捷運宅因近捷運，交通方便、增值快，許多都會人以購買捷運宅為自住或投資首選。但消費者文教基金會提醒民眾，捷運「共構宅」可能有噪音、震動、用電和停車等問題，買房不能只圖方便、保值，一定要親身體驗、仔細考慮。

隔音差 建商每戶賠四萬元

消基會指出，日前捷運景安站的共構大樓「美麗景安」有住戶指控，建商用「輕質灌漿牆」隔間，隔音效果差，隔壁沖馬桶、說話聲都聽得一清二楚，台灣高等法院判建商賠償每戶新台幣四萬元定讞。

消基會房屋委員會委員、宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華解釋，「捷運宅」分成分構、共構和機廠聯合開發三種。分構是大樓和捷運站各自獨立、不互相影響；共構是大樓和站體蓋在一起，在古亭、公館、七張、景安等站都有，兩者結構相連；機廠開發是在機廠的人工平台上蓋房子，如新店機廠的「美河市」。

沒瓦斯 光靠用電負載過大

卓輝華指出，最容易有問題的是共構宅。雖然它交通便利、可以保值，但捷運和乘客帶來震動、噪音和安全隱私問題。為了公共安全，某些共構宅沒有瓦斯管線，光靠用電可能負載過大。另外，大樓的地下室開發做為捷運站，影響住戶停車方便性。

消基會祕書長雷立芬表示，有些捷運宅的房價高、但問題不少，但「台灣的消費者很會忍耐。」《消費者報導》雜誌發行人陳智義指出，捷運宅的部分管理方式和一般大樓不同，建議消費者能接受再買，住戶也要慎選物業管理公司。

先體驗 不能只圖方便保值

消基會呼籲建商設計捷運宅時，應該避免住家和站體出入口衝突，也要盡量區分公共設施、捷運設施和大樓公設。當住戶和建商間有爭議發生，捷運局應該積極協助消費者，如果業者不出面，可以考量列為未來申請開發時的黑名單。

「到站就到家」 共構宅買氣沒退燒

消基會提醒民眾捷運共構宅的噪音、震動與人潮問題。但房仲業者指出，這些現象並未嚇退雙北購屋人，捷運共構宅也未淪為票房毒藥。捷運共構宅訴求「到站就到家」，在交通便利，生活機能佳的吸引下，買氣仍然旺盛。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北捷運系統發展較晚，相關工法較成熟，歐美電影中呈現的地鐵通過時，桌上杯子大幅震動狀況，並未在台灣發生。除了對聲音較敏感的買方有抗拒性外，多數民眾只要看中格局與社區環境後，仍選擇買進。

不過，有部分住戶擔心共構宅出入複雜，建商設計時，多會採出入口分流，加強門禁因應；購屋人選購時，也可先實地瞭解。

「捷運共構宅因與站體共構，建商支付的成本較高，預售訂價往往較附近行情高一些，甚至高出一成左右。」蘇啟榮說，為了結構安全，共構宅柱子較多較粗，加上建築成本高，不少個案規畫設計成較多套房產品。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛也說，「到站即到家」的訴求讓捷運共構宅至今十分搶手，許多小家庭認為買捷運共構宅就不用買車與車位。以新北市一個車位要價一二○萬至一八○萬元來說，買捷運共構宅一個月房貸可少繳五千至六千元，付款壓力降低不少。

至於置產客願意買進，因租戶租用意願高，房租水準也較周邊高，選擇購入當起包租公、包租婆。

對於「信義十八」、「南方之星」等捷運共構宅部分流標，黃舒衛說，前者流標物件，有的位於電箱前，有的是主辦單位將兩戶不同樓層產品與機械車位綁成一標，總底價超過五千萬元；「南方之星」流標物件則多為大坪數。

沾光 周邊宅房價飆得快

捷運共構宅房價多高人一等，加上不少是套房產品，要進一步衝高不易，房價漲幅往往低於捷運站周邊一般大樓。永慶房產集團統計，許多捷運站周邊大樓近一年房價漲幅高於共構宅，最多可相差逾十個百分點。

「捷運共構宅，像是東門站『京華苑』、永春站『E.A.T』每坪售價可突破百萬元以上。」

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出，捷運共構宅本來售價就不低，加上有些是套房產品，加價空間有限，是房價漲幅低於周邊大樓的主因。

業者指出，捷運站多位於都會精華區，生活機能良好，與共構宅同在一個生活圈，興建一般大樓，不與捷運共構下，設計較具彈性，產品價格也較有塑造空間，此外，像是東門站周邊便有不少豪宅產品，也是讓捷運站周邊大樓漲幅高於共構宅的原因之一。

中國信託總部大樓傳聞已成為壽險業、法人買家、外商和陸企等5至6組潛在買家，競相追逐的大熱門！市場估計，這棟白色地標，不論從現有行情上看每坪180至200萬元的辦公大樓天價，或依重建價值每坪土地直逼千萬元估計，全棟身價都上看200億元。 中信金未來新的總部大樓-南港經貿園區企業總部，將在2014年完工啟用，據悉中信金有意在今年下半年，進行活化信義計畫區中信總部大樓，同時傳出幾組口袋極深的國內外潛在投資人進行評估和洽購。

中國信託集團早在1987年就以12.26億元向國產局標下信義計畫區這塊2,066坪的土地，興建總部大樓，全棟22樓、地下5層，總樓地板面積1.92萬坪（包括317個停車位4,900多坪，新舞台劇場1,700多坪在內）。 2年前，市場曾傳出中信集團未來有意割愛，全棟總價上看150億元。 至於目前行情，信義計畫區開發率已達9成，富邦資產管理公司和富邦建設日前才以每坪930萬元天價，買下D1土地；頂級辦公大樓則以統一國際大樓頂樓的成交行情-每坪約170萬元，保持最高紀錄。

大華不動產估價師事務所長張義權表示，中信總部大樓為台北市目前僅見、難得的單一所有權A辦大樓，地塊方整，座落在全台首善之區台北信義計畫區，又坐擁捷運信義線、板南線的雙捷運站，地段具有獨特性和優越性；加上隔壁統一國際金融大樓才創下每坪160萬以上的頂級辦公天價，若中信總部每坪成交價衝到200萬元上下，也不誇張。 信義房屋全球資產管理公司經理王維宏表示，依辦公每坪130萬至170萬元、停車位每個400萬元、新舞台每坪100萬元保守估計，中信總部全棟身價上看200至210億元，將打破史上單一商用不動產的成交紀錄，非口袋不深者絕對不敢碰。

至於某家有建商背景的投資人，以拆除全棟重建的角度評估，每坪土地潛在行情上看900到1,000萬元，整塊地的價值上看180至200億元。 仲量聯行董事總經理趙正義表示，整棟優質商用不動產，北市已嚴重缺貨，尤其信義計畫區為各方兵家必爭之地，中國信託總部大樓若有意割愛，勢必是奇貨可居的大熱門。

現增+未來賣樓 中信金擁現金550億

中信金控近期現增200億元，引發熱烈認購潮，中信金總經理吳一揆指出，現增後，估計手握現金可達300億元。相關人士指出，如果加計後續處分現有總部大樓超過200億元進帳，中信金可用於併購的銀彈上看550億元。 中信金南港總部大樓今年底就可完工並進行人員搬遷，據了解，目前中信金信義總部已開始評估處分作業。市場人士透露，已有買家出價250億元，若未來順利出售，中信金手中可用現金將達550億元。

對此，中信金表示，南港總部大樓確實已接近完工，各後勤業務單位及台灣彩券等原本散落各地的單位，將在今年底到明年初陸續搬遷至南港經貿園區，至於松壽大樓出售，目前尚在規畫。 銀行法規範，銀行使用達50％以上才屬自有房舍，因此總部搬遷後，中信金信義總部大樓自家使用比重可能無法達5成，規定必須處分。 據了解，已有買方出價到250億元，房仲業者分析，有這樣財力及意願可購買的買家以新光、南山、和國泰人壽最有可能。

辜仲諒：司法終究還我清白
高等法院審理中信銀紅火案，昨（9）日開辯論終結庭，中信銀前董事長辜仲諒兩度向法院陳述，曾在特偵組作「與事實不符的自白」當庭致歉，但強調絕無犯法導致中信金損失。全案訂5月31日宣判。

辜仲諒昨天出庭，事先準備兩份「講稿」為自已作最後辯護：
一、2008年底特偵組偵辦前總統陳水扁二次金改弊案，因檢察官一直懷疑紅火公司處理連結兆豐金的結構債所賺的10億中有3億流向扁家，他為爭取返台救因紅火案遭收押的中信金前財務長張明田等3人，並使自己有機會不被羈押還有減刑及緩刑，更相信他自己沒有做的事，最後司法一定會還他清白，所以才會迎合檢察官的懷疑而作出不實的自白。

二、一審以辜違反證交法操縱股價罪，將他判刑7年6月。辜在昨天兩份辯詞中一再強調，他出自辜氏家族曾受嚴謹家教、一向處事原則「開大門、走大路」而且尊重經理部門專業的理財投資判斷及處理，不過問執行細節，他事先根本不清楚陳俊哲是將結構債賣給紅火，而巴克萊銀行在台股市場賣股與中信金買股並未影響兆豐金市場行情，這些都是專業經理人正常交易的事，絕無涉及操縱兆豐金股價情事。 昨天法庭上，辜仲諒辯護人先向法院強調一審用辜仲諒的自白判刑，有很嚴重訴外裁判的違法，因為這個事實當初檢察官根本沒起訴，辜仲諒的辯護人也引用了當初承辦本案的檢察官越方如對媒體的說法，證明檢察官認為辜仲諒的自白內容並不實在，因此並沒有起訴這部份。

