京城建設（2524）斥資36億元，分別在高雄市區以及墾丁後灣投資飯店，昨（16）日位於市區的旅館動工，預計京城對飯店投資每年可創造約3億元現金流量，同時對帶動房地產景氣有助益。京城建設經理周敬恆表示，去年標得高雄市第一宗地上權標案，基地面積603.15坪，位於北高雄明華路、篤敬路口，離巨蛋捷運站僅有300公尺，預定興建地上18層、地下4層，170間商務客房，全案由京城建設百分百投資。周敬恆指出，近二年高雄市新飯店至少增加20家以上，未來二年還有至少30家大小不等飯店將設立，而且飯店房價水漲船高，2010年以及2011年高雄飯店業績分別增長20.26%以及26.59%，住宿客每年高達166萬人次，主要迎合陸客商機前景看好。

高雄建商 爭食觀光飯店大餅 工商時報

高雄上市櫃房地產公司投入觀光飯店，一樁接一樁。除了入主上市公司福益的華友聯已經營屏東H飯店；京城建設斥資16億在高雄農16特區打造的商務飯店，也在昨（16）日動土興建，預定106年正式營運；另外聯上實業在台南購買的3,300多坪土地，也規畫興建飯店。京城建設去年6月向高雄市政府標購的農16特區地上權案，昨日舉行飯店興建動土典禮，由京城建設董事長蔡天贊、總經理劉朝森主持。劉朝森說，這塊603坪的土地，將興建地上18層、地下4層，總面積5,808坪的商務飯店，總計170間客房。

劉朝森指出，這項投資約16億元，將由京城建設百分之百轉投資持有、營運，預定民國105年1月完工，106年正式營運。他強調，高雄飯店住房人數在2010年、及2011年分別成長20.26％、26.59％，2011年的住房人數高達166萬人次；未來新飯店營運後，將對京城的合併營收產生相當大的助益，成為穩定的收入來源。此一飯店營運之後，將成為京城集團的第2家飯店。京城建設經理周敬恆說，集團第3家飯店是緊鄰屏東海生館的10,000坪旅館用地，現已通過環境影響評估的審查，正送審開發資料，將規畫為六星級的頂級度假飯店。

防墜條款通過「很高興」

兒童墜樓事件屢見不鮮，為避免悲劇一再發生，立法院昨三讀通過《公寓大廈管理條例》修正案，增列「兒童防墜條款」，未來公寓大廈住戶家中若有十二歲以下兒童，只要符合不妨礙逃生、不凸出牆面原則，可在外牆、陽台設置隱形鐵窗等防墜設施，無須經管委會同意。屢被管委會要求拆除隱形鐵窗的新北市家長昨直呼：「很高興！希望此事告一段落。」

提案藍委王育敏指出，去年台灣共發生十二起兒童墜樓，造成五死、七重傷，尤其都會區居住環境以公寓大廈為主，不少家長為避免幼兒墜樓，在家中陽台、窗台安裝隱形鐵窗，卻遭社區管委會以影響房價、美觀等理由制止。她說，修法有助預防兒童墜樓意外，兒童居家安全更有保障。

照顧小孩卻挨告
家住新北市板橋區「瑞林珍寶」的陳先生昨說，前年三歲多女兒好動攀爬陽台欄杆差點墜樓，讓他嚇一跳，便花一萬多元在陽台、房間對外的三處窗口加裝以細鋼絲阻隔室內外牆面的隱形鐵窗，「不影響外觀，需要逃生時用鉗子一剪就斷！」但因社區管委會規範住戶不可自行裝鐵窗，要求他拆除。
上月底該社區管委會聘請律師到法院控告陳先生，陳感慨：「我覺得很灰心，為什麼照顧小孩的用心被當成做錯事！」所幸昨立法通過，他慶幸速度「來得及」，未來不用再提心吊膽。該社區總幹事莊志誠昨不願回應，僅說：「我們社區沒有這麼機車啦！」
住九樓、家有三歲孩童的母親吳志怡說：「這次修法很重要！管委會規定住戶不能裝鐵窗，原考慮安裝隱形鐵窗，現只能用榻榻米擋住陽台，不讓小朋友攀爬。」

地方政府須扛責
近年積極推動立法的靖娟兒童安全文教基金會執行長林月琴昨說，過去社區管委會有很大權力，家長裝隱形鐵窗後被迫拆除的情況常見，此次立法是兒童居家安全「重大突破」。她呼籲，地方政府應扛起保障兒童居家安全責任，「若再發生兒童墜樓案，管委會或地方政府要負責嗎？」

小孩長大可拆除
此次修法訂有回復條款，安裝防墜設施的住戶家中小孩滿十三歲後，若社區管委會規約對加裝隱形鐵窗訂有限制條款，住戶仍應遵照管委會決議拆除。另立法院昨也通過附帶決議，要求內政部一個月內公告符合法規的防墜設施認定標準。內政部營建署建築管理組組長謝偉松說，除參考國外相關規定，也會了解台灣常見的防墜設施，以設定標準參考。

全台史上規模最大的BOT投資案-台灣高鐵，迄今完工通車7年來，已帶動車站特定區土地平均大漲達211％，改寫台灣西部走廊成為一日生活圈的歷史。在全世界掀起「高鐵經濟」熱潮之際，下波招商重心，將轉向新竹、台中。 美商仲量聯行（JLL）台灣分公司董事總經理趙正義昨（16）日正式公布「高速鐵路白皮書」。仲量聯行接受交通部高鐵局委託擔任土地開發總顧問已逾10年，辦理高鐵沿線站區的土地開發顧問工作，針對高鐵局區段徵收取得土地，包含桃園、新竹、台中、嘉義、台南5個車站產業專用區等305.27公頃土地，進行先期規劃研究、市場財務評估及民間招商。

趙正義表示，台灣高鐵是台灣第一個、也是迄今全世界最大規模的BOT公共工程，2007年2月1日起正式營運，實踐從「一日生活圈」的「同城化」的生活概念。 趙正義指出，高鐵局近幾年推動桃園、新竹、台中、嘉義及台南5個車站特定區，總面積共1,506公頃，進行車站特定區開發和招商。各車站周邊開發作業，以新竹車站特定區開發速度最快。 最新統計顯示，過去7年高鐵各站土地行情大幅增值，平均成長達2.11倍。

其中在車站特定區的住宅區土地方面，桃園站附近地價上漲達264％，高居榜首，現在每坪動輒70萬元；至於新竹，漲幅219％，台中上漲80％，台南小漲15％。 在各車站特定區商業區土地，桃園7年來平均大漲236.08％，新竹更是激增達382.15％，台中攀升218.75％，嘉義上漲101.02％，台南上漲115.82％。
總體來說，近7年來以新竹站商業區漲幅最大，達382.15％。

白皮書指出，比較知名的民間參與開發商，包括華固、冠德、太子、宏普、國壽等知名A咖企業；目前5個車站產專區和住宅、商業用地可開發土地，只剩下70.42公頃。接下來，高鐵有4個車站特定區土地今年將進行招商或招標，趙正義指出，其中新竹站商業區地上權0.91公頃、50年地上權土地，去年第4季特力集團旗下子公司得標後，董事會幾經考量，在今年初改變決策，決定予以撤標，因此高鐵局將再重新招商，預計25日舉辦說明會；台中站商業區0.57公頃，也將採地上權模式，對外招商。

保護良民

為防止不肖份子介入社區管委會運作，立法院昨三讀通過《公寓大廈管理條例》的「防黑條款」，現行區分所有權人（屋主）會議並未限制書面委託出席對象身分，修法後，書面委託對象僅限屋主有行為能力的父母、子女、配偶、其他屋主或承租人。但仍有樓管業者質疑此修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」

「修法漏洞百出」提案修法的綠委段宜康指出，現行制度代理出席者無身分限制，因此曾發生有人蒐集大量委託書，請特殊份子出席屋主會議操控管理委員選舉結果，還可控制提案表決結果，甚至威脅住戶安全，希望修法限制委託對象身分，防止有心人士介入社區運作。

