保證金未到「北市府信用破產」

號稱台灣史上最大規模、總投資金額逾700億元的台北雙子星大樓聯合開發案，取得第一順位議約權的太極雙星團隊，前晚簽約最後期限前連18.9億元履約保證金都繳不出來，主導開發的北市捷運局拖到昨早宣布破局，由第二順位中華工程公司遞補議約，並將太極雙星送司法調查。北市議員痛批此案「瞎搞110天」，要求台北市長郝龍斌及捷運局長陳椿亮下台。

北市捷運局長陳椿亮昨開記者會宣布，前天深夜11時42分，太極雙星傳真一份英文寫的銀行匯款單據，記錄著2筆各5千萬美金匯入北捷的指定帳戶，但昨上午9時查證後確認根本沒匯進，認定太極雙星已失格，沒收1.3億元押標金，將盡快與第二順位廠商中工議約，並請檢調調查匯款單據真偽。

郝龍斌拒發表看法
陳椿亮昨對社會道歉，並說「該負的責任，由市長郝龍斌決定」。郝龍斌昨被問及此事則拒絕發表看法。北市府發言人張其強說，市府會確保這項重大開發案如期如質進行，也會檢討相關人員責任。北檢昨指會進行相關調查。
雙子星大樓是由市府捷運局主辦的聯合開發案，規劃新國門。但此工程2007年起招標卻經4次流標，北市捷運局去年10月28日選出太極雙星開發公司、馬來西亞商怡保花園及馬來西亞商谷中城私人公司組成的跨國團隊取得優先議約權。17位北市府官員與學者專家組成的評審團有16位給太極雙星最高分。

「公信力蕩然無存」
之後北市議員一路踢爆，太極雙星遭質疑是空殼公司，並質疑太極雙星資本額僅7700萬元，卻承作700億規模大工程，資金恐有問題。北市府卻全程護航，反指都沒問題。
昨傳出破局後，有意參與開發的私地主王小玉到北捷舉辦的記者會場抗議，要求郝龍斌及陳椿亮負責。市議員王世堅昨也到場大罵：「一切都是騙局，太極雙星前晚收拾細軟跑掉，瞎搞110天最後破局，郝市長信用破產、市府公信力蕩然無存，郝及擔任評審6位局長及聯開處長要有人下台負責。」

遞補公司有意參與
《蘋果》昨無法連繫上太極雙星團隊發言人王佑仁，記者昨到北市復興北路該公司登記地址察看，發現該址為太極雙星董事長何岳儒主持的高盛國際法律事務所，事務所人員指太極雙星另有籌備處但不知地址。與太極雙星合作並支付1.3億元的私地主李秋明昨說，擬循法律途徑追討1.3億元。遞補的中華工程開發公司經理林進財說，有意願參與。
評審群則很低調，台北大學都市計劃研究所榮譽教授辛晚教說：「是看中有國際團隊加入。」

學者：打郝一巴掌
聖約翰科技大學企管系副教授鄭錫鍇批，太極雙星團隊結構不良，市府竟沒人察覺，施政能力差。台北大學公共行政系副教授侯漢君批，此結果簡直是羞辱、打了郝一巴掌，要查是否有人謀不臧。

雙子星大樓聯合開發案
位置：北市市民大道、重慶北路一段口
面積：樓地板面積約15萬8千坪
資金：超過700億元
樓層：
．C1樓高56層
．D1樓高76層
用途：辦公大樓、商場、國際觀光飯店等
團隊：
．第1順位：太極雙星開發公司與馬來西亞商怡保花園、谷中城；日本森大廈株式會社任總顧問（已出局）
．第2順位：中華工程公司（遞補）
交通：高鐵、台鐵、捷運、機場捷運4鐵共構，加上國道客運
地主：C1基地18%屬私地主、82%屬北市府，D1分別為台鐵局及高鐵局土地
資料來源：北市捷運工程局

雙子星大樓聯合開發案爭議
★2012/11/09
北市議員應曉薇質疑，雙子星大樓開發案最優投資人太極雙星團隊為空殼公司，北市府還配合該公司改組而延後決標日期。
→北市府否認
★2012/11/14
《壹週刊》引述北市議員林瑞圖質疑，指太極雙星幕後大股東程宏道為四海幫堂主，指控此案被染黑。程否認並提告，現已和解
★2012/12/14
雙子星案第二順位投資人中華工程公司刊登廣告，質疑太極雙星借用日商森集團及馬來西亞怡保花園的名號包裝為合作團隊，違反《政府採購法》等。太極雙星否認。
→北市府也製說帖逐一反駁
★2013/02/18
應曉薇稱太極雙星團隊的馬來西亞合作夥伴拒簽署連帶保證，資金未到位，簽約恐破局。
→北市府第一時間否認破局
★2013/02/22
太極雙星未依約在最後期限2/21晚上12：00前匯入18.9億元履約保證金，北市府宣布破局，由第二順位中華工程公司遞補議約
資料來源：北市議員應曉薇、林瑞圖、北市府

力挺「最棒團隊」北市犯4缺失

台北車站雙子星大樓開發案去年底由太極雙星團隊得標後，近4個月屢傳北市府包庇放水，昨簽約破局，議員批市府官員曾讚太極雙星是「有史以來最棒團隊」，結果卻破局，市府至少有4大缺失，包括違背政府採購原則、替特定團隊打造招標條件、對廠商財務徵信不實及配合拖延簽約時程。

自承接受第二順位中華工程公司陳情的北市議員應曉薇一路追打太極雙星團隊，曾點出其資本額僅7700萬元，卻要承攬700億元標案，公司不斷改組，履約能力顯有問題，批評北市府對廠商財務能力徵信不實是一大缺失。

廠商財務徵信不實
北市議員王世堅昨另批，市府為特定幽靈團隊量身打造招標條件，「哪有決標後可延宕110天簽約，一般公共工程最晚2個月完成簽約，憑甚麼拖4個月。」其次是北市府違背政府採購發包原則，第二順位中工開條件給市府分回6成5樓地板，太極雙星只分回5成5，以土地價值計算北市府少170億元收入。
行政院秘書長陳威仁在太極雙星得標時擔任北市副市長，並曾說：「勝出原因是市府零出資，蓋好後可分回逾55%產權給市政府等地主，國際和永續經營經驗突出。」台北市長郝龍斌曾宣稱，雙子星案很重大，市府聘請多家徵信公司對投標公司調查，一路力挺。但對昨最後結果，記者昨未連繫上陳威仁、無法取得其說法，郝則不回應此事。

「掮客集團滾出去」
應曉薇昨也質疑，履約保證金應在前天國內銀行營業前匯入市府指定帳戶，市府硬是配合拖延至午夜12時，疑放水護航。昨簽約破局，她拉砲開香檳慶祝，籲請掮客集團滾出台北市。
王世堅說，北市府當初講話肉麻，讚太極雙星為「有史以來最棒團隊」、「我看了就喜歡」，結果是空殼子，4月議會開議後要追究6位兼任評審的局處長下台負責，郝龍斌要道歉。

換團隊續開發 周邊房市看漲3成

太極雙星團隊昨宣告出局，由中華工程公司遞補議約，中華工程總經理蔡維力昨說，若決定議約將組成最好的團隊來經營；周邊房仲業者則認為，雙子星案改由中華工程開發對房市影響不大，當地產品以商辦最多，「只要確定得標對象，價格一定會上漲，至少3成」。

卯足全力爭取雙子星開發案、籌備近億元備標成本的中華工程，之前未獲得第一順位開發權，蔡維力即曾批評，太極雙星獲選，當中疑點重重，將力爭到底。日前中華工程已向行政法院提起行政訴訟。
台北車站周邊仲介樂觀看待變動，認為不會影響房市行情，永慶房屋中華店店長黃瑞賢昨說，近期與在地屋主互動，多認為雙子星大樓勢在必行，就算後續由中華工程遞補，當地產品以商辦最多，中古屋行情每坪55~65萬元，「只要確定得標對象，價格一定會上漲，至少3成。」
也承攬北市府大巨蛋園區工程的遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易認為，北市府快速決定由第二順位遞補，不用勞民傷財重新投標，算是將影響降到最低。

憂問題後期浮現
但北市議員私下分析，當初太極雙星獲市府團隊一致好評，最吸引市府的是言明20年不處分樓地板面積，沒有複雜的產權問題，可坐收租金，反觀中工團隊經營模式透過在證券市場集資上市來籌措自有資金，許多評審也憂心其資金問題，市府官員在評選時多打低分，擔心問題在後面浮現。

1.3億保證金沒收 私地主出的錢
【聯合報】

太極雙星案私地主李秋明將被捷運局沒入一點三億元保證金，他與律師昨天表示，捷運局要求私地主須負連帶保證責任並不合理，而且公告招標的契約書版本與後來簽約版本不一樣。他們將對北市府提出訴訟，追回保證金。另外也不排除對原合作夥伴太極雙星、馬來西亞商提出求償。

李秋明昨天下午接受電話訪問時說，前晚十一點多捷運局業務承辦人跟他們說太極雙星「確定要匯款了」，他們趕到捷運局辦公室用印簽名。沒想到「一覺起來，卻發現捷運局耍了一個大烏龍」，資金根本沒有到位。

李秋明指出，一點三億元押標保證金都是他出的，太極雙星與馬來西亞商雖喪失得標資格，但沒有耗損更多成本。捷運局不但給予太極雙星業者拖延至十二點匯入資金，還「主導了一場戲，讓人以為資金有希望」，不然他不可能用印。

李秋明的委託律師林梅玉說明，當初李秋明授權合作人太極雙星與馬來西亞怡保花園與谷中城，申請雙子星開發案。雖然是合作團隊，但是李秋明並不了解實際情況，加上簽約前，媒體報導負面傳聞不斷，多少受到影響。

林梅玉表示，捷運局是公部門，資料應該較精確且有公信力，他們才會向捷運局確認資金到位與否，而不是從團隊內部確認。

林梅玉表示，捷運局當初公告招標的版本第廿條第五項第十一款，要求乙方須負連帶保證責任。但後來要他們用印的契約書，卻變成乙方（一）、也就是地主本人，須負連帶保證責任。

林梅玉指出，投資開發案中捷運局的主要審查對象都是業者，地主只是名目上的投資人。捷運局特別要求地主負連帶保證責任，是不合理的。另外契約書的第五條與第廿二條也有修改。

