房市329檔期走至中段，各業者普遍開出紅盤，清明連假期間，雖氣候不佳，但在返鄉掃墓的台商與台北客加持下，不少建案看屋人潮仍頗旺；3月至今，代銷業龍頭甲山林已經賣出100億元的房子，表現最亮眼。遠雄企業團也已賣出逾50億元的房子，中、南部建商如鄉林、太子、總太、京城、聯上等，也都有好成績。所謂的329檔期是從3月1日至4月30日，以往因有連假容易聚集看屋人潮，讓建商偏好在這段期間推案，此檔期的銷售情況被視為後續房市景氣風向球。甲山林副總徐永仁說，今年329檔期延續著春節買氣，市況熱絡，又以低總價的產品最受歡迎，如新北市淡海的「海洋都心」連假期間就賣超過100戶。 清明假期在台商回台掃墓潮加持下，北台灣大坪數產品也順銷。遠雄副總蔡宗易表示，該公司3月以來已賣屋逾50億元，其中，桃園的建案最旺，顯見「房價親切區」是近來交投熱點。

在中台灣部分，受到陰雨影響，假期前三天看屋客不如預期，昨天太陽露臉，各銷售案場終於湧現出看屋人潮。 鄉林董事長賴正鎰分析，清明假期各案場來客，以台商及返鄉掃墓的台北客居多，累計此波329檔期，鄉林成交金額達14.3億元，其中，以台中市中心的「皇居」成交32戶、9.5億元最多。此外，鎖定首購客層的總太「青境」、「悅來」，目前開價每坪16萬至18萬元，每戶總價600萬至800萬元，四天假期來客破百組，共成交50戶、約3.2億元。另一案「明日」，目前仍在潛銷中，合計四天總計有200組來客，預約達六成。太子台中指標個案「海宴」，累計四天連假來客25組，成交五戶、約7,000多萬元。富宇廣告總監黃宇宏說，還好昨天天氣放晴，看屋人潮到晚上遲遲未散，顯示市場信心依舊暢旺，預期這波買氣仍將持續延燒到母親節。

奢侈稅解禁物件出籠 本季委賣量看增二成，奢侈稅5月底即將屆滿兩年，全國不動產董事長葉春智認為，在奢侈稅解禁物件陸續出籠下，預料第2季房市委賣量將增加逾二成；議價空間部分，東森房屋董事長王應傑表示，供給量大區域議價空間恐拉大至15%。今年首季房市交易活絡，一掃去年市場量能低迷的窘境，葉春智表示，今年房市交易量能放大除了遞延買氣發酵、通膨壓力以及市場利空淡化外，也與奢侈稅滿兩年物件逐漸投入市場有關，首季市場委賣量在解禁物件出籠下，量能較去年同期增加一至二成。

住商不動產的統計也顯示，雙北市今年首季委售量，較去年同期增加5%至6%，其中北市部分以20坪以下套房產品增加9%最多，其次則是60坪以上中大坪數產品所增加的6%；新北市增加最多的委售產品，以60坪以上物件成長8%最多，其次則是40至60坪中坪數產品增加5%。

葉春智指出，奢侈稅實施至今，在主管機關已表明「修而不廢」的立場後，預期屆滿兩年、不受奢侈稅規範的物件，將於第2季紛紛出籠，物件委託量估計增幅將逾二成。 王應傑認為，市場供給量擴大後，部分區域原先量能供給就很大的區域如淡水等，殺價空間將從現行10%以內擴增至15%，建議當初以「投資」為主的買方，若有小幅獲利，最好獲利了結出場，見好就收、居高思危。葉春智則認為，雖然第2季市場委託量估將增加二成以上，不過不影響房市目前市場上的開價、議價空間和平均成交價，主因實價登錄行情已揭露，市場上開價、成交價將會越來越靠攏實價登錄行情，價格差距將會越來越小。

看準大竹苗地區110萬消費人口商機，由仲量聯行負責招商、總投資金額達50億元的「尚順購物廣場」，預計明年第1季完工營運，商場結合影城、飯店、餐飲、服飾及娛樂，初估一年可帶動至少20億元以上商機。目前已知，包括威秀影城、福泰商務飯店、玩具反斗城、健身工廠、星巴克及法商迪卡儂等知名業者都將進駐，其中，威秀影城規劃8廳、1,800個座位，福泰飯店則有216間房間。這也將是竹苗地區歷年來規模最大的複合式商場投資案。

仲量聯行副總經理陳基昌指出，新竹以南、台中以北的大竹苗地區，長期缺乏大型百貨公司及購物商圈，民眾必須遠赴台中或桃園消費，相當不便。苗栗縣政府於是決定規劃尚順廣場工商綜合區，藉此建立在地的大型購物商圈。陳基昌說，尚順購物廣場距離中山高頭份交流道不到10分鐘車程，而10至15分鐘車程內的消費人口有30萬人，30分鐘以內車程則有80萬人，並涵蓋新竹及竹南科學園區，都為商場提供穩定的消費客源。

雖然尚順購物廣場屬於「城鎮型」商場，但因規模為此區最大、且唯一的複合式商城，預估每年可吸引500萬消費人次，營業額上看20億元。仲量聯行近幾年陸續完成高雄義大世界、台中新時代購物中心、中和Power Center的招商。主導商場開發的尚順開發集團，15年前以營建起家，目前主要業務涵蓋土地開發、營建推案及營造工程等，平均每年推案金額約30億元，尚順購物廣場則是首件複合式商場開發案。集團總裁陳明朝也是苗栗縣副議長。

總面積達30公頃的尚順廣場工商綜合區，共分兩期開發，其中第一期276戶透天店面，以及「尚順五街」歐式風格商店街、「日本城」餐飲美食街等，都已完工並銷售一空，總銷逾40億元。日本城由日商大手廣告負責招商，標榜日本原汁原味。陳明朝指出，尚順五街與日本城商家進駐率已達100%，知名品牌包括王品旗下西堤、聚火鍋、品田牧場，以及利徠名店、皮爾卡登，日式特色美食餐廳則有原宿伊呂波、花道鐵板燒、花禪大阪燒等，進駐廠商合計超過百家。至於第二期購物廣場，營業面積5萬坪，規劃三棟建築，其中一棟為福泰商務飯店，一棟為購物廣場，規劃有影城、餐飲、服飾等業種進駐。

國營老店轉型，台糖拓旅館版圖，北部首家進駐台北市西門鬧區。台糖主管表示，台糖台北會館周四（11日）揭幕，地點位於舊中華商場所在地，中華路、漢口街交叉口的黃金路段，這裡已是逾百家商務旅館匯集的「一級戰區」。

台糖休憩事業部執行長羅基聰表示，台北會館所在地原為商辦大樓，進駐企業退租後，啟動土地活化規畫，包括地下一樓到五樓，打造商務旅館，標榜「飯店服務、商旅價位」。 台北會館總經理劉永明指出，首年營收目標訂為5000萬元，房型價格介於5000元到7200元間，算戰區裡的「中階價位」。

本月11日對外營運，到6月底為止，各類房型開幕期將推出優惠，平均房價僅2800元。 不只放眼台北，未來台北會館更將作為台糖進軍中部國際觀光旅館業的「練兵場」，羅基聰說。看好觀光商機，目前台糖也規畫，將在2014年底、2017年陸續啟動台中中清路、後站中華城兩處打造觀光旅館，屆時旅館版圖將串聯北中南各大都會區。

高雄寒軒餐旅集團雄霸高雄20年，年營收達13億元，穩居稅捐處餐飲業繳稅第一名寶座，如今更將斥資億元在明年第1季進軍大陸青島展店，成為橫跨兩岸的餐旅事業。

寒軒集團董事長崔鐵柱指出，20年前在高雄和平路經營寒軒餐廳，接手時虧損1.6億元，同業間傳出「最快3個月、最晚6個月就要倒閉」，沒想到寒軒成為高雄生意最好的餐廳，港式飲茶大排長龍，每張桌子可以翻12轉，一天的業績最高可做到100萬元，一年進帳3.6億元，跌破業界眼鏡。

崔鐵柱說，做人三大原則是「誠實、健康、快樂」，愈簡單愈能獲得快樂。經營事業絕對不用家人及朋友當公司員工，同時把獲利分給員工，讓員工入股當老闆，才有競爭優勢。 今年是寒軒20周年慶，任職也滿20年的董事長特助施麗梅說，公司向心力強，不論餐飲、住房業績都蒸蒸日上，員工前途的能見度高，自然努力付出。

大雨加返鄉 淡水每天不到百組人
兒童節與清明節連續4天假期，不少人較有空看屋，各接待中心不僅沒打烊，還推出一系列促銷活動，包括名人講座、提供抽獎、送禮等，吸引人潮讓買氣維持熱絡。不過因這幾天天氣濕冷下雨，加上返鄉掃墓的關係，部分市郊建案的看屋民眾人潮減少，最多甚至少了4成。永慶代銷協理何彥煒指，因今年清明連假遇到天氣狀況不佳、返鄉掃墓、塞車等因素影響下，看屋人較往年略減。尤其主攻首購族的建案，因為年輕人多半返鄉所以看屋人潮明顯減少；新北市淡水「宏盛新世界」案場人員指出，這幾天從之前平常每天的130~140組看屋人，到這幾天減少至每日平均80~90組，減少約36~38%。

機場捷運線吸台商
「宏盛新世界」目前銷售已簽約有6成，且剩下較多大坪數產品，因此購屋人較多40~50歲的置產、換屋族。
遠雄人壽行銷副總經理張麗蓉指，新莊副都心的「中央公園」、「國都」在連續4天假期中，每天平均約有50組看屋民眾，「中央公園」距離將通車的捷運新北站較近，要去機場較快，有4成為歸國的華僑、台商等；「國都」近捷運副都心站，有3成為台灣企業主，自住、置產分別佔6、4成。

抽名車促銷催買氣
本是遠雄買家的呂先生在林口已有2棟房，帶著全家在清明連假最後一天好天氣看房，因工作位在新北市，而新莊副都心會有捷運、快速道路通過，交通機能完善，加上又比林口鄰近工作點，因此想買新莊區。
台中部分，總太建設「青境悅來」現場銷售副總周大麟指出，不少民眾透過網路或報紙得知，購屋就抽豪華名車等促銷活動，因此在這連續假期看屋，平均每天約有25組的看屋人，其中30~40歲的年輕族群約佔7成、而投資置產族則佔3成。

