去年出售房屋的民眾，稅負又要加重了！財政部賦稅署昨天宣布，去年度台北市大安、中正、信義以及松山區出售房屋的財產交易所得標準，由現行房屋評定現值四十二％提高至四十八％，調高六個百分點，達史上新高；台中市因縣市合併升格帶動房價上漲，各行政區也幾乎統統調漲。財政部賦稅署副署長蔡碧珍說明，個人出售房屋的財產交易所得必須課稅，且原則上應以實際交易價格計算所得，但部分民眾出售房屋沒有申報或未提出證明文件，就必須依財政部公布的財產交易所得標準，以房屋評定現值乘以一定比率計算所得。

財政部昨公布「一○一年度個人出售房屋財產交易所得標準」，除台北市幾個精華地區調漲售屋所得計算標準外，桃園的桃園市、中壢市、平鎮市和龜山鄉皆從十三％調高至十四％；新竹市從十六％調漲至十七％，竹北市從十四％調高至十五％。另外，台中市也因縣市升格效應帶動房價上漲，這次售屋所得標準幾乎統統調高，西屯區、西區都調升至十八％，南區、南屯區調漲至十六％。高雄市只有仁武區從八％調升至十％，台南市未調整。

信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，這次調整售屋所得標準，雖然反映過去房價漲幅，但仍與真正的市價有明顯落差。以大安區豪宅「帝寶」為例，買進一戶約二．二億元，每戶最新的成交金額達二．八二億元，若以實際交易價格計算，財產交易所得六千萬元，以綜所稅最高稅率四十％計算，要繳稅二四○○萬元。

帝寶若實價課稅須多繳2000餘萬，不過，若依財政部公布的財產交易所得標準，帝寶的房屋評定現值只有七○○萬元，以房屋評定現值的四十八％計算，售屋所得只有三三六萬元，即使適用四十％稅率，也只需繳稅一三四．四萬元，稅負差距高達二千多萬元。

財政部昨公布去年售屋財產交易所得標準，公平稅改聯盟召集人王榮璋表示，在目前房屋評定現值嚴重偏離市價下，即使售屋獲利率提高，實際稅負仍極低，有違公平正義。以北市帝寶豪宅為例，二○一○年底曾法拍出二．八二億元的天價，但住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，帝寶的房屋評定現值僅約七百萬元、土地公告現值一七○萬元。

若以二十五坪土地計算，房子占比僅○．一四。若賣屋獲利一億元，土地部分所得免稅，房子部分獲利一四一四萬元，實際應繳稅五六六萬元。但若因無法舉證成本費用，以房屋評定現值七百萬元的四八％來推定售屋獲利率，只「推定」賺了三三六萬元，約只要繳稅一三四萬元即可，與採實際獲利課稅相差四四二萬元，「難怪民眾都不願舉出實際交易所得證明」。

徐佳馨舉例說，國稅局曾查獲一件大安區豪宅買賣的漏稅案。這戶豪宅原始買價為一．四億元，九十八年以二億元售出，屋主賺了六千萬元。當年售屋獲利率為二九％，屋主依「推定計稅」方式報稅，只需繳二百萬元所得稅，實際稅率僅三％多。不過，國稅局查出六千萬元實際獲利，扣除土地交易所得免稅，房屋交易獲利為一千三百萬元，扣除房貸、仲介等成本後，連補帶罰五百萬元。等於屋主最後為這筆六千萬元獲利的豪宅交易，繳了七百萬元稅。

近來專家名嘴對於房市前景可說是眾說紛紜，有空頭總司令認為會開始崩盤，也有多頭建商持續看漲；但真正影響市場動向的則是實際買賣房產的民眾。據民調顯示，有高達七成民眾不認為房市會走跌，證明2013年房市熱情仍在。

政大地政系特聘教授張金鶚被媒體封為房市「空頭總司令」，他認為房市已進入量縮價跌階段，甚至直指桃園將成「房市崩盤引爆點」。但也有多頭建商華固董事長鍾榮昌在聯合報指出，預售新成屋市場成交量將會成長三成，中古市場也會成長一、兩成，價格部分視區域條件而定、會回漲5%至10%。

學者對決建商究竟誰對誰錯？或許市場才是真正決定勝負的關鍵。而市場是誰組成的？是想要買賣房產的民眾組成的。據蘋果日報指出，Pollster市調機構調查6大都會區1175位、近3年內有購屋意願民眾，顯示僅有兩成多的民眾看跌今年第2季房價，其餘將近七成則認為房市有撐，其中甚至有32.3%的民眾認為房價會持續上漲。

對此民調結果，群義房屋總經理潘家成在蘋果日報上表示，美國景氣復甦帶動全球經濟，且國內多項指標好轉，如失業率下降、全年GDP預測上調至3.59％，使多數民眾認為房價不會下跌。證明2013年民眾對於房市的熱情絲毫不減。

壽險業投資房地產近日利多頻傳，繼金管會解除壽險業「買地禁令」，近日還鬆綁認列不動產增值利益，成為壽險業今年獲利大補丸。利多加持之下，房地產儼然成為壽險眼中金雞母，已經備妥大量銀彈隨時伺機進場。國內壽險業者什麼沒有，銀彈最多！但若沒有投資標的，手上銀彈也只是空包彈，資金無法有效去化。而金管會近來則逐步鬆綁壽險業者投資房地產的限制，引導壽險資金順利投入房地產市場。

過去壽險業者手上持有不動產，若不動產跌價，壽險業者必須提列不動產跌價準備金；但若不動產增值，壽險業者卻無法提列回沖或是增值利益。不過，根據自由時報指出，目前最新消息是金管會允許壽險業可以認列不動產增值利益，並成為壽險業今年獲利大補丸。

以國內壽險業龍頭國泰金控為例，因為不動產增值且金管會鬆綁認列，今年可認列將近100億的淨利。利多發酵之下，已經吸引外資注意，近日持續買超國泰金控股票，更一舉推升國泰金控股價創下近18個月來的新高。

對壽險業者來說，購置不動產不僅可以去化資金，未來不動產增值還可以認列收益，此將大大增加投資不動產的吸引力。巧合的是，金管會近日也將解除壽險業者購置不動產的「禁買令」。屆時預計有高達3.34「兆」的銀彈打進房產市場，尤其對商辦市場影響最大。

據永慶資產管理統計，若依成交金額排序，台北市商辦大樓前十名的交易中，有七成買方都是壽險業者，數以兆計的資金顯然有左右國內商用不動產行情的實力。而富邦人壽董事會也已經事先通過授權，等金管會確定解除禁令後，就會依法令規定辦理不動產投資，展現出富邦人壽積極布局不動產的決心。

主計處最新公布二月份營造工程物價總指數為100.85，較上個月增加2.58%，較前年更大幅增加16.73%，由於營造物價指數直接攸關營建成本，對於預售屋或新成屋價格恐造成上漲壓力。

主計處為掌握有關營建重要資材之價格及波動，統計相關重要資材包含水泥、預拌混凝土、砂石、鋼筋以及H型鋼之每月行情。而最新公布二月份營造工程物價總指數為100.85，較上個月增加2.58%，較去年同期增加1.68%，較前年更大幅增加16.73%。

受到金屬製品類上漲影響，營建物價指數從去年10月以來是持續攀升。值得注意的是，中鋼近日開出鋼鐵盤價，每公噸平均上調801元、漲幅3.81%，價格創兩年來新高，更已連續五個月上漲。鄉林建設董事長賴正鎰在接受東森新聞訪問時表示，營建業每一建坪需要0.6噸鋼筋，平均每一建商的鋼筋年需求量則高達10萬噸以上，對鋼筋的成本壓力可說是相當大。

按過去經驗，鋼價上漲，將讓許多建商面臨成本壓力。一旦鋼價漲幅超過建商預估的原料成本底線時，過去就曾有建商以縮小議價空間來因應；而漲幅若真的太大，建商恐會調漲預售屋或新成屋的開價。

台北市房價在盤整階段，想在此時買房除了可分辨蛋黃、蛋白區，或朝向房價第1圈、第2圈以「剝洋蔥式」的方法挑房，其實也可以採「跨橋買房」的概念，往往隔一座橋，房價也能便宜1~2成，卻仍可享受生活圈的便捷。

過去來說，從台北市跨橋到新北市就有進入郊區的感覺，現階段來說，「跨橋買便宜屋」卻已經有不一樣的消長。大安區新生南路、羅斯福路一帶，因為有大安森林公園、師大商圈等精華地段，中古公寓行情每坪行情80萬元左右，不過，跨過福和橋、永福橋的新北市永和區，卻還有3字頭起跳的中古公寓，搭乘捷運1~2站同樣可享受公館商圈的生活機能。

而在士林區跨過百齡橋，就是社子地區，房價卻較士林、劍潭便宜，從社子再跨越重陽橋，則是新北市三重區重陽重劃區，相較士林周邊中古公寓40萬元左右，根據內政部不動產交易實價網的資料，重陽重劃區內屋齡4年華廈31坪，每坪36萬元，同樣路段也有每坪39萬元的新華廈，代表民眾只要隔一座橋，就能「棄公寓、買大樓」。

同樣狀況，台北市南港區經過南湖大橋，就到了汐止區，可選擇康寧街、中興路、湖前街一帶，也比南港區房價便宜。不過，有趣的是，萬華區跨越華江橋到達板橋區，新板特區新成屋房價每坪高達70萬元左右，卻反而比萬華區貴，中古公寓也要3字頭起跳，因此，民眾若想入住在台北市，萬華靠近青年公園、植物園一帶，環境不錯，也是台北市房價相對便宜的地段。

國民住宅條例開篇宗旨即指出，國宅是用以安定國民生活及增進社會福祉，但媒體報導台北竟有國宅一戶要價高達5000萬，平均一坪要85~90萬。不過，記者發現鄰近區域卻有1坪72萬的物件，每坪國宅比民宅高了將近20萬。這樣把國宅當豪宅賣，到底是要賣給哪國國民？

許多民眾不知道國宅有受到國民住宅條例的保障，以為國宅就只是國家蓋來賣錢的房子。但其實依據國民住宅條例，國宅有其正面意義和規範。像國民住宅條例第1條開宗明義就指出，辦理國民住宅，以安定國民生活及增進社會福祉為目的。同法第16條也明白表示，國民住宅及其基地之售價由國民住宅主管機關參照附近房地產市價酌予折減在成本以下訂定之。

因此，國宅售價必須低於當初興建成本、住戶轉手賣出時也至少應低於附近市價。而今日新聞網財經中心報導也指出，一般認為國宅要比週遭房價便宜兩成。但據台灣房屋智庫調查，信義新城國宅每坪均價約在85~90萬元，以委售資料約52坪加一個平面車位，總價高達5000萬元。而這三年來，信義新城房價漲幅40%，也居北市國宅市場漲幅冠軍寶座。

其實，以信義新城國宅附近的居家條件來說，確實很好。不僅位於大安區內，還鄰近仁愛圓環、捷運大安站等，所以信義新城的高額售價其來有自。但記者調查卻發現，信義新城斜對面的敦化南路二段55巷，卻有其他公寓大廈開價也差不多5000萬，但坪數可達76坪，換算每坪僅72萬，每坪比國宅整整少了快20萬。換言之，信義新城價格竟高於民間市價，其實已經不符合國宅條例的精神與規範。

口碑好的社區通常都是買方的優先選項，對社區的房價及形象也有所提升；台北市優良公寓大廈獲獎名單出爐，北投區｢愛登堡｣及內湖區｢山妍四季-藍鵲行館｣社區分別拿下小型、中型社區第一名殊榮，大型社區得獎者則從缺。當地房仲指出，得獎社區不僅房價具支撐力，就連買都還得排隊！

獲選最優小型社區的｢愛登堡｣位在北投區東華街二段，屋齡4年，靠近捷運石牌站及士林北投科學園區，目前少有物件釋出；被評為中型社區第一名的｢山妍四季-藍鵲行館｣在內湖區內湖路二段巷內，全國不動產內湖捷運店經理林春美指出，｢山妍四季｣至今已推出三期建案，第一期的｢藍鵲行館｣位置距離內湖路二段的生活圈僅需3分鐘步行時間，臨近捷運內湖站與碧湖公園，與臨馬路的建案相比，居住環境更寧靜，彷彿世外桃源。

林春美表示，買方對該社區的印象跟平價都不錯，成交行情在每坪65~70萬元間，略高於附近均價，且少有釋出。一名社區住戶表示，對社區獲獎感到驚喜，很開心能藉此提升社區生活機能與房價。另值得一提的是，參與這次評選的崔媽媽基金會主任郭寶珍說，今年評比不論報名熱度及參賽者互動情形，都像是最近氣候一樣｢冷清｣，往年少見。

