新北主力開價2000萬起 勝北市

「文林苑」事件凸顯都更路的漫長，老舊公寓買氣退燒，帶動新成屋買氣成長，據統計，今年2月全台7大都會區新成屋點閱率較去年同期成長79％，其中台南市點閱率增加2.8倍最多，房價較高的雙北市亦成長5成。房仲業者指出，近年新推建案多，民眾購屋選擇也增加，尤其有重大建設、重劃區的縣市，民眾更偏愛新成屋產品。

據永慶房仲網統計網路5年內新成屋點閱率，全台7大都會區今年2月較去年同期成長79％，又以台南市點閱率增加287％最多，台北市與新北市分別成長55％與53％。

35％有購屋意願
永慶房產集團網服部協理高翠屏指出，新成屋屋況較佳，不需大規模整理即可入住，且相較於預售屋，新成屋價格也較便宜，因此提高購屋族購屋意願，日前公布的「永慶房產趨勢前瞻報告」調查也顯示，想買5年內新成屋民眾高達35.7％。
高翠屏說，台南房價相對親民，在升格且有重大建設開工加持下，讓台南新成屋案量大增，網路點閱指數翻升近3倍，而有重大建設與升格議題的高雄市與桃園縣，亦分別成長154％、142％。

文林苑事件發酵
住商不動產北市區副理陸毅棋指出，雙北房價相對較高，部分購屋族過去因抱持等待都更的想法而買公寓，但文林苑事件後，都更變得相當困難，而放棄買公寓，提高購買新成屋意願。

北市多首購產品
永慶房仲網也統計，網路待售新成屋開價主力價格帶，全台以新北市主力開價在2000萬元以上最高，佔比達32％；反觀台北市主要新成屋開價落在1000~2000萬元。
高翠屏分析，台北市房價較高，近年推出不少套房或小坪數住宅，總價相對便宜，較能被首購族接受，但新北市近來有不少從台北市移居的換屋族，因此規劃不少坪數較大的住宅，使新北主力總價帶反而較北市高。

板橋四房3千萬
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，目前台北市總價1000~2000萬元新成屋以中小坪數為多，如中山區套房，每戶總價1000~1500萬元，大安區捷運站附近套房，總價1600~2000萬元；新北市總價2000萬元以上新成屋以中大坪數為主，如新板特區4房總價約3000萬元。

進駐大汐止 雲科技聚落成形

台灣自行車產業與整體產業鏈已在全球建立突出形象，貿協表示，目前台灣騎乘人口逐年倍增，騎車人口更已占全球人口15%。2012年各大自行車廠營收表現佳，帶動自行車零配件出口值成長合計27.3億美元，比前年增加11.8%，顯示即使全球市場仍趨於保守的消費時代，台灣自行車廠依舊能突破重圍，主打中、高級路線策略奏效，在國際舞台上創下亮眼成績。

全球自行車80%MIT 大舉北移汐止創商機
身為全球自行車ODM(Original Design Manufacturing)重要業者之一的利宇國際，於日前在汐止「遠雄U-TOWN」舉辦「新北產業招商會-全球自行車產業採購經理人會議」，吸引多家自行車零配件廠商與會參加，主要目的是期望順利促成自行車上中下游的產業鏈整合，募集更多的相關廠家遷入於此，有效研發更多新功能、高附加價值產品，擴展台灣自行車產業出口量，及提升國際形象與產業競爭力。

利宇國際執行長許朝鈞談到，在全球自行車市場，有80%由台灣工廠生廠代工，只可惜台灣雖然製造業很強大，但企業卻缺乏行銷能力，加上自行車組裝及相關零組件的製造廠商多集中在中南部地區，每當國際買家前來實地評估產品時，常因為資源無法整合及交通距離等因素，因而可能喪失多筆訂單機會。

有鑑於此，利宇國際展開企業思維，大舉將企業總部從南部移駕至北台灣汐止「遠雄U-TOWN」，透由汐止廠辦的雲端設備、物流優勢及便利交通條件，再加上可同時容納廠房、研發、管理、倉儲、商業的辦公廠區，期望廠商進一步落實在同個廠辦進行組裝工作，包括原料製造、加工、成品到最後出貨，上下游整合流暢，成本自然降低，才能創造更高利潤，擴大自行車產業在國際的市佔率。

新北爭取自由經濟示範區 汐止廠辦率先受惠
「大汐止經貿園區」就位在台北科技走廊及新北市產業黃金走廊A字軸頂端，總面積超過266公頃，涵蓋產業以電子、家電、機電、半導體、生物科技和倉儲物流為主，目前是政府著重發展的現代化科技產業聚落。

新北市長朱立倫強調，「大汐止經貿園區」將參考內湖、南港科技園區成功經驗，對國際招商、產業轉型、都市計劃進行整體改造，預計四年內引進雲端、ICT產業，增加兩千三百家廠商進駐、增加逾八萬人就業人口、創造年產值破兆元創舉。

新北市因具有物流優勢，近日更積極爭取成為「自由經濟示範區」，朱立倫強調，台北港具海陸空優勢，可發展自由貿易港區，未來除了力拼招商外，在台北港周邊13公頃的土地設置「綜合娛樂園」，規劃住宿、餐飲、消費、影視娛樂等多元產業進駐，吸引國際觀光客及民眾前來消費，帶動國內經濟發展動能。

台北市政府執行文林苑代拆案將於廿八日滿周年，這個事件打擊許多人對都市更新的信心，也讓問題浮上檯面。都更的本意應該是「追求更好的生活品質」，但現在，民眾「討價還價」成為常態，建商常是「沒有容積獎勵就不做都更」，形成惡性循環。 約廿年前，北市首先開始用「容積獎勵」鼓勵都更，讓原住戶有意願改善生活環境，也透過開放額外的樓地板面積，讓開發者幫民眾更新。執行多年，都更轉為「開發者主動」，甚至衍生「沒有容獎就不做」的情況。

訂私約漫天開價 惡性循環

北市都更處長林崇傑說，住戶看到實施者有容獎，開始漫天開價、一定要拖到最後，希望自己拿到的和鄰居不一樣，想一坪換二坪、三坪，「只要少數人心裡在想另一件事，案子就很難成。」建商也提二份合約，一份送審、一份是私約，能給的盡量給，形成惡性循環。 制度導致問題，法令就該修正。目前《都市更新條例》修正案已送立法院，主要更動是提高住戶同意比例，確認住戶有共識推動更新。

林崇傑表示，更新不是為了算計有多少樓地板面積，應回歸「我到底要過怎樣的生活」。以台北市為例，建築法令最近一次大幅修正是在民國八十八年、九二一大地震後，在設計中就將地震的水平作用力列入考量。但近年世界環境發生劇變，地殼不穩定，未來地震作用力很可能是多方向的。北市半數以上的房子都蓋在法令修正前，不盡快更新，「如果發生大地震，怎麼辦？」

業界：容積獎勵 因地制宜
一個更新基地除了《都市更新條例》規定的容獎項目，還可申請開放空間、參與捷運聯合開發等獎勵，再加上容積移轉，營建署長葉世文一月底表示，將訂定「獎勵容積上限」，一般地區二○％、更新地區五○％。 建築公會全聯會理事長吳寶田表示，將容積獎勵分為一般地區二○％與都更地區五○％並不合理，最好一視同仁，否則北部許多地區會不夠用。「最好依各地情況不同，因地制宜！」永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，南部許多地區容積用不完，但北部則是需求殷切，政府應該評估各地現況，配合區域開發目標，設立獎勵標準。

張金鶚：建商 拿利益來換
準台北市副市長張金鶚強調，「容積不是白吃的午餐」，過去審議都更案容積獎勵，一般多給一．三倍，少有到達一．五倍的個案，只有台北市對低樓層老舊公寓的獎勵比例較高；獎勵容積除了考慮現況外，應要求建商相對提供一定利益交換，比方道路退縮，開放圖書館等公共設施給鄰里等，且對利益交換價值應有精準的設算標準。

張金鶚：門檻越嚴 糾紛越少
文林苑事件爆發後，各界開始檢討現有都更條例問題，行政院與台北市分別提出修法版本，引發建商反彈。準台北市副市長、政治大學地政學系特聘教授張金鶚指出，外界擔憂都更條例一修後，會導致都更推動不易，但他認為，對於同意合建門檻等限制愈嚴格，反而能避免類似文林苑等爭議，更能保障建商、居民的權益。

張金鶚指出，目前台北市版跟行政院版修法草案差異並不大，僅在同意都更門檻上不同，北市版看似較為嚴格，但嚴格的同意門檻，反而能讓都更案在展開時，獲得多數民眾同意，避免因門檻寬鬆，導致後續糾紛。對於業者們希望提高公權力推動都更、降低同意門檻一事，張則說，文林苑事件發生後，其實大家會發現政府的權力沒有這麼大，業者不應過度期待；他也說，政院版缺乏嚴謹的協商機制，這一塊需要補足，若能在法中加入專章規範協商機制，會更有助於都更的溝通協調。

淡江大學建築系教授黃瑞茂則指出，目前不論政院版或北市版草案，其實都只在處理文林苑事件衍生出來的問題，無法成為通法。他說，從目前的修法草案中，他看不出政府對都更政策有整體性的思考，更沒有一套可運作的ＳＯＰ，對於居民權益保障、建商規範的都更關鍵，也沒出現在政院版、北市版修法草案中，「就算修法修過了，對都更實務也不會有什麼改善！」針對，政院版、北市版修法草案提高同意都更門檻，黃則說，這樣反而只能讓「有本事」的建商才過得了關，也對建商業者們很不公平。

台北文林苑都更案至今餘波盪漾，財團法人都市更新發展研究基金會執行長丁志成指出，沒有兩處的都更案條件相同，也沒有任何公式可以套用；所謂套用公式只是種「假公平」，建議尋求都更民眾，必須要先凝聚社區共識後，再尋求建商協助。

談不攏塞錢逼走 非常不公義
文林苑事件後，都更幾乎被妖魔化，民眾碰到都更問題格外謹慎，對都更看法更是正反不一。有民眾認為，公權力介入都更，最後建商得利，民眾卻沒有決定權，很不公平。但也有民眾認為，只要所有住戶同意，都更是正確的決定。 台灣都市更新受害者聯盟理事長彭龍三說，傳統的合建要你情我願，買賣不成仁義在，若跟建商條件談不攏，頂多自己翻修房屋，但都更就沒辦法，公權力可以介入，強迫屋主和建商交易，房屋的價格還是政府和建商決定，非常不公義。

