M型化加劇 首購族買房意願新低，今年房市歷經豪宅限貸、實價登錄實施等打房措施，加上經濟環境不佳，多數民眾期待明年房價下修。業者統計，有45.3%民眾看跌明年房價，25.1%民眾看漲明年房價；另外，因整體薪資未成長，造成房市M型化加劇，手中握有房產的換屋、投資族的購屋意願，創2009年以來新高，達54.3%，首購族購屋意願則創新低，僅45.7%。中信房屋昨發表第4季「宅指數」，針對2年內想購屋的民眾調查，有45.3%的人看跌明年房價、看漲者僅25.1%，另有20.9%民眾認為明年房價持平、8.8%民眾沒有意見。對看跌民眾來說，最不看好的行政區為新竹縣市，有68.2%的民眾看跌，而看漲民眾中，則有35.6%的人看好桃園縣。

桃園建設題材帶旺，信房屋董事長鄭余正全表示，12月第3次實價揭露後，許多豪宅及預售屋產品價格面臨修正，加上今年經濟成長率連續下修，綜合景氣表現及實價登錄等因素，讓受訪民眾產生房價應修正的預期心理，使明年房價看跌的比看漲的多狀況。中信房屋副總經理劉天仁說，竹北推案量大，且景氣不看好，68.2%的民眾看跌新竹縣市；而桃園縣近來有航空城、國泰人壽進駐高鐵特區，日前高鐵又標售桃園站土地，有不少重大建設題材，因此有35.6%民眾看好。

但一直都想買北市房子的32歲上班族Ruby說，北市房價太貴，自備款太高，到現在都還在租屋，而因為現在政府打房，覺得明年房價會稍微下修，但以區域來看，北市還是很難跌，桃園被炒得太貴了，恐過一陣子會崩盤。
另外，從購屋意願來看，手上握有百萬元以上現金、或已有房屋者，購屋意願遠比手中現金10~50萬元、或租屋族、首購族等還未買房者來得高。尤其，首購族購屋意願則創新低，僅45.7%，比進場意願最高的2009年，差了11.8個百分點。明年熱度不會太高，台灣經濟研究院六所所長楊家彥指出，因為大部分民眾所得未提升，但高資產階級口袋深，造成M型化加劇；整體來說明年景氣不會改善太多，明年房市熱度不會太高。中信房屋第4季「宅指數」調查時間為11月23日至12月22日，共發出1392份問卷，回收1068份有效問卷。

今年房市交易量大跌，創下9年來新低，房仲業苦哈哈，年終獎金也大縮水，多為1~3個月，昨永慶房產集團尾牙席開近千桌，逾1萬5000人參與，但年終獎金也僅1~4個月，是近5年最低。台灣房屋發關懷金，房市不景氣下，更出現房仲失業潮，昨永慶房產集團承諾明年「不裁員、不減薪」，8~9月內勤人員更將調薪2~5%，不過該集團總經理廖本勝也表示，今年店數雖增，但獲利衰退1~2成，年終獎金發放1~4個月，是近5年最低。

東森房屋、住商不動產與太平洋房屋年終獎金在1~3個月，台灣房屋則有2~6月，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，年終獎金與去年相同，另考量房市不景氣，直營體系同仁再發放1.2萬元關懷獎金，已於昨天發放。信義房屋不透露年終獎金，但今年改辦公益園遊會，策略長周莊雲指出，信義房屋原則上每年4月調薪，今年內勤人員平均調薪3%，業務底薪調薪4.5%，明年幅度未定。 永慶房產集團預計明年展店120家，達1080家成為台灣首度家數破千的房仲店，並再招募3600人；信義房屋將展店27家，徵才3000人。

永慶尾牙 宣布千店萬人做志工，永慶房產集團昨天在南港展覽館席開千桌，聚集上萬名員工吃尾牙。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶已有960家店，明年目標1080店，將成為全台第1家突破千店的房仲業。永慶房產集團在台灣、上海共舉辦3場尾牙，昨天首度登場的是以集團加盟事業體系為主，上萬名員工參加，現場準備2台汽車、多筆現金、電視、冰箱及平板電腦等上千個獎項供員工摸彩；第2場則在2月8日舉辦，以直營體系為主。

孫慶餘表示，雖然市場景氣差，2013年仍目標招募3600人，增加企業競爭力與實力；另外，也將展開「千店萬人」志工計畫，將門市化身為銀髮關懷站，將萬名員工直接投入商圈、社區內，關懷銀髮老人、提供志工服務。副總統吳敦義昨天在尾牙現場表示，永慶招募人才不僅提供民眾就業機會、降低失業率，還能帶領台灣景氣度過寒冬。 永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年景氣低迷，業績卻穩定向上，全年總銷金額超過5300億元，成交件數市占率較2011年成長30%，全年可發出1至4個月的年終獎金；2013年延續舊有招募方案，提供新人前9個月保障月薪5萬元。

他表示，實價登錄上線後房價透明化，有利於房價成交，為了增加更多服務，永慶推出「屋況透明資料庫」，房屋產權、歷史、現況及特色、異常狀況都將登錄在資料庫內；至今已累積全台上千萬筆資料，讓民眾隨時掌握屋況狀況，就像是房屋身家履歷表。廖本勝表示，屋況透明資料庫將針對房屋異常狀況分成66個項目，包含兇宅、傾斜、火災戶、增建、結構安全、占用或被占用等列管項目，標註在不動產說明書內，提供消費者更透明的房屋資訊。

陸房市回溫 上海永慶營收增17% ，今年兩岸房仲業紛紛傳出倒店潮，相較於部分企業低調過尾牙，永慶房產集團仍延續以往規模，在台灣、上海共舉辦3場尾牙，預計席開1500桌，永慶房產集團總經理廖本勝更宣布明年台灣展店至千家的年度目標。廖本勝表示，儘管今年景氣低迷，但集團整體表現相較於去年仍持續成長，今年集團的總銷售金額超過5300億元（新台幣，下同），目前房仲事業的總店數已達960家。由於明年是永慶成立25周年，預計明年將再拓展120家門店，目標1080家房仲門市。

大陸事業方面，廖本勝表示，集團於2005年成立上海永慶直營店後，海外事業布局始終著重在中國上海區域，今年大陸房市雖然仍受到調控影響，但近期開房產交易量回升，上海永慶今年前11月營收較去年同期成長17%，預計今年虧損可望較去年減少2成。廖本勝指出，大陸房市受到政策面的影響深遠，且今年大陸才剛選出新的領導人習近平，近期大陸股市與房市雖因此有回溫跡象，但新的領導團隊尚未端出具體明確的房市政策，因此，明年上海永慶在大陸市場的布局仍將以穩健為主，並隨著政策走向做出決策。目前上海永慶店數39家，明年將以衝刺業績為首要目標。

台灣房市四大名流「三黃一劉」又有一個中標遭檢察官起訴了－黃家進炒房曝光被控違法，不過，此案不是檢調主動偵辦的，而是與黃家進同夥炒房的李世傑，自行到台北地檢署自首才東窗事發。「三黃一劉」的黃勇義，在12月22日被台北地檢署依違反稅捐稽徵法、商業會計法及偽造文書等罪提起公訴，當日北檢對其他三人的情況低調不予回應。不料，檢察官邱舜韶，昨天即以刑法行使偽造、變造私文書及詐欺取財等罪嫌，將黃家進與李世傑倆人一併起訴。

起訴書指出，被告黃家進在新店市成立「現代房屋」安坑不動產經紀公司，經營仲介買賣不動產業務。民國99年間，黃家進在網路上自稱「帥過頭」，募集網友李世傑、洪銘志等人入股，約定每人出資30萬元合組公司，黃家進則自任負責人。檢方指出，黃家進等人成立公司後，向不動產仲介購屋，再轉售他人，並為購屋者辦理貸款，從中賺取差價利潤；事成後，黃家進則由利潤中抽走3成。黃家進為仲介新店市達觀路的一棟房屋，因無法及時覓得購屋人，且買賣過程需向銀行貸款，為增加貸款核准率、額度及減少現金資金壓力，涉嫌利用不知情的大嫂邱蕙蓮名義為人頭，先行購買房屋，再利用邱婦的銀行戶頭向銀行辦理貸款。事後日盛銀行的放款人員發現，邱婦在銀行的戶頭，每月固定有人存入8萬元後，立即又被提領出來，懷疑邱婦貸款的銀行帳戶資力證明有虛假情況，要求另提供其他財力證明。

黃家進為能向日盛銀行成功貸款，竟與李世傑共同偽造文書，以電腦繪圖方式，變造邱婦銀行存摺內頁進出明細資料，製造假財力證明文件，騙取承辦行員誤信邱婦戶頭，確有大筆資金存入，而同意放款480萬元。不過自稱「帥過頭」，又名列「三黃一劉」四大房屋投資客之一的黃家進，昨天竟然被檢察官以區區480萬元的貸款，所涉嫌的偽造文書及詐欺取財罪嫌提起公訴，大出業界意外，檢方起訴的內容與他平常縱橫房市的實力，顯然名實不符。

今年房市交易量能陷入谷底，明年在全球經濟可望好轉下，包括永慶、信義、住商不動產等7大房仲專家均認為，明年房市將呈「價平量微增」格局，至於買氣最旺區域要屬桃園、高雄、新北市3區最被看好。永慶房產集團昨（26）日舉行尾牙，今年尾牙兩岸三場共開逾1,500桌，超過去年規模，並提供2台總價逾百萬元的汽車供員工抽獎，年終獎金預計發放1至4個月。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年房市交易量已到谷底，對仲介業者來說「最壞的情況已經過去」，預計明年市場移轉棟數達34、35萬棟，較今年增加10%；價格部分在市場低利率環境下，預估明年房價仍有支撐，呈現價穩量增格局；看好新北市外環地區，以及桃園、高雄將是明年銷售熱區。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在明年經濟料優於今年下，購屋信心也將隨之回升，量能預估小增5至10%，價格部分因房價近年已漲多，將持平表現；區域房市仍將以具交通建設、中低總價以及腹地廣3項特色為主流，像是新北市外圍和桃園。住商不動產總經理陳錫琮指出，目前看來明年整體格局應維持量微增價平格局；以產品面來看，「雙低」低總價與低單價產品仍是王道，土地價格在資金墊高下仍可觀。桃園、高雄明年熱度將持續走高。中信房屋副總經理劉天仁表示，明年的交易量將優於今年，預估移轉棟數上看34.1萬棟，價格則依各地區不同，雙北市都會區看漲10%，北部地區價平格局；新北市、桃園、高雄最為看好。東森房屋董事長王應傑表示，2013年將呈現量增、價跌10%，動輒80坪以上的豪宅勢必出現三至四成的議價空間。他認為，桃園縣夾升格直轄市的大利多下，可望再正式啟動另一波慶祝行情，2013年將是北部地區最有潛力的一區。21世紀不動產總經理王福連認為，台灣經濟成長仍有許多不確定因素，但仍處低利環境加上資金充沛，明年房市將呈量平價微揚格局。

房仲業 明年將徵才逾2萬，今年房仲景氣不好，第1線人力流動率高，加上各大房仲業逆勢拓點，永慶、信義、住商、中信、東森、21世紀等房仲保守預估明年人才需求約1.61萬人，若加上台灣房屋地產集團估計亞洲區人力需求5,000人，全台7大房仲明年共要招募2.11萬人。房仲業因市場競爭，造成產業高流動率，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，仲介業在高報酬的磁吸效應下，讓不少人趨之若鶩，不過，由於市場競爭相當激烈，加上物件成交相當困難，因此替換率非常高，以致每年房仲業都需大舉徵人。據了解，以整體仲介業來看，三成至五成流動率為普遍情況，尤其加盟店在總部資源未若直營店多下，替換率通常高於直營店。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，若業務員投入仲介業前3個月業績「掛蛋」，在龐大壓力下很容易陣亡，一般流動率至少三成起跳，遠高於一般上班族。以明年各家業者人才需求來看，除了鞏固既有版圖或是提高市場占有率外，仲介業預料在谷底已過、景氣回升下，各家業者將大舉徵才。

政府一連串「平穩房市」政策，重新燃起民眾購屋意願，央行昨日公布11月消費者貸款及建築融資統計，購屋貸款在實價登錄上路下，餘額首度站上5.4兆元，創歷史新高。 先前「連2降」建築融資，也在建商買地意願提高下，終結連2月下滑走勢，11月底餘額較10月增加38.78億元，累計餘額1.45兆元同樣創歷史新高。行庫主管分析，雖然房市不若之前驚驚漲，但仍屬高檔，加上好地段的素地難找，建商買地意願上升，也和銀行借更多的錢的來籌備新案。