捷運局長陳椿亮表示，目前條文規定，地主就算經過捷運局同意，將投資人名義轉為第三者，原地主仍必須負連帶保證責任，「的確有些過頭了，有些過於保護政府，卻沒有替老百姓著想」。雙子星案整體招標作業完成後，將討論能否修改此條文。

至於地主表示將提訴訟，陳椿亮表示，捷運局會以司法方式處理。

中工遞補變低調 股價瞬間黑翻紅

太極雙星出局，台北市雙子星大樓開發案由中華工程遞補取得議約權，中工昨天表示，等收到市府通知後，再審慎研究如何因應。
太極雙星發言人王佑仁表示，匯款單、相關文件與合約都送進北市府，但是一億美元匯款出差錯，未及時送達，因此「game over」，至於出什麼錯，目前還在檢視「不方便說明」。

王佑仁也說，簽約破局「很遺憾」，太極雙星團隊的成員不排除提出異議，爭取相關權利。

據了解，雙子星案五度招標，中工投了三次，都無功而返，去年十月底，雙子星第五次決標，由太極雙星取得優先議約權，中工質疑評選公正性，一度大動作反擊，如今全案逆轉，中工也由高調轉趨低調，希望修補市府關係，成功議約。

業界人士說，根據招標須知，市府與中工議約到簽約，時程約兩個月，後續跑建照等流程約一年，所以雙子星大樓動工與完工將比先前稍晚一年，最快民國一○七年完工。

雙子星案簽約峰迴路轉，中工股價昨天強震，忽漲忽跌，早盤跳空跌停，盤中「簽約破局、中工遞補」消息傳出，瞬間黑翻紅，股價急拉逼近漲停，終場以九點一六元收市，上漲零點三七元，爆出十四多萬張鉅量。

商仲：北市西區延後發光
【經濟日報】

儘管北市雙子星開發案生變，商仲對西區發展仍持正面看法。第一太平戴維斯總經理高銘頂昨（22）日表示，此案只是開發時程延後，不代表不開發，未來若開發完成，對站前商圈具正面幫助。

北市府捷運局昨天宣布雙子星案第一順位的太極雙星未能繳交保證金，失去資格，由第二順位的中華工程議約，商仲業者表示，雖然興建時程可能會慢一點，仍正面看待此事。

信義房屋全球資產管理經理王維宏表示，第二順位的中華工程是可靠的老字號企業，規劃能力佳，對此持正面看法。換個角度看，還好是在興建之前換第二順位廠商來議約，若是興建途中發生無法繼續興建的事，豈不更頭痛、更麻煩。

高銘頂表示，近2年全台北市商辦市場漲幅達20%至30%，因雙子星案話題發酵，近年西區標地的漲幅也與東區相當，雙子星開發案的進度延後，仍不影響東西軸線翻轉的可能性。

去年11月中國信託人壽以每坪1,067.76萬元取得北市中正區城中段三小段26地號344.55 坪土地，換算若與前一手地主皇家季節酒店在2010年以每坪529萬元取得，2年下來，土地價格翻倍。

仲量聯行副總經理吳瑤華指出，雙子星開發案有多組人馬搶標，以往壽險業也相當有興趣，但受限於法令不能參與，這案子不是沒有人要，西區房市仍具話題性。

低總價搶首購族 林口北投熱戰

今年小宅仍夯，林口「旺洲極品」順應市場需求，縮小坪數重新出發；原規劃大坪數的北投「奇妍」配合當地買方購買力，修正為40~88的中小坪數，宏普、冠德、長虹等建商為搶首購市場，今年紛推出小坪數建案。

今年初淡水小宅「海洋都心」買氣熱絡，顯示低單價、低總價產品仍為市場主流。南港「鉑金苑」因單價高，每坪開價115萬元，為降低總價，從70~90坪規劃為24~34坪，近期已售逾9成，顯示小宅產品的確較搶手。

坪數大不利銷售
林口329檔期的「旺洲極品」原為85~200坪的「峯之樹」，近期下修至60~90坪，每坪開價35萬元。該案專案經理蔡志佳說，之前規劃坪數過大，不利銷售，衡量目前林口逾百坪產品需求量少，所以縮小坪數，將總價降低至2500~3000萬元。
北投的奇岩重劃區也成為建商爭奪首購市場的戰區。華固「奇妍」共3期，總銷65億元，第1期因基地最大，規劃60~88坪，預計3月底公開，5、10月將依序推出2、3期，規劃40~65坪，每坪開價約80萬元。
華固建設總經理洪嘉昇透露，原僅規劃大坪數，但考量多為石牌、士林與北投在地買方，中等坪數產品應較符合買方購屋能力。

新莊推複合住宅
宏普將在奇岩重劃區推出25~40坪首購產品迎戰，每坪開價逾80萬元；長虹預計今年也會在該區推出30~90坪住宅，每坪開價約75萬元。
宏普今年在新北、桃園的推案都規劃小宅產品，如第2季在新莊副都心推出總銷8億元的新案，規劃22~25坪複合式住宅，每坪開價60萬元以上，桃園「八德案」規劃25~50坪，每坪開價22~23萬元；而桃園「青埔案」分2案於第3季公開，各規劃25~35坪與32~45坪的中小坪數產品。

商務小宅吸台商
宏普建設業務副總經理游武龍說，今年仍以首購產品最好賣，宏普位A19站的「青埔案」，因買方多為兩岸商務人士或台商，不須規劃太大坪數，故規劃小坪數商務型住宅。

總投資金額高達七百億元的台北雙子星開發案確定破局！取得第一順位議約的太極雙星團隊，前天午夜向北市捷運局提交的一億美元匯款證明，昨一早就被銀行拆穿是空包彈，十八．九億元的履約保證金並未匯到捷運局，台北地檢署昨下午已指揮調查局台北市調查處至捷運局取得此份英文版銀行匯款證明，一旦確認文件造假，將追究涉嫌偽造文書罪的刑責，台北市府這宗有史以來最大標案，恐會演變成貽笑國際的弊案。在確定履約保證金未匯入指定帳戶後，台北市府昨宣布，開發案將由第二順位的中華工程遞補，太極雙星先前繳交的一億三千萬元押標金將沒收。

一億美金匯款 根本沒入帳
雙子星大樓開發簽約截止前過程峰迴路轉，前天午夜前，捷運局十二樓聯開處氣氛緊張，太極雙星董事長何岳儒及律師出示從傳真機收到的兩張英文匯款證明時，捷運局一度以為太極雙星團隊會在最後一刻達陣。這也是陳椿亮在昨凌晨截止期限後，對外證實履約保證金應已匯進帳戶依據，未料昨天上午九時，捷運局向台北富邦銀行查證，發現錢根本沒有匯進來，才知道又被太極雙星「玩」了。陳椿亮說，該筆匯款證明的傳真時間是十一時四十二分，記錄匯進捷運局機工處的外幣帳戶，北市府還特別找來兩名台北富邦銀行行員，確認匯款單的真實性，結論是必須等第二天銀行開門營業才能查證。但北市財政局官員表示，過去北市聯合開發案，合作廠商需於限期內繳交履約保證金，廠商通常會提前支付，且於銀行上班期間匯款，從未發生如太極雙星的情形。但依照「字義」解釋，履約保證金的確於簽約截止日午夜十二點之前匯入即可。

匯款單據 捷運局不願公開
捷運局不願公開匯款單詳細資訊，對於匯款單是否造假、涉及偽造文書，陳椿亮表示，將交由司法調查。對於該開發案破局及過程中爭議，陳椿亮僅表示，他對社會大眾道歉，目前在招標作業中，該負的責任不便說明，由市長郝龍斌決定。陳椿亮表示，捷運局將秉持同樣嚴謹的標準與要求，與第二順位廠商中華工程兩個月議約期，並給予卅天的簽約時間，最快需三個月才能進行簽約，若中工沒有意願，將與第三順位廠商億大進行議約，若第二、三順位廠商均不願簽約，才會重新對外招標，不排除重新招標的可能性。

中工遞補低調 太極要續爭
第二順位的中工總經理蔡維力僅低調說，靜待台北市府遞補通知函到後審慎研究如何因應。太極雙星專案協調人王佑仁說，很遺憾未能在期限前將履約保證金匯入，至於匯款過程哪個流程出錯，仍在檢視，不便對外說明。但他強調，昨確實有將匯款單以及簽約資料、合約送進北市府，不排除會提出異議，爭取應有的權利。

中市霧峰區「霧峰別墅」（現已改名「全家福社區」）在九二一地震中倒塌，致使婦人吳蔡美智死亡，死者之子對營造商林勝吉提告，檢方將他起訴，林男卻逃匿無蹤，躲過十年追訴權時效而獲判免訴，告訴人以「難以告慰父母在天之靈」為由提起上訴，但經由台中高分院審理後，法官認為追訴權時效業已完成，無法更改變動，駁回上訴。

判決書指出，台中市霧峰區「霧峰別墅」住宅是七十六年間由新工營造公司承造，總共十九戶，但建物因樑頂層樓鋼筋錨鈿伸展長度不足、柱內箍筋不足及混凝土強度不足等因素，八十八年九二一地震時倒塌，造成住戶吳蔡美智被壓死。事後，吳婦的家屬對營造公司提告，並附帶提起民事求償五百萬元，檢方在九十六年間將營造商林勝吉起訴。

去年9月中到期 林勝吉迄今不知去向，沒想到林勝吉迄今不知去向，檢方對他發布通緝，當時的起造人龔琅生、曾文達都已過世，林勝吉涉及刑責為業務過失致死罪，追訴權時效至一○一年九月十三日。台中地院認定追訴權時效已完成而判決免訴。但死者之子不服，以「聲明上訴狀」指稱其父因無法承受妻子離世打擊，在隔年服藥自盡，而在自盡之前交代他要為母親伸張正義，如今被告卻獲得免訴判決，讓他「難以告慰父母在天之靈」。但台中高分院審理後，法官認為追訴權時效業已完成，無法更改變動，最後還是駁回其上訴。

台灣房屋智庫統計全台五都購屋原因，以首購、換屋、置產三大族群做客層區分，自今年1月至今之統計結果發現，自住的首購及換屋仍是主力買盤，但值得注意的是，置產族買氣提升，五都置產族比例平均較上季提升5.7%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，自房市走進實價時代至今，民眾前進房市的信心俱增，加上今年景氣回溫，激勵買氣，五都的置產客比例較上季平均回溫5.7%，其中以台中回溫7.3%，表現最為激情。劉志雄指出，歷經去年10、11、12月三次的實價揭露後，讓民眾對於房價表現更具信心，加上去年12月的景氣對策信號在睽違16個月終於亮出代表「景氣穩定」的綠燈，經濟可望逐漸回溫，不動產交易市場的氛圍也逐漸改變，刺激置產客回籠。