彭龍三說，民眾只有兩個選擇，接受建商規畫的房屋或領錢走人，但以他們家為例，民國八十幾年花一千多萬買隔壁棟的房屋，但建商估價僅八六九萬，開機車行的一樓店面，權狀面積廿一坪，都更完廿四坪，扣掉公設等僅剩十五．六坪，根本無法再開機車行。彭龍三說，以前建商找黑道強制拆除房屋，現在是請警察拆民宅，況且有錢人賺了錢後還有稅捐減免，政府還給容積獎勵，完全不符合社會公平。他強調，現在住家騎樓被圍起來、機車行招牌被要求拆除，抗爭都更十幾年來，已經對都更不信任，進而對國家產生不信任感。

台北市政府推出一坪換一坪方案，首宗都更案位於南港路一段及興東街交叉口，自家也參與都更的南港里長闕貴卿說，都更是一大誘因，畢竟有無獎勵差異很大，還可減免房屋稅等，更可住到全新的房子，若在居民有共識的前提下，都更絕對是正確的選擇。 談到對文林苑的看法，闕貴卿說，文林苑是建商沒把問題清楚告知住戶，讓住戶間溝通不良、最後更騎虎難下，她們自己的都更案則是建商要繼續努力，因還有少數住戶不願都更，還是很希望盡快住到都更後的新房。

為解決公設保留地苦無經費徵收問題，內政部營建署將與地方政府協商，針對現行二．五萬公頃、價值超過七兆元的公設保留地，研擬解編辦法，學校、機關、市場用地將優先解編，相關辦法預計上半年初步制定。

土地變更將須回饋
內政部長李鴻源昨在立院答詢表示，目前全國各縣市計有二．五萬公頃公共設施保留地，若全部徵收需要七．二五兆元，幾乎不可能，所以已訂出解編草案，也籌編一．九億元作業費，希望在四年內逐步解編，還給民眾自由使用。營建署表示，若解編後土地價值上漲，基於「漲價歸公」原則，土地變更後需有回饋機制，回饋比例多少將視後續討論結果而定。根據現行法規，一般工業地變更為住宅地、商業地須回饋三十％當做公共設施用地，如興建公園等，未來也會朝此方向修法。

營建署指出，解編後將參考周邊土地使用分區予以變更，地主須回饋一定比例給政府，預期可增加一定比例土地供給，解決近年來土地荒造成建商高價搶地、房價飆漲情況。營建署表示，目前因少子化、行政機關辦公用地需求簡化、大賣場消費興起等現象，過往劃定的部分公設保留地需求相對減少，初步方向是針對學校、機關、市場用地先行研究解編。

2.5萬公頃公設地 檢討解編還民
內政部長李鴻源昨（21）日表示，國內未經徵收的公共設施保留地高達2.5萬公頃，要徵收得花7兆元，鑑於政府沒錢徵收，加上少子化使得公設保留地已不需這麼多，政府將在四年內進行都市計畫通盤檢討，將不需要的公設保留地解編，還給地主自由使用的權利。立法院內政委員會邀李鴻源報告業務概況，李鴻源表示，多年前許多民眾的土地被劃設為學校用地、停車場用地、機關用地等「公共設施保留地」，而政府也沒有錢徵收，使得這些民眾所擁有的土地二、三十年來一直被限制使用。

他表示，在少子化及人口結構變遷下，有些公共設施保留地已不需要，內政部將在四年內進行都市計畫通盤檢討，讓那些確實用不到的保留地解編，還給民眾自由使用的權利。 立委吳育昇、張慶忠、陳超明等人對於長期未能解決的「未徵收公共設施保留地」紛紛提出質詢，李鴻源表示將會在四年內把用不到的公共設施保留地全部解編，他說：「解編所需的作業經費1.9億元，內政部已經編列，相關草案報行政院核定後即可推動。」

立委陳超明對李鴻源說：「這個幾十年來沒人解決的問題，若你能解決，那是功德無量，我們會支持你做總統！」李鴻源聞言立即表示：「和這個無關！」對於月前內政部提出要讓「捐地換容積」落日，昨日又提出公設保留地解編，兩者是否有關？營建署長葉世文於會後表示：「兩者確實有關。」他說，月前他提出容積買賣改由政府做莊，政府可藉由建商購買容積繳交的代金來徵收公設保留地，這是徵收公設保留地的第一筆財源，昨日提出解編部分公設保留地，又可為徵收公設保留地挹注另一筆財源。

葉世文解釋，解編公設保留地是透過都市計畫變更，地主所屬的公設用地解編後會變為商業用地、住宅用地，土地更具價值，獲解編的地主自然可受益。而依市地重劃規定，都市計畫變更後，政府可分得部份土地，這些土地出售後所得到的收入即可用來徵收那些未解編的公設保留地，如此未解編的地主也可受益。

細說公設保留地…都市計畫是為城市的發展，預先劃定土地使用分區，民國80年以前中央未強制落實「整體開發，共同負擔公共設施」的原則，因此道路、學校等公設用地在劃定後，需由政府籌錢徵收。民國80年之後落實「整體開發，共同負擔公共設施」，都市重劃或區段徵收後，由於民眾的土地由農地變更為住宅、商業用地，價值提高，需回饋部分土地做為道路、公園等用地，因此政府就沒有籌錢徵收的問題。 目前2.5萬公頃的未經徵收公共設施保留地大多是在民國80年前被劃定的，由於尚未徵收，土地仍屬地主，但礙於已被劃為公設保留地，地主只能做低度使用，長期以來政府沒錢徵收，又未加以解編，以致民怨鼎沸。

內政部未來將訂出「都市計畫通盤檢討目標和重點」，給地方做為公設保留地解編的準則，未來四年各縣市將依個案、區位、人口結構等情況將「用不到」的公設保留地解編，凡經地方都市計畫委員會檢討完成解編，報請中央都市計畫委員會通過後，原公設保留地的限制即告解除。

今年329檔期中部房市仍以首購市場為主流，部子段延續春節熱銷盛況最夯，知名建商總太、太子、惠宇等紛紛進場推案，建商乘勝追擊再推二期新案，銷售紅不讓。去年底惠宇「宇山鄰」167戶創下一日完銷震驚同業，最近在建和路上、祥和公園旁，推出「宇山鄰」二期的「富山居」，潛銷期間市場已謠傳預約滿檔，去年底另一熱銷個案「太子道」，三月上旬也將順勢推出「太子道」二期的「海晏」，目前每坪開價都在18-22萬元之間，再創區域新高。

今年春節期間加入潛銷的「青境悅來」、「總太明日」，在現場祭出多項購屋優惠，如購屋抽汽車、ipad、iphone5等贈品，吸引不少購屋客前來預約，一天來客超過50餘組，展現強勁買氣。今年329檔期位於部子路上的指標大案「總太明日」，總戶數600戶，總銷金額達55億元，每坪單價也向20萬元大關叩關，該案也是北部代銷海悅廣告第一次跨足中台灣首購市場，特別設計接待中心外觀成遊艇造型，春節期間吸引不少年輕夫妻族群前來看屋。

隨著部子段、南區、高鐵特區首購市場炒翻天，今年另一個台中首購的熱門新戰場嶺東商圈也悄悄出現。由七期豪宅建商精銳建設「印象天籟」領軍，每坪開價20萬元起，深受購屋者矚目，另聚合發、太子、宏亞、創建、理和，以及北部寶佳機構的勝美、佳福等，最近都紛紛搶進本區獵地推案。

嶺東商圈在嶺東科技大學及台中精密機械園區的帶動下，後勢看漲，而且本區連接中彰快速道路，到七期重劃區不到10分鐘車程，再加上該區域可開發土地不多，但住的需求增加快速，今年房價已逐步來到每坪18-25萬元，與目前部子段開價每坪18-22萬元不相上下。台中嶺東商圈開發頗早，由於缺乏大型開發案進駐，房價始終沒有甚麼表現，隨著前年連接台中港、台中精密機械園區、台中工業區的特三號道路完成後，開始吸引建商前往推案。其中大城、太子、順天等建設公司是較早佈局的建商，且都銷售長紅，近來以精銳建設最為積極，去年一口氣推出的「香草天籟」、「ACER特區」兩案，都在短時間內完銷一空，該公司才會持續前進推案，滿足首購族群需求。

「印象天籟」最近已取得建照進場推案，目前每坪成交單價在20萬元起，另一329個案則是勝美建設彩虹城二期，預計三月下旬進場，每坪開價也是20萬元起。住商不動產朝富店長陳俊雄表示，現階段建商推案多集中在嶺東路與忠勇路上，目前該區以結構中的理和建設「晴耕雨讀」、精銳建設的「香草天籟」每坪約18-21萬元最高，1-3年內的新成屋則有順天建設的「領航家」、「科學家」、勝美建設的「彩虹城」一期等，目前每坪開價在17-19萬元間。

富宇御品苑 988萬起掀搶購

即將完工交屋的富宇「御品苑」個案，其新古典建築外觀吸晴，再加上中庭棟距寬達十六米，且總價僅988萬元起，目前已掀起自住換屋族搶購風潮。富宇「御品苑」個案，基地位於鎮南路、自由路間，面十米道路，為交通便利的三角地帶。近特三號道路，南來北往交通便利。並擁有5大科技園區、4大國家醫療資源、3所大學及3通優勢的中科特區，儼然成為大台中發展最亮眼的關鍵核心地。

社區面對5000坪雙公園綠地，即南勢角公園和運動公園，又近高中預定地和北勢國中小校區，為坐擁人文薈萃的一塊寶地。基地鄰近北勢國小、北勢國中優質文教圈，靜宜繁華商圈，經特3號道15分鐘即可直達七期新市政中心，無論是交通、就業、生活、教育等方面均全方位俱足。

基地面積1730坪，僅規劃54戶臨路和社區型透天別墅社區。基座為天然石材、GRC造型拱門、連外觀背面都搭配立體磁磚工法，為典雅的Art Deco美學原石外觀。戶戶面寬達5.2-8米，雙車位規畫，一樓挑高3.6米，包括車庫、客餐廳廚房和孝親房，廚房配備整體人造石檯面加邊櫃、歐洲進口靜音門板緩衝器、義大利進口蒸烤爐及升降櫃拉籃等貼心配備，打造最氣派的領袖宅邸。