首購族居買房主力 ，央行官員則分析，一般建案從推案到完工，建築融資也會隨著工程進度撥款，可能也是土建融資上揚的因素。 央行官員認為，實價登錄後，買賣移轉棟數較之前增加，年底前有不少建案完工，使房貸餘額續增，11月增加182.5億元，其中首購族過半，8大公股行庫承作的青年安心成家優惠房貸餘額月增92億元，顯示首購族仍是11月買房主力。 銀行房貸業務主管指出，現在房價透明化，讓許多有意願的自住客出價較為積極，只要屋主不要胡亂喊價，成交的可能性反而比之前更高。站在銀行角度而言，當成交價合理，銀行鑑價也會容易為買賣雙方接受，貸款自然更為快速，應該是房貸餘額創高的原因。 央行官員表示，目前房市已逐步回歸基本面，央行會持續提醒銀行放款謹慎，不致成為炒房幫兇。

三大銀行 房貸餘額明年零成長，繼房貸龍頭土地銀行後，市占率第二的合作金庫銀行昨天表示，明年房貸餘額將零成長，創銀行成立多年以來，房貸業務首度持平的紀錄，若再加上華南銀行，國內市占前三大銀行，房貸餘額都將零成長，為市場投下震撼彈。 為市場投下震撼彈，合庫主管表示，目前房貸餘額已逼近銀行法72-2條限制（不動產放款占總存款比重不得超過30%），預估明年房貸業務將零成長。合庫日前已率先拉高房貸利率自2.47%起跳，希望達到以價制量效果，同時帶動一波公股行庫升息潮，中央銀行統計，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）11月新承做房貸利率為1.905%，創近4年新高。

據金管會統計，10月底房貸餘額前三名銀行分別為土銀、合庫、華銀，各為6013億元、4716億元、3917億元，土銀及合庫均受限於法規規定，預估明年房貸皆呈現持平走勢。華銀同樣預期明年房貸餘額將零成長，主因為少了承做公教人員低利的「築巢優利貸」；至於台銀、一銀等兩大行庫，也認為成長幅度有限，約1至2%。 合庫主管表示，受限於不動產放款逼近法定上限，今年來積極進行資金調整，經過一年努力後，海外收益比重已從去年的9.5%，大幅提高至27%，明年希望朝向30%邁進。 房市低迷 台股樂觀 ，相對於房市，合庫對台股則是抱持樂觀看法，該行目前持有台股部位介於35至40億元，由於看好後市表現，未來增持台股的機會比減碼大，還有10多億元加碼空間。

繼房貸龍頭土地銀行後，市占率第二的合作金庫銀行昨天表示，明年房貸餘額將零成長，創銀行成立多年以來，房貸業務首度持平的紀錄，若再加上華南銀行，國內市占前三大銀行，房貸餘額都將零成長，為市場投下震撼彈。為市場投下震撼彈，合庫主管表示，目前房貸餘額已逼近銀行法72-2條限制（不動產放款占總存款比重不得超過30%），預估明年房貸業務將零成長。

合庫日前已率先拉高房貸利率自2.47%起跳，希望達到以價制量效果，同時帶動一波公股行庫升息潮，中央銀行統計，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）11月新承做房貸利率為1.905%，創近4年新高。據金管會統計，10月底房貸餘額前三名銀行分別為土銀、合庫、華銀，各為6013億元、4716億元、3917億元，土銀及合庫均受限於法規規定，預估明年房貸皆呈現持平走勢。華銀同樣預期明年房貸餘額將零成長，主因為少了承做公教人員低利的「築巢優利貸」；至於台銀、一銀等兩大行庫，也認為成長幅度有限，約1至2%。

合庫主管表示，受限於不動產放款逼近法定上限，今年來積極進行資金調整，經過一年努力後，海外收益比重已從去年的9.5%，大幅提高至27%，明年希望朝向30%邁進。房市低迷 台股樂觀，相對於房市，合庫對台股則是抱持樂觀看法，該行目前持有台股部位介於35至40億元，由於看好後市表現，未來增持台股的機會比減碼大，還有10多億元加碼空間。

知名房仲業者辦尾牙，26日晚間席開900桌，同時公佈年終是1到4個月比去年少了近三成。看的出來今年房市受到不景氣和實價登錄影響，尾牙規格悄悄縮水！

根據中信房屋第4季的宅指數調查顯示，購屋M型化的現象持續加劇，從有錢的資產階級來看，手握百萬現金以上者、有產階級、換屋及投資等族群的進場意願，創下2009年調查以來新高，而第4季的民眾經濟感受指數，除物價好感度表現較上季好轉，景氣好感度及房價感受表現皆較上季的數據下滑。

至於手中現金少於50萬元（新台幣，下同）、租屋族、首購族等無產階級，進場意願創下調查以來新低點，其中首購族的進場意願降幅最明顯，從2009年第1季的57.5%，下降到今年第4季的45.7%，減少了11.8%，中信房屋董事長鄭余正全指出，M型化現象持續擴大，有錢人仍勇於置產，沒錢的愈不敢進場買房。從房價感受指數來看，本季指數下降到18.67，整體房價的好感度創下4年來新低。顯示在實價登錄資料公布後，成交價雖逐步透明，但買賣雙方所認知的價格仍有落差，預計房市短期間仍會觀望盤整，待明年Q1後，才會逐步明朗。

至於民眾如何看待明年房價？調查發現，在2年內有購屋計畫的受者中，僅25.1%的民眾看漲，而有45.3%的民眾看跌明年房價，認為持平者占20.9%。房價看漲前3名區域分別為桃園地區、高雄市、新北市。鄭余正全表示，桃園有機場捷運及航空城的題材加持，預計明年房價還有10%~15%的成長空間，高雄則約5%~10%；新北市主要還是看好郊區低總價的產品，預計外環地區若有未來捷運線通過的地區，房價仍有10%以上的補漲空間。

打房後繼無力？央行昨日公布，11月底房貸及土建融資餘額分別為5.4兆元及1.45兆元，同創歷史新高，反應出購屋族及建商對房市轉趨樂觀，高房價會否死灰復燃，備受關注。根據央行統計，11月底房貸餘額較前月底增加182.5億元，年增率2.8％，是今年以來新高，主要是年底房市交易回溫、購屋潮湧現，加上新建案完工交屋等因素挹注。

央行官員說，11月五都除了新北市外，買賣移轉棟數均較上月增加，加上部分建案完工轉入民眾的分戶貸款，成為房貸增加主因，政策性的「青年安心成家方案」也貢獻92億元。央行官員指出，雖房貸餘額創高，但就年增率觀察，仍屬溫和，還不到「過熱」，央行除緊盯外，也會依照既有的管控措施，持續改善銀行房貸的集中度、成數及利率等。

行庫主管表示，購屋潮湧現，或許可解釋為實價登錄開放查詢後，解決買賣雙方資訊不對稱的問題，提高民眾進場購屋意願，但要說房市轉向，恐怕還得經一段時間觀察。隨民眾購屋意願提高，建商也重拾信心、展開獵地行動，帶動土建融資餘額終結連兩月下滑的紀錄，11月底較前月增加38.78億元。行庫主管認為，一般建案從推案到完工約需三至五年，建築融資會隨著工程進度撥款，但主要是購地需求還在，即便新建案完工並轉為民眾房貸，土建融資仍不減反增。

「台北市不動產交易實價查詢網」昨天再度更新，公布532件買賣案、96件租賃案，但無預售屋。其中台北市又曝光1筆億元豪宅，應為松山區「基泰微風」。價差達19%，該筆資料地址為台北市八德路二段366巷1~50號，登錄總價1億195萬元，登記坪數138.7坪，含3個平面車位。以每個車位300~350萬元推估，不含車位單價為108.9萬元。 「基泰微風」2010年預售時每坪開價約120萬元，價差約9%；若以目前行情每坪開價125~145萬元來看，價差達19%。

監察院將組成專案小組，就台北雙子星大樓招標案，約談台北市政府官員，台北市長郝龍斌昨日強調，雙子星大樓招標都依程序辦理，對於監院調查會全力配合。外界好奇，包括媒體、北市議員輪番質疑雙子星大樓招標有弊端，如今監院也要介入調查，簽約一事是否可能受這些調查的影響延後？

北市捷運局長陳樁亮說明，雖然外界對雙子星大樓招標過程有質疑，但檢調已在調查中，市府也尚未發現優先申請人有違法之處，所以簽約文件已呈請市府審核中，一旦市府批准後1個月內，就會與太極雙星正式簽約，至於時間是否可能在1月？陳樁亮說「應有可能性」。

此外，太極雙星還要提交保證金18億元，太極雙星團隊中連帶保證的外商成員，都要在台灣設立分公司，並得到投審會許可。上述三條件都完成後，捷運局才會將簽約案報請市府審核，決定是否能夠正式簽約。陳樁亮說，由於太極雙星已經完成上述三條件，因此捷運局已將簽約文件正式送請郝龍斌裁決。陳樁亮解釋，法律並沒有限制市府審核的時間，但從慣例上看，應該不會拖太久，外傳1月底前會簽約的說法「不是沒有可能」。

為促進臺北市各類產業朝結合雲端運算發展，臺北市政府已規劃於內湖區瑞光路、港墘路、洲子街及瑞光路393巷所圍之街廓（現址為「臺北花市」）設置「臺北市雲端產業園區」，將依據促參法第46條採民間自行規劃申請參與公共建設BOT方式辦理。這項開發計畫以停車場為開發主體，附屬事業包含雲端產業園區﹙須設置雲端產業中心、創新育成交流中心及雲端人才培育中心等設施﹚及公園，市府預估，園區營運後預計將創造年產值400億元，並創造就業人數達4,000人，可有效促進產業朝高附加價值發展。

臺北市發展雲端產業具三大優勢，第一，市府長期推動資訊基礎建設，目前無線寬頻人口覆蓋率已超過9成，另外Taipei-Free室內外公共場所免費無線上網熱點數量將增加至4,500個，資訊局亦正積極鋪設光纖網路，已逐漸完備雲端產業發展所需的基礎環境。其二，臺北市聚集金融服務業、資通訊、軟體IC設計、數位創意等知識密集產業，並有許多企業設立營運總部及研發中心，對雲端運算服務需求高並與日俱增。

第三、軟硬體人才充沛，可以提供雲端產業所需人才。產業發展局局長黃啟瑞表示，臺北市雲端產業園區將採分階段、多核心方式予以建置，未來將視產業發展需求及基地可行性評估情況再逐步開發。為引入民間資金挹注及效率運作模式，該開發案將以民間自行規劃申請參與公共建設BOT方式辦理，未來雲端園區進駐業別將以軟體服務（SaaS）為主，設施服務（IaaS）、雲端平台服務（PaaS）為輔。臺北市政府已於今（101）年12月17日發布本BOT開發案政策公告，開放民間申請人遞送規劃構想書，預於明（102）年1月30日截止受理，其後將於明年4月底完成初步審核作業，11月底前評選出最優申請人，並於103年開始興建營運，預計於106年正式啟用。

提出「首都黃金三核心」 新北市長朱立倫拋出「雙北合併」議題引起各界討論，巧合的是，新北市城鄉發展局昨公告「新北市區域計畫（草案）」，提出「首都黃金三核心」計畫內容，三個發展區塊分別是「台北市都心」與新北市的「溪北都心」、「溪南都心」。 新北市城鄉發展局綜合規劃科正工程司江衍緯表示，這項區域計畫和朱立倫的「雙北合併」構想不謀而合，全案還要經過新北市、內政部的區域計畫委員會審議，營建署希望在一○三年年底完成。 城鄉發展局：無政治性考量，「為何要將台北市納入新北市的區域計畫內？」江衍緯解釋，純粹是基於空間規劃及區塊配置的角度思考，沒有政治性考量，台北市去年就做過「北北基共同生活圈空間規劃案」，兩者有點雷同，此次有邀請台北市府都發局官員獻策。

「首都黃金三核心」的計畫內容如下： 「台北市都心」的計畫面積是七十平方公里，計畫內的人口數是一百四十萬人，發展定位是「國家政經中樞」。新北市的「溪北都心」，面積是六十五平方公里，人口數是一百廿五萬人，包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林六區，發展定位是「產業創新中樞」。新北市「溪南都心」面積七十五平方公里，人口數是一百四十萬人，包括板橋、土城、中和、永和、新店五區，發展定位是「人文商務中樞」。江衍緯表示，此一計畫由內政部營建署補助六百七十萬元規劃費，從去年七月起邀請產官學界共同擬定，已辦過多場座談並公開徵求意見，從昨起公告卅天，下月二日起在新北市府及廿九個行政區各辦一場說明會，聽取各界意見後還可修正。

區域合併 蔡：應長遠思考，針對北北基是否合併的爭議，前民進黨主席蔡英文昨在臉書上表示，這幾天有人提出北北基合併的看法，不論其立意與立論為何，但畢竟五都倉促上路的經驗就在眼前，必須開始學會從「全國」而非「權宜」，「長遠」而非「短期」的角度，重新來思索什麼樣的行政區劃和制度設計對於國家最有利？ 蔡英文認為，應從長遠的角度思索什麼樣的行政區劃和制度設計對於國家最有利，包括如何讓行政效能和財政效率發揮到最好，國家資源分配達到公平，並且找到滿足教育、照養服務的最適政府規模。 她說，認真地把這些問題釐清，再來處理合併、區劃的後續工作，才不會顧此失彼，重蹈五都規劃的覆轍。

