富邦集團整合台北市信義計畫區D1「最貴菜園」殺出程咬金。華固建設昨以總價二十二．九四億元在法院二拍出手，搶下「最貴菜園」中的四筆、計四七五坪持分土地，讓整合逾五成、有優先承買權的富邦集團當場傻眼。昨台北地院執行「最貴菜園」四筆持分土地二拍，總底價二十二．一億元，市場原以為將流標收場，但華固半路殺出，以溢價率三．七七％搶標，拆算每坪平均單價四八二萬元，法拍現場的業者都大吃一驚。

富邦若優先承買成本多5.2億

此案二月一拍時底價二十七．六億元，流標收場，市場人士分析，若二拍又流標，三拍底價將再打八折，富邦原打的如意算盤是以略高於底價的十七．六八億元拿下；但現在華固出手，富邦若要行使優先承買權，恐需多付出五．二六億購地成本。對此，富邦集團昨晚表示，富邦集團確實有優先承買權，但要不要執行優先購買，目前還在考慮。

根據法院公告，擁有優先承買權的富邦集團，接到法院通知後的十天承買期限內必須表示意見，否則將宣布華固得標；不過，外界預料富邦仍會以拍定總價承買。昨法拍的四筆地號，分別是39-5、39-11、39-12、39-15，土地面積分別是十五．○五坪、一四二．二五坪、二三八．三七坪及七十九．五六坪。其中39-5臨信義路五段，容積率四○○％，其餘三筆臨松勤街，容積率二○○％。

若依容積率拆算，臨信義路五段的39-5地號的每坪拆算單價約九三五．八萬，創法拍以來土地單價新高，更一舉超越去年大陸建以每坪八二三萬買下B7部分土地，奪下區域地王寶座。至於後排三筆地號每坪四六七．九萬元，整體的平均容積單價為二三三．九萬元。

華固︰有機會在信義計畫區推案
華固建設財務長劉若梅指出，早已知道富邦有優先承買權，但仍看好信義計畫區的地段精華，且評估二拍價格其實是合理行情，若最後富邦不運用優先承買權，華固便有機會正式揮軍信義計畫區推案，未來可扮演地主和富邦合作。對華固突然殺出，富邦集團昨立刻召開內部會議協商對策。富邦建設總經理李震華說，目前內部還在開會討論，不方便對外發表意見，他們對華固的舉動，也感到好奇。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，推測富邦仍可能出手買回，鞏固D1的開發主導權；一旦如此，預計整合面積將超過六十五％。D1最早是由僑泰建設進行整合，廿多年前便與地主談好合建大樓，後來不了了之，之後便由富邦插旗，但因產權複雜，還未整合至可開發階段，一度淪為附近民眾的菜園，更被戲稱為最貴的菜園，一把青菜可能要上百萬元。

華固一石多鳥 打亂富邦如意算盤
富邦集團整合D1「最貴菜園」超過十年、擁有超過五成土地，但昨D1部分土地二拍，硬是殺出華固搶標，華固打的是或有機會插旗信義區、或可為周邊自家都更案拉抬價格等一石多鳥主意，卻打亂了富邦集團想待三拍再以更低價買進的如意算盤。據悉，最大地主富邦集團對華固出手，始終摸不著頭緒，連忙召開內部會議討論，研商應對策略。反觀搶標的華固建設卻以「進可攻，退可守」心態，靜待最大地主的下一步動作。

獲利穩定且保守經營的華固建設，被視為台股營建股中的模範生，與富邦也沒有任何糾紛。但攤開華固手中的庫存土地，除整合中的都更案，及天母華固聖道兒童之家豪宅案外，似缺乏北市頂級地段的指標豪宅建案，或因此才會放手一搏，去競拍信義計畫區「最貴菜園」，如未來真有機會合建，對華固來說，無論是股價或資產，均有相當大助益。

至於為何選在二拍出手？主因是二拍底價合乎市場行情；若一拍出手，底價高於市場行情，一旦富邦放棄優先承買權，華固就算順利買下，仍需一段長時間整合，擔心付出成本太高、回收期無法掌控。市場另有一說，華固二拍出手，就算富邦最後使用優先承買權買回，要比三拍多付出約五．二六億元的成本，長期來看不算太多，也不會因此傷了彼此和氣。此外，市場也推測，華固應是在周邊有都更案，且整合到一定程度，出手競拍，有可能是為了拉抬價格，但此說法並未獲得華固證實。

22.94億元 華固標下最貴菜園持分 工商時報

華固建設董事長鍾榮昌日前才透露：「目前華固是滿手現金，腳是踩在油門上！」準備50億元現金，伺機進場買地，昨天華固就正式出手，以22.94億元的大手筆，首度「插旗」信義計畫區燙金地段－號稱「全台最貴菜園」的D1土地持分；鍾榮昌表示，華固願意與富邦合作。 鍾榮昌昨天主持董事會決議通過這次購地案，他表示，華固目前是現金滿手，年初已經規劃好準備50億元進場買地；如今剛好信義路五段旁的D1土地進行二拍，地段面臨公園、信義計畫區資產價值逐年攀升，因此正是出手買地的機會。

鍾榮昌表示，雖然市場都知道D1是富邦資產和富邦建設主導整合多年，但對於華固來說，買下部分持分土地後，算下來每坪取得成本為482萬元，每坪容積單價為234萬元、遠低於欣陸控股買下信義計畫區B7的行情，因此，未來華固非常樂意和富邦資產洽談合作；若在7天之內，富邦主張共有持有人擁有優先購買權，法院主動通知，那麼華固則會以原價讓售富邦。

法人估計，華固首度「插旗」信義計畫區，取得開發豪宅的「門票」，也使得D1土地的整合向前邁進一大步。 據了解，富邦從10餘年前取得僑泰建設債權，開始整合之路迄今，每坪土地價值從110至120萬元，一路增值到附近每坪約823多萬元，攀升幅度將近9倍。 據悉，富邦建設、富邦資產等公司近年積極整合，如今取得土地比例已超過5成，堪稱D1最大地主。其中，富邦建設已買下300多坪，富邦資產則取得僑泰建設債權約900多坪，掌握比例已超過D1半數。

D1土地使用分區為特定業務用地，法定容積率為300％，土地持有人大大小小總計24位，除富邦建設、富邦資產外，新東陽集團麥家、幸福人壽轉手給大股東友人的富翔開發國際公司、贊泰建設等，都是主要地主。 據悉，富邦多年來洽購幸福人壽和富翔開發國際的土地，但得到的答案，都是惜售不割愛，迄今D1整合之路仍在進行。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，信義計畫區大面積的土地中，仍有約1.8萬坪土地尚未開發；其中D1方面，若富邦申請優先承購權、取得華固土地，預期將可掌握逾65％的D1土地持分，掌握主導權。

新聞幕後－滿手現金 華固猛踩油門

營建股上市公司績優獲利王華固建設董事長鍾榮昌，昨（4）日以迅雷不及掩耳的速度，出手競標全台「最貴菜園」的信義計畫區D1二拍土地，一砸、就是22.94億元！而且根據法院拍賣不動產的遊戲規則－「一律必須以現金繳款」，鍾榮昌早已老神在在，光是現金就端出50億元的可動用額度在手，其實力可見一斑。

鍾榮昌說：「去年房市是有停頓、觀望，V Park還沒被蔡鎮宇買走之前，華固一直戰戰兢兢，嚴格控管財務、現金流和負債比，畢竟V Park大概積壓了90幾億元資金。當時，我的腳是踩在煞車上！」2012年是華固最近6年來，唯一沒有賺進1個股本的一年，也是房市最弔詭、最動盪的一年。

不過，2012年9月華固內湖廠辦園區「V Park」以91億元賣給寶豐隆開發蔡鎮宇，一方面買家91億元的大手筆，令市場嘩然，另方面也為華固快速落袋白花花的現金，讓鍾榮昌終於鬆口氣。 緊接著，2012年12月左右，鍾榮昌發覺大坪數豪宅的買盤，開始蠢蠢欲動，觀望客戶有回流豪宅的趨勢，信義計畫區豪宅價格更是高高掛。

尤其2013年元月以來，本來只出價、只砍價，期待豪宅價格會下跌的客戶，眼見房價不跌反漲，全球游資充沛，因此統統回流到接待中心，而且出價一次次往上加價，光是「華固松疆」農曆連續假期就賣了4戶、共6億多元，捷報傳回，也讓鍾榮昌驚覺，房市又回春了！是華固「踩油門」的時機了。 交大管研所畢業的高材生鍾榮昌，不但同學、學長、學弟和老師們都是台灣電子科技產業的喊水會結凍重量級人物，對於產業興衰榮枯，向來敏銳。

而且，鍾榮昌和房地產代銷界龍頭老大哥新聯陽實業的董事長涂煌鎮，是多年好友，華固又是新聯陽大股東，因此鍾榮昌經常輕車簡出、親自到接待中心「作市調」，房價變動、客戶需求，一清二楚。和一般建商大老闆觀察景氣，仰賴看市調報告，大異其趣。因此，91億元現金即將全數落袋的鍾榮昌，決定「踩足油門」，揮軍卡位信義計畫區，不願在Ａ級地段「缺席」。

受春節長假、比較基期因素影響，二月份五都買賣移轉棟數全數走跌，新北市是近一年新低，台中市更創下七年新低，高雄是升格以來的新低量。房仲分析，因春節二月工作天數較少，才會造成低量，預期三月移轉量可望大幅彈升。二月台北市買賣移轉棟數僅二○九九棟，較一月衰退四十四％，較去年同期衰退十三％，寫下十一年又兩個月來新低，南港地區甚至只有九十五棟。

新北市二月買賣移轉棟數也只有三六六二棟，較上月衰退四十三．四％，其中推案量較大的淡水區、林口區，分別較上月衰退四十七．一％及五十八．九％。台中市二月移轉棟數為二三一六棟，較一月衰退近五成，也較去年同期衰退十一．四％，是近七年來新低，其中以西區、南屯區衰退較多，分別減少六十一．三八％、六十．一五％。南部也很冷清，高雄市二月移轉棟數二○二五棟，較一月衰退大約四十四．九％，較去年同期衰退一．六％，更是從二○一一年升格後的新低量。

為推動社會住宅，財政部國產署祭出租稅優惠，提供民間業者興辦誘因，凡是出租率高達70％以上的社會住宅，業者不須繳交地租給政府，權利金方面則有按當期公告土地現值一成計算的優惠方案，以吸引民間投入社會住宅的興建。財政部提供的優惠辦法還包括：使用公有、非公有不動產的期限，租期最長可達50年，地上權存續期限最長可達70年。

台北市政府說，財政部決定給予的租稅優惠，市有地也會依照辦理，但是並不適用潤泰集團在木柵區興建的社會住宅，因為潤泰只是興建，並不負責社會住宅的管理與營運，因此不適用。 財政部國產署副署長邊子樹表示，內政部訂定的住宅法已經三讀通過，將只租不售的社會住宅正式入法，財政部配合訂定「民間興辦社會住宅使用公有非公用不動產之出租及設定地上權優惠辦法」，今年起凡符合有意興辦社會住宅的民間業者，均可適用。

依照住宅法規定，社會住宅必須有一成以上比率出租給弱勢民眾，也規範一定所得以下民眾可申請自建、自購、修繕住宅貸款利息及租屋等各項補貼。據了解，遠雄、長虹等大型建商均表支持與贊成，也有意願興建。 至於承租社會住宅的條件，官員說，業者須出租給特殊情形或身分的民眾，包含低收入戶、65歲以上老人、身心障礙者、愛滋病患者等民眾。 依據住宅法，政府將以BIT概念興建社會住宅，由政府提供優惠或補貼部分建設或營運管理費，由民間業者投入資金建設住宅，日後出租給上述情況的民眾；國產署將提供公有、非公用土地及不動產，供民間興辦社會住宅。

台灣農林（2913）去年相繼獵地與處分資產，除了淨利大增4.5倍，昨日公告資產價值達224.75億元，較前年186.97億元大幅增值20％，為資產股中「活絡資產」獲利與增值最佳典範。農林昨日股價受大盤震盪波及，挺住16元，法人估以其資產增值，加上今年起每年3.3億租金收入，行情有望上揚。

