政府去年底推出樓市降溫措施後，住宅交易量一度急挫，連帶樓宇按揭市場亦受拖累。金管局最新公布，一二年十二月銀行新批住宅按揭僅五千五百八十三宗，按月急跌三成半，至於同月批出樓宇按揭總額為一百五十一億元，涉及每宗平均按揭金額二百七十二萬元，平均批出按揭佔樓價五成二水平。

金管局公布之按揭數據調查，涵蓋銀行對住宅按揭貸款九成九比例，最新之一二年十二月數字反映，該月新批住宅按揭數字急挫外，同期新取用之按揭貸款，則有六千八百七十四宗，按月減少約一成三，涉及貸款額為一百八十八億多元，按月少一成。另外，該月未償還之按揭市場總額，達八千六百多億元，按月只微增百分之一點三。市場分析指出，去年底政府推出壓抑樓巿措施及收緊按揭等，直接影響按揭巿道。至於去年全年新取用按揭貸款額為一千九百一十多億元，按年減少一成半，及連續兩年按揭市場錄得負增長。另外，樓市交投仍偏軟，故此，按揭市場仍會受拖累。

至於新錄得樓宇按揭平均貸款額減至二百七十多萬元，按揭成數降至約五成二，以及按揭年期縮短至三百個月，這反映收緊按揭措施下，平均貸款額由去年十一月歷史高位正回落，按揭貸款合約期亦由歷史最長三百零六個月呈縮短。另外，去年十二月已批出但未被取用新貸款，則為一百一十一億元，涉及宗數為三千九百六十二宗。至於同於十二月新批出按揭貸款中，一手佔七百一十六宗，較一二年十一月錄一千一百八十七宗減少，二手市場新批按揭為三千五百二十三宗，較十一月一萬五千三百六十九宗明顯大減，另外，申請轉按數字亦減少，於去年十二月錄一千三百四十四宗，比十一月錄一千七百四十三宗，減少二成二。

一二年十二月批出之按揭貸款利率，以優惠利率定價為百分之九十點零四，比十一月佔百分之九十二點七計減少，另外，新批出沒有低於二厘之按揭安排，而二厘至低於二厘二五按息，則佔批出按揭百分之八十點五，而二厘二五至二厘半，則佔百分之四點四，二厘半至二厘七五，則佔百分之一點五，而二厘七五至三厘，或三厘以上之按息安排，則分別佔百分之一點四及二點六比例。市場分析又指按揭計畫方面，十二月的拆息按計畫使用比例，按月再增加百分之二點五，該項採用銀行拆息之按指比例，已錄得升勢持續三個月，據了解，拆息按實際按息有逐步下調?象，市場現況而言，競爭力亦隨之而提升。根據銀行公會數字顯示，近日最新本港一個月同業拆息，已跌至不足零點二三厘，相信有助進一步提升拆息按揭計畫吸引力。

\於優惠利率計價之按揭計畫使用比例，市場分析又稱，全年十二個月平均有超過九成業主採用，為○八年十一月後最長紀錄，最新十二月錄得略超過九成比例，力保全年主流地位。據指出，雖然現時優惠利率及銀行同業拆息按揭計畫，實際按息已擴闊至超過零點二二厘，當中拆息按揭計畫亦有較慳息的效果，然而，兩者息差稍微，加上現時本港最優惠利率仍跟隨美國息率調整，預期穩定性較高的優惠利率按揭計畫會較受市場歡迎，且預料今年拆息按揭計畫的競爭力，仍不敵優惠利率按揭計畫。

等完銷才實價揭露 毫無參考價值

台灣預售屋房價長期不透明，儘管已採實價登錄，但預售屋登錄時早已完銷，對購屋者毫無幫助。反觀馬來西亞、日本及中國，對於新屋銷售皆採實價，甚至需由政府審核才可銷售。學者認為，預售屋應改成有出售即登錄，才真正有參考價值。

台灣預售屋開價任憑業者喊價，與實際成交價多有落差，且建案不斷調整開價，開賣到結案價格愈賣愈高。雖說實價登錄也揭露預售屋價格，但結案後才登錄，無法即時提供買方真實價格。

馬國先買再轉手
日前新北市即有新建案號稱火速完銷，但建商直言：「不會馬上登錄。」1個多月以來，各界仍無法確定成交價與是否真的賣完。
相較台灣新案開價曖昧不明，國外新案銷售多以實價而主，且不任意調整開價。台灣房屋國際資產中心發言人林廣彥表示，馬來西亞在申請建照前，就須向政府申報開價，每戶坪數、開價都須標示清楚，經審核通過後，即以該價格銷售，不管該案銷售多久，就算周邊房價漲了，也只能用申報價賣出。
林廣彥強調，馬來西亞政府不只管控售價，也管控房價與租金漲幅，會配合物價、通膨，每年適度調漲房價1~2%。不過，居住馬來西亞的民眾米卡透露，馬來西亞建案通常預售時就賣完了，有錢人會先買下再轉手，所以房價還是被逐步炒高。

日本議價空間小
日本新案多採先建後售，價格與建案資訊公開透明，不論建商網頁、房地產銷售網頁及房產雜誌等，建案訊息與價格皆一致。新光國際房屋董事副總經理林炤旭說，日本新案開價等同不二價，買方議價空間非常小，買方任意砍價反而會被認為沒有購買誠意。

中國由政府調控
中國新案開價則由政府調控，以限制建商獲利，推案開價須先經房地產交易中心的物價局鑑定，才可拿到銷售證，銷售現場須公開每戶資訊含樓層、門號、面積與價格。遠雄集團公共關係事務部副總經理蔡宗易說，如果想調高價格，要重新向政府申報才可。
鄉林集團董事長賴正鎰透露，中國政府審核開價後，建案資料都在網站揭露，只要一成交，銷售中心現場馬上貼紅紙條公告售出，網站也會打已售出訊息。
玄奘大學副教授花敬群直言，台灣政府完全不介入房價，但就算是遵守市場機制，也應努力避免訊息隱瞞與模糊，「尤其預售屋登錄時間差，長達半年或1年，買方在購屋時完全沒法了解房價，實價就算揭露也沒任何效果。」

各國新建案銷售與開價
國家 銷售與開價方式
◎台灣︰開價由業者決定，與成交價有落差，預售屋需等結案後才登錄
◎中國︰政府鑑定開價後才核發銷售證，一成交馬上公布
◎日本︰開價公開透明，與成交價落差極小
◎馬來西亞︰政府審核開價後才核發建照，按實價銷售，不能任意調整價格
資料來源：《蘋果》採訪整理

台灣人創立的旭陽國際地產集團昨天返台舉辦徵才，將招募50名高級幹部，挑戰百萬年薪，已有逾3000封履歷；近期進軍中國的鄉林、遠雄也為即將開幕的飯店及推案做準備，將在台徵5~30名高階員工。

收到3千封履歷
旭陽募集資金後投入中國重慶、成都的房地產開發，持有逾100萬坪土地，未來3年估開發金額達1400億元；2010年的重慶建案「台北城」還以台灣名人林志玲代言，造成話題。旭陽執行董事林志亮表示，台灣房地產人才在建築設計、營建品質與物業管理等都比中國佳，所以大舉回台徵才，將招募35名中高階經理人與15名儲備幹部。旭陽並計劃與台灣大專院校培養人才。

旭陽國際公關部總監鄭圭雯透露，昨共有逾100人到場聆聽說明會，已收到逾3000封履歷，不乏40歲以上且曾有中國工作經驗、金融業高階資歷的求職者，及欲應徵儲備幹部的年輕人，旭陽將提供比台灣多12~15%的本薪，「經理級以上享百萬年薪不是問題。」 鄉林建設董事長賴正鎰日前也表示，今年中國推案量總銷200億元，估計3年後可上看1000億元，今年8月青島「涵碧樓」開幕，共需800名人力，3月將先徵200~300名員工，其中台灣高階主管約20~30名。

薪資較台高5成
遠雄今年將徵50~100名員工，因在中國推案規模不大，幹部皆由台灣外派，目前有5~6名台幹需求，年中將需要更多人才。遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易說，台幹員工除基本補貼，薪資較台灣高4~5成。

豪爽老闆 發十個月年終 (員工好爽~)

興富發建設董事長鄭欽天，以眼光精準聞名，讓興富發從高雄在地建商，變成全台都有推案的營建業龍頭，是地產界的風雲人物！想知道2013年房市潛力區在哪？問他準沒錯。興富發建設董事長鄭欽天表示，「北部地區需要趕快找出一個發展腹地，像林口第一個他交通很方便，未來又有捷運又緊鄰機場，地理位置又迎接著桃竹苗往台北市的門戶；那另外就是新市鎮，淡水地區是北部地區目前房價唯一2字頭，我想淡水在今年開始，他是一個很大的轉變，有三個很重要的建設改變了淡水新市鎮，所以在這裡我覺得，新市鎮慢慢會形成另外一個都心區。」

今年尾牙興富發首度邀集北、中、南三區員工一起在台北喜來登飯店同樂，席開150桌，並大手筆發出10個月年終，讓員工樂呵呵。鄭欽天除了眼光準，做事也非常明快果決，在他的帶領下，興富發已經連續三年， 拿下營建股營收第一名的好成績，當然新的一年也有一些新計畫。

興富發建設董事長鄭欽天：「那我想明年我們公司還是會購地，因為其實今年購地購得不多，今年陸續一些樓房交屋了，明年我們還是會選擇一些不錯的地方，再去投資這一些土地的開發，我想應該跟過去的金額不相上下。」

公司有賺錢，鄭欽天今年也大方發出10個月年終慰勞員工，讓許多人羨慕的不得了！在老同事的眼中，他是一個既嚴格又大方的老闆，而且永遠想得比別人快一步。興富發副總廖昭雄談起老闆，他說：「其實董事長他做很多的決策，一開始大股東和周遭的人，一開始都不是很認同，但他有他自己的想法，而且一直朝著他的想法去走，別人有意見他不管，到後面很多事情證明，其實他做的這些決策是對的。」就是這種敏銳的洞察力，讓鄭欽天對2013年很有信心，面對新挑戰，興富發已經做好準備迎戰新局！

台中、高雄去年因有不少北客南下購買，房市交易熱，台中除七期為備受關注的房市熱點外，從科博館延伸到柳川西路的草悟道，周邊亦為近年房市熱區，如指標案「天空樹」每坪開價60萬元，將周邊房價推上新高點。高雄熱門景點瑞豐夜市，則因漢神巨蛋商圈成形，近年房價漲幅至少3成，周邊新案總案量逾250億元。台中市政府規劃的草悟道，從科博館、市民廣場、國美館一直延伸到柳川西路，屬於台中較早開發區域。

「天空樹」每坪60萬
丰閣建築研究室總監許瑞生表示，區內購屋者以老台中士紳較多，以台北市為例，此區可比擬大安區，七期則較像信義計劃區，指標案有國美館旁的富邦建設「天空樹」以及「由鉅大恆」。 鄉林建設業務部執行副總方偉民表示，國美館周邊新案行情應落在每坪30~40萬元，但「天空樹」跳脫行情每坪站上60萬元，主因是該案建蔽率低僅18%。 瑞豐夜市周邊房市亦熱，信義房屋瑞豐榮華店店長吳宗德說，瑞豐夜市巨蛋商圈範圍包括新莊仔路以南、博愛路以西、裕誠路以東、明誠路以北。

台商回流高雄購屋
上揚國際業三處處長徐全興說，區內新成屋每坪開價為30~40萬元，主因是漢神巨蛋商圈成形，土地跟房價都往上漲，近年房價漲幅至少3成，購屋者多為在地高雄人，少部分為台商回流。

