看好今年房地產市場前景，富旺國際開發（6219）董事長林正雄昨（5）日表示，富旺今年將加碼推案，分別在台中及新竹等地推出3件預售案，總推案金額逾50億元，較去年增加1倍。 近二年，富旺陸續於桃園、新竹、台中等區域獵地，在高雄路竹與桃園航空城附近大園工業區，共擁有2.2萬坪工業用地及1.1萬餘坪建地，合計坐擁3.3萬坪工業用地與建地，儼然成為「另類資產股」。

富旺去年推案22億元，全年營收累計22.86億元，較2011年同期6.76億元成長238.29%；由於處分工業用地獲利頗豐，營運也轉虧為盈，法人估，去年每股稅後純益約1.7元。富旺昨天在總部大樓舉辦「筆舞新春─貼福氣、書寫愛」藝文愛心活動，邀請多位書法名師現場聯合揮毫，林正雄當場寫下「富旺」兩字，期許台灣經濟富又旺。

新光金子公司新光人壽董事會昨（5）日通過授權董事長處分大台北地區不動產，市場盛傳是誠品敦南店所在的新壽敦南大樓部分樓層，估計交易金額上探60億元。 新光敦南大樓目前由國泰人壽與新光人壽分別持有63%與37%產權，大樓起造人為前國泰信託，對國泰金而言，具有歷史情感因素，因此，市場盛傳國壽要買剩下樓層；但國壽副總林昭廷表示，不曉得有這件事。國壽2011年9月以96億元天價標下新光敦南大樓REAT（不動產資產信託）第3至11樓，及B4、B5兩個樓層，新壽該次獲利約71億元；新壽目前仍有第1、第2、第12樓，及B1至B3三個樓層。

皇翔（2545）繼2012年創下15元以上的EPS，改寫史上最高紀錄之後，對於2013年房市更具信心，看多心態濃厚，計畫農曆年後、3月開春期間，首度揮軍林口A7合宜住宅，案名確定為「歡喜城」，且總銷規模也從100億元、上修至120億元；加計台北、桃園3處新案，上半年推案量將挑戰220億元的史上最大量。

皇翔建設董事長廖年吉和夫人、皇翔建設的董事廖林淑花，伉儷兩人被視為建築業界公認的「工作狂」，2012年皇翔終於成功挑戰歷史來獲利最高峰，營收突破百億元大關、EPS上看15元；展望2013年，廖林淑花頗具信心的表示：「一定會比去年好！」皇翔今年上半年總計至少將推案220億元，為歷年來最積極推案的一年，顯示皇翔看多房市的心態。為因應IFRSs今年上路，皇翔準備多處新成屋個案，將採成屋銷售方式認列，以因應新制。

籌劃3年的台開（2841）金門風獅爺免稅商店街，確定下半年開幕。台開指出，在陸委會規畫開放陸客循小三通赴金門觀光「一年多簽」，以及金門將適用離島建設條例免稅優惠雙重利多政策下，將有利來客數有效提高。 市場預估，台開金門風獅爺購物中心每年的營業額會有35?40億元。 針對發展金門經濟，陸委會正規畫開放大陸部份城市的陸客循小三通赴金門觀光，擬可放寬至「一年多簽」，這是讓大陸各省到廈門旅遊的大陸遊客，臨時想到金門旅遊的方便，大陸對岸到金門人數可望大大提高。據了解，此案已經送請移民署修法，將在上半年實施。另外，陸委會也證實，金門將適用離島建設條例的免稅優惠。

台開指出，金門風獅爺免稅商店街第一期將以精品購物為營運發展目標，在免稅優惠放寬，將更增添對岸民眾至金門消費，也將提升金門市場經濟規模。 目前台開金門風獅爺免稅商店街已進入最後工程階段，經過金門尚義機場，能明確看到購物中心白色牆面外觀已然成形，由於免稅商店街離機場僅200公尺，位置佔交通便利優勢，在政府開放陸客循小三金門一年多簽，打造金廈一日生活圈，將有利台開金門風獅爺購物中心來客數有效提高。

台開指出，金門風獅爺購物中心基地面積達7.45公頃，機能規畫完善。今年初馬英九總統至金門視察，隨行經建會主委尹啟銘特至基地視察，肯定此案整體規畫，認為其免稅購物、觀光休閒，以及未來邁向國際化格局的營運精神，與中央政策相契合，看好該購物中心未來長遠發展。 除此之外，台開表示，隨著大陸企業看好金門觀光發展前景，已有兩家陸資企業準備在金門建觀光飯店。其中，廈門華天港澳台商品購物有限公司，在2010年5月獲經濟部通過設立的金門延銘公司，去年11月申請在金門增資6,500萬美元，擬斥資3.9億美元建金門華天大酒店。 台開認為，在多家企業進駐金門後，將有利金門經濟市場的良性競爭，唯有各類型的企業進駐，才能豐富金門觀光人潮的吸引力。

申請住宅租金補助有二道門檻，第一基本條件，年滿廿歲、家戶收入在一百四十四萬元以內，之後進入評點，其中家庭個人平均收入越低，加分就越多，在一萬元以下可以加到五十分。另，家有身障者、單親、家暴者、原住民、重大傷病、子女數三人以上、三代同堂等都有加分；擁有四十平方公尺以上不動產、曾接受政府住宅補貼者則扣分，最後的分數進入排序。

今年中央核定全國戶數為二萬四千戶，最低門檻為五十七分，還剩一百廿一戶名額。這些名額給評定五十六分者，但全國有二千零九戶，將以公開電腦抽籤方式決定。

台北市去年北投區房價漲幅高達17％?20％居冠，東森房屋2012年業績王由北投奇岩捷運加盟店葉淑珠以1,317萬奪冠。東森房屋今年尾牙分北中南各區舉辦，昨（5）日假典華會館舉行大台北區加盟店的尾牙及頒獎典禮，北投奇岩捷運加盟店葉淑珠去年個人業績1,317萬，拿下東森房屋全省加盟店第1名；第2名則為台中市七期大師加盟店蘇致華，個人業績1,000萬；而三峽北大加盟店謝馨慧去年業績676萬，居新北市之冠。

銷售業績奪冠的葉淑珠，曾經是一位媒體漫畫記者，94年進入房仲領域，曾待過住商、21世紀及東龍等房仲公司，加入東森房屋僅2年。葉淑珠表示，北投地區總價在1,000萬元以下的物件占一半以上，600?1,500萬的物件高達8成，北投區投資客少，主要來自中山區、內湖區及信義區的首購族及自住客為主。

她說，要當一個業績千萬的房仲業務員，一定要把工作當成生活的一部分，她一天工作16小時，除了睡覺，其他時間都是在工作，甚至小孩放寒暑假，也會帶著小孩陪客人一同看屋，但她卻樂在其中。葉淑珠認為，房仲業是由貧致富的一個好行業，銷售房子最重要就是勤勞，只要走出去，到處都是商機，興趣與工作的結合更是重要，她說：「房仲帶給她很大成就感，如果要重新選擇工作，還是會選房仲業」。

根據東森房屋不動產趨勢中心統計，去年台北市以北投房價漲勢最兇猛，其次則為大安、內湖區；新北市則以五股地區稱冠，漲幅最高達20％，其次則為鶯歌、樹林、淡水區。東森房屋趨勢中心副總黃淑苓表示，觀察去年漲幅較大的區域，都不是以往交易熱區，卻因為自住客與長期置產導向，加上房價相對低廉，才撐起漲幅。像是北投地區房價長期因為地理位置關係漲幅有限，去年則因建商積極開發推案量增，加上民眾購屋需求轉向重視休閒機能，與區域開發議題像是奇岩生態重劃區議題等，公寓、大樓房價漲幅高達17％?20％。

今年開春以來房市增溫，加上春節假期長達9天，北中南等地指標建案為搶看屋人潮，行銷預算大加碼，不僅提供伴手禮，還有建案祭出可抽宏達電蝴蝶機、賓士汽車等大獎，花招百出。遠雄建設今年首季推案量達300億元，為搶攻春節人潮，大年初一就開工迎客，遠雄企業團公共事務室副總蔡宗易表示，本月首周的來人數量較上月同期增加三成，主要是台商提前返台到案場看屋，對今年春節檔期買氣樂觀以對。

今年遠雄企業團針對春節檔期祭出多項活動，包括：音樂會、家具拍賣、美食饗宴等，看屋還有伴手禮，如名牌的萬寶龍、保養品歐舒丹等，更有抽宏達電蝴蝶機、法藍瓷產品等獎項，要讓看屋者「有吃又有拿」，希望刺激買氣。今年全年台中房地產預售推案金額逾2,000億元，創近20年來新高，其中首季占450億元，市場競爭激烈，今年春節連假豪宅建商更是不敢懈怠。鄉林表示，今年北、中部有3個案從大年初一起開賣，預估9天、3案能創造5億元業績，鄉林針對旗下「大境」、「靜朗」、「皇居」等建案都祭出買屋送涵碧樓住宿券。