但專營大樓保全管理的磐石保全公司總經理郭宴年直指，這次修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」因屋主會議除屋主外，承租人也有資格參加，若有心操作，只要號召外人租屋，同樣能操控管委會。 高雄市獅甲社區管委會曾遭黑道介入，前年六月被警方破獲後管委會已全面改選。現任主委李瑞玉質疑，過去把持管委會成員都是社區住戶，「有這樣背景的住戶，管委會該怎麼防？」

住北市敦化南路某大廈的張先生表示，因管理費每年收入約一千兩百萬元，過去每次開屋主會議前，總有人蒐集委託書想把持管委會，「包工程就可以上下其手」，修法至少能避免外人介入。新北市台北國寶社區住戶許小姐也支持修法，「社區自治當然要由住戶行使權利。」

高端置產族群出手！「印尼紡織大王」宋良浩以3.48億元買下公館商圈店面，華邦電董娘靳蓉以1.32億元買下「元大一品苑」，成為最新一波實價揭露交易最高價物件，此波揭露也出現不少上億元與單價破百萬元交易案。 去年受打房政策影響造成市場急凍的豪宅市場出現回溫，高端置產族群重新投入房市，根據內政部昨日公布最新一期實價揭露，台北市愛國西路「元大一品苑」6樓，今年1月以總價1.32億元成交，拆算車位每坪單價162.1萬元；據悉，買方即為上市電子公司華邦電董娘靳蓉。

此外，仁愛路四段上的「仁愛麗景」成交總價1.07億元，換算每坪約162萬元；中山區的「中山富御」，總價落在7,148萬~1.2億元間，登錄每坪單價在97~127萬元間，上述豪宅案單價紛紛突破百萬大關。 店面交易方面，最引發外界關注的是位於羅斯福路四段公館商圈1、2樓共計165坪店面，含2個車位，成交總價為3.48億元，換算每坪單價210.5萬元。之所以引發關注，因為買方為赫赫有名的「印尼紡織大王」宋良浩。

1932年生的宋良浩，原籍福建，在台成立毛衣廠、合成纖維毛紡公司等，日後旅居印尼，成立互益紡織有限公司，其家族在印尼業界喊水會結凍，有「紡織大王」之稱，2009年8月回台成立「新聯國際開發有限公司」，專營不動產買賣租售等事業。

宋良浩鮭魚返鄉後，在台商用不動產市場掃貨，2009年以15億元買下重慶北路二段原住民委員會整棟大樓，2010年則分別以4億及5.2億元買下南京東路三段（燦坤3C旗艦店），以及永康街高記餐廳。 此次宋良浩再度出手，以「新聯國際開發有限公司」名義買下公館商圈店面，目前該店面1樓為NET服飾店，2樓則為玉山證券所租用。

除了上述公館店面之外，新北市的新店區北新路二段，位於七張站共構的「環遊市西華館」，在本次揭露的1樓、40坪店面，成交總價1.28億、單價高達每坪320萬，創下實價揭露以來新北市成交單價最高紀錄。 永慶房產集團經理黃舒衛表示，無論從公館或七張站的創高價店面顯示，捷運商圈所造成店面效應，會隨捷運路網建構的未來性而產生商機倍增的效果；此外，從目前高單、總價豪宅成交不斷增加來看，雙北市高端族群買氣已出現回溫跡象。

國泰金昨天發布最新「國民經濟信心」調查，景氣現況及展望樂觀指數同步下滑，民眾投資信心似乎也出現降溫跡象。另值得注意的是，民眾賣房意願上升至2年以來新高，意味供需可能出現變化。 美國財政問題及歐元區政治風險仍存在，國泰金指出，前者自動減赤機制開始生效、不利經濟表現，3月製造業及消費信心均出現下滑現象；後者則因賽普勒斯紓困案及義大利政治等不確定性波及市場信心，兩者均壓抑短期經濟向上力道。不過，在美歐央行均持續提供寬鬆貨幣環境以刺激經濟之情況下，信心面及基本面將受到一定支撐，不至於急速惡化。

國泰本月調查結果顯示，景氣現況及展望樂觀指數分別為20.5及17.9，較上月下滑，其中又以景氣展望樂觀指數的下滑幅度較大，此結果呼應台大國泰產學合作團隊研判，國內經濟動能回溫力道偏弱，且短期不確定性增加。投資信心方面，國泰金指出，近期東北亞緊張情勢與中國禽流感等不確定因素，台股近期成交量明顯萎縮，指數亦陷入盤整，造成國內金融情勢有趨緊現象。

國泰金指出，本月股市樂觀指數出現下滑，顯示民眾投資信心似有降溫跡象，不過風險偏好指數未明顯惡化，尚無需恐慌。 值得留意的是，上月底央行理監事會議，雖未有進一步信用管制措施，但仍提及銀行須對房價漲幅較大區域採取自律審慎措施，部分官股行庫近期更宣布對大台北地區以外的特定地區，提高房貸利率與降低貸款成數。 國泰金指出，在政策釋出警告訊號，房貸資金供給恐受壓抑下，本月賣房意願明顯上升至近2年新高，而買房意願出現小幅下滑，供需可能出現變化。

強化不動產開發，上曜（1316）5月股東會董監改選，規畫引進參與1.8億元私募的龍騰建設執行長黃學藤陣營至少一席董事。董事長張祐銘表示，首座豪宅建案「湖美帝堡」目前銷售買氣不錯，日前董事會通過斥資2.15億元取得台南市中西區4筆土地，將加以整合，伺機展開第二宗建案銷售。

此外，因應PU事業整頓、不動產建案推動，上曜將檢視營運現金流量，不排除伺機規畫辦理現金增資，強化財務結構，增資金額約在2?3億元。龍騰建設為全國性大型建商，每年推案上百億元，在北部以豪宅建案為主，南部則主攻大型造鎮，財力可說相當雄厚。著名的建案則有「天下第一國」、「龍騰1號院」、「美慕里」、「夢想家」、「一品苑」等大型建案。張祐銘指出，首座豪宅建案「湖美帝堡」開始對外銷售，銷售總額約30億元。此次董監改選主要是希望能借重龍騰多年來的房地產經驗，讓公司未來在營建領域實力更強大。

受到部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名，挾容積移轉物件的稀有性而加以炒作，導致容積移轉價格屢創天價，亦同時助長房價向上攀升。對此，財政部國稅局表示，將針對此類案件加以查核。除了土地所有權人可免繳納所得稅外，其餘非土地所有權人買賣土地容積有所得，則應申報財產交易所得，而仲介買賣容積移轉者也要據實申報佣金所得。

國稅局說明，政府力推居住正義，如特銷稅、實價登錄等，惟部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名，挾容積移轉物件的稀有性而加以炒作，致容積移轉價格屢創天價，亦同時助長房價向上攀升，形成居住正義之超級大黑洞。國稅局指出，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定取得之土地容積權益，該容積權益移轉應視同權利的移轉，屬權利交易性質，其出售成本及相關費用的減除，以該容積權益移轉收入之100％計算。

但是非土地所有權人的土地容積移轉，應申報財產交易所得，以出售取得之價額，減除原始取得成本及其他相關必要費用後之餘額，申報財產交易所得額，併計個人之綜合所得稅。國稅局呼籲，民眾買賣土地容積應依上開規定申報財產交易所得或佣金等相關所得，千萬不要心存僥倖，認為稽徵機關不會查獲，因為財政部及所屬各國稅局即將針對容積移轉案件加強選案查核。

遠雄企業團董事長趙藤雄昨（16）日表示，遠雄位於信義計畫區「門戶」A1的新企業總部-遠雄信義金融大樓，將挑戰全台最貴租金-面對101的一側，每坪開出4,000至4,200元，現已展開國際招租，目前已有跨國企業、陸資企業洽租。 此外，遠雄人壽也將揮軍海外不動產，若金管會確定鬆綁，遠雄將評估美國、大陸、東南亞、歐洲等海外的商用不動產，創造股東最大利益。

趙藤雄昨天表示，遠雄信義金融大樓的節能減碳和綠色建築、智慧建築，已向美國LEED協會、台灣內政部，分別提出LEED「GOLD」黃金級認證、綠建築標章的「雙黃金」等級綠建築的申請；若順利獲「雙黃金」證認，將可望是信義計畫區第一座低碳頂級頂級辦公大樓。 遠雄信義金融大樓占地達1,418坪、總樓地板面積約1.5萬坪，樓高208公尺，為信義計畫區的第二高摩天大樓、次於TAIPEI 101大樓的508公尺。惟每一樓層採挑高設計，因此樓層僅32樓，據悉，每建坪造價超過30萬元。

