每個到過深圳蛇口興華路的人，都能看到三座長滿了花草的房子。房子的頂部覆蓋著四季常青的草木，房子四周的牆壁上植上了成塊的草皮，成為蛇口最具特色的一道風景。這就是招商地產的辦公大樓——南海意庫3號樓。
從環境效益來看，泰格公寓的單位平方米年能耗約為60度，僅為深圳市同類建築的1/2，每年可節電300萬度，全年節約標煤1230噸。該項目獲得美國綠色建築委員會LEED銀級認證，這也是中國第一個獲得LEED認證的房地產項目。
招商地產綠色實踐的成功之處更在於對既有建築的改造與再利用。南海意庫3號樓的前身是1980年建設的蛇口日資三洋廠房。招商地產採用適宜的節能環保技術對這棟老廠房進行改造，使它成為節能65%的綠色甲級寫字樓，其單位平方米年能耗指標為70度，每年可以節電200萬度。項目還採用大量節水技術，每年可以節水15000噸。
到2002年，招商地產正式把“社區綜合開發”升級為“綠色地產”戰略，再到2009正式提出“綠色公司”的概念。不言而喻，招商地產並沒有將低碳和綠色人居作為一句空泛的口號，而是企業發展戰略。
招商地產將綠色建築設計貫穿于招商地產專案策劃及設計的各階段。目前，招商地產的多個項目已採用加強建築社區通風、熱島類比、人工濕地處理中水、屋頂綠化和垂直綠化、社區雨水入滲、太陽能熱水、節能玻璃、綜合遮陽等建築技術。
2009年，隨著招商地產廣州金山谷項目的建成，這是廣州市第一個節能率達到65%的房地產項目。金山谷項目從開發建設到裝修的家居佈置和服務管理的全過程，都採用適用的建造技術，使居住區達到綠色、節能、環保的高舒適、低消耗、低污染物排放要求。特別是在規劃設計階段對方案進行系統類比和分析，進行集成優化設計，使節能效果非常可觀。
更為重要的是，與國內地產開發商通過大量堆砌綠色建築技術不同，招商地產所有的建築專案綠色改造工程或者建造全新綠色節能建築，決定做之前都要做預算成本統計、回收期估計，然後才決定對節能技術的選擇。
泰格公寓為節能而增加的成本近千萬元，約為建設成本的6%，六年即可收回為節能而增加的投入。南海意庫3號樓改造後的綠色建築成本增量為800多萬人民幣，5年就可以全部收回成本。蛇口新時代廣場，造價成本總計約150萬，綠色改造後每年可以節省60萬的電費，兩年半左右就可以收回成本。
目前，招商地產已經完成的綠色技術標準和規範有：《深圳市建築節能設計及竣工驗收指南》、《綠色建築技術方案任務書指導》、《綠色建築技術設計指引》、《招商地產項目建造標準細分表》。通過這些標準確定綠色建築工程的增量成本，確定經濟適宜的增量成本和投資配比，減少建築高新產品的投資費用，增加性能設計上的投入。
在招商地產看來，綠色節能技術的應用是打造綠色建築的第一步，而培養人們建立起良好的綠色節能行為規範才是綠色地產的根本所在，招商地產開始率先將綠色節能教育導入綠色人居的重要範疇。
人們的日常衣、食、住、行等諸多方面都擁有巨大的節能潛力，細節的注意、科學地使用家用電器，都能將能源使用實現最優化。實現綠色節能，打造綠色建築技術是第一步，而培養人們的綠色生活方式才是綠色地產的根本所在。
在公司內部，招商地產建立了一套全面的員工綠色行為識別系統，包括辦公區域的綠色裝扮、辦公環境及公共設施的環保標識等，並結合管理實際將員工的綠色行為常態化，每年固定通過“地球一小時”、“百公里徒步”、“綠色公益日”等活動踐行綠色人居理念。
金山谷項目中規劃實施居住與產業互動，將吸引創意產業眾多中小企業進駐，創造和提升本地就業機會，實現四個“走路”，即走路上班、走路上學、走路購物，走路休閒，降低交通產生和改變人們的行為習慣來降低碳排放和環境污染，綜合節能率可達65%。
此前2009年7月7日，由聯合國人居署主辦的聯合國HBA“人居最佳範例獎”在印度新德里頒獎，招商地產及其招商金山谷項目作為唯一來自中國的代表榮獲“2009聯合國人居最佳範例獎”，全球僅有5個項目獲此殊榮。
金山谷專案還代表招商地產的另外一種嘗試，即綠色新城開發模式。招商地產董事長林少斌，曾經花費大量精力走訪國內外一流的工業區、產業園區，最讓他印象深刻的，則是像美國矽谷這樣的高新技術園區。
金山谷專案在規劃上採用了“一個綠色、創意和國際化社區”理念，將吸引一批中小規模的創意產業企業入駐。到目前為止，金山谷國際先後吸引200多家現代服務業和創意產業企業入駐；並建立了3所國際學校和1所國際漢語教育中心；增加約25000個工作機會；實現產值約50億元，稅收以數億計。
目前，招商地產正致力於將社區綜合開發模式以及可持續發展的綠色地產理念推廣到全國各地的項目中，在北京、上海、廣州、天津、南京、蘇州、重慶等多個城市推進綠色產品和綠色社區的區域開發。
在經濟效益上，“社區綜合開發”最大限度地挖掘了土地的利用價值，提升了房地產附加值，拉動區內房地產市場的發展；在社會效益上，促進了居住與產業之間的良性互動和有機結合，造就了區內生活的高效率與高品質。
在環境上，建造節能的房子不僅僅是強調節能設計、使用綠色建材、在建造過程中避免能源的浪費，還要在有限的土地資源上將各種功能的建築體進行整合規劃，實現產業和居住的互動才是社區綜合開發模式的關鍵。
2012.12.18 其他
京城六地塊集中掛牌競價
年底北京正加快推地步伐。昨日，北京共有6地塊開始掛牌競價，包括朝陽農展館、大興生物醫藥基地等熱門地塊，起始總價達到37.75億元。業內認為，不出意外的話，6地塊將在今年最後一天集中成交。
起始總價達37.75億元
根據掛牌檔，6宗地從昨日起開始掛牌競價，起始總價達到37.75億元，其中熱門地塊朝陽區農展館北路8號0304-622地塊的起始價高達20億元。按照建築規模5.9萬平米計算，樓面價33898元/平米，而此前北京住宅地塊歷史上樓面價最高的地塊為萬柳地塊，不考慮保障房萬柳地塊的成交樓面價為33831元/平米，本地塊的起價已經接近這一價格。
據悉，農展館地塊位於東三環到東四環之間，鄰近農展館和使館區，緊鄰東三環路，周邊有北京四季世家、宮廷九號等高端社區，也有藍色港灣等成熟商業專案，是近年來北京東三環沿線公開出讓的惟一宅地。
一位元北京開發商告訴記者，按照目前周邊專案的售價，朝陽區農展館北路專案賣到10萬元/平米沒問題，樓面價5萬元/平米也有利可圖，如此優質的地塊，競爭肯定會很激烈。
以掛牌出讓為主
昨日掛牌競價的還有大興新城、大興生物醫藥基地、通州梨園、石景山五?坨、平谷馬坊等區域地塊，6宗地總建築面積達到61.83萬平米。
與北京11月底12月初成交的以商業金融地塊、主要採用招標方式出讓不同的是，這6宗地以住宅用地為主，主要採用價高者得的掛牌競價方式來決定歸屬。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，現在北京開發商都面臨土地“斷頓”，對於年底的土地盛宴積極性很高；而外地的企業也想通過土地市場進入北京，擴大品牌影響力，再加上市場的回暖，開發商資金壓力的緩和，極大鼓舞了開發商拿地的信心。
截至昨晚6時，6宗地中的北京市通州區梨園鎮0802-168地塊F1住宅混合公建用地、0802-166地塊C2商業金融用地、0802-164地塊S31機動車停車場庫用地（配建限價商品住房、經濟適用房）已收到兩次報價。
此前，6宗地塊掛牌起始和截止時間分別為12月17日和12月29日。近日北京市國土局將掛牌競價截止時間由原來的12月29日調整為12月31日，其他出讓條件保持不變。對此，北京國土局的解釋為，這是根據國務院辦公廳日前發佈的《關於2013年部分節假日安排的通知》而做出的以上調整。業內多位人士分析認為，土地成交完第二天即是元旦假期，這樣的調整或許是想利用假日來沖淡高價地帶來的影響。
六地塊地理位置及起始價
項目名稱：石景山區五?坨建設組團02號地B地塊保障性住房用地
規劃建築面積：169579平方米
起始價：7.27億元
項目名稱：大興區新城核心區I組團0101-013地塊商業金融用地項目
規劃建築面積：73209平方米
起始價：3.93億元
項目名稱：大興區生物醫藥基地0504-018地塊F3其他類多功能用地項目
規劃建築面積：87425平方米
起始價：2.05億元