今年台中建商也推出不少聯誼活動，國美館特區豪宅案由鉅「大恆」、富邦「天空樹」，還有新成屋的總太「國美」，多在年初三開市，接待會館還提供聯誼活動等服務。總太建設的「青境悅來」預計春節期間正式公開，將依銷售狀況分次舉辦抽獎活動，獎品除iPhone 5、Toyota汽車等，最大獎是賓士A180汽車，獎品總金額達300萬元。聯聚推出的「保和大廈」，已購客戶除台商外，台北客占三成，聯聚將提供專車高鐵接送、中部旅遊諮詢等服務。高雄建商江成建設預估，春節檔期買氣可望大增，計劃大年初一開始上工，迎接看屋人潮。

新北市瑞芳區陳小姐問：本人欲出售持有不到2年之自有房地，若本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地且無供營業使用或出租者，是否無須課徵特種貨物及勞務稅？

北區國稅局瑞芳服務處答覆：依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，除了符合所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地且持有期間無供營業使用或出租者，尚須「辦竣戶籍登記」，所稱「辦竣戶籍登記」應由所有權人、配偶或未成年直系親屬於銷售日前（包含銷售日當日）辦竣戶籍登記，才可排除課稅。民眾常誤以為只要所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋即可免稅，惟疏忽於出售房屋前（含當日）須辦竣戶籍登記而遭補稅處罰，提醒納稅人注意相關規定。

不動產實價登錄上路逾半年以來，最近出現首件登錄不實案件，一名地政士遭罰三萬元。內政部地政司官員說，北市士林區一個車位成交兩百多萬元，但這位地政士只申報十多萬元，因該地政士在新北市開業，新北市政府上周開出全國第一張登錄不實的罰單。內政部地政司表示，日前已向法務部確認，登錄不實可適用刑法使公務人員登載不實罪，對於提供不實資訊的地政士或權利人，除可罰三至十五萬元外，將涉及刑罰；但是否起訴，則視個案情況，由檢調進一步認定。

不動產交易實價登錄制度自去年八月一日上路，至今已裁罰四十多件逾期未申報案件，但登錄不實裁罰案件只有一件。新北市政府地價科表示，該地政士聲稱，該案由其助理採公契價格登錄；但實價登錄就是採實際交易價格，怎會用與市價有差距的公契？且該地政士處理其他案件都採實價，說法難採信，上周開出三萬元的罰單。該地政士若不服可提出訴願。

據了解，北市另有案件涉及高報，即成交九百多萬、但買方卻報一千多萬，再次轉手時才被發現申報不實、刻意抬高價碼，但此張罰單尚未開出。政大地政系教授張金鶚表示，雖然裁罰金額不多，但至少是個開始，也有殺雞儆猴之效。他建議，交易案件申報後，主管機關應立即利用電腦系統初步查價，篩選出可能申報不實的案件，再針對有疑義的案件進行人工查核。

有人一次訂70戶 傳團購每坪不到19萬，大台北出現10萬元預約買屋紅單潮！由宏泰人壽和興富發共同推出的淡海新市鎮「海洋都心」，雖未正式對外公開，但傳出每戶最低只要10萬元就可取得紅單（購屋預約單）資格，且第1期已有逾800戶預約，更傳出有人一次下訂70戶。代銷業者表示，該案因屬低單價、低總價產品，才會受到買方青睞，但為避免出現紅單轉讓炒作，建案開工前不可換名出售。

「海洋都心」共規劃3期、近5000戶，第1期共1680戶，「海洋都心」專案經理林明輝表示，「海洋都心」第1期有1680戶共4棟，其中開放預約的3棟幾乎已預約一空，預約金為2房10萬元、3房15萬元，預約客戶享優先購買權，待坪數、價格確定後，可再決定是否購買，若無法接受可退訂，低單價、低總價是預約踴躍主因。
興富發業務部協理陳秋偉表示，「海洋都心」預計年初六才公開，因詢問度高，目前已有VIP、舊客戶預約，共逾800組預約保留戶，目前該案預計每坪約22萬元，低樓層、無景觀戶別才有1字頭房價， 2、3期將待第1期賣完後才會推出。

開工後才可換約，甲山林廣告總經理張境在表示，「海洋都心」確實有請甲山林VIP客戶先行預購，預計在農曆年後就可開始簽約，但為防止過去轉賣紅單的狀況，未來將等建案開工後才可換約出售。據了解，「海洋都心」甚至出現團購價，每坪可買到18.5萬元。當地代銷業者表示，淡水近期銷售狀況確實好，「海洋都心」價格便宜、案量大，才吸引許多投資客進場，多數未來還是會退訂，自住客反而少，但目前尚未聽說有紅單流出，可能是因為民眾對紅單轉讓較反感，政府抓得也較嚴，但聽說去「掃貨」的人很多，最多聽到有人一次訂走70戶。「回本至少20年」房產專家Sway說，預約成數隨建商喊，簽約率多寡才是重點，若價格開出投資客不買單，簽約率低這個案子便失敗，且淡水空地仍多，供給量很大，不管購買單價再低，投資還是可能無法回本，且買屋在預售階段若有賺錢，還是得申報綜合所得稅，「建議想投資淡水起碼等輕軌捷運蓋好，自住客住進去，回本至少還要20年。」

紅單Ｑ＆Ａ
Ｑ：什麼是紅單？
Ａ：為購屋預約單，擁有者可優先購買及享有簽約權。
Ｑ：紅單轉售須課稅嗎？
Ａ：紅單轉售為一種權利轉移，屬財產交易所得，須課綜合所得稅；若未申報視為逃漏稅，補稅之外另有罰款。
Ｑ：買紅單有風險嗎？
Ａ：買紅單民眾不受《消費者保護法》保障，日後買賣若有瑕疵，連「損害賠償」都難得到。
Ｑ：建商銷售紅單觸法嗎？
Ａ：建商讓民眾失去公平交易機會，恐違反《公平交易法》。
資料來源：《蘋果》採訪整理

新北市政府辦理都更，卻連歷史古橋也要更掉？七十六年歷史的碧潭吊橋本月可能消失？七十六年歷史的新店地標 即將不保，環保聯盟昨天召開記者會，指名列「台灣八景十二勝」之一的新店地標、台灣最長且僅存「鎢鋼球軸承」的碧潭吊橋，本月面臨被拆除命運；被拆除的主要原因，在於新北市碧潭風景特定區第一排的都更案，建商打算在距離東岸橋頭橋墩不到一公尺處，要下挖十五公尺、蓋廿六層高樓。由於橋墩距離高樓太近，新北市政府同意建商合康公司，以整修之名，拆除碧潭吊橋現有墩座，往前移三至四公尺，重建新墩座。工程師王偉民表示，不管是「往前遷移橋墩、重新打樁」或是「墩座重建」，只要橋墩移動位置，以鋼索牽連出來原有吊橋穩定的力學結構立即瓦解；吊橋鬆垮解體，如同拆除，這項工程恐將壓垮橋塔，形成嚴重的垮橋危機。

專家憂移橋墩 力學改變形成垮橋危機，王偉民強調︰「橋墩距離改變、力學改變、工法改變、構件改變，就是毀掉舊橋。」新北市政府卻對外宣稱只是要「花費六千萬元整修碧潭吊橋」，民眾誤以為吊橋老舊需整修，完全不知道碧潭吊橋將就此面目全非。王偉民說，他計算碧潭吊橋墩座的安全係數是四十五，即使基座混凝土老化，目前安全係數仍高達三十（吊橋若需一噸拉力穩固，基座混凝土可以提供三十噸拉力之稱），仍遠高於現在一般公共工程的安全係數三，不應輕易拆建。據估算，如果兩側橋墩往前移三至四公尺，兩側高聳的橋塔受力將會增加十至十二％。王偉民強調，更大的問題是移動橋墩，要先拆除鋼纜，在這過程中，橋塔會受到嚴重損害，日後整座吊橋將難以回復原狀。

聯盟並質疑，還有部分碧潭吊橋主纜墩座納入建地，就可取得約價值十八億元容積獎勵，唯一代價是只要繳交觀光局四十三萬元「吊橋墩座管理維護基金」，建商等於「賺很大」，新北市政府恐有圖利建商之嫌。王偉民強調，要保存吊橋、但又同時進行都更並不難。他曾建議兩方式，一是把都更新大樓後移六．二公尺，拉開跟橋墩的距離，新大樓可增加樓層，維持原有容積率；第二則是將現有的橋墩「加高、加厚」，如此橋墩混凝土可增加兩個錨定端、增加拉力，這是很簡單的土木工程施工方式。他的建議獲得學者認同，但新北市政府卻聽不進去。學者︰移墩座就要換鋼索等同重建，交大土木工程系教授劉俊秀表示，混凝土強度沒有老化問題，反而時間越久、強度越高；而移動墩座一定要換鋼索，新鋼索可用五十年以上。二○○○年，台北縣甫花費五千八百萬元整修換過，現在又更換一次，根本是浪費；且墩座往河岸移動時，橋塔受力增加很多。改變墩座對吊橋來說，等於是重建。

東森房屋統計，台北市去年房價漲幅以北投區最高、超過10%，帶動區域不動產經紀人業績表現出色，北投奇岩捷運加盟店店長葉淑珠以個人佣金收入達1,317萬元，拿下東森房屋全台第1名。

