室內空間變大 「貴萬元可接受」目前房市轉為以首購自住客、低總價為主，建商為迎合自住客喜好，除將推案縮小坪數、降低總價，甚至打出26%起的超低公設比搶客，房地產業者說，「公設比低，室內可用空間可差到一個房間之多，就算每坪單價高1~2萬元，民眾也可接受」。

新莊「幸福學」廣告主打26.6%低公設比，以坪數50坪換算，公設為13.3坪，若與一般公設比約32%來算、公設坪數為16坪，兩者室內面積就相差了2.7坪；捷運景安站旁「景安南華」也強調26~27%低公設，新莊「美麗春城」同樣打出28.8%起低公設。

奢稅前多逾30%，業者說，自住型產品，公設比多壓在30%以內，除大廳外，幾乎沒有什麼特殊設施，反觀豪華型產品公設比則為32~35%，更高級的建案甚至配有宴會廳、溫水游泳池等。信義代銷研展組經理林朝昌表示，一般消費者可接受的公設比為30~32%，高一些的則為33~34%，以30坪產品為例，只要公設比差2%，室內面積就差0.6坪，政府前年實施奢侈稅前，市場買氣熱，當時建案公設比約都在30~34%，只要產品及價格可接受，民眾多會埋單，買家多為投資、置產型客戶；但從去年起，買方多為自住實用客層，因此建案改規劃低公設比吸引買方。

「甚至可多一房」林朝昌說，自住型客戶較為精打細算，在乎室內空間的實用性，務實的建商便會迎合消費者喜好，且公設比低，室內實際使用空間甚至可差到一個房間之多，「就算每坪單價高1~2萬元民眾也可接受，但超過2萬元就會開始出現抗性。」

管理費相對較低，新莊「幸福學」公設比26.6%，開價每坪42~45萬元，設施只有高3.8公尺的大廳及中庭花園。該案專案經理蔡佳宏表示，「幸福學」公開2個月，銷售近3成，已購客全為自住客，低公設相對管理費也較低，如「幸福學」每坪管理費55元，但一般公設比30%以上建案，管理費約每坪60~80元。除了公設比，雨遮也是影響室內空間大小的因素，依政府規定，雨遮只能登記不能計價，一般雨遮為3~6%，若再加上30%的公設比，室內面積僅剩權狀的64%。多留意雨遮價格，蔡佳宏透露，就算建案表明雨遮是贈送的，也有可能將雨遮價格攤到每坪單價裡，「講白點就是換湯不換藥」，購屋前要多加留意。

日前金管會研擬開放壽險業投資海外不動產市場，商仲業者預估，因壽險業者投資國內商辦限制多，若能正式開放海外投資，最少會有4000億元資金出籠。

重創台商辦市場，去年下半年金管會及保險局針對國內壽險業者投資不動產祭出「金八條」，包含提高年報酬率至2.875%、投資商用不動產5年內不得移轉所有權等，仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示，新政策實施後，標售中的不動產宣布撤標時有所聞，重創台灣商業不動產市場。 根據仲量聯行研究顯示，國內前十大壽險業者可投資房地產餘額超過兩兆元，仲量聯行總經理趙正義說，估計國壽可動用資金為7000億元以上、南山人壽5000~6000億元、富邦人壽則有4000多億元。 為增加資金去化管道，國內壽險業者多盼鬆綁海外投資限制，世邦魏理仕台灣區董事總經理林俊銘說，因金管會研擬投資額上限改為可用資金的3%，推算正式開放後，預估最少有4000億元資金流向國外，甚至可達8000億元。

「開放6國太少」目前金管會建議投資的國外市場僅6個，世邦魏理仕亞洲區研究部董事蔡詠嘉認為，相較中國政府去年底允許開放壽險業海外投資全球45個國家，台灣太少。

上櫃建商亞昕國際（5213）昨（26）日董事會通過去年財報，每股稅後純益3.13元，較前年的3.28元略衰。亞昕看好今年房市景氣，將大舉推案逾130億元；法人表示，亞昕今年完工建案多、入帳來源豐，業績可望倍增。另一上櫃建商新潤昨也公布每股將派發1元的現金股利。新潤股價昨跌0.55元、收26.2元。亞昕去年度營收25.89億元，稅後純益為8.85億元，每股稅後純益為3.13元。亞昕股價昨跌0.45元、收24.3元。 亞昕昨日並延攬前羅馬磁磚工業執行副總王文義擔任大陸區新事業開發處總經理。亞昕今年將登陸發展，首站選在北京。

亞昕指出，房市最差的時候已過，今年買氣可望愈來愈旺，該公司也規劃推案130億元，聚焦新北市，包括新莊的「向上」案、總銷25億元，林口的「晴空樹No.1」、總銷60億元，「晴空樹No.2」、總銷33.7億元，還有新店秀岡段建案總銷11.5億元等。亞昕去年業績來源包括台北市士林區的「餘白」、林口的「日向」及新莊的「平方」等案。

壽險公會理監事會昨天通過「不動產投資自律規範」，壽險公會理事長許舒博說，他會積極爭取，希望壽險業投資不動產的「禁買令」，下個月就能解除。 去年底，金管會祭出「禁買令」，透過行政命令與行政指導等方式，「勸說」壽險業「全面暫停投資國內不動產」，以俾為高漲的房價「退燒」，壽險業因此「高掛免戰牌」被迫退出房市，也導致多件不動產標案流產。

不過，金管會主委陳裕璋日前曾宣示，壽險公會如訂出自律規範，釐清不動產投資作業方式，「就不限制保險業投資不動產」。壽險公會火速通過不動產投資自律規範，希望以「自律」替代「管制」，爭取解除禁買令，讓壽險資金重返房市。許舒博表示，壽險公會通過的自律規範，針對金管會「禁買令」限制，例如不動產投資報酬率計算方式、不動產取得時點及免租期等，都已達成共識。 在不動產投資報酬率方面，目前法定最低投報率為2.875%，怎麼算？許舒博說，自律規範統一以「會計帳面價值」計算，分子是租金收入，分母為不動產價值。 至於保險業取得不動產的「時點」，將以簽約或投標時間「孰前」為基準；而「免租期」方面，若租期在5年以內，免租期不能超過6個月。

不過壽險公會這項自律規範，須經金管會同意，官方也可能做出部分修正，自律規範何時能夠通過、落實，還有待觀察。 許舒博說，為了爭取時效，自律規範將「火速」提報金管會，理監事會也已經授權，未來金管會做任何修正，不需要再送理監事會通過，可以直接簽報實施，希望用最快速度，打開「禁買令」。房仲業者表示，去年11月壽險業的「禁買令」出籠後，國內大型不動產標案幾乎停擺，只有國泰蔡家買敦南金融大樓，這種「非買不可」的案例，才能成交，不動產市場買氣急凍，也無法顯現「合理行情」。

信義區地BOT 壽險搶出手【經濟日報】
台北市信義計畫區的A25土地將以BOT（興建、營運、移轉）方式釋出，北市府昨（26）日表示，此案的權利金底價為180億元，3月13日舉辦招商說明會，6月截止收件開始審標、7月選出得標者，目前除國內投資者之外，還有陸資、日商等外資探詢。 此外，在「金七條」規範下，壽險業者在台購買不動產限制多，海外買樓將成新趨勢。世邦魏理仕昨日估算，目前台灣壽險業者可投入海外不動產的資金部位約4,000億到8,000億元，目前已有不少壽險業者開始評估，包括南山、國壽、三商美邦、全球人壽等，均蓄勢待發。

為讓國內壽險業者資金有出路，金管會保險局日前表示，原則同意鬆綁壽險業者投資海外不動產，近日包括世邦魏理仕、仲量聯行等商仲業者都積極搶攻此商機，並接連在昨日與前日舉辦論壇。仲量聯行總經理趙正義說，「金七條」釋出後，壽險業者的不動產投資部門已經3個月沒有開門做生意了，滿手現金苦無去化之處，轉進公共開發案與海外投資自然是新的選項。 據了解，去年在世貿二館一戰飲恨的國壽，仍不放棄擴張信義計畫區版圖的計畫，正與關係企業國泰建設攜手，積極評估A25案，出手可能性大。此外，信義計畫區另外3個大地主新壽、南山、富邦等，也在評估中。

不過，壽險業者若想投此案，依法需與合作夥伴組成合資公司、持股不得超過35%，形同無主導權，因此仍以集團內有建商、具開發能力的壽險較有可能出手。 北市府財政局長邱大展指出，A25土地位於松高路與松勇路口東北側、原亞太會館對面，這塊信義區最後的大面積素地，現為停車場，北市府將透過民間參與公共建設法並以BOT模式辦理開發，公共建設主體為停車場，至少需設30席大客車停車位。附屬事業則可做商業規劃，如購物中心、娛樂設施等，也可興建企業總部辦公大樓、國際觀光旅館、餐飲服務業等。

壽險不動產自律規範 出爐，為向金管會爭取鬆綁不動產「禁買令」，壽險公會理監事會昨（26）日通過不動產投資自律規範，計算租金收益率方向，壽險公會建議回歸會計精神，分子的租金以稅後收益計算，分母則以資產負債表上所列的不動產價值，即若以現金收益還原法開帳者，以重新鑑價金額為分母。壽險公會表示，為了讓壽險資金能夠重新投資不動產，自律規範會儘速送交金管管會，雖然還需要向金管會溝通，但會儘量尋求共識，力拚能在3月底前解除禁令。根據壽險公會訂出的保險業投資國內不動產自律規範，主要有幾大方向，包括計算投資報酬率時認定不動產的取得時點，將以簽約日、得標時為基準來計算，還有，若壽險公司與建商合作開發，利潤該如何分配，以及如果壽險公司透過仲介買不動產，佣金手續費等是否要計入成本之中。

