已有60年製造行李箱的經驗及歷史的皇冠集團，在大陸已開出300多個銷售據點，隨著大陸生活水平提升，旅行人口遞增，皇冠營運總經理江錫毅表示，今年仍會持續展店，計劃再增50店以上；此外，要價8千人民幣、甫上市的「指紋行李箱」，瞄準頂級客層，內部規劃一年銷售至少上萬個。

皇冠集團以自有品牌CROWN行銷大陸市場，銷售通路包括自有門市、百貨專櫃、代理商及網路，總計實體銷售據點逾300個，受惠大陸旅遊人口增加，去年品牌營收較前年大幅成長62％。CROWN 13日在上海發表首款指紋行李箱，也是皇冠的全球首場發表會，現場名流匯集，以步步驚心戲劇扮演四爺再度竄紅的吳奇隆也出席活動現場，為皇冠的發表會增添光彩，創造十足話題。

江錫毅表示，皇冠此款「指紋加防盜」功能的行李箱是全球首見，結合跨領域專家共同研發而成，解決旅行者忘了帶鑰匙的煩惱，按指紋就可開鎖，市價8千人民幣初期內部保守規劃一年銷售至少1萬個。此外，江錫毅分析，大陸去年旅遊市場驚人，據統計，旅遊支出已是全球第一名，達到1,020億美元，而10幾億的人口，僅3％擁有護照，預計今年大陸擁有護照的人口會拉到5％至6％，成長相當大，相對地，箱包市場也會跟著擴大，是皇冠的契機。

以捷運新店機廠用地興建的美河市案爆發交屋糾紛，去年底提案糾正台北市政府的監委馬以工指出，台北市捷運局誤用相關法令，且將徵收來的土地賣給私人，不僅不合法，也不符公平正義，監院已要求行政院研商對策，後續法律問題如何解決，有待行政院研議。監院去年底針對美河市案通過糾正台北市政府，監院調查發現，北市府民國八十三年與地主簽約辦理捷運新店機廠聯開案，但建商日勝生卻在八十九年才承接部分地主產權參加聯開，因此，應適用八十二年的台北捷運土地開發實施要點第四十七點規定，北市府應先無償取得捷運建物、土地所有權後，再參與契約權益分配，但北市捷運局卻顛倒順序，先參與分配，導致市府喪失優先無償取得的土地、建物權益。

監委認為，美河市案實際容積率為二四一％，但北市府卻以民國八十年當時的容積率三十四％來計算土地價值，地價明顯低估，估算北市府土地價值應有一六八億餘元，卻只估算為七十八億餘元，低估價值達九十億元。監委還指出，日勝生提出的建造成本疑似灌水，日勝生提報北市府土木建造成本為六十二億餘元，但依股市公開資訊觀測站資料，其實際發包價僅五十億餘元，相差十二億元，若加上土地低估九十億元，市府損失權益超過一百億元；而日勝生竟將由消費者負擔的營業稅五億餘元也納入建造成本，北市府竟也同意，也讓市府權益受損。此外，依監院估算，北市府在美河市案的分配權益應為五十％，市府卻同意只分配三十．七五％，等於棄守應有的權益。監委認為，捷運新店機廠用地有九十九．二四％是透過強制徵收或撥用公有地方式取得，經過聯合開發後，竟有六十九．二五％公有地變成私有地，完全不符比例原則，也沒有落實依法行政原則。

北捷聯開案 日勝生至少包六案

日勝生經營策略與一般傳統建商買地蓋樓方式不同，長期布局聯合開發案與公部門重大建設，目前取得北捷聯開案至少六個。已完成的有「永春E.A.T」、「京站」、「信義18號」、「美河市」，規劃中的還有「南港機廠案」、「大橋國小捷運聯開案」。其中「永春E.A.T」算是日勝生早期承接的聯開案，規劃十到二十二坪的小坪數住家，八年多前每坪推案單價四十二到四十七萬元，如今每坪上看百萬元，是增值潛力較佳的個案。

「信義18號」則是捷運木柵站的分構宅，坪數規劃二十五到七十七坪，二○○七年預售，每坪四十六到四十八萬元，但去年十月捷運局標售手中的十六戶「信義18號」住家，每坪底價約五十一．八萬元，僅八戶標脫。「京站」則是結合住宅、商辦、百貨商場的ＢＯＴ案，全案使用權限五十年，也是日勝生手中的金雞母，並規劃ＩＰＯ。

