43％民眾估未來半年宜購屋
國際熱錢滾滾而來，民眾對未來房市也傾向樂觀，據最新調查顯示，認為今年第2季與未來1年房價將上漲者，皆佔6成，均較上季調查增加。房仲業者認為，去年國際經濟情勢差，導致民眾購屋觀望，延滯的買氣將在今年釋出，預估今年第2季交易量將提升。根據第2季永慶房產趨勢前瞻報告顯示，6成民眾認為第2季房價將上漲，相較上季僅24％民眾看漲高出許多，看好未來1年房價者也達6成；對未來半年是否為購屋好時機，則有43％民眾認同，多認為「房市後勢仍看漲」、「奢侈稅滿2年後物件變多」與「買屋可抗通膨」，認為不是者則有21％，原因多為「房價仍高買不下」、「奢侈稅滿2年後，物件供給多，價格將下修」。

認為買房抗通膨
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，去年底國際政經情勢漸回穩，民眾認為買屋可抗通膨保值，加上去年底因經濟情勢不佳，觀望的買氣，可望在今年第2季出現，且大台北地區3月帶看、斡旋與交易指數皆較2月增加，成長幅度分別約8、7與3成，顯示房市轉熱。多數民眾仍認為雙北市房地產較具投資保值潛力，桃園縣因近年有許多建設利多，也有許多民眾看好，但葉凌棋說，若今年上半年桃園縣房價繼續上漲，預估下半年預算總價800~1500萬元的購屋族將「回籠」，回到林口、新莊、五股與汐止區購屋。

政府資訊更可信
台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐嘉瑋指出，不少民眾覺得新莊房價貴，所以跑到桃園看屋，但發現「桃園沒想像中便宜」，如桃園高鐵特定區每坪也要3字頭，但生活機能極度不便，便回到新莊，屋齡10年大樓每坪28~32萬元。 目前還是「低總價當道」，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北市以大安、信義與中正區總價1400萬元2房較受青睞，新北市購屋族預算約700萬元，偏愛中和、土城、三重與五股相對便宜或有交通利多的區。
政治大學地政學系特聘教授張金鶚則表示，依1、2月建物買賣移轉棟數與銀行的房貸統計數據，房市景氣並未好轉，建議購屋最好還是要參考政府部門數據，如實價登錄資訊與建物買賣移轉棟數，會更具可信度。

得標價估至少200億
上半年備受矚目的旗艦型招商案─信義計畫區A25的ＢＯＴ案，昨舉辦招商說明會，吸引逾五十家業者、超過八十人到場，包括上市櫃建商、四大壽險業者等均列席。商仲業者認為，該案是信義計畫區少數完整大面積基地，加上有開放中資投資等議題，預期標脫機率大，推估標脫總價至少二百億元。永慶資產管理協理黃增福指出，A25案基地面積約五四五二坪，底價一八○億元，每坪底價約三三○．一五萬元，相較去年南山人壽拿下世貿二館地上權案的每坪五○一．九二萬元，僅約六十五．七七％的價格。

根據北市財政局招商簡報，基地街廓位於松高路與松勇路東北側，現為大客車停車場，目前由市府委外經營，能隨時終止租約；使用分區屬信義計畫特定專用區的業務設施區，建蔽率四十％、容積率四○○％，可興建為商辦、旅館與商場。北市財政局表示，該ＢＯＴ案二月八日公告，預計六月十日截止收件，推估法定容積樓地板面積約二．一八萬坪，加計各項獎勵容積，可興建的樓地板面積約四．○一萬坪。

條件比世貿二館佳
全球資產專案經理王維宏認為，A25的招標條件，例如權利金底價一八○億元或每年地租三％比世貿二館優惠，相信可以吸引投資人青睞，但之前擬開放的容積移轉或是地上權分割等限制，本次招標並未進一步放寬。

信義A25招標 權利金底價180億
信義計畫區可開發空地目前占地面積最大的A25，即將採70年限的BOT模式，公開招標；由於地段稀有，A25預計將以權利金底價180億元，向國內外投資人招手。

台北市財政局昨天舉辦「民間參與臺北市信義計畫區A25街廓市有土地暨停車場興建及營運案」招商說明會，總共50多家企業與會，尤其壽險業、一線大型建商以及有意競標的陸資委任顧問公司，統統到齊。由於信義計畫區開發率已逼近9成，所剩空地奇貨可居，其中占地面積最大的空地非A25莫屬。

A25位於松高路、松勇路口東北側，基地面積1.8公頃、約5,451坪，都市計畫使用分區為業務設施用地，將依促進民間參與公共建設法，採BOT模式開發。財政局指出，A25權利金採固定權利金方式計收，底價訂為180億元，申請保證金3億元，履約保證金6億元；興建期每年地租依公告地價1％收取，營運期為3％。

興建營運條件是簽約後4年內必須取得建照，7年內要取得使照並開始營運；容積獎勵方面則有「四不」限制。此標案投標組數要2組以上，才能進行資格標審查，選出合格申請人。財政局預計6月辦理資格審查，7月辦理綜合評審；下半年展開開標作業。

每坪330萬低於市價 脫標機率高
不動產業界預期，信義計畫區大規模招商案A25，將採BOT模式首開國際標，由於地段優、每坪權利金底價330萬元遠低於市價一半，預期招商脫標機率大，決標價上看200億元，為今年規模最大的指標案。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，已有陸資評估A25多時，有意依循促參法來台投資商用不動產，主要也是看好信義計畫區的前景。根據調查，信義計畫區的土地嚴重「缺貨」，其中A25土地規模最大，也比南山人壽去年得標的世貿二館要大；國壽A3置地廣場、華南金控B6企業總部大樓、富邦A10的寒舍酒店和MOMO百貨大樓等，則正在興建中。

住宅土地方面，迄今所剩空地面積最大的土地，為D1的2,545坪；緊追在後的是，亞太會館中華工程改建豪宅案的2,468坪；此外富創建設D3空地約2,000坪，冠德建設興雅BCF案的1,617坪，寶豐隆建設蔡鎮宇的D5約1,178坪，還有桓邦建設和大陸建設、厚生集團B7的1,059坪土地，這住宅區6塊貴寶地，都是碩果僅存的頂級豪宅開發案。

東森國際（2614）位於關渡科技園區1.14萬坪土地，其中5,732坪土地昨（13）日與國際知名量販店Costco（好市多）集團簽定40年租賃合約書，年租金估計約2.6億元，東森副總經理鄭應娜表示，全區將規劃成海峽兩岸文創、零售與電子商務營運中心，可創造上萬工作機會與千億產值。

東森是以收益型不動產之方式積極規劃關渡土地，鄭應娜指出目前已有國內外多組投資人，包括金融、券商與建築業等都表達高度合作意願，集團在另一半土地規劃興建3座大樓，租、售或自建都有可能。東森11,443坪土地屬於台北市科技走廊北端、北投與士林科技園區的重要門戶。因地理位置優越，緊鄰關渡捷運站，距台北自由貿易港僅20分鐘車程；關渡科技園區目前則已有華碩、和碩、中華賓士、TOYOTA等知名廠商設立企業總部。

東森集團昨日由旗下房角石資產公司與Costco完成租賃簽約儀式，Costco自行規劃興建賣場與停車場，合約期限達40年，Costco簽約後，會立即進行申請建照、動工等後續作業，未來東森與Costco會共同動工興建，並規劃成四棟建築物，其中三棟作為海峽兩岸文創與電子商務營運中心。

今年第1季房市各項指標出現向上揚升，永慶房產集團總經理葉凌棋表示，第2季房市將是「量增價小揚」，目前市場10％低自備款個案具很大魔力，329檔期應是「量較價先行」，其中淡水、五股推案量大，若成交量能衝出來，房價5月就有機會向上調漲。

永慶房產集團昨日發布今年第2季趨勢前瞻報告，葉凌棋指出，從各項指標來看，包括1月七大都會區網路留言量大增逾2成，其中桃園更月增46.7％；3月初物件帶看量大增66％；農曆年後實體通路收斡量也大增6成以上；預估3月實體店頭成交量，可較去年成長超過3成。此外，今年第1季全台主要都會區平均房價，較上季出現1.3％?6.7％的上漲，其中，台中市漲幅最高達6.7％、新竹縣市5.9％居次，另外高雄市5.4％、台北市4.6％、新北市也有4.4％的漲幅。

葉凌棋表示，第2季房市將是「量增價小揚」走勢，今年1月低單、低總價個案交易暴增，高單及高總價個案則是溫和成長，主要是因為去年11、12房市已開始醞釀，在今年1月爆發出來。他進一步分析，目前市場10％低自備款個案極具吸引力，相關個案推出後都賣得不錯，包括「國家1號院」、「海洋都心」、「晶麒」、「國賓伊頓」及「柏金苑」等，都是低自備款的個案，個案銷售狀況都超乎預期。

北市豪宅市場方面，葉凌棋指出，去年因豪宅限貸令造成量縮3成，但第4季已落底反彈，今年北市中山北路指標案「中山世紀」，開價、總價皆創中山北路新高，目前預售也已完銷，目前北市豪宅指標為羅斯福路上的「耕曦」。至於即將到來的329檔期，葉凌棋認為，北市走精緻豪宅路線，仍以中低總價為主，但總價區間將依各區域有所不同；新北市則以淡水、五股推案量較大，其中，淡水「海洋都心」推案量近300億、約5,000戶案量，該案已對淡水造成磁吸效應。此外，五股329推案也不遑多讓，目前該區有9個新個案推出，總銷金額約300億元，其中，森聯機構的「上河園」總銷就近百億元。

奢侈稅6月將屆滿2年，財政部長張盛和昨（13）日鬆口，表示財政部將檢討奢侈稅稅制不合理之處，包括近期已有炒作個案、現行卻未納入課徵範圍的非都市土地，以及因企業合併的不動產移轉是否要課奢侈稅，財政部都將一併檢討。 奢侈稅開徵以來，外界喊「卡」聲浪頻傳，引發財委會立委關切。立委賴士葆昨天質詢時，要求財長宣示檢討奢侈稅方向；立委費鴻泰、許忠信則公開支持奢侈稅，認為已達成打擊房市投機的政策目的。 張盛和表示，奢侈稅不會廢除，但必須檢討課稅不合理之處，以強化打擊投機的功能。

張盛和指出，奢侈稅課稅標的不包括非都市用地，但新竹地區有炒作非都市土地的個案，在2年內買賣，一轉手賺了10多億元，這宗交易涉及炒作應該課稅，卻未納入奢侈稅課稅標的，值得檢討。 據了解，這位新竹民眾經由法拍購得工業用地及其舊廠房，拆除廠房後，在2年內以素地轉手賣出，賺取10多億元的高額差價，由於該土地屬於非都市用地，不需要繳奢侈稅。 官員表示，為縮小打擊面，財政部在奢侈稅的立法之初，就只鎖定容易炒作的都市用地，非都市用地因地處偏僻，或是工業用地無法興建一般住宅，不至於影響房價，因此才不列入課稅範圍。