事實上，商辦市場過去一直是壽險業投資的主要目標，但是去年金管會祭出禁令之後，要求壽險公會先訂出自律規範後，再討論是否重新開放，且最低收益率仍必須在2.875％等。壽險公會指出，金管會主要是對收益率計算希望能有統一標準，現在同業先達成共識後，就能再向上溝通。另外，免租期的訂立與計算標準，雖然金管會立場也無法得知，但壽險公會認為，5年以內的租約，免租期不超過6個月應該算是合理，租約若超過10年，免租期最長也僅1年。壽險公會強調，一般商辦出租都會給租戶「裝潢期」，這段期間不設算租金，這就是所謂的免租期，金管會金檢時各家公司免租期長短不一，就會有逃避最低收益率監理的疑慮，統一標準後可減少爭議。

遏止土地炒風，範圍擴及畸零地。財政部最新規定，所有權人出售都市地區經與鄰地合併使用後，即可申請核發建造執照的畸零地，若持有年限未及2年，應課徵10%或15%的特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 畸零地面積雖小，但往往視其區位，及可否與鄰地合併使用等種種現實條件，市面上經常可見動輒數十萬元或逾百萬元的畸零地交易，財政部為避免畸零地成為奢侈稅開徵後，另外一種土地炒作的途徑，已決定從嚴規範。

財政部指出，依特種貨物及勞務稅條例第2條第1項第1款規定，持有期間在2年以內的房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執照的都市土地，所有權人出售土地時即應課徵奢侈稅。標的物若屬畸零地時，應視其可否取得建築執照，決定徵免奢侈稅。 依據財政部最新規定，納稅義務人出售持有期間在2年以內的都市土地（地上無房屋），且該土地屬未達可建築寬度及深度的畸零地，依司法院釋字第674號解釋，畸零地與鄰接土地協議合併使用前，依建築法規定不得單獨建築，屬「依法不能建築」的土地，原本不必課徵奢侈稅，但若構成以下2種情況之一，即不在免稅範圍：

一、畸零地如經與鄰接土地協議合併使用，或與鄰接土地屬同一所有權人所有，無須協議即可合併使用，且合併後已達最小建築面積的寬度及深度，仍得申請核發建造執照者，持有未逾2年出售，即使單獨出售畸零地，亦應課徵奢侈稅。 二、符合各直轄市、縣（市）政府按建築法第46條規定授權訂定的畸零地使用規則規定者，且得單獨申請核發建造執照者，也須納入課徵奢侈稅範圍。 財政部強調，位於都市地區的畸零地，不論合併或單獨之後，凡是可以取得建造執照者，都是奢侈稅的課徵範圍；但非都市地區的土地，因特種貨物及勞務稅條例未納入課徵範圍，包括畸零地買賣在內，則排除課稅。

憂心房市泡沫化，三大行庫聯手分區嚴控土建融授信！評估北部房市過熱，土銀、合庫、台銀等土建融市佔排名前3大行庫，近來相繼出手嚴控土建融授信，採取區域總量管制，其中桃園，以及新北市的三峽、林口、淡水、新莊等區，已被列為高度警戒區。土銀董座王耀興週一在土銀行務會議上已公開下達指令，要求行內在承作土建融放款時，「必須避免區域風險」！相關人士指出，土銀去年下半年就曾一度停止新北市土建融個案的承作。除了土銀之外，包括合庫、台銀另二大行庫，現在也鎖定幾個區域，緊盯土建融案件的累計件數及總金額、價格的變化。

據相關人士透露，由於桃園青埔近來的建案不斷推出，房價屢創新高，合庫目前已停止承作桃園地區的土建融案，土銀則對桃園青埔附近的個案高度警戒。至於台銀，比起土銀及合庫雖然還有相當充足的空間可進行土建融授信，但內部已開始拉警報，並特別挑出新北市的淡水、三峽、新莊、林口等4地區進行土建融承作件數及總金額的統計。由於三大行庫擔心建案過多將導致餘屋去化問題惡化，再度祭出土建融利率、成數的雙向調整，利率比去年多出20至40點不等，建融利率超過3％的個案更不在少數，平均貸款成數則下降1成，不少建融案的放款成數現在更僅5成而已。

以市佔率最高的土銀來看，土融利率從2.6％起跳，最高拉到3％，建融利率則從2.72％起跳，最高甚拉到3.1％；市佔率居次的合庫，目前建融利率的起跳價最高，已從3％起跳，土融利率則介於2.5％至2.6％。台銀自董座劉燈城上任之後，即著手再拉高土建融利率，連品牌建商的利率行情都較先前高出20點，中小型建商的利率增幅更大，增量達30至40點之多，目前台銀的土融利率從2.5％起跳，建融2.7％起跳。

建商：踩煞車也好，央行打房又來了！未來建商在桃園購地推案，恐怕也要面臨土建融被緊縮的挑戰。建商對此表示：「彭總裁踩踩煞車也好，至少讓地價不要飆太貴。」市場也可望再理性健康一些。長虹建設財務長陳茂慶表示，央行適度調控，有助地價不致飆得太快，建商也願意政策出面踩踩煞車；但購屋客戶往桃園輕移民的趨勢，不會被改變，相信口袋深、資金雄厚的大型建商不致受到衝擊。

房市管控效果越來越顯著，中央銀行昨（26）日公布五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）元月新承做房貸利率，大幅上揚至1.947％，創4年來新高。對於房市管控是否會跟著奢侈稅同步檢討，或甚至退場，央行官員表示，目前「暫無此計畫」，但也會隨時觀察銀行相關放款狀況。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的四成，常被視為房市風向球；如今利率上揚速度加快，間接讓房市投機降溫。行庫主管也表示，央行暫時應該沒降息可能，因此房貸利率上揚已成趨勢。今年內平均利率有機會達到2％大關。央行經濟研究處副處長陳一端分析，不少銀行面臨房貸上限的問題，加上對於客戶信用條件的管控，讓五大銀行房貸利率連續3個月上揚。

央行昨公布五大銀行1月新承做房貸為453億元，金額上僅較前一個月小幅減少1億元，然而，利率上卻「跳空」向上，銀行主管表示，先前連續3個月利率上揚，顯見銀行對於房貸相關業務「越管越嚴」，且不會為了放款而殺價競爭，這樣一來，投機客無從取得低利融資，自然壓抑房市炒作。平均利率則較上月大增3.5個基本點（1個基本點為0.01個百分點），來到1.947％的4年新高。陳一端表示，包括央行的針對性審慎措施、財政部奢侈稅等健全房市方案，已發揮成效，整體房市投資客比重應有下滑、而自住與換屋族群上升，另外，五大銀行1月新承做「青年安心成家方案」為96億元，較上月增5億元。

全台首宗社會福利BOT「廣慈博愛園區」開發案難產，前年北市府社會局和開發商解約，但園區土地已設定給開發商，現正交付仲裁追討土地，結果在3月出爐。 廣慈基地占地6.5公頃，位在福德街、大道路口，鄰近捷運永春站。市府預定興建身障、老人安養機構等社福社施，規畫成BOT案開發，2008年簽約，開發商柏德預定投資91億元。

前年10月，市府因柏德未依約如期取得建照，宣布解除合約，同時沒入廠商的數億元履約保證金；但柏德主張市府片面解約不生效力，不願塗銷園區地上權，隔年市府聲請仲裁解決爭議。北市府法制局表示，市府聲請仲裁的首要目的，就是把土地要回來，盼開發商撤銷地上權登記。依程序仲裁人須在半年內做出判斷，最多可延長3個月。

法制局表示，此案去年5月底交付仲裁，仲裁人申請延長判斷3個月。換句話說，最長9個月內會有結果，推算下來3月仲裁將出爐。 法制局指出，仲裁判斷與法院確定判決具同一效力，若仲裁判斷柏德須塗銷地上權，原則上市府不需再取得柏德同意，可直接拿仲裁判斷書進行土地登記。 然而，若仲裁柏德無須塗銷地上權，市府不但不能追回土地，還可能要和柏德繼續合作，繞一大圈、花費1年半時間，全案又回原點。

台銀首批陽明山美軍眷舍標租案26日開標，位於陽明山山仔后的5戶美軍眷舍標出1戶，以每月租金逾6.5萬元標出，台銀指出，已準備在3月底前再度舉辦美軍眷舍的公開標租，將推出近10檔標的，不只此次未標出的F區4戶標的，連同H區也將選出至少5戶列標。

台銀指出，此次標案只有第5標有投標者以高於底價6.3萬元的出價完成標租，該戶在5棟標的裡屋況最佳，建物本身約66坪，院子在內則有188坪，至於其他4標此次則無人投標，將在3月底前的第2回合標租案再度登場。昨日標租的5棟眷舍，都位於靠近天母古道的F區，也就是愛富一街、二街。台銀說明，F與H區的最大差異，除位於仰德大道不同側，外型也不一樣，前者是平房，後者則是2層樓高建築，兩者都有院子。