東森房屋昨（5）日舉行2012年TOP 100仲介菁英表揚大會暨年終聯歡晚會，去年東森房屋業績王由葉淑珠奪得，第2名是台中市七期大師加盟店經理蘇致華的1,000萬元年收入。東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，由得獎名單不難看出去年交易熱區，其中北市漲幅最大區域以北投區年漲幅10%至12%最高，中古大樓每坪成交均價達48.8萬元，其次為內湖區5%、大安區3%至4%，大樓每坪成交價分別是55.6萬、90.2萬元。

在新北市方面，去年漲勢最大的是五股地區、年漲幅達17%至20%，中古大樓每坪成交價21.2萬元，其次為鶯歌年漲幅的15%至19%、樹林18%，每坪房價分別為13.6萬、23.1萬元。

今年大台北市場轉變，推案多往新北市、桃園移動，不少業者今年調整方向，除爭取大陸返台的台商客層，更鎖定首購族、換屋客等族群，以擴大客源。海悅廣告總經理曾俊盛表示，近年因大台北地區土地不易取得，加上桃園航空城效應，今年不少推案以桃園地區為主，海悅決定搶攻首購族，旗下個案計劃自大年初三（2月12日）開工迎客。

遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，今年遠雄推案跨及新北市、桃園，今年的購屋主力除台商外，預期還會有首購族。台中地區有許多大陸台商，今年台中房市仍以台商、企業主或北部客為主要訴求。高雄則仍以自住客撐場，芳崗建設董事長林達標指出，目前正推出總銷21億元「山海領事館」，剛完成低樓層戶數銷售後，準備展開15至19樓等高樓層銷售，春節將不打烊搶市， 希望春節檔期能成交4至5戶。

不動產代銷公會全國聯合會理事長黃炯輝表示，近2個月來高雄首購產品買氣不錯，預期春節期間有大批返鄉及自住型客源湧入看屋。

奢侈稅上路1年半，全台房市量能萎縮，但根據統計，台北市近3年房價平均漲幅破5%，市場呈現量縮價揚。東森房屋董事長王應傑表示，全年房市仍是價平量增的格局。2011年6月奢侈稅上路，全台交易量開始直線下滑，2010年還有40.67萬棟，到2011年全年降至36.17萬棟，去年再降至32.97萬棟，量能較2010年減少18.93%、創2003年以來新低，但房價仍逆勢上揚。永慶資產管理統計，北市近3年房價年漲幅達5.6%、每坪均價站上61萬元，市場呈量縮價揚，顯示奢侈稅僅抑制房市交易量能，卻未能壓抑價格漲勢。

資料顯示，北市近3年漲幅最大是松山區，年漲幅達10.4%，每坪均價72.1萬元，其次是萬華區的8.2%、每坪單價45.5萬元，北投區年漲幅7.6%、每坪價格49.8萬元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，松山區位處北市核心，地段優勢加上捷運松山線通車在即、松山機場BOT案拍板等，近3年漲幅較大；萬華、北投區因房價相對較低，加上各擁雙子星大樓開發案、奇岩生態重劃區等議題，帶動房價漲勢。

黃舒衛表示，實價公開後，不動產交易更透明化，過去連2季未出手的自住買方，在景氣回升帶動購屋信心下，一掃觀望態度，推升1月買氣回溫。他也強調，雖然購屋信心回升，但民眾實質購買力未提高，今年房價不易上漲，市場將呈量增價平。王應傑分析，「年後房市將回歸基本面各自表現」，市場會呈量增價平。其中雙北市房價持穩，第2圈區域將出現10%至15%議價空間；台中價格則持平；高雄美術館、農16區以外區域則仍有5%至10%漲幅。

經建會委員會議昨天通過「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」案，營建署副署長許文龍會後表示，六年內將投入720億元，完成徵收「淡水登輝大道以西」一帶土地，估計可釋出逾600公頃土地，將規畫用於台商回流投資專用地、產業專用區及興建合宜或社會住宅。淡海新市鎮開發案，是因應高房價，政府要提供更多住宅需求而生，早在1992年就經行政院核定，主要包括高雄與淡海新市鎮兩處。其中，北部的淡海新市鎮，是為解決大台北都會區高房價問題，未來待淡海輕軌完工後，效益將更顯著。

營建署官員說，登輝大道以西一帶，預估可釋出650公頃左右土地，但政府取得部分僅占兩成，約131公頃左右，其中規畫60公頃作為產業專用區，除儲備台商回台投資用地，也提供文創、觀光遊憩、新興產業優先進駐；近50公頃為商業區，22公頃則畫為住宅用地。營建署官員估計，以一公頃提供約500戶住宅來計算，未來約可提供11000戶。至於登輝大道以東，許文龍說，當地多屬山坡地，徵收程序另牽涉水土保持、環評等程序，目前暫不考慮；地主若願自行開發，則可個案處理。

新年度到來，業界普遍看好房市後續發展，其中，北台灣又以新北市最受關注，主因房價基期低於台北市，重大建設又陸續到位，推案熱度可看出區域房市能見度，本周特選出新北市今年度3大推案熱區供讀者參考。區域概況：東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示，蘆洲區對外交通不僅有捷運新蘆線，還有連接北市士林區的重陽大橋及64快速道路串連，交通動線良好完善，區內原本許多優質學區（例空中大學等），及南港子重劃區商圈成型，帶動整體市區繁榮與發展，也增加了居家之便利性，吸引許多北市買方移居入住蘆洲。

看好理由：蘆洲區這幾年因第1期、第2期（南港子）重劃區的開發，帶動區內繁榮發展，目前更進行第3期重劃區的規劃（蘆洲區北側），將區內農業地統合整體規劃，第3期重劃區的規劃將更完善，預計有大型區域醫院，運動中心，銜接台北市的蘆社大橋，同時還有捷運環狀線的規劃，使區內生活機能更加完善齊備，新重劃區開發後，使蘆洲區整區市容更一致性及現代感，未來勢必帶動該區房價另一波漲幅。買屋策略：依目前蘆洲區發展來看，臨捷運站周邊新重劃區內之成屋為最佳選擇，不僅有捷運便利的加持，新重劃區內道路、設施整體規劃完善，住家品質佳，又有鷺江國中、忠義國小等明星學校，不僅有保值性、也具房價增值的優勢。

就在中共總書記習近平聲稱要嚴打貪官，還說要「老虎、蒼蠅」一起打之際，中國新華網五日報導，廣東省陸豐市公安局中共黨委副書記趙海濱，遭具名檢舉人指控他不僅至少擁有一百九十二間房子，還持有一張假身分證。中國最近接連爆發一連串「房多多、戶多多」事件，引發網友熱烈批評。

地方公安黨委副書記趙海濱 還持假身分證，據報導，網友「碣石人」檢舉陸豐市碣石鎮黨委副書記趙海濱持有「趙海濱」與「趙勇」兩張身分證，在網路上引發熱議。「碣石人」實為陸豐市商人黃坤意，據稱近三年來他多次具名舉報趙海濱偽造、變造居民身分證等違法犯罪行為，並曾當面將檢舉資料遞交地方政府、檢警、監察、法紀等各單位，但他「竟然官照當、生意照做，毫髮無損」。趙海濱在陸豐、惠州、珠海、深圳都有房產，名下或公司名下房產至少一百九十二間。據報導，趙海濱並不諱言持假身分證，他名下與公司名下確曾有一百九十二間房子，但都是其弟投資建設開發，他只是「幫忙管理」。

陝西房姊龔愛愛 北京置產20多房 市值47億，此前，另件網友揭發的爭議性多房產人物，則是陝西「房姊」龔愛愛。龔女原是陜西省神木縣農村商業銀行副行長、榆林市人大代表，被網友踢爆擁雙重身分，及至少四個戶口，她以另一身分「龔仙霞」在北京置產二十幾間，價值達十億人民幣（約四十七億台幣）。龔女已於三日在北京被捕。在網友揭發下，不斷有房產的中國官員曝光，這些被稱為「房姊」、「房妹」、「房哥」、「房叔」者被指至少擁房十幾或幾十間。有「東北房哥」之稱的黑龍江省牡丹江市西安區反貪局政委張秀亭，便遭網友舉發擁有十餘間房產，隨即便遭調職。

萬科A（000002）週二晚間公告稱，公司全資子上海萬科投資管理有限公司將和深圳市華威欣城一號投資合夥企業按61%：39%的股權比例共同開發上海虹橋11號專案，並按此比例承擔項目所需資金投入和經營風險，分享項目收益。

萬科A稱，根據協定，上海萬科投資將把其全資持有的上海滬彤置業有限公司39%的股權轉讓給華威欣城，滬彤置業擁有上海虹橋11號項目100%權益。上述股權轉讓完成後，華威欣城將擁有上海虹橋11號項目39%的權益。本次合作的總價款約8.68億元。

在公告中，萬科A表示，上海萬科投資公司前期投入上海虹橋11號專案的資金共計20.34億元，合作有助於加快上海虹橋11號專案的開發，提高項目經營效率，有利於提高公司資金的利用效率和回報率。

.上海新梅公告，以2.73億元向大股東興盛集團收購其所持有的喀什中盛創投有限公司（下稱中盛創投）100%的股權，以間接收購宋河酒業10%股權。

對於收購中盛創投，上海新梅表示，通過交易公司將涉足白酒行業投資，並逐步實施轉型。

同一天，上海新梅還宣佈，擬以3.49億元向大股東興盛集團轉讓江陰新蘭房地產開發有限公司55%股權。公告披露，江陰新蘭為該公司與杉杉控股共同投資設立，該公司持有55%的股權，杉杉控股持有45%的股權。

