容積一漲不回頭！包括台北市、新北市移轉容積買賣市場都飆破土地市價。據市場「大戶」透露，1999年都市計畫容積移轉實施辦法公告前，台北市容移行情大致是公告現值的20％，現在已飆到170％至200％，光是近5年就翻漲1倍，且「有行無市」，有錢也不見得就買得到！

在少數仲介、「容積蟑螂」予取予求、漫天開價下，目前台北市可作容積移轉用的道路用地，每坪動輒1、200萬元；新北市也達百萬之譜，2012年更曾出現每坪104萬元的道路用地新天價。同時，另一個主要容積移轉管道為迪化街古蹟，更已面臨「缺貨」。

究竟容積買賣行情，如何計價？市場人士指出，一般是參考土地公告現值，最少是20％．經這波房市大多頭後，目前台北市移轉容積價格已飆破公告現值170％、甚至達到200％，依公告現值達市價平均88％推估，容積行情多已「破表」，超越土地市價。

除了台北市，新北市目前以三重、新莊、五股最搶手，只要重劃區土地開發熱潮燒到哪兒、容積行情就漲到哪兒。目前最高出現在五股洲子洋重劃區，已喊到公告現值的195至210％；其次是三重，高達180至190％；新店排名第三，約140至160％。

猶如超級黑馬快速崛起房市的桃園，近半年由八德率先燒起漲風，由於可售道路用地和未徵收公設保留用地較缺貨，容積行情飆到公告現值的230至250％；至於南崁居次，約125至135％；其餘市鎮也要110至120％才買得到。

近年來台中市七期、桃園快速崛起，移轉容積價格也吹起漲風。最近台中市七期已成交到公告現值最高達135％，可能與5月1日起台中市將率先實施限縮容積獎勵政策有關，帶動建商最近搶容積、搶掛照風潮。高雄近年來也由台北大建商領軍，引進容積獎勵申請的風潮，前金區容積行情已由公告現值的20％飆到30％。

建商認為，政府頻頻打著居住正義的旗幟，重手打房、打建商、打壽險，但惟獨這種坊間私下移轉交易的容積移轉，賣方透過仲介業和掮客轉手獲利後，不必繳交地價稅、土增稅、奢侈稅，「根本是居住正義下的居住不正義。」

中華民國建築開發商業公會全聯會理事長吳寶田便表示，政府催生「容積銀行」，業界樂見其成，若未來由政府統一作莊，出售容積，將有助讓市場透明化。但他也建議，容積買賣的計算公式必須合理，以免推升房價。

買賣容積暴利 財長：嚴查逃漏稅

　財政部長張盛和表示，個人出售古蹟或未徵收公共設施保留地的容積率，具有權利交易性質，必須按取得對價申報財產交易所得，課徵綜合所得稅；未來將會要求國稅局針對容積移轉，加強查緝逃漏稅。

　張盛和指出，非土地所有權人的容積率買賣，目前併入所得稅機制中課稅，有所得者應主動誠實申報；針對私人容積移轉獲利可觀，他將要求國稅局加強查核納稅人是否有未申報或申報不實的情況，同時也呼籲相關利害人可提出檢舉，檢舉獎金最高400萬元。

　國稅局官員強調，逃漏所得稅若經人檢舉，凡在核課期間7年內案件，國稅局有公權力可依法補稅帶罰，呼籲納稅義務人切莫低估國稅局的查核能力。

　財政部表示，土地所有權人依據「古蹟土地容積移轉辦法」或「都市計畫容積移轉實施辦法」取得的土地容積權益，可免繳所得稅，但是非土地所有權人的容積率買賣，將被認定為權利移轉，必須課徵所得稅。

　至於報稅方式，按現行稅法規定，應以從第三人取得的對價，減除原始取得的成本，以及因取得、改良或移轉容積權益而支付的費用，以其餘額申報財產交易所得額，併計其他所得項目，在每年5月申報個人綜所稅。

　另外，企業、機關、團體或組織出售土地容積移轉權益，所取得的收入則屬於銷售勞務，依法也必須課徵營業稅。

新聞幕後－買賣容積 大咖才玩得起

　「容積買賣只能現金交易、不能申請銀行貸款，所以市場『門檻』高、『玩咖』少；雖然獲利大概3、4成，但相對高於買賣預售屋利潤」這是容積買賣市場大戶的心聲。

　多家建商齊歎，目前僅能遷就容積買賣的市場遊戲規則，因為政府推動「容積銀行」尚未擬定具體配套，恐怕未來還是愈買愈貴！

　國內容積買賣向來是一個神秘又不透明的市場。自公布實施古蹟土地容積移轉辦法、都市計畫法都市計畫容積移轉實施辦法等法源，建商為降低每建坪單位成本，愈來愈仰賴容移，以增加開發案的可售樓地板面積，以達獲利極大化。

　至於容積買賣的管道，主要有2，一是迪化街、大稻埕的古蹟；二是道路用地、公共設施保留用地。

　由於銀行不予貸款、必須用現金交易，經營容積買賣市場的業者，資金必須雄厚，「門檻」相對較高，檯面上業者並不多。

　例如，寬頻房訊公司董事長游世一，就是坐擁容積的知名大戶玩咖之一；此外，最近房市爆紅、發燒的桃園，最大戶則是普羅不動產開發，興富發、寶佳、麗寶、中悅等A咖建商，大多是向普羅收購容積；另外有些經營古蹟改造、都更的辜姓、劉姓建築師等，也兼營容積買賣。

　由於買賣容積獲利豐厚，食髓知味者紛紛前仆後繼加入炒作行列，甚至寬頻房訊還有徒子徒孫紛紛自立門戶，加入容積市場成為新大戶。

　至於獲利空間？據悉有些業者早在1999年發布實施都市容積移轉實施辦法之前，陸續在市場上吃貨，台北市買進古蹟或道路用地的成本，大概只有公告現值的20％，新莊只有15％到18％，經歷10餘年，容積身價迄今至少大漲10倍！

　一般而言，容積「大盤商」一進一出，轉手給需要容積的建商，估計獲利至少3至4成。某容積「大戶」坦言，近幾年該公司每1個月平均賣掉2億元容積，是景氣歹歹下少數「不敗」的高獲利行業。

　最近台中也有仲介和投資客，改行當容積買賣業，今年初傳出，有人以公告現值100至103％的價格買進道路用地，不到1個月竟加價3成，以130至135％的價格轉手賣給建商，甚中不必繳半毛稅，看在台中建商眼中，自然不是滋味。

容積訂價 將設公式

　內政部研商讓捐地換容積的管道落日，屆時建商想增加建物容積，只能向地方政府買，但何時落日？營建署長葉世文昨（3）日表示，須待政府出售容積價格公式拍板後，才會明朗，目前持續和業者溝通中。

　葉世文於農曆年前提出捐地換容積將設落日條款，消息傳出後，引起各界關注。他表示，現行建商要讓建物增加容積（移入容積）可循兩種管道，一是向民間購買公共設施保留地捐給地方政府以換取容積；另外也可直接向政府購買。

　葉世文說，公共設施保留地理應由政府編預算徵收，由於政府沒錢，民眾在政府徵收遙遙無期下只好把地賣給業者，業者經常只以公告現值一、兩成買下，然後捐給地方政府換取容積，外界批評其中有暴利，因此內政部才決定讓這項措施在一定期間後落日，未來業者要買這類容積（移入容積），只能向地方政府買，由政府做莊，不會再那麼便宜。

　葉世文表示，這消息農曆年前經報導後引來不少關切，建商擔心未來跟政府買容積會更貴，依內政部規劃，未來容積的訂價會有一套公式，這套公式目前在商議階段，有很多種算法，外界也有很多意見，必須等公式拍板後，才能確定何時讓「捐地換容積」落日。

　葉世文表示，另外「獎勵容積設上限」一事也引起業者關切，鑑於監察院關切地方政府過度運用容積獎勵，內政部決定修正都更容積獎勵辦法、都市計畫施行細則，將「一般地區」獎勵容積訂在20％（比法定容積多出20％），「都更地區」則訂在50％，但業界希望能調高些，未來上限會訂在什麼水準，也還需進一步協商。

官賣容積 捷運周邊先行

　經建會副主委黃萬翔昨（3）日表示，近年所通過的捷運萬大線、淡海輕軌線等建設計畫皆已把建設所創造的增額容積納入建設財源，待週邊土地2、3年內完成變更後，即可出售容積獲得建設經費。

　黃萬翔表示，過去政府做建設很少想到把建設週邊土地一併納入規劃，易導致建設本身閒置；去年通過「跨域加值公共建設財務規劃方案」後，只有讓建設外部效益內部化的計畫才能優先獲中央政府支持。

　這是公共建設籌資的一大改革，非但可降低政府財政壓力，也可讓建設外部效益為更多人享有，並且讓公共建設與週邊的發展不致脫節，同時還可杜絕蚊子館、蚊子路的出現。

　黃萬翔表示，包括捷運萬大線、汐止民生線、三鶯線、淡海輕軌等交通建設都已納入「跨域加值的財務規劃」，也就是把因建設而衍生的都市計畫變更「增額容積」標售納入建設經費。

　黃萬翔表示，雖然已有這麼多建設計畫，將增額容積計入建設財源，但目前這些建設的都市計畫變更都還在審議中，因此實務上增額容積還沒有出售紀錄，估計要待2、3年都市計畫變更通過後，才會陸續標售增額容積獲得收入。

　雖然標售增額容積還得等一段時間，但黃萬翔表示，由於每個公共建設都設置一個基金，雖然「增額容積」標售收入要2、3年到位，但這段期間可透過基金進行資金調度，因此「增額容積」這項制度可說是已經開始運作了，至於未來增額容積的標售管理，則是透過虛擬的容積銀行進行。

房價居高不下，薪資卻凍漲，租屋市場不僅吹起五坪以下的「蝸居」風潮，去年申請營建署租金補貼的戶數高達八．九四萬戶，創補貼以來新高紀錄，但因補助名額有限，僅二．三五萬戶獲得補助，核准率僅二十六．三六％，創二○○七年開始補貼以來新低紀錄。

好房網協理鄭惠文指出，房價居高不下，加上年輕人失業率偏高且薪資凍漲，為了精省開銷，只得選擇租金低廉的蝸居。

五坪以下租屋 熱門

根據好房網統計出租物件的「不同坪數帶點閱變化」，去年第一季「五坪以下」點閱率僅占五％，但去年第四季點閱率已攀升至十五．七％；反觀「九至十二坪」的點閱率呈現逐季下滑，「十二坪以上」點閱率更明顯衰退十．二％。

營建署自二○○七年起開辦住宅補貼，主要補貼項目分為租金補貼、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息等三類，其中租金補貼每戶每月補助三六○○元，最高補助十二個月，去年補助金額調高到四千元。

申請租屋補貼 創高

根據統計，開辦以來申請租屋補貼戶數，從二○○七年約一．五四萬戶逐年攀高，去年攀升至約八．九四萬戶。

相較租金補貼申請戶數創新高，去年購置住宅貸款利息補貼申請戶數四○六九戶、修繕住宅貸款利息補貼為二一一一戶，卻雙創開放申請以來新低。

政治大學地政系教授張金鶚分析，主因是近幾年房價不斷攀高，但薪資卻凍漲，造成愈來愈多民眾買不起房，就算政府補貼貸款利息也買不起，反倒是租金補貼的申請戶不斷攀升，造成僧多粥少的情況。

他建議，在薪資凍漲且青貧族現象難解下，相關單位應檢討住宅政策方向，過往補助預算以購屋戶占八成、租屋戶占二成的比率分配應倒過來，以租屋戶占八成、購屋戶占二成才合乎目前情勢。

受到IFRS新制度實施下，元月營建股營收好壞參半，好的如華固（2548）、長虹（5534）因單一個案完工入帳，使得營收大增，但2月營收公布在即，目前瞭解，只有少數公司有個案完工入帳，營收有機會大增，多數個股不論是營收月增率及年增率，恐怕有大幅衰退疑慮。

不過過去原本就採用全部完工法認列營收的公司，就不受IFRS新規定的影響，包括國建（2501）、永信建（5508）等，近期就有法人看好國建今明兩年營運，法人認為，國建在手建案多數已銷售完畢，業績能見度高，又有飯店及中國上海商辦在今年陸續開幕，增添業外想像空間。

法人指出，今年是國泰集團首度進軍飯店的元年，第3季到第4季就有3間自有品牌飯店將陸續開出，未來飯店目標數將達8家。由於飯店物業屬於國壽所有，國建不用提列折舊，且因地點佳，估計一年左右就可損平。

另國建也買下中國上海嘉定區商場，面積約4萬平方米，預定今年第3季開幕，未來將再購入第2、3個商場，具備「上海房東」角色。

法人表示，國建今年每股獲利跟去年相當，約在1元左右，但2014年將有毛利率逾5成的國泰天母可全部完工入帳，估計每股獲利可望大幅成長至1.8-2元。

至於高雄建商—永信建，去年獲利已經出爐，因有處分土地的貢獻，永信建去年每股稅前盈餘達12.01元，今年可售的案量將高達100億元，若以銷售率4-5成估計，今年永信建的營收也有4、50億元，每股獲利有機會維持4、5元水準。

而2月營收可能有機會較佳的是亞昕（5213），該公司去年主要業績來源有士林區的「餘白」、林口的「日向」，以及新莊的「平方」，不過3案雖然在去年底前完工，但未能全數進行交屋，所以還有約30億元的案量將落在今年第1季交屋入帳，元月營收已達10億元，估計2月營收也將維持高檔。

此外，今年亞昕還有「細見第1期」完工，該案已售30％、總銷10億元，以及年底「天地昕」案完工，總銷40億元、已售70％，今年亞昕已掌握的潛在營收還有30億元，因此法人表示，亞昕今年營收將上看60億元，全年每股獲利將達5、6元，業績表現較去年倍增。

國稅局官員說，目前較常見富人利用容積移轉來規避遺贈稅的避稅案例。因公設地贈與子女免贈與稅，曾有建商購買公設地後贈與給子女，子女再轉贈給地方政府，換取容積獎勵。子女取得容積後，再與父親合建，最後取得上千萬元的售屋款。國稅局發現此種取巧移轉財產的方式，已依實質課稅原則來課稅。
　　
都市建地稀少、寸土寸金，不少業者將腦筋動到提高「容積率」上，藉容積獎勵措施，收購道路用地、古蹟等取得容積權益，再轉手將容積移轉、高價賣給開發商，讓小巷道也可蓋出摩天大樓，讓建商賺更多。財政部表示，容積移轉，屬於「權利」買賣，要課所得稅，企業則有營業稅、營所稅問題。