受背包客喜愛 缺逃生設備 市府不知情
頗受國際背包客喜愛的「橙舍」青年旅館，號稱「全國第一家核准設立青年旅館」，但讀者爆料其位於北市太原路營業處為無照經營的日租套房。業者稱，該館正申請旅館登記，目前以長租為主，北市府則說，若該旅館確實違法營業，除禁止繼續營業，還將罰9~45萬元。上月有情侶投宿宜蘭日租套房，卻一氧化碳中毒身亡，突顯台灣日租套房問題。讀者爆料，北市太原路的「橙舍」為違法日租套房，因隱身巷弄，若發生大火，安全堪慮。

業者：申請中
據查，「橙舍」分成2個營業處，萬華區「西門青年旅館」（西門橙舍）為合法登記旅館，大同區「台北短長租會館」（台北橙舍）則無登記執照，屬非法營業。業者承認，西門館有登記證，主打青年旅館，大同館尚在申請，目前以長租客為主，「像房東出租房間給房客，不需要旅館執照」。不過，搜尋旅遊網站「到到網」發現海外遊客對「台北橙舍」評價不差，為北市第160名，顯示業者接受短期投宿，非聲稱的「長租型會館」。據交通部觀光局「各縣市政府執行旅館業查報取締績效統計表」顯示，北市共有358家合法旅館，0家非法旅館。觀光局旅館業查報督導中心解釋，凡未核發旅館登記執照卻有經營的旅館皆為非法，北市無非法旅館，可能是市府沒有發現。

窄巷公寓改建
北市觀光傳播局觀光產業科輔導員林智偉說，「西門橙舍」原為違法經營，陸續開罰並積極輔導合法化，去年9月取得旅館登記證，但「台北橙舍」的確是非法旅館，若有經營行為，將開罰9~45萬元，並禁止繼續營業。《蘋果》記者去電訂房，發現2處旅館皆提供短期住宿，且訂房率高，欲投宿日期只有8人混合房且剩5人床位，雅房、套房皆被預約。實地查訪「台北橙舍」，發現該館位在6米巷，外觀為老舊公寓，2~4樓供旅客投宿，2樓有7間雅房、2套衛浴，3樓為套房。業者說，套房很熱門，需1個月前預約，否則很難訂。記者觀察，2樓雅房對外窗加裝鐵窗，無明顯逃生梯和滅火器，安全問題堪慮。

網站稱皆合法
「橙舍」網站還打出「全國第一家核准設立青年旅館」，但僅「西門橙舍」經財團法人中華民國國際青年之家協會認證，恐有誤導民眾之嫌。該協會秘書長魏道駿表示，青年旅館認證基本門檻是須有旅館營業執照，為保障消費者權益，會提醒業者改善網站說明，避免民眾誤解。

38婦女節即將到來，房仲業者說，隨著女性工作自主性與經濟能力提升，女性購屋意願提高，據台灣房屋統計2013年1~2月大都會區購屋者性別，發現女性購屋佔比以台北市68%最高，其次為新北市52%，均超越半數，但愈往南部，女性購屋佔比愈低，台中市44%，高雄市僅39%。

文山中和較熱門
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，不少女性基於投資保值，且為了想要有自己的家，婚前購屋意願大，尤其在雙北市工作的女性經濟獨立，購屋佔比較南部高。 住商不動產北市區副理陸毅祺說，台灣若家中長輩持有不動產，仍由兒子繼承較多，此外雙北市抱持不婚主義的女性多，購屋意願也較高。

另台灣房屋調查1207位女性來店客戶發現，台北市欲購買公寓、套房與大樓者，最喜愛行政區分別為文山、中山與文山區，新北市則分別為中和、三重與新店區。劉怡蓉分析，北市購屋者愛房價較低的文山區，欲購套房者，則偏愛交通便利的中山區。

北市雲端產業園區BOT案已於3月4日截止收件，共有3組民間申請人提出規劃構想書，北市府預計6月底完成初步審核後，公布3組民間申請人名單。

據了解，3組投標團隊的主力廠商皆為國內上市公司，市府有信心不會重蹈「太極雙星」覆轍。

市府產發局長黃啟瑞表示，為促進北市各類產業朝結合雲端運算發展，規劃於內湖花市現址，建置「台北市雲端產業園區」，並依促參法第46條，採民間自行規劃申請參與公共建設BOT方式辦理。

園區包含雲端產業中心、創新育成交流中心、雲端人才培育中心、公園及停車場。

黃啟瑞表示，得標團隊初期硬體建設將投入超過40億元的資金，2016年開始招商，預計民間投資金額將再投入約100億元。估計營運後可創造年產值達400億元，就業人數達4000人，最快2017年落成啟用。

產發局在截止收件日後7日內，公開3組民間申請人規劃構想書，公開15日後辦理資格審查。經3個月初步審核作業後，6月底完成初步審核作業，公布評定優勝的民間申請人及3組申請人名單。

接著將再進行第二階段評選，再公開徵求其他投資人，年底前可完成最終評選結果，明年3月前可完成簽約並交付土地，開始動工興建。

達欣工程（2535）跨足營建事業，昨（6）日砸下5.61億元，取得位於新北市新店的1,720坪土地，未來將推出住宅建案，明年上半年登場，因此基地有景觀優勢，達欣工對銷況樂觀看待，盼能有效拓展業績來源。

此外，長虹建設昨日也與關係人簽訂合建分屋合約，地點位於新北市林口；長虹評估，林口未來有機場捷運加持、區域發展也漸成熟，該公司本在此區有建案即將推出，此次加碼取得可推案來源，有益於公司營運。達欣工股價昨平盤收22.1元、長虹則跌0.6元收99.1元。

公共工程領域毛利率低，加上台灣的案源愈來愈少，近來不少營造業者進軍營建開發領域，盼增加業績來源，除達欣工之外，動作較大者還有建國、中工等。 達欣工指出，昨日是該公司今年首度出手買地，未來會持續耕耘營建開發，惟雙北市土地資源稀缺，要買到好地的確不容易。

目前達欣工除昨日買得的新店土地之外，在敦化南路上也有土地、正整合鄰地中，盼擴大基地規模以完整開發；還在其他路段有些持分土地。 達欣工也已布局固定收益事業，日前標得台北市興安街的地上權，將規劃為旅館，今年會取得建照，初估房間數超過110間。

海外的部分，達欣工與馬來西亞掛牌建商IOI集團經過2、3 年的接觸，已決定攜手在新加坡推案，近日會公開銷售；全案總銷逾新台幣200億元，達欣工占比雖僅有5%，但卻是好的開始，未來雙方還有其他合作可能。

根據房仲所做的一調查結果發現，台灣六大都會區男女購屋比率上，台灣南北兩端差異極大，台北市女性購屋占比高達六成，不過，這項比率隨著一路往南而下降，到了高雄市只剩下三成多，也就是高雄市的男性購屋比超過六成，與台北市的女性購屋占比剛好接近。

做出這項調查的台灣房屋智庫調查指出，六大都會區中，雙北市的女性購屋占比已超越男性，分別為68%及52%，不過出了雙北市，女性購屋占比一路下滑，桃園、台中、台南、高雄的女性購屋占比，都低於五成，高雄市更只有39%，相對男性購屋占比61%，顯示中南部地區仍然是男性掌控大部分的不動產產權。對於最愛行政區部分，女性偏愛也有所不同，依據調查，女性在雙北市精選潛力保值區、桃園以南則鍾情商圈抗跌區。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，雙北市因為就業市場豐富多元，女性購買力崛起，經濟獨立自主讓女性對於買房更具行動力，甚至超越男性；在女性最愛購屋區的調查結果，雙北市女性購屋選擇同時重視生活機能、交通便利及具有保值增值的選項，重點在財富的累積及增值效應。

至於桃、中、南、雄等都會區，女性購屋偏愛沿商圈發展，劉怡蓉分析，商圈就代表生活機能，一個黃金商圈，所帶動的不僅是日常生活食衣住行的滿足，延伸的治安、教育、文化等會隨著該區商圈屬性帶來不同的加乘效益，像桃園的中正藝文特區、站前商圈、台中西區的綠園道商圈、台南東區成大商圈以及高雄鼓山農十六特區及美術館特區，都頗吸引女性的購屋慾望。

陸資反應參與北市府標案投標，但繳交押標金、權利金規定期限太短，要求延長。對此，北市府財政局指出，已瞭解陸資的訴求，正在檢討相關流程，不排除從A25標案起適度延長繳交權利金期限，但若確定延長，會註明所有投標者都適用。

北市府財政局證實，有陸資企業日前拜會財政局，宣稱要從大陸匯款到台灣，程序複雜，希望北市府延長標案的押標金、權利金的規定期限。財政局表示，目前北市多數標案要求投標者必須先繳交押標金，並在取得優先議約權後的一個月內再繳交投標金額的1/2款項，作為權利金，若無法及時繳交，就喪失優先議約權，該規定行之有年，從沒有業者有異議，都照著遊戲規則玩，但由於過去政府並未開放陸資投資公共工程，因此市府正在針對陸資業者要求，檢討適度延長繳交權利金的期限。

財政局指出，北市府最近半年針對陸資開放的重大標案，包括成功高中附近土地開發案，以及預計在6月中旬截止標期的A25開發案。其中，成功高中附近土地開發案，將在3月12日開標，該案底價為28億元，因此取得優先議約權的業者，至少要繳交14億元的權利金（或更高金額），該案已有陸資購買標單，是否投標還無法確定。不過，由於該案在去年底即公告招標條件，繳交權利金1個月期限已無法變更。 至於A25案因為開發金額龐大，詢問的陸資不少，若有陸資正式要求延長繳交權利金期限，北市府不排除適度延長的可能性，但若確定延長，會一視同仁，明訂所有投標者都適用，不會只針對陸資放寬。

329檔期來勢洶洶，據永慶代銷、代銷公會全聯會等單位調查，今年雙北市、台中市與高雄市推案量約3000億，其中雙北市約1800億，台中與高雄合計也逾千億。業者普遍認為，目前主要地區買氣維持一定水平。永慶代銷表示，市場買氣不弱，主要受惠「買屋抗通膨」概念持續發酵。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析，目前多數買方心態多為「先求有再求好」，直接以產品總價作為主要篩選條件，今年雙北市329檔期，以低總價、低自備款、高坪效的小宅產品最夯，也是建商推案主力。今年329檔熱銷區域，永慶代銷協理潘是諭指出，除了向來搶手的蛋黃區台北市中心精華區外，近期北市外圍具有重大建設議題的區域也十分吸睛，包含有捷運機場線加持的新莊及三重區、因淡海輕軌拍板定案而受惠的淡水區，市況都非常火熱；其次，比價效應明顯的汐止、五股頗受購屋預算有限的民眾青睞，看屋人潮湧現。

台中市首季推案量約500至600億元，其中以首購型個案釋出最多，高雄市建商則依區域特性，分別推出首購與豪宅等不同產品搶市，代銷公會全聯會理事長黃炯煇表示，部分建商在楠梓等首購區踴躍推案，但農十六與美術館區也有不少豪宅案釋出，像是興富發在農十六推出的「華人匯」，案量高達100億左右。 他指出，今年329推案數雖未較去年增加，但因房價上升，總銷較去年明顯攀升，新推個案成交比約12至13組成交一戶，但問世3個月至半年的個案，成交比會上升至15組成交一戶。

財政部賦稅署昨（6）日公告101年度個人出售房屋財產交易所得標準，依照各地房地產交易價格及漲幅調整；其中，台北市的大安區、中正區、信義區及松山區提高到房屋評定現值的48％，為全國最重、史上最高，今年5月報稅適用。

新北市仍維持去年四大分區的認定原則，泰山及林口區由於房市交易熱絡，從14％一舉調至26％，為全台最大調幅；而三重、中和、新莊、蘆洲及土城區，則往上小調2個百分點至28％。賦稅署副署長蔡碧珍表示，個人售屋財產交易所得標準，是針對出售房地產，卻未出示成本證明者，計算售屋所得所用的官方標準，是依據房屋評定現值的百分率來估算，屬於推計所得課稅，考量到未來房地產仍持續看漲，財政部也將逐年再往上調整。

依據「個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件的財產交易所得標準」，五都中只有台南市沒有調整，高雄市僅仁武區調高至10％，而台中市的調整區域最多，共有14個區域調高標準，調整幅度在1％至4％。官員說，台北市今年首度採取分區調整方式，透過實地了解房市交易情形及向內政部、房仲業者調閱統計資料後發現，台北市去年房價平均漲幅為13％，排除房價落差較大的區域後，決定調高大安等四區的售屋所得標準，去年賣房子的民眾，今年5月就要多繳稅。

