宏普（2536）昨（21）日表示，在資金浪潮推升之下，今年房市無看壞的理由，該公司將在兩岸大舉推案400億元，商用不動產部分已有2棟大樓都掌握了潛在買方，住宅市場則看好桃園，估桃園房價今年還會再漲兩、三成。

前日壽險業購置不動產之禁令鬆綁，宏普在新北市新莊副都心的70億元大案已有金控業者接洽中，未來宏普將興建辦公室與飯店的複合式建築，整棟賣給該金控；另外，宏普在台北市大直也有130億元的商辦案，也有某外資業者有意整棟買下。宏普董事長段津華作風穩健，使得宏普頗受外資青睞，持股多在三成左右，在營建族群中常與華固分居一、二；前二年台灣房市因有政策性風險，宏普並未大量推案，今年態度轉趨積極。宏普股價昨跌0.45元、收30元。

宏普副總經理游武龍指出，今年在台推案約350億元，商用不動產有230億元量體、住宅案約120億元；在大陸浙江建案已動工，預計年底取得預售證開賣，總銷超過50億元。游武龍表示，因今年經濟前景看好，近來房市買氣回籠，投資信心明顯回升，該公司在台北市南港的「鉑金苑」，過年期間就賣出十幾戶，如今已售九成、準備結案，高樓層成交價還站上每坪百萬元，創區域新高。

宏普趁勝出擊，接下來還要在北投奇岩、新莊、桃園的青埔與八德等地推案，其中，桃園的案量共有60億元，是宏普最為看好的區域。 游武龍說，桃園因為交通建設到位、雙北市房價基期高，近來成為北台灣購屋客的新歡，甚至出現「秒殺建案」，宏普預期今年桃園房價還會再漲兩、三成，是北台灣房市最具爆發力的區域。奇岩則是台北市今年的推案熱區，除宏普之外，華固、長虹等業者也有建案準備登場，游武龍分析，台北市素地難尋，奇岩重劃區有捷運行經、綠地比例高，屆時每坪房價可望上看八字頭。

壽險業者買樓禁令鬆綁，將為商用不動產市場注入活水，法人點名，包括太子（2511）、宏盛、遠雄等建商，近日都在商用不動產布局甚深，後續業績看俏。 太子總經理謝明汎透露，該公司在睽違十多年後，近日重返商辦市場，正於台北市內湖五期興建商辦大案，全案基地面積2,100多坪，總銷約70億元，並邀請日本知名的丹下建築師事務所操刀設計，已有潛在買方接洽中。

太子指出，該公司上一次興建商辦銷售，已是1998年，之後就因為台灣商用不動產無太大起色，並未再推出商辦案；但近來兩岸交流頻繁，加上資金行情推升，使得商用不動產前景看好，因此太子決定重返商辦市場。遠雄近日也在新北市的汐止就推出商辦大案「U Town」，全案總銷約600億元，採分期銷售，目前也陸續動工；此案訴求為台灣第一座智慧雲端辦公建築，與中華電信等外部合作夥伴，攜手打造公有雲端跟私有雲端空間，讓未來進駐者運用。

繼水湳地標建築「敬業雅緻」完美落成後，敬業建設今年乘勝追擊分別在烏日高鐵特區推出「敬業雲起」雲端科技住宅大樓和中科百坪美墅「敬業爾雅」，備受各界矚目。以興建台中大都會歌劇院聞名的麗明營造，其旗下敬業建設，自成立以來始終堅持給客戶最好的居住品質。該集團董事長吳春山指出，以一個單純的信念，持續不懈的前進，繼2012年水湳集美建築「敬業雅緻」完美落成後，展望新的一年，團隊期待以百坪美墅「敬業爾雅」和高鐵特區大樓「敬業雲起」，和換屋自住客戶搏感情。

其中「敬業雲起」個案，基地位於烏日高鐵特區15米三榮二路上，近榮和路，基地面積達936.84坪。為住二土地，建蔽率50%，未來將保留大片前庭、內庭和後院，讓住戶有滿眼綠意的休憩空間，並享受森林般的養生居所。「敬業雲起」個案預定興建地下2層、地上19層大樓，一層4戶雙梯規畫，主力建坪在45-57坪間，總戶數僅72戶，提供中產菁英單純又好住的居住空間。現代簡約的建築外觀，整合最新型的雲端科技，在基座和Sky lounge設計創意十足，未來勢必成為高鐵特區地標建物。

至於即將進場的中科白坪美墅「敬業爾雅」個案，基地位於福科路近玉門路，277.94坪基地僅興建4戶別墅，每戶地坪高達66-79坪，建坪為118-126坪，計規畫地上5層電梯別墅。該案已經取得建造即將進場銷售，由於戶數稀有，目前更引起頂級企業主搶進，銷售紅不讓。

鄉林集團董事長賴正鎰昨（21）日在春酒餐敘後透露，今年預定再取得大陸的土地，包括大陸海南三亞600畝、上海嘉定181畝，及揚州瘦西湖350畝，均將規畫興建涵碧樓酒店、酒店式公寓，及寫字樓等不動產開發案，目前三個投資金額，均設定為3億美元。

另鄉林今年兩岸的房地產推案金額，總計500億元，其中，台灣300億元，大陸200億元。至於青島涵碧樓酒店，預定今年8月15日開幕，總建築面積14.5萬平方米，總投資2.6億美元，共330間客房，內含160間消費客房、Sea Villa獨棟別墅41間、Cliff Villa（複層別墅）30間。其中，青島上述兩個Villa別墅的先建後售案，總銷150億元。其次，南京涵碧樓開發案，總建築面積26.5萬平方米，總投資5億美元，規畫包括南京涵碧樓315間客房、購物商場（超過150家專門店）、宴會廳、寫字樓、國際會議中心、366戶酒店式公寓，及高檔酒店式公寓，將配合「青奧會」登場，預定明年8月開幕。

遼寧瀋陽開發案，總建築面積37萬平米，投資6.5億美元，包括涵碧樓酒店、商業寫字樓、企業總部、酒店式公寓，及商場，預定今年6月動工。集團最早規畫的廣西桂林涵碧樓酒店，經整合後，已取得基地570畝，約38萬平方米，朝純酒店開發，共投資1.5億美元，包括120間街屋式客房、90間獨棟Villa、會議廳，宴會廳，預定今年11月動工。

賴正鎰：建請證所稅退場
新年伊始，鄉林集團董事長賴正鎰昨（21）日在春酒餐敘時認為，今年肯定比去年好，且推案量與交易量，至少可成長5％。為提振經濟，賴正鎰昨疾呼政府要趕緊讓奢侈稅屆滿兩年（至今年6月）後退場，讓房市回復正常的市場機制。同時，他將盡快提出「提振觀光政策白皮書」建言，期望帶動台灣內需。賴正鎰分析，前年6月實施奢侈稅後，房市買賣棟數「急凍」，去年元月只剩2,788棟，但今年6月奢侈稅實施，即將滿兩年，檢討奢侈稅的聲浪四起。因市場人士看好奢侈稅，可望退場，加上景氣回溫，讓房市也跟著熱絡起來，元月交易棟數暴增為4,547棟。

台銀首批美軍眷舍將在下周二（26日）開標。台銀昨（21）日指出，將在下周二開標的首批標租F區的5棟房舍，全部為靠近天母古道之一層樓木造獨棟庭院建築，面紗帽山谷地，將採取現狀標租，租期5年，且為了保持原貌，「將限作為一般住宅或居所使用，不得作為學生宿舍或其他營業使用！」

台灣金控暨台銀董座劉燈城上任之後，對強化台銀不動產管理展現積極企圖心，更著手推動山仔后60多處美軍眷舍舊址的標租計畫，並以今年底前全數標脫為預定目標。根據台銀內部的清查結果，目前位於陽明山山仔后的美軍眷舍，共有120多棟，扣除現有已經有租戶的40多棟，以及被台北市政府歸為歷史建築的20多棟，可拿來標租的共有60多棟，並分成二大類，除了上述的F區之外，其中還包括H區，即文化大學對面的美軍眷舍舊址。

未來台銀對山仔后的美軍眷舍標租大致將採取「邊修邊標租」的策略，倘若修復進度趕得上，台銀希望在明年底前全面完成60多棟山仔后美軍眷舍的標租工程。台銀指出，位於H區的美軍眷舍，坪數較小，2層樓建築含院子大約在100坪之內，目前台銀設定的標租底價大致在每月3?4萬元，原則上未來台銀對山仔后的美軍眷舍標租大致將採取「邊修邊標租」的策略，倘若修復進度趕得上，台銀希望在明年底之前能全面完成60多棟山仔后美軍眷舍的標租工程。台銀指出，列標的5棟眷舍，全部位於靠近天母古道的F區，也就是愛富一街、二街，這些眷舍坪數最大，除了建物本身有50?60坪之外，若包括院子在內，總共有150?200坪左右。

國防部委託內政部營建署進行辦理都市更新的兩塊台北市精華區土地，即將採50年設定地上權的方式，於3月4日正式展開招商。國防部決定釋出松山機場附近1,328坪、大直海基會對面的603坪土地，向建商招手，底價分別為21億元、7億元，約僅市價3至4成，預料將成為建商搶地的大熱門。

營建署昨（21）日公告，將於3月4日早上在台北國際會議中心，舉辦「臺北市松山區敦化段四小段363-1地號等4筆土地都市更新事業徵求實施者案」與「臺北市中山區北安段三小段818地號等4筆土地都市更新事業徵求實施者案」招商說明會。其中位於松山機場旁的1,328坪土地為住3-2、住3，容積率為400％、225％，可開發建坪約1.11萬坪；總底價為21億元，換算每坪底價約158萬元，依土地市價每坪450至470萬元計，大約僅市價的3成多。

至於大直603坪土地，使用分區則為住三，容積率為225％，可開發建坪約3,902坪；總底價為7億元，換算每坪底價約116萬元，依市價250萬元左右估計，地上權土地標售底價約為市價的46％。由於，財政部國有財產署本周才表示，為解決地上權住宅貸款不易問題，將參照新加坡做法，研擬開放地上權可分割出售，最快2013年首批地上權土地標售就會實施。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，若財政部可開放地上權土地分割出售，那麼將有助降低民眾購屋價格、政府和公部門活化資產釋地取得財源、減少建商購地成本，無異創造「三贏」，遠雄抱持樂觀其成的態度。

房仲調查內政部實價網上北市各區公寓揭露均價，發現去年12月揭露的北市公寓均價，相較去年8月首波揭露的公寓均價，下跌10.84％，似乎顯露公寓的熱潮逐步退燒。房仲指出，實價揭露後，常因都更議題膨風的公寓，價格回歸平實。

住商不動產企劃研究室整理內政部實價網公寓均價後發現，北市公寓產品價格出現不小修正，去年12月北市公寓均價相較去年8月，整體下滑約10.84％，各行政區域也呈現跌多漲少。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價揭露後容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回歸平穩，以台北市來說，8月份與12月份價格出現小跌，扣除大同區12月僅有一筆每坪單價20萬元資料，造成不正常數字外，其中文山、萬華落差較大，其餘各區域也多有跌幅。均價除了與成交路段及個案條件有關外，會有這種價格下滑的趨勢，除價格公開後比價效應影響，部分地區出現價格破壞外，自用客戶預算有限無力撐價，也和公寓落價息息相關。觀察近幾月價格，均價部分出現穩定下滑，其中文山與萬華的價格落差較大，其餘區域僅有士林與信義區較為堅穩。

