博弈特區議題延燒，調查顯示有77.1％民眾贊成設立博弈特區，不贊成設立者僅佔22.9％；至於最佳地點，有20％民眾同推有建設利多的桃園縣航空城。由中信房屋委託創市際調查2年內有購屋計劃的民眾中，有77.1％民眾贊成設立博弈特區。近一步分析，贊成設立博弈特區，但不希望博弈特區設在自己居住的行政區者，佔39.5％最多；另有37.6％民眾認為，博弈特區可望帶動當地建設及觀光，並增加就業機會，房價有機會上漲，利大於弊，贊成並希望博弈特區設立自己居住的行政區。

多認可助GDP成長，中信房屋副總經理劉天仁說，調查顯示多數民眾認為博弈特區可促進整體觀光及GDP成長，但博弈特區對周邊環境的影響，民眾仍有疑慮，擔心影響居住品質。 哪些地點適合設置博弈特區，有20％民眾選擇桃園縣航空城特區，其次是離島澎湖縣19.5％，再來是新北市淡水區16.2％。 台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，桃園航空城擁有桃園國際機場，且周邊住宅密度不高，為待開發特區，若設立博弈特區，較有能完善且整體性的規劃。 民眾小Y說，因住家周邊生活機能不便，會希望博弈特區來帶動發展。

77%民眾贊成設博弈特區 首選是航空城，根據房仲最新的一項調查結果顯示，高達77.1%的民眾同意設立博弈特區，可是，其中有39.5%的民眾不希望博弈特區設在自家附近，另外有37.6%認為可以設在自家附近，其中，桃園航空城被認為是設置賭博特區的最佳地方。根據中信房屋所做的調查結果顯示，有高達39.5%的民眾「贊成設立博弈特區，但不希望在自己的行政區內」，民眾認為博弈特區可促進整體觀光及GDP成長，但希望不要設置在自己的行政區，否則會影響居住品質，支持者的分布區域，主要集中在南部的台南、高雄地區。

另外，有37.6%的民眾「贊成在自己居住的行政區設立博弈特區，認為房價有機會上漲」，民眾認為應仿效新加坡拚經濟，帶動當地建設及觀光商機，並增加就業機會，房價有機會上漲，利大於弊，支持者的分布區域，主要集中在台北市、新北市、桃園、新竹、台中。也有22.9%的民眾「不贊成設立博弈特區，認為該區域住宅房價反而會跌，弊大於利」，認為應保留更多居住空間給民眾。

調查並指出，若要設立博弈特區，「桃園航空城」為首選地方，其他依序為澎湖、淡水、馬祖、台中、高雄、花東、屏東大鵬灣、墾丁、宜蘭。中信房屋副總劉天仁分析，博弈特區若設置在桃園航空城，對於觀光客來賭場消費有交通距離短的先天優勢，所以多數民眾認為博弈特區設立在桃園航空城最好；從各行政區投票分布來看可發現，雙北市民眾支持在淡水設立博弈特區；而桃園地區則希望博弈特區留在航空城，台中、高雄地區也傾向支持在自己的縣市設立博弈特區。劉天仁也分析，從調查中發現，受訪民眾大多相信博弈特區的設立會帶來經濟成長，也選擇性地忽略可能帶來的負面效應及社會成本，成為一個弔詭的心態。

進駐大汐止 雲科技聚落成形

台灣自行車產業與整體產業鏈已在全球建立突出形象，貿協表示，目前台灣騎乘人口逐年倍增，騎車人口更已占全球人口15%。2012年各大自行車廠營收表現佳，帶動自行車零配件出口值成長合計27.3億美元，比前年增加11.8%，顯示即使全球市場仍趨於保守的消費時代，台灣自行車廠依舊能突破重圍，主打中、高級路線策略奏效，在國際舞台上創下亮眼成績。

全球自行車80%MIT 大舉北移汐止創商機
身為全球自行車ODM(Original Design Manufacturing)重要業者之一的利宇國際，於日前在汐止「遠雄U-TOWN」舉辦「新北產業招商會-全球自行車產業採購經理人會議」，吸引多家自行車零配件廠商與會參加，主要目的是期望順利促成自行車上中下游的產業鏈整合，募集更多的相關廠家遷入於此，有效研發更多新功能、高附加價值產品，擴展台灣自行車產業出口量，及提升國際形象與產業競爭力。利宇國際執行長許朝鈞談到，在全球自行車市場，有80%由台灣工廠生廠代工，只可惜台灣雖然製造業很強大，但企業卻缺乏行銷能力，加上自行車組裝及相關零組件的製造廠商多集中在中南部地區，每當國際買家前來實地評估產品時，常因為資源無法整合及交通距離等因素，因而可能喪失多筆訂單機會。

有鑑於此，利宇國際展開企業思維，大舉將企業總部從南部移駕至北台灣汐止「遠雄U-TOWN」，透由汐止廠辦的雲端設備、物流優勢及便利交通條件，再加上可同時容納廠房、研發、管理、倉儲、商業的辦公廠區，期望廠商進一步落實在同個廠辦進行組裝工作，包括原料製造、加工、成品到最後出貨，上下游整合流暢，成本自然降低，才能創造更高利潤，擴大自行車產業在國際的市佔率。

新北爭取自由經濟示範區 汐止廠辦率先受惠
「大汐止經貿園區」就位在台北科技走廊及新北市產業黃金走廊A字軸頂端，總面積超過266公頃，涵蓋產業以電子、家電、機電、半導體、生物科技和倉儲物流為主，目前是政府著重發展的現代化科技產業聚落。新北市長朱立倫強調，「大汐止經貿園區」將參考內湖、南港科技園區成功經驗，對國際招商、產業轉型、都市計劃進行整體改造，預計四年內引進雲端、ICT產業，增加兩千三百家廠商進駐、增加逾八萬人就業人口、創造年產值破兆元創舉。

新北市因具有物流優勢，近日更積極爭取成為「自由經濟示範區」，朱立倫強調，台北港具海陸空優勢，可發展自由貿易港區，未來除了力拼招商外，在台北港周邊13公頃的土地設置「綜合娛樂園」，規劃住宿、餐飲、消費、影視娛樂等多元產業進駐，吸引國際觀光客及民眾前來消費，帶動國內經濟發展動能。利宇國際執行長許朝鈞強調，汐止廠辦的雲端設備、物流優勢及便利交通條件，對自行業者來說是一大利多。汐止「遠雄U-TOWN」廠辦建置可以支援全球買家的雲端設備環境，就近分享北市資源密集區，提供企業主更便利的作業環境。

雲端與實體網絡共串雲汐谷 倉儲物流一次到位
目前台北最有潛力成為物流重鎮即是大汐止，大汐止經貿園區長期扮演基隆港營運腹地角色，加上海關五堵支關設置於此，地理位置優越，方便連結北部四大自由貿易港區，汐止到北部最大貨運港基隆港僅需20分鐘；距離定位為遠洋與兩岸直航港的台北港約50分鐘；離桃園航空城60分鐘；距離最遠的蘇澳港也僅需90分鐘，顯示大汐止已成為北台灣重要的物流產業聚落區域。

位於大汐止經貿園區的遠雄「U-TOWN」深切了解產業對於物流的需求，及物流帶來的效益，因此「U-TOWN」提供高達七十二個四十呎大貨櫃倉儲物流量，讓企業擴充上將不受限制，更加彈性。同時進貨、加工、出口，更可一氣呵成的接軌全球市場，對於貨櫃使用頻率高的企業，便利性一次到位，未來遠雄「U-TOWN」將成北台灣物流倉儲與雲端的指標性建築。

不畏央行可能將房市信用管制範圍擴大到桃園地區的利空襲擊，營建族群昨（25）日股價表現相對穩定。港商野村證券等外資法人反倒認為，台灣10年期政府公債殖利率上漲，房市可能重演2010年下半年成交量轉趨熱絡戲碼。歐系外資券商分析師認為，央行若真的將房市信用管制範圍擴大到桃園地區，效果應有限，因為桃園房市需求自住比重相對較高、且產品具有總價相對較低的優勢，不過，從整體氛圍來看，6月要廢掉奢侈稅的機率已是微乎其微。

野村證券台灣區研究部主管王嘉樞在最新台股投資組合中納入遠雄，至於里昂證券，則是持續喊進在桃園與高雄都有預售推案的太子。王嘉樞指出，近期台灣10年期公債殖利率攀升的主要原因，包括總體經濟已觸底反彈、2月CPI年成長率2.97％高於市場預期、以及電價將從今年10月起調漲10％等；事實上，野村證券內部也預期台灣短期利率將從今年下半年開始反彈，並跟進中國調升1碼（0.25個百分點）重貼現率、以防制通貨膨脹魔獸的蠢蠢欲動。

因此，王嘉樞認為，上半年應可針對非固定收益資產拉高風險胃納量，對台股而言，若蘋果產品轉型順利、全球景氣穩定復甦，指數將有上看8,400點、也就是今年高點預估值的機會。此外，王嘉樞也看好台灣房地產景氣週期短期內仍可維持健康，以2010年下半年為例，當時台灣10年期公債殖利率攀升至1.6％，房市成交量大幅攀升，就是最好的例子，最後得靠政府祭出奢侈稅政策，才遏止當時房市投機買盤。除了野村證券外，近期密集拜訪桃園房市的里昂證券，也高度認同桃園房價在航空城、高鐵青埔等公共建設加持下，未來仍有表現空間，尤其是青埔特區，相較於中正藝文特區與南崁地區，享有更好的便利交通、都市計畫、綠地與空氣品質，預售案每坪很快會站上30萬元。

從製作人轉型當名嘴的沈玉琳，日前接受媒體專訪時，大談自己買賣房屋大賺2000多萬，但曾是沈玉琳債主的千金寶功德會常務理事黃汝鈺卻跳出來，痛批沈玉琳說謊，指責沈玉琳根本是債台高築，還利用她向千金寶功德會的金主借錢企圖不還，甚至找黑道來恐嚇她們！黃汝鈺說，2年前沈玉琳因為財務狀況不佳，想將八德路4段的房子出售週轉，她的朋友對房子有興趣，沈玉琳太太芽芽因此與她結識並來往。當時她手上有個「千金寶功德會」，會裡約有6、7百萬資金用來從事公益活動，沈玉琳知悉後，假意對她說希望能幫忙募款做公益，她就讓沈玉琳當會長，心想可藉他的人脈做些事。

「後來沈玉琳跟我熟了之後，開口對我說他要開公司需要2百萬資金，我想朋友有通財之義，他又主動開口要幫功德會，所以我就幫他向功德會的師姊調錢。後來從3月到12月，他又陸續拜託我幫他借錢，算起來平均我每個月就調給他3、40萬，最後我發現，他公司沒開，錢也不知道花到那去了！」黃汝鈺說。黃汝鈺還發現，沈玉琳常以做公關的名義宴請他的朋友，一請就是好幾桌，通通報功德會的帳。據她了解，沈玉琳也用選美的名義向吸金集團鼎立集團老闆要了2百萬！一直到去年年初她朋友告訴她，沈玉琳到處跟朋友說不是他欠她錢，而是她欠沈玉琳錢，她才驚覺事態嚴重，要求沈玉琳履行債務。沈玉琳竟然裝傻不理，還請道上兄弟意圖恐嚇她和金主，讓她們非常害怕，後來她也有些道上朋友看不下去來幫忙，沈玉琳才找製作人李典勇來喬，整筆債務在去年7月才還清。

但是債台高築的沈玉琳卻上節目四處吹噓，不僅說自己是房地產投資高手、大賺2千萬；還說幫忙功德會募了不少款項，黃汝鈺才會氣得跳出來，大罵沈玉琳「滿口謊言！」黃汝鈺說，她明白談話性節目有時需要點效果，但是沈玉琳這樣信口雌黃，四處亂講，又破壞功德會的名聲，她希望沈玉琳適可而止，不要為了通告、沒有人格！對此，沈玉琳表示：「2年前因為想要賣房，對方有來看房子，付了一些訂金，不過後來卻不買，我也把錢退給了她，之後她找我加入功德會，一天到晚叫我募款，我不知道她募款的目的，覺得很怪，後來就退出了。」沈玉琳否認借錢、欠錢、找道

台商鮭魚返鄉設廠的熱潮，愈來愈「有感」，帶動工業廠房的需求愈來愈活絡。截至昨（25）日止，大型工業廠房成交量已突破20億元，占比達1成，企業置產需求多集中在台中以北。瑞普國際物業最新統計指出，今年初以來傳統工業區的不動產開始動起來，加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業，桃園縣、台中市、新竹市都有廠房順利成交，累計今年以來工業廠房成交總額已接近20億元。

