自備款3成變1成「後期壓力大」在這個萬物皆漲只有薪水不漲的時代，要存到數百萬元購屋頭期款，對很多人來說是個遙不可及的夢想，近期大台北出現數件彈性付款的預售案，不管是工程期年付款，甚至工程期0付款，都能降低籌措頭期款壓力，吸引現金不足的購屋民眾。台北市文山區「國賓伊頓」預售案規劃26~38坪、總價1488萬元以上，專案經理許峰嘉表示，一般貸款成數為7成，若可申貸到8成的客戶，在定簽開階段僅須付1成，工程期0付款，從明年7月開始開立24張支票，分24個月兌換，以繳付剩餘1成款項，但若出現申貸不足8成，則須於交屋前補齊自備款差額。

資金可彈性運用
中山區「安家T HOUSE」規劃22~28坪，總價2500~3000萬元，也推出彈性付款方案，該案主任廖宛瑩表示，以自備款25%為例，定簽開階段僅須付12%，今年6月底開工時支付3%開工款，工程期為2年，開工1年後支付3.5%的工程期款、第2年再付3.5%，取得使用執照後再繳最後的3%尾款，假設房屋總價3000萬元，750萬元自備款可分3年繳完，付款相對輕鬆。林口區「國家1号院」也有彈性付款方案，甲山林廣告副主委蘇同福說，本案總價高，買方多不須使用輕鬆付款方案，但為讓買方資金彈性運用，仍提供彈性付款服務，若自備款3成，簽約時支付8~10%，取得使用執照後補齊至10~15%，交屋後再付清剩餘款項即可。
新和廣告副總經理張書豪認為，工程期0付款是針對投資客，但若房價下修，投資客一斷頭，市場就會混亂。

「絕非好賣案子」
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，工程期0付款視同分期付款，之後得同時繳銀行貸款及剩餘自備款，可能連房貸利息都繳不起，「好賣的案子絕不會這樣做，禮多必詐！」但彈性付款方式還是有民眾買單，新北市民李銘揚說，買房一次要拿3成自備款是很大的負擔，如果可先拿10%，剩下的20%不用付利息能延遲付款，就算之後同時要繳銀行貸款也沒關係。

實價登錄上路後，民眾買屋心態趨保守，建商為吸引買氣，打出不二價銷售。開春後不二價趨勢更明顯，如新北市「合新New Star」、北市「台北晶麒」皆表示謝絕買方殺價，「遠雄奧斯卡」更將開價下修約1成，打出「實價置產」廣告，強調實價銷售。知名建商遠雄、興富發及鄉林都採取不二價銷售，代銷業者新理想、甲山林也祭出不二價政策，但各家建商「不二價」策略仍有差異。台北市內湖區「遠雄奧斯卡」合建案業者打出「比價不如實價」、「實價置產」廣告，奧斯卡建設銷售人員表示，雖打出「實價」，但在價格底線內還是容許買方稍殺價。

避免成交價落差大，遠雄房地產行銷經理陳日昇透露，因實價登錄，去年底調整開價，從每坪85~105萬元調整至78~90萬元，降約1成。據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，同位於「遠雄奧斯卡」基地新富街的「遠雄米蘭苑」，成交價從每坪68.4~90萬元，顯示「遠雄奧斯卡」開價與實價趨近。遠雄集團公共事務部副總經理蔡宗易表示，為了不要有欺騙買方的嫌疑，所有建案開價皆趨近實價，郊區、低總價區建案因完全不能殺價，「頂多額外贈送家電、家具」，但台北市中高總價建案，約有1%價差，「讓買方減少總價的零頭。」興富發建設副總經理廖昭雄則表示，反正最後價格都會揭露，為避免同建案成交價落差太大，造成買方不滿，盡量走不二價政策，但會視樓層、方位給予5~10%的議價空間。

「買多戶也不殺價」相較之下，甲山林代銷的「台北晶麒」每坪開價70~78萬元，就採取絕對不二價策略，專案副理王大維表示，該案完全無議價空間，有買方不相信真的不二價，會找其他朋友來詢價，試探是否有價差，但「就算1次購買多戶也沒辦法殺價！」新北市五股區「合新New Star」每坪均價32萬元，也採不二價銷售，專案經理潘信瑋說，相較周邊個案開高價讓買方殺價的狀況，該案「謝絕議價」，且因周邊新案開價皆站上4字頭，所以農曆年前開價已調高1萬元。

「不影響周邊銷售」同樣位於五股的「全坤尊峰」與「璀璨之都」則未實施不二價銷售。「全坤尊峰」專案經理林世偉表示，該案開價每坪逾40萬元，建案條件各不相同，價格當然也會有差別，「合新New Star」的不二價策略並不影響其銷售狀況。「璀璨之都」專案副理楊人豪說，該案開價每坪38~43萬元，民眾多少還是會拿「合新New Star」的開價比較，但也不影響其售價，「民眾如果買房子沒有殺到一毛錢，都會認為自己買較貴。」

業者：比樂觀還樂觀 學者：最壞還沒到

經歷去年景氣不佳、政府祭出豪宅限貸、實價登錄等打房政策重擊，房市顯得冷清。但新的一年剛開始，房產業者多表示春燕到來，普遍看好今年房市，學者則認為在產業與民眾薪資仍未改善下，房市不可能好；顯見今年仍是多空交戰的一年！就整體房市，建商與代銷業者皆感到樂觀，認為會比去年好。興富發建設董事長鄭欽天直言：「今年房市比樂觀還樂觀！」華固建設總經理洪嘉昇也說：「沒理由比去年壞。」他透露從1月開始，買氣明顯變好，看屋客回籠率增加。 台北市代銷公會理事長王明成認為，因利率低與通膨壓力，投資、置產客今年將出籠，尤以預售屋特別好賣，買氣將變好。甲山林集團董事長祝文宇也說，今年房市轉溫走強，正是進場的時機。

今年房價估漲5％
根據永慶價格指數顯示，近9年五都房價除台南曾短暫下跌外，皆呈上漲趨勢，且近3年漲幅明顯擴大。永慶房產集團總經理廖本勝表示，因整體經濟穩定好轉，今年房市「價平量回升」，尤其台北市中心房價仍相對保值，不易下跌。祝文宇則認為，因物價仍持續上漲，「房價不漲才怪！」對房價前景，長虹建設董事長李文造也同樣看漲，他認為今年房價約漲5%，去年賣很好的淡水、桃園青埔若維持低價位，買氣應仍不錯，但若漲逾10%，恐因漲過頭而成交停滯。洪嘉昇則認為，中低總價住宅約漲10%，豪宅開價雖因實價登錄變實在，但成交價應會上升。

大量餘屋成隱憂
不過，學者傾向保守。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，「推案量多不代表景氣好」，從目前產業與景氣來看，房市沒有熱的理由，現新北、桃竹買氣好，僅表示投資性的虛擬需求仍在，是炒作出來的，未來大量餘屋恐成隱憂。政治大學地政學系特聘教授張金鶚則說：「最壞的時期還沒到！」房市好了10年，今年經濟雖比去年好，但薪資未提升，房市怎可能一直好，料今年房價將緩跌10~15％。莊孟翰更強調，實價登錄上路後，推案縮小議價空間，「但只能算是修正澎風價，不等於跌價」，是否真的下跌須用成交價來判斷。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，今年房價差異不大，尤其奢侈稅將滿2年，陸續釋出大量住宅，有抑制房價效果，民眾可趁機多看多比較。

壓力大 代銷拼年薪200萬

每年農曆年後都會湧現轉職潮，今年因房地產業者看好景氣回溫，地產業也釋出不少職缺，依104人力銀行統計，今年迄今房地產業已出現2.23萬名職缺，又以不動產經紀人佔最大宗。房地產業者表示，銷售房屋薪資高，適合個性外向、抗壓力高的求職者，但入行前要有工作時數長、壓力大、流動率高心理準備。據104人力銀行統計，2013年1、2月房地產相關職缺平均約2.23萬名，較去年同期增加19.4％， 104資訊科技集團公共事務部經理張雅惠說，業務人員工作辛苦，流動率高，徵才市場本就有一定需求量，去年房市不景氣，以業務人員為主的房地產業流動率更高，企業更會多招募一點人力，以維持穩定。

新人可至直營店
房地產相關職缺中以不動產經紀人需求5269人佔大宗，其次為保全人員5133人。張雅惠說，業務人員入行門檻低，又多採低底薪、高獎金制，業績好的薪資自然高，但業績不好薪資低、壓力大，自然撐不下來。《蘋果》統計，光8大房仲今年職缺需求數就約2萬人，永慶房產集團人資處協理鄭名傑建議，想從事房仲業的新人可先到大品牌直營店工作，不僅底薪高，又有完善教育訓練。

保全流動率極高
住商不動產永和永和加盟店店長張麗鴻也表示，無經驗新人若直接到加盟店，因無底薪，若沒前輩教導，「陣亡率」高達7成。職缺需求量排名第2的保全業，也因工作時數長、薪資低，流動率極高，水蓮公寓大廈管理維護股份有限公司經理陳俊宏說，因外界普遍認為保全工作較無前景，許多求職者多將保全當作過渡時期的工作，流動率高，但近幾年因許多新大樓完工，保全需求量又再提高。而喜歡挑戰高薪求職者，除了房仲人員外，也可考慮代銷業，若能升任專案經理，年薪破百萬元是基本的，有時甚至能上看200萬元。不過金磚動力副總經理施孝文表示，進入代銷業多須從基層業務人員做起，底薪約2.8萬元，另加獎金，約1~2年後升任專案副理，年薪60~70萬元，3~5年後才能升任專案經理。

北市精華店面熱呼呼 22.8坪以2.6億成交 打敗同區段皮爾卡登店面 榮登店王，店王易主！小龍年甫開春，店面市場即傳出位於台北市忠孝東路四段九十一號、頂好名店城經營服飾的店面，以總價二．六一億元售出，以建坪二十二．八坪換算，其單價高達每坪一一四四．七萬元，打破去年元月中，同樣位於忠孝東路四段皮爾卡登店面締造的歷史紀錄。「去年十一月、十二月店面市場還有些冷清，不過今年一月開春，氣氛變了！」互聯興業執行董事邱太煊指出，元月分連北市安和路、非熱門商圈地段，也一口氣成交三處店面，成交價位都不低，分析原因應是手中滿是現金的買家，深怕繼歐美後，連日本也加入「印鈔票」行列，通膨疑慮升溫，不得不為資金尋找避風港。