「南港機廠案」、「大橋國小聯開案」預計今年推出，前者規劃六棟住宅大樓，粗估日勝生可分三棟約四百戶，規劃坪數七十到一四○坪，預計每坪推案價格六十到八十萬元。「大橋國小聯開案」則是規劃一棟大樓，預計日勝生可分回比率約五十％，坪數規劃二十五到七十坪，每坪推案價格四十五到五十五萬元。

檢︰真相不是張學孔說了算

台北地檢署襄閱主任檢察官黃謀信表示，張學孔的說法已經觸及偵查內容，檢方基於偵查不公開原則，不予置評。不過，據了解，檢調當初的確搜索過張學孔，正積極分析查扣的資料，未來將會請他到案釐清密約始末。同時，檢調目前不排除有評委或其他民代涉賄，全案有許多事證待查，真相並非當事人說了算。

新北166家最多 中市店數倍增
經歷近1~2年政府打房後，房市今年初稍回溫，根據統計，近1年全台房仲店增加512家，較前年同期成長28%。5大房市熱區中，以新北市增店166家最多，台中市增幅105%最高，台北市則是唯一成長減少的縣市，近1年僅成長32家店。根據不動產經紀業資訊系統統計資料，最近1年全台仲介業設立備查數量共增加512家，較前1年增加400家更為明顯，增幅約28%。 分析全台5大房市熱區，以台中市增幅105%最高，其次為新北市、高雄市與桃園縣；台北市房仲店數僅成長32家，在5大都會區中成長最少，亦較前年39家縮減18%，是5都中唯一成長幅度縮水的縣市。

北市交易量萎縮
中華民國不動產仲介公會全聯會公共關係委員會主委張欣民坦言，政府實施奢侈稅、信用管制與豪宅稅等重擊台北市，使交易量萎縮，房價雖高，對仲介也只是「看得到、吃不到」。不具名業者指出，過去北市房市景氣好，有不少房仲店專營投資客，甚至是投資客出資設立，但奢侈稅後短期投資不易，且北市店面月租金動輒20~30萬元，近1年交易量萎縮，這類房仲店經營不善甚至倒店。

中南部熱度較高
除北市外，其餘都會區房仲店數成長速度加速，新北市增店166家最多，台中市增幅105%最高。張欣民指出，台北市房仲過於飽和，但新北市近年來有不少新興重劃區，如三峽、淡水區等，當新推案銷售與完工交屋時，房仲會先進去卡位開店，而桃園縣與台中市都有不少重劃區，展店速度較快。永慶房產集團今年展店共40家，永慶房產集團總經理廖本勝表示，展店時會盡量北中南均衡發展，但觀察到中南部房市活絡，熱度甚至高過北部，加上台北市房仲市場漸趨飽和，近期展店主力集中在桃園、台中、高雄縣市。

新竹縣數量飽和
全國不動產也坦承，北市競爭激烈，收了不少店，而近1年新增逾50家店中，以新北、桃園與台中為主，佔整體數量的75%。過去房市交易極盛的新竹縣，近1年僅新增8家房仲店，較前1年減少88%。住商不動產竹北高鐵店店長劉秀富指出，因2011~2012年初新竹縣房市極熱，當時新開許多房仲店導致飽和，加上近期電子業不景氣，使店數成長趨緩。

亞洲房地產熱錢滾滾，各大城市紛紛祭出打房政策，但台灣卻只靠奢侈稅打房，不但沒打到口袋深的投資客，反而打趴一堆老百姓。專家認為，房價攀升是在所難免，如果真要打房，政府可以學習其他國家的打房經驗，才能有效抑制房價。

2年前奢侈稅實施，被認為是「遲來的正義」，其實幾個重要的亞洲國家，都已經是行之有年。台灣目前奢侈稅規定：「非自用住宅1年內移轉，課稅15%、1~2年內移轉，課稅10%。」若以1戶1000萬元的房屋來計算，在2年內轉手，就會被課100~150萬元的奢侈稅。

新加坡課稅16%
反觀新加坡「印花稅」規定在4年內轉手，依銷售價格增4%~16%的稅金，但逐年機制不同，如果1000萬元房子在2年內轉手賣1200萬元，須課印花稅12%~16%，新加坡居民就要繳144~192萬元稅金。相較之下，新加坡打房力道更強。 由於新加坡法規較嚴，使得新加坡的私人住宅和組屋（由新加坡建屋發展局承擔建築的公共房屋）價差每坪可到110萬元。美商ERA易而安不動產總經理黃鵬言希表示，新加坡私人住宅僅佔20%，其餘80%的人民，都住在由政府興建的組屋，在供給多的情況下，自然能抑制房價。