項目名稱：朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目
規劃建築面積：59152平方米
起始價：20億元
項目名稱：平谷區馬坊鎮B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫專案用地
規劃建築面積：106168平方米
起始價：2.8億元
項目名稱：通州區梨園鎮0802-168地塊F1住宅混合公建用地、0802-166地塊C2商業金融用地、0802-164地塊S31機動車停車場庫用地
規劃建築面積：122798平方米
起始價：1.7億元
2012.12.18 其他
萬達欲進軍印度地產
英國《金融時報》近日報導，印度富豪阿尼爾•安巴尼的企業集團信實正在探索與中國房地產開發商大連萬達集團結盟的可能性。昨日記者向大連萬達集團股份有限公司求證，萬達集團總裁助理兼企業文化部總經理劉明勝表示，雙方只是簽署了意向性協定，等有更實質性推進，會即時對外發佈。
《金融時報》報導稱，據一份雙方公開聲明顯示，兩家企業正在印度策劃兩個潛在的合資項目。一個位於新孟買，另一個位於西部城市海德拉巴。雖然兩家公司都未對這筆生意規模予以透露，但業內人士估計它們的價值可能在10億至15億美元之間。記者從萬達獲悉，專案規劃約200萬平方米。
公開信息顯示，印度信實集團是印度最大的私人聯合企業，涉及金融、保險、能源、生物技術等多個業務板塊。
萬達集團相關負責人告訴記者，此次只是簽署了大的合作框架，對於雙方合作模式及資金投入的規模等具體的投資細節還有待進一步考量。
該負責人表示，海外業務存在更多不確定因素。相比較印度這個專案，萬達在俄羅斯的合作專案更有望早日出爐。
萬達國際化發展的步伐正在穩步推進。記者在萬達集團官方網站公開披露的資訊中發現，王健林在今年9月、10月間曾先後到訪美國堪薩斯州和華盛頓，與當地政府官員和企業家會面，並考察了當地專案。據萬達集團內部人士介紹，後期或將形成合作。
2012.12.18 上海證券報
日光碟重現江湖 豪宅又見搶單
“這是一個似曾相識的冬天。或許太陽之下，本來並無新事。”萬科2011年年報的開篇語曾言。
2011年冬天樓市在調控等因素影響下持續低迷，時隔一年，樓市在需求方的強力支撐下已現回暖，似曾相識的一幕再度出現：多地高檔住宅年終出現“翹尾”行情。而房企目前仍在執行較為穩健的定價策略。
多地豪宅熱銷
近日，杭州樓市傳出消息，有年內第一豪宅之稱的武林壹號開盤銷售超過80%，均價7.56萬元/平方米，開發商回款近10億元。這是今年下半年杭州樓市悄然回暖的又一例證，也令市場對各地豪宅開始重新審視。
資料顯示，武林壹號是2006年杭州綠城集團與濱江集團兩大巨頭聯手拿下的，當時這個名叫“杭汽發地塊”的項目，土地成交金額高達36.3億元，一舉創下當時杭州最高和全國住宅市場第二貴地塊。也正因為地塊成本之高，其項目啟動與進展備受關注。就在近期，上市公司濱江集團還在就杭汽發地塊為控股子公司杭州濱綠房地產開發有限公司向銀行申請15億元貸款提供擔保。
而隨著地塊“蟄伏6年、一朝開盤”，武林壹號的熱銷一掃市場對銷售前景的質疑。知情人士介紹，武林壹號開盤銷售均價高達7.56萬元。遠遠高於周邊樓盤的銷售價格和杭州嚴格的限購令並沒有擋住買方熱情，武林壹號開盤銷售近80%，綠城集團和濱江集團合資成立的項目公司獲回款總額超過10億元。“如果銷售形勢持續，開發商可能考慮年底前再推一期同體量的房源。”上述知情人士稱。
“日光碟”再現江湖
除杭州外，上海、深圳等地高檔住宅市場在年底同樣出現暖冬行情，成交開始陸續放量。
上週末，廣州天河珠江新城板塊尚東君禦開售，均價4.5萬元/平方米。有媒體報導，部分購房者在前一天晚上就開始排隊等待開盤。同時，珠江新城多個樓盤售價創出新高。“買豪宅如同搶購白菜”的說法又在廣州市場傳開。深圳方面，15日，深圳遠洋新幹線開盤，有消息稱，首推420套房源2小時內售罄。“日光碟”今年年初曾絕跡於市場，到年底又開始陸續湧現。
“現在‘日光碟’確實有，但是量不多，占樓盤總量的5%左右。從總體來看，廣州樓市的量價都是在小幅上升的。”中原地產廣州區經理黃韜向記者介紹。
上海方面，有機構最近統計資料顯示，前11個月，上海商品住宅成交面積已超越2011年的成交總量，其中有12個豪宅專案的成交面積突破1萬平方米。
高檔住宅熱銷體現了房地產銷售市場整體回暖，但業內人士也提醒，這並不能說明房價已經開始大幅反彈。
房企銷售利潤率全線下降
雖然離年終還有幾天時間，但研究機構已經開始紛紛出臺樓市年度報告。整體來看，房企“以價換量”策略貫穿2012年全年，並在年終出現了銷售小高潮。不過，因為定價策略的調整，房企銷售淨利潤率普遍下調，房地產去暴利化仍在繼續。
《中原地產研究2012年年刊》近日公佈統計結論，2012年全國商品房銷售面積與去年基本持平，但萬科、保利、招商、華潤、中海、?大等十大標杆房企前10月依然取得平均23%的增長率，逆勢增長顯著。標杆房企的全國市場份額也進一步提升，銷售額佔有率從2008年的7%上升到2012年的12%。不過，標杆房企的銷售淨利率呈現明顯下滑趨勢，已從2007年的24%下滑到2012年的18%。
“低價跑量”的銷售策略是導致房企銷售淨利率下降的主要原因，為彌補銷售淨利率的下滑，多數標杆房企提高了資產周轉率。中原集團研究中心以開發商2012年的銷售面積與其土地儲備面積的比值作為周轉速度的參考指標，可以很明顯地將十大標杆房企劃分為三類：高周轉企業僅有萬科一家，其年土地儲備周轉率達31%；大部分企業屬於均衡周轉的房企，包括保利、?大、華潤、金地、招商、中海，其平均周轉率為17%；而富力、綠城、雅居樂的周轉速度則明顯偏慢。
2012.12.18 上海證券報
上海房地產開發貸一月激增16倍
上海房地產市場回暖跡象明顯。央行上海總部昨日公佈的11月上海貨幣信貸資料顯示，當月新增本外幣房地產開發貸款64.7億元，較10月環比增逾16倍。同時，11月上海本外幣個人住房貸款增加36.8億元，創年內單月增量的次高水準。
市場人士指出，房地產開發貸款的大幅增長，主要由於保障房和政府土地儲備貸款的增加，季節因素明顯，未來房地產開發貸款量仍將有波動。
11月上海市新增本外幣房地產開發貸款64.7億元，月度增量較10月增長逾16倍。其中，保障性住房開發貸款增加34.9億元，政府土地儲備貸款增加24.3億元。而今年10月，上海全市新增本外幣房地產開發貸款僅為3.8億元。
對於房地產開發貸款新增量大幅飆升的原因，業內人士分析，主要原因在於近期土地成交趨於活躍。
金融問題專家趙慶明說，一方面，這與近期土地市場成交活躍有關，市場都在“對賭”明年投資的高速增長；另一方面，進入10月以來，各家銀行對與土地有關的貸款有所放鬆，包括房地產開發貸款和土地儲備貸款的相關指標。
“對於未來，預計房地產開發貸款將起起伏伏。”趙慶明指出，一方面，市場剛需集中釋放，帶來了短期的市場繁榮。另一方面，他猜測，臨近年關，土地儲備貸款大幅增加或帶有季節性因素，不排除與地方政府融資平臺項目相連。
某國有大行相關人士指出，從對政府土地儲備貸款的統計口徑來看，央行和商業銀行的口徑略有不同。央行口徑將政府土地儲備貸款納入房地產開發貸款項中，而各商業銀行則是單獨列入，因此，房地產開發貸款的增加，主要是由於前期土地交易活躍帶來的政府土地儲備貸款增加所致。
儘管上海信貸投放節奏在三季度趨緩，且10月人民幣貸款回落，但11月貸款卻將這一態勢扭轉。資料顯示，11月上海全市人民幣貸款大幅回升，外匯貸款持續增長。
在貸款整體回升背景下，個人住房貸款也一改10月放緩態勢，11月的月度增量創年內次高。當月，本外幣個人住房貸款增加36.8億元，為年內個人住房貸款單月增量次高，環比和同比分別多增7.3億元和32.2億元。
回顧今年10月，個人住房貸款增勢曾一度放緩。10月本外幣個人住房貸款增加29.5億元，環比少增8.1億元，同比多增9.7億元。
資料顯示，當月全市新增人民幣貸款290.3億元，環比和同比分別多增378.7億元和106.4億元。其中，外匯貸款延續強勁增勢。11月新增外匯貸款30.5億美元，同比多增39.7億美元。