市場人士透露，位於忠孝東路四段九十一號店面，建坪約二十二．八坪，元月中簽約，成交價約二．六一億元，新買家在台北市還有其他店面，月前調節手中次級店面後，前進頂好商圈。 元月北市店面市場增溫，除頂好名店城一戶店面奪下全台店王寶座外，店面高價成交消息不斷，如公館商圈一戶十八坪店面，以一億五千萬元出售；市場還盛傳金控公司手筆更大，一口氣砸七億五千萬元，買下大安路上一棟七層樓三角窗透天店面。一位大咖名醫投資客，近期多次在市場出價，希望收購精華區店面，不料，出價總跟不上別人手筆，大呼「市場不知在漲什麼？」 「其實店面總體市場持平，主要是忠孝東路四段等特殊地段店面，具未來性，漲幅較明顯！」

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴說，以前菸廠一帶未開發，阻斷區域商業發展，如今大巨蛋的興建，讓ＳＯＧＯ、頂好等商圈有機會向東延伸，加上抗通膨題材，讓許多置產客急者進場尋找好物件。而頂好名店城店面因面積只有二十二．八坪，相較同路段其他店面動輒四、五十坪小許多，總價較低，買主較敢追價。對於西門町店面市場，之前也傳出每坪成交千萬行情，鄭朝鶴指出，透天店面價格含土地價值，不宜與土地持分較低的大樓商品直接拿來比較。

日幣大幅貶值亞洲掀起新一波的貨幣大戰，高端族群紛紛將目光轉移到房地產上，其中又以有投報效益的店面最受到青睞。台灣房屋調查全台各商圈租金及投報率，北部熱門商圈投報率平均約2％左右，中南部投報率則有2％?3％，其中，又以台北的士林、中山、永康街商圈及高雄的六合商圈最為搶手。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞，台北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛，此一優勢成為當地店面行情的最佳支撐，使得租金及成交行情屢創新高，受到置產客喜愛。劉志雄指出，以士林夜市來說是台灣國際觀光景點，更是許多外國觀光客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天6?7萬人次的進出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動周邊每月店面租金行情來到8,000?21,000元，店面行情200?700萬，投報率則為2.1％?2.6％，精華店面則集中文林路、大東路周邊。

永康街商圈、中山商圈則受惠於日本觀光客大量湧入，使得店面價格節節上漲，尤其永康街商圈在東門站通車後，帶來更多人潮，每到周日周邊交通被擠的水泄不通，店面每月租金行情來到每坪8,000?12,000元，店面行情250?450萬，投報率2％?2.4％。由於中山商圈未來在信義線通車，觀光客挹注下，店面價格可望再繼續往上攀升，目前每月店面租金為每坪6,000?11,000元，店面行情200?500萬，投報2.1％?2.6％。

至於高雄的六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈發展的重要性，這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵，店面每月租金1,200?3,300元。中台灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點，在地的美食小吃，吸引全國各地的民眾前往，觀光人氣不輸北部的士林夜市，因房價相對便宜，造就逢甲商圈投報率有2.5％?3％的好表現。

金蛇年開春9天長假，全台房市開出大紅盤，狂銷個案從台灣頭、燒到台灣尾。受打房政策壓抑的遞延買盤大舉回流房市，加上全台天氣溫暖，各大建商代銷紛紛報喜，成交量比平日激增3成、甚至超乎原訂目標1倍，此為329黃金檔期「慶祝行情」，開出好彩頭。遠雄企業團堪稱金蛇年長假房市吸金王，2月累計已經狂賣50億餘元；同時，宏泰人壽和興富發建設合作的淡海「海洋都心」第1期，9天大賣200多戶，為全台買氣爆熱的最大贏家。

鄉林建設拜台商返鄉過年置產所賜，9天成交逾8億多元，遠超越原訂目標的5億元；甲山林廣告全台屢傳捷報，9天長假共成交30多億元，超乎預期，比去年農曆春節同期高出1倍。甲山林廣告副總徐永仁指出，春節檔期房市上演噴出行情，從台灣頭、燒到台灣尾；熱銷產品涵蓋大、中、小坪數個案；客層更是不分首購、自住或置產型。

遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示，從2月1日至昨（17）日止，17天累計成交金額突破50億元、逾200餘戶，平均每天吸金直逼3億元，幾乎超越史上成交最大量紀錄的1個月狂銷90億元、每日成交3億元；甚至更提前「達標」，超過原訂目標的1倍。其中，桃園「遠雄龍岡」春節熱賣140餘戶，成交戶數占比最大；雙北市共成交60餘戶。低總價低單價、有增值前景，是最大吸引力。

興富發副總廖昭雄表示，包括台北「海洋都心」、「台北晶麒」、「國家1號院」、台中「新文華」、高雄「國王1號院」等3大都會建案均傳出捷報。徐永仁表示，「海洋都心」除夕迄今9天狂賣200戶、來人逾400組，累計已售近7成、1,000多戶，估計3月前可望Clean；屆時第2期將登場，可望為329大檔暖身。鄉林建設董事長賴正鎰表示，春節房市全台發燒，主要是油價漲、亞幣貶帶動潛在通膨效應；其次，遞延性買盤迅速回流房市；第三，全台天氣溫暖，走春、賞屋、買房成為王道；第四，朝野立委正醞釀檢討廢除奢侈稅。

國有財產法第五十三條規定，五百坪以上國有土地一律禁止標售，在法令限制下，「設定地上權」模式成為當前開發大型國有地的主流。財政部表示，國有公用土地由各所屬機關主管占八成五，其餘一成五屬國有非公用財產，則由國產署負責管理，其開發方式包括參與都更，籌建辦公廳舍；設定地上權；加強中央與地方合作開發；釋出土地權利與民間合作開發等四種。位在台北市原空軍總部基地、華光社區及台北學苑等三大精華區基地都將採「設定地上權」方式辦理招商。

空軍司令部遷至大直新營區，位在台北市仁愛路三段鄰近「帝寶」豪宅的原空軍總部基地，各方爭取。立法院長王金平曾倡議興建新國會大廈，司法院也希望爭取做為司法園區，台北市長郝龍斌在九十九年競選市長連任時，還主張在此興建社會住宅「只租不賣」，這塊市值超過千億元的精華國有地在行政院政策指示下，將做商業開發，不做機關用地。財政部長張盛和說『因為它是一個鑽石地，希望它發揮最大效益，就是商業用途，不要變成機關用地。』

空總基地佔地七點一五公頃，目前仍為機關用地，由國防部軍備局管轄，國有財產署副署長李政宗表示，今年三月底前經建會將完成開發規劃報請行政院核定，隨後由台北市政府辦理都市計畫變更成為商業使用，並移撥國產署管理，最快明年九月公告招標。『經建會研擬開發構想今年三月底前報行政院，都市計畫變更由台北市政府依照行政院核定開發方向進行變更，明年三月完成，軍備局與國產署明年四月完成非公用財產變更辦移交國產署，希望明年九月完成公告招商。』國產署指出，依都市計畫法都市計畫變更回饋規定，台北市政府可獲百分之四十回饋，實際開發面積剩四點二九公頃，預估可吸引民間投資五十七億元，創造收益三百二十億元。

另一塊鑽石地則是華光社區，位於台北市中正紀念堂東南方，杭州南路、金山南路、金華街一帶，占地四點五四公頃，官方有意朝向杜拜月亮塔國際級觀光飯店及日本「六本木」的複合型商場形態開發，預估民間投資六十億元，可創造五百一十七億元收益。不過，華光社區開發案最棘手的問題，是違建戶拆遷作業，官員說，這部份將由法務部負責，春節後展開。李政宗：『過年後拆，騰空地上物今年九月底前完成，開發構想由財政部作業，大概今年六月底前會報院核定，都市計畫變更約在明年六月，由台北市及內政部辦理都計變更，希望明年八月公告招商。』

三大指標開發案進展最快的是台北學苑，位在台北市敦化北路、南京東路口精華區，占地一點三四公頃，為國防部所有。目前正在進行土地整合及換地作業，最快今年六月就可公告招商。『我們現階段在整合土地，與台北市（王留）公農田水利會與救國團之間的私有土地交換，我們希望同步進行，希望六月底前完成交換事宜，與國防部變更非公用財產，都同步作業，希望這案子看看順利的話在六七月公告招商。』

財政部預估這三大金雞母合計將吸引民間投資一百四十億元，創造九百二十九億元收益。除此之外，還有兩大促參大案，今年都將上場。財政部推動促參司司長曾國基指出，台鐵南港調度廠位於台北東區精華區，部份採都更方式進行招商，希望今年年底前能簽約；信義計畫區A25也將以BOT方式進行開發 『A25是台北市政府案子，應該講東區最後一塊素地，這部份他是用BOT方式，大概作業都準備好，本來等陸資條款的鬆綁，若有陸資進來競爭，政府獲利性更大，有多元競標，應該他們在農曆二月公告上網，今年會簽約，這個案子也有兩百多億。』

財政部今年起組織調整，將工程會促參業務納入，新成立推動促參司，財政部長張盛和表示，促參司結合原有財政部原有國產活化業務，將發揮相輔相乘效果，創造三贏。『促參與房市可能沒關係，讓民間資金有去路，公務預算紓解壓力，活絡經濟三贏。』促參司官員指出，目前掌握的促參商機約一千五百億左右，以往若未與地方政府好好配合，成功率只有二分之一，也就是只有七百五十億左右，中央積極推動促參業務，近年來到地方起案，提供地方專案諮詢，去年簽約案件超過九十件，創近年來新高，金額突破一千兩百億元，比上年高出三倍，今年希望進一步擴大商機達到兩千億元。

政府財政窘困，公共投資不足，依據主計總處資料，九十九年以來政府投資已連續三年負成長，且衰減幅度逐年擴大，去年負成長百之十，今年依然沒有起色，預估將減少百分之八。只能靠民間消費、民間投資撐起內需經濟。導入民間資金促進國內投資，帶動經濟成長，已成政府的當務之急。

奢侈稅前年6月實施，今年將屆滿2年，住商不動產統計，春節前全台各都會區的委售量，平均較去年同期增加1成以上，其中又以桃園、台中與高雄增加最多，增幅3至5成。房仲表示，奢侈稅閉鎖期解除效應發酵，不少屋主提早布局汰弱留強。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，通常逢春節，不少屋主會將賣屋計畫延後，但住商統計春節前30天的委售量，發現今年主要都會區委售量都比去年高。

其中以中南部表現最為明顯，台中增23%、高雄增52%，桃園也增34%；雙北市部分，僅比去年多3至5%。徐佳馨說，一方面顯示市場活絡話題多，讓不少屋主信心滿滿，另方面由於奢侈稅即將期滿，讓屋主賣屋態度轉強，選擇提早布局，希望早點獲利了結。徐佳馨表示，雙北市許多屋主仍對前景觀望，但不少缺乏話題的區域，已有屋主願意釋出，開價也漸趨合理，顯示賣方對市場敏感度逐漸提高，想將手上籌碼重新洗牌；但個案條件強弱，仍是屋主對價格堅持的關鍵。

