台北雙子星聯合開發案生變，太極雙星出局後，北市府與第二順位議約人中華工程尚未開始議約。捷運局長蔡輝昇說，因沒收太極雙星押標金此行政程序尚未完成，還未通知中華工程議約。

蔡輝昇預估，與太極雙星的行政作業3月底前應可完成，之後就可通知中華工程議約。

中工與太極雙星計畫書最大差異在於，中工雖然願意多分給北市府10%的樓地板面積，但中工計畫在2017台北雙子星大樓落成前，將分回的樓地板面積以不動產證券化方式處理，用以籌措興建雙子星所需自有資金。

面對記者詢問，市府是否可能要求中工不能處分樓地板面積，蔡輝昇未正面回應。

蔡輝昇只表示，市府會仔細思考審定條件，即要不要對中工提出要求或條件，待發文審定條件給中工，中工收到公文後才開始起算時間，3個月內完成簽約程序。

蔡輝昇說，若市府未對中工提出要求，中工就要繳履約保證金，未繳或繳不出，就會沒收中工押標金，太極雙星就是此程序。

一旦市府提出審定條件，是中工計畫書裡所沒有的，中工可以表達意見並與市府協商，若中工不願議約，市府會無條件退還押標金。也就是說，台北雙子星案仍有再度破局風險。

至於有市議員擔心中工財務狀況，蔡輝昇說，此案歸此案，一切按招標須知進行，其他不在市府處理範圍內。

國內首例透過人頭戶買賣法拍屋，並規避奢侈稅案例出爐！北區國稅局昨指出，近日查獲首例民眾利用人頭戶標購當地法拍屋個案，半年內轉手2次，進帳逾160萬元，經查獲後需補稅，除繳約300萬元罰鍰，恐面臨刑責。

需補稅及罰300萬
北區國稅局局長李慶華表示，本起案例是民眾標購桃園地區法拍屋後，找來經常於道路發送廣告民眾，作為人頭戶並登記為所有權人，再以第2位人頭戶承買這筆房地，轉手後，原「法拍」字樣也因新謄本緣故而消失，再以市價出售給不知情的買家，因人頭戶沒有其他房產，藉此規避掉奢侈稅。 李慶華表示，此人利用這樣的操作方式，短短6個月內轉手房地兩次，賺取差價利潤高達160多萬元。經查獲後，除了補繳稅款外，再加上按所漏稅額處2.5倍罰鍰，共計罰款約300萬元。 她強調，這起案例中，當事人利用他人名義從事交易、隱匿財產，涉有稅捐稽徵法第41條規定，以詐術或不正當方法逃漏稅捐及偽造文書等不法行為，已移送桃園地檢署偵辦，可能要面臨5年以下有期徒刑。 此外，近期陸續有大型行庫將桃園青埔列為警戒區，嚴格管控建商土建融資，主因該區新推建案每坪上看3字頭，不少銀行認為炒作過頭，須留意泡沫破滅風險。據悉，央行已關注到桃園青埔地區房價，雖僅限於高鐵站附近，但有行庫主動管控，央行仍樂觀其成，認為此舉有助銀行風險控管。

借人頭躲奢侈稅 重罰
財政部北區國稅局局長李慶華昨（12）日表示，去年底查獲首例利用人頭戶短期內轉手法拍屋，藉此消除登記謄本的法拍屋標示、拉高價格並規避奢侈稅，經國稅局查獲後，除補稅併計罰鍰300萬元，因為已涉及用不正當方法逃漏稅及偽造文書等，另移送桃園地檢署偵辦追究刑責。 李慶華指出，由於法拍屋拍定後，在登記簿的謄本會註記「法拍」，會影響房屋出售的賣相欠佳與轉手價格，去年底北區國稅局查獲一起案例，A君在標購法拍屋之後，利用在道路發送廣告民眾做為人頭戶，登記為法拍屋所有權人，再由另一人頭戶購買該房地，藉此提高房地交易價格。

他說明，藉由透過一次轉手過程，新的謄本就會消除「法拍」字樣，更有利於依市場價格出售，A君用這種操作方式，在6個月內轉手房地兩次，賺取差價利潤高達160餘萬元，並利用無個人房屋的人頭戶登記為所有權人，規避奢侈稅。 李慶華表示，該起案例是由稅局人員從法拍紀錄沿著金流一路追查，查獲後除補徵稅款，也將按所漏稅額處2.5倍罰鍰，共計約300萬元。 此外，因利用他人名義從事交易、隱匿財產等行為，涉及稅捐稽徵法第41條規定，以不正當方法逃漏稅捐情事，也已移送桃園地檢署偵辦，最高可處5年以下有期徒刑。

法拍屋逃漏奢侈稅 首例送辦

逃漏奢侈稅又見新手法！財政部北區國稅局查獲首宗以法拍屋逃漏奢侈稅案例，犯案主謀標購桃園地區法拍屋，再透過人頭戶快速轉賣，不僅藉此漂白法拍屋註記，並以市價賣出賺取高額價差。犯案主謀除遭罰300萬元，全案業已移送檢調偵辦。 北區國稅局局長李慶華指出，去年底查核轄區內申報案件時發現，桃園地區民眾標購法拍屋，但房屋資金與個人財務能力顯著不相當，稅官追查資金流程後，揪出逃漏奢侈稅的不法行為。 法拍屋經拍定後，會在登記簿謄本註記「法拍」字樣，得標人若轉賣法拍屋，常因賣相欠佳而影響價格。

北區國稅局官員發現，有心人士利用經濟弱勢民眾為人頭戶，作為法拍屋登記的所有權人，再以另一人頭戶承買該筆房地產，透過轉手過程，新的謄本即無「法拍」字樣，同時炒高交易價格，再按一般市價出售房產，在短短六個月內，賺取高達160餘萬元的差價。 李慶華說，凡銷售持有期間在二年以內的房屋及坐落基地，依法必須課徵特種貨物及勞務稅，有心人士為規避稅負，利用名下無房產的人頭戶登記為房地所有權人，達成逃漏稅的不法目的。

不過，官員表示，房屋買賣的交易金額動輒數百萬元以上，甚至上億元，購屋者即使不透過金融機構辦理貸款，也不至於抱著現金直接交易，加上近年來短期買賣移轉的不動產件數，占總交易件數比例不到5％，查稅案件量少，因此稽徵機關有能力追查逃漏稅。針對這類不正常規避稅負的案件，國稅局官員秉持「凡走過必留下痕跡」理念，透過查核資金流程，都能掌握到有心人士不法逃漏稅的事實；以上述案件為例，國稅局即按稅法規定，按所漏稅額處以2.5倍罰鍰，補稅帶罰近300萬元。 李慶華強調，為追查該案件是否為集團犯罪，北區國稅局已依照稅捐稽徵法第41條規定，以詐術或其他不正當方法逃漏稅及偽造文書等不法行為，將涉案主嫌移送桃園地方法院檢察署偵辦，並呼籲民眾應誠實報稅。

房市329檔期將至，據中央銀行最新匯總各國銀的豪宅月報，在央行對於豪宅祭出限制房貸成數及寬限期的管制措施後，豪宅房貸案不僅在北市外的其他地區幾已「絕跡」，且目前大多數國銀利率從2.1％起跳，比起非受限戶的利率約高出至少近20點（1點是0.01個百分點）。

央行原本限制豪宅的貸款成數不得超過6成，但相關人士指出，在去年實價登錄政策上路後，銀行對豪宅貸款的鑑價趨嚴，原本各銀行在作豪宅貸款時，多半都以成交價的6成貸款，但目前平均貸款成數則不到55％。 行庫主管指出，除了台北市還有新豪宅建案推出，在其他地區的豪宅建案幾乎已「絕跡」，近半年多來的豪宅房貸新案，大都以新成屋為主，等於還在消化2、3年前推案的「餘屋」，由於央行對豪宅授信採限制管理，口袋不深的投資客要介入豪宅市場恐怕很難，這也將影響市場對豪宅的需求。

繼高雄美術館、台中七期喊出每坪50萬元的百坪豪宅，新竹竹北也即將有開價飆破50萬元建案，近來更傳出桃園青埔站附近的建案可能挾桃園航空城題材開價到「3」字頭，行庫主管認為，現在連北市豪宅的貸款成數都縮水至5成多，其他房價已快「熱過頭」地區的申貸案，成數恐將較以往更低。

「信義富邦」傳出每坪四百二十五萬元天價賣出？國民黨立委蔡正元昨爆料，去年初鴻海董事長郭台銘以每坪四百二十五萬元買進「信義富邦」住家樓下那戶，且賣方不用課奢侈稅。

對此，鴻海發言人邢治平說，這屬於大股東個人事務，公司無法評論。但鴻海主管也抱怨，或因董事長個人樹大招風，常被外界消費，可說是無妄之災。

蔡正元昨出席一場座談會表示，奢侈稅實施近兩年，僅能用「慘不忍睹的成效」形容。他更爆料，去年初郭台銘樓下的鄰居，以每坪四百二十五萬元價格將一戶「信義富邦」賣給郭，且因該戶屬自用住宅，不用課稅（奢侈稅）。

記者會後進一步求證，蔡拍胸脯保證說：「我的資料到現在沒有出錯過。」

不過，根據地籍資料，郭家持有四戶信義富邦，最近成交的一戶是二○一○年三月買進，登記在郭台銘妻子曾馨瑩名下，也非郭原來住家的樓下那戶。房仲則表示，信義富邦目前行情每坪二百萬至二百五十萬元，四百二十五萬元的價格從未聽過。

6理由促廢除 學者不認同

政治大學地政系教授張金鶚認為，如果蔡正元爆料的消息是真的，代表奢侈稅不夠嚴謹、有漏洞，應該修法修得更嚴格，而非放寬條件；奢侈稅稅收不如預期，其實是稅捐機關的人力有限，無法一一查稅，因此，不能單看稅收便指稱奢侈稅無效果，要看整體房市狀況。

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮支持廢除奢侈稅，他指出，奢侈稅有六大缺失，包括：房價不跌反漲，稅收不如預期，居住痛苦指數仍高漲，房市價漲量縮，且扭曲市場機制、不論賺賠均課稅，最後則是政府不當吹噓效果，誤導民眾。

東森房屋董事長王應傑則希望，奢侈稅修法時能考慮不溯及既往、要有落日時間及不賺錢不可以課稅。他認為，政府推動奢侈稅已打擊中小企業房仲加盟店，當房市成交量因奢侈稅減少到一個程度時便該落日。