遠雄人壽當初取得A1土地和大樓全部建築物，總成本為129億元，若以每坪月租4,000元招租，換算每月租金報酬率將達5.5％，優於市場預期。再看目前全棟資產價值，依隔壁統一國際大樓的行情推估，目前遠雄信義金融大樓全棟身價上看250億元，顯示當初投資眼光的精準。 此外，趙藤雄首度結合藝術家朱銘、雲門舞集創辦人林懷民，把總部大樓的室內和戶外露天空間，當作一座大型美術館，昨（16）日正式揭幕「遠雄藝術季」。朱銘人間系列的雕塑品、林懷民雲門舞集的多位舞者，搭鳳飛飛組曲，在身價250億元的信義計畫區A1的新總部大樓，悠然開鑼。 此次朱銘美術館舉辦的「藝術進入企業」贊助方案，讓三巨頭首度「合體」同台、首次合作；並首度在信義計畫區精華昂貴地段的場地，舉辦2年共8季的藝術季，讓雕塑藝術、民眾可以「零距離」接觸。

人物側寫－趙藤雄 把蓋巨蛋當做公益

素有「廠辦天王」、「數位住宅鼻祖」封號的遠雄企業團董事長趙藤雄，行腳歐洲、美國和亞洲許多先進國家的實地考察觀摩，也結合他作建築54年的「功力」和經驗，今年初在信義計畫區「門戶」地段的A1，打造完成遠雄企業團最新的企業總部大樓，堪稱是他創業史上施工難度最高、等級最高的頂級辦公大樓。

「光是大樓心型頂端，我就用18萬6千顆LED燈泡，每一顆LED燈都有專屬編號，可以個別趨動不同顏色、不同時間，變換燈光表情，最多7天14種，隨著端午、中秋、跨年等重大節慶去調整；還有一樓挑高Lobby，我用了3,613顆LED燈泡，塑造成弧型的宇宙天空線，也同樣在每一顆不同編號的LED燈上設定不同程式。最多節能效益，高達24到50％。」趙藤雄更引以為傲的是，大樓有朱銘大師的系列雕刻作品，讓信義計畫區的城市表情更豐富。

接下來，趙藤雄仍企圖心旺盛的計畫挑戰全球規模最大、施工難度最高的「雲端智慧綠色巨蛋」球場！這是他半世紀以來的最大心願，「台北大巨蛋同時也會是我接下來人生最大的挑戰，可以說是集畢生之大成的另一代表作！」趙藤雄說，他過去蓋廠辦、蓋辦公、蓋住宅、蓋飯店，都可以蓋出登峰造極之作，連中東阿布達比投資局、阿布達比穆巴達拉開發公司等兩大主權基金，都評比遠雄的建築水準已超越世界各國的地產開發商。接下來要挑戰的台北大巨蛋，規模大、工期短又緊促，但品質和水準上絕對要超越世界上任何一座巨蛋球場。

「我蓋的巨蛋，絕對要作到世界最好！要挑戰全球第一座低碳綠建築的巨蛋球場園區，也要結合雲端技術、智慧建築，將來勢必會是台灣的驕傲！世界的典範！」趙藤雄不諱言，這種高難度的開發案，十分有挑戰性，因此每天幾乎都在遠雄信義金融大樓的頂樓辦公室，眺望大巨蛋施工情況，每星期六也一定親自「工巡」。最近，遠雄企業團也投入250多億元資金去蓋大巨蛋；待開始營運後，雖有租金與營運收入挹注，但短期內根本不可能回收一毛錢。「所以我把蓋巨蛋，當作是作公益！」趙藤雄的人生目標，就是要作兩大公益，一個是回苗栗蓋醫療園區和醫院，一個就是蓋出傲視全球的大巨蛋，讓台北市在國際間發光發熱。

內政昨公布最新實價資訊，台北市住宅最高單價為「元大一品苑」，扣除車位每坪單價為162.1萬元，據地政資料顯示，買方為上市公司華邦電董事長焦佑鈞夫人靳蓉，此外，北市羅斯福路四段出現總價3.48億的1、2樓共3戶店面，全由「新聯國際開發」買下，躋身北市最新揭露最高總價個案。市場人士透露，這家公司負責人為印尼紡織大王、台商宋良浩的夫人宋張美玉。

第七波實價資訊揭露四都住宅最高單價案，除了北市「元大一品苑」外，新北市則為板橋區文化路一段的「新巨蛋」，每坪單價為71.7萬元，這也是實價登錄以來，首度由新板特區以外住宅拿下最高價。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2007年該案開價每坪100至110萬元，成交價約在80萬，短短六年漲幅高達一倍。

台中市最高單價案為西屯區惠中一街的「多寶」，以56萬居冠，不過，市場人士認為，該案為十五年的舊大樓，價格如此高，可能是登錄有誤。高雄市則為鼓山區美術東二路的「逸品苑」，單價35.2萬（不含車位）。至於店面市場也出現台商大舉掃貨情形，市場人士透露，宋良浩早在2009年以15億元買下重慶北路的原住民委員會所在的整棟大樓，後來又傳出他以4億元買下南京東路三段燦坤3C旗艦店，以及以2.2億元買下復興北路的一樓店面。另在2010年中，以5.2億元再買進永康街知名餐廳「高記」，未久更以現金約7億元買下北市「統一大飯店」。

這次則由「新聯國際開發」以3.48億元買下北市公館商圈「NET」服飾共165坪的1、2樓店面。 信義房屋指出，就最新揭露資訊分析，發現不少上億元與單價破百萬元的交易案，包括台北市仁愛路四段正面向國父紀念館的「仁愛麗景」等案，顯見在去年底到今年初的這段期間，雙北市的高資產一族買氣出現明顯回溫。

台商闊氣 現金買下兩樓165坪

昨內政部公布第7波實價登錄資訊，各都會區住宅皆未再創新高價，並意外揭露知名台商宋良浩闊手以現金3.48億元購入公館店面，為此次揭露總價最高店面，新北市新店則有店面成交高達每坪320萬元。房仲業者則表示，因2月交易天數少，創高價交易的住宅不多。

位於中正區羅斯福路四段公館商圈的「台大尊邸」，其1、2樓店面以總價3.48億元成交，為本次店面最高總價，該筆面積共165坪，分別出租給連鎖服飾店「NET」與玉山證券。根據謄本顯示，買方為新聯國際開發，其負責人宋張美玉為知名台商宋良浩妻子。

新店店面1.28億
宋良浩現年81歲，有印尼紡織大王之稱，2009~2010年間狂掃台北市店面而躍上新聞版面，當時買下包括重慶北路原住民委員會整棟大樓、永康街「高記」店面、農安街「統一大飯店」、南京東路三段燦坤3C旗艦店等，據傳宋良浩多以現金交易、並不貸款，今年1月同樣以3.48億元買下的公館店面，也未貸款。而新北市新店區北新路二段，則揭露一筆捷運七張站共構的「環遊市西華館」40坪店面，交易總價1.28億元，成交單價高達每坪320萬元，創下新北市店面單價與總價新高。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，國際貨幣戰爭，引發房產置產熱潮，店面等商用不動產交易也漸火熱。

一品苑單價最高
台北市本次住宅單價最高為中正區豪宅「一品苑」，此次成交6樓戶，總價1億3158萬元，換算每坪單價162.1萬元，買方靳蓉為華邦電董事長焦佑鈞之妻，而去年8月該社區成交一筆3樓戶，每坪約153.78萬元。台灣房屋東門永康特許加盟店店長陳國欽表示，「一品苑」每坪行情150~180萬元，近半年來並無變動，今年1月以每坪162.1萬元成交，推估是因樓層較高。

雙北買氣現回溫
最新實價登錄也揭露，台北市有不少總價破億元與單價破百萬元的豪宅案，如仁愛路四段「仁愛麗景」出現總價1億700萬元、每坪約162萬元的交易；而中山區的「中山富御」成交總價在7148萬元~1.2億元，登錄單價每坪97~127萬元，信義房屋指出，顯見去年底至今年初雙北市高資產買氣出現回溫。