奢侈稅前年6月1日實施，非自用住宅1年內轉手，課徵15%的奢侈稅；在1至2年間轉手，課徵10%的奢侈稅，2年後轉手則免課。

屋主年前「出清」6都僅台南量減
住商不動產統計今年農曆年前1個月中古屋委售量，全國6大都會區平均較去年同期增加15.2%，其中以高雄市暴增53.5%最多，其次為桃園縣增加34.7%，雙北市則分別微幅增加3.1%與5.5%。房仲認為中南部房價近年漲得多，不少委賣方想趁此「獲利了結」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅今年6月即實施滿2年，不少名下不動產處在奢侈稅2年閉鎖期的屋主開始準備賣屋。

政策利多持續發酵
另因公告現值與公告地價等課稅基準提高，持有房屋成本也大幅增加，增強賣方賣屋意願，因此全國委售量明顯較去年提高。至於6大都會區僅台南市委賣量較去年減少8.7%，高雄市、台中市與桃園縣增幅較為明顯，徐佳馨認為一來是因這些區域有政策利多持續發酵，屋主售屋信心高，加上房價基期低，讓不少屋主想在房市的高檔盤整期賣屋、獲利了結。除奢侈稅將滿2年因素外，信義房屋高雄區協理李國雄認為，去年8月正式上路的實價登錄不僅會使買方觀望，賣方也是，至今已有4波實價資料陸續揭露，屋主對市場價格有一定了解而解除觀望。

輕軌捷運2年完工
另因高雄近期有亞洲新灣區與輕軌捷運預計2015年完工利多，也會增加屋主對高雄房市的信心。高雄近期房市景氣不錯，雖有屋主惜售，但也有屋主便想趁此時賣屋，再利用資金轉換資產，李國雄說，農曆年前就有屋主委託仲介轉賣位於前金區的透天店面，若順利賣出，打算再另尋其他透天店面投資。住高雄市的倫倫認為，高雄市交通建設變方便，市容也越來越漂亮，但高市就業機會不多，房價難有大漲幅。反觀雙北市今年農曆年前委售量，僅較去年微幅增加3.1%與5.5%，住商不動產北市區副理陸毅祺分析，因有人認為今年雙北市房市仍會往上走，因此屋主仍觀望，等年後再決定。

雙北市難找新標的
另在雙北市高房價、低報酬下，投資型屋主賣屋後也比較難再找到更好的投資標的。陸毅祺以朋友經驗為例，約3年前以1000萬元購入裝潢成分租套房的公寓，每月收租5萬元，報酬率6%，現在該公寓可賣到2000萬元，但2000萬元卻難找到報酬率更高的投資標的，只好放棄售屋。

近年因國際經濟不佳、駐台外商高階主管人數與租金預算都已減少許多，「豪宅並不好租」。於是壹傳媒集團主席黎智英近期處分名下房地產並不順利，繼大安區豪宅「頂高麗景」轉售為租後，又傳出名下指標豪宅「吾疆」與陽明山別墅轉售為租，共有7豪宅待租待售。

據悉黎智英在「吾疆」預售時便想轉售，但每坪開價高達300萬元，市場並不埋單，只好先裝潢找租客，記者在專營豪宅出租的松信住宅網站發現註明「比帝寶還厲害」的吾疆待租屋，租金開價45萬元，比對謄本資料應為黎智英所有，但松信住宅不動產經理吳懿倫不願證實。

開價多市價0.5億
黎智英在陽明山菁山路的別墅，已轉售為租；據了解該戶別墅景觀雖好，但地段較偏遠，不論要賣或租都不容易，陽明山在地仲介表示，去年第3季接到賣屋委託，但因該戶別墅市場行情僅約1.5億元，委託方盼賣到2億元，遠高出市場行情。目前負責出租的蘇富比國際物業則說，不便透露屋主背景。

租金降5萬仍滯銷
不具名仲介業者表示，黎智英在房市景氣佳時一口氣買下7戶「頂高麗景」，但轉售時房地產市場變冷，開高價有困難，只好出租，月租金原先開價28萬元與35萬元，因租客不埋單，分別降租至20與25萬元，目前已有2戶順利出租。而陽明山別墅月租金也從25萬元降至20萬元，但仍滯銷，僅位於中山區「東騰千里」因裝潢佳順利出租。

新光金（2888）子公司新光人壽將出售北市誠品敦南店所在地敦南大樓的部分樓層，日前新壽董事會已通過授權董事長處理，新光金董事長吳東進日前指出，該大樓地點絕佳，是人人都知道的，不願對個案多作評論，但市場已傳言，該大樓未來底價至少70億元，甚至上看90億元，若傳言屬實，對新光金今年的獲利將是一大助益。

新光金子公司新光人壽董事會日前通過，授權董事長處分大台北地區不動產，新壽昨日證實該標的為誠品敦南店所在的新壽敦南大樓，包括1、2樓、12樓，及地下1至3樓，總共6個樓層。新壽敦南大樓目前的產權分屬於國泰人壽與新光人壽，2公司分別持有的比例為國泰人壽63%、新光人壽37%。新光敦南REAT2011年9月標售，新壽因為出價不如國壽，因此未能將該大樓第3至11樓，及B4、B5兩個樓層順利買回。而國壽當年以96億元的天價得標，換算辦公室建坪單價高達132萬元，寫下敦南辦公商圈的新高紀錄，也讓新壽獲利逾70億元。

由於有上次的天價出售紀錄，目前市場傳言，國壽為了將蔡家發源地全數買回，極可能繼續以高價購買剩下樓層，估計此次底價至少70億元起跳，甚至有市場人士評估，相關標的目前價格上看90億元，對此，新壽不願有所評論。新光金控董事長吳東進昨日指出，新壽敦南大樓的地點優勢，不用講大家都知道，「上去看看書、下去吃東西」，誠品在該大樓營業，對大樓「也是加分作用」，目前新壽在此「守株待兔」，等著買家上門。

北市住宅均價 反減6.9%
內政部第5波實價資訊昨日提前公布，台北市出現2戶總價3.4億元的超高價豪宅，雖然北市成交總價再創新高，但統計12月住宅成交均價為53萬元，反較11月減少6.95%，而新北市12月均價則月增7.85%。為方便民眾過年期間也可在家查詢實價資訊，內政部第5波實價資訊提前至昨日公布，內政部地政司副司長王靚琇說，第5波實價資訊揭露買賣3.18萬件、預售245件、租賃件數約1600件，累計實價揭露可查詢的買賣件數已逾14萬件。

要221年才買得起
根據實價資訊，台北市目前共出現2筆總價3.4億元的超高價豪宅，分別為中山區「富邦九莊」與信義區「昇陽國寶」，「富邦九莊」以總價3億4023萬元小勝「昇陽國寶」23萬元，成為實價揭露至今總價最高豪宅，若以2011年台北市家庭年所得平均153.7萬元試算，即便不做其他花費也必須221年才買得起。信義房屋大直北安店店長吳宜璋表示，雖然「富邦九莊」環境偏僻、周邊生活機能不佳，但為大直地區少有的透天住宅，可吸引特殊族群，因產品獨特，無法比價。「富邦九莊」11~12月共有5筆實價資訊，總價2.6~3.4億元，應為新屋過戶，富邦建設總經理李震華回應，「富邦九莊」近期確實陸續交屋，其餘不多說明。

豪宅買氣漸解凍
相較於新北、台中與高雄市此波實價資訊未再創下高價，台北市卻出現超高價豪宅，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，因經濟情勢逐漸好轉，去年底因豪宅限貸而冰凍的高價豪宅市場已逐漸解凍，高端客群置產仍會以保值性佳的台北市為首選。根據住商不動產企劃研究室統計12月實價資訊，台北市住宅均價每坪53.01萬元，較11月減少6.95%，而新北市每坪27.06萬元，較11月增7.85%，雙北市各別以信義區增漲27.65%，淡水區成長31.56%較多。

淡水每坪達20萬
住商不動產北市區副理陸毅祺分析，12月多為自住首購族購屋，因預算低，多選低價住宅，拉低台北市均價，但新北市則因有不少台北民眾前往購屋，且房價較便宜，買方較願提高預算，反而拉高新北市均價，其中淡水區因不少新成屋交易，加上輕軌議題，民眾願意提高預算購屋，每坪成交均價達20.55萬元。

鄰近林口重劃區的「A7合宜住宅」預計3月開放登記，每坪開價15萬元，估將重啟民眾登記搶購盛況。但建商不受合宜宅威脅，今年林口指標推案不少，除年初首發大案「國家1院」已售逾2成，亞昕、長虹也將推出換屋型產品區隔市場。建商認為，「桃園房價都漲到每坪逾30萬元了，林口開價站上每坪45萬元沒問題！」
亞昕將推出機場捷運A9站旁「晴空樹」1、2期，總銷共約100億元，規劃45~75坪換屋產品，亞昕開發董事長姚連地表示，客層與合宜宅不同，且合宜宅有承購條件限制，所以該案不受影響，預計開價每坪近50萬元。

每坪開價逾40萬，姚連地認為，目前桃園青埔特區開價每坪35萬元，林口潛力與都市成熟度皆較好，三井不動產也確定進駐「中商36商場」，估開價站上每坪45萬元沒問題。 「國家1院」規劃80~120坪換屋型產品，該案專案經理蘇同福透露，有台商1次買2戶共約7000萬元，並稱「林口居然比桃園便宜！」 長虹也將推出「世紀長虹」與「長虹天際」，同樣為中大坪數換屋產品，其中「世紀長虹」即將完工，因近捷運A9站，每坪開價逾40萬元。

長虹建設董事長李文造表示，林口過去因推案量大，房價停滯2年，甚至一度下跌，今年因五楊高架、機場捷運線通車等利多，房市有轉向跡象，估將有一波漲幅。2至3房最好賣，不過新和廣告副總經理張書豪表示，林口目前案量大，銷況較緩，因自住客較多，目前以2~3房市場接受度最好，大坪數產品去化需要時間。

新東陽董座起家厝 「國寶」頂樓售出，台北市實價網站揭露信義計劃區昇陽「國寶」一戶總價3.4億元的交易，據查該戶原為新東陽董座麥寬成持有，去年10月麥遭槍擊威脅後，隨即於年底售出這戶「國寶」頂樓起家厝，而該戶由同社區住戶創見資訊的束崇萬家族接手，總計束家持有該社區4戶。該筆交易為實價揭露以來住宅最高總價案。據「台北市不動產交易實價查詢」最新資料顯示，北市信義區松勤街101~150號有1戶成交記錄，為13、14樓共323.66坪的樓中樓頂樓戶，含4個車位，成交時間為去年11月，成交總價達3.4億元，為目前實價揭露最高總價的住宅。該戶推估為昇陽「國寶」，不含車位單價拆算每坪約123萬元，從目前每坪120~150萬元行情來看，價格並不貴。