即使要多付出約五．二六億元的購地成本，富邦集團最後仍決定行使優先承買權，以二十二．九四億元向法院買回「最貴菜園」四筆持分土地，約四七五坪，粗估整合面積將超過六十五％，等於宣告華固建設插旗信義計畫區的美夢破碎。

華固建設總經理洪嘉昇聽到富邦集團行使優先承買權的消息後說：「可惜！那是塊好地，價格合理。」但尊重富邦的決定，並祝福早日整合完畢。

奢侈稅存廢爭議不斷，昨（12）日一場座談會上，業界、學者及民意代表砲轟，「奢侈稅成效不佳，車子走不動就該廢掉換一台」、「醫生無法對症下藥、只能打退燒劑，結果讓病人（房市）愈來愈虛弱」。儘管與會者咸認現在廢除奢侈稅有其困難，但也認為課稅內容一定要修改，並設落日條款。不動產仲介商業同業公會全聯會昨日舉行「奢侈稅存廢面面觀、健全房市稅制、落實居住正義」座談會，包括全聯會理事長李同榮、立委蔡正元、許添財、全國商業總會監事會召集人王應傑、中華民國建築開發商業全聯會秘書長于俊明、及淡大產經系教授莊孟翰皆參與。

李同榮評擊奢侈稅有六大缺失，包括房價不跌反漲、稅收不如預期、民怨仍高漲、價漲量縮扭曲市場機制、不論盈虧違反資本利得課稅原則、及誤導民眾以為房價會跌反讓自住客不敢進場。他說：奢侈稅的目的為抑制房價，但現在目的盡失，奢侈稅成效不佳，就好比「車子走不動就該廢掉換一台」。許添財則認為，從政治面判斷，現在要廢除奢侈稅很困難，奢侈稅是政府對台灣房市打的一帖退燒劑，但醫生卻沒有對症下藥，只是打退燒劑但卻無法醫治，若再這樣下去，病人（房市）將越來越虛弱。蔡正元更是痛批，奢侈稅有4大缺失，不論賺賠都要課稅，這是變相的營業稅；不分地區全部課稅，就像沒有發燒也要跟著吃藥，這是很奇怪的療法。

訂金降為30萬 網路調查68％想買
下周一動工的「A7合宜住宅」順應民眾建議，簽約金降為30萬元減低負擔，且與浮洲合宜宅「均一價19.5萬元」不同的是，A7合宜宅每坪售價依樓層、視野等條件，從13.8萬元到16.2萬元都有，在15萬元增減1.2萬元範圍內，創造價差方便買方挑選。

本月18日動工的A7合宜宅，針對浮洲合宜宅登記過程、買方建議做了不少調整。遠雄房地產行銷協理魏大智說，浮洲宅因整棟皆均價才會銷售不如預期，因民眾會有比較心理，認為低樓層價格與高樓層相同就吃虧，因此A7的4大建商便規劃了樓高價差，依樓層、視野等條件，最貴16.2萬元，最便宜13.8萬元。

網架專區供比較
A7付款方式也較為輕鬆，可貸款8成、自備款2成，訂金住宅30萬元、車位5萬元，工程款分4次給付，每期約相差6~8個月。之前的浮洲宅簽約金為40萬元。「樂屋網」2月針對具承購證明網友進行問卷調查，回收問卷556份，雖樣本數較少，民眾仍可作參考；若不論抽籤與否，高達68％網友願意購買「A7合宜住宅」，原因以房價低佔最多達55％，其次是近捷運佔17％。另86％網友打算購買3房以上格局，74％想同時購買車位。至於放棄購買的原因，第1名為理想物件售完，第2、3名則為自備款不足、對品質及完工有疑慮。樂屋網副總經理紀建琪表示，A7宅登記在即，相關資訊不足，申購人務必隨時注意相關進度及訊息，尤其A7又分遠雄、皇翔、名軒、麗寶4家建商銷售，一定比「浮洲合宜宅」更加複雜，樂屋網已成立專區報導及討論區（粉絲團）讓民眾利用。

捷運添增值潛力
營建署表示，已核發承購證明約4萬份，但原訂3月21日開放登記確定延期 。針對僅17％網友因捷運而想購買A7宅，麗寶建設副總經理何昭宏表示，以目前房地產趨勢，不管是否為合宜住宅，只要有捷運就有增值潛力。因A7土地為區段徵收，附近並無新建案，但捷運A8、A9站周邊新案每坪30萬元以上，魏大智說A7宅僅需半價，離北市較近，現在該案周邊確實較為荒蕪，但以遠雄在林口、三峽的造鎮經驗，對此區深具信心。

華固建設上周一以22.9億元標下「全台最貴菜園」，昨天全數賣給擁有優先承買權的富邦集團，賣價與得標價相當。富邦金總經理龔天行表示，取得後富邦集團已拿下D1的 65%產權，會繼續整合D1，富邦角色更居於有利。

賣價同標價22.9億
富邦金高層表示，華固以天價標下信義計劃區區D1的部分產權，的確墊高了整合此塊地的成本。昨天晚間富邦金公告，富邦資產管理以14.9億元，行使優先承買權買回，其中以每坪468.9萬元買238坪、每坪469.6萬買79坪；富邦建設總經理李震華則說，另2筆土地也由富邦建設以8億元，行使優先承買權買回。 華固建設財務長劉若梅承認，4筆持分土地已全數讓其他土地共有人購回。根據第一太平戴維斯之前估價，D1若建住宅每坪至少可賣220萬元。

華固插旗「最貴菜園」 夢碎
【經濟日報】

華固建設上周砸22.94億元從法院拍下台北市信義計畫區D1街廓土地共475坪，狠踩布局此地多年的富邦集團一腳，不過，富邦昨（12）日表明將行使優先承買權，華固插旗信義計畫區夢碎；華固則表示很可惜，但也尊重富邦的決定，並祝福富邦早日整合完此地。富邦有意持續整合，未來在此區打造具代表性的大樓。

富邦金控昨天代富邦資產管理AMC公告，將斥資14.912億元行使優先承買權承買D1土地約318坪，另外157坪則由富邦建設以8.028億元買下。 富邦金總經理龔天行指出，買回這475坪後，富邦在D1街廓持有的土地已達1,660坪，約占D1全地的65% ，未來將「一步一步往前走」，持續整合。

對於這場A咖建商跟金控集團搶地的風波，戴德梁行董事總經理顏炳立說：「連別人的女朋友都想把，可見台北的土地實在太少、太難買了。」

上周華固搶標D1土地之後，旋即傳出富邦集團持續積極整合此地，去年底還曾以5億5,950萬元、向私地主買進60.16坪的土地，每坪929.9萬元，創區域天價。

昨天富邦決定要買回之後，華固指出，這筆土地位置好、價格合理，華固無法取得很可惜，但尊重富邦的決定。

D1土地位於台北市信義路五段與莊敬路口，對面即是世貿中心與台北101大樓，地點絕佳，但過往一直在種菜，有全台「最貴菜園」之稱。

林口A7合宜住宅最快下月開賣！營建署統計，經審核後，目前有資格購買的民眾高達三萬六千人左右，以興建戶數四四六三戶、扣除出租戶數二二四戶後計算，中籤率僅一成一左右。

營建署指出，A7合宜住宅於下周一動土，目前規畫四四六三戶，銷售戶數約四二三九戶，室內每坪均價約十五萬元，陽台等公設每坪約六萬元，每個車位一百萬元。以主力坪數約三十坪至五十坪換算，每戶總價在五百萬元至九百萬元，較台北市總價動輒三、四千萬元，甚至逾億元物件便宜許多。

營建署主管說，A7合宜住宅案緊鄰捷運站，較區域市價每坪三十萬元便宜許多，加上禁止轉售時間僅五年、簽約金都較浮洲合宜住宅優惠，簽約金僅三十五萬元，也比浮洲案少五萬，推出後必將引民眾搶購潮。根據樂屋網調查，民眾搶進A7案，房價和交通是最大的誘因，近七成網友表示勢在必得，高達八成六網友打算購買三房以上的格局，七成四想同時購車位。

營建署統計，至二月二十六日止，資格審核獲通過的民眾共四萬餘人，扣除之前已承購浮洲合宜住宅數，約三萬六千人可申購A7合宜住宅，相當十一個人搶一戶。據瞭解，之前浮洲合宜住宅出現棄標潮，主要因為簽約金四十萬元門檻較高所致。樂屋網進一步調查發現，網友放棄購買原因，前三名分別是理想的物件售完、自備款不足及對品質及完工有疑慮。

捷運信義線預計年底通車，捷運局長蔡輝昇十二日指出，信義路全線六月底完成路型復舊重整，屆時車道拉直、拓寬人行道及自行車道，並栽種植栽打造「林蔭大道」。議員批評，信義線工程拖太久，居民忍受交通黑暗期長達十年，市府應追究行政責任。

信義路因捷運施工，長期挖挖補補，路型每隔數月變一回。機車族埋怨道路坑洞、蓋板、補丁多，凹凸不平很危險，道路標線多次變化讓開車族傻傻分不清，公車站牌常配合工程「搬家」，自行車道被壓縮犧牲，綿延的工程圍籬更阻礙視線，形成行人穿越馬路的視覺死角。

蔡輝昇指出，重整後的信義路，中央是公車專用道，兩側有分隔島及候車亭，往外為快車道及混合車道，人行道與自行車道拓寬為五至七公尺，並保留機車彎供停放，沿途栽種一千七百多株楓香、光臘樹，今年六月底完工，沿線都有公共自行車Youbike租賃站。

他說，信義線將展開穩定度測試，並報請市府、交通部進行初勘及履勘，年底可通車。

儘管捷運局拍胸脯保證，議員徐佳青、許淑華仍批「一再跳票，延宕太久了！」信義線原定去年通車，但當工程延宕，捷運局總推說是不可抗力因素，且為了顧及品質，不斷追加工程款，要求議會支持，讓議員兩難。居民忍受長久的交通黑暗，沿路店家生意一落千丈甚至被迫搬遷，卻等不到市府一句道歉。

許淑華說：「沒有一條捷運是不延遲的。」台灣人似乎習慣了延宕是合理現象，盼到通車就不再追究，但捷運局累積多年建設經驗，卻一再出包，令人匪夷所思，應給個交代。徐佳青建議，復原後的信義路應具視覺穿透性、適合步行，並以常綠喬木為主要植栽，不用常換植栽浪費錢。

