鄰近的豐原或彰化中小企業主，他們喜歡在交通便利的台中港路購屋，而沒有選擇七期重劃區，一方面認為台中港路是台中市的主要門戶道路，重量級企業總部，都設置在台中港路上，具有高度社會階層地位的表徵，另一方面則是為保值、升值。

方偉民認為，其實七期重劃區已經有過度開發的情況，原本是被設定為高檔頂的住宅區，但是現在卻變成百貨、旅館、賣場、政府機關統統擠在七期，還經常舉辦大型活動，把人車吸引擠到七期，演變成一場惡夢。 　他還透露，有好幾位新買「鄉林皇居」的客人，他們原本住在七期，他們想要「逃離」七期，因為很怕只要七期辦大型活動，整個街道就塞爆，不論回家或出門，對他們都造成極大的困擾。

這些看好「鄉林皇居」的新屋主，主要是皇居在進入台中CBD都會核心市區要道「台中港路」上，隔著台中港路，對面是萬坪的「秋紅谷生態公園」、緊鄰「台中大都會歌劇院」，要去高鐵台中站或清泉崗機場，交通很方便，種種生活條件優渥，決定換屋，入住皇居。

鄉林不動產室訪查，多數來台工作的外籍高階主管，長期旅居國外，住慣了酒店式大樓，來台後選擇住在鄉林建設在五期重劃區的建案，主要有夏都、君悅、麗池、總裁行館、觀雲等，其中以「夏都」多達200戶的比例最高。

實價登錄打開各建商間的銷售成績，市政路上的「聯聚方庭大廈」榮登七期豪宅王，聯聚豪宅瞬間成為購屋客的搶手貨，上周末剛登場的「聯聚保和大廈」，潛銷兩天下訂直逼三成，還有一些北部客不克南下電話要求保留者。

隨著柏地廣場、日月千禧酒店的陸續完成，未來還有交六與喜來登廣場的興建，在加上今年初龍寶、冠德合作興建的「謙臻邸」開出每坪62~72萬的區域新高，新成屋「聯聚方庭大廈」以每坪58萬成交，成為實價登錄後的新豪宅王，讓市政路逐漸成為七期新的豪宅生活大道。

聯聚建築一向給人低調奢華的室內設計與豐富的社區文化氣息，這次同樣位於60米市政路上的「聯聚保和大廈」，刻意退縮25米來興建一座香樟花園，呼應市政路另一端「聯聚方庭大廈」前的香檳式噴泉。

上周末以「無以尚之」在媒體刊登廣告的「聯聚保和大廈」，由於戶數少、住戶單純，在短短兩天潛銷下訂戶數就直逼三成，進場當天甚至有客戶一早就來接待中心，希望能搏個第一的好采頭，有些不客前來的台北客，還特地來電拜託能先保留樓層。

剛進場的「聯聚保和大廈」樓高39層，每坪單價50~69萬元，規畫130~260坪，總銷金額60億；此次保和個案命名取自易經，意思為萬物和諧，欣欣向榮之意，符合聯聚建築一向強調的安全、舒適、傳承三大價值基因。

「聯聚保和大廈」此次SRC規格採用與台北101大樓同等級的鋼構，客廳採用10米面寬的落地窗，讓住戶視野更寬闊，公共空間一向是聯聚豐富住戶藝文生活的場所，這次公設比照信義大廈等級的戶外泳池、戶戶樓層挑高3.6米、與樓高10米的一樓大廳、二樓的劇院與健身房、三樓的中、西式宴會廳與39樓的Sky Lounge，讓住戶享有舒適的生活環境。

聯聚建設總經理王于娟表示，這一波的台商回台置產，大多是20多年前到大陸打拚，近年隨著大環境的改變，勞動成本年年提高等因素下，紛紛回台投資、置產，尤其是不動產成為現階段最好的標的。這些台商置產大多是基於保值、回饋自己，還有為第二代著想；另外約有25％是不滿台北房價過高的北客。

大台中房市漸回溫，11月買賣移轉棟數來到4063棟，較前期成長6%，這是自八月份實價登錄以來，歷時三個月後又再度重回四千棟，比起去年同期更大幅成長23%，顯示奢侈稅影響已經逐漸退去。

信義房屋台中區協理周俊榮表示，先前因實價登錄民眾觀望氣氛濃厚，不過從最新移轉棟數資料來看，民眾在房價逐漸明朗化後，購屋信心已逐漸穩定，整體來看大台中各區比起前期都有成長，其中以西屯、北屯以及南屯分別占前三名。

周俊榮指出，年底購屋族群當中，換屋族通常會在地段以及房價方面做理性考量，尤其實價登錄後，房價日漸透明，在理性比價，以及地段不可取代性，西屯、北屯與南屯區就會成為換屋族比較青睞的區域。西屯區內有7期與12期兩個重劃區，又有多項公共建設，買賣移轉始終居高不下。緊鄰西屯與烏日高鐵特區的南屯區，近期也頗為熱絡，除了是新市政中心與高鐵站必經之地，區內有八期重劃區加上還有單元二、三、四等自辦市地重劃等優勢外，豐樂、文心森林大型公園和好市多連鎖大賣場，公園綠地多也成了重視生活品質的換屋首選，雖然區內多高總價透天以及大坪數華廈大樓產品，但是從上個月移轉件數一口氣成長36%，顯示交易情況已回溫。

京城建設（2524）跨足都更建案，市場預估高雄都更商機每年將有100億元以上商機，法人估京城獲准的「和平」都更案毛利高達四成至五成，獲利約12億元，預計3年後入帳，屆時京城獲利將大進補。

房地產市場人士指出，高雄都市更新市場由京城建設開跑，逐步建立學習曲線，可以預期未來都更案只會更多，而據了解，目前也有多家中大型建案默默進行都更整合案，為避免雜音全部採鴨子划水方式進行，等成熟後自會冒出頭來，形成一股新商機。

資深建商說，都更建案因整合難度高，但相對獲利也可觀，因此在整合期間建商都噤若寒蟬，經同業概算，都更市場每年至少100億元以上，因有政府獎勵，因此普遍比購地自建還有賺頭。

京城表示，昨天收到市府都發局發出，高雄市首件「和平都市更新事業與權利變換計劃核定函」，開啟高雄市都市更新的新紀元。

和平基地位處於高雄市苓雅區七賢路底、和平一路與河南路交口的和平社區，基地面積698.78坪，京城與當地居民溝通，取得超過九成面積、七成人數同意比例的事業計畫與00%申請分配，去年4月29日提出申請。更新後將興建一棟地上29層、地下6層，計106戶地標性建築，全案總銷直逼30億元。

三發地產（9946）持續儲備可推案來源，昨（13）日再下一城，與台糖簽訂位於高雄鳳山的合作興建案，全案基地面積達2,700坪，三發未來將興建精緻住宅。

三發指出，此案是由台糖提供所有土地，三發提供資金興建住宅，並買回台糖所分得之房地，且由三發負責委託設計、發包、興建、銷售、交屋等，與台糖的交易金額為5億7,699萬元。

三發表示，明年房市景氣應是處於高檔盤旋，三發已備妥逾70億元的新案將陸續推出，加計已推建案之可銷售總額達150億元，也持續尋覓可推案來源。三發股價昨跌0.05元、收17.95元。

三發表示，該公司明年擬新推5筆建案，分別位於台北市的北投奇岩、新北市的新莊副都心、台南與高雄。奇岩案位於奇岩重劃區旁邊，總銷約13億元，目前已開工，規劃為中坪數產品。

新莊副都心案為「幸福公園3期」，明年完工後將2次銷售，可售總銷僅8億元；至於台南案總銷達33億元，規模最大，高雄2案分別位於SOGO百貨旁與中正路上，地點絕佳，總銷各是5億與15億元。

　高雄市政府昨（13）日宣布102年公告土地現值，南高雄SOGO百貨商圈第9年蟬聯地王，每坪達99萬元，第2名、第3名分別是大統百貨商圈的89.43萬元、大立百貨商圈的89.1萬元，不過價格都與去年相同。