另外，除首購及置產族買氣回升外，換屋族需求也強勁，新北市因房價基期低，加上雙北生活圈概念，讓新北的換屋族比起去年同期成長近4%。

劉志雄表示，今年第1季置產客陸續歸隊，若較去年同期相比，以桃園的置產客最為積極，比起去年同期成長近16.5%。劉志雄分析，桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵，房市能見度大開，未來縣市合併後，城市資源升級，多項公共建設陸續就位後，將提升房市需求量能，連建商都嗅到此一商機，提前進場卡位，連帶激勵置產族進場的購屋意願。

在政府將投資超過3200億元開發桃園航空城及桃園將升格為直轄市等效應擴散之下，上市建商包括遠雄(5522-TW)、長虹(5534-TW)、宏普(2536-TW)也積極投資開發桃園推出建案，而市建商長虹建設並於日前簽約將以15.23億元在桃園龜山取得高達6274.2坪的建地，將在3年內興建。而鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰及全坤建設(2509-TW)廖學新，對於投資桃園開發建案都表示高度的興趣，其中全坤建設的桃園獵地標的則指向青埔重劃區。上市建商宏普建設日前投入11.45億元資金在桃園的青埔高鐵特區的購入逾1500坪住宅用地，宏普建設表示，桃園青埔交通條件好、重大建設陸續到位，區域發展看好，買進的兩筆推案土地將在今年共同推案。

宏普建設主管強調，宏普建設今年住宅建案，預計3月在桃園八德率先推出，每坪價格22-23萬元，緊接著第2季分別在北市北投奇岩重劃區、新莊副都心，其中奇岩重劃區內個案，預估每坪單價80萬元起跳，新莊副都心個案目前尚未決定價格，而第3季則規劃在桃園青埔推出2個預售案，總計今年預計推出的住宅建案銷售金額約150億元。宏普建設主管指出，2013年北部房市的推案熱區應屬桃園，除桃園是台灣的國門外，又有升格為第六都議題，吸引台商買進，不論是桃園市、南崁、八德，房價都已有支撐；至於青埔站則有高鐵加持，也近機場，吸引了不少兩岸商務客進場購屋，當地未來房市增值可期。

同時，遠雄建設繼在桃園八德及大溪之後，將推出在遠雄龍岡等桃園區位建案，遠雄副總蔡宗易指出，桃園的大溪的建案「大溪地」基地達到5000坪，為2012年9月14日推出的景觀住宅建案，目前在桃園大溪的「大溪地」已經在開挖，且已售出60-70%。遠雄建設於今年第1季在桃園的龍岡一帶再推出「遠雄龍岡」建案銷售，預估其總銷將超過30億元。

房市回溫，置產客開始出籠。據台灣房屋統計今年至2月20日、全台主要都會區民眾購屋原因發現，與去年第4季相比，全台買方皆有置產客出籠現象，其中台中置產客較去年第4季增加最多，增加7.3個百分點，第2名桃園增6.5個百分點，且桃園置產客比率更較比去年同期成長近16.5個百分點。

今年第1季房市主力仍是以自住客為主，各區自住客比率佔75％以上，但5大都會區置產客平均較去年第4季增5.7個百分點，桃園置產客比去年同期成長近16.5個百分點最多。

升格加持買氣強
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發酵，建商提前進場卡位，連帶激勵置產族進場的購屋意願。
桃園代銷業者認為，受雙北房市房價上漲、北客外移及機場捷運等重大工程帶動，桃園近期確實買氣較熱。圓石灘廣告副總經理廖本鉛表示，置產客多喜愛藝文特區、南崁等區，「其中桃園高鐵站所處的青埔地區，有90％以上是置產客，甚至也有投機客。」
新理想廣告副總經理葉清宗認為，桃園置產客比率提升指的是青埔地區，如果拿掉青埔的話，其實整體桃園自住客比率仍較高。

台北市都發局公開標售南港東新街的「森之丘」6戶住宅，住宅面積每戶37~67坪，附停車位，每月租金4~6.7萬元，採6戶分開標租，首次開標日為3月15日，若還有未標出住宅，民眾可在3月22日、29日前投標，得標者可在1個月內簽約入住。

台北市都發局住宅企劃科員廖珮君說，投標者須年滿20歲，首次簽約最長可承租5年，約滿後可再延4年，總計最長可承租9年；「森之丘」鄰近南港車站，約10分鐘車程抵中山高速公路、環東大道等。

北市捷運工程局預計3月31日公告今年首批捷運共構宅標售物件，分別是文湖線木柵站「信義十八號」以及中和線南勢角站「南方之星」，合計共108戶，整體標售金額粗估逾20億元。

捷運工程局聯合開發處處長林勳杰表示，預計上半年標售的捷運共構宅，是去年10月標售時，「南方之星」、「信義十八號」的流標戶為主，底價原則上不會調整，預計3月底便可公告標售。

信義房屋指出，內政部實價網上，已有約90戶「南方之星」的實價資訊，建議民眾可依據實價，訂定出價策略。

根據內政部實價網上發布的「南方之星」實價資訊，因住家面向、採光、樓層高低、規劃等差異，每坪實價37~44萬元，至於2房加車位，7樓、11樓，約31坪的住家，成交總價分別為1253萬元、1543萬元，兩者相差將近300萬元，顯見產品條件優劣對於房價影響甚鉅。

信義房屋南勢角店店長李永勤指出，去年一房與套房產品，每坪成交均價約40萬元，單價相較2房住家低，得標價格相對便宜，現在有裝潢整理的套房產品，每坪單價約45萬元，建議未來若開放投標，民眾要留意面向與樓層高低，前方有無遮蔽，不同樓層單價則會有價差。

另一個預計標售的捷運共構宅「信義十八號」，實價登錄則出現3戶成交紀錄，總價分別為2830萬元、3141萬元及3456萬元。

信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出，目前該社區3房住家最熱門，先前捷運局標售的物件，大多是中大坪數，計有7標標脫，不過若先前的兩戶合併一標，若能拆開標售會更好，目前景氣明顯優於去年第四季，若未來景氣維持穩定，再次標售時可望吸引民眾投標。

各界看好2013年景氣、經濟成長率都將優於2012年，加上年前至今股市表現搶眼，使得今年農曆春節9天長假期間，全台看屋人潮增溫，帶動房市熱銷。這股盛況也讓農曆年後將在竹北市台科大頭前溪水岸區陸續推案的建商，對於年後至329檔期的銷售更是信心滿滿。

總銷金額高達150億元

以大坪數、高價位為推案主力的竹北台科大頭前溪水岸區，估計總銷金額高達150億元的案量，原本去年第四季就躍躍欲試，準備推案，卻因為景氣回升步調緩慢而遞延。不過，隨著景氣漸趨平穩，加上實價登錄公布的效應年底逐漸明朗化，造成開春後始見房市轉趨熱絡的情形。

目前在台科大區水岸第一排即將推案的建商，包括有總銷金額約15億的鴻柏建設的大樓新案、總銷也是15億的富廣開發「青景喆」、總銷20億的總太建設「雍河」、總銷25億的竹星建設「竹北之星」、總銷50億的春福建設「大觀自若」，以及總銷約40億的仁發建設的大樓新案等。

走大坪數、高價位路線的台科大頭前溪水岸區，一直以來就是竹科老闆和中高階主管首選的購屋地點之一。但去年受到大環境景氣不佳，以及桃園青埔高鐵站區的排擠效應影響，買氣大受影響，成交件數頗令即將推案的建商擔心，這也是建商不得不遞延推案的原因之一。

眼見景氣逐漸好轉，加上新竹縣今年主辦2013台灣燈會，聚集了全國，甚至是全世界的目光焦點，建商一方面搭著景氣看好的順風車，一方面更藉此機會，將行銷的對象，由新竹地區拓展至來自全台的投資客。

每坪單價衝破35萬元

台科大水岸區新推的豪宅建案，主要以百坪以上格局為主，僅竹星建設的「竹北之星」，以及富廣開發「青景喆」部分戶數為6、70坪。價位方面，幾乎每坪開價都超過35萬元，更有挑戰40萬上下的建案，總計該區近期的推案，總銷金額就高達約150億元。

台科大水岸區新推建案，建商不僅要和同區內的建案競爭，更要與鄰近的竹北高鐵站區競爭，例如也將在近期推案的國泰建設「Twin Park」，以及新竹本地建商坤山建設的大樓新案。

而為了在競爭的市場上吸引買家的注意力，水岸區的豪宅幾乎都找來國內外知名建築師規劃，並強調頂級、奢華的建材，就連德國進口的百萬廚具也被列為每戶的標準配備。

太極雙星籌不出履約保證金，確定在雙子星開發案出局，北市府依合約宣布沒收該團隊一．三億元押標金，出資的私地主李秋明昨晚表示，捷運局送給他簽的合約，曾經片面修改，與公告合約並不同，他將透過司法程序，爭取返還押標金。

李秋明是北台灣房地產法拍市場老手，他的另一個身分是萬仕達建設公司董事長，前年六月，他從華非建設購得C1基地持分約六．七七坪的土地，太極雙星透過股東程宏道找他合作，也說服他代墊押標金。李秋明說，當初他與太極雙星合作，只授權該團隊提出申請事宜，並未授權太極雙星代表議約，北市府修訂合約，使他成為連帶保證人，過程中完全未與他親自議約。

李秋明坦承與太極雙星的要角並不熟悉，他找友人合作，代墊一．三億元的押標金給太極雙星參標時，起初也沒料到太極雙星真的會搶到標，「宣布時，我也嚇了一跳」，太極雙星取得優先議約權後，他也沒參與實際議約過程，只知道太極雙星幾個要角行事相當神秘，「董事長何岳儒，我只見過他一次面。」

李秋明表示，一．三億元押標金不是小數目，他評估，北市府為了確保面子、裡子不至於雙輸，一定會想辦法沒收這筆錢，給社會一個交代，但他已備妥相關文件，尤其北市府偷偷修改合約，完全未照會他，未來他將尋求司法訴訟，保住這筆錢。