房仲業者指出，台北市知名豪宅帝寶的房屋評定現值約為700萬元，出售一戶帝寶若按售屋所得標準報稅，去（101）年的所得率為48％，等於所得是336萬元，在不考慮其他所得累進差額情況下，以綜所稅最高稅率40％計算，共要繳稅134.4萬元，稅負較以往增加16.8萬元。另外，財政部昨天也公布101年度房屋及土地「當地一般租金標準」，維持與100年度相同，以台北市為例，出租供住家用房屋，申報租金所得仍按房屋評定現值的19％計算，因此包租公（婆）今年報稅時，稅負不變。

新北市政府趕在三月八日婦女節前夕，在新板特區豪宅「巴黎十六區」內的公益回饋空間，啟用「新北市婦女樂活館」，一五○坪空間包含圖書館及美術館兩部分，場地美輪美奐，議員王淑慧肯定卻也憂心，藏身有門禁的大樓豪宅社區內，外界得知的資訊有限，最後恐淪為只有特定對象使用的地方。

位新板特區 「巴黎16區」三樓，「新北市婦女樂活館」位於板橋區區運路一一一號大樓「巴黎十六區」內的三樓，館內有書籍期刊、創意格子櫃及藝文展覽空間，新北市長朱立倫昨天主持啟用典禮，他說，如同推動公共托育中心初期一樣會有爭議，但以服務民眾為本的政策禁得起考驗，這個以婦女為主題的公共空間，一定可以成為婦女朋友享受樂活的成長分享空間。議員王淑慧、劉美芳、李婉鈺等人也出席啟用典禮，王淑慧參觀後表示，擔心未來怎麼運作？誰來使用？在外界資訊不足的情況下，誰會知道這個空間，會不會變成只有跟社會局互動密切的特定對象才知道來使用，甚至變成委外經營。

婦女樂活館所在地的深丘里以及鄰近的香丘里里長，事後接受記者訪問，都表示不知道有「新北市婦女樂活館」，香丘里長蘇淑芳說，公共空間要方便民眾，如果不方便進出、訊息又不夠完整、透明，民眾根本不會去使用。

民眾由側門進出 省去換證不便，婦女樂活館主任林彩媚說，每週二至週六早上九點到晚上九點對外開放，週六只開放到傍晚五點；由於在社區內，外牆的使用需徵求管委會同意，會儘快增加外部空間標示改善，目前在新站路有獨立的側門跟住戶進出區隔，省去民眾換證的不便，也減少對住戶的困擾，電話：02-89519029。

新北市政府擬在八里推動郭台銘所稱博弈特區的「綜合娛樂園區」，除規劃輕軌捷運等，還將爭取台北港列自由經濟示範區。新北市長朱立倫日前針對鴻海集團董事長郭台銘提議在淡水設的博弈特區，表示應是「綜合娛樂園區」，並指包括八里等地區都可以納入設置地點的考量。

他當時解釋，在都會化的地區設置「綜合娛樂園區」，可包括會展、娛樂、休閒、觀光及飯店等不同元素，如果中央修訂法律將博弈放進園區，將更具有競爭力。為了推動「綜合娛樂園區」，交通局等單位已鎖定八里的台北港特定區，在未經相關評估下，迅速完成八里輕軌捷運系統初步規劃，計劃接續淡海輕軌經淡江大橋、十三行博物館到台北港特定區內。

為提升綜合娛樂園區的國際競爭力，新北市將爭取台北港列「自由經濟示範區」，除盼增加郵輪的客運碼頭，交通局規劃將原有「自由貿易港區」範圍擴大，結合桃園航空城，推動「海空聯運」、「雙港整合」的區域發展定位。

市府指出，廣達135公頃的台北港特定區可提供綜合娛樂園區使用，不僅有產業專用區，還有廣達13公頃娛樂專用區，可提供多家大型主題遊樂休閒產業及國際觀光旅館進駐，預估可帶動地方整體發展。

國防部近日釋出台北松山機場附近及大直北安路二塊肥地，當中大直土地臨北安路536巷，正位於海基會新大樓對面，並與大直街及明水路是形成新興豪宅聚落，此區向來是陸客組團來台看屋的夯地，未來若再加入新住宅建案及公益設施等利多，勢必將再掀一波陸客投資賞屋潮。

國防部計畫釋出的二處都更國有地，分別是臨近松山機場的1328住商土地，及大直北安路的603坪住三土地。根據營建署資料，松山區都更案因臨近松山機場，將朝興建旅館等商業用途規劃；而位在海基會新大樓對面的土地，一半將規劃優質住宅，另一半北市府則計畫打造育成中心、展演廳等公益設施。

預計釋出的大直土地正位在主幹道北安路上，除了享有基隆河河岸景觀，此區段也因發展較早，有明星學區、水岸公園、美麗華百貨等各式商家林立，完善的生活機能，加上捷運文湖線的便利聯外交通，使得周邊的水岸景觀豪宅，吸引像台積電董事長張忠謀、鴻海集團董事長郭台銘、綜藝大哥大張菲、美國在台協會前處長包道格等政商名流紛紛進駐。

舒適的生活環境、稀有的水岸景觀及大咖名人的加持，使得大直區豪宅近年也成為大陸投資客來台獵屋的熱點。據當地房仲業者指出，目前新房行情每坪逾百萬元，不過由市場供給大少，成交佔比不到2%。未來若在這塊國防站釋出的土地興建住宅，無疑將大大提振市場需求，其稀有性不但有利房價補漲，勢必也將帶動一波陸客來台買豪宅的賞屋潮。

國礎建設去年原本預計推出陽明山別墅改建案「國礎陽明山」，僅僅1戶，開價3.8億元，不過因陽明山受國家公園法保護，有限建、禁建的規定，導致建照一直延宕，目前僅能以潛銷方式進行。由於陽明山長期以來是名流雅士駐居的地點，頗具神祕色彩，業者透露，這樣的特色已經吸引陸資買家青睞。

國礎建設入主德士通科技後，近年積極推案，其中2011年取得曾是香港TVB創辦人邵逸夫在陽明山中庸一路的招待所別墅，土地面積210坪，原本舊有建物目前已作為接待中心，但由於外觀、結構設計將改變，因此申請建照改建。外觀設計將採國礎建設擅長的維多利亞風格建築風格，該案除了先前傳出成龍經紀人前去詢問，現在也有陸資有意洽購。

德士通科技策略長郭海鵬指出，兩岸台商來往頻繁，加上中國特定城市開放自由行，陸資對台灣不動產一直有濃厚興趣，陽明山釋出別墅新案不多，這樣的產品頗具吸引力。

不過，郭海鵬說，受限「兩岸人民關係條例」及「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」的限制，目前以「實質陸資身份」來台買房的少，但陸資藉由在第三地設立公司來台取得不動產，卻是相當容易。

他認為，台灣的不動產有所有權，對大陸來說房屋只有使用權，比較一下，台灣購屋可傳子傳孫，是不是很有吸引力？其次，現在大陸人都在瘋「Made In Taiwan」，自然也是吸引他們購屋的強烈動機。

提起違建縣市政府就頭大，拆的速度永遠比不上「成長」速度，台中市政府提出「捐地換容積」，希望為老違建解套。中市這項「解套」活化政策，預定五月一日起實施。

曾任台中副市長的內政部次長蕭家淇表示，台中市府應注意違建捐地換容積就地合法化的措施，是否會造成有錢人的遊戲，以及容積移轉是否變成一國多制，不排除找市府協調。

市府構想，違建戶只要捐贈公園、綠地、停車場、排水道、老樹生長地，換取到足夠容積率，就可讓違建「合法化」。都發局長何肇喜說，只有二○一一年四月廿日前的違建適用，且不影響公安的為限。

何肇喜表示，中市違建目前四萬多件，每年新增七千多件，市府人、物力，一年只能拆除約一千件「根本拆不完」。

為讓陳年違建問題解套，市府修法增列違建戶可捐地換容積。例如民眾在頂樓或陽台加蓋形成違建，以往只能拆除，新法實施後，只要捐地換取到足夠的容積率，可望合法化。

何肇喜說，過去只有建商能以道路用地換取容積率，新法規範圍擴大到綠地、停車場、排水道等公共設施用地，最特別的是，還納入老樹生長地。他表示，市府過去沒有經費取得保護老樹的土地所有權，新法希望一併解決這個問題。

至於容積移轉換算標準?都發局城鄉計畫科指出，詳細的公式尚未訂出，但原則必須依土地價值分區，初步將台中市畫為卅一個區，否則捐贈和平山區廉價的土地，換算台中七期精華區的容積率，有違公平正義。

台灣愛樹保育協會會長曾樫銳說，「這是好的開始」，以往被保護的老樹在開發時往往被砍伐，一旦可換容積，開發商會較有意願保存老樹。

捐老樹換容積 多個縣市願跟進

對台中市容積移轉的新點子，多個縣市對其中違建合法部分，抱持觀望；倒是保護老樹，願意跟進。

新北市副市長李四川說，捐歷史建築可轉換容積，是營建署規定項目之一，各縣市早已實施，新北市也不例外；至於捐老樹換容積是新的作法，只要在法規中增加「老樹土地」項目，可視同現行捐「公設保留地」換容積應屬可行。

李四川說，若違建可以用「買容積」方式換取合法化，萬一是占用防火巷、阻斷陽台逃生空間等違建，一旦買容積而合法化，將與建築法規、公共安全衝突，他無法理解如何執行。

台南市都市發展局局長吳欣修說，台南市老樹眾多，需要保護，可以考慮用這種方式；不過用捐地換取違建合法有疑慮，而且所謂的不影響公安就能讓違建合法，標準何在？台南市不會這麼做。

台北市府都市發展局總工程司高文婷表示，以容積移轉進行違建補照的作法已行之多年，北市以往也有類似案例，不過僅適用「實質違建」；再加上北市寸土寸金，捐老樹用地換容積，有一定難度。

高文婷表示，以往也有考慮過若建商可將老樹原地保留，即可換取容積獎勵，不過由於北市寸土寸金，再加上保留後的老樹若枯死，給予容獎恐會有爭議，因此作罷。

再加上北市訂有「樹木保護自治條例」，針對列管老樹都要求原單位必須保活，建商開發過程中，若遇到列管老樹都必須要原地保留或移植，若不小心讓樹木枯死，就會開罰。

嘉義市政府建設處長陳光興表示，嘉義市目前沒有 「捐老樹、歷史建築換建築容積」的法源與相關作為，但若社會氛圍如此，未來會朝這方向努力；違建部分，沒有捐地就地合法的打算。

嘉義縣政府新聞行銷處長許淑芬也說，若把容積率移轉用在違建合法化，可能涉及社會公平性等問題，要再研議。

雲林縣政府城鄉發展處副處長彭子程指出，容積移轉在都會區比較可行，因為寸土寸金；但在雲林這樣的鄉鎮地區，民眾對容積需求沒有像都會區那麼高，誘因可能沒那麼大。

中市開首例 設容積銀行
【經濟日報】

建商推案購買容積將有新管道，台中市預訂5月1日實施全國首創的容積移轉新規定，計劃成立第一家「容積銀行」，未來建商可透過市政府購買容積，價格透明、又方便。

不過，建築業界強烈要求市政府尊重市場機制，擔心容積銀行未來有可能成為第二個「中央銀行」，一旦容積價格由市政府掌控，很可能成為政府管控房地產市場的打手，只要房市熱絡，容積銀行就調高容積價格，將不利整體市場發展。

台中市都市發展局長何肇喜指出，市政府不會與民爭利，硬性規定建商非得向市政府購買不可，完全尊重建商的自由選擇，但他強調，容積銀行的容積價格絕對公開透明，也會比市場便宜，建商不必受制於容積掮客漫天叫價。

新修正的「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」5月1日上路，這項新規定最大的特色是，過去舊規定是以「道路」用地來換取容積率，現在範圍大幅擴大。

包括老樹生長地、公園、兒童遊樂場、人行廣場、綠地等公共設施用地都可換取容積率；舊市區更新地區的建地如捐作開放空間使用，也可換取容積率。何肇喜說，容積範圍擴大後，容積銀行成為一個「大水庫」，初估這些可移轉的容積，市值超過1,500億元。

新的容積移轉規定，上述土地所有權人可以將容積率賣給需要的建商，如此建商可以蓋比較高的樓。另外，這些土地所有權人也可將地捐給政府，來換取容積率在別處蓋房子，政府則可因此加速取得公設用地。