　反倒是農16特區的博愛路，今年每坪已達79.2萬元，比去年調漲15.38％，遠高於全市平均調幅6％，頗有急起直追之勢，也讓高雄市的雙核心已然成形。

　高雄市政府地政局長謝福來認為，整體來看，高雄房地產市場未來仍將呈現溫和活絡景象，土地價格則是穩定成長。

　高市地政局昨日表示，市府召開地價及標準地價評議委員會議後，全市38個行政區102年公告土地現值及重新規定地價評定結果出爐，102年全市土地公告現值平均調幅6％，公告地價平均調幅9.47％。

　地政局說，102年公告土地現值第1名，仍由南高雄的SOGO百貨商圈蟬聯，因發展穩定，持續第9年穩坐「地王」寶座，每坪99萬元，大統百貨、大立百貨商圈分居2、3名。

　但是，北高雄凹仔底博愛路附近也不遑多讓，由於商圈已逐漸形成，地價急起直追，公告土地現值每坪約79.2萬元，地政局說，港都的雙核心發展，指日可待。

　地政局長謝福來表示，鳳山區在市縣縫合與接軌後，因地價比都會區合理，又有大東文化藝術中心、衛武營文化藝術中心及都會公園、捷運沿線、文山重劃區等推波助瀾下，地價發展迅速蓬勃。

　至於重大建設發展良好、生活機能完善的鼓山區美術館周邊、農16特區、左營區博愛路沿線、漢神巨蛋、高鐵華夏路附近、楠梓高雄大學區特區、三民河堤社區、41期重劃區、及苓雅區亞洲新灣區等重點地區，都是公告土地現值向上反映的新亮點。他說，102年高市有10,515個地價區段，其中，大約三分之二的地價區段調漲，另外的三分之一則持平。

　謝福來指出，今年下半年實價登錄實施，在市場資訊透明化下，高雄市的土地及建物買賣案件數，預估至年底，將比100年微幅成長，顯見民眾購買不動產信心度，仍持續增溫；地價指數與100年同期相較，也呈上揚態勢，因此，他認為，高雄房地產市場，未來仍將呈現溫和活絡景象，土地價格則是穩定成長。

高雄市地價評議審議委員會通過高市102年公告地價將調漲9.47%、公告現值調漲6%。高雄市「地王」在崇光百貨，每坪約百萬元。

地政局說，高雄市的土地公告現值調漲幅度採穩健方式，有部分發展沒落地區局部調降，全市公告現值最高在三多商圈的祟光百貨，每平方公尺約新台幣30萬元；全市公告現值最低區段在桃源區，每平方公尺是36元，換算為坪約百元。

地政局指出，縣市合併後，高雄市一些市中心區周邊地價逐漸增溫，如鳳山、仁武、大寮和小港區的地價都有約1至2成的調漲空間。

地價評議會透過訪查及實際交易數據彙整調整明年度的公告地價和公告現值。

地政局說，公告現值調漲較大的區段以鳳山區、漢神巨蛋一帶較多，漢神巨蛋百貨一帶臨明華路附近，每平方公尺約24萬元、成功路漢神百貨公司附近每平方公尺約26萬元、五福路大統百貨公司附近每平方公尺約27萬元、大遠百附近約25萬元。

至於公告現值調降地區以發展沒落的鹽埕區和一些榮景不再的市場為主；至於全市公告現值最低的區段是鄰花蓮、南投和嘉義一帶的桃源區，每坪約百元。

地價評議委員會擬定調整的公告現值結果，雖然高雄市的地王仍座落在祟光百貨，不過今年以來，市區土地交易價節節攀升，美術館園區、漢神巨蛋和凹子底地區都有實際交易價每坪超過百萬元的區段，甚至美術館園區還有每坪超過200萬元的記錄。

地政局表示，公告現值的調整是以區段價為評定標準，非針對單一宗地價調整。

社科院13日發佈的2013年《住房綠皮書》指出，明年中央的房地產調控面臨諸多不利因素。2013年樓市調控面臨整體反彈和局部崩潰的風險.

綠皮書指出，目前的房地產市場走勢不是市場機制內生的，也不是理性的市場力量的作用，尤其是近期住房市場各項指標普遍回轉的走勢值得警惕。

社科院判斷，2012年，樓市調控初步實現了抑制房價快速上漲等目標，但是，沒有實現“房價理性回歸”的最優目標。原因在於，一方面中央為應對經濟下降而進行的微調政策波及到了房地產。另一方面，地方政府執行政策變相放鬆，不斷試探調控底線，引起了市場預期的逆轉，導致市場出現恐慌情緒。尤其是7月前後，房價出現突然回漲，打亂了理性回歸的進程，從明顯回落再次進入震盪微漲階段。

社科院綠皮書建議政府從嚴調控，社科院預測稱，若政府調控比較得當有力，樓市可能穩中有進，即“大穩定小震盪”。具體表現為，住房市場量價繼續逐步上漲，但上漲幅度低於經濟增長和人均收入的增長。具體來看，就是2012年四季度和2013年第一季度將延續溫和上漲，第二季度後若政府採取有力措施，住房市場將開始降溫。

綠皮書警告稱，若政府調控不力，2013年樓市將發生整體反彈和局部崩盤。具體表現為，多數城市房價繼續快速上漲，一些泡沫特別嚴重的城市將崩盤；多數項目將繼續漲價，一些缺乏實力的中小房企將破產，項目將出現爛尾。從而可能帶來一定的金融風險。

綠皮書還建議政府及時出臺儲備調控政策，改變過去應對地方放鬆調控時“露頭就打”的堵漏措施，根據預期，主動出臺和調整政策，將不利的苗頭消滅在萌芽階段。綠皮書還建議政府完善新聞發言人制度，嚴懲房地產謠言的傳播和炒作。

編制課題組成員、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛特別舉例稱，“那些說明年3月房價就要暴漲的言論，就是惡意炒作！蓄意增加市場的恐慌情緒。建議政府嚴懲。”

社科院還建議，取消期房預售制度，完善差別化的金融政策，擴大房地產稅試點，根據不同城市具體情況出臺不同調控政策。針對一些城市可能出現的房地產泡沫破滅的情勢，建立應急機制，避免市場“硬著陸”。

杭州樓市久違的“買房送車”活動終於重出江湖。近日，有一個樓盤對外宣稱“買房送車”，而且如果購房者不願意要車的話還可以折現。消息公佈之後，立刻就在網上引起軒然大波，有網友稱開發商的這種做法，有變相為購房者墊首付款之嫌。

60多萬的房子可送10萬的轎車

推出“買房送車”活動的這個樓盤叫至高錢塘一品，位於蕭山大江東新城。雖然地處蕭山，其實與下沙僅一橋之隔。

月初的時候，開發商緊鑼密鼓了一番，終於發動了這一“戰役”：針對即將推出的2號樓和3號樓所有房源，只要買房無論是一次性付款還是按揭，都可贈送一輛轎車。其中2號樓因為是小戶型，總價低，贈送的是一輛價值9.9萬元的別克凱越；3號樓是大戶型，總價相對較高，贈送的是一輛價值14.48萬元的別克英朗XT。

至高錢塘一品均價不到8000元/平方米，最便宜的一套總價才68萬元。“60多萬元的房子就可送一輛9.9萬元的車子，這樣的開發商算是蠻大方了。”不少網友紛紛評論。

網友質疑開發商變相墊首付款

同樣是“買房送車”，錢塘一品與杭州樓市前幾年的一些樓盤做法不同。以往的“買房送車”送的都是汽車的使用權，比如3年或者5年，而這次的行為更徹底，購房滿1年之後，車子就可以從開發商名下過戶到購房者名下。

引起網友口水的，其實並不是車子怎麼送，車價有多高，而是開發商承諾，如果購房者不願意要車子，可以折現。價值9.9萬的別克凱越可以折現6萬元現金，價值14.48萬別克英朗XT可以折現12萬元現金。這樣一來，一個新的問題就出現了，如果把汽車折現的錢直接抵扣首付款，結果會怎麼樣呢？