2012.12.18 經濟日報
重慶欲35億建7500畝中國版迪士尼
各地斥鉅資興建主題公園熱潮愈演愈烈。近日，重慶宣佈將斥資35億元打造一處占地7500畝的中國版“迪士尼”樂園，其面積遠超今年開建的上海迪士尼樂園。
記者瞭解到，近年來地方政府對主題公園青睞有加，動輒數十億元的投資屢見不鮮，而冠以“中國版迪士尼”名號的主題公園更多達20個左右。值得注意的是，根據中國主題公園峰會資料，目前國內僅有25%左右的主題公園能保持盈利。
分析人士指出，國內主題公園建設模式大多為“旅遊+地產”模式，打著“主題”旗號，實則劍指房地產開發。業內人士指出，“主題公園運營低迷，對當下房企追捧的‘旅遊地產’有所警示，也折射出我國動漫產業衍生品面臨的發展窘境”。
今年新增主題公園超100家
近日，據《重慶商報》報導，重慶將依託百集動畫片《嘻哈遊記》在重慶市合川區打造中國版 “迪士尼”樂園。該專案圍繞“嘻哈”主題展開，占地達7500畝，投資額為35億元。
而就在今年8月，重慶南岸區政府還曾宣佈將投資100億元建設 “中華動漫大觀園”，建成西部最大的動漫主題公園，掀起了一輪主題公園建設熱潮。
事實上，不只是重慶，近年來各地地方政府均對形形色色的主題公園青睞有加。今年以來，全國各地新建主題公園在100家以上，而近年來打著中國版“迪士尼”旗號的主題公園也有20多個。
與興建熱潮頗不相襯的是，目前國內大多數主題公園的生存狀態卻顯得不盡人意。
中國主題公園峰會的資料也顯示，中國主題公園市場每年有1億人次遊客，創造逾100億元消費額，目前僅約25%可以贏利，至少30%肯定虧損，其餘同業則在持平和赤字之間掙扎。
旅遊規劃專家李孝坤表示，國內主題公園自1989年深圳 “錦繡中華”開業至今，已有20多年發展歷程，目前與國外主題公園差距正在逐步縮小，不過還是存在炒作概念、文化精髓缺失等問題。
一邊在熱火朝天大興土木，一邊卻食不果腹連年虧損。分析人士認為，目前我國主題公園行業已陷入發展怪圈。
建主題公園實為開發地產
眼下各地大肆興建的主題公園已經演變為“旅遊地產”的一件華麗外衣。
據上述分析人士介紹，近年來主題公園開發開始注重打破單一運營盈利模式，與住宅、商業形成資金與客源的連環互動，形成以地產養公園的現象。
中國房地產行業協會秘書長顧雲昌則表示，該現象與房地產市場調控逐漸收緊分不開關係。“由於調控政策從嚴，開發商獲得商業地產用地的難度相應增大，而主題公園則能掛靠文化產業，在這一背景下，開發商巧借主題公園名義申請商業用地，難度係數便小得多”。
低價拿地，以旅遊綜合專案為目的對土地進行成片開發，然後以主題配套公園拉動專案均價，再以地產業務銷售現金和利潤反哺旅遊。這已成為各地主題公園建設的主流模式。
一上市房企負責銷售的人士則向《每日經濟新聞》記者直言，二三線城市的主題公園實質就是房地產開發。“從立項之初，主題公園不過就是一個幌子，開發商不可能打算依靠主題公園就能收回投資”。
記者注意到，重慶合川此次欲打造的中國版“迪士尼”樂園，開發商為重慶榮立房地產開發有限公司，該公司同樣是一家專注于商業地產開發的公司。
事實上，房企借主題公園大行地產開發之道的背後也隱藏著動漫等文化產業目前所面臨的發展窘境。
《嘻哈遊記》製作方重慶帝華廣告傳媒有限公司董事長胡毅剛認為，眼下文化主題公園之所以炙手可熱，很大原因在於其能推動動漫等文化產業的發展。
“通過對文化衍生品進行行銷策劃，將其轉為企業收入是動漫文化產業中收入豐厚、生命週期較長的一個環節，目前國內有90%的動漫公司都處於虧損邊緣，他們希望尋找更多的贏利點。”胡毅剛說，興建主題公園，是開發商、動漫公司的共同訴求。
不過包括中國動畫學會常務副會長歐陽逸冰等業內人士則認為，主題公園先是一種文化，然後才是一座公園，做好主題公園就必須要經營好文化精髓，目前中國這樣的作品還很少，開發本土動漫主題公園還“未到火候”。
贏利模式單一或難賺錢
“由於國內主題公園的配套產品同步開發意識不強，大多數主題公園衍生品收益僅占整體收入10%左右甚至更少，80%以上收入來自門票。”李孝坤介紹，美國迪士尼樂園的收入則比較豐富，僅有30%來自門票，還有30%來自媒體影視，30%來自衍生品，其他餐飲服務等還占10%。
李孝坤認為，除了存在門票收入過於單一的弊端以外，國內主題公園還存在缺乏創意，簡單複製海外同業；建設初期著急回收投資，過度開發房地產，存在文化缺位等問題。
“主題公園是為了滿足旅遊者多樣化休閒娛樂需求和選擇而建造的一種具有創意性活動方式的現代旅遊場所，往往具備獨特的文化內涵和先進硬體，現在不少主題公園卻更像‘遊樂場’，同質化競爭必然令其虧損。”上述業內人士分析說。
主題公園只有保證園區要素與園區主題文化的關聯性和一致性，通過傳播景區文化內涵，才能形成主題公園的品牌效應。
2012.12.18 其他
樓市傳言四起 廣州市民連夜排隊購房再現
記者調查發現大部分樓市傳言都有疑點 專家稱——
臨近年末，本應是樓市的傳統淡季，但今年年尾非但沒有出現打折促銷，各種紛紛擾擾的傳言更是給本就回暖的樓市“加了一把柴”。
無論是一手“排隊搶房”、二手房現大量拋售甚至五折拋售，還是廣州“限購”鬆動，各路樓市傳言層出不窮，甚至互相矛盾，令投資者“心慌慌”。
連日來，記者對數個樓市傳言進行了一一驗證，發現大部分傳言都有疑點。專家表示，由於目前樓市處於敏感期，各路傳言出現並不奇怪，甚至不排除開發商人為製造。
傳言一：廣州“限購”疑遇鬆動
傳言：日前，有媒體報導稱，廣州“限購”悄然鬆動，花錢辦理購房資格的時間大大縮短，相關費用減少近一半。
記者調查：“我們都很希望限購能夠放鬆，但是沒聽說廣州限購出現鬆動！”昨日，海珠區一仲介行負責人向記者表示。據其介紹，廣州市從今年年中便已叫停外地人補辦A4紙稅單用來購房，但在實際操作中，仍可以以較高費用私下補齊稅款獲得購房資格。
而從今年10月底11月初開始，廣州限制外地人買房的政策進一步嚴苛，為確保非廣州戶籍購房人申辦房屋產權轉移登記時提供的個人所得稅稅單、社保繳費證明準確真實，廣州市房地產交易登記中心目前在收件後確實都會先行發函地稅等部門進行核實。記者從多個仲介行瞭解到，核實的過程漫長，有從11月份發函核實的至今尚未獲得購買資格，未聽說花錢購買購房資格的時間“大大縮短”及“費用減半”。
傳言二：二手房一夜大漲70萬元
傳言：近日，有媒體爆出北京市西城區鴨子橋路45號院政泰家園某房源一夜提價70萬元，從230萬元飛漲到300萬元的例子。
記者調查：鏈家市場研究部張旭表示，北京“漲價70萬元”房源4月就已經以250萬元的價格在鏈家掛牌，並在9月從250元萬降價至235萬元。後因業主購房計畫擱置，出售意願也明顯降低，其間也曾多次表示想上調掛牌價格。而最終12月初將掛牌價調到300萬元，此價格遠遠高於市場價格，出售難度非常大，已經失去了實際意義。 張旭認為，這種大幅漲價僅是個案，大多數業主掛牌還是比較理性的。滿堂紅市場部經理周峰告訴記者，“相比半年前，目前廣州市區二手房掛牌的漲價幅度在6%左右，郊區的漲幅還會更低一點。”
傳言三：多地現二手樓掛牌量暴增
傳言：12月上旬，網上忽然出現傳言稱，北京突然間出現381萬套空置房拋向市場，上海二手房掛牌量從現41萬套暴增至200萬套，廣州二手房掛牌量從現26萬套直躥100萬套，深圳二手房掛牌量從8萬套到12萬套後直躥到30萬套。 北上廣深很多突然間入市的二手房降價幅度都在50%以上。
記者調查：在市區多家二手仲介行，記者都未打聽到二手樓掛牌量暴增的資訊，而對於降價幅度達到“腰斬”，更有仲介笑稱“怎麼可能，要有我都想買”。
據廣州市國土房管局公佈的資料，11月全市10區的二手住宅登記量為58.37萬平方米，環比增加四分之一。而12月上半月，二手樓掛牌量並未大增，反而出現了驟減。滿堂紅的周峰介紹說，截至12月16日，其公司錄得二手放盤量比11月同期減了25%。二手成交量比11月同期減少約4%，“並未走到大幅拋盤的地步。”
合富置業梁燕明也告訴記者，目前二手樓掛牌量整體平穩，“有的業主有看漲預期，出現惜售現象，收回已掛牌房源打算年後再賣”。
