台肥（1722）南港C3土地確定朝地上權BOT方式開發，營運年限70年，預計7月公開招標。該地面積達1萬2,564.84坪，以南港土地每坪市值350萬元、地上權價格為市價七折推估，C3權利金高達300億元以上，將創地上權標案最高價。

台肥昨（26）日董事會通過C3土地開發計畫，擬定招標計畫時間約4個月，最快7月對外招標。

台肥董事長李復興表示，C3土地開發案朝地上權規劃，主要考量資產活化後，仍能保有土地；另外，南港、新竹、花蓮後續資產開發所需資金高達440億元，在此考量下，決定全案採取地上權招標。

目前南港商業土地每坪單價約350萬元，以地上權價格約市價七折推估，C3每坪底價有250萬元實力，以面積1萬2,564.84坪計算，此案權利金至少300億元起跳，且有機會上看350億元，擠下南山人壽以總價268.88億元拿下世貿二館、寫下全台權利金新高價。

李復興表示，C3土地開發案完成後，將是北市的明日之星，有信心C3案將順利完成招標。台肥表示，該案可規劃為零售商場、百貨、餐飲、辦公大樓等使用，投報率一定高於金管會2.875%限制，有利壽險業者、大型開發商等投標。

至於面積達2,090.66坪的C4土地，李復興指出，將規劃為台肥總部大樓，原有南京東路總部大樓將出租，增加租金收益；他強調，未來南港總部除自用，部分樓層將對外招租。

台肥配息2.7元 5年新高

台肥（1722）結算去年稅後純益約33億元，每股稅後純益3.4元，昨（26）日董事會通過配發現金股利2.7元，每股稅後純益及配發的現金股利都是5年來新高，以昨天收盤價70.5元計算，現金殖利率3.83%。

台肥去年營收176.32億元，年增3.59%，結算稅後純益約33億元，每股純益3.4元。

台肥表示，由於台灣深層水去年虧損，金額達1.6億元，加上建案「天匯」認列比例從預估五成降至四成五，加上轉投資昆山的旭昌化學科技虧損0.5億元，拉低每股獲利，但每股純益3.4元仍符合公司預期目標。

展望今年，法人指出，今年台肥主要獲利來源仍以建案「天匯」為主，預計可認列比例達五成五、獲利達17億元，該案款項已在1、2月全數認列完畢，將推升首季營運有機會突破55億元，季增逾二成，單季獲利上看23億元，每股純益挑戰2.25元，營收、獲利雙創歷史新高。

轉投資部分，法人表示，台肥每年來自轉投資朱拜爾肥（朱肥）固定收益約30億至32億元，今年在「天匯」及朱肥雙助攻下，全年獲利上看35億元，每股純益有3.54元實力。

力廣科技(2348)昨改選董監事，國內房地產代銷龍頭海悅廣告拿下4董3監掌握經營權，通過公司章程將更名為海悅國際開發股份有限公司，力廣科技將走入歷史，力晶集團成員再少一名。
力廣昨股東臨時會刻意低調，門禁森嚴不對外開放，並謝絕媒體採訪，儘管多位熟面孔職業股東到場，仍僅歷時1個鐘頭半時間就順利結束，隨即舉行董事會選出黃希文擔任董事長，原董事長洪志賢解任。

黃希文任董事長
力廣這次改選5名董事與3席監察人，海悅廣告人馬取得4董3監，正式掌握經營權，未來也將該公司更名為海悅國際，為首家房地產代銷業借殼上市。黃希文表示，力廣將開始進行轉型，以房地產業務為主軸，原本記憶卡電子事業先保留，但內部需再進一步討論規劃未來走向，朝著最有效率模式營運。對於國內房地產景氣，黃希文無法評論，但他說身為代銷業會持續把好產品介紹給客戶，以林口A7站合宜住宅為例，中籤率僅1成，將為客戶提供最滿意服務，創造愉快的交易經驗。海悅廣告已連續4年名列全國10大代銷之首，市佔率已達市場10%，最近接手的大案除台北「圓山1號院」及台中「天空樹」外，更搶下A7站合宜住宅3家建商的代銷權。

海悅入主力廣 黃希文任董座
原為力晶集團旗下的記憶體模組廠力廣（2348）昨舉行股東臨時會，主要進行公司章程修訂及全面改選五董三監，公司章程修訂改名為「海悅國際開發」股份有限公司，海悅並取得四董三監席次，改組後董事會推舉黃希文為新任董事長，海悅正式入主力廣。力廣去年經歷減資與私募增資，海悅透過富悅、聖倫等投資公司，取得8成以上股權，儘管過程曾傳出因力廣股價飆漲，海悅入主力廣恐出現變數，但最後仍順利完成私募，昨全面改選董監與修訂章程，海悅終於正式入主，營建業「借殼上市」也再添一案。力晶集團目前持有力廣股權僅剩15%，持1席董事（仁典投資）。海悅以房屋代銷起家，新任力廣董事、也是海悅總經理王俊傑表示，往後力廣將改名，營運項目並改以預售市場行銷通路為主，希望公司未來能更好。

今年經濟景氣看似好轉，房仲業看好今年交易量，紛紛大張旗鼓準備徵人，已擁千店的永慶房產集團，今年將再展店80家，預計再招3600人，住商不動產與台灣房屋也有徵人計劃，但業者表示，房仲業辛苦，日工作時數可能超過12小時。

保障底薪5萬元
永慶房產集團昨舉辦「永慶25全台破千店」慶祝大會，會中董事長孫慶餘表示，永慶房產集團創立滿25年，在台有1000家門市，為全台第1個店數破千家的房仲集團，今年將展店至1080家，並招募3600人。 房仲業多需高中以上學歷，直營店要求更嚴格，如永慶房屋直營店需大專以上學歷，保障前9個月底薪5萬元。永慶房產集團總經理廖本勝說，目前每周面試100~150人，錄取率約10％。

東森房屋今年朝「鄉鄉鎮鎮有東森」邁進，東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓說，希望能到各鄉鎮提供服務，也鼓勵店東返鄉創業，增加鄉鎮就業機會。 目前全台單一房仲店店數最多的住商不動產，全台分店數497家，今年預計再拓展80家店，招募2500人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年將把展店重心移至中南部鄉鎮，增加市佔率。

房仲須吃苦耐勞
徐佳馨提醒，房仲業工時長，新人可能更辛苦，適合可吃苦耐勞、又具有挑戰性的年輕人。

桃園縣近年來開發都巿計畫區，發現新的違章建築林立，由於違建也可領拆遷補償費，縣長吳志揚昨天指示工務單位注意是否有專門蓋違建詐領拆遷補償費的集團，縣府將研議制訂落日條款，規範新違建在未來開發時將不補償。

縣長指示注意有無集團操作，縣府昨天主管會報，秘書長葉秀榮指出，機場捷運Ａ７（體育大學）站區段徵收計畫內有很多已領拆遷補償費的違章工廠，發現有往縣內流竄的跡象，且大多集中在蘆竹鄉中正北路、桃園市富國路、文中路及中壢市中豐北路一帶，地段多屬農業用地。他擔心這些新違建若沒即時拆除，未來縣府開發這些地區時勢必徵收，屆時即使是違建，還是要給拆遷補償費。葉秀榮說，實在沒道理，工務局應該要擬訂辦法防堵。

他建議訂定落日條款，假設以明年六月以後為時間點，一旦當地進行開發，在這個時間以後興建的違建就不給拆遷補償費。工務局代理局長朱惕之表示，除了興建中違建即報即拆，已完工的違建只能照程序處理，但縣府人力不夠，新北市政府拆除科有一百六十多人，桃園縣只有十二人，對拆除違建力有未逮。對違建拆遷補償的落日條款研議，朱惕之說，會參考，提出最好的解決方案。吳志揚也指示副秘書長蔡宗烈拜會地檢署，希望透過司法手段，讓民眾自行拆除違建，不要浪費拆除資源。

太平洋房屋副總經理章克勤留著一頭長髮，綁著辮子穿著挺拔西裝，乍看像是個模特兒。其實，才32歲的他，是太平洋建設集團董事長章民強的長孫，章家第三代已進入集團服務。身為章家第三代的章克勤，不僅沒有公子哥兒的味道，還親力親為自己與住戶談都市更新。他說，唯有體會服務業的辛苦，才能創造更好的服務品質。他畢業於美國華盛頓大學分析化學系，15歲時就到美國念書，因為家風自由，他並沒有被逼著念企業管理或房地產科系。

章克勤說，高中時很喜歡化學元素表，他認為世界上所有的事情都有一定的組合與程序；但做化學實驗時，因不同步驟與配方，常有意想不到的結果，更讓他沉醉於研究奇妙的化學變化。原想成為化學科學家的他，2008年時應長輩要求，進入家族企業體系工作，才回台定居。他說，當時在美國的確很抗拒回台灣上班，但因從小離家在外，於是決定多花點時間陪伴家人，搬回來與爺爺章民強一起住。

對房地產一竅不通的章克勤，回到台灣一切歸零、重新開始。他說，章民強雖已高齡90歲，仍時常興致勃勃的帶著他拜訪早期太平洋建設老住戶，不僅談都市更新，更大聊當年往事，讓他親自體會到房仲業服務住戶「一輩子」的感情；也透過老住戶，學習到企業應有的承諾與氣度。章克勤說，與住戶談都市更新就好像化學程式，雖然元素都到齊了，但因為人與人之間的相處模式不同、關係不一樣，常常導致不同的結果；服務業比化學更有趣，也更充滿人情的味道。