28億建案詢問度增
將於4月底開始預售的「中港層峰」，總銷約27~28億元，豐邑建設副總經理陳棟樑表示，清明連假詢問的人有增加，包含原本的買家及路過民眾，根據快完銷的「中港觀邸」銷售狀況來看，買屋人約4成為有地緣關係的北部人、約1成投資客。高雄「陽光都柏林」現場專案表示，目前首購、首換族分別佔7成、3成，因基地面臨公園海景第一排、且建材佳，因此每坪開價比地區均價的15~17萬元還高。

購屋預約單俗稱「紅單」，為房地產業者販售的預售屋議價權利，近年常出現在新興重劃區，包括桃園青埔、淡水、八德等，房屋類型以小坪數投資產品居多，因屬於權利轉讓，投資成本不高，短期獲利卻可達50~100％，吸引不少入門投資客，短期炒高當地房價。採用紅單銷售的建案愈來愈多，主因是代銷業者為保障簽約率及製造熱銷氣氛，同1戶讓多組客戶預約，且投資客能轉賣紅單賺差價。

1戶多預約3輪：房市熱門區域甚至出現單戶預約2~3輪現象，永慶代銷協理何彥煒說，建商在乎的是後續簽約率，所以才出現預約3輪情形，通常預約時，銷售人員會告知遊戲規則，第1順位客戶簽約後，第2、3順位便失去購買權利，建商會退回預約金，通常是5~10萬元不等。 《黑心建商的告白》作者Sway說，只要民眾沒有簽約都可以反悔，所以預約率高並不代表建案熱銷，業者不管有沒有人預約，都會告訴預約民眾為第2順位，甚至安排樁腳預約第1順位，同時讓很多買方預約，製造房屋熱銷假象。

1張獲利5萬元：代銷業者為營造搶購熱況，Sway透露，業者會告訴第2順位客戶，一定有機會買到，以1戶總價500萬元建案為例，等最後要簽約時，再向民眾表示現房價已漲至550萬元，若願意出價510萬元，就讓民眾先簽約，還現賺40萬元。 許多投資客會轉賣紅單，通常可賺數萬元，被視為炒高房價的原因，但何彥煒說，紅單一般最多只會轉3手。 目前紅單預約成本多在5~10萬元，1張紅單轉讓至少賺5萬元，所以很多投資客1次預約5戶、10戶。以青埔來說，當房價愈炒愈高，最後接手紅單的人，除非想自住，否則不太敢簽約。

「一棒接一棒賭」以預約金5萬元為例，第1手以10萬元轉賣給第2手，第1手現賺5萬元差價，但房價炒到最後，若單價太高，最後接手者不願簽約，建商也只會退回最初5萬元預約金，第2手須賠上5萬元差價。
Sway說：「感覺像拿錢一棒接一棒賭，最後一個若不願簽約，就只好認賠出場。」

紅單玩法Ｑ＆Ａ
Ｑ：什麼是紅單：購屋預約單，擁有者可依順位享購買、簽約權利
Ｑ：建商常見玩法：同戶讓多組客戶預約，保障簽約率，也製造熱銷假象
Ｑ：投資客常見玩法：轉賣紅單賺差價，若最後一手不簽約，僅能要回第一手給建商的訂金，中間差價須認賠吸收

資料來源：《蘋果》採訪整理

別被熱銷騙了 簽約空檔多評估：民眾聽到紅單多認為是投資炒作，但業者表示，可以平常心視為一種銷售手法，若真有喜愛的建案，不妨先預約，再利用簽約前空檔，審慎評估經濟能力及建案條件，決定是否簽約，若想利用轉賣紅單賺取差價，要注意其獲利屬於財產交易所得，須如實申報並繳綜合所得稅，否則便為逃漏稅，恐須補稅及罰款。

不全是負面手法：通常是小坪數建案才會以紅單預約，金磚動力副總經理施孝文說，這是建案為累積熱度的銷售手法，潛銷期先開放預約，等正式公開時再邀請這些預約客戶，一起回到接待現場洽談簽約事宜，此時一般看屋民眾，看到這麼多人討論簽約事宜，便會被現場氣氛感染，而有衝動購屋的可能。 其實紅單不一定是負面手法，施孝文說，一般民眾也可去預約建案，然後在尚未正式簽約前，謹慎評估自身經濟能力及建案本身建材、地段、品質等各方條件，利用這段預約與簽約間空檔做功課，也不失為購屋撇步。

未申報屬逃漏稅：紅單實為購屋預約單，擁有者可依順位享購買、簽約權利，若想轉賣紅單，也僅為一種權利的轉移。財政部北區國稅局表示，其獲利屬於財產交易所得，民眾須如實申報，並繳交綜合所得稅，若未申報，就視為逃漏稅，除了須補稅外，同時還會罰款，金額依個案而有所不同。

房屋稅5月開徵，具宗教性質醫療財團法人免稅優惠將正式啟動，慈濟、恩主公等醫院受惠最大，估計年省房屋稅逾百萬元。 財政部強調，具宗教性質的醫療財團法人免徵房屋稅，並非無條件，除需符合財政部、衛生署與內政部共同發布「具宗教性質之醫療財團法人符合房屋稅條例第15條第1項第2款規定之私立慈善救濟事業認定基準」所訂三大要件，並通過中央衛生主管機關審查外，房屋稅徵免仍要由稅捐機關查明實際使用情形後辦理。

宗教性質的醫療財團法人免徵房屋稅，課徵期間為2012年7月1日至2013年6月30日。財政部強調，在此期間以前應核課未核課或未確定案件均不適用。官員表示，免稅不可以溯及既往，包括慈濟醫院仍在爭訟中約7,000萬元（2003年至2011年累積稅額）房屋稅，亦無法依據新規定免稅。

根據財政部規定，申請免徵房屋稅的宗教性質醫療財團法人，應具備條件包括:
一、宗教團體或具宗教性質的社會福利事業捐助成立，向中央衛生主管機關立案為醫療財團法人醫院。
二、捐助章程訂有基於宗教慈善救濟本質，從事醫療慈善救濟服務或相關事項。
三、持續提供醫療慈善救濟服務，並在年度經費決算書及執行業務報告書提報具體績效，經目的事業主管機關審查認可者。財政部強調，其中屬於醫療慈善救濟服務事業的支出，需符合認定基準規定，即年度醫療收支有結餘者，屬於醫療救濟部分，應達年度醫療收入結餘的10%以上。

由於這類醫療財團法人房屋稅的徵免，是以中央衛生主管機關審查認可的101年度（即2012101年1月1日至同年12月31日）經費決算書及執行業務報告書等為準，因本年期房屋稅5月1日即將開徵，財部亦已訂定權宜措

低單 低總 低自備 含車位僅680萬：
小龍年開春以來，房市詢問度與交易量逐漸回升，北台灣以淡水、五股等低價區銷況較佳，低單、低總、低自備「3低」建案最受青睞，淡水「宏盛新世界」打出貸款不足額，建商借貸2成，現已售出5成，五股「立信新市界」每坪均價32.5萬元，因總價低，銷售狀況也不錯，預計5月調漲1~2成。永慶代銷協理何彥煒表示，雙北市房價高，自住族群常遇到自備款不足的問題，投資置產族則受制央行限貸政策，信用管制區2屋貸款成數合計不得超過6成限制，而符合「3低」的建案，不論對自住或投資置產族而言，都能降低購屋門檻，因此今年銷售狀況都不錯。

每周400組人看屋：雙北市精華地段房價高，符合「3低」的建案多集中在外圍淡水與五股區，因淡水區屬於央行信用管制區，買第2屋的民眾，2屋貸款合計最高6成，「宏盛新世界」提出優惠貸款方式，宏盛建設可提供購買第2屋者總價2成貸款，分2年24期無息償還。專案經理連將龍表示，購買族群主要因淡水具有低價優勢，並看好未來建設發展，目前每周約400組看屋人。 五股1坪喊32.5萬：但並非每個建案都能提供無息借貸，許多鄰近台北市、不受信用管制限制的區域，也能吸引不少購屋族，「璀璨之都」位於五股區洲子洋重劃區，規劃24~38坪，2房不含車位總價最低878萬元。 該案專案經理廖大維指出，五股區除了低價外，也具低自備優勢，至少有10組購屋人因五股區不受信用管制限制，不用擔心貸款成數不足，選擇在五股區購屋。 五股區「立信新市界」每坪32.5萬元，規劃21~48坪，含車位總價最低680萬元起，目前已銷售近6成，而2房銷售佳，僅剩1戶。

預計下月調漲2成：「立信新市界」專案經理鄭鐵雄表示，五股區相對便宜，每周約30組看屋人，鄰近的洲子洋重劃區今年較去年調價3成，目前每坪多在38~48萬元，「立信新市界」目前每坪僅32.5萬元，但預計5月調漲1~2成。 有不少購屋人轉往桃園購屋，何彥煒指出，近期桃園藝文特區、青埔、八德一帶房價也高得驚人，但桃園市大有特區生活機能完整，房價相對便宜，今年低價產品銷售狀況佳。「新晶華」位於大有特區，現場專案經理表示，去年8月銷售， 總價含車位最低650萬元的2房戶，3個月便銷售一空。爸媽換屋愛3房 淡水最好入手：兒童節到來，台灣房屋針對有小孩的換屋族進行調查，有高達61.36%民眾最想買3房，其次21.65%為4房，購買時則優先考量生活機能、學區及親近公園綠地，觀察內政部實價登錄網發現，雙北市以內湖、淡水3房交易件數最多，其中淡水單價最低，每坪僅19.4萬元，是最好入手3房的區域。

每坪19.4萬元：台灣房屋智庫觀察實價登錄發現，自去年8月到今年1月，雙北市3房住宅交易中，淡水為交易件數最多、單價也最低的區域，交易件數為1075件，平均每坪19.4萬元；北市交易件數最多為內湖區，共有400件，最低單價則出現在萬華區，每坪單價38萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，萬華區單價低，總價也比較親民，因此看上北市社會福利，期待戶籍能落在北市的小夫妻，萬華是個實惠選擇；淡水因捷運輕軌帶動房市熱，1字頭房價讓小資夫妻在換屋同時也能顧好生活品質。「一周可售出」21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示，淡水屋齡15年的中古屋，成交約每坪18萬元，總價600~700萬元，以貸款7成算，自備款約200~300萬，適合想買3房，但自備款較不足的民眾，「且往年冬季為淡水購屋淡季，但今年從2月就有不少買方進場，每坪單價16萬元的產品，多在7~10天內就可售出。」