二樓則為整層大主臥，主臥浴室精心選配德國Badeboss全智能免治馬桶、大理石地坪及洗臉台、無框強化玻璃淋浴間、按摩淋浴柱及負離子暖風機等。三樓為兩房設計，頂樓為一房和神明廳規畫。中科最多客戶肯定，且榮獲國家金質獎品質保障的富宇建設，推出「御品苑」個案仍強調全屋防水保固三年，以及低自備款優惠實施中，協助中產菁英住別墅的美夢。富宇建設深耕沙鹿房市，中科設立之初即率先提出「中科造鎮」的概念，迄今所有推案皆完美完銷，且長期堅持在地快速服務的經營模式，成為沙鹿地區購屋第一指名的建商，第一品牌優勢，銳不可擋。

大華建設今年創辦屆滿50週年，大動作布局商用不動產、豪宅兩大領域。久違的華建董事長林文亮昨（21）日難得公開亮相，表示華建將在北市忠孝東路SOGO復興館對面，打造台灣首座生技醫美大樓，採只租不售。林文亮並表示，華建在住宅方面將興建「大華湖閱」豪宅，今（22）日正式動工，將成為2015年的主要獲利來源。

華建董事長林文亮、總經理李進益、代銷公司甲山林廣告董事長祝文宇、總經理張境在等人，昨日共同宣布公開內湖總銷80億元的豪宅案「大華湖閱」，為創辦50年的代表作。林文亮表示，2013年華建主要推出「大華湖閱」，接下來台北市忠孝東路四段安東街口SOGO百貨BR4對面角地的商業大樓都更案、皇翔台汽北站旁的太原路住宅都更案、五常街住宅案等3塊地，為明年後可望陸續整合完成的開發案源。

林文亮指出，其中台北市正東區燙金角地的忠孝東路四段都更案，就在BR4對面、緊鄰人潮洶湧捷運站，已整合完成220坪土地，將改建複合式商業大樓，希望全棟規劃為生技醫美「主題式大樓」，採只租不售，當作華建的中長期資產。業界估計，此都更案目前光是1樓店面價值，每坪就上看千萬元大關，至於樓上月租行情保守估計約3、4000元。

此塊土地取得成本不低，係2011年9月以10億9,509萬元買下121.9坪商3特土地，換算每坪成本約898.36萬元，容積率為630％。目前華建已整合完成鄰地地主雍國建設、(王留)公圳農田水利會等參與都更，已擴大整合完成220坪。據估計，今年底或明年初可望取得建照並動工；目前規劃興建為地上24層樓的商辦複合式大樓，此案2012年8月已向台北市政府送件，至於「大華湖閱」，為2010年以33.81億元取得，基地面積996坪，預計2015年完工交屋。法人估計，依華建成本和售價估，淨利率至少超過2成，對EPS貢獻度估有5至6元。

甲山林集團董事長祝文宇、宏泰建設機構董事長林堉璘、興富發建設（2542）董事長鄭欽天，地產「三巨頭」，將攜手全台攻城略地。新北市淡海合建案預計4月3日動工，採先建後售；台中市豪宅案「宏泰帝寶」則為林堉璘首度「插旗」中台灣的豪宅處女作，預計4月正式亮相。

祝文宇為不動產代銷業界的「土地公」，購地自建案已從新店、淡水、基隆、一直延伸到高雄、台中。祝文宇、林堉璘、鄭欽天這三位私交甚篤的地產「三巨頭」，向來對於房市景氣榮枯有強烈的敏銳度，隨著台中、高雄崛起，近年來三大集團的合作也愈來愈走向深度化，甚至採取三家JV合資的模式，攜手攻城略地。

祝文宇昨（21）日表示，宏泰人壽首度「插旗」淡海的第一案即和興富發合建，並由甲山林廣告代銷，年初推出「海洋都心」第1期1,600戶，迄今已熱賣1,300戶，剩下300戶；依目前高成交率來判斷，估計4月中旬可全案完銷；第二期正請照中，預計5月初正式推出。祝文宇表示，緊接著宏盛建設又和甲山林建設、凱越建設合建6千多坪淡海的土地，預計4月3日先動工興建，合建比例是凱越占50％、宏盛和甲山林建設共占50％，顯示大家看好淡海的企圖心。

祝文宇表示，台中也是三大集團攜手挑戰的新戰場，宏泰人壽「插旗」台中的第一塊地-中港路旁土地，確定由甲山林建設、泛興富發集團的潤隆建設參與合建，目前合建比例為宏泰人壽30％、潤隆50％、甲山林建設20％，代銷仍由甲山林廣告操盤。祝文宇指出，目前案名確定為「宏泰帝寶」，為宏泰集團首度「移植」「仁愛帝寶」的建築DNA到台中。估計4月正式開盤，每坪大約50萬元，預料會是台中市未來的新地標。

為解決公設保留地苦無經費徵收問題，內政部營建署將與地方政府協商，針對現行二．五萬公頃、價值超過七兆元的公設保留地，研擬解編辦法，學校、機關、市場用地將優先解編，相關辦法預計上半年初步制定。

土地變更將須回饋，內政部長李鴻源昨在立院答詢表示，目前全國各縣市計有二．五萬公頃公共設施保留地，若全部徵收需要七．二五兆元，幾乎不可能，所以已訂出解編草案，也籌編一．九億元作業費，希望在四年內逐步解編，還給民眾自由使用。營建署表示，若解編後土地價值上漲，基於「漲價歸公」原則，土地變更後需有回饋機制，回饋比例多少將視後續討論結果而定。根據現行法規，一般工業地變更為住宅地、商業地須回饋三十％當做公共設施用地，如興建公園等，未來也會朝此方向修法。

營建署指出，解編後將參考周邊土地使用分區予以變更，地主須回饋一定比例給政府，預期可增加一定比例土地供給，解決近年來土地荒造成建商高價搶地、房價飆漲情況。營建署表示，目前因少子化、行政機關辦公用地需求簡化、大賣場消費興起等現象，過往劃定的部分公設保留地需求相對減少，初步方向是針對學校、機關、市場用地先行研究解編。

台中市政府推出「體二」用地、台中車站建國市場更新單元，及台中州廳附近地區等三處都市更新案；其中，台中「體二」公辦都更，創全台首例面積廣達廿五公頃，都發局畫出將違建、鐵皮屋變身台灣六本木的藍圖，成為體育休閒購物綜合園區。 台中市府都市更新科科長蔡青宏表示，「體二」招商預計投資五十億元，可以獲得一百億元經濟效益，但目前還有三百多戶違建，希望興建合宜住宅，讓他們能安居落戶，避免出現如台北「文林苑」都更抗爭，影響招商作業進度。

為提高開發商的投資意願，台中市府對都市更新案朝向採「公私合營」模式執行，只要違建戶處理圓滿，減少開發商面臨釘子戶困擾，可加速推動都更。 「台中市都更條件還不夠成熟！」台中市建築開發公會資訊委員會委員鍾尹堂說，在老市區衰敗，新市區發展快速時，開發商出手買新興單元重畫土地，投資報酬率遠比都更高，如果不慎重演台北「文林苑」爭議，資金卡在土地處理費時三、五年，對投資者來說並不划算！

台中市也有建商憂心像鄉林建設參與會展中心開發，結果最後因為釘子戶作梗，和市府對簿公堂，投資落得血本無歸，當前台中土地開發移轉到西屯、北屯區，在新興區還有很多商機時，舊市區的都更條件，還不到開發商打如意算盤的時候。 蔡青宏則強調都更案大有可為，引起國際財團注意的是台中州廳附近地區更新案，現為台中市政府辦公地點，更新單元面積約四．六三公頃，該區域古蹟、歷史建築及老建築林立，未來可導入國際觀光旅館及博物館等設施。 火車站和建國市場更新案，目前建國市場遷移新址已進行動工，都發局長何肇喜看好市中心精華地帶，未來將配合鐵路高架化時程，規畫為台中車站站前的新門戶，打造門戶意象大樓與公園商圈。

都市更新也不一定要蓋高樓大廈，才符合都市發展的潮流。台南的空地太多，建商根本對收購老舊房屋再重建沒興趣，台南都市更新有自己的特色，安平有七十九戶具閩南建築特色的傳統民居和洋樓，就是靠都更才能整修保存。台南市都市發展局長吳欣修表示，都市更新主要目地是促進都市土地的再開發與利用，其手段不應該只有夷平重建，都更條例第四條明定，都更的方式包含重建、整建和維護，升格直轄市的文化之都台南市，整建和維護更適合，城市發展的「新」與「舊」兼容並蓄，才能更具特色。

台南市都發局統計，台南市至目前為止，連一件都更重建的案例都沒有，但已經有七十九戶具閩南建築特色的安平傳統民居和老舊洋樓，靠著都市更新條例每戶補助卅幾萬到五百多萬整修，均得以保存下來。目前台南市最大的公辦都更重建案例永康區飛雁新村，面積達三．五二公頃，可重建三千二百戶豪宅的老舊眷村，總價值超過十五億，因區域中有○．四五公頃的日治時期軍事歷史建築空軍通訊所，也將被完全保留下來，未來將是商業特區和歷史建築，同時並存的最佳範例。 議員郭國文表示，台南不需學習台北等大都會城市，靠重建來帶動地區發展，而是要讓大家知道城市保存和發展可以並存，台南要用自己的方式撰寫城市生命故事。

受制於台南市區大坵塊的土地取得漸不易，建商被迫改弦易轍，在黃金地段改推大樓新建案。台南市建築公會表示，除在北區開元段有1,200餘戶的大樓新建案，已在一月份報開工外，今年在大台南地區，保守估計將新增至少5,000戶以上大樓產品推案量。

根據台南市建築公會統計，今年大台南地區累計一、二月透天推案量合計592戶，比去年913戶、大幅減少35％。公會表示，大樓產品林立，主要是因為土地有限且價格高漲，台南市區內能用來蓋透天的大面積土地愈來愈難取得，許多建商決定改建大樓，最明顯的例子是北區開元段的大樓，該案是上市公司興富發建設南下投資興建，戶數達1,238戶，比去年一整年大台南大樓合計905戶推案量還要多。

