隨著都市發展軌跡的移轉，今日的地王，不見得是永遠的地王！

台北市新光摩天大樓已十五度蟬連全國地王，今年公告現值每坪四三八．二萬元，看似高不可攀，但事實上，一○一大樓正以每坪四二九．四二萬元緊追在後。北市地政局指出，信義商圈近年來發展迅速，與新光摩天大樓公告現值差距逐年縮小，目前差距僅二％，一○一大樓能否取而代之，將視後續區域發展而定。

高雄市的地王隨著百貨商圈興衰而移轉，從早期的大新百貨、大統百貨、大立百貨等商圈，到三多路SOGO百貨商圈；以往地王均位於市區或南高雄，但北高雄明誠巨蛋商圈有急起直追之勢，該區公告現值最高的博愛二路、明華路口，每年維持十％漲幅，今年衝破每坪八十萬元。地政局預估，二至三年後，該區域將產生新地王。

桃園縣今年的地王仍落在桃園市中正路、復興路口的肯德基，公告現值每坪約一四○萬元，但該地點屬站前商圈，可建土地不多、成交量不大，反而靠近南崁交流道、公共設施規劃完整的中正藝文特區，及擁有機場捷運A17、A18、A19站的高鐵青埔特區有後來居上之勢，被視為明日之星。

嘉義縣地王向由朴子市山通路拿下，縣府地政處指出，朴子市區以往是嘉縣最熱鬧的地區，行情最好時，每坪市價上看七十萬元，但隨著東西向快速公路開通，山通路不再是平原區通往沿海的主要道路，出現有行無市、房地產交易冷清的現象，而縣治特區因交通便利，地價長期看漲，使山通路的地王寶座岌岌可危。

屏東縣地王雖由屏市民權、民生路口的佐丹奴服飾店蟬連多年，但據當地不動產仲介公會前理事長邱益主分析，仁愛路、公園路一帶由太平洋百貨、環球購物中心形成的商圈，已被視為最熱門的潛力點。

坐擁地王令人羨慕，但也不是人人都想當地王。南投縣的地王三年前換成草屯鎮太平路、碧山路口的金瑞成珠寶銀樓，過去蟬連多年的太平路、和平街口的瑞成鐘錶眼鏡行老闆吳河南說，卸下地王光環，有「鬆一口氣」的感覺，過去會被親友調侃，還有人指指點點，讓他備感壓力，如今無「冕」一身輕，覺得很輕鬆自在。

有住1.7萬元套房 有窩小雅房，社會少子化讓父母在愛子心切下，普遍存有「寧花錢也要租好房」的心態，台灣學生租屋出現「M型化」。有些學生每月房租1~1.5萬元都可以接受；而需要省錢的學生，選擇月租2500元的雅房或分租套房大有人在，根據統計，淡江大學周邊租屋行情高低價差可高達6倍之多，中部的東海大學，價差也可達5倍。

據記者實際觀察，網路上熱門大學周邊學生租屋行情，租金最高的落在輔仁大學旁，獨立套房每月1萬7500元，與周邊最便宜的雅房每月4500元相比，高低價差約3.8倍。淡江大學旁則有僅2500元的分租套房產品，若與區內最高每月1萬5000元的獨立套房相比，價差高達6倍；中部的東海大學區內學生租屋從3000~1萬5000元不等，價差也有5倍。

距校遠近成考量，樂屋網行銷部經理蘭奇蕾說，學生在外租屋的首選會以價格來考量，偏向「便宜又大碗」的租屋產品為主，希望能節省生活開銷，只要住的環境不會太差，普遍都能接受；此外，距離學校的遠近也是考量因素之一，學生偏好離學校近的租屋地點，這樣上下課能方便許多。不少建商會在學校周邊推出專攻學生的精緻型套房產品，因此不少家庭環境不錯的學生家長，指名會讓孩子入租這些設備優良的社區。東森房屋淡水紅樹林加盟店店長林以慈指出，像淡水英專路的「淡水站前」，以飯店式管理經營，每間12~13坪，月租1~1.2萬元，24小時保全管理，家具設備整體規劃都很齊全。

租金便宜環境差，淡大周邊雖有高檔學生套房，但林以慈說，租老舊公寓雅房的學生還是大有人在，月租僅2500元，但要與其他人共用浴室，房間可能才3坪大小。而南部成功大學的租金高低價差也達3.3倍。目前住在月租金3500元的成大洪同學表示，住的是包水電的便宜租房，騎車到學校只要10分鐘，但卻是廚房改建，天花板與地面距離僅2公尺多，且通風差、濕氣重，天花板有發霉現象，最令他難以忍受的是，房間外常有雜物、垃圾堆積，造成蟲蟻猖獗，除了室內容易滋生螞蟻，也常有蟑螂跑進房內。

家裡經濟狀況不錯的李同學說，因父母對生活品質要求高，選擇有管理員的電梯大樓，每月6500元的租金對成大學生來說已經是不錯的環境，加上大樓為住戶規劃停車場，一樓有大廳提供休憩，12坪的房間還有對外陽台，採光與通風都很良好。

冷門學區 空租率５成，少子化衝擊，許多大學招收不到學生，業者預估，今年學生租房比例可能減少5成，想當包租公的民眾要留意，這不再是「穩賺不賠」的行業。如目前南華大學周邊空租率約3~5成；大葉大學約2成；興國管理學院不僅學生少，也更少學生租房。

招生不足拖累，好房網總編輯吳光中指，以目前招生不足的學校為例，像是玄奘、南華、大葉，年年招生人數不足，拖累周邊租屋市況；此外，位於台南市安南區的台灣首府大學、立德及興國等管理學院，不只租屋需求不高，且周邊未開發土地甚多，供過於求，建議房東可往已成熟的租屋市場尋找適合投資標的。

從奇集集統計的網路租屋刊登統計數字來看，大葉、南華大學的需求不如熱門學區，每月刊登量平均不到20件。奇集集網站總經理蔣馨誼指，出租量不足也與其位於郊區有關，玄奘大學維持低檔；台中市西屯區租屋釋出量成長最明顯，東海、逢甲大學近年來租屋需求續增，而淡水區供過於求，租屋需要緩步回升。

不過熱門學區也非「穩賺不賠」，東森房屋紅樹林加盟店副理林以慈表示，以租金價格便宜的產品來說，只要房東積極經營，幾乎都可滿租；但約有2~3成以小投資為目的的投資客，若不積極經營，就會有一段「租屋閒置期」。永慶不動產淡水北新加盟店長郭宗賢指，淡大周圍雅房空租率約2~3成，套房則因產品量趨多、競爭大，3年來月租調降至少1000元。

房市熱錢多 學者憂「不利經濟」

房地產持續多頭，不只建商向銀行融資的金額逐年增加，民眾向銀行貸款買房子的比重也提高，統計央行去年消費者貸款及建築貸款餘額，發現近83%放款為不動產借貸，創歷史新高。學者認為，國家有太多錢投注於房地產，不利經濟與產業發展。

據中央銀行統計，1991年至2012年民眾購置住宅貸款餘額從6672億元逐年增加，至2012年底達5.42兆元，佔比65%；而建築貸款也從1176億元增至1.46兆元，佔比約18%，兩者比重達83%。數據顯示，前10年民眾與建商的不動產貸款佔比維持在58~73%間，2001年起，比重逐年增加，近2年突破8成。

其他產業趨劣勢
政治大學財管系教授周行一還發現，若統計全國銀行所有貸款金額，約7%是建商買地蓋房子，約28%是民眾買房，共約35%貸款用於房地產，他認為，台灣3成的貸款比重為不動產使用，將導致房市過熱，雖然中國目前也逾3成貸款投注在建築業，但中國仍有許多硬體建設待開發，台灣則已開發成熟，不動產貸款比例過高，雖對當下經濟發展有短暫促進作用，但對未來無助益。

周行一認為，大量貸款流入房地產，除因整體環境不佳，民眾借錢創業、研發的機會不夠外，還包括政府營造的投資誘因，因賣屋所得繳的資本利得稅及持有房屋的地價、房屋稅都偏低，導致其他投資產業趨於劣勢，讓民眾瘋狂往房地產投資，使經濟沒有活水，不利整體產業發展。政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，不動產貸款應控制在3成以下較合理，很多資金放在房地產，將因市場缺少資金動能而造成經濟衰退。

若泡沫化增風險
張金鶚說，民眾過度投資房地產，形成大量空屋，一旦房市泡沫，將增加不良資產、提升銀行風險。
台大經濟學系教授林向愷表示，近年大量產業外移，國內企業投資金額佔GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）比例僅20%，遠低於韓國的30%，產業資金需求自然下降。
但遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易認為，創業貸款比例不高的原因，是因民眾與銀行都覺得創業風險高，所以借款意願不高，如果經濟蓬勃，大家應會樂意借錢創業。

業者：仍屬健康
蔡宗易表示，房貸問題重點在「投入房地產的錢有沒有還回來？」近年房貸不良債權相較過去少，法拍屋比例也減少，顯示民眾還款能力高，仍屬健康的市場。

黃金貴地 多出租坐收地利，隨著新年度土地公告現值調整，各縣市地王出爐，但地王也分大、小咖。台北市忠孝西路的新光摩天大樓十五度蟬聯全國地王，公告現值每坪四三八．二萬元，可稱是最高檔的百貨辦公大樓；但地王所在，也不見得都是金光閃閃的行業，例如後山台東縣的地王是在賣水果、嘉義縣地王則是在賣蚵嗲。

全台地王中，多的是蟬聯數十年的老地王，如基隆、雲林、屏東等縣市，由於位處商圈，這些燙金地點多半做為銀行、銀樓或是速食、服飾等連鎖店，是名副其實的黃金貴地。這些地王少有交易紀錄，屋主多半自住、營業或出租，坐收地利。