另針對企業合併後的不動產移轉，即使企業並非刻意炒作房地產，同樣會被課到奢侈稅。張盛和說，這類就屬於課稅不合理個案，案例不多，但業界持續反映企業稅負隨之增加，因此財政部也將納入檢討。 據了解，在政府鼓勵企業合併以提升經營綜效下，企業合併後的不動產移轉，在法律上屬於合法行為，這類移轉因未涉及買賣和炒作房地產，財政部傾向不課奢侈稅。 張盛和指出，奢侈稅上路以來，外界反映該課稅卻沒課到、不該課稅卻課到，或是課稅不合理的案例，都會納入檢討範圍，財政部已委託外部學者為奢侈稅稅制進行總體檢，最快今年7月提出報告。

日勝生（2547）耕耘中國大陸多年，最近傳出今年可望有「眉目」；再加上屏東六堆客家園區OT案可望在3月下旬至4月初正式營運，超級大案美河市也在3月陸續進入完工交屋程序。種種利多不斷，使得日勝生昨日股價開高走高，盤中一度亮燈漲停達27.9元，終場大漲至27.75元，漲幅達6.32％，拉出長紅K棒，多方強勢；成交張數破2.3萬多張，其中三大法人買超近3,300張。去年本業業績貢獻較小，進入2013年後美河市290億元陸續交屋入帳，業績能見度佳；京站投控今年具成長空間，六堆OT案Q1營運加入貢獻，今年業績內外皆美。

國內十五萬公頃休耕農地可望變身，成為峇里島六星級的度假小屋（villa）！為推展觀光，國內休閒農業區將大解禁，目前休閒農業區九○％以上土地須作為農業使用，將放寬為六○％作為農業使用，其他可興建休閒度假小屋。去年來台旅客七三○萬人次，創歷史新高，今年交通部觀光局將目標訂為七七○萬，行政院觀光推動委員會昨日下午又拉高到八百萬人次，以盡速達到馬總統希望的一○五年千萬觀光大國的目標。

委員會召集人行政院政務委員楊秋興表示，國內缺乏大型、高級休閒villa，國內農地休耕面積高達十五萬公頃，剛好可利用。台灣應比照峇里島興建兩、三層樓高，低密度開發的休閒villa，屋頂還可設計為特色斜頂。配合這項休閒農業區開發計畫，現有農業區至少須九成作為農業使用的規定，將放寬為六成，其餘土地可興建villa、景觀樹木等，打造高級休閒農業。非自有土地的十年使用權限制亦取消，以提升業者投資開發意願。

推動委員鄉林建設集團總裁賴正鎰附和說，自從十多年前興建日月潭涵碧樓後，一直期待再進行高級休閒度假小屋，例如興建在阿里山茶園間、宜蘭農場間或孟宗竹林旁。若農地使用放寬，他預估，國內至少可興建十個大型villa度假村。配合這項休閒農地大解禁，農委會修正休閒農業相關設施辦法，未來休閒農業區內要蓋餐廳、民宿、農特產品展售中心及農業解說教育中心，面積上限從總面積一○％提升至二○％，上限不得超過兩公頃，最快四月上路。

農委會輔導處長曹紹徽表示，愈來愈多休閒農場老闆與縣市政府反應，到休閒農場遊玩的民眾也很想品嘗在地食材，由於倡導地產地銷確實是目前需要經營發展的方向，評估認為面積限制應適度放寬。曹紹徽說明，目前規定休閒農場中的非農業用地（涼亭、停車場、體驗設施等）最高面積限制為四○％，其中民宿、餐飲等建物上限為一○％。這次修正最大的變化是，餐飲、住宿、農特產品展售中心、農業解說教育中心四大類建物面積從一○％提升至二○％，可望擴大休閒農業區發展地方特色餐飲。

前國泰金控副董事長蔡鎮宇近日接受媒體專訪時，發表邁入60歲前的人生宣言：「我不再是生意人、不再經營事業了」。針對離開國泰集團，蔡鎮宇說，要自由自在過自己喜歡的日子，也不讓下一代頂著傳承、接班的壓力。談到上月底以88億元買下敦南金融大樓6個樓層，蔡鎮宇說，除了是買回老家，地點也不錯，當作買個保值的資產；先前買西門町的樓層、華固的廠辦，到新加坡買商辦，也是一樣的道理，新加坡的大樓每年平均租金收益有3.5％，符合當房東收租金的想法。

43年次的蔡鎮宇談到經營企業要勞心勞力，還要考慮員工及永續經營的問題，每家企業大老闆拚死拚活投入事業，「到底是苦命還是快活？」蔡鎮宇說離開國泰，就是一種抉擇，等於向外界表態，我不是生意人，離開商場不做買賣事業了，他說：「人要想得開，我想得開啊」。他強調，即然已跳出苦海，就不會再去做相同的事。先前外傳他要拿下國泰建設，蔡鎮宇也說：「都離開了，不會的，更不是我的風格」。

近3年投資近300億元不動產，蔡鎮宇的資產配置原則就是「單純而保值」。他說，錢放在銀行裡會變薄，買不動產就是保值，要cashflow（現金流），有穩定的收益，每年1.5％租金報酬率，只要能保值就夠了。蔡鎮宇表示，現在好的物件可以說是可遇不可求，想買也買不到，例如忠孝東路的店面，即使租金收益只有1.2?1.5％，屋主也都不賣，他擁有的信義計畫區D5隔壁角地，地主也不賣，他們不缺錢，好標的這麼少，錢到哪裡去投資？標下敦南金融大樓6層樓，就當做是在忠孝東路買100個店面，租金收益不一定好，但是保值效果應該還可以。

蔡鎮宇也說：「買房子賺得比開發商賺得還多」，把好地點賣掉是不聰明的，資產會增值，且好的資產，一旦賣掉可能再也買不回來。

新竹建案房近期開價愈開愈高，每坪突破50萬元，不過也有建案農曆年前主動調降房價，「十里靜安」開價原每坪33萬元，年前改為不二價每坪24.5萬元，調降幅度達25%。

竹科人受景氣影響
位新竹關埔地區的成屋案「十里靜安」，規劃61~85坪，總戶數267戶，去年上半年公開，至今銷售僅4成。 「十里靜安」專案經理吳仁善表示，此案因實價登錄後，交易價格透明，開高價失去意義，才改為不二價每坪24.5萬元，「但與買方仍處磨合階段，除了較無議價空間之外，也會覺得前後價差怎麼這麼大。」 目前新竹建案表現兩極化，新理想副總經理葉清宗表示，新竹房市有降價約10~15%的趨勢，建案開價不降，但議價幅度增大，主要是新竹房市皆仰賴竹科人支撐，但因景氣影響，造就消費力及購買力下降。

上網查詢比喊價低
根據不動產交易實價查詢網，目前關埔地區屋齡2年內大樓，含車位每坪20~25萬元。而「十里靜安」則有26筆實價資料，含車每坪20.4~22.3萬元。不過「東方明珠」專案副理蔡建鵬表示，關埔其實並無降價氛圍，「東方明珠」目前開價每坪33~38萬元，從去年2月公開至今有漲過價，銷售近7成。華邦廣告總經理黃智明也說，新竹市況較去年同期好，近期包括「TWIN PARK」、「大觀自若」都屬順銷產品，且價格也有上漲趨勢。

兩店面差不到一坪 價差驚人 房仲指三角窗效益、租金投報率等是因素，台北市政府地政局昨日公布，今年1月份實價揭露資訊，台灣房屋智庫調查發現，店面單價最高為安和路一段一間1樓店面，面積67.85坪，交易金額為2億1,500萬元，單價316.9萬元，單價次高也在安和路一段，就在隔壁，面積66.98坪，交易金額為1億6,800萬元，單價250.82萬元，相同路段的兩間店面，差不到一坪，總價價差卻高達4,700萬元。

外傳以每坪316.9萬成交的店面，位於台北市安和路一段55號，目前經營店家18 cafe，就是藝人庹宗康開的，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，依法買賣不破租賃，也就是說，雖然店面高價轉手，但承租人並不會受到影響。對於兩家店面緊鄰，價差卻很大，信義房屋專案經理曾敬德說，總價較高的店面，位於安和路與仁愛路交叉口附近，雖非三角窗店頭，但有三角窗效益，賣相較佳。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，兩間店面位在屋齡30年的仁和大廈，以目前安和路店面每坪每月租金約6,000元至7,500元來看，投報率大約2％至2.2％，由於此兩間店面礙於人流及車流，店效較不及東區一線商圈，但與東區二線商圈比，此次成交行情算是划算的交易。 「房地產交易十分複雜，有時買賣雙方雖談妥價格，但議訂晚點交易，或是買賣雙方相識，開出親友價、友誼價也有差。」永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，價差大的主客觀原因很多，如各店面的租金投報率也會影響售價。

另根據北市政府資料顯示，1月分北市店面交易最高總價為基河國宅二樓物件，面積635.16坪，交易金額為4億1,180萬元，每坪單價64.83萬元，劉怡蓉表示，此次1月份實價揭露的基河國宅二樓店面，曾在去年8月15日經台北市都市發展局標售，三組人馬搶標，當時的承租方「摩曼頓企業」也有出手，但最後由自然人以4億1,180萬元搶下，溢價率高達36.13％，「摩曼頓企業」標售價格雖並未為首標，但仍可有「優先承購權」資格，按最高得標價格優先承購，根據最新謄本顯示，確認由「摩曼頓企業」以此方式承買，創下北市1月店面交易總價最高價。

桃園航空城計畫案政策環評昨天通過，交通部表示，預計明年開始區段徵收土地，2019年完成所有土地徵收，預計在2030年，包括第三航廈、第三條跑道，以及自由貿易港區等機場園區所有項目將完成。 區段徵收土地如果順利，機場北側興建第三跑道，以及可供航空公司興建修棚廠的維修區土地，可望在3年後的2016年完成。區段徵收土地將是航空城計畫是否能順利進行的關鍵，整個航空城計畫預計要徵收3233公頃土地，牽涉約1萬5千戶、4萬6千居民。

環團人員指桃園水源不足問題很嚴重，徵收土地面積太大，會影響桃園縣的糧食生產。桃園縣政府表示，目前縣府已有「北水南調」計畫，加上桃園汙水廠處理過的用水，水源「綽綽有餘」。 依據桃園縣政府桃園航空城用水計畫，估計在108、109年完成開發以後，每天約增加7.2萬噸用水，自來水公司已同意調撥3.8萬噸提供桃園航空城地區，供水缺口約3.4萬噸。 縣政府水務局說，政府的「北水南調」計畫，最遲明年應可完成，屆時新店溪多餘的水可供應大台北地區，原石門水庫供應板新水廠的水源約38萬噸，就可以改供桃園縣，扣除灌溉用水，能充足供給桃園民生用水。

縣府指出，加上桃園汙水處已積極建設中，這些處理過的廢水，可以提供桃園航空城產業用水估計1天約20萬噸，因此，桃園航空城範圍內，不管民生或工業用水，屆時都不會有問題。 縣府人員說，目前航空城區內休耕面積約900公頃，從102年開始，縣政府為配合農委會農地復耕政策，鼓勵屬於航空城區外3千公頃農地復耕，對於糧食供應無影響。

桃園航空城政策環評昨（13）日過關，離正式開發更邁進一步，榮運（2607）、中櫃、遠雄港、廣豐等概念股有望沾光；榮運南崁現有土地面積價值估逾300億元，受惠最大。