目前政府有不少容積獎勵措施，是目前建商趨之若鶩的熱門「鍍金術」之一。建商先低價購買冷門地段的古蹟或公共設施保留地，捐贈給政府後取得容積率，再將容積移轉到燙金地段的建案上使用，一來一往之間獲益可觀，但卻幾乎不用繳稅。

財政部官員表示，移轉容積，並非真實的土地或房屋的買賣，屬權利的交易，必須就取得的對價申報繳納財產交易所得稅，沒有課徵土地增值稅、奢侈稅等問題。企業若因容積移轉取得代價，也必須開立統一發票並繳營業稅。

不過，依照「古蹟土地容積移轉辦法」或「都市計畫容積移轉實施辦法」捐出土地、取得容積權益的原始地主，賣出容積的獲利，可百分百減除成本費用，等於免所得稅。第二手之後的容積買賣，獲利才要課所得稅。

也就是說，業者先收購古蹟、公設保留地後，捐地給政府換取可移轉容積，再自建或出售容積給其他建商賺取的暴利，不必繳所得稅、土增稅和奢侈稅等，儼然形成暴利者逃漏稅的超級大黑洞。

「容積移轉，現在實際幾乎沒繳稅。」不動產業者指出，出售土地與房屋要到地政事務所辦理產權過戶手續，地政事務所依規定要將出售不動產的資料通報國稅局，一漏報國稅局就查得到。但是，容積買賣又不用登記，除非是必須揭露重大訊息的上市公司，大家根本不會乖乖自己去申報繳稅。

針對台灣容積率問題，學者批評聲浪不斷，淡江大學建築系系主任黃瑞茂則說，容積獎勵在台灣，已變成超完美圖利的一種手段與工具；政大地政系教授張金鶚表示，容積為公共財，政府不能如印鈔票一般，隨便增加容積。張金鶚指出，目前容積移轉與容積獎勵確實有改革的必要，因為容積是公共財，涉及都市環境品質與公共設施承載能力，而政府就像印鈔票一樣，隨便獎勵容積，這樣只會造成通貨膨脹，後遺症將很大。

此外，張金鶚強調，現在政府用停車、開放空間等獎勵建商容積率，根本是慷他人之慨，就拿建商為獎勵容積而蓋公園，不同的地區應有不同的標準，且這些建商往往蓋的公園都是「假公園」，一年半後，公園就改成大樓，最後損失的還是民眾。黃瑞茂指出，容積原本是針對一些公共利益有所助益而提供的獎勵，但事實上，許多容積都對公共利益沒有好處，導致容積變成超完美圖利的一種手段與工具。

黃瑞茂指出，容積獎勵成了一種「給定的」東西，好像還不能不給，沒給就不對，就是反商一樣，透過主管機關的營建署和地方政府「腦力激盪」，不斷衍生出不同的獎勵名目，其不是為了公共利益而出發，而是替都更案創造更多的利多。黃瑞茂舉例說，可以直眺淡水河與觀音山的淡水小白宮，是文化部指認的「文化資產世界遺產潛力點」，但即將進行都市更新計畫公告淡水小白宮坡下的開發案，新北市政府卻同意建商以「沒有作為」為由，將基地預定地旁的公有地納入都更範圍，藉此獲取最大的容積獎勵，然而，容積獎勵後的二十七樓層高的建物，卻擋住了後方小白宮的景觀，他質疑，「這樣公有地配合都市更新，到底創造了怎樣的公共利益？」

他呼籲，容積獎勵應回歸都市計畫，且容積的給予需看公共價值，不應當做為處理地方勢力、利益分配的「無本」手段。

容積移轉增值潛力驚人！持有台北市大安區等精華區公共設施保留地，除每年賺政府公告現值十二％至十五％左右的調漲空間，容積本身還可增值，玩容積的大咖，三年就可賺得一倍以上的價差，獲利驚人！

　蔡姓土地開發老手指出，以大安區公設保留地市價由前年公告現值一五○％，暴增至今年公告現值一八五％，加上政府年年調漲公告現值幅度計算，投資客三年前若持有二億元容積，今年出手所賺的價差高達一倍。

　以公設保留地的容積移轉淘金，獲利往往不遜於土地交易，去年便有一位原本在新竹鄉間種菜的老農夫，一直不知道父親留有遺產，直到土開業者找上門，要以每坪一二○萬元買其名下中山區的公設保留地，他才驚覺自己身價逾億。

　「玩容積，不但要懂得操作眉角，還須資金雄厚！」黃姓土開業者說，容積交易不能向銀行貸款，還須有「實力」解決遭占用等疑難雜症，不是一般人玩得起的，但是跨過門檻後，只要眼光精準，獲利可是嚇嚇叫！市場大咖有土開業者、掮客、甚至地方民代，一個人一年做數十億生意不稀奇。

　近期容積交易最熱絡的區域非五股莫屬，去年交易量占新北市總量八分之一左右，容積價從前年的一二○％飆漲至今年的一八○％至二○○％。

　蔡姓土開老手說，玩容積有三種人，一是大尾、Ａ咖，這種人有雄厚資金，透過容積增值與政府調升公告現值，兩頭賺，買了就放個兩、三年等增值，像是台北市政府目前只開放十五米道路可以容移，但因十五米道路可容移量日益減少，早就有投資人以公告現值十五％至卅八％，低價買進八米、十二米道路用地，等著未來開放移轉，容積售價一飛衝天，狠狠賺上一筆。

　小尾些的投資客，資金不足，先付訂五十％，另找到買主，由真正買主付尾款，自己只賺價差。最後一種人，專門做掮客，賺佣金，但做容積掮客，要比仲介土地賺頭大。蔡姓土開老手指出，中永和容積行情約公告現值七八％，一筆交易若是公告現值達一億，實價交易價僅七八○○萬元，但佣金是以一億的一％至二％收，掮客完成交易，獲利高達二百萬元，但土地交易多只能以交易價一％抽佣，相形之下就遜色多多。

上海復星集團董事長郭廣昌昨（3）日指出，對台灣維格餅家的投資，不會集團投資台灣的最後一樁，而且「會用復星所有資源幫助維格在大陸發展」。郭廣昌說，今年復星還將再度來台考察，預計鎖定台灣知名消費品、金融與房地產，或高技術行業，結合雙方優勢，將台灣好的企業與產品帶到大陸市場。

郭廣昌昨天在出席大陸全國政協會議開幕式，接受本報記者訪問時做出上述表示。去年11月，上海復星集團旗下LAXTON INVESTMENT LIMITED投資3.6億台幣，取得維格餅家2成股權，成為陸資迄今對台灣食品業的最大投資案。由於復星掌握上海知名旅遊景點豫園通路，維格在上海豫園商圈的旗艦店，可望今年上半年開幕，並展開全面性策略合作，可望推升維格在大陸的知名度與市占率。

郭廣昌昨日受訪時強調，復星入股維格絕對不會是集團投資台灣的最後一樁，絕不會到此為止。去年底入股維格後，集團會用所有的資源幫助維格在大陸的發展，譬如在上海豫園商圈的店面，就希望維格能在此多開幾家。郭廣昌表示，「台灣是個好地方，有好的項目可以投資；今年復星仍規劃在台灣找尋一些好的投資機會，把這些好的企業跟產品帶到大陸市場，加速發展。」他指出，接下來復星計畫鎖定台灣的鳳梨酥一類的知名消費品，與金融業、房地產業，或是台灣的高技術行業。郭廣昌認為，結合雙方的優勢，相信台灣的這些產品在大陸可以有很大的發展空間。

經建會副主委黃萬翔昨（3）日表示，近年所通過的捷運萬大線、淡海輕軌線等建設計畫皆已把建設所創造的增額容積納入建設財源，待週邊土地2、3年內完成變更後，即可出售容積獲得建設經費。

黃萬翔表示，過去政府做建設很少想到把建設週邊土地一併納入規劃，易導致建設本身閒置；去年通過「跨域加值公共建設財務規劃方案」後，只有讓建設外部效益內部化的計畫才能優先獲中央政府支持。

這是公共建設籌資的一大改革，非但可降低政府財政壓力，也可讓建設外部效益為更多人享有，並且讓公共建設與週邊的發展不致脫節，同時還可杜絕蚊子館、蚊子路的出現。

黃萬翔表示，包括捷運萬大線、汐止民生線、三鶯線、淡海輕軌等交通建設都已納入「跨域加值的財務規劃」，也就是把因建設而衍生的都市計畫變更「增額容積」標售納入建設經費。

黃萬翔表示，雖然已有這麼多建設計畫，將增額容積計入建設財源，但目前這些建設的都市計畫變更都還在審議中，因此實務上增額容積還沒有出售紀錄，估計要待2、3年都市計畫變更通過後，才會陸續標售增額容積獲得收入。

上市建商皇翔建設(2545-TW)經董事會決議對於去年股利配發現金7.5元現金股息，並於5月24日召開股東會，今皇翔建設股價並以78.7元開出，漲幅達1.94%，其漲幅在上市營建類股中領先。

今天上市營建類股中，開盤除了皇翔建設之外，包括長虹(5534-TW)、冠德(2520-TW)、宏盛(2534-TW)、華固(2548-TW)及日勝生(2547-TW)開盤都呈現上漲開出，但受制於大盤賣壓出籠，也使開盤後的漲勢受到壓抑。

皇翔建設自結2012年第4季稅前盈餘5億元，全年每股稅前盈餘達到15.36元；在股利方面，董事會決議配發7.5元，也超越2006年配發7元現金股息的歷史紀錄。

此外，華固建設也敲定了在6月4日召開股東會。

中大坪數為多 北投喊1坪130萬

去年政府打房措施不斷，房市景氣不明朗，不少建商與民眾觀望意味濃厚，不過今年農曆春節熱銷，許多大型建案選擇在329檔期推出，據統計，雙北市329檔期將有1750億元案量，其中以內湖區280億元最大，北投則出現每坪130萬元新案，創下區域新高。

去年雙北329推案量高達2000億元，主因是去年總統大選後，市場看好房市，雖今年推案量較去年略減12%，但房地產業者仍對329大檔樂觀。甲山林廣告總經理張境在表示，從春節來看，低總價產品反應熱絡，北市高總價產品雖去化較慢，但仍算順銷，市場買氣轉好，不少建案在年後公開。

內湖區280億最大
北市推案量最大的區域為內湖區280億元，多以中大坪數的換屋產品為主力，包括「文心AIT」總案量70億元，坪數80~120坪，每坪開價將逾100萬元，內湖另有「大華湖閱」案量近100億元，規劃60~120坪，開價90~100萬元；「赫里翁」總銷近70億元，規劃80、160坪，每坪開價70~80萬元。至於眾所矚目的百億大案「日湖百貨」，則因未取得建造執照，尚未公開。
海悅廣告總經理曾俊盛透露，「文心AIT」潛銷期已售4成，許多客戶一次買2戶。張境在也表示，「赫里翁」未開工也售出近5成。
北投329則有建案喊到每坪130萬元，「藍田陞玉」總銷50億元，規劃50、100坪，開價95~130萬元，創北投最高價；該案專案經理王誌翰表示，北投長期缺少指標個案，此區域腹地大，發展可期。而期待已久的奇岩重劃區，首案「華固奇妍」延至4月底推出。
新北市329檔期則以外圍區推案為主，其中總銷200億元的林口「國家1号院」與淡水超級大案「海洋都心」從年節開始銷售，「海洋都心」329檔期還將再釋出100多億元案量，另外還有新莊「亞昕向上」50億元、新店「圓頂」第2期，總案量也有50億元。

「頂級客層回籠」
整體來看，329新案以中大坪數為主，信義代銷研展部經理林朝昌分析，非小宅市場退燒，市場仍以低單價、低總價為主流，但景氣回溫、口袋深的換屋置產客回籠，建商看準這些頂級客層才趁329推出大案。

吸引年輕族群 居民降至40歲

台北市精華地段房價攀高，平價地段漲幅更突破1成，但在大同、萬華、南港這些區域，仍然有總價1000萬元以下的房子，甚至花800萬元就可買到3房公寓，對於年輕首購族來說，可算是在台北市買房的福音，而這些區域的人口平均年齡，已逐漸年輕化。

根據內政部《不動產交易實價查詢服務網》資料，扣除親友、員工等特殊交易資料，在台北市大同區就有86筆總價1000萬元的登記案件，另外萬華區、南港區也有許多總價在1000萬元以下的房子。

馬路拓寬不擁擠
台灣房屋總公司行政副總經理謝萬雄表示，這些區域和台北市其他行政區相比，因為屋齡老舊，且民眾對於這些地區的既定印象較差，所以房價較低。
今年25歲的橦橦媽從小就住在大同區，她說：「大家都覺得大同區好像髒髒臭臭的，但這幾年來看，雖然旁邊還是一些老商店，可是馬路拓寬，兩旁也有種行道樹，又不會像台北市中心那樣人擠人的感覺，居住環境反而更好。」
網路地產王總經理陳韻如認為，像是大同、萬華這些區域，因為房價低，吸引年輕族、首購族群買房，住的人越來越年輕。台北市政府資料顯示，近3年大安區區民年齡從40.88歲、增加為42.24歲，而印象中老人多的大同區，則是從40.22歲小增為40.36歲；萬華區更從3年前的41.45歲，變年輕為40.36歲。

仰賴上班族支撐
近來因軟體園區、南港車站開發案而吸引許多投資者的南港區在實價登錄網站中，仍有近50筆總價1000萬元以下物件。東森房屋南港站前加盟店店長呂文法指出，南港區除軟體園區、重劃區有新房子外，大多屋齡都較老舊，且地點較偏，南港區房價目前僅仰賴在區內上班的區域客支撐，「車站議題炒久了，對房價沒太大幫助。」

小心買到地雷屋
謝萬雄認為，這些區域若有新推案，多集中在精華地段，其他地段缺乏新案拉抬房價，造成區域內新成屋和中古屋房價價差過大。且台北市普遍房價過高的推擠效應下，年輕人只能往外縣市，或選擇偏離市中心的房價高價區，讓這些區域人口年輕化。
他建議，年輕的首購族群仍要注意房子周邊的小環境是否適合居住，以免貪了便宜卻買到地雷屋。

在房價較低的區域，還有一些「比便宜還更便宜」的物件，像是萬華區每坪單價只要22.3萬元的35坪公寓，大同區也有屋齡4年的1樓店面，只要總價439萬元，連當地房仲都說：「怎可能會有這麼便宜的物件。」