台東地王 百貨行變水果攤，但也有例外情形，例如台東市正氣路、光明路口的地王，早期是百貨行，如今則經營水果攤，已三、四十年；嘉義縣的地王位於朴子市山通路、市西路口，是一間賣苦仔嗲（蚵嗲）的鐵皮屋，不過業者開宗明義、直接取名「金地王」。

地王也見證商圈興衰，新北、台中、高雄等地的地王，均拜都市發展軸線的移轉而成形。以台中市為例，縣市合併前，蟬聯最久的地王是中正路、自由路口的麥思多麵包店；後來被中港路廣三崇光百貨對面角地取代，到九十六年，中港路新光三越竄起、蟬聯迄今，該百貨設立前，整個七期重劃區一片荒涼，現今已是豪宅林立。

新北市十年來的地王從板橋「後站」中山路一段與重慶路交叉口，轉移到新板特區的板信大樓。市府地政局認為，交通與商圈發展是最重要的因素，當時未開發的新板特區，如今是高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的交通樞紐，帶動鄰近土地的開發。

新竹縣也是如此，縣府地政處表示，由於竹東開發早，縣市分家前，地王均在竹東鎮長春路段，隨著縣府遷至竹北現址，良田變成機關重地與商業區，加上高鐵設站，十多年來，由竹北縣治一到三期及高鐵區一帶輪流「稱王」，九十九年起則是竹北市光明六路口、台灣銀行正對面的商業大樓蟬聯迄今。

高雄市的地王變遷與百貨公司的興衰息息相關，早期鹽埕區大新百貨獨占鰲頭，隨著商圈移轉，七十六年五福、中山路口的大統百貨竄起，八十四年公告現值創下每坪一三八．七萬元的天價，迄今未被打破，但當年底的一把火燒掉了地王寶座，由大立百貨取代；直到九十三年，三多路ＳＯＧＯ及新光百貨商圈竄起，迄今已十連霸。

閒置畸零地 苗地王最特別，最「特別」的地王屬苗栗縣南苗三角公園內的私有畸零地，僅三．三坪。縣府地政處地價科長李森隆說，該地夾處於中正路與光復路間的商圈，雖然閒置，但歷年來穩居地王寶座。

除金門、馬祖外，地價最低的地王位於澎湖，公告現值每坪僅三十四．一六萬元。不過，澎湖今年土地公告現值調幅居全國之冠，與去年相比，今年全國土地公告現值平均調高七．九七％，調幅前三名分別為澎湖縣的四十二．八四％、金門縣二十四．四一％、新竹縣十二．九七％。

即使如此，澎湖縣土地公告現值仍明顯低於市場行情。以「地王」馬公市中正路第一酒廠門市為例，公告現值每坪僅三十四．一六萬元，但附近區域每坪市價動輒近百萬元，新建透天厝每棟均上千萬元起跳，房價甚至凌駕一海之隔的高雄都會區。

壽險業不動產禁購令3月將鬆綁、新春房市開紅盤、太設獲判還遠百中控18億元鉅款、中工可望遞補取得雙子星議約權，「連習會」25日登場將研議鬆綁兩岸關聯性產業來台等種種利多，接踵而來，營建股強者恆強，可望扮演第一季多頭攻堅的領頭羊。新春連假開市後第1周，營建股大樂透，宏盛（2534）、長虹（5534）、華固（2548）、遠雄（5522）、興富發（2542）、皇翔（2545）、宏普（2536）、中工（2515）、太設（2506）等個股吸引買盤聚焦。

法人表示，除了將登場的「連習會」外，26日壽險公會將討論投資不動產自律規範，預期不動產禁購令，最快3月可望解禁，大約3兆元壽險業購置不動產的資金，可望重獲自由，讓持有待開發和待售商用不動產的個股將成大贏家。包括宏盛、宏普、興富發、皇翔、遠雄、華固可望受惠，其中宏盛南京東路六福皇宮對面「捷4」聯開辦公大案，最受矚目。

宏盛建設經理李宗平表示，「捷4」案占地986坪，將於第2季完工，目前正在談分配比，估宏盛分回6成、約6,500建坪，宏泰人壽分回4成；產品規畫為頂級辦公大樓。分析師指出，依目前附近中古辦公行情每坪125萬到148萬元估，宏盛若以每坪110萬元出售，毛利上看5成，將可貢獻EPS達6元。

宏普則擁有大直金泰2,750坪商業區、總銷130億元大樓，以及新莊副都心900坪商業區、總銷70億元的辦公大樓。法人估計，兩案處分後毛利率約4成、3成。另外，興富發大直金泰百億至110億元辦公案、台中鼎盛二期辦公案，為下波開發商用不動產的主力。法人估，開發毛利率分別達6成、4成。

至於皇翔，士林官邸和台汽北站觀光旅館案和商場案，為部分只租不售的收益性不動產；遠雄則有汐止「U Town」雲端企業總部大樓；另外，華固大直金泰辦公案也上看90億元，目前採只租不售，日後是否會被金融壽險業相中、而全棟易主，值得期待。

約定租金千萬不要太低，國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時，一旦發現房東低價租屋，不論是否屬實，均可按照市場較高的租金價格，重新對房東調整補稅。 房租開太低 國稅局來敲門，約定租金千萬不要太低，國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時，一旦發現房東低價租屋，不論是否屬實，均可按照市場較高的租金價格，重新對房東調整補稅。財政部指出，國稅局調查租賃所得申報案件，會與市場的租金水準進行比較，租金明顯偏低者，縱使房東確實以低價租屋給房客，亦未額外收取其他費用，國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。

國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅，源自法律授權。財政部表示，納稅義務人出租財產，約定的租金顯較當地一般租金為低時，所得稅法第14條第1項第5類第5款授權稽徵機關，得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。 這類案件的納稅人（房東）即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入，往往也打不贏稅務官司。 財政部指出，中區國稅局有一宗行政救濟案例，納稅人甲申報所得稅時，列報2010年全年租金收入為3.6萬元，扣除43%必要費用後，以租賃所得20,520元報稅。 中區國稅局認為甲申報的租金明顯較當地一般租金為低，因此參照財政部所訂當地一般租金標準，重新設算甲的租賃收入59,906元，減除43%必要損耗及費用，認定甲應報繳的租賃所得是34,146元。

甲不服並提出行政救濟，主張其每月收取的租金確實只有3,000元，且承租公司也已開立扣繳憑單，並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金，均較甲的出租水準高，因而在復查時即予駁回。 財政部強調，訂定當地一般租金的通常水準，是為避免形成規避租金收入的漏稅弊端。同時，租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制，只要構成申報租金低於通常水準的要件事實，稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。

閱讀秘書 當地一般租金標準，「當地一般租金」指的是由國稅局查明市場租金概況後，報經財政部核定的租金通常水準。用以計算租金收入的方式是： 以供住家使用的房屋屋為例，將房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率後，即為全年的標準租金收入；之後，再減掉固定比率的必要費用（目前為租金收入的43%），就是稽徵機關認定房東應有的合理租賃所得水準政部指出，國稅局調查租賃所得申報案件，會與市場的租金水準進行比較，租金明顯偏低者，縱使房東確實以低價租屋給房客，亦未額外收取其他費用，國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。

國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅，源自法律授權。財政部表示，納稅義務人出租財產，約定的租金顯較當地一般租金為低時，所得稅法第14條第1項第5類第5款授權稽徵機關，得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。 這類案件的納稅人（房東）即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入，往往也打不贏稅務官司。 財政部指出，中區國稅局有一宗行政救濟案例，納稅人甲申報所得稅時，列報2010年全年租金收入為3.6萬元，扣除43%必要費用後，以租賃所得20,520元報稅。 中區國稅局認為甲申報的租金明顯較當地一般租金為低，因此參照財政部所訂當地一般租金標準，重新設算甲的租賃收入59,906元，減除43%必要損耗及費用，認定甲應報繳的租賃所得是34,146元。 甲不服並提出行政救濟，主張其每月收取的租金確實只有3,000元，且承租公司也已開立扣繳憑單，並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金，均較甲的出租水準高，因而在復查時即予駁回。

財政部強調，訂定當地一般租金的通常水準，是為避免形成規避租金收入的漏稅弊端。同時，租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制，只要構成申報租金低於通常水準的要件事實，稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。

閱讀秘書 當地一般租金標準
「當地一般租金」指的是由國稅局查明市場租金概況後，報經財政部核定的租金通常水準。用以計算租金收入的方式是： 以供住家使用的房屋屋為例，將房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率後，即為全年的標準租金收入；之後，再減掉固定比率的必要費用（目前為租金收入的43%），就是稽徵機關認定房東應有的合理租賃所得水準

中央銀行總裁彭淮南今天結束第三任任期，期間歷任三位總統、十一位行政院長，明起進入第四任任期，屆滿後，擔任央行總裁一職將滿二十年，成為台灣史上任期最久央行總裁，未來五年將延續打通膨、打熱錢、打炒房的三打政策。 彭淮南執掌央行十五年，採取妥適貨幣政策，維持經濟、金融穩定，任內至今共調整四十九次重貼現率，最高五．二五％、最低一．二五％，目前為一．八七五％；新台幣匯率方面，最高為二十八．六三二元、最低三十五．一七四元，上週六收二十九．六五八元。

國內去年遭逢油電雙漲衝擊，彭淮南精準調整「金融業隔夜拆款利率」，降低民眾通膨預期，成為全年消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率「保二」的最大功臣。 物價雖不是央行所能完全掌控（如受政策、天候、油價等影響），但低且穩定的通膨率卻是各國央行戮力追求的使命，一九九八至二○一二年台灣平均通膨率僅一．○六％，每年波動幅度（標準差）亦僅一．一七％。 當投資客大舉炒作房市，央行二○一○年率先各部會打擊炒房，陸續對投資客、建商、豪宅採取針對性審慎措施，解決房價非理性飆漲的問題。

