平均每坪22.3萬 北市交易量縮，去年第4季實價登錄資訊首波揭露，壓抑房價不再衝高，也影響民眾買房決策；營建署昨公布去年第4季住宅需求動向調查顯示，高達5~7成的民眾買房時會參考實價資訊。受此影響，全台平均房價每坪22.3萬元，較第3季減5.1%，新購置住宅則量增3%，學者指第4季為傳統購屋旺季，量增為正常現象，也可能因房價下跌使交易量增加。

營建署昨公布2012年第4季住宅需求動向調查，整體購屋者房價趨勢綜合分數為120分，不僅較第3季減少7.2分，更是自2011年第4季後首次下滑，第4季房價所得比則從第3季9.1倍降低到8.3倍。 營建署國民住宅組副主任鄭勝元指出，2012年第4季房價所得比降低，代表民眾購屋壓力已減輕。不過政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，一般合理房價所得比為3~5倍，8.3倍仍過高，尤其台北市即便降低仍高達13.1倍。看壞房市比例高，調查也顯示全台房價普遍下滑，張金鶚說，許多區域房價已下跌，如台北市每坪51.6萬元，較上季減少2.3%，顯示房價已出現鬆動，而台北市欲購者未來趨勢分數更僅98.6分，更顯示看壞房市比例高於看好者。

7成欲購者先查價，不過因資金寬鬆與通膨隱憂未解，調查也顯示，買屋來投資的佔比達19.4%，較第3季增加4.6個百分點。另外新購置住宅較第3季量增3%，也較前年同期增加12%，但台北市不僅較第3季減少6.4%，更是與2011年同期相比，交易量唯一減少的區域，張金鶚推估，可能與台北市房價較高，民眾觀望心態較濃有關。
去年10月首次揭露的實價資訊，成民眾買房前查價依據，調查顯示53%已購屋者曾查內政部「不動產交易實價查詢服務網」，74.3%欲購屋者也會查價，且其中9成認為參考實價後，會影響他的出價。「怕買貴，當然會查實價！」近期想在雙北市購屋的Amy說，政府公布的實價資訊對買屋很有幫助，也比仲介公布的實價資訊具有公信力。 「不再漫天喊價」Amy說實價揭露後，屋主開價似乎變低了，不再漫天喊價。張金鶚強調，去年第4季出現房價下滑等趨勢，建議購屋族可多等等，不要貿然購屋。

華固建設（2548）向來擅長於都市更新案，但該公司董事長鍾榮昌表示，近來都更領域紛擾多，他已決定在手的都更案繼續進行、開發新案腳步則暫緩，未來若融資問題可解決，華固有意投入地上權開發案、拓展業績來源。

華固27日股價收73.5元，上漲0.5元，法人估計華固去年每股獲利約5.5元。 華固去年度經營策略較保守，今年因看好景氣、轉趨積極，新推建案分別位於台北市的天母、北投奇岩與桃園青埔等地，總銷逾280億元。其中，最受矚目的天母豪宅案「華固天鑄」每戶要價逾3億元，將於第2季取得建照，屆時就會先開工，華固將採惜售態度慢慢賣。鍾榮昌說，台灣房市去年不好，去高爾夫球場一看、全都是地產業老闆閒來無事在打球，多數業者均不願逆勢而為；但今年表現應會不錯，近日買氣已升溫。

江內閣最近提供給立法院的施政報告中，特別點明，對金融機構辦理不動產抵押貸款，將繼續執行「針對性審慎措施」，控管授信風險。 據了解，即將於6月檢討奢侈稅政策的財政部，已表達「修而不廢」的立場；再加上江內閣相關貨幣政策的說明，也特別強調要嚴控不動產授信風險，顯示江內閣對於抑制房價仍不打算鬆手。市場人士憂心，央行是否會有更進一步的舉動。據了解，目前央行並無擴大不動產授信規範的想法。

根據江揆提供給立法院的資料顯示，所謂針對不動產抵押貸款授信風險，採取的控管措施，主要是指對特定地區購屋貸款、土地抵押貸款及購屋高價住宅貸款，這三種貸款進行規範。為落實控款風險的目的，將持續定期統計追蹤，金融機構辦理不動產抵押貸款授信風險情況，並配合專案金融檢查。 另外，在避免銀行風險過度集中於不動產貸款方面，金管會針對不動產貸款業務集中度較高的銀行，訂定加強監理措施，並依差異化管理原則，請相關銀行增提備抵呆帳，強化風險承擔能力。

透過公開市場操作調節資金，是江揆貨幣政策強調的另一重點。為維持準備貨幣於適度水準，達成貨幣政策的目標，將由央行以申購或標售方式，發行定期存單調節資金。 江宜樺向立法院提供的報告還強調，會審視國內外經濟金融情勢，採行妥適貨幣政策；維持物價金融穩定，協助經濟發展；維持外匯市場秩序，健全外匯市場發展。

根據財團法人保險事業發展中心所彙報資料顯示，各產險公司住宅火災險陸續自去年底至今年初實施新費率，總保險費均有調降，金管會指出，各產險公司考量配合銷售通路及行政作業，調降比率約介於8%至35%。

金管會說明，產險費率自由化第三階段自98年4月1日起實施，為維護消費者權益，責成產險業應依自身理賠經驗及經營成本釐定住宅火災保險商品費率，並需在每年辦理費率檢討，且將檢討結果報送保險事業發展中心。金管會表示，據保險事業發展中心所彙報資料顯示，各產險公司住宅火災保險總保險費均有調降，只是各產險公司考量配合銷售通路及行政作業，陸續自去年底至今年初實施新費率，調降比率約介於8%至35%。

金管會呼籲，民眾可購買住宅火災保險以保障住家財產安全，在購買住宅火災保險商品前可先洽保險公司瞭解該商品的保障內容、相關規範及保險費，以維護自身權益。

財政部表示，「奢侈稅」上路後，全國房市「價穩量縮」，統計至今年一月底為止，「奢侈稅」收到六十七億元，已發揮遏止短期炒作效果。財政部表示，奢侈稅全數用於社會福利支出。奢侈稅自民國一百年六月一號起上路，開徵前，財政部原估一年奢侈稅可達一百五十億元，但實施近二十個月來，到今年一月底為止，財政部奢侈稅僅六十七億多元，其中以不動產占最多達四十五億元，進口小汽車二十一億元居次。

賦稅署副署長許慈美表示，奢侈稅是為為抑制短期投機炒作，以健全房屋市場，而非以增加稅收為目的；實施後，全國房市呈現「價穩量縮」，也確實發揮抑制短期炒作效果。『一年半只有六十七億，落入課稅範圍的短期非正常交異比預估數的減少，可見發揮遏止短期炒作效果。』根據內政部營建署與聯徵中心資料，開徵奢侈稅後全國建物移轉棟數有明顯減少趨勢， 以一百零一年度與開徵前的九十九年度相較，全國建物買賣棟數減少約一成九，五大都會區中以臺北市及新北市減幅最大，分別有三成九及三成六減幅。房價沒再出現異常飆漲情形，一百零一年第一季與一百年第一季相比，台北市房價平均下跌2.13％，新北市上漲4.38％，高雄市上漲6.22％，台中市微跌0.17％，台南市則上升3.83％。

土銀緊盯新北市的土建融個案承作總量變化，避免授信案「超限」。土銀高層指出，土銀目前訂有3道關卡來把關土建融授信，除了件數及總金額之外，另1道門檻就是警示比例，而且除了全台21個縣市之外，還另訂有北中南三大區的區域比例，目前除了高雄區的土建融案較先前有所成長之外，目前仍以新北市、北市，以及桃竹苗地區為土建融主要承作地區。

合庫高層指出，除了內部設定的全台各縣市承作土建融的分區比例內規之外，還有銀行法第72條之2的上限制約，由於合庫目前合計房貸及土建融在內的不動產放款，已佔總存款及金融債券逾28.6％比重，因此除了桃園縣暫停承作土建融授信之外，其他縣市能承作的新額度也不多。金融圈人士指出，日前香港政府宣布新的打房措施，除了印花稅提高1倍之外，還規定銀行對於港人不論是商用不動產或住宅，貸款成數一律由5成降為4成，對外國人也要求從4成降為3成，顯見兩岸三地房市過熱已成為「共識」，既然港府有新動作，不排除央行在3月份理監事會議上將採取新的措施。

對於不動產授信控管，合庫高層指出，除了將土建融在產業別授信進行總量控管之外，合庫接著還訂有「分區分級」規定，倘若該地區分配到的額度已快用滿，該區就會暫停承作新案。相關人士對此指出，龍銀行對於房市泡沫化將擴大授信風險已有高度警覺，在推動業務的同時，也要求內部對特定地區「降溫」；據了解，包括央行、金管會都認為北部有若干區域，都仍有房價偏高等房市泡沫化疑慮，二大行庫對特定區域嚴控土建融授信，亦符合主管機關政策期待。

除非有富老爸，否則年輕族群想在北市買房簡直難如登天，據統計，二○一二年北市四十歲以下購屋人僅佔三成六，新北市因房價較低，佔比達百分之五十一，但皆較二○一○年減少三與五個百分點。房仲業者表示，房價漲、薪資卻未漲，四十歲以下買得起房的人愈來愈少。

新北以淡水最多，東森房屋不動產趨勢中心統計，北市二○一二年年輕族群購屋佔比以內湖區百分之五十六、中山區百分之五十三與北投區百分之四十九較多，佔比最低的是大安區百分之十三。新北則以淡水區百分之六十七、汐止區百分之五十七較多，新店區僅百分之三十八最少。年輕族群購屋佔比主要與房價高低有關，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，大安區豪宅多，中古公寓每坪也要六十萬元，因此年輕族群僅佔百分之十三，為雙北最低；反觀淡水區新大樓每坪僅約二十萬元，吸引年輕族群。

住商不動產北市區副理陸毅祺則說，年輕族群購屋也會考慮工作地點，如內科園區員工年紀雖輕但薪資高，且內湖區有不少低總價住宅，所以年輕購屋族多。但在外圍地段購屋須忍受交通不便，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，政府應積極興建交通建設，加速都市更新、興建社會住宅，避免因住宅供給少導致房價攀升，年輕人最後可能連淡水區都買不起。「沒靠爸買不起」原住大安區的Penny透過父親資助頭期款，以總價約七百萬元購入汐止區湖景大樓，Penny說：「雖然現在每月房貸約一萬兩千元還算可負擔，但若沒有家裡幫忙，根本不可能買房。」

北市都市更新處將於3日上午10時，在大同區延平北路二段237號社區營造中心舉行「『大同心．願景』工作坊啟動青年參與」茶敘。

特色店駐迪化街，鼓勵年輕人參與老舊社區更新及改善公共環境，將民眾對大同區的認同感及新想法加入工作坊。 北市更新處表示，自2010年起，在大稻埕地區已先後設立4個URS基地（都市再生前進基地），將閒置國有空地或老舊建物稍做整理，公開徵選團隊進駐經營，讓老舊的迪化街區有不少特色店家進駐。

金店面THE BODYSHOP位於台北市忠孝東路四段120號頂好商圈，每坪交易價為1,050萬元。單價破千萬金店面再添一筆！忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓，近期以總價8.5億元順利成交，1樓每坪單價高達1,050萬元。截至目前為止，SOGO頂好商圈已有3筆店面單價破千萬案例，A級黃金商圈店面單價已進入「千萬元俱樂部」時代！ 全台商圈霸主忠孝東路四段店面行情愈燒愈熱，今年開春才傳出忠孝東路四段91號「頂好名店城」，1樓服飾店面加上公設和騎樓，不到23坪空間，以總價2.6億元售出，換算每坪單價高達1,144.7萬，一舉拿下全台新店王頭銜。 但根據該商圈資深房仲業者透露，今年小年夜，位於大安路附近的忠孝東路四段120號，也是當地知名的「愛群大廈」1、2樓加地下1樓，以總價8.5億元順利成交；據悉，1樓每坪成交單價高達1,050萬元，2樓每坪單價為180萬元。

「愛群大廈」為屋齡近45年的老舊大廈，樓高12層，根據地籍謄本顯示，1樓店面權狀為70.44坪（含騎樓）、2樓以及2樓之1共計約61坪，總計約為131坪，所有權人則高達17位。 「愛群大廈」目前1樓承租方為美體小鋪（THE BODY SHOP）、德風建康館以及1家珠寶店，2樓則為海壽司。據當地房仲業者推估，美體小鋪月租金應在50萬元以上，而珠寶店因位於巷後，初估月租金為6萬元。至於2樓的海壽司，月租金約在24萬元。

除「頂好名店城」及「愛群大廈」店面單價突破千萬元外，去年初，位於忠孝東路四段明曜百貨旁的凌雲大廈1樓皮爾卡登店面，當時成交價高達1.95億，以權狀18.45坪計算，每坪成交單價約1,057萬元，為黃金商圈店面單價破千萬開出第一槍。 根據統計，2010年12月忠孝東路四段205巷統領百貨後方的7-11店面，以總價2.38億元售出，每坪單價約400萬元；2011年5月，忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以20.11億元取得1~3樓，1樓店面每坪成交728萬元；同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層，其中1樓店面換算成交價每坪達852萬元。

東區A級黃金店面價格節節攀升。以總價來看，若扣除標售及法拍個案，忠孝東路四段單一店面成交，以「愛群大廈」的8.5億元奪冠；若以每坪單價來看，則以「頂好名店城」拔頭籌，「凌雲大樓」皮爾卡登店以1,057萬位居第二，「愛群大廈」則以1,050萬元緊追在後。該區域在屋主惜售、好物件稀少下，A級黃金店面單價還可望挑戰新高！