店面總價439萬
根據實價登錄網站公布的資訊，萬華區長泰街279巷有一間每坪單價只要22.3萬元的公寓，就算買下3房2廳2衛的35坪，也只要總價800萬元。中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪表示，長泰街公寓每坪平均單價30萬元，但這個物件屋齡41年，且屋主急售，才會出現每坪22.3萬元的驚人數字。

大同區保安街72巷更出現總價439萬元、坪數12坪的1樓店面，因屋齡僅4年，推估是「時尚IPOD」社區。住商不動產福和加盟店專案楊展指出，此案推出時因坪數小、壓低總價，且生活機能優良又近捷運站，吸引許多投資客，目前投資客多轉手給年輕的上班自住客，在當地不論是規劃或是價格，都算「親民」。

須評估修繕成本
台灣房屋總公司行政副總經理謝萬雄說，大同、萬華、南港區不失為首購族優先考慮的區域，但低總價屋可能屋齡較老舊，購屋人要注意屋況，評估除房價負擔外，還有無多餘資金能夠支付修繕成本。

春假影響 創2月份11年來新低

春節假期影響2月建物買賣移轉棟數，昨台北市地政局公布2月建物買賣移轉棟數為2099棟，較1月3769棟大減44.3%，較去年同期萎縮13%，寫下11年來2月份新低紀錄。不過台北市政府地政局與房仲業者都表示，是因受到春節長達9天連假，購屋民眾無法登記所致，若扣除連假因素，變化並不大。

根據台北市地政局統計資料，2月建物買賣移轉棟數為2099棟，較1月減少44.3%，當中又以中山區338棟、內湖區284棟與大安區205棟為前3名，「預期3月將回升」。
台北市地政局主任秘書駱旭琛指出，因為2月有春節與228假期，民眾即便看屋成交，也無法登記，因此較1月減少，屬於正常現象，每年農曆年當月建物買賣移轉棟數都會下滑。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，中山區與內湖區分別因為商圈成熟、內湖科技園區就業人口多，向來都是台北市交易熱區，不僅會有當地上班族就近購屋，也會有看好當地租屋市場、想當包租公的民眾在此購屋出租，因此房屋交易量穩定。

北投降57％最多
而2月大安區以黑馬姿態進入前3名，推估與置產族積極進場有關，中信房屋大安和平加盟店店長張明珠表示，今年過年前後購屋族的詢問、帶看與成交率確實都提升了，1月份1位房仲假日1天頂多帶看1~2組，但到了2月假日1天可帶看3~4組，若扣除春節期間不算，交易量反較1月高出1成。張明珠推估，2月交易的物件多鄰近捷運站、總價900~1000萬元的套房。
因房價相對便宜而成為台北市首購族交易熱區的北投區，2月建物買賣移轉棟數僅164反較1月大幅減少57%，為台北市減幅最多，21世紀不動產石牌裕民加盟店張璨鱗店長指出，因台北市房價高，吸引不少首購族前往，反而使近半年房價攀升1.5成，失去低價優勢後，交易速度也變緩。

專家：房市反轉
9天春節連假，佔2月28日的32%，但2月建物買賣移轉棟數卻較1月大減44%，政治大學地政學系特聘教授張金鶚認為，從比例上就可得知，2月交易量大減不完全是因為春節連假的因素，而且房市反轉已成趨勢，建議購屋族應保持理性、謹慎評估，多觀望後再購屋。

看好觀光客來數頻創新紀錄，台北市政府將於今年上半年釋出4塊土地，供業者投資開發飯店，總投資額高達500億元。 其中陸資看好我觀光市場，已表達搶進決心，未來不排除出現首家陸資在台經營的飯店。

據了解，陸資有意來台興建飯店，目的是希望建立「一條龍」的服務。

上半年北市府釋出的4件飯店開發案中，北市府首度與軍方合作共同開發的成功高中旁土地，預估總開發樓地板面積為4,624坪（含68個法定停車位），扣除停車位面積，約可興建265間客房，預定3月12日截止投件。

由於該基地位於台北市青島東路與林森南路口，距離台北車站僅約600公尺、且與捷運善導寺站也才30公尺之遙，為台北市中心精華區稀有的大面積土地，已有陸資點名將搶進投資，引發國內同業高度重視。

最受各界關注的信義計畫區A25土地開發案，位於北市松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5,451坪），投資業者除須至少增設30席大客車停車位外，可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複合型商業設施。

台北雙子星開發案，太極雙星團隊出局後，北市府捷運局已與第二簽約順序的中華工程展開議約。捷運局表示，「第二次的議約只會更難」，因為中華工程當初提的部分條件不那麼理想，正在努力中。

外界傳聞，中華工程願意提供市府六成五的權利分配。但據了解，中華工程在C1大樓願意給市府的權利分配比是六成五，但D1大樓只有六成。

捷運局日前證實這樣的權利分配方式，但也表示，權利分配只是重點之一，業者所提的土地開發計畫的可行性、C1/D1大樓的建材品質與未來能否永續經營都很重要，都是議約過程中的重點。

官員說，「畢竟雙子星大樓是國門，外部門面的氣派、質感與內部的活化經營都很重要，不能成為蚊子大樓。」

相較太極雙星團隊所提的20年內只租不賣條件，中工團隊希望透過「不動產投資信託」募集未來雙子星大樓的商辦、百貨商場、旅館等所需資金，財務操作比較大膽。

捷運局表示，當初招商時，沒有規定業者只能只租不賣，若業者真的這樣做，也沒有辦法強制要求業者做到不處分樓地板面積。但是，投資人至少和市府需有10年的共同經營期。若是業者仍要處分樓地板面積，捷運局會要求業者提出完善的統一經營計畫。

捷運局表示，太極雙星團隊當初提的條件很好，才會獲得第一名。現在跟中華工程議約，「第二次的議約只會更難」，因為中華工程無法改變當初所提的權利分配比承諾，但部分條件希望能夠更理想，因此未來的議約十分重要。

各項交通建設陸續到位後，置產客近期紛紛湧進桃園，房仲表示，桃園當地的首購族、換屋族掀起遷移潮，轉往 1字頭的平鎮、內壢、中壢等平價好宅。

機場捷運三重到中壢段很快便可通車，藉著機場捷運串起北北桃三大直轄市，機場捷運通車猶如貫穿到心臟的動脈，預計明年三重到台北段通車後全線完成通車。

信義房屋桃園區協理陳世曜表示，受惠於機場捷運及五揚高架等交通題材，近期有大批雙北投資置產客鎖定機場捷運沿線，尤以中壢海華特區的區域房價變化最快。

面對普遍起漲的預期心理，在地首購、換屋族掀起遷移潮，紛紛轉往房價仍在一字頭的平價好宅金三角區域，諸如中壢與內壢交界處、中壢與平鎮交界處，及中壢後站等區域。

陳世曜指出，機場捷運沿線增值潛力十足，高鐵站的青埔重劃區有大型建設公司投資捷運A19站，興建酒店式公寓等複合式商場；A20站也有國泰人壽與華泰大飯店聯手興建超大型購物商城和飯店。

陳世曜認為，各種重大交通建設，直轄市升格以及大型建商壽險財團進駐確實推升桃園房價，機場捷運線加五揚高架通車，等於是打通桃園地區的任督二脈，因此南崁與中壢房市熱鬧滾滾，中壢臨機場捷運沿線漲幅最多，大批雙北置產客鎖定捷運站周邊住宅與店面。

他說，目前中壢海華特區已出現4字頭房價，海華大帝每坪成交價已突破 35 萬元以上，其他中古屋也有2 字頭，平鎮、內壢等多為1字頭房價，吸引當地首購和換屋族。

台灣港務公司昨上周五（1日）舉辦一周年慶，公司董事長蕭丁訓指出，公司已從「想做什麼？」進階到「要做什麼」，3、4月間將在網站推出台北港南碼頭區、高雄港南星計畫區等招商案，並活用港口現有設施，像基隆港東岸客運碼頭倉儲區將規劃設立商店街。

蕭丁訓指出，基隆港東岸客運碼頭的倉儲區目前閒置，公司將規劃設商店街，販賣基隆特色商品，安利的團來，就以LED燈打上「安利街」，麗星郵輪來就換成「麗星街」，馬路邊的圍牆也將拆除，歡迎一般遊客參觀採購，並可連結基隆火車站前的碼頭休憩區，成為國人觀賞郵輪與商船的觀光碼頭，另擬以定時餵食方式，讓基隆常見的老鷹能飛到餵食的竹筏上讓大家貼近觀賞。

　港務公司文創部門也陸續開發紀念品商品，包括印有海岸景觀的紀念杯、吸水杯墊、頭巾、浴巾、紀念酒、卡票造型開瓶器等文創產品，未來將在各港客運大樓內販售。

今年還會漲，幅度上看三成 若過度炒作，將成套牢重災區

桃園房市近來熱翻天，建商猛推案，買方也很捧場，讓桃園已接棒新北市，成為投資客新歡。不過，業界與學界對桃園房地產後續走勢看法分歧，業界多認為，桃園房市今年還有一波漲勢，約可再漲兩、三成，學者則示警，擔心桃園若過度炒作，恐有買方套牢。蛇年開春以來，房市飆風再起，尤其是房價基期低又有航空城題材的桃園，成為買方新歡。

政治大學地政系特聘教授張金鶚近來建議政府應該防範桃園房市過熱，他身為土地銀行董事，也不排除對土銀提出建議。他指出，桃園若再繼續炒下去，將步入新莊後塵、成為套牢重災區，為避免風險擴大，他建議政府應該將桃園納入選擇性信用管制的區域，嚴控貸款。張金鶚說，台北市中心房價已高、新推案也少，前幾年投資客大舉轉入房價對較低、推案量大的林口、淡水、三峽與新莊，但政府後來為避免房市過熱，針對「林淡三新」實施選擇性信用管制、緊縮放款，也讓市況降溫。

某家在桃園推案的上市建商直言，近日桃園買氣超熱絡，業界其實都擔心政府會盯上桃園、開始管控融資，但假若無此政策性干擾，桃園房價今年還會有「跳躍式增長」，飆個兩、三成。桃園堪稱近期北台灣最夯的區域，尤其是青埔特區，因有高鐵站加持、又有航空城大利多，買氣超猛，還出現「秒殺建案」，每坪價格站上3字頭，包括太子、華固、宏普、聯上發、新潤等建商都在此插旗。

《住展》雜誌統計，桃園今年全年推案量將衝上2,500億元，為近五年來最大量；一手市場熱也帶動二手市場，有巢氏房屋統計，青埔特區與周邊的中古大樓，近三年來房價漲逾三成，在北台灣中漲勢居冠。張金鶚說，桃園近日價格已喊到每坪30多萬元、甚至40萬元，比新北市部分區域還高，實在不合理，而且不少建案宣稱賣得很好，其實都是投資客拿著購屋預約單在轉手來、轉手去；他擔心，若桃園市況再繼續這樣熱下去，桃園將步上新莊後塵，推案量大、買方多投資客，但最後接手者全都套牢。

有巢氏房屋指出，青埔特區周邊一帶、屋齡5年以上的中古大樓，目前平均房價為12.1萬元，3年漲幅33%，相較其他熱門區域漲幅居冠，但還算平易近人；有巢氏房屋副總經理劉炳耀認為，青埔特區雙鐵共構議題發酵，房價雖然開始起漲，不過區域中古房價相對其他地區仍偏低，首購族等自住型買盤也可多考慮該區域周邊中古產品。

台北市又見天價豪宅交易。信義計畫區的「信義之星」最近有一戶以三億四千五百二十萬元成交，是實價揭露以來總價最高的豪宅。這戶曾是歌手張惠妹的住所，但三年半轉了四手，房價漲了一億元，換算每坪約上漲六十萬元，漲幅逾四成。

根據地政資料顯示，張惠妹在二○○九年七月以二點四億元出售這戶豪宅；同年十一月，這戶豪宅被轉賣給威剛董事長陳立白；一年後，又轉賣給科技業老闆；再等兩年奢侈稅期限過後，去年十一月，由在大陸創立化妝品牌「丁家宜」的台商莊文陽買下。

內政部實價網最新資料顯示，這戶豪宅約一七二坪，另有三個車位，合計五十六點八坪，每個車位登錄為五百萬元，住宅加三車位合計總價以三億四五二○萬元成交。若依成交總價拆算，不含車位價格，住宅每坪單價約為一百九十二萬元。

隨實價資料漸多，北市超高總價豪宅紛紛曝光，稍早有兩棟成交總價逾三億元，分別為信義計畫區的「昇陽國寶」及大直的「富邦九莊」，均為三點四億元。

房仲說，這兩戶每坪單價約在一百二十萬元上下，總價創新高的原因是坪數大，但單價並未超越先前仁愛路上「仁愛一品」每坪二百四十萬元的紀錄。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，前年三月「信義之星」有一戶淪入法拍，最後以二點二一億元得標，每坪即高達一百八十二萬元，和這次揭露的價格相距不大。台灣房屋忠孝SOGO加盟店東施光明表示，實價揭露初期，北市豪宅買氣一度低迷；但今年豪宅詢問度又增溫。

中南部房市延續去年熱潮，今年329檔期推案量亦多，台中有近800億元推案，比去年同期700億元多100億元，高雄維持300億元案量，雖與去年持平，但市中心出現總銷達120億元大案「華人匯」，每坪40~50萬元。主打自住客，台中市代銷公會理事長謝麟兒表示，去年中開始有許多大案籌備，而今年329檔期熱區以水楠經貿園區及廍子段為主，包括博星建設「博星泊心」第一期案量16億元，興益發「新文華」25億元，但許多建案因建照未取得，低調潛銷。

過去的房市熱區7期重劃區，今年329檔反而較少大案推出，主要還是發展時日已久，土地難取得所致。謝麟兒分析，由於投資客偏愛的7期重劃區無新案，今年329大台中的主力推案，都以自住客為主。 高雄推案量與去年相當，上揚國際總經理林聰麟表示，「保守估計高雄今年329總案量為300億元，主戰場還是以傳統戰區北高雄為主，多為中大坪數。」其中最受矚目當屬農16特區的「華人匯」，總案量高達120億元，規劃95~135坪，第一排開價每坪40~50萬元，後棟則30~40萬元，此案為今年度329高雄最大案。

「市況更好」另有左營區「京城曼陀羅」總銷25億元，規劃90~100坪，開價坪35~40坪，而堅山建設、城揚建設、永信建設也都會在329檔期推案，其中「堅山涵養」規劃40~80坪，開價每坪26~30萬元。林聰麟表示，今年市況一定會比去年同期好很多。

近日房市買氣回溫，雖有房貸利率走揚疑慮，但長線來看台灣利率水準仍在相對低檔。目前房市買方中，以自住買盤最為積極，連帶使小坪數產品受惠，本周精選北、中、南3區近來熱賣的小坪數建案，供讀者參考。