遭槍擊後更低調，屋齡21年的「國寶」，為新東陽集團昇陽建設進軍信義計劃區第1個豪宅作品，當時該公司老董、新東陽集團董事長麥寬成即保留頂樓戶，做為「起家厝」自住，直到後來昇陽推出仁愛敦南豪宅「敦凰」時，才傳出將搬離「國寶」，改住「敦凰」頂樓。生性低調的麥寬成，去年10月在北市東區遭槍擊恐嚇，11月即出售「國寶」住所，可見其對行蹤動向更謹慎。不過大師房屋總經理陳建慶認為，「房子舊了想換新屋是很正常的想法，不須多做臆測。」

當時每戶破億元，陳建慶說，「國寶」雖不是信義計劃區第1個豪宅，但因每戶逾200坪，當時每坪開價50~60萬元，為該區首個每戶皆破億元的豪宅，極具代表性。該社區採特殊建材，如浴室加設防盜門、提供20個迎賓車位，中庭打造象徵「五福臨門」的蝙蝠造型花園，所以當時買家非富即貴，如威京集團總裁沈慶京、國巨董事長陳泰銘等都曾是住戶。據記者調查，該頂樓戶由萬全投資公司接手，該公司為創見資訊束家所有，且目前束家也以政全科技、樹民投資、合誠投資公司名義，購買7樓等戶，總計創見資訊創辦人束崇萬家族，已持有4戶。胡瓜也住該社區，此外，潤泰集團總裁尹衍樑太太王綺帆持有4樓戶；6樓是台北醫學大學附醫婦產部主任劉偉民；11、12樓中樓住戶為藝人胡瓜。中信房屋主任蘇丞泰說，該社區僅22戶，老住戶多，少出售。

年後又有轉職潮，台灣房屋針對北部3大產業5個熱門工作區域進行套房租金行情調查；雙北市的熱門工作區域，套房租金以坪計，每坪每月租金約千元。據人力銀行調查，有接近8成的上班族農曆年後想轉職、跳槽；特別是北部釋出較多就業機會，且薪資條件相對優渥，吸引許多中南部民眾願意投入北部就業市場，但大台北地區房價居高不下，買屋壓力大，因此租屋需求特別殷切，其中又以「套房」產品最為搶手。

台灣房屋針對北部3大產業5個熱門工作區域精選路段，進行套房租金行情調查。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，雙北市工作職缺幾乎占全台就業人口1/3強，因此許多民眾願意離鄉背井到北部打拚，但其中月薪最大的支出就是房租，建議租金每月最好不要超過薪水的1/3，以免造成過度負擔變成月光族。

劉志雄表示，以服務業群聚的信義計畫區來說，忠孝東路五段、松山路、永吉路，因緊鄰信義商圈，生活機能完善，房屋租金也較昂貴，公寓套房租金每坪每月新台幣1225到1290元，而電梯大樓套房每坪每月為1335到1624元。此外，有台北華爾街之稱的「南京東路商圈」，職缺大多為金融產業，針對租屋路段，推薦南京東路二段、松江路及長春路皆為不錯的選擇，公寓套房租金平均每坪每月1005到1290元，而電梯大樓套房每坪每月為1283到1435元。

雙北市的科技業以內湖科技園區、南港軟體園區及汐止科技園區釋出較多的工作機會；劉志雄分析，由於內湖科技園區近來房價飆漲，帶動屋主購屋成本上揚，所以租金較難議價；不過港墘路、內湖路一段、瑞光路還是可以找到符合預算的標的，公寓套房租金平均每坪每月1120到1261元，而電梯大樓套房每坪每月為1210到1418元。

南港軟體園區則是推薦三重路及經貿二路，公寓套房租金平均每坪每月880到924元，而電梯大樓套房每坪每月為1035到1094元; 汐止科技園區的新台五路一段、大同路二段公寓套房租金平均每坪每月831到900元，而電梯大樓套房每坪每月為1004到1024元。劉志雄表示，民眾在外租屋，除考慮租金外，住家環境周邊的生活品質及安全也要兼顧，以免為了租金便宜而造成危險，得不償失。此外，房東也期許能找個好房客，建議房客與房東議價時，可向房東懇切保證會善良管理屋況，往往都能打動房東，議個好價錢。

為活化台北市市有地，北市府都市發展局擬對大安區復興南路與忠孝東路交叉口西南側的市有空地，辦理地上權旅館案的公告招標。對業界傳有陸資對這BOT案有興趣，北市府都市發展局局長丁育群表示，目前還沒有聽說陸資可能來投標，這周六就會舉行說明會，會再做確認。簡瑟芳表示，空地鄰近捷運忠孝復興站，就在SOGO百貨復興館後方，目前租給業者做停車場使用。

簡瑟芳說，考量到基地位址，適合規劃為一般觀光旅館或國際觀光旅館，因此採設定地上權方式辦理，鼓勵民間參與投資，這也是發展局首次釋出地上權委外經營。簡瑟芳表示，基地面積1330平方公尺，屬第三種特定商業區，可開發建築面積約3000坪，開發房間數約200間，限旅館業使用。

簡瑟芳說，開發權利金18億元起標，每年需繳交按當期土地公告地價年息百分之五的地租及營業稅。不過該筆土地為Ｌ型，一旁還有67坪的私地。發展局表示，為避免私地協調不成無法開發，此次開發案仍以市有地為主，且採價格標，若投標人有意納入一旁的私地，市府將協助進行協調。

台中市政府地政局昨公布2013年1月建物買賣移轉棟數為4547棟，較上月3857棟與去年同期2788棟分別增加17.8%、63%，也是自去年8月實價登錄上路以來的新高，顯示買氣有回溫趨勢。台中市政府地政局表示，1月建物買賣移轉棟數以西屯區782棟最多，其次為北屯區454棟，與南屯區404棟，這3區向來是台中市購屋3大熱區。且以過去經驗來看，往年台中在過年前的交易熱度較高，因大部分民眾想趕在過年前把手上的土地所有權或建物處理完畢，心裡比較不會有牽掛，可以輕鬆過好年。

台積電擴廠增需求，台灣房屋西屯中科特許加盟店店長黃士群指出，西屯區位於市中心，內有台中科技園區，如近來台積電擴廠釋出千名職缺帶動周邊住宅需求，加上七期重劃區有市府進駐、台中歌劇院、秋紅谷等休閒環境，外來人口較多，購屋需求高。 黃士群表示，農曆年節將至，不少新婚族趕在年前購屋，決定速度快，有供不應求的現象，目前西屯區主流產品以屋齡2~5年的電梯大樓最夯。

高雄市 1月建物買賣移轉3678棟，年增近8成，月增 2.9%。房仲表示，近年高雄房市穩定增溫，預估三民區、鳳山區、左營區仍是熱門區。

高雄市1月房屋移轉3678棟，比去年同期2049棟增長近八成，也比2012年12月的3576棟成長2.9%。

1月房屋移轉以三民區545棟奪冠，其次是鳳山區533棟，第三是左營460棟，這三區不論與前1月或去年同期都有大幅成長，其中鳳山區年增102.7%，三民區年增90.6%。

信義房屋高雄區協理陳明儼表示，去年高雄每月平均買賣移轉件數超過3000棟，表現相當穩定，近五年房價也穩步上升，每坪已達新台幣13萬元以上，建商、壽險公司頻頻南下標地，土地屢創新高。

陳明儼認為，建築成本墊高，加上多項公共建設加持，民間各個產業景氣看好，新的一年大高雄房市仍大有可為。

不過，他提醒部分重劃區段因已漲多，下半年將呈現拉鋸戰，預估下半年左營移轉棟數可能追過三民區與鳳山區。

根據台南市政府地政局公布房市成交件數，元月份大台南建物移轉筆數2,025棟，較前期小幅減少5.2％，但比起去年同期增加76.4％，永康區以377筆再次奪冠，此外，最受矚目，長期被視為沒落的中西區異軍突起，不但比前期增幅達51％，和去年同期相比，增幅將近兩倍。信義房屋協理洪正龍表示，中正、西門商圈所在地的中西區，是台南最早發展的住商混和地區，近幾年因市府積極推動運河星鑽特定專區計畫，帶動背包客等觀光人潮，才又再度吸引眾人目光，預期在新的一年，中西區可說是房市潛力熱區。

信義房屋台南民生店長吳昱寬認為，中西區早期是台南富豪聚集之處，因為發展早，區內古蹟或是舊建築透天不少，這幾年隨著觀光帶動當地老宅重修整建風潮，以海安藝術街最知名。另外，地下街改建停車場也帶動中西區的區域發展，原本沒落的中正路與海安路商圈，人氣逐漸旺盛，沿路多小酒吧以及餐廳等娛樂場所，這個舊稱「銀座」的商圈，因為公設的加持，有機會再創第二春。

目前中西區5年內新大樓，3房加車位約700?900萬，舊透天約400?600萬元最受青睞，中古屋約10幾年的大樓，每坪行情約10萬出頭，吳昱寬表示，中西區交易增加與安平區多大坪數產品總價高以及北區漲多有關，首購換屋族回流中西區後房價仍有補漲行情，另外國建興建飯店與新光三越擴建二館消息，都顯示中西區在新的一年極具發展潛力。

至於首購換屋交易最旺的區域，仍由永康區再奪冠；信義房屋店長林侊毅指出，趕在年前買屋的需求增加，買方追價的情況普遍，首購族比較在意自備款以及貸款問題，換屋族則在意交通與生活機能便利性，住宅社區目前以中華路沿線最為熱鬧。林侊毅表示，高雄京城建設插旗台南永康所推出的「京城鳳凰」，還有佳福建設的「晶采」等都是指名度高的建案，永康區內有學校、市場、醫院，生活機能便利，即使實價登錄，房價仍穩步小漲，東橋重劃區內的新成屋每坪成交價格來到12?15萬元，透天車墅總價也站上千萬，大樓成交價仍以500萬元以下的中古屋最多，透天集中成交價格約600?700萬元之間。

開春迎新年，高雄房市第一個月就頗有進展，大高雄建物買賣移轉棟數1月共移轉3678棟，比起去年同期2049棟增加了將近8成，也比上個月成長2.9% 。這次由三民區545棟奪冠，其次是鳳山區533棟，第三是左營460棟，這三區不論與前期或去年同期都有大幅成長。信義房屋高雄區協理陳明儼指出，去年高雄的月買賣移轉件數平均都在3千件以上，近5年來房價變化也是穩步上升。建商，壽險公司頻頻南下標地，加上多項公共建設加持，民間十分看好高雄市的前景。

