抗通膨 利率低 台商首購族瘋搶，農曆年節連放9天假，全台建案接待中心湧入看屋人潮，銷售傳捷報。遠雄集團年間共售出50億元房屋，甲山林廣告熱銷40億元，新聯陽實業亦成交32億元，買方以台商與首購為主。業者表示，今年春節銷售比去年佳，應是受通貨膨脹、及房貸利率相對低的影響，提升民眾及台商置產意願，「開春房市就熱銷，對今年房市十分樂觀。」

遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，農曆年間遠雄集團銷售金額突破50億元，其中台商、首購自住族佔各半，主因是今年經濟較去年成長，加上全球抗通膨，民眾視房地產為長期投資。年初一看房子的Andy和Ginell夫妻，就把房地產當長遠置產規劃，目前已有2間新成屋，他們希望能「以小換大」，換大坪數新屋。

較往年成長2倍，甲山林廣告今年春節成績傲人，甲山林副總經理徐永仁表示，銷售中的10個建案，過年期間共成交40億元，來客共1100組、成交310戶，較往年成長2倍；新北市1000萬元以下、台北市2000萬元以下的產品最受歡迎，如淡海新市鎮「海洋都心」共賣了200戶，萬華「台北晶麒」也售出50戶。

「可熱到329檔期」新聯陽實業總經理黃清益說，今年春節房市確實比去年好，從總價3000多萬元到1億多元的都有售出，置產型客戶大增也是主因，不乏台商回台置產，如板橋「橋峰A+」、中山區「華固松疆」、內湖「蓮園心悅」都有台商買家。中部銷售狀況亦佳，鄉林集團公共事務處經理鄭文正說，春節期間北部共銷售3.6億元；中部則以「鄉林皇居」銷售16戶、5.1億元最佳，台商購屋比率達6成。總太建設年間「國美」、「明日」亦共售出1.5億元。

高雄則多返鄉看屋客，京城建設發言人周敬恆說，年節至少有5成台商、北部返鄉看屋人潮，成交也熱，如今年1月京城銷售6億多元，但光年節9天就打破此紀錄，共售出6.9億元，較去年增加2倍。農曆年間房市熱銷，信義代銷研展組經理林朝昌分析，去年打房政策大大影響消費者信心，但資金充沛、利率仍低，春節被壓抑多時的買氣重返，若無意外房市買氣可一路熱到329檔期。

「首重品牌地點」但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，今年房市景氣沒有像建商說的那麼好，主要還是要看品牌、產品力、地點，認為台北市的建案開價將會下修10~15%，房價較低的新北市及桃園的房市會較北市熱絡。

春節期間指標建案銷售狀況 (資料來源：《蘋果》採訪整理)
★遠雄建設，9天銷售50億元，桃園「遠雄龍岡」100餘戶
★甲山林，9天銷售40億元，淡海新市鎮「海洋都心」200戶、萬華「台北晶麒」50戶
★新聯陽，9天銷售32億元 各案表現平均，共售出近60戶
★鄉林集團 9天銷售8.7億元，台中「鄉林皇居」16戶
★京城建設，9天銷售6.9億元，高雄「四季」10戶、「花賞」10戶
★冠德建設，9天銷售4.57億元，新北市三重區「冠德捷世」10戶
★總太地產，9天銷售1.5億元，台中「國美」3戶、「明日」預約45戶

春節房市買氣 歷年最旺 工商時報

春節長假躍居一線檔期，甲山林廣告截至昨（18）日止，全台9天春節假期成交金額上修到40億元，破歷年紀錄；冠德建設成交4.5億元、超越3億元目標；興富發成交近50億元，也是歷年最大量；另外遠雄企業團也熱銷50億餘元。建商預期，上半年房市可望提前引爆推案潮，手中推案計畫將考慮提前至第1、2季推出。甲山林廣告副總經理徐永仁表示，最新統計除夕迄今甲山林在全台的代銷案，累計成交已突破40億元大關、逾1,100組來客、310戶正式簽約，可謂歷年來買氣最旺的農曆春節。其中，以台北市總價2千萬元以下低總價、新北市和中南部總價1千萬元新屋最熱賣。

冠德建設業務副總經理洪錦欽表示，冠德台北3案春節不打烊，9天大賣19戶、共4.5億元；其中，三重捷運小宅「冠德捷世」就賣出10戶；客戶中台商購屋占比超過35％，自住客、投資客比例約60：40。洪錦欽表示：「小龍年9天假期，無論來人量、誠意度、成交量都較往年有明顯提升。尤其在目前低利率、高油價時代，資產保值性獲肯定，加上國內股市翻揚、經濟回溫的預期心理，客戶的信心度、決定速度都明顯增加」。興富發副總經理廖昭雄指出，截至目前為止興富發除夕迄今台北大賣35億元、台中成交6億元、高雄8億元，不含台中「新文華」被預約的226戶，興富發全台就狂銷49億元，買氣超乎預期。

至於遠雄企業團在農曆9天連假熱銷25億元，累計2月迄今已被搶購50億餘元的房子。緊接著329檔期，建商信心大振、有意提前發動推案攻勢，估計大台北都會區上看1,800億新案推出。據悉，遠雄、興富發、宏盛、冠德、全坤等一線建商，329檔期將不缺席，甚至還「提前」把下半年或Q2的新案、挪到第1季或上半年試水溫。興富發和宏泰人壽的淡海「海洋都心」第1期110億元，因為元月以來買氣一路旺，有機會在2月底3月初結案；鄉林「寧安」1月才公開就Clean，「靜朗」有機會提前在2月底賣光，因此使得原本預計329檔期公開的2個新案，可望提前賣光、光榮結案，屆時329檔期反而可能沒屋可賣。

329檔期2月提早引爆！隨著熱錢湧進及景氣回彈的影響，信義房屋昨日指出，繼1月預售市場逐漸走出買氣低迷的陰霾後，陸續有諸多個案傳來熱賣的好消息，甚至出現秒殺個案，不少案場農曆期間不打烊，看屋組數也較過年前增加20％，在看屋量及經濟情勢改善下，讓今年329檔期備受期待，蟄伏已久的買氣可望走出冬眠期，等待房市春燕翩翩到來。

今年以來，去年急凍的房市有解凍的現象，根據信義代銷研展調查顯示，今年第1季台北市推案量大約為1100億，新北市約750億，總計光大台北就有將近1850億的推案量，雖然不能比去年的2400億相比，但建商勇於試水溫的態勢明顯。

冠德建設業務部副總經理洪錦欽表示，小龍年9天假期，無論來人量、誠意度、成 交量都較往年有明顯提升。尤其在目前低利率、高油價時代，資產保值性獲得肯定， 加上國內股市翻揚、經濟回溫的預期心理，客戶的信心度、決定速度都有大幅增加。統計冠德在9天年假裡3個銷售個案來人155組，共成交19戶，成交金額超過4.5億。其中台商比例超過35％，自住客戶與投資客戶比例約60：40。

信義代銷研展組經理林朝昌分析，由於預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但去年底在美國及日本實施的量化寬鬆政策救市，國內景氣燈號也轉綠燈下，景氣明顯回升，不少原本觀望的自住客，趕在農曆年前購屋，讓今年1月買氣頗熱。

林朝昌指出，今年農曆春節長假9天，不少人趁好天氣舉家出遊兼看屋，例如淡海新市鎮周邊結合淡水老街及漁人碼頭等諸多景點，購屋族帶著家人出遊也順便到銷售案場看屋，而農曆春節檔期開出銷售紅盤，預料第1季預售市場有機會持續加溫。

至於市場熱銷主力，林朝昌表示，台北市目前主力產品為2到3房，主力坪數為20到45坪，主力總價落在1400至2800萬；新北市主力產品則是2到4房，20到50坪，總價在600至1500萬之間。而熱賣的共通原因多為近捷運、低總價，以及近機能成熟的商圈，有別於首購與自住需求在去年是房地產的主要支撐力，今年開春以來，換屋及投資置產型客戶，也紛紛進場卡位中高價位產品。

財政部開春送上房市利多！財政部國有財產署長周後傑昨日表示，為解決地上權住宅貸款不易問題，將參照新加坡做法，研擬開放地上權可分割出售，最快今年首批地上權土地標售就會採用。

遠雄副總蔡宗易表示，遠雄樂觀看待此事發展，對政府而言，可以保有土地權之外，又可以有收入，且有機會達到低價住宅的期望；對民眾而言，在購買房屋時可降低成本；對建商也可以降低購地成本，因此地上權可以分割出售，是三贏的局面，雖然有些民眾對地上權產品多少會有疑慮，但其實房屋會折舊，加上地上權使用期限可以很長，以及未來使用期限到期時，政府應該還是會照顧原本具有地上權的民眾，實施優先購買權等配套，因此對消費者而言並沒有損害。

為避免爭議，國產署近年都以設定地上權方式處分大面積閒置國有地，考量租約到期，如果地上產權過於分散，將造成回收困難，因此限定得標人不得將地上權分割出售。周後傑表示，為讓國土活化更有效率，國產署提出各項策略，其中包括開放地上權可分割出售，日前已開過一次會，2月底還會再開一次會，待內部達成共識後就會實施。若確定開放分割，接下來的標案就會採用新模式，得標人將可分割地上產權出售。

財政部近一年多來雖順利標出不少地上權土地，但多為精華地段。位置稍偏的土地就沒有那麼順利，如北市景美占地萬坪的財訓所地上權案，去年二次招標都以流標收場。

春節期間，高雄、台中房市果然如預期好，不僅看屋人潮強強滾，買氣也是超級旺！9天假期，高雄市以京城建設總計銷售33戶，成交6.9億元奪冠；台中則以興富發的「新文華」案預訂120餘組、帶進逾7億元業績，成為最大贏家。高雄建築龍頭、建築開發公會理事長陳武聰說，今年整體經濟本來就是上揚的趨勢，在傳出自由經濟示範區將納入金融服務業之後，讓原來就已經樂觀正向的高雄房市，更具多頭信心，統計春節期間看屋人潮較平日至少多出50％。

城揚建設首席副總經理陳靜儀指出，城揚年初五才開工，短短4天包括陽光都柏林、帝匯、帝凡妮、森美術等4個建案就來了300組客戶，平均每天將近80組來客，並快速成交29戶，顯見農曆春節高雄房地產的熱度。京城建設經理周敬恆表示，京城年初一陸續開工，鉅誕、花賞、湖立方、凱悅、圓頂、四季等6個建案，8天總共賣出33戶、總額6.9億元，其中凱悅成交3戶、金額2億元，占了總銷售額的25％左右。「我退休後想住高雄」、「我平常在台北工作，回高雄想要住自己的房子」、「因為高雄不一樣了、交通方便、天氣很好」，這些都是返鄉客在被問到為何看房子、買房子的原因，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖針對來客做調查時，得出這樣的結論。

不讓高雄專美於前，台中房市不論首購與豪宅的年節買氣都搶搶滾，其中，興富發建設的「新文華」成為最大贏家；另外「聯聚保和大廈」銷售5戶、創造近4億元佳績；總太地產3個案「青境悅來」、「明日」、「國美」，春節連假共賣出69戶、創造近5億元業績。另外即將完工的聚合發建設「獨秀」，因緊臨大都會歌劇院第一排，春節長假吸也賣出3戶、金額約2.7億元。

此外，以台商、北客、企業主為購屋主力的台中7期新市政中心的豪宅個案，今年春節各接待中心不打烊，其中，「豪宅一哥」聯聚建設從年初一開始接待客戶，以廣告「無以尚之」3周內創下銷售逾6成的「聯聚保和大廈」，春節9天長假成交5戶、帶進約4億元業績；興富發的「國家1號院」，年初一就有客戶下單3戶、帶進約1.2億元業績。

今年開始正式實施新的會計制度—IFRS（國際財務報導準則），影響最大的莫過於營建股，昨天是元月營收公布最後一天，營建股營收好壞參半，但許多營收走高的個股，其實入帳的個案過去依完工比例法已認列過一次營收，投資人應該要特別留意。元月營收相較去年呈現暴增的包括有華固（2548）、長虹（5534）、興富發（2542）、亞昕（5213）及國揚（2505）等，其中長虹營收將近70億元，主要是去年已售出的富邦人壽內湖「長虹新凱旋科技大樓」在元月完工交屋，根據IFRS規定，可以再認列一次營收，因此營收暴增近56倍。

華固的情況也一樣，元月營收57億元，主要是內湖五期商辦案「V-Park」兩棟大樓在今年元月全數入帳，使得單月營收年增率達29.6倍，但此案在去年11月華固已認列逾30億元，所以元月營收逾半是來自之前的舊案重複認列。興富發元月營收近30億元，較去年同期成長逾10倍，但興富發元月營收主要來自台中西區的個案—「科博雙星」完工交屋，單月挹注營收達24億元，其餘有3、4億元則來自餘屋銷售，1億多元來自子公司齊裕營造，但「科博雙星」此案過去幾年興富發都依完工比例法認列營收，元月又再度入帳，所以其實扣掉此案，興富發營收成長有限。

