配合政府政策，讓小資族也能輕鬆成家，台灣金聯再度推出平價宅，售價為市價6~8折，且多數物件總價不到200萬元，總價最低僅32萬元，除延續前2次免投標、仲介費、代書費，並送5萬元禮券優惠外，還加碼再推出12部機車抽獎，業者表示前2次出售率約7成，今年可望更高。

只要市價6折起
台灣金聯銷售的平價宅，是來自於銀行取得的不良資產，經過整理再銷售，定價多為市價6~8折，台灣金聯公司董事長黃定方說，屋況清潔、產權清楚，與購買法拍屋不確定性高不同，確定購買者，即可辦理產權移轉馬上入住。
此次推出的103戶平價宅總價多在200萬元以內，全台各地皆有，以台北市內湖區8戶福華大樓，總價854~2429萬元、宜蘭縣總價67~68萬元、新北市萬里鄉總價178萬元、高雄市大昌路二段總價306萬元等物件較熱門，依照前2次出售經驗，購買者多為當地的首購自住族群。

轉手不易宜自住
台灣金聯總經理林盛茂指出，宜蘭與萬里的物件總價低，可做為度假屋，未正式開賣即有不少民眾主動詢問，「一定會賣出去」。
總價最低則為高雄市林園鄉2房公寓，總價僅32萬元。21世紀不動產在地仲介表示，周邊每坪4~5萬元行情，確實低於行情不少。不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，「房價雖便宜，但轉手不易，增值性極低，適合單純自住的購屋族」，她說，做為平價宅銷售的物件多有交通不便等缺陷，甚至可能是凶宅，看屋時一定要多打聽並檢視屋況。

欣陸投控（3703）旗下的大陸建設樂觀看待今年房市，規劃大舉推案150億元。大陸建設董事長張良吉昨（14）日表示，經濟情勢轉佳，房市自然樂觀，該公司去年銷售達成率超過260%，今年除拚推案之外，也會持續在北部與中部獵地。 張良吉說，房市與經濟連動，今年經濟向上，房市也樂觀，惟政策不確定性高，政府動輒加稅、查稅，讓房市買方出手時頗有疑慮，他預期全年房市走勢將「量穩價平」。欣陸股價昨跌0.05元、收11.45元。

大陸建設位於新北市新莊副都心的「謙量」，昨日正式面市，此案總銷約35億元，今年除此案外，大陸建設在台北市松山區與台中七期的住宅案也將登場。 另在台北市信義計畫區的B7豪宅案已在申請建照中，盼在明年推出。

張良吉說，該公司去年原本規劃要賣30億元的房子，結果實際銷售金額超過80億元，包括新北市新店「青山鎮」之「青擘特區」及2期3區餘屋，以及出售給中國信託人壽、中國信託銀行的台中市惠中路及台北市寶慶路之商辦。去年大陸建設營業利益率約35%，較2011年的25%大增，主因入帳建案毛利高，部分個案結算工程金額也較預算減少。

該公司去年購地總額破百億，取得B7等土地，今年還會繼續在雙北市與台中市買地；都更案部分，現有5筆在進行中，惟時程較慢；近來頗夯的地上權，大陸建設暫無布局規劃。 「謙量」基地面積約為840坪，委託知名的凱達環球Aedas設計，預計於2014年第3季完工交屋。

松山區建案則在第3季登場，基地面積約310坪，規劃一層一戶。大陸建設在台中的第一筆住宅案也在第3季推出，位於七期綠園道旁，總銷約80餘億元，張良吉透露，該公司已在台中設立據點，未來將深耕台中。

法院：吳下指令轉租為售

民進黨新潮流大老吳乃仁、洪奇昌因台糖土地案遭以背信罪判刑定讞，洪奇昌昨天表示，他將在收到判決書後廿天內，在司法程序上聲請再審。新系立委段宜康昨也全力聲援，強調將窮盡一切可能追究真相，盼還兩人清白。 台中高分院則強調，此案有台糖內部簽呈、會議紀錄等為憑，吳乃仁指示「轉租為售」，讓春龍有排他優先購買權，造成台糖損失二億五千多萬元，案件可攤在陽光下檢視。

台中高分院指出，吳乃仁背信犯行，關鍵在於其所下達的指令，專門為春龍「量身訂作」、「低估地價」、「轉租為售」，為春龍公司創設的優先購買權和先行通知其底價行為，使其取得排他優先購買權，影響有意參與開發廠商投標意願低落，影響競標價格，造成台糖財產損失。有相關證人證詞及台糖內部簽呈、會議記錄等為憑。台中高分院強調，全案經過合議庭法官嚴謹審理，可攤在陽光下檢視。

但洪奇昌昨出示《經濟部所屬國營事業提供土地出租及設定地上權辦法》指出，台糖土地只租不售的相關規定，早在九十年三月就已經廢止；且台糖八十九年就增訂《土地買賣交換作業要點》，每年也會在年度預算中編列出售土地的所得歲入，根本沒有判決書中提及的「只租不售」的規定。他表示，相關規定的廢止與訂定，全部都在吳乃仁就任台糖董事長前，台糖早就沒有土地「只租不賣」的規定。

台灣金聯再推出103戶平價屋售屋專案，包括商辦、店面、透天厝、公寓、套房等，價格為市場行情價6折起，且過半數物件總價在200萬元以下，總價較高的內湖商辦也是低於行情的每坪36萬元起跳。台灣金聯表示，只要年滿20歲的國民可申購，3月15日至4月15日受理，抽籤決定買主。

台灣金聯董事長黃定方表示，此次三度推出「百戶平價屋」售屋專案，除了延續過去「三免（免投標、免仲介費、免代書費）」且成交者送5萬元禮券外，並加碼送價值近7萬元的機車12部，登記申購就可抽獎，只要繳交1000元登記費及3萬元保證金即完成登記，若超過800人登記，多出的登記費將再加碼送機車。

台灣金聯總經理林盛茂則說，同一物件若有多人登記也不必加價，而是抽籤決定買主，預定4月23日下午3點抽籤；這次推出的103物件遍布全台，有8件是位於台北市內湖區民權東路六段、成功路口的辦公大樓，每坪36萬元起跳，因價格低於市場行情，去年推出附近商辦即銷售一空。

林盛茂指出，有意申購的民眾，可於3月15日至4月15日期間，持身分證件親洽該公司各業務處，或填妥申請書後郵寄該公司（北市南京東路二段85號12樓），希望成交率可以達8成。此外，下半年還將推出16戶北市成功國宅店面，但考量奢侈稅問題，初期只租不售。

欣陸投控（3703）旗下的大陸建設董事長張良吉表示，去年原本預定銷售的金額為30億元，不過因為增加了出售給中壽（2823）及中國信託銀行兩棟辦公大樓，所以去年實質銷售業績達80億元；今年預計推案金額150億元，近期將正式推出在新莊副都心的大案—「謙量」。

張良吉說，去年大陸建設前三季營收約27億元，營業淨利8.5億元，稅前淨利8.1億元，去年全年度營業利益率預估約35％，較2011年的25％大幅提高。主要原因為依完工比例法認列的個案「謙岳」及青擘特區毛利率較高，加上完工的「謙華」及「謙回」個案結算工程金額較預算減少。至於今年的業績來源，張良吉表示，由於今年IFRS實施，大陸建設今年只有青山鎮青擘特區會在第四季完工，可認列營收；不過，已出售給中壽、中國信託銀行的台中市惠中路及台北市寶慶路的辦公大樓，也可依建築成本支出金額認列部分收入。

去年大陸建設在市場大手筆購地，買進金額超過100億元，包括台北市信義計畫區B7、台中市七期惠國段住宅用地等，其中以B7最引人關注。張良吉表示，B7目前正申請容積移轉，計畫明年3月拿到建照；至於台中市七期惠國段，目前會再做部分設計調整，估計今年7月可以開始銷售。

大陸建設今年推案預定金額將近150億元，其中第一季正式公開位於新莊副都心、總銷售金額約35億元的「謙量」，每坪開價70萬元，目前潛銷約3成；另外，還會推出位於台中市七期綠園道旁、基地面積約814坪的住宅大樓，總銷售金額約80餘億元，以及第三季將銷售位於台北市松山區敦化段的個案，基地面積約310坪，預定規劃為地上13層及地下3層的住商大樓。

新北市三重區永成不動產負責人戴政隆，涉嫌逃漏稅超過2000萬元，還找街友當人頭。行政執行署新北分署昨向新北地院聲請管收戴男獲准，法官裁定管收3個月。

新北人頭逃稅管收首例，這也是新北分署成立以來，以人頭逃漏稅而遭管收的首例；記者走訪該房仲加盟店，員工對此不願多談。新北分署表示，戴政隆從93年開始，連續4年逃漏稅，未據實申報買賣交易高達231筆，包含罰金共2400多萬元，北區國稅局96年9月發現通知他說明，卻因此「打草驚蛇」。

戴男除堅持不繳，並透過友人介紹找來才出獄3個月的街友簡全成當人頭，以25萬元代價將業績穩健的永成「賤賣」給他，隔月另找來洪姓遠房親戚在同址成立另一家永宜不動產，97年4月將永成解散，自己則擔任該店經理，藉此規避查稅。北區國稅局因為課不到稅，98年將案件移轉到行政執行署新北分署。

新北分署發現，戴政隆當時多次將永成公司高達2100萬元存款先匯入自己和李姓妻子的帳戶後，再轉匯到其他私人帳戶達3500萬元。戴男昨日被通知說明時辯稱，當時他因為厭倦不動產業，同時業績不佳，才會將公司轉賣給簡，並辯稱是國稅局課稅有誤。分署認為戴男有還款能力卻無還款意願，還飾詞狡辯，隨即向新北地方法院聲請管收獲准。

2012年全年度台灣地區10大房屋代銷公司排行榜昨（14）日出爐，海悅廣告公司以突破1,000億元的雷霆萬鈞之勢，榮登十大代銷龍頭寶座；去年海悅廣告以1,250億元代銷案量，刷新史上代銷房地產金額紀錄。住展雜誌昨天公布的2012年全台十大代銷排行，海悅廣告去年推案量大躍進，足足比2011年的610億元成長1倍；排名第二的是甲山林廣告495億元，第三名是華邦廣告314億元，第四名是新理想廣告254億元，第五名是新聯陽實業229億元。

排名第六名的是樸園機構211億元，創意家、漢華廣告、傳真實業、信義房屋代銷事業分別排名第七到第十名。由排名和代銷金額顯示，榜首海悅遙遙領先同業，與第二名代銷案量相比，領先2.5倍。有趣的是，2012年雖然政策頻頻打房，從豪宅「限貸令」祭出到實價登錄正式實施，代銷業也謹慎接案，不過建商委託代銷也步步為營，「嚴選」代銷的結果，讓重量級代銷脫穎而出，拉大與競爭同業之間的距離；相對的，也拉高「前十大」的門檻，去年如果沒有跨越150億元門檻的話、就根本擠不進榜。

至於前三大代銷的市占率，是大概每6戶成交、就有1戶是前三大代銷公司賣的房子，囊括多數市場。住展調查指出，去年排名前十大的代銷公司，代銷總案量達3,486億元，為北台灣推案量9,264億元的37.6％；其中前三大代銷，就掌握2,059億元案量。去年蟬聯前十大的代銷，包括：海悅、新聯陽、甲山林、新理想與樸園等精英代銷，都是年年進榜的超級A咖。