北京頭期要7成
針對買方，中國大陸繼「國五條」後，北京市8日公布新規定：「第2套房的頭期款，從原本的6成提高至7成。」台灣則限制貸款成數不得超過7成，第2屋貸款成數也不能超過6成。但在台灣若買第2屋，總價1000萬元，須準備至少400萬元的自備款，在北京若想擁有第2間房子，以相同總價計算，就要準備600~700萬元，想在北京買房，真正是大不易。

稅制不全炒高價
財經專家盧燕俐指出，以北京市為例，若想買當地的房子，必須提出5年納稅證明，「雖然房價相當高，但光是納稅證明，很多外來投資客就拿不出來了。」但台灣做法是降低管制區貸款成數、提高買房自備款，幾乎打不到口袋深的投資客。玄奘大學財務金融系副教授花敬群更斷言：「台灣房價會那麼高，就是因為稅制不健全。」他認為，台灣人投資方式選擇少，除了股票，就是房地產，且稅制結構不合理之下，反而更吸引這些資金流向房地產市場，墊高房價。「如果政府要打房，就應該要研擬出一套完善的稅制，而不是每每都說要打房，卻看不到決心。」

【專家說法】結合金融土地 規劃打房政策
台灣的金融政策投資管道太少，有錢卻沒有地方投資，只能靠股票和房地產，在投資管道有問題的情況下，房價自然下不來。如果台灣想打房，應該響應房價，增加供給需求，並結合金融政策、土地政策、住宅政策，規劃完整的打房政策，才不會肥了財團建商，卻打慘無辜民眾。

日勝生經營策略與一般傳統建商買地蓋樓方式不同，長期布局聯合開發案與公部門重大建設，目前取得北捷聯開案至少六個。已完成的有「永春E.A.T」、「京站」、「信義18號」、「美河市」，規劃中的還有「南港機廠案」、「大橋國小捷運聯開案」。

其中「永春E.A.T」算是日勝生早期承接的聯開案，規劃十到二十二坪的小坪數住家，八年多前每坪推案單價四十二到四十七萬元，如今每坪上看百萬元，是增值潛力較佳的個案。

「信義18號」則是捷運木柵站的分構宅，坪數規劃二十五到七十七坪，二○○七年預售，每坪四十六到四十八萬元，但去年十月捷運局標售手中的十六戶「信義18號」住家，每坪底價約五十一．八萬元，僅八戶標脫。

「京站」則是結合住宅、商辦、百貨商場的ＢＯＴ案，全案使用權限五十年，也是日勝生手中的金雞母，並規劃ＩＰＯ。

「南港機廠案」、「大橋國小聯開案」預計今年推出，前者規劃六棟住宅大樓，粗估日勝生可分三棟約四百戶，規劃坪數七十到一四○坪，預計每坪推案價格六十到八十萬元。

「大橋國小聯開案」則是規劃一棟大樓，預計日勝生可分回比率約五十％，坪數規劃二十五到七十坪，每坪推案價格四十五到五十五萬元。

相較去年，2013年2月由於九天年假，實際工作天僅有19天，也讓2月整體交易量萎縮約3成，不過，如果扣除季節性因素，交易量和1月相去不遠，和過去市場「逢年必敗」大不相同，一掃奢侈稅後交易陰霾，加上市場盛傳奢侈稅將啟檢討，在通膨隱憂下，讓買方對房市前景更為看好，在價揚、量穩以及看屋熱度不減的情況下，形成特殊的「淡季不淡」。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，實價登錄價格公開已經累積一定公信力，雖然高總價落差大，但低價位價格穩定，對不少買方來說，寧可搶早不願買高，也讓二月交易較往年來得活絡。

與1月相比，由於工作天數減少，各區域帳面上不如1月，但如果將數據還原，成交狀況延續1月買盤，其中以新北市、桃園與高雄表現較佳，徐佳馨指出，實價上路後價格持續拉鋸，但成交價格卻無鬆動狀況，加上通膨話題，再再都讓買方願意進場，另外，從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花，也讓區域房市交易越發活絡。從價格結構來看，2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析，中低總價產品在奢侈稅後買氣發威，除了由於銀行貸款緊縮，讓高價產品難覓買方等因素外，主要是自用客戶能被滿足，投資客戶也能分散風險，在兩股購買力道發威下，這類產品買氣自然發燒。