對於該筆交易，上海新梅表示，由於房地產行業調控等因素，公司通過本次關聯交易將有效降低公司未來的經營風險。這也意味著，上海新梅將從此逐步退出房地產行業。

合景泰富發佈1月業績公告。公告顯示，2013年1月，合景泰富的預售金額約為人民幣13.39億元，環比及同比分別增加32%及231%。

集團的預售建築面積約為99,500平方米，環比及同比分別增加14%及298%。

2013年2月5日，龍湖地產有限公司（港交所股份代號：00960.HK）公佈，2013年1月單月實現合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬平方米，同比分別增長227.1%及186.0%。憑藉優質的產品力，“天街系”城市綜合體延續穩定銷售表現。

1月11日，成都龍湖•金楠天街首次開盤，當日即實現600套簽約，並以單月近6億元的合同銷售金額位列市場單盤銷售冠軍。同位於西部區域的重慶龍湖，緊抓銷售節點，時代天街、聽藍灣、源著及紫雲台四盤齊開，于1周之內實現10億銷售，當月錄得合同銷售金額逾11億元，持續領跑當地市場。其中，重慶龍湖•時代天街當月貢獻合同銷售金額近5億元。此外，北京龍湖長楹天街、時代天街“雙天街”亦於1月錄得合計超過6億元的合同銷售金額。

2月，龍湖地產位於華南區域第二個專案——龍湖•嘉天下開盤在即，項目位於福建晉江，將以龍湖最?熟的低密度產品打開市場。公司表示，將持續深耕“產品聚焦”、“加大區域縱深”和“增持商業”的核心戰略，堅持“高周轉”策略，以優質的產品和靈活的銷售策略應對複雜的市場形勢。

據報導，隨著中誠信託去年“誠至金開1號集合信託計畫”30億規模風險的暴露，一度風頭強勁的礦產信託在2012年遭遇滑鐵盧。業內人士稱，目前信託公司基本已不做礦產資源信託了。而粗略統計顯示，以成立規模計算，集合類的礦產資源信託今年預計需要兌付的規模約為420億元。目前，房地產信託的風險基本可控，然而類似礦產資源信託、藝術品信託等近年來新興的投資品種風險或更值得警惕。

業內人士稱，信託公司放緩發行礦產信託存在多方面的原因，除了中誠信託的警示之外，去年煤炭市場行情、銷售方面等面臨的壓力也都是原因。此外，礦產資源的開發週期與信託產品不匹配，很多信託產品本來也就是為了盤活資產，真正用於礦產資源開發的並不多。

而礦產資源隱含的風險不僅受到信託公司以及銷售機構的關注，更是受到監管部門的重視。去年12月份舉行的信託業年度總結會議上傳出的聲音顯示，監管部門更關注目前現存的1400多億元礦產能源信託的風險控制，以及藝術品、酒類等另類投資業務的風險。

.去年廣州一手住宅均價14044元/㎡，同比上漲4.8%。4日公佈的《2012年廣州新建商品住宅市場簡況》顯示，儘管全年市場消化率達到94.6%，但從庫存情況看，可售量仍維持在較高水準，整體滯銷情況未得到根本性緩解。

番禺花都庫存量較大

報告顯示，去年廣州市轄10區新建商品住宅批准預售面積811.5萬㎡，同比增加18%。新建商品住宅交易面積767.7萬㎡，同比增加37.7%；交易均價14044元/㎡，同比上漲4.8%。

報告指出，去年全年市場消化率為94.6%，新增供應量與成交量基本趨於平衡。從地區分佈看，新增供應主要集中在週邊區域，其中番禺和蘿崗區供應增長較快；中心6區供應也有增加，預售面積269.46萬㎡，同比增加39%。

房管局分析，從庫存情況看，可售量仍維持在較高水準，整體滯銷情況未得到根本性緩解。

根據市國土房管局房屋管理系統的即時監測資料，12月底市轄10區一手住宅可售面積為547.1萬㎡，庫存量較大的區域是番禺區和花都區。

去年12月成交面積全年最高


報告顯示，去年一手住宅成交量升價穩。交易量方面，去年年初新建商品住宅成交量較少，2月成交量僅25.35萬㎡；下半年開始，市場成交暢旺，新建商品住宅月成交量連續6個月維持在70萬㎡以上高位，12月網上簽約面積為86.41萬㎡，達到全年最高值，成交量顯著上升。

交易價格方面，去年年初成交價格走低，4月份以來價格逐步回升，11、12月隨著高價樓盤成交活躍，整體均價出現較快上漲。區域結構方面，中心6區一手住宅交易面積237.30萬㎡，同比增加38.4%，占10區總成交的比重為31%；簽約均價21370元/㎡，同比上升2.2%。

而週邊4區一手住宅交易面積530.37萬㎡，同比增加37.4%；簽約均價10767元/㎡，同比上漲7%。

.世茂房地產2月4日下午宣佈，截至今年1月底止，公司合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍；合約銷售均價約1.23萬元/平方米。

資料顯示，世茂房地產2012全年合約銷售總額約為460.97億元，合約銷售總面積約為409萬平方米，同比分別增加50%及71%。其中，合約銷售總額460.97億元超出2012年全年銷售不低於307億元的目標約50%，平均售價則為每平方米11277元。

另於2月1日，世茂房地產經過近2個小時、144輪的激烈競爭後，以樓面價9580元/平方米，總代價約為21.39億元，競得寧波江北寶慶寺1#地塊。

僅從財務資料來看，2012年中國樓市的回暖態勢，並未提升恆盛地產（00845.HK）的淨利潤，2012年其淨利潤同比下降51.2%，至10.816億元。2月5日，恆盛地產發佈年度業績：2012年，該公司實現房地產銷售額109.304億元，同比（比上年同期）減少18%；實現房地產銷售面積127.5萬平方米，同比減少18.5%。根據公告披露的資料，去年?盛旗下項目的平均售價為8040元/平方米，同比下降15%。

上海地區的表現頗為引人注目。按公告，該公司去年在上海地區的房地產銷售額占其銷售總額的41%，為44.8億元，同比增長21%；在上海地區的房地產銷售面積為30.5萬平方米，同比增長89.1%。

值得一提的是，去年11月，陷入一系列麻煩的?盛地產創始人張志熔宣佈，辭任董事會主席等一系列職務。不光是?盛，張志熔當時還辭去了熔盛重工（01101.HK）董事會主席等系列職務。2012年半年報顯示，張志熔持有恆盛地產約68.4%股權。新華社旗下的財經國家週刊去年8月的一則報導稱，張志熔的發家，正是來自於其上世紀90年代在上海的地產生意。

上海的地產生意，被?盛地產寄予厚望。在2月5日發佈的公告中，?盛地產稱，2013年預計有21個項目推出（2012年?盛地產確認銷售收入的項目總數為18個），可供出售的樓面面積為209萬平方米。其中，上海地區專案占該公司2013年總預期可售資源的20.8%。


此前一天，?盛地產披露的資料顯示，今年1月，該公司實現合約銷售額15億元，同比增長2.6倍；實現合約銷售面積為9.3萬平方米，同比增長16%。其中，上海地區貢獻的銷售額最多，為12.5億元，同比增長2.7倍。

?盛地產的公告同時提及，?盛地產2012年年底的資本負債率為68.8%，與2011年年底基本持平。

公告稱，去年該公司沒有新增土地儲備。截至2012年12月31日，?盛地產土地儲備的規劃建築面積為1618萬平方米，“足夠其未來5年以上開發所需”，平均土地成本為1302元/平方米。其中，21.8%的土地儲備位於一線城市，78.2%位於二三線城市。

克而瑞上海事業部總監付琦昨日介紹，徐匯區漕河涇社區278a-06地塊住宅比例很高，單價僅1.2萬元，有較不錯的盈利空間。上海南站商務區周邊又有重量級地塊成交。2月4日，上海市規劃和國土資源管理局網站發佈的一則土地成交資訊顯示，徐匯區漕河涇社區278a-06地塊以17.4693億元的價格成交，競得人是上海地產馨逸置業有限公司。上述地塊毗鄰2012年的上海總價“地王”——徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊。

去年12月，徐匯區漕河涇社區278a-05、278b-02、278b-04南站商務區地塊以54.31億元底價成交，折合樓板價11007元/平方米，競得人是上海萬科房地產有限公司、上海玖致酒店管理有限公司、廣州港捷企業管理有限公司、綠地地產集團有限公司聯合體。搜房網昨日報導稱，徐匯區漕河涇社區278a-06地塊位於賓南路以西，南寧路以北，為商業和三類住宅組團綜合用地，容積率為2.65，建築面積為142427平方米。克而瑞上海事業部總監付琦昨日介紹，該地塊住宅比例很高，單價僅1.2萬元。相比周邊在售的商品住宅，有較不錯的盈利空間。競得方同時肩負周邊保障房的開發任務，這有可能是出讓方對於開發利潤的一種平衡。