傳言四：“連夜排隊購房”再現
傳言：廣州上週末多個樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤立漲五千元，珠江新城某盤甚至傳出“連夜排隊購房”的消息。
記者調查：據此前廣州市國土房管局公佈的資料顯示，2012年11月，廣州市10區一手樓網上簽約面積為76.92萬平方米，同比增加117.5%，環比減少9.2%；網簽均價1476 9元/平方米，同比升10.4%，環比升9.8%。由於11月是傳統旺季，一手樓市確實出現了簽約量放大的現象。可是，並不是每個新樓盤開盤都火得“一塌糊塗”。
“個別一手房項目確實賣得火爆，但遠遠不是普遍情況。”廣州經緯行研究部經理曾英傑透露，開盤當天消化九成以上的項目，在廣州的新盤中，頂多占百分之一二。“有南沙的樓盤由於開盤價格低於此前吹風價，開盤當天消化了95%。”但珠江新城某“連夜排隊購房”的高價新盤當天其實只賣了不到四成。
專家解讀
開發商刻意行銷 忽悠買家恐慌入市
“傳言的反復出現說明現在市場處於敏感期，潛在購房者對於樓市的價格十分敏感，一旦有風吹草動，市場上就會有風聲鶴唳。”曾英傑表示。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文也坦言：“這種現象說明整個投資群體很焦慮。”他認為，近兩年，股市不振，投資管道狹小，投資者手中的現金保值需求旺盛。在此時出現各種傳言，有一部分可能是“開發商會有意去做一些行銷推動的行為，製造樓市回暖，不搶不行的現象，使潛在購房者出現恐慌式入市。”
趙卓文表示，客觀上說，北上廣等一線城市的成交量確實在攀升。“雖然資料不會騙人，但這種成交量的確不太正常。”他分析，目前政策還不太明朗，經濟也未現太明顯的改觀，百姓仍然擔心手中的現金貶值。“如果房地產繼續成為唯一的或者相對最可靠的投資管道，未來樓市越來越熱是無法避免的。”
同時，趙卓文認為，一般傳言四起的時間很可能是大變局來臨前夜。“現在樓市各方各說紛紜，沒有統一的意見。這樣的亂象和傳言四起會影響很多人對樓市的判斷，最終不該拋售的拋售了，不該買入的卻買入了。”
他建議，目前無論是購房者還是售房者，在面臨各種傳言時，最好謹慎冷靜行事，保持自己對於樓市的判斷力。
2012.12.18 好房圈
大陸誇張廉租房 必須有精神病才能租？
政府為照顧弱勢族群而提供租金較便宜的屋子予以承租，但在大陸昆明一處街道的「廉租房分配公示」上，竟僅限「愛滋病患者」、「精神二級」及「肢殘二級」才可承租，嚴重侵犯個人隱私而引發軒然大波。
要租便宜的房子，還得將個人隱私開誠布公，代價是否太大？
據報導，11月29日至12月4日，在雲南省昆明市五華區龍翔街的轄區內，有一批廉租房(大陸政府對符合城鎮居民最低生活保障標準，且有住房困難的家庭提供的社會保障性質之住房)申請者進行公示，而5名申請者中，竟被公然標注為愛滋患者、精神二級，以及肢殘二級，嚴重侵犯個人隱私而引發質疑。
有網友認為，罹患疾病已屬不幸，若再讓他人知道，恐遭遇更多異樣眼光，而該社區的居民也認為，公告個人隱私的作法的確欠妥。龍祥街道辦事處則回應，之前並未公開個人隱私的訊息，但因有民眾質疑，房子有分配不公的情況，要求對成功申請到廉租房的民眾之狀況提出說明，於是才將第二批申請者「開誠布公」。
相關單位回應，公告愛滋病患等訊息，而忽略個人隱私權，確實考慮不周，已於14日撤除公告。因經濟有困難而申請政府補助，若還得將隱情向大眾啟齒，似乎漠視了人的尊嚴。
2012.12.18 經濟
OPUS「呎租王」 交易告吹
地下複式142元呎 內地神秘富豪撻租
內地客對本港物業殷切不再，太古地產（01972）東半山OPUS HONG KONG（中文名稱：傲璇）一個曾以呎租142元創下全港最貴租的複式戶，該名內地客剛落實撻租，無法創造最高租金紀錄。
曾錄天價呎租142元稱王的東半山OPUS HONG KONG一個地下複式A室，高租成交正式告吹。太古地產公布，該單位每月租金85萬元，租約期為3年，已於上周五落實獲租客撻租。
太古地產：將重新招租
公布未有提及撻租後租客要否為事件賠償，只表示如有需要，集團將保留法律追究權利，而有關單位將重新推出市場招租，但未有透露重新招租的租金水平。至於項目早前賣出的8樓及9樓兩伙單位，早前已正式完成交易。
但知情人士透露，該名撻租的租客為一位內地神秘富豪，今年7月底到傲璇睇樓後租下單位，惟撻租原因至今依然成謎。
以一般住宅租賃慣例計算，租賃期將分為生約及死約，多數各佔整個租期一半，如在死約期內終止租約，提出一方需向另一方繳付死約期餘下的租金作為賠償。
料賠1190萬 可購凱旋門
今次的單位租約期3年，假設死約期為18個月計，該名內地租客在8月起租，即尚餘14個月死約期，需向發展商繳付1,190萬元租金作為賠償，其金額足可在九龍站凱旋門購入一個1房單位。
是次撻租的地下複式A單位，面積約6,000平方呎，建有私人泳池及大花園，今年8月以呎租約142元租出，當時創下全港住宅最貴呎租紀錄，轟動市場。
事實上，OPUS HONG KONG過往亦曾出現疑似天價成交，項目8樓單位曾在今年8月傳出以呎價7.5萬元成交，當時外界滿以為將打破全亞洲分層住宅呎價紀錄之時，發展商卻在一星期後公布，成交呎價應為6.36萬元，屈居西半山天匯所創的6.4萬元紀錄。
9樓呎價6.8萬 亞洲樓王
其後在11月再有第二宗成交登記，9樓單位連租約以呎價6.8萬元賣出，項目才真正成為亞洲樓王。
有地產界人士認為，政府所推出的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）已令內地豪客卻步，但面對內地近年經濟增長放緩，就連大碼出租豪宅亦有可能失去內地資金支持。
2012.12.18 經濟
GOODWOOD PARK 減400萬沽
淡市下發展商也要降價求售豪宅，信置（00083）上水GOODWOOD PARK一幢連裝修傢俬洋房，減價逾400萬元後沽出，呎價約1.3萬元。
錄減價成交的上水GOODWOOD PARK洋房為1號屋，面積3,053平方呎，附有1,801平方呎花園，及另有591平方呎天台平台等。市場消息指，剛以3,998萬元易主，呎價近1.31萬元。
不過，據發展商去年8月公布的價單顯示，該洋房原本定價為4,400萬元，換言之，是次成交已降價402萬元，即減9.1%。事實上，發展商上周末才降價18%賣出旗下火炭御龍山9座一個頂層戶，造價約2,770萬元，呎價1.16萬元。
香港通訊1508萬售南灣
另外，香港通訊（00248）昨公布，該公司透過旗下全資附屬公司持有一個鴨脷洲南灣單位沽出，為6座37樓C室，以1,508萬元售予一個名為Liu Huixin的買家。從買家名字拼音估計，有機會為內地人士，未能確定是否涉及BSD，而公布內容就未有提及買家詳情。
據了解，單位990平方呎，呎價1.52萬元。賣方在2010年斥1,343萬元購，即是次轉售帳面賺約165萬元。
華懋九龍城御．豪門近日錄成交，市場稱，高層A室，面積1,332平方呎，以2,150萬元成交，平均呎價約1.61萬元。
2012.12.18 經濟
紀惠高層 年創20億買賣佳績
廖偉麟投資地產 不涉民生項目
政府10月推出兩招遏抑樓價，推出加強版額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），住宅交投即變淡靜，BSD真係辣招，地產代理要捱淡，發展商賣新樓都受到影響。
但不是所有地產中人都受辣招打擊，好似年僅35歲的紀惠集團副主席廖偉麟（Jeffrey），單在今年已有約20億買賣，是他個人成績最好的一年，羨煞旁人。
「市民多自住 無謂炒高樓價」
一方面，熱錢迅速流入工商舖及車位，令專攻寫字樓和商舖的Jeffrey受惠，另一方面是他天生有投資DNA。
Jeffrey聲言，他絕不涉足民生項目，「我大可用數億買黃埔花園，但這樣做又有甚麼意思？市民都是用來自住，無謂炒高樓價。」數年前他開始私人投資，由最初主攻寫字樓，至今寫字樓及商舖各佔投資總額一半，擅長短期摸貨、換貨，每單商廈、商舖交易已涉資百萬至億元不等，獲外界稱為「少年樓王」、「新進摸王」，物業投資未曾蝕本。
