新光人壽昨天公告，以1億多元取得位在台北市松江路上一棟大樓的一層樓。由於金管會稍早曾經下令壽險資金自商辦市場「退場」，但新光人壽強調，買樓是為自用，且此次只買一層樓，並非買大樓。根據新光人壽公告，新光人壽是向關係人綿豪實業，買進這筆不動產，交易總金額1億740萬元、土地面積17.22坪，建物面積有162.73 坪。若以建坪換算，每坪價格接近66萬元，若以土地坪數換算，每坪價格約624萬元。金管會曾要求壽險公司在年底前「一棟不動產，都不准買」，新光人壽表示，新光去年處分新光REAT松江大樓後，附近的辦公空間遭壓縮，買進這層樓是為了讓業務單位進駐，並非投資用途，符合金管會規定。

新壽買樓 金6條後第一槍 (工商時報)

金管會11月祭出不動產管理「金6條」後，首度有壽險公司「開槍」買不動產，新光人壽21日公告，以1.07億元，向關係人綿豪實業買下台北市松江路的一層商辦，每坪價格66萬元，是近1個多月來首宗保險業買不動案。新光人壽副總徐順鋆表示，這層樓是自用，將給新壽業務員通訊處辦公，與其每月付租金，不如買下不動產，且若現在不買，擔心會被其他人搶走，這宗交易案會向金管會說明清楚。

保險局局長曾玉瓊也表示，將會立即了解新光人壽這次購置不動產的目的，如果真的是作為自用，「有這個需求也不能完全不准」，但一定嚴格檢視是否符合規定。金管會主委陳裕璋日前認為壽險業用保戶資金，高價競逐國內不動產，炒高商辦價格，也創造出不動產泡沫，要求保險局訂出新規定「降溫」，保險局在11月13日發出開會通知，將不動產投資收益率由2.125％一口氣拉高至2.875％，同時要求買商辦5年內不得出售，買土地10年不得轉賣等新6大緊箍咒。

14日開完會，14及15日立即有南山人壽、全球人壽及宏泰人壽買不動產，保險局立即打給各公司總經理要求年底前不要再買賣不動產，新規定也在19日火速生效。不少壽險公司近1個月都取消相關不動產買賣計畫，新壽昨日買不動產，讓不少壽險公司「佩服」，保險局也表示，新規定上路後，就是依新規定買賣，雖然希望年底前不要再有保險業買不動產的消息，但保險局也說：「道德勸說管不住！」但對新壽向關係人買自用大樓案，會再了解內容。

新壽這次以1.07億元買一層辦公樓，樓板面積162.73坪，每坪66萬元；而這層樓是綿豪在96年底時以6,500萬元，向太子集團負責人許勝發夫人許鄭溫溫，及其子許顯榮買下。徐順鋆指出，新壽松江大樓出售後，不少通訊處都被迫在外租辦公室，經過董事會考量，決定自行購置較妥當，這次買下的商辦區位好，適合業務單位需求，且單純自用，沒有投資意圖，向金管會說明，應該可以獲得認同。

經濟不景氣，下半年房市不只以總價約千萬元的小宅最夯，現在連店面投資也開始出現小資店面較搶手的狀況。據統計，今年第4季小資店面成交量較上季成長20%，而在所有店面中，成交佔比也以120%的倍數成長。

報酬率跌至2.15%，據台灣房屋統計今年以來台北市10坪以下的小資店面成交發現，小坪數店面成交佔比自第2季開始不斷上揚，從4%、5%，成長到第4季的11%，較第2季足足有120%的成長；而成交量指數除在第3季遇到實價登錄時微跌13.64%外，到第4季又開始正成長20%。成交價格也在第3季微跌4.18%，第4季又回升至每坪147.2萬元，不過報酬率也因此下降，第4季來到今年最低，平均僅2.15%。

台灣房屋執行長劉怡蓉表示，不景氣下，小資店面因具低總價特性，與動輒上億元起跳的店面相比，是投資置產的入門款商品，因此近來交易熱絡，也致價格上升，但因今年物價上漲、消費疲軟，房租較難調漲，因此報酬率略有下滑，但仍以帶租約店面最搶手。 第一太平戴維斯協理田揚名也說，最近東區小型店面熱，尤以使用空間約10坪、月租金約25萬元以下的店面最熱，釋出1~2個月即可出租、2~3個月可售出，多選擇開設韓系服飾精品、藥妝店；目前東區月租金每坪約8000元至2萬元，近來甫成交15坪、月租金38萬元的臨路藥妝店，換算每坪月租金約2.5萬元。

台中建商富旺國際（6219）昨天舉行法說會，公司董事長林正雄表示，由於明年獎勵停車限縮20%、容移條件門檻提高等，因此看好明年預售市場，公司將在桃園、新竹、台中推出總銷共50億元個案，加上手中擁有2.2萬坪低價工業用地，所以明年富旺營運仍看好。林正雄指出，明年規劃於新竹推出總銷金額約12億元的新案「Rich計畫」、於台中市北屯區推出總銷金額約15億的新案「黃金莫內」、於烏日高鐵特區推出總銷約23億新案，年度總推案金額達50億元，而今年還在推案的金額為33億元，所以到明年底一共有83億元的案量可供銷售。

除了明年在住宅部分大幅推案外，富旺手中也持有低價的工業區用地，林正雄表示，其中位於桃園航空城附近的大園工業區，富旺就擁有4,655坪土地，當初成本每坪僅5.6萬元，而現在已經增值至每坪10-13萬元；另外在高雄路竹工業區、未來的捷運大湖站旁，富旺也持有1.5萬坪工業區用地，當初每坪買價僅2.7萬元，現在增值一倍以上。

林正雄說，由於明年營建業改採全部完工入帳法認列營收，富旺擁有的2.2萬坪工業用地，將朝短期或中長期彈性規劃土地，未來台商返鄉及日商來台設廠投資，用地需求增加，富旺可順勢調節，將成為未來主要獲利來源。福邦投顧推估，富旺取得的工業區2.1萬坪土地，成本僅8.1億元，現市價已增值至17.8億元，潛在獲利為9.7億元，以目前15.66億元估算，潛在每股貢獻為6.2元。

有土斯有財，有「透天情結」的中部購屋族不少，建商看準中部民眾偏愛住透天別墅的特性，紛紛進軍台中市東區、廍子區、太平新光重劃區、沙鹿區、大里區等推出透天別墅案，其中，總價低於2,000萬元的透天別墅案，最受中部換屋族青睞。

市郊價格不到市區一半，台中房仲業者表示，隨著台中市區土地價格高漲，現在想要在市區購買透天別墅新成屋，預算通常從2,500萬元起跳，許多換屋族紛紛轉向市郊購買透天別墅，總價不用市區的一半就能買到。太子建設今年在太平新光重劃區一口氣推出「太子匯」、「太子聚」2件透天別墅案，結果大受歡迎，現已銷售一空；而大城建設在廍子區段推出的「一山豁然」透天別墅案，總戶數70多戶，在3個多月內即被搶購一空。

台中房仲業者表示，台中市東區、廍子區、太平新光重劃區、沙鹿區等區的透天別墅案，主力價位在1,500至2,000萬元之間，許多別墅新案以1樓規劃貼心孝親房、整層寬敞主臥等為主訴求。其中，位於台中市東區忠孝路、大勇街口的「居天地」透天別墅預售案，由元太利開發投資興建，在700坪基地上，規劃了5戶店面、24戶住家，地坪22至35坪、建坪62至72坪，總價在1,788至1,988萬元，總銷金額約4.26億元。「居天地」因緊鄰公園綠地，又是東區許久未見的透天別墅案，12月初進場至今，頗受區域客群的青睞，預估已賣出超過10戶。

東區擁有重大建設題材，「居天地」專案經理曾炯峰表示，該案位於台中市東區，距離新時代購物商場、忠孝路商圈都不遠，生活機能便利，加上周邊有多項重大建設進行中，包括台糖湖濱生態城、鐵路高架化工程及台中舊市政都更、台中火車站都更、體二都更案等，未來頗具前景，吸引區域換屋族進場購屋。而久樘建設與富宇建設，近幾年來深耕沙鹿區的透天別墅產品，頗受換屋族群喜愛，來自中科園區的員工不少。

以「久樘天鵝堡」2期透天別墅新成屋為例，地坪20至45坪、建坪59至100坪，總價在1,090至2,888萬元之間；而「富宇帝苑」地坪35至50坪、建坪65至85坪，總價1,380至2,180萬元，都是沙鹿區詢問度高的別墅產品。

苗栗縣「挖砂石、填廢土」的醜事再添一樁！後龍遠雄健康生活園區預定地日前整地，挖出大批營建混合物、廢爐渣及垃圾，棄置面積約一．五公頃，數量達十四萬立方米，縣府、國有財產局等單位昨天會勘，協議由縣府代為清除，再向國有財產局求償。工程人員說，園區一到三期預定地占地十六公頃，沼澤遍佈，當初環評時，很多地方被池子擋住，根本走不過去，五月開始整地，移除布袋蓮、抽水、回填，才有路可以走到西北角發現廢棄物的地方，原本看過去都是樹和草叢，開始整理才發現都是廢棄物。

挖走級配 表土失9公尺深，「我們在不同地點試挖了三坑，廢棄物深達五．五公尺，還沒有挖到底！」工程人員說，十一月整理施工動線時，赫然發現原本應該有九公尺深的表層土壤，全部都被挖取一空，初估被挖走十二萬五千立方米的級配，回填廢棄物，實際面積、數量須全部開挖才能確定，傾倒時間難以查明。

遠雄營造說，遭傾倒廢棄物的區域，剛好是北側計畫道路、污水處理池、沉沙滯洪池及部分一期建物用地，已嚴重影響道路、建物安全；而第四期員工宿舍預定地還未整理，目前無法進去會勘，但初步從高架道路往下看，就已發現一堆堆的疑似棄置物。縣府環保局十一月三十日會同環保署中區督查隊勘查，初步開挖園區西北處，認定掩埋的磚塊、木條等營建混合物，未發現回填事業廢棄物。

縣府代清 再向國財局求償，健康生活園區由遠雄集團以承租國有財產局土地的方式開發，縣長劉政鴻、立委陳超明、國有財產局局長周後傑、遠雄集團等昨天會勘，果然發現大量廢棄物，並傳出陣陣惡臭；劉政鴻說，依據廢棄物清理法規定，應由國有財產局善盡管理責任，為避免影響施工進度，縣府將代為清除，再向國有財產局求償。

瑪利亞霧峰教養家園的「庇護農莊」，去年住商不動產全國分店募集一百六十萬善款協助購地、建設，預計明年一月就能完工，今年住商不動產各分店再度捐助一百六十萬善款，協助農莊設立植栽室、投影設備等設施，昨天數百位員工還到教養家園擔任一日志工，合力種下二百多棵樹。瑪利亞霧峰教養家園運作多年的「庇護農莊」，去年因租約到期地主不願續租，經努力尋找終於在園區對面找到一塊適合的土地，但因經費龐大園區無力負擔。

去年捐款購地、建設，所幸去年在住商不動產董事長吳耀焜號召下，全國各分店員工共捐助一百六十萬善款，教養家園結合各界捐款，終於在去年底順利購地、建設，「庇護農莊」預計明年一月就能完工。瑪利亞霧峰家園蔡春足園長表示，透過在農莊種菜、養小白兔，家園裡自閉症、多重障礙等服務對象可提高自身的認知及工作能力，並學得一技之長，不過後續包括農莊植栽室、投影設備、花圃苗種及園藝治療仍需不少經費，希望社會各界能繼續協助。