東區店面交易 億元級頻傳，東區商圈店面交易熱鬧滾滾，去年底到目前為止，已多筆店面順利成交，其中知名藝人庹宗康所承租位於安和路上的18cafe，屋主在今年初以2.2億元售出；而大名鼎鼎的投資客「劉媽媽」，據悉也有意出售東區巷弄內的店面。 今年初以來東區商圈即不斷傳出店面成交訊息，除「頂好名店城」及「愛群大廈」傳出單價破千萬之外，總價在數億元的店面交易也不在少數。

其中，知名藝人庹宗康所承租位於安和路一段與仁愛路四段附近的18cafe，據房仲業者透露，屋主已在今年初以總價約2.2億元售出。 該物件總坪數近61坪，換算每坪單價約350萬元，據悉18cafe每月租金約32~35萬元左右，租金投報率約1.8％。 此外，去年10月位於大安路及東豐街十字路口，門牌號碼大安路一段183、185號的1棟7層樓店面，屋主也以總價約5.4億元出售，目前店面承租方為歐柯曼威士忌與葡萄酒專賣店。知名房市投資客「劉媽媽」在東區也坐擁不少店面，尤以SOGO百貨復興館斜對面的雄獅旅行社，有忠孝東路四段「店王」之稱。

據熟悉當地商圈的資深房仲透露，劉媽媽在忠孝東路四段205巷有整棟透天店面，每月租金約50萬元；此外，敦化南路一段190巷內也有1間約80坪大的店面，以月租約66萬元租給二房東，據了解，劉媽媽開價3.2億元欲出售該店面。 房仲業者表示，東區黃金店面因屬都會級商圈，為白領階級主要消費區，商圈保值、增值性強、空置率低，很少會看見貼出紅紙條出租，也由於投資風險低，相對租金報酬率也不高。 儘管如此，因市場熱錢仍多，加上東區店面由最熱鬧的SOGO、頂好商圈，向延吉街、光復南路大巨蛋方向延伸，承租店家具高度廣告效益；因此，東圈黃金店面仍是特殊有錢族群的最愛，檯面下鴨子划水找尋好標的動作不斷！

宏盛建設（2534）看好淡海新市鎮的發展前景，大舉加碼卡位。昨（27）日宣布，與甲山林建設攜手，與凱越建設在淡海6,875.17坪土地的合作開發高級住宅大樓，預計2014年下半年取得建照並推出；宏盛已經是擁有淡海土地達4.3萬坪的最大建商地主，預計329檔期推出總銷45億元的「宏盛新世界」，初試啼聲。宏盛董事會昨天正式通過，與非關係人就新北市淡水區公司田段245地號土地地主簽訂合建契約，地主為凱越建設，面積約6,785.17坪；至於合建方為宏盛建設和甲山林建設，進行合建開發。

宏盛建設經理李宗平指出，宏盛與甲山林取得這次合建案的分售比例為50％，地主凱越建設則分售50％。雙方將在明年下半年取得建照並推出新案，總銷規模未估計。繼興富發（2542）與宏泰人壽合作開發淡海新市鎮，推出「海洋都心」第1期大熱賣之後，也加深外界對於淡市鎮的信心。宏盛除加碼取得合建土地之外，自建案也不落人後，預計329檔期將推出淡海第一案、總銷45億元的「宏盛新世界」。

林口A7合宜住宅可望在3月中下旬正式受理申購登記，正式開賣，其中遠雄建設將有120億元案量上市，皇翔建設約120億元，名軒建設約45億元，麗寶機構則約75至80億元，4家建商總計上看365億元的合宜住宅新案，將集中登場競技，預料可望炒熱林口平價宅市場。

內政部營建署統計，截至2月27日止，受理申購林口A7合宜住宅的人數已達44,171人，已核發證明人數達40,279人；預計正式開賣時間，約在3月中下旬。林口A7合宜宅購置A、B、C、D區土地的4家建商，分別為遠雄、皇翔、名軒、麗寶，目前都已準備就緒，3月中下旬將正式開賣。

遠雄的「遠雄合宜」總銷約120億元、皇翔的「歡喜城」約120億元、「名軒快樂家」45億元、「麗寶快樂家」總銷約75至80億元；包括每坪售價上限15萬元的住宅，以及出租住宅和店面。營建署規定完工交屋時間在民國104年，預計林口A7合宜宅也可望成為遠雄、皇翔、名軒等3家上市公司104年重要入帳來源。

法人推估，遠雄、皇翔、名軒在合宜住宅的毛利率，由於限制每坪15萬元的售價，因此毛利約僅15％；若一樓店面則相對毛利較高，依目前行情，有上看3成空間。麗寶建設副總經理何昭宏表示，林口合宜宅為北台灣難得罕見的每坪「1字頭」住宅產品，在售價、申購條件和自備款方式上，可望優於板橋浮洲合宜住宅，「每坪15萬元，價格更親切。」

桃園高鐵特區為近年北台灣推案熱區，不少預售新建案開價每坪已突破30萬元，有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，高鐵特區應雙鐵共構、航空城開發案議題，帶動房價起漲，不過區內中古房價相對其他地區仍偏低，適合預算有限的首購族等自住型買家。不過桃園高鐵特區新推案開價高，而一般10年中古屋房價為預售案的7折，建議民眾買預售案時可先參考區內中古屋行情，再出價。目前青埔指標推案包括「明日苑」、「國際高鐵」、「聯上世界」等。

江內閣貨幣政策出爐，將強化金融機構的不動產授信風險控管、持續規範特定區的購屋貸款，對此，房市專家昨（28）日均認為，近日桃園房市火熱，恐已引起政府注意，是否會被列入下一波選擇性信用管制的範圍，值得觀察。 桃園近來土地價格與房價都持續走揚，建商積極推案，尤其是青埔還傳出有「秒殺建案」，儼然已成投資客新天堂。 某家在桃園推案的上市建商指出，如桃園今年沒有受到政策性的打壓，那交易量會持續放大，價格則會跳躍式成長，漲幅將達兩、三成。

單價破千萬金店面再添一筆！忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓，近期以總價8.5億元順利成交，1樓每坪單價高達1,050萬元。截至目前為止，SOGO頂好商圈已有3筆店面單價破千萬案例，A級黃金商圈店面單價已進入「千萬元俱樂部」時代！全台商圈霸主忠孝東路四段店面行情愈燒愈熱，今年開春才傳出忠孝東路四段91號「頂好名店城」，1樓服飾店面加上公設和騎樓，不到23坪空間，以總價2.6億元售出，換算每坪單價高達1,144.7萬，一舉拿下全台新店王頭銜。

但根據該商圈資深房仲業者透露，今年小年夜，位於大安路附近的忠孝東路四段120號，也是當地知名的「愛群大廈」1、2樓加地下1樓，以總價8.5億元順利成交；據悉，1樓每坪成交單價高達1,050萬元，2樓每坪單價為180萬元。「愛群大廈」為屋齡近45年的老舊大廈，樓高12層，根據地籍謄本顯示，1樓店面權狀為70.44坪（含騎樓）、2樓以及2樓之1共計約61坪，總計約為131坪，所有權人則高達17位。

「愛群大廈」目前1樓承租方為美體小鋪（THE BODY SHOP）、德風建康館以及1家珠寶店，2樓則為海壽司。據當地房仲業者推估，美體小鋪月租金應在50萬元以上，而珠寶店因位於巷後，初估月租金為6萬元。至於2樓的海壽司，月租金約在24萬元。除「頂好名店城」及「愛群大廈」店面單價突破千萬元外，去年初，位於忠孝東路四段明曜百貨旁的凌雲大廈1樓皮爾卡登店面，當時成交價高達1.95億，以權狀18.45坪計算，每坪成交單價約1,057萬元，為黃金商圈店面單價破千萬開出第一槍。

根據統計，2010年12月忠孝東路四段205巷統領百貨後方的7-11店面，以總價2.38億元售出，每坪單價約400萬元；2011年5月，忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以20.11億元取得1?3樓，1樓店面每坪成交728萬元；同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層，其中1樓店面換算成交價每坪達852萬元。東區A級黃金店面價格節節攀升。以總價來看，若扣除標售及法拍個案，忠孝東路四段單一店面成交，以「愛群大廈」的8.5億元奪冠；若以每坪單價來看，則以「頂好名店城」拔頭籌，「凌雲大樓」皮爾卡登店以1,057萬位居第二，「愛群大廈」則以1,050萬元緊追在後。該區域在屋主惜售、好物件稀少下，A級黃金店面單價還可望挑戰新高！

東區商圈店面交易熱鬧滾滾，去年底到目前為止，已多筆店面順利成交，其中知名藝人庹宗康所承租位於安和路上的18cafe，屋主在今年初以2.2億元售出；而大名鼎鼎的投資客「劉媽媽」，據悉也有意出售東區巷弄內的店面。今年初以來東區商圈即不斷傳出店面成交訊息，除「頂好名店城」及「愛群大廈」傳出單價破千萬之外，總價在數億元的店面交易也不在少數。

其中，知名藝人庹宗康所承租位於安和路一段與仁愛路四段附近的18cafe，據房仲業者透露，屋主已在今年初以總價約2.2億元售出。該物件總坪數近61坪，換算每坪單價約350萬元，據悉18cafe每月租金約32?35萬元左右，租金投報率約1.8％。此外，去年10月位於大安路及東豐街十字路口，門牌號碼大安路一段183、185號的1棟7層樓店面，屋主也以總價約5.4億元出售，目前店面承租方為歐柯曼威士忌與葡萄酒專賣店。

知名房市投資客「劉媽媽」在東區也坐擁不少店面，尤以SOGO百貨復興館斜對面的雄獅旅行社，有忠孝東路四段「店王」之稱。據熟悉當地商圈的資深房仲透露，劉媽媽在忠孝東路四段205巷有整棟透天店面，每月租金約50萬元；此外，敦化南路一段190巷內也有1間約80坪大的店面，以月租約66萬元租給二房東，據了解，劉媽媽開價3.2億元欲出售該店面。

房仲業者表示，東區黃金店面因屬都會級商圈，為白領階級主要消費區，商圈保值、增值性強、空置率低，很少會看見貼出紅紙條出租，也由於投資風險低，相對租金報酬率也不高。儘管如此，因市場熱錢仍多，加上東區店面由最熱鬧的SOGO、頂好商圈，向延吉街、光復南路大巨蛋方向延伸，承租店家具高度廣告效益；因此，東圈黃金店面仍是特殊有錢族群的最愛，檯面下鴨子划水找尋好標的動作不斷！

重劃區拉抬 中古屋每坪6萬變9萬，近年全台不少重劃區新建案屢開高價，連帶影響周邊中古屋行情。據房仲業者統計全台熱門重劃區周邊近3年的中古屋房價，以台中新光重劃區中古屋3年漲47.5％居冠，桃園高鐵特區漲33％居次；而高雄文山特區因地域廣大，中古屋房價偏低，使區內新成屋與中古屋價差比達2.3倍，為全台最高。

據有巢氏房屋統計，台中太平區的新光重劃區，周邊近3年房價從每坪6.1萬元上揚到9萬元，漲幅高達47.5％。而近年吸引不少北部大型建商推案的桃園高鐵特區，3年房價雖漲33％，但周邊中古屋每坪約12.1萬元，僅新成屋行情每坪23~27萬元的一半。全台新案與中古屋價差比最大的區域則為高雄文山特區，周邊中古屋每坪僅9.6萬元，新推案每坪20~24萬元。

中古屋為預售7折，台灣房屋台中太平特許加盟店店長梁碧宗指出，太平區中古屋是台中7期重劃區一半的價位，價格相對便宜許多，加上台74線將於今年底前通車，交通利多使新光重劃區有不少建商進駐開發，新案推出也拉抬中古屋房價，目前區內投資客及自住的首購族各佔50％。

受到長達9天春節假期影響，2月全台中古屋交易量較1月減少，據各房仲業統計交易量月減0.5~3成，不過扣除春節假期影響，整體交易量持平，中南部還略增。

台中高雄微增5%，仲介業者指往年房市「逢年必敗」、春節前後量縮，但今年卻維持平盤，可能是購屋族見經濟情勢轉好且擔心通膨等因素影響，提高購屋意願。 據住商不動產與信義房屋統計，2月交易量較1月減3成，台灣房屋統計則減少1.5成，不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指，若扣9天春節假期影響，整體交易量持平，台中市與高雄市微增5%，雙北市變化不大。

至於房價部分，據永慶房產集團統計，除台中市持平，其餘地區多上升，月增幅多在2%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，因美日相繼推出寬鬆措施、國際資金充裕、台灣經濟成長率看好，提升購屋族信心，另有置產族認為「買屋抗通膨」，而使房價均價上升，如2月台北市中心的置產族佔比便較1月多10個百分點。

觀望潮後湧買氣，住商不動產高屏區經理林祺博表示，中南部房價便宜，實價登錄觀望潮漸散後，交易量便逐漸出現，不像雙北市房價仍高，民眾就算想買也買不起。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，2月部分買氣是因去年實價揭露觀望潮，購屋族延後購屋所致。

大台中1月房屋移轉棟數增加到4547棟，不但月增18%，更年增63%，房仲表示，各行政區中仍以西屯區的782棟奪冠，主要是景氣好轉使得交易大增。1月台中房屋移轉棟數4547棟，不但比去年12月的3857棟增加 17.9%，更比去年同期的2788棟增加63.1%；各行政區仍以西屯區782棟奪冠，其次北屯區454棟、南屯區404棟，為傳統前三名的台中購屋熱區。