章克勤今年春節後走馬上任擔任太平洋房屋副總經理，專門負責協助太平洋建設老住戶都更業務，也開發新的都市更新案件，增加更多都更案源。章克勤一點也沒有架子。他說，房仲業就是服務住戶、居民的行業，除要替沒有房子的人找到適合的房屋外，也要替住在老房子的住戶換新房子圓夢。

來不及蓋接待中心 2周預約光光
近期桃園房市熱到引起央行注意，據傳本周四央行理監會擬針對桃園過熱區域進行信用管制。繼桃園青埔吸引投資客搶紅單後，八德房市也出現熱銷情況，甚至有建案接待中心未搭好，以貨櫃做臨時籌備處，照樣賣得嚇嚇叫；包括宏普、皇翔在八德的新推案，開案不到2周，據說幾乎預約光，當地業者不諱言，7成買方為投資、置產客。

繼遠雄到八德推案後，上市建商宏普、皇翔也在八德推案。宏普建設「宏普之星」規劃30~58坪，因尚未正式公開，目前僅接受預約，預約金每戶5萬元，預約價22~23.5萬元。

一周60組客戶看屋
宏普建設業務副總經理游武龍說，該案是宏普在八德第1個推案，「買下這塊地時，就有許多民眾致電詢問，當初設置貨櫃，其實只是做為純服務的臨時籌備處，潛銷不到2周，預約已有150組，正式的接待中心預計5月完工。」
游武龍說，該案已取得建照，預計2周後正式價目表出爐，傾向不二價，每坪23~25萬元，目前買方以換屋客最多，約佔6成，置產客3成，部分為首購。

現場銷售人員也說，當初認為只要有人路過，就會想來看，沒想到以貨櫃做臨時籌備處，來人狀況很好，平均每天來人10多組，假日可到20~30多組。 皇翔建設八德案案名未定，目前開價未定，預約價24~27萬元，潛銷一樣不滿2周，但據當地代銷業者透露，該案已全數預約完，不過銷售的宏特建築行銷業務部副理鄭明翼否認，僅表示目前1周來人50~60組，假日20組以上，「看屋來人非常踴躍，但實際預約數並無外傳這麼多。」

雙北民眾南下買房
皇翔建設八德案專案經理林永豐說：「接待中心未搭好就以貨櫃為臨時籌備處，主要就是想要試試市場水溫。」
八德目前市況熱，「美樹館」專案經理李宜達說，目前八德購屋客投資、置產約5成，剩下5成是自住客，以大環境看，通貨膨漲、景氣變好等影響，讓有閒錢的民眾願將錢投入地產保值，且對北客來說，桃園房價平易近人，尤其是台北知名建商，更具吸引力。

投資置產客佔7成
「竹風鳳凰」專案經理陳弘儒也說，現在雙北熱錢往桃園跑，不只是八德，整個桃園房價都上漲，其中6成北客、4成區域客，自住客佔3成，投資、置產客佔7成，「有些錢太多的民眾，覺得錢放銀行會貶值，放房市會增值。」

受到大環境景氣低迷、實價登錄提前上路等利空衝擊，林口去年下半年房市進入盤整期，但隨著重大建設陸續浮上檯面，自農曆春節開始，看屋人潮及成交量快速攀升，指標大案也跟著動作頻頻，讓今年329檔期提前起跑。

去年台北房市買氣鈍化，林口連帶受到波及，推案量及成交量雙雙滑落，買盤大舉南移至桃園，北桃園部份區段房價甚至已超越林口，但自農曆春節開始，買盤再度北移林口，不僅買氣快速回溫，看屋人潮至少多出三成，許多案場紛紛開出紅盤，而機場捷運線、中商36、新北影視城及行政園區等四大利多，就像林口房市的春燕，在今年將扮演重要角色。

居住環境備受肯定
圓石灘廣告業務副理林亮安指出，林口因具有重劃區身份，除了新北市政府所編列的經常性預算外，還有重劃區基金可供使用，財源方面相對充裕，加上近年民間建商大舉開發造鎮，進一步促進新住民移入，讓區域發展更形迅速；目前林口區設籍人口約9萬人，但不少北市民眾搬來居住，戶籍仍放在北市，所以實際居住人數至少有11~12萬人。
他接著表示，林口之所以長期受到北市客層喜愛，「居住環境」是重要因素。街道寬廣、分隔島及人行道都栽種路樹、區內公園遍佈，高達60%的綠覆率，就像一個大型的花園社區，這與北市擁擠、繁忙的壓迫感區別很大，因此北台灣的宜居城市評比，林口通常都是名列前矛。再者，機場捷運線、中商36、新北影視城及行政園區，可說是林口近年發展的「四大天王」，範圍涵蓋交通、商業、產業及公部門，題材豐富且完整，房價自然產生連動效應。

機捷效應逐漸發酵
以接近通車的機場捷運線為例，市場上已開始期待通車所帶來的住宅需求。有了捷運，林口往來於台北市區可說是相當便利，生活圈也因而擴大，對於購屋者來說，在固定的通勤時間中，一方面可以享受台北市政經機能，另一方面也可以享受林口極佳的生活品質；通車後，從文化三路出發，往東8個站，約25分鐘就可到台北車站。 更有業者將機場捷運線視為「台北輕移民幹道」，畢竟目前台北市區已太過擁擠，加上房價居高不下，讓許多民眾開始另覓住所，包括林口、淡水等具捷運條件且價格合理的區域，理所當然成為移居熱區。

中商36招標完成
值得一提的，近來北台灣重劃區重大投資案齊發，繼桃園青埔特區A18站國泰人壽投資案、A19站的冠德建設投資案後，林口的「中商36」投資案也於日前定案，確定由日本三井不動產參與開發，將以美國紐約Woodbury、Desert hills規模設計，目標打造出露天逛街的outlet天堂，總面積約為三個半台北小巨蛋大，將包含大型購物商城、電影院、旅館、遊樂場等娛樂設施。
業者認為，此一投資案將讓林口房市的籌碼面大為增加，進一步放大市場供給面，民眾預期心理勢必左右個案開價，反之，有了各項利多議題的拉抬，未來住宅產品在抗跌表現方面，具有較高的期望值，這是購屋民眾可以去掌握及研究的部份。

房仲調查顯示，房價高漲後，民眾購屋寧可先選房價一字頭的淡海新市鎮及三字頭的北市舊公寓，既可保值、又可避免萬一房價反轉受傷害。

中信房屋委託創市際市場研究顧問，調查台北市區兩年內有購屋計畫的民眾購屋意願，採網路線上調查，期間是二月二十二日到三月十三日，共回收一二七六份有效樣本。結果發現購屋首選前五名依序是一字頭（每坪十來萬）的淡海新市鎮新成屋、三字頭的南港及東湖一帶舊公寓、文山區舊公寓、北投區舊公寓及一字頭的桃園航空城周邊中壢大園一帶中古屋。

中信房屋副總劉天仁分析，這結果顯示大多數民眾購屋選擇避開已大漲區域，轉向低單價、低總價及漲幅較低的地區。他舉例，以台北市大安、中正區一帶精華區、十五坪左右的套房產品，總價皆已破千萬元，但淡海地區仍屬低單價、低總價的雙低區域，購買三房產品總價約在六百萬到八百萬元間，對有閒錢的購屋民眾來說，是進可攻退可守的選擇。

台北市房價不僅對升斗小民而言高不可攀，就連車位總價也是高得嚇人。根據內政部實價網揭露資訊，目前全台獨自交易的「最貴車位」是北市松山區南京東路五段二五○巷內，持分面積約十六．三五坪的子母車位，總價四六三萬元，這價格足夠買進一戶A7合宜住宅的兩房新屋，在高雄更可買一戶老透天。如把住宅加車位的實價案例也列入統計基礎，以北市信義計畫區的名宅「昇陽國寶」車位最貴，一個要價五百萬元，足以支付一戶A7合宜住宅的兩房加車位。但房仲業者認為，通常住家加車位一起出售案例，鮮少拿來與單獨車位買賣放在同一個基礎比較。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，高價車位多位於精華區內，需求量大，加上周邊高價住宅林立，價格也跟著水漲船高，自然不能與市郊住宅相比，但北市車位高到能買進郊區一間新房，顯見房價落差相當大。根據實價網資訊，目前北市各行政區均有車位交易紀錄，其中以中正區的車位平均價格最高，一個約三○五萬元，目前區域內約有九件交易紀錄；車位價格第二、三高分別為大安區、松山區，一個車位平均價格分別為二七一．四萬元、二五四．二萬元。台北市十二個行政區內以文山區的車位最便宜，一個平均約一三七．六萬元，但該價格也可買進桃園縣楊梅市屋齡十七年的三房住家，建坪約三十三坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，車位價格第二高的大安區開發成熟，空地稀少，加上區域內有成熟的辦公商圈，因而車位價格居高不下，甚至出現車位白天分租給上班族，晚上租給附近住家的奇特現象。