陳明儼表示，首購與換屋族仍是高雄房地產的基本買盤，尤以三 （三民）、鳳（鳳山）、營（左營）最受自住客青睞，從持續升溫的買賣移轉棟數來看，可以發現奢侈稅效應已褪去。他認為，接著下來會影響高雄房價的變化在於建商推案，讓區段房價屢創新高，並帶動中古屋行情。陳明儼認為房價若推升太快，購屋族就會轉往鄰近區域，這也是三民區「追」過鳳山區的原因之一。他認為下半年三、鳳兩區會拚搏很兇，甚至產生拉鋸戰，由於左營現階段在價量部分漲幅不高，預估下半年可能會由左營「接手」。

2月14日，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發三藩市富升街201地塊，萬科首次進軍美國。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊後，萬科開拓國際市場的第二站。

當晚，萬科董事會主席王石發微博稱：萬科登陸三藩市。有網友在微博上問王石為何開拓海外市場？王石通過微博回復說：“全球一體化的今天，世界上的許多資源都進口到中國，同時中國的許多產品亦出口到世界各地，不要一提國際投資就提醒應該在國內如何如何。21世紀優秀的企業一定是全球視野，國際化。”鐵獅門成立於1978年，旗下物業總值542億美元，全球管理325個專案，是全美最大的商業地產公司。

深圳房地內參總經理、資深地產評論人尹香武表示，萬科開拓國際市場選擇與香港新世界、美國鐵獅門兩大經驗豐富的公司合作，或為借力發展商業地產。業內人士評價稱，雙方合作有望實現共贏：鐵獅門拓展中國商業地產有大量資金，同時需要有一個當地成熟的夥伴；而萬科找鐵獅門這個國際一流地產商合作開發國際市場是風險最小的辦法。

.受傳統節假日因素的影響，每年年初都是新房供應淡季，但2013年年初呈現出“淡季不淡”的跡象。據統計，年初一個半月新增住房供應套數同比漲71.2%，3月共36個專案計畫開盤，一季度可能創近幾年同期供應量新高。

偉業我愛我家市場研究院監測資料顯示，2013年前1個半月（截至2月15日）有12個項目獲得預售許可證，供應新房4083套，與去年同期相比增長71.2%；其中，新增供應主要集中在1月份，2月份以來僅有兩個樓盤獲得銷售證，共計僅130套。

監測資料還顯示，2013年2-3月期間，還有36個項目計畫開盤，這也意味著，若開發商如期推盤，那麼3月北京新增住房供應套數將超過14000套，或為近四年同期供應量最高值。另外，從新盤的特點來看，絕大多數項目分佈在郊區，五環內的項目僅有三個，分別是遠洋萬和公館、北京華僑城、四合上院。


對於新盤集中入市的局面，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，首先，從宏觀調控角度來看，增加市場有效供應量，包括加快專案推盤進程與加大前期土地供應量，是緩解當前房價上漲趨勢的最好方法，有利於樓市向著可控的方向發展；其次，從購房者角度來看，雖然項目分佈相對偏遠，但是近半數項目均位於軌道交通沿線，真可謂機不可失；最後，從開發企業的角度分析，近九成項目為2012年老盤的後期新推，均經歷客戶累計的過程，專案維持較高的去化速度應該有保障。

胡景暉同時強調，雖然北京的購房需求相對旺盛，但是開發企業在專案定價方面仍需要特別謹慎，尤其需要考慮上調價格帶來的政策與市場風險；另外，政府也應該在資訊公示方面更加透明，防止不切實際的炒作現象再次發生，干擾正常的樓市交易秩序。

海外置產購業？這聽起來早已不再陌生。在中國房市“體溫”難測之際，已有越來越多的個人和房地產商選擇投資美國，尋求更多的發展機會。去年9月，來自中國河南、2007年就在紐約上市的房地產商鑫苑置業以5420萬美元的價格購得位於紐約布魯克林威廉斯堡城區的一塊土地，用於該公司在美國進行的首個房地產開發項目。此專案是一幢擁有超過200個單元住戶的公寓大樓，開發面積約為4.7萬平方米，計畫投資約2億美元。“美國的公司乃至當地開發商都非常青睞與中國房地產開發商合作。”鑫苑置業銷售總監張令青對《第一財經日報》表示，“中國開發商資金充裕、財力雄厚，並有很好的客戶基礎，對美國開發商來說是互利雙贏的好事。”

房市紅火

2012年無疑是中國對美投資創紀錄的一年。中國對美國企業的投資數額就達到65億美元，創下歷史最高紀錄。美國經濟正在緩慢復蘇，當年危機時崩潰的房地產市場已經成為復蘇的亮點。評級機構標普公司2012年年底發佈的報告顯示，美國大城市房價已經連續9個月上升，其中20個大城市在10月份房價同比上漲4.3%。美國房屋市場研究公司核心邏輯（CoreLogic） 1月14 日表示，2012年美國房價上漲 7.5%，創 6 年來最大漲幅。同時，利率持續在歷史低位，投資房地產正逢其時。

股神巴菲特在2012年2月就曾經說過，如果實際操作沒問題，他要貸款買成千上萬的獨立屋，而且如果持有時間足夠長，房地產會比股票回報率更高。因預測房地產危機而一舉成名並且賺取40億美元的對沖基金經理保爾森（John Paulson）在今年1月也改變了自己對房地產的態度，他認為現在是購買房產的最好時機。很多中國投資者顯然意識到了這一點。全美房地產經紀人協會的報告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元，其中中國買家以超過70億美元成為美國房地產第二大投資群體，僅次於加拿大。

在紐約，59街至79街、公園大道至第五大道之間是最豪華區域，起拍金額在300萬美元以上的房子，約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城，據一家不願透露公司名的房地產商統計，價位超過100萬美元的公寓住宅中，有超過200戶是中國買家。

席捲全美

中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮，佛羅里達州、加州也都遍佈中國富豪的足跡。據加拿大媒體《多倫多星報》日前報導，加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱：“最近我們的客戶為了訂航班而精疲力竭，有些中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”佛羅里達州粉棕櫚地產創始人艾普利米安（Shant Epremian）對加拿大媒體表示：“我準備將銷售重點轉向亞洲，那?的資金非常雄厚。買家都在尋找好的商機，也看到了佛州房市的低價促銷。”

富裕華人在海外購房往往果斷堅決，全現金付款，自然深得經紀人喜愛。

“中國買家的顯著特點是，果斷決定。”紐約房產經紀人戴爾（Dale）對本報表示，“有的看五套房就拍板了，有的甚至只是看看房子的圖片便簽支票成交了。而美國買家，很多時候會看了一套又一套，有時要看上一兩年。”

對於中國買家的購房特點，許多美國經紀人也都了然於胸。“華人偏愛全新房，要有許多附加設施，也喜歡吉利數字的樓層，要能看見好的風景。同時非常看重風水。”戴爾說，在戶型上，獨立產權公寓、合作公寓、聯排別墅的銷售狀況都不錯。

國內房地產大佬也早就看好美國的奢華公寓。2009年，北京萬通地產股份有限公司就將目標鎖定在紐約地標建築——世貿中心一號樓，並成為其第一位商業租戶，打造“中國中心”，長期承租64層至69層約兩萬平方米的黃金樓層，月租金高達千萬美元。

世貿中心新址僅基礎設施就投資110億美元，是極具挑戰的商業不動產項目。萬通董事長馮侖在2012年哥倫比亞大學中國論壇上曾表示：“這樣的情況下，因為萬通的戰略不只做住宅，還做商務不動產，借由這樣一個項目，我們真正瞭解到，在紐約怎麼樣來做商用不動產，理解到我們認為的美國模式。這些對萬通提升在本土的競爭能力都具有非常大的幫助。”

現在，“中國中心”的招商專案已經如火如荼地展開，接下來會有更多的中國企業進駐世貿中心。

潛在風險

另一方面，進軍美國的中國房地產商還是將很大部分的行銷面向國內市場。張令青在接受本報採訪時表示，鑫苑置業在紐約的項目將於2013年上半年動工，預計2014年底完工。今年夏季將會在北京、上海、廣州、深圳等中國一線城市率先啟動住房預售。粗略估計，該公寓樓的銷售總額約為2.5億~3.5億美元。但根據目前美國房市逐漸回暖的信號，預計建成後3~5年內，鑫苑置業在美國所有項目總銷售額有望突破10億美元。

“鑫苑的主要市場還是在中國。”張令青說，“現在我們很關注中國投資者喜歡居住的美國城市，如紐約、洛杉磯、三藩市和邁阿密等。我們會繼續在美國搜尋其他專案，並計畫將所建樓盤的40%左右賣給中國投資者。”

不過，在美國投資必須對當地的各種相關法律法規非常瞭解，才有可能生存和發展。馮侖就曾經在紐約的一次論壇上講過，當年租用世貿中心一號樓，各種檔已經超過一人多高的時候，事情就進行得差不多了。

鑫苑置業的不少員工都是美國人，尤其是美國項目的負責人幾乎都是在當地聘請的專員。他們訓練有素，且十分瞭解美國的法律、稅收制度、保險制度和貸款等要素，主要負責項目調研、土地估價、產權管理、合約簽訂、條款核實等。在進軍紐約市場之前，鑫苑置業已經在美國西海岸開拓了房產專案，並與美國第二大房地產開發商萊納房屋公司（LENNAR）合作，打造豪華城市公寓專案。

不過，中美兩國房地產業的行規依然會有諸多不同，這給鑫苑置業帶來了不小的挑戰。在中國，房產商大多是“滾動式”開發，也就是依靠銀行貸款和預售收入來支撐專案建設，回款速度直接影響開發成本。回款速度越快，開發的資金成本也就越低，利潤空間就會加大。在這一過程中，開發商會將回款迅速投入到下一個開發專案，現金一直在不斷滾動。


然而在美國，政府為了保護房屋購買者的利益，開發商的預售收入在項目建設完成之前要放在銀行的託管帳戶，完工之前這筆現金不可以取出。開發商籌足購地款項後往往要委託產權保險公司進行產權審查，審查這塊地是否有糾紛，比如地役權、留置權、抵押、費用等等。紐約的土地往往都有上百年的歷史，很多賣家在賣地時根本說不清祖輩上幾代人是否有將土地抵押或是否有其他債務問題，如果中國投資者沒有仔細盤清債務就匆忙購買，很容易陷入被動。

“對於投資的每一步，我們都非常謹慎。”張令青說，“在前期，我們的很多合同要走兩輪。不僅要讓中國的法律顧問過目，以保護我們上市公司的利益，還要讓美國當地產權公司以及其他第三方專業工程和評估單位仔細審核，確定萬無一失後再簽字。務必將風險降至最低。”

臨近西湖、背靠杭州著名旅遊景點南宋禦街，有一袖珍地塊，在工程停工近5年後，這塊杭州市中心的黃金寶地，突然變身為綠城開發的一個豪宅專案，售價或高達每平方米10萬元。