據一知情人士稱，上海地產馨逸置業有限公司系上海地產（集團）有限公司（上海地產集團）下屬企業。工商資料顯示，上海地產馨逸置業有限公司成立日期為2010年7月，註冊資本為4.5億元，法人代表為朱志良，經營範圍包括：房地產開發、經營，土方工程（除專項）、市政工程、園林綠化工程施工等。

一知情人士昨日稱，上海地產集團為漕河涇社區278a-06地塊的土地運營方。在漕河涇社區278a-06地塊周邊，該公司還開發了保障房基地。值得一提的是，上海市規土局網站資訊顯示，漕河涇社區278a-06地塊的公告號是“2013YB00101”。此前有業內人士稱，公告號中的“YB”，可能意味著該地塊是以“邀標”（即邀請招標，相對“公開招標”而言）形式出讓的。不過，這一說法昨日未獲知情人士證實。

繼金管局總裁陳德霖日前在立法會會議上警告本港家庭總負債逼近歷史高位，隨時再推出新措施後，昨天市場傳出，金管局最遲本周五宣布再出招壓抑樓市。金管局尚未出招，由外滙基金全資擁有的按揭證券公司已率先出手，決定收緊按揭保險計劃，對個別被認為風險高的樓盤，主要是一手樓，不再提供按揭保險，令買家可借的按揭成數減低，增加入市難度。

有銀行界人士接受本報查詢時表示，至今尚無收到按證公司不承造個別樓盤的名單。惟有按證公司人士透露，基於風險管理，按證公司過去亦有不承造個別毋須申請預售樓花紙或建築期較長的遠期樓花的做法。該銀行界人士則表示，「過去一直感覺不到有關措施」，估計按證公司今次收緊按揭保險計劃，或包括此類的樓盤。

事實上，近期一手樓盤成市場焦點，多個新盤的定價都遠高於同區二手價，令樓市火上加油。

剛於今年1月上任的按證公司總裁李令翔坦言，擔心風險高是決定不承造個別樓盤按保計劃的原因，至於是否因為近期樓價過高所致，他未有評論，但承認樓價是評估風險的一項因素。他並無評論其他考慮的風險因素，至於新措施何時開始，他表示他上任後就會開始。

除新樓盤外，按證公司會否不承接二手樓的按揭保險？他表示，按證公司過去對涉及二手樓的按保申請，會按個案審批，若認為風險高，也有不承造按保的情況。

另有消息人士透露，並無收到按證公司拒絕承造按揭保險的樓盤名單，但過去有樓花推出，若按證公司希望承接相關的按保業務，按證公司會通知銀行，表明承造該樓盤的按保，若不承造則無通知。

至於是否因樓價過高令按證公司收緊按保條件，有市場人士指出，現時按保計劃下，客戶若符合資格，可透過按保計劃向銀行借取最高90%的按揭，貸款額上限為540萬元。儘管樓價上升，理論上按證公司面對的風險理應不會太大，「相信是想講兩句，令市場不致太癲」。

市傳加徵BSD 減按揭成數

按保計劃是為銀行提供按揭貸款的保險，使銀行可以提供高於七成的按揭貸款，而金管局過去推出共五輪的樓按措施，按證公司的按保計劃申請要求亦作出相應的調整。

金管局總裁陳德霖日前在立法會指出，近期樓價及成交均有回升趨勢，包括按揭貸款的家庭負債佔本地生產總值已回升至59%，接近歷史高位，該局不排除再推出第六輪措施。

市場昨天有多項傳聞，稱金管局最快本周五出招，包括將買家印花稅（BSD）提高至30%、800萬元以上的單位按揭成數再減10%，以及第三套房不能按揭等。金管局發言人回應時表示不評論市場傳言。但如陳德霖日前所言，該局會繼續密切留意按揭市場發展，因應樓市周期的演變推出適當措施；有關傳聞未必無因。

政府去年10月推出的雙辣招漸被消化，坊間流傳政府周五前再出招。運輸及房屋局局長張炳良表示不評論市場揣測，但強調政府並非「出口術」。他重申政府正密切關注樓市情況，如樓市過分熾熱並影響宏觀經濟及金融體系穩定，政府會採取相應措施。不過，對於市場傳聞政府本周五前將出招，他則不作評論。

坊間流傳的新辣招將在稅項及按揭方面着墨，包括提前出售公營房屋樓花。張炳良回應指預售樓花方面由地政總署審批，房委會亦曾建議可否延長樓花期，惟須因應時間愈長、買家須承受市場變化的風險愈多等作平衡。

政府消息人士以第三套房不許做按揭為例，指出政府根本就很難阻止銀行做生意，至於傳聞指首季推出一萬伙居屋超長樓花，他形容政府承諾首批興建居屋的數目遠低於此數，隨後可興建居屋的土地仍在物色中，沒有地區、沒有平面圖，如何出售樓花是疑問，質疑這是地產代理的促銷手法。

消息人士承認，如果要出招遏止樓價上升，調整BSD是可行的辦法，但何時調整則難說得準。如今最好是讓市民能夠看到未來可以增加房屋供應，今年可推出的住宅約2.4萬伙，其中數千伙屬現樓。

發展局局長陳茂波稱，過去一段時間政府不斷公布未來數年有多少單位落成及批出多少預售樓花申請等，目的是希望讓市民掌握更全面的資訊，讓大家買樓時作出慎重決定，同時亦要考慮自己的負擔能力和風險。

對於市場傳聞，嘉華國際（173）執行董事呂慧瑜相信，政府會陸續出招以平衡市場，穩定樓價於可負擔水平，雖然對發展商會有一定的影響，但目前樓市供不應求，影響有限。



超辣5招遏樓泡 收緊按揭再加稅
(香港文匯報訊)

繼上周五地產代理間流傳呼籲同行盡早於2月8日（即本周五）政府出新招前完成買賣後，昨日網上再傳出金管局及港府本周五會公布5項涉及加稅、收緊按揭及增加供應等「超級辣招」的消息。就有關傳言，學者不排除金管局看準農曆新年長假期可以消化有關消息而決定出招，但認為當中只有推1萬伙5年期居屋樓花較實際，其他措施對壓抑樓市作用不大。

昨日地產代理間流傳的5項樓市「超級辣招」，內容包括：買家印花稅（BSD）加至30%、第2套房額外徵稅5%起、第3套房停做按揭、800萬元以上樓房按揭上限再減10%，以及港府推出1萬伙5年期居屋樓花。

「第2伙徵稅」有漏洞

中文大學市場學系教授冼日明認為，現時市場只是偶然錄得BSD成交，反映現有措施已幾乎趕絕境外人士，再加大BSD稅項的實際作用不大，受影響的人士少之又少。此外，冼日明指出，第2套房額外徵稅只有5%屬太少，對於買得起第2伙單位的實力買家阻嚇作用不大，而且一個家庭可善用其他家庭成員的名義各自只購入1個單位避稅，更可以在買入單位後透過律師樓轉名，故政策漏洞太多。至於第3套房停做按揭、及貴價樓按揭上限再減10%，亦因針對的只是資金實力欠缺買家，作用有限，更隨時出現反效果而令用家不敢換樓，盤源流通量更低。

不過，冼日明認為，1萬伙5年期居屋樓花可給予香港人「買個希望」，但認為1萬伙供應不多，易被市場快速消化，建議政府可多開「期票」，承諾在未來可有更多的樓花供應。

　浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，樓市問題的關鍵一直在於供求失衝，而市場傳出的「超級辣招」當中，只有居屋樓花從「供應」入手，其他措施都只是利用「需求」管理來壓抑購買意慾。麥萃才認為，措施令樓價有機會於短期有回落空間，但整體對於實力投資者作用不大。

金管角色不宜涉政治

此外，他特別提到，不排除由於金管局看準了市場可利用農曆新年長假期消化有關消息而決定於周五出招，但金管局的責任應該針對銀行承擔風險而作出決策，倘只是協助政府作出一些政治上的決定的話未必是好事，會令人質疑金管局的獨立性。

城市大學經濟及金融系副教授李鉅威也認為，眾多招數中，只是以居屋樓花一招最實際。但他特別指出，現時購買居屋後將來出售的話乃由私人市場承接，或多或少反映出由政府鼓勵市民去炒樓，他認為居屋的出售應由政府自行承接。此外，他認為「第2套房額外徵稅5%起」存在執行上的問題，若自身在出招前已擁有2間以上物業的投資者又如何處理？是否應該從差餉加碼的方式入手？種種問題均需要政府謹慎處理。

過去一年樓市「興烚烚」，樓價步步攀升。中原城市領先指數(CCL)上周最新報119.13點，再創歷史新高，市場似乎已將去年10月底的雙辣招徹底消化。財爺曾俊華上周曾表明，如有需要會毫不猶豫再出招。

恆盛地產（845）為內房股公布全年業績揭開序幕，由於去年入賬主要屬二三線城市的低價項目，令毛利率大跌。雖然?盛月前早已發預警，但其核心盈利表現仍遠較市場預期差。另外，因去年春節因素令按年基數扭曲，多間內房公布1月銷售均倍增。

恆盛去年純利10.81億元（人民幣．下同），按年下跌51%，銷售收入83.84億元，按年減少12.5%，公司連續第三年不派股息。昨午公布業績後，?盛股價受壓，跌幅略較其他內房深，收報1.67港元，跌3.5%。