台北市房價驚驚漲，車位價格也跟著鍍金！住商不動產整理內政部實價登錄資訊，北市各行政區獨立交易的平面車位價格，最貴車位落在北市松山區「武昌公寓大廈」，要價四六三萬元；連同住宅併同銷售車位，則以位處北市信義計畫區「昇陽國寶」車位，要價五百萬元最高。 「北市最貴的車位，在高雄可買下一戶屋齡卅年的老透天。」住商不動產企研室主任徐佳馨感嘆，南北房價差異可見一斑。 業界人士透露，「昇陽國寶」過去住過的名人很多，如藝人胡瓜、昇陽建設董事長麥寬成、潤泰集團總裁尹衍樑等。

獨立車位均價最高者，位處北市中正區與大安區。徐佳馨指出，最貴獨立車位落在松山區南京東路二五○巷十六.三五坪的子母車位，要價四六三萬元，但若以單一個車位來看，大安區四維路上「敦南富邑」的十.四八坪車位最高，要價四五○萬元，據聞歐陽菲菲曾在此購置一戶住家。 豪宅車位「貴參參」！台灣房屋忠孝ＳＯＧＯ特許加盟店店東施光明說，大安區坡道平面車位若要價四百至四五○萬元，主要坐落在新生南路以東、基隆路以西、南至和平東路、北至民生東路的範圍，特別是仁愛路二至四段及敦化南路一至二段間。除路段價值外，豪宅車位供不應求，以致價格有所支撐。

富商鉅賈為愛車找落腳處，即便車位動輒要價四、五百萬元，下手時也毫不心軟。由於這些金字塔頂端菁英，一人擁有三、四輛名車，相當稀鬆平常，也讓台北市豪宅群聚的中正、中山、信義、大安、松山區的車位價格，漲勢驚人。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛說，北市精華區獨立車位，三年來漲幅高達二成五。 停車位如何買才不會吃虧呢？信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，停車位行情，可以先收集「標準行情」，再依附近停車位供需狀況修正。 「標準行情」以周遭類似條件的停車位價格為準，也可找出該區域新成屋每坪單價後，再依倍數折算。 一般來說，坡道式平面車位（或一樓車位）倍數約為五，如樓上房屋每坪單價五十萬，則車位行情應為二五○萬元左右；升降式機械車位倍數是三，其餘車位像是機械進出平面式車位、坡道進出機械車位行情，介於二者之間。

蘇啟榮指出，台北市平面停車位單價最高地區，出現在大安與信義區，一個坡平車位最高可賣四五○萬元，一般而言在二五○至三五○萬元，可買一台賓士車。基本上，有單獨權狀的價值較高，平面車位價值高於機械車位，（地下）樓層愈低價格愈低，大車位價值高於小車位。 信義房屋契約部協理林明堂表示，增設車位有獨立權狀，可以單獨買賣、設定抵押，可單獨銷售的停車位比房子還熱賣。 黃舒衛分析，自今年一月一日起，北市不再受理停車獎勵建案申請，建商興建額外車位的動機喪失，恐會使市中心車位價格保值效果更強，再加投報率穩坐二％、上看三％，將成為置產、收租新標的。

台北市政府決定請公正人士組溝通平台，協調文林苑案。為此，市長郝龍斌廿六日晚間再度和拒遷戶王家見面。王家會後表示，屆時應該會參與溝通，也提出書面資料列舉此案的問題。市長承諾，將在平台上作為輔助討論之用。拒遷戶王廣樹、王清泉，以及八十多歲的王楊玉美等七人，昨日到市府和郝龍斌見面，在場還包括市府發言人張其強、都更處科長。這是雙方第三度公開見面，談話約一小時，氣氛融洽。 若有冤屈 上平台去講，王清泉會後說，和市長討論溝通平台的細節，「要我們有什麼冤屈就上平台去講。」王家也準備一份約Ａ４大小的資料冊，內容提及消防通道問題、盜刻管委會印章，列出此案各種問題。王清泉表示，已把資料交給郝龍斌，將轉交給張金鶚。他說，到時候應該會參與協商，但昨日未談到溝通平台的「名單」；郝龍斌說，如果人選出來會詢問他們的意見，如果有不友善、不能信任的可以剔除。

協商平台 張金鶚主持，對此，文林苑同意戶自救會長謝春嬌非常不滿。她說，市府既然要組協商平台，就應該會找有公信力的人士，小老百姓不認識什麼專家、也沒有相關知識，為什麼對人選有決定權？同意戶相信市府，也認為應直接由市府確定溝通平台的組成。 張其強表示，協商平台將由張金鶚主持，王家人在會中表達願意參與。由於王家提起「請求撤除北市府代拆處分」的行政訴訟，法院廿八日將舉行言辭辯論庭；張其強說，市府希望在判決結果出爐前，能夠獲得同意、不同意戶，以及實施者樂揚建設都能接受的結果。 都更協調 中立第三者 ，他也說，郝龍斌特別強調，希望都更協調平台是公正、專業的第三者。這次文林苑的個案，市府會參與協調；但日後希望平台是政府和都更戶間的中立第三者，市府也許不會再介入。樂揚建設經理戴昇益表示，希望透過平台的機制，盡快解決此案，讓同意戶、王家都能回家。

都更門檻 將從寬訂定，加速推動都更案，都市更新門檻擬放寬，在準台北市副市長張金鶚態度軟化下，都市更新同意門檻比例，將朝行政院版本方向修正，住戶、社區發動的都更案，十分之三住戶同意即可申請都更，五分之四住戶同意即可實施都更。躺在立法院近半年的都市更新條例修正草案將在明（28）日內政委員會進行審查，此法案已列為立法院本會期優先法案，國民黨團書記長賴士葆表示，將會全力推動修法成功，「本會期一定完成初審，並順利完成三讀。」全台都更案可大步向前走，帶動相關都更商機。國民黨昨天舉行記者會，內政部次長蕭家淇和張金鶚就都更條例交換意見。張金鶚說，都更條例送進立法院太久了，「終於看到都市更新往前邁進的曙光了」。

根據指出，蕭家淇和張金鶚對草案有九成以上共識，外界關注的同意門檻比例可望放寬，以行政院版為主。另外，建商整合都更案所需的人數、產權，由現行10%提高至50%，當產權超過十分之九時，即可進行都更。都更條例修正版本，行政院版及台北市版本已送進立法院。台北市版的都更同意門檻比行政院版高，張金鶚說，「這部份可以溝通」。台北市都更條例修正案代提案人、立委丁守中昨天也表示，北市的門檻過高，實施都更門檻要達十分之九住戶同意，「會有90%同意都更的人被不同意的10%綁架，比率應可再降一些。」除了同意門檻，賴士葆透露，仲裁模式與法院代拆等問題，北市府會有條件讓步。至於稅捐減免優惠，若由北市府先就民間協議合建進行審查，來決定是否給予優惠，財政部應會納入考量。

文林苑都更 郝龍斌：王家若覺不友善就換人，為解決文林苑爭議，北市長郝龍斌昨晚第三度與不同意戶王家會面，說明北市府提出的第三公正平台作法，強調第三公正人選出爐後會通知王家，若王家覺得人選「不友善」，市府將把該人選刪掉。由於明天是王家和北市府針對強制拆除處分，打行政訴訟開庭，外界關心協商何時會舉辦？ 北市府發言人張其強表示，希望能在法院判決結果出爐前，透過協商平台，獲得各方都可接受的結果，因為法院判決出爐後，市府就必須尊重判決結果。張其強表示，未來第三公正平台由將接任北市副市長的政大地政系教授張金鶚主持，王家有任何主張和看法，都可在平台上公開討論。

文林苑都更案代拆爭議即將屆滿一周年，為幫文林苑解套，張金鶚提出成立第三公信單位，建立協商平台的作法。 郝龍斌昨晚主動和王家會面，說明第三平台作法，王家包括王廣樹、王清泉等七人參加。王家除遞上自己蒐集的「資料冊」，強調文林苑都更案過去的各項爭議，包括建案消防通道不符規定、建商盜刻王家印章等，郝龍斌則承諾會將資料轉給張金鶚。王清泉表示，郝在會面時強調，王家若有什麼「冤屈」，就上平台去講，第三公正單位的人選出爐後，也會讓王家再看一次。若王家有反對的人，市府也會把該人選從名單中刪除。至於王家是否會出席公正平台協商，王清泉表示，應會出席，王家的訴求至今未變，還是「原地重建」。張其強說，市府希望未來第三公正平台能夠作為政府與都更戶之間的中立第三者；文林苑都更案是特例，市府會參與，日後的個案，市府都不會參與。

文林苑都更 同意戶問：為何王家可更動人選，文林苑不同意戶王家表示，應該會出席第三公正平台的協商。文林苑同意戶與建商樂揚建設皆認為，王家願意出席，代表事情應該會有轉機。 不過同意戶也抱怨，市府選出來的人選，不是應該就是最公正的名單？為什麼還可讓王家如覺得人選「不友善」，市府就「更動」名單。 文林苑同意戶自救會代表謝春嬌表示，王家願意出席協商，代表王家願意「談」，不過若王家的訴求還是原地重建，協商結果恐怕不樂觀。

謝春嬌強調，文林苑都更案一路走來，王家不知道敗訴多少次，為什麼就可以不尊重法院判決。謝春嬌質疑，市府提出第三公正平台人選的名單，應該就是最公正的人選，為什麼讓王家還可「篩選」，是憑什麼來衡量人選對王家「友不友善」，難道要推台灣都市更新受害者聯盟出來協商，才是「最公正」的嗎？謝春嬌表示，儘管同意戶也可能有機會「挑人選」，不過同意戶都是平民老百姓，對學者專家沒認識幾個，也對市府提出這個「作法」感到無法理解。 樂揚建設經理戴益昇表示，王家願意參加第三公正平台是好事，尤其市府出面幫忙協調，樂揚建設樂觀其成，也希望可因此讓同意戶、不同意戶早日回家。對王家堅持原地重建，戴益昇認為，還沒開始協商，一切都是未定數，樂揚會盡力和王家溝通。