除北部建商到台南蓋大樓，部分台南在地建商也陸續推出大樓建案，今年預計在原台南市、永康、歸仁、新市等區，估至少增加5,000戶。建商認為，不少豪宅大樓單價屢創新高，只要在市區黃金地段推出大坪數豪宅，銷售也傳佳音。分析其原因除地點優勢，大樓豪宅有全天候管理員較安全，亦比透天豪宅具隱私性，此外不乏以豪宅作為其投資標的。

為吸取新加坡都市建設與規劃經驗，高雄市政府考察團一連參訪新加坡城市規劃館與濱海灣花園，主導新加坡城市規劃、勾勒願景藍圖的市區重建局，對於高雄推動環保永續、創造宜居城市的努力十分肯定，也邀請高雄參加兩年一次的「李光耀世界城市獎」選拔與世界城市高峰會，讓國際看見高雄的蛻變。

高雄市長陳菊對新加坡城市規劃的遠見與計畫執行力印象深刻，她表示，高雄正由重工業重鎮轉型成為宜居城市，過程中面臨相當困難的挑戰，從新加坡經驗可看出，任何對城市整體的規劃都是歷史重要的一步，她請都發局規劃出高雄未來五十年的願景，希望各界不分黨派共同努力，讓城市更加提昇、進步。

為了拓展腹地，新加坡從四十年前便開始擬定填海造陸計畫，填出的海埔新生地已使新加坡國土面積增加20%，近幾年各項大型建設在濱海灣等地陸續落成啟用，新加坡政府並打造總佔地面積101公頃的濱海灣花園，實現 花園城市理想，在國際觀光、都市發展上備受矚目，也為新加坡帶來可觀的人潮與商機，

市府考察團2013年3月21日在駐新加坡代表謝發達陪同下，至新加坡城市規劃館與濱海灣花園參訪，瞭解近年來新加坡的大型計畫與城市規劃案例，並與新加坡市區重建局彼此交流討論，腦力激盪，陳菊認為對擘畫高雄未來藍圖以及月世界景點的規劃設計很有啟發。

市區重建局的主要任務在於為新加坡制訂未來50年的概念發展方向與10~20年的中長程計畫，考量產業、休閒、住宅、國防、自然保護等需求，以最有效方式利用土地，同時也加強綠化、鼓勵有創意的城市規劃，並保留國家特質與文化建築遺產，為新加坡營造歷史感與市民的歸屬感。

該局相當肯定市府在創造宜居、活力與永續發展城市的成就，邀請高雄參與由市區重建局及宜居城市中心舉辦的「李光耀世界城市獎」選拔，以及2013年於西班牙畢爾包登場的市長城市論壇與明年舉行的世界城市高峰會等國際會議。
對此，陳菊樂見其成，她說，近年來高雄在綠能、生態上屢獲國際大獎，新加坡也在注意、研究高雄，將請相關單做好準備，增加高雄在國際間的能見度。

為落實台南市治水工程，使市民免於水患之苦，台南市長賴清德2013年3月21日前往佳里區勘察雨水下水道工程。賴清德表示，治水工程是市府優先工作，面對雨期將近，會把台南市的治水工程勘察一遍，也藉此機會了解市民、里長的意見，讓治水工程可以更完善。

賴清德勘察佳里區雨水下水道工程，水利局長李孟諺簡報指出，因先前佳里雨水下水道並不完整，每次下大雨時僅依靠側溝排水，常產生積淹水情形，市府團隊經過2年多投入，目前4條雨水下水道已完工、1條即將施工、1條設計中。中山路、新生路施工期間曾遭遇大雨考驗，但立即發揮排水作用，相信整個工程系統完工後，可讓佳里區遠離積淹水之苦。

水利局李局長進一步表示，面對突然性驟雨，排水側溝會受限於馬路坡度、側溝深度與寬度皆不足，此時雨水下水道就能發揮迅速、大量排水之功能，將市區內的積淹水迅速排出。安西里里長陳雅慧表示，以前大雨就容易積淹水，現在明顯改善很多，里民都感受到，也藉此機會向市長與市府團隊感謝。

賴清德表示，深究台南市許多區無法發展、人口減少等原因，其實都跟淹水有關係，因此台南市將治水工程作為優先施政工作，若不解決水患問題，台南市民生命就無保障、台南就不可能發展。

雨水下水道完工後，有如一隱形保護網，面對大雨可以發揮功能、保障市民生命財產。目前完工有4條幹線，分別是A幹線由勝利路往南流入大寮排水，B幹線由成功路往南流入大寮排水，C幹線由仁愛路、復興路往西於新生路與佳南路口流入D幹線，D幹線由新生路往西流入大寮排水，E幹線由佳西路往南於新生路口流入D幹線，以及F幹線由信義路、外環道路(台19線)、延平路往北流入佳里排水支線。

目前佳里區4條雨水下水道已完工、1條即將施工、1條設計中。即將施工的是D幹線(D7-D10)雨水下水道工程-第二期工程，預期完工後將可改善忠孝路(北佳里區)瞬間雨量積水問題，並增加D幹線之排水效率，預計可於汛期前完成。而光復路瞬間雨量積水問題，水利局也正規劃「佳里區光復路連接新生路D幹線雨水下水道新建工程」，工程經費為970萬，完工後整個佳里區雨水下水道將能有效保護市民、擺脫積淹水問題。

大陸打房風聲鶴唳，但房價似乎愈壓愈漲。天子腳下的北京出現每平方公尺要價10萬（人民幣，下同）的天價房（換算每坪近160萬元新台幣），並在短短5個月調漲4成；但據陸媒實地查訪後指出，指該物件似乎有行無市，賣主已悄然撤架。

網易財經報導，大陸網站近期PO出「北京五道口學區房37平方350萬」照片，引爆網路關於學區房的熱議，網友戲稱五道口為「宇宙中心」。經實地訪查，該間天價房為華清嘉園中單位，業主委託房仲出售，去年11月報價250萬元，僅5個月價格就調漲40%，之所以遠高於一般行情，業主所持理由是位於北京最熱門學區，且該案為小坪數，「總價」為該學區最低。

當地房仲說，五道口小坪數學區房行情每平方約在7、8萬元左右，報價10萬確實太貴，該業主已將引發熱議的物件下架。事實上，網友口中的「宇宙中心」應該是中關村；當地房仲說，聽說那裡學區房的成交價已衝到每平方11萬。

一張“北京五道口學區房37平方350萬”的照片，引爆了網路關於學區房的熱議，網友戲稱五道口為“宇宙中心”。網易財經20日對這一現象進行探訪，發現這一房源在去年11月前還只是報價250萬元，僅僅5個月左右，價格就已上漲40%，而業主敢於報高價的原因是這一小戶型在該區域非常小，為學區房的最低總價。

單價十萬雖高 總價350萬卻是最低

“確實有這麼套房子掛出來”，在位於華清嘉園的底商的店內，一名置業顧問對網易財經編輯表示，“我們的要求是真實房源，因此業主報什麼價，我們就掛什麼價，但這個價格確實有些高了”，該顧問介紹說，目前掛出來的這類戶型僅有這一套，去年曾有兩套同樣戶型成交，當時的掛牌價為240—250萬左右。

網易財經從其他地產仲介處瞭解到，這套房產掛牌出售起碼可以追溯到2009年，“我認識這個業主，當時這套房子差點就在我手上成交了，談好的價格是190萬”，這名不願透露姓名的張姓仲介稱，但他並未解釋交易告吹的原因。

一套房子，自2009年就掛出來，且去年掛出的兩套房子均已成交，為何這套仍在掛牌，且價格一路走高？對此同一家店中的兩名顧問解釋了不同原因。

“這位業主掛的價格一直比別人高一點，別人賣240萬時，他就賣250萬。”鏈家的一名顧問介紹說。

“他在看房上不是特別方便，經常不讓主顧看房。”至於理由，仲介顧問表示也不甚瞭解。

那麼，為何這名業主能掛出這麼高的價格呢？位於另一地鏈家的顧問陳先生解釋說，單價10萬雖貴，但總價350萬卻是華清嘉園供出售的房源中最低價格。

“這種37平米的戶型整個社區只有18套，全部位於15號樓內，是整個樓盤中面積最小的戶型，再往上就是50平米出頭的，總價在400萬左右”，該顧問稱。

網易財經在鏈家官網上查閱獲悉，該社區目前供出售的房源為40餘套，總價最低的三套房均為50—60平米的小戶型，價格依次為360萬、370萬、380萬。本套報價350萬的房源已從近期房源中撤下。

陳先生介紹了該社區的均價，“分大小戶型，大戶型均價在5.5—6.5萬之間，小戶型貴一點，在7—8萬左右。這套接近10萬的，確實賣得有些貴了。”

上述顧問的回答基本解釋了該業主掛高價出售的原因，除五道口附近房產本身的學區房因素外，一套房子從09年掛牌到現在，也可看出業主不愁賣、不急賣的心態。

“他不止這一套房產”，自稱認識業主的顧問稱，“就在同一個社區內，他還有不止一套房，此外還在北京其他地方也有房產”，該顧問稱業主是名40多歲的男性，外地人，北京戶口，經商，此外拒絕透露進一步的資訊。

最近5個月的房價“快車道”

五道口地區的房價高於北京均價不少，這已不是什麼新鮮事，而究其原因，除了廣為人知的學區房及交通因素以外，老盤多，新盤少、無餘地也是原因。

“這邊的房子，華清嘉園開盤最晚，但也是2002年，十年前的事了，其餘房子都是上個世紀的了”聲稱認識業主的顧問稱，”還有就是地少，基本沒地可用，唯一的一塊還是清華自留用來修建職工宿舍的。”

李先生則認為，在學區房中，五道口的房價恐怕並非最高：“五道口的房子，也就最近掛出了這套均價近10萬的，但我聽說在中關村那邊的社區，已經有11萬左右的成交價了”。中關村也是學區房集中地區，臨近中關村一、二、三小，萬泉河小學。學校數量超過五道口，“五道口這邊買了房保證能進的也就一所中關村二小，其他學校像北大附小、清華附小，不是買棟房子就能進的”，他介紹說。

五道口的房價，漲到今天8萬一平的均價，價格曲線並非平穩上行，如前文所述，這套掛牌近10萬/平、總價350萬的小戶型，在去年11月時掛牌價為250萬左右，時隔半年不到，報價驟然走高100萬，漲幅達40%。

