達麗建設（6177）昨天臨時股東會，通過提高額定資本額，從原本的20億元提升至25億元，並增設獨立董事，達麗董事長謝志長表示，公司近期已準備申請上市事宜，增設獨立董事，主要是符合申請股票上市的規範。由於達麗目前資本額僅13.38億元，導致昨天股東會有職業股東質疑，達麗指出，主要是今年將有「達麗三」可轉債到期，而2017年還有「達麗四」到期，且公司去年盈餘分配也將部分配發股票股利，這都將進一步使股本膨脹，所以先提高額定資本額，以因應未來的營運發展。

謝志長指出，今年房市看好首購族產品，至於地區則看好中南部，因此為了因應相關房市變化，公司今年將積極推出首購產品搶市，包括台中、淡水竹圍、台北市後山埤、基隆暖暖等，都將推案，共計總銷80億元，另外也規劃投資30億元購買土地。達麗今年最大的推案在台中大雅路、文心路上的1100多坪基地，案名為「世紀雙星」，總銷35、36億元，謝志長說，由於台中過去新建案很多都是規劃大坪數產品，自用客層一直無法被滿足，所以達麗規劃20-49坪的自用、換屋型產品，搶首購族及自住客市場。

法人表示，達麗去年全年營收達27.8億元，年增率92.8%，預估去年每股獲利將達5元以上，股利有機會配發3元以上，而今年在大案「世界首席」年底前完工交屋，可挹注營收約30、40億元，預期今年營收獲利可較去年持續成長。

台灣房屋進軍馬來西亞不到1年，就被選為2013年馬來西亞百大品牌之一，也是唯一入選的外國品牌，背後推手就是台灣房屋首席總經理彭培業。2008年之前，台灣房屋品牌還未誕生，前身「北區房屋」僅只是個桃園當地的區域房仲。但自從彭培業擔任專業經理人後，將仲介店改名為「台灣房屋」，努力擴大台灣房屋品牌走出桃園。

不過，這一年多來，彭培業「淡出市場」，不但很難找到他本人，他連自家活動也很少參與。結果答案揭曉，原來這一年，他將多數時間與心力拓展大馬的房市。彭培業說，他已逐漸把發言、分析房地產趨勢等工作給專業人才；自己則忙於拓展海外事業，積極開拓兩岸、東協的房地產品牌知名度，有著更遠大的任務。

前年各大房仲紛紛前往日本開拓房地產事業時，台灣房屋卻選擇了不同的道路，反而考察起柬埔寨、越南、馬來西亞。彭培業說，大家都往北發展時，原本的商機也變成了紅海競爭；「台灣房屋」往南發展，不僅開創新的市場，更是藍海商機，走出了別人沒有走過的路。彭培業說，他從桃園機場飛了3423公里，到達了遙遠的馬來西亞，「台灣房屋」不僅成為全馬來西亞唯一一間以「台灣」為名的公司，更將台灣精緻的仲介服務文化、銷售軟實力深度扎根到東協，他看到的是無限的商機。

什麼是都市更新？買新屋或買老房？相信是許多人在挑選購屋時問自己的第一個問題。在新建案如雨後春筍不斷推出後，各地房價屢創新高，許多朋友辛辛苦苦賺來的錢經常泰半花在公設上面，開始將置產規劃的方向轉移至相對便宜的老房；老房不但公設比近年來的新成屋土地持份高，另外還有一層少戶的單純居住環境，更有都更題材加持，造成了都更老屋變身為黃金屋的熱烈話題。行政院早在99年11月25日通過「都市更新產業行動計畫」，預計4年內投入184.6億元，協助2萬戶屋齡逾20年獨棟老舊建物予原容積獎勵重建，在五都選舉後都更獎勵條件放寬，都更效應即將由台北市延燒至全台。

稅賦減免降成本：政府為了獎勵都更改善市容，在進行都市更新房屋重建的期間，屋主完全不用繳地價稅與房屋稅，即使權利變換領回應有的新房子，也會享有稅費減免的優惠，可給屋主減輕家園重建的負擔。

房屋增值效益高：都市更新與房屋改建不但可以美化原本老舊不堪的中古屋外觀，管線、外牆與建材也可使用現今較好的結構讓房屋更加穩固，且通常都市更新在規劃時都會與市容、街景整合連同改善周遭景觀，不只房屋本身增值，周遭環境使用效益也會大幅提高。

公共安全大提升：如果您的房子可能有氯離子過高或是年久失修的情形，政府也會有海砂屋容積獎勵的相關方案鼓勵屋主們推動都更，解決原本房子的問題加上新屋使用最新建材與全新風貌，房屋不只居住更加舒適，公共防火巷與逃生設施也可重新設計，讓住戶的居家安全大幅提升。

都更並非萬靈藥 申請同意停看聽，綜觀上列諸多優點，都更其實也非全皆適用所有的中古屋，除了要符合政府都市更新條例的要件外，民眾在申請都更的時候更需要注意到下列三個重點：

慎選配合建商：投資人熱中買老公寓，等都市更新的利多，在合建或都更的過程中，也務必要求建商作好信託登記，屆時若建商財務吃緊，也可由銀行接手作履約保證。 此外，一般民眾與建商談分配比例時，通常是以這塊地皮的地價為考量關鍵。如果使用分區是住宅用地，市場習慣是建商與地主一人一半來分帳。在資訊還未完全掌握時，千萬不要隨便簽下同意書，只要簽一次就等於把開發權讓給建商。

持分與容積獎勵仔細算：在進行都更程序後，居民一開始就要積極參與，了解建商與估價公司的估價與權利變換的流程，千萬不可流失掉自己的權益，以免自家「越住越小」。

社區共識先確定：雖然都市更新有一定的魅力存在，但還是有些許的利益糾紛造成改建或重建進度緩慢，在懷抱都更夢之前，更應先了解社區內的都更共識與街訪鄰居的想法，畢竟無論是整建維護或是重建，皆須滿足多數住戶的需求。

政府提供大利多 都市更新近日條件一覽

1. 老公寓設電梯，補助75%。
2. 獨棟重建導入綠建築，容積獎勵上限20%。
3. 屋齡逾卅年，即可原地重建換新屋、且坪數不縮水，市政府給予二倍的容積獎勵，申請者如將增加的面積出售，甚至可「免費換新屋」。
4. 補助整建維護的規劃費加工程款，最高補助上限45%。

銀行業者表示，不動產擔保放款風險權數的計算方式改變後，資本計提將可減少，銀行在利率定價上就有空間，有利銀行衝刺不動產擔貸款業務，因此，金管會要求銀行必須申請核准，以免打炒房政策有漏洞。

前年5月金管會為配合政府打炒房政策，曾將「非自用住宅」不動產貸款的風險權數，從45%提高到100%；至於「自用住宅」貸款的風險權數，則維持45%不變，但明確定義「自用住宅」，限於「一人一宅」，以打擊投資客。銀行業者表示，風險權數提高之後，代表銀行如果要承作「非自用住宅」貸款，就要增加1倍以上的資本；如果資本不夠，銀行要增資，才能放款；銀行成本跟著提高，只好提高「非自用住宅」貸款利率。當時加碼幅度約0.11個百分點到0.5個百分點，因此，風險權數的計算，會影響到銀行的利率定價空間。

金管會嚴控銀行不動產擔保放款業務，已漸有成效，如去年12月底，本國銀行不動產擔保品放款占放款總餘額比重，已下降至6.805%，低於前年5月的6.9%，對於銀行有意改變風險權數的計算方式，主管機關也特別謹慎。

北市住商混合使用情形嚴重，市府都市發展局將委外辦理「北市建築物混合使用管理及策略規劃」的研究案，全面檢討全市住商混合使用情形。除希望擴大民間參與外，不排除修改北市土地使用分區管制自治條例，以「因地制宜」的方式，提出住商混合的解套辦法。師大社區爭議不斷，也引發外界討論「住商混合」對居家環境的影響。實際上，除師大社區外，包括五分埔、永康商圈等，都有類似住商混合的情形，若要「依法行政」，違規案件不計其數。

發展局長丁育群表示，師大商圈爭議就是起因於住宅區大量開設餐廳、咖啡廳，引發居民抗議噪音、環境汙染。為求解套，今年編列350萬元預算，委外研究北市的建物混合使用情形及管理策略，希望可參考國外經驗，找出解決辦法。發展局科長汪禮國表示，北市的住商混合情形已久，常出現大樓一樓是商店，二樓以上是住家等情形。以五分埔商圈為例，其實也違反規定，若再不檢討，幾乎全市都有違規案件。

汪禮國表示，藉由研究案的進行，除提出修法建議外，也將研議配套措施，擴大民間參與，考慮以街區組織或住宅組織等方式，尋求街區共識，並以全面禁停機車、增加停車空間、行人徒步區等規劃，讓住商混合不致於影響住戶生活，也希望就此將原本僵化的法令，適度釋出彈性。不過外界質疑，此舉是否會因此讓違法店家就地合法化。汪禮國強調，絕非就地合法而是因地制宜，現有、新設的店家將有不同處理方式，至於哪些法令不合時宜，將待研究案出爐後，再行研議。

春節期間房市銷售優於市場預期，市場看好即將登場的329檔期可望延續買氣，據永慶代銷、代銷公會全聯會等單位調查，今年雙北市、台中市與高雄市推案量約3000億元，其中雙北市約1800億元，台中與高雄合計也將近千億元。若就產品別方面，低總價、自備款門檻較少、高坪效的小宅產品較受歡迎。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，今年329檔期，北台灣市場推案量約2000億，中、高兩都合計逾千億，以北台灣推案量來看，近3年市場推案平均都有2000億元左右的水平，以2011及2012年銷售戰況，若今年也可以維持一定銷售水平，將帶動中古屋市場買氣。

劉怡蓉觀察，目前預售市場產品定位依區域、路段及客群各有不同，但絕對不會錯過小宅產品的規劃，市場以低坪創造低總的市場行銷，吸引消費族群的目光。高單價產品則因應實價登錄政策，採取「不二價」政策，考驗著消費者對購屋習慣的認知，但若有地段加上品牌的加持，買氣可望不墜。

永慶代銷事業處總經理葉凌棋分析，由於大台北地區房價不斷升高，民眾負擔能力有限又擔心越晚入場越追不起房價，多數買方心態轉為「先求有再求好」，直接以產品總價作為主要篩選條件。不過，台北市中心區域房價高漲，為使民眾能在薪資負擔得起的範圍內一圓購屋夢，政府於台北市外圍區域推出多項重大交通建設，也帶動民眾在北市外圍區域的購屋潮。