高雄市區一地難求，為了配合交通建設，引導並創造新興生活圈，高雄市政府地政局昨（22）日一口氣推出大寮、仁武、大社和燕巢4個農業用地的區段徵收，面積高達241公頃，未來3年內可望創造107公頃住宅用地、和15公頃商業用地；近年來普受地價飆漲困擾的建商則拍手叫好，並表示將湧進投資、開發。

高雄市政府地政局長謝福來昨在新春記者會上宣布，在高雄縣市合併之後，為了創造大高雄新興生活圈，該局針對原縣市交界、重大建設、重要交通節點、以及人口快速成長的地區，推出4大農業用地區段徵收，總面積高達241公頃。

地政局選定的4處區段徵收區分別是高雄榮總旁15公頃農業區、大社區沿舊市區外圍環狀都市計畫土地約97公頃、捷運大寮主機廠西側農業區約55公頃、及燕巢區燕巢大學城特定區計畫約74公頃土地。

謝福來估計，2年內第一個區段徵收用地就可以出爐。他說，地政局已編妥預算，預估未來3年內可創造107公頃住宅用地和15公頃商業用地。針對市府辦理農業用地都市計畫變更，高雄老牌建商百立建設總經理李保雄及協暘建設總經理陳伯安都表示，非常看好今年辦理的捷運大寮主機廠西側約55公頃農業用地區段徵收。

高雄市區房價，每坪不是20萬元起跳，就是30萬元。屬於市區外圍的楠梓區，因為生活機能愈來愈好，地價也尚未暴漲，成為建商湧進，推出低總價、低單價產品的新歡，吸引自備款不高的首購族進場。原本主攻市區的東琳建設公司董事長朱敏章表示，「楠梓區已經成為首購族的新天地了」，因此，東琳最近鎖定該區推出「日光」大樓住宅案。

朱敏章說，楠梓區目前的土地，還有許多素地，行情每坪在30萬元上下，波動不會太大，比起市區動不動就高達100萬元的行情，更是小巫見大巫，因此，建商推案的成本，相對降低許多。他指出，楠梓區除了直接擁有高雄第一科技大學、高雄大學、以及海洋科技大學，更有經濟部加工出口區楠梓園區，產業與學院匯集了許多白領階級，創造了楠梓商圈和右昌商圈的繁榮。

除了東琳建設之外，包括擔任高雄縣建築開發公會理事長劉文雄的華雄建設、城揚建設、龍騰建設、以及協勝發集團，也都陸續搶進楠梓區推案。巴巴事業旗下的江城建設，也磨拳擦掌，準備在該區推出超高大樓住宅。巴巴事業董事長黃烱輝說，高雄市區的房子，已經看不到每坪20萬元的行情，農16特區、美術館特區、25期、以及29期重劃區，新案開價幾乎都是每坪30萬元起跳，除了有積蓄、或是家庭支持者，有能力購買之外，對弱勢的年輕首購族，只能望屋興嘆。

同時也是中華民國代銷公會全聯會理事長的黃烱輝指出，楠梓區才處於起步階段，儘管目前有許多建商湧入推案，但是，不會產生所謂的排擠效應。畢竟，每個消費者對產品的需求不同，更重要的是，適合推案的地方，就是適合推案的地方，沒有所謂量大的問題，「我從來不擔心這個問題」。而楠梓區，將和文山區、仁武區等市區外圍地帶，因為每坪售價平均介於13萬元到19萬元之間，吸引自備款能力不高的首購族，淺草堂負責人謝命橋指出，這裡的個案，大部份屬於小坪數，有的個案，坪數甚至不到30坪，總價不到500萬元，屬於價格友善的新興區域。

延續去年推案熱潮，加上許多建商南下搶地搶推案，高雄成為近期房市熱區，豪宅和低總價商品各擁市場，相較於北部冷清市況，高雄房市有如南部艷陽般火熱，不只北部客南下買房，台商也改選擇高雄置產投資。專家認為，今年高雄豪宅市場將看個案條件，若價格衝得太高，銷售速度將趨緩，而首購產品則依舊亮眼，自住需求量大。

北部房市受制於奢侈稅和實價登錄，熱度不若以往，反觀高雄房價仍屬實在，交易情況呈現北冷南熱狀態，加上房價比起北部便宜，各項建設日漸完善，現有兩條捷運線開通，吸引許多北客南下置產。

南下置產熱潮就連海外台商也躍躍欲試，返鄉購屋改以熱力四射的高雄為主，興富發董事長鄭欽天更直言，去年在高雄光是賣給台商就賣了60億元，台商在這2~3年開始回流，因為覺得高雄房價便宜，總價2,000~3,000萬元就能買到豪宅等級，非常划算。高雄工地一個接一個動工，缺工缺料情形明顯，鄭欽天認為，今年高雄房市會更熱鬧。興富發今年也將推出與宏泰人壽合建的「華人匯」，總銷百億元，80~100坪，潛銷時期就銷售7成以上。

千億案量搶市

有了去年的好口碑，今年建商更大手筆加碼高雄房市，大舉進軍推案，其中不乏總銷百億元指標大案，讓高雄房市一開春就備受期待，高雄代銷公會理事長戴嘉盛表示，今年以鼓山、左營、鳳山區最熱，大型個案紛紛出籠，像是「京城帝寶」、「龍騰1號院」、「華人匯」等，都是百億元以上案量，國泰建設去年底取得的博愛路500多坪土地，今年應該也會有動作，預估今年案量上看千億元。戴嘉盛說，高雄仍以自住客為主，只是近期豪宅多是置產或北客購買，這些外地客多與高雄有地緣關係，高鐵1日生活圈將他們拉攏到高雄來。

不過豪宅開價愈來愈高，今年是否依舊亮眼值得關注，戴嘉盛表示，高雄首購產品絕對沒問題，但豪宅就得看個案表現，若吸引不到外地客目光，或所在位置不夠好，想有好成績恐怕不容易。城揚建設副總經理陳靜儀則認為，區外客對於農16、美術館特區、高鐵左營站周邊最感興趣，可能因區塊近高鐵站，南往北返較為便利，總價預算則在1,500~2,000萬元間。

店面投報2~3%

除了豪宅對區外客具吸引力，陳靜儀也指出，不少台商選擇高雄店面投資，此現象在去年開始愈顯明顯，店面則以主幹道四維路、七賢路的七賢商圈為主，或是近農16的民權路，以新成屋「都廳苑」店面行情來看，每坪至少95~100萬元，若是租給銀行、餐廳等長約期商店，報酬率可在2~3%。

太子建設總經理謝明汎表示，去年高雄個案表現都不錯，但也因選擇變多，買方有更多比較選項，今年就得看個案條件，品牌、區段和建材都是關鍵，尤以高總價產品更為明顯，而低總價首購宅較不受影響，推案仍以北高雄最熱，透天和大樓產品皆有，首購大樓產品總價預算在700萬元以下，透天則在1,500萬元內最為搶手。

高雄長期供需失衡，平均需求戶數有6,000戶，但供給都僅有3,000~4,000戶，且不少區塊屋齡老舊，換屋需求高，若開價符合市場行情，買氣都不錯，但也因需求量大，土地價格上漲快速，使得房價也跟著上揚，1字頭房價即將消失，熱門的農16開價甚至會比市區還高，如果想找1字頭新案，楠梓區是不錯的選擇，公園綠地多，價格仍屬低檔。

高雄市有3157公頃的公共設施保留地，徵收費約要新台幣4100多億元，政府無力徵收，地主權益盡失，高市府將全面檢討。高雄市都市計畫委員會今天對高雄市公共設施保留地檢討變更原則進行研議，希望擬定一個通盤檢討的方法，以發揮地利。

都發局統計，高雄市劃設的公共設施保留地，含道路、綠地、學校和市場等約有3157公頃，市府依據民國101年的土地公告現值計算，每公頃土地以9700萬元加3.5成計算，要徵收公設保留地需要4158億元。市府資料顯示，和市民生活有直接影響的公共設施用地，包括公園、綠地、廣場、市場和停車場等，未取得土地約2350公頃，費用約要3095億元。由於未徵收公共設施土地面積很大且費用龐大，政府遲未處理，有損民眾權益，所以市府擬定從都市計畫檢討變更和容積移轉方式檢討不必要的公設土地。

排除不必要的公共設施土地將從市場、停車場和學校等用地專案處理，另外也會融入生態城市的概念、因應氣候變遷和防災系統、高齡化人口趨勢等方面做土地通盤檢討，採多元或整體開發方式取得公設土地，也考慮擴大容積移轉申請範圍，以解未徵收公共設施保留地的問題。

一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有1個，上漲的城市有53個。1月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比去年12月份回落的城市有1個。

二、二手住宅價格變動情況
(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有12個，上漲的城市有51個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.7%。(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有36個。1月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過6.0%。

據新華網消息，2月21日，凱德集團(原名嘉德置地)公佈其2012年業績表示，公司2012財年實現純利9.3億新元(1新元約合0.81美元)，雖同比減少12%，但仍超出市場預期。凱德集團解釋，去年純利減少主要是由於估值變動的增加幅度和投資組合的收益有所減少，而減值增加。其中，2012年收入同比增加9.3%，達到33億新元；經營利潤增加5%，達到3.7億新元。投資組合收益由2.22億新元降至1.99億新元；估值變動增加了3.62億新元，不及2011年的4.84億新元。

資料顯示，凱德集團2012年在中國銷售的住宅套數和銷售額均增加一倍以上，分別達到3161套和70億元人民幣，而2011年分別為1466套和31.6億元人民幣。在新加坡銷售了681套住宅，總值13億新元，而2011年為844套和13.5億新元。凱德置地稱，公司計畫在2013年交付使用的住宅預期將達到3000套。同時，凱德置地透露，旗下主要負責購物中心和服務公寓領域的凱德商用產業(CapitaMalls Asia，簡稱CMA)，去年扣除稅務和少數股東利益後的淨利(PATMI)上揚19.7%，報5.46億元。全年營收增加46.7%，報3.612億元。

在營運方面，凱德商用產業在2012財年有九家購物中心開業。其中，在中國新開了7家購物中心，今年還將計畫新開3家。凱德商用產業首席執行長林明志指出，自今年初起，公司約75%的購物中心已經投入運作，包括公司在中國的約70%購物中心。今年將有六家購物中心開業，這包括新加坡的西城(Westgate)和勿洛購物中心、成都的凱德廣場(金牛二期)等。