環保署昨日召開環評大會，通過航空城政策環評，較預定期程提早2個月。交通部規劃明（2014）年可完成區域計畫審議和都市計畫審議，並於2015年啟動區段徵收作業。

交通部航政司長祁文中表示，在通過政策環評後，交通部將舉行內部會議，完成區域計畫規劃書後，即提交內政部進行審議，預定最快可於4月25日交由區域計畫審議委員會審查，有望於6月底前完成審議。

桃園縣長吳志揚昨天親自出席環評大會現場，他表示，航空城開發面積4,791公頃，多數用地是機場用地或不適耕種、休耕的農地，未來將尋求中央合作，連結台北港自由貿易區共同開發。

隨著桃園航空城計畫政策環評通過，相關概念股昨天全數大漲，遠雄港一度急拉；榮運漲幅3.01%居冠，並重返20元大關，收盤價20.55元。

榮運是這波桃園航空城最受矚目的焦點，所在中山高速公路南崁交流道旁的龐大貨櫃場棧，一直傳出將都市計畫變更，這塊土地面積25.96公頃，曾有房仲業估算，以鄰近蘆竹鄉一個建案每坪40餘萬元買下土地為例，榮運南崁現有土地面積價值就逾300億元，還不包括住宅區、商業區未來的開發附加效益。

吳志揚表示，會針對民眾對區段徵收的意見，擬妥完善的拆遷計畫，計畫目標年至130年完成。

祁文中說，為加速航空城開發作業，經濟部已舉辦過3次產業招商座談會，邀請國內六大工商團體參與，據經濟部規劃，預定今年7月擬出招商策略，並於明年開始正式向國內外產業招商。

不動產業界預期，信義計畫區大規模招商案A25，將採BOT模式首開國際標，由於地段優、每坪權利金底價330萬元遠低於市價一半，預期招商脫標機率大，決標價上看200億元，為今年規模最大的指標案。美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，已有陸資評估A25多時，有意依循促參法來台投資商用不動產，主要也是看好信義計畫區的前景。

根據調查，信義計畫區的土地嚴重「缺貨」，其中A25土地規模最大，也比南山人壽去年得標的世貿二館要大；國壽A3置地廣場、華南金控B6企業總部大樓、富邦A10的寒舍酒店和MOMO百貨大樓等，則正在興建中。住宅土地方面，迄今所剩空地面積最大的土地，為D1的2,545坪；緊追在後的是，亞太會館中華工程改建豪宅案的2,468坪；此外富創建設D3空地約2,000坪，冠德建設興雅BCF案的1,617坪，寶豐隆建設蔡鎮宇的D5約1,178坪，還有桓邦建設和大陸建設、厚生集團B7的1,059坪土地，這住宅區6塊貴寶地，都是碩果僅存的頂級豪宅開發案。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋今天表示，隨國際經濟情勢回穩，加上政府主導的大型標案加溫，房市成交量在1月逐漸回升，預估第2季房市將較明顯升溫，呈現「量增價小揚」的走勢；而觀察今年329檔期，葉凌棋說，將以低總價、低單價、低自備款產品較夯，值得注意的是，近來受重大建設加持的桃園房市，因房價不斷被墊高，甚至超越新北市外圍區域，使得不少買盤回籠，包括林口、五股、汐止都將重新受到買盤重視。

葉凌棋表示，桃園房市近來漲至每坪3-40萬元，許多原先想於新北市外圍置產的民眾，受限於預算，跑遠一點至桃園地區購屋，沒想到桃園房市連番上漲，現在桃園地區房價甚至比新北郊區來得貴，買盤因而重新聚焦新北市，包括林口、五股、汐止區域都重新受買方重視，又以800-1500萬元預售、新成屋買盤最明顯歸隊。

葉凌棋進一步補充，新北市汐止近期將有建商推出百億大量，不少大型建商如鄉林建設(5531-TW)、甲山林也進駐推案，目前汐科站周邊新成屋房價每坪約40萬元，與桃園不相上下，民眾自然不願選擇花更久的通勤時間至桃園置產，預期在新北市首購、換屋買盤重新回籠下，桃園房市可能於下半年出現漲多修正。

綜觀房市，葉凌棋表示，政府對於奢侈稅、信用管制、銀貸限制、壽險投資等房市調控措施，並未鬆手，而且買、賣雙方對價格認知仍有分歧，預期一般中古住宅市場還是維持「量增價小揚」的走勢，而預售、新成屋市場則是呈現區域、產品個別表現的態勢。商用不動產市場雖因壽險受金管會政策管制，市場成交量明顯萎縮，但中、小型產品、土地、工業不動產反而受置產型投資人的青睞。

為了帶動商圈發展，北市都市發展局欲針對大龍峒公營住宅的5戶店鋪進行標租，不過前後歷經2次公告、4次招標，全都乏人問津，為提高人氣，5戶店鋪公告標租底價下殺6折，平均每月只要3萬2000元至4萬6000元不等，即日起至15日止、20日至22日止開放現場參觀，27日開標。

位在承德路與庫倫街交叉口的大龍峒公營住宅，是北市首棟公營住宅，全棟共有110戶居住，為了讓住戶生活機能更方便，發展局自去年4月更開放一樓店鋪，供有意經營業者進駐。

不過自去年4月公告標租以來，卻始終乏人問津，前後歷經2次公告、4次招標全都流標，不少民眾反映，經營不景氣，生意難做，再加上公營住宅店鋪租金高，怎麼可能租得起。

北市發展局住宅企劃科長簡瑟芳表示，的確有不少業者反映租金太高，因此今年店面「大降價」，全面6折，原本每月租金5萬3509元至7萬6578元的店鋪，現在只要3萬2000元至4萬6000元不等。

台中房市買氣持續增溫，讓建商推案更具信心！台中市建築開發公會預估，今年329檔期推案量將上看825億元，較去年同期的700餘億大增100億元；產品方面，豪宅、換屋與首購推案同樣火熱，另外7期還有百億商辦大案將進場。最受矚目的豪宅市場，7期新市政中心將由首度南下推案的宏泰建設的「宏泰帝寶」預售案領軍，每坪單價上看60萬元；國美館特區則由百億大案由鉅「大恆」帶頭，每坪價格51至70萬元間。

在台北以「宏盛帝寶」聞名的宏泰集團，將於台灣大道、近河南路口推出「宏泰帝寶」新案，醒目的接待中心已矗立在台灣大道上；該案由宏盛、宏泰、興富發等3家建商聯手推出，並沿用代表作「帝寶」之名，顯示跨足中台灣豪宅市場的高度企圖心。而換屋型產品包括銳豐建設在北區大雅路、育德園道旁的「一峰青」、龍寶建設在烏日高鐵特區的「愉臻邸與悅臻邸」、雋業建設在8期的「品雋」、豐邑建設的「中港層峰」等新案將進場。

至於首購產品部份，廍子段、太平新光重劃區、烏日高鐵特區等，今年329檔期都將有新案進場，尤其是廍子段，329檔期延續今年春節假期的熱銷，包括總太、太子、惠宇、大城等建商爭相推出續案，總銷金額預估逾百億元。其中，惠宇建設延續去年底上演1日完銷的「宇山鄰」案氣勢，329檔期在建和路上、祥和公園旁推出「富山居」新案，潛銷期間預約再度額滿；太子建設去年底在「太子道」案熱銷一空後，3月底也順勢推出「海晏」案，每坪開價21至25萬元，再創區域新高價。

另外，位於台中廍子段的指標大案「總太明日」，總戶數600戶，總銷55億元，每坪開價20至25萬元，該案也是北部知名代銷海悅廣告，首度跨足中台灣首購市場。鄉林建設今年329檔期推案量約30億元。鄉林董事長賴正鎰表示，今年春節長假，由台中「鄉林皇居」新成屋熱銷10多戶來看，「今年329檔期鐵定比去年表現更好」，成交比由去年的15比1，今年已提高到5比1，成交速度加快。

鄉林 看好房市329檔期
鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（13）日表示，國內景氣穩定升溫，預期今年329房市檔期買氣會很旺，鄉林就有天母「大境B、C區」、五股「靜朗」兩案強銷，總銷逾30億元。賴正鎰預期，台股在第3季有機會超越8,500點、甚至上看9,000點；目前，第2季房市走勢呈「價穩量揚」格局，第3季則將出現「價量齊揚」榮景，全台房價平均會有5%的增長。鄉林今年在國內推案量為300億元，目前除「大境」、「靜朗」之外，第2季推案力度將逐月增強，包括5月進場的總銷150億元淡水紅樹林案，規劃戶數400戶，7月進場的蘆洲80億元大樓社區案，戶數也有200多戶。

分台中市議員2013年3月12日質疑市府交通局最近招標快捷巴士(BRT)車體過程草率，標到的「柴油車」可能不合節能減碳，他們質疑招標過程「虛晃一招？」議會最後做成決議3月20日由交通局做專案報告，以釐清疑點。

楊正中、黃國書、張廖萬堅、黃錫嘉、黃馨慧等議員在議會針對BRT標到柴油車提出質疑。黃國書議員說他2012年11月在議會就「預告」過交通局可能標到柴油車，結果真的標到柴油車。張廖萬堅議員也指交通局的這項招標案外界風風雨雨，對外宣稱是「國際標」，但卻只有中文標案內容，沒有英文，讓他質疑「國際標」只是虛晃一招。

黃馨慧議員也說，當初蓋BRT就是為了節能減碳，為什麼現在有這些風風雨雨，交通局有必要做專案報告說明，好好說清楚。黃錫嘉議員則建議交通局應將這個採購招標程序、規劃報告書等相關資料提出專案報告，向議會說明，以釐清疑點。

交通局長林良泰答說，柴油車未必不如油電混合車節能減碳，這次BRT車輛採購案，考量後續營運效能及維修保養成本，並未限定動力型式，而是「開放動力」型式再搭配要求「後續車輛維修保養」，並採用國際標（允許共同投標），且廠商須有實地運行之實績。經公開評選後由本國廠商(雲從龍實業有限公司)為最有利標得標廠商，一切過程均公開、公正，可受公評，後續並會確實要求得標廠商提供安全、嶄新、節能環保的BRT車輛。

另招標文件已明確規定產品如來自大陸地區，必須符合兩岸進口及貿易往來相關規定，且未來必須依「車輛安全檢測基準」送至ARTC進行檢驗，檢驗合格才能發照上路，因此無安全性疑慮。

交通局表示，由於台中市尚未適用WTO政府採購協定(GPA)，故依政府採購法並無提供其他語言之招標文件譯本規定，但未來仍將以GPA之規定，提供英文譯本，以更積極的作為邀請更多國外廠商一起參與

繼台中工業區，台中市政府再次推動「標準廠房」，選在台中精密機械園區二期規劃興建，總面績約1.65公頃144個單元，2013年4月中旬開放預約登記，以辦妥臨時工廠登記證的廠商優先承購，市府將主動通知台中市700多家受理補辦臨時登記工廠踴躍預約。經發局局長王誕生指出，位於台中市南屯區精科路的精機二期設廠用地，一推出沒多久即標售完畢，將有42家廠商進駐，但仍有許多中小企業並非合法廠房，資金也不足，為疏解廠商用地急迫性，除陸續推出其他產業用地，將利用精密機械園區二期約1.65公頃土地規劃興建標準廠房。