瑞普國際物業公司工業部協理李誠慶表示，2012年工業廠房交易金額合計約135億元，約占大型商用不動產全年總額1,174億元的12％；進入2013年以來，大毅、訊映光電、高林股等公司，紛紛公告買進廠房土地，以增加產能，也顯示企業對於工廠及廠辦仍有相當大的需求。

曾東茂表示，廠辦及廠房市場一直在商用不動產投資占有重要地位。行政院經建會力推「加強推動台商回台投資方案」，鼓勵過去在海外投資的台商回台設廠，至今成果豐碩，帶動傳統工業區的廠房土地，需求活絡；加上原本就有擴廠或遷廠需求的企業，紛紛擴廠，因此今年以來工業廠房就成交近20億元。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，以大環境來看，歐洲金融危機問題已經鈍化，全球利率維持低檔，美日仍搶著印鈔，全球置產需求強勁。目前台灣房地產市場表現火熱，除了國際金融危機利空淡化外，台灣利率也處在相對低檔，現在市場以低總價的自住及首購族群表現最為出色。

台灣房屋今日公布最近的廣告，營運目標總經理周鶴鳴指出，台灣房屋在2013年新一季的廣告以「很高興和你成為一家人」為主題，打破縣市城鎮分野，以台灣這塊土地為家，周鶴鳴說，在近期負面社會新聞之外，我們更需要心靈滋潤，化解暴戾之氣，台灣房屋伴隨著每個購屋者對家的期待一起成長，以翱翔的天燈為台灣祈福，期待喚醒這塊寶島上每顆溫暖的心，成為緊緊相繫的一家人。

周鶴鳴表示，隨著交通建設發展，拉近北高距離，也擴大上班族生活圈，居住經驗也增加，不管是海邊的家或是山上的家，不管是晴是雨，對家都充滿著很多美好回憶，家也代表著一種安定、溫暖的情感寄託。

駐美代表金溥聰今日針對媒體「金溥聰與妻子周慧婷在監察院上週公布的財產資料顯示，兩人名下多了新北市新店區上千坪房地產」的報導澄清表示，此乃報導錯誤，與事實差距甚大，必須澄清。媒體報導，根據向監院查閱金溥聰與妻子周慧婷最新財產申報資料顯示，兩人名下多了位於新北市新店區上千坪房地產，債務則因此暴增至近4000萬元。

金溥聰表示，報導未將建物中各單位所有人持份算入，公報上登錄實際持份為萬分之90，也就是千分之9，折合持份為19.5坪土地，不是報導所指全部土地面積2000坪。

要談資產股勢必要從國家的公共建設談起，談公共建設最快速、也最有利的，當屬交通動線。近年來自規劃台灣高鐵以來，縮短北到南的時間距離後，讓南台灣的觀光旅遊發展出現大成長，便利的交通所帶來的經濟效益不可言喻；台北市環狀捷運不僅大大紓解了大台北的塞車問題，更帶動大台北地區的資產行情；尤其捷運站旁的推案只有漲、沒有跌，唯一可確立的就是：「捷運開到哪、資產股就旺到哪！」

而長期關注資產題材的投資人，一定掌握了台灣北、中、南的房產價值變化關鍵，而這個關鍵因素都跟交通動線有關。就像信義路的延伸造就了信義計畫區榮景，三鐵共構的台北車站、南港站、板橋站，引爆了西門町特區、南港園區以及新板特區的相關資產概念股崛起。而機場捷運工程從台北一路延伸到新莊、林口、桃園機場，再到中壢，第一站新莊副都心站點燃了周邊資產股行情，未來沿線的每一站，都將成為眾所關注的新焦點。

交通網絡是經濟命脈，眼前最熱門的公共工程交通建設就是──台灣桃園國際機場捷運系統，由台北車站往西經三重、新莊、泰山、桃園國際機場至桃園中壢市，全長五一公里，全線設有二三個站。先回顧台北捷運線的開通，以台北車站為中心點，將鏡頭轉東，時間回到○九年，當時預告捷運南港線東延段將在一○年年底通車，這個題材激勵了在南港擁有大筆土地資產的台肥、南港、國產、大同等股價飛上枝頭；而參與「大南港開發案」的國揚、和桐、工信等，更成為市場關注的焦點；甚至在南港有推案的華固、潤泰新、日勝生等，都因「南港概念股」而大大受惠。

再將鏡頭轉西，○八年由於「新板特區」的成功發展模式，激勵了新莊副都心開發案，尤其新莊未來「一高二快三捷運」（從八里連接到土城三重一帶的特二號快速道路，把整個觀光資源整合在一塊；三條捷運則包括了機場捷運、新莊捷運線、捷運環狀線）的交通寫照，被視為「新北市雙子城」，更成為公共工程交通網絡最受惠地點的對照組。當時包括宏普、鄉林、國建、宏盛等大型建商均積極獵地，尤其是重劃區靠近捷運站、公園或中港大排的熱門地段。

複製新莊副都心增值效應，再根據當時台北縣公開標售的新莊副都心土地資料來看，從標出每坪一五九萬元的區域天價後，頂新又創三重天價標下新燕土地，接下來是麗寶建設以每坪二一三萬元取得中港大排旁的商業區土地，再創新高。再後來新莊的商用土地標案，更標出每坪二三二萬元的歷史新天價；新莊副都心的資產價值成為未來交通網絡沿線的多頭指標。而當時在新莊擁有大量土地資產的東元、華電、三洋電、勤益、味全等，都成為新莊副都心的重量級資產概念股。這當中的三洋電，因為其位在新莊丹鳳站旁的二．三萬坪廠房，是下新莊面積最大的開發案，股價因而在當年度創下四四．八元的歷史新高價。

如今，機場捷運系統進入緊鑼密鼓的驗收階段，我們以台北車站與台鐵、高鐵、台北捷運淡水線、板南線、新莊線、環狀線等六條線路相連，發揮了北部地區的都會捷運功能外，也創造北市資產價值的再提升。因此，桃園國際機場捷運系統完成後，這個串聯國際機場至高鐵車站、台鐵車站及台北捷運系統的四通八達複合運輸系統；從Ａ１站（台北車站）至桃園機場站Ａ12，約僅需三五分鐘車程；而《先探週刊》曾在第一七一五期刊中，帶領投資人巡視過一趟桃園升格為第六都後的資產股大搜索。如果說新莊地區只因捷運線的副都心站（Ａ４）而嬌，那麼大桃園地區就將更因桃園機場捷運線（Ａ７?Ａ23站）＋航空城計畫而大富大貴！每一次談桃園航空城，第一個飆漲的肯定是南染，就因為其位在蘆竹一．七萬坪的土地，距離機場捷運站Ａ10僅三百公尺，儘管南染已對外表示短期沒有資產開發計畫，但是只要提到航空城，南染股價就一定會有行情。

受到大環境景氣低迷、實價登錄提前上路等利空衝擊，林口去年下半年房市進入盤整期，但隨著重大建設陸續浮上檯面，自農曆春節開始，看屋人潮及成交量快速攀升，指標大案也跟著動作頻頻，讓今年329檔期提前起跑。去年台北房市買氣鈍化，林口連帶受到波及，推案量及成交量雙雙滑落，買盤大舉南移至桃園，北桃園部份區段房價甚至已超越林口，但自農曆春節開始，買盤再度北移林口，不僅買氣快速回溫，看屋人潮至少多出三成，許多案場紛紛開出紅盤，而機場捷運線、中商36、新北影視城及行政園區等四大利多，就像林口房市的春燕，在今年將扮演重要角色。

居住環境備受肯定
圓石灘廣告業務副理林亮安指出，林口因具有重劃區身份，除了新北市政府所編列的經常性預算外，還有重劃區基金可供使用，財源方面相對充裕，加上近年民間建商大舉開發造鎮，進一步促進新住民移入，讓區域發展更形迅速；目前林口區設籍人口約9萬人，但不少北市民眾搬來居住，戶籍仍放在北市，所以實際居住人數至少有11~12萬人。
他接著表示，林口之所以長期受到北市客層喜愛，「居住環境」是重要因素。街道寬廣、分隔島及人行道都栽種路樹、區內公園遍佈，高達60%的綠覆率，就像一個大型的花園社區，這與北市擁擠、繁忙的壓迫感區別很大，因此北台灣的宜居城市評比，林口通常都是名列前矛。再者，機場捷運線、中商36、新北影視城及行政園區，可說是林口近年發展的「四大天王」，範圍涵蓋交通、商業、產業及公部門，題材豐富且完整，房價自然產生連動效應。

機捷效應逐漸發酵
以接近通車的機場捷運線為例，市場上已開始期待通車所帶來的住宅需求。有了捷運，林口往來於台北市區可說是相當便利，生活圈也因而擴大，對於購屋者來說，在固定的通勤時間中，一方面可以享受台北市政經機能，另一方面也可以享受林口極佳的生活品質；通車後，從文化三路出發，往東8個站，約25分鐘就可到台北車站。 更有業者將機場捷運線視為「台北輕移民幹道」，畢竟目前台北市區已太過擁擠，加上房價居高不下，讓許多民眾開始另覓住所，包括林口、淡水等具捷運條件且價格合理的區域，理所當然成為移居熱區。

中商36招標完成
值得一提的，近來北台灣重劃區重大投資案齊發，繼桃園青埔特區A18站國泰人壽投資案、A19站的冠德建設投資案後，林口的「中商36」投資案也於日前定案，確定由日本三井不動產參與開發，將以美國紐約Woodbury、Desert hills規模設計，目標打造出露天逛街的outlet天堂，總面積約為三個半台北小巨蛋大，將包含大型購物商城、電影院、旅館、遊樂場等娛樂設施。 業者認為，此一投資案將讓林口房市的籌碼面大為增加，進一步放大市場供給面，民眾預期心理勢必左右個案開價，反之，有了各項利多議題的拉抬，未來住宅產品在抗跌表現方面，具有較高的期望值，這是購屋民眾可以去掌握及研究的部份。

桃園房市329檔期推案量居北台灣之冠，漲幅也超越雙北市，中古屋與新案房價更出現高達近5成的價差！房價攀高，是否會讓桃園在本周央行理監事會被列入打房「黑名單」，已成為市場關注焦點。根據住展雜誌調查，桃園地區329推案量逾1,200億元，居北台灣推案量之冠，但根據桃園最大房仲業者台灣房屋推估，329實際新推案量大約落在700?800億元左右。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，以329檔期來看，青埔、八德因腹地大，新推案量較大，其中，青埔地區新推案單價已看到3字頭，八德新案則見到2字頭，而藝文特區及中壢海華商圈，為目前大桃園房價最高區域，新案單價早就站上3字頭以上。周鶴鳴指出，新推案以換屋、投資為主要族群，對房價接受度較高，但中古屋市場以自住、首購為主，買方對價格敏感，使得預售、新成屋與中古屋房價出現相當大的落差。以中壢海華、藝文特區、青埔及八德等熱門區域來看，房價就有高達5成的落差。

此外，根據台灣房屋智庫調查，去年桃園縣人口淨遷入達7,967人，僅次於台北市的9,339人，而今年前2月，桃園淨遷入就達1,267人，已高於台北市的658人。在人口成長帶動下，桃園去年平均房價13.4萬元，今年已來到14.4萬元，漲幅為7.5％，已超越台北市的4.2％及新北市的5.9％，房價漲幅居北部房市之冠。而桃園地區房價一波波向上墊高，讓原本不受打房政策波及的桃園，也開始受到央行關愛的眼神，近日市場就甚傳，本周四的央行理監事會議，會將桃園地區列入打房的「黑名單」。對此，周鶴鳴表示，在政策未出爐之前，無法對房市後續衝擊做任何評論。

春福建設新推出的水岸豪宅「大觀自若」，僅100戶總銷金額就高達60億元，且一公開就售出超過6成，讓建商考慮再調高售價。而該案和國泰建設在高鐵站區推出、將創新竹新高價位的「TWIN PARK」，無疑是大竹北今年329檔期最受矚目的建案。