核心盈利7億遜預期

較令市場失望的是，未計投資物業公平值收益及其他一次性項目，去年集團核心盈利只有7.03億元，大跌59%。美銀美林認為，由於去年缺乏來自上海等銷售均價較高的項目入賬，令毛利率大幅下跌，集團的核心盈利較該行預期的低55%。

?盛去年入賬的項目中，一線城市如上海、北京僅佔兩成，整體均價由2011年每方米9460元，下跌15%至8040元。2012年?盛無論在房地產銷售額及面積均下跌近兩成，其中去年銷售額109億元，較原定目標的130億低16%。

據悉，?盛在昨天與分析員舉行的電話會議上，管理層預期今年房地產政策穩定，預期今年無論均價及銷售都會有輕微增加，2013年分別有130萬及140萬方米的樓面動工及落成，截至去年底仍有73億元合同銷售未入賬。

已將?盛列入負面展望的評級機構穆迪指出，?盛業績差已在預期之內，對其目前B3公司家族評級及其Caa1高級無抵押債務評級並無影響。穆迪助理副總裁梁鎮邦稱，集團流動性已有所改善。

另外，多家內房陸續公布1月銷售數據，由於去年春節在1月，令按年基數被扭曲，故普遍房企銷售都能以倍數增長，其中越秀地產（123）當月合同銷售金額增長18倍，?大（3333）、合景泰富（1813）等增逾兩倍。

主要內房股昨天普遍下跌1%至2%，里昂昨天發表的報告呼籲投資者應買入內房而非沽貨。該行認為，雖然部分城市加大調控，但投資者應視股價調整為入市機會，預期內地樓價在2013年會上升3%至8%，該行首推碧桂園（2007）。

實用呎價1.22萬 看齊太古城

市場盛傳政府有意於短期內再出招打壓樓市，用家則繼續搶先入市，推高上車盤樓價，其中沙田好運中心一房戶過去一年五度反價，最終成交價迫近400萬元，實用呎價1.22萬元，與太古城看齊；九龍灣得寶花園也有細單位以破頂價易手，實用呎價達1.13萬元。

得寶花園呎價創新高

樓市持續升溫，其中細單位走勢尤見凌厲。美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，好運中心柏林閣中高層G室，建築及實用面積418及326方呎，在去年4月以320萬元放售，及後樓價持續上揚，原業主屢次調高放售價，至昨天終以398萬元售出，期內調升幅度24.4%，建築及實用呎價見9522及12209元。

陳國良表示，單位原則屬一房設計，有不少買家會改裝成兩房，但以造價而言相當「誇張」，已貴絕沙田區內的細單位；若以實用呎價比較，更可與太古城看齊。原業主為在區內亦持有多個車位的投資者，在2011年2月以246.8萬元購入單位，持貨剛逾兩年，毋須付額外印花稅（SSD），賬面獲利151.2萬元或61.3%。他指出，近日沙田鐵路站一帶屋苑交投略為放緩，或受長假期因素影響成交氣氛，但成交造價則屢破高位。

另外，得寶花園素來被視為市區上車盤，因單位面積細，入場費較低。美聯物業助理區域經理黃乃聰表示，屋苑C座高層8室兩房戶新近以288萬元易手，建築及實用分別343及254方呎，呎價8397及11339元，創屋苑呎價歷史新高。

中原地產分行經理楊思賢指出，目前得寶花園入場費280萬元起，很多業主擔心易手後未能尋找同類質素的新物業，故令放盤量減少，連租盤在內，盤源也只有約25個。

屯門市廣場放盤三小時售

祥益地產分行經理袁思賢表示，屯門市廣場1座高層單位放盤僅三小時即獲外區用家以破頂價搶購，建築及實用呎價6523及8516元。

中價樓亦創新高，中原地產助理區域營業經理趙鴻運表示，太古城南海閣中層A室昨天以868萬元易手，建築及實用分別662及552方呎，兩房間隔，建築及實用呎價13112及15725元，創屋苑兩房單位的呎價新高。

政府全方位覓地增加房屋供應，近月在市區物色多幅「政府、機構或社區」（GIC）用地轉為興建住宅。政府新近研究把佔地約4公頃的蔬菜批發市場和前長沙灣屠場用地，改作房屋發展。市場人士估計，用地倘用來興建私人住宅，市值超過25億元。

運輸及房屋局局長張炳良及發展局局長陳茂波昨天下午先後到深水埗及牛頭角視察兩幅將作為公營房屋發展的土地。規劃署荃灣及西九龍規劃專員陳偉信指出，長沙灣高爾夫球練習場旁邊的前長沙灣屠場已空置，蔬菜批發市場則仍有運作，目前正與漁護署商討，物色其他地方遷出，整幅用地4公頃，擬劃作「住宅（甲類）」，可建地積比率為7.5倍。

陳茂波表示，以今天的社會需要而言，有關設施不用放在市中心，認為更改用途的商討應優先處理。

該幅用地由東京街、荔枝角道、發祥街和西九龍走廊包圍，東北面屬於將作公屋發展的休憩用地。實際上，屠場至今已關閉十多年，區內不時有建議要求改作房屋發展，並曾在區議會上討論。測量師認為，以該區樓價作參考，估計用地每方呎樓面地價約6000元，住宅部分的估值將逾25億元。

張炳良和陳茂波視察的兩幅用地，包括正以短期租約出租的長沙灣高爾夫球練習場，將改作興建公屋，提供2300個單位，下月將提交城規會審議。至於牛頭角彩興路土地，由於教育局暫無意在該址興建中學，故把用地改作新居屋發展，涉及600伙。陳茂波指出，兩幅用地的發展方案已獲區議會支持，相信可推展得較快。

房屋署副署長（發展及建築）馮宜萱指出，彩興路用地毗鄰一幅小型地皮，已預留發展4層高的室內運動場，可考慮發展成運動場及住宅。

另外，運房局提交立法會房屋事務委員會的文件指出，當局爭取把東九龍安達臣道C1地盤和屯門第54區二號地盤第2期兩項目，提前一年在2016?17年度落成，令至2016?17年度的五年內可落成公屋單位由原來的7.56萬個增加4.5%，至7.9萬個。



長沙灣社區地改住宅 研再加碼
蔬菜批發市場地涉4600伙 估值逾200億(經濟)

為增加市區住宅供應，政府研究騰出長沙灣蔬菜批發市場4公頃用地興建住宅，預計可提供約4,600伙住宅，地皮估值超過200億元。若連附近即將改劃住宅用途的高爾夫球場，區內合共將有近7,000伙供應。

發展局局長陳茂波與運輸及房屋局局長張炳良昨天一同落區，視察長沙灣及牛頭角兩幅即將改劃作住宅發展的社區用地，並且檢視其周邊政府土地的發展潛力，以進一步增加短期的住宅供應，其中包括騰出長沙灣蔬菜批發市場用地。

連比鄰高球場地 共7千伙

規劃署指出，長沙灣蔬菜批發市場內的屠場已經停止營運，現正跟漁農自然護理署商討，搬遷蔬菜批發市場的可行性，並用作住宅發展。

該署表示，若果搬遷工作順利，可以騰出約4公頃發展用地，並且有利附近即將改劃為住宅發展的社區用地設計，以減低將來的環境污染問題，住宅地積比率約為7.5倍。

可建公私營屋 樓面呎價8千

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，由於長沙灣蔬菜批發市場附近已有公私營住宅，故認為地盤適合興建私人住宅或公營房屋。綜合市場估值，該項目地價達219.6億至258.3億元，樓面呎價約6,800至8,000元。

若果以地積比率7.5倍計算，項目合共可以提供約322.9萬平方呎樓面，即可以興建約4,613伙平均面積約700平方呎的單位。

至於位於蔬菜批發市場對開的長沙灣亞洲高爾夫球會，則將於今年3月份向城規會申請由現時的休憩用地，改劃為住宅用地，以用作興建公屋發展，預計項目可於2019年落成。

牛頭角地 研申改建600住宅

該項目佔地約26.9萬平方呎，地積比率為6倍，可建樓面面積約161.5萬平方呎，將可提供約2,300個住宅單位，以容納約7,000名人口。若連同長沙灣蔬菜批發市場用地約4,613伙供應，區內將有近7,000伙短期住宅供應。

另外，一幅位於牛頭角彩興路的停車場社區用地，亦計劃在短期內向城規會申請改作住宅發展，預計可提供約600個單位，以容納逾900名人口，預計項目可於2018年落成。

而位於該用地旁邊擬用作興建體育館的社區用地，規劃署亦將會研究住宅及體育館合併發展的可行性。

樓市持續升溫，英國皇家特許測量師學會（RICS）認為，本年樓市或有波動，但預料整體樓價全年可望上升5%。

RICS香港分會主席關健表示，近月樓市氣氛熾熱，預計農曆年後也將出現小陽春，全年樓價可望上升約5%。不過，若美國利率回升，或政府增推辣招，此兩因素亦將影響樓市走勢。