2012年贈與及繼承件數紛紛創下歷史新高，據內政部統計，2012年贈與件數達4萬7035件，首次突破4萬件大關，繼承件數亦高達4萬3099件。

怕土地公告現值增
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，外界普遍認為實價登錄上路後，土地公告現值因有參考依據，將持續「大幅」調高，許多富人擔心贈與稅因此增加，而趕緊把名下不動產贈與子女，提前規劃財產；而2009年遺贈稅從最高50%降至10%，吸引許多台商回台置產，也讓繼承不動產件數增加。

全國逾萬戶出租宅分布
新北市最快三年推上千戶

耗時兩年，雙北市五處社會住宅終於有著落。其中台北市政府將自行興建萬華青年段、松山寶清段等兩處，新北市中和秀峰段、三重大同南段、同安厝段等三處日前由上市建商日勝生取得優先議約權，最快三年便可推出千戶以上的出租住宅，另還有內政部研擬五年推出萬戶公營出租住宅的計畫。仲介業者指出，當這上萬戶只租不售的社會住宅陸續推出，且打出八折以下租金行情訴求，勢必衝擊鄰近區域租屋行情，影響包租公婆的收入。

鄰近區域包租公恐瘦荷包

日勝生副總周惠玉證實，日前的確取得新北市三處社會住宅的優先議約權，主要是採地上權規劃，期限為七十年，興建逾千戶「只租不售」的社會住宅，房型為二到三房，七成是由新北市政府規定出租對象，其中三成比例的租金將採市價的八折，另外三成使用權由日勝生自行規劃運用。至於台北市兩處社會住宅，內政部營建署署長葉世文透露，北市已規劃自行興建。此外內政部已初步計畫將一一三公頃的閒置國宅用地，率先拿來興建「只租不售」的社會住宅，並於日前進行分類，其中可立即開發的土地達四十九公頃，預計五年時間將釋出約一萬戶。

葉世文表示，目前閒置的國宅用地，分為可立即開發興建、變更地目與整理、畸零地不適合開發興建等三類；其中第一類約四十九公頃，主要集中在新北市、台中市、台南市，將率先評估區域需求，以交通便利、生活機能為優先考量，興建只租不售的出租住宅。他進一步解釋，計畫興建的社會住宅其實是公民出租住宅，強調只租不售，其中十％主要是出租給經濟弱勢民眾，並與社福機關協商，派遣社福人員進入社區服務，其餘則根據區域的需求，興建青年出租住宅或公營出租住宅等。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，內政部規劃的萬戶出租住宅，勢必衝擊住宅租金行情，尤其近期租屋市場因景氣不好，出現「蝸居」現象，五坪以下、租金便宜的物件較受歡迎，若未來政府推出的公民出租住宅是以行情八折出租，民眾當然會優先考量，屆時一般租屋市場上的空置率還會再提高。

租屋市場空置率將再提高

以合宜住宅為例，新北市板橋浮洲、A7合宜住宅兩處，總計近八千戶，由於出售價格僅是區域房價的八折，吸引逾四萬戶民眾登記，也將多數的購屋需求拉走，對於整體房市、區域房價也造成一定衝擊。

公股行庫萬坪土地開發計畫啟動。財政部長張盛和除了協調各部會釋出閒置不動產、由國產局投入開發之外，日前更指示8大公股行庫全面進行以都更、重建為主的資產活化。根據8大公股行庫清查，合計今年起將陸續啟動的活化標的將逾萬坪，涵蓋近30件個案，是歷年規模最大的集體資產活化行動。目前已知台灣金、土銀、合庫、一銀、彰銀、台企銀、兆豐銀等8大公股行庫，在財長指示下，已全面清點轄下行舍不動產可作為重建，以及都更的標的，台銀將有近2,500坪、土銀逾3,000坪，合庫逾2,500坪土地投入資產活化，若再合計其他行庫，8大公股行庫將今年起陸續投入重建及都更計畫的自有不動產將逾萬坪。

合計台銀、土銀、合庫等3家不動產規模最大的公股行庫，將進行都更案的分行地點包括北市庫倫街、館前路、博愛路、羅斯福路、錦州街、大安路、敦化南路、杭州南路、建國南路、信義路、長春路、中崙、圓山、士林，以及新北市的新店、新竹市等處。至於重建案則包括宜蘭、三重、新莊、館前、忠孝東路、新竹等處。

相關人士指出，單是3大行庫的都更、重建個案就超過20件，若再計入一銀、兆豐、華銀等其他行庫，即使保守估計將近30件。其中，土銀除了都更、重建，還分別在台北市的大安區、台中市干城區各挑選200坪、1,300坪用地來引進BOT設定地上權進行開發。

此外，台銀位於花博原址的庫倫街1,600坪土地也將投入公辦都更案，今年將正式委由顧問商進行；台銀也規劃參與及推動的都更，尚有位於南京東路及中山北路附近的中山分行、鄰近新光三越站前店的館前分行，以及位於羅斯福路上的公館分行。至於位於新竹的北大路分行，台銀也著眼於竹科園區的興起，因此，也將優先推動進行重建。

壽險公會已訂出不動產投資自律規範，統一免租期、投報率計算等原則。如租約逾10年者，免租期最長1年，5年以內租約，則免租期不逾6個月，希望2月底前由理監事會確認，再交金管會，爭取3月能重新投資國內不動產。　去年壽險業投資國內不動產金額近千億元，擔心壽險資金競逐商辦、炒高價格，金管會去年11月緊急祭出金六條，即提高不動產最低收益率到2.875％，且素地買入10年不得轉售、商辦5年不得賣出，同時道德勸說保險公司暫時不要買賣不動產，讓不動產價格回復理性。

今年初，金管會再度要求保險公司仍不要買賣不動產，最好先訂出統一的不動產投資規範，如投報率計算方式、鑑價原則、免租期長短等，等有統一的遊戲規則，再來執行2.875％的門檻。一般商辦出租都會給租戶「裝潢期」，這段期間不設算租金，即所謂免租期，金管會金檢時認為各家公司免租期長短不一，恐有逃避最低收益率監理的疑慮，因此要求訂出齊一標準。

經各壽險公司提供建議及討論，壽險公會已草擬不動產投資自律規範，其中免租期部分，以租約長短訂出上限，即10年租約，免租期最長不逾1年；5年以內租約則免租期最長不超過半年，但各公司應依出租坪數，再謹慎核給免租期。在報酬率計算方面，是以購入不動產帳面價值為分母、租金為分子，計算最低報酬率，出租率則以監理機關每月檢視時點，確認要達到6成以上，至於鑑價就要遵循公開發行公司取得資產的相關規範；開發分成比率則要寫入鑑價報告。

壽險公會將在2月底前提交理監事會確認後，立即交給金管會核備，爭取3月壽險資金能重新投資不動產，讓今年各公司已列出的數百億元不動產投資預算能開始啟動。

去年10月首波實價揭露後，在市場氛圍及買方比價效應下，造成賣方心態鬆動，願意調降售屋的比重明顯揚升，根據調查，去年12月降價物件指數來到122，今年1月降價物件指數更達124的頂峰。降價物件指數是以2012年10月的降價物件數量為基期（100），計算出相對值，根據調查，從去年10月四次實價登錄以來，降價物件指數持續攀高。

好房網總編輯吳光中指出，去年10月首波實價揭露後，隨著成交行情訊息愈來愈豐富，加上國內景氣年底已有回溫跡象，賣方逐步恢復市場信心，因此降價物件指數降幅已開始逐漸縮小，今年1月的降價物件指數成長幅度更縮小到2個百分點。他指出，從整體市場趨勢來看，在降價物件量達到頂峰時，反而是有意購屋者最佳買點，也顯示有意購屋者已逐漸進場。

根據有巢氏房屋近6個月成交資料，若將雙北市地區買方購屋動機來看，仍以自住首購、換屋買方仍為近半年房市主力支撐，在台北市自住（首購加換屋）占比達6成6，新北市自住占比更逾七成，尤其是在去年10月的首波實價揭露讓房價更透明後，自住買盤明顯回流市場。政大地政系教授張金鶚說，買房是一輩子的事，買房前絕對要慎重，買屋「時機」僅是因素之一，要不要買房應該回歸房地產居住本質核心，但2013年房市不可能馬上翻多，因此對於想買房的民眾，建議要多作些功課，如果認為房價實在不合理，仍可暫緩買房計畫。

財訊雜誌董事長謝金河表示，房價應跌而未跌，主要是因各國印鈔所致，未來房價會不會跌就要看未來貨幣環境，當美國停止印鈔，對寬鬆貨幣政策踩煞車時，房地產市場一定有很大變化。他指出，可以參考美國聯準會主席柏南克用美國失業率作是否實施寬鬆政策指標，當看到美國失業率降到7.5％時，就要小心一點，因為代表反轉快要到了，因為全球貨幣市場開始走另一個方向，當貨幣政策轉向時，全球金融市場恐會再次「山崩地裂」。

去年10月首波實價揭露後，在市場氛圍及買方比價效應下，造成賣方心態鬆動，願意調降售屋的比重明顯揚升，根據調查，去年12月降價物件指數來到122，今年1月降價物件指數更達124的頂峰。降價物件指數是以2012年10月的降價物件數量為基期（100），計算出相對值，根據調查，從去年10月四次實價登錄以來，降價物件指數持續攀高。

好房網總編輯吳光中指出，去年10月首波實價揭露後，隨著成交行情訊息愈來愈豐富，加上國內景氣年底已有回溫跡象，賣方逐步恢復市場信心，因此降價物件指數降幅已開始逐漸縮小，今年1月的降價物件指數成長幅度更縮小到2個百分點。他指出，從整體市場趨勢來看，在降價物件量達到頂峰時，反而是有意購屋者最佳買點，也顯示有意購屋者已逐漸進場。

根據有巢氏房屋近6個月成交資料，若將雙北市地區買方購屋動機來看，仍以自住首購、換屋買方仍為近半年房市主力支撐，在台北市自住（首購加換屋）占比達6成6，新北市自住占比更逾七成，尤其是在去年10月的首波實價揭露讓房價更透明後，自住買盤明顯回流市場。

政大地政系教授張金鶚說，買房是一輩子的事，買房前絕對要慎重，買屋「時機」僅是因素之一，要不要買房應該回歸房地產居住本質核心，但2013年房市不可能馬上翻多，因此對於想買房的民眾，建議要多作些功課，如果認為房價實在不合理，仍可暫緩買房計畫。財訊雜誌董事長謝金河表示，房價應跌而未跌，主要是因各國印鈔所致，未來房價會不會跌就要看未來貨幣環境，當美國停止印鈔，對寬鬆貨幣政策踩煞車時，房地產市場一定有很大變化。

他指出，可以參考美國聯準會主席柏南克用美國失業率作是否實施寬鬆政策指標，當看到美國失業率降到7.5％時，就要小心一點，因為代表反轉快要到了，因為全球貨幣市場開始走另一個方向，當貨幣政策轉向時，全球金融市場恐會再次「山崩地裂」。

爭議不斷的台北市火車站旁雙子星大樓開發案，北市府捷運局一月下旬已發出簽約通知給太極雙星團隊，要求在一個月內和市府完成簽約，二月廿一日是簽約最後期限。 太極雙星團隊發言人王佑仁表示，目前資金已完成募集，希望能在本周、除夕夜前與北市府完成簽約。

王佑仁說，簽約後不會馬上動工，將有一年的時間申請建照，也會與專案辦公室各局處討論台北車站周邊社區的開發計畫。簽約後將啟動「公開網站計畫」，將目前的進度與開發理念都向外界公開，期望達成「公開、透明、全民監督」的效果。北市捷運局局長陳椿亮指出，市府已在一月下旬通知取得雙子星大樓第一優先簽約權的太極雙星團隊、市府同意簽約，太極雙星團隊必須在收到公文後卅天內，繳交保證金並與市府簽約。