卡十年揮一刀?切割彭家 永春案11月動工，相較於文林苑都更案的停滯不前，原本也「卡」了十幾年的北市永春社區都更案，因建商決定和不同意戶彭家切割，改為「拆除重建」、「整建」兩者並行。今年一月底送件，預計最快四月中旬舉辦公聽會，今年十一月動工。位在忠孝東路、松山路交叉口的永春社區，共有一百廿六戶，有十戶不同意都更，其中有五戶位在不同意彭姓住戶所在的公寓，其餘則散於各處。為打破僵局，永春案實施者森業營造和同意戶多次協商，決定變更設計，將彭家劃出範圍。

中國第一個地方版「新國五條」打房的施行細則，週一晚上由廣東省政府率先公布，但未針對二手房交易課徵二十％個人所得稅制訂明確執行方案、也未說明何時開徵新稅率，被解讀為「上有政策、下有對策」，對房市衝擊恐有限。中國中央祭出打房的嚴厲措施，被視為市場風向球的北京、上海、廣州等地方政府如何配合，將是打房能否成功的關鍵。

二手房所得課稅 細則未提及

廣東省政府公告施行細則包括，三月底前公布廣州、深圳兩市的房價控制目標；廣州、深圳、佛山及珠海繼續限購；其他地方增加中小型、普通商品住房供應等。但細則並未針對「二手房出售所得課徵二十％個稅」明確制訂執行方案，僅以「房價過快上漲的地區」將採取限購、按規定實施交易所得稅等敘述文字帶過。

當地房產業人士解讀，細則實質內容不多，可說是中央出重拳、地方打太極。南京林業大學社會工作系主任孟祥遠更評論，「無新意，不嚴厲！」但這細則公布仍影響到中國股市週二重挫收黑，上海綜合指數創一週來最大跌幅一．三％，主因除廣東先公布的地方版「新國五條」施行細則，加上銀行傳已開始控制房地產開發貸款，市場憂心壓制打房措施將傷害企業獲利。

26日恆大地產2012年年報出爐，實現營業額652.6億元，比上年增長5.4%。其中房地產開發分部之營業額為635.1億元，占比達97.3%。淨利潤91.8億元，比上年下降21.7%。

去年恆大地產的淨利潤沒能延續超過萬科的態勢，反而比萬科少了約33.71億元。

2011年恆大地產實現淨利潤117.8億元，同比增長46.9%，淨利潤成為中國房企之首。2010年和2011年，?大淨利曾連續兩年超過萬科，差距從7.4億拉大到21.6億。

行業老大萬科一個月前就發佈了去年業績，2012年實現營收1031.16億元，比上年增長43.65%；淨利潤125.51億元，比上年增長30.4%。

昨日晚間，另一地產巨頭保利地產公佈2012年年報顯示，公司銷售業績突破千億，利潤總額再創新高。公司2012年實現營收689.06億元，比上年增長46.5%；實現淨利潤84.38億元，同比增長29.2%。

?大地產是於今日收市後公佈的年度業績，全天走勢平淡，收報3.49港元，與上日相比持平，成交1.33億港元。

.鏈家地產資料統計，3月18日-24日，北京市二手住宅網簽9912套，環比上周下降24.5%；二手住宅成交均價為27403元/平方米，環比漲3%。同時，新增房客源持續兩周環比回落。業內人士稱，“國五條”出臺造成的市場波動已經減弱。

截至24日，3月二手住宅成交34061套。預計全月成交量在4萬套左右，有可能成為2009年以來的最高單月成交。預計“國五條”北京細則出臺前，成交量不會出現大幅回落。

二手住宅成交均價為27403元/平方米，環比漲3%。從成交結構上看，3月第三周，單價在4萬以上的成交量占比和四環以內的成交占比均出現上漲。高價房源成交占比上升是成交均價上漲的主要原因。另外，對於持有多套住宅的業主，急售心理依然存在，議價空間仍會高於3月以前水準。

從新增客源來看，3月第三周新增客源量環比下降18.6%，已連續兩周下降，並明顯低於今年以來的平均水準；新增房源環比下降28.1%，較前三周出現明顯回落，但仍然明顯高於1月正常水準。從供需情況看，3月第三周，房客源比為1:4.1，高於前兩周，但明顯低於1、2月份。

鏈家地產市場研究部張旭認為，“國五條”出臺造成的市場波動已經減弱，前段時間集中網簽已經釋放大量需求，市場透支能力下降。


另據北京住建委資料統計，截至24日，3月純商品住宅成交量為8133套，比1月同期少5.1%。預計全月成交量在萬套左右。鏈家地產統計，新建商品住宅（扣除保障房）成交均價為23570元/平方米，環比上漲25.6%，比1月同期上漲4.6%。

鏈家地產分析，3月第三周，新建商品住宅成交均價出現大幅上漲，主要是城區、五環內和均價2萬以上的結構占比大幅上漲，拉高了成交均價。但由於絕大部分新建商品住宅在五環外，因此這並不表示市場實際房價大漲。

另外，根據鏈家地產市場研究部統計，3月24日，商品住宅庫存達到65863套，再創歷史新低。鏈家地產分析師張旭認為，庫存量探底，開發商銷售壓力降低，未來主動降價的可能性較低。(姚軒傑)

兩年前的衝動換回了巨額收益，也帶來了煩惱。對於進入8萬億規模的信託業來說，2013年後三個季度面臨的近1100億元的房地產信託兌付壓力是一個定時炸彈。成功“拆線”皆大歡喜，不幸“引爆”則要承擔巨大的經濟和輿論壓力。

4、5兩月到期規模最大

用益信託網資料顯示，4月1日起，今年內到期的房地產信託總規模將達到1098億元，而這只是公佈資料的集合類信託。考慮到規模更大的單一信託，數字將更為驚人。新時代證券預計，算上規模龐大的單一信託，2013年房地產信託兌付規模將達2847.9億元，其中僅二季度就達1247.6億元。而2012年全年到期的房地產集合信託總規模只有690億元。

上述數字還不包括本該今年以後到期但在今年就提前終止的房地產項目。

資料顯示，在今年剩下的9個月時間?，除10月和12月的兌付規模不足100億元外，其餘7個月份到期兌付的規模都在100億元以上。其中4、5兩個月份面對的房地產信託到期規模最大，分別達到178億元和185億元。

房地產市場“高壓線”

對於房地產市場，雖然有市場人士認為，新的“國五條”其實將促進一手房成交，事實上利好開發商，但在投資者眼?，房地產市場其實是一條“高壓線”。

新時代證券認為，房地產信託產品的風險主要考慮融資方的資質與實力、信託公司的管理能力、風險控制能力與股東背景，以及房地產信託的風險控制措施。房地產信託風險處置手段首先是地產商籌資自救，其次是信託公司風險處置，措施通常包括借新還舊或展期，資產管理公司、房地產基金或其他信託公司接盤，司法拍賣抵押物與自有資金接盤，在監管層提倡市場機制化解兌付危機背景下，資產管理公司接盤預計會成為主要趨勢。


一家財務公司投資總監告訴《第一財經日報》記者，現在公司手上拿到的融資專案，90%以上都是房地產項目。“這個行業現在融資管道非常窄，很多老闆不得不去借高利貸。”他告訴本報記者，“借錢的公司都是有困難的，但如果一個行業都缺錢，這個行業就不是很好的投資標的。”他表示，對於房地產行業，他所在的公司幾乎不投。

大資金對於房地產行業的慎重投資將直接威脅信託公司的風控效果。根據信託產品的設計套路，專案在設計初就需要考慮一旦回款出現問題，如何處置質押的資產。其中，將專案整體轉讓就是經常採用的手段。以房地產信託為例，在信託專案到期前出現問題時，將開發商抵押的土地或物業整體轉讓給各路大資金是最方便快捷的手段。但問題是，各路實力資金對於房地產行業的慎重投資則有可能將信託公司的風控措施變成空談。

據香港聯交所股權資料顯示，上月停牌的?力商業地產（00169，HK），於3月20日獲內地龍頭房企之一的大連萬達商業地產入股，?力控股股東陳長偉已訂立有條件買賣協議，將所持65%股權售予萬達商業地產。據悉，萬達商業地產申報已持有恆力商業地產約24.82億股，成為最大單一股東。分析人士認為，在當前房地產企業A股上市受阻的情況下，借殼在港上市或成趨勢。

“招保萬金”等內地四強房地產企業均已成功上市，而對於同樣作為龍頭房企之一的萬達商業地產來說，建立一個上市融資平臺的意願是比較迫切的。不過，復旦大學地產運營研究所所長蔡為民認為，對於大連萬達這樣的企業來說，不僅在內地上市難，在香港地區上市一樣很難。