另外還有亞昕元月營收達10.68億元，年增率高達265倍，主要是3個個案—「餘白」、「日向」、「平方」在今年首季交屋，可以貢獻近30億元營收，但此3案過去2年也已經根據完工比例法認列營收，所以也是舊案重複入帳。而元月因為沒有個案完工或手上沒有餘屋銷售的如基泰（2538）、全坤興（2509）及鄉林（5531），元月營收分別為134萬元、509萬元及3756萬元，都較去年同期衰退，帳上數字不好看，但法人表示，IFRS實施後，營建股營收本來就會暴起暴落，尤其是今、明兩年，許多個案重複入帳，操作營建股難度甚高，建議順著房市景氣操作績優股為宜。

台產（2832）自結今年1月稅前盈餘5964萬元，每股稅前盈餘0.16元。台產近幾年在不動產開發上相對積極，位於台北市羅斯福路建案最快今年有機會入帳，潛在收益超過5000萬元，將挹注今年獲利。
台產協理陳翠蓉指出，自行結算1月單月營收為3.7億元，單月營業損益為6054萬元，稅前盈餘5964萬元。

天災險保費調漲大補丸
台灣產物保險自結去年全年稅前盈餘7.64億元，每股稅前盈餘2.1元。法人表示，儘管去年國內去年景氣疲軟，產險業簽單保費仍明顯優於經濟成長率，主要由於去年天災險保費調漲，讓產險業吃下大補丸，因此台產去年雖沒有較大筆建案挹注，仍可維持穩定獲利。 法人進一步表示，近年來台產積極進行不動產開發計劃，估計從今年起陸續進入回收期，有望挹注獲利。而台產昨日股價以21.95元平盤價作收，股價有機會挑戰年前所創下今年高點。包括與忠泰建設合建的「玉山石」去年下半年已開工，預計2015年完工，完工後可望有超過8.7億元的潛在一次性收益；此外，自有羅斯福路土地也規劃興建高級住宅，潛在收益將超過5000萬元。

館前路開發貢獻逾1股本
至於外界關心台北火車站前館前路總部土地價值可觀，加上將投入都市更新計劃，估計地坪1800坪，公司獲利潛在利益相當可觀，市場預估開發完有機會貢獻獲利超過1個股本。

金蛇年房市買氣旺，營建族群業績看俏，已連續3年營收居冠的興富發（2542）今年可望續旺，完工交屋的建案量高達350億元。法人估，興富發全年營收可站上300億元，穩賺1個股本，每股獲利甚至可挑戰15元。 興富發董事長鄭欽天強調，房市春節檔開出紅盤，各建案銷況都旺，蛇年房市景氣「比樂觀更樂觀」，該公司已連續3年營收在營建族群中排名第1，今年盼能繼續蟬聯「營收王」。 興富發去年營收206億元，法人估每股獲利上看8元。今年國際會計準則IFRS上路，不少建商業績出現空窗，興富發1月營收卻仍衝上29.98億元，保持在高水位。營建族群昨日股價漲跌互見，興富發下跌1.1元、收63.2元。

鄭欽天指出，去年興富發的營收來源，以新北市新莊副都心為主，有多筆建案完工交屋，他常常早上6點多去新莊的工地看，發現工人已開始上工、興富發的案子是全新莊最早動起來的，這也讓公司的業績亮眼；今年的營收來源則由台中地區接棒挑大樑，尤其是商辦大案「鼎盛」將成重要業績貢獻來源。 1月興富發營收維持高水位，主因台中建案「科博雙星」完工交屋，單月挹注營收達24億元，其餘有3億至4億元來自餘屋銷售，1億多元來自子公司齊裕營造。

展望後續，興富發在新莊的百億元大案「新富邑」也將交屋，還有多筆建案如基隆暖暖的「豐禾」、台中的「亞太雲端」與「恆詠」、高雄的「帝璟苑」與「國王城堡」等都會陸續完工，加上「鼎盛」，累計今年的完工交屋案量將高達350億元。 法人指出，若以個案平均銷售率八至九成估算，則興富發今年營收上看300億元，若以淨利30%來看，每股獲利將可挑戰15元。 鄭欽天分析，今年台北房市將是首購族挑大樑，興富發趁勢在台北推出首購產品，如台北市萬華的「台北晶麒」、新北市淡水的「海洋都心」等，銷況都頗佳。另外高雄的換屋買盤則很強，他強調，高雄過去曾經歷「失落的十年」，但這2、3年因產業持續回流，工業區土地愈來愈熱，換屋買盤也隨之增強，預期今、明年房市都還會有好表現。

自由時報 IFRS衝擊 營建股營收落差大

今年開始正式實施新的會計制度—IFRS（國際財務報導準則），影響最大的莫過於營建股，昨天是元月營收公布最後一天，營建股營收好壞參半，但許多營收走高的個股，其實入帳的個案過去依完工比例法已認列過一次營收，投資人應該要特別留意。 元月營收相較去年呈現暴增的包括有華固（2548）、長虹（5534）、興富發（2542）、亞昕（5213）及國揚（2505）等，其中長虹營收將近70億元，主要是去年已售出的富邦人壽內湖「長虹新凱旋科技大樓」在元月完工交屋，根據IFRS規定，可以再認列一次營收，因此營收暴增近56倍。 華固的情況也一樣，元月營收57億元，主要是內湖五期商辦案「V-Park」兩棟大樓在今年元月全數入帳，使得單月營收年增率達29.6倍，但此案在去年11月華固已認列逾30億元，所以元月營收逾半是來自之前的舊案重複認列。

興富發元月營收近30億元，較去年同期成長逾10倍，但興富發元月營收主要來自台中西區的個案—「科博雙星」完工交屋，單月挹注營收達24億元，其餘有3、4億元則來自餘屋銷售，1億多元來自子公司齊裕營造，但「科博雙星」此案過去幾年興富發都依完工比例法認列營收，元月又再度入帳，所以其實扣掉此案，興富發營收成長有限。 另外還有亞昕元月營收達10.68億元，年增率高達265倍，主要是3個個案—「餘白」、「日向」、「平方」在今年首季交屋，可以貢獻近30億元營收，但此3案過去2年也已經根據完工比例法認列營收，所以也是舊案重複入帳。 而元月因為沒有個案完工或手上沒有餘屋銷售的如基泰（2538）、全坤興（2509）及鄉林（5531），元月營收分別為134萬元、509萬元及3756萬元，都較去年同期衰退，帳上數字不好看，但法人表示，IFRS實施後，營建股營收本來就會暴起暴落，尤其是今、明兩年，許多個案重複入帳，操作營建股難度甚高，建議順著房市景氣操作績優股為宜。

春節長假躍居一線檔期，甲山林廣告截至昨（18）日止，全台9天春節假期成交金額上修到40億元，破歷年紀錄；冠德建設成交4.5億元、超越3億元目標；興富發成交近50億元，也是歷年最大量；另外遠雄企業團也熱銷50億餘元。建商預期，上半年房市可望提前引爆推案潮，手中推案計畫將考慮提前至第1、2季推出。甲山林廣告副總經理徐永仁表示，最新統計除夕迄今甲山林在全台的代銷案，累計成交已突破40億元大關、逾1,100組來客、310戶正式簽約，可謂歷年來買氣最旺的農曆春節。其中，以台北市總價2千萬元以下低總價、新北市和中南部總價1千萬元新屋最熱賣。

冠德建設業務副總經理洪錦欽表示，冠德台北3案春節不打烊，9天大賣19戶、共4.5億元；其中，三重捷運小宅「冠德捷世」就賣出10戶；客戶中台商購屋占比超過35％，自住客、投資客比例約60：40。洪錦欽表示：「小龍年9天假期，無論來人量、誠意度、成交量都較往年有明顯提升。尤其在目前低利率、高油價時代，資產保值性獲肯定，加上國內股市翻揚、經濟回溫的預期心理，客戶的信心度、決定速度都明顯增加」。

興富發副總經理廖昭雄指出，截至目前為止興富發除夕迄今台北大賣35億元、台中成交6億元、高雄8億元，不含台中「新文華」被預約的226戶，興富發全台就狂銷49億元，買氣超乎預期。至於遠雄企業團在農曆9天連假熱銷25億元，累計2月迄今已被搶購50億餘元的房子。緊接著329檔期，建商信心大振、有意提前發動推案攻勢，估計大台北都會區上看1,800億新案推出。

據悉，遠雄、興富發、宏盛、冠德、全坤等一線建商，329檔期將不缺席，甚至還「提前」把下半年或Q2的新案、挪到第1季或上半年試水溫。興富發和宏泰人壽的淡海「海洋都心」第1期110億元，因為元月以來買氣一路旺，有機會在2月底3月初結案；鄉林「寧安」1月才公開就Clean，「靜朗」有機會提前在2月底賣光，因此使得原本預計329檔期公開的2個新案，可望提前賣光、光榮結案，屆時329檔期反而可能沒屋可賣。

放假期間，有部分立法委員以「奢侈稅實際上收到的稅太少」為由，提出廢止奢侈稅的建議。我們以為這樣的建議十分不妥，而其所持的理由則荒謬至極。先講理由。假設台灣有一個城市，發現行車闖紅燈的現象很普遍，於是大幅提高闖紅燈的罰款；實施之後，很少人敢闖紅燈，使得這種罰款的收入很低。請問，原先提高罰款的作法，是對還是不對？是有效果還是沒有效果？如果有人以罰款收入偏低，而要求廢除罰款，豈不貽笑大方？為什麼當初實施奢侈稅？理由很簡單，過去幾年房價被炒作，漲太快，年輕人愈來愈買不起；造成這種現象的主因之一，在於沒有稅制上的節制來抑止投資客的炒作。早先這些投資客，主要在大台北地區出入，食髓知味之後，到台中、新竹炒，後來甚至到高雄炒。奢侈稅的實施，對於抑制兩年以下超短期的炒作有很大的效果；這些投資客退出市場，造成房屋交易量的良性下跌，這是它收入不多最主要的原因。

也就是說，奢侈稅實施的主要目的，不在取得稅收，而在於「寓禁於徵」，用稅負來禁止房地產的炒作，打擊房地產的炒作。稅收少，表示這個政策很成功，應當延續。現在居然有人以未收到稅為由，而主張要廢除，令人不解。這些反對奢侈稅的呼聲，究竟是為一般望屋興嘆的薪水階級老百姓服務，還是為房地產的投資客服務？亦令人不解。奢侈稅如果取消，最高興的是超短期投資客，他們可以重出江湖，磨刀霍霍向豬羊。對一般的老百姓而言，房價將再度被炒作，更加買不起房子。有人說，目前只有中北部市區房地產變貴，南部不貴，為什麼不能把南部剔除在奢侈稅之外，那我們倒要反問：是否鼓勵超短期的炒作者大量移師到南部炒作？

對一般百姓而言，奢侈稅只及於兩年內脫手的房地產，而且還有十一項豁免規定，其負面不便或不公應當十分有限：自用住宅不受影響，遺產繼承脫手不受影響，因參與合建分屋出售也不受影響。如果認為不夠周延，豁免條件可以再修正，但奢侈稅不宜廢。我們認為，只有在一個前提下，才可以廢除本名為特種營業稅的奢侈稅，就是落實房地產的實價課稅。換言之，原先造成房地產被炒作的制度上原因─不動產稅制被嚴重扭曲變形─的情況解除之後，才可以把奢侈稅這帖抑制短期炒作的特效藥拿掉。

現在房地產稅制被扭曲到什麼地步，舉個例子就很清楚。投資客年初在某市買進一棟價值一千萬的中古屋，年底前以一千兩百萬賣出，獲利兩百萬。因為沒有跨越元月一日，土地公告現值不變，這筆交易要繳納的土地增值稅為零。房屋部分，許多城市以「房屋評定現值」的近四成設算增值。以本案為例，其土地公告現值加房屋評定現值約只占一千萬的三成，也就是三百萬，而其中房屋部分大約占三成，也就是九十萬，其需要申報綜合所得稅的部分為九十萬的四成，也就是三十六萬。所以，一年內賺了兩百萬，但只要報三十六萬的稅。這種不公不義的稅制，全世界到美國、歐洲、亞洲各國，都難見到，但居然在台灣存在，可說是滑天下之大稽。我們不是號稱實施孫中山先生的遺教嗎？不是要「平均地權、漲價歸公」嗎？現在絕大多數利益都歸於投資客，與孫先生的遺教背道而馳。

在持有不動產的稅負方面，其荒謬亦不遑多讓。去年下半年在一場座談會上，台北市財政局邱局長自己承認：一戶面積一百坪，市價達兩億元的豪宅，一年要繳房屋稅和地價稅加起來才四萬元，即使加了該市的「豪宅稅」，還是不到十萬，比管理費還少。如果是一定面積以下的自用住宅，我們贊成稅負要低，但若非自用，或超過一定面積，還繳這樣的稅，不符公義，也不符全球趨勢。莫怪我國財產稅占ＧＤＰ比率只有○．九％，連OECD國家平均值一．九％的一半都不到。我們希望任何一位立委，任何政治人物，在提出政策建議之前，都要問一個問題，就是這個建議對大多數的老百姓有利還是不利。如果對老百姓不利，請不要提出來。在不動產稅制沒有全面回歸到正軌前，奢侈稅萬萬不可廢，否則受到最大禍害的將是薪水階級百姓。