全台近來陷入世界棒球經典賽棒球狂潮，好房網整理北中南主要都會區球場周邊的店面與住宅行情發現，新莊棒球場、天母棒球場、新竹中正棒球場等球場周邊店面行情，近3年的平均漲幅在10%-25%，其中又以「新莊棒球場、台中棒球場」漲幅20%-25%最高。

好房網總編吳光中指出，不少位在都會區的球場，同時也扮演「類公園」的角色，提供附近居民運動休閒使用，看在買方眼中，自然十分具誘因。以周邊店面漲勢較高的新莊棒球場來說，受到捷運新莊站通車效應及運動中心的超人氣加持，新莊棒球場周邊店面行情每坪已來到80-100萬的成交水準，近3年漲幅達20%-25%。再觀察其中古住宅房價，周邊每坪均價31.2萬，高於新莊區平均行情7.2%，深受自住族群喜愛，為目前新莊房市一大亮點區域。

同樣漲勢驚人的還有台中棒球場周邊，短短3年之間，店面強勢上揚20-25%，吳光中表示，由於球場與台中著名的「一中商圈」僅數步之遙，鄰近有台中一中、中國醫藥大學、台中科技大學等龐大學生人潮支撐商機，消費族群多為20-40歲，相當吸引飾品小攤、茶飲店等商家積極搶占騎樓效應。

而新竹中正棒球場周邊店面及住宅，也因位在新竹市鬧區，距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆不遠，3年來價格漲勢達2成；台南市立棒球場則因緊鄰台南機場，加上台南房價水準長期被低估，球場周邊店面行情表現，出現「補漲」效應，漲幅15%-20%。

值得注意的是台北市的「天母棒球場」，周邊店面每坪雖已有150-200萬的水準，但近3年成長幅度卻僅有10%，吳光中分析，雖然天母棒球場周邊住家質感佳，鄰近百貨公司，生活機能完善，但與捷運站稍有距離，人潮無法匯入於此；加上球場周邊多為屋齡老舊的公寓，已習慣天母生活圈的族群，多半偏愛悠閒、寧靜的生活步調，對於居住品質有所要求，致使周邊住宅均價每坪54.4萬，略低於行政區均價4.7%。

看好大台中地區房市的發展潛力，房仲業者積極布局卡位，其中，房仲龍頭品牌信義房屋，目前台中區總店數48家，上半年預計至少拓展到50家直營店；而住商不動產中區（含中、彰、投）目前直營加盟店數近70家，今年預計大舉展店到100家。

信義房屋台中區協理廖慶洲表示，本周末（16日）將一口氣開設台中民俗公園店與台中國安店，成為中區第47及第48家分店。他說，信義房屋尤其看好房價親民且有重大交通建設加持的北屯區，信義房屋目前在北屯區與北區已設立10家直營店。

廖慶洲表示，近10年來，北屯區發展迅速、買賣移轉棟數直線上升，加上擁有7期與中科的西屯區，房價持續攀升，不少人選擇移居房價親民的北屯區，其中，主幹道商圈以及公園綠地週邊，已經成為搶攻首購、換屋族的一級戰區，信義房屋台中區第47家分店，就選在民俗公園的正對面設立據點。

信義房屋民俗公園店長王信富表示，緊鄰崇德文心路與昌平路兩大商圈、位於旅順路與熱河路口的民俗公園，占地1.6公頃。經過台中市政府砸重金大改造後，去年底正式對外開放，現已成為北屯區最新的公園綠地，每到假日就人潮蜂擁。加上周邊生活機能完備，距離台中主幹道崇德路僅百餘公尺，成為鬧中取靜的優質住宅區。

王信富表示，民俗公園具有休閒功能，且保有商圈便利性，區內昌平商圈素有「診所街」之稱，整條街不到1公里就有多達20多家診所林立。附近崇德文心商圈內學區林立，人口密集度高，該區多為公教人員與醫師居住，首購、換屋族偏愛選在公園綠地週邊。

信義房屋台中崇德店長吳泓諭表示，崇德路沿線有多家知名連鎖餐廳進駐，包括王品集團旗下的陶板屋、品田牧場及輕井澤火鍋連鎖店、摩斯漢堡等，素有「北崇德、南公益」美食大街的封號。吳泓諭表示，崇德文心路沿線因商圈周邊產品多元化，加上生活機能強，適合首購與換屋族，目前商圈內10年內中古屋，每坪12至14萬；5年內新古屋指名度較高的惠宇、太子、順天、鉅虹等建案，每坪單價在15至24萬元。

受到農曆春節及228假日因素，工作天數銳減一半，台中市2月建物買賣移轉棟數2316戶，比上個月減少近5成，西屯區446棟依然居冠，北屯區362棟居第2名，南屯區247棟居第3，信義房屋台中區協理廖慶洲表示，上個月移轉棟數看似減少，但是房價平穩沒有變動，部份地區甚至微幅增溫，北屯區表現就十分鮮明，尤以重劃區或面公園綠地區段最吃香。

統計近10年台中房市北屯區建物移轉棟數年年增加，去年全年度行政區移轉棟數為例，北屯區全年移轉5831棟僅次於西屯區，幾乎是西區移轉數的兩倍，1月與9月甚至領先各區奪冠。

廖慶洲指出，受到重大建設和交通題材捷運綠線加持，北屯房市交易持續熱絡，尤以公園綠地周邊為搶攻首購、換屋族的一級戰區，就房價來說，北屯區房價親民，有不少一字頭產品，加上重大建設陸續完工，像洲際棒球場、823紀念公園、民俗公園、日僑學校等等，周邊知名學區環繞文教休閒氣氛濃厚，區段價值可望日俱增。

而北屯又以緊鄰崇德文心與昌平兩大商圈周邊房市較夯，信義房屋崇德店長吳泓諭指出，崇德、文心路沿線與地區學區、公園匯集有許多小而完備的商圈，因商圈周邊產品多元，生活機能強，很適合首購、換屋族，目前商圈內十年內中古屋約每坪12-14萬元，5年內新古屋指名度較高的的建案，平均每坪單價則約在15-24萬元。

逢甲商圈有七十多家日租套房非法經營旅宿業，業者甚至還與當地攤商合作住宿送餐券，吸引許多外地背包客入住。由於這些日租套房沒有消防設備，市長胡志強擔心成為公安死角，要求市府觀光旅遊局協調各相關局處加強查緝，若有取締不力的問題，他將追究相關人員的責任。

胡市長2013年3月11日於市政會議中，關切日租套房充斥的問題。他表示，台中市對公安問題一直很謹慎，但日租套房違法到這樣的地步，形成「法外空間」，「難道我們都不知道嗎？」他要求觀光旅遊局協調各相關局處加強查緝，不能讓業者繼續違法經營下去。

觀光旅遊局對此表示，違規經營旅宿業的日租套房已列入專案重點工作，平日都會利用網站搜尋，或是受理民眾檢舉，由該局會同市府建管、消防、衛生、警察等單位進行聯合稽查，稽查時間包含假日及非假日。刊登廣告的網站或部落格，也會請網路平台業者配合下架，阻斷日租套房主要行銷管道。

對於稽查頻率，觀光旅遊局表示截至2013年2月底止已裁處52件，裁罰金額合513萬元，而已完成撤除違規廣告網頁也有968次。此外，觀光旅遊局透過各項管道進行宣導，包括台中市各鐵公路車站、航空站及高鐵車站等旅客出入頻繁處、各區公所及各旅遊服務中心等地，利用跑馬燈說明日租型套房潛藏公安危機，並於各廣播電台加強宣導，呼籲民眾勿因價格便宜選擇入住日租套房等非法旅宿場所。

對於日租套房業者，依「發展觀光條例」規定可處新台幣9萬元以上45萬元以下罰鍰，並禁止營業。倘業者違反商業登記、都市計畫、消防、建管、衛生相關法令，市府相關單位也將依法處罰，並拆除相關違規設備。

近年來興起的日租套房，多藏於都市住宅大樓之中，由於這些住宅的建管及消防規範均未達營業場所的標準，因此不具備作為旅館業的功能，甚至連民宿的要求水準都達不到。此外，日出套房因不合法，也不可能有保險公司願意承攬公共意外責任險，同時居住環境也未經過衛生單位的檢查。如果遊客只因價格較便宜或地點較方便 等因素貿然入住，若有意外發生時，自身權益保障可說是相當薄弱。

被封為「南台灣土地公」的京城建設董事長蔡天贊，以個人名義購入高雄美術館附近青海段5000坪土地，總價約52.2億元，為高雄史上最高總價個人購地案，累計蔡天贊在此區土地庫存已達1.5萬坪。

可能成為集合住宅
此地為蔡天贊向高興昌鋼鐵購入，換算每坪買價約108萬元，合乎行情。京城建設表示，5000坪屬住五用地容積率420％、建蔽率60％，加上其它容積獎勵，可利用倍數達12倍左右，等於每建坪成本不到10萬元。高雄建商公會理事長陳武聰認為買地價格合理，未來若每坪賣20多萬元，仍有利潤。 京城建設經理周敬恆表示，董事長蔡天贊購入此地初步將規劃中上級換屋產品，為集合住宅大樓，細節與合作方式還未定。

高雄市副市長李永得接受高雄廣播電台專訪，已經擔任高雄市副市長超過6年時間的李永得，在節目中娓娓道來這一路上看到的高雄蛻變，以及對未來的展望，李永得也邀約民眾一同參與即將在9月份登場的「亞太城市高峰會」，讓這場國際性活動能夠順利舉行，再次延續世運榮耀。

接受高雄廣播電台主持人專訪，李永得談市政，談願景，也談到平日從事的休閒活動及愛好，還有對家人、妻子的感謝。李永得指出，高雄原本是重工業城市，雖然產業布局造就高雄市的發展，但是也讓高雄市的土地與居民付出不少代價，李永得說，人民的幸福才是最重要的，因此市府開始規範工廠、整治愛河、增加綠地，一點一滴改變高雄的環境。

談到對未來高雄觀光發展的期許，李永得認為，高雄擁有多元文化與生態，適合推廣深度旅遊，市府在善用資源外，也和民間業者配合，持續提升觀光產值。

提到將在9月份登場的「亞太城市高峰會」，李永得說，這是目前國際上少數以城市為參加主體的會議，屆時將有許多亞太地區城市代表團蒞臨高雄參觀，市府以最高規格的模式籌備活動中，希望讓會議成功舉行。

復甦台南市中心發展，台南市政府推動 「中國城暨運河星鑽地區都市計畫案」，依都市計畫法第68條規定以跨區段徵收方式，將中國城結合運河星鑽整體開發，中國城地區面積約1.83公頃，運河星鑽地區面積約10.96公頃，總計約12.79公頃。目前擬定方案將兩棟中國城主體拆除，變更為台南市新地標市民廣場，讓視野穿透回歸運河盲段之歷史記憶。