有「印尼紡織大王」的台商宋良浩又出手，繼買下永康街「高記」之後，旗下「新聯國際開發」日前又以3.48億元買下北市公館商圈「NET」服飾共165坪的1、2樓店面。市場人士估計，宋良浩過去3年多來至少已投入60億元購買國內商用不動產，堪稱目前國內不動產市場上個人超級大戶。內政部今天公布新一批實價登錄資料，其中最受注目的是位於北市中正區羅斯福路4段的一間1、2樓店面，含2個車位，以總價3.48億元成交，是此次揭露總價最高的店面。而根據謄本資料顯示，這間店面是在今年1月2日，由台商宋良浩旗下「新聯國際開發」所購買，目前為NET服飾店。

此外，新北市七張站共構的環遊市也有一間40坪店面，以總價1.28億元成交，換算每坪320萬元，也創下新北市單價、總價新高。永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，陸客觀光商機、貨幣戰爭隱憂所引起的房產置產熱是店面市場近期交易火熱主因，預料熱錢不退，店面還會高潮不斷。市場人士指出，宋良浩是近幾年國內房市最大咖、但也最神秘的個人買家。他今年已81歲，原本在台灣從事紡織業，後來轉往新加坡、印尼發展，做得相當成功，單是工人就有3 、4萬人，也因此有「印尼紡織大王」稱號。業者表示，宋良浩在印尼僑界有著很高知名度，但國內業者之前對他並不熟悉，一直到金融海嘯後，他把部份事業移回台灣，並成立「新聯國際開發」公司後，開始大手筆積極獵店、獵樓，市場才注意到這位神秘投資大亨。

據了解，宋良浩回台後的第一筆投資是在2009年以15億元買下重慶北路的原住民委員會所在的整棟大樓，後來又傳出他以4億元向翁姓民眾買下南京東路三段燦坤3C旗艦店，以及以2.2億元買下復興北路的一樓店面。宋良浩投資上述物件都很低調，早先外界也不了解，直到2010年7、8月間，他以5.2億元重金買下永康街知名餐廳「高記」，消息傳出才引起市場注意，而相隔不到一個月，又傳出他以現金6~7億元買下北市「統一大飯店」。

到底宋良浩有多雄厚，各界說法紛紜，有人說他有數百億身家，也有人說上千億，但一般相信，這幾年他投入台灣不動產的資金至少60億元以上，上看80億；不過，他和外資或一般投資客不同，到目前為止，他都是「只進不出」，買來之後就出租收租，沒有轉賣賺差價。

高鐵新竹站、台中站、嘉義站及台南站將於今年5月起陸續釋出商業區、產業專用區等土地，並吸引壽險業與飯店業者如福華、晶華、中信，甚至陸資關切，據瞭解萬通主席馮侖對台灣高鐵站周邊開發案也頗感興趣。仲量聯行總經理趙正義指出，高鐵站現有五大站區若全部開發，直接締造產值高達2300億元，不過像桃園站地價漲幅已大，為避免房價漲太兇，桃園站區住宅土地暫緩釋出。高鐵新竹站、台中站、嘉義站及台南站等4大站區商業區及產專區土地計畫今年釋出，並由新竹站打頭陣，計畫釋出近3公頃商業區，全案將於5月公告。

仲量聯行不動產策略顧問部資深協理侯文信表示，以去年招商成功的桃園車站產專區為例，將引進國泰人壽投資興建國際商務城及折扣名品購物城，生活機能的提升，吸引建商投入住宅區開發，包括冠德、太子、華固及宏普等紛紛搶進，土地價格也大幅提升。此外，新竹站產專區由國科會主導開發生醫園區，在重大建設引導下，新竹車站特定區已成為發展最快速的車站特定區。單就地價分析，自2007年至今，桃園站漲最兇，由每坪15至18萬元漲至今年的50至70萬元，漲幅達264％，新竹站則以成長219％居次，台中則以80％排名第三。

在捷運加持下，讓新北市店面行情屢創新高，不論每坪單價或成交總價均打敗台北市，雙雙居冠。根據內政部今(16)日揭露的第七波實價登錄資料，新北市新店區北新路二段的「捷運七張站環遊市西華館」，每坪單價要價320萬元，其次則是台北市大同區民生西路的透天店面，每坪234.4萬元。另外，台中市與高雄市店面行情每坪也分別喊至78.1萬元、62.9萬元。至於總價的部分，仍以新北市居冠，其中土城區忠承路「永寧科技園區」的廠辦，總價為3.9億，其次則是台北市中正區羅斯福路四段「台大尊邸」店面，成交總價3.48億居冠。另外，台中市最高總價位在南屯區黎明東街的透天厝，總價1億7619萬，高雄市最高總價則為左營區孟子路的住宅大樓，成交總價5412萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次公開的價格資料主要是以今(2013)年2月為主，儘管適逢九天春節連假，導致整體買賣移轉件數減少，但因國際貨幣戰爭隱憂引發的房產置產熱，進而推升商圈店面成交價格不斷攀升。黃舒衛進一步指出，繼上月內政部實價查詢服務網公告台北市站前商圈的開封街的滷味攤、大亞百貨一樓分創單價、總價新高之後，公館商圈的投資價值也在附近商圈轉移的熱潮中，重新站回重要戰略位置。以台北市公館商圈為例，位於羅斯福路四段60號「台大尊邸」夾層及二樓、165.32坪、屋齡10年的商辦大樓，目前為玉山證券所租用，總價為3.48億，登記單價為210.5萬，另帶升降平面、升降機械各一個。

黃舒衛進一步分析，在師大夜市範圍限縮之後，部分商家紛紛在周邊同類型的商圈尋覓新地段，而羅斯福路四段沿線全為商業區，深受商家歡迎，目前月租金每坪約為6,000-20,000元，成交單價約每坪220~750萬，投報率平均1.6-2.6%。而就實價登錄資料來看，羅斯福路四段成交紀錄的16筆中，就有高達6筆為商業使用，黃舒衛說，公館站交通轉乘、大學城的商圈仍為北市南區重要的發展樞紐，且在都更題材發酵下，讓附近店面行情不墜。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雖然目前店面租金報酬率不高，不過隨著經濟復甦正向樂觀，加上陸客自由行商機，將使黃金商圈店面行情可望翻倍漲，至於非一線店面的售價則須視基本面與租金收益能力而定。

.4月16日，佛山市成功出讓順德區一宗地塊，最終由招商地產以13.2億元競得，溢價率達103%，折合樓面地價5806.88元/平方米。

資料顯示，該地塊位於順德新城德勝商務區C02-2號地塊(興業路以北，龍盤西路以東)，土地面積為7.1萬平方米，起價6.5億元。土地用途為城鎮住宅用地相容商服用地，且該地塊與2012年9月萬科以15.8億拿下的德勝商務區F06地塊距離很近。


另據出讓要求，競得人須建幼稚園和與廣東新協力集團4S店達成回遷協定。

此前，招商地產曾表示，今年計畫的拿地金額將超200億元，而拿地策略則會堅持“穩守一線城市、積極拓展二線城市、擇機進入三線城市”，同時只要是有巨大發展潛力的三四線城市，都會考慮進入。

另外，今年招商地產的整體推盤貨值將超700億，其中新推盤的貨值約400多億，其中1-2季度可售貨值約為200億元，全年銷售目標為400億元，截至一季度末，招商地產已實現銷售金額89.52億元，實現簽約銷售68.87萬平方米。

瀋陽市16日有6宗地塊掛牌拍賣成交，6地塊共吸金23.83億，其中，五礦地產以11.29億的高價奪得省體育訓練中心地塊，成為瀋陽今年新地王。

五礦拍得的這宗地塊坐落在於洪區，為居住商業用地，規劃面積132617.64平米，成交總價約11.29億元，折合樓面價約為2745元/平米，溢價率17.06%。

近期國家調控加碼，但未能阻止房企在各地高價拿地，本月10日，上海浦東新區一處地塊便被浦東發展置業有限夠公司以37.75億的高價拍得，折合樓面價18200元/平，成為開年來上海雙料地王。即使是在“國五條”細則最嚴厲的北京，新政後首宗土地出讓——石景山商業金融地塊也以11.65億的高價成交。