負擔較少 轉手容易 首購族偏愛：自去年8月政策實施實價登錄之後，20坪以下的小坪數產品有成長趨勢，到第4季成長9.2%；而中坪數產品則減少4%，越來越多人選擇小坪數產品。房仲業者分析，現在民眾或投資客偏好總價負擔得起、轉手較容易的中小坪數產品。根據住商不動產企研室統計，去年第3季到第4季實價登錄前後，20坪以下的小坪數產品增加9.2%、20~40坪的中坪數產品則減少4%、而40坪以上的大坪數產品則減少1.9%。

3房產品最熱門：而從今年第1季與去年實價登錄前第3季的購屋狀況來看，小坪數產品也有6.9%的增幅、中坪數產品則減少2.2%、大坪數產品更少了2.5%。 東森房屋內湖加盟店總經理陳祥祐指出，以內湖為例，從今年初到現在，多為年輕的夫妻或年輕人購屋，首購型買家明顯增加2~3成，其中總價在1000~1500萬元的產品詢問度最高，以3房類型的產品最為熱門，今年低總價、小坪數的買氣夯。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，夫妻新婚時因為經濟能力有限，會願意選擇小坪數或是租屋來解決居住問題。

萬華區總價親民：嚮往北市生活機能的年輕夫妻，受限於存款有限，因此轉向低單價、低總價、低自備的台北市蛋白區，或選擇新北市，以時間換取空間。張旭嵐分析，萬華區3房平均坪數小、單價低，總價也比較親民，因此期待戶籍能遷入台北市的小夫妻，看上台北市社會福利，萬華區也是個實惠的選擇。 淡水仍有1字頭：不過近來新北市幾項交通建設確定動工，尤其捷運輕軌帶動淡水房市熱潮，讓年輕夫妻有新選擇，且房價還有機會落在1字頭。都30歲的Hank和Ciao夫妻表示，雖然是雙薪家庭，但是在台北市要負擔小孩及生活的開銷，還是很吃力，現在僅能在外租房，希望能買到1000萬元左右的3房空間，才有辦法負擔得起。住商不動產企研室徐佳馨表示，也有投資客發現2~3房的產品類型要脫手比較容易，不管是要自住或提供租屋、轉手等都比較簡單；而統計資料顯示中坪數的產品比例最多，主要是因為中南部民眾偏好3房以上、空間大的住宅大樓，因此此類產品買氣提升。現在民眾或投資客偏好總價負擔得起、轉手較容易的中小坪數產品。

房市動能加溫 上半年約有一成漲幅，經過近半年的盤整期，林口房市自農曆春節起，銷況明顯有所提升，各案場陸續傳出成交消息，而買氣逐漸回溫的因素，都直指即將通車的機場捷運線，接下來所衍生周邊效應，將是市場追逐的焦點。北市中心房價快速飆升，循捷運軌道的移居風潮逐漸成為房市顯學，包括南港、中永和、新店、蘆洲等區域，價格先後都歷經一波漲幅，而即將通車的機場捷運線，例如新莊、青埔等沿線區域，已率先反映後續漲勢，反倒是位處北市門戶的林口，去年市場進入盤整期，房價停滯近半年時間，也因如此，這股動能隨著今年買氣回溫，可望上演反彈行情，業者預估，光上半年就會有5~10%的走揚空間。

25分鐘到台北車站，調查數據指出，台北民眾從住家到工作地點，無論是自行開車或者大眾運輸系統，理想能接受的通勤時間大約是30分鐘，而捷運準時、班次多的特性，最受到民眾喜愛，且直接反映在房價上，距離捷運越近的，房價越高、越搶手，同區段甚至價差可達兩成。

對於林口而言，機場捷運線扮演著區域發展的重要角色，無論個案距離捷運是近是遠，機場捷運線所創造的移居動能，絕對會為未來林口房市帶來正面助益，通車後，從文化三路A9站出發，往東8個站，約25分鐘就可到台北車站，光是這點，就足以吸引移居民眾目光。

以通勤時間換取房價，新理想廣告協理洪志明指出，鄰近國家如日本、韓國，大多數上班族皆利用電車往來都心，以合理通勤時間換取可負擔的房價，同樣的，接下來台北也將朝這樣的住宅概念發展，有了機場捷運線，林口到台北車站大約25分鐘，並且不必忍受塞車之苦，但房價少了30萬左右，生活環境也比台北市區更好。

值得一提的，原訂今年通車的機場捷運線，因機電工程進度落後，確定將延至明年6月通車，而目前政府優先鎖定「長庚醫院」(A8)、「林口」(A9)等站進行開發，不僅將引進商場、旅館及其他設施，也擬比照現有捷運站興建共構住宅，大林口地區生活圈將更集中於「長庚醫院」和「林口」兩站，成為名副其實的「雙核心」與「雙子星」商圈。

台北輕移民幹道
目前除了A9站周邊外，林口文化二路與文化三路所圍之帶狀商圈，隨著大型量販店的進駐，加上周邊商店街逐漸成形，以往為人詬病的生活機能已步上軌道，吸引大大小小約近20筆建案在此競爭，首購及換屋產品各佔一半，扣除少數豪宅個案(如國家一號院)，每坪開價大約為28~30萬元。

不願具名的房地產業者認為，不合理的高房價追逐，是北市銷售持續鈍化的主要因素，加上產品規劃及鎖定客層，早已排除受薪階層，不再是一般民眾伸手可及之處，因此區域間的輕移民早已是現在進行式，而機場捷運線的通車可望帶出另一波移居風潮，而未來幾年台北輕移民的主要熱區，林口就是第一站。

生育率下滑，讓孩子們成了父母捧在手心的寶貝，換屋、購屋更是處處以孩子為考量。根據房仲業者統計，6成1的民眾換屋時多瞄準有三房格局的房屋，其次則以四房為目標，占比約21.6%。就雙北市來看，分別以台北的萬華、新北淡水的三房房價最為「親民」。進一步觀察雙北三房物件行情，從去(101)年8月至今(102)年1月三房的住宅交易中，以台北市萬華區平均單價38萬最低，最高則由大安區以每坪74萬奪冠。就行政區域來看，交易最熱的前三名區域分別為內湖、文山、南港。

新北市部分，三房房型銷售最熱的區域首推淡水，且當地平均房價仍守在1字頭，平均約19.4萬元，其次則為板橋和新莊。而最高單價則在永和，平均每坪要價39.2萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少新婚夫妻因經濟能力有限，初期往往選擇小坪數或是租屋來解決住的問題。但隨著小孩出生、長大需要較大的活動空間，甚至為了追求更好的生活與教育品質，因此換屋時便開始以孩子為重心考量。

張旭嵐以台北市房價較「親民」的萬華區為例，不僅房價負擔較小，還可享有設籍台北市擁有的社會福利，是較為實惠的選擇；至於新北市的淡水區，則坐擁捷運輕軌交通優勢，也是年輕爸媽在親水親綠地條件上的好選擇，尤其當地房價仍守在１字頭，是小資夫妻換房的好選擇。張旭嵐建議有意換屋的民眾，不妨採「漸進」方式，選擇以自身經濟能力為優先考量，再隨家中人口變化與生活需求作為衡量依據較實在，其次則可考量日後轉手性、抗跌性，以利在換屋也能保有不動產價值累積。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓認為，少子化讓重視教育的家長，換屋多以學區為優先考量，尤以女性購屋者渴求最為強烈，挑選地點時往往以學區為重要考慮因素。黃淑苓也提醒，通勤機能是購屋者決策關鍵，其實全台市區生活機能多數成熟密集，許多機能也都可在10分鐘內可獲得滿足，建議買房除了按照個人需求，也要注意避開嫌惡設施。

林口A7合宜宅3月18日動土，機場捷運線年底通車，北台灣規模最大的OUTLET購物商城開發案「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，林口房市熱絡回溫，2013年第一季帶看量相較2012年下半年均數成長2~3倍，甚至出現日本投資客看屋。

2012年林口房市交易量滑落，開春後帶看量暴增，東森房屋林口捷運A9加盟店店東陳水沼表示，2012年林口房市可用「慘」字形容，2012年底至開春後終於回溫，除了一波波建設效益逐漸發酵，加上房價未因「實價登錄」讓房價透明而跌落，多數自住客已由「觀望轉為出手」。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，目前話題最火熱是A7合宜住宅案，4月開賣，雖然房價較低，但是中籤率僅11%，且機能尚未成熟，農地還是荒湮蔓草一片，中古屋也僅有散布的老舊華廈，成交量低，該區對許多有立即自住需求者來說機能仍顯不足，若有居住需求，還是會往A8長庚商圈、A9站附近購屋。

A8站屬長庚商圈與林口新市鎮一街之隔，在文化三路、二路周邊屬商業區，成交價自長庚醫院往外遞減。該區生活機能成熟，買賣需求量穩定，價格也很穩定，新案多屬靜巷小案開價約40萬元，成交價29~35萬元，近期尤以30萬元以上居多，中古屋19~30萬元均有，週邊華廈與公寓案多，屬中密度住宅區，成交價越近長庚越高，公寓每坪15萬元起，500萬元可以買3房，對首購族頗具吸引力。

A9站最新利多則是「中商36」招商案，確定由日本三井不動產參與開發，日本三井規畫林口OUTLET商場，距離A9站約500公尺，將計畫開發200家店面，包括影城、精品百貨業與餐飲連鎖店等。市場消息傳出，已接獲日本看屋客，鎖定千萬元左右產品，將做為投資用。該區屋齡最高10年，新案開價38~43萬元，成交價約35萬元，不少建設公司有素地整理開發中，市場傳言未來推案開價上看60萬元。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，最近林口地區成交案坪數與價格兩極化，800萬元自住買方與80坪以上的豪宅買家佔比例最大宗。

高市府標售「符合行情」建商看好潛力，高雄市美術館周邊土地去年起開始熱燒，高雄市地政局昨表示，本月11日將標售美術館第一排、也是美術館第一排最後一筆土地；該地面積1391.8坪，每坪底價高達225萬元，僅略低於去年興富發子公司齊裕營造以每坪230萬元買下的土地，房地產業者表示，該地在高雄是非常好的地區，開價也符合市場行情。

高雄市地政局土地開發處科長林世松表示，此地位於鼓山區美術館第一排，土地面積約1391.8坪，為特定第4種商業區，容積率630%、建蔽率60%，每坪底價為225萬元，標售總價約為31.4億元，因交通建設和生活機能都很完善，加上未來鐵路地下化及輕軌等到位後，此區發展潛力大。