今年再捐建立植栽室，住商不動產董事長吳耀焜今年再度號召全國四百多家分店員工，捐出一百六十多萬善款，協助農莊設立植栽室等設施，昨天數百位店東及房仲高手更抵達霧峰教養家園擔任一日志工，除協助打掃園區居住空間，還一起在農莊園區種下二百多棵樹，希望美化園區環境，力行前人種樹後人乘涼。

美孚建設董事長彭誠浩昨（21）日首度針對立委指控向億富地索取3億元回扣一事，公開露面澄清。他強調，美孚既然可合法取得6億元買賣違約金，何必再收受1.5億元回扣？傍晚美孚建設也向地檢署按鈴申告，控告億富地、億富地董事長秦杰涉誣告、誹謗。金管會針對錄音內容表示，初步瞭解美孚建設與億富地內部人員的相關建議交易方式，在全球人壽並未成案，並無造成全球人壽財務上損失，金管會將就錄音帶相關內容進行調查，如涉有違法，將依法嚴予辦理，且此案正由檢察署調查中，金管會將尊重司法調查。

金管會也強調，國華人壽標案補助款883億元是填補淨值缺口，非給全球人壽任何一人或家族使用，金管會將全力把關，高度監理，讓保戶安心。彭誠浩表示，去年4月億富地主動表達要購買三陽美孚合建的內湖廠辦大樓，總價約71億元，分別向上半棟所有權人美孚、下半棟所有權人全球人壽購買；5月後陸續支付1億元、6億元訂金；8月卻以美國董事會未批准為由，無法進行正式簽約；9月中又提議，希望美孚「配合」，進行「假買賣」，但他當場立刻回絕。

美孚建設總經理張世魁表示，4月18和19日、5月18日洽談合約，都是由秦杰姊姊出面，她幾次提議，希望美孚和全球降價到68億元、少掉的3億元，1.5億元當給彭的回扣、1.5億元給她；未料，許多談話都被變造、剪接，變成立委昨日拿出的錄音檔。彭誠浩也語重心長的說：「政府對非法陸資應嚴格把關！陸資真的很可怕！」億富地就是掛著美商EFT來台，實際上卻是「假美商，真陸資」。

彭誠浩表示，秦杰企圖在台灣買空賣空，以牟取龐大不動產價差，在向美孚、全球買71億元的A5廠辦大樓後，在「北京金馬甲產權交易平台」開價85億元求售，後來因太貴無法售出，致資金週轉失靈無力支付價款 。彭誠浩指出，今年6月美孚、全球已和億富地解除買賣契約，沒收6億元違約訂金；但秦杰惱羞成怒，竟以羅織事實、變造錄音的手段，意圖中傷美孚和彭誠浩 ，已涉及誣告誹謗。因此正式向地檢署按鈴申告。

房市疲弱的2012年，人人稱羡的房東們又是如何看待包租市場？好房網針對全台會員房東，票選出2012年租屋市場代表字－「平」，以1109票遙遙領先，「望」字居於第二名，第三名「悶」字，更直接道出房東們憋了一整年的不滿與委屈。隨著三次成交行情揭露，在後實價登錄時代，不論是自住還是投資置產需求，都不再一昧追高逐價，買賣雙方心態趨向平靜觀望，等待好時機進場，致使市場呈現平盤之姿，而從好房網「包租公票選年度代表字」民調結果顯示，因2012年房價持續上揚，房東本冀望能調漲租金維持投報率，但因民眾所得未有提升，租金上揚反到使得出租率下滑，多數房東失望之際，不約而同選擇「平」字來形容今年租屋市況。

另以1027票暫居第二的「望」字，則顯示包租公盼望經濟落底反彈、期望政府拿出具體作為振興經濟及希望房市春燕早日到來的心聲，再看排名第三的「悶」字，更是一字道盡房東苦悶與不滿的情緒，隨著實價登錄上線，房東若委託房仲代為出租手中物件，一旦順利出租後，不僅得繳交0.5~1個月的服務費，租金行情還得原原本本的照實登錄，讓向來低調、不愛曝光的房東們，就怕年收入得攤在陽光下，再加上明年即將上路的二代健保「補充保費」，每筆房租逾五千元就要扣繳百分之二的補充保險費政策等，都讓房東悶壞了。

租屋市場幾乎是跟著房價連動，展望2013年即將到來，針對「明年的租金行情走勢」，有42.5%的受訪房東認為，明年的租金行情將「維持不變」，有16.4%的比例展現樂觀態度，認為「小幅看漲(3%~10%)」，不過也有20.6%的人則持悲觀看法，認為呈現「小幅看跌(3%~10%)」，至於大幅看漲或看跌的比例都僅以個位數呈現。

一般房屋買賣，賣方需擔保房屋不是凶宅，若賣方隱瞞，買方可主張解除契約，甚至請求損害賠償；至於法拍屋拍賣，強制執行法明定，得標人不得對已標得的法拍屋，主張「物的瑕疵擔保請求權」。寬頻房訊投資研究室表示，若民眾想競標法拍屋，最好先自行查證是否為凶宅，若未經詢問而不小心標到凶宅，不能於得標後才引以為由，認法院執行拍賣時有違法情事，而要求撤銷拍賣程序。

若真標到凶宅，可故意棄標嗎？依強制執行法第68條之2規定，拍定人得標後如未依期限繳足尾款，法院應再拍賣；法院再拍時，原拍定人不得應買，如再拍賣所得價金低於原拍賣價金及因再拍賣所衍生費用，均由原拍定人負擔。原拍定人所繳納保證金，待確定差額並扣抵仍有餘額，始無息退還；保證金不足抵差額時，法院可強制執行。

萬泰銀行董座謹記二戰名將語錄「上帝仍不斷造人，但已停止造地」，看準時機，投資不手軟…泰銀行董事長盧正昕最近剛辦完「個人度假屋」的交屋手續，他和夫人、兒子除了在台北大直有一個共同居住的家，3人都各有一間專屬個人使用度假屋，可以在想要獨處、找朋友聚會時使用。盧正昕能夠擁有許多白領菁英艷羨的財力，不是靠薪水，靠的是買房保值，讓他得以累積財富。盧正昕以買房為主要的理財與保值工具，主要受到二次大戰時期的美國名將麥克阿瑟將軍影響。他說，中學時讀麥克阿瑟的傳記，發現這位叱吒風雲一輩子的英雄，老年給他兒子最重要的忠告，是要兒子買房，因為「上帝還在不斷製造人，但造地的工作已經停止了」。盧正昕個人對買房的經典語錄是，「當你為了買房很痛苦時，表示你買到有價值的房子」。他經常對年輕人、銀行員工說，有錢就要趕快買房，不要怕揹房貸辛苦。

盧正昕投資房地產幾乎沒有賠過錢，幾次「危機入市」的經驗，讓他嚐到大賺的滋味。第1次是在1976年台灣退出聯合國，那時他第1次在台灣買房。第2次是1986年，香港確定要在1997年回歸中國大陸，那次他擔任開發商的角色；第3次則是2003年SARS爆發，他當時買下大直河畔豪宅，做為全家人的安樂窩，現在市價已是他成本的4倍。台灣退出聯合國時，剛好盧正昕自美國花旗銀行返台，他在1978年左右花了500萬元，買下位於台北市民生社區附近的僑福大廈約七、八十坪的房子，大約一坪單價七、八萬元。那個時期房地產還沒起漲，甚至因為悲觀氣氛而跌價，也鮮少有銀行房貸、分期付款的概念，盧正昕把他在美國領到的獎金與存款，全部拿出來以現金買房。

1986年是盧正昕感覺真的「富」起來的關鍵點。由於香港回歸中國時間敲定，香港樓價大跌，他和湯臣集團老闆湯君年，一起在旺角合資買下一棟商用大樓重新開發。結果後來香港樓價回升大漲，這筆投資短短兩、三年就賺1.8億港元，雖然盧正昕只占其中一部分，但他投資是自有資金加上銀行貸款，報酬率以數十倍計，讓盧正昕累計足夠資金，後來在1990年回台灣，加入新銀行開放設立浪潮，籌設華信銀行，也就是現在永豐銀行前身。回到台灣，盧正昕持續買房，從北市和平東路大安森林公園附近房子，換到民族東路太平洋建設蓋的名宅，在SARS期間買下他現在的家。盧正昕持續的買屋、換屋，每次都讓他賺到相當高的增值利益，而為保值，他也陸續為太太、兒子各買一間度假屋，海嘯後買一間預售屋自用，最近交屋。對年輕人來說，盧正昕買房致富經驗不大合用。盧正昕建議，年輕人可從都市外圍、郊區開始入手，量力而為，但重點是「一定要買，沒機會、沒能力也要想辦法買」。他挑房子標準，除交通、學區好外，靠醫院附近房子也可保值，財力較好的，還可加上「景觀」，因為「景觀無價」，具不可取代性。

宏普建設昨（21）日公告，斥資5.65億元買進桃園青埔高鐵特區近700坪商業地，換算每坪成交價81萬元，符合區域行情。宏普指出，該地列為存貨，推案日期未定，但明年將有4大案推出，總銷金額約70億元。

宏普指出，大台北土地愈來愈難買，桃園高鐵青埔特區具高鐵、捷運交通優勢，也是宏普首度進軍桃園青埔特區。 宏普今年3月曾在桃園八德購地1,685坪，該案明年推出，鎖定自住、首購客層，推案量約20億。

每坪57萬喊到98萬 建商急降價，實價查詢網站又見豪宅曝光！台北市多出1筆億元豪宅，中正區「仁愛築綠」含車位總價1.97億元。南港區「華固天滙」、大同區「皇翔玉璽」交屋後出現多筆成交資料，成交價與開價落差高達42%。銷售中的「皇翔玉璽」目前下調開價，業者表示，「希望不要讓買方覺得落差太大！」

內政部「不動產交易實價查詢服務網」近期更新實價資料，揭露多筆指標豪宅案。中正區繼總價1.23~1.53億元、每坪79~96萬元的「凱旋大道」後，又出現1筆億元成交案，含車位總價達1.97億元。該案位在仁愛路二段51~100號，推估為國泰建設「仁愛築綠」，拆算不含車位每坪約119.7萬元，與市場開價每坪180~220萬元相較，落差40%。

南港新屋灌水28%，南港區也出現新高價，共有3筆經貿路二段57巷1~50號交易資料，推估應為新成屋「華固天滙」，總價7268~9688萬元，其中9688萬元為23樓頂樓戶，換算不含車位後單價每坪約71.86~73.66萬元。
「華固天滙」在2010年預售時曾創下南港天價，開價每坪80~100萬元，但若以頂樓開價100萬元，與實價揭露23樓單價71.86萬元相比，價格明顯膨風，價差28%。該案目前行情每坪95~110萬元，住商不動產南港經貿園區店店長吳文瑞表示，該社區預售時秒殺賣完，期間曾有幾戶轉售，高樓層每坪成交價約90萬元，中低樓層成交價則在80~85萬元。

大同15交易露饀，全國不動產園區店業務專員尤俊傑則透露，「華固天匯」最近有筆22樓成交，成交價每坪約98萬元。此外，大同區目前仍銷售中的「皇翔玉璽」，也出現15筆交易資料，總價從4388~5550萬元，換算每坪57.14~66.3萬元，與預售時每坪開價80~88萬元相較之下，落差21~31%；若從目前開價每坪約98萬元來看，價差更達42%。

為2年前預售價，「皇翔玉璽」專案經理魯雲翔表示，該案預售時已售8成，實價揭露的是2年前的預售價，目前成屋後繼續銷售，成交價每坪已達78~87萬元。但他強調，原本每坪開價98萬元，「最近為配合實價登錄，希望不要讓買方覺得價格落差太大，所以調整開價至每坪89~97萬元。」