不過，何肇喜強調，容積移轉的比率是有限制的，以免造成建築「怪物」，所以新法規定臨接未達20公尺已開闢道路的建地，其移入容積量不得超過基準容積的20%，臨接20公尺以上道路，不得超過30%。

其次，新法也規定，捐道路用地最多能換取原規定一半的建築容積，另一半必須用公園、綠地、停車場、排水道等公設用地來換取，以便政府加速取得公設用地。

台中房市不僅豪宅與首購產品銷售創佳績，商辦產品銷售同樣紅火，目前包括親家在7期的「T-Power市政廣場」、興富發在台灣大道的「亞太雲端」、新業在12期的精品商辦，已分別創下7至8成的銷售佳績；今年下半年商辦產品的推案量，更預估超過200億元。

親家建設位於台中7期市政北七路上、總銷80億元的「T-Power市政廣場」商辦大樓，昨日正式動土。親家建設董事長張鈞豪表示，隨著台商返台投資及廠商擴大投資帶動下，包括中科園區、台中精機園區、台中工業區等建廠用地一地難求，廠商對於商辦產品同樣需求熱烈。

由於先前台中商辦產品大都只租不售，反而帶動台中線上商辦產品熱銷。以樓高28層的「T-Power市政廣場」為例，產品規畫從60坪至1,500坪，每坪均開價58萬元，自去年第4季進場以來，銷售量已逼近7成。張鈞豪表示，有台商砸下2億元購入整層樓，還有一位台商一口氣購買1,500坪，因此，親家下半年規畫在7期續推第3棟商辦大樓。

而興富發去年在7期推出百億商辦「CBD時代廣場」案熱銷後；也在台灣大道、草悟道旁推出商辦新案「亞太雲端」，產品規畫50至135坪，每坪單價在30至40萬元之間，目前銷售量已破8成，標準樓層已銷售一空。另聯聚建設在7期總銷120億元的「聯聚九二大廈」頂級商辦產品，預計6月進場，預估每坪單價從60萬元起跳。

台中建商分析，台中商辦市場需求量約在15至20萬坪之間，其中主戰場7期就有「豐邑市政都心廣場」、「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」等新商辦加入；未來還有興富發的「鼎盛」、「時代廣場」及親家的「T3」、「T-Power」等商辦大樓將加入，但仍無法滿足市場對商辦產品的需求。台中房仲業者表示，台中辦公大樓明顯分兩大區塊，7期新商辦與非7期舊商辦，前者租金投報率約3％、後者約4％；投資客傾向7期商辦，自用客則選擇7期以外商辦產品。

台中市容積移轉新修要點將於5月生效，中市都發局今天說，將容積移轉納入違建補照條件，符合相關規定的違建可望就地合法。台中市政府今年2月公布新修正的「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，將於5月生效。

台中市府都發局長何肇喜今天表示，中市違章建物具影響公安、交通及占用國有地均列為優先拆除。此外，100年4月20日以前興建的違建列管，約有4萬多件；100年4月21日以後興建的違建，則列為主要拆除對象。何肇喜指出，台中市每年新增約7000件違建，但每年拆除作業僅能拆除約1000件，每件拆除成本約新台幣上百萬元，拆除進度根本遠不及新增違建速度，也無力拆除列管違建。

都發局指出，列管中、超過法定容積率的違建，可先行委託建物安全專業評鑑，經評估符合規定，透過容積移轉規定又可達到容積率法定標準，經併同補辦建照送市府審核，可望就地合法，不需拆除。

宜蘭縣政府昨標售「宜蘭縣烏石漁港南堤新生地」，總面積約9.82公頃，底價為20億4967萬元，僅1組投標，由展悅建設、展佑開發及展誠開發共同得標，得標金額為20億5268萬元，換算每坪單價6.91萬元，創下近年來宜蘭地區單筆投資金額新高記錄。此次為展悅建設首度投入休閒產業，展悅建設董事長許東隆表示，主要是此標的地理位置優越，且看好觀光休閒產業未來發展，預計將此地規劃為度假飯店，但因行政程序須耗些時日，具體開發時間未定，將廣納各方意見，朝異業結合方向發展。

烏石港地上權案 展悅得標
工商時報

新春後第一場大型商用不動產標售案開紅盤。宏泰建設機構董事長林堉璘的女婿許東隆昨（6）日以其展悅建設、展佑開發、展誠開發等3家公司名義，砸20億5,268萬8,888元，標下宜蘭烏石港南堤地上權土地約9.82公頃。許東隆表示，這是他首度「插旗」宜蘭，將朝濱海觀光旅館和商用不動產來開發，希望在台北人愈來愈喜愛宜蘭旅遊的需求和趨勢下，建立展悅下一階段的事業版圖。

昨天下午開標的「宜蘭縣烏石漁港南堤新生地」，底價為20.5億元，許東隆以僅僅高於底價不到270萬元的價格得標，換算每坪單價約6.91萬元，不僅出價漂亮，也創下近年宜蘭地區單筆投資金額新紀錄。烏石南堤土地位於烏石漁港南側、緊鄰海邊，面積約9.82公頃、約2萬9,705.5坪，屬於漁港專用區，建蔽率60％，容積率140％；開發用途適合大型海洋遊憩、觀光飯店等。估計展悅得標後，未來需投入開發成本約40億至60億元，是宜蘭少見的大型投資案。而這也是泛宏泰集團首度插旗宜蘭。曾任宏泰建設董事長的許東隆，曾主導知名的「仁愛帝寶」豪宅開發；2007年離開宏盛，創辦展悅開發集團，迄今，每年許東隆都有膾炙人口的作品問世。

許東隆說，「我喜歡作與眾不同的事，蓋出脫俗的建築。」從林口「展悅美術館」到「總裁行園」頂級辦公大樓，都可以看出端倪。許東隆指出，宜蘭是他和弟弟經常出遊的台北後花園，這塊南堤新生地也實地勘查過幾次，他透露這次想作的海景觀光旅館，也會是跳脫市場的驚豔之作。

自雪隧完工通車後的近幾年來，不少企業看好宜蘭觀光休閒旅遊資源，紛紛前仆後繼到宜蘭投資。去年11月東森房屋董事長王應傑才正式接手宜蘭理歐海洋溫泉酒店；另外烏石港也被昇恆昌集團相中，2011年11月以8.47億元標下7千多坪旅遊服務專用區；晶華麗晶酒店集團繼蘭城晶英酒店後，晶華捷絲旅今年初也決定錢進礁溪；遠雄企業團悅來礁溪溫泉飯店，也將正式開幕營運。預期未來3年，宜蘭的天空線將在財團陸續進駐後而改觀。

台肥（1722）董事長李復興5日率花蓮廠團隊拜會花蓮縣長傅崐萁，商討台肥花蓮海洋深層水園區大型建設案，縣府允諾將全力協助開發，台肥預計3月底或4月初將規畫案提交花蓮縣政府審查，若開發建照順利取得，台肥花蓮觀光飯店開發案不排除今年對外招標。

李復興日前為台肥花蓮廠區開發案拜會花蓮縣政府，會中針對北區垃圾場遷移、都市計畫道路開闢、周邊景觀及聯外道路改善、土地使用管制等問題進行討論，花蓮縣府團隊包括建設處處長鄧明星、觀光暨公共事務處處長蘇意舜、環保局長鮑明鈞、工策會總幹事張福檳等人皆列席與會。

台肥目前在花蓮縣有56公頃土地，其中，台肥花蓮廠為工業區占地45.86公頃最大，加計美崙0.19公頃，台肥花蓮工業用地共計有46.05公頃，目前土地市值約51.5億元。此外，台肥在下美崙、中美崙及新城鄉共計有9.95公頃的住商用地，目前市值約36.2億元，台肥目前是花蓮縣精華區最大地主。

李復興表示，台肥在花蓮將進行一連串資產活化動作，目前在花蓮廠區的台灣海洋深層水，將利用地下662公尺的海洋深層水為主軸，打造礦泉水製造的觀光工廠，預計今年暑假可開放參觀。此外，花蓮廠占地近46公頃為乙種工業區，台肥希望能變更土地開發用途，朝向整體開發進行，李復興表示，預計3月底或4月初將規畫案提交花蓮縣政府審查，若開發建照順利取得，觀光飯店開發案不排除今年對外招標。

花蓮廠區的渡假休閒飯店開發計畫，台肥已請香港浩華飯店管理公司在今年4月提出評估計畫報告，後續才會進一步與國際飯店業者洽談。另外，花蓮下美崙台肥有6.95公頃的住商用土地，台肥計畫撥出一部分土地興建觀光飯店及透天住宅案，因土地面積較小，台肥取得建照後將可馬上動工。

據財報，中信泰富(00267)截至2012年12月底年度，純利69.54億元，同比跌24.68%。其中房地產溢利利潤61%。2012年，公司錄得普通股股東應占溢利港幣69.54億元，較2011年下降25%。經營性業務的利潤與去年相比有較大幅度的下跌，主要是因為鋼鐵產品需求疲弱使得特鋼業務去年下半年的盈利急劇下降。

截至去年12月底止，淨負債占總資本比率由2011年底的46%，微升至50%；未償還負債總額達1169.94億元，當中221.36億元需於今年內償還；現金及存款結餘328億元、備用貸款及備用貿易信貸額為323億元。

中信泰富年內其他投資的溢利按年大升15.06倍至26.99億元；匯兌收益淨額則按年大減85%至5100萬元。儘管如此，中信泰富2012年房地產銷售不暢仍然成為阻礙其業績發展的主要原因。

據一位長期業內人士透露，中信泰富房地產業務占比很小，其他業務占資金比重很大，融資也沒有為房地產發展帶來直接利益，其母公司中信集團房地產業務業績遠遠超過中信泰富，資源制約對於中信泰富房地產板塊而言也是致命傷。

2006年起，中信泰富以上海為中心，開始佈局長三角，奪得上海、揚州、蘇州、江陰、無錫濱湖區等若干專案，但近幾年進度緩慢，旗下的多個地產專案尚處於建設開發狀態。受宏觀調控影響，2011年、2012年中信泰富房地產開發、銷售均明顯放慢。

融資不抵資本開支

可以說，房地產板塊業績下滑，令中信泰富成為2012年房企業績增長的為數不多的負面案例之一。

近兩年來，中信泰富房地產業務放緩是不爭事實。備受矚目的海南萬寧神州半島大型旅遊度假村項目土地面積為741.9萬平方米，樓面面積達到208.4萬平方米，目前第一期發展進展良好，第二期仍處於開發狀態；位於上海市黃浦區西藏南路及建國東路的老西門新苑二期專案，土地面積達3.53萬平方米，樓面面積約13.7萬平方米，預計建成日期為2017年，目前仍處於動遷中；於2007年12月購入的上海虹口海南路十號項目，土地面積為16400 平方米，樓面面積達66000 平方米，預計建成日期是2014年；位於上海西北大門的嘉定中信泰富又一城專案，土地面積為15.6萬平方米，樓面面積為53.8萬平方米，預計2011年起分期落成，今年下半年準備推出二期產品；江陰市興澄錦苑土地面積為9.13萬平方米，樓面面積達17.8萬平方米，預計2011 年 1 月起分期落成，今年初才推出首批房源。揚州錦苑專案、無錫濱湖區專案也都處於分期落成階段。

即便是去年下半年，中信泰富旗下陸家嘴項目有兩座寫字樓簽訂銷售合約，鎖定70億元人民幣收入，也將於2017年才能入賬。

中信泰富董事總經理張極井曾於2月28日的業績說明會上解釋，公司去年房地產業績同比下降較多，除了整個行業大勢影響外，主要是2011年公司在上海陸家嘴有兩個辦公樓的交割，形成了很高的利潤，所以2012年的業績與之沒有可比性。

張極井還提到，雖然去年公司在住宅地產方面的銷售成績一般，但辦公樓業務做得很好，尤其是公司去年與工商銀行、中國人壽、興業銀行及海外的大華銀行等簽了一系列的辦公樓銷售協定，協定涉及公司在陸家嘴區域超過200億的銷售。

然而，資料顯示，期內中信泰富投資物業公平價值變動為15.06億港元，較2011年重列後的的18.35億港元還下滑17.93%。去年下半年，某知名房地產顧問機構發佈報告稱，中信泰富上海專案申宏大廈（正式名稱應為“申虹廣場”）整體出租率僅由年初的0%上升至年中的2%，且租金價格由年初的4.5元/平方米下調至4.2元/平方米。

申虹廣場項目是中信泰富去年在上海竣工的唯一一個投資類物業。上海市城鄉和建設交通委員會資料顯示，這一專案的總投資額達到7.4億元。而如果以2%的寫字樓出租面積計算，該物業在上半年可以確定的租金收益僅為100多萬元。