看屋潮增 區內最高喊每坪70萬

去年新北市新莊區市場狀況不佳，加上政策打壓效應下，新莊副都心去年交易量呈現下跌趨勢，但業者觀察今年開春看屋人潮大幅增加，預估今年第1、2季房市表現將會較去年下半年好，包括大陸建設明天將公開總銷35億元的「謙量」，開價每坪70萬元為目前區內最高，遠雄建設329檔期則有總銷100億元的「國都」將推。

大陸建設的「謙量」將於本周六公開，負責銷售的忠泰房屋副總經理祁麟指出，目前已預售3成，成交價為每坪60~65萬元，基地面積為840坪，坪數規劃為70~80坪，由英國建築團隊規劃打造。大陸建設董事長張良吉表示，「謙量」每坪開價上看70萬元，為目前新莊副都心最高單價的新案，預計明年完工交屋，總銷約35億元。
忠泰房屋經理張智傑說，去年新莊區在政策打壓及負面評論下，市場狀況不佳，但從今年年節的看屋人潮大幅增加，「預估今年第1、2季房市表現將會較去年下半年好，推案會較順利，未來到2016年的增值空間會有3成。」

今年首季房市看好
目前新莊副都心的指標推案還包括遠雄的「巴黎」、「米蘭」、「中央公園」、宏盛「宏盛學」第二期等；329檔期還有遠雄建設的「國都」，規劃4房的產品，總銷100億元，目前開價未定。
因政府辦公室部會年底前會搬到新莊副都心，且未來的機場捷運線將有2個站經過。

交通建設逐漸到位
遠雄公共事務部副總經理蔡宗易認為，今年下半年交通建設到位後，較能有正常穩定的發展，「巴黎」、「米蘭」為小坪數產品，總推案量分別為70億元、40億元；「中央公園」則為大坪數產品，總推案量為130億元，「買方有3成為長期投資，7成為自住或首購族，而多是購屋族還是偏向小坪數的產品為主。」
永慶房產集團統計新莊頭前重劃區與副都心，近3年新成屋漲幅約5.8~9.1％，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，現在新莊經過一年的盤整，整體區域底價大致底定，新成屋價格平均在40~45萬元間，副都心重劃區的價格則落在45~50萬元間。

不動產交易實價登錄制上路半年，根據內政部統計，六都住宅區每坪均價以台北市的五十．九萬元最高，一河之隔的新北市則為廿五．八萬元，幾乎攔腰砍半。而中南高三都的均價又僅新北的一半，顯見房價區域差異之大。內政部去年十月起推動不動產實價登錄，上路至今半年，「不動產實價交易查詢網」可供查詢的成交案件資料已累積十餘萬件，二月份的三萬多筆最新資料於今天上午八時起開放查詢。

內政部昨天首度公布六都住宅區房地每坪成交平均單價，扣除店面和地下室後，台北市最高、新北市次之，桃園、台中、台南和高雄房屋每坪均價分別為十五．七萬元、十一．四萬元、八．六萬元和十二．六萬元。 內政部次長蕭家淇說，這是包括老公寓、大樓、透天厝和豪宅等各種房屋類型，不分地段、屋齡、屋況和房屋種類，只是粗略統計結果，僅供參考。根據地政司統計，不動產實價登錄半年以來，可供查詢的成交案件資料已有十八萬餘件，揭露率達八成四。逾期申報裁罰有四十六件、不實申報裁罰一件。

蕭家淇提醒，內政部去年公告的《成屋買賣定型化契約應記載和不得記載事項》，將於今年五月一日起實施，其中不得記載事項包括不得約定使用與實際所有權面積以外的受益面積、銷售面積、使用面積等類似名詞；未來成屋買賣不得以「使用面積」為名銷售違建面積，應可減少許多交易糾紛。地政司長王銘正指出，過去成屋買賣契約沒有拘束力，未來有法源依據，業者須依內政部公告的應記載、不得記載事項規定，違反者內政部將依《消費者保護法》開罰，逾期不改善，可處六萬元以上、一五○萬元以下罰鍰。

為了管理費，新北市府槓上豪宅管委會！新板特區內豪宅社區「新都廳」建造時，建商將社區內一、二層部分空間，捐贈給新北市政府作為公共設施，並約定市府免繳管理費，但該社區住戶認為不公，決議每層樓住戶都應負擔，新北市府都更處不滿提訴，要求撤銷決議；新北地院法官認為，決議並無不公之處，判都更處敗訴。

都更處︰堅持要付得合理 將上訴

新北市政府都市更新處主任秘書黃秀源澄清說，絕非賴皮拒付管理費，而是堅持「要付得合理」，因為都更處在「新都廳」大樓有獨立使用的空間、出入口，並未使用到公設、電梯、警衛等資源，不能比照住戶的標準，每坪一百二十元的管理費不合理，要上訴。黃秀源說，政府預算來自人民納稅錢，當然要錙銖必較，為民眾看緊荷包，都更處願意分攤一部分的公共電費、大樓外牆清洗費、水塔清洗費等，但因為沒有使用到公共空間及大多數的公用資源，不能比照住戶的收費方式。

據查，「新都廳」建商為興富發建設公司，該社區步行七至八分鐘可達捷運板橋站、遠東百貨，市政府等，交通、生活機能均十分便利，當初建商因同意捐贈一、二樓給予新北市府，總共捐出二百四十六坪的「公益空間」，而得以增加樓地板面積，雙方均有獲利。國館不動產經紀有限公司普通專員邱安鴻指出，新都廳地上共廿三層樓，內部規劃一層大都三戶，分配坪數約為六十到七十坪，一層約兩百坪，也有特殊樓層一層兩戶。目前一坪成交價約六十五至七十萬，一戶至少要五千萬元以上。記者以房仲人員說法換算，若兩層近四百坪，乘上一坪一百廿元的管理費，新北市府都更處若敗訴確定，往後每月約要繳交四萬餘元住「豪宅」的代價。

當初和建商約定 市府不分擔管理費，本案起因於建商捐出樓層後，於九十六年間與市府約定：「公益設施空間樓層與本社區其他戶已區隔，由受捐贈機構獨立管理維護，不分擔本社區管理費」，且建商銷售時的買賣契約書也明定：「市府不分擔管理費」。市府因此認定無需負擔管理費，怎料該社區於去年十月區分所有權人會議中翻案，雙方因而鬧上法庭。法官認市府、建商已獲利 並無不公，法官審理認為，市府與建商因「捐贈」與「提高容積率」均有獲利，但實際出錢的買家反而因該約定而受損，甚至增加管理等費用支出，並不公平，故認定社區決議調整管理費並無不法。

新北市今年一月的不動產實價登錄交易資訊，從今天起可上網查詢，共有六千三百筆，原本屬於縣轄市的十個行政區，平均房價約在每坪二十萬元到四十二萬元之間；擁有三鐵共構的新板特區，平均每坪要價五十七萬元，最高到七十多萬元。地政局指出，新北市今年一月實價登錄筆數約八千四百筆（含買賣、租賃、預售），揭露筆數約六千三百筆，揭露率約七十五％；在買賣移轉的類型中，住宅大樓案例約占五十三％，公寓約占二十二％，華廈約占十三％，其他土地、廠辦等類型約占十二％。

地政局分析一月份揭露的實價登錄交易資訊，除了新板特區價格最高外，新莊頭前重劃區每坪約四十二萬元，一樓最高八十萬元；北大特區每坪約二十四萬元，淡海新市鎮每坪約十九萬元。原屬台北縣縣轄市的十個行政區，今年一月的平均房價如下：三重區三十三萬七千元、土城區二十七萬元、中和區三十四萬四千元、永和區四十二萬元、汐止區二十六萬一千元、板橋區三十八萬三千元、新店區三十三萬元、新莊區三十萬五千元、樹林區二十萬六千元、蘆洲區三十萬五千元。

總統馬英九昨（14）日首度聽取投資額4,360億元的航空城進度簡報後指示，將自由經濟示範區一併納入搭配思考，同時產業專區招商宜先行啟動，不必等取得土地，以掌握時效。
　據悉，桃園縣府顧及民眾感受，有意採「一步到位」方式開發，但內政部提醒，由於航空城面積龐大，應考量實際執行可行性，且考量採分期分區。對此，馬總統也指示桃園縣府宜審慎思考開發方式。

馬英九昨聽取交通部長葉匡時報告航空城推動進度，這是總統首度完整聽取航空城規劃簡報，凸顯此計畫對推升台灣經濟，及未來航運新里程碑的重視。江揆率領三長、內政、經濟及經建會等各部會首長與會，桃園縣長吳志揚也與會。馬英九指示交通部，應妥善與民眾溝通，讓民眾了解航空城的重要，以加速順利區段徵收，取得發展航空成土地；另經建會正推動自由經濟示範區，二者可相互搭配，應一併納入思考規劃。馬英九並認為，產業進駐與土地取得有關，但土地取得仍需一段時間，指示招商先行啟動，不必等土地取得。而機場園區內(蛋黃）土地，昨天會談結果有共識，以高附加價值產業進駐為優先。

官員說，副院長毛治國強調航空城自貿港區且導入前店後廠概念，其中淺層加工進入蛋黃區域，深層加工工廠，則進駐機場園區以外，由地方政府開發的蛋白區位。據悉，蛋黃區域產專區，含蓋自貿港區，原本45公頃擴大為200公頃。蛋黃土地預計105年可取得，蛋白最快108年取得。交通部報告指出，航空城已劃定4,791公頃，其中蛋黃及蛋白二者合計需辦理區段徵收3,233公頃，其中屬交通部需區段徵收範圍佔1,459公頃。知情官員說，這比原先增加150公頃，主因內政部在進行區域計畫變更時，要求北邊油庫、西邊學校及東邊道路用地所致。

由於春雨不佳，桃園縣、新北市林口區將在今日起，實施夜間減壓的第一階段限水。水利署副署長田巧玲表示，目前包括高雄、台南都是水情較緊的綠燈，如果降雨不佳的情況持續，高雄將可能成為下一個限水的地區。石門水庫十四日傍晚水位僅剩二三二．三公尺，水情預警亮綠燈警報。桃園縣長吳志揚十四日召開跨局處的抗旱會議，訂出缺水時的緊急供水措施，也決議在十五日深夜開始第一階段夜間減壓供水，再視情況限水。

桃園縣府指出，預計十五日水庫將降至二三二公尺的第一階段離峰時段減壓供水標準，將在晚上十一時至翌日清晨五時執行，減壓時間六小時，對一般民生用水影響不大。若水情持續惡化，至二二○公尺就進行下階段限水措施，經濟部水利署會啟動應變機制。近期鋒面報到，桃園各地均有零星降雨跡象，唯獨石門水庫集水區僅飄下微微「細雨」，降雨量依舊掛蛋，北水局十四日表示，近來雲層加厚，為紓解水庫枯水期旱象，計畫下周一於壩頂執行人工增雨計畫。

由於今年以來降雨量普遍低於歷史平均，水利署宣布，桃園縣、新北市林口區水情燈號將在十五日轉為黃燈，此後新竹也因為二月及三月降雨量，僅達歷年平均的九％及八％，水情燈號也從正常的藍燈轉為水情稍緊的綠燈。目前水情較緊的除了今日開始限水的桃園縣、新北市林口區以外，水情吃緊的還有新竹、台南及高雄。新竹因為春雨非常不好，水情燈號轉為藍燈，目前相關單位已經在民生跟產業已經加強節水，並加強控制閘門、放水等農業灌溉管理，自來水公司也向翡翠水庫調水，並啟動備源系統，如果各界一齊努力，穩定到四月底、五月應該沒問題。