此外，從卷證資料也發現，當初辜仲諒自白說他跟陳俊哲討論動用3億元，也非實情，因為幫辜家管理財務的帳房吳豐富，曾到法院作證說並不曉得有3億被留下來，而且辜家當初在主管機關要求下回補10億予中信金控，若辜仲諒知情已保留3億元獲利，為何不借7億即可，反而借了10億多，還一直在負擔高額利息。 此外，辜仲諒經檢方起訴指控所涉內線交易罪行為，一審判無罪，但檢方上訴時重提他涉嫌內線交易情事。 對此，辜仲諒說，中信集團為其叔公辜振甫與父親辜濂松所創，從小被培養成接班人，中信對他來說像是個「家」一樣，檢方指控他「在自己家偷東西」，他實在無法理解；台彩的營運賺了20幾億他一毛錢都捐出去，一個人豈會一手捐錢一手偷錢，那不是要人格分裂而生病？ 最後他引用聖經羅馬書第12章第19節說，「親愛的弟兄，不要自己伸冤，寧可讓步，聽憑主怒；因為經上記著－主說：伸冤在我；我必報應。」，請求法院還他清白。

台開公司為活化資產，將釋出花蓮洄瀾灣特區土地，昨天舉辦公開邀標說明會，吸引近百家業者與會，一線開發商、飯店和壽險等業者全都到齊，還出現陸資與港資的身影，顯見東部觀光市場具發展潛力。昨天參與說明會的業者者包括：寒舍集團總裁蔡辰威、ATT集團董事長戴春發、晶華酒店副總郭福進、老爺酒店協理余宗霖、大陸招商銀行駐台北首席代表楊小平、大陸交通銀行台北分行行長陳越、廈門君立集團董事長林松毅等。

另外，國賓、六福、凱撒、雲朗等飯店業者，以及宏普、工信、聯上、昇陽、國揚等開發商；富邦、幸福等壽險業者均與會展開投資評估。此案預計5月3日敲定買家。 台開規劃的說明會布置也很醒目，一開始就將「相親」兩個紅字投射在屏幕上，台開集團董事長邱復生說：「我們是在找親戚，希望把好的地分享給同業。」

他指出，花蓮洄瀾灣特區總開發面積56公頃，可開發土地42公頃，相當於信義計畫區商業區土地總和，或新板特區可開發土地總和二倍大，造市計畫機能完整，特區內水電鋪設、汙水處理、電信建構等基礎建設完備，可立即申請開發。此次釋出的土地分別有7,700多坪、9,200多坪，每坪底價為9萬及12萬元。目前台開在此區已完成開發的設施包括：文藝體驗館、生態水景公園、農場、牧場、水上活動區等；影城娛樂中心、百老匯等級劇場、醫美健檢養生會館也已取得建照，陸續啟動。

配合觀光產業快速起飛，政府已挹注近千億元推動重大建設，並改善花東交通網路，花蓮洄瀾灣特區計畫緣起於「低碳節能、生態樂活、創意學習」，是未來新型態都市中心的理想生活模式。此特區位於「台灣幸福小鎮」之首的吉安鄉洄瀾灣，依山傍海，是花蓮文化起源地。車站、機場、港口、大學、醫院、大型遊樂區都在20分鐘車程內，全長35公里的縣自行車道貫穿特區。特區具有宜人氣候、豐富景觀、便利交通的優勢。

台開洄瀾灣特區 台企陸資搶 工商時報

台開（2841）位於「花蓮洄瀾灣特區」二塊可興建觀光旅館土地，昨〈9〉日舉辦售地說明會，吸引了近二百家企業參加。台開董事長邱復生指出，花蓮是一個值得投資的地方，希望藉釋出當地最好的二塊地，結合有意願的企業，共享開發成果。昨日參加售地說明會包括，寒舍集團總裁蔡辰威、ATT集團董事長戴春發、晶華酒店副總經理郭福進、老爺酒店協理余宗霖、大陸招商銀行駐台北首席代表楊小平、大陸交通銀行台北分行行長陳越、廈門君立集團董事長林松毅，台灣人壽、幸福人壽、富邦人壽也都派代表參與。

「花蓮洄瀾灣特區」總開發土地面積56公頃，可開發土地42公頃，相當於信義計畫區商業區土地總和，或新板特區可開發土地總和2倍大；特區內水電鋪設、污水處理、電信建構等基礎建設完備，可立即申請開發。市場預估，台開整個「花蓮洄瀾灣特區」園區開發完成後，產值可達千億元。這次台開邀標出售的特區國際觀光旅館用地面積大，土地坪數分別為7,700、9,200坪，每坪底價為9萬元及12萬元。邱復生說：「我們是在找親戚，與旅館業者共同開發，把好的地分享給同業。」

邱復生強調，此園區開發案主要特色為不破壞自然的環保理念，整體可開發地為台北信義計畫區商業地總和的兩倍大，可立即建蓋700至900個房間的國際觀光酒店，為全台最大單一面積旅館用地，對相關業者來說，其景點和價格都具備很強吸引力。

另外，台開指出，目前，「花蓮洄瀾灣特區」已完成開發的設施包括文藝體驗館、生態水景公園、農場、牧場、水上活動區等；影城娛樂中心、百老匯等級劇場、醫美健檢養生會館也已取得建照。邱復生表示，台開集團希望把這個特區建構包括娛樂、文藝、零售、休閒、醫美養生、旅館會展、休閒住宅、主題公園、親水遊憩等功能的整體發展藍圖，打造花蓮的未來新型態都市中心。

民進黨執政時 追討不當黨產，民進黨政府時期追討國民黨不當黨產，其中針對中國廣播公司板橋機室等八筆國有公用土地所有權案，高等法院更三審昨天判決交通部勝訴，相關土地所有權皆屬國有財產，並要求塗銷中廣所有權登記。此案一、二審法院均判中廣勝訴，但九十七年二月更一審交通部逆轉勝訴，其後一百年十月的更二審及昨天的更三審也都維持交通部勝訴。不過，本案還可上訴。交通部昨表示，若中廣持續上訴，將會配合司法繼續爭取權益，等最後判決確定勝訴後，會先檢討交通部本身是否有公務需求，否則就交還給國有財產署處理。交通部除板橋外，和中廣仍有花蓮的機室土地在訴訟中。國民黨副秘書長兼行管會主委林德瑞昨則表示，此案為對中廣的訴訟，是否上訴應由中廣自行考量，與國民黨無關；至於中廣財產中仍有部分國民黨可主張的權益，會再與中廣研議如何處理。中廣則對判決表示不回應。

位於精華地段 價值估逾120億，本案為新北市板橋區民族路的中廣板橋機室土地，位於精華地段，面積共一萬七八五七平方公尺，約五千四百坪，業界估計，素地價值約六十億元，若變更並開發為住宅產品可創造的房地產價值在一百二十億到一百三十億元左右。因此若未來交通部勝訴定讞，可望帶給國庫大筆收入。民國九十三年、民進黨執政期間，交通部提告指出，位於新北市板橋區民族段三筆土地，是政府代表國家接收的日產，原登記屬國有土地，早年分別由交通部和中廣前身國民黨中央廣播事業管理處接收管理。但國民黨營事業中廣竟於七十年間，以管理機關變更為由，將三筆土地變更管理機關為中廣；七十四年時又以「作價轉讓」為由，將土地所有權移轉登記為中廣所有，後來該三筆地號土地又另外分割出五筆。交通部認為，該八筆土地均為國有公用財產，依國有財產法第廿八條等規定應不得處分，亦不得以私法人為管理機關，其移轉物權均無效，訴請法院判決確認中華民國政府具有該八筆土地所有權。

交部中廣5訴訟案 3件定讞，中廣辯稱，該八筆土地在國有財產法制定前的卅六年七月辦理總登記時，由中廣前身國民黨中央廣播事業管理處接收管理使用，後來由中廣接手，即非國有財產法所規定的公用財產。更三審認為，中廣當年是受政府委託，代為接收「台灣日據時期各電台產業」，並不因接收而取得土地所有權，土地仍屬國有，中廣將土地移轉登記在中廣名下，已違反國有財產法規定。涉及中廣土地的五件不當黨產訴訟案中，本案及中廣花蓮市民勤段土地案尚未確定，其中花蓮市民勤案，更一審判中廣勝訴，最高法院去年十月四日廢棄更一審判決，發回花蓮高分院更審。至於中廣新北市八里段土地案，最高法院九十九年十二月十七日判決交通部勝訴確定，彰化縣芬園段和嘉義縣民雄段土地案都已判決定讞，前者交通部勝訴，後者中廣勝訴。

中廣板橋機室土地 價值逾百億，交通部和中廣纏訟多年的中廣板橋機室等八筆土地，因交通部更三審勝訴再度受到矚目，根據房仲業者粗估，這塊土地素地具有六十億到七十億元價值，若是開發成住宅產品，可望有百億元以上的價值。現在是民營停車場，這處土地目前由民營停車場業者承租經營，據了解，中廣多年前已將該土地向銀行抵押借款。房仲業者評估指出，目前這塊土地是機關用地，基地面積一萬七千八百五十七平方公尺，換算約是五千四百零一坪，相當完整，可塑性相當強，未來要使用勢必要變更土地使用分區，就周遭環境來評估，以變更為住宅區的可能性最高。房仲業者指出，當地住宅區容積是二百五十，如果有效變更，扣除部分捐出的土地及成本之後，約可有二萬坪的建坪（以附近台汽公司之前變更捐地五％比例計算），當地新成屋房價約在六十萬元一坪，等於光是素地就有每坪一百二十萬到一百三十萬元的價格，換算下來，等於有六十億到七十億元的價值；再以銷售坪來看，可創造的房地產價值在一百二十億到一百三十億元左右。