區域介紹：寶崍「市中欣」基地位於中華路一段與民族路口，此區屬中區與西區的交界處，也是台中知名的中華路商圈所在，交通四通八達，生活便利，不論到中友百貨商圈或誠品綠園道商圈，都在10分鐘車程左右。

另外，此區就在日新戲院斜對面，方圓500公尺內還有署立台中醫院、台中教育學院及附設實驗小學，生活機能成熟、文教氣息也濃。

建案特色： 「市中欣」規劃地上12樓、地下3層大樓建築，一層4戶、雙電梯、全平面車位，住家僅40戶，社區生活單純。且坪數規劃32、42 坪兩種，為2至3房格局，適合年輕上班族或小家庭居住，每戶總價控制在750萬至950萬元間，購屋壓力相對較輕。

購屋建議：信義房屋一中店副店長黃國洲說，中華路商圈近年來推案不多，目前多為舊社區或透天厝，尤其靠近台中教育學院及署立台中醫院區塊，小坪數格局產品更是稀有，吸引不少區域換屋客層。

台中縣市合併升格後，身為原台中縣大雅、潭子、神岡進入台中市區門戶的11期重劃區，近幾年成為台中新興的熱門推案區，尤其洲際棒球場、極限運動場陸續完工啟用，建商更積極搶進，不斷炒熱市況，房市前景可期。信義房屋崇德11期店經理郭誌蘭分析，近幾年11期的購屋客層，已出現重大質變。過去，潭子、大雅、神岡及豐原，是國內光學及電子下游廠商分布最多的區域，小型加工廠的老闆是此區購屋主力客層。

不過，在中科完成開發，廠商陸續進駐營運後，此區成為中科高階主管與科技新貴購屋的首選，又以農村公園、八二三公園周邊的豪墅或高級住宅大樓最受青睞，也為此區房市挹注成長動能。位於北屯的11期重劃區，範圍北起豐樂路、南至大連路，東以昌平東六路為界、西到梅川東路，設籍人口超過5萬人，但真正居住的只有2萬至2.5萬人，主要因為不少購屋人都以休閒度假為目的。

11期擁有崇德路、松竹路、環中路、生活圈4號道（今年底全線通車）等完善的交通動線，區內還有洲際棒球場及八二三紀念公園等大面積綠地，不論投資或自住都適宜，與七期、美術館特區動輒30 萬至50萬元的房價比較，仍有補漲空間。郭誌蘭指出，11期交通動線佳、綠地面積大、環境清幽，相較於其他區域，大樓產品少了許多，只要有建商推案，多能豐收而返，像惠宇、太子、寶璽、登陽、大毅等建商，均屬此列。

過去此區主力產品，在「有土斯有財」的觀念下，以透天厝及別墅居多，大樓相對稀少。但近幾年，有社區管理的大樓住宅及電梯豪墅日漸增多，並以八二三公園周邊為主，購屋人紛紛往休閒養老方向思考。目前，11期推案主要有3大區塊，首先為仁美國小學區周邊，多為豪宅格局的大坪數別墅，以5年至10年別墅為例，每戶總價2,000 萬至5,000萬元間，新推豪墅甚至叫價上億元。

其次為八二三公園周邊，3年左右大樓社區，過去每坪預售價在13萬至16萬元間，如今成交價已達18萬至21萬元。15年左右、地坪25坪以下小別墅，目前平均成交價在1,200萬至1,500萬元間；5年內、地坪30至40坪大別墅，則在2,500萬至3,500萬元間。另外，農村公園附近也是別墅熱門推案區，此區因靠近馬禮遜美國學校、中科園區及中山高中清交流道，吸引不少企業主及中科高階主管進住，別墅每戶售價約在2,500萬至5,000萬元間。

被視為市場指標的惠宇建設，在11期有3件大樓案，交屋1年多的「青田」，預售時每坪13萬至16萬元，如今成交落在18萬至22萬元；「晴山」預售時每坪18萬至20萬元，最近成交價在21萬至22萬元間；結構中的「仁美」，預售每坪也達22萬至24萬元。

對首購族來說，如果要選擇屋齡較新產品，建議以豐樂路、崇德路口附近為首選，此區有幾件屋齡10年以內大樓案，產品以2至3房小坪數格局為主，每坪單價17萬至20萬元，每戶總價可控制在1,000萬元以內。如果不在乎屋齡，則在11期南側，靠近興安路與松竹路黃昏市場附近的10至15年大樓，3至4房格局，每坪單價約13萬至15萬元，購屋壓力不致太過沈重。

11期重劃區小檔案

觀光休閒: 11期重劃區有「台中小天母」之稱，此區不但靠近台中陽明山的大坑風景區，還有馬禮遜美國學校及洲際棒球場、極限運動公園等設施，位於松竹路、環中路口的小巨蛋，也訂104年底動工，提供運動休閒等生活機能。消費商圈: 位於崇德路旁的麥當勞及星巴克，聚客力逐漸升高，近幾年吸引包括一頭牛、千葉火鍋、極屋、第一薑母鴨、大和屋及酒攤等異國料理餐廳進駐，形成以餐飲美食為主的商圈。

直達高雄港、總經費高達615億元的國道7號高速公路獲經建會通過，最快今年可開始動工，高雄最大的土地開發案「DC21」大獲加持，統一、中石化、台肥等地主摩拳擦掌搶商機。「DC21開發區」緊臨高雄港區，基地面積廣達200公頃，預估開發總值高達1,000億元，高雄市政府地政局將在今年7月展開重劃作業，成為港都發展新亮點。

高雄都發局專委高鎮遠指出，上周經建會通過國道7號高速公路建案，依時程行政院會在上半年核定，總經費615億元、民國108年全線通車。 高鎮遠說，國道7號直達高雄港區是重要動脈，未來以高港為主的自由經濟示範區有「前店後廠」的概念，也就是將商業（店）與產業（廠）結合，而「高雄多功能經貿園區就是店王所在」。

統一夢時代總經理張國光表示，「DC21」是多功能經貿園區內最完整的土地開發案，隨著高雄水岸輕軌啟動，以及亞洲新灣區4大公共建設今年起陸續完工，「DC21」的發展腳步將加快。另特貿區及住宅開發量同步提高，強化商業與貿易核心機能，並放寬土地使用管制，增加土地使用項目，還預留數十米的水岸綠帶及園道將可帶進更多人口。

亞洲新灣區與自由貿易港區「雙響炮」，強力加持南高雄經濟發展，統一集團搶得機先，以高人氣的夢時代為中心，未來還有2期、3期計劃，開發新的賣場、觀光飯店、集合住宅，可望帶動高雄新一波景氣。統一夢時代購物中心賣場量體大，第1期投資達180億元，成功建構出高人氣。

雖然高雄市的捷運多年前就已經通車，但是捷運附近的商圈形成總是要花上一段時間，包括廠商的進駐、民眾消費後的口碑、新聞媒體的介紹及爆光等條件都要陸續發揮效益之後，就能漸漸展現商圈的知名度，位在北高雄的「巨蛋商圈」就是這樣形成的重要商圈。高雄市巨蛋商圈位在博愛二路與新莊一路交叉口附近，因為當地有市立巨蛋室內體育館，附近又有高雄捷運巨蛋站在此設立，因此得名「巨蛋商圈」，而且高雄市最知名的漢神百貨巨蛋分館就緊臨在旁，所以又名「漢神巨蛋商圈」。

由於高雄巨蛋室內體育場及附屬設備面積高達4.5萬坪，最高可容納1.5萬名觀眾，已成為南台灣最重要的大型演唱會、體育比賽或展覽場所的地方，而且捷運巨蛋站的設置，正好提供觀展民眾往返便利的大眾交通運輸工具，再加漢神百貨的加持，難怪巨蛋商圈已成為繼三多商圈之後，最被房地產界看好的高雄市新興商圈。

根據房地王四合一物件地圖的不動產實價登錄查詢資料顯示，巨蛋商圈附近10年內的大樓每坪價格12萬到15萬元，3年內的住宅大樓行情則有16萬~20萬元/坪，近兩年行情大約上漲了1至2成，漲幅勝過高雄市其他各區域房市。在新建案部分，巨蛋商圈附近的個案開價每坪都站上20萬元大關，包括名發建設的「漢神DC」、浤圃建設的「吾双」、泰群建設的「悅讀天詩」、京城建設的「鉅誕」等建案都是訴求漢神巨蛋商圈未來的成長潛力及便利的交通運輸效益。

這是因為巨蛋商圈除了本身有捷運巨蛋站之外，搭捷運下一站就可到達房市更火熱的凹子底重劃區，以及凹子底森林公園。或是往西步行十分鐘以內就可抵達左營火車站，距離左營高鐵站也只要五分鐘不到的車程。由於北高雄過去都沒有強而有力的吸客商圈，未來新興大樓帶來居住人潮陸續遷入之後，漢神巨蛋商圈將可以發揮集客的能力，並帶動周邊房市持續成長。

近日房市買氣回溫，雖有房貸利率走揚疑慮，但長線來看台灣利率水準仍在相對低檔。目前房市買方中，以自住買盤最為積極，連帶使小坪數產品受惠，本周精選北、中、南3區近來熱賣的小坪數建案，供讀者參考。

區域介紹：明大富良野二期案，基地位於台南明大企業自辦重劃區，環境新穎並享地下電纜安全排水等設施，並已有社教館、簡易法庭等公務機關入駐。明大重劃區內公園綠地多，還有公共停車場，尤其公園邊的全新別墅區，天際線開闊無舊部落老房子街景橫雜，區域環境清幽雅靜，同時享有市區熟成便利的生活機能，包括8號國道8號、3分鐘到南科南大門，全聯、燦坤、必勝客、銀行等都已入駐附近商圈。

建案特色：全案是由明大企業、台南紡織、太子建設、統一集團的統上開發合建，有台南幫「三好一公道」的口碑，加上新市中正商圈加持，推出正對公園第一排掀起矚目，共分為5套房併排雙車庫別墅、以及第一排公園店街透天。重劃區更已規劃200多戶透天造鎮，千人社區消費力不容小覷。

購屋建議：房地產市場購屋3大鐵律「地段、地段、地段」，此案位處南科第一站，距永康工業區很近，明大紡織原址自辦重劃區素地靜雅，並步行緊鄰最熱鬧中正商圈，地段優勢展露無遺。

被視為中國「民主典範」的廣東省陸豐市烏坎村，該村進行中國前所未有的村委會「民選」在三日屆滿一年。不過，日本讀賣新聞報導，當初遭到地方官員非法變賣的六三○公頃土地，如今回收不到三成，不但居民對「民主化」感到失望，連當初參與維權運動而被選上村委會主任的林祖鑾也表示「後悔」，報導中指出，若不解決土地的貪腐問題，習近平政權強調「法治」與「安定」都只是畫餅充飢。

烏坎村民從二○一一年九月二十一日起展開一連串的維權運動，反對該村共產黨支部及村委會幹部長達四十年橫行霸道，私下變賣村有公地中飽私囊，經過數次官民激烈衝突後，廣東省放棄以高壓手法打壓，同意村民自治，並在海內外媒體見證下，村民以一人一票方式於去年二月選出村民代表，三月選出七名新的村委會幹部，林祖鑾為村委會主任。

讀賣報導，由於當初購買土地的開發業者並未違法，所以一年來土地的回收並不順利，六三○公頃土地，如今回收不到三成，而已回收的土地，雖然外牆被塗上了「已收回」的字樣，但實際上並未交回村民的手裡。村裡返鄉過年的年輕人，回到家鄉問的第一句話就是，「土地怎麼樣了」？但得到的答案卻是「等了一年毫無進展」，村民難掩對民選幹部的失望與憤怒，一聽到外國媒體採訪，紛紛圍了上來大吐苦水。

事實上，包括村委會主任林祖鑾、副主任楊色茂等人也有滿腹牢騷，林祖鑾日前接受法國媒體訪問時表示，有人要推翻村委會，很後悔參與當年的維權活動。最近林祖鑾以身體不適為由，實際公務均交由楊色茂代理。

報導指出，烏坎村西南方約六十公里的汕尾市東涌村，去年秋天也爆發村委會幹部非法變賣土地糾紛，上月底數千民眾與千名警官發生衝突，對外道路遭到封鎖，中國每年發生超過十八萬件民眾暴動或集體抗議事件，其中大部分與土地有關，一名五十多歲的維權人士悲觀地表示，農村只能靠土地掙錢，就算習近平政權再怎麼強調「反貧腐」，恐怕也很難杜絕土地的貪腐。

這裡曾被稱為中國的「迪拜」：熱帶海域的一座人造島嶼上樹立起一幢幢風帆造型的摩天大樓。史無前例的房地產熱潮讓中國各大城市的天際線發生巨變，而海南鳳凰島就是這一進程的真實寫照。不過，這座位於海濱渡假城市三亞附近的小島近幾個月卻遭遇了危機，房產價格持續下滑，恰恰反映出中國分佈極不平均的經濟增長盛景之下隱藏的脆弱。當地旅遊局官員聲稱，島上正在修建的一座「七星級賓館」是「世界第八大奇蹟」的有力競爭者。但除了身穿橙色背心的寥寥無幾的清潔人員之外，小島一片死寂。空蕩蕩的游泳池中倒映著幾座嶄新的白色塔狀建築，只有門口停放的一串保時捷跑車才讓人嗅出這裡的一點「人味」。危機來襲 富人脫手房產，來自製造業的商家巨賈們曾經對這裡的奢華住宅傾心不已，但房地產中介表示，由於全球經濟衰退造成利潤下滑，許多房東需要將資產出手，以套取現金償還商業貸款。

當地房產中介商孫哲（音）對法新社表示，2010年，鳳凰島上的房價曾經一度達到令人咂舌的每平米15萬元人民幣，而現在「我剛剛還接到一個商人的電話，他急於出售房子」，孫哲一邊駕駛著高爾夫球場電動車開往那片具有未來主義色彩的房產園區，一邊不無炫耀地晃著自己的手機說道。「不管是玩具業還是成衣業，出口市場的情況都很糟糕……房產主們急需資金，因此希望馬上能夠把房子賣掉"，他繼續說道，「他們真的感覺到金融危機的影響了。」根據官方數字，去年中國出口增長率接近8%，但其中對歐洲出口卻減少了將近4%，其主要原因是歐洲深陷債務危機和經濟蕭條。與此同時，中國工資成本上升意味著成衣、玩具和其他低端商品的製造商們邊際利潤下滑，而其他新興經濟體則成為了世界上新一代的「廉價商品工廠」。中國商人們多年來都缺乏投資渠道，而國有銀行的儲蓄回報率又低得可憐，因此他們只能把房產當作保值工具，從而推動房價上漲，其漲幅甚至超過了經濟形勢較好的年份，但同時也埋下了隱患。