至於今年329檔期熱銷區域，永慶代銷協理潘是諭指出，除了向來搶手的蛋黃區台北市中心精華區外，近期以北市外圍區域具有重大建設議題的區域最為吸睛，包含有捷運機場線加持的新莊及三重區、因淡海輕軌拍板定案而受惠的淡水區，市況都非常火熱；其次，比價效應明顯的汐止、五股也頗受購屋預算有限的民眾青睞，看屋人潮湧現。

財政部原訂今（12）日第3次標售位於台北市景美的財訓所地上權，但因投標家數不足3家，只有2家不符規定，已確定流標。由於地上權得標者頂多擁有50~70年使用權，加上住宅地上權持有權無法分割，近期多個地上權標案頻頻流標。
去年景美財訓所地上權標售已流標2次，沒想到底標降至每坪5萬元，且提高容積率後，仍3度流標。而今年1月台灣菸酒土地的板橋地上權也宣告流標，甚至龍江路地上權標售亦流標。

缺商業氣氛難誘人
永慶房屋協理黃增福表示，地上權最大問題是使用權無法分割，「如果標的位置缺乏商業氣氛，規劃無法達到商業效益，對業者來說投標意願低。」
景美財訓所底標降價出售，原傳出3家有意投標，規劃興建商辦、旅館與住宅等，昨天最後一刻卻縮手，僅剩2家投標，導至此案第三度流標。房仲業者指出，景美財訓所的位置要規劃經營商場、飯店有點難度，即使標脫，權利金也難衝高。
國產署署長周後傑表示，流標後會研究2種方式，一是修改不限制3家以上才能標脫，1家或2家都可標脫；另一是修改招標條件，但需公告至少28天。
他說，已有2家來投標，顯示廠商對本案仍有興趣，傾向修改刪除3家投標的限制，因若修改招標條件，所需時間較長。景 美財訓所底標雖是5億元，得標者需投入金額將超過20億元。

使用期可延至90年
國產署表示，未來地上權使用期限也可以延長至90年，並繼續研擬放寬地上權的標售限制，希望提高業者投標誘因。
國產署未來規劃一系列地上權標售，但市場接受度如何仍待觀察。接下來將開標的3月13日成功高中附近的地上權，底標是28億元。中油龍江路預計3月22開標，底標8.1億元。
第1季還有底標12億元的北投溫泉飯店，苗栗高鐵地上權與信義區A25都預計6月開標。至於中油高雄成功廠區下半年將舉辦招商，開發金額約百億元。

多大坪數豪宅 吸竹科主管自住
今年新竹竹北推案多為大坪數豪宅，帶動建案開價攀上每坪5字頭，創下新竹新案房價歷史新高。包括今年329檔期將公開的國泰建設「TWIN PARK」，每坪開價將達50~55萬元，頭前溪水岸第一排「大觀自若」每坪開價42~52萬元，業者表示，目前竹北買方多為自住客，仍相當看好未來房市。國泰建設預計329檔期前正式公開新案「TWIN PARK」，總銷約50億元，規劃每戶82、88、100坪，每坪開價至少50~55萬元，創下新竹新案房價歷史新高。

步行7分鐘到高鐵
國泰建設協理陳仁澤指出，因土地取得成本高，每坪以105萬元天價取得，加上產品規劃、建材設備皆優良，才會開此開價，且此地前有中央公園、後有風車雙公園，到高鐵站走路約7~8分鐘，未來有電影購物城，將會是發展完整的地區，「預計近日可取得建照，目前有興趣買方多為竹科高階主管的自住客。」

水岸第一排銷7成
春福建設「大觀自若」為竹北水岸第一排豪宅，四面臨路，規劃135、145坪產品，樓高26層，視野遼闊，開價每坪42~52萬元，目前預約已達7成。現場專案經理溫傳正表示，買方多為新竹竹科高階人士、企業主，自住客佔5成左右，也有人做為度假、投資使用。此外，329指標個案還有豐富建設「富豪至尊」、竹星建設「竹北之星」，均規劃中大坪數產品，每坪開價都逾40萬元。第2季指標案包括興隆路的仁發建築「天琚」、竹北中正國小旁的竹風建設「竹風二期」，規劃20~50坪的中小坪數產品；半畝塘建設「若山2期」則將於第3季進場。

推案多增議價空間
新竹縣建築開發公會榮譽理事長徐榮聰表示，過去竹北最高的價格多落在頭前溪水岸第一排豪宅，但隨著竹北推案量逐漸增加，加上水岸豪宅規劃多以大坪數產品為主，因此消費者選擇性增加，「但近日自住型客戶出現，偏好中小坪數的產品，讓水岸豪宅價格有調降幅度，約有5~10%的議價空間。」

受到師大夜市店家出走潮拖累，創下「持分店面」新高價的師大「燈籠滷味」金店面也不敵人潮、錢潮流失，當初砸下逾五千萬重金從法院優先承買回來的店面產權，僅持有半年多便迅速轉手。二○一一年十月底，正值師大夜市店面高價交易頻傳的時間點，當時燈籠滷味店面由台北地院第一次執行法拍，底價二七八九萬元，就算只是拍賣一、二樓店面的一半產權（一樓六．三二坪 、二樓十九．九六坪），竟吸引九組人馬競標，最終標脫價格五二二○．一萬元，拆算一樓每坪拍定價格達五一六．二二萬元。

5000萬買回產權 持有半年多轉手
但在拍定後不到十天，債務人前妻潘姓民眾為捍衛完整產權，找到金主貸款逾五千萬現金，硬是行使優先承買權，將拍出的一半產權拿回。不料，守護產權不到三個月，師大商圈爆發居民與店家紛爭，讓北市府祭出鐵腕，要求師大夜市內住宅區六米以下巷道開設餐飲業的店家搬離。根據地籍資料，燈籠滷味金店面產權在二○一二年五月就移轉易主，距離債務人前妻潘姓民眾砸五千萬護產僅半年多時間，新接手的業主是兩位自然人。

師大店家出走 新業主脫手不易
房仲指出，根據貸款設定金額超過五千萬元，若以貸款額度五成回推，總價超過一億元，但碰上師大夜市店面出走潮的重擊，未來新業主想要脫手獲利恐有難度，這可從目前這金店面仍閒置、未租出去窺出端倪。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，當師大商圈店家紛紛出走，人潮、錢潮跟著流失，店面價格、租金當然急速下滑，逼著投資客拋售手中物件。

房仲推測，燈籠滷味金店面持有半年便轉手的原因可能有兩個，一種可能是正好面臨師大夜市錢潮衰退，為避免愈遲脫手價格愈差，因此持有僅半年便迅速轉手；另一種可能是，當初潘姓民眾行使優先承買權所搬出的逾五千萬現金，應是已找好買家，由買家先支付承買金額，相隔一段時間後，再把店面轉手給事先找好的買家，完成整齣戲碼。但有法拍業者質疑，從法拍承買到轉手，僅半年時間，恐會面臨繳交奢侈稅的問題。住商不動產台北師大店店東游聖獻表示，燈籠滷味新地點原址為照相館，分為一樓與地下室，推估一樓單坪租金約一萬元，地下室一坪約兩千元上下，總計每月租金約十萬元；對業主而言，新店面臨師大夜市口，除了醒目之外，主要仍是為了避開住宅區六米巷道不得開設餐飲業的規定，不過由於座位在地下室，出入相對不便，空間也受限制，應是轉換新局的小小遺憾。

才半年就易手 恐繳千萬奢侈稅

就算得面臨遭課徵奢侈稅，但在師大夜市人潮、錢潮不復從前下，指標金店面「燈籠滷味」產權還是在屋主前妻優先承買後半年易手，按照當初法拍的產權比例來推算其被課徵奢侈稅金額，恐須繳交近千萬元。根據特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅），遭強制法拍的物件，拍定後，拍定人若持有不到兩年出售，須課徵奢侈稅，其中一年內轉手將課徵總價十五％的稅負。根據地籍資料上的貸款設定金額，以貸款成數五到六成回推，半年後轉手的總價約一億到一．三億元，但因當初法拍的產權僅有一半，因此只有一半產權是奢侈稅的課稅範圍，也就是說，該物件所需繳納的奢侈稅金額將是總價十五％的二分之一。假設脫手總價是一．三億元，因半年內轉手，須課徵十五％的奢侈稅，也就是一九五○萬元，因為只有一半產權是持有半年移轉，另一半是持有超過兩年，因此按照產權比例課徵奢侈稅，大約需繳納九七五萬元。

人錢潮兩散 師大店面租售價雙跌

曾幾何時，人潮多到寸步難行的師大夜市，投資客想買店面還買不到，卻因居民與店家的紛爭，造成店家出走，租金、買賣價格均大幅滑落近兩成。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，目前師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的八米巷為主；泰順街及浦城街的店面，因受限商店經營型態及六米巷以下不得經營店面的限制，店家幾乎都已撤出，除因奢侈稅效應，投資客退場，讓該商圈的詢問度降低許多，商圈店面收益價值不如以往，更是投資客縮手的主因。目前龍泉街的店面行情每坪三百萬至五百萬元，相較最熱絡的時候，店面價格每坪達六百萬元，跌幅近兩成；至於龍泉街目前租金每月每坪約六千至一萬元，相較最高峰時，每月每坪租金最高可達一．二萬至一．五萬元，跌幅至少兩成。

她進一步補充，如今師大夜市店面交易不是「價格」問題可以解決。一般而言，店面租約除非租給餐飲業會打比較長期的租約，否則像服飾業等，基本上為一年一簽，雖然師大商圈投資報酬率仍有三％左右的表現，但未來租金行情卻可能出現每年遞減的窘境。以店面買價一億元，租金每月三十萬元，投報率約為三．六％，隔年的租金極有可能變成每月二十萬元，如此租金表現讓一般買方的接受度不高，擔憂未來會「套牢」。

曾幾何時，人潮多到寸步難行的師大夜市，投資客想買店面還買不到，卻因居民與店家的紛爭，造成店家出走，租金、買賣價格均大幅滑落近兩成。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，目前師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的八米巷為主；泰順街及浦城街的店面，因受限商店經營型態及六米巷以下不得經營店面的限制，店家幾乎都已撤出，除因奢侈稅效應，投資客退場，讓該商圈的詢問度降低許多，商圈店面收益價值不如以往，更是投資客縮手的主因。