台北市內湖潭美段廠辦大樓交易案中的關鍵買方秦杰，並非首次在台灣獵樓，早在二○○八年五月底，便曾現身「亞太會館標售案」標售現場，並與威京集團主席沈慶京進行不到一小時的議價過程，最終仍是破局。相隔四年再大動作跟美孚建設、全球人壽協商以七十一億元買下內湖潭美段廠辦中的A5大樓，之後拿到中國一級城市展售，開價是當初買進價格加兩成，全棟售價八十五億元，拆算每坪單價約七十五萬元，因景氣翻轉，原本找好的買家一一退出，最終因買賣糾紛遭美孚建設解約。

據透露，秦杰透過中國各地產權交易所合資成立的北京金馬甲產權網路交易公司（簡稱金馬甲）的平台出售內湖潭美段A5廠辦大樓，開價八十五億元，拆算每坪單價約七十五萬元，也是首批台灣資產放入該平台銷售紀錄。美孚建設總經理張世魁指出，秦杰其實是美籍中國人士，億富地是專營直銷的公司，當初秦杰買下A5大樓，其實未經過董事會同意，最終因延遲付款轉向美孚建設求援。

與沈慶京議價 最終破局，四年前，亞太會館開價一百九十九億元標售，當時秦杰便出現在會場，並與沈慶京進行協商，要求採取「附帶條件進行議價」，先付一百億元，並附加三年後若豪宅每坪漲至三百五十萬到四百萬元，再付尾款九十九億元給亞太會館的業者，但雙方談判不到一個小時便破局。

林口地區因當地推案量大，加上政府一連串的房市政策，讓林口房市熱度消退不少，但林口明年在五楊快速道路完工、機場捷運線可望部分通車，加上中商36購物商城招商計畫持續推動下，林口房市後續題材仍大。21世紀不動產林口公園店店長蔡振芳指出，目前林口區5年以內的中古屋，每坪單價約在25萬至27萬元間，以3至4房、總價在1,000萬至1,500萬元的產品最為暢銷；若以區域來看，目前則以A9捷運站周邊及家樂福商圈為主要交易熱區。

在A9捷運站周邊以八德路到忠孝路為範圍，蔡振芳表示，A9站為林口精華區，機場捷運線預計在明年通車，當地5年內中古大樓，小坪數每坪單價約26萬至28萬元，大坪數產品則在30萬至34萬元間。而當地也有不少新成屋指標個案，包括已完銷剛交屋的「大千苑」，每坪成交價約35萬元，新成屋「耀東方」32萬至33萬元、即將完工的「森Rich」也看3字頭、「德馨居」每坪則落在25萬至26萬元左右。

豪宅產品每坪衝上35萬，信義房屋林口旗艦店主任尚杏芹表示，A9站周遭一般3至5年的中古大樓，每坪單價約25萬至30萬元，若為新成屋則須31萬至32萬元，而「大千苑」、「福樺」則屬豪宅產品，每坪單價要35萬元。而長虹建設將在此推案，採先建後售，每坪已喊出5字頭，至於林口著名建商森聯機構，將推出「森聯摩天41」超級豪宅案，市場已傳出每坪單價將挑戰6字頭的當地天價。

此外，在忠孝路至仁愛路為家樂福商圈區域，蔡振芳指出，該地區生活機能相當完善，當地以遠雄建設推案為主，包括有「未來市」、「U未來」、「未來之光」以及「大未來」。其中97年推出的「未來市」、「U未來」以2至4房產品為主，目前單價約在23萬至24萬元，99年推出的「大未來」為75至127坪的大坪數產品，單價約26萬至28萬元，「未來之光」近期剛交屋，為53至106坪產品，單價約27萬元。在新成屋方面，「仁愛富」、「上品苑」、「法國世紀」及「巴黎捷悅」皆為當地指標新個案，主要都以2至4房為主打產品，單價約在23萬至26萬元間。

首購、換屋族撐起房市，尚杏芹指出，除A9捷運站周遭及家樂福商圈之外，頭湖雙語國小及民視園區交易也相當熱絡，單價落在22萬至26萬元間。她認為，明年有五楊高架道路及機場捷運通車題材，林口目前房市交易仍佳，其中，來自南崁及大台北地區的自住客、首購及換屋族，仍是林口房市買方的支撐來源。

中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於16日通車，其餘路段則預計農曆年前啟用。五楊高架整體規劃北邊銜接汐止五股高架段，最南則止於楊梅收費站北端，全長40公里，其中34公里為高架路段，泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向3線道，其餘路段則是雙向2線，全線完工之後預期可以舒緩國道1號至少三成的車流。尤其台北往桃園的跨線移民潮方興未艾，根據交通部公布的數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在40公里以下，未來在五楊高架全線通車後，將更刺激北客南移的購屋意願。

五楊拓寬工程自五股開始沿線經過桃園、機場系統、內壢、中壢、平鎮系統及幼獅、楊梅等路段，若農曆年前全線通車後，對長程用路人而言便可避開幾個壅塞車潮路段，縮段南桃園與台北之間的距離。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，五股區的房價表現，98年中古屋均價每坪13萬元，今年均價每坪17萬元，3年漲幅大約3成，未來五股端通車，便可舒緩大台北用路人前進新竹、桃園的交通壅塞潮。另外，五股區還有台65線也即將於農曆年前通車，交通利多，提升五股能見度，帶動五股房市需求，房價可望穩定盤堅。

台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區(永福重劃區)當中，建地價格由3年前每坪約9萬，至今年為止成長為每坪14萬，漲幅超過5成，5年以下透天厝的總價也從3年前500萬左右來到650萬上下，漲幅3成，且光是今年間就有將近2成的上揚，農曆年後五楊高架一旦全線通車，台北到楊梅行車時間可以大幅縮短，預期明年楊梅地區的房價表現可望上漲1~2成的空間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中正區由於發展較早，生活機能便利不容置疑。其人文薈萃更傲視各區，特別是區域內不少明星學校，如金華國中國小、中正國中、東門國小、新生國小等等，都是不少家長理想的學校。也因此，中正區的買氣相對穩健。

購買中正區雖然好處不少，但仍有一些問題仍要注意。其一是中正區目前仍有捷運信義線持續動工，因此對於生活品質與交通會產生相當影響。此外，不少中正區房屋屋齡偏高，雖然價格相對便宜，可是維護上與貸款上可能會有一些問題，需要特別注意。如果是號稱「都更宅」的產品，就得了解都更是否成案，以及個案的先天條件。最後，購買中正區深受客戶歡迎的「學區宅」，要注意學區宅多按鄰里分配，若一時不查，可能「失之毫釐，差之千里」，這些都是要進駐中正區前所要注意的。

原本以青年路隔開的文山特區、赤山區、以及華鳳特區等3個新舊部落生活圈，在文龍路正式通車之後，融合在一起，形成「大文山特區」，對居住人口，愈來愈具有磁吸力，建商推案也一波接一波。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，「大文山特區」從澄清路往東開始，經過青年路，到華鳳特區，大樓建案的售價分為3個「階梯價格」，第1圈，每坪售價介於18萬到23萬元，第2圈則是16到18萬元，第3圈15到16萬元。

戴嘉聖說，「大文山特區」的第3圈，受各項重大公設和開發的激勵，目前已上漲到每坪20萬元，比3年前11萬元到12萬元，漲幅在82％到100％，除了土地上漲，文龍路通車之後，看屋人潮明顯增加，他以龍騰建設在華鳳特區推出的「上河國」為例指出，人增加，成交速度也加快許多。「大文山特區」第3圈的推案大戶，以華友聯為主，第1圈的大地主，則是城揚建設，10多年，一直以高雄市區為推案重心的崑庭建設董事長陳天保說，第1次前進「大文山特區」，並且選擇第2圈推案，就是希望吸引首購和換屋的族群進場，特別是案址緊鄰文德國小這所優質小學，希望成為家長青睞的學區住宅。

陳天保指出，「大文山特區」位於澄湖風景區、熱帶園藝試驗所、和文山商圈交會處，這裡，早期因外籍人仕定居、雲集，發展出如同台北天母般的美僑社區和景觀，加上近幾年文山特區的發展，5,000萬級的別墅群林立，文衡路周遭大型精品、餐廳四起，整個區域蛻變成精品生活特區，是大高雄繼25期重劃區後，備受矚目的高級住宅新特區。天保認為，在生活機能愈來愈完善之後，隨著土地成本的增加，未來3到5年，這裡的房價，將站穩2字頭。

他說，這裡的土地，原本只有每坪16萬元到20萬元之間，2年前，他買進土地時，價格已經飆漲到40萬元到50萬元了，漲幅達150％。高雄市政府地政局表示，「大文山特區」內的「鳳青市地重劃工程」，已於今年10月完工，區內長達3公里的20米寬道路文龍路，橫跨北鳳山赤山、及牛稠埔地區，隨著重劃工程的完工，等於是打通了北鳳山的交通路網。由於重劃之後，將提供多達7公頃的住宅用地，成為「大文山特區」的一個未來發展的腹地，「大文山特區」，甚至是整個北鳳山地區，未來繁榮可期。

經濟部投審會本月十九日通過中遠太平洋、中國海運及中國招商局等由三家中資所成立的政龍投資，吃下陽明海運所屬高明貨櫃碼頭公司的三成股權，得以參與高雄港第六貨櫃中心的建設。立法院台聯黨團昨天強烈質疑，這三家中資背後皆有中國官方色彩，此舉等於是引狼入室。 投審會執行秘書張銘斌解釋，目前只開放商用性公共工程；因第六貨櫃中心需三、四百億元經費，要完成二百公頃的港區建設，盼能通過此投資案，進而達到策略合作。他強調，中資不能擁有經營權或控制權。 國安局組長許光武表示，曾邀相關單位共同評估，結論是排除此三家企業有解放軍背景或政治目的，故依許可辦法通過此案，而且也無違法違規事證。

三公司負責人 都有中國官方背景，台聯黨團總召黃文玲指出，這是中資首度投入國內公共建設，而這三家公司的負責人，都是中國的重要幹部；中遠太平洋總裁魏家福曾任中共十六大中央紀律檢查委員，中國海運集團董事長李紹德也曾任中共黨組書記、全國政協委員，招商局國際總裁傅育寧更是中共十八大代表。 她痛斥，經濟部通過此投資案，就等於放任中國國營事業投入台灣公共工程，讓中國進軍台灣碼頭，難道國安單位都視若無睹嗎？經濟部應立即撤銷此決議。

立委許忠信也指出，中資來台投資碼頭，就是有政治目的；中國海協會長陳雲林前次訪台就參訪了台北港及高雄港，會投資陽明海運，當然是別有用心。他質疑，高雄港的貨櫃轉運量持續降低，為何還要大舉興建第六貨櫃中心？一旦開放中資來，接著就是中國的機器設備，再來是中國技術人員，最後是其家屬，高雄港恐淪中國城。再者，中國還可削價競爭，吸引船舶停靠第六貨櫃中心，再等其他貨櫃中心因此出現虧損後，進行全面收購，整個高雄港最後就會被中國買下。

高雄多功能經貿園區主要都市計畫修正案，有突破性進展，目前內政部專案小組審議通過，明年一月將送大會審查，區內統一、台塑、中鋼等10多家重量級地主企業，將從明年開始進行實質開發！ DC21地主開發促進會召集人張國光透露，國內外壽險資金投資意願濃厚；而統一夢時代也將「二度」扮演發動者角色，投入近350億元興建觀光飯店和辦公大樓等，整體區內地主，未來6年內也將投入超過1,000億元資金，開發商業不動產和住宅建築開發。 高市都發局表示，高雄多功能經貿園區都市計畫案，18日下午獲內政部都市計畫專案小組審議通過，採取「紅蘿蔔與棍棒」獎懲分明機制，鼓勵區內地主在正式公告後的6年內，取得開發許可或重畫完成。