陳先生介紹說，自他09年入行，經歷了兩次旺季，一次是09年—10年間，一次就是去年的11月後，“2009—2010年那會生意特別好，感覺炒房的人特別多，2011—2012年間就比較平穩，生意一般，去年10月、11月的生意很淡，大家都在觀望，但12月開始時，來買房的人突然就多了，生意好了四個月左右，直到最近出了個國五條，生意又淡了，大家又開始觀望了，就算買房也有不少人選擇私下成交，省下百分之二的仲介費”。



網易財經查閱此前公開資料與報導獲知，去年11月前，媒體和民眾多猜測政府將下重手調控房價，多數購房者都選擇持幣觀望，等待政策下發，樓市陷入量價雙跌的冷卻期。但直至十八大結束，也未有任何實質性政策頒佈。觀望中的購房者決定不再等待，紛紛出手，房價得以短期快速上漲，才有了掛牌價從250萬漲到350萬的例子。

中國建築（601668）3月21日晚公告，公司香港上市子公司中國建築國際集團有限公司(“中國建築國際”，03311.HK)，於2013年3月21日公佈了2012年度業績。

2012年度，中國建築國際實現營業額228.3億港元、毛利24.1億港元、本公司股東應占溢利21.3億港元，同比分別增長22.9%、34.0%、41.4%。

龍湖地產有限公司20日表示，公司獲國際權威評級機構穆迪（Moody’s）調升評級，由Ba2上調至Ba1，為現時中國民營房企最好水準;同時，高級無抵押債券評級由Ba3上調至Ba2，展望均為穩定。

穆迪表示，上調評級反映龍湖地產成功執行其業務計畫，維持強勁而穩定的信用狀況，並且能夠在整個業務週期增加銷售，這亦令其處於Ba等級的高端地位。

龍湖地產日前發佈的財報顯示，公司2012年的營業收入同比增長16%至279億元，財務保持穩健，全年銷售回款率高達91%，手頭現金為186.1億元，淨負債率僅為48%，平均借貸成本僅為年利率6.72%，平均借貸年限由4.0年提升至4.1年。


龍湖地產自去年來展開了多輪融資，2012年完成了港幣24.3億元的境外銀團貸款、發行4億美金7年期美金債並實施了上市後首次配股港幣30.9億元，而境內貸款亦保持平穩及實現更為優惠的利率條件。另於2013年1月，龍湖以6.75%的利率成功在境外發行5億美元10年期的優先票據，是公司上市至今債期最長、利率最低、規模最大的一筆優先票據，也是近期民營房企所發行10年期優先票據的最低利率。

龍湖地產稱，該等多元化的流動資金來源為集團提供了良好的支援。給予“展望穩定”反映了穆迪預期龍湖地產繼續謹慎管理其業務擴張，以現金持有、經營現金流、借款的方式維持充裕的現金流，以滿足當前專案的資金所需。

“新國五條”細則出臺後，上海土地市場相對冷清，本週四迎來賣地“小高潮”，4宗地塊成功出讓，賣地收入近40億元。

據大智慧通訊社統計，週四出讓的4宗地塊中，有1宗為純住宅用地，2宗為商辦用地，另有1宗為辦公樓用地；出讓起始底價合計約32億元，成交價格合計為39.28億元。

其中，浦東新區黃浦江南延伸段ES2單元17-1b地塊、周浦鎮08單元06-05地塊分別溢價40.7%和32%，另外兩宗地塊為底價出讓。

3月21日，陽光城（000671）同日發佈兩則消息：以1.49億元競得浦東新區外高橋新市鎮E06-03商業地塊；以3.31億元拿下福建石獅市某地塊。

就在幾天前，陽光城旗下子公司太原新南城房地產一舉購得太原市5宗土地，成交金額共計7.063億元。

與此同時，除了大手筆拿地，進入實施階段的還有陽光城另一套計畫：通過與信託及PE的兩項合作累計籌集資金30億元。

房地產市場調控以來，銀行信貸收緊，很多房企不得已選擇頻繁借助高成本的信託管道獲取融資，陽光城可謂最典型的一例。面對今年信託融資償債高峰期的到來，考驗的是下一輪資金騰挪的技巧。

諾亞旗下PE成輸血主力

近兩年，在房地產市場調控最嚴厲的時期，作為福建地產業的區域龍頭之一，陽光城卻開始逆市在全國佈局，並選擇了高杠杆的運作方式，巨大的資金需求壓力下，陽光城開始大規模採用信託融資支撐逆市擴張。

剛邁入2013年不久，陽光城便迅速完成了第一筆信託融資。公司近日發佈公告稱，廈門國際信託將向陽光城福建子公司提供信託借款6億元，用於公司所屬專案的開發建設，期限2年，年利率為6.3%。

一直以來，大規模的信託補血機制，已經不能夠滿足陽光城更大的資金需求，新一年的融資計畫中，陽光城更是引進了歌斐資產作為合作方。歌斐資產是諾亞財富的子公司，資源和平臺優勢明顯。

據瞭解，歌斐資產將作為普通合夥人設立有限合夥制地產基金，資金規模不超過24億元，投資于陽光城三家全資及控股子公司。其中，對涉及項目公司進行股權投資、及提供股東貸款的金額不超過15億元， 對涉及項目配套提供的流動性資金支持不超過9億元。

具體到各個專案的投放分配，根據投資協定，福州奧體專案預計資金需求不超過20.35億元，陽光城投資9.35億元，歌斐基金擬投資不超過11億元；上海羅店專案預計資金需求不超過4.02億元，陽光城投資2.02億元，歌斐基金投資不超過2億元；上海嘉定專案預計資金需求不超過4.09億元，陽光城投資2.09億元，歌斐基金投資不超過2億元。

事實上，這已不是雙方的第一次合作，早在去年8月，“歌斐居業1號-陽光城地產基金”便已成立，規模為9億元，投向陽光城投資福州、廈門地產專案。

這一項目從募集資金到資金投放等環節都甚為順利，雙方甚至在今年初特別召開了慶功會，而陽光城也因此嘗到了通過地產基金募資的甜頭，才進一步有了前文所述的第二次合作，加之與廈門信託的融資若順利成行，陽光城未來將迎來30億輸血資金。

年內需償還超20億信託融資

值得一提的是，在陽光城介入地產基金之前的很長一段時間?，通過信託管道補給資金都佔據主流。包括華融信託、中信信託、中誠信託、山東信託、平安信託、中鐵信託等在內的十餘家信託都與其有過深入合作。

業內人士透露，陽光城將在今年迎來一輪信託貸款償債高峰，到期償還金額超過20億元，接近去年到期償付金額的2倍還多。

而其信託融資的模式也已形成幾種典型“樣本”，一類是“受讓股東借款模式”，這類模式在陽光城合併持股 100%的子公司陝西實業身上運用得十分充分。

例如去年12月，中鐵信託成立優債1296期陽光城上林景苑專案集合資金信託計畫，信託資金用於受讓陽光城對其旗下陝西實業有限公司2億元的應收賬款債權，信託計畫到期時由陝西實業按約定清償債務，為受益人獲取相應收益。

而此前，陝西實業還與華融信託、康田實業簽署《應收款項轉讓協定》，並發行“華融信託•康田實業應收款項轉讓專案集合資金信託計畫”，由華融信託受讓康田實業上述借款全部本金。

另有一類是“子公司股權質押模式”，即以陽光城的子公司地產項目作為融資主體，將子公司的項目股權以及土地使用權作為抵押物，陽光城提供不可撤銷的連帶責任擔保。


目前陽光城的最大一筆信託融資“平安財富-佳園25號集合資金信託計畫”就是採用這種模式，以信託計畫資金受讓專案公司陽光城福建的股東福建駿森投資有限公司100%股權並向其增資，並以項目土地作為抵押，抵押率不超過60%；陽光房地產以其持有對陽光城福建210，000 萬元應收債權認購劣後信託受益權，陽光集團提供連帶責任擔保。

除此之外，以上市公司陽光城的股權進行質押獲取流動資金補給的情況也極為常見。目前，陽光集團持有的陽光城股份為 131，960，758股，占公司總股本的比例24.62%，累計已質押的股份數為128，104，349股，占其全部持有股份的96.67%，絕大多數質押給包括中誠信託、江西信託等、興業信託等在內的多家信託機構，交通銀行股份有限公司福建省分行等也是其中重要質權人。

保利地產（600048）自去年銷售突破千億後，拿地動作頻頻。記者昨日獲悉，在合肥3月首場土地拍賣會上，保利地產在多家房企的競爭中，斥31.49億元重金攬下兩塊商住用地，其中一塊溢價高達243%。

事實上，今年保利地產在擴大土地儲備方面已投下93.49億元。在今年前兩月，該公司新增規劃建築面積達203.65萬平方米，超過同期銷售面積。

一地塊溢價243%

昨日，在合肥的拍賣現場，保利地產先是經過一個小時的競價，競得合肥濱湖293.36畝商住用地，總成交價達17.98億元，折合地面價9194.5元/平方米。該地塊參考地價430萬元/畝，而保利地產以613萬元/畝的價格攬獲，溢價率為42.5%。該地塊共吸引了8家房企參與現場競價，其中包括中海地產和旭輝控股等品牌房企。

隨後，保利又以755萬元/畝競得瑤海178.99畝商住用地，總成交價13.5億元，地面價11324.4元/平方米，樓面價2831元/平方米。該地塊位於合肥瑤海區新安江路以南、郎溪路以東。土地面積為178.99畝，規劃用途為商業居住，其中商業建築面積比例25%，居住建築面積比例為75%，出讓年限為商業40年、居住70年。該地塊吸引了多達12家房企競爭。

據悉，瑤海商住用地參考地價為220萬元/畝，而保利地產拿下該地塊的價格為755萬元/畝，溢價率高達243%。

年內拿地斥資近百億

事實上，保利地產近來在土地市場上多有斬獲，今年前2月，保利地產已經攬獲7幅地塊。

其中，1月份，公司以37.73億元的價格，攬獲3幅地塊分別位於成都龍泉驛區、南京江甯區、青島李滄區。


成都及南京地塊均為住宅用地，其100%權益歸屬於保利地產；而青島地塊為商住用地，保利地產擁有其73%權益。2月份，保利地產亦斥資27.27億元拿下4幅地塊。加上此次拿地，保利地產年內拿地已經耗資96.49億元。