信義房屋台中區協理周俊榮表示，這3區人口多、需求多，加上住宅密度較高、物件選擇多，因此成為交易熱區，1月因部份建案逐漸脫離奢侈稅閉鎖期，加上景氣好轉使得交易大增。去年春節因內外環境不佳，加上奢侈稅實施未久，民眾買房較為觀望，今年則因實價登錄，房價趨於透明，促使多數買賣方認知拉近，只要是合理價位多能快速成交。

周俊榮指出，西屯區居市中心，區內有多項重大建設、百貨商圈及中部科學園區 18 吋晶圓廠明年動工，題材夠多，相對帶動房市買氣；另外近期逐漸好轉的經濟提振置產信心，黃金避險需求下降，買房成了抗通膨的主要標的，因此首購或換屋族趕在農曆春節前後買屋住新房的案例時有所聞。

台中1月房屋移轉達4500多棟，房仲表示，未來更因晶圓廠進駐中科，已帶動科技業主管大手筆購屋，建議購屋者可沿國安一路到台灣大道周邊仔細挑選。

大台中1月房屋移轉月增17.9%，年增63%，顯示大台中房屋交易熱度逐漸增加，信義房屋中科店長呂耀程說，自從晶圓廠擴廠釋出上千名職缺的消息傳出後，房價確曾漲過一波。

目前晶圓廠已計畫進駐，再度帶動中科周邊住宅需求。呂耀程透露，今年剛開春已有不少科技業主管提前看屋購屋，而且有人一口氣買兩棟，主要是調到台中工作前先安頓好購房事宜，且另一棟房屋可以出租給同事。

呂耀程指出，目前中科園區生活、交通便利，有醫院、學區、大賣場和大型連鎖餐飲業進駐，這一區為新興區，鮮少有7年以上的中古屋，建議可沿國安一路到台灣大道(中港路)週邊生活機能最成熟區域挑選，多看多比較不同價位產品，並參考實價登錄，便可推估合理的區域行情。

呂耀程說，目前6年內的新古屋(大樓)每坪約新台幣17萬元至23萬元，其中以凱悅、新杜拜、月河以及藍海帝國等社區指名度較高且移轉棟數較多。

南台灣地上權標案「黃金標的」出爐；中油公司決定釋出高雄成功廠區八萬多坪的地上權，這是國營事業面積最大的地上權標案，也是南台灣規模最大的地上權開發案，如配合周邊都市計畫開發，可比照台北市「信義商圈」，打造出大高雄版的信義區，估計總開發金額超過百億元。財政部已經將中油成功廠區地上權標租案列入年度的重大計畫，密切追蹤，標脫之後，財政部推動促參司將會協助得標人整合周邊資源，以俾國資活化，司長曾國基說，這是南台灣最有賣點的地上權，「一定會搶破頭」。

中油成功廠區地上權標租案預定下半年舉辦招商說明會，地上權使用年限七十年，由於面積大、開發金額逾百億元，本案將開放共同投標或合作聯盟參與投標。 中油表示，高雄成功廠區鄰近中鋼總部、鴻海軟體園區、世貿展覽中心等地標，周邊開發計畫包括高雄港站都更計畫、海洋文化與流行音樂中心預定地、高雄舊港區轉型觀光休閒計畫（亞洲之帆）等，投入金額逾二百億元，今、明年兩年陸續完工。中油說，成功廠區占地約八萬坪、面積廣大方整，足以興建一座企業總部、兩棟旅館、一個購物中心，或是一座企業總部和四棟旅館，還有輕軌捷運交通運輸，吸引大型開發商提前打探投標條件。

值得注意的是，去年十一月，中油公開標售台北市龍江路六百九十三坪土地的地上權，五十年權利金底價七點九四億元，每年租金依照申報地價的一成計算，這是中油第一宗地上權標案，卻因無人投標而流標，跌破市場眼鏡，中油已規畫二度招標。營建業者說，中油龍江路地上權案位於六福皇宮飯店後方，屬於精華地段，招標前市場反應頗熱烈，意外流標可能與開發條件「不夠優惠」有關，第二次招標，中油如果能適度放寬，應可標脫。

建商建議 配合自由經濟示範區 更有賣點，中油計畫釋出成功廠區八萬坪的地上權，建商說，本案的位於精華地段、面積方正，是今年地上權案「亮點」，如能配合自由經濟示範區的設立，不但創造就業機會，並且擴大開發效益。京城建設發言人周敬恆說，成功廠區地點很漂亮，旁邊有重畫區，又規畫水岸輕軌，算是亞洲新灣區的核心地帶，也是高雄未來重點發展區域，京城很有興趣投資。 富住通商用不動產處長葉皇輝說，高雄目前以巨蛋商圈最熱絡，不過巨蛋商圈已飽和，高雄市中心能夠開發的大面積土地愈來愈少，中油成功廠土地達八萬坪，腹地大得足以讓財團進駐、帶動整體經濟發展。不過成功廠區附近社區、商圈老舊，高雄市政府如能進行都市更新，讓民間小型投資者參與，經濟效益將更高。 高雄市建築開發公會理事長陳武聰說，本案如果只蓋旅館與商場，支撐力還不夠，需要自由經濟示範區的落實，才能創造更多就業機會。 當地業者表示，近來高雄大型的硬體公共建設多，具備競爭力，但仍缺乏軟體的進駐，國營事業不只是釋出土地，更要引進「軟實力」到高雄投資，例如協助國際大品牌旅館、商辦物業管理公司進入高雄，才能讓高雄成為國際化都市。

中油釋地 打造高雄秋葉原，中央與地方合力促進南部開發！財政部促參司昨（28）日透露，台灣中油公司將釋出高雄成功園區萬坪土地，推出50年設定地上權案，可打造辦公大樓、國際觀光旅館及百貨公司，預估開發金額上看百億元，將於今年下半年舉行招商說明會，明年公告招商。 財政部促參司司長曾國基表示，中油的成功園區土地區位絕佳，位於高雄多功能經貿園區內，北臨高雄世貿展覽會議中心，南邊緊鄰高雄軟體園區及中鋼辦公大樓，臨路面相當寬敞，前有高雄港的壯闊海景、後有規劃中的輕軌設施，區地條件已超越信義計畫區A25BOT案。 據了解，促參司日前已率領相關業者，進行實地勘察，包括十餘家開發商、壽險、飯店、遊艇業者參與；其中，知名旅館業者晶華酒店、老爺大飯店，以及台開公司、幸福人壽均派員出席，遊艇公會也有3、4家業者參加。該開發案基地位置在高雄市苓雅區成功二路一帶，開發土地面積達1萬6,769坪，法定可建築樓地板面積更高達8萬2,168坪，使用土地分區為特定倉儲轉運專用區，可作為商業使用，適合企業總部、餐飲、零售、觀光旅遊服務業等進駐。

中油表示，配合高雄市經貿園區周邊的發展方向，將採分期開發方式，並尋求可行的開發項目，包括3C產品體驗中心、國際觀光飯店、百貨公司及演藝廳，希望打造出「南部秋葉原」的規模和氣勢。依據規劃方案，成功園區可興建3棟旅館，包括600房的五星級飯店、400房的三星級旅館及800房的商務旅館，另可興建國際免稅精品店、會展中心等設施。 官員表示，該開發案鄰近住宅及辦公圈，消費人口眾多，加上三多商圈及夢時代購物中心的聚客力，高雄世貿中心今年也可望完工，高雄市政府也極力推動高雄港轉型為觀光休閒港，該標的非常具有開發效益。 促參司表示，為使地方政府招商個案規劃貼近市場需求，將協助各機關啟動招商機制，做為今年度業務重點，以期引進民間投資公共建設，不僅節省國庫開支，同時帶動地方整體經濟的發展。

高雄亞洲新灣區正夯，區內建商順勢調高房價，江城建設「一品花園」案平均底價從每坪30萬元調高到31萬元，雖然調幅只有3.33％，但卻是該案去年開賣以來的第4次漲價，每坪累計已調漲4萬元。此外，鄰近的國城建設「賦格」案也考慮跟進；而百立建設的「海洋帝寶」豪宅，則站穩每坪50萬的區域高價。

至於區外的高雄其它建案，則暫時按兵不動，京城建設經理周敬恆說，位於北高雄的「花賞」、「四季」2個建案，在農曆年前已經調價，目前暫時不動，他表示，「四季」每坪已調高5,000元，均價從每坪14萬到17萬元，漲到每坪15萬元到18萬元，漲幅5％到7％；至於「花賞」案則從每坪24萬到28萬元，調高至每坪25到29萬元。建商指出，高雄重大公共建設即將陸續完工，加上土地價格大漲，高雄房價已經吹起漲聲響起的號角。其中，江城建設開出今年第一槍，集團轄下擁有江城建設的巴巴事業董事長黃烱輝正式宣布，位於高雄亞洲新灣區內的「一品花園」，平均底價從每坪30萬元，調高到31萬元。

黃烱輝表示，總銷約40億元的「一品花園」只有118戶，去年7月開賣迄今，除了他自己保留的28樓和29樓2個樓層，75坪的已全部售出，剩下93坪到120坪的12戶，為了反應市場的實際需求和狀況，平均底價已從去年的28萬元，分次調高到29萬元、30萬元；因為7月即將交屋，因此，農曆春節前後，再將底價調高到每坪31萬元，累計調幅10.71％。

總銷大約30億元的國城建設「賦格」案，去年下半年進行結構銷售以來，就一直維持每坪32萬元到39萬元的價位，在農曆春節湧進50組來客的激勵下，價格也蠢蠢欲動，不過，負責行銷的鼎元公司總經理曾豐榮說，要等到4到5月份，大樓拆架之後，再決定如何調整售價，目前「漲幅未定」。與「一品花園」和「賦格」並稱高雄亞洲新灣區3大豪宅建案的「百立海洋帝寶」，因為去年底預售時，即已開出平均每坪50萬元的區域新高價，因此，尚無調漲需求。

高雄的文山特區因地域廣大，部分中古屋屋齡較高，使新成屋與中古屋價差比達2.3倍最高，劉炳耀建議購屋預算較低的民眾，可以考慮文山特區的中古屋。東森房屋鳳山文山加盟店店東顏志鴻表示，文山特區因開發時間相對高雄其他區域較晚，加上近年高雄中古屋房價漸上漲，也帶動此區房價上揚。

.新華都（002264）2月28日晚間公告，公司擬競標福州市馬尾區羅星路相關地塊，土地總價不超過1.4億元。

公告顯示，該宗地位置位於馬尾羅星路（原馬江大廈地塊）；出讓土地面積為13768.2平方米；土地用途為商業金融業（相容商務辦公C2）；主要規劃指標要求：容積率≤3.1，建築密度≤33%，綠地率≥30%，商業建築不大於總建築面積的30%，應為集中式商場；出讓年限為商服用地（含商務辦公）40年；掛牌起始價為1.1億元。

“大家是有點瘋狂了。”走出交易大廳後，萬科執行副總裁毛大慶說道。昨日（2月28日），北京市國土局二層的交易大廳人滿為患，13宗地塊集中入市，並創下了近5年以來土地市場的最好開局。資料顯示，昨日共成交13宗經營性用地，土地面積147公頃，總成交額約107億元，平均樓面價6822元/平方米，共配建各類保障性住房28萬平方米，可提供保障性住房約5550套。截至2月底，2013年北京市土地市場共成交經營性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達到歷史同期最高水準。

“由於住宅市場銷售情況良好，開發商資金壓力緩解，加上土地供應增加，優質地塊上市，開發商的拿地意願明顯增強。”中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，預計土地市場在2013年將延續2012年下半年成交活躍的市場行情，整體將平穩上行，全年成交總額有望再回千億元。

“比想像中的火爆多了。”一位房企人士向《每日經濟新聞》記者表示，由於此次掛牌出讓的地塊位置都較偏遠，所以他所在的企業並未參與競拍。上述成交的13宗土地共包括12宗居住用地和1宗商業金融用地，出讓底價合計超過78億元，總出讓建築面積達157萬平方米。分別位於平谷、房山、順義、密雲、大興和朝陽。其中，房山有7宗土地出讓，成為最大的熱點區域。萬科、綠地、金地、保利、首開、招商局等一線房企悉數到場，在一些熱門地塊的競拍中，中鐵建、中水電等央企也頻頻舉牌，志在必得。

在大興區孫村組團三期B-07地塊二類居住用地專案的競拍中，首都機場、保利、中水電金地聯合體等9家企業展開廝殺。在經歷39輪的價格競拍後，價格達到了11.9億元的上限。在隨後的保障房面積競拍中，中水電金地聯合體以1萬平方米的配建面積最終將該地塊收入囊中。“這個價格不低了。”一位前來 “觀戰”的開發商人士表示，刨除保障房樓面價接近1.1萬~1.2萬元，而中水電目前在大興區域的在售專案，均價才1.7萬元/平方米。

“這個價格還是可以接受的。”競拍結束後，中水電一位元人士在接受記者採訪時表示。對於繼續選擇在大興拿地，他表示，主要是對該區域未來的發展比較看好。隨後，朝陽區孫河地塊的競拍又是一場惡戰。此前已將孫河一地塊收入囊中的龍湖再次坐陣迎戰，但首開的“火力”更猛，最終龍湖只得拱手相讓。朝陽區孫河鄉西甸村F地塊、G地塊二類居住用地共吸引了九龍倉、龍湖、首開等多家房企的競拍。

在F地塊的競拍中，當競拍價突破10億元之後，只剩龍湖與首開展開“貼身肉搏”，最終首開以10.6億元的價格將該地塊拍下。在隨後的孫河G地塊競拍中，首開乘勝追擊，以16.6億元的總價將其拍下。資料顯示，朝陽區孫河鄉西甸村F地塊建設用地面積29200平方米，建築控制規模≤40880平方米，起始價80000萬元。朝陽區孫河鄉西甸村G地塊二類居住用地建設用地面積44984.95平方米，建築控制規模≤62979平方米，起始價123200萬元。上述F、G兩地塊成交樓面單價分別為25930元/平方米和26358元/平方米，兩宗地塊折合樓面價約2.6萬元/平方米。