記者獲悉，該地塊從最初出讓，到後來轉手綠城，以及停工閒置多年後再度開工變為房地產項目，中間頗多疑點。

綠城新聞發言人俞祥在接受《每日經濟新聞》記者電話採訪時表示，公司仍然在春節休假，具體情況無法答復。杭州市國土局稱，對該地塊當初出讓及日後是否存在產權變更等情況，要向相關科室具體瞭解後才能答復。

原為市級重點專案

上述地塊為“西湖大道十號地塊”，只有9000多平方米，地處杭州老城區的市中心。

《每日經濟新聞》記者在杭州市建設局網站上找到該地塊2008年的施工許可證。資訊顯示，西湖大道十號地塊建設單位是杭州銀嘉房地產開發有限公司，施工單位是歌山建設集團有限公司。專案整體建設規模24986.4平方米，合同開工日期2008年6月28日，合同竣工日期2009年7月23日。

但2008年該地塊在澆築完地下室結構後，就一直停工，此後便開始了長達近5年的閒置。公開資料顯示，西湖大道十號地塊曾經出現在 “杭州市2005年重點項目”建議名單?，在杭州市發展和改革委員會官網上公示。但2005年年末時，該地塊卻出現在了杭州市產權交易中心的掛牌轉讓名單?。當時公告顯示，掛牌轉讓標的為：杭州銀嘉房地產開發有限公司32％國有股權，股權掛牌轉讓起始價為人民幣351萬元。

根據當時那份股權轉讓公告，西湖大道十號地塊，土地使用權面積9313平方米，規劃建設規模24986.4平方米，需拆遷居民約198戶，非住宅單位8家。而且拆遷時禁止大拆大建，要求修舊如舊，基本保持清末的建築風格。而銀嘉房地產開發有限公司是為開發杭州市西湖大道十號地塊而組建的專案公司，2003年9月成立，註冊資本1000萬元人民幣，成立時僅有6名員工。2005年後股權是否轉讓成功，轉讓給了誰？卻沒有公開資料可以查詢。對於2008年後開始停工閒置的原因，坊間傳言是因為太靠近西湖，規劃一直在修改而定不下來，但始終沒有相關部門對此給出正面回應。

綠城接盤開發豪宅

2012年末，西湖大道十號地塊開始重新施工，開發單位為綠城。

記者在施工現場看到，整個地塊的圍牆已經重新粉刷，刷上了專案名稱———綠城•元福?。

“綠城•元福?”的銷售人員告訴記者，該專案現在還沒有拿到預售許可證，具體開盤時間待定，售樓處、樣板房等樓盤詳細資料暫時都無法提供。根據銷售人員的介紹，綠城於2007年取得該地塊，40年產權的商業用地，將建造老牆門樣式的中式建築，基本上是排屋和少量獨棟，每一戶都有單獨的院子，而且是獨門獨戶，確保居住的私密性。“就是杭州老底子老牆門的樣式，門房、街巷都有，可以理解成類似於三合院、四合院那樣，但我們的設計都是單獨入戶。”銷售人員說，可以理解為“市區的別墅”。根據介紹，“綠城•元福?”每一套的戶型和院子大小都不一樣，地下一層，地上2~3層，面積在200~300平方米左右，加上地下室共400~500平方米，總共有42套。

銷售人員稱，該樓盤將於2014年年底交付，雖然現在具體價格還沒有出來，但是在杭州如此市中心的稀缺地段，總共就只有42套房源，預售價格有可能會達到每平方米10萬元。

樓盤諸多疑點待解

西湖大道十號地塊從出讓至今，到綠城接手開發，其中有諸多疑點。

《每日經濟新聞》記者從綠城2009年年報上查找到，在“物業組合分析長江三角洲地區杭州”這一欄?，第9個項目名稱提到“杭州西湖大道項目”，物業類型為排屋，綠城權益占56%，土地面積10558平方米，總建築面積26903平方米。項目竣工表定在2011年，地上可售面積10743平方米，但當時尚未開盤。

該項目是否就是綠城從銀嘉接手過來的 “西湖大道10號地塊”？綠城新聞發言人俞祥在接受《每日經濟新聞》記者電話採訪時表示，因為公司仍然在春節放假，要等上班後才能答復。

《每日經濟新聞》記者找到杭州市國土局於2008年3月5日發佈的土地登記公告，公告稱“西湖大道10號地塊【杭土合字（2002）324號出讓合同及補充協議】經市政府批准，依法出讓給杭州銀嘉房地產開發有限公司。

而有消息稱，西湖大道十號地塊是2002年的時候協議出讓的。2008年土地登記的是銀嘉房產，那麼綠城到底是何時接手該地塊的？程式是否合規？是否需要按照現在的市場價格補交土地出讓金？

如果綠城真於2007年取得西湖大道10號地塊，或者2009年接手，那麼2008年停工至2012年，按照國土部2012年7月1日實施的 《閒置土地處置辦法》（53號令）第一章第二條規定，“已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閒置土地。”是否可以認定為閒置土地？閒置的原因是什麼？杭州市國土局回應稱，相關情況將向相關科室具體瞭解後給予答復。


記者還發現，工地現場設立的工程概況牌中標明，西湖大道十號地塊開工時間2012年9月16日，竣工時間2014年4月30日。而杭州市規劃局公佈的“西湖大道10號地塊公示圖”顯示，工程於2012年10月31日開始公示，截止到2012年11月9日。顯然，工程實際開工時間早於專案公示時間。浙江大學區域與城市規劃系教授周複多認為，專案公示時間最起碼要一個月以上，如此短的公示時間不可理解，而實際開工時間早於項目公示時間，明顯是違規的。

這個市中心的“別墅”，是否藏有“不能說的秘密”？記者將繼續關注。

渣打銀行昨天發佈的中國房地產市場調查報告顯示，中國房地產市場將持續復蘇。接受調查的30家中國房地產開發商普遍預計今年中國房價將有10%的小幅上漲。

渣打於2012年12月至2013年1月期間，調查了位於武漢、西安、石家莊、成都、南京等二、三線城市的30家房地產開發企業。在這次調查中，有12家受訪開發商表示將會增加建築規模，25家開發商認為今年的建築規模將大於2012年，其中8家認為規模增加幅度明顯。開發商投資意願也在逐步恢復，18家開發商有意向在未來3到6個月購入土地，這一比例為最近4次調查中最高。

渣打銀行認為，由此可以明顯看出，行業整合仍然是一級和二級土地市場的主導趨勢。受訪開發商認為，地價在峰值向下調整10%-20%之後，已經見底。問及對未來一到兩個季度地價的預期，大多數開發企業認為地價會適度走高。在價格方面，開發商預期今年房屋成交量會好於去年，房價將適度上漲。本次調研的30家公司中，10家回饋其過去三個月中新房房價上漲了10%以上。本次調研的30家公司中，22家開發商一致認為未來6個月中國房價將會上漲10%，有4家認為漲幅在10%-20%，也有4家開發商認為房價不會上漲。

渣打報告指出，預計一線城市的房價將持續上揚。北京房價與上年同期相比似乎已經上漲了至少10%、一些地方甚至更多。上海、深圳和廣州的房價已經略微穩定。二、三線城市情況各不相同。例如溫州、海口（及海南三亞以外其他地區）和貴陽似乎嚴重超建、並且已經或者即將出現大幅調價。但2013年房價總體將是穩定、適度上揚。

The Avery擬提價加推 譽88兩天沽50伙

元朗RESIDENCE譽88蛇年開出紅盤，過去兩天再沽逾50伙，發展商趁新盤旺市紛推不受規管的舊契項目搶攻。其中九龍城The Avery擬提價3至5%加推單位，最快周四售；深水埗晉嶺今晤代埋，趕月內推。

蛇年首個新盤——新地（00016）RESIDENCE譽88銷情理想。新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，對RESIDENCE譽88銷情滿意，項目第1座的2房及3房單位已近沽清，至於日前推出的第2座單位昨日起正式發售，而項目10個1樓平台特色單位亦已售罄，成交實用呎價介乎9,755至約1.3萬元（建築7,500至1萬元），估計全盤售罄可套現逾21億元。

過去兩天為RESIDENCE譽88開售以來首個周六、日，據悉，兩天再沽逾50伙，估計累售約180伙，佔項目單位總數352伙逾半，而買家中有6成來自元朗或新界區，九龍及香港區各佔3成及1成，另選用即供付款的客戶佔78%，建期付款則佔兩成。

The Avery首批30伙 381萬入場

受RESIDENCE譽88開紅盤帶動，市場上最少有7個舊契新盤項目，可於短期內推售。其中信置（00083）日前突擊上載旗下九龍城The Avery樓書後，隨即於上周六公布首批30伙價單，平均實用呎價18,366元（建築13,218元），定價401.1萬元起。若扣除即供減4%及信和之友享1%折扣優惠，項目入場費381.2萬元起。

信置營業部聯席董事田兆源表示，已就項目向代理發出銷售委託，並料最快今日加推第二批單位，料加推戶會提價3至5%，另最快可於周四正式開售。而項目展銷廳開放首3日的累積參觀人次有2,000人，睇樓客中大部分為用家，佔約75%，兩成半則屬長綫投資者，而不少客戶為分支家庭，大部分對開放式單位有興趣。有市場人士估計，項目首批30伙將可獲超額認購，市場反應不俗。

遠展深水埗晉嶺 擬月內推售

至於另一短期內推的舊契項目，為遠東發展（00035）深水埗西洋菜北街的晉嶺，該集團高級營業及市務總監方俊表示，近日新盤市場氣氛佳，會趕緊加快旗下晉嶺搭建示範單位，以便可於本月內推售，項目主要提供兩房單位建築面積約600呎，以及開放式單位建築面積則約300呎，項目入場價有機會低於400萬元，相信市場上對此類單位有一定需求。

有代理表示，遠東發展方面將於今天約見代理開始，簡介旗下深水埗新盤晉嶺特色，以便可以在本月底開售。



市民外遊樓市成交淡靜
第一城兩房建築呎價9210創新高(信報)

樓市呈乾升格局，代理行數據指出，過去兩天假期十大屋苑僅錄得8宗成交，成交量在低位徘徊，一手新盤銷售量也按周回落；交投雖冷，但藍籌屋苑沙田第一城有兩房單位以破頂價售出，成交價高達363.8萬元，建築呎價9210元，創屋苑呎價新高。

十大屋苑六捧蛋

中原地產表示，十大屋苑過去兩天共錄得8宗成交，雖較對上周末（年廿九及初一）的1宗錄得升幅，但仍處於低水平，過去兩天成交集中在新界區，分布在天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、東涌映灣園及將軍澳新都城，其餘六個屋苑則捧蛋收場。美聯物業則指出，15個指標屋苑兩天錄13宗成交，同屬低水平。