房仲表示，板橋區市況繁榮，房價快速上揚，新成屋每坪平均在六十萬元上下，新板特區更是有少數個案樓層叫價每坪高達近百萬元，也是新北市地王的位置，最近板橋幾乎沒有完整土地可以開發，建商只好往外推案，如果這塊超過五千坪土地釋出，可望轟動當地市場，也可能讓北台灣建商搶翻天。業界也分析，在近來政府不斷希望以活化資產方式開發國有地，這塊土地未來未必會釋出市場，很可能是以ＢＯＴ或是地上權方式開發，創造更多元的價值。

房地產業者昨天表示，國內「捷運宅」大致分為兩種，一種是「共構宅」、另一種是「分構宅」，兩者在住宅設施相關規定也有不同，購屋前最好多打聽。

「捷運共構宅」，是指建築物位於捷運正上方，捷運出口就是共構宅的一樓，出入口共用。建商表示，通常基於安全考量，捷運共構宅不能安裝瓦斯；且建築體與捷運站體共用，停車位較少。

至於「分構宅」，則是指建築物不在捷運站體正上方，與捷運設施分開興建，但通常在捷運出口附近，是當時捷運工程局興建捷運時沿線徵收的土地；出入口不與捷運站共同使用，具隱私性，室內有瓦斯，也有較多停車位。

捷運往往是帶動房價的「題材」，但消基會昨天表示，不少「捷運共構宅」不能裝設天然瓦斯管線（開伙不便），或地下停車場就是捷運設施（沒車位），還會有震動和噪音等問題，購屋前最好停看聽。

消基會舉例，新北市捷運共構大樓「美麗景安」有八名住戶指控，建商為減輕地下捷運車站負擔、降低建物重量用輕質灌漿來建隔間牆，結果連隔壁沖馬桶、說話聲音都聽得一清二楚，提告求償。台灣高等法院上月定讞，認定隔音牆隔音量不符建築規則規定，判建商賠每戶四萬元。

消基會房屋委員會委員、宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華說，像台北捷運古亭、七張、頂溪、永安市場等站都有捷運共構宅，可能也都有列車行駛造成大樓震動，及人潮眾多帶來噪音和安全隱私等問題。

另外，基於公共安全考量，捷運共構宅通常都未接天然瓦斯管線，住戶只能倚賴用電，長期下來電費可觀。

卓輝華補充，共構宅因站體設施與私有建物共構，室內空間與管線設計均有關聯，對於捷運設施機能與共構建物內部設施機能的維護管理須兼顧，加上不少捷運共構宅都是小坪數住宅，戶數動輒數百戶，投資客若比重高，房客經常異動，居住安全也會是問題。他建議應慎選物業管理公司協助。

消基會呼籲，捷運沿線未來還會有不少聯合開發大樓，消費者購買前，一定要考量捷運共構宅特有的設施和居住機能限制，建商興建時也應注意工程品質，包括動線規畫（要能獨立出入）和區隔捷運和住宅公設管理維護等。

打房措施從台北蔓延到桃園，與銀行房貸利率1.9%起跳，壽險業目前還找得到1.86%到1.88%相對低的利率。在一片打房聲中，壽險業房貸相對有競爭力，但擔心引發主管機關注意，生意做得很低調。

中央銀行管制房貸措施從公營行庫著手，土地銀行更率先發難，把房貸管制的觸角延伸到桃園八德、中壢青埔和蘆竹南崁。目前大型銀行除非整批房貸利率可能還有2%以下，其餘房貸利率都在2%以上，至於一般銀行目前房貸利率也都在1.90%-1.95%之間，反而是國泰、新光、南山、富邦等大型壽險公司，對房貸業務較為積極。

房地產業者表示，國泰人壽承辦公教人員築巢優利貸，利率僅1.75%是目前最低的，但不是所有人都具有公教身分，可以貸到這麼低的房貸，不過國泰人壽對於20年期房貸目前利率也僅1.88%，比銀行房貸低，富邦人壽20年期房貸1.86%，新光人壽1.87%，南山人壽1.88%，都算是相當有競爭力的房貸。

壽險房貸可能有利率低、成數高等優點，不過有些壽險公司本身沒有鑑價單位，必須委外鑑價，可能需要2-3個工作天才能知道結果，鑑價結果也可能會影響到貸款成數，銀行因為可以進行信用貸款，成數彈性則會大一些。另外，銀行房貸可能的優點包括利率波動小一些，繳費管道比較多。

房地產業者表示，之前金管會對壽險業祭出禁買令，防止壽險業炒樓，當時不少手上資金充裕的壽險業者把目標瞄準到房貸市場，感覺上去年底壽險房貸比較熱絡，不過近來金管會也緊盯壽險房貸這一塊，壽險業對房貸業務也開始低調起來。

土地銀行、台灣銀行等公股行庫開了第一槍，限縮桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區，以及台中七期、高雄美術館區的房貸條件。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，對投資客影響大，未來這些地區的房價也可能逐漸降溫。

黃舒衛說，此次從央行開始點名，銀行落實執行央行限縮政策的幾個區域，過去建商推案量不小，購屋者主要在投資客與外來客比例較高，緊縮房貸後，增加購屋成本，對此類客層影響比較大，此外，該區過去就是建商推案量相當大的區域，可預期未來建商推案量會相對減少，確實會達到房市降溫的效果，是比較良性正面的發展。

他說，對一般自住客雖影響雖不大，不過，未來自住客也要意識到這幾個區域日後銀行是否會調高利率，甚至貸款成數再降低等問題，或多或少增加自住客購屋成本。至於房價是否會下跌，短期還看不到跌價現象出現，不過，若投資客出現拋售，可能進一步造成該區域房價鬆動的可能，購屋前還是要多觀察。

國中國小雙光環 信義區1坪96萬最貴

不讓子女輸在起跑點，許多家長都會選在明星學區購屋，尤其擁國小、國中雙明星學區的住宅，更是搶手，房價不僅較同區一般住宅高1~2成，增值性也較高，據統計，台北市熱門雙明星學區中，以文山區萬興國小、與政大附中國中部學區周邊房價近3年成長39.8%最高。

住商不動產北市區副理陸毅棋表示，明星學區宅需求穩定，房價會較同區一般住宅高出1成，若所屬的國小與國中皆為明星學區，房價可較周邊非明星學區宅高出1.5~2成，增值性也較高。
據永慶房產集團統計，松山、大安與文山區近3年房價成長3~17.34%。

高於平均17%漲幅
但具有國小、國中雙明星學區的住宅房價，普遍有14~24%的成長，其中萬興國小、政大附中國中部學區，2013年每坪57.6萬元，近3年漲幅39.8%最高，亦高於文山區平均17.34%的漲幅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，文山區房價相對較低，因此房價漲幅最高，而信義區博愛國小、興雅國中學區，因位處信義計劃區，周邊房價為各雙學區中最高，平均每坪高達96.7萬元，近3年漲幅24.8%，漲幅居次。

一個月內就成交
陸毅棋說，因台北市中心房價高，3房總價起碼要3000~4000萬元，不少想讓子女就讀台北市明星學區的父母，只能在學區旁買總價約1000萬元的設籍套房。
台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長王伯祿說，萬興國小與政大附中國中部雙明星學校的學區，公寓每坪38~42萬元，雖較一般住宅多出3~5萬元，但明星學區3房公寓總價約1200~1500萬元，一般家庭還可負擔。
王伯祿說，明星學區宅釋出不多，交易時間也快，不用擔心轉手問題，以文山區為例，一般住宅交易時間約2~3個月，但擁有雙明星學區的住宅往往釋出1個月便成交。

打聽名額先規劃
因學區最後設籍日通常在4月，因此每年初明星學區宅交易熱絡，較平常多2~3成，但陸毅棋提醒，明星學校易額滿，購屋前最好先打聽往年的最後設籍時間，並提前規劃，以免入籍太晚，無法就讀。

A7合宜宅將於本月15日正式公開登記，除坪數、價格等規範外，營建署此次特別強調無障礙設計理念，負責興建的4家建商也分別在建案中，挑選一層作為無障礙樓層，總計共有159戶無障礙戶。有需求的民眾仍需照順序選屋，未選中無障礙戶、但具殘障手冊者，可另行向建商提出變更設計。

仍須依順序選屋
4大建商的無障礙樓層與戶數分別為，皇翔在1樓有29戶、麗寶設置於3樓共44戶、名軒3樓共22戶，遠雄位4樓有64戶，總計159戶。海悅廣告業務部副理周世凱表示，營建署立意良好，為照顧行動不便者，當初規劃此案時，便要求各家建商預留無障礙樓層，民眾可依個人喜好選擇。 「皇翔歡喜城」專案經理王鼎中提醒，不管購屋者是否行動不便，依公平機制原則，一律都得依順序選屋，就算領有殘障手冊者，也無法優先購買無障礙戶別，且購屋後不得更換戶別。

可自費變更設計
有需求但沒選到無障礙戶別的民眾也別擔心，周世凱指出，有需求但沒買到無障礙戶別，且持有殘障手冊者，在簽約後3個月內、並且施工進度未超過地下一樓底板時，可向建商提出變更設計，變更位置以浴廁為主，費用依施工多寡不等，民眾需自行吸收費用，此項服務是為補足民眾需求，讓民眾買到真正合適自己的住宅。

信義計畫區已躍居為國內外金融機構、甚至陸企的最愛，每坪月租均價正式站穩2,000元大關；據悉，中國國際航空公司也首度「插旗」TAIPEI 101大樓，成為第一家、也是唯一一家進駐101的陸資航空公司。隨著兩岸關係愈來愈麻吉，台北市信義計畫區曼哈頓的雛形呼之欲出，使得辦公租賃市場儼然重新洗牌，身價最貴的辦公商圈已從敦南商圈轉移到信義計畫區。

高力國際董事總經理劉學龍昨（9）日表示，台北頂級和A級辦公租賃市場正展開一波大風吹，陸資紛紛進駐信義計畫區設立台灣總部，中國國際航空首度「插旗」TAIPEI 101大樓，租下200坪辦公室，為第一家進駐101地標的陸資航空公司，至於原本租賃的民生東路辦公室，則已退租。台灣方面，則出現許多坐月子中心、醫美診所、商旅，紛紛進駐A辦大樓，成為前三大付租能力最強的租戶。