目前龍泉街的店面行情每坪三百萬至五百萬元，相較最熱絡的時候，店面價格每坪達六百萬元，跌幅近兩成；至於龍泉街目前租金每月每坪約六千至一萬元，相較最高峰時，每月每坪租金最高可達一．二萬至一．五萬元，跌幅至少兩成。她進一步補充，如今師大夜市店面交易不是「價格」問題可以解決。一般而言，店面租約除非租給餐飲業會打比較長期的租約，否則像服飾業等，基本上為一年一簽，雖然師大商圈投資報酬率仍有三％左右的表現，但未來租金行情卻可能出現每年遞減的窘境。

以店面買價一億元，租金每月三十萬元，投報率約為三．六％，隔年的租金極有可能變成每月二十萬元，如此租金表現讓一般買方的接受度不高，擔憂未來會「套牢」。

內政部營建署於民國八十八年在淡海新市鎮打造一期示範社區，屢次傳出疑似工程瑕疵，大樓外牆出現剝落情況，瓷磚從天而降，影響公共安全。社區管理委員會多次反映，營建署以超過保固期為由，無法處理，居民痛批政府罔顧人身安全，不排除群起抗爭。

超過保固期 責任待釐清
營建署新市鎮組組長洪啟源回應，崁頂社區為當年營建署興建的安置住宅，列為淡海新市鎮第一期示範社區，民國八十八年交屋，期間管委會曾反映外牆瓷磚剝落，當時已請承包商修復，至今事隔十多年，超過買賣契約保固期，難以判定建物損壞究竟是自然或人為因素造成，需交由土木專家或建築技師鑑定，釐清責任歸屬。

新市鎮崁頂社區管理委員會總幹事陳東暐說，目前社區有六百四十七戶，住戶約兩千多人，其中一棟建物在民國九十二年發現外牆瓷磚剝落，雖然承包商已進行五次修繕，但情況仍未改善，且愈加嚴重，懷疑當初施工品質有瑕疵，盼營建署針對社區進行總體檢，避免危害人身安全。

崁頂里里長盧春安指出，先前掉落瓷磚曾砸中車輛，幸好沒有鬧出人命，否則後果不堪設想，現在居民擔憂害怕，走路要隨時注意是否有「天上掉下來的禮物」，甚至在大樓中庭懸掛防護網，生活像是「野戰部隊」，戰戰兢兢；他質疑，淡海新市鎮第一期工程零零落落，民眾怎敢期待第二期？

此事引發立委吳育昇、市議員蔡錦賢、呂子昌及鄭戴麗香等民意代表關切，盼督促相關單位儘快出面解決問題，維護居民權益；洪啟源表示，若經專家鑑定確為工程疏失，公部門將承擔責任，不會迴避。

史上最殺版的政府合宜住宅─林口A7合宜住宅，確定下周（18日），舉辦正式聯合動土典禮，營建署也藉此宣示新北市史上最便宜版本的合宜住宅，自每坪15萬元的最殺價，將正式開盤。據悉，下周一的聯合動工典禮可望由副總統吳敦義主持；遠雄企業團董事長趙藤雄、麗寶機構董事長吳寶田、名軒開發董事長吳泓瑩、皇翔建設董事長廖年吉4家A7合宜宅的建商負責人，可望統統到齊。

估計「遠雄合宜」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」、「皇翔歡喜城」4大案將興建約3,960戶合宜住宅，規畫坪數30?50坪，每坪定價15萬元，總價約450萬到750萬元，總銷總計達360億元以上。其中遠雄合宜由遠雄房屋代銷；麗寶快樂家、名軒快樂家和皇翔歡喜城由海悅廣告代銷。營建署規定必須在民國105年初完工，屆時機場捷運已通車。本案可望搶先在329年度黃金大檔之前，全面開盤，堪稱北台灣首季最吸睛指標大案。

營建署表示，首批合宜住宅為日勝生板橋浮洲「幸福站」2月底已全部完銷；惟銷售序號排隊到6,300多號，棄權率達37％。主要是因為浮洲合宜宅的承購規定，每戶自備款要30％，造成有些承購戶擔心付款太沈重而放棄承購。而3月登場的A7合宜宅降低付款「門檻」，每戶貸款成數最高拉到8成，簽約金壓低到35萬元，禁止轉賣綁約年限也只有5年，承購條件比板橋浮洲寬鬆，被視為史上最殺版。

海悅廣告董事長黃希文表示，A7合宜住宅4大案首度打破房地產業界不聯銷的先例，由於每坪15萬元是遠遠低於市價，又有機場捷運改寫台北生活圈版圖，預期其「性價比」可望優於市場。目前已核發證明A7承購人數達40,279人，依可售戶數推估，平均中籤率不到10分之1。

3月5日，鄭州市房屋交易和登記中心，房產交易過戶人數激增，為節省時間，有人的午餐便在大廳?解決。

儘管各地配套細則還未露出廬山真面目，但新國五條細則的蝴蝶效應下，國內不少城市上周都出現了二手房交易井噴現象，鄭州也不例外。

值得注意的是，這一波房產交易過戶的高潮，有國家宏觀政策產生的效應，部分房產仲介推波助瀾也是很大一部分原因，一些市民情緒恐慌著急賣房或著急買房，更是將鄭州二手房單日交易量推向了頂點。

數據】鄭州二手房一天過戶412套

國五條細則出臺一周後，辦理二手房交易過戶的鄭州市民人數連日來居高不下。出於對賣房差價按20%徵收個稅的擔心，鄭州二手樓市短時間內異常火爆。

3月8日，鄭州市房屋交易和登記中心共受理二手房交易過戶申請412件，地稅部門稅務徵收接件量更是達到518件，均創下了鄭州二手房交易單日接件量的紀錄，一天的成交量與平時鄭州二手房市場一周的成交量相當。

鄭州市房屋交易和登記中心有關負責人介紹，3月1日國務院發佈樓市調控新國五條細則，3月2日至8日，鄭州市房管局三個辦事大廳共受理二手房交易1842件，平均每天受理263件，而以前二手房每天網簽合同量平均僅50?60件；二手房稅務徵收7天共受理2500件，而以前平均每天受理只有70?80件。

【措施】 辦事大廳開始提供醫療服務

為了給市民儘快辦理完房屋交易，鄭州市房管局工作人員一周來一直加班加點，不僅中午輪流吃飯不休息，每天晚上都是八九點下班。連續高強度的工作，鄭州市房管局辦事大廳多名工作人員累倒在工作崗位上。3月8日，在連續工作十幾個小時後，更是有工作人員在視窗接件時直接休克被救護車拉走搶救。

“以前持續的時間沒有這麼長。”鄭州市房屋交易和登記中心有關負責人稱，為了保障市民交易安全，鄭州市房管局採取了多項應急措施。

一是抽調機關人員到辦事大廳中“換防”。

二是在保證交易安全的前提下，同稅務部門協商儘量簡化二手房交易的流程。

三是辦事大廳準備了充足的飲用水，並補充購置了急救箱等醫療救助品。

【交易】 兩種情形可申請免除資金監管

為了保障二手房交易資金安全，維護買賣雙方的合法權益，鄭州市規定二手房實行網上交易，並由政府對交易資金實行監管。

鄭州市住房置業擔保有限責任公司有關負責人介紹，二手房交易雙方為親屬，可申請免除監管，加快交易流程。這?所指的親屬包括父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女、同胞兄弟姐妹、配偶。親屬同戶籍的提供戶籍證明；非同戶籍的，需戶籍所在地派出所或社區出具親屬關係證明。交易過程中發生的定金部分，可選擇免除監管，但應在法定比例以內。

另外，房屋共有人之間過戶的，也可以選擇免除監管。比如，房產證上的兩個共有人不是親屬關係，但如果過戶給其中的另一人，也可申請免除監管。

按照規定，申請免除資金監管的市民，買賣雙方均需出具承諾書，再由交易保證機構出具交易結算資金非監管證明，方可完成相關的交易手續。辦理存量房交易結算資金監管業務不收費。

【提醒】 理性交易規避風險

由於相關的稅收細則仍沒有出臺，在部分房地產仲介的推波助瀾下，買賣雙方的交易恐慌情形愈發嚴重。為此，鄭州市房管局提醒市民，二手房交易時要注意以下事項：

一是找正規房產仲介提供服務。重點查看工商部門核發的營業執照，房管部門核發的備案證書及經紀人註冊執業證。鄭州市房管局網站(www.zzfdc.gov.cn)上有經鄭州市房管局核准的正規仲介分佈圖。

二是要清楚購房費用，索要各項稅費的票據，沒有票據可拒絕交費。購買二手房的費用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當面談價格、訂合同，防止房產仲介謀取差價；仲介傭金和代辦費，注意提前約定；交易時需繳納的稅費，二手房種類很多，需繳納的相關稅費也不同，最好在合同後附上《費用清單》。

三是理性消費。

首先，正確理解政策。稅收新政策即便出臺，也會有一段時間的政策過渡期。同時，個人轉讓自用5年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得，暫免徵收個人所得稅。

其次，不要輕易相信謠言。國家政策變動以官方通知為准，市民可以關注政策動向，但要慎重採取行動，更不要輕信小道消息。

最後，鄭州市告誡各仲介公司不得蠱惑、煽動或誘導市民進行房屋交易，不得散佈擾亂房地產市場的資訊，一經發現，將嚴肅查處。

■ 擴展閱讀


北上廣深二手樓市冷暖不均

據《廣州日報》報導，新國五條細則公佈一周來，各地“搶末班車”過戶量大增，面對地方細則出臺的壓力，一線城市的樓市表現卻迥然有別。北京、上海的業主更傾向于降價出貨，廣州買家購房欲望更加強烈，為了搶一套中意的房子甚至不惜“打飛的”簽約。

地產業內人士表示，市場“冷暖不均”，主要是由於南北購房市場結構有別，一是廣深“炒家”比例低於北京、上海；二是北京、上海外地戶口購房者更多。而從目前的情況來看，可以預計，這一波“購房潮”將持續到3月底，並透支數月的購買力，此後將進入二手成交“冰封期”，仲介行業面臨又一輪洗牌。

■ 輿論呼籲


新國五條不要誤傷“剛需族”

新華社評論稱，新國五條的細化，彰顯中央嚴控房價的決心，然而房價問題恐非加重個稅可解決，需房產稅、加大保障房力度、保障供給等組合拳配套。另售房人很有可能將稅款加入房價讓剛需買單。

財經評論員葉檀評論認為，此次新國五條倉促出臺，具體規則粗糙，有可能誤傷無辜。有不少網友在微博上表示，二手房徵收20%的個稅，不但沒有動搖“房叔”、“房嬸”、“房姐”等非正當的利益，而且讓買不起房的窮人更窮了。