最重大的獎勵措施是，原本規畫為「特倉區」的土地，變更為「特貿七」，土地回饋比率從40.3％大降7％，只剩33.3％，但不准興建住宅；另外高雄港沿岸的「特文區」，更從52％一口氣降至42％，容積率從490％降至410％；至於原來的「特貿區1到6」，則統一調降4％，分別從47％和43％，降低到39％和43％，而且允許部分土地興建住宅出售。地主若未在6年內完成重畫或取得開發許可，則所有獎勵措施，都將回復到原狀。 張國光表示，統一夢時代將再「二度」扮演發動者的角色，率先投資開發，目前營運中的第一期，已投資200億元，第二期將再投100億元興建5星級觀光飯店、辦公大樓、商場、和住宅，預定下周送公司董事會討論後，可望快速定案。

張國光希望，未來所有區內的地主，在整體開發的業態上，能夠互補、共同集市，創造人潮與錢潮，把日本橫濱MM21的區域開發模式，在這裡成功複製，變成高雄的中央商務特區（CBD, Central Business District）改變高雄的產業結構，讓高雄轉型成為現代化的國際港灣城市。 根據了解，多功能經貿園區除了統一集團已有開發藍圖，台肥也規畫興建5星級觀光飯店，而中鋼集團旗下的中欣開發，也積極向高雄市政府詢問，在區域內興建中鋼員工住宅的相關細節。

許傳盛:新灣區DC21將成港都心臟 ，高雄市政府觀光局長許傳盛昨（21）日向高雄多功能經貿園區的地主表示，市府積極推動觀光，國際郵輪和區域整合將是未來發展重點；他指出，未來園區內的亞洲新灣區、DC21開發之後，將成為高雄的心臟，可望快速帶動高雄的觀光發展。 DC21地主開發促進會昨日召開會議，高雄觀光局長許傳盛應邀以「高雄觀光發展策略與亞洲新灣區觀光規畫」為題發表演說。許傳盛表示，光是昨日開始的五月天演唱會，以及剛剛結束的張惠妹演唱會，加上年底的跨年晚會，估計高雄就湧進超過100萬人次，高雄所有觀光飯店房間全部客滿，他甚至接到許多電話要幫忙「喬房間」，最後還委請民政局洽商各寺廟，開放香油房借住。

許傳盛表示，截至今年11月底，高雄觀光人次已突破380萬人次，比去年一整年的360萬人次還多，他預估，第400萬觀光人次近日就會產生，希望明年有更高幅度的成長。 他強調，高雄積極推動觀光，主要是每位觀光人口，可以創造平均3.6個工作機會，而觀光關連產業各高達104個業種，高雄擁有獨特的山海河景觀，必須充分發揮，讓觀光的溢出效益（Spill Over）達到最大化，提高產值。

高興昌（2008）昨（21）日宣布出售高雄市鼓山區1,006坪土地，處分利益約7億元，每股貢獻度達1.65元。

高興昌位在鼓山的土地，是公司母廠，整體面積超過1萬坪，也是北高雄精華土地，靠近高雄美術館，昨日出售第64號土地，共1,006.85坪，以9.26億元賣掉，換算每坪土地價格92萬元，處分利益7億元，每股貢獻度達1.65元。 高興昌是國內冷軋大廠，主要生產鋼捲、鋼管，但因為屬於單軋廠，競爭力較弱，近兩年鋼市疲軟，營運陷入困境。該公司今年前11月營收20.84億元，年減超過五成，而且從第二季開始，公司逐漸停止冷軋鋼捲銷售業務。

高興昌前三季淨損5.24億元，每股淨損1.24元。昨日該公司上漲0.07元，收6.72元。高興昌在南台灣仍擁有許多土地。

國賓（2704）積極進行館內改裝，繼客房及粵菜廳後，川菜廳也改裝完畢，昨日正式對外營運。國賓主管指出，這是川菜廳50年來首度裝修，自4年前開始啟動台北館內裝修工程後，目前改裝的總投資金額已達6億元，明年將開始進行高雄館改裝工程。 國賓主管表示，雖然餐飲價格並未隨著裝修而上漲，不過根據過去經驗，如台北粵菜廳，在改裝後業績明顯攀高，以2009年度單一餐廳營收約僅2.75億元，不過去年初改裝完成後，營收即馬上攀升至3.3億元。

改餐廳營收增逾2成，這次川菜廳改裝完成後，國賓主管樂觀預期，單一餐廳營收至少將成長20%，挹注母公司明年營收繼續攀升。 此外，在客房改裝完成後，台北國賓目前在客房平均房價及住房率，也可看出明顯提升。以2010年裝修前為例，平均住房率僅約72%，近期住房率達83%，成果顯著。

國賓主管分析，雖然改裝工程金額不低，但整體來說，可達到形象提升及品牌的營造，除了今年台北國賓改裝工程全數完成，明年將開始進行高雄國賓包括客房、餐飲及游泳池等全面改裝。 國賓主管初估，高雄國賓整體改裝投入資金至少1億元，不過考量到維持飯店正常營運，也將與台北國賓一樣採取分批改裝，因此改裝時間也將拉長至2~3年才會全數完成。

投審會近日審核通過中遠太平洋、中海碼頭和中國招商局等三家陸資企業投資四十億，參與台灣陽明海運在高雄港的第六貨櫃碼頭開發計畫。民進黨立委隨即表示反對，認為開放陸資不僅排擠國內投資，更將危及國家安全，並要求經濟部應即刻否決此案。 綠營的反對不難想見，但其所持理由不僅僵固依舊，且昧於事實。高雄港在全盛的一九九九年，是世界運轉排名第三的貨櫃港；在民進黨執政的八年鎖國期間，卻一蹶不振跌到十名之外，轉口地位漸被成為世界工廠的大陸港口取代。試想，這些年若有國內資金願意投資擴建，若有充裕的貨櫃前來彎靠，高雄港何致淪落至此？因此，綠委所謂「排擠效應」，完全是「買空賣空」的唱腔，甚至是顛倒是非。

至於「危及國家安全」的說法，則不僅危言聳聽，也暴露了對現代貿易知識的欠缺與落伍。三家陸企合計出資四十億元，金額其實不多，僅占陽明海運旗下「高明貨櫃碼頭公司」股分的三成，陽明對該公司仍擁有絕對的主導權。更何況，高明碼頭公司有另一成股分由美國貨櫃碼頭公司持有；這是一家「台?陸?美」合資的企業，所謂「國安威脅」從何而來？過去卅年，台商在大陸各行各業投入了將近九兆台幣的資金，幫助了中國經濟的快速成長；而如今不過是四十五億陸資來台，就說會危及台灣安全，豈不荒謬？

事實上，這三成的陸資入股，主要意義不在其四十億資金的投入，而在雙方合作關係的建立。最初三家陸企希望擁有六成的股權，但政府基於審慎原則，僅核准陽明轉讓三成股權；主要原因，就是鑑於許多國人「恐共情結」依舊很深。事實上，現代跨國航運公司透過交叉持股的方式，來分享彼此的據點，或提高彼此的互補合作，是常見的聯盟策略；先前陽明對美國碼頭公司出釋股權，目的也在於此。而三家陸企投資「高明碼頭」後，其旗下船隻可優先彎靠高雄港，有助提高高雄港的吞吐量；相對的，陽明海運旗下船隻利用陸企在大陸的碼頭也更加便利。就商業而言，這是兩相互利之事；但如果要以政治相對論思考，只能無解。

值得玩味的是，就在民進黨立委對陸資大表疑慮的同時，綠營執政的高雄市政府卻對這項投資案表示歡迎與支持，認為有助於提升高雄的經濟動能與效能。兩相對照，理論與實際之差、務虛與務實之別，立刻清濁分明。 作為綠營基本盤的重鎮所在，高雄市政府當然不可能不知道民進黨中央一向的政策是「反中」，同時也要和國民黨政府唱反調。然而，在歷經那麼多年的衰退之後，高雄港風華凋萎，如果再不拋棄故步自封的意識形態，把握發展契機，高雄港日漸邊緣化的命運即再難挽回。從高雄市府的立場看，若連陸企投資碼頭都不能接受，高雄港要如何成為一個有競爭力、有企圖心的國際港灣？更何況，馬政府正在努力規劃高雄成為一個「自由經濟示範區」，高雄市若還抱持「恐共」、「反中」的僵固思維否決陸資投入，這「自由經濟」的第一關就過不了，又如何能成為什麼「示範」？

從此看，高雄市府因經濟發展的現實壓力，而對陸資表示歡迎；相形之下，民進黨中央一方面不斷聲稱大陸政策需要調整，一方面卻又拆不掉其「逢中必反」的裹腳布。兩相比較，高雄市府的務實選擇毋寧更值得讚揚，因為這至少包含了以「在地經濟民生為先」的用心；而民進黨中央卻仍跳不出自己的政治口號，才是可悲。 在九兆台資流向大陸之後，今天才有四十億陸資投入台灣的公共建設，這個轉捩點，其實不值得歡慶，也不必大驚失色。值得大家反思的是，台灣全球化的腳步已經走了幾十年，為什麼最後這一步的開放卻遲疑了那麼久？而這些反對雜音至今仍那麼自以為是的理直氣壯？

花蓮慈濟醫院被認定不符合免徵標準遭課徵房屋稅，慈濟打行政訴訟今年雖獲勝訴，但花蓮縣地方稅務局表示將上訴。花蓮慈濟醫院因被花蓮地方稅務局認定不符合房屋稅條例免徵標準，予以課徵房屋稅，同樣的情形也出現在台北和台中的慈濟醫院。

慈濟表示，慈濟所屬各醫院與另外13所教會醫院都是向衛生署立案，且都投入慈善事業，慈濟的慈善支出甚至超過這13所教會醫院慈善支出總額的1/2，但教會醫院可免稅，慈濟卻被認定不符合標準而被課徵房屋稅。慈濟為爭取房屋稅免徵，從民國92年起展開行政訴訟，台中和台北高等行政法院於今年5月和12月，陸續判決慈濟勝訴，做出支持慈濟醫院免徵房屋稅的判決。

花蓮地方稅務局長林全祿則指出，慈濟從92年起展開行政訴訟，歷年來的18件訴訟案都敗訴，只有今年勝訴，並不代表慈濟的訴求是對的。慈濟表示，行政院也已於今年11月協調財政部、衛生署和內政部訂出新的免稅標準，慈濟於明年起將可免徵房屋稅，希望地方稅務局能本於止爭息訟的理念，不要上訴最高行政法院，讓不公平的課稅事件能圓滿解決。林全祿說，新的認定標準無法溯及既往，慈濟92年至100年間累計的房屋稅達新台幣7000多萬元，依規定仍應追繳。林全祿指出，中央請客減稅，卻由地方買單，花蓮減徵的稅收，中央要補給地方嗎？地方稅務局依據職責要求，「百分之百會再上訴」，希望慈濟能本於繳稅回饋社會的精神，依規定繳納房屋稅。

張信哲一向給人藝術氣息濃厚的印象，近年來卻積極改走戶外陽光男路線，與友人集資在花蓮鳳林合買了20甲的地，他們在那裡打造了馬場、玩輕航機等，彷彿專屬的私人樂園。最近農場裡有小馬出生，因此只要一有空，他便勤往東部跑，對新「馬子」呵護有加。