租金方面，全年整體升幅預期跑贏樓價，其中細單位租金升幅將保持強勁，續租升幅達二至三成。對於市場討論應該恢復租管，RICS總會國際理事會理事謝健華並不贊成，但倡議租約中的死約年期可由一年增至兩年，以免租客經常要面對業主大幅加租。關健認為，政府不應因樓市短期的波動，而倉促制定打壓措施。

對於政府計劃在維港以外填海，以增加土地儲備，該會表示認同，相信有關方案可以增長遠房屋供應；此外，RICS建議政府就部分用地作地積比轉移，務求做到地盡其用。

石硤尾前龍坪道臨屋區住宅用地，有機會提前納入下年度勾地表，其基建工程已獲立法會工務小組同意提升為甲級，政府稍後會向財務委員會申請7.81億元撥款，該用地估值約27.5億至45.9億元，可建376伙住宅。

申撥款7.8億 平整土地建道路
立法會工務小組昨天通過，將石硤尾前龍坪道臨屋區住宅用地基建工程，提升為甲級工程，政府將斥資約7.81億元來平整土地及興建3條連接龍翔道東行及西行綫的行車綫等基建設施。發展局副秘書長（規劃及地政）陳松青預計，該用地最快可於2015至2016年度出售，但期望可以將工程時間再作壓縮，若進度許可，將盡量在2015至2016年度之前，先推出其中一幅用地出售。石硤尾前龍坪道臨屋區兩幅住宅用地佔地約34.9萬平方呎，可提供約45.9萬平方呎樓面面積，預計可興建68幢2至8層高的低密度住宅，涉及約376個住宅單位，每個單位平均面積約1,221平方呎。

可建376住宅 最高估值達46億
業界估值約27.5億至45.9億元，樓面呎價約6,000至1萬元。不過，工黨立法會議員張超雄批評，政府動用大筆公帑提升工程，但只有376戶居住在豪宅的家庭受惠；他認為政府以相同的資源，已經可以興建大量的公屋單位，質疑工程的成本效益。

效益成疑 官員料收益可抵銷
陳松青回應指，政府有需要提供基建設施，以減低將來賣地的不確定性，但有信心賣地收益足以抵銷興建基建工程的支出。另外，蓮塘?香園圍口岸與相關工程、觀塘市中心重建計劃興建分層行人連接系統及增置醫療衞生設施等工程，亦獲得立法會工務小組通過。

市場連續兩日瘋傳政府將於本周五前再出招遏樓市，消息拖累本地地產股昨日應聲下挫，其中新世界（00017）更大跌4%。

財政司司長曾俊華上周警告，樓市或再升溫，指若有需要，政府將毫不猶豫採取新措施管理需求。券商花旗指不排除政府短期將推出辣招遏抑過熱樓市，但認為加快審批預售樓花，較印花稅更為有效。若樓價短期升得過急，不排除政府會仿效新加坡，引進第二套物業的買家印花稅（BSD）。

由於憂慮港府隨時再出辣招，長實（00001）、新地（00016）、?地（00012）分別跌2.8%、3.2%及3.9%。

嘉華國際（00173）執行董事呂慧瑜稱，近日市場揣測政府再出新招屬正常，但相信有關招數是穩定市場，希望樓市健康發展，故市場不用過分擔心。若BSD加碼，短期對樓市會有一定打擊，惟現時供應仍不足，故長期而言，措施影響輕微。

瑞信：推盤快料成贏家

瑞信香港證券研究主管梁啟棠認為，今年樓價看升5%，調控政策令二手成交收縮，市場供應短缺，但樓價難跌，需求轉向一手。一手及二手的成交量差異大。

他指由於地產股已大升，在政府可能出招下，短期股價繼續受獲利盤影響；並料發展商在這段期間的盈利，將靠鬥推新盤搶市場佔有率，重量不重價，推盤快、賣得快的料成贏家。

多家內房股陸續公布1月份銷售數據，大部分都錄得理想升幅，其中越秀地產（00123）1月份銷售金額創單月新高，反映內地房地產市場已逐步復甦。

越地售樓逾28億 單月新高

越秀地產指，1月合同銷售金額為破紀錄的28.78億元（人民幣，下同），按年升1,789%，且住宅銷售均價亦較去年有所提高，銷售面積亦按年大增2,037%至21.19萬平方米。其中，南沙濱海花園持續熱銷，期內合同額近6億元。龍湖地產（00960）、合景泰富（01813）及首創置業（02868）上月的合同銷售金額按年均錄得三位數字增長，當中龍湖簽約38.6億元，升227.1%；合景為13.39億元，升231%；首創合同額則約8.9億元，亦大增360%。

首創表示，今年將在售項目由32個增至逾40個，貨源面積近500萬平方米，遍布16個城市。碧桂園（02007）上月實現合同額約73.4億元，銷售建築面積約100萬平方米。

恆盛賺10.8億減半 不派息

另外，恆盛地產（00845）率先公布去年度業績，純利按年減少51.2%至10.82億元，每股盈利降至0.14元，不派息。公司期內總銷售收入下降12.5%至83.85億元，房地產銷售收入減18%至約109.3億元，平均售價減少15%至每平方米8,040元，售出樓面面積127.5萬平方米。

華潤置地（01109）昨跟一銀行訂立一項3年期、11.6億元的貸款融資協議，其中限定華潤集團須至少持有華潤置地35%股權。

施政報告對樓市未有再度「落藥」，各區睇樓客由觀望轉為積極，令市場氣氛即時升溫，以南北九龍豪宅為例，區內睇樓量增近3成。

同區的龍苑亦趁勢開售，帶旺同區樓價在2,000萬至5,000萬元左右的豪宅。1月全月錄得94宗買賣，當中屬上述銀碼的交投，升至24宗，佔總成交量的26%，比去年12月份僅佔7%，交投明顯轉活。

上月94買賣 2千萬以上佔26%

中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區高級聯席董事陳偉雄稱，目前區內買家主要分兩類，要求亦有所不同。其中外區換樓客，首要看銀碼及單位貼價與否，質素反而是其次；另一類是同區換樓客或同區增持單位者，希望搵優質戶，如略高於市價，也會作考慮。

不過市場已開始出現缺盤現象，尤以樓價在700萬至2,000萬元最甚，主要是該類單位，對象多屬換樓群。而放盤業主，若未能搵到目標單位，便不會將自用單位沽出，故此缺盤現象相對嚴重。

另一方面，現時有心入市的買家，要求的議價空間大概為5%，但放盤業主所提供的議價空間，由月前的5%，收窄至只有2至3%水平。

綜觀獲承接的單位，以又一居承接力最強，已錄得12宗買賣，屬活躍水平。相信是有買家提早入市，令市場提早出現所謂的小陽春現象。

又一居承接力最強 3房主導

事實上，又一居始終屬區內最大規模的屋苑，客源相對為闊，涉及的樓價相對區內其他豪宅為細，介乎668萬至約1,200萬元不等。

易手的12個單位中，3房佔絕大部分，涉11宗。包括31座極高層，屬頂層對落下一層，俗稱「鳳凰樓」，實用面積771平方呎，建築面積1,005平方呎，連車位約以1,200萬元易手，實用面積呎價15,564元，建築面積呎價11,940元，屬該月呎價最高單位之一。

據了解，同類單位不連車位，叫價亦介乎1,250萬至1,300萬元不等，而目前屋苑車位約38萬至50萬元左右。在買賣市場交投轉快的情況下，又一居的放盤業主，已出現反價現象；個別套3房單位，每次反價20萬至30萬元。

如4座低層A室，實用面積568平方呎，建築面積705平方呎，望內園球場，開價838萬元。原有客欲洽購，但翌日業主已加價20萬元至858萬元，升幅逾2%。最終該名買家轉洽購另一間位於7座高層C室，實用面積591平方呎，建築面積741平方呎，並成功以830萬元購入。雖然單位景觀不及4座，僅望街景，但勝在向東南。

目前又一居只餘60間放售，單位一般叫價實用面積呎價為1.3萬至1.8萬元不等，建築面積呎價1.1萬至1.5萬元不等。

運房局文件顯示將提前完成的公屋項目，分別是位於觀塘安達臣道和屯門第五十四區2號地盤第二期。資料顯示，「安達臣道發展計劃」的基本工程中，6公頃土地已經交予房屋署投資逾26億港元用以興建公共屋?，包括23幢樓高40層的公共屋?，合共提供16,100個單位，今次提及的屬當中C1地盤。

屯門地盤可供13,500人居住

　而屯門第五十四區2號地盤將興建5幢33層至38層高的住宅樓宇，約共4,600個公屋單位，為13,500人提供居所。?內會以中央購物街作為布局主軸，接連西面的紫田村、北面的紫田花園和東面的青麟路。街上會設有餐廳、商店、超級市場和街市等購物設施。今次提及的屬當中的第二期工程。

去年第四季度以來內地房地產市場明顯回暖，發展商投地亦趨積極。首創置業（2868）繼上月中標北京三幅土地後，昨日再宣佈以7.95億元（人民幣，下同）投得重慶市沙坪壩區西永商務中心區土地。

月內斥60億元購入四幅土地
該公司投得的重慶項目，規劃總建築面積達49萬平方米，將興建小戶型住宅和特色創意Soho、Loft公寓及配套商業設施；而公司上月中標北京豐台區麗澤金融商務區三幅商業用地，地價合共50.64億元。在不到一個月內，首置已斥資近60億元購入四幅土地。首創置業香港總部總經理兼投資者關係主管馮瑜堅昨透露，去年公司共購入土地285萬平方米，今年購地目標將不少於300萬平方米。