針對市場對國五條細則會誤傷改善性需求和剛性需求的擔憂，住建部3月4日回應稱，國五條細則若誤傷剛需會有保護措施，3月底地方版細則出臺將突出地區差異化。

全國政協委員、財政部財科所所長賈康（微博）表示，“20%個稅政策的實施細則應該儘早清晰化”。

■ 溫馨提示


二手房交易必備材料


房管窗口：賣方身份證原件、影本，房產證原件、影本，收款銀行帳號(賣方本人卡號)。買方夫妻雙方身份證原件、影本，夫妻雙方戶口本原件(複印首頁、戶主頁、本人頁各1份)，結婚證原件、影本，未婚的提供未婚證明(民政局開具)，離婚的提供離婚證原件、影本，未再婚證明原件(民政局開具)。

非鄭州市居民還需另外提交本市1年以上“鄭州市居住證”或鄭州市個人所得稅完稅證明或鄭州市社會保險繳納證明原件。買方有貸款的需出示“銀行預審批資料”。買方或者賣方是未成年人，或者需要辦理公證的，還要提供其他證明材料。

地稅窗口：買賣雙方身份證影本、存量房買賣合同影本(整本複印)、房產證影本(整本複印)、老契稅證原件、河南省存量房交易核定計稅價格通知書、新契稅證影本、資金監管證明影本。

.中國建築（601668）11日晚間發佈了2013年1-2月經營情況簡報。報告顯示，2013年1-2月份，公司建築業務穩步推進，地產業務銷售翻番，業績保持持續穩健發展。


建築業務方面，公司前兩月新簽合同額1128億元，同比略降1.3%；施工面積4.94億平方米，同比增長19.1%；受春節及業務結構等因素影響，新開工面積2116萬平方米，同比下降11.1%；竣工面積219萬平方米，同比增長9.7%。

另外，公司前兩月地產銷售同比實現翻番：地產銷售額達297億元，同比增長107.7%；實現銷售面積251萬平方米，同比增長156.8%。截止2月底，公司土地儲備達6,843萬平方米，今年以來已累計新購置土地儲備167萬平方米。充足的土地儲備將支持公司地產業務未來三年以上的業務發展。

龍湖地產公佈，公司2月單月實現合同銷售金額21.7億元，同比基本持平，實現合同銷售面積23.6萬平方米，同比上升21.0%。

截止2月底，龍湖2013年前2個月累計實現合同銷售金額60.3億元，同比增82.2%；實現合同銷售面積58.2萬平方米，同比漲84.2%。

華南項目收金

龍湖方面指出，2月，公司在剛剛進入的華南地區推出首個專案--廈門嘉嶼城，項目在2月23日推出首批高層產品，共計240套房源，當天全部售罄，錄得合同銷售額3億元。

接下來，公司將在華南地區繼續推出第二個專案--晉江龍湖•嘉天下，不過，該項目首次面世的將是低密度住宅產品。

與此同時，龍湖地產“天街系”繼續貢獻可觀的銷售貢獻，今年前2個月，天街系的合同銷售占總值的26.5%。

資料顯示，2013年1-2月，龍湖位於北京、重慶和成都的6大天街專案中的住宅和商業累計錄得合同銷售金額超過16億元。其中，成都金楠天街兩次開盤，共售出736套，累計實現合同銷售8億元。

繼福建、成都等城市突出表現後，近期，龍湖位於大本營重慶北部新區的兩江新宸項目宣佈亮相，並預計今年上半年入市銷售。

據悉，這個占地面積總建築面積近200萬平米的項目，將是龍湖有史以來在重慶的最大項目，也有望成為2013年重慶市場的最大項目。

對於龍湖的推盤節奏，投行瑞銀在3月5日發佈研究報告稱，龍湖今年的推盤節奏可能會受到一些影響。

瑞銀稱，“以建築面積計算，龍湖地產去年新增土地儲備中約47%位於受限購令限制但非一線的城市，新調控措施對這些非一線但存在限購令的城市新增的負面影響較大。”

報告續指：“龍湖地產原本打算今年上半年推出更多新專案，特別是由去年上半年新增土儲開發的項目。但瑞銀預計調控政策在短期內將削弱市場情緒，即使龍湖地產的產品品質被認為是高於同業，但推盤時間表將受到影響。”

商業地產加速

雖然住宅方面的推盤節奏可能會因政策有所影響，但這無礙於其加速商業地產的計畫。

2月28日，龍湖地產發佈“金蘋果”計畫，對旗下地產開發、物業服務、商業運營三大業務板塊進行全方位整合，為銷其售型商業物業客戶提供服務平臺，並計畫在今年內將投入1億元資金。

根據龍湖的規劃，從3月起，該計畫將陸續在北京、上海、重慶、成都等14個城市啟動。

對此，龍湖集團商業地產部總經理魏健透露稱，“2013年是龍湖商業地產快速擴張的元年，集團預計用15年左右的時間將商業利潤占比從不到5%提升至30%，不斷深化龍湖'增持商業'的發展戰略。”

為了達成這一目標，在資金方面，龍湖每年將銷售回款10%以內的資金投入商業運營；在土地儲備方面，每年將預留開工量的12%作為商業項目；表現在資料上，那就是未來3年每年都有至少1個區域型購物中心開業。

龍湖希望借此最終實現“2015年底實現三大業態開業近20個項目，營業面積在350萬平方米左右”的長遠計畫。

有資料調查顯示，2012年全年，龍湖地產的零售額同比增13%，優於國內50家重點大型商業零售企業3個百分點，並實現5億元租金收入，實現四大區域佈局，新開業3個項目，新亮相2個項目。


“龍湖是最守承諾的商業運營商，10年來，所有商業項目均如期開業，從未有過延期。這與堅實的企業基礎與強大的合作夥伴是分不開的”。魏健表示，因為信譽與運營能力，龍湖在全球範圍內接觸並建立聯繫商戶已超過3000家，引入到龍湖商業體系1526家，跟隨龍湖進入不同地區和專案的品牌達到215家，達成戰略合作品牌的近200家。

同時，據魏健透露，目前，在全球範圍內，與龍湖接觸並建立聯繫商戶超過3000家，引入到公司商業體系的有1526家，跟隨龍湖進入不同地區和專案的品牌有215家，達成戰略合作品牌的接近200家。

.和眾多房企因2月春節原因業績環比明顯下降相比，中海在上個月的銷售依然保持在百億港元之上的水準。

3月8日，中海發佈2月運營資料顯示，今年2月份實現合約房地產銷售額107.4億港元，實現合約銷售面積66.6萬平方米。

盈利水準穩定

公告顯示，在2月銷售額之中，長三角地區的合約銷售貢獻最多，其合約銷售額達33.3億港元；而珠三角地區則為合約銷售面積最多的地區，其合約銷售面積達20.8萬平方米。

資料另披露，今年1-2月份，中海實現累計合約銷售254.8億港元，合約銷售面積達159.6萬平方米。

2013年1月中海實現合約房地產銷售額147.5億港元，實現合約銷售面積93.0萬平方米。

值得注意的是，中海的銷售業績中也包含了旗下另一上市公司中海宏洋的成績。

資料顯示，中國海外巨集洋於2月實現合約銷售額5.4億港元，合約銷售面積5.8萬平方米。

今年前兩月，中海宏洋累計合約銷售額25.62億港元，累計合約銷售面積22.84萬平方米。截至2月底，該公司累計認購未簽約額為9.6億港元，認購未簽約面積為9.21萬平方米。

因保持了一貫良好的銷售表現，即使房地產行業再糟調控，分析師還是對中海表示看好。

大和總研在3月8日發佈報告稱，中海在同業中具有優勢，即使政策續帶來不明朗因素，但仍然相信該公司營運模式有助支援盈利能穩定增長。

而瑞銀亦發佈報告指出，中國政府調控樓巿的措拖，有利中海加速擴張。

瑞銀表示，內地加強調控，為中海及子公司中海宏洋提供更多以低價吸納土地儲備的機會，對中海的資產淨產及盈利增長有支持。與此同時，在中央政府?常調控的環境下，投資者更易從眾多地產發展商中分辨出中海及中海宏洋這類管理較完善及更專業的股份。

繼續拿地28億元

除了保障銷售業績的穩定之外，中海在2013年也持續拿地。

中海方面介紹稱，2月份該公司于南京新增1個項目，總權益發展面積為93.138萬平方米，需支付28.1億元的地價款。

2月19日下午，南京舉辦蛇年首場土地拍賣會，推出江甯區麒麟科創園的2幅地塊，一幅居住用地及一幅科研設計用地。

在此之前，中海地產南京分公司負責人便在微博上表示，“今天的土地拍賣沒有PK”。土拍現場印證了該言論，並未出現競爭者，開場2分鐘，麒麟科創園2幅地塊即被中海以底價28.06億元摘得。


資料顯示，NO.2013G03為江甯區麒麟科創園8-2(B)地塊，總用地面積28.62萬平方米，出讓面積19.01萬平方米，容積率1.0-2.36，起始價24.92億元，規劃為二類居住用地。NO.2013G04為江甯區麒麟科創園8-2(A)地塊，出讓面積4.4萬平方米，綜合容積率4.4，起始價為3.14億元，規劃為科研設計用地。

今年以來，中海在土地市場表現活躍，報告期內該公司累計新增土地儲備292.7萬平方米，其中新增權益土地儲備263萬平方米。

另一方面，中海也預期到了最近土地市場的平穩。

在近日出席兩會時，全國政協委員、中海主席孔慶平對媒體表示，從長遠來說，土地資源稀缺的情況不會改變，因此拿地的成本只會不斷上升，但在新出臺政策影響下，短期內拿地價格會比較平穩。

.“北京樓市又瘋了。”剛從北京房山某樓盤看房排號回來的陳女士如是說。據陳女士透露，該樓盤共推出170多套房，排號卻已經到2000號了，房價也從去年的18000元/平米變成了22000元/平米。

據瞭解，像陳女士所反映樓盤漲價的例子不在少數。近日，北京等地新房報價出現上漲，包括朝陽、房山、大興等區域的樓盤報價明顯超過前期，最高每平米上漲近2萬元。同時，受到北京去年市場回暖趨勢帶動，以及區域發展利好消息的支撐，環北京地帶的燕郊、香河、固安等地房價也出現上漲。

北京樓市又瘋了？部分樓盤漲價排號銷售

陳女士從去年就一直在看房，在房價的漲跌變化中猶豫不決而終未出手。如今，再次看房回來卻發現房價又再漲了，“北京樓市又瘋了”，陳女士見到記者的第一句話說。

原來，陳女士剛從位於北京房山區的中糧萬科長陽半島專案排號回來，170多套房源卻已經排到了2000號，她自己只拿到第1900多號。據陳女士反映，這個樓盤預計3月底4月初開盤，照這樣下去到開盤估計排到3000號。然而，問題不僅是買房“僧多肉少”，房價也出現了上漲。“房價去年是18000元/平米，現在卻是22000元/平米起。”陳女士說。