至於最棘手的熱錢，彭淮南不止一次強調：「我們就像一艘小漁船，當航空母艦開過去時，要保持距離，並竭盡所能把這艘船穩下來。」 身為台灣貨幣政策老船長，彭淮南新任期將面臨亞洲貨幣戰爭一觸即發的挑戰，日前央行已針對日本量化寬鬆措施（ＱＥ）進行研究、分析，同時模擬南韓總統朴槿惠上台後韓元走勢，力求新台幣維持動態穩定。 彭淮南精準掌握貨幣政策，成為全球金融雜誌（Global Finance）評比五十多個國家中，唯一「九Ａ」央行總裁，也是民調最高的內閣閣員，他將延續打通膨、打熱錢、打炒房的三打政策，捍衛台灣經濟、金融穩定。

政大地政系教授張金鶚今天舉行新書發表會，新書名稱為「房地產是一輩子的事」，張金鶚表示，希望藉由此書告知大眾，買房要做房子的主人，而非為了買房子而「拚」房子；談到房地產市場景氣，他認為最壞時機還沒到，預估明年房市量縮價跌市況會較明顯。

購屋須掌握5大關鍵，張金鶚於新書發表會中指出看懂市場的幾大關鍵，包括總體大環境、個別區域小環境、產品數量價格、物件是否供過於求、如何檢視房地產消息面的真實性等，他認為，民眾購屋須掌握「時機、區位、產品、管理、價格」五大關鍵，做房子的主人，確認自己買房的立場與觀點，才能安身立命，讓心裡覺得踏實。

對於今年房市景氣，張金鶚分析，實價登錄提供房價查詢後，揭開不少個案「膨風」的真面目，近來市場也觀察到，老舊公寓跌價達10%，顯現政策對房市影響持續發酵，不過，由於政府政策如奢侈稅、實價登錄等，實施的時間還不夠長，因此房市僅出現量縮，價跌並不明顯，整體來說，房市最壞時機還未過，預估明年房市往下走的態勢會較確立。

而談到近日房市熱門話題，史上最大雙子星聯合開發案因太極雙星未繳納保證金，宣告破局，負責該案招標的台北市政府成為眾矢之的，張金鶚說，這凸顯北市府事前未就投標人資格做好評估，讓該簽約案淪為一場「騙局」，相關單位應就此檢討，並嚴格執行審查程序。

財政部積極推動國有土地活化，華光社區、台北學苑、舊空軍總部為推升經濟動能三大指標案，財政部將以「只租不賣」的地上權方式標售，台北學苑6月招商，將可改建為商辦、飯店或購物中心等，原則不做住宅使用，不蓋豪宅，預期建商響應熱烈。

國產署副署長邊子樹指出，華光社區跟舊空軍總部還有很多程序要走，不會太快。華光社區最快9月招商，空總要更久。台北學苑最快，「很多人都有興趣」。台北學苑位於敦化、南京東路，加上軍方官舍約4000坪，屬於國防部軍備局管理，若6月順利招商，預計2年後可完工。許多建商都經營旅館事業，地上權標售案的土地成本較低，建商不需投入過多資金，台北市一地難求，預料將吸引建商出手搶標。

只租不賣 不蓋豪宅
邊子樹表示，資產活化除三大指標案外，財政部長張盛和希望今年北中南各縣市都能推出兩個國有地活化的案子，其它縣市的案子規模較小，台北市則比較難找地。
華光社區、台北學苑、舊空軍總部是台北市精華區，基本開發方向是商業使用，財政部希望未來興建商場、觀光飯店等，唯一原則是不蓋豪宅。

蛇年首宗大型商辦標案今現身；新光人壽今（25）日將標售敦南金融大樓37％所有權、底價86.2億元，主動邀約國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發及寶豐隆興業出價；目前看來，國泰集團興趣最高，但不符壽險資金的報酬率，頂禾不排除會出手。 今日標售結果可能頗為兩極，一是高價標出，最可能是國泰或頂禾拿下；另一可能是各路人馬考量租約期限、要與國壽共有一棟大樓等不願出價，最後流標。

新壽在農曆年前主動邀約，三蔡一魏搶敦南大樓，包括已擁有同棟大樓63％所有權的國壽，先前曾出價競標的頂禾開發（頂新集團）、富邦人壽及寶豐隆興業（蔡鎮宇創辦），今日競標敦南金融大樓B3到2樓、12樓，底價86.2億元，若以樓地板面積看，每坪153萬元，中壽亦有主動拿競標資料。

若新壽能以高出底價86.2億元的價格標脫，並在3月底前成功入帳，首季就確定能獲利74億元以上，且若金管會核准新壽有近100億元的不動產增值可認列，新壽今年獲利相當可觀。敦南金融大樓3~11樓及B3、B4停車場，在2011年9月因新光敦南REAT標售，由國壽以96億元高價奪標，拿下63％產權，當時5組買家除國壽出價96億元，第2名即是頂新集團的頂禾開發，出價91.6999億元。

新壽這次標售的樓地板面積5,628坪，其中新光銀行租用1樓租約至105年，且擁有大樓出售後的優先續租權，誠品則租用B3~2樓，租期到109年，若以底價設算，不含12樓新壽自用部分，租金報酬率約1.5％。市場人士分析，由於金管會目前要求壽險投資不動產報酬率必須2.875％，敦南金融大樓已帶租約，不可能以「自用」名義投資，壽險資金若要出手買下，即是違反規範，可能被金管會罰款或限制投資，但若是企業資金買下，有機會再高價賣給國壽或與國壽合作都更，但資金積壓成本及國壽若不願承購的風險亦極大。

很少一個政府推動一個大型計畫，出現如此不堪、顏面盡失的結果！被台北市政府列為「台北新十大建設」之首的雙子星計畫，在評選結果出爐後，有關獲選優先議價權的得標廠商太極雙星的各種負面傳聞即不斷，上周履約保證金繳交日截止，太極雙星未能繳出十八．九億元的保證金，議價權被取消。此一結果嚴重打擊市府的威信與專業能力，市府不但必須反省及檢討責任歸屬，更該記取教訓，加強專業能力，別在往後的「新十大建設」，再鬧出這種國際級笑話。

對於太極雙星這家公司的得標，外界及議員有各種質疑，包括這家公司是否為「空殼公司」、成員中是否有黑道背景者；還有參與太極雙星運作者有前捷運局官員，主管計畫的捷運局是否涉及護航圖利等等。坦白說，議員與外界質疑、懷疑，如缺乏有力的證據，也不能以此判定市府審議此案有問題。 但在審議中，太極雙星回饋給市府的比例五十五％，第二順位的中工回饋比是六十五％；以金額計大約差距是一七○億元；也就是說，中工回饋給市府的金額比太極雙星多了一七○億元，但卻仍無法得標，評選委員會要作出這個決策，需要有非常堅實的理由，否則實在很難說服社會大眾。 官方一直強調太極雙星的規畫更好，且官方不希望得標者要賣掉所有的樓地板面積，而希望得標者能以整體管理作好這個台北市的「門面」。

不過就結果論，顯然評審委員過於一廂情願，太極雙星形同畫一個作不到的大餅「騙」到優先議價權，但就其計畫執行而言─包括對外募資、銀行貸款、甚至整個財務計畫，卻是不可行的計畫。而評審委員與市府幕僚單位卻輕易接受這個計畫。如果其中不涉及主管單位與官員是否有弊，至少，其專業能力是出了問題。 看看過去的大型民間投資案，從高鐵、台北金融大樓（即現在的台北一○一大樓）、機場捷運案，優先議價權都是給回饋條件最優的團隊，因此，爭議都不大。議約過程即使有爭議─如高鐵得標團隊台北高鐵在簽訂正式合約前，差點打退堂鼓，但其原因也是對所謂「政府應辦事項」雙方有爭議；機場捷運雖然最後未成功完成議約，但原因也出在經濟環境改變、得標者對政府協助的大面積徵收計畫等有爭議等因素。從來就沒有一個案子，出現過廠商是連履約保證金都繳交不出，而使計畫生變的案例。

老實說，承攬一個六、七百億元大計畫的團隊，最後卻連區區的十八．九億元保證金都繳交不出，是難以想像的事情。任何一個稍具規模的企業，都拿得出這筆錢，太極雙星最後繳交不出保證金，不論原因是出在議員所說的「這根本是家空殼公司」，或是該公司自道的「內部問題」，負責整個幕僚作業、徵信查證的市府局處，甚至參與評選的委員們，都難逃「識人不明」、專業能力欠缺之責難。過去幾個大型民間投資案的團隊中，都有國內著名的大型上市企業、甚至排名前十大的財團加入「作保」，太極雙星的成員卻全部是名不見經傳、或在海外難以查證的企業，相關單位與委員們卻毫無警覺，甚至讓其在回饋條件較差的情況下，也一路過關斬將，拿下優先議價權，也難怪外界與議員都要質疑其中是否有弊端。

發生此案後，負責計畫的捷運局長陳椿亮已請辭負責，我們認為這是政務官負責的態度，市府不該鄉愿，一味強調「大家是本於專業評審」這種場面話；還有負責廠商財務徵信的公司，依市府說法，徵信公司給予太極雙星、中工財務能力「在伯仲之間」的評價，市府也該檢討追究這部分的責任。畢竟，選到一個連履約保證金都繳交不出的團隊，是嚴重誤判及專業能力幾近零分的象徵，總該有人負點責任吧。市府更該記取這次教訓，未來陸續要推動的「新十大建設」，千萬別再擺這種大烏龍；拿出像樣點的專業，給民眾一點信心吧。