台銀表示，位於F區的眷舍坪數最大，除建物本身有60至100坪之外，若包括院子在內，總共有150至200坪，內部所設定的標租底價大約在每月5至12萬元不等，昨日成功標出的標的坪數算較小，其餘未租出去的標的，面積最大的建物本身有90坪，含院子在內更有350坪，標租底價為11萬元。台銀也透露，此次雖是標租F區標的，但意外發現對H區有興趣的詢問者非常多，因此第二回合將一起推出H區的標租案。

農曆年後就業市場人力需求增加，轉職風潮帶動租屋市場需求。好房網調查，大台北地區租屋需求較年前大增11％?17％，看好此波「轉職覓屋」熱潮，不少包租公也降租以求，雙北市每坪租金降幅也有3.2％?4.3％。國內景氣逐漸回溫，加上農曆年後是上班族跳槽轉職的傳統旺季，帶動租屋市場轉趨活絡，根據好房網調查農曆年前後，台北市租屋物件點閱率較年前成長17％、新北市則增加11％。此外，隨著年後租屋需求上升，不少包租公為吸引租客上門，有些房東不惜「降租以求」，以台北市目前每坪出租行情707元，相較於年前的739元，每坪降租33元，降幅達3.2％；而相鄰的新北市每坪也同步調降32元，降幅為4.3％。

若從「降租幅度」排名觀察，以上班族偏好的8坪套房來看，北市平均單一物件的租金調降幅度約在379?511元；調降幅度前三名，依序為中山區4.8％、士林區4.7％、大安區4.7％。在新北市方面，平均單一物件的租金調降額度也有189?265元；租屋熱區板橋降幅達4.1％，調幅為新北市之冠；其次，中和及三重也都分別有3.9％、3.2％的降幅。

好房網分析，北市中山區向來為小套房集散地、供給量大、競爭激烈，因此房東降租意願高居北市之冠；而士林區、大安區房價高、租金貴，租屋族開始外移找房子，造成該區域客源減少，房東近期為攬客招租，已有降回到原先合理價位的跡象。

新北市目前尚有約一百四十座都市計畫公園尚未取得用地，工務局表示，若要全部取得，預算約需一千億元，採逐年編列，今年預計編列新北市公共建設基金廿億元，在境內廿個區，每區興闢至少一座鄰里公園，共約廿座公園；但因預算過於龐大，至少得花十年以上，才能全部取得用地。

目前仍有一百四十座都計公園，工務局規劃設計科股長賴佑陽表示，根據規定，都市計畫區須保留十％為綠地，推算下來，新北市目前尚有一百四十座都市計畫公園，但因新北市升格後財政還未到位，暫以基金方式編列經費，待財劃法修正，才可能編列正式預算。

評估用地取得的優先順序上，會先針對沒有太多地上物的，避免耗費過多人力、時間；且有些單一公園用地取得若經費太龐大，為避免資源過度集中，會先取得並開闢部分用地，同時讓其他行政區也能興闢公園，之後再回過頭來，完成剩餘未取得的用地。

賴佑陽說，雖可透過都市計畫變更，將公園預定地變更為商業或住宅區，送都市計畫審議委員會進行通盤檢討，但以「土城公兒四」來看，此地區確實人口稠密，欠缺綠地和停車空間，仍有興闢公園的必要性，市府仍會朝這個方向努力，如價購不成，則可能改採徵收方式。

新北市政府地政局今天起公告九十九筆「未能釐清權屬土地」的代標售作業，預計五月二十八日開標，其中不乏位於精華區內，永和區永安段兩筆土地都是商業區，每坪公告現值四十多萬元。

地政局長康秋桂表示，地籍清理主要是解決土地權利內容不完整或與現行法令規定不符的地籍問題，由市府代為標售，健全地籍管理並活化土地利用；標售後的土地價金儲存於專戶，權利人自儲存日起十年內，得檢附證明文件申請發給土地價金，經兩次標售而未能標脫的土地，將登記國有，權利人可在十年內檢附證明文件申請價金。

地政局這次公告代為標售的土地共有九十九筆，多筆位於精華地段或重劃區，單筆公告現值單價最高的是永和區永安段七五七及七五八地號，都是商業區，公告現值每平方公尺十二萬八千元；單筆公告現值總價最高的是永和區永安段七五八之一地號，位於安樂路與永貞路附近，公告現值總價為二千一百多萬元。

另外，有二十八筆土地因為以前無人投標或無效標，減價後再次標售，代標售的土地一律按現狀辦理書面點交，地上物、地下實際情形及一切應辦手續，一概由得標人自理，投標的民眾要注意

實價登錄累計店面總銷52億元，其中以台北市中山區成交最火熱，總銷14.88億最高；台北市大安區則以平均單價185.74萬元，在12行政區居冠。展望小龍年，房仲業者普遍認為，有陸客等利多加持的忠孝SOGO、西門町、士林夜市等商圈，店面後市最看俏。

「今年1、2月以來，北市店面買家增加3成至4成左右！」永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，近來忠孝東路四段附近即有高價成交案，連小巷道都很夯，包括統領、SOGO與明耀百貨後方的巷道，都有個案成交，成交價約在300至500萬元間。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，面對歐美日等國家為穩定經濟，大打貨幣戰，在資產保值概念下，店面再度成為市場關注產品，不過由於主力商圈店面屋主惜售，使得台北市12個行政區店面交易，就有內湖、中山、大同、萬華、中正等5個行政區，最熱絡的總價帶落在3000萬以下的二線商圈店面。

目前北市其他行政區店面熱門交易總價帶約在5000至7000萬，大安區甚至總價達9000萬以上，依實價登錄資訊顯示，該區平均單價高達185.74萬。劉志雄分析，店面交易單價落在200萬元的區域，大多在光復南路、敦化南路、復興南路等路段，若轉往臥龍街、臨江街、青田街、瑞安街仍可找到每坪單價低於150萬的店面，算是進駐大安區店面的入門款選擇。

大宅門特區位處台中市重要交通核心樞紐，北面接80米環中路（74號快速道路），迅速銜接一高、高鐵、國際機場和中科園區，南接河南路鏈結七期新市政中心，總面積達254公頃、開發總金額破千億，已吸引國際注目與大手筆資金投入。圖?業者提供

台中市長胡志強認為，大宅門經貿園區將帶領台中迎接下一個鑽石十年，並於去年與中華民國不動產協進會黃南淵理事長共赴聖彼得堡參加「世界不動產聯合會（FIABCI）第63屆世界年會」，當時一同與團隊遠赴俄羅斯的台灣塔模型大大震撼國際，嶄新設計與綠能樂活以「Read Taichung」行銷為主軸，並成功爭取到「世界不動產聯合會（FIABCI）2013年第64屆世界年會在台中」，以經貿生態園區為首的台中五大投資計畫成為本次年會的參觀重點，來自FIABCI的國際不動產重量級會員將於5月24日至29日於台灣北中南參觀，而經貿生態園區將躍升國際不動產的投資重點，讓世界看見台中的遠見。

大宅門經貿特區緊鄰台灣中部唯一的國際機場，聯外交通坐擁高鐵、一高、1快（中彰快速道路）、加上捷運橘線，交通優勢三位一體，其機場第1站的優越位置儼如國際副都心，有效降低台商族群往返兩岸的時間成本。

台中大宅門特區 接軌國際都市，備受國內外關注的大宅門特區（水湳經貿園區）開發計畫，占地面積達254公頃，台中市府積極推動，共分六個施工區辦理，1月中旬舉行第一施工區完工祈福典禮；園區除了基礎設施，還有五大指標工程將在今年陸續動工，包括清翠園、泊嵐匯、台灣塔、城市文化館、創新研究區和生態住宅區等正如火如荼展開，所有工程均預定在106年完工，創下台中市史上最大尺度、開發總經額破千億指標案。

台中市長胡志強表示，台中水湳經貿園區更名為「大宅門特區」、中央生態公園更名為「清翠園」、大會展中心更名為「泊嵐匯」等機能特色分區。邀請美國普林斯頓建築學院院長Stan Allen Architect團隊參與大宅門整體設計，將70公頃的「清翠園」大幅綠地配置在基地中央，形成一個大型、蜿蜒全區、貫穿南北的中央生態公園，並由法國羅浮宮朗斯分館系出同門、法國建築師Catherine mosbach設計一座具有生態調節地景公園，將成為市民休閒運動和生態教育基地，其綠帶範圍之大為台灣五都中僅見，成為台中最大「綠肺」。

胡志強指出，躍升國際城市的台中都，亟需規劃專業大型的國際會展中心，而市府團隊主導的「泊嵐匯」，未來國際會展中心初步規劃為二層展館，一樓為2,200個攤位，二樓約500至800個攤位，最快今年底動工，預計105年完工營運，一旦開發完成，與國際經貿綜合園區內的會議中心、國際觀光旅館與購物商場形成機能強大的商務核心，成為台中新經貿門戶。

世界知名地標除了巴黎艾菲爾鐵塔、杜拜的哈里發塔、日本天空樹、澳門旅遊塔外，在園區內象徵21世紀綠洲的「台灣精神塔」，由日本藤本壯介建築師及台灣宗邁建築師事務所攜手規劃，以台灣榕樹為靈感來源設計的「福爾摩沙」精神塔，台灣塔的面積約3,000平方公尺，建築高度以300公尺為原則，結構團隊來自英國ARUP公司，預計105年完工，隔年試營運，將以更先進、環保及前瞻成為世界地標，勢必將台灣推向世界舞台。