“好事”的網友算了這樣一筆賬：以一套總價70萬元的房子為例，首付3成也就是21萬元，折掉6萬元車款只需另付15萬元。如果是公積金首付2成14萬元，折掉6萬元車款只需另付8萬元。

開發商回應稱不能抵扣首付款

“如果可以直接抵扣首付款，那麼這種行為肯定是違規了，所以我們不允許購房者這樣做。”至高房產銷售經理向記者表示，一些購房者要想鑽這個空子，根本就行不通。

“簽訂購房合同之前，我們會要求購房者明確，是要車子還是要折成現金。如果想折成現金，我們會把車款直接抵扣房屋總價，而不是抵扣首付款。”銷售經理說，如果是一套總價70萬元的房子，折掉6萬元車款之後總價就是64萬元，如果是3成首付的話，購房者就要拿出19.2萬元的首付款。

也有網友支招說，如果購房者不想要車子，可以轉賣給親朋好友，照樣可以折現，以此減輕首付款壓力。

銷售經理還告訴記者，這一活動自本月初推出以來，受到了很多人關注，100多套房源已經被預約9成多。不過大多數購房者更願意折現，願意要車子的意向客戶目前統計下來只有20多人。

中海地產提前一個月完成了上調後的全年銷售目標，也或將如預期般跨入“千億軍團”。資料顯示，1月至11月，中海地產累計實現房地產銷售額1,059.0億港元，同比增長29.8%。北京分公司表現出色。截至目前，創造了超過100.5億元的銷售業績，連續兩年突破百億。北京中海地產相關負責人表示，正確的判斷和團隊執行能力是其業績斐然的關鍵所在。

全年目標提前完成

12月7日，中國海外發佈的公告顯示，2012年11月份實現房地產銷售額52.2億港元，實現銷售面積38.6萬平，同比分別增長50.4%及42.7%。2012年1至11月份，累計實現房地產銷售額1,059.0億港元，同比增長29.8%，累計實現銷售面積685.6萬平，同比增長31.4%。

事實上，早在10月份，中海地產、保利地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標杆房企均已完成全年銷售目標。北京中原地產市場總監張大偉表示，11月大部分房企將完成目標，12月將繼續翹尾，給復蘇的2012年整體房企業績錦上添花，而且可以預計的是2013年大部分房企將上調目標。

在銷售任務提前達標的同時，中海地產的拿地速度也在加快，12月首周，中海已經累計斥資近50億元，在4個城市拿下4幅地塊。不過，統計資料顯示，目前其年內的拿地金額僅為196億元，尚未達到其年初設定的250億元的目標金額。另外，中海今年新增土地儲備面積為498萬平方米，距離全年720萬平方米的計畫，仍有不小的距離。而中海地產董事局主席孔慶平在年中就表示，“上半年買地節奏是和現金收入掛鈎，但下半年會加快買地步伐，從現在到明年上半年都是買地的適當時機。”

北京分公司再破百億

值得一提的是，中海北京分公司截至11月份累計銷售額突破百億大關，實現銷售額100.5億元，這是北京公司連續第二年銷售額突破百億。

記者從某業內人士處瞭解到，中海的行銷團隊中只有30人，但截至目前創造了超過100.5億元的銷售業績，該資訊得到中海北京分公司相關負責人的確認，他表示，“策劃差不多10人，銷售20人，加一起30個人，要達到百億的目標，整體來說，壓力還是挺大的。”

另外，該負責人還告訴記者，北京公司之所以業績斐然與其團隊作戰能力以及領導的準確判斷密切相關，“因為有正確的判斷和及時調整的戰略做指引，我們才能抓住每一個稍縱即逝的銷售時機，戰略的指導作用加上我們團隊的執行能力才有了今天的成績。”據其介紹，中海地產非常重視客戶體驗，把握客戶的能力也比較強，好的產品和好的品牌相得益彰，贏得了市場。據記者瞭解，中海北京今年的主要在售項目有四個，包括中海九號公館、中海蘇黎世家、中海禦鑫閣和中海尚湖，其中，前三個專案均位於北京西南四環區域，屬於“大九號地”範疇，位於總部基地範圍內。

對於明年的相關部署和目標，上述負責人稱，正在研究和制定之中。

剛剛成立酒店管理公司的綠地集團就將觸角伸向了海外市場。

綠地集團昨日宣佈，與全球最大酒店管理集團之一的西班牙MELIA酒店集團就雙方在中歐多地自有資產高星級酒店經營權置換方面達成合作協議，綠地首家海外自主品牌“鉑驪”酒店將落戶德國。綠地今後將主推兩大自主品牌，並在全球以各種形式擴張。

雙方首批合作項目已敲定，綠地將對MELIA旗下一家位於德國法蘭克福的自有產權高端商務酒店進行全權管理，並使用綠地自主酒店品牌——“鉑驪”，計畫於2013年第一季度正式掛牌營業。同時，綠地旗下濟南、天津兩家酒店將委託MELIA集團進行全權管理，計畫於2013年第四季度正式開業。未來，雙方還將在全球範圍內就合作經營、資訊互動、系統共用、人才培養等領域進一步合作。

《第一財經日報》查閱資料發現，作為綠地集團房地產業的延伸，綠地酒店產業板塊目前建成及在建酒店60餘家，資產規模200多億元，是國內最大酒店物業持有商之一，先後與洲際、萬豪、喜達屋、豪生等國際酒店管理集團合作。

如果把歷經20餘年發展的浦東陸家嘴金融區譽為上海國際金融中心的“老世界”，那麼隔江相望的虹口北外灘則是近年來迅速崛起的金融高地“新世界”。自從兩年前提出“打造以財富管理為特色的金融服務業高地”目標，截至目前已有超過300家金融機構入駐虹口北外灘地區，總量是2010年底的近4倍，增長斐然。

在近日舉辦的“北外灘金融家沙龍”中，上海市虹口區區長吳清和第一財經傳媒有限公司總經理、《第一財經日報》總編輯秦朔以及百余位金融業界人士濟濟一堂，放大財智效應，共同謀求創新和合作機遇。當日吳清接受《第一財經日報》專訪時表示，相對于陸家嘴“大而全”的國家級金融集聚區，地理位置得天獨厚、歷史文化悠久的虹口北外灘將專注耕耘“小而專”的財富管理特色，成為未來以陸家嘴、老外灘和北外灘的上海國際金融中心黃金三角的重要組成部分。

精准定位

事實上，在近年全國多個地方政府打造區域金融集聚區的浪潮中，上海市虹口區率先提出了專注打造“財富管理”為特色，聚集多方資源，充分發揮區位優勢，以北外灘地區為中心搭建平臺，吸引了越來越多金融機構入駐，成功推進了以財富管理為特色的金融服務業快速集聚。

資料顯示，2011年全年虹口區入駐各類金融企業45家，而在今年1至11月期間，新增引進的金融企業數量躍升至178家；截至目前，全區金融企業超過300家，總量是2010年底的近4倍。

“從目前情況看，虹口區的金融服務業發展趨勢非常好。”吳清對記者表示，陸家嘴國際金融中心已經是一個成熟的金融貿易區，也是承載上海國際金融中心建設的主要核心功能區，虹口作為上海市一個相對“後發”的地區，則在專注財富管理特色中具備較大發展空間，包括圍繞財富管理業的各類仲介配套服務，加上地理位置和陸家嘴的相鄰，完全可以實現金融服務能量輻射，起到專業補充和相互呼應的作用。

隨著上海城市基礎建設的不斷完善，虹口也在繼續鋪陳優化地面交通，外灘隧道、大連路隧道和新建路隧道等地下交通線路的擴展延伸以及便利的軌道交通，大大提升了虹口北外灘地區的區位優勢。吳清表示：“虹口區得天獨厚的地理優勢，有利於其嫁接已經具備金融貿易服務優勢的陸家嘴地區，而且虹口在百年開埠歷史上就曾聚集了眾多金融機構，也是新中國證券市場最早誕生的地方，又是文化名人聚集和海派文明的發源地，這些都為當代虹口發展金融服務業提供了深厚的環境支援。”