海近年來以虹橋樞鈕為核心積極發展國際貿易中心，許多台商企業早已看準虹橋未來的發展前景，先行進駐當地卡位，希望藉著虹橋樞紐的貿易優勢，採用「借船出海」策略，將台灣產品帶往世界，也可更深入大陸內需市場。上海經商多年的穎奕集團董事長凌臨貴昨（26）日表示，目前兩岸關係穩定，台灣方面應該趁機爭取在虹橋樞紐設立台灣專區，「藉由虹橋這條大船讓台灣的產品得以出海」，讓全世界到上海經商的企業都可以看得到台灣的產品，增加台灣的曝光率。 桃園航空城董事長劉志清也認為，如果要將台灣產品推向世界，虹橋樞紐是一個很好的跳板。

虹橋樞紐除了是上海發展國際貿易的窗口，也是世界進入大陸內需市場的必經之地，近年來隨著交通建設發展，虹橋樞紐的客流量大幅增加，今年11月的日均客流量已達61.05萬人次，比去年同期成長20％，更有輻射面對大陸整個長三角的優勢。 虹橋樞紐涵蓋高鐵、航空、公路三種交通模式，若以虹橋樞紐為核心，在30分鐘車程內，就可涵蓋2,300萬人市場，相當於台灣的總人口。在1個小時車程內所涵蓋的人口則達到7,000萬，2小時車程內則涵蓋大半個長三角區域，居住人口高達3億人，相當於一整個美國。凌臨貴並預估，隨著虹橋樞紐發展逐漸完善，附近的房價將在5年內上漲2倍。

桃園、虹橋對接 商機無限，兩岸直航2008年啟動之後，當天往返上海、台北的「一日生活圈」已經成型，尤其是桃園具有獨特的地理與產業優勢，與虹橋樞紐之間的合作與對接，將更有望成為桃園航空城發展經濟特區的新動能來源。桃園國際機場副總經理魏勝之表示，桃園航空城未來應該朝向「經濟特區」方向發展，才能使航空城與虹橋樞紐間產生差異性，也為兩者的合作創造空間。他認為，目前大陸民眾申請入台證的手續繁雜，如果經濟特區內能夠採取免簽證的制度，將有助於吸引很多大陸企業與民眾來台投資消費。魏勝之指出，桃園航空城具有高鐵、機場、台北港三者的優勢，與虹橋樞紐的同質性相當高。桃園航空城所輻射出的區域包還桃園科技園區、新竹科技園區等地，是全台灣高科技產業密度最高的地區，未來打著「MIT」出口的產品，都有望藉著桃園航空城行銷到大陸與世界各地。

宏基（2353）公告處分位於桃園縣龍潭鄉閒置土地，預計處分利益約8542.85萬元，由於趕不及在第四季認列，將反映在明年財報，宏基表示，處分閒置土地及非核心事業為長期既定方向，後續還會對其他閒置資產進行處分。 宏基此次處分龍潭土地合計1萬2956坪，每坪4萬2880元，交易金額為5億5555萬元，預估處分利益約8542.85萬元。

高雄亞洲新灣區各項重大建設明年起陸續完工啟用，加上自由經濟示範區確定落腳高雄，京城建設董事長蔡天贊對於重大經建利多湧進港都，昨(26)日樂觀表示，高雄明年房屋至少上漲20％，土地漲幅更上看30％！有鑑於此，京城建設也將在亞洲新灣區、農16特區、美術館特區形成的「大黃金三角」區域內，配合產業進駐、人口增加，加速布局土地原料與推出新案。由於自由經濟示範區昨日向行政院提報的經建會5大中心版本，對於金融鬆綁並未著墨，因此，蔡天贊也特別提出呼籲，建議行政院讓金流在自由經濟示範區通行無阻，去除現行法規的限制，吸引台商留滯國外的資金回流，進而吸引全球資金「錢」進高雄。

蔡天贊強調，一旦高雄成為全球資金自由進出的城市，將如同香港一般，激起會計師、律師等專業人士進駐高雄，甚至國際企業設立總部的正面連鎖效應，除產業結構可大幅改變，人才、資金將蜂湧而來。此外，年底開始陸續完工的世貿高雄展覽館等亞洲新灣區5大建設，及多功能經貿園區，可以說是「高雄近20年來，最龐大公共建設的投入」，並且成為產業蛻變的驅動主力。他指出，最近聽到國內有關高雄的說法是，「高雄有2好」，一是觀光產業好，另一則是房地產好，蔡天贊深感認同，他進而對高雄明年的房地產後市表達樂觀看法，「房屋至少上漲20％，土地更高，至少30％」。

不過，蔡天贊說，在眾多實質利多簇擁高雄的時刻，京城建設將把亞洲新灣區、高雄多功能經貿園區的重要性，納入與農16特區、美術館特區的所謂「大黃金三角」區域，列為未來布局、開發的重心。在高雄經貿園區內的75期重劃區，蔡天贊已買進一塊面積4,000多坪的土地，整片土地中石化持有78％，他擁有22％；蔡天贊說，未來將會繼續加碼買進土地，增加庫存。不過他雖然極力看好高雄房地產後市，但卻表明「再也不碰都更了」，因為光是中正路與福德路附近的都更案就搞了6年，才有一點點眉目；他認為在法令、大環境限制下，都更之路將崎嶇難行。

75期重劃區 房市新熱點，高雄可供建築用地陸續增加中，高雄市政府地政局長謝福來昨（26）日表示，15.9公頃的75期重劃區，將為鳳山205兵工廠附近，提供9.27公頃建築用地，而隔壁新開闢的五甲公園，將提前到農曆年前完工，預估將可帶動另一波建築熱潮。高雄市政府昨日舉行「75期重劃區」說明會，75期重劃區位於高雄市前鎮區高雄凱旋世貿展覽中心南側，鄰近鳳山區五甲地區，東至鳳山區205兵工廠區段的徵收區，西至凱旋路，南至前鎮河與福誠高中，北至瑞南街。謝福來指出，總面積約15.90公頃的75期重劃區，預定105年可辦理完成，透過變更都市計畫，重劃後可提供可建築用地面積約9.27公頃，公共設施用地面積約6.73公頃，市府已規劃大面積公園、綠地等休憩場所。他預估，75期重劃區完成後，將可帶動另一波建築熱潮，型塑優質雙景觀住宅區，帶動人口成長。

延平鄉紅葉村被劃為「紅葉特定風景區」，居民認為失去農地使用自主權，希望不要開發、回歸原始平靜風貌，因而向議會陳情，希望廢除紅葉特定風景區開發都市計畫規劃案。不過縣建設處指出，紅葉被劃入都市計畫區內，要廢除面臨的問題多，難度不低。在地議員胡秋金指出，紅葉地區在民國七十五年被劃為都市計畫規劃使用土地，自有土地變成公共設施機關用地、道路或旅館用地、保護區，村民喪失自己的土地使用權。

家住紅葉村的延平鄉代表王榮清說，村民不希望步入南投東埔、太麻里金崙溫泉的開發後塵，村民寧願保持現狀、平靜生活，也不希望因為財團開發讓山林失去自然。紅葉村長胡再福說，紅葉後山地形屬順向坡，曾發生過土石流，現在只要豪雨一直下，居民必須到活動中心避難，而鹿野溪也曾發生河水氾濫成災情況，地質也不穩定，如果下游再大量開發，恐造成更多災害，也是村民反對開發的原因。

胡再福表示，紅葉村民喜歡文化的建設、不要破壞生態的建設，開發會破壞自然生態，引進遊客也會造成生活環境髒亂不安，也侵害了部落族人的土地使用權。議會為此已成立專案小組調查，建設處長許瑞貴說明，紅葉地區因為有天然溫泉，所以設都市計畫紅葉特定風景區，規劃各種使用地目，以便未來開發；即使不列入風景特定區，民眾土地使用還是必須依非都市土地管制要點等相關規定使用，仍有一定的限制。他表示，如果要廢除紅葉特定風景區開發都市計畫規劃案，涉及道路、學校等公共設施用地問題，已建好的道路或公共建築如何處理？而當年土地徵收用做公設時，已發出土地補償金，這筆經費也依法必須繳回，作業相當複雜。

據媒體報導，上海國際港務集團股份有限公司，威旺置業有限公司以56.8億元競得海門路55號地塊，樓板價23330元/平，溢價率21.11%。同時56.8億元的總價也超過南京下關濱江2號地塊，成為2012年全國新總價地王。資料顯示，海門路55號地塊東至海門路，南至東大名路，西至公平路，北至東長治路。土地總出讓面積40577.4平方米，底價46.9億元，為商辦用地。

對於全國地王再次被刷新，同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，無論何種形式以何種方式讓土地市場出現“高溢價”、“地王”現象，在房地產市場仍然以“降價跑量”為主的環境下，土地市場出現“高溢價”、“地王”不是一件好事情。土地市場“高溢價”、“地王”是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”為主的時期轉為再度收緊。

年底地王頻出 樓市恐慌加劇，年末將至，一二線城市土地市場突現一波詭異的“地王潮”。據鏈家地產市場研究部統計，僅11月27日至12月7日這11天內，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地王紀錄不斷被刷新。雖然針對地王頻出的情況，國土部曾召開2012年房地產管理調控情況發佈會。國土資源部土地利用管理司司長廖永林特別指出，要避免出現所謂“地王”誤導市場。但仍無法撲滅房企的購地熱情。

國土部新政後僅一周，魯能便以46.2億將天津天塔道地塊收入囊中，溢價率24.53%，成為天津新雙料地王。與此同時，地王頻出也刺激了購房者對於明年房價上漲的預期，網上也不時傳出一些地方久違的“通宵排隊買房”景象。網上關於年末二手房業主大幅提價、反價的情況也在不斷出現。此前有報導稱，北京某二手房一夜提價70萬元。雖然這一消息已被證偽，但仍可解釋為樓市上漲預期漸強。

部委表態：國土部調查中冶南京地王地塊 將嚴控地王再現，國土部召開2012年房地產管理調控情況發佈會。會上，針對近日來頻繁出現的各地“地王”，國土部要求各地要採取分割出讓、綜合競標、配建競標、提高付款難度等方式，避免再次出現“地王”。同時國土部稱將調查違規供地和違約房地產用地，促進市場運行規範有序。為此，國土部表示將對江蘇省南京市下關區濱江2號地塊進行公開調查。此地塊為中冶拍下的今年全國總價地王地塊。

住建部：明年繼續實施限購措施 抑投機投資購房，住建部25日表示，明年將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。年末掀起“地王”浪潮：萬科綠地聯合體54億元奪上海年內新總價地王，央企中冶置業56.2億南京拿地 成年內新總價地王，中海20億奪深圳新總價地王 緩解區域土儲緊缺，上海今年單價地王誕生 樓板價每平米超3萬元，北京年末將再現新地王 樓面價有望突破4.3萬/㎡

為了增加人氣，花都空港經濟區?將建一個大型住宅社區？昨日，在廣州市規委會上，這一改變用地性質的規劃申請被“叫停”。不少專家表示，空港經濟區內從商業用地調整為住宅用地的理由不充分。廣州市市長陳建華最終拍板，在空港經濟區控規未穩定的情況下，不改變用地性質。副市長王東（微博）也出席了昨日的會議。距機場5公里欲建住宅區，昨日的規委會上，廣州市土地開發中心提交審議“花都區迎賓大道南HDJ07-10地塊控制性詳細規劃修改”，欲將空港經濟區內兩塊面積近10萬平方米的商業金融用地變成二類居住用地。專案位於花都區新華街迎賓大道以南，東側緊鄰黃岡中學廣州學校。西北部是合和新城，約42萬平方米；東邊5公里則是白雲機場。

在《廣州市空港經濟區核心區城市設計及控規性詳細規劃》中，該地塊的用地性質為商業金融業用地，容積率為2.8，建築密度為40%，建築限高為36米。按照規劃，變成二類居住用地後，地塊的容積率保持在2.8，計算容積率面積為264656平方米，建28棟住宅。商業金融用地要能“守”，土地開發中心表示，規劃地塊靠近機場，為更易土地出讓及增加人氣，應適當增加居住功能。保持容積率不變且降低建築密度，可以營造適宜的居住環境。而且，該地塊周邊共有8塊商業金融用地，一起推出市場恐怕沒人買。對此，不少規委會專家表示了反對。有專家表示，空港規劃一定要有一個“守”的過程，要有聚集效應，如果一下子沒人來就調用地性質，恐怕要步當年珠江新城的後塵，“將商業金融用地用來蓋住宅，現在又後悔了。”