台南市政府表示，由於中國城目前面臨建築閒置多年，社會問題(治安、衛生)及疾病防疫漏洞(登革熱)等。為促進地方發展，提供周邊地區都市再發展之契機及都市開放空間，型塑台南指標性新景點。過去原中國城規劃先「區段徵收」後「權利變換」，因認定價值不同，補償不公平，且原運河星鑽單獨招商不易，亦無法解決中國城之整合問題。新方案解決更新價值計算之不公平轉換，符合全市對開放空間的需求，因增設廣場，符合市民期待，落實中國城廣場遠眺安平夕照之目標，可加速都市更新事業計畫推動，提高居民更新意願，也解決投資者不易尋獲，增加財務可行性(範圍與實施方式的調整)。

土地徵收條例未修法前，中國城地區土地補償部份為同一地號之公告現值加成作為土地補償之依據，礙於法規限制導致多數所有權人認為不公平及計畫延宕，認為補償應該有內店舖與外店舖或區位不同之差異補償，由於內政部2012年9月1日土地徵收條例修法後改以市價補償，對本案補償機制較無爭議，因此部份反對所有權人已轉為贊成開發，針對少數部份仍持反持意見之所有權人，市府持續溝通協調中。區段徵收將按市價徵收，所謂市價是指「市場正常交易價格」，未來經由市府委託估價師估價，提送台南市地價評議委員會評定，另外地上物部份以「台南市興辦公共工程土地改良物補償自治條例」為補償費用之依據。

未來都市計畫變更完成後，將進行區段徵收程序，會於程序前先行辦理協議價購，協議價購有助於欲領取補償金之所有權人更早領取補償金，如不願意或未能在規定時間內辦理完成，視同放棄協議價購，後續則以區段徵收計畫流程辦理，所有權人可以選擇領取補償金或選擇申請分配抵價地之方式補償，亦可部分領取補償金部分分配抵價地。

台南市政府指出，本計畫位處於台南市中心核心地區，在台南市中心都市發展中，以中山路銜接中正路一帶之舊軸線地區為發展重心，其影響範圍更延伸至運河星鑽地區，助益本都市計畫發展可貫通運河連結五期重劃區，及配合台南運河遊河BOT案延伸至安平港國家歷史風景區等重點發展區域。預計開發完成後，可改善中國城社會治安及商業人潮蕭條問題，且可提升台南市中心觀光動線系統與商機，併帶動周邊地區經濟發展與中西區整體都市發展。

政府都市發展局將於2013年3月8日起至2013年4月8日期間辦理都市計畫公開展覽，公開展覽期間於中西區公所、市府都發局皆可閱覽，並定於2013年3月22日下午2點在民主里活動中心及下午4點在大涼里活動中心舉辦都市計畫變更說明會，歡迎任何公民或團體得於公開展覽期間內，以書面載姓名或名稱及地址，向市府提出意見，以供各級都市計畫委員會審議參考。

.3月11日，大連出讓位於沙河口區新生路北、新橋街東側，編號為大城(2013)-4號的出讓地塊。

據現場媒體表述，經過近6個小時、75輪激烈競價後，該地塊被大連萬科置業有限公司以2.92億摘得，樓面價格為4551元/平方米。


資料顯示，此地塊土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限為70年，用地面積3.58萬平方米，建築規模近6.43萬平方米，起始價27486萬元。

而此前3月8日，一塊用地面積8.23萬平方米，建築規模近3.29萬平方米，位於中山區濱海東路小石槽的地塊，以約3.6億元底價被大連峻城房地產開發有限公司一舉拿下。

據瞭解，上個月大連市總體推出8宗地塊，成交4宗，總推出面積45萬平方米，成交14萬平方米，推出樓面價2917元/平方米，成交樓面價4201元/平方米。，其中，住宅用地推出2宗，成交3宗，推出面積6萬平方米，成交面積11萬平方米，推出樓面價1595元/平方米，成交樓面價2444元/平方米。

.來關注樓市，新國五條的出臺不僅攪動了二手房市場，導致各地紛紛出現突擊過戶和掛牌數猛增的情況，而且現在已經傳導至部分城市的新房市場。其中北京、上海等一線樓市更是借著新國五條給市場造成的恐慌，掀起了一股漲價風。

在北京，從去年6月開始北京的新房價格已經連續8個月出現上漲，儘管2月由於春節假期的原因漲幅有所下降，但每平米均價已經突破2萬1千元大關，達到了21096元，比去年同期上漲了14.1%.而在成交量方面，1月至今的成交總量幾乎是去年同期的4倍，達到了近3年來的新高，進入3月以來，受新國五條出臺的影響，不少開發商又打起了上調房價的主意。

記者週末來到北京通州區、房山區、亦莊等新房熱銷區域樓盤走訪發現，各大樓盤的售樓處最近可謂熱鬧非凡，前來諮詢和買房的客戶絡繹不就絕，記者正好趕上了一個當天上午剛剛開盤的新樓盤，這?的銷售告訴記者他們今天開盤的一個單元的新房已經銷售一空。

北京亦莊某樓盤銷售人員：20分鐘就全賣完了，（多長時間？20分鐘就全買完了？）對，我們去年9月8號開盤然後到11月份我們兩居兩棟樓都沒有了，每次開盤幾乎都是這種狀態，（20分鐘就幾乎全賣完了）對，就9月8號那次長，是3個小時，兩棟樓就沒有了。

記者看到有很多客戶都是有備而來，到了售樓處簡單交流後就直接現場簽約，而對於一些第一次來看樓盤猶豫不決的客戶，開發商則告知他們現在的銷售情況非常好，現在不買樓盤還會漲價。

北京通州區某樓盤銷售人員：假如說你朋友年前買了套房子，您覺得很好很實惠，但是年後那棟房賣完了，那個商家再開另一棟一定都貴了，跟您說我也跟過幾個樓盤，都漲價了。


北京通州區某樓盤銷售人員：（上次開盤是什麼時候？）上次開盤上周，（那時候多少錢）基本跟這個差不多，（也是21000多？）嗯，賣完了那個面積的，都賣了，（我剛才聽那邊的客戶說以前也17000多過）嗯，以前賣過，但是那是去年的事了，（去年什麼時候）8月份左右吧，（去年8月份17000多現在就21000多）對。

北京市門頭溝區某樓盤銷售人員：咱住宅是去年開的盤，去年十月份開的盤，24000到26000,咱們這馬上五月份再開盤的話，就是住宅的二期，一下就28000、29000了。

近日，南京房產交易中心人頭攢動，眾多市民爭先恐後辦理二手房過戶手續。新華社發

南都訊 截至3月11日，新“國五條”已出臺10天，廣州二手住宅網簽一直保持著火爆狀態。記者查閱廣州陽光家緣網發現，3月2日至11日的10天?，通過仲介網簽的二手住宅達1772套；而2月20日至3月1日10天?網簽量僅為538套，環比大增229%，是原來的三倍多。而根據深圳市規劃國土委房地產資訊系統資料，3月4日至3月8日五個工作日(週六周日不統計二手住宅成交量)，深圳二手住宅共成交2833套，環比上漲78 .5%，

廣州：二手房交易火爆累倒仲介

“朝八晚十，負責網簽的同事都累倒生病了。”滿堂紅研究部高級經理周峰說，其司負責網簽的人員有9人，往日一般一天辦理網簽30多宗，但3月2日以來客戶都急於趕在新政細則實施前網簽以避20%的個稅，目前每天做的網簽至少達90宗，是往日工作量的三倍，工作人員往往要提早到8點上班，晚上加班到10點。滿堂紅統計發現，僅3月1日至7日，通過滿堂紅地產廣州分公司簽約的個案宗數已超過2月整月總量。

滿堂紅只不過是廣州二手樓市的一個縮影。陽光家緣網顯示，今年3月2日至11日，廣州通過仲介網簽的二手住宅環比大增229%。不過周峰認為，二手住宅網簽量大增只會持續到3月份的第三周，“第四周不管政策出臺是偏松還是偏緊，二手住宅網簽量都會大幅減少，因為現在消耗的是未來兩到三個月的潛在購買需求，有購房意願的都趕在3月的上半月簽約了。”

昨日下午，南都記者再次走訪廣州市房地產交易中心。當天前來辦理業務的人流依舊洶湧。截至昨日下午2：40，當日派號量已達1754個，而領號台處的市民仍絡繹不絕。一位工作人員表示，近日來中心辦業務的人一直很多，早上還未開門就有很多市民在門口排隊，尤其是週末。稅務視窗業務量增加明顯。據工作人員介紹，週六本來只上半天班的，但交稅視窗的工作人員一直忙到下午四點半。

深圳：一周成交量等於2月總量的7成

根據深圳市規劃國土委房地產資訊系統資料，3月4日至3月8日五個工作日，深圳二手住宅日均成交567套。該周的成交量，相當於1月份的三分之一，成為近幾年成交量最高的一周。而在整個2月份，全深圳市二手房成交為3840套。也就是說，上周全市二手房成交量相當於2月份成交量的7成還多。

在這五天當中，二手房成交量並非一直上揚，而是波動式走高，3月4日全市成交597套二手房，但3月6日又降到487套，而3月8日又成交680套。

也許成交資料具有滯後性，但深圳市房地產登記中心的二手房過戶收文量，也從另一個角度證實了新“國五條”出臺後，二手房過戶交易火爆。來自房產登記中心的資料，上週一周共收文2558件。而2月份收文量才六七百份。

鏈結

傳三部委緊急磋商保剛需 唯一住房滿五年免征個稅

據《中國經營報》3月9日報導，在遭遇到巨大的“輿論反彈”之後，財政部、住房和城鄉建設部、國家稅務總局已經著手制定包括“保護剛性需求”在內的國五條執行細則。並稱有關方案已經上報國務院。方案除保留了居住滿5年且為唯一自住房產出售免征個稅的“優惠政策”外，還有望包括按照售價、面積、購買年限等要素劃定保護線，區別性徵收售房個稅的“空間”。

昨日南都記者向三部委進行求證，並按要求傳真採訪提綱，但截止到記者發稿時，三部委均未回復。不過記者昨日在一位元5星級稅務事務所高層人士口中得到證實。據他介紹，“其實這個(保護剛性需求)細則本身就在國五條的框架之內，只是老百姓一聽到國家要徵收20%個稅後，就忽略後面的細則說法。”不過目前有一個難點困擾業界，“政府部門如何界定‘剛性需求’？”他表示，在目前全國各省市房管局還沒有聯網，跨省查房成為問題，這一問題不解決，細則或難以在本月底前出臺。