蔡為民表示，當前的商業地產行業變數很多，商業地產已面臨過剩危機，而萬達的模式陳舊，戰線又拉得長，對於這樣的企業不管在哪里IPO上市都會很難。

儘管上市存在難度，“借殼”成為一些內地房企在境外融資的最佳管道。事實上，早在萬達之前，萬科和金地都是通過借殼實現在香港融資的目的。

第一上海證券策略師岑智勇認為，參考之前萬科和金地的例子，此次萬達地產的入股有助於?力股價的上升。

無獨有偶，今年1月綠地集團董事長、總裁張玉良接受媒體採訪時表示，計畫2013年完成分拆酒店集團和海外業務，準備通過借殼在香港上市，甚至已經鎖定了借殼標的。


中國房地產研究會市場委員會副主任陳晟表示，看好這些房企在港上市，類似萬達和綠地這類企業的經營模式和贏利能力都已經得到廣泛的認可，無論是持有的地塊還是商業開發，都是有競爭力的。此外，隨著內地城鎮化的推進，這類企業在未來也有比較好的成長性。

陳晟認為，內地房企謀求海外上市，除了最基本的融資需求，最近境外的資本市場對內地樓市還是持比較正面的立場，所以打通海外融資管道，甚至拓展海外市場，對於這類企業是有優勢的。

據悉，去年綠地集團首個在韓國濟州島的海外投資項目已經於今年年初開售。此外，在與西班牙酒店管理集團MELIA合作互換品牌後，綠地從一家加拿大基金手中收購了澳大利亞悉尼市中心一處辦公樓和歷史保護建築，擬建成公寓和星際酒店。而去年萬達也曾以百億鉅資押寶海外旅遊地產業務。

昨日，記者從北京房展組委會獲悉，有樓市晴雨錶之稱的北京春季房展會將於4月11日至14日舉行。屆時，將有約200個海內外專案參展，創歷年新高。但對於擬售均價範圍，北京本土專案的開發商顯得謹慎，大多數專案未公開價格。業內人士稱，開發商定價隨行就市，未來售價可能仍將上漲。

京五六環間項目占主流

據悉，此次參展的北京本土項目達50個，首開、華潤、中國鐵建、綠地集團等多個大品牌開發商參與，項目分佈於朝陽、順義、豐台、大興等各個區縣，物業類型涵蓋普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業等多種形態，戶型以70-90平米的兩居和小三居為主。

其中，五成項目位於五環和六環之間，五環內項目僅有3個，新盤供應郊區化已成趨勢。

業內人士分析稱，五環內的新項目越來越少，且越來越貴。對於剛需來說，未來選房的區域主要在五環外的郊區。

多數本土項目“藏著價”

從本屆春房展來看，僅有江南山水、龍山華府、首創瀾茵山等零星專案公佈售價，大多數專案並未公開價格。據記者瞭解，今年3月開盤的專案，純新盤開盤價格都要比市場預期高；而老盤後期的售價則比上一期價格更高。近期即將開盤的樓盤價格也在看漲。

業內人士分析認為，從去年年底開始，市場逐漸走熱，樓盤價格水漲船高，即使在春房展推介會上，也不主動報價格，紛紛“藏著價”。目前，開發商定價隨行就市，預計未來售價仍將上漲。

新盤鮮有折扣

與去年北京樓盤出現9.2折、9.5折等深度折扣相比，今年北京春房展樓盤則鮮有優惠折扣，北京新盤樓市熱度不減。

據北京房展組委會副秘書長鄭向東介紹，本屆春房展北京項目少有折扣主要是因為去年土地供應較少，3月新盤供應量也減少。同時，新“國五條”細則一出，不少購房人將目光對準新房，購房需求釋放使新房市場熱度不減，開發商也不主動公佈價格。預計未來新房定價將參照上一期開盤情況和周邊專案情況來定。

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底特律2500美元一套房在京叫賣

此前被爆出房價跌成“皮鞋價”的美國汽車城底特律也有專案在北京春季房展會參展。據悉，參展房價最低為2500美元，最高為50萬美元。

據悉，本屆春房展海外參展項目火爆，參展席位從去年的154個增加到210個，同比增長三成；參展國家和地區從去年的21個增加到25個。

記者發現，美國一家名為3D Financials的仲介來到本屆春房展推介底特律房源。價格在2500美元到50萬美元之間。據悉，這是底特律仲介首次來中國參加房展。

北京房展組委會國際部負責人魏克非稱，已有些中國人沖到底特律抄底，買了好幾百棟房。因此，底特律仲介十分看好中國市場。


不過，這樣的低價並不被業內看好。一位元業內人士向記者透露，底特律之前有180萬人口，現在僅剩70萬，有的社區人煙稀少，路燈壞了無人修理，甚至員警巡邏也去不到那?。這樣的房產雖然便宜，但治安較差，投資風險也很大。

此外，有媒體報導，底特律的高房產稅居全美前列。對此，魏克非介紹，在底特律，購房者每年要徵收2%的房產稅，並且徵稅標準並不是售價而是市場評估價。他對想抄底的投資者建議，投資前要多做功課，瞭解當地的法律政策，並且要通過專業機構購買，增加風險意識。

此外，多年來以“投資300萬移民歐盟”為宣傳口號的賽普勒斯再度攜20個項目參展，成為海外地產大戶。魏克非表示，賽普勒斯是唯一一個投資房產可以拿到歐盟身份的國家，投資賽普勒斯房產主要是移民需求。

“國五條”出臺近一個月，當市場還在等待各地細則落地之時，房產仲介代理公司已提前做好戰略調整，在縮減二手經紀業務的同時，擴大新盤代理業務。房產仲介上市公司——世聯地產昨日發佈的年報顯示，去年公司實現淨利潤2.1億元，同比增加逾三成，其中貢獻度最大的是新盤代理銷售業務。

由於受“國五條”稅費政策的影響，二手房市場或將比新房市場遭受更大政策衝擊，這一預期令房產仲介公司紛紛將今年業務重心重新回歸到新盤代理上。

世聯地產年報顯示，公司2012年代理銷售金額達2111億元；營業收入18.78億元，同比增長13.38%；淨利潤2.11億元，同比增長34.31%。值得注意的是，在2012年，世聯本來就不大的二手經紀業務處於持續的戰略收縮中，該年經紀業務的收入占比不到1%，目前經營的店鋪也僅有21家。

在收縮傳統經紀業務的同時，公司已經轉型為代理新盤業務。在網路投資者關係互動平臺上，面對有投資者問到新一輪房地產調控對公司經營的影響時，世聯地產回應稱，新的調控政策肯定會影響二手房的交易，但公司主要是從事新建房地產的銷售，對公司整體影響十分有限。


及時將業務轉向新盤代理的還有在香港上市的合富輝煌。公司日前也發佈了2012年業績，全年實現淨利潤1.9億港元，同比增39%。其中一手及二手物業代理業務的營業額分別占總營業額的61%及30%。

在限購令及收緊第二套房貸政策出臺後，合富輝煌去年就迅速調整二手物業代理的經營策略，調減人手及分店數量，更將其業務重心轉移至新盤業務及商用物業的銷售及租賃服務。公司明確表示，一手物業代理業務在2013年將繼續成為集團的發展方向。

作為房地產仲介機構，此番迅速“掉頭”，說明已“嗅”到“國五條”即將給市場格局帶來的變化。21世紀不動產銳豐董事長盧航稱，2013年，新盤代理銷售將成為重要盈利管道，期望這一業務能為公司帶來穩定業績。

北京3管齊下 控制投資購房 收緊當地買房資格

本月底是大陸國五條細則推出最後期限，各省神經緊繃！繼25日廣東公布相關指導意見後，北京也預計在31日前推出調控細則。據了解，北京版細則將透過3大動作控制投資性購房，並將進一步收緊當地戶籍的購房資格。屆時是否再對大陸房地產掀起震撼，還是輕輕落下，各界拭目以待。 廣東省25日晚間發布《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，成為國五條細則首個落地的地方政府，一時讓各省緊繃神精。

提高信貸門檻
廣東省公布的國五條細則，明確對廣州、深圳實施限購、限價的「雙限」政策，尤其廣深兩市須在3月底前公布2013年度新建商品住房價格控制目標；另對佛山、珠海兩地則實施限購政策，並要求今年內全省地市實現住房資訊聯網。 業內人士解讀，廣東版細則雖然未涉及大眾最關注的20%個稅、信貸等具體細則，但針對以城市為基礎的調控細則，仍訂出明確的推出時間表。 至於北京版的細則方案雖然還未亮相，但《上海證券報》引述知情人士的話指出，北京版細則將會強力控制投資性購房。

據了解，未來北京的調控細則可能會「兵分3路」，首先購買2套房的信貸門檻進一步提高。其次，北京將進一步收緊戶籍人口的購房資格。過去北京無論是己婚或是單身，只要有北京戶籍均可購買2套房，但未來新的調控細則將可能限縮在京戶籍的單身人士只能購買1套住房。

界定徵稅範圍
最後，與廣東省未明確提及個稅問題不同的是，北京版細則可望針對二手房交易，進一步界定徵稅範圍，即出售5年以上唯一家庭住房，將免徵個人所得稅；而5年內出售家庭唯一住房，將依年限分級制定稅基。至於非唯一住房（指第2套房或以上），未來一旦出售，將嚴格按照交易差額的20%徵收個稅。

業內人士分析，隨著各地調控細則密集推出，更嚴格信貸政策的出爐將勢難避免。尤其大陸國稅總局目前正在制定與二手房交易個稅有關的徵收指導意見，對房屋原值認定辦法將擬定可操作的指導原則。這顯示二手房交易個稅徵收的調整將是「新國五條」對市場影響最大的措施。一旦該項措施隨著各地的細則落地，未來二手房市場將大大降溫，新房交易也將受到不小的影響。