興利為先 江內閣不必隨戰鼓起舞
江宜樺領導的新內閣今天上任。作為半世紀以來最年輕的閣揆，僅有五年多從政資歷的江宜樺能否成功駕御其政府團隊，順利度過內外交迫的情勢，甚至幫助馬總統重振其低迷的聲望，讓人拭目以待。對於江內閣的可能表現，外界的看法兩極：一種是因對江宜樺的陌生而感到冷漠，一種是因內閣的新鮮組合而抱持期待。在這種情況下，對江內閣的期望值也就產生「低標」和「高標」兩種判準。從低而言，希望新閣至少能穩住形勢，不讓台灣的經濟繼續滑向谷底；從高而言，則期待朝野從不同的衝撞及互動模式產生新的動力，把一團爛泥的政治文化帶向新的境界。

這也就是說，壞的話，民眾就當成一場失敗的政治實驗，反正年年都在換閣揆，不差這一個。好的話，也許這位意外的閣揆能以新思維及新行動化解台灣政治的惡毒煙硝，為朝野互動僵局撥探出一條新路。無論如何，希望江宜樺心中絕不作低標的計議，而須將自己放在更大的政治向度上作高標思考。如此，他的從政之路才可能產生積極意義，他自謂「具有儒家精神的現代知識分子」的入世使命也才有落實的基礎。

作為政治新鮮人，好處是比較不拘泥舊有框架與規範，決策行事可以有更寬廣的想像空間。至於經驗不足的問題，則可以藉善於用人、廣徵博問的手法來克服；這點，需要江宜樺自行拿捏。事實上，以陳冲內閣任內的紛擾不斷看，閣揆是否富於行政經驗顯然不是重點；更大的癥結在，政府無法主導施政議題，不時被在野黨乃至黨內同志羈絆阻撓，弄得步調大亂，才是失去民意支持的主因。「陳內閣」的前車之鑑，留給「江內閣」的最大教訓是：為政必須掌握主動，如果一味跟隨敵營的戰鼓起舞，勢必使自己陷於守勢，難有所成。從目前浮在檯面上的議題看，反核是綠營最主要的攻堅目標，至於年金改革、美豬進口、罷免總統案、奢侈稅等議題則將穿插進行；反觀執政黨方面，目前僅有自由經濟示範區、兩岸互設辦事處等議題可以回敬，籌碼顯得相對薄弱。因此，江內閣必須拿出更多作為，讓民眾感受到政府為民興利的用心，才可能展現新閣新局之新意。

為民「興利」，是為政的基本道理，沒有太多深奧難解之處。社會哪裡發生疑難，民間有什麼需要，政府都要設法提供資源、建立平台、變更制度乃至排除障礙，這就是政府存在的目的。如果江內閣眼睛看著社會、心裡關注著人民、手下做出些成績來，哪怕在野黨再怎麼扯後腿，也能挽回低迷的支持。進一步說，江內閣要能放手作為，馬總統的角色恐也有調整之必要。過去一年，馬總統個人黨政雙駕，結果卻未能有效運作黨團，反使內閣施政受到阻擾。如今新閣上任，馬總統或可在政務上多鬆些手、在黨務上多加些力，如此以黨輔政，才能整部行政馬車跑得更為順暢。甚至，總統有時不妨放下身段，以超越黨派的元首身分不拘形式地邀請朝野或民間人士共商國是；那樣，不僅可廣納視聽，也可紓解在野及民間鬱氣，有助重新凝聚社會共識。

對藍營而言，重新入黨不到半年的江宜樺，是他們陌生而理解不多的同志；對綠營而言，許多民進黨中生代卻從學生時代即與他有所交往。這層奇特的交錯關係，除反映馬總統出格的用人思維，更勾勒了一個「六○年代接班」的跨越想像。若江內閣能成功奮起，將使台灣政治出現一波推陳出新，除帶動藍營內部的更迭，甚至可能讓綠營美麗島律師世代都變成歷史。問題在，江宜樺怎麼看待自己肩頭這個擔子？務實地說，民眾要看的不是一個新閣揆上台的姿態，而是這個新內閣班子能為台灣帶來什麼改變。優雅也罷，緊張也好，江內閣都得看準自己要走的路，若陷入對手鼓聲的迷魂陣，必定迷失方向。

江揆對在野黨的訴求必須先想好應對之策，像年金、核四、美豬及罷免案等議題，對自己即將開展的東西，端出的政策，必須做好溝通與說服的準備，特別必須勤於向自己黨籍立委溝通說服，如此施政才能順暢，才不會左右掣肘，到時手忙腳亂，重蹈前任的覆轍，這是我們對江內閣的期許與寄望。
興利為先 江內閣不必隨戰鼓起舞

位彭淮南住家對面 捷運帶旺房價

台北市即便去年爆發文林苑事件，但建商透過都市更新取得土地的熱度不減，向來有「打房代言人」的彭淮南，年前主動關心國內大型都更案進度，因彭淮南認為大規模新推案，可以提振內需、刺激經濟成長。其實彭淮南麗水街住家對面，就有一塊都更案正在進行，當地房仲業者推估，未來開價每坪可能超過130萬元。

台北市永康街、麗水街生活機能優良，不乏名人居住。擔任15年央行總裁彭淮南，月領18萬元薪水，擁有700多萬元存款，根據監察院公職人員財產申報資料顯示，彭淮南名下僅有麗水街約40坪的公寓，屋齡已逾30年，因地處精華，粗估市值至少3400萬元，這樣的精華地段也吸引建商、住戶改建或都更。

2房產品最搶手
信義房屋師大永康店專案經理陳志遠指出，雖然從去年底房市市況較差，但永康街、麗水街有將完工的捷運信義線加持，房價仍維持上漲，尤以2房產品交易最為活絡，區內以中古公寓產品為主，屋主開價每坪多在90萬元，成交價平均在85萬元以上；但礙於區內少有大規模土地，仍以小規模的都更、改建案為主。據統計，永康街、麗水街一帶近3年來推出的大小新建案總共有7個，而附近有4塊地，則陸續被劃定為都更範圍，包括中正紀念堂東側光華社區、金山南路西側、和平東路北側、金甌女中東側等地。

附近多老舊公寓
據調查，彭淮南住家正對面，就有一塊基地約為771.98坪的住宅都更案正在進行。負責該塊土地開發的富都新建設土地開發部經理黃飛豪表示，因為附近多為30年以上的老舊公寓，結構上有耐震及防火安全的疑慮，故進行都更，目前規劃將會興建地上10~20樓，地下5樓的住宅，總戶數88戶，包含10戶店面，但開價未定。中信房屋東門金山加盟店店長吳茂登認為，彭淮南住家對面的都更案四面臨路，附近多6米巷，預估未來每坪開價超過130萬元。

金山南路也推案
在金山南路與和平東路交叉口的則有「元利建設都更案」進行中，元利建設表示，該案至少要等2年後完工時才會對外銷售。吳茂登則表示，「元利建設都更案」雙面臨路，預估未來成交價應可在150萬元以上。

大園鄉竹圍福海宮是沿海重要信仰中心，因桃園航空城規劃將廟址納入第三跑道徵收範圍，廟方昨天舉辦「觀輦轎」儀式，結果神轎六次著地，神明透過「乩身」八十四歲的耆老呂發扛轎雙腳跪下，一再「拜託」在場官員幫忙保留廟地，重申不要遷移的「神意」。這場輦轎儀式舉辦前，到場的交通部民航局施工處副處長潘陳火提出遷移至海軍機場替代優惠方案，希望神明考慮，縣政府地政局副局長蔡金鐘也率工作人員到場關切。

福海宮管委會主委楊德賜說，去年福海宮主祀的輔信王公已經二次清楚指示不願遷移廟宇。昨天的輦轎儀式，神轎先後六次著地，神明透過扛轎的「乩身」呂發雙腳跪下，一再「拜託」潘陳火與蔡金鐘幫忙保留廟地，並說明廟址在二百八十年前就是龍鳳穴寶地，非其他地點可以替代，二人承諾「會將神意轉呈上級參考」。

隨著熱錢湧進及景氣回彈，房仲發現，1月預售屋市場逐漸擺脫低迷，春節期間看屋人潮增加，初估第1季推案量達1850億元，建商勇於試水溫的態勢明顯。今年首季房市逐漸走出買氣低迷的陰霾，陸續傳出不少個案熱賣，除了之前桃園高鐵青埔地區的個案熱銷外，甚至冬季的新北市淡水地區的推案也強強滾，包括信義代銷在內不少案場都趕在年初三開市，看屋組數均比農曆年前增加 20%，成交也開出紅盤，也讓今年三二九檔期提前春暖花開。

信義代銷研展組經理林朝昌表示，預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但年底在美國及日本均量化寬鬆政策下，市場熱錢充沛，國際金融經濟危機和緩不少，國內景氣燈號也顯示復甦，國內採購經理人指數更一次躍升至57.7，顯示景氣明顯回升。

林朝昌指出，信義代銷研展單位內部調查顯示，今年第1季台北市推案量約新台幣1100億元，新北市約750億元，總計大台北將近1850億元的推案量，雖然少於去年的2400億元，但建商勇於試水溫的態勢明顯。他舉例，春節期間，甚至淡海新市鎮的新推案也都強強滾，推斷與當地房價大多在 1、2 字頭，訴求低單價、低總價，符合市場主流趨勢，加上天氣幫忙，吸引不少出外踏青兼看屋的人潮。他發現，眼見房價持續向上攀升，不少觀望型的自住客1月開始陸續回籠議價，並趕在農曆年前購屋，與去年1月全年房市最為慘淡的時刻相比，房市熱度差距頗大。

日幣大幅貶值亞洲掀起新一波的貨幣大戰，高端族群紛紛將目光轉移到房地產上，其中又以有投報效益的店面最受到青睞。台灣房屋調查全台各商圈租金及投報率，北部熱門商圈投報率平均約2％左右，中南部投報率則有2％?3％，其中，又以台北的士林、中山、永康街商圈及高雄的六合商圈最為搶手。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞，台北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛，此一優勢成為當地店面行情的最佳支撐，使得租金及成交行情屢創新高，受到置產客喜愛。

劉志雄指出，以士林夜市來說是台灣國際觀光景點，更是許多外國觀光客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天6?7萬人次的進出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動周邊每月店面租金行情來到8,000?21,000元，店面行情200?700萬，投報率則為2.1％?2.6％，精華店面則集中文林路、大東路周邊。永康街商圈、中山商圈則受惠於日本觀光客大量湧入，使得店面價格節節上漲，尤其永康街商圈在東門站通車後，帶來更多人潮，每到周日周邊交通被擠的水泄不通，店面每月租金行情來到每坪8,000?12,000元，店面行情250?450萬，投報率2％?2.4％。

由於中山商圈未來在信義線通車，觀光客挹注下，店面價格可望再繼續往上攀升，目前每月店面租金為每坪6,000?11,000元，店面行情200?500萬，投報2.1％?2.6％。至於高雄的六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈發展的重要性，這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵，店面每月租金1,200?3,300元。中台灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點，在地的美食小吃，吸引全國各地的民眾前往，觀光人氣不輸北部的士林夜市，因房價相對便宜，造就逢甲商圈投報率有2.5％?3％的好表現。

鴻海集團董事長郭台銘昨天表示，他看好台灣，會繼續在台投資；另外，今年集團內將推出「工者有其屋」計畫，預計在新北市三峽、土城興建住宅，便宜銷售給自家工程師居住，且今年將再招募兩千位工程師。鴻海集團昨天上午九點二十二分在新北市土城總部舉行開工儀式，郭台銘身穿休閒服，率領副總裁戴正吳、呂芳銘、盧松青，以及財務長黃秋蓮等事業群主管出席。

郭台銘表示，鴻海對台灣很有信心，今年會在北中南擴大投資技術研發；他過年前已和新北市市長朱立倫通過電話，要擴大投資新北市，還要推出「工者有其屋」，進行舊城改造和舊工業區翻新。郭台銘說，未來鴻海的工程師可就近在土城、三峽地區居住，上班不必舟車往返，住在「高貴不貴」的社區裡，平常可到台北市享受生活。郭台銘表示，只要捷運可以到達的地方，都算大台北生活圈，鴻海工程師可以就近在集團位於新北市的世界總部附近居住。

據了解，鴻海早有興建千戶以上大型住宅社區的計畫，目標是推出千坪以上的地上權物件或新市鎮開發計畫，將尋找營造廠自行興建，完工後以成本價直接銷售或出租給員工。知情人士表示，目前傾向與政府合作購買國有地上權用地，或採都市更新方式進行，鴻海已經「ready」了，只等新北市政府同意就可隨時進行。

鴻海今年預計再招募兩千名研發工程師，也將整合內湖與土城總部，將研發、生產部門全數搬遷到土城，內湖大樓則整合為文創、數位內容為主，由郭台銘兒子郭守正領軍。郭台銘也表示，鴻海會擴大全台投資，苗栗竹科四期園區聚集旗下群創光電、原瑞電池及半導體設備廠商，繼續擴充；台中則設立自動化機械園區，以因應中部相關產業；高雄軟體園區進度雖慢，但計畫也在擴大中。

對於郭台銘提出「工者有其屋」，新北市副市長李四川說，鴻海在北縣府時期就曾屬意在五股，半年前又向市府表達想在三峽取得約五十公頃用地，打造結合生產、居住、商業的大型社區。李四川說，市府樂見企業擴大投資，但目前沒有如此大面積的公有地，若市地重畫或區段徵收，也不易取得；即使有大面積公有地可提供企業，也須公開招標。李四川說，若企業已有大片土地，市府協助都計變更或鬆綁法規，進度會更快。