市府緊盯大宅門執行進度，將增設可容納800部汽車的地下停車場，至於規畫美術館、圖書館的城市文化館，預計104年7月底前動工，106年6月完工。還有以紐約第五大道、東京表參道的規格設計高容積500％的文化商業區，結合園道發展精品旗艦為主的時尚大道與3棟國際級觀光飯店；而創新研究園區則推動國家級研究機構、創研，包括逢甲大學、僑光科技大學和中國醫藥大學第一施工區16公頃的預定地，還將請來日本名建築師安藤忠雄設計校舍；而生態住宅區則以水岸步道、景觀綠廊、自行車道規劃成為優質住宅區。

國立美術館與綠帶草悟道，今年將是台中頂級豪宅市場的主戰場！這個地區沿線有勤美誠品、科博館、國立美術館等文教藝術設施，成為綠意與文化共榮的特殊區域，躍升台中最迷人區段，吸引全台重量級建商卡位推案。其中，向來以布局台中精華區土地、低調經營，且持續推出頂級建築而聞名的由鉅建設，多年來在草悟道沿線布局兩塊指標土地。

其一是，已完工交屋約13年的「月光流域」，目前為草悟道沿線成屋價格最高的大樓，基地就坐落在草悟道的廣場南側，建築正面與勤美誠品相望，低調簡潔的建築風格，擄獲頂級客層的心。其二是，由鉅建設坐擁國美館特區第一排「地王」，今年初推出「大恆」百億豪宅新案，挾著無可取代的地段優勢，每戶總價8,000萬元起跳，深受頂級客戶青睞。

不僅如此，台北重量級豪宅建商爭相卡位國美館特區！繼富邦建設前年搶先在國美館特區推出「天空樹」、創造銷售佳績後，包括忠泰、勤美等豪宅建商，預計今年下半年陸續在綠帶草悟道旁推出豪宅新案，預料都將創造區域新高價。值得一提的是，台北豪宅建商富邦、忠泰、勤美揮軍台中豪宅市場的灘頭堡，均不約而同相中國美館特區與全台唯一綿延3.6公里綠帶草悟道，突顯國美館與綠帶草悟道地段的獨特性，在台北重量級建商眼中也是獨一無二的。

由鉅建設董事長林嘉琪表示，「大恆」這塊「地王」基地，四面臨路，視野正對國美館與綠帶草悟道構成的7萬坪綠海，也是中台灣唯一面對綠園道廣場的地王，「這塊土地是由鉅建設前後花了50年時間整合出來的」。林嘉琪表示，國美館特區如同巴黎的左岸，具人文與藝術氣息。「大恆」這次邀請國內一流組合的建築團隊集體創作，包括設計台北101大樓李祖原建築師事務所及「亞洲最具影響力」的設計大師陳瑞憲、及台灣豪宅設計大師杜文正，堪稱華人建築設計界的最強組合。由鉅建設更投入鉅資、引入眾多國內豪宅市場前所未見的建材與工法，預料「大恆」不僅將成為草悟道國美館特區的超級建築，也將成為台灣豪宅全新指標的地標性建築。

另以「信義富邦」聞名華人圈的富邦建設，與日本建築大師伊東豐雄合作打造「天空樹」豪宅案，銷售成績逾7成。在台北大安森林公園旁、以「勤美樸真」豪宅打響品牌的勤美集團，預計下半年在全國飯店商圈與綠帶草悟道旁，推出進軍台中豪宅市場首案。台中房仲業者表示，勤美新案估每坪單價50至70萬元，料將締造全國飯店商圈豪宅新高價。

加工出口區台中園區101年營業額破歷史新高！經濟部加工出口區管理處昨（26）日表示，台中園區101年營業總額954.62億元創下歷史新高，比100年成長7.72％。若以每公頃廠商產值計算，台中園區產值更高達36.55億元，為全加工區第一名。台中園區目前營運家數為45家廠商，其中，知名廠商包括台灣佳能、勝華、佳凌、光聯及成霖企業等；其中28家為光學與電子相關產業，統計101年光電產業營業額合計達869.85億元，約占園區總營業額九成以上，與100年同期比較、約成長6％。

台中園區101年光學業營業額，累計達550億元，約占全區總營業額六成，較100年成長26.5％；其次為電子業，101年營業額達315億元，約占全區總營業額三成，較100年衰退17.4％。據了解，該園區土地面積僅26.12公頃，可用面積僅20.25公頃，為加工區五大園區中最小的園區，但所創造的營業額，卻僅次於楠梓園區，居全加工區的第二名。

但以每公頃產值計算，加工區台中園區去年產值達36.55億元，為全加工區第一名，主要歸功於園區的光學與中小尺寸面板等行業去年營收貢獻。台中分處也表示，在區內一地難求的困境下，自99年起努力推動土地設施調整，以釋出行政用地計1.3公頃供廠商建廠使用，並於100年11月進行「台中加工出口區容積量管制執行要點」修法，提供廠房拆除重建及增設停車位的容積獎勵措施，以鼓勵廠商針對使用超過40年的老舊廠房，進行拆除重建更新；在水平橫向擴展的困難之下，藉由縱向樓地板面積的增加，能促進園區寶貴土地資源，更有效利用。

攸關產業結構調整和轉型、佔地587公頃的高雄多功能經貿園區，第二次通盤檢討「主要計畫」，昨（26）日獲得內政部都市計劃審議委員會通過，市府可望修正東南水泥和高雄港土地的「細部計劃」後，於4月份公告實施，未來6年內，將引爆統一、台塑、中石化、台肥等企業集團，投資1,000億元的開發資金潮。

高雄市政府都發局主管指出，高雄多功能經貿園區第二次通盤檢討主要計畫的最重要精神就是，採取獎勵政策，其一是，將工業區變更為特貿區及維持特文區的土地，回饋比例大幅降低，減少4％到10％；其二是允許特貿1到特貿6的分區土地，可以興建住宅；其三是給予開發獎勵容積15％到20％，可移入住宅使用。不過，前3項獎勵的獲得，地主必須在高雄市政府公告實施日期之後6年內，完成土地重劃或是取得開發許可。

目前最積極地主是位於成功路以西、由「特倉區」變更為「特貿7」的59.97公頃DC21地主開發促進會的地主，除台肥規畫採取自辦重劃外，統一集團、東南水泥等地主，已經決定委由高雄市政府公辦重劃。根據審議流程，內政部都委會昨日通過高雄多功能經貿園區通盤檢討「主要計畫」之後，3月份將會把修正細部計畫，送給高雄市都委會，可望在4月的高雄市都委會通過後，即公告實施，全案就此定案。

高雄經貿園區內地主指出，如果高雄市政府如期在4月份公告實施，從今（2013）年4月到2019年3月等未來6年內，包括亞洲新灣區的5大重大公共建設、及國公有地主的投資開發，高雄多功能經貿園區的建築風貌、產業和商業活動，將迥異於現狀，並引爆統一集團、台塑集團、中石化、台糖、及台肥等企業集團，投資超過1,000億元的開發資金潮。

預計103年4月完工運河遊船投資招商BOT案，歷經90天政策公告，計有在地的台南安平港、東金，以及來自北部建中工程等3家業者遞件，初步規畫為水上觀光及休閒遊憩，引入觀光船及配合碼頭建置，提供水陸觀光接駁，並以藝術人文與休閒餐飲空間規畫，打造台南運河水岸風情。

為發展台南運河水上觀光，觀光旅遊局著手規畫運河遊河BOT案，投資案南市府依促參法第46條採民間自提規畫，並已辦理一場商機座談會，目前已有台南的台南安平港觀光開發公司、東金餐飲店，以及台北的建中工程等3家廠商遞件，有意承攬該投資計畫。

台南運河遊河BOT案，希望藉遊船計畫活絡安平區及中西區的觀光休閒產業發展，打造台南水岸觀光城市。預計4月底評選出初步優勝廠商，再依促參法提出進一步投資計畫，總投資額多寡視其建設規模而定，數千萬元至上億元不等。觀光旅遊局指出，為增加業者投資意願，南市府對於運河沿岸景觀改造，業依計畫逐期發包、橋梁燈光改造亦完成多座，如望月橋、新臨安橋及金華橋等

據報導，一則“全國房價十年僅漲143%”的報導引發熱議，經濟學界人士以國家統計局權威資料回應，1987-2012年這25年?，國內商品房平均銷售價格累計淨增了13.19倍，平均每年上漲55%。

?泰證券首席經濟學家、中國國情與發展研究所經濟學研究員清議援引國家統計局公佈的一份《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》指出，“計算年度商品房（新房）平均銷售單價並不難，即商品房銷售額/商品房銷售面積。計算結果雖不是住宅的價格，但由於住宅在商品房銷售當中占絕大多數，所以，用這樣一個平均價格來衡量房價漲幅與實際情況應當相差無幾。”需要說明的是，本文所使用的年度商品房銷售單價是一個國內平均數，各地資料則存在差距，尤其是一線城市與三四線城市之間。

報導稱，表格上1987年全國商品房平均單價僅408元/ ，到了2012年則達到5791元/ 。計算定基房價指數（1987年為100），2012年已經是1419.4。其中年度最大漲幅出現在1993年，達到29.8%；25年?，只有1999年和2008年兩個年度有所下跌，但跌幅分別只有0.05%和1.6%。

.中國建築（601668）2月26日晚間公告，公司近期獲得重大項目，包括廣西南寧榮和?鳳凰嶺路辦公及商業體專案、廣東惠州龍城一品總承包建設項目、上海國家會展中心總承包項目二標段、阿爾及利亞康斯坦丁萬豪酒店建設專案等合計12個專案，專案金額合計223.4億元。