容積獎勵拉抬價格
高雄市地政局長謝福來指出，該地原定今年第1季標售，但是遇到高雄市政府容積移轉法令變更期間，將影響土地容積使用強度，故暫時停止標售，目前該地符合地政局又於3月25日新訂定的容積移轉辦法，連續面臨公園長25公尺以上的基地，可移入基準容積30％，因此重新上架後，土地每坪底價從原定每坪189.09萬元，直接提升到225萬元。
京城建設經理周敬恆表示，此地標售價格符合市場行情，會評估是否投標。東森房屋高雄分會會長吳國隆說，土地區位非常好，加上美術館區所剩土地不多，又符合容積獎勵辦法，拉高此地價格。
高雄去年起房市開始熱燒，其中興富發建設動作最積極，去年8、9月間分別以齊裕營造與董事長鄭欽天個人名義，買下美術館周邊土地，其中齊裕營造以每坪230萬元買下美術東二路、明誠四路口土地，創下最高價。

華固首次高雄購地
昨日華固建設也公告，以16.4億元、換算每坪約148萬元取得高雄市苓雅區土地，該地位高雄市三多四路約1111.08坪，土地使用分區為商5，容積率840%，建蔽率70%。華固總經理洪嘉昇指出，該案預計將於2014年開工，將興建地上25~29層、地下5層的住宅大樓，目前此區域每坪市價約30萬元，預估全案總銷約55~60億元，該案為華固首次在高雄購地，看好高雄未來開發潛力，不排除持續在高雄購地。

2013年3月高雄房市買氣似乎更為暢旺，不僅較2月大增85.2%，新興與小港買氣倍翻，鳳山、三民與鼓山興仍是三大主力交易區。住商不動產高屏區經理林祺博表示，近來高雄房價漲不停，也因此房價平實區域更受青睞。至於小港區爆量，住商不動產小港宏平店長彭少麟指出，小港由於價格低，近來在大高雄房價穩定上揚的狀況下，顯得相對親民，雖然區域內也有不少預售案，但目前沒有明顯交屋潮，推估應是價格優勢所致。

高雄市政府調查，小港區新建透天住宅主要集中在厦莊地區，每棟成交價額約 1100萬元，房地交易呈現價量微揚情形，一號道路區段徵收區，房地交易價量持穩，高松路以南地區新建透天住宅每棟成交價額約為 900 至 1100 萬元；中古屋市場交易主要集中於小港路、平和路、二苓路、漢民路及孔宅等開發成熟度較高地區，公寓住宅每坪成交價約 4 至 8 萬元，透天住宅每棟成交價約 500 至 1200 萬元。

2012年高雄突破全國建築法令，首創屋頂可以設置4.5公尺高的太陽光電規定，並且在2012年底完成第一座屋頂光電4.5公尺的光電智慧社區完工啟用，接續市府也在2013年1月發布都市計畫法高雄市施行細則，全市38個行政區全部適用屋頂設置4.5公尺太陽光電設施可以不計入容積。市府工務局為再提升推廣太陽光電設置，已研擬將針對屋頂設置太陽光電法令再突破放寬到屋頂全部面積附設、露臺、天井與外牆也可附設，通過市府審查，將向內政部提案爭取放寬設置。

工務局局長楊明州表示，縣市合併後市長陳菊力推打造大高雄為生態綠能城市，而推廣太陽光電是達成節能減碳很有效的工具，該局為推廣與引入光電完整的服務鏈，與中華民國太陽光電發電系統商業同業公會、台灣太陽光電產業協會、中華民國太陽熱能商業同業公會三大光電產業組織於2012年底簽訂投資合作協議。市長陳菊也曾表示，市府將持續推動公私有建築物設置太陽光電，目標以每年至少為高雄市增加10百萬瓦，相當於10座世運主場館光電設置量，創造每年20億元以上光電產值，來打造高雄市成為綠能示範城市。

楊明州說，2012年該局創新研訂太陽光電四加一再加一法令政策工具，根據能源局統計2012年全國22縣市太陽光電同意核准案件數最新資料，高雄市申請同意數，合計有280件，是全國申請案件數第一高縣市，佔全國申請數19.8%，設置量15335峰瓩(KWp)，佔全國總裝置容量14.5%，相當15座世運主展館設置量。

該局為持續推廣太陽光電，已研擬將屋頂設置太陽光電法令再突破放寬到屋頂全部面積附設、露臺、天井與外牆面等都可以附設，市政會議通過後，將向內政部提案爭取放寬設置。而2012年度該局編列預算補助住宅社區設置太陽光電，共有88戶申請補助，佔有全年度申請案數量31.4%，補助金額約720萬元。

工務局建管處處長黃志明表示，為積極輔導屋頂鐵皮違建轉換為合法的太陽光電棚，修訂法令新增3公尺以下免請領雜項執照的太陽光電設施，如設置於未領有建築執照的鋼架鐵皮屋上方，應於申請能源局同意備案前，可以先向市府工務局申請鋼架構造物及其上方太陽光電設施的設置許可，取得合法設置文件後再向能源局備案。

另外，新法將放寬屋頂高度4.5公尺以下、屋頂突出物高度3公尺以下在建築物投影面積全部範圍內可以附設太陽光電，但是屋頂避難平台依法不能設置光電設施。建築物露臺設置太陽光電設施高度在3.6公尺以下，露臺投影面積全部範圍內可以附設太陽光電。建築物外牆面設置太陽光電設施允許突出外牆面在2公尺以內，但是不得逾越建築基地範圍。建築物天井上方設置太陽光電設施高度在3公尺以上、4.5公尺以下，水平投影面積之和在天井範圍全部面積內，都可以免計入樓地板面積及建築面積。

黃志明說，市府在2013年1月發布新版內政部通過的都市計畫法高雄市施行細則，其中規定依高雄市建築物屋頂設置太陽光電設施辦法規定設置的太陽能光電設施，得不計入建築物的高度及容積。該項都市計畫規定也是全國首創而且是唯一有該項優惠的地方法令，屋頂設置4.5公尺以下的太陽光電可以不計容積，代表屋頂作光電設施後會多一處合法使用的空間，而且是全市38個行政區全部適用。

工務局表示，為提供市民更方便與更好服務品質的太陽光電申請，除2013年度將會結合能源局陽光屋頂百萬座計畫推動辦公室辦理專案輔導外，市府也於2012年底與八大產業公會，包含：中華民國太陽光電發電系統商業同業公會、台灣太陽光電產業協會、中華民國太陽熱能商業同業公會、中華民國電機技師公會、台灣區電氣工程工業同業公會、高雄縣建築開發商業同業公會、高雄市建築師公會、高雄市土木技師公會等，合作打造高雄光電媒合平台，讓想申設太陽光電市民或社區，以及提供服務的系統商或專業技師等，有直接互動的管道，有關光電媒合詳情請上工務局建管處光電智慧建築計畫網頁。

工務局表示，為就近服務市民，該局於四維行政中心建管處有設置太陽光電申設窗口，包含太陽光電設置請領雜項執照或免請照備案、相關申設法令疑問以及2013年度太陽光電設施補助計畫等，皆可在該窗口獲得協助與申請。

2013年第一季高雄土地市場出現大買家，分別在鼓山與左營區以高價買進大面積土地，預估這些買盤將再推升區域房價，使得這兩區房價走勢受到關注。根據戴德梁行資料顯示，第一季有買盤在鼓山區以單價108萬元買下5000坪土地，推算未來推案單價至少30萬元；興富發建設在左營區也以一坪216萬元買價483坪，都是高雄土地市場高價，對未來區域房價有重大影響。

根據高雄市政府調查，鼓山區房市主要集中在44期美術館重劃區、農16區段徵收區及25期重劃區等新興開發區，44期美術館重劃區與農16區段徵收區為優質生活圈之一，美術館重劃區新建住宅大樓平均合理房價水準每坪25至35萬元、中古大樓每坪16至20萬元；農16區段徵收區新大樓每坪27至35萬元、中古大樓每坪16至22萬元，房地價均微幅上漲。內惟地區中古住宅大樓每坪9至12萬元、中古屋透天住宅合理總價500至700萬元，主要以九如四路、鼓山三路沿線為交易大宗。哨船頭一帶交易零星，多以中古透天厝住宅為主，合理總價約760至1000萬元，呈現持平態勢。

左營區房市的漢神巨蛋商圈周邊商業活動聚集，土地需求力道強勁，在2012年第四季數筆大宗素地移轉，每坪約70萬至140萬元，新建住宅大樓銷售情形熱絡，每坪約18至28萬元，不動產價格持續上揚。捷運紅線生態園區站週邊地區，因公共設施完善，新建住宅大樓熱銷，成交價每坪約18至24萬元，而文守路旁工業住宅本季交易略顯熱絡，成交價每棟約1200至1500萬元，價格微幅上漲。高鐵站鄰近地區，中古住宅大樓交易頻繁，每坪約8至14萬元，而中古透天住宅則因買賣雙方仍存有議價空間，交易量低，本季地價較顯持平。

昔日在NBA賽場大殺四方的「移動長城」姚明，退休後的投資眼光，似乎和他在籃球場上的耀眼表現落差頗大。除投資股票出師不利，經營的餐廳也出現虧損，姚明的損失可能已逾億元（人民幣，下同）。網友建議姚明，既然「投什麼、賠什麼」，不如大膽進軍風險大、報酬高的房地產市場，一舉賺回本。

姚明財富縮水消息成了大陸媒體關注焦點。他投資的CBA（中國男子職業籃球聯賽）球隊「上海大鯊魚」虧損1000萬元，2012至2013年球季繳出10勝22負、排第16名的難堪成績，讓曾效力該球隊的「姚老闆」高興不起來。

另外，姚明持有「合眾思壯」股份105萬股，占公司總股本0.56%，但合眾思壯股價從113.98元跌至16.26元，姚明持股市值跌掉了6000萬。

有網友替損失慘重的姚明出點子，建議他可投資「房價越打越高」的房地產，或「駕駛訓練班」。據傳，上海、廣東一帶要拿一個駕照，竟要花近萬元，這一本萬利的生意姚明可以嘗試。只不過，這得和當地政府打好關係，「不知姚明有無這方面的天賦？」