高投資，低回報，是中信泰富投資型物業的業績尷尬所在。實際上，去年除了銷售較緩慢外，中信泰富也針對市場形勢放緩了開發節奏。

在融資方面，中信泰富表示，2012年底，公司的現金和承諾備用信貸總額為港幣480億元，使公司能更靈活地完成計畫的投資及向股東派發股息。截至2012年底，公司通過銀行貸款及為延長債務還款期限在中期票據計畫下發行的遠期債券共融得超過港幣530億元的新資金。

然而，530億元與其全年資本開支相比，儼然杯水車薪。國際投行花旗指出，中信泰富未來三年的資本開支約420億元，再加上支付股息，以及未來36個月有590億債務需要償還，料公司需要進一步進行借貸，明年的資產負債比率將達109%，若其信貸評級下降，借貸以及再融資成本將上升，該行預計，有關成本每上升10個基點，該行則需下調盈測4%。

高盛指，中信泰富去年核心盈利下跌47%至33.37億元，主要由於鋼材及物業業務的除稅及利息前盈利(EBIT)分別下跌75%及38%，以及融資成本按年大增1.79倍，平均融資成本由2011年的4%升至去年的4.3%，

業務多元化制肘

業務多元化，可說是導致中信泰富資本開支上升的主因。例如，中澳鐵礦第三至六條生產線，將于明年下半年至2016年投產；該專案今年產量目標400-500萬噸，其中逾300萬噸來自下半年，高盛料其鐵礦分部轉盈仍需時；項目已投入91億美元資本開支，第三至六條生產線預算10-12億美元，該行料項目總開支達110億美元。

瑞銀發表研究報告指出，中信泰富(00267)去年盈利僅升4%，遜市場普遍預期的9%升幅，雖然調整後核心盈利為68億元，大致與該行預期的69億元相若，惟仍低於市場預期的81億元水準。

特鋼和大陸房地產業務受到宏觀經濟環境的影響是不爭的事實。這兩塊業務的表現不很理想，但中信泰富寄希望於其他包括能源、香港房地產和兩條海底隧道，以及大昌行和中信國際電訊等業務表現，認為它們持續為公司帶來穩定的盈利和現金流。

然而，有投行分析，中澳鐵礦2012年的產量不高，僅400-500萬噸，該行料每噸的成本高達100美元，高於市場平均水準，到2014-2015年成本將可以回落，到2015年有關業務才能扭虧；同時又認為特鋼的均價短期內沒有強勁的復蘇，故有關業務的毛利率將保持在現水準。

2012年，中信泰富的澳洲鐵礦專案仍為焦點所在，專案第3至第6條生產線，是否需作額外資本開支仍然不確定，或影響股價表現，管理層對地產業務前景看法審慎，料今年交付的住宅樓面及盈利均較去年下跌；特鋼價格去年下半年見下跌，至今已回穩，管理層料今年特鋼需求有改善；瑞銀則料中信泰富今年全年核心盈利下跌12%。

而其母公司中信集團早前與中冶(01618)合作出現糾紛, 尋求第三方就糾紛進行審計的同時，也影響了位於西澳洲的中澳鐵礦專案的建設投產進度。

高盛在分析員會議中得悉，中澳鐵礦專案將於本月底或下月初首次付運，較之前預計2月份為遲，而第2條生產線將於5月完成，第3-6條則於2014年下半年至2016年完成，今年目標產量為400-500噸，當中300萬噸將於今年下半年出產，但中信泰富於2013年開始為有關設設的利息及折舊開支資本化，預計中信泰富鐵礦業務需時扭虧為盈。

高盛又指，中澳鐵礦項目的資本開支於去年底已達91億美元，而中信泰富預算第3-6條生產線資本開支約10-12億美元。由於債務再融資，中信泰富的平均融資成本由2011年的4%增至去年的4.3%，該行預計未來數年將持續上升，估計融資成本每增加1個基點，將影響公司純利4%。


瑞銀預期中信泰富今年業務無大改善，前景仍疲弱，故維持其“沽售”評級，目標價由7.2元降至6.2元。瑞銀的理由是，中信泰富去年業務表現欠佳，公司管理層亦未預示今年特鋼會有明顯改善，而地產業務今明年的專案落成進度亦不樂觀；該行降中信泰富今明年盈利預測36%及42%，以反映鐵礦產能及每噸特鋼盈利的下跌預期，以及利息及成本增加等因素。

高盛發表報告指，中信泰富去年由於調整其鋼鐵售價及地產合約銷售預測，故將其2013-2015年盈測分別下調3%/6%/3%，該股12個月目標價由13.1元微降2%至12.8元，評級維持“中性”。

SOHO中國6日午間發佈公告稱，2012年營業額達到153億元人民幣，同比上漲約169%，而毛利潤占比約為59%。淨利潤約為106億元人民幣，同比上漲約172%，核心淨利潤則約為33.4億元人民幣，同比增長約135%，核心淨利潤率約為22%。截至去年12月31日，公司擁有現金約為222億元人民幣，淨資產負債率僅為2.6%。

近日，不少擔心稅費大幅上升的二手房買賣者搶在新“國五條”執行細則落地之前，競相搶閘交易和辦理過戶手續。網易財經瞭解到，近兩日視窗的收件量是平日的兩到三倍。

交易中心收件量增三倍

“這兩天門口的人特別多，看起來是平時的五倍左右。”一直在交易中心門外賣報紙的阿姨告訴網易財經。走進二樓大廳，喧囂的人聲撲面而來，滿眼是黑壓壓的人影。網易財經在現場也發現，不少人是來諮詢相關問題，而非辦理過戶手續的。

廣州市國土房管局官方微博上發佈的消息顯示：新政發佈後的首個工作日，廣州市房地產交易登記中心視窗二手房交易量、收件量是平日的三倍。為方便市民辦理交易過戶，該中心立即增派二手交易收件人手，增加對外處理視窗，工作人員全部取消休假，實行提前半小時對外服務(上午8：30)，上班時間全天不限號服務，盡最大努力保障市民順利辦理登記。

廣州房地產交易中心的相關負責人告訴網易財經，僅珠江新城的交易中心，週一大概派了190個號，週二派了170多個號，比平時多近一倍，工作人員這兩天都要加班至少一小時才能辦理完當天的業務。

4萬買100萬賣 業主搶閘過戶

已經辦理完過戶業務的甘先生告訴網易財經，因為擔心新政出臺，多交稅費，因此今天特意早早趕來，等了一個多小時終於辦完。甘先生的房子是一套房改房，20多年前的買入價是4萬元，而今房子賣出去的價格卻已經達到了100萬元。

“這次總共的稅費是3萬元左右，如果要是等新政細則出來，萬一廣州要按20%的個稅來收的話，我這套小房子就要交22萬左右的稅費，太划不來了。”甘先生說，此交交易的稅費都由買家來承擔。

而買家的心態同樣急迫。在廣州大道中上班的梅先生說，仲介在交易中心沒開門時就過來幫他排隊，他則專門請假來辦理業務。“我看中的這套房，一開始賣家要賣128萬，一聽這消息，最終讓價到116萬，所以我馬上就定了。”在廣州大道中上班的梅先生說，買房的稅費同樣由他承擔，好在是在新政細則出臺之前，不然稅費就要多一大筆。

另據瞭解，深圳市房地產權登記中心也迎來細則公佈後的過戶高峰。發號的數量大概比平時多出50%。

仲介、按揭業務上升3-5成

與此同時，廣州和深圳地區的仲介和按揭業務成交量也比平時有大幅的上升。

“一部分業主因為物業滿了5年，或者不急於脫手的，就加了價。有些急於脫手，擔心多交稅費的則願意多些優惠。而買家方面這幾天明顯詢價者增多，此前有意願成交的也趕著在這兩天交易過戶。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉告訴網易財經，這幾天，廣州二手房的成交量比平時上升了三成左右。買賣雙方的心態則出現了分化。

另據中原地產華南區總裁李耀智介紹，深圳地區這兩天二手房成交量比平時增加了3-5成，已經成交的買賣雙方則加緊時間辦理過戶手續。

多年從事按揭業務的競宇按揭公司總經理鄢紅勝稱，這幾天二手房按揭業務也上升，以前公司一天接單量在20單左右，現在一天則上升到30單左右，工作人員要加班兩小時。客戶一般也都要求辦理時間加快，希望在新政落地以前辦完按揭手續。

20%個稅規定此前早被架空

其實，對於“國五條新政”，真正令買家和賣家感到恐懼的是“個人轉讓房產所得按20%計征個稅”的這一規定。因為這一規定如果從嚴執行，交易費用將大幅度上升。

但網易財經在調查中也瞭解到，這一規定早就存在。2006年國稅總局發佈關於二手房個稅徵收方式有兩種：如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實徵收；如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定徵收，非普通住宅按照交易總價的2%核定徵收。5年以上的家庭唯一用房，免征個稅。

按照這一規定，對房產交易差價，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用都被視為可以減除的合理費用，扣除時要提供稅務部門認可的正式發票或憑據。

比如，一套房子房主買價50萬元，賣價100萬元，裝修費用是10萬，要交的個稅就是(100-50-10)×20%=8萬元。

但以前因評估操作困難及“陰陽合同”等情況的存在，這一規定實際上被架空。


在廣州市房產交易中心，一名仲介向網易財經透露，其客戶當天來辦理過戶的是一套成交價為130萬左右的房子，但報價則不到80萬，這樣一來，稅費就僅約3萬元。像這種通過“陰陽合同”避稅的方法，可以說是業內盛行的潛規則。

“弄清楚房屋原值、裝修費用、傢俱家電價值、折舊程度等，比較複雜，對稅務部門有很高的技術要求。所以，在實際執行中一直是按總價的1%徵收個稅。”中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強（微博）向網易財經表示，這樣的新規在現實操作中可能無法落地。他建議有關部門從現實出發，根據不同性質的房屋給予差別對待，比如多套房產出售，按交易總價的2%征。

“我們4600萬的尾款這兩天就可以付掉了，目前正和北京一家大型央企旗下的基金公司簽訂合作合約，銀行作為資金的第三方監管。”3月6日，上海合築房地產有限公司總經理錢生輝在電話?對本報記者說，其於1月17日摘得臨港新城A1-3-1地塊，目前融資和開工都在順利推進，與上述基金公司的協議也將在近日敲定。

據錢生輝透露，與合築房產簽訂合約的央企，此前並未做過房地產領域的投資，一旦簽約成功，就意味著合築房產的臨港項目解決了開發建設所面臨的資金問題。合築房地產有限公司約有30名自然人為股東。

合築房產所拿臨港地塊總價5750萬元，折合樓面價3555元/平方米，3月6日是土地購買合同上約定的交付尾款的最後期限。據錢生輝透露，由於基金方合同事項正在辦理，已經與政府相關部門溝通協調好交付時間。一旦基金進來，以後合作建房的股東也可通過以購買基金的模式參與合作建房。

據錢生輝透露，合築房產扮演的是專案投資管理者的角色，從拿地到建設、銷售全部參與，在整個專案集資額中提取至少2%專案管理費作為回報。首期股東籌款約6000萬元。

根據合築房產的測算，臨港地塊的70%為住宅，30%為沿街商鋪或酒店，預計住宅底價約6500元-8500元/平方米左右，而現在周邊市場價至少1.5萬到2萬元；沿街商鋪價格2萬元到2.5萬元/平方米，初步定位休閒、旅遊和保健、養生、綠色產品等商業街。

臨港專案現有兩種購房模式：部分購房者作為原始股東，成立開發公司，承擔所有資金支援，且能享受更多購房優惠；其他有意向的購房者提前參與意見徵集，共商房屋戶型、社區規劃等，然後與開發公司簽訂意向購買協定。錢生輝告訴記者，就目前資金進度而言，專案預計今年底預售，明年底交房。


“住宅初定為100套左右，房型最後還沒有最後確定，戶型平面已經做了。”錢生輝透露，合築房產基金方案、專案設計方案在同時進行， 3月份要準備動工。此前有些機構包括信託公司都想涉足合作建房，有一家信託公司做了半年，最終放棄。“因為他們的組合能力不足，不能解決從開發到銷售等每一個環節的問題。”錢生輝說。

2009年，錢生輝在太倉借機構投資人的資金，為18名普通購房者買地開發房地產，並以預定價格出售。但他通過這次合作發現，個人購房者缺乏對大股東的制約力，後者有可能撕毀原來的定制購房協議，向購房者加價銷售。“太倉項目讓我們熟悉了從拿地到建房、賣房的流程。”