買模型請人砌 轉手賺數倍
Jeffrey的爺爺是創興銀行（前稱廖創興銀行）創辦人，母親廖湯慧靄與父親廖烈正創辦紀惠集團。佢同老杜講，自小就已學會買賣之道，「中學時想賺多點零用錢，便買好多模型，但我不喜歡自己砌，便拿出去請人加工，其後賣給同學，假設買模型成本25元、加工25元，出價300都有同學買，可以賺5至6倍！」
除了從家人身上學懂投資，Jeffrey還效法母親，擔任多項公職，包括百仁基金任副主席、香港菁英會副秘書長等，另又是母親創辦的慧賢慈善基金的執行會員。爸爸雖已過身，但因為他送上名錶Frank Muller Casablanca作為畢業及生日禮物，自此Jeffrey收藏腕錶，至今已有約20隻藏品，大部分價值10萬至20多萬元。
由兒時數百元至現時上億元買賣，Jeffrey在公司已能獨當一面，幾時才會接班？他說：「現在接班也可，只是等母親一聲令下。不過若遲多數年，讓我再發展個人事業時，那時接班就更好。」
2012.12.18 經濟
理文家族落實 34億購電氣道商廈
豪宅投資者漸轉戰商廈，資料證實，理文造紙李氏家族成員，以透過買賣公司方式，購入北角電氣道169號商廈，作私人投資。
較早前，新加坡基金以約34億元，沽出北角電氣道169號全幢商廈，當時有傳買家為本地廠家，屬理文造紙李氏家族成員。據資料顯示，持有該物業公司，仍舊為Elite Properties（H.K.）Limited，惟公司董事由新加坡籍人士，轉為李文斌、李文俊等，兩人分別為理文造紙集團的執行董事及首席執行官，均屬該集團家族成員，據了解，是次李氏家族購入物業，屬私人投資，是次成交為本年內，本地買家購入最大手物業，反映本港不乏實力雄厚廠家。
不受辣招影響 享4厘回報
理文造紙主要業務為生產及銷售紙張等，公司於03年上市，現時公司市值逾200億元。而李文俊過往多投資豪宅，如曾以1.2億元購入何文田灝畋峰單位。是次購入商廈，既可享近4厘回報，亦不受政府辣招影響。
此外，該物業對面的柏宜大廈，資料顯示剛以約3.5788億元成交。買家為立冠發展有限公司，董事為陳永勝。
吳鎮科3.5億 沽Mody House
另消息指，吳鎮科以約3.5億元，沽出尖沙咀麼地道Mody House全幢。據悉，該物業曾於年中，以約3.5億元沽出，惟買家取消交易，並推出重售。
消息稱，投資者蔡伯能以約4,900萬元，沽出西半山堅道61號地庫，面積1,000平方呎，他上月以約4,400萬元購入舖位，持貨一個月摸出獲利約500萬元。
近期物業拆售成風，投資者紛部署應對，資料顯示，投資者以2.79億元，購入尖沙咀北京道國都大廈8至15樓多層樓面，並即分拆出售。價單顯示，其中8樓分成4單位，最細面積僅397平方呎，以660萬元放售，呎價約1.6萬元。
中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄭得明表示，西灣河西灣河街110號地下及地庫，面積約900平方呎，剛以約2,138萬元沽出，現由童裝及髮型屋承租，每月租金合共約2.38萬元，回報僅1.3厘。原業主於1974年以26萬元購入該舖，持貨約38年轉手，舖位升值逾81倍。
2012.12.18 經濟
置安心效應 青衣二手升溫
睇樓量倍增 美景4成交最旺
房協首個置安心項目青衣「綠悠雅苑」短期開放示範單位，不少準買家搶先到青衣區了解環境，帶動區內二手睇樓量倍升，交投量開始升溫，其中樓價最貼近置安心項目的美景花園最旺，暫錄4宗成交。
利嘉閣青衣區助理營業董事鄭健糧稱，愈接近置安心示範單位開放日，青衣區二手睇樓量愈旺，以過去周六、日計，區內睇樓量倍增，大部分是有意或準備申請置安心的準買家，他們順道參觀同區物業，故睇樓時不斷打聽置安心計劃詳情。
買家齊出價 美景搶至258萬
據悉，過去周六、日青衣區二手交投量明顯回升，暫錄得8宗成交，包括5宗私樓及3宗公屋及居屋。當中以美景花園樓價較貼近置安心，故屋苑本月錄得4宗成交，例如美景花園5座中層H室，面積433平方呎，業主底價約249萬元，由於有數組買家同時出價洽購，結果造價搶高至258萬元。
鄭坦言，雖然睇樓量急升，但睇樓客以探盤性質為主，相信成交量要待置安心完成揀樓程序後才會真正湧現。
君傲灣呎價8853 創新高
另外，受天晉II及高價賣地效應帶動，近期將軍澳區二手交投量明顯升溫，市場錄得多宗高價成交個案。其中，君傲灣1座高層G室，593平方呎，以525萬元易手，呎價8,853元，創屋苑呎價新高。將軍澳中心13座高層H室，1,187平方呎，日前以1,098萬易手，呎價9,250元，創屋苑呎價新高。
據了解，同區天晉短期收樓，本月租務個案急升，市場暫錄5宗租務成交。其中8座中層E室，807平方呎，昨日以2.1萬元租出，呎租26元。
市場消息透露，天水圍嘉湖山莊景湖居12座高層C室，面積1,490平方呎，剛以780萬元易手，呎價5,235元。
2012.12.18 經濟
屯門中央廣場325車位 1.3億放
車位放售潮蔓延至工商物業，屯門中央廣場一籃子共325車位，以1.28億元放售，屬近年最大批車位放盤。
萊斯物業客戶周渭霖稱，屯門中央廣場商業大廈地下至8樓共325個車位，目前以1.28億元放盤，傾向以一籃子形式出售，平均每個車位約39萬元。上述車位每月租金收入共40多萬元，出租率逾9成。
據悉，上述一籃子車位剛由大昌以8,500萬元沽出，新買家接貨後即時以1.28億元再放盤，提價幅度約5成。
首都車位摸出 賺15萬
其次美聯商業營業董事羅仲英指，銅鑼灣新時代中心2、3及5樓停車場共33個車位，亦以6,500萬元放售，平均每個車位約197萬元，目前車位每月租金收入共約13萬元。
另外，日出康城首都車位錄摸貨成交，屋苑L2樓層雙號車位，以108.8萬元沽出，原業主11月中以93.8萬元買入，持貨不足一個月摸出，獲利15萬元，車位升值16%。同時深井縉皇居L3層雙號車位，以45萬元摸出，業主以32萬元入市，持貨約半個多月，獲利13萬元離場。
2012.12.18 經濟
商舖拆售潮 轉手賺近倍
工商舖不受政府新印花稅打壓，資金轉投工商市場，近日市場更掀起一陣拆售潮，細碼資金極速入市，多名資深投資者亦成市場大贏家，轉手獲利近倍離場。
過去工商物業交投主要集中於一班資深投資者，惟住宅市場買賣受印花稅多重限制，資金明顯轉移至工商市場。由於傳統住宅資金的金額一般較少，工商物業的業主為迎合他們口味，把大碼物業拆件沽出，過去無論商廈、舖位及工廈市場，掀起一陣拆售潮。由於業主往往可獲利豐厚離場，故成近日投資者最新的投資短炒手段。
荃灣地皇廣場 首日9成預留
目前最成功例子為資深投資者尹柏權，於11月份再推出荃灣大河道地皇廣場，售價由232萬元起，入場費低，加上物業位於人來人往的大河道，故9成即200個舖位，即日獲極速預留，單日套現逾8億元，較整幢物業9月份時買入價4.1億元，高出3.9億元。預期整幢物業可套現9億元，即可獲利4.9億元，轉手已獲利1.2倍。
同時，尹柏權亦於10月份以19.8億元購入百樂酒店舖位，先拆售十多個地下舖位，即時套現12億元。另外，有指物業樓上1至3樓的舖位即將拆售，市值約10億元，相信整個項目可套現26億元，大賺6億元，獲利幅度有30%。另尹柏權位於油麻地彌敦道532至538號地舖，亦正計劃拆售。
厚福街H8全幢 料獲利1.7億
商廈市場方面，最新例子為12月份初拆售的尖沙咀厚福街H8全幢。資深投資者廖偉麟以6.8億元購入該廈全幢後，數日內即時把18層樓面全數摸出，料可套現6.7億元，與全幢的買入價已差不多「打和」，目前只有地舖待沽，市值約1.8億元，即廖偉麟最少可獲利1.7億元離場。
另工廈市場亦不「執輸」，有指?基亦趁市旺，欲拆售鴻圖道52號百本中心全幢。另亦有「舖王波叔」鄧成波旗下的凱康大廈全幢工廈，有意推出拆售。
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，分拆後的工商物業入場門檻低，資金為免貶值，故熱衷尋找出路，並大量流入工商物業。惟同時間，入市後資金失去其他投資機會，因此會存在一定風險。