雜訊大不利於居住，該地塊臨近機場，雜訊問題也受到關注。有專家表示，住宅區一般要在55分貝以下，而這一地塊已經達到了70分貝。陳建華表示，該地塊在迎賓大道邊上，做住宅不太合適，“而且現在看來改為住宅土地價值也不高，規劃道路還未通，周邊配套也欠佳。在空港經濟區控規還未最後穩定的情況下，不要改變用地性質，先放一放再定。”陳建華還表示，對於雜訊影響，該地塊可以考慮建一些不受影響的項目。

據當地媒體消息，廣西南寧於12月21日出讓的一宗軍區土地的A、B、C、D四幅地塊分別由榮和集團、萬科及聯發集團競得，總成交價達61.8億元。其中，榮和集團以613萬元/畝、總價約15.6億元拿下A地塊；聯發集團以646萬元/畝、總價約10.4億元拿下D地塊；萬科以602萬元/畝、總價約17.8億元拿得B地塊，並以634萬元/畝、總價約18億元拿得C地塊。據報導，C地塊為南寧今年商住用地的“總價地王”。而此次萬科拿地，也是其首次進入南寧。

根據土地掛牌公告，該軍區土地位於南寧市青秀區德化路1號，東北面為市雕塑公園，西北面緊鄰市快速環道，西面與市員警學校交界，南面與市高峰林場和湘桂鐵路線相鄰。地理位置好，交通方便，商業價值高。地塊規劃為住宅、商業用地。容積率＞3.0且 4.0，建築密度＞20%且 28%，綠地率＞35%且 40%。公告表示，該宗土地共分4個地塊。其中，2010-108號A地塊169522平方米，其中淨用地145224平方米，規劃道路用地12163平方米，公共綠地12135平方米；起競價12.2億元。

2010-107號B地塊197258平方米，其中淨用地180169平方米，規劃道路用地8347平方米，公共綠地8742平方米；起競價14.7億元。2010-109號C地塊189253平方米，其中淨用地174891平方米，規劃道路用地7427平方米，公共綠地6935平方米；起競價14.1億元。2010-110號D地塊107247平方米，其中淨用地81724平方米，規劃道路用地13634平方米，公共綠地11889平方米。起競價7.1億元。另悉，上述地塊周邊樓盤售價多在6000-7000元/平方米，其中盛天東郡均價約7000元/平方米，金源城約6000元/平方米，盛天果嶺也在6000元/平方米左右。

借道信託，雲南城投即將以10億元的自有資金，撬起一個總額達到31億元的旅遊產業基金，展現了其不俗的金融技巧。雲南城投昨日發佈公告稱，公司將參與“中航信託•天啟330號雲南城投旅遊產業投資集合資金信託計畫”（下稱“天啟330號”），並通過天啟330號信託資金與安盛創享公司（下稱“安盛創享”）、雲南省水務產業投資有限公司（下稱“雲南水務”）共同出資設立雲南安盛創享旅遊產業投資合夥企業，出資總額為31.2億元。

雲南城投在公告中表示，本次交易符合公司發展戰略的需要，有利於公司建立非銀行資金管道，通過基金形式投資拓展新項目，發揮金融手段作用，增加投資收益，提高公司經營績效。據介紹，天啟330號作為有限合夥人（LP），是由中航信託設立的集合資金信託計畫，初始資金規模為30億元；其中，優先委託人方正東亞信託有限責任公司認繳20億元，雲南城投作為劣後委託人認繳10億元。

公告顯示，天啟330號預計期限為36個月，優先順序份額預期信託收益率按11.30%執行，雲南城投認購的劣後級份額則不設預期收益率。雲南城投控股股東雲南省城市建設投資集團有限公司（下稱“雲南城投集團”）為劣後義務提供連帶責任保證擔保。這只產業基金的普通合夥人（GP）為安盛創享，該公司由雲南城投與鼎新綠碳（天津）股權投資基金合夥企業（下稱“鼎新綠碳”）共同出資設立，註冊資本2000萬元，雲南城投與鼎新綠碳分別出資1000萬元，各占一半股權。

另一位有限合夥人為雲南水務，是雲南城投集團的全資子公司，其出資額為1億元。從上述交易結構來看，雲南城投計畫出資10億元，以及關聯公司雲南水務出資1億元，通過引入優先順序的20億元信託資金，設立一個規模達到31億元的雲南旅遊產業基金。至於安盛創享，其作為普通合夥人，扮演著基金管理人的角色。據公告，安盛創享負責雲南旅遊產業基金的日常運營，並對其債務承擔無限連帶責任，天啟330號與雲南水務以其認繳的出資額為限承擔責任。在安盛創享5名董事會成員中，雲南城投佔據3席，明確了其實際控制人的地位。

據披露，雲南旅遊產業基金將以雲南城投的旅遊產業（旅遊、文化、商業、度假、養生）等專案投資為主，閒置資金用於投資國債與銀行理財產品等臨時投資。根據相關監管規定，安盛創享將保證雲南旅遊產業基金的資金不違規用於土地一級開發、房地產開發、炒股炒樓，不流向政府融資平臺、“兩高一剩”產業和“鐵公基”領域，以及不用於法律法規和政策禁止的其他領域。

大陸房企龍頭萬科（000002-SZ；200002-SZ）昨宣布A、B股停牌，稱正「籌劃重大事項」。市場分析人士表示，從種種跡象看，萬科此次停牌可能涉及為B股轉H股而鋪路。

實際上，萬科已間接轉進港股，今年5月萬科通過旗下全資子公司以約10.79億港幣，收購南聯地產（01036-HK）約1.9億股，持股73. 91%。 業內人士認為，如果此番萬科試水B轉H成功，未來將會有越來越多的公司加入到B轉H行列，長期懸而未決的B股問題繼中集集團（0203 9-HK）「破冰」後有望大面積「融冰」。

隨著萬科A、B股聯袂停牌，引發多檔含有B股的A股上市公司昨紛紛大漲。

歲末將近，各大地產商陸續交出全年業績答卷。時代週報記者近日從渝派房企金科股份瞭解到，2012年公司房地產板塊銷售收入將超過150億元，超額完成全年目標任務，其中大本營重慶區域全年回籠資金達86億元，較2011年增長10%，目前位居區域第二，僅次於龍湖地產。金科股份還預計，2013年公司新推盤及銷售收入將較2012年增長30%以上。在分析年內地產業務逆勢增長的原因時，金科股份董事會副主席蔣思海將其歸結於上市之後的戰略轉型，最主要是在10年之內覆蓋重慶30個區縣的“1030”戰略目標的深化。據他介紹，目前這一佈局目標已經完成大半，公司已進駐重慶17個區縣，可建面積達到了920萬平方米，整體貨值已經超過了500億元。

“不久前召開的十八大上，已明確把城鎮化作為戰略目標，而重慶幅員遼闊，二元結構分化，城鎮化率遠遠不足50%。在未來5到10年，重慶城鎮化必將加速發展。”蔣思海稱，公司提前佈局新型城鎮化建設重點區域，重兵囤積在三、四線城市，其中在重慶區縣拿地平均樓面價均低於1000元/平方米，且都是相對成熟的地塊。而金科地產業務的拿地開發週期一般控制在半年左右，因此預計2013年重慶區域將有不少於5個新專案面市。

除了重慶，自2012年以來，金科股份還相繼在四川、江蘇、雲南、湖南等地的多個城市超抄底拿地。時代週報記者根據金科股份公告資料統計，截至12月14日，金科股份年內斥資約77億元，新增土地儲備約200萬平方米，新增建築面積近700萬平方米，是2011年全年的兩倍；而平均樓面地價為1144元/平方米，則較去年低一成以上。事實上，按照金科股份董事長黃紅雲心中的發展路徑，公司年複合增長率最低要達到30%-50%，5年之後或許能達到600億-700億元，並進入全國十強。

在中國房地產界，幾乎所有有“理想”的公司都把萬科作為對手，因為只有超越萬科，才能成為“老大”，保利房地產集團股份有限公司（600048.SH，以下簡稱“保利地產”）也不例外。雖然保利地產董事長宋廣菊在接受時代週報記者採訪時謙虛地說：“從來沒有說過要超越萬科，我們所要做的是向萬科和中海學習。”但是，保利地產一直沒有放慢過追趕萬科的腳步。據媒體綜合消息，保利地產的簽約額已於12月21日突破千億，成為第二家成功躋身千億俱樂部的房地產企業，同比增速超過36%。目前，保利地產已經確定要在未來的幾年?保持20%-30%的增長速度。相比之下，萬科的增長速度明顯低於保利地產。未來的二三年?，保利地產將會不斷地縮小與萬科的差距，並有可能超越對手。

“保利地產行銷能力卓越，產品結構合理，是這幾年穩健快速發展的重要原因之一。”國泰君安證券分析師李品科認為。保利地產的半年報也顯示，今年上半年，保利地產多元化經營實現較大突破，完成了商業管理公司的組建，實現了商業運營和酒店管理平臺的正式搭建；正式成立養老地產公司，穩步推進養老地產專案試點；房地產基金管理規模進一步擴大。不確定時期的確定性增長機遇，房地產宏觀調控常態化的時候，房地產企業有沒有確定性的發展機遇？答案是肯定的。保利地產副總經理胡在新在接受時代週報記者採訪時稱：“無論大勢怎樣時好時壞，無論政策怎樣調整，作為企業，只要形成自己的核心競爭力，就一定能形成確定性的發展。”

胡在新說：“這種競爭力，是經過多年市場歷練，沉澱下來的，不可複製的抗風險能力。它包括品牌的感召力、產品的感染力和資本的支撐力。也只有這樣才能支持確定性發展。”一直以來，保利地產非常注重品牌的塑造和產品的創新，已經形成了一整套成熟的開發模式、產品創新體系和行銷體驗系統。“保利地產發展20年來，不斷地延伸自己的產品線，將市場的觸角從一線城市向二、三線城市延伸，這就是最近幾年來，保利地產一直保持穩定快速增長的重要原因。”保利地產內部人士在接受時代週報記者採訪時稱。一方面，保利地產緊跟中央政策精神，開發中小戶型普通住宅迎合首次置業人群和首次改善型的需求，實現銷售業績穩步增長。2011年年報顯示，保利地產住宅的銷售占比達78%，其中 144 平方米以下的普通住宅成交套數占比達 90%。

另一方面，保利地產除了在住宅市場上豐富了原有產品的結構外，也在組織精英力量研究高端住宅專案，以期產品的多樣化。今年3月，保利地產嘗試性推出其全國標誌性高端住宅專案保利天悅。通過“高吹風、低開盤”的策略，在上半年房地產市場非常低迷的時候，逆勢取得了較好的銷售成績，2個月的時間就吸金21億元。保利地產相關人士稱，除了高端專案天悅，保利地產在北京的東駿，上海的徐家匯，還有成都、瀋陽、長沙等地，都有售價排名前5的豪宅項目。

實際上，保利地產在豪宅運作上已經有較長的歷史。2005年，保利地產就在北京推出了首個涉外別墅項目麗京花園。當年，保利地產一共有6個豪宅項目推向市場，其消化量、消化速度，都是最高的。如今，保利地產已經形成了康橋、公館、天悅等別墅品牌。目前，保利地產正在整合豪宅的開發經驗。並計畫在天悅品牌作為長沙一個高端項目的命名。而資深管理諮詢專家郝炬認為，今年保利地產能夠保持30%以上的速度增長，是因為今年保利地產主要佈局的一、二線城市中高端房價有了較大幅度的回升，使得保利地產在這些區域的銷售大有改觀。

商業、養老、旅遊地產全面開花，除了拓展住宅的產品線，在日趨嚴厲的宏觀調控面前，如何尋找行業新的增長點，確保企業的穩定增長？作為央企，保利地產，一直在根據市場的需求和政策的導向配置資源，不斷尋求新的細分市場。暨南大學教授、中國城市規劃學會會員胡剛說： 目前，保利地產已經在商業、旅遊、養老等新業務探索上有了積極的進展。與華潤、萬達以城市綜合體為主的拓展方式不同，保利地產的商業地產目前涵蓋商業零售、商務辦公、酒店、會展、劇院、高端體育休閒等所有商業形態。

保利地產相關負責人頗有點自豪地稱：“除了萬達以外，商業地產運作最成功的房地產公司當屬保利地產。”會展是商業地產的頂級業態。在所有開發商?面，只有保利地產是唯一一家把會展做好的。保利地產通過收購錦漢展覽公司，切入會展業，成為中國華南地區首屈一指的集會展策劃及組織于一體的專業會展公司，每年會展的收益3億多元。而早在上世紀90年代，保利地產就參與建設了當時廣州最高層寫字樓中信廣場。去年，保利地產的寫字樓項目在廣州的銷售額就接近50億元，全國的銷售額將超過100億元。