記者隨後在北京市住建委網站看到，中糧萬科長陽半島去年12月2日拿到部分房源預售許可證，住宅擬售價格最低18260元/平米，最高位19928元/平米。記者以購房者身份電話諮詢中糧萬科長陽半島售樓處，售樓員稱則稱目前價格未定，要求購房者親自到售樓處諮詢排號。

上週末，記者到大興區的幾家樓盤走訪，發現多家樓盤將在3月底4月初推出新房源。其中，最受購房者關注的房價都有所上漲，金融街?融匯項目預計售價18000元/平米，珺悅國際報價17500元/平米。中建?國際港目前售價未定，前期專案均價約為21000元/平米，售樓員稱後市房價將根據開盤時周邊一二手房市場價格來定。

中新網房產頻道梳理發現，近日，北京多數樓盤將推出新房源，報價也進行了上調，其中漲價最明顯的樓盤是位於朝陽北苑區域的天潤?福熙大道。據售樓員在電話中介紹，該樓盤3月底將推出200-260平米的三居到四居，已經開始排號並於本月底開始銷售，房價40000-45000元/平米，報價包含8000元/平米標準的精裝修費用。

據北京市住建委網站資料顯示，天潤?福熙大道潤景茗苑A4和C1號樓於3月6日取得預售證，擬售價格分別為48400元/平米和50400元/平米，而該項目去年6月份拿證的C4號樓擬售價格僅為31097元/平米，成交均價27208元/平米。單從擬售價格來看，單價每平米最高上漲19303元。雖然增加了精裝修的成本，但售價增幅不免有些高，難怪有網友瞭解該報價後不解地問到：“憑什麼？”

多家樓盤報價上漲 車位售價“水漲船高”

去年9月底，華遠地產董事長任志強（微博）多次預言稱2013年3月份房價可能暴漲。如今，他的預言或許將在北京變成現實。

據《21世紀經濟報導》消息稱，大興樓盤保利?春天?去年4月份部分房源報價不到13000元/平米。今年3月底或者4月初會出售新一期房源，預計售價在18000元/平米至19000元/平米。同在大興的中建?國際港，去年4月時售價為16000元/平米左右，今年5月份，該項目將推出新房源，銷售人員說，售價或超過21000元/平米。另外，位於北京西南四環的中海?禦鑫閣新一期售價也將提升10%左右。

《新京報》3月8日報導稱，房山區準備開盤的部分樓盤報價也出現了上漲，包括萬科?金域緹香、首開?熙悅山、建邦華庭、金地朗悅等樓盤。據該區域某專案負責人稱，預計房山區房價可能要進入“2萬元時代”了。

然而，房價上漲並非只在北京，受北京去年市場回暖趨勢帶動，以及區域發展利好消息的支撐，環北京地帶的燕郊、香河、固安等地房價也出現明顯上漲。《新京報》一篇對環北京樓市的報導中稱，在北京樓市持續升溫的背景下，作為北京高房價下外溢的購房需求出口，河北省的燕郊、香河、固安等“環京”樓市在短暫沉寂後再度火爆。燕郊的潮白人家、燕京航城，以及固安的孔雀大衛城等樓盤都出現了價格上調。

亞豪機構提供3月入市專案資料中，同樣包括了金第萬科?朗潤園、中國水電?雲立方以及金融街?融匯等漲價樓盤。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，中短期的市場失衡所帶來的剛需項目受追捧使得項目“漲價有底”。


同策諮詢研究中心總監張宏偉對中新網房產頻道表示，新“國五條”細則提到對二手房轉讓所得徵收20%個人所得稅，可能導致二手房市場需求向一手房市場轉移，助推新房市場在政策發佈經歷觀望之後重返火爆行情。

值得注意的是，房價上漲的背後，車位的售價也“水漲船高”。近日，《證券日報》報導稱北京中心區域的霞公府車位最低報價已經上漲了10萬元?個。北京朝陽區北苑城鐵附近的多個樓盤每個普通車位價格為11-12萬元之間，而緊鄰城鐵的天潤?福熙大道樓盤每個車位價格則在17-22萬元之間。記者大興實地看盤諮詢某專案停車位問題時，售樓員稱為避免有人倒賣車位，所有停車位要到房子售完後才向業主出售。

深圳二手房市場明顯受到了“國五條”的影響。由於擔憂“國五條”開始執行後購房成本上升，近日深圳二手房市場掀起一股競價搶房潮。資料顯示，上週二手房共成交2662套，成交面積為22.91萬平方米，環比大漲86.3%。一手房成交量出現小幅下跌，共成交889套，成交面積8.26萬平米，環比下跌7.8%；一手房成交均價19835元/平米，環比微跌0.2%。

證券時報記者近日踩盤發現，深圳關內地段稍好的二手樓盤均出現“一房難求”現象，一套房源往往同時面對兩三個誠意買家，最後的交易往往是買家之間競相加價才能促成交易。位於福田區新聞路附近一家中原地產的置業顧問對記者表示：“最近二手房一點不愁賣，特別是紅本無稅的，由於過戶簡單、稅費偏低，成為購房者爭相搶購的對象，這類房源一出來一般3天內就被買走了。”


記者隨上述仲介人員來到新聞路附近的一個叫做合正名園的樓盤，一套93平米的樓梯房開價225萬。隨行的看房者有3戶有意買房，為了買到房子，買家之間開始加價，這套房子的價格從225萬漲到230萬再漲到240萬。不過，這時業主卻以附近正在修11號地鐵，房價將來還要大漲為由表示還要再考慮考慮是否賣房。

據隨記者一起看房的一位齊先生表示，最近他在看房時經常遇到這樣的情況。“業主經常中間加價，買家常常要加價才能買到房子，而且房子賣得很快，有時候不當場定下來第二天房子就被人買走了，還有時候誠意金都交了業主臨時又反悔了。”齊先生感到很無奈：“深圳關內新樓盤很稀少，為了上班方便我們只能買二手房，但房價照這樣漲下去，我還不如去租房，我拿80萬去買理財產品，年收益至少有5萬塊錢，這可以在很好的地段租房子。”

“國五條”細則中20%的差額稅正成為懸在樓市買賣雙方頭上的“達摩克利斯之劍”。北京住建委最新公示的網簽資料統計顯示，“國五條”細則出臺後的一周(3月2日~8日)，北京二手住宅網簽量達到了9400套，環比上一周 (2月23日~3月1日)大幅增加了140.5%，與上月同期(2月2日~8日)相比更是大幅增加了279.5%。“‘國五條’細則出臺後，二套房首付及貸款利率將進一步提高的預期，以及二手房交易個稅按差額20%繳納的條款，引發了購房者的恐慌。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，在搶搭政策末班車效應影響下，二手房市場已經簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼儘快完成過戶，引發近期網簽量的暴漲。

恐慌效應顯現，“本來沒打算賣的，但是政策出臺後，真怕以後要多交十多萬的稅費，不如早點出手。”昨日 (3月10日)，一位正在通州梨園附近諮詢二手房交易的業主告訴 《每日經濟新聞》記者。我愛我家門店的一位元負責人告訴記者，自從3月1日政策出臺後，近幾日以來幾乎每位經紀人的手機都響個不停，也有不少客戶、業主或者店面周邊的社區居民到門店諮詢新政事宜。目前各門店全天候向購房者提供房屋核驗與購房資格審核的工作。據偉業我愛我家市場研究院的資料統計，新政出臺後的一周，北京二手房市場新增房源掛牌量環比增加87%，新增客戶購房需求登記量環比增加13.2%，買賣雙方合同簽訂量環比增加64%。“新政出臺後，諮詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，將使得未來一段時間網簽量持續保持高位。”胡景暉表示。

租金價(1581.10,3.10,0.20%)格或被推高，《每日經濟新聞》記者在走訪多個仲介門店後發現，一些到店諮詢業主在價格方面開始做出較大的讓步。“直降10萬吧。”一位元正在登記房源資訊的業主向記者表示。“受新政影響，急需購房的首次置業人群，以及需要‘先賣後買’的改善置業人群，是目前受新政影響最大的兩類人群。”胡景暉表示，尤其是後者，由於需要完成兩步交易，所以在賣房時不惜降價以求儘快出售。對此，美聯物業全國研究中心分析師指出，3月份市場交易受益於政策空窗期的優勢，將迎來一波成交小高峰，尤其是二手房市場，由於市場普遍預期調控將加碼，賣方將適當降價走量，3月份成交均價會小幅回落。然而，值得注意的是，伴隨著春節過後新一輪租房高峰，租賃成交量的增加也帶動了租金的上漲。中原地產市場研究部統計資料顯示，2月全國住房租金環比上漲0.5%。“預計3月可能延續這一趨勢，但因為市場調控，房源可能增加，但租金繼續上漲的趨勢不變。”中原地產市場研究部總監張大偉表示。

前兩月住宅銷售增長87.2% 房產投資額水漲船高 每經記者 尚希 發自北京

3月9日，國家統計局發佈的2月份CPI資料顯示：CPI環比上漲1.1%，比1月份擴大了0.1個百分點；同比上漲3.2%，比1月份上升了1.2個百分點，創10個月以來的新高。在房地產開發投資完成方面，2013年1~2月份，全國房地產開發投資6670億元，同比名義增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分點。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，增速提高12個百分點，占房地產開發投資的比重為68.7%。在房地產開發企業建設方面，1~2月份，房地產開發企業房屋施工面積455422萬平方米，同比增長15.3%，增速比去年全年提高2.1個百分點；其中，住宅施工面積335746萬平方米，增長12.8%。房屋新開工面積23001萬平方米，增長14.7%，去年全年為下降7.3%。

國家統計局資料顯示，1~2月份，商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點；其中，住宅銷售額增長87.2%，辦公樓銷售額增長91.6%，商業營業用房銷售額增長17.6%。“1~2月份，全國房地產市場出現了量價上漲的現象，主要與購房者對價格上漲的預期有關。大部分房企在2012年銷售狀況良好，在2013年年初有提價的預期。”中原地產市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者。張大偉表示，1~2月市場的漲幅更多體現在一線城市，特別是一線城市的二手房成交價格。從已經入市的商品房成交量價情況看，雖有上漲，但漲幅遠低於二手房市場。1~2月份，全國樓市並未全面升溫，三四線依然處於去庫存的過程中。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著我國宏觀經濟形勢的繼續向好，CPI的上升是難以避免的。“雖然房價和房租容易受到CPI上升的推動，但是基於‘國五條’細則的出臺和限貸限購進一步趨嚴，房價、房租在未來將趨於平穩。”