他表示，精機二期園區標準廠房預計興建3棟地上6層、地下1層，總計144個單元，皆含公共設施，平均單元面積約為85坪/個，平均乘載（重）量1000公斤/每平方公尺，可出售停車位數量為357輛。標準廠房平均售價1F約為每坪20萬元，2F約為每坪17萬元，3F以上為每坪13萬元，車位1個70萬元。王局長強調，4月中旬至6月底開放預約，並以辦妥臨時工廠登記證的廠商優先承購。

經發局強調，開發案由市府委託民間業者進行開發，市府並沒有投入任何經費，經考慮土地、營造成本等因素，並經定價小組審核通過，定出標售價格，希望在6月底達成預約登記樓地板面積，達可供使用樓地板的50%，如果沒有達到，市府將準備2個月時間進行行銷。王誕生表示，當預約登記樓地板面積達可供使用樓地板50%以上時，將啟動預約出售審查程序及後續興建作業，審查程序分申購資格初審及抽籤選地兩階段辦理，歡迎與精密機械有關上下游且辦妥臨時工廠登記證與中小企業踴躍登記。

經發局指出，二期園區標準廠房以提供進駐廠商具效率、且舒適的生產作業空間為主要目標，透過簡潔具識別性的建築外觀，並以模組化的材質來減少日後維護的成本。設計構想上，以強調建築整體性及群組性為出發點，導入綠能、保水、節能、水資源再利用等綠建築指標，提供廠商一處視野景觀優越且軟硬體設施完善的永續發展園地。

在台中市政府經濟發展局輔導下，「龍井區東海藝術街商圈」2月20日宣告成為大台中第21個商圈，這也是縣市合併2年來，第一個成立的商圈，接著大甲鎮瀾觀光商圈將成為大台中第22個商圈。台中市政府經濟發展局2012年度開始執行各商圈招商活動計畫，主動投入專業輔導團隊，自2012年6月開始輔導東海藝術街商圈，協助東海藝術街商圈成立商店街區管理委員會，2013年2月20日成為大台中第21個商圈。

經發局長王誕生表示，東海藝術街商圈是台中另外一個寶，由一群認同藝術村理念、且願意傾注人文藝術精神的藝術家，如張永村、管管、苦苓等人，所組成的理想國，並且融入了他們的情感與創作，賦予這塊土地濃濃的藝術氣息。王誕生指出，東海藝術街商圈結合「藝術」與「商業」，民眾可以在這裡買到獨一無二的手工眼鏡、異國服飾，深受各地民眾喜愛；今年經發局將跟觀光旅遊局合作，讓商圈成為不只國內旅客會來，東南亞、香港的朋友都愛來。

經發局指出，未來持續輔導大甲鎮瀾觀光商圈，成為大台中第22個商圈，大甲鎮瀾觀光商圈結合宗教信仰、糕餅業者、珠寶業者，以往沒正式組織，政府想輔導卻沒有對口單位，感謝里長、業者努力推動，已經正式成立商店街區管理委員會，並由市府提供健全的輔導資源，如專家學者診斷建議、教育訓練、協助商圈辦理活動等，協助商圈發展與組織運作。

“新國五條”細則出臺後，多城市二手房成交量大幅增長。在買賣雙方“過戶忙”的同時，房產仲介機構業務量激增，“日進鬥金”。據業內人士透露，鏈家地產一天的傭金收入超過3000萬。而房產經紀人也迅速“致富”，10天時間靠銷售提成已賺出一套房的首付。值得注意的是，在住建部釋放保護剛需的政策信號後，二手房買賣雙方觀望心態漸濃。

鏈家日均傭金達3000萬

“新國五條”出臺10多天以來，多地二手房成交量紛紛出現井噴。北京、南京、上海等地的房地產交易中心人流洶湧。

據鏈家地產統計資料顯示，截至3月10日，北京二手房成交11024套，已經超過2月全月成交量，與去年同期相比大幅上漲278.7%。火爆的市場讓房產仲介機構“日進鬥金”不在話下。一位元業內知情人士向中國證券報記者透露，這10天?，鏈家地產日均傭金收入都在2000萬元以上。

據瞭解，鏈家地產在北京、天津、大連、成都、上海等8個城市擁有900余家直營門店。其中，北京的市場份額最高，達到34%左右，其他城市市場份額較小。

“這10天?，鏈家地產在北京每天約有350套以上房源成交。鏈家地產統計的二手住宅成交均價為26871元/平米。以每套房300萬元均價，傭金為總價款的2.7%計算，鏈家地產日均傭金接近3000萬元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的成交量，日均傭金可能在5000萬元左右。”

北京另一家仲介機構我愛我家，是僅次於鏈家地產的第二大房產仲介機構。據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉透露，這10天來我愛我家在北京、上海、蘇州等全國7大城市的日均成交量約400套。

我愛我家在北京二手房市場的佔有率約12%，據此推算，我愛我家在北京每天約有130套以上房源成交，日均傭金收入達1000萬元。“加上其他城市的傭金收入，估計日均超過2000萬元。”上述知情人士表示。

對於房產仲介機構傭金收費標準，國家發改委規定為房屋總價款的2%，最高不得高過2.2%，但各城市執行有所差異。胡景暉告訴中國證券報記者，北京執行的二手房傭金為房屋總價款的2.2%。但記者從一位元房產經紀人口中聽到了“行業價”一說，即官方規定2.2%，再加上仲介公司自行收取的資金管理費、過戶費、諮詢費等，合計起來為2.7%。“其實，各種費都是傭金，仲介公司想出這些費來就是為了規避監管。北京幾乎所有仲介公司都按2.7%收的。”上述房產經紀人說。

房產經紀人“暴富”

由於買賣雙方“過戶忙”，多數房產經紀人需要“白加黑”、“5+2”的工作，但同樣也是“日進鬥金”，甚至10天賺出了首付。

“我得感謝調控新政。這10天我每天都能賣出一套房子，按我的業績提成來算，我已經賺到了一套房子的首付。”廣州一家小型房產仲介公司的經紀人陳海軍(化名)興奮地告訴中國證券報記者。

據陳海軍透露，最近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客戶增加了一倍，簽合同的增加了兩倍。“我以前一天最多接待10個客戶，現在一天最少得接待30個客戶；以前30個客戶中想在一周之內簽合同的只有3-5個，現在有10個左右。”

生意的火爆，讓陳海軍所在的房產仲介公司這10天的傭金收入超過300萬，而以前每月的傭金收入不過150萬。

據他介紹，廣州房產仲介公司收取的傭金為房屋總價款的3%-5%，他們公司執行的是3%。每個經紀人的銷售提成為所賣出房屋的總價款的1%。“我賣出的房子，每套價格在150萬-200萬之間，我10天的收入超過了15萬。這個月我估計收入可以接近30萬，都可以付兩套兩居室的首付了。”陳海軍說。

觀望心理漸濃

隨著住建部釋放保護剛需的政策信號，現在二手房交易相比較政策剛出臺的那周，價格漲勢出現放緩。一部分購房者觀望心態漸濃。


陳海軍告訴記者，3月12日來電諮詢的客戶有所回落了。“前10天一些著急的剛需人群基本上都趕著簽約了，而那些不太著急的人，現在出手意願已經沒那麼強烈了。”他說。

從鏈家地產門店的回饋來看，目前有些業主降價，但還是停留在高掛牌價向市場價回歸的過程中，低於市場價格出售的案例依然較少。另外，目前的市場氛圍下，即使免稅的優質房屋，業主漲價也比較少見，都在看細則是否足夠嚴厲，因此，短期內的價格走勢將會比較穩定。

中原地產研究總監張大偉分析認為，目前二手房市場上的確出現了一些恐慌，但預計可能的各地政策落地細則比如會有保護自住的條款。一位元北京的賣房者告訴記者：“現在在等地方細則。如果沒有那麼嚴，對市場影響就有限，那就可以看漲房價。”

.據中國之聲《央廣新聞》報導，長沙市住房公積金新規定3月1日起正式施行，申請住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月以上，首套房120平米以上不得申請二套房貸。

長沙這次出臺住房公積金新規定變化主要集中在住房公積金個人住房貸款的政策，一是提高了職工申請使用住房公積金貸款需正常繳存住房公積金的年限，由此前規定的6個月變成了12個月。二是提高購買二套房申請住房公積金貸款的門檻，由此前不限首套房面積，變更為只有當首套房面積在120平米以下時才能申請住房公積金貸款，同時首付比例不低於50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率1.1倍執行。三是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。


相關人士解釋，這次調整出發點主要是維護公平性和保障性，惠及更多百姓。為使中低收入家庭有能力購買中低價位、中小套型的住房，必須嚴格控制多次購房多套房的個人貸款，抑制投機和投機性的貸款需求。

對於公積金政策?可積可貸政策，相關專家解釋，這指的是對於同一套房屋，原來使用公積金貸款可以保留10%的公積金餘額提取，這將佔據大量資金，使得其他繳納人無法很好享受到公積金的公平性。但現在的政策並不是完全不能提取，而是必須在使用公積金貸款滿12個月以後可申請提取公積金償還住房貸款。過去政策是臨時普通自住房三年內提取、安置拆遷房五年提取，而現在調整了最初的時間限制，實際上更為合理。一些購房者在購房兩三年之後才想到公積金，很大可能是不需要這筆貸款資金還貸，如果提取將會限制到公積金的互助作用。

3月10日，北京城建•世華泊郡售樓處。不時有客人前來詢價。銷售員稱，目前僅剩下7號樓和4號樓在售。7號樓可能將在4月份開盤，預計售價在35000元/平方米至38000元/平方米。

根據網站交易記錄，世華泊郡2010年開盤後，從錄入的25489元/平方米均價漸次下降。但2012年5月12日開盤的房源，實現了“日光”。據北京市房地產交易管理網記錄，2012年5月開盤的6號樓，成交均價為21787元/平方米。兩個月後，該專案提價至25500元/平方米左右。

預計今年4月發售的7號樓，兩月前的廣告資訊是30000元/平方米。但進入3月，該項目再度大幅提高了對外報價。若上述銷售員透露的報價最終獲得官方批准，這意味著世華泊郡的售價同比漲幅最高達70%。銷售員稱，項目已是現房，交完款後，拿到鑰匙就可入住。

不僅世華泊郡，該區域所有在售樓盤都醞釀著大幅提高售價。

面對北京大幅上漲的房價，高策地產服務機構董事長陶紅兵對本報記者說，很多業內人士早已經預料到今年房價會大漲，不過大多數人選擇了沉默。

一個區域的瘋狂

和世華泊郡僅有一條馬路之隔的是華貿城。記錄顯示，2012年9月29日該項目開盤起價22800元/平方米，戶型為57平方米至130平方米的1居至3居。

3月10日下午，華貿城售樓處的銷售員稱，他們僅剩下不足30套LOFT戶型，和一層的三居尾盤。三居室均價35000元/平方米左右，LOFT售價為51800元/平方米。“一次就發售5套，下次什麼時候發售還不知道。有人從早到晚在售樓處守著，守了好幾天才搶到一套。”略帶誇張語氣，渲染著令人眩暈的氣場。