「中國曾出現信貸潮……如果民眾用房產囤積現金，（通過貸款）他們就有更多的錢」，清華大學教授查諾維克（PatrickChanovec）對法新社表示，「在某一時刻，他們希望取出錢，那時你會發現，是否真有人願意支付那麼高的價錢（來買那些房子）。」態度曖昧的「限購令」2008年中國政府宣佈投入巨額信貸資金刺激經濟滯後，鳳凰島所屬的海南省房價上漲幅度屬於全國之最。急不可待的買主在道路兩旁搭設帳篷等待買樓。一年之內，那?的房價上漲超過50%。但是此後政府收緊了發放貸款的條件，限制購買多套住房曾讓異地買房的吸引力有所下降，但大城市的房價在最近幾個月裡依然出現連續上漲。

房地產是中國經濟的一大支柱，佔去年國民生產總值近14%，並支撐著規模龐大的建築相關產業，這使得政策制定者極力避免房產泡沫破裂的情況出現。但與此同時，買不起一套住房的普通中國人多年來對房價高漲怨氣沖天。
官方媒體最近幾週連續報導了「房姐」「房哥」等腐敗官員購買房產的報導，其中一名警察使用偽造的身份證明購買了至少192處房產，這更讓民眾怒火中燒。據稱，海南的熱帶海岸地區成為「有關係」的官員熱衷買樓的地方，但地產中介並不認為這些官員現在擔心房產市場崩潰而急於賣房。這些中介機構表示，官員僅佔海南房產業主的20%。此外，他們也對任何新的調控措施是否會確實得到實施表示懷疑。一名中介表示，「有關係的人總是能被網開一面」。這也顯示出中國當權者必須在各個互相爭鬥的利益團體中小心平衡，舉步維艱，有時甚至將面臨難以預見的政策後果。

在海南的另一邊有一處名為海景吉祥花園的開發項目，海岸邊的別墅停靠著小船，只有通過人工河才能抵達。那?甚至還有一個藏書十萬冊的私家圖書館。但去年一年，這裡每平米12000元的房價已經跌掉了三分之一。一名售樓小姐沒好氣地表示，「在政府公佈限購令之前，我們的項目五個月就可以賣光」。

.進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知

國辦發 〔2013〕17號

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：2011年以來，各地區、各部門認真貫徹落實中央關於加強房地產市場調控的決策和部署，取得了積極成效。當前房地產市場調控仍處在關鍵時期，房價上漲預期增強，不同地區房地產市場出現分化。為繼續做好今年房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩健康發展，經國務院同意，現就有關問題通知如下：

一、完善穩定房價工作責任制
認真落實省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的穩定房價工作責任制。各直轄市、計畫單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標，並于一季度向社會公佈。各省級人民政府要更加注重區域差異，加強分類指導。對行政區域內住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市，應指導其增加住房及住房用地的有效供應，制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標；對存在住房供過於求等情況的城市，也應指導其採取有效措施保持市場穩定。要建立健全穩定房價工作的考核問責制度，加強對所轄城市的督查、考核和問責工作。國務院有關部門要加強對省級人民政府穩定房價工作的監督和檢查。對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責。

二、堅決抑制投機投資性購房
繼續嚴格執行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計畫單列市和省會城市，要在嚴格執行《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）基礎上，進一步完善現行住房限購措施。限購區域應覆蓋城市全部行政區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同（認購）前；對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要在上述要求的基礎上進一步從嚴調整限購措施；其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施。各地區住房城鄉建設、公安、民政、稅務、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協調有序的審核工作機制。要嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為，對存在規避住房限購措施行為的專案，要責令房地產開發企業整改；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的仲介機構，要責令其停業整頓，並嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，要追究當事人的法律責任。

繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執行第二套（及以上）住房信貸政策。要強化借款人資格審查，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的日常管理和專項檢查，對違反政策規定的，要及時制止、糾正。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機搆可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

充分發揮稅收政策的調節作用。稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

三、增加普通商品住房及用地供應
各地區要根據供需情況科學編制年度住房用地供應計畫，保持合理、穩定的住房用地供應規模。原則上2013年住房用地供應總量應不低於過去5年平均實際供應量。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區域中心城市，以及前兩年住房用地供應計畫完成率偏低的城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，提高其占年度土地供應計畫的比例。加大土地市場訊息公開力度，市、縣人民政府應於一季度公佈年度住房用地供應計畫，穩定土地市場預期。各地區要繼續採取有效措施，完善土地出讓方式，嚴防高價地擾亂市場預期。各地區住房城鄉建設部門要提出商品住房專案的住宅建設套數、套型建築面積、設施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據，並納入出讓合同。

各地區發展改革、國土資源、住房城鄉建設部門要建立中小套型普通商品住房建設專案行政審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度，督促房地產開發企業嚴格按照合同約定建設施工，加快中小套型普通商品住房專案的供地、建設和上市，儘快形成有效供應。對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構要在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。

四、加快保障性安居工程規劃建設
全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。各地區要抓緊把建設任務落實到專案和地塊，確保資金儘快到位，儘早開工建設。繼續抓好城市和國有工礦（含煤礦）、國有林區、墾區棚戶區改造，重點抓好資源型城市及獨立工礦區棚戶區改造；積極推進非成片棚戶區和危舊房改造，逐步開展城鎮舊住宅區綜合整治，穩步實施城中村改造。

強化規劃統籌，從城鎮化發展和改善居民住房條件等實際需要出發，把保障性安居工程建設和城市發展充分結合起來，在城市總體規劃和土地利用、住房建設等規劃中統籌安排保障性安居工程項目。要把好規劃設計關、施工品質關、建築材料關和竣工驗收關，落實工程品質責任，確保工程品質安全。要合理安排佈局，改進戶型設計，方便保障物件的工作和生活。要加大配套基礎設施投入力度，做到配套設施與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用，確保竣工項目及早投入使用。

加強分配管理。要繼續探索創新保障性住房建設和管理機制，完善保障性住房申請家庭經濟狀況審核機制，嚴格准入退出，確保公平分配。加大保障性安居工程建設、分配和退出的資訊公開力度。嚴肅查處擅自改變保障性安居工程用途、套型面積等違法違規行為。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入當地住房保障範圍。要加強社區運營管理，完善社區公共服務，優化居住環境。

五、加強市場監管和預期管理
2013年起，各地區要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產開發企業理性定價，穩步推進商品房預售制度改革。繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，嚴格按照申報價格對外銷售。各地區要切實強化預售資金管理，完善監管制度；尚未實行預售資金監管的地區，要加快制定本地區商品房預售資金監管辦法。對預售方案報價過高且不接受城市住房城鄉建設部門指導，或沒有實行預售資金監管的商品房項目，可暫不核發預售許可證書。各地區要大力推進城鎮個人住房資訊系統建設，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現聯網。

加強房地產企業信用管理，研究建立住房城鄉建設、發展改革、國土資源、金融、稅務、工商、統計等部門聯動共用的信用管理系統，及時記錄、公佈房地產企業的違法違規行為。對存在閒置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，有關部門要建立聯動機制，加大查處力度。國土資源部門要禁止其參加土地競買，銀行業金融機構不得發放新開發專案貸款，證券監管部門暫停批准其上市、再融資或重大資產重組，銀行業監管部門要禁止其通過信託計畫融資。稅務部門要強化土地增值稅的徵收管理工作，嚴格按照有關規定進行清算審核和稽查。住房城鄉建設、工商等部門要聯合開展對房屋仲介市場的專項治理工作，整頓和規範市場秩序，嚴肅查處仲介機構和經紀人員的違法違規行為。有關部門要加強房地產開發企業資本金管理，加大對資產負債情況的監測力度，有效防範風險。

各地區、各有關部門要加強市場監測和研究分析，及時主動發佈商品住房建設、交易及房價、房租等方面的權威資訊，正確解讀市場走勢和有關調控政策措施，引導社會輿論，穩定市場預期。要加強輿情監測，對涉及房地產市場的不實資訊，要及時、主動澄清。對誘導購房者違反限購、限貸等政策措施，造謠、傳謠以及炒作不實資訊誤導消費者的企業、機構、媒體和個人，要進行嚴肅處理。

六、加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制
各有關部門要加強基礎性工作，加快研究提出完善住房供應體系、健全房地產市場運行和監管機制的工作思路和政策框架，推進房地產稅制改革，完善住房金融體系和住房用地供應機制，推進住宅產業化，促進房地產市場持續平穩健康發展。

國務院辦公廳 2013年2月26日

新湖中寶（600208）今日發佈公告稱，公司與上海逸合投資管理有限公司、上海頤騰投資合夥企業聯合競得樂清市濱海新區H-b12、H-b15-1出讓地塊，合計土地面積18.7萬平方米，競買價格為15.27億元，折合樓面價為6000元/平方米左右。

公告稱，該競拍中新湖中寶出資65%、上海逸合出資20%、上海頤騰出資15%，按比例各自分配投資收益和承擔投資風險。新湖中寶表示，公司一向秉承謹慎、前瞻性拿地策略，此次所拍地塊交通相對便利且單價不高。隨著城市化進程的不斷推進，濱海新區以其優越的地理條件和便捷的交通優勢，將成為樂清市城市發展的首選區域。競拍成功有利於增強公司的項目儲備和盈利能力，優化公司項目佈局，做大做強公司地產主業。

.華遠地產（600743）3月1日晚間公告，2月28日，公司的全資子公司北京市華遠置業有限公司通過掛牌出讓的方式獲取“北京市密雲縣新城0202街區0901、0902、0903地塊二類居住、文化娛樂、社會停車場用地項目（配建限價商品住房）”國有建設用地使用權，宗地競買成交價為3.26億元。

公告顯示，宗地位於北京市密雲縣密雲鎮，淨用地50431平方米，其中居住用地面積為37010平方米，文化娛樂用地為8171平方米，社會停車場庫用地為5250平方米；地上建築面積約91996平方米，其中居住74020平方米（其中限價商品住房15220平方米），文化娛樂17976平方米;居住容積率為2.0、建築密度為30%，文化娛樂容積率為2.2、建築密度為45%。“限價商品住房”房屋銷售限價為5800元/建築平方米。

2月份儘管受春節影響，廣州樓市成交量大幅縮水，但樓價依舊高企，多達7個片區的樓價在2月創下新高，樓價上行壓力不減。據網易房產資料統計，2月份廣州十區二市共成交5865套單位，環比1月份大跌44.3%，成交面積也環比下跌44.7%。2月份全市樓市均價為13758元/平方米，與上月均價13847元/平方米相比基本持平，同比則大漲21.5%。

其中，2月份廣州共有8個區(市)樓價環比出現上漲，南沙、增城、海珠、番禺、白雲、越秀、黃埔七區(市)樓價更創下歷史新高，而單月漲幅最大的為白雲區，樓價高達23550元/平方米，環比漲幅14.4%。南沙區單月漲幅也高達14.2%，番禺也上漲8.3%，成交均價高達16186元/平方米，越秀區環比上漲5.1%，當月均價高達33861元/平方米，樓價僅次於天河區。“量跌價不跌”成為2月廣州樓市一大特點，中心六區樓價儘管成交量環比大跌54.1%，但均價高達26826元/平方米，環比漲幅4.6%。

.伴隨著樓市交易的回暖和市民貸款需求的增加，重慶地區以房貸為主的個人中長期消費貸款增量也實現了“開門紅”。單月增量創下近一年來的新高，達到了69.63億元。昨日，人民銀行重慶營管部發佈的《2013年1月重慶市金融運行簡況》顯示，1月房貸發放量激增。在銀行人士看來，房貸激增的原因主要與個貸需求上升以及大量積壓房貸1月集中發放有關。

原因：單子積壓和新增需求，“去年12月初就遞交了房貸申請單子，一直等到今年1月中旬才得到了放款。”家住渝北區新牌坊的潘方力。潘先生的情況並非個案。昨日，來自人行重慶營管部的消息顯示，截止今年1月末，我市以房貸為主的個人中長期消費貸款餘額3104.59億元，當月增加69.63億元。商報記者查詢人民銀行重慶營管部此前發佈的資料發現，自去年一季度以來，個人房貸單月增量都在33億~60億元之間“徘徊”。

是什麼原因引發了1月商業銀行房貸井噴放量？市內一大型國有商業銀行個貸部負責人分析認為原因有兩個：一是去年四季度以來樓市一直維持旺盛局面，個人住房按揭貸款的需求也隨之明顯增加。僅該行1月接到的房貸申請單子就比去年同期增加了五成左右。二是去年底銀行信貸額度收緊時積壓的單子，年後信貸額度下來後有了集中發放。另一家大型國有銀行個金部負責人表示，1月份投放的房貸規模有很大一部分是因為來自去年11、12月遞交的房貸申請。

趨勢：房貸“開門紅”或難延續，1月房貸井噴局面是否能夠順利延續？昨日，多位商業銀行個貸業務部負責人在接受商報記者採訪時稱，受春節長假因素以及房地產調控新政的影響，以及部分商業銀行戰略調整需要淡化或者暫停了個人房貸的發放，都會對房貸增量造成影響。在銀行人士看來，二套房貸政策調整的“風聲”已經越來越緊。市場風傳的二套房貸新規，首付由六成提高至七成、利率至少由基準利率的1.1倍提高至1.3倍。儘管到目前為止還未接到調整二套房貸政策的通知，但並不排除相關政策在全國兩會後出臺的可能。同時，市內一些商業銀行已經逐步放棄了房貸業務，改為主攻中小企業貸款。這也會影響房貸增量的繼續攀升。

影響：居民存款增速下滑，在樓市成交回暖，居民買房步伐加快的背景下，部分居民開始將存款取出用來支付購房首付款。昨日，人民銀行重慶營管部發佈的資料顯示，1月份我市住戶存款增加，但同比增速下降。資料顯示，1月末，人民幣住戶存款餘額8664.61億元，同比增長14.03%，較2012年末下降5.98個百分點，同比少增350.52億元。“樓市成交活躍，貸款購房的市民增多，也分流了部分銀行存款用於支付首付。”市內一大型商業銀行資金部人士透露。對於居民存款後期的走勢，商業銀行人士分析認為，節後理財產品發行量和預期收益率明顯“跳水”，對於市民存款的吸引力也大幅降低。此外，樓市成交回暖仍在繼續，因此居民存款回流銀行的速度可能還會放緩。