上海易居房地產研究院4月7日發佈了《3月份新建商品住宅庫存報告》。報告指出，截至3月底，20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，同比減少6.4%，環比減少1.5%。目前庫存量創17個月新低。易居研究員嚴躍進指出，考慮到2季度各地將落實“國五條”細則，成交“退燒”特徵的出現顯然不利於庫存去化。如果地方政府對細則落實的執行力度較大，那麼市場成交將呈現高度繃緊的態勢，當然這會有助於供求矛盾的緩和。從這個角度來看，2季度的去化效果顯然達不到3月份如此順利的局面，去化腳步放緩將不可避免。

庫存繼續保持縮水態勢，20個城市分析: 1、庫存創17個月新低，截至3月底，上海易居房地產研究院監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為7224萬平方米，同比減少6.4%，環比減少1.5%。目前庫存量創17個月新低，水準大致與2011年10月份相當。庫存出現了連續三個月同比和環比下滑的現象。8個城市出現庫存縮水現象，20個城市中，有8個城市出現了庫存縮水現象。這8個庫存縮水的城市中，北京、廣州、青島等城市的庫存量本身較大，加之較大的環比跌幅，容易帶動20個城市庫存出現繼續下滑的趨勢。廈門是此次庫存環比跌幅最大的城市，跌幅達12.0%，其庫存量是自2010年10月以來的最低水準。

北京的環比跌幅排名第二，為8.4%，其庫存量是自2010年1月以來的最低水準，創下了歷史罕見的低位。廣州的環比跌幅排名第三，為7.0%，其庫存量是自2011年10月以來的最低水準。房企推盤再掀小高峰，3月份，20個城市月度新增供應量共計1007萬平方米，同比增長68.6%，環比增長256.5%。房企推盤再次掀起小高峰。對“國五條”地方細則即將出臺的預期，以及迎合3月購房者焦灼的入市心態，房企在3月份加大了推盤力度。對比3月份1118萬平方米的成交量，市場呈現了供小於求的特徵，這從另一方面反襯出房企推盤效果明顯。

一二三線城市分析: 一二線繼續下滑，三線繼續上升，截至3月底，一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2640、2576和2008萬平方米，同比增長分別為-12.2%、-9.0%和6.9%，環比增長分別為-3.3%、-1.6%和1.1%。一二線城市庫存下滑的趨勢明顯，出現了不同程度的同環比下滑態勢。20個城市中，下滑最快的4個城市全部為一二線城市。而三線城市的庫存上升力度較2月份略有增加。自2011年12月份以來，三線城市庫存呈現了緩慢上升的趨勢。

存銷比繼續回落，20個城市分析，存銷比繼續回落，3月份，20個城市新建商品住宅存銷比為8.3，這也意味著市場需要用8.3個月的時間才能消化完這些庫存。在2月9.0數值的基礎上，3月份存銷比繼續下滑，目前這一數值已接近2011年3月的水準。庫存去化週期縮短，使房價依然具備上升的可能性。13個城市存銷比位於數值10以下水準，3月份，丹東以30.0的存銷比居於首位，而南昌以4.7的存銷比繼續墊底。其中，有13個城市的存銷比位於數值10以下的水準，分別為濟寧（9.7）、杭州（9.5）、福州（9.2）、上海（8.8）、九江（8.7）、蚌埠（8.2）、惠州（7.9）、深圳（7.8）、南京（6.7）、北京（6.0）、廣州（5.7）、廈門（4.8）與南昌（4.7）。相比位於數值10以上的7個城市，該類城市房價上漲的可能性會更大。

一二三線城市分析，三類城市存銷比均出現下滑，3月份，一、二、三線20個城市新建商品住宅存銷比分別為6.8、7.9和13.1。三類城市的存銷比較之2月份均出現了下滑。一二線城市的存銷比處於數值10以下的水準，目前已接近2011年3月的水準。而三線城市的存銷比依然偏高，處於數值10以上的水準，大抵相當於2011年6月的水準。細則實施有助於緩和供求矛盾，3月份，庫存創17個月新低，存銷比也呈現繼續下滑的態勢，這與3月較好的市場行情密切相關。在對“國五條”地方細則出臺的預期下，市場彌漫了恐慌的情緒。這股爭先恐後的入市力量，成為3月份消化庫存的最大動力。考慮到2季度各地將落實“國五條”細則，成交“退燒”特徵的出現顯然不利於庫存去化。如果地方政府對細則落實的執行力度較大，那麼市場成交將呈現高度繃緊的態勢，當然這會有助於供求矛盾的緩和。從這個角度來看，2季度的去化效果顯然達不到3月份如此順利的局面，去化腳步放緩將不可避免。

附注：20個城市按一二三線城市劃分如下：一線城市：北京、上海、廣州、深圳。二線城市：青島、南京、杭州、南昌、福州、廈門。三線城市：丹東、濟寧、蚌埠、溫州、九江、莆田、荊門、惠州、茂名、北海。

.據報導，萬科總裁王石4月5日在美國紐約哥倫比亞大學出席一個中國商界會議時，重申了他早前在美國CBS的老牌新聞欄目《60分鐘》節目中的一個觀點：“中國樓市存在泡沫，非常危險，甚至是個災難”。與此同時，他又高調表態，萬科將進一步進軍北美市場。

王石說，在紛紛移民海外的客戶中，有30%選擇北美為目的地，是其作出戰略調整的原因，但他也承認，政府對房地產市場正在採取的措施仍趨於臨時性的調控，這也是他所做決定的重要原因。那麼，王石的舉動背後，是否意味著中國樓市的泡沫已經瀕臨破裂呢？實際上，這已經不是王石第一次透露出進軍北美的意願，在今年年初的達沃斯論壇上，他就曾做過類似表態。今年2月，萬科也已經和鐵獅門房地產公司宣佈成立合資公司，共同開發美國三藩市的一處高層豪華住宅公寓專案。而且，王石的萬科也並不是唯一走出去的中國房企。

但是，業內有聲音說，這些企業在海外發展，想要賺的還是中國人的錢。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示：楊紅旭：他們是想在國外開發項目，但是希望國內的人去買、投資這些項目。他們想在國外，尤其是像旅遊地產，吸引國內的有錢人、中產階級去買他們的項目。王石也承認，現在中國城市化進程只有50%，相信在達到70%之前，房地產市場發展不會停止。但是，對於落地不長時間的樓市調控“國五條”新政，他的評價是“正在令外國投資者感到混亂，讓國內開發商無所適從”。聯想到此前他在接受美國《60分鐘》欄目採訪時有關中國樓市泡沫的判斷，人們難免對中國樓市更添疑慮。

王石：是的，有了泡沫，如果破裂，將是一場災難。我相信最高領導人擁有足夠的智慧解決這件事。中國樓市有泡沫嗎？這個泡沫有多大？其實，在過去幾年的時間?，這一問題多次被擺上臺面、集中討論。曾經還有人擺出中國樓市發展進程的圖表，和日本或者美國泡沫破滅的過程加以類比，佐證中國樓市泡沫即將破滅。但是，除了在溫州、鄂爾多斯等個別地區，這一預言卻遲遲沒有兌現。

實體經濟崩潰--民間金融鏈條斷裂--房地產泡沫破滅，這是在溫州和鄂爾多斯已經發生的故事。但是，在整個中國看來，飛漲的房價卻沒有帶來意料中的整體泡沫破裂。資深財經評論員葉檀：現在房地產從指標來看，確實存在泡沫的，比如說房地產總是擠佔GDP的比率。然後是房價收入比，也就是說一個家庭他需要多少年的工資才能買的起房子。還有租金回報率，也就是說你買了房子之後出租可以獲得多少回報。從這幾個指標來看的話，我們國家的泡沫已經超過了當時日本或者是美國房地產泡沫高峰期的一些數值了，但是非常奇怪的是，到現在還沒有破，而且交易量比較大。

葉檀認為，出現這樣的情況原因有二，一是民間的購房資金擁有量超過了業界想像和統計資料，二是每年數百萬的應屆畢業生在一定程度上夯實了房地長市場的需求基礎。如綠地集團董事長、總裁張玉良此前談及泡沫所說，中國有一些地方房價偏高、放量過快，但是總體還是有需求的市場。原國務院副總理曾培炎在正在進行的博鼇論壇間隙也對媒體表示，目前是個別地區的房地產市場存在泡沫。那麼，究竟哪里有泡沫？美國的《60分鐘》節目以河南鄭州鄭東新區為樣本試圖告訴觀眾，"世界上人口最多的國家，正在建設空無一人的房屋和城市"。但是作為人口大省河南的省會城市，鄭東新區可能只是走的著急了一些，投資者們仍然相信這?未來的價值。在葉檀看來，要說樓市泡沫，中西部的三線城市更為危險。

葉檀：像北京、上海、廣州這樣的城市，我們以前覺得跟當地的人均收入比價格過高，但是因為它的吸附能力非常強，從現在的交易來看的話，絕大部分是剛性需求在買房，有可能倒是並不存在我們所想像中的泡沫，危險的是一些資金和人流不進入，但是房價又比較高，人均收入又比較低，中西部城市或者是三線以下的城市。那麼，調控應該如何應對？主流意見是，目前"國五條"在各地呈現的版本仍然不盡如人意，何時調控才能真正劍指存量、實現房產資訊的聯網更受期待。說到問題的根本--地方政府對於土地財政的依賴，葉檀還說，房產稅的徵收是必要的的途徑，可以給予政府一個重新調整的可能。

.福州兩名房地產商高利借款共計7億餘元，投向房地產及股票市場，因資金鏈斷裂無法償還借款，引發數十起借貸糾紛案件。

據來自福州市中級法院的消息，該院自2012年以來陸續受理分別以從事房地產開發的陳某、林某及其關聯企業為被告的案件達70起，其中以陳某為被告的借款案件51件，涉案金額3.1億餘元，以林某為被告的借款案件19件，涉案金額高達4.1億餘元。福州市中級法院民二庭法官介紹說：“近期，以陳某、林某為被告的還有一些案件將陸續訴至法院。”

據介紹，以陳某、林某為被告的系列借款案件具有如下特點：案件標的大，涉案人數眾多，波及福建全省各地乃至外省；借款利率高，多超出法定保護利率範圍；借貸資金多流向房地產行業或股票市場，因資金鏈斷裂引爆借貸糾紛；多家借款人實際控制的企業為借款互保，並因借貸糾紛陷入集體崩盤。