有業內人士認為，合築房產這種集開發、融資等為一體的跨界投資模式，屬於創新型的基金投資，風險是，資金第三方監管仍然沒有落實。

春節往往是樓市的淡季，然而近兩年中西部地區因“返鄉置業潮”的出現，情況卻有所不同。蛇年春節期間，中國指數研究院對27個主要城市的監測資料顯示，近八成城市樓市成交量比上年同期上漲，平均漲幅達513.4%。其中，上海、南京等東部重點城市增幅相對較緩，重慶、深圳等地甚至出現負增長，而包括貴陽在內的14個城市成交量漲幅超過一倍。

據人民網2月17日報導，春節前一項關於回家買房的線上調查顯示，在一線城市打拼的網友有62.5%表示有返鄉置業的計畫，有高達87.5%的網友認為當前適合返鄉置業。在四川成都，有媒體抽查了15個樓盤，在返鄉之月購買人群占到了整個項目銷售比例的30%。在烏魯木齊，在春節期間到各售樓中心諮詢的客戶明顯更多，其中返鄉的人占到諮詢總量的60%。

房地產商也對今年的“返鄉置業潮”早有準備。據中國之聲《新聞晚高峰》報導，許多二三線城市的開發商利用春節期間大量年輕人返鄉的時機，打起“親情牌”極力促銷。“常回家看看，回家買房給父母住，留條後路給自己……”形形色色的廣告語和推銷詞在春節期間火了起來。有些樓盤的銷售部還針對返鄉人員來去匆匆的特點，提供了上門接送看房、送辦購房手續等特別服務。

回鄉置業者眾，無形中推高了房價。在鳳凰網的調查中，超過70%的網友表示2012年老家的房價漲了不少。接受調查的網友68%來自三四線城市，一線城市網友僅占6%，另有超一成網友表示自己來自農村。

不過，大部分人老家的房價依然比一二線城市低了不少。上述調查中，有近四成網友老家房價為3000~5000元/平方米，大多網友家鄉房價在萬元以下。對於不少在一線城市打拼的年輕人來說，動輒過萬的房價實在遙不可及。即使存夠了首付的錢，也會因為做“房奴”而背上沉重的經濟負擔。相對來說，老家的房價則十分便宜，甚至是“白菜價”。掙一線城市的錢，買二線城市的房，既可以保證自己的生活水準，又可以為以後回家工作、養老打前哨。

而對於另一些人，經濟文化發達的一線城市依然更具吸引力。老家房價上漲，為他們提供了一個資產增值的機會。他們用在一線城市只夠首付的錢在二三線城市買房子，然後靠這些房子的房租來補貼在一線城市租房的花費；或者等待老家房子升值以後出售，為在一線城市買房積累資金。

返鄉置業在一定程度上推高了二三線城市的房價。鳳凰網調查中，有約12%的網友表示家鄉房價已經破萬。日前，地產大鱷潘石屹老家甘肅省天水市的房價被曝已過萬，直逼一二線樓市均價，讓當地人苦不堪言。一些二三線城市的年輕人因此走向一線城市，試圖賺錢回家買房。

不管是以上哪種情況，更多人滯留或湧入大城市仍是事實。經濟學家辜勝阻近日接受採訪時表示，中國進入了“大城市病”的集中爆發期，對居民生活和城市發展的不利影響日益顯現。而來到大城市打工的很多人無法擁有很好的居住環境，享受完善的社保條件，生活品質不及在老家。

與此同時，置業地、居住地相分離的情況也導致小城市和農村大量住房閒置，造成浪費。相比之下，農村的情況更為嚴重。根據九三學社近日發佈的調查報告，農村每年住房占地200萬畝左右，農民建房投入每畝達數億元，部分農民已經開始投入第四輪建房高潮，但四分之一農村住房常年無人居住。


不在家鄉居住的返鄉置業者，經常把房子留給父母居住。近日發佈的《中國老齡事業發展報告》披露，截至去年底，中國60歲以上老人數量達到1.94億，其中0.99億為獨居的空巢老人。子女置業而不安家，老人獨守空巢的問題依然無法解決。

建高樓、擴新區只能為家鄉打造一個光鮮亮麗的外表，不管對於返鄉居住者，還是在大城市生活的打工族，最重要的都是生活品質。2012年，中國城鎮化率達到52.6%，但從2009年的統計指標來看，我們的城市化水準是46.7%，低於全世界平均水準50%。

在日前召開的第二屆中國城市管理高峰論壇上，北大資源集團總裁余麗認為，城鎮化品質的提高，是一個系統工程，安居、就業、教育、衛生、出行等必須進行整體規劃。下一步城鎮建設，必須實現民生為本、自然共生、文化引領等多個目標的統一。

意在防止房價大幅上漲，短期成交變化將大於價格變化

“這次調控與之前的政策一脈相承，核心內容仍是強調‘抑制投機投資性需求，滿足合理住房需求’。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，其中的內容，如要求地方政府公佈房價控制目標，落實地方政府控房價責任，加大差別化信貸和稅收政策等，都是此前政策的延續。

“在近期熱點城市樓市出現過熱苗頭的情況下，再次出臺調控政策，表明中央政府調控房地產市場不動搖的立場和決心。”秦虹說。

“這次政策力度明顯比以前加大，要求也是按從嚴、從緊、從高提出的。”秦虹說，如“在房價上漲過快地方進一步提高二套房首付比例和利率”；“二手房交易的所得稅嚴格按轉讓所得20%計征”；“2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障範圍”等。

秦虹分析，政府希望通過加大控制投機性需求，來抑制房價反彈趨勢，調整目前比較強烈的房價上漲預期，防止房價大幅上漲。秦虹預測，新政策出臺後，二手房市場會出現暫時波動，特別是二手房交易規模較大的一線城市和部分二線城市。剛開始，大家因為恐慌，爭相交易，導致交易量上升，後續隨著政策落實，會出現觀望，成交會下降。但短期看，成交量的變動將大於價格的變化。

符合條件者現行政策有優惠，五年以上唯一住房免征個稅

調控新政策出臺後，受到關注最大的是“個人轉讓住房嚴格徵收差額20%的個人所得稅”。有人認為，在熱點城市這一稅收可能會轉嫁到購房者身上，從而增加購房成本，推高房價。尤其是改善性購房需求可能會被“誤傷”。此外，也不利於二手房的流通，影響市場供應。秦虹認為，房產轉讓過程的稅收本該由賣方承擔，會不會直接或變相轉嫁給買方，主要取決於當地市場的供求關係。當供應短缺時，一般由賣方決定價格，稅較容易轉嫁，相反則難以轉嫁。

“如果分析一下我國目前的住房市場，可以發現，大部分城市的房產交易仍是以新房交易為主，且新房供應量充足，二手房市場規模較小，轉嫁的風險有限。但在一線城市二手房的規模與新房相當，且由於城市規模大，二手房所處的位置優越，供給有剛性，所以就相對容易轉嫁。”秦虹說。

目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？秦虹表示，2006年國稅總局的檔規定，對出售自有住房，並計畫賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。“這一政策實際上對改善性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。”秦虹說。

“當然，調控政策還有進一步細化和改進的空間。”秦虹表示，樓市調控涉及法律手段、行政手段和經濟手段，但目前因相關法律不夠完善，所以多用行政手段和經濟手段。行政手段的特點是剛性較強，短期容易見效。而經濟手段彈性較強，但效果出現不確定性大，如提高利率，房價會有一定的滯後反應。

“總的來講，僅靠‘堵’不是長久辦法，整體設計、系統改革、疏堵結合才能解決涉及面廣、複雜程度高的房地產市場問題。”秦虹說。

在政府出招、加息壓力漸增下，多家大型地產商先後調低今年售樓目標，賣樓一向以貨如輪轉為策略的長實（001），不但未有調低今年賣樓預測，更推售單位至超過7700伙，其中本港推售5個項目共逾5200伙，全年售樓收益料達350億至400億元，均可能創集團售樓紀錄。

長實本港推5200伙 首批折讓

連同新地（016）及恆地（012）等，本港大型發展商今年可推售的單位數目，料超過1.6萬伙。地產界人士指出，發展商繼續以散貨形式推盤，加快套現速度以吸納新土儲，新盤定價亦會以貼市場為主，不敢過於進取。

本港五家大型地產商已先後公布今年推盤策略，連同個別規模較大的項目計算，今年一手新盤供應達1.65萬伙，當中以長實最為進取，5項目共5238伙，佔整體的32%，業界普遍預期本港有加息壓力，若美國一旦重拾加息步伐，樓價有機會掉頭向下，新地和新世界發展（017）已先後調低今年售樓目標。

長實執行董事趙國雄表示，今年樓市料跟隨經濟發展，有10%的波幅，樓價亦有機會下調，但跌幅最多10%，集團以流水作業式推售樓盤，本港5個住宅項目合計已超過5200伙，反映集團對地產市場仍然充滿信心，並貫徹一向做法，取得售樓紙即推售，首批較市場有2%至3%的折讓推盤。

趙國雄強調，集團不會放慢推盤步伐，也不會囤積居奇。

趙國雄續稱，去年共售出約3300伙，連同內地項目共沽出3500伙，套現約300億元，預計今年單是本地售樓收益，約為300億元，已平去年全年紀錄，若連同內地項目計算，今年售樓收益料達350億至400億元，較去年升25%，連同內地項目計，今年推盤7700伙，超出2003年的6000伙水平。

套現吸納土儲 應對政府推地

長實年內推售項目共有5個，其中荃灣西站項目、將軍澳日出康城及大埔鳳園項目單位規模達1300至1720伙，趙國雄表示，預計荃灣國瑞路項目最先推售。

被問及系內葵涌雍澄軒是否有撻訂個案，趙國雄回應指，雍澄軒已有95%買家完成簽約，近日亦有買家陸續簽約，相信若有撻訂個案，數量也不多，集團現時暫無拆售其他酒店的安排。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，發展商推盤意欲強，因此若地政總署審批預售樓花的速度加快，新盤有望更快推出市場，有機會令短期供應增加。

有業界人士指出，前述1.65萬個單位受制於售樓紙批出進度，最終未必能全數推出市場，不過，由於政府未來將繼續推出地皮，發展商需要不斷散貨套現，以重新吸納地皮，預料未來新盤仍以貼市價推售為主。



長實內地推5盤2517伙

長實（001）售樓策略一向進取，無論市淡市旺亦照樣推盤，未來將以荃灣國瑞路項目昇柏山打頭陣，最快本月登場，至於規模最大、單位達1720伙的荃灣七區項目，則部署第三季登場，並分階段推售，年內將推出800伙。集團在內地的項目也達高峰期，北京、上海及廣州共有5個項目在年內推售，共涉2517伙。

長實執行董事趙國雄表示，去年開始一直計劃荃灣七區項目，惟預計昇柏山最先推出，料最快本月可獲批售樓紙並隨即推售。

他指出，今年北京、上海及廣州有多個新盤可推售，銷售及收益料可望創新高，若各項目能順利取得預售證，內地項目銷售額可佔集團整體收益逾20%。內地5個項目包括廣州御湖名邸第二期（190伙）、都會新城第一期（720伙）、上海普陀高．尚領域第一期（734伙）、上海嘉定湖畔天下第一期（273伙）及北京譽天下第三期（600伙）。

趙國雄表示，其中廣州都會新城屬商品房（服務式住宅），不受限購令影響；內地推出新國五條，受到加重稅影響，減低買家可調動資金的情況，也會削弱換樓步伐，但換樓情況不致完全消失。

SOHO中國（410）公布，截至去年底止，全年核心盈利為33.35億元（人民幣．下同），按年大升135％，惟差過市場預期。集團早前宣布轉型為「收租股」，未來將以租金收入為主；然而，旗下暫時唯一收租項目位於北京的前門大街，迄今租賃情況似乎未有重大改善。昨天有份出席集團業績分析員會議的與會者，正在預租的兩個上海項目及前門二期項目，相信在下半年仍面對許多不明朗因素。

截至去底止，SOHO受惠旗下銀河SOHO項目完工交付，結算的建築面積大幅提高，帶動純利亦急升172％，至105.85億元，末期息亦增加18％，至每股0.13元。儘管業績差過市場預期，但SOHO中國股價自業績公布後持續上揚，收報6.22港元，上升6.7％，是升幅最大的內房股。

有份出席業績會的分析員表示，SOHO中國轉型做「收租股」後，出租情況一直未如理想。

他表示，集團目前正在招租的上海SOHO世紀廣場及北京前門大街一期，過去半年出租情況輕微改善，出租率分別只有60％及50％。

未來位於上海的SOHO復興廣場及凌空SOHO將是重點出租項目。

內房陸續公布2月份銷售數據。世茂房地產（813）公布，2月份合約銷售金額為32.5億元（人民幣．下同），同比上升60％，惟按月則下跌21％，集團解釋，主要因春節為傳統的銷售淡季；加上並未推售新項目，故2月銷售有所下跌，預期踏入3、4月，集團將會加大銷售力度，推出多個大型新項目或加推現有項目，以增加銷售。