王佑仁表示，繳交十八點九億保證金時，不會使用現金，而是等同於現金的金融資產，如銀行本票、保證函、定存單等。 市府去年十月底公布太極雙星團隊拿下優先簽約權後，外界爭議不斷，不但市議員多次舉行記者會質疑，還有對手刊登全版廣告質疑招標過程。

陳椿亮說，市府認為招標過程沒問題，且太極雙星團隊已按照市府要求，外商投資團隊已在台灣成立分公司，投審會也對相關資金進行審查，因此通過太極雙星的土地開發計畫。 陳椿亮說，簽約後市府跨單位的雙子星專案辦公室將正式成立，各局處將派員參加，每周開會討論進度。

行天宮周邊 小坪數門檻低

春節將至，不少民眾會利用休假出遊，有買房需求者，不妨邊遊玩邊看屋，以雙北市來說，行天宮因位市中心，周邊多總價2000~3000萬元的小坪數產品，適合置產客投資，新北市淡水老街周邊多低總價、適首購族產品，每坪開價24~28萬元，自用換屋族則可選碧潭或三峽周邊，多中、大坪數產品。台北市行天宮香客絡繹不絕，也是民眾春節祈福的重要廟宇，因周邊生活機能便利，近期推出不少總價2000~3000萬元，門檻較低的小坪數產品，包括挑高複合式產品「安家T HOUSE」及「遠宏香榭」。

文山推出大坪數
「安家T HOUSE」主任廖宛瑩表示，區內新成屋每坪95~110萬元，以22~40坪的中小坪數產品為主，「安家T HOUSE」規劃22~28坪，採代租代管模式適合置產族。遠宏建設業務部課長洪嘉君說，「遠宏香榭」規劃25、29坪，戶數單純，已有2組台商預約春節看屋。市立動物園也是親子出遊的好處去，文山區「國賓伊頓」專案副理林子富表示，景美溪以東的新案多位於政治大學周邊，新案開價每坪約70萬元，主力產品多為70坪上下的大坪數住家。新北市則有不少熱門景點，包括捷運可達的新店碧潭、淡水老街及擁有清水祖師廟的三峽老街。東森房屋三峽加盟店店長林采萱表示，三峽主要商店街為離三峽老街不遠處，此區多為2~4房首購產品，新案開價平均每坪25~29萬元。北大特區則為外來民眾購屋首選，「悅園」專案經理黃勤珍表示，北大特區新建案每坪來到35萬元以上，「因區內80%的土地都已興建完成，使房價相對穩定，未來也沒有下跌可能。」淡水多首購產品為主，因總價偏低，購屋者多為年輕人，指標案包括「麗寶微笑莊園」、「日月星辰」等，每坪開價24~28萬元。

新店多自用住宅
新店捷運站周邊機能便利，但發展飽和，案量不大，金磚動力行銷副總施孝平說，新推案多位於碧潭大橋另一側，產品多以自用住宅為主，主力坪數落在30~60坪。

新莊副都心每坪48萬 8成自住客

今年初房市稍回溫，農曆年前買氣熱絡，包括新北市「鄉林靜安」甫公開即宣告完銷，新店安坑「將捷家和」公開1個月即銷售近5成，代銷業者認為，因熱錢來襲民眾怕台幣貶值，所以將資金投入房地產。

雙北年前指標建案
新北市新莊副都心「鄉林靜安」昨公開，每坪開價48~55萬元。鄉林建設董事長賴正鎰笑稱，因該案僅50戶，且開價合理，故買氣熱絡，昨日同時宣布賣完結案。 賴正鎰表示，過去頭前、副都心重劃區投資客佔6~7成，奢侈稅後僅剩2成，目前多達8成為自住客，所以市場健康，該案因在副都心旁，與區內每坪開價60~70萬元相比，開價較便宜，也與該區多規劃大坪數的建案更符合需求。

新店安坑也熱賣
房價相對低的新店安坑地區，近期新案也頗受區域客青睞，「將捷家和」公開1個月已售5成，傳真實業業務部主任楊文賓表示，「將捷家和」買家近3~4成為新店居民，另外還包括中永和、文山區客，主因是永和、新店部分新案每坪開價站上60萬元，但該案每坪40~50萬元相對偏低，且生活環境也較佳。

北市推換屋產品
其他建案如「玖宜美學」、「風華」等，銷售狀況亦穩定，「風華」從去年7月公開至今，已售近6成。「風華」副專案經理曹馥麟表示，「風華」每坪開價40萬元，已購屋者中近9成為新店及安坑在地居民，「主因還是安坑房價較新北其他地區低，還可買到每坪3字頭建案，另外中安快速道路的落成，也讓此區交通更便利。」北市因缺乏換屋產品，規劃40、60坪的北市中山區「中山隱」第2期，每坪開價98萬元，公開2周剩9戶，預計農曆年前可順利完銷。該案專案副理陳心冠表示，去年10月開始實價揭露時，民眾多抱持觀望，房市很慘，最近買方已陸續出籠，買氣回升，「且因中山區多為小坪數或逾百坪建案，少推出中型產品，所以反而吸引許多換屋族群青睞。」

日幣貶怕錢變薄
創意家行銷副總經理何志正透露，過去春節前房市通常很冷，今年買氣熱絡特別反常，主因是日幣貶，民眾怕台幣變薄，所以資金投入房地產。

近年關買氣增，1月台北市建物買賣移轉棟數達3769棟，不僅較去年12月增加14%，更是去年8月實價登錄上路後的新高，中山區與內湖區交易量明顯高於其他的行政區，仲介業者表示，年關近加上實價揭露後，觀望氣氛解除，是買氣上升主因。台北市地政局統計，今年1月台北市建物買賣移轉棟數為3769棟，中山區600棟、內湖區595棟是台北市唯2超過400棟交易量的行政區，中山區更連續3個月奪冠，內湖區月增43%最多。

中山區選擇多
台北市地政局主秘駱旭琛表示，每年1月因近農曆年，建物買賣移轉棟數提高屬於市場正常變化。而中山區與內湖區分別有106戶與121戶新建案交屋，因此2區棟數明顯高於其他行政區。 住商不動產北市區副理陸毅祺表示，中山區住宅種類較多，大直區多是高價豪宅，其他區域則多興建中小坪數住宅，房價也相對便宜，低總價優勢，深受自住與置產族青睞，是近期台北市房市熱區。

全國首個合宜住宅「浮洲合宜住宅」即將銷售一空，根據「日勝幸福站」官網顯示，截至本月二日為止，僅餘兩戶，日勝生副總周惠玉表示，預料農曆年前可望登記完畢。緊接著將由A7合宜住宅接力開賣，預計三月可開放銷售。營建署署長葉世文指出，四家建商陸續取得建照，且聯合銷售中心已在搭建，三月開賣應不是問題。浮洲合宜住宅規劃四○○九戶，去年六月底開放登記，半年便進入登記尾聲，已經完成選位簽約的戶數為四○○七戶，不過，放棄人數也超過二五○○人。

根據官網資料，截至本月二日，一般資格類應辦理報到人數六一○九人中，放棄承購資格者高達二三○二人，比例約三十七．六八％；浮洲居民類應辦理報到四六九人，放棄者高達二六九人，比例約五十七．三五％。日勝生表示，一開始放棄戶比例偏高，應是經濟能力不足及外縣巿合格戶抽中放棄；後期則是因高樓層戶或景觀戶逐漸被挑走，選擇變少，挑不到滿意的住家才放棄，也是導致放棄比例大幅提升的主因。預計三月接棒開放登記的A7合宜住宅，規劃三九六○戶，四家建商為降低放棄戶的比例，協商提出較寬鬆的付款方式，研擬每戶簽約金從四十萬元降到三十五萬元，並計畫將工程款付款期限拉長，讓符合資格的民眾短期內的負擔減輕。

根據調查，實價登錄後，有近三成準新人想買「市區地段佳的中古公寓」，但即使都更被卡，北市公寓價還是貴得嚇人，大安區每坪70萬起跳、中正及松山每坪均價也超過60萬元、信義及中山則逾50萬元。房仲業表示，要省預算，還是往交通方便的北市外圍找房較實在。

後實價登錄時代，市場氛圍有利買方，根據調查，27.5％的準新人希望選擇「市區地段佳的中古公寓」，因為房價應該較低；近三次實價登錄資料公開後，在北市可以找到「1」字頭的價格，儲房仲業表示，房價會超乎行情價的低，不是交通偏遠、屋況差，就是有某些缺點，一般人恐看不上眼。 太平洋房屋行銷部協理李季鴻指出，台北市的公寓平均單價為每坪49.22萬，以居住30坪計算，約需1,500萬元，7成貸款，利率2％，貸款20年，2年寬限期月繳17,500元，之後本金加利息將近5.8萬元，以三分之一法則回推，家庭月收入須達17萬元。

若是在大安區，每坪均價71.28萬，算算要超過2千萬元，2千萬元在台中、台南及高雄都能買間透天厝了，若最便宜的地區是萬華區公寓每坪也要35萬元起跳，30坪的30年老舊公寓也要千萬元。準新人如果要買房買得沒有負擔，台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議，可以往北市外圍找，如林口、三峽等地。劉志雄說，機場捷運將在今年通車，林口地區交通會四通八達，未來不論是出國或是進入市區都會更為便利，林口除了有機場捷運線，還有影視專區的規劃，從官網揭露實價來看，電梯大樓均價為21.62萬元，公寓均價為18.5萬元，該地區房價相對親民。另外，捷運「三鶯線」，預定在2014年動工，2021年完工通車，三峽區電梯大樓目前每坪均價為18.72萬元，公寓均價為12.63萬元，也是可以考慮的地區。

供屋增 北市租金報酬率再降，定存低、資金無處去，有閒置基金的民眾改買小宅想當包租公，使得之前小宅熱銷，但因供給量大增，租金議價空間變大，部分北市租金投報酬率反而再降。根據統計，截至2012年12月底，過去一年北市地區房價並未下跌，但景氣不佳，讓部份供給量較大的地區，房客議價空間變大，有的房東為了縮短空置期讓房子順利出租，反而降價出租，使房租投資報酬率呈現下滑走勢。

例如信義區、士林區、大同區及文山區，平均每坪租金都比2011年下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台灣這五年房價漲翻天，但租金卻僅微幅成長，加上競爭者眾，對包租公更形不利，不少包租公會採取降租方式，若是店面，則會採取分租方式，藉以提高投報率。另外，二代健保租金補充保費只限於自然人租給法人和機關團體時，才要繳保費；若是自然人租給自然人，還有法人租給法人，都不用代扣繳。房仲業表示，現在進場買房當包租公似乎比不上兩年前，因房價已漲了一大波，而且在台北置產當包租公一定要有一基本的認知，就是不要期待租金投資報酬率，而是要看房價增值力，若無法確定房價是否買在相對低點，那麼此時買房當包租公不一定是正確選擇。

政大地政系特聘教授張金鶚提到，對房東來說，出租是件複雜的事，除了管理房子，還得管理房客，若是租屋碰到惡房客，寧可選擇不租，千萬不要為了多收一些租金或擔心房子租不掉，而讓惡房客造成自己精神壓力，甚至還可能出現財務損失。

在大陸中央強勢打貪反腐以來，越來越多貪腐案件一一曝光；其中，陝西榆林市神木縣農村商業銀行原副行長龔愛愛的「房姐」事件，格外受外界關注。據了解，在大陸嚴格戶籍制度下，龔愛愛居然在北京擁有41套房產，4個戶口，龔愛愛是何許人也?成為陸媒人肉大搜索追緝熱點。話說，上個月中，一則有關陝西神木「房姐」的帖子在網上熱傳。帖文爆料，神木縣農村商業銀行副行長龔愛愛在京有20多套房產，總價值近10億元（人民幣，下同），且她還有另一個名為龔仙霞的身分證。後經官方調查，證實龔愛愛在北京擁有41套房，總面積9666.6平方公尺。