有分析人士認為，在調控加碼的情況下，房企在各地頻頻高價拿地，體現出企業依然看漲長期房價。

國家統計局在昨日發佈資料，一季度全國商品房待售面積約4.24億平方米，而在2010年，這一數位僅不到2億平方米。根據此資料，有分析人士認為，所謂的普遍意義上的土地及房屋供應短缺結論並不能成立。


但亦有分析人士認為，後市房價依然看漲，4.24億平米這一資料，並未反映熱點城市與二三線城市供需失衡的現狀。目前二三線城市普遍庫存積壓，但熱點城市經過此前的爆發式銷售，庫存已經告急，今天有媒體報導，根據南京網上房地產統計資料，目前南京樓市庫存為37622套，創下近兩年來庫存新低。

對於後市房價及中長期房價走向，有業內人士在接受媒體採訪時表示，短期而言，需求在第一季度集中釋放，房價不具備大幅上漲的動力，但從中長期看，土地購置面積持續下滑，總體市場還將面臨嚴重供不應求，房價上漲壓力仍大。

新加坡吉寶置業16日宣佈與中國房地產龍頭企業萬科結成戰略合作夥伴，萬科將通過子公司出資1．355億新元（約合6．78億元人民幣）現金，收購吉寶置業在新加坡一個發展項目30％的權益。萬科表示，這是該公司在新加坡的第一筆投資。

吉寶置業在公告中說，萬科和吉寶置業簽署協定建立戰略合作夥伴關係，共同在新加坡和中國市場開發房地產項目。

萬科通過一個全資子公司參與投資的吉寶置業發展項目位於新加坡東部的成熟社區丹那美拉，是一個有726套公寓的住宅項目。吉寶置業在去年10月份通過一個子公司以4．3455億新元（約合21．74億元人民幣）購得這一地塊。


吉寶置業總裁洪偉義說，該公司一直努力尋找戰略合作夥伴，萬科對中國市場有深入瞭解，也有豐富地產開發經驗，相信此次合作能夠實現雙贏，合作有助於吉寶繼續在中國快速發展的城市擴大業務規模。

萬科總裁郁亮說，吉寶置業是亞洲領先的房地產開發商之一，萬科期待與吉寶置業發展長期友好合作關係，學習吉寶優秀的房地產開發經驗。相信雙方首次合作的丹那美拉專案會成為今後在中新兩個市場合作的良好開端。

吉寶置業是新加坡吉寶企業下屬成員公司之一，近年來在中國以及新加坡本地的高檔住宅市場比較活躍，在越南和印尼等市場也有投資。

游離在房地產調控之外的商業地產，自2010年起，成為房企分散調控風險爭相搶奪的“香餑餑”，在新型城鎮化建設的佈局下，房企加大了對商業地產的投入力度。

為了搶佔發展先機，房企在商用地塊的爭奪上，可謂“一擲千金”，這就促成了有些地塊令人咂舌的成交溢價率。

北京作為標杆城市，其調控政策、市場動態都對其他城市影響極大。2013年4月9日新能（北京）國際房地產開發有限公司經過132輪叫價，以116500萬元競得北京市石景山區魯谷路C2商業金融用地（原北京市彈簧廠）地塊國有建設用地使用權，樓面價高達2.13萬元/平方米。

該地塊174%的溢價率刷新了今年以來北京土地市場成交溢價率榜單。

RET睿意德高級董事王玉珂同樣看好商業地產。他認為，純粹的住宅開發時代已經過去。城鎮化進程帶來的消費市場擴大，將是未來商業地產面臨的最大發展機會，尤其是三四線城市的中低端商業物業。

2013年1月9日，萬科集團商用地產管理部在北京成立。此部門將承擔整合萬科旗下各類商用資源，探索適合萬科未來發展的商業地產模式的職能；2月28日，龍湖地產推出“金蘋果”計畫，擬通過定位輔導、經營輔導、招商促進等服務，縮短商鋪、寫字樓等銷售型商業物業的閒置週期，並提高租金收益；在住宅市場一向高調亮相的華遠地產董事長任志強（微博）也表示，將適當增加商業地產的比重。

養老地產是商業地產的一個小分支。近幾年來，加大在這方面佈局的房企也不再少數，甚至非地產主業的企業也瞄向這一新興發展模式。


近年來，房企在養老地產的開發上有所偏移，首創、華潤等房企都紛紛將養老地產提上日程。4月12日，為期三天的保利首屆房產推介會將養老地產劃分出專門展區。保利地產現已在北京、上海、廣州、成都、三亞等6個城市規劃及在建7個養老地產專案，其中北京西山和熹會、上海西塘越項目已正式運營，在廣東區域，位於廣州及陽江養老地產專案已處於規劃及建設階段。

養老地產這項新興地產業務不僅吸引了房地產企業的投資，部分非地產主業的企業也被其後期高增長性的發展所吸引。

近日，中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養中心專案投資協定》，探索養老產業園區開發模式。該項目總投資80億元，規劃養老床位1萬張以上。

今年3月，15家典型房企拿地量開始出現大幅收縮態勢。相關統計顯示，除保利地產仍保持較大的拿地量外，其餘房企均出現明顯下降。與此同時，受一線城市調控升級的影響，房企土地佈局更偏向於長三角區域和二線城市。

3月房企拿地量價環比齊降

據克爾瑞房地產研究中心監測資料顯示，3月份15家典型房企（包括綠地集團、保利地產、金地集團、世茂房地產、龍湖地產、中國海外、萬科、?大地產、綠城中國、招商地產、雅居樂、華潤置地、遠洋地產、碧桂園和富力地產）通過招拍掛拿地總建面共計554.27萬平方米，環比下降37%，同比提升32%；典型企業土地成交總價178.69億，環比下降50%，同比增長111%；平均樓板價3224元/平方米，環比下降18%，同比增長61%。

從典型企業新增土地情況來看，保利地產、萬科集團、?大地產的拿地規模位元列前三名，單家企業拿地量普遍較低，沒有超過200萬平方米的。保利地產是3月拿地建面最高的，其拿地總量共計169.51萬平方米，該公司已經連續6個月保持較高規模的新增土地儲量。就在昨天保利地產舉行的股東大會上總經理朱銘新指出，公司今年將繼續保持高速增長，計畫投資930億元，加大三四線開發力度，這或許將令保利今年依然維持較為激進的拿地策略。而萬科、?大的表現則較為平淡，拿地量為企業常態規模。

與2月份的拿地情況相比，3月份大部分房企縮減了拿地量。如綠地2月補充了近300萬平方米的土儲，3月則沒有拿地；萬科3月的拿地量也環比下降53%；只有保利、?大等房企在2月的基礎上提升了新增土地儲量。再從同比變動看，保利同比、環比雙增長，而?大、華潤的拿地量與去年同期相比顯著下滑。

房企拿地重點回歸二線城市


3月份，從典型企業拿地建面區域分佈看，企業拿地大多集中在長三角區域，該區域新增土儲建面占典型企業總拿地建面的53%；其次是環渤海區域，占比為29%；企業在中西部和珠三角的拿地量占比分別為17%和0.4%。從1至3月拿地區域占比看，環渤海和中西部是企業拿地的主要區域，占比均為31%。

從克爾瑞監測資料來看，典型企業在長三角區域新增的地塊大部分位於合肥、蘇州等二線城市，保利在合肥新增的兩幅地塊均為高體量用地，總建築面積已超百萬平方米。

同時，房企在中西部區域的拿地量較2月下降明顯，由於前階段房企在成都、重慶等地已經補充了大量土儲，在當地的土地量較為充足。

業內分析認為，一方面是經過去年年底的土儲集中補充期，各大房企的土地儲備量基本較充足，因而拿地需求有所下降；另一方面，3月為國五條細則未落地前的觀察期，房企持觀望態度，拿地策略也更為謹慎。

一季度廣州核心商圈競爭白熱化，平均租金環比下降1.9%，較去年同期下降1%，預期租金繼續下行壓力大。然而與此同時，“新國五條”收緊住宅調控，進一步刺激商用投資市場，商業地產或出現過量供應。