徐佳馨分析，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價也較為保守，事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反映，因此在修正後呈現向上走勢，而信義區受惠於捷運信義線通車效應，不少低價老公寓也因此坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價出現明顯下滑。

國內老牌販店、以接待陸客團打出一片天的桃園大飯店即將易主！三發地產董事長鍾俊榮透過旗下3家投資公司，以每股62元價格、公開收購桃園大飯店51.98％股權，預計鍾俊榮家族將取得桃園店5董3監，正式入主桃園店。為搶攻觀光住房商機，三發建設決定透過旗下智邑投資、金基投資與長邑投資等3家公司，將自今（22）日起至3月4日止，公開收購桃園店股份，預定收購股數為1萬1735股，約佔桃園店股權比重51.98％，每股價格高達62元，總價約近7.3億元。而其中30％係向桃園店董事兼總經理王榮輝及其關係人購進；另12.44％為董事張志堅，扣除此42.44％之外，其它股份則將於公開市場收購。

據了解，三發建設對進軍觀光飯店產業有強烈意願，尤其是來台陸客與日俱增，三發更有意在高雄一塊自有土地上興建平價商務飯店。如今在成為有「天下第一棧」之稱的桃園大飯店大股東後，集團可借助既有經營團隊的經驗與know how，更精準掌握市場趨勢並為旅館進行正確定位。

但三發地產表示，入主桃園店為董事長家族的個人投資，主要考量多角化經營，雖目前有多家營建業者跨足飯店領域，但短期內三發與桃園店並不會有合併動作，桃園店將維持現有的經營模式，但不排除有擴點的計畫，未來與三發地產也不排除有任何型態的合作模式。根據觀光局資料顯示，桃園店去年營收2.62億元，其中61％來自住房收入，市場法人據此預估桃園店去年獲利可望超過4000萬元，而去年EPS也可望超過前（100）年的EPS 1.38元。桃園店目前有7董（不含4席獨立董事）3監，該公司於4月15日召開臨時股東會，將重新改選董監事，預計鍾俊榮將拿下5董3監，而桃園店原由張志誠及王榮輝兩大家族掌控，未來董事長一職將由鍾俊榮指派，總經理則仍由王榮輝留任，張志誠則改聘為顧問。

號稱台灣史上最大規模、總投入金額逾七百億元的台北雙子星大樓聯合開發案，昨是台北市政府與取得優先議約權的太極雙星團隊簽約最後期限，但至昨截稿前太極雙星都未匯入十八點九億元履約保證金及簽約文件；北市府稱太極雙星已告知昨晚十二時前會匯入一億美金並送達文件，但今才能確認。

北市府今天查帳，北市議員痛批北市府護航太極雙星，此案恐成台灣史上最大弊案與笑話。台北雙子星大樓聯合開發案二○○七年起招標歷經五次流標，去年十月才由太極雙星國際開發公司、馬來西亞商怡保花園有限公司、馬來西亞商谷中城私人有限公司組成跨國團隊獲優先議約權。但北市議員多次質疑太極雙星為空殼公司且資金不足。昨晚六時、即簽約截止前六小時，北市府發言人張其強、捷運局長陳椿亮召開記者會說明簽約進度。張說，簽約要件包括太極雙星匯入履約保證金十八點九億元、送達修改後的合約書及共同開發合作商連帶保證簽署書等，違約將由第二順位中華工程公司遞補議約。

陳椿亮說，太極雙星團隊昨傍晚五時十分曾來函知會，將匯入美金一億元到指定帳戶，但至開記者會時仍未匯入，該局會等到晚上十二時，但須今天才能確認入帳與否；合約書與合作廠商連帶保證簽署書若採郵寄則以郵戳為憑，有可能二至三天後收到。台北市長郝龍斌昨下午回應，若第一順位議約不成，將沒收太極雙星一點三億元押標金，並和第二順位廠商中工議約。

議員批官方護航，北市議員王世堅昨至市府記者會嗆聲，痛批北市府幫太極雙星團隊護航，恐成台灣史上最大弊案。《蘋果》昨未聯繫上太極雙星發言人王佑仁。中華工程公司總經理蔡維力對此發展不予置評，靜待市府通知。
位於北市市民大道、重慶北路口的雙子星大樓基地，預計建兩棟各五、六十層大樓，結合辦公大樓、國際觀光飯店等機能。郝龍斌指可創造二點三萬個工作機會，每年三百億以上營收。

雙子星開發案爭議
★2012/11/09：北市議員應曉薇質疑，雙子星案最優投資人太極雙星團隊為空殼公司。北市府否認。
★2012/11/14：《壹週刊》引述北市議員林瑞圖質疑，太極雙星幕後大股東程宏道為四海幫堂主，質疑此案染黑。程否認並提告，現已和解。
★2012/12/14：雙子星案第二順位投資人中華工程公司公開質疑，太極雙星借用日商森集團及馬來西亞怡保花園名號包裝為合作團隊，違反《政府採購法》。北市府與太極雙星否認。
★2013/02/21：北市府與太極雙星團隊簽約最後期限，北市府至晚上12時仍在等對方的18.9億元履約保證金入帳。資料來源：北市議員應曉薇、林瑞圖

雙子星案私地主 半夜飛車送合約 自由時報

700億大案 半夜還在喬簽約，台北雙子星大樓聯合開發案簽約期限昨截止，太極雙星團隊昨天不但未公開現身，到昨晚也無法證明十八．九億履約保證金到位，更扯的是，北市捷運局昨晚午夜前，才收到由太極雙星、私地主及馬方外資等四方代表，共同用印簽署完成的開發案合約。日前向北市府提出合約異議的私地主李秋明昨深夜受訪說，他在晚上十一點左右，接到捷運局承辦人員電話，證實匯款已到位，他才將一式十三份、每份厚如電話簿的合約書，飛車從光復南路的辦公室送到捷運局位於中山北路二段的大樓，當場在捷運局聯開處蓋完每一個章。換句話說，太極雙星是在深夜約十一點半，才正式完成簽約程序。不過，緊咬雙子星招標過程有弊端的國民黨台北市議員應曉薇仍表示，「截至昨天銀行打烊都沒有資金匯入，太極雙星如何取得其收據聯，證明資金到位？」

議員質疑 北市府一路護航，昨出席北市府記者會的民進黨台北市議員王世堅，更當場大罵：「北市府捷運局官員一路為太極雙星護航，連簽約截止期限到，都還要裝神弄鬼，把史上最大開發案，搞成史上最大弊案。」王世堅認為，北市府執迷不悟，護航太極雙星到最後一秒，更坐實外界質疑府內有首長「內神通外鬼」，若確定資金到位，為何要遮遮掩掩。王世堅抨擊，台北雙子星大樓是台灣國門，投資案竟要交給一個簽約前夕還在「調頭寸」的公司，所謂境外匯入的履約保證金，也沒有經過經濟部投審會審核，究竟是不是中資？是不是黑錢？北市府完全配合業者打太極，被玩弄於股掌之間，形同在幫幽靈團隊圓謊。應曉薇說，依捷運局招標甄選須知規定，履約保證金繳納方式比照申請保證金，太極雙星應在廿一日廿四時前繳清，若以匯款（即現金）繳交，應依法繳入市府規定指定行庫（台北富邦銀行營業部），並取得富邦銀行出具的收據聯繳付市府，才算完成，「但截至昨天銀行打烊，都沒有資金匯入，太極雙星如何取得其收據聯？」

太極雙星團隊變變變 財務能力遭質疑，打著國際團隊名號的太極雙星，因團隊組成過程讓外界有如霧裡看花，包括與前身的賀川國際關係為何、實收資本額僅七千七百萬元卻搶下七百億開發案等，得標後外界質疑聲浪沒斷過。據C1私地主王小玉表示，曾兩度參與台北雙子星案招標的賀川董事長何岳儒，和太極雙星前董事長劉文耀原是競爭對手，但最後關頭兩人選擇合作，共同拿下台北雙子星開發案。王小玉指出，太極雙星前年十二月八日成立，當時董事長是劉文耀，他也是前立委劉文雄的弟弟；之前劉文耀曾找過部分私地主洽談雙子星開發案事宜，希望取得支持，且提出七比三分配比例，但雙方未達成協議。

不過，因雙子星案多次流標，招標不順遂，北市府便積極到海外招商，當時前往日本招商，透過賀川介紹，接觸所謂的森集團代表。王小玉透露，太極雙星得知此事後，擔心失去優勢，便主動與賀川聯繫，希望兩家公司能夠合作。因此，去年十月中變更公司登記項目，董事長換為何岳儒，原董事長劉文耀擔任董事。

王小玉指出，太極雙星第一任董事長是劉文耀，劉文耀也是全信建設董事長；董監事還有營造業者程宏道、家人程鈺婷及趙永生。直到去年十月十五日，董事長才改由何岳儒擔任，程宏道與家人退出，新增董事魏全義與監察人黃建豪。之後太極雙星實收資本額也從三千萬元，增加到七七○○萬元，公司地址從台北市忠誠路二段遷至北市復興北路上，與賀川是同一個登記地址。

實價揭露效應 萬華區減26％最多

文林苑事件、都更修法後，公寓熱潮似乎不再，價格直落，據統計揭露的實價資訊，台北市12月公寓平均成交價較8月減少10%，各行政區均價也呈現漲少跌多，房地產業者說，實價揭露使房價透明，民眾購屋更是積極比價、尋找低價屋，使成交均價下滑。據住商不動產統計8~12月台北市公寓實價資料，8月每坪均價50.05萬元，而後每月遞減，12月每坪均價僅44.62萬元，較8月減少10.84%，各行政區中以萬華區減少26.84%、文山區減少24.17%較多，另外大同區12月均價則為每坪20萬元，雖較8月大幅減少48%，但因大同區12月僅1筆均價20萬元的公寓成交，參考意義極低；至於南港區則成長16.05%，是少數明顯增加的行政區。

都更膨脹價格回穩
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公布後房價透明化，尤其因都更膨脹的公寓，價格更是回歸平穩，使整體均價下滑。房價相對便宜的文山和萬華區，缺乏重大建設利多，房價難漲，住商不動產北市區副理陸毅祺說，萬華、文山區內多低價公寓，實價揭露後民眾更會精打細算、積極比價，讓成交均價下滑。

台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長王伯祿認為，文山區公寓價格下滑主要是因為去年底成交路段多屬房價偏低區域，如較受購屋族青睞的木新路二、三段、忠順街一、二段公寓，房價較高，每坪35~40萬元，但實價登錄上路後購屋族多採觀望，而第4季不少買方為有迫切自住需求的新婚族，因預算考量會選擇房價便宜、公寓每坪27~37萬元的興隆路三段或木柵路四段。王伯祿舉例，有對新婚夫妻在文山區看屋許久，但因預算有限，為趕在年前購屋，去年11月時便以總價860萬元、均價約34萬元購入興隆路三段位於斜坡的公寓。

置產族隔套房出租
而公寓成交價漲的南港區，中信房屋南港中研加盟店店長張育章認為，南港公寓釋出本來就少，都更修法後，不少公寓屋主轉售為租，釋出量更少，但購屋族屈就預算只好選擇公寓，使需求量高；且有不少置產族會買公寓隔成分租套房出租，造成公寓成交價微增。