儘管天水圍天榮站上蓋項目上月尷尬地錄得「零標書」，政府最近又計劃推出多達46幅住宅地應市，發展商選擇眾多，惟港鐵（066）今年仍將推出大圍站、日出康城4期及天榮站三幅地皮，合共可建5900個單位，比去年全年推出四個項目合共可建5052伙，多約一成七。

政府上月公布新一年賣地計劃，為增加住宅供應，決定取消沿用多年的勾地表制度，下一季起主要以招標形式出售土地。

手握大量住宅土地的港鐵，昨天訂下未來一年招標計劃。港鐵物業總監鄧智輝在業績會上表示，今年計劃推出的三個項目，包括大圍站上蓋（2900伙）、日出康城四期（1500伙）以及重推的輕鐵天水圍天榮站（1500伙），合共可建5900個單位，較去年多近17%。

港鐵消息透露，有關地皮的招標時間將取決於與政府商討補地價細節的進度，目前有一兩幅地正進行有關工作。

根據資料顯示，2012年港鐵批出4個項目，包括三個荃灣西站項目，以及朗屏站（北）地皮，涉及5052伙，但上述項目港鐵只擔任代理人身份。而去年5月推出招標的大圍站，則在審視標書後收回。

對於上月天榮站出現「零標書」，鄧智輝指該地皮獨特，涉及搬遷、打樁及興建新平台等問題，港鐵「正了解市場看法，將盡快再招標」，但他沒有透露會否修改條款。

三樓盤難趕及今年入賬

售樓方面，今年計劃與發展商推出包括尖沙咀柯士甸站、將軍澳日出康城三期及屯門瓏門三個項目，合共5000個單位，儘管數目頗大，惟因建築進度難趕及入賬，令港鐵2013年物業發展利潤勢必銳減，只能靠貨尾單位支撐。

港鐵昨天公布2012年業績，純利135.32億元，倒退13%，其中基本業務利潤97.75億元，按年跌6.6%，末期息每股0.54元。

雖然業績符合市場預期，但由於2012年度港鐵物業發展利潤下跌36%，令基本業務利潤按年跌近7%。

集團已表明在建中的發展項目，在2013年不會有利潤入賬，只能依靠出售貨尾單位。而今年貨尾主要為車公廟站項目溱岸8號，項目已售出83%，近日銷情轉慢。

按港鐵綜合資產負債表所列，集團待售物業總值30.16億元。據了解，當中有70%為待售的貨尾單位。



物業利潤減 少賺一成三

港鐵（066）去年全年經常性業務除稅後利潤，按年升13.3%，至70.71億元，但因物業發展利潤跌逾三成，以及投資物業重估收益減少，整體淨利按年反跌13%，至約135億元。董事局建議派發末期股息每股0.54元，全年股息為每股0.79元，按年增3.9%。

期內港鐵總收入上升6.9%，至約357億元。按業務分類，香港客運業務收入按年升7.5%，原因是乘客人數增加；本地鐵路服務方面，因每名乘客平均車費上升2.9%，至7.01元，收入由2011年的93億元，升至100.35億元。

集團商務總監楊美珍表示，去年下半年推出「十送一」車票優惠，共送出1400萬張單程票，涉資2.3億元。公司預期今年6月將如過往一樣調整票價，而楊美珍指今年的回程九折優惠，會令160萬客次受惠。

車站商務方面，儘管電訊收入減少20.8%，但租金和廣告收入分別升12.4%和12%，令此部分整體收入仍升7.5%。物業發展利潤減少16.96億元，至32.38億港元，令除稅後利潤下跌36%，至27億元。而投資物業重估收益由2011年的50.88億元下降30%，至37.57億元；另外，主要運營鐵路的內地及國際附屬公司，收入增幅僅3%。

公司去年資本開支升10.7%，至111.25億元。不過，港鐵指在香港物業發展方面，根據目前各個正在興建中的發展項目的施工進度，預計今年將不會有利潤入賬，仍靠出售尚餘單位帶來利潤。

港鐵還將視乎市場情況，為大圍站、天水圍輕鐵站及日出康城第四期的用地招標，而在只擔任九鐵公司相關附屬公司項目代理的西鐵線物業發展項目方面，亦可能會為朗屏站（南）地塊進行招標。



港鐵新票價機制月底揭盅

政府正與港鐵（066）就票價調整機制進行檢討，本月底前將有結果。市場關注港鐵去年錄得135億純利下仍大幅加價。對於市場傳聞票價機制計劃設有罰則，港鐵行政總裁韋達誠稱與政府的檢討仍在進行中，對檢討結果不作預測。

車費大賺 議員反對加價

早前市場消息透露，政府正就修改票價調整機制與港鐵商討，會加入市民承擔能力、鐵路服務表現等因素，或參考其他國家的鐵路事故懲罰機制等。

韋達誠正就有關機制的檢討與政府進行商討，今個月底將完成，對於商討內容及進度，他並無作太多回應。港鐵副行政總裁梁國權指出，目前已有十分公開及透明的票價調整機制，現在距離月底尚有時間，預測最終檢討結果並不恰當。

對於票價調整會否影響日後派息，梁氏表示，2012年港鐵的非票務收益增長強勁，包括站內商務及廣告收益等，並指董事會過去已定下遞增派息的政策。

身兼立法會交通事務委員會委員的工聯會立法會議員鄧家彪認為，港鐵經常性業務利潤增長超過13%，大賺70多億元，其中車費總收入升近8%，顯示港鐵去年繼續在車費上賺取暴利。

鄧家彪指出，現有票價機制未全面反映市民負擔能力，在再度錄得巨額盈利下，不應繼續加價。

踏入2013年，新股市場回暖，本港三隻地產股鷹君集團（041）、合和實業（054）以及新世界發展（017）也來湊熱鬧，先後公布分拆旗下資產上市，掀起一場分拆潮。

鷹君集團昨天發通告，公布分拆旗下三家本港酒店，以合訂單位形式上市的申請，已正式獲港交所（388）批准，其上市安排行為德意志銀行及滙豐。受消息刺激，鷹君股價昨天創年內新高，最高升見33.65元，收市也升4.9%，報33.2元。市場消息透露，該公司是次分拆上市，集資約8億美元（約62.4億港元）。鷹君將持有不少於51%的已發行股份合訂單位。

鷹君早於今年1月中下旬已向港交所遞交有關分拆申請，建議分拆獨立上市的酒店物業包括香港朗廷酒店、香港朗豪酒店，以及逸東酒店。根據其通告，鷹君將效法香港電訊（6823），成為第二家採用商業信託、以股份合訂單位形式上市的公司。

新世界合和跟隨

合和實業也早於上月份宣布計劃分拆旗下本港地產業務上市，當中包括合和中心、胡忠大廈、九龍灣國際展貿中心，以及悅來酒店等。市場消息透露，該公司計劃集資約5億美元（約39億港元），上市安排行包括中銀國際及瑞信。

新世界地產也於上周五宣布，建議分拆旗下酒店業務的上市。市場消息指出，是次計劃集資約8億至10億美元（即約62.4億至78億港元），預料最快可於今年第二季啟動，上市安排行包括中銀國際、德意志銀行、滙豐以及摩根大通。新世界地產股價昨日也逆市靠穩，升0.14%，收報14元。

事實上，新股市場自去年第四季開始跟隨港股回暖，踏入2013年後，三家本地地產商也分別宣布有意分拆旗下資產在港上市。雖然分拆上市資產有別，但有基金界人士則擔心，此舉代表見頂訊號已正式響起。

對於三家地產股之中，其中兩家鷹君及新世界發展均計劃分拆旗下酒店業務上市。該名歐資基金界人士指出，由於本港酒店業務的股息率已不見吸引，平均只約1厘至3厘，故一直未廣泛受投資者歡迎。因此，他擔心企業若選擇現階段分拆酒店業務上市，將惹來「高位走貨」的聯想。不過，他補充，現時仍屬初步階段，值得投資與否，還要視乎該股分拆上市資產的定價，以及當時市況而定。

中港地產股繼續「踴躍」發債。據銷售文件顯示，會德豐（020）計劃發行5年期美元債券，息率為美國國債加約240點子，即約3.3%，略高於早前萬科香港的約2.6%，而有關發債規模尚未釐定。

料最快今天定價

據悉，市場認購反應理想，會德豐把其發債年利率降至美國國債加225點子至230點子進行推介。會德豐是次透過一間名為Wheelock Finance Ltd.的子公司擔任發債體，但由會德豐進行擔保，有關債券暫未有進行信用評級。滙豐、星展及渣打將擔任今次債券的聯席賬簿管理人，預計最快今天為債券定價。

上周四，內房龍頭萬科旗下萬科香港首次在海外發債，原計劃發行5億至10億美元債券，年期為5年，息率創下內房股新低至2.8%，更與本港藍籌地產股看齊。當時市場消息指出，投資者認購反應熱烈，半小時已接獲超過10億美元的認購額，萬科最後完成發行8億美元的5年期定息美元債券，息率更只有2.625%，相信較本港部分藍籌地產股還要低。

政府推出加辣招出招後首個全新項目粉嶺逸峯，今天正式發售共396伙，平均呎價7028元（實用9391元）。市場人士表示，由於項目貼近市價發售，預料可沽出逾90%，項目昨天加推頂層特色戶，建築呎價達1.15萬元，並獲買家預留，為項目新高，並將冠絕同區。

市場消息指出，由香港小輪（050）發展的逸峯昨天已向代理分貨，今天傍晚發售。代理指出，由於預先入票逾千張，保守估計可售出逾90%，甚至有機會售罄。

項目昨天首度加推，涉1座頂層36樓A室特色戶，面積1580方呎（實用1174方呎），定價1817萬元，建築呎價11500元（實用15477元），金額及呎價均屬推售以來的新高。市傳單位已獲一位中港商人預留，不須繳付買家印花稅，但須繳付雙倍印花稅。

另一方面，信置營業部聯席董事田兆源表示，九龍塘逸瓏5座頂層A室天池屋以約9550萬元售出，建築面積2887方呎（實用2256方呎），建築呎價3.3萬元（實用4.23萬元）；項目尚餘3伙天池屋及5伙地下連花園特色戶，其中1座天池屋意向呎價3.8萬元，地下連花園建築意向呎價約2.6萬元。