台南從去年十一月就轉為綠燈，目前曾文水庫的蓄水率僅有十七％、南化水庫只有四七％，顯示蓄水狀況非常不好，但由於農業用水占台南總用水的九○％，目前農業用水已實施灌溉八天停七天的措施。田巧玲表示，目前水情較緊的是高雄地區，由於高雄沒有大水庫來調蓄，僅靠高屏溪的川流量，高屏溪上周還有每秒十四立方公尺水量，本周只有每秒十二、十三立方公尺，僅達歷年五○％的流量，農委會將針對旗山地區的灌溉，採取進一步的措施，屆時將會實施第一階段限水。

.記者從人民銀行濟南分行獲悉，今年前兩個月，我省各項貸款平穩增長，個人消費貸款增加222.9億元，其中，個人住房貸款增加211.7億元。據統計，2月末，全省本外幣貸款餘額44194.6億元，比年初增加1168億元，同比多增236.5億元。中長期貸款增速加快。1-2月份，全省本外幣中長期貸款增加563億元，同比多增442億元，占全部新增貸款的48.2%，同比提高36.2個百分點；短期貸款增加650.4億元，同比少增62.6億元，占全部新增貸款的55.7%。

1-2月份，全省人民幣個人消費貸款增加222.9億元，同比多增134.1億元；其中，個人住房貸款增加211.7億元，同比多增145.2億元；2月份增加68億元，同比多增55億元。單位存款淨下降，儲蓄存款多增。2月末，全省本外幣各項存款餘額57295.8億元，比年初增加1854.7億元，同比多增645.9億元。分類別看，單位存款比年初淨下降14億元，同比少降312.5億元；儲蓄存款比年初增加1625.8億元，同比多增505.3億元。(記者 桑海波 通訊員 劉偉厚)

.3月14日訊，據央視財經《第一時間》報導，華潤集團在其深圳舊村改造項目“華潤大沖村”，涉嫌使用不合格海砂混凝土。翻看該專案的歷史資料，這是一個“超級項目”。2011年底，深圳市委市政府在深圳南山區大沖村改造工地現場，舉行了深圳12月份20個重大項目的開工儀式。其中，華潤集團承擔的大沖村舊村改造項目，是廣東省最大的城中村改造項目，同時也是深圳“十二五”期間五大標誌性城市更新專案之一。

公開資料顯示，大沖村舊村改造專案位於南山科技園東區，緊鄰深南大道，包括一棟300米高的標誌性寫字樓及附屬辦公樓；一座五星級酒店，兩座四星級酒店；一座18萬平方米的超大型shoppingmall和規模達228萬平方米的商務公寓及住宅。時任華潤深圳有限公司董事長、華潤置地（01109.HK）董事總經理的吳向東表示，對於該專案的具體規劃方案，華潤在深圳已經成功打造了“萬象城”品牌，而大沖舊改項目也將會被建設成深圳的第二個“萬象城”。而萬象城是華潤集團旗下開發的高品質購物中心，力推“一站式”消費和“體驗式”購物，包羅萬象，應有盡有，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。

.距離7年前蘋果第五大道專賣店開張數百人徹夜排隊的一幕，這座位於紐約曼哈頓第五大道的通用汽車大樓似乎很久沒有站在媒體的鎂光燈面前了。援引日前《華爾街日報》的消息，該報引述一名房地產公司高管透露，目前一個以中國最著名開發商為首的中資財團已經進入購買通用汽車大樓40%權益的深度談判中。該交易一旦完成，則將會以“中國投資者有史以來最大的單一美國物業交易”被載入史冊。通用汽車大樓作為紐約曼哈頓區最有價值的寫字樓之一，其每次易主不僅能引發資本市場的一陣轟動，還能每每讓人們憶起這棟大樓原始主人的那個“美國夢”。正如時下各個汽車巨頭正竭力在華奮起，通用汽車也盤算著如何續“夢”中國。

數易其主

“34億美元”！“40%股權”！3月7日，《華爾街日報》引述一名房地產公司執行官的說法報導稱，一個以中國最著名開發商為首的中資財團已經進入購買通用汽車大樓40%權益的深度談判中，同時報導中稱，參與此次交易的是張欣的家族，而不是SOHO中國。張欣家族以及她的合作夥伴對通用汽車大樓的估值可能是34億美元。一旦交易完成，這將是中國投資者有史以來最大的單一美國物業交易。

儘管SOHO中國公關部的相關負責人對時代週報記者表示目前對此事還無法作出評論，但此事緊隨在SOHO中國公佈2012年年度業績後被曝光，想來也不是空穴來風。於1968年建成的通用汽車大樓位於紐約曼哈頓第五大道和59街，其擁有50層的樓高可俯瞰整個中央公園，是曼哈頓上少有的橫跨整個街區的巨型高樓。因此，其租金也一直是曼哈頓其他同等商業物業的兩倍左右。本次借著中資財團的介入，通用汽車大樓亦再度成為人們關注的焦點。就像每件擁有悠久歷史的藏品那樣，每易其主換來的不僅是身價的漲升，背後更是書寫著一部物主本人的興衰史。

“約伯斯的公司把紐約旗艦店開在通用汽車大廈廣場的地下，仿佛就是為了削弱這家汽車製造商及其已貶值品牌的根基。地面上方是代表美國人創新的舊象徵，它發出的光芒閃爍在玻璃屋上，地面下方則是代表美國人創新的新象徵。”早前英國《金融時報》的一段似乎正好印證著通用經歷破產重組前後的那段歷史。1998年，通用汽車大樓以8億美元的價格被地產大亨唐納德•特朗普與保險巨人康塞科保險公司收入囊中。同年年底，上海通用別克新世紀下線，第一輛中國國產中高檔轎車問世。

5年後，即2003年，美國通用汽車大樓以14億美元的價格出售予紐約高檔房地產開發商哈利•麥克羅，在當時更是一舉刷新了北美房地產市場寫字樓交易的價格。而同年，別克系列產品在華大獲成功，銷量達201188輛，同比增長高達81.6%。又一個5年過去了，這棟通用汽車大樓迎來了新主人。2008年2月，由於麥克羅購買曼哈頓數棟昂貴建築物後出現數十億美元的信用問題，不得不把通用汽車大樓再次推向了市場。這次的新東家是波士頓地產，它以28億美元現金加債務的價格從其手中收購了通用汽車大樓。這是2008年最大的單一資產交易，但同年實現巨虧309億美元的通用也開始步入破產的陰霾當中。

無獨有偶，該棟傳奇大樓本次傳出被中資財團收購一事，時隔又一個5年。雖然總是說“歷史總是驚人地相似”，但本次的交易賦予著該棟大樓的，顯然又有著另一番意義。這些年來，通用為力保其市場份額，對其盈利能力無暇兼顧。因此早期也不斷傳出通用連其底特律總部亦要出售的消息。但終歸通用還是用3年時間逐漸實現了復興。

“通用好就是美國好”

時下每當蘋果推出一款新產品，那個位於第五大道的專賣店外，仍然看到人們徹夜排隊的場景。有人說，蘋果是美國科技行業的驕傲，而背後的通用汽車大廈是美國工業的輝煌過去。約伯斯已不在，蘋果的創新力也備受質疑。雖然大樓還在等著下一位新主人的到來，但逐步走出破產陰影的通用，能否再度續寫這個“美國夢”？“凱迪拉克與林肯的未來都在中國！”通用汽車在年初北美車展上雄心勃勃地說道。隨著凱迪拉克XTS入華，加上未來將在中國建獨立工廠生產凱迪拉克，就連歐寶也在盤算如何入華。中國市場對於通用的重要程度正在日漸加深。

去年通用以928.6萬輛的總銷量落後于豐田，屈居亞軍，同時也被後來者大眾追得非常緊貼。其中中國市場以285萬輛佔據著通用全球銷量超過30%的份額，顯得尤為關鍵。今年年初，一份通用汽車提交給美國證監會的檔中也提到，在2012年9月，通用以1.19億美元回購了在上海通用中1%的股權，持股比例恢復至50%。此筆交易共約花費了通用汽車1.19億美元，艾克森稱回購交易是對“股東負責”的行為，而在業內看來，這筆交易主要還是為了恢復通用汽車在上海通用中與中方的對等地位。

2009年，通用汽車同意讓上汽集團通過持有合資企業51%股份獲得控股權，通用汽車因此獲得一筆貸款及一些現金，以避免破產。通用汽車從中得到了8450萬美元的轉讓作價，並獲得4億美元的信用額度，同時通用汽車在該項交易中還獲得了10%的上汽通用五菱的股份，其持股提高到了44%。在脫離困境後，通用汽車CEO 艾克森開始致力回購股份。“過去30年間，中國從計劃經濟一躍發展成為世界第二大經濟體，如果要找個人來代表這種巨變，沒有人比地產商張欣更為合適了。”在最近哥倫比亞廣播公司調查性訪談節目“60分鐘”最新一期播出中國房地產市場特輯上，主持人認為張欣用著中國人的方式實現著“美國夢”。

1953年，時任通用汽車總裁查理斯•歐文•威爾遜在他的國防部長提名國會聽證會上說出“為美國好，就是為通用汽車好；反之亦然”的名言。人們後來引用這句話時把它演繹成“為通用汽車好，就是為美國好”。還記得當年日本人還買過紐約地標的帝國大廈（部分股權和名義上的業主）。結果花了4000萬換來的是比當時銀行利息低的出租回報。當然在本次事件還沒對外公佈更多細節之際，任何的猜測都是徒勞，但終究心中有夢，才會實現。

.在中國地產圈摸爬滾打多年，中國奧園地產集團股份有限公司（03883.HK，以下簡稱“奧園”）很早便在國內地產圈成名，一度還曾成為行業的領先企業，被稱為華南八大金剛之一。但近幾年發展中的種種曲折，使得奧園顯得有點沒落。公司日前預披露的去年年度業績顯示：2012年，奧園的合同銷售金額達人民幣 52.5億元，合同銷售面積約為 83.6萬平方米，同比 2011年上升約 5%和52%，實現全年人民幣 50億元銷售目標105%。

與原本同時成長起來的?大、碧桂園、富力等企業相比，奧園早已不能與其同起同坐。與奧園同年上市的碧桂園年銷售額已達475億元，是其規模的近9.5倍。一直以來，如何復興成了奧園發展的最大難題，而其想到的第一個對策就是增加土地儲備。時代週報統計發現，去年下半年至今，奧園已豪擲超48億元攻城掠地。土地上的擴張，為奧園2013年的業績增長奠定基礎。奧園曾在回答投資者提問時表示，2013年預計銷售目標會較2012年有較大幅度增長。但如此拿地投入幅度，也引發業內對其態度激進的質疑。對於年內具體的銷售目標，土地擴張計畫以及資金鏈安全與否等問題，奧園首席執行官梁又穩以“靜默期”為由，婉拒了時代週報記者的採訪，稱目前不方便講話。

名列百強之外

“作為2007年就借殼在香港上市的粵派開發商，奧園這幾年明顯錯過了發展的黃金期。”中房信研究總監薛建雄對時代週報記者分析稱，目前國內房企三線梯隊的成員門檻價都要年銷售額300億元以上，像奧園這樣50億元左右的年銷售規模都很難進百強排名，充其量就只能算三四線的小開發商。梳理奧園地產的成長史，磕磕絆絆一直緊隨其後。2002年前，奧園地產經歷了公司發展的第一個黃金期。彼時的奧園主席郭梓文在以“郭承包”打出名氣之後，又搭借“體育牌”，以主場優勢在老家番禺打造廣州奧林匹克花園，締造出複合地產的模式。其後，奧園的品牌一度複製到上海、天津和佛山等全國9個城市。