內地三商業項目將落成 總投資逾300億

受惠於中港兩地物業銷售增長帶動，九倉（004）去年股東應佔溢利及核心盈利均刷新紀錄，其中核心盈利上升37%，至110億元，好過市場預期。副主席吳天海說，集團由今年起至2016年，內地將有三個大型商業項目落成，總投資額逾300億元人民幣；鑑於香港租賃收益基數較高，目前與內地為十比一的比例，相信至少需要十年時間兩地的租金收入才能取得平衡。

未見商場租金下調壓力

截至去年底止，旗下海港城及時代廣場的租金收入仍錄得可觀增幅，營業額分別上升14%及10%，至62.43億元及19.08億元。執董李玉芳笑言，經濟放緩似乎未有反映在該兩個商場內，今年首兩個月銷售仍錄得雙位數增長，未看到租金有下調壓力，續租表現也不錯。她對今年零售市場感到樂觀，預期有低雙位數增幅。

內地方面，期內租金收入首次超越10億元，李玉芳指出，集團冀把海港城的理念帶到不同地方，故未來數年都有多個大型項目相繼落成，冀能進一步帶動內地租金收益。集團位於成都的IFS綜合項目的寫字樓部分，預期可於2013年下半年完成，而商場部分則可於2014年首季落成。她透露，截至去年底止，商場方面的出租率已達80%，租金每月每方米介乎800元至1700元人民幣。而寫字樓部分則剛開始進行招租。

除了今年的成都IFS，明年將有重慶IFS，至2016年則有長沙IFS，規模分別約100萬方呎及300萬方呎。

物業開發方面，集團今年銷售目標為200億元人民幣，較去年完成的150億元人民幣高出33%，較同業進取。吳天海表示，對內地樓市感到樂觀，主要是城鎮化政策將在未來數年帶給市區大量人口，儘管短期市況會受到政策影響而有所波動，惟長遠仍感到樂觀。他透露，集團今年首兩個月合約銷售金額按年升175%，至35億元人民幣。

無意成綠城第一大股東

被問到會否進一步增持綠城中國（3900），吳天海表示，去年入股時曾簽訂協議，九倉不會主動爭取成為第一大股東，除非綠城主席宋衞平減持股份，九倉則有可能較其持股多。他表示，未來若有合適的機會仍會投資內房。至於未來融資計劃，他指出，不一定會選擇供股來集資，或更多以發行債券作長期融資方案，現時債券佔企業借貸約40%。

恆大地產（3333）對前景審慎，上市以來首次不派末期息，公司保守預計今年銷售目標1000億元，較去年實際銷售額僅增8.3%，並估計內房淨利率將至多維持在10%。對未來五年，?大計劃每年土地儲備增長不超過10%，但合約銷售額和利潤則維持20%至30%的年增長率。

?大去年收入按年增5.4%，至652.6億元；扣除投資物業公平值收益的核心業務淨利潤按年跌28%，至62億元。?大主席許家印說，因去年上半年銷售緩慢，下半年針對已竣工項目加大銷售力度，推出讓利措施，提高去化率，因此全年銷售均價有所下降。另外，為確保現金流，?大去年適當放慢工程建設，令交樓計劃延遲，管理費等隨之攀升，拉低毛利率。

?大去年凈增土地儲備僅2.4%，總土地儲備達1.4億平方米。許家印表示，已經擁有龐大土地儲備，加上健康管理，足以保證未來五年利潤維持20%至30%的年增長率。

對於上市後首次不派末期息，公司首席執行官夏海鈞說，為保證公司運營安全，今年不派息，等現金充裕、市場較好時恢復派息。

前日隨綠城（3900）炒上的融創（1918），昨業績公布後股價一度受壓。公司去年收入按年大增97%，至208.4億元；惟受佔收入比重高的融創綠城低毛利率項目拖累，淨利僅按年增11%，至26.1億元。

另外，世茂房地產（813）收市後公布業績，去年收入按年升10%，至286億元，淨利持平為58億元；而核心業務純利則按年降4%，至44億元；合約銷售額按年增50%，至461億元。截至去年底公司凈負債比率為55.9%，較前年年底降26個百分點。

綠城中國（3900）宣布計劃發行一筆2018年到期的美元票據，年息率8.5厘，每半年付息一次，集資所得將用作為短期債務再融資，餘額將用作資本開支和其他一般公司用途。通告未有披露票據發行規模。另外，中國建築（3311），建議發行2018年到期的5億美元擔保票據，年利率3.125厘，所得淨額約4.96億美元，擬用作償還及再融資現有債務、為新項目及現有項目提供資金，以及作一般企業用途。

市場對公私營住宅都有顯著需求，政府因而在考慮新住宅項目的設計時，也盡量增加可提供的單位數目。被納入首批新居屋項目之一的荃灣前大窩口工廠大廈用地，房委會新近申請略為放寬用地的發展限制，令項目可提供的單位數目也略增2.4%，至898伙。

項目屬於荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈，佔地約1.024公頃，劃作「綜合發展區（2）」用途。城規會於去年12月，已批准用地作新居屋發展，當時政府的建議為興建3座逾30層的新居屋，提供約877伙。項目的總樓面約51.7萬方呎，住宅樓面約50.1萬方呎，總地積比率約5倍，其中住宅地積比率約4.844倍。

根據最新的發展建議，房委會建議把項目的非住宅地積比率放寬0.115倍，以興建日間護老中心，令住宅地積比率可增至5倍；高度限制則由100米（主水平基準以上．下同）放寬6%，至106米。在新建議下，項目的第3座可以增加2層住宅樓面，整體的高度也由原來的30至33層，增加至30至35層。

房委會表示，新方案略增居屋的供應，可配合《施政報告》加建單位回應市民置業需求的方向。該會相信，由於新增的單位數量不多，高度調整幅度也有限，料對交通運輸和社區設施等多方面不會有負面影響。

另外，新地（016）發展馬灣多年，並籌備發展馬灣公園第二期，發展商新近正式向城規會提出修訂馬灣公園的總綱發展藍圖，包括把未能收購的一個地段（屬前稅關的山牆位置）剔出申請範圍，以及刪除規劃許可中要求保育和復修前稅關的山牆之要求。

中小項目佔多 爾巒傳再沽1洋房，縱使新盤銷情放緩，發展商步伐未見減慢，估計下月仍有近10個新盤部署登場，惟以中小型項目佔多數，共涉約1,700伙。其中復活節假期才正式開賣的新地（00016）元朗爾巒，昨天再傳沽1幢洋房。樓市氣氛雖轉弱，但下月有望推出的新盤估計仍有近10個，較具規模的只有元朗爾巒。發展商雖表明待復活節假期才正式推售30伙5房標準戶；但近日已低調與個別買家落實成交，繼日前傳出錄得首幢洋房沽出後，昨再傳有第二宗洋房成交。消息指，為一幢實用面積1,600多平方呎（建築面積2,600呎）洋房，定價逾3,480萬元，實用呎價逾2萬元（建築呎價逾1.3萬元）。本報就上述交易向新地查詢，惟有關方面未獲回覆。

UPTOWN尚城今公布部署，下月推售的元朗爾巒雖已沽出個別單位，惟長實（00001）同區的UPTOWN尚城於今天公布最新銷售部署。消息指，不排除會增加優惠推餘下7幢洋房；或令爾巒銷情添壓。至於其他有望下月推售的新盤，則以單幢項目為主，太古地產（01972）何文田Dunbar Place，昨讓部分代理前往位於鰂魚涌太古城示範單位參觀，據悉，為22樓B室，實用面積1,221平方呎（建築面積1,500呎）。另消息指，目前代理已開始收票，每票100萬元，市場同時流傳項目15樓參考建築呎價約1.8萬元。

Dunbar Place薈悅 流傳價單，此外，資本策略（00497）旗下尚家生活的銅鑼灣yoo Residence，連日來約見不少代理講解部署，昨流傳付款方式，為建築期付款，首期2成，在簽署臨約後半年內分段繳付，餘下8成在2015年中收樓後付清。據知，該盤現已接受買家洽購。另邊廂，將於短期內推售的宏安（01222）深水埗薈悅，昨再有流傳價單，所涉單位位於項目最低標準樓層5樓全層，合共4伙。據流傳價單所示，定價介乎399.7萬至471.3萬元。

當中定價低於400萬元的B室單位，實用面積281平方呎（建築面積426呎），屬暫時流傳價單中定價最低單位。市場消息指，項目至今獲最少3伙預留。據了解，新世界（00017）元朗龍田村項目溱柏的示範單位，將設於荃灣愉景新城。項目合共提供1,620伙，發展商已於去年9月就項目入紙申請預售，至今仍待批。

地方版國五條將密集推 滬指挫，繼廣東公布樓市調控「新國五條」細則後，相關部委、北京、上海和廣州等地方細則，預期本周將密集出台。市場傳出，北京將收緊限購政策並嚴格執行徵收20%個稅，國家稅務總局也在制定相關稅收徵收指導意見。市場靜待各地細則出台，加上憂慮IPO提前重啟，上證指數昨日下跌1.25%，失守2300點關口。在本月31日期限之前，廣東省前晚公布地方版「國五條」細則，這是全國首個出台細則的省份。在廣東版細則出台後，住建部、人民銀行、國家稅務總局，以及北京、上海、廣州、深圳等大城市的細則，預計將在本周密集出台。