而對於商業專案，保利地產有“在中心城市的城市中心”的原則。保利地產在廣州、成都、佛山等中心城市的CBD開發了一系列地標性、資源性的大型購物中心和五星級酒店專案。目前，保利地產已經擁有酒店13個，包括在建的酒店項目有18個、11個商場。佛山保利洲際酒店開業3個月就實現正現金流，是全世界唯一一家開業第一年就實現正現金流的洲際酒店。按照保利地產的規劃：未來三年內，公司將按自身節奏，逐步加大投入運營的酒店及購物中心數量，經營面積超100萬平方米。

早在2008年，保利地產已開始涉足養老地產並派高層前往海外考察養老地產的經營模式，2011年5月，保利地產“和基金”的發佈會上，提出“善居養老計畫”，8月，保利地產與北京安平投資有限公司共同出資2000萬元，按50%：50%的股權比例合作成立養老產業專業管理公司。同時，保利首個涉足養老服務專案的上海“西塘安平養生社區”，占地面積達10萬平方米。除此以外，保利地產還在成都、廣州等地低調試點養老地產。保利地產的想法是無論在戰略層面的資本運作、專業資源的整合、地產開發方面的模式探索，以及物業服務方面的細化提升，讓養老地產成為保利地產新的利潤增長點。

除養老地產之外，保利地產利用介入三、四線城市的機會，尋找三、四線城市的地產價值，旅遊地產被提上日程，保利地產先後在成都、陽江、東莞、三亞等地投資開發大體量旅遊地產專案。據公開資料，保利在建旅遊地產項目達6個，有些項目的規劃超過了1萬畝。陽江的保利銀灘和成都的石象湖兩個旅遊地產專案已經投入市場。陽江的保利銀灘實現了銷售額20多億元，成都的石象湖旅遊度假產品首期實現銷售額7億-8億元。日前，宋廣菊在接受時代週報記者採訪時稱，按照保利地產的規劃，“十二五”期間，有計劃地增持商業物業，逐步提升商業物業比重占30%。如今，保利地產的商業地產正在穩步推進。2011年年報顯示，商業地產的銷售額超過150億元，今年的商業地產銷售額也將突破200億元。

打通全產業鏈增收增利，過去的20年?，保利地產除了產品多元化外，還打通了整個產業鏈條。目前，保利地產的業務已經涉及工程建築、物業管理、銷售代理、建築設計、會展服務、金融、酒店管理、商業運營等房地產開發上下游產業。郝炬在接受時代週報記者採訪時稱，這是保利地產相對于萬科的優勢所在。在房地產行業的最上游，保利地產收購了廣東省重工建築設計院有限公司。這是一家老牌的設計院，有大量優秀的人才。廣東省的很多地鐵、橋樑都是該公司設計的。在建築行業，保利地產收購了廣州市富利建築安裝工程有限公司，近3年來，每年竣工面積均超過60萬平方米，竣工的大型項目有保利紅棉花園、保利北京大廈、保利花園、保利百合花園、保利國稅大廈、保利商務大廈、保利香檳花園、黃埔花園、武漢保利花園、瀋陽保利花園、北京保利壟上別野等。

通過多年的培養，保利地產還擁有了一支自己的全國性行銷團隊。宋廣菊在接受時代週報記者採訪時說，這是保利地產區別於全國其他地產企業的最大不同。在很多樓盤的銷售過程中，保利地產都會實行雙代理制，好處是，既有競爭，又能相互學習。保利代理公司不僅為保利地產在全國的100個專案服務，還是保利地產感受一線市場的傳導神經元，有利於保利地產及時瞭解市場的變化。而今，保利地產已經形成以房地產開發為核心業務、涉及工程建築、物業管理、商業運營、銷售代理、建築設計、會展服務等房地產開發上下游產業的完整產業鏈條，形成了以普通住宅為主，涵蓋商業地產、旅遊地產以及養老地產的全產品線，實現了運營利潤多元化發展。打通了全產業鏈，使得保利地產既增收又增利。因而自2006年上市以後，保利地產每年每股的業績都在1元附近波動，並且堅持給予股東以回報，是國資委下屬企業?，分紅比例最高的企業之一。

儘管大陸國土資源部針對地王推出的新政出台才滿1周，住建部也公開宣示明年將延續限購政策，但仍止不住大陸房地產市場的火爆場面。繼山東魯能25日以總價46.2億元（人民幣，下同），創造天津新的雙料地王後，隔日，上海又誕生新的全國總價地王，地王消息頻傳之外，保利將以200億元併購魯能的市場傳聞，也成為大陸房市本周熱烈討論的話題。年末將至，一二線城市土地市場突現一波詭異的「地王潮」。根據鏈家地產市場研究部統計，僅11月27日至12月7日這11天內，北京、上海、深圳、南京、成都、長沙以及蘇州7地的地王紀錄不斷被刷新。雖然針對地王頻出的情況，國土部18日特別出台新政制衡，但仍無法撲滅房企的購地熱情。25日，國土部的新政出台才剛滿1周，天津便誕生了總價與樓面土地單價雙創記錄的雙料地王，該筆位於天津天塔道的地塊成交總價46.2億元，甚至可在今年全國土地市場中排名前三。

住建部宣示延續限購，　而就在各界驚嘆之聲未歇之際，住建部隨即公開宣示，明年將延續限購政策，試圖為快要失控的市場降溫，但沒想到，隔日上海竟又誕生了新的地王。根據大陸媒體報導，位於上海市海門路55號的商辦用地，出讓總面積達4萬平方米，26日以總價56.8億元拍出，樓面價每平方米2萬3330元，該筆土地底價為46.9億元，溢價率21.11%。同時，56.8億元的最終得標總價，也超過了南京下關濱江的2號地塊，成為今年大陸的全國新總價地王。價格屢創紀錄的地王層出不窮，為房企進入市場設下了極高門檻，中小房企生存不易，就連大型房企之間也掀起併購潮。

早先市場上便已盛傳，如今已成為大陸千億房產俱樂部一員的保利地產，將併購此次取得天津地王的魯能集團，但隨著雙方否認，至今仍僅止於市場傳聞。重啟保利併購魯能話題的導火線，主要是天津土地市場的壓軸大戲，吸引了保利、華潤、融創等多家房企競拍，但保利於開拍前臨時退出，讓魯能最終摘得天津南開區天塔道地塊。業界人士指出，保利欲以200億元收購魯能若成功，將是房企的「第一大併購案」。

3年內3成房企恐出局，中國房地產研究會副會長顧雲昌指出，在目前房地產市場調控政策不動搖的環境下，正向買方市場過渡，儘管今年第2第3季度，國內一些重點城市出現了交易量回暖，但從大的趨勢來看，房地產開發企業的銷售速度將明顯放緩。中房協昨日發布的《2012房地產開發企業經營管理藍皮書》，通過對國內各房企經營狀況分析測算，預計未來3年內，國內房地產開發企業法人單位數量的減少程度，不會低於2009與2010年12.28%的平均降幅。照此推算，到2015年，大陸房企總量可能會減至3.5萬家，至少有30%的國內房企出局。

內地樓市下半年逐漸回暖，發展商資金壓力亦暫獲紓緩，全國各地高價搶地潮再現，地王不斷誕生。方興地產（817）聯同上海國際港務集團昨天成功奪「尾彩」，以57億元（人民幣．下同）奪得北外灘一幅逾4萬平米重新推出的商用地皮，這幅地成為今年全國地王。

上述地皮由方興地產全資附屬威旺置業及A股上市公司、中國最大港口企業上港集團共同投得。根據方興通告，雙方將合作開發，各佔50%權益。項目公司將於5天內支付20%定金，餘款會在土地出讓合同簽訂90工作天內分三期繳清。

處上海北外灘 高底價21%

上海規土局資料顯示，該地皮獲16間企業領取競買申請書，最終只有兩家出價，故方興地產等可謂無甚競爭下以56.8億元投得，成交價較底價高出21%。

方興表示，該土地定位為高端精品大型綜合項目，與公司正在出售及興建的上海港國際客運中心項目及上海國際航運服務中心項目形成周期及功能上的協同。

位於虹口區的海門路55號商用地，2011年7月曾經在拍賣前一天突然終止出讓，官方並未解釋原因，有分析估計是因擔心反應未如理想「流拍」而收回，如今可謂捲土重來。

根據資料，土地出讓面積約4.057萬平方米，地積比率6倍，底價為46.9億元，約相當於樓面地每平方米19264元，由於今次再推時已將地積比提高，所以即今次底價較之前的46.67億元略高，但每方米價錢卻比去年推出時的2.3萬元，調低了約19%。

事實上，對於近期「地王」頻現，國土資源部已留意到可能影響市場的房價預期，上周特別召開記者會解畫。國土部土地利用管理司司長廖永林強調︰「要求保持地價信號平穩，減少對市場的誤導和干擾」。他指出，為防利用地價異常炒作，或借機提價賣樓，會有針對性措施。但言猶在耳，上海又再錄得「地王」成交。

近期賣地屢創佳績

住建部本周二（25日）亦表示，明年會繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策及限購，堅決抑制投機投資性住房需求，支持合理自住需求。言猶在耳，上海地王隨即誕生。

除上海外，近期天津、北京等多個城市賣地創佳績，其中北京通州其中一幅地皮的溢價率達46%，已逼近國土部設定50%的警界線。有分析指出，內地年底加大土地供應已成規律，土地市場的火熱並不算意外。中國房地產資料研究院執行院長陳晟認為，目前市場沒有過熱，而近期頻頻拍出地王與地皮本身具質素有關。

郭廣昌、潘石屹和解荊棘滿途

中國發生的商業糾紛總是帶有濃厚的中國特色。復星集團董事長郭廣昌、SOHO中國（410）董事長潘石屹都是頂尖的中國企業家；然而，在上海外灘8-1地王上卻注定不能合作，一山不能藏二虎，兩人都想爭主導權。

「潘石屹口口聲聲說合作，但就是不願意當小股東，一定要50%的股份再談合作，感覺上甚至他還想主導，這是問題的關鍵。」郭廣昌接受本報訪問時點出兩人爭拗的焦點。潘石屹方面在接受本報查詢時，則不願意作進一步評論，僅表示「一切以潘總的微博內容為準」。

案件11月29日在上海開庭，庭上雙方對於能否透過收購上一級公司股權，而繞過優先購股權而唇槍舌劍，庭下雙方不斷透過媒體來爭取輿論支持。雖然法庭敦促調停，但雙方理念截然不同，和解之路荊棘滿途，不論官司誰勝誰負，一波多折的外灘金融服務中心項目都是輸家，事件也凸顯中國商業法有待完善。

「合則兩利，鬥則俱傷」，在商界打滾多年的郭廣昌與潘石屹都深明其中道理，但經過多番調停後，最終只能等待法院判決。一向低調的郭廣昌在接受本報訪問時道破雙方深層次矛盾，其實雙方對外灘金融服務中心的理念南轅北轍，都想爭奪發展主導權。

雙方理念南轅北轍

「在上海外灘這樣一個地段，這樣一個項目，而且沿着外灘有400多米長，又是南外灘金融服務區的地標，我們覺得這是一個很好的項目。直到今天，我對這個項目依然非常看好，我們在上海創業20年了，也要考慮為上海、為外灘留下一點什麼，所以我們一定是全力以赴的。」郭廣昌形容自己對這個項目很有感情。

外灘國際金融服務中心位於上海市政府重點打造的金融服務區，這樣一個地標建築對於希望成為全球投資集團的復星有很重要的象徵意義。郭廣昌擠出時間親自參與外灘項目上的周會。

被問到和解的可能性是否存在時？郭廣昌憶述當初也有很多人做和事老。「其實打官司是最後逼不得已的方法。我們看到SOHO宣布收購後，立即發了公告。但是之所以沒有立即打官司，就是因為老潘（潘石屹）找了很多地產界的朋友來調停。我們當然要給這些朋友面子，所以接受調停。但是，調停的結果還是一樣，SOHO就是要我們承認他合法擁有50%股份，然後才來跟我們談合作原則。最後，其實有位朋友提出來，SOHO可以不到50%，他拿一點，這樣復星對外灘項目的未來穩定沒有顧慮，SOHO的利益可以通過調停人來秉公判斷，這樣的方案老潘也不接受。我們為了項目穩定和順利，不得已才去打官司。」

究竟郭廣昌對潘石屹存有什麼顧慮呢？郭廣昌透露，2011年12月1日在北京與潘石屹會面時，潘流露出對於項目的現有規劃有所不滿，當時他表示10萬平方米商業太浪費，因為地價高，應該少做一點商業，多做一點社區商業即可。

郭廣昌早就聽說，SOHO的項目注重投資回報，一般對商業這種注重形象和長期投入的部分比較忽視，但郭廣昌認為，南外灘開發是上海國際金融中心浦西片區的重點，不能僅算經濟賬，還攸關未來的品位和檔次。如果只是複制SOHO的美髮、美甲、按摩、餐飲這樣的社區商業模式，對上海外灘的地標而言是難以想像的。還有一點令郭廣昌更擔憂。「潘石屹試探性地問了一個問題……就算SOHO進來以後談不攏，反正是雙子塔，不如復星賣一棟，SOHO賣一棟，實在不行，項目可以先停工。」