在前2月，保利地產新增土地儲備面積已經達到203.65萬平方米。同期該公司累計銷售面積為176.58萬平方米。這批項目大多佈局在較為發達的二三線城市。

業內人士分析，保利地產今年還是會延續去年的拿地策略，以一線城市及核心二線城市為主，同時也會加強在珠三角、長三角、以及京津地區的經濟發達城市佈局。

昨日，越秀地產公佈2012年年度業績。報告期內，越秀地產銷售業績再創新高，去年累計合同銷售金額約為123億元，累計合同銷售面積約為103.52萬平方米，分別上升35.9%和70.1%，分別占全年合同銷售目標不少於人民幣100億元和96萬平方米的123%及108%，超額完成。售樓毛利率約47%，同比增7個百分點。

對於2013年的業績目標，越秀地產執行董事林右烽表示，將目標定為132億元，並直言“這個目標比起去年的123億元僅有輕微增長，我們覺得這個增長應該是合理的”。

林右烽表示，截至去年底，公司擁有已售未入賬物業約118億元，其中約85億元預計可於今年入賬。同時，2013年可以銷售的面積已達到180萬平方米，金額超過220億元，為2013年的合同銷售目標打下了堅實的基礎，“如果看頭兩個月，就是今年1月和2月份的合同銷售總額是40億元，從時間的進度來說，我們是超前的。”

從資料上看，越秀地產今年銷售情況應該增長客觀，但其132億元的銷售目標似乎略顯保守。有媒體提及“是否顧及新國五條調控將會把目標調低”，越秀地產副董、總經理張招興表示，計畫是新國五條出臺前就已經制定，但是已經考慮到調控推出的影響，因此不需要在新國五條施行後再進行調整。

越秀地產執行董事陳志鴻也表示，目前如果按照可售貨量，越秀地產擁有180萬平方米貨量，如果按照預售證是160萬平方米貨量，“如果要賣到132億元，說明我們的去化率超過了60%，在目前的市場環境下，我們認為如果能夠達到這樣的去化率已經不錯了。”

省內土地儲備比例持續減少

去年，越秀地產購得12塊，新增土地儲備達378萬平方米，公司擁有土地儲備約1440萬平方米，分佈於全國12個城市。


“目前，從越秀地產所儲備土地的城市分佈來說，廣州占了83%，廣州以外占了17%，相比2011年，廣州是92%，廣州以外是8%，說明越秀地產已經從一個城市支撐，轉移到多個城市支撐。”林右烽表示。

據其介紹，在其2012年新增土地儲備中，廣州占了43%，珠三角占了16%，兩個加起來是59%，這是2012年年底的數字，如果看2011年的數字，占比是74%。

越秀地產執行董事陳志鴻表示，2013年132億元銷售目標中，計畫廣州占70%，廣州以外占30%，廣州之外銷售比例正在逐年提升。

20餘家房產公司搶進 估投資上百億人幣

大陸房產泡沫拉警報，當中隱藏養老地產吹起的大泡泡。萬科、保利等房產龍頭爭相搶建養老宅，由於缺乏制度配套，一旦崩盤，將使許多民眾一生積蓄泡湯，衝擊層面巨大。

《經濟觀察報》報導，自2011年開始，萬科、聯想控股、保利地產、香江國際等20餘家房產公司紛紛搶進養老宅市場，投資估上百億（人民幣，下同）之譜，大陸各地以養老宅概念打造的樓盤，更是數不勝數。

95%以上老人在家養老

據了解，2011年起，聯想控股成立專業管理公司投資養老宅；保利地產與北京安平投資合資2千萬元跟進，結合保險和醫療照護概念的養老住宅，頓時間成為大陸房產市場新寵，迄今仍未退燒。

對於建商一窩蜂的投入和搶建，相關專家顯得頗為擔心，認為歐美日的養老地產模式，無論是專業基金還是買房養老，都建立在完備的社福制度上，但大陸養老制度顯然存在許多漏洞。

相關專家也點出養老宅「供過於求」的隱憂。國際經驗指出，現在養老宅已全面退燒，多數國家95%以上的老人在家養老；舉例來說，開風氣之先的北歐國家，已回歸家庭和社區體系。

業者仍看好黃金商機

同時，中國傳統居住文化的影響下，老年人更願意與子女共同居住或鄰近子女獨自居住，不僅享天倫樂，也更容易獲得家庭互助；據此，不符市場需求的養老宅春筍冒出，恐面臨嚴重的泡沫危機。

儘管專家們言之諄諄，但業者似乎仍看好養老宅蘊含的黃金商機。目前大陸社會朝「家庭小型化」、「老人空巢化」及「老齡化」多項趨勢發展，一般家庭結構普遍為「4-2-1家庭」，即4個老人、1對夫妻和1個孩子，老人們很難依賴子女照顧，凸顯養老宅的需求。

九倉（004）公布，以13.06億元（人民幣．下同）投得位於上海市浦東區周浦鎮一地塊，以發展住宅項目。該地塊地盤面積約4.89萬多方米，可建樓面面積約9.79萬方米，平均樓面價每平方米13335元。是次購入的地塊位於上海市浦東區周浦鎮，距離興建中的軌道交通16號線周浦站只有1.5公里，有關車站預計於明年通車。

鎖定8選址 業界料最多建19萬伙

政府昨展開填海及岩洞發展計劃第二階段諮詢，業界料8個選址共可興建13萬至19萬伙住宅，足夠應付近3至4年住屋需求，最快2019年提供土地，預計屯門龍鼓灘、沙田馬料水及3個污水處理廠可較快應市。

發展局局長陳茂波指，為更靈活回應社會對土地需求，政府決心大規模開發新地，建立充裕土地儲備，儲備量更要超出短期土地需要，以便將來可因應需求即時提取。

昨天展開的「優化土地供應策略」次輪諮詢，將就5個近岸填海選址，包括屯門龍鼓灘、北大嶼山小蠔灣和欣澳、沙田馬料水，及青衣西南；3個遷至岩洞的配水庫及污水處理廠，包括鑽石山食水及海水配水庫、西貢污水處理廠，及深井污水處理廠，收集公眾的意見。

龍鼓灘馬料水 有機建住宅

若撇除較長遠的人工島填海計劃，政府預計5個近岸填海工程，平均可提供約600公頃用地，其中龍鼓灘及馬料水有機會發展為住宅，而龍鼓灘填海規模較大，涉及200至300公頃用地。

發展局常任秘書長（工務）韋志成稱，龍鼓灘屬少數可作大規模近岸填海選址，當局已進行初步生態評估，並未發現有高生態價值地帶。他指區內雖建有發電廠，但環境評估認為沒問題，而選址亦鄰近機場及有多條交通幹綫接駁，相信有部分用地仍適合發展住宅。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指，因大部分填海選址較偏遠，相比商業用途發展住宅較為合適。

西貢同步填海 額外增土地

假設5個填海選址未來最少有三分一土地興建住宅，以地積比率5倍及平均單位面積約700平方呎計算，料可提供約11.9萬至18.5萬伙。

另3個研究遷往岩洞的用地，政府初步認為適合用作住宅發展，其中西貢污水處理廠擬同步進行填海，以提供更多用地作住宅、海濱長廊及擴大船隻泊位用途，可提供土地由2.2公頃增至6.2公頃；連同其他兩個選址則合共可提供約10.3公頃用地。

由於設施遷往岩洞騰出的住宅用地，可共用附近現有公共設施，故預計有8成土地可興建住宅，而上述3幅用地合共可提供6,336伙住宅，連同填海可提供12.5萬至19.1萬伙住宅，按現時每年4.5萬伙公私營住宅供應目標計算，大概可應付3至4年住屋需求。



西貢遷污水廠再填海 可建翻版匡湖居(信報)

為創建土地儲備，政府選出5個具潛力的填海地點供公眾討論，同時把3項可遷往岩洞的政府設施納入「岩洞先導計劃」，其中西貢污水處理廠用地除遷入岩洞外，政府也建議額外填海4公頃作土地發展和防波堤等。業界人士形容，發展有如西貢匡湖居的翻版，但若要落實必須先行改善西貢一帶的交通，以免為解決房屋問題而製造新問題。

污水處理廠研遷岩洞

發展局局長陳茂波表示，昨天起就維港以外填海和發展岩洞展開為期三個月的第二階段公眾參與，除填海選址外，也找出多個地點作岩洞先導計劃；在首階段公眾參與中，除對社區和環境的影響外，市場也着重工程的可行性。

發展局正進行沙田污水處理廠遷入岩洞的研究，是次公眾參與則在21項設施中，物色3個讓公眾討論發展岩洞的計劃，總面積涉約10.3公頃。該批選址以位於西貢對面海的西貢污水處理廠最矚目，佔地約2.2公頃，政府並提出兩個發展方案。

發展局常任秘書長（工務）韋志成指出，若純以污水處理廠用地發展，可供應約2.2公頃的土地，但仍可考慮綜合發展方案，在地皮東鄰填海約4公頃土地，同時建造新的防波堤，可擴大船隻碇泊區，用地則可作住宅和「政府、機構或社區」（GIC）等用途。政府表示，若進行該岩洞發展，用地北鄰的水警東分區總部需要作重置。

另外兩個選址分別為竹園北邨以北的鑽石山食水及海水配水庫用地（3公頃），以及深井縉皇居以南的深井污水處理廠地皮（1.1公頃）。韋志成表示，考慮這批岩洞項目時，既考慮其工程難度較低，也顧及發展後對社區是否有用。

除3個選址外，政府也將就岩洞發展進行長遠策略研究，擬備岩洞發展總綱圖和制訂政策指引。三個月的諮詢期內將進行公眾論壇和巡迴展覽等，也將諮詢不同的持分者。

交通問題須解決

對於政府提出的岩洞先導計劃選址，高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚認為，由於用地接近住宅區，適合發展住宅。對於西貢區的岩洞選址，他認為，應以岩洞連填海方式發展，因為規模可較大，並可考慮以匡湖居的模式發展，但需要考慮規劃時與地區的融合，以及對交通的影響。

近年有多幅西貢區用地先後批出，用地毗鄰的康健路一帶也有兩幅住宅用地納入新年度賣地表，地區人士則擔心，再有大型發展進行，該區的交通無法承受。

西貢區議會主席吳仕福指出，近年有多個住宅和高爾夫球場等項目在區內開展，現在的西貢公路已非常擠塞，平日由白沙灣至蠔涌約2至3分鐘的車程，繁忙時間則長至約20分鐘，若不先改善西貢公路等交通問題，該區的道路網將無法負荷未來的新增人口。