公告顯示，上述專案金額占2011年度經審計營業收入的4.6%。

.試點滿2年後，重慶市今年再度提高房產稅的起征點，應稅價格起點由2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，比去年提高了627元。

根據重慶市國土資源和房屋管理局公佈的消息，從今年1月1日開始，重慶高檔住房應稅價格開始執行新標準，應稅價格起點由2012年的12152元/平方米提高為12779元/平方米。這是繼2012年之後，重慶再度調整房產稅起征點，相比2011年的9941元/平方米，已提高了2838元/平方米。這也意味著，一部分原先需交稅的高檔住宅，按照新的起征點有可能不再納入徵稅範圍。

據報導，在國務院常務辦公會作出“擴大房地產稅試點範圍”的決定後，財政部、住建部已著手準備篩選新的試點城市。

.又一塊主城區土地，花落外來地產大鱷之手。昨天下午，杭州市主城區土地拍賣大廳內再次出現高潮，位於丁橋的一宗住宅用地，在經過36輪激烈角逐之後，被龍湖地產以10.9億元的總價收入囊中，8886.3元/平方米的樓面地價，也創下了這一區域的新高。

此外，昨天成功出讓的還有其他4宗商業用地。其中，4號、5號、9號地塊均以底價直接成交，分別以7743萬元、7270萬元和14694萬元，被浙江三豐建設有限公司、杭州之江市政建設有限公司和鎮江市潤江房地產開發有限公司競得。而8號加油站地塊則在經過兩輪有效報價後，由杭州華源石油有限公司以1966萬元競得。

丁橋樓面價超過去年房價

昨天備受追捧的杭政儲出[2013]7號的土地，即丁橋R21-08地塊，東至規劃建塘南路，南至規劃杭玻路，西至同協路，北至五會港。該地塊出讓面積55755平方米，建築面積122661平方米，起拍價73597萬元，折合起拍樓面價6000元/平方米。

因為是昨天出讓的唯一一宗住宅用地，所以地塊從一開始就備受關注。果然，拍賣一開始，角逐序幕就由96號、58號、69號、36號這四家競拍者拉開，而到了18輪，31號也加入混戰，之後則與69號展開拉鋸戰，你來我往了多個回合，到了27輪即超過了之前由中豪四季公館創下的7245元/平方米的最高樓面價。而36輪競拍後，地塊的溢價率更是接近49%，如果角逐繼續，地塊將進入保障房競拍環節。不過也就是此時，69號宣佈退出，31號龍湖地產將這宗土地最終拿下。

而最終8886.3元/平方米的樓面地價，也大大超出了許多人的預期。有人驚呼，“這一價格已經超過了去年樓市谷底時，該區域的房價。”確實，在去年樓市調控時，這個區域的房價已經低至8500元/平方米，當然後來隨著樓市回暖，又漸漸爬升。據瞭解，目前丁橋板塊在售的樓盤包括中豪四季公館、昆侖天籟、昆湖璽之灣、廣宇東承府等，整體均價約12000元/平方米左右。從這個角度來說，這個地價拿得確實有些高。

不過，這個區域新地價的出現，倒是讓丁橋和丁橋周邊樓盤歡呼雀躍。 “折後均價1萬元/平方米左右，與丁橋板塊一路之隔，你怎麼看？” 位於丁橋北的城發雲錦城預計3月中旬開盤，昨天地塊一出讓，開發商樂了。而業內人士也認為，丁橋自從房價回調，銷售有所滯緩，而這一地價對於重新促進銷售，顯然會有很大幫助。

總價適中的地塊搶得最厲害

在昨天的土地拍賣現場，杭州龍湖房地產開發有限公司總經理袁春親自“坐鎮”，由此也可見龍湖對於這塊土地的“勢在必得”。對於最終的成交價格，袁春表示“還行，在預想範圍之內，不然不會拿”，並認為區域房價的漲跌可以理解，因為這就是市場。雖然他沒有透露專案的總體規劃，但他說龍湖會在這個地塊上打造老百姓喜歡的房子。

事實上，對於杭州樓市，龍湖一直比較看好。在之前的採訪中袁春就曾經表示，龍湖的戰略是，每進入一個區域，就要在一個區域做大做強做好，就要深耕這個城市。而杭州是一個開發度比較高的城市，政府也比較開明，各種政策也比較規範，同時經濟也比較發達，有很多機會。龍湖進入杭州這幾年，幾個項目進展都比較順利，接下來，如果有機會，龍湖肯定還要出手拿地。而丁橋項目，也是龍湖繼灩瀾山、香醍西岸和春江彼岸項目之後，在杭州的第四個項目。


值得一提的是最近杭州土地市場出現的一個怪現象，即諸如西溪、濱江一線江景地塊等業界認為資質非常不錯的地塊，以底價成交，而之前看起來並不是很起眼的一些土地，卻屢屢創下價格新高。對此，杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，原因有三，以丁橋土地為例。一是規模適中，總建築面積12萬平方米，不大不小，適合操盤；二是屬於大家比較喜歡的剛需土地，雖然單價有點高，但總價適中，而目前總價在5-10億元的土地是開發商最喜歡的；三是地段屬於次成熟區域，市場有比較高的認同度，宜居性強，如果加上開發商一定的產品創新能力，市場接受度應該會比較高。

3個月，64億元，中投發展在“國五條”出臺“前夜”，分別向天津和北京的土地市場豪擲重金。這個成立不到兩年的“投手”來頭不小。資料顯示，中投發展成立於2011年4月，由中國建銀投資有限責任公司（下稱“建銀投資”）、黑石基金及綠城地產等組建。大股東建銀投資是不折不扣的“國家隊”，它是中央匯金100%持股公司，中央匯金則是中投公司的全資子公司。中投發展的另一股東黑石基金與中投也“沾親帶故”，2007年5月，尚在籌建期的中投斥資約30億美元購買黑石近10%的股票。

背靠“金主”的中投發展在土地市場可謂霸氣外露。全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存昨日在接受《第一財經日報》採訪時認為，中投在房地產領域的佈局，可能是基於對市場的看好。此外，中投擁有資金優勢，佈局收益穩定的房地產行業，可以實現國有資產保值增值。對此，記者昨日致電中投公司相關部門負責人，對方以尚不知情而婉拒採訪。

短短三個月的時間，也恰逢全國樓市回暖、調控政策處於觀望期，中投發展在京津揮灑下高達63.74億的大手筆。2月1日和4日，中投發展總計斥資13.87億元，先後兩次在京郊密雲縣購得地塊。此前的2012年11月13日，天津濱海新區中心商務區推出10宗地塊，其中8宗由中投發展競得，成交總價為46.771億元。隨後又以3.1億元底價摘得津濱中（掛）2012-10號地塊。

資料顯示，中投發展定位為推動國家城市化進程的城市運營商。經營範圍主要包括：基礎設施建設，公共設施和公用設施的投資建設管理，城市資訊化建設，養老健康產業投資，工業項目、商業項目、服務業專案投資，投資管理諮詢、建設管理諮詢、企業管理諮詢。

有業內分析人士認為，按照國土資源部規定，一級土地開發商可以得到的利潤為總投資額的8%，但更多利潤在於土地收儲之後向二級開發商賣地中產生的增值部分。很多地產開發商進入一級開發，最重要的目的其實是希望通過一級開發，實現一二級聯動。從中投發展給自身的定位來看，其應該會傾力於一二級聯動。

北京中原地產分析師認為，由於住宅市場銷售情況良好，以及融資環境好轉，開發商資金壓力緩解，購地熱情恢復。同時，土地供應增加，優質地塊上市，北京土地市場開門紅，開發商拿地意願增加，特別是一線城市土地相對稀缺，拿地的競爭激烈。

中原地產資料顯示，截至25日，北京2月土地合計共出讓15宗，總土地出讓金達到了127.15億，前2月的土地出讓金已達到了368.8億，占去年土地出讓金收入647.9億的57%。隨著本週四6地塊即將成交，北京前2月土地出讓金或達到400億元。

在新一輪供地潮中，一些金融類央企也踴躍參與其中。在業內看來，中投發展雖成立時間不長，但其背景顯赫，讓人不敢小覷。“銀行、基金、代建公司三方合作模式有創意。政府背景、資金充足、品牌優勢，這家公司具備了所有的耀眼光環。”高通智庫分析師司建偉此前在接受媒體採訪時稱。

另據中投發展2011年12月在同濟大學的招聘啟事顯示，該公司啟動的“朝陽計畫”旨在未來3年內為中投發展招募500名優秀應屆畢業生。而在同濟大學的這次招聘，擬招聘人數為50~60人。值得注意的是，當時的工作地點這樣寫到：北京、天津、重慶、遼寧、湖北、海南……專案在迅速擴充，工作地點也在逐步增加。

.據報導，麗新(0488)與新地(0016)非執行董事郭炳湘早前聯手以28.26億元奪將軍澳第68A2區限量住宅地皮後，現正尋求一筆38億元貸款。該消息人士指出，是次安排貸款為子彈式有擔保貸款，貸款的40%資金用於土地成本，其他用於施工建設。部分往來銀行獲邀參與，最低承貸5億元，獲得先付費用120個基點，綜合收益200個基點，貸款利率較香港銀行同業拆息加170個基點。

麗新與郭炳湘以各占五成權益方式，合資發展上述地皮，地皮可建樓面57.3萬平方呎，以地皮成交價計，相當於每呎樓面地價4,929元，成為當時將軍澳地王。麗新先前亦表示總投資成本將達60億元。而在去年10月，麗新完成一筆22億元3年期貸款，綜合收益約250個基點，較香港銀行同業拆息加200個基點。