“價格比我們預期要高，但還是可以接受。”一位剛剛從拍賣廳走出的首開人士向記者透露。據悉，這兩宗地塊容積率大約是在1.4，將用於開發高端專案，最終的價格將根據市場的走勢而定。

“去年一線城市房地產市場率先回暖，表現明顯好於二三線城市。掀起了大型房企回歸一線城市的拿地潮。”鏈家地產市場部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，僅2月份央企在北京拿地就達12塊。

房山區域再成熱點，昨日集中交易的13宗地塊被分到兩個廳同時進行競拍，其中5塊房山地塊被安排在一場。在3個多小時的競拍中，手持80號牌的萬科執行副總裁毛大慶始終沒有離開座位，積極參與了每一宗地塊的競拍，但結果卻不盡如人意。最先出讓的房山區長陽鎮01-09-09、01-09-02等地塊，只有萬科和泰禾兩房企現場報名競標，最終萬科以11.08億元的底價收入囊中，溢價率1.7%。第二宗01-08-03、01-11-04地塊在迅速達到國土局設定的16億元競價上線後，保障房的競拍更為緊張激烈。

競拍保障房面積階段，萬科和合景泰富頻繁舉牌，需要配建的保障房面積瞬間升至3萬平米以上。“如果配建保障房超過2萬平米利潤就會被攤薄。”現場一位房企人士告訴《每日經濟新聞》記者。當面積升至3.4萬平方米時，毛大慶有些坐不住了，頻頻與萬科的其他兩位代表討論，現場一度陷入沉寂。最終該地塊被合景泰富16億元總價、配建5.1萬平方米保障房，以超過1萬元/平方米的樓面價險勝。而目前，萬科在房山長陽區域的專案售價是在1.8萬元/平方米。“大家是有點瘋狂了。”在出場後，毛大慶對記者說道。對於配建部分超過3.4萬平方米後萬科的退出，他解釋稱，“已經超過我們的預算”。在隨後的競拍中，廣州誠譽成為房山地塊的最大買家，一舉以16億元配建5.1萬平方米公租房和10.9億元配建8萬平方米限價房分別摘得長陽鎮01-08-03、01-11-04等地塊和拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊。

由於住宅市場銷售情況良好，以及融資環境好轉，開發商資金壓力緩解，加上土地供應增加，優質地塊上市，開發商的拿地意願明顯增強。”張大偉表示，2013年初出現了明顯的土地市場開門紅，特別是一線城市土地相對稀缺，拿地的競爭自然十分激烈。“預計土地市場在2013年將延續2012年下半年成交活躍的市場行情，土地市場整體將平穩上行，成交量較2012年增長可期，全年成交總額有望再回千億元。”張大偉表示，但從目前北京土地出讓的情況看，依然呈現明顯的不均衡，位置好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價走高，但一些位置較差的地塊，依然接近起價成交。

短短近一年時間，碧桂園（02007.HK）在馬來西亞的投資項目已經從最初的2個增加到5個，投資金額不斷加大，顯示中國人海外置業市場越來越受地產公司的重視。

資料顯示，碧桂園在馬來西亞的投資總額已經高達100億元人民幣。

購房辦綠卡吸引中國客

“30萬，全家可獲馬來西亞居留權。”碧桂園在國內推銷馬來西亞產品時，附帶宣傳馬來西亞第二家園計畫，即可申請在該國拿到綠卡成為最大亮點。

資料顯示，馬來西亞“第二家園”計畫正是吸引國內客人的因素之一。這是當地政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出臺的一項政策，目的是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住。“第二家園”可以提供10年期綠卡，能夠享受與馬來西亞國民同等的絕大多數待遇，例如獲得全球158個國家免簽政策等。該計畫以“門檻低、投資少”等優勢受到了越來越多中國人的青睞。

碧桂園集團馬來西亞項目的相關負責人介紹：“並不是說買房子就能送國籍，但購買房子後，公司會在客人申請‘第二家園’的過程中提供必要的協助，並給予一些價格上的優惠。”

去年6月起碧桂園開始在國內推介其位於馬來西亞的兩個專案後，國內客戶詢問最多的問題便是關於購房與移民及孩子留學之間的關係。

另一個吸引中國買家的因素，是馬來西亞相對輕鬆的購房條件。外國人購房無需通過外國人投資委員會審批，可申請銀行貸款，而且貸款額度高達80%，時間長達30年。

當地絕大多數客戶（95%以上）可以選擇按揭貸款。當地銀行基準利率6.6%，銀行一般下調35%左右，實際按揭利率在4.2%。

相對國內，馬來西亞購房條件也很寬鬆。付款方式上，無論按揭或者自付，均根據實際工程進度分步付款。而且，為了吸引客戶，會儘量降低首付比例。開發商一般均墊付客戶從購買到收樓期間產生的印花稅、律師費、利息等，約為總樓價4.5%左右。

馬來西亞長期通行的地產開發模式是“先售後建”，即購房者簽訂合同時支付總房款的10%，然後按工程進度分期付款，逾期不付，開發商有權中止合同。但最近開始試行“先建後售”方式，購房者在簽合同時付10%訂金，並存放于一個“房款託管帳戶”，其餘90%房款則在竣工後交付。

後續投資有望增加

2011年12月23日，碧桂園突然宣佈與馬來西亞一家開發商成立合營公司，共同開發當地的房地產專案。當日的公告顯示，碧桂園同意以每股1馬幣的價格認購合營公司Wealthy Signet Sdn Bhd合計55股新股，占合營公司經擴大已發行股本的55%，Mayland集團則持有另外45%的權益。收購完成後，該公司將成為碧桂園的間接非全資子公司，財務業績併入公司報表。

事實上，合營公司的成立時間為2011年8月26日，主營業務是收購馬來西亞待發展土地的使用權。Mayland集團是馬來西亞的知名房地產開發商，主要從事住宅及商業物業的房地產開發及房地產投資。

對於作出這一投資決策的原因，該公司相關人士當時稱：“馬來西亞的房地產市場起步較晚，市場和產品成熟度都不及國內，發展空間大。”

目前，馬來西亞除了吉隆玻和檳城兩個城市的房地產發展較為充分之外，其餘地區都還處於起步階段，加上該國華人比例高達25%，生活習慣和語言溝通上面非常接近中國，這些特點均被碧桂園視作極好的市場基礎。同時，當地較為寬鬆的法律法規也是碧桂園進駐的重要原因之一。


去年9月14日~16日，溫州第七屆秋季房交會在溫州國際會議展覽中心舉行，在溫州沒有項目的碧桂園卻意外地出現在此次房展會上，其推薦的項目，正是位於馬來西亞的兩個別墅樓盤。

去年12月，碧桂園再次宣佈正式購入馬來西亞柔佛州柔佛巴魯金海灣項目，並於12月4日在柔佛巴魯金海外會議中心舉行土地買賣簽約儀式。該項目成為碧桂園在馬來西亞的第三個項目。

據該公司馬來專案相關負責人介紹，截至今年初，公司在馬來西亞的專案數量已經增加至5個，投資總額100億。

在碧桂園看來，馬來西亞許多地方的房地產市場處於起步階段，接近國內10年前的水準，未來的價格上升空間會給一些有投資意願的買家提供機會。

龍湖地產（00960.HK）繼續加碼商業地產。

2月28日，在重慶舉辦的龍湖商業10周年暨金蘋果計畫新聞發佈會上，龍湖商業地產部總經理魏健稱，龍湖將繼續發展商業地產，每年銷售款的10%，將投資商業地產；10到15年內，商業地產的利潤上升到整體利潤的1/3。

按龍湖發佈的資料，該公司2012年全年合同銷售金額為401.3億元，比2011年增長4.9%。當年，龍湖商業租金收入為5億元。

按龍湖董事會主席吳亞軍此前的表態，龍湖的志向是在未來的10-15年，商業項目要做到收入超過100億元。


魏健稱，2013年將是龍湖商業擴張元年，計畫在成都、西安、北京、重慶、杭州等城市進行20餘個項目擴張。龍湖自創並打造出“天街”、“MOCO”、“星悅薈”三個商業地產戰略品牌，將在全國多地進行複製建設。

業內人士認為，出售型物業，往往面臨管理難、招租難、租金回報低的問題。但短時間內加大自持比例，則會佔用較多的資金，拖慢投資腳步。內地房企開發商業地產，從銷售轉為自持，需要一個探索和積累的過程。

龍湖昨日還宣佈，2013年將啟動業主從傳統投資模式帶入資產管理模式的“金蘋果計畫”。

.新華都（002264）2月28日晚間公告，公司擬競標福州市馬尾區羅星路相關地塊，土地總價不超過1.4億元。

公告顯示，該宗地位置位於馬尾羅星路（原馬江大廈地塊）；出讓土地面積為13768.2平方米；土地用途為商業金融業（相容商務辦公C2）；主要規劃指標要求：容積率≤3.1，建築密度≤33%，綠地率≥30%，商業建築不大於總建築面積的30%，應為集中式商場；出讓年限為商服用地（含商務辦公）40年；掛牌起始價為1.1億元。

“大家是有點瘋狂了。”走出交易大廳後，萬科執行副總裁毛大慶說道。

昨日（2月28日），北京市國土局二層的交易大廳人滿為患，13宗地塊集中入市，並創下了近5年以來土地市場的最好開局。

資料顯示，昨日共成交13宗經營性用地，土地面積147公頃，總成交額約107億元，平均樓面價6822元/平方米，共配建各類保障性住房28萬平方米，可提供保障性住房約5550套。

截至2月底，2013年北京市土地市場共成交經營性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達到歷史同期最高水準。

“由於住宅市場銷售情況良好，開發商資金壓力緩解，加上土地供應增加，優質地塊上市，開發商的拿地意願明顯增強。”中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，預計土地市場在2013年將延續2012年下半年成交活躍的市場行情，整體將平穩上行，全年成交總額有望再回千億元。

國企央企成主力

“比想像中的火爆多了。”一位房企人士向《每日經濟新聞》記者表示，由於此次掛牌出讓的地塊位置都較偏遠，所以他所在的企業並未參與競拍。

上述成交的13宗土地共包括12宗居住用地和1宗商業金融用地，出讓底價合計超過78億元，總出讓建築面積達157萬平方米。分別位於平谷、房山、順義、密雲、大興和朝陽。

其中，房山有7宗土地出讓，成為最大的熱點區域。萬科、綠地、金地、保利、首開、招商局等一線房企悉數到場，在一些熱門地塊的競拍中，中鐵建、中水電等央企也頻頻舉牌，志在必得。

在大興區孫村組團三期B-07地塊二類居住用地專案的競拍中，首都機場、保利、中水電金地聯合體等9家企業展開廝殺。

在經歷39輪的價格競拍後，價格達到了11.9億元的上限。在隨後的保障房面積競拍中，中水電金地聯合體以1萬平方米的配建面積最終將該地塊收入囊中。

“這個價格不低了。”一位前來 “觀戰”的開發商人士表示，刨除保障房樓面價接近1.1萬~1.2萬元，而中水電目前在大興區域的在售專案，均價才1.7萬元/平方米。

“這個價格還是可以接受的。”競拍結束後，中水電一位元人士在接受記者採訪時表示。對於繼續選擇在大興拿地，他表示，主要是對該區域未來的發展比較看好。

隨後，朝陽區孫河地塊的競拍又是一場惡戰。此前已將孫河一地塊收入囊中的龍湖再次坐陣迎戰，但首開的“火力”更猛，最終龍湖只得拱手相讓。

朝陽區孫河鄉西甸村F地塊、G地塊二類居住用地共吸引了九龍倉、龍湖、首開等多家房企的競拍。

在F地塊的競拍中，當競拍價突破10億元之後，只剩龍湖與首開展開“貼身肉搏”，最終首開以10.6億元的價格將該地塊拍下。在隨後的孫河G地塊競拍中，首開乘勝追擊，以16.6億元的總價將其拍下。

資料顯示，朝陽區孫河鄉西甸村F地塊建設用地面積29200平方米，建築控制規模≤40880平方米，起始價80000萬元。朝陽區孫河鄉西甸村G地塊二類居住用地建設用地面積44984.95平方米，建築控制規模≤62979平方米，起始價123200萬元。

上述F、G兩地塊成交樓面單價分別為25930元/平方米和26358元/平方米，兩宗地塊折合樓面價約2.6萬元/平方米。

“價格比我們預期要高，但還是可以接受。”一位剛剛從拍賣廳走出的首開人士向記者透露。據悉，這兩宗地塊容積率大約是在1.4，將用於開發高端專案，最終的價格將根據市場的走勢而定。

“去年一線城市房地產市場率先回暖，表現明顯好於二三線城市。掀起了大型房企回歸一線城市的拿地潮。”鏈家地產市場部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，僅2月份央企在北京拿地就達12塊。