提醒

利用市民避稅心理 仲介亂報“海鮮價”


抓准購房者想趁新政落地前避稅這一心理，二手房仲介報價出現“海鮮價”現象。廣州市民楊先生上週四上午在仲介經理的帶領下，到革新路金沙花園看房，屬意一套178萬元的小三房。殊不知傍晚接到仲介電話稱，業主要求加價到186萬元，並催促楊先生做決定，稱很多客人都鐘意該房。

楊先生心存疑慮，他隨即趕到金沙花園附近的另一家仲介公司詢價，同一套間報價仍是178萬元，他再去到上午的仲介公司諮詢另一位經理，報價為185萬，“短短半天，一套房報出三個價！”

不管地方細則最後如何，有些仲介報價時就已經把“差額稅款”打進了房價。關女士前日接到德誠行仲介經理的電話，稱她此前看中的錦樺世家社區有二手房放盤，90平方250萬，證不過5年。關女士算了一下賬後非常驚愕：“算上稅費相當於3萬一平米，比之前的2.4萬漲一大截。報價已經把差額稅算在?面了吧？”

.頻繁拿地、大規模融資擔保，這或許是福建房企泰禾集團近期最主要的事情。

3月9日，泰禾集團公告稱，為滿足項目開發的資金需求，擬為旗下六家全資公司提供總額為62.2億元的擔保，擔保期限均為3年。

擔保額超淨資產兩倍

據泰禾集團的公告顯示，此次的擔保中，有四項是為滿足最近所拿項目的運營資金而進行。

其中，為推進北京朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊的開發，北京中維泰禾擬向金融機構申請貸款，泰禾集團為該借款提供連帶責任擔保，擔保額度為15億元。

資料顯示，該地塊是2013年1月24日，由福州泰禾以18.5億元、配建2000平方米公租房的代價競得，土地面積約5.88萬平方米，用地性質為居住用地

另外，為推進於今年1月11日以8.23億元在泉州競得的一宗商務金融用地的開發，泰禾集團將為旗下公司的借款提供連帶責任擔保，最高擔保額度為12億元。

為推進江蘇江陰市一宗地塊的開發，泰禾集團將為旗下公司的借款提供10億元的連帶擔保責任，該地塊是福州泰禾於2012年12月5日以6.64億元競得，土地面積約13.84萬平方米。

此外，為加快福建寧德市一宗商住用地的建設，泰禾集團還將為旗下公司提供連帶責任12億元的連帶擔保。該地塊於2013年3月6日，福州泰禾以9億元競得，土地面積11.57萬平方米。

除為新項目提供擔保外，泰禾集團還為之前的兩項借款追加提供連帶責任，新增擔保額度12億元與1.2億元。

在此次新增六項擔保之後，泰禾集團表示，截止2013年3月7日，公司實際對外擔保總額為52.23億元，已占其最近一期經審計淨資產的232.43%。

對於此次擔保，泰禾集團僅表示，由於開發公司均是其下屬全資公司，所開發的地塊位置優越，專案發展前景良好，擔保風險可控。

但如此高的擔保比例，還是引起發了質疑。相關分析就指出，泰禾集團的總擔保額度已超過其淨資產的兩倍有餘，這在業內少見，如果專案進展不順利，將對其造成嚴重的資金壓力和財務負擔，其中的風險不可小視。

冒進擴張負債急升

泰禾集團如此大規模的擔保行為，與其近段時間在土地市場上的激進擴張無不關係。

從2012年9月開始，泰禾集團連續在土地市場出手，當月共耗資19.83億元分別在福建的長樂、廈門、泉州競得三宗地塊，去年12月又于江陰拿下一宗，而今年不足三個月已在北京、泉州、寧德拿下三宗地塊。

粗略統計，泰禾集團所拿的以上地塊，總購地款已達62.2億元。而據國信證券今年2月初的一份研報顯示，泰禾集團2012年全部房地產銷售也僅為65億元左右。以此看來，泰禾集團近期的土地支出已占到其去年的全部房地產銷售額。

此外，作為一家在2010年通過定向增發的形式借殼福建三農上市的企業，泰禾集團近兩年業績的主要來源是依靠福州、北京的住宅項目。其中北京“運河上的院子”、福州“泰禾紅樹林”是較為知名的項目。

而據泰禾集團於近期公佈的2012年報顯示，“運河上的院子”的開發公司北京泰禾房地產開發有限公司在2012年虧損2759萬元，主要是由於其內可結轉收入的銷售較少。

另外，或許正是由於近期的大舉擴張拿地，泰禾集團的財務壓力和負債也急劇上升。

據年報顯示，泰禾集團截至2012年底的長期借款同比上升約12%，長短期借款總額為62.46億元，但期末的貨幣資金餘額僅為27.26億元，償債壓力巨大。

與此同時，其存貨達到81.4億元，相比去年初的67.88億元增長19.91%，而資產負債率更是達到82.59%的高水準，同比上升13.69%。

在財務壓力劇增和負債上升的情況下，泰禾集團並未減緩擴張步伐。今年1月底，泰禾集團曾發佈公告，表示旗下房地產業務會在今年繼續增加土地儲備，並預計拿地金額在50億左右。


另外，泰禾集團還逐步向商業地產領域擴張，並表示在未來3-5年內開發10個到20個地標級的超大型城市綜合體。

對於泰禾集團的擴張之舉，相關分析卻認為，其在整體銷售規模並不大的情況下，激進拿地、大舉進軍商業地產無疑會面臨極大的風險。

“由於大體量的商業專案對資金占比嚴重，同時負債率又偏高，加之目前政策打壓導致房地產行業面臨收縮風險，泰禾今後很可能會面臨極大的資金壓力和運營風險”，有分析認為。

此外，分析機構還曾指出，泰禾集團目前所持專案接近95%均位於福建海西經濟區，這種項目過於集中的佈局，在調控從嚴的背景下，靈活性和應對能力均較差。

不同于普通住宅趕趟入市，北京別墅市場已經出現連續兩個月“零入市”。

近日，記者從北京市住建委網站查詢發現，取得預售證並於最近入市的兩個別墅項目，已經是去年12月14日開盤的“濱芳苑”和“富力華庭苑（又名富力童話時光）”，而2013年已經進入3月份，尚無一個新別墅項目入市。

“即便在調控‘深水期’，這一現象也從未出現。”亞豪機構副總經理高姍在接受記者採訪時表示。

“別墅市場供應短缺，一方面是由於季節因素，另一方面則是由於‘限墅令’的制約以及容積率的管控。”高姍向記者分析認為，受到容積率的限制，未來純別墅項目的供應將逐漸減少，直至最終消失，取而代之的是別墅與花園洋房並存的“混合型居住社區”。

這樣的推測在最近幾次北京地塊出讓中已經得到驗證。

2月28日，北京13宗地塊集中出讓時，位於中央別墅區的朝陽孫河地塊，其中兩宗容積率為1.1，另外兩宗為1.4，這一水準的容積率均不能支撐純獨棟別墅社區的開發，尤其是1.4的容積率，僅能支撐多數花園洋房+少量聯排或疊拼類別的產品開發。

“除了供應的‘斷頓’會使市場成交出現較大幅度的下滑外，‘國五條’的落地也讓一部分購房者放緩了購置需求。”高珊說。

亞豪機構的統計資料顯示，2月北京別墅產品共實現成交100套，成交面積3.25萬平方米，環比上月分別減少56.3%、56.4%。從成交價格來說，2月北京別墅市場成交均價為20390元/平方米，環比上月出現大幅下跌，跌幅為25%。


《每日經濟新聞》記者在走訪中發現，別墅市場目前的成交主力集中在低端市場。“2月份總價200萬元以內的產品成交出現明顯的占比上升，從12%上升至16%。”高珊告訴記者，相比于單價在20000元/平方米以內的別墅產品，單價在30000元/平方米~40000元/平方米以及40000元/平方米以上的產品成交量均出現占比大幅下滑的情況。

東匯置地董事長劉東告訴《每日經濟新聞》記者，今年1~2月，千萬價值級別的別墅總成交量在78套，成交面積和成交總額同比2010年和2011年，分別下降超過20%和45%。

隨著安信信託、中信信託等多家信託公司曝出房地產信託計畫的兌付風險，部分房地產投資私募基金（PE）已在其中看到了機會。

記者瞭解到，2013年房地產信託兌付壓力遠超2012年，其中，兌付頂峰將出現在2013年第二季度，屆時全國房地產信託兌付的總規模將超過1000億元。通過信託融資的中小房地產企業將不得不面對資金上的窘境，而這對資金充裕的PE來說，無疑將是一次“撿餡餅”的機會。

風險頻現挑戰“剛性兌付”/

上週五（3月8日），據《21世紀經濟報導》稱，安信信託因為“昆山•聯邦國際資產收益財產權信託”的融資方昆山純高投資開發有限公司無法支付到期本金，已對純高公司進行了起訴。

不過，安信信託在當日發佈澄清公告稱，2009年9月24日，安信信託發起並設立了總規模為人民幣62700萬元的“昆山－聯邦國際”資產收益財產權信託。但是到2012年9月18日，昆山純高投資開發有限公司作為信託交易檔項下借款人未能按時足額償還信託借款。

為此，安信信託已向上海市第二中級人民法院提起金融借款糾紛訴訟。並且“根據信託檔約定，信託期限已自動延長，最長至2013年9月24日。”

安信信託董辦工作人員稱，目前信託計畫已經延期了,但是公司確實已進行了部分兌付。

一位信託行業人士表示，專案出了問題，信託公司一般都會先托著，但如果真的出現較大的問題，這樣做就會有很大風險。

事實上，信託行業的“剛性兌付”此前就已經遇到了挑戰。今年1月份，中信信託關於三峽全通的貸款資金兌付問題就已引起業界震動。

資料顯示，中信信託於2011年12月28日發起設立，“中信製造三峽全通貸款集合資金信託計畫”分4次募集信託本金共計人民幣13.335億元，為三峽全通發放流動資金貸款。

三峽全通公司應當於2013年1月14日和16日分別償還貸款本息11855萬元和47247萬元。中信信託稱，“截至2013年1月28日，本信託計畫信託專戶仍未收到該兩期應收本息及違約金。”因此公司決定存續的優先順序信託受益權的到期日延期3個月。