上週五（2月22日），香港特區政府突然宣佈推出兩項抑制樓市泡沫的新政策，包括全面提高房屋買賣印花稅稅率，以及針對非住宅物業的炒賣規定提前繳付印花稅等措施。這與2012年10月特區政府大幅提高交易印花稅相隔還不到半年。此番新政一出，香港二手房市場立即受到影響。上週末以來，香港一些工商鋪退訂現象陸續出現，一些短期炒家甚至虧本離場。

香港再推調控新政

上週五，香港特區政府閃電出臺新的樓市調控政策，全面提高樓宇買賣印花稅率，以增加投資炒房的交易成本。具體而言，200萬元或以下交易的印花稅率將由此前的100元增至交易額的1.5%，而其他交易額的印花稅率則全面提高一倍。最高稅率由交易額的4.25%調升至8.5%。此舉被業界稱為“雙倍交易印花稅”調控措施。

此外，新措施規定，將對非住宅物業交易施行“即時徵稅”政策，即購買寫字樓、商鋪簽訂購買協議後即須繳納印花稅。特區政府還聲明，除了特定豁免之外，上述政策將適用於所有個人或公司購買住宅和非住宅交易行為。受美國量化寬鬆政策影響，2012年9月份以來，香港樓市房價持續升溫，當地和內地炒家蜂擁而入香港樓市。去年10月，針對迅速上升的房價，特區政府全面提高了交易印花稅，但並未遏制房價的繼續上升，部分炒家從住宅轉向工商物業。

資料顯示，去年香港寫字樓價格上升了23%，住宅價格今年1月份上升了2%。中原地產華南區總裁李耀智分析認為，“雙倍印花稅”政策使交易成本增加，短期內將對香港樓市成交量造成壓力，但對房價的影響有限。他指出，目前香港住宅租金回報率在3%~4%間，業主不會輕易降價出售。

工商鋪短期炒家虧本離場

去年10月的樓市“辣招”，使得香港新盤成交量下跌超過五成，一些投資者將目光由住宅轉向了工商物業，使工商物業價格呈連續上升態勢。李耀智稱，由於調控新舉措規定在購買非住宅物業後須立即繳納印花稅，此規定直指工商物業交易，因而對短期炒家影響較大。“雙倍印花稅”舉措一面世，香港一些樓盤就有已簽購房協議的炒家陸續退訂的現象。據香港《經濟日報》報導，長江實業旗下位於葵湧的雍澄軒酒店房間拆散發售，引來大批投資者購買。而上周“雙倍印花稅”政策施行之後，有上百套單位放盤，甚至有投資者寧願損失20萬元訂金，也要在簽訂購買協議之前退訂。

香港媒體還報導稱，油麻地、西環等地商鋪也出現退訂現象。加之部分投資者投資交易成本增加，心態變化，二手房放盤量也有所增加。李耀智分析，“雙倍印花稅”政策致使短期炒家投資成本大幅增加，短炒現象於是大幅減少。但他認為，這一調控措施能否奏效還有待觀察，長遠來看，房價主要受週邊經濟情況影響。

深水埗晉嶺突上載樓書，政府推出新辣招數天，加上一手銷售新例將在4月全面生效，發展商不敢怠慢，積極進行推盤事宜，香港小輪（050）粉嶺逸峯預料最快日內批售，下月正式發售，首批不少於100伙，售價將較同區高逾10%；遠東發展（035）亦突擊上載深水埗晉嶺樓書，趕下月推售，項目共83伙，兩房戶佔78%，市傳建築意向呎價將逾萬元。

?基物業代理助理總經理范文浩預計，逸峯最快月底前批出售樓紙，下月中一定發售，暫未定意向呎價，預計較同區高逾10%，銷售將按指引，即首批不少於100伙，預料先推兩房戶。政府上周再度出招，他認為，逸峯為上車盤，相信影響不會很大，項目將分階段推售，並不趕在4月新例前推出全數單位發售，預料整個項目市值近30億元。雲暉取消送印花稅 變相加價，新地（016）將軍澳天晉II接近售罄，發展商已積極部署元朗爾巒推售事宜，項目今天舉行路演，發展商昨天向代理進行簡介；市傳項目將按計劃先推洋房及特色單位，洋房建築意向呎價約1.8萬元，特色單位建築面積入場呎價約1.2萬元。

新春長假前已預告推盤的遠東發展，旗下深水埗晉嶺昨天上載樓書，83伙的建築面積由294方呎（實用199）至頂層783方呎（實用549），除頂層2伙實用率達70%外，其他單位均約68%，預計明年年底落成入伙，樓花期約22個月。市場消息指出，項目意向呎價逾萬元。政府調高印花稅稅率，個別發展商也調整其優惠方案，市場消息指出，南豐旗下跑馬地雲暉大廈買家購入單位原定贈送車位一個及印花稅，近日亦削優惠，取消送印花稅，變相加價。項目今年累積沽出7伙，合共套現逾3.1億元。

同系大角咀海桃灣則在新招實施前以2835萬元沽出頂層特色戶，市場人士指出，項目近日亦推出新付款方法，即供按定價減5%。項目尚餘2個特色戶及1伙分層單位，面積1326至1592方呎（實用1036至1226），定價介乎2290萬至3030萬元。此外，元朗尚悅亦加快加推步伐，昨天大規模加推145伙，建築呎價7359元（實用9965元），為項目去年首度開售後加推最多的批次，建築呎價9034元（實用12476元）；項目昨天沽出最少8伙，整體累售逾1200伙。沙田溱岸8號則售出2伙，均為1座低層C室，成交價1569.7萬及1577.6萬元。

葵涌雍澄軒風波擾攘逾一周，昨天是簽署正式買賣合約的最後期限，市傳有買家撻訂或蝕賣離場，長實（001）表示，昨天有約9成半買家已簽約及已安排簽約。長實發言人表示，截至昨天下午5時，已有約95%買家簽約或安排簽約，至於少量買家因個別原因，要求延遲簽約，發展商則會酌情處理。

此外，立法會發展事務委員會昨天討論雍澄軒事件，發展局局長陳茂波否認政府在事件中失職，或現存的灰色地帶由政府一手造成，他指出，由於拆售酒店屬新鮮事，文件及法律責任複雜性高，已呼籲市民需要了解當中權利及責任才考慮購入，若酒店違反地契或建築物條例，有關部門會執法和作出檢控。

地政總署署長甯漢豪則否認事件「冇王管」，表示正因為「酒店」未有一個清晰的定義，給予更大的彈性執法，籲不要意圖「走精面」。至於將來會否收緊酒店條例，陳茂波表示仍需研究，目前仍言之尚早，當局正點算全港可拆售的酒店單位數目。

民主黨立法會議員涂謹申認為，雍澄軒為大眾高度關注的項目，若因違規而未能續牌或被罰，難免有損商譽，相信長實將嚴格執行酒店條例。

第二次部際聯席會議召開後，前海建設進入加速軌道。前海管理局經營發展處處長王錦俠昨接受本報專訪時透露，該局爭取3月底完成首批土地出讓，啟動建築面積400萬平方米建設，香港企業有份飲得頭啖湯，第一批建築目標2015年成形。「期望到2015年末，首批建築能成形，甚至有些能投入使用。……前海初步顯現令人幸福的效果，『金融峽谷』的打造呈現客觀可看輪廓。」王錦俠昨描述前海藍圖，着眼今年工作，他透露，前海土地政策綱要、土地出讓辦法、產業項目評審方法將很快獲深圳市政府審批。

今年投資80億 冀2015年落成，他表示，管理局目標3月底前完成首批土地出讓，這批土地將於全年形成400萬平方米建築面積，今年投資金額80億元人民幣。「這是工作目標，往往『取乎其上，得乎其中』。」對於業界前海產業用地申請，王錦俠表示，當局已形成審批機制，會以注重高端引領、項目品質、企業軟實力的原則來選商選資，注重形成促進現代服務業發展的功能性平台建設和產業高地建設，以與國內外大機構、大財團等展開合作。根據投資界普遍估計，前海土地的建築容積率約3倍，而建成後的每平方米的售價可達3萬元人民幣，即首批建築物一旦售出，總銷售額或達1,200億元人民幣。王錦俠透露，「首批功能單元啟動建設，肯定會有香港企業參與。」

港3大地產商 稱未落實項目，本報昨向本港四大地產商長實（00001）、?地（00012）、新地（00016）及新世界發展（00017）查詢在前海發展，後三間公司發言人異口同聲指至今仍未在當地落實任何項目。新世界去年7月與前海簽署合作協議，主席鄭家純當時透露將投資數十億元。而本報早前曾報道，在前海1,490萬平方米的土地中，已有27.5%或412萬土地以工業、港口和物流等用途由招商局集團、中集（02039）及深圳國際（00152）三家公司擁有，並正跟政府磋商改為商業用途。王錦俠表示，已出讓土地的用途改變協商工作由深圳市政府牽頭，前海管理局全力參與，但目前仍未有細節可披露。