春福建設5年前推出的轉型代表作「大觀無極」，吸引了竹科多家上市電子公司老闆，以及自營商、台商等入住。雖然該案當時創新竹房價新高價位，但僅39戶仍快速順利完銷。也讓春福建設從原本的平價建商成功轉型為豪宅、好宅建商。在取得竹北水岸最後一塊超過2,000坪以上的建地後，再推出大觀系列作品「大觀自若」。「大觀自若」每坪開價42?52萬，100戶總銷金額60億元，是大竹北329檔期最大的案體。大竹北另一個指標個案為國泰建設「TWIN PARK」，每坪47?54萬元，已創新竹推案新高價位，總銷約50億元。

該案也受到竹科高階主管、傳產及中小企業主青睞，銷售已逼近7成。「大觀自若」、「TWIN PARK」，加上竹星建設上月公開的另一水岸豪宅「竹北之星」，大竹北地區329檔期的豪宅推案量已上看140億。

據內政部統計近十年家戶人口數，發現全台近十年的平均戶量從3.29人減少到2.85人，顯示台灣家戶人口已日漸減少，小家庭已成主流。台灣房屋智庫針對桃園以北來店(電)客戶調查有意購屋的家庭人口數。調查結果，單身貴族有37.4%的比例會選擇台北市居住；家庭人口數為2至3人時有42.6%選擇新北市居住；至於4至6人的大家族以前往桃園縣定居戶數最多。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，影響人口遷徙的主要關鍵有1.就業機會、2.房價高低及3.社會福利，若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的前提下，是很吸引區外人口的移入。從民調中可以發現，因為台北市就業機會較多所以一人獨自在北部打拼的民眾，即使北市房價較高，還是寧願選擇在就業地點近的地方購屋，加上北市福利政策較完善，吸引許多民眾遷入，但如果因為結婚、生子等原因使得家庭成員增加為2至3人，他們就可能會考慮新北市或桃園購屋，但如果是三代同堂的4至6人組合，前往桃園的比例大幅增加到30.4%，因為這些自住族群預算有限，相同的預算想要有更大的生活空間，就只有往台北市外圍的地方移動，使得近兩年桃園的房價漲幅7.5%超過新北市的5.9%及台北市4.2%。

劉怡蓉表示，透過重大交通建設，讓新北市生活圈幾乎與台北市緊密相連，從新北市升格後，行政資源更加豐富，無論是三環三線、淡水輕軌捷運、三鶯線等重大公共建設陸續定案，加上低基期房價更吸引首購族或小家庭遷入。至於桃園因房價基期相對雙北低，加上2007年高鐵通車效應，而民眾可以選擇以時間換取空間，以小換大的方式，前進桃園購屋，加上房市受惠升格議題及重大建設，從五楊高架、機場捷運到航空城，桃園的聯外交通網未來將更完整綿密，和台北的城鄉差距漸漸縮小，通勤時數和里程也相對降低，「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力，使得今年以來，才兩個月的光陰，桃園的淨遷入人數已達1,267人，更超越雙北市，未來在桃園升格助益下，配合重大公共建設的推動，整體房市可望繼續向上攀升。

劉怡蓉表示，公共建設、外來人口、外來資金及長期穩健的產業發展才是房價發展的支撐要件，但因不動產仍具有自住，投資及避險三大功能，因此保守型的買方會拉長決定的時間，但最後仍會謹慎入場。此外，今年經濟景氣可望呈U型復甦，加上實價揭露帶動房市交易效率化，各國貨幣寬鬆政策可望繼續實施，民眾買房保值的意願可望更為強烈。

北市府日前宣布將請公正第三方組成溝通平台，協商文林苑都更案。繼與同意戶見面後，市長郝龍斌廿六日晚間將和拒遷戶王家見面，了解對溝通平台的想法。他廿五日表示，文林苑是北市都更指標案，必須盡快處理，讓事情圓滿落幕。郝龍斌昨日主持「都市再生方案」會議，準副市長張金鶚也以市政顧問身分出席。都更處於會中報告文林苑案辦理情形，指中央和法院皆認定市府執行代拆並無不法或失職。拆除王家至今，市府和同意戶、不同意戶間的協商超過廿次；實施者樂揚建設也回報，與王家自行協商超過一百次。

另外，樂揚已於十二日第二度申請工地放樣勘驗，範圍暫時排除王家和聲援團體搭起的組合屋。建管處副總工程司邱英哲表示，建商送的書件不齊全，還有圖說和現場不符，已請對方補件。郝龍斌說，文林苑是北市都更的指標案例，必須盡快處理。市府不會因單一案例停擺，就延宕整體都更的進度。他表示，繼上周和同意戶見面後，今晚將與王家碰面，聽聽不同意戶對協商平台的意見，並盡快安排協商時間。

張金鶚說，文林苑案要盡速處理，市府也因此案得到很多經驗、實驗性的想法，以幫助未來相關案的協商溝通，避免類似事情再發生。至於由誰擔任協商平台的角色，他表示，已有初步想法，但必須向市長報告，並確認相關人士的意願才能決定，目前無法說明。他說，這個第三方團體必須有地政士、估價師、律師，或學者等公正人士加入。也認為市府介入文林苑案協商是「特例」，未來應由市府認證的公正團體直接擔任都更案協調者，讓民眾自行尋求協助。

拒遷戶王廣樹表示，不清楚和市長見面要談的是什麼，但「原地重建」的訴求不變。不管由誰擔任協商平台，能對王家有幫助才是最重要的。文林苑同意戶自救會長謝春嬌說，希望月底前就開始協商；她也對張金鶚稱因此案得到「實驗想法」不滿，她表示，同意戶不是白老鼠，是一步步努力才逼得市府有所動作。

隨著觀光人潮增加和買氣旺盛，台北東區、西門町、士林夜市的店租，也跟著水漲船高!，其中以西門町漲最兇，一年漲幅達2成。日前還出現香港潮牌服飾，加價超過6成租金，租下3層樓店面，儘管國外商家高價搶租，但租金猛漲，周邊不少店家，仍舊大喊吃不消。

9成是自住客 看好補漲空間，今年房市回溫，不少投資置產客也回籠，北台灣因房屋單價高，目前市場以低總價投資型小宅較熱賣，反觀南台灣因房價便宜，中大坪數豪宅成為市場主流，高雄指標案「國王1號院」、「仰德」均已售6成以上，去年8月興富發以每坪230萬元高價買進的美術館特區土地，每戶規劃至少150坪，傳出已有150組預約。

近期高雄推出不少大坪數指標案，公開6個月、銷售破7成的「國王1號院」規劃76~102坪，仰德建設「仰德」主推85、123坪，達麗建設「達麗一品」規劃90~115坪。329檔期即將推出的「華人匯」總銷120億元，規劃95~135坪，開價每坪40~50萬元，「華人匯」專案經理朱建雄表示，目前預約已有200組，大坪數產品在北高雄接受度高，與單價較低有關。 去年興富發以高價買進的美術館特區土地，也將推大坪數產品，負責該案的上揚國際業三處處長徐全興透露，目前案名未定，每戶規劃最少150坪，預計6月底公開，「已有150組客戶預約，近9成為自住客。」

透天案兩月完銷，除電梯大樓外，透天別墅也頗受市場歡迎，安之居廣告副總經理黃子娟表示，去年11月底公開的兩個透天案「六馥」、「馥御久昌」建坪各為88坪、66~85坪，戶數雖少僅個位數，但都在2個月內完銷，也算是熱銷。北市套房較好賣，與高雄相比，台北市因單價高，總價成為購屋首要考量，使低總價產品相對熱銷。「台北晶麒」專案經理許茂諺表示，台北買方以總價為第一考量，因有豪宅稅與限貸等限制，許多置產客會將1億元資金切成數份，低總價產品因此成主流。 訴求投資效益的「匯台大」，每戶總價僅1560~2470萬元，創意家行銷經理蔡穎傑說，「匯台大」共有35間套房、8間店面，主要客層以投資、置產為主，公開3周，已售6成。

高雄大家庭居多，除總價影響外，金磚動力副總經理施孝文認為，相較大台北多獨居人口，高雄居住市場仍是以大家庭為主流，中大坪數產品較適合居住需求，也有許多北客南下置產，看好高雄房價有補漲空間，台北小房換高雄大房，是另一個思考角度。

高雄市政府為鼓勵年輕人到高雄來創業、就業，我們大膽地提出全國首創「移居津貼」，青壯年菁英搬到高雄就業有機會每個月領到一萬元津貼；有些到高雄工作但未遷入戶籍優秀年輕人，也有機會領到六千元補助，補助期限一年。根據「幸福高雄移居津貼發給要點」草案，鼓勵民眾移居高雄，這樣措施不僅在國內引起關注與討論，更帶動其他縣市與中央政府的思考跟進，被認為是具有創造性及感受性的嶄新政策，也替城市發展帶來豐沛的潛在機會。

事實上，一直以來，我擔任高雄市長的思考都是希望高雄變得「宜居」、所有人都願意「移居」，就算大高雄合併以後，治理任務有重大的提升，但是背後所指向的目標卻沒有改變，這個方向在縣市合併前是如此，在縣市合併之後亦然。引動優質人才向南移動的，也絕對不會只是津貼的補助，這十餘年來高雄的轉型變革，創造美好優質的生活環境，相信才會是大家遷居高雄的最大動因。

同時我們也希望，透過這樣創舉性措施，讓市民能夠感受到，因應未來產業發展的趨勢，我們瞭解企業對人才的需要，努力提出有效的協助，也期待國內外更多的優質企業，能夠看見高雄、愛上高雄、投資高雄，與高雄人齊心協力開創新局。

3月中旬，小S老公許雅鈞在上海市中心開設首家麵包店，小S不僅親自到場支援，幫忙站台吆喝，還拉來姐夫汪小菲共襄盛舉，一家人美滿融洽。

上海台北均購頂級豪宅
據新華網報導，活動結束，小S和老公未多作停留，乘坐賓士商務離開，但他們並沒有趕飛機回台北，而是驅車駛進上海浦東頂級豪宅區——湯臣一品。兩年前曾有消息傳小S砸1億元人民幣現金買下湯臣一品一戶豪宅，還有意在京滬高鐵第一線投資月子中心，為從商鋪路，如今則真正坐實了小S夫婦上海置業的新聞。

湯臣一品是湯臣集團開發的頂級樓盤，以可俯瞰黃浦江而聞名，由四幢超豪華海景住宅和一幢高級會所組成。2006年8月，湯臣一品爆出以單價13萬/平方公尺的價格成交，一夜間創造了中國豪宅的最高天價。如今據官網報道目前成交均價已達17萬每平方公尺，幾乎是國內最貴的樓房之一。湯臣一品沒有小戶型，據悉小S當時是向住在該大廈的友人購買，總面積在360到450平方公尺之間，購房總價接近8000萬人民幣。小S的鄰居們當然也非富即貴，傳說中還包括著名暢銷書作家郭敬明。這樣喜歡上海的小S不僅可以想來就來，還可以效仿大S夫婦內地、台灣兩頭跑，相當自由。

在上海購入的是頂級豪宅，小S在台灣坐擁的金屋帝寶也正是號稱台北的『湯臣一品』。這幾乎是台灣人盡皆知的指標性豪宅，帝寶所在的地段是寸土寸金的仁愛路，素有官道之稱。由6棟頂級住宅樓組成，附近是26公頃的森林公園綠地樹海，有著富豪們看重的黃金地理位置。另外這的住戶都是億萬富翁，多半行事低調、不愛張揚，帝寶有讓他們放心的安保措施。每所住戶都配備脈搏感應辨識器和鑰匙，不同棟的住戶無法進入其他樓房。另外，耗費6000萬人民幣造價的防震系統全部由日本公司承建，能抗7級大地震。據說陳水扁的妻子吳淑珍也曾多次讓女婿去帝寶看房。

據台灣媒體報道小S在帝寶的住房是兩戶相拼，即兩套打通，分別為148坪、174坪，相當450和530平方公尺，按照目前帝寶200萬新台幣一坪的售價，14萬人民幣/平方公尺的價格也足以讓小S這兩套公寓的市值飆升至1億5千萬人民幣的天價。而據台灣同行透露，在台北有能力斥資兩億元新台幣以上，購置兩戶帝寶，甚至還打算加碼買第三戶的小S一家，身價絕對不會比鄰居——康師傅董事長魏應州等企業大老板低多少。在台灣演藝圈只有張菲前幾年新買的房子略貴於小S，『圈內很多頂級藝人可能會買很多套幾千萬新台幣的房子，不太會捏在一起買一套上億的。』