合約銷售面積為27萬平米，而首2個月累計合約銷售金額為73.7億元，累計合約銷售面積為60.6萬平米，較去年同期分別上升151％及137％。

截至2013年2月底，融創中國（1918）實現合約銷售金額71.5億元，同比增長164％，合約銷售面積約34.1萬平米，合約銷售均價約每平米2.1萬元。單是2月份，融創新增預訂合約金額13.8億元，合同銷售金額16.1億元，合同銷售面積約8.1萬平米，合同銷售均價約每平米1.98萬元。

合景泰富（1813）公布，2月份預售金額約為11.35億元，分別按月減少15％及同比增加90％。集團的預售建築面積約為8.45萬平方米，分別按月減少15％及同比增加71％。越秀地產（123）公布，首二個月累計合同銷售40.20億元，合同銷售面積約28.29萬平方米，同比分別上升288％和237％。

逸峰入場費料300萬以下

發展商群起推售新盤，資本策略（497）旗下尚家生活和德祥地產（199）合作的銅鑼灣yoo Residence也加入戰團，計劃短期內推出，標準戶意向呎價維持3萬元水平；香港小輪（050）粉嶺逸峯最快周末公布首張價單，開放式單位入場費預料低於300萬元。

尚家生活董事總經理方文彬表示，yoo Residence示範單位接近完工，將在短期內開放，項目標準單位面積500至800方呎，一房至兩房標準戶意向呎價維持3萬元。

項目特色單位面積1800至7000方呎，最大的特色戶位於頂層，屬八房四套間隔，另設天台及私人泳池，發展商未有透露意向價，只謂單位設計參考西半山天匯。項目已向代理發出委託書，至今已接獲近300個查詢，其中本地客佔7成，其餘則以外國買家為主。項目與意大利廚櫃品牌Arclinea合作，為廚房作設計，涉資7500萬元。

尚家生活旗下跑馬地The Hampton僅餘下2樓A室，建築面積3350方呎，新近提價1000萬元，以1億元放售。

待批售1.2萬伙創新高

逸峯則將在今天向公眾開放示範單位，?地（012）營業部總經理林達民表示，項目將加快推售步伐，暫無計劃提供釐印費優惠，但傾向在價格方面着手，其中開放式單位入場價將低於300萬元。

項目或在本周末公布價單，首批計劃推售100伙，集中於1座及2座，提供開放式至三房間隔。林達民指出，項目路演共有逾5萬人次查詢，早前介紹的特色單位則獲逾20組準買家查詢。

九龍區也有多個新盤部署推售，宏安集團（1222）深水埗營盤街（The Met.系列）遠期樓花項目也部署推售，提供84伙，建築面積280至350方呎，預料2015年底入伙，預料建築呎價逾萬元。

發展商踴躍推盤，預售樓花待批單位數字續升。數據顯示，目前待批出售樓紙的樓盤共23個，涉12096伙，創2004年3月後九年新高。上月新申請包括馬鞍山迎海2期、深水埗喜韻及喜盈，共提供1170伙；信置（083）、合和（054）及市建局灣仔利東街項目則命名為囍滙。期內獲批預售樓花的住宅項目則只有逸峯，涉728伙。

二手成交持續淡靜，紅磡都會軒分層單位新近以800萬元易手，建築呎價1.29萬元，屬新高價成交。

利嘉閣地產市務經理余美寶表示，紅磡都會軒2座高層21室以800萬元易手，建築面積618方呎（實用468），建築及實用呎價12945及17094元，創屋苑新高；原業主在2007年以430萬元購入單位，是次易手賬面獲利370萬元，升值86%。

余美寶指出，本月紅磡區交投偏淡，藍籌屋苑黃埔花園仍「捧蛋」，租務則較活躍。

中原地產分行經理梁顯信表示，將軍澳天晉錄得連額外印花稅（SSD）易手個案，涉6層高層C室以727萬元沽出，建築面積697方呎（實用540），建築及實用呎價10430及13463元；原業主在2011年以502萬元購入，5%SSD由買家支付，涉約36.4萬元，原業主賬面則賺225萬元。

另一方面，土地註冊處資料顯示，大角咀居屋富榮花園6座中高層G室在上月政府出招前以自由市場價605萬元成交，建築面積694方呎（實用592），三房間隔，建築及實用呎價8718及10220元，建呎貴絕全港居屋，但以實用呎價計算，則仍低於鑽石山龍蟠苑的紀錄；原業主在2004年以290萬元購入單位，易手獲利315萬元，升值近1.1倍。

家天下地產分行經理黎振傑表示，富榮花園在出招後則錄得一宗成交，屬16座低層E室以自由市場價380萬元易手，建築及實用呎價7525及8817元。

旅遊業是本港重要經濟支柱，百利保（617）及富豪酒店（078）積極投資酒店項目，未來三年將有四間酒店落成，涉及1022個房間，總投資額32億元。

百利保執行董事范統表示，集團未來三年將有四家酒店落成，最早落成的是上環文咸東街132至160號，明年首季開始營業，地盤面積5000方呎，總樓面約8.3萬方呎，涉及248個房間；最大規模則屬北角麥連街14至20號，地盤及總樓面面積分別約5300及8萬方呎，涉336個房間，2014年年底將營業；餘下兩個項目分別位於上環文咸西街及土瓜灣下鄉道。

同系富豪產業信託（1881）已與文咸東街及麥連街項目簽署諒解備忘錄，兩項目正構思是否出售予富豪產業信託。

范統表示，四個酒店項目總投資額約32億元，旗下酒店房間總數將增加至約5000間；現已落成的六家酒店房間入住率逾90%，以內地客為主。對於近日有發展商拆售酒店房間，范統表示無意仿傚。

此外，范統表示，富豪物業代理獲委託招標出售富豪海灣D23及D25號雙連屋，意向價4.3億元，意向建築呎價4.3萬元。

百利保物業代理則獲四海國際（120）委託出售元朗彩虹軒餘下貨尾10伙，市值1億元，單位建築面積1600至2200方呎，建築及實用面積意向呎價5000及7000元，該批單位已斥約1000萬元作翻新。

太古地產（1972）與政府以公私營合作模式進行的灣仔舊區活化計劃，由2009年3月開始，至去年11月完成，總造價2500萬元。

政務司司長林鄭月娥表示，公私營合作項目往往令人聯想會否出現官商勾結等，但她相信，公私營合作可達到三贏局面。

受惠於去年8月開幕的希慎廣場約4.31億元租金收入帶動，銅鑼灣「大地主」希慎興業(0014)去年全年基本盈利升23.8%，至16.22億元，高於市場預期。集團昨表示，下一個重建目標是將新寧大廈及新寧閣合併及改建成綜合性寫字樓及商場，預期總樓面面積可由目前的36萬平方呎，增加約25%，即約9萬至10萬方呎，投資金額則尚待擬定。

基本盈利16.22億升23.8%

　此外，集團將去年末期股息改為派發第二次中期股息，希慎解釋，由於中期息無須經過股東周年大會批准，故有關股息可提早約一個月派發，期望將派息速度加快。

　期內，希慎營業額按年上升29.3%，至24.86億元，若按相同基準計算(即不包括去年8月開幕的希慎廣場)，則按年上升6.9%；計及物業重估部分則升16.5%，至99.55億元；每股基本盈利152.83仙，2011年則為123.92仙；第二次中期息78仙，全年共派息95仙，按年增20.3%。

合併兩廈 料2018年完成

　集團副主席兼行政總裁劉少全昨表示，下一個重建目標為合併新寧大廈及新寧閣，預期項目於2018年完成，強調重建有助釋放土地潛在價值，增加現有建築面積，以及繼希慎廣場後，為市場提供更多中環及金鐘以外的甲級寫字樓選擇。

　被問及希慎廣場寫字樓出租率偏低，去年底只有53%，劉少全表示，目前的出租率已升至56%，有信心未來可大幅回升，惟沒有透露具體目標數字。

本地客佔商場銷售額70%

　至於有建議冀就內地自由行的一簽多行進行修例，劉少全認為，修例對集團有影響是必然的事，但集團將透過優化商舖組合，增加本地客的比例作應對。他補充，以銷售額計算，目前本地客佔70%，外地客只佔30至40%。

　被問及集團改派第二次中期息，財務總監賀樹人回應指，主要考慮到第二次中期息，較末期息早約一個月派予股東，有利於股東。未來派息將由業績、未來資金需要及當前的經濟環境仍為考慮條件。而集團今年資本開支介乎8億至10億元。

　此外，商戶方面，賀樹人指出，旗下商舖租約為3年，即每年約有三分一租約需要續租，加租幅度很大程度取決於租戶的銷售表現，目前已與近一半的零售商磋商，進度理想。

華人置業（00127）去年9月以5億美元（約39億港元）代價，向日資基金SPARX Asia Capital Management，出售江蘇啟東地產項目49%權益，並提供賣家貸款。SPARX於3月4日及3月6日贖回貸款票據分別1億及2億美元（合共約23.4億港元），以及相關應計利息。

大埔白石角最後兩幅臨海住宅地皮，最快於下年度推出招標，因屬新界供應之中罕有的臨海中密度住宅用地，亦是區內最後的供應，故業界料將成為眾財團爭奪的目標，估值約42.9億至50.1億元。

最快下年度推 最高估50億

下年度賣地計劃將有33幅新界住宅用地可供出售，但位處臨海的地皮則只有約8幅，其中兩幅便位於大埔白石角科進路及科研路，地皮前臨吐露港海景，附近則是用作創新及科技發展的科學園項目，規劃布局跟薄扶林貝沙灣相似，有助提升樓盤形象。

大埔白石角未來可供發展的用地不多，今次推出招標的地盤西南面8公頃空地，已獲預留用科學園擴建之用，發展密度為2.5倍及建築物最高可達40米（主水平基準之上?下同）。

不過，由於科學園擴建地盤位處兩幅住宅地皮西南面，故不會遮擋將來落成的單位海景，而今次招標的兩幅住宅用地，亦是區內最後兩幅臨海用地，故業界估計競投反應會相當踴躍。

大埔白石角科進路及科研路兩幅用地規模相對，佔地同約為20.45萬平方呎，地積比率為3.5倍，總可建樓面同約71.58萬平方呎，建築高度限制為52米，而地盤西南面亦會設有約25米寬的非建築地帶，但參考地盤附近的居住環境，預計政府加入限量條款的機會不高。

區內最後供應 料不設限量

地盤西北為信置（00083）牽頭發展的天賦海灣大型住宅項目，合共涉及約2,337伙住宅單位。根據EPRC經濟地產資料庫顯示，天賦海灣最近兩個月的平均實用呎價約1.47萬元（建築呎價約1.15萬元），個別海景單位實用呎價約2.8萬元（建築呎價約2.2萬元）。

綜合業界的意見，估計大埔白石角兩幅住宅用地總值約42.9億至50.1億，樓面呎價則約6,000至7,000元。

長實（00001）有意競投本周五（8日）截標的何文田地王，但礙於政府近日連番出招，業界估值分歧，估值下限跌穿百億元，至只有90億元，樓面呎價低見7,880元，項目總可建樓面114.2萬平方呎。

長實執行董事趙國雄表示，何文田常樂街與常盛街交界住宅用地，位處傳統豪宅地段，擁有名校網優勢，故集團有興趣參與競投，正研究標書內容。

上述地皮佔地約25.92萬平方呎，地積比率約4.4倍，總可建樓面面積達114.22萬平方呎，並沒有限量條款，預計將來落成單位平均面積達1,000平方呎，可提供約1,000伙單位，故估計只有小量大型發展商有能力參與競投。

業界估值分歧

不過，面對政府最近連番出招調控樓市，加上早前亦有地皮流標，故業界估值分歧，約介乎90億至148.4億元，估值距離相差近60億元，樓面呎價則約7,880至1.3萬元，反映業界仍未掌握發展商對近期樓市措施的實際反應。

富豪國際（00078）董事范統指出，由於何文田住宅用地規模過大，故集團不會考慮入標競投，但則有興趣競投同日截標的東涌商業用地。

最近發展商經常將建築費貴掛在口邊，表示會推高樓價，但英國皇家特許測量師學會(RICS)香港分會主席關健表示，建築材料其實上升不多，升得最多是建築業相關人士的薪酬，間接推高建築費，但強調建築費的升幅肯定較樓價少。意味發展商所提及的「建築費貴推高樓價」的說法並不成立。