而中信信託方面已表示，將不會去進行剛性兌付。業界認為該事件可能成信託業首個打破剛性兌付 “行規”的案例。

二季度迎新一波兌付潮/

雖然信託行業已經度過了此前預期兌付風險較大的2012年。但是到了2013年，房地產信託仍然面臨較大的兌付壓力。

據北京?天財富相關資料統計，2013年房地產信託面臨兌付本息達2800億元，遠超過2012年的1759億元。其中，兌付頂峰將出現在2013年第二季度，屆時全國房地產信託兌付的總規模將達到1301億元。

另據新時代證券發佈的研報，根據每月的成立規模與月平均期限測算，2013年房地產信託到期兌付規模將達2847.9億元，其中二季度達1247.6億元。

上海一家信託公司專案經理接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，“在房地產信託計畫的兌付中，中小房地產企業的壓力要大得多。他們的融資原本就比大型的房地產企業要難，風險也相對要高一些。”

諾亞財富研究部李要深則對《每日經濟新聞》記者表示，目前總體來說，房地產信託沒有太大的問題，相比前兩年，規模和占比已經下降很多，處在一個相對安全的範圍，並且房地產信託一般都有較好的抵押物。

事實上，今年以來，房地產信託發展速度仍然較快。用益信託資料顯示，2月份共成立房地產信託52款，募集資金162.95億元，占總成立規模的33.98%，高於上個月29.49%的占比，較去年23%左右的占比更是顯著增加。

PE伺機而動/

對資金充裕的PE來說，房地產信託接盤的時機也可能就在今年。

“房地產公司現在都缺錢，尤其是中小房地產企業，更是困難。從目前的角度來看，這塊的投資價值逐漸顯現出來了。”某股權投資基金相關人士稱，PE投資接盤的條件主要還是看具體的項目。

“從實際情況看，房地產信託有兌付風險的項目眼下還不多，只是根據趨勢判斷，今年的投資將有很大的操作空間，也就是找一些缺資金、專案優質的企業合作。”上述股權投資基金人士表示。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，在即將到期的房地產信託項目中，北京、上海等一線城市的項目數量有限，而鄂爾多斯、青島等二線城市項目則多一些。


上述股權投資基金人士介紹，與房地產企業的合作，模式是多種多樣的。“最簡單的是折價收購整個項目，然而分拆出售，但是這對PE公司的資金實力和運作的要求很高。另外，不同PE主體的參與模式也不一樣。金融機構發起的地產基金主要是做債權，和信託公司聯合發起信託型基金，這是一種‘類信託’的融資模式；大型房地產企業則更願意做股權融資，進行大魚吃小魚的行業整合。”

此前有消息稱，萬科、金地、華潤、復興為代表的房地產集團都在旗下設立PE投資公司，通過股權融資擴大行業版圖。

不過，上述股權投資基金人士也表示，“房地產信託的兌付風險都依靠PE來接盤肯定是不現實的，目前PE的實力也達不到。但是，PE對一些優質項目的興趣比較大，也是一支不可忽視的力量。”

政府推出加辣招至今不足三周，不少發展商劈價推盤，近日再有消息指三家發鈔銀行將帶頭加息，多重陰影籠罩下，粉嶺逸峯昨天正式推售合共397伙，為政府出招後首個推售的大型項目，銷情將成日後指標。恆地（012）表示，項目首13分鐘已售逾100伙，賣樓並延至凌晨，推出的單位雖未售罄，全日亦沽約80%即約300伙。項目低價貼市策略奏效，發展商定價趨進取，?地明言最快今日加推新一批單位，料有5%加價空間。

加推單位料加價5%

?地營業部總經理林達民表示，逸峯晚上7時正式開售，首13分鐘已沽出逾100伙，當中採即供付款佔約85%，逾95%為首次置業及換樓人士，未有錄得大手購貨個案，料賣樓至凌晨，整晚目標售約80%即約300伙，套現約13億至14億元，建築計即供呎價6500元，並積極部署加推全新第5座發售，料有5%的加價空間，至於已發價單的特色戶，亦有買家洽購。林達民續稱，政府推出遏抑措施，主要聚焦在投資客及非本地買家，對此類首次置業樓盤影響較少。

逸峯位於尖沙咀美麗華商場的售樓處，昨天內外都有大批代理兜客，由於項目以分貨形式發售，大部分準買家已早知購入的單位位置，故商場未見擠滿人潮，晚上七時許售樓處內則擠滿準買家及代理等候辦理簽約手續。據悉，項目至晚上9時已沽逾200伙，至晚上11時銷情已達250伙，是次項目發售的396伙，定價計平均呎價約7028元（實用9391元），當中實用呎價逾萬元僅佔約一成，沽出單位中，亦包括此類高價單位，成交個案為高層A室，面積1019方呎（實用752方呎），售價約776.5萬元，呎價7620元（實用1.03萬元）。買家藍先生表示，對於入市與否亦非常惆悵，未知是否屬好時機，但政府多次出招均未有效用，故決定斥資入市，並稱「起碼賺番通脹」，由於項目售價貼市，加上喜歡新樓，故以約423萬元購入1座低層D室，亦是首次以個人名義購入單位，不用繳付雙倍印花稅（DSD）。他本身住在馬鞍山，計劃購入單位作退休用，也可能作投資用途，雖然銀行有意加息，但藍氏指將付50%首期，已將加息的因素計算在內，亦建議買家應多繳付首期。

另一位購入2房戶的張小姐指出，未有擁有物業，購入單位作自住用途，不能顧慮太多包括銀行加息及樓價下調因素；買家李先生指出，香港有內地作後盾支持，相信「加息亦唔加得好多」，不擔心樓價下跌。

中原亞太區住宅總裁陳永傑表示，逸峯買家以首置客居多，由於每伙涉及銀碼細，定價亦低過綠悠雅苑，要繳付DSD金額也不算太多，銀行有機會加息，實際為銀行「加價」，買家仍有選擇餘地。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，項目的銷情顯示雖然二手市場的觀望情緒濃厚，一手市場仍有一定數量的買家追捧。他指出，相對於二手物業需要在短期內完成交易，準買家購買一手物業時可以因應樓盤的建築期，在完成交易前有較充裕的時間準備資金，吸引準買家購買一手樓。

新盤有市，但二手樓整體交投仍然偏靜，成交集中於細價屋苑，部分單位續創出新高價。沙田中心兩房單位售380萬元，建築呎價9719元（實用12795元），創屋苑呎價新高。

辣招打擊樓市成交，加上市場眾多新盤出擊，搶去二手客源，但整體造價仍然高企。中原地產助理分區營業經理馮澤源表示，自政府上月推出雙倍印花稅（DSD）後，整體二手交投下跌，買家持觀望態度，沙田鐵路站一帶的屋苑如沙田廣場、新城市廣場、偉華中心及好運中心均未錄得成交。

不過，沙田中心東寧大廈A座中層F室一個兩房單位，望開揚城門河景，建築面積391方呎（實用297方呎），最近獲用家以380萬元承接，建築呎價9719元（實用12795元），創屋苑呎價新高。

原業主在2003年以78萬元購入上述單位，持貨近10年，是次易手賬面獲利302萬元，升值3.9倍。

同屬沙田區的細價屋苑欣廷軒也有新高價成交，美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚稱，欣廷軒5座高層B室，建築面積549方呎（實用419方呎），剛以495.8萬元售出，建築呎價9031元（實用11833元），為屋苑建築呎價首次突破9000元關口，也是屋苑呎價新高。

另外，藍籌屋苑太古城日前「開齋」後，昨天也錄得一宗成交。中原地產首席分區營業經理張光耀表示，太古城元宮閣低層G室，建築面積675方呎（實用580方呎），以786萬元易手，建築呎價11644元（實用13552元）。張光耀指出，二手市場交投淡靜，雖然業主議價空間擴闊，但普遍不願大幅減價，出招後有業主見換樓成本增加，索性封盤，令盤源更加緊絀。

另外，鴨脷洲海怡半島也終於破蛋，錄得本月第一宗成交，是一個三房單位，以695萬元易手，建築呎價9291元（實用11393元）。

市場消息透露，大坑名門5座高層A、B室，實用總面積約1800方呎，剛以3700萬元易手，較原叫價調低約2.6%，折合實用呎價2.06萬元。

陳卓林涉非禮案獲撤控罪

雅居樂（3383）主席陳卓林去年涉嫌非禮下屬的案件，昨天獲控方撤銷控罪，僅須繳付合共4000元簽保及堂費，不留案底。證券界普遍認為，撤銷控罪可消除對該股的不明朗因素，對股價有正面影響；然而，雅居樂近期銷售成績並不理想，長遠仍須依靠集團提高執行能力來支持。

去年8月底，陳卓林被揭發涉及非禮案一事，雅居樂股價一度下跌，惟同業如碧桂園（2007）及富力地產（2777）的股價，由去年8月迄今均升逾30%，雅居樂股價明顯跑輸同業。該股昨天收報9.37元，下跌0.95%。

集團重申與業務無關

現年50歲的陳卓林涉嫌於去年7月在跑馬地獨立屋寓所內，兩度非禮28歲女下屬，控方決定不提證供起訴，昨天獲東區裁判法撤銷兩項非禮罪，改為簽保2000元守行為一年及支付堂費2000元，毋須留案底。

雅居樂昨晚發出公告說，主席陳卓林昨天在東區裁判法院的聆訊中，對兩項非禮罪名表示不認罪，控方已不提出證供指控，陳卓林同意自簽擔保，並獲署任主任裁判官錢禮的同意，有關罪名獲撤銷。集團並重申，上述事件與集團業務無關，且未對集團的日常業務與運作造成影響。

證券行普遍對有關事看法正面。大摩認為，事件將可消除對該股的不明朗因素；渣打亦說，雅居樂股價在過去數個月表現一直跑輸同業，主要是主席涉及的案件及集團銷售表現疲弱所致，相信是次獲撤銷控罪，可為該股帶來正面影響。不過，值得注意的是，該行近日接觸的投資者，大部分都較為關注雅居樂近期的銷售情況，建議雅居樂需積極改善其執行能力，讓集團銷售佳績得以支持。

花旗：基本因素仍較弱

花旗同樣認為，有關消息對集團是利好的；然而，集團的基本因素仍然較弱，如土儲及銷售分布不平均，只集中在數個城市，不夠多元化。另外，旗下樓盤銷售除了在廣東省外，其他如南京及成都等區域均成績一般，而在海南的銷售亦沒有驚喜。另有分析員估計，雅居樂2月份銷售約20億元人民幣，按月下跌20%，年初至今累計銷售約45億元，按年上升50%。