然而就在郭梓文首次登上胡潤百富榜的2002年底，因為奧林匹克名稱的專利權，公司與合作方中體不歡而散。2003年初，奧園買下誠成文化欲借殼上市，又深陷其貸款擔保黑洞的漩渦，令上市計畫擱淺。此後，資金鏈欲斷裂、骨幹紛紛離職的打擊接踵而來，昔日的華南八大金剛之一，慢慢沉寂。2007年10月，奧園地產趕上了上市的末班車，融資近40億港元。但上市之後的奧園，行事顯得更為謹慎，甚至招來業內“上市一年不作為”的爭議。整個2007年，奧園的銷售業績僅有25億元人民幣。

奧園隨即調整運作策略，在並購層面動腦筋，其在2008年7月，從合生創展挖了從政背景、擅長資本運作和企業重組的武捷思，就讓彼時的市場產生了很多聯想。從公開資料可以看到，近幾年來，奧園的確完成了幾筆重量級並購，包括近10億元並購廣州中信廣場旁甲級寫字樓地塊；近8億元並購廣州白鵝潭專案；7億元並購廣東省中山市西區500畝高檔低密度豪宅專案；以及通過購入世紀協潤股權入主長安8號進軍北京等大動作。

不過並購上的成功，並未如期提升公司的銷售業績。財報顯示，2008年營業額卻跌落至6.19億元。2009年的銷售業績也談不上突出，在全國房地產市場普遍大漲的形勢下，奧園只錄得28.8億元的總銷售額，其中重慶項目還撐起大半江山。“奧園本來是華南一個很值得期待的企業，按照常規一線房企發展路徑，完全可以成長為一個全國性的知名企業。但公司在發展過程中不夠大氣，缺乏戰略格局。”有廣州當地資深地產分析人士王浩（化名）日前對時代週報記者表示，奧園目前總計881萬平方米的土儲建築面積中，廣州省內份額占比超45%，而廣州、中山等城市的銷售為公司業績貢獻超一半以上。

“雖然也進北京，但股權收購的長安8號專案拖累了公司好幾年的業績，很難持續規模長期發展。”奧園主席郭梓文一度對長安8號寄予了厚望，希望長安8號項目在未來的3年內，能為奧園地產帶來超過120億元的銷售回款。不過截至去年4月，奧園選擇轉手項目股權時，長安8號也僅貢獻了10億元的銷售額。“在長三角區域，也就開發了昆山一個專案，蘇州拿地的事最後也擱置了。”王浩稱， 最終的結果是，奧園在廣州或者全國都只能算三四線小開發商，連廣州本土開發商海倫堡、敏捷等企業，也沖到了奧園的前面。

重整河山難題重重

如何復興，成為奧園生存大計的最重要一關。為重整旗鼓，2012年起奧園通過出售北京長安8號專案股權，兩次發行優先票據等方式，獲得現金約46億元。連番資本騰挪後，奧園馬不停蹄開展在土地上的佈局，並在廣州、重慶、株洲、瀋陽等城市高調圍獵土地。2月的最後一天，重慶土拍市場硝煙四起。經過27輪舉牌，奧園在與中鐵等對手的奪地大戰中勝出，其豪擲4.35億元拿下了重慶南岸區茶園鹿角組團兩幅地塊的開發權，溢價率44.03%，樓面價約3475元/平方米。

就在同一天，奧園在佛山也落下一子。奧園和另一家尚未公佈名字的企業組成競買聯合體，以7.27億元競得佛山市南海一幅地塊，溢價59%，樓面價3978元/平方米。這樣的情形，僅是奧園在土儲擴張上的一個掠影。時代週報記者根據公司公開資料不完全統計發現，去年7月至今，奧園已在直接或間接拿地上投入48.7億元，已接近公司去年一年52.5億元的銷售業績。

他們對土地的渴望並未就此停止。在公司每月發佈的通訊一欄和對外發言中，就屢次強調稱將執行土地儲備區域多元化的戰略，目標是廣東省內的土地儲備占比為40%，廣東省外達到60%。目前優先考慮已經進入的區域如廣東、重慶、瀋陽、長株潭等地區，並會積極配合政府加強三舊改造工作，期望以較低代價獲取潛力地塊。重慶奧園總經理肖毅日前就表示，“今年計畫在重慶再拿一兩塊地。”

“像奧園這樣到處拿地的房企很多，目前土地市場處於新一輪回升期，時間點還是比較合適。”中房信研究總監薛建雄對時代週報記者分析。重慶容磁機構總經理王雪松也同樣認為，快增長是大多數開發商的共識。目前來看，地產行業主流判斷認為，房地產正迎來新一輪加速期，技術、產品、管理都已趨於成熟，只要有資本來推動，企業規模就能壯大。誰規模更大，顯然誰就能獲得更多。從這個邏輯出發，奧園到處拿地很正常。

“但是另外一個角度來說，房地產市場風險還很大，一旦市場方向判斷出現偏差或遭遇更嚴厲的政策風險，就沒有回頭路可以走。”在王雪松看來，雖然目前奧園一直堅持審慎擴張的戰略，公佈的淨負債11%的水準還很健康，但如持續這樣的擴張步伐不免激進，“物業發展放緩或融資受限等，都可能帶來公司運營及資金鏈上的風險。”

寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同同樣對時代週報記者表示，奧園進入的如株洲這樣的三、四線城市，在區域選擇上，是否帶來過多的發展機遇，目前還很難判斷。“奧園將業務擴展至廣東省以外的地區，這在一定程度上可降低地域集中性風險，但也會在未來1-2年增加執行及融資風險。” 穆迪副總裁、高級分析師蔡慧也表示，雖然奧園在東北重鎮瀋陽的銷售業績令人滿意，但該公司尚未在廣東省以外地區建立聲譽。

據時代週報瞭解，奧園在瀋陽開發的國際城專案，就屢屢遭遇業主維權風波。此外，在奧園看重的重慶區域，其也遲遲未能建立品牌的高美譽度。“奧園在重慶的影響力還十分有限。”王雪松稱。而根據中國指數研究院此前發佈的2012年廣州、重慶房地產市場地位領先企業前十名排行中，奧園均未能躋身。在這場殘酷的商戰中，奧園能否再次獲得掌聲，還需要時間來定論。

3月10日，北京城建(11.69,0.05,0.43%)•世華泊郡售樓處。不時有客人前來詢價。銷售員稱，目前僅剩下7號樓和4號樓在售。7號樓可能將在4月份開盤，預計售價在35000元/平方米至38000元/平方米。根據網站交易記錄，世華泊郡2010年開盤後，從錄入的25489元/平方米均價漸次下降。但2012年5月12日開盤的房源，實現了“日光”。據北京市房地產交易管理網記錄，2012年5月開盤的6號樓，成交均價為21787元/平方米。兩個月後，該專案提價至25500元/平方米左右。預計今年4月發售的7號樓，兩月前的廣告資訊是30000元/平方米。但進入3月，該項目再度大幅提高了對外報價。若上述銷售員透露的報價最終獲得官方批准，這意味著世華泊郡的售價同比漲幅最高達70%。銷售員稱，項目已是現房，交完款後，拿到鑰匙就可入住。該區域所有在售樓盤都醞釀著大幅提高售價。面對北京大幅上漲的房價，高策地產服務機構董事長陶紅兵對本報記者說，很多業內人士早已經預料到今年房價會大漲，不過大多數人選擇了沉默。

一個區域的瘋狂
和世華泊郡僅有一條馬路之隔的是華貿城。記錄顯示，2012年9月29日該項目開盤起價22800元/平方米，戶型為57平方米至130平方米的1居至3居。3月10日下午，華貿城售樓處的銷售員稱，他們僅剩下不足30套LOFT戶型，和一層的三居尾盤。三居室均價35000元/平方米左右，LOFT售價為51800元/平方米。“一次就發售5套，下次什麼時候發售還不知道。有人從早到晚在售樓處守著，守了好幾天才搶到一套。”略帶誇張語氣，渲染著令人眩暈的氣場。華貿城再向東，是天潤•福熙大道。該樓盤的銷售員表示，開盤均價將在45000元-48000元/平方米。去年8月，該項目均價為30500元/平方米。據說，前不久有客戶著急買，但因一直沒有新盤，只好去買福熙大道二手房，成交價超過35000元/平方米，還要交5.5%的營業稅。但與即將大漲的新盤相比，還很划算。離售樓處不遠，仲介們豎起了牌子。據介紹，天潤•福熙大道二手房售價為33000元-40000元/平方米。華貿城的二手房售價為30000元-50000元/平方米。在北五環和北六環泛亞奧區域，聚集了多個樓盤，無論一手房還是二手房都已大幅上漲。二手房售價推升了新推出樓盤的定價，而新房反過來又再推漲二手房。有業內人士告訴記者，北京市住建委對期房價格管控很嚴，常有樓盤因為定價過高而拿不到預售許可證。但現房由於是實行備案制，管控較松。一些資金不緊張的開發商為掌握定價權，規避調控，到現房階段才開始出售。

全面上漲在即？
本報記者調查發現，北京不止一個區域，在房山、通州，幾乎所有即將入市的樓盤都在不同程度提價。從去年6月起，新房價格已連續8個月上漲。據偉業我愛我家市場研究院監測資料顯示，2013年1月1日至3月10日，北京純商品住宅(不含保障房)網簽18171套，比去年同期上漲244.5%。純商品住宅交易均價為22265元/平方米，基本回歸至2011年同期均價水準。但市場供求令人擔憂。據亞豪機構統計資料顯示，3月上旬共有9個項目開盤，比去年同期增長200%，但環比減少三成。各地新國五條執行細則尚未出臺，又正值兩會召開之際，在此政策最後的空窗期，部分專案也針對性地採用了“小步快跑”的銷售策略，分期小體量頻繁推盤。大興區舊宮附近的東亞五環國際項目兩次開盤相距不過9天，而通州區華遠銘悅項目則在上周的週一、週六連推兩期。開發商在有意製造持續熱銷的氛圍。亞豪機構副總經理高姍分析說，分期小批的頻繁推盤，會對客戶造成一定的心理暗示與成交擠壓，將意向客戶迅速轉化為實際購買客戶，促進銷量提升。在當前市場存在較多變數的前提下，“小步快跑”可使客戶流失率降到最低。