另外，買家入市拆場，亦要注意物業質素及位置（見另文——「工商拆售顧慮多 買入要留神」）。
2012.12.18 信報
台灣客735萬沽名城明賺實蝕
市況淡靜，近日先後有多宗明賺實蝕個案，其中大圍名城台灣業主看淡後市，昨天以735萬元售出單位，賬面雖微賺13.4萬元，惟扣除行政費後實屬蝕讓。
美聯物業營業經理邱健豪表示，名城一期5座北翼高層A室三房戶以735萬元成交，面積901方呎，呎價8158元；原業主為台灣人，見辣招推出後市況淡靜，預期樓價上升空間有限，近月已不斷減持物業，新近便再售出上述名城單位。單位於2010年以721.6萬元購入，易手賬面賺13.4萬元，若然扣除釐印費及代理佣金等支出後，實屬蝕讓離場。
豪宅亦見蝕讓，土地註冊處資料顯示，淺水灣蔚峰園中層B室以3388萬元成交，面積1556方呎，呎價2.18萬元，創屋苑歷史新高；原業主去年以3100萬元購入物業，是次易手須繳付5%額外印花稅（SSD），即約169.4萬元，連同行政費實際損手約79萬元。
另一方面，市場消息指出，將軍澳君傲灣1座高層G室以525萬元售出，屬面積593方呎兩房戶，呎價8853元，創屋苑呎價新高。美聯物業高級區域經理馬立成表示，受到賣地成績刺激，區內買家入市步伐轉快，近日已有不少單位呎價創新高。
西半山豐樂閣中層A室市傳以1938萬元易手，面積1600方呎，呎價1.21萬元，較舊呎價紀錄高10%。
領高地產董事方偉業表示，九龍站漾日居1座低層B室以1850萬元成交，面積1388方呎，呎價1.33萬元。
2012.12.18 信報
北角栢宜大廈接4.2億洽購
資金熱炒商廈，市場消息透過，剛易手不久的北角栢宜大廈已獲投資者以4.2億元洽購，若成功易手，業主持貨不足一個月，可獲利逾6200萬元。
土地註冊處資料顯示，北角電氣道168號商廈栢宜大廈落實以3.5788億元售出；物業樓高25層，總樓面約39452方呎，呎價9071元，原本由資深投資者施佳龍持有，新登記買家為立冠發展有限公司，公司董事為陳永勝。該廈目前月租收入約100萬元，回報率約2.8厘。
市場最新消息指出，另一位投資者以4.2億元已向新買家洽購全幢物業，若然業主決定售出，物業價值在一個月內急漲17.4%，賬面勁賺6212萬元。
香港置業至尊旺舖營業董事林偉文表示，柴灣道345號金源洋樓地下28號舖，面積500方呎，業主意向價2500萬元，意向呎價約5萬元，現以交吉形式放售。代理指出，該舖位市值呎租約100元，預料回報率約2.5厘。
2012.12.18 文匯
代理看好春節後小陽春
市場對「雙辣招」採取觀望態度，加上節日因素，本地兩大代理行均預期，明年樓市走勢將是「先跌後回升」格局。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，該行預測政府「雙辣招」的影響將延續至明年初，但對於明年樓市並不悲觀，估計全年仍有5%以內的升幅，走勢會「先跌後回升」。他認為，新招鎖住購買力，但市場需求仍在，農曆新年後會出現小陽春。
反觀租金，美聯預期明年升幅會跑贏大市，因為買家印花稅推動個別準買家轉買為租，估計全年升幅達5%至10多%。至於交投量，今年因為新招的影響，料全年二手註冊量只得約7萬宗，較去年跌6.9%，預測明年跌勢持續，全年6.5萬宗，按年跌7.1%，金額更會大幅回落10%。
供應增加 一手註冊料升15%
一手市場由於供應足夠，明年可供發售的新盤單位達2.27萬伙，其中60%位於新界區，估計全年實際推出單位數量約1.8萬伙，最終一手註冊量約15,000宗，按年可升約15.4%，供應增加下，相信發展商定價不會太進取，一手單位溢價將稍為收窄，相信只要有一個定價合理，位置好的新盤推出，市場或會再開「紅盤」。
該行亦估計整體物業註冊量，明年將達10.9萬宗，按年跌4.6%，註冊金額約6,100億元，按年亦跌約6.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年二手交投最低為1月，只得2,705宗成交，3月則升至10,066宗，波幅高達372%，僅次於08年及97年的410%及467%，而當時正為金融海嘯及金融風暴，可見今年政策推出的影響力，預測明年波幅仍會繼續大。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府10月底推出「雙辣招」壓市後，樓市氣氛自此一落千丈，預期牛皮膠著狀態最快要等待至來年三月傳統旺季來臨時才有機會改善，至於整個僵局則需延至下半年暑假到來時才能全面「解凍」。故此他預期，樓市上半年境況將較為艱難，一二手住宅成交量料會持續偏低，樓價會於農曆新年前有5%跌幅，而下半年會反彈10%，即全年樓價有5%上升空間，其中豪宅升幅會跑嬴大市。
綜觀全年，受制政府「雙辣招」以及政策干預風險提升，導致客源減少及相關流轉轉弱影響，明年住宅勢將陷入拉鋸悶局，預期一、二手住宅買賣大約只得7.5萬宗，按年減少10%。按物業劃分，一手住宅買賣料約達1.6萬宗，按年增加24%；二手住宅成交量則會「背馳」下跌16%至約5.9萬宗。此外，鑑於來年應市的一手項目質素較佳，中大型單位數量亦佔多，可望抵銷交投下跌所帶來的影響，估計明年全年一手住宅成交總值可達4,545.0億元水平，較今年預測的4,650.6億元輕微下跌約2%。
中小型住宅租賃需求勢增
市民置業意慾受壓下，中小型住宅租賃需求將隨之增加，來年租金走勢勢必持續向上，預計升幅介乎8%至10%；至於豪宅租賃市場，或會受外圍經濟不景、企業收縮經營及削減高企僱員房屋津貼影響，導致租金向下調整3%至5%。
2012.12.18 文匯
信和15.67億售國際交易中心
多家保險公司先後進駐九龍灣商廈，安盛（AXA）繼續擴充。信和宣佈，以15.67億元售出旗下九龍灣宏照道33號國際交易中心16樓至22樓，涉及共7層寫字樓樓面，以連租約形式易手。通告內容披露，買家為保險公司。買家於未來半年內，有最少30個車位及其餘寫字樓樓面的優先購買權。市傳，買家為安盛保險。
據資料顯示，九龍九龍灣宏照道33號國際交易中心，為一幢由22層寫字間、3層零售區域及3層地下停車場組成之商業樓宇。每層樓面面積為2.8萬平方呎，是次交易涉及的7層總樓面面積約19.6萬平方呎，成交呎價約近8,000元。
事實上，安盛（AXA）早已將大本營搬至九龍灣，早前已經以月租近140萬元預租九龍灣宏遠街One Kowloon22及23樓兩層，合共總樓面約46,472方呎。安盛亦在國際交易中心租用一中層全層樓面，作為培訓中心。
嘉芙中心極速摸出5層套現3億
舖位升值力驚人，拆售吸引投資者入市。市傳，尖沙咀嘉芙中心摸出最少5層，套現逾3億元。而中原集團創辦人施永青則趁市旺沽貨獲利，繼早前沽出金鐘力寶中心寫字樓後，再以9,100萬元沽出九龍尖沙咀金巴利道61至63號地庫。元朗亦有舖位於半個月內升值31%，獲利1,200萬，相當於炒家每日進帳100萬元。而消息又指，磁帶大王陳秉志又以6億元洽購奧運站海桃灣商場部分。
獲資深投資者林子林及磁帶大王陳秉志等聯手以7.8億元購入的嘉芙中心全幢，獲業主極速以分層形式拆售。市傳，目前1至3樓商舖、6及9樓寫字樓等，最少5層樓面已經摸出。市場流傳價單顯示，1樓至3樓面積均為4,565方呎，1樓呎價1.8萬，售價8,217萬元；2樓呎價1.75萬元，售價7,988.7萬元；3樓呎價1.7萬元，售價7,760.5萬元，至於6樓及9樓寫字樓，面積均為2,832方呎，呎價1.2萬元，售價均為3,398.4萬元。以上述價單估算，業主套現約逾3億元。據悉，當中有2層為租戶轉租為買，購入自用，包括2樓酒吧租戶。
另外，中原集團創辦人施永青繼早前沽出金鐘力寶中心寫字樓後，再以9,100萬元沽出九龍尖沙咀金巴利道61至63號地庫。
施永青沽尖沙咀舖位賺4220萬
買家傳為資深投資者方浩賢。舖位面積包括低層地下，約200方呎，及高層地下約5,000方呎，現租戶為桑拿室，月租約23萬元，租期至2014年10月，租金回報約3厘。據悉，原業主於2009年以4,880萬元入購入，是次成交帳面獲利4,220萬元，期間物業升值86.5%。