華貿城再向東，是天潤•福熙大道。該樓盤的銷售員表示，開盤均價將在45000元-48000元/平方米。去年8月，該項目均價為30500元/平方米。據說，前不久有客戶著急買，但因一直沒有新盤，只好去買福熙大道二手房，成交價超過35000元/平方米，還要交5.5%的營業稅。但與即將大漲的新盤相比，還很划算。

離售樓處不遠，仲介們豎起了牌子。據介紹，天潤•福熙大道二手房售價為33000元-40000元/平方米。華貿城的二手房售價為30000元-50000元/平方米。在北五環和北六環泛亞奧區域，聚集了多個樓盤，無論一手房還是二手房都已大幅上漲。二手房售價推升了新推出樓盤的定價，而新房反過來又再推漲二手房。

有業內人士告訴記者，北京市住建委對期房價格管控很嚴，常有樓盤因為定價過高而拿不到預售許可證。但現房由於是實行備案制，管控較松。一些資金不緊張的開發商為掌握定價權，規避調控，到現房階段才開始出售。

全面上漲在即？

本報記者調查發現，北京不止一個區域，在房山、通州，幾乎所有即將入市的樓盤都在不同程度提價。從去年6月起，新房價格已連續8個月上漲。

據偉業我愛我家市場研究院監測資料顯示，2013年1月1日至3月10日，北京純商品住宅（不含保障房）網簽18171套，比去年同期上漲244.5%。純商品住宅交易均價為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期均價水準。

但市場供求令人擔憂。據亞豪機構統計資料顯示，3月上旬共有9個項目開盤，比去年同期增長200%，但環比減少三成。

各地新國五條執行細則尚未出臺，又正值兩會召開之際，在此政策最後的空窗期，部分專案也針對性地採用了“小步快跑”的銷售策略，分期小體量頻繁推盤。大興區舊宮附近的東亞五環國際項目兩次開盤相距不過9天，而通州區華遠銘悅項目則在上周的週一、週六連推兩期。

開發商在有意製造持續熱銷的氛圍。亞豪機構副總經理高姍分析說，分期小批的頻繁推盤，會對客戶造成一定的心理暗示與成交擠壓，將意向客戶迅速轉化為實際購買客戶，促進銷量提升。在當前市場存在較多變數的前提下，“小步快跑”可使客戶流失率降到最低。

保持緘默的“大多數”

對於目前上漲的局面，陶紅兵並不感到意外。造成房價上漲的主要原因是供給不足。這在市場一線感受十分明顯。公開資料顯示，2012年北京市完成了850萬平方米的保障房用地出讓任務，而商品房用地卻供給不足。

房價大漲，已有開發商表示擔心。全國政協委員、富力地產聯席董事長兼總裁張力3月4日稱，“我們作為開發商，真不想房價上漲太快。市場平穩對我們有利，市場大起大落對我們不好。”

去年7月，國務院督查組在北京召開座談會，彼時北京二手房市場已初顯瘋狂之態，但沒有人提及。“擔心出政策。”一位參加會議的業內人士稱。北京師範大學金融研究中心主任鐘偉、21世紀不動產分析師張磊等，去年下半年就不斷提醒市場主體要保持理智，避免走入囚徒困境，因為非理性的集體漲價行為必然招致更嚴厲的調控，但“非理智”已成為生活常態，調控應聲而至。


陶紅兵認為，北京房價越受到行政打壓，住房的需求會越旺盛，“隱形房價”會更高。“許多人願意忍受北京的高房價，是因為北京有比其他城市更多的成功機會和工作機會，全國的人都想到北京來買房子，北京房價不存在大跌的基礎。”

高姍分析，未來樓市供應量將隨之增加，供需壓力有望得到緩解，4月開始樓市成交增幅或將放緩，價格也將趨於理性。但張磊擔心，現有的調控方式，對房價的抑制作用日趨微弱，如果中央不明示未來的調控取向，下半年起房價仍存在上漲壓力。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一旦項目開盤價格上漲，就會面臨較大的銷售風險，預計1-2個月內新房交易均價將維持22000元/平方米左右，很難出現暴漲情況。但如果記者採訪的那些樓盤如約開賣，暴漲就是即將來臨的事實。

記者昨日從雅居樂地產（03383.HK）獲悉，該公司2月獲得合約銷售額約17.9億元，較去年同期的21億元同比下滑14.76%。

在房企業績普遍飄紅的前兩月，雅居樂業績顯得較為疲軟。不過，該公司透露，董事會主席陳卓林去年被控的兩項非禮罪名已被撤銷。

雅居樂發佈2月銷售業績顯示，截至2月份，集團累計合約銷售額約42.7億元，合約銷售面積約38萬平方米，平均合約銷售均價約1.12萬元/平方米。

該資料與去年前兩月的41.8億元銷售額相比，略有增長。然而，今年前兩月多數房企業績較去年同期成倍增長，雅居樂在頭兩月僅獲得2%的同比增長，較同行遜色。

從2月份單月來看，雅居樂獲得的銷售額僅為17.9億元，合約銷售面積約15萬平方米，而平均合約銷售價格約1.19萬元/平方米。在去年同期，其銷售額為21億元，今年2月業績同比去年下滑14.76%。雅居樂方面表示，預計今年拿地投入比去年會多一些，融資會配合拿地的需要。

對於此前雅居樂在雲南龐大的發展計畫，公司方面披露了最新進展。雅居樂稱，去年拿到瑞麗、騰沖地塊，希望今年能夠拿到西雙版納的地塊。目前有幾家酒店管理公司積極找其合作，但還沒敲定，騰沖項目今年銷售的機會不大，可能要到明年年初。


值得一提的是，雅居樂董事會主席陳卓林的兩項非禮罪名被撤銷，或許會成為公司股價的“定心丸”。雅居樂方面12日透露，陳卓林對兩項非禮罪名表示不認罪，控方也沒有提出證供指控，而陳卓林則同意自簽擔保，並獲主任裁判官錢禮的同意。這也就意味著，對陳卓林的該等罪名已獲撤銷。

此前市場普遍擔憂，如果非禮事件進一步發酵，導致陳卓林離任公司董事局主席的話，將導致公司5筆貸款，約40億元債務構成違約。據悉，這些債務主要為海外銀團貸款，貸款協議中的違約條款通常存在“要求管理團隊穩定”以及“陳卓林必須出任董事會主席”等相關條款。

對此，花旗認為，陳卓林罪名撤銷，使得雅居樂在法律上的不穩定因素也會相應解除。

開盤之初就已訂購一空的浙江省寧波雅戈爾長島花園，在交房後陸續傳出了質疑建築品質、業主拒絕收房等問題。近日，長島花園的三位業主作為原告，將城鄉建委和寧波市規劃局告上了法庭。13日上午，浙江省寧波市江北法院第一法庭座無虛席，小小的法庭除了原本二十幾個座位以外，業主們還從調解室搬來了椅子旁聽此案。

在今天上午的庭審中，原告章某訴稱寧波市住房和城鄉建設委員會在第三人(雅戈爾北城置業有限公司)施工完畢，但尚未取得規劃部門核實確認的情況下組織竣工驗收，要求撤銷《房屋建築工程竣工驗收備案證明書》，城鄉建委出庭辯稱其行政行為並未影響房屋驗收的合法性。


在下午的庭審中，另外兩位業主嚴某、馬某，又以房屋地下室露出地面高度超出一定標準，應作為“半地下室”，其建築面積應計入容積率。這樣計入之後，導致容積率與規劃不符為由，將寧波市規劃局告上法庭，市規劃局在庭上拿出了委託第三方測繪機構製作的測量報告等證據積極應訴，指出按照《寧波市城鄉規劃管理技術規定》，地下室的建築面積不計入容積率。目前本案現還在審理當中。

在下午庭審結束後，法官和原被告雙方及第三人還一同到了本次涉案的長島花園聯排的千萬別墅，現場勘測資料，法院將在近日做出判決。

3月12日，綠城中國公佈最新銷售通訊，資料顯示，今年2月，綠城集團累計銷售827套，銷售面積約14萬平方米，當月銷售額為30億元。

2月銷售資料環比1月均有一定幅度的下滑。早前資料顯示，1月，綠城集團共取得銷售1188套，銷售面積約21.4萬平方米，當月銷售金額為45億元。當然這也是行業共性不難於理解，2月由於適逢春節，房地產企業銷售普遍都有所滑落。

另據綠城透露，2月集團僅有兩個主推專案，即濟南百合花園及新昌玫瑰園，分別為公寓及別墅項目。上述兩個項目的推盤面積共19091平方米，成交面積合共6931平方米，銷售額合共6900萬元，均價為9907元/平方米。

其中濟南百合花園專案推盤面積達14848平方米，成交面積6205平方米，去化速度達42%。新昌玫瑰園項目的去化則相對低不少，僅為17%左右。上述數位大概也可以反映，綠城的高端住宅產品依然受影響較大。

綠城相關負責人在接受觀點地產新媒體採訪時表示，確實高端別墅專案目前的去化較慢，而且公寓的產品量可能會更多些，但綠城不會因此而不做別墅產品，畢竟綠城以打造高端別墅項目見長，此外，別墅產品其實擁有相當大的潛在價值。“雖然去化較慢，佔有的資金成本較高，但如果利潤高的話，為何不做？”

同時，針對較早前公佈的“新國五條”後續對成交的影響，上述人士表示，目前各地具體實施細則還未出臺，因此公司暫時不會對銷售計畫等做出調整或改變，而且從目前的政策來看，對二手樓的影響會比較大，但對一手樓盤而言可能會是個好事情，在某種程度上會更促進一手樓盤的成交。

資料顯示，今年前兩月，綠城集團累計取得合同銷售金額約73.5億元，當中歸屬于集團權益金額約為37億元；集團另有協議銷售金額31.5億元，當中歸屬于集團的權益金額約為17億元。

另於2月當月，綠城亦成功發行本金4億美元、票息8.5%的五年期優先票據，並獲超額認購約十倍。該票據已於2月5日在香港聯交所掛牌上市。

該票據聯繫牽頭經辦人兼聯繫賬簿管理人為德意志銀行、中銀國際、高盛(亞洲)、滙豐銀行、中國工商銀行(亞洲)有限公司、渣打銀行及瑞士銀行。綠城透露，估計發行2013年票據的所得款項淨額(經扣除認購折扣、傭金及其它估計涉及發行2013年票據的應付開支後)將約3.94億美元。


相關分析機構早前指出，在過往一段時間?，雖然九龍倉近期向綠城注資，而且綠城通過出售資產獲得現金，但綠城的債務結構中仍以短期借款為主。該公司的短期債務高於現金結餘，因此有再融資的需求。而此次發行的票據，可令綠城改善流動性，延長債務到期時間，最終可能會提高其財務狀況的穩定性。

綠城方面亦表示，擬將2013年票據的所得款項用作為若干現有短期債項再融資，而餘額則撥作一般公司用途。且可能因應不斷變化的市況而調整前述所得款項用途，因而重新分配所得款項用途。