本報去年獲得消息指出，陳卓林於去年7月10日在跑馬地包華士道住所招待內地客人，並邀請現年28歲的女職員（即受害人）及一名男職員前往協助。至當晚11時許，晚宴結束後，內地客人先行離開，陳卓林便邀請該名女職員及男職員留下唱卡拉OK，期間有人向女職員上下其手，其後更把女職員帶進一房間內，惟沒有進一步侵犯行為。女職員事後曾與公司同事傾訴，感到不安，並於7月14日前往警署報案。據了解，該名女職員進入雅居樂工作僅約一年時間，事後已即時辭職。

佳兆業（1638）公布，計劃發行5年期的美元債券，所得款項淨額用作部分再融資2010年票據、撥資現有及新物業項目及作一般公司用途。而據銷售文件顯示，佳兆業是次發債息率約9.125%，規模尚未釐定，這是該集團今年第二度發債集資。

該批債券獲穆迪初步「B1」及標準普爾初步「B+」評級。標普指出，佳兆業債務結構見改善，預期未來12個月優先債佔總資產比重維持於15%以下水平。穆迪表示，有關債券的發行將進一步強化佳兆業的到期債務組合，並減低其再融資風險。該行指出，佳兆業擬將部分集資所得，提前繳付2015年到期的息率約13.5%的債券，預期佳兆業在未來12至18個月，其調整後的資本比率將維持50%至55%。

佳兆業早於今年1月3日發行7年期，息率為10.25%的5億美元債券，同樣用作再融資。

首都創投發可換股債券

另外，首都創投（2324）宣布，計劃發行本金額2000萬元的可換股債券，所得淨額約1930萬元，將用作日後公司的投資目標進行投資活動，以及用作集團的一般營運資金。有關換股債按年息率為10厘，行使價為每股0.1元，較周一收市價0.075元有33.33%溢價，將配發及發行最多2億股股份，佔公司擴大後股本16.54%。

地調控樓市再加碼。據內地網站深圳新浪樂居獲悉，深圳國土部門近日已出台「限漲令」，明確要求2013年深圳所有新盤，成交均價必須實現月度環比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環比上個月都不能上漲。據悉，該政策已經開始執行。

新浪微博上首先出現了爆料，有業內人士發微博稱：「深圳房控再次加碼！繼國五條出台之後，深圳房價調控再度收緊。2013深圳新房均價必須是『零增長』或者是『負增長』，絕對不可以出現『正增長』！從昨天開始，國土部門已經嚴格限制超越價格紅線的專案備案登記，超出政府限價的專案將不予備案。」

深圳新浪樂居隨後向包括萬科、招商、金地等在內的深圳各大房企項目負責人求證，均確認了該消息。據悉，日前深圳國土部門各分局分別召集轄區房企開會，對該政策做了口頭通知，業內稱之為「限漲令」。

該政策細化到了具體每個樓盤，每個月的成交均價。而不僅僅着眼於區均價、全市均價。

遠地多賺48% 金輪核心盈利倍升

另外，遠洋地產（3377）公布，截至去年底止純利37.96億元（人民幣．下同），按年升48%，符合市場預期，末期息大增75%，至每股0.14元。期內合約銷售金額增15%，至311.19億元創新高；負債率亦由2011年底的54.6%，降至38.6%。

該集團預期，今年內地樓市可能會經歷一輪「先揚後抑」的變化，估計一線城市因供應稀缺，存在一定的價格上漲壓力，惟在政府調控下，不太可能出現暴漲。

另外，今年初上市的金輪天地（1232）日前公布首份全年業績，撇除投資物業重估後，核心盈利上升106%，至2.23億元，末期息每股5.55分。

該公司執行董事兼財務總監陳偉健表示，公司目前持有逾10億元現金作收購之用，而在招股書上提及的6個潛在收購項目，目前已獲得4個項目並已上馬，預期6個項目計及土地及建築成本合共約30億元，不過他強調不需要一次性繳付。

市場再錄全幢商廈成交，旺角亞皆老街113號全幢商廈以29億元易手，創近年九龍區商廈新高。

土地註冊處資料顯示，亞皆老街113號以29億元沽出，新買家為恆生銀行（011）。近年九龍區最大宗商廈全幢成交屬去年年初建行（939）以25.1億元購入九龍灣東匯18。

據了解，亞皆老街113號原業主為南豐集團相關人士，在1992年以5億元購入，物業升值4.8倍；上址樓高30層，每層寫字樓樓面14011方呎，總樓面約34萬方呎，呎價8529元。

市場消息指出，該廈在兩年前也曾放售，並獲一家外資財團以27億元出價洽購，惟最終未有落實成交。

舖市亦逐漸錄得辣招後大額成交。中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事游家成表示，銅鑼灣登龍街36至48號地下F舖連天井以約1.1億元易手，面積約1000方呎，買家為活躍舖市的資深投資者林清林及有關人士。

另一方面，辣招前的部分成交近日卻接連取消交易，包括資深投資者陳忠武上月中以8600萬元購入的荔枝角道324至330號地下連閣樓；彌敦道227號1及2樓，即包括北京酒樓舊址物業，同樣原本在上月中8050萬元易手，最新也取消交易。

土地註冊處資料顯示，一財團早前購入德輔道西370至372號多個舊樓單位，作價介乎380萬至506萬元，惟有10單位近日先後取消交易。

內地樓市持續火爆，今年首兩個月，六大房企賣樓收入逾800億元（人民幣?下同），較去年同期暴增近120%。

兩月賣樓逾800億 創紀錄

近期陸續公布的政府及企業數據顯示，今年前兩月全國住宅銷售增速較去年同期大幅提高，龍頭房企業績增幅更大大領先於全國平均水平。全國來看，商品房的銷售增長不僅相比於去年同期大升，且銷售額的規模和增幅雙雙創下歷史同期最高水平。

6間較大規模房企今年首兩個月銷售額總計超800億元，較去年同期增加432億元，增幅116%。其中碧桂園（02007）按年增幅高達315%，保利地產（滬：600048）按年增265%。萬科（深：000002）相對增幅較小，為46%，但總體284億元的銷售額仍遙遙領先於其他企業。

辣招落實前 各地成交飈

由於「國五條」在2月下旬推出，部分原本持觀望態度的準買家迅速出手，全國各地住宅成交異常火爆，在2月最後幾日推高了成交額。

中國指數研究院地產數據庫數據顯示，3月4日開始的一周內，全國42個城市中，9成以上成交面積按年錄得上漲，其中溫州漲幅最大，為463%，哈爾濱漲幅351%。在重點城市中，廣州漲幅達到78%，北京、上海漲幅均超50%。

從各地成交數據來看，3月4日至3月10日，北京全市二手住宅網簽總量為8,804套，較前一周大幅上漲了70%，與去年同期相比大增311.4%。而天津成交增幅也高達近3倍。

新「國五條」打沉內房股股價，上市不足2個月的金輪天地（01232）亦應聲大跌，現價較招股價潛水15%。執行董事兼財務總監陳偉健指，新出措施對銷售沒太大影響，今年以來合約銷售逾5.2億元（人民幣，下同）。

倘徵20%稅 買家轉投一手

陳偉健昨會見傳媒時表示，「新國五條」針對住宅物業市場，而金輪天地物業銷售中，商業及住宅分別佔75%及25%，「20%房產稅反而鼓勵買家從二手市場，轉為直接向發展商購買，其實是一件好事。」他相信只待市場消化措施細節，可紓緩內房股的股價調整。

旗下4個開發中物業，今年將陸續交付，涉及資本開支約3.5億至4億元。6個計劃參與的項目有4個已上馬，總資本開支達30億元，土地款及建築款各佔10億及20億元。

賣地計劃罕有新增兩幅旺角市區住宅地皮，不過因規模細小，合共僅能提8.4萬平方呎樓面供應，涉及不足200伙供應，料能為中小型發展商提供吸納土地儲備的機會，對紓緩市區供應不足的作用有限。

上海街地 估值最高3.5億

旺角近10年缺乏新增土地供應，除了由市建局重建項目外，其餘極度依靠私人發展商收購重建，在市區中小型住宅需求極為「渴市」的情況下，政府計劃推出新填地街322至324號，以及豉油街與上海街交界兩幅住宅用地，相信能吸引一部分中小型發展商的注意。

當中以豉油街與上海街交界用地較具發展潛力，地皮面積約6,577平方呎，由於屬「住宅（甲類）」用途，地積比率料達9倍，可建樓面約5.9萬平方呎，足以興建1幢20多層高的商住大廈，提供120伙細單位，市場估值介乎2.96億至3.55億元，樓面地價約5,000至6,000元。

至於另一幅新填地街322至324號用地，不但地盤面積僅2,713平方呎，而且地皮呈長形剪裁，寬度不足10米，且地盤左右兩邊均為8至9層高的舊樓，開則上有一定的難度，以可建樓面2.4萬平方呎計算，只能興建50至60伙細單位，故此估值會較保守，樓面地價約5,000元，估值約1.2億元。

新填地街窄地 可建60單位

現時同區以銀座式商廈及舊樓為主，以樓齡約17年的甘芳閣較具參考價值，近期1伙高層A室連天台，早前以365萬元成交，實用呎價約9,733元（建築呎價5,887），故此日後有新落成的私樓供應，實用呎價可達1.2萬元或以上。

鑑於兩幅地皮規模較細，競投門檻不高，相信能夠吸引中小型財團參與，作為補充市區土地儲備之用，如在鄰近擁有收購重建的英皇國際（00163）、大鴻輝及港中發展等，其中大鴻輝計劃重建登打士街1至21號成住宅連酒店，提供85伙單位及154間客房。

擬建住宅 樓面200萬呎估值逾百億

原計劃作興建私立大學的粉嶺皇后山地皮，極大機會胎死腹中，並將轉為興建住宅，市場預計該地可建逾200萬平方呎住宅樓面，若作興建低密度發展，地皮估值高逾100億元。

上屆政府有意發展教育產業，計劃將粉嶺皇后山地皮用作興建私立大學，但特首梁振英昨日卻主動向泛民議員提及考慮私立大學申請有兩項難題。據悉，皇后山地皮用作建私立大學的計劃，極大機會胎死腹中，轉為建屋。

一直不贊成教育作為產業的梁振英，昨晨與4名泛民議員早餐會晤時，主動提及私立大學問題。梁提出，若有意申辦的辦學團體是非國際知名辦學團體，而且，申請者又要求政府在建校上作出多種配套，政府應如何處理？