投資理財 1人飾2角

不過，只是曾在神木縣銀行任副行長的龔愛愛，何以能富裕到在京城購買多處房產？不僅她的朋友狐疑，外界也不解一個婆姨（陝北方言，對已婚女子稱呼）哪來那麼多錢！大陸《法治週末》抽絲多剝繭，揭露了「房姐」龔愛愛的商業帝國，竟是靠炒礦起家。《法治週末》引述一名熟悉龔愛愛的劉姓人士透露，「龔愛愛為銀行理財，她的化身龔仙霞則為她自己理財」。自2000年起，神木煤炭事業走出低谷，煤價不斷上漲，一名銀行員工說，「那時神木煤炭開發進入急速上升期需要資金支持。相較手續繁雜的4大國有銀行，農商行只需要信用擔保即可放款」。據透露，龔愛愛放出去的貸款高達20多億元。

大擁乾股 再炒房地產

另有煤礦老闆私下說，在貸款困難情況下，因龔愛愛總能幫煤老闆融到資金，讓龔愛愛得以在許多煤礦「插乾股」。在炒礦賺進大把銀子後，龔愛愛又把目標鎖定在房產上。2008年，龔愛愛開始涉入房地產業，還以「龔仙霞」身分，分別在北京、西安、神木等地註冊多家公司；有業內人士估計，這些公司投資的總額超過10億元以上。然而，由龔愛愛一手打造的商業帝國，受內蒙古鄂爾多斯民間借貸引發的融資危機影響，令其在2010年下半年便初現危機，之後她在北京投資的10多億元地產項目，也因諸多原因難以正常啟動，事實上，即使「房姐」事件未被曝光，有媒體預料，「龔仙霞」的商業帝國早晚也會崩塌。

樓市傳統“淡季”不淡，價格升幅明顯。昨日，中國指數研究院發佈了2013年1月份百城住宅價格指數報告。報告顯示，當月全國100個城市(新建)住宅平均價格為9812元/平方米，環比2012年12月上漲1.00%，也是近兩年來漲幅首次突破1%，該指數自2012年6月止跌後，已經連續第8個月環比上漲。

均價刷新25個月紀錄
前日晚間，保利地產副總余英就發微博猜測，“明天百城價格指數發佈，傳言房價漲幅將超預期”。昨日，1月百城住宅均價出爐，環比漲幅25個月以來首次突破1%，也是去年6月百城房價止跌後連續第8個月環比上漲。此外，9812元/平方米的百城住宅均價也刷新25個月以來的均價紀錄。根據報告顯示，在納入統計的全國100個城市中，有64個城市環比上漲，35個城市環比下跌，1個城市持平。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數減少8個，其中跌幅在1%以上的有21個；本月環比上漲的城市比上月增加7個，其中漲幅在1%以上的有38個，較上月增加12個。

一線城市漲速“跑贏”全國
記者在報告中發現，一線城市全線上漲的格局已經形成。在一線城市中，北上廣深四大城市均價全面上漲，環比漲幅均超過2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均價為16417元/平方米，環比上月上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%，大大“跑贏”百城平均價格指數上漲的速度。而從同比來看，十大城市平均價格上漲2.84%，連續第3個月上漲，漲幅擴大1.78個百分點。

而非一線城市的房價則出現了分化。住宅價格環比2012年12月上漲的64個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：泉州、鄭州、紹興、常熟、淮安、贛州、衡水、石家莊、江門、東營，10個城市漲幅均在3%~4%之間。其中，泉州住宅均價漲幅高達3.96%。而房價環比下跌的城市也是以三、四線城市為主，其中跌幅居前三位的是南寧、張家港、海口，跌幅均超過3%，三亞、溫州、惠州等供過於求明顯的城市也錄得較大跌幅。

專家：中小開發商將被迫離開
一月份本是樓市淡季，全國樓價卻出現大幅上揚，對此，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，2013年政策層面明確鼓勵改善型需求入市，導致一些投資客瞄準高端樓盤集中購買，短期內導致市場放量增加，市場成交均價結構上持續走高。“在2013年鼓勵改善型需求入市，在市場基本面開始出現逐步好轉的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。”而對於目前存在的房價分化，經濟學家金岩石在1月底舉辦的“廣州新城市發展論壇”上曾經向記者表示，隨著城市化發展進程，京津城市圈、長三角城市圈與珠三角城市圈的規模將越來越大，這些地區的樓價也會越來越高，而一些被邊緣化的三、四線城市樓價則會出現暴跌，變成“鬼城”。

金岩石表示，伴隨著高鐵網的形成，城市人口會大量外流到大都市圈，許多城市會變成空心城，而中心城市帶動周邊房價繼續上漲。“人口流入的區域可以投資，人口流出的區域，未來人口還會加速流出。”金岩石由此判斷：房地產投資開始進入一個高風險的時代。樓市調控將促進房地產行業重組，中小開發商被迫離開，從而強化了開發商的能力，能夠活下來的開發商，具有更強的議價能力，所以現在房價開始跌的城市會繼續跌，而現在房價居高不下甚至平穩上漲的中心城市未來仍然保持繼續上漲的趨勢。

.綠地的全球戰略愈發凸顯。“2013年綠地集團海外板塊銷售收入計畫達20?30億元人民幣，酒店業務計畫新進入2?3個國家，到年末綠地經營業務將跨5?6個國家。”綠地集團董事長、總裁張玉良對《中國經營報》記者透露。在綠地海外市場佈局的大版圖中，借殼香港上市無疑是其中的關鍵一步，可以為其提供一個拓展國際視野的便捷平臺。

目前，越來越多的房地產企業都開始著眼香港作為引資平臺，今年1月中旬萬科B轉H股方案敲定後，萬科董事會秘書譚華傑就表示，萬科B轉H股有助於提高萬科在國際市場的知名度，萬科將獲得更為廣闊的國際化視野和平臺。同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，通過境外上市，平臺為其酒店、境外房地產項目的整體業務發展鋪平路子，可以使綠地集團擺脫酒店這些項目長週期回款的影響，更好的以“輕資產”上陣，從而走上快速開發、快速銷售高周轉的道路。

加快上市步伐，綠地將加速有條件上市的業務板塊的資本化進程，2013年酒店、海外業務計畫在香港上市。近日，記者獲悉的一組資料顯示，2012年綠地集團60餘家酒店的總資產規模達到200多億元，遍及北京、上海等全國18個省市、35個城市，覆蓋高檔豪華、度假休閒、商務經濟等全系列產品。張玉良透露，綠地將加速有條件上市的業務板塊的資本化進程，2013年酒店、海外業務計畫在香港上市，力爭上半年、確保年內完成。

按照他的說法，注入殼公司的酒店資產包括兩塊，一塊是酒店管理集團，另一塊是綠地持有的酒店資產，目前綠地集團在建以及開業的酒店有60多家，三年內將達到100家。事實上，綠地謀劃上市已久。張玉良一直都希望綠地能實現獨立上市，將集團變為一家公眾公司。綠地相關人士表示，一旦上市，改善和提高公司結構治理和透明度、國際化等方面將是綠地的目標。早在2011年，張玉良就曾高調宣佈綠地將加快上市的步伐；同年底，集團有意實行IPO整體上市，綠地聲稱“已進入實質性的準備階段”。不過，隨後卻未見綠地上市取得實質性的進展。“目前整體上市缺少條件，中央仍不放行。”張玉良告訴記者。此前市場普遍預測，綠地上市首選目標是國內IPO，按照業務佈局，香港買殼進入操作階段後，綠地上市之路將會加速。

綠地“精心”備戰也絕非孤例。在業內人士看來，相對於B股市場，H股市場體現出更大的吸引力。此前房地產龍頭企業萬科B轉H股方案敲定，萬科董事會秘書譚華傑就曾經表示，目前H股市場無論是在資源配置、市場影響力，還是成交狀況方面都有著明顯的優勢。“新城B股上市十多年來始終沒有實現融資功能，這是集團轉而投向H股融資平臺最重要的原因。而搭建跨境融資平臺是內地房企的大勢所趨。”新城控股集團人士在接受媒體採訪時透露。在同策諮詢研究中心總監張宏偉看來，綠地備戰H股的目的只有一個：“就是儘快通過境外上市平臺為其酒店、境外房地產項目的整體業務發展鋪平路子。”

打造輕資產模式，綠地可以通過上市平臺支持酒店、境外房地產等培育週期較長的項目，另外一方面，綠地可以“輕資產”上陣，做到快速銷售高周轉。張玉良向記者介紹，這兩年，綠地集團內部房地產調整的比值很大，其中商業地產開發量的占比，已經從10%~20%調整到2012年的40%，佈局重點首先是一線城市，其次是二線城市，然後往三四線城市發展。不過，商業地產開發占比逐步增加的背後，考驗的是開發商對現金流實力的掌控。

遠洋地產總裁李明告訴記者，從2013年開始，遠洋每年會有30萬平方米的商業地產入市，數字背後企業背負了很大壓力。“商業性物業一般是開發4年，但實際上從拿地到後期建設往往都在6年以上，可以說在開業之前是沒有任何正現金流回報的，這對地產公司的現金流是一個很大的考驗。”這或許可以解釋綠地加速上市的目的。張宏偉告訴記者，綠地分拆酒店、境外房地產項目上市，對於整個企業來講，可以避免這些開發、培育週期長，需要佔據長期現金流的專案對於公司發展的影響。

“一方面，綠地可以通過上市平臺支持酒店、境外房地產等培育週期較長的項目，有利於酒店、境外房地產項目的價值成長；另外一方面，綠地可以更好的以‘輕資產’上陣，做到快速銷售高周轉。”此前，張玉良曾明確表示，一家公司發展要經歷三個階段：全國化、資本化、全球化。在他看來，綠地的全國化已經走得很好了，現在要走資本化，下一步則是國際化。“最重要的是，公司上市之後，可以給股東更好的回報”。

佈局海外業務，目前綠地在全國範圍的耕耘已初具規模，接下來，海外市場佈局將是其全球視野的開始。記者瞭解到，目前綠地集團在全國房地產開發項目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、南京、濟南、合肥、南昌、蘇州、武漢、長沙、鄭州等全國25個省市自治區70座城市。在產品結構方面，綠地逐漸向商業地產、現代服務業以及產業地產轉型，占比從40%增至50%。按照張玉良“三步走”戰略，目前綠地在全國範圍的耕耘已初具規模，接下來，海外市場佈局將是其全球視野的開始。

在此背景下，2012年6月28日，綠地集團就投資開發澳大利亞悉尼市庫克灣新城開發專案正式簽署合作意向書。綠地也開始涉足韓國。綠地集團獨資開發濟州島“六大核心專案”中的健康醫療城項目，總占地面積約110萬平方米，總投資達9億美元，規劃建設觀光修養設施、醫療服務設施、商業購物中心、旅遊度假酒店及住宅等。記者獲悉，目前韓國濟州島項目已經進入銷售階段，綠地已成為中國首家在海外大規模投資發展的房地產企業。

張玉良介紹，現在綠地在建和已經運行的酒店超過60家，預計2015年前後旗下酒店發展到100家，成為中國最大的酒店物業持有商。記者獲得的綠地2012年年報顯示，在海外業務拓展上，綠地通過與西班牙MELIA酒店集團合作，將自主酒店品牌落戶德國法蘭克福，嘗試了“資源分享、互換市場”的海外模式。“探索完善海外事業管理模式，明確海外事業發展部和海外公司的職能定位，並就組織架構、管理辦法、人才配置、風險防控等制定一系列規章制度，是綠地海外市場未來主戰略。”張玉良如此告訴記者。