消息來源指出，緊鄰敦化北路的蘇黎世產險大樓7至12樓以及24個停車位，已過戶給香港私募基金豐泰地產旗下的基萬公司，交易金額約27億元，為金管會去年11月實施保險業投資不動產禁令（金7條）以來單一交易最高價。蘇黎世大樓屋齡24年，7至12樓合計樓地板面積2,325坪，平均每建坪售價115萬元，房仲專家指出，以敦北商圈B級辦公大樓交易來看，每坪115萬元已創歷史新高價。

蘇黎世產總經理鄭林經表示，該公司持有蘇黎世大樓6至12樓，以及地下2樓28個停車位，本次保留第6 樓（租給美商哥倫比亞貿易公司）及4個停車位沒有出售，處分利益等相關細節無法透露，須等公告後才能對外說明。蘇黎世產險是委託美商世邦魏理仕台灣分公司擔任仲介，原本打算以35.2億元賣給全球人壽，但因金管會保險局有疑慮，以致無法成交。

世邦魏理仕後來找到非壽險業買家，已在今年1月25日完成過戶。鄭林經表示，這棟大樓7樓租給蘇黎世人壽，8至12樓為產險公司自用，蘇黎世集團已在台北市另尋其他大樓作為新總部。由於新總部買入簽約後，還需要時間裝潢，鄭林經表示，已獲買方同意，未來一段時間內，可以「售後回租」方式繼續使用蘇黎世大樓。

金管會去年11月要求保險業暫時停止買樓後，國內商辦交易頓時萎縮，戴德梁行總經理顏炳立表示，蘇黎世大樓以每建坪115萬元售出，創敦北商圈B辦新高價。第一太平戴維斯全球住宅投資服務副總邱奕平表示，蘇黎世大樓商品特性介於A辦與B辦之間，如果以B辦來看，的確創敦北商圈新高，對商辦交易是一大激勵。

港資豐泰地產再度出手於台北市敦化北路買樓，商仲業者昨（24）日都認為，今年台灣的商用不動產將有較多外資買進案例，在此同時，台灣壽險業者為尋求資金出口，也會積極評估海外投資的可能，跨國交易將成今年商用不動產市場的新亮點。

為此，包括世邦魏理仕、仲量聯行與高力國際等，近來都搶攻此商機，成立跨國交易的部門或平台，世邦魏理仕還將於明日上午以此為主題舉辦投資論壇。豐泰地產近三年來持續加碼台北不動產，土地、店面與商辦都在其關注範圍中，如興富發在士林的「圓山1號院」店面就由其整批買下，未來將招租經營；今年豐泰還要在新店華城推出別墅案，堪稱最看好台灣房市的外資。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，2007年時外資占台灣商用不動產市場的成交量還有25%，但到了去年只剩3%，最主要的原因就是台灣商用不動產的價格不斷攀升、租金卻未同步提高，租金投報率已被過度壓縮。

金管會釋出「金7條」後，最大本土買方壽險業者出手受限制，林俊銘認為投報率過低情況可能會改善、讓外資又開始出手。第一太平戴維斯董事長朱幸兒指出，據該公司瞭解，目前已尋覓標的、擬投入台灣商用不動產市場外資資金規模超過200億元，來勢洶洶。

大台北房價居高不下，迫使自住客開始退而求其次，購屋目標選擇範圍也離市中心越來越遠，而除了捷運附近住宅外，捷運化台鐵站附近，讓鐵道附近的房屋逐漸成為目前通勤族購屋的潛力區。有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，以台北市中古屋每坪50萬的行情來看，如果利用大眾運輸系統，通勤時間30分以內，選擇鶯歌、樹林、汐止至汐科以及七堵站等周邊住宅，該地區中古屋平均房價每坪13-27萬元，總價約350-700萬元；新成屋每坪18-35萬元，總價在500-980萬元，對於台北都會區購屋者而言，具有較低的購屋總價、房產保值以及便捷的大眾轉乘機能等三重效益，亦不失為划算選擇。

房仲業者分析，台鐵都會區捷運化功能為仿效捷運三大短程運輸特點，包括車站密集、班次密集、票種單純，且近年來台鐵營運積極朝向「捷運化」發展，並提供同樣可使用捷運悠遊卡直接搭車的服務。劉炳耀進一步指出，以台北都會區購屋趨勢來看，最優先考量的就是通勤方便，尤其現在油價不斷走升，停車位更是一位難求等限制因素，近捷運站或捷運化台鐵站便成為重要的購屋優先指標。劉炳耀認為，同樣30分鐘的車程，平均房價每坪30萬以下的站點搜尋條件，大台北都會區東側的七堵站與汐止至汐科站，以及西側的鶯歌站與樹林站周邊，是兼具區域商圈機能值得推薦的購屋區域。

此外，鶯歌站往台北車站車程約27分鐘，當地除了知名的鶯歌陶瓷老街商圈與陶博館之外，後車站鄰近大漢溪左岸自行車系統與河濱公園，沿線可通達至淡水、八里一帶，區內的商業活動皆分佈於車站至老街商圈之間。至於樹林站距離板橋新站僅8分鐘，是板橋重要的衛星市鎮，區內有14公頃樹林酒廠改建的大同科技園區，以綠色產業發展為主，目前已有上百家產業進駐，增加地區新興就業機會。劉炳耀認為，台北都會區通勤族沿著鐵軌購屋蔚為風潮，尤其在捷運周邊的房市已立於不敗的神話效應之下，經過近年的房價上漲，捷運周邊房價已進入另一個高價區位。劉炳耀建議，有意購屋的民眾不妨尋著鐵道看屋，同樣距離30分鐘的車程，房價卻更為便宜。其中，鶯歌、樹林以及汐止與汐科站未來皆有捷運路線經過，所以，在通車前能進場購屋，結合台鐵與捷運的雙鐵價值，輕鬆擁有未來增值屋。

記者從重慶市國土資源和房屋管理局瞭解到，自今年1月1日起，重慶高檔住房應稅價格開始執行新標準，應稅價格起點由2012年的12152元?平方米提高為12779元?平方米，較去年提高627元。

重慶市於2011年1月28日和上海一起在全國率先啟動個人住房房產稅徵收試點工作，試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區等主城九區。根據重慶市出臺的個人住房房產稅徵收管理實施細則，房產稅徵收物件為：主城區個人擁有的獨棟商品住宅和高級商品住宅，其中高級商品住宅指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築均價2倍（含2倍）以上的住宅。

據瞭解，2012年重慶主城區新建商品住房成交建築面積均價為6389元?平方米，2011年的建築面積成交均價為6390元?平方米。按照上述對高級商品住宅的定義，主城九區2011年與2012年新建商品住房建築面積均價的2倍即為12779元?平方米。也就是說，2013年在重慶新購住宅，建築面積均價在12779元?平方米及以上的，要繳納個人住房房產稅。

日前，在上海工作剛剛半年的小劉接到了父母下的“死命令”：必須于近日出手買房。迅速加入“看房大軍”的他對記者坦言：售樓處的人滿為患以及房東的跳價連連，著實讓人感到驚訝。

國家統計局最新公佈的資料顯示，在剛剛過去的1月份，70個大中城市中，房價環比上漲的個數超過七成，其中一線城市連續5月領漲全國。樓市的高燒不退，遭遇了自2009年12月份房地產調控啟動以來，政策的第五次升級，新“國五條”的出臺也讓原本不斷看漲的預期出現一些微妙的變化。

值得一提的是，新“國五條”出爐後，廣州、深圳等城市的房管部門已經表態，將及時制定並公佈2013年度新建商品住房價格控制目標，加快出臺落實新“國五條”的貫徹意見，確保實現房價控制目標。

一線城市領漲全國

國家統計局最近公佈的資料顯示，在70個大中城市中，1月份新建商品住宅價格環比上漲的城市有53個，持平的城市有7個，下降的城市有10個。

相比去年12月份，價格上漲的城市減少1個，下降的城市增加2個。雖上漲城市有所減少，但上漲城市中環比最高漲幅達2.2%，比去年12月的1.2%高出1個百分點。

上海易居房地產研究院的報告則顯示，1月份，一二三線城市新建商品住宅價格環比分別比上月上漲1.9%、0.70%及0.3%，相比去年12月份環比漲幅均有所擴大。1月份，一線城市漲幅繼續高於二三線，具體來看，深圳、北京、廣州、上海環比漲幅分別為2.2%、2.1%、2.0%、1.3%。

此外，一手房市場的持續活躍繼續帶動二手房價格漲幅擴大。1月份，70個大中城市二手住宅價格比去年12月上漲0.24%，漲幅繼續擴大。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此分析稱，影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面：一是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消；二是潛在購房者預期不明，擔心房價進一步上漲，導致首次置業的剛性需求和改善性置業的升級需求的購房人群入市意願較強，拉動了性價比較高的住宅價格上漲。

地方落實新“國五條”

在房價上漲預期不斷高漲的環境下，新“國五條”釋放房地產調控政策不動搖、力度不放鬆的信號。市場分析人士認為，政策能否真正給市場降溫，很大程度上取決於地方政府對政策的跟進與執行。

據報導，廣州市國土房管局相關負責人表示，針對廣州房地產市場出現的新情況，將結合新“國五條”的要求，及時制定並公佈2013年度新建商品住房價格控制目標，加快出臺落實新“國五條”的貫徹意見，確保實現房價控制目標。


深圳市規土委相關負責人對媒體稱，深圳市將按照新“國五條”的要求，儘快研究制定深圳市年度新建商品住房價格控制目標，綜合採取財稅、金融、土地、市場監管等聯動措施，確保房地產宏觀調控各項目標的實現。