自由時報
實價登錄 去年12月北市公寓均價下滑，房仲調查內政部實價網上北市各區公寓揭露均價，發現去年12月揭露的北市公寓均價，相較去年8月首波揭露的公寓均價，下跌10.84％，似乎顯露公寓的熱潮逐步退燒。房仲指出，實價揭露後，常因都更議題膨風的公寓，價格回歸平實。住商不動產企劃研究室整理內政部實價網公寓均價後發現，北市公寓產品價格出現不小修正，去年12月北市公寓均價相較去年8月，整體下滑約10.84％，各行政區域也呈現跌多漲少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價揭露後容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回歸平穩，以台北市來說，8月份與12月份價格出現小跌，扣除大同區12月僅有一筆每坪單價20萬元資料，造成不正常數字外，其中文山、萬華落差較大，其餘各區域也多有跌幅。均價除了與成交路段及個案條件有關外，會有這種價格下滑的趨勢，除價格公開後比價效應影響，部分地區出現價格破壞外，自用客戶預算有限無力撐價，也和公寓落價息息相關。

觀察近幾月價格，均價部分出現穩定下滑，其中文山與萬華的價格落差較大，其餘區域僅有士林與信義區較為堅穩。徐佳馨分析，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價也較為保守，事件發生時首當其衝的士林區由於價格已經反映，因此在修正後呈現向上走勢，而信義區受惠於捷運信義線通車效應，不少低價老公寓也因此坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價出現明顯下滑。

新竹世博台灣館昨日開幕，搭上今年台灣燈會在新竹舉辦，話題不斷，看好觀光人潮帶來商機，也帶動周邊店面成交價格，其中以台灣館周邊建中路店面較熱，透天店面成交行情3年間漲幅達3.3成，甚至出現店面成交價突破3000萬元的案例，超越新竹市平均行情2204萬元。

是否續漲須觀望
根據住商不動產企劃研究室統計，2009年建中路每戶透天店面成交均價為1614萬元，2012年已經來到2154萬元，住商不動產新竹清大店業務經理林坤明表示，在世博台灣館確認移師新竹後，確實影響店面行情，主要是預期台灣館開幕觀光帶來的商機；去年底建功一路已有店面成交總價達3400萬元，創區域新高。

林坤明說，有不少當地投資客詢問，但因店面整棟租金每月才5~6萬元，報酬率過低，僅2%左右，所以平均成交率並不高，「若當地店面行情要續漲，還是要看台灣館營運狀況來定」。 東森房屋新竹世博加盟店店長許嘉容表示，台灣館周邊店面買賣其實不太活絡，雖有店面成交破3000萬元，但僅是個案，整體交易狀況其實跟之前差不多，持有人售屋意願也不高，店面市場流動性其實頗低，發展仍待時日。

台灣港務高雄分公司總經理黃國英昨（21）日宣布，南星區基礎建設將在今日開工，為高港規模最大的開發工程拉開序幕，接續還有洲際貨櫃中心2期碼頭、多國拆併櫃流物中心等案密集登場，總投資額240億元。

黃國英表示，台灣港務公司從2012年起至2016年，將投資約660億元，在高雄、基隆、台中、花蓮、台北、蘇澳及安平各港展開延續性和新興計劃。 其中，高雄港把今年定調為建設年、招商年，將啟動有史以來最密集的開發工程。 首先是今日開工的南星區第一階段基礎建設，此案占地106公頃、開發經費25億元，完成半年的整地工作後，按分區釋出土地。

該區域規劃有自由貿易港區，電子、機械產業區，英國倫敦金屬交易所（LME）倉儲與物流區，將於3月、4月起陸續辦理招商。 其次是高雄新旅運中心，歷經去年2次流標後，重新切割主體建物及內部裝潢工程，將於3月公告招標，4月選出得標廠商後，即可動工，投資經費44億元，擬於2106年完工。

隨著北市房價持續高漲，卡位北市明星學區對父母來說，負擔愈來愈沉重，有業者建議，可先行考量學區內的國宅產品，原因是國宅價格相較周邊同類型的住家，平均價格便宜5~15％。

根據好房網調查，台北市具熱門學區的國宅行情與周邊中古住宅相較，價格平均低約5~15％，其中位在中山區通北街的「圓山新城」、「力行國宅」屬大直國小、大直國中、北安國中等熱門學校，目前每坪房價50~55萬元，與周邊中古住宅相比，最多可便宜10~15％，不過，朝東北坐向的住宅會面向福地（墳墓），民眾可有較大的議價空間。此外，坐落於北市信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，屬師大附中學區，加上距離大安森林公園步行僅5分鐘，部分家長爭相設籍，目前每坪房價85~95萬元，相較於周邊相同類型住宅產品，仍相較便宜約10％。

至於，位在信義區基隆路一段的「忠駝國宅」，屬光復國小、仁愛國中等明星學區，加上捷運信義線、大巨蛋BOT題材助長周邊房市前景看俏，目前每坪房價75~85萬元，與周邊同性質住宅房價相較，低約5~10％。另值得觀察的是，位在中正區愛國東路上的「新隆國宅」，鄰近中正紀念堂，東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學校林立為台北市最熱門的超級學區，目前每坪均價80~85萬元，不過其成交行情與周邊住宅幾無價差可言。

金額逾七百億的台灣史上最大聯合開發案─台北雙子星案，昨天簽約截止日竟看不到得標廠商太極雙星的十八．九億元履約保證金！更扯的是，太極雙星直到近午夜才完成所有團隊成員的簽約用印手續。

昨晚11點 太極提匯款證明
儘管簽約過程曲折，履約保證金是否真的到位也無法證實，馬來西亞兩家廠商聯保也未完成，北市捷運局長陳椿亮仍在今天凌晨零時左右表示，他「證實」資金已經到位，雙子星案已完成簽約程序。不過，由於直到昨深夜，太極雙星仍未能證明履約保證金十八．九億元已匯入北市捷運局帳戶，陳椿亮稍早表示，今天上午捷運局才會查驗資金，若履約保證金未在昨晚十二點期限前匯入，簽約即破局，會由第二順位中華工程遞補。據指出，太極雙星昨晚十一點左右才向捷運局提出匯款證明，但究竟是以何種形式完成匯款，捷運局強調，今天上午會一併說明。

過程曲折 深夜才完成手續
另外，由於之前提供一．三億保證金的私地主李秋明對能否完成簽約有疑慮，並未在合約書簽字，直到昨深夜獲得捷運局確認資金到位後，才完成用印。對北市捷運局稱只要午夜期限前入帳即可的說法，大型匯銀主管認為是不可思議，因銀行在每日下午三點半關帳前就可確定資金有無匯入，三點半後不會再有匯款進帳。雙子星案從去年十月二十八日太極雙星團隊以黑馬姿態出線後，即紛擾不斷，昨天是完成簽約的最後期限。北市府發言人張其強昨傍晚邀集捷運局、法制局等首長，召開記者會說明簽約進度，原本媒體以為太極雙星會大方秀出資金到位證明，以及由馬商怡保集團等外資團隊、私地主共同簽署的合約書，但相關首長僅說明，簽約結果必須等今天上午才能揭曉，對於太極雙星的資金從何處、何時匯入台灣，捷運局都無法證明，太極雙星團隊也沒有現身。

捷運局稱 今天才查驗資金
據了解，昨下午四點半過後，太極雙星董事長何岳儒及該團隊法務人員，才帶著公文趕到北市捷運局十二樓聯開處，與捷運局會面磋商，並宣稱資金「已經從國外匯入，但因為時差，要廿二日才對得到帳。」陳椿亮表示，捷運局昨傍晚五點十分收到太極雙星正式公文，表示會在午夜十二點前，將一億美元（約二十九．六八億台幣）、相當於工程款三％的資金及合作廠商的簽署文件送達，如果太極雙星能在午夜十二點之前如期達成，就符合簽約要件。
記者從昨下午三點開始去電太極雙星專案協調人王佑仁手機，總共撥打近十通，直至截稿時間，並未有人接聽，也未有人回覆。第二順位的中華工程總經理蔡維力僅低調表示，要等到北市府發函通知才能發表意見。

打著國際團隊名號的太極雙星，因團隊組成過程讓外界有如霧裡看花，包括與前身的賀川國際關係為何、實收資本額僅七千七百萬元卻搶下七百億開發案等，得標後外界質疑聲浪沒斷過。

據C1私地主王小玉表示，曾兩度參與台北雙子星案招標的賀川董事長何岳儒，和太極雙星前董事長劉文耀原是競爭對手，但最後關頭兩人選擇合作，共同拿下台北雙子星開發案。王小玉指出，太極雙星前年十二月八日成立，當時董事長是劉文耀，他也是前立委劉文雄的弟弟；之前劉文耀曾找過部分私地主洽談雙子星開發案事宜，希望取得支持，且提出七比三分配比例，但雙方未達成協議。

不過，因雙子星案多次流標，招標不順遂，北市府便積極到海外招商，當時前往日本招商，透過賀川介紹，接觸所謂的森集團代表。王小玉透露，太極雙星得知此事後，擔心失去優勢，便主動與賀川聯繫，希望兩家公司能夠合作。因此，去年十月中變更公司登記項目，董事長換為何岳儒，原董事長劉文耀擔任董事。

王小玉指出，太極雙星第一任董事長是劉文耀，劉文耀也是全信建設董事長；董監事還有營造業者程宏道、家人程鈺婷及趙永生。直到去年十月十五日，董事長才改由何岳儒擔任，程宏道與家人退出，新增董事魏全義與監察人黃建豪。之後太極雙星實收資本額也從三千萬元，增加到七七○○萬元，公司地址從台北市忠誠路二段遷至北市復興北路上，與賀川是同一個登記地址。

距離北市額滿國小最後設籍日4月25日只剩2個月，許多家長開始忙著探詢熱門學區物件。一項調查指出，市中心不少熱門學區的國宅，比一般中古住宅可便宜5~10%，甚至可達15%，想省錢或預算不夠的現代孟母不妨考慮。好房網今天發布北市熱門學區國宅房價進行調查，數據顯示，雖然台北市中心國宅近年漲幅驚人，房價已至相對高點，但仍多與周邊一般中古住宅有5~10%價差，對希望讓孩子贏在起跑點的家長來說，可減輕不少負擔。根據調查，北市熱門學區中，以擁有大直國小、大直國中、北安國中，位在中山區通北街的「圓山新城」、「力行國宅」和周邊住宅價差最大，目前周邊住宅多在55~63萬元，但國宅行情每坪約50~55萬元，價差最大可達15%。

好房網表示，由於這兩處國宅環境清幽，距離美麗華購物中心生活圈也不遠，也相當受到一般自住客喜愛，但特別提醒的是，朝東北座向的住宅會有面福地問題。

另外如果想前進大安區幸安國小、附中學區，可考慮位於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，目前每坪均價雖高達85~95萬，但相較於周邊同樣條件之住宅產品，仍有10%的價差，由於信義線中正紀念堂站至象山站預計於今年11月通車，市場仍看好這棟屋齡已25年的老國宅後市行情。屬於光復國小、仁愛國中學區的「忠駝國宅」，以及擁有民生國小、介壽國中學區的「松山新城」情況也大致相同，雖然房價都不便宜，但和周邊一般中古住宅相比，仍有5~10%的落差，對家長來說，都可省下不少錢。當然，好房網也提醒，台北市精華區國宅雖然普遍具有地點佳、房價較便宜優勢，但往往也都有公設比偏高、格局、建材不佳、社區管理良莠不齊等問題，現代孟母購買這類產品時，心中也要有此準備，並一併納入考量。