房山區域再成熱點

昨日集中交易的13宗地塊被分到兩個廳同時進行競拍，其中5塊房山地塊被安排在一場。

在3個多小時的競拍中，手持80號牌的萬科執行副總裁毛大慶始終沒有離開座位，積極參與了每一宗地塊的競拍，但結果卻不盡如人意。

最先出讓的房山區長陽鎮01-09-09、01-09-02等地塊，只有萬科和泰禾兩房企現場報名競標，最終萬科以11.08億元的底價收入囊中，溢價率1.7%。

第二宗01-08-03、01-11-04地塊在迅速達到國土局設定的16億元競價上線後，保障房的競拍更為緊張激烈。

競拍保障房面積階段，萬科和合景泰富頻繁舉牌，需要配建的保障房面積瞬間升至3萬平米以上。

“如果配建保障房超過2萬平米利潤就會被攤薄。”現場一位房企人士告訴《每日經濟新聞》記者。

當面積升至3.4萬平方米時，毛大慶有些坐不住了，頻頻與萬科的其他兩位代表討論，現場一度陷入沉寂。最終該地塊被合景泰富16億元總價、配建5.1萬平方米保障房，以超過1萬元/平方米的樓面價險勝。而目前，萬科在房山長陽區域的專案售價是在1.8萬元/平方米。

“大家是有點瘋狂了。”在出場後，毛大慶對記者說道。對於配建部分超過3.4萬平方米後萬科的退出，他解釋稱，“已經超過我們的預算”。

在隨後的競拍中，廣州誠譽成為房山地塊的最大買家，一舉以16億元配建5.1萬平方米公租房和10.9億元配建8萬平方米限價房分別摘得長陽鎮01-08-03、01-11-04等地塊和拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊。


“由於住宅市場銷售情況良好，以及融資環境好轉，開發商資金壓力緩解，加上土地供應增加，優質地塊上市，開發商的拿地意願明顯增強。”張大偉表示，2013年初出現了明顯的土地市場開門紅，特別是一線城市土地相對稀缺，拿地的競爭自然十分激烈。

“預計土地市場在2013年將延續2012年下半年成交活躍的市場行情，土地市場整體將平穩上行，成交量較2012年增長可期，全年成交總額有望再回千億元。”張大偉表示，但從目前北京土地出讓的情況看，依然呈現明顯的不均衡，位置好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價走高，但一些位置較差的地塊，依然接近起價成交。

短短近一年時間，碧桂園（02007.HK）在馬來西亞的投資項目已經從最初的2個增加到5個，投資金額不斷加大，顯示中國人海外置業市場越來越受地產公司的重視。

資料顯示，碧桂園在馬來西亞的投資總額已經高達100億元人民幣。

購房辦綠卡吸引中國客

“30萬，全家可獲馬來西亞居留權。”碧桂園在國內推銷馬來西亞產品時，附帶宣傳馬來西亞第二家園計畫，即可申請在該國拿到綠卡成為最大亮點。

資料顯示，馬來西亞“第二家園”計畫正是吸引國內客人的因素之一。這是當地政府為吸引外國資金、促進旅遊、發展經濟而出臺的一項政策，目的是鼓勵外籍人在馬來西亞較長時間居住。“第二家園”可以提供10年期綠卡，能夠享受與馬來西亞國民同等的絕大多數待遇，例如獲得全球158個國家免簽政策等。該計畫以“門檻低、投資少”等優勢受到了越來越多中國人的青睞。

碧桂園集團馬來西亞項目的相關負責人介紹：“並不是說買房子就能送國籍，但購買房子後，公司會在客人申請‘第二家園’的過程中提供必要的協助，並給予一些價格上的優惠。”

去年6月起碧桂園開始在國內推介其位於馬來西亞的兩個專案後，國內客戶詢問最多的問題便是關於購房與移民及孩子留學之間的關係。

另一個吸引中國買家的因素，是馬來西亞相對輕鬆的購房條件。外國人購房無需通過外國人投資委員會審批，可申請銀行貸款，而且貸款額度高達80%，時間長達30年。

當地絕大多數客戶（95%以上）可以選擇按揭貸款。當地銀行基準利率6.6%，銀行一般下調35%左右，實際按揭利率在4.2%。

相對國內，馬來西亞購房條件也很寬鬆。付款方式上，無論按揭或者自付，均根據實際工程進度分步付款。而且，為了吸引客戶，會儘量降低首付比例。開發商一般均墊付客戶從購買到收樓期間產生的印花稅、律師費、利息等，約為總樓價4.5%左右。

馬來西亞長期通行的地產開發模式是“先售後建”，即購房者簽訂合同時支付總房款的10%，然後按工程進度分期付款，逾期不付，開發商有權中止合同。但最近開始試行“先建後售”方式，購房者在簽合同時付10%訂金，並存放于一個“房款託管帳戶”，其餘90%房款則在竣工後交付。

後續投資有望增加

2011年12月23日，碧桂園突然宣佈與馬來西亞一家開發商成立合營公司，共同開發當地的房地產專案。當日的公告顯示，碧桂園同意以每股1馬幣的價格認購合營公司Wealthy Signet Sdn Bhd合計55股新股，占合營公司經擴大已發行股本的55%，Mayland集團則持有另外45%的權益。收購完成後，該公司將成為碧桂園的間接非全資子公司，財務業績併入公司報表。

事實上，合營公司的成立時間為2011年8月26日，主營業務是收購馬來西亞待發展土地的使用權。Mayland集團是馬來西亞的知名房地產開發商，主要從事住宅及商業物業的房地產開發及房地產投資。

對於作出這一投資決策的原因，該公司相關人士當時稱：“馬來西亞的房地產市場起步較晚，市場和產品成熟度都不及國內，發展空間大。”

目前，馬來西亞除了吉隆玻和檳城兩個城市的房地產發展較為充分之外，其餘地區都還處於起步階段，加上該國華人比例高達25%，生活習慣和語言溝通上面非常接近中國，這些特點均被碧桂園視作極好的市場基礎。同時，當地較為寬鬆的法律法規也是碧桂園進駐的重要原因之一。


去年9月14日~16日，溫州第七屆秋季房交會在溫州國際會議展覽中心舉行，在溫州沒有項目的碧桂園卻意外地出現在此次房展會上，其推薦的項目，正是位於馬來西亞的兩個別墅樓盤。

去年12月，碧桂園再次宣佈正式購入馬來西亞柔佛州柔佛巴魯金海灣項目，並於12月4日在柔佛巴魯金海外會議中心舉行土地買賣簽約儀式。該項目成為碧桂園在馬來西亞的第三個項目。

據該公司馬來專案相關負責人介紹，截至今年初，公司在馬來西亞的專案數量已經增加至5個，投資總額100億。

在碧桂園看來，馬來西亞許多地方的房地產市場處於起步階段，接近國內10年前的水準，未來的價格上升空間會給一些有投資意願的買家提供機會。

龍湖地產（00960.HK）繼續加碼商業地產。2月28日，在重慶舉辦的龍湖商業10周年暨金蘋果計畫新聞發佈會上，龍湖商業地產部總經理魏健稱，龍湖將繼續發展商業地產，每年銷售款的10%，將投資商業地產；10到15年內，商業地產的利潤上升到整體利潤的1/3。按龍湖發佈的資料，該公司2012年全年合同銷售金額為401.3億元，比2011年增長4.9%。當年，龍湖商業租金收入為5億元。按龍湖董事會主席吳亞軍此前的表態，龍湖的志向是在未來的10-15年，商業項目要做到收入超過100億元。

魏健稱，2013年將是龍湖商業擴張元年，計畫在成都、西安、北京、重慶、杭州等城市進行20餘個項目擴張。龍湖自創並打造出“天街”、“MOCO”、“星悅薈”三個商業地產戰略品牌，將在全國多地進行複製建設。業內人士認為，出售型物業，往往面臨管理難、招租難、租金回報低的問題。但短時間內加大自持比例，則會佔用較多的資金，拖慢投資腳步。內地房企開發商業地產，從銷售轉為自持，需要一個探索和積累的過程。

龍湖昨日還宣佈，2013年將啟動業主從傳統投資模式帶入資產管理模式的“金蘋果計畫”。

“新國五條”的出臺，對住宅市場或有一定影響，但對商業地產而言卻是一針強心劑，不少業內專家指出，住宅限購、限貸等調控持續從緊，將進一步刺激商業地產投資需求，有望進一步拉動廣州寫字樓、商鋪和商用公寓價格，預計商用物業今年價格漲幅將超10%。

發展商加快轉型佈局商業項目廣州高力國際市場研究與項目諮詢部董事陳厚橋指出，“新國五條”不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之後再次提出要求各地公佈年度房價控制目標，要對房價上漲過快的城市及時採取限購措施及建立穩定房價工作問責制等內容。堅持對住宅調控，對商業地產來說就是一個極大的利好，更多的投資繼續轉向商業地產。近年因住宅持續調控而大熱的商業地產，未來還會更旺。陳厚橋透露，春節過後，該公司接觸到的新商業地產專案資料明顯增加，發展商們都看好商業地產市場，更多原來專注住宅的發展商正加快轉型，全面佈局商業項目發展。預計未來市場供應將會更熱。傳統商圈升級轉型帶來機遇商業地產運營人士王智高也認為，目前廣州正處於各大傳統商圈的升級轉型期，商務服務和配套產業的發展，隨著集約土地利用等政策引導、產業轉型升級和電子商務的高速發展，近幾年商業地產和專業市場將迎來千載難逢的機遇。作為全國商貿業發展最早、最早出現專業市場的城市，廣州的各大傳統商圈目前都在加速升級中，特別是從去年開始，廣州市政府提出了新的發展思路：集約利用土地資源、加快轉型升級，大力發展現代物流、大力發展電子商務、大力推動展貿經濟……大力推進現代商貿業發展，借助傳統商業優勢，形成“千年商都”與“現代商都”互動發展的新格局，給商業地產發展帶來了更多機遇。

另外，目前廣州市中心週邊商業配套的缺失，已引起新一屆領導的高度重視，番禺板塊、金沙洲板塊、南沙板塊、東部板塊等多個區域的大型商業配套正加速規劃推進中，亮點很多，隨著政策的持續刺激和整體經濟環境的持續向好，廣州的商業地產投資會迎來新一輪的投資熱潮。

市場明朗，投資客更多轉向商業中立地產高級分析師相韡也表示，“新國五條”雖然表明調控不會放鬆，但卻也直接說明了在目前通脹壓力日益增加的經濟環境下，不動產的價值不斷提升，是各方面資金的首選。而調控對商業地產而言，則意味著將會把更多不同層面的買家吸引過來，這對商業地產來說，絕對是一條利好消息。

王智高也認為，“新國五條”對商業地產領域來說積極作用明顯，將合理疏導一些投資資金流向商用公寓、寫字樓、商鋪這類經營性的商用物業，促進商業市場的發展，但如果央行整體的貨幣信貸政策收緊，對商業地產的整體發展也會有些影響。

陳厚橋則分析道，在住宅限購刺激下，近年來雖然商業地產投資大旺，但仍有不少投資客對該市場持觀望態度，新一輪的地產調控，將進一步打消這些投資客持續觀望的心理，推動更多投資客轉向商用物業市場。畢竟，對手有閒錢的資產一族來說，通脹壓力的持續上升加上股市等投資途徑不理想，商用物業無疑將成為其更好的選擇。

特別關注

商業地產短期可能過剩但不會出現泡沫

對持續大熱的商業地產投資潮，有人擔心商業地產會出現泡沫。但新快報記者採訪發現，面對一波接一波的商業地產投資熱潮，不少業內人士卻指出，從目前來看，商業地產仍不存在出現泡沫的可能。

相韡分析道，在我國目前的經濟大環境下，住宅地產各方面的增速遠比商業來得快，也正因為此，政府才不得不出臺相關的調控政策。而寫字樓市場的發展目前來說還是相對理性的，因為其購買客戶類型的組成，以及其需求量是相對健康的。投資散戶僅僅是這兩年因為相關的調控，才更多地慢慢將目光轉過來，而市場更多的是以自用剛需型為主。所以從目前來講，還不需要擔心商業地產泡沫的出現。陳厚橋也分析道，去年底廣州之所以有寫字樓出現泡沫的擔憂，是因為寫字樓特別是高端寫字樓供應集中放量，市場需要一定的時間來消化，只是出現短期性的過剩，而從長期看，廣州寫字樓供需關係一直呈現比較平衡的狀態。

另外，市場擔心因為新增供應太大，廣州部分購物中心招商難，對此，陳厚橋分析稱，廣州整體消費水準逐年增長，居民消費實力日益增強，從長期看，是不會存在購物中心“租不滿”的問題的，現在大多數項目招商難，主要還是因為定位不科學，規劃不到位所致。大家都要做高端，要差異化，最後卻失去了市場。對業界擔憂網購的發展將打擊實體商店市場的問題，陳厚橋表示，2013年，網購的發展肯定會越來越旺，但網購所面對的基本是中低端消費層面，對更注重體驗式消費的中高端消費層面影響不大；更重要的是，對實體商店來說，餐飲、娛樂，還有兒童活動中心等需要現場參與、體驗的消費，是網購無法替代的，這正是商業地產發展的基石所在。

行情寫字樓售價漲幅有望超一成


展望2013年市場，相韡指出，因為今年廣州將有很多隻租不售的高端寫字樓集中推出，加上通脹等因素令租金日益上升，目前已有自用型企業選擇購買物業自持為主，無論從經營成本還是從企業的固定資產經營來分析，購買已成為它們的首選，所以，預計今年寫字樓的買賣市場整體表現將會比2012年更加活躍，也因此將帶動寫字樓租金的上漲。陳厚橋估計，2013年廣州寫字樓價格至少有10%的漲幅。

商鋪

租金結構性下調，售價仍漲

商鋪市場方面，陳厚橋指出，大型購物中心郊區化、多元化發展大趨勢，將一定程度上令廣州商鋪市場的整體租金出現結構性下降；但從各區域的發展態勢看，不管是市中心還是郊區，其商鋪租價仍將會是持續向上的，這主要是因為，受城鎮化和工資收入倍增政策影響，居民消費實力大增，社會零售需求也將日益增加，進一步促進商鋪市場需求，加上投資需求的進一步增加，有望拉動商鋪價格繼續向上，預計漲幅也可能達10%左右。