近日，國務院發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》要求銀行金融機構繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機搆可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者昨日（3月3日）對深圳和北京的部分銀行網點進行了調查，招商銀行和平安銀行在深圳的部分網點暫停了首套房和二套房按揭貸款業務，其他銀行則仍在辦理。記者向招行總行核實，招行相關人士表示因週末緣故，並未能向業務部門核實。

“我們是暫時不做了，因為我們利率比較高，而且今年政策還沒有具體下來。”招行一客戶經理對記者表示。一位元工商銀行深圳客戶經理表示，目前二套房的首付比例和利率均無調整，仍然是6成和1.1倍基準利率。深圳一家住房仲介的客戶經理對《每日經濟新聞》記者表示，今年臨近春節的時候，銀行的房貸政策開始收緊，首套房利率開始上行，目前基本為9折。

招行平安銀行暫停按揭貸款，《每日經濟新聞》記者昨日致電招商銀行深圳福田區一網點，該網點客戶經理表示，招行暫時停止了首套房和二套房按揭貸款業務，原因主要是此前利率比較高和今年政策還沒有具體下發，建議客戶找利率較低的小銀行。另外，平安銀行的客戶經理也表示，暫時不做住房按揭貸款。據記者不完全統計，除了招行和平安銀行以外，其他銀行的住房按揭貸款均在辦理。

北京中原地產市場研究部市場研究總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，今年的信貸額度跟去年相比沒有明顯提高，在這個前提下，一些中小股份制銀行資本金不如國有大行，業務肯定偏向做利率高的經營貸。“其實利率高一點的話也可以做，但是現在一線城市主流都是8.5折，如果中小銀行利率太高，就沒有競爭力了，可能他們覺得沒有客戶的話就不如不做了。”張曉偉說。

深圳一家住房仲介的客戶經理告訴記者，2013年以來，深圳的首套房貸呈現收緊的態勢，除了部分銀行停貸以外，首套房利率也有微升。“在今年春節之前，深圳的首套房貸一直都是8.5折，臨近春節的時候開始升到8.8折，現在除了工行仍有8.8折外，其他銀行基本都9折了。”上述客戶經理告訴《每日經濟新聞》記者。記者對北京的銀行網點進行調查，結果顯示，北京首套房貸利率跟較早前均無變動，為8.5折。

北京深圳二套房貸尚未調整

3月1日，國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），進一步細化“國五條”。《通知》要求對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。上述政策出臺後，市場有傳聞銀行按揭貸款二套房首付即將提升為7成，利率將提升至基準利率的1.3倍。北京多位元銀行個貸客戶經理對《每日經濟新聞》記者表示，雖然“國五條”和《通知》接連出臺，但是目前二套房貸政策跟前期沒有多大變化，預計此後新政策會慢慢對二套房購買產生影響，具體情況還要觀察政策的落實情況。

深圳和北京多家銀行的客戶經理對《每日經濟新聞》記者表示，目前二套房貸的首付仍然為6成，利率是基準利率的1.1倍。“‘兩會’結束後，對於房貸應該還會有相應的新政策。”建行一客戶經理說。經張大偉測算，如果二套房貸款100萬元，基準利率上浮30%跟上浮10%相比，20年期將多付利息約13萬元，30年期將多付約20萬元。

分析稱開發貸風險將會增加，《通知》出臺後，市場對房價上漲和下跌的預期都有。張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，本次政策力度較大，特別是其中的個稅按照差額20%收取，對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果。因此市場看漲的預期不太符合實際。以一套目前總價200萬元的普通二手房計算 （非5年內唯一住房），之前個稅為2萬元，而房主原購房值50萬元，新政後按照差額的20%計算，也就是30萬元。個稅增加28萬元，相當於房屋總價的14%。

“這必然將影響成交量，將明顯下調，在下周細則出臺後，短暫的過戶末班車後，成交量必然將萎縮，成交量可能會回到2012年年中平均水準。不過短期來看，上升的交易成本讓買房者承擔的話，起碼需要3個月以上的消化時間，所以預計今年上半年的房價是平穩的。”張大偉對《每日經濟新聞》記者表示。在開發貸方面，張大偉認為，政策肯定不允許增加銀行放貸的積極性。另外，由於買一手房的人會考慮以後再賣掉的問題，因此會增加開發商對商品房的銷售風險，銀行也會謹慎以對。

趕樓控落實前買賣 避繳20%所得稅，國務院上周五公布新一波調控樓市細則，明確提出「依法嚴格按轉讓所得的20%計徵個人所得稅」，消息一出，即在內地二手市場投下重磅炸彈。買賣雙方趁各地未公布實施細則的「空窗期」，趕緊完成交易，二手成交大增。當局於上周五公布《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，這是早前公布新一波調控樓市「新國五條」細化措施。最令民眾關注的，是規定嚴格執行二手樓轉讓所得部分，要計個人所得稅，即要抽取20%，以前一般是抽總價的1%。由於各地尚未公布落實時間，買賣雙方遂搶在此時期完成交易，以免受新政影響。多個一綫城市及二綫熱點城市，不少中介的地舖於周六晚仍燈火通明，而周六仍辦公的房地產交易中心各窗口多是人頭湧湧，大家均想盡快完成交易程序。

交易中心排長龍 中介加班，上海前日多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍。由於完成整個交易需要走幾個流程，一些交易者和親友或中介在幾個窗口前分別排隊，着急之情溢於言表。上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍對內地媒體表示，這是正常的，因為賣家趕着在地方細則落地之前出手，否則成本會高很多，而且也難以全部轉嫁給買家。北京多區中介公司地舖入夜後仍燈火通明，不少買家忙着與原業主簽合同；不少擬購房者十分關注「按轉讓所得的20%計徵個人所得稅」。二綫熱點城市重慶在「國五條」細則公布後，二手房市場如投下炸彈，中介公司紛紛以電話會議、視頻會議商討應對新政。同時，在地方實施細則沒有下發之前，許多賣家成了熱鍋上的螞蟻，為快點賣掉房子，價格也「有商量」。

讓步求成交 現短暫高峰期，中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為，按交易差額的20%徵稅，無論買賣雙方都不願意承擔，結果很可能是想賣房的不賣了，想買的也不買了。而在短期內，市場很可能出現「搶過戶」的現象，搶在地方細則出台之前，買賣雙方互相讓一步，抓緊過戶，二手交易將進入暫時的高峰期，這在二手樓價上漲過快的區域將尤其明顯。上周A股波動下微跌收市，今周兩會正式啟幕，兩會行情更加鮮明。業內人士分析，兩會期間股市一般不會大跌，地產板塊受樓市調控消息影響，可能會繼續偏弱，市場焦點將集中於兩會主題股，大市仍有望展開新一波升浪。

業界估短期交投續低 樓價跌3至5%，政府推出雙倍印花稅政策，令二手樓市負面情緒上升，樓價700萬至1,500萬之間的大屋苑全面被「冰封」，過去周六、日10大屋苑僅錄11宗成交，按周急跌逾35%；其中5屋苑「零成交」。業界人士預期，未來數周二手交投持續低企，樓價有機會下調3%至5%。綜合各大地產代理數據，10大屋苑僅錄10至11宗交投，按周急跌逾3成，而據美聯物業統計的15大屋苑，其中11個屋苑錄得「零成交」，樓價介乎700萬至1,500萬元的中上價屋苑，更成「重災區」。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府「加辣」遏市後，各類投資者幾乎絕迹市場，加上換樓客又不願以「先賣後買」換樓，目前二手成交僅靠剩餘的上車客作支撑，物業承接甚為薄弱，估計樓價短暫回落3%至5%似乎在所難免。

一城350萬售 呎價10703，事實上，過去兩天市場開始錄得小量大幅減價成交個案，其中鰂魚涌惠安苑F座中層4室，實用面積約894平方呎，業主原本叫價880萬元放盤，受政府出招影響，周末減50萬元，以830萬易手，稍低市價約5%。

其次，沙田第一城23座高層D室，實用面積327平方呎（建築面積395平方呎），業主原本叫價368萬放盤，昨日減價18萬元，以350萬元易手，實用面積呎價約10,703元，仍算是理想價格。有前綫地產代理指出，政府推出雙倍印花稅政策後，整體二手睇樓量急跌20%至30%，即使肯出動睇樓的準買家，絕大部分是抱「執平貨」的心理，往往還價40萬至50萬元以上，小業主根本不可能接受短時間內大幅減價的事實，故二手拉鋸情況十分嚴重。

買轉租增 黃埔呎租約33，由於業主叫價企硬，買家轉買為租個案增加，例如黃埔花園1期4座中層C室，實用面積約364平方呎，由外區租客以約1.2萬元月租承接，實用面積呎租約33元。原業主於1月以約385萬元購入，租金回報率約3.7厘。美聯住宅部行政總裁陳坤興表示，「加辣招」出台後的第二個周末，調控影響進一步浮現，加上上周四政府公布撤銷勾地，變相改為每季推出地皮招標，政府進一步把握土地供應主導權，令巿場對現時巿況更抱觀望態度。

當局收緊按揭貸款後，近期細價樓進一步受捧。其中，將軍澳居屋二手價近日接連破頂，單幢居屋浩明苑成交價及呎價均創出新高。市場消息指，浩明苑高層14室，實用面積約443呎（建築面積583呎），業主原叫價345萬元，日前加價5萬元，至350萬元於自由市場成交，實用呎價7,901元（建築呎價6,003元），單位的造價及呎價均是屋苑新指標。區內代理指出，物業為單幢設計，盤源甚少，加上鄰近港鐵站，故上址能以高價成交。

英明苑呎價高見7681，同區另一居屋英明苑，近日亦錄得新高呎價成交個案。利嘉閣分行經理鄧達榮表示，英明苑D座低層10室，實用面積401呎（建築面積513呎），以自由市場價308萬元成交，實用呎價7,681元（建築呎價6,004元），呎價為屋苑最高。根據資料，將軍澳居屋價格近期頻現新高；上周寶明苑一高層單位以218萬元成交，實用呎價達10,332元，為將軍澳區居屋呎價紀錄。

東寧大廈高價363萬沽，另外，沙田中心東寧大廈低層B室，實用面積297呎，最近以363萬元易手，屬同類高價成交。

第三代漸掌核心業務 鄭志剛：生意要穩，去年鄭裕彤退休，由長子鄭家純接棒當新世界發展（00017）主席，市場忽略同期升職為聯席總經理的長孫鄭志剛。刻意低調一年，鄭志剛日前接受傳媒訪問，大談新世界系改革進展，揚言未來3至5年要打入地產商三甲。盡管彤叔、純官未有明言，但培養鄭志剛做第三代接棒人的意向，路人皆見。哈佛大學畢業後，鄭志剛在外見完「世面」，06年便返集團服務，最初由新世界中國（00917）、新百貨（00825）比較次要業務做起，然後再加入周大福珠寶（01929）主力推廣銷售。

次要業務做起 數口精「地圖盲」真正打入核心的地產業務，是由兩年前開始，鄭志剛形容「地產」不算是特別難掌握的生意，不論百貨、零售，萬變不離其宗，「都是製造產品給顧客，只是行業不同。」鄭志剛數口精，隨時講出公司數據，原來地圖才是他盲點，「有時講起某地區項目，都要想想在地圖哪一角。」自升職後，鄭志剛刻意低調，不接受任何訪問，原來是遵循鄭家風格，「從爺爺、父親身上學到做生意最重要是穩健和低調。」他又以打入地產三甲為例，「目標是3至5年做到，但前提要穩健地、一步一步地達到。」地產三甲定義不僅限於銷售及市值，更希望做到本地人首先聯想到的「三甲」。四大家族中，以鄭家人緣最好，但過去公司管理水平一直令人質疑，股價多年存在「管理層折讓」。一年多前，鄭家純大刀闊斧進行內部改革，外人只見一批老臣子離開公司，以及今年中期核心盈利升45%。

設起樓標準流程 掌各項進度，鄭志剛透露部分改革內部管理的細節，當中最花心思就是建立建樓的標準流程，讓各部門同步參與及溝通。這除了加速起樓、賣樓流程外，管理層更能掌握各項目工程進度，亦是純官上周指要改善新世界過去盈利大起大落的毛病。今年33歲的鄭志剛，自言日常接觸的人比自己大一截，令思維較同齡成熟，「你們不看我的臉，只聽說話，會以為是年紀大的人。」鄭志剛對自己成績未滿意，「我對自己要求比較高。」並對自己工作表現僅給50分，指時間管理做得未夠好。畢竟藝術才是他那杯茶，今年新世界推出南里及桂芳街項目，將分別引入國際級設計師BARstudio及Tony Chi，算是他寓藝術於工作的小嘗試。

辣招連環推調低售樓目標至120億(信報)，新政府上任僅八個月，先後三度推出「辣招」調控樓市，發展商首當其衝。新世界發展（017）認為，辣招令市場心理上受影響，集團策略也傾向較保守，決定將本年度銷售目標調低15%至20%，至約120億元水平，成為繼新地（016）後第二個調低目標的主要發展商。集團相信，連番推出辣招，有利樓市長遠健康發展。

新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛表示，集團原本預計本財政年度（截至6月底）的合約銷售約140億至150億元，政府連番推出辣招，集團冀觀望後市，故較為保守，成為調低目標的一個因素。他指出，辣招暫時只在心理上有影響，根據過往經驗，首個辣招早前推出後，集團首月銷售量的確有所回落，準買家也較審慎，市場和發展商等仍需要二至三個月時間消化。鄭志剛強調，政府出招可令市場更健康，對發展商而言未必是壞事，對樓市的影響也須視不同種類的物業，如新辣招主要針對涉及第二次的買賣，加上因結婚而置業的需求存在，對樓價較低的一手市場影響或較少。

夥中資冀產生協同效應，新世界發展近年推盤力度明顯增加，鄭志剛預料，今年首先可推出八個項目，合共約2800伙，並將以元朗唐人新村柏巒打頭陣，其次為大道村的溱林；另部署下半年將推售天后新東方臺和北角繼園里項目。集團在售樓策略引入多項新風格，他透露，跑馬地桂芳街和西環南里項目，因應其地段、規模較小，以及針對較年輕和海外客群；兩個項目都由國際著名設計師負責，都是較具型格的項目，將帶來新的生活體驗，文化藝術感較高。

對於政府取消勾地制度，鄭志剛表示，集團很少勾地，故影響不大，並相信此舉可增加透明度，也令市民心理上更審慎和理性。集團目前持有土地儲備約1000萬方呎，新界區佔一半，集團未來將因應景觀、交通和區內供應等因素物色其他投資項目。集團年初與萬科合作奪得荃灣西站（六區）用地，鄭志剛表示，若有機會將再與中資企業合作，可在速度和建築期等範疇向對方學習；系內新世界中國（917）在內地也有項目，冀產生協同效應。他強調，與萬科的合作只屬「朋友性質」，並非如市場揣測的背後有重重策略。