.2月20日晚間，維維股份發佈公告宣佈，其全資子公司擬聯合徐州中財科技發展有限公司，共同出資設立徐州維維中財置業有限公司，開發房地產業務。

據公告，維維中財置業註冊資本為1億元人民幣，其中維維股份全資子公司維維印象城綜合開發有限公司擬以現金出資8000萬元，占註冊資本的80%；徐州中財科技發展有限公司擬以現金出資2000萬元，占註冊資本的20%。


資料顯示，新設立的合資公司將從事房地產投資與資產管理；房地產開發經營與銷售；房地產管理諮詢；物業管理；從事機動車停車場停放服務。

維維股份表示，此次投資子公司金額為自有資金，不會對該公司財務及經營狀況產生不利影響。

據瞭解，此次並非維維股份首次涉足房地產行業，早在2007年8月，維維股份聯合中糧成立房地產公司，意欲進入徐州新城區建設市場。

不過，後來徐州新城區建設市場地價飆升，最終維維股份與中糧的合資公司放棄了拿地，隨後金融危機導致房地產市場形勢急轉直下，維維股份在2008年7月份退出合資公司，房地產業務止步不前。

.編者按：網路曾有人為現實狀況做了一對聯，引起共鳴。如今，不僅買房難，租房子也不容易。春節過後，多地房租均有上漲，使得外來族直呼“壓力山大”。

近6成受訪租客表示房租上漲了

春節已過，眾多外來在滬工作人員多數都已返程，針對房租一事，經過調查顯示，58.7%受訪租客表示房租上漲了。41.3%受訪租客表示房租持平，而且無受訪租客表示房租下降。

北京地鐵周邊房租堪比月供

已經做了6年房產租賃的李碩說，過完年回來手上的房源漲了至少200元。鏈家地產的置業主任表示，只要靠近地鐵價就高，都趕得上房貸月供了。

雖然春節後租賃市場異常火爆，但是這輪市場高峰年前就已經提前到來，北京市統計局發佈的居民消費價格資料顯示，今年1月北京CPI同比上漲3.1%，其中房租同比上漲9.2%，為24個月漲幅最高值。21世紀不動產資料顯示，最近三年的房租漲幅已經超過了房價漲幅。

廣州部分板塊租金漲一成

隨著春節長假結束，廣州節後的租房高峰也如約而至。記者發現，今年返城租客與往年相比未見明顯增加，而在部分交通方便，業主又對租價看得緊的板塊，租金就有大約一成的上漲。不過，在一些供應充足，發展成熟的老城區板塊，也有業主開始“講心不講金”，只要和租客聊得投緣，甚至還降價出租。(廣州日報)

北漂坦言“壓力山大”

對於在北京工作的張偉(化名)來說，房租的壓力越來越大，每月占他收入30%多的房租讓他感覺壓力特別大。 2010年，張偉和同學一起合租一套位於朝陽區勁松的兩室樓房。房間只有50多平方米，沒有客廳，他和同學一人住一間臥室。這套房間的房租要2300元，因為房間只是簡裝修，房東提供的電器也只是已經至少使用過了五六年的洗衣機、抽油煙機和電冰箱，所以房租比同區域的精裝新家電的同類型房間少了500元左右。

此時，他分攤的1000多元的房租占他工資的四分之一，讓他松了口氣。只是到了2012年，他們的這套房子的房租已經漲到了近3000元，房租幾乎漲了30%。也不是沒想過搬家，但是附近的房子都已經漲到了3500元左右，而張偉的工資也出現了一個大的起伏，因為兩次職位調動，他的工資從4000元漲到了6000元，之後卻又跌回了4000元。“職位提升了，但少了做銷售時期的績效工資，工資反而降下來了。”張偉很無奈，經過兩年的房租漲價和工資變動，現在他需要負擔的房租又再一次佔據了工資的三分之一。(中國聯合商報)

公眾呼籲公租房

為了解決“夾心層”的住房難，上海市大力興建公租房，僅去年一年就新建了近4萬套公租房。但有些區域的公租房由於“僧多粥少”，供不應求；有些公租房因為離工作地較遠，又讓租房者十分“糾結”。市人大代表、虹梅社區党工委書記盧蘊玉建議“能否建立公租房認定通道，對在開發區附近、且納入統一配租的合適房源，由政府給予適當財政補貼，用於一次性裝修、空置費、租費差價等，既解決企業高管和白領等住房需求，又克服群租亂象？”獲多名代表力挺。(新民網)

對於鄭州租金堪比月供的情況，鄭州市房管局一位元負責人說，根據鄭州市發展公租房的思路，首先是在產業集聚區和大型產業園區統籌規劃建設公租房，為解決員工居住困難、支援企業入駐發展和產城融合提供住房支撐；其次才是在市區內配建公租房，逐步滿足中等偏下收入家庭、新就業職工和來鄭務工人員的居住需求。他表示，今年，鄭州市將加大公租房建設力度，並儘快將首批面向社會公開配租的公租房裝修、驗收完畢，向符合條件的申請者儘快配租。

業內建議合租較划算

合富置業市場部高級主任梁燕明表示，對於收入不太高的小白領來說，其實合租更划算。如現在在廣州老城區一房樓梯樓房租金約在1400元-1500元左右，1000元以下的很難找到，但是如果合租兩房單位，還可以找到2000元的，三方單位還可找到3000元的，這樣算下來，平均每人每月約1000元，便宜過自己租單間。


短評：網上曾傳一對聯，引起眾多網友的共鳴。上聯是房價漲，地價漲，油價漲，電價漲，水價漲，糧價漲，肉價漲，蛋價漲，菜價漲，藥價漲，這也漲，那也漲，怎一個漲字了得，漲了還漲。下聯為上學難，參軍難，就業難，買房難，租房難，擇偶難，結婚難，育兒難，就醫難，散戶難，男也難，女也難，看世間難字當頭，難上加難。雖說調侃，但也道出了如今社會生存的艱難。居高不下的房價讓人望而卻步，同時也讓租房客有苦難言。全國各地公租房年年大力籌建，無奈速度拼不過就業的人口增速，相較於本地就業的人來說，背井離鄉的漂一族對租房的需求更大，可“租房難”將要成為壓倒他們的稻草了。

2013-02-21 13:40:33　來源: 法制晚報(北京)　有0人參與 .春節剛過，隨著務工人員返京及跳槽高峰期的到來，租房子也變得困難了。求租者也紛紛在網上吐槽，租房資訊掛出不到10分鐘，房子就已被租出。記者上午從多家仲介公司瞭解到，由於房源仍顯緊張，房租也居高不下，挨著地鐵的房屋租金都趕上月供了。

現象

一套一居室 三家租客搶

在宣武門上班的齊先生感到很無奈，“這幾天每天都看房，在各大租房網站不停地刷網頁，剛掛出來不到10分鐘的租房資訊，打電話過去就已經租出去了。尤其離地鐵近的房源，不找仲介根本租不到。”春節剛過，出租房不好找，尤其交通便利的房源更是一房難求。

記者從趕集、58同城等網上租房發現，出租資訊基本都來自仲介，個人發帖的消息即使是當天發佈的也都已經交易完成。

記者走訪多家房產仲介，相關工作人員均表示年後尋租的人很多。我愛我家高級置業顧問周文宏說，“初五第一天上班就接待十幾個客戶，比年前漲了6成。剛拿到手的一套一居室房源三家搶，最先打電話的客戶還在老家過年呢，沒看房就定下來了，訂金都交了。”

數據

只要靠地鐵 房租趕月供

“年前不是這個價兒，過完年回來就漲了。我手上的房源漲了至少200元。”已經做了6年房產租賃的李碩說。“只要靠近地鐵價就高，都趕得上房貸月供了。”鏈家地產的置業主任說。

雖然春節後租賃市場異常火爆，但是這輪市場高峰年前就已經提前到來，北京市統計局發佈的居民消費價格資料顯示，今年1月北京CPI同比上漲3.1%，其中房租同比上漲9.2%，為24個月漲幅最高值。21世紀不動產資料顯示，最近三年的房租漲幅已經超過了房價漲幅。

部分區域兩居室平均房租走勢

區域 2012年12月 2013年1月 2013年2月（截至目前）

西大望路 6767 6767 6400

朝陽門 11342 11342 11780

十?堡 5000 4500 5000

知春路 6091 6173 6173


通州梨園東 2575 2467 2600

單位：元 資料來源：21世紀不動產

分析

2月房租上漲或放緩

對於節後房租上漲的原因，房屋仲介高級置業經理李長海認為，春節過後，大批務工人員返京，有的在節前退掉的租房要重新租；高校畢業生進入找工作的階段，將從學校轉向社會居住；以及節後也是跳槽高峰期，一般隨著工作地點的遷移大多也會選擇住址的遷移。而房源本身有限，因此價格自然就漲起來。

由於房租新一輪上漲已經提前到來，不少仲介公司認為，2月份房租的上漲幅度會有所放緩。

佳兆業21日發佈年度業績公告，公告顯示，佳兆業2012年營業額為119.55億元，同比增長10.3%。毛利38.85億元，同比增長20.2%。淨利潤達到20.72億元，每股基本盈利42.2分，分別同比增長9%和8.8%。

.2月21日，合肥土地市場原定於2月20日出讓而延期的肥東兩宗純居住用地FD196、FD187地塊順利成交，共錄得出讓金5.53億元。

據悉，肥東FD187宗地由安徽瑞泰置業有限公司，以318萬元/畝的底價競得，總價25338.24萬元，地面價4770.47元/平方米，樓面地價1980.19元/平方米，溢價率59%。

該地塊位於店埠鎮包公大道南、桂王路東，規劃為79.68(其中含規劃支路用地10.54畝)畝的居住地塊，容積率 2.5，建築密度 21%，綠化率 40%，參考單價200萬元/畝，競買保證金為5000萬元。

肥東FD196宗地由安徽斌鋒置業投資發展有限公司，以352萬元/畝的底價競得，總價29972.8萬元，地面價5280.52元/平方米，樓面地價2112.21元/平方米，溢價率76%。


該地塊位於店埠鎮桂王路東、規劃古河路北，規劃為85.15(其中含規劃支路用地4.87畝)畝的居住地塊，容積率 2.5，建築密度 21%，綠化率 40%，參考單價200萬元/畝，競買保證金5000萬元。

而按原計劃於2月20日出讓的廬江縣38#地塊由廬江香舍花園度假酒店有限公司以總價2989.36萬元成功競得。地面價為1290.12元/平方米，樓面價1290.12元/平方米，溢價率62%。

廬江縣38#地塊位於廬城鎮城東新區外環東路以東，規劃為34.76畝的商服(旅館)地塊，容積率為1，建築密度 35%，綠化率 35%，參考單價53萬元/畝，競買保證金920萬元。

住房城鄉建設部通知要求 啟動全國村莊規劃試點工作

解決村莊規劃照搬城市規劃模式、脫離農村實際、指導性和實施性較差等問題

為貫徹落實中央關於科學規劃村莊建設的精神，提高村莊規劃水準，住房城鄉建設部日前決定開展全國村莊規劃試點工作，並下發通知就做好2013年全國村莊規劃試點工作提出具體要求。通知指出，近年來，各地積極推進村莊規劃編制和實施，取得了一定成效，但村莊規劃照搬城市規劃模式、脫離農村實際、指導性和實施性較差等問題普遍存在。此次開展全國村莊規劃試點，旨在探索符合農村實際的村莊規劃理念，創新和改進村莊規劃方法，形成一批有示範意義的優秀村莊規劃範例，提高村莊規劃編制水準，增強村莊規劃的實用性。