郭廣昌：爭取主導權

「我們做投資的，表面上是把錢放在一起，其實是把人放在一起。我覺得人和是很重要的，當初母協議約定，股權轉讓要其他股東同意，也是要保持項目的人和。」郭廣昌補充說：「關鍵其實我說了，還是能不能一起合作的問題。他口口聲聲說合作，說我是朋友，但是就是不願意當小股東，一定要50%的股份再談合作，感覺上甚至他還想主導，這是問題的關鍵。」

被問到一旦由潘石屹主導，會否令整個規劃面目全非？郭廣昌強調，這麼龐大的項目，無論如何要一個主導者。「如果這個項目一直由潘石屹一個人做，我相信他可以做得很好。但是這樣一個項目，如果沒有主導，或者主導者實力不夠，都會帶來嚴重後果。」

項目最終主導權誰屬仍有待判決，不過自2011年11月動工後，復星仍竭力確保項目繼續進行，SOHO在股權變動後也未派員工進駐。「公道自在人心。這個項目推進到今天，我們做了巨大的努力，在很多重要時點付出很多，現在一切順利，團隊也很完善，我們從香港地產界也請了人才加盟，很有信心做好這個項目。」從開始介入，到接盤剩下的近36億元（人民幣．下同）的土地出讓金和3.6億元的土地契稅及分期利息，復星認為自己一次次力挽狂瀾。

聖誕假期未見刺激二手氣氛，屋苑交投表現參差，但造價繼續高企。太古城新近有兩房戶售價高見840萬元，一周內再度打破紀錄，創成交價新高，造價並已達三房單位水平，成交呎價12281元；另有投資者以1568萬元連掃屋苑兩個單位收租。

樓市仍淡，過去兩天假期樓市交投普遍仍偏靜，綜合各代理行數據，十大屋苑兩天合共錄得16宗成交，其中海怡半島及新都城渡寒冷假期，「捧蛋」收場；成交主要集中在細價屋苑天水圍嘉湖山莊，兩天共有5宗成交。

黃埔花園園景呎價破萬

龍頭屋苑太古城表現不俗，共錄得3宗成交。中原地產助理區域營業經理趙鴻運指出，用家見辣招未有壓低樓價，陸續消化消息，加上屋苑實用率高，明年起使用實用面積計價，太古城呎價飆升幅度有限，變相「抵買」。

其中?天閣高層F室新近連租約以840萬元易手，屬面積684方呎兩房單位，附優質裝修，以成交價計算屬屋苑兩房戶新指標，更打破上周的舊紀錄，呎價12281元；此外，亦有外區投資者連購富山閣及智星閣低層單位，面積分別為779及785方呎，成交價合共1568萬元。

紅磡黃埔花園兩房園景單位亦破萬元關口。中原地產分行經理王志林表示，黃埔花園11期3座高層E室昨天以600萬元售出，面積597方呎，呎價10050元；過去兩天屋苑表現未見突出，只有一宗成交，整體交投氣氛仍冷。

其他區域方面，美聯物業區域經理蕭銳賢指出，將軍澳區交投氣氛較上月份為佳，但仍未達旺市水平，只屬略為好轉。維景灣畔錄得一宗撻訂重售的個案，十天內再賣貴6.7%，涉13座中高層E室，面積983方呎，較早前以808萬元售出，據悉，買家只支付了數萬元訂金，及後有另一買家以862萬元洽購，原業主便索性撻訂重售，最新成交呎價8769元。

君傲灣呎租貴絕將軍澳

樓價高企，租金同樣被推高，將軍澳君傲灣昨天獲一位內地客以2.9萬元承租3座中層B室三房戶，面積894方呎，呎租32.4元，貴絕將軍澳區各屋苑。據悉，單位附設優質裝修，原業主在2006年年底購入單位，是次出租的回報率9.3厘。

青衣綠悠雅苑明天起將接受認購登記，房協表示，累積已派出7.2萬份申請表；過去兩天聖誕節假期，新盤售出24伙，其中仍以元朗尚悅銷情稍佔優，佔整體的63%。

尚悅單日沽12伙

綠悠雅苑位於長沙灣東景大廈的示範單位，上周五開放以來已踏入第七天，房協昨晚表示，示範單位累積錄得逾4萬參觀人次，合共派發7.2萬份認購表格。昨天示範單位繼續出現人龍，但只由青山道轉入興華街中段後便消失，未有排至對面花槽位置。

由3座組成共提供988伙的綠悠雅苑，房協已公布全數單位售價，明天開始至下月18日接受申請，遞交表格時須繳付100元手續費；折讓30%後，售價由245.9萬至515.2萬元，平均呎價6510元。

昨天現場所見，在示範單位出口處仍有大批代理「撈客」，遊說參觀者轉投元朗尚悅，亦有參觀者停步細聽代理介紹；在代理推波助瀾下，尚悅昨天錄得12宗成交，其中包括5座中層K室以約377萬元售出，面積565方呎，呎價6673元。項目兩天共沽15伙，佔整體63%，本月至今累積已沽出逾115伙，套現約5億元。

新盤兩天售24伙

連同尚悅的15伙，新盤於假期內共錄得24宗成交，其中荔枝角一號．西九龍過去兩天則沽出4伙，最新成交包括1座中層D室及1座高層D室，面積1295方呎，成交價均逾1100萬元，呎價逾8500元。

於聖誕節前夕加推6伙的白石角溋玥，兩天最少沽出3伙，昨天售出的單位為12座中層D室三房戶，面積1376方呎，成交價約1122萬元，呎價8155元；九龍城御．豪門及黃大仙現崇山則各沽1伙。

此外，新地（016）推售部署推售將軍澳天晉II，預料周內上載樓書，發展商今天開放已屆現樓的天晉會所供傳媒參觀，藉此作為天晉II開售的催化劑，以增加買家入市信心，期望項目能在淡市下突圍而出。

近期大額豪宅交投轉趨活躍，市場消息指出，九龍站連錄2宗大額成交，包括天璽高層單位以7000萬元易手，以及漾日居複式單位以4100萬元沽出。

消息人士指出，天璽日鑽璽高層A室以約7000萬元易手，面積2070方呎，呎價33816元；原業主富來貿易有限公司於2010年9月購入單位，公司董事為林麗貞，雖然單位已不受額外印花稅兩年期的限制，惟消息未透露單位是否以公司名義形式轉讓。

天璽上周出現首宗公司轉讓買賣，屬月鑽璽高層A室，作價3800萬元。

漾日居易手複式單位則位於第5座，面積2060方呎，以成交價4100萬元計算，呎價近2萬元；原業主為外籍人士，於2010年10月3200萬元購入，賬面獲利900萬元。

市場消息指出，何文田半山壹號半山徑9號高層單位以約4420萬元易手，面積2600方呎，呎價1.7萬元。

香港置業營業經理何景新表示，位於衙前圍道208號的喇沙閣低層單位以1650萬元成交，面積1757方呎，呎價9391元；據悉，單位原以1750萬元放售，成交價調低約6%。

同區碧華花園3座高層B室則盛傳以3500萬元易手，面積1742方呎，呎價達2萬元，創屋苑呎價新高。

中上環Manhattan Avenue呎價亦破頂，中原西半山分區經理周耀棠表示，屋苑頂層連天台特色戶以約718萬元售出，面積567方呎，呎價1.27萬元，創屋苑新高。

政府本年度頻頻推地，首三季已公布及成功出售的地皮達18幅，共計為庫房帶來351.9億元進賬，明年首季政府計劃推出8幅地皮，其中不乏市區如啟德及何文田用地，並以何文田用地最矚目，預料可成百億地王。業界保守估計，該批地皮全數售出，將帶來逾200億元收入。

明年首季推出的8幅用地中，6幅為住宅用地，分別為位於將軍澳、何文田、沙田九肚、屯門，以及兩幅位於啟德的住宅地皮。其中何文田為罕有的市區大型優質供應，參考早年同區亦有地皮以呎價逾9000元的作價成交，業界人士估計，常樂街與常盛街用地有力挑戰每方呎樓面地價1萬元大關，預料可吸引大型發展商，以及中型發展商組財團參與。

另一方面，明年首季推出的兩幅啟德限量地皮，亦為另一個焦點，業界人士認為，雖然兩地皮為「港人港地」，惟位置具優勢，除擁有海景外，發展規模亦適中，預料中小型發展商將踴躍入標，加上兩地皮相連，或可吸引大發展商或財團同時投標，業界人士估計，地皮呎價介乎4800至5000元，估值介乎42億至44億元。

資料顯示，明年首季推出的6幅住宅地將可為市場提供約3000個單位，商業及酒店用地各一幅將提供逾40萬方呎的商業總樓面及480個酒店房間；連同本年度已售出的18幅用地將可提供約5100伙，相信本年度內推出的勾地表住宅用地，可提供約8100個單位。

發展商本年積極推售非核心物業，特別在第四季政府推出雙辣招後，發展商紛以銷售車位為主，5大發展商本年已沽出近110億元非核心物業。

工商物業買賣因不受印花稅限制，加上商用物業租金持續向上，發展商把握時機推售工商物業，承接力理想。5大發展商中，以新地（00016）最積極，繼年初沽出尖沙咀兩項物業，分別為棉登徑1號寫字樓，以及棉登酒店，合共套現約6.5億元。年中以樓花形式分層拆售九龍貿易中心B座，並於9月已全數沽清，發展商成功套現逾35億元。連同個別住宅項目的商場部分，如1.5億元沽大角咀形品?星寓1至2樓等，新地年內已沽出43億元工商物業。

新世界減價5成 沽海濱商場

至於新世界（00017）年內紛推售非核心物業，個別更減價求售以套現。如最後以5.1億元，沽荃灣海濱廣場商場，呎價僅約2,101元，與放盤叫價逾10億元比較，新世界減價5成沽貨。另外，3月份新世界亦以9,500萬元，沽出牛池灣嘉峰臺商場。

當辣招於10月底公布後，市場資金追捧非住宅物業，發展商即時轉策略，推售持有多年的車位，反應極佳。年內少有沽售非核心物業的長實（00001），主力推售車位，個多月內先後推出名城、雍雅軒等共700個車位，大手套現6.5億元。



新世界兩月售465車位套14.2億(信報)

新世界發展（017）旗下11個項目過去兩個月累積售出465個車位，套現14.2億元，其中以屯門偉景花園售出最多車位，佔205個，居屋愛蝶灣、采頤花園及嘉峰臺等亦分別沽出25至62個車位，售價最高的則為上環中遠大廈，亦沽出5個，每個價值約210萬元。

市場消息指出，奧運站維港灣過去兩天沽出6個車位，作價100萬至105萬元，發展商信置（083）將於明年1月開始提高車位售價至110萬至125萬元，加幅10%至20%不等。

針對近期內地樓市出現回暖情況，住房和城鄉建設部強調，明年繼續實行限購措施，加快推進房產稅試點擴大工作。

住建部部長姜偉新前日在全國住建工作會議上表示，最近一段時間，一些城市有放鬆房地產市場調控的苗頭，多個地方的房地產市場出現了回暖情況。他再度重申，明年商品住房限購政策要繼續實施。

滬穗樓市回暖 鬆調控要問責

國家統計局早前公布11月份全國70個大中城市樓價變動情況，結果顯示當月新房價格按月上漲的城市，由10月份的35個增加至11月份的53個，且漲幅進一步擴大。廣州、深圳等地出現通宵排隊購買新房現象；上海等地再現地王等。

姜偉新表示，明年要繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施；一方面要堅決抑制投機投資性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。凡是放鬆樓市調控致使房價過快上漲的城市，將繼續採取措施並會同監察部對其進行約談直至問責。

建設住房信息系統 加強監管

對於外界關注的房產稅擴大試點，姜偉新表示，住建部將會同財政部、國稅總局研究擴大房產稅試點相關事宜。

市場方面，姜偉新指出，將編製和實施好住房發展和建設規劃，引導和穩定社會預期，密切監測市場形勢，繼續推進城鎮個人住房信息系統的建設，並強化市場監管，加強房地產領域的誠信體系建設。

同時，明年保障房將基本建成460萬套、新開工600萬套，將加快配套設施建設擺在更加突出的位置。

5大財團今年售樓800億元 長實稱冠

政府連番出招，打亂發展商推盤步伐。5大發展商今年售樓套現近800億元，按年跌逾兩成，當中長實（00001）售樓套現逾260億元稱冠；而新世界（00017）表現最突出，套現約135億元，創歷來新高。

今年受政府政策影響，發展商售樓套現金額比去年減少。據本報統計，今年長實（00001）、新地（00016）、?地（00012）、信置（00083）及新世界（00017）5大發展商，銷售住宅物業共套現近800億元，比去年約1,040億元，減少24%，整體售樓金額倒退。