冠德建設(2520-TW)在2月新北市建案推案成交量增加且其子公司環球購物中心加速拓展營運據點之下，冠德建設股價今天呈現量價同步增溫的走勢，成交量並已放大到3500張以上。冠德建設在銷建案包括新北市新莊的「冠德鼎華」、「冠德天尊」、三重捷運共構案的「冠德捷世」。冠德副總洪錦欽指出，9天的春節連假來人155組，共成交19戶，成交金額超過4.5億元；其中台商比例超過35%。


同時，冠德建設轉投資的百貨零售業環球購物中心，繼屏東店已進入正式營運在當地並與太平洋百貨分庭抗禮之外，其新竹的世博店也在近期內將進入試營運，而在3月還有高雄的左營店要開張營運，成為繼在北部的中和、板橋之外的重要營運據點。事實上，冠德建設積極在機場捷運A9站及A19站的開發案爭出頭，也在其開發規劃中為環球購物中心預留設點空間，將使環球購物中心在北部的新北市的能見度大幅升高；同時，並與日勝生(2547-TW)轉投資的京站百貨零售業競爭。

2月6日晚間，保利地產公告顯示，2013年1月公司實現銷售面積85.40萬平方米，同比增長達583.37%；實現銷售金額102.80億元，同比增長580.22%。資料顯示，保利地產今年1月份銷售面積環比去年12月份下降了0.5%，銷售金額環比去年12月份的97.07億元增長5.9%，單月均價為12037元/平方米，環比上升6.4%。

此外，保利地產還同時公告稱，1月份其通過拍賣方式取得3宗地塊用於開發房地產項目，總計金額約38億元。這3宗地塊分別為：成都市龍泉驛區大面街道西路地塊，面積7.58萬平方米；南京市江甯區雙龍大道地塊，面積11.35萬平方米；青島市李滄區九水路地塊，面積5.85萬平方米。對於保利地產一月銷售額大幅增長的原因，市場分析認為，一方面是由於1月市場保持較高景氣度，淡季不淡，同時預計部分2012年12月部分已認購未簽約銷售在今年1月獲得體現，此外，2012年1月銷售基數較低也是一大因素。

在珠江新城這個廣州CBD可出讓土地幾近沒有的當下，廣州政府方面重新尋找第二個可以發展商業和金融的區域，並號稱該片區的打造將超越珠江新城，成為廣州的“華爾街”，這就是廣州國際金融城。

2013年2月7日，廣州國際金融城首批土地正式出讓，從結果來看頗讓人意外。當日，僅4宗土地卻收金近130億元，該數字幾乎等於2012年廣州全部土地出讓金的1/3。

而這也是2013年廣州土地市場第一拍。

知名房企爭相角逐

據現場報導顯示，2月7日拍賣會爭奪最激烈的是天河區黃埔大道金融城起步區A001地塊，共有7家公司進場角逐，最終廣州聯鴻力挫廣州銀行，成為該區域的首個“地主”。

金融城起步區A001地塊位於地鐵5號線科韻路站上蓋，交通便利，距珠江對岸的琶洲會展中心僅5分鐘車程，將建成最高300米的大樓。

該地用地面積達37441平方米，建築面積達22萬平方米，掛牌起始價約26.9億元，最終成交價達到39.9億元，超出底價13億元，折合樓面地價為17762元/平方米。成為“地主”的廣州聯鴻實業舉牌非常堅決，幾乎是不假思索地應戰舉牌。與其周旋最久的廣州銀行舉牌代表，在38.6億元時接通電話小聲彙報情況後才舉牌，但最終還是不敵廣州聯鴻實業。

現場有圍觀者認出，廣州聯鴻實業去年曾火拼珠江新城D4-B2地塊，最終落敗於?大地產。

金融城A003和A005地塊是打包出讓，用地面積72922平方米，建築面積522425平方米，掛牌起始價626910萬元，最終由88號廣州綠地和邦傑置業有限公司、穗榮房地產開發有限公司以64億元直接奪得。

另外，金融城A007地塊，用地面積達36914平方米，建築面積為209466平方米，掛牌起始價251360萬元，由98號廣東省鐵路建設投資集團與守鴻有限公司以26億元成交。隨後有消息稱，守鴻有限公司為華潤置地的全資子公司，如消息無誤，這也是華潤首入廣州。

可以看出，雖A001地塊的獲得企業並不太出名，但另幾宗地塊中卻也包含了如綠地、華潤這樣的知名企業。

事實上，當天到場爭奪的大房企不在少數，其中更是有不少企業高管親自出席督戰。據悉，當日出現在拍地現場的房企高層包括新鴻基華南總經理黃少媚、廣東保利總經理何思蓉、合景泰富孔氏三兄弟之一的孔建文、廣州萬科總經理唐激揚等，另外中海、越秀等不少房企也到現場觀戰。

最終，國際金融城首批出讓地塊最終成交價共129.9億元，溢價率為14%，加上同日由中海16億獲得的珠江鋼鐵地塊，廣州單日賣地接近146億。

政府力推與高樓面價

廣州市國土房管局局長李俊夫在當天的賣地會結束後向媒體表示，此次賣地的結果證明廣州是國家中心城市內投資環境最好的城市之一，下一步國土部門將根據市場情況，在今年加大土地拍賣的頻率和密度。

李俊夫稱，此次出讓地塊全部位於綜合商業區，在天河區黃埔大道南側，緊鄰地鐵5號線科韻路站和車陂站。廣州作為華南地區中心城市，金融產業發展迅猛，各類金融業態企業用地需求迫切。國際金融城依託珠江新城CBD，規劃高起點，建設高標準，配套全方位，必將成為市場關注的熱點和廣州未來城市發展的標杆。

其續指，廣州市國土房管局將主動做好供地服務，按照市政府批准的土地出讓方案，結合土地收儲情況和市場需求，分期分批供地，穩步組織金融城起步區土地公開出讓工作。

據悉，廣州國際金融城計畫在今年第二季度推出第二批土地。

事實上，對於廣州國際金融城，廣州政府方面頗為重視。

2012年底，廣州市國土局方面甚至為該區域舉行了專場的土地推介會。

去年12月13日，廣州市為國際金融城起步區舉行招商推介會，首批亮相的包含了大熱的金融城450米新地標等9宗將在近期推向市場的地塊。

出於對該區域的重視，廣州市市長陳建華親臨助陣，並現場簽發入駐邀請函。本土地產大佬?大董事局主席許家印、星河灣董事長黃文仔等也亮相推介會。

據當時的資料顯示，廣州國際金融城整體規劃研究範圍北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區界，西至華南快速幹線，總面積7.5平方公里。

據悉，廣州國際金融城規劃區域現主要由“五廠一村”構成，即昊天化工廠、廣州電池廠、廣州熱電廠、車陂水廠、廣東玻璃廠及棠下村。整個金融城分東核心區、西核心區和拓展區，東核心區規劃用地面積1.0平方公里，建築面積184萬平方米，包含商業金融業用地面積155萬平方米；西核心區用地面積1.2平方公里，建築面積297萬平方米，商業金融業用地面積270萬平方米，無居住用地。

而首批9宗出讓地塊總用地面積約24.75萬平方米，預計建成物業總建築面積約137.48萬平方米。9宗出讓地塊沿黃埔大道沿線，涵蓋城市綜合體、商務辦公、商業、酒店、服務型公寓等。

或許正是因為有廣州政府的強力保障，加之地理位置優越，足以輻射目前已經發展不錯的珠江新城、琶洲區域並形成協同作用，廣州國際金融城首次賣地就獲得了多家房企的青睞。

而對於本次拍賣，中原地產專案總經理黃韜接受媒體採訪時表示，土地拍賣結果合理。其稱，廣州國際金融城是政府重點規劃發展的區域，因此能吸引到眾多大型房企的關注。當然，商業用地不可能像住宅用地那樣出現大幅度溢價，但A001地塊還是經過60多輪的爭奪才能拿下，說明開發商對後市的信心比較充足。相信政府對接近130億元的賣地收入也會比較滿意。

合富置業首席市場分析師龍斌則認為，以金融城的獨特定位以及無法估量的發展前景而言，金融城首次拍出的幾宗地價格與市場情況相符，政府未來土地提價可能性不高。

其進一步分析稱，如果未來地塊建設公寓，樓面地價1.7萬/平的話，現在建好，產品價格將會在2.5萬/平-3萬/平之間，與現在區域同類產品價格差不多。但未來5年到10年，金融城的價值難以估量，產品有可能會漲到5萬，甚至10萬。

從這個方面看，龍斌認為金融城首批地地價是合理的，符合預期。但龍斌強調，金融城產品漲到5-10萬，都將是5年甚至10年之後的事情。


然而，廣州另一位資深地產專家韓世同卻撰文表示：“相比珠江新城以及白雲新城萬達地塊，金融城被過於拔高了，市場過熱，企業對金融城後市過於樂觀，未來有可能承擔風險。”

對於金融城首次拍出的幾宗地塊，韓世同認為與在配套等各方面上，與珠江新城地塊無法比，也沒有條件超越，但樓面價卻高出珠江新城此前出讓樓面價幾倍不止，非常不合理。

“今天的土地拍賣情況還是很不錯的，沒有流拍，說明市場還是很認同的。但未來是否能達到預期的租值和售值則值得考量。”

韓世同同時指出，2月7日競拍時，包括廣州銀行這樣的金融機構也參與了舉牌，而對這些專業的金融機構而言，拿地大多應為自用，如果按照目前的土地成本，顯然是這些企業無法承擔的。

.據2月7日德銀的研報顯示，華潤置地於2013年1月銷售按年增逾4倍，按月亦上升33%，錄得最高單月銷售。

而此前消息顯示，華潤置地2012年12月銷售金額為62.1億元，按此計算，華潤於1月銷售應約為82.6億元。

德銀透露，截至上月底華潤持有共50億元的認購銷售額，並將于未來數月入賬。租金收入方面，去年12月錄得按年增長84.1%；而截至該月底，全年的租金收入則錄得按年增長40%。

據悉，華潤管理層相信，內地政府將不會放寬樓控政策，因現時成交量多，且樓價亦開始上升；又相信未來3年內，政府將能成功調整內地的經濟結構，減少對房地產市場的依賴。

德銀認為，華潤在獲得母公司支持和以綜合物業發展的情況下，未來可提升其市占率及繼續擴充發展。


而1月31日，花旗在於華潤置地管理層在投資者會議見面後發文表示，認同華潤在長期將有可持續增長。花旗指出，華潤在全國43個城市的78個項目，足以支撐銷售額增至800億元，而按華潤管理層的說法，更希望增加至125個項目以增加銷售，故花旗認為華潤希望在2015年達到1000億元銷售額是可行的。

華潤管理層表示，今年將投入120億元增加內地二線城市的土地儲備，是去年的三倍，花旗認為這足其增加土儲的活躍程度。花旗並指出，華潤管理層對此策略很有信心，原因是內地一線城市供應陸續減少，而三、四線城市則面對具挑戰前景。

1月11日，瑞信發表研究報告稱，華潤于會議中向該行透露，公司2012全年合約銷售額達522億元，按年增長45%。而2012年，華潤調整之後的銷售目標為400億元。

　　網簽暫停、經紀人放假、售樓處關門……剛過去的春節樓市，從成交量看是一個“慘澹”的假期市場。但記者調查發現，被“遏制”的需求，隨著長假一結束，就迫不及待地釋放：看房人和租房人提前“踩點”，房產仲介剛一上班就忙得團團轉。

　　看房人提前“踩點”

　　大年初八的晚上，東三環大望路的仲介門店，經紀人王紅迎來了一天中最忙碌的時刻：一邊是提前約看的客戶，她得聯絡業主、找鑰匙、確定登門時間；一邊是臨時上門的客戶，她得介紹區域背景、社區情況、房源價格。於是，新年後的第二個工作日，她就忙得連晚飯也沒顧上吃。“要說早，今兒的客戶可不算動作快的，我初五值班的時候，就有兩個女孩過來找合租的兩居室，房子都看好了，每月租金4500元。”王紅告訴記者，儘管春節假期業主基本不同意看房，但依然有客戶願意提前登記，“多數都是租房客，想要避開正月十五後的租賃高峰。”

　　同樣的景象，也出現在部分新樓盤的售樓處。位於房山的萬科長陽半島專案售樓處，這兩天就停滿了看房的私家車，許多購房人為年後即將開盤的新一期房源提前“踩點”。“近期房價漲得太凶了，咬咬牙先買一套吧。”市民張女士的一句話，代表了許多看房人的心聲。

　　租賃房源登記量同比漲3倍

　　來自仲介機構的監測資料，也反映出“外冷內熱”的假期樓市。

　　根據偉業我愛我家對旗下所有門店的監測，2013年春節長假期間，北京二手住宅市場新增買賣客戶登記量同比去年春節假期大幅上漲了170%，新增買賣房源登記量也同比翻番；新增租賃客戶登記量同比去年春節假期上漲了13%，新增租賃房源登記量則同比大漲300%。
　　“正月初四之後，房源供應量和客戶需求量明顯增多，尤其是租賃市場表現明顯，很多人都是為提前避開節後租賃高峰。”偉業我愛我家市場研究院分析師孔丹告訴記者，在房價還會繼續上漲的預期下，相比買賣房源，目前業主更傾向于租賃，甚至一些以前賣房的業主，春節之後也有不少轉成了租賃。