多區代理均表示，過去兩天假期睇樓量未算熾熱，相信是不少市民外遊未歸；加上市場多個新盤開售吸走二手客源所致，令成交量未見突破。

樓市成交量雖然轉淡，但單位造價仍屢創高峰。美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚說，沙田第一城31座中高層D室，建築及實用面積分別為395及327方呎，新近以363.8萬元售出，建築及實用面積呎價為9210及11125元。以建築面積呎價計已創屋苑新高，若以實用面積計算則仍低於早前1.2萬元的紀錄。區內代理稱，假期氣氛濃厚，睇樓氣氛過去兩天仍然冷清，本月至今屋苑僅錄得約15宗成交；建築平均呎價約8300元，按月升2.5%。

譽88續主導一手

買家瘋狂追價，中原地產分行經理郭家強說，青衣盈翠半島2座中層D室，新近獲外區用家以997萬元購入，建築及實用呎價高見10353及12999元，不足一周內再刷新青衣區呎價新紀錄；另外，北角半山老牌豪宅賽西湖大廈也有單位以新高價易手，建築及實用呎價分別見2.1萬及2.34萬元，創屋苑分層戶呎價新高。

一手市場方面，兩天假期合共售出93伙，較上周五天長假期及前周分別回落38.4%及52.3%；其中以新地（016）元朗RESIDENCE譽88主導，市傳項目兩天售出55伙，累積售出180伙。新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，項目成交平均建築呎價介乎7200元至16425元，實用呎價9244元至20833元，估計項目售罄可套現約21億元。

其他樓盤方面，元朗尚悅過去兩天售出22伙，累售1161伙；同系烏溪沙迎海則售出3伙，建築呎價約9261至9775元；至於沙田溱岸8號則售出1個3房單位，建築呎價8532元；信置（083）過去周六已公布九龍城The Avery首批價單，建築及實用平均呎價13218元及18366元。信置表示，展銷廳首三日共約2000人次參觀，並已向代理發銷售委託，短期內將加推單位，預料提價3%至5%。

居屋市場近月價格不斷上揚；其中屯門澤豐花園一個高層戶，更獲內地客支付15%買家印花稅（BSD）以248萬元搶購，呎價創屋苑新高。白表免補地價購居屋計劃今早將進行抽籤儀式，市場預計，稍後將進一步帶動居屋市況轉旺，新界居屋最受追捧。

新界居屋料受捧

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，前述由內地客購入的澤豐花園單位為2座高層F室，建築面積約482方呎，實用面積433方呎，呎價分別為5145元及5727元，創屋苑呎價新高；有市場人士指出，上述成交呎價更是屯門居屋呎價新高。

房委會今天將就白表免補地價購買居屋5000個名額進行攪珠儀式，中選申請者將於5月起分兩批選購單位，美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為，白表免補地價居屋今天抽籤，惟名額只得5000個；加上綠表居屋及公屋交投只佔市場一小部分，相信對整體樓市影響不大；但他預計，在抽籤公布後，睇樓人士將增加，睇樓暢旺的情況可持續數月，由於新界區綠表居屋供應較大，預料成為中籤者的睇樓目標。

事實上，近日市場上已漸見部分綠表客出動睇樓。中原分行經理余世華指出，以青衣區為例，青泰苑、青雅苑、偉景花園及海悅花園等屋苑，均有綠表居屋單位供應，惟近日青雅苑、海悅花園及偉景花園已鮮見有相關放盤，他稱，不少綠表居屋業主均觀望抽籤後市況，再決定是否放盤。

余世華指出，過去半年受綠悠雅悠帶動，青衣區內綠表居屋價格已上升約20%，以農曆新年前偉景花園一個實用面積687方呎單位為例，成交呎價約5648元。他說，近日區內居屋及公屋睇樓量已漸向上，白表免補地價居屋抽籤公布後，區內居屋睇樓量將增加，而放盤價有上調空間。

港萬科置業 接項目機會大

內房龍頭萬科（深：000002）上周與美國發展商鐵獅門（Tishman Speyer）簽約，合作發展三藩市住宅項目，作為進軍美國第一步。市場相信，定位發展海外業務的萬科置業（01036），極有機會接手美國項目。

萬科涉足美國地產的消息，由主席王石上周二（12日）於微博發表，兩間公司都未有正式公告。王石沒有披露交易金額、項目面積及合作細節。

涉約700伙 未披露交易細節

萬科與鐵獅門合作發展項目，位於三藩市Folsom Street 210號。綜合各方資訊，有關項目早於2003年獲批，但鐵獅門遲遲未動工，09年獲批延長3年動工。項目由兩幢分別樓高38及43層住宅大廈組成，計劃提供725個單位，但有當地消息指，項目單位可能減至671個。

據三藩市地產代理資料顯示，同區1,160呎（2房2廁）住宅單位平均售價約140萬美元（約1,092萬港元），相當每平方呎9,400港元。

王石：優秀企業 需全球視野

作為內地龍頭企業，拓展海外業務容易挑起「民族」這個敏感話題。有網民在微博留言質問王石：「為甚麼不願意回來建設自己祖國，而要去為美國錦上添花？」王石回答全球已一體化：「不要一提國際投資就提醒應該在國內如何如何，21世紀優秀的企業一定是全球視野、國際化。」

去年萬科來港收購萬科置業（前稱南聯地產），總裁郁亮已表示，未來有意於美國及香港發展業務。萬科亦逐步執行這個目標，今年1月萬科置業夥拍新世界發展（00017），斥34億元收購荃灣西站地皮，進軍本港房地產。

萬科管理層於去年8月的業績會上表示，「集團收購南聯地產逾70%股權，是走向國際的第一步；南聯將作為一個試驗平台，讓萬科可了解香港的房地產市場。」萬科高層又強調，國際化是集團未來的重點策略，而美國及香港是不錯的選擇。其高層亦曾表示，萬科集團會以在各國尋找合作夥伴的方式發展海外房地產。

港鐵（00066）天水圍輕鐵天榮站項目本周三截標，涉及約1,600伙住宅供應，業界估計區內大地主長實（00001）將積極入標競投，以鞏固區內的一哥地位，項目補地價約26.9億元，每呎約2,735元。

補價近27億 周三截標

天水圍輕鐵天榮站項目佔地約19.6萬平方呎，總可建樓面面積達98.2萬平方呎，住宅及商業樓面分別佔98萬及2,207平方呎，將可興建約1,600伙住宅單位，並沒有限呎或限量等條款。

該項目補地價涉及約26.9億元，每平方呎補地價約2,735元，符合市場預期，料會吸引多間發展商入標競投，特別在區內持有住宅及酒店等項目的長實，料今次會積極出價競投，以鞏固區內的一哥地位。

行情暢旺刺激競爭，加上房租已有明顯升幅，有酒店業人士指今年房租升幅將會收窄，美麗華市場銷售總監關雅儀表示，每年的房租升幅不同，2009年金融風暴時期較差，至2011年才有較大升幅，去年升幅尚可，預期今年升幅將不及去年；並指旗下The Mira Hong Kong去年房租均價調升近9%，而整體5星級酒店房租則有逾4%平均升幅。

去年房租升價近9%

　關雅儀指，旗下The Mira Hong Kong去年入住率按年微升2%至84%，略高於整體5星級酒店市場的83%，預料今年入住率情況相若，在現水平上升的空間有限。至於農曆新年期間的預訂情況，她稱所有普通房均已被預訂，僅餘小量優質套房，情況與去年相若，酒店有足夠人手應付。

　問及中價酒店興起會否構成威脅，她認為，其實可形成良性競爭，由於訪港旅客的選擇增加，不會令旅客有來港是高檔消費的印象。

港府近年重點發展九龍東，其中啟德郵輪碼頭今年6月啟用，將為該區帶來更多富豪遊客，各財團自然「吼準」商機，近年大舉進駐九龍東「插旗」。翻查資料，去年至今城規會就批准6個位於新蒲崗、觀塘或九龍灣的酒店發展申請，提供約逾3,000間房，由於市場有需求，預計九龍東興建酒店的步伐不會減慢。

去年6地改酒店涉逾3000房間

　政府鼓勵工廈活化，九龍東一帶有不少舊工廈都符合條件，加上「起動九龍東」計劃刺激，近年於九龍東（新蒲崗、觀塘或九龍灣一帶），工廈改裝酒店、舊樓重建酒店等個案如「雨後春筍」冒出。統計去年九龍東就有6個位於啟德發展區附近的地盤，向城規會申請發展酒店，提供約3,246間房，另外獲簽特別豁免書的工廈改裝酒店個案亦有兩個，提供208間房。

　除啟德發展區外，政府亦於一些新發展區提供酒店樓面，如西九文化區，酒店、辦公室及住宅樓面，就佔約312.11萬呎。配合九龍東的轉型發展，政府亦在鑽石山大磡村寮屋區用地，預留了酒店用地，樓面約24.1萬呎。

南丫島酒店群料逾6年落成

　佔地約34.3公頃及擁有1公里長海岸線的南丫島索罟灣前南丫石礦場，其中一個方案亦是以旅遊及房屋為主的「海濱樂園」，提供約1,000個單位外，亦建有低密度酒店。不過，業內人士指，多個新發展區目前仍在初步諮詢階段，經過漫長的諮詢過後，相關酒店距離落成時間至少仍要6年或以上，相信無法解決酒店房間供應不足的燃眉之急。

根據土地註冊處數據，今年2月首14天全港共錄3,794宗樓宇買賣登記，較1月份同期的3,240宗增加17%，同期物業成交總值更按月躍升34%至237.93億元，增幅明顯較登記量為高，印證資金加快回流。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府「雙辣招」去年底出台令樓市提早步入隆冬，惟通脹預期升溫加上銀紙貶值趨勢再現，樓市快速化解「辣招」，市民恢復入市信心，住宅物業交投轉旺。

樓宇登記料增15%

　周滿傑稱，樓市上月日均樓宇買賣登記按月彈升50%，二手住宅成交量價亦同步飛升，而且農曆年前工商舖買賣活動仍然頻繁，勢將進一步推高今月樓宇買賣登記量值至9,500宗及600億元，預計按月增幅分別達15%及20%。

　一手住宅方面，今月首14天每日平均有70.1宗買賣登記，日均成交總值7.55億元，較1月同期分別增1.71倍及2.53倍。至於二手住宅市場，期內每日賣量值分別為315.3宗及16.19億元，較上月同期分別增加58%及68%。

　香港置業高級執行董事伍創業亦表示，2月至今一手註冊量大幅上升主要原因是發展商加快推盤步伐，據港置資料，1月份推盤量逾900伙，較去年12月份的400多宗升約1倍，由於該批成交將陸續於本月註冊登記，故預期本月之一手註冊將大幅上升。