商鋪租金下行壓力大

第一太平大衛斯發佈資料顯示，2013年第一季度，廣州市優質購物中心首層平均租金為701.8元/ .月，環比下降1.9%，同比下降1.0%。分析顯示，零售物業供應集中放量明顯加劇了廣州市零售市場的競爭，持續壓抑優質零售物業租金的上升勢頭，同時供應的集中放量加劇了市場競爭，降低了業主的議價能力，經濟環境的不明朗也影響到了零售商家的擴張需求。

據瞭解，在今年接下來的三個季度，廣州市將有6個大型購物中心開業，新增供應量達65.8萬 。該機構預測，隨著供應量的持續增長，供求關係出現失衡，將導致商業成交均價下滑。“開發商急需消化庫存，價格因此會出現輕微下滑。而不斷升溫的競爭將持續對零售物業的租金施加向下的壓力，壓抑廣州市零售物業的增長勢頭。”中短期內，廣州零售物業的租金水準可維持平穩，但空置率將會上升。


商業地產泡沫恐招致調控

記者注意到，隨著中心城區可開發的面積日漸減少，更多的開發商把發展的重心放在了新興區域。在未來的新增供應當中，超過80%的零售商業面積位於番禺區，無疑將極大地推動該區域零售市場的發展，但一下子是否過快過濫？對於商業地產的爆發式增長，業界一些房企已審慎起來。富力地產董事長李思廉就表示，在某一區域過密地聚集多個超大型商業綜合體，會超出其承受能力。

第一太平大衛斯中國南區董事長林木雄接受羊城晚報記者採訪時指出，“新國五條”繼續收緊住宅限購政策，對於開發商來講，會更加重視開發商業專案，商業地產的過量供應，供過於求必然導致空置率的上升。在李思廉看來，在中國內地發展商業地產比住宅地產難度更大，這是因為企業投放在商業地產的人、財、物都更多，而且中國資金成本目前不便宜，銀行貸款年限也不夠長，如果一個企業自持太多商業物業，資金壓力相當大。林木雄也提醒，投資商業要適可而止，雖然目前商業地產方面沒有具體的調控政策出臺，但是，隨著投資熱潮慢慢升溫，“一旦出現過熱，國家一定會出臺政策調控商業地產。”

信德集團（242）計劃斥資約9600萬坡元（約6.1億港元）參與北京通州區綜合發展項目第二期，該項目與鵬瑞利房地產（Perennial Real Estate）及北京美融加投資公司等合作投資，信德佔該項目權益約19.35％。

據外電報道引述信德董事總經理何超瓊表示，集團認為國內房地產市場，特別是如北京等一線城市，仍有龐大的增長潛力，故決心增加集團在內地房地產市場的投資。

她表示，是次投資與集團內地擴大旅遊產業投資和房地產項目組合的策略相配合。

去年10月，信德首次進軍北京房地產市場，參與上述項目首期投資，出資1.2億坡元，佔權益24％。

該項目第二期土地面積約10.4萬平方米，可建樓面面積約42.6萬平方米（不含停車場）。第二期項目發展將包括零售、商業及住宅，預算第二期的發展成本，包括地價與首期相約，每平方米樓面面積（不含停車場）約1.6萬元人民幣。

中國海外宏洋（081）今年首季經營純利9.5億元，按年增長11.6%，營業額34.21億元，按年增85.4%；期內合約銷售額合共41.23億元，銷售面積達38.11萬方米。首季共購得三塊土地，分別位於呼和浩特市、鹽城市及常州市，可發展面積合共約145.9萬方米。截至3月底，持有內地13個城市之土地儲備共約1030萬方米，應佔建築面積為882.05萬方米；集團將繼續密切關注中國房地產市場發展及物色具有良好潛質之三線城市，以備未來的業務發展及擴張。

華人置業集團（127）公布，旗下附屬Moon Ocean昨天接獲由澳門土地工務運輸局發出的通知，表示澳門行政長官於今年4月9日宣告，早前確認同意2011年修改的行為無效，及Moon Ocean可在以上決定正式公布起計15天內，就有關決定向澳門行政長官提出聲明異議，以及可向中級法院提出上訴。

有機會成為《一手住宅物業銷售條例》實施後首個推售新盤的荃灣昇柏山，發展商長實（001）昨天公布最新部署，雖對意向價三緘其口，但表明首批單位作價將有最少3%至4%的折讓；此外，市場人士指出，恆地（012）深水埗曉尚及九龍城曉薈，昨天以補貼傢俬優惠方式，每方呎回贈500至1000元，並加送基本印花稅，變相減價逾10%推售貨尾。

長實執行董事趙國雄表示，昇柏山最快月內可獲發售樓紙，視乎新例下批出售樓紙是否有附加條件，預料有機會5月下旬推售，極有可能為新例下首個一手盤；配合新例，發展商不透露意向價，但按集團一貫做法，首批較二手市場有3%至4%的折讓。

趙國雄坦言，不希望新例後第一個新盤便觸犯法例，對於新例仍有灰色地帶，他表示沒有人能100%清晰，早前研討會上亦沒有清晰答案，但條例有其合理性，集團亦有法律顧問，最重要增加透明度，幫助市民了解樓盤，不擔心觸犯法例。

發展商表示，昇柏山將較二手市場有最少3%至4%的折讓，長實高級營業經理封海倫表示，目前荃灣兩房戶建築呎價約9000元（實用1.2萬元）。

新盤續趕在新例前推售，市場消息指出，恆地昨天急召代理公布曉尚最新計劃，除原有的優惠不變外，按每伙建築面積計算，每方呎提供1000元的傢俬優惠，以回贈形式給予買家，同時亦送基本印花稅，介乎3%至3.25%，即變相減價11%至12%，以17樓D為例，建築面積597方呎（實呎429），定價688.4萬元，買家可回贈59.7萬元。至於九龍城曉薈，每方呎回贈金額為500元。

另一方面，凱成置業跑馬地壹鑾計劃在6月至7月開售，發展商代表兼項目經理鄺德權表示，壹鑾將參考新盤及同區二手價，預料建築呎價介乎2.3萬至2.5萬元，入場費將逾1000萬元，兩個頂層複式戶以洽購形式發售，估計項目可套現15億至17億元，高層單位有機會保留收租，示範單位最快下月開放予VIP參觀；一手新例下，推廣費料增加三分之一。

新例疑慮未清，立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓擔心，負責監管的人士並不明瞭售樓的運作，法例也傾向寫得過於詳細，令條款中有很多不實際的要求，市場訊息變得混亂，反而影響消費者；一些早年落成的項目，負責的則師或已離職，接手同事隨時因而負法律責任，物色其他人接手或有難度。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，新例相信對發展商推盤影響不大，惟在推銷盤時受較多掣肘，對於升值潛力及周邊環境亦要小心敍述。

銅鑼灣核心地區近日接連流傳多宗大額成交，去年由外資財團以12億元購入的銅鑼灣Shama服務式住宅部分，昨天市傳獲準買家出價16億元洽購。

市場消息指出，位於羅素街8號的Shama Causeway Bay服務式住宅，獲準買家以16億元洽購，涉及110個房間，如順利沽出，每個房間價值約1455萬元；以總樓面8萬方呎計算，平均呎價2萬元。

據了解，該服宅屬物業的5樓至29樓，資料顯示，是星資基金於2009年11月以14億元購入的四間服務式住宅之一，基金持貨逾兩年出售物業，賬面獲利4億元；買家則為外資財團，去年2月以12億元購入後一直作收租用途，市場預料回報約3厘。

Shama Causeway Bay一帶目前有兩個大型項目現正進行工程，包括登龍街2至22號地盤及金朝陽中心二期MIDTOWN，前者市傳亦獲洽購，如兩廈均告易手，預料該區勢力分布或將有所調整。

另一方面，鱷魚恤（122）公布，斥資5280萬元連租約購入軒尼詩道219號軒尼詩道大樓地下，建築面積約1170方呎，每月租金8.8萬元，租期至明年5月中，租戶可另再續期兩年。鱷魚恤表示，將持有該物業作投資之用，或配合集團需要轉作自用。