新地（016）旗下將軍澳天晉昨天亦發出1伙7座47樓C室連天台特色戶價單，建築面積1947方呎（實用1558方呎），定價3699.3萬元，建築呎價1.9萬元（實用2.37萬元），據悉，單位亦已被預留。

政府出招一手新例夾擊 傳珀?軒佣金6%

出招效應加上規管一手樓新例實施在即，發展商紛加佣促銷新盤。過去兩個月有逾10個新盤提升佣金，更有開賣不足一個月的新盤佣金提升至樓價3.5%或以上。

另有傳未開售的佐敦珀?軒，有意推出相等於樓價6%佣金。

政府連番出招後，買家入市意慾頓降，同時發展商又面對下月29日生效的規管一手樓銷售條例，為盡可能減省新例實施後的賣樓成本，發展商紛趕在現階段加快銷售步伐，故過去兩個月來，逾10多新盤均加經紀佣金促銷，務求盡快散貨。

業界：買家沒實質得益

而經過一輪加佣潮之後，現時市場上的新盤佣金水平，普遍已達樓價的3%，另再加1%獎金。

業界認為發展商藉增加代理佣金以鼓勵促銷，料加佣潮將會持續，但礙於買家沒實質得益，故亦不會令淡市轉旺。

The Avery加獎金3萬至15萬

近期加佣的新盤中，以信置（00083）九龍城The Avery最受市場矚目，項目原本佣金為樓價2.5%再加2萬元獎金，上月22日開賣首天，便遇上政府推出雙倍印花稅等新招，發展商馬上將佣金增至樓價3.5%，獎金則加至3萬至15萬元不等，為出招後佣金加幅最高的樓盤之一。

事實上，上月政府出招之後，的確有不少新盤即時加佣，包括新地（00016）元朗RESIDENCE譽88、?地（00012）及新世界（00017）同區尚悅等，而且加佣之後的數天內，成交量都有顯著回升。

另有一些僅有小量餘貨的「半新盤」，也在近月提升佣金，包括嘉里（00683）黃大仙現崇山、新世界沙田溱岸8號等，市場相信，與下月底新例生效前散貨有關，發展商有意避免新例後新樓書製作等額外開支，故加快餘貨盤步伐。至於上周大幅減價的長實（00001）荔枝角一號?西九龍，之前也提升促成3房戶交易的獎金。

此外，莊士機構（00367）佐敦珀?軒尚未正式開售，已傳出以高佣吸引代理，市場昨盛傳發展商有意推出相等於樓價6%佣金，如消息屬實，相信會成為市場上佣金最高的一手盤。本報記者昨向莊士查詢，惟對方未有回應相關傳聞。

港置：不會將淡市轉旺

港置高級執行董事伍創業認為，新盤加佣促銷其實只會提升代理的營銷意慾，雖然可視為一種變相減價，但始終無助刺激買家的入市意慾，相信高佣會成為一個市場潮流，但市況如一直不變，成效不會持久。以近日有樓盤減價賣樓便足以反映，買家其中一個重要考慮因素是售價，單純佣金調整，不會將淡市轉旺。

國務院樓市調控「新國五條」細則推出後首周，引發大城市住宅成交急增，其中，上周北京二手樓成交比上月同期暴增279%。而國家統計局的數據顯示，今年1至2月，全國住宅銷售比去年同期飈升逾87%。

趕尾班車 一周9400交易

北京住建委公布的網簽數據統計顯示，在「新國五條」細則出台後的一周（3月2至8日），北京二手住宅網簽量達到了9,400套，較上一周（2月23日至3月1日）大幅增加了140.5%，與上月同期（2月2至8日）相比更是大幅增加了279.5%。

國務院3月1日晚發布「新國五條」細則，提出對二手房交易徵20%個人所得稅，這一規定，引發不少城市出現買賣雙方提前完成交易的恐慌性轉名現象。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在搶搭政策尾班車效應影響下，二手房市場已經簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過戶，引發近期網簽量的暴漲。

首兩月住宅銷售額 增87%

另外，國家統計局數據3月9日公布的數據顯示，今年1至2月，商品房銷售面積按年增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點；其中，住宅銷售額增長87.2%，辦公樓銷售額增長91.6%。

1至2月，全國房地產開發投資按年增長22.8%，增速比去年全年，提高了6.6個百分點。其中，住宅投資增長達23.4%，增速提高12個百分點。

荃中減3%售 映灣園低市價1成沽

二手屋苑交投異常淡靜，市場始現減價、低價成交。於政府出招前屢錄破頂成交的荃灣中心，日前屋苑優質東南戶建築呎價跌破6,000元水平；另東涌映灣園單位減價30萬元沽出，3房成交價僅570萬元，創屋苑本年新低。

過去受到熱捧的細價屋苑荃灣中心，於旺市下單位造價愈搶愈貴，去年曾有頂層連天台單位，搶至218萬元沽出，實用呎價達9,356元（建築呎價7,595元），成為屋苑呎價新高峰。但逆市下，業主亦無奈接受現實，減價11萬元沽出單位。

美聯物業高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心8座高層D室，實用面積422平方呎（建築面積525平方呎），單位向東南、擁開揚景，原由收租客持有，以約325萬元放盤。

惟業主見二手市道冷清，最終決定減價11萬元、以314萬元沽出單位止賺離場，實用呎價7,440元（建築呎價5,981元），建築呎價跌破6,000元水平，較市價約320萬元低約2至3%，造價重回兩個月前水平。

屯門綠怡居 減價17萬易手

另外，東涌映灣園有3房單位以低市價1成沽出，造價創本年新低。中原地產分行經理賴敏菁表示，映灣園3期12座中層B室的成交，實用面積748平方呎（建築面積1,013平方呎），單位屬3房間隔。業主原開價600萬元、最終減價30萬元，以570萬元沽出單位，造價比市價低約10%，實用呎價7,620元（建築呎價5,627元），單位造價屬本年同類戶新低。

其次，利嘉閣地產分區經理余文偉指屯門綠怡居1座低層F室連車位，實用面積509平方呎，單位減價17萬元、以353萬元沽出。

港灣豪庭頂層 減價20萬售

另一方面，優質單位造價仍受支持。家天下分行經理黎振傑表示，大角咀港灣豪庭9座一頂層戶，減價20萬元以780萬元沽出，實用面積512呎（建築面積721呎），實用呎價15,234元（建築呎價10,818元），惟仍屬屋苑呎價新高。

二手市場冷清，根據中原地產數字顯示，3月份首10天，十大屋苑僅錄35宗成交，較上月同期的83宗下跌57.8%。

太古城「破蛋」 減價40萬成交

十大屋苑除藍田麗港城外，成交量全綫均按月下跌，其中太古城本月首破蛋。太古城昨晚錄成交，屋苑洞庭閣中層A室，實用面積545平方呎，業主減價40萬元，以660萬元沽出，實用面積呎價約12,110元，為屋苑本月首宗成交。

至於造價方面，以映灣園跌勢最明顯，平均實用呎價報7,928元（建築呎價5,861元），建築呎價按月下跌7.5%。

油塘有不少工廈已被重建作住宅發展，令區內的住宅環境有所提升，而下年度區內將有一幅臨海住宅地出售，總樓面約19.6萬平方呎，料可受惠地區轉型概念。業界估值約8.83億至9.81億元，樓面呎價4,500元起。

區內工廈 紛改建住宅

上述住宅用地位於鯉魚門徑，前臨三家村避風塘，兩旁建有市政大廈及油塘工業大廈，地盤面積約3.57萬平方呎，地積比率約為5.5倍，總可建樓面面積約19.63萬平方呎。

雖然地皮附近為油塘工業區，但受惠政府協助工廈轉型的政策，區內不少工廈近年已相繼重建作住宅發展，包括?地（00012）旗下已落成的嘉賢居，以及麗新發展（00488）旗下去年開售的Ocean One等。

另外，工業區內仍未有不少發展商進行收購及補地價，將舊有的工廈重建為住宅發展，將會在未來陸續落成，包括會德豐油塘東源街5號項目，可興建約250伙，平均面積約700至1,000平方呎，最快明年落成。

東源街項目 料明年落成

不過，油塘及鄰近的茶果嶺將有大型住宅項目落成，包括?地牽頭的油塘灣及茶果嶺高嶺土礦場，分別提供5,231伙及2,200伙私人住宅供應，會分階段在明年至2019年應市，故將來的住宅會面對較大的同區競爭。

根據EPRC經濟地產庫顯示，油塘近年開售的新盤項目，包括嘉賢居及Ocean One，最新平均實用呎價分別達1.2萬（建築呎價8,700）及1.3萬（建築呎價9,900）元。

業界估計，下年度推出招標的鯉魚門徑住宅用地，因有永久海景，估值約8.83億至9.81億元，樓面呎價則約4,500至5,000元。

通過動議 維持社區用途

九龍塘前李惠利工業學院用地納入賣地計劃，引起公眾關注，立法會教育事務委員會就教育用地安排展開討論，並且通過無約束力動議反對改劃、維持現有「政府、機構或社區」，令賣地安排再起波折。

立法會教育事務委會昨就教育用地安排展開討論，其間署理教育局、發展局與食物及衞生局均有派出官員出席。多名出席會議的的議員質疑，繞過城規程序直接將該幅有爭議的土地，納入賣地表，漠視規劃程序，亦忽略浸大長遠校園發展需要。

就着議員質疑，發展局副秘書長（規劃及地政）陳松青強調，政府做法與過往一致，非針對個別地皮向城規會施加壓力，改劃前已諮詢其他政府部門；署理教育局局長楊潤雄則指，曾在大學教育資助委員會諮詢各學院用地需求，而按照既定機制評定，浸大校園面積足夠，不能隨便批給院校。

浸大建中醫院 食衞局曾允協助

但浸大校長陳新滋質疑，該校管理層在去年10月與食衞局常任秘書長會面，清晰表達難與尖沙咀街坊福利會合作興建中醫院，爭取李惠利地皮作發展，隨即提交發展規劃圖予官員，對方答應跟進。

就此食物及衞生局副秘書長（衞生）謝小華承認曾收到浸大電郵，但當時局方回應會努力協助雙方，且認為並非浸大非正式建議。

最終教育事務委會以8票支持、1票棄權，通過「反對政府改變前李惠利工業學院地皮用途興建豪宅，要求將土地保留作政府、機構或社區用地」的動議，或令城規會通過政府改劃增難度。該用地面積約94,723平方呎，地積比率4.5倍，可建樓面42.6萬平方呎，可興建495伙，平均面積861平方呎。

內地房地產公司綠城(3900)昨公布，2月銷售金額為30億元(人民幣，下同)，銷售面積14萬平方米，共取得銷售827套。今年首兩個月，累計合約銷售金額為73.5億元，歸屬集團的有37億元；另有協議銷售金額31.5億元，歸屬集團的有17億元。