上述綠城相關負責人並未透露未來更多融資計畫，但明確表示，未來公司會繼續積極拓展海外融資平臺，畢竟海外融資的成本較低，而且時間較長。

距離2006年10月 “開始造鎮”，魯能地產旗下子公司北京海港房地產開發有限公司位於北京通州的格拉斯小鎮專案正迎來第七個年頭。然而，整個專案的開發進展還未過半。“我們規劃是七期，目前開發到第三期。”該專案售樓處的銷售人員告訴 記者。

漫長的開發週期助推了格拉斯小鎮的“升值”？據悉，該項目前一次開盤成交價33378元/平方米，而在2012年12月新入市的112棟房源中，擬售均價最高已經超過了6萬元/平方米。

據公開報導，格拉斯小鎮所在的東海花園二期B地塊出現在國土資源部發佈的黑名單中。

專案地塊曾進閒置黑名單/

格拉斯小鎮 （備案名：榆濱芳苑）在2012年12月14日的一次推盤，成為2012年最後一個推盤的別墅項目。然而，記者注意到，與其同一天推盤的另一別墅項目至今早已有360套的成交量，而格拉斯小鎮在住建委網站上公佈的資訊卻顯示，暫無一套成交。

記者發現，格拉斯小鎮一期是在2006年10月開盤的，獲得銷售許可證的日期為2006年10月15日，出售東海花園21號住宅樓等84項，但在住建委的網站上記者並沒有查到這部分專案的成交狀況。

隨後，直到2009年5月17日、20日，格拉斯小鎮再次獲得預售許可，待售位置分別為東海花園A地塊和東海花園一期。准許銷售面積分別為46942.46平方米、54753.44平方米。

漫長的開發週期使格拉斯小鎮專案備受詬病。

據此前媒體報導，早在2010年8月，格拉斯小鎮的“東海花園二期B地塊”就出現在了國土資源部公佈的1457宗閒置土地“黑名單”中，其時閒置的理由被解釋為“政府原因”。而《每日經濟新聞》記者從北京市規劃委員會通州分局網站上查詢到，北京海港房地產開發有限公司（魯能地產子公司）早在2002年就拿到了該專案地塊的規劃書，2003年拿到了東海花園住宅及配套的規劃書，2004年10月拿到了庭院式住宅及配套的規劃書，12月拿到了B地塊及配套的規劃書。

地價增值幅度令人咋舌/

《每日經濟新聞》記者對北京住建委網站上的資料進行統計發現，上述項目2009年獲得預售證的37套別墅中，在北京市住建委官網備案的已銷售套數為26套，簽約面積為18941.43平方米，成交均價為33378元/平方米。而在2012年12月取得預售許可證的專案 （東海花園一期S1、S2、S3、S4、M1、M2、L1戶型）中，共包括112套別墅，單套面積為438~783平方米，擬售價格為38169元/平方米~67614元/平方米不等，總價在1600萬元~5300萬元之間，平均擬售價格為49349元/平方米。這一價格，相比2009年該項目簽約成交33378元/平方米的均價，漲幅達47.8%。如果與當時的拿地成本相比，其增值幅度令人咋舌。

在採訪中，專案銷售人員告訴記者，去年底入市的三期，產品面積在400平方米~800平方米不等，總價是1860萬起。僅以起價計算，三期推出的112棟產品，價值約20億元。　　 然而整個項目的拿地成本又是多少呢？

由於該地塊成交較早，在北京市土地整理儲備中心網站上，記者並未發現該專案的成交記錄，然而，去年8月初，國土資源部曝出的1457宗閒置土地“黑名單”中，根據公開報導，格拉斯小鎮所在的東海花園二期B地塊出現在 《有關房地產開發企業土地閒置情況表二》中。而文中顯示該地塊供地面積為31.88299公頃，約32萬平方米，合同價款3188.299萬元，合同簽訂時間為2005年8月23日，約定開工時間和約定竣工時間分別是2006年2月19日和2007年7月1日。

以此供地面積與成交金額估算，上述地塊的樓面地價不足100元。由於該項目是以獨棟別墅為主，容積率若平均按照0.5來算，其樓面地價也僅有200元左右。

有業內人士向記者算了一筆賬，以上述樓面地價加上建安成本、財務成本等，該專案每平方米成本可以控制在3000元，這與目前高達4萬多的擬售均價相比，差距甚遠。

“但這一地價並不離譜，當時北京市的土地價格基本都只有幾百元。”上述業內人士告訴記者，“需要注意的是其開發週期是否有意延長。”但該人士也表示，作為別墅項目來說，去化率一般都低於其他產品，平均開發週期也自然長於一般產品。

成交套數成謎/

昨日（3月13日），《每日經濟新聞》記者來到位於通州區宋莊的格拉斯小鎮專案，一位元保安對記者表示，這樣一個豪宅專案，更多的是為拍攝婚紗照的新人提供一個好地方，如此龐大的別墅群，真正在此生活的人卻少之又少，“沒什麼人住，買了之後不住也不裝修，就這麼空著。”

據格拉斯小鎮專案的銷售人員介紹，專案一期共有87棟樓、二期73棟、三期112棟。“三期是准現房，今年11月就能入住，而我們二期已經有業主入住了。”“目前我們一期入住率是45%，二期是50%。”該銷售人員告訴記者。若以此估算，該項目成交的套數至少應在75套以上。而記者在住建委網站上所能查詢到的該專案的成交情況，僅有26套。

較大的數字出入究竟為何？


“不排除幾方面的因素，一般高端專案簽約審核時間較長，住建委網站上的資訊有所滯後，一般要在三、四個月甚至半年之後，才會顯示。”北京一位別墅項目的行銷總監告訴《每日經濟新聞》記者，北京部分豪宅專案的購房者因為受到購房資格限制，無法通過網簽，所以只是與開發商私下簽署了購房協定。

“這樣就沒辦法辦理產權，但對於購房者而言，寧願經受無法辦理產權的風險，也不願承擔房價上漲的風險。”該行銷總監說，這一原因也影響了很多豪宅項目所表現出的成交狀況遠遠低於實際情況。

昨日，《每日經濟新聞》記者試圖與專案開發商魯能地產取得聯繫，然而截至記者發稿，對方一直表示在開會中，不便接受採訪。

新國五條的頒佈，從資金風險層面向房企發出不能再瘋狂拿地的信號。

“港資房企過去十年在內地的土地儲備，已經完成了囤地升值的使命，現在需加快開發消化以應對這一輪調控，而面對銀根收緊，只有想法通過自身融資造血。”一位國際房產諮詢顧問公司研究部人士分析，港資房企融資加快內地土儲的消化，既是調控所迫，也是自身良性發展必需。

去年下半年以來知名房企銷售普遍向好，港資房企亦不例外。2月27日，新世界中國公佈截至去年底的中期業績，期內物業銷售溢利升18.6%，至15.97億港元；實現簽訂合約物業銷售額達84.76億元人民幣，增長101%。瑞房（00272.HK）今年首兩個月，累計合約物業銷售額達到25.24億元，較上年同期大增4.3倍，平均售價為每平方米3.44萬元。

港資房企在內地的土地儲備依然龐大。來自官網披露的資料顯示：截至2012年6月底，里安房產在內地可供出租以及銷售的建築面積為1334.6萬平方米；新世界中國計畫於2013年財年下半年落成13 個項目，住宅總樓面面積為101.2萬平方米；新鴻基地產截至2012年6月底，內地土儲中待開發建築建面744萬平方米。其他如恆基地產、?盛地產等均在2012年前攬下大量土儲。

由於去年所定銷售目標保守，今年大部分港資房企對於銷售目標均有20%的上調，這是加快土儲消化的重要原因。如新世界發展今年計畫推出8個新項目。


推盤量的增加，意味著融資需求增大。新世界發展（00017.HK）今年已連續融資超過34億元，包括今年2月初發行一筆30億元人民幣債券，2月底全資子公司獲得4億元的有期貸款融資。3月8日，新世界發展宣佈考慮分拆若干酒店業務於聯交所獨立上市。據公開資料，新世界在香港、內地及東南亞擁有16家酒店，2013財年上半年收益18.74億元。據高盛上月底的報告預測，至今年6月底，新世界現有的酒店估值133.74億元。此前里安房地產也曾宣佈計畫分拆旗下商業地產上市。

太古地產（01972）正在申請一項金額5億美元息率2.75%於2020年到期的有擔保票據，業內估計此舉與一再延期動工的上海大中?綜合體專案有關。上海大中?項目於去年底動工。

3月13日，佳兆業（01638.HK）宣佈，發行於2018年到期之5.5億美元8.875厘優先票據，所得淨額5.418億美元；?盛地產（00845.HK）宣佈進一步發行2018年到期的13.25%美元優先票據。很顯然，年前多家內房企及港資房企經過一輪發債融資後，發債成本已被推高。

連番辣招未打擊發展商投地

政府連番出招和取消勾地制度，未有影響發展商的投地意欲，市場矚目的何文田住宅地，並以逾116億元成為九龍區地王。地王由近年取地積極的嘉里建設（683）奪得，發展商料該地總投資額約170億元，估計日後開售呎價逾2萬元水平。

地政總署公布，用地由嘉里建設旗下Classic Gold Holdings Limited以116.88億元投得，批租期為50年。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，是次投得地皮屬市區罕有大型地皮，交通網成熟且鄰近沙中線，成交價格合理，集團傾向獨資發展該項目。

他透露，項目總投資額預計約170億元，計劃興建9至10座約20層高的分層住宅，提供約1600伙。

他指出，項目將主力提供2至3房單位，2房單位面積介乎500至600方呎，3房面積則約在1000方呎水平，總建築樓面約114萬方呎。

按現時設計的規劃，項目大部分單位均享優美景觀，不會「樓望樓」，預計建築期介乎4年半至5年。

是次批出的何文田用地，屬於繼2010年何文田前山谷道邨2期用地後，市場再現的新一幅「百億地王」，惟以約1.3億元之差，低於信置（083）財團在1997年初奪得的小西灣地王，成為全港地王第二名，九龍區則為首位。

全港地王第二名

何文田地皮位於常樂街與常盛街交界，佔地約25.9萬方呎，總樓面超過114萬方呎，雖然作價高於九龍區其他用地，但以樓面地價約10233元計算，則較多幅近年批出的九龍區用地低，也低於新地（016）在2010年投得前山谷道邨2期用地的1.25萬元水平約19％。

資料顯示，現時同區的豪宅如半山壹號和灝畋峰，平均成交實用呎價介乎17000至25000元不等，並以同由嘉里建設發展的灝畋峰造價較高。

朱葉培估計，常樂街用地最快3年至3年半推售樓花，初步估計屆時出售呎價最少2萬元水平。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，用地規模大，加上沙中線因素，令用地作價可高於100億元，惟由於發展期需要數年時間，造價顯示市場關注政府未來會否再有新招推出。

瑞信香港證券研究部主管梁啟棠認為，是次用地的位置和前山谷道邨用地有距離，前山谷道邨用地的景觀可望會更佳，令常樂街用地的造價相對較低，相信用地造價連同發水因素和建築費等後，用地的開售呎價達1.72萬元，發展商已可望獲得合理利潤。