首置昨日又公佈，1月份實現簽約面積9.7萬平方米，同比升2.4倍，其中京津地區佔3.3萬平方米；簽約金額約8.9億元，同比更升3.6倍，其中京津地區佔4.5億元。 對於近期內地樓市升溫，馮瑜堅表示，公司旗下房地產項目價格升幅溫和，譬如其位於北京房山的一個項目，受調控影響其最低時候的價格為每平方米1.3萬元，而現時售價約1.5萬平方米。他續稱，不排除位於北京市區二手房的價格有可能升幅較大，但由於供應少，不能作為整體樓價升幅的指標。又指其實發展商也不希望樓價升幅太快，他認為今年樓價升幅不會太大，不擔心今年政府會進一步推出新的調控措施。 馮瑜堅表示，今年在售項目將由去年的32個增至超過40個，可售項目面積接近500萬平方米。據之前公佈，去年首創實現簽約面積約173萬平方米，同比上升46%。

雖然年近歲末，內地房地產進入傳統淡季，但各發展商於1月均錄得強勁銷售額增長。萬科企業當月實現銷售金額190.7億元(人民幣，下同)；碧桂園(2007)1月實現合同銷售金額約人民幣73.4億元，合同銷售建築面積約100萬平方米。 萬科稱，今年1月銷售金額較去年同期增長56.3%，而同期實現銷售面積161.1萬平方米，同比增幅35%。而去年全年實現銷售金額1,412.3億元，同比增長16.2%；其中12月銷售額140.7億元，同比激增141.8%。

合生創展(0754)表示，截至今年1月底實現認購銷售額6.86億元，對比去年同期認購銷售額3.76億元，同比增長82.4%。今年1月銷售面積2.8萬平方米；銷售單價為每平方米23,947元，對比去年同期銷售單價每平方米14,487元，同比增長65.3%。

龍湖合同銷售增逾2.2倍

龍湖地產(0960)也公佈，1月單月實現合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬平方米，按年分別增長227.1%及186%。其中成都龍湖．金楠天街1月11日開盤當天即實現600套簽約，並以單月近6億元的合同銷售金額位列市場單盤銷售冠軍。 此外，合景泰富(1813)宣佈，1月份預售金額約13.39億元，按月及按年分別增32%及231%。 越秀地產(0123)1月錄得合同銷售金額約為28.78億元，合同銷售面積約為21.19萬平方米，按年分別上升1,789%和2,037%。

香港一直地小人多，公屋輪候冊上的輪候人數又不斷增加，港府必須有效地運用緊絀的土地資源，才能滿足香港人的住屋需求。 運輸及房屋局表示，當局期望將一般需時7年的公營房屋建屋流程，縮減至5年內，惟當中關鍵取決於地盤清拆及平整，及諮詢地區人士等前期工作能否縮短。

一般需7年 前期順利可省時，運輸及房屋局提交立法會的文件指出，房委會會盡量利用現有土地的發展潛力，更有效地運用本港的土地資源，包括繼續與政府部門緊密協調，在不影響環境質素的情況下，盡量爭取放寬地積比率及高度限制。當局指出，現時興建一幢樓高40層的樓宇，需時1年建造地基，及2年半時間興建樓宇，若加上前期工作，合共需時約7年。 運輸及房屋局指出，前期工作包括能否得到已經規劃作住宅用途的土地；完成整個收回、清拆及平整地盤的工程，並附有適當基建設施的土地；以及能否取得區議會及地區人士的支持等。當局預期，若所有前期工作能順利進行，應可將有關工序縮減，令整個建屋流程由7年縮減至5年內，以加快公營房屋的興建。

為了發揮土地最大發展潛力，英國皇家特許測量師學會早前向政府提交意見書，建議政府成立全港土地中央資料庫， 內容包括各區土地供應及人口等資訊，政府已收取學會意見，並表示積極考慮。

英國皇家特許測量師學會香港分會會長關健表示，學會早前建議政府成立全港土地中央資料庫，內容包括各區土地供應、土地規劃、人口分布及道路網絡等，並將所有地皮地價資料公平資訊，作出綜合分析，以得出土地最大發展潛力。關健透露，政府已收取意見，並表示會積極考慮。關健續指，學會建議政府推行轉移地積比制度，令土地發展更靈活，例如發展商於同一地方擁有兩幅土地，可將甲地地積比轉移至乙地，使乙地興建更高樓宇，甲地則作休憩用途，政府同樣已收取意見，並表示積極考慮。

市場預料農曆新年長假過後，至少會有五個大小新盤排隊登場，涉及近九百伙。當中新地元朗RESIDENCE譽88，發展商於今日公布最新部署，代理指有望日內開價。其餘均為舊契或已屆現樓新盤，包括新地西環Imperial KENNEDY及信和大埔海鑽．天賦海灣等，勢再掀新盤戰。

現時市場多個新盤部署出擊多時，五個項目全部為隨時可賣樓盤，合共提供八百六十七伙，由新界大盤至市區單幢盤皆有，為市場提供不同類型盤源。早在上周獲批預售的元朗RESIDENCE譽88，發展商曾表示，項目有機會農曆年期間開售，惟現時仍未見其上載樓書及公布價單，相信年初一開售機會不大。不過，發展商亦趁?年關前加緊部署，將於今日公布最新銷售安排，為指定人士的入市優惠安排。

據區內代理指，由於項目已批售，發展商連日來測試市場反應，估計日內會上載樓書，爭取在一個星期後賣樓，故會在上載樓書後緊接開價，料會包括部分三房單位。至於新地系內西環Imperial KENNEDY，項目為舊契盤，發展商可隨時開賣，日前已公布項目三房連套房大單位的圖則及間隔，以至其會所設施等，而發展商亦重申會爭取在月內開售，建築意向呎價維持三萬元。代理指，發展商雖然尚未向代理發出推廣及委託書，但不排除市場反應不俗時，會突擊開出首張價單。

另邊廂，信和等發展的大埔海鑽．天賦海灣，項目早已取得售樓紙及入伙紙，而樓書已於去年十二月上載至網站，亦已開放現樓示範單位。據發展商日前透露，該盤有望成為集團的蛇年第一盤，提供一百九十三伙，大部分可享海景，惟暫時未有銷售方案，料新年後會公布最新部署。而系內九龍城The Avery，則屬於不受預售限制的舊契項目，提供僅七十八伙，主攻細房戶。區內代理指，發展商已陸續開始軟銷工作，現時區內有多個單幢新盤開售，整體銷情亦算不俗，估計該單幢盤有望繼上述大盤後，緊接登場。

此外，日前正式加入戰團的深水?晉嶺，發展商遠展日前才公布，項目會參考同區新盤開價，初步意向售價四百萬元起步，現正趕建示範單位，料新年後可望登場，主攻開放式及兩房戶型，建築面積約由三百至六百方呎。市場消息指，發展商現時尚未有所動作，未向代理發推廣信等，相信該盤以上車客為主，該區樓齡較新的樓盤包括九建的景怡?及房協喜雅等，整體建築呎價介乎七千三百至一萬一千多元水平。

市場新盤頻開，部分發展商因應銷情不俗逐漸調整銷售策略，其中九建大角嘴奧城．西岸，發展商將於新春後，分階段調高建築期付款的首期成數，由兩成逐步提升至三成。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目累售逾六十伙，已達初步銷售目標，故調高建築期付款計畫的首期成數，先於大年初一起（本月十日），將成數由兩成調升至兩成半，至元宵（本月二十四日）再將首期比率調升至三成。楊氏續指，提供優惠的目標客源為首一、兩批買家，項目過去的銷情不俗，料即使提升建築期付款的首期成數，對整體銷情影響也不大。就算該盤現時客源比例主要為投資者，但均具財政實力，故首期成數提升對他們入市決定影響有限。而即供付款優惠計畫不變，可享單位訂價一成折扣優惠。此外，楊氏亦指，考慮把部分高層單位作收租用途，主要為四十樓以上單位，約涉二十伙，預期建築呎租可逾四十元水平。

楊氏另指，項目昨沽出至少五個單位，售價由四百五十萬至逾一千多萬元，平均建築呎價為一萬三千元。而市場消息指，共成交七伙，包括兩個地下連花園單位。項目尚餘一伙頂層複式戶A室待售，意向建築呎價二萬五千元，該單位獲一組以上買家洽購，包括內地客人，料可於農曆新年後成交。綜合市場消息指出，昨日成交包括中層A室四房單位，以約一千三百三十八萬八千元成交，實用七百一十六方呎，建築一千零一十六方呎，實用呎價一萬八千六百九十八元。此外，九樓C室以約四百五十萬元成交，實用二百六十一方呎，建築三百五十八方呎，實用呎價一萬七千二百四十一元；二十二樓D室則以約七百四十二萬元沽出，實用四百四十二方呎，建築六百二十一方呎，實用呎價一萬六千七百八十七元。區內代理則指，項目銷情穩定，預期至農曆新年前，一房及兩房單位可望悉數沽清，餘下高層三至四房單位，發展商或以洽購方式銷售。