500億「母基金」 上半年落實，作為人民幣國際化試點，在前海設立股權投資「母基金」便是值得關注的先行先試政策之一。前海管理局經營發展處處長王錦俠表示，具有母基金運行經驗的國家開發銀行正參與此項政策設計研究，爭取母基金可於今年上半年落地，總規模為500億元（人民幣，下同）。「投資基金的基金」，「簡單來說，母基金就是投資基金的基金。」王錦俠表示，第二次部級聯席會議已掃除設立前海股權投資母基金的政策障礙，只是關於基金的細節仍在探討之中，包括首批基金規模，以及境內籌資及境外籌資的比例等。「這便涉及到金融創新的一部分，是拓展境外資金回流的一種安排。」對於投資範圍，王錦俠稱，前海股權投資母基金投資對象不限於管理局直屬的前海控股，而是面對所有市場主體，遵循盈利原則。業界若希望獲得投資，可向中央各相關部委報審。

國開行開荒 引資回流，至於為何僅國開行參與該母基金的前期籌備，他表示，在境外發債吸引人民幣資金回流的成本並不低，目前除國開行外，未有其他企業與當局協商承擔此責任。同時，國開行有參與創建首個國家級大型母基金的經驗，即蘇州工業園母基金。2010年12月底，經國務院批准，國開行全資子公司國開金融和蘇州創業投資集團共同發起設立，蘇州工業園「國創母基金」。該基金首期資金總規模600億，首期規模150億，其中100億為私募母基金，主要投資產業整合、並購重組的股權投資基金，而50億的風險基金，專注早期和成長期的創投基金。

碧濤叫價減48萬 將軍澳寶明苑新高，政府推出「雙倍印花稅」，二手住宅市場呈兩極，其中300萬元以下細價樓影響較微，出招後接連破頂，惟徘徊於500萬元或以上的中價物業，議價空間擴闊，且現減價成交，部分減幅近1成。樓價約200萬元的細價物業，由於在出招下從價印花稅仍然較低，故吸引用家入市，惟目前此類「蚊型盤」放盤極少，造價亦輕易創新高。發展商亦積極部署推出主攻細單位的新盤，由於銀碼細，料會有一定捧場客。

其中將軍澳居屋寶明苑出招後錄新高成交，市場指，單位為A座高層10室，實用面積211平方呎（建築面積281平方呎），已補地價，獲業主輕微反價2萬元，至218萬元易手，實用呎價10,332元（建築7,758元），料為區內居屋呎價新高。據悉，原業主前年以133萬元購入該單位，現易手帳面獲利85萬元。

曉峰園兩度減價 呎價8311，但另一方面，不少業主在政府出招後，擔憂後市而減價沽樓。青衣曉峰園錄本月首宗成交，5座高層B室實用面積546呎（建築面積674呎），業主原叫價490萬元放盤，而在政府公布新措施後，兩度減價至453.8萬元沽出物業，減幅約7%，單位實用呎價8,311元（建築呎價6,733元）。另藍田麗港城3期一內園中層單位的業主，於出招後翌日主動減價，該單位實用面積517呎（建築面積644呎），原以550萬元放盤，現下調叫價至530萬元，據知放盤業主有計劃換樓，故求售心切。

一城減20萬 減幅逾6%，另外，沙田碧濤花園翠柏閣低層C室，實用面積871平方呎（建築面積1,201平方呎），出招前叫價728萬元、現減價48萬元至680萬元放盤。買家2011年2月中，以約630萬元一手購入，料扣除佣金及雜費等支出，幾近平手離場。而同區沙田第一城樓價更有機會跌破300萬元大關。香港置業區域經理李文彪表示，沙田第一城46座低層H室，實用面積304平方呎（建築面積410平方呎），於出招後業主減價20萬元、至300萬元放盤，減價幅度達6.25%，屬屋苑同類單位最平放盤，另業主有機會再提供議價空間，即單位最終成交價有機會低於300萬元。

出招前購 太古城呎價見19120，此外，出招前太古城錄大額成交，市場指屋苑青松閣C室複式戶，實用面積1,046平方呎（建築面積1,137平方呎）連天台，單位以2,000萬元沽出創同類型新高，實用呎價19,120元（建築呎價17,590元），市傳由內地客承接，料需繳300萬元BSD稅款。由於買家於出招前入市，料可慳近75萬元的印花稅。惟有指上述買家共斥資3,500萬元，一併購入C室連天台戶及樓下單位，惟消息未經證實。內地客無懼重稅入市康怡花園兩房單位，美聯物業分行營業經理王偉明表示，康怡花園G座中高層14室，實用面積約524平方呎（建築面積約642平方呎），以678.7萬元成交，實用呎價12,952元（建築呎價10,572元），由內地買家繳101.8萬元BSD稅、以及50.9萬元雙重印花稅入市，涉及稅款約152.7萬元。

百貨公司佔用舖位樓面大，惟百貨業日漸式微，租用大樓面舖較難。消息指，現時先施百貨租用的中環南豐大廈多層舖位，業主擬收回6萬平方呎樓面，再重新分間，而先施或失去租用多年的總店，或轉租比鄰舖位。中環德輔道中171號南豐大廈，為南豐集團總部，地下至3樓基座部分屬舖位用途，合共面積約6.3萬平方呎，由先施百貨租用多年，售賣時裝、家電用品等。

9月租約期滿 招新租戶，市場人士透露，大廈業主南豐，希望為物業進行翻新及租戶重組，而先施百貨的租賃合約將於本年9月正式屆滿，業主早於半年前已考慮收回舖位，把多層樓面重新翻新及部署，故業主早於去年已通知代理，可接觸新租戶洽租南豐大廈舖位部分。據了解，最大機會將把多層舖位重新分間成一個商場，以取代百貨公司營運，若業主計劃不變，便很大機會收回舖位。該舖位於中上環，屬核心商業區，附近人流充足，兼且外形搶眼及樓面大，價值極高。

600萬洽旺角瓊華商場，由於很大機會失去重要據點，先施亦作兩手準備，於市場尋找合適舖位搬遷。市場人士指，先施早前以約200萬元，洽租比鄰李寶椿大廈地下舖位，面積約9,000餘平方呎，相比之前租用多層舖位，新舖樓面料大減。雖面臨失去中環總店的據點，但先施同時亦嘗試於其他區域開拓。消息指，較早前旺角瓊華中心1至3樓商場，業主收回3萬平方呎舖位，並獲租客以約600萬元租用，新租客大有可能為先施百貨。先施屬百年老店，為本港第一間華資百貨公司，早年老店便在德輔道中171號，即今日南豐大廈開店，及後因物業重建而遷出，重建後又再進駐，故先施今日的重點，絕對是歷史悠久。

葵涌屬活化工廈最為活躍的地區之一，區內近年已批出逾11宗活化申請，當中以酒店發展為主。不過隨着區內甲級商廈近兩年吸引大型租客進駐，提高區內租金及形象，令財團考慮改變原有發展計劃。貨櫃碼頭及機場的葵涌區，屬於傳統工業區之一。根據規劃署2009年完成的全港工業地研究顯示，葵涌區內工廈數目達82幢，空置率介乎7%至8%，稍高於全港平均水平。不過，受惠於政府推動工廈活化，投資者紛紛購入葵涌全幢工廈，以改裝成為酒店、商場發展。據城規會資料顯示，近年葵涌至少逾11宗工廈活化申請，當中大部分申請改裝成酒店，所涉及總樓面約198萬平方呎樓面，並且在未來幾年帶來3,747間酒店客房。在眾多改裝申請之中，以遠東發展邱氏家族持有的陶比工業大廈規模最大之一。該項目位於青山公路659號，佔地約2.5萬平方呎，總樓面達23.75萬平方呎，將改裝成酒店發展，提供650間客房。

鄧成波覷活化概念 購3工廈，除了傳統發展商外，活化概念亦吸引「舖王」鄧成波「覷準」活化概念，連環購入區內3幅工廈大搞活化，包括菱電工業中心、萬通工業大廈及紅A中心，均以獲准改裝成酒店。據波叔過往投資觀塘工廈的經驗，有代理估計，其不過希望藉活化提高物業價值大增提高，繼而善價而沽，真正落實營運酒店的機會不高。過去發展商、財團在葵涌改工廈成酒店，主要是有見區內辦公屋需求未算強勁，商廈呎租不過17至18元，故此由業主改裝中價酒店出租予自由行的收益，遠較改裝成辦公室可觀，但隨着新地（00016）九龍貿易中心近期吸引不少大型企業租戶，如中國移動等遷入，帶動區內租金急增至27至28元水平，逐漸改變發展商看法。

運通製衣大廈 研改發展計劃，例如位於葵昌路100至110號的運通製衣大廈，雖然已獲准活化成酒店，但業主金寶集團近期正考慮改變作辦公室發展。金寶集團營運總監游傑智指出，酒店改裝及營運成本，遠高於商廈逾倍，集團有見附近商廈近期租金理想，有機會放棄原有酒店發展計劃，改作商廈發展，稍後或會向有關部門提出申請，改裝落成後租金則會參考同區新落成商廈。

遠東發展（0035）昨公布，擬發本金額10億元（人民幣，下同）點心債，發行價為本金額的100%，年息5.875%，即公司昨早公布的指示息率區間5.875%至6%的下限。所得款項淨額約9.88億元擬用於業務發展及一般公司用途。惟公司股價受壓，昨收報2.35元，單日跌0.19元或7.48%，成交金額892.4萬元。

債券將於本年3月5日上市，2016年3月4日當日到期，巴克萊、中信証券融資、信銀國際、瑞信、德意志銀行及中國工商銀行（亞洲）為聯席牽頭經辦人，已個別同意認購及支付、或促使認購方認購本金總額合共10億元的債券。市傳該批債券獲約33億元認購額，即超購約2倍，共77名投資者落單認購，其中98%屬亞洲投資者，餘下2%來自歐洲。行業方面，50%來自基金，31%來自銀行，餘下19%來自私人銀行及保險公司。