通知明確，試點村莊原則上為行政村；已安排村莊環境整治、危房改造、公共設施建設等近期實施專案；當地政府重視；村幹部帶頭作用強，村民參與積極性高；交通相對方便。遷建、撤並的村莊以及在城鎮規劃區外建設的大規模農民集中居住區不能作為試點村莊。各省(區、市)住房城鄉建設主管部門可推薦2~3個試點村莊候選，住房城鄉建設部擇優選擇，原則上按一省一個確定試點村莊。試點村莊的規劃內容包括村域發展與控制規劃、村莊整治規劃、田園風光及特色風貌保護規劃、村民住宅設計及規劃指引。

對於規劃的編制方法，通知提出6點要求：一是注重調查。要深入村莊，採取實地踏勘、入戶調查、召開座談會等多種方式，瞭解村莊實際情況和村民真實需求，全面收集規劃基礎資料。二是整治為主。要尊重既有村莊格局，尊重村莊與自然環境及農業生產之間的依存關係，防止盲目規劃新村，不搞大拆大建，重點改善村莊人居環境和生產條件，保護和體現農村歷史文化、地區和民族以及鄉村風貌特色。防止簡單套用城市規劃手法。三是問題導向。要找准村莊發展要解決的問題以及村民生活和村莊建設管理中存在的問題，針對問題開展規劃編制，建立有針對性的規劃目標，增強村莊規劃的實用性。四是村民參與。要在規劃調研、編制、審批等各個環節，通過簡明易懂的方式向村民徵詢意見、公示規劃成果，動員村民積極參與村莊規劃編制全過程。五是部門協作。試點村莊所在縣(市、旗)要成立協調小組，由縣(市、旗)級領導負責，建設、財政、國土、環保、交通、水利、農業等部門共同參與，在村莊規劃中統籌安排各類項目並推進實施。六是總結提煉。要不斷總結經驗，改進規劃理念和方法，做好記錄工作，為推廣示範經驗、編制村莊規劃導則等提供依據。建立村莊規劃後評估機制。

通知強調，規劃編制單位要有相應資質，編制人員應熟悉農村情況並有村莊規劃經驗。鼓勵組建有村民代表參加的規劃編制工作小組。住房城鄉建設部將按每個試點村莊10萬元對規劃編制單位予以補助。住房城鄉建設部將組織對試點村莊進行驗收、評審，優秀的村莊規劃將被確定為全國示範，對規劃編制單位和認真組織協調的相關單位給予少量資金獎勵，推薦優秀規劃方案參加全國優秀村鎮規劃評選。鼓勵各地開展本地區村莊規劃試點並推薦優秀村莊規劃，經住房城鄉建設部組織評審後，優秀的村莊規劃也可列入全國示範。住房城鄉建設部將在全國宣傳推廣村莊規劃示範，並適時召開經驗交流會。

通知同時強調，有關省(區、市)住房城鄉建設主管部門要在2013年3月15日前向住房城鄉建設部上報所推薦的試點村莊和編制單位的基本情況，4月15日前上報村莊規劃試點工作方案，9月底前完成規劃編制。摘自 《中國建設報》 2013.02.21 宗邊

“早晨！萬科登陸三藩市”，2月14日，身在美國的萬科董事長王石發了這樣一條微博，字?行間帶著興奮的情緒。此前一天，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門房地產簽署協議，成立合資公司，共同開發美國三藩市富升街201地塊（201-F0lsom Street）。

從去年收購港股房企南聯地產，到成立海外事業部，再到今年正在推進的B股轉H股，如今正式登陸美國，萬科的國際化戰略正一步步變為現實。

在美首個項目：萬科控股，面向華人

根據鐵獅門和萬科2月18日對外披露，富升街201地塊將是“高層豪華住宅公寓”，為兩棟相連的住宅樓，一棟37層，一棟42層，共包含655套住宅。富升街201地塊與鐵獅門開發的另一處雙棟高層公寓無限閣（The Infinity）隔街相望。無限閣每套售價為60萬美元-600萬美元，並成為美國2009年最快售罄的房地產項目。

鐵獅門和萬科並未透露合資專案的財務資訊。但是有媒體援引消息人士話稱，該項目總投資約6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門7500萬美元，其餘借助債務融資。據透露，萬科將持合資公司70%的股權，鐵獅門持股30%。對此，截至記者發稿，萬科尚未證實這一消息。

此外，瑞士信貸的一份報告還稱，萬科證實富升街201專案的目標客戶群是中國大陸買家。萬科總裁郁亮也曾表示，萬科優先考慮海外華人集中的地區開展業務。業內也傾向認為，萬科出海也可以對接目前國人移民與海外置業的需求。有統計顯示，2012年中國客戶成為美國房地產物業的最大買家，占整個國際銷售額的11%。

萬科出海“學習”，合作先行

“此次進入美國市場，我們也是帶著學習的目的。”正遊學美國的王石表示，21世紀優秀的企業一定是全球視野、國際化。希望通過具體專案的合作，學習成熟市場的商業模式和管理經驗。而選擇投資富升街201地塊，“主要是因為鐵獅門是一家全球領先的房地產企業”。

雖然在年初宣佈去年銷售業績時，萬科高調宣稱成為全球首個房地產年銷售額超過200億美元的公司；但說到海外投資，萬科出言謹慎、出手也謹慎，包括選擇合作的模式，包括富升街項目將由鐵獅門具體管理。

出海選擇合作開發，萬科在香港也已經有先例。今年1月，萬科置業（香港）有限公司與新世界聯手，成功競得港鐵荃灣TW6地塊。

今年1月，在萬科B轉H新聞發佈會上，萬科總裁郁亮談到，國際化業務對萬科來說是一個嘗試性投資，目前在“走一步看一步”，不斷摸索。鬱亮也表示，國際化有很多內涵，萬科也要從國際化角度衡量自己是否優秀，萬科的管理水準是否可以達到國際化水準。


而無論是鐵獅門在三藩市乃至美國，還是新世界在中國香港，對於萬科這個外來者來說都有學習價值。在業內人士看來，萬科的合作開發也有助於萬科在當地的適應、積累，同時降低風險。在接下來的一段時間，萬科的海外拓展仍將延續這種模式。

相關

鐵獅門在華業務也將受益

對於此次與萬科的合作，鐵獅門也宣稱“成為全球最大地產開發商首個北美合作夥伴”。而鐵獅門在華擁有合計186萬平米的地產項目，去年還完成了12億元人民幣資金的募集。此次與萬科合作，也將提升鐵獅門在國內的知名度。鐵獅門聯席首席執行官徐傑儒（Jerry Speyer）與徐瑞柏就表示，與萬科在三藩市的合資項目對於鐵獅門來說具有重要意義，它與鐵獅門在中國市場的業務發展相輔相成。

市人大代表建議，市政府相關部門應搬遷到前灘引領該區域發展

新春過後，位於黃浦江邊上緊挨著世博園區的前灘，大規模的建設就悄然持續開來，各個工地打樁機轟鳴開動。

2月18日，上海市發展改革委員會對外公佈，前灘地區總體規劃已編制完成，將著力打造世界級中央商務區。目前，前灘板塊已投入100億資金進行前期配套建設工作。

在2月舉行的上海市兩會上，浦東前灘也成為代表委員熱議的話題。

本報最新獲得的材料顯示，上海市人大代表、上海陸家嘴集團區域經濟促進部總經理莊振文向上海市政府建議，可參照臨港開發的模式，可讓市政府的相關部門儘快搬遷至前灘區域辦公，引領前灘地區發展。

上海新地標

在上海市長楊雄的2013年《政府工作報告》提出，“完成城市最佳實踐區改造專案，加快前灘地區基礎設施和功能專案建設”。

根據上海規劃與國土資源管理局網站2月最新資訊顯示，規劃審批前灘的交通建設中，進出公交設施佈局基本確定，包括4個公交樞紐、3個公交首末站、1個輪渡站，以及從奉賢南橋新城延伸而來的，上海首個BRT快速公交系統。

此外，浦東還啟動了“世博區域公交專項課題研究”，整合前灘、後灘、世博園區，統一佈局公交系統。前灘的慢行優先區也正在研究中，該區域將限制小型汽車進入，而以遊覽自行車為主，步行為輔。

根據前灘的規劃，前灘地區的總用地約283.17公頃，其中建設用地面積約278.98公頃，總建築面積約350.16萬平方米，規劃人口2.5萬人。

在記者看到的一份前灘視頻類比圖中，中央商務區的前灘儼然已經成為一個比擬浦東陸家嘴的高端商務中心，CBD高樓林立。目前，前灘板塊已經引進一家法國規劃設計公司做整體設計，欲打造與陸家嘴金融中心定位錯開又緊密相關的高端商業旅遊社區。

根據規劃，前灘的面積相當於一個半小陸家嘴，這個核心區域世界級的中央商務區中，辦公娛樂商業的專案，占總面積的三分之一。學校，醫院等占總量的10%。其餘40%建設國際社區，高端白領居住區。

莊振文在兩會時表示，前灘的地理位置得天獨厚，離市中心很近。另外到虹橋機場和浦東國際機場正好都是半小時路程，這個地塊如果能夠比較好地開發，可能變成上海新地標。

莊振文表示，現在上海商務辦公資源越來越稀缺，前灘這麼好的地塊，可以支援小陸家嘴的金融城的開發，進一步拓展金融中心的後續開發。

開發熱潮

對於正在開發中的前灘而言，其對上海這個區域最直接的輻射是房地產。

由於世博效應，從世博盛會選址確定之日，前灘及世博周邊三林板塊樓市就已突飛猛近。2006年三林板塊的房價還只有8884元，不及全市9468元的均價。至2012年三林板塊的平均房價已達到36454元/平方米，遠高於全市22595元/平方米的平均水準。

克爾瑞房地產資訊系統高級分析師薛建雄表示，6年時間，三林房價上漲了4.1倍，而全市平均房價則只漲了2.4倍，就算是同期的陸家嘴房價也只漲了3.34倍。足見世博、前灘建設對當地樓市帶動作用之大。

薛建雄透露，“目前前灘邊上三林板塊中，唯一在售有個別墅項目叫尚東鼎，去年就賣了94棟，是上海去年賣得最好的千萬級以上別墅，均價達到4.8萬。可見上海富人群對這個區域的認知是有共識的。”

而作為上海老牌開發商勁旅，前灘當然少不了陸家嘴集團的身影。與當年陸家嘴採取滾動開發策略不同，這次陸家嘴集團將為前灘前期開發一次性投入100億元，遠期帶動的投入將超過1000億元。

據陸家嘴集團相關負責人介紹，前灘2.83平方公里綠化率要達到30%，總建築量350萬到400萬平方米。

本報瞭解，目前浦東區政府對於前灘的開發提了非常高的要求，浦東的相關領導已經明確表示，要求三年出形象，五年出功能。

莊振文表示，由於建設開發難度非常高，必須要搶時間，審批流程中要高效運轉，因此市政府的相關部門有必要儘快搬遷至前灘區域辦公。

這邊廂樓價節節攀升，那邊廂，港鐵上蓋物業專案卻遭開發商“白眼”。

2月20日下午，港鐵天水圍輕鐵天榮站物業項目正式截標，儘管港鐵早前已經接到16份意向書，該專案最終卻以沒有發展商提交標書而宣告“流標”，成為港鐵項目招標以來的首宗零標書項目。