而除了資產處分題材，農林去年101年營業收入22.82億元，亦較前年15.73億成長45％，淨利亦從前年的負3.36億元大步邁進1.43億元，加上資產處分挹注8.2億元，稅後淨利9.4億元，按股本換算每股賺1.52元。農林強調，去年處分資產獲利提升，但處分資產利得不準備做分配，未來將以「投資利得」來分配現金股利。以今年來說，租金收入3.3億元在明年分配股利。

農林在年前受惠資產題材股價直線飆升，股價連多日漲勢與成交量驚人；法人分析，農林去年認列處分苗栗銅鑼土地獲利，緊接著前年獵地買下原大亞百貨B1-B3等租金收益，將在今年以每年3.3億租金收入挹注。農林目前旗下土地資產總計達224.75億元，去年處分資產但加上獵地有成，相對活絡資產下，資產價值從前年186.97億元推升到224.75億元，增值高達20％。農林尚有苗栗三義高達26公頃的outlet mall開發案。至於另一塊位於竹南市區的工業用地，目前進行重金屬排毒整地工程。

安利團下周抵台，除接到住房生意的台北8家觀光飯店，承接晚宴的台北喜來登飯店、威斯汀六福皇宮大飯店以及台北圓山大飯店，也都將獲2,000?3,000萬元的營收。為了讓超過萬人的營銷精英在台感受非凡體驗，安利中國此次以「原味台灣，一次到位」為訴求，安排安利團成員享受美食並欣賞藝文表演。主辦單位除安排團員品嘗由喜來登、圓山、威斯汀六福皇宮飯店設計的晚宴，並結合鼎泰豐、度小月及春水堂的特色佳餚。

鑑於「辦桌」為台灣獨有的餐飲文化，安利團此次來台，將由寒舍餐旅集團旗下台北喜來登飯店，獨立承攬華中橋下華中露營場的野炊辦桌晚宴，晚宴現場並由明華園以「宮廷夜宴」為題演出。現場並加碼安排榮獲米其林美食推薦的三大台灣美食─鼎泰豐、度小月、春水堂提供招牌餐點，讓來訪的安利中國營銷菁英能一次品嘗美味的台灣特色小吃。

喜來登飯店承接安利中國的野炊式晚宴，一桌平均預算2萬5千元，加上廚房設備，總費用超過3,000萬元；六福皇宮與圓山飯店另將共同承辦主題晚宴，六福皇宮10場，圓山飯店也是10場、共500桌。六福皇宮與圓山飯店承接的晚宴，現場將以「站在高崗上─原住民」、「青春飛揚─校園」、「璀璨晶宴─時尚科技」3大主題布置，以一桌3萬5千元計算，將為兩家飯店各自帶來2千萬元以上的業績。

富邦集團整合D1「最貴菜園」超過十年、擁有超過五成土地，但昨D1部分土地二拍，硬是殺出華固搶標，華固打的是或有機會插旗信義區、或可為周邊自家都更案拉抬價格等一石多鳥主意，卻打亂了富邦集團想待三拍再以更低價買進的如意算盤。

據悉，最大地主富邦集團對華固出手，始終摸不著頭緒，連忙召開內部會議討論，研商應對策略。反觀搶標的華固建設卻以「進可攻，退可守」心態，靜待最大地主的下一步動作。

獲利穩定且保守經營的華固建設，被視為台股營建股中的模範生，與富邦也沒有任何糾紛。但攤開華固手中的庫存土地，除整合中的都更案，及天母華固聖道兒童之家豪宅案外，似缺乏北市頂級地段的指標豪宅建案，或因此才會放手一搏，去競拍信義計畫區「最貴菜園」，如未來真有機會合建，對華固來說，無論是股價或資產，均有相當大助益。

至於為何選在二拍出手？主因是二拍底價合乎市場行情；若一拍出手，底價高於市場行情，一旦富邦放棄優先承買權，華固就算順利買下，仍需一段長時間整合，擔心付出成本太高、回收期無法掌控。市場另有一說，華固二拍出手，就算富邦最後使用優先承買權買回，要比三拍多付出約五．二六億元的成本，長期來看不算太多，也不會因此傷了彼此和氣。此外，市場也推測，華固應是在周邊有都更案，且整合到一定程度，出手競拍，有可能是為了拉抬價格，但此說法並未獲得華固證實。

依法令規定，公共設施保留地、古蹟都可申請容積移轉。但建商蒐集容積讓房子「長高」，也可能影響附近住戶的生活環境。北市議員點名信義計畫區的皇翔御琚、文心信義G1都有類似問題，容移比例近三○％、四○％，房子過高，影響鄰居「日照權」。

　議員王鴻薇表示，位於松仁路的博愛國小，北有皇翔御琚，南邊則是文心信義G1建案，未來二側都有廿層高的大樓矗立，恐讓學校變成「盆地」。附近住家平均僅八層樓高，住戶不僅被遮蔽光線，空間也有壓迫感。

　她說，皇翔御琚申請「大稻埕歷史風貌特定專用區」容移，比例超過二八％，從原本最高十五層樓增至廿層樓。文心信義G1則是利用文山區等十二筆道路用地申請容移，比例占容積總量三九?九％，最高樓層能從十九層提高到廿二層。

台灣房屋智庫統計30歲以內年輕夫妻客群的購屋意向發現，1、購屋預算設定在一千萬以內，約佔39.3%、2、期待購買坪數以20~26坪為最大宗，約佔39.1%、3、33.3%的年輕夫妻對於未來是有換屋的規劃。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，受限於年輕夫妻薪資無法提高的現況，想要擁有自己的房子不是件輕鬆的事，但若能好好規劃，並非沒有機會。首先在挑選房屋的時候首重交通便利性(大眾運輸或未來重大建設都算)，因為這不但影響了未來轉手的條件，更左右了銀行貸款成數，例如捷運末端的老公寓，即使屋齡較高、坪數不大，但卻仍有機會核貸7成甚至更高，加上政府「青年安心成家專案」可望續航，更可減輕購屋負擔。

年輕夫妻較能接受的購屋預算大約在500至1000萬以內，約占39.3%，但也渴望有一定的生活空間，所以20坪至26坪的房屋最受青睞。劉志雄分析，由於近幾年物價節節上漲，但上班族的薪水並未相對提升，長期下來資產不易保值，加上現在年輕夫妻大都雙薪，因此若能從租屋族變成有殼族，更可以提升資產優質化，但購屋仍須考量『購屋預算』，找尋能負擔的起的房價區域，因北市房價基期高，要符合兼具購屋預算及坪數的選擇不多，由於大台北捷運網絡密集，新北市與台北市早已成為大台北生活圈，而桃園未來因有機場捷運線串聯大台北生活圈，通勤時間大幅縮短，只要購屋及通勤成本符合購屋預算範圍內，更可以「時間換取空間」享受樂活的生活品質。

由於奢侈稅實施後投資客退場，使得首購自住族群一躍成為購屋主力，但這個族群往往受限於預算問題，買房相對理性，「地點」及「購屋成本」是消費者購屋的首要關鍵。劉志雄建議，有意購屋的年輕夫妻，除了自備款最好要達到總價的三至四成之外，每月還款的金額也建議控制在兩人收入總額的一半左右就好，加上仍有33.3%的年輕夫妻，對於未來仍有換屋的規劃，否則一旦失去最基本的生活品質，再甜蜜的負荷也成為沉重的枷鎖。

全球最高的電波塔東京晴空塔，正式開幕，日本信義房屋不動產株式會社發現，晴空塔帶動日本水岸景觀宅的詢問度，以國內的景觀宅行情來看，比一般住宅約高出1-2成，同一棟住宅，有無景觀每坪價差可達10萬元！

景觀宅超熱門 比沒景觀的多5~10萬/坪
「像這類的景觀住宅，在國內也很受歡迎！」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，近年水岸景觀住宅相當受到國人歡迎，包括大直水岸、紅樹林一帶的水岸住宅等，有景觀的住宅行情也明顯比一般住宅，單價高出1到2成，當中同一棟水岸住宅，有景觀的更比沒景觀的，每坪價差可達5-10萬。

以台北最知名的地標101大樓來說，可看到101煙火的北市都心五區大樓高樓層物件，每坪單價大多突破6字頭，甚至破百萬。但文山木柵地區可以看到101大樓夜景與景美溪畔景觀的大樓，還在4-5字頭，隔一條河的中永和、蘆洲三重的高樓景觀宅，新大樓也在4-5字頭上下，由於不必頂著寒風、人擠人，就可以在家觀賞101絢爛的跨年煙火，身受熙費者青睞，其中總價帶在1000-1500萬元左右的物件最為熱門，往往才一釋出很快就會賣掉。

挑選優質景觀宅 首重景觀持久性
房仲建議，不管是選擇台灣或日本的景觀住宅，信義房屋提醒民眾，千萬別一進門看到景觀就被迷惑，還是要留意價格是否合理，先探詢標的物件與左鄰右舍的價差，一般差距在10-15%都屬合理；同時，還要留意周邊有無空地或建地，也要問問未來是否會有新建物，避免日後因人為因素遮蔽了視野，甚至影響採光、通風與生活品質，仔細評估眼前的美景是否有持久性。此外，並非所有的景觀住宅都是鐵賣的保證，若離都會區太遠或交通不便，也不容易受到青睞，如早期三芝及基隆等許多訴求海景的大型造鎮，因交通條件較差，預售雖然強強滾，一旦市場降溫，行情大不如前，顯見交通條件仍是影響景觀住宅售價的主因。

2月買氣冷 台中創2年來新低，新北市、台中市及高雄市昨公布2月份建物買賣移轉棟數，均較1月大減超過4成，新北市為3662棟，較1月減少43%，但比去年同期增加6.94%；台中市則為2316棟，與1月份相比亦大幅降低49%，較去年同期減少12.8%，為近2年來2月份新低，房仲業者及各地地政局皆表示，主要是因春節9天連假，才會影響建物買賣移轉棟數量。新北市2月建物買賣移轉棟數較1月大減43%，新北市地政局地價科科長黃美娟說，這樣的數字很正常，每年春節時量都會特別少，只有在2011年2月奢侈稅實施前才較多，奢侈稅後才開始減少。

新莊交易量居冠，交易量前3名分別為新莊區的447棟、淡水區438棟、中和區360棟，東森房屋新莊捷運店店長吳瓊認為，新莊區交易第1名應該是新成屋辦理過戶手續所致，並非中古屋的交易量，「目前新莊區的中古市場仍持平，平均每日詢問民眾約5組，過完年後確實較多人詢問，但成交量並無太大成長」。台中市2月份建物買賣移轉棟數為2316棟，較1月與去年同期分別減49%與12.8%，台中市地政局副局長吳存金表示，歷年過年時，建物買賣移轉棟數都會衰減，但實際上只是建物買賣較冷淡，市場價格並沒明顯下跌，北台灣可能較會受到政府打房影響。

多數民眾仍觀望，台中市交易量前3名以西屯區384棟最多，其次為北屯區294棟、北區255棟，有巢氏房屋台中西屯逢甲加盟店店長陳秀華表示，西屯區屋齡10年中古屋每坪開價24~27萬元，有些甚至開到每坪30萬元，比新成屋還高，「有部分民眾因擔心房價再飆漲，急忙出手購屋，但多數仍認為房價太貴，仍在觀望」。

因連假遞延登記，高雄市地政局昨日也公布2月建物買賣移轉棟數為2025棟，較1月減少達44.9%，但較去年同期的2058棟僅減少33棟，下降1.6%。已公布的各地2月份建物買賣移轉數都較1月大減，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，主要受到農曆春節連假及228放假因素，估計3月買賣移轉數據將明顯擴量，反映2月份遞延登記的數據。

潤泰集團將開發台北市規模最大的公營住宅旗艦計畫－安康公營住宅旗艦計畫第一期工程，正式鳴槍起跑！潤泰集團總裁尹衍樑主導旗下潤弘精密工程（2597），昨（4）日正式簽下承攬工程；台北市政府預計104年6月完工後，將以附近租金7成的行情，對外招租。