　　業主“糾結”如何報價

　　“春節假期陪朋友看了一套二環的房子，單價比兩個月之前漲了10000元/平方米，市場是要瘋啊。據說現在的業主都不知道如何報價了，總覺得今天報的價格明天就低了。”昨天，看房人在微博上的一句話，引發了許多討論。無論是買方還是賣方，房價成為大家最關心的焦點。

　　“老百姓的預期變了，普遍擔心未來房價繼續上漲，因此出現紮堆湧入市場的局面。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉的一番話，道破了樓市假期“外冷內熱”的關鍵：對房價上漲的預期。

夢想照進現實的時間，也許比想像中還要長。

此前，北京萬科金域華府專案提出將開發建築面積約20平方米和30平方米的兩種超小戶型，目標客群定位在奮鬥在城市中無法負擔高昂房價，卻又不符合申請保障性住房資格的“夾心層”。

“北京萬科金域華府項目超小戶型的設計方案目前已經確定，並在積極地推進專案進程。”昨日（2月18日），《每日經濟新聞》記者從北京萬科該項目設計負責人處瞭解到，這一產品是超小戶型和商業屬性用地的一次嘗試，並看好其所具有的市場空間。

400套超小戶型“只租不售”

超小戶型的出現源於一條微博。“萬科正在研發15平方米超小戶型，針對剛畢業大學生，若在廣州，首付只要5萬元，月供700~800元。”2011年6月24日，這條微博被瘋狂轉發，甚至不少網友都呼籲，萬科應該將這一產品推廣到全國，特別是北京、上海等城市。

幾個月之後，北京萬科發佈消息稱，正在進行超小戶型產品的嘗試，該產品預計將在北京昌平區金域華府項目中推出。

“當時這個產品提出的概念是為在都市中奮鬥的20~30歲的青年人提供起步的居住、辦公空間，作為夢想的孵化器。現在確定了10棟樓的規劃，高5層，所有樓棟的首層和二層都是為鄰里服務的商鋪；7棟樓的3~5層是居住空間，約400套，只租不售，由萬科物業進行規範管理；還有3棟樓的3~5層是小型辦公空間，可以出售。”相關設計負責人告訴 《每日經濟新聞》記者。

在接受媒體採訪時，萬科集團副總裁毛大慶對這一專案規劃的描述更加清晰：“這塊地南北走向很長，因容積率要求，建沿街商鋪比較困難。有人就建議我們蓋個快捷酒店，我想做快捷酒店，還不如做超小戶型。之前我們想做約600套超小戶型，但幾次討論後，決定還是先建約400套，其他用來做寫字樓。”

建設在商業用地上，意味著按照現行對公寓式酒店的限制要求，萬科在金域華府的超小戶型專案不可能被出售，而只能被租賃。陽光100副總裁范小沖告訴《每日經濟新聞》記者，超小戶型只有走一些非住宅的路子，才有可能突破國內建築規範，“超小戶型面臨純北戶型、廚房設計、陽臺規劃、車位元配備一系列的規劃瓶頸，這一系列的問題，國內的建築規範不允許這種超小戶型大規模推廣。”

在範小沖看來，超小戶型的發展模式只能是用工建、商業或其他的土地立項，最後改建為賓館或複式公寓。即便開發成住宅，超小戶型的前景也不被業內人士看好。

超小戶型面臨市場挑戰

由於萬科的超小戶型項目耗時太久，此前引發了人們的諸多猜疑。據《每日經濟新聞》記者瞭解，這一專案耗時較長主要因為這一項目共採用了10家事務所參與設計，並且每棟樓都有不同的設計事務所來完成。

來自北京萬科方面的消息稱，超小戶型產品的設計方案目前已經確定，並在積極地推進專案進程。萬科方面表示，該專案是超小戶型產品和商業屬性用地的一次嘗試，並看好其所具有的市場空間。

然而在業內看來，超小戶型對於開發商來說，同樣存在較大的挑戰。

“這種超小戶型，在我國香港地區、新加坡等地是屬於保障房和安居房的主要產品類型。但是在內地做這種產品，主要擔心的還是能否被客戶接受。”北京美聯物業高級經理張磊在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，對於這種超小戶型，客戶購買後生活成本也應該是參照商業金融用地的標準，例如水、電、物業、取暖等問題，商業金融用地的標準是要遠高於住宅用地的，客戶能否認可和接受，還需要市場來檢驗。


對此，亞豪機構市場研究總監郭毅則表示，超小戶型的產品已經不是真正意義上的住宅產品，無法滿足正常的居住生活需要，“萬科開發的這種產品更類似快捷酒店，只不過租期更長，租金更低。”雖然這種產品會有市場，但肯定是非主流產品，滿足的也是細分市場的居住需求。

值得注意的是，超小戶型的概念並不能複製，專案客戶定位也是個難題。偉業我愛我家集團市場研究院經理程浩業表示，由於建築規劃層面的局限，萬科之前小戶型多在深圳成功的試點，但南北方冬季日照時間存在差距，住宅規範中一刀切的制度要求，使得北方城市以及高緯度地區很難達到對應標準。

其次，專案的客戶定位較困難，尤其在公租房政策的干擾之下，在中關村上地區域內，收入低的人群可能等待公租房惠及，收入中等的人群可能選擇標準一居室或者暫時租房住，超小戶型處於尷尬的境地。

上海土地市場迎來蛇年開門紅。

上海市規劃和國土資源管理局網站18日發佈的資訊顯示，嘉定區南翔鎮古猗園路以東、金昌路以北地塊，被上海連飛投資發展有限公司1.75億元總價摘得。測算得知，該幅商辦地塊的成交溢價率高達76.9%，折合樓板價4777元/平方米。

上海中原地產研究諮詢部高級經理龔敏昨日稱，上述嘉定地塊的地價已超出了該區域2012年的最高水準。據龔敏稱，2012年嘉定區出讓的商辦地塊中，樓板價最高的僅為4664元/平方米。

出讓公告顯示，該地塊南至金昌路，西至古猗園南路，北至武威路，出讓面積為12209.3平方米，容積率為3.0。

南翔鎮古猗園路以東、金昌路以北地塊如此受追捧，超出了不少分析人士預期。

上海市規土局網站顯示，上述嘉定地塊推出後，有9家企業領取了申請書，4家企業提交了競買申請。

龔敏感慨，這幅地塊底價不足億元，最後成交溢價率竟接近80%。

據龔敏介紹，2012年嘉定區出讓的商辦地塊中，底價成交的占到76%，平均溢價率為9%，最高溢價率僅為73%。

漢宇提供的資料顯示，南翔去年共出讓了12幅商辦地塊，建築面積總計約49萬平方米，預計將在一兩年後陸續投入市場，屆時可能面臨結構過剩風險。

但龔敏則認為，南翔板塊目前的辦公樓價格在1.4萬元/平方米，商業物業樓層不同價格差異很大，但最低單價也在萬元以上，以此看來上述地塊仍有盈利空間。


漢宇地產市場研究部分析師張頎認為，目前大體量的優質地塊對房企的資金實力要求較為苛刻，中小房企不僅拿地成本難以承受，即使競買成功，也將面臨持有風險。在此背景下，如中小房企計畫在一線城市佈局，就會將目光鎖定於小型的非住宅地塊。張頎猜測，這也是此類地塊被激烈爭奪的原因之一。

同樣在2月18日成交的，還有臨港新城主城區WNW-A1-4-2地塊。

上海市規土局網站顯示，該商住用地被自然人黃蘭明、張忠以4860萬元底價摘得，折合樓板價3041元/平方米。

出讓資料顯示，該地塊東至雲鵑路，西至環湖西二路，出讓面積為7990.1平方米，為商住用地。

有不願具名的開發商昨日稱，昨日出讓的兩幅地塊，地理位置不算好。加上春節剛過，不少房企尚未開始新一年的土地投資，因此單從這兩幅地塊的成交，很難判斷出今年的土地市場走勢。

近日，中指院發佈最新的中國主要城市春節期間樓市交易資料，其顯示2013年春節期間（2月9日至2月15日），從成交面積來看，重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期（2012年1月22日至1月28日）相比，其中同比上漲的城市達21個，昆明也在上漲行列。

據昆明房產資訊網資料統計（2月9日至2月15日）昆明商品房成交套數為118套，同比增長2850%，成交面積為5674.68平方米，同比增長1387.62%。

全國春節樓市成交漲幅普遍

每年一度的春節長假，受出遊、探親等各種假期因素的影響，樓市一般開始進入淡季階段。但從2013年春節的樓市成交量來看，卻一反常態，開始走起了旺季、上漲的style。

近日，中指院發佈最新的中國主要城市春節期間樓市交易資料，其顯示2013年春節期間，從成交面積來看，重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期相比，其中同比上漲的城市達21個，在這21個城市中有14個城市成交面積漲幅超過一倍。

對此，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，政策層面的定向寬鬆、市場基本面的好轉以及春節期間放量減少而導致的3月推盤量增加等多方面因素助推市場繼續放量，促使今年樓市“小陽春”的形成。

昆明成交套數同比上漲2850%

昆明也不例外，據昆明房產資訊網資料統計2013年春節7天假期，昆明累計成交商品房118套，成交面積達5674.68平方米。與2012年春節7天（1月22日-1月28日）成交4套、成交面積381.46平方米相比，成交套數同比增長2850%，成交面積同比增長1387.62%。

在春節7天假期中，由於2月10日、11日、13日三天昆明市房產資訊網成交資料缺失導致資訊資料統計不完全，但其餘天數均有成交。其中，2月9日成交18套，成交面積1199.24平方米，2月12日成交僅1套，成交面積148.52平方米， 2月14日成交49套，成交面積2781.44平方米，2月15日成交50套，成交面積1545.48平方米。從14日以後的成交情況可以明顯看出，隨著假期收假的臨近，成交量也呈現出小幅回升的趨勢。

同時記者發現，由於2012年春節7天長假期間，有5天成交資料缺失，剩餘兩天成交套數相加也僅為4套，成交面積為381.46平方米，這也是造成2013年同比成交資料的大幅攀升的直接原因。

對於節後的成交走勢，眾多業內人士也表示，從開發企業推盤節奏及拿地需求來看，春節期間市場放量減少勢必會導致3月的推盤量增加，這一定程度上也會使市場成交量在2月後有一個比較明顯的反彈，繼續延續去年下半年以來市場持續放量的成交行情。

旁邊報導

中國樓市有望加緊復蘇開發商購地意願強


渣打於2012年12月至2013年1月期間，調查了位於武漢、西安、石家莊、成都、南京等二三線城市的30家房地產開發企業。25家開發商表示，2013年的建設規模將大於2012年。20家開發商表示，與3個月前相比其所在城市開發商的拿地意願增強。18家有意向在未來3-6個月購入土地，這一比例也為渣打最近四次調查中最高值。

渣打發佈的調查報告稱，房屋銷售狀況持續好轉。受訪企業中三分之二表示，2012年四季度行業銷售狀況好於2012年三季度。17家開發商預期2013年銷售狀況會略好于上年，4家開發商對今年的銷售狀況較為樂觀。

渣打稱，本次調研的30家公司中，10家回饋其過去三個月中新房房價上漲了10%以上，而上期調研只有5家。本次調研顯示2013年中國經濟及其他方面都將強於2012年。

台灣不遑多讓 9天增3成 建商看好329黃金檔期

春節何處去？不少人把握過年長假去看房，也帶動兩岸房產商機！根據中國指數研究院監測顯示，春節期間監測的27個城市有近8成的房市成交量同比上升，平均增幅達513.42%，其中，一線城市除深圳成交同比下跌外，北京、上海、廣州的購房熱情不減，成交同比大漲，貴陽增幅更高達2675%，拿下增幅第一。

而台灣房市在9天春節期間也是強強滾，加上天氣晴朗，各大建案總成交量比平日激增近3成，甚至突破原定業績目標的1倍。新春房市開紅盤，建商也相當看好329黃金檔期。

武漢深圳逆勢跌9成

大陸方面，中指院數據顯示，在同比上漲的21個城市中，有14個城市增幅超過1倍，只有6個城市同比下降，其中武漢跌幅最大達93.56 %，其次是深圳，跌幅達92.86%。

成交量增加最多的是貴陽，增幅高達2675%，其次是溫州，上漲14 33.33%。此外，在重點監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。

而一線城市除深圳春節期間只成交1套房，跌幅超過9成外，其餘城市熱度未減。據上海搜房網數據監控中心統計，春節期間上海商品住宅成交42套，創下近4年來春節簽約量新高，成交均價為人民幣2405 6元?平方米（約0.3坪），上漲了4成多；廣州網簽82套，同比也上漲1.8倍。

貴陽成交創4年新高

偉業我愛我家統計顯示，春節期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量也比去年春節大增170%，新增房源登記量更是翻倍。

值得注意的是，去年被爆出隱含高庫存風險的貴陽市，終於在春節解了套，迎面吹來房市暖風。貴陽築房網預售備案統計顯示，春節期間貴陽共成交399套，是去年同期的30倍，創下近4年來新高。