此次泰禾打敗龍湖拿下孫河地塊，意味著其開始在北京發力拿地。剛剛斬獲朝陽孫河鄉地塊的福建泰禾集團（000732），並沒有放鬆拿地的步伐。1月28日晚間，泰禾集團公告稱，公司房地產業務擬在2013年度繼續增加土地儲備，總額不超過50億元。泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男向記者透露，公司未來拿地將鎖定三大區域，即海峽西岸經濟帶、京津冀以及長三角地區，2013年將在鞏固海西的基礎上大力拓展北京市場。據悉，泰禾集團還將進一步關注孫河鄉西甸西村F地塊以及西甸西村G地塊，這兩宗地塊將於2月16日開始接受競價，掛牌起始價分別為8億和12.32億。

時隔10年二次進京，“具體的項目規劃有待進一步論證，目前能夠確定的是孫河鄉這塊地將延續‘院子’ 品牌，做高端精品住宅項目。”沈力男如是說。1月24日下午，在12家房企激烈競逐朝陽孫河鄉地塊的情況下，泰禾集團最終以18.5億元加配建2000平米公租房的條件競得該地塊，溢價率達49.79%，折合樓面價28559元/平米。“朝陽孫河鄉區域作為完整的低密度住宅區域，有著較大的改善和提升的內部需求，並且位於溫榆河生態休閒區，自然環境優越。泰禾將和其他開發商一起將其打造成純粹的高端精品住宅區。”沈力男如是說。

2002年，泰禾集團首度進京拿地550畝，項目正是其在北京的別墅產品“運河上的院子”。該項目於2004年入市，開盤售價達2000美元/平方米，2012年7月又推出12棟墅王產品，單價近20萬/平米，每棟總價3億元，刷新了北京最貴豪宅的記錄。沈力男表示，專案總共有200多套，目前還有50套未售完。在過去長達10年的時間?，泰禾並沒有在北京市場再拿地，中間也曾參加過幾塊土地的競買，但是並沒有得手，此次泰禾打敗龍湖拿下孫河地塊，意味著其開始在北京發力拿地。

50億額度，根據1月28日董事會授權，在總額不超過50億元人民幣的額度內，公司經營管理層可決定並全權處理購買土地，在註冊資本不超過單個項目土地購買款金額範圍內成立項目公司負責運作房地產項目。據沈力男透露，泰禾近日在無錫成功獲取一宗地塊，上海公司也于近日成立，邁出了集團佈局長三角的第一步。對於公司2013年的戰略規劃，他表示，今年在鞏固海西的同時將大力拓展北京市場，長三角區域也將會有進一步的動作。據悉，2012年，泰禾集團以62.31億元成為福州樓市銷售第一，同時集團總銷售額也首次超過百億。

泰禾集團目前在售住宅地產包括福州紅樹林、紅裕及北京別墅項目，預計明後年仍可能有總計20?30億的銷售額。另外，甯德、閩侯等地塊已經進入規劃、開發，預計明年四季度起可開始銷售。據瞭解，泰禾集團于1996年成立，2010年借殼福建三農成功上市，正式進軍中國證券主板市場，成為當年全國範圍內唯一實現上市的房地產類企業，並涉足礦業、氟化工、生物醫藥等多個領域。

萬科加碼商業、旅遊地產，開啟多元化道路，位於北京朝陽公園南門附近的北京萬科總部五樓，雖然還空蕩蕩的，但是新安裝的工位上，已經貼上了商用事業部的名稱。北京萬科一位負責人介紹，萬科正式成立了商用事業部，目前在北京萬科目前的商業地產項目總建築面積也已超過50萬平方米。

商用、旅遊地產齊上馬，而萬科的商用地產產品線也很多元化，除“第五食堂”等商業外，寫字樓仍是主要產品。例如，新天際線——住總萬科•金域國際中心是北京萬科首個甲級寫字樓，面積達26萬平方米，是區域內惟一的地標寫字樓項目。總萬科•金域國際中心地處大中關區域，緊鄰上地資訊產業基地，濃郁的科技氛圍引來了諸如聯想總部、百度總部、華為、IBM中國研究中心、甲骨文等IT巨擘的強勢駐紮。

除了商業地產之外，萬科的度假旅遊地產也在悄然崛起。記者瞭解到，萬科在三亞開發的第二個旅遊地產專案湖畔度假公園，2013年1月銷售額達5億，同比上漲50%。已經連續多月領先三亞房地產銷售排行。據瞭解，2012年9月，湖畔度假公園項目以18000元/平方米的均價開盤，一月之內銷售額就突破2.2億元人民幣，至2012年10月，已經排名三亞房地產銷售排行榜首位。

重心仍在住宅開發，“市場正在理性回歸。從這個週末成交的情況上看，延續著平穩的狀態，沒有大起大落，這樣的狀態是我們開發企業最願意看到的。”海南萬科總經理王永飆告訴記者。中國指數研究院一位研究員表示，北緯18度是海南樓盤的一個分水嶺，也就是海南的牛嶺以南地區，包括三亞市，陵水等地區，這?四季都可以下海，是熱帶海洋度假的獨家資源，而這個緯度線以北，其資源優勢並不明顯，與廣東和廣西的一些海景房差別不大。王永飆也向記者表示，萬科在三亞的森林和湖畔兩個度假項目，就是主打城市度假概念，主要客群是北上廣深等一線城市的養老和居家旅遊度假客群，這也是萬科在住宅產品線以外的新的嘗試，也就是在資源獨具的三亞市才開始嘗試旅遊度假地產。

萬科總裁郁亮日前在B轉H股說明會上表示，商用物業仍是萬科謹慎嘗試的領域，萬科未來重心仍在住宅開發上。前不久，萬科也成立了國際事業部，並在香港開始嘗試拿地開發。

滬上一開發商稱春節後有可能將迎來爆發式增長，一分析人士稱，春節前上海樓市剛需產品供應緊張，造成價格企穩上揚，繼而“迫使”大量買家入市，從而推高了成交量。 張新燕 早報資料　　春節前上海樓市的成交熱度不減。金豐易居&佑威最新發佈的統計資料顯示，2013年1月上海市商品住宅成交面積為101.29萬平方米，環比（較上月）下跌16.20%，但比去年同期（同比）上漲了376.75%；成交均價為23070元/平方米，環比上漲5.14%，同比上漲2.24%；新增供應量為31.11萬平方米，較2012年12月97.29萬平方米的新增供應量大幅下滑68%。

“春節前的最後一個月，在供應量這麼少的情況下，在沒有外部明確利好信號的情況下，成交量能達到這麼高，已不光是翹尾行情了，而是樓市整體回暖的問題。”某上市房企行銷總監昨日說，這預示著春節後的3、4月份，樓市有可能將迎來爆發式的增長。

“剛需公寓庫存去化週期僅為5個月”，“今年1月的上海樓市，明顯地順延了去年12月成交量沖高的慣性。主要原因是在政策引導下，龍頭開發商經過以價換量，大量成交後，剛需產品已從供大於求轉向了供不應求。”佑威機構執行董事黃志堅說，剛需產品的供應緊張，造成了價格的企穩、上揚，繼而“迫使”大量買家入市，從而推高了成交量。據佑威統計，目前上海面積在100平方米以下的商品公寓庫存，已下跌到了180.21萬平方米，去化（銷售）時間僅為5個月左右。黃志堅擔心，庫存結構和成交結構嚴重倒置，除了會增加剛需產品的漲價壓力，還會影響到後市的成交量。

網上房地產顯示，截至昨日發稿，上海市新建商品住宅可售面積約為927萬平方米，整體庫存壓力已低於去年同期水準。德佑地產資料顯示，上海商品住宅市場連續四個月供小於求，1月供求比更是達到1:3，去年同期供求比為1:2，上次出現供求比1:3是在2009年1月。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱，供應的停滯並未對同期成交構成過多的影響，市場交投仍較為活躍，近3個月的月均成交量達107萬平方米，原因即在於市場預期的持續向好及熱銷慣性的延續。

按黃河滔的分析，市場供應的放緩，主要由於開發商階段性的蓄力。“在2009-2012年，上海市住宅類用地賣地逐年減少及2012年新開工量下降，相信2013年的整體新增供應量也將受到影響而出現相應回落。”黃河滔說。可見的是，雖已臨近春節，滬上加推項目的“收成”依然可觀。按搜房網的統計，上週末，上海樓市僅兩個樓盤加推了約40套房源。“我們原本打算加推16套花園洋房的，後來看意向客戶較多，就又多加推了一個單元，共計32套房源，均價在2萬元/平方米。目前面積較小的兩房房源已經沒有了。”嘉定中建溪岸瀾庭售樓處一工作人員昨日說。

另一個在上週末加推的樓盤——寶山保利葉之林售樓處昨日稱，此次加推的14套三房房源，均價2.4萬元/平方米，“目前還剩下五六套房源。”

放量已成“強弩之末”？剛需頻頻入市之際，改善型需求的入市步伐也有所加速。黃志堅介紹，1月上海市商品住宅成交均價再度反彈，主要原因中剔除了剛需產品漲價的因素外，單價在4萬元以上的商品住宅成交占比從7.7%上升到了10.79%，是推動整體均價上揚的主因。另據21世紀不動產統計，1月上海樓市單價在2萬元以下的新建商品住宅占比達57.4%，該比例為近13個月低位；從項目成交方面看，1月成交量排名前十的樓盤中，均價高於2萬元/平方米的樓盤僅有6個。

黃志堅預計，大戶型、高端產品依然去化困難，有價格下行的壓力。限購目前不太可能解除，2月上海樓市的成交量將在1月的基礎上有大幅下滑，3月的成交量也難超過1月，成交放量已成“強弩之末”，縮量或已成定勢，直至供應結構得以改善。漢宇地產市場研究部經理付偉則擔心，目前並不能排除“兩會”前中央出臺新的調控政策，來抑制房價反彈。

付偉稱，受春節假期影響，2月上海新房市場供需必然出現一定下降。但是，扣除季節性因素影響，樓市延續向上運行的趨勢實際並沒有改變。節後樓市走向或許才是決定全年市場運行趨勢的關鍵。某外資房企總經理稱，1月上海樓市的供應量太低了，考慮到其中改善型產品占了很大一部分，剛需型產品的實際供應更少。“如果3月份剛需產品的供應仍然上不來，那麼整個上半年的剛需產品供應量都不會太大，這不但會加劇供不應求的狀況，而且會對市場穩定產生很大影響。目前中小戶型房源一房難求的情況在很多區域都較為普遍。”該總經理說。

儘管中國整體房屋租金價格上漲有限，但近年來，北上廣深等一線城市租金漲幅大的驚人。白領一半工資付房租。
據中國指數研究院發佈的資料，2012年5月，北上廣深四大城市的租賃價格指數與去年同期相比增幅均超過6%，其中，北京同比增幅最大達13.86%，上海為6.48%，廣州為6.84%，深圳為7.56%。租金長期穩步攀升讓不少租房者望而卻步。

相比房租“瘋狂”漲不停，業內人士表示，近年來，一線城市的租賃價格呈穩步上揚的態勢。一般情況下，每年均會形成兩個租賃高峰，一個是春節後，一個是每年6~8月份的畢業季。上海近期租賃的成交量環比上漲了約15%，租金有5%左右的上揚，其中，應屆畢業生占到租房者的20%?30%。在北京北三環和同事合租了一套兩居室的李小姐表示：“漲得太誇張了。”其所在社區一居室的月租金在3000元左右，兩居室已達4000--6000元/月。剛從三線城市來深圳工作的張小姐在深圳福田區租了一間一居室房， 月租金1700元，半個月的工資就沒了。

同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，租金上漲具有剛性，易漲難降，北上廣深等一線城市的租金自2010年以來年年上漲。合租已經從“備選”漸漸成為工薪階層“首選”的租賃方式。剛畢業的大學生租房預算基本是每人每月1000元左右，兩三人合租一套房的情況非常普遍。據悉，剛畢業的大學生來房租基本占月收入的三分之一到二分之一，再加上水電費、網費、路費、吃飯的開銷，每個月所剩無幾。