“後發”優勢

然而，從發展進程上來看，近十幾年金融業快速發展的時期，虹口並非是全國範圍內金融機構集聚較快的地區，不過吳清對記者表示，“後發”也有自己的優勢，“可以借鑒其他地區的經驗，制定更加符合金融產業發展規律及對需求有針對性的配套措施和扶持政策，使政府能夠為金融企業提供更加貼切的服務。”

在國內經濟發展和金融業蓬勃崛起的趨勢中，虹口區政府充分吸取其他地區的經驗，鎖定提供有專注性的差異化金融服務，著力在“財富管理”這個前景廣闊的細分市場上大做文章。

“中國經濟持續發展，居民收入的提高，使財富管理的需求越來越大，但是目前包括券商資管、基金、信託和保險等非銀行金融機構的財富管理資產規模才十多萬億元，比起百萬億級別的銀行存款，發展空間非常大。”吳清表示，虹口區政府已經看到了其中的機會，最近也通過了吸引金融人才的扶持政策，利用區政府擁有的資源，提供包括金融人才公寓等在內的相關配套服務，完善支援金融服務業發展的硬體和環境建設等。

“我們希望把各類金融機構和相關專業機構都請到虹口來，互相促進發展，形成一個聚集財富管理效應的生態圈，同時也培育一些能夠成為投資對象的潛力企業。”吳清認為，至於金融機構的合適配比和運營機制、金融產品的結構設計，作為財富管理的區域高地，虹口區政府將持“順應市場、遵循規律、順勢而為、持之以恆”的心態，相信北外灘若干年後終將發展成為一個以財富管理為特色的群英薈萃的江岸金融走廊。

2012年高端市場呈現出前低後高的走勢。業內人士指出，由供應結構所致，今年上半年，高端住宅入市量小，致成交市場一路蕭條。然而，自7月份之後，一批名企名盤的集中入市使成交市場一改之前止步不前的態勢，連續升溫。根據亞豪機構統計資料顯示，11月有38個成交項目均價為48611元/平方米，環比上漲6.7%，成交價格又回升至年內高點。12月，隨著望京•金茂府、勝古譽園等專案的相繼開盤熱銷，高端市場再次迎來量價齊升的態勢。

供應結構致高端住宅先抑後揚

2012年，高端市場呈現先抑後揚的態勢。據亞豪機構統計資料顯示，高端住宅市場成交在2012年的一季度達到穀底，僅成交762套；進入二、三季度以來，高端市場開始回暖，特別是第三季度，高端住宅共售出2475套，成交面積38.2萬平方米，環比二季度分別增長29.7%、21.3%；而在即將結束的第四季度，高端市場仍然保持高位運行。單盤當中，剛剛開盤的望京金茂府、合生霄雲路8號等，均獲得了喜人的業績。

針對高端市場先抑後揚的發展現狀，中原地產市場研究部總監張大偉分析指出，從供給來看，今天上半年入市的高端盤較少，所以成交平平。進入下半年後，以廣渠金茂府為代表的高端住宅開始推陳出新，單日開盤超20億元的銷售額，給予高端市場極大鼓舞；此外，從需求角度分析，積壓已久的高端置業者已經開始逐步入市，特別是在全新市場形勢下，一些樂觀的預期促使買家出現了“趕早不趕晚”的心理，使得他們在下半年集中出手。

對此，亞豪機構市場總監郭毅表示，自第二季度開始，資金的逐漸寬鬆與對於房地產市場預期的轉好，是使得整體高端市場開始轉入上升週期的重要原因。如在今年三季度，僅廣渠金茂府就成交230套。無獨有偶，成交均價高達150000元/平方米的釣魚臺七號院，也在三季度實現了4套成交。

名企名盤集中入市

業內人士指出，伴隨著高端市場的升溫，開發商推盤意願明顯增強，促使高端市場迎來新一輪供應高峰。

據瞭解，11月份北京僅有五礦萬科如園一個公寓豪宅項目入市，報價43000-48000元/平方米，當月新增公寓豪宅產品僅69套，預售許可面積1.8萬平方米，環比上月分別減少81.5%、47.1%，供需缺口高達605套。但12月隨著名企名盤的陸續入市，高端市場將迎來供應小高峰。

據記者瞭解，老盤當中，盤古大觀、里安•君匯、合生霄雲路8號、長安太和、西山壹號院、廣渠金茂府、萬科如園、保利東郡等持續推出新品房源；純新盤當中，於近期首次開盤的望京•金茂府、勝古譽園、觀巢等項目成交均不錯，尤其是望京•金茂府，作為方興地產和融創中國的聯手之作，再一次延續了金茂系開盤即售罄的傳統。

據悉，12月入市的高端專案主推產品依然是200平方米以上的大戶型。以望京金茂府為例，主推戶型為220-350平米的大戶型，充分考慮到居住空間功能性的合理應用，將衣帽間加大，設有無障礙的門廳等，有效利用了狹小空間。同時，採用保暖隔熱的外牆外保溫系統和全置換獨立新風系統等科技系統，也增加了居住舒適度。

高端物業供應分散

雖然年底高端物業的供應集中度明顯加大，但是供應的區域卻相對分散，除了頂級豪宅依然集中在三四環核心地帶外，高端住宅向五環延伸的趨勢明顯，尤其是以望京為核心的東北五環區域，名企名盤紮堆。

有市場分析人士指出，政府規劃在望京區域形成了雙重利好。一方面，朝陽區“十二五”規劃顯示，望京商務區擬規劃為以商業、商務功能為主導的城市綜合區，總占地面積97.47公頃，在總建築規模129.22萬平方米的範圍內，公建建築規模約103萬平方米，居住規劃僅20多萬平方米。預計，在未來5-10年?，望京將被打造成北京先進國際商務區典範，成為北京第二CBD。

另一方面，隨著望京科技園西區的北擴，未來將與望京科技園北區相連接，形成以研發中心、企業總部為核心的高端產業聚集區。屆時，不僅將帶動以14號線來廣營站為代表的基建設施、休閒綠化、商業配套、低密度辦公，同時，也將為區域高端住宅的發展成為有力的支撐。

據瞭解，憑藉政府領先規劃、大牌開發商的角逐以及高端專案的出現，望京區域被視為繼CBD、朝陽公園之後又一高端置業板塊，其發展潛力受到越來越多品牌房企的認可。除方興融創外，包括招商地產、保利、遠洋在內的多家大型房企先後進駐，從而使望京的土地價值得以凸顯，也促使區域樓市格局發生了轉變。

已經較早達成全年銷售目標的越秀地產（00123.HK）雖然放緩銷售步伐，但其擴張態勢並未減緩。

該公司高管表示，已經看到樓市回暖的信號，相信微觀調控政策取消後，市場會取得一輪較好發展勢頭。為配合公司擴張戰略，將進一步加速在全國買地。截至目前，公司已在全國10個城市擁有項目，原先的大本營廣州的業績份額下降至三分之一左右。

搶收行動提前收官

12月10日，越秀地產公佈11月銷售業績顯示，11月單月獲得合同銷售金額約為2.03億元人民幣，同比下跌75%，環比則跌65%；合同銷售面積約2.57萬平方米，同比跌40%。單月銷售的下滑，顯示公司在一個月以前完成全年銷售目標後，主動調整了銷售節奏。

資料顯示，截至11月底，越秀地產累計合同銷售金額約118.4億元人民幣，合同銷售面積約為98.66萬平方米，同比分別上升61%和124%，分別為今年合同銷售目標不低於100億元和96萬平方米的約118%及103%。

儘管今年多數大型房地產企業均取得不錯的銷售業績，但越秀地產屬於較早達成全年目標的公司之一，公司早在今年春節後就啟動了較為積極的行銷策略。

公司董事長陸志峰認為，銷售速度的加快是因為公司正在努力提高周轉率，目前的標準為獲得的新專案需要在3~6個月動工，一年左右可以達到銷售條件。資料顯示，越秀地產從拿地到銷售的週期已經從三年前的平均兩年半提高到目前的一年半，最短的專案只用了11個月。