香港發展局局長陳茂波坦言，流標會影響到香港政府在2012/13財政年度內供應2萬個私人住宅單位的目標，但強調政府會採取措施填補私人住宅的供給量。陳茂波同時表示，目前樓市亢奮，當局會繼續在未來推出更多土地。

流標的天榮站上蓋項目已被收回，港鐵方面稱，現在暫未確定何時會重新推出這一項目。

“自BSD（特別印花稅）推出後，所有地皮投標都反應熱烈，相信這次流標是個別情況，並非開發商看淡後市。”高緯環球大中華區董事張翹楚認為，地鐵專案流標的情況時有發生，此次雖為首次錄得“零標書”，但對於後市發展不會有太大的負面影響。

不過受消息影響，2月21日，港鐵股價下跌2.5%，長實、新世界、恆基地產、新鴻基地產等房產股份別下跌2.4%、2.5%、1.1%和1.5%。

高價嚇退地產商

天榮站上蓋項目占地面積約19.6萬平方英尺（約合1.8萬平方米），該專案不設“限尺”（即每個單位的面積限制）或“限量”（即限制總的單位數量）條款，可建住宅樓面占98萬平方英尺，商業樓面約占2200平方英呎，預計可提供1500至1600個住宅單位。

儘管項目本身估值不算高，但涉及的補地價金額卻高達26.86億港元，總地價預計超過30億港元。

“進取的補地價金額是流標的主因。”張翹楚認為，天榮站的補地價平均每平方英呎樓面為2735港元，假設開發商的利潤率為20%，按竣工後每平方英呎售價7000港元向港鐵公司分紅5%計，每平方英呎樓面的地價高達3085港元。

但在截標前，補地價偏高似乎並不是一個問題，長實及新鴻基地產卻都表示了參與競投的意願，對於補地價也均稱合理。不過，直至截標，兩家也未提交標書，隨後，兩家態度也明顯轉變。長實執行董事趙國雄稱，集團雖然希望在天水圍發展，但地價目前看來略貴。新鴻基地產則表示，昨日提交的僅是一份意見書而非標書。

?隆地產在回復本報時表示，對每個地塊投標與否，?隆有自己的商業考慮，而未來政府若再推地時，是否參與投標也會考慮和衡量不同因素，不能一概而論。

今年1月，天榮站上蓋專案完成招收意向書的程式，收到了包括長實、新世界發展、新鴻基地產等在內的16家地產商提交的意向書。相關資料顯示，中標財團除了要負責輕鐵站的臨時搬遷工程，還需向港鐵分紅。

“開發成本太高。”一位業內人士坦言，開發商可能會擔心這一地區將來的住宅價格能否上漲到每平方英尺7000甚至8000港元的水準。

現在天水圍附近二手房均價多在每平方英呎5000港元上下。“相對于附近的柏慧豪園每平方英尺售價約5000港元，目標差價達40%！”張翹楚指出，輕鐵為郊區鐵路線，而西鐵線則能接通市區，如果輕鐵站的補地價金額過於激進，甚至貼近西鐵站的地價，實在讓開發商望而卻步。

去年嘉華國際與信和置業投中的西鐵朗屏站北面用地，雖為限呎限量土地，但屬西鐵沿線上蓋，不用再接駁輕鐵。當時成交的每平方英呎樓面地價只有約3260港元，與天榮輕鐵站上蓋項目相比，只高出約3.4%。

地鐵物業專案頻頻流標

“市民對鐵路專案流標情況都已習以為常。”張翹楚表示，此前的南昌站、荃灣西站及大圍站上蓋地皮都曾發生過流標現象。

問題是，鐵路物業發展項目卻又是香港房屋土地供應的一個重要來源，港鐵可以同時開發地鐵及其沿線房地產專案，在獲得沿線地塊的土地使用權後，港鐵會再尋找合作方共同開發地塊，並參與整個開發過程。港鐵財務資料顯示，2012年上半年物業發展帶來6.27億港元的利潤。

除了住宅專案外，港鐵上蓋專案還會涉及商場、酒店、寫字樓等商業專案，九龍站的圓方、青衣站的青衣城等都屬於地鐵上蓋物業專案。港鐵公佈的計畫顯示，今年起，包括昨日流標的天水圍輕鐵在內，港鐵還有康城站、大圍站等5個物業發展組合尚待批出。

去年底，香港政府公佈的2013年1月至3月賣地計畫中指出，在2012/13年度內，鐵路物業發展項目估計一共可以提供約7000個單位。也就是說，在該財政年度內，35%的私人住宅單位依賴鐵路物業專案。

“補地價金額並非鐵路公司（即港鐵）決定。”張翹楚解釋，但港鐵會要求中標者對其進行分紅，導致地價與市場價位有所偏離，另一方面，這種制度也讓開發商難以估算開發完成後的利潤情況，導致鐵路物業發展專案頻頻流標。

在香港，補地價金額由地政總署確立。一般而言，承租人修訂土地契約後均須繳付土地補價，補價金額應反映地價在修訂前後的差距。對於這套確定補地價的制度，陳茂波認為，地政總署的這一制度是“行之有效的獨立制度”。除了繳付補地價款，開發商還需要向港鐵公司分紅，一般為專案利潤的5%左右。

儘管去年以來，香港政府頻出樓市辣招，但供給未能大幅提高的情況下，樓價依然節節攀升。反映樓價走勢的中原城市領先指數已高達121.73點，新界西樓價也已收復失地，香港各區樓價全面升穿1997年高位。


反觀供給方面，近幾年來多個地鐵物業發展項目流標。去年，港鐵大圍站雖收到來自新鴻基地產、長實和恆基地產提交的3份標書，但由於港鐵不滿標書方案，認為無法收回發展成本的風險較高，最終宣佈不接納標書，以流標收場。 去年年初流標的西鐵線荃灣西站五區灣畔也由於港鐵不滿開發商標書給出的價位。從2005年至今，流標地鐵物業專案總樓面面積已達約1184萬平方英呎。

按照政府的賣地計畫，今年前三個月，還將通過招標出售6幅住宅用地、1幅商業用地和1幅酒店用地，其中，住宅方面將能提供約3000個單位。6幅住宅用地中，2幅位於啟德的土地將用於試行“港人港地”措施。此外，去年流標的大圍站專案計畫在本財政年度內重新招標，西鐵朗屏站（南）專案也將于明年招標。

中央出台的國五條雖然未有新增嚴厲措施，但內房開發商對今年整體樓市的前景仍甚有保留。中國海外（688）認為，新國五條反映內地調控並無放鬆迹象，期望內地今年機遇多於挑戰。

佳兆業（1638）亦期望，樓市能平穩發展，在城市化政策實施後，二線城市的增長可看高一線；集團又透露正爭取二至三個前海項目。

內地政策不放鬆

中海外主席孔慶平昨天與傳媒春茗時表示，內地樓市調控措施對企業而言已變得常態化，新國五條再一次重申多項舊有政策，反映今年政策不會放鬆，相信整體樓市表現與往年相若，而集團則希望繼續爭取利潤及銷售收入錄得雙位數增長。

被問到萬科計劃以B轉H股形式來港上市，這對中海外會否造成競爭，孔慶平表示，此舉可給投資者有更多選擇；至於日後會否與萬科合作發展項目，他指出，集團持開放態度。

至於去年再次集中拓展一二線城市的佳兆業，主席郭英成表示，熱點城市均價較高，惟競爭卻較大，國五條或對內地一線城市中心區域造成一定影響，但該集團主要發展一二線城市的近郊地區，相信影響有限。他指出，旗下三四線城市的銷售也不俗，每個企業在每個城市也可以造到好成績。

佳兆業核心盈利升16%

佳兆業昨天公布2012年全年核心盈利按年增16%，至16.7億元（人民幣．下同），符合市場預期；毛利率及負債率均有改善，惟入賬均價下跌22%，至每方米7037元，主要是大部分來自三四線城市的項目。展望今年，集團銷售目標為220億元，較去年完成的銷售增長30%；可售貨源約400億元，其中價值約100億元項目來自深圳。

鄰近深圳的前海，郭英成透露，目前正與政府爭取二至三個項目，惟暫未達成協議，強調集團一定會在前海發展，若機會合適，不排除與別人合作。

市場資金充裕，金朝陽（878）上月初旋風式推售銅鑼灣霎東街銀座式商廈The Sharp，一天內29層樓面售罄，平均呎價達3.3萬元；毗鄰由?生銀行（011）創辦人梁昌家族等持有的同類商廈OLIV，昨天亦突擊發售，18層樓面更於3小時沽清，平均呎價3.88萬元，較The Sharp高出17%，頂層單位晚上則以暗標形式推售，起步呎價4.88萬元，挑戰「樓上舖」新高。

呎價高The Sharp 17%

OLIV位於銅鑼灣霎東街15至21號，屬樓花項目，預期明年首季入伙；市場消息指出，業主梁昌家族昨天推出4樓連平台至23樓，共18層樓面，全屬樓上舖，每層面積由1809至2090方呎，呎價由37000元起，至平台特色戶42000元，在昨天約4時推售，短短3小時內沽清，平均呎價38847元，較上月The Sharp的平均呎價33576元，高出17%。

據了解，不少舖位投資者均有「入貨」，市傳資深投資者「物流張」斥逾7000萬元購入一個中層全層戶；舖位投資者溫太亦購入一層，買家亦不乏豪宅投資者。

市場人士指出，目前項目只餘頂層全層、地舖，以及1至3樓，發展商昨天較早時間曾有意推出頂層戶，其時意向呎價為4.5萬元，後來轉為保留，及至晚上業主變陣推出，以暗標競價方式推出頂層連天台戶，該層樓面面積1943方呎，起步價每方呎4.88萬元，並於昨晚凌晨截標，估計成交價最少近9500萬元，將打破毗鄰The Sharp上月創出樓上舖每方呎4.81萬元的紀錄。

市場人士預期，頂層戶成交呎價最終可達5.2萬元，作價有機會達1億元水平。

梁昌家族套13.6億

資料顯示，梁昌家族於2007年以1.48億元購入霎東街19及21號，於2009年曾委託招標出售，當時意向價約2.2億元，期間毗鄰的15及17號業主願意出售物業，梁昌家族最終在2010年再斥資2.38億元增購15及17號。單以昨天售出的18層樓面計算，梁昌家族已套現13.579億元。

另一方面，華置（127）旗下銅鑼灣地帶2樓舖位已大部分獲預留，發展商有機會推出1樓舖位，市傳呎價將升至9萬元水平。

此外，美聯商業營業董事羅仲英表示，中環德輔道中141號中保集團大廈低層全層，面積14505方呎，呎價約12800元，成交價1.8億元，連租約出售。

至於早前獲批活化、由長實（001）旗下泓富產業信託（808）持有的觀塘成業街6號泓富廣場，消息人士指出，本年將有約10萬方呎樓面需要續租，佔物業40%，呎租由目前的17至20元不等，將提升20%至40%。

長實（001）拆售葵涌雍澄軒多天，政府過去數天亦無間斷地表示跟進事件，行政長官梁振英昨天首度開腔回應，表示將責成有關部門跟進發展商拆售酒店房間事件；此外，買家放售心態轉急，擔心愈遲轉手愈難獲承接，個別買家加佣求售，市場更出現「摸上摸」放盤。

現「摸上摸」放盤

市場人士指出，雍澄軒至今已最少錄得逾30宗摸貨成交，但交投開始轉慢，有業主擔心愈遲放售，成功摸出的機會降低，一個低層1室房間以340萬元放盤，建築面積661方呎（實用498方呎）；業主為求沽貨，除了願意繳付1%的基本佣金外，同時亦「加佣」8888元作特別獎金，給予促成交易的代理。