潤泰集團潤弘1月25日正式標下台北市文山區安康公營住宅工程，總造價9.65億元，將興建出租住宅256戶，為台北市史上規模最大的公營住宅，包括1房共128戶、2房共104戶、3房共24戶；預計民國104年6月完工，供設籍台北市24歲至46歲青年族群，以及社會局安置弱勢族群租用。

台北市政府發言人張其強表示，市府期待潤弘比照香港、新加坡政府的公營住宅水準，打造安康公營。台北市身為安康公營住宅未來的「房東」，安康住宅256戶中，將有3成提供現住戶、7成開放市民承租；每月租金行情訂定標售，將按附近租金行情的70％，提供市民承租。尹衍樑在致詞時，毫不拖泥帶水的簡捷表示：「潤弘保證將如期如質完工，並且爭取在郝市長任內，完成竣工典禮。」

雖然尹衍樑惜字如金，只有短短不到1分鐘的談話，旋即簽約、快閃；但這句話聽在市府官員耳中，據悉都相當驚喜，大家都沒有預期到，潤泰的目標是力拚在郝龍斌任內要竣工，因為工程時間壓力和難度相當高。尹衍樑首度參與興建公營住宅，就面臨嚴苛挑戰。因為，從今天起，自拆除台北市文山區安康社區現址起算，到104年6月完工，只有短短2年3個月；但卻得完成拆除使用執照、申請雜項執照、進入都審階段、召開幹事會、再申請建造執照正式動工興建，一直到完工交屋給市府，時間非常壓迫。

但尹衍樑不但樂意挑戰高難度，甚至要求要蓋出綠建築銀級標章、智慧標章、耐震標章的規格，可謂史上未見的「豪宅版公營住宅」。潤弘精密工程董事長賴士勳表示，潤弘基於回饋社會，首度參與的公營住宅；目前潤弘已完成3件國防部眷宅工程，包括：台北縣四知八村、台北縣安邦新村、宜蘭眷村，至於安康公營住宅將是樓層最高、規模最大的一處政府住宅工程，潤弘將採取高規格來興建，打造永續、環保、高品質出租住宅。

台糖昨日針對台北市木柵路一帶，舉行第二次開標，由於無人投標因此二度流標，台糖坦言，由於該土地有都市計劃條件限制，導致誘因不大，會與北市府溝通，爭取增加可開發面積。台糖選擇台北市木柵路土地，做為在台北市的第一宗活化案，規劃地上權30年，得以續約至50年，總面積1.3公頃當中，商業區為0.94公頃、住宅區為0.36公頃。

由於招商說明會吸引不少建商與開發商參加，讓台糖原先信心滿滿，不過去年10月底，因為無人投標而流標，迫使台糖檢討招標條件。 第二次競標時，由於公告現值調整，因此台糖也跟著上調底標價格，從6億9,000萬元，增加至7億5,513萬元，不過周一早上開標，仍然無人投標。 台糖初步分析，由於該土地被劃為都市計劃區域，得標廠商不僅要將開發計劃送審，同時，競標開發面積為1.3公頃，但受限都市計劃的規定，實際可開發面積僅0.65公頃。

台糖表示，目前將會重新檢討競標條件，不排除將會向台北市政府爭取，是否可以放寬開發面積，盡量讓可開發面積擴大，以刺激廠商投標誘因。 台糖進一步說，未來也會再提出活化方案，提報董事會決定，現階段無法確定董事會何時通過，唯一可以確定的是，勢必會舉行第三次招標。

新北市地政局昨日公布2月新北市建物買賣移轉棟數共3662棟，受到工作天數較少及農曆年影響，較1月大幅減少2808棟，月衰退43.4％，但與去年同期比較，則增加254棟，成長7.5％。此外，新莊擠下連6次蟬聯賣座王的淡水，以447棟奪下冠軍，淡水、中和則分居2、3名。

不只新北市2月建物買賣移轉棟數較上月大幅減少，台中市與高雄市均寫下升格後新低紀錄，臺中市、高雄市買賣移轉棟數分別為2316棟2025棟，除了比1月各衰退49.1％、44.9％，較去年同期也各衰退11.4％、1.6％，新北市雖然沒有落底，但也是近7個月以來的最低數字。

台北市積極推動公營出租住宅政策，原本安置低收入戶及弱勢戶的安康平宅，將分階段改建，興建成北市最大型的公營住宅區，第一期工程確定由潤泰集團旗下潤弘工程得標，該基地將興建二百五十六戶，預計在一○四年六月前可完工，未來租金將訂為市價七折。

計畫分三期 擬建3336戶
台北市長郝龍斌尋求連任時，曾承諾在第二任期內，興建四千八百零八戶出租住宅，減輕青年人住的壓力，都發局推出的安康公營住宅旗艦計畫，計畫分三期興建三千三百三十六戶公營住宅，用地以興隆路及木柵路口的原安康平宅改建為主，北市府希望能讓屋齡近四十年的四層樓老舊公寓全數改頭換面，除了安置中低收入戶，餘屋則以當地行情價七折租給設籍北市的廿歲到四十五歲青年。昨天出席市府簽約儀式的潤泰集團總裁尹衍樑也打包票說，第一期工程，一定會如期、如質完工，在市長郝龍斌任期內舉行完工典禮。

郝龍斌說，公營住宅推出一開始受到很大的阻力，包括寶清段公營住宅就遭受許多民眾反對，不過繼敦煌、大龍峒、行天宮公營住宅推出之後，這兩年最困難的部分，已經被克服，就是大家對公營住宅低品質的刻板印象改變，現在寶清段及萬華段兩塊基地，周邊居民贊成興建公營住宅的民調，支持的已經達到七、八成。都發局總工程司高文婷表示，該區第二期計畫，將在今年下半年辦理招標準備作業，基地面積會比第一期更大，預計可提供六百廿四戶居住。都發局表示，公營出租住宅與平價住宅未來會混合居住，用意在於讓平價住宅 能夠「去標籤化」，降低外界以及社區周邊認定為「貧民窟」的印象。

但北市議員李慶元表示， 市府讓「平價住宅」去標籤化的立意良善，但政策實施必須重新調整，例如透過租金或管理補貼，讓平價住宅住戶可以真正擺脫有色眼光，此外，許多平價住宅的低收入戶，多半都是社會邊緣家庭，甚至是精障病患家庭，這些住戶的管理問題，向來都令主管機關社會局頭大，未來若混編與社會住宅一起住，問題若不先解決，恐怕會影響民眾承租意願。

台北市政府「民間參與廣慈博愛園區興建及營運BOT案」仲裁結果出爐，中華民國仲裁協會認為，開發業者柏德公司應塗銷北市府交付的第一期土地地上權登記。北市府昨（4）日表示，將儘速取回土地，並積極辦理後續開發事宜，希望今年內可以重新辦理招商。

廣慈博愛院位於北市信義區福德街、大道路口，基地面積達1萬9,690坪，由樺福集團、凱撒飯店、茂德建設、有富國際集團組成的柏德開發公司取得開發權，規劃投資逾91億元，興建安養院、平價住宅、社福機構、公園綠地、地下停車場、凱撒飯店、購物中心、辦公室等設施。

北市社會局表示，廣慈博愛園區興建及營運BOT案，於2009年6月15日與柏德開發公司簽約，同年7月15日交付第一期土地予該公司。依契約約定，柏德應於合約簽訂後24個月，即2011年6月15日前取得第一期土地的建造執照。

因柏德未如期取得建造執照，延宕社福設施開發興建與推動期程，違約情事重大，北市府2011年與其終止契約，並多次函催柏德依約塗銷第一期土地的地上權登記，並返還土地，但柏德拒不塗銷，北市府去年初提付仲裁，請求塗銷地上權登記。

業界人士指出，台北市信義計畫區D1土地20多年來一直沒有開發商能完成整合，開發價值也隨著台灣房市走大多頭不斷墊高，未來若成功推案，必是台灣房市最受矚目的豪宅指標，每坪可站上300萬元、甚至更高。

D1土地位於台北市信義路五段與莊敬路口，共有2,545坪，是1個完整街廓，共分為16筆土地，產權複雜，富邦目前已整合約五成，是最大持有者。其餘地主包括14位一般民眾、新東陽集團董事長麥寬成、盈保發展、富翔開發等。外傳富翔開發即屬於日前入主福益的高雄建商華友聯，也讓外界聯想未來福益是否會介入此地的開發，惟福益已否認。

業界人士透露，D1土地20多年前原由僑泰建設主導，準備興建大樓，但僑泰爆發財務危機之後倒閉，使得開發案無疾而終，之後此地被占用，開始種起菜來。後來新東陽也有意整合，但並未繼續；富邦集團、幸福人壽等，近年來陸續插旗，相中的就是龐大的開發利益，惟幸福人壽因為有養地之嫌、去年被金管會盯上，因而把土地轉賣富翔開發。

台中市經濟發展局昨（4）日宣布，台中市規劃開發中的神岡豐洲工業園區二期，以及潭子聚興、太平產業園區，都將在明年開放土地預售，預計釋出逾84公頃土地，供廠商投資建廠。

其中，太平產業園區基地位於太平光德路以東、光興路以西範圍，開發面積12.08公頃，總開發經費14.96億元，預計今年底完成環評及開發計畫審查，明年5月開始預售土地，開發進度最快。

潭子聚興產業園區位於潭子豐興路二段、潭興路二段間，開發面積約15.12公頃，總開發經費25.31億元，預計明年2月完成環評與開發計畫審查，明年7月開始預售土地。

神岡豐洲工業園區二期基地位於神岡區北側，緊鄰大甲溪豐洲堤防，開發面積56.83公頃，總開發金額56.32億元，預計明年6月完成環評及開發計畫審查，明年底開始預售土地。

台中市經濟發展局昨天在市政會議中，專案報告「台中市新開發工業區」現況。台中市長胡志強說，為了協助臨時登記、未登記工廠尋找廠房，新開發工業區廠房規劃，應以標準或小坪數為主，並考慮「租售並行」方式推動。

胡志強表示，台中工業區標準廠房當初蓋好近10年，出租出售率幾乎為零，他上任後立即和經發局等單位研究，改以「租售並行」，5年後租金全部改成付款，結果不到5年出租率達9成以上。台中市經發局長王誕生表示，為協助廠商解決建廠土地需求問題，市政府於二年內，在200公頃土地規劃了精密機械園區一、二期及神岡豐洲工業園區一期等3個工業園區，至少吸引150家以上廠商進駐，累計投資金額超過550億元。

王誕生說，以面積最大的精密機械園區一期為例，園區計124.8 公頃，目前有92家廠商取得建造執照，已進駐廠商為62家，全區93家廠商進駐之後，預估投資金額達337億餘元，引進1.5萬就業人數。

新北市地政局今(4)日公布2月建物買賣移轉棟數為3,662棟，受到農曆春節與228假期影響，導致交易登記程序續延，較1月量縮43.4%，與台北市的減幅不相上下，創下近1年以來的新低。而台中市、高雄市也雙雙走低，接近金融海嘯2009年2月的低量水準，但買氣漸穩，估計3月反彈機會大。

檢視新北市2月建物買賣移轉棟數，受惠於預售交屋潮帶動，新莊區以447棟的交易數字，勇奪冠軍寶座；緊追在後的是大型建設利多加持的淡水區(438棟)；中和區(360棟)再居次。至於在量縮部分，以一向推案量大的林口區(-57.3%)最明顯，其次是永和區(-51.4%)，三峽區(-51%)則再次之。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市2月移轉棟數寫下近1年以來的新低，但仍較去(2012)年同期小增7.5%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，近期新北市房市交易的谷底，出現在去年1月，僅3,385棟，主要是歐債危機、總統暨立委選舉與農曆春節連假等因素所致。