長實（001）放棄分拆酒店項目上市後，昨天突然宣布拆售葵涌雍澄軒酒店，首批推出65個房間，建築呎價5263元（實用7016元），並以非住宅項目不受買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）限制作招徠，成為本港史上首次酒店拆售個案。由於定價較毗鄰雍雅軒低逾10%，並可即時轉讓，即時掀起炒風，昨晚首批單位不足1小時全數沽清。市場人士指出買家佔逾半數為地產代理，料將放盤轉售。

商業項目避過辣招

長實執行董事趙國雄表示，雍澄軒為酒店，屬商業項目，是次拆售為「劃時代地產投資項目」，不受BSD及SSD限制，由於現時市場流動資金太多，拆售酒店房間供投資者認購，是符合市場需要，與政府出招與否無關，首批單位亦貫徹集團「有折讓」的做法。

趙國雄坦言，拆售酒店房間收益較上市為佳，暫時無上市計劃，旗下共有4個同類型酒店項目，涉及逾4800個房間，其他酒店暫未有計劃拆售，雍澄軒出租率一向逾90%，現時平均月租約1.35萬元，買家購入單位後可即時享有逾4厘回報。由於為商業項目，銀行最多承造50%按揭，集團為買家提供額多兩成二按。

長實地產投資董事劉啟文解釋，拆售後酒店仍作為營運人的角色，買家購入單位後，可透過其公司放租，但需收取服務費用，入住人士亦須按照酒店牌照規定辦理手續，買家亦可自行尋找租客或自住，亦不須繳府服務費用。雍澄軒隨即掀起炒風，項目昨天中午公布價單，傍晚7時開售，不足一句鐘已全數沽清，合共套現2.46億元，但有市場人士透露，由於單位可即時摸售，逾半數單位買家為地產代理，預計「賺少少」即放售。趙國雄亦表示，首批單位沽清，但不涉及大手掃貨個案，今明兩日或再加推單位，今天預留30伙供公司員工內部認購，大部分仍留給公眾，相信餘下200餘個單位亦會迅速售罄。

趙國雄再三強調，雍澄軒地契註明是酒店發展項目，亦持有酒店執照，投入營運時已提供酒店服務，並非「走法律罅」，酒店仍會繼續營運，管理公司亦會繼續提供服務，業主更可組成業主立案法團。對於批評聲音，趙國雄澄清酒店租金由業主自行釐定，非由長實代勞，集團對接獲中小型旅行社查詢冀購入逾10個單位亦感到意外，但若能幫到本港旅遊業，實屬好事。

料不會掀起拆售潮

新世界發展（017）主席鄭家純不評論相關售樓方法，但預計樓價在未來數年「唔會點跌」，因為就算政府增加供應，也需要兩至三年才見效。

經濟學家關焯照相信不會掀起酒店拆售潮，但有機會吸引內地投資者入市，而市民對單位熟悉程度不足，未必刺激需求，惟炒風仍有機會出現，但不會形成大型炒樓潮。



條款規定必須辦酒店

長實（001）把雍澄軒酒店拆售，可謂開香港先河，以後亦難有來者。皆因政府在2000年收緊服務式住宅條款，不再允許酒店項目拆售。

雍澄軒酒店毗鄰雍雅軒，兩物業前身為香島印染廠。早於1998年初，香島印染宣布與長實共同合作發展該幅位於和宜合道的地皮，當時政府批准將工業用地改作服務式住宅，以增加酒店房間數目，發展商當時蜂擁將手頭上的工業地改為服務式住宅，包括荃灣楊屋道三寶爵悅庭、立坊及樂悠居，以及青衣藍澄灣等。

政府在2000年收緊服務式住宅條款，包括收緊地積比率等，堵塞漏洞。長實旗下的雍雅軒及雍澄軒便是趕搭尾班車的項目，最終獲城規會批准興建酒店、服務式住宅及商場等，可建樓面約80.56萬方呎，地皮於2002年獲批補地價，金額為2.7468億元，每方呎補地價金額僅約341元。

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，近年批出的酒店項目，地契往往已訂明不可分拆出售。不過，早年的地契或未有相關條款，故未來或有同類項目出現，但實際仍須視個別用地的地契而定。至於長實拆售酒店項目是否完全符合地契條款，立法會議員涂謹申表示，長實拆售酒店房間沒有問題，但必須讓酒店繼續營運下去，令酒店仍然為酒店用途，就算所有房間全部拆售，整幢酒店仍須遵守及符合酒店執業牌照的相關細則。

他指出，日後長實可以放棄其經營權，由其他公司負責經營，但須提醒買家並非購入一個住宅單位，而是購入一個「附帶酒店牌照及經營的房間」。長實派發的小冊子中，亦提及「每名業主均須簽訂一份依附契約，以使其接受酒店營運合同約束」。

政府發言人未有正面回應，只表示根據《印花稅條例》，界定一個物業是住宅物業或非住宅物業，須視乎政府租契等協議，因此一個物業是否住宅物業，與有關物業的實際用途、發展商冠名或是否家庭式酒店並無關係。

稅務局會根據《印花稅條例》的條文處理雍澄軒的物業交易。 地政總署則表示，根據相關地契條欵，該雍澄軒地段可用作非工業（不包括貨倉及加油站）用途。

葵涌地政處正調查所述拆售有否違反地契條款。



重建項目走灰色地帶 稅局稱會按法例處理
(香港文匯報訊)

對於長實拆售雍澄軒酒店，因是商業項目而不受買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)影響，政府發言人回應指，BSD跟SSD適用於住宅物業，而界定物業是否住宅，須視乎政府租契、公契，以至根據《建築物條例》發出的佔用許可證，因此，一個物業是否住宅，跟物業的實際用途、發展商冠以的名稱，或是否叫「家庭式酒店」並無關係，稅務局會根據《印花稅條例》處理雍澄軒的交易。

地政總署研有否違地契

　地政總署於2003年曾修例，酒店不可拆售，但因雍澄軒酒店為重建項目，不受有關規限。根據「雍澄軒」的地契條款，有關地段可用作非工業用途，又註明業權人須提供部分樓面作酒店用途。該處正了解有關拆售有否違反地契。

　財經事務及庫務局則表示，一個物業是否住宅物業，要視乎法例對物業的批准用途而定，而非考慮物業的實際用途決定。

　城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，今次長實拆售酒店，成功透過灰色地帶避過BSD，情況是絕無僅有，但不相信類似的拆售形式會成為趨勢。長實執行董事趙國雄否認有關安排是避開「辣招」，也不擔心掀起內地買家炒樓潮。

違大眾期望 李慧?感失望

　另訊（記者 鄭治祖）就長實拆售葵涌雍澄軒酒店，民建聯副主席李慧?昨晚在接受電台訪問時坦言，她對長實的做法感到很失望，認為政府早前推出的「雙辣招」，都是希望房屋資源優先給香港人用，但長實是次做法完全是有意逃過「雙辣招」，並吸引許多非香港人的投資意慾，這與社會上面對的房屋困難、大家希望社會各界一起解決房屋問題的期望是背道而馳，又希望政府查清楚有關做法是否可逃過「雙辣招」。

自去年政府公布白表免補地價購買居屋政策後，居屋樓價飆升，升幅絕不遜於私人住宅市場。本報統計十個指標居屋屋苑的樓價走勢，新界區居屋升幅顯著，其中天水圍天富苑的呎價較去年7月新政府上任後，急漲33.3%。業內人士認為，短期內居屋樓價難再急升，相信只會跟隨大市步伐。

受到白表居屋政策刺激，造就居屋價急步上揚。本報統計十個較具指標性的港、九、新界居屋屋苑，其樓價較去年7月均有可觀升幅，介乎9.4%至33.3%；樓價升幅最大的屋苑集中於新界區，如天富苑期內升幅便達到33.3%，實用呎價最新報3200元；粉嶺昌盛苑升幅居次席，增幅約29%，實用呎價見4000元。至於屢誕「居屋王」的市區愛蝶灣、東旭苑和富榮花園等，升幅雖略為遜色，但在呎價榜上則屬全港最高。

1月綠表成交創十二年新低

富誠地產分行經理陳錫金表示，黃大仙、鑽石山一帶居屋過去大半年樓價升幅顯著，普遍業主看好後市，多封盤不賣，故目前區內放盤甚缺。

雖然白表免地價計劃在昨天抽籤，但未有刺激大量業主要求再加價放售，只有約5%放盤業主反價，如慈愛苑C座中層4室，反價20萬元放售，建築及實用放售呎價4950及6202元。

中原地產高級分行經理陳永強指出，部分買家擔心愈遲買，樓價只會更高，新近有買家以綠表價163萬元購入粉嶺欣盛苑A座中層單位，建築及實用呎價3165及4065元。陳永強指出，粉嶺區屬新界東較多綠表居屋放盤的區份，市場只約有50個綠表放盤。

實際上，樓市近月呈「乾升」局面，居屋成交亦見顯著回落，中原地產研究部數據顯示，2013年1月份居二市場（綠表）買賣成交暫錄74宗，為近十二年最低。

居屋之外，私人樓亦頻創新高，中原地產分區營業經理謝明亮指出，天水圍嘉湖山莊景湖居4座高層C室，建築及實用面積709及546方呎，新近以360萬元售出，建築及實用呎價5078及6593元，創屋苑1997年後分層單位呎價新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，自去年政府公布白表免補地價政策後，消息已漸漸被消化；目前至5月發出批准函尚有三個月，相信短期內不會再刺激居屋二手樓價急升，估計今年居屋樓價將跟隨大市平穩向上。

黃遠輝不擔心政策推高樓價

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，白表免補地價購居屋措施不會推升樓價，因為市面上有逾30萬個潛在居屋單位供應，白表居屋名額有限，加上分兩批推出，不擔心會推高樓價。目前樓價居高不下，黃遠輝不擔心成功申請者將在高位接貨，強調置業應按自身負擔能力及住屋需要而作決定，即使今次成功申請，亦只是多一個選擇，而非唯一的選擇。

銳意成為繼中集集團（2039）後第二隻B轉H股的萬科，昨天在深圳交易所發公告指出，其於2月8日向港交所（388）提交以介紹形式在本港主板掛牌的申請上周五（15日）已獲受理。

萬科於2月7日正式取得中國證監會下發的《中國證監會行政許可申請受理通知書》後，向港交所提交以介紹方式把B股轉到本港主板掛牌的A1申請表。中證監已對公司提交的行政許可申請材料進行審查，認為申請材料齊全，符合法定形式，決定予以受理。

萬科在2月4日舉行的股東大會上，獲股東以99%高票通過B轉H股議決。根據B轉H股的程序，議案在股東大會通過後，須取得中證監及本港監管機構的批准，在港交所原則上批准H股上市後，萬科B股就可進入現金選擇權的階段，完成後才在可在港交所掛牌。

萬科A、B股於內地蛇年首個交易日漲跌互見，A股昨天跌2.7%，B股則微升0.5%。自萬科公布B轉H方案後，萬科A、B股由復牌至今，股價累計升15.6%及22.9%。截至昨天，萬科已發行B股總數為13.15億股，B股市值達202億元人民幣。

鑑於中集B轉H股的成功案例，市場憧憬將有更多內地企業加入行列。除了萬科外，於深交所掛牌的醫藥股麗珠集團及在上交所掛牌的上柴股份，也先後於今年1月宣布A、B股停牌，聲稱正籌劃重大事項。市場揣測，這些公司會仿效中集把B股轉到H股掛牌。

金匡企業（286）表示，集團曾針對一些可能投資項目進行接洽，探討項目主要涉及新能源、環保、生物技術、創新醫療及高新科技等行業。集團表示，投資方式可包括收購及合作發展等，但目前並無具體計劃。

亞皆老街113號 九龍近年最大額成交

市場消息指，南豐早年放售的旺角亞皆老街113號商廈，剛獲承接，涉資約30億元，呎價約8,823元，為近年九龍區最大手商廈買賣。市傳新買家為?生銀行，購入該廈自用。

約34萬呎樓面 呎售8823元

市場人士透露，南豐剛沽出旺角亞皆老街113號商廈，成交價約30億元。物業樓高30層，每層寫字樓樓面14,011平方呎，總樓面約34萬平方呎，呎價約8,823元。該廈位於港鐵旺角東站旁邊，略為偏離旺角核心零售及商業區，而大廈質素不俗，外形頗新。

單以成交價計，為近年九龍區最大手商廈買賣個案，近年九龍大手商廈成交，要數去年建設銀行以25.1億元，向信置（00083）購入九龍灣東匯18商廈。

南豐兩年前25億放售 未成交

兩年前南豐把多項集團非核心物業，於市場放售，以套現換取資金於投地上。當時南豐以約25億元，於市場放售亞皆老街113號，並獲基金出價洽購，惟最終未有成交。相隔兩年，現時物業市值提至約30億元。

據了解，新買家為用家，而業內人士透露，以?生銀行購入呼聲最高。

事實上，近年?生銀行積極於市場尋找物業，作長綫自用及投資，如去年初，新地（00016）放售葵涌九龍貿易中心全幢，而?生銀行曾出價洽購，惟價錢未達協議，新地亦轉變策略拆售物業。