同策諮詢研究中心總監張宏偉分析認為，在新“國五條”剛剛出臺的市場背景下，由於政策層面對於價格的影響預期在3~6個月，因此商品住宅的價格在全國範圍內，尤其是2~3月內應不會出現大幅反彈。

劉建偉稱，隨著新“國五條”的推進和實施，去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。

.以整體持有、改造再退出的新型商業地產模式融資，如今正悄然在信託業興起。

用益信託資料顯示，今年以來，平安信託、外貿信託、中融信託和中信信託等公司紛紛加碼了此類商業地產專案。證券時報記者從平安信託獲悉，僅該公司在商業物業上的總投資規模就已經超過140億元，並形成全國性佈局，涵蓋了寫字樓、商場、酒店公寓等各種商業物業類型。

從行業整體上看，商業地產信託單只產品的規模一般都在5億元以上，與開發商自建自持模式不同的是，專業投資機構通常以房地產基金形式，在一定期限內（5年~10年）持有商業物業，通過改造、重組，不斷改善專案的經營情況，提升租金收益，最後通過出售或上市等形式實現退出，為投資者獲取收益。實際上，商業地產投資追求的並非短期收益，而是需要長遠眼光，這已成業界共識。

來自凱德商用的經營資料就顯示，該公司旗下2008年~2009年期間所收購商場的淨租金收益率，直至2012年末才達至6%以上，顯示商業地產需要3年~4年甚或更長的經營期，才能步入成熟穩定的收益期。

據平安信託物業投資策略研究部人士表示，國內專業投資機構商業地產的投資策略，目前大都是通過對零售市場的預判配置投資，形成全國性的戰略佈局，通過多地、多元化的物業組合，達至控制風險的目的。

在具體投資策略上，不同機構的表現不盡相同，選址、定位、經營等方面均存在一定差異，如港資機構（例如?隆、新鴻基）重點關注一、二線城市的核心商圈，而凱德等房地產信託投資基金（REITs）則青睞二、三線城市內具有資產改良潛力的物業。


不過，隨著國內大批商業地產項目的湧現，市場不乏供應飽和的擔憂情緒。但上述人士認為，隨著國內經濟及居民消費能力的提升，需求亦持續上升，零售物業的吸納量不斷增加，特別是一線城市如北京、上海、廣州、深圳等的市場容量和深度不斷擴張，優質項目仍將獲得強勁的商戶租賃需求。

為了保持可持續發展態勢，目前商業地產開發商或投資機構也在通過積極的資產改良、調整舉措，形成差異化經營。即便是在穩定經營期內的項目也在順應市場趨勢的變化，每隔數年對項目進行品牌更新，如各地萬象城、萬達廣場、凱德MALL每年均有5%~20%的品牌調整。商業物業在調場期間，短期內可能造成空置率升高，經營資料稍欠，但若長期來看，調場是商業地產發展不可或缺的必經步驟。

近期，房價重現抬頭趨勢，尤其二手房漲價明顯，業主當面提價的案例並不少見。在經歷了春節假期樓市短暫的低谷後，節後市場迅速升溫，成交量大幅上漲。同時，北京個貸交易市場也在春節後迎來“開門紅”，相關機構的資料顯示，元宵節前一周北京個貸交易量環比上月上漲20%左右。

在目前房價上漲趨勢的壓力下，國務院常務會議公佈樓市五大措施，再次重點強調控制各地區房價上漲。業內認為，剛需的持續釋放支撐了春節後樓市的快速回暖，稱五大措施(“國五條”)在一定程度上穩定了市場預期，恐慌性購房心態得以緩解。

節後樓市迅速回溫 個貸市場漲幅達20%

春節假期，各地樓市經歷了短暫的成交低谷，節後市場迅速回溫。據北京市住建委網站及相關機構統計資料顯示，春節後首周(2月16—22日)北京二手住宅網簽量為3750套，比春節放假前最後一周的網簽量大幅上漲了51.4%，與去年同期的網簽量相比更是大幅上漲了140.4%。

二手房市場的火爆有些令人難以置信。據北京青年報近日報導，年前火熱的新房市場“靜悄悄”，但有關二手房坐地漲價的消息不斷，仲介也“火上加油”，不分黑天白夜發送手機短信，催人賣房、買房。報導同時稱，有些房源“三天六撥人看房”，甚至有房主“當面提價60萬”。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，受未來房價將持續上漲的市場預期影響，首次置業和首次改善的剛性購房需求在年底年初集中釋放，需求的持續釋放支撐了春節後樓市的快速回暖。

同時，新建商品房也抓住元宵節的最佳時機，紛紛推出節日購房優惠活動。北京西五環某項目即將開盤，推出87-91平米帶裝修的全明兩居，並稱“到訪猜燈謎的元宵，現場排卡抽iPad mini。”華僑城5期也即將開盤，並推出“排卡享20特惠”的優惠活動。

樓市春節後回溫，個貸交易市場也隨著購房者的入市熱情而升溫。據“偉嘉安捷”提供給中新網房產頻道的資料顯示，元宵節前一周北京個貸交易量環比上月漲幅達到20%左右。“偉嘉安捷”指出，近日關於“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調”的消息令元宵節前的樓市掀起波瀾，而該傳言讓這部分有購房意願的人“跟風”出手，從而導致這段期間的房貸交易量出現“小陽春”。

“國五條”再控房價 個貸市場或現交易高峰

就在房價出現上漲趨勢的時候，近日的國務院常務會議明確了五項基本政策措施來穩定市場預期，促進房地產市場健康發展，確保全國房價穩定。“國五條”要求各省市制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

世聯地產觀點認為，在2012年暫停一年之後，國務院再提出要求各地公佈住房價格控制目標，並要求建立健全穩定房價工作的考核問責制度，範圍也進一步縮小至省會城市及計畫單列市，反映政府此次將重點控制熱點城市房價漲幅的意圖。


中國社會科學院財貿所城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛對中新網房產頻道表示，近來房價上漲表明，市場延續了年前溫和回暖的趨勢。對於影響房價上漲的主要原因，倪鵬飛認為，主要是人們對市場預期的改變。

政策背後，隨後的一段時間內房地產市場會走向何方？胡景暉認為，國務院新“國五條”定調2013年樓市調控將繼續從嚴，在一定程度上穩定了市場預期，加之3月兩會即將召開，更多的購房人群寄希望于房地產調控新政，購房人群的恐慌性搶購心態得以緩解。

另外，“偉嘉安捷”預計，“根據目前北京個貸交易仍處於上漲的趨勢來看，元宵節後北京個貸交易量還會繼續上漲走勢，節後或將迎來2013年第一季度的一段交易小高峰。”

浙江省溫州市物價局監測預警分局的監測顯示，2012年，溫州市新建商品住宅銷售價格同比（比上年同期）下降14.3%，成交均價25886元/平方米，同比下降24%。新華社昨日援引溫州市物價局監測預警分局相關分析人士的話稱，“初步測算，2012年溫州市區房價收入比在15倍左右。”

所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，通常被用作衡量房價高低的指標。上海易居房地產研究院的最新報告顯示，在其監測的35個城市中，有23個城市的房價收入比超過6至7的合理區間，房價收入比排名前11位的均為東部一、二線城市。（編注：另據美聯物業發佈的一項最新調查資料，中國國內一線城市的購房負擔比已經遠遠超過了40%的警戒線，其中北京的購房負擔比甚至高達80%以上。購房負擔比是指月供房屋貸款占家庭月收入的比重。）

2010年、2011年，溫州市區房價收入比分別為18倍和16倍。前述溫州市物價局監測預警分局相關分析人士說，房價合理回歸還任重道遠，參照國內其他城市的標準以及溫州的實際情況，溫州市房價收入比在10－12倍是比較合理的。

記者日前從南京本地一家房地產網站的統計資料瞭解到，該網站對南京45幅已經拿地超過兩年，但是仍未上市的土地調查後發現，有超過6成土地目前仍處於閒置未動工狀態，而在這些未動的地塊中不乏中冶置業、招商地產等知名開發商。去年對南京的中冶下關地王，南京雨花臺地產以及顧家營地塊的閒置情況進行了報導，一時引起了諸多媒體對幾幅地塊的關注，其中關於中冶下關地王的閒置問題，被多家媒體推上了輿論關注的焦點。

據南京本地一家房地產網站對南京拿地滿2年但仍未上市的45幅地塊的調查中，其中有30幅地塊目前仍處於閒置狀態，15幅地塊目前已經進入動工階段。其中本報去年7月13日報導的長髮都市雨花臺地塊在2012年拿地之後淪為菜地。公開資料顯示，該地塊位於雨花臺風景區內西南側，2010年初由長髮都市以8.65億競拍獲得。如今該地塊仍為荒地，未見任何動工跡象。

此外，中冶置業南京下關濱江項目，在2010年9月中冶置業拍下南京下關濱江1號和3號地塊，出讓價格達到了200.34億元，成為南京歷史總價最高的地王。去年該地塊經本報報導閒置問題後，在去年7月舉行盛大的開工儀式，但是開工三天之後該地塊就再次陷入停工狀態，目前的最新情況是這兩幅地塊內的居民和企業都進入搬遷的掃尾階段，但是何時再次開工，官方仍然未給出具體時間表。此外，南京新街口的鐵管巷地塊，截至到目前已經閒置近10年時間，目前該地塊也尚未開發，僅作停車場使用。

而位於仙林新區仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊在2007年12月6日被招商地產以每平米5733元摘得，目前該地塊顯示已被收回。“根據規定，這些未動的地塊大都滿足了閒置土地的條件，都屬於閒置土地範疇，而根據去年7月1號施行的《閒置土地處置辦法（修訂草案）》規定，開發商在拿地之後兩年內沒有開工建設，經過批准之後可以無償收回土地。”南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