同步公布建物買賣移轉棟數的台中市，2月為2,316棟，月減率更勝新北市，高達49.07%，並較去年同期衰退11.4%，下探近7年最低紀錄。而在捷運綠線、台鐵高架與捷運化工程，以及生活圈四號快速道路完工利多刺激下，交易熱區明顯集中於西屯區(384棟)、北屯區(294棟)與北區(255棟)一帶。

高雄市地政局也發表2月建物買賣移轉棟數為2,025棟，同樣呈現月衰退(-45%)局面，較去年同期則小縮1.%。住商不動產高屏區經理林祺博指出，2月進場客戶以自用族為主，中等坪數的電梯物件最受歡迎。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，3月交易量可期。黃舒衛建議，預算有限的買方，最好以具備「雙北市三環三線」、「台中市捷運綠線」、「都會區台鐵捷運化」或「大台北房價3字頭或以下」的區域為首選，在市中心比價補漲與軌道經濟發酵下，可以兼顧自住與保值的好處。而換屋族與置產族則可瞄準市中心相對平價，或是地段優良的中古物件。

同一條路擁有3個明星學區，愛子心切的家長們搶破頭，為了在明星學區卡位，爭相在台中市南屯區河南路4段西側找屋，帶動屋齡10多年的中古屋「大翻身」，房價在實價登錄前、後漲幅達2成！新成屋也在明星學區加持下，南屯區黎明東街周邊房價也跟著水漲船高！例如雋業建設的「怡雋」新成屋，每坪單價約在25萬元；預計今年進場的嘉磐建設新案，每坪開價從30萬元起跳。

住商不動產台中南屯店長李美貴表示，台中市河南路4段尤其與市政路、大業路、公益路、向上路等重要道路交匯處，是河南路近年來房價漲幅最大的區域，只因為該區域同一條路就有黎明、惠文、大墩等3個明星學區，加上大業路、市政南二路、公益路、向上路等是貫穿7期的重要幹道。

房價親民 吸引換屋族
該區域與台中政商核心重鎮、7期商圈僅有一路之隔，但房價卻相差一半以上，近年來吸引許多換屋族爭相搶進，也是中科員工的購屋首選，帶動房價漲勢明顯。河南路4段周邊生活機能主要依賴黎明路商圈、公益路商圈，其中，黎明路商圈不僅餐廳、小吃林立，在黎明路與公益路口還有黃昏市場可供採買。

此外，從該區開車不用5分鐘，就可到7期商圈的老虎城購物商場吃飯、看電影；8分鐘可抵達新光三越百貨與大遠百購物、逛街；在交通方面，這裡距離中彰快速道路市政路交流道、國道1號五權西路交流道等，車程都在5到8分鐘之內，交通相當便利。河南路4段周邊的新成屋與10年內中古屋，因與7期產品重疊性高，房價漲幅反而不及屋齡10多年、位於河南路4段西側第一排中古屋。

在實價登錄前、也就是去年上半年，每坪均價15萬元；到了下半年，每坪均價已站上18萬元，從去年10月、11月登錄的個案來看，3房2廳附車位、40坪總價800萬元成為主流產品。未來在市政路與環中路口、單元2的「交六轉運站」重大開發案啟動後，預期距離轉運站不遠的河南路4段，將是受惠最多的區域，房價還有上漲的空間。
建案增多 須忍受吵雜。

不過，李美貴表示，靠近單元2旁的河南路4段，雖然周邊有重大建設將開發、距離7期又近，房價可望持續看漲，但是由於緊鄰新重劃區旁邊，目前已經有許多建商搶進單元2準備開發新建案，周邊社區的居民，未來得忍受重劃區開發施工的吵雜與不便，但這也是坐享房價增值必須經歷的陣痛期。

一般人想要了解台中房市表現，通常會觀察明星地段的七期推案量，以及中古豪宅銷售價格變化，不過專家建議，應該略過高總價產品或七期，反而會更客觀、更全面，譬如觀察發展飽和已趨成熟的五期或黎明商圈，比較不會受到新聞炒作影響房價判斷。部份業內認為，台中房市仍處於溫和發展階段；也有一部份坦言，已近高點隨時拉回階段。整體觀察結果，投資土地與豪宅風氣已經收斂不少；各屯區10年內中古大樓供給充足，單價7-12萬元很親民；利率仍低自用客趁機買進，三房或2+1 房的首購屋熱銷，具投資性質的2房或1+1房去化遭遇瓶頸。

台中房屋成交數據 供過於求近7萬戶
房仲業者劉育榮指出，台中市中心目前尚未開發的土地還很多，而根據營建署公布統計資訊顯示，人口107萬的台中市，住宅供給率120%，供過於求近7萬戶。對於供過於求7萬戶的進一步解讀，普遍認為來源用途是：１.屬長期『投資』收租之用2. 屬短線投資買賣賺差價，3老舊房屋不適居住坐等都更改建時機。台中土地開發的專業人士賴明亮指出，現在台中市開發中與已交地重劃區土地量約1,500公頃，尚未計算台中縣境，合併後所有重劃區土地存量數字爆歷史新量，對平抑房價有作用，非自用投資報酬不會太好，投資農地出租反而好。
　
如何吸引移入民 台中市府嚴峻考驗
與台中縣合併後，大台中市常住人口僅２７０萬，轄區面積之大高居五都之冠，人口卻僅小贏台南市，「地廣人稀」成為台中市未來房地產發展的特色與隱憂，有人解讀未來房價溫和穩定，有人認為缺乏爆發力！經營西屯中科區域的房地產業者私下直言，房價變高了，現在房子不好賣！過去中科帶來不少就業機會，但台中市只是脫胎但沒有換骨，仍在持續發展的中科基地分散各地、不集中、工廠進駐慢半拍，都是中科房市出現中輟主因，也直接冷卻台中房市。此外，台中的天然觀光資源不好，只有靠中科這類實質建設才能造就台中繁榮，未來新市府團隊勢必要強化對外招商引資，增加就業機會與擴大人口淨移入，不能光靠餐飲娛樂業，這樣台中下波房市景氣才有可能早點來，否則市場機制只會讓台中房價一直維持很「親民」！

滬深300指數挫4.61% 逾2年最大跌幅，中國國務院上周公布被民間稱為「國五條」的房市調控政策細則，調控力度較預期更強，衝擊中、港地產股大跌，拖累滬深300指數昨創28個月最大單日跌幅4.61%。香港?生指數下挫1.5%，收2個月新低22537.81點。

房地產類股跌8.47%，中國滬、深股市昨放量暴跌，上海證券綜合指數（上證）失守2300點，大跌下挫86.1點或3.65%，創下自2011年8月來的最大單日跌幅。深圳證券交易所成份股價指數（深證成指）大跌5.29%，創下28個月最大單日跌幅。表徵中國股市整體行情的滬深300指數昨大跌123.12點至2545.72點，主要10大行業指數全數下跌。 受國五條細則影響最直接的房地產類股領跌，整體跌幅達8.47%，關聯度偏高的建材類股跌幅高達6%。萬科A股、海螺水泥跌停，中國建築、興業銀行跌幅也在9%以上。 伴隨賣盤大舉出籠，滬、深股市僅有14檔個股漲停，跌停個股數超過70檔。滬、深股市成交金額分別增至1430億人民幣、1337億人民幣，總量接近2800億人民幣。 「國五條細則」由3月1日生效，提出各地制訂本地區年度新建商品住房（不含保障性住房）價格控制目標、建立健全穩定房價工作的考核問責制度、按20%計徵個稅等具體措施。

民眾搶在實施前購屋，中原地產市場研究部總監張大偉指出，這是力度僅次於2011年的限購、限貸一次調控，特別是一線城市過熱的中古屋二手房市場產生非常大的衝擊。不少中國民眾搶在「國五條細則」實施前搶買房子、趕交稅款。根據偉業我愛我家市場研究院統計數據，新政策實施後，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委託量比前一日增加近30%。山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，「國五條細則」顯示出中國政府堅持調控房市決心。

中國財政部財政科學研究所所長賈康認為，與以往相比，「國五條細則」經濟調控色彩更濃，此次與之前單純的限購政策不同，「國五條細則」透過稅收調節，具更多經濟效益。

3月3日，廣州富力地產股份有限公司宣佈，按照已簽署的銷售協定，其2013年2月的協議銷售額約為26.1億元，銷售面積達約23.01萬平方米，較去年同期分別上升8.6%和2.4%。其中包括四個聯營專案的權益部分共約1.15億元，權益銷售面積約5200平方米。據富力方面提供的資料顯示，銷售額最高的區域依然為廣州大本營5.79億元，銷售面積為2.99萬平方米；與之相當的是北京區域5.43億元，面積為5.01萬平方米；隨後是海南、天津、太原等區域，銷售額分別為4.8億元、2.83億元和1.85億元。

值得一提的是，富力特別指出，在二月份銷售中，富力于海南的銷售取得顯著的增長，較上月上升約117%。據富力1月銷售報告顯示，海南銷售額僅為2.21億。“集團二月份的整體銷售表現持續理想，其中，海南富力灣錄得較佳的銷售表現。這主要受惠於集團在2012年底推出的新一期優質項目，滿足了市場對優質高端產品的需求。”富力地產董事長助理陳志濠亦如此表示。

資料顯示，富力灣位於海南陵水縣香水灣旅遊區B區南端，一期占地1800餘畝，在總體佈局上分為北區、中區和南區三個部分，產品主要以高端的海景住宅、海景別墅為主。不過，值得注意的是，在2013年以來各大房企紛紛“出手”土地市場，而富力卻無土地入賬。據有關資料顯示，2013年1月1日至2月26日，十大標杆房企共獲得規劃建築面積735.26萬平方米，拿地支出合計259.86億元。

從獲得規劃建築面積來看，萬科以189.11萬平方米居首，其次是保利地產154.55萬平方米，第三是龍湖地產118.31萬平方米，中海地產則以104.05萬平方米排名第四。而從拿地總成交金額來看，最多的是保利地產，達56.99億元；其次是中海地產56.01億元；萬科42.31億元排名第三。雖然截止目前富力未有土地入賬，但其在2012年卻進行了不少的投資和區域拓展。

據去年12月7日消息，福州市政府與富力在福州簽訂投資框架協定，雙方將共同在福州打造CBD項目、閩侯縣金水湖生態商住綜合專案、琅岐島綜合開發專案三大專案，總投資555億元。公開資料顯示，富力地產將在CBD專案總投資約人民幣45億元，規劃將建設中央商務區的大型城市綜合體項目，包括酒店、寫字樓、商業區等；在閩侯金水湖生態商住綜合專案總投資約人民幣250億元，規劃將建設福州市具有領先地位的城市郊區大型綜合生態居住項目；在琅岐島綜合開發專案總投資約人民幣260億元，規劃將建設成集旅遊度假、居住商業、休閒娛樂及公共服務配套等各功能組團為一體的大型綜合項目。而且，富力去年亦競得了杭州未來科技城文一西路北地塊，還以6.55億元首次進入廣州南沙地區。

剛剛開年便在土地市場上大展拳腳的首創置業，近日高調宣佈，其今年的拿地預算為80億元，並稱將聚焦於核心地段的商務區專案以及適合剛需產品的住宅用地。“我們（拿地）重點是在一、二線城市，具體是京津地區以及首創已經進入的一線城市。”3月1日，香港業績會上，首創置業總裁唐軍如此明確表示。根據首創置業同日公佈的2012年度業績報告資料，報告期內，該公司實現營業收入91.34億元，較上年增長21%，營業利潤為18.92億元，同比增長13%。歸屬于母公司股東的淨利潤為11.11億元，按年增長11%。

首創置業董事長劉曉光于業績會上進一步表示，扣除投資物業增值的影響，首創置業的淨利潤是8.2億元，同比下降了14%。另外，在毛利潤方面，截止至2012年底，首創置業的毛利率由2011年的33%，下跌至27%，其項目平均售價按年下跌17.9%至7682元人民幣/平方米。對此，劉曉光解釋稱，毛利率的下降主要由於在2011年的結算收入中包括兩個北京高端專案，即禧瑞都以及緣溪堂。儘管該兩項目所占的收入比重比較高，但是均在2011年基本完成結轉收入，所以導致2012年的毛利率有所下降。