信置15億 沽國際交易中心7層

去年底，信置以15.67億元，沽出九龍灣國際交易中心7層樓面，呎價近8,000元，涉及物業16至22樓合共7層樓面，以及30個車位，平均呎價近8,000元，買方為?生銀行，屬銀行旗下保險日後自用及投資。據估計，是次?生銀行購入亞皆老街113號，亦以自用為主。

近兩年市場上出現數幢商廈成交，不約而同多來自銀行購入自用，如去年中國農業銀行以48.8億元，購入中環干諾道中50號。

而賣方方面，多由發展商沽出非核心商廈，如?隆（00101）以近24億元，沽出鰂魚涌樂基中心全幢予友邦保險。相信不少發展商，見現時全幢商廈放盤少，用家需求大，故把握時機放售物業以套現。

各發展商紛趁旺市推盤，信置（00083）九龍城The Avery昨加推28伙，最平單位定價低於400萬元，而遠東發展（00035）深水埗晉嶺亦計劃短期內開售，市場估計項目意向建築呎價約1.1萬元。

信置蛇年頭炮新盤The Avery昨加推28伙低層至高層標準戶，以定價計平均實用呎價19,295元（建築13,888元），實用呎價介乎16,212至21,209元（建築11,670至15,246元）。

由於是次加推戶包括6樓及7樓低層戶，故該批單位入場費比首批低，定價低於400萬元的單位共4伙，由383.6萬元起，若扣除所有折扣優惠，入場費則低至364萬元起；而項目暫時最貴單位為23樓A室，定價642.3萬元。

信置營業部聯席董事田兆源表示，加推戶輕微加價3至5%，會與首批單位於同日（本周四）發售，現會先觀察市場反應才決定餘下單位會否加價，而項目至今已錄逾1,500個查詢。

晉嶺呎價料1.1萬 350萬入場

若比較兩批相連樓層單位，定價差距不大，如首批推出的19樓D室定價436.4萬元，第二批推出的20樓D室定價則為447.4萬元，兩伙面積相同，定價僅相差約2.5%。

而首批19樓C室與加推的20樓C室，定價同樣相距約2.5%。由於加推戶比首推單位層數為高，故定價按理亦會較高。

另外，若以兩批單位平均呎價計算，加推戶則比首批貴約5%，但因兩批單位層數不同，第二批單位涉及較多較高層單位，故難直接以均價作比較。

至於計劃最快月底推售的遠展深水埗晉嶺，發展商昨已約見代理簡介項目，消息指項目應會參考同區景怡峯造價，估計意向建築呎價約1.1萬元，若以項目面積最小的開放式單位約317平方呎計算，料入場費低至約350萬元起。

天晉II首推兩房 收近700票

另邊廂，新地（00016）將軍澳天晉II今天將首度發售兩房戶，涉69伙，昨已向代理派貨，料今天黃昏時分開賣，有代理估計目前收票已近700張，換言之，已超額認購逾9倍。

同系堅尼地城Imperial KENNEDY短期內有望推售，消息稱，發展商擬周內約見代理，講解初步推盤部署；而元朗RESIDENCE譽88昨售最少8伙。

其他新盤方面，新世界（00017）沙田溱岸8號昨沽3伙，發展商遂加推兩伙應市，包括1座5樓D室連平台戶及3座46樓C室，定價分別886.3萬及2,032.1萬元。

永泰（00369）西半山懿峯昨售1伙，市場人士指，單位為極高層A室，實用面積1,738平方呎（建築面積2,348平方呎），連一個車位，以8,450萬元賣出，實用呎價48,619元（建築呎價約35,988元）；而九建（00034）奧城?西岸及?地（00012）曉尚亦分別各售1伙。

市場資金多成交暢旺，預期蛇年接力市況仍向好。近期工商舖買賣中，以傳統甲廈率先跑出，連番錄得多宗呎價新高成交，相信上半年甲廈呎價有力衝破3萬元大關。

總括2012年投資物業市道，工商舖買賣暢旺，當中以舖位租售價升幅最厲害，而工廈及東九龍商廈，價格均有可觀升幅，惟傳統甲廈，走勢最失色。

據美聯工商舖資料顯示，去年本港多幢主要指標商廈呎價中，除了中環皇后大道中9號、美國銀行中心及上環中遠大廈外，其餘多幢所錄得成交呎價，均較2011年為低，即使呎價有突破的商廈，升幅亦僅5%，可見去年在市況大旺中，港島傳統甲廈明顯落後。

力寶連錄新高 呎價高見2.8萬

踏入2013年，港島甲廈似乎開始發力，而以往作為甲廈升浪的火車頭—金鐘力寶中心，一個月內錄得多宗成交，包括由「摸王」黎汝遠，摸出力寶中心2座511至512室，呎價約1.96萬元，涉資4,330萬元，持貨僅兩星期，極速獲利逾400萬元。其後他再以4,000萬元，購入同廈11座1302室。

投資者漸入市商廈，市況於農曆年前轉暢旺，力寶中心更出現單日4宗成交，呎價紀錄連環被改寫，如2座高層07室，面積約1,478平方呎，享正海景觀，成交價約3,857萬元，呎價約2.61萬元，一度成為呎價新高指標，怎料紀錄僅保持數小時，同日1座38樓全層，以5.05億元易手，呎價高見2.8萬元，成為物業呎價新高，更屬全港甲廈次高單位。

受壓現低水 即吸資金重投

此外，月初中環美國銀行中心低層04室，面積約1,837平方呎，以約5,144萬元易手，呎價約2.8萬元，創該廈呎價新高紀錄，並與力寶中心成交，分列甲廈最高呎價第二及第三紀錄。目前本港甲廈最高呎價，為中環指標商廈皇后大道中9號，呎價為2.82萬元，紀錄於去年10月創下，涉及物業27樓全層，以3.863億元成交，以該層樓面約13,718平方呎計算，呎價約28,160元。按目前港島甲廈成交轉旺，相信上半年有力打破紀錄，甚至刷新甲廈呎價3萬元指標。

業內人士分析，去年港島甲廈租金受壓，出現調整，導致甲廈投資氣氛轉弱，呎價欠缺升幅，而資金轉至東九龍商廈，令該區商廈如皇廷廣場、宏基資本大廈等，均出現呎價破萬元成交個案，而港島區甲廈出現低水，現即吸引資金重投，相信短期內走勢向好。



中區商廈租金 年中有望見底

甲廈呎價走勢料平穩向上，而商廈租金仍在調整期中，業內人士預期，短期內中區租金仍受壓，年中則有望見底回升。

去年甲廈呎價欠升幅，相信與中區商廈租金下跌有關。據萊坊資料顯示，綜觀2012年，中環最優質商廈租金，按年跌15.5%，而中環傳統商廈，呎租為105.1元，全年跌約14%，兩項數字跌幅均為全港最高。另外，港島其他商業區如金鐘、上環、灣仔等，去年均出現跌幅，幅度由1.8%至7.9%。相比之下，九龍商業區則相對較理想，尖沙咀、東九龍等，均出現明顯升幅。

投行削樓面 瑞信ICC傳拆租

至於本年商廈租金走勢，業界普遍認為中區租金短期仍受壓，因環球金融業未全面復勇，大型投資銀行近期傳出節省成本的消息，如美銀美林預租葵涌九龍貿易中心4層，涉約10萬平方呎，屬罕有國際大型銀行把後勤部隊搬遷，平均呎租約28至30元，搬遷後可節省一定租金開支。

另外，大型投資銀行瑞信租用環球貿易廣場（ICC）多層樓面，上月傳出該行把其中兩層，涉近6萬平方呎樓面，推出市場分租給其他租客，估計平均呎租約70至80元。另法國興業銀行租用的金鐘太古廣場樓面達成協議續租，惟法興或因縮減成本，削減兩層樓面，涉約3萬餘平方呎。

分析稱，短期內投資銀行及金融機構，仍難有大型擴充，故中區最優質商廈租金相對受壓。不過，預期經過調整後，年中租金漸出現見底。另外，近日有中小型金融機構，以及內地公司租用中環二綫商廈，整體租務市場已略有好轉迹象。

剛過去的農曆新年假期，自由行旅客入境人數創新高，為迎接這批高消費一族，多家鐘錶珠寶店趕在農曆新年來臨前租舖吸客，而且動輒以倍數計加租搶舖，反映鐘錶珠寶店對行業前景樂觀，有機會掀起新一浪搶租潮。

為迎接新的一年，珠寶鐘錶這類高檔商品的動力相對提升，擴充步伐積極，繼續搶租核心區，望能抓緊商機。

165萬租羅素街貴2.5倍

例如銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B4號舖，由鐘錶店以約165萬元承租，面積約933平方呎，每平方呎租金約1,768元。舊租戶為零售店，舊租金約47萬元，新租金較舊租金上升幅度逾2.5倍。

為搶佔有利舖點，有商戶選址門檻較低的珍珠舖。位於銅鑼灣景隆街2號地下A1及B號舖，面積約163平方呎，由珠寶店以每月租金約25萬元承租，呎租約1,534元。

另外，尖沙咀東麼地道好時中心地下及1樓由珠寶店承租，面積約1,552平方呎，每平方呎租金約116元，每月租金約18萬元。上述舖位鄰近多間高級酒店，加上步行至中港交通重要樞紐的紅磡港鐵站只需約10分鐘，有助吸納內地旅客前來光顧。

同區河內道3至4號世紀商業大廈地下G06至G08號舖，面積約678平方呎，每平方呎租金約249元，每月租金約16.9萬元，原租金約14.7萬元，升幅達1成半。該舖比鄰尖沙咀港鐵站出口，人流極暢旺，大大提升顧客消費的機遇，相信是珠寶店在此落位的主要原因。

提租搶舖 小商戶遷出

香港置業至尊旺舖助理營業董事簡元鎧表示，珠寶鐘錶店利潤高，且多由集團經營，承租力往往較強，搶租落戶的個案屢見不鮮，繼而帶動附近一帶的租金急升，小商戶或因此而逐步被迫遷，改由名店或國際品牌接上，改變核心區街道店舖組合，不斷湧現如銅鑼灣羅素街或尖沙咀廣東道等的名店街。

根據政府統計處早前公布的數字，去年12月的零售總銷貨額按年上升約8.8%，而珠寶鐘錶則上升約9.4%，預料未來一年零售業將表現樂觀，增強商戶訂定擴充或開業的信心。

太陽世紀（01383）變身成為澳門太陽城集團的上市旗艦，分析認為在大股東周焯華先生的帶領下，太陽世紀的業務發展步伐將會提速。而近期公司積極整合業務，估計是為了迎接母公司太陽城集團的注資大計，分析認為太陽世紀的股價可望快速返回大股東周焯華每股0.75元的持貨成本。

太陽世紀原名為鴻隆控股，而在2011年度，原大股東將手持太陽世紀股權，抵押給周焯華等，以取得一筆貸款，後因拖欠貸款本金及利息，其抵押股份便被強制斬倉，貸款方太陽城集團旗下的太陽國際財務便成為公司大股東。而本身為澳門十多個賭廳廳主的周綽華，便正式出任公司主席一職，公司股權轉變堪稱經典。

根據資料，周焯華當初以每股1.37元承接太陽世紀股權，並成為公司大股東，後來周氏再斥資約2.19億元增持公司權益。

至今，周氏總共投資在太陽世紀的資金達6.5億元左右，按其持有的8.61億股計算，每股成本價約0.755元，現價較周氏成本低很多，投資風險相對較少，潛在上升空間不俗。

目前，太陽世紀主要持有一個投資物業及三項發展中物業，另有一個洽談中項目。在投資物業方面，公司擁有的鴻隆世紀廣場，位於羅湖「金三角」商務中心區，地理位置優越，商務配套十分完善。

地產項目估值料超市值

根據資料，鴻隆世紀廣場是公司2007年4月以4.83億港元收購所得，項目佔地面積6,885平方米，總建築面積約11萬平方米，其中商業面積為1.17萬平方米，辦公面積為5.68萬。近年，該項目價值大幅上漲至少50%以上，估值超過7億元。分析認為，目前，鴻隆世紀廣場的價值，已高於刻下公司的6億元總市值，計及其他三項重要物業資產和大股東注資元素，充分表明太陽世紀股價擁有頗強的上升潛力。

除了發展本業外，公司獲大股東周焯華注資憧憬更不容忽視。事實上，澳門自從開放賭權之後，周焯華在短短10年間已迅速崛起，並晉身成為新賭業大亨。由於其經營賭博網站出色，本身又有一個龐大疊碼（放貸）團隊，威尼斯人於2007年拉攏他開設貴賓廳，周焯華便高速開拓豪江賭業新地盤。

其後5年間，周焯華便在全澳門增加至14個賭廳，其中五間設於澳門之五星級酒店，包括澳門星際酒店、澳門威尼斯人度假村酒店、澳門新葡京酒店及澳門太陽城永利度假酒店（兩間貴賓會），其中一間設於南韓首都，首爾市內世界馳名之太陽城華克山莊之娛樂場貴賓會。

房委會昨公布白表免補地價購買二手居屋計劃，共收到約6.6萬份申請表，單身佔4.26萬宗，其餘2.34萬宗屬家庭申請。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，約1萬宗單身申請居於公屋，相信當中頗多為年輕人分戶申請，考慮下一期計劃增加單身申請配額。房委會昨為計劃攪珠，以決定合資格申請者的排列優先次序，抽出號碼為申請號碼最尾兩個數字，以申請宗數推算，單身配額僅首粒「59」號珠代表的申請「穩袋」中籤機會，家庭申請則約為首20個號碼。中籤者最快6月可入市買樓。