2月份成交個案來看，30坪以下的住宅產品是雙北交易主力，其餘區域仍以20-40坪產品表現較強。整體來說，去年受累於政策因素與經濟變局，整體成交量表現不佳，徐佳馨認為，隨著實價資料量約在明年第一季後逐漸底定，市場交易狀況也會逐漸趨穩，而在通膨發威下，不少資金將會進入具有重大建設的低價區，不過她也提醒，不少區域雖然有重大建設加持，不論投資或是自用，都要將生活機能納入考量，並且居高思危，以免成為最後一隻老鼠。

兩岸財金、經貿與觀光交流力度加大，為搶攻兩岸企業領袖與頂級商旅商機，以「超六星級旅館」為定位的台北文華東方酒店（Mandarin Oriental Taipei）已加快內部裝潢工程的速度。董事長林命群表示，希望能趕在今年第4季前營運，年度平均房價目標為650美元、即接近台幣2萬元。

台北文華東方酒店係由台北中泰賓館原址重建，占地4,600坪基地上，除興建觀光飯店並有獨幢酒店式豪宅。中泰賓館董事長林命群於2009年5月21日與全球奢華酒店集團文華東方酒店集團（Mandarin Oriental Hotel Group）簽約，委託文華東方經營管理，其中酒店式豪宅「文華苑」早已完銷，惟台北文華東方酒店外觀大致完成後，卻遲遲未聞正式開幕時間，引發觀光旅遊業界與地產投資業界高度關心與好奇。

林命群指出，文華東方酒店集團去年10月即已指派曾任曼谷、印皮與新加坡文華東方酒店總經理的保羅．瓊斯（Paul Jones）擔任台北文華東方總經理，目前除飯店辦室已有20多位文華東方高階經理人進駐，「文華苑」的接待與服務人員，也均由文華東方指派並已進駐服務。

林命群表示，農曆年後，飯店已加派工人加緊趕工，完工後將有303間客房，館內最基本房型從55平米、即近17坪起跳，為凸顯尊貴服務，飯店並有兩間總統套房。除大廳酒吧與全時餐廳（All Day Dining Restaurent）外，台北文華東方酒店高檔粵菜中餐廳、義大利餐廳、日本料理廳與泰菜餐廳，林命群透露，其中有3個餐廳的裝潢費用達1.6億台幣。另外，台北文華東方酒店亦有2個宴會廳，分別可容納85桌與42桌宴會或舉辦會議。

有別台北都會其它商務觀光飯店以歐美或日本客源的定位，林命群說，距離台北松山機場僅5分鐘車程的台北文華東方酒店，營運後鎖定的主要客源，日本與東南亞市場占20％、歐美占20％，其他40％則是兩岸頂級企業領導人與商務菁英人士。林命群指出，紐約最高檔飯店年均價約800美元，東京則有6萬5千日圓水準，香港最頂級飯店年均價約3,800至4,200元港幣，台北文華東方酒店目標則希望至少達到650美元。

打造六星酒店 超複雜

以「超六星級旅館」為定位的台北文華東方酒店，預計今年第4季上線營運。不過，由於工期耗時太長，引發外界諸多揣測，甚至傳言投資業主中泰賓館董事長林命群有意出售飯店。對此，行事作風低調的林命群接受本報獨家專訪時表示，投資興建高檔頂級飯店確實複雜，但自己最大願望就是開出一家台灣、甚至亞洲最頂級飯店，因此沒有出售飯店規畫，且所有預算和進度都在預期掌控中，以下是專訪紀要。

問：台北文華東方酒店最早原訂今年4月開幕，如今為何延到年底之前？

答：羅馬不是一天造成的，投資興建一個超六星級的旅館其實很複雜，台北文華東方酒店從設計規畫到挑選建材，乃至客房與餐廳的設備功能等，都由文華東方酒店集團主導，而外國公司對台灣本地法規、法令都需要時間了解消化，興建過程中不免遇到很多必須重新協調溝通的地方，所以使工程時間拉長了。

問：外傳台北文華東方酒店因定位太過頂級，預算一直追加墊高，是否造成你的壓力？

答：投資興建超六星的飯店，預算確實要比傳統五星飯店高出甚多，對此我也早有心理準備，所以在工程施作前也針對此做了準備，我要強調，截至目前所有投資花費都在預算範圍之內。