他認為，目前整體房地產市場已較冷靜，相信用地的造價對二手市場的影響有限，對二手市場難有顯著指標作用，惟對於嘉里建設本身則有正面影響。

他指出，集團在本港的土儲不多，是次投得用地，可望增加其土儲約40％，對嘉里建設屬正面因素；由於集團的負債比率較低，雖然用地的地價逾一百億元，相信對嘉里建設的財務情況影響不大。

何文田地王造價成功創九龍區新高，市場普遍估計該地作價將成下季推出毗鄰住宅地的指標，估計用地的樓面地價1.1萬元起，估值逾42.65億元。

發展局在上月公布新年度賣地表時，同步公布2013/14年度首季度（4至6月）的賣地計劃，將推出的7幅住宅地中，只有一幅位於市區，就是今次招標售出的地王西鄰的佛光街與常富街交界地皮。

地政總署資料顯示，用地屬於「住宅（乙類）」用途，佔地約8.3萬方呎，以地積比率約4.67倍發展，可建樓面逾38.77萬方呎，用地將以招標形式推出。

測量師和分析員均相信，嘉里建設（683）今次投地作價，將成下季招標用地的重要指標，嘉里與曾在區內成功投地的新地（016）較有機會競逐地皮。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，由於用地的規模較小，不排除最終的造價會高於今次地王，估計樓面地價約1.1萬至1.2萬元，估值約42.65億至46.53億元不等。

雖然市區地皮供應緊絀，政府仍積極物色其他用地作住宅發展。

城規會明天將討論規劃署就全港綜合發展區（CDA）用地的周年檢討，規劃署指出，位於九龍城宋皇臺道、土瓜灣道和木廠街交界的「綜合發展區（3）」用地，由於涉及私人和政府的業權，集合業權作重建成一個問題，為促進發展，可考慮將項目進一步拆細為更小的CDA用地，政府用地則拆細為更小的住宅用地。

用地佔地約1.45公頃，其中政府用途的包括庇護工場、護理安老院和九龍動物管理中心等，並已建議漁護署遷置動物管理中心，以促進住宅發展。

上周五截標的東涌商業地，由東薈城財團23.28億元投得，按總樓面計算，平均每方呎樓面地價逾4300元，遠高於市場預期。中標財團之一新世界發展（017）表示，地皮將主要發展成為商場，並構思把東薈城打通連成巨型商場。市場估計項目連地價總投資額約50億元。

地政總署公布，投得財團成員包括?隆地產（101）、?地（012）、新世界發展、新地（016）及太古地產（1972），各佔兩成股權。按項目總樓面計算，每方呎樓面地價4314元，不過由於中標者須興建的公共交通總站，若扣除巴士總站後樓面呎價逾5200元。

新世界發展執行董事兼聯席總經理陳觀展表示，由5個合作夥伴聯手投得，是考慮現時東薈城商場經營情況不俗，開設名店Outlet的概念對內地客亦有吸引力；加上未來港珠澳大橋、大嶼山及屯門等道路網相繼落成，該區發展潛力日增，故是次聯手投地。

陳氏指出，發展成商場是在布局上產生協同效應，會朝着將東薈城及新項目兩個商場打通的方向構思。，商場定位針對自由行旅客開設名店Outlet。至於上層部分，鑑於東薈城項目已提供一酒店，在新地皮上考慮提供酒店機會較低，主力集中發展商場。

市場人士估計，項目連地價總投資額約50億元，不排除將新舊兩商場的租戶重新布局。地皮成交價高於市場預期，第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國認為，財團成功投地料延伸東薈城發展概念；加上該商場在同區營運多年，財團掌握不少租戶及租金資料，故落標出價較進取。

昨天傳出深圳將實施限漲令，雖然其後澄清是假消息，但內房股再度陷入驚恐。遠洋地產（3377）主席李明表示，北京早於兩年前已實施類似政策，他本人支持有關政策，並認為中央管理房價是天經地義的事。他強調，集團不會因而改變銷售策略，惟今年銷售目標則較保守，僅350億元（人民幣．下同），較2012年完成的銷售額上升12.5%。

按年升12.5%

李明昨天在業績會上表示，只要房價處於合理水平，中央應不會再度出台調控措施，至於何謂合理水平。

他表示，該地區能保持單位數的房價升幅。他指出，過去10年內地出台9次樓市調控政策，每一次均是行之有效，預期最近一次的國五條同樣會對短期樓市有一定影響，但遠地不會因此而改變其銷售策略，惟會逐步加大商業業務的佔比。

截至去年年底，遠地旗下投資物業佔整體營業額僅1%，物業開發則佔91%，其餘8%為物業管理及其他業務。他表示，因為旗下多個商業物業才剛開業，仍需時間來提高回報，但透露集團自去年開始，已計劃每年有25萬方米或以上的商業樓面投入營運，長遠冀商業地產可佔整體收入及盈利30%及10%。

被問到未來買地的策略，李明表示，今年仍希望在北京及深圳等一線城市覓得地塊，但會減少參與招拍掛來投地，改為參與招標等方式取得土地。

遠地目前擁有土儲約2300萬方米，遍及19個城市；其中以大連佔約29%為最多；其次為環渤海地區及長江流域，各佔19%。

恆盛地產(845)宣布，建議進一步發行2018年到期的13.25%美元優先票據，所得款項淨額甪於再融資現有債務及作一般公司用途。而據銷售文件顯示，?盛預期將發行約1億美元的債券。

佳兆業(1638)成功發行5.5億美元5年期優先票據，息率為8.875%。市場消息指出，有關債券獲得約18倍超額認購，涉資約106億美元，當中約27%獲美國投資者認購。集資所得淨額約5.418億美元，擬用作部分再融資2010年票據、撥資現有及新物業項目，以及作一般公司用途。

2月份深圳樓市領漲全國，迫使深圳啟動「限漲令」，房地產公司也確認了「限漲令」的存在。但深圳國土部門否認有「限漲令」。不管深圳是否有「限漲令」，樓市調控「新國五條」細則政策取向，未來將繼續成為困擾內地股市的重要因素。

據深圳新浪地產報道，深圳國土部門日前出台「限漲令」，並即日執行，多間房地產企業深圳項目負責人均確認了有關消息。據稱，深圳國土部門各分局已分別召集轄區房企開會，對該政策做了口頭通知。

報道稱，深圳國土部門明確要求，今年深圳所有新樓盤成交均價必須實現按月零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，較對上一個月都不能上漲。也即是說，深圳的一手樓價格必須「零增長」或「負增長」，不准漲價。

當局：限漲屬現行措施

不過，深圳市規劃國土委秘書處相關負責人則澄清，深圳市並未新出台商品房「限漲」措施，並指「限漲令」是已有現行政策。按照深圳市配合房地產調控的現行預售政策，同一個房地產項目同一類型房源，其銷售均價不得超過首次預售均價。

不過，業界預期，隨着全國人大會議進入尾聲，部委和部分樓價上漲過快的城市配套國務院「新國五條」細則的政策，預期將在本月底陸續公布。

國家統計局公布的1月份全國70個大中城市樓價指數顯示，今年1月份，深圳新建商品房價比去年12月上漲2.2%，是全國樓價按月漲幅最大的城市，北京和廣州漲幅則分別為2.1%和2%。

23.28億超預期 太古區內擴版圖

東涌商業前景理想，由太古等組成的東薈城財團以23.28億元，奪得東涌商業用地，樓面地價4,314元呎，高出市場預期。太古等財團旗下東涌商場及酒店等，多年來發展甚理想，現再擴展版圖迎未來區內發展。

地政總署昨公布，位於新界東涌達東路與美東街交界的東涌市地段第11號的商業用地，以23.28億元批出，由東薈城財團奪得，包括新世界（00017）、太古（00019）、?地（00012）等發展商。該商業地佔地約10.79萬平方呎，可建樓面面積53.96萬平方呎，按是次成交價計，樓面地價約4,314元呎，較原先預測呎價約3,000餘元為高。地皮於本月初招標，共接獲9份標書，包括富豪酒店（00078）與百利保（00617）財團，以及遠東發展（00035）旗下帝盛酒店（02266）等參與競投。

近東涌站 比鄰東薈城

地皮位於東涌商業圈，比鄰東涌地標之一的東薈城商場，亦鄰近港鐵東涌站，附近的大型屋苑包括東堤灣畔等。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，是次成交價超出預期，因買家屬區內主要發展商，旗下商場營運理想，並掌握區內的租客來源及消費模式等，故出價上較其他財團進取，高於預期。區內前景上，他認為東涌具有一定潛質，大嶼山未來將加大發展，有更多住宅項目推出。

另外，主題公園迪士尼樂園仍不斷在擴建中，可招攬更多遊客，未來東涌消費群將擴大。他預計，項目每呎建築費約3,000至4,000元，故總投資額約47億元。

新世界：拓名店特賣場

早年?隆、?基、新世界、新地及太古地產，以各佔20%股權方式，發展東涌東薈城項目，包括東薈城商場，以及諾富特酒店。據悉，商場部分於2000年落成，早年發展不算理想，及後06年商場轉型，成首個名牌折扣商場「東薈城名店倉」，招攬名牌開特價店（Outlet），出租率及營業額轉佳，目前商場出租率百分百，亦成功吸引內地旅客消費，相信財團見增長理想，現再下一城投地皮發展商場。

新世界發展聯席總經理陳觀展表示，很高興5大發展商能夠再度合作，未來主要會用作興建商場，並且會以名店特賣場為主（Outlet），期望項目能夠與東薈城產生協同效應。

賣地計劃新增的深井青龍頭青山公路地皮，屬於罕有臨海地皮，挾海景優勢，有潛力打造成低密度海景豪宅，主攻逾千平方呎的大單位，地皮估值達5.5億至6.6億元，樓面地價介乎5,000至6,000元。

該用地位於豪景花園旁，現時屬於臨時停車場，不過規劃署早於2011年已經申請將用地改劃成「住宅（乙類）」，已經完成所有規劃程序，隨時可以推出市場，地政總署亦預計最快將於今年5月推出，有機會成為賣地計劃內首幅售出的新增住宅地。

面積5.3萬呎 最快5月推

賣地計劃內的臨海住宅地皮僅有8幅，其中青龍頭用地屬發展規模較細的一幅，佔地僅5.3萬平方呎，可建樓面亦不過11萬平方呎，初步估算整個項目總投資額會低於10億元，故此除了大財團外，預計亦會有不少中小發展商有興趣競投。

據城規會資料顯示，該用地地積比率2.1倍，屬於中低密度發展，並設主水平基準以上60米的建築高度限制，以及上蓋面積不多於17.5%。

業界估計，深井始終位置較偏僻，發展中小型住宅的吸引力不高，而且單位類型亦與比鄰豪景花園相近，故此相信競投的發展商會興建2至3幢樓高12至15層的低密度豪宅，主攻逾1,000至2,000平方呎大單位為主，預計提供約100伙供應。

料拓千呎大戶 涉約百伙

現時區內豪景花園實用面積呎價不過6,199元（建築呎價4,544元），相較比鄰主打大單位的帝華軒實用呎價達6,863元（建築呎價5,733元），即使是樓齡逾30年的龍騰閣，亦因單位以實用面積逾2,000平方呎豪宅為主，故此實用呎價達6,434元（建築呎價5,598元），樓價較樓齡20餘年的豪景花園更高。