迷上輕航機 雲層躲貓貓，張信哲坦言，其實他骨子裡很喜歡追求刺激，所以年輕時愛潛水、玩水上摩托車、泛舟，前幾年轉而迷上輕航機，他和友人會在雲層中玩躲貓貓，還會飛越海岸山脈，去欣賞太平洋日出時壯麗的景色。喜歡公馬 被迫騎母馬，騎馬則是最近的新興趣，農場有4匹馬，他最愛一匹黑色公馬「養養」，養養是德國種的冠軍馬，不過也最野，常用嘴啃他屁股，教練目前只讓他騎溫馴的母馬「樂樂」。他笑嘆：「馬很聰明，只要一上馬，牠就摸清你會不會騎，樂樂也會欺負我，故意往柵欄靠過去，把我夾在中間。」

上個月，另一匹母馬「多多」半夜突然生了小馬，因他們忘了在馬廄鋪乾草，水泥地上都是胎盤、血水太濕滑，小馬一直掙扎要站起來，搞到全身都是擦傷，隔天早上被發現時，幾乎已奄奄一息。張信哲返台後，立刻飛奔去照顧牠，友人小孩為小馬取名「養樂多」，他直呼：「大家都搶著認養，我只能等下一輪了。」

年底，廣州樓市依然供求兩旺。上週六，南沙的碧桂園天璽灣正式開售，首推單位過千套，開發商表示“當天售出近千套單位，銷售金額超過10億元”。兩天后，記者致電樓盤現場，銷售人員稱：“除少量大戶型外，其餘的單位都賣完了。”周日，珠江新城的尚東君禦推售A棟，共300多套單位。本週一，現場銷售人員告訴記者，開盤當天賣得很火，所有戶型都只剩餘少量單位了。

今年下半年，廣州樓市確實很熱，不過像碧桂園天璽灣這種熱度，此前還比較少見。同樣比較少見的是，年底入市的買家，不少抱有投資心態。進入年底，投資客逆襲廣州樓市。在碧桂園天璽灣，有買家明確地表示：“南沙將來的樓價可以和珠江新城看齊。”來的多是有車一族，上週六早上9時多，記者來到巨集發大廈碧桂園天璽灣的免費看樓車點。到達前，記者還擔心能否坐上看樓車，畢竟當年碧桂園假日半島開盤時，很多市民苦等看樓車一兩個小時，看樓車每一趟都滿座。到了巨集發大廈，記者看到排隊候車的人甚至還不如現場舉著樓盤開盤資訊的工作人員多。現場工作人員解釋稱，前一輛看樓車剛走。但記者在現場等候至發車約20分鐘，車上都只有20多個人。

乘坐看樓車的人不多，並不代表樓盤現場人不多。剛進入碧桂園天璽灣所在的進港大道，記者便看到道路兩旁全都停滿了車。車龍的長度有三四公里。在樓盤前面的空地上也停滿了私家車，估計有三四百輛。看樓車繞著私家車龍轉了大半圈，車上有人驚歎：“今天到底來了多少車呀？”旁邊有人回答：“車有多少數不清楚，警車都有好幾輛。”碧桂園天璽灣號稱“MINI豪宅”，折後9000多-1.4萬元/平方米的售價在南沙區不算低，在全市來說不算高，加上以中小戶型產品為主，單位總價以62萬-100萬元為主，入市門檻並不高，絕大多數買家都是有車一族。難怪近幾年宏發大廈看樓車點已不復當年宏城廣場的盛景。仔細想想，不是廣州買房的人少了，而是有車一族的買房者多了。

南沙樓盤如此，珠江新城的尚東君禦更是如此。尚東君禦的銷售人員說：“除了一些就住在周邊的客戶外，其餘都是自駕車過來的，且很多都是開豪車過來的。”買家投資心態明顯，上週六下午2時多，在碧桂園天璽灣回宏發大廈的看樓車上，記者瞭解到，在這一車人?，僅有兩人買到了房子，問及其他人不買的原因，多數是因為“想買的單位都被搶光了”。買到房子的一位市民說，為了能夠買到房子，他們當天早上5時多起床，7時多趕到現場，並且想好了三四套購房方案，終於“搶”到了一套。另一位買到房子的市民說：“為了確保能買到自己想要的房子，我下了3個籌。”

這兩位市民之所以要“搶購”碧桂園天璽灣，他們說“就是看好這?的升值前景”，他們都抱有投資的心態。其實，抱有這種心態的並不止這兩位買家。在碧桂園天璽灣樓盤現場，一位南沙碧桂園的業主侃侃而談，在這位業主看來，廣東未來房子升值空間最大的就是廣州南沙和深圳前海地區，“南沙將來的房價不會比珠江新城低，現在出手絕對不用擔憂”。另一位買家則表示，她的一個朋友幾個月前在南沙買了一套房子，“朋友說他們的樓盤一個月漲一千塊(每平方米)，我原本想在蘿崗買的，現在改成在南沙買了”。至於尚東君禦，首批推出的單位以中小面積為主，主打投資型買家，樓盤賣得好，證明投資客不少。不僅如此，日前，一位元經常組織團購的資深投資者就向記者打聽老城區一個樓盤的公寓尾貨，他們準備全部買入。

時近年底，從商業者都以“盤點”來看看今年做了多少生意。今年廣州商業地產租售價格變動如何呢？為此，記者請商業地產人士為廣州寫字樓商鋪進行年終“盤點”，看看位於核心商圈的體育中心、珠江新城寫字樓以及北京路、上下九步行街街鋪的租售價格出現怎樣的變化。

地產人士估計，受宏觀經濟大環境不明朗的因素影響，今年廣州市商業地產市道升幅比前兩年有所收窄，2012年寫字樓商鋪租售價格升幅約為10%。滿堂紅商鋪部高級經理郭海波表示，北京路大鋪租金早在2010年已攀上3000元/m2的高位，今年大部分鋪位都維持這個價格，升幅不大，且北京路有約10間鋪位租期未到就中斷，數量之多為往年少見。中原地產工商鋪部寫字樓副營業總監劉偉倫表示，經他們促成的西塔寫字樓單位，年初租金230元/m2，年底已升至260元/m2。

寫字樓
體育中心板塊：租金變動不及售價變動大，中原地產劉偉倫表示，天河北寫字樓租金變化今年約為10%，以中信寫字樓為例，年初租金為150~160元/m2，年尾已租到165元/m2。售價則是個別發展，年初中信寫字樓曾高見3.1萬?3.2萬元/m2的成交價，到今年年底成交淡靜，價格回落至2.9萬元/m2。滿堂紅商業地產分析員曾平連表示，從該公司監控的體育中心板塊的乙級、甲級和超甲寫字樓的租金變化來看，11月體育中心板塊的寫字樓租金比1月微升3.4%。以今年的租金變化來看，今年第二季度寫字樓租金升幅為最高。商業地產人士表示，今年由於經濟環境不太好，新開公司和搬遷寫字樓的宗數少了，原地續約的宗數多了。大面積換小面積的個案也時有發生。曾平連表示，對比2009?2011年的寫字樓租金漲幅速度，今年寫字樓市場的漲幅非常溫和。

珠江新城板塊：地王帶動一手寫字樓大漲，據中原地產研究部監測資料顯示，今年6月18日拍出樓面地價高達32967元/m2的珠江新城新商業地王后，珠江新城在售寫字樓獲益最多，富力盈凱廣場今年4月首發的網簽成交價為34752元/m2，12月首周成交價達到46745元/m2，是歷來的最高單價，均價已經上升了35%。地王附近的財富世紀廣場以及中軸線唯一可售的廣晟國際大廈都錄得不錯的升幅。

中原地產劉偉倫表示，珠江新城二手寫字樓因地王而漲價的成交不多，業主心態日漸走強，買家承接力不足。珠江新城超甲級寫字樓的租金漲幅比體育中心更為淩厲，平均漲幅達15%，經他們促成的西塔寫字樓單位，年初租金230元/m2，年底已升至260元/m2。滿堂紅曾平連則認為今年珠江新城寫字樓供應量比較大，除地標性的西塔錄得可觀升幅外，其他寫字樓招租的壓力都比較大。

商鋪
北京路：租金漲12%左右，中原地產工商鋪區域營業經理吳鋒表示，今年市場普遍認為市道環境不太好，但商鋪租售的資料卻沒有反映出來，商家生意不好做，但面對漲租依然是咬咬牙承擔下來，優質鋪位不會不好租。他預計一線路段的商鋪租金今年大約漲12%?13%。滿堂紅郭海波表示，北京路有大約10間商鋪的租期因租戶經營不善難以承受高租金而提前解約，業主只是尋找一些臨租的商戶來撐場面，這種情況是往年所少見的。北京路大面積鋪位租金在2010年已站上3000元/m2的高位，至今租金依然徘徊在這個價位，小面積鋪位租金大約在5000?8000元/m2，個別位置優越的幾平方米的鋪位租金單價可能過萬。

上下九：租售都漲10%，吳鋒認為，北京路和上下九都是廣州市有名的步行街，兩者相較之下，北京路顯得檔次較高，故此上下九租金比不上北京路。據他瞭解，下九路今年1月初有一個100平方米的鋪位放租，當時租金為20萬元/月，一年不到最近又重新放租，租金漲到23萬元/月，漲幅高於10%。滿堂紅郭海波表示，上下九大面積鋪位租金在2000?2500元/m2，小面積租金與北京路差不多。商鋪業主在盤源不多的市場上叫價日漸強硬。

增城萬達SOHO公寓即將開售，12月17日，增城萬達廣場攜手增城市商會在新塘舉行“‘平’經論道”論壇，著名經濟學家郎咸平與企業家代表對話座談，吸引了數百名觀眾參加。據增城萬達廣場有關人士在論壇上透露，增城萬達SOHO公寓即將開售。增城萬達廣場共有3棟SOHO公寓，戶型為40~60平方米，整層建築面積為1200平方米。此外，增城萬達廣場最後一期具備24小時營業功能的珍藏旺鋪也於近期面世。

成交量分析：本周的商業繼續回落，報10918平方米，雖近兩周成交出現回落，但11月以來商業走勢已經大有好轉，預計接下來依然會不斷有熱門項目帶動市場成交。廣州增城萬達廣場本周仍然是市場的最熱門項目，成交2390平方米。上周出預售證的綠地濱江匯，本周售出19套1500平方米，成交斐然。成交價分析：本周的成交均價大幅上漲16%，報28576元/m2。增城萬達廣場再現新高33776元/m2，相比上周再次上漲8%。備受矚目的綠地濱江匯首度有成交價格27011元/m2，預計後市會進一步調高價格。

寫字樓：綠地中心成交占近四成，成交量分析：11月以來的辦公物業的成交一直不錯，本周再次沖上高峰，報40138平方米。位於白雲新城核心位置的綠地中心，本周集中簽約163套，共成交15500平方米，單個項目已經佔據市場的39%。位於珠江新城的邦華環球廣場成交一層2040平方米，富力盈凱廣場成交266平方米，富力盈通廣場成交498平方米。成交價分析：本周成交上升至22720元/m2。綠地中心的成交均價為27953元/m2，拉高了整體成交均價。珠江新城甲級寫字樓，相比前期價格並無明顯變動。

近期，位於北京朝陽區西大望路的鴻坤花語墅二期開售，其價格再次刷新了購房者對房價暴漲的認識：僅僅兩個月時間，該樓盤單價從49800元/平米飆升至85000元/平米，漲幅近一倍。有購房者感慨：“一夜提價70萬都弱爆了，每套房單月上漲千萬才算牛！”預售過期為漲價開綠燈，21日下午，記者從鴻坤花語墅售樓處證實，在近期開盤的二期樓王專案（3、4號樓）目前售價確實為85000元/平米，比一期房源（2012年10月開售，售價為49800元/平米）高出35200元/平米。該銷售人員稱裝修標準提升、樓王位置優越是漲價的原因：“首先因為是樓王項目，二期房源為兩棟四層僅40套房，與一期相比，是真正的低密住宅。”據瞭解，先後開盤的房源戶型差別並不大，均為150-175平米二至三居，樓王的最大區別在於樓層較低、密度較小。