“從3年前的一度快速上漲，乃至領漲全國，最高峰時甚至高出一線城市的平均房價，（溫州樓市）現在轉為直線回落，一些一直熱衷住宅投資、投機的‘炒房者’已經‘逃離’樓市。”溫州當地一規模較大的房企負責人向《每日經濟新聞》記者感慨。“原來售價在22000元/平方米左右，現在只有11000元/平方米。”溫州市誠鼎房地產行銷諮詢有限公司董事長徐良溪，最近留意到其所在辦公樓國光大廈的價格大幅鬆動，該大廈位於溫州市中心，交通便利，聚集了不少企業。

此外，徐良溪還發現，春節以來，溫州市區黃龍、江濱路等優勢地段的房價依然延續2012年以來的“跳水”價。浙江省溫州市物價局監測預警分局最近公佈的監測資料顯示，2012年，溫州市新建商品住宅價格指數和成交均價雙雙下降，其中均價下跌24%。同時，土地平均樓面地價處於近5年來最低值。溫州樓市被譽為全國樓市重要的風向標，此前，有關房價“跳水”的報導與市場訊息甚囂塵上，但一直沒有正式的官方資料。上述監測資料作為目前為止首份由官方發佈的資料，印證溫州房價陷入了“跳水”境地。

行情急轉 房價陷“跳水”境地
浙江省溫州市物價局監測預警分局的監測顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米，同比下降24%。上述資料還顯示，溫州樓市價降量升，2012年市區新建商品住宅銷售面積67.3萬平方米，其中下半年銷售面積51.99萬平方米，占全年銷售總面積的77%，拉動2012年溫州市區新建商品住宅銷售面積同比增長5.1倍。

儘管如此，溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力。上述監測資料顯示，2013年溫州市區將有19個專案上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場供應可能達到160萬平方米，該供應量是2012年市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍，預計需要約29個月去庫存。浙江大學房地產研究中心主任賈生華向 《每日經濟新聞》記者表示，2012年，溫州是全國幾個大城市中房價降幅最大的城市，“前幾年，溫州房價上漲幅度非常明顯，現在這些房產投資、投機者退出後，高位房價難以承接。同時2012年狀況不佳的金融環境影響了購買力。”國家統計局最新公佈的資料顯示，1月份，70個大中城市中，房價環比上漲的個數超過七成，而溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅位居全國首位。對於目前溫州樓市的狀況，徐良溪稱，投資、投機者受限購、限貸，市場預期以及購買力等因素的影響，無法再投進樓市。

規避風險 企業“捆綁式”競拍

溫州市物價局還公佈了去年土地市場的監測情況。資料顯示，2012年溫州土地平均樓面地價處於近5年來最低值，反映到具體單元地塊，如甌海中心區D-10-01地塊出讓樓面價為7300元/平方米，與2011年同區域D-10-02地塊的9528元/平方米價格相比下降23%。“地價下降說明了開發商資金鏈緊張，拿地謹慎。”賈生華認為。

不過需要指出的是，與去年低迷的行情不同，今年前兩個月，溫州土地市場似乎已迎來“暖春”。市場資料顯示，2013年1至2月，溫州市區土地市場已成功出讓了13宗商住（服務、金融）用地，而2012年全年溫州市區共出讓商品房建設用地只有30宗，今年前兩個月土地成交宗數已近後者的一半。而從土地市場表現來看，房企“捆綁式”聯合拿地已經成為明顯的新特徵。如2月7日，位於鹿城濱江商務區CBD核心高端居住中心的桃花島地塊，被浙江新中梁房產和浙江?瑞泰富實業聯合體以143300萬元競得。而今年1月，溫州生態園南仙花苑A-2地塊被溫州萬科中梁置業有限公司以16.17億元競得，該公司由萬科房產與中梁地產組成。

“房企之間‘捆綁’減少了資金壓力，還可以分擔風險，減少單個企業面對政策、市場的風險”，對於目前溫州土地市場上頻頻出現的房企聯合拿地，徐良溪認為，在充滿變數的樓市環境下，這將成為一種趨勢。

房貸市場再起變數，近日不少銀行悄然收緊房貸政策。記者昨日走訪廣州地區19家銀行後發現，近期隨著多方因素的制約，不少銀行已經將此前8.5折的首套房利率優惠上浮至基準利率，19家銀行僅有5家銀行能申請到8.5折優惠。與此同時，銀行的審批週期也開始加長。業內人士表示，"新國五條"出臺後，不排除未來房貸政策會收緊，加上銀行信貸資源向高收益項目傾斜，各商業銀行個人房貸政策分化趨勢將愈發明顯，有的銀行甚至可能繼續提高首套房貸利率。

7家銀行已實行基準利率
"目前我行首套房貸一般執行基準利率9折優惠。但審核材料後，如果資信良好，如職業是老師和公務員，最低可以執行8.5折優惠，不過一般客戶可以拿到是9折。"廣州市內一家銀行的信貸經理告訴記者。

自春節後，受額度緊張和"新國五條"推出影響，首套房貸優惠幅度縮減的消息屢見報端。新快報記者昨日對廣州地區19家銀行進行調查發現，不少銀行目前已縮減優惠幅度，目前廣州能提供首套房貸8.5折優惠的銀行只有5家，分別為：工商銀行、中信銀行、華夏銀行、花旗銀行、興業銀行等5家。而農業銀行、恆生銀行、建設銀行、廣發銀行等4家銀行的信貸經理則表示，首套房貸一般為9折優惠。中國銀行、交通銀行、滙豐銀行、東亞銀行、招商銀行、光大銀行、浦發銀行的信貸經理則表示一般客戶只能實行基準利率。

近期傳聞收緊房貸政策的平安銀行客戶經理則表示，總行收了分行的房貸審批許可權，房貸業務審批將全部在總行進行，不過根據差異化經營戰略，該行信貸資源將向小微業務、無抵押貸款業務、汽融業務等戰略業務傾斜。民生銀行的信貸經理也表示，目前大多數隻接一手房的批量業務。目前普遍為基準利率的情況和今年元旦過後、春節之前，大多數銀行都以8.5折的優惠招攬客戶不同，有信貸經理直言不諱："眼下額度較緊，3月初的額度會比較寬鬆。"

需求旺盛致銀行個貸吃緊
此外，與元旦後、春節前銀行個貸經理爽快回答"不用排隊"的情況不同，目前申請貸款的人都開始排隊了。"我們2月份接到的房貸審批案子太多，發放貸款的時間取決於中心審批情況，不過排隊辦手續大概要一兩個月的時間。"市內一家國有銀行個貸經理表示。

對此，有銀行客戶經理解釋，元旦起實行新的貸款基準利率，月供金額比去年降息前減少了，因此年初至今申請房貸者增加了。另一位國有商業銀行人士也有分析稱，首套房貸利率水準升高，因樓市回暖加速，去年年底到今年年初出現了一波購房熱，相應地增加了個人住房按揭貸款的需求。另一方面，銀行信貸資金緊張也是一個重要原因，部分國有商業銀行已進行結構性調整，主要轉做個人經營性貸款和小微企業經營性貸款。兩者的貸款利率一般會在基準利率基礎上上浮30%左右，利率比房屋按揭貸款利率更高，放貸收益也相應增加。

上述銀行業人士稱，在需求旺盛的情況下，銀行的個貸額度吃緊，銀行的定價自然也會水漲船高，同時也導致了在審批和放款中辦理的時間延長。

首套房貸利率存繼續上調可能
業內人士表示，去年12月下旬以來，各家銀行對於批貸的速度會越來越嚴，有可能出現"無貸可放"的情況，預計未來房貸審批難度將有所增大、審批週期延長，不排除有銀行繼續提高首套房貸利率的可能性。有銀行信貸經理表示，在近期樓市明顯回暖的背景下，個貸需求旺盛的局面不會更改。而部分銀行未來信貸結構調整是必然情況，不排除一些銀行處於自身定位，信貸資源繼續向收益較高項目傾斜，縮減個人房貸信貸份額。對於目前大型國有銀行僅有工商銀行還堅守首套房貸利率8.5折優惠的陣營，該信貸經理表示，如果有更多的國有大型商業銀行加入上調到基準利率的陣營，未來其他股份制銀行也跟進調整的可能極大。

首套房貸利率回歸基準，對於購房者來說，則意味著貸款成本的增加。銀行人士給記者算了一筆賬，假設陳先生貸款100萬元買首套房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款，如果利率上浮到基準利率，陳先生每月要多掏566.73元付月供，貸款利息總額要多13.6萬元。如果銀行只執行基準利率水準：目前，央行五年期以上貸款的基準利率為6.55%，按此測算，陳先生月供7485.2元，貸款利息總額為796447.27元。如果貸款利率為8.5折：按5.57%的貸款利率，陳先生月供款將降低到6918.47元，貸款利息總額為660432.53元。

2013胡潤全球富豪榜中，華人富豪總人數超越200位，其中，以投資房地產市場致富者，可說囊括半邊天。亞洲首富的長江實業集團李嘉誠、人稱「四叔」的?基兆業地產主席李兆基、新鴻基地產聯名主席郭炳江及郭炳聯、及外號「彤叔」的新世界發展集團榮譽主席鄭裕彤以及大陸萬達集團董事長王健林等人，有一特點相同，他們都兼具膽識及投資眼光，靠著樓花發跡，成為雄霸一方的房地產巨頭。

今年年初美國富比世雜誌（Forbes）發布的「2013香港50富豪榜」中，上榜的富豪中也有近3分之2的都是依靠房地產投資或開發累積超大量財富。因香港地狹人稠，房地產供不應求，去年港股的地產類股漲幅高達38％，也推升香港富豪財富快速飆漲。

以李嘉誠來說，早年以塑膠花工廠生意起家。眼光精準的李嘉誠，待賺到人生的第一桶金後，就將投資眼光轉向地產，並在1971年成立長江實業，大舉進軍地產開發，之後又將觸角延伸到零售業、商場、銀行業等，近年更橫跨至歐洲，且大有斬獲。而「四叔」李兆基除身為?基地產主席，並擁有多樣房地產投資。他從房地產投資起家，1997年後，他瞄準正在蓬勃發展的股市，掌握低點布局的機會，在股市為自己創造創造不少財富，由「樓神」變身為「亞洲股神」。

政府近年着力增加土地供應，在2010年起已主動推出土地拍賣或招標，過往被政府指為「行之有效」的勾地機制也完成歷史使命。發展局昨天突然宣布取消勾地機制，並會沿用近年使用的按季推地方法，以釋除市場的疑慮及重掌土地供應主導權。市場人士認為訊息正面，可以提高土地供應的穩定性。

政府由單一使用勾地表，以至近年改為勾地表及按季推地雙軌並行，勾地活動已明顯改變。資料顯示，本財政年度只約有7次試勾個案，當中只有2幅用地成功勾出，上一年度更只有1幅用地勾出，與以往只用勾地制度的時候明顯減少。

政府：招標推地行之有效

發展局局長陳茂波表示，自從2010年引入政府主動賣地機制以來，政府實際上已掌握土地供應的主導權，但仍聽到市場擔心發展商刻意不勾地，從而影響土地供應。政府決定下年度取消勾地機制，惟每年也會公布賣地計劃，再按季公布來季推出的土地。

他指出，做法可讓政府因應市場需要主動賣地，毋須待發展商勾地，並強調意義遠較象徵性為高。行政長官梁振英認為，取消勾地制度可讓政府主導土地供應，也方便小型地產商參加競投。

新勾地表合共提供56幅地皮，包括46幅住宅用地，當中28幅屬新增用地。陳茂波並公布，新年度首季度（4至6月）將推出9幅地皮，包括7幅住宅地、美利大廈酒店項目和馬鞍山第77區商業地，並將繼續以招標形式推出。他指出，7幅住宅地連同季內可推出的西鐵朗屏站（南）用地，共可提供逾3100伙，其中兩幅將軍澳地皮和屯門青山公路第55區地皮，將設限量條款。

近年政府採用招標的方法推地，地政總署署長甯漢豪表示，招標和拍賣做法各有千秋，拍賣的可觀性高，但可能競投者會不夠冷靜，投標則可冷靜地入標。政府最重要是使用公正和公平競爭的平台，現時的招標制度屬行之有效的方法。她認為，即使招標後出現流標，也反映發展商對後市的變化或其策略的評估。

機制名存實亡 地產界支持

對於政府取消勾地制度，地產建設商會執委會主席梁志堅表示歡迎，認為勾地程序複雜，取消後發展商可自行評估政府推出的地皮，是否適合各自公司，支持取消機制。長實（001）執行董事趙國雄指出，政府的做法顯示政府掌握房地產市場，並增加主導市場的力度。

其他發展商也認為，勾地機制名存實亡，故取消對樓市影響不大。新地（016）聯席主席郭炳江認為，對樓市並無大影響，有關措施是好事，若政府恢復定期賣地，將有助提高土地供應的穩定性，這對樓市有正面影響。長遠而言，本港樓市需要透過增加土地供應來平衡供求，若定期賣地，可令市場更清晰預見每年的供應量及未來落成量。

會德豐地產常務董事黃光耀認為，取消勾地機制對市場影響不大，去年政府亦已多次主動推地，發展商勾地次數大減，勾地機制名存實亡，他不擔心未來土地供應的主導權完全由政府掌控，未來推出的土地或可能不合發展商需求，又表示政府會了解市場而適當地推地。