藍籌地產股業績期將至，受政府出招影響繼續成市場焦點。交銀國際預期，今天公布中期業績的信置(0083)，因售樓情況良好，加上租金及出售資產收益對業績有利，料其核心盈利上升69%；而於明日公布業績新地(0016)，交銀國際認為旗下投資物業租務情況理想，料可支持業績，並淡化政府辣招遏售樓收入的影響，維持買入評級，目標價147元。

今天公布中期業績的信置，昨股價偏軟，收報13.26元，跌0.22元。交銀國際預期，信置今年上半年核心利潤會有41億元，增加69%，售樓情況良好，加上租金及出售資產收益，均支持業績，而集團處淨現金狀態，有助吸納更多土地儲備。雖然政府的樓市辣招，直接衝擊豪宅市場，但以信置估值，與同業差距由一成收窄到6%，相信已反映部分影響。未來估值能否再改善，則要視乎與合和在灣仔利東街項目發展。交銀維持對信置沽售的投資評級，目標價12.8元，較資產淨值折讓三成。

新地核心利潤或跌22%，至於明日公布業績的新地股價昨跌0.4元，報117.3元。交銀國際預期，新地上半年的核心利潤減少22%，主要是去年比較基數較大及售樓收入未能趕及入帳。報告又指，現時新地股價較資產淨值折讓36%，較同業折讓幅度高4%，相信與管理層涉廉署案件有關。

政府自上周公布新辣招雙倍印花稅後，發展商紛紛變陣推盤。當中香港小輪發展的粉嶺逸?，發展商有信心短期內獲批售樓，並於下月內推售。系內元朗尚悅亦加推二十伙兩房戶，均向細價盤攻堅。遠展旗下深水?晉嶺，項目昨突擊上載樓書，發展商表示最快下周二開售，日內公布價單，入場費維持四百萬元水平。

由香港小輪發展、?基作為銷售代理的粉嶺逸?，發展商昨公布最新部署及項目的詳細單位分布，有望在下月登場，兩房單位打頭陣，雖未有意向呎價，透露會比同區二手價高逾一成，市場料呎價六千至七千五百多元水平。?基物業代理助理總經理范文浩表示，項目尚未獲批預售樓花同意書，惟有信心短期內取得，並會在下月開賣，全盤由四座大廈組成，共七百二十八伙，市值料三十億元。意向呎價會參考同區新盤，並會較二手呎價高逾一成水平。范文浩又指，政府出招對細價盤影響不大，項目主打用家市場，以上車客為主，故不會影響推盤步伐，重申待批售樓紙後會進入推售程序，示範屋已準備就緒，並設在尖沙嘴美麗華商場，包括一個裝修和一個清水房，首批推出的單位會依政府指引，不少於一百伙，並會以兩房為主，包括部分特色單位。

項目特色戶分為「天與地」兩種，包括十六個連天台單位，建築面積由五百九十七至一千五百八十方呎，連同由二百六十多至逾七百方呎天台；另一類特色戶就為三樓平台花園戶，由五百二十三至一千七百四十七方呎，設最多近一千方呎花園平台。而標準戶則由三百五十至一千零二十一方呎，間隔由開放式至三房不等。區內代理指，現時粉嶺區內整體二手建築呎價不高於六千元，以樓齡較新的御皇庭為例，新近成交的三座高層兩房戶，以三百零九萬元成交，建築呎價六千零八十三元。代理預料，上述新盤呎價預料在七千五百多元水平，預計其入場價在四百萬元以內。

?基系內與新世界發展的元朗尚悅，昨亦限量加推二十伙兩房戶應市，平均實用呎價一萬零二百一十八元，建築呎價七千四百六十七元，最快周五開賣，而市場昨錄至少八宗成交。另邊廂，遠展旗下深水?晉嶺昨突擊上載樓書，發展商料最快下周二開賣，並會在日內開價，維持入場費在四百萬元水平。遠展高級營業及市務總監方俊指，即使政府上周再出招，但相信項目受影響不大，該盤吸納真正上車用家，而且即使為投資者，其所增成本約為百分之二至三，按單位造價計算，不算很大，故有信心短期內沽清項目。現時已向代理發出推廣委託，但銷售委託則未批。樓書顯示，項目提供八十三伙，落成日期為明年十二月底，管理費建築面積每方呎二點一二元，單位除頂層一梯兩伙外，其餘均為一層三伙設計，間隔由開放式至三房，整體實用面積由一百九十九至五百四十九方呎，建築面積二百九十四至七百八十三方呎，實用率約六成八至七成，包括五個特色戶。

近期活躍之商鋪拆售未因政府出招減慢，但市場錄得有商場業主變陣，新推出送印花稅及加佣金等策略賣樓，其中，資深投資者董惠華等拆售中，位於尖東新文華中心一樓鋪位，剛承諾為買家付一半印花稅，另外，宏安推出天水圍俊宏軒第二批鋪位，更推出代理佣金百分之四作促銷。

市場消息稱，由資深投資者董惠華等持有，位於尖東新文華中心一樓商場，日前分拆為約十六組鋪位推出市場，意向呎價介乎三萬三千至三萬五千元，入場費約一千萬元起。由於政府推出「雙倍印花稅」後，業主立即變陣，並承諾為買家支付一半印花稅，以減輕買家入市成本及催谷銷情，另外，項目亦提供兩年每年四厘之租金回報。

消息人士透露，該項商場拆售工作於昨日開始收票，並以入意向形式向業主洽購，市場消息稱，該項目暫收票最少逾十張，但仍未正式落實物業交易。據了解，董氏等去年底以約二億三千五百萬元，向九建購入上址商場全層，總樓面約一萬七千方呎，呎價約一萬三千八百元。

另一方面，宏安集團加推拆售天水圍俊宏軒第二批商鋪，涉及地下及一樓共十五個鋪位，面積由三百六十至九千二百九十六方呎不等，全部連租約出售，發展商未提供意向價。天水圍俊宏軒商場，其中最大面積鋪位由惠康超市承租，市場稱該大鋪涉及月租二十八萬元，估計意該物業意向售價逾約一億一千二百萬元。業主宏安又向代理提供促成佣金達百分之四，該促銷佣金水平高於一般商鋪拆售項目。另外，華置旗下銅鑼灣地帶商場繼續拆售，消息指昨日再沽出逾二十個鋪位，當中有內地背景買家欲掃七個鋪位，最終買得五個，涉及成交價逾六千萬元，買家須交逾四百五十萬元印花稅。

有鑑於房價迭創新高，新加坡政府跟進中、港加碼打房，繼上月調高印花稅，未來計劃再調高豪宅稅，豪宅不論自住、出租或空屋，稅率全面上調，非自住的投資稅率最高上看69%。
新加坡政府在新年度預算案中，提出計劃調高豪宅稅來增加稅收，新稅率預計2014年1月起逐步執行，2015年1月全面落實，豪宅物業稅將由目前10%升至20%，非自住的投資稅率最高更上看69%。
新加坡上月才剛祭出提高房屋交易印花稅等4大措施抑制房價，4年內7度調控房市，不到1個月又加碼打房措施。

中港率先加碼打房
CBRE東南亞房市研究部負責人布拉茲科娃說：「新加坡調高豪宅稅，增加豪宅持有成本壓力，投資客首當其衝，對地產商及富豪影響最大。」
美、日擴大印鈔救市帶動熱錢湧入亞洲，推升房市行情，升高資產泡沫風險，中國、香港上周已先加碼打房措施，中國國務院提出包括擴大房產稅試行範圍等新「國五條」，香港也調高交易印花稅，最高稅率由4.25%升至8.50%，調高1倍。

根據商仲業者調查，去年跨國投資房地產金額約1360億美元（折合新台幣約4兆378億元），占全球交易金額約20%，其中以歐洲為首選，不過，近年來亞洲市場逐漸熱絡，預期2021年跨境投資亞洲地區房地產的金額將超越其他區域。

金管會研擬開放壽險業者赴海外投資房地產，首波開放地區，包括紐約、多倫多、倫敦、法蘭克福、上海及胡志明市等國際都市，目前這些地區的租金投報率約4%~6%。仲量聯行董事總經理趙正義表示，超過8成的壽險業者對投資上海房地產相當有興趣。目前手中已有多個投資標的提供給壽險業者做選擇，每筆標的投資金額從20~30億元到單筆300~500億元均有，不過，業者初期投入的金額不會太大，預計在100~200億元。世邦魏理仕董事總經理林俊銘指出，國際資金跨境越洋投資房地產早已行之有年，約占全球交易金額的20%。

世邦魏理仕亞洲區研究部經理蔡詠嘉表示，這一波跨境投資，以亞洲資金最為龐大，馬來西亞、新加坡及南韓是三大主力，占比達55%，整體來說，英國倫敦最受投資人青睞，其境外投資占整體交易量的75%。其他境外投資者較熱中的區域，依序為巴黎、紐約、上海、新加坡、東京、柏林、北京、雪梨等地。

若從投報率來看，倫敦排在中後段，約4%，倒是近年經濟快速成長的澳洲各城市，包括柏斯、坎培拉、墨爾本、雪梨等有6%~8%，名列前茅。至於台北市，在世邦魏理仕調查中，平均投報率僅2%多，在所有調查的城市中敬陪末座。