政府就元朗南進行規劃和工程研究昨天起展開為期兩個月的社區參與，以研究該區約200公頃具發展潛力的用地的未來用途。發展局表示，現階段沒有計劃大規模的收地。

立法會發展事務委員會下周二將討論元朗南房屋用地規劃及工程研究的首階段社區參與，發展局文件顯示，研究範圍約1560公頃，包括元朗新市鎮、屏山、大棠和唐人新村一帶，其中元朗公路以南的唐人新村一帶及公庵路以西為主的用地，屬具發展「潛力區」，佔地約200公頃。「潛力區」內以露天貯物場和倉庫等為主，佔地約93公頃，另住宅發展和常耕農地分別約16公頃和14.5公頃。

發展局發言人表示，目前區內約85%屬私人業權，政府持有的15%卻主要屬河道和道路等用途，至於區內的「政府、機構或社區」用地，則作為宗教建築或安老院等；目前該區未決定用途和住宅用地的地積比率約0.4倍，政府冀盡量提高，但難以達交通核心區約5倍的水平。

區內現有居民約2400人，政府表示，暫無意大規模收地，也將考慮現有已發展的一些小社區，相信未來的發展未必影響這類項目，但強調若因為進行基建項目而需要收地則無可避免。

長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉期望，當局可平衡環保的訴求和房屋的需要，在交通和基建等可行下，研究放寬地積比率至3倍，並期望公私營房屋可依現行的比例（公、私營各半，另有部分作居屋發展），未來也可參考長策會就公私營及居屋需求評估的比例。

此外，他建議，政府應鼓勵社會討論未來新區的發展模式，以研究如元朗南的發展應以傳統新市鎮模式或公私營合作等進行。

按揭證券公司總裁李令翔日前表示，倘若本港樓市風險日增，不排除會調高按揭保費，作進一步收緊。金管局總裁陳德霖昨於網誌《匯思》撰文指，金管局及按證公司在收緊銀行按揭上，出發點雖各有不同，惟控制樓市風險的目標一致。

陳德霖指，金管局出招是考慮本地銀行體系風險，而按證公司批出按保，則較關注樓市過熱會否對其構成財務風險；而在2月按保已將可敍造九成按揭的樓價上限，由600萬元降至400萬元。

發150億外滙基金票據

由於樓市淡靜，按證批出按保及買入銀行按揭資產減少，以致其2012年稅後溢利按年跌10.4%，至11.16億元。但陳德霖強調，異於美國房利美及房貸美只着重擴大盈利，按證公司最着重是保持保守及審慎的風險管理架構，盈利最大化不是首要考慮，並相信可發揮協助置業者「上車」的作用。

另金管局昨宣布，將於本月23日、30日及5月7日舉行的投標中，發行總值150億元外滙基金票據，吸走銀行體系中過於充裕的資金。當局將分別增加30億及120億的3個月及6個月期票據，預期銀行體系總結餘將分別於本月24日減少約80億元，下月2日及8日各減少約20億及50億元。

由恆地（00012）與協成行共同發展的黃竹坑道21號商廈剛獲批預售，為辣招後首個全新商廈項目。市場消息指，至今已有約7層獲預留，個別低層單位呎價料低於1萬。

剛獲批預售樓花同意書的黃竹坑道21號商廈項目，銷售工作進入直路。項目原傾向以全層形式出售，惟據悉，近日接受以半層形式洽購。

據市場指，項目至今已有約7層全層樓面獲預留，暫未聞有內地客，其中，個別中低層單位的平均呎價約9,000餘元起，以每層樓面9,700平方呎計算，入場費估計約8,700萬元起。另有代理指，個別準買家近日已到項目現場視察，當中不乏南區住宅投資者。項目昨日已上載樓書。

受惠西鐵朗屏站落成及政府加快批地，元朗東頭工業區已逐步轉型為住宅區，其中以宏業西街西面及德業街北面最先發展，佔地合共近42萬平方呎，總可建商住樓面面積逾200萬平方呎。

根據《2009年全港工業用地分區研究報告》顯示，元朗東頭工業區佔地達11.63公頃（約125.2萬平方呎），規模約相等於12個香港大球場，建有約24幢工廈，其中14幢工廈由單一業權持有，私人業權比例接近60%，樓齡達15至29年的工廈涉及約18幢。

宏業西街德業街 改劃住宅

政府為推動元朗東頭工業區轉型，已經將宏業西街西面及德業街北面，合共約41.7萬平方呎商貿用地，改劃為「住宅（戊類） 1」用途，最高地積比率為5倍，建築物高限為主水平基準之上85米，即樓高約26層，最低3層可用作商業用途，鼓勵工廈業主將物業重建作住宅發展。

上述「住宅（戊類） 1」用地範圍內，建有約7幢工廈及4幅政府用地，若果有關用地順利改作住宅發展，以最高地積比率5倍計算，總可建商住樓面面積合共達208.5萬平方呎，預算可興建約4,100伙，平均單位面積約500平方呎的住宅單位。

區內3項目發展 涉逾1330伙

據資料顯示，現時區內已有3幅用地正進行住宅發展，預計合共可提供逾1,330伙住宅單位，其中包括堡獅龍（00592）羅氏家族宏業西街21號FedEx World Service Center，已獲城規會批准重建兩幢樓高約24層（另設1層地庫）住宅物業，樓面面積約17.1萬平方呎，設有約276伙，平均單位面積約620平方呎。

政府為推動區內的轉型，亦已將持有的3幅臨時停車場及工場，改劃作住宅發展，包括兩幅宏業西街與富業街交界兩幅用地，已獲批興建1幢樓高約12層的居屋物業，總樓面面積約15.6萬平方呎，其中約4,300平方呎為商業樓面，提供約229伙，平均單位面積約660平方呎。



兩住宅項目待批 供應1100伙

元朗東頭屬於首批改劃成住宅的工業區，短期內政府將為德業街用地，及西鐵朗屏站南面用地進行招標，合共逾1,100伙供應。

朗屏站南面用地具潛力

元朗屬於近年政府推地重點，未來在東頭工業邨及周邊尚有兩個住宅項目待批出，分別為西鐵朗屏站南面用地及德業街住宅用地。當中以西鐵朗屏站南面用地發展潛力較大，涉及約720伙。

而東頭德業街住宅地，比鄰元朗物流中心及山貝河，現時已納入今年度的賣地計劃內。地皮屬於「住宅（乙類）」用途，地積比率5倍，可建樓面約23.2萬平方呎，高度限制為主水平基準以上85米，料可建逾450個500平方呎的中小型單位。

業界估計，地皮估值介乎7.4億至8.6億元，樓面呎價則約3,200至3,700元。

港府出招壓市後樓價初見降溫，惟有調查指措施影響本地投資者信心。摩根資產公布的投資者信心指數，由去年12月的123點跌至今年3月的117點。指數中六分項齊跌，當中以全球經濟跌幅最大，下跌8點至105點；有63%人士視本港樓市泡沫爆破為今年最大風險。英國友誠的國際投資者取向調查亦顯示，投資者對樓市的投資意慾由去年第四季的35點大跌至今年首季的15點。

　據摩根資產調查，樓價分類指數中，今年首季的數字雖和去年第四季度持平，報127點，但63%受訪者認為本港樓市泡沫爆破為今年最大風險。另外，有61%受訪人士認為環球通脹及本港股市泡沫爆破為第二大風險，但在調查另一問題中，16%受訪人士認為?指將於未來6個月升至24,000點水平，70%認為可重回22,000點至24,000點水平，反映投資者雖對股市及樓市部分看好，投資佔比或較重，但仍憂慮其泡沫風險，而來季投資者最感興建的投資產品亦以股票為首位。

外圍不景氣 樓價短期橫行

　摩根基金亞洲首席市場策略師許長泰指，近日本港樓市成交降溫，政府於未來一年會否再出招壓市仍為市場焦點，加上聯儲局或可能於2014年底及2015年初準備退市，將影響本港未來2至3年的息口環境。本港樓市仍未明朗，故樓價短期內會橫行牛皮；本港經濟亦未見大起色，或需下半年才好轉。