林明志介紹：我們在核心市場持續表現良好，房地產淨利以每平方米計算的租戶銷售額及客流量都取得增長，其中在中國市場的表現最為突出，房地產淨利增長達到16.9%，租戶銷售額上揚了9.8%，主要由二三線城市推動，展望未來，在中國經濟重新回到較快增長軌道的背景下，世界經濟也出現回暖跡象。凱德商用產業在今年的核心市場，即新加坡、中國及馬來西亞都將持續增長。

據悉，凱德商用產業在亞太區擁有及管理新加坡、中國、馬來西亞、日本和印度五個國家52個城市的102個商用房地產項目，房地產總值約317億元，總面積約9510萬平方英尺。另外，截至2012年底，凱德置地的總資產為345億新元，其中39%分佈在中國，33%分佈在新加坡，澳大利亞則占16%。

春節期間，海南旅遊大熱，但海南商品住宅市場表現整體低迷，僅4個市縣有成交資料。其中，三亞獨挑大樑，從2月9日-15日，三亞商品房共簽約354套，占全省成交比例近九成。業內人士表示，由於三亞樓市旅遊地產的特徵，每到旅遊、春節等傳統旺季，其商品住宅成交量會高於海南其他市縣。

三亞獨挑大樑，價格平穩
據海南省住宅與房地產資訊網網上簽約系統顯示，春節長假期間(2月9日-2月15日)，全省共簽約商品房385套，成交面積41407.56平米，成交均價31362.41元/平米。從成交套數來看，整個春節期間，海南樓市成交較為低迷。海南僅有4個市縣實現成交，除三亞簽約354套外，位於海南東線的萬寧、瓊海、文昌成交量分別只成交了21套、18套和5套。而從均價方面來看，則表現不一。三亞保持平穩，均價為35402.85元/平米；而瓊海有所回落，不足5000元/平米。

假期的最後一天，三亞樓市共成交93套，為整個黃金周的最高值，成交均價也在這一天攀至頂峰，高達52826.85元/平米。對此，三亞一位開發商表示，三亞商品住宅市場持續升溫得益於2013三亞春節房展會，2月11日舉辦的該展會，來訪人數約18.3萬人，環比漲22%，為三亞帶來不少人氣。而高端別墅項目“龍溪29”備案四套別墅，總價超3億元，則拔高了三亞樓市均價。

房價回升，開發商看好年後樓市
海南萬科總經理王永飆表示，每年的1月份及春節，度假、過冬、養生等購房需求的集中釋放會促使三亞樓市的成交量出現上漲的勢頭，加上近期不少開發商為完成任務，集中放量促銷，讓三亞樓市的傳統旺季持續升溫。雖然整體來看，春節期間海南樓市成交慘澹，但業內仍然看好年後的市場。海南克而瑞總經理王路表示，海南省以其得天獨厚的自然環境和居住舒適度越來越受到購房者的青睞，尤其在經歷了這兩年的調控之後，眼下房價依舊是“價格窪地”。海南當地開發商更認為，海南的房價將處於回升狀態，未來樓市將來會是量價齊上的發展態勢。但王路亦指出，房價回升是理性回歸，目前多數開發商依然身負庫存壓力。在資金鏈吃緊的情況下，開發商不會大幅上調房價。因此，年後海南的房價不存在強勢反彈、暴漲的可能。“在去庫存化壓力和政策監管下，年後海南的房價會持續企穩。”王路這樣指出。

浙江省杭州「兩會」上，大陸首富也是人大代表、娃哈哈集團董事長宗慶後表示，現行工業用地土地招標制度應該改革，不應以價格決定最終的土地得標，而應從財政貢獻、行業性質、提供就業崗位等多方面綜合考慮。中新網報導，宗慶後指出，目前企業競買工業土地成本偏高，價格也不應當成為工業用地競拍的唯一競購方式，企業對財政的貢獻等預期都不可忽視。他甚至認為，財政貢獻才是工業土地拍賣給誰的競拍標準。

企業跳票就須補價，宗慶後建議，各地政府可根據自己的規畫，確定所拍賣土地競買者的行業範圍，再制定系列方案。方案中，可按照企業對財政稅收、保證就業等不同貢獻，施行不同等級的價格優惠。如果取得土地的企業在一定時限後，無法完成土地出讓時所作的承諾，就要求企業依據現行土地價格補價。

杭州擬建立專案庫，杭州市國土局土地利用處副處長李立軍強調，很多工業用地競拍者是地方政府招商來的。在招商時，就已對企業投資總量、稅收貢獻、行業性質等做限制，符合一定條件的才有進駐資格。李立軍進一步說，在競拍階段，目前只能以價格確定得標者，有些行業前景描繪得很好，但幾年後卻變成落後產業。

李立軍透露，目前，杭州市相關部門正在計畫建立專案庫，完善出讓土地專案准入制度，對競標者有更嚴格的篩選，每個用地在出讓時最少選定3個優質專案，再確定好的專案。他認為，在都是好專案的情況下進行競爭時，以價格決定最後競買者相對公平。除宗慶後，多位企業家對現行工業用地拍賣制度有異議。浙江榮盛控股集團董事長李水榮認為，政府應考慮競標企業的投資規畫和財政貢獻度，工業企業做實體經濟，不是搞房地產，應當在土地拍賣上有區別。作為人大代表，宗慶後每年都非常認真地籌備兩會建議，今年他一共提出1份議案和16份提案，關注包括房屋70年產權、上市公司分紅、改變收入分配、降稅減負、國有企業員工持股等。

「新國五條」相關政策被認為「表態大過實質意義」，其中擴大房產稅試點被認為是較有效的一枚重磅炸彈。陸媒調查顯示，有近5成網友表示支持擴大房產稅試點，但也有半數網友反對，認為房產稅不但不能遏止房價上漲，稅額轉嫁到購屋者身上，本身就是助長房價的元凶。

新浪財經調查顯示，超過48%的網友表示支持房產稅試點擴大範圍，而另有44.8%的網友表示反對，意見不相上下；同時有33.7%的人認為是房產稅推高了房價。《北京晚報》也報導，針對房產稅擴大試點，多位消息人士與專家指出房產稅擴點已成定局，但主要是廣州、深圳開徵可能性較大，北京應仍不在列。

而對於房產稅本身將推高房價的爭議，人民日報報導指出房產稅絕不會影響中低收入群體與推升房價。報導引述大陸財政部財科所所長賈康表示，從上海、重慶兩地試點情況看，房產稅推出是漸進式的，將從高檔住宅及新增住房為主入手，不影響一般民眾購屋。賈康也強調，可借鑑日本首套不徵收的模式，考慮第1套房不徵房產稅，第2套房稅率從低；而對於第1套住房面積應做一定限制。

1月大陸70個大中城市房價與去年12月比較，大陸房市持續延燒，國家統計局22日發布1月全大陸70個大中城市房價，其中有75%城市新建商品住宅價格上漲，而有7成城市房價已連漲3個月。國務院更宣布打房「新國五條」，重申房產調控政策，統計顯示房價上漲確有調控必要，但陸、港開發商多表示不影響目前布局，仍靜待兩會後政策鬆綁契機。大陸城市房價持續走揚，統計1月全大陸70個大中城市新建商品住宅，價格較去年12月上漲的城市達53個，占75%；同時中古屋漲勢也不遑多讓，與去年12月相比，70個城市中漲價也有高達51個，占72%。

打房 祭新國五條，而大城市房價上漲幅度較中型城市更為驚人，1月北京、上海、廣州和深圳等一線城市價格漲幅分別為2.1%、1.3%、2%和2.2%，較去年12月房價上漲幅度高了1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。數據佐證大陸房價持續上漲，國務院總理溫家寶20日在常務會議上提出調控房市「新國五條」確有必要。「新國五條」有5項打房政策，包括完善穩定房價工作的責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程建設與加強市場監管。然而「新國五條」發布才2日，就傳出陸、港開發商皆不為所動，表示「沒有新意」、「表態大於實際意義」，並強調不會改變目前開發計畫，靜待兩會後房產調控政策可能有新一波鬆綁契機。

建商盼限購令鬆綁，「新國五條」被視為溫家寶任內對房市最後一記重拳，開發商卻認為不過是「紙老虎」。中國網報導，港資開發商直言「新國五條」對營銷布局「沒啥影響」，自去年12月房價攀升以來就預料大陸政府會出手打房，目前力度並不超出預期。他強調，現在推出「新國五條」反而是好事，「我們最怕現在沒有聲音，到3月房市量價齊升，政府才真的下重手。」一位開發商還提到，「新國五條」只是喊話，但沒有實際操作手段，不但無法遏止後續開發計畫，甚至令開發商更期待兩會後鬆綁的可能。他透露春節前夕，母公司高層曾傳話表示兩會後部分城市限購令可能鬆綁。地產商也認為「新國五條」對目前漲幅較快且投機的一線城市會有一定程度影響，主要是保持價格的穩定，但房價下跌則有困難；同時二、三線城市房價由實際消費需求推動，很難往下壓。

因憂慮陸官方打房政策，滬深兩市今(21)日雙雙遭打趴，跌幅均逾2%、破30日均線，為今(2013)年初反彈行情以來最大單日跌幅。不過投信業者卻認為，在經濟轉型帶來的優勢支撐下，陸股仍有持續上攻力道，加上人民幣利多幫忙，建議鎖定A股布局。回顧過去，上證指數曾在2007年10月一舉站上了6395點歷史高位，然歷經金融海嘯後，又一度隨全球景氣V型反轉重新站回3500點之上，隨後卻又因為政府宏觀調控政策、打房措施、歐債危機反覆造成市場的不確定，導致陸股震盪沉寂長達3年之久。

群益華夏盛世基金經理人葉書弘指出，中國去年第4季GDP，出現7.9%的年增率，優於一般投資人預期，也是經歷7個季度增長放緩後加速，顯示中國經濟已走出谷底，重回上升趨勢，進而觸發對股市的信心。葉書弘表示，受惠於中國證監會實施一連串B股轉H股及資金鬆綁等等改革政策，帶動壓抑許久的陸股，終於展開強彈勁道，起漲至今即創造了20.34%的漲幅，大幅領先其他金磚及東協五國等具代表性的新興國家。德盛安聯中國東協新世紀基金經理人傅子平指出，中國經濟數據屢傳佳音，包括PMI連續四個月站在50以上，過年以前公布的CPI約在2%、進出口數據都明顯優於去年同期，搭配未來10年重大主軸的城鎮化方案，預期將可望加速中國經濟成長結構性改變，因此依然看好中國市場前景。