富力地產（02777）宣布，2月協議銷售額約26.1億元（人民幣，下同），銷售面積約23.01萬平方米，較去年同期分別升8.6%和2.4%。來自四個聯營項目的權益部分共約1.15億元，應佔銷售面積約5,200平方米。

新賣地計劃內的港島區地皮僅3幅，新增地皮只有壽臣山豪宅地，具潛力打造成低密度洋房，估值介乎30.9億至44.1億元，樓面地價每呎由3.5萬至5萬元不等，相信會吸引區內「大地主」新地（00016）競投。該用地位於壽臣山道西及黃竹坑道交界，佔地約11.8萬平方呎，屬於「住宅（丙類）3」用地，地積比率為0.75倍，設3層高建築物高限，另設1層可作車房用途。

佔地近12萬呎 可建32洋房，由於地皮比鄰香港仔隧道，西面部分用地容易受出入車輛造成空氣及噪音污染，將限制不可作易受污染的發展用途，換句話，在布局上限制在該部分建屋的可行性，加上用地設25%上蓋面積限制，預計發展商會善用西面用地作屋苑會所，而東面則興建排屋或洋房，盡量借用山勢高度，令單位面向東南可遠望深水灣海景。

據規劃署評估，該用地可興建32幢洋房，平均每伙面積約2,700平方呎，形式及規模與新地於區內持有的壽臣山村道洋房項目Shouson Peak相當類近，現時Shouson Peak累售7伙，呎價介乎4.5萬至5萬元，包括地產代理監管局主席陳韻雲以逾2.8億元購入單號屋，呎價超過4.6萬元。

近隧道噪音污染 設計受限，第一太平戴維斯董事總經理陳超國估計，壽臣山為傳統豪宅區，發展密度低，可興建洋房，而超級豪宅供應罕有，即使在買家印花稅（BSD）或雙倍印花稅影響下，地價仍可看好，估值約35.3億至44.1億元，樓面地價約4萬至5萬元。至於用地鄰近香港仔隧道，陳氏相信，可能會對地基、噪音污染有些影響，對地價有輕微影響。同時，壽臣山區內發展商形勢以新地最為佔優，在區內擁有至少5個項目，除了已屆現樓的Shouson Peak外，還包括收購重建的?安閣，可說是區內最大地主。

不過，位置上鄰近壽臣山地皮的深水灣徑10至12號「青巒」，在去年由南豐以60億元投得，樓面地價約2.4萬元創區內新高價，雖然兩幅地皮難以合併發展，但從南豐過往出價似乎相當看好該區發展，因此亦有機會成為奪地的「黑馬」。

發展局局長陳茂波昨在網誌指出，會優先處理賣地計劃內22幅未完成改劃的住宅地，並在下年度全數推出賣地計劃內的住宅地，涉1.36萬伙。地產建設商會表示，樂見政府革新，但擔心步伐過急，未能全面考慮政策影響。陳茂波昨天以「全面推地穩定市場」為題撰寫網誌，重申將22幅未完成改劃住宅地納入賣地計劃的安排，是一貫做法。他續稱，政府各部門會作出配合，優先處理有關的改劃工作。

下年度推46地 涉1.36萬伙，陳茂波表示，政府將會全數出售下年度賣地計劃內46幅住宅用地，合共涉及約1.36萬伙供應，強調有關供應屬實質供應量，並非潛在的供應能力，比過去兩個年度實際推出的8,200伙及7,900伙供應，高出近66%及72%。地產建設商會執委會主席梁志堅表示，發展商投地意慾不會因政府取消勾地機制受到影響，但若果供應過多，出價一定會因此回落，不希望政府推地步伐過急。對於政府近月連番出招調控樓市，梁志堅回應指，商會樂見政府作出革新，但步伐過急，政策未必能經深思熟慮，預計部分實力不足的地產商可能要減價賣樓。

由於香港小輪（00050）粉嶺逸峯及新地（00016）元朗爾巒等新盤仍未推出，一手市場缺乏焦點新盤，周末兩日錄逾60宗成交，與上周相若，當中主要由元朗尚悅撑起，佔總成交逾半。尚悅日前加推的108伙1座樓王單位，昨正式發售，據知項目昨單日售約29伙，當中近7成半屬第1座單位，令物業周末兩日共售約39伙，而項目至今已累售逾1,280伙。

譽88售10戶 溱8賣4伙

其他新盤方面，另消息指，新地RESIDENCE譽88於周末沽約10伙。而信置（00083）日前的加佣加獎金促銷策略奏效，旗下與南豐等合作的天賦海灣1及2期周末共售3伙，而旗下九龍城The Avery亦沽3伙。新世界沙田溱岸8號周末售約4伙，當中3伙為3房戶，其餘1伙為4房雙套房單位；項目至今已累售871伙，套現近83億元。

另邊廂，香港小輪逸峯推售在即，負責項目銷售的?地今會公布最新部署；市傳最快今天派發樓書，日內開放示範單位。區內代理指，近期有不少向隅客查詢逸峯資料，主要為同區住客，由於該盤提供開放式至3房間隔的單位，故來自換樓客及上車人士的查詢平均。至於新地繼續就旗下爾巒頻頻會見代理，為推售準備，消息指項目將於今周上載樓書；另市傳遠展（00035）將於下周中旬就深水埗晉嶺再與代理開會。

何文田常樂街用地周五（8日）截標，屬宣布取消勾地制度及開徵雙重印花稅後，首幅出售的住宅地。業界估值樂觀，達103億至148.48億，有望成為本年度首幅百億地王，樓面呎價高達1.3萬元。

周五截標 料流標機會微，高緯環球大中華區董事張翹楚表示，由於地皮位處傳統豪宅地段，屬供應罕有的豪宅地皮供應，相信賣地成績理想，流標機會微。他續稱，若果地皮最終流標或遠低於市場估值批出，將會是重要的樓市警號，反映發展商對後市審慎，尤其是風險較大的大型住宅用地。

至於同日截標的東涌第3A區商業用地，估值則約10.79億至16.19億，樓面呎價約2,000至3,000元。由於地皮有潛在地質的問題，中標財團亦需要負責重置現有的公共交通總站，故賣地成績被看低一綫。

置富（00778）去年交出理想業績，可供分派收益按年增長24.2%。展望今年前景，置富副行政總裁趙宇感到樂觀，預料今年續租後的租金可保持雙位數增幅。置富去年的三大增長引擎，包括租金增長、商場翻新，以及新收購。展望未來，該三大增長引擎持續：

一、租金增長:「我們預期今年有約40%樓面的租約要續租，預料續租後的租金可保持雙位數增幅，與去年的升幅相若。」趙宇表示。置富去年續租租金升幅達19.8%，乃置富成立以來錄得的最高增幅之一，原有物業組合的平均租金亦按年上升8.3%。她說，今年租約到期的物業包括置富第一城、馬鞍山廣場及都會駅等，該三商場的續租租金一向較其他商場為高。「今年商場加租幅度會參考通脹，部分租戶加租幅度或較大，例如地產金融業租戶，因為它們賺得較多。」置富旗下商場整體出租率達97.7%，未出租的樓面是因翻新工程進行中引致。置富收入主要來自香港16個商場的245萬平方呎零售樓面及1,989個車位，商場主要在九龍及新界區，雖然位處非核心地段，但租金保持上升勢頭。

二、商場翻新: 置富積極翻新旗下商場，並且獲得高回報，帶動租金增長。馬鞍山廣場投資回報率達到73%，置富第一城回報率亦超過20%。該兩業翻新後，合共為置富去年帶來10.4%物業收入淨額增長。今年的翻新計劃包括麗城薈、置富第一城街市以及銀禧薈。銀禧薈已展開翻新工程，預期今年上半年完成，目標回報率為15%。

三、收購物業: 置富自2003年在新加坡上市以來，資產規模錄得高增長，由原來的5個物業，逐步增至現在16個物業，收購行動頻繁。置富去年2月新收購的兩項零售物業麗城薈及和富薈，去年便為置富帶來12.4%物業收入淨增長。趙宇表示，只要價錢適合，未來還會收購其他物業，目標會集中在香港的社區商場。收購或需要融資，「我們有流動現金約9億元，目前負債比率23.4%，換言之，我們可多借37億元，才到房地產信託基金（REITs）規定的45%負債比率上限。」風險因素方面，本港零售物業租金或面臨見頂風險，然而，趙宇認為，置富有很強的抵禦力，不太受市道周期影響，「置富旗下的私人屋苑商場，居民消費以日用品為主，不論經濟好與壞，消費者對日用品的需求仍存在，故租戶對商舖需求存在，因此，置富租金收入穩定。」置富去年淨租金收入中，有58%是來自銷售生活必需品的租戶。

《蘋果日報》星期六頭版報道，前政務司司長許仕仁曾向新鴻基地產（016）非執行董事郭炳湘透露，有幫過「李嘉誠做嘢」。長和系集團發言人則澄清絕無此事，指有關報道毫無根據，全屬捏造虛構，對公眾造成誤導。

聲明指出，「長和系集團或主席本人，在許先生任職政府期間，或在他卸任後，均沒有以任何形式聘用過許先生為長和系集團或主席做事或提供任何服務。

報道準確公正是傳媒的責任。任何意圖誤導或惡意詆毀的報道，均嚴重扭曲公平及公正的觀點。

我們認為有關報道嚴重損害集團的聲譽。對此，長和系集團及主席李嘉誠先生保留法律追究權利。」

《蘋果日報》周六的報道指出，許仕仁涉收取新地厚禮一案，再爆驚人內幕。原來許仕仁的「服務對象」並非只限新地，他曾親口向郭氏兄弟說過，有幫李嘉誠「做嘢」。因此郭家請許仕仁做顧問時，講明他最多只可收10家茶禮，但當中絕不能有跟李嘉誠關係密切的人士。

政府最近推出「雙倍印花稅」，會德豐副主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅昨日表示，出招令樓市交投減少，而且今年供應多，不排除個別發展商會因此減價。

期望政府平均定期賣地，政府上周宣佈取消勾地制度，發展商首當其衝，梁志堅在一個電視節目認為，取消勾地制度對業界影響不大，因為過去一至兩年，政府已定期主動賣地，推地最好能平均地進行。 梁志堅表示，過去勾地與賣地雙軌並行，已經主導土地供應，政府改為全面因應市場需要而推地，相信政府會適當評估市場。他又否認商會與政府不和，強調過去一直有進行溝通，但部分政策推行過急，沒有考慮後果。

對於政府表示未來1年將有2.4萬個一手單位出售，梁志堅表示，近6年至7年都未有這個數目的單位推售，目前很難評估情況，但政府出招會令成交縮減，不排除個別地產商會輕微減價，但因為買賣成本上升，亦可能會導致樓價上升。與此同時，個人難以預料低息環境可以持續多久，故他呼籲市民置業要考慮承擔和應變能力，因息口不會永遠保持低水平，又認為美國失業率再下降，息口便會回升。

政府計劃將柴灣工廠大廈改建成住宅項目，區內商業元素將逐漸加強，帶動民生段商舖逐步抬頭，美聯物業游院玲表示，該行剛受業主委託代理柴灣柴灣道111號高威閣地下1樓A1及A2舖放售工作。A1舖位面積6,500方呎，意向呎價8,780元，涉及金額5,700萬元。現租客為火鍋店，月租14萬元，租金回報3厘。另A2舖位面積約8,500方呎，意向呎價7,058元，涉及金額6,000萬元。物業現連超級市場租約放售，每月租金13.8萬元，租金回報約2.8厘。

政府加速賣地，住宅動工量趨升。屋宇署新公布今年一月住宅動工量為八百二十八伙，按月升四點七倍，為過去三個月以來高位；同一個月，住宅落成量僅二百零三伙，卻按月計少近三千伙。於政府新公布主動推地，僅賣地表提供住宅達一萬三千多伙，連其他途徑如市建局及港鐵推地及私人換地等項目，合計住宅供應將達二萬五千多伙，將令樓宇動工量進一步上升。至於去年全年計，屋宇署數字反映，一二年全年住宅樓宇動工量為一萬四千多伙，落成量則在一萬零一百四十四伙水平，預計住宅落成量亦進一步隨動工量向上升。

市場分析指出，施工數字按月升跌變化，主要視乎該月施工項目及規模，而近年政府積極推出土地供應，發展商土地儲備亦因此增加，動工步伐相對加快，施工量上升成趨勢。據預期，今年動工量可望進一步攀升至十三年新高。
同一時間，分析指出去年十二月私樓落成量高峰期過後，今年一月數字急減。據資料顯示，一月僅有二百多伙私樓單位批出入伙紙，較去年急跌約九成三。至於今年一月，只錄得三個項目落成，當中分別為油塘崇信街六號、太子道西二百一十一號及汀九青山公路三百六十八號等。

市場估計，即使今年一月住宅落成數字偏低，但相信年內多個大型新盤項目相繼落成，將會增加有關物業落成數量，加上，去年落成數字約一萬伙水平，相信該批去年未趕及落成的項目，將會順延至今年落成量，估計今年數字將可望超越去年約萬伙水平。據指出，近年政府推行勾地制度時，實質賣地數量較少，令致今年私宅供應仍然處於偏低水平，今年每月私宅落成量數字中已見端倪。

屋宇署新發表的資料月報顯示，一月全港只有三個私人住宅項目約二百伙單位正式落成，較去年十二月份大減，數字亦較去年每月平均數少七成多。事實上，分析表示，由於政府賣地於○七至○九年初期間，曾出現一段真空期，而且在金融海嘯爆發後的二○○九年，發展商亦大大減少在私人市場吸納土地，導致○九年及二○一○年期間，私宅動工量跌至低位。按照上述兩年私宅動工量，加上一般私宅項目近三年發展期順延推算，估計今年私宅落成量約一萬三千伙，料較去年增近三成，但相信仍遠遠不足應付每年二萬伙的市場需求，今年住宅單位供不應求局面持續。

按市場分析統計，今年一月竣工住宅項目的單位數量偏低，但同月的動工數字卻有突出表現。根據數據顯示，一月共有六個私宅項目動工，當中包括石塘咀干諾道西及德輔道西項目，提供近一百二十五伙、旺角砵蘭街項目提供六十六伙、九龍塘沙福道四號項目僅一伙，至於房協旗下長沙灣私宅項目約一百三十伙，而西貢白沙灣碧沙路及元朗沙浦項目一期，分別提供兩伙及五百零四伙住宅。