湖北山城十堰近年大張旗鼓「削山造城」，如今房產吹起的大泡泡卻瀕臨破裂邊緣，房產商資金隨時有斷裂風險，極可能繼鄂爾多斯後成為下一個「鬼城」，也反映大陸3、4線城市急速擴大的房產泡沫風險。

《南京日報》報導，湖北山城十堰2006年開始劈山造地，當地宣稱的「十堰模式」多次獲中央表揚，並吸引各省前往取經，大陸國土資源部部長曾用「震撼」3字形容這些新增土地。

不過，該項「愚公移山」的神話，如今卻被無情戳破。報導指出，由於盲目開發，現在當地土地存量須時12年才能消化，供給遠遠大於需求，很多新建城區晚上一片漆黑，宛如生人勿進的「鬼城」。

同時，當地起因於房產炒作的資金泡泡也愈吹愈大；據稱該市95%以上地產企業靠高利貸生存。一位房產商說，開山造地成本高，銀行也不願支持，只好轉向民間高利貸周轉，還得不斷推高房價以維持債主們信心，但又賣不出去，可說陷入無解的兩難。

《中國經營報》報導，十堰市城區人口80餘萬，僅相當於省會武漢市的1/5，卻保持著與武漢市同等規模的擴張速度；而目前該地房價已被推到每平方米6千元（人民幣，下同），市場乏人問津不說，現有房屋庫存還須12年才能消化完畢。

報導把禍首指向當地政府過度的樂觀和膨風，當初「削山造城」的成本計達250億，官方畫出招商引資發展地方工業的大餅；不過，工業園區入駐情況很糟，周邊房產的開發卻如火如荼，搞出一堆閒置住宅的大爛攤子。

中共十堰市委書記周霽曾在今年湖北兩會期間回應外界的質疑，他表示，「爭議是因為他們沒去過，不了解背景和效果。」他更指外界的許多評論沒考慮土地出讓後會帶來收益。

湖北省金融辦副主任劉美頻也喊冤，表示十堰市95%以上地產企業靠高利貸生存的數字不太現實，迄今金融辦未收到相關預警，但他亦未說明滿足風險預警的條件，僅表示各地情況不同而標準不一。

據了解，在十堰市的事件曝光前，江蘇常州和遼寧營口等地已現「鬼城」魅影，反映大陸3、4線城市急速擴張所造成的房產泡沫風險，正急速擴大和蔓延中。

湖北山城十堰近年大張旗鼓「削山造城」，如今房產吹起的大泡泡卻瀕臨破裂邊緣，房產商資金隨時有斷裂風險，極可能繼鄂爾多斯後成為下一個「鬼城」，也反映大陸3、4線城市急速擴大的房產泡沫風險。《南京日報》報導，湖北山城十堰2006年開始劈山造地，當地宣稱的「十堰模式」多次獲中央表揚，並吸引各省前往取經，大陸國土資源部部長曾用「震撼」3字形容這些新增土地。

不過，該項「愚公移山」的神話，如今卻被無情戳破。報導指出，由於盲目開發，現在當地土地存量須時12年才能消化，供給遠遠大於需求，很多新建城區晚上一片漆黑，宛如生人勿進的「鬼城」。同時，當地起因於房產炒作的資金泡泡也愈吹愈大；據稱該市95%以上地產企業靠高利貸生存。一位房產商說，開山造地成本高，銀行也不願支持，只好轉向民間高利貸周轉，還得不斷推高房價以維持債主們信心，但又賣不出去，可說陷入無解的兩難。

《中國經營報》報導，十堰市城區人口80餘萬，僅相當於省會武漢市的1/5，卻保持著與武漢市同等規模的擴張速度；而目前該地房價已被推到每平方米6千元（人民幣，下同），市場乏人問津不說，現有房屋庫存還須12年才能消化完畢。報導把禍首指向當地政府過度的樂觀和膨風，當初「削山造城」的成本計達250億，官方畫出招商引資發展地方工業的大餅；不過，工業園區入駐情況很糟，周邊房產的開發卻如火如荼，搞出一堆閒置住宅的大爛攤子。

中共十堰市委書記周霽曾在今年湖北兩會期間回應外界的質疑，他表示，「爭議是因為他們沒去過，不了解背景和效果。」他更指外界的許多評論沒考慮土地出讓後會帶來收益。湖北省金融辦副主任劉美頻也喊冤，表示十堰市95%以上地產企業靠高利貸生存的數字不太現實，迄今金融辦未收到相關預警，但他亦未說明滿足風險預警的條件，僅表示各地情況不同而標準不一。據了解，在十堰市的事件曝光前，江蘇常州和遼寧營口等地已現「鬼城」魅影，反映大陸3、4線城市急速擴張所造成的房產泡沫風險，正急速擴大和蔓延中。

政府上周五加辣出招壓抑樓市，大幅調高印花稅率，由於上車及換樓客仍享有豁免權，上車盤仍錄得不俗成交，但中價以上新盤交投近乎絕迹，過去兩天新盤市場共錄得逾六十宗成交，按周跌逾三成；其中佔80%以上交投集中在元朗兩新盤，財政司司長曾俊華昨天在網誌上重申，上周推出的管理需求措施都是非常時期的非常措施，政府會緊密觀察成效，在有需要時作出適當調節，首次置業者或換樓客仍享豁免權，預料一半的本地買家應可獲豁免。

銷情集中尚悅譽88

新辣招上周五推出，當晚新地（016）即變陣推出將軍澳天晉II共92伙並即晚沽清，新地副董事總經理雷霆昨天指出，新辣招後不影響集團推盤步伐，天晉II已接近沽清，售近800伙，套現約75億元，平均建築呎價約1萬元，並加快推售天晉III，有望於年底開售，但詳細情況有待業績會上表述。

雷霆稱，天晉III單位間隔與2期相若，但單位面積較細。新地代理助理總經理陳漢麟補充說，天晉II買家七成來自將軍澳及港島東，兩成來自九龍區，餘下一成為新界區，今次項目港島東的買家比天晉多約5%，目前錄得BSD宗數不多，只有近2%，99%買家為用家。

過去兩天新盤明顯受到新措施影響，交投亦按周跌逾30%。元朗兩個上車新盤，發展商於過去2天亦加佣促銷，調高佣金約1%；尚悅上周三加推100伙，由於受制3天發價單指引，未能趕及新辣招前發售，過去兩天銷情集中在此批單位上，合計沽出約37伙；同區RESIDENCE譽88（下稱譽88）亦沽出20伙，兩盤已佔整體的92%，有區內代理指出，由於項目涉及樓價較低，買家大多為上車人士，故毋須繳付雙倍印花稅。

至於其他中價以上新盤交投亦大幅減少，白石角溋玥、沙田溱岸8號及落禾沙迎海，只錄得1至3宗成交，單位成交價介乎800萬至1500萬元不等。在雙倍印花稅下，非本地居民入市成本增加，過去兩天新盤亦出現BSD成交個案，一名來自深圳的內地客以351.8萬元購入尚悅單位，在雙倍印花稅下須繳付15.8萬元印花稅，連同BSD合計須繳付近69萬元稅項；與上周新辣招公布當日發售的九龍城The Avery，過去兩天則僅沽出1伙，亦為BSD個案，成交價約436.5萬元，連同雙倍印花稅及BSD，合計須繳付約91萬元。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，政府辣招將影響樓市交投，相信發展商加推新盤時，會輕微減價推售。曾俊華昨天重申，政府決定豁免特定的香港永久性居民，只要他們打算只擁有一個住宅物業，無論是首次置業或換樓，都毋須繳付雙倍印花稅，先買後賣的換樓人士，只要原來的物業能在購買新物業後六個月內出售，亦可申請退回多繳的稅款，參考近年的住宅銷售數據，有一半的本地買家應可獲得豁免。

政府新辣招周六午夜正式生效，但上車客及換樓客仍可享豁免權，據中原地產統計，上周末十大屋苑錄得約17宗成交，較前周（農曆新年期間）升逾1倍，交投集中在上車屋苑如將軍澳新都城及沙田第一城等；其中沙田第一城頂層單位以建築呎價9268元成交，再創屋苑新高，整體交投雖按周錄得升幅，但對比農曆新年前的成交量，仍跌約10%；個別業主態度軟化，議價空間微增，有學者預料，在新辣招下，低成交量將持續最少一個季度。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，前周因為仍屬農曆年長假期末段，十大屋苑只有8宗成交，由於基數偏低，故本周末成交升幅較大，政府上周五再推出新調控措施壓抑樓市，進一步打擊投資客，有助用家入市，本周末的成交多屬於上車客；其中新都城、沙田第一城及嘉湖山莊等細價樓的成交最活躍。

上車盤集中地沙田第一城造價仍硬淨。中原地產分行經理梁日明表示，目前不少沙田第一城業主願意減價，新近促成的50座頂層，連天台，原開價388萬元，微減8萬元，至380萬元成交，建築及實用面積分別410及304方呎，建築及實用呎價分別為9268及1.25萬元，不論建築或實用呎價均創屋苑新高。據悉，買家為換樓客，不用繳付新印花稅。

美聯高級區域經理施遠洋表示，新辣招出台後，康怡花園睇樓量較平日下跌約三至四成，而部分原先叫價較為進取的業主都輕微擴大議價空間促成交易。康怡花園E座低層13室，建築面積約748方呎，實用面積約596方呎，3房間隔。