長實今年主要推售峻瀅、一號?西九龍、海珏及君珀等，當中不乏大型及豪宅項目，令集團年內累沽約3,300伙，套現總值逾260億元，成今年「套現王」，但較去年新盤銷售套現約330億元，跌逾2成。

至於去年的「吸金王」新地，今年受政府措施影響，旗下數個大型新盤均未能如期推出，估計今年全年售樓套現額按年銳跌近7成，僅約120億元。而集團原計劃今年第四季推出的多個新盤，將會於明年推出，包括將軍澳天晉II及元朗爾巒等，相信明年賣樓收益可有顯著增長。

新世界套135億 升1.7倍

今年賣樓成績最突出的可算是新世界，若連同夥拍?地的尚悅及迎海，即集團今年累售伙數達2,062伙，集團今年套現總額更按年升約1.7倍，達約135億元，創歷來新高，並超越新地及?地等龍頭發展商。

另?地今年以推售尚悅及迎海兩項目為主，其中尚悅正值政府推雙辣招時推出，加上單位銀碼少，暫為集團套現約18億元，而集團全年套現額亦比去年跌逾3成至約110億元。

信置今年落力推盤，推出項目包括奧柏?御峯、天賦海灣一期及二期和御金?國峯等，令集團今年賣樓套現約170億元。

今年售出眾多新盤中（撇除跨年銷售的信置西九龍御金?國峯），以長實將軍澳峻瀅套現逾80億元，成單一套現額最多的新盤；而新世界沙田溱岸8號，現已累售約811伙，套現逾76億元，屬今年套現額次高新盤；至於新地旗下瓏門累積沽逾千伙，套現約70億元，除成集團今年主要的賣樓收入外，亦是今年套現金額第三高新盤。

今年第四季原是新盤銷售高峰期，但政府10月底出招後，多個新盤放慢銷售部署，令逾7,000伙押後推出，其中新地（00016）將軍澳天晉II成頭炮大型新盤，但在來年推盤量增加，相信定價將較克制。

從多家發展商的賣樓計劃來看，多個大型新盤原本打算在今年第四季推出，包括荃灣環宇、大埔嵐山、將軍澳天晉II、元朗爾巒等，不少均是矚目的大型樓盤，涉及單位總數超過7,000伙，是推盤高峰期。

然而政府出招後市況急轉，發展商推盤變得步步為營，除了數個正在發售的新盤銷情被拖慢之外，還未推售的項目，無論大大小小，幾乎全數停止部署，而且將會押後至明年才有望登場。

逾7千伙一手供應押後推

其中新地將軍澳天晉II，市場估計最快今天派發樓書，到下月開賣，勢成2013年首個發售的大型項目。至於其他原本有機會今季推出的數個大型新盤，目前仍未正式展開推廣，由於大型樓盤的前期軟銷工作繁複，包括本地及外地的推廣，一般需時超過一個月，業界相信，要待農曆新年之後才可應市。

逾7,000伙一手私樓供應押後推出，估計多個大盤將會在明年上半年爭相推出，屆時供應量一時間增加，甚至有可能部分戶型相似的樓盤會同時推售，發展商之間將會掀起一輪搶客戰。

此外，出招後市況至今一直維持淡靜，各界都難以預期樓市何時才有望回暖，市場承接力弱，預料發展商明年推盤時，定價水平亦不敢太進取，除部分特色戶呎價可能較貴之外，基本上發展商很難再以同區新高價開盤，否則在供應量增加上市場購買意慾疲弱的前提下，銷情將差強人意。

恆地涉14宗 67萬呎樓面最多

今年屬於舊樓收購收成年，土審接獲的強拍申請多達57宗，屬條例實施以來新高，當中逾6成屬於8成業權，反映降低門檻刺激發展商收購作用明顯，其中，?地（00012）吸納舊樓土儲最多，合共提出14宗申請、涉及67.5萬平方呎樓面。

BSD影響收購 明年強拍勢減

有測量師估計，隨着過去兩年舊樓收成期過去，加上買家印花稅（BSD）影響發展商收購意慾，並增加發展成本，相信明年強拍申請宗數將大幅減少，其中中小型發展商受影較大。

據資料顯示，今年土地審裁處接獲57宗強制的申請，合共涉及27個重建項目，不但按年增加24%，更創歷年新高。但若果以發展項目計算，該57宗申請合共涉及27個重建項目，與2011年涉及29個重建項目，情況相若。

紅磡環五街項目 分14次申請

有關現象反映，隨着發展商逐漸熟悉強拍程序，收購舊樓項目規模亦有所擴大，不少分拆成數宗甚至十餘宗申請遞交，刺激申請宗數增加。資料顯示，年內就有3個強拍項目總發展規模達30萬平方呎以上，當中最大型的紅磡「環五街」項目，發展商九建（00034）就分開成多達14次提出申請。

其次，由於強拍聆訊程序漫長，故此發展商提前在收購足8成門檻便提出申請。在門檻剛放寬的首年，涉及8成業權的申請佔整體不過24%，而去年就已經增加46%，而今年更有6成半的個案業權屬8成業權，發展商收樓步伐明顯加快。

4發展商涉191萬呎 佔77%

同時，今年強拍所涉及的重建項目，合共可以提供達246.8萬平方呎可建樓面，並由?地、新地（00016）、九建及新世界（00017）吸納最多，佔整體77%或191萬平方呎樓面。

四發展商中，繼續由?地吸納舊樓土儲最多，合共提出14宗申請、涉及67.5萬平方呎樓面，大部分是發展樓面介乎5萬至10萬平方呎的中小型項目。

其次如九建及新世界分別受惠於紅磡「環五街」及鰂魚涌吉祥大廈，兩個矚目的大型重建項目上馬，而各自獲得逾30萬平方呎樓面，當中吉祥大廈更是收購逾6年時間。

其餘中小型發展商亦從舊樓強拍內，吸納55.8萬平方呎土地儲備，當中以永義國際（01218）較為進取，分別收購九龍塘兩個住宅項目及銅鑼灣商業項目。

樓價高企及政府大增供應，發展商減慢勾地步伐，料全年合共只錄得7宗勾地申請，獲勾出招標的更只有兩幅，按年大跌6成；另今年首3季補地價金額僅64億元，比去年同期大跌41%。

據地政總署資料顯示，截至上月底止，今年暫錄得7宗勾地申請，比去年同期錄得的11宗申請減少36%，除壽臣山深水灣徑豪宅用地之外，其餘6幅均為離島住宅用地。勾地意慾冷淡，其中獲勾出招標的用地更只有兩幅，包括壽臣山深水灣徑及坪洲東灣住宅用地，勾地價分別為35.89億及550萬元。

補地價收入64億 減41%

除勾地申請減少之外，發展商補地價步伐亦見放緩。地政總署今年首3季補地價收入只有64億元，比去年同期錄得近109億元，亦大幅減少約41%，其中最大宗的補地價交易為新世界發展（00017）旗下天后東方臺項目，涉及約37.4877億元；其次則為市建局啟德「樓換樓」項目，涉及約14.01億元。

美聯工商舖資料研究部數據顯示，11月份反映工商物業價格的「美聯工商物業售價指數」（MII）報233.1，按月再升5.3%，MII本年迄今已錄得36%增幅。

個別區份更有相當突出表現，以紅磡及土瓜灣為例，錄得平均呎價約4,236元，累升43.6%成為各區之冠；而九龍灣則以升幅約38.2%緊隨其後，平均呎價約4,899元。

另類物業向來獲投資者熱捧，除凶宅、銀主盤，近日更有罕見的「半份契」物業、火燭唐樓等登場，因以超筍價推出，即時成市場搶奪目標，惟購買此類物業存在一定風險，如未必擁有單位使用權及不獲承造按揭等。

樓價拾級而上，不少投資者遂於拍賣場，以低價吸納另類盤源，如樓梯底、凶宅、銀主盤、無契樓等，覬覦較一般住宅更可觀的租金回報，加上政府推辣招，二手盤源縮減，部分「新手」或小本投資者亦轉投另類物業市場。

業權分割欠清晰 易紛爭

如上周有拍賣行推出兩項「半份契」物業，即只出售單位的二分之一業權，且以「不交吉」狀況推出，開價72萬及80萬元，結果獲得近10組投資者搶奪，其中西營盤第一街116號3字樓（唐4樓），更較底價搶高1.5倍，至200萬元沽出，呎價達8,511元。

拍賣師指，市場上的半份契物業不多，「舉例有夫妻夾錢買樓，各佔一半業權，其中男方因欠債又未能償還，被財務公司收樓後，便透過拍賣行拍賣該半份契以抵債。」然而，縱然買家真金白銀購入該半份業權，並不等於享有該單位之使用權利。

據律師表示，「有別於劏契樓，半份契物業是沒有清楚分割單位內各業權的可佔用空間，若是農地或工廠大廈尚可勉強劃分、一開為二，但住宅相當困難，容易惹起紛爭。」

「買賣合約僅是由新買家與財務公司或出售業權者簽訂，如上述例子，女方是不受買賣合約規範。理論上，當女方正在使用該單位時，是有權拒絕新買家入住或出租單位予他人。」

倘若女方不在使用該單位，新買家可與女方商議將單位放租，所得的租金收入一人一半攤分。此外，新買家亦可向法庭申請諭令，要求將單位出售再攤分樓價，惟此手續相當繁複，且未必獲得法庭批准。

承造按揭難 一定要睇樓

除未必擁有單位使用權，承造按揭亦存在困難，「一般銀行是不受理，而個別財務公司或會提供非正式按揭，如私人貸款，借出金額僅為樓價3、4成。」此外，若然單位是有僭建及維修令，新買家可能即時「上身」。

律師坦言，新買家購入此類物業，難有白紙黑字作保障，縱然是覬覦其租金回報或收購重建價值，如意算盤也未必能打響。

律師建議，「購買半份契物業前，一定要睇樓，視察單位能否實行一屋兩制，並應先接觸另外半份業權的持有人，若與對方達成共識，大可在交易前預先訂立一屋兩制的合約，如廚房浴室可否共用，房間分配等，以保障日後單位使用權。」

而經驗較淺的投資者，最好在簽約前向地產代理和律師了解物業的狀況，及買賣合約內的細節。

正因存在風險，半份契的單位造價一般為市值的6折，如上述唐樓單位估值約350萬元（完整一份契計算），即其造價約為105萬元（半份契），但在拍賣場卻搶至200萬元易手，高市值近9成，可見投資者為資金尋出路，已近乎「盲搶」程度。

內地最大地產上市企業萬科A、B昨日突然停牌，公告稱因籌劃重大事項。市場揣測萬科是向中集學習，籌劃將其B股轉為H股。招商證券（香港）投行部總經理溫天納認為，萬科此前購入南聯地產(1036)，此次很有可能將其B股資產注入即將更名為萬科置業的南聯地產。業內人士分析認為，受中集B和萬科B轉H的激勵，內地B股將會掀起轉H股熱潮。

　萬科昨日發佈公告稱，公司A股和B股股票自12月26日開市起同時停牌，待相關重大事項確定後將盡快刊登公告並復牌。瑞士信貸亞洲房地產研究主管杜勁松表示，萬科可能籌劃B股轉H股，公司將停牌數月，直到B股轉H股獲准。本報記者昨曾致電萬科媒體負責人，該人士稱一切將以公告為準。

轉H股有利在港融資

　目前市場關注的焦點，是萬科B股轉H股將會是哪種模式進行。溫天納認為不外乎兩種：一是像中集一樣重新註冊一家新公司，並以介紹上市的方式進行重新上市；另一種則是將萬科B股資產注入其早前收購的南聯地產(將更名為萬科置業)。他指，後一種方式的可能性更大，因為技術上是可行的，只是港交所在審核上需要較長時間。並認為，目前房地產市場較好，萬科轉H股有利在香港融資。

　不過，也有分析人士認為，因為萬科今年7月收購南聯地產，按港交所規定，上市公司收購完成後的兩年不得有重大資產重組，這使得南聯地產在短期內還不能成為萬科在港的融資平台。因此，市場更相信萬科可能以新公司的方式，通過轉介紹進行B股轉H股。

今年賣樓料超千三億目標

　杜勁松認為，萬科是瑞信在中國內地地產股中的首選，如果其B股轉H股後，投資者可能會由估值高的其他地產股轉至萬科。他預期萬科12月合同銷售表現強勁，與11月相去不遠；2012財年將超越其1300億元人民幣的目標。今年以來，萬科B股雖已上漲了63%，不過他估計萬科B轉H仍有上漲空間。

　早在今年7月，作為內地最大地產開發商的萬科，斥資約10.79億港元收購永泰地產持有的南聯地產股份，佔重組後的南聯地產已發行股份總數的73.91%。南聯地產最近宣布，由於萬科成為公司新控股股東，建議將中文名稱由「南聯地產」改為「萬科置業(海外)」，以反映其與新控股股東萬科之關係。此次萬科如果成功將其B股注入南聯地產，便可以在香港通過增發的方式進行融資，無疑會吸引香港眾多投資者。