保持緘默的“大多數”
對於目前上漲的局面，陶紅兵並不感到意外。造成房價上漲的主要原因是供給不足。這在市場一線感受十分明顯。公開資料顯示，2012年北京市完成了850萬平方米的保障房用地出讓任務，而商品房用地卻供給不足。房價大漲，已有開發商表示擔心。全國政協委員、富力地產聯席董事長兼總裁張力3月4日稱，“我們作為開發商，真不想房價上漲太快。市場平穩對我們有利，市場大起大落對我們不好。”去年7月，國務院督查組在北京召開座談會，彼時北京二手房市場已初顯瘋狂之態，但沒有人提及。“擔心出政策。”一位參加會議的業內人士稱。北京師範大學金融研究中心主任鐘偉、21世紀不動產分析師張磊等，去年下半年就不斷提醒市場主體要保持理智，避免走入囚徒困境，因為非理性的集體漲價行為必然招致更嚴厲的調控，但“非理智”已成為生活常態，調控應聲而至。陶紅兵認為，北京房價越受到行政打壓，住房的需求會越旺盛，“隱形房價”會更高。“許多人願意忍受北京的高房價，是因為北京有比其他城市更多的成功機會和工作機會，全國的人都想到北京來買房子，北京房價不存在大跌的基礎。”高姍分析，未來樓市供應量將隨之增加，供需壓力有望得到緩解，4月開始樓市成交增幅或將放緩，價格也將趨於理性。但張磊擔心，現有的調控方式，對房價的抑制作用日趨微弱，如果中央不明示未來的調控取向，下半年起房價仍存在上漲壓力。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，一旦項目開盤價格上漲，就會面臨較大的銷售風險，預計1-2個月內新房交易均價將維持22000元/平方米左右，很難出現暴漲情況。但如果記者採訪的那些樓盤如約開賣，暴漲就是即將來臨的事實。

.目前的北京樓市，無論是新房市場還是二手房市場，都能用火爆來形容。記者走訪發現，過去一向以價格優勢吸引剛需首次置業的房山區域，價格已經全線上漲，毛坯房近2萬元/平米，精裝修房超2萬元/平米，在價格的推動下，目標客群也已悄然發生改變。

毛坯近2萬，精裝過2萬
3月9日，位於房山竇店的萬科幸福匯加推44套房源，當日售罄，成交均價在11000元/平米左右。據瞭解，目前房山區域將進入開盤旺季，中糧萬科•長陽半島、京投萬科新里程、金域緹香、金地朗悅、建邦華庭、首開•熙悅山、首創•新悅都等項目，都準備在3月底或者4月份開盤，有些專案已經做好開盤準備，只等最後預售證的審批。

記者近期走訪房山樓市瞭解到，由於最終開盤價格還有待審批，但售樓處的銷售一般會給出一個預計參考價。從這些預計價格來看，與去年相比，價格已經明顯上升。在長陽區域，毛坯房預計均價17000元-18000元/平米，例如首開•熙悅山預計起價為17000元/平米，建邦華庭的預計均價為18000元/平米，首創•新悅都的銷售員表示，雖然價格未定，但是肯定不會低於之前銷售的18500元/平米均價。而精裝修房，如中糧萬科•長陽半島和金域緹香，售樓處給出的預計報價均在21000元/平米到22000元/平米之間。

在良鄉大學城附近，金地朗悅的毛坯房，預計價格將達到20000元/平米。與之毗鄰的京投萬科新里程房源為精裝產品，預計報價同樣為20000元/平米。除了價格的變化，目前主要專案推出的產品也在調整，100平米以上的戶型比例明顯加大。一位參與房山某品牌行銷的工作人員表示：“去年之前，房山項目的定位主要是針對購買85平米小戶型的剛需。而現在房山多數品牌專案的目標客群，已經轉向經濟實力略強的剛需和改善需求。”

從慢漲到快漲
很多持續關注樓市的人都還記得，2012年3月到5月，是房山樓市的以價換量階段，而彼時到現在還未滿一年，項目依舊，價格卻已經面目全非。2012年4月，記者走訪房山新盤，當時長陽高層類的毛坯房價格在13000元-14000元/平米，洋房的價格在15000元-16000元/平米，而精裝修房源的價格會在這個基礎上每平米上浮一兩千元。當時首開•熙悅山低開推出12700元/平米的產品，該專案也成為房山區域領漲樓盤，是房山房價漲幅的“帶頭大哥”。

房山某品牌開發商策劃負責人告訴記者，房山樓市這一年，大致可以分為三個階段。從2012年2月到5月，是以價換量階段。從2012年6月到10月，隨著樓市的回暖，專案紛紛取消折扣，價格也發生微漲。從2012年四季度到現在，整體價格開始明顯上漲。記者從代理機構調取了房山主要專案的成交均價資料，發現這些專案2012年9月份與2012年4月份的成交均價相比，普遍上漲了1000元/平米左右。2013年3月的成交均價，普遍比2012年4月份上漲了3000元/平米左右。而目前很多專案售樓處提供的下一期產品開盤參考價，則比2012年4月份成交價高出四五千元/平米。

亞豪機構市場總監郭毅表示，與去年上半年相比，房山區域的價格普遍出現明顯上漲，這樣的漲幅很難說是完全合理的。“值得注意的是，目前北京樓市各個區域的樓盤價格都在快速上漲，房山並不是唯一價格快速上漲的區域，漲幅也不是最大的。例如位於大興六環外的天宮院，現在價格達到了18000元/平米甚至更高。”

焦點

購房人無奈追漲
“以前總是說別人買漲不買落，現在我自己也實踐了一把。”週末剛剛從房山看房歸來的劉先生無奈地說。劉先生是北京人，家住朝陽區，結婚一年，夫妻倆住在劉先生父母名下的一套小房中。劉先生坦言，他並不屬於那種馬上要結婚，不買房就沒地方住的剛需。“我們夫妻倆現在名下都沒有房子，一方面，這幾年也攢了幾十萬積蓄，如果不買房，拿在手?也是貶值。另一方面，我們早晚也要自己買房，看著房價一個勁兒上漲，心?越來越慌，所以現在準備出手購房”。

在某國企工作的龔女士最近也在房山看房。她告訴記者：“說心?話，我真不覺得房山的房子值那麼多錢。但是實在沒辦法，我這幾年肯定是要買房的，而我又不認為未來房價會降下來。”龔女士還表示，目前樓市火爆的氣氛對於自己心理影響很大，一到售樓處看到人頭攢動，就不由得心慌，更想出手了。最近兩個月，記者和很多購房人交流過當前的心態。其中有等著結婚的剛需，有改善需求，也有投資兼自住需求。雖然需求和財力不同，但是他們選擇現在買房的一個共同理由，也是驅使他們追漲的最大理由就是：覺得房價不會降下來。

地價成為價格上漲藉口

記者在走訪房山樓盤時，不管在哪個樓盤，幾乎只要提到價格漲了很多，銷售員就會以地價作為反駁的理由。“最近房山又新出讓了幾塊地，樓面地價已經達到了多少多少，開發商拿地不可能賠錢賣，房價肯定還得漲。”這幾乎成了千篇一律的說辭。一些項目負責人也在私下?這樣表示。
某品牌開發商行銷負責人對記者表示：“最近房山拿的幾塊地，樓面地價確實不算低。這幾年拿地的項目，房價成本最大的一塊就是地價，地價也肯定會影響銷售價格。但是誰也不敢保證，最終房價就能夠上漲到贏得預期利潤的價位，應該說風險也還是有的。”

高策地產服務機構首席策略官李國平表示，房價從來不是由地價決定的，而是由需求支撐的。過去很多高價地，都面臨過很大的風險。只是由於樓市房價上漲，最終抵消了這種風險，這種靠價格上漲抹平風險的模式，也是存在較大風險的。據記者瞭解，在房山區域就發生過上述情況。之前一些開發商拿地成本較高，後期投入成本也比較大，在去年年初樓市低迷時，銷售利潤已經接近負值，只是後來終於等來樓市反彈，才成功解套。

.“國五條”出臺預示著房地產調控仍在持續、甚至有加劇之勢，但是在信託市場，房地產業務卻有擺脫2012年頹勢的衝動，好買基金近日發佈的信託2月報顯示，房地產信託發行數量近幾月正持續增多，其2月份募集總規模為90億元，在整個行業的占比超過四成。

房地產信託 募資規模持續上升

從投向上來講，2月信託產品投向數量最大的行業為房地產，產品數量占比30.22%。其次是基礎設施、工商企業、金融，分別占比24.73%、21.98%、6.59%，其他投向的有30只，占比為16.48%。值得注意的是，房地產信託近兩月開始增多，前幾月該類別占比10%出頭，今年1月份達到了20.93%，在剛過去的2月達到了30.22%。除此以外，房地產信託的平均規模也遠遠超過其他類別的規模，2月份房地產信託的平均規模為2.65億元，而行業平均規模僅有1.70億元，房地產信託的募集總規模為90.01億元，在整個行業的占比超過四成。與房地產信託相反的是，基礎設施占比為24.73%，呈現出持續走低的態勢。

諾亞財富也在一份報告中指出，2月份房地產信託為信託的主要投資領域：儘管房地產調控依然持續且隨著“國五條”細則出臺有加劇之勢，但房地產作為固定資產投資的支柱沒有根本改變，在保增長的大原則下，2013年房地產銷售與投資有望復蘇，房地產信託作為資金供給管道之一，其規模與占比下降的趨勢已經結束，未來可能有升高，但很難回到2011年的水準。此外，諾亞財富指出基礎設施信託（其中大部分為信政合作）並未如市場擔心的那樣明顯減少。包括“463號文”在內的一系列措施並未阻擋信政合作，信託公司依然通過措辭的改變來規避監管限制。

2月份固定收益信託 規模215.8億元

好買基金資料顯示，2013年2月份，44家信託公司共成立182只固定收益信託產品，有產品發行的信託公司較前一月減少1家。納入統計的127只產品總規模為215.80億元，平均每只產品規模為1.70億元。從產品數量上來看，2月份成立的產品較1月份減少20.87%，較2012年同期增加11.66%；而從成立總規模上來看，2月份產品總規模環比減少21.86%，同比增加18.83%。若考慮春節長假因素，信託產品的發行量保持平穩。

2月份發行的固定收益信託存續期在0.5年至6年之間，收益率從5.5%到11%不等，最高收益率相比以往有所下降。從各存續期產品近一年的平均收益率來看，一年期(及以下)產品的預期年化收益率為8.13%，較1月份上升0.20個百分點，主要是由於存續期在半年以內的短期產品發行量減少，從而使平均收益升高；一年(不含)~兩年期產品平均收益率為9.13%，較1月份上漲0.18個百分點；兩年(不含)~三年期產品平均收益率為9.05%，較1月份下降0.18個百分點。兩年期產品和三年期產品的收益率呈現出倒掛現象，說明融資方預期長期市場利率會走低。

.近日，綠地集團與加拿大基金巨頭Brookfield集團簽署合同，擬購澳大利亞悉尼CBD區域Bathurst街與Pitt街交會處的一棟辦公樓及一棟歷史保護建築。

短短一年多時間，綠地海外業務已先後佈局亞洲、歐洲、大洋洲。

綠地集團3月14日提供的一則新聞稿稱，目前，該公司在韓國濟州專案首批產品預售在即，逐步進入投資收穫期；同時，自主酒店品牌進駐德國法蘭克福。綠地方面稱，其還準備複製“做國內市場的海外延伸”這一海外投資商業模式，挺進澳大利亞市場。

近日，綠地集團與加拿大基金巨頭Brookfield集團簽署合同，擬購澳大利亞悉尼CBD區域Bathurst街與Pitt街交會處的一棟辦公樓及一棟歷史保護建築。按計劃，綠地將在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓——高逾240米的“悉尼•綠地中心”，以及配套商業和高星級酒店。

綠地稱，這是“綠地中心”品牌系列首度落子海外，也將是中國房地產企業在澳大利亞的最大規模單筆投資。

悉尼項目年內動工

根據此次簽署的協定，上述專案位於悉尼市中心，緊鄰海德公園，總占地面積為3969平方米，現狀為24層辦公樓及8層歷史保護建築。

綠地購入該專案後，擬將原24層辦公樓重新進行開發，並改造為超240米的高層公寓；原8層歷史保護建築將被保留，並改造成高星級精品酒店。專案總投資約為4.8億澳元（約合30.9億元人民幣），擬規劃總建築面積約為8萬平方米，其中公寓樓部分約為6.4萬平方米，酒店部分約為1.6萬平方米。