業主最初叫價約738萬元，見政府公布新辣招，最終以約718萬元獲首次置業的用家承接，建築面積呎價約9600元，實用面積呎價約12047元。

他指出，昨天再錄得康怡花園G座高層14室2房戶，建築面積642方呎，實用面積約524方呎，以679萬元成交，建築呎價為10576元，實用呎價為12958元，創屋苑2房呎價新高。

中原分區經理黃燕源表示，鴨脷洲海怡半島4座中層A室，建築面積866方呎，實用面積為722方呎，以850萬元成交，新買家屬投資者，惟過去未嘗以個人名義購入，故是次成交亦毋須繳付雙倍印花稅。

城大建築科技學部高級講師潘永祥預料，政府出招後，二手市場買家受到新辣招影響將採觀望態度，業主企硬心態仍然不會有大改變，故交投將大減，未來一季成交量將跌20%至30%，樓價則輕微回調5%。



首置客成主力 二手成交勁挫72%
(香港文匯報訊)

政府上周突施「辛辣招」截擊樓市升勢，更波及非住宅物業及第二套房，出招後首個周六日樓市成交成全城焦點。綜合市場情況顯示，買家觀望意濃，一二手成交均下挫，其中一手錄約60宗成交，按周跌34%；二手交投與沒受春節假期因素影響的1月26及27日比較，各大代理的十大屋苑成交跌幅由37%至72%不等，但屋苑零成交情況卻改善，首置客成為主力。二手樓價則有升有跌，更有屋苑再創歷史新高樓價，市場未現恐慌性劈價。

　據昨日各大代理公布，當中利嘉閣十大指標屋苑在過去兩天錄16宗成交，較上周末的18宗下跌11%；美聯十大指標屋苑則由上周微增2宗成交至10宗，而中原十大指標屋苑則錄17宗成交，較上周末的8宗升幅達約113%。

九龍新界區成交跌幅顯著

　以上周末對比去年10月「雙辣招」登場後首個周末，當時利嘉閣、美聯及中原成交分別為21宗、11宗及12宗，利嘉閣及美聯分別下跌24%及9%，相反中原成交升42%。若與沒受過年假期氣氛影響的成交(上月26及27日)對比，利嘉閣成交量跌60%，美聯跌72%及中原跌37%。而綜合各代理數字，整體以九龍區及新界區成交跌幅最為顯著，九龍區的黃埔花園、美孚新?在三大代理中都錄得零成交。

　至於樓價方面，以2月16及17日均錄得成交的利嘉閣數據作比較，今次7個有成交的屋苑，平均樓價錄得下跌的有5個，跌幅由0.26%至12.8%不等；錄得升幅的屋苑有2個，升幅1.88%及2.82%。不過，由於每宗成交所涉單位的大小及景觀不同，上述情況未必能真正反映今次出招後樓價的走向，如以中原的成交價看，今次該行的新都城錄得6宗成交，平均樓價按周升9.7%，另沙田第一城錄2宗成交，樓價更升10.3%。中原在2月16及17日的十大屋苑有6個零成交；美聯亦有6個屋苑零成交。

　利嘉閣地產總裁廖偉強指，政府再壓市，提高買賣印花稅，對投資者影響深遠，將進一步減少投資物業的機會。但市場資金仍然充裕，新招未影響真正上車客入市意慾。投資成本增加，將令整體二手買賣宗數下滑。加上受第二套房的規限影響，換樓人士若非「先賣後買」，換樓成本即會增加，為二手交投帶來阻力，故上周末個別屋苑入市的買家大部分為不受新制訂的印花稅影響的首次置業人士，成為十大屋苑成交數字支持。

業主都輕微擴大議價空間

　美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出，是次政府出招後大部分業主未有明顯減價，但個別業主則叫價態度軟化，輕微擴大議價空間。而準買家入市態度趨審慎，現時入市以用家以及首次置業人士為主。該行康怡花園分行高級區域經理施遠洋表示，新辣招出台後，該屋苑睇樓量較平日下跌約3至4成，而部分原先叫價較為進取的業主都輕微擴大議價空間以促成交易。該行剛促成一宗康怡花園E座低層13室單位成交，業主最初叫價約738萬元，見政府公布新辣招，最終以約718萬元獲首次置業的用家承接，屬市場合理水平。

　利嘉閣聯席董事何家健則指，新招令盤源進一步減少，有實際入市需要的用家並未見受到明顯衝擊。新錄得沙田第一城50座高層H室連天台特色戶創新高的成交，單位建築面積約410方呎，成交價380萬元，建築面積呎價9,268元，為屋苑細單位創出歷史新高。

華置高佣金抗辣招

政府出招徵重稅打擊工商舖炒賣，銅鑼灣大型商場商場業主未見畏縮，繼續「拆售」。市場消息指出，華置（127）旗下銅鑼灣地帶昨天增推1樓大部分舖位，更以高佣金催谷銷情，以圖抗衡雙倍印花稅，項目過去兩天售出逾20個舖位，累計三天已售出近70個舖位。

即供減價2% 代理佣5%至6%

市場消息指出，華置昨天中午起分階段推出1樓大部分單位，以及2樓尚未獲承接的單位，呎價介乎7萬至8萬元，業主以高佣金力谷銷情，為2樓交易提供6%的代理佣金，而1樓的舖位，代理亦可享有5%的佣金；此外，買家如採用即供付款辦法，可獲減樓價2%優惠。

銅鑼灣地帶市傳昨天先後推出80多舖位，大部分位於1樓，面積由近200方呎至700多方呎，涉及金額平均逾千萬元，其中更有個別大面積舖位成交價介乎4000萬至5000萬元，共計售出逾20個；2樓舖位早前已大部分獲預留，上周五出招後亦有約40個舖位成交，項目累計暫沽近70個。

據悉，是次發展商原本計劃以每方呎9萬元水平推出1樓舖位，目前在辣招下推盤，只以呎價7萬元至8萬元推出，較原來意向價略為下調。

業界人士分析，以市場流傳的成交個案顯示，是次新買家購入的舖位，即使採用即供付款辦法，仍需繳付逾80萬至400萬元的印花稅，故此大業主不提供高佣金予代理，可能較難吸引新買家的興趣。

事實上，除商場拆售外，亦有業主放售全幢商廈。香港置業至尊商業助理營業董事鍾家強表示，獲業主委託灣仔樂基中心全幢招標，截標日期為3月底，意向放售價約18億元。

此外，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明昨天為友人「睇舖」，計劃物色一舖位作收租；被問及辣招對入市影響時，他笑稱不敢評論。

美聯指工商物業摸貨無利可圖

對於有關提高印花稅稅率的措施，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，逾億元的工商舖放盤比例較高，措施一旦生效，工商舖物業摸貨或須繳最高8.5%印花稅，加上其他手續費，相等於佔總交易成本約10%。

以商廈為例，1月份每宗摸貨成交平均回報約為9.47%，以此計算，摸貨活動即時變得無利可圖。因此，他預料，工商舖摸貨交投量將應聲下挫。

每年應近5萬伙 公營房屋優先

樓價長升不停，長遠房屋策略督導委員會成員林筱魯認為，大增供應量方為「王道」，每年公私營房屋供應應提高至近5萬伙水平，短期內須偏重公屋供應優先，然後才提高居屋數量，長遠恢復「兩條腿」走路。

近期樓市再趨熾熱，政府再出招遏抑樓市，林氏則認為，當樓價不斷上升時，可能對金融、銀行體制造成問題，政府不可能坐視不管，但他相信遏抑需求，是解決不到實質的居住需要。

「任何針對房屋資源運用、需求管理的工作，只是遏抑到樓價增幅，如果原有樓價之前已經是一般人負擔不起，無論會否再上升5%、10%，已經脫離市民負擔能力。」因此他認為，當投資活動愈來愈熱烈，增加無論私樓或者居屋供應，都是較王道的做法。

林筱魯認為，97年前每年新供應是4.8萬伙，而98至03年更高達6.2萬伙，但04年至今卻大幅減少至2.5萬伙，有必要大幅提升。「即使如97年前的建屋量，當時樓價亦仍然不斷上升，因此針對現時市況，每年供應量有必要增加至近5萬伙」。

公私房屋 長遠「兩條腿走路」

至於當中公私營房屋比例，林氏認為，長遠樓市理想應「兩條腿走路」，但兩條腿的高低不可能15年都劃一條綫，短期針對私人市場樓價較高的情況，政府中間需要增加公營房屋供應，用來彌補出租或者置業的需要。

林筱魯指出，短期內偏向強化公屋供應，針對較長的公屋輪候人數，幫助真正無屋居住，或者在私人市場負擔很高租金的基層人士。

而居屋等資助房屋，從近期例子顯示，現時去購買資助房屋，很可能本身家庭已經接受某些資助，在問題未清晰處理，應將焦點放在出租公屋身上，直到有額外資源應逐步增加居屋供應，「如果是分戶、累積財產繼承問題，並非有逼切需要，這些家庭或者可再留在現時房屋長一些時間。」

政府增推地 樓花供應漸回升

至於私樓市場，林筱魯預期，能夠在短時間、3年間，恢復至合理水平，即一般人能夠負擔水平，現時受惠上屆政府最後2年增加土地供應，樓花供應已經逐步回升，只是市場炒作、情緒亢奮而忽略。

不過他坦言，無明燈預測未來5年樓價變化，但政府最重要應不斷推地，由賣地到透過樓花制度吸納需求資金，不過8至10個月，反映建設周期彈性存在。

在評估長遠房屋需求藍圖時，林筱魯認為，評估須以真實居住需求先行，因投資需要很難在評估模式（Model）上處理。「樓價升就愈多人入市，樓價一跌就無論有幾大需要都不敢入市，似乎已成為常識，人的置業彈性很大，如果與房屋市場掛鈎，該種模式永遠都不會存在。」