　截至目前，萬科A、B股市值分別為990.15億元人民幣和165.715億港元，較排在第二名的保利地產高出近190億元人民幣。

近年出售新盤，呎價動輒過萬，與普羅市民收入嚴重脫節。樓價高企，除供應少之外，地產商亦將樓價高企歸咎建築成本上升。對於後者，據本報記者採訪多名業內人士指出，近年建築工人薪資確實大幅上升，但建築成本只佔總成本四分一，影響遠不及新盤「豪宅化」，「多加10元豪裝，可以賣貴30元」；加上地產商用盡土地的建築寬限期，甚至樓盤落成亦不推出，令供應處於偏緊狀態，才是高樓價的元兇，「成本2元，正常要保本兼賺錢賣2.6元，但當市場供應少，就飆至4元」，可謂是高樓價宿命的成因。

近日港島西環堅尼地城卑路乍街一個新盤，發展商計劃明年1月推售，意向呎價達3萬元，媲美港島半山，以此計算，假若即使是細到500方呎的單位也要1,500萬元。以統計處公布的去年本港家庭住戶入息中位數每月20,200元計，市民即使不吃不喝把賺的每分錢儲下來，也要742.57個月，即61.88年才能買得到！真係人生有幾多個十年？

學者批評「低檔」絕跡

　城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，發展商為求賺取更高利潤，將樓盤豪宅化成為必然的手段，可說「新盤=豪宅」。不論大單位、細單位，樓盤地點是否在豪宅區，通通以豪宅掛帥。材料、大堂都用上最好，就算蚊型樓亦要有會所，低檔物業已不再在港出現。

　事實上，新盤豪宅化是近年發展商吸客的招數，但羊毛出自羊身上，發展商在推售新盤時，先在商場或甲級商廈內，打造一個數千呎至逾萬呎的售樓廠，加上超豪華示範單位，單是這些支出，往往花費上億元。再看新盤附設豪華雲石大堂，配備落地水晶燈，加上超級無敵大會所，設施五花百門，總建設成本自然一路向上。

「建築費係有限錢」

　發展商近年將樓價高企責任推卸在建築成本上漲，但業界不苟同。香港測量師學會工料測量組副主席陳少康稱，建築費貴與樓價的關連性其實不大，「建築費係有限錢」，即使上升一倍，亦最多3,000多元，豪宅物業當然更高，但必須要說，豪宅的樓價亦訂得相對更高，平衡後建築費所佔比例不會太高。

　他同樣提到現在新盤豪宅化情況嚴重，即使偏遠地方的樓價亦訂得相當進取，「廣告講?都唔知?邊」，但呎價卻逾萬元。他承認現在建築費的確正在上升，但上升速度肯定比不上樓價。建築費上升主要來自建築工人的勞工成本支出，故此業界亦開始想辦法，如改用機械化等，希望降低人手比例，減少建築費支出。

建築成本計算空間大

　業內人士指，發展商所提及的建築成本，與建築師所指大不同，因為發展商將廣告費、內籠裝修及配套設備等都算作建築成本，且屬「帳面價」，價錢自然更高。他更說，大型發展商「食水可以更深」，因為若發展商有子公司是經營建築業務，成本不單可獲攤分，在建築工程及時間控制上都較中小型發展商有成本效益，「貴極都有限」。

　潘永祥雖認同今日豪宅化問題嚴重，但認為這是發展成熟的地方無可避免面對的現實，因為建築費佔樓價的比重不多，這些周邊「豪裝」，就變成發展商推高利潤的唯一法門，因為「豪裝的建築費加10元，樓價可以賣貴30元」。而且「牛唔飲水唔撳得牛頭低」，香港人一邊鬧豪宅化，一邊卻繼續買豪宅新盤，有追捧者，發展商自然食髓知味，形成惡性循環。

中原地產指出，截至12月18日，今年十大藍籌屋苑二手買賣合約登記暫錄5,120宗，按年下跌8.5%，預期創出9年新低；涉及總值243.98億元，按年上升1.8%。此外，「雙辣招」令投資者轉投非住宅物業，12月住宅註冊量創出自1996年有紀錄以來首次未及工商舖及純車位物業情況。

嘉湖最活躍 成交破千宗

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，縱使市民的置業需求強勁，但樓價不斷向升，用家對入市較為審慎，再者政府10月底實施買家印花稅（BSD）及額外印花稅加強版（SSD2），窒礙買家入市步伐，市場觀望氣氛轉濃，導致十大屋苑交投放緩。

　在十大屋苑中，目前只有嘉湖山莊突破1,000宗水平，成交最活躍，暫錄1,127宗居首，總值27.68億元。沙田第一城暫錄758宗居次，總值23.09億元。美孚新村暫有633宗登記，排名第三位，總值33.88億元。

　期內亦有七個屋苑的買賣登記宗數較去年全年錄得跌幅。當中，沙田第一城的宗數跌幅最多，暫時按年下跌21.9%。太古城及美孚新?跌幅亦達15%以上，暫時按年下降19.5%及15.6%。康怡花園、海怡半島、嘉湖山莊及黃埔花園分別暫時按年減少8.9%、6.1%、4.5%及1.7%。相反，匯景花園、杏花村及麗港城錄得升幅，暫時按年增加3.4%、7.3%及16.9%。

龍湖地產（0960）昨日公佈重慶龍湖．時代天街一期商舖正式投入運營，商戶開業率達90%。該項目商業面積超過60萬平方米，一期營業面積達17萬平方米，並於開業前3天吸引超過50萬人次，全場累計銷售金額近3,000萬元人民幣。

　該集團本年上半年已開業商場整體招租率98.6%，租金按年增長35%。截至12月，該集團已有11個商業項目開業，分別位於重慶、成都及北京，商業運營面積合計超過72萬平方米。

今年豪宅市況可謂峰迴路轉，由絢爛轉趨平淡，頂級豪宅先是愈戰愈勇，成為升市「火車頭」，市場頻錄「天價」成交，並以東半山傲璇最矚目，每方呎造價六萬八千元，冠絕亞洲的分層豪宅，惟至十月底政府「雙辣招」一出，交投急凍，及至近日由於購買力積聚，交投稍有回復。

　　利嘉閣行董事張偉文預期，近期本港豪宅市道先跌後升，部分屋苑或有百分之八至十的跌幅，惟歐美及內地「大放水喉」，累積購買力將於農曆新年後釋放，料樓價全年升幅達百分之五。截至本月十三日為止，全年暫錄七千五百零六宗豪宅（價值一千萬元或以上住宅物業）買賣登記，涉及金額逾一千七百八十九億元，估計全年整體豪宅買賣登記宗數約七千六百零八宗，共涉資約一千八百一十億元，兩項數字均較去年下跌百分之一及四。

　　總結本年豪宅市場表現，二手市場表現稍勝一籌，預計全年累計逾四千二百宗買賣登記，且涉資逾一千億元，較去年微升。一手豪宅方面，鑑於今年所推的豪宅項目數量不多，當中更有貴重的洋房供應，涉及伙數並不多，今年全年豪宅一手推盤量最終只有約一千三百伙，對比去年的二千四百多伙，大減四成六，屬近五年新低。

　　隨着港府近年積極增加土地供應，私宅尤其是豪宅動工量亦顯著回升，由明年開始，一手豪宅供應將持續上升，可望為豪宅市場帶來新刺激。明年全港共有五十個全新豪宅項目可供發售，涉及單位總數約四千六百多伙，若悉數推出將創近十三年新高，其中九龍區可售豪宅單位佔逾二千三百伙，佔整體供應逾五成。

　　回顧今年，頂級豪宅大豐收，「收藏級」豪宅，獲長綫投資者以高價承接，其中由太古地產發展的東半山超級豪宅傲璇（OPUS HONG KONG），於「雙辣招」前，連租約以四億五千五百萬，沽出一伙九樓單位，每呎造價逾六萬八千元售出，呎價更冠絕亞洲的分層物業。

　　被譽為「藝術珍品」的傲璇，以其獨特的外形設計見稱，是本港豪宅新貴，以成交價計算，傲璇每呎造價高達六萬八千零八十三元，創項目新高，更打破○九年?基旗下西半山天匯高層B室，創下每呎六萬四千元的紀錄，榮登亞洲分層戶最高呎價寶座。

　　另外，由泰豐國際持有的山頂倚巒八號屋以二億八千五百萬元成交，呎價六萬一千二百九十元，亦打破該洋房於一○年創出的新高呎價紀錄。泰豐國際購入物業後一直將其空置，故大屋仍保留發展商原本裝修，八號屋屬倚巒唯一一間擁有電梯及獨立大車房的洋房。

巴基斯坦媒體報導，官員翻譯歐薩瑪．賓拉登日記發現，他為蓋最後藏身的豪宅，曾行賄當地稅吏。相關官員已遭逮捕。

「印度新聞信託社」（Press Trust of India）今天發自伊斯蘭馬巴德報導指出，根據巴國「詹格報」（Daily Jang）報導，蓋達恐怖組織創辦人賓拉登為了在巴國要塞城鎮阿伯塔巴德（Abbottabad）蓋豪宅，向當地稅吏行賄5萬盧比。

賓拉登去年5月2日在豪宅內遭美國特種部隊擊斃，巴基斯坦軍事學院（Pakistan Military Academy）就在附近。那棟3層樓豪宅的院子被14呎高的圍牆與鐵柵欄圍繞。

報導說，官員翻譯了據稱是賓拉登的日記本，行賄細節才曝光。

巴國陸軍今年拆毀這棟宅院時，官員一共發現13萬7000份文件和這本日記。報導還說，賓拉登據悉有每天寫日記的習慣，日記裡詳述行賄細節。

報導說，據日記內容，賓拉登很清楚稅吏索賄的「慣例」，賄款當時是直接交給負責管理地籍資料的地政官員。這名官員拿錢時完全沒有確認賓拉登的身分，已遭情治機構逮捕。

根據周三公布的S&P/Case-Shiller房價指數顯示，因季節性疲弱，美國10月房價下跌，20大都會區中，有12大都會區10月房價走低。

美國20大都會區10月房價下跌0.1%，9月為上漲0.2%。

但儘管10月房價下跌，較去年同期仍上漲4.3%，創2010年5月以來，最大年度漲幅。僅芝加哥與紐約，10月房價較去年同期下跌。

S&P Dow Jones Indices公司指數委員會主席David Blitzer說：「仔細看這份報告，加上其他房屋開工與銷售數據，明顯呈現房屋市場復甦正在加速，」

其他近來的房屋市場數據，諸如成屋銷售及住宅建商指數，亦顯示市場正逐漸轉強。

然而，雖然持續偏低的抵押貸款利率仍吸引著部份買主，但消費者仍面臨緊縮的信用標準。

持續的高失業率，亦仍為挑戰。儘管近來上漲，房價仍較2006年高點水準，低了約30%。

今年對美國房市空頭人士而言，是難過的一年。市場終於恢復生氣，房屋銷售及開工件數都顯著增長。今年美國房價，更可望寫下 2006 年以來首度較前一年上漲。

本周三 (26 日) 將公布的 10 月份標準普爾/凱斯-席勒全美 20 大城市房價指數，預料也將證實上述趨勢。根據房仲網站 Zillow 調查，市場預期該月房價指數較去年同期上漲達 4.1%。

看空美國房市人士提出的理由，通常是房市隱藏龐大的「影子」庫存，即可能大量流入市場的查封房產。他們並認為，這些影子庫存將侵蝕近期房價漲勢。不過《華爾街日報》周二 (25 日) 指出，影子庫存量雖然仍高，但還是有充分理由相信這不足以打壓明年美國房市復甦。

第一，影子庫存量正在減少。根據 John Burns 不動產顧問公司提供數據，美國房市影子庫存已由 2009 年的高峰 470 萬間降至今年的 340 萬間。此外，待售新屋庫存量目前也處於 50 年來最低點，中古屋庫存亦處於 11 年新低。加上銀行業放寬同意賠本賣屋 (short sale)，即賣價低於房貸金額。

報導並指出，房市空頭人士將太多注意力放在供應面，犯了忽略市場需求面的危險。事實上，今年美國房市需求已加快增長，11 月成屋銷售較去年同期增加 14.5%，創 3 個月新高。

同一時間，投資人對於查封房產展現的活躍興趣，也同時讓房市庫存量及折價幅度縮小。根據 Zillow 數據顯示，今年 9 月美國查封房產售價比一般房產售價低了 7.7%，遠優於 3 年前的折價達 24%。

美國房市要恢復正常，雖然還得花上好幾年時間；影子庫存問題，的確也依舊對美國一些地區市場帶來威脅。不過，只要需求繼續成長，市場不應該對影子感到害怕。