至於同區兩個由信置（00083）持有的收租項目御海峰、御天峰，則屬每伙逾2,000平方呎的洋房屋苑，呎租水平亦達30至40元不等。

因此，有測量師估計，該用地估值約5.5億至6.6億元，樓面地價介乎5,000至6,000元，不過若果地皮設「限量」或「限呎」等限制，令項目被迫改為興建中小型單位，將會令估值大幅降低25%至4.95億元，樓面地價約4,500元。

專門從事收購舊樓活動的金朝陽(0878)，近年除拆售物業外，亦自行發展多個項目。公司執行董事劉金國表示，集團今年將有3個住宅項目推出市場，其中港島大坑書館街項目預備上半年發售，可建樓面約2.25萬方呎，興建細單位為主，預算2015年上半年落成，緊接其後會推出西半山摩羅廟街項目、北角建華街項目。

大坑項目上半年開售

　對於政府4月將正式實施規管一手物業銷售的條例，並全面於一手物業採用實用面積，劉金國指，這是整個業界共同面對的事情，公司會按規例賣樓。問到實用面積實施後，公司發展細單位的方向會否改變，他強調會按物業的地段開發項目，未計劃因此改變發展策略。

　據了解，集團今年推出的3個住宅項目都是以細單位為主。除書館街項目外，西半山摩羅廟街項目預計於2015年底落成，提供總樓面約4.66萬方呎，將緊接書館街項目後推售，之後為北角建華街項目，提供總樓面約2.92萬方呎。另外，葵涌青山公路工廈項目亦計劃於2013年第三季推售。

辣招拖慢收購速度

　政府近月推出的辣招，影響舊樓收購步伐，劉金國承認收購速度減慢，集團或會購買官地，但官地動輒規模過大，與公司發展方針不符，會進行研究。去年11月底金朝陽成功購入尖沙咀諾士佛臺項目10號，將全部作出租用途，每年租金收入料約2,000萬元，現時出租率約90%。計及諾士佛臺的項目，金朝陽商業租務樓面增加至55.04萬方呎。

中國奧園地產集團(3883)宣佈，早日透過公開拍賣獲得廣東省佛山市及重慶市兩塊商住地塊的土地使用權，代價分別為約7.27億元(人民幣，下同)，以及約4.35億元。佛山市地位於南海區羅村街道中心位置，佔地面積約為6.09萬平方米，預計總建築面積約為23.25萬平方米，規劃為高端大型綜合商業項目。重慶市地於南岸區茶園新區核心地段，佔地面積約為8.7萬平方米，預計總建築面積約為12.5萬平方米，同樣規劃為大型綜合商業項目。

　奧園主席郭梓文表示，所購廣東省佛山市及重慶市兩地，進一步補充集團商住土儲。針對當前的形勢，集團將繼續推行「商住雙線發展」的產品策略，滿足剛性需求之餘，避免調控政策的影響。

雅居樂(3383)稱本年首兩個月錄得累積合約銷售金額42.7億元(人民幣，下同)，而累積合約銷售面積則為38萬平方米。合約銷售均價方面為每平方米11,252元。其中，2月份合約銷售金額為17.9億元，按月跌28%，而合約銷售面積則為15萬平方米，2月份合約銷售均價為每平方米11,942元。截至2月28日止，累計認購但未簽約金額為37.9億元。

在去年注入廣州IFC項目後，被外界形容為「蛇吞象」的越秀房託(0405)昨表示，預期廣州IFC今年營收必可達到雙位數增長。同時，目前廣州IFC的整體出租率僅為75.63%，仍有進步空間，而每平方米期末租金約215元(人民幣，下同)，較市場最高租金高出3成，但就未有透露實際的營收目標數字及出租率目標。

　公司行政總裁兼執行董事劉永杰稱，去年向母公司越秀地產(0123)收購廣州IFC時，越地承諾會就去年至2016年期間的酒店及服務式公寓提供補貼，而該補貼金額正是酒店及公寓實質經營毛利與保證經營毛利之間的差額，去年共獲得約4.4億元補貼，而今年公司最多可以從母公司獲得2.86億元補貼。

樓控不影響商業地產

　他續指，廣州IFC現時所出租單位大部分是低層單位，高層單位出租價會較高，意味著租金單位再上升。公司亦會繼續研究從母公司收購成熟項目，另外目前亦在上海及北京尋找合適項目。

　此外，劉永杰認為，「新國五條」針對的為二手住宅市場投機行為，調控有利房地產市場健康發展，但對商業地產影響不大，故認為對於公司亦無太大影響，中長線仍然看好房地產市場，土地價格穩中有升。

　主席梁凝光補充指，對越地旗下的財富新天地項目感興趣，因公司擁有較多經營批發市場經驗。然而，他強調，該項目的租務仍未達成熟階段，相信在未來兩年內注入機會不大。

　財務方面，截至去年底止，公司的人民幣貸款總額為42.5億元，今年會償還逾3億元，現時人民幣貸息平均達7.1%，為降低利息成本，會考慮一切利率低於人民幣貸息的融資方法。

去年稅後溢利跌48.6%

　越秀房託昨公布，去年全年稅後溢利跌48.6%，至6.88億元。而包括額外分派的分派總額按年大增74.3%，至4.03億元，末期每基金單位分派10.37分。若不計及特別分派，去年全年每單位分派共為0.2649港元。期內收入總額為7.12億元，升26.4%；物業收入淨額5.07億元，升23.6%。

日前開賣的粉嶺上車盤逸?，項目即晚沽逾三百伙，成功吸引市場焦點，該盤昨天繼續賣樓，市場至少錄二十宗交投，令累積交投逾三百二十伙，當中不乏外籍客連買家印花稅BSD入市，並需要繳付「雙辣稅」逾七十七萬元。至於元朗大型新盤尚悅，昨天則加推三十伙「樓王」單位，平均實用呎價約一萬元水平。

　　由香港小輪發展，?基作銷售代理的逸?，首晚沽出可售單位三百九十六伙的約八成，即逾三百伙，為本年銷情最好的新盤。而主打上車客源的該盤，提供開放式至三房戶型，以開放式及兩房戶最受歡迎，料昨晚已幾近沽清。

　　項目日前經歷賣樓至凌晨後，示範單位及售樓處於昨天十一時起「重燃戰火」，有未能在開賣首天入市的買家，在昨天趕及揀樓，市場昨錄至少二十宗成交，包括有一名亞裔人士，以近四百萬元購入兩房戶，需繳付逾七十七萬元的買家印花稅BSD及雙倍印花稅。

　　據市場人士指，買入單位的非本地買家，於昨天購入三座低層G室，定價三百九十八萬六千元，實用面積四百六十三方呎，建築面積為六百一十六方呎，呎價分別為八千六百零九元及六千四百七十一元。

　　由於買家並非本港永久居民，需付樓價一成半的BSD，即五十九萬七千九百元，以及要付新辣招下的雙倍印花稅，以樓價近四百萬元計，付稅率為百分之四點五，十七萬九千三百多元，合共稅款佔樓價近兩成，涉七十七萬七千二百多元。

　　另外，昨天成交中亦有至少一宗連購單位個案，有本地買家斥資逾一千萬元，購入二座高層的A及E室。代理指，由於買家屬同時買入兩個單位，其中一伙須付雙倍印花稅，而兩個單位造價不同，由四百九十多萬至六百四十多萬元，兩者均落在需付百分之六的新稅範圍，買家選擇定價較平的單位付新稅，涉資近三十萬元。

　　上述成交單位中，A室定價六百四十二萬三千元，實用及建築面積分別為六百四十二及八百六十四方呎，實用呎價一萬零五元。而E室造價較平，定價四百九十六萬五千元，實用面積五百零九方呎，建築面積六百七十九方呎，實用呎價九千七百五十四元。

　　至於昨天其餘成交中，造價最貴的為三房連儲物房單位，包括一座二十九樓A室三房戶，定價七百六十四萬六千元，實用面積七百五十二方呎，建築面積一千零一十九方呎，呎價分別為一萬零一百六十八元及七千五百零三元。

　　另邊廂，?基與新世界合作發展的元朗尚悅，昨加推三十伙第一座「樓王」單位，平均實用呎價一萬零一元，建築呎價七千三百七十七元，最快周六開賣，項目累推一千六百三十八伙，佔全盤六成三。

　　按價單顯示，是次加推的戶型分布於第一座B、E、F及J室，全為兩房單位，實用面積由三百五十六至四百一十七方呎，建築面積由四百九十二至五百五十七方呎，單位實用呎價由九千四百五十一元起。

　　門檻單位為一座一樓F室，定價三百四十三萬一千元，單位實用面積三百五十六方呎，建築面積四百九十二方呎，呎價分別為九千六百三十八元及六千九百七十四元。

　　市場昨至少錄兩宗成交，包括一座十七樓E室，定價三百七十六萬元，實用及建築面積分別為三百五十七及四百九十三方呎，呎價一萬零五百三十二元及七千六百二十七元。

多項市區新盤相繼起動，信和及市建局合作發展大角嘴奧朗．御?，推售部署加快，昨起開放示範單位，計畫日內上載樓書，最快下周開售。

　　項目提供百餘伙，主打開放式至一房戶，平均建築意向呎價約一萬三千元，入場費最少四百萬元。

　　信和營業部聯席董事田兆源表示，該盤於日內上載樓書，按指引最快下周開售，至於售價仍尚未落實，需與合作夥伴市建局進一步研究，初步會參考同系毗鄰的奧柏．御?等二手造價，平均建築呎價約一萬三千元，料入場費逾四百萬元，而項目示範單位，亦設在奧柏．御?基座商場，提供開放式及一房交樓標準單位各一個，昨天下午已開放予準買家參觀。

　　他續指，奧朗．御?於今年一月獲當局批出預售，至最近才部署開售，並非急於賣樓，項目預計本年底入伙，共提供一百一十三伙，以五百方呎以下中小型戶為主，除標準單位外，亦提供一伙頂層連天台戶，及六伙連平台特色戶，該盤又設有天際住客會所，管理費每方呎約二點七八元。

　　奧朗．御?位於大角嘴櫸樹街，總樓面約五萬方呎，基座設兩層商業及零售樓面，市場估計總市值約六億元。項目樓底高三點五至四米，總共一百一十三伙中，一房單位佔多，共七十二伙，採雙露台設計，實用及建築面積分別約三百二十及四百四十方呎；開放式單位佔三十六伙，實用面積二百五十六方呎，建築面積三百五十一方呎。

　　項目兩房單位僅兩伙，位於二十五及二十六樓，每層一伙，實用及建築面積分別為五百四十五及七百四十六方呎。唯一頂層連天台特色戶，位於二十八樓，三房間隔，連泳池及工人套房，實用及建築面積分別為一千三百一十一及九百五十七方呎，料涉資約一千七百萬元。

　　另一方面，信和系內九龍城The Avery，開售至今累沽約五十伙，佔該盤比例六成四，其他系內新盤同屆入伙，大角嘴御金．國?及奧柏．御?，逾九成買家已收樓。此外，大埔天賦．海灣累售約二百五十伙，約七成買家已收樓。