陸志峰透露，未來公司會儘量每年都保持兩位元數以上的增長幅度。

借融資加速買地

越秀地產12月11日晚間公佈，公司在當日通過其擁有51%權益的附屬公司以公開掛牌方式，收購江蘇昆山花橋鎮地塊，總代價為4.96億元。

這是越秀地產在短期內再度新增的地塊之一，此前的11月22日和24日，公司先購入遼寧省瀋陽市和平區長白島地塊，總代價為3.9993億元人民幣，後又與賣方海南白馬控股有限公司簽訂協定，買方同意收購目標公司海南白馬建設開發有限公司50%股權，代價為3.5億元。同時亦同意向目標公司提供股東貸款6.5億元。

越秀地產今年的買地行為較過去歷年都更為淩厲，先後購買了位於煙臺、臨沂、廣州等城市的多宗地塊。

資料顯示，公司目前已經將業務拓展至10個城市，擁有1347萬平方米土地儲備，是2008年同期的三倍。目前在建約500萬平方米，在建專案數約40個。

從某種意義上看，越秀地產已經在短短兩年時間內達成了全國佈局的初步戰略。而幫助該公司實現這一跨越的籌碼，則是其低成本而便捷的融資途徑。

今年10月8日，越秀地產成功將其名下的廣州國際金融中心植入另一上市平臺越秀房托（00405.HK），為公司免掉數十億債務的同時，新增大量現金流。

不過，陸志峰表示，公司不能單純追求規模擴張，拿地也會有一定限度，一定不會將觸角延伸至管控能力之外的區域和城市。

繼珠江新城之後，廣州正試圖將另一核心板塊國際金融城包裝上市。

13日下午，廣州市為國際金融城起步區舉行招商推介會，首批亮相的包含了大熱的金融城450米新地標等9宗將在近期推向市場的地塊。

出於對該區域的重視，廣州市市長陳建華親臨助陣，並現場簽發入駐邀請函。本土地產大佬?大地產（03333.HK）董事局主席許家印、星河灣董事長黃文仔等也亮相推介會。

規劃顯示，廣州國際金融城整體規劃研究範圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區界，西至華南快速幹線，總面積7.5平方公里。

在昨日的推介會上，陳建華表示，國際金融城建設作為實施新型城市化發展戰略、加快建設區域金融中心的重大決策部署，市委市政府研究成立了國際金融城開發建設領導小組，統籌全市力量推進金融城起步區建設。

資料顯示，廣州國際金融城規劃區域現主要由“五廠一村”構成，即昊天化工廠、廣州電池廠、廣州熱電廠、車陂水廠、廣東玻璃廠及棠下村。整個金融城分東核心區、西核心區和拓展區，東核心區規劃用地面積1.0平方公里，建築面積184萬平方米，包含商業金融業用地面積155萬平方米；西核心區用地面積1.2平方公里，建築面積297萬平方米，商業金融業用地面積270萬平方米，無居住用地。

目前，廣州市率先啟動了國際金融城起步區的相關工作，起步區內將形成金融總部區、金融辦公區、商業綜合區、濱水休閒區和配套居住區五大分區，提供16.4萬個就業崗位，規劃居住人口2.4萬。

廣州市國土房管局局長李俊夫表示，目前已完成金融城起步區80%的土地收儲，其餘地塊將于明年3月完成收儲。

據悉，這個全新規劃的板塊將以金融監管、金融企業和金融配套為核心，引領銀行、證券、保險、總部經濟、產權交易、資訊行業及相關的服務配套行業集聚發展，打造廣州的“華爾街”。

廣州市國土房管局表示，金融城起步區土地出讓採取分期分批的靈活供地策略，首批出讓黃埔大道沿線9宗地塊，後續根據市場情況適時推出其他地塊。

資料顯示，首批9宗出讓地塊總用地面積約24.75萬平方米，預計建成物業總建築面積約137.48萬平方米。9宗出讓地塊沿黃埔大道沿線，涵蓋城市綜合體、商務辦公、商業、酒店、服務型公寓等。

尤其值得關注的是，9宗地塊中編號為C002地塊規劃高度為450米，為超高層地標綜合體項目，也是眾多地產巨頭關注的首要目標。

在推介會上，許家印提出，金融城450米地標太矮，不足稱為“地標”，建議將“地標”拔高到600米以上。他同時表示，?大地產一定會積極參與金融城的建設開發。

黃文仔則建議，鑒於開發商資金緊張，希望地價交付週期可以延長至2~3年，這樣對地產公司的財務壓力有所降低。另外，還希望政府在金融城中規劃相應規模的地塊建造高端人才公寓，以適應未來40萬辦公人群的居住需求。

曾經掉隊的招商地產（000024.SZ）正在改變步伐緩慢的弊病。在完成一系列戰略提速後，招商地產變得越來越有“狼性”，在年底發起新一輪“進攻”。

這與很多開發商在弱市之下不斷收縮戰線大有不同，房地產市場越來越難混，但招商地產依然按照自己的步伐逆市提速。

12月12日，招商地產董事長林少斌在股東大會上表示，他看好未來10年中國房地產市場的發展，並稱公司將力爭實現每年超過100億元的銷售增量，和“千億銷售百億利潤”的中長期發展目標。

不久前的11月26日，招商地產啟動了年內第三次全國性行銷活動，這項名為“倍增計畫”的活動將在全國33個專案同期啟動。

高調促銷

招商地產有關負責人向《第一財經日報》表示，參與本次活動的城市公司多達17個，其中一線城市深圳、北京、上海均位列其中，活動計畫到明年2月，主要目的是衝刺年底銷售以及為明年銷售開局打好基礎。

雖然上述人士否定這次全國性行銷為降價活動，但從專案優惠情況來看，部分產品依然存在不小的價格折讓幅度。

此前，一直堅持中高端定位的招商地產，在價格策略方面頗為保守，並導致其前幾年發展速度較同行處於相對劣勢。

延續2011年以來的戰略轉型，招商地產銷售策略開始變得日趨靈活，銷售速度較往年更是明顯加快。

事實上，在今年上半年的樓市中，招商地產是最引人注目的，率先高舉降價的大旗，曾經連續兩次掀起降價風暴，搶收市場。

今年2月18日起至3月31日之間，招商地產推出第一季促銷活動，當時也是借招商局集團成立140周年之名，將分佈在全國14個城市的22個在售項目啟動優惠活動。進入二季度後，招商地產各地項目在第一季活動的基礎上，繼續推行促銷活動，此次共有11個城市的28個在售項目加入。

如果是在以前，對於想給富人蓋房子的招商地產來說，它寧願把這些房子留在手?也不會輕易降價甩掉，因為它一直都以高毛利率自居。

但這次的促銷似乎讓招商地產嘗到甜頭，招商地產截至10月底的合同銷售約達270億元，並超越2011年全年210億元的銷售規模。

這也意味著招商地產成為提前完成年度210億元銷售目標的開發商。有消息人士稱，目前招商地產實際認購銷售額已經達到300億元，同比去年增長40%以上。

林少斌在股東大會上表示，目前國際和國內的經濟都已經見底，調控政策加碼的可能性不大，2013年的房地產市場仍將會較為平穩，預計波動不會太大。

結合公司目前的規模來看，林少斌預計2013年公司的貨量在600億元至700億元，按照70%的去化率目標，公司2013年的銷售目標將超過400億元。

迅猛拿地

對於公司在開發地產專案的結構規劃上，林少斌表示，招商地產未來仍將以周轉較快的住宅開發為核心主業，並積極研究和介入商業地產和產業地產。在開發區域的選擇上，招商地產目前的戰略是聚焦主要的一、二線城市，兼顧三、四線城市。