.3月25日晚間，保利地產（600048）發佈年報，公司2012年實現營業收入689.05億元，同比增長46.50%；歸屬于上市公司股東的淨利潤84.38億元，同比增29.20%；基本每股收益1.18元。公司擬每10股派發現金紅利2.32元（含稅）。

年報顯示，2012年，公司累計實現銷售簽約面積901.13萬平方米，同比增長38.57%；實現銷售簽約金額1017.39億元，同比增長38.91%；2012年公司市場佔有率達1.58%，較2011年提升0.34個百分點。

值得一提的是，報告期內，房地產業務結算毛利率35.24%，同比下降0.93個百分點。公司認為，“限購、限貸、限價”政策下，房價趨於穩定，但土地成本、融資成本和人工成本等較快上漲，房地產行業已經告別“高增長、高利潤”的時代，未來行業利潤率將有一定程度下降。


而對於備受關注的2013年初政府出臺的“新國五條”，保利地產認為，房地產行業以“限購、限貸、限價”為基礎的調控仍將持續，房產稅試點範圍可能逐步擴大，政策環境依然偏緊。

但是公司同時認為，“城鎮化”已經被新一屆政府定位為中國未來經濟發展最重要的推動力之一，城鎮化率提升帶來的大量新增城市人口及舊城改造等都將催生大量的住房需求；而中央政府提出的“收入倍增計畫”及“消費升級”，也必將有效提升居民購買力並給市場帶來更多的改善性住房需求。因此，公司依然堅定看好房地產行業的中長期發展前景。

.記者上午從亞豪機構瞭解到，下月預計有35個樓盤入市，開盤量持續增加，但開盤價格也出現不同幅度的上漲。

在昨天通州金地格林格林開盤現場，3個小時內400餘套房子一搶而空，這是繼北京新天地創造半個小時賣掉200餘套房子後又一個樓盤銷售高潮。亞豪機構上午分析認為，下個月這種情況還將隨著樓盤入市的增多繼續出現。

根據亞豪機構資料統計顯示，4月份預計將有35個項目入市銷售，其中包括中冶•藍城、公園6號、唐源•雲居等11個純新盤項目，以及天潤福熙大道、萬通龍山逸墅、中國水電•雲立方等24個老專案後期。


從入市項目價格來看，“漲價”占多數。其中中海禦鑫閣去年11月份新盤入市報價為32000-34000元/平方米，而此次開盤預計售價已調整為35000元/平方米起。漲幅較高的有望京•金茂府，其首期開盤價在45000-50000元/平方米，而此次預計售價已漲至52000-55000元/平方米。

對於目前樓市價格上漲的態勢，亞豪機構副總經理高姍則認為，去年大量項目“以價換量”取得成功，使得房企資金鏈情況均得到好轉，能夠支撐價格上漲之後可能會出現的銷量放緩帶來的壓力，另外，由於近兩年來住宅地塊出讓的稀缺，使得今年市場供應不足幾成定局，供需仍將出現倒掛，從而為價格的上漲提供強有力的支撐。

25日內房股中國奧園（03883，HK）公佈2012年年報顯示，2012年公司營業收入39.4億元，同比增30.5%；歸屬上市公司股東淨利潤9.33億元，同比增長110.7%；基本每股收益35.57分。

集團主席郭梓文認為，預期2013年房地產調控主基調不會出現逆轉，中央將繼續從緊取向，抑制投資投機和支持保護合理需求的政策大方向不變。採取快速開發銷售策略以及商住雙線發展策略，加大商業地產開發力度。

年報顯示，2012年，中國奧園營收39.4億元，同比增長30.5%;淨利潤9.33億元，同比增長110.7%；基本每股收益35.57分；毛利11.9億元，同比增長45.1%。公司毛利11.9億元，增長45%,毛利率亦增加至30.1%。

2012年中國奧園實現合約銷售金額約52.5億元，總合約銷售面積約為83.58萬平方米，較2011年分別增加約5%和52%，實現全年50億銷售目標的105%。值得注意是去年一年，奧園位於番禺等多個購物中心項目入市銷售，且在廣州拿下多幅商業地塊。


土地儲備方面，2012年中國奧園分別在重慶、湖南株洲、廣東佛山、廣州番禺等剛性需求大、受中央政府宏觀調控影響少的區域收購八幅優質商住土地，新增可開發面積約為187.4萬平方米。截至2012年底集團擁有土地儲備995.9萬平方米，平均成本約900元/平方米，42%位於廣東區域。

郭梓文表示，集團要加速銷售資金回籠，進一步拓寬融資管道，改變過去主要依賴項目開發貸款，實現境外發債、固定資產經營性貸款、銀行委託貸款等融資方式。

同時他指出，將配合政府三舊改造工程，力爭以較低價拿地，加強商業地產開發力度，實現商住雙線並重策略。

龍湖地產旗下華旺投資25日在上海以10.78億元的總價，拍下位于上海市寶山區顧村鎮C-5單元C2-3、C3-2地塊，地塊四至範圍為東至丹霞山路,西至陸翔路,南至黃海路,北至潘廣路，建築面積28.57萬平方米，樓面價3773元/平方米。

近年來，龍湖地產在上海拿到的地，基本以居住用地及綜合用地為主。在可監測的土地成交資料中，自2007年以來，龍湖在上海共拿了6幅地塊，其中純居住用地2幅，商辦、居住綜合類用地3幅，商辦用地1幅。


今年1月9日，龍湖曾以總成交價6.86億元，競得上海青浦新城一站16A-02A地塊及17A-02A地塊，溢價率分別為64.99%和65.77%。根據地塊出讓要求顯示，這兩宗地塊均要求90平方米以下的中小戶型占比不低於該地塊住宅總建築面積70.0%。

此次在寶山顧村拿下的地塊為商業、辦公用地，中原地產研究諮詢部高級經理龔敏認為，龍湖此次一舉拿下如此大規模的商辦用地預示著其轉型初見端倪。龍湖認為地域的多元化有助於強化現有土地儲備應對市場波動風險的能力，同時龍湖開始加速商業地產轉型。

據網易財經瞭解，龍湖地產擬在今年實現商業地產的快速擴張，並在15年內將商業利潤占比提升至30%。值得注意的是，進軍商業地產並非龍湖一家。近年年初，萬科、招商地產也調整了發展策略，開始把商業地產作為未來的發展方向。

.綠城中國(03900.HK)公佈截至去年底止年度業績，去年交付物業銷售均價為每平方米17,894元人民幣(下同)，按年跌11.9%，主要由於2011均價較高的項目占比較高；而物業銷售毛利率為29.2%，低過2011年的32.6%，與2010年的29%相近。年底未入賬額436億元，預期大部份于未來兩年逐步確認入帳。

截至去年底，土地儲備總建築面積4187萬平方米，權益建築面積為2,258萬平方米，總可售面積為2,755萬平方米，權益可售面積為1,459萬平方米，足夠未來5年發展。公司預期，今年新開工建築面積約為748萬平方米，會有44個專案將於今年竣工，竣工總建築面積預期約為573萬平方米。

“通州”、“日光”，近日，北京通州一樓盤開盤約4小時即售罄，讓這兩個在北京樓市具有標誌性意義的詞語又組合在了一起。

網路搖號公示顯示，該專案首期開盤共推出484套房源，而搖號的參與人數達到4130人。“這4000多組客戶還是出示了15萬元存款證明，經過了一輪篩選之後留下的。”昨天，一位接近該專案的人士如是說。

“在這個項目的選房過程中，大多是“80後”的小倆口，而一居和三居是最先被選完的。”一位當時在開盤現場的工作人員對《第一財經日報》表示。

“儘管此專案只是北京樓市中的個案，但意向購房者與房源數量8.5：1的比例至少說明，市場中的剛性需求是非常旺盛的。”一位不願透露姓名的業內人士如此評價。

剛性需求旺盛

“這個項目的熱銷其實是意料之中的事情。”前述接近該專案的人士表示，由於這一專案的戶型設計大部分都是55~89平方米的一居到三居，是針對首次置業和首次改善人群的低總價且品質較好的產品，因此從去年11月開始蓄客以來，就受到了頗多關注。

實際上，這個項目並非是近期市場中熱銷的唯一一個樓盤。

3月2日“國五條”細則公佈的第二天，位於北京東南四環外一樓盤五期正式開盤，成為新政後北京新房市場中第一個開盤的專案。該專案銷售人員表示，共推出144套房源，吸引了4000多組客戶到現場參與選房，開盤當天就基本售罄，改善性需求的客群是其主力購房者。

“從去年底以來，新專案熱銷的狀態一直持續到今年一季度。”鏈家地產市場研究部張旭表示。

近日，位於北京西南四環外郭公莊地鐵附近的京投萬科•西華府項目正式開始蓄客。

“我們的專案意向客戶數量和房源數量的比例差不多就是10：1。”北京萬科副總經理肖勁表示，目前一個明顯的趨勢是，樓市供應的增長趕不上需求。

亞豪機構副總經理高姍則分析認為，供應增長節奏放緩一方面是由於土地供應不足帶來的房企儲備的空虛；另一方面則是由於“國五條”之後，地方政府的政策細則遲遲未能落地，部分專案尚在等待新政落地以制定相應的銷售策略，預計今年的供應高峰將出現在4月底5月份以及7、 8月份。

房價上升

在北京，供不應求的直接結果，就是房價的上漲。

亞豪機構調查資料顯示，上周開盤的9個專案中，有6個項目均為老項目後期加推。這些開盤的老專案中多個專案都不同程度地上調開盤定價，最高漲幅達10%。如位於朝陽區廣渠路的金茂府•悅公館商住小戶型18號樓以50000元/平方米價格入市，比去年10月份相同戶型的19號樓開盤時的價格上漲了每平方米5000元。房山的金域緹香項目開盤價格達21000元/平方米，比去年12月15日開盤時價格上漲了4000元/平方米。

“上周開盤的項目普遍多為定位於剛需、剛改客戶，所以在整體市場供不應求的大環境下，價格上漲也是意料之中。”高姍表示。


據亞豪機構統計，4月份北京住宅市場將迎來一輪供應的小高峰，預計將有35個項目入市銷售。

高姍解釋，從4月預計入市專案價格來看，“漲價”依然是目前市場的主導。

高姍分析認為，一方面，“國五條”雖然已經出臺，但是尚未有相關實施細則，因此對於市場走勢並不能產生實質的影響；另一方面，去年大量項目“以價換量”取得成功，使得房企資金鏈情況均得到好轉，能夠支撐價格上漲之後可能會出現的銷量放緩帶來的壓力；最後，近兩年來宅地出讓的稀缺，使得今年市場供應不足幾成定局，供需仍將出現倒掛，這將推動價格上漲。

上海土地市場上周再現火爆場面，共成交7幅地塊，總金額達到61.77億元。值得注意的是，大量拿地企業為福建等華南中型房企，且競價環節競爭激烈。和萬科等大型房企開始放慢拿地腳步相比，中型房企仍在激進收儲，尤其是一線城市的優質地塊，成為這一輪中型房企必爭之地。

“福建炒地團來了！”一位上海大型房產諮詢機構高層在微信上感慨。

上週末，上海寶山區羅店中心鎮新鎮區F1-1住宅地塊進入現場競價環節。萬科、金地、朗詩及福建三家企業參與競拍。最終，福建正榮集團經過80輪競價，以總價13.5億元奪該地塊，樓板價12149元/平方米，溢價41%。出讓公告顯示，該地塊占地面積11萬平方米，容積率為1.01，掛牌起始價9.57億元，起始樓板價8612元/平方米。

就在一天前，九龍倉旗下雄智控股以13.06億元競得周浦鎮08單元06-05地塊，折合樓面價13340元/平方米，溢價率達32.45%。樓板價已經接近目前周浦商品房價格。“根據我們當時的瞭解，福建正榮拿的這塊地很可能飆高到1.7萬/平方米，遠超九龍倉的價格。因為企業拿地熱情確實很高。”一位房地產界人士稱。但最終，因為其他競爭對手相對謹慎，成就了正榮1.2萬元/平方米的拿地成本。

再早一天，福建陽光城集團旗下匯友源房地產以1.49億元摘得浦東外高橋新市鎮E06-03商業地塊，樓板價9741元/平方米。該地塊此前兩次出讓均以流拍告終。


實際上，中型房企迷戀一線城市的跡象，在這一輪調控週期體現得非常明顯。“很多企業認為，和二、三、四線價格相對便宜的土地市場相比，一線城市雖然土地價格較高，但抗跌能力很強。尤其是對於那些正在由區域型企業轉為全國性企業的中型開發商來說，在一線城市有好的土地儲備，是其全國性品牌打造的重要環節。另外，對提升整體土地儲備、結構和企業形象也非常有利。”中房信集團分析師薛建雄表示。