問：外傳不少國內外財團或投資開發基金有意收購台北文華東方酒店，故前來「提親」表達收購意願，甚至提出具體金額數字，是否確有其事？

答：是的，過去這段時間，確實有投資人對台北最高檔飯店開發案表達興趣，但我們飯店都還沒出來，試問要如何評估衡量它的價值？

中泰賓館是當年我阿公響應政府鼓勵華僑回國投資而建，如今我的心願，是開出一家真正超六星的高檔飯店，讓台灣進一步被世界看見。

問：你估計飯店最快何時可以營運？並接受旅客訂房？

答：這不是我說了算，還要看文華東方酒店集團，他們同意才能開。我只能透露，包括人才招募、開幕前行銷與試營運等，文華東方已備妥一套又一套的方案計畫，在所有作業就緒後，我們就會對外公布。

問：外界好奇，你到底會不會出售？

答：打從開始，我的目標就是打造一家超六星的頂級飯店，並讓它順利上線營運，所以，目前沒有出售飯店的規畫。

坪數反減2.4坪 新北桃園也變貴
房價直直漲，民眾能負擔的住屋空間愈來愈小。據統計，北台灣3大縣市今年購屋總價與單價皆較去年上升，但可購得的坪數反而減少，以台北市總價增加94萬元，購得坪數減少2.4坪最明顯。業者認為，即便政府打房，多數區域房價未見下跌，反上升，有急迫購屋需求的購屋族也只好追價。

據好房網彙整永慶房產集團成交資料顯示，台北市、新北市與桃園縣3大縣市2013年平均購屋總價較去年增加58~94萬元，但購得坪數卻減少1.1~2.4坪。台北市總價1961萬元為北台灣最高，但購得坪數僅33.2坪卻是北台灣最小，且平均購買坪數還較去年縮水2.4坪，桃園縣購屋總價554萬元為最低，購得坪數41.3坪為3縣市最大，但平均購買坪數也較去年減少1.1坪。

文山內湖較為熱門
好房網總編吳光中說，實價揭露後，房價並未如預期大幅下修，民眾只好追價，尤其北市房價高，民眾趨向房價相對便宜的區域或購買小宅。
另統計今年第1季台北市熱門購屋區段發現，房價偏低的文山區、內湖區為熱門交易區，其中文山區每坪均價44.5萬元，內湖區每坪均價50.7萬元，均較台北市均價59.1萬元便宜。

板橋雙和最受歡迎
反觀新北市與桃園縣熱門購屋區段分別為板橋區每坪41.5萬元、桃園市每坪15.1萬元，均較所屬縣市均價高出11.9與1.7萬元。吳光中表示，不少台北市換屋族改至新北市購屋，因此新北市以生活與交通機能方便的第1圈較受青睞。根據信義房屋統計今年2~3月雙北市網路點閱率，也可發現相同趨勢，台北市以中山區、內湖區與文山區點閱率較高；新北市則以板橋與雙和地區最受歡迎，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市房價高，因此總價或單價相對便宜的區域較具人氣，新北市購屋族則優先考量生活機能與捷運便利性。
台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長王伯祿說，確實有不少購屋族因預算考量而至文山區購屋，今年已接觸7~8組買方，就是因市區房價高，而選擇至文山區購屋。

原訂去年底交屋的捷運小碧潭聯合開發案「美河市」，因去年十二月中遭監院糾正，台北市府不願將產權移轉、且要求建商不得交屋，延遲至今超過一季，上千名屋主仍盼不到入住時間。

已繳兩成頭期款 不滿裝潢要簽切結書
由於預售戶約兩成頭期款都已繳清，住戶要求建商讓他們提前進去裝潢，建商竟要求住戶得簽立切結書，才能施工裝潢，因此引發住戶不滿。針對美河市交屋糾紛，台北市政府發言人張其強僅表示，相信捷運局會在法令許可範圍內，做出最好的決定，不會損害民眾權益。北市捷運局副局長鄭國雄則說，的確有收到許多購屋民眾抱怨，但目前還在釐清並鑑定產權爭議部分，「需要花費至少幾個月的時間，沒有確定時程表。」

捷運局︰釐清產權爭議 沒有確定時程
他強調，在與購屋民眾協調部份，日勝生應比捷運局負更多責任，應積極與購屋民眾協調，甚至重新訂定協議、減少紛爭。日勝生副總周惠玉則回應，將積極與市府溝通，希望不要