部分業界則倡議進一步提早公布賣地時間表，南豐發展董事總經理蔡宏興表示，若政府可再提早公布賣地時間表，發展商將有更多時間作出更詳細的研究，如同一區份未來兩季均有地皮供應，發展商或會有不同安排，可進一步提高賣地機制的透明度。宏基測量師行董事陳昌傑建議，若可公布全年的賣地時間表，做法將更理想。

港九新界各有地王 白石角兩地身價百億

新一年度賣地計劃新增28幅住宅地皮，市場估計全數出售市值高達423億至476億元。香港、九龍及新界均有矚目地王，如大埔白石角兩幅臨海用地，合共估值逾百億元；而南區壽臣山道洋房地，樓面地價高達3萬至3.5萬元。

政府在今年賣地計劃加入不少市區用地，但不少屬中小型地皮，具規模問鼎「地王」的則有九龍塘聯福道前李惠利書院（南面）地盤，該用地面積約9.5萬平方呎，可建樓面約42.6萬平方呎，足以興建逾400間豪宅。

高緯環球大中華區董事張翹楚認為，地皮屬豪宅地段，不過受政府推出買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅等措施連環打擊，估值將降低10%至63.9億至68.2億元，樓面地價介乎1.5萬至1.6萬元，屬於新增用地內估值最貴的單一地皮。

香港置業高級執行董事伍創業則表示，港島地僅有3幅，對區內樓價有支持。

啟德加碼3地 每呎料6500

此外，政府加碼推出3幅啟德發展區用地，未有明言是否設「港人港地」或「限呎限量」條款，不過因屬市區靚地，規模適中，料會引起中小型發展商爭奪，故此3幅用地合共估值最高達95.9億元，樓面地價約6,500至7,000元，3幅用地各自估值約30億元。

至於港島方面，南區壽臣山高級公務員宿舍青巒及淺水灣道近100號地售出後，賣地計劃內只剩兩幅灣仔「蚊型」地，故政府特別引入壽臣山道西與黃竹坑徑交界用地作補充。

港島數量少 增壽臣山道地

該地皮面積約11.8萬平方呎，以低密度洋房發展為主，地積比率為0.75倍，可建樓面約8.8萬平方呎，將可興建32間逾2,700平方呎的3層高洋房，預計市值逾26.5億至30.9億元，樓面地價達3萬至3.5萬元。

至於新界區新增地皮則以白石角科進路、科研路兩幅用地最為矚目，合共佔地逾3.8公頃，原屬道路、交通交滙處及科學園發展用地，後來政府與科學園進行「換地」，將用地納入賣地計劃內，地積比率為3.5倍，兩幅用地可建樓面合共143萬平方呎，足以興建逾1,400伙千呎豪宅。

白石角「一拆二」 吸競爭

由於擁開揚海景，且比鄰信置（00083）等發展的天賦海灣陸續落成，區內發展逐漸成熟，故估值達85.8億至100.2億元，樓面地價6,000至7,000元。但政府為免單一地皮規模過大，為吸引競爭，故將用地一分為二，料吸引信置、南豐等同區擁發展項目的財團競投。



前李惠利地皮 估值逾64億最貴(信報)

勾地表告終，政府為未來一年新賣地表注入28幅住宅地皮，當中佔18幅位處新界，九龍區地皮比例雖然亦見增加，但只有10幅，港島區更只有壽臣山道西豪宅地被選中，或將繼續催谷港島樓價再上。28幅住宅地中，以九龍塘聯福道（即前香港專業教育學院李惠利分校南面地盤）用地估值最高，介乎64億至80億元不等。

九龍區地皮比例明顯增加，達10幅，以九龍塘聯福道的地皮估值最高，料每方呎樓面估值介乎1.5萬至1.7萬元；除此類貴重地皮外，亦包括位於旺角新填地街及豉油街的小型地皮，估值分別為1.22億及3.26億元；此外，啟德新發展區再有地皮納入賣地表，相信亦成為發展商必爭之地。

雖然李惠利用地已納入賣地表，但用地仍在進行一系列的規劃程序，毗鄰的浸大一直爭取用地作宿舍和教學等用途。浸會大學發言人昨晚表示，校方尊重既定的城規諮詢程序，並會在諮詢期內強烈反對將上述教育用地改為住宅用地。

浸大早前已向城規會發信，要求把地皮預留用作校園發展，更曾有數十名學生到政府總部外通宵抗議，亦有教職員要求校方考慮提出司法覆核，浸大校長陳新滋甚至揚言政府若不將地皮批予校方，就會辭職。發展局局長陳茂波表示，項目的最終用途將按城規程序公開公平機制作定奪，發展局會盡力爭作住宅發展。

新增的港島用地只有壽臣山道西地皮，可建樓面約8.8萬方呎，以每方呎樓面地價2.9萬至4萬元計算，估值達26億至35億元不等。整個賣地表，新增港島區地皮僅此一幅，供應極為有限，加上地皮位處豪宅地段，相信每方呎售價亦在4萬元以上，難以紓緩港島區供應不足的情況。

18幅位於新界的地皮，佔半數位處沙田及屯門，當中屯門掃管笏較矚目，共有2幅，料估值約11億至13億元。新增的白石角科進路2幅地皮，每幅樓面達70萬方呎，合計估值達100億元以上。

測量師彭兆基表示，新增地皮以集中新界居多，由於港島區供應極少，料該區樓價有機會再升，九龍區地皮供應比例雖增加，但能否順利全部售出亦成為疑問，加上地皮從出售至發售單位需2至3年，對近年供應短缺情況幫助仍然有限。

中期核心盈利115億勝預期

鑑於期內入賬的銷售溢利減少，新地（016）截至去年底止6個月核心盈利按年倒退2%，至115億元，惟勝於市場預期，中期息維持每股0.95元。近期港府屢次出招調控樓市，集團管理層承認，成交量有減少迹象，更罕有地下調銷售目標，由350億元降至320億元，降幅逾8%。未來9個月，集團將重點推售中小型單位，預期在新調控下，大價樓交投難免下跌。

9個月內推4項目

集團期內按所佔權益計算，錄得合約銷售額為152億元，較2011年同期下跌39%；不過，自2013年以來，銷售成績理想，迄今已錄得100億元銷售額。執行董事雷霆表示，在未來9個月，集團將在港推售4個項目，包括港島區Imperial Kennedy、港鐵屯門站上蓋瓏門第二期，元朗爾巒及粉嶺的優質項目；當中大部分項目以中小型單位為主。雷霆表示，新樓市措施的確削弱了交投，大價樓成交難免會下跌，故未來將集中銷售中小型單位，將銷售目標下調至320億元，並繼續研究出售非核心項目。

對於港府連番推出的「辣招」，聯席主席郭炳聯認為，有關措施已行之有效，被問到會否感到政府「落錯藥」，他笑言：「我相信有效的，我也不想再有新招出台。」而另一聯席主席郭炳江亦指出，BSD（買家印花稅）主要目的是打擊短炒客，而近日出台的雙倍印花稅相信會打擊樓市，但程度則較難預測。

郭炳江：樓價續上揚

至於未來樓價走勢，郭炳江認為，若建築成本不能降低，樓價定必繼續上揚。他指出，去年旗下建築公司的建築人工平均按年升15%，個別工序更上升30%；不過，他不贊成輸入勞工，認為建築工人薪金上升，對整個社會也會有正面影響，只是將來地價不可以再大幅上漲。

被問到早前天榮站「零標書」事件，新地與長實（001）均投下「意見書」而非標書，此舉是否有聯手對抗政府之意，郭炳江表示，該項目在建築及技術上開發均有難度，由政府批地至獲發滿意紙，僅5年時間，當中更涉及多項拆遷事宜，「5年時間根本做不到」。

至於會否效法?地（012）主席李兆基向政府捐出農地助年青人上車，郭炳江表示會研究，但指出政府至今未有回應，未知政府取態，期望待政府釐清後，再進行深入研究。另一聯席主席郭炳聯補充說，助年青人上車有許多方法，要官民合作，捐地也並非唯一方法。截至去年底，新地擁有逾2700萬方呎農地。

另外，集團昨天宣布，委任前?生銀行（011）副董事長兼行政總裁梁高美懿任獨立非執董，每年可獲董事袍金30萬元。

新財政年度賣地計劃新增6幅商用地皮，半數位於東九龍，包括前九龍灣工廠大廈項目、欣業街地皮，以及及宏照道與臨利街交界，三地將可提供大型商業樓面，估計呎價介乎5000至6000元，身價共涉逾123億元，預料3地將成大型發展商的「囊中物」。

賣地表中新增的6幅商用地中，除半數位於東九龍，餘下則透過用途「政府、機構及社區」（GIC）的轉作商用，分別位於尖沙咀、香港仔及長沙灣，6幅用地估計可提供逾300萬方呎商用樓面。連同滾存地皮，賣地表共提供9幅商用地，供應較去年大幅增加。

中區新供應欠奉 業界失望

不過，新賣地表內中區供應欠奉，擬作商用的美利道項目也暫未推出，部分業界人士表示失望。

美聯工商舖（459）行政總裁黃漢成認為，政府增推商用地皮方向正確，同時給予市場除了照顧住宅需求外亦顧及商用市場的訊息，意味未來將有更多商廈供應。是次多推出東九龍用地，可補充區內近年已漸被吸納的大型樓面，也可以為中區部分機構的後勤部門提供新選擇。

是次新增的三幅東九龍用地，兩幅位於觀塘，以海濱道前九龍灣工廠大廈較矚目，該地與早年會德豐地產投得的海濱道地皮只一街之隔，前方為九龍貨倉。規劃大綱圖顯示，地皮可以12倍地積比率發展，可建樓面逾100萬方呎；前方的九龍貨倉早年已獲批住宅發展方案，預料該區一帶重建後，該商用物業部分低層單位亦可享有海景，測量師估計，每方呎價介乎5000至6000元，地皮身價動輒達50億元。

勢成大發展商「囊中物」

至於較接近鐵路站的欣業街地皮，雖然僅高層戶或可享海景，但由於地皮面積逾6萬方呎，可建樓面亦逾75萬方呎，市場估值逾40億元。有中小型發展商認為，新增東九龍用地面積較大，身價動輒達數十億元，將成為大型發展商的「囊中物」，認為政府應提供較小型用地以滿足中小發展商的需要。

韋堅信測量師行董事林晉超認為，視乎海景質素，該批東九龍地皮估計呎價介乎5000至6000元，雖然面積不少，惟由於政府銳意打造東九龍，故此在該區興建較多大型樓面的商廈，物業的檔次可以更高。

至於在同區已持有海濱道地皮的會德豐地產，集團常務董事黃光耀指出，在同區持有不少項目，對新增地皮供應亦將留意並作出研究，並期望該區未來可有更多新型項目。

估值逾30億元的南區壽臣山道西用地，雖然已納入新年度賣地計劃中，但其規劃用途則仍待城規會定奪。城規會今天將討論規劃署提出的最新建議，包括將用地毗鄰的花圃用地納入改劃範圍，令地盤面積擴大約1倍，預料可建32座洋房。

用地位於壽臣山道西和黃竹坑徑交界，座落在南豐發展去年投得的深水灣徑用地以西，原屬佔地約6.5萬方呎的渠務署臨時工地。規劃署去年曾向城規會建議，把用地改劃作「住宅（丙類）3」用途，並建議設高限3層（另設1層停車庫）和0.75倍的地積比率限制，可建15座洋房。

規劃署最新建議，將用地連同毗鄰的苗圃用地合併發展，整幅用地面積增至1.27公頃，並整幅由「政府、機構或社區」改為「住宅（丙類）3」用途，地積比率和高限等限制不變；至於面對香港仔隧道的位置，將建議作設中央空調的會所或停車場等。

規劃署估計，用地在新規劃下，可建樓面約8.72萬方呎，涉32座洋房。賣地表顯示，項目預計最早可供應日期為明年3月。

鐵路項目亦是土地供應的重要來源，政府表示，下年度將推出四個鐵路項目，提供5700伙；一度流標的大圍站則於本月重新推出，涉及2900個單位。

發展局局長陳茂波表示，下年度共有四個鐵路項目可推出招標，包括西鐵元朗站和朗屏站（南），合共提供2600伙；港鐵（066）將軍澳日出康城四期及天水圍輕鐵天榮站項目也可望推出，涉3100個單位，四個項目合共提供5700伙。其中朗屏站（南）項目，將在首季度推出。

天榮站項目上月曾遭「棄標」，有發展商指出因補地價過高故放棄競投。地政總署署長甯漢豪【圖】表示，政府向以市價批出土地，不會就市場反應而刻意調高或調低補地價金額。資料顯示，項目可建樓面逾98萬方呎，雖然曾接獲16份意向書，最終沒有獲得標書，只有個別發展商就項目提交意見書。

另外，陳茂波表示，大圍站將於下月重新招標。資料顯示，項目曾於去年7月時推出，但當時僅接獲三份來自大型發展商的標書，涉及補地價金額達127億元，最終亦流標收場，項目提供2900個單位。

至於同屬重要土地來源之一的市區重建局，下年度推出招標的項目則可望提供1800伙。

新辣招雖減慢市場成交氣氛，但對樓價遏抑作用有限，青衣夾屋宏福花園三房單位新近以628萬元易手，貴絕全港夾屋，建築及實用呎價高達7724及8895元。

市場消息指出，宏福花園錄得一宗創新高價成交，涉2座中層E室三房戶以628萬元售出，建築及實用面積813及706方呎，建築及實用呎價7724及8895元；原業主在1996年以184.4萬元購入，是次易手賬面獲利443.6萬元，升值2.4倍。單位成交價貴絕全港夾屋，資料顯示，原紀錄是何文田欣圖軒單位於去年6月份所創的625萬元。