京料增第二套房信貸門檻，北京的樓價是全國樓價漲幅最快的城市之一，北京版「國五條」細則對全國具有示範作用，因此，全國正聚焦即將出台的京版細則。據稱，北京的細則將控制投資性購房，但同時對剛性和改善性需求給予適當保護。《上海證券報》引述權威人士透露，北京的細則主要內容：一是提高購買二套房的信貸門檻。二是界定二手房交易環節個人所得稅徵收辦法，出售5年以上唯一家庭住房，將免徵個人所得稅；5年內出售家庭唯一住房，按不同年限，分級制定稅基。非唯一住房，將嚴格按照交易差額的20%徵收個稅。三是收緊北京戶籍人口的購房資格。至於上海版細則，《中國房地產報》引述上海社科院專家稱，上海收緊限購政策或參照北京的標準和做法，進一步提高社保繳納年限。

穗樓價漲幅 不能高於GDP，在廣東版細則要求廣州和深圳本月底前公布今年度樓價控制目標後，廣州市副市長陳如桂昨日表示，廣州樓價控制漲幅，不應高於GDP（國內生產總值）漲幅和居民人均可支配收入漲幅，但具體數字將在方案出台後公布。住建部和人行官員在兩會期間稱，正在制定相關細則，而國稅總局正制定與二手房交易個稅有關的徵收指導意見，分析指國稅總局的指引將為各地落實20%個稅徵收方案提供保證。

憂IPO提前重啟 滬指挫1.25%，受地方版國五條細則即將出台，加上擔心資金趨緊和新股發行（IPO）可能提前啟動，以及機構持續淨贖回基金份額，上證指數昨日下跌1.25%，失守2300點關口，收報2297點，滬深兩市的成交額微增至1,715億元人民幣。金融股跌幅靠前，其中券商板塊下跌近3%。分析師認為，在樓市調控政策和新股發行等不明朗因素下，預期後市將繼續震盪調整。申銀萬國分析師錢啟敏指出，目前市場缺乏新的上升動力，加上沒有新的利好政策，投資者趨於謹慎，滬指在年綫2200點會有支撑。

天晉減80萬沽 維景灣畔割價1成，二手現減價潮，住宅供應集中地將軍澳區，近日業主減價幅度擴大。剛入伙的天晉連環錄得兩宗減價成交，其中一對比連單位共減約80萬元沽出，另維景灣畔亦割價逾1成沽。即將有多個新盤推出的將軍澳區，二手業主率先減價離場，近日入伙的將軍澳天晉，連錄減價成交，其中屋苑一對比連單位，業主累減80萬元沽出，止賺離場。美聯物業梁雪梅表示，將軍澳天晉1期3座高層D及E室，總實用面積約1,074平方呎（建築面積約1,390平方呎），原開價約1,400萬元、後劈價80萬元沽出單位，成交價1,320萬元。原業主2011年12月份以979.9萬元購入單位，扣除約66萬元SSD稅，帳面獲利約274.1萬元。

另中原地產柯勇表示，天晉1期7座高層E室，實用面積539平方呎（建築面積697平方呎），業主減價約40萬元後以604.68萬元承接，實用呎價11,219元（建築呎價8,675元），建築呎價屬新低位，原業主2011年12月以約473萬元入市，扣除30.2萬元SSD稅，獲利約101.48萬元。

名城818萬沽 明賺暗蝕，市場消息透露，將軍澳維景灣畔9座高層C室，實用面積489平方呎（建築面積683平方呎），業主放盤原本叫價580萬元，惟一直未獲承接，近日大幅減價至508萬沽出單位，減價72萬元幅度逾1成，實用面積呎價10,389元，略低於市價水平。原業主於02年3月以約233.6萬元購入，是次易手帳面獲利274.4萬元。同時，大圍名城2期錄明賺暗蝕成交。置業18徐子政指出，名城2期1座高層SA室，實用面積742平方呎，以818萬元沽出，業主轉手僅獲利21萬元，料蝕手續費離場。

龍頭太古城再錄成交，中原地產趙鴻運指出，收租客減價沽出銀星閣高層E室，實用面積749平方呎（建築面積843平方呎），單位曾開價1,250萬元、至近日逐步減價至1,148萬元沽出，實用呎價15,327元（建築呎價13,618元）。據了解，業主仍持有區內物業收租，趁單位交吉沽貨止賺。

華貴邨減1成 綠表138萬售，另荃灣萬景峯兩天連錄減價個案，美聯陳業輝指，萬景峰單位為2座中層C室，實用面積約為830平方呎，減價50萬元以約1,030萬元沽出，據了解新買家涉及約77.25萬元DSD稅。公屋亦現劈價成交，中原地產周世康表示，香港仔華貴邨4座中層戶，實用面積376呎（建築面積485呎），業主原以160萬元放盤，最後減價至138萬元於綠表市場成交，減幅超過1成，較現時市價低逾1成。據了解，業主已移居外地，為免掛心在港物業，加上近期市況欠佳，故大幅減價將單位沽出。

另根據EPRC資料庫顯示，青衣長安邨5座中層屬開放式迷你戶，實用面積126平方呎，以70.4萬元沽出，料成交價屬綠表價，呎價5,587元媲美白表造價。市場消息透露，奧運站君匯港2座高層A室，實用面積2,673平方呎（建築面積3,341平方呎）剛以5,800萬元（連2車位）易手，實用呎價21,698元。原業主07年以3357.7萬購入，是次易手帳面獲利2,442萬。

在致力增加住宅土地供應外，政府亦推出9幅商業用地，當中長沙灣商業地雖然屬發展規模較細的一幅用地，但由於區內多年未有新地皮推出，料仍然能吸引中小型發展商興趣，市場估值達約11.6億元，樓面地價約6,000元。賣地計劃增9商地 涉355萬呎，除了增加28幢住宅用地供應，以穩定住宅樓價外，賣地計劃亦新增9幢商業用地，廣泛分布在觀塘、九龍灣、長沙灣及黃竹坑等地區，涉及355萬平方呎樓面供應，當中長沙灣所新增的商業用地，屬於區內近年罕有官地供應。作為傳統工業區，長沙灣區內新商廈供應，主要依靠私人發展商收購重建，已經多年未有政府用地推出。

可建28層高商廈 估值11.6億，新增的長沙灣商業地皮位於長沙灣道650號，面積約1.6萬平方呎，可作商業、辦公室用途，地積比率為12倍，可建樓面約19.38萬平方呎，並設高度限制為主水平基準以上100米，相當於興建25至28層高商廈，每層樓面7,000至7,700平方呎。至於同區工廈現時普遍造價介乎3,000至4,000元，於2011年落成的工貿大廈興迅廣場，造價較為理想，近期呎價高見6,100元。同時，?隆（00010）去年以6.5億元出售樓齡達29年的百佳商業大廈，以總樓面14.5萬平方呎計算，樓面地價達4,500元。同時，由於地皮發展規模較細，即使中小型發展商亦能進場發展，業界對地皮估值亦較為進取，預計市值約11.6億元，樓面地價約6,000元。

部分樓面 須預留重置郵政局，不過，由於該用地原屬於長沙灣郵政局及宿舍，而該郵政局仍在運作，政府計劃將設施暫時遷往其他地點，並在商廈重建落成後，將郵政局重置回物業內，故此相信日後在賣地內會規劃部分樓面須作政府、機構或社區設施，並在興建後歸還予政府，有測量師相信，發展商在出價時會考慮到可供發展的商業樓面有所減少。同時，由於政府需要將郵局遷出，並向城規會建議將用地由現時「政府、機構或社區」用地，改劃成「商業」用途，當中須經歷逾半年的規劃程序，故此令地皮將推遲至最快明年3月才能出售。

廣東省前天率先出台首個地方版的「國五條」細則，昨日內房股股價偏軟。融創中國(1918)主席兼首席執行官孫宏斌指，國五條對實體市場影響不大，主要為穩定樓市而非下調樓價。合景泰富(1813)財務資金部副總裁羅兆也於記者會上表示，國五條主要針對二手市場，對公司的一手樓銷售並無太大影響。

融創淨負債比率降，孫宏斌稱，難估國五條對公司項目影響，因每個城市的市場特質和項目均不同，故將把重點放在收購合適的土地上。他指融創今年可售貨量達462萬平米，銷售將大幅增長，加上淨負債比率已下降至79%，預期負債增長將減少，故買地能力更勝去年，重點將放在已進入的城市，特別是上海及蘇州等，不排除新進入一至兩個城市。該公司今年初配售3億股籌約20億元，主要為新收購的上海黃浦區項目作準備，而項目的建築面積涉70萬平方米，可售面積達46萬平方米，當中住宅可銷售額為80億元至90億元人民幣，現時未有融資計劃。

合景今年推29項目，合景泰富主席孔健岷認為，國五條不針對一手樓銷售，公司緊隨房地產政策變化調整推盤及發展策略。公司花了2年時間建立的標準化中心，成功控制項目成本、支出及令毛利維持於36%至40%水平。而公司今年銷售目標為160億元，較去年120億元增加33%，今年將推出29個項目，較去年增加10個。1、2月預售金額已達25億元，3月表現亦不俗，估計首季可完成銷售目標的四分之一。