自2011年開始，陽光城、旭輝集團、卓越地產等就陸續高調進駐上海。其中，旭輝集團在過去兩年屢次底價拿地，被業內視為拿地時機把握較准的典型住宅開發企業。

曾經偏居深圳的商業地產大佬卓越集團也在2011年底和2012年底分別以5.51億元和6.8億元的超低價拿下奉賢南橋新城35萬方大型城市綜合體及青浦新城30萬方城市綜合體。目前，卓越集團在上海、北京等一線城市，以及長沙、武漢等二線城市共儲備土地超過1200萬平方米，其快速發展為全國性大型房企的潛力初步顯現。

中國資金正不斷進入美國的商業地產領域。在3月份剛剛過去的美國春假期間，經紀人Polly Chang就接待了好幾個來自國內的企業，到紐約考察商業地產。她告訴本報記者：“國內的企業不少都是組團過來，考察回去後正值公司召開董事會或者股東會，可以討論在紐約投資商業地產的提案。”

作為紐約最大的房地產經紀商普天壽道格拉斯艾麗曼地產公司（Prudential Douglas Elliman）的資深副總裁，她在這一行業從業超過9年。最近幾年開始，她手上的中國客戶越來越多。

隨著美國房地產市場進入經濟復蘇週期，美國房地產市場投資額占美國GDP總額已從幾年前最低谷時期的不到1%，上漲到如今的1.1%左右，恢復到2000年左右的水準，距離2008年大蕭條之前1.9%左右的高位還有不少距離。

“雖然市場仍然沒有到達‘正常’狀態，但是進步仍然相當可觀。” 美銀美林高級美國經濟學家邁克爾•梅耶（Michelle Meyer）表示， “房地產市場正在開始表現出可持續復蘇的跡象：購房者期望值變得越來越積極，房屋建設者的信心也開始變強，信貸條件逐漸放寬。”

在這一波復蘇過程中，之前沒有機會“抄底”海外房地產的中國資本，逐漸加入到投資隊伍中。除了住宅市場的投資復蘇值得矚目之外，資金量更大的商業地產市場也得到國人的青睞。目前，辦公樓和多商鋪的大型購物中心的投資額分別佔據美國GDP的約0.18%和0.09%。

管道多樣

2013年農曆新春過後，中國企業在美國投資商業地產的個案一下子多了起來。

先是萬科集團斥資約6.2億美元，與“美國頭號房企”鐵獅門公司簽約，合作開發三藩市富升街201地塊；後有傳聞SOHO的張欣將投資估值約為34億美元的曼哈頓GM大樓40%的股份，一旦成功，或將成為中國人購買美國房地產中金額最大的交易。

Polly Chang表示，中國企業投資美國商業地產，目前要麼是選擇購買股份進行權益投資，要麼是收購一些管理得不好的大樓：“價格從去年10月份以後開始上漲，以前從賣主要價到最後成交價的砍價幅度可以在20%-25%，現在最多在5%-10%。”

美國房地產基金也在募集中國資金。

美國麗景地產總經理克?斯多夫•麥克努爾（Christopher McNeur）向本報記者透露，麗景地產的一個融資規模在1億美元的基金（EVIC）有望在今年5月份完成募資，該基金的融資對象都是中國的機構投資者，投資方向則是美國房地產市場的若干項目。

據悉，該基金很可能與幾家中國合格境內機構投資者（QDII）達成融資協議，其中還包括與一家“中國大型銀行”的合作。麥克努爾表示，爭取到這家機構向該基金提供一半規模融資的可能性很大。

與此同時，剛剛成長起來的中國本土房地產基金，也著手對此前一直在考察和談判的專案下單。

盛世神州房地產投資基金董事長張民耕此前在紐約接受本報記者採訪時表示，在亞特蘭大的2400萬美元專案已經簽訂，另外有一個位於芝加哥的項目也在計畫中。該基金資產配置中大約四分之一到三分之一以外幣構成。

長線考慮

值得注意的是，和前幾年國內“炒房團”進軍美國“抄底”住宅市場不同的是，美國的商業地產市場並非產生暴利的行業，機構投資者進入該市場，毫無疑問應當有長線的投資考慮。

“中國國內的投資回報率其實更高。”Polly Chang告訴記者，如果說紐約商業地產可以做到6%-12%的話，國內有些城市可以做到10%-30%。

投資美國市場最大的吸引力仍然是穩定。

“我的中國客戶都同意這一點，美國房地產市場投資環境穩定，風險較小，政策變化也不大。”麥克努爾說。他為中國客戶推銷上述房地產基金時也表示，稅前的內部收益率（IRR）在12%左右，如果風險可控，可能會再高一點。

更多的中國資金還在觀望這一市場。儘管湧現的個案不少，但總體上看，美國房地產業的復蘇仍然是由其本土投資者帶動，顯示經濟復蘇進入正常週期。


“中國人投資美國商業地產這一要求較高的領域，應該是一個大趨勢，但目前應該不到市場總額的1%。”“環球之家”網CEO莊諾告訴本報記者。

事實上，根據Marcus & Millichap研究服務的統計，美國商業地產2012年由外資投資的不到5%，更多的來自於本土基金、機構投資者、房地產信託（REIT）等。

一不具名的經紀商表示，長期來看商業地產，尤其是辦公樓宇的投資回報率將受到挑戰，因為隨著開放式辦公的引進，多數企業租戶對於辦公樓宇的需求降低，未來幾年這一領域的投資開發將遭遇挑戰。

橫琴是繼前海與南沙外另一粵港合作示範區，橫琴新區管理委員會副主任葉真在香港表示，橫琴今年下半年將首次推出高檔住宅用地，進行公開拍賣，但會設立投資門檻，包括要求中標企業擁有一定營運規模，以及具有在港澳地區成功經營高級住宅項目的經驗。前海早前落實與本港15家銀行進行20億元（人民幣．下同）貸款後，橫琴新區管理委員會財金事務局副局長趙國沛表示，橫琴目前也正就相關貸款計劃向人行及國務院協商，並爭取盡快於短期內落實相關貸款。目前除了澳門銀行，本港也已有數家中小型銀行向當局表示，有意參與相關融資計劃。

趙國沛未肯透露融資計劃的具體規模，但稱目前橫琴融資需求已遠遠大於前海首批離岸人民幣融資規模。他指出，相關貸款計劃獲批後，會仿照前海先行先試的模式，先以小額融資作嘗試，然後再進一步擴大融資規模。據內地媒體報道，前海管理局權威人士透露，國家發改委近日正式批覆了前海設立股權投資母基金的方案，具體內容將於近期公布。分析人士認為，前海股權投資母基金政策落實將吸引眾多私募股權基金。

葉真表示，目前橫琴已註冊企業已達逾2000家，以商業及建設類企業為主；其中逾100家屬於金融類機構，現正爭取更多外資金融機構加入。趙國沛透露，目前有外資行包括渣打，正與當局傾談企業發債等合作項目。至於本港企業麗新集團預計總投資約180億元，在橫琴文化創意區建立麗新星藝文創天地的項目，葉真表示，目前相關協商已接近尾聲，預計雙方將於短期內正式簽訂相關合同，並進行土地招標。橫琴今年大型基建項目的固定投資目標200億元，高於去年的165億元，主要包括年內將投產的天然氣發電項目、長隆項目、9月開幕的澳門大學，以及二線口岸等運輸項目。

前海概念在市場炒得風生水起，珠海橫琴亦積極招商選資。為拉攏香港及澳門的銀行到珠海橫琴新區設立分支，珠海自降資產門檻要求，對香港或澳門銀行的資產總額要求，由原來的60億美元，大幅下調至40億美元。珠海橫琴新區管理委員會副主任葉真昨日在港出席活動時作出上述表示，他強調，這是國家給予珠海橫琴「獨一無二」的專項政策。目前，渣打、?生等十多家港澳銀行，已與珠海方面展開初步投資洽商。

按去年新修訂的CEPA9進一步放寬政策，將香港及澳門的銀行到珠海橫琴設立分支或法人機構的資產要求，進一步放寬至40億美元（311億港元）。早在2007年，在CEPA4之下，港澳資本的銀行進入內地的資產要求，已由100億美元（778億港元），大幅降低至60億美元（467億港元），為本港銀行到內地開設分支提供便利。但當時澳門本地銀行仍沒有一家能達60億美元總資產要求，因此，CEPA9特別為港澳銀行進入珠海，把資產門檻大幅下調。

葉真透露，今年下半年珠海橫琴將推出高端的住宅地皮，希望吸引有實力、在內地其他城市有成功個案的開發商前來投資，目前正在進行前期準備，這也將是橫琴新區成立3年以來推出的首幅住宅用地。他表示，橫琴新區成立3年以來，已出讓產業用地4.6平方公里，涉及的項目總投資約929億元（人民幣，下同）。全國工商聯房地產商會香港分會主席高廣垣昨日在同一場合稱，有一家在亞洲及內地均有房地產投資的開發商，已打算投資橫琴，投資規模在數十億元以上，因為港珠澳大橋將在2016年建成通車，預期將帶旺當地樓市。

葉真並表示，麗新集團在橫琴的文化產業投資項目很快亦將正式簽約，但他沒有提及細節。此前有報道指，麗新在橫琴擁有1平方公里土地，計畫分期投資逾180億元。目前，橫琴已有註冊企業2000家，已有41項目展開投資，涉及總投資1750億元。過去3年，橫琴累計的固定投資為345.6億元，今年將達200億元。

雅居樂（3383）公布，2012年度核心盈利48.7億元（人民幣．下同），按年升21%，勝市場預期。然而，鑑於海南清水灣項目在期內入賬佔比大幅減少，拖累毛利率急跌逾12個百分點，至41%。管理層預期，隨着更多大型項目陸續竣工，高毛利的海南項目銷售佔比將由高峰時約30%減至約20%，冀毛利率長遠可維持在35%水平。截至去年年底止，按地區分布來看，海南省佔確認銷售金額由2011年的49.5%，大跌至10.8%；反觀廣州地區則由5.2%，急升至43.2%。

集團副總裁劉華錫預期，2013年海南省佔比將回升，主要是目前該項目已有48億元鎖定於今年入賬，相比2012年全年入賬的32億元為多。他估計，今年海南項目將有74億元銷售金額確認入賬，而合約銷售目標則為60億元，約佔今年銷售不足15%，今年首3個月已錄得合約銷售約20億元。集團今年銷售目標為420億元，較去年已完成的銷售上升26%，被問到有關目標會否太進取，主席陳卓林表示，目標已經很保守，主要是今年集團在售項目及新開售項目合共62個，當中有15個項目更估計可錄得超過10億元的銷售額，大部分將於今年年中及下半年推售。

陳卓林坦言，2012年的確很「難捱」，做到300億元銷售絕對不容易；惟預期今年樓市應不會如去年般波動，相信走勢將較平穩，故有信心可完成目標。他表示，集團未來將加快開發速度及周轉率，進一步拓展二三線城市的土地儲備，並冀購置更多「短、平、快」的項目，意即規模較少，成本較低，開發周期較短的地產項目，如地價約5億至8億元，總投資額不多於20億至30億元等，以增強集團的周轉率。去年集團毛利率由2011年的53.8%，降至41.4%，管理層解釋，主要是毛利較高的海南項目入賬金額佔比減少所致。財務總監雷偉彬表示，集團未來將嚴控成本，冀毛利率可維持在35%水平仍算合理。而劉華錫預期，今年整體毛利率將與去年相若。

資本開支方面，雷偉彬表示，今年土地款支出約100億至130億元，工程款約170億元，相信集團現金流能應付發展所需。

派息可觀的兩家內房企，綠城中國（3900）與中國奧園（3883）股價分別急升逾10%及9%。去年負債率顯著改善的綠城，今年銷售目標約550億元（人民幣．下同），冀盈利能保持雙位數增長，並把負債水平控制在70%左右。

綠城日前公布派發每股0.5元末期息，刺激股價昨天一度升逾13%，高見13.82港元，收報13.5港元，升10.5%；成交急增至1.14億港元。派發末期息5.2分及特別股息26港仙的奧園，股價更一度升逾15%，最高見1.76港元，收報1.67港元，升9%。