另外，據銷售人員介紹，二期裝修標準有所提升。據前期資料顯示，花語墅一期精裝標準為8000元/平米。關於二期專案，該工作人員僅回答記者“比一期裝修要好”，但並未表示提供具體的裝修標準供參考。同時，記者從北京住建委網站瞭解到，花語墅的預售證已經過期，也為這次房價飆升打開“綠燈”。北京住建委關於該專案的資料顯示：鴻坤花語花園於2011年12月3日獲得朝陽區房屋管理局頒發的預售許可證。但是，預售許可證中顯示批准預售部位並沒有此次升價的3、4號樓。住建委網站說明：“該項目預售許可的期限已到期，未售房屋不能進行預售合同網上簽約。該專案樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權證後，方可現房銷售，進行現房合同的網上簽約。”花語墅銷售人員也對預售對專案單價的影響直言不諱：“一期就是因為預售證的限制使得售價不太高，二期不需要預售證了，能漲到85000元/平米當然更好。”該銷售人員介紹目前鴻坤花語墅二期為准現房銷售，明年10月可入住。

“北京最牛樓盤”兩月飆升千萬，購房者在網上將該樓盤評為“北京最牛樓盤”：“一夜提價70萬都弱爆了！一期均價開盤均價不到五萬，單月上漲千萬身價翻一倍，這才叫牛！”有網友指出，該專案為鴻坤集團2006年在二級市場拿地，耗時5年，於2011年年底一期開盤，先是囤地待漲，後是轉現翻漲，“該專案利潤不知道漲了多少倍？如此漲價個案，真能不引起市場恐慌？”網友不僅感歎“所以說現在是餓死膽小的，撐不死膽大的？”，並質疑此種銷售方式：“製造恐慌，就能解決銷售問題？北京賣得好的豪宅專案，哪個是靠漲價來賣房的？”也有人持觀望態度：“漲吧，等建委找上你們就不得瑟了。”目前，各售房網站有關鴻坤花語墅的樓盤資訊已更新為85000元/平米。一期房源已銷售結束。

截至11月底，保利地產的簽約金額超過了920億元，如果按照保利今年月均銷售額83億元計算，其有望成為國內第二家銷售突破千億元的房企。與此同時，保利的成長性也被看高一線，據萬得資訊中國盈利預測資料庫提供的綜合資料顯示，未來兩年保利歸屬母公司股東淨利潤增長率均在27.3%以上，而同期萬科該增長率只有22.16%及20.25%。機構做出此預測源於保利積極的土地儲備行動。然而在今年保利負債一再走高的背景下，保利9至11月一共花了超過258億元購置土地，資金從何而來？

先煞車再加速，保利從6月底開始到12月初，並沒有在土地市場上出手，其中部分原因是負債驚人。12月19日，保利在土地市場再度出手，在當天的瀋陽土地交易中，以5.9億元拿下了位於瀋陽和平區的一宗住宅地。就在一天前，奧園地產發佈公告稱，與保利地產聯合開發位於廣州市番禺區鐘村街漢溪商業金融用地。雙方為這個未來地鐵沿線的物業支付了34.11億元。從9月至今，保利花了超過281億元購置項目。在土地市場上表現搶眼。如果回過頭研究一下公司的業務資料，保利從6月底開始到12月初，並沒有在土地市場上出手，其中部分原因是負債驚人。今年一季度的資料顯示，保利的負債總額達到1607億元，負債率為78%，而淨資產負債率更高達374%。中報顯示保利的資產負債率再度上升至79.6%，為一線房企之最。

有鑒於此，保利開始控制投資。今年上半年保利只增加了7個專案，僅為2011年的33%，七八月更是在土地市場難覓蹤影。效果果然立竿見影，到了三季度公佈資料時，保利的負債率再度下降至78.92%。而且其中期末預收賬款占比甚高，達到了總負債的43%。所謂預收占款通常是已經預售的專案但尚未“交樓”，並非實際意義上的負債。這在經營活動產生的現金流量淨額中有所反映，三季報顯示，經營活動產生超過109億元的現金流，同比去年的-67億元已有大幅好轉。實際上從2009年年報一直到2012年一季報，保利地產的經營活動產生的現金流量淨額一直為負值。其中很大的原因是來自土地市場的激進表現。然而，在負債情況有所好轉的情況下，保利又開始了慣有的土地狂飆，從9月開始至今，公司先後增加了22個項目。“再造一個保利”計畫又提速。

融資途徑再變，除了私募基金外，在專案開發階段，保利也更多地依靠信託融資。2009年以前，保利憑藉著央企身份，在資本市場上的融資一直是無往不利，再加上大股東不定期的資金支援，讓保利的擴張計畫一直穩步前進。然而在調控開始加劇後，行業融資開始出現大面積萎縮，保利的融資通道不得不另覓通道。“在經營方式上抱團取暖。”早在2010年的股東大會上，保利董事長宋廣菊就表示。通過股權融資、再合作開發，好處就是分擔了風險，減緩了資金壓力。奧園與保利共同開發番禺地塊就是其中一例。“既然大家都對該地塊感興趣，與其雙方競爭抬高地價，不如合作開發。”有媒體援引保利相關人士表示。11月30日，在廣州今年最大的一場土地拍賣會上，奧園一家報價，最終以底價摘得該地塊。12月5日奧園即與保利簽訂協議，這9幅地塊中奧園、保利各占4塊，各自開發、自負盈虧、互不干擾，剩餘一塊則合作開發。

這種改良式的合作方式顯然更符合保利預期，通常的合作開發除了分擔風險外，也分享了利潤。今年中報顯示，保利雖然營業收入增長了33%，但淨利潤同比卻下降了10%。究其原因，正是前期合作項目中，合作方占比權益較高所致。在市場出現轉機後，身份特殊、目標明確的保利顯然不願意與其他開發商分享高成長收益。最近的土地拍賣中，保利更多的是利用旗下的基金公司來撬動投資。10月初，上海保利與信保基金聯合，以45億元拿下了上海徐匯區濱江地塊。10月30日，成都保利聯合信保基金與四川遂寧市河東新區管委會簽署合作協議，投資55億元打造一個旅遊地產項目。

而信保基金正是保利地產發起的一個股權投資基金，2010年保利作為發起人，聯合國內金融機構成立。成立之初，信保基金的註冊資本為3000萬元，保利持有40%股權，2011年增資到1億元，保利投資增加至4000萬元，依然持股40%。而到了2011年年底，信保基金管理規模已經突破60億元，截至今年11月底，其募集的資金總額已達到100億元。而該基金的實際負責人是保利地產前董秘嶽勇堅，該基金有著相當明顯的保利系色彩。投入的專案也多數是保利自身的專案，對於雙方的具體分工上，保利董秘黃海表示，在合作過程中，基金公司扮演的是財務投資人角色，並不直接參與專案具體開發管理，在房地產專案開發上，保利與信保基金的合作原則是對等投資，共擔風險。宋廣菊曾坦言，相比銀行資金風控體系全抵押、全擔保的嚴苛、繁瑣，私募股權基金的資金很好運用，既不用抵押，又不用擔保。

而且與其他開發商發起的投資基金不同，信保基金在專案起步階段就已經介入開發，甚至直接出現在土地拍賣會上。在一些基金業內人士看來，這其實在加大基金管理公司的風險。“特別是直接在拍賣會上出手，這完全不符合私募基金替投資人管理資產的角色，更像是開發商的現金牛。”一位不願具名的業內人士表示。除了私募基金外，在專案開發階段，保利也更多地依靠信託融資。根據零售銀行實驗室監測統計，保利是通過信託管道融資次數最多的一線房企，發行的信託計畫達21款，也是業內和信託公司合作最多的房企，據不完全統計，保利通過信託融資規模大約在72億元至82億元。這些都讓保利加速向千億房企邁進。

財政部國家稅務總局日前聯合下發《關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》，對企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策進行明確。

通知稱，市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。

2012年年底，房企的千億陣營將不止一家萬科。2010年至今的這一輪調控，房價仍在一片質疑聲中上漲，而大型房企逆勢擴張也是不爭的事實。本報記者獲悉，截至目前保利地產認購金額已超千億，年底實現簽約超千億也已可確定。而?大地產也有望在最後一個月衝擊千億。此外，綠地集團和中海外也將超過或逼近千億。這不是什麼神話。按此發展速度，在未來十年，千億陣營的房企將達到近20家；而實現2000億年度銷售的房企將達到6家左右。類似美國和香港的經驗，中國房地產行業的寡頭競爭時代也真正來臨，在即將過去的2012年，排名前十大的房企市場佔有率升至13%左右。其中萬科的市場佔有率升至4%以上。在未來，房企面對的將不僅僅是產品的競爭，更是金融和融資手段的競爭。

集中度提升，根據中國指數研究院20日最新出爐的報告，2011年，百強房企銷售額占全國的比重達28.1%，較2007年提高10個百分點，其中前十房企占比接近10%，2012年1-11月繼續擴大至11.6%。而中原地產前十大標杆房企的市占率研究顯示，在2012年上半年，前十大房企的市占率更達到13%。其中，兩家機構對前十大房企的樣本選擇略有差別，但資料都反映了大型房企集中度提升的趨勢。2002年到2012年，以萬科、保利等為代表的品牌房企年均複合增速達到43%，明顯高於全國平均水準（24%）。近年來隨著規模的擴大企業增速普遍有所放緩，加之政策從緊的預期，預計未來品牌房企的增長速度仍將放緩，但繼續領先于行業平均水準。

再過十年，行業將會怎樣？中指院研究認為，屆時，千億將成為全國性龍頭房企的下限，2020年可能有19家企業達到這一水準。根據對未來宏觀經濟增長及新增人口等的假設，結合近兩年數十家百億以上房企進行分析，中指院認為，目前銷售額領先的企業將逐步進入千億俱樂部，預計到2015年有7家千億以上企業、9家500億-1000億企業，到2020年將有6家兩千億級企業、13家1000億-2000億企業、17家500億-1000億企業。這一“寡頭競爭”趨勢，可從今年的土地市場明顯感受到。自三季度以來，土地招拍掛市場便成為萬科、保利、綠地、華潤、招商、龍湖等的秀場。無論是一線城市的核心地塊還是二三線城市的大塊土地，“大佬們”縱橫捭闔，所向披靡。萬科與保利、綠地等多次聯手，將中小房企幾乎完全排斥在外。

未來，高昂且持續增長的土地成本將成為阻擋中小房企發展的障礙，從而促使寡頭們擁有更大的定價權。據相關機構測算，一線城市優質住宅地塊總價普遍在15億元以上；杭州、武漢等二線城市目前優質地塊售價也都普遍在10億以上，天津、瀋陽等二線城市地塊也普遍超過5億元。三線城市之間差別較大，東南沿海三線城市住宅用地比較稀缺，土地市場准入門檻甚至超過二線城市。

單一住宅發展商不再，隨著寡頭競爭時代的來臨，過去十多年以住宅開發商為主的行業格局，將一去不復返。以萬科、保利、龍湖、華潤等為代表的傳統大型住宅房企在近幾年來已經迅速做出調整，進入了商業地產、旅遊地產、養老地產等多樣化的領域。較早在業內進入商業地產領域的，是華潤、富力和遠洋，三家至今發展各不同，從年報和半年報來看，華潤以萬象城系列為核心全國複製，已見到收益；富力和遠洋前期投入太多，尚在培育中。今年年初，保利地產將商業公司獨立設為一級子公司，業界驚訝地發現，保利地產的商業地產佈局已成氣候。在中心城市的城市中心，保利地產持有的優質寫字樓已成為新的城市地標。而會展、購物中心、五星級酒店等複合商業業態，也出現在其業態組合中。