元朗舖半個月轉手獲利1200萬
新界元朗合財街11至23號鉅發大廈地下01號舖，市傳，以5,000萬元易手，舖位面積約415方呎，現租戶為滷味店，現租金約7萬元，租金回報僅約1.68厘，原業主剛於本月以3,800萬元購入，持貨僅約半個月，帳面獲利1,200萬元，相當於炒家每日進帳100萬元，期間物業狂升值31.5%。
2012.12.18 星島
南豐逾30億放售旺角甲廈廈
南 豐 旗 下 亞 皆 老 街 一 一 三 號 全 幢 甲 廈 ， 以 三 十 億 放 售 。
有見投資者物業暢旺，發展商積極放售旗下非核心物業，南豐旗下亞皆老街一一三號全幢甲廈，以逾三十億放售，若成功沽出，將成為近年九龍區最大宗交易。
消息人士透露，近期南豐再度積極放售旗下亞皆老街一一三號全幢甲廈，不少國際級代理行，正密鑼緊鼓地將該全幢物業，推介予本地投資財團及海外基金公司，該廈樓高三十層，總樓面面積三十四萬方呎，有指發展商意向價逾三十億元，平均每呎八千八百二十四元，若以放售價計算，新買家收取回報三厘。
據了解，南豐早於一年半之前，亦一度放售該物業，當時意向價二十五億元，現時提價約兩成。上述物業於一九九五年年落成，發展商持有至今作收租之用。
由資深投資者吳鎮科持有的尖沙嘴麼地道三十號Mody House，以三億三千八百萬元易手，買家為投資者唐楚男，該物業為銀座式商廈，佔地約一千二百方呎，每層面積約九百餘方呎，總樓面為一萬四千方呎。
原業主資深投資者吳鎮科早於○三年以約三千萬元購入上址，並進行改裝和翻新工程，涉及約五千萬元，連同改裝及翻新費用，經是次轉讓吳氏料帳面獲利二億五千八百萬元，升值三點二倍。
消息人士透露，中環美國銀行中心高層七至八室，面積三千八百七十八方呎，以約一億三千三百三十四萬八千多元易手，平均每呎二萬六千六百五十元，買家收取回報約三厘。
美聯商業營業董事羅仲英表示，銅鑼灣新時代中心二樓、三樓及五樓停車場，合共三十三個車位，業主意向金額約六千五百萬，平均每個車位價格約一百九十七萬，連同本地大型停車場管理公司租約一併交易，現時悉數出租，買家穩收二厘四回報。
羅氏指出，根據近月貴價車位成交顯示，上環一洲國際廣場車位曾創下二百六十五萬成交紀錄，個別豪宅地段，車位售價更造至三百二十萬超高水平，等同小型住宅單位價錢，是次放售車位平均售價不足二百萬元，上址毗鄰新盤「尚匯」，加上明年第二季落成的精品酒店Mira Moon項目，進一步鞏固區內商旅地位。
萊斯物業客戶周渭霖指，屯門中央廣場商業大廈地下至八字樓，業主意向價一億二千八百萬元，平均每個車位造價約三十九萬元，回報約五厘六，該廈樓高二十七層，樓齡十年。
2012.12.18 蘋果日報
海外不動產投資 壽險獲3利多
金管會原則同意鬆綁壽險業海外不動產投資3大項目，海外投資總額從目前淨值10%，改為可運用資金的3%；投資中國不動產不再限「自用」；及中國有價證券投資佔海外投資10%提高到15%，公會將在明年首季再向金管會提專案報告。
額度估增3000億元
業者估算，海外投資總額從淨值10%改為可運用資金3%，壽險業可投資海外不動產額度可新增3000億元；至於投資對岸有價證券提高到15%，則約多出2500億元的投資額度。
至於開放以投資特殊目的公司（SPV）方式從事國外不動產投資，壽險公會理事長許舒博說，金檢局希望對SPV可提出相關規範，例如須採合法避稅管道，他說，公會將提出相關資料降低金檢局疑慮。保險局長曾玉瓊則說，業者成立SPV去投資國外不動產，要看地方非全部開放，可以開放如大陸一、二線城市不動產投資，有穩定且安全報酬率。
曾玉瓊說，鬆綁國外不動產投資，只要在透明清楚的監管措施，擬定相關配套，都朝可開放態度；許舒博轉述金管會主委陳裕璋會中所提，在監理透明下，保戶只要賺錢，額度都可討論，能開放就開放。陳裕璋昨（17日）邀集各大壽險業者開「業務聯繫會議」，包括中壽、台壽保、遠雄和全球人壽全由董事長出席。
許舒博說，放寬國外公司債投資信用評等等級，從目前「BBB+」放寬到「BBB-」，金管會也要求須在下次專案報告中，提出更細部資料。
2012.12.18 中國時報
壽險業爭取開放國外不動產投資，估增3千億元
金管會昨(17)日與壽險高層舉辦座談會，壽險公會理事長許舒博會後表示，會中業者爭取投資海外不動產開放，若國外不動產可以適度的開放，壽險業可投資國外不動產額度將增加逾3千億元。
此次座談議題聚焦「鬆綁壽險公司海外投資」、「中國市場布局」及「開放投資中國不動產市場」等議題，藉以協助業者掌握兩岸經貿商機。其中，最受關注的議題，就是開放投資對岸不動產市場。
許舒博表示，壽險業者已經向金管會提出，希望投資國外不動產額度可以從現有淨值10%，改為可運用資金的3%，如果國外不動產投資額度可以適度的開放，估計壽險業將增加投資金額逾3千億元。
許舒博表示，會中壽險業者也爭取可鬆綁放寬投資國外公司債的投資信用評等，希望在投資外國公司債的限制上，信評等級可由「BBB+」放寬至「BBB-」等級，藉此擴大投資範圍；至於擴大人民幣有價證券，壽險業者希望可從現行的10%提高到15%，同時也有業者認為投資大陸部分可以直接算入海外投資限額當中，不另行規定，即壽險公司海外投資部位可全數都可投資大陸。
針對政府希望壽險資金能進場護盤，許舒博表示，本次會議中未討論到台股投資，但是在不排擠其他資金運用前提下，壽險公司將會斟酌台股情勢，持續投入資金進行布局，預計年底前將有5百億左右的資金進場。
此外，金管會目前規定業者投資中國不動產僅限「自用」，不能投資商辦來收取租金，但是在容易產生樓層閒置的情況，因此，壽險業者希望金管會能開放購買大陸不動產，用於投資等「非自用」用途。
2012.12.18 網路新聞
亞太房地產前景台勝港日韓
「2013年亞太區房地產市場新興趨勢」報告今天出爐，亞洲最具投資前景的房地產市場是雅加達。台北名列第9，勝過日本東京、韓國首爾和香港。
住友集團在紐約舉行日本房地產講座，2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告指出，由於較高的租金和資本價值、低收益率和充足的當地資金，很多國際投資者爭相進軍亞太主要房地產市場，把握具有吸引力的投資機會。因此，投資者正在尋找投資機會拓展業務。
報告指出，印尼的利率和通貨膨脹率較穩定，國內生產總值也正穩步成長。2012年上半年，國外直接投資（FDI）上漲39%，房地產需求強勁，商辦租金較去年同期成長29%，雅加達房地產市場有很大發展潛力。不過，報告也指出，雅加達經濟雖不斷發展，但卻缺少周邊發達城市所擁有的開創精神、規模和基礎設施，雅加達能入選，讓人頗感意外。
亞洲最具投資前景的房地產市場前10名排行，中國大陸的上海、北京和其他二級城市上榜。此外，新加坡名列第3、台北第9、香港第11、東京第13、首爾第14。報告分析，台北租金低造成房地產收益擴散，且當地壽險公司也湧入房地產市場，過度的資金造成房地產交易量激增。台北商業區部分，今年上半年房地產交易量較去年同期成長78%。
受到中國大陸赴台觀光客成長的影響，房地產零售部分也有所成長。這些因素造成台北各區房地產價格顯著成長。報告指出，雖然台灣的政府日前祭出包括限縮銀行房貸以及提高貸款門檻等各種措施，打壓房地產投機買賣，一度造成房價下跌。不過，由於房貸利率低以及房地產交易量仍偏高，短期內房地產價格不太可能大幅下降。
2012.12.18 網路新聞
房價股價大跌致負資產 韓房奴哭窮
在大企業工作的李先生不久前叫停了大兒子的數學課外輔導和六歲女兒的芭蕾舞培訓班。他說：“原因是可惡的房子。”房地產熱潮達到頂峰時的2006年底，李先生負債1.5億韓元（約合人民幣83萬元）在京畿道一山購買了一套價值6億韓元的公寓（130平方米）。但是現在，這套房子的市價僅為3.8億韓元。李先生說：“債務還剩1億韓元左右，每月要支付50萬韓元的利息。如果繼續像狀況好的時候那樣花銷，真擔心將來會流落街頭，所以現在勒緊腰帶。”