綠城行政總裁壽柏年表示，今年合約銷售目標與去年持平，集團將集中目標去庫存及加快周轉率，首3個月合約銷售已錄得同比增長1.5倍，冀今年盈利能保持雙位數增長。去化率方面，他表示去年上半年只有28%，而下半年則出現顯著改善，令全年去化率能達到43%，今年冀可維持此水平。

恆地千萬呎農地符東北發展

恆基兆業（012）公布，截至2012年底止股東應佔溢利為202.08億元，按年升18%，撇除投資物業重估等收益後，核心盈利則按年增加28%，至70.98億元，末期息每股0.74元。集團同時宣布配發紅股，每10股可獲1股新股。集團現時持有4280萬方呎農地，主席李兆基首次表示，當中約1090萬方呎符合港府推展的「新界東北新發展區」計劃，目前仍在探討有關捐贈予政府的可行性，仍有待與政府詳細磋商。

去年售樓收入134億

李兆基在業績報告中表示，集團現時在烏鴉落陽、坪輋、古洞北及洪水橋4個未來將發展的新市鎮共擁有1090萬方呎土地，若以平均兩倍地積比率計算，有關土地可建樓面高達2180萬方呎，若以每個單位面積約600方呎計算，則可建約3.6萬個單位。?基表示，正探討在集團主席資助下，將若干處非集團重點發展地段的農地捐贈予政府，以興建小型住宅單位助青年人置業。截至去年底止，去年10月預售位於元朗的尚悅已售出逾五成，連同年初開售並已售罄的粉嶺翠林，以及出售其他住宅及寫字樓項目，全年售樓收入為117.09億元，另售非核心收租物業17.15億元，共錄得售樓收入約134.24億元。

集團表示，計劃在2013年開售10個項目，包括尚悅、曉薈、曉尚等，可售樓面約227萬方呎，而去年下半年開售的迎海（一期）及尚悅，截至今年2月底自佔銷售總額達66.63億元，預計可於今年入賬；連同現有存貨繼續推售，將為集團於今年度帶來理想售樓收益。

內地樓市方面，李兆基預計，今年宏觀經濟將穩定向好，惟房地產調控將持續從嚴從緊，以抑制投機需求。隨着城鎮化的進一步推進，未來住宅市場規模將持續擴大。集團於今年將有多個內地項目陸續推出，冀銷售總額有所增長。另外，收租業務方面，上海靜安區的688廣場，商業樓面約70萬方呎，預計於今年第四季落成；廣州海珠廣場的24萬方呎地盤，已準備於本年中啟動前期工程。

恆發按年少賺77%

另外，恆發（097）亦公布，截至去年底止，股東應佔溢利為2500萬元，按年下跌77%，末期息每股2仙。公司表示，盈利下跌主要是被暫停支付有關杭州錢江三橋的通行費所致。有關賠償建議等尚待最終裁決，公司將繼續爭取有關當局進一步磋商，務求達致一個合乎公司股東整體利益的解決方案。



李兆基捐地 最快明公布細節(經濟)

恆基地產（00012）主席李兆基捐地有眉目，最快明日（27日）可望作出正式公布。據悉萬事俱備，只待政府相關部門拍板。?地昨業績通告亦見捐地端倪，提及4項目適合東北新發展，可建3.6萬個單位。

業績露端倪 只待政府拍板

接近消息人士指，捐地最快可於明日公布，但由於涉及政府多個部門，故確實日期仍有待政府拍板，復活假期前公布的機會仍十分大。?地公關發言人不回應有關捐地的傳聞，本報亦未獲政府確認有關消息。

據本報早前獲消息人士透露，人稱四叔的李兆基將以私人資金，以市價向?地買入農地，然後捐予政府。農地成本低，料?地可從交易獲得可觀利潤，公司又會向股東派特別股息，確保不會對小股東造成任何損失。

?地昨日公布的2012年業績，只以一句「探討在主席資助下將若干位處非集團重點發展地段的新界土地捐贈政府可行性……計劃仍有待與政府詳細磋商」，但花不少篇幅介紹農地儲備，露出捐地端倪。

提東北4項目 可建3.6萬伙

截至去年底止，?地擁有新界土地儲備4,280萬平方呎，報告特別提及4個項目：烏鴉落陽、坪輋、古洞北及洪水橋，坐落於政府發展的「新界東北新發展區」及「洪水橋新發展區」，總土地面積等1,090萬平方呎。

?地初步估計，上述土地可以1至3倍地積比率發展，以中位數兩倍計，可建樓面面積達2,180萬平方呎，若每個住宅單位600平方呎，則可建3.6萬個單位。

消息指，捐地會包括上述土地的一部分。事實上，四叔年初談及捐地時，建議將新界農地「環頭環尾」（指非核心地段）免補地價，由私營發展商建成為100萬元樓價、300平方呎的「上車」盤。

自行政長官梁振英上任以來，推出多個居屋相關措施，居屋樓價水漲船高，「居屋王」多次打破舊紀錄，樓價升幅更跑贏大市，部分屋苑升幅逾4成。雖然近日二手交投慘淡，呎價普遍回落，但綠表居屋樓價仍破頂，屯門龍門居中層戶以245萬元易手，創綠表價新高。

祥益地產經理黃慶德表示，龍門居13座中層C室以綠表價245萬元成交，屬優質單位，座向東南兼望部分海景，成交價創屋苑綠表價新高，建築面積694方呎（實呎592），建築呎價3530元（實呎4139元）。黃慶德透露，去年年初龍門居實用呎價約2400元，今次成交價達4139元，較去年高出逾7成。即使撇除是次破頂成交，今年該居屋屋苑平均實用呎價亦約3400元，已較去年初上升42%。

受政府推出綠悠雅苑和白表免補地價購二手居屋計劃帶動，青衣區居屋屢創新高。美聯物業高級營業經理樊志聰指出，置安心效應加上租金回報率高，區內居屋樓價普遍升逾4成，以偉景花園為例，去年年初實用呎價約4350元，今年則約6594元，升幅逾五成；由於目前交易成本高企，亦需受額外印花稅「綁」3年，業主寧可收租不願換樓或沽售，令區內放盤量低，七大居屋屋苑放盤量目前只有約30間，令成交膠着。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，免補價居屋政策難免刺激居屋樓價，但在目前樓價高企下，能幫助夾心階層置業都是無可厚非。

永泰地產（369）去年完成出售成衣業務及南聯地產後，進一步專注房地產發展，並接連購入住宅用地；集團表示，未來傾向再夥其他發展商組財團競投地皮，今年銷售項目將集中白石角天賦海灣一至三期。集團表示，白石角天賦海灣第一期至去年年底已預售51%，至今售約53%；溋玥．天賦海灣則售出約73%，至今則售近8成，預計連同已獲批預售的第三期海鑽．天賦海灣，可望在年中獲批入伙紙，預售收入將陸續入賬。

永泰地產執行董事兼董事總經理區慶麟指出，天賦海灣項目將續成為今年銷售的主力，第一期和第二期的呎價分別約1.2萬和9000元，由於第三期的景觀最佳，大部分單位可享海景，預料呎價可高於首兩期；旗下的銅鑼灣瑆華至去年年底售出約68%，平均呎價約1.8萬元，最快可望年底取得入伙紙。永泰地產去年8月起先後夥萬泰集團取得兩幅位於沙田九肚的住宅用地，區慶麟表示，去年8月奪得的B3及4地盤正準備入則，預料作洋房及分層住宅的項目，提供100至200伙；今年年初奪得的B1地盤則正進行地盤測量等程序。集團日前也以同一財團形式入標競逐B2地盤，永泰地產佔35%權益，他指出，集團未來仍傾向以財團形式競投其他用地。

集團旗下的商廈和工業物業出租率介乎98%至100%，其中觀塘Landmark East呎租約30元，去年續租租金升幅約70%，今年約51%租約到期或須作檢討，預料續租租金仍有升幅。區慶麟表示，同系九龍灣瑞興中心具重建潛力，惟由於需要涉及補地價，由申請至補地價達成共識往往需時二至三年，集團現階段未有計劃進行重建。

九龍城市區更新地區諮詢平台（下簡稱平台）近年積極研究該區的未來發展路向，平台昨天通過更新計劃建議初稿，提出多項短、中、長期建議，涉及區內多幅用地的未來用途，其中九龍城碼頭毗鄰的一系列用地，中長期可作綜合發展。計劃初稿主要分為四部分，包括整合小區定位以營造地區形象、設立主題步行徑、優化海濱和地區連繫，以及善用土地資源等，並以實施時間分為近期、短、中和長期。

短期和近期的計劃以改善地區現有環境為主，例如優化東九龍走廊天橋底的環境，以及紅磡多條街道的部分設施等。較中期和長期的建議，則包括多幅地皮的未來發展，平台建議，九龍城碼頭一帶的工廈和毗鄰的公共運輸交匯處，有潛力作綜合發展，並應提供汽車和旅遊巴士泊車位。至於青洲英泥碼頭和維港中心第二期用地可改劃作「綜合發展區」，並須設海濱長廊。

平台下月底起就初稿進行第二階段公眾參與，諮詢公眾的意見，未來將制訂九龍城市區新計劃推薦方案供當局考慮，並將由局方日後以實際情況考慮落實項目。

市場充斥負面情緒，觀望氣氛異常濃厚，惟業主持貨力強，均不欲割價求售，紛轉賣為租。本報統計10大屋苑租盤量較出招全綫增加，其中新都城租盤急升5成，市場始現減租個案，料租金升幅會放緩，甚至有下調壓力。十大屋苑放租盤量於出招後全綫上升，升幅由8.3%（映灣園）至50%（新都城）不等。至於租金叫價方面，已有兩個屋苑叫租水平回落，分別為新都城及康怡花園，減幅分別為4.5%及6%。

將軍澳新都城租盤急增，美聯物業首席高級營業經理黃少明表示，目前新都城租盤由出招前的約60個，增加至最新約90個單位，租盤數目大升約5成。新都城租盤激增，除因業主賣轉租外，亦因比鄰天晉入伙，大量租客源被搶，令新都城租盤未能及時消化。他續指，當中有逾30個租盤屬匙盤，比例屬近年新高水平，個別業主要減價求租，如屋苑2期8座高層單位，實用面積441平方呎（建築面積617平方呎），業主原放租1.4萬元，現減租至1.2萬元，每呎實用叫租約27.2元（建築呎租19元），建築呎租叫價跌破20元水平。

至於叫租減幅以康怡花園最明顯，區內代理指出近日屋苑搵租的客人減少，主因將軍澳天晉分薄區內客源。「康怡花園與天晉相差數個港鐵站，租金相若加上樓齡新，故分薄區內客源。」其中屋苑P座中層單位，實用面積約461平方呎，亦減租2,000元至1.5萬元吸客。

個別屋苑租賃轉旺，利嘉閣地產分行經理邵俊明表示，海怡半島過去周末錄得約6宗租賃成交，屬過去數周的高位，但個別放租數月的單位，怕日後競爭大寧以略低租金租出，其中屋苑7座低層E室，實用面積739平方呎，以2萬元租出略低於市價。中大全球經濟金融研究所所長莊太量認為，業主轉賣為租下，租盤增加，惟同時市場亦有住屋需要，買賣交投減少，部分購買力轉至租賃市場，需求及供應同時增加下，對租金暫未見有大影響。另外，現部分小型發展商亦把旗下樓盤出租，可見市場上仍有一定租賃需求。

廣東省昨日推出廣東版「國五條」細則，要求廣州、深圳市按照保持樓價基本穩定的原則，合理確定2013年度新建商品住房價格控制目標，於本月底前上報並公布。此外，要求廣州、深圳、佛山和珠海4個城市繼續落實住房限購政策。另外，樓價上漲過快地區須嚴格執行關於對出售住宅按轉讓所得徵收20%個人所得稅的規定。

這是國務院辦公廳2月26日下發17號文（即「新國五條」細則）後，首個推出地方版執行細則的省份。

廣東省政府辦公廳在昨日發布的通知中，要求廣州、深圳、佛山和珠海4個城市繼續嚴格執行住房限購政策。原有住房限購政策若有與國務院17號文要求不符的，應立即作出調整。通知並稱，應切實落實政府穩定樓價的責任、堅決抑制投資投機購房需求、增加中小套型普通商品住房供應、加快保障性安居工程建設、加強房地產市場監管。此外，通知並要求，各地級市在今年底前完成省城鎮個人住房信息系統數據測試。