本報記者獲得的資料顯示，商業地產在2012年已為保利地產的銷售貢獻近200億。另據不完全統計，截至2012年10月，保利地產旗下的會展、寫字樓、購物中心和寫字樓已經貢獻了超過7億元的運營收益。即使在商業地產領域態度謹慎的萬科，其商業地產規模也在迅速擴大。自2010年起，萬科正式進軍商業地產。目前，萬科商業地產業務涵蓋大型購物中心、社區商業、酒店、服務式公寓和寫字樓，進駐全國超過50個大中型城市，總建築面積逾600萬平方米。“未來將不存在單一的大型住宅開發商了。”一家大型央企地產商內部人士對本報記者表示。萬科總裁郁亮表示，地方土地出讓中含有商業用地，以及城市功能的提升，都迫使萬科不得不做商業地產，而對此的思考和反省從未中斷：萬科做商業，仍是以服務住宅為主。保利則明確將住宅、商業雙輪驅動作為戰略執行；龍湖亦如此。金地則提出“一體兩翼”，以住宅為主，金融和商業地產作為雙輪支撐。

融資能力的挑戰，無論是規模化擴張，還是進入商業地產帶來資金沉澱壓力，所有的開發商都將面對一個多元化融資的問題。房地產是資金密集型行業。觀察過去幾年來的房企的財務報表，可以發現，在市場行情向上時，房企的利潤來源於房價和地價的上漲，存貨規模驅動利潤增長；在市場行情向下時，降價和存貨減值風險會帶來房企利潤的雙殺效應。從財務報表來看，房企的經營性現金流持續負值。這意味著，房企需要持續的融資來保持運營和增長。世聯地產研究部人士認為，由於中國利率市場化的推進，可能會帶來未來幾年中國經濟將面臨高利率的環境。在未來，能夠採取恰當的內部融資和外部融資結合的房企，將在利率市場化進程中脫穎而出，成為市場的主導力量，這是市場的大趨勢。

廣東省房地產協會秘書長黃毅文表示，未來房地產行業的資金鏈偏緊是常態。以房地產基金為代表的融資方式，將會逐漸取代以銀行為代表的融資方式，成為未來房地產融資的主流。德信資本董事長陳義楓認為，房地產行業格局會產生大的變化，房價自然上漲、土地增值紅利的時代已經不存在了，行業的利潤率會下調，房地產企業要尋求模式的突圍，因為輕鬆賺錢已經不容易了，要很辛苦的賺錢了。同時這個行業的競爭必然會加劇，行業集中度提升。大型開發商，央企、上市企業、50強、100強，會得到更多金融資源的傾斜和支持，兩極分化很嚴重，金融的這種選擇推動和促進地產行業的整合分化。因此，陳義楓指出，融資能力成為房地產開發商核心競爭力，融資模式的創新成為房企創新的一個重要方向，在這個探索創新中，有一部分先知先覺的開發商或者與地產基金緊密合作，或者自創地產基金平臺如保利、金地、華潤等，把它當作商業模式的轉型升級，在新的整合大潮中，就可以逆勢擴張，獲得贏得下一個局點的機會。

代子女睇樓眾 經紀現場「撬客」青衣綠悠雅苑效應升溫，首日開放示範單位吸引逾3,000人參觀，兩地點派出逾1.5萬份申請表，反應熱烈遠勝兩年多前推售夾屋餘貨。昨睇樓者中既有計劃為子女支付首期及供款的父母，亦有月入1.5萬元80後獲親人支持，明知力有不逮亦趕「上車」。另外，有青衣區地產代理到場派傳單爭客，冀爭取無意申購綠悠雅苑者轉買同區二手樓盤。房協主席鄔滿海昨晚接受本報查詢時表示，對綠悠雅苑首日睇樓及派表反應感到滿意，並指部分年輕人需由父母代付首期及供款申請，顯示樓價飈升令新生代難以置業的情況嚴重。鄔滿海：滿意反應。他又表示，不介意地產代理到示範單位外拉客，因香港乃自由社會，而且部分市民參觀後，亦未必會遞交申請表，他們可以考慮其他置業途徑。運輸及房屋局局長張炳良昨日下午視察示範單位後表示，到場參觀的市民反應踴躍，他曾向他們查詢，發現有些是幫子女來睇樓，並見到不少年輕人排隊參觀，反映到他們有一定需求。

綠悠雅苑988個單位下周五（28日）至明年1月18日接受申請，房協昨日起在全港逾300個地點派發申請表，單是長沙灣銷售辦事處及樂富房委會客務中心，截至昨日下午5時已派出逾1.5萬份申請表，而多個地點的表格亦全數派出，市民亦可經網上自行下載表格。消息指估計發出數目，不會少於2010年3月推售夾屋餘貨將軍澳叠翠軒首天的2.5萬份。至於參觀示範單位人數，房協指截至昨日下午5時有約3,000人到場參觀，但因開放時間直至晚上7時，故睇樓人數肯定逾3,000，相比叠翠軒開放示範單位首日錄得的1,500人，高出逾一倍。

派表量料不遜叠翠軒。長沙灣銷售辦事處的兩個示範單位，昨日早上10時開放前，已吸引近百市民輪候入場，不少人稱是代子女睇樓。排頭位的許太提早45分鐘到場，她指31歲女兒居於面積不足百呎的深水埗劏房，故特別前來代其睇樓及索取申請表，冀可購買綠悠雅苑置業。同樣為20歲兒子睇樓的傅女士，參觀完畢後卻批評，屋苑定價水平高於預期，收取管理費更比私樓高，令她打消申請念頭。她又指，1房單位廁所並無窗戶，設計不理想，寧願為兒子購買私樓，至少沒有轉售限制。

此外，任文職的25歲宋先生月入1.5萬元，計劃以單身白表申請1房單位，作為日後與女友結婚後的愛巢。他說，綠悠雅苑定價水平較預期高，但間隔實用及用料不錯，倘成功中籤，家人會協助支付首期：「有信心自己可負擔供樓開支。」此外，昨下午示範單位門外有10多名地產代理到場，向參觀的市民派發青衣二手盤的宣傳單張。中原地產青衣灝景灣分行主管黃國強表示，有派人到場向睇樓市民推銷青衣上車盤，主要是青怡花園及翠怡花園細單位，目標是爭取白表客，有市民亦改到青衣睇樓。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）繼上周反彈後，本周升幅擴大，最新報114.97點，按周升0.35%，連續兩周累積升幅0.52%，但仍未重返出招前水平，政府出招後5周共跌1.58%。對於CCL連續兩周回升，接近政府消息指出，當局出招的原因是希望市民心理上相信，政府不會任由樓價不斷上升，並非要大幅壓低樓價。同時，亦希望令炒家較為收斂，而自住的用家如果確實有需要購入一些較為高價的單位，亦是政府不能夠干涉的。

CCL最新報114.97點，按周升0.35%，本周指數主反映11月26日至12月2日時市況，則BSD及SSD生效後第5周。本周升幅較上周的0.17%擴大，兩周累升0.52%。即BSD及SSD生效後5周，樓價指數連跌3周後，再連升兩周。對於過去5周CCL累計跌1.58%，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，跌幅較預期小，料樓價調整不會多於5%。至於指數回升兩周，反映本地樓價止跌回穩，預期CCL在115點水平徘徊。

四區大型屋苑樓價指數，以港島區升幅最突出，兩周累升3.49%，按周升1.77%，報124.04點。同時，太古城兩房亦錄高價成交，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指，南天閣高層G室667平方呎，以838萬元沽出，平均呎價達12,564元，屬兩房單位呎價新高。另外，九龍按周升0.70%，報114.42點。而新界東及新界西分別跌0.29%及2.24%，分別報112.83點及94.07點。

睇樓量按周升2.2%，中大經濟學系副教授莊太量指，市場成交量少，指數未必可反映市場真實情況，除非政府撤SSD及BSD措施，料市場交投會長時間處低水平。房協置安心項目「綠悠雅苑」開放示範單位，掀起買家的選購意慾，同時推高二手私宅睇樓人潮。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,300組客戶預約周末睇樓，較上周末增加2.2%。三區只有港島區睇樓量按周跌3.4%，另外九龍及新界區，分別升4.2%及2.9%。

港島東東旭苑再誕居屋王，屋苑一個面積829平方呎的3房單位，於居屋綠表市場以505萬元沽出，成為全港最貴的綠表居屋王。根據EPRC經濟資料庫，箕箕灣東旭苑東景閣低層5號室，面積829平方呎，屬3房連套房間隔，單位可享全海景，以綠表價505萬元沽出，屬全港綠表居屋造價首破500萬元大關，料屬全港最貴綠表居屋，平均呎價6,092元。

如上述單位補地價後於自由市場買賣，以折扣率45%計算，即上述單位白表價達918萬元，平均呎價達1.1萬元。原業主2001年以186.6萬元入市，持貨11年獲利318.4萬元。另有業主近日見市況稍為回暖，遂調高放售單位的叫價，馬鞍山錦泰苑G座高層戶，853平方呎，屬居二市場，昨以400萬元放盤，高市價逾一成。

淘大再破頂 呎價8895，私人物業方面，九龍灣淘大花園呎價再破頂，香港置業高級營業經理植光遠表示，屋苑P座高層7號室，面積371平方呎，以330萬元沽出，平均呎價8,895元，創屋苑呎價新高。植光遠指出，同類放盤罕有，故單位造價往往錄得跳升。另九龍灣德福花園錄得SSD獲利成交，利嘉閣地產經理莊雅琁指，單位為T座極低層1室，470平方呎，業主微減3萬至355萬元易手，呎價7,553元。原業主去年3月以264.8萬元購入上址，故需繳5%SSD，扣除約17.8萬元稅項及雜費，帳面仍賺60餘萬元。

奕翠園24車位撻訂 勁蝕180萬，車位炒賣風氣近日漸冷卻，更有「炒燶個案」。市傳上水奕翠園一批涉及1,200萬元的車位，因見市場無承接下，已決定撻訂離場，成車位市場上罕有的大手撻訂個案。新地上月推70個 即日沽清，早前市場有大批車位推出，資金大批吸納下，承接力亦漸見飽和。車位炒賣氣氛急凍，市場上亦有大批二手車位缺乏買家接手。其中上水奕翠園車位，發展商新地（00016）於11月中，推出屋苑約70個車位，定價由24萬至27萬元不等，即日全數沽清，包括一名本地買家，以1,200萬元大手掃入24個車位。事實上，上水奕翠園整個屋苑有約800個車位供應，而屋苑住戶的數目則只有548單位，每戶車位供應逾1比1，加上不少物業均連車位出售，故此，屋苑本身業主多不會花錢購買或租用車位，故投資價值不高。

洋房投資者 活躍錦綉花園，市傳該本地大手買家已放棄24個車位交易，以訂金約15%計算，料需蝕約180萬元離場。有指該本地買家以往活躍於錦綉花園，屬該區洋房的投資者，經代理介紹斥資逾千萬元大手掃車位。但是車位炒風急速冷卻，未能於成交前摸出車位，故最終撻訂離場。根據資料顯示，本年該屋苑只錄零星二手車位交投。其中8月份L1樓層單號車位，以19萬元沽出，業主2005年以13.5萬元購入車位，持貨7年才獲利5.5萬元，物業身價升約4成。事實上，發展商早前大量拆售旗下屋苑車位，加上代理的推波助瀾下，車位市場交投熾熱。惟近日車位交投已冷卻，買家購入一手車位後，成功摸出車位獲利個案少之又少。亦有買家選擇於拍賣場上放售車位，惟淪落至「無人問津」的地步，未有買家出價全數需要收回。