“我們希望未來的毛利率在現有的基礎上取得穩步的增長，公司的目標是在30%左右。”劉曉光如是說。此外，在財務狀況方面，截止至去年年底，首創置業手持現金為人民幣86.2億，與上一年基本持平，淨負債率則高達99%，較上年同期有較大幅度的增長。但在唐軍看來，儘管淨負債率按年有較大幅度增長，不過公司負債結構得到了優化，流動比率為1.73，高於去年同期的1.55。“我們希望把負債率維持在100%以下，隨著公司銷售規模的擴大，相信這個狀況會進一步改善。”唐軍續稱，截止到2012年底，該公司一年內到期的負債（包括到期借款），約為人民幣34.8億，占公司整個有息負債總額185億的19%，財務狀況良好。對於今年國內的住宅市場，唐軍預測必然優於去年，並稱首創置業今年的總體銷售平均價格會比去年提升10%左右。

“新國五條細則”一出，對二手房交易的影響立竿見影。昨日，濟南市房屋產權登記中心提供的資料顯示，3月2日、3日開具限購證明和二手房網簽的資料分別比上週末增加了2到3倍，辦理二手房過戶的也多了一倍。尤其是二手房網簽數量，較上一個週末增加了近80套，環比增長超過300%。

昨天下午4：00，記者來到位於濟南市房管大廈2樓的房產交易大廳，雖然已經快要下班，但是來辦理業務和諮詢的人仍然非常多，“今天早上人更多，用來等待休息的座椅都不夠用，還有好多人站著等，這可比以往週末人多多了。”前臺負責接受諮詢的工作人員告訴記者，因為聽說“新國五條細則”出臺，很多已經進行了二手房買賣卻還沒有過戶的市民都趕緊來辦理過戶手續。工作人員告訴記者，來開限購證明的市民中，基本上都是為了買房開限購證明，以及為交稅開證明，“這個週末開這兩部分證明的都是平時的兩三倍。”其實，不只是負責開限購證明的工作人員忙不過來了，房產簽約受理視窗的工作人員也忙得不可開交。

到底這個週末的二手房交易有多火？一組資料就能看出來。根據濟南市房屋產權登記中心相關負責人3日下午提供的資料，3月2日、3日開具限購證明705件，發證385件，二手房網簽118件，房產過戶98件（其中還涉稅68件）。而在之前的一個週末，開具限購證明327件，發證360件，二手房網簽僅為39件，房產過戶49件（其中還涉稅37件）。“這?面的每一個數字都比之前一個週末翻了兩三番。”濟南市房屋產權登記中心相關負責人介紹，“預計下周人數會更多。”

.萬科A(000002.SZ)首次參與國際權威信用機構評級，並成為境內房地產行業中信用最好的企業，此舉被業內人士認為萬科或在為海外融資開道。2013年3月4日，全球三大頂級評級機構標準普爾公司、穆迪投資者服務公司和惠譽國際信用評級有限公司發佈評級報告，分別給予萬科企業股份有限公司以“BBB+”，“Baa2”和“BBB+”的長期企業信用評級。這是萬科首次參與國際權威信用機構評級，而“BBB+”的信用等級也使得萬科成為境內房地產行業中信用最好的企業。

此外，標準普爾還給予了萬科企業股份有限公司大中華區“cnA+”的評級。這也是迄今以來，中國境內房地產企業所獲得的最高信用等級。在萬科之前，標準普爾給予境內房企的最高評級為“BBB”。據悉，標普報告確認萬科評級的主要因素為：萬科作為中國最大的住宅開發商，擁有廣泛的區域佈局、堅持審慎的財務管理、保持很強的流動性狀況、產品定位面向自住客戶。分析人士認為，三大評級機構均給予萬科投資級評級，意味著公司獲得來自國際資本市場的認可和肯定，這無疑為萬科進行海外融資探索提供了極為有利的條件。

早在萬科提出國際化戰略時，市場對於萬科是否將啟動海外融資計畫就一直不乏猜測。對此萬科總裁郁亮曾表示，公司將不放棄任何一種可能的機會和嘗試，但是都需要等待條件的成熟、有合適的時機。2012年，萬科收購香港上市公司南聯地產，今年1月，萬科公佈B轉H股方案，此外，公司在香港、美國的國際化業務也進入實際操作層面。一位房地產業內人士指出，相比國內市場，境外資本市場的市場化程度更高，資金來源更豐富。但是，並非所有企業都能順利實現低成本融資。只有那些獲得境外投資者認可的企業才能充分發揮境外融資的優勢。萬科此次評級結果，顯然有助於推動公司進一步接軌國際資本市場。

3月4日下午，恆大地產公佈2013年2月的未經審核營運資料。今年2月份，該集團實現合約銷售約人民幣42億元，實現合約銷售面積約68.2萬平方米，較去年同期分別增長108.1%及115.7%。恆大地產於公告中指出，報告期內，該集團在售的項目數量為188個，與今年1月相同。資料另披露，截止至2月底，恆大地產今年累計實現合約銷售總金額約人民幣114.5億元，累計實現合約銷售面積約185萬平方米，較去年同期分別增長169.9%以及168.4%。

今年首兩月，該公司合約銷售均價為人民幣6190元/平方米，同比增長0.6%。此外，准普爾評級服務於2月19日將?大地產的評級展望由負面調整為穩定，並確認對該公司“BB”的長期企業信用評級以及對其未到期優先無擔保債券“BB-”的債務評級。標準普爾表示，去年6月份在美國發佈的一份有關該公司的負面研究報告並未產生長期影響，並認為該公司今年通過舉債進行擴張的激進程度將有所下降。

與此同時，標普還預計，今年?大地產銷售執行將保持強勁。資料顯示，2012年全年，?大地產累計實現合約銷售額923.2億元，完成全年800億元合約銷售計畫的115.4%，銷售額較2011年增長14.8%。此外，瑞信集團1月11日發表研究報告，預期恆大2013年銷售額將較去年增長約10%。

停牌長達一個半月之久的深長城近日公告宣佈了深圳國資委正在籌畫重大事項，確認對旗下包括深長城在內的資產進行整合。截至公告前，深圳國資委僅收到中洲地產一家公司提交的受讓意向書，此前第二大股東“聯泰系”並未出手。“目前受讓過程還在進行中，有關財務部門和券商正在跟進相關進展，”南都記者昨日聯繫深長城董秘辦有關負責人回應稱，深圳國資委正在對前述材料的合規性及完整性進行評估，“最後能否確定，在沒簽訂協議之前都還可能有變數”。

作為唯一擬受讓方，中洲地產極有可能接盤深圳國資委所持的深長城24 .75%的股權。此前中洲地產已持有該公司4 .04%的股份。若競購成功，中洲地產持股比例將增至28.79%，一舉超過“聯泰系”所持的深長城28.01%股權，成為深長城控股股東。“未到最後簽協定的時候，都還有變數，”深長城董秘辦有關負責人昨日如是回應南都記者，目前深圳國資委正在對中洲地產提交的材料進行評估。有關的資產、部門以及人員整合，也都將在股權轉讓落槌定音後進行確定。

業內認為，最大的變數可能來自第二大股東“聯泰系”。南都記者從深圳地產界獲悉，中洲地產很有可能是“聯泰系”為了規避要約收購而打出的“隱蔽牌”，“民資對於深長城的內在價值很清楚，光是深圳後海那棟地標建築就價值不菲。”中洲房地產實際控制人黃光苗、黃光亮家族與“聯泰系”實際控制人黃建勲家族同為黃姓，不管是中洲地產還是“聯泰系”控股，深長城可能都要改姓“黃”了。

某外資房企總經理稱，剛需產品供不應求，肯定會出現價格小漲的情況，“現在小幅漲價不意味著賣不出去，只是賣得慢一點而已。由於調控加碼政策已出臺，價格大漲的條件也不具備。”國務院版“國五條”細則3月1日發佈後，改善型買家入市步伐明顯加速。3月4日，金豐易居&佑威聯合研究中心發佈監控資料：上周（2月25日-3月3日），上海市新建商品住宅成交面積為25.85萬平方米，環比（較前周）上漲57.3%；成交均價為25651元/平方米，環比上漲10.12%；新增供應面積為16.92萬平方米，環比上漲153.67%。

佑威機構執行董事黃志堅稱，上周上海市新建商品住宅25651元/平方米的成交均價，創下了去年4月1日以來的近49周新高。中高端房源成交占比提升，是上周成交均價大幅上揚的主因。某外資房企總經理認為，上周上海中高端房源成交占比大幅提升，表明春節前剛需、中小戶型成交旺盛的勢頭已向上傳導；而此前市場風傳的二套房貸收緊政策落地，也進一步促使改善型買家加速入市。

改善型買家加速入市，來自佑威的統計顯示，上周上海樓市中高端住宅的成交占比急劇提升。其中，成交單價在2.5萬元以下的新建商品住宅成交面積為15.43萬平方米，環比增加了35.36%；成交單價在2.5萬-4萬元的商品住宅成交面積為5.68萬平方米，環比增加了105.28%；成交單價在4萬元以上的商品住宅成交面積4.75萬平方米，環比增加了116.93%。

黃志堅說，中高價位房源的成交面積增幅，遠高於57.3%的成交面積平均漲幅，這也直接抬高了上周的成交均價。
21世紀不動產的統計也顯示，上周上海市成交面積排名前十的樓盤中，成交房源套均面積大於120平方米的樓盤多達6個；成交均價超過3萬元/平方米的樓盤也有5個，相比之下，成交均價在2萬元/平方米以下的樓盤只有兩個。21世紀不動產分析師黃河滔解釋，早在“國五條”細則落地前，樓市量價齊升已經加重了調控加碼預期，隨著國務院版“國五條”細則的落地，改善型需求入市節奏加快，這對樓市成交均價產生了傳導作用。

德佑地產研究總監陸騎麟同樣猜測，國務院版細則的發佈，讓“國五條”的殺傷力顯現，可能會有部分購房者湧入一手房市場，促成一手市場量價齊升的局面。某外資房企副董事則認為，中高端市場成交量反彈，與國務院版“國五條”細則落地的關聯不大。

“上周中高端房源成交量大幅上漲，可能還是與春節前樓市成交翹尾的延續性有關。因為從時間上看，‘國五條’對新房市場的影響不會那麼快。”該外資房企副董事認為，由於新政的地方細則還沒出爐，因此新政對市場的影響還需進一步觀察。不過，該副董事也認為，從中長期看，新政將對高端市場帶來進一步的抑制。

“剛需房仍有漲價動力”相比之下，受訪業內人士普遍認為，剛需市場受“國五條”衝擊力度相對較弱。某外資房企總經理直言，上周上海樓市25.85萬平方米的成交量中，單價在2.5萬元以下房源成交量仍有15萬平方米，表明剛需仍是市場主導。單價在2.5萬元以上房源的成交占比大幅提高，不是說剛需在減少，而是因為剛需產品供應量在減少，其實這類需求還是很旺盛的。黃志堅也認為，剛需還是政府支援的對象，其需求也難以壓制。只要供不應求的局面未扭轉，價格就有上漲的動力。

持有類似觀點的受訪者不在少數。前述外資房企總經理分析，雖然“國五條”?出現了二套房貸款收緊的內容，但目前二套房貸款所占比例較為有限，即使收緊對樓市的影響也較為有限。目前剛需中首次置業者仍占主流。因此，在地方細則出臺前，“國五條”對滬上新房市場的影響不會太大。該總經理預計，新房市場仍將沿著去年底以來的軌跡發展，“在政策影響不是很大的情況下，就要看供求關係。剛需的供不應求，改善型需求的上升，會導致兩者之間相互傳導市場信號，觸發出更大的成交量。”

這位外資房企總經理還猜測，在此狀況下，肯定會出現價格小漲的情況，“現在小幅漲價不意味著賣不出去，只是賣得慢一點而已。由於調控加碼政策已出臺，價格大漲的條件也並不具備。”不過，滬上一開發商直言，“上周上海樓市成交均價上漲，主要是結構性因素所致，並非實質性漲價。”

“3月樓市小陽春難現”