綠地稱，經中國政府有關部門批准後，該專案年內將正式動工，2014年初啟動銷售，開發週期為4年。

對進入澳大利亞市場，綠地籌畫已久，前後經過為期一年的市場研究、投資專案資訊分析甄選及考察洽談，在悉尼與墨爾本敲定了兩個重點意向專案。其中，墨爾本項目已簽署合作備忘錄，預計今年上半年簽署正式合作協定。

“澳大利亞房地產市場總體健康穩定的大形勢給了投資者很大信心。”綠地集團董事長、總裁張玉良說，澳大利亞整體經濟近年來保持穩定，該國政府加大鼓勵外資投資的力度。在房地產市場方面，過去7年，澳大利亞房價保持穩定的增速。

張玉良提到，作為移民國家，新移民的進入為澳大利亞提供了持續且穩定的購房需求，其中包括“來自中國的移民”；悉尼以及墨爾本作為高等院校集中的城市，也受到留學生的青睞，這也帶來了購房自住以及投資需求。

綠地還特別闡述了自己進入澳大利亞市場的倚仗所在：

一是品牌優勢，綠地的品牌影響力有助於儘快打開市場局面；同時，作為行業龍頭，綠地與金融機構的合作關係良好，有助於獲得融資。

二是市場優勢，綠地在中國範圍內的市場管道及客戶資源有助於帶動中國市場的“海外延伸”；此外，綠地對華人群體的瞭解，有助於海外業務開拓。

三是商業模式優勢，綠地在韓國濟州項目上已積累了先期探索經驗。

綠地韓國濟州項目

首批別墅即將開售


據介紹，綠地韓國健康醫療城項目自去年10月開工以來，首批精裝修度假別墅產品即將達到銷售條件。該專案規劃建設觀光休養設施、醫療服務設施、商業購物中心、娛樂設施、旅遊度假酒店及住宅等六大核心專案，分三期開發。一期主要產品為疊拼別墅，二期為酒店、商業街、免稅店、水上樂園等，三期為酒店式公寓。綠地對該專案的物業自持比例將在四成以上，主要為酒店、商業街等商業，目標客群主要是國內市場。

此外，綠地通過與西班牙MELIA酒店集團合作，首個綠地自主品牌酒店將於今年一季度落戶德國法蘭克福，並正在西班牙加快落實後續合作專案，推進歐洲市場佈局；綠地泰國專案的前期工作也在推進。

綠地稱，該公司已成為中國首家在海外多國展開大規模投資的房地產企業。

據張玉良介紹，今年綠地海外業務銷售收入有望超過20億元。“海外市場與中國市場必然存有一定差異，企業要避免水土不服，必須注意規範運行管理，適應和掌握海外市場規則，合理籌畫融資管道。”

.受限購等政策因素影響，越來越多的中國投資者將目光轉向海外。從今年上半年湧入全國各地推介的海外樓盤規模來看，海外房產無疑已在內地資金的追逐中嘗盡甜頭。

《第一財經日報》記者從2013上海房展會主辦方獲悉，與上海之春房展會同期舉辦的海外置業投資移民展已在規模上創造歷史新高，展覽面積達到5000平方米，較2012年同期增長43%。展會特設亞洲、歐洲、北美、澳大利亞置業專館，彙聚美國、加拿大、澳大利亞、西班牙、賽普勒斯、希臘、新加坡、韓國、葡萄牙等20多個熱點國家300餘個海外地產項目。

與此同時，4月7~8日的北京春季房展會現場也設置海外樓盤區，天津海外投資、海外置業展則將於2013年5月19日~21日舉行，此外，南京海外置業展會等海外置業活動也引起了高端投資客的關注。

市場分析人士指出，日益膨脹的海外置業需求，是吸引境外樓盤大量湧入推介的主要動力。

據美國紐約當地媒體報導，在紐約，59街至79街、公園大道之間是最豪華區域，起拍金額在300萬美元以上的房子，約有60%的競拍者是華人。在曼哈頓下城，據一家房地產商統計，價位超過100萬美元的公寓住宅中，有超過200戶是中國買家。


而來自新西蘭房地產協會的統計資料顯示，今年1月新西蘭的房地產銷量比去年同期增長了21%。關於熱情購房者來源國，24%的房地產經紀人認為是中國購房者。在奧克蘭，45%的房地產經紀人表示，中國購房者的購房熱情最高。

在龐大的海外置業需求之下，國內大型開發企業也開始分享海外置業這塊市場蛋糕。

來自中國海外投資聯合會一項資料顯示，去年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計畫，投資規模已達上百億美元。

同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，中國房企“出海”不僅僅是戰略佈局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售管道的資源優勢，吸引國內高端職業客群到海外置業投資，從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。

.張望近10年後，萬達地產終於推開了進入杭州的大門。3月12日，杭州主城區成功出讓7宗土地，其中唯一的一宗商業用地，被大連萬達商業地產股份有限公司 （以下簡稱萬達地產）收入囊中。

成交結果顯示，萬達地產以14.26億元競得此次推出的位於杭州北部軟體園祥符東單元B1/B2-09地塊，折合樓面價5608元/平方米。

“（萬達地產）從2004年就開始與杭州接觸，但一直沒有拿地。”曾在杭州經貿部門上班的葉勇抱向《每日經濟新聞》記者稱。葉勇抱現在為杭州北部軟體園管委會副主任。該管委會主要負責所在區域的開發與建設。

對於萬達地產此次進駐杭州，商業地產資深人士杭州贏商機構總經理方芳向記者表示，杭州商業地產供應量大，但由成熟企業經營的並不多，萬達地產正式進入將有助於推動本地商業地產的發展，但對於萬達地產自身而言，此次地價並不低，項目可能出現微利。

業內人：項目將獲微利/

相對國內其他商業地產大鱷搶灘杭州來說，萬達地產顯然來得有些晚。在浙江省，萬達地產已分別進駐寧波和紹興，但卻遲遲沒有進入杭州。

方芳認為，作為商業地產綜合開發商，萬達地產更傾向於地價比較實惠的區域，杭州是其目前僅有的沒有進駐的省會城市，可能與杭州地價較高相關。

《每日經濟新聞》記者從杭州北部軟體園管委會獲悉，與萬達地產旗下其他專案不同，杭州這宗土地屬於商業性質。“按照萬達的開發習慣，綜合體含有部分住宅，他們也提出過相關要求，但管委會沒有同意。”管委會相關負責人稱。

方芳稱，這將增加萬達地產開發資金回籠的壓力，商業地產算自己持有，但寫字樓需要招商，而且節奏沒有住宅去化快，全部為商業的屬性將增加開發難度。同時與其旗下其他項目相比，5608元/平方米樓面價比較高。

上述專案出讓合同要求，該地塊地上建築面積中須含大型購物中心、百貨、超市、影城、休閒娛樂、餐飲及室內步行街等商業建築，且建築面積不小於13萬平方米，其餘為辦公用房；專案自竣工之日起10年內，不少於8.5萬平方米的地上建築面積須由競得人自持並整體經營，不得分割銷售；競得人需在地塊配建一座IMAX廳的大型影院，並由IMAX公司出具入駐函。

方芳判斷，由於該專案物業特徵和土地成本因素，將影響其利潤處於微利狀態。

管委會：曾調整規劃

杭州國土資源局出讓公告顯示，萬達地產一舉拿下的這宗商業地塊為祥符東單元B1/B2-09地塊，位於北部軟體園範圍內，東至十字港規劃綠化，南至紅旗路，西至杭行路，北至郭家路，出讓面積8.3萬平方米，約合125畝，可建面積25.4萬平方米，屬商業商務用地，40年土地使用權。

記者在該地塊現場看到，該地塊與華盛達•閱城僅一路之隔，東北為德信北海公園、方正荷塘月色等項目。整個地塊被圍牆圈起，部分地塊已平整。在地塊東北側和南側，各有兩台挖掘機，在地塊西北角，停放著一台打樁機和若干樁管。

《每日經濟新聞》記者在杭州北部軟體園管委會採訪獲悉，根據萬達地產的要求，該地塊曾發生過規劃調整。調整前，建築密度為40%以內，綠化率為35%左右，調整後，高度、容積率沒有較大變化，但建築密度指標則出現上升，綠化率則下降至20%左右。

“當時，萬達地產競買意向比較明確，同時研究發現，如果萬達地產不拿這塊地，這些規劃調整也符合其他開發商的條件。”對於上述規劃調整，葉勇抱這樣解釋。


為了迎接這家地產大佬，杭州相關部門專門成立了相應部門。《每日經濟新聞》記者拿到一份來自杭州市拱墅區科技工業功能區管委會的內部資料《關於成立北軟萬達專案前期工作組的通知》（科工區[2012]70號）。其內容顯示，為集中精力開展該地塊專案前期工作，經研究，專門成立北軟萬達專案前期工作組。“主要是為該地塊的規劃調整服務。”葉勇抱說。

“該專案工期要求非常緊，根據要求，其商業部分必須在2014年12月25日前全部開業。”葉勇抱稱，“當時我們以為整個工期要26個月，但該項目從拿地到開業只要20個月。”萬達地產杭州專案將呈現出快速開發的運營節奏。

供不應求短期難解決

四家銀行先後上調按息利率，市場普遍預期，這將進一步削弱本港樓市的交投，拖累本港地產股昨天幾乎全線下滑，跌幅最多逾7%。不過，有部分發展商認為，按息難作大幅度上調，儘管成交量回落，而樓價在供不應求的情況下則影響有限。證券商也看法分歧，瑞銀預期，調升按息或使發展商延遲推盤計劃；惟瑞信認為，即使加息至4.5%，市民負擔比率也只升至44%水平，呼籲投資者買入地產股。

憂削交投 地產股挫

儘管銀行上調按息是意料之內，惟一眾地產股昨天仍受累而應聲向下；其中麗新發展（488）更急挫逾7%，至0.26元，是20大跌幅股份之一；藍籌股?地（012）及新地（016）均跌逾3%，分別失守50元及110元關口；剛公布業績勝預期的太古地產（1972），股價同樣跌3%。

太古地產行政總裁兼常務董事郭鵬認為，今年按息仍趨穩定，不會大幅上調，樓市交投雖然難免下跌，但對樓價影響不大，惟預期未來9個月，本港樓價也難以大升。他指出，過去6個月，政府推出不少樓市調控措施，包括雙倍印花稅等，對市場有一定影響，但相信該措施對二手市場的影響較一手市場大，程度將視乎不同級別的物業，而太古過去推盤多集中在中半山的中高端住宅項目，看到需求仍存在，強調措施對集團影響不大。

嘉里建設（683）執行董事何述勤認為，日前有部分銀行上調按息，惟未成趨勢。對於港府近期雖然頻頻出招冷卻樓市，他分析目前一二手市場仍然供不應求，故對整體樓市前景仍保持審慎樂觀態度，預計未來3年，樓市供應將難以追上需求。

嘉里推盤受影響

不過，他承認，港府新招對公司推盤計劃造成影響，公司需調整推盤策略，未來將推出較多小型單位，如集團剛以約112億元高價投得的何文田地皮，亦會興建和市場配合的單位為主。