記者採訪瞭解到，陳某擔任法人代表的一家房地產公司在福州市中心開發的一處高級商品房樓盤，在已經完成主體工程90%的情況下，因資金鏈斷裂，工程停工，面臨“爛尾”風險。法官提醒說，當前，民間借貸活躍，債務人以超過法定存款利率數倍乃至十幾倍的利息吸收民間資金，一些民眾受高額利息誘惑，忽視了風險防範，因債務人資金鏈斷裂引發案件糾紛頻發，這一現象應當引起警惕。

.3月底密集出臺的新版“國五條”地方版調控細則，讓二手房交易市場陡然間放慢了折騰的腳步，交易的杠杆迅速轉向一手市場，特別是高端豪宅項目。這已經有近日北京樓市業內最火熱的話題製造者可以佐證——一位售樓員在一天內賣出2套售價7000萬元頂級豪宅，收穫傭金80萬元。還沒到月底，位於北京第三使館區的某樓盤早已超額完成了3月份的銷售任務。這個樓盤的價格在9萬元/平方米至14萬元/平方米的區間，自2009年中開盤以來一直是北京豪宅的標杆性項目，至今銷售已經超過百億，成為北京為數不多的單盤銷售過百億的專案。

一位資深業內人士表示，雖然住建部副部長齊驥在兩會期間曾表示，二手房交易成交稅不可以轉嫁給購房者，但大家都知道“羊毛出在羊身上”，上有政策下有對策在房地產行業屢見不鮮。朝陽公園板塊的高端項目當初成交價格多在2萬至3萬元/平方米。以一套300平方米，當初成交價2萬元/平方米，目前售價5萬元/平方米的戶型為例，在政策出臺前，這套房個人所得稅按照房屋成交總價的1%繳納，為300平方米×5萬元/平方米×1%=15萬元；而執行新政策，個人所得稅按照所得差額20%繳納，則高達300平方米×(5萬元/平方米-2萬元/平方米)×20%=180萬，也就意味著要多支付165萬元。

巨額成本讓很多關注二手豪宅的人轉向關注新房豪宅。“我此前是看好了一套二手房，但是恰好調控政策出臺，二手房轉讓要徵收差價20%個稅，這筆費用很有可能最終由我們買家承擔，所以放棄了購買二手房的想法。此後我們聽朋友說到了保利東郡專案，目前已是現房，可以像二手房一樣實現快速入住，所以最終購買了一套320平方米的戶型。”朝陽公園板塊保利東郡專案一位買房人表示。而據瞭解到，新政出臺後，保利東郡的來訪者中，的確出現了一些此前關注區域棕櫚泉、泛海國際等二手豪宅的客戶。

這位幸運的售樓員所在的某經紀是北京較大的高端樓盤代理商。來自該機構的市場監測報告顯示，從2012年9月開始，北京的豪宅市場就開始悄然升溫，與以往不同的是，買家群體也悄悄地由內地企業主、礦主和機構等，變成以海外買家為主。該專案副總經理周小芹告訴記者，去年12月中旬，他們去香港做了一個項目推介會，到現場的客戶超過100組，現場簽約付款就有5組。在有豪宅投資傳統的香港人看來，這顯然是一件很轟動的事情。因為豪宅不比普通公寓，一套動輒幾千萬元。很多豪宅一年下來賣個十幾套就算正常。周小芹介紹說，根據以往經驗，由於豪宅動輒千萬元的售樓款，客戶即使看中，簽約的時間也會拖得很長。但是今年，很多海外買家在看完後直接簽約，有一天就有5家客戶同時簽約，這樣集中快速簽約在北京頂級豪宅市場還是不多見的。

據英國一家調查公司日前發佈的一份內部報告顯示，去年9月份以後，大量中國富豪和歐洲富豪選擇在中國購置資產。在過去的幾年，中國人海外置業的案例不斷發生，但去年9月份以後，中國人出去購房的規模就小多了，大約降低了23%左右。而外籍人士在北京、上海、深圳三地購房的比例在上升。“香港人對於房地產投資經驗豐富，一般富裕階層均將不動產作為財富保值增值的最佳途徑，因此香港投資一般只對一些位置好品質高的豪宅項目感興趣”，周小芹表示。根據以往的經驗，只有處於城市核心區的高端住宅項目才有保值和增值的特性，麗茲行披露的一個案例就印證了這一點，一套CBD區域的180平方米的三居，2010年的價格為4萬元/平方米，而到了今年該房產出手時的價格為5.2萬元/平方米，也就是說在限購的兩年中並未影響到該房產的升值。一位業內人士舉了這樣的一個例子，進一步證實了城市核心區高端住宅專案不被市場行情左右保值增值的規律。由於CBD、第三使館區、燕莎商圈等高端配套設施的存在，決定北京東四環區域成為了北京商務人士居住的首選區域。目前，大量的外籍高管、跨國企業公司總裁、各國駐華大使聚居于此，第三使館區算是北京的“國際化富人區”。

【北京公積金二套房貸首付比例提至70%】北京住房公積金管理中心7日發佈通知：北京公積金二套房貸首付比提至70%，貸款利率為同期1.1倍。在北京市房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但有1筆房貸或1條公積金提取記錄的房貸申請人，首付比不低於60%，貸款利率為1.1倍。

4月7日，北京住房公積金管理中心發佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴格執行《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

以下為通知全文：北京住房公積金管理中心 關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知
京房公積金發〔2013〕10號

各單位:為落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)精神和《北京市人民政府辦公廳貫徹落實<國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知>精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發〔2013〕17號）要求，更好解決職工基本住房需求，根據北京住房公積金管理委員會第十三次全體會議決議，現就實行住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）差別化政策有關問題通知如下：

一、進一步強化借款申請人資格審核
在繼續按照規定調查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統、中國人民銀行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。

二、調整第二套住房貸款首付款比例
嚴格執行《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

三、合理確定借款申請人的貸款額度
（一）根據借款申請人的月收入確定貸款額度。借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。
（二）借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

四、限定借款申請人的月還款額
（一）借款申請人月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上，原則上應不低於住房公積金月繳存額。
（二）借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
（三）借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經北京住房公積金管理中心批准後可以下調月還款額，但不得低於貸款月最低還款額。

五、調整借款申請人的住房公積金繳存要求
借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金帳戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

六、加大住房公積金違規行為的懲處力度
繳存職工有違規提取、提供虛假材料等違反住房公積金政策的行為，不享受貸款額度上浮等差別化優惠政策。繳存職工個人住房貸款存在嚴重違約記錄的，視情節輕重下調其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。

對於單位或職工採取偽造材料、弄虛作假等方式騙取貸款，或貸款後無故不正常繳存住房公積金，或貸款存續期間發生違約，經多次催收仍處於違約狀態且無正當理由的，一經查實，視情節輕重採取取消貸款資格、提前收回貸款等處罰措施，並將不良行為記入相關信用記錄中。

七、執行時間
自2013年4月8日起，借款申請人所購住房通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約的，其貸款業務按照本通知規定執行。

北京住房公積金管理中心 二〇一三年四月七日

4月2日，萬通地產舉行2013年度新品發佈會，萬通地產新董事長許立、總經理雲大俊、副總經理楊建華、副總經理汪慶宏、副總經理楊毅清、財務總監徐曉陽、董事會秘書程曉晞等高管悉數到場。

2010年12月，萬通與中金聯合體以超過25億元的價格拿下了中服地塊Z3地塊，這個項目將成為萬通商業地產的新名片。中服地塊專案副總經理張琳介紹，正常情況下，中服地塊Z3地塊將在2016年底左右竣工，由於北京市要求中服地塊幾個地塊均要按照北京新地標的標準去設計，該地塊預計將成為萬通持有物業當中最亮眼的。

從中服地塊這個項目的操作思路中可以看出，萬通地產在操作商業地產中進出步驟安排。許立介紹說，這是萬通做商業地產的精髓：以公司投入為開始，以基金介入為退出，以品牌管理和物業管理為持續。這樣不但解決了商業地產一次性投入大、回報慢的問題，還確保了萬通地產的持續發展。

萬通地產主管商用物業的副總經理汪慶宏透露，萬通地產正在籌建萬通房地產開發股權投資基金，主要投資於房地產項目的開發階段。項目主要位於一、二線城市。該地產基金預期投資期限為4年。主要的投資模式是，既可由萬通地產持有專案公司51%、基金49%，也可由基金100%持股專案公司。許立表示，到2015年，萬通商用物業開發面積將超過100萬平方米、總投資約150億元、持有投資級商用面積超過50萬平方米目標年租金收入11億元。

“之前有不少朋友介紹地產專案，想和我們合作開發房地產，但我再三考慮之後都婉拒了，還是想把主業做大做強。不過，這兩年我們開始考慮走多元化經營的道路。”宗慶後說。

對於進軍商業地產的原因，宗慶後表示，一是當前商業零售業擠壓製造業利潤的現象比較嚴重；二是娃哈哈一直很關注對管道的掌控。“現在企業規模大了，應該有一部分零售商場掌握在自己手?，發展自己的零售網路，這樣企業後續發展才會更安全。”

瑞安房地產（272）2012年業績遠遜預期，公司公布業績後宣布供股，集資最多逾41億元。然而，集資的同時，該公司全年卻派息接近3億港元，遠高於其核心盈利，有投資者質疑，為何在公司資金短缺的情況下，仍派發遠超盈利的股息。

受部項目延遲入賬拖累，瑞房2012年核心盈利大幅倒退89％，至1.42億元（人民幣．下同），雖然每股末期息減少65％，至3.5港仙，全年派息金額亦低於2011年近50％，至2.92億元，但卻遠高於該年的核心盈利一倍。

據一名分析員透露，在業績會時有投資者對有關派息政策提出質疑，惟主席羅康瑞對此沒有正面回應，只表示，對公司來說，近3億港元的股息不算多。

瑞房早前公布供股集資計劃，持股約57％的羅康瑞便須拿出約20億元來參與供股。

消息人士表示，由於金額龐大，羅已向銀行貸款以支付所需，惟有關貸款屬過渡性貸款，故長遠而言，他也需要為籌集相關資金償還予銀行。

二手以減價單位為主

辣招效應持續，加上疫症危機擴大，市場未見利好消息，令準買家入市態度更顯審慎。代理行數據顯示，過去兩天十大屋苑僅有12宗成交，按周再減少20%，成交單位均以減價成交為主；一手市場同樣慘淡，兩日成交連預留個案合共約33宗，按周跌23.3%。