隨著個人資產價值急跌，“負資產”席捲韓國社會。經歷金融、財政危機的美國、歐洲曾經出現的公寓、股票、高爾夫俱樂部會員卡價值暴跌現象現在出現在韓國。現代經濟研究院經濟研究本部長兪炳圭表示：“過去房地產價格暴漲時期消費激增，但是現在受資產價值縮水的影響，消費萎縮，給整個經濟領域帶來沉重負擔。”
房地產、股票等資產價值縮水，在韓國個人資產中佔70%的房地產價格下跌是家庭資產縮小的最重要原因。據房地產調查企業的資料顯示，首爾地區的公寓價格（以總額為準）從2010年3月末的714萬億韓元降至今年6月末的694萬億韓元，縮水了20萬億韓元(3%)。特別是中年群體的問題尤其嚴重，他們在2005年左右迎來房價上漲期時欠下大筆債務購買了房產，退休後沒有其他收入，只有“空房子”。
2005年至2007年，50歲以上人群申請的貸款在以6億韓元以上高價住宅為擔保的貸款中佔54%，但他們中有一半打算房價上漲就轉手，獲取差價，因此申請了不分期付款一次性償還的貸款。但房價下跌後，他們陷入了困境。
延世大學教授金正植（音）表示：“難以承擔債務的人都想賣掉房產籌集資金，導致待售房地產激增，房地產價格進一步下跌，出現一種惡性循環局面。”不只是房地產，其他資產價值也出現暴跌趨勢。韓國股市總市值去年7月達1200萬億韓元，但現在跌至1050萬億韓元，縮水了150萬億韓元。
恐出現日本式蕭條局面，專家擔心房地產等資產價格下跌會使韓國走上日本式長期蕭條的老路。今年第一季度，韓國民間消費僅比前一年增加1.6%。這僅為房地產價格上漲的2010年第一季度(6.9%)的四分之一。金融研究院院長尹暢賢表示：“雖然不像日本那麼嚴重，但趨勢是相同的。”LG經濟研究院研究員金亨柱（音）表示：“經濟增長、收入持續增加，才能解決資產價值下降和家庭負債問題 。”但問題是，出口和內需領域都萎靡不振，缺乏增長動力。
2012.12.18 鉅亨網
荷蘭住房政策完善 炒房者難生存
根據2009年荷蘭統計局數據，該國1650萬人口中，有50%擁有住房，39%居住在公共廉租房。如此可觀的房屋私有比例，無論是在歐盟還是在世界范圍內都名列前茅。這要歸功於荷蘭政府幾十年來一直鼓勵中高收入家庭買房、幫助低收入家庭租房。政府政策導向讓炒房行為高風險、低回報，在荷蘭“天下寒士俱歡顏”也就不難理解了。
在荷蘭1650萬人口中，有50%擁有住房，房屋私有比例無論是在歐盟還是在世界范圍內都名列前茅。
房奴形成記
荷蘭人口凈增幅一直保持在較高水平，該國房地產需求旺盛，，雖然今年已是經濟危機的第五年。但同很多國家買房必須支付一定比例的首付金不同，荷蘭人買房依舊是零首付，信用記錄良好的人還可以從銀行獲得額外貸款來支付房屋交易稅費乃至裝修款。即使是沒有長期身份的外國人，只要在荷蘭生活了一段時間並擁有穩定收入，購房時就有可能零首付或者只支付10%左右的首付款。
稅收方面，荷蘭鼓勵貸款買房，住房貸款利息可以享受免征個人所得稅的優惠。也就是說從銀行貸的錢越多，個人所得稅免稅數額就越高。眾多住房貸款組合中負擔最小的允許只付利息不付本金。同住房貸款配套的人壽保險，專門針對因發生意外而導致長期無法工作或家庭永久失去經濟來源的購房人，購房人能夠一次性獲得一筆補償專門用於償還住房貸款，降低變故對生活的影響。這些政策在相當程度上減少了人們買房的顧慮，購房人享受免稅后買房實際經濟壓力甚至比租房還小。於是很多年輕人一旦獲得長期工作合同，就會買個小公寓先住幾年。
多方因素的推動推高了荷蘭房價。從1995年到2000年，該國平均房價增長了89%，而2000年到2008年房價又額外上漲了48.8%，14年累計增幅181.2%，僅次於同期上漲了193.5%的英國。雖然因為經濟危機，目前荷蘭的房價比2008年均價下降了9.4%，但相比歐洲其他國家，荷蘭的有產階級多數還是獲益於政府推行的居者有其屋政策。
租房也光榮
歐洲很多國家都有公共廉租房制度，其中丹麥、奧地利、瑞典、英國和捷克等國以20%的比例排在前列。與它們相比，荷蘭公共廉租房的比例足足領先了幾乎一倍。荷蘭絕大部分廉租房都屬於公共房屋公司名下，同個人房產一樣設施齊備，並有專人定期維護。只要家庭年收入低於一定數額就會有資格登記申請。房租高低雖然取決於地段和居住面積，但至少低於市場價格的三分之一以上，而且還沒有居住年數上限，只要收入不超標便可以永久居住。
在阿姆斯特丹、鹿特丹等大城市，政府強制要求房地產開發商在開發項目時必須包含一定比例的公共廉租房，這已經成為房產商獲得開發權的前提條件，這讓低收入者也可以在大城市居住。為了實現更大程度的公平，申請公共廉租房還設置了一些優先照顧條件，如身體原因、社會原因(面臨流落街頭的危險或現有居住條件嚴重阻礙申請人正常生活)、年齡超過55歲等。即使這樣，還是有數目不少的申請人要等待好幾年才能住上公共廉租房，在這期間，向稅務局申請住房補貼成為了那些被迫租賃私人出租房的低收入人群降低住房開支的好方法。如果公共廉租房獲得批準出售，現有租戶還能享受優先購買權，購買價格是市場價格的七五折到九折。
炒房難生存
按說荷蘭房價漲幅如此可觀，經濟又與國際聯系緊密，各路房地產炒家自然不該錯過這個發財的機會。但事實上，荷蘭卻沒有形成類似其他國際大都市的炒房市場。荷蘭政府政策在里面發揮了巨大的作用。首先無論房產價值高低，購房要繳納荷蘭房產交易稅為6%(2010年為了刺激房產市場、抵消經濟危機的影響，荷蘭政府將其降低為2%)，同時還要負擔約4%的過戶費，而每年通貨膨脹僅在1%到2%左右，單憑通貨膨脹少說也要持有房產3-5年后才能抵消稅費。
另外，荷蘭境內所有的出售、出租及新建房屋的資訊均通過統一網站來公布，還需要公開房屋圖片、結構、社區情況和周邊房價等資訊，這讓絕大多數買家在上門參觀時都已對房產有了相當程度的了解。荷蘭土地局作為房地產登記的官方機構，也向公眾提供付費查詢房屋所有權情況和最近一次售價的服務。這兩點讓寄希望於借資訊不對稱發財的炒房客難於操作。
荷蘭作為歐洲乃至世界范圍內人口密度較高的國家，雖然公共廉租房租金低廉，但普通住房房租一直不便宜。對普通住房房租市場，政府也有一系列保障房客利益的政策，比如、房客對房屋有優先購買權，房東不能以房產已出售為名趕走房客、房租收入和房產出售后增值部分也需要按照投資收益來繳納個人所得稅。另外，如果經過第三方機構評判，房屋租金過高，則房東必須退還房客多收的部分。另一方面，完備的公共廉租房體系也大大減少了市場對私人出租房的需求。
對炒房客來說，市場很難提供贏利所需的規模效應。如果再算上碰到無良房客可能遭遇的麻煩，很多人即使有錢也不會選擇炒房這條投資路。
2012.12.18 鉅亨網
印度11個城市的房地產指數上漲2%
首個追蹤印度11個大城市房地產供應情況的指數——MagicBricks.com 的 PropIndex 現已推出第6版。
儘管購買意願不強，但是與2012年4月至6月的那個季度相比，印度全國房地產指數 (NPI) 在2012年7月至9月還是上漲了逾2%。在列入指數的11個印度城市中，9個城市的指數出現了上漲，指數漲幅最大的是南部大城市班加羅爾和海德拉巴。
根據 MagicBricks.com 收集的動態資料，PropIndex 將重心放在印度全國房地產指數之上，後者是一個對眾多城市指數進行平均加權處理後得出的指數。印度第一房地產門戶網站 MagicBricks.com 利用先進的演演算法處理自有資料，計算出地段、城市和全國層面的指數值。
11個印度城市的綜合指數值根據不同地段的指數的變化得出。交易比其他地段更加活躍的地段對城市指數的意義尤為突出。地段指數可以反映出多層和單層公寓（建築商買地後修建和出售的公寓）的趨勢。
在2012年7月至9月的這個季度，德里、古爾岡、諾伊達-加濟阿巴德、浦那、艾哈默德巴德、加爾各答、海德拉巴、班加羅爾的指數都在上漲，不過孟買和欽奈的指數相對比較平穩。
班加羅爾在城市房地產指數中排名第一，平均漲幅達到7%，其次是指數漲幅達到5%和3%的海德拉巴、古爾岡和浦那。在城市指數中，某些「黃金地段」的指數還出現了大約7%至9%的變化。
艾哈默德巴德、德里、加爾各答、諾伊達和加濟阿巴德的指數都出現了1%至3%的上漲。在2012年7月至9月的印度全國房地產指數中，班加羅爾、海德拉巴、浦那和古爾岡的貢獻比較大。