據美聯物業統計，過去一個月港島區內部分豪宅及指標屋苑交投量大減逾5成半及7成半。預期辣招及加息壓力下，港島區樓價將下跌1成，當中豪宅樓價跌幅約7%。 美聯物業董事楊永健表示，新辣招推出已有一個月，影響力未減，港島區豪宅及屋苑交投嚴重萎縮，港島區4大豪宅盤包括貝沙灣、禮頓山、陽明山莊及雍景臺，於期內僅錄得約7宗成交，較出招前一個月的16宗跌逾5成半。

非核心寫字樓租金上升 ，物業投資方面，戴德梁行昨公布香港寫字樓及商舖市場於今年首季表現，寫字樓與商舖的租賃競爭均已蔓延至二線地區。期內全港寫字樓實質每月呎租為62元，同比跌1.6%，但非核心區租金大部分上升，港島東呎租39元，同比升5.4%，灣仔/銅鑼灣呎租48元，同比升4.3%，九龍東呎租32元，同比升3.2%。反觀中環/金鐘核心區的租金為每呎104元，而中環AAA級商廈租金在127元徘徊，同比下跌7.3%。 商舖方面，戴德梁行香港商業部主管林應威表示，由於一線舖位需求強勁，蔓延至二線舖位，近日一家珠寶鐘錶零售商租旺角西洋菜街南地舖，月租達450萬元，是以前租金的4倍。

樓市趨淡靜，惟大手洽購活動未停頓；里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners持有的觀塘麗港城商場，獲準買家以逾十九億元洽購，該項目月租逾五百萬元。消息人士稱，里昂證券旗下基金CLSA Capital Partners旗下的觀塘麗港城商場，獲另一家基金積極洽購中，出價逾十九億元，該家基金看中該場租金收入穩定，現時，該項目月租逾五百萬元，若以洽購價格計算，回報高達三厘三水平，隨?該商場商戶租約滿，業主可以趁勢優化租戶組合，將進一步提高租金回報。

上述洽購中商場物業位於麗港城第一期，涉及商場面積達約十六萬三千方呎，另有停車場提供一百六十五個車位，據稱，現時無論商場或車位，皆接近百分百出租，商場租客主要為餐廳、超級市場及銀行等民生零售行業租戶，令該商場於過去多年來，收租表現皆穩定。CLSA Capital Partners於去年七月，向?隆購入該項商場，當時作價十五億元，若以現時的洽購價計，較購入價增加約兩成七。至於?隆則在一九九二年購入商場，作價七億一千七百萬元。

有代理解釋，雖然新招令印花稅倍升，影響工商鋪交投，惟大手工商物業交易方式，一般以轉讓公司股份形式進行，由於賣方是大型機構，有一定知名度，故買家不介意接手其公司。另外，近年活躍於本港投資物業的鵬里基金，洽購觀塘鴻圖道七十三至七十五號建大工業大廈全幢，涉資逾十億元，該廈總樓面約二十萬方呎計算，平均呎價約四千七百五十元。

觀塘海濱工業大廈高層海景單位，剛以新高呎價約四千元「摸出」，涉資約一千五百七十萬元，買家為用家，原業主持貨約七個月，帳面獲利逾三百九十二萬元，升值三成三。中原（工商鋪）工商部營業董事李文光表示，成交的海濱工業大廈高層單位，建築面積約三千九百二十五方呎，剛以約一千五百七十萬元，以確認人身分售出，平均呎價約四千元，創該廈新高；物業以交吉交易，擁海景。原業主於去年八月以長成交期約一千一百七十七萬五千元購入，呎價約三千元，持貨約七個月，轉手帳面獲利約三百九十二萬五千元。

市場消息指，尖沙嘴漆咸道南豐景大廈地下一及二號鋪，面積約一千方呎，以約一千七百五十萬元成交，呎價約一萬七千五百元，現租客為電訊店，月租三萬六千元，租期至明年十一月，回報約二厘半。原業主在○七年以約九百萬元購入，持貨約六年帳面獲利八百五十萬元，升值九成四。資深投資者尹柏權旗下荃灣荃立坊商場，早前因圖則改動問題，拆售鋪位中有八十餘個取消交易，該批單位目前重新推出。美聯旺鋪董事盧展豪表示，荃立方商場項目加推最後一批共七十四個鋪位，分別位於閣樓、一樓及二樓，面積由二十六至一百四十四方呎不等，平均呎價由約三萬三千元起，最低入場費約八十五萬八千元，該批鋪位將於今晚開售。

盧氏指出，買家可享首兩年每年約五厘租金回報，項目還提供多種優惠吸納客源，可獲贈全數印花稅，今認購鋪位的買家，將獲贈旅遊禮券等，而曾購入尹氏旗下包括荃立坊、地皇廣場、首都廣場分拆鋪位的買家，若成功推介他人購入荃立坊新推鋪位，亦將獲贈旅遊禮券。華潤集團或系內公司持有的尖沙嘴星光行地下部分及一樓單邊巨鋪，早前推出預租，意向月租達一千五百萬元，消息人士透露，目前已獲至少兩個大型服裝品牌洽租。

今年3月1日，美國底特律市宣布進入財政緊急狀態，許多投機者開始壓低房價，大炒房地產市場，一些房價低得讓人歎為觀止，甚至出現了有房產僅售1美元（約6.2元人民幣）的情況，還有十多處房產的售價低於100美元。中國立即出現組團赴美到底律購屋行動。

北京央視報導，引用40歲的美國人茉莉?麥克莫瑞斯的話報導，近兩年內她買下363處房產，有新有舊，好壞不一，但共同特點，就是便宜，她自己的最大一筆交易是用1.2萬美元買下了原價170萬美元的房產，有些小一點的房產則只需花費500美元就可以買下，這筆錢甚至都買不到名品店的一雙高檔皮鞋。她說，「很多人會花1100美元買雙皮鞋，但我想，為什麼要拿1100美元買雙鞋，而不用1000美元買兩套房子，這樣，我口袋裡還能剩下100美元。」

「新快報」報導，此則「底特律破產：1雙鞋買2套房」的報導立即讓中國投資人感到極大興趣，並在網上引發熱議，超過百萬人加入議論。大部分網友表示「去底特律炒房的時機到了」。而一家房產門戶網站也打出廣告，稱將組織專門的「搶房團」到底特律去看房。一位工作人員稱，該網站4月15日就將組織一批購房者到美國東海岸紐約、波士頓和華盛頓三大城市去看房，行程10天，人均費用是2.5萬元人民幣。去底特律的大致費用可以參考這個行程。

底特律曾是美國第五大城市，美國汽車工業中心，擁有180萬人口，有「美國的巴黎」之稱。但如今，這座城市僅剩70萬人，不僅瀕臨破產，還擁有高犯罪率與失業率，被「富比世」雜誌評為2012年美國最悲慘城市。底特律的低房價始於金融危機。作為美國三大汽車公司通用、克萊斯勒和福特的總部所在地，2008年爆發的金融危機讓「汽車城」底特律遭遇重創，當地許多人失去工作，還不起住房貸款，成千上萬的房屋被銀行收回拍賣，房價曾在2007年達到頂峰的底特律房產市場崩潰，價格一落千丈。

新浪財經訊 北京時間3月26日晚間消息，據CNBC全美經濟調查，美國人對住房和股市態度的關鍵指標創下金融危機開始以來新高。

相比去年11月，3月調查顯示，認為房價未來一年將上漲的美國人所占比重上升9個百分點至33%，為該項調查六年來最大漲幅，並創下2007年12月以來新高，盡管這低於2007年3月首次調查時的峰值，當時有48%的美國人認為房價將上漲。

美國人平均認為其住房價格將在未來一年上漲1.6%，較11月高出0.1個百分點，但低於2007年3月的4%。

美國人對股市的樂觀情緒也類似。

40%的美國人目前認為是投資的好時候，高於11月的31%，也是2009年12月以來的最高水平。但同時也有48的人認為目前不適合投資。2013年3月僅有39%的美國人認為不適合投資。(

新浪財經訊 北京時間3月26日晚間消息，美國商務部周二公佈的數據顯示，美國2月新屋銷售環比下降4.6%，降幅為兩年來最大，盡管這在很大程度上可能要歸咎於惡劣的天氣。

數據顯示，美國2月經季調並年化的新屋銷量為41.1萬幢，低於接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期的41.7萬幢。1月份的數字被從43.7萬幢下修至43.1萬幢。

不過，與去年同期相比，2月新屋銷量仍增長12.3%，而且經濟學家預計2013年購買將會加速。

此外，數據顯示美國2月新屋中位價環比上升3%，從1月的239,600美元增至246,800美元。中西部地區銷量增長13.7%，但東北部銷量下降13.3%，南部地區銷量下降9.7%，西部銷量下降2.1%。

根據當前銷售速率計算，2月份可供購買的新屋供應量從1月份的4.2個月升至4.4個月。

美國商務部周二公布，美國2月新屋銷售下降4.6%，創二年來最大降幅，但天氣不佳可能為主要因素。

2月新屋銷售下降至年率41.1萬棟，1月新屋銷售由43.7萬棟修正為下降至43.1萬棟。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，2月新屋銷售為下降至41.7萬棟。

但2月新屋銷售仍較去年同期上升12.3%，且經濟學家預期，2013年新屋銷售仍將加速。

2月新屋銷售中間價格上升3%至246800美元，1月為239600美元。

中西部新屋銷售上升13.7%，但東北部則下降13.3%。

2月新屋餘屋上升至4.4個月供應量，1月為4.2個月。