內地近日加大樓市調控力度，更加碼二手房交易稅至20%，全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康在接受傳媒採訪時評論，新規定雖然回應社會部分需求，但同時有機會「誤傷」改善性需求及實際需求，他認為，調控的重點仍應在加快保障性住房的供應上。另外，工行（1398）行長楊凱生表示，工行會根據人行規定執行二套房貸利率。

全國政協第十二屆一次會議昨日在北京開幕，新近出台的一系列房地產調控措施仍是社會各界及政協委員關注的熱門議題。賈康認為，新規定的實際效益在於壓抑二手房市場的交投，但由於增加交易稅的負擔須由買家承擔，這樣在打擊投機交易的同時，不可避免地誤傷了一些改善性需求及實際需求的買家。他認為，加緊建設保障房是重中之重，在保障到位的情況下，人人有房，就可以在一個公平的競爭環境下自由選擇，從而真正做到樓市的降溫。

至於內地房產稅一直未能大範圍推廣，賈康認為，或因為改革較複雜，但相信既然新「國五條」指要擴大房產稅改革試點，預計最快今年就能看到實際動作。另外，為了讓樓價降溫，內地進一步收緊第二套房的按揭成數，及提高按揭貸款的利率。工行行長楊凱生表示，工行會根據人行規定執行二套房貸利率，但他並未提及目前是否已有省份開始執行差異化第二套房貸。

對於近來較受關注的影子銀行問題，楊凱生指，現在很多人沒有正確理解影子銀行的定義，影子銀行是游離於銀行監管體系之外的，類似銀行的金融活動。他認為影子銀行從本質上說是一種金融創新，應該避免簡單地搬用影子銀行這個概念，而應該更多從服務實體經濟、促進非傳統的銀行業務健康發展的角度，來規範和引導這些金融創新，對這些非傳統銀行業務進行分類監管，而不要過分妖魔化。他強調，不應該簡單地把實體經濟和金融業對立起來，而是應該把整個金融業看成實體經濟的一部分，因為兩者實際上是相輔相成的。

倫敦「海德公園1號」 每坪千萬，緊鄰英國倫敦海德公園的「海德公園1號」豪華公寓，為世界上最貴公寓。英國《周日泰晤士報》昨披露，台灣宏仁集團總裁王文洋是這豪華公寓的住戶，他以約13億元台幣買下2戶。這裡的住戶還包括像卡達總理哈馬德這樣的權貴、「黑珍珠」娜歐咪坎貝爾這樣的超級名模。

英國《周日泰晤士報》引述《浮華世界》的調查報導，海德公園1號（One Hyde Park）每坪要價約950.3萬元台幣，3、4年前推出時喊價每戶約8.9億元台幣起跳，是全球最貴公寓。公寓緊鄰海德公園，由4棟大樓構成，北面可俯視海德公園美景。據美國最新一期《浮華世界》調查，才讓這超級豪宅業主現形。

與卡達總理為鄰
《浮華世界》說，各方權貴多是透過在曼島、開曼群島等海外避稅天堂設空殼公司買入豪宅避稅。與英國建商坎迪兄弟合資興建海德公園1號的卡達總理哈馬德，就是透過開曼群島的公司，買下最精華C棟11到13層樓單位，耗資約18億元台幣。據《浮華世界》調查資料，宏仁集團總裁王文洋是以「王文洋教授」（Professor Wong Wen Young）名義，以約13億元台幣買2戶。
這處豪宅建材奢華至極，光玻璃帷幕與施工就耗費約44.5億元台幣，並從義大利、法國、中國等7國進口15種高級石材裝飾內部。所有住客都享有文華東方酒店量身打造的全天服務。內部管制森嚴，進出人員都有錄影監視，每戶大廳只有登記的訪客可以進入。

退役英軍任保全
建商聲稱由退役英軍特種部隊成員擔任保全，並裝置防彈玻璃與牆壁，一旦遭遇劫匪可把住戶送到保安避難室安置，還有可防止毒氣入侵的空氣過濾系統。
但是儘管這超級豪宅號稱是「全球最棒的住所」，76戶業主僅有17戶把海德公園1號登記成自己的主要住所。英國超模「黑珍珠」娜歐咪坎貝爾（Naomi Campbell）的俄國地產大亨男友托洛尼（Vladislav Doronin），就在這裡買了1戶，但是看來不常住在這裡。
對於外電報導王文洋買下海德公園1號一事，宏仁集團員工昨稱不知情，要等到今天才可能向王文洋求證。記者昨致電王文洋委任律師李文中手機，至截稿前也未能取得聯繫。

房地產業者透露，王文洋在台置產區域為最精華的台北市信義計劃區，全家共持有4戶「御之苑」豪宅，包括1戶樓中樓，樓中樓登記在兒子王泉仁名下，市值約5億元；王文洋與女友呂安妮則分別持有1及2戶，市值各約3億元、6.4億元。合計4戶「御之苑」市值就達14億元。
業界盛傳，過去2、3年，王文洋家族成員積極投資房地產，也在日本、新加坡等地投資，但傳言均未獲王文洋親口證實。台灣第一太平戴維斯（Savills Plc）代理海德公園1號在台銷售，曾有2組台灣客戶有意購買，第一太平戴維斯全球住宅服務副總經理邱奕平昨表示，當初把客戶訊息交給倫敦公司後，便由倫敦公司全權處理，像海德公園1號這種頂級豪宅，買家消息須完全保密。

買方須身家調查
邱奕平表示，在英國買豪宅很嚴謹，開發商會嚴格審查買家資格，包括購屋目的、不動產投資規劃等，身家調查清白後才會通知看屋；以第一太平戴維斯代理銷售海德公園1號的行情來說，每坪開價近1000萬元，估算王文洋所買超過100坪。
相較於海德公園1號每坪近千萬元的天價，以實價登錄資料來看，台灣每坪最貴的豪宅是坐落台北市仁愛路的「仁愛一品」，登錄價格每坪240萬元，總價2.55億元；成交總價最貴的是信義計劃區的「信義之星」3.45億元，但因為坪數大、以至於每坪僅191.9萬元。
至於市場喊價每坪超過250萬元的豪宅有「帝寶」、「皇翔御琚」及「文華苑」，實價登錄以來尚無成交。

美國商務部周五公布，1月份建築項目開支意外下降。

1月份建築項目開支下滑2.1%，至年率8833億美元，為去年3月以降首次下滑，且遠低於分析師先前的預期。

分析師先前預期1月份建築項目開支上升0.7%。

1月份無論是私人和政府開支均下降。私人建築開支下降2.6%，私人非住宅建築支出大降5.1%，公共開支下滑1%。

私人住房建築支出大致上持平。

12月建築支出則自0.9%的升幅初值上修至1.1%。

從電子大廠到啤酒公司，日本藍籌股公司均賣出精華地段房產以充實資產負債表，也推動日本房市復甦。有些企業則掌握了租金仍低廉的優勢。《路透社》報導，東京房市在 5 年後終於重拾動能，而市區商辦物件也愈來愈多；許多買主對商辦都有興趣，尤其是日本的公共不動產信託。業務橫跨全球的世邦魏理仕不動產 (CBRE Group) 日本分公司執行董事 Andy Hurfurt 指出，這是自雷曼兄弟倒閉以來，日本房市投資情緒首度轉為正面，投資人認為市場已經觸底，另一輪上漲波段即將展開。

消費電子產品巨頭索尼 (6758-JP) 己經在這波房市復甦中現金入袋，該公司周四 (28日) 表示以 1110 億日元 (約 11.2 億美元) 售出鄰近東京總部一棟 25 層樓的 Sony City Osaki 大廈。索尼正在削減非核心資產，在面臨與三星 (005930-JP) 等同業在電視產品的激烈競爭下，索尼也出脫了紐約的總部大樓。消息人士指出，總部設於大阪的松下 (6752-JP) 也正準備出售東京市中心的總部大樓，並承諾投資人將因此進帳 1300 億日元，支撐現金流。夏普 (6753-JP) 發言人也指出，該公司在售出東京一棟 9 層大樓後，計畫售出更多不動產。

在全球金融危機爆發後，日本不動產市場深受衝擊，東京市的房租也持續下跌。但據世邦魏理仕資料，去年東京市商辦空置率連 3 季下降，從 2008 年初起就持續下滑的月租金額，在 2012 年也呈現止跌持平。在 1991 年日本泡沫經濟爆破前，東京市中心商辦月租來到每坪 44193 日元 (約 480 美元) 的高點。今年 1 月的租金則為每坪 16554 日元。12 月上台的日本首相安倍晉三，其經濟主張鼓舞了房市與股市情緒。懷抱著打擊通縮的希望，日經 225 指數從 11 月中開始節節上揚，本周並觸及 4 年來高點。

東京證交所房產信託指數也升至 3 個月來高點，投資人預期租金上揚也將推升房產信託基金的獲利。房產信託基金的上漲，也有助於讓更多資金流入房市。仲量聯行 (Jones Lang LaSalle) 日本分部研究主管 Takeshi Akagi 指出，在租金上漲前，房產買賣價格就會先行上揚，這是市場活絡的指標之一，因為投資人會抱著租金上漲的預期購入房產。據《路透社 》資料，今年以來，日本公共房產信託已募集超過 18 億美元資金，是去年全年所募資金的 70%。專家也認為，房產信託募資的強勁力道，顯示它會是有力的潛在買家。

日本最大的房產信託基金日本大廈投資法人 (8951-JP) 於今年 1 月發行新股募得高達 700 億日元資金；其執行長 Kenichi Tanaka 表示，當資金足以買下價值千億日元的房產時，該公司將立即入市，因為現在正是投資房市的好時機。他並指出，日本商辦的房租已經跌非常深，不可能再持續下去，現在購入房產正是把握獲利良機。

美國豪宅地區的房價與交易量正大幅上揚，包括芝加哥北岸，舊金山灣區和漢普頓的高級住宅區。據美國全國房地產協會 (National Association of Realtors) 資料，價格在 75 萬至 100 萬美元間的豪宅，交易量較去年成長了 38.7%；百萬美元以上豪宅的交易則成長了 25.7%。

《路透社》報導，超過傳統可放貸額度的巨額房貸 (jumbo mortgage) 復甦，是帶動美國豪宅市場重新活絡的因素之一。金額超過 41.7 萬美元以上的貸款，是如房利美 (Fannie Mae)、房地美 (Freddie Mac) 等聯邦機構無法承作的。

在 2008 年房市泡沫和信貸危機爆發時，巨額房貸幾乎從市場上消失殆盡，但現在信貸市場已相對穩定，只對最優質客戶放款的銀行重新將此業務視為獲利的好機會，二級市場投資人也再度重燃對高殖利率貸款商品的興趣。況且，一度昂貴的巨額貸款，現在的利率只比傳統貸款高一點點。

美國房貸市場研究機構 Inside Mortgage Finance 發行人 Guy Cecala 認為，在 2013 年，巨額房貸市場的表現將優於整體貸款市場。但另方面，在二級市場尚未完全復甦的情形下，巨額房貸市場不太可能重返過去的規模，且 2014 年起，新的貸款法規將對放款業者有更多限制。

放款業者則認為此巨額房貸業務前景看好，因為目前巨額房貸與一般貸款利差只有約 0.23%；2 月中旬，30 年期定息巨額房貸利率為 3.98%，一般 30 年期貸款利率則為 3.75%。且對投資組合中包含巨額貸款的銀行而言，殖利率也相當漂亮。

根據追蹤貸款市場的出版品《 Mortgage Daily》，至 2 月 22 日止的 4 星期，巨額房貸新件較去年同期增加了 60%。

但即使貸款件數增加，巨額房貸市場仍距離 2007 年全盛時期的 3480 億美元規模相當遙遠。2012 年，巨額房貸市場規模約 2000 億美元，2013 年預期規模則為 2200 億美元。

富國銀行 (Wells Fargo) (WFC-US) 的巨額房貸發行額已連續 3 年成長，2010 年為 100 億美元、2011 年 270 億美元、2012 年 410 億美元。去年一般貸款再融資的件數約占 3/4 ，但巨額房貸再融資的比例則不到一半，而隨房市逐漸回溫，再融資件數逐漸下降，巨額房貸市場表現將更好。

據一位國際房地產專家講，技術的進步將很快會使房屋購買交易無紙化「就像買杯咖啡一樣容易」。據澳洲新聞報社報導，在未來，購房者輕輕點擊一下智慧手機就能使其房貸申請當場獲得預批，並且這些移動設備還會下載最新的銷售對比情況以及鄰近地區的資訊。簽合同也將數位化，並且所有的付款將在手機、平板電腦或電腦等任何一種能上網絡就能完成。繁冗乏味的文書工作將永遠不復存在。

以上是美國企業家英曼（Bradley Inman）本月在紐約房地產年會上發言時所作出的預言。「確認身份、證實買家和賣家、數位化簽名、在一個交易平臺上並用不同資料的技術已經到位。這些都已經準備就緒，而所欠缺的則是一個更廣闊的視野以及如何達成這一點的策略，」英曼先生在房地產連接論壇（Real Estate Connect forum）上表示。

他相信隨著新軟體和相關設備在美國問世以及在房地產界的普及，在不久的將來無紙化房地產交易將會成為主流。
儘管那些通過很費力地閱讀了大量有關抵押貸款和付款文件來購買房產的人，可能會覺得英曼的預言仍然遙不可及，而澳洲房地產專家說：「我們的確可以期待這種更現代化的新型交易模式。」
RP資料研究主任勞利斯（Tim Lawless）說「買咖啡式交易」已在澳洲取得進展。

「數位化檔的傳送、管理和簽約正不同程度地在澳洲進行著；美國代理人可以說在這條路上走得更遠，他們使用了諸如電子簽名軟體（DocuSign）、圖文音像便 攜軟體（Dropbox）等，並且在一個較小的範圍內，房地產交易處理軟體（Dot Loop）已經深深地紮根於他們的工作流程中了。」勞利斯（Lawless）先生說。

「『買咖啡式交易』不僅表明我們將步入一種無紙化的交易方式；更意味著大量的紙載檔從此將不復存在。」
然而，勞利斯先生表示，他認為無紙化購買或出售房產永遠也不會達到像英曼先生所理想的那種完美境地。
「看來英曼先生所描繪的圖景掩飾了或者完全沒有考慮到房地產交易所固有的複雜性，作為中間人的房產代理和顧客對這些被視為侵犯隱私的技術仍心存疑慮。」他說，這些因素將會起到巨大的障礙作用。還有其它方面的一些困難，銀行要能輕鬆自如地應對數位化簽名和轉帳，並且我們還要確保這些數位化檔能被強制執行。