可見的是，短期內，受訪開發商對新房市場並未太過悲觀。滬上一開發商稱，上周上海樓市的成交量、供應量雙雙大幅回升，表明樓市已徹底從春節假期中恢復過來。據該開發商介紹，下週末，該公司一個剛需樓盤將加推165套房源。“我們原定的推盤時間就在下週末，同時也不擔心調控新政的利空影響。”該開發商認為，對於剛需市場而言，“國五條”還有些許利好，所以沒更改推盤時間。

在他看來，“國五條”中有關“提高預售門檻”的要求，對滬上房企影響不大。因為上海目前的預售標準已經是“主體結構性封頂”，因此現有的預售標準不太會再做提高，“短期內如果要求現房銷售，那麼對新增供應量也是不利的。”上述外資房企總經理亦稱，“如果預售標準再提高，會加劇樓市供不應求的局面。”21世紀不動產的統計顯示，上周上海市新建住宅新增供應面積為16.9萬平方米，為春節後的單周供應量新高，但仍處2012年底以來的低位。

黃河滔稱，樓市眼下正處於政策落實的敏感時期，市場短期內的謹慎、觀望情緒，或對樓市後續供應的入市節奏構成制約。上述滬上開發商也坦言，眼下該公司在定價上會維持前期基本平穩的策略，“就目前的市場而言，短期內價格還是會上漲的。但從中長期看，對整體市場而言，由於政府再度表明了調控決心，新政對價格的影響還是負面的。”不光是價格。黃志堅還擔心，“國五條”對投機、投資購房應該是一個重大利空，也必然會遏制擁有多套房的需求，加上結構失衡導致的後市成交量的下降，預計今年3月的樓市“小陽春”難現。

全國政協委員、住建部副部長齊驥4日上午在接受上海證券報記者採訪時透露，國務院要求各地政府制定各地的房地產調控目標。這個目標3月底就要出臺。他稱，各地不一定非要制定細則，只要調控方向符合國五條的規定，圍繞國五條的細則進行。但是，房地產調控從嚴從緊的同時，不會採取“過激”手段。全國政協委員、住建部部長姜偉新日前在接受上海證券報獨家採訪時也表示，商品房預售制度短期內不會取消。

對於國五條是否會使房價下降，全國政協委員、住建部部長姜偉新在接受記者採訪時表示，目前政策剛剛出臺，要“先試一段時間，看看再說”。上週五，國五條細則落地，提出“2013年起各地區要提高商品房預售門檻”，並“穩步推進商品房預售制度改革”。加之，各地政府將在3月末至4月前後出臺各地房地產調控細則，且去年國務院調查組赴各地調查時，有關“預售制度會被取消”的猜測也曾風傳，這讓市場人士更加猜測擔心，“商品房預售制度會被取消”。但是，姜偉新向記者表示，商品房預售制度改革會推進，但短期內不會取消。這表明房地產調控從嚴從緊的同時，不會採取“過激”手段調控市場。

對於房價上漲過快地區要提高二套房首付比重的規定，全國政協委員、銀監會副主席蔡鄂生表示，這是個很複雜的問題，國五條細則出臺後，需要有觀察的過程，“比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素，需要觀察得更實在點。這意味著二套房貸首付和利率調整等細則要過一段時間才會出來。”房產稅“擴圍”，目前也在廣泛探討摸索之中。全國政協委員、富力地產董事長張力認為，廣州很可能成為房產稅試點城市。而深圳市負責人在接受上海證券報採訪時表示，去年深圳房價平穩，是否推進房產稅須由中央政府決定安排。據記者瞭解，上海、北京等地已經有房地產調控細則方案在手，待兩會後就會出臺，而廣州、深圳等也表示正在落實房調新政，但均未表示取消商品房預售制。

“新國五條”細則近日發佈，二手房交易市場出現短期集中過戶熱潮，購房需求暴漲帶動部分區域房價上漲。業內人士認為，各地樓市細則可能在全國兩會後陸續出臺，3月底或是重要時間視窗。在此前，集中過戶現象將持續。交易火爆 仲介加班至深夜。“最近兩周以來，每天的睡覺時間只有五六個小時。”鏈家地產業務員小王向中國證券報記者表示，春節以後，他所在的朝陽區傳媒大學門店的業務量驟增，店?的人手根本不夠用。他經常在店?工作到淩晨，然後直接去過戶大廳排隊。

在近期的北京二手房過戶大廳，連夜排隊的現象已屬常態。本報記者近日調查發現，在朝陽區過戶大廳，過戶人員從淩晨便開始排隊，截至早上大廳營業時，門口的隊伍往往已經排出了數十米。在這些排隊人員中，除仲介機構的工作人員外，還有為數不少的“號販子”。他們大多是附近居民，通過幫人排隊收取500至1000元不等的費用。據北京住建委的資料，上周（2月25日—3月3日）北京二手住宅網簽總量為5191套，環比上漲84.5%，與去年同期相比則上漲151%。其中，3月2日的二手房住宅網簽達到1059套。

房價跳漲 業主頻現違約。在龐大的需求帶動下，二手房價格上漲已是普遍現象。我愛我家劉家窯店的工作人員說，春節前，該區域景泰西?專案的二手房單價在29000元/平方米左右，出售一套70平米的兩居，總價約在200萬元左右。而近期，該社區同樣房齡、面積、戶型、朝向的房屋，業主報價達250萬元，單價接近35000元/平方米。他認為，促進該區域房價上漲的因素較多，除正在建設的地鐵7號線以外，購房需求的持續旺盛是導致業主提高報價的重要原因。

他表示，作為熱點區域，劉家窯地區的二手房通常在房源發佈後的一周內便可實現簽約，最快的甚至在當天就能達成交易意向。而在去年9月、10月，房屋從發佈到簽約的週期往往在兩周左右。同樣的現象還出現在北京市多個區域。在朝陽區北苑區域，中小戶型的二手房單價已接近35000元/平方米，明顯高出春節前的水準。有業內人士表示，在北京五環線內，除發展起步晚、配套設施相對不足的大興區外，二手房平均單價已經超過30000元/平方米。

在房價上漲的同時，業主違約現象也陸續出現。某購房者告訴中國證券報記者，春節剛過，她就在北京大興區角門西區域的某社區看中一套一居室，總價不到130萬元，並很快向房主交了3萬元定金。但房主隨後加價20萬元出售，為此不惜退還她雙倍定金。一些仲介機構工作人員向記者表示，雖然違約現象並不普遍，但近期不少業主提高房屋報價，且個別房源報價漲幅較為明顯。這不僅提高了整體交易價格，也表現出抑制成交量的端倪。鏈家地產副總裁林倩向中國證券報記者表示，雖然也有個別房主因急於出貨而以相對不高的價格實現交易，但一些購房者仍然因房價上漲過快而推遲了購房計畫。

對下半年市場保持謹慎。儘管交易量短期爆棚，但從中遠期來看，這種態勢恐怕難以持續。林倩表示，“新國五條”細則的中長期影響尚不確定。林倩表示，在各地細則出臺之後，市場將面臨較大的下行壓力，二手房交易量可能在短期內下調，進而影響整體樓市的成交量。對於二手房價格的走勢，她表示目前尚難預估。就北京市場而言，如果二手房月交易量連續數月低於12000套的水準，價格將面臨下行壓力。根據北京市住建委的資料，今年1月北京二手房成交套數突破18000套，受春節假期的影響，2月交易量雖僅為10123套，但同比上漲83.6%。

二手房市場的低迷可能給新房市場帶來利好。有業內人士表示，一些購房者或因二手房交易成本提高而轉向新房市場，進而推動新房市場交易量和價格的抬升。此外，租賃市場也可能由同樣的原因而出現價格提高的現象。但總體利空的消息，仍然給後市帶來不確定性。某家在香港上市的房企負責人向記者表示，在市場總體回暖的慣性下，對上半年市場較為看好，但隨著各地細則的出臺，以及政策影響逐漸明晰，對下半年市場保持謹慎。多數業內人士認為，受各項樓市政策影響，今年的房地產市場走勢可能出現“先揚後抑”局面，下半年房地產投資、新開工和企業拿地等指標的增速可能有所放緩。

受內地春節假期傳統淡季影響，市場人士預測，內房2月份銷售普遍按月下跌30％至40％，惟按年表現仍屬理想。恆大（3333）昨天公布，2月份合約銷售按月下跌42％，至42億元（人民幣．下同），惟按年則升108％；不過，值得留意的是，集團2月份銷售均價按年下跌4％，至每平米6158元。

本報綜合市場預測，發現在港上市主要內房股2月銷售普遍按月下跌。藍籌中海外（688）及華潤置地（1109）預期銷售約100億港元及40億元，按月下跌最多40％及60％不等。龍頭萬科銷售亦欠佳，估計2月份的銷售額約100億至120億元，按月下跌30％至40％。分析員認為，2月主要受到春節假日影響銷售，但整體來看，今年2月的銷售成績卻較去年同期為理想。

恆大則於昨日公布，2月份合約銷售金額約42億元，合約銷售面積約68.2萬平方米，較2012年同期分別增長108.1％及115.7％，但按月則同告下跌42％。於2013年2月，集團在售的項目數量為188個，與2013年1月相同。而2013年首2個月的合約銷售總金額約為114.5億元，期內合約銷售面積約為185.0萬平方米，合約銷售均價為每平米6190元，依次按年增長169.9％、168.4％及0.6％。

首創置業（2868）亦公布，2月受春節假期傳統淡季影響，實現簽約面積4.4萬平米，金額4億元，分別按年下降41％和25％。截至2013年2月末，公司累計實現簽約面積約14萬平米，較去年同期上升36％，簽約金額約13億元，按年升78％；另有9億元正在辦理換簽手續。

利福全年派息增10% 細劉收逾3億

事先張揚業績亮麗的華人置業（127），儘管受澳門項目拖累，惟因去年證券投資虧損減少及債券利息增加，令其核心盈利飆升逾17倍，至40億元；末期息更激增19倍，至每股20仙，計及早前特別中期息每股1元，大股東劉鑾雄全年獲派股息高達17億元。另外，打理利福（1212）的「細劉」劉鑾鴻，去年年底密密增持股權，是次利福每股末期息增7.4%，至27.6仙，「細劉」及其家人全年收取利福的股息估計約3.3億元。

華置核心盈利飆逾17倍

華置2012年度合共派息4次，分別於6月中及9月中派發每股1仙的末期息及中期股息；其後於今年2月份宣布派發每股1元的特別中期息。據港交所顯示，集團主席劉鑾雄及其家人，合共持有14.3億股或74.99%，單計算特別中期息已可獲取股息14.3億元，計及剛公布的每股0.2元末期息，劉鑾雄等人全年合共可獲派息超過17億元。

至於打理利福的「細劉」劉鑾鴻及其家人，與新世界創辦人鄭裕彤的周大福企業合資財團，共同持有利福控股權，各佔一半權益計算；加上細劉私人所持的8307萬股，今次利福派發每股27.6仙末期息，以「細劉」及其家人應佔的股權，可獲派1.826億元。若以全年計算，利福2012年全年合共每股派息49.4仙，金額較上一年度增約一成，因此「細劉」去年合共收取利福的股息達3.3億元。

事實上，華置2012年度因接連出售金匡（286）及至祥（112）等多個附屬公司；加上投資物業公平值收益增加及證券投資虧損減少等因素帶動，其全年純利急升1.8倍，至近98億元。若撇除物業重估及一次性非現金項目收益後，核心盈利則為39.79億元，急升17.6倍。

截至去年年底止，集團物業租金收入按年上升10%，至16.7億元；物業銷售收入及其聯營公司的相關應佔溢利則分別下跌72%及60%，至9.5億元及3.57億元。不過，集團預期，物業銷售將由今年年初起帶來重大的銷售收入及確認應佔溢利，當中包括灣仔壹環、西九龍御金．國峯及成都的華置．西錦城第二期餘下單位。