日前，在上海做了三年“二房東”的張明給房客們每人每月漲100元的通知。張明對《第一財經日報》記者表示，“客戶一般是考研的學生和外來務工人員，來上海打拼的外地人都不容易。我也不想漲價，但房東給他的價從2000元/月上漲到2400元/月，租客的租金也就水漲船高。

多因素推動租金上漲，一線城市外來人口的急劇增加，成為推動房租上漲的重要因素。業內人士認為，一線城市新增外地人口多數都不具備購房資格，衍生出的租賃需求十分龐大，這種供求關係推動租賃價格上漲。房東上漲房租總有理由。租賃合同一般一年一簽，房東考慮到物價上漲的預期和旺盛的需求，會理直氣壯漲租；房東都不願意自己的房子太便宜出租，會參考一個市場高價，然後再打點折扣快速成交；房屋投資者短期內很難從房價上漲中獲得投資收益，只有通過租金的上漲增加收益；二房東開業初空置率高，會降低租金來求出租率，後期續約時，空置的面積非常少，業主可以輕鬆找個市場理由抬高價格。

預料未來一線城市租金上漲仍將繼續，隨著“畢業季”的到來，一線城市又迎來了繼春節之後的第二個租賃高峰。
上海普陀區置業顧問丁力表示，諮詢租房業務的顧客明顯增多，日帶看量超過20組。“有‘搶房’的態勢了，靠近地鐵、價位適中的房源不很多，掛牌不到一星期就會被租走。”業內人士認為，相比6~8月份的“學生潮”，春節之後外來務工人員的“民工潮”才是一年當中的租賃最高峰，“那時租金漲得也很厲害。”“外來人口急劇增加和房價回落尚未到位兩大因素下，未來一線城市租金上漲壓力仍將繼續。”

承接上月旺勢，一手新盤繼續主宰樓市，雖然農曆新年臨近及市場傳言政府再度出招，惟未能遏止購買力，過去兩天大角咀奧城．西岸加入推盤搶客，將軍澳天晉II亦沽清兩批共100伙，並部署推售2房單位，連同元朗尚悅等，合計售出195伙，按周跌不足10%，有業界人士表示，臨近新春，新盤銷情將放緩，但在發展商趕在4月新例前推盤、二手市場受制缺盤及叫價過高，購買力繼續投向新盤。在現市況不變下，預料小陽春將延至農曆新年後。

奧城．西岸加入戰團，九建（034）旗下長樓花期項目大角咀奧城．西岸過去兩天改變策略，推出1及2房單位，令銷情急轉彎，兩天共沽出逾三十伙，當中1房單位扣除10%折扣後，即供售價約400萬元，建築呎價約1萬元水平，部分低層單位建築即供呎價更不足萬元。市場消息透露，以售出的低層A室2房為例，建築面積644方呎（實用461方呎），扣除10%折扣後呎價約9872元（實用1.38萬元）；另外中層B室1房單位，建築面積360方呎（實用262方呎），折扣後售價約407萬元。消息更指，項目頂層複式戶亦以建築呎價2萬元（實用約2.6萬元）沽出，創項目新高。

新地（016）將軍澳天晉II上周加推三房戶，周末銷情持續熾熱，已接近沽清，過去兩天共售出逾百伙，累計售出逾600伙，套現超過60億元。新地副董事總經理雷霆表示，未來兩天將會決定如何加推餘下百餘伙未推售的單位，大部分為2房戶，意向價與3、4房戶訂價相若。天晉II共提供784伙，迄今沽約77%；從未推出的2房單位，共138伙，建築面積約665方呎（實用523方呎）起，入場費料不足600萬元。另外，元朗尚悅銷情上周六突破1000伙大關後，過去兩天再沽出約40伙，單是尚城、奧城．西岸及天晉II，合計已佔兩天銷情的92%，其他新盤包括落禾沙迎海、灣仔壹環、一號．西九龍亦沽出1至3伙不等。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，過去周末白石角天賦海灣1期及溋玥共售出4伙，單位建築面積介乎1380至1435方呎（實用1065至1117方呎），實用呎價介乎1.04萬至1.21萬元；新年期間集團亦推出置業優惠，買家可獲近6.8萬餘元大利是。

政府傳第二套房徵稅，市場近日不斷有傳政府將再度出招，將向購買第二個單位（內地稱第二套房）的市民徵收額外印花稅（BSD）。業界擔心若消息落實，將嚴重打擊樓市。中原亞太區總裁（住宅）陳永傑表示，購買力持續主要為市民擔心通脹及貨幣貶值所帶動，加上發展商趕於新盤新例4月實施前推盤，令農曆新年前後不乏新盤推售，未來一星期由於漸近農曆新年，相信新盤銷情將放緩，倘若政府不出招，或再出招力度不大的話，小陽春情況於新春長假期後將復現。

年初至今籌逾640億 新債換舊債，游資泛濫，一眾內房股今年以來紛紛湧港「抽水」，累積集資金額已超過80億美元（約640億港元）。多隻股份相繼進行集資，大部分皆是備作現有債務再融資；據本報統計，今明兩年將有14家內房股的債券到期，合計金額達到50億美元（約400億港元），換言之，該批股份須於今年開始籌備贖回資金。據悉，大部分將選擇以新債換舊債，主要是目前債券息率遠較數年前低。

18家發債兩家配股，年初至今，熱錢持續流入本港，由於債券屬防守性較高的投資產品，故深得一眾投資者熱愛，令債券市場熱鬧非常。其中，以內房股發債最為踴躍，迄今已有18家內房企進行發債，合共在市場上集資74.31億美元（約579.6億港元），另有?大地產（3333）及融創中國（1918）配股集資，共涉約64億港元。20間內房企之中，大部分表示所得款項將用作現有債務再融資。本報統計過去數年曾進行發債的房企，約有14家公司的債券將於今明兩年陸續到期，涉逾50億美元。當中有6家公司已經進行融資，包括建業地產（832）、碧桂園（2007）、?大、富力（2777）、佳兆業（1638）及寶龍地產（1238），合共「抽水」28.6億美元；以此計算，其餘8家房企須於今年開始籌備贖回資金，涉約20.6億美元。

認購反應佳債息大降，有不願具名的評級機構人員表示，今年房企發債的票據息率遠較數年前為低，他舉例說：「有某房企發債息率原定約為10%水平，後因認購資金太多，故把息率下調至8%至9%左右；其後多家內房股也因認購反應佳而下調息率。」本報統計將於今明兩年到期的債券息率，平均為8.6%；最高的為13.8%，最低的為4.75%；而今年以來發債的息率，雖然平均也達到8.8%，最高的奧園（3883）為13.875%，惟最低的只是3.25%，幾可與藍籌地產股媲美。

今年已經進行再融資的內房股，息率也較數年前低最多4%。如碧桂園於2009年發行5年期約4億美元債券，息率為11.75%，反觀本月初發行10年期的7.5億美元票據，息率則只是7.5%。有房地產分析員認為，內房股今年會趁低息進行再融資，這將有助改善財務狀況。儘管部分內房股會選擇配股集資，短期或令股價受壓，惟若市場資金充裕及減持等不明朗因素消除，最終股價也會有所支持，同時，股本融資更可助降低負債比率，有助未來融資成本下降。

一城海怡呎價再破頂，臨近歲晚，節日氣氛濃厚，加上二手市場缺盤及業主叫價高的情況下，十大屋苑交投再度下挫，代理行數據指過去兩天僅錄得19宗成交，按周下跌近三成，細價樓繼續成為受追捧對象，沙田第一城再錄得同類單位創新高成交，屋苑月內3度破頂；鴨脷洲海怡半島特色戶亦創屋苑呎價歷史新高。但個別業主擔心政府再出新招，減價沽貨止賺離場。中原地產報告指出，過去兩天十大屋苑合共錄得19宗成交，按周下跌約三成，為近5周新低，重回去年12月尾的水平，其中麗港城更錄得零成交。

普遍大型屋苑錄得高價成交，細價屋苑仍屬市場追捧對象。美聯首席高級營業經理黃錦瀚指出，沙田第一城45座高層G室，建築面積410方呎，實用面積304方呎，成交價355萬元，創同類型單位呎價新高。美聯首席高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心14座F室高層，建築面積492方呎，實用面積377方呎，以326萬元成交，高市價一成。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島4座頂層C室，建築面積1284方呎，實用面積1057方呎，擁四房套房，連456方呎平台，兼享海景，以1600萬元易手，建築面積呎價12461元，買家為區內用家。是次交易屬海怡半島首宗呎價破1.2萬元的成交，創屋苑呎價歷史新高，上月海怡半島共錄得50宗成交，實用面積均價11620元，建築面積均價9310元。該公司助理區域營業經理羅彩娥表示，馬灣珀麗灣10座低層C室，以610萬元成交，建築呎價7503元，創同類型單位新高。

康怡業主憂出招減價沽，上周市場傳聞政府將再出招打壓樓市，個別業主憂慮後市，減叫價沽貨。中原助理區域營業經理楊文傑指出，鰂魚涌康怡花園M座高層16室，建築面積1055方呎，實用面積902方呎，以1100萬元成交，平均實用呎價為12195元。據悉，原業主早前叫價為1138萬元，是次減價38萬元沽貨，貼市場水平。楊文傑說，同區南豐新邨8座中層E室，建築面積627方呎，實用面積516方呎，以618萬元成交；原業主本來開價638萬元，後議價減至618萬元沽出。

美聯物業數據亦指出，十大屋苑過去兩天錄得19宗成交，按周跌17.4%，美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，農曆新年前的周末，二手巿場難免受傳統「收爐」慣例影響；加上業主普遍看俏後巿，叫價繼續企硬，部分更提早封盤謝絕睇樓，以觀望農曆年後小陽春再決定是否提價，進一步收窄巿場貨源，拖累過去的周末成交量急挫。

根據中指院指數顯示，主要大城市樓價持續上升，成交量亦隨之急升。業內人士指，中央新一輪調控政策可能於今年3月人大、政協兩會召開前後推出。同時，專家批評住建部「住房信息系統」因地方官員阻撓，信息比實際市況落後半年。中指院剛公布的數據顯示，今年1月，十大城市住宅均價按月上漲1.6%，高於百城平均水平。其中，北京、上海、廣州、深圳四大城市的按月漲幅均超過2%。

官員頻頻喊話 重申調控，最近一段時間，從國土部到北京市委書記郭金龍，再到北京市委常委、副市長陳剛，政府部門密集重申房地產調控，北京市政府更是將矛頭直指開發商。一連串的喊話讓業內人士感到調控加碼的迹象。中國房地產指數研究院執行院長陳晟認為，今年有三個時間節點可能會成為政策出台的敏感時間，一是全國兩會，二是十八屆二中全會，三是十八屆三中全會。至於儲備的調控政策，陳晟指，房產稅可能會是調控政策加碼的手段之一。

住房信息系統 被轟落後，此外，由於不久前才爆出陝西神木縣農業銀行副行長竟在北京擁41套房的新聞，不少輿論批全國住房信息系統至今未能全國聯網，致信息比實際延後半年。財經評論員馬光遠指，技術層面的原因不能算是原因，真正的阻力在於部分地方政府和官員。他們既怕信息全國聯網後，當地的房價和地價會下跌，又怕自己的多套房產會被公諸於眾。

上月積極發債集資，準備大展拳腳的富力地產（02777）公布，1月份協議銷售額26.3億元（人民幣，下同），當中以北京市佔7.86億元為最佳銷售地區。富力上月協議銷售額按年上升115%，不過按月計，則下降12.4%；上月銷售面積23.49萬平方米，按年升168%，惟按月減少6%。富力去年應佔銷售金額為322億元，與目標銷售額320億元相若，順利達標。董事長助理陳志濠表示，中國經濟持續平穩發展，帶動內地房地產市場健康發展，受惠品牌效應和多元化產品組合，1月份的銷售保持良好增長勢頭，相信今年中國房地產市場將繼續健康發展及穩定向好。市場估計，富力今年將推出7個新項目。