仲量聯行董事總經理趙正義指出，信義計畫區迄今已成為台北市頂級辦公商圈的指標，除101大樓進駐國內外多家金融機構和跨國企業外，光是在區內設立總部的銀行、金控和壽險業，就有國泰金控、新光銀行、南山人壽、中信銀、星展、匯豐、遠雄人壽等；接下來，華南金控總部大樓甫上樑，將在2014年完工啟用，顯示其兵家必爭之地的地位。

至於陸企方面，也對進駐信義計畫區辦公大樓設立台北辦事處或據點，情有獨鍾。光是101大樓，就有聯想集團、中化集團、中鋼集團旗下香港金貿公司、漢王科技、中國交通銀行、中國招商銀行、中國工商銀行等進駐、中國國際航空等進駐。

利率2%起跳 貸款成數下探6成

緊縮桃園全區房貸，繼土銀開第一槍後，彰銀、一銀、華銀與台企銀全面跟進，對同一人名下、買第2棟的房貸，拉高利率2%起跳、成數最低只剩6成，取消寬限期，第一銀行更研擬將房貸管制區，擴及到台中七期和高雄美術館。

一銀擬擴及台中高雄
目前包括台銀、土銀、合庫、彰銀、一銀、華銀、兆豐銀、台企銀等8大行庫幾乎都將對桃園區房貸全面緊縮，因8大行庫房貸市佔率達近5成，對市場具有指標作用，未來民眾想買第2棟房子，自備款得增多、利息負擔壓力恐也加重。
一銀主管說，目前已正研究，包括桃園中壢、八德、蘆竹3區、台中七期和高雄美術館，同一名下、買第2棟房子的房貸利率拉高到2%以上，成數也從目前7成5，降為7成。 華銀主管說，早在2010年6月央行祭出房市管控措施後，華銀就針對大台北地區以外的縣市，如桃園全區，只要是同一名下、買第2棟房子者，利率一律增加0.3個百分點。

北富國泰世華將跟進
台銀方面，內部已設下數道風險控管防火牆，如總量管制，指當某區域房貸總額超過50億元，就不再繼續承作，並同時檢討房貸客戶的收支比。 合庫金控暨銀行副總發言人謝昌俤指出，桃竹苗地區在今年初由於已瀕臨土建融及房貸接近管控上限，因此現在幾乎已形同「停作」。合庫新管制措施，最快今發函各分行。 彰銀主管則說，最快今天將發函給所有分行，明令對桃園中壢、八德、蘆竹3區房貸，只要是投資客，利率拉高到2%以上，成數再降1成至7成。 民營行庫方面，台北富邦銀、國泰世華銀也將跟進。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，對於體質較差的短進出型投資客來說，銀行的新措施仍具有一定的警示作用。

公股行庫首季房貸餘額衰退

受到房市量縮、市場觀望氣氛濃厚，又逢2月農曆過年營業天數減少，據了解，多數公股行庫首季房貸餘額多數衰退，如華銀首季房貸餘額大減22億元，彰銀更減少30多億元。

華銀大減22億元
華銀主管說，華銀今年房貸目標是零成長，但目前實際上是衰退。 華銀副總賴明佑說，雖總房貸餘額衰退，但收益率會成長，主因過去有公教房貸，今年起不再承作後，預估利差可以增加2~3個基本點（1個基本點為0.01個百分點）。 目前華銀房貸餘額僅剩3900多億元，光首季就較去年底大減了22億元，其中光桃園區更減少了3億元。
彰銀主管說，彰銀今年首季較去年底也大減了30多億元，目前餘額仍2900多億元，主要是受到房市量縮、市場觀望衝擊，但今年彰銀房貸目標仍將成長2~3%。 據了解，一銀內部也對房貸訂出小幅成長的目標，但一銀房貸首季也是呈現衰退數十億元，其餘行庫也多呈現衰退。

最高貸7成 沒有寬限期 房貸管制 台銀一銀新增桃園3地區 中國時報

對桃園青埔、南崁等非央行管置地區地區房價「漲太兇」，央行要求各行庫採取「自律審慎措施」，加強對不動產授信風險的控管。近期房貸五大行庫「自律措施」紛紛出爐。 土銀已發函旗下各分行，將桃園八德、南崁（蘆竹）、青埔與中正藝文特區等4個地區納入房貸管制。未來上述4個地區第二戶（投資客）房貸，利率提高半碼，從2.1％至2.3％，提高到2.2％至2.4％；放款成數減一成，從7至8成降至6至7成，並取消寬限期。

台銀及一銀則新增桃園八德、南崁與青埔3個管制區域，沒有將桃園中正藝文特區列入。管制區內的第二戶房貸，利率2％起跳，貸款成數最高7成，沒有寬限期。最快今天台銀及一銀各分行，就會收到最新公文。

華銀及合庫因現有規定已較央行及銀行同業嚴格，所以不會有新的管制措施。 華銀表示，在央行對房貸業務進行管控時，已對全省投資客房貸都祭出緊縮措施。因桃園地區購屋總價較小，貸款成數要求較高，首購族最高貸放成數為7成，利率自2.02％起跳；對投資客第2棟房貸利率要求提高至2.32％，最高成數也控制在6成。

合庫則表示，受限於不動產融資放款占比過高，目前房貸緊縮措施仍未解除，一直進行分區分級總量管制。桃竹苗地區在今年初已瀕臨土建融及房貸接近管控上限，因此目前幾乎已形同「停作」，包括首購族等新承作案件成數多半在6至7成，利率約2.2％。合計房貸及土建融放款，今年首季共減少約300億元。

土銀說，評估桃園八德、南崁（蘆竹）、青埔與中正藝文特區等4個區域的房價及漲幅，與央行管制大台北十三個區域仍有差別，所以此次推出「桃園版」管制措施，利率只有減半碼、放款成數少一成，沒有央行管制措施那麼嚴格。

本報資料照片去年賺進6.2億的羅志祥，傳近期欲砸1.5億，在台北市內湖區買下1百多坪豪宅預售屋，該豪宅接近完工，且地理位置就在AIT美國在台協會新館正對面，對此，羅志祥經紀人蔣承縉表示，是朋友介紹的房子，小豬仍考慮中。

小豬人氣夯，廣告代言不斷，還成新一任台灣觀光大使，要以帥氣偶像吸引櫻花妹來台，事業風光，卻仍無法讓他有安全感，只因曾跌落谷底，長達半年沒工作，靠著一步一腳印，漸漸攀升至天王地位，此一跌跤，讓他深諳世界變化快，得未雨綢繆，他愛投資，除潮牌Stage、曼哈頓潮包，最終仍選擇買房保本。

之前他先花4千萬在台北市民權東路六段買房，如今因地利之便，傳買下AIT對面，號稱內湖第一豪宅的建案，且小豬身價今非昔比，早躍上億萬明星之林，選擇的物件，自然也以億元起跳。

羅志祥傳砸上億買豪宅，現仍裝潢中。記者葉君遠∕攝影該豪宅2008年預售時開出每坪120萬，目前傳漲至140萬元，據悉實銷約百萬上下，號稱內湖最貴豪宅，主力坪數從80至197坪不等，該豪宅外觀宏偉，能遠眺碧綠湖景，生活環境清幽，且交通方便。

據傳，小豬打算再置產，除買房保本，另外也因目前居所成陸客景點，因鄰近免稅店，天天有多部遊覽車行經，且導遊常拿著麥克風，伸手一比，向陸客介紹「小豬羅志祥就住那兒」，此事讓他頗感尷尬，沒料到住家也會成景點。小豬欲買房的消息早在當地生活圈傳開，眾人皆對大明星保持好奇，不過小豬經紀人蔣承縉表示，小豬本來就愛看房子，基本上這是朋友介紹的案子，小豬仍考慮中。

高力國際公布第一季國內大額土地交易統計，約357億元，較去年同期減少8％，不過，高雄市土地交易額卻暴衝至86億元，位居全台之冠，超越新北市的68億與台北市的39億，為史上首見，在不少開發商跨出雙北獵地下，首季連基隆、宜蘭與台南市的土地成交金額都逾20億以上。

值得注意的是，高雄市府明(11)日標售一筆面美術館第一排土地，業者普遍認為價格可望再刷新歷史紀錄。

高力國際統計，今年第一季建築開發商交易的土地金額為152億，占總交易金額43％。單筆購地金額超過10億的包括潤隆開發（22.59億，基隆市）、展悅建設（20.53億，宜蘭烏石港）、理銘開發（18.24億，新竹縣竹東鎮）、興富發建設（10.44億，高雄市左營區新庄段）與鄉林建設（10.1億，新北市蘆洲區）。單筆交易金額最高的土地為52.22億，為京城建設董事長蔡天贊向高興昌購買高雄市鼓山區土地。

對美術館附近將有土地釋出，業者多認為順利標脫機會頗大，特別是京城建設動向備受關切。永慶資產管理協理黃增福表示，高雄市政府標售這塊美術館第一排土地，位於美術東三路上，使用分區為商四特，容積630％，面積1394.82坪，底價31.40億元，換算單價為每坪225.12萬元，因高雄市議會通過「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」，新增超過10公頃以上公園附近的住宅區和商業區，最高可移入基準容積30％，開發效益大增，因此，為了反映土地使用強度提高，高雄市政府調高底價金額再度標售，預期將掀起搶標潮。

黃增福強調，目前美術館土地最高價為去年8月興富發向蔡天贊購買明誠路與美術東二路口2470.71坪土地的每坪230.77萬，預期11日要標售的土地開標結果將會再創美術館土地新天價。