他批評政府做法一廂情願，為增加房屋供應而增加住宅用地，期望當局顧及地區環境的情況，不要為了「解決一個問題帶出另一個問題」。

政府對工商舖物業加推多項「辣招」至今快將滿一個月，業界人士指出，新招對整個行業市道打擊頗大，預料過去一個月成交量較上月同期大跌逾70%，未來三個月減價求售個案將增加，甚至出現撻訂情況。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，上月推出新招對行業影響甚大，由於去年年底已簽立的買賣合約在未來三個月將陸續「上會」，目前已漸見有業主願意議價5%至10%放售，預料未來三個月減價求售個案增加，部分甚至將撻訂；其中工業物業由於金額較細，估計上會涉及的宗數達600宗，商廈則料涉約100宗，舖位預計約50宗。

土地註冊處資料顯示，灣仔新銀集團中心23樓全層以1.288億元成交。資料顯示，力高國際集團上月9日以1.18億元購入單位，持貨11天易手，賬面獲利約991萬元；以單位面積7388方呎計算，是次成交呎價17434元，新買家為?福有限公司，公司董事為黃振漢。

另一方面，九龍建業（034）早年提出強制拍賣的紅磡環景街及環順街一批舊樓，其中環順街3及5號和環福街4及6號近日在土地審裁處進行審批，據了解，項目批出底價為5990萬元。

大業主早前提出強拍申請時持有業權81.82%，目前業權已增至96.97%，尚欠由「工廈大王」益新置業主席鍾明輝，以及鍾正文共同持有的天台物業。

雙倍印花稅滿月 業界料交投萎縮

雙倍印花稅（DSD）實施（2月22日）剛滿一個月，徵稅最高達8.5%的大銀碼物業首當其衝，10大指標豪宅屋苑成交量按月急挫8成；九龍站成重災區，5個上蓋屋苑一個月來僅2宗買賣。業界指DSD斬斷換樓鏈，料豪宅交投續萎縮。

大銀碼物業在出招後因交易成本大增，加上普遍業主態度強硬，令成交量急跌。綜合代理資料顯示，10大指標豪宅屋苑自雙倍印花稅生效日至今一個月，僅錄得8宗交投，比出招前一個月急跌8成，比03年「沙士」時期更差。

九龍站一個月僅2宗

過往為內地客入市熱點的九龍站頓成重災區，以九龍站5個上蓋屋苑計，過去一個月內僅得2宗成交，造價相對較高的凱旋門、君臨天下及天璽都錄「零成交」。中原助理區域聯席董事余倫鋒指：「內地客少了很多，以前超過一半睇樓客都是內地人，現在10組客最多得2組內地客！」

他又稱，由於新招後內地客入市須同時付DSD及買家印花稅（BSD），如物業逾2,000萬元，總稅額則為樓價的23.5%，令大部分準買家都希望趁近期淡市向業主還價，幅度起碼以15%起步，目的為BSD作對冲，但業主議價空間一般僅有3至5%，買賣於是長期陷拉鋸，而區內樓價下月可望回落5至8%。

代理：從未見過咁差

港島最大規模豪宅屋苑薄扶林貝沙灣僅4宗成交，但交投量卻在眾屋苑之中稱冠，只因部分業主近日取態漸見軟化，例如市場昨日就錄一宗低市價成交，為4期6座中高層B室，實用面積723平方呎，連車位售1,230萬元，實用呎價1.7萬元，代理指，造價比同類單位市價低一成。

利嘉閣助理分區董事楊振東直言：「從未見過咁（差）嘅市！」他補充，可能政府的措施都以增加入市成本為主，業主方面似乎未感受到其威力，過去一個月的成交都是細單位，即使在出招初期造價仍可貼近新高水平，直到近日才有極小量的業主態度軟化，但當有一個低價成交出現，其他業主又會再企硬。

換樓鏈斷樓價有壓力

除貝沙灣及九龍站外，跑馬地及東半山同樣買賣兩閒，港置聯席董事羅俊明稱，區內三個知名屋苑出招至今僅得一宗交易，區內其餘成交都以1,000萬元以下的舊樓物業為主。另外，傳統豪宅區中半山都相當淡靜，出招後全區僅得1宗君珀的「賣殼」成交。

綜合業界人士分析，由於從價印花稅稅率乃按樓價遞增，目前同步升一倍，令2,000萬元或以上的豪宅買家最為吃力，入市意慾低迷，換樓鏈斷裂，豪宅交投續萎縮，樓價亦有下調壓力。

房委會推出的第七期居屋貨尾昨天開始派發申請表，首天共派出4300份申請表，索取表格人士指出，對天頌苑的短樁問題存顧慮，但若抽中仍傾向「先上車」。

昨天現場所見，不少在職人士到場索取申請表格，中午過後，亦有長者到場取表，不少人士索取表格1至2份，部分人士指出，同時替家人領取。房屋署發言人表示，截至下午5時，已派出4300份申請表。

索取2份表格的陸小姐表示，與男友將分別申請，希望增加中籤機會；是次出售的居屋集中在天頌苑，現在區內交通亦算方便，雖然加按息後供樓負擔增加，仍「好過租樓」。

此外，將以綠表資格申請的王先生表示，抽居屋主因「始終是自己物業」，對天頌苑的短樁問題存顧慮，若中籤將再考慮，但傾向「先上車」。

另外，由於是次不設示範單位，合資格中籤者實地視察後，再決定是否簽署買賣合約。昨天到場取申請表的梁先生指出，如抽中將視乎物業情況再作決定；對於天頌苑涉及的短樁問題，他則不表擔心，認為政府不會出售「危樓」予公眾。

是次房委會共推出832個居屋貨尾，其中825個來自天水圍天頌苑，天頌苑單位售價119萬至210.59萬元，另亦有7個居屋單位分別位於天水圍天富苑、將軍澳彩明苑、馬鞍山錦豐苑、粉嶺雍盛苑及香港仔雅濤閣。

今年內地樓價加速上漲已成事實，內地最大房企萬科董事長王石近日發表了「樓市泡沫論」，並明確萬科不搶地王、不會跟風漲價。不過，王石對樓市的「政治正確」言論，擋不住萬科買地的熱情！

「泡沫爆破 恐釀動亂」

在3月20日舉行的年度股東大會上，王石指出，瘋漲的樓價將危害房地產行業和國民經濟，在價格普遍上漲的情況下，萬科不會跟風加價。

王石認為，在目前的市場和貨幣環境下，房地產價格出現一定的上漲亦屬合理。「但是帶有泡沫的瘋漲，對於房地產行業和國民經濟都有危害性。」

3月11日，萬科已在微博上警告稱：「中國樓市存在明顯泡沫」，「一旦樓價再次瘋漲將可能失控而破裂，後果不堪設想，發生動亂都是可能的。萬科能做的是不拿地王、不捂盤、不跟風漲價，做剛性需求主流市場。」

盡管王石對樓市泡沫表示憂慮，但今年以來萬科積極買地，增加土地儲備。

萬科首兩月 116億買地

數據顯示，今年1至2月，萬科就動用了116億元（人民幣，下同）買地，新增土地面積233萬平方米，是去年全年買地總量的3成以上。

分析指，樓市回暖，銷售回升，是萬科積極買地的原因之一。

今年1至2月，萬科累計實現銷售面積244.3萬平方米，銷售金額284.4億元，分別較2012年同期增長了27.91%和45.55%。

另外，《人民日報》（海外版）昨日發表文章稱，高樓價吞噬中產階層的「中國夢」。

去年內地樓市調控下，越秀地產（00123）純利按年跌52.6%，減至24.82億元。越秀總經理張招興表示，中央調控樓市已趨常規化，料樓價仍主要由市場供求而定，故無意調整今年合同銷售目標，維持全年達132億元（人民幣，下同）。

去年越秀累計合同銷售為123億元，按年增長35.9%，亦較原先目標的100億元為高，今年將推出3個新項目，目標合同銷售定為132億元。

今年售樓目標不變

越秀派末期息每股2.2港仙，連同特別息每股3.1港仙，即合共派5.3港仙。售樓毛利率按年增7個百分點至為47%。截至去年底止，公司已售但未入帳額約118億元，其中約85億元料可於今年內入帳。

張招興強調，該目標早於新國五條推出前已定立，認為市場對中央出招早有心理準備，故措施對樓價影響不大，真正令樓價升跌仍是由市場供求主宰；而公司於廣州的項目具地段優勢，故無意調整售價。他預期在內地經濟增長及城鎮化的帶動下，未來房價仍會平穩上漲。

越秀今年資本開支預計為155億元，按年增12%，用於新增土地儲備只有34億元，按年少近五成。截至去年底止，公司擁土地儲備1,440萬平方米，在建項目約25個涉及約553萬平方米，預計今年新開工面積約266萬平方米。

執行董事唐壽春透露，公司有意獨資入標競投沙田九肚豪宅地，但強調並非志在必得。公司去年奪得太子道西4幅舊樓業權，可建樓面3,700平方米。

另北京北辰（00588）北辰去年股東應佔溢利按年跌17.3%至9.7億元，每股盈利28.81分，末期息每股派0.06元。全年收入為57.36億元，升44.5%。北辰今年銷售金額目標52.7億元，銷售面積36.5萬平方米。

奧朗?御峯加推2伙 呎價18394新高

近日市場以細碼盤主導，其中以貼市價推出的信置（00083）大角咀奧朗?御峯及元朗尚悅加推戶均於本周六發售，遠展（00035）昨隨即趁勢加推深水埗晉嶺21伙，並調升標準兩房單位即供折扣至7%冀搶客。

面對市場多個細碼盤陸續推售，遠展晉嶺昨遂即以平均實用呎價15,776元（建築10,705元）加推21個兩房及開放式單位以搶先一步吸客，平均呎價與首批相若，而加推戶以定價約300餘萬元的開放式單位為主，佔加推伙數逾7成。

晉嶺趁勢加推21伙

發展商為進一步刺激銷情，將擴大項目即供優惠。遠展高級營業及市務總監方俊表示，買家可繼續享有全套印花稅回贈，而集團亦會提供最高達樓價7%的90天即供付款優惠。

由於現時市場需求主要集中於細碼單位，故新優惠只適用於涉碼較大的標準樓層兩房戶，折實後兩房戶入場費約547萬元，而其餘單位即供付款仍可享樓價5%回贈。

珀?軒釐印回贈加碼

另莊士機構（00367）佐敦珀?軒日前加推17樓B及C室，實用呎價分別約2.36萬及2.35萬元（建築約1.62萬及1.61萬元），據知兩伙獲一本地客斥資約1,132萬元預留。雖發展商日前表示，只為首批單位買家提供釐印回贈優惠，但據知是次加推戶買家亦同享全數印花稅回贈。