市場亦出現「摸上摸」放盤，同樣屬低層1室，單位原本以295.4萬元一手購入，其後以333萬元摸出，新買家再以368萬元放售，惟暫未獲得承接。

近日有報道指出部分律師行因雍澄軒造契手續繁複，不願接生意。長實昨天發新聞稿指出「集團歡迎買家自行委託律師處理買賣合約事宜，買家如有需要，集團會提供相關協助，現沒有未能處理的個案出現。」

特首林鄭俱開腔

政府連日開腔表示跟進雍澄軒拆售，昨天亦不例外，梁振英首度開腔，表示政府非常重視拆售事件，已「責成有關的政策局和部門，從地契、城市規劃、旅館管理、消防，以及保障消費者權益等角度繼續密切跟進，並且要求賣方提供資料，以釐清任何法律和政策規定和將來的管理等引起的問題，並且在有需要時執行地契條款和其他法規和政策」。

他表示，「這次拆售並非一般的住宅買賣。簡單來說，雍澄軒酒店買家所買的不是住宅單位，亦不是一般物業的分層業權，連買家自己都不擁有單位的獨有享用權」，呼籲買家要非常審慎，並且建議買家詳細理解物業業權的特質，清楚了解自己的權利和責任。

政務司司長林鄭月娥則表示，投資者入市應小心，當中很多問題仍有待釐清。



港府高調出招 防再有酒店分拆(經濟)

消息指，港府近日高調接連就雍澄軒出招，原因之一是發現長實（00001）除了分拆雍澄軒外，也有另一酒店項目準備就緒，故港府必須在此事上說清立場。長實昨日強調，暫無計劃拆售其他酒店。

長實：無計劃拆售其他酒店

特首梁振英昨日首次回應長實拆售雍澄軒一事。他晚上出席中聯辦新春酒會前，特意走向記者區，主動談及此事指，雍澄軒並非一般住宅買賣，「雍澄軒買家所買的，並非住宅單位，亦不是一般的物業分層業權，而買家自己不擁有單位的獨有權，所以已責成有關政策局及部門，從地契、城市規劃、旅館的管理、消防、及保障消費者角度，繼續密切跟進」。

梁振英又指，當局要求賣方提供資料，釐清任何法律、政策規定及將來管理等引起的問題，政府在有需要時，會執行地契條款、其他法規及政策，呼籲買家要非常審慎，並詳細理解物業業權的特質，清楚了解權利及責任。

梁振英責成跟進 籲審慎

消息指，港府發現長實另一酒店項目的分拆部署，也準備就緒，因此必須採取強硬立場，公開把情況說清楚，特別是買家可能承受的風險，以便即使再有另一酒店項目分拆出售，買家也明白自己要考慮的因素。

林太：投資者要非常小心

在北京的政務司司長林鄭月娥，昨日也表示，港府非常重視拆售酒店此事，發展局局長和相關部門，都已在積極跟進，有消息一定會交代。

林鄭月娥指，立法會已邀請了有關政策局和部門，下周二出席發展事務委員會，由執行地契和酒店發牌詳細交代。但她強調，她聽到負責此項目的發展商，說這做法是合情、合法、合理，但社會上不同的專業人士，包括政府有關部門，都極度關注，亦要做很多索取資料和研究，所以她呼籲，投資者要非常之小心，因為這肯定不是一個住宅項目。

公民黨：地署早知悉可能拆售

另一方面，消委會方面重申，酒店房間出售模式與傳統樓宇買賣有異，牽涉複雜法律和權責問題，買家在購買前應就所有相關事項詳加了解。

此外，公民黨昨晚表示，根據取得地政總署署長在2011年5月13日，批准長實雍澄軒拆契的信件，顯示署長已知悉雍澄軒有可能出售。地政總署署長在該信件中，批准雍澄軒拆契，並且表明，所有涉及賣酒店房間單位的廣告、宣傳物品、銷售單張等，必須包括一項聲明，有關房間單位一定要用作酒店用途。

天水圍輕鐵天榮站項目遭各大發展商「棄標」，早前遞交意向書的麗新發展（488）直言，項目除補地價過高，工程亦有一定複雜性，故最終沒有投標，但相信不會影響下月截標的何文田及東涌地皮；區內代理指出，「棄標」令同區淡上加淡，消息有待消化，但仍有個別業主減價求售。

麗展指補價高工程複雜

麗新發展行政總裁潘銳民表示，天榮站項目較為特殊，除補地價過高外，工程發展亦有一定的複雜性，故集團衡量後最終沒有入標，但相信是次「棄標」事件，不影響下月截標的何文田豪宅地及東涌商業地皮。

美聯測量師行董事林子彬表示，由於天榮站項目涉及較多入標合作條件需考慮，補地價只是發展商不入標的其中一個因素，相信發展商計算地價後，仍未能掌握項目的實際利潤有多少，導致項目最終沒有收到任何標書，但下月截標的兩幅地皮，未有如天榮站的附帶條件，其中何文田地皮條件佳，相信不影響其競投氣氛，但總投資額逾百億元，未必每家發展商均有財力競投，相信標書數目不會很多。

天水圍業主減價

天榮站流標可謂是施政報告後首個不利樓市消息，區內亦有業主擔心後市，即減價沽貨，中原地產助理區域營業經理黃海表示個別單位更錄得劈價，毗鄰的栢慧豪園昨天錄得減價求售個案，其中8座低層單位，建築面積673方呎（實用510方呎），叫價由375萬元減至355萬元，減幅約6%；黃海表示，業主原本期望天榮站帶動下，樓價可創新高，唯流標後業主微減叫價至市場水平，預計市場需要時間消化不利因素，但暫時未見大量劈價個案。



天榮站流標 擬推大圍站保供應
涉2900伙 重商補價修訂招標條款(經濟)

天水圍天榮輕鐵站上蓋項目流標，1,600伙供應落空，據了解，港鐵（00066）將推出其他項目補充，其中於去年流標的馬鐵大圍站涉約2,900伙供應，正重新釐定招標條款，包括調整商場權益，可望短期內重推。

消息人士透露，港鐵稍後會約見發展商，了解棄投天水圍天榮輕鐵站的原因，以優化將來的招標條款，以減低再度流標的風險，但由於修訂標書內容需時，故較難再在短期內推出招標，會以去年7月流標的馬鐵大圍站上蓋項目作為替代。

冀補價低於127億 吸引競投

另一方面，港鐵正着手跟政府重商補地價，期望以低於去年批出的補地價127億元重新招標，吸引更多發展商參與競投，避免再度流標，影響2萬伙供應目標。

事實上，政府過往亦曾因應市況，調節鐵路補地價，其中11年批出的西鐵南昌站項目，其每平方呎補地價便由10年5月6,582元，減至11年10月4,523元，減幅約31%。

另外，中標財團須與港鐵瓜分一半商場樓面的招標條款，亦計劃作出修訂，其中一個方案是取消有關修款，而另一個方案則是繼續保留一半商場樓面，但港鐵降低將來銷售利潤的分紅要求，項目設有的商業樓面約66.7萬平方呎，其中約1.48萬平方呎商業樓面須撥作興建單車泊位。

西鐵朗屏元朗站 可推出招標

馬鐵大圍站上蓋項目位於車公廟路旁，鄰近長實（00001）旗下名城3期盛世項目，地盤面積約52萬平方呎，將來可興建8幢樓高約40至52層住宅物業，總可建樓面達287.9萬平方呎，其中住宅樓面佔205萬平方呎，將可興建約2,900伙，比剛流標的天水圍天榮輕鐵站項目提供的1,600伙，多出1,300伙或81%。

政府在本年度已合共批出約1.72萬伙供應，只要順利批出大圍站上蓋項目，便可達到每年2萬伙供應目標。

另外，由政府全資擁有的西鐵沿綫項目，現時還有朗屏站南面用地及元朗站可供招標，合共涉及約2,574伙，故若果大圍站上蓋項目未能如期招標，亦可作為補充，但因招標最少需時1個月，故只能夠二選一，估計以朗屏站南面用地機會較大，以配合已批出的北面用地發展。

長遠房屋策略督委員會昨天召開會議，運輸及房屋局局長張炳良在會後表示，會上主要討論本港未來房屋需求的評估模式，雖然投資需要亦是需求的一部分，但評估模式將主要照顧本地人口的住屋需要，不會無限度考慮本地及海外的投資需求，並希望7月前能完成評估。

相比1998年前制訂的房屋需求評估模式，張炳良表示，新模式將加入存量及流量兩個概念，希望能有較動態的模型進行分析，其中包括了解現在本港居住環境是否惡劣，重建項目產生的過渡期，並考慮人口結構、經濟、社會等因素影響，從而以計量經濟的角度評估未來住屋需求；他指出，今次會議尚未作詳細的討論，希望今年年中，即7月前能完成有關評估，以便年中可展開諮詢。

張炳良承認，任何模型的假設基礎，或受時間及技術所局限，數月時間應該足夠完成評估。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認同長策會剔除投資需求的做法，住房需求的數據不易掌握，但有預測比沒有預測好，政府只能盡量做。

九建加多近山 部署月底重推

信置（00083）今年頭炮新盤九龍城The Avery今正式開賣，首批可供發售的單位共59伙，項目以定價計入場費383.6萬元起，市場估計項目收票逾70張，料今日有機會沽出逾7成可售單位。

383萬入場 即日料沽7成

九龍城The Avery首批連加推共59伙於今早11時起開售，發展商昨午已派籌安排代理揀樓次序，準買家今可以透過代理安排時間到現場揀樓。今可供發售的58伙標準單位定價由383.6萬元至642.3萬元不等，而其餘1伙連平台特色戶定價650萬元。

信置營業部聯席董事田兆源表示，項目準買家以用家為主，估計佔7成，其餘3成屬長綫投資者，而共5組準買家表示有興趣購買兩伙。

有市場人士估計，現時項目累積收票約70餘至80張，料今可沽逾7成可供發售單位，涉約40餘伙。有區內代理指，由於近月同區先後有數個新盤推出，消化區內部分需求，令項目外區客相對較多。

另邊廂，九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下奧城?西岸第一階段銷售已結束，其設於旺角的售樓處將由下周起暫停開放；有消息透露，發展商已就項目調低代理佣金1%。

楊聰永指集團將轉戰於月底重推加多近山，另麥花臣匯雖已取得入伙紙，但仍會待物業獲批預售後才開賣，而示範單位有機會設於現樓。

深水埗晉嶺 最快月底登場

至於設83伙的遠展（00035）深水埗晉嶺正籌備推售，消息透露，發展商早前與代理見面介紹項目資料，料最快本月底登場，短期內或派發樓書，而市場亦流傳項目主打的開放式及兩房戶間隔圖。

同屬舊契項目的尚家生活與德祥地產（00199）大坑yoo Residence，昨亦有流傳平面圖。據流傳圖則所示，項目5至25樓標準樓層屬一梯7伙設計，當中1房及開放式單位共佔5伙，其餘為兩房戶。項目提供144伙，以建築面積約500平方呎起的細單位為主。