惟住商不動產高雄河堤加盟店店東曾清發指出，這塊地不具三角窗利基，加上總價不斐，即使順利標出，也應該是口袋較深的上市櫃公司業主買入。

北部財團看上高雄飯店！繼力麒建設子公司力麗酒店去年12月，與教育部簽訂高雄國際青年會館20年標租案之後；旗下關係企業跨足房地產、飯店、影城的華威聯合機構，也取得高雄老字號的白金漢飯店。華威聯合機構未來除了繼續經營商務飯店，也可能拆除後改建為住宅大樓，進軍高雄房地產市場。消息人士指出，這項交易已經定案，白金漢飯店正式易主，由華威聯合機構董事長方財源，擔任白金漢飯店的新任董事長。此次交易方式採取股權移轉模式，總成交金額約6.47億元，以白金漢飯店基地面積727.81坪計算，每坪成交價格約89萬元。

位於高雄市七賢路愛河附近的白金漢飯店，早在1979年完工營運，飯店樓高11樓，擁有144間客房，建坪2,382坪，屬於高雄老牌的飯店，在出售之前，以每個月90萬元的租金，出租給統茂旅館集團經營，成為統茂高雄連鎖飯店據點。據指出，由於白金漢飯店屋齡已達34年，而新主人華威聯合機構董事長方財源，旗下事業包括華威聯合、華威亞太開發、壯暉營造、水蓮國際物業、及華霖建設開發，跨足的領域包含房地產、飯店及天母影城等領域，因此，新東家未來對白金漢飯店的後續處理，相當受到關注。

房地產人士分析說，由於陸客前進高雄愈來愈多，飯店需求殷切，因此，短期內白金漢飯店可能先繼續作為旅館使用，或轉型成為商務旅館，但是以華威聯合機構在房地產界的實力，也可能拆除飯店，改建為高檔住宅。該地的土地使用分區屬於高強度的商五、住四，而且距離愛河又很近，該區域幾乎沒有建地可供使用，在高雄房地產市場愈來愈熱絡的情況下，華威聯合機構不排除以此作為進軍高雄房地產市場的據點。華威聯合機構在房地產的推案，集中在台北，近期代表作包括華威「文山行旅」、華威「藏玉」、華威「國賓」及「美麗行館」，其中，位於北市國家文創特區的「華威八方」，每均單價達92萬到95萬元。

隨著高雄補漲效應醱酵，最近已躍居為建商大舉「獵地」的最熱門戰場，光是2013年第1季就成交86億元，占單季全台土地市場的42％，讓不動產市場人士跌破一地眼鏡。高力國際董事總經理劉學龍昨天表示，台北市幾乎已無地可買，許多大型建商紛紛轉戰中南部購地，使得今年首季高雄市打破近20年紀錄、土地交易金額單季突破86億元，名列各區榜首，這是歷年來所首見。

高力國際董事李日寶也指出，高雄是建商搶進的超級大熱門，包括蔡天贊以52.22億元鉅資買下鼓山區原屬高興昌的土地；還有興富發以10.44億元買下左營土地；另外福益被高雄建商借殼後也向關係人買進9.53億元的土地，都讓高雄土地市場搶搶滾。

高雄房地產業者進一步指出，其實不只是第一季土地交易火紅，第2季更可能讓大家嚇一大跳！首先在4月3日，北部知名建商華固建設，就以16.44億元買下高興昌位於高雄市85大樓旁的1,111餘坪，每坪售價達148萬元。而真正的重頭戲，則是高雄市政府11日即將標售的美術館土地，業者指出，此次標售價格篤定將創下高雄土地天價，得標價格可望超過每坪250萬元大關，總金額上看35億元以上，港都第2季土地交易金額不排除再創新高紀錄。

高力國際指出，第一季全台土地成交357億元，季減37％，扣除地上權土地後，光建商購地總額就砸進152億元，像潤隆、展悅、理銘、興富發、鄉林、京城董事長蔡天贊等，都是大買家，收購土地的手筆動輒10億元以上。此外，拜金管會壽險業不動產禁購令所賜，自用型非壽險型投資法人和買家反而撿到進場購買不動產的機會，霖園集團蔡家就囊括兩大棟、共104億元的收購手筆，包括霖園集團老三蔡鎮宇的寶豐隆88億元買下敦南誠品大樓、霖園集團老大蔡萬達的萬達投資以16億元買下和成欣業南京大樓。

在達30餘城市地方“國五條”細則或房價調控目標落地的首月，萬科、保利等多家房企3月業績飄紅。今日中國海外發展有限公司(簡稱：中國海外00688.HK)公佈3月業績顯示，2013年3月份中國海外(包含中國海外宏洋在內)實現合約房地產銷售額146.2億港元(折合人民幣116.8元)，環比增加36%，實現合約銷售面積96.9萬平方米，環比增加45.4%。

值得注意是，中國海外宏洋3月實現合約銷售額15.6億元港元，合約銷售面積15.3萬平方米。2013年1至3月份，中國海外累計合約銷售額401.0億港元（折合人民幣302.3億）及累計合約銷售面積256.5萬平方米(其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額41.2億港元及合約銷售面積38.1萬平方米)。截至3月底，累計認購未簽約額79.5億港元及認購未簽約面積49.9萬平方米。

在3月份，中國海外的珠三角地區為合約銷售額最多及合約銷售面積最多的地區，其合約銷售額達36.98億港元，合約銷售面積達27.23萬平方米。

土地儲備方面，截至目前累計新增土地儲備292.7萬平方米，其中新增權益土地儲備263.0萬平方米。

網易財經發現，儘管2月下旬，抑制房價高漲預期，限購、限貸等多重組合拳的“國五條”再度調控樓市，3月底全國35個城市公佈房價調控目標或部分公佈地方版細則，但3月份多家房企實現銷售飄紅。


3月份保利地產實現簽約面積108.61萬平米，同比增長16.03%；實現簽約金額120.39億元，同比增長23.63%；首季銷售簽約307億，其銷售額和面積漲幅雙雙同比增一倍左右。而招商地產預計首季淨利8億，漲幅可高達91%。

萬科則漲幅平穩，累計今年首季實現銷售面積為371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別按年增23.5%及40.5%。

仲量聯行廣州戰略顧問部總監唐文傑認為，未來相關政策對房地產市場抑制將持續，二手市場受限將促使部分需求流向一手市場。預計2013年住宅市場新推盤數量將繼續增加並推動銷量上升。同時，為防止樓價上漲過快，針對一手市場的新一輪調控有可能會出臺，開發商對新盤定價仍將謹慎。中短期內住宅市場上售價大幅上升的可能性較低。

.保利地產(600048-CN)週二公佈，1-3月，公司實現簽約面積285.19萬平米，同比增長98.20%；實現簽約金額307.58億元，同比增長106.9%。

3月份保利地產實現簽約面積108.61萬平米，同比增長16.03%；實現簽約金額120.39億元，同比增長23.63%。

招商地產(000024-CN)週二盤後發佈業績預告。其預計今年一季度實現淨利潤8億-8.2億元，同比增長86%-91%。上年同期淨利潤為4.29億元。

公司表示，因報告期內結算面積較上年同期大幅增加，故營業毛利及淨利潤相應增長。(R01)

調控之下，房企陸續公佈今年一季度銷售情況逆勢走高。今日晚間粵老牌國企越秀地產（00123，HK）公佈首季銷售資料顯示，今年1-3月之合同銷售金額及面積均創下公司季度銷售新高，累計合同銷售金額約57.09億元，合同銷售面積約38.78萬平方米，同比分別上升83%和39%。截至目前已完成2013年全年合同銷售目標132億元的43%。

資料顯示，3月份越秀地產實現合同銷售額16.88億，合同銷售面積10.49萬平方米，環比漲幅均達48%。據悉，越秀地產曾以高達26億總地價，陸續拿下廣州科學城地塊-嶺南山畔專案以及從化流溪河畔等全新項目將在今年5月陸續入市。商業專案方面，珠江新城的旗艦專案財富中心將啟動全面招商。


越秀地產副總朱晨表示，目前房企面臨資金成本越來越高，融資越來越困難，拿地物資源稀缺廉價美的優質地塊境況，而作為地產企業應聚集有限資源，加速境外融資，支撐國內業務發展。

在此前的年報業績會上今年越秀地產整體銷售情況是廣州銷售額將占比7成，其他區域達3成，相比2012年廣州以外銷售比例持續增加。而朱晨近期透露，越秀加速全國佈局，現在廣州及廣州以外的土儲大概比例5:5，預計2015年銷售規模達到250億，將有50%的銷售將來自廣州以外。

昨日（4月9日），在經過132輪激烈競拍後，石景山區魯谷路C2商業金融用地由新能（北京）國際房地產開發有限公司以11.65億元成功摘得，溢價率高達174%，樓面價為21311元/平米。

根據北京市土地整理儲備中心公告顯示，本次掛牌出讓宗地位於石景山區魯谷路。具體範圍是：東至七星園社區，南至新華社魯穀第一住宅區，西至西五環路東紅線，北至魯谷路南紅線。

該宗地將以“三通一平”方式供地，土地面積為13536萬平方米，其中建設用地11597.79萬平方米，建築控制規模為54665.24萬平方米。

而該地塊掛牌出讓起始價為42500萬元，“該地塊在2月份流標過，本次高價出讓遠遠出乎市場意料。”中原地產市場研究總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示。

然而，作為北京市“國五條”細則出臺後首宗出讓的地塊，同時也是北京市近40天內唯一的一宗地塊出讓 （上一次拍賣時間是在2013年2月28日，13宗地塊集體出讓），自然吸引了諸多房企的參與。