　金額方面，2月至今一手註冊金額約53.2億元，相比上月同期約20.6億元上升近1.6倍，平均每宗一手註冊金額約1,075.6萬元，相比1月份約791.5萬元升36%，是自去年11月以來再度重上逾1,000萬元水平。

去年領匯房託（823）基金價累計上升50%，比個別地產股表現還凌厲，市場關注領匯未來能否保持盈利增長動力，以免股價與盈利脫節。領匯行政總裁王國龍指，有信心未來收入仍有增長動力，會多管齊下令盈利增長。三大拉動盈利火車頭包括翻新現有商場，除了已公布計畫之外，領匯正部署商場第二次翻新；改善出租率及資產管理，以及物色收購項目。

　　王國龍指出，租金與商場翻新存在間接關係，起碼要行兩步；翻新後租客到期續租會加租，隔一段時間後，商場吸引力增又會令新客有意欲打入領匯商場，與現有租客爭位，刺激租金上揚。領匯08/09年度才完成翻新第一批商場，3年租約完結後，目前才踏入第2周期租金調升，效應現在才浮現。以去年9月底止半年業績為例，領匯續租租金加幅達25.9%，較以往幾年為高，平均呎租升3.9%至37.2元。

　　領匯商場第二次翻新，他預期下半年會有公布。商場翻新仍然在改圖則及申請之中，至於涉及資金會否在10億元水平，目前尚未有具體數字。根據領匯中期業績等待批准及計畫的翻新，涉及逾12.3億元，商場則有14個以上。

　　盈利火車頭之二，資產管理即商場開源節流，他指過去幾年一直提升出租率，目前出租率佔93.2%；又設有「間細」鋪位出租，小商戶佔整體商戶生意比例仍在60%以上。換租客方面，若客戶做得好，租金承受能力大為改善。他笑說，有個台灣食店鋪改為上海食店，開業幾個月後，營業額增多3倍，「租務部同事真係識得搵食」。至於統一採購，冷氣換新機，換慳電膽，過去幾年慳到電費，多過電費加幅及增多用電量。

　　市場猜測領匯對可改建的工廈感興趣，王國龍指，工廈目前估值過高，其實已包括物業可以重建為商廈的現值在內，對買家來說風險很大，工廈賣家出價太進取。開設很多樓上鋪的寫字樓，領匯也感興趣，也有物色具吸引力的寫字樓。領匯收購商場之後，可以改善回報率，拉闊與公司資金成本之間的差距，對盈利有正面作用；具體收購項目則未有透露。

尼首都雅加達近日暴雨成災，造成十一人喪生及三十％的市區嚴重淹水，多處水深及腰，當局十七日曾宣布進入緊急狀態，救難人員協助疏散一萬八千多人。水災災情十八日雖稍微緩和，但由於氣象預測十九日起又將有大雨，當局警告雅加達及周邊地區約一千四百萬民眾切莫掉以輕心。

籌畫許久的美西最高樓計畫今天正式曝光，洛杉磯時報指出，這棟由大韓航空出資，將建在洛杉磯市中心的73層大樓，也象徵著南韓最近在全球經濟市場中展現的實力。這棟新威爾夏大樓（Wilshire Grand）高73層，擊敗原本高72層的美國銀行大樓。美國銀行大樓從1989年以來，就一直是美國從芝加哥以西的最高樓，如今將被取代。

根據大韓航空的規畫，新威爾夏大樓未來將做為飯店以及辦公之用，預計造價達10億美元，可望在2017年正式完工啟用。大韓航空總裁趙亮鎬（Yang Ho Cho）今天說，新威爾夏大樓的投資非常具有意義，也很興奮能夠增加大韓航空與洛杉磯這座偉大城市的連結。根據設計公司的規畫，新威爾夏大樓未來的飯店大廳將設在70樓，旅客可透過快速電梯進入大廳登記住宿，71樓則是餐廳，頂樓則將是游泳池等休閒設施。

至於低樓層部分，1到3樓將是餐廳與商店，再往上則提供30層樓的辦公室空間，而飯店部分則有多達900間客房。新威爾夏大樓位於市中心，距離著名的史戴波斯中心球場以及洛杉磯會展中心只有幾個街區的距離，交通十分便利。

從中國到亞塞拜然等國家的主權財富基金去年投資近100億美元在38筆房地產，使房地產交易占所有投資比率創下21%的空前新高。在債券報酬率低、股市持續波動之際，這些基金今年將繼續投資房地產。米蘭博科尼大學（Bocconi）主權投資實驗室統計，主權財富基金去年投資38筆房地產，價值近100億美元，雖然金額低於2011年的130億美元，但占所有投資的21%，是1985年開始統計以來最高紀錄，超越前一高點2011年的16%。2005年首創主權財富基金一詞、現為Permal投資管理服務公司主權顧問部門主管的羅薩諾夫（Andrew Rozanov）說：「由於債市報酬率低迷，股市持續震盪，房地產成為此刻最具吸引力的標的，對長期投資人而言更是如此。」他說，房地產投資「通常既可對通膨避險，又能分散投資組合」。

數家主權財富基金透露，今年會投資更多房地產，且以美國和巴黎的房地產最受青睞。美國10年期公債殖利率去年平均1.79%，彭博分析師預估今年底前會攀至2.25%，仍遠低於5年平均值2.9%。而據瑞士信貸（Credit Suisse）全球房地產研究部去年12月的全球房地產展望報告，紐約、倫敦西岸和蘇黎世頂級辦公大樓的淨收益率，各為4.6%、4%和3.75%。摩根大通主權部門全球主管湯森預測，去年歐洲的商用不動產投資為1,600億美元，未來兩年將增至約1,900億美元，主要由主權財富基金帶動。根據湯森，主權財富基金去年的房地產交易較前年成長36%。

全球最大主權財富基金、規模達7,030億美元的挪威政府退休金基金全球基金（GPFG）去年11月首次投資房地產，以10億瑞郎（11億美元）向瑞信買下蘇黎世的辦公大樓，接下來打算進軍美國房市。新加坡投資公司（GIC）去年12月投資舊金山金融區一座48 樓高的圓柱狀大樓，價值約9.5億美元，摩根士丹利、美林和德意志銀行辦公室都在此。

據馬來西亞房市業者的看法，沙勞越地區的房市擁有非常積極前景。受惠於沙勞越能源更新走廊 (Sarawak Corridor of Renewable Energy；SCORE) 特區發展，中部地區城市如民都魯 (Bintulu)、穆卡 (Mukah)、 加帛 (Kapit) 等前景亦看好。

馬來西亞《婆羅洲日報 (Borneo Post)》報導，WTWY 及其他沙勞越主要地產商的報告顯示，民都魯在過去 35 年中曾歷經過數波房市榮景。WTWY 董事總經理 Robert KS Ting 指出，該地區房市首波大好是在 1980 年代，馬來西亞液化天然氣廠及亞洲民都魯化肥廠建設之時。第 2 波是 1990 年代殼牌石油與其他化工廠在此設立之時。第 3 波則是在 2000 年代，馬來西亞液化天然氣 3 廠建設之時。

以此軌跡觀察，民都魯即將迎接第 4 波房市上漲，但又與前 3 波稍有不同，這次的動能將由 SCORE 園區的發展帶動。園區內將有多晶矽、製紙、煉鋁、合金、瓦斯及下游產業等各種產房進駐，帶動週邊區域發展。Ting 指出，這也將是民都魯 35 年來所遇到最好的發展機會。

他並補充，此波發展動能將可延續數年，且這些大型廠房建設完成後，可為民都魯創造數千個工作機會，吸引居民流入。過去數年，民都魯的商用及住房不動產均已出現價格漲勢。租屋行情也在這幾年內有所升溫。如標準的 3 層樓店面屋，依地點不同，租金水準在 6000 至 1 萬馬幣之間；已裝潢的半獨立式 2 層樓住宅租金則在 3800 至 4500 馬幣之間。不過從基本面來看，仍有上漲空間。

隨著附近地區的城鎮發展，住房需求一直相當強勁。建案開發一直相當活躍，2 層樓的半獨立式房屋及排屋都是頗受歡迎的物件。排屋的邊間價格在 40.3 萬至 57.3 萬馬幣之間，一般排屋則為 38.8 萬至 40 萬馬幣。半獨立式房價格則在 48.8 萬至 73 萬馬幣之間。隨著 SCORE 特區的發展帶動民都魯地區繁榮，住房需求也會持續上升。此外，該地區正建置新的購物中心，今年完工後也將帶動零售業成長。Ting 表示，自 2011 年底以來，民都魯的商用及住宅房價已經上漲 20%，也有半獨立式住房能以 7000 馬幣高價租出的例子，未來此地區將非常有發展潛力。

彭博社報導，墨西哥央行總裁Agustin Carstens 5日在新加坡發表演說時指出，全球經濟正在蘊釀「完美風暴」、目前正在新興市場以及部份先進國家流竄的資本可能引發資產泡沫。他提出警告表示，部分經濟體已經出現資產價格泡沫化疑慮，金融市場似乎對經濟前景看得太過於樂觀。涵蓋24個市場的MSCI世界指數1月上漲5%，創1994年來最大漲幅。

Thomson Reuters報導，Carstens 5日指出，當主要經濟體開始撤回寬鬆貨幣政策時，新興市場可能面臨資金外逃的挑戰。他預測全球經濟疲態還將持續數年。國際金融協會(IIF)預估，今年拉丁美洲吸金額度(包括外國直接投資以及進入股市、債市的資金)預估將年增5.6%至創紀錄的3,210億美元。

Reuters上個月報導，巴西當月通膨高達6%，匯率走貶令進口品價格走揚。不過，巴西在拉丁美洲可能是特例，因為包括哥倫比亞、祕魯、哥斯大黎加都已採取降息、提前償還外債以及對外資加稅等手段來阻升貨幣；連向來不干預匯市的墨西哥現在也考慮採取降息行動。

彭博社報導，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱1月23日在參加達沃斯(Davos)世界經濟論壇(World Economic Forum；WEF)時指出，「成長過快」已再度成為中國大陸面臨的經濟風險，伴隨而來的通膨、資產泡沫可能迫使官方採取管制措施。堪薩斯FED總裁Esther George上個月在一場演說中指出，包括債券、農地、高收益與槓桿貸款價格目前都已處在歷史高檔。他說，FED官員不能輕忽低利率政策可能引發金融失衡的潛在風險。

Barron`s部落格報導，DoubleLine Capital執行長Jeffrey Gundlach 1月8日在投資展望說明會上指出，包括中國大陸上海股市、日經以及標普500指數都出現超買現象；債券殖利率上揚就是股市的最大利空。他說，投資等級企業債目前遭高估的情形是前所未見的，美國公債殖利率升至2%的時候反而是不錯的買進標的。他同時表示，新興市場債券價格也是遭到高估。