爾登豪庭車位 摸賺15萬，另一方面，根據EPRC經濟資料庫顯示，紅磡東海雅園一籃子車位，以1,300萬元沽出。其次，長沙灣爾登豪庭B層單號車位，以55萬元摸出，買家於11月中以39.9萬元購入車位，持貨約一個月，獲利15.1萬元離場，升值38%。

近期缺乏大型新盤，市場由中小型項目支持。?地（00012）九龍城曉薈昨日上載樓書到項目網頁，並向代理發出宣傳委託書，並派發海報等資料，為樓盤下月推售作部署。

地產代理表示，項目的示範單位位於中環IFC，預計於聖誕節之後開放，故代理料樓盤到下月才會推售。根據樓書，曉薈提供76個單位，物業地下及1樓設有地舖，3樓開始為住宅部分，大多數單位為建築面積270至433呎的開放式及1房單位；另設小量兩房戶，建築面積712呎，以及1個建築面積1,110呎的3房單位。

另外，同系元朗尚悅昨則沽出兩伙，分別為8座中高層G室，建築面積899呎，定價638萬元，呎價7,097元，及11座中層C室，建築面積900呎，定價633.8萬元，呎價7,042元。另一方面，新地（00016）明就將軍澳天晉II與代理見面；市傳系內的元朗譽88有機會短期內獲批預售。

一號?西九龍加推2伙，此外，長實（00001）荔枝角的一號．西九龍昨日加推兩伙，據知已獲單一客戶預留。加推的為2座43樓B及C室，B室建築面積682呎，即供價677.8萬元，呎價9,938元。C室建築面積則為821呎，即供價853.8萬元，呎價10,400元；項目昨亦錄得1宗成交。

政府昨日第三度與地產建設商會開會。就舊樓重建方面，政府表示只要發展商在完成收購後，6年內取得佔用許可證（入伙紙），便可退回有關稅款。然而，地產建設商會（下稱地建會）對於政府未有接納商會的意見，表示極度遺憾，批評政府態度敷衍，對收購舊樓認知不足。商會指出，下周將再向政府提交報告，期望政府可採納商會的意見。昨日政府再與一眾發展商會面，參與會議的官方代表包括運輸及房屋局常任秘書長（房屋）兼房屋署署長栢志高，商會則由執委會主席兼會德豐地產主席梁志堅牽頭，其他發展商代表則來自長實（001）、新地（016）、信置（083）、?隆地產（101）、嘉華（173）、信德（242）、香港興業（480）、嘉里建設（683）和南豐發展等；商會秘書長龍漢標和立法會議員石禮謙也有出席。

會議歷時約一個半小時，栢志高於會後表示，BSD條例將於下周五（12月28日）刊憲，於明年1月9日於立法會首讀。他重申，所有非本地永久居民購買住宅仍須繳付BSD，公司名義買家不會獲豁免。運輸及房屋局局長張炳良在另一場合也重申表示，若豁免本地公司可能引起稅務或其他方面的漏洞，令到BSD效果大打折扣。業界關心的舊樓重建方面，栢志高稱，政府會設立退稅機制，只要在完成收購後，6年內取得入伙紙，便可退回已繳的BSD。栢志高更稱，與發展商的會議氣氛良好。

政府敷衍 極度遺憾，不過，梁志堅緊隨其後會見記者，言談間則大動肝火，直指與政府會面時有火花，對於政府未有接納地建會的意見，表示極度遺憾，更形容個多小時的會議是「得個桔」。他稱，政府態度敷衍，先在行會通過，期後才知會發展商，做法是「先斬後奏」。梁志堅更批評，政府對舊樓收購認知不足，一個舊樓收購項目可以涉及眾多小業主，收購未必能趕及在限期前完成，「唔該畀市建局做晒算喇，發展商實在無辦法做（收購舊樓）。」他指出，現時是否司法覆核仍言之尚早，地建會將再聽取法律及會員意見，假期後向政府提交報告，希望可作修改。政府在10月底推出的辣招，令樓市交投氣氛急挫，一手市場大受打擊，內地客入市的個案急劇減少，令一眾發展商的推盤大計也受到影響。地建會早前向政府提交意見，建議容許港人以公司名義購買住宅及若干金額以上的豪宅可獲豁免買家印花稅（BSD）。政府近日指出，條款一切從嚴，不會採納前述豁免建議。

傳統十二月為樓市淡季，加上距離聖誕節只有數天時間，整體市場節日氣氛濃厚，不少業主及買家均趁假期外遊，加上新盤表現亦平淡，未帶起樓市氣氛，使本周末二手預約睇樓量回落，整體跌幅約半成；有代理預期，明年初將有多個新盤開售，二手市場焦點將被分散，成交仍會繼續低位橫行。綜合市場消息，本周末二十大指標屋苑，預約睇樓量約有一千五百一十五組，較上周同期減少約百分之五點六。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，主要是由於冬至及聖誕氣氛濃厚，不少業主及買家趁假期外遊，加上年底市民普遍較為忙碌，市場睇樓意欲因而減少。

陳氏續指，聖誕至農曆新年為樓市傳統淡季，在無新消息刺激下，睇樓量仍會低位徘徊，加上明年初將有多個新盤開售，預計二手市場焦點將被分散，成交將繼續低位橫行一段時間。美聯住宅部行政總裁陳坤興表示，受到傳統節日氣氛影響，加上不少業主及準買家「自製長假期」，以出外旅遊度節，加上十二月份為樓市傳統淡季，令睇樓活動進一步受影響，因此本周末預約睇樓量錄得輕微下調，屬市場預料之內，另外，在無新消息公布下，相信短期內樓市將以現階段情況繼續橫行。利嘉閣經理吳景揚表示，受區內綠悠雅苑推售影響，青衣區今明兩天二手預約睇樓量，普遍下跌三至五成，其中盈翠半島下跌約四成，區內業主見置安心計畫反應熱烈，預期區內二手成交會進一步下跌，凡有實客查詢均願意增加議幅約百分之二至三，而當中不乏輕微低市價成交個案，但由於新盤影響驚人，預期未來區內二手仍會繼續放緩。

天水圍嘉湖山莊本周末錄約二百組睇樓量，與上周末大致相若。祥益高級營業董事蕭嘉偉表示，昨日適逢冬至節慶，市民大都忙於「做節」，或多或少減低睇樓意欲。他預料今、明兩日睇樓活動可回復活躍，並吸引事前未有預約的買家查詢問盤，至於臨近長假期及年底，他指，嘉湖山莊放盤量保持穩定，而租盤數目更有上升趨勢，估計青衣綠悠雅苑申請反應不俗下，部分向隅客將流入二手市場，帶動屋苑睇樓情況。

觀塘麗港城本周末預約睇樓量為七十五組，按周下跌百分之六點三。港置助理區域經理陳偉宗稱，九龍區多個屋苑睇樓量平穩，例如九龍灣德福花園、觀塘麗港城等，按周睇樓量變化並不算大，其中，上車客、換樓客兼而有之，他指出，青衣綠悠雅苑推出，雖然位置與區內較遠，但對整體二手市況有正面作用，如近日提供單位戶型較小之得寶花園，睇樓和問盤數目都有增無減，估計未來細碼戶較受追捧，未來成交量有望取得突破。

本報訊 (記者古曉宇)昨天，世界領先的商業地服務公司世邦魏理仕發布的全球《優質辦公樓租用成本》調查報告顯示，亞太地區在全球十大最昂貴商業地市場中仍占明顯優勢，香港(中環地區)繼續榮登全球最昂貴辦公樓市場榜首。

報告顯示，位列榜首的香港(中環地區)總體租用成本達到2651.24美元/平方米/年，超過了倫敦西區的2366.09美元/平方米/年。世邦魏理仕追蹤了全球133個市場的優質辦公樓的租用成本。在50大租金最昂貴的市場榜單上，19個市場位於歐洲、中東和非洲地區；18個市場位於亞太地區；13個位於美洲。

房地產聯邦抵押貸款公司：房地美預計2013年美國房價將上升。近期的數據顯示，美國所有主要房屋價格指數全年都出現上漲。例如，截至今年9月底的12個月內，美國聯邦住房金融局（FHFA）房價指數上漲了4.5%，而房地美的房價指數上漲了4.3%（未經季調）。美國不動產投資信托協會（NCREIF）房價指數上漲了6.3%。房地美預計，明年美國房價將繼續上漲，多數美國房價指數可能會在2013年上漲2%?3%。

穆迪評等服務公司：美國房屋市場已連續第十七個月成長，銷售並創下自2009年11月以來高點。11月成屋價格平均亦上漲10.1%至180600美元。預期房屋市場將持續改善，未來三或四年，將能見到房屋銷售進一步轉佳，住宅營建也將增加，且房價亦會上漲。這對經濟復甦是利多消息。

儘管美國約有300萬棟房屋已遭取消贖回權，對房屋需求仍非常樂觀。對未來幾年，房屋市場展望的主要觀點。未來2至4年，房屋市場復甦將會持續。預期銷售，營建與房價均將上升，對GDP將有正面影響。房屋市場僅佔GDP的一小部份，但卻佔GDP成長的一大部份。同時，投資人對已取消贖回權房產的需求將會偏高。另外，組成家庭速度加快，也將帶動房屋需求增加。新屋營建將會上升。預期2014與2015年，房價將上漲約5%至9%。

2012年即將結束，美國房屋市場仍是經濟中的亮點之一。11月，美國成屋銷售上升5.9%至年率500萬棟，優於華爾街預期。美國房屋市場已連續第十七個月成長，銷售並創下自2009年11月以來高點。11月成屋價格平均亦上漲10.1%至180600美元。穆迪分析公司首席經濟學家Mark Zandi說，預期房屋市場將持續改善，未來3或4年，將能見到房屋銷售進一步轉佳，住宅營建也將增加，且房價亦會上漲。這對經濟復甦是利多消息。

儘管美國約有300萬棟房屋已遭取消贖回權，但Zandi對房屋需求仍非常樂觀。以下是他對未來幾年，房屋市場展望的主要觀點：1.未來2至4年，房屋市場復甦將會持續。2.預期銷售，營建與房價均將上升，對GDP將有正面影響。「房屋市場僅佔GDP的一小部份，但卻佔GDP成長的一大部份，」。3.投資人對已取消贖回權房產的需求將會偏高。4.組成家庭速度加快，將帶動房屋需求增加。5.新屋營建將會上升。6.2014與2015年，房價將上漲約5%至9%。

國家不動產協會(NAR)周四公布，美國11月成屋銷售上升5.9%至年率504萬棟，創2009年11月以來高點。

NAR指出，美國就業增加，新家庭組成，房屋市場動能因而上升。

10月成屋銷售由479萬棟下修至476萬棟。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，11月成屋銷售為490萬棟。

11月成屋銷售較去年同期上升14.5%。

11月成屋銷售中間價格較去年同期上漲10.1%至180600美元。

美國聯邦住房金融局 (FHFA) 周四 (20日) 公布美國 10 月房價指數較 9 月上升 0.5%，和去年同期數字相比則上揚 5.6%。

美國商務部周三公布，在西部與東北部下降帶動下，美國11月新屋開工下降3%至年率86.1萬棟。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，美國11月新屋開工為下降至年率86.5萬棟。

西部地區，11月新屋開工下降19.2%，東北部下降5.2%，南部則上升2.9%，中西部上升3.3%。

美國10月新屋開工由89.4萬棟下修至88.8萬棟。

儘管11月新屋開工下降，但較去年同期，仍上升22%。

但目前的新屋開工仍大幅低於2006年出現的近230萬棟記錄高點。

11月新屋開工許可--未來需求的指標--上升3.6%至年率89.9萬棟。