據瞭解，包括龍湖、泰禾、旭輝、富力、信達、?泰等多家房企到場參與競拍。

“雖然調控政策加碼，出臺了‘國五條’，但是對商業地產市場並未加碼。”張大偉表示，此次競拍參與企業也較多，激烈的競爭也影響了溢價率。

然而，“國五條”的襲來又會對住宅地塊帶來怎樣的影響？

根據中原地產研究中心統計資料顯示，今年3月，標杆房企權益購地金額為135億元，雖然環比增長了16.4%，但僅與2012年月均購地金額持平。

2013年以來，隨著標杆房企購地金額的回落，占銷售金額的比重亦出現大幅回落。

2013年前兩個月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達60%。


“標杆房企拿地的積極性逐漸回落。”張大偉分析認為，“國五條”提出的限購範圍擴大、執行從緊；二手房轉讓徵收20%個人所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用。

張大偉表示，“房價上升的趨勢也將得到抑制，房企開發和拿地的熱情也將減弱，部分標杆房企或將率先採用以價換量的措施以提升市場份額。”

“一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年可能會繼續明顯。”張大偉表示，預計在二季度，開發商預期指數會有所下調，2013年，整體市場不太可能出現類似2012年的明顯上漲。

月薪14016 一半需還公積金貸款

公積金貸款明確月工資標準，基本生活費標準每月不低於980元，職工月平均工資4672元

從4月8日開始實施的公積金貸款新政中提出，今後將根據借款申請人的月收入確定貸款額度。高收入人群的月還款額不得低於其月收入的50％。

公積金貸款中，基本生活費及職工月平均工資標準如何計算，也成為了關注的焦點。

昨日，北京公積金管理中心發佈正式通知，基本生活費標準為每月不低於980元，職工月平均工資為4672元。

基本生活費至少980元

新政提出，在計算貸款申請人的貸款額度時，借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標準。

據瞭解，此前公積金貸款額度確定標準中，要保留的生活費為400元，此次新政中的基本生活費標準，按照昨日公積金中心公佈的標準，為每月不低於980元。如果借款申請人為單身的，每月保留生活費至少980元；借款申請人為已婚的，每月保留生活費至少1960元。

此次，要保留的生活費增加了將近一倍，這意味著可以貸款的額度會相應降低。

公積金中心相關負責人表示，今後將適時根據北京市基本生活費標準變化，調整借款申請人每月須保留的生活費。

月薪14016一半需還貸

同時新政提出，如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上，月還款額原則上應不低於其月收入的50％。

根據市人力社保局、市統計局下發的通知，2011年度全市職工月平均工資為4672元，3倍即14016元。

相關負責人表示，這是為了避免高收入家庭長期佔用貸款資金。借款申請人為單身的，月收入14016元以上，月還款額原則上不低於月收入的50％，即7008元及以上；申請人已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元（含）以上，月還款額原則上應不低於夫妻雙方月收入之和的50％，即14016元及以上。

焦點


如何確定申請人月收入？按公積金月繳存額反推

對於借款申請人的月收入如何確定，這位負責人說，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定，比如個人月繳存額為1200元的，按照12％的繳存比例，其月收入則為1萬元。而離退休職工則採用單位收入證明方式確定月收入。

這位元負責人表示，將適時根據北京市職工月平均工資標準變化情況調整相關資料標準。如果借款申請人在借款期間出現收入降低、生活困難等情況，經公積金管理中心批准後可以下調月還款額，但不得低於貸款月最低還款額。

這是一個最好的時代。不管是二手房市場、商業地產還是別墅市場似乎都從不同角度上演著最好時代的角色，二手房成交受政策影響迎來階段性猛烈增量，商業從來都不乏開發商和投資者進入市場，別墅在環湖路板塊全面發力，受到高端消費者的追捧，希望對你購房、投資起到參考作用。

先說二手房，因為“國五條”確實讓二手房交易在3月份火了一把，成交同比可以說翻番，諮詢賣房者眾，甚至有人並不計較價格，也要急於脫手；再說商業，一直是投資的香餑餑，只是還在不斷放量的樓市，投資者理性了，開發商也有針對性，細分市場了；還有普通人看了眼睛放光的別墅產品，價格還不是一般購房者所能及，但是從分佈來看，已經從滇池路片區轉移到了環湖路板塊，成為昆明富人追求的新貴。

就是這些產品，要看好了哦。

二手市場篇

“國五條”來了促3月二手房交易翻番

第一季度的二手房市場可以說是冰火兩重天，反映在成交方面有個明顯的分水嶺，就是1、2月份和春節後的3月份，據富邦房產總經理卞東曉介紹，1、2月份二手房交易比較平淡，屬於正常的市場反應，而2月份的春節之後，成交慢慢從低谷運行到高峰，這個明顯變化，主要與“國五條”的出臺有關，在“國五條”細則真正實施之前，昆明二手房成交量猛增了不少。

卞東曉所說的“國五條”與二手房有關，主要從細則的具體內容來看，對於二手市場的打擊遠遠超過一手市場，就政策實施之後，二手房交易強制按20%的差額來徵收個稅，房屋交易成本保守估計至少會增加15%或以上，這對買賣雙方來說是難以接受和承擔的。

這一政策的出臺，就意味著二手房交易成本提高了不少，這一信號很快就反應到市場上，記者從昆明市各大二手房經紀公司和昆明市房產交易中心瞭解到，自從“國五條”出來，昆明二手房買賣諮詢電話激增，詢問賣房事宜，有業主甚至表示願意降低房價儘快脫手手上的二手房，在短期內，二手房交易出現了成交潮，“政策的重壓之下，導致的是3月份二手房的成交量，與去年同期相比，成交量可以說是翻番。”

在國內其他城市，同樣二手房交易再創歷史新高，比如北京，截至3月27日，3月已網簽住宅38878套。雖然近期單日網簽數量仍超過千套，但到了3月下旬，隨著國內諸多城市“國五條”細節出臺，細則內並沒有太多針對20%差額稅的說法，之後各仲介門店來訪量逐漸減少。

“可以說，3月份二手房市場的交易較為集中，並且量很大，很多剛性需求提前得到釋放，到了4、5月份，二手房交易會逐步轉向平淡，與3月份相比，會出現一定程度的下滑。”某二手房經紀公司相關負責人如是和記者說。目前，市場上比較受歡迎的戶型主要是兩居室，主要是一手房實用性相對差點，三房總價又較高，相對而言，兩居室因為實用性比較受購房者青睞。

商業篇

商業地產供應量大 商鋪均價破2萬元/平方米

商業供應量，每年都有新的釋放，去年全年業界對商業放量與市場的消化能力的擔憂並沒停下來，但進入今年，商業地產體量依然不斷建設入市，今年，又將是商業市場激烈火拼的一年，從前三季度的市場成交和放量來看，商業大勢已經基本顯現。

剛剛進入2013年，商業市場在新春佳節來臨之際迎來了一番“節前小熱”。1月份昆明主城區天怡峰景、匯都國際2期（即匯都中心）以及大都項目進行商鋪推售活動，人民路壹號廣場舉行了內部解籌活動，經典雙城悅象坊、紅星國際玫瑰天街等項目仍在火熱認籌中，奧宸•財富廣場則開始意向登記，輔城區石林區域的禦雲林•狂歡之都項目預計將會在春節後推出新鋪源。從市場推盤節奏和成交情況以及商業價格走勢來看，商業市場步入復蘇階段。而從成交均價來看，商業街價格為30000萬元/平方米，社區商業均價在34720萬元/平方米。


2月份，昆明商鋪成交量雖有所下降，但銷售價格卻有了小幅上漲。從市場情況來看，匯都國際、昆明玉器城等項目商鋪銷售價格上漲幅度較快，市場價格漲幅總體平穩上漲。據至祥置業（昆明）研究中心資料顯示，2月，昆明市場整體商鋪均價為33433元/平方米，環比上漲5.2%。

由第一季度商業專案推盤可見，開發商對當前商業地產市場的信心較強，除了一些老盤持續熱銷之外，西南海、忠?時代等一些新盤相繼紮堆入市，還有一些有商鋪或者寫字樓的項目也在躍躍欲試，等待著合適的上市時機，還有一些項目在進行意向登記。

4月8日，香港首富李嘉誠旗下兩家公司和記黃埔 （00013，HK）和長江實業（00001，HK）公佈2012年年報，除了業績之外，最引人注目的無疑是公司各位高的薪酬話題。多位高管年薪均在4000萬港元以上，其中，和黃董事總經理霍建甯去年酬金高達1.8億港元，較2011年增加897.6萬港元，漲幅5%，2012年“打工皇帝”的頭銜很有可能被他獲得。

霍建甯日進49萬港元

作為和記黃埔的董事總經理，霍建甯一直是李嘉誠家族的“大管家”，其年薪也是整個管理團隊中最高的。

年報顯示，2012年霍建甯酬金高達1.8億港元，較2011年增加了897.6萬港元，漲幅5%。換句話說，2012年霍建寧每天進賬高達49萬港元。

而從近六年的年報來看，霍建寧的酬金並非每年都在上漲。如2006年他的薪水為1.3億港元，2007年漲至1.48億港元，而2008年和2009年略有下降，分別為1.33億港元和1.24億港元。但2010年，霍建寧酬金又猛增2936萬港元至1.54億港元，2011年再加薪1673萬港元至1.7億港元。

相比之下，作為李嘉誠長子，和記黃埔集團副主席的李澤钜，其酬金要少得多。年報顯示，去年李澤钜酬金為5126萬港元，霍建甯酬金相當於李澤钜的3.5倍。

而從其獲得的酬金構成來看，霍建寧1.8億港元中，有1.66億港元為公司花紅所得，而李澤钜的花紅僅為4655萬元。

目前61歲的霍建寧，1984年開始出任和黃執行董事，1993年出任和黃集團董事總經理。

同時，他還是和記港陸、和電香港、電能實業、和記港口信託的託管人經理，還是赫斯基能源的聯席主席。此外，霍建甯身兼長江基建副主席及長江實業非執行董事職務。

最高年薪曾達2億港元

儘管去年霍建甯年薪已高達1.8億港元，但這還不是他薪酬的最高水準。霍建寧曾經在1999年創紀錄取得高達2億港元的年薪，在這一年，霍建寧正在準備出售Orange電訊公司。