除了銷售發力，招商地產在今年的土地市場上更是頗為激進和咄咄逼人，拿地規模早已經超過此前兩年的拿地總量。

公開資料顯示，今年前三季度招商地產共補充項目資源293萬平方米，成交總價約97億元，該新增土地儲備已經超過去年全年的230萬平方米，占到銷售額的39%。

尤其是從第三季度開始，招商地產明顯加快了拿地節奏，拿地近170萬平方米。年初至今拿地合計391萬平方米，土地款157億元，占到銷售額的一半左右。

從土地空間分佈上看，招商地產拿地呈現出一線城市和二三線城市並舉的策略。今年以來，招商拿地主要位於二三線城市。

在招商地產大本營深圳，海上世界地塊再注入，使得其優質資源得到足夠補充。11月24日，招商地產公告，全資子公司深圳招商地產、控股子公司海上世界酒店及金域融泰分別向大股東蛇口工業區購買其持有的海上世界片區五幅地塊的土地使用權，總建築面積25.85萬平方米，總地價39.77億元。

這意味著招商地產今年前三季度購地面積已經超前兩年的總和。此前2010年和2011年，招商地產新增土地建築面積分別為87萬平方米和232萬平方米。

截至三季度末，招商地產的貨幣資金餘額為174.04億元，相比年初增加約30億元；存貨則達到583.14億元，相比年初增長13.36%。

有分析人士稱，在良好的資金狀況支持下，招商地產具備了快速擴張的底氣，而在內部管理制度改革以及快速周轉戰略轉型下，公司上下戰鬥力旺盛。

在2011年初，林少斌上任後即提出“8年內銷售額達到千億元”的長遠目標，母公司招商局集團也提出招商地產要重回行業一線陣營。

不過，招商地產的逆勢擴張勢頭似乎仍會不斷加碼，林少斌在12日的股東大會上表示，公司在2013年的土地市場上仍然會積極參與，2013年公司買地量應該會在2012年的基礎上進一步有所增加。

政府近月出招，令樓市交投轉淡，發展商以審慎價格成功投地。其中會德豐地產再下一城，以19.68億元投得將軍澳地皮第68A1區限量地，每呎樓面地價4580元，接近市場預期下限，集團連同年初投得的另一幅區內用地，以樓面和單位數目計算，晉身將軍澳市中心南部第二大地主，所擁地皮僅次於新地（016），未來發展將左右新地部署。會德豐透露，總投資額約43億元，預料項目未來推售呎價將逾萬元。

地政總署昨天公布，會德豐地產以19.68億元奪得將軍澳第68A1區用地，批地年期為50年。用地樓面地價每呎4580元，接近市場預計下限。會德豐（020）副主席梁志堅認為，是次中標價合理，政府在10月底再出招，令發展商在投地時出價審慎，因此出價較同區其他地皮低。

該公司常務董事黃光耀表示，對再度投得將軍澳地皮感到高興，共計在區內已持有約90萬方呎可發展樓面，平均呎價為4100元，其中最新以呎價4580元投得將軍澳68A1區地皮，認為成交價屬市場預期中。地皮屬臨海地，計劃興建4至5座8至12層高的分層住宅，以及逾10座獨立屋，涉及逾400伙，總投資額約43億元。

他稱，集團早前在同區投得另一幅地將興建高層物業，故認為兩個項目可照顧不同類型的買家；他估計，將軍澳第68A1區地皮最快2年後推出市場，按目前同區的推售價格初步預計，物業未來推售呎價將逾1萬元水平。

事實上，過去3年，政府已先後在將軍澳市中心一帶推售9幅用地，成交呎價均介乎3810元至4929元。其中約半數共4幅用地由新地奪得，成為將軍澳市中心土儲的最大地主，會地則取得2幅地皮，以樓面和單位數目計算，成為區內第二大地主。

中原測量師行執行董事張競達表示，將軍澳區近年獲政府連環推地，早前推出的多幅地皮，已吸引數個發展商成功奪標，第68A1區地以每呎樓面地價4580元批出，造價亦屬合理水平。

至於是次將軍澳地皮以呎價4580元、接近市場預期下限成交，第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國認為，成交呎價屬合理水平，是次出售的地皮稍遜於早前成交的第68A2區地皮，雖然近日市場交投轉淡，但成交價反映發展商未有看淡後市，預料未來市場將平穩發展。

將中呎價9250創新高

受到賣地及同區將有新盤推出刺激，美聯物業高級區域經理黃浩存表示，將軍澳中心單日便有三宗成交；其中涉13座將軍澳豪庭高層H室，面積1187方呎，昨天以1098萬元易手，呎價9250元，創屋苑呎價歷史新高。黃浩存稱，最近業主叫價已企硬，預料賣地後的議價空間將持續收窄。

市區地皮新供應極罕有，令每有用地推出必獲財團爭奪，位於佐敦官涌街的蚊型住宅地上周截標，最終由近年轉型地產發展的宏基資本（2288）以近1.94億元擊敗13家財團奪得。業界人士相信，用地日後出售呎價可逾1.3萬至1.4萬元。

地政總署宣布，出價最高的啟進集團以1.94億元投得地皮，批租期50年；公司註冊處資料顯示，啟進董事包括宏基集團主席兼行政總裁陳偉倫和集團財務總裁葉振國。

集團財務總監勞海華接受詢問時表示，將就用地進行初步規劃，稍後聘請則師負責地盤的設計，暫未落實預計的投資額。他指出，集團看好香港的樓市前景，是次用地的作價合理。

對於佐敦一帶的未來發展，勞海華認為，區內有多項大型基建，加上用地位處住宅區，並陸續有重建項目，該區前景看俏；他表示，官涌街項目屬集團首個住宅項目，未來倘有合適地盤也將考慮。

資料顯示，用地佔地約2920方呎，可建樓面約2.63萬方呎，其中住宅樓面上限則不足2.2萬方呎。以奪標價計算，樓面地價約7374元，屬於市場預期的中游位置。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，是次中標者以往從未投得用地，不排除以較進取的價格搶佔進入市場的機會；估計用地日後開售呎價1.3至1.4萬元才有合理利潤，項目具西九龍概念，但同區未必有大型的新項目，預料除出售項目外，出租也可受歡迎，呎租可介乎30至50元水平。

宏基資本前稱承達國際，原以室內裝潢業務為主，2010年進軍物業市場，在2010年收購觀塘海濱道135至137號，項目及後改名為宏基資本大廈，在上月拆售，並在短期內售罄，套現19.5億元；集團並參與上海南匯區凱龍南匯商務園的發展。

發展商對土地市場的興趣不減，每有官地推出，市場反應尚算不俗。港鐵（066）日前以代理人身份推出西鐵荃灣西站六區（TW6）招收意向書，獲發展商積極參與，合共接獲18份意向書，追及去年11月五區城畔地盤。業界人士相信，項目規模較小，日後招標時將不乏中小型財團爭奪。

昨天就遞交意向書的現場所見，最少有13家財團在截止前4小時內提交意向書，其中不乏中小型發展商，包括英皇國際（163）、嘉華國際（173）、永泰地產（369）、麗新發展（488）、百利保（617）、嘉里建設（683）、金朝陽和華懋集團等。英皇地產部高級物業主任施穎怡指出，西鐵項目具發展潛力；被問及日後招標時會否物色合作夥伴入標，她則表示將考慮。

此外，長實（001）、?地（012）、新地（016）、新世界發展（017）、信置（083）、中國海外（688） 、會德豐地產和南豐發展等招標的常客，也就用地提交意向書。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，TW6屬臨海用地，且鄰近鐵路，加上投資額比五區低，預計日後招標時集團很大機會入標，同時亦將有不少中小型財團參與，估計地皮將以理想價售出。

資料顯示，TW6位於荃灣西站灣畔和七區地盤之間，可建樓面約67.5萬方呎，提供894伙。美聯測量師行董事林子彬表示，項目反應非常熱烈，預料與用地可擁海景和發展潛力等有關，並反映發展商對未來樓市有信心，但預期日後作價將反映中標後須建公眾體育館等因素。