中原地產表示，周末兩日十大屋苑共有12宗成交，較上周末15宗減少20%。本周有3個屋苑捧蛋收場，藍田麗港城更是五個周末零成交；鰂魚涌康怡花園本周已是最活躍的屋苑，兩日錄得3宗交投。美聯物業則表示，周末兩天15大屋苑錄10宗，按周跌41.2%。

太古城買賣雙方拉鋸

中原地產副區域營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城過去兩天睇樓氣氛一般，準買家還價幅度甚深，買賣雙方拉鋸，成交的單位以減價單位為主，如銀星閣中層D室，建築面積843（實用757）方呎，單位原叫價1250萬元，連減5口價以1098萬元成交，建築呎價13025元（實呎14505元）。

細價樓成交量也未見起色，美聯物業高級營業經理陳國良說，沙田中心唐寧大廈低層A室昨天以380萬元成交，單位在3月中開始以430萬元放盤，減幅11.6%，建築呎價7495（實呎9744）元；該行首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城19座中層E室，最新以460萬元成交，較1月開價500萬元減約8%，屋苑兩天只有2宗成交，交投慘淡。

土地註冊處資料顯示，大角咀柏景灣10座中層單位以650萬元易手，建築呎價10078元（實呎13948元）；區內代理透露，因屬事故單位成交價略低市價。

美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興認為，辣招威力持續；加上疫症陰霾影響，股市大幅下挫，樓市面對多項負面消息，雖然部分業主議價空間擴大，但買家入市態度仍然審慎。

yoo Residence加價2%

一手市場本周以單幢豪宅盤銅鑼灣yoo Residence主導，成交連預留個案共約9宗，項目昨天加推4伙，建築呎價24050元至25830元（實呎32925元至36021元），發展商稱，單位已提價1%至2%；昨天市場並流傳長沙灣一號．西九龍有準買家大手洽購7伙。此外，新地（016）聯席主席郭炳江及郭鄺肖卿昨天到集團旗下元朗爾巒的示範單位巡視。

政府出招後，投資者觀望逾一個月後近日再有工商舖摸貨成交。資深投資者物流張及有關人士上月底斥資6600萬元購入上環2層舖位，持貨約十天後摸出，新買家中國星（326）公布，斥7633萬元購入該批舖位，以擴充南北行零售業務。

中國星昨天發出通告公布，斥資7633萬元購入上環孖沙街金德樓地舖、閣樓及1樓的商舖；其中地舖及閣樓部分作價6833萬元，1樓部分為800萬元，購入上址以用作擴充旗下南北行參茸海味零售業務。

摸出舖位的物流張指出，上述成交以公司轉讓方式交易，故不涉及雙倍印花稅（DSD）；上述成交舖面每層約1200方呎，共3600方呎於上月底以6600萬元購入，現摸出賬面賺1033萬元。不過，據了解，張氏購入上址的交易需繳付DSD，故未計及佣金，實際賬面利潤僅472萬元。

另外，美聯商業助理區域營業董事甘廣然表示，業主委託放售九龍貿易中心（KCC）B座15樓及16樓全層，總面積約49918方呎，每層約24959方呎，意向呎價約8000餘元，涉及金額約4億元。

業主減價幅度擴 太古城削1成沽
政府出招陰霾未散，內地又爆發H7N9疫症，一、二手交投雪上加霜，過去周六、日兩天，10大屋苑僅錄12宗成交，按周跌兩成，業主減價幅度亦見擴大，太古城業主更減價1成沽。中原地產統計指出，過去兩天10大屋苑共錄得12宗成交，較上周末錄15宗成交回落20%，並遠較一般逾30宗成交為低；美聯物業則錄10宗成交，按周跌33.3%；而利嘉閣則錄8宗成交，按周跌27%。（註：中原及利嘉閣統計10大屋苑包括映灣園，而美聯則計荃灣中心，其餘9個屋苑相同。）

海怡麗港映灣 零成交
據中原地產資料顯示，10大屋苑中有3個屋苑（海怡半島、麗港城及映灣園）錄零成交。惟本周交投主要集中於港島區屋苑，太古城及康怡花園共得5宗成交，分別錄2宗及3宗成交，佔周末10大屋苑成交的4成。港島區業主減價幅度增，刺激成交重現，太古城連錄兩宗成交，有業主減價1成沽貨。中原地產趙鴻運表示，屋苑興安閣高層G室，實用面積506平方呎（建築面積600平方呎），原業主出招前以750萬元放盤，累減80萬元以670萬元沽出，減幅有10.7%，實用呎價13,241元（建築呎價11,167元）。另美聯物業施衍銘表示，太古城銀星閣中層D室單位成交，實用面積749平方呎（建築面積843平方呎），業主亦累減約52萬元、以約1,098萬元沽出單位，另涉及82.35萬元BSD。

一城建築呎價 跌穿7千
細價樓沙田第一城建築呎價穿7,000元水平，世紀21奇豐周淑萍表示，屋苑6座低層單位，實用面積819平方呎（建築面積980平方呎），單位以678萬元沽出，實用呎價8,278元（建築呎價6,918元）。另中原地產黎宗文表示，屋苑48座中層E室，實用面積284平方呎連租約以296萬元沽出，造價再次低於300萬元。嘉湖減3口價 呎售5727

逆市下有用家趁機入市，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊有買家，短短一天參觀約15個單位，即日拍板購入景湖居3座低層H室，實用面積550平方呎（建築面積704平方呎），業主以323萬元放盤，周內連減3口價共8萬元、以315萬元沽出單位，實用呎價5,727元（建築呎價4,474元）。業主減價幅度需有擴大迹象，惟禽流感加上上周五股市大跌，樓市前景更添變數，故買家入市態度亦見審慎，故過去周末二手交投未再度掉頭回落。

受多項負面消息影響下，新盤銷情放緩，過去周末一手買賣僅錄約33宗，按周跌25%，更創本年按周一手成交量新低（撇除新年），其中銅鑼灣yoo Residence兩天成交連預留錄約8宗。

昨晚再加推4伙1房

綜合各地產代理資料顯示，過去兩天一手成交錄約33宗，由於對上一個周末為復活節長假期，若單計3月30至31日周六、日兩天錄得的約44伙，則仍按周下跌25%，另撇除農曆新年（2月9至10日）約16宗，過去周末成交量屬本年新低位。

事實上，受禽流感及股市波動等不利因素籠罩，昨新盤睇樓氣氛一般，其中，較旺場的資本策略（00497）旗下尚家生活及德祥（00199）銅鑼灣yoo Residence，過去兩天成交連預留錄約8宗，佔一手總交投量24%，為眾盤之冠。

29樓A室成交 呎價4.5萬

當中包括29樓A單位，上周六落實以實用呎價45,233元（建築3.3萬元）售出，實用面積464平方呎（建築636平方呎），定價2,098.8萬元，成全港1房戶呎價新高。

有見1房銷情理想，發展商昨晚再加推4伙1房單位應市，分布在21、25及28樓，實用面積349至441平方呎，定價約由1,205.3萬至1,588.5萬元，實用呎價32,925至36,021元。

RESIDENCE譽88沽6伙

另邊廂，新地（00016）元朗RESIDENCE譽88兩天錄得約6宗成交，包括2座高層G室，實用面積519平方呎，定價544.4萬元，實用呎價10,489元。而昨午，新地掌舵人郭老太鄺肖卿現身位於九龍站環球貿易廣場（ICC）的爾巒售樓處作「視察」，被問及對樓市看法，郭老太未有回應便匆匆離去。

此外，長實（00001）的荔枝角一號?西九龍過去兩天亦沽3伙，市場消息指，有買家有意大手洽購7伙單位。

逸峯不乏內地睇樓客

另外，香港小輪（00050）粉嶺逸峯銷情減慢，過去兩天錄約5宗買賣，昨單日未見承接。就昨午售樓現場所見，人流未算多，但不乏內地睇樓客。

而?地（00012）元朗尚悅周末錄約7宗成交，遠展的深水埗晉嶺及莊士機構（00367）佐敦珀?軒亦各錄1宗。

屬未來供應重鎮的將軍澳，港鐵站南面可供出售的住宅用地，本年度只剩下68B區最後兩幅用地，地積比率同為3倍，可以興建小量的洋房。業界估計，每幅地價約37億至42億元，樓面呎價約4,400至5,000元。

每幅估值37億至42億

將軍澳港鐵站南面，合共12幅私人住宅用地，有9幅已在過去3年批出，其中8幅均設有限量條款，預計9幅用地最少可興建5,065伙住宅單位，平均單位面積約840平方呎，故將來的單位定價將面對一定的壓力。

不過在上述12幅用地當中，仍有不少供應較罕有的臨海低密度住宅用地，其中地積比率小於3倍的用地，合共只有約4幅，佔整體供應只有約33%，具有較佳的潛力興建區內缺乏的洋房項目。

可建樓面共達167萬呎

換言之，發展商可以打造具有獨特性的物業項目，有利項目的定價。

現時區內還可供出售的低密度住宅用地，只剩餘第68B1區臨河及第68B2區臨海兩幅用地，地積比率只有約2.9倍，地盤面積分別達289,013平方呎及288,938平方呎，比已批出的68A1區及68A2區臨海低密度用地，高出25%及68%，意味有更多彈性興建洋房，總可建樓面面積分別約838,138平方呎及837,920平方呎。

事實上，即使鄰近港鐵站，而地積比率達5.5倍的第66A，發展商新地（00016）亦已申請興建7座洋房；而位處臨海的68A1區及68A2區臨海低密度用地，發展商會德豐地產及麗新發展（00488），亦分別計劃興建逾10及逾20幢洋房，但上述供應只佔區內新供應約7%。

天晉呎售高至1.2萬

據EPRC經濟地產庫資料顯示，現時將軍澳中心及將軍澳廣場，最近平均成交呎價介乎8,000至1.12萬元；而新落成的天晉，最近平均成交呎價則介乎9,000至1.2萬元，其中1座中層B室單位上月以1,200萬元售出，實用面積約869平方呎，實用呎價約1.38萬元（建築呎價約1.07萬元）。

尚 悅 過 去 兩 天 售 出 最 少 七 伙 ， 約 半 數 於 昨 天 成 交 。

踏入四月份首個周末，入春天氣乍暖還寒，一手交投亦轉趨淡靜，過去兩天累計沽出三十五伙，當中新界區上車盤元朗尚悅錄連BSD成交；於上周開售的銅鑼灣yoo Residence昨限量加推，並輕微提價約百分之一至二。