對於廣東版細則，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭昨日解讀稱，從通知內容看，全省只有廣州和深圳需要制定樓價控制目標。後續關鍵要看兩市如何制定樓價目標，是按2011年那樣不超過GDP增速或人均收入增幅，是穩中有降，還是基本穩定。此外，楊紅旭指出，從通知看，廣州、深圳、佛山和珠海等4個城市限購政策將會升級，如此前珠海的限購政策僅限於主城區，但國五條細則要求全市範圍、一手樓和二手樓均受到限制。楊紅旭指出，通知沒有提到全省的其他城市，這意味着其他城市不必要加入限購陣營。本周是部委和地方樓市調控細則出台的敏感期，在廣東省推出細則後，預期北京、上海等大城市的細則將陸續公布。

據報道，北京市已經完成起草細則的工作，有關細則已經在「有限範圍」內，徵求新國五條實施細則的意見建議。徵求意見的內容包括，第二套住宅按揭貸款首期比例提高至7成、強化對本地戶籍購房者的限購政策、加大「限地價、競爭房價低」土地出讓方式的比例、徵收售房差價20%個人所得稅等。北京目前正修改和調整細則。此外，市場也密切關注住房及城鄉建設部（住建部）、人民銀行、財政部和國家稅務總局等相關部委的細則內容。

國務院辦公廳上月底下發的「新國五條」細則要求，強化差別化信貸政策，根據區域、住房類型完善限購政策，增加市場供給，並按照規定對個人售房收入徵收20%個人所得稅等政策。不過，國務院的細則引發3月份各大城市出現恐慌性購房和提前辦理過戶手續現象，並進一步推高樓價。

售轉租比例急增下，租樓比例愈來愈高，利嘉閣地產前綫分行統計數據顯示，本月至今10大藍籌屋苑租樓佔整體成交比例近8成，是2005年有統計以來新高，反映置業人士入市意慾極為疲弱。資料顯示，10大屋苑本月首3個星期（1至24日），錄得337宗租務及買賣成交，當中租務成交佔260宗，但買賣成交則只有77宗，租售比例為77比23。換言之，租務成交量是買賣成交量的2.3倍。以鰂魚涌太古城為例，本月首3星期共錄得46宗租務成交，但僅錄5宗買賣，租售比高達9比1。

事實上，政府過去兩年推出多次遏抑樓市措施，每次新政策出台後，租樓個案均有所上升，以2010年10月首次推出額外印花稅（SSD）後，當年11月租樓佔整體成交比例由24%急升至39%；去年政府推出雙辣招後，租樓整體成交比例亦由45%升至61%。而上月政府推出DSD後，嚴重打擊換樓鏈，租樓佔整體成交比例連升兩月至77%的歷史高位，反映市場轉勢的現象開始浮現。

雖然租樓比例增加，但租金現階段仍維持平穩，反映租售比例不平衡並不是因為租金突然下滑，而吸引準買家轉投租盤，其主要原因是，市場觀望氣氛濃厚，準買家紛轉買為租。

下月29日將實施的一手樓銷售規管，當中包括出租物業轉售亦受到一定限制，為免費時失事，甚至誤墮法網，會德豐（00020）持有的山頂紅莓閣小量收租洋房，近日趕於新例推出前拆售，建築意向呎價6萬元。已落成逾36年的山頂指標豪宅紅莓閣，一直由會德豐及英資洋行怡和持有，並長綫收租，市場消息稱，其中由會德豐持有的一部分洋房，近期有意推售其中3幢，意向建築呎價約6萬元。現時3幢洋房正在裝修，估計下周可供準買家預約參觀。據知，發展商尚未公布有否為買家提供印花稅補貼或相關優惠。

據了解，該3幢洋房為11、30及31號屋，實用面積由2,903至3,195平方呎（建築面積2,945至3,250平方呎），以意向建築呎價計算，意向價每幢約1.76億至1.95億元。紅莓閣一直由會德豐及怡和分別持有部分洋房收租，會德豐高峰期曾持有共12幢，早年曾售出其中8幢，另外4幢一直出租。代理指出，目前紅莓閣二手價建築面積每呎約5萬至6萬元，但項目的最高成交建築呎價僅5.17萬元，故是次會德豐的3幢洋房叫價，較二手價高約16%。據即將生效的《一手住宅物業銷售條例》顯示，有關受規管住宅物業的範圍廣泛，不但未出售的樓花及現樓餘貨須規管，甚至對發展商拆售及出租項目亦設限。

據條例顯示，法例適用於所有未曾轉讓的物業，除非該物業屬於已落成並且最少95%單位，在過去曾連續出租36個月或合計出租不少於36個月，才能夠獲豁免毋須受條例限制。以計劃拆售的紅莓閣為例，有關規則規定發展商須持有至少45伙並出租3年，日後才能夠獲豁免條例，否則有機會受到規管，日後發展商無論是拆售一個或是一批，亦須按規定製作樓書、價單等等安排。不過，若果發展商是將單位出售予現時租住單位的租客，而該租客亦已符合租住單位不少於1年的要求，發展商雖然可以免卻關於樓書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等等限制，但卻令客源大幅收窄，並非發展商所願意接受。

施政報告內提出放寬半山區和薄扶林兩區發展限制，規劃署代表上周獲邀到南區區議會講解，重申當局釋放土地作公私營房屋發展，但區議員認為政府多年未就半山交通作詳細評估，通過議案要求政府在西港島綫通車後才撤限制。

放寬半山區和薄扶林發展限制，屬於施政報告內增加供應的10項短中期措施之一。受措施影響的區議會邀請發展局、運房局等官員出席，有關部門綜合回應稱，措施有助於釋放個別土地作公私營房屋發展，包括促進區內公屋重建潛力，以增加房屋供應，並且派出相關規劃署官員出席。民主黨中西區區議員黃堅成指出，當日政府僅派出規劃署官員出席，其他相關的地政、運輸及屋宇署官員均未有出席，普遍時間是重申官方立場，但區議會普遍擔心自「334」新學制後半山出入車輛流量增加，若果在西港島綫尚未通車前，放寬薄扶林發展，塞車問題或會自南區延伸至中西區，擔心當局未有適當評估影響。

當日中西區區議會通過動議，要求政府要在西港島綫通車後，須就半山交通流量進行全面檢討，屆時才考慮放寬兩區的發展限制，現時則繼續維持適用措施。此外，受措施影響最為直接的南區，該區區議會較早前與規劃署署長會面時，亦曾經談及放寬薄扶林延期履行權的影響，當日署方強調，任何放寬發展都會考慮區內交通情況才進行，未來歡迎與南區區議員討論薄扶林規劃發展。

增加15萬呎樓面 提升潛力，為促進舊區更新及增加供應，九龍城市區更新平台為新一輪公眾諮詢，公布最新具體建議，包括將重建計劃拖延15年的土瓜灣十三街及五街項目，「拆細」並放寬地積比率至6.5倍，額外增加14.9萬平方呎樓面，令重建潛力大增。早於90年代，土地發展公司已經表態有興趣重建土瓜灣十三街及五街項目，合共4.7公頃舊區，但礙於區內舊樓大部分已用盡地積比率，加上分劃成兩幅約兩公頃的「綜合發展區」（CDA），重建規限多，一直令接手的市建局及私人發展局卻步。

拆細地皮 助引中小發展商，為促進該區重建，九龍城市區更新平台建議，將佔地約2.8公頃的十三街「拆細」為3個較細的CDA，而五街則分拆成南北兩個CDA。有測量師解釋，做法可以降低重建及規劃要求，有助引入中小型發展商收購。同時，佔地近10萬平方呎的五街南面部分，亦會放寬地積比率，由原有5倍增加至6.5倍，額外增加多達14.9萬平方呎。

9幅地改為可商可住 增彈性，另外，位於九龍城道兩旁及漆咸道北合共9幅用地，亦會由「住宅」用途改劃成「其他指定（混合）」用途，發展商考慮收購作住宅、商住或商業用途，增加發展彈性。除了主動透過改劃促進重建外，當局又建議中長綫重建位於侯王道的九龍城市政大廈。該廈佔地約5.6萬平方呎，現屬於「政府、機構或社區」用途，若改劃成住宅並重建，可以地積比率9倍作商住發展，提供逾50萬平方呎樓面，業界估計地價將達35億至40億元，樓面地價介乎7,000至8,000元。至於短期內，當局會檢討能否因應重建地盤規劃，容許發展商重建時豁免相關泊車位要求，以保小區街舖特色，而停車位供應則透過政府設置停車場提供。

用家主導的紅磡工廈及地廠物業，呎價一向落後大市，惟受惠於沙中綫概念，加上區內商住元素增加，升值潛力不容忽視，以地廠物業為例，料未來一年最少有5成升幅。相比九龍區各工廈市場，紅磡區工廈交投不算活躍，主因區內交投由用家主導，市場放盤量稀少，價格走勢亦相對平穩，另出招後區內交投亦見淡靜，物業叫價未見有大變動。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，本年至今區內工廈只錄16宗成交，交投相比其他地區工廈少。目前紅磡區分層工廈呎價普遍由約3,000至5,000元不等，相比東九龍區同類物業動輒5,000元至6,000元為低水。中原（工商舖）工商部營業董事黃國明表示，由於區內工廈物業交投少，故呎價升勢一向較大市緩慢，同時短綫炒家不多，目前，區內地廠呎價亦不足1萬元水平。事實上，紅磡區傳統屬珠寶業聚集地，近年鶴園街至民裕街一帶的地廠已成功轉型，成內地旅客消費熱點，商業元素增。加上企業需要額外樓面作後勤用途，故市場對區內樓面需求增，並以地廠物業及大樓面放盤較為搶手。惟區內地廠物業供應寥寥可數，故新放盤多成搶手貨。其中民裕街凱旋工商中心2期地廠及1樓一籃子物業，涉及樓面逾1.28萬平方呎，目前以連租約形式放盤，物業市值約1.28億元。另上述物業地廠門面特闊，可塑性亦較高。

由於區內地廠物業多由用家持有，故去年只錄得1宗成交，單位為榮業大廈地下A室，面積約5,750平方呎，約以4,700萬元獲市場承接，呎價約8,174元。同時，區內有大樓面放盤亦推出招標。中原（工商舖）工商部高級營業董事蔡榮祥表示，紅磡崇平街富德中心2樓全層連地下兩個車位，總樓面面積約3.07萬平方呎，物業將以現狀、部分交吉及連現有租約形式出售，市場人士估計物業約值1.68億元，截標日期為4月26日（星期五）。事實上，區內利工街地皮將會興建成全新住宅項目，挾港鐵沙中綫概念下，區內面貌會有改變，料可吸引資金持續流入區內工商物業市場。黃國明預期，未來一年紅磡區地廠物業身價可升5成，另分層工廈升幅最少亦有3成升幅。

政府去年連推4幅坪洲住宅地皮，賣地計劃亦新增一幅坪洲小型地皮，可提供1.4萬平方呎住宅樓面，料可建7至10間洋房，但受地區及景觀所限，地價預計僅3,000餘萬元，樓面地價約2,200元。新增的坪洲住宅地前身為坪洲公立志仁學校的北面部分，學校早已停辦，由於南面的校舍，屬於「二級歷史建築物」，加上屬私人地段，故此會保留作「政府，機構或社區」用途，而北面校舍則用作興建低密度住宅。

可建花園洋房 最高3層
該用地面積約1.8萬平方呎，屬於「住宅（丙類）」用途，地積比率約0.75倍，可建樓面約1.38萬平方呎，並設3層高的建築高限，以及地盤覆蓋率不可多於40%。在種種限制下，假若項目由一般發展商投得，料會興建每層700平方呎，樓高3層，提供6至7伙，每伙均享有500至1,000平方呎的花園，針對追求低密度休閒生活的外地客源。不過，若果由當地承建商或投資者投得，亦有機會因應島上居民的居住需求，興建每層350平方呎、樓高3層的小型村屋，相對可興建12至13間。

近碼頭 村屋圍繞通道窄
從位置而言，該地皮與坪洲碼頭相距約10分鐘步程，而四邊卻為村屋、學校及廟宇所圍繞，不但出入的道路較狹窄，而且東面的東灣海景亦遭前方村屋所阻擋，發展潛力遭進一步削弱。參考過2012年，政府所批出的4幅坪洲住宅地皮，地價介乎516至2,157元不等，差距高達3倍，當中位於島上西面、近污水處理廠的兩幅坪利路地價較低，而近東灣豪園的兩幅地皮造價則相對較高，因此業界估計，新增的坪洲用地估值介乎3,035萬至3,449萬元，樓面地價約2,200至2,500元。