證券商瑞銀預期，上調按息將削弱買家短期的置業情緒，更有可能延遲部分發展商未來數個星期的推盤計劃。不過，同業瑞信則持相反意見，該行雖然認為，隨着滙豐及渣打上調按息後，將有更多銀行陸續跟隨，惟鑑於政府連番出招壓抑樓市，已導致按揭量減少，相信銀行於未來的加息計劃不會很進取。

瑞信相信，上調按息對供樓的負擔比率影響有限，目前新樓的按揭成數約52%，即使按息增至4.5%，市民負擔比率估計也只升至44%水平。該行指出，經過近期接連的樓市調控措施後，本港地產股除長實（001）外，NAV折讓已達到41%，令該板塊更具吸引力，而有關增加按息及調控等負面因素亦已經反映在內，認為目前是時候增持地產股，首選新地及?地。

嘉里建設（683）去年受惠多個物業銷售項目入賬，帶動純利按年增長30.2%，至69.6億元；撇除資產重估收益後的核心純利為46.95億元（每股3.26元），也有28%的增幅，派末期息0.55元，全年派息0.95元。

執行董事何述勤表示，今年公司物業的銷售目標為110億元，較去年目標增10%；其中本港及內地各佔60億及50億元。今年將入賬的項目包括本港土瓜灣港圖灣、黃大仙現崇山、跑馬地紀雲峰貨尾單位，以及內地杭州與唐山項目。

去年營業額升67%，至345.1億元，主要受物業銷售增長帶動；其中本港物業銷售翻逾4.8倍，至115.6億元，主要來自灝畋峰、縉庭山、縉城峰、紀雲峰，以及現崇山的確認銷售。

期內物業銷售經營純利增2.5倍，至44.7億元；物業租務則增5.3%，至11.4億元；物流營運業務繼續是最大收入來源，經營純利增19.6%，至13億元。

按地區來看，香港物業部收入大增3.6倍，至122.7億元；中國物業部收入增近52%，至27.8億元；純利升37%，至12.2億元。

儘管地產及海洋業務錄得理想增長，惟受到國泰（293）盈利大幅下降影響，太古（019）去年基本盈利按年下跌52%，至83.44億元；旗下太古地產（1972）則受惠於樓盤入賬增加帶動，撇除所有非現金及一次性收益後，核心盈利按年大升59%，至逾69億元，勝市場預期。集團管理層坦言，今年樓盤交付較去年少，而預期今年推售位於鰂魚涌及何文田項目則要待明年才可入賬。

今年樓盤交付遜去年

行政總裁兼常務董事郭鵬預期，今年來自物業買賣的收入將較去年顯著下跌，而今年首兩個月僅售出13個單位，惟他相信，出售餘下貨尾項目仍可錄得可觀的利潤。內地方面，他表示，位於成都的大慈寺項目預料可於2014年落成；而上海的大中里項目則可於2016年分階段落成，集團將繼續在內地物色價錢合理的項目以增加土儲。

至於日前太古聯同其他發展商共同投得的東涌商用地，其中太古地產佔權益20%，郭鵬指出，該項目目前仍未確定總投資金額，但暫計劃興建與東薈城類同的商業項目，現階段仍待政府審批，而集團則按權益需繳付約4.7億元地價。

除了地產業務，太古的海洋業務去年同樣錄得理想成績，主席白紀圖表示，集團數年前已計劃擴展旗下太古海洋開發集團，至去年該業務已有正增長，相信隨着未來2至3年將有更多新船加入，今明兩年海洋業務的增長會更加顯著。

派息方面，白紀圖表示，集團一直維持50%派息政策，雖然難以保證未來會否有更高的派息比率，但有信心最少50%的派息政策將維持不變。

晉嶺全送釐印 珀?軒6%佣 逸峯原價加推

銀行加按息令人心虛怯，發展商遂加佣催谷銷情，深水埗晉嶺及佐敦珀?軒，均加佣最高達6%，為全港最高佣金的新盤，前者優惠更加碼至全送釐印；另粉嶺逸峯昨原價加推。

按息調升令買家增疑慮，為刺激代理營銷意慾挽救銷情，發展商大幅加佣。本周二（12日）才開價的遠展（00035）深水埗晉嶺，見其他新盤以高佣吸引代理，於是大幅調升佣金。消息稱，由原本的2.75至3%，另加1.8萬元獎金，增至促成兩房戶交易佣金達6%；開放式單位4%，成為全港促成單一物業交易最高佣金的新盤。另該盤以往的一半釐印費補貼，亦即日加碼，已擴展至任何買家均可獲贈全份釐印費。

珀?軒突開價 呎價23253

莊士機構（00367）昨深夜突擊公布佐敦珀?軒價單，首批10伙，全屬開放式單位，實用面積呎價約23,253元（建築呎價15,933元），入場費為541.96萬元，單位為12樓A室，實用面積233平方呎（建築面積340平方呎），實用呎價為2.3萬元（建築呎價1.59萬元），只設建築期付款。

珀?軒首批開價進取，較鄰近約5年樓齡的德成軒造價高出5成，例如德成軒最新成交為去年11月，當時實用呎價約1.5萬元（建築呎價約1萬元）。惟市場人士透露，該盤日前才落實4%加獎金1%的佣金水平，不足3天即增至5%佣金另加獎金1%，實際佣金也高達6%。可見發展商寧願付高佣，亦要力保價格。

此外，大鴻輝何文田加多利峯更以高佣、印花稅補貼及買樓送舖位三管齊下搶客源，該盤佣金也高達樓價4%另加1.5%獎金，以獎金部分計算，比市場上正在發售的新盤都要高。而該盤昨日市傳沽兩伙，為17樓A室及12樓A室，每伙造價逾1,900萬元，每伙包括一個舖位。

在加息的前提下，即使以貼市價推盤並錄得理想銷情的香港小輪（00050）粉嶺逸峯，加推單位亦未敢貿然加價。

逸峯原價加推 減輕成本

逸峯昨亦加推兩批共216個第5座的標準單位，以定價計算，平均實用呎價約9,417元（平均建築呎價7,038元）。負責項目銷售的?地（00012）營業部總經理林達民表示，第5座名為「逸峯?御琳」，屬單邊樓王。加推單位將於周日（17日）可售。林達民指曾考慮加價，惟日前有銀行上調息口，故原價加推減輕買家成本。

長實（00001）荔枝角一號?西九龍昨錄3宗預留，其中2座高層D室新定價1,469.1萬元，折扣價約1,248.7萬元，市傳預留的準買家操普通話，如非本港永久性居民，需付約280萬元的稅款。

發展商普遍認為，由於按息低企，加息對樓市影響不大。會德豐（00020）副主席梁志堅指，現時本港經濟基調良好，而且加息的幅度亦屬輕微，相信對樓價的影響不大。他強調低息環境不可能永遠持續，提醒市民在入市前要小心評估自己的負擔能力。

「新國五條」樓市調控新政受質疑，因輿論反對聲音較大，最終恐難落實。但當局出面力撑，住建部部長姜偉新昨日強調，20%個人所得稅一定堅決執行，「新國五條」一定有效果，今年房價一定會往下走；地產股昨天應聲下跌。

為遏制樓市新一輪上漲，本月初中央推出「新國五條」加碼調控樓市，其中規定二手房交易要按轉讓所得20%徵收個人所得稅。新政引發市場恐慌，多地出現房產交易爆棚、離婚潮等避稅現象，學界和業內希望新政調整的呼聲也不斷湧現。

稱倘執行有問題 再完善

住建部部長姜偉新昨日在全國兩會接受訪問時，再度力撑「新國五條」，他說，「20%稅率一定要堅決執行，對於當前社會爭議，住建部已經關注到，執行過程中有什麽問題再完善。」

姜偉新強調，「新國五條」一定要嚴格執行，不會如媒體猜測般，在施行一段時間後退出。「文件出來就要執行，就如同所有新政一樣，需要執行一段時間後再回頭再看。」而「新國五條」在試行一段時間後，不僅不會放鬆，也許還會更加嚴格。

「房價今年一定往下走」

他表示，在樓市調控方面不會存在「先幹幹看，心?還沒譜」的情況，國務院發文意味着對後續效果「心理有譜」並有決心。

他相信樓價會按照國務院調控的趨勢走，「房價今年一定會往下走」。而保障房要堅決按照原定計劃繼續向前推進，在分配的環節也要採取一些措施。

在兩會召開初期，姜偉新曾明確表態，要堅決執行「新國五條」。他當時稱，政策不可能讓13億人都滿意，無論「新國五條」甚麼時候出台，都會傷及一部分人的利益。對於普通購房者的利益保護，可以進一步研究。

分析人士指，在新政府尚未換屆之前，姜偉新已高調力撑「新國五條」，除了新政是他任內所推出的調控措施外，也可能與外傳他連任住建部部長有關。不過，姜偉新現年64歲，已近65歲正部級退休年齡，況且他剛當選全國政協常委，是否連任存在變數。

姜偉新重申堅決執行「新國五條」，加上人民銀行行長周小川前日稱會繼續使用或加大信貸等政策調控房價上漲，地產股昨日應聲下跌，其中保利地產（滬：600048）收市跌0.4%，金地集團（滬：600383）則跌0.2%。

商會指部分條文未釐清 政府鐵定下月推

地產建設商會昨與運房局舉行會議，就《一手住宅物業銷售條例》進行討論，雖然會議長達5小時，但商會指部分條文有商榷餘地，並未能完全釐清，惟政府則表明鐵定於下月29日正式生效。

本港主要的發展商均有派員出席昨天會議，部分更派出多於一名代表，出席發展商包括：長實（00001）、?隆（00010）、?地（00012）、新地（00016）、新世界發展（00017）、會德豐（00020）、信置（00083）、嘉華國際（00173）、香港興業（00480）及華懋等高層及法律顧問，合共30名代表昨天跟政府約10名官員開會，商討規管一手住宅物業銷售法例下月的執法安排，會議超過5小時。

批開會前3天予法律指引

據了解，會上不少發展商對新例仍一知半解，未能完全釐清細則，包括樓盤廣告何謂誤導等，惟運房局代表亦未能提供滿意答案。

地產建設商會執委會主席梁志堅在會後表示，每間發展商都有派2至3名代表出席，避免誤墮法律陷阱。他批評，政府在開會前3天才給予法律指引，根本沒有充足時間消化，部分條文更有商榷餘地，認為有需要再跟政府開會，並且亦會再去信政府表達業界意見，但則未有透露不滿的內容。

對於商會早前提出延長寬免期，以及豁免條例生效前已開售的樓盤遭拒，梁志堅回應指，商會不會將提出延期的要求，而若果市場上的貨尾單位亦要按法例要求，再重印製樓書及價單等，但認為做法並不環保，估計將來每本樓書最少有400至500頁。

運房局：下月初辦簡介會

運輸及房屋局發言人表示，立法工作已準備就緒，並會在下月初舉辦簡介會，向各持份者講解法律指引及作業備考等要求，而上載了一手住宅項目樓書、價單及成交紀錄冊的銷售資訊網，亦會在下月底供公眾瀏覽，並重申法例由去年通過至今已有10個月過渡期，認為沒有必要再給予額外的寬限期。

《一手住宅物業銷售條例》將於下月29日全面生效，屆時市場上所有未曾訂立買賣合約及轉讓的住宅物業，即使是舊契項目，亦會受到法例所監管。

發展商將來需要在樓盤開售前最少7天派發樓書、最少3天前公布價單及只准顯示實用面積資訊，而在簽訂臨時買賣合約後24小時披露交易等；若果樓盤牽涉失實陳述及誤導等資訊，一經定罪，最高可被判罰款500萬元及監禁7年。