　關健表示，建築費由2009年至今，升幅大約30%，其中建築工人或建築業相關人士的薪酬以每年約8至10%的速度上升，反觀材料升幅不多。曾觀察地產代理行發布的樓價指數，雖然多年的走勢與建築費相似，但升幅肯定是樓價高於建築費相當多。

測量師發展商計法各異

　不少發展商都說今天一般樓宇的建築費每呎要5,000元或以上，與測量師經常說的3,000元存在相當大的落差。關健解釋，測量師標準是以有蓋面積計算，與發展商的計法並不相同，故當測量師說樓宇的建築費是2,000至3,000元時，發展商會說建築費達4,000至5,000元。

　該行去年12月初開始進行一項調查，昨日並發表首份香港建築業市場調查，由於未來12個月預期工程量上升，故整體建築產量未來將再度上揚，對建築業表現樂觀，整體建築工程量淨值明確趨於正向。

人才短缺或礙建築產量

　另外，過半受訪者(54%)預期建築業將增聘人手。就業人數及利潤的上升幅度估計分別介乎2.5%至5%。由於工程量大幅增加，技術人才短缺將成為影響產量的主因。調查指出，技術人才短缺在各範疇均為顯著，包括建築及工料測量師及其他專業，例如瓦工、泥水匠、木工及電工。

　但關健指，由於政府大力鼓勵，情況已有所紓緩。雖然輸入外勞是一項解決辦法，但仍望政府先照顧本地人士，調節市場的職業分配，輸入勞工要放在最後的手段。

大角嘴居屋富榮花園錄得破頂價成交，一個位處極高層的三房單位，於政府出招前，連補地價以六百零五萬元成交，成為九龍居屋王，實用呎價一萬零二百二十元，建築呎價八千七百一十八元，成交價及呎價同創屋苑新高。另馬鞍山居屋錦英苑，日前亦有單位以新高實用呎價六千九百八十二元成交。

　　據土地註冊處資料顯示，富榮花園六座極高層G室，實用面積五百九十二方呎，建築面積六百九十四方呎，已補地價，於上月十四日以六百零五萬元成交，實用呎價一萬零二百二十元，建築呎價八千七百一十八元，創屋苑成交價及呎價新高，成為九龍居屋王。

　　另外，市場消息指，馬鞍山錦英苑C座高層九室，實用面積五百五十四方呎，建築面積七百一十二方呎，已補地價，成交價三百八十六萬八千元，實用呎價六千九百八十二元，建築呎價五千四百三十三元，創屋苑呎價新高。

　　祥益經理袁思賢表示，屯門市廣場一座高層C室，實用面積三百二十七方呎，建築面積四百四十八方呎，以二百八十八萬元成交，實用呎價八千八百零七元，建築呎價六千四百二十九元，為屋苑同類戶呎價新高，買家為投資者，但毋須繳付雙倍印花稅。

　　另外，市場連錄買家支付額外印花稅（SSD）個案，美聯經理伍錦基表示，將軍澳天晉一期六座高層C室，成交價七百二十七萬元，實用呎價一萬三千四百六十三元，建築呎價一萬零四百三十元，為屋苑兩房戶呎價新高。據悉，原業主於一一年十二月入市，需付樓價百分之五SSD約三十六萬元，但由買家支付。

　　利嘉閣區域經理萬育民表示，將軍澳新都城二期八座中層B室，以三百八十萬元成交，實用呎價一萬零四百六十八元，建築呎價七千三百七十九元，低市價約百分之六。

　　原業主持貨不足兩年，須付樓價百分之五SSD約十九萬元，但該款項由買家支付後，總入市成本則屬市場價。

地政總署昨公布最新數據，顯示二月待批預售的住宅單位，增至一萬二千零九十六伙，創自○四年三月後約九年的新高水平，期內共有三個新申請項目，涉及一千一百七十個單位，包括?基等發展烏溪沙迎海二期及房協屬下兩個項目亦申請預售，而上月只批出一份新的預售申請，為即將開售的香港小輪粉嶺逸?。

　　地政總署資料顯示，上月新申請預售樓花共三個項目，涉及一千一百七十個單位，包括迎海二期，涉及八百六十五伙，項目預計於明年九月底落成。房協旗下兩個新盤亦申請預售，包括深水涉喜盈，申請一百三十伙預售，預計於一五年六月底落成，至於深水涉喜韻，則申請一百七十五伙預售，預計於一五年十月底落成。

　　截至二月底，待批預售增至一萬二千零九十六伙，按月增加百分之三點七，亦為○四年三月至今，近九年以來的新高。翻查資料顯示，當月待批為一萬二千四百七十三伙。

　　現時累積待批的申請當中，不乏大型項目，當中長實等將軍澳日出康城第三期屬最大型項目，涉及一千六百四十八個單位，項目預計於一四年十一月底落成。至於同屬長實系內大埔鳳園第一期「嵐山」，申請一千三百五十伙單位預售。

　　多個待批預售樓花新盤名字亦在昨日曝光，其中信和合和等合作發展的灣仔利東街及麥加利歌街項目名為「囍?」，與項目前身「囍帖街」一脈相承，兩者分別涉及一千一百一十八及一百八十一個單位。信和營業部聯席董事田兆源回應指，名稱只屬暫定。至於長實荃灣國瑞路項目，命名為「昇柏山」，涉及四百零二伙。

　　地政總署上月只批出一個項目預售樓花，屬粉嶺逸峰，涉及七百二十八伙。理大建築及房地產學系教授許智文表示，政府落實增加供應，每月均有土地推出招標，加上發展商積極吸納土地儲備下，自然亦會加快旗下項目動工以至推出市場發售，故相信會有更多的樓盤項目會陸續申請預售樓花同意書。

國務院上周推出「新國五條」細則後，內地多個城市紛紛出現趕搭「尾班車」情況，即在地方版細則推出前完成買樓過戶手續。北京、深圳、上海都有業主心急放盤、買家趕簽買樓合同，南京更有大批購房者火速辦離婚證明，希望避過買樓交重稅。

　　內房股受新辣招出台打擊，連續兩日急挫後，昨日喘定回升，中國海外（688）昨升3.3%，?大地產（3333）升2.3%，碧桂園（2007）反彈4.8%，花樣年（1777）更彈升6.4%。

　　被形容為樓市調控10年以來最辣的一招，就是售樓要按樓價差價（買入價與賣出價的差價）交納20%個人所得稅。由於各地還沒有推出地方細則，因此，在辣招尚未付諸實施之前，各地爭出奇招，爭取早日完成買賣交易程序。

　　在山東煙台福山區，地方版的新例在試行一天後，就緊急叫停。業內分析說，煙台新政「一日遊」，反映很多中小城市要推進調控新政，遇到技術難題，因此該政策在全國不可能採取一刀切的執行方式。

　　福山區於周一起落實新國五條細則，持有房地產不滿五年，賣樓時須按買賣差價，繳納20%個人所得稅，而持貨超過五年則不須繳納。不過，這項新政於周二上午被緊急叫停。福山區官員指，目前執行新政策尚不完善，具體方案仍在商討，故恢復原先按樓價的1%作徵收個人所得稅。

　　早前有消息指，各地會在3月底，按國務院調控辦法，制定適合當地層面的「新國五條」細則。在地方版新細則未誕生之前，各地樓市買賣飆升。

　　在北京，住建委昨天公布，調控政策推出後2天內，北京共有2101套住宅成交。據地產中介統計，二手放盤增加約90%。賣家及買家都擔心夜長夢多，紛紛湧向稅務所過戶處，過戶大廳被擠爆，工作人員要加班加點辦理過戶手續。

　　出席兩會的保利集團董事長陳洪生昨日預期，今年樓價有升有跌，整體走勢仍將溫和。保利集團將按國家政策，增加中小型、保障住房及廉租房。

美國房市逐漸站穩腳步，美國主管當局把整頓矛頭指向當年房市泡沫的始作俑者：兩大房貸巨擘房地美與房利美。美國聯邦住屋金融局（FHFA）日前宣布，將構建新的房貸運作架構，最終將取代由官方掌控的這兩大巨擘。聯邦住屋金融局代理局長狄馬可（Edward DeMarco）表示，根據計畫，房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac），將合資組成一家新公司，有獨立的位址、執行長、董事會、人員等。

新公司扮演將房貸證券化以提供流動性的角色，並且整合房地美、房利美目前重疊的「後檯」功能。在房市泡沫破滅後，國會民主、共和2黨陣營雖都認同，終須讓房地美與房利美逐漸退場，但對於該以何代之，卻始終找不到共通點。狄馬可周一的計畫，則提供了過渡架構，不過最終決定權，仍在國會手中。美國約有三分之二的新房貸，資金來自於房地美與房利美，加上其他聯邦機構，則共包辦約十分之九的新房貸。這些貸款一旦違約，被拖下水的是美國納稅人。

狄馬可表示，新公司最後要民營化，還是納入政府旗下，將由國會與白宮決定，而在那之前，新公司將構建新的房貸證券化架構，取代房地美與房利美為房貸資金來源的角色。這項計畫是到目前為止，為整頓房貸市場最具體的作為之一。房地美與房利美一直協助確保美國房貸市場流動性的供應，而這個角色未來將著落到新公司身上。狄馬可日前提出聯邦住屋金融局的2013年施政要項，這項計畫是其中之一。

台灣人要赴日本買房很容易，帶著一本護照就可以，但要賺錢那就不容易了；就跟中華隊一樣，要飛去日本很簡單，買張機票就過去了，但要在日本贏球，那就可得步步為營。尤其買房不比旅遊，像是稅款、匯率、管理費等，有好多眉眉角角；就跟棒球一樣，一個不注意，就容易投出失投球。

經濟日報訪問大師房屋總經理陳建慶指出，國人赴日購屋幾乎沒有什麼門檻，一本護照、帶上資金，即可購買當地不動產。目前台灣有5家銀行在日本設有分行，分別是彰化銀行、台灣銀行、第一銀行、中國信託商銀及兆豐銀行，民眾僅需準備自備款，再挑選這5家金融機構分行承貸即可，目前自用住宅銀行貸款七成，投資部分貸款為六成。
不過，跟著中華隊殺進日本，想挑戰勝利的最高殿堂也還是有很多眉眉角角要注意。首先是匯率問題，儘管日本已經貶值超過10%，但未來如果還持續貶值，那麼日本房產價值或是租金收入換算成台幣，也還是會跟著貶值，所以要慎選進場的時機，挑個日幣止跌回升或是跌無可跌的時候進場會更保險。

再來要注意日本的稅率、物業管理費以及匯兌費用，根據工商時報訪問會計師及律師指出，日本不動產市場是一個不錯的理財與分散投資風險管道，但由於日本相關規定繁雜，法人稅等稅負較台灣為重，加上相關保險、利息等支出，均是在日本投資不動產的成本，台灣投資人容易忽略。實質投資報酬可能只剩原先預期的一半。

不過，報導中也指出台灣投資人在日本繳的稅款，原則上可在台灣扣抵。因此林林總總加在一起，要殺進日本投資房產，就像中華隊每場比賽都要面臨許許多多挑戰一樣，一定謹慎規劃、步步為營，才能獲得最後的勝利。

緬甸對外開放不到一年的時間，引發全球投資熱潮，也使得當地房價上漲2至3倍，公寓租金更是直逼紐約曼哈頓，光40坪電梯公寓，月租租金將近8萬台幣。

緬甸豐富的天然資源，加上市場龐大、勞動力充裕還有工資低廉等因素，自開放以來就吸引外來商務客大量湧入仰光，使得當地旅館供不應求，電梯大樓的需求量也暴增，過去一年房價就上漲了20％，超高投資報酬率也吸引許多緬甸人當起投資客。

緬甸當局為了控制房市，訂出37％的房屋交易稅，不過由於外國人在緬甸還不能置產，外商只能租不能買，租金只能由屋主任意開價，所以即使房屋交易稅再高，依然有很多投資客勇於進場。

另外，由於仰光辦公樓不多，許多別墅也被改成當辦公室使用，有的月租金甚至高達50多萬元台幣。而飯店也供不應求，飯店住一晚平均比曼谷貴2倍，甚至3倍。

然而緬甸發展快速，但是否真如外界所想的那麼有投資潛力，在緬甸的台商就指出，緬甸土地價格上漲，勞工的薪資也逐漸上漲，加上緬甸投資條件尚未成熟，若想搶這塊大餅的台商，應該謹慎考慮。

不過現在緬甸當局也有考慮要解除外國置產限制，過度膨脹的房市又會再出現價格混亂的局面。