證券投資虧損減少

期內，集團出售上市持作買賣投資而錄得已變現虧損為920萬元，較上一年度虧損逾12億元大幅收窄，所得款項總額為14.89億元，同比減少70%。此外，出售債券錄得已變現收益為2.76億元，同比虧損2100萬元。期內上市證券投資及財資產品賬面值為107.26億元，同比增加87%，當中包括股本證券1.56億元及債券約106億元。截去年底止，集團持有手頭現金約48億元。



御海．南灣七億發展成本入賬

華置（127）旗下位於澳門的御海．南灣項目，因牽涉澳門前運輸工務司司長歐文龍的貪污案，有關地塊早前已被澳門政府勒令收回，而華置亦已提出上訴。集團昨天在業績公告內表示，有機會向澳門政府申訴退回該項目的建築等成本，但鑑於澳門政府或無任何合約權利或責任須退還，故集團在綜合收益表中確認為「就澳門物業項目確認發展成本」約6.95億元。

華置表示，就御海．南灣項目的產生成本主要包括土地收購成本約13.29億元、向澳門政府支付有關修改溢價約6.24億元，以及截至去年年底止該項目建築及其他成本約5.42億元。上述三項成本，已重新分類作應收賬項、按金及預付款項。

稱有強力理據贏上訴

集團於去年3月開始預售御海．南灣，截至去年年底止，已預售302個單位，共錄得出售合約為38.25億元。華置表示，若上訴最終結果對集團不利，將考慮與項目買家訂立註銷協議及退回已收按金；若買家提出申索，則可能須就負債作出調整。

不過，華置強調，旗下持有御海．南灣項目的公司Moon Ocean存有強而有力的法律論據贏得上訴，能夠成功取回澳門土地業權，以及有機會取回項目建築等成本；但鑑於過往判決案例結果，亦有可能未能取回該地塊。

去年4月，劉鑾雄及博美投資集團主席羅傑承被指涉嫌於2005年，以2000萬元賄賂歐文龍，把現址為御海．南灣住宅項目涉及的五幅地塊以邀標形式，出售給劉鑾雄與羅傑承屬下三家公司。

引述消息人士指出，內地龍頭房地產發展商萬科計劃通過海外公司Bestgain Real Estate Ltd發行美元債券，將於香港、新加坡及倫敦路演。

逸峯呎價挑戰粉嶺新高

距離4月實施一手銷售指引不足一個月，發展商均趕推單位發售；粉嶺逸峯昨天上載樓書，?地（012）表示，首批單位包括頂層特色戶，建築意向呎價1.2萬元，挑戰區內新高，預料最快下周初發價單；遠東發展（035）深水埗晉嶺亦部署推售，百利保（617）將重推元朗彩虹軒單位。

?地營業部總經理林達民表示，逸峯昨天上載樓書，樓書並即日交予地監局、消委會等機構，預料首批先推頂層連天台特色戶，建築面積意向呎價1.2萬元，由於區內已多年缺乏新盤，預料呎價將創同區新高；另提供連平台特色戶，建築意向呎價預料約1萬元。項目主要為兩房及三房單位，首批主力三房戶，目前尚未定價，待測試市場後，最快下周初發出價單。

林達民指出，位於尖沙咀美麗華商場的示範單位未來一至二天將開放公眾參觀，項目上月底已啟動路演，暫接獲約4萬個查詢，以本地客為主。

樓書顯示，逸峯由4座組成，共728伙，其中1及2座為相連設計，建築面積由346方呎（實用262）至3樓連花園特色戶1747方呎（實用1306），間隔由開放式至四房連套房，實用率73%至78%，預計2014年10月落成，樓花期約十九個月。

另一方面，市場流傳晉嶺參考呎價，其中9樓及20樓開放式單位建築呎價為1.1萬及1.2萬元；兩房呎價則為9900及1.06萬元。據悉，發展商因應雙倍印花稅（DSD）提供對應策略，若買家購入單位須繳付DSD，發展商將代付一半印花稅。買家在120天內分階段繳付樓價20%，餘款則待入伙後才付清。

麗新（488）昨天加推油塘Ocean One的29樓5伙，建築面積692至1023方呎（實用531至762），即供售價729.6萬至1212.8萬元。沙田溱岸8號則加推2座48樓D室，建築面積1932方呎（實用1527），定價2883.4萬元，建築呎價1.49萬元。

除新盤趕推售外，個別發展商也拆售長線收租物業，百利保持有的彩虹軒單位將翻新及推售，市傳涉及最少16伙，預料將重新命名該批單位。

由樓東俊安資源（988）主席蔡穗新或有關人士持有的赤柱富豪海灣D23及D25號董事屋將招標出售，該2座洋房已打通，建築面積達9804方呎，一直以約5億元放售，即每方呎叫價約5.1萬元。

市場消息指出，黃大仙現崇山昨天現連買家印花稅（BSD）及DSD成交，單位為6B座中層A室，成交價約1365萬元，連同DSD買家合計須繳付逾300萬元稅項；西環加多近山則沽出高層B室，成交價約996.8萬元。

《一手住宅物業銷售條例》在下月分階段生效，有關的監管局和資訊網也快將運作，其中相關的資訊網將在本月19日起開放供一手物業賣方試用，為期兩周。

運輸及房屋局發言人表示，依照新例，賣方須把樓書、價單和成交紀錄冊等，向一手住宅物業銷售網提交電子版本，該資訊網也將在本月19日起供擁有試用戶口的發展商，在兩周的試用期內試用。

為協助賣方了解如何提交文件，局方也在19和20日分別舉行工作坊，供已登記的發展商參與。

資料顯示，一手銷售新例將在4月生效，其中條例的釋義等在4月2日生效，限制銷售程序和全面以實用面積作單位表述等主要內容，則將在下月29日生效。

城規會去年把兩幅西貢用地由「政府、機構或社區」（GIC）改作住宅用途，惟遭到同區教會反對，質疑改劃可提供的住宅數量不多，並認為該區更需要GIC用地。

兩幅用地分別位於西貢對面海康村路和康健路，城規會去年修訂《西貢分區計劃大綱圖》，建議佔地約9.36萬方呎的康村路用地，改為「住宅（乙類）4」用途，地積比率2倍，高限8層；康健路用地則改為「住宅（乙類）5」用途，限建5層，地積比率約1.4倍。兩用地已納入新賣地表，康村路最快今年9月可推出，康健樓預料明年3月才可推出。

有教會就兩用地提出反對，認為兩地可提供的住宅新供應極少，沒有足夠理據支持改劃，並認為原有的GIC用途更適合。

規劃署認為，相關的政府部門表明兩用地毋須預留作GIC用途，也沒有政策支持兩用地作教會發展，兩用地作住宅發展，並可回應當區對房屋的需求，不建議再就大綱圖作修訂。

核心零售段 連錄3大手租務

核心區一綫街舖仍有支持，尖沙咀最核心零售段廣東道，一連錄得3宗大手舖位租務，其中一舖位更獲800萬元預租，呎租高達3,200元，成九龍呎租舖王。另首飾店亦以呎租2,000元，搶去同地段星展銀行舖。

去年尾舖位租務市場受整體旅客消費下跌影響，過去數月指標成交欠奉，不過剛過去新春零售理想，政府統計處昨日公布，2013年1月份零售業總銷貨價值料為477億元，按年升10.5%。

當中珠寶首飾、鐘錶等銷貨數量上升10%，帶動租務市場轉旺。

面積2500呎 800萬租出

市場人士指出，尖沙咀廣東道54至66號地下E至G舖，剛錄大手租務。舖位由A︱X ARMANI EXCHANGE時裝，2007年起租用至今，租約至本年10月屆滿。消息指，業主較早前已把舖位放租，叫租每月700萬至800萬元，結果最近以每月約800萬元預租形式租出，按該舖面積約2,500平方呎計，呎租約3,200元，貴絕尖沙咀及九龍區。

物業位於廣東道及海防道交界，分別面向新港中心及海港城，絕對是廣東道人流最暢旺地段，舖位可盡吸本地及旅客消費，兼達宣傳效果。舖位現租金為205萬元，若按最新成交的800萬元租金計，租金升幅3倍。市場人士料，新租客大有機會為鐘錶珠寶店，而本報向該地段內租用多舖的英皇集團查詢，集團稱沒有預租該舖。

首飾店200萬租 每呎2千

此外，該地段亦錄得另一宗高呎租成交，涉及廣東道68至80號地下舖位，面積約1,000平方呎，首飾店Folli Follie以約200萬元租用，呎租高達2,000元，成為九龍區第二最貴呎租舖位。該舖原由星展銀行租用，連同比鄰自用舖位，合組成一間逾2,000平方呎舖，惟所租用舖位原租金不足100萬元，不敵加租1倍以上。事實上，較早前星展銀行已有兩手準備，於同地段樓上舖租下據點，開設星展豐盛理財中心以避貴租。

至於尖沙咀廣東道最尾段的中港中心地下，原由鐘錶店租用，合約尚未到期，租客與業主達成協議，可尋求新租客頂租，結果名牌時裝Hugo Boss租用該舖。據悉，鐘錶店原租用地舖及地庫樓面，新租客則加碼，連同物業1至4字樓，合共約1.6萬平方呎，月租約800萬元。據了解，新租客租用物業舖位連寫字樓共6層，是看中物業外牆，打造大型招牌以作宣傳。

出招後首幅貴重地 料出價審慎

原估值逾百億元的何文田常盛街地王周五截標，為政府推出雙倍印花稅及取消勾地表後首幅招標貴重住宅地皮，料發展商出價審慎，個別更會以「8折價」入標，亦有測量師調低地皮估值1成至僅90億元，百億地王之位難保。

政府頻出招 風險成本增

政府近期頻頻出招調控樓市，繼上月22日推出雙倍印花稅後，上周又取消勾地表，並明言會增加住宅土地供應，受此兩項消息影響，發展商投地心態亦趨保守。有發展商坦言：「因應政府的新政策，未來投地出價會審慎，並計劃以『8折價』入標」。

他解釋，政府徵收買家印花稅15%，連同上周雙倍印花稅最高多4.25%，即買家入市成本可以多出逾2成，故發展商未來投地亦會把有關風險計入成本內，投標價不會如之前進取。

樓面呎價 或低於1萬

參考2010年6月新地（00016）投得的同區佛光街與忠孝街交界（前山谷道邨二期）用地，當時成交價109億元，每平方呎樓面地價12,540元。倘發展商競投何文田常盛街以「8折價」計算，即每平方呎樓面地價約10,032元，而由於地皮距港鐵站較遠，周邊環境被公屋及居屋包圍，較新地用地稍遜，故每平方呎樓面地價有機會低於1萬元。

該地由於屬市區罕有的豪宅用地，故1月份招標時，業界估值樂觀，預計樓面呎價達1.3萬，總值達148.48億元，被認為有望成為本年度首幅百億地王。但隨着政府相繼出招，有測量師調低地皮估值。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，政府接連出招下，發展商投地入標價將會保守，加上何文田常盛街用地發展規模較大，有實力參與競投的發展商不多，故調低地皮估值至90億元（每平方呎樓面地價約7,880元），較原先估價100億元（每平方呎樓面地價8,755元）降低1成。而由於地皮屬市場難得的優質豪宅用地，故並不擔心會流標。

將於本周五截標的何文田住宅地王，位於常樂街與常盛街交界，地盤面積約25.9萬平方呎，地積比率約4.4倍，總可建樓面達114.2萬平方呎，中標財團需要負責興建公共交通總站，但用地不設限呎或限量條款。

另外，?地（00012）副主席李家傑昨日出席全國政協會議時表示，取消勾地表制度，並不會影響?基的建屋目標。他未有回應，對樓市後市的看法，只稱本港樓宇供應少，並指會視乎市況，調節樓價。

發展超過10年的啟德新發展區，區內的住宅用地將於今年開始陸續出售，除本月招標的兩幅「港人港地」外，下年度會再有3幅新增用地供應市場，涉及新增樓面供應達136萬平方呎，按年度增加55%，屬未來重要的市區住宅供應。

下年度賣地計劃中，啟德新發展區的供應最大，共佔3幅用地，均屬中、高密度的住宅項目，地積比率約4.5倍，略低於附近將於本月招標的兩幅港人港地發展密度，預計合共可提供約136.55萬平方呎樓面。