公屋輪候冊人數突破20萬大關，截至9月底的申請數目已達21.04萬宗，30歲以下的單身人士更佔非長者的單身人士逾半。

運輸及房屋局局長張炳良表示，截至9月的數字，一般輪候冊人數已超過十萬關口，達11.04萬宗；非長者單身人士的申請名單也達10萬宗，對現屆政府是一個很大的挑戰。資料顯示，30歲或以下年輕人申請者約5.6萬宗，佔非長者單身人士逾50%，他認為，政府須充分考慮年輕人的住屋需要。

張炳良強調，目前香港整體房屋供應不足，政府不會在供應不足下考慮置業貸款計劃，以免令樓價增加上升動力；白表免補地價購買居屋則屬過渡的計劃，可應付新一批居屋於2016/17年落成前的市場所需。他指出，居屋未補價的單位，加上租置計劃和房協住宅發售計劃等，第二市場有逾30萬伙可供每年5000位合資格白表人士購買，相信政策不會大幅推高樓價。

九龍建業（034）今年售樓收益達21億元，包括剛售罄的景怡峯，發展商並部署下月推售大角咀福澤街奧城．西岸，入場費不低於400萬元，連同加多近山及旺角麥花臣項目，預料可進一步推高明年售樓收益。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，奧城．西岸最快下月推售，爭取成為明年新盤的「頭啖湯」，項目提供104伙，面積有待修訂，單位面積逾300至1000餘方呎，另有2伙約1500方呎的複式戶。項目將以奧運站屋苑呎價1.3萬至1.4萬元作參考，預料入場費不低於400萬元，冀首季內沽清，套現近10億元；項目預計2015年下半年入伙，為長樓花期項目。

楊聰永指出，景怡峯昨天沽出最後一個600餘方呎單位，呎價1.1萬元，項目全數208伙沽清，共套現逾10億元，原有位於始創中心的售樓處將改為奧城．西岸售樓處，準備提供3個示範單位。

連同景怡峯及售出104伙的加多近山，集團今年售樓收益已達21億元，他指出，奧城．西岸及加多近山尚餘的90餘伙，總市值達29億元，其中加多近山從未推售的中高層單位，意向呎價逾2萬元，複式呎價逾3萬元；與市建局合作的旺角麥花臣項目則預料次季推售，下半年或推出薄扶林項目。

另一方面，長實（001）一號．西九龍昨天沽出1座高層A室，即供售價1230.8萬元，呎價1.05萬元；另加推5伙，平均呎價9619元，單位分布於2座27至33樓C室，面積821方呎，即供售價947.6萬至976.1萬元。項目面積821方呎單位市傳2伙獲預留，總預留逾10伙；此類單位迄今推出14伙，整個項目推出單位亦增至187伙，佔整體65%。

信置（083）亦趁空檔推售上水GOODWOOD PARK餘下的4座洋房，中原地產高級營業董事麥成輝指出，單位原價推售，售價最低的16號屋，售價3780萬元，面積3002方呎。據價單顯示，整批單位售罄預料可套現1.66億元。

恆隆集團（00010）及恆隆地產（00101）兩日內兩名老臣子以私人理由辭任執行董事，基金憂慮?隆高層人手續任問題，拖累股價分別跌2.7%及1.3%，?隆發言人強調業務如常。

對於董事局人事變動，集團傳訊助理董事關則輝表示無進一步資料可披露。他指兩名離職董事姚子賢及高伯遒，麾下分別有3名及1名助理董事（Assitant Director, AD），4名AD一直有參與及熟悉相關業務，他們現在會直接向董事總經理陳南祿滙報，故不會影響業務運作。

基金憂內地項目受阻

姚子賢及高伯遒加入?隆分別26年及18年，兩人主要發展內地項目，姚負責項目建設，高則負責設計及買地。有管理中港地產股票的基金經理憂慮，姚、高二人離任可能顯示?隆的內地項目出現問題，亦擔心日後公司在項目建設及買地進度，「董事局餘下3人，除（董事長）陳啟宗，都不是建築出身。」

相比姚子賢及高伯遒的突然請辭，兩年前?隆前執行董事吳士元以私人理由辭職，屬於市場意料之內。在吳士元辭職前3個月，前太古（00019）常務董事陳南祿加盟?隆出任董事總經理。本來屬董事總經理熱門的吳，隨即變低調。同年5月，吳行使一批2014年到期的?隆系認股權，翌月悉售套現近1.4億元。

越秀地產（00123）宣布，以10.11億元（人民幣，下同）代價，購入總面積為35.4萬平方米的山東青島李滄區地塊，平均土地成本每平方米2,860元。截至昨日，公司總土地儲備已達1,425萬平方米。越秀地產9月至今在瀋陽、海口等地購入9幅地塊，總價75億元。

穆迪將龍湖（00960）列入觀察名單以考慮是否調升評級，主因龍湖有實現每年銷售目標的良好紀錄，為公司發展提供足夠流動性支持。龍湖現時有「Ba2」企業家族評級及「Ba3」無抵押債券評級。

雙辣招推出後，樓價未見大幅回落，用家觀察數周後靜極思動，其中受上車客或用家追捧的細價樓錄高價成交，荃灣中心呎價破頂，升至7595元。

美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心3座連天台加雙露台單位以218萬易手，面積僅287方呎，呎價7595元，創屋苑新高，並高於市價21%；原業主2002年5月以60萬元買入，物業賬面升值2.6倍。屋苑月內已錄6宗成交，平均呎價也因該交易拉高至6321元，按月上升6%。

資料顯示，今次成交屬荃灣中心第3座呎價首次突破7000元，上次高價成交已要追溯至1997年8月，當時呎價6829元；此外，屋苑11座在辣招公布當天（即10月26日）也錄得呎價破7000元的買賣，達7138元，但仍低於最新成交約6%。

另一方面，有內地客繳付買家印花稅（BSD）為下一代覓居所，美聯物業分行高級營業經理梁天鋒表示，一位非港人為孩子上學鋪路，以326萬元購入元朗栢慧豪園2座低層F室，面積658方呎，須繳付15%的BSD稅項48.9萬元。

龍頭屋苑太古城交投也回暖，昨天單日連錄3宗園景戶買賣，中原地產助理區域經理趙鴻運表示，不少睇樓客見辣招並未推倒樓價，故加快入市步伐，其中高安閣中層D室，面積675方呎的兩房則王以758萬元易手，呎價11230元；太古城平均呎價已升至11500元，本月錄得13宗成交，按月升近一倍，顯示市況逐漸回暖。

上環柏廷坊 每層售3300萬

資金充裕下，掀起全幢物業拆售潮。市場消息指，多幢商廈業主，正部署拆售物業套現，如基金持有的上環文咸東街柏廷坊，現籌備拆售，呎價約1.2萬至1.5萬元，每層涉資約3,300萬元。另彌敦道一商業地盤，同樣醞釀拆售。

樓高24層 呎價1.2萬起

近日全幢物業掀拆售潮，承接力佳，各路投資者即急謀新策略，以拆售物業形式推售銀座式商廈應市。消息指，基匯資本旗下上環文咸東街22至26號，正部署拆售，物業每層面積約2,800平方呎，共24層，總建築面積70,616平方呎。

業主初步意向呎價約1.2萬至1.5萬元，每層涉資約3,300萬元，現時該廈樓上舖，租客包括餐廳、美容等，估計物業全數倘套現，涉資逾9億元。

旺角商廈地盤 7億洽購

另外，德祥集團旗下旺角彌敦道703至705號，仍在建築中，將興建成一幢11層高物業。該地盤近日獲買家出價近7億元洽購，料快成事。消息指，新買家或會考慮以樓花形式拆售物業。物業樓上每層面積約1,550平方呎，共提供29,166平方呎總樓面。

日前全幢易手的尖沙咀漆咸道南嘉芙中心，樓面約4.95萬平方呎。據悉，新業主打算拆售樓上單位，每層涉資約3,398萬元，呎價約1.2萬元，全部售出可套現10億元。

舖位投資旺，中原指出，11月舖位摸貨買賣合約登記統計，錄得9.11億元及62宗，創5個月新高。

中原研究部聯席董事黃良昇指出，2012年11月份商舖摸貨買賣合約登記總值9.11億元及62宗，均創2012年6月份錄得11.63億元及231宗後5個月新高，分別較2012年10月份的6.66億元及54宗高出36.8%及14.8%。