　　出招後市場聚焦一手新盤，惟經過本月初復活節長假急沽逾一百一十伙後，市場購買力尚待積累，加上流感傳聞接踵而至，亦分散準買家注意力，綜合市場消息稱，眾新盤昨單日錄十六宗成交，而過去兩天合計，共沽逾三十五伙，屬農曆新年以外，今年以來交投最少的一個周末。

　　多個以用家為對象的新界區上車盤延續銷情，撐起一手大市。?基及新世界合作發展的尚悅，消息指周末售出最少七伙，

約半數於昨天成交，包括最近加推的十二座五樓J室，屬兩房單位，實用及建築面積分別為四百四十五及五百九十六方呎，定價四百一十一萬元，實用呎價九千二百三十六元，建築呎價六千八百九十六元。

　　據了解，該單位買家為外籍客，是次涉一成半買家印花稅，稅款近六十二萬元，連雙倍印花稅，估計實際繳納雙辣稅逾七十萬元。

　　由香港小輪發展、?基代理的逸?，過去兩天沽出六伙，昨單日售出一伙，市場指，該盤至今累售逾四百二十六個單位，佔全盤數量約五成八。昨午現場所見，以上兩盤設於尖沙嘴商場的售樓廠，均錄得不俗參觀情況，到場準買家以家庭客為主。

　　新地發展的RESIDENCE譽88，市場消息指，過去周末也沽六伙，包括昨售出二座十六樓G室兩房戶，實用及建築面積分別為五百一十九及六百四十八方呎，定價五百零五萬五千元，實用呎價九千七百四十元，建築呎價七千八百零一元。

　　上周五開賣的資本策略等旗下yoo Residence，連日來保持銷情，市場兩天錄九宗成交，昨單日沽四伙，當中二十二樓G室開放式單位，實用面積三百五十五方呎，建築面積四百八十六方呎，定價一千一百八十萬九千八百元，實用及建築呎價分別為三萬三千二百六十七及二萬四千三百元，

　　該盤昨晚再度限量加推四伙，涉高層維港景觀單位，呎價最高為二十八樓B室，建築呎價逾二萬五千八百三十元，實用呎價三萬六千零二十一元，發展商表示，是次略微提價百分之一至二，料短期內繼續加推應市。

香港影星成龍又惹爭議。4日晚間，成龍連發4條微博，表示正考慮把他20年前收藏的10間數百年歷史的古建築其中的4間，捐贈給一所新加坡大學做教學之用，並表示「幾乎有衝動想把其餘那6棟也捐給他們」。

此言一出，引發輿論譁然，認為成龍不該輕易將中國建築瑰寶送給外國人。北京故宮博物院古建修繕中心主任李永革表示，如果是法定文物，「絕對不行走出國門」！

這些古建築中，有7間是明清兩朝的古屋及古戲台，約200至400年的歷史，材料多為紫檀木等名貴樹種。這批老房子購自安徽，被拆散後先運到蘇州修補，最後運到香港收藏。

諷刺的是，成龍這次大方將中國古文物送給新加坡，和他之前捍衛中國文物的立場前後不一。他曾表示，沒有一個人到人家的國家，把人家的文物給搶了，擺在自己國家的博物館，「說是給我們保存，其實是占為己有，我說這種行為是可恥的！」

不同於台灣、中國大陸、香港等地吹出巨大泡沫的房市，南韓目前正面臨房地產低迷的問題，該國央行甚至預言，倘若房價未來5年下跌25%，那麼最多將有280,000戶南韓家庭付不出貸款。

Maeil Business Newspaper報導，南韓央行(BOK)27日發表報告指出，2012年到2016年期間，倘若該國房價每年平均下滑5%，那麼財務狀況陷入慘境的家庭比例就會由1.2%上升至1.6%。南韓2011年總共有1,749萬戶家庭，1.6%相當於280,000戶。

根據BOK定義，財務狀況不佳的家庭是指債務(每年需支付的房貸等貸款)年所得比超過40%、債務總額超過資產者。也就是說，這些家庭已喪失償債能力。

根據報告，若全球性的金融危機再度對南韓造成衝擊，那麼該國財務陷入困境的家庭戶數有可能會升至約240,000戶。在1997年亞洲金融風暴期間，無法償債的家庭戶數佔比從原本的1.2%(相當於220,000戶)上升至1.7%。

韓國聯合通訊社(Yonhap)報導，南韓企劃財政部3月28日將該國2013年國內生產毛額(GDP)成長率預估值由3.0%大幅下修至2.3%，並計畫將超過60%的財政支出預算挪到今(2013)年上半年使用，同時還打算在5月底前推出額外的投資、內需刺激措施。此外，政府還承諾會推出一系列政策來刺激低迷的房市。

紐約時報消息，英國倫敦樓市自2008年金融海嘯後一蹶不振，近年又因政府厲行緊縮再遭衝擊，令城市外圍樓價在過去5年內跌近10%。然而，倫敦市內樓價同期卻逆市跳升21%，原因是大批海外富豪紛紛在市中心地段斥巨資買樓。他們掃豪宅只視作投資，在當地居住時間少之又少，且鮮有放租，故雖然催旺了樓市，卻令倫敦市內「空城」處處。

香港文匯報報導，地產代理商Savills指出，去年倫敦市中心樓價最高的地段中，至少37%買家不打算在此長住。來自俄羅斯、哈薩克斯坦、東南亞及印度的巨富，往往會花750萬英鎊(約8863萬港元)至7500萬英鎊(約8.86億港元)購買此區豪宅，並視為度假別墅或純粹投資保值。為迎合潛在海外買家，倫敦近年湧現一批頂級複式豪宅，地產商在當地推廣前，甚至會先在香港及新加坡等地促銷新樓盤。Savills於2011至2012年調查顯示，在肯辛頓、切爾西、梅費爾及貝爾格萊維亞等豪宅區，34%買家來自海外，某些地段更高達59%，較2007年的24%上升不少。

倫敦樓價被搶貴，當地人愈來愈難在市中心地區置業，加上更多海外富豪到來投資，結果更多倫敦地段變成「空城」，連帶當地店舖亦須季節性關門，損害當地工商業活動及經濟發展。威斯敏斯特區議會的反對派工黨領袖迪莫登伯格指出，倫敦「空城」問題愈趨嚴重，海外豪宅買家對當地經濟貢獻極少，情況已達臨界點。貝爾格萊維亞一家服飾店的店員表示，該區每年有部分時間是遭「棄置」的，店舖整個8月都不營業。住在豪宅Belgrave Place近20年的一名美國婦女表示，鄰居們大部分時間都在外地，一個俄國家庭遷入時曾主動示好，但對方只邀她舉行過一次聖誕派對，「他們大半時間都住在(美國佛州)棕櫚灘。」

根據1份周三(3日)發表的產業報告，美國出租公寓空屋率下降至逾10年來最低水準，但美國收入成長持續停滯降低了房東調高租金的能力。不動產研究公司Reis Inc.(REIS-US)公布的初步報告顯示，美國今(2013)年第1季出租公寓空屋率下降0.2個百分點至4.3%，為2001年末季以來最低水準。另一方面，租金則成長0.5%，創2001年末季以來最小增幅紀錄。過去5年以來，出租公寓部門一直都是美國房市崩潰、經濟復甦、高房貸條件以及新公寓供給情形受到抑制的受益者。這些因素壓低了空屋率且令包括Equity Residential(EQR-US)、Essex Property Trust Inc.(ESS-US)以及AvalonBay Communities Inc.(AVB-US)在內的公寓擁有者調高租金。但日益走升的租金可能碰上停滯薪資限制的阻礙。

美國勞工統計局公布的最新數據顯示，薪資一直勉強地追上通膨水準。2月平均時薪年增2.1%，但消費者物價指數(CPI)上升2%。2月增幅亦和1月以及去(2012)年12月相似。經濟學家Ryan Severino表示：「從某方面說來，若大多數房客收入無法追上租金調高的水準，不斷將租金調高是不能持續長久的。」雖然房屋部門反彈未將整體出租公寓需求情形抑制下去，但可能自非常高處開始進行蠶食。這些房客不同於多數想成為房屋買家的民眾，他們不易受到嚴格房貸條件的影響。

Severino亦說，他們能或是正在選擇買下。他並指出，自2010年下半年至去(2012)年上半年為止，平均房租至少從3000美元起跳，房東必須把租金自當時水準調降約25-27%來吸引新房客。到了去年下半年，租金水準則往上激升44%，主要係因那些高所得者將錢拿來買房而不再支付租金。今年首季4.3%的平均空屋率較去年末季的5.0%來得低，也低於2009年年底周期高點時的8%。在Reis所追蹤的79個市場裡，其中有48個市場的空屋率低於上述平均值，紐約與曼菲斯則分別是空屋率最低與最高的低方，分別為1.9%和8.5%。

今年首季平均租金則成長0.5%至每月1102美元。至於在今年剩下時間裡，若排除任何經濟低迷情形的話，Reis並不預期空屋率會大幅走升，但預期租金成長將持續，因第2季與第3季的傳統搬家季節將帶來稍微強勁的成長力道。

台南市長賴清德利用清明連假率團至新加坡進行城市規劃案例考察，甫下飛機即由外交部駐新加坡代表處謝代表發達陪同，前往拜訪新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority)，聽取簡報並就城市規劃之概念發想到主計畫的編定，到法規的建制與計畫執行招商經驗作法等交換意見。會後，重建局官員並帶領市長一行人參訪新加坡城市展覽館(Singapore City Gallery)，這是一個兼具教育、文化傳承與觀光功能的展覽館，透過模型及互動式展示，將新加坡的整體規劃、現況發展及未來的發展方向逐一展現，深具參考價值。

台南市政府表示，新加坡自成立市區重建局以來，陸續提出一系列的城市發展計畫，使新加坡在全球城市競爭中逐步成為亞太的金融與營運中心，此行的考察目的，是先藉由參訪城市展覽館以對新加坡城市規劃歷程進行瞭解，並實地走訪各重點規劃案例，包含舊聚落及歷史街區的保存規劃與都市設計、新加坡全島休閒計畫、水岸的都市更新再生計畫及濱海灣的開發規劃、古蹟及歷史建築物的再利用計畫等，均可作為台南市土地通盤檢討未來整體計畫推動之參考。

台南市政府進一步表示，此行參訪行程緊湊並深具意義，除考察城市規劃及都市更新政策，以供台南市城市發展的重要參考之外，並由我駐新加坡代表處安排拜會新加坡政府當局，期待藉由此次交流，推動城市外交，增進台南市與國際級城市間的互動和瞭解。