友誠：投資樓市意慾急降

　英國友誠的調查中，香港受訪者的投資信心指數由去年第4季的38點，跌至今年第1季的25點。該公司香港區營業總監郭偉峰指，港府著力壓抑樓市，令樓市活動減少，減低了投資者投資樓市意慾，加上部分人憂慮，外圍經濟復甦無望，自去年11月起影響本港出口貿易，為本港帶來不景氣。

　調查中，投資者對樓市的投資意慾由去年第4季度的35點跌至今年首季的15點，主要因港府壓抑樓市措施影響。郭氏指，香港投資者認為目前仍是投資良機的比例明顯下跌，由去年第4季的66%，下跌16點子至50%，更有28%認為現時投資樓市差，較去年第4季度增加了15點子。

看好內地本港 最憂歐美

　在摩根的調查中，香港投資氣氛及環境以及投資金額同告下跌7點，分別跌至116點及111點，香港經濟環境則下跌6點至119點。然而投資者對亞洲區包括中國內地及香港的投資環境仍有信心，分別成為投資者眼中最具增長潛力的市場首位及第5位，更有13%投資者將於未來6個月內增加對中國市場的投資金額，反映投資者傾向投資亞洲市場，對歐美市場仍視為最大危機。

陽光房託(0435)昨日公布截至今年3月底止第三季營運數字，期內整體物業組合之租用率為98.5%；去年12月底為99.1%，去年同期則為98.2%。寫字樓物業組合之租用率輕微下降至98.3%，上一季度所錄得的99.5%，去年3月31日為97.9%。另外，零售物業組合的租用率則達至99%，較去年12月底所錄得的98.1%略為改善，去年同期則為98.9%。

　公司又指，整體物業組合的現行租金於今年3月31日錄得2.1%的季度增長，由去年12月底每平方呎33.6元，增至每平方呎34.3元，而去年3月31日為每平方呎31.4元。至於寫字樓物業組合及零售物業組合之續租租金增長，按回顧季度內續租租約計算的話，增幅分別為25.3%及22.7%。

佳兆業(1638)昨公布，旗下間接全資附屬公司捷豐投資與富昌海外，成立合營公司發展前海物業項目。合營公司的註冊資本為5億元(人民幣，下同)，捷豐投資及富昌海外分別持有合營公司51%及49%權益，而捷豐投資將出資2.55億元。

　佳兆業表示，憑藉富昌的背景，公司或可得以透過與富昌海外成立合營公司參與前海的土地拍賣及招標，以發展物業項目。富昌海外為富昌集團的全資附屬公司，而富昌集團由佳兆業主席兼控股股東郭英成、執行董事兼控股股東郭英智及控股股東郭俊偉持有。

擬再發18億優先票據

　此外，該公司同時公布發行18億元人民幣優先票據，於2016年到期，年利率6.875厘，所得款項淨額用作全數再融資2010年票據及用作一般公司用途。是次為該公司首次利用人民幣發行票據，認購金額達220億元，即超額認購11倍，期望利用較低息之票據降低融資成本。

萬科地產與新加坡寫字樓開發商吉寶置業宣布建立戰略合作夥伴關係，將共同在中國內地及新加坡開發房地產項目。其中首個合作項目乃萬科斥資1.4億坡元收購吉寶在新加坡丹那美拉公寓項目的30%權益。

　萬科通過其全資子公司Wkdeveloper sig I Private Limited以現金總額約1.355億坡元，向吉寶置業收購該項目30%的權益。吉寶置業於去年10月以4.3455億坡元競得該3.2公頃地塊。可建造726套公寓住宅項目。有關開發將由吉寶置業牽頭，目前設計工作正在進行中，預計將在今年下半年推出。

細價樓買賣比例續創歷史新低，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年第一季價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記錄得3,914宗，總值88.05億元，宗數佔同期整體二手私人住宅買賣登記12,299宗的31.8%，較去年第四季的35.5%下跌3.7個百分點。

　細價樓買賣比例連續五個季度創1995年第三季有記錄以來近十八年歷史新低，由2011年第四季的52.9%下降至今年第一季的31.8%，累積跌幅達21.1個百分點。不過，今年第二季樓價調整回落，而且上車客豁免雙倍印花稅，吸引用家入市，帶動細價樓交投增加，預期低價上車盤買賣比例回升。事實上，3月低價二手私人住宅買賣合約登記錄得1,046宗，總值22.85億元，佔同期整體二手私人住宅買賣登記32.8%，較2月上升2.6個百分點。

嘉湖首季102宗最多

　以分區計算，價值三百萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記集中在新界區，今年第一季錄2,330宗，佔整體細價樓59.5%。另外，九龍區及港島區分別有1,243宗及341宗，佔31.8%及8.7%。另外，天水圍嘉湖山莊錄得最多低價登記，錄102宗，總值2.72億元。

為迎接一手樓銷售新例生效，多個發展商紛要求將舊宣傳及推廣資料移除，綜合市場稱，太古及億京等昨日發信予地產代理，要求新例前將該等分行舊宣傳產品全部自行銷毀；另外，一手住宅銷售監管局昨日暫未收到發展商提交的文件。《一手住宅物業銷售條例》全面實施在即，發展商及代理切實執行相關指引，昨日再有太古及億京發信予代理，列明要於限期銷毀所有樓盤資料，亦提及代理行不可自行發放，或製作任何有關樓盤之廣告等。

市場消息指，太古地產昨日發信予一眾九龍區地產代理，指示他們要將何文田DUNBAR PLACE早前發出的宣傳資料即時停用，並需要於新例實施前，自行及自費銷毀所有舊有的宣傳資料。本報曾向太古地產查詢，其發言人回覆，集團會跟隨一手新例，令未來的銷售行為跟隨法例。消息又指，億京昨日也發信予代理，指令代理不可再使用九龍塘牛津道二號現有樓書，而且舊的廣告也須「下架」，代理亦不可自行發出，或製作任何樓盤廣告。

據了解，連日來發展商嚴陣以待，以應付一手新例生效可能影響，早前已有嘉里、中海、信和、?基、金朝陽及華懋等，已分別知會各家代理行並發出指引，要求代理在指定日期前，自行銷毀所有新盤推廣物料，以配合即將實施的一手盤新條例。另一邊廂，負責新例的一手住宅銷售監管局，於本周一起正式全面運作，並開始接收發展商按照新規例製作的售樓文件，惟該局發言人表示，截至昨日，銷售監管局並未有接獲任何由發展商按新例，所遞交的售樓說明書價單、價單及載有銷售安排的文件。

當局又預期，發展商大多會於較接近新例實施的日子，才會提交符合新例相關規定的售樓說明書、價單及載有銷售安排的文件。監管局補充，如果發展商如欲在本月二十九日，條例全面生效當日開售或繼續推售一手住宅物業，最遲要於下周一（二十二日）或之前提供符合新例相關規定的售樓說明書，以及最遲可於本月二十六日，提供符合新例規定的價單及載有銷售安排的文件。仲量聯行香港董事總經理曾煥平表示，有部分大型發展商避免觸犯法例，會找他們進行校對、測檢銷售文件工作，該等生意額較早前多了五成。

為配合中央樓市調控政策，國土資源部進一步提高全年土地供應量。今年規劃的住宅用地達15.08萬公頃，是過去5年年均實際供應量的1.5倍，其中，79.4%用於「三類住房」（即保障房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品房），保障性安居工程用地計畫供應4.15萬公頃土地，料可滿足今年新開工630萬套保障房的需要。

據各地上報匯總，國土資源部2013年全國住房用地計畫供應15.08萬公頃，這是過去5年年均實際供應量9.77萬公頃的1.5倍。其中，商品住房用地計畫供應10.92萬公頃，佔住房用地供應計畫的72.4%，中小套普通商品住房用地計畫供應7.82萬公頃，佔商品住房用地供應計畫的71.6%。

70個大中城市住房用地計畫供應5.03萬公頃，是過去5年年均實際供應量的1.2倍。「三類住房」用地計畫佔住房用地計畫的79.1%。一?城市（北、上、廣、深）計畫按年增加2.8%。國土資源部要求，各地認真做好房地產市場形勢分析，穩步推進商品住房用地供應，對房價較高、上漲較快的地區，適當增加並優先供應中小套型普通商品住房用地。