房委會收到申請表後，向申請人寄出確認信，確認信上載有申請號碼，單身申請為「S」字頭，而家庭申請則是「F」字頭。今次攪珠採用一貫居屋攪珠模式，攪珠機內有號碼00至99，共100粒號碼珠，抽出的號碼是申請編號的最尾兩個數字，而同一組尾數的申請表再以電腦抽籤決定優先次序。

家庭申請者首20粒珠可中籤

　以今次接獲約6.6萬宗申請推算，單身及家庭分別約佔4.26萬宗及約2.34萬宗，即100粒號碼珠，單身申請每粒珠代表約426宗申請，家庭則代表約234宗。根據計劃安排，單身申請配額僅500個，換言之，只有首粒「59」號珠代表的約426宗申請「穩袋」中籤機會，第二粒「68」號珠的申請要爭奪僅約70個名額，第三粒珠打後的申請機會渺茫。至於家庭申請的4,500個配額，每粒珠代表約234宗申請，以此推算，首20粒珠代表的申請均較大機會中籤。

　申請書的優先次序於今日張貼在民政事務總署各諮詢中心、房屋署辦事處及居屋銷售小組，亦會上載房屋署網站，申請者亦可致電2712 2712查詢。房屋署助理署長招建慈表示，下一步會審批申請者，5月中旬公布中籤名單，首批2,500個配額將於5月下旬發出批准信，中籤者可於批准信發出日期起計6星期內申請「購買資格證明書」，換言之，中籤者最快可於6月物色心儀二手單位，至於其餘2,500個配額則於12月底批出。

5,500宗無申入息或申零入息

　黃遠輝透露，約1.5萬名申請者申報居於公屋，當中1萬宗為單身申請，其餘5,000宗為家庭申請，署方暫未深入分析年齡群組，但相信該1萬宗單身申請中，大部分申請者與家人同住公屋，而「35歲以下的申請所佔比例幾多?」，但現時單身配額僅佔10%，故房委會資助房屋小組檢討計劃時，會考慮增加單身配額。黃續稱，約5,500宗申請無申報入息或申報零入息，單身佔4,000宗，其餘1,500宗為家庭申請。

　身兼長遠房屋策略督導委員會成員的公屋聯會主席王坤指出，資助房屋計劃的收入限額是以申請者的負擔能力釐訂，「為何只有上限，無下限？本身無能力供樓，都算負擔能力不合資格，零收入就應該申請公屋，而不是買樓」，白表計劃沒有限制單身中籤者購買單位的面積，造成漏洞，「一家人申請不合資格，分一個(人)以單身名義申請，買個大單位一家人住」，令原本不合資格的人士取得福利，與政策原意相違背。

蔡涯棉：不宜大增單身配額

　長遠房屋策略督導委員會成員兼房委會委員蔡涯棉認為，單身錄得大幅超額申請，反映單身人士的置業需求殷切，不過現時房屋資源有限，供應須平衡照顧家庭和單身人士需要，認為可適量調整配額比例，但不宜大幅增加單身配額。



業界料5000人改買二手細價樓

白表免補地價買二手居屋計劃的申請高達6.6萬份，但中籤者只得5,000人，餘下6.1萬個「食白果」的單身人士或家庭何去何從呢？利嘉閣研究部主管周滿傑指，這批人士其實存在不少「水分」，實力有限，若沒有政府的資助，難以購買現時樓價不斷攀升的二手物業，估計最終只有約5,000人會重投樓市，佔6.1萬名準買家的8.1%，且主要購入二手細價樓。

　周滿傑表示，近月二手盤源不斷減少，加上低息環境及熱錢流入等因素，樓價只升不跌，現時的樓價已升至一般家庭難以負擔的水平，而上述落選者正正是「一般家庭」，故相信「向隅」的有「實力買家」少之又少，這些「實力人士」會集中購買新界偏遠地區的樓盤，如天水圍、屯門等，因為一些「新界市區」如沙田、荃灣等，樓價最近已升至相當高。他估計，新界北區的樓價或於一至兩周內飆升3%至5%，交投量可上升1倍以上。

粉嶺多綠表盤吸買家

　中原地產粉嶺花都分行高級分行經理陳永強稱，粉嶺區屬新界東較多綠表居屋放盤之區分，市場約有50個綠表放盤，加上樓價仍然較落後，一向吸引不少上車人士，之前接觸的睇樓客中亦有人申請相關計劃，相信本周稍後時間更多落選準買家會到粉嶺買樓。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，相關計劃自去年7月公布至今，市場早已消化，再者，目前至5月中尚餘近3個月，相信短期內未會刺激居屋二手樓價急升。而且5,000名中籤者將分兩批公布，預期樓市受政策影響下，今年二手居屋樓價將跟隨大市平穩向上。

　事實上，二手居屋交投走勢與整體二手住宅一向相近，樓價由去年7月底至今年1月底的半年間，以實用面積計算的平均呎價由7,951元升至8,829元，升幅約11%。雖然需求會上升，但相信居屋走勢與私樓大致同步，劉嘉輝表示，假若二手居屋業主叫價偏離大市，該批成功申請人士亦未必會盲目追價入市。

　剛過去的1月份居屋交投亦與大市同樣顯著回落。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，1月居屋第二市場買賣成交暫錄74宗，總值2.04億元，較去年12月的128宗及3.48億元，分別下跌42.2%及41.4%。1月的宗數是2000年12月61宗後的12年新低，而金額亦創2012年1月1.64億元後的12個月新低。

雖然受雙辣招困擾，利嘉閣總裁廖偉強昨強調，公司不會因此收縮，料一手供應較去年多，準備年內增加約500名前線營業員，搶佔市場份額，住宅業務員工數目將增加對至約3,000人，工商舖業務打算大規模擴充，人手增加1倍至約400人，分行由12至13間增加至17至18間。

　他預料，SSD令二手盤源短缺，加上資金充足及低利率，今年樓市將靠穩。預料中小型住宅樓價升幅約8%至10%，當中太古城及黃埔花園等實用面積較高的大型屋苑會較受支持，升幅較大。豪宅方面由於供應少，料升幅更多，至少10%。

美聯工商舖：鬥開分行至爆煲

　目前本地兩大代理行於工商舖市場的市佔率各約20%，行內市場競爭激烈。美聯工商舖行政總裁黃漢成直言「有代理就有生意」。形容未來行內「將鬥開分行，開到市場爆煲為止，之後再重新玩過。」他指，該行去年底代理約425名，至今已增加至840人，估計今年首季會增加至約1,000人，次季人數可增至1,200人，之後才見穩定。以商業部為例，約有三成代理由住宅部轉入，工廈亦有兩成至三成代理由住宅部轉入。

新春長假後，外遊業主紛返港，二手屋苑的封盤紛「解封」，令放盤量彈升百分之四至一成，料交投增加，有代理表示，小部分「解封」盤出現提價情況，幅度由百分之五至一成。

　　港置助理聯席董事余柏表示，荔枝角美孚新?放盤量由上周五百三十個，增加至目前五百五十個，增幅約百分之四，基於早前封盤業主，在新春過後，將盤源「解封」重投市場，使盤源回升，惟物業亦提價百分之五至一成。

　　利嘉閣高級客戶經理周祥玉表示，九龍灣放盤量亦回升，現時德福花園有九十個放盤，淘大花園則有一百三十個，較新年長假期間回升約一成，不少業主因辦年貨及外遊，故決定暫時封盤，個別業主見新年期間仍有新高價成交，決定將物業提價百分之五重新放售。

　　美聯首席高級營業經理林振聲表示，踏入年初九，不少業主外遊返港恢復放盤，將軍澳蔚藍灣畔目前放盤量約一百五十個，較上周同期回升百分之五，連帶區內睇樓量亦開始回升，促使交投逐步回暖?象。

　　另上車屋苑繼續錄高價成交，中原分區營業經理謝明亮表示，天水圍嘉湖山莊景湖居四座高層C室，三房間隔，享米埔景，成交價三百六十萬元，實用呎價六千五百九十三元，建築呎價五千零七十七元，為屋苑九七後分層戶呎價新高。中原經理林少億表示，馬鞍山新港城F座高層二室，以四百一十三萬八千元成交，實用呎價一萬二千二百四十三元，建築呎價八千九百一十八元，創屋苑九七後呎價新高。

　　世紀21經理魏仕良表示，將軍澳居屋英明苑E座高層八室，已補地價，成交價三百三十萬元，實用呎價八千二百二十九元，建築呎價六千四百三十三元，據悉，呎價為屋苑歷史新高。市場消息指，葵芳閣有單位以實用呎價八千四百零八元成交，建築呎價六千八百六十八元，創屋苑呎價新高。

布魯斯威利寶刀未老，新作票房衝北美第1名，豪擲800萬美金（約台幣2.4億元）想買U2貝斯手的紐約豪宅！老布最近推出「終極警探：跨國救援」席捲北美，以 2500萬美金（約台幣7.4億元）榮登上周末票房冠軍，證明下個月就滿58歲的他魅力依舊，老布最近與嫩妻艾瑪漢敏吃生蠔曬恩愛，現在又看上天團U2貝斯手在紐約的豪華公寓，打算花800萬美金簽約，人生過得很得意。

新浪科技訊 北京時間2月19日凌晨消息，歐洲最大的房地基金管理機構安盛房地(Axa Real Estate)周一發布報告稱， 在未來幾年內，歐洲商鋪房東將被迫接受較低的租金，以幫助零售商解決電子商務迅速崛起和消費者開支低迷的衝擊。

安盛房地在報告中稱，在法國和英國等歐洲國家，在購物已經對實體零售店構成“巨大威脅”，這將使一些零售商無法承擔當前的房租，因此將迫使房東下調租金。

報告稱，房地投資者低估了互聯網購物和經濟低迷對傳統零售商的影響。報告顯示，從2012年至2016年年間，英國、法國和德國零售額增長的90%將來自在開支，約合1222億美元。

安盛房地稱，這將導致零售商削減房地成本來確保盈利，從而導致房租被迫下滑。例如，西班牙的租賃成本在該期間內最多將下滑18%，法國也將下滑17%。

安盛房地稱：“零售商將被迫降低租賃成本，對於一些盈利的商家，當前的租金可能還能承受。但對於其他商家，如果支付了當前租金則無法實現盈利。”

「快訊」(DataQuick)13日公布的報告顯示，在大量投資客挾現金搶進市場下，元月南加房屋銷售為六年來最強勁，中間房價較一年前上漲23.5%，是連續第十個月上漲，但也令人擔心炒作再現。
報告指出，今年元月南加六縣共有1萬6058棟房屋和康斗成交，較去年同時期的1萬4523棟增加10.6%，這也是2007年元月共有1萬8128棟房屋成交以來的最高紀錄。

元月中間房價32萬1000元，較12月的32萬3000元微跌，但較一年前上漲23.5%。與去年同期相較，元月房價是連續第十個月上漲。以投資和購買第二棟房屋的非自住型買主占元月成交房屋30.7%，較一年前增加28%，也是「快訊」於2000年開始統計以來的最高比率。

成交房屋中現金買主占34.9%，較一年前的32.2%增加，更遠高於「快訊」自1988年以來統計的每月平均值15.8%。「快訊」總裁華許 (John Walsh)表示，房市續從谷底攀升，還不致造成另一波泡沫化，但部分地區升幅太快，市場可能無法支撐。他說，目前許多房屋需求並非因就業成長和消費者信心增長所致，而是因超低房貸利率，以及大量投資客和現金買主所推升。

沿海地區高價位房市最為強勁。中間房價46萬元，居南加各縣最高的橙縣元月成交較去年同時期增加29.9%。中間房價17萬7500元的聖伯納汀諾縣僅較去年增加4.2%，銷售最遲緩。價位80萬元以上房屋成交量增加將近一倍，30萬至80萬元房屋增加約50%，30萬元以下房屋反減少12.2%。

低於市價的法拍屋減少是中間房價上升的主因。元月法拍屋僅占整體銷售的15%，而一年前32.6%，2009年2月更高達56.7%。區新聞 - 南加中間房價大漲23 5

聖地牙哥縣稅務官麥艾里斯特 (Dan McAllister)公布，縣內230多戶欠稅房地產如在即日起的一個月內無法付清稅金和罰款，則將被拍賣。艾里斯特說，這些欠稅房地產業主必須在3月12日下午5 時以前付清稅款和罰款，否則稅務局將進行拍賣強制收回積欠的450萬元稅款。

2013年房地產稅拍賣將在聖地牙哥市中心舉行。目前共有114棟房屋和119處建地準備拍賣，但房地產所有人如在截止日期之前繳清欠稅，則拍賣的數量會有所改變。有意競標的買家必須在3月11日下午5時前登記。買家可至Kearny Mesa，聖地牙哥市中心，Chula Vista，El Cajon 和San Marcos的稅務局索取登記相關資料，收費65元。

麥艾里斯特說，最低起標價為4400元，最高52萬6000元。起標價格依欠稅金額、罰款和土地市價，以及房屋估價的一半訂出。