上月錄62宗摸售 達9億

數字反映美國QE3後10月間商舖摸售買賣市況暢旺，投資活動頗為活躍。而10月底政府推出BSD及SSD2針對住宅措施後11月間的商舖摸售市況，將從12月份全月的數字反映，預料12月份商舖摸貨登記數字持續高企。

2,000萬元大額類型在2012年11月份錄得6.33億元及19宗登記，較2012年10月份的3.92億元及11宗大幅上升61.6%及72.7%，是升幅最大的金額類型。當中2012年11月份較高額的商舖摸貨登記個案包括：筲箕灣西灣河街82至84號海寧大廈地下兩個地舖（價值6,398萬元）、大圍富嘉花園一個地舖（價值5,678萬元）及灣仔道151至163號文安樓一個地舖（價值4,668萬元）。

200萬元至1,000萬元類型在11月份錄得的金額及宗數，亦高於10月份。

500萬元至1,000萬元類型在11月份錄得8,522萬元及12宗，較10月份的6,077萬元及8宗上升40.2%及50%。200萬元至500萬元類型在11月份錄得3,735萬元及12宗，較10月份的2,525萬元及8宗上升47.9%及50%。

1,000萬元至2,000萬元類型及200萬元以下類型在11月份的金額及宗數則錄得按月下跌。1,000萬元至2,000萬元類型在11月份錄得1.42億元及9宗，較10月份的1.68億元及11宗下降15.6%及18.2%。

200萬元以下細額類型在11月份錄得1,329萬元及10宗，較10月份的1,958萬元下降32.1%及37.5%。

九龍新界舖買賣 價量升

分區統計，2012年11月份九龍區及新界區錄得的金額均較10月份為高。九龍在11月份錄得4.54億元及30宗，較10月份的2.08億元及17宗上升1.18倍及76.5%。

新界區在11月份錄得1.41億元及20宗，較10月份的7,324萬元及20宗分別上升92.4%以及沒有起跌。而港島區在11月份錄得3.16億元及12宗，較10月份的3.84億元及17宗下降17.7%及29.4%。

辣招出台逾月，市場成交漸見回穩，?魚涌太古城及將軍澳中心均錄得單日三成交，其中將軍澳中心樓王呎價九千二百五十元，屬屋苑新高。此外，新界區細價盤昨連錄多宗須付額印稅（SSD）或買家印花稅（BSD）成交，有內地客以三百七十四萬九千元入市?慧豪園，為屋苑首宗連BSD買賣。

　　市場自出招後積累的購買力開始逐步釋放，美聯高級區域經理黃浩存表示，將軍澳中心單日連沽三伙，其中十三座高層H室，一千一百八十七方呎以一千零九十八萬元成交，呎價九千二百五十元，創屋苑呎價新高。

　　中原助理區域營業經理趙鴻運表示，?魚涌太古城買家抑壓多時，新近終放棄觀望，決定加快入市步伐，屋苑單日錄得三宗同屬園景戶成交，市況有回暖?象。趙氏指出，其中高安閣中層D室，面積六百七十五方呎，屬兩房間隔，物業望內園景，成交價七百五十八萬元，呎價約一萬一千二百三十元，買家為用，購入自住。

　　另一成交為建安閣低層D室，面積六百七十五方呎，亦屬兩房則王，造價七百二十五萬元，呎價約一萬零七百四十一元，屬市場合理價。他補充，屋苑本月至今成交共十三宗，平均呎價一萬一千五百元。

　　利嘉閣高級經理黃銳平表示，柴灣杏花?昨單日錄兩成交，其中九座中層五室，五百八十三方呎，以五百萬元成交，八千五百七十六元，屬市價成交。

　　港置營業經理王兆銘表示，自政府出招後，紅磡黃埔花園所錄成交，絕大部分由本地用家承接，其中昨日連錄兩成交，包括九期九座中層C室，獲本地用家以七百二十八萬元購入，呎價八千五百八十五元，低市價百分之三。

　　新界細價盤昨同錄數宗連BSD或SSD成交個案，美聯高級營業經理梁天鋒表示，近日天水圍二手市場逐漸消化政府辣招，購買力逐漸湧現，整體交投較上月明顯好轉。其中元朗?慧豪園二座低層F室，面積六百五十八方呎，兩房間隔，因一名內地客為孩子上學鋪路，願意多付樓價百分之十五BSD、即四十八萬九千元，連同樓價三百二十六萬元，呎價四千九百五十四元，合共付三百七十四萬九千元入市。

　　祥益分行主管王瑋表示，屯門豫豐花園十三座中層H室，面積四百八十六方呎，以二百六十二萬元成交，呎價五千三百九十一元，成交價稍高於市場價，原業主須繳付百分之五SSD即十三萬一千元，扣除該稅款項後，轉手帳面獲利仍約六十三萬九千元。

　　中原地產分行經理陳燮佳表示，近日市況回穩，部分觀望已久之買家開始照常入市，粉嶺顯?低層F室成交，面積五百五十三方呎，以二百九十四萬元易手，呎價五千三百一十六元，由於原業主持貨僅十七個月，須付樓價百分之五SSD稅，即十四萬七千元，扣除SSD稅後，帳面獲利約三十六萬八千元。

　　此外，市場續錄新高成交，美聯高級經理梁仲維表示，荃灣中心三座頂層連天台戶，面積二百八十七方呎，天台一百七十九方呎，成交價二百一十八萬元，呎價七千五百九十五元，據區內代理表示，該成交呎價創屋苑呎價新高，九七年呎價紀錄約七千五百元。

　　祥益高級營業經理胡志偉表示，景峰花園日前以呎價四千三百二十九元破頂，成交不足一星期，再錄破頂成交個案，四座高層A室，四百八十八方呎，以二百一十五萬元成交，呎價四千四百零六元，較舊記錄高百分之一點八。

《華爾街日報》引述知情人士消息報導，中國國家開發銀行（國開行）近期對美國最大房屋建築公司－萊納房屋公司（Lennar Corp）提供一筆17億美元的貸款，以用於兩個對舊金山房產市場影響極大的建案。

近年來，國開行為世界各地基礎設施和資源專案提供資金，但大多是在非洲、南美和亞洲。萊納的這樁交易將是其在美國的首個大規模基礎設施融資貸款。萊納及國開行均拒絕評論此一貸款案。

據了解，萊納準備推出分別名為Treasure Island和Hunters Point Shipyard的兩個建案，這兩個專案包括大約2萬套新住宅、一個室內運動場和數棟辦公大樓。知情人士說，萊納高層上周前往中國，並於上周五與國開行簽訂貸款合約。

《華爾街日報》引述知情人士的話報導，過去國開行專門向中國國有企業發放大規模貸款，但最近該行積極進軍商業貸款領域。另外，此一貸款案簽約後，大陸國有企業中國鐵建公司將有望參與承包相關建案工程。

今年全球經濟發展最迅速的地區莫過於東協。而東協的重心則非泰國曼谷莫屬，許多投資客的看好未來的成長性以及還未過度開發的房地產市場，大舉捧著銀彈攻占商場。而提到商場，則以曼谷微笑廣場最為熱門，為亞洲泰源建設建案，鑫居海外地產有限公司負責銷售，最強華人團隊管理，強調12年租金100％回收，在逐漸飽和的台灣房產，投資人有著待開發的處女地。

曼谷微笑廣場位於地鐵「菲隆奇站」，同時也是台灣大使館舊地－曼谷水門區，風光秀麗的運河伴隨，距離泰國香火鼎盛的四面佛也僅有一公里之遙，附近還有泰國最高大樓BaiyokeSky、AmariWatergate, Platinum商場，大型集合商場CentralWorldPlaza、泰國最大百貨公司SiamParagon，人文薈萃，其地段精華不言可喻。

此建案明年1月底開工，預計2015年10月完工，租金行情為每平方米15,000到20,000泰銖，自備152萬起就能擁有。