黃天祥：BEAM Plus認證彰成效，推動環保建築屬施政報告重點之一，香港綠色建築議會主席黃天祥認為，環保建築成本較一般項目高4%至8%，政府可透過政策上將環保認證級數，與獲豁免的樓面（GFA）掛鈎，以推動業主發展環保建築。自2011年1月底，政府公布限制「發水樓」的《可持續建築環境的新作業備考》後，發展商如欲取得最高10%的獲豁免樓面，必須向綠色建築議會申請「BEAM Plus」環保建築認證。

短期成本增 長遠更慳錢，擔任綠色建築議會主席的黃天祥接受本報訪問時指出，希望當局能夠改變現時只要提出申請，便能取得額外樓面的做法，而將評級程度與額外樓面數目掛鈎，才可鼓勵業主推動綠色建築。例如，現機制下只要申請「BEAM Plus」，無論最終評級亦能獲得10%樓面寬免，黃天祥認為，如果項目最終未能獲評級，不給予任何寬免會比較公道，如能取得銅級則可寬免5%；銀級則提高至寬免8%，而最高的金級及鉑級，則分別寬免10%及15%樓面。過去10多年推廣綠色建築，成本問題是阻礙之一。黃天祥認為，環保建築成本並非高好多，很多時候只是貴4%至8%，但當中所省回的電費，只要5至6年已達回報期，「前期會貴咗，但長遠會慳咗錢。」

Top 10%證書 助樓盤推售，有別於兩年前『BEAM Plus』認證較陌生，現時認證的申請反應及成效不俗，如果採取分級制度，能鼓勵發展商追求更高評級。」他續稱，現階段獲認證（包括最終及暫定認證）的申請，當中逾60%取得金或鉑級，反映業主傾向爭取較高的評級，希望有助於推廣。由於「BEAM Plus」評級普遍須在物業落成後1、2年後才能夠評定，如實施上述機制，或導致屋宇署在審批項目圖則出現困難。

「難道最終（發展商）攞不到較高評級，要拆卸取得的額外樓面？」黃天祥解釋，可以在發展前設立債券機制，然後按能否達評級要求去決定取得的債券比例，但具體實施方式，仍要向業界或政府商討。他又透露，未來幾個月該會將推出能源基準評級，讓業主知道自己的建築物在全港的水平。「只有認證並不足夠，發展商不知道項目在國際或香港整體屬於如何的水平，但未來如果發展商做得好，可以取得一張『Top 10%』的證書，對於發展商推售樓盤的助力會更加明顯。」

康怡僅10戶新低 「先見票 後睇樓」臨近歲晚，部分業主陸續封盤或拒絕開門予準買家睇樓，令各區鎖匙盤（可供睇樓）盤源緊張；其中鰂魚涌康怡花園現時僅餘10個匙盤，屬歷史低位，部分更要求「先見票，後睇樓」。小陽春提前出現，二手買賣交投轉活，盤源消耗加上臨近春節，不少業主索性封盤「等過年」，或準備外遊，拒絕將單位開放供睇樓，令可供睇樓的「匙盤」盤源進一步萎縮。

嘉湖匙盤 佔放盤量不足1成，綜合各大代理資料，十大屋苑的買賣放盤中，匙盤量最多為鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊，現各有約50個，惟以嘉湖山莊為例，匙盤僅佔整體放盤量（約600個）不足一成。而匙盤量最少為康怡花園，僅餘10個。中原首席分區營業經理楊文傑指，現時康怡花園匙盤僅10伙，屬歷史新低位，相對去年出招前約16個，再萎縮逾3成，「期間曾經有補給過，惟臨近新年，故又重返低位。」匙盤中又以2房單位為主，叫價卻相當參差。兩伙同樣位於1樓的單位，建築面積640平方呎，景觀相若，卻分別叫價550萬及650萬元，相差有近100萬元。楊文傑指，部分業主心態強，會要求「先見票，後睇樓」，個別近日則半封盤，要待新年後才再給予睇樓。

太古城僅30伙 黃埔花園15戶，另邊廂，藍籌屋苑太古城提供逾1.2萬個單位，惟目前買賣放盤約500個，匙盤僅30個，兩者同屬新低點，後者更較去年10月減少近半。中原地產高級分行經理陳彪指，有可能是部分租約未滿，或與SSD及春節將至有關，然而此類盤源叫價未算進取。而紅磡黃埔花園現有匙盤約15個，佔屋苑單位總數（約1.02萬個），不足1%。利嘉閣市務經理余美寶指，部分單位由同一投資者持有，均屬交吉，如10期1座中層C室，實用面積910平方呎（建築1033平方呎），現叫價1,150萬元。

而可供睇樓的單位，造價容易獲得支持，中原地產分行經理柯勇指，將軍澳新都城2期11座中層B室，實用面積364平方呎（建築515平方呎），以428萬元成交，實用呎價1.1萬元，屬同類新高。柯勇指，近日區內新盤效應，業主見造價理想，反而願意放盤，現屋苑有匙盤約20個。事實上，不少思想傳統的業主，盡管在新年前照舊將單位放賣，但「唔肯開門」予準買家睇樓，故預期新年假期匙盤盤源仍會在低位徘徊。

施政報告提及擬增商業樓面面積，因此外界一致看好商廈市況。美聯工商舖資料研究部網上調查顯示，近四成網民對該報告有著較正面的評價，加上報告未有對工商舖自由投資市場作進一步規範，故該行展望工商舖「升級版小陽春」農曆新年後來臨，價格升幅則呈溫和發展。

四成人稱新施政利後市，美聯工商舖資料研究部指出，由12月17日至26日(共十日)期間，就施政報告進行網上全民投票，投票人數逾630人，結果有近四成網民(36%)表示，相信施政報告內容能夠對本港工商舖物業市道起正面作用，而表示未能確定的亦有37%，相反認為報告不會對工商舖起正面作用的有約28%。另外，亦有四成網民相信，報告內容將能刺激本港工商舖物業投資氣氛，利好後市氣氛，而持相反意見的則佔約25%。

該部指出，投票結果與目前利好本港物業投資的基本因素一致，即與三大外圍經濟及政策因素有關，包括：量寬(QE)效應，熱錢持續流入；低息環境利好本港磚頭升值力； 政策市左右，資金傾斜商用物業。在基本因素不變下，該行預期，工商舖物業將續領大市。 至於工商舖市場方面，美聯商業溫湘琪表示，該行剛促成尖沙咀漆咸道南11-15號余仁生中心12樓全層成交，單位面積1,978方呎，平均呎價9,300元，涉及金額1,839萬。買家為長線投資者，單位連同租約一併售出，現租戶為小肥羊寫字樓，租金4.1萬元，租金回報率約2.7厘。

新地旗下元朗RESIDENCE譽88，項目有機會於本周開價，市場消息稱，該新盤設於環球貿易廣場之示範單位，昨天繼續開放予代理及預約買家等參觀，且現場參觀人流不俗，高峰期排隊輪候參觀人數達數十名。該項目上周已獲批預售樓花同意書，而發展商新地亦公布銷售部署，會盡快於日內上載樓書及開價，料成新年第一盤，更有機會於大年初一開賣。

部分代理料該盤最快今本周初上載樓書，並緊接着公布首張價單，由於該盤已發出代理委託書，故各代理行已積極為該盤物色準買家。至於該盤位於中環環球貿易廣場的示範單位，昨日繼續開放予代理及預約客參觀，現場人流不俗，參觀客須排隊等候片刻方能進場參觀。有代理指，項目除吸引同區住客外，亦吸引不少外區換樓客前往參觀，同部分更表示對項目有興趣。

看好東協高成長，液態澱粉糖漿大廠環泰（4207）積極布局東南亞，繼投資泰國、馬來西亞後，決定進軍菲律賓設生產基地，產量可望持續擴充。

估2014年底前投產
環泰董事會決以2000萬美元（5.9億元台幣）赴菲律賓投資設廠，主要在生產液態澱粉糖漿相關產品，環泰主管表示，由於當地飲料、糕餅及食品市場蓬勃發展，因此打算到菲律賓設廠，此一投資案預計3月啟動，建廠時間約1年半到2年，估2014年底前可投產。環泰除已在泰國及馬來西亞投資，生產山梨醇、果糖、葡萄糖等產品外，還積極尋求投資菲律賓的機會，且打算直接切入澱粉原料，進行產業垂直整合，而已開放的緬甸，也是環泰下個目標。

泰、馬將積極擴產
環泰2009年投資泰國Purechem經營生產山梨醇、果糖、葡萄糖等產品，月產6000噸並進入滿載生產。環泰目前在泰國也積極擴充投資，去年第2季與泰方簽約以5000萬泰銖正式購入麥芽糖舊廠，並再投入約1.5億泰銖增設果糖設備；依照環泰擴張規劃，將進一步在泰國興建1座月產能1萬噸的新廠。至於環泰在馬來西亞由於有大客戶包括雀巢、KERRY等，環泰也計劃對馬來西亞廠的產能擴充。環泰去年前3季稅後純益為1.62億元，每股純益為1.22元，法人估因原物料市場行情穩定，今年業績可望更好。

歐洲太空總署一日發布史上首座可供人類居住的月球基地建設藍圖，將與英國佛斯特及夥伴（Foster + Partners）建築公司合作，在月球上部署尖端的精密三度空間（３Ｄ）列印機器人，利用月球土壤（月球表岩屑）打造可容納四人的月球永久基地。預計這項計畫可在四十年內實現。
這個基地約九成的建材將取自月球當地。月球上的建築原料將會以雷射高溫加熱轉變成漿狀，然後經３Ｄ列印機器人噴射印製成堅固的塊狀體，再用於建造基地的牆。築牆的速率約可達到每小時兩公尺。基地的骨架採用中空的封閉式細胞狀（網格狀）結構，類似鳥類的骨頭，輕盈卻又強而有力，足以保護居住在基地的人類，免受月球上隕石、伽瑪射線和大幅度溫差的危害。

而自動化的３Ｄ列印機器人，以及基地建築的少部分構件必須先在地球上造好，這些構件將製成管狀模組，以太空運載火箭運送。佛斯特及夥伴建築公司的模組化專家小組成員凱斯特里爾說，小組原本就經常因應地球的極端氣候，運用在地的永續性建材，開發環境效益，而此次設計月球居住基地也是遵循相同的理念。人類太空殖民一直是科幻小說常見的主題之一，而隨著科技突飛猛進，太空殖民不再只是小說中遙不可及的想像。距離地球最近的月球，則被視為首要的候選地區。

美國最早提出建造月球永久基地的構想，但在三年前推動太空探索新戰略後，已放棄重返月球的計畫，將載人太空探索任務的焦點轉向近地小行星以及火星。俄羅斯則計畫二○二五年送太空人上月球，並將在此後幾年後建立月球永久基地。印度太空研究組織計畫今年發射無人的月球探測器，對科學家選定的月球基地建造地點進行堪察。該組織並預定二○二○年開始建造月球基地。

日本則由未來工程學研究所領軍成立了月球基地與月球資源開發研究會，提出月球基地建設構想，計畫在二○三○年以後建成可自給自足的月球基地，並將開闢月球與地球間的定期航線。南韓也計畫於二○一七年試射環繞月球的軌道飛行器，二○二○年發射由軌道飛行器和登月太空船組成的探測船。

班牙當地媒體刊登執政黨秘密帳簿，總理Mariano Rajoy捲入收賄醜聞，每年收到近 3.5 萬美元匯款長達 11 年之久，總額近 38 萬美元，獻金來源可能與該國房地產泡沫有關。西班牙總理 Mariano Rajoy 15 日受《金融時報》訪問時，談到該國加泰隆尼亞（Catalonia）地區分離主義而表示：「有一件事你不能要求一個總理去作，那就是放棄他自己國家。」如今捲入收賄醜聞，這句話聽起來格外含有深意。