禹洲奧園銷售理想

　禹洲地產(1628)同日公布，2月銷售金額為7.16億，按年增長74%；合約銷售面積8.245萬平方米，按年增長68%。今年首兩個月，合約銷售金額為15.13億元，按年增1.46倍；合約銷售面積17.7萬平方米，按年增長1.45倍，每平方米均價8,551元，累計的認購未簽約金額為10.42億元。

　另外，中國奧園(3883)昨表示，今年首兩個月合同銷售金額約達5.63億元，較去年同期增加7%；總合同銷售面積約為9.32萬平方米，按年上升61.5%。

雙倍印花稅措施下，短炒成本上升，資金會轉投長綫收租市場。當中東九龍工廈、商廈市場仍受惠基建等利好因素，收租客趁議價空間增強下，趁機入市區內物業。

過去投資工商物業資金多以短綫獲利為目的，長綫收租屬少數。惟政府推新招遏抑工商市場下，短炒活動大幅減少，資金轉投至具收租價值地區及物業。以東九龍區為例，大型基建陸續落成，加上東九龍郵輪碼頭將於6月份啟用，市場對區內物業仍潛在租賃需求，出招後錄不少長綫收租客，趁業主減價吸納商廈及工廈單位。

工商短炒業主 紛減價離場

中原（工商舖）工商部營業董事黃國明表示，出招後區內成交由每天的10多宗，減少至只有數宗，區內短炒客亦絕迹。皇廷廣場於出招後錄得兩宗買賣成交，其中有收租客入市物業高層K室單位，面積約1,850平方呎，屬罕有交吉戶，出招前業主開價每平方呎約9,200元，出招後減價至呎價約8,200元沽貨。

據了解，新買家見業主減價，故趁機入市單位作長綫收租，以市值呎租約20元計算，租賃回報近3厘。同時，皇廷廣場低層D室，單位面積1,025平方呎，出招後以呎價8,500元平沽，由用家趁機承接。

中原（工商舖）工商部營業董事李文光指出，出招後個別短炒不欲上會的業主，持有的物業減幅達1成，但出招對區內租賃市場未見大影響。他續指，出招後物業造價升勢放緩，有利提升租賃回報水平。

工廈呎租16元 回報可逾3厘

目前，觀塘區的工廈及商廈租賃回報普遍有2至3厘水平，料未來可升至逾3厘，個別分拆成多個單位出租的全層工廈，由於單位面積細，呎租可達15至16元的水平。

出招後有投資者無懼雙重印花稅影響，連租約形式買入天順工業大廈單位。單位位於中層全層，面積約5,700平方呎，以約1,550萬元沽出，平均呎價約2,719元。

另區內新入伙的商廈俊匯中心租賃回報不俗，日前該廈錄得租賃成交，物業中高層單位，面積2,735平方呎，日前以每月6萬元租出，平均呎租約22元。業主以呎價約7,200元購入單位，是次租賃回報達3.7厘。

李文光預期，觀塘區工商物業交投最快會於復活節假期後逐漸回復原來水平，整體工商物業售價可平穩發展。

政府出招前工商舖買賣理想，據中原數據指，上月舖位錄得1,081宗買賣，創歷史新高，按月上升52.7%，當中受惠於商場拆細舖位項目開售。

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2013年2月份商舖買賣合約登記錄得1,081宗，創1995年7月份有紀錄以來新高，較2013年1月份的708宗顯著上升52.7%。金額方面，2013年2月份錄得83.29億元，較2013年1月份的98.63億元下降15.6%。2013年2月份錄得的商舖登記數字，主要是反映2013年1月間商舖買賣市況。

首都廣場錄639宗成交

尖沙咀首都廣場是2013年2月份的焦點，在2月份錄得639宗登記，總值26.75億元。單單是2月份首都廣場的登記，已佔2月份整體商舖登記1,081宗及83.29億元的59.1%及32.9%。

按金額分類統計，錄得按月登記宗數上升的包括200萬至1,000萬元內的兩個金額類型。500萬至1,000萬元類型在2月份錄得158宗登記及總額10.59億元，按月上升92.7%及74.5%。200萬元至500萬元類型在2月份錄得654宗登記及總額23.48億元，按月均錄得上升1.4倍。

九龍區舖位價量齊升

200萬元至1,000萬元以外的各個金額類型的登記宗數錄得按月下降。5,000萬元以上類型在2月份錄得24宗登記及總額22.83億元，按月下降56.4%及48.4%。2,000萬元至5,000萬元類型在2月份錄得48宗及14.61億元，按月下降40.7%及41.9%。1,000萬元至2,000萬元類型在2月份錄得67宗及10.06億元，按月下降15.2%及13.9%。200萬元以下細額類型在2月份錄得130宗及1.73億元，按月分別下降6.5%及沒有起跌。

按分區統計，2013年2月份九龍區錄得836宗登記及總額57.89億元，較1月份的256宗及43.59億元上升2.27倍及32.8%。而港島錄得96宗及14.49億元，按月下降34.7%及57.9%。新界則錄得149宗及10.92億元，按月下降51.1%及47.1%。

國家統計局最新資料顯示，首2月全國商品房銷售額為人民幣（下同）7,361億元，較上年同期增加77.6%，增幅創38個月新高，比去年全年提高67.6個百分點。1至2月住宅銷售額增長87.2%，辦公樓銷售額增長91.6%，商業營業用房銷售額增長17.6%。

1至2月全國商品房銷售面積10,471萬平方米，同比增長49.5%，增幅比去年全年提高47.7個百分點，同樣創出38個月新高。其中，住宅銷售面積增長55.2%，辦公樓銷售面積增長43.3%，商業營業用房銷售面積下降1.4%。

首2月新開工面積增14.7%

1至2月全國房屋新開工面積增長14.7%，至2.3億平方米，為10個月來首次出現同比正增長。其中，住宅新開工面積17,431萬平方米，增長17.5%。房屋竣工面積13,524萬平方米，增長34.0%，增速提高26.7個百分點；其中，住宅竣工面積10,360萬平方米，增長30.5%。

1至2月全國房地產開發企業到位資金18,926億元，同比增長33.7%，增幅比去年全年提高21個百分點。其中，國內貸款3,938億元，增長26.4%；自籌資金7,331億元，增長22.3%；其他資金7,570億元，增長53.5%。

國務院3月1日出台了房地產調控新政，要求嚴格執行出售自有住房按轉讓差價所得的20%計徵個人所得稅，以抑制投機投資性購房，並要求房價增長最快的部分城市提高第二套住房的購房首付款和貸款利率。國家統計局此前公布，1月新建住宅價格同比上漲的大中城市數量達到53個，創一年新高。

3月樓市成交料呆滯

摩根大通發表近日報告稱，中國一綫城市樓價升幅較大，預計未來可能有更多收緊措施出台調控樓市。該機構預計，3月底前樓價上漲目標以及政策執行細則將會出台，預計3月樓市成交會呆滯，一二綫城市的第二季成交更有機會錄得按年跌幅。

美銀美林認為，未來樓市走向將取決於市場、政策制定者及開發商之間的相互配合。

市區新盤戰一觸即發，其中遠展深水?晉嶺將於短期內開價，最快下周開售，首推十五伙包括中、低層單位，建築呎價一萬一千至一萬二千元，入場費約三百五十萬元。發展商亦落實為首批買家提供印花稅補貼，成為市場上首個推出印花稅優惠的全新盤。

　　遠展高級營業及市務總監方俊表示，晉嶺將於短期內開價，首推十五伙涉及中、低層單位，定價參考同區新盤，意向建築呎價一萬一千至一萬二元。項目以開放式及兩房單位開則，開放式單位入場費約三百五十萬元，主打兩房單位則約六百五十萬元入場，現已接獲三百個查詢。方氏補充指，由於項目伙數不多，故不會「派貨」予代理，將採先到先得方式售樓。

　　為回應政府新推的雙倍印花稅，發展商亦落實為首批買家提供雙倍印花稅補貼，成為市場上首個推出相關優惠的全新項目。方俊指，首批買家可享印花稅補貼，若為非首次置業人士，可獲雙倍印花稅回贈優惠，由發展商代付一半稅款，惟只適用於雙倍印花稅買家。

　　至於付款方法，暫只提供建築期付款，方氏指，現正考慮推出即供付款優惠，並已與相關銀行商討細節。他亦指，新一手樓銷售規例雖於下月二十九日才正式實施，惟會率先跟足新指引售樓，買家將分期繳付臨時訂金，先付樓價百分之五，期後五個工作天內再付其餘百分之五的訂金。

　　項目銷售進入直路階段，設於銅鑼灣的展銷廳於今天正式開放予公眾參觀。方俊續指，將於第四季推出旗下薄扶林山道項目，約涉一百伙，主打建築面積六百方呎單位。

　　昨天現場所見，發展商於下午安排代理參觀項目示範單位，吸引逾二百名代理排隊。區內代理指，市傳發展商將推出九至二十二樓的單位，入場價約三百四十八萬元，現已錄不少區內準買家查詢銷售詳情。

萬科董事長王石就內地樓市泡沫提出驚人言論，警告一旦中國房地產泡沫爆破，將出現災難性後果，甚至有機會發生令中東政治版圖巨變的那種革命。

　　《華爾街日報》報道稱，在上周末播出的美國 CBS News《60分鐘》節目中，王石接受採訪並悲觀地提出警告稱，中國樓市泡沫一旦破裂，可能面臨災難性的後果，這包括了大規模遊行示威，甚至發生革命的可怕場面。他說：「有可能，會是下一個阿拉伯之春。」

　　王石對CBS稱，他相信最高領導層有足夠的智慧應對房地產崩潰導致的社會動盪。但他又說，不過那也不一定。

　　另外，據《證券時報網》數據部統計，滬深有72家內房股發布了2012年年報、業績快報或業績預告，能計算淨利潤的有68家，淨利潤合計422.23億元（人民幣，下同），按年增長26.29%。

　　其中37家公司去年淨利潤按年出現增長，而31家錄得下降。其中27家已公布年報和業績快報的公司，其主營收入合計2322.84億元，按年增長27.28%。萬科、保利地產和新湖中寶公司分別以125.51億元、84.05億元和24.63億元位列淨利潤前三甲，淨利潤超過億元的公司多達37家。

　　另外，國家統計局公布，今年首2個月內地商品房銷售面積1.05萬億平米，按年增長49.5%。由於房地產銷售強勁，首2個月的按揭貸款達2057億元，按年大增58.8%。