據報導，早在1989年，霍建寧便被派到英國，處理一直處於虧損狀態的歐洲移動電話業務。霍建寧到了歐洲之後，投入5億美元資金重點發展Orange電訊的歐洲業務並且逐漸取得成功。2010年，和黃將44%的Orange股權賣給了德國電訊公司曼內斯曼，和黃從中大賺1130億港元，“和黃賣橙賺千億”震動了整個香港商界，而2000年和記黃埔股價也創下了歷史最高紀錄153港元。

高層集體加薪

和記黃埔年報顯示，2012年公司盈利261.28億港元，較2011年的560.19億港元大幅回落。從長江實業年報來看，去年盈利325.24億港元，較2011年462.59億港元下滑近三成。


儘管業績起伏，但除了霍建寧外，和記黃埔主要管理層的薪酬在去年都有所增長。而從整個和記黃埔管理層來看，幾乎聚集了大量的“打工皇帝”，其中有6人年薪在千萬港元以上。其中，副主席李澤钜年薪增加423.23萬港元，達到5126.17萬港元。另外，和黃副集團董事總經理周胡慕芳薪酬增加279.6萬港元，至4758.2萬港元。另外，執行董事陸法蘭、黎啟明年薪都有所增長，分別高達4547萬港元和4269.6萬港元。

此外，執行董事甘慶林雖然在和記黃埔只領取了1071萬港元薪酬，但在長江基建則領取1359萬港元。總體來看，去年和記黃埔支付給董事的薪酬總額高達4.09億港元。而作為和記黃埔的主席，李嘉誠去年除了5萬港元董事袍金外，未收取其他薪酬。

四成中籤者「縮沙」看淡後市

房協「置安心」項目青衣綠悠雅苑次日揀樓，認購反應仍屬一般，昨日單日售出114伙，同樣亦有近四成中籤者「縮沙」未有前往揀樓。業內人士認為，認購反應一般，反映買家對後市審慎，預計整體樓價年內將輕微調整，跌幅介乎5％至10％。

綠悠雅苑第二日揀樓，昨天房協邀請200名申請者至大坑房協區域辦事處揀樓，辦事處秩序良好。房協表示，全日有123人揀樓，最終售出114伙；顯示77人未有到場，佔全日申請人近四成。連同首日計算，綠悠雅苑累積售出211伙，佔項目整體21％。今天綠悠雅苑繼續揀樓，房協將邀請260名合資格申請人認購單位。

未有代理現場「兜客」

昨天認購單位仍集中於2、3座景觀較開揚的E室（兩房）及F室（三房），現時僅餘個別低層單位，三房單位僅剩餘21伙。至於另一邊望青怡花園單位，認購反應仍然一般，第一座認購分布則較平均。

綠悠雅苑網站資料顯示，昨天售出的單位包括1座28樓B室（實呎421方呎，一房，成交價274萬元，實呎6508元）；及2座40樓F室（實呎696方呎，三房，成交價494.6萬元，實呎7106元）。

項目揀樓首天，房協辦事處現場有大批地產代理，向申請者和其他途人推介私人住宅盤源。但昨天本報記者現場所見，售樓處門外只有零星代理「兜客」，未有搶客場面，個別銀行及按揭公司派則發宣傳單張。

昨天成功揀樓的租客王先生表示，原本打算購入3座E室，惜心儀單位已售出，故轉為以380萬元購入1座兩房單位，他認為，買樓可避免業主加租，雖然近期市況淡靜，但相信樓價不會跌太多，暫計劃支付兩成首期。

另一位以逾340萬元購入2房單位的陳先生則表示，不懂分析後市，但比較青衣區二手屋苑後，認為綠悠雅苑不錯，計劃支付兩成首期。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，綠悠約6成認購率較預期為低，現時樓市氣氛與項目接受申請時有別，估計不少買家放棄購入轉售限制較多的資助房屋，或會轉投私樓市場，但私樓市場並非沒有下調壓力，預計年內整體樓價會最多下跌5％。

香港置業行政總裁李志成說，相信綠悠雅苑最終可全數沽售，近日樓市吹淡風，二手業主已提高議價幅度，普遍有5％的議價空間，估計樓價年內跌5％至10％。

樓市前景未明，馬灣珀麗灣有業主將持貨僅年餘單位售出，成交價303萬元，扣除額外印花稅（SSD）後及其他行政費後平手離場。差餉物業估價署昨天公布2月份數字，租售價指數均錄得升幅，樓價按月升3.1％。

綠悠雅苑認購反應一般，反映買家對樓市前景轉趨審慎。美聯物業首席聯席區域經理姚潤淇表示，近周樓市持續淡靜，珀麗灣有急於套現的業主，不惜平手售出旗下物業，新近17座高層G室，建築面積449方呎（實呎339），單位原先叫價330萬元，由於原業主持有的一個一手物業臨近上會，故決定減價8.2％售出，成交呎價6748元（實呎8938元）。

單位買家亦須繳雙倍印花稅（DSD）涉9.6萬元。姚潤淇指近期樓市淡靜，馬灣區業主的議價空間擴大至5％。

中原地產分行經理陳凱超表示，西灣河鯉景灣錄得年內最低價成交，建築呎價跌穿萬元，單位為逸華閣中層D室，建築面積616方呎（實呎527），叫價625萬元，減至600萬元成交，建築呎價9740元（實呎11385元），同類單位2月份時曾以646萬元成交。

筲箕灣駿峰花園C座低層02室，新近亦減價40萬元或8.3％以440萬元售出，建築呎價8240元（實呎9778元），低市價約5％。

差餉物業估價署表示，住宅售價指數升幅擴大，2月報239.3，按月升3.1％，其中中小型住宅樓價升3.2％，豪宅則升1.5％；租金指數則按月增0.9％。

在新辣招影響下，市場觀望氣氛濃厚，部分業主議價空間亦見擴闊，紛現減價成交，市傳部分舖位錄得撻訂個案，華置（127）銅鑼灣地帶兩個舖位傳撻訂，新買家損失近100萬元。

市場消息指出，銅鑼灣地帶早前以逾7000萬元售出的兩個一樓舖位，市傳有關交易被撻訂，買家損失近100萬元。據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣地帶暫錄約50個舖位買賣登記。

此外，長沙灣道140號地舖早前的交易也傳遭撻訂，新買家損失數十萬元。

舖價今年料跌逾一成

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢服務主管盛世民指出，自2月政府推出新一輪調控措施，商舖銷售市場活動明顯減少，該行預料，若外圍市場環境及借貸利率沒有重大轉變，2013年整體商舖租金增長將介乎0%至5%，一線街舖租金仍穩健，首季商場租金則按月增長1.5%。

受政府推出打擊炒風措施影響，該行預料，今年商舖售價整體將下調10%至15%。

另一方面，中原（工商舖）寫字樓部助理營業董事陳權威表示，灣仔英皇集團中心中層03室以呎價11387元易手，原業主在辣招前以意向呎價約12800元放售上址，惟新辣招出台後，市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方經多次議價，業主終決定以低於叫價沽出，差幅逾一成。

高緯環球商務部高級董事霍佐平表示，本港商廈市場在首季平穩增長，鑑於待租率偏低，預料本年整體租金將維持升軌。

長實（001）拓展上海市場，首個位於普陀區的綜合發展項目「高．尚領域」上周路演，共逾2萬參觀人次，其中逾3000客戶留下聯絡資料。集團表示，項目樓高330米的甲級寫字樓最快明年招租，首批服務式公館最快本月推售，單位分階段在今年至2018年竣工。

長實執行董事趙國雄【圖】表示，「高．尚領域」住宅只佔3成，主要以商業為主，逾二成面積為商場，項目亦將興建樓高330米的甲級寫字樓，主要作收租用途，亦考慮全幢出售，以維持項目完整性，預計明年招租，租金將參考同區甲廈。

商場方面，長實地產投資董事黃思行透露，商場樓面約22萬方米，去年年底已招租，已與大型租戶洽商引入國際名牌、3D及IMAX影院，今年將邀請小租戶進駐；趙國雄表示，計劃先向餐飲業招租。

長實表示，以路演參觀者資料分析，逾八成為上海本地客，其餘二成來至鄰近省份，大部分為年青人。資料顯示，項目與地鐵連接，除寫字樓及商場外，也設有兩間酒店，提供逾1500間房間。

信置（083）中環士丹頓街20至26號用地，多年來三度向城規會提出規劃申請，興建寫字樓或酒店等，惟一直遭拒絕；發展商新近捲土重來，項目減建1層，建議發展為一座24層（包括1層地庫和1層隔火層）酒店，提供90個客房。

申請人早前曾申請以地積比率12倍在上址興建一座25層酒店，高度約130米（主水平基準以上．下同），提供95個客房。新申請保持地積比率12倍，惟輕微調整地盤面積至4489方呎，樓面則約4.99萬方呎，惟建築物高度則不變。

本港整體住宅樓價，於政府今年2月出招前現急升。差餉物業估價署統計指，2月份整體住宅樓價指數239.3點，按月升3.1%，升幅創5個月新高，並創歷史高位。惟在政府推出雙倍印花稅後，樓價將於短期內向下調整。

樓價連升14個月 累升32%

差餉物業估價署最新數據顯示，今年2月份整體住宅樓價指數239.3點，較1月份232.1點，上升3.1%，為自去年10月以來，5個月最高升幅。而樓價自2012年1月後，已連續上升14個月，累積升幅32%。

根據該署按單位面積劃分為五類別，除面積1,722平方呎或以上的大戶售價不變外，其餘四類別全部均錄得升幅，當中細單位升幅較急，面積431平方呎以下單位按月升3.14%，而面積431至752平方呎單位則按月升3.27%。