有代理估計，發展商紛趕在4月規管一手樓銷售條例生效前推盤，近期市場或會陸續有更多舊契物業推出。

新世界（00017）及?地（00012）合作發展的元朗尚悅，昨沽出3伙，而新世界的沙田溙岸8號，則售出1伙。

政府覓地困難，有西貢區議員以建屋計劃作誘因，倡議政府停止將軍澳第137區填料庫合約，並計劃向城規會將該區其中50公頃土地轉作房屋發展，提供2萬伙住宅。

將軍澳第137區臨時填料庫總面積104公頃，位於將軍澳工業邨以南、佛堂澳一帶，屬於本港兩個主要填料庫之一，作為接收建築工程所產生的拆建物料，部分會積存留作為填海工程所用，並建議將其中13公頃用地撥作堆填區用途。

西貢區區議員方國珊認為，該用地屬平坦熟地，適合作長遠房屋發展，而作為堆填區發展不合規劃原則亦與將軍澳區居民意願不同，因此昨日向城規會提出規劃申請，將該區50公頃的「深水工業用地」改劃成「住宅用地」。

平坦熟地 足可建兩萬伙

據方國珊指出，有專業人士初步評估，有關用地可提供1,500萬平方呎住宅樓面，足以興建2萬伙限呎單位，以混合式發展，提供房屋、休憩及康樂設施，組6萬至8萬人口的社區。

資料顯示，該填料區的租約雖然原定今年屆滿，不過因本港建築填料處理問題緊張，故此土木工程拓展署已經建議，延長運作期5年至2018年底。

踏入2013年，舖市交投仍暢旺，旺角更出現舖王成交。美聯工商舖指，旺角零售核心區優勢持續，相信將帶動二綫街舖租售價同步向上。

西洋菜南街地舖48萬元呎

上月至今，舖市交投仍算活躍，而在4大核心零售區中，以旺角表現最出色，因旺角誕生新舖王。涉及物業旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖、閣樓及1樓，地舖面積782平方呎，閣樓967平方呎及1樓788平方呎，總樓面面積共約2,537平方呎，若以成交價計，整體平均呎價約22萬元，而若按地舖價值較高，地舖市值約48萬元呎，換言之，故無論成交金額及呎價均屬旺角區新舖王。

現時該舖位由許留山租用，月租80萬元，租約期至2014年，租金回報僅1.7厘，而新買家為資本策略主席鍾楚義及永光地產譚逢敬合資購入。

舖位早年由大昌行持有，去年初才以4.05億元轉售予資深投資者尹柏權，持貨至今剛1年，是次易手帳面獲利約1.62億元，期內升幅達40%。事實上，該舖位置上為旺角最核心及人流最旺段，故能以高價成交。

除一綫地段外，二綫街同樣成交頗旺，如旺角通菜街60號至62號地下舖位，面積約2,200平方呎，以約8,900萬元摸出，呎價約4萬元。據悉，投資者剛於去年11月以約7,140萬元購入，持貨約3個月帳面獲利1,760萬元。至於同區廣華街1號地下1號舖，面積約500平方呎，以約6,800萬元易手，呎價高達13.6萬元，舖位現由餅店以每月11萬元租用，回報率約1.9厘。

瓊華商場租金升至500萬

除買賣外，旺角舖位租務亦活躍，最大手租務當然要數瓊華中心商場舖，大業主早前向百多個商戶發出終止租約通知書，多層樓面轉租給大型連鎖品牌，租金將升至500萬至600萬元。洽租的零售商包括有化?品、電器及時裝。

另外，西洋菜街59至61號地下及閣樓，地下面積約2,000平方呎，連閣樓面積1,800平方呎，六福珠寶以220萬元租用，呎租約579元，較現租客茶餐廳租金高逾1倍。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，旺角始終是旅客必到之處，零售核心地位難以取代，因此舖位租售價硬淨，而最核心地段如西洋菜南街，實在一舖難求，故難有多買賣成交。他預計，旺角零售區將不斷擴大至附近二綫街，故預計年內旺角區二綫街舖成交轉多。

佳兆業(1638)於昨日公佈2012年全年業績，全年純利按年增長9%至20億元(人民幣，下同)。集團副主席兼執行董事譚禮寧指去年下半年因剛性需求釋放，令市場續漸回暖，對今年房地產業的前景維持樂觀看法。而集團為預留資金發展一二線城市，因此不會派發末期息。

佳兆業去年營業額為119億元，按年升10.3%。年度溢利則比2011年上升11.4%，至21億；負債率亦下降9.8個百分點至66.8%。年內，集團的合約銷售及已售建築面積約為173億元及2,576,605平方米，分別按年增長13.4% 及18.3%。

由於以滾存土地儲備為策略重心，及向平均售價一般較低的三四線城市作多元化發展，致合約平均售價按年下降4.1%至每平方米約6,730元。

集團主席郭英成透露，目前正洽談發展前海項目，涉及項目約2至3個，並且不排除以合作形式發展該些項目。他指住宅項目競爭較商業或產業項目激烈，而以上項目集團均有意在前海發展。

建業地產(0832)昨表示，旗下擁有51%權益的間接附屬公司河南建業泰宏投得六幅位於鄭州市二七區土地使用權，總金額7.0312億元(人民幣，下同)。

六幅土地位於鄭州市二七區干渠南路南側、大學南路西側，總佔地面積約227,463平方米。公司預計總建築面積約676,733平方米，折合每平方米土地成本約為1,039元，計劃於本年上半年開工，2016年底竣工。

新一份《財政預算案》將公布，有地產代理建議政府放寬中小樓宇按揭成數。港置高級執行董事伍創業表示，政府應在預算案中，回應中產階層置業需求，建議考慮為七百萬元以下自住物業，按揭上限七成上調至九成及減釐印費等。

伍氏表示，該行今年發展計畫中，擬增加一成人手及分行數量，現時，港澳、內地合計共有二千二百至二千三百名員工，期望年內人手增至接近三千位。

至於分行數量現逾百間，他期望年底前可增至一百二十間水平，並會選擇在中細價樓盤地區開業，包括元朗、沙田及大圍區。

二手市場成交漸回復，且多個屋苑新錄連SSD住宅成交；其中，將軍澳新都城過去兩天，連錄兩宗連額外印花稅SSD成交個案，交易中扣稅後賣方仍獲利近一百萬元；另外，投資者入市個案亦有增加。

住宅樓價升幅超過SSD稅率，中原經理柯勇表示，將軍澳新都城二座低層F室，實用面積三百六十四方呎，建築面積五百一十方呎，以三百九十五萬元成交，實用呎價一萬零八百五十二元，建築呎價七千七百四十五元，買家為外區上車客。

據悉，原業主於一一年十月，以二百八十萬元入市上址，持貨僅十六個月，須繳付樓價百分之五額外印花稅（SSD），即約十九萬七千五百元，故帳面實際獲利九十五萬二千五百元，物業升值逾四成，至於日前成交的十座中層F室，帳面更獲利一百一十五萬元。

屯門區昨亦連錄連SSD成交，祥益分行主管陳光表示，屯門大興花園二座低層E室沽出，實用面積四百二十八方呎，建築面積五百四十四呎，為兩房間隔，日前獲一名區內上車客，以二百八十五萬元購入，實用呎價六千六百五十九元，建築呎價五千二百三十九元，屬市場價成交。據知，原業主於一一年九月，以一百六十七萬元購入單位，由於持貨僅十七個月，需繳付百分之五SSD約十四萬二千五百元， 扣稅後仍獲利一百零三萬多元。

祥益營業主任古文彬表示，屯門啟豐園二座中層G室易手，實用面積三百七十五方呎，建築面積五百三十三方呎，屬兩房一廳，日前獲一名外區上車客以二百六十五萬購入，實用呎價七千零六十七元，建築呎價四千九百七十二元，原業主於一二年二月以約一百八十萬元購入上址，由於入市滿一年，加上買家願意承擔百分之五SSD約十三萬二千五百元，故原業主交易獲利八十五萬元。

另外，市場錄得多宗投資者入市，中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島三十一座中層B室，以五百八十萬元沽，實用呎價一萬零八百二十一元，建築呎價八千五百六十七元，屬市價成交，買家為長綫投資客，現時單位舊約月租一萬二千元，租金回報約兩厘半。

利嘉閣經理黎文傑表示，沙田銀禧花園三座高層F室，成交價四百七十萬元，屬市場價，估計買家為投資者，物業現時市值租金每月一萬四千元，租金回報約三厘六。置業18營業經理黃信安表示，長沙灣宇晴軒二座高層E室，以五百九十八萬元成交，實用一萬一千七百九十五元，建築呎價八千五百九十二元，買家為投資客，因見樓市暢旺，決定購入單位作短綫投資。

一手市場在長假後氣氛好轉，發展商亦積極推盤增加供應，其中新地「添食」旗下元朗RESIDENCE譽88，昨日加推二十二個兩房單位，平均實用呎價九千八百五十六元，市場指，屬原價加推。此外，同系天晉II亦限量推出一伙，最快周日開賣。市場消息指，系內牛池灣峻弦複式天池屋，剛以七千八百萬元售出，實用呎價二萬六千六百八十五元，創屋苑第二高價成交紀錄。

新地元朗RESIDENCE譽88，昨加推最新一批兩房分層標準戶，維持此前「逐注推出」策略，全部位於二座C室，介乎二至二十七樓，實用面積四百五十八方呎，建築面積五百九十方呎，為項目面積最小的兩房間隔單位，平均實用呎價九千八百五十六元，建築呎價七千六百五十一元。

市場指，此二十二伙為該盤呎價最低一批單位，今次「添食」乃原價加推，至於此前另一次加推單位同座F室單位，則已提價逾百分之三。新價單顯示，最新二十二伙按樓層因素不同，售價由四百三十一萬元起，至最高四百九十三萬三千元，每層差幅約九千至九萬餘元，當中一個二樓C室單位，為價單中入門單位，連同半成即供優惠，折實後售約四百零九萬餘元。此外，按推出價單後三天銷售的規定，加推戶最快可於周日開賣應市。同系另一新盤將軍澳天晉II，昨限量推出一伙一座頂層特色戶，該個三十二樓B室，實用及建築面積分別是一千零八十四及一千三百五十五方呎，連雙車位，定價二千三百七十一萬二千五百元，實用呎價二萬一千八百七十五元，建築呎價一萬七千五百元。

另外，市場消息指出，新地系內牛池灣峻弦三座複式天池屋A室，剛以七千八百萬元售出，單位實用面積二千九百二十三方呎，建築三千七百二十八方呎，實用呎價二萬六千六百八十五元，屬項目第二高價成交紀錄。區內代理表示，項目自推售以來市場反應不俗，該伙成交戶為全盤最後一伙一手單位，項目已悉數沽清。是次成交的天台複式戶全盤僅提供三伙，同樣可享開揚維港景觀，可居高臨下飽覽九龍與港島景致。翻查資料顯示，項目最高呎價紀錄成交單位，為二座複式天池屋，於去年九月由補習天王吳錦倫Ken Sir，以約八千四百一十三萬五千元購入，實用呎價約二萬六千七百八十六元，建築呎價約二萬零九百五十五元。據悉，項目現時未錄特色戶放盤，而二手分層單位平均實用呎價約一萬四千五百元，建築呎價約一萬三千元。

此外，系內元朗尚豪庭同錄一手獨立屋成交，市場指，項目一幢單號屋以約二千九百三十萬元成交，實用面積一千六百三十七方呎，建築二千二百一十一方呎，實用呎價約一萬七千八百九十九元。代理表示，項目共提供八伙獨立屋，尚餘少於三伙待售，準買家可透過代理安排預約參觀，也可向發展商洽購物業。本報就有關兩個單位的成交消息向新地查詢，但至截稿前未獲回覆。