鄰近沙中綫啟德站

上述3幅啟德住宅用地，位於啟德機場北面停機坪第1I區，鄰近將來落成的沙中綫啟德站及啟德河，屬地皮的賣點。但地盤東北面將有大型的公屋落成，故項目的私隱度則會略為遜色。

其中以啟德第1I區1號地盤位置最貼近公屋，其發展規模亦是3幅新增用地中最細，總可建樓面約42.53萬平方呎；而啟德第1I區3號地盤則最貼近啟德河，總可建樓面則約48.92萬平方呎；啟德第1I區2號地盤位於兩幅用地之間，總可建樓面約45.1萬平方呎。

樓面呎價逾6500元

綜合業界估值，該3幅用地樓面呎價約為6,500至7,000元，總值約27.9億至34.2億元，但若果將來加入港人港地條款，估值有機會因此下調，因將來首次出售及30年內轉售對象必須為香港永久居民，且不可用公司名義購買，收窄了銷售市場。

在市場憧憬沙中綫及「起動九龍東」等基建及地區轉型計劃下，除啟德新發展區之外，其周邊的住宅樓價亦水漲船高，其中在政策出台前開售的新蒲崗譽?港灣，09年至今樓價已上升超過60%。

EPRC經濟地產資料庫顯示，新地（00016）新蒲崗譽?港灣8座低層G室單位，於09年以一手價589萬元買入，業主於10年以640萬元轉手，實用呎價約7,770元（建築呎價約5,938元），樓價升近8.7%。

政府於11年10月公布「起動九龍東」計劃，銳意將啟德、九龍灣及觀塘打造本港另一個核心商業區，並計劃斥資120億元，建連接3區的高架單軌鐵路。政策公布後，區內業主隨即反價，上述單位便在11年2月以968萬元售出，實用呎價已升至1.27萬元（建築呎價9,758元），樓價升幅達51%，遠超政策公布前的8.7%升幅。

政府昨天就改劃九龍塘李惠利校舍用地發表嚴正聲明，回應浸大11項指控，重申將地皮納入賣地計劃的安排屬一貫做法，並指不能單純因為某幅土地位處個別院校附近，而「理所當然」將土地撥予該校範圍。

政府發表的聲明指出，將前李惠利校舍用地南面部分改劃作住宅用途，是經過考慮該用地北面部分，將預留給浸大作高等教育用途，相信可完全滿足浸大對學生宿舍及教學空間的需要，並反駁浸大提出其校園地盤面積屬受資助高等院校中最小的指控。

政府表示，各院校的地理條件不同，不應就個別院校「校園土地面積」作簡單化的比較，又指浸大的「校園土地面積」在4所市區院校中排行第3。政府續稱，前李惠利校舍用地從未納入浸大校園範圍，認為不能單純因為某幅土地位處個別院校附近，而「理所當然」將土地撥予該校範圍。

對於有團體表示不排除採取進一步行動，政府回應指，尊重市民表達意見自由，但不希望學生的正常學習受到影響。

慈愛苑2房 呎價8254破頂

政府推出「雙倍印稅」措施後，中上價屋苑交投急跌，細價屋交投相對穩定。金滙地產分區經理密雪英透露，慈雲山慈愛苑一個兩房單位以331萬易手，創屋苑同類單位呎價新紀錄。

該單位為A座高層10室，實用401平方呎，建築516平方呎，剛以白表價（已補地價）331萬易手，實用面積呎價約8,254元。買家為外區用家，有見300餘萬元的兩房單位於區內買少見少，故購入單位自用。原業主於2011年1月以220萬（已補地價）買入收租，現賣出帳面獲利111萬元，升值約5成。

美景大2房 呎價97後高

其次，利嘉閣市務經理傅志雄表示，青衣美景花園8座中層H室，實用面積478呎（建築面積589呎），日前以328萬元連租約成交，實用呎價6,862元（建築呎價5,569元）。據了解，單位為大兩房間隔，望園景及少量海景，其成交價是屋苑2房戶97後最高。

另外，天水圍嘉湖山莊近日錄得1宗放盤後即日成交的個案，中原分行經理馬斯力透露，有關單位為翠湖居5座中層B室，實用面積633呎（建築面積807呎），附有雅致裝修，業主放盤後，即日以380萬元原價沽出，較市價高約8%，據知造價亦是同類97後新高。

6旬客一筆過購尚悅

另一方面，中原地產分行經理李慧儀透露，元朗尚悅1座低層E室，實用面積357平方呎，剛由一對年逾65歲的老人家以一次過付款形式購入，成交價約345萬元，由於他們持有其他物業收租，故須繳雙倍印花稅，涉及約2.9萬元。另該公司營業董事劉文勝透露，薄扶林花園2座低層A室，實用面約705平方呎，剛以802萬易手，買家支付雙倍印花稅達61萬元。

另外，市場消息指，一名內地客以約1,730萬元，購入九龍城御豪門高層C室，須繳付買家印花稅（約260萬元）及雙倍印花稅（約130萬元），合共為庫房貢獻約390萬元。

發展商紛紛於西灣河至筲箕灣一帶「插旗」，正分一杯羹的會德豐地產，剛以三億二千五百萬元，購入筲箕灣福仁大廈全幢單邊舊樓，樓面呎價約九千八百多元。該公司於去年就以五億多元購入毗鄰的?生西灣河大廈，兩地盤將合併發展，重建地積比有機會增加，發展潛力大增，可建近九萬六千多方呎。物業由何世柱家族等相關人士沽出，持有四十四年，升值達三百三十五倍。

　　筲箕灣一帶舊樓近年成為發展商收購重建的重點地區，據土地註冊處資料顯示，區內海晏街三十二號、筲箕灣道一七五至一七九號福仁大廈全幢，於上月八日以三億二千五百萬元易手，新買家ACTIVE TALENT HOLDINGS LIMITED，公司董事為岑文偉，候補董事為薛建平。兩人為律師，任董事的公司在去年底，就以五億六千零八十萬元，購入毗鄰的筲箕灣道一七一號?生西灣河大廈全幢，代表的買家就為會德豐地產。會德豐地產高級營業經理何詠儀證實，集團購入上述福仁大廈全幢，將與?生西灣河大廈合併重建，初步計畫發展為精品豪宅。

　　據了解，上址地盤面積約三千三百方呎，現為一幢設有三個地鋪商住物業；而?生西灣河大廈地盤面積約六千三百方呎，合併後總地盤面積達九千六百方呎。根據規劃，該地段若重建為住宅，地積比率為九倍，而?生西灣河大廈是業界俗稱的「大肚樓」，物業落成於七六年，現址地積比率約十點四倍，即重建後的面積比現樓還要小。

　　不過，由於福仁大廈位處單邊，當兩地合併發展，整個地盤地積比率有機會由現時九倍、增大至十倍，可減少?生西灣河大廈重建「損失」的樓面。以此推算，預計整個項目重建可達九萬六千方呎，若以兩廈購入總價八億八千五百八十萬元計算，樓面呎價約九千二百二十七元。

　　福仁大廈原業主FOOK LEE HOLDINGS LTD.（福利置業有限公司），該公司有二十餘名董事，當中包括商界知名人士何世柱及其家族成員等。該公司在六九年五月購入，當時作價約九十六萬七千八百八十五元，持有達四十四年，帳面獲利逾二億二千八百萬元，升值三百三十五倍。

　　美聯助理區域經理黎泳傑表示，i?UniQ譽都及i?UniQ譽?東分別提供一百一十七伙及七十九伙，該項目一手開賣建築呎價介乎一萬二千多元至一萬四千元，預期現時以實用呎價計算，市值約一萬七千多元水平（建築計算每方呎約一萬五千元），該項目主打細單位為主，建築面積普遍三百至四百多方呎不等，由於購入時政府推出額外印花稅，項目至今未錄二手成交，但有業主已向區內代理放盤，現時普遍開價、以建築面積計算，每方呎造價一萬五千至一萬六千五百元不等，實用計算每方呎放售價介乎一萬七千至逾一萬八千五百元不等。

　　黎氏指，區內仍在開賣的單幢精品式豪宅還有港島東．18，單位房間類型較多，面積由四百至九百方呎，建築呎價由一萬二千多元起，而屋苑最近一宗成交個案為高層A室，以九百二十一萬元成交，建築呎價接近一萬四千元。

　　此外，區內樓齡較大的單幢住宅君悅軒及御景軒，樓齡分別七年及九年，近期項目二手成交建築呎價逼近八千，業主放盤建築每方呎叫價約在九千至一萬元水平。

新界成土地供應庫重鎮。發展局公布新增地皮中，其中五幅位於為屯門掃管笏，該批新加入地皮料合計提供逾一百零七萬方呎樓面。綜合測計師估值，樓面每方呎價三千五百至四千元，料為庫房帶來近三十七億元收入。

屯門掃管笏近年發展迅速，加上區內設有知名國際學校，令新發展為市場焦點。政府日前推出五幅新地皮加入土儲表，連原來有兩幅滾存項目，令來年度單計掃管笏有七幅土地應市。至於測量師彭兆基表示，預料每方呎樓面地價約三千五百元，故單計新增五地合計估值約三十七億五千萬元。

彭氏又稱，新增五幅掃管笏地面積各有大小，故適合大中小型財團等注意力，雖然未來同區地皮及樓宇供應量上升，但彭氏相信不會影響價格，他解釋，若政府有系統推地應市，樓價仍保持一定水平。資深測量師陳東岳表示，參考年初該區的賣地成績，預料每方呎樓面地價大約三千六百元，該批地皮合計估值約三十八億五千萬元。他又指，料發展商會以綜合式發展為主，除建高層大廈外，或會興建獨立屋及排屋等。而項目地點不俗，將來西部通道落成後，由內地往返掃管笏車程加快，新盤可吸引內地及中港商人等。另外，綜合多名測量師估計，按該等地皮所處位置不同，個別地皮樓面地價每呎估值可達四千元水平。至於同區最新的賣地記錄顯示，屯門掃管笏路翠管路交界住宅地皮，於一月時由會德豐，以樓面呎價三千六百多元購入。

日經新聞報導，受安倍經濟學利多效應帶動，以及預期利率與地價將走升，促使日本今年來掀起一波購屋熱潮。不動產管理公司住友林業與三澤住宅都指出，今年來看房的民眾比往年增加。根據Federation of Home Constructors調查，1月份約有30萬名潛在購屋者看屋，較去年同期增加3％。該機構指出，以年初氣候不佳來看，該結果堪稱相當不錯。

日本房市買氣升溫也反映在日股上。日經225指數周一收盤上漲0.4％至11,652.29點，再度刷新今年來收盤高點。其中住友不動產股價收高3.9％、三菱不動產也勁揚3.6％，不動產股已經連續兩個交易日扮演領漲要角。三菱日聯摩根士丹利投資策略師藤田指出，外資過去兩年大幅推升香港地價攀高，如今這波熱錢轉向日本，推漲價格相對低廉的日本地價。他指出日本經濟歷經多年通縮，終於展露復甦曙光，加上市場預期日銀可望推動更大膽寬鬆措施，都讓這波地價多頭走勢尚未接近終點。

日本房市轉趨熱絡，部分原因必須歸功於安倍經濟學的效應加持。日相安倍上任以來，祭出積極的貨幣寬鬆、龐大的財政支出與經濟成長策略，有效刺激日本景氣，並拉抬日股上漲。1名大型營建商業者透露，他們已感受到安倍政策的利多影響，因為愈來愈多消費者正考慮買房。此外，預期日本為了達成2％的新通膨目標，利率將走高，這也有助於民眾買房意願的增加。

日本地價也有上升趨勢，國土交通省1月公布的地價報告顯示，日本全國44個住宅區中有20個區地價自去年10月起已經上漲。產業觀察家還補充，日本消費稅將於2014年4月調升，這將引爆民眾搶先買屋熱潮。不過日本政府過去曾表示，它將會對購屋者擴大與延長減稅優惠措施，這將多少削弱預期的買房力道。