區內代理指出，自新辣招推出後，青衣交投氣氛雖轉淡靜，但成交價卻高企，如青怡花園、翠怡花園便都錄得新高價成交。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田居屋康田苑C座中層2室以自由市場價470萬元售出，建築及實用面積639和550方呎，三房間隔，建築及實用呎價7355及8545元，創同類型單位新高。

上月二手交投跌64%

中原地產表示，2月份十大屋苑合共錄得182宗成交，按月急跌64%；各屋苑成交俱挫，跌幅38.7%至78.7%，其中以海怡半島跌幅最大，於上月僅錄得10宗成交。

呎價方面，十大屋苑中八個錄得升幅，升幅介乎1.3%至6.3%，顯示2月樓市大致呈量跌價升局面，僅海怡半島及東涌映灣園呎價下跌。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，2月受農曆年假期影響，二手成交較淡靜，上半月市民準備過年，故暫時擱置入市，下半月政府則突然再出招，打擊海外、本地投資者入市，令樓市觀望氣氛趨濃厚，促使二手成交急凍。他認為，新招令交易成本增加，客源亦收窄，預計500萬元以上的中上價物業成交量將大受打擊，本月住宅物業成交量將進一步萎縮。

無懼「國五條」樓控新政，內地樓市和土地市場持續火爆，廣東省佛山市昨日再出現新地王，而北京集中拍賣13塊地總價逾78億元（人民幣?下同）。業界預期當局樓控「無料到」，地產股昨天亦勁升。

近期內地樓市仍高燒不退，昨日經過兩小時網上競拍，金地集團以13.85億元競得佛山桂城D11街區B宗商住地塊，溢價率高達87%，樓面地價為每平方米7,423元（每平方呎約687元），成為佛山新地王。

北京賣13地 總值逾78億

北京昨日也迎來今年首次賣地，集中拍賣13塊地，包括12宗居住用地和1宗商業用地，出讓底價合計超過78億元。而包括萬科、綠地、金地等房企都參與競拍。其中合景泰富以10.9億元搶得房山拱辰地，折合樓面價每平方米5,440元。

上海土地市場前日（2月27日）也迎來蛇年首次，也是「國五條」推出後的第一批住宅地出讓。其中安亭地塊最終以溢價58%，即每平方米逾6,000元拍出。業內人士指，該地塊周邊房價目前在每平方米1.2萬元左右，6,000元的樓面價佔房價的一半，反映開發商拿下這塊地已有些頭腦發熱。

在經歷了樓市傳統淡季的2月後，上海樓市3月供應也迎來「小陽春」。數據顯示，3月預計有63個項目開盤，按年增長186%。市場預測3月成交量將再次突破百萬平方米。

恐樓控「無料到」 內房升

業內預期當局樓控「無料到」，地產股勁升。而萬科昨日發布2012年年報，公司全年實現淨利潤125.5億元，按年增長30.4%，全面攤薄淨資產收益率（ROE）達到19.66%，創20年最高，萬科A（深：000002）暴漲6%；保利地產（滬：600048）、金地集團（滬：600383）均收漲逾3%。

尚悅樓王登場 逸峯批預售快推

上月一手新盤售逾970伙，發展商本月續積極推盤，?地（00012）及新世界（00017）乘勝追擊，昨就元朗尚悅首推樓王逾百伙；而香港小輪（00050）粉嶺逸峯剛獲批售樓紙，料短期開售。

住宅購買力由二手轉至一手市場，據本報統計，上月新盤成交逾970伙，與1月份售逾千伙相若，而各大發展商中則以今年積極推盤的新地表現最突出，成上月新盤銷售大贏家，旗下元朗RESIDENCE譽88由2月中旬開售至今已售逾200伙；系內天晉II於上月亦售逾300伙，估計兩盤2月份銷售為集團套現逾35億元。

尚悅主座 實用呎價萬元

除新地兩盤，?地及新世界（00017）元朗尚悅2月份亦錄不俗銷情，單月沽逾260伙，套現逾10億元。

?地營業部總經理林達民表示，項目至今累售約1,250伙，建築均價7,200至7,300元，銷情熾熱，故昨首度推出項目地標式主座共108伙，單位分布在第1座低層至高層戶，實用面積介乎356至666平方呎，平均實用呎價10,096元（建築7,472元），將在本周日供正式發售；據知昨日有約20伙加推單位獲預留。

地標式主座為項目第1及第2座樓王，兩座為拱門式雙子塔設計，位於屋苑正門入口位置，前臨元朗市中心，後望屋苑會所。林達民指，項目開售至今一直以原價加推，而昨推出的1座單位若以質素而言亦無加價，惟隨項目樓花期漸短，林氏指集團短期內有機會把即供付款享5%優惠調低至3至4%。

逸峯料短期內上載樓書

由於規管一手樓銷售條例將在今年4月起實施，料發展商大多冀在新例實施前盡量推盤，估計在首季最後一個月，將有近10個新盤登場。

消息指，香港小輪（00050）粉嶺逸峯剛獲批售樓紙，發展商昨天約見區內代理到中環國金中心講解項目賣樓部署，市場估計短期內將會上載項目的樓書到樓盤網頁。負責項目銷售的?地林達民曾指，已為推盤準備就緒，一旦取得售樓紙便會即啟動銷售程序。

至於新地（00016）元朗爾巒近日為各區代理舉行樓盤推介會，市場人士稱，項目樓書最快本周末上載到網頁。另有消息稱，項目首階段除推售洋房及中座物業的特色戶外，也會推售其他分層單位的單邊河景建築面積1,700平方呎戶型，代理相信意向建築呎價也達1萬元以上水平。

至於多個不受預售樓花同意書限制的舊契項目亦部署月內推售，市傳遠展（00035）深水埗晉嶺昨起有代理自行收票，每票價值15萬元。遠展高級營業及市務總監方俊回應指，暫未向代理發銷售委託，不清楚市場收票情況；示範單位設於銅鑼灣伊利沙伯大廈。他表示，示範單位籌備至最後階段，會設交樓標準及連裝修單位各一，均為2房間隔，料項目最快3月推售。

另外，前進有限公司發展的青山公路洋房盤金臻，消息指，發展商現計劃將全個項目完整出售，而且可以公司股權轉讓形式賣，合共13幢洋房意向價12億元，建築呎價約2.5萬元。

地產建設商會於日前開會，就規管一手樓銷售新例進行討論，據悉，不少發展商對新例仍未盡掌握，曾要求政府作出解釋，惟當局尚未就一些細節釐清，而運房局稍後將再與業界作出溝通。

運房局將再與業界溝通

消息人士透露，地產建設商會日前特召開會議，就一手樓銷售的新例討論，惟各發展商對當中部分的理解仍未清晰，有發展商擔心，現在距離落實推行日期只有約1個多月，恐會誤墮法網。

而昨天立法會《〈一手住宅物業銷售條例〉（生效日期）公告》小組委員會召開首次會議，有議員就當局草擬執行條例的進度表示關注，運輸及房屋局副秘書長馮建業解釋，去年11月起已把指引初稿提交業界，並與業界開會，局方稍後把收回的意見加入修訂後的稿件，本月再跟業界溝通。

新例實施 地監局發指引

會上亦有議員關注二手樓銷售未就實用面積計價立法，擔心當條例實施會引起混亂。馮建業指，現時地產代理監管局已向代理發出指引，要求銷售二手物業時提供實用面積資料。

另一方面，市場消息透露，為了配合一手新盤立法，地產代理監局昨日約見中原集團及美聯集團四大地產代理的高層要員，主要代理要員重申，政府將於4月底推行一手樓規管條例，又講解立例後一手樓盤的銷售流程，希望代理高層能早作準備，局方將於短期內向地產代理業界發出相關執業指引。

政府活化工廈政策帶動下，泓富產業(0808)行政總裁黃麗虹昨表示，旗下觀塘泓富廣場去年第4季獲批轉為商業用途，相關加建及改裝工程已呈交政府批准，預期今年上半年完成工程，轉型後可租予餐廳、美容院等商業性較強的公司，續租加幅由原先工貿類型寫字樓15%升幅增至20%至30%升幅，至於旗下荔枝角潮流工貿中心亦會於今年底申請工廈活化計劃，改作商業用途，並已投入1,500萬元作為大堂、公用洗手間及升降機等翻新工程。

　黃麗虹表示，集團旗下物業有36%到期租約已獲續租，去年已有超過30%租金加幅，相信今年加幅會維持雙位數字，由於租約於兩三年前簽訂，相信租戶能夠承受雙位數字加幅。

　集團主席趙國雄指出，新賣地表商業項目位於港島東及九龍東區域，集團持有資產大部分位於該等區域，相信會受到帶動下有間接利好作用。

去年可分派收入升14%

　受惠於非核心辦公物業市場的抗逆能力，泓富昨宣布，截至2012年12月31日止可分派收入1.87億元，按年升14.3% ，每基金單位基本溢利0.78元，下跌8.23%，每基金單位分派0.1354港元， 上升12.6%，分派收益率5.8%。集團去年收益3.08億元，按年升11.9%，物業估值升13.7%至79.5億元，每基金單位資產淨值升17%至4.24元。

本港首隻人民幣房地產信託基金匯賢產業信託(87001)昨宣布，截至去年12月底止的總收益26.48億元（人民幣，下同），物業收入淨額16.71億元，可供分派收入12.08億元，每單位基金末期分派0.1214元，全年分派0.2392元，分派收益率5.76%。每單位基金資產值5.988元，資產負債比率5%。

可分派收入逾12億

　由於匯賢於2011年4月29日上市，因此，對上一年的年度業績僅佔247天，未能作對比。匯賢產業主席甘慶林表示，今年會繼續進行北京東方君悅大酒店和東方新天地資產提升，此外，瀋陽麗都喜來登酒店的酒店管理合約於去年底結束，並已於去年底與法國索菲特酒店管理集團簽訂新合約，今年1月1日起已改名為瀋陽索菲特酒店，亦會進行翻新。

　去年北京東方廣場的商場東方新天地的平均月租按年升8.1%至每平方米940元，出租率97.5%，北京東方君悅大酒店的每晚房租升5.7%至1,840元人民幣，平均出租率62.4%，東方豪庭公寓出租率87%，商廈東方經貿城的平均月租按年升15.2%至每方米194元，出租率68.4%，至於瀋陽麗都喜來登酒店的平均每晚房租按年升4.3%至821元，出租率63.6%。

地政總署公佈兩幅分別位於將軍澳及屯門住宅用地將於3月1日開始招標，4月5日截標。美聯測量師行董事林子彬估計，將軍澳第65C1區地皮及屯門虎地第52區地皮分別可為庫房進帳約22.78億元及6,100萬元。

　林子彬指出，較早前將軍澳新盤銷情理想及區內推出的地皮反應不俗，是次推出的將軍澳第65C1區地皮料具吸引力。項目為限量地，發展不少於655個單位，為丙類住宅發展，景觀稍遜68A2地皮，以地皮面積約149,856方呎計算，地積比率3.8倍，估計可建樓面面積569,459方呎，以每呎樓面地價4,000元計算，地皮估值22.78億元。

　至於屯門市地段第430號的虎地第52區地皮，地皮面積34,154方呎，地盤規模較細，項目以洋房發展為主，因此料項目除大型發展商垂青外，將吸引中小型發展商，甚至投資者參與投標。以地積比率約0.4倍計算，地皮可建樓面面積13,660方呎，以每呎樓面地價約4,500元計算，估計地價6,100萬元。

政府除積極供應住宅地外，亦努力拓展酒店房間供應，以滿足近年日增旅遊業市場需求。發展局局長陳茂波昨日透露，發展商已透過活化工廈的途徑，將十三幅工貿地會轉作酒店用途，市場估計可望提供近四千個酒店房間供應。業界又認為，增加酒店能滿足遊客要求，但會變相令商業供應更為緊張。

近年本港旅遊人數續升，對酒店房間的需求日益擴大，政府除了在住宅供應上絞盡腦汁外，亦要在酒店房間上動腦筋。陳茂波昨日在發布會上指，在酒店用地方面，政府過去循多個途徑增加酒店房間供應，在一一年至一二年度售出三幅酒店用地，共提供一千五百五十個酒店房間，另有一幅必須包括酒店房間的混合發展用地亦已出售，可提供三百七十個房間。

而在一二至一三年度，則有一幅酒店用地正在招標，可提供四百八十個酒店房間，而最新的一三至一四年度第一季會將其中一幅酒店用地招標，可提供三百個房間。資料顯示，上述正在招標酒店地，為前北角?西面部分酒店地，地皮面積五萬七千七百九十四方呎，可建樓面三十八萬七千二百二十方呎，地皮高限八十米，並設有地盤覆蓋率不多於六成及樓宇間距不少於十五米的限制，是次地皮亦規定須設二十米寬的海濱長廊。

而他亦透露，由發展商自行將原本為工貿地皮，透過活化工廈的形式，轉作酒店形式發展，惟他沒提及該十三幢地轉作酒店所能提供的酒店房間數目，以及該酒店的分布位置等詳細資訊。而市場則相信，即使以每間酒店只提供三百個房間計算，仍能為香港增加近四千個酒店房間供應。

美聯工商部董事陳偉志就指，政府增加酒店房間供應，對於訪港旅客來說是好事，因有更多酒店房間可供選擇。而發展商透過活化建造酒店，在營運上與一般工商項目不同，酒店傾向作長?收租，有較長遠特定回報，一般很難評定其市值，要視乎酒店的規模、位置及評級等資訊。他又指，若發展商將原本用作商業項目，例如寫字樓地皮，用作發展成酒店，變相令商業供應更為緊張，在商業項目的造價上或會產生影響。