政府出招後 市場急降溫

由於政府於2月22日推出雙倍印花稅等辣招，令住宅市場急降溫，二手屋苑交投冰封，近月紛錄減價成交，且減價有加劇迹象，部分成交價更低於銀行估價，情況屬近年罕見。而反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），亦於3月第四周起連跌兩周，料樓價將會見頂回落。

整體租金指數 按月升0.9%

至於租金方面，差餉物業估價署資料指，2月份整體住宅租金指數繼1月份按月下跌0.59%後，2月份又回復上升，報151.7點，較1月份150.4點，按月升0.86%。不過，在業主觀望後市，並紛轉賣為租下，租盤急增，料租金受壓。

曉峯劈價26%沽 一號?西九龍增代理獎金

發展商把握一手樓銷售生效前「黃金20天」促銷餘貨。九建（00034）就北角曉峯最後1伙連裝修示範單位，大幅劈價26%沽；另長實（00001）一號．西九龍、永泰（00369）銅鑼灣瑆華，分別再向代理發放特別獎金促銷。

《一手住宅物業銷售條例》將於本月29日生效，發展商紛備戰免違規，同時把握新例前最後20天沽售餘貨，以免在新例下要花大量行政政費用。其中九建寧願減價沽出曉峯最後1伙，為頂層A室連裝修示範單位，實用面積1,003呎（建築面積1,254呎），連855平方呎天台，成交價約2,600萬元，市傳買家為國內客，料需繳付樓價15%的BSD，稅款約390萬元。

瑆華佣不變 獎金增至1.5%

在去年底，發展商曾指該單位意向價約3,510萬元，即減價910萬元售樓，減幅近26%。九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋，之前的意向價已不準確，現時成交價屬理想市場價，上述單位原為示範單位，連裝修及家具沽出，項目整體套現近10億元。

多家發展商除高佣外，並加獎金鼓勵代理促銷餘貨。其中長實一號?西九龍再向代理提供特別獎金，昨日起至周日，除基本2.5%佣金，代理促成3房及4房單位成交，可額外得到5萬元獎金，若促成頂層特色戶成交，獎金則加至25萬元；如同一代理行促成2宗成交，可再獲10萬元，如共促成4宗，則有30萬元。長實地產投資董事黃思聰稱，自減價後，項目沽出近120伙，現時餘貨不多；市傳該盤昨再售2伙。

另永泰（00369）銅鑼灣瑆華由昨日起至本月28日亦增加獎金，消息稱，基本佣金維持3%不變，但代理促成大單位（A或D室）交易，獎金由原本1%增至1.5%；若促成細單位（B或C室）買賣，亦有1%獎金。其中促成6樓A室或10樓A室買賣，更有額外獎金近10萬元。此外，該盤早前推出的所有傢俬優惠，及3.75%印花稅補貼，亦將維持到本月28日。

壹環吸客 津貼3.75%釐印費

華置（00127）等灣仔壹環由昨天起至本月14日推優惠，據悉發展商向指定5個分別位於7、18、20及42樓的單位，無論買家是否需要繳付雙倍印花稅，都可提供3.75%的釐印津貼。同時，發展商亦積極加推單位，?地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅今日有機會加推，待本周末發售。有代理估計，發展商可能加推樓王1座低層戶。

昨市場錄得零星成交，信置（00083）及南豐等的大埔天賦海灣1期8座一個天池屋單位，獲買家以建築呎價約2.5萬元洽購至尾聲，總洽購價約7,420萬元，實用呎價將約3.15萬元。

太古地產（01972）西半山蔚然一個位於52、53樓的複式天池屋，消息稱以約1.95億元獲洽，實用呎價近6.6萬元（建築呎價5.23萬元），如落實交易，將創該廈呎價新高。香港小輪（00050）粉嶺逸峯昨再售1伙3座中層H室。

呎租1155元 專攻內地客

雖然內地旅客奢侈品消費稍回落，名牌鐘錶品牌長綫仍對本港有信心，願高價租舖。消息指，國際鐘錶品牌IWC，以約170萬元，租用恩平道舖位，較現租客水晶店Swarovski高出1倍。

市場消息指，銅鑼灣恩平道19號地下舖位，面積約1,471平方呎，近期以約170萬元租出，平均呎價約1,155元。該舖位處恩平道、白沙道交界，而舖位門面甚闊，甚為搶眼。

Swarovski現租85萬

消息稱，新租客為瑞士名錶IWC，屬高檔品牌，料是次大手租舖，將開設銅鑼灣區品牌旗艦店，專攻內地客。該舖現租客水晶店Swarovski，月租約85萬元，新租約較舊租高1倍。

鐘錶品牌仍在積極租舖，包括Swatch Group以約80萬元，租用銅鑼灣駱克道539號舖，面積約1,000平方呎，呎租約800元。

旺角舖呎價叫1.74萬

美聯旺舖營業董事吳木來表示，獲業主委託放售旺角廣華街15至33號明威閣地下至2樓M號舖，面積約17,200平方呎，意向呎價約17,441元，意向價約3億元。單位現租客為新星火鍋海鮮酒家，現租金約40萬元，租金回報約1.6厘。

另中原（工商舖）寫字樓部助理營業董事陳權威表示，灣仔英皇集團中心中層03室，建築面積約851平方呎，成交價約969萬元，呎價約11,387元。

舖位買賣方面，近期市場錄得多宗撻訂個案，市場人士指，長沙灣道140號地下及閣樓，面積合共約2,000平方呎，現由時裝批發以每月7.5萬元租用，早前投資者以約2,750萬元購入，惟未能成功摸售，據悉投資者已撻訂離場，料損失275萬元訂金。

政府出招令樓市添變數，第一太平戴維斯預計，新招下舖位成交將減慢，料舖價跌10至15%。舖租今年料增5%以下 ，第一太平戴維斯副董事總經理及投資部主管袁志光指出，政府推出雙倍印花稅（DSD）下，舖位業主議價空間擴闊5至10%，措施打擊炒風，對商舖售價影響較深。物業成交成本突然上漲，投資者及買家持觀望態度，相信今年商舖售價整體將下調10至15%。他預期，第二季大額買賣將較淡靜，不過年中後料市況回穩。

租務方面，第一太平戴維斯研究及顧問諮詢服務主管盛世民指，2013年的整體商舖租金預期增長0至5%，表現不如去年理想，一綫舖的租金仍十分穩健。他分析，按目前訪港旅客數字增長理想，相信舖位租金仍平穩，年內或有輕微升幅。至於寫字樓租金，盛世民指，近期中環商廈租金下跌情況已喘定，料年內租金平穩，而非核心區如東九龍等，料仍有升幅。

九建（00034）紅磡環景街項目首個地段將於今日舉行強拍，底價為7,570萬元，如以底價成功投得，每呎樓面地價相當於4,561元。

該廈為環景街11至13號及環順街12至14號，去年獲九建申請強拍，當時持有逾8成業權，主要因「工廈大王」鍾明輝持有天台業權未能收購，而需強拍統一業權。以地盤面積1,844平方呎、地積比率9倍計算，可建樓面達1.6萬平方呎，以現時底價計算，樓面地價約4,561元。另外，市建局再以約1,182萬元收購土瓜灣九龍城道66至82號舊樓5伙，收購價介乎109萬至515萬元。

馬來西亞投入1.7兆台幣打造「大吉隆坡計畫」，推動當地房地產每年平均有8％的漲幅，相對台灣的高房價，馬來西亞因具房價低、投報高的優勢，已成為國人海外投資置產的新興管道。據統計，東協國家每年吸走全球400億美元，躍升為全球第4大出口區，外匯存底更在7年內大增90％，成為全球第3大；其中，馬來西亞去年GDP成長率5.2％，位居東協國家第三高，經濟發展有目共睹。近年來大馬政府大力推動重大公共建設，大手筆投入1.7兆台幣打造的「大吉隆坡計畫」，可望帶動大馬房地產追上國際化腳步，而「泛亞鐵路」、「新捷運」在計畫中更具關鍵影響地位。

「泛亞鐵路」計畫由馬來西亞主導，從東南亞經中國直通歐洲，全長5,500公里，完成後將以新加坡為起點，路線經吉隆坡、曼谷、湄公河流域柬、寮兩國達中國昆明後，再分經中亞往歐洲，或由西伯利亞大鐵道轉東亞；由於工程浩大，預計最快2020年可以完工。另外，新捷運計劃除增加就業機會，也將大幅提升當地人民每年的收入所得，由於交通設施完善、頻繁的商業經濟活動以及較高的人均收入，預計將有助於推高房地產的價值。

在台灣代銷馬來西亞房市的璽朵國際董事長呂安淇表示，大馬房價漲幅在亞洲排名第5，每年平均上漲8％，租金投報率高達6％；目前吉隆坡房價僅次於檳城居第2位。其中，TRIOKA案單價達60?80萬元，為目前吉隆坡最高價個案；而璽朵國際去年在吉隆坡雙子星旁代銷的BiNjai8個案，市場反應頗佳，目前僅剩零星戶數可供銷售。呂安淇指出，2008年被聯合國教科文組織(UNESCO)列為世界遺產城市的馬六甲，房價更顯得親民，目前房價每坪僅10?20萬元；此外，馬六甲觀光人口眾多，去年即高達1500萬人，使得當地房價及租金年成長30％，後續大馬政府將在馬六甲投入20億台幣，興建海底世界及侏儸紀公園，預計在2年內完成。

東協崛起，馬來西亞房產因對外資前往購屋置產少有設限，意外暴紅，連藝人都前仆後繼地在當地置產，據查，黃嘉千在馬來西亞吉隆坡雙子星塔附近，買了一間酒店式公寓與一間店面，品冠與財經名嘴阮慕驊也都在吉隆坡市區最精華地段，由雙子星塔連結吉隆坡塔一帶的「黃金三角」購屋。