一向被視為政策風向球的人大及政協兩會即將於3月初召開。根據統計，2001年以來中國召開兩會後1個月的上證股市表現，上漲機率高達7成，反映中國政策面與股市的連動密切。進一步觀察兩會召開後的股市漲跌幅可發現，2001年來，陸股不曾連續兩年會後出現下跌，由於2012年兩會召開後中國股市已呈現下跌，因此今年會後上證指數的表現更值得期待，特別是各界預期透過今年兩會，得以更清楚解讀新政府未來的改革路徑，相信政策利多一但成形，將可望延續去年底以來的牛氣漲勢，推升陸股行情。

財政司司長曾俊華表示，將推出兩項新招抑壓樓市炒風，將全面上調印花稅稅率，其中200萬以下的物業印花稅，由目前的100元，上調至交易額1.5%；其他交易的印花稅稅率將全面上調一倍，最高增加至8.5%。惟香港居民購買首套住宅則可豁免。其次，港府將修訂目前印花稅條例，將非住宅物業繳交印花稅時間提前至簽署買賣協定後即要繳納，與住宅物業看齊，上述措施將於2月23日，即今日午夜後生效。

政府去年10月推出雙辣招壓抑熾熱的樓市，惟樓市沉靜個多月後再次轉活，工商物業炒風熾熱，政府終於在4個月內第二度出招，除首度循稅率向工商舖物業施辣招外，更全面調高各類物業印花稅率一倍。金管局也進一步收緊按揭限制。市場人士預期，成交量無疑會即時減少，但由於住宅供應等因素未有顯著改變，樓價仍難以下調。印花稅雙倍 按揭全面收緊，是次政府加辣的措施，包括今天起住宅和非住宅物業的買賣印花稅全面提高，200萬元或以下物業，由劃一100元增至樓價的1.5%，其他稅率則增加一倍，最高增至8.5%。本港永久性居民首次置業或換樓人士可獲豁免，但以公司名義買樓則不獲豁免。此外，以往非住宅物業可在簽訂轉讓契約時方繳印花稅，新措施將繳稅時間提前至簽訂臨約時，變相增加工商物業的摸貨成本。

金管局亦配合政府，推出第六輪收緊按揭措施，包括收緊所有物業按揭貸款壓力測試條件，銀行向借款人進行還款能力測試，會由現時假設加息2厘上調至3厘；工商物業按揭成數上限一律下調一成，在新要求下工商物業最高按揭成數僅40%，極端情況下僅20%；而車位按揭最高按揭成數亦劃一為40%，年期上限為15年。同時，按揭證券公司也修訂按揭保險計劃的資格準則，400萬元或以下的住宅物業才可做到九成按揭。財政司司長曾俊華表示，樓市在去年10月推出辣招後平穩一段時間，但近日再度亢奮，1月份樓價升約2%，以中小型住宅為主，情況並不健康，反映住宅樓市泡沫風險仍上升，非住宅物業也熾熱，商舖和寫字樓價格去年分別升39%和23%，工廈更升44%。他認為兩項新辣招可增加買賣非住宅物業的成本，阻止炒風蔓延至非住宅市場。

他承認政府「無一粒所謂的銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題」，政府會增加房屋供應。截至去年底，建築中而未售出的單位總數為4.8萬個，今年可以推出巿場的一手單位則有2.4萬個；另一方面則做好需求管理，「慢慢收窄買家的光譜」，以紓緩供求失衡，有需要時將再推出措施。曾俊華否認新招與近期長實（001）拆售雍澄軒酒店單位有關，亦否認做法是特別針對非住宅物業市場。運輸及房屋局局長張炳良則表示，市場出現亢奮，故須推出相應措施。理大建築及房地產學系教授許智文認為，「新招都幾辣」，相信非住宅物業摸貨成交會大減，住宅樓價則平穩發展，成交將會轉靜。滙證對措施的效力持久性看法則趨保守，認為與其以低價出售單位，業主會趨向持有物業，令物業成交量下跌，但價格則不會下調。

地產界憂買家入市意欲減，經濟學家關焯照認為，措施未能針對房屋核心問題，現時住宅供應短缺，聯繫滙率下港元不斷貶值，加上低息環境持續，才是令樓價節節上升的主因。新措施只是壓抑樓市投資氣氛，相信樓市會淡靜一段時間，但樓價難大跌，買家心理關口一過，樓價或再上揚。至於工業界立法會議員林大輝憂慮，樓價若跌，銀行或因而向承造按揭的買家追差價，隨時令負資產時代重現。地產建設商會執委會主席梁志堅接受電子媒體訪問時指出，關注買家入市意欲或受影響，預料未來數個月各類物業的成交量均會減少，但樓價可能被推高。他質疑政府為何在低成交量的情況下出招，認為政府應多加考慮市場的意見，商會或再向政府反映意見。

政府昨天再度對住宅市場出招，但市場相信對樓價打擊有限，未見減價潮出現，荃灣有買家更趕於出招前入市，購入麗城花園海景戶。此外，中原城市領先指數（CCL）連升五周後首度回軟，但仍較去年年底水平高約5%。中原地產表示，CCL連升五周後下跌，按周微跌0.12%，報121.58；中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）微跌0.12%。指數主要反映新春前大量港人外遊，令成交減少，樓價短暫橫行。

二手業主對新招反應不大，並未出現減價潮。美聯物業首席高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城昨天未有放盤願意減價，但本來已預約周六日睇樓的準買家，有兩至三成已取消預約；他說，在出招前二手成交已淡靜，相信在政府出招打擊下，成交量將進一步急跌。香港置業助理聯席董事余柏表示，荔枝角美孚新邨亦未有業主願意減價，有意換樓的業主或投資者見新招推出後，轉趨審慎。

中原地產助理區域經理余俊文指出，荃灣麗城花園有買家趕於新招實施前入市；其中屋苑3期4座低層E室，建築及實用面積846及741方呎，昨天晚上以618萬元售出，買家為用家，建築及實用呎價7305及8340元，屬筍價成交。

天晉II提前推沽清92伙，政府昨日突再推辣招，九龍城單幢項目The Avery昨日發售，即成為辣招實施前的尾班車，發展商信置（083）表示，項目首句鐘沽出20伙，全日沽出逾半數即超過30伙。原定今日推售的新地（016）將軍澳天晉II，也變陣提前昨晚發售92伙，並全數沽清。此外，不少新盤昨晚延長售樓處工作時間至午夜，供市民趕搭尾班車。

發展商加佣谷銷情，信置旗下The Avery昨日正式推售連加推共59伙，建築平均呎價為13578元（實用18865元），位於尖沙咀中心的售樓處，開售前已有買家及大批代理到場。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目上午11時正式推售，首小時已沽出20伙，一房及開放式單位各佔一半，買家以用家為主，佔約70％，每位買家限購2伙，最大手買家為一家庭客，斥資逾1000萬元連購中層A及C室，平均呎價為1.38萬元（實用1.91萬元）。

市場消息指出，項目開售後，發展商加佣催谷銷情，政府傍晚突然再推辣招，項目隨即成為新辣招實施前的尾班車，下午陸續售出單位。發展商晚上公布，全日共沽出逾30伙，並獲2名內地客入市購貨，其中包括中層B室1房戶，須繳付81萬元買家印花稅（BSD）稅項。項目昨日亦因應政府出招延長賣樓至午夜，市場指全日共沽約35伙。

政府是次出招，各類型物業無一幸免，財政司司長曾俊華在記者會上明言，新辣招將於今日凌晨起生效，原定今日推售的天晉II92伙，新地也提前昨晚推售，新辣招無礙樓盤銷情，市場指全數單位晚上約10時沽清。此外，興勝創建（896）在政府出招後，亦隨即通知區內代理，買家在午夜前購入九龍塘書院道8號單位可獲贈釐印費；事實上，項目現僅餘5樓一伙待售，意向價5800萬元，建築呎價2.37萬元。

延長售樓工作至午夜，除新地外，其他發展商包括?地（012）、新世界（017）、永泰地產（369）和九建（034）也即晚延長開放元朗尚悅、沙田溱岸8號、銅鑼灣瑆華和元朗RESIDENCE譽88等項目售樓處至午夜，並成功吸納趕搭尾班車的買家。據悉，元朗尚悅昨日最少沽出10伙，落禾沙迎海昨日在新招公布後，亦連沽4伙，並再現BSD個案，為1座中層E室，涉及稅項144.4萬元。此外，沙田溱岸8號和譽88亦分別沽出3及2伙，其中溱岸8號昨日加推2伙2及4房單位，建築平均呎價10151元。

長實（001）分拆雍澄軒酒店風波續升溫，雍澄軒首批65個酒店房間今日簽正式買賣合約前夕，發展商與地政總署繼續回應事件，署方認為發展商無視早前查詢，長實則指地政總署沒有問及發售事宜。受政府出招影響，小業主寧蝕使費、出佣金6％放盤求脫貨。本地電子媒體報道，地政總署昨日表示，雍澄軒拆售及訂立公契本身沒有違規，關鍵是分拆出售單位的用途是否仍是酒店房間。該署批准分契時說明，拆售及分契是建基於酒店用途，而2002年批出的地契，亦無禁止拆售。

署方在2011年批准長實旗下酒店雍澄軒，就酒店部分的公契分契，是按地契條款行事。今年1月署方從土地註冊處記錄發現一個酒店單位分拆出售，已第一時間就用途向長實作書面查詢，但長實無視署方早前的查詢突然大規模推售，並公開發表一些言論，所以政府有必要公開說明情況。不過，長實傍晚發出澄清，指地政總署在1月25日致函查詢有關雍澄軒酒店的項目資料，集團已在2月7日覆函，要求地政總署澄清其來信之部分內容，再在2月18日（即雍澄軒酒店首日發售前），回函並提交所需文件及相關解釋；認為地政總署多次信函內容只集中於雍澄軒酒店的項目資料，並沒有問及有關雍澄軒酒店發售事宜，集團沒有無視署方之舉，並對有關指稱深表遺憾。