雖然梁振英在會上未有點名指這涉及皇后山地皮，但有與會人士向本報表示，相信梁振英是直指，已向當局提交意向書角逐皇后山私立大學土地的辦學團體耶穌會，又估計當局即將對皇后山地皮用途，有所決定，因此藉機向議員「摸底」。

建校條件「辣」 辦學團體卻步

據悉，皇后山興建私立大學計劃極大機會胎死腹中。事實上，當局當日就皇后山地皮，開出自行承擔建校基建等競投條件，已預計有關「辣招」，會令辦學團體卻步，令地皮有機會流標收場。

為此，政府一直未有更改皇后山地皮在當區分區計劃大綱圖（Outline Zoning Plan）的用途至教育用途，換言之，若皇后山地皮一旦流標，政府可即時重新招標，興建住宅，毋須經過太多程序。

昨有份與梁振英會晤的教育界葉建源議員指，若有外國大學來港開辦私立大學，只要這些大學具備一定質素，而學校又是主要面向本港學生的話，對於香港高等教育的多元化，是一件好事，但他不贊成用大量優惠，吸引外國大學來港辦學。

發展中密度住宅 較務實可行

高緯環球大中華區董事張翹楚指出，從地價角度及附近的居住環境，地皮用作洋房發展會較為合適，但在現時的政治環境下，將難以取得社會支持，故認為劃作中密度的住宅發展較為務實。

粉嶺皇后山用地曾獲納入08年度勾地表，地盤面積約176.7萬平方呎，最高地積比率約1.14倍，總可建樓面面積201.49萬平方呎。綜合業界估值，若果地皮維持興建洋房等低密度住宅，地價達100.74億至120.89億元，樓面呎價約5,000至6,000元；若果興建分層住宅，地價則約60.45億至80.6億元，樓面呎價約3,000至4,000元。

市區新盤群起出擊，爭客戰一觸即發，其中遠展深水?晉嶺昨突擊開價，首推九伙平均實用呎價一萬四千五百六十一元。同時，多個主攻上車客源的新盤亦加快推售部署，包括宏安位於同區營盤街的薈悅，資本策略旗下銅鑼灣yoo Residence、信和大角嘴奧朗．御?、以及莊士佐敦珀．軒亦伺機起動。

　　遠展昨天傍晚，突擊上載晉嶺首張價單，首批共九伙，平均實用呎價一萬四千五百六十一元，平均建築呎價一萬零五百二十一元。

　　遠展高級營業及市務總監方俊表示，項目以貼市場價開售，並已錄得數組大手買家洽購，包括內地人士，單位涉及各樓層，其中有準買家欲斥資約二千萬元，一連購入同層「一圈」三伙。

　　據項目價單顯示，首推單位分布六、十六及二十二樓A至C室，實用面積介乎二百一十五至四百三十方呎，建築面積三百一十七至六百二十三方呎，定價由三百四十八萬至六百八十八萬一千元。當中呎價最高為二十二樓B室，定價三百九十八萬二千四百元，實用面積二百一十五方呎，建築三百一十七方呎，實用呎價一萬八千五百二十三元，建築呎價一萬二千五百六十三元。

　　方氏指，項目現只提供建築期付款，其後或推即供付款方法，已與銀行商討細節。發展商指首批買家可享印花稅補貼，若為非首次置業人士，可獲雙倍印花稅回贈優惠，由發展商代付一半稅款，惟只適用於雙倍印花稅買家。

　　項目的示範單位昨天正式開放予公眾參觀，方氏指，人流不俗，準買家反應良好。他指會留意市場情況，再擬定加推數量，且不排除有加價空間。另外，晉嶺買家於一百二十日內付樓價兩成，可以「睇到尾」，但若在今年十二月底前付清餘款，可獲樓價半成回贈。

　　此外，宏安旗下的深水?營盤街單幢新盤正式命名為薈悅，主打一房單位，發展商正積極趕建示範屋，意向呎價將參考市場新盤而定。項目為遠期樓花，將於一五年入伙宏安營業及拓展董事黃耀雄昨表示，深水?薈悅共設八十四伙，其中標準單位佔七十八伙，採一梯四伙設計，每層設三伙一房單位及一伙開放式戶，實用面積介乎二百八十至三百五十方呎。另設六伙特色單位，實用面積約五百方呎。據悉，包括四伙三樓平台花園戶、一個頂層空中花園單位及一伙「鳳凰樓層」特色戶。

　　而由資本策略發展的銅鑼灣yoo Residence，可望短期內推，示範單位將於短期內開放，此外，信和與市建局合作發展的大角嘴新盤奧朗．御峯，亦突擊在今天開放示範屋，最快月內推售。

　　另一九龍區矚目新盤莊士佐敦珀．軒，市傳意向呎價由一萬五千元起，料入場費或低於六百萬元。區內代理則指，項目已開始接受預留，發展商會亦會代付一半雙倍印花稅。

大型新盤部署登場，當中新地發展的元朗爾巒，發展商昨突擊上載樓書，最快下周二開售，項目提供七百八十個單位，將於明天公布最新部署，洋房入場價逾五千萬元。系內同區的RESIDENCE譽88昨限量加推六伙，平均實用呎價九千五百多元。

早前落實本月登場的元朗爾巒，發展商新地昨晚突擊上載樓書，按政府指引，可於一周後正式賣樓，故其開賣日期最快為下周二，發展商亦會在明天公布最新部署，料仍會以洋房單位打頭陣，意向呎價一萬八千元，入場費逾五千萬元。

據樓書顯示，項目分為洋房及分層住宅兩種戶型，比例分別為四十八及七百三十二伙，整個項目預計本年十二月三十一日落成，亦即建築期只餘下約九個月。管理費以建築面積計算，每方呎二點九五元，項目提供四百七十六個住戶車位，包括洋房車庫內的數量，故此約以全盤七百八十伙計算，接近兩個人爭一車位。

項目的整體單位面積，分層戶實用面積由四百五十至一千七百零三方呎，建築面積則由五百七十三至二千零六十五方呎。洋房單位實用及建築面積，分別介乎一千六百七十八至三千零三十三方呎，以及二千五百九十二至四千六百六十二方呎。分層戶實用率約七成八至八成二，洋房實用率約六成半。

另邊廂，系內屬同區的RESIDENCE譽88，昨限量加推六個兩房單位應市，平均實用呎價九千五百九十四元，而建築面積呎價為七千六百八十四元，為推出以來造價及呎價最平的一批單位。按價單顯示，是次加推的單位分布於二座的八至十五樓G室，實用及建築面積均相同，分別為五百一十九及六百四十八方呎。是次入場單位為八樓G室，定價四百九十四萬一千元，實用呎價九千六百九十六元，而建築呎價七千七百六十五元，最快三天後可供揀樓。新地發言人表示，是次為原價加推，亦為整個項目首度推出、備有玻璃幕牆之「兩房則王」。

多個大屋苑交投於過去近十天未開齋後，繼鰂魚涌太古城首度「破冰」後，其他大型屋苑如鴨脷洲海怡半島、馬鞍山天宇海及屯門綠怡居等，紛錄本月首宗成交。而沙田欣廷軒錄四百方呎上車盤，以新高呎價一萬一千多元易手。

於前天錄得本月首宗成交之太古城，昨再添一宗買賣交易；美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城元宮閣低層G室，實用面積五百八十方呎，建築面積六百七十五方呎，外望園景，以七百八十六萬元易手，實用呎價一萬三千五百五十二元，建築呎價一萬一千六百四十四元，低市價約半成沽。

另外，中原首席分區營業經理盧鏡豪指出，鴨脷洲海怡半島於昨現本月首宗成交，該屋苑四座高層G室兩房戶，實用面積六百一十方呎，建築面積七百四十八方呎，外望海景，業主出招後累減三十五萬元，終以六百九十五萬元售出，實用呎價一萬一千三百九十三元，建築呎價九千二百九十一元，略低市價沽出。

世紀21助理區域經理許秋偉指，馬鞍山天宇海錄今月首宗成交，涉及五A座低層B室易手，實用面積七百九十七方呎，建築面積一千零四十二方呎，由換樓客以六百三十六萬元市價承接，實用呎價七千九百八十元，建築呎價六千一百零四元，為屋苑三月首宗成交。

利嘉閣分區經理余文偉表示，屯門綠怡居一座低層F室，實用面積五百零九方呎，以三百五十三萬元易手，呎價六千九百三十五元，買家為外區上車客，為本月首宗。

另一方面，美聯首席高級營業經理黃錦瀚指，沙田欣廷軒五座高層樓B室易手，兩房間隔，實用面積四百一十九方呎，建築面積五百四十九方呎，以四百九十五萬八千元易手，實用呎價一萬一千八百三十三元，建築呎價九千零三十元，創屋苑新高。此外，牛頭角得寶花園E座高層一室，實用面積三百九十八方呎，以三百九十三萬元易手，呎價九千八百六十九元，同類單位新高。

據英國《每日郵報》報導，一套可以俯瞰倫敦攝政公園的豪宅以8000萬英鎊（約合7.4億元人民幣）售出，而買家還要額外支付1200萬英鎊（約合1.1億元人民幣）的印花稅。

8000萬英鎊，是英國歷史上最大的房地產交易之一。這套房子位於倫敦攝政公園對面，占地約2000平方米。原先有消息稱來自俄羅斯或中東的商人將購買這套豪宅，但最終房子落在了英國地產商庫伯之手。

房子於1820年建成，它的設計師曾建造白金漢宮，新西蘭高級專員曾居住在此。

相比之下，英國1月房屋出售均價為16萬英鎊（約合148萬元人民幣）。這套房子的價格是均價的500倍！

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有最貴的也有最便宜的1英鎊的房子待售


新快報訊 據英國《太陽報》報導，英國利物浦有一排維多利亞式老房，最初買入時每棟都要7萬英鎊(約合65萬元人民幣)，但現在每棟房屋欲出售的價格竟然低至1英鎊（約合9.2元人民幣），成英國最便宜房屋。

報導稱，房屋以如此低的白菜價出售也是有條件的，那就是這些房主必須證明自己有翻修這些老房的能力。

英國前副首相約翰•普萊斯考特曾計畫將數千棟這樣的老樓夷為平地。按照他的理論，購買和翻修這些老房的資金要高達22億英鎊。

英國利物浦居民反對他的計畫希望能保留這些資產，市議會日前決定將這些房子出售給有能力翻修它們的當地居民。作為試行計畫，當地目前有20棟房屋以1英鎊出售。