據《路透社》報導，被當地媒體刊登出西班牙執政黨的秘密帳本後，周四 (31日) 該黨否認總理與其他黨內領導人曾收取賄款。這套手寫帳本的歷史將近 20 年，由該黨會計持有，其中有 11 年的內容是每年有 3.42 萬美元的匯款交給 Mariano Rajoy。獻金來源多數是建商，每年都固定有數千歐元的匯款交給該黨領袖。

該黨秘書長 Maria Dolores de Cospedal 31 日表示，人民黨只有一套乾淨透明的帳本，否認媒體的貪腐指控。周四晚間數百名西班牙人聚集在人民黨總部抗議，以口號控訴總理是賊，舉牌要求他立刻下台。一位人民黨內不願具名的消息來源表示，這些匯款的日期和政府通過大量建築合同的時機吻合，看似西班牙房地產泡沫產生的回扣。

新浪財經訊 北京時間1月31日中午消息，據MarketWatch報導，澳大利亞住房行業協會(HIA)周四公佈的數據顯示，通常為銷售淡季的2012年12月新屋銷量環比大增6.2%，推動第四季度銷量增長3.3%。銷售數據推動新建住宅行業開始復甦的預期升溫。隨礦業投資高峰退潮，新屋銷售反彈將在2013年適時提振澳大利亞經濟。澳央行估計，礦業投資冷卻之后房地等其它行業將彌補增長的不足。

不過央行行長Glenn Stevens警告道，經濟增長點從礦業向零售、新建住宅等領域的轉移或許不順利，有可能使澳大利亞處於一段時期的低增長。匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham預計，2013年澳大利亞房價將增長6%，為2009年以來最強勁增幅。2011年澳全國房價下降3.8%，去年進一步下降0.4%。12月新屋銷量同比下跌2.7%，還有很大改善空間。

俄新網RUSNEWS.CN莫斯科1月29日電 據“套房世界”聯邦不動產網站的研究報告中說，截至2012年底，俄羅斯各個城市中的套房最低租賃價格超過每月1萬盧布。但2013年新年伊始，每月花8000盧布到9000盧布可以租到俄羅斯一些州行政中心的一室一廳套房。

報告中說：“‘套房世界 網站在30個城市進行的監測數據表明，在過去一年內，在24個城市的居民點，一室一廳這種需求最大的住宅類型的租金上升了79%。只有在6個行政中心的一室一廳租金降低。”而且，按照專家的估計，租價漲幅相當大。比如，加里寧格勒一室一廳的租金在過去一年內上漲了44%，達到1.24萬盧布；薩馬拉一室一廳的租金上漲了19%，達到1.18萬盧布；而在下諾夫哥羅德市，一室一廳的租金上漲了17%，達到1.24萬盧布。

報告中指出：“這些地區受危機影響嚴重，需要較長一段時期複原。但過去一年明顯表明，形勢不但穩定下來，而且開始上漲。”報告中強調，即便是在租金降低的地區，其金額也沒有下降到1.1萬盧布以下。比如在租金降幅最大的新西伯利亞市（下降30%），2012年12月前的租金達到1.18萬盧布。與此同時，在斯塔夫羅波爾，一室一廳的月租金在過去一年內下降了15%；薩拉托夫一室一廳的月租金在過去一年內下降了11%，大約為1.16萬盧布。

近日，美東地區遭遇歷史性低溫天氣，而紐約地產界資深人士卻紛紛對記者表示，一月份房市更趨火熱。Elaine 市場已開始轉變，但往往要過一段時間買方和賣方纔會意識到這種轉變。四月份的房屋估值標準會和以前不同，因為公寓交易總是以更高的價格成交。今年一月的價格比去年一月平均高出14%。我還見到有的公寓成交價比要價高出25%！這是非常驚人的。兩臥和三臥的公寓尤其如此。管理費高的公寓仍然比較難出手。如果想賣房的話，那麼在今年第一季度應該認真考慮一下，因為第一季度非常重要，以後的市場也難以預測。如果賣家都覺得是出手的好時機的話，庫存就會增加，而賣家的位置就不會像現在一樣有利。
　　
賣家還應明白要想賣出較高的價格，他們應不僅在本地市場，還應在全美乃至全世界的市場尋找買家。這就需要像我們這樣能接觸更廣市場的經紀人。我們的團隊是Brown Harris Stevens的銷售冠軍。現在利率有所增加但仍低於4%，所以貸款利率對買家還是極其有吸引力。因為現在房子的估值會比將來低，因此買家多付一些首付、少借貸是合算的。在目前市場正轉變時，對那些想得到理想房子的買家來說，他們應考慮在未來6到12個月房子值多少錢，也只有有遠見付這些錢的買家才可能得到理想的房子。要知道，房地產市場一般是7到10年為一個週期，而目前我們正處於上升市場的開始。

在3年前，紐約房市還有12個月的庫存，而現在庫存量還不到5個月，新建公寓的庫存 就更少了。（地產界一般認為，6個月的庫存是市場的平衡點）。目前紐約新建公寓數量在每年2萬套到3萬套左右，而在經濟危機前，這個數字是每年10萬到 20萬套左右。這是因為2007至2011年間，因為經濟危機，開發商很難從銀行得到貸款，紐約只有極少的新建公寓，所以目前房屋庫存很 低，而需求很高。除了紐約本地人要買房外，國外來紐約買房的需求很大，很多人是擔心本國的局勢，為了使自己的資產保值，還有的是為子女在紐約上學，或來美旅遊 時有落腳之地。國外購房者尤其對豪華公寓市場的推動較大。
　　
今年高端公寓市場發展會很強勁。大多數售價都會在每平方英尺2,000美元甚至超過5,000美元；2、3、4間臥房的公寓將是重點，面積一般在1,500到4,000平方英尺。由於新建項目的開發商大多很有信譽，買家又擔心晚了會買不到，所以會有更多買家在公寓建好之前就決定買下。「現在有非常多的買家尋找Condo公寓。在威廉斯堡（Williamsburg）的Havemeyer街98號，公展時來了起碼有100人！這是一個由大的單間公寓改成的兩臥公寓，位於三層，管理費用低，要價59.9萬。」
　　
Tarlien認為市場會保持強勁態勢，因為買家很多，而好的Condo公寓數量卻很有限。由於目前申請貸款的條件依然比較嚴格，符合貸款標準的人仍然有限，很多Condo公寓的所有者想換更大的公寓時，卻發現資金問題難以解決。所以這些人的公寓目前還無法上市。Tarlien預計，今年春天會有多一些的房子上市，因為有些房主會發現他們的Condo公寓比他們預期的要更值錢。
　　
Tarlien還告訴我們，現在小型建築的市場也很熱，這類房產目前在紐約的資金回報率（Capitalization Rate）約為4%到5%。這類建築一般是多家庭房或商住兩用，價格在5百萬到1千5百萬之間。這類房產的需求非常大，遠遠超過單個的Condo公寓。「現在是現金為王的時刻，」Tarlien說，「我建議買主和一個好的經紀人合作，甚至問問他們在紐約的朋友有沒有要賣房子的。」

全美第二大的地產中介公司Keller Williams的Bracha Group，按年銷售額，曾被華爾街日報評為2011年全美地產銷售團隊的第二名。這個榮譽充分體現了Bracha Group的實力。本文的主人翁，就是Bracha Group的執行董事（Managing Director），年輕的韓裔美國人GieFaan Kim。見到GieFaan Kim，很自然會驚異於他還如此年輕。而GieFaan Kim自信地說，人們喜歡和年輕人打交道，感覺會更有活力。另一方面，買賣地產是一項很重要的投資，人們也想得到有經驗、專業的服務。「當和客戶進行交談時，我會證明給客戶：我有充分的經驗，對市場有深入的了解，能給客戶提供更好的服務，而且我有很好的成交記錄。」
　　
確實，Bracha Group發展非常迅速，從幾年前的12個人（GieFaan Kim是創始成員之一），現在已經發展為256人，而且還在不斷發展。GieFaan Kim告訴我們，到年底公司會達到約500人。目前GieFaan Kim的團隊就有14人，去年他的團隊取得了非常好的成績，整個團隊的成交額約為1億1千萬美元。至於成功的要素，GieFaan Kim說沒有什麼秘訣，就是努力工作，給客戶更好的服務，同時要快樂，發自內心的快樂能感染客戶，而客戶也會欣賞這一點。為了給予客戶更好的服務，每筆交易過後，他們總要詢問客戶，哪些地方做的好，哪些地方做的不好，還需要做什麼。根據客戶反饋不斷改進自己的服務，這樣經過幾年來的積累，客戶對他們的服務越來越滿意。「我們是為客戶服務的，而不是告訴他們應當做什麼。我們喜愛自己的工作，願意給客戶提供最好的服務。」

2013：「競價之戰」GieFaan Kim告訴我們，2013年會是充滿「競價之戰」的一年。目前房源（Inventory）下降的非常厲害，今年一月比去年一月降低了27.8%，這個數字很說明問題。目前市場上的房子還不到5000套，而去年此時則是7000套。現在買家比以前多了，目前貸款利率仍然很低，很多買家等了很長時間，所以價格自然會升高。現在人們已經感受到這種變化。GieFaan Kim告訴我們，就在過去兩周，他自己就經歷了三場「競價之戰」，有一個贏了，其餘兩個賣家告訴他們，別人的出價比他們更高。所以GieFaan Kim說現在有點像05、06年，你必須動作很快，才能拿到想要的房子。比如西20街455號，一天就賣出了一半的房子。而這樣的例子還不止一個。毫無疑問，現在是賣方市場。
　　
目前唯一不確定的因素是今年夏天或第三季度時，會有一些新建項目完工。如果那時因為房源多了，價格可能變低。如果價格仍然上漲的話，就說明今年的房價會繼續上揚。「但根據我們的研究，價格很可能會繼續上升。」GieFaan Kim說。GieFaan Kim代理的房源：第五大道325號，要價$6,325,000 的公寓僅上市52天就售出
GieFaan Kim代理的房源：第五大道817號，要價2千3百萬美元的中央公園景觀Condo公寓。

目前是購房良機「毫無疑問現在是投資買房的良機。」GieFaan Kim說。GieFaan Kim告訴我們，曼哈頓是個島，土地資源有限。另外現在國外買家很多，除了中國買家，南美的買家也很活躍。國外買家佔了他客戶的一半，除了中國、韓國，還有巴西、意大利、以色列等國的客戶。目前的經濟要比兩三年前更健康，那時購買商業地產的多是國外資金，而現在本地資金也占了一半。GieFaan Kim告訴他的客戶，不論是商業地產還是居住型房產，只有買下並持有十年以上，都會有好的回報。因為紐約是個發展強勁的城市，而且目前剛剛走出經濟衰退。GieFaan Kim還說有些尚未完工的新建築，提前買的話能有比較好的價錢。而要做到這一點就要同經紀人聯繫。GieFaan Kim說好的經紀人會和開發商有很好的關係，有更多的機會。

商業地產同樣很火，GieFaan Kim告訴我們現在商業地產市場同樣很火，最受歡迎的是混合用途（Mix-use）的房子或建築，也就是既可居住又可商用。價格在5百萬到1千萬的混合用途房現在最為緊俏，多集中在曼哈頓中城和下城。目前GieFaan Kim不僅做住宅房銷售，也做商業地產。「過去我的交易有80%都是住宅，而最近兩年則各佔一半。」GieFaan Kim說。哈萊姆（Harlem）的市場也很活躍。GieFaan Kim說市政府的稅率減免已擴展到哈萊姆區，目的就是想促進這一地區的發展。「5到10年後，你會發現這一地區有很大的不同。」