在近年市區樓價急升推動下，坪洲島上樓價升幅亦相當可觀，如於97年落成的東灣豪苑，屬島上較新落成樓宇，近期二手實用面積呎價達4,473元（建築呎價約3,827元），逼近新界指標屋苑嘉湖山莊水平；而同區已補地價的居屋坪麗苑實用呎價亦達3,745元（建築呎價2,601元）。

奧園（3883）上調今年全年銷售目標至75億元（人民幣，下同），較去年的50億元大增50%。主席郭梓文昨在港表示，今年會重點開發商業項目，由於大部分項目會於第3季開始相繼推售，因此上、下半年的銷售目標分別為28億元及47億元，預期毛利率可維持於30%。

他又指，「國五條」正於深化政策階段，對於剛需市場的打擊並不大，而公司主要發展戶型較細的產品，因而衝擊亦不大，但會對條款當中的細節認真研究，因應其而調整策略。 首席財務官梁又穩表示，公司去年作出一筆約1.22億元撥備，其中3,000多萬為旗下物業作出撥備，另外近1億元則為旗下一個養生酒店項目作出，主要原因是有關項目發展尚未成熟，基於審慎的理財原則下決定。

臨近復活節長假，發展商紛限量加推餘貨測試市場水溫。當中元朗RESIDENCE譽88昨加推十伙，平均實用呎價九千七百六十元，主要為二座兩房戶，該盤昨天亦沽一伙，由內地客購入，料須付雙辣稅近二百三十萬元。同日，沙田溱岸8號加推一伙四房戶，實用呎價逾一萬四千元。佐敦珀．軒，項目昨加推的一伙，據悉已獲承接，實用呎價逾二萬一千元。由新地發展的元朗RESIDENCE譽88，項目自二月開售至今銷情平穩，發展商一直採限量加推策略補充盤源，昨天限量加推十伙單位應市，實用面積平均呎價九千七百六十元，而建築呎價則七千八百一十七元，全部為兩房單位，最快於周四可以揀樓。

按新價單顯示，昨新推單位分布於第二座的G室，由二樓至二十七樓，該批物業實用及建築面積均為五百一十九及六百四十八方呎，實用率約八成。至於單位定價由四百八十萬六元起步，建築呎價七千五百元，實用呎價由九千三百六十四元起。市場昨天亦錄RESIDENCE譽88一宗成交，為內地客連雙辣稅入市個案，交易為一座十九樓G室，定價一千零一十九萬五千元，料買家須同時支付樓價一成半買家印花稅（BSD）及百分之七點五的雙倍印花稅，合共達二百二十九萬三千多元，涉及單位實用面積九百三十四方呎，建築面積一千一百八十六方呎，平均呎價分別為一萬零九百一十五元及八千五百九十六元。

另外，新世界及港鐵合作發展的沙田溱岸8號，項目即將入伙，發展商昨天亦限量加推一個單位應市，為四房間隔的中層大單位，市場料已獲準買家預留，待三天後拆單成交。據價單顯示，昨加推的單位為二座十一樓A室，定價一千九百六十二萬元，單位實用面積一千三百八十九方呎，建築面積一千八百一十二方呎，實用率約七成七，實用及建築呎價為一萬四千一百二十五元及一萬零八百二十八元。

該盤原本設於荃灣商場的示範單位已拆卸，由系內即將推出的元朗溱柏取代，據知，該新盤提供逾一千五百伙，現正待批預售，料上半年登場。至於由莊士發展的佐敦珀．軒，項目以酒店式精品單位作為賣點，並以全盤開放式設計作攻堅，市場反應正面。項目昨天加推一伙，據悉並已獲購，為七樓E室，單位定價四百九十九萬八千元，實用及建築面積分別為二百三十三方呎及三百四十方呎，平均呎價分別為二萬一千四百五十一元及一萬四千七百元。此外，市場消息指，發展商亦繼續採用限量加推策略，計畫加推八樓B、E室及九樓B、E室，造價在五萬一十萬元水平，建築呎價在一萬五千元水平。至於太古地產等發展的何文田DUNBAR PLACE，市場消息指，發展商亦正式開始部署推盤，並於今天邀請代理參觀示範單位，而代理昨亦流傳該盤的建築圖則，顯示一層三伙設計，當中A室面積最大。

市區單幢新盤開售戰接踵而至，冀在淡市中爭取客源，深水埗薈悅快將加入戰團，項目最快本周開價，爭取復活節期間賣樓，料入場價有機會低於四百萬元。由宏安發展的深水埗薈悅，發展商預期最快本周內開價，並趕在復活節假期開賣，部分單位造價低於四百萬元，正式加入現時市區多個單幢盤的混戰行列。項目示範單位昨開放予傳媒參觀，並將於今天正式開放公眾。

宏安地產營業及拓展董事黃耀雄昨表示，項目售價會參考市場價，首批約三十伙，不一定跟足同區樓盤價錢，發展商會諮詢代理商意見，個別單位有望造價低於四百萬元水平。項目現已接獲超過三百宗查詢，當中以首次置業人士為主，亦有約兩成為非本港人士。

黃氏又指，項目提供建築期付款方法，買家可在一百八十日內付樓價一成半便可「睇到尾」，樓花期約三十個月。發展商同時提供樓價百分之三的回贈優惠，惟細節要有待公布，暫不為買家提供二按。對於近日一手銷情放緩，黃氏並不擔憂，認為這只是過度性的情況，這段時間就讓代理去找客源，也讓上車人士多些了解，項目會盡快開盤。而項目昨開放示範單位，分別設連裝修及清水房各一個，實用三百五十六方呎，建築五百四十方呎，實用率約六成六。

該盤樓書已上載，提供八十四伙，標準單位實用面積八由二百八十一方呎至三百五十六方呎，主要為一房戶，另設六個特色戶，管理費預計建築面積每方呎二點五元，而地下為商店，二樓為會所和花園。

菲律賓經濟蓬勃發展，成長率不但超越印尼、馬來西亞與印度，還獲得標準普爾(Standard & Poor`s)在去(2012)年12月調高主權債信評等展望，而當地的房地產市場也出現供不應求的盛況。彭博社24日報導，菲律賓最大建商Ayala Land Inc.總裁Antonino Aquino 20日在接受專訪時表示，今年該公司的淨利有望創下歷史新高紀錄，主要是拜菲律賓經濟強勁成長之賜。

Ayala Land預估，菲律賓全國的房屋目前還較需求短缺約400萬棟。Ayala Land去年淨利年增27%至歷史新高90.4億披索(2.21億美元)，預期到了2014年淨利有望進一步攀升至100億披索。Aquino表示，菲律賓房市的激烈競爭讓屋主開價時態度非常節制，因此目前還未出現價格泡沫。他認為，部分地區可能供給過剩，這將構成潛在風險。菲律賓去年國內生產毛額(GDP)達2,250億美元，成長率為6.6%，創兩年以來新高。菲律賓去年第4季的GDP成長率達到6.8%，擊敗印尼、馬來西亞以及印度。馬尼拉資產管理公司BPI Asset Management Inc.基金經理人Paul Joseph Garcia 3月初在接受彭博社專訪時預測，菲律賓GDP今年可能成長9%。

匯豐(HSBC)在2012年1月11日發表了名為「The World in 2050：From the Top 30 to the Top 100」的研究報告，當中點名菲律賓、秘魯、馬來西亞(PPM)將會是未來40年全球前30大經濟體當中最耀眼的三顆明星，預期這三個國家在2050年經濟規模排名分別為第16名、第26名、第21名，分別晉升27級、20級、17級。

歐洲避稅天堂摩納哥一幢新建摩天大廈，頂層有一座 5 層高的複式豪宅，設有水上滑梯、巨型圓形泳池，叫價高達 2 億 5600 萬英鎊 (約 30 億 1400 萬港元) ，堪稱全球最貴豪宅單位。《星島日報》報導，這個天價豪宅位於摩納哥在建中摩廈 Tour Odeon 的頂層，該大廈本身高 49 層，而最高 5 層就是這個複式豪宅單位。大廈料於明年落成。該複式豪宅最特別之處是設有一條水上滑梯，可以由寓所露台直滑入一個大圓形泳池內，享受私家水上樂園的樂趣。

至於整幢摩天大廈高 560 呎，是摩納哥 10 大最高建築物之一，亦是歐洲地中海沿岸第 2 高建築物。它位於摩納哥東端，接近法國邊界，內有 259 個住宅單位，大部分由摩納哥政府買入，再以補貼價租給摩納哥人。但當中有 73 個豪宅單位公開發售，迄今已有 18 個成功售出。

那些豪宅單位鋪設大理石地板，配以柚木裝飾和昂貴的德國製 Bulthaup 廚房設備。大廈其他設施包括商店、辦公室和商務中心，還有水療中心、健身中心等。大廈於 2009 年中經濟危機時期發展，是重振摩納哥經濟發展的重要項目。負責售樓的地產代理公司萊坊 (Knight Frank) 的國際發展部主管普賴斯說：「大樓內的住宅單位及這個閣樓單位，可以吸引有意在全球主要地產市場尋找最佳物業的人士。」摩納哥現時的平均樓價達到破紀錄的每平方呎 3700 美元 ( 2 萬 8700 港元) ，較 2006 年上升了 1 倍。

《路透社》(Reuters)周一(25日)報導，根據房地產分析公司Hometrack公布的最新房價調查數據，英格蘭與威爾斯兩地本(3)月房價創下3年來最大月增率紀錄，主要係因受惠於倫敦地區房價增幅的亮眼表現。

調查數據顯示，3月房價較上(2)月上漲0.3%，創2010年3月以來最大增幅紀錄。

若與去(2012)年同月相比的話，3月房價則持平表現，也是自2010年9月以來首度未出現走降情形。

英國央行(BoE)去年推出的「貸款融資計劃」(Funding for Lending Scheme，FLS)也一直給予房市提振力道。

英國財長George Osborne上周更宣布了進一步的措施，其中包含政府為價值高達1300億英鎊房貸提供擔保。

倫敦地區3月房價月增0.7%，英格蘭與威爾斯剩下地區房價走漲的比例亦達1/5郵政區域，創3年最高百分比紀錄。

3月房價唯一走跌地區則是在東北。

Hometrack並指出，推升房價上漲的是過去2個月來增加19%的需求情形，同一時期內的待售房屋數量也上升13%。

其他房價衡量標準亦顯現復甦跡象。房貸機構Halifax在本月初時亦說英國在上月為止的3個月裡，房價年增1.9%，且若用此衡量標準來看的話已呈現連3漲的好表現。

歐洲避稅天堂摩納哥一幢新建摩天大廈，頂層有一座 5 層高的複式豪宅，設有水上滑梯、巨型圓形泳池，叫價高達 2 億 5600 萬英鎊 (約 30 億 1400 萬港元) ，堪稱全球最貴豪宅單位。

《星島日報》報導，這個天價豪宅位於摩納哥在建中摩廈 Tour Odeon 的頂層，該大廈本身高 49 層，而最高 5 層就是這個複式豪宅單位。大廈料於明年落成。

該複式豪宅最特別之處是設有一條水上滑梯，可以由寓所露台直滑入一個大圓形泳池內，享受私家水上樂園的樂趣。

至於整幢摩天大廈高 560 呎，是摩納哥 10 大最高建築物之一，亦是歐洲地中海沿岸第 2 高建築物。它位於摩納哥東端，接近法國邊界，內有 259 個住宅單位，大部分由摩納哥政府買入，再以補貼價租給摩納哥人。但當中有 73 個豪宅單位公開發售，迄今已有 18 個成功售出。

那些豪宅單位鋪設大理石地板，配以柚木裝飾和昂貴的德國製 Bulthaup 廚房設備。大廈其他設施包括商店、辦公室和商務中心，還有水療中心、健身中心等。大廈於 2009 年中經濟危機時期發展，是重振摩納哥經濟發展的重要項目。

負責售樓的地產代理公司萊坊 (Knight Frank) 的國際發展部主管普賴斯說：「大樓內的住宅單位及這個閣樓單位，可以吸引有意在全球主要地產市場尋找最佳物業的人士。」

摩納哥現時的平均樓價達到破紀錄的每平方呎 3700 美元 ( 2 萬 8700 港元) ，較 2006 年上升了 1 倍。