公民黨立法會議員梁家傑表示，已去信立法會發展事務委員會，要求在下星期二開會討論有關事件；對於上屆政府在2011年5月時，已去信給發展商批准拆售，目前特首則責成各部門跟進事件，是否表示現屆政府不知道已批出，抑或存在自相矛盾，他認為屆時政府可作清楚解釋。政府昨日出招，民主黨立法會議員涂謹申認為，雍澄軒摸貨將受影響。事實上，政府連日來數度開腔談及雍澄軒酒店房間拆售事件，市場對其投資前景亦看淡，據悉，昨日未有新的摸貨成交，有業主更「腳軟」，市場出現數個蝕讓放盤。消息指出，其中低層4室，單位以303萬元購入，現時業主以303萬元放售，計及行政費須蝕讓，市場人士認為，此類蝕讓放盤將會逐漸增加。此外，有業主以高佣促銷，其中高層5室，業主以426萬元購入後，已調高代理佣金至5％放售，放售價496萬元。

政府再度出招，工商舖炒家「窒步」，交投即時冷卻，僅有少量買家「趕尾班」，其中主力購入二手舖位。市場消息指出，華置（127）旗下銅鑼灣地帶2樓舖位大部分早前已獲預留，昨天亦有約50%準買家「簽單」，涉約40個舖位。銅鑼灣地帶市傳早前推出2樓全層約80個舖位，意向呎價7萬至8萬元，入場費逾500萬元，本來計劃下月推出；市場人士指出，由於昨天政府再出招，業主遂變陣提前推售，昨晚已有約50%準買家簽單，惟有關消息未獲發展商證實。

另一方面，市場消息指出，堅尼地城吉席街61號地舖及1樓以1.4億元沽出，兩層面積12000方呎，目前物業月租15.36萬元，回報率1.32%。土地註冊處資料顯示，荃灣海盛路3號低層單位以1.66億元沽出；另上環永樂街77號OVEST則以6.4億元沽出，後者業主早前分層出售樓面，每層樓面1988方呎，售價約每層3000萬元起。據了解，OVEST樓高24層，由地下至27樓（不設4、14及24樓），物業地下設兩間地舖，2樓全層為會議室，3樓至27樓用作寫字樓。

土地審裁處最新接獲今年第4宗強制拍賣申請，涉及九龍灣啟德大廈，上月大業主王新興集團已曾申請強拍，物業估值10.8億元，惟最新申請的業權比率與上月提供的數據不同；最新資料顯示，申請財團持有四個地段業權介乎81.71%至87.81%。

土地審裁處資料顯示，新近申請強拍啟德大廈，項目涉四個地段共設288個住宅單位、16個地舖及100個車位，業權分數合共328份。據文件顯示，扣除車位業權分數，大業主持有四個地段業權81.71%至87.81%，較上月提出申請時的介乎82.93%至89.03%，略有下跌，惟已符合強拍的最低申請要求。

資料顯示，啟德大廈位於觀塘道53至55A號，佔地6.15 萬方呎，屬4幢7層高商住物業，在1962年落成。根據項目所屬的分區計劃大綱圖，用地劃為「住宅（甲類）」用途，設主水平基準以上130米的高限，地盤沿着東北至東南的邊陲須預留10米寬的非建築用地，地盤中央約20米寬的用地，高度限制則為15米。

股市轉弱波及債券市場。市場消息指出，內房企旭輝控股（884）因市況波動而擱置發債計劃，為近期首隻取消發債的企業。不過，基金經理向本報表示，市場對旭輝債券不感興趣，除了因市況不濟外，也因為市傳其管理層牽涉一項官司有關。

該基金經理表示，債券投資者普遍對企業涉及法律上問題甚為敏感，故一般不會購買有官司問題的企業債券，加上目前美國正研究撤銷量寬，資金或有流走迹象，故旭輝的發債情況或不太順利。消息人士則指出，因市況波動，集團暫未有確實發債時間表，未來將密切留意市況再進行發行。旭輝原本計劃發行5年期美元債券，集資約3億美元，票面息率介乎11%至11.5%。集資淨額將用作為現有債務再融資、收購新項目或土地作發展及發展現時的內地項目或一般公司用途。

萬科置業派息3仙，另一方面，前稱南聯地產的萬科置業海外（1036），昨天公布2012年全年業績，由於萬科收購後大部分項目已終止經營，僅餘下葵涌麗昌中心等若干物業作收租之用。截至2012年底止，集團股東應佔溢利5.06億元，按年下跌8成；建議派發末期息每股0.03元。

高銀地產（283）宣布，與主席兼大股東潘蘇通簽訂協議，成立合營公司，從事收購及發展地產項目，而總預計土地成本則將不多於150億元；高銀與潘蘇通將分別持有合營公司的60%及40%股權。通告表示，合營公司的業務範圍是參與土地競投，透過土地競投，倘投得土地，則進行及完成有關土地的發展項目。公司以中、港兩地政府透過投標、拍賣或掛牌的形式出售的地皮為目標。

涉資不逾150億，參與土地競投前，須獲得董事會通過相關決議案，以考慮土地是否屬適合物業發展項目。高銀及潘蘇通須於參與土地競投前，協定土地支付的最高投標價。高銀主要從事物業發展及投資、經營酒店及馬球會，目前於中國天津發展大型項目「高銀天下」。集團表示，隨着高銀天下於未來數年分階段落成及推出，集團將繼續尋找新商機，以在中港補充新土地儲備。集團擬收購位於香港及中國若干主要城市如深圳、北京、天津及上海等的土地；公布指出，預計收購土地總成本不多於150億元。

內地樓市持續反彈，國家統計局昨日公布，1月份全國70個大中城市樓價按年上漲0.8%，終止此前連續10個月下跌，而按月則顯著上升0.68%。其中，一綫城市房價領跑全國，北京、廣州和深圳均價按月升幅2%或以上。分析指，熱點大城市樓價大幅上漲，調控預期升溫，接下來很可能會有「國五條」細則出台。

70城市升0.8% 按月漲幅顯著，總理溫家寶20日主持召開本屆政府最後一次國務院常務會議，研究部署繼續做好樓市調控工作。本次會議提出五項政策，被輿論稱為「國五條」。國家統計局的數據顯示，70個大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，下降的城市有10個，持平的城市有7個，上升的城市則增至53個。路透社測算，1月70個大中城市一手樓價較去年同期上漲0.8%，為連續10個月下跌後首度轉升，而1月份樓價按月升幅，則自上月的0.36%擴大至0.68%。各大中城市樓價走勢有漲有落，但一綫及熱點城市成交量持續放大，其中，1月份北京、廣州和深圳均按月大升2%或以上。

同日由上海易居房產研究院發布的1月份70大中城市房價報告與統計局類似，數據顯示，新房價格按年漲幅為0.68%，同樣是結束了連續10個月負增長。而按月升幅達0.57%，升幅繼續擴大。報告亦顯示，一綫城市樓價連續5個月按月領漲全國，且升幅不斷擴大，其中北京、深圳和廣州已連續3個月位居前三位，且1月份房價漲幅均超2%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，各種因素綜合影響了1月房價上漲，包括大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消。而潛在購房者預期不明，擔心樓價進一步上漲，導致剛性需求和改善性置業需求購房人群入市意願較強。

但他認為，前日國務院常務會議推出「國五條」調控樓市，隨着有關政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年第四季以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。業內人士稱，市場對全年房價上漲沒有太大分歧，3、4月房價上升的壓力本就偏大，若政策不嚴厲，上半年房價可能會有一定程度上漲。研再增購房門檻 或收緊限購，分析指出，目前政府部門對部分一二綫城市的樓市過快回暖已形成基本共識，北京等一綫城市基本確定近期出台房地產新政，調控形式是抑制需求為主，進一步提高購房門檻。消息指，一綫城市調控壓力將增大，樓價上漲過快的城市已醞釀出台調控細則，包括廣州將推出「國五條」落地細則，上海則將發布「國五條」配套細則，或將再度收緊限購政策。

恆地（00012）正跟政府磋商捐獻農地興建資助性房屋的計劃，政府表示，會積極作出考慮，但大前提是不損害公眾利益及城市規劃原則。?地在新界東北及洪水橋新發展區持有910萬平方呎農地，料可建4.55萬個單位。前提不損公眾利益城市規劃，政府發言人表示，對於任何有效增加房屋供應及解決市民住屋需要的建議，均會持開放態度，亦會積極考慮近期個別發展商提出的建議，但強調會以公眾利益作為大前提進行探討，而將來的發展亦會兼顧城市規劃、交通、環境及基礎設施等各方面因素。

?地發言人則指出，集團主席李兆基一直有意捐出農地興建資助性房屋，以協助年輕人置業，並且正跟政府相關部門進行研究，但由於計劃仍未落實，故現階段未能夠提供進一步資料。消息人士透露，?地已經向政府提供農地選址建議，並且亦有初步的發展構思，農地會由政府或其他非牟利機構負責發展及營運。據?地最新的中期報告顯示，截至去年6月底，集團在新界擁有4,240萬平方呎農地，屬本港擁有最多新界農地的發展商。

東北洪水橋地 可建4.55萬伙，其中分布在新界東北（古洞北、粉嶺烏鴉落陽及坪輋）及洪水橋兩個新發展區，所涉及的農地合共達到910萬平方呎，假設以地積比率3倍發展，可提供約2,730萬平方呎樓面，預計可興建4.55萬伙住宅單位，平均面積約600平方呎。?地主席李兆基早前曾建議，在旗下農地「環頭環尾」興建面積約300平方呎的中小型單位，樓價只需100萬元。

李兆基去年初 已向CY拋建議？恆基地產（00012）主席李兆基近月頻頻「出招」，以開發部分農地儲備，興建售價約百萬元上車盤，包括建議政府免補地價，繼而改為捐農地給政府。據本報獲悉，早在2012年初，適值特首選戰進入如火如荼階段，李兆基已私下向梁振英提出有關大計。

據了解，李兆基去年初與梁振英會晤時，席間已提出希望動用部分農地儲備，興建一些筍價上車盤，以解決年輕人置業問題。據李兆基當初的構思，是發展商興建一些平價、利潤微薄的單位，以千元（每平方呎）成本收購農地價，再加千多元建築成本，可建百多萬元上車盤，讓年輕人置業。消息指出，李兆基當日已想到，以100萬元樓價，年輕兩口子夫婦，借80萬元，供樓25年，每月供樓只是數千元，頗為便宜。上月初，李兆基公開拋出建議，但倡議政府免補地價，引起輿論反彈，指李兆基亦由有關建議得益。