有香港後花園之稱，並已獲納入世界地質公園的西貢，下年度將有3幅新增住宅用地可供出售，其中兩幅鄰近西貢市中心的住宅地，樓面只有5萬及17萬平方呎，業界估值約3.5億及10.5億，投資者將可入場競投。

上述兩幅鄰近西貢市中心的住宅用地，分別位於康村路及康健路，其中以康健路的規模最小，但發展密度則較低，而且景觀亦會較佳，旁邊為西貢戶外康樂中心，估計將來亦可享有海景。

康健路用地佔地約3.65萬平方呎，地積比率約1.4倍，可建樓面面積約5.11萬平方呎，建築物高限為5層。

估值約3.5億及10億

業界估計，地皮樓面呎價約6,500至7,000元，總值約3.32億至3.58億元，估計連同建築成本及利息等，所涉及投資額約5億元，故投資者亦有能力參與投標。

至於另一幅位於康村路的住宅用地，位置則鄰近工廈區，發展密度亦較高，地積比率約兩倍，可建樓面面積約17.5萬平方呎，建築物高限為8層。

由於沒有海景，居住環境亦較為遜色，故業界估值樓面呎價約5,800至6,000元，總值約10.15億至10.5億元。

區內用家市場為主

根據EPRC經濟地產庫顯示，礙於區內以用家市場為主，故二手市場交投稀疏，尤其是兩幅西貢住宅用地附近一帶，其中以臨近海邊的西貢濤苑較為活躍，去年全年約錄得5宗成交，平均實用呎價約1.45萬元（建築呎價約1.1萬元），其中最近一宗成交為5座低層單位，去年9月以1,038萬元售出，實用呎價約1.28萬元（建築呎價約9,210元）。

至於位處西貢市中心的西貢花園，其2座低層B室單位在本月初以855萬元售出，實用呎價達1.82萬元（建築呎價約1.34萬元）。

政府在11年至今已合共批出了6幅西貢用地，住宅及商業用地分別佔4幅及兩幅，其中5幅均由中小型發展商及投資者投得，其中較矚目是雅居樂副主席陳卓賢，去年以7億元投得碧沙路臨海住宅用地，樓面呎價近2.14萬元，打破新界區樓面呎價紀錄，成區內最貴重的地皮。

涉及近萬伙住宅供應的觀塘安達臣石礦場，昨在西貢區議會進行討論，其間不少區議員要求上調地積比例及公營房屋比例，並加入「港人港地」元素，但因交通及規劃等限制而遭政府拒絕。

西貢房屋及環境衞生委員會昨日討論《安達臣石礦場最終方案》，出席的不少議員仍然認為增加供應的力度不足，要求進一步調高地積比。

指受交通及規劃限制

例如西貢區議員范國威建議，考慮政府在覓地，尤其公營房屋上的緊張情況，單位數目由9,410伙提高至近1萬伙，而且將公私營比例調整至30：70，並且亦希望加入「港人港地」等元素。

不過，規劃署代表回應指，考慮到首兩輪公眾諮詢結果，不能夠推倒重來，整個發展布局難有大幅改動，且保育最高20%的山脊綫限制，最終只能夠在現有住宅用地輕微加高5米；同時若果人口進一步上調，或須增設一幅用地作小學發展，最終令實際可供房屋發展用地反而減少。

限呎限量措施未定案

同時，當局又引用數據指，整個觀塘現時公私營比例則為30：70，但在鄰近石礦場的秀茂坪及安達臣道發展區的公私營比例高達7：93，情況已經較天水圍還差，故此堅持安達臣道石礦場公私營房屋比例為20：80不變。

至於是否引入「港人港地」、「限呎限量」等措施，規劃署則指，離用地可供發展仍有較長時間，不排除任何可行性，而現規劃已經將每幅地皮規模限制在1公頃大，與傳統大型屋苑的模式不同。同時，西貢區議會亦相當關注交通配套上的安排。

眾安房產（0672）公布，去年收入23.96億（人民幣，下同），按年增加42%；純利倒退4%至3.36億元。撇除投資物業公允值的利潤為3.45億元，增長34%。每股盈利14分，不派末期息。

　公司去年合同銷售面積約為18.1萬平方米，較2011年增加約34%；合同銷售均價為每平方米1.1973萬元。首席投資官兼投資者關係總監陳嘉揚表示，截至3月13日，公司今年的合約銷售額已經超過去年上半年的5.2億元。今年合約銷售額目標將較去年的22億元翻番。

去年收入23.96億 升42%

　去年公司收入增加但利潤下跌，首席投資官兼投資者關係總監陳嘉揚解釋，主要因為浙江的土地成本高，當中又佔集團總建築面積75%，拖累毛利率從而影響利潤。陳續稱，今年公司可售面積為85萬平方米，當中50%為現樓，若今年銷售便可確認入賬。此外，包括去年在內的已確認合同銷售額為24億元，將於年內入賬。估計今年新開工的面積與去年的78萬平方米相若，竣工面積則降至40萬平方米以下。

　目前公司的土地儲備總建築面積約為719萬平方米，預計可支持未來5年發展，樓面地價平均成本為每平方米927元。公司表示，在確保穩健的財政狀況下，適時購買優質且低成本的土地。另外，公司有5間在建或規劃階段的高端酒店，計劃從2015年開始陸續投入營運。

美聯工商舖(0459)公佈2012年底止全年業績，受惠於下半年交投急升帶動，股東應佔溢利1.758億元，同比升92%，收益亦上升78%至8.14億元，業績表現創新高，每股基本盈利1.283仙，不派息。公司業績報告指出，政府已干預非住宅市場，提高交易成本及按揭成數，短炒及投機需求受打壓，今年交投或受壓。

　美聯工商舖預期，是次政府於非住宅物業市場推出辣招，隨後兩個月的工商舖成交量將分別下跌約5成及3成，但雙倍印花稅（DSD）打擊工商舖力度較額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）細，預計市場於4月至5月回暖。而且，市場仍不失利好因素，美日歐量化寬鬆政策，加上美國低息環境料持續至2015年，磚頭保值概念仍然強勁。另外，零售及旅遊市道基調向好，中資及外資企業持續來港尋找據點，市場對工商舖物業需求龐大，供不應求的問題持續，料市場交投量將於第三季逐步回升。

看好今年二三線舖租金

　因應新辣招推出，該公司對工商舖走勢預測作出調整。工廈市場方面，售價預期升幅由約20%下調至約15%；租金預期升幅由約15%上調至約17%。商廈方面，售價預期升幅由約15%至20%下調至約10%至14%；租金預期升幅由約10%至15%上調至約12%至18%。商舖方面，一線區商舖售價預期升幅由約15%下調至約11%；二、三線區商舖售價預期由約12%下調至8%。租金方面，一線區升幅由10%上調至12%；二、三線區升幅由12%上調至14%。

政府出招打擊自由經濟

　美聯工商舖執行董事兼行政總裁黃漢成批評，香港政府一再推出干預自由市場運作的措施，實在大大打擊本港自由經濟基石。工商舖市場一向以商業模式運作，與民生無直接關係，政府沒有干預工商舖市場的必要。新辣招加重傳統用家的負擔，窒礙入市步伐，屆時更多用家將轉買為租，令本已龐大的租務需求進一步上升，推高租金水平，影響本港營商環境。

　去年業績創下歷年來的新高，該公司期間順勢積極擴充，前線及後勤員工增加57%至822人，旗下港置工商舖亦乘勢擴充，加開商業部。

新調控樓市措施影響下，九龍東商廈買賣交投減少，相反區內甲廈租賃成交持續增加，中原(工商舖)工商部助理營業董事蔡鳴楚表示，九龍灣億京中心A座中層B室，建築面積1,988方呎，剛以每月約5.23萬元租出，平均呎租約26元。租客為金融公司，預算物色3,000萬元樓價之商廈單位，惟受到雙倍印花稅措施影響，遂決定承租區內商廈作燃眉之急。

　九龍東另一宗轉買為租的個案為觀塘皇廷廣場高層B室，單位面積1,885方呎，於樓市措施生效後獲貿易公司承租，每月租金4.52萬元，折合呎租24元。蔡氏補充，該租客原有意購入萬兆豐中心單位，惟新樓市措施推出後，決定先租用區內商廈，觀察市場未來發展。

　蔡鳴楚認為，雙倍印花稅無疑會增加買家入市成本，企業未敢輕易入市，令轉買為租的個案有上升趨勢，對區內商廈租賃具一定正面支持作用。在租賃盤源供應逐漸遞減下，有利帶動租金回報上升。

多家銀行上調新造樓宇按息，樓市觀望情緒瀰漫，二手市場憂慮氣氛升級，大型屋苑出現不同程度的減價放盤，幅度由2%至逾一成不等，市場上也頻錄得減價成交個案。而正在推售新盤的發展商亦都暫時按兵不動，觀察市況，銷情火爆的粉嶺逸?取消加價計劃，僅以原價加推。

　辛辣招兼加按息，二手市場續成重災區，部分心急業主為求加快沽貨，紛將叫價降低或擴寬議價幅度，令市場連錄減價成交個案，減幅由2%至9%。減價成交集中於新界區，其中沙田偉華中心1座高層H室，建築面積404呎，實用面積297呎，原業主期望盡早沽貨，願意減價35萬元或9%，以352萬元成交，買家為一名外區上車客。

城市花園叫價大減180萬

　放盤叫價的減幅則更大，金龍地產董事馮宇成表示，上水彩蒲苑一個中層戶，實用面積438方呎戶，業主叫價由320萬元大減至280萬元，幅度達12.5%。世紀21日昇執行董事黃文龍亦指，城市花園一伙建築面積1,150呎，業主由開價1,630萬元大減180萬元，至1,450萬元，減幅達11%；同區健威花園一伙建築面積507方呎戶，亦有業主由原價570萬元減半成至540萬元求售。

　黃文龍表示，在加按息前，北角區內約有3成放盤業主願減價求售，平均幅度5%至8%；加按息後雖然減價幅度未有大變化，但願減價的業主比例增至5成左右，心態明顯回軟。

熱銷新盤逸?原價加推

　一手樓亦淡靜，正在代理粉嶺逸?銷售的?地營業部總經理林達民表示，?地已因應銀行加按息，打消了加價加推念頭，昨日只以原價加推第5座216伙，平均建築呎價約7,000元。他強調，集團會按如常計劃推售新盤，認為提供更多優惠倒不如於價錢上作出反映，相信貼市價開盤已足夠。

　新地副董事總經理雷霆亦指出，現時的息口水平在銀行加息後仍然處於歷史低位，買家普遍財力充裕，甚少「借盡按揭」，即將推售的元朗爾巒推盤策略維持不變，建築期只會出售少量洋房及特色戶，大部分單位會留待第四季項目獲滿意紙後推售，洋房意向呎價維持1.8萬元一呎不變。

發展商稱港未進加息期

　剛投得何文田地王的嘉里建設(0683)執行董事何述勤認為，本港暫未有進入加息周期的跡象，加上今年私樓供應仍未追上需求，一手供應未能滿足每月1,000伙的吸納量，二手吸納量更達6,500單位，因此對今年樓市前景「不悲觀」。他強調集團會不斷調整銷售策略及部署，以應付市況的轉變。至於新盤或貨尾的定價策略，將會視乎各個樓盤的位置以及區內的需求決定，不會劃一加價或減價。