新界東北發展 須爭主動權

施政報告內提及新界東北等多個新界新市鎮發展計劃，資深規劃師林筱魯認為，發展新界概念並非新事，新的是執行決心，不因複雜的新界業權問題而迴避。

收地涉權益 較填海造地複雜

林筱魯坦言，在各種土地供應渠道上，對新界「睇得好重」，而且相信施政報告內提及新界東北、洪水橋及新界北等新市鎮，反映政府發展決心，不因牽涉及的利益問題複雜、困難，而走向作填海發展，甚至停頓起來。

事實上，新界收地發展，所涉及的利益、業權問題，遠較填海造地複雜，在新界東北引起爭議則為最明顯的例子。林氏認為，無論用收地或者合作，最重要是政府應將主動權拿回來，建成時間亦能夠控制，只要確保這點，採用公私營合作，可能更能借助私營機構彈性快、執行效率高的優點，更快回應現時市場供應不足的問題。

不過，林筱魯提醒，當處理涉及換地的公私模式時，很多細節都清晰，例如是否只容許大的發展商合作發展，擁有多少的業主才叫大業主，這些並非一刀切能夠解決的問題，大原則是政府在研究模式時考慮公平性的尺度如何落墨，不一定是四大公司才可能發展。

日前輕鐵天水圍天榮站上蓋項目截標，但並沒有獲發展商入標，成為罕有的零入標項目，令市場愕然。有發展商指出，項目的補地價金額不便宜，補地價樓面呎價逾2,700元，加上入標合作條件不太吸引，故不作入標。

筆者則認為，政府增加土地的決心非常明顯，可供發售的地皮選擇愈來愈多，差不多每月有地推售，因此，發展商將資金投放在「目標」項目上是可以理解，並非以往「幅幅都搶」，吼準靚地才重點出擊。不過，蛇年首個標售的輕鐵項目即遇滑鐵盧，可望為市場提供約1,600個中小型單位的發展要延遲才可滿足市場需要。雖然單一項目在多個原因下而未獲承接，但焦點應落在短期內供應市場的多幅優質地皮招標反應，其承接情況更具代表性。

積極推麵粉 增製麵包

盡管發展商未有蜂擁搶地，但市場對「磚頭」的需求仍然高漲。從去年車位買賣熱潮，工商舖物業成交暢旺，以至到近日甚至有酒店項目拆售，而且銷情熱熾，反映市場資金缺乏出路，令這些投資選擇成為熱捧對象。過去政府推出的多項政策，如SSD及BSD以遏抑住宅市場的投資活動及非本地居民的需求，藉減少需求而紓緩樓價上升壓力，但這些措施某程度上未有考慮如何協助市民上車置業，在換樓成本增加下，持貨業主更惜售，並且令二手盤源收窄。由於居屋計劃未能在短期提供大量單位滿足上車需求，即使白表購買未補地價居屋推出，但原有居屋業主亦有換樓後的住屋需要，故制定有效方案，以增加短期供應是需要的，例如延長預售樓花期是當局值得考慮的方案。

政府新一年度的財政預算案將於2月27日發表，市場預計預算案內將有不少篇幅是有關房地產市場，不少市民期望財爺能否有方法讓上車一族及換樓用家達成心願。另外，新一年度的土地儲備表快將發表，以政府近年積極增加土地供應的情況下，相信屆時會有更多地皮加進新一份的土地儲備表內，讓發展商有更多潛在「麵粉」可以購入及發展，製成更多「麵包」，紓緩置業需求。

溫州市仲裁委員會近日裁定，溫州市區一正在建設的大自然華城公寓，由於延期交房需向提起仲裁的87戶業主賠償逾期違約金。該樓盤業主蔡先生透露，如果完全按延期情況索賠，該樓盤開發商至少面臨上億元的違約索賠。

　蔡先生說，在2007年以每平方米12,400元（人民幣，下同）的價格，購得華城公寓一伙155餘平方米的樓房，總房價193餘萬元，購房合同註明2010年12月底前交房。然而，當2010年溫州房價的階段性高點過後，期待新一波樓市暖春的開發商始終藉故拖延，但拖延2年後依然不見新的行情。

　「其實，我們最終的目的是希望開發商加速工期，爭取早日交房，而非為了索賠。」蔡先生表示，由於溫州市仲裁委員會這份裁定僅有賠償裁決卻沒有賠付日期，目前87位業主正另尋他法圖破困境。

房價跌幅居全國之首

　國家統計數據顯示，去年10月溫州新建商品住宅價格環比和同比分別下降0.4%和12.5%，二手住宅價格環比和同比分別下降0.3%和10.6%。同時，國土資源部數據顯示，第三季度溫州住宅地價同比下降18.03%，是全國樓盤價格降幅最大的城市，與2009年、2010年時的最高位相比，下降約30%至40%。

　樓市下滑，發展商同樣轉至低潮，中國金迅達集團董事長奚德駒表示，溫州本土房地產企業頂峰時期達四五百家，現在回歸到沒有幾家。

長實於上周初一連兩天內，沽清葵涌雍澄軒共三百六十酒店房間，發展商稱近日陸續安排買家簽約。不過，一名女士向外聲稱，與家人合計購入項目多伙房間後，發展商並未有清楚交代營運方法而報警備案，而警方則列為雜項事件處理，並建議他們與有關方面聯絡，尋求相關協助。

本報就有關事件致電長實查詢，該集團發言人回應指，酒店全部房間沽清後，集團已於近日開始，陸續安排買家簽署正式買賣合約，而該買家亦安排在本月二十六日（周二）簽約，強調目前簽約過程順利，若買家有任何疑問，可直接致電聯絡集團查詢有關事宜，而集團會如期安排買家簽署合約，直至所有交易完成。

另外，雍澄軒房間現錄二手放盤約一百個，過去周末兩日市傳亦續錄零星摸貨交易，包括低層零二室，業主原先叫價由三百三十萬元，經兩次減價後，終以三百一十萬元成交，較買入價三百萬元高十萬沽出，但估計連各項開支後僅平手離場。

政府賣地、鐵路物業及市區重建局等，成為本港住宅造地建樓主要來源；運房局最新公布數字，二○一二年透過該等推地及批出項目，涉及八十二項合計未來可供住宅數目達一萬七千九百八十伙，為提供資料之過去四年新高。

根據運房局資料，過去四年透過政府賣地、鐵路物業、市區重建、換地及私人重建項目等五大造地途徑，每年提供土地介乎三十八至八十二幅，自二○○九年計，○九年涉及該等項目推地及批地等共三十八幅，涉及可建提供住宅三千零五十四伙，及至二○一○年，涉及五十三項及一萬七千八百九十四伙。另外，至二○一一年及二○一二年，合計涉推出及批出地盤共六十四及八十二個，分別可建住宅為一萬三千七百零一及一萬七千九百八十伙。

在二○一二年土地供應數字中，透過政府出售的土地中，僅有一項已申請動工通知，在二○一六年提供五百九十伙單位，另有二十一幅涉及興建五千八百八十八伙住宅，但該等項目未訂出施工期。至於同年透過鐵路項目批出土地，有三項提供六千六百三十九伙住宅，但仍未訂出施工落成期。

至於以市區重建局批出項目，在二○一二年批出五項，其中一項已申請動工通知，涉及在二○一六年提供四百八十四伙住宅，至於另外四項涉及六百七十五伙，仍未訂出落成日期。至於透過修訂土地契約或換地項目，涉及三項已發動工通知，分別在二○一四及二○一五年提供四十六涉三百四十五伙住宅單位，另外，有三項則未有動工通知，當中涉及三百伙住宅；至於以修訂地契或換地的私人重建項目，涉及已通知動工有四十六項，在二○一三年至一六年間共提供三千零一十三伙住宅。

按土地供應數據反映，二○一二年推出及批出等項目，乃過去幾年高位。事實上， 政府過去兩年主動推地策略亦正見效，據屋宇署月前公布數據反映，一二年住宅全年動工量達一萬四千三百二十七伙，較一一年（前年）一萬一千一○六十一伙增加兩成九，足見住宅正加速動工，至於去年落成量達一萬零一百四十四伙按年亦增加百分之七。

新地發展的將軍澳天晉II銷情報捷，在日前趕及搭上新招「尾班車」，出招當晚急沽近百伙下，發展商昨公布項目幾近沽清，為集團套現約七十五億元，並謂新招對其推盤步伐影響不大，打算加快推出天晉III步伐，最快年底登場。

天晉II開售以來銷情不斷，即使政府再度出招，仍然能夠賣出紅盤。發展商新地上周加推最後一批兩房戶，並在政府公布新招當晚變陣提前賣樓，成功避過新稅，當晚即沽九十二伙，成為眾盤大贏家，發展商昨總結銷情，表示已將近沽清所有單位。新地副董事總經理雷霆昨表示，天晉II全部單位接近沽清，估計近八百伙的單位中，僅餘約十伙待售，為一三年最旺新盤。而統計所得，項目累積套現約七十五億元，平均建築面積呎價近一萬元水平。雷霆續指，由於項目向隅者眾，集團現正部署推出天晉III接力，預料最快年底登場，項目不少單位與二期相若，整體單位面積較細，相信會吸引更多用家入市。

對於政府上周五推出的雙倍印花稅新招，雷氏就稱，措施對旗下即將推出的新盤步伐不會有影響，集團將於本周公布中期業績，屆時再作詳細回應。新地代理助理總經理陳漢麟就補充指，天晉II絕大部分單位由本地用家購入，需付買家印花稅（BSD）買家只佔約百分之二。客源分布以將軍澳及港島東區為主，佔約七成，而來自港島東區的買家明顯較一期上升，幅度約有半成，有不少為該區的分支家庭客。