政府內部 認同四叔誠意，最近，李兆基改為捐農地給政府。據了解，包括特首梁振英在內的政府高層，亦認為李兆基是有誠意，有心想為社會做點事，乃願意捐出農地，以紓解現時房屋問題。但究竟捐多少農地？日後?地在發展新界東北會否有更多機會與政府合作？現時均未有細節。港府消息指，發展商肯捐農地是好事；而土地是如此敏感問題，日後一定有高透明度，不擔心被指有官商勾結的問題，亦不存在官商勾結。另外，梁振英昨出席友好協進會新春團拜時，被問到是否正與李兆基討論捐農地問題時，他未有回應。

華人置業(0127)昨發盈喜，預期截至2012年12月31日止全年純利，可能較2011年度大幅增加。公司指，純利增加主要來自公司位於香港、內地及海外之若干投資物業，錄得未變現估值收益，及公司早前公布錄得已變現及未變現之上市證券投資收益。華人置業昨收報11.74元，單日升0.14元或1.21%。 該公司早前公布，以去年12月31日之估計收市價計算，集團預期包括股本證券及債務證券在內之上市證券投資之公平值變動，將錄得未變現收益約13.073億元。

日前，從成都市有關方面傳出消息，2012年8月23日以樓面地價7,600元(人民幣，下同)/平方米，創下成都土地市場單價「地王」的紅牌樓北街2號地塊被棄，將於3月15日重新拍賣。 據悉，這起罕見「退地」的主角面積為9.356畝，位於成都市武侯區紅牌樓北街2號，用地性質為二類住宅用地，可建樓面為17,464平方米（可兼容商業20%）。去年，該地塊走上了成都市國土資源局拍賣席，當時樓面起拍價為3,214元/平方米，經過20多輪「激戰」，該地塊以7,600元/平方米樓面地價總價1.3273億元，被成都世紀華榮房地產（集團）公司一舉拿下。但日前成都市國土局再次發出拍賣公告，重新拍賣該地塊，標誌著該地塊原買家棄地。

棄地違約1500萬不保，成都世紀華榮房地產（集團）公司為何棄地？有關業內人士分析，7,600元/平方米的樓面地價，再加2,200多元/平方米的建安成本，加500元/平方米的各種稅費，以及1,000元/平方米的營銷成本和項目管理費用後，其建成樓盤成本價已超過11,000元/平方米。而目前，該區域小樓盤二手房價僅10,000元/平方米左右，無利可圖或是企業退地的根本原因。

成都世紀華榮房地產（集團）公司退地，將為此付出何種代價？據有關人士介紹，按相關規定，拍賣前成都世紀華榮房地產（集團）公司繳納的1,500萬元保證金將打水漂。 據悉，該宗地塊將於3月15日進行重新拍賣，保證金由1,500萬元上調為2,000萬元，起拍價也由原來的3,214元/平方米，上調至4,500元/平方米。業內人士認為，這起退地現象僅屬個案。

雅居樂(3383)昨宣佈，以總代價5.76億元(人民幣，下同)，取得佛山新城一幅住宅地塊之土地使用權。地塊佔地面積約5萬平方米，預計總建築面積約13.1萬平方米，樓面地價每平方米4,398元。

舊樓收購經常涉及公司名義買賣及購買多於一項物業，新招雖然豁免繳稅，但按政府所指，豁免的形式與買家印花稅(BSD)一樣，意味財團收購舊樓時，仍需先支付新稅，然後在6年內完成收購及重建，才可申請退還新舊稅的差額。由於收購成本大增，業界預料將令收購舊樓的數量大幅萎縮。

值得一提的是，酒店房間及車位均屬於非住宅物業，購入上述兩類物業的買家，只要未持有任何住宅物業，購買新住宅時，會當作第一套房處理，沿用舊稅階。以公司名義持有住宅的買家，由於公司不屬於永久居民，即使該名買家為公司的大股東，只要本人並未持有住宅物業，亦屬「未持有物業」，在可豁免的範圍。

被地產代理形容為「辛辣招」的新調控措施，全面倍升印花稅及收緊非住宅物業及車位按揭，將非住宅物業納入調控範疇。代理業界均極度失望，直言措施令投資者絕跡，交投急凍，樓價至少下調5%。工商舖炒家「入場成本」急增、摸貨受衝擊，更損害本港自由經濟的美譽，並直接影響業界生計，小型代理行或掀倒閉潮。

挫換樓活動 料價量齊跌，中原地產亞太區住宅總裁陳永傑表示，加倍印花稅措施將海外投資者拒諸門外，令本地長線投資者絕跡。「辛辣招」嚴重影響換樓活動，令全港過百萬戶私樓套現能力及流通量大打折扣。他預料，對逾500萬元中上價物業影響最大，料整體住宅物業成交下月將大幅萎縮逾五成，樓價由升軌轉入跌軌，料下滑5%，料樓市下半年才見喘定。 港置高級執行董事伍創業預計，買賣雙方短期將觀望市況，二手盤源進一步緊絀，發展商或放緩推盤步伐，供應大減下，樓市短期或價量齊跌。

繳8.5%重稅 摸貨勢大減，對於非住宅物業的影響，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，由於工商舖入場費較住宅高，逾億元的放盤比比皆是，摸貨或需繳最高8.5%印花稅，再加上其他手續費，相等於佔總交易成本約10%。以商廈為例，上月每宗摸貨成交平均回報約9.47%，即摸貨活動變得無利可圖。他預料，工商舖摸貨將應聲下挫，但因工商舖市場供求仍失衡，價格有望平穩發展。 萊坊董事及大中華研究部主管林浩文認為，新措施首次延至非住宅物業，反映政府調控樓市決心。全面提高所有物業的印花稅稅率，尤其不利豪宅及大額商用物業投資者或買家，相信短期內各類型物業成交及炒賣將減少，對工商舖物業影響較大，摸貨亦會減少。

由傅老榕家族與?基共同發展，於元朗南生圍項目削減規模後，新近向城規會提交補充資料，包括首次曝光之新模擬落成圖，另亦備有全新生態報告等文件；但最新生態報告顯示，南生圍項目內涉及高生態價值濕地增至一百零四公頃，較舊報告增加逾兩倍，或令項目過關難度增加。備受市場關注之南生圍項目於早前遞交全新發展方案，日前再向城規會提交補充資料，包括新模擬落成圖、回應政府文件及全新生態報告等文件，其中全新生態報告指出， 南生圍內高生態價值濕地達一百零四公頃，較舊報告三十四點五公頃，增加六十九點五公頃，增幅逾兩倍。該生態報告又指出，發展會令整個濕地淨損失達逾八點五公頃，佔整個地盤約百分之四點七六。有市場人士則指出，是次最新生態報告指地盤內濕地面積增加，或令項目過關難度增加。

據了解，整個項目規模極為龐大，佔地逾五百二十七萬方呎，總樓面達三百三十多萬方呎，共申建一千六百伙，當中包括九百六十伙三層高洋房，以及五幢十七層高分層住宅，亦包括長者中心、公眾公園、訪客中心等設施。至於項目早前公眾諮詢期間，共收七千四百八十一個公眾意見，幾乎全數反對發展，其中多個環保組織亦反對發展南生圍，其中綠色力量表示，南生圍擁有高生態價值，填塘等發展會嚴重破壞該區，亦會令珍貴生物消失。環保觸覺則認為，該地是屬於特殊科學價值地點，亦是「拉姆薩爾濕地」範圍，政府有國際義務盡力保護，絕不應把該幅土地視為發展項目一部分，並要求城規會否決方案，因此令項目過關存在憂慮。

另一邊廂，政府積極改劃「政府、機構或社區」用地作住宅地，但首批十幅改劃地之一的馬鞍山鞍駿街臨海地，卻因地區阻力面臨觸礁，當局早前決定變招出擊，提出以區內另外兩幅GIC地「替代」，興建單幢住宅，預計合共提供三百四十八個住宅單位，亦較原來增加五成三，該改動由昨日開始邀請公眾提交進一步申述，而提交意見限期為下月十五日。此外，黃大仙沙田坳道九十九號一幅劃作「政府、機構或社區」用地，由業主申請改劃為「住宅（丙類）」，以建一幢樓高三層住宅，共提供六個單位，至於申請業主為Forever Lucky Limited，據公司註冊處資料顯示，該公司只有一位董事Cheng Pui Kit。

農曆新年假期大節日氣氛前後，為傳統樓市買賣淡靜期，二手交投亦偏軟，多個新樓二手屋苑上周共錄得約四十七宗成交，比之前一周的七十二宗，大幅下跌三成半。業界人士預期，二手成交在農曆年假期後，會逐漸回復平穩。東涌映灣園上周錄得十一宗買賣，利嘉閣分區經理關騰達稱，八座低層C室，實用面積五百六十方呎，以四百六十五萬元沽售，平均呎價八千三百零三元。同為八座的高層D室，實用面積六百三十二方呎，則以五百二十三萬元沽出，呎價八千七百零五元。

美聯高級營業經理張勛偉表示，馬灣珀麗灣上周有兩宗交投，當中三十座低層C室，實用面積四百九十九方呎，以四百三十八萬元易手，呎價八千七百七十八元。而二十六座高層C室，成交價為五百三十三萬元，實用面積五百七十五方呎，呎價為九千二百七十元。利嘉閣高級分區經理王澗稱，深井碧堤半島上周有兩宗成交，當中五座高層H室，實用面積五百七十七方呎，以五百三十三萬元成交，平均呎價九千二百三十七元。另三座中層G室，實用面積五百一十五方呎，以四百七十三萬元沽出，呎價九千一百八十四元。世紀21怡薈董事陳志明透露，紅磡海逸豪園上周有三宗成交個案，當中二十五座中層D室，實用面積一千一百方呎，買家以二千二百九十八萬元拍板成交，呎價二萬零八百九十一元，交易令原業主帳面獲利八百零八萬元。

置業18區域董事張偉基說，大角嘴港灣豪庭上周錄得兩宗交投紀錄，成交包括十座高層B室，實用面積四百二十三方呎，成交價為四百八十萬元，呎價一萬一千三百四十七元。另三座低層H室，以四百一十五萬元沽出，實用面積三百二十方呎，呎價一萬二千九百六十八元。港島區方面，西半山寶翠園上周有兩宗成交，中原高級分區經理謝家哲表示，其中一座中層A室，實用面積八百九十八方呎，以一千一百六十萬元轉售，呎價為一萬八千四百八十六元，交易令原業主帳面獲利達一千一百四十萬元。中原分區營業經理張永泉透露，灣仔尚翹峰上周未有交投紀錄，而放盤量就有四十五宗，包括一座低層B室，實用面積四百七十一方呎，業主叫價一千萬元，平均呎價二萬一千二百三十一元。