薈臻增獎金谷銷情

除送釐印優惠，有消息指宏安（01222）西環薈臻日前選擇調高獎金谷銷情，據悉發展商把項目原本佣金連獎金4.5%調升至5%，而發展商亦會繼續為買家提供傢俬套餐，現項目尚餘約12伙待售。

至於將在本周六正式發售的信置奧朗?御峯，昨則加推2伙高層兩房戶。集團營業部聯席董事田兆源表示，至今已有逾10組客查詢項目兩房戶，故決定加推有關單位應市。

加推戶分別為25樓A室及26樓A室，兩伙實用面積同為545平方呎（建築746平方呎），其中26樓A室實用呎價18,394元，定價1,002.5萬元，創項目新高。

?地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅亦將於本周六發售日前加推的50伙，據知項目昨售最少兩伙，同系落禾沙迎海則沽1伙；另華置（00127）灣仔壹環日前售出1伙3房戶，實用呎價約2.41萬元，而香港小輪（00050）粉嶺逸峯昨錄2伙成交，長實（00001）一號?西九龍則沽1伙。

地監局就日前一號?西九龍有代理行發放示範單位相片事件回覆，惟指局方不宜評論個別個案，只強調即使樓盤宣傳品上沒有註明資料由發展商提供，地產代理亦必須遵守上述指引，事先須取得該賣方的書面同意。

近年以舊樓收購重建為主的長沙灣及深水埗舊區，罕有的在賣地計劃內新增一幅住宅用地，可建樓面約達21.8萬平方呎，屬區內少有大型項目，有潛力興建逾400伙的小型屋苑，主打中小型單位。

位於福華街 可建樓面21萬呎

地皮位於長沙灣福華街與福榮街交界，佔地約24,219平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，以地積比率9倍計算，可建樓面約達21.8萬平方呎，屬區內近年較罕有的大型項目，僅次於長實（00001）所投得的荔枝角道及醫局街交界項目。

現時同區新發展項目，普遍屬於市建局或私人發展商進行的舊樓重建，一般受地盤面積及發展規模影響，所興建的單位多屬中小型單位，較為經典的屬信置（00083）長沙灣道御滙，全數涉96伙，實用面積介乎272至297平方呎。

料主打中小型單位 涉450伙

由於位處市區，加上「迷你戶」入場費較低，將吸引用家，以及投資者吸納作收租，因此多個項目過去銷情亦不俗，即使是由房協發展、標榜「港人港樓」的喜雅，已售出的322伙當中，三分二屬實用面積500平方呎以下的中小型單位，實用呎價達1萬元（建築呎價逾8,000元）。

因此，新增的福華街用地相信會以中小型單位發展為主，主攻實用面積500平方呎以下的單位，提供450伙，個別單位會配以平台設計，作為特色單位提高整個項目的平均呎價，若果以周邊發展高限90米（主水平基準以上）計算，可供興建2至3幢24層高住宅。

近垃圾站電力站 估值15億

參考周邊二手實用面積呎價普遍逾1萬元起計，測量師估計，每平方呎樓面地價將達6,500至7,000元，地皮估值介乎14.17億至15.26億元。不過，由於地皮比鄰垃圾站、電力站，買家始終心理上會有所顧忌，地價亦難免亦有輕微影響。

同時，位於地盤後方的福榮街186號至198號舊樓，已獲?地（00012）收購作重建，而該集團於區內擁有至少7個舊樓重建項目，涉及43.2萬平方呎樓面，估計?地亦會對地皮有一定興趣。

至於同區日後供應，仍要依靠市建局進行收購重建，正進行亦涉及7個，當中以海壇街、桂林街及北河街交界項目最矚目，佔地8萬平方呎，可建樓面61.2萬平方呎，提供多達845伙。

港鐵（00066）大圍站上蓋項目仍在商討補地價階段，現時仍未確實能否趕及在月底前招標，項目提供2,900伙住宅供應，屬本年度2萬伙供應能否達標的關鍵，若不能如期招標，期內供應只有約1.64萬伙。

港鐵發言人表示，正積極跟政府按現時的市況商討項目補地價，當有關工作完成後便會立刻推出項目招標。據悉，政府及港鐵正修訂補地價及商場業權等招標條款。

據發展局資料顯示，若果大圍站上蓋項目未能趕及在月底前招標，本年度預計可批出的住宅用地，可建的單位供應會由1.93萬伙，下降至1.64萬伙。

九肚前北角邨地皮 今招標

對於有傳政府已就?地（00012）捐贈農地建屋一事達成初步共識，陳茂波重申，會以開放態度考慮任何有效增加房屋供應、解決市民住屋需要的方案，但強調會以公眾利益作為考慮的大前提，並且亦會研究有關建議是否符合規劃準則要求。

政府將於今天推出沙田九肚住宅地及前北角邨酒店地招標，估值分別約23.25億至39.08億元及11.09億至14.35億元。

市區單幢新盤撐起大市，並紛紛首度加推應市，當中大角嘴奧朗．御?，發展商昨限量加推兩伙，實用呎價逾一萬八千元，首批落實明天開賣。深水?晉嶺亦提價加推二十一伙，加價百分之二至三，但同時擴大即供優惠至百分之七。而佐敦珀．軒亦加推兩伙，並獲同一名本地客預留，涉資逾一千一百萬元。

　　由信和及市建局合作發展的大角嘴奧朗．御?，項目將於明天正式賣樓。發展商日前推出的首批五十伙開放式及一房單位，市場反應不俗，有逾十組買家查詢兩房戶。信和營業部聯席董事田兆源表示，項目自推出首批單位後，接獲大量區內租客及分支家庭查詢，開放式及一房單位分別佔七成及三成，不少準買家亦對特色單位甚有興趣。昨天加推的兩伙由於戶型不同，故定價不能直接作比較，集團亦無意擴大即供優惠折扣，並落實明天正式開賣。

　　至於昨天加推單位分別為二十五及二十六樓A室，定價由九百九十七萬至一千零二萬五千元，實用及建築面積相同，分別為五百四十五及七百四十六方呎，實用面積呎價為一萬八千二百九十四元及一萬八千三百九十四元，建築面積呎價則為一萬三千三百六十五元及一萬三千四百三十三元，最快三日後開售。

　　另外，遠展旗下深水?晉嶺昨亦加推二十一伙，平均實用呎價一萬五千七百七十六元，建築呎價一萬零七百零五元，主要為開放式戶型的B室。入場單位為三樓B室，定價三百四十三萬元，實用呎價一萬五千九百五十三元。

　　遠展高級營業及市務總監方俊指，是次加推已輕微提價百分之二至三，項目落實沽出十五伙。自早前公布向首輪買家回贈全套印花稅後，反應不俗，集團現決定就即供付款優惠加碼，最高可達樓價百分之七，不過就限定於A及C室兩房單位的買家，他們須在九十日內還清樓價，即可享該百分之七的折扣優惠，比起開放式戶型的半成為高。

　　方氏又稱，現時市場對於中小型單位需求殷切，故對往後加推的單位具有彈性，亦預期會有百分之二至三的提價空間。而按揭方面，自多家銀行加按息後，發展商會為有需要買家提供二按服務，惟息率則待定。

　　按價單顯示，是次亦首度推出二樓連平台開放式單位，實用面積一百九十九方呎，建築面積則二百九十四方呎，為全盤最細戶型，連同四十九方呎平台，定價三百五十五萬元，實用及建築呎價分別為一萬七千八百三十九及一萬二千零七十五元。

　　而莊士發展的佐敦珀．軒，發展商日前深夜加推兩伙應市，分別為十七樓的B及C室，定價由五百五十萬一千二百元至五百八十二萬零九百六十元，實用面積分別為二百三十三及二百四十八方呎，建築面積則三百四十及三百六十二方呎，實用呎價由二萬四千三百七十二元起。

　　據代理指，上述兩個單位由同一名本地客預留，涉資共逾一千一百三十萬元，發展商則為買家提供印花稅「全包方案」，料買家可省卻印花稅款逾六十萬元。

政府新辣招推出近一個月，業主不再心雄，紛紛調低叫價，部分大型屋苑造價、低市價的幅度有擴大?象，由月初約百分之二至三，增至近期低市價百分之五或以上，其中藍籌屋苑沙田第一城，更錄低於三百萬的SSD成交個案，造價較市價低一成。

港置高級執行董事伍創業稱，政府連番出招，令各區藍籌屋苑部分業主開始軟化，於上周起有個別屋苑約五成業主，把叫價調低約一成，但由於買家不願輕易入市，故令成交價及交投數字雙雙下跌。世紀21分行經理魏仕良稱，現時將軍澳區內業主態度開始軟化，部分業主把叫價調低一成，而屋苑成交價，較月初亦低百分之二至三，估計短期內情況仍會持續。

美聯首席高級營業經理黃錦瀚稱，沙田第一城昨日錄得一宗低於三百萬元成交，為三十七座低層F室，實用面積二百八十四方呎，實用呎價九千八百一十七元，較原叫價減十二萬二千元，造價亦較二月份市價低近一成，原業主於一二年二月購入物業，故是次成交需繳付舊版SSD，折合共十三萬九千四百元稅款。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨?洲海怡半島十六座高層B室，以七百零五萬元易手，單位實用面積六百二十一方呎，實用呎價一萬一千三百五十三元。單位於出招前曾有客人以七百五十五萬元洽購，但因業主叫價進取而未有成事，後來出招後較叫價七百六十萬元，但見市況逆轉，因而減價出售，但仍較市價低半成。

利嘉閣市務經理李國輝表示，荃灣樂悠居低層十九室以三百二十萬元成交，單位實用面積三百一十二方呎，實用呎價一萬零二百五十六元，造價較原叫價以及現時市價的三百五十萬元，低逾百分之八。中原助理分區營業經理招錦昌指出，沙田河畔花園B座低層零四室，以二百七十一萬元成交，較市價以及原叫價的二百九十萬元，低百分之六點六，實用呎價一萬一千一百九十八元，造價為近期新低。荃灣祈德尊新?及荃灣中心等，